表格S-4
泰豐地產信託公司00016743562002-06-302018-07-302019-01-09錯誤(1)公司在貸款人設有現金管理户口,以收取用作應付按揭貸款抵押品的物業租金。截至2022年3月31日,賬户中約有380萬美元的現金可用於運營需要。(1)發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。(2)截至2022年3月31日止三個月的金額不包括向基金經理支付的與本公司對一項非綜合投資的股權投資有關的發端費用20萬美元。這筆發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。(3)處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入合併經營報表的利息收入。處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入綜合經營報表的利息收入。截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度的金額,分別不包括因本公司於未合併投資中的股權投資而支付予基金經理的發端費用30萬美元及50萬美元。這些發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。(1)截至2022年3月31日和2021年12月31日,未攤銷發行折扣分別為230萬美元和240萬美元,未攤銷遞延融資成本分別為80萬美元和90萬美元。最大到期日假設所有延期選項均已行使。參與權益為Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC,一家由基金經理管理的關聯方房地產投資信託基金(注8)。2021年9月,該公司通過新的第一抵押貸款對之前違約的夾層貸款進行了再融資。這次再融資被記為問題債務重組,該公司在重組中確認了30萬美元的損失。參與權益由Terra Fund 6持有,Terra Fund 6是由Terra Income Advisors提供建議的附屬基金,Terra Income Advisors是本公司保薦人及管理人的附屬公司(附註8)。本公司的貸款參與不符合ASC 860規定的銷售會計條件,因此,這些貸款的總額仍保留在附表IV中。見合併財務報表附註9中的“參與協議下的債務”和附註8中的“本公司轉移參與權益”。該公司通過參與協議將其在這筆貸款中的部分權益出售給Terra Fund 6(附註8)。由於抵押品價值下降,公司在這筆貸款上記錄了1280萬美元的具體貸款損失準備金(附註4)。這筆貸款處於到期違約狀態。本公司已行使其權利,並正協助完成該資產的建造,以期出租及處置該資產。00016743562022-03-3100016743562021-12-3100016743562020-12-3100016743562021-01-012021-12-3100016743562020-01-012020-12-3100016743562022-01-012022-03-3100016743562021-01-012021-03-3100016743562021-03-3100016743562020-01-012020-03-3100016743562018-07-3000016743562019-01-012019-12-3100016743562021-07-012021-09-3000016743562020-03-0200016743562021-06-022021-06-0200016743562021-06-012021-06-0100016743562022-02-1800016743562016-11-302016-11-3000016743562019-12-310001674356TPTA:浮動InterestRateMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:固定利率成員2022-01-012022-03-310001674356美國-公認會計準則:原則寬恕成員2022-01-012022-03-310001674356TPTA:LELArlington JVLLCM成員TPTA:JointVenturesMember2022-01-012022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:LELNW49thJVLLCM成員2022-01-012022-03-310001674356TPTA:JointVenturesMemberTPTA:TcgCorinthianFlPortfolioJvllv 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目錄表
根據2022年6月24日提交給美國證券交易委員會的文件
註冊編號333-
 
 
 
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區,20549
 
 
表格
S-4
註冊聲明
在……下面
1933年《證券法》
 
 
泰豐地產信託公司。
(註冊人的確切姓名載於其章程)
 
 
 
馬裏蘭州
 
6778
 
81-0963486
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
 
(主要標準工業
分類代碼編號)
 
(税務局僱主
識別碼)
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212
)753-5100
(註冊人主要執行辦公室的地址,包括郵政編碼和電話號碼,包括區號)
 
 
維克拉姆·S·烏帕爾
董事長兼首席執行官
泰豐地產信託公司
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212)
753-5100
(服務代理商的名稱、地址,包括郵政編碼和電話號碼,包括區號)
 
 
複製到:
 
邁克爾·J·凱斯勒
小大衞·E·布朗
亞倫·C·亨德里克森
Alston&Bird LLP
公園大道90號
紐約,紐約10016
(212)
210-9400
 
莎倫·A·克魯帕
克里斯托弗·W·佩特
VEnable LLP
普拉特東街750號
900號套房
馬裏蘭州巴爾的摩,郵編:21202
Tel: (410)
244-7400
Fax: (410)
244-7742
 
 
擬向公眾出售證券的大約開始日期:
在本註冊聲明生效並滿足或放棄完成本文所述合併的所有其他條件後,應在切實可行的範圍內儘快完成。
如果本表格上登記的證券是與成立控股公司有關的要約,並且符合一般指示G,請勾選以下方框。☐
如果本表格是根據證券法第462(B)條登記發行的額外證券而提交的,請勾選以下方框,並列出同一發售的較早生效登記聲明的證券法登記聲明編號。☐
如果此表格是根據證券法下的規則462(D)提交的生效後修訂,請勾選以下框並列出相同發售的較早生效註冊聲明的證券法註冊聲明編號。☐
用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、
非加速
Filer,一家規模較小的報告公司或一家新興的成長型公司。見規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服務器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服務器
     規模較小的報告公司  
       
         新興成長型公司  
如果是一家新興的成長型公司,用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據證券法第7(A)(2)(B)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。
如果適用,請在框中加上X,以指定在執行此交易時所依賴的相應規則規定:
《交易所法案》規則
13e-4(i)
(跨境發行商投標報價)☐
《交易所法案》規則
14d-1(d)
(跨境發行商第三方投標報價)☐
 
 
註冊人特此在必要的日期修改本註冊聲明,以推遲其生效日期,直至註冊人提交進一步的修正案,明確規定本註冊聲明此後將根據修訂後的1933年證券法第8(A)節生效,或直至註冊聲明將於證券交易委員會根據上述第8(A)條決定的日期生效。
 
 
 

目錄表
本委託書/招股説明書中的信息不完整,可能會被更改。在提交給證券交易委員會的註冊聲明生效之前,Terra Property Trust,Inc.不得出售本委託書/招股説明書提供的證券。本委託書/招股説明書不是出售這些證券的要約,也不應被視為在任何不允許要約或出售的司法管轄區邀請購買這些證券的要約。
 
初步--有待完成
日期:2022年6月24日
委託書/招股説明書
擬議的合併-您的投票非常重要
 
 
[●], 2022
致Terra Income Fund 6,Inc.的股東:
根據Terra BDC董事會的獨立特別委員會(“Terra BDC特別委員會”)的一致建議,馬裏蘭州公司Terra Income Fund 6,Inc.的董事會(“Terra BDC董事會”)和馬裏蘭州公司Terra Property Trust,Inc.(“TPT”)的董事會(“TPT董事會”)根據TPT董事會的獨立特別委員會(“TPT特別委員會”)的一致建議,各自批准了截至5月2日的合併協議和計劃,TPT、Terra BDC、Terra Merger Sub,LLC(特拉華州有限責任公司及TPT的全資子公司)、Terra Income Advisors,LLC(特拉華州有限責任公司)及Terra REIT Advisors,LLC(特拉華州有限責任公司)及Terra REIT Advisors,LLC(特拉華州有限責任公司)。
根據合併協議,在合併協議所載完成條件滿足後,Terra BDC將與合併附屬公司(“合併”)合併及合併為合併附屬公司(“合併”),合併附屬公司將繼續作為合併的尚存實體(“尚存公司”)及TPT的全資附屬公司。
合併將在合併協議規定的合併的所有完成條件得到滿足後,儘快完成合並。如果合併在2022年12月31日之前仍未完成,TPT或Terra BDC均可終止合併協議。合併完成後,TPT將繼續以“Terra Property Trust,Inc.”的名義運營。
TPT和Terra BDC的現任董事會主席兼首席執行官維克拉姆·S·烏帕爾將在合併後繼續擔任董事會主席和TPT總裁兼首席執行官。Terra BDC的三名指定人員將在合併完成前立即當選為TPT董事會成員。
根據合併協議的條款和條件,在合併生效時,Terra BDC每股面值0.001美元的普通股(“Terra BDC普通股”)將自動註銷和註銷,並轉換為獲得以下收益的權利:
 
 
(i)
TPT新指定的B類普通股(“TPT B類普通股”)0.595股(可根據合併協議調整交換比例),每股面值$0.01
 
 
(Ii)
不含利息的現金,以代替TPT B類普通股的任何零碎股份,否則可發行的金額四捨五入至最接近的整分,通過(X)該持有人原本有權獲得的TPT B類普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38來確定。
除以下關於轉換的討論外,在合併中發行的TPT B類普通股股份將與TPT普通股的其他股份具有相同的優先、權利、權力、限制和條款。在TPT A類普通股(“TPT A類普通股”)首次在全國證券交易所上市之日後的第180個歷日(或如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或TPT董事會批准並在提交給馬裏蘭州評估和税務局(“SDAT”)的通知證書(“首次轉換日期”)中列出的較早日期,
三分之一
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在TPT A類普通股股票在全國證券交易所首次上市之日後第365個歷日(如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或TPT董事會批准並在提交給SDAT的通知證書(

目錄表
“第二個轉換日期”),
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。於A類普通股在全國證券交易所首次上市之日起545個歷日(或如該日不是營業日,則為下一個營業日),或經TPT董事會批准並於提交予SDAT的公告所載的第二個轉換日期後較早日期(“第三個轉換日期”),TPT所有已發行及已發行的B類普通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。
Terra BDC將在網上舉行股東特別會議[●], 2022, at [●],東部時間(“習特會”)。在特別會議上,Terra BDC股東將被要求就(I)批准合併的提案,(Ii)批准Terra BDC憲章修正案(“Terra BDC憲章修正案”)的提案進行表決,以刪除某些條款,否則將對合並協議預期的交易施加某些評估和其他要求(Terra BDC憲章修正案的副本作為本委託書/招股説明書的附件B附於本委託書/招股説明書附件B),(Iii)批准Terra BDC撤回其根據1940年《投資公司法》被視為“業務發展公司”(“BDC”)的提議,(I)經修訂的“投資公司法”(“投資公司法”),根據及按照投資公司法的規定(“BDC選舉撤回建議”),及(Iv)如有需要或適當,批准特別會議續會的建議,以徵集額外代表支持批准合併的建議、批准Terra BDC憲章修正案的建議或批准BDC選舉撤回的建議(“休會建議”)。
確定有權收到特別會議通知並在特別會議上投票的股東的記錄日期為[●],2022年。除非Terra BDC普通股持有者批准合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出,否則合併將不會完成。合併和Terra BDC憲章修正案都必須得到持有Terra BDC普通股至少多數已發行股票的持有者的贊成票,並有權在有關此事的特別會議上投票。(I)出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人親身或委派代表出席特別會議,或(Ii)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,則必須獲得以下兩者中較少者的贊成票批准。
Terra BDC董事會根據Terra BDC特別委員會的一致建議,已(I)確定合併協議、Terra BDC章程修正案、BDC選舉撤回、合併和合並協議中設想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,在合併協議、合併和合並協議預期的其他交易的情況下,對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於獨立第三方提供的條款和條件,以及(Ii)批准合併協議、BDC章程修正案、BDC選舉、撤回、合併事項及合併協議約定的其他事項。Terra BDC董事會一致建議Terra BDC的股東投票支持“批准合併的提案”、“批准Terra BDC章程修正案的提案”、“批准BDC選舉撤回的提案”和“休會提案”,如有必要或適當,以徵集更多代理人支持批准合併的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案或批准BDC退出選舉的提案。

目錄表
無論您是否計劃虛擬出席特別會議,為確保您的Terra BDC普通股代表出席特別會議,請儘快填寫、註明日期、簽署並將隨附的回執信封中隨附的委託書寄回,或授權代表通過互聯網或電話投票您的股票。
您可以使用所附代理卡上的互聯網地址,或使用所附代理卡上的免費電話號碼,授權代理人通過互聯網投票您持有的Terra BDC普通股。如果您授權代理人通過互聯網或電話投票您的股票,您將被要求提供所附代理卡中的公司編號和控制編號。如果您幾乎通過互聯網出席特別會議並投票,您的投票將撤銷之前提交的任何委託書。
本委託書聲明/招股説明書包含有關TPT、Terra BDC、合併協議、合併、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回以及其他相關事宜的詳細信息。本文件也是根據合併協議將向Terra BDC股東發行的TPT B類普通股的招股説明書。合併協議的副本包括在
附件A
致本委託書/招股説明書。我們鼓勵您仔細閲讀本委託書/招股説明書、合併協議以及本委託書/招股説明書的其他附件。特別是,您應仔細考慮本委託書/招股説明書第23頁開始的題為“風險因素”的章節中的討論。
無論您持有多少Terra BDC普通股,您的投票都很重要
.
無論您是否計劃出席特別會議,請授權代表儘快投票表決您的股份。若要授權代理人,請填妥、簽署、註明日期及郵寄委託書,並將委託卡放在已付郵資的信封內,或以本委託書/招股章程或隨附通知所指定的其他方式之一授權代理人。如果您不親自出席,授權代表將確保您的投票在特別會議上被計算在內。您可以在投票前的任何時間撤銷您的委託書。
 
真誠地
/s/Vikram S.Uppal
維克拉姆·S·烏帕爾
董事會主席、首席執行官
和總統
Terra Income Fund 6,Inc.
美國證券交易委員會或任何州證券監管機構均未批准或不批准合併或根據本委託書/招股説明書發行的證券,也未就本委託書/招股説明書中披露的充分性或準確性作出判斷。任何相反的陳述都是刑事犯罪。
本委託書/招股説明書註明日期[●],2022年,並於大約在2022年首次郵寄給Terra BDC的股東[●], 2022.

目錄表
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
泰樂BDC股東特別大會通知
被扣留[
], 2022
致Terra Income Fund 6,Inc.的股東:
特此通知,馬裏蘭州公司Terra Income Fund 6,Inc.的股東特別大會將於[●], 2022 at [●],東部時間(“特別會議”),用於下列目的:
 
 
 
審議並表決根據日期為2022年5月2日的合併協議及計劃(“合併協議”)批准Terra BDC與Terra Property Trust,Inc.(“TPT”)的全資附屬公司Terra Merger Sub,LLC(“合併附屬公司”)合併(“合併”)的建議,該協議及計劃可不時修訂或修改(“合併協議”),其副本以
附件A
由Terra BDC、TPT、Merge Sub、Terra Income Advisors LLC和Terra REIT Advisors LLC提供的委託書/招股説明書;
 
 
 
審議並表決一項提案,批准對Terra BDC憲章的修正案,刪除與某些條款相關的條款
“彙總”
交易(“Terra BDC憲章修正案”),其副本作為
附件B
附於本通知的委託書/招股説明書;
 
 
 
根據經修正的1940年《投資公司法》的要求,審議和表決一項建議,批准Terra BDC撤回其根據經修正的1940年《投資公司法》被視為“商業發展公司”的選舉(“BDC選舉撤回”);以及
 
 
 
在必要或適當的情況下審議和表決特別會議休會的提案(“休會提案”),包括在沒有足夠票數批准合併、Terra BDC憲章修正案或BDC選舉退出的情況下徵集更多代表。
Terra BDC將不會在特別會議或其任何延期或休會上處理任何其他事務。有關將於特別會議上處理的事務的進一步資料,請參閲所附的委託書/招股章程。Terra BDC董事會(“Terra BDC董事會”)已確定於[●]2022年為記錄日期(“記錄日期”),以確定Terra BDC股東有權在特別會議或其任何延期或休會上通知並投票。因此,只有在記錄日期收盤時的股東才有權通知特別會議及其任何延期或休會並在會上投票。
Terra BDC董事會根據Terra BDC董事會的獨立特別委員會的一致建議,一致(I)確定合併協議、Terra BDC章程修正案、BDC選舉撤回、合併和合並協議預期的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,如果是合併協議,合併和合並協議預期的其他交易對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於非關聯第三方提供的條款和條件,並且(Ii)批准合併協議、Terra BDC章程修正案、BDC的選舉退出、合併以及合併協議中考慮的其他交易。Terra BDC董事會一致建議Terra BDC的股東投票支持批准合併的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案、批准BDC退出選舉的提案以及必要時的休會提案,或

目錄表
適當地徵集支持批准合併的提案、批准Terra BDC憲章修正案的提案或批准BDC退出選舉的提案的額外代理人。
您的投票是非常重要的,無論您持有多少股Terra BDC普通股,每股票面價值0.001美元(“Terra BDC普通股”)。無論您是否計劃虛擬出席特別會議,請授權代表儘快投票表決您的股票,以確保您的股票在特別會議上有代表
。未在代理卡上顯示任何指令的正確執行的代理卡將被投票。“
“合併,”
《Terra BDC憲章修正案》
BDC選舉退選,以及
“休會建議。即使您打算虛擬出席特別會議,我們也敦促您儘快授權代表,方法是(1)訪問您的代理卡上指定的互聯網網站,(2)撥打您的代理卡上指定的免費號碼,或(3)在特別會議之前填寫、簽署、註明日期並將隨附的已付郵資信封中的代理卡寄回,以確保您持有的Terra BDC普通股將在特別會議上獲得代表和投票。如果您以“街道名稱”持有Terra BDC普通股,即通過銀行、經紀商或其他被提名人持有,請按照該記錄持有人提供給您的投票指導卡上的説明操作。
請注意,如果您在不同的賬户中持有股票,請務必投票或授權代理投票每個賬户所代表的Terra BDC普通股的股票。如果您幾乎通過互聯網參加特別會議,您可以撤銷您的代表並在特別會議上以電子方式投票,即使您之前已退還您的委託卡或授權代理通過互聯網或電話投票您的股票。如果您持有Terra BDC普通股的股票由銀行、經紀商或其他代名人持有,並且您計劃通過互聯網虛擬出席特別會議並在特別大會上以電子方式投票,您必須首先從您的經紀人、銀行或其他代名人那裏獲得法定代表,以在虛擬特別會議上以電子方式投票。請仔細閲讀隨附的委託書/招股説明書中的説明和隨附的代理卡,或由您的銀行、經紀人或其他代名人就每個選項轉發的信息。
您可以在網上虛擬出席特別會議[●], 2022 at [●]東部時間,通過訪問在線虛擬會議平臺[●],但僅當您於記錄日期為記錄日期的股東,或於記錄日期為實益擁有人、持有有效的特別會議法定委託書並按隨附的委託書所述預先登記,並提供有效法定委託書的副本時,您才有權參與、投票及/或在特別會議上提問。
要以投票和/或提問的方式參加特別會議,您需要在您的代理卡上或您的代理材料附帶的説明上包含控制號碼。如果您是記錄日期的股東,您可以按照登錄在線虛擬會議平臺時提供的説明,在特別會議期間通過在線虛擬會議平臺以電子方式投票您的股票。在特別會議當天,股東可以從以下時間開始登錄在線虛擬會議平臺[●]東部時間,會議將於下午6點整準時開始。[●]東部時間。請為在線登錄留出充足的時間。
我們將有技術人員隨時為您提供幫助,解決您在訪問特別會議時可能遇到的任何技術困難。如果您在訪問或登錄專題會議時遇到任何困難,請撥打在線虛擬會議平臺登錄頁面上顯示的技術支持電話。
本通知及隨附的委託書/招股説明書將首先郵寄給Terra BDC的股東[●], 2022.
 
根據董事會的命令,
 
 
格雷戈裏·M·平卡斯
首席財務官兼祕書
[
], 2022

目錄表
附加信息
投資者還可以諮詢Terra BDC或TPT各自的網站,瞭解有關合並的更多信息以及本委託書/招股説明書中描述的其他事項。Terra BDC的網站是
 
Www.terrafund6.com
.
TPT的網站是
Www.terraPropertytrust.com。兩家公司的公開申報文件也可在以下網址查閲
Www.sec.gov
。這些網站上包含的信息不是本委託書/招股説明書的一部分,也不包含在此作為參考。
如果您想索取任何文件的副本,請通過[
]2022年,以便在特別會議之前收到。
有關更多信息,請參閲第141頁開始的“在哪裏可以找到更多信息”。
關於本文檔
本委託書/招股説明書,構成表格上註冊聲明的一部分
S-4
(文件編號333-)由TPT向美國證券交易委員會提交,構成了TPT的招股説明書,涉及(I)根據合併協議將向Terra BDC股東發行的TPT B類普通股,以換取Terra BDC普通股,以及(Ii)TPT B類普通股轉換後將發行的TPT A類普通股。就經修訂的1934年證券交易法(“交易法”)而言,本委託書/招股説明書亦構成Terra BDC的委託書,以及與特別會議有關的特別會議通知。
您只應依賴本委託書/招股説明書中包含的信息。沒有任何人被授權向您提供與本委託書/招股説明書中包含的信息不同的信息。本委託書/招股説明書註明日期[●],2022年,您不應假設本委託書/招股説明書中包含的信息在該日期以外的任何日期都是準確的。向Terra BDC股東郵寄本委託書/招股説明書或TPT根據合併協議發行TPT B類普通股都不會產生任何相反的影響。
本委託書/招股説明書不構成在任何司法管轄區內出售或邀請購買任何證券的要約,或向在該司法管轄區內向其提出任何此類要約或招攬任何證券屬違法的任何人發出的要約,或向任何在該司法管轄區向其提出任何此類要約或招攬的人發出的要約或購買要約,或向任何在該司法管轄區向其提出任何此類要約或招攬是違法的人發出的委託。本委託書/招股説明書中包含的有關TPT的信息已由TPT提供,本委託書/招股説明書中包含的有關Terra BDC的信息已由Terra BDC提供。

目錄表
目錄
 
問答
     1  
摘要
     11  
這些公司
     11  
合併
     12  
合併注意事項
     13  
Terra BDC憲章修正案
     14  
BDC選舉撤回
     14  
終止協議
     14  
Terra BDC董事會的建議
     14  
與合併有關的風險因素摘要
     15  
特別會議
     16  
合併後公司的董事和高級管理人員
     17  
Terra BDC和TPT的董事和高管在合併中的利益
     17  
兼併中的評價權
     18  
代理徵集
     18  
成交的條件
     18  
合併所需的監管批准
     18  
禁止招攬交易
     19  
終止合併協議;終止費
     19  
美國聯邦所得税的重要考慮因素
     20  
合併的會計處理
     20  
Terra BDC特別委員會財務顧問的意見
     21  
Terra BDC股東與TPT股東權利比較
     21  
可比較的每股市場價格和分配信息
     21  
風險因素
     23  
關於前瞻性陳述的警告性聲明
     34  
這些公司
     36  
TPT和合並子公司
     36  
Terra BDC
     37  
合併後的公司
     37  
特別會議
     39  
提交給Terra BDC股東的建議書
     44  
合併提案
     44  
Terra BDC憲章修正案提案
     44  
BDC選舉撤回建議
     45  
休會提案
     46  
合併
     47  
合併協議
     99  
合併
     99  
成交;合併生效時間
     99  
合併注意事項
     99  
預提税金
     100  
組織文件
     100  
尚存公司的經理、高級職員及會員權益
     100  
沒有反對權或評價權
     100  
交換程序
     100  
申述及保證
     101  
實質性不良影響
     103  
Terra BDC在合併前的業務處理
     104  
TPT在合併前的業務處理
     106  
禁止招攬交易
     108  
成交的條件
     110  

目錄表
終止合併協議及終止費用
     111  
董事會代表;投票支持協議
     113  
Terra BDC筆記
     113  
賠償
     113  
修正案
     113  
終止協議
     115  
TPT的股本説明
     116  
Terra BDC股東與TPT股東權利比較
     123  
TPT的主要股東和管理股東
     138  
Terra BDC的主要股東和管理股東
     139  
股東提案
     140  
法律事務
     141  
專家
     141  
在那裏您可以找到更多信息
     141  
未經審計的備考綜合財務信息
     142  
未經審計的備考綜合財務信息附註
     146  
附件
 
附件A-協議和合並計劃
附件B-Terra BDC憲章修正案
附件C-Robert A.Stanger&Co.,Inc.的意見
附件D-Terra Property Trust,Inc.年度報告表格10-K截至2021年12月31日止的年度
附件E-Terra Property Trust,Inc.季度報告表格10-Q截至2022年3月31日的季度
附件F-Terra Income Fund 6,Inc.年報表格10-K截至2021年12月31日止的年度
附件G-Terra Income Fund 6,Inc.季度報告表格10-Q截至2022年3月31日的季度
 

目錄表
問答
以下問答旨在回答有關合並協議、合併和特別會議的某些常見問題。這些問題和答案並沒有解決作為Terra BDC股東可能對您重要的所有問題。請參閲第11頁開始的“概要”,以及本委託書/招股説明書中其他地方包含的更詳細信息以及本委託書/招股説明書的附件,您應仔細閲讀。
除另有説明外,本委託書/招股説明書中所有提及:
 
   
《顧問法》適用於修訂後的1940年《投資顧問法》及其頒佈的規則和條例。
 
   
“BDC”指《投資公司法》第2(A)(48)節所界定的商業發展公司。
 
   
“BDC選舉撤回”是指Terra BDC根據“投資公司法”第54節的要求撤回其選舉,並將其視為“投資公司法”下的BDC。
 
   
“結束”是指根據合併協議完成合並。
 
   
《守則》適用於修訂後的《1986年國税法》及其頒佈的規則和條例。
 
   
“合併後的公司”是指TPT及其子公司關閉後。
 
   
“生效時間”是指根據合併協議合併生效的日期和時間。
 
   
“Exchange代理”是指Mediant Communications,Inc.(“Mediant”)。
 
   
“交換比例”為0.595,可能會根據合併協議進行調整。
 
   
“首次轉換日期”是指TPT A類普通股在全國證券交易所首次上市之日後的第180個歷日(或如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或TPT董事會批准並在提交給SDAT的通知證書中規定的較早日期。
 
   
“基金5國際”是指Terra Secure Income Fund 5,International,一家豁免開曼羣島的公司。
 
   
“Indenture”是指Terra BDC和美國銀行全國協會(一個全國性的銀行協會)之間日期為2021年2月10日的特定契約,以及Terra BDC和美國銀行全國協會之間日期為2021年2月10日的第一補充契約。
 
   
“IRS”指的是美國國税局。
 
   
《投資公司法》適用於經修訂的1940年《投資公司法》及其頒佈的規章和條例。
 
   
“合併”是指Terra BDC根據合併協議與合併子公司合併,併合併為合併子公司。
 
   
《合併協議》是TPT、Terra BDC、Merge Sub、Terra BDC Advisor和Terra REIT Advisor之間簽署的、日期為2022年5月2日的合併協議和計劃,可不時修改或修改,其副本如下
附件A
致本委託書/招股説明書。
 
   
“氯化鎂”適用於“馬裏蘭州公司法總則”或任何後續法規。
 
1

目錄表
   
“Merge Sub”指Terra Merger Sub,LLC,一家特拉華州的有限責任公司,也是TPT的全資子公司。
 
   
“截止日期”為2022年12月31日。
 
   
“記錄日期”指的是截止日期。[•], 2022.
 
   
“REIT”是一家房地產投資信託基金。
 
   
“RIC”指的是一家受監管的投資公司。
 
   
“美國證券交易委員會”指的是美國證券交易委員會。
 
   
“第二個轉換日期”是指TPT A類普通股股票首次在全國證券交易所上市之日之後的第365個歷日(或如果該日期不是營業日,則為下一個工作日),或TPT董事會批准並在提交給SDAT的通知證書中規定的第一個轉換日期之後的較早日期。
 
   
“SDAT”指的是馬裏蘭州的評估和税務局。
 
   
“特別會議”是指Terra BDC股東特別會議將於[●], 2022 at [●]東部時間上午。
 
   
《Stanger》是羅伯特·A·斯坦格公司的作品。
 
   
“倖存公司”是要在合併子公司結束後。
 
   
“Terra BDC”是給馬裏蘭州的一家公司Terra Income Fund 6 Inc.。
 
   
“Terra BDC Advisor”是指特拉華州的有限責任公司Terra Income Advisors,LLC。
 
   
“Terra BDC諮詢協議”是由Terra BDC和Terra BDC Advisor簽署的、由Terra BDC和Terra BDC Advisor簽訂的投資諮詢和行政服務協議。
 
   
“Terra BDC董事會”是指Terra BDC的董事會。
 
   
“Terra BDC章程”適用於經修訂和重新修訂的Terra BDC章程,該章程經不時修訂並自本章程生效。
 
   
《Terra BDC憲章》適用於Terra BDC於2015年3月16日頒佈的《修正和重述章程》,該章程經日期為2019年5月1日的《修正和重述章程》修訂,並於本章程生效。
 
   
《Terra BDC憲章修正案》是對Terra BDC憲章的修正,其表格副本如下
附件B
致委託書/招股章程。
 
   
“Terra BDC普通股”是指Terra BDC的普通股,每股票面價值0.001美元。
 
   
“Terra BDC指定人”是Spencer Goldenberg、Adrienne Everett和Gaurav Misra,根據合併協議,他們每人都被Terra BDC選為擴大後的TPT董事會成員。
 
   
“Terra BDC特別委員會”是指Terra BDC董事會的特別委員會。
 
 
   
“Terra BDC股東”是指在本協議規定的生效時間或任何其他時間持有Terra BDC普通股流通股的股東。
 
   
“Terra BDC股東批准”是指(I)對於合併,有權在合併特別會議上表決的Terra BDC普通股過半數流通股持有人投贊成票,(Ii)關於Terra BDC憲章修正案,有權在Terra BDC憲章修正案特別會議上表決的Terra BDC普通股過半數流通股持有人投贊成票,以及(Iii)關於BDC
 
2

目錄表
 
如果Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人親自或委派代表出席特別會議,或(Y)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股流通股的50%或以上,則出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股(X)67%或以上的股份中較少者投贊成票。
 
   
“Terra BDC董事會建議”是指Terra BDC董事會根據Terra BDC特別委員會的建議確定:(I)合併協議、合併、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出和合並協議中考慮的其他交易符合Terra BDC和Terra BDC股東的最佳利益;在合併協議的情況下,合併和合並協議中預期的其他交易是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於獨立第三方提供的條款和條件,(Ii)批准Terra BDC憲章修正案,(Iii)指示將合併、Terra BDC憲章修正案及BDC選舉撤回事項交由Terra BDC股東表決;及(Iv)建議Terra BDC股東投票贊成批准合併、Terra BDC憲章修正案及BDC選舉撤回事項。
 
   
“Terra Fund Advisors”是指特拉華州的有限責任公司Terra Fund Advisors,LLC。
 
   
“Terra Fund 5”是給特拉華州的有限責任公司Terra Secure Income Fund 5,LLC。
 
   
“Terra Fund 7”是給特拉華州的有限責任公司Terra Secure Income Fund 7,LLC。
 
   
“Terra JV”是指特拉華州的有限責任公司Terra JV,LLC。
 
   
“Terra Offshore REIT”是指特拉華州的有限責任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC。
 
   
“第三個轉換日期”是指A類普通股在全國證券交易所首次上市之日之後的第545個歷日(或如果該日期不是營業日,則為下一個交易日),或TPT董事會批准並在提交給SDAT的通知證書中規定的第二個轉換日期之後的較早日期。
 
   
“TIFI”是指Terra Income Fund International,一家豁免開曼羣島的公司。
 
   
“TPT”指的是馬裏蘭州的一家公司Terra Property Trust,Inc.
 
