附錄 10.1

轉讓 和假設協議

本 轉讓和承付協議（本 “協議”）由新加坡共和國有限公司 Alset International Limited（“轉讓人”）與紐約公司 DSS, Inc.（“受讓人”）簽訂。

W I T N E S S E T H：

鑑於 提及作為貸款人的轉讓人與作為借款人的馬裏蘭州公司American Medical REIT, Inc.（“借款人”）於2021年10月29日簽訂的可轉換本票協議（“票據協議”）， 指根據該協議發放的貸款（“貸款”）和截至2021年10月29日之間的認購協議，日期為 } 轉讓人和借款人（“認購協議”，與票據協議統稱為 “貸款文件”）； 和

鑑於 根據本協議的條款，轉讓人希望出售貸款，而受讓人希望購買貸款；

現在 因此，出於善意和寶貴的考慮，特此確認收到並充分考慮本協議的收據和充分性，本協議雙方約定 並達成以下協議：

1。 賦值。轉讓人特此向受讓人出售、轉讓並轉讓給受讓人對貸款的所有權利、所有權和利息以及 ，以換取向轉讓人支付21,366,177股受讓人股份（“DSS股份”），計算方法是 除以貸款總額，包括本金和截至2022年5月15日的應計但未付的利息：(i) 2022年5月15日，等於8,717,400美元， 每股受讓人普通股減0.408美元；或 (ii) 雙方商定的其他收盤日期 ，在這種情況下，利息應通過該日期計算DSS股份的日期和數量應相應調整。

2。 假設。在本協議執行後，受讓人特此承擔貸款文件下適用於貸款持有人 的所有義務，並同意遵守和履行所有契約。受讓人特此重寫貸款文件中 中包含的陳述和保證。

3。 不依賴轉讓人。除非本文明確規定，否則轉讓人不對借款人的償付能力、財務狀況、財務狀況或其他報表、 或借款人在票據協議或任何其他貸款文件方面的義務的有效性或可執行性作出任何陳述或保證，也不對借款人的償付能力、財務狀況或其他任何貸款文件承擔任何責任。受讓人 承認，它已獨立且不依賴轉讓人（下文第4節陳述中規定的情況除外）自行決定簽訂本轉讓和承保協議，並將繼續負責對借款人的業務、事務和財務狀況進行 自己的獨立評估。

4。 陳述。

(a) 此處規定的轉讓不應由轉讓人作出陳述或擔保，也不得求助於轉讓人，除非轉讓人 陳述並保證如下：

(i) 轉讓人是一家新加坡共和國有限公司，根據新加坡共和國 的法律，組織正當，有效存在且信譽良好

(ii) 轉讓人擁有出售、轉讓和轉讓貸款以及執行、交付和履行本 協議的全部權力、權限和合法權利。

(iii) 轉讓人已正式授權、執行並交付了本協議，假設經過 受讓人的適當授權、執行和交付，則本協議構成轉讓人的合法、有效和具有約束力的協議，可根據其條款強制執行，但 除外，因為這種強制執行可能受到破產、破產、重組、清算、破產、暫停和其他與 有關或影響信貸強制執行的法律的限制一般的權利和一般的公平原則（不管是這樣的 強制執行是在衡平程序或法律程序中考慮的）。

(iv) 轉讓人是貸款的法定和受益所有人，轉讓貸款時不附帶任何抵押貸款的所有留置權、質押、費用 或任何性質的擔保權益。

(v) 截至本文發佈之日，貸款的未償本金餘額為8,350,000美元，貸款所得款項已全額支付 ，而且，沒有滯留款項，也無需將來根據貸款預付款。截至2022年5月15日 ，該貸款的應計但未付的利息為367,400美元。

(vi) 轉讓人將在執行本協議時提供票據協議和訂閲協議的原始副本。

(b) 受讓人特此陳述、認股權證和契約如下：

(i) 受讓人在其成立的管轄區內組織良好、有效存在且信譽良好。

(ii) 受讓人擁有購買貸款以及執行、交付和履行本協議的全部權力、權限和合法權利。

(iii) 受讓人已正式授權、執行和交付本協議，假設本協議已獲得 轉讓人的適當授權、執行和交付，則本協議構成受讓人的合法、有效和具有約束力的協議，可根據其條款強制執行， 除非此類強制執行可能受到破產、破產、重組、清算、破產、暫停以及與其執行有關的其他 法律的限制債權人的總體權利和一般衡平原則（不管 是否如此強制執行是在衡平程序或法律程序中考慮的）。

(c) 本協議各方向另一方陳述並保證，它沒有與任何經紀人或類似人就簽訂本協議 進行交易（本協議的另一方除外）。

5。 條件。買方應已獲得紐約證券交易所（“紐約證券交易所”）發行 DSS股票的授權；買方的股東應已批准本協議，並在適用法律、 紐約證券交易所規章制度或任何管理文書條款要求的範圍內，完成本協議以及本協議所設想的交易，包括髮行DSS股票。

6。 適用法律。本協議應受紐約州內部法律管轄，並根據其進行解釋， 不考慮法律衝突原則。

7。 對應物。本協議可以由任意數量的對應方簽署，每個對應方均為正本，其效力與本協議和本協議的簽名在同一份文書上相同 。

8。 繼任者和受讓人。本協議的規定對雙方及其各自的繼承人和/或 受讓人具有約束力。

9。 完整協議。本協議構成整個協議，並取代本協議各方 先前就本協議標的達成的所有協議（如果有）。

10。 定義條款。此處使用但未定義的大寫術語將具有貸款文件中規定的相應含義。

[頁面的餘額 故意留空 — 要關注的簽名頁面]

在 見證下，雙方已促使本協議由其正式授權的官員自上述 首次撰寫之日起由其正式授權的官員執行和交付。