附件99.1

萬國健康地產收入信託基金

報告2022年第二季度財務業績

綜合經營業績-截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月期間：

普魯士國王，賓夕法尼亞州-Universal Health Realty Income Trust(紐約證券交易所代碼：UHT)今天宣佈，在截至2022年6月30日的三個月裏，淨收入為520萬美元，或每股稀釋後收益0.38美元，而2021年第二季度為660萬美元，或每股稀釋後收益0.48美元。

根據所附的非GAAP補充信息明細表(“補充明細表”)計算，我們的運營資金(“FFO”)在2022年第二季度為1220萬美元，或每股稀釋後收益0.88美元，而2021年第二季度為1260萬美元，或每股稀釋後收益0.92美元。

截至2021年6月30日的三個月期間，我們的財務業績包括與出售某些房地產資產相關的130萬美元收益，或每股稀釋後收益0.09美元。在對截至2021年6月30日的三個月報告的淨收入進行調整後，按照補充時間表計算的130萬美元的收益，我們在2021年第二季度的調整後淨收入為530萬美元，或每股稀釋後收益0.39美元。

與2021年第二季度相比，我們在2022年第二季度的調整後淨收益減少99,000美元，或每股攤薄收益減少0.01美元，主要是由於：(I)與位於伊利諾伊州芝加哥的一家空置專科醫院有關，減少737,000美元，或每股攤薄收益0.05美元，如下所述，該醫院的租賃於2021年12月31日到期；(Ii)減少184,000美元，或每股攤薄收益0.01美元，這是由於利息支出增加，主要是由於借款增加和我們的借款利率上升；(Iii)因2021年12月31日與環球健康服務公司(“UHS”)達成的資產買賣協議而淨增加341,000美元，或每股攤薄0.02美元；(Iv)因2022年1月1日生效的惠靈頓地區醫療中心租約公平市值續期的影響而增加335,000美元，或每股攤薄0.02美元；及(V)因各種物業產生的收入合計淨增加而增加146,000美元，或每股攤薄0.01美元。

2022年第二季度，與2021年第二季度相比，我們的FFO減少了45萬美元，或稀釋後每股減少0.04美元。減少的原因是上述99,000美元，或每股稀釋後收益減少，2022年第二季度的調整後淨收入減少，因為

與2021年第二季度相比，我們合併和非合併投資產生的折舊和攤銷費用減少了351,000美元。

綜合經營業績--截至2022年和2021年6月30日的六個月期間：

在截至2022年6月30日的6個月中，淨收益為1060萬美元，或每股稀釋後收益0.77美元，而2021年前6個月為1220萬美元，或每股稀釋後收益0.89美元。

根據補充附表計算，我們的FFO在2022年前六個月為2,460萬美元，或每股攤薄1.78美元，而2021年前六個月為2,540萬美元，或每股攤薄1.84美元。

在對截至2021年6月30日的六個月期間報告的業績進行調整後，根據補充明細表計算的上述2021年第二季度錄得的130萬美元收益後，我們在2021年前六個月的調整後淨收入為1090萬美元，或稀釋後每股收益0.79美元。

與2021年同期相比，我們在2022年上半年的調整後淨收益減少28萬美元，或每股攤薄收益0.02美元，這主要是由於：(I)與位於伊利諾伊州芝加哥的一家空置專科醫院有關的減少160萬美元，或每股攤薄收益0.12美元，如下所述，該醫院的租約於2021年12月31日到期；(Ii)減少273,000美元，或每股攤薄收益0.02美元，這是由於利息支出增加，主要是由於借款增加和我們的借款利率上升；(Iii)因與UHS於2021年12月31日訂立的資產買賣協議而淨增加666,000美元，或每股攤薄0.05美元；(Iv)因惠靈頓地區醫療中心於2022年1月1日生效的公平市值續期的影響而增加670,000美元，或每股攤薄0.05美元；及(V)因各種物業產生的收入合計淨增加而增加278,000美元，或每股攤薄0.02美元。