   
TPT Advisor是特拉華州的一家有限責任公司Terra REIT Advisors,LLC。
 
   
《TPT諮詢協議》是對2018年2月8日修訂並重新簽署的TPT和TPT顧問之間的管理協議的補充。
 
   
“TPT董事會”是指TPT的董事會。
 
   
“TPT章程”適用於經修訂和重新修訂的TPT章程,該章程自本章程之日起不時修訂並有效。
 
   
《TPT憲章》是2019年12月16日的TPT修正和重述章程,經修訂或補充後於本章程之日生效。
 
   
《TPT章程修正案》是對TPT《修訂和重述章程》第一條的修改,以合併協議附件C的形式,由TPT根據合併協議在結束前向SDAT提交。
 
   
“TPT A類普通股”是指TPT的A類普通股,每股面值0.01美元。
 
   
“TPT B類普通股”是指TPT的B類普通股,每股票面價值0.01美元。
 
   
“TPT B類普通股分配”是指由Terra合資公司將其擁有的TPT B類普通股股份共同分配給Terra Fund 5和Terra Fund 7,即分配
 
3

目錄表
 
Terra Offshore REIT將其擁有的TPT B類普通股股份出售給TIFI和基金5 International,Terra Fund 5和Terra Fund 7各自將從Terra JV收到的TPT B類普通股股份分配給各自的成員,以及TIFI和Fund 5 International各自將從Terra Offshore REIT收到的TPT B類普通股股份分配給各自的股東。
 
   
《TPT憲章修正案》是對《TPT憲章》的修正,根據該修正案,將設立TPT B類普通股,並在緊接生效時間之前的每一股TPT普通股將自動變更為一股TPT B類普通股的已發行流通股。
 
   
“TPT普通股”是指:(1)合併前,TPT每股面值0.01美元的普通股;(2)合併後,TPT A類普通股和TPT B類普通股。
 
   
“TPT特別委員會”是指TPT董事會的特別委員會。
 
   
《終止協議》是Terra BDC和Terra BDC Advisor之間於2022年5月2日簽署的終止協議。
 
   
“投票支持協議”為“投票支持協議”,實質上以合併協議附件D的形式,由TPT、Terra JV和Terra Offshore REIT在交易完成前簽訂。
 
Q:
擬議的交易是什麼?
 
A:
2022年5月2日,TPT、Terra BDC、Merge Sub、TPT Advisor和Terra BDC Advisor簽訂了合併協議。根據合併協議的條款及條件,Terra BDC將與Merge Sub合併並併入Merge Sub,Merge Sub將繼續作為合併的存續實體及TPT的全資附屬公司。合併的目的是根據《守則》第368(A)節的規定,並在其含義範圍內將其定為“重組”,而就“守則”第354和361條而言,“合併協議”旨在並已被採納為合併的“重組計劃”。
根據合併協議的條款和條件,Terra BDC普通股的每股已發行股票將自動註銷和註銷,並轉換為有權獲得:
 
  (i)
新指定的TPT B類普通股0.595股(換股比例可根據合併協議調整),以及
 
  (Ii)
不含利息的現金,以代替TPT B類普通股的任何零碎股份,否則可發行的金額四捨五入至最接近的整分,通過(X)該持有人原本有權獲得的TPT B類普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38來確定。
在生效時間之前,TPT將向SDAT提交TPT憲章修正案。根據TPT憲章修正案,(I)TPT有權發行的法定股票將從500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A類普通股4.50,000,000股,TPT B類普通股4.50,000,000股,以及優先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效時間之前發行和發行的每股TPT普通股將自動變更為一股TPT B類普通股。因此,緊跟在生效時間之後,TPT普通股將只有TPT B類普通股。
在合併中發行的TPT B類普通股將擁有與其他TPT普通股相同的優先權、權利、權力、限制和條款,但以下關於轉換的討論除外。在第一個轉換日期,
三分之一
的已發行及已發行股份
 
4

目錄表
TPT B類普通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第二個轉換日期,
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第三個轉換日期,TPT B類普通股的所有已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。
 
Q:
為什麼Terra BDC和TPT提出合併?
 
A:
Terra BDC合併的原因
在評估合併協議、合併及合併協議擬進行的其他交易時,Terra BDC董事會諮詢了Terra BDC特別委員會的法律和財務顧問,並審議了Terra BDC特別委員會的一致建議。Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會考慮了一些因素,Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會認為這些因素支持他們各自的決定,即合併將提供許多重要的戰略機會和利益,並將符合Terra BDC股東的最佳利益。Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會還審議了各種風險和潛在的負面因素。要更詳細地審查Terra BDC董事會合並的原因,請參閲第53頁開始的“Terra BDC董事會合並建議及其合併原因”。
TPT合併的原因
在評估合併協議、合併及合併協議擬進行的其他交易時,TPT董事會諮詢了TPT特別委員會的法律和財務顧問,並審議了TPT特別委員會的一致建議。TPT董事會和TPT特別委員會考慮了一些因素,TPT董事會和TPT特別委員會認為這些因素支持他們各自的決定,即合併將提供許多重要的戰略機會和利益,並將符合TPT股東的最佳利益。TPT理事會和TPT特別委員會還審議了各種風險和潛在的負面因素。要更詳細地審查TPT董事會合並的原因,請參閲第57頁開始的“合併-TPT合併的原因”。
 
Q:
為什麼提出Terra BDC憲章修正案?
 
A:
Terra BDC憲章目前載有對某些交易的實質性和程序性要求,稱為
“總結式
“交易”,涉及
“總結式
實體。“(有關這些術語的定義,請參閲“提交給Terra BDC股東的提案-Terra BDC憲章修正案提案”。)這次合併將是一次
“總結式
在Terra BDC憲章中的定義下的“交易”。根據這些規定
“彙總”
根據Terra BDC憲章的規定,對批准合併的提議投反對票的Terra BDC股東將有權選擇:(1)接受TPT B類普通股的股份或(2)以下之一:(A)繼續作為Terra BDC股東並保留他們在其中的權益,條款和條件與以前相同,或(B)按股東在Terra BDC淨資產評估價值中按比例收取的現金。此外,根據Terra BDC憲章,Terra BDC將被禁止參與任何
總成
交易(1),這將導致Terra BDC股東在
總成
少於《Terra BDC憲章》規定的實體;(2)包括實質上阻礙或阻撓任何購買者積累股份的規定
總成
實體,但為維持該實體的税務地位所需的最低限度除外
總成
實體,或將限制投資者行使其證券的投票權的能力
總成
以該投資者持有的股份數量為基礎的實體;(3)投資者有權查閲該實體的記錄
總成
實體的成本將低於Terra BDC憲章中規定的成本,或(4)其中
總成
交易將由Terra BDC承擔,如果
總成
交易被Terra BDC股東拒絕。
 
5

目錄表
Terra BDC認為,如果不修改這些條款的效果,將使合併實際上並不完整。由於這些條款對合並的影響,TPT和Terra BDC決定有必要修改Terra BDC憲章,以取消這些條款。因此,批准Terra BDC憲章修正案是各方完成合並義務的一個條件。有關Terra BDC憲章修正案的詳細討論,請參閲第44頁開始的“提交給Terra BDC股東的提案-Terra BDC憲章修正案提案”。
 
Q:
為什麼提出BDC選舉撤回?
 
A:
BDC的選舉撤回將允許Terra BDC撤回其根據《投資公司法》作為BDC進行監管的選舉。如果沒有BDC選舉退出,Terra BDC將被禁止完成合並,因為第57節對關聯交易的限制以及根據《投資公司法》第17節頒佈的規則。因此,Terra BDC董事會決定,Terra BDC有必要撤回其根據《投資公司法》作為BDC進行監管的選舉。BDC選舉退出的批准是各方完成合並義務的一個條件。有關BDC選舉撤回的詳細討論,請參閲第45頁開始的“提交給Terra BDC股東的提案-BDC選舉撤回提案”。
 
Q:
Terra BDC Advisor及其附屬公司將因合併而獲得哪些費用?
 
A:
在簽署合併協議的同時,Terra BDC和Terra BDC Advisor簽訂了終止協議。根據終止協議(於生效時間生效),(I)Terra BDC顧問協議將終止,及(Ii)Terra BDC Advisor將放棄其對因合併或終止Terra BDC諮詢協議而須由Terra BDC或其代表支付的任何分派、費用或付款(如有)的任何申索或權利。如果合併協議按照其條款終止,終止協議將在合併協議終止時自動終止,不具有任何效力或效力,並將被視為從頭開始無效。
 
Q:
為什麼我會收到這份委託書/招股説明書?
 
A:
Terra BDC董事會正在利用這份委託書聲明/招股説明書向Terra BDC股東徵集與合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出有關的委託書。此外,TPT將此委託書/招股説明書用作Terra BDC股東的招股説明書,因為TPT將向Terra BDC股東發行TPT B類普通股,以換取合併中的Terra BDC普通股。為了完成合並,Terra BDC股東必須投票批准合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出。Terra BDC將召開特別會議以獲得這些批准。本委託書/招股説明書包含有關合並、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出和特別會議的重要信息,您應仔細閲讀。隨附的投票材料允許您在不參加特別會議的情況下投票您持有的Terra BDC普通股。我們鼓勵您儘快授權您的代理人。
 
Q:
Terra BDC股東特別會議在何時何地舉行?
 
A:
Terra BDC特別會議將於[●], 2022 at [●],東部時間。
 
Q:
誰可以在特別會議上投票?
 
A:
根據Terra BDC憲章或Terra BDC章程,所有在記錄日期收盤時登記在冊的Terra BDC股東有權收到特別會議的通知並在特別會議上投票。這個
 
6

目錄表
  Terra BDC章程規定,對於Terra BDC直接或間接擁有的Terra BDC股票,此類股份不得在任何會議上投票,也不得計入在任何給定時間有權投票的流通股總數,除非它們是由Terra BDC以受託身份持有的,在這種情況下,它們可以投票,並在任何給定時間確定流通股總數時計算在內。Terra BDC憲章還規定,對於Terra BDC Advisor或其任何聯營公司擁有的Terra BDC股份,Terra BDC Advisor或其任何聯營公司均不得就提交給Terra BDC股東的有關Terra BDC與Terra BDC Advisor或其任何聯營公司之間的任何交易的事項進行投票或同意,並且在確定有權就某一事項投票以及批准Terra BDC Advisor及其任何聯營公司不得投票或同意的事項所需的Terra BDC股份的權益百分比時,將不包括由任何他們擁有的任何Terra BDC股份。截至記錄日期,有[●]已發行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有權在特別會議上投票,特別會議由大約[●]記錄持有者。除上文所述外,Terra BDC普通股每股股份有權就特別會議上提出的每項建議投一票;Terra BDC普通股每股零碎股份有權就特別會議上提出的每項建議進行相應的部分表決。
 
Q:
什麼構成特別會議的法定人數?
 
A:
Terra BDC章程規定,有權對任何事項投下多數票的股東親自出席或由其委派代表出席即構成法定人數。投票的股份和棄權的股份被視為出席特別會議,以確定是否有法定人數出席。
 
Q:
在特別會議上需要什麼投票才能批准這些提案?
 
A:
合併的批准需要持有Terra BDC普通股至少多數流通股的持有者投贊成票,該股東有權在合併特別會議上投票。
Terra BDC憲章修正案的批准需要有權在Terra BDC憲章修正案特別會議上投票的Terra BDC普通股至少多數流通股持有者的贊成票。
批准BDC選舉退出需要(I)出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份(如果持有Terra BDC普通股的50%或以上的流通股持有人親自或委派代表出席特別會議)或(Ii)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股投贊成票。
休會建議的批准需要有權在特別會議上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的至少多數贊成票。
合併的完成取決於Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出的批准。因此,如果Terra BDC股東不批准Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出,即使批准合併的提議獲得批准,合併也不會完成。
 
Q:
擬議中的合併對我來説預期的美國聯邦所得税後果是什麼?
 
A:
Terra BDC和TPT打算將這一合併定義為《守則》第368(A)節所指的“重組”。完成合並的條件是Terra BDC和TPT各自收到Vable LLP的書面意見,大意是合併將符合《守則》第368(A)節意義上的重組。假設這項合併符合條件
 
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目錄表
  在進行重組時,Terra BDC普通股的美國持有者一般不會在收到TPT B類普通股股票以換取與合併相關的Terra BDC普通股時確認美國聯邦所得税的損益,但作為TPT B類普通股零碎股份的現金除外。Terra BDC普通股的持有者應閲讀從第70頁開始的標題“重要的美國聯邦所得税考慮因素”下的討論,並諮詢他們的税務顧問,以確定對他們的税收後果(包括任何適用的州、地方或
非美國
合併和TPT B類普通股在其特定情況下的所有權)。
 
Q:
我的TPT B類普通股將公開交易嗎?
 
A:
在合併中發行的TPT B類普通股將不會在任何證券交易所上市或交易,TPT目前沒有任何計劃將其B類普通股上市。
 
Q:
Terra BDC股東是否有權獲得評估權?
 
A:
任何一方均無權獲得與合併或合併協議預期的其他交易相關的評估權。
 
Q:
Terra BDC董事會如何建議Terra BDC股東投票?
 
A:
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票支持“批准合併的提案”、“批准Terra BDC憲章修正案的提案”、“批准BDC選舉退出的提案”和“休會提案”。
有關Terra BDC董事會建議的更完整説明,請參閲第53頁開始的“Terra BDC董事會的合併建議及其合併理由”。
 
Q:
TPT股東將如何受到合併的影響?
 
A:
根據《TPT章程修正案》,緊接合並前的TPT普通股每股流通股將自動變為一股TPT B類普通股的已發行流通股,因此合併後TPT普通股的唯一流通股將是TPT B類普通股。在向前Terra BDC股東發行TPT B類普通股後,現有TPT股東持有的TPT B類普通股股份將佔合併完成後發行的TPT B類普通股股份總數的較小百分比。
 
Q:
我如何授權代理人在特別會議上投票我的股票?
 
A:
您可以使用以下方法授權代理人投票您持有的Terra BDC普通股:
 
   
通過電話-您可以授權代理人通過電話對您的股票進行投票[●]在美國或[●]來自國外,並遵循代理卡上的説明;
 
   
通過互聯網-您可以授權代理在互聯網上投票您的股票:
 
   
在特別會議之前,通過訪問[●]或
 
   
在特別會議期間通過訪問[●]或
 
   
郵寄-您可以授權代理人通過郵寄、簽署、註明日期和郵寄隨附的代理卡來投票您的股票。
如果您授權代理人投票您持有的Terra BDC普通股,代理卡上指定的個人將按照您指定的方式投票您的股票。您可以指定您的股票是否應
 
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目錄表
投票贊成或反對每一項建議。你也可以具體説明你是想投贊成票還是反對票。如果您沒有在委託書上註明您的投票方式,您的股票將根據Terra BDC董事會的建議進行投票。通過電話或互聯網授權的代理必須在東部時間晚上11:59之前收到,時間為[●], 2022.
 
Q:
我的委託書將如何投票?
 
A:
在特別會議前收到並未被撤銷的、有權投票並由適當填寫的委託書代表的所有Terra BDC普通股股份將按照委託書上的指示在特別會議上投票。如果您正確簽署、註明日期並退回委託書,但未指明您的Terra BDC普通股應如何就某一事項投票,則由您正確簽署的委託書所代表的Terra BDC普通股的股票將按照Terra BDC董事會的建議投票,因此“批准合併的建議”、“批准Terra BDC憲章修正案的建議”、“批准BDC選舉退出的建議”和“休會建議”將被投票。
 
Q:
我可以在遞交委託書後撤銷委託書或更改投票嗎?
 
A:
在特別會議進行表決前,你可以通過以下方式隨時撤銷你的委託書:
 
   
書面通知代理製表人Mediant,地址為Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916;
 
   
通過郵寄方式提交一份註明日期較晚、簽署適當的委託書;
 
   
在東部時間晚上11:59之前,通過電話或互聯網授權稍後的代理[●], 2022; or
 
   
在特別會議上以電子方式投票。
您出席特別會議並不會自動撤銷您先前提交的委託書。
 
Q:
如果我收到超過一套特別會議的投票材料,我應該怎麼辦?
 
A:
您可能會收到一套以上的特別會議投票材料,包括本委託書/招股説明書的多份副本以及多張委託書或投票指導卡。例如,如果您在多個經紀賬户中持有Terra BDC普通股,您將收到針對您持有Terra BDC普通股的每個經紀賬户的單獨投票指導卡。如果您是記錄持有者,並且您持有的Terra BDC普通股登記在一個以上的名稱下,您可能會收到不止一個代理卡。請填寫、簽署、註明日期並寄回您收到的每張委託卡和投票指示卡,如果有,請通過電話或互聯網授權您的委託書。
 
Q:
誰來支付招攬這些代理的費用?
 
A:
Terra BDC將承擔與為特別會議徵集委託書相關的費用,包括準備、打印和郵寄本委託書、隨附的股東特別會議通知和代理卡的費用。除了通過使用郵件徵集委託書外,委託書還可以親自或通過電話或傳真方式徵集:(I)Terra BDC的董事、高級職員或員工,或Terra BDC Advisor的高級職員(不為此支付特別報酬),或(Ii)公司的代理律師Mediant,該律師受聘代表Terra BDC Advisor徵集委託書,估計費用為200,000美元,外加
自掏腰包
費用。
 
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目錄表
Q:
誰能回答我的問題?
 
A:
如果您對合並或如何授權您的委託書有任何疑問,或需要本委託書/招股説明書、隨附的代理卡或投票指示的額外副本,您應致電Terra BDC聘請的委託書律師聯繫
1-844-559-1548
或致函Terra Income Fund 6,Inc.,C/o Mediant Communications,Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916.
 
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摘要
以下摘要重點介紹了本委託書/招股説明書中的部分信息,可能不包含與合併協議、合併或特別會議有關的所有對您重要的信息。因此,我們鼓勵您仔細閲讀本委託書/招股説明書及其附件。本摘要中的每一項都包括一個頁面引用,可指導您對該主題進行更完整的描述。另請參閲第141頁上的“在哪裏可以找到更多信息”。
這些公司
Terra Property Trust,Inc.(見第36頁)
泰豐地產信託公司
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212 )
753-5100
TPT是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股投資。TPT的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。TPT專注於發起約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款,主要為一手和二手市場的房地產提供融資。TPT認為,這一規模範圍的貸款受到的競爭較少,比具有類似風險指標的較大貸款提供更高的風險調整後回報,並促進投資組合多樣化。TPT的投資目標是向其股東提供有吸引力的風險調整後回報,主要是通過定期分配。
TPT由TPT Advisor進行外部管理和諮詢,TPT Advisor是一家根據1940年修訂的《投資顧問法案》在美國證券交易委員會註冊的投資顧問。
TPT是一家馬裏蘭州的公司,該公司選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金(REIT)對美國聯邦所得税徵税。只要TPT有資格成為REIT,TPT通常不需要為其應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為TPT每年將其所有應税淨收入分配給股東。
TPT的主要執行辦事處位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼是
753-5100.
Terra Merge Sub,LLC(見第37頁)
Terra Merge Sub,LLC
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212 )
753-5100
合併子公司是特拉華州的一家有限責任公司,成立的目的完全是為了實現合併。根據合併協議,待合併協議所載有關合並事項的完成條件獲得滿足後,Terra BDC將與Merge Sub合併並併入Merge Sub,Merge Sub將繼續作為合併的存續公司。合併子公司迄今並無進行任何活動,但與其成立有關的活動及與合併協議擬進行的交易有關的活動除外。
 
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目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.(見第37頁)
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212 )
753-5100
Terra BDC是一家專業金融公司,主要投資於商業房地產貸款、優先股權房地產投資和私人公司精選的商業房地產相關債務證券。Terra BDC發起、收購、資金和結構房地產相關貸款,包括第一和第二抵押貸款、夾層貸款、過橋貸款、可轉換抵押貸款和其他與美國優質商業房地產相關的貸款。Terra BDC的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。
Terra BDC由Terra BDC Advisor進行外部管理和諮詢,Terra BDC Advisor是根據《顧問法》在美國證券交易委員會註冊的投資顧問。
Terra BDC是一家
非多元化,
封閉式
已選擇根據《投資公司法》作為BDC進行監管的管理投資公司。Terra BDC最初選擇從截至2015年9月30日的納税年度開始為美國聯邦所得税目的徵税,此後每年都有資格作為RIC徵税,直到2018年12月31日Terra BDC將其税收選擇從作為RIC徵税改為作為REIT徵税。Terra BDC選擇作為REIT徵税,從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短暫納税年度開始。在税務選舉改變的同時,Terra BDC將其財政年度結束日期從9月30日改為12月31日,以滿足準則下的REIT要求。
Terra BDC的主要執行辦公室位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼是。
753-5100.
合併後的公司(見第37頁)
合併完成後,TPT將繼續是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股權投資。合併完成後,TPT將繼續以“Terra Property Trust,Inc.”的名義運營。並將繼續由TPT Advisor提供外部建議和管理。
合併後,合併後的業務將繼續通過TPT及其子公司運營,其中將包括尚存的公司及其子公司。
合併後,TPT的主要執行辦事處將繼續設在紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼仍為(212)
753-5100.
合併(見第47頁)
《合併協議》
TPT、Terra BDC、Merge Sub、Terra BDC Advisor及Terra REIT Advisor已訂立合併協議,作為本委託書/招股説明書附件A。TPT和Terra BDC鼓勵您仔細閲讀合併協議全文,因為它是管理合並和合並協議所考慮的其他交易的主要文件。
 
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目錄表
合併
根據合併協議,待合併協議所載有關合並的完成條件獲得滿足後,Terra BDC將與Merge Sub合併並併入Merge Sub,Merger Sub繼續作為合併的存續公司及TPT的全資附屬公司。
緊隨合併完成後,於緊接完成合並前持續的TPT股東預計將合共擁有約[●]在完全稀釋的基礎上,TPT B類普通股的流通股的百分比,以及Terra BDC在緊接交易前的股東預計將總共擁有剩餘的約[●]在完全攤薄的基礎上,根據截至記錄日期的已發行和已發行泰豐B類普通股的數量,以及假定的每股泰豐B類普通股與泰豐B類普通股的換股比例,計算出泰豐B類普通股流通股的百分比。
合併注意事項
(見第99頁)
概述
根據合併協議的條款和條件,在生效時,Terra BDC普通股的每股已發行股票將自動註銷和註銷,並轉換為以下權利:
 
  (i)
新指定的TPT B類普通股0.595股(換股比例可根據合併協議調整),以及
 
  (Ii)
不含利息的現金,以代替TPT B類普通股的任何零碎股份,否則可發行的金額四捨五入至最接近的整分,通過(X)該持有人原本有權獲得的TPT B類普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38來確定。
如果在生效時間之前,Terra BDC或TPT對Terra BDC普通股或TPT普通股進行拆分、合併或以其他方式重新分類,或對Terra BDC普通股或TPT普通股進行股息或其他分配,或進行重組、資本重組或交換或其他類似變化,則交換比率將按比例進行調整,以充分反映任何此類事件的影響。
TPT B類普通股
在生效時間之前,TPT將向SDAT提交TPT憲章修正案。根據TPT憲章修正案,(I)TPT有權發行的法定股票將從500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A類普通股4.50,000,000股,TPT B類普通股4.50,000,000股,以及優先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效時間之前發行和發行的每股TPT普通股將自動變更為一股TPT B類普通股。在簽署合併協議的同時,TPT普通股的全體股東一致通過了TPT章程修正案。
在合併中發行的TPT B類普通股將擁有與其他TPT普通股相同的優先權、權利、權力、限制和條款,但以下關於轉換的討論除外。在第一個轉換日期,
三分之一
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第二個轉換日期,
一半
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第三個轉換日期,TPT B類普通股的所有已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。
 
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目錄表
Terra BDC憲章修正案(見第44頁)
Terra BDC憲章修正案將從Terra BDC憲章中刪除某些實質性和程序性的保護
“總結式
“交易”,涉及
“總結式
實體。“(有關這些術語的定義,請參閲第44頁開始的“提交給Terra BDC股東的提案-Terra BDC憲章修正案提案”。)如果沒有Terra BDC憲章修正案,合併將被視為
“總結式
根據Terra BDC憲章中對交易的定義進行的“交易”。根據
“彙總”
根據Terra BDC憲章的規定,對批准合併的提議投反對票的Terra BDC股東將有權選擇:(1)接受
總成
或(2)以下其中一項:(A)繼續作為Terra BDC股東,並按以前存在的相同條款和條件保留其在Terra BDC中的權益,或(B)按股東在Terra BDC淨資產評估價值中按比例收取的現金。此外,根據Terra BDC憲章,Terra BDC將被禁止參與任何
總成
交易:(1)這將導致Terra BDC股東在
總成
少於《Terra BDC憲章》規定的實體;(2)包括實質上阻礙或阻撓任何購買者積累股份的規定
總成
實體,但為維持該實體的税務地位所需的最低限度除外
總成
實體,或將限制投資者行使其證券的投票權的能力
總成
以該投資者持有的股份數量為基礎的實體;(3)投資者有權查閲該實體的記錄
總成
實體的成本將低於Terra BDC憲章中規定的成本,或(4)其中
總成
交易將由Terra BDC承擔,如果
總成
交易被Terra BDC股東拒絕。根據《Terra BDC憲章修正案》,Terra BDC憲章的規定還將要求Terra BDC從獨立評估師那裏獲得對其資產的評估。
Terra BDC認為,如果不修改這些條款的影響,將使完成合並變得不切實際。由於這些條款對合並的影響,Terra BDC董事會決定有必要修改Terra BDC憲章,以取消這些條款。因此,批准Terra BDC憲章修正案是各方完成合並義務的一個條件。關於憲章修正案的詳細討論,請參閲第44頁開始的“提交給Terra BDC股東的提案-Terra BDC憲章修正案提案”。
BDC選舉撤回(見第45頁)
BDC的選舉撤回將允許Terra BDC撤回其根據《投資公司法》作為BDC進行監管的選舉。如果沒有BDC選舉退出,Terra BDC將被禁止完成合並,因為第57節對關聯交易的限制以及根據《投資公司法》第17節頒佈的規則。因此,Terra BDC董事會決定,Terra BDC有必要撤回其根據《投資公司法》作為BDC進行監管的選舉。BDC選舉退出的批准是各方完成合並義務的一個條件。有關BDC選舉撤回的詳細討論,請參閲第45頁開始的“提交給Terra BDC股東的提案-BDC選舉撤回提案”。
終止協議(見第115頁)
在簽署合併協議的同時,Terra BDC和Terra BDC Advisor簽訂了終止協議。根據終止協議(於生效時間生效),(I)Terra BDC顧問協議將終止,及(Ii)Terra BDC Advisor將放棄其對因合併或終止Terra BDC諮詢協議而須由Terra BDC或其代表支付的任何分派、費用或付款(如有)的任何申索或權利。
Terra BDC董事會的建議(見第39頁)
根據Terra BDC特別委員會的建議,Terra BDC董事會已(I)確定合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出、
 
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目錄表
合併協議所擬進行的合併及其他交易是可取的,且符合Terra BDC及其股東的最佳利益,而在合併協議的情況下,合併及合併協議所擬進行的其他交易對Terra BDC是公平合理的,且對Terra BDC有利的條款及條件不低於獨立第三方提供的條款及條件,(Ii)授權及批准合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC退出、合併及合併協議所擬進行的其他交易,(C)指示合併,(Iv)建議Terra BDC股東在特別會議上批准合併、Terra BDC憲章修正案及BDC選舉撤回。
Terra BDC董事會在作出授權、批准和通過合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回、合併和合並協議預期的其他交易的決定時考慮的某些因素,可在第53頁開始的題為“Terra BDC董事會的合併建議及其合併原因”的章節中找到。
與合併相關的風險因素摘要(見第23頁)
在決定如何投票之前,您應仔細考慮所有風險因素,以及本委託書/招股説明書中包括的所有其他信息。與合併及相關交易有關的風險在第23頁開始的標題“風險因素--與合併有關的風險因素”下説明。下面總結了一些重大風險。
 
   
兑換比率將不會調整,以反映Terra BDC或TPT股票在成交前的任何價值變化。
 
   
合併受若干條件的制約,包括Terra BDC股東的批准,如果不能及時滿足或放棄,將推遲合併或對Tera BDC和TPT完成合並的能力產生不利影響。
 
   
如果未能按照目前的設想完成合並,或根本不能完成合並,可能會對Terra BDC或TPT未來的業務和財務業績產生不利影響。
 
   
合併協議包含的條款可能會阻礙Terra BDC的潛在競爭收購者,或者可能導致任何競爭收購提議的價格低於其他方式。
 
   
合併懸而未決可能會對Terra BDC或TPT的業務和運營產生不利影響。
 
   
Terra BDC前股東的投票權將因合併而被稀釋。
 
   
如果生效時間到外部日期仍未到期,Terra BDC或TPT均可終止合併協議。
 
   
在合併中發行的TPT B類普通股的股票將不會在任何證券交易所上市,也不能保證TPT B類普通股的此類股票的活躍交易市場將會發展,或者如果發展,將會保持。
 
   
在TPT A類普通股股票首次在全國證券交易所上市後,TPT B類普通股的股票將分階段轉換為TPT A類普通股;然而,不能保證TPT A類普通股何時或是否會這樣上市。
 
   
合併後,合併後的公司可能無法在預期的時間框架內實現合併的預期協同效應或其他預期收益,甚至根本無法實現。
 
   
合併後,合併後的公司可能不會支付等於或高於TPT或Terra BDC目前支付的股息。
 
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目錄表
   
合併後的公司將揹負大量債務,未來可能需要承擔更多債務。
 
   
合併後的公司預計將產生與合併相關和無關的大量費用。
 
   
本委託書/招股説明書其他部分包括的歷史及未經審核的備考簡明合併財務資料可能不能代表合併後公司的業績,因此,貴公司在合併後可用以評估合併後公司的財務資料有限。
 
   
投資於合併後公司的股票會帶來各種税務風險。
 
   
這個
新冠肺炎
疫情對美國和全球經濟以及Terra BDC和TPT的業務造成了嚴重幹擾,並可能對合並後公司的業績、財務狀況和運營結果產生不利影響。
特別會議(見第39頁)
特別會議將於以下時間在互聯網上直播[●], 2022 at [●],東部時間,作以下用途:
 
  1.
審議並表決批准合併的提案;
 
  2.
審議和表決批准Terra BDC憲章修正案的提案;
 
  3.
審議和表決批准BDC選舉退出的建議;以及
 
  4.
審議和表決休會提案。
在記錄日期收盤時持有Terra BDC普通股股票的Terra BDC股東有權在特別會議及其任何延期或延期上通知並投票。在記錄日期,有[●]已發行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有權在特別會議上投票,特別會議由大約[●]記錄持有者。
Terra BDC章程規定,有權投至少多數票的股東親自出席或由其代表出席構成其股東會議的法定人數。有投票權的股票、放棄投票權的股票和經紀人
無投票權
被視為出席特別會議,以確定出席人數是否達到法定人數。
合併和Terra BDC憲章修正案都必須得到持有Terra BDC普通股至少多數已發行股票的持有者的贊成票,並有權在有關此事的特別會議上投票。(I)出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人親身或委派代表出席特別會議,或(Ii)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,則必須獲得以下兩者中較少者的贊成票批准。休會建議的批准需要有權在特別會議上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的多數贊成票。
作為Terra BDC股東,您的投票很重要。因此,無論您是否計劃親自出席特別會議,請立即提交您的委託書。
如果您沒有説明您的Terra BDC普通股應如何就某一事項進行投票,則由您妥善簽署的委託書所代表的Terra BDC普通股的股票將按照Terra BDC董事會的建議進行投票,因此,投票贊成批准合併的建議,支持批准合併的建議
 
