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米蘭

May 27, 2022

通過埃德加

弗蘭克·納普

公司財務部員工會計部

美國證券交易委員會
地址：東北F街100號
華盛頓特區，20549

回覆：Digital Realty Trust，Inc.

Digital Realty Trust，L.P.

截至2021年12月31日的財政年度的10-K表格

提交日期為2022年2月25日

File Nos. 001-32336 and 000-54023

尊敬的納普先生：

本函件陳述Digital Realty Trust，Inc.及Digital Realty Trust，L.P.(統稱“本公司”)對2022年5月23日收到的美國證券交易委員會公司財務部職員(“本會”)就本公司於2022年2月25日提交的10-K表格(“2021 Form 10-K”)的意見所作的迴應。

為了便於審查，我們在2022年5月23日的信中列出了員工的編號意見和公司對此的答覆。

截至2021年12月31日的財政年度的10-K表格

項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析

運營結果，第61頁

1.我們注意到您對運營結果的披露包括對您的穩定和非穩定投資組合的討論。請考慮擴大您的披露範圍，包括討論每個投資組合在不同時期的變化，包括每個類別之間的增減和轉移。

May 27, 2022

第2頁

響應:

我們讚賞工作人員就這一項目提出的意見，並同意工作人員提出的增加信息將提高我們財務報表使用者的透明度。下面是我們建議添加到未來所有Form 10-K和Form 10-Q備案文件中的表格的示例。我們相信這張表包括了工作人員建議的所有信息。我們建議在穩定化和非穩定化投資組合的定義(緊接在討論業務成果之前(如我們的2021年表格10-K第61頁所示))下面增加該表。我們選擇在表格中使用淨可出租平方英尺(“NRSF”)，因為這是我們在整個備案文件中用來討論我們的租賃和開發活動的指標。此表中的NRSF總額與2021年10-K表格第58頁所示的綜合NRSF總額掛鈎。

擬議的增補表(如果當時列入表格10-K，該表將出現在表格61頁上)。穩定投資組合和非穩定投資組合的定義已列入《2021年表格10-K》第61頁，此處提供這些定義是為了更好地説明擬議附加表的確切位置。

穩定的投資組合：穩定的投資組合包括在所有時期開始時擁有的物業，其開發中的可出租平方英尺總面積低於5%。

非穩定資產組合：非穩定資產組合包括：1)在所述任何期間內正在進行或預計將進行開發活動的物業；2)在所述期間內為合資企業作出貢獻、出售或持有以供出售的任何物業；以及3)在所述期間內的任何時刻收購或交付的任何物業。

與2020年相比，2021年穩定投資組合和非穩定投資組合的變化情況如下。


淨可出租平方英尺	穩定下來	不穩定	總計
截至2020年12月31日	19,302,891	12,058,004	31,360,895
新的發展和空間重構	(166,798)	1,698,682	1,531,884
對數字核心房地產投資信託基金的貢獻	(1,209,164)	—	(1,209,164)
處置/銷售	(1,001,701)	—	(1,001,701)
從非穩定狀態轉移到穩定狀態	170,138	(170,138)	—
收購	—	—	—
截至2021年12月31日	17,095,366	13,586,548	30,681,914

2.請考慮擴大您的披露範圍，以量化各個時期對運營產生重大影響的所有因素。例如，我們注意到，一條全球開發管道的完成、向歐洲、中東和非洲地區新市場的擴張以及房地產銷售，都促成了在此期間不穩定的租金和其他服務收入的變化。然而，這些項目的影響似乎沒有在您的MD&A中量化。

響應:

在未來的文件中，當我們提到對我們的運營有重大影響的因素時，我們將量化提到的因素。為了對工作人員有所幫助，我們在下面展示了工作人員注意到的句子，並根據所要求的數量進行了更新。

May 27, 2022

第3頁

截至2021年12月31日的年度，非穩定租賃和其他服務收入較2020年同期增加4.995億美元，主要原因是全球開發管道和相關租賃運營活動的完成(2.161億美元)和向歐洲、中東和非洲新市場的擴張(1790萬美元)，但被2020和2021年出售的物業(-4550萬美元)的影響以及Interxion合併所抵消，Interxion合併為增長貢獻了3.038億美元。

項目8.財務報表和補充數據

附註2.主要會計政策摘要

成本資本化，第105頁

3.	我們注意到您披露的與收購租户相關的直接和間接租賃成本已資本化。請告訴我們將間接成本資本化的決心有多大。參考ASC主題842-10-30-9至10；以及ASC主題842-30-25-10。在您的答覆中，請告訴我們在您的財務報表中列出的每個期間的間接成本金額。

響應:

我們不會將間接租賃成本資本化，並將在未來的所有備案文件中刪除此腳註中的“間接”一詞。

****

如有任何問題或評論，請隨時致電(213)891-8185或發送電子郵件至brent.epstein@lw.com與我聯繫。

非常真誠地屬於你，

布倫特·T·愛潑斯坦

萊瑟姆·沃特金斯律師事務所

抄送：A.William Stein，Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.

Andrew P.Power，Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.

珍妮·李，Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.
Camilla Harris，Digital Realty Trust，Inc.和Digital Realty Trust，L.P.
畢馬威會計師事務所埃裏克·凱爾曼