2022年前6個月，與2021年同期相比，我們的FFO減少了776,000美元，或稀釋後每股減少0.06美元。這是由於與2021年前六個月相比，2022年前六個月的調整後淨收入減少了上述280,000美元，或每股稀釋後收益減少了0.02美元，以及我們的合併和未合併投資產生的折舊和攤銷費用減少了496,000美元。

股息信息：

第二季度每股0.71美元的股息，或總計980萬美元，於2022年6月8日宣佈，並於2022年6月30日支付。

資本資源信息：

截至2022年6月30日，根據我們3.75億美元循環信貸協議的條款，我們有2.843億美元的未償還借款，扣除未償還借款和信用證後，截至該日的可用借款能力為8750萬美元。

空置的專業設施：

正如之前披露的那樣，位於伊利諾伊州芝加哥的專科醫院的租約於2021年12月31日到期，該設施目前處於空置狀態。在截至6月的3個月和6個月期間

2021年3月30日，我們分別從與該物業相關的租賃收入中賺取了39萬美元和78萬美元。於截至2022年6月30日止三個月及六個月內，我們與該設施有關的營運開支分別為347,000元及840,000元。在2022年前，前租户負責該設施的運營費用。根據2021年12月到期的租賃條款，我們在2021年全年獲得了約160萬美元的租賃收入。

我們估計，三個空置的專業設施，包括位於伊利諾伊州芝加哥的設施，以及位於印第安納州埃文斯維爾和德克薩斯州科珀斯克里斯蒂的設施(自2019年以來一直處於空置狀態)，在2022年剩餘六個月內的運營支出總額將約為130萬美元。未來與這些設施相關的運營費用將在這些設施仍然擁有和空置期間由我們承擔。我們繼續向潛在的感興趣的公司推銷這些專業設施。然而，如果這些物業繼續空置一段長時間，或我們為使物業適合其他經營者/租户而招致大量翻新費用，我們未來的經營業績可能會受到重大不利影響。

一般信息、前瞻性陳述和風險因素以及非公認會計準則財務衡量標準：

環球健康房地產收入信託是一家房地產投資信託基金，投資於醫療保健和與人類服務相關的設施，包括急性護理醫院、行為保健醫院、專科設施、醫療/辦公樓、獨立的急診科和兒童保育中心。我們在21個州的76處房產中有投資或承諾。

本新聞稿包含基於當前管理層預期的前瞻性陳述。許多因素，包括在此披露的因素，與新冠肺炎對我們財務業績的潛在影響相關的因素，以及我們每個租户的經營和財務業績，與醫療保健行業趨勢相關的因素，以及在我們提交給美國證券交易委員會的文件中詳細描述的那些因素(如截至2021年12月31日的10-K表年報中的第1A項-風險因素和第7項前瞻性陳述以及截至2022年3月31日的10-Q表季報中的前瞻性陳述和某些風險因素)。這可能會導致結果與前瞻性陳述中預期的結果大不相同。讀者不應過分依賴此類前瞻性陳述，因為這些陳述僅反映了管理層截至本文發佈之日的觀點。我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述，或做出任何其他前瞻性陳述，無論是由於新信息、未來事件或其他原因。

許多可能影響我們未來業績的因素都超出了我們的控制或預測能力，包括新冠肺炎疫情的影響。我們租户以及我們的租户未來的運營和財務業績可能會受到各種發展的實質性影響，包括與新冠肺炎相關的發展。這些發展包括但不限於：由於全國護士及其他臨牀工作人員和支持人員短缺而導致租户的人員配備減少和工資支出的相關增加；政府和行政法規和刺激對醫療保健行業的影響；宏觀經濟狀況惡化(包括未參保和保險不足的患者因關閉和裁員而增加)導致的患者數量下降和支付者組合的不利變化；與租户員工和患者所需用品相關的潛在中斷；以及其他支出的潛在增加。由於新冠肺炎的限制及其對經濟的影響，我們可能會遇到潛在租户的減少，這可能會對新租約的數量以及現有租約的續約率產生不利影響。新冠肺炎疫情可能會推遲我們的建設項目，這可能會導致成本增加，並推遲開業和支付租金的時間