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目錄表
Terra BDC憲章修正案,批准BDC選舉退出的提案和休會提案。如果您不向您的經紀人或其他被提名人提供投票指示,您持有的Terra BDC普通股將不會在會議上投票,並將被視為經紀人
無投票權。
合併後公司的董事和高管(見第66頁)
交易結束後,TPT董事會將把TPT董事會的董事人數從三人增加到六人,並使Terra BDC指定的每一名成員都被選入TPT董事會。Terra BDC的每一位指定人員目前都是Terra BDC董事會的成員。如果Terra BDC指定人員在生效時間不能或不願意在TPT董事會任職,Terra BDC將在生效時間之前的一段合理時間內選擇一名繼任者,而TPT董事會將在生效時間起選舉該繼任者作為TPT董事會成員。緊接在閉幕前的技轉理事會其他成員將在閉幕後繼續擔任成員。
在緊接關閉之前,TPT的每一位執行官員將在關閉後繼續擔任合併後公司的執行官員。
Terra BDC和TPT的董事和高管在合併中的利益(見第67頁)
在考慮Terra BDC董事會關於批准合併、Terra BDC章程修正案和BDC選舉撤回的建議時,Terra BDC股東應意識到,Terra BDC和TPT的董事和高管在合併以及合併協議預期的其他交易中擁有某些利益,這些交易可能不同於Terra BDC股東的一般利益,或超出Terra BDC股東的一般利益,且可能存在實際或潛在的利益衝突。Terra BDC特別委員會及Terra BDC董事會知悉該等權益,並在就批准合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出、合併及合併協議預期的其他交易作出各自決定時予以考慮。
Terra BDC和TPT的隸屬關係
Terra、BDC和TPT是共同管理下的附屬實體。維克拉姆·S·烏帕爾擔任Terra BDC和TPT的董事會主席兼首席執行官。Gregory M.Pinkus擔任Terra BDC和TPT的首席運營官和首席財務官,Daniel J.Coper man擔任Terra BDC和TPT的首席創始人。烏帕爾先生是Terra BDC和TPT的直接和間接股東。
合併後公司的高級職員和董事
根據合併協議,如上所述,Terra BDC指定的所有成員都是Terra BDC董事會的現任成員,他們將在合併完成後當選為TPT董事會成員。緊接在閉幕前的技轉理事會其他成員將在閉幕後繼續擔任成員。
此外,TPT在緊接關閉前的每一位高管將在關閉後繼續擔任合併後公司的高管。
TPT諮詢協議
完成交易後,根據TPT諮詢協議的條款,TPT將繼續由TPT顧問管理。根據TPT諮詢協議,TPT顧問向TPT提供某些管理服務,受TPT董事會的監督。作為其服務的交換,TPT向TPT Advisor支付各種費用,包括資產管理費和資產維護費,並向TPT Advisor報銷其及其附屬公司向TPT提供管理服務所發生的某些費用。TPT Advisor是Terra Capital Partners的子公司,Terra Capital Partners是烏帕爾間接擁有和控制的公司。
 
17

目錄表
根據TPT諮詢協議,TPT向TPT Advisor(I)支付相當於TPT管理資金總額的1.0%的每月資產管理費(包括為任何資產融資而產生或假設的任何債務的金額),以及TPT當時持有的現金,以及(Ii)每月資產償還費,其年利率相當於TPT每項資產的總初始價格的0.25%(包括為任何資產融資而產生或假設的任何債務的金額,以及相關的關閉成本和支出)。由於TPT在合併中收購了Terra BDC的資產,應支付給TPT Advisor的此類資產管理和資產維修費的金額將在交易完成後增加。
TPT諮詢協議是在相關方之間談判的,包括費用和其他應付金額在內的條款可能不像與獨立的第三方談判的那樣對TPT有利。
合併中的評估權(見第68頁)
任何一方均無權獲得與合併或合併協議預期的其他交易相關的評估權。
代理徵集
委託書可以通過郵件、電話或親自徵集。Terra BDC已聘請Mediant協助徵集代理人。
關閉條件(參見第110頁)
根據合併協議,在完成合並和合並協議預期的其他交易之前,必須滿足若干條件,或在法律允許的範圍內放棄合併。這些條件包括:
 
   
每一方陳述的準確性,在大多數情況下須受實質性或實質性不利影響的限制;
 
   
切實履行和遵守每一方的契約;
 
   
沒有禁制令或法律禁止合併以及合併協議所考慮的其他交易;
 
   
對Terra BDC或TPT沒有實質性的不利影響(根據合併協議的定義);
 
   
已獲得Terra BDC股東批准;
 
   
表格上登記聲明的效力
S-4,
本委託書/招股説明書構成該表格的一部分,且沒有暫停該表格效力的停止令
S-4
受到美國證券交易委員會的倡議或威脅;以及
 
   
收到某些法律意見,包括與Terra BDC和TPT的REIT地位有關的税務意見。
Terra BDC和TPT都不能保證何時或是否會滿足或放棄完成合並的所有條件,或者合併將會發生。
合併需要獲得監管部門的批准(見第68頁)
TPT並不知悉與合併或合併協議擬進行的其他交易有關的任何重大聯邦或州監管要求,或必須獲得的批准。
 
18

目錄表
禁止招攬交易(見第108頁)
除合併協議明確允許外,Terra BDC和Terra BDC Advisor不得直接或間接(I)徵求、發起、知情地鼓勵或促成關於任何收購建議的任何查詢、建議或要約,或宣佈、作出或完成任何收購建議(定義見“合併協議-不得招攬交易”第108頁),或任何可能導致任何收購建議的查詢、建議或要約;(Ii)進行、繼續或以其他方式參與關於任何收購建議的任何討論或談判,或向任何人(TPT或其代表除外)提供
非公有
(Iii)訂立與任何收購建議有關的任何最終收購協議、合併協議、換股協議、綜合協議、購股權協議、合營企業協議或合夥協議(包括任何原則上的意向書或協議)(各為“替代收購協議”);(Iv)根據任何停頓或保密協議或任何收購法規授予任何豁免、修訂或免除;或(V)同意、批准、推薦或建議進行上述任何事宜。
合併協議要求Terra BDC董事會提出Terra BDC董事會的建議,並限制Terra BDC董事會以不利於TPT的方式提出或撤回Terra BDC董事會的建議、批准或推薦另一項收購提案或採取類似行動的能力(稱為“不利建議變更”)。然而,合併協議規定,自簽署合併協議起至取得Terra BDC股東批准前,Terra BDC董事會有權(其中包括)直接或間接就上級建議或其間事件(各自定義見“合併協議-不招攬交易”第108頁開始)作出不利建議變更,或根據其條款終止合併協議,以便同時就上級建議訂立替代收購協議,每種情況下均須滿足若干條件。
終止合併協議;終止費
經Terra BDC和TPT雙方書面同意,合併協議可在生效時間之前的任何時間終止。
在下列情況下,Terra BDC或TPT也可在生效時間之前終止合併協議:
 
   
如果合併在外部日期之前尚未發生;但如果任何一方未能在合併協議下的所有實質性方面履行其義務,是導致合併未能在外部日期完成的原因,則任何一方都不能享有終止合併協議的權利;
 
   
如果法院或其他政府當局發佈禁止合併的最終和不可上訴的命令;但如果任何一方未能在所有實質性方面履行其在合併協議下的義務是造成這種最終原因的主要原因,則任何一方都將無法獲得終止合併協議的權利,
不可上訴
秩序;
 
   
如果沒有獲得Terra BDC股東批准;如果一方未能收到Terra BDC股東批准,主要是由於一方未能在所有實質性方面履行其在合併協議下的義務,則一方將無法獲得終止合併協議的權利;或
 
   
如果另一方違反或未能履行其在合併協議中規定的任何陳述、保證、義務、契諾或協議,且在生效時間繼續的情況下,個別或整體違反或未能履行該等陳述、保證、義務、契諾或協議,(A)將導致未能履行合併協議中規定的任何條件,以及(B)不能在外部日期之前治癒或放棄。
 
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目錄表
合併協議亦可於取得Terra BDC股東批准前由Terra BDC終止合併協議(經Terra BDC特別委員會批准),以便實質上同時訂立另類收購協議,規定在合併協議許可的範圍內及受合併協議適用條款及條件所規限的情況下,Terra BDC須向TPT支付所需的終止費用;惟該等終止權利僅適用於:(I)該高級建議並非因違反合併協議所載任何條文而產生;及(Ii)在終止之前或同時,Terra BDC向TPT支付所需的終止費。
此外,如在取得Terra BDC股東批准前,Terra BDC董事會已作出不利的建議變更或Terra BDC已嚴重違反合併協議的任何條文(如下文“合併協議-禁止招攬交易”所述),則合併協議亦可由TPT終止。
合併協議規定,Terra BDC將向TPT支付2,575,533美元的終止費(前提是在合併協議規定的某些情況下應支付減少的終止費1,103,800美元),其中包括:(I)TPT因不利建議變更或Terra BDC重大違反合併協議中有關競爭性收購建議的某些條款而終止合併協議,或(Ii)Terra BDC終止合併協議,以便與第三方訂立規定更高報價的最終協議。
有關終止合併協議和Terra BDC在某些情況下應向TPT支付的終止費的更多信息,請參閲第111頁開始的“合併協議-合併協議的終止和終止費”。
合併帶來的重大美國聯邦所得税後果
是次合併旨在符合守則第368(A)條所指的重組。完成交易的條件是Terra BDC和TPT各自收到Vable LLP的意見,大意是合併將符合守則第368(A)節意義上的重組。假設合併符合重組的條件,Terra BDC普通股的美國持有者一般不會在收到TPT B類普通股以換取與合併相關的Terra BDC普通股時確認美國聯邦所得税的損益,但作為TPT B類普通股的零碎股份收到的現金除外。
合併給你帶來的税收後果將取決於你自己的情況。您應諮詢您的税務顧問,以全面瞭解對您的税收後果(包括任何州、地方或
非美國
所得税和其他税法)。有關合並的税收後果的更多信息,請參閲第70頁開始的“重要的美國聯邦所得税考慮--合併的重大美國聯邦所得税後果”。
合併的會計處理
TPT和Terra BDC根據美國公認的會計原則編制各自的財務報表。合併將採用會計收購法入賬,TPT被視為會計收購人。為會計目的而確定TPT為收購實體時,TPT及Terra BDC已考慮多項因素,包括合併公司的相對規模、合併實體於合併後增發股份、合併完成後各股東的相對投票權權益,以及合併完成後合併公司董事會及高級管理人員的組成。
TPT作為收購方,將把合併作為資產收購進行核算,所有與收購相關的直接成本將計入所收購資產和承擔的負債的總成本。總成本將按相對公允價值分配給收購的資產和承擔的負債。
 
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目錄表
Terra BDC特別委員會財務顧問的意見
Terra BDC特別委員會聘請斯坦格為其提供與擬議合併有關的財務諮詢服務。2022年4月29日,Stanger向Terra BDC特別委員會提交了其口頭意見,並於2022年5月2日書面確認,根據其書面意見中提出的限制和假設,從財務角度來看,Terra BDC的股東根據合併協議將收到的對價對Terra BDC的股東是公平的。
斯坦格的意見是關於Terra BDC特別委員會(以其身份)就其對合並的評價提供的信息和使用。Stanger的意見僅從財務角度討論了在合併中支付給Terra BDC股東的合併對價的公平性,而沒有涉及合併的任何其他方面或影響。Stanger在本委託書/招股説明書中的意見摘要參考其書面意見全文予以保留,該書面意見全文載於本委託書/招股説明書附件C,列明Stanger在準備其意見時所進行的審查所遵循的程序、所作的假設、所考慮的事項以及限制和限制。然而,Stanger的書面意見及其意見摘要和本委託書/招股説明書中所載的相關分析,均不打算也不構成對Terra BDC特別委員會或Terra BDC的任何股東或任何其他人士就該股東應如何投票或就與合併有關的任何事項採取行動的建議或建議。見第59頁開始的“Terra BDC特別委員會財務顧問的合併意見”。
Terra BDC股東與TPT股東權利比較
Terra BDC股東在合併後將擁有不同的權利,因為他們將直接或間接持有TPT B類普通股(根據條款將自動轉換為TPT A類普通股),而不是Terra BDC普通股,並且Terra BDC和TPT的管理文件之間存在差異。
有關Terra BDC股東和TPT股東權利的某些差異的摘要,請參閲第123頁開始的“Terra BDC股東和TPT股東權利比較”。
可比較的每股市場價格和分配信息
TPT的分佈數據
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度,TPT董事會授權和TPT申報的現金分配總額分別為每股TPT普通股0.88美元和1.16美元,在各自申報的同期按月支付。不能保證TPT董事會將繼續授權,也不能保證TPT將繼續以這樣的數量和頻率宣佈這種分配,如果有的話。
下表彙總了TPT在截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度以現金支付的分配:
 
期間
  
現金分配
 
2022年第一季度
   $ 3,893,595  
總計
   $ 3,893,595  
  
 
 
 
2021年第一季度
   $ 3,893,595  
2021年第二季度
     4,429,352  
2021年第三季度
     3,893,594  
2021年第四季度
     4,893,595  
  
 
 
 
總計
   $ 17,110,136  
  
 
 
 
 
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目錄表
Terra BDC的分佈數據
Terra BDC董事會歷來授權Terra BDC,Terra BDC歷來以每月為基礎向Terra BDC股東宣佈分配,Terra BDC股東在每日交易結束時每日應計,並在每個日曆月的最後一天或之前累計支付金額。不能保證Terra BDC董事會將繼續授權,也不能保證Terra BDC將繼續以這樣的金額和頻率宣佈這種分配,如果有的話。
下表彙總了Terra BDC在截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度支付的分配,包括根據Terra BDC分配再投資計劃支付的分配。
 
期間
  
現金分配
    
根據以下條件支付的分配
分佈
再投資計劃
(1)
    
分發總金額
 
2022年第一季度
   $ 695,369      $ 211,863      $ 907,232  
總計
   $ 695,369      $ 211,863      $ 907,232  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
2021年第一季度
   $ 704,867      $ 236,079      $ 940,946  
2021年第二季度
     721,479        234,522        956,001  
2021年第三季度
     739,346        230,633        969,979  
2021年第四季度
     727,187        221,390        948,577  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 2,892,879      $ 922,624      $ 3,815,503  
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
根據Terra BDC分銷再投資計劃以股份支付的分派金額。
 
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目錄表
風險因素
除了本委託書/招股説明書其他部分和本委託書/招股説明書附件中包含的其他信息,包括第34頁開始題為“關於前瞻性陳述的告誡聲明”一節中涉及的事項外,在決定是否投票批准合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉撤回時,您應仔細考慮以下風險因素。此外,您應閲讀並考慮與TPT和Terra BDC的每項業務相關的風險,因為這些風險也將影響合併後的公司。這些風險可在以下表格的年度報告中找到
10-K
截至2021年12月31日的年度報告以及Terra BDC和TPT提交給美國證券交易委員會的其他報告,特別是其中題為“風險因素”的部分。你還應閲讀並考慮本委託書/招股説明書中的其他信息。另請參閲第141頁的“在哪裏可以找到更多信息”。
與合併有關的風險因素
在Terra BDC普通股或TPT普通股的股票價值發生任何變化的情況下,交換比例將不會調整。
只有在生效時間之前,Terra BDC或TPT對Terra BDC普通股或TPT普通股進行拆分、合併或以其他方式對Terra BDC普通股或TPT普通股進行重新分類,或以Terra BDC普通股或TPT普通股的股票進行股息或其他分配,或進行重組、資本重組或交換或其他類似變化時,交換比率才會按比例調整。因此,兑換比率將不會因下列因素而調整:
 
   
合併公告或者合併後公司的前景;
 
   
對TPT或Terra BDC的業務、運營、財務狀況和前景的市場評估發生變化;
 
   
對合並完成的可能性的市場評估;
 
   
利率、一般市場和經濟狀況以及一般影響Terra BDC或TPT資產價值的其他因素;
 
   
Terra BDC和TPT經營業務的聯邦、州和地方立法、政府規章和法律發展;以及
 
   
Terra BDC和TPT無法控制的其他因素,包括本“風險因素”一節中其他地方描述或提及的因素。
TPT的經營業績和類似公司的業績、經營結果的實際或預期差異、類似公司的市場估值變化、TPT的戰略決策(包括合併)或TPT的競爭對手的戰略決策、本委託書/招股説明書中提出的任何其他風險因素的實現以及其他因素,包括與TPT的業績無關的因素,如一般市場狀況和可能影響其他公司(包括TPT的競爭對手)的利率變化等因素,都可能影響TPT及其投資的價值。
合併的條款可能不會對Terra BDC股東和TPT股東有利,因為只有獨立代表參與分析交易。
雖然Terra BDC董事會和TPT董事會都成立了一個獨立的特別委員會,每個特別委員會都聘請了單獨的法律和財務顧問來協助其評估合併,但Terra BDC和TPT各自的代表對Terra BDC和TPT的潛在替代方案進行了初步審查,並提出了合併的初步條款和條件。如果只有Terra BDC和TPT的獨立代表參與考慮Terra BDC和TPT的流動性替代方案並分析交易,合併條款可能會有所不同。
 
23

目錄表
合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出還需得到Terra BDC股東的批准。
為了完成合並,除了批准合併,Terra BDC股東還必須批准Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出。如果在外部日期之前沒有獲得所需的批准,即使Terra BDC股東已經批准了合併,合併也可能無法完成。未能實現預期收益和與合併相關的意外成本可能會降低Terra BDC和TPT的財務業績。
TPT股東和Terra BDC股東將因合併而稀釋。
此次合併將稀釋目前TPT股東的所有權地位,並導致Terra BDC股東在TPT的所有權股份少於他們目前在Terra BDC的股份。關於合併,TPT預計將發行約[●]根據0.595的交換比率和記錄日期已發行的Terra BDC普通股數量,向Terra BDC股東出售100萬股TPT B類普通股。TPT股東和前Terra BDC股東預計將持有大約[●]%和[●]分別佔合併後已發行的TPT B類普通股的百分比,基於TPT普通股和Terra BDC在記錄日期已發行的普通股數量,以及關於TPT和Terra BDC各自在合併生效前發行股票的各種假設。因此,一般來説,TPT股東和Terra BDC股東對合並後TPT的管理和政策的影響將小於合併前對TPT和Terra BDC的管理和政策的影響(視情況而定)。
如果合併協議在某些情況下終止,Terra BDC可能有義務支付TPT終止費。
合併協議規定,Terra BDC將向TPT支付2,575,533美元的終止費(前提是在合併協議規定的某些情況下應支付減少的終止費1,103,800美元),其中包括:(I)TPT因不利建議變更或Terra BDC重大違反合併協議中有關競爭性收購建議的某些條款而終止合併協議,或(Ii)Terra BDC終止合併協議,以便與第三方訂立規定更高報價的最終協議。見第111頁開始的“合併協議--終止合併協議和終止費”。
未能完成合並可能會對Terra BDC和TPT未來的業務和財務業績產生負面影響。
如果合併沒有完成,TPT和Terra BDC正在進行的業務可能會受到不利影響,TPT和Terra BDC各自將面臨幾個風險,包括以下風險:
 
   
如合併協議在某些情況下終止,Terra BDC須向TPT支付終止費;以及
 
   
在努力實施合併的同時,將管理重點和資源從運營事務和其他戰略機會上轉移出來。
如果合併沒有完成,這些風險可能會對TPT或Terra BDC的業務、財務業績和股票價格產生重大不利影響。
合併懸而未決可能會對TPT和Terra BDC的業務和運營產生不利影響。
對於即將進行的合併,TPT和Terra BDC各自的一些融資提供商、業務合作伙伴或供應商可能會推遲或推遲決定,這可能會對收入、收益、現金產生負面影響
 
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目錄表
TPT和Terra BDC的流量和費用,無論合併是否完成。此外,由於合併協議中的操作契約,TPT和Terra BDC在合併懸而未決期間可能無法進行某些戰略交易、承擔某些重大資本項目、進行某些重大融資交易或採取其他非正常業務過程中的行動,即使該等行動被證明是有益的。
Terra BDC和TPT各自的一些董事和高管希望看到合併完成,這些合併不同於Terra BDC和TPT股東的合併,或者不同於Terra BDC和TPT股東的合併。
Terra BDC和TPT各自的一些董事和高管在合併中擁有不同於Terra BDC股東和TPT股東的權益,或除了Terra BDC股東和TPT股東的權益外。除其他事項外,這些利益可能會影響Terra BDC和TPT各自的董事和高管支持或批准合併。見第67頁開始的“合併-Terra BDC和TPT董事和高管在合併中的利益”。
合併協議禁止Terra BDC徵求與替代業務合併交易有關的建議,並對其談判和接受高級建議的能力施加條件,這可能會對Terra BDC股東造成不利影響。
根據合併協議,Terra BDC須受有關(其中包括)發起、招攬、知情鼓勵或促進任何構成或可合理預期導致收購建議的任何查詢、要約或其他行動的限制。根據合併協議,在某些情況下,如果Terra BDC收到任何人的收購建議,而該收購建議不是由於違反本協議中所述的“合併協議-不招攬交易”下的義務而產生的,並且如果Terra BDC董事會確定該收購建議構成了更高的建議,Terra BDC董事會在就Terra BDC董事的職責做出某些決定後,可以採取某些行動,包括提供
非公有
與Terra BDC有關的信息(須遵守某些事項),並向Terra BDC股東披露根據適用法律必須披露的任何信息。根據合併協議,自簽署合併協議起至取得Terra BDC股東批准為止,Terra BDC董事會有權(其中包括)直接或間接就上級建議或其間事件作出不利建議修訂,或根據其條款終止合併協議,以便同時就上級建議訂立替代收購協議,各情況下均須滿足若干條件。以上提到的限制、要求和條件在“合併協議--不招攬交易”的標題下作了進一步説明。上述限制、要求和條件可能使Terra BDC更不可能出現與替代業務合併交易有關的提案,並可能使Terra BDC更難和更昂貴地接受Terra BDC特別委員會認定優於合併的替代業務合併交易提案。
合併協議包含的條款賦予Terra BDC董事會根據董事的職責終止合併協議的有限能力,以便就更高的提議訂立替代收購協議。
如果Terra BDC特別委員會在諮詢外部法律顧問後真誠地認定,如果不改變其關於合併的建議和終止合併協議以實質上同時訂立一項規定更高建議的替代收購協議,Terra BDC可在符合合併協議條款的情況下終止合併協議,這將違反適用法律下董事的職責。如果合併沒有完成,TPT和Terra BDC正在進行的業務可能會受到不利影響,TPT和Terra BDC都將面臨幾個風險,包括本“風險因素”部分中其他部分描述的風險。
 
25

目錄表
在某些情況下,Terra BDC或TPT中的任何一方都可以終止合併協議。
如果合併在外部日期前仍未完成,Terra BDC或TPT可終止合併協議。此外,如果最終和
不可上訴
如果另一方的重大違約行為導致某些成交條件得不到滿足,或未能獲得Terra BDC股東的批准,則會發出禁止或不批准合併的命令。見第111頁開始的“合併協議--終止合併協議和終止費”。
合併的完成可能會出現意想不到的延遲,這可能會影響及時實現與合併相關的好處的能力。
合併協議規定,如果合併在外部日期之前仍未發生,TPT或Terra BDC均可終止合併協議。某些事件可能會推遲合併的完成,包括但不限於在獲得Terra BDC股東批准或滿足合併所需的其他完成條件方面的困難。
合併須受多項條件規限,如不符合或放棄這些條件,將會對雙方完成合並的能力造成不利影響。
訂約方完成合並的義務受某些完成條件的約束,其中包括(A)本委託書/招股説明書構成其一部分的本登記聲明的有效性,(B)收到Terra BDC股東的批准,(C)Terra BDC憲章修正案生效,(D)對另一方沒有重大不利影響(定義見下文),以及(E)其他各方陳述和擔保的準確性以及對契諾的遵守,在每種情況下均須遵守重大標準。如果允許,不能保證這些條件會得到滿足或放棄,或者不會發生任何影響、事件、發展或變化。因此,不能保證何時完成合並,或合併是否會完成。
TPT預計將產生與合併相關的大量費用。
TPT預計將產生與完成合並以及整合TPT將在合併中收購的Terra BDC的資產和業務相關的鉅額費用。雖然TPT假設將產生一定水平的交易和整合費用,但有許多超出其控制範圍的因素可能會影響其整合費用的總額或時機。由於其性質,目前很難準確估計將會發生的許多費用。因此,與合併相關的交易和整合費用可能,特別是在短期內,超過TPT預期通過消除重複費用以及實現規模經濟和與合併完成後業務整合相關的成本節約而實現的節省。
合併後,合併後的公司可能無法成功整合TPT和Terra BDC的業務並實現合併的預期好處,或無法在預期時間內實現這一目標。
合併涉及兩家公司的合併,這兩家公司目前作為獨立的上市公司運營。儘管兩家公司在運營上相似,但合併後的公司將被要求投入大量的管理注意力和資源來整合TPT和Terra BDC的資產和業務。合併過程可能導致合併後公司管理層分心、合併後公司持續業務中斷或合併後公司的運營、服務、標準、控制、程序和政策不一致,任何這些都可能對合並後公司維持與財務提供者、業務合作伙伴、供應商和其他各方的關係或充分實現合併的預期利益的能力產生不利影響。
 
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目錄表
由於合併,TPT普通股的價值可能會下降。
如果合併後的公司未能迅速或達到TPT董事會預期的程度實現合併的預期收益,或者合併對TPT財務業績的影響與TPT董事會的預期不一致,則合併後TPT普通股的估計價值可能會因合併而下降。此外,在合併生效後,TPT股東和前Terra BDC股東將在合併後的公司中擁有權益,合併後的公司經營着不同的資產、風險和負債組合的擴大業務。
合併完成後,在合併中獲得TPT B類普通股的Terra BDC股東將擁有不同的權利,這些權利可能不如他們目前作為Terra BDC股東的權利。
合併完成後,獲得TPT B類普通股的Terra BDC股東將擁有與他們目前作為Terra BDC股東所擁有的某些不同的權利。有關Terra BDC股東權利和TPT股東權利之間的差異的詳細討論,請參閲第123頁開始的“Terra BDC股東和TPT股東權利比較”。
在挑戰合併的訴訟中的不利判決可能會阻止合併生效或在預期的時間範圍內生效。
如果任何據稱的股東對合並提起訴訟、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回或合併協議、TPT和Terra BDC考慮的任何其他交易,TPT和Terra BDC不能向您保證這些訴訟的結果,包括與辯護這些索賠相關的費用或可能與這些索賠的訴訟或和解相關的任何其他責任。如果原告成功地獲得了禁止雙方當事人按照商定的條件完成合並的禁令,這種禁令可能會阻止合併在預期的時間框架內完成,或者可能會阻止合併完全完成。無論原告的索賠是否成功,這類訴訟往往代價高昂,分散了管理層的注意力和資源,可能會對當事人的業務運營產生不利影響。
與TPT和/或Terra BDC的某些重要協議的交易對手可能擁有與合併有關的同意權。
TPT和Terra BDC可能是某些協議的當事方,這些協議賦予交易對手與“控制權變更”交易有關的某些權利,包括同意權。根據這些協議中的某些條款,合併可能構成“控制權的變更”,因此,交易對手可以主張其與合併有關的權利。任何此類對手方均可請求修改其協議,以此作為根據這些協議給予豁免或同意的條件,並且不能保證此類對手方不會行使其在協議項下的權利,包括可用的終止權。此外,根據一項協議未能取得同意可能是某些其他協議的違約行為,從而觸發此類其他協議的對手方的權利,包括可獲得的終止權。
合併後合併公司的風險因素、最近和待完成的交易以及合併後公司的總體經營情況
如果合併後的公司不能有效地管理其擴大的投資組合和業務,合併後公司的未來業績將受到影響。
合併後,合併後的公司將擁有一個擴大的投資組合和業務,並可能通過額外的收購和其他戰略交易繼續擴大其業務,其中一些可能涉及複雜的挑戰。合併後公司未來的成功將在一定程度上取決於TPT Advisor管理合並後公司的擴張機會、整合新業務的能力
 
27

目錄表
以高效和及時的方式納入其現有業務,成功地監測其運營、成本、監管合規和服務質量,並維持其他必要的內部控制。合併後的公司不能保證其擴張或收購機會將會成功,或合併後的公司將實現預期的運營效率、成本節約、收入增加、協同效應或其他好處。
本委託書/招股説明書其他部分包括的歷史及未經審核的備考簡明綜合財務資料可能不能代表合併後公司的業績,因此,貴公司在合併後可用以評估合併後公司的財務資料有限。
本委託書/招股説明書其他部分所載的未經審核備考簡明綜合財務資料僅供參考之用,並不一定顯示假若合併於所示日期完成則實際會發生的財務狀況或經營結果,亦不顯示合併後公司未來的經營業績或財務狀況。未經審計的備考簡明綜合財務信息不反映合併後可能發生的未來事件。本委託書/招股説明書中其他地方提供的未經審計的預計簡明綜合財務信息部分基於有關合並的某些假設,Terra BDC和TPT認為在這種情況下這些假設是合理的。Terra BDC和TPT都不能向你保證這些假設將被證明是準確的。
當地和國家總體經濟狀況的變化可能會對合並後的公司的經營業績及其資產價值產生不利影響。
地方或國家總體經濟或市場狀況的變化,以及合併後公司無法控制的其他因素,可能會降低合併後公司的經營業績和資產價值。此外,除其他事項外,這些項目可能會減少合併後公司的資本可獲得性。因此,可用於向TPT股東分配的現金可能會受到影響。
未來的證券集體訴訟、政府調查和監管監督可能會導致費用增加或損害合併後公司的財務業績。
作為監管調查或其他監管行動的結果,合併後的公司可能會受到訴訟。合併後的公司進入資本市場(包括商業債務市場)的能力可能會受到不利的訴訟結果或不利監管行動的可能性的負面影響。
合併後的公司可能會受到監管機構的調查,這可能會繼續導致做出迴應的成本和人員時間承諾。合併後的公司還可能因其活動而受到監管機構的額外調查和行動,這可能導致應對成本和罰款或合併後公司業務做法的變化,其中任何一項都可能對合並後公司的財務狀況、運營業績、流動性和資本資源以及現金流產生重大不利影響。
合併後的公司未來可能會變得更加槓桿化。
合併後,合併後的公司可能會在目前的水平上增加其未償債務。如果合併後的公司槓桿率更高,由此導致的未償債務增加可能會對其償還債務、支付預期分配以及進行符合REIT資格的分配的能力產生不利影響。任何前述風險的發生都可能對合並後的公司的業務、財務狀況和經營結果、向股東進行分配的能力以及普通股的價值產生不利影響。
 
28

目錄表
Terra BDC和TPT的未來成功都依賴於關鍵人員,關鍵人員的流失或無法吸引和留住人員可能會損害合併後的公司的業務。
合併後的公司未來的成功在很大程度上取決於TPT顧問僱用和保留足夠數量的合格人員的能力。合併後公司未來的成功還有賴於合併後公司高管的服務。失去合併後公司一名或多名董事會成員或一名或多名執行人員的服務,或TPT Advisor無法吸引和留住高素質人才,可能會對合並後公司的業務產生不利影響,減少合併後公司的投資機會,並削弱其與貸款人、業務合作伙伴和其他各方的關係,從而可能對合並後公司產生重大不利影響。
合併後投資天津港電訊普通股的風險因素
以前適用於Terra BDC的《投資公司法》規定的股東保護將不適用於合併後的公司。
在Terra BDC退出BDC選舉並完成合並後,合併後的公司將不受《投資公司法》規定的BDC的監管,之前適用於Terra BDC的《投資公司法》規定的某些股東保護將不適用於合併後的公司。具體地説,合併後公司的股東將不受《投資公司法》的下列保護:
 
   
合併後的公司將不受資產與優先證券比率保持在200%以上的要求;
 
   
合併後的公司不會被禁止保護任何董事或高級管理人員,使其免受因故意瀆職、惡意、嚴重疏忽或魯莽無視其職責而對合並後的公司或其股東承擔的任何責任;
 
   
合併後的公司將不需要提供和維持由信譽良好的忠實保險公司發行的投資公司一攬子債券,以保護其免受盜竊和挪用公款;
 
   
合併後的公司將不需要確保其大多數董事不是《投資公司法》中定義的“利害關係人”,以及如果合併後的公司是BDC將能夠在合併後的公司董事會中服務的某些人將被阻止在合併後的公司董事會任職;
 
   
合併後的公司將不受《投資公司法》有關BDC與某些關聯公司之間交易的規定的約束;
 
   
合併後的公司將不受《投資公司法》條款的限制,該條款限制其發行低於資產淨值(NAV)的股票或以換取服務或發行認股權證和期權的能力;
 
   
合併後的公司將不需要在其財務報表中披露每股資產淨值;
 
   
合併後的公司將能夠改變其業務性質和基本投資政策,而不必獲得股東的批准;
 
   
合併後的公司將不受《投資公司法》限制其向高級管理人員、董事和員工提供股票薪酬或為他們提供利潤分享計劃的能力的條款的限制;以及
 
   
合併後的公司將不受《投資公司法》第55至64節以及根據這些節頒佈的規則和條例中規定的其他保護條款的約束。
 
29

目錄表
然而,合併後的公司將繼續受到證券法和交易法以及馬裏蘭州法律以及TPT憲章和TPT附例條款的股東保護。根據《交易法》,合併後的公司將繼續被要求以表格形式提交定期報告
10-K,
表格
10-Q,
表格
8-K,
交易法要求的委託書和其他報告。根據馬裏蘭州的法律,合併後的公司董事會還將繼續履行與合併後的公司及其股東有關的董事職責。
TPT B類普通股沒有公開市場,股東可能無法出售他們的股份。
在合併中發行的TPT B類普通股的股票將不會有既定的交易市場,也不能保證活躍的交易市場將會發展,或者如果發展,將會保持。因此,不能保證TPT B類普通股的持有者是否有能力出售他們的股份或他們可能獲得的此類股份的價格。儘管在TPT A類普通股首次在全國證券交易所上市後,TPT B類普通股的股票將自動轉換為TPT A類普通股,但不能保證TPT A類普通股將上市,也不能保證會發生這種自動轉換。
此外,TPT憲章對TPT普通股的所有權和轉讓施加了限制。為協助TPT保留其REIT資格,以及其他目的,TPT憲章一般禁止任何人士直接或間接持有超過9.8%的TPT普通股流通股、TPT任何類別或系列優先股的流通股或其所有類別及系列股本的總流通股。
TPT級持有者
B普通股可能在延遲的基礎上接受分配,或者分配可能隨着時間的推移而減少。TPT支付的分配金額和時間的變化,或者TPT支付的分配的税務特徵的變化,可能會對TPT Class的公允價值產生不利影響
B普通股或可能導致持有TPT類股票
B普通股按高於最初預期的税率對分配徵税
.
合併後,TPT的分配將繼續受到各種因素的推動,包括TPT根據REIT税法的最低分配要求以及TPT的REIT應納税所得額(包括某些項目
非現金
收入),按《守則》計算。TPT通常被要求將其REIT應納税所得額的至少90%分配給其股東,儘管TPT根據美國公認會計原則公佈的財務結果可能與其REIT應納税所得額存在實質性差異。
TPT會繼續審慎評估其流動資金,並根據其財務狀況及適用的REIT税務法律及法規所適用的最低分派要求,檢討未來分派率。TPT可以決定延遲支付分配或因多種因素減少分配。
如果TPT確定未來的分配將代表向投資者返還資本,或者根據適用的REIT税收法律和法規而不是收入分配,TPT可以決定停止分配付款,直到分配再次代表收入分配或適用REIT税收法律和法規要求的時間。減少或取消我們對分派的任何支付,不僅會減少TPT的股東將獲得的分派金額,而且還可能降低TPT B類普通股的公允價值及其在未來證券發行中籌集資本的能力。
此外,TPT股東對分配徵税的税率以及對TPT分配的描述,無論是通過普通收入、資本利得還是資本回報,都可能對TPT普通股的公允價值產生影響。在TPT宣佈預期的分佈特徵之後,它
 
30

目錄表
由於TPT的實際特徵(以及TPT股東對他們收到的分配的税率)可能與TPT的預期不同,包括由於錯誤、在準備TPT公司納税申報單的過程中做出的改變,或因應美國國税局的審計而做出的改變,從而導致TPT的股東可能產生比預期更大的所得税負債。
投資TPT普通股可能會有很高的風險。
與替代戰略相比,TPT的投資戰略及其貸款來源可能會導致較高的風險和本金波動或損失。TPT的貸款來源或收購可能具有高度的投機性和進取性,因此投資TPT普通股可能不適合風險承受能力較低的人。
TPT不會嘗試定期評估TPT普通股的公平市場價值。
TPT不打算定期估計其股票的公平市值。因此,合併後公司的股東將不會定期獲得TPT普通股的估計價值。
合併後的公司可能無法從運營可用現金中支付或維持分配。
如果合併後的公司資產不能產生足夠的收入來支付運營費用,合併後的公司的現金流和向股東分配的能力可能會受到不利影響。不能保證合併後的公司將能夠在任何特定的時間或速度進行分配,或者根本不能。此外,不能保證某一特定時期達到的分配率在未來將保持不變。此外,雖然管理層可能會制定關於特定分配率的目標或打算以特定的分配率進行分配,但不能保證這些目標或意圖將會實現。
馬裏蘭州法律以及TPT憲章和TPT附則中的某些條款可能會阻礙獲得合併後公司控制權的嘗試,並可能阻止或阻止股東改變合併後公司管理層的能力。
《TPT憲章》和《TPT附則》的一些規定可能具有推遲、推遲或阻止控制權變更的效果。這些規定可能會使其他人在沒有合併後的公司董事會批准的情況下,更難提出要約收購或以其他方式收購大量TPT普通股,或發起股東可能認為符合該股東最佳利益的其他收購嘗試。
TPT和Terra BDC還面臨其他風險。
上面列出的風險並不是包羅萬象的,您應該意識到,在合併之後,天津太平洋和泰豐地產還將面臨各種其他風險,包括泰豐和泰豐提交給美國證券交易委員會的報告中討論的那些風險。請參閲第141頁開始的“在哪裏可以找到更多信息”。
税務風險
如果合併不符合重組的條件,可能會產生不利的税收後果。
雙方打算將合併視為守則第368(A)節所指的重組,而Terra BDC和TPT收到Vable LLP的意見是完成合並的一個條件,即就美國聯邦所得税而言,合併將構成守則第368(A)節所指的重組。這些税務意見代表了法律判決
 
31

目錄表
提供意見的律師,對國税局或法院不具約束力。如果合併不符合重組的條件,Terra BDC普通股的美國持有者一般將視情況確認損益,其差額等於(I)TPT B類普通股的公允市值與作為TPT B類普通股的零碎股份而收到的現金之和,均由該持有者在合併中獲得;以及(Ii)該持有者在其Terra BDC普通股中的調整計税基礎。請參閲第70頁開始的“重要的美國聯邦所得税考慮因素”。
如果TPT失敗或失敗,或者如果Terra BDC沒有資格成為符合美國聯邦所得税目的的REIT,TPT可能會招致不利的税收後果。
TPT和Terra BDC的每一家都以其認為允許其根據該準則符合美國聯邦所得税目的的REIT的方式運營,並打算在合併期間繼續這樣做。TPT打算以其認為能夠在合併後符合REIT資格的方式運營。TPT和Terra BDC都沒有要求或計劃要求美國國税局裁定其有資格成為房地產投資信託基金。作為房地產投資信託基金的資格涉及到高度技術性和複雜的法典條款的應用,對這些條款只有有限的司法和行政解釋。對於通過合夥形式持有其資產的房地產投資信託基金(如TPT在合併後將持有資產),這些規定和根據守則頒佈的適用庫房法規(定義見下文)的複雜性更大。對不完全在TPT或Terra BDC控制範圍內的各種事實事項和情況的確定,可能會影響其作為REIT的資格。為了符合REIT的資格,TPT和Terra BDC中的每一家都必須滿足一些要求,包括關於其股票所有權以及其總收入和資產構成的要求。此外,房地產投資信託基金必須每年至少向股東分配其應税淨收入的90%,不包括任何淨資本利得。
如果TPT失去其REIT地位,或被確定在上一年失去REIT地位,它將面臨實質性的税收後果,這將大幅減少其可用於分配的現金,包括可用於向其股東支付股息的現金,因為:
 
   
在它沒有資格作為房地產投資信託基金徵税的年份,它將繳納美國聯邦所得税以及按正常公司税率計算的州和地方所得税(在這些年份,在計算其應納税所得額時,不允許扣除支付給股東的股息);
 
   
除非它根據適用的法律規定有權獲得減免,否則它或任何“繼承人公司、信託或組織”都不能選擇作為房地產投資信託基金徵税,直到其被取消資格的下一年的第五個納税年度;
 
   
如果是這樣的話
連任
REIT身份,它將不得不分配來自
非房地產投資信託基金
在首個新的房地產投資信託基金應課税年度完結前數年;及
 
   
在接下來的五年
連任
房地產投資信託基金地位的,在對其擁有的資產進行應税處置時
連任,
它將被徵收公司級的税,對於任何
內置
該等資產的固有收益
連任。
即使TPT保留其REIT地位,如果Terra BDC在截至生效日期或之前的納税年度失去REIT地位,TPT也將受到不利的税收後果的影響,這將大幅減少其可用於分配的現金,包括可用於向股東支付股息的現金,因為:
 
   
除非根據適用的法律規定有權獲得減免,否則TPT作為Terra BDC的“繼承者”,在Terra BDC被取消資格的下一年之後的第五個納税年度之前,不能選擇作為REIT徵税;
 
   
出於美國聯邦所得税的目的,TPT作為Terra BDC的合併繼承人,將受到Terra BDC的任何企業所得税義務的影響,包括罰款和利息;
 
   
假設TPT以其他方式保持其REIT資格,TPT將被徵收公司級税收
內置
如果TPT在合併後的五年期間處置Terra BDC資產,則合併時Terra BDC存在的每項資產的收益;以及
 
32

目錄表
   
假設TPT以其他方式保持其REIT資格,TPT將繼承Terra BDC在其不符合REIT資格的應税期間積累的任何收益和利潤,TPT將不得不支付特別股息和/或採用適用的虧空股息程序(包括向美國國税局支付利息)來抵消此類收益和利潤(或者如果TPT不及時分配這些收益和利潤,它可能無法成為REIT)。
此外,如果Terra BDC的應納税所得額或股息支付扣除額有調整,TPT可以選擇使用不足股息程序,以維持Terra BDC的REIT地位。這一不足的股息程序可能要求TPT向其股東進行大量分配,並向美國國税局支付大量利息。
由於這些因素,TPT的失敗(合併前或合併後)或Terra BDC未能符合REIT的資格(合併前)可能會削弱TPT在合併後擴大業務和籌集資本的能力,並將對TPT普通股的市場價值產生重大不利影響。
 
33

目錄表
關於前瞻性陳述的警告性聲明
本委託書/招股説明書以及本委託書/招股説明書的附件包含符合1995年《私人證券訴訟改革法》、《證券法》第27A條和《交易法》第21E條的某些前瞻性陳述。
這些前瞻性陳述是預測,通常可以通過使用包括以下短語的陳述來識別,所述陳述包括諸如“可能”、“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“估計”、“項目”、“目標”、“目標”、“計劃”、“應該”、“將會”、“預測”、“潛在”、“可能”或類似重要性的其他詞語、短語或表達,或負面或其他類似含義的詞語或表述,以及關於合併協議預期的交易的利益或TPT或合併後公司的未來財務狀況、經營和業務結果的陳述。在不限制上一句的一般性的情況下,“合併-合併的背景”、“合併-Terra BDC董事會的建議及其合併原因”和“合併-TPT的合併原因”部分包含的某些信息構成前瞻性陳述。
TPT和Terra BDC根據他們的行業經驗以及他們對歷史趨勢、當前狀況、預期未來發展和他們認為在這種情況下合適的其他因素的看法,做出了特定的假設,做出了這些前瞻性陳述。前瞻性陳述必須反映TPT和Terra BDC各自管理層的判斷,涉及許多已知和未知的風險、不確定性和其他因素,可能會導致TPT、Terra BDC或合併後的公司的實際結果、業績或成就與前瞻性陳述中明示或暗示的結果、業績或成就大不相同。除了本委託書/招股説明書中包含的其他因素和事項,包括從第23頁開始的“風險因素”中披露的那些因素外,這些前瞻性陳述還會受到風險、不確定性和其他因素的影響,包括但不限於:
 
   
Terra BDC獲得Terra BDC股東批准以完成合並的能力;
 
   
滿足或放棄合併協議中的其他條件;
 
   
合併或合併協議所考慮的其他交易可能無法在當事人預期的時間內完成或根本不能完成的風險;
 
   
發生可能導致合併協議終止的任何事件、變更或其他情況;
 
   
TPT成功整合未決交易並執行包括合併在內的經營戰略的能力;
 
   
利率波動和利差、債市或股權市場、房地產資本市場、一般經濟或房地產市場具體而言,無論是市場事件的結果還是其他方面;
 
   
潛在的負面影響
新冠肺炎
關於全球經濟和政府當局可能採取的遏制
新冠肺炎
暴發或治療其影響;
 
   
融資風險;
 
   
訴訟的結果,包括可能對TPT、Terra BDC或與合併有關的其他各方提起的任何法律程序,或合併協議預期的任何其他事項;
 
   
監管程序或詢問;
 
   
影響TPT或Terra BDC的業務或資產或作為REIT資格的法律或法規的變化或對現行法律和法規的解釋;以及
 
34

目錄表
   
TPT和Terra BDC提交給美國證券交易委員會的文件中詳細説明的其他風險,包括它們各自的年度報告表格
10-K
截至2021年12月31日的年度報告,其副本分別作為附件D和附件F附上,以及泰國煙草公司和泰豐土地公司提交給美國證券交易委員會的其他報告。另請參閲本委託書/招股説明書第141頁的“在哪裏可以找到更多信息”。
儘管TPT和Terra BDC認為本文中包含的前瞻性陳述的假設是合理的,但任何假設都可能是不準確的,因此不能保證本委託書/招股説明書中包含的此類陳述將被證明是準確的。當您閲讀和考慮本委託書/招股説明書中的信息時,謹告誡您不要過度依賴這些前瞻性陳述。對於本委託書/招股説明書中包含的前瞻性陳述,這些陳述並不是對業績或結果的保證,而對於本委託書/招股説明書中的前瞻性陳述,這些陳述僅在本委託書/招股説明書中包含的前瞻性陳述的日期或作為本委託書/招股説明書附件的文件的日期發表。TPT和Terra BDC均不承擔任何義務來更新或修改任何可能因新信息或事態發展、未來事件或其他原因而不時作出的書面或口頭前瞻性陳述,雙方均明確表示不承擔任何義務,除非法律另有要求。
鑑於本文中包含的前瞻性陳述中固有的重大不確定性,包含此類信息不應被視為TPT、Terra BDC或任何其他人表示此類陳述中描述的結果或條件或TPT或Terra BDC的目標和計劃將會實現。此外,TPT和Terra BDC作為房地產投資信託基金的資格涉及應用守則中高度技術性和複雜的條款。
本委託書/招股説明書中包含的所有前瞻性陳述,無論是明示的還是暗示的,都明確地受到本警示聲明和本文“風險因素”標題下討論的因素的限制。本警示性聲明還應與TPT、Terra BDC或代表其行事的人員可能發佈的任何後續書面或口頭前瞻性聲明一併考慮。
 
35

目錄表
這些公司
TPT和合並子公司
TPT
泰豐地產信託公司
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(212 )
753-5100
TPT是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股投資。TPT的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。TPT專注於發起約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款,主要為一手和二手市場的房地產提供融資。TPT認為,這一規模範圍的貸款受到的競爭較少,比具有類似風險指標的較大貸款提供更高的風險調整後回報,並促進投資組合多樣化。TPT的投資目標是向其股東提供有吸引力的風險調整後回報,主要是通過定期分配。
TPT由TPT Advisor進行外部管理和諮詢,TPT Advisor是一家根據1940年修訂的《投資顧問法案》在美國證券交易委員會註冊的投資顧問。
TPT是一家馬裏蘭州的公司,該公司選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金(REIT)對美國聯邦所得税徵税。只要TPT有資格成為REIT,TPT通常不需要為其應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為TPT每年將其所有應税淨收入分配給股東。
TPT的主要執行辦事處位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼是
753-5100.
有關TPT的更多信息,請參閲TPT的年報表格
10-K
截至2021年12月31日的財政年度,其副本作為附件D附在本委託書/招股説明書之後,以及TPT的季度報告
10-Q
截至2022年3月31日的季度,其副本作為附件E附在本委託書/招股説明書之後。
TPT擁有的房地產
我們可能會不時收購經營性房地產,包括因喪失抵押品贖回權或代替喪失抵押品贖回權而獲得的財產。TPT目前擁有位於加利福尼亞州聖莫尼卡的一座多租户辦公樓(“辦公樓”)和位於賓夕法尼亞州康肖霍肯的一塊4.9英畝的開發地塊。截至2022年3月31日,寫字樓和開發地塊的賬面價值為5300萬美元。
下表列出了有關辦公大樓的補充資料。
 
位置
  
獲取日期(%1)
  
平方英尺
  
抵押貸款密集度(二)
加利福尼亞州聖莫尼卡
   7/30/2018    92,240    3,180萬美元
 
(1)
通過止贖5400萬美元的第一抵押貸款獲得。
(2)
截至2022年3月31日的本金。
 
36

目錄表
TPT認為,辦公大樓有足夠的保險,目前沒有對該財產進行實質性改善或翻新的計劃。
合併子
合併子公司是特拉華州的一家有限責任公司,是TPT的直接全資附屬公司,完全為訂立合併協議及完成合並而成立。合併完成後,Terra BDC將與Merge Sub合併併成為Merge Sub,Merge Sub繼續作為TPT的存續實體和全資子公司。除成立合併附屬公司及合併協議預期事項外,合併附屬公司並無進行任何其他活動。
Terra BDC
Terra BDC是一家專業金融公司,主要投資於商業房地產貸款、優先股權房地產投資和私人公司精選的商業房地產相關債務證券。Terra BDC發起、收購、資金和結構房地產相關貸款,包括第一和第二抵押貸款、夾層貸款、過橋貸款、可轉換抵押貸款和其他與美國優質商業房地產相關的貸款。Terra BDC的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。
Terra BDC由Terra BDC Advisor進行外部管理和諮詢,Terra BDC Advisor是根據《顧問法》在美國證券交易委員會註冊的投資顧問。
Terra BDC是一家
非多元化,
封閉式
已選擇根據《投資公司法》作為BDC進行監管的管理投資公司。Terra BDC最初選擇從截至2015年9月30日的納税年度開始為美國聯邦所得税目的徵税,此後每年都有資格作為RIC徵税,直到2018年12月31日Terra BDC將其税收選擇從作為RIC徵税改為作為REIT徵税。Terra BDC選擇作為REIT徵税,從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短暫納税年度開始。在税務選舉改變的同時,Terra BDC將其財政年度結束日期從9月30日改為12月31日,以滿足準則下的REIT要求。只要Terra BDC有資格成為房地產投資信託基金,Terra BDC一般不需要為其應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為Terra BDC每年將其所有應税淨收入分配給股東。
Terra BDC的主要執行辦公室位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼是。
753-5100.
有關Terra BDC的更多信息,請參閲Terra BDC的年度報告表格
10-K
截至2021年12月31日的財政年度,其副本作為附件F附在本委託書/招股説明書之後,以及Terra BDC的季度報告
10-Q
截至2022年3月31日的季度,其副本作為附件G附於本委託書/招股説明書之後。
合併後的公司
合併完成後,TPT將繼續是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股權投資。合併完成後,TPT將繼續以“Terra Property Trust,Inc.”的名義運營。並將繼續由Terra Advisor提供外部建議和管理。
合併後,合併後的業務將繼續通過TPT及其子公司運營,其中將包括尚存的公司及其子公司。
 
37

目錄表
合併後,TPT的主要執行辦事處將繼續設在紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036,電話號碼仍為(212)
753-5100.
合併後公司的管理
下表列出了每一位將擔任合併後公司董事和高管的人的某些信息,假設每一位Terra BDC指定的人都被選入TPT董事會。
 
名字
  
年齡
    
職位
維克拉姆·S·烏帕爾
     38      董事會主席、首席執行官兼首席投資官
格雷戈裏·M·平卡斯
     57      首席運營官和首席財務官
丹尼爾·J·庫珀曼
     47      首席發起人
羅傑·H·貝利斯
     60      董事
邁克爾·L·埃文斯
     69      董事
阿德里安·M·埃弗雷特
     35      董事
斯賓塞·E·戈登堡
     39      董事
高拉夫·米斯拉
     45      董事
上述任何董事或高管之間,或董事與高管之間並無家族關係。
有關上述人士的個人履歷資料,請參閲年報表格
10-K
TPT和Terra BDC截至2021年12月31日的年度報告,分別作為附件D和附件F附上。
 
38

目錄表
特別會議
本委託書/招股説明書是為向Terra BDC股東徵集委託書以供在特別會議上行使而提供的。本委託書/招股説明書和隨附的委託書將首先郵寄給Terra BDC股東[●], 2022.
特別會議的目的
特別會議將於以下時間在互聯網上直播[●], 2022 at [●],東部時間。Terra BDC特別會議的目的是:
 
  1.
審議並表決批准合併的提案;
 
  2.
審議和表決批准Terra BDC憲章修正案的提案;
 
  3.
審議和表決批准BDC選舉退出的建議;以及
 
  4.
審議和表決休會提案。
只有在Terra BDC特別會議通知所述目的範圍內的事務才可在特別會議上進行。可在上述指定日期或特別會議延期或延期的任何一個或多個日期,在特別會議上就上述事項採取任何行動。
Terra BDC董事會的建議
Terra BDC董事會根據Terra BDC特別委員會的一致建議,一致(I)確定合併協議、Terra BDC章程修正案、BDC選舉撤回、合併和合並協議中設想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,在合併協議、合併和合並協議預期的其他交易的情況下,對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於獨立第三方提供的條款和條件,以及(Ii)批准合併協議、Terra BDC章程修正案、BDC退出、合併事項及合併協議約定的其他事項。Terra BDC董事會一致建議Terra BDC的股東投票支持批准合併的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案、批准BDC選舉撤回的提案和休會提案,如有必要或適當,以徵集更多代理人支持批准合併的提案、批准Terra BDC章程修正案的提案或批准BDC退出選舉的提案。
關於這一建議的理由,見“Terra BDC董事會的合併建議及其合併理由”。
記錄日期;誰可以在特別會議上投票
在記錄日期收盤時持有Terra BDC普通股股票的Terra BDC股東有權在特別會議及其任何延期或延期上通知並投票。在記錄日期,有[●]已發行的Terra BDC普通股,其中[●]股份有權在特別會議上投票,特別會議由大約[●]記錄持有者。在記錄日期發行的每一股Terra BDC普通股有權在特別會議上就每項提議投一票,但根據Terra BDC憲章無權就合併投票的股份除外。
 
39

目錄表
Terra BDC憲章規定,對於Terra BDC Advisor或其任何關聯公司擁有的Terra BDC普通股,Terra BDC Advisor或其任何關聯公司(包括TPT、TPT Advisor和TPT或Terra BDC的任何關聯董事)不得就提交給Terra BDC股東的有關Terra BDC與Terra BDC Advisor或其任何關聯公司之間的任何交易的事項進行投票。在記錄日期,Terra BDC及其附屬公司的董事和高管[●]Terra BDC普通股,總價值約為[●]佔Terra BDC所有已發行普通股的百分比,並有權投票。
出席和參加虛擬特別會議
在特別會議日期,您可以通過訪問在線虛擬會議平臺https://來虛擬出席特別會議[●]。然而,如閣下於記錄日期為登記股東,或於記錄日期為實益擁有人,並持有有效的特別會議法定委託書,並預先登記,並提供有效法定委託書的副本,閣下才有權出席特別大會並投票及/或提出問題。如果您希望通過電子投票和/或提問的方式參加特別會議,您可以按照登錄在線虛擬會議平臺時提供的説明進行操作。您將需要
11位數字
代理卡上包含的控制號。
即使您計劃參加虛擬特別會議,我們也鼓勵您授權代理人通過電話、互聯網或郵件提前投票您的股票,這樣即使您後來決定不參加虛擬特別會議,您的投票也將被計算在內。
法定人數
召開有效的特別會議需要達到Terra BDC股東的法定人數。Terra BDC章程規定,有權投至少多數票的股東親自出席或由其代表出席構成其股東會議的法定人數。有投票權的股票、放棄投票權的股票和經紀人
無投票權
被視為出席特別會議,以確定出席人數是否達到法定人數。在記錄日期,有[●]Terra BDC普通股已發行並有投票權;
然而,前提是
根據Terra BDC憲章,Terra BDC普通股的某些股份不能在合併中投票。
批准所需的投票
合併和Terra BDC憲章修正案都必須得到持有Terra BDC普通股至少多數已發行股票的持有者的贊成票,並有權在有關此事的特別會議上投票。(I)出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份,如持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人親身或委派代表出席特別會議,或(Ii)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股,則必須獲得以下兩者中較少者的贊成票批准。休會建議的批准需要有權在特別會議上投票的Terra BDC普通股流通股持有者就此事投下的多數贊成票。
合併的完成以憲章修正案和BDC選舉退出的批准為條件。因此,如果Terra BDC股東不批准憲章修正案或BDC選舉退出,即使合併提議獲得批准,合併也不會完成。如果Terra BDC股東不批准合併提議,並且合併沒有完成,Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出都不會發生。
 
40

目錄表
未能投票表決
如果您是Terra BDC的股東,並且沒有投票或沒有指示您的經紀人、銀行或被提名人投票,這將與對合並、憲章修正案和BDC選舉撤回投下反對票具有相同的效果,並且不會對休會提案的投票結果產生任何影響。
棄權
棄權將計入確定是否有法定人數,並將與“反對”合併、《憲章修正案》和BDC退出選舉的投票具有相同的效力。但是,棄權對休會提案的表決結果沒有影響。
經紀人
無投票權
合併、憲章修正案、BDC選舉撤回和休會建議被考慮
“非常規”
提案。經紀人
無投票權
當經紀人、銀行或其他被提名人返回有效的委託書但沒有對
非常規
建議,因為這樣的被提名人沒有街道名稱的這種Terra BDC普通股持有者的自由裁量權。經紀人
無投票權
僅在經紀人收到一個提案的投票指示時才會發生,但不會發生在另一個提案上。經紀人
無投票權,
如果有的話,將與投票反對合並、憲章修正案和BDC選舉撤回具有相同的效果,但不會對休會建議的投票結果產生影響。經紀人
無投票權,
如果有,將被視為出席,以確定是否有法定人數。請參見下面的“-以‘街道名稱’持有的股份”,以討論如何投票您以“街道名稱”持有的股票。
投票和授權委託書的方式
無論您是否計劃虛擬出席特別會議,請授權代表儘快投票表決您的股份。
以您個人名義持有的股票
如果你以自己的名義持有Terra BDC普通股,你就是記錄的持有者。這意味着您可以使用所附的代理卡指示被指定為代理人的人如何投票您持有的Terra BDC普通股。您有四個投票選項:
 
   
在虛擬會議期間
。如欲於特別會議期間投票,請登記參加特別會議,並可於特別會議期間透過網上虛擬會議平臺按登入網上虛擬會議平臺時提供的指示以電子方式投票您的股份。為確保您的Terra BDC普通股在特別會議上獲得投票,我們鼓勵您提交委託書,即使您計劃虛擬出席特別會議。
 
   
網際網路
。Terra BDC股東可以通過訪問他們的代理卡或投票指示卡上列出的網站,通過互聯網授權代理。一旦進入網站,他們就應該按照説明授權代理。
 
   
電話
。Terra BDC股東可以使用其代理卡或投票指導卡上列出的免費號碼授權代理。
 
   
郵件
。Terra BDC股東可以通過填寫、簽署、註明日期並將他們的代理卡或投票指示卡放在所提供的預先寫好地址的郵資已付信封中返回來授權代理。
如果您決定出席特別會議,提交委託書不會影響您親自投票的權利。Terra BDC股東應參考他們的代理卡或他們的經紀人或其他被指定人轉發的信息,以瞭解他們可以選擇哪些選項。
 
41

目錄表
互聯網和電話代理授權程序旨在對股東進行身份驗證,並允許他們確認他們的指示已被適當記錄。如果您通過互聯網或電話授權代理,則無需郵寄書面代理卡或投票指示卡。
Terra BDC股東授權代表的方法絕不會限制他們在特別會議期間的投票權,如果他們後來決定虛擬出席會議的話。
在特別會議前收到並未被撤銷的、有權投票並由適當填寫的委託書代表的所有Terra BDC普通股股份將按照委託書上的指示在特別會議上投票。如果登記在冊的Terra BDC股東沒有説明他們在Terra BDC普通股的股份應如何投票表決,則由其適當簽署的委託書代表的Terra BDC普通股股票將被投票表決。
“合併,”
《Terra BDC憲章修正案》
BDC選舉退選,以及
“休會建議。
除本委託書/招股説明書及隨附的股東特別大會通告所載事項外,股東特別大會將不提呈任何其他事項以供審議。根據Terra BDC章程和MGCL,在特別會議上處理的事務將僅限於該通知中規定的事項。
《街名》中持有的股份
如果Terra BDC股東在股票經紀賬户中持有Terra BDC普通股的股票,或者如果Terra BDC普通股的股票是由經紀人、銀行或其他代名人(即以街頭名義)持有的,則該股東必須向經紀人、銀行或其他代名人提供如何投票其Terra BDC普通股的説明。如果Terra BDC股東不向其經紀人、銀行或其他代名人提供此類投票指示,其持有的Terra BDC普通股將不會在特別會議上投票贊成或反對合並、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出或休會提案,因為它們是
“非常規”
問題,如上所述。請遵照隨附的投票指導卡上您的經紀人、銀行或其他被提名人提供的投票指示。Terra BDC股東不得通過直接向Terra BDC退還委託書或親自在特別會議上投票的方式,對以街道名義持有的Terra BDC普通股的股票進行投票,除非該股東提供“合法代表”,該股東必須從其經紀人、銀行或其他被指定人處獲得該代表。
代理材料的交付和保管
Terra BDC可向共用一個地址的所有Terra BDC股東發出關於特別會議的單一通知,該單一通知對在該地址的任何Terra BDC股東有效,除非該Terra BDC股東已反對接收該單一通知或已撤銷接收該單一通知的事先同意。這一過程通常被稱為“持家”,這可能意味着股東的額外便利和公司的成本節約。
如果在任何時候,Terra BDC股東不再希望參與“房屋持有”,並希望收到一套單獨的代理材料,該Terra BDC股東應通過以下方式通知Terra BDC:聯繫代理製表人Mediant
1-844-559-1548
或者寫信給Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916.同樣,如果您收到了代理材料的多份副本,並且希望將來只收到一份,您也可以聯繫Mediant。
 
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目錄表
委託書或表決指示的撤銷
Terra BDC登記在冊的股東在特別會議上行使委託書之前,可隨時通過以下方式更改其投票權或撤銷其委託書:
 
   
書面通知代理製表人Mediant,地址為Terra Income Fund 6,Inc.,c/o Mediant Communications Inc.,P.O.Box 8035,Cary,NC 27512-9916;
 
   
在特別會議(X)前,使用隨附的委託卡(Y)以電子方式遞交委託書,授權代理人投票表決你的股份
Www.proxydocs.com/terra
或(Z)致電
1-866-474-9826
並按照提示操作;或
 
   
在特別會議期間以電子方式投票您的股票。
未經投票而出席特別會議不會撤銷您的委託書。
徵求委託書
Terra BDC已聘請Mediant作為代表律師,協助為特別會議徵集代表。Terra BDC估計將向Mediant支付約20萬美元的費用。Terra BDC還同意向Mediant償還合理的
自掏腰包
與委託書徵集相關的費用和支出,並賠償Mediant的某些損失、成本和開支。Terra BDC同意向Mediant支付的金額中沒有任何部分取決於交易完成。除了郵寄委託書徵集材料外,Terra BDC的董事、高級管理人員和員工還可以通過電話或任何其他適當的通信方式向Terra BDC股東徵集委託書。沒有額外的補償,除非報銷合理的
自掏腰包
將向Terra BDC的董事、高級管理人員和員工支付與此類徵集服務相關的費用。有關本委託書/招股説明書及相關委託書材料的任何問題或協助請求,可通過電話聯繫Mediant:
1-844-559-1548
或通過電子郵件發送至[•].
休會
除了合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉撤回之外,Terra BDC股東還被要求批准休會提議,這將授權特別會議主席根據特別會議主席的全權酌情決定權休會,以徵集支持合併、Terra BDC憲章修正案和BDC退出的額外委託書(如果在休會時沒有足夠的票數批准此類提議)。如果休會建議獲得批准,特別會議可在沒有通知的情況下連續休會至任何日期,不超過特別會議記錄日期後120天。此外,Terra BDC董事會可以在特別會議開始之前將其推遲,無論是為了徵集更多的委託書還是出於其他原因。如果特別會議是為了徵集更多的委託書而休會的,已經提交了委託書的股東將能夠在行使委託書之前的任何時間撤銷它們。
 
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目錄表
提交給Terra BDC股東的建議書
合併提案
(關於Terra BDC代理卡的建議1)
Terra BDC股東被要求批准合併。有關批准合併的建議的摘要和詳細信息,請參閲本委託書/招股説明書中有關合並協議和合並的信息,包括標題為“合併”和“合併協議”的章節中列出的信息。合併協議副本一份,附件如下
附件A
致本委託書/招股説明書。
根據合併協議,批准這項提議是完成合並的一個條件。如果這項提議未獲批准,合併將無法完成。
需要投票
合併的批准需要至少持有Terra BDC普通股的大多數流通股的持有者投贊成票,該持有者有權對這一提議進行投票。
Terra BDC董事會推薦
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票
他説:“合併提議。
Terra BDC憲章修正案提案
(關於Terra BDC代理卡的提案2)
Terra BDC正在尋求其股東對Terra BDC憲章修正案的批准。如果獲得通過,Terra BDC憲章修正案將刪除與以下內容有關的第十三條
總成
來自Terra BDC憲章的交易(和相關定義)。該條規定了與下列事項有關的實質性和程序性要求
總成
如果Terra BDC憲章修正案獲得批准,所有這些交易都將不適用。根據合併協議,批准這項提議是完成合並的一個條件,如果Terra BDC憲章修正案未獲批准,即使合併獲得批准,合併也不會完成。同樣,Terra BDC憲章修正案的效力取決於合併的批准和合並的結束。如果Terra BDC股東不批准合併,並且合併沒有完成,Terra BDC憲章修正案將不會生效,即使它得到Terra BDC股東的批准。
Terra BDC憲章規定了
總成
交易,直接或間接涉及Terra BDC的收購、合併、轉換或合併,以及發行
總成
創建的實體或在成功完成
總成
交易。這一定義不包括(1)涉及證券的交易
總成
(2)涉及Terra BDC轉換為公司、信託或組織形式的交易,前提是交易的結果是:(I)Terra BDC股東的投票權、(Ii)Terra BDC的存續期限、(Iii)對Terra BDC顧問或Terra BDC保薦人的補償,或(Iv)Terra BDC的投資目標不會發生重大不利變化。TPT B類普通股的合併和發行可被視為
總成
交易。
與任何
總成
涉及發行證券的交易
總成
作為一個實體,Terra BDC憲章要求Terra BDC從一個稱職的獨立人士那裏獲得對其資產的評估
 
44

目錄表
評估師。如果評估將包括在招股説明書中,該招股説明書用於提供
總成
對於實體,評估必須作為此次發行的登記聲明的證物向美國證券交易委員會和各州提交,評估摘要必須包括在提交給股東的與任何擬議的
總成
交易。此外,關於擬議的
總成
交易,Terra BDC憲章要求贊助人
總成
向投票反對擬議中的Terra BDC股東的交易
總成
交易選擇:(1)接受投資者的證券
總成
建議中提供的實體
總成
交易或(2)下列其中一項:(A)繼續作為Terra BDC股東,並按以前存在的相同條款和條件保留其在Terra BDC中的權益,或(B)按股東在Terra BDC淨資產評估價值中按比例收取的現金。根據Terra BDC憲章,Terra BDC被禁止參與任何
總成
交易:(I)這將導致Terra BDC股東在
總成
少於《Terra BDC憲章》規定的實體,(2)包括實質上阻礙或阻撓任何購買者積累股份的規定
總成
實體,但為維持該實體的税務地位所需的最低限度除外
總成
實體,或將限制投資者行使其證券的投票權的能力
總成
以該投資者持有的股份數量為基礎的實體;(3)在該實體中,投資者有權查閲
總成
實體將少於Terra BDC憲章中規定的費用,或(Iv)在以下情況下
總成
交易將由Terra BDC承擔,如果
總成
交易被Terra BDC股東拒絕。
Terra BDC不打算獲得與合併相關的資產評估,也不打算遵守Terra BDC憲章中適用於
總成
交易記錄。Terra BDC認為,如果要求它遵守這些規定,而合併具體以Terra BDC憲章修正案獲得批准並生效為條件,完成合並將是不切實際的。
需要投票
Terra BDC憲章修正案提案的批准需要持有至少多數已發行Terra BDC普通股的持有者投贊成票,並有權對該提案進行表決。
Terra BDC董事會推薦
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票
“Terra BDC憲章修正案建議。
BDC選舉撤回建議
(關於Terra BDC代理卡的提案3)
Terra BDC正在尋求其股東對BDC選舉退出的批准。如果BDC的選舉撤回提議獲得批准,Terra BDC將通過提交表格撤回其根據投資公司法受BDC監管的選舉
N-54C
有了美國證券交易委員會。在BDC選舉退出後,Terra BDC將不再受適用於BDC的《投資公司法》監管條款的約束。如果沒有BDC選舉退出,Terra BDC將被禁止完成合並,因為投資公司法第57條對關聯交易的限制,如果BDC選舉退出獲得批准,這些限制將不適用。
根據合併協議,批准這項建議是完成合並的條件,如果BDC選舉撤回未獲批准,即使合併獲得批准,合併也不會完成。如果Terra BDC股東不批准合併,並且合併沒有完成,BDC選舉退出將不會生效,即使它得到Terra BDC股東的批准。
 
45

目錄表
需要投票
BDC選舉退出建議的批准需要(I)出席並有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股67%或以上的股份(如果持有Terra BDC普通股的50%或以上的流通股持有人親自或委派代表出席特別會議)或(Ii)有權在BDC選舉退出特別會議上投票的Terra BDC普通股的50%以上的流通股投贊成票。
Terra BDC董事會推薦
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票
“BDC的選舉退出提案。
休會提案
(關於Terra BDC代理卡的提案4)
Terra BDC股東被要求批准休會提議。如果Terra BDC股東批准此提議,特別會議主席將有權在特別會議主席自行決定的情況下休會,以徵集支持合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出的額外委託書(如果在休會時沒有足夠的票數批准該等提議)。如果休會建議獲得批准,特別會議可在沒有通知的情況下連續休會至任何日期,不超過特別會議記錄日期後120天。
需要投票
休會建議的批准需要有權在特別會議上投票的Terra BDC普通股流通股持有者對該提議投下的多數贊成票,前提是出席會議的人數達到法定人數。如未能達到法定人數,特別會議主席有權將特別會議延期至不超過原記錄日期後120天的日期,而除在會議上宣佈外,並無其他通知。
Terra BDC董事會推薦
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票
“休會建議。
 
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目錄表
合併
以下是合併的實質性條款摘要。此摘要並不聲稱是完整的,也可能不包含對您重要的有關合並的所有信息。本委託書/招股説明書下文及其他部分有關合並的重要條款摘要以參考合併協議全文為準,該協議的副本作為附件A附於本委託書/招股説明書後,並以參考方式併入本委託書/招股説明書內。敬請閣下仔細閲讀本委託書/招股説明書,包括合併協議,以便更全面地瞭解合併事宜。
一般信息
Terra BDC董事會和TPT董事會均已批准合併協議、合併以及合併協議擬進行的交易。Terra BDC董事會還批准了Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出。根據合併協議,待與合併有關的完成條件(包括Terra BDC股東批准)獲得滿足後,Terra BDC將與Merge Sub合併並併入Merge Sub,Merge Sub將繼續作為合併後的倖存公司。
如果合併完成,Terra BDC股東將收到從第99頁開始的“合併協議-合併對價”項下所述的合併對價。
合併的背景
作為對TPT持續監督、指導和管理的一部分,TPT董事會和管理團隊定期審查和討論TPT的業績、業務計劃、戰略方向和未來前景。在正常業務過程中,這些討論定期包括對潛在收購、業務合併交易和其他戰略機會的評估。
作為對Terra BDC的持續監督、指導和管理的一部分,Terra BDC董事會和管理團隊定期審查和討論Terra BDC的業績、業務計劃、戰略方向和未來前景。在正常業務過程中,這些討論定期包括對潛在收購、業務合併交易和其他戰略機會的評估。
2021年11月11日,在TPT董事會和Terra BDC董事會的聯席會議上,TPT的管理團隊與TPT董事會和Terra BDC董事會討論了以下事項:(I)TPT的業務和財務狀況以及戰略地位;(Ii)管理層相信,擁有更大、更多元化投資組合的合併公司將能夠更好地執行提高股東價值的機會;(Iii)潛在戰略交易的可能性,包括與TPT和Terra BDC的單獨合併交易;以及(Iv)進一步討論TPT和Terra BDC戰略合併的可能性。
2021年12月8日,在TPT董事會的一次會議上,TPT的管理團隊與TPT董事會討論了TPT和Terra BDC潛在戰略合併的可能性等問題。在該次會議上,TPT董事會批准成立由Michal Evans和Roger Beless組成的TPT特別委員會,以便(I)調查和分析TPT可用的戰略替代方案,包括但不限於TPT與第三方的重大收購或其他業務組合,(Ii)在TPT特別委員會認為適當的時間和以TPT全體董事會要求的方式向整個TPT董事會提出報告和建議,(Iii)就潛在交易的條款和條件進行談判,以及(Iv)就一項或多項潛在交易向TPT董事會全體提出建議。經授權,TPT特別委員會有權在TPT認為適當的情況下,利用和保留TPT自己的財務、法律顧問和其他顧問,費用由TPT承擔。埃文斯先生和貝里斯先生被任命為
聯席主席
TPT特別委員會的主席。
 
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目錄表
2021年12月8日,在Terra BDC董事會正式召開的會議上,Terra BDC董事會一般性地討論了與TPT進行潛在戰略交易和合並的可能性,以及成立Terra BDC特別委員會的可能性,該委員會由Spencer Goldenberg、Adrienne Everett和Gaurav Misra組成,他們都獨立於Terra BDC管理層,對TPT不感興趣。在這種會議上,Terra BDC董事會成立並任命了Terra BDC特別委員會,並授權Terra BDC特別委員會有權(I)調查和審議與TPT的潛在交易;(Ii)直接從管理層、Terra BDC或TPT的律師或其認為必要的其他顧問那裏獲得信息;(Iii)進行或監督與潛在交易有關的任何談判;(Iv)審查、評估和作出關於潛在交易的決定;(V)採取與潛在交易有關的任何和所有其他必要或適當的行動;(Vi)考慮Terra BDC董事會可能要求的其他事項;(Vii)如果認為潛在交易對Terra BDC及其股東不公平或不符合其最佳利益,則拒絕該潛在交易;及(Viii)就Terra BDC特別委員會認為適當的潛在交易向Terra BDC董事會全體董事會提出任何建議,包括就潛在交易的最終條款是否對Terra BDC及其股東公平並符合其最佳利益,以及是否應得到Terra BDC董事會以及(如有必要)Terra BDC股東批准的建議。戈登伯格先生被任命為Terra BDC特別委員會主席。
2022年12月8日,Terra BDC特別委員會與Terra BDC的律師Alston&Bird LLP(“Terra BDC公司律師”)的代表舉行了電話會議,討論Terra BDC特別委員會的組織以及尋找和聘用Terra BDC特別委員會潛在的獨立法律顧問的問題。在這樣的會議之後,Terra BDC特別委員會徵求和獲得了幾家具有公眾經驗的律師事務所的信息
非交易
房地產投資信託和業務發展公司,並評估每個律師事務所的獨立性和資質。2022年1月19日,Terra BDC特別委員會聘請Vable LLP(“Vable”)作為其與可能的交易有關的特別顧問。
2022年1月21日,Terra BDC特別委員會與Vable和Terra BDC公司律師的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會討論了幾家可以擔任獨立財務顧問的公司的資格,並指示Vable徵求建議書,並安排與三名潛在的獨立財務顧問進行面談。
2022年1月28日,Terra BDC特別委員會的成員約談了三位潛在的獨立財務顧問,他們都有豐富的公眾經驗
非交易
該公司是房地產投資信託基金的一部分,此前並未因向TPT或Terra BDC提供投資銀行或金融諮詢服務而收取任何實質性費用。2022年1月31日,Terra BDC特別委員會召開電話會議,討論每位潛在財務顧問的獨立性、資格和擬議費用。2022年2月4日,Terra BDC特別委員會聘請斯坦格為其獨立財務顧問。
2022年2月3日,TPT特別委員會的法律顧問Alston&Bird LLP(以Alston的身份)向VEnable提交了一份擬議的
一股換一股
Terra BDC和TPT之間的交易。條款説明書規定,Terra BDC普通股的每股股票將交換若干TPT普通股,具體日期將在雙方同意的日期確定。此外,條款説明書規定,於合併完成時尚未償還的Terra BDC於2026年到期的7.00%票據(“Terra BDC票據”)將兑換條款大致相同的TPT票據。
條款説明書指出,合併協議將包含與上市公司收購股票的慣例一致的條款和條件,包括慣例陳述和擔保、臨時經營契約以及對Terra BDC招攬其他交易的限制。條款説明書還表示,除了批准合併外,完成合並不會有任何實質性條件
 
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目錄表
受Terra BDC股東和其他上市公司合併交易的慣常成交條件限制。條款説明書規定,緊接合並生效時間之前的TPT董事將是合併完成後TPT的董事。
條款説明書還規定,在條款説明書籤立後的60天內,Terra BDC不會也不會促使其代表不直接或間接地就以下可能發生的事項招攬、討論或進行任何協議或安排:(I)Terra BDC或涉及Terra BDC的重組、解散、清算、資本重組或再融資;(Ii)合併、合併、換股或收購Terra BDC;(Iii)在正常業務過程之外出售Terra BDC的任何重大資產;或(Iv)直接或間接收購或購買Terra BDC的任何股權。
2022年2月4日,Terra BDC特別委員會與VEnable的代表舉行了電話會議。在會議上,Terra BDC特別委員會討論了(I)Goldenberg先生、Misra先生和Everett女士各自的獨立性,(Ii)Terra BDC特別委員會將開展的探索Terra BDC和TPT之間潛在業務合併交易的進程,(Iii)Vable的作用,(Iv)Terra BDC特別委員會成員根據馬裏蘭州法律的職責,(V)選擇Stanger作為Terra BDC特別委員會的獨立財務顧問,以及(Vi)條款説明書。
2022年2月9日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了一次虛擬會議。在會議上,Terra BDC特別委員會討論了(一)TPT收購Terra BDC的可能性,(二)與潛在交易有關的盡職調查,(三)條款説明書,(四)a
不披露
根據該協議,Terra BDC和TPT將以保密方式彼此分享信息;(V)Vable向Terra BDC公司律師建議的Terra BDC董事和高級管理人員賠償協議草案(“賠償協議”);及(Vi)Vable向Terra BDC公司律師建議的對Terra BDC章程的擬議修訂,規定馬裏蘭州是某些索賠的唯一和獨家場所(“章程修正案”)。Terra BDC特別委員會指示Vable編寫一份草案
不披露
同意向TPT特別委員會(
“不披露
協議“)。
2022年2月11日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會在Vable和Stanger的協助下,對TPT特別委員會提出的條款説明書作出了迴應。在那次會議之後,Terra BDC特別委員會立即與Vable和Stanger的代表、Terra BDC和TPT的管理層代表、TPT特別委員會及其法律和財務顧問舉行了一次虛擬會議。在會上,Terra BDC和TPT管理層的代表介紹了TPT對Terra BDC的潛在收購以及他們對合並後公司的願景,並回答了Terra BDC特別委員會及其法律和財務顧問就合併後公司的潛在交易和管理層的流動性戰略提出的問題。代表們注意到Terra BDC和TPT的投資組合的互補性,並解釋説,如果合併完成後上市,合併後的較大公司可以受益於(一)規模經濟,(二)更多進入資本市場的機會,以及(三)為合併實體的現有和未來股東提供更多的流動性選擇。
同一天,VEnable向阿爾斯通提交了一份修訂後的條款説明書草案。對條款説明書的主要修訂包括:(1)要求Terra BDC股東也批准一項憲章修正案,以刪除Terra BDC憲章中關於以下方面的規定
“彙總”
除其他事項外,這將要求向Terra BDC股東提供選擇與合併有關的現金或股票的選項;(Ii)擴大合併實體的董事會,將目前在Terra BDC董事會任職的三名獨立董事包括在內;(Iii)澄清TPT將根據Terra BDC票據的條款要求承擔Terra BDC票據;以及(Iv)允許Terra BDC在最初35天(
“逛街”
期間)簽署合併協議後,如果Terra BDC終止合併協議以追求更高地位,則支付Terra BDC股權價值的1.0%的終止費
 
49

目錄表
提案期間的
逛街
若Terra BDC根據其後的慣常觸發事件終止合併協議,則Terra BDC將於合併期內及Terra BDC權益價值的2.5%。
2022年2月18日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會根據Vable和Alston之間的對話和談判,討論了修改條款説明書,以包括除
去逛街,
例如,Terra BDC將能夠接受和考慮但不能徵求更好的建議的“櫥窗購物”時期。Terra BDC特別委員會進一步討論了Stanger在潛在交易中的盡職調查狀況。
2022年2月21日,Alston向Venable和Terra BDC特別委員會提交了一份條款説明書修訂草案,其主要修訂包括:(I)在合併中每股Terra BDC普通股將轉換為的TPT普通股數量將等於截至2021年12月31日的Terra BDC每股資產淨值除以截至2021年12月31日的TPT每股資產淨值;(Ii)TPT普通股的替換
逛街
根據該條款,Terra BDC須支付的終止費為Terra BDC股權價值的1.5%;及(Iii)將Terra BDC應支付的終止費根據其他慣常觸發事件增加至Terra BDC股權價值的4.0%。阿爾斯通還表示,TPT特別委員會願意討論擴大合併後實體的董事會,但認為這一討論更適合達成最終協議。
2022年2月22日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行電話會議,討論修訂後的條款説明書。Terra BDC特別委員會指示Vable在由於與櫥窗投標人的更高報價無關的慣例觸發事件而終止合併的情況下,提供進一步修訂的條款説明書,終止費為3.5%。當天晚些時候,VEnable向阿爾斯通提交了修訂後的條款説明書。
TPT特別委員會接受了2022年2月22日的條款説明書草案,雙方與
不披露
2022年2月23日達成協議。
2022年2月25日和2022年3月4日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議,討論Stanger在與TPT的交易中進行盡職調查的狀況。
2022年3月8日,Alston向VEnable交付了合併協議的初稿,Terra BDC特別委員會收到了該草案,Terra BDC特別委員會將在與已簽署的條款單不相牴觸的範圍內對該草案進行審查和評論。從2022年3月11日到2022年4月26日,合併協議進行了多次修訂,以反映各方之間的談判。關於合併協議的每個修訂草案,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger會面,討論合併協議的條款和擬議的修訂。
2022年3月11日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行電話會議,審議和討論合併協議初稿。除條款説明書所載條款外,合併協議以(I)終止Terra BDC與Terra Income Advisors,LLC之間日期為2021年9月22日的投資諮詢及行政服務協議(“終止協議”)為條件完成合並,及(Ii)Terra BDC普通股持有人批准Terra BDC撤回其根據投資公司法被視為業務發展公司的選擇。在會議上,Stanger的代表概述了Stanger對與TPT的潛在交易的初步財務分析。
 
50

目錄表
2022年3月17日,Stanger的代表代表Terra BDC特別委員會向Goldenberg先生介紹了Terra BDC和TPT投資組合中資產的估值以及Stanger評估此類資產的方法。Stanger的代表進一步介紹了與TPT投資組合中的某些不動產有關的正在進行的訴訟(“1733海洋訴訟”)以及這類訴訟可能對匯率產生的潛在影響的信息。
2022年3月18日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會討論和審查了合併協議的初稿,包括陳述和擔保、商業契約的執行、
非邀請函
聖約和結案條件。Terra BDC特別委員會還討論了合併協議時間表的現狀以及1733年海洋訴訟對匯率的潛在影響。
同樣在2022年3月18日,阿爾斯通向VEnable提交了一份關於Terra BDC普通股持有者在擬議交易中將收到的合併對價的修訂建議,Terra BDC特別委員會收到了這份修訂建議。該提案設想,TPT將創建三個新的普通股類別,將以相等的增量向Terra BDC普通股的持有者發行,並且每個此類股票的股票將在
一對一
入股基準為現有TPT普通股180股
這是
, 365
這是
or 545
這是
合併後的實體上市後的交易日。
2022年3月25日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議,討論合併考慮提案以及Stanger將就擬議交易進行的盡職調查情況。VEnable沒有創建三種新的普通股類別,這可能會給Terra BDC的股東帶來比TPT現有股東更差的流動性,而是建議TPT實施一項章程修正案,在現有的TPT普通股基礎上增加轉換功能,在這種情況下,TPT可以列出一種新的普通股類別,TPT普通股將可以轉換為TPT普通股,Terra BDC的股東和TPT的現有股東將擁有相同的普通股
分階段實施
合併後公司的流動資金。Vable和Stanger在一次會議上討論了合併考慮方案
跟進
會議於2022年3月29日舉行。
2022年4月1日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會討論了Alston於2022年3月29日提交的合併協議修訂草案,其中設想Terra BDC的股東將收到的與擬議交易有關的合併對價包括一種新類別的TPT普通股,該普通股將自動轉換為#年上市類別普通股的股份。
三分之一
180上的增量
這是
, 365
這是
or 545
這是
在國家證券交易所上市的普通股上市後的交易日。在這方面,TPT憲章將被修訂,以創建新的普通股類別,並將現有TPT普通股的每股已發行和流通股改為這種新類別的股票,這樣Terra BDC的股東和TPT的現有股東將持有相同類別的普通股,並在合併後擁有相同的換股權利。合併協議修訂草案規定,TPT股東批准TPT章程修正案將是完成合並的條件。在4月1日的會議上,Terra BDC特別委員會還討論了1733海洋訴訟及其對交換比率的潛在影響,以及斯坦格將就擬議交易進行的盡職調查的狀況。
2022年4月6日,Terra BDC和TPT的管理層代表Terra BDC特別委員會與Goldenberg先生以及Vable和Stanger的代表舉行了電話會議,討論1733海洋訴訟和此類訴訟的預期結果。
2022年4月8日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行電話會議,討論合併協議的最新草案,以及Stanger根據Terra BDC和TPT管理層在2022年4月6日的會議上提供的信息對交換比率的擬議調整。
 
51

目錄表
2022年4月18日,Alston以TPT特別委員會法律顧問和Terra BDC公司法律顧問的身份向Vable和Terra BDC特別委員會提交了TPT和Terra BDC合併協議的披露時間表草案。
2022年4月22日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會討論了(I)Alston於2022年4月19日提交的合併協議草案,(Ii)TPT諮詢協議,TPT表示不會因合併而修改,但可能會因合併後公司的上市和首次公開募股而修改,以及(Iii)管理層向Terra BDC和TPT提出的0.594的交換比例,Terra BDC公司律師同一天向VEnable傳達了這一建議。Venable指出,TPT特別委員會已接受Terra BDC特別委員會的建議,將目前在Terra BDC董事會任職的三名獨立董事加入合併後實體的董事會。
2022年4月26日,Terra BDC特別委員會與Vable和Stanger的代表舉行了電話會議。Terra BDC特別委員會討論了(I)最新的合併協議草案,(Ii)TPT諮詢協議的狀況,以及(Iii)擬議的投票支持協議,該協議旨在確保將加入合併後公司董事會的三名Terra BDC指定人員擁有一個有意義的任期。Stanger的代表向Terra BDC特別委員會介紹了Stanger對擬議交易的交換比率的計算,以及Terra BDC和TPT管理層向Stanger提供的IPO模型,其中包含了假設在國家證券交易所上市的合併後公司的財務預測。同日,VEnable向Alston提交了一份投票支持協議草案,其中規定,在投票支持協議生效期間,TPT股東締約方將在為選舉董事而召開的任何TPT股東會議上(或通過任何書面同意或以電子傳輸代替董事),投出他們有權投票支持Terra BDC指定人的所有投票。隨後對投票支持協議進行了修訂,以反映雙方之間的談判。2022年4月27日,維納布爾向阿爾斯通遞交了一份終止協議草案。
2022年4月29日,Terra BDC特別委員會會見了Vable和Stanger的代表。在這次會議上,斯坦格與Terra BDC特別委員會一起審查了其對Terra BDC特別委員會和TPT特別委員會最終商定的0.595匯率的財務分析。斯坦格向Terra BDC特別委員會口頭表達了其意見(該委員會隨後於2022年5月2日向Terra BDC特別委員會遞交了Stanger致Terra BDC特別委員會的書面意見),即截至該日期,根據意見所載事項,Terra BDC普通股持有人在根據合併協議進行合併時所收取的對價,從財務角度而言對該等持有人是公平的。VEnable的代表與Terra BDC特別委員會一起審議了馬裏蘭州法律下董事的法定責任、合併協議和其他相關協議(包括終止協議)的重大條款、Terra BDC憲章修正案以及Terra BDC特別委員會將通過的擬議決議。Terra BDC特別委員會一致(I)認定合併協議、Terra BDC憲章修正案、終止協議、BDC選舉撤回、合併和合並協議中設想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,合併協議中考慮的合併協議、終止協議、合併和其他交易對Terra BDC是公平合理的,並且在不低於獨立第三方提供的條款和條件下,(Ii)批准,並建議Terra BDC董事會批准合併協議,Terra BDC憲章修正案, 終止協議、BDC選舉撤回、合併及合併協議擬進行的其他交易及(Iii)建議Terra BDC董事會指示將合併、Terra BDC章程修正案及BDC選舉撤回提交Terra BDC普通股持有人批准。
在2022年4月29日Terra BDC特別委員會會議之後,Terra BDC董事會立即召開了電話會議,Vable、Stanger、Terra BDC公司律師和Terra的代表參加了會議
 
52

目錄表
BDC管理層出席了會議。在會議上,Terra BDC董事會討論了合併協議的條款、合併協議、終止協議、BDC選舉退出和Terra BDC憲章修正案以及Terra BDC特別委員會就上述各項提出的建議。經討論後,Terra BDC董事會根據Terra BDC特別委員會的建議,一致認為(I)確定合併協議、Terra BDC憲章修正案、終止協議、BDC選舉撤回、合併和合並協議擬進行的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,合併協議、終止協議、合併和合並協議預期的其他交易對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於非關聯第三方提供的條款和條件,(Ii)授權和批准合併協議、合併協議和合並協議Terra BDC章程修正案、BDC選舉撤回、終止協議、合併及合併協議擬進行的其他交易及(Iii)指示將合併、Terra BDC章程修訂及BDC選舉撤回呈交Terra BDC股東審議及批准。Terra BDC董事會進一步批准了賠償協議、章程修正案以及暫停Terra BDC分銷再投資計劃和股票贖回計劃。
2022年5月2日,Terra BDC和TPT簽訂了合併協議,併發布了一份聯合新聞稿,宣佈簽署和交付合並協議及其預期的交易。
斯坦格在2022年6月1日表示,在
30天
合併協議簽署後的一段時間。
Terra BDC董事會的建議及其合併的原因
Terra BDC董事會根據Terra BDC特別委員會的一致建議,一致(I)確定合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回、合併和合並協議預期的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,就合併協議而言,合併和合並協議預期的其他交易對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC的條款和條件不低於獨立第三方提供的條款和條件,以及(Ii)批准合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回、合併事項及合併協議擬進行的其他交易。
Terra BDC董事會一致建議Terra BDC股東投票支持“批准合併的提案”、“批准Terra BDC憲章修正案的提案”、“批准BDC選舉退出的提案”和“休會提案”,如有必要或適當,以徵集更多代理人支持批准合併的提案、批准Terra BDC憲章修正案的提案或批准BDC選舉退出的提案。
在評估合併協議、合併及合併協議擬進行的其他交易時,Terra BDC董事會考慮了Terra BDC特別委員會的一致建議。在作出各自的決定時,Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會考慮了一系列因素,包括Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會認為支持各自關於合併協議、合併和合並協議所考慮的其他交易的決定的下列重大因素:
 
   
投資組合的評估市值,以及TPT和Terra BDC各自獨立和作為合併公司的財務業績、財務狀況、業務運營和前景。
 
53

目錄表
   
合併後公司的股東將有機會繼續擁有合併後公司的所有權,這預計將提供一些重要的潛在戰略機會和利益,包括:
 
   
合併後的公司將受益於跨地域市場和資產類型的多樣化增強;
 
   
合併後公司的規模、規模和財務狀況的增強可能會改善進入資本市場的機會,降低資本成本,這可用於支持推動增長機會的戰略投資,並可能增加股東流動性的機會;
 
   
由於Terra BDC可能需要提前出售資產以籌集資金,合併後的公司獲得資本的途徑的改善可能使合併後的公司能夠滿足對Terra BDC資產的額外資本需求,從而使其持有Terra BDC資產的時間更長,從而有可能實現比Terra BDC更高的回報;以及
 
   
合併後的公司將保留同時管理TPT的Terra BDC管理團隊。
 
   
合併後公司的一體化組織結構將使合併後公司的管理層能夠將精力集中在合併後公司的運營上,而不是放在單獨的實體上,從而實現顯著的運營和成本效益。
 
   
Terra BDC董事會相信,與其他選擇相比,合併是Terra BDC及其股東可用的最佳選擇,包括(I)繼續獨立運營Terra BDC,(Ii)清算Terra BDC的資產,(Iii)尋求與第三方合併,或(Iv)成為一家上市報告公司,並將其股票在國家證券交易所上市。
 
   
與合併替代方案相關的風險,即:
 
   
Terra BDC作為一個獨立實體的前景受到以下因素的限制:(I)相對於其支出的規模,(Ii)其現金有限,以及在私人市場籌集額外股本的能力有限,以及(Iii)可能需要清算不完全穩定的資產以提供流動性;
 
   
Terra BDC的運營現金流可能無法完全為其定期股東分配提供資金,而Terra BDC可能採取的從運營現金流以外的來源(如借款)為分配提供資金的行動,可能會對未來Terra BDC普通股的隱含價值產生負面影響;
 
   
鑑於以下原因,立即清算Terra BDC可能不會產生有利的銷售價格:(I)與Terra BDC的合資投資有關的要求;(Ii)與運營向新管理團隊過渡有關的風險;以及(Iii)在多次交易中處置Terra BDC資產可能增加的交易成本和執行風險;以及
 
   
Terra BDC的規模和其他因素將使其股票很難在全國性證券交易所上市。
 
   
Terra BDC董事會相信,由於規模擴大、投資組合多樣化及上述其他因素,合併後的公司將比Terra BDC單獨處於更有利的地位,以實現某些潛在的流動性事件,如在國家證券交易所上市。
 
   
合併協議中的交換比例是固定的,不會在Terra BDC普通股價值或其他外部因素髮生任何不利變化時進行調整。
 
   
合併協議中的交換比率部分基於TPT和Terra BDC的估計資產淨值,各自截至2021年12月31日計算。
 
   
Stanger執行並與Terra BDC特別委員會和Terra BDC董事會一起審查的財務分析以及Stanger日期為2022年5月2日的書面意見,即截至該日,並基於並受制於各種假設、限制、限制和其他事項
 
54

目錄表
 
就編制意見時考慮,Terra BDC股東根據合併協議將收取的代價從財務角度而言對該等股東公平(見“Terra BDC特別委員會財務顧問的意見”)。
 
   
潛在的年度成本節約,因為合併後運營一家上市公司而不是兩家上市公司的效率提高了。
 
   
合併的完成不受融資或盡職調查或意外事件的影響。
 
   
合併協議不包括任何一方現有債務安排的成交條件,這增加了成交的確定性。
 
   
TPT和Terra BDC各自承諾完成合並,這反映在它們根據合併協議條款承擔的義務以及沒有任何必要的政府同意的情況下。
 
   
Terra BDC特別委員會及Terra BDC董事會於徵詢法律及財務顧問意見後,認為Terra BDC根據合併協議須向TPT支付的終止費用(不論在櫥窗期間或之後)屬合理,且不太可能排除另一方提出競爭性收購建議。
 
   
合併協議賦予Terra BDC在符合若干條件的情況下考慮收購建議的能力,前提是Terra BDC董事會真誠地確定收購建議可合理預期導致更高的收購建議,而合併協議使Terra BDC董事會有能力在符合某些條件的情況下作出不利的建議變更並終止合併協議,以便就收購建議訂立協議,但須支付適用的終止費用。
 
   
Terra BDC董事會還可以在發生幹預事件時更改或撤回其建議。
 
   
合併還有待Terra BDC股東的批准,這需要有權對合並投贊成票的多數票。
 
   
合併協議允許Terra BDC繼續在正常業務過程中通過合併完成向Terra BDC股東支付定期分配。
 
   
TPT承諾增加TPT董事會的規模,並選舉Terra BDC指定的人(構成Terra BDC的現有獨立董事),在合併完成後生效。
 
   
合併協議的其他條款,包括各方的陳述、擔保和契諾,以及各自在合併協議下承擔義務的條件。
Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會在考慮合併協議、合併和合並協議考慮的其他交易時,還考慮了各種風險和其他潛在的負面因素,包括以下重大因素:
 
   
地方和國家經濟狀況的變化可能對合並後的公司的經營業績產生不利影響的風險。
 
   
合併不會給Terra BDC的股東帶來流動性事件,因為TPT B類普通股不在任何國家證券交易所上市,也不能保證合併後的公司將以有利的條件或根本不能保證完成流動性事件。
 
   
合併後,Terra BDC股東的投票權將大幅稀釋。
 
   
如果合併後的公司沒有像預期那樣迅速或達到預期的程度,Terra BDC普通股的估計價值可能會因合併而下降的風險。
 
55

目錄表
   
另一種戰略選擇可能被證明對Terra BDC股東更有利的風險。
 
   
根據合併協議的條款,Terra BDC不得就可能的替代交易徵求任何當事人的意見。
 
   
根據合併協議,Terra BDC須支付的2,575,533美元或1,103,800美元的終止費(視乎情況而定)可能會令第三方不願提出可能對Terra BDC股東更有利的競爭性收購建議。
 
   
TPT資產價值可能下降的風險
相對於
合併完成前Terra BDC資產的價值,因此兑換比率可能對Terra BDC不太有利。
 
   
雖然合併預計將完成,但不能保證各方完成合並義務的所有條件將得到滿足或放棄,包括Terra BDC股東的批准。
 
   
在努力實施合併時,將管理層的重點和資源從運營事項和其他戰略機會上轉移的風險。
 
   
合併協議對Terra BDC在簽署合併協議至合併完成之間的業務運營施加的限制可能會延遲或阻止Terra BDC在合併尚未完成的情況下就其業務開展可能出現的商機或採取任何其他行動的風險。
 
   
與尋求合併相關的費用,包括支付給Terra BDC第三方顧問的費用。
 
   
與合併有關的股東訴訟風險。
 
   
Terra BDC股東無權行使與合併有關的評估權。
 
   
TPT和Terra BDC擁有共同的管理,因此,組成TPT和Terra BDC管理團隊的個人在協助TPT董事會和Terra BDC董事會進行合併時面臨利益衝突,而Terra BDC的一些董事和高管與合併有關的利益不同於Terra BDC股東的利益,並且除了Terra BDC股東的利益外,更全面地描述了以下內容
和TPT的
合併中的董事和行政人員“,第67頁開始。
 
   
在第23頁題為“風險因素”一節中描述的風險。
上文對Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會審議的因素的討論並不打算詳盡無遺,也沒有以任何具體的順序或排名提供,而是包括Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會審議的重要因素。鑑於在各自評估合併協議、合併及合併協議擬進行的其他交易時考慮的各種因素,以及該等事項的複雜性,Terra BDC董事會及Terra BDC特別委員會認為,對所考慮的不同因素進行量化、排名或以其他方式賦予任何相對或具體的權重或價值並不實際,亦沒有嘗試對所考慮的不同因素給予任何相對或具體的權重或價值,而個別人士可能給予不同因素不同的權重。Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會對所考慮的因素進行了全面審查,並確定,總的來説,所考慮的潛在利益超過了批准合併協議、合併和合並協議擬進行的其他交易的潛在風險或可能的負面後果。
Terra BDC董事會和Terra BDC特別委員會的解釋和推理以及本節中提供的所有其他信息具有前瞻性,因此應根據
 
56

目錄表
從第34頁開始的題為“關於前瞻性陳述的告誡聲明”一節中討論的因素。
TPT合併的原因
在評估合併協議、合併和合並協議所考慮的其他交易時,TPT董事會審議了TPT特別委員會的一致建議。在作出各自的決定時,TPT董事會和TPT特別委員會考慮了一些因素,包括TPT董事會和TPT特別委員會認為支持各自就合併協議、合併和合並協議預期的其他交易作出決定的下列重要因素:
 
   
評估投資組合的市值,以及Terra BDC和TPT各自獨立和作為一個合併實體的財務業績、財務狀況、業務運營和前景。
 
   
合併後公司的股東有機會繼續擁有合併後公司的所有權,預計這將提供一些重要的潛在戰略機會和利益,包括:
 
  (i)
合併後的公司將受益於跨地域市場和資產類型的多樣化增強;
 
  (Ii)
合併後的公司的規模、規模和財務狀況的增強可能會改善進入資本市場的機會,降低資本成本,這可用於支持推動增長機會的戰略投資,並可能增加股東流動性的機會;以及
 
  (Iii)
合併後的公司將保留同時管理Terra BDC的TPT管理團隊;
 
   
合併後公司的一體化組織結構將使合併後公司的管理層能夠將精力集中在合併後公司的運營上,而不是放在單獨的實體上,從而實現顯著的運營和成本效益。
 
   
合併協議中的交換比例是固定的,不會在TPT B類普通股價值發生任何不利變化時進行調整。
 
   
合併協議中的交換比率部分基於Terra BDC和TPT的估計資產淨值,各自截至2021年12月31日計算。
 
   
合併協議規定,如果Terra BDC終止合併協議以達成一項更高報價的協議,Terra BDC將向TPT支付2,575,533美元的終止費。
 
   
潛在的年度成本節約,因為合併後運營一家上市公司而不是兩家上市公司的效率提高了。
 
   
Terra BDC和TPT各自承諾完成合並,這反映在它們根據合併協議條款承擔的義務以及沒有任何必要的政府同意的情況下。
 
   
合併協議的其他條款,包括各方的陳述、擔保和契諾,以及各自在合併協議下承擔義務的條件。
TPT董事會和TPT特別委員會在考慮合併協議、合併和合並協議所考慮的其他交易時,也考慮了各種風險和其他潛在的負面因素,包括以下重大因素:
 
   
地方和國家經濟狀況的變化可能對合並後的公司的經營業績產生不利影響的風險。
 
57

目錄表
   
如果合併後的公司未能以預期的速度或程度實現合併的預期收益,TPT普通股的估計價值可能因合併而下降的風險。
 
   
另一種戰略選擇可能被證明對TPT的股東更有利的風險。
 
   
Terra BDC資產價值可能下降的風險
相對於
合併結束前TPT資產的價值,因此交換比率可能對TPT不太有利。
 
   
風險是,雖然合併預計將完成,但不能保證各方完成合並的義務的所有條件將得到滿足或放棄。完成交易的必要條件包括Terra BDC股東的批准以及獲得某些貸款人和其他第三方的同意。
 
   
在努力實施合併時,將管理層的重點和資源從運營事項和其他戰略機會上轉移的風險。
 
   
合併協議項下有關在簽署合併協議至合併完成期間對TPT業務經營的限制的義務可能會延遲或阻止TPT承擔可能出現的商機或在合併尚未完成之前它將對其業務採取的任何其他行動。
 
   
與尋求合併相關的費用,包括支付給TPT第三方顧問的費用。
 
   
Terra BDC和TPT擁有共同的管理;因此,組成Terra BDC和TPT管理團隊的個人在協助Terra BDC董事會和TPT董事會進行合併時面臨利益衝突,TPT的一些董事和高管在合併方面的利益不同於TPT股東的利益,而且除了TPT股東的利益外,更全面的描述見第67頁開始的題為“-Terra BDC和TPT董事和高管在合併中的利益”一節。
 
   
在第23頁題為“風險因素”一節中描述的風險。
上述關於技轉理事會和技轉特別委員會審議的因素的討論並不打算詳盡無遺,也不以任何具體的順序或排名提供,而是包括技轉理事會和技轉特別委員會審議的重要因素。鑑於在各自評估合併協議、合併及合併協議擬進行的其他交易時考慮的各種因素,以及這些事項的複雜性,TPT董事會和TPT特別委員會認為,對所考慮的不同因素進行量化、排名或以其他方式賦予任何相對或具體的權重或價值是不切實際的,也沒有試圖對所考慮的不同因素賦予任何相對或具體的權重或價值,而且個人可能對不同的因素給予了不同的權重。TPT董事會和TPT特別委員會對所考慮的因素進行了全面審查,並確定,總的來説,所考慮的潛在利益超過了批准合併協議、合併和合並協議預期的其他交易的潛在風險或可能的負面後果。
TPT理事會和TPT特別委員會的解釋和推理以及本節提供的所有其他信息都是前瞻性的,因此,閲讀時應參考第34頁開始的題為“關於前瞻性陳述的告誡聲明”一節中討論的因素。
經仔細考慮後,基於上述理由並根據TPT特別委員會的一致建議,TPT董事會(1)確定合併協議、合併及合併協議所擬進行的其他交易是可取的,且符合TPT的最佳利益;及(2)批准合併協議、合併及合併協議所擬進行的其他交易。
 
58

目錄表
Terra BDC特別委員會財務顧問的意見
Terra BDC特別委員會聘請Stanger為其提供與合併有關的財務諮詢服務,並在Terra BDC特別委員會提出要求時,就Terra BDC股東在合併中收到的對價從財務角度來看是否公平提出意見。Terra BDC特別委員會根據Stanger的資歷、專業知識和聲譽,以及它對Terra BDC業務的瞭解,選擇Stanger擔任其財務顧問。
2022年4月29日,Stanger向Terra BDC特別委員會提交了其口頭意見,並於2022年5月2日書面確認,根據其書面意見中所載的限制和假設,Terra BDC股東根據合併協議將收到的對價從財務角度而言對Terra BDC股東是公平的。
Stanger於2022年5月2日提出的書面意見全文載於本委託書/招股説明書附件C,其中列出與該意見相關的假設、遵循的程序、考慮的事項、資格和限制。本委託書/招股説明書中提供的Stanger意見摘要以書面意見全文為準。Stanger的諮詢服務和意見是為Terra BDC特別委員會審議擬議的合併提供的信息和協助,該意見並不構成關於Terra BDC普通股的任何股份持有人應如何投票表決擬議的合併或任何其他事項的建議。
陌生人的經歷。
斯坦格成立於1978年,為美國各地的客户提供信息、研究、財務諮詢和諮詢服務,其中包括紐約證券交易所的主要會員公司、保險公司和70多家從事合夥企業和房地產投資信託基金管理和運營的公司。Stanger的財務諮詢活動包括合併和收購、諮詢和公平意見服務、資產和證券估值、行業和公司分析,以及與公開註冊和私募證券交易相關的訴訟支持和專家證人服務。作為其金融諮詢業務的一部分,Stanger定期從事與合併、收購和重組相關的企業及其證券的估值,以及用於遺產、税務、公司和其他目的。具體地説,Stanger的估值業務主要涉及房地產投資信託和合夥企業,以及通常通過該等實體擁有的資產,包括但不限於房地產和財產權益。
所考慮的材料摘要。
在Stanger對合並發表意見的分析過程中,Stanger:(1)審查了Terra BDC表示實質上與協議各方擬訂立的形式一致的合併協議草案;(Ii)審查了Terra BDC表示實質上符合Terra BDC擬訂立的形式的終止協議草案;(3)審查了Terra BDC表示實質上符合協議各方擬訂立形式的投票支持協議草案;(4)以表格形式審查了Terra BDC和TPT截至2021年12月31日的年度財務報表
10-K
向美國證券交易委員會備案;(5)審查歷史和預算的實體一級財務報表;(6)審查Terra BDC和TPT的組織文件;(7)審查Terra BDC和TPT每筆貸款和優先股投資的條款,包括髮起日期、貸款餘額、到期日、利率、任何退出費或延長費和預付款罰金(“Terra貸款和優先股投資”);(Viii)檢討TPT於MAVIK Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“MAVIK RESOF”)權益(“TPT Equity Investments”,以及Terra Loan及優先股權投資,“Terra Investments”)的股權投資條款;(Ix)檢討Terra Investments的優先貸款條款;(X)檢討Terra Investments的抵押品;(Xi)檢討與Terra Investments類似的貸款/優先股權投資的市場數據;(Xii)在觀察Terra Investments後估計Terra貸款及優先股權投資的市場利率
貸款與價值之比,
償債範圍、債務收益率以及財產特定屬性,例如財產類型和位置以及經營狀況(開發、
租賃,
 
59

目錄表
(Xiii)Terra Loan及TPT各自的未償還債務的市值範圍估計;(Xiii)Terra Loan及TPT各自的未償還債務的市場價值範圍估計;及(Xii)Terra BDC及TPT各自的未償還債務條款;及(Xvi)Stanger認為適當的其他分析。
分析摘要。
在為Terra BDC特別委員會準備意見時,斯坦格進行了各種分析,包括下文所述的分析。在發表意見時,斯坦格對各種複雜的分析和假設做出了判斷。斯坦格告訴Terra BDC特別委員會,公平意見的編寫是一個複雜的過程,涉及對財務、比較和其他分析方法和信息的各種定量和定性判斷和確定,以及將這些方法和信息應用於所提出的獨特事實和情況。施坦格根據所進行和評估的所有分析的結果得出意見,而不是孤立地從或關於任何個別分析、分析方法或因素得出結論。提及任何具體分析的事實並不意味着這種分析比任何其他分析都受到更大的重視。斯坦格在考慮其審查和分析的結果後,根據其經驗和專業判斷做出了公平的決定。在陳述意見時所作的假設和適用的判斷不容易受到部分分析或摘要説明的影響。因此,斯坦格建議Terra BDC特別委員會,其整個分析必須作為一個整體來考慮,選擇其分析、分析方法和所考慮的因素的一部分,而不考慮所有因素和分析以及每項分析的假設、限制和限制,將造成對作為意見基礎的評價過程的不完整看法。
與Terra BDC的資產或證券價值相關的分析並不旨在評估或反映此類資產或證券的實際買賣價格,這可能取決於各種因素,其中許多因素超出了Terra BDC的控制和Stanger的控制。斯坦格的分析中使用的許多信息以及相應的結果本身都存在很大的不確定性,因此,如果未來的結果與估計或指示的結果有實質性差異,Terra BDC和Stanger都不承擔任何責任。
斯坦格的意見是在Terra BDC特別委員會審議擬議的合併時提供給Terra BDC特別委員會的,也是Terra BDC特別委員會在評估合併時考慮的幾個因素之一。Stanger的意見及其分析都不能決定合併的考慮,也不能決定Terra BDC特別委員會或Terra BDC董事會對合並的看法。以下是根據Stanger的意見準備的材料估值分析的摘要。
綜述與分析
在進行審查和分析時,斯坦格除其他外還考慮了相對資產淨值分析。為了進行分析,斯坦格審查了一系列財務指標,包括:
 
   
NOI-淨營業收入,通常計算為收入減去物業運營費用和資本支出。
 
   
LTV-貸款金額除以物業價值
 
   
DSC-NOI除以總償債能力
 
   
債務收益率(簡寫為NOI除以貸款總額)
 
   
EBITDA-扣除利息、税項、折舊和攤銷前的收益
 
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目錄表
資產淨值分析
Stanger根據Terra BDC和TPT的估計私人市場估值進行了資產淨值分析,以得出隱含匯率參考範圍。
Terra BDC分析
在對Terra BDC進行資產淨值分析時,Stanger通過對Terra BDC擁有權益的債務投資和貸款參與(“Terra BDC貸款投資”)進行貼現現金流分析來確定每項Terra BDC貸款投資的價值範圍,從而估計了一系列私人市場價值。斯坦格利用了它認為相關的所有信息,包括來自Terra BDC Advisor和Stanger自己的數據來源的信息,包括全國調查數據和市場利率趨勢以及其他經濟因素。
Terra BDC貸款投資公司
Stanger估計了Terra BDC每筆貸款投資的價值範圍,方法是在貸款的剩餘期限內獲得貸款付款(“預計貸款付款”),並按與Terra BDC貸款投資類似的融資的當前估計市場利率的貼現率將這些付款貼現到現值。斯坦格審查了貸款的市場條件(“貸款可比較對象”),以確定與Terra BDC Loan Investments類似的貸款的當前市場利率水平。下表彙總了斯坦格考慮的貸款可比性。
 
    
 
     息票  
貸款
   金額
(a)
     最小     最大值     平均值
(b)
 
優先貸款
         
固定費率
   $ 505億        2.1     6.2     3.6
可變利率
(c)
     833億        1.2     6.9     3.2
下屬職位(夾層/優先股)
 
 
固定費率
   $ 9億        5.1     15.0     9.3
可變利率
(c)
     14億        3.9     13.5     7.2
 
(a)
自21年12月31日起,以外幣計價的貸款從基礎貨幣轉換為美元
(b)
簡單平均
(c)
利率基於12/31/21指數利率加上適用的貸款利差(即倫敦銀行間同業拆借利率:0.1013%;華爾街日報:3.25%;SOFR:0.05%)。
根據Stanger的經驗和專業判斷,Stanger在考慮到每個Terra BDC貸款投資的獨特因素後,對每個Terra BDC貸款投資的預計貸款付款應用了一系列市場利率,包括但不限於
貸款與價值之比,
償債範圍/債務收益率、抵押品、提前還款條款、貸款發放日期、到期日和延期期限。斯坦格將市場利率應用於Terra BDC Loan Investment預計的貸款償付金額,從7.9%到15.7%不等,基於未償還本金餘額的加權平均值為14.1%。
Stanger就Terra BDC於Terra BDC Loan Investments的可分配所有權權益酌情調整Terra BDC貸款投資價值,以計入任何第三方投資夥伴的權益(“經調整Terra BDC貸款投資價值”)。
Terra BDC NAV
作為Terra BDC資產淨值分析的一部分,增加了調整後的Terra BDC貸款投資價值、現金和現金等價物和其他資產,以及Terra BDC的未償債務,扣除
按市值計價
減去了調整和其他負債,都是從2021年12月31日開始的。Terra BDC的估計權益價值除以Terra BDC Advisor提供的完全稀釋後的流通股。
 
61

目錄表
TPT分析
在對TPT進行資產淨值分析時,Stanger通過以下方法估計了一系列私人市場價值:(1)對TPT擁有權益的債務投資和貸款參與(“TPT貸款投資”)進行貼現現金流分析,以確定每項TPT貸款投資的價值範圍;(2)對TPT擁有權益的一項房地產投資(“TPT辦公室投資”)進行直接資本化分析;(Iii)根據TPT Advisor提供的意向書,使用TPT Advisor提供的其中一項房地產投資的待定處置價格,扣除TPT Advisor的估計處置成本(“TPT待決處置財產”及連同TPT Office Investment的“TPT房地產投資”);及(Iv)估計TPT於三項未合併投資的股權的價值範圍(“TPT未合併投資”)。Stanger利用了它認為相關的所有信息,包括來自TPT Advisor和Stanger自己的數據源的信息,包括全國調查數據和市場利率趨勢以及其他經濟因素。
TPT貸款投資
Stanger估計了每個TPT貸款投資的價值範圍,方法是接受預計的貸款付款,並以與TPT貸款投資類似的融資的當前估計市場利率相等的貼現率將這些付款貼現到現值。斯坦格審查了貸款可比較項目的市場條款,以確定與TPT貸款投資類似的貸款的當前市場利率水平。
根據Stanger的經驗和專業判斷,Stanger在考慮到每個TPT貸款投資的獨特因素後,對每個TPT貸款投資的預計貸款付款應用了一系列市場利率,包括但不限於
貸款與價值之比,
償債範圍/債務收益率、抵押品、提前還款條款、貸款發放日期、到期日和延期期限。Stanger將市場利率應用於TPT Loan Investment預計的貸款償付金額,從3.8%到15.7%不等,基於未償還本金餘額的加權平均值為8.9%。
Stanger就TPT於TPT Loan Investments的可分配所有權權益適當調整TPT Loan Investment Value(“經調整TPT Loan Investment Value”),以計入任何第三方投資夥伴的權益(“經調整TPT Loan Investment Value”)。
TPT房地產投資
Stanger利用收益法對TPT辦公室投資進行估值,特別是直接資本化分析(“直接資本化分析”)。直接資本化分析是根據物業的特性、競爭地位及估值日期前後的市場狀況,以物業的適當資本化率資本化物業的淨營業收入為基礎。Stanger回顧了TPT Advisor為TPT Office Investment提供的歷史和預計淨營業收入,並被告知,該預測是根據阻礙物業的租賃和基於當地市場條件的租賃假設編制的。
在對TPT Office Investment Stanger應用直接資本化分析時,Stanger根據他們的專業經驗和判斷,在觀察到全國調查中引用的寫字樓物業的目標直接資本化率後,將4.50%至6.25%的市值比率應用於穩定的遠期年度淨營業收入,如下所述,並考慮了物業的位置、樓齡和狀況、物業的運營趨勢、租賃覆蓋率和其他獨特的物業因素。Stanger被扣除
租出
成本,如租户改善和租賃佣金,以及視情況確定的任何資本支出。
 
    
直接
    
資本化率
    
 
2022年第一季度全國郊區辦公室調查-(調查1)
   4.50%   9.00%
2021年第四季度全國郊區辦公室調查-(調查2)
   3.70%   8.00%
 
62

目錄表
Stanger根據意向書以待決處置價格計入TPT待決處置財產,扣除TPT Advisor的估計處置成本。
TPT未合併投資
TPT擁有三項未合併投資的股權:(I)LEL Arlington JV LLC,該公司擁有位於德克薩斯州阿靈頓的一處工業地產(“阿靈頓工業地產”)的權益;(Ii)LEL NW 49
這是
該公司擁有位於佛羅裏達州邁阿密的一個工業物業的權益(“邁阿密工業物業”);及(Iii)擁有貸款投資權益(“RESOF Loan Investments”)的MAVIK RESOF及擁有位於密歇根州奧本山的寫字樓物業(“RESOF Office Property”)的Terra-Redico Hamlin JV LLC的權益。
萊爾·阿靈頓合資有限責任公司
Stanger使用收入法對Arlington Industrial Property進行估值,特別是貼現現金流分析(“DCF分析”)。貼現現金流分析是基於物業的預計經營報表,包括收入和支出。該房產假定在多年持有期結束時出售。該物業於持有期末可於出售時變現的回覆價值乃根據該物業於銷售年度的估計淨營運收入資本化而計算,而資本化率乃根據該物業於出售時的樓齡、預期功能及經濟老化程度及競爭地位而被視為適當的。所有者的淨收益是通過扣除適當的銷售成本來確定的。為貼現現金流分析選擇的折扣率是基於購買與主題物業相似的物業的買家的估計目標回報率。Stanger審閲了TPT Advisor就Arlington Industrial Property提供的歷史及預計淨營業收入,並獲告知該預測乃根據拖累物業的租約及基於當地市場情況的租賃假設而編制。
在對Arlington Industrial Property Stanger應用DCF分析時,根據Stanger的專業經驗和判斷,根據Stanger在全國工業產權調查(DCF National Industrial Property Survey)中引用的目標剩餘資本化率和折扣率,並考慮租户的信譽、租賃期限的長短、類似物業的投資者回報率要求、總體利率環境、物業位置、以及其他因素,確定了5.50%至6.00%的終端資本化率和6.00%至6.50%的折扣率,以適用於TPT Advisor提供的預計淨營業收入。年齡和假定持有期。
 
    
終端
             
    
資本化率
   
貼現率
 
    
   
   
   
 
2022年第一季度全國倉庫調查-(調查1)
     3.50     6.00     5.00     7.00
2021年第四季度全國倉庫調查-(調查2)
     3.50     6.30     4.50     7.20
斯坦格通過以下方法估計了TPT在LEL Arlington JV LLC的權益的價值範圍:(I)利用如上所述的DCF分析估計Arlington Industrial Property的價值範圍;(Ii)添加LEL Arlington JV LLC截至2021年12月31日的其他有形資產;(Iii)扣除LEL Arlington JV LLC截至2021年12月31日的有形負債,包括在考慮
按市值計價
調整;及(Iv)從上述步驟產生的LEL Arlington JV LLC股本,並透過LEL Arlington JV LLC協議處理該等股本,因為該等股本與資本分配分配有關,以釐定一系列歸屬於TPT的股本。
萊爾西北49號
這是
合資有限責任公司
斯坦格利用收益法對邁阿密工業地產進行估值,特別是直接資本化分析。Stanger審查了TPT Advisor提供的歷史和預測淨運營
 
63

目錄表
諮詢委員會對邁阿密工業地產的收入進行了評估,並獲悉,該預測是根據拖累該物業的租約和基於當地市場情況的租賃假設編制的。
在對邁阿密工業產權公司應用直接資本化分析時,Stanger根據其專業經驗和判斷,在觀察到全國調查中引用的目標直接資本化率後,將5.00%至5.50%的市值比率應用於穩定的遠期年度淨營業收入,如下所述,並考慮了物業的位置、年齡和狀況、物業的經營趨勢、租賃覆蓋率和其他獨特的物業因素。Stanger被扣除
租出
成本,如租户改善和租賃佣金,以及視情況確定的任何資本支出。
 
    
直接
    
資本化率
    
 
2022年第一季度全國倉庫調查-(調查1)
   2.60%   6.50%
2021年第四季度全國倉庫調查-(調查2)
   2.90%   6.00%
斯坦格估計了TPT在LEL NW 49的權益的價值範圍
這是
合資有限責任公司,通過:(I)利用如上所述的直接資本化分析估計邁阿密工業地產的價值範圍;(Ii)增加LEL NW 49持有的其他有形資產
這是
合資有限責任公司,截至2021年12月31日;(3)扣除LEL NW 49的有形負債
這是
合資有限責任公司,截至2021年12月31日,包括在考慮收購後困擾邁阿密工業地產的抵押貸款債務
按市值計價
調整;以及(Iv)採用由此產生的LEL NW 49
這是
合資有限責任公司股本從上述步驟並通過LEL NW 49處理此類股本
這是
合營有限責任公司協議,因為它與資本分配分配有關,以確定TPT應佔的權益範圍。
MAVIK RESOF
MAVIK RESOF擁有RESOF貸款投資和RESOF寫字樓物業的權益。每筆RESOF貸款投資的估計價值範圍為:接受預計的貸款付款,並按與RESOF貸款投資類似的融資的當前估計市場利率的貼現率將該等付款貼現至現值。斯坦格審查了貸款可比較項目的市場條款,以確定與RESOF貸款投資類似的貸款的當前市場利率水平。
根據Stanger的經驗和專業判斷,Stanger在考慮到每個RESOF貸款投資的獨特因素後,對每個RESOF貸款投資的預計貸款支付應用了一系列市場利率,包括但不限於
貸款與價值之比,
償債範圍/債務收益率、抵押品、提前還款條款、貸款發放日期、到期日和延期期限。斯坦格將市場利率應用於RESOF貸款投資預計償還貸款的9.5%至17.0%之間,基於未償還本金餘額的加權平均值為14.9%。
Stanger適當調整了MAVIK RESOF在RESOF貸款投資中的可分配所有權權益的RESOF貸款投資價值,以計入任何第三方投資夥伴的利益(“調整後的RESOF貸款投資價值”)。
在評估MAVIK RESOF對Terra-Redico Hamlin JV LLC的投資的權益價值範圍時,Stanger使用了收益法對RESOF寫字樓物業進行估值,特別是DCF分析。於應用RESOF Office Property Stanger之貼現現金流分析時,Stanger根據Stanger於全國寫字樓物業調查中引述之目標剩餘資本化率及折現率之專業經驗及判斷,並考慮租户之信譽、租期長短、同類物業之投資者回報率要求、一般利率環境、物業位置、年齡及假設持有期等因素,釐定7.75%至8.25%之間之最終資本化率及9.75%至10.25%之間之折扣率以應用於TPT Advisor所提供之預計營運淨收入。
 
64

目錄表
    
終端
       
    
資本化率
 
貼現率
    
 
 
 
2022年第一季度全國郊區辦公室調查-(調查1)
   4.75%   8.00%   6.25%   10.00%
2021年第四季度全國郊區辦公室調查-(調查2)
   5.80%   9.00%   5.80%   8.50%
斯坦格通過以下方法估計了MAVIK RESOF在Terra-Redico Hamlin JV LLC的權益的價值範圍:(I)利用如上所述的DCF分析估計RESOF Office財產的價值範圍;(Ii)添加Terra-Redico Hamlin JV LLC截至2021年12月31日的其他有形資產;(Iii)扣除Terra-Redico Hamlin JV LLC截至2021年12月31日的有形負債,包括在考慮
按市值計價
調整;及(Iv)從上述步驟產生的Terra-Redico Hamlin JV LLC股本,並透過Terra-Redico Hamlin JV LLC協議處理該等股本,因為該等股本與資本分配分配有關,以釐定歸屬於MAVIK RESOF的一系列股本。
作為MAVIK RESOF資產淨值分析的一部分,增加了調整後的RESOF貸款投資值、RESOF辦公室物業價值、現金和現金等價物和其他資產,以及MAVIK RESOF的未償債務,扣除
按市值計價
減去了調整和其他負債,都是從2021年12月31日開始的。上述步驟產生的MAVIK RESOF股本通過MAVIK RESOF協議進行處理,因為它與資本分配分配有關,以確定TPT應佔的股本範圍。
TPT NAV
作為TPT資產淨值分析的一部分,增加了經調整的TPT貸款投資價值、TPT辦公室投資價值、TPT待定處置財產價值、TPT未合併投資價值、現金及現金等價物和其他資產,以及TPT的未償債務,減去
按市值計價
減去了調整和其他負債,都是從2021年12月31日開始的。TPT的估計權益價值除以TPT Advisor提供的完全稀釋後的已發行股份。
隱含匯率參考區間
。上文概述的資產淨值分析表明,與0.595的匯率相比,隱含匯率參考範圍如下:
0.576 to 0.626
斯坦格觀察到,TPT B類普通股與Terra BDC每股普通股的交換比率為0.595股,在上述分析顯示的估計交換比率範圍內。Stanger的結論是,資產淨值分析支持Terra BDC股東根據合併協議收到的合併對價的公平性。
結論。
根據其分析及在其書面公平意見中引述的假設、限制及限制,並以此為依據,施坦格的結論是,截至公平意見發表日期,Terra BDC普通股股份持有人所收取的合併代價,從財務角度而言,對Terra BDC股東而言是公平的。公平意見的發佈得到了斯坦格公平意見委員會的批准。
假設。
在進行審閲及提出意見時,史坦格假設經Terra BDC特別委員會同意,合併協議於簽署時不會與史丹格審閲的協議草案有任何重大差異,而合併將根據合併協議的條款完成。在提出這一意見時,Stanger被告知,它可以依賴、因此依賴並假定Terra BDC和TPT的外部顧問向Stanger提供或以其他方式傳達給Stanger的所有財務和其他信息在所有重要方面的準確性和完整性,而無需獨立核實。斯坦格沒有對Terra BDC和
 
65

目錄表
TPT的資產和負債(Stanger之前就財務報告要求為Terra BDC提供的貸款估值除外)或TPT股權投資的房地產資產的工程、結構或環境研究,Stanger依賴Terra BDC和TPT及其代表關於Terra貸款和優先股權投資抵押品的實物狀況和資本支出要求以及TPT股權投資的房地產資產的陳述。Stanger亦倚賴Terra BDC及TPT保證,向Stanger提供或傳達之任何備考財務報表、預測、預算、税項估計、價值估計或調整或合併條款乃按實際歷史經驗合理編制,並反映目前所得最佳估計及善意判斷;彼等之資產及負債價值或所審核資料在提供該等資料至意見書日期期間並無重大變動;Terra BDC及TPT並不知悉任何資料或事實會導致提供予Stanger之資料在任何重大方面屬不完整或具誤導性。
限制和資格。
Stanger沒有被要求,因此也沒有:(I)評估Terra BDC或TPT的資產或負債(Stanger之前根據財務報告要求為Terra BDC提供的貸款估值除外);(Ii)就是否批准合併或批准合併的影響、税收或其他方面向Terra BDC股東提出任何建議;(Iii)選擇確定合併中支付的合併對價類型或金額的方法;(Iv)就以下事項表達任何意見:(A)尋求合併的業務決定或合併的替代方案;(B)與合併有關的金額或開支分配;(C)任何法律、税務、監管或會計事宜,而斯坦格瞭解Terra BDC已從合資格專業人士那裏獲得其認為必要的意見;或(D)合併的任何其他條款,但從財務角度來看,合併對Terra BDC股東公平,根據合併協議將收到合併代價;或(V)就任何一方的高級職員、董事或僱員或任何類別的該等人士在合併中向Terra BDC股東支付的補償或代價(合併代價除外)的金額或性質是否公平提出意見。
公平意見的編寫是一個複雜的過程,不一定需要進行部分分析或概要説明。Stanger建議Terra BDC特別委員會,Stanger的整個分析必須作為一個整體來考慮,選擇Stanger分析的部分和Stanger考慮的因素,而不考慮所有分析和因素,可能會造成對作為意見基礎的評估過程的不完整看法。
薪酬和物質關係。
斯坦格獲得了25萬美元的費用,與這場公平的意見約定有關。斯坦格曾擔任與合併有關的Terra BDC特別委員會的財務顧問,Terra BDC因此向Stanger支付了60萬美元,包括公平諮詢費。Stanger不需要支付任何費用,這取決於合併的完成。斯坦格也會得到一定的報銷
自掏腰包
費用,包括法律費用,並將對根據任何適用的聯邦或州法律產生的責任或與斯坦格聘用或履行其對Terra BDC的服務有關的責任進行賠償。這一公平意見約定的費用由Terra BDC特別委員會和Stanger協商。向Stanger支付公平意見費並不取決於合併完成或Stanger關於公平的調查結果。在過去三年中,Terra BDC和TPT分別向Stanger支付了與財務報告要求相關的估值服務,總額分別為231,000美元和0美元。
合併後合併後公司的董事與管理層
交易結束後,TPT董事會將把TPT董事會的董事人數從三人增加到六人,並使Terra BDC指定的每一名成員都被選入TPT董事會。Terra BDC的每一位指定人員目前都是Terra BDC董事會的成員。如果Terra BDC指定人員在有效時間內不能或不願意在TPT董事會任職,Terra BDC將在一段合理的時間內
 
66

目錄表
至生效時間,一名繼任者,TPT董事會將選舉該繼任者為TPT董事會成員,自生效時間起。緊接在閉幕前的技轉理事會其他成員將在閉幕後繼續擔任成員。
在緊接關閉之前,TPT的每一位執行官員將在關閉後繼續擔任合併後公司的執行官員。
Terra BDC和TPT的董事和高管在合併中的利益
在考慮Terra BDC董事會關於批准合併、Terra BDC章程修正案和BDC選舉撤回的建議時,Terra BDC股東應意識到,Terra BDC和TPT的董事和高管在合併以及合併協議預期的其他交易中擁有某些利益,這些交易可能有別於Terra BDC股東的一般利益,或超出Terra BDC股東的一般利益,且可能存在實際或潛在的利益衝突。Terra BDC特別委員會及Terra BDC董事會知悉該等權益,並在就批准合併協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出、合併及合併協議預期的其他交易作出各自決定時予以考慮。
Terra BDC和TPT的隸屬關係
Terra、BDC和TPT是共同管理下的附屬實體。維克拉姆·S·烏帕爾擔任Terra BDC和TPT的董事會主席兼首席執行官。Gregory M.Pinkus擔任Terra BDC和TPT的首席運營官和首席財務官,Daniel J.Coper man擔任Terra BDC和TPT的首席創始人。烏帕爾先生是Terra BDC和TPT的直接和間接股東。
合併後公司的董事及高級職員
根據合併協議,Terra BDC指定的所有成員都是Terra BDC董事會的現任成員,他們將在合併完成後當選為TPT董事會成員。緊接關閉前的TPT董事會的其他成員將在關閉後繼續擔任合併後公司的董事會成員。
此外,TPT在緊接關閉前的每一位高管將在關閉後繼續擔任合併後公司的高管。
TPT諮詢協議
完成交易後,根據TPT諮詢協議的條款,TPT將繼續由TPT顧問管理。根據TPT諮詢協議,TPT顧問向TPT提供某些管理服務,受TPT董事會的監督。作為其服務的交換,TPT向TPT Advisor支付各種費用,包括資產管理費和資產維護費,並向TPT Advisor報銷其及其附屬公司向TPT提供管理服務所發生的某些費用。TPT Advisor是Terra Capital Partners的子公司,Terra Capital Partners是烏帕爾間接擁有和控制的公司。
根據TPT諮詢協議,TPT向TPT Advisor(I)支付相當於TPT管理資金總額的1.0%的每月資產管理費(包括為任何資產融資而產生或假設的任何債務的金額),以及TPT當時持有的現金,以及(Ii)每月資產償還費,其年利率相當於TPT每項資產的總初始價格的0.25%(包括為任何資產融資而產生或假設的任何債務的金額,以及相關的關閉成本和支出)。由於TPT在合併中收購了Terra BDC的資產,應支付給TPT Advisor的此類資產管理和資產維修費的金額將在交易完成後增加。
 
67

目錄表
TPT諮詢協議是在相關方之間談判的,條款,包括費用和其他應付金額,可能不像與獨立的第三方談判的那樣對TPT有利。
賠償和保險
合併協議規定,根據某些條款及條件,自生效時間起至生效時間六(6)週年為止的期間內,TPT將對Terra BDC或Terra BDC任何子公司的現任或前任經理、董事、高級管理人員、合夥人、成員、受託人、僱員、代理人、受託人或其他個人進行賠償,並使其不受損害,在每種情況下,均應在TPT的管理文件允許的最大範圍內進行。
合併所需的監管批准
TPT並不知悉與合併或合併協議擬進行的其他交易有關的任何重大聯邦或州監管要求,或必須獲得的批准。
會計處理
TPT和Terra BDC根據美國公認的會計原則編制各自的財務報表。合併將採用會計收購法入賬,TPT被視為會計收購人。為會計目的而確定TPT為收購實體時,TPT及Terra BDC已考慮多項因素,包括合併公司的相對規模、合併實體於合併後增發股份、合併完成後各股東的相對投票權權益,以及合併完成後合併公司董事會及高級管理人員的組成。
TPT作為收購方,將把合併作為資產收購進行核算,所有與收購相關的直接成本將計入所收購資產和承擔的負債的總成本。總成本將按相對公允價值分配給收購的資產和承擔的負債。
沒有評價權
任何一方均無權獲得與合併或合併協議預期的其他交易相關的評估權。
合併中的股份轉換
Terra BDC已任命Mediant擔任與合併有關的Terra BDC股東的交易所代理。
於生效時間前,TPT將為Terra BDC股東之利益及根據合併協議透過交易所代理向Terra BDC股東發行TPT B類普通股股份數目而向交易所代理繳存或安排存放根據合併協議可向Terra BDC股東發行的TPT B類普通股股份數目。TPT亦將按需要不時向交易所代理存入足夠現金,以支付任何股息及根據合併協議作出的其他分派,以及根據合併協議支付現金以代替TPT B類普通股的零碎股份。
在生效時間之後,在實際可行的情況下,但在任何情況下不得超過兩個工作日後,TPT將促使Exchange代理郵寄或以其他方式遞送一封遞送函(按照所準備的習慣格式
 
68

目錄表
由TPT和Terra BDC合理接受)給每個Terra BDC股東。本傳送函將告知Terra BDC股東,在將代表Terra BDC普通股的股票的證書(或代替證書的損失誓章)正確交付給交易所代理後,或在Terra BDC普通股的無證書股票的情況下,在遵守傳送函中規定的程序後,將完成交付,Terra BDC普通股的股票損失和所有權風險將轉移到交易所代理,並將提供用於完成證書交還的説明,或在Terra BDC普通股的無證書股票的情況下,Terra BDC普通股的該等股票的交還。以換取根據合併協議支付適用的合併對價。
在向交易所代理交出代表Terra BDC普通股或Terra BDC普通股的無證書股票的證書後,連同按照其指示妥為填寫並有效籤立的遞送函,以及交易所代理可能合理要求的其他習慣文件,Terra BDC普通股的該等股票或無證書股份的持有人將有權獲得(I)根據合併協議適用的合併代價(TPT B類普通股股份將以無證書賬簿形式入賬)及(Ii)一張金額相當於根據合併協議將發行或支付的TPT B類普通股的應付現金的支票,以代替任何零碎的TPT B類普通股及有關TPT B類普通股的股息及其他分派。已交回的證書將被取消,並不會因適用的合併代價而支付或應計利息。
TPT股東不需要對其股票或記賬股份採取任何行動。
 
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目錄表
美國聯邦所得税的重要考慮因素
以下討論基於美國國税局根據《國税局條例》頒佈的法規、最終和臨時美國財政部法規,即財政部法規、裁決和國税局的其他行政解釋和做法(包括私人信函裁決中表達的行政解釋和做法,這些行政解釋和做法僅對請求並收到這些裁決的特定納税人具有約束力),以及司法裁決,所有這些都是現行有效的,所有這些都可能受到不同的解釋或更改,可能具有追溯力。本討論不涉及除所得税或州、地方或
非美國
税金。本討論僅限於持有Terra BDC普通股或在生效時間後將TPT B類普通股作為《守則》第1221條所指的“資本資產”的持有者(通常是為投資而持有的財產)。本討論不涉及與持有人的特定情況相關的所有美國聯邦所得税後果,包括替代最低税或税對淨投資收入的影響,以及所有提及
非法人
税率(包括最高税率
非法人
税率)不包括對淨投資收入的任何税收,如果適用的話。此外,本討論不涉及適用於根據美國聯邦所得税法受到特殊待遇的持有者的美國聯邦所得税考慮因素,包括但不限於:
 
   
金融機構;
 
   
為美國聯邦所得税目的而被視為合夥企業的公司、合夥企業或其他實體,或其他傳遞實體(及其投資者);
 
   
作為被提名人或其他非實益所有人行事的人;
 
   
保險公司;
 
   
經紀自營商;
 
   
除“-徵税”中所述的範圍外
免税
股東們,“
免税
組織;
 
   
證券交易商;
 
   
選擇使用按市值計價的會計方法的證券交易者;
 
   
持有TPT B類普通股或Terra BDC普通股的個人,作為跨境、對衝、推定出售、轉換交易或其他用於美國聯邦所得税目的的綜合交易的一部分;
 
   
受監管的投資公司;
 
   
房地產投資信託基金;
 
   
美國僑民、前美國公民或在美國的長期居民;
 
   
政府組織;
 
   
實際或以建設性方式持有或曾經持有Terra BDC普通股或TPT B類普通股5%以上的持有者;
 
   
“功能貨幣”不是美元的美國持有者;
 
   
“受控外國公司”、“被動外國投資公司”,以及為逃避美國聯邦所得税而積累收益的公司;
 
   
通過行使股票期權或其他與補償有關的方式獲得TPT B類普通股或Terra BDC普通股的人員。
就本討論而言,“美國持有人”指的是TPT B類普通股或Terra BDC普通股的實益所有人,即:
 
   
就美國聯邦所得税而言,是美國公民或居民的個人;
 
70

目錄表
   
在美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律中或根據該法律設立或組織的公司(或其他應作為美國聯邦所得税目的的公司徵税的實體);
 
   
其收入應繳納美國聯邦所得税的遺產,無論其來源如何;或
 
   
(A)受美國境內法院的主要監督,並受一名或多名“美國人”(《守則》第7701(A)(30)條所指)控制該信託的所有實質性決定的權力,或(B)根據《財政部條例》具有被視為美國人的有效選擇。
A
“非美國。
股東“是指合夥企業或美國股東以外的任何持有TPT B類普通股或Terra BDC普通股的實益所有人。
如果合夥企業(或在美國聯邦所得税方面被視為合夥企業的其他實體或安排)持有Terra BDC普通股(或合併後的TPT B類普通股),合夥企業中合夥人的税務待遇一般將取決於合夥人的地位、合夥企業的活動以及在合夥企業層面做出的某些決定。就美國聯邦所得税而言,任何此類合夥企業或其他實體或安排被視為合夥企業,且此類合夥企業中的合夥人(根據美國聯邦所得税的目的而確定)應就合併對其產生的美國聯邦所得税後果以及合併後收到的TPT B類普通股的所有權和處置問題諮詢其税務顧問。
這種對美國聯邦所得税重大考慮因素的討論對美國國税局沒有約束力。不能保證國税局不會主張或法院不會維持與本文所述任何立場相反的立場。
適用於合併、持有和處置TPT普通股以及REITS的美國聯邦所得税規則通常具有很高的技術性和複雜性。敦促Terra BDC普通股的持有者就合併對他們的具體税收後果、根據合併獲得的TPT普通股的所有權以及TPT作為房地產投資信託基金的資格,包括美國聯邦、州、地方和
非美國
所得税法和其他税法,以及適用税法的可能變化,視其具體情況而定。
合併帶來的重大美國聯邦所得税後果
合併的税務後果
完成合並的一個條件是,TPT和Terra BDC收到Vable LLP的意見,大意是,就美國聯邦所得税而言,REIT合併將構成守則第368(A)節所指的重組。此類意見將受到慣例例外、假設和限制的約束,並將基於TPT和Terra BDC就TPT和Terra BDC所做的事實事項和契約所作的陳述。如果任何假設或陳述在任何方面都不準確,或任何契約未得到遵守,合併的税收後果可能與税務意見和本討論中描述的不同。這些税務意見代表律師的法律判斷,對國税局或法院不具約束力。目前尚未或預計不會要求美國國税局就合併做出任何裁決,也不能保證國税局不會斷言或法院不會維持與税務意見中所述結論相反的立場。這一討論的平衡假設,除非另有説明,否則REIT合併將符合重組的資格。
 
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目錄表
如果房地產投資信託基金的合併符合守則第368(A)條所指的重組,則合併所產生的美國聯邦所得税後果如下:
 
   
TPT將不會確認合併帶來的任何收益或損失。
 
   
Terra BDC普通股的美國持有者在收到TPT B類普通股以換取與合併相關的Terra BDC普通股時,將不會確認任何損益,但以下討論的作為TPT B類普通股零碎股份的現金除外。
 
   
Terra BDC普通股的美國持有者在合併中獲得的TPT B類普通股的總税基等於美國持有者在合併後交出的Terra BDC普通股中的總税基,減去合併中交出的Terra BDC普通股中美國持有者的税基部分,該部分可分配給TPT B類普通股的一小部分,如下所述。
 
   
美國持有者收到的與合併相關的TPT B類普通股的持有期(包括被視為收到的TPT B類普通股的任何零碎股份,如下所述)將包括與合併相關的Terra BDC交出的普通股的持有期。
 
   
如果美國持有者以不同的價格或在不同的時間收購了Terra BDC的任何普通股,財政部法規將指導該美國持有者如何將其税基分配給合併中收到的TPT B類普通股,並確定其持有期。持有多塊Terra BDC普通股的美國持有者應諮詢他們的税務顧問,以根據本財政部條例在合併中獲得的TPT B類普通股中適當分配他們的基礎,並確定他們的持有期。
 
   
美國股東在合併中收到的代替TPT B類普通股零碎股份的任何現金將被視為該零碎股份是與合併相關發行的,然後由TPT贖回,該美國持有者一般將確認與此類現金支付有關的資本收益或損失,以收到的現金金額與美國股東在該零碎股份中的納税基礎之間的差額來衡量。如果美國持有者對這種零碎股份的持有期超過一年,則此類資本收益或損失將是長期資本收益或損失。
非法人
根據現行法律,美國持有者通常需要按較低的税率對長期資本利得徵税。資本損失的扣除是有限制的。
 
   
A
非美國
股東一般不會在收到TPT B類普通股以換取與合併有關的Terra BDC普通股時確認損益,但該持有人收到的代替TPT B類普通股零碎股份的任何現金除外。確認的任何收益
非美國
根據合併,股東在收到任何現金以代替TPT B類普通股的任何零碎股份時,一般不需繳納美國聯邦所得税,除非:(I)收益與美國的貿易或業務“有效聯繫”
非美國
持有者(如果適用的所得税條約要求,也可歸因於由該持有者在美國設立的常設機構
非美國
持有者),在這種情況下
非美國
持有者一般將按照與美國持有者相同的方式對此類收益徵税,如果
非美國
持有人為外國公司,該公司可按30%(或適用的所得税條約規定的較低税率)的税率徵收分行利得税;或(Ii)
非美國
持有人是非居民外國人,在合併的納税年度內在美國停留183天或更長時間,並滿足某些其他條件,在這種情況下
非美國
持有者一般將被徵收30%的税
非美國
Holder在合併中實現的淨收益,這可能被
非美國
持有者,如果有的話。
 
72

目錄表
信息報告和備份扣繳
一般而言,信息報告要求將適用於根據合併收到的代替TPT B類普通股零碎股份的任何現金。Terra BDC普通股的某些持有者可能需要對根據合併收到的代替TPT B類普通股零碎股份的任何現金預扣美國聯邦所得税。但是,如果持有Terra BDC普通股的持有者(I)在IRS表格上提供了正確的納税人識別碼,則備用預扣一般不適用於該持有者
W-9,
(Ii)提供填妥的税務局表格W8BEN或
W-8BEN-E,
或(Iii)以其他方式免除備用扣繳,並提供適用豁免的適當證明。備用預扣不是附加税,只要持有人及時向美國國税局提供所需信息,任何預扣的金額都將被允許作為持有人的美國聯邦所得税義務(如果有)的退款或抵免。Terra BDC普通股的持有者應諮詢他們的税務顧問,瞭解他們獲得備用預扣豁免的資格和獲得這種豁免的程序。
TPT作為房地產投資信託基金的徵税
TPT已被組織,並將以一種旨在使其有資格根據守則作為REIT納税的方式運作。TPT選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為REIT為聯邦所得税目的徵税。此外,只要TPT董事會認為REIT資格仍然符合其最佳利益,TPT打算以符合守則適用條款的REIT資格的方式運作。
就是次合併,Alston&Bird LLP已發表日期為2022年的意見,認為TPT的組織和運作符合守則對REIT資格的要求,而TPT目前和建議的運作方法將使其能夠滿足REIT的資格和税務要求。投資者應該知道,Alston&Bird LLP的觀點是基於慣常的假設,是以TPT對事實問題的某些陳述為條件的,包括關於其資產、收入、組織文件、股東所有權以及其目前和未來業務行為的陳述。此外,Alston&Bird LLP的意見是基於美國聯邦所得税法,該法規定了自生效之日起有效的REIT資格,這一法律可能會發生前瞻性或追溯的變化。此外,TPT作為房地產投資信託基金的資格和税務分別取決於其通過實際年度經營業績持續滿足準則規定的某些資格測試的能力。這些資格測試涉及TPT從特定來源獲得的收入的百分比,TPT屬於特定類別的資產的百分比,TPT股票所有權的多樣性,以及TPT分配的TPT應納税所得額的百分比。TPT的合格能力也將在一定程度上取決於運營結果, TPT投資的某些實體的美國聯邦所得税的組織結構和實體分類。出於聯邦所得税的目的,TPT直接或間接投資的一些資產的特徵可能不清楚,其一些投資的公平市場價值可能無法準確確定。Alston&Bird LLP將不會持續審查TPT是否符合這些測試。因此,不能保證TPT在任何特定課税年度的實際經營結果將滿足這些要求。TPT尚未收到,也不打算尋求美國國税局就TPT作為REIT的地位或TPT滿足任何REIT資格要求的任何裁決。Alston&Bird LLP的意見對美國國税局或法院沒有約束力。美國國税局可能會挑戰TPT作為房地產投資信託基金的地位,而法院可以承受任何此類挑戰。此外,Alston&Bird的意見不排除TPT可能不得不利用下文討論的一項或多項REIT節省條款,這可能需要支付消費税或懲罰性税(金額可能很大),以維持TPT的REIT資格。有關TPT未能獲得REIT資格的税收後果的討論,請參閲“-未能獲得資格”。
《房地產投資信託基金守則》和相應法規中管理房地產投資信託基金及其股東的美國聯邦所得税待遇的章節具有高度技術性和複雜性。以下討論完全受到適用的法典條款、根據其頒佈的財政部條例及其美國國税局的行政解釋的限制。
 
73

目錄表
房地產投資信託基金的一般徵税問題
如上所述,TPT作為REIT的資格和税收取決於其各自持續滿足守則對REITs施加的各種資格要求的能力。材料資質要求概述如下:“-REIT資質要求”。雖然TPT打算運作,使其符合REIT的資格,但不能保證美國國税局不會質疑其資格,或它未來將能夠按照REIT的要求運營。見“-資格不合格”。
如果TPT符合REIT的資格,TPT一般將有權扣除其支付的股息,因此不會因其目前分配給股東的應税收入而繳納美國聯邦企業所得税。這種處理方式基本上消除了在公司和股東層面上的“雙重徵税”,這種雙重徵税通常是由於投資C公司(即通常要繳納美國聯邦公司所得税的公司)而產生的。雙重徵税意味着在賺取收入時在公司一級徵税一次,在收入分配時在股東一級徵税一次。一般來説,TPT產生的收入,在一定程度上作為股息分配給TPT的股東,只在股東一級徵税。
如果TPT符合REIT的資格,則在以下情況下仍需繳納美國聯邦税:
 
   
TPT將為其應税收入支付美國聯邦所得税,包括未分配的淨資本收益,而這些收入在賺取收入的日曆年內或之後的特定時間內沒有分配給股東。
 
   
如果TPT有來自“禁止交易”的淨收入,通常是指在正常業務過程中主要為出售給客户而持有的財產的銷售或其他處置,而不是喪失抵押品贖回權的財產,除非TPT有資格獲得安全港例外,此類收入將被徵收100%的税。
 
   
如果TPT選擇將其因抵押貸款喪失抵押品贖回權或某些租賃終止而獲得的財產視為“止贖財產”,(A)TPT可因此避免對該財產的轉售收益徵收100%的税(如果出售該財產否則將構成被禁止的交易),以及(B)該財產的任何收入將被視為符合下文討論的REIT毛收入測試的資格。但出售或運營物業的收入,如果不是REIT毛收入測試的合格收入,將按出售時有效的最高企業所得税税率繳納美國企業所得税。
 
   
如果TPT未能滿足下文討論的75%毛收入測試或95%毛收入測試,但由於滿足其他要求而保持其REIT資格,則TPT將對未能通過75%毛收入測試或95%毛收入測試的金額中較大的部分徵收100%的税,在這兩種情況下乘以旨在反映TPT盈利能力的分數。
 
   
如果TPT未能滿足資產測試(不包括5%的資產測試或10%的投票權或價值測試的最低限度的失敗,如下文“-資產測試”部分所述),但由於滿足其他要求而保持其REIT資格,TPT將支付相當於TPT未能滿足該等資產測試的期間內來自不合格資產的淨收入乘以最高企業所得税税率的税款,數額為50,000美元或不合格資產的淨收入。
 
   
如果TPT未能滿足除總收益測試和資產測試以外的一項或多項REIT資格要求,且失敗是由於合理原因而非故意疏忽,則TPT在某些情況下將被要求為每一次失敗支付50,000美元或更多的罰款。
 
   
在某些情況下,TPT可能會被要求向美國國税局支付罰款,包括如果它未能滿足旨在監督其遵守與REIT股東組成相關的規則的記錄保存要求,如下所述--作為REIT的資格要求。
 
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目錄表
   
如果TPT未能在每個日曆年分發至少以下金額:
 
   
該歷年正常收入的85%;
 
   
該日曆年資本利得淨收入的95%;以及
 
   
以前納税年度未分配的應納税所得額,
TPT將為超過實際分配金額的所需分配支付4%的不可抵扣消費税,外加支付企業所得税的任何留存金額。
 
   
如果TPT選擇保留TPT的長期淨資本收益並繳納所得税,美國持有者將把TPT未分配的長期資本收益的比例份額(只要TPT及時將此類收益指定給股東)計入其收入中,並將獲得抵免或退還其按比例繳納的税款。
 
   
TPT將被要求為以下原因產生的任何“重新確定的租金”、“重新確定的扣除”、“超額利息”或“重新確定的TRS服務收入”支付100%的税
非手臂的
涉及其TRS的長度交易。
 
   
如果TPT在結轉基礎交易中從
非房地產投資信託基金
C公司不選擇承認其
內置
如果該等資產的收益,即在收購該等資產時,該等資產的公平市價超過該等資產的調整基準,則該公司須按最高的定期企業所得税税率按
內置
如果它處理掉這一點,就會獲得收益
內置
利得
AS-設置
在收購後的五年內。
此外,儘管TPT是房地產投資信託基金,但它也可能需要繳納某些州和地方所得税。此外,正如下文進一步描述的那樣,TPT擁有權益的任何國內TRS將按其淨收入繳納美國聯邦企業所得税。
成為房地產投資信託基金的資格要求
該守則將房地產投資信託基金定義為公司、信託或協會:
 
  (1)
由一名或多名受託人或董事管理;
 
  (2)
以可轉讓股份或者可轉讓實益憑證證明其實益所有權的;
 
  (3)
這將作為一家國內公司徵税,但其被選為房地產投資信託基金(REIT)要納税;
 
  (4)
即既不是金融機構,也不是受《守則》某些規定約束的保險公司;
 
  (5)
其實益擁有權為100人或以上;
 
  (6)
其中不超過50%的流通股價值在適用某些歸屬規則後由五個或五個以下的個人(如《守則》所定義的包括某些實體)直接或間接擁有;
 
  (7)
選擇成為本課税年度的房地產投資信託基金,或已選擇在上一個課税年度成為房地產投資信託基金,但該選擇並未終止或撤銷;以及
 
  (8)
這符合下文關於其總收入、資產和分配的其他測試。
在整個課税年度內,必須滿足條件(1)至(4)。條件(5)必須在12個月的納税年度的至少335天內或在12個月以下的納税年度的相應部分內滿足。條件(6)必須在每個課税年度的後半期內滿足。條件(5)和條件(6)均不適用於選擇作為房地產投資信託基金徵税的第一個課税年度。TPT認為,它將保持足夠的所有權多樣性,使其能夠滿足上述條件(5)和(6)。
 
75

目錄表
如果TPT遵守監管規則,要求其每年向其股票持有人發出信函,要求提供TPT股票的實際所有權信息(如下所述),並且TPT不知道或進行合理努力也不知道其是否未能滿足上述(6)要求,則TPT將被視為已滿足要求。
為了監督股份所有權要求的遵守情況,TPT通常被要求保存關於其股票實際所有權的記錄。為此,TPT必須每年要求其特定百分比的股票的記錄持有人提供書面聲明,根據這些聲明,記錄持有人必須披露股票的實際所有者(即要求將TPT的股息計入其毛收入的人)。TPT必須保存一份未能或拒絕遵守這一要求的人員名單,作為其記錄的一部分。如果TPT未能遵守這些記錄保存要求,它可能會受到罰款。如果股東未能或拒絕遵守這些要求,財政部法規將要求股東提交一份聲明,連同他或她的納税申報單,披露他或她對TPT股票和其他信息的實際所有權。此外,TPT必須滿足美國國税局為選擇和保持REIT地位而制定的所有相關申報和其他行政要求,使用日曆年度繳納美國聯邦所得税,並遵守守則和根據其頒佈的財政部條例的記錄保存要求。
合夥企業權益的所有權
如果房地產投資信託基金是一家實體的合夥人,而該實體在美國聯邦所得税中被視為合夥企業(在本討論中,“合夥企業”包括被視為合夥企業的有限責任公司或其他實體,在美國聯邦所得税中,對合夥人的提及包括此類有限責任公司或其他實體的成員),財政部條例規定,就下文所述的資產測試而言,房地產投資信託基金被視為擁有合夥企業資產的比例份額,而就下文所述的毛收入測試而言,房地產投資信託基金則根據其在合夥企業的資本權益所佔比例來賺取其在合夥企業總收入中的比例份額。然而,僅就下文所述的10%價值測試而言(見“-資產測試”),房地產投資信託基金對合夥企業資產的權益的確定將基於該房地產投資信託基金在該合夥企業發行的任何證券中的比例權益,為此,不包括守則所述的某些除外證券。此外,合夥企業的資產和總收入一般被視為在房地產投資信託基金手中保持相同的性質。因此,就適用下述REIT要求而言,TPT在其擁有股權的合夥企業的資產和收入項目中的比例份額被視為TPT的資產和毛收入項目。因此,如果TPT直接或間接持有合夥企業的優先股權(在美國聯邦所得税中被視為股權)或其他股權,則該合夥企業的資產和業務可能會影響TPT作為REIT的資格, 即使TPT對夥伴關係沒有控制權或僅有有限的影響力。TPT投資戰略的一部分涉及對擁有商業房地產的優先有限責任公司會員權益或合夥企業權益的投資。為了聯邦所得税的目的,沒有具體的指導意見來處理優先股權投資作為債務或股權的問題。TPT持有優先股權投資,並將其視為以房地產擔保的貸款,用於美國聯邦所得税,這些資產符合REIT資產測試的條件,併產生REIT毛收入測試的合格收入。如果出於美國聯邦所得税的目的,TPT的優先股權投資被視為合夥企業權益,而不是貸款,TPT將被視為擁有發行優先股權的有限責任公司或合夥企業持有的資產份額,TPT將被視為獲得TPT在該實體收入中的比例份額。如果該有限責任公司或合夥企業擁有不符合條件的資產或賺取不符合條件的收入,TPT可能無法滿足所有REIT毛收入和資產測試。即使國税局將TPT的優先股權投資視為貸款,如果國税局不將此類貸款視為房地產抵押(形式上並非如此),則此類貸款將不是75%資產測試中的合格資產,並將違反10%的價值測試,其利息將不是75%毛收入測試中的合格收入。如果TPT無法保持其作為美國聯邦所得税REIT的資格,TPT將被徵收公司級所得税,您在我們的投資將受到不利影響。
 
76

目錄表
根據2015年兩黨預算法,合夥企業(而不是其合夥人)對審計或其他税務程序產生的報告的合夥企業應税收入進行調整的責任被強加給合夥企業(而不是其合夥人)。該責任可包括通過使用最高邊際美國聯邦所得税率計算的推定少繳税款,以及對此類推定少繳税款的利息和罰款。利用某些規則,合夥企業或許能夠將這些責任轉移給其合夥人。如果國税局對TPT擁有權益的任何合夥企業報告的應納税所得額進行任何調整,TPT打算儘可能利用某些規則,允許其將與此類調整相關的任何責任轉移給應適當承擔此類責任的合夥企業的合夥人。然而,不能保證TPT是否符合這些規則,也不能保證TPT是否有權根據運營協議對TPT持有權益的某些夥伴關係使用這些規則。
不予理會的附屬公司
如果房地產投資信託基金擁有一家公司子公司,而該子公司是“合格的房地產投資信託基金子公司”,則出於美國聯邦所得税的目的,該子公司的單獨存在將被忽略。合格REIT子公司是指就美國聯邦所得税而言將被視為公司的公司或其他實體,但TRS除外,其所有股票均由REIT直接或間接擁有。其他由我們全資擁有的實體,包括沒有選擇作為公司在美國聯邦所得税中納税的單一成員有限責任公司,在美國聯邦所得税中通常也被視為單獨的實體,包括在REIT毛收入和資產測試中。符合條件的房地產投資信託基金附屬公司及不予理會的附屬公司的所有資產、負債及收入、扣除及信貸項目,將視作房地產投資信託基金本身的資產、負債及收入、扣除及信貸項目。TPT的合格REIT子公司不需繳納美國聯邦企業所得税,儘管在某些州可能需要繳納州和地方税。
如果符合資格的REIT子公司或被忽視的子公司不再由TPT全資擁有(例如,如果子公司的任何股權是由TPT或TPT的另一家被忽視的子公司以外的其他人收購的),出於美國聯邦所得税的目的,該子公司的單獨存在將不再被忽視。相反,它將有多個所有者,並將被視為合夥企業或應税公司。視情況而定,此類事件可能會對TPT滿足適用於REITs的各種資產和毛收入測試的能力產生不利影響,包括REITs一般直接或間接擁有另一家公司已發行證券的價值或投票權不得超過10%的要求。請參閲“-資產測試”和“-總收入測試”。
應税房地產投資信託基金子公司
“應税房地產投資信託基金子公司”或“TRS”是指TPT直接或間接擁有股票並選擇與TPT一起被視為TRS的公司而應納税的實體。為了美國聯邦所得税的目的,TRS的單獨存在並不被忽視。因此,國內的TRS通常要繳納美國聯邦企業所得税,這可能會減少TPT及其子公司產生的現金流總額,並可能降低TPT向其股東進行分配的能力。此外,如果TRS直接或間接擁有一家子公司35%或以上的投票權或價值的證券,該子公司也將被視為TRS。然而,如果一個實體直接或間接經營或管理住宿設施或保健設施,或通常根據特許經營、許可證或其他方式向另一人提供經營任何住宿設施或保健設施所用的任何品牌名稱的權利,則該實體將不符合TRS的資格。以投票權或價值衡量,TPT一般不能擁有不是合格REIT子公司的公司證券的10%以上,除非TPT和該公司選擇將該公司視為TRS。總體而言,房地產投資信託基金資產價值的20%不得超過一個或多個TRS的股票或證券。
 
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目錄表
TRS擁有的資產和賺取的收入在毛收入和資產測試中不歸屬於房地產投資信託基金。相反,在房地產投資信託基金的資產測試中,由TRS向TPT發行的股票是TPT手中的資產,而從這種TRS支付給TPT的股息,如果有的話,在TPT的毛收入測試中是毛收入。由於房地產投資信託基金在確定其是否符合房地產投資信託基金的要求時並不包括這些附屬公司的資產和收入,因此房地產投資信託基金可能會利用這些實體間接從事房地產投資信託基金規則可能禁止其直接或通過直通子公司進行的活動,或使其在商業上不可行(例如,產生某些類別收入的活動,如
不符合資格
對衝收入或庫存銷售,如出售TPT發起的貸款中的參與權益)。TPT可以在一個或多個TRS中持有大量資產,但受20%的限制。如果TPT收購貸款的意圖是出售此類貸款,可能會使TPT對“被禁止的交易”徵收100%的税,則此類貸款將由TRS獲得。如果股息是由TPT擁有的一個或多個國內TRS支付給我們的,那麼TPT分配給一般按個別税率納税的股東的部分股息將有資格按優惠的合格股息所得税税率徵税,而不是按普通所得税税率徵税。見“-美國應税股東的税收”和“-年度分配要求”。
如果TPT有任何TRS,它將被要求為任何重新確定的租金、重新確定的扣除額、額外利息和重新確定的TRS服務收入支付100%的税。一般來説,重新確定的租金是由於TPT的TRS提供的服務而被誇大的房地產租金。重新確定的扣除額和超額利息通常表示TRS為支付給TPT的金額超過根據以下公式應扣除的金額而扣除的金額
一臂長
談判。重新確定的TRS服務收入通常是指TRS在向TPT或代表TPT提供服務時支付一定費用後將確認的額外毛收入。TPT監控其與被視為TRS的子公司的交易,以努力確保TPT不會受到這種消費税的影響;然而,TPT不能向您保證它將成功地避免這種消費税。
總收入測試
要符合REIT的資格,TPT必須滿足兩項毛收入要求,每項要求每年適用一次。首先,在每個納税年度,TPT至少75%的毛收入,不包括來自被禁止交易和某些對衝和外匯交易的毛收入,一般必須直接或間接來自:
 
   
不動產租金;
 
   
不動產抵押債務的利息或者不動產的權益;
 
   
出售其他房地產投資信託基金股票的股息或其他分配以及收益;
 
   
出售不動產或抵押貸款所得的;
 
   
減免和退還不動產税;
 
   
喪失抵押品贖回權財產的收入和收益(如下所述);
 
   
作為訂立協議的代價而收取或累算的款額(釐定款額的全部或部分視乎任何人的收入或利潤而定):(I)以不動產按揭或不動產權益作抵押的貸款,或(Ii)購買或租賃不動產(包括不動產權益及不動產按揭權益)的代價;及
 
   
投資於股票或債務工具的利息或股息收入,可歸因於年內新資本的臨時投資
一年制
在TPT收到新資本後的一段時間內,TPT通過股權發行或公開發行債務籌集資金,期限至少為五年。
其次,在每個納税年度,TPT至少95%的毛收入,不包括來自被禁止交易和某些對衝交易的毛收入,必須來自符合
 
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目錄表
75%的毛收入測試,以及來自(I)股息、(Ii)利息(包括來自公開發售的REITs發行的債務工具的利息收入)和(Iii)出售或處置股票或證券的收益,該等收益不必與房地產有關(包括出售或以其他方式處置由公開發售的REITs發行的債務工具的收益)。
如果TPT在任何課税年度未能達到75%和95%的總收入測試中的一項或兩項,但如果TPT未能達到測試是由於合理原因而不是故意疏忽,並且TPT在其美國聯邦所得税申報單上附上了其收入來源表,則TPT仍有資格成為該年度的REIT。然而,不可能説明TPT是否在所有情況下都有權享受這些救濟條款的好處。例如,如果TPT因故意確認的不符合條件的收入超過不符合條件的收入限制而未能滿足毛收入測試,則美國國税局可以得出結論,未能通過測試不是由於合理的原因。如果這些救濟條款不適用於特定情況,TPT將不符合REIT的資格。即使這些救濟條款適用,也將根據不符合條件的收入數額徵收懲罰性税。見“--房地產投資信託基金的一般徵税”。
來自被禁止交易的毛收入,即TPT在正常業務過程中主要為出售給客户而持有的、不符合《守則》規定的安全港的財產的銷售,在兩個毛收入測試中都被排除在分子和分母之外。此外,某些套期保值收入和外幣收益將被排除在毛收入之外,用於一項或兩項毛收入測試。TPT將監控其不符合條件的收入的數量,TPT打算管理其投資組合,以始終符合毛收入測試,但TPT不能向您保證它將在這一努力中取得成功。以下各段討論了毛收入測試在TPT中的一些具體應用。
分紅
TPT有可能直接或間接從非REITs或合格REIT子公司的TRS或其他公司獲得分配。根據分銷公司的收益和利潤,這些分配通常被視為股息收入。TPT從擁有任何公司(任何REIT除外)股票中獲得的股息收入,包括任何TRS,將是95%毛收入測試的合格收入,但不是75%毛收入測試的合格收入。TPT從TPT擁有股票的任何REITs獲得的股息以及出售這些REITs股票的收益將是兩種毛收入測試的合格收入。然而,如果TPT擁有股票的REIT在任何一年都沒有資格成為REIT,則其從該REIT獲得的收入將是95%毛收入測試的合格收入,而不是75%毛收入測試的資格收入。
利息
利息收入,在適用的範圍內,包括(在適用範圍內)原始發行折扣和市場折扣(下文討論),就75%總收入測試而言,在債務以不動產抵押擔保的範圍內,構成符合資格的抵押利息。如果TPT收到由不動產和其他財產擔保的抵押貸款的利息收入,並且在納税年度內未償還貸款的最高本金金額超過TPT獲得或發起抵押貸款之日房地產的公平市場價值,則除下文所述的例外情況外,利息收入將在不動產和其他財產之間分配,只有在利息可分配給不動產的範圍內,TPT的貸款收入才符合75%毛收入測試的目的。如貸款同時以不動產和動產作抵押,而動產的公平市價不超過擔保該項貸款的所有動產和動產的公平市價的15%,則就本規則而言,該項貸款被視為只以動產作抵押。即使一筆貸款沒有房地產擔保或擔保不足,其產生的收入仍有可能符合95%毛收入測試的目的。
 
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《國庫條例》下的利息分攤規則
1.856-5(C)條
規定,如果抵押同時以不動產和其他財產為抵押,房地產投資信託基金必須按分數將其年度利息收入分配給不動產擔保,分數的分子是擔保貸款的房地產的價值,該分數是在房地產信託基金承諾獲得貸款時確定的,分母是該年貸款的最高本金。如上所述,就本規則而言,由不動產和動產擔保的貸款,如果動產的公平市場價值不超過擔保貸款的所有不動產和動產的公平市場價值的15%,則視為僅由動產擔保。
TPT持有的某些貸款可以由不動產和其他財產擔保。因此,如果這種貸款的面值超過擔保這種貸款的不動產的價值(包括其公平市場價值不超過擔保該貸款的所有不動產和動產的公平市場價值的15%),上述利息分攤規則可適用於這種貸款。因此,根據抵押貸款的房地產價值及其面值,以及TPT賺取的其他毛收入來源,它可能無法達到75%的毛收入測試。
此外,儘管TPT將努力在收購或承諾收購此類貸款時準確確定擔保其貸款的房地產的價值,但此類價值可能不會受到準確確定的影響,將根據我們當時掌握的信息確定。如果國税局成功挑戰TPT的估值,並且這種重估導致其利息收入的更高比例被分攤到房地產以外的財產,TPT可能無法達到75%的毛收入測試。如果TPT不符合這一標準,它可能會失去資格,或者被要求向美國國税局繳納懲罰性税款。
就TPT從貸款中獲得的利息收入而言,如果全部或部分應付利息金額是或有的,那麼這種收入通常只有在基於毛收入或銷售額而不是基於任何人的淨收入或利潤的情況下才符合毛收入測試的目的。然而,這一限制不適用於以下情況:借款人的幾乎所有收入來自將其在該物業中的幾乎所有權益出租給租户的抵押貸款,只要借款人獲得的租金收入如果是由TPT直接賺取的,則符合房地產租金的條件。
如果貸款條款規定的或有利息基於出售擔保貸款的財產時變現的現金收益,則可歸因於參與功能的收入將被視為出售基礎財產的收益,對於75%和95%的毛收入測試而言,這通常將是符合資格的收入,前提是該財產不是借款人手中的庫存或經銷商財產。
TPT持有的資產包括某些夾層貸款和優先股投資(出於美國聯邦所得税的目的,TPT將其視為夾層貸款)。夾層貸款是以直接或間接擁有不動產的過户實體的股權為抵押的貸款,而不是對不動產的直接抵押。美國國税局發佈了收入程序
2003-65,
收入程序提供了一個安全港,根據該程序,如果夾層貸款符合收入程序中的每一項要求,國税局將在下文所述的REIT資產測試中將其視為房地產資產,而從夾層貸款中獲得的利息將被視為上述毛收入測試中的合格抵押貸款利息。儘管《税務程序》為納税人提供了一個可以依賴的避風港,但它並沒有規定實體税法的規則。TPT擁有並可能在未來收購某些夾層貸款和優先股投資(TPT將其視為用於美國聯邦所得税目的的夾層貸款),這些貸款不符合收入程序中規定的依賴安全港的所有要求。因此,不能保證美國國税局不會成功地挑戰將此類夾層貸款和優先股權投資視為美國聯邦所得税目的夾層貸款作為合格房地產資產的税收待遇。如果這類夾層貸款不符合房地產資產的條件,那麼這些貸款的利息收入就是符合條件的收入。
 
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目錄表
對於95%的毛收入測試,但將不會是75%毛收入測試的合格收入,這可能會危及TPT作為REIT的資格。
此外,就美國聯邦所得税而言,某些優先股權投資或夾層貸款是否將被視為股權或債務,這方面的判例法和行政指導有限。TPT的經理收到了前税務律師的意見,內容是將TPT的一項固定回報優先股投資和未來類似結構的投資視為美國聯邦所得税的債務。如上所述,TPT將其目前持有的夾層貸款和優先股投資視為美國聯邦所得税目的債務和合格夾層貸款。不會就美國聯邦所得税目的對這些投資的定性做出私人信函裁決;因此,不能保證美國國税局不會成功地挑戰將此類投資視為債務和合格房地產資產的做法。如果出於美國聯邦所得税的目的,TPT的優先股權投資或夾層貸款被視為股權,TPT將被視為擁有相關資產的比例份額,並在發行相關利息的傳遞實體的毛收入中獲得比例份額。這些傳遞實體中的某些實體從事的活動會導致我們被認為是在賺錢
不符合資格
收入或持有
不符合資格
資產,例如酒店物業的所有權和營運,可能會導致TPT不符合REIT的資格,或如下文所述,需要支付鉅額懲罰性税款以維持TPT的REIT資格。
費用收入
TPT可能會收到與其業務有關的各種費用。就75%和95%的毛收入測試而言,這些費用將是符合資格的收入,如果它們是由於簽訂以房地產為擔保的貸款協議而收到的,並且費用不是由收入和利潤決定的。此外,TPT還將其收到的任何發端費用視為TPT貸款本金餘額的減少,根據原始發行貼現規則,TPT在相關貸款的有效期內應計這筆本金餘額。請參閲“-幻影收入”。TPT將任何退場費和代表使用或忍耐金錢的費用的其他費用視為額外利息。其他被認為是服務補償的費用,或者在聯邦所得税方面沒有被適當地視為利息的費用,在這兩種總收入測試中都不是合格的收入。TPT所賺取的任何費用將不包括在內,以確定TPT是否已通過毛收入測試。
對衝交易
TPT及其子公司可以就其一項或多項資產或負債進行套期保值交易。套期保值交易可以採取多種形式,包括利率互換協議、利率上限協議、期權、期貨合約、遠期利率協議或類似的金融工具。在75%和95%毛收入測試中,為管理TPT收購或擁有房地產資產或處置部分對衝債務或財產後發生或將要發生的借款的利率變化風險,或對衝現有對衝頭寸而產生的任何對衝交易的任何收入,包括處置此類交易的收益,將不計算在內。還有一些規則規定,在對某些外匯風險進行套期保值時,75%和95%的總收入測試不考慮收入。就TPT進行其他類型的對衝交易而言,這些交易的收入很可能在75%和95%的毛收入測試中都被視為不合格收入。此外,如果套期保值交易中的頭寸在任何特定時間點具有正價值,則該頭寸可能被視為不符合下文所述資產測試目的的資產。TPT打算以不損害其作為REIT資格的方式安排任何對衝交易。然而,不能保證TPT的對衝活動不會產生不符合REIT測試目的的收入或資產,也不能保證TPT的對衝不會對TPT滿足REIT資格要求的能力產生不利影響。
 
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目錄表
TPT可以通過TRS或其他公司實體進行部分或全部對衝活動,這些實體的收入可能需要繳納美國聯邦所得税,而不是通過直接或通過直通子公司參與安排。
幻影收入
由於其將投資的資產的性質,TPT可能被要求在收到某些資產的現金或處置這些資產的收益之前確認這些資產的應税收入,並可能被要求報告超過這些資產最終實現的經濟收入的應税收入。
TPT可在二級市場以低於面值的價格收購債務工具。就美國聯邦所得税而言,此類折扣的金額一般將被視為“市場折扣”。應計市場貼現在支付債務工具本金時報告為收入,除非TPT選擇在應計收益中計入應計市場貼現。某些債務工具的本金可能按月支付,因此,累積的市場貼現可能必須計入每月的收入中,就像該債務工具最終得到全額收回一樣。如果TPT在債務工具上收取的收入低於TPT的收購價加上之前報告為收入的市場折扣,TPT可能無法從任何抵銷損失扣除中受益。
在某些情況下,TPT持有的債務工具的條款可能會被修改。這些修改可以被認為是對美國聯邦所得税目的的“重大修改”,從而產生了
以債換債
TPT可在不相應收到現金的情況下確認應納税所得額或收益的交易所。
TPT收購的部分債務證券可能是以原始發行折扣發行的。一般來説,TPT將被要求累加
非德性
最低原始發行折扣是基於此類債務證券到期的恆定收益率,並根據適用的美國聯邦所得税規則將其視為應税收入,即使此類收益率可能超過從此類債務工具收到的現金支付(如果有的話)。
此外,如果我們收購的任何債務工具或債務證券拖欠強制性本金和利息,或者特定債務工具的到期付款沒有支付,TPT仍可能被要求繼續將未支付的利息確認為應納税收入。同樣,TPT可能被要求按規定的利率就次級抵押貸款支持證券應計利息收入,無論是否收到相應的現金支付。
最後,根據TPT產生的債務條款,它可能需要使用從利息支付中獲得的現金來支付這筆債務的本金,其效果是確認收入,但沒有相應數額的現金可供分配給TPT的股東。根據減税和就業法案,TPT通常將被要求在某些財務報表反映某些金額之前將某些金額計入收入。
由於收入確認或費用扣除與現金收入或支出之間的每一項潛在時間差異,TPT的應税收入可能超過可供分配的現金的風險很大。在這種情況下,TPT可能需要借入資金或採取其他行動,以滿足確認該“影子收入”的納税年度的REIT分配要求。見“--適用於房地產投資信託基金的年度分配要求”。
禁止交易税
房地產投資信託基金將對其在正常交易或業務過程中主要為出售給客户而持有的財產(止贖財產除外)的任何出售或其他處置所得的淨收入徵收100%的税,除非它有資格獲得防止出售或處置被視為禁止交易的安全港。房地產投資信託基金持有的資產是否主要是為了在正常情況下出售給客户
 
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目錄表
然而,貿易或業務取決於不時生效的事實和情況,包括與特定資產有關的事實和情況。然而,TPT打算開展TPT的業務,使其擁有(或被視為擁有)的任何資產都不會在正常業務過程中被視為或一直被視為持有以供出售給客户。TPT不能向您保證,它將遵守守則中的某些安全港條款,如果符合這些條款,將防止擔保銷售被視為被禁止的交易,或者它將避免擁有可能被描述為TPT在正常交易或業務過程中主要為銷售給客户而持有的財產。100%的税將不適用於通過TRS或其他應税公司出售財產的收益,儘管這些收入將在這些公司手中按正常的公司所得税税率徵税。TPT可能會不時出售其發起的貸款的參與權益;然而,TPT預計不會進行大量此類出售,或此類出售將產生重大收益(如果有的話)。在TPT出售貸款或參與或持有其認為可能使我們繳納被禁止交易税的任何資產的範圍內,它打算通過TRS持有該等資產。
止贖財產
喪失抵押品贖回權的財產是任何不動產,包括不動產上的利益,以及這種不動產附帶的任何個人財產:
 
   
由於房地產投資信託基金在喪失抵押品贖回權時競標該財產,或在該財產的租賃或該財產擔保的債務即將發生違約或違約後,通過協議或法律程序將該財產的所有權或佔有權變為所有權或佔有權而獲得的;
 
   
有關貸款是由房地產投資信託基金在違約並不迫在眉睫或預期不會出現時取得的;及
 
   
為此,房地產投資信託基金適當地選擇將該財產視為喪失抵押品贖回權的財產。
然而,房地產投資信託基金不會被視為對房地產投資信託基金控制該財產的止贖。
佔有抵押權人
並且除非作為抵押人的債權人,否則不能獲得任何利潤或承受任何損失。
財產一般在房地產投資信託基金收購該財產的課税年度之後的第三個課税年度結束時不再是止贖財產,如果財政部長批准延期,則不再是止贖財產。寬限期終止,止贖財產在第一天不再是止贖財產:
 
   
就該財產訂立租約,而根據租約條款,該財產所產生的入息不符合75%總入息審查的資格,或依據在該日或之後訂立的租契而直接或間接收取或累算任何款額,而該租契所產生的入息不符合75%總入息審查的規定;
 
   
如在違約迫在眉睫之前已完成超過10%的建造,則在該物業上進行任何建造,但建築物的落成或任何其他改善除外;或
 
   
即在房地產投資信託基金收購該財產之日起90天以上,該財產用於房地產投資信託基金經營的行業或業務,但通過獨立承包商使用,而房地產投資信託基金本身並不從中獲得或獲得任何收入。
TPT將對喪失抵押品贖回權財產的任何收入(包括處置喪失抵押品贖回權財產的收益)按最高公司税率徵税,但不包括按照75%毛收入測試的目的屬於合格收入的收入,減去與產生該收入直接相關的費用。然而,喪失抵押品贖回權財產的淨收入,包括出售在正常交易或業務過程中持有以供出售的喪失抵押品贖回權財產的收益,將符合
 
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目錄表
75%和95%的毛收入測試。出售已被取消抵押品贖回權財產選擇的財產的任何收益將不需要對上述被禁止交易的收益徵收100%的税,即使該財產否則將構成庫存或經銷商財產。
來自房地產的租金
儘管TPT一般不預期在有限情況下收取租金,但在滿足上述REIT的毛收入要求時,REIT收取的租金只有在滿足以下幾個條件的情況下才符合“房地產租金”的資格。這些條件涉及承租人的身份、應付租金的計算、租賃財產的性質以及與該財產相關的任何服務。首先,租金的數額不能全部或部分以任何人的收入或利潤為基礎。然而,一般情況下,收到或應計的金額不會僅僅因為收入或銷售額的一個或多個固定百分比而被排除在房地產租金之外。第二,從“關聯方租户”收取的租金不符合符合總入息審查的房地產租金的資格,除非租户是租户、物業中至少90%租給非關連租户、租户所支付的租金與非關連租户就相若空間所支付的租金大致相若,以及租金不能歸因於以“受控租户”(即受控租户直接或間接擁有超過50%投票權或股份價值的租約)修訂而導致的租金增加。如果房地產投資信託基金或實際或推定擁有該房地產投資信託基金10%或以上股份的業主實際或推定擁有該租户10%或以上的股份,則承租人是關聯方承租人。租户關係所支付的租金是否與其他租户支付的租金實質上相若,乃於與租户關係所訂租約訂立、續期或修訂時釐定(如有關修訂增加該租約下的應付租金)。第三,如果與不動產租賃有關的租賃的個人財產的租金超過根據該租賃收到的全部租金的15%, 那麼,可歸因於個人財產的租金部分將不符合房地產租金的資格。最後,就總入息測試而言,要將租金界定為“不動產租金”,房地產投資信託基金只獲準提供通常或“習慣上”與不動產租金有關的服務,而不被視為“提供給物業的佔用人”的服務。這些許可服務的例子包括提供照明、供暖或其他公用事業、清除垃圾和公共區域的一般維護。不過,房地產投資信託基金可透過“獨立承辦商”向租户提供服務,該承辦商已獲充分補償,如符合某些要求,房地產投資信託基金不會從該承辦商獲得任何收入。房地產投資信託基金也可能擁有TRS的權益,該TRS為租户提供服務,而不會影響其相關物業的租金收入。
即使房地產投資信託基金直接提供或提供以下服務
非慣例
就物業或提供予承租人的物業而言,如(I)房地產投資信託基金就該等服務直接或間接收取或被視為已收取的款額,或(Ii)物業信託基金於某個課税年度提供或提供該等服務的直接成本的150%,不超過房地產投資信託基金於同一課税年度就該物業直接或間接收取或應累算的全部款額的1%,則就房地產投資信託基金毛收入測試而言,只有與該等服務有關的款額不會被視為租金。
未能符合總入息審查
TPT打算監測其收入來源,包括任何
不符合資格
管理其資產,以確保其符合毛收入測試。然而,TPT不能向你保證它將能夠滿足總收入測試。如果TPT未能在任何課税年度滿足75%或95%總收入測試中的一項或兩項,如果它根據守則的適用條款有權獲得減免,則仍有資格成為該年度的REIT。如果TPT未能通過這些測試是由於合理原因而非故意疏忽,並且在發現該不合格之後,TPT在根據《財政條例》提交的課税年度的附表中對其毛收入中滿足毛收入測試的每個項目進行了説明,則通常可以獲得這些救濟條款。不可能説明TPT是否在所有情況下都有權享受這些救濟條款的好處。例如,如果美國國税局確定TPT未能通過95%的毛收入測試,因為其優先選擇的股權投資是股權
 
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目錄表
對於投資,國税局可能不會認為其對此類收入採取的立場,因此,TPT未能滿足毛收入測試是由於合理的原因,而不是故意忽視。如果TPT未能滿足上述一項或兩項毛收入測試,並且這些減免條款不適用於特定的一組,TPT將不符合REIT的資格。如上文“--REITs的一般徵税”一節所述,即使在適用這些減免條款的情況下,也將對TPT未能滿足特定毛收入測試的金額所應佔的利潤徵税,這一金額可能會很大。
資產測試
在TPT納税年度的每個季度結束時,TPT必須滿足以下與TPT資產性質有關的測試。
 
   
TPT總資產價值的至少75%必須由以下項目表示:
 
   
不動產權益,包括租賃權和取得不動產和租賃權的選擇權;
 
   
不動產抵押權益;
 
   
從不動產中產生租金的動產權益;
 
   
公開發行的REITs發行的其他REITs和債務工具的存量;
 
   
現金和現金項目(包括某些應收賬款);
 
   
政府證券;
 
   
年內可歸因於臨時新資本投資的股票或債務工具投資
一年制
TPT通過股權發行或公開發行債務籌集的新資本,期限至少為五年;以及
 
   
在REMIC的正常或剩餘權益;然而,如果REMIC的資產少於95%包括符合美國聯邦所得税法規定的與房地產相關的資產,則TPT將被視為直接持有TPT在該REMIC資產中的比例份額。
 
   
除上述75%的資產類別外,證券佔TPT總資產的比例不得超過25%。
 
   
除TRSS及上述75%資產類別的證券外,TPT擁有的任何一家發行人的證券的價值不得超過TPT總資產的5%。
 
   
除TRSS