項目，儘管目前還沒有出現這種延誤。新冠肺炎大流行也可能影響我們的負債和以可接受的條件對這些債務進行再融資的能力，以及與新冠肺炎大流行導致金融市場和金融機構業務中斷相關的風險，這可能從融資的角度影響我們；以及新冠肺炎大流行導致我們的資產所在國家和地區市場的總體經濟條件發生變化。我們無法量化這些因素將對我們未來業務產生的影響，但與新冠肺炎疫情相關的事態發展可能會對我們未來的財務業績產生實質性的不利影響。

我們相信，如果適用，調整後的淨收入和調整後的稀釋後每股淨收入(如補充附表所示)屬於非GAAP財務指標(“GAAP”是美國公認的會計準則)，作為衡量我們經營業績的指標，對我們的投資者是有幫助的。此外，我們相信，在適用的情況下，比較和討論基於這些衡量標準計算的我們的財務結果對我們的投資者是有幫助的，因為它抵消了每年非經常性或非運營性質的重大項目的影響，包括但不限於交易收益等項目。

營運資金(“FFO”)是房地產投資信託基金(“REITs”)公認的業績衡量指標。我們相信，FFO和稀釋後每股FFO是非公認會計準則的財務指標，作為衡量我們經營業績的指標，對我們的投資者很有幫助。我們根據全美房地產投資信託協會(“NAREIT”)制定的標準計算FFO，如所附補充附表所示，該標準可能無法與其他未按照NAREIT定義計算FFO的REITs報告的FFO相提並論，或與我們對NAREIT定義的理解不同的REITs報告的FFO相比。FFO對某些項目的影響進行調整，例如在列報期間發生的交易收益。FFO不代表根據公認會計準則從經營活動中產生的現金，不應被視為根據公認會計準則確定的淨收入的替代辦法。此外，FFO不應被用作：(I)根據GAAP確定的我們財務業績的指標；(Ii)根據GAAP確定的經營活動現金流量的替代方案；(Iii)我們流動性的衡量標準；或(Iv)可用於我們現金需求的資金指標，包括我們向股東分配現金的能力。我們報告的淨收入與FFO的對賬反映在以下補充附表中。

為了全面瞭解我們的財務業績，應結合根據公認會計原則確定的淨收入來審查這些指標，這些淨收入在本報告或我們提交給美國證券交易委員會的其他文件中的簡明綜合財務報表及其説明中提出，包括我們截至2021年12月31日的10-K表格報告和截至2022年3月31日的10-Q表格季度報告。由於計入或不計入這些指標的項目是根據公認會計準則理解和評估財務業績的重要組成部分，因此這些指標不應被視為衡量我們的經營業績或盈利能力的淨收入的替代指標。由於這些指標不是根據公認會計原則確定的，因此容易受到不同計算的影響，因此它們可能無法與其他公司的其他類似名稱的指標進行比較。我們鼓勵投資者在評估我們的財務表現時使用公認會計準則的衡量標準。

(更多信息)

萬國健康地產收入信託基金

合併損益表

截至2022年6月30日及2021年6月30日止的三個月及六個月

(金額以千為單位，共享信息除外)

(未經審計)

萬國健康地產收入信託基金

非公認會計準則補充資料附表(“補充附表”)

截至2022年6月30日和2021年6月30日的三個月

(金額以千為單位，共享信息除外)

(未經審計)

調整後淨收益的計算

營運資金的計算(“FFO”)

萬國健康地產收入信託基金

非公認會計準則補充資料附表(“補充附表”)

截至2022年及2021年6月30日止六個月

(金額以千為單位，共享信息除外)

(未經審計)

調整後淨收益的計算

營運資金的計算(“FFO”)

萬國健康地產收入信託基金

合併資產負債表

(金額以千為單位，共享信息除外)

(未經審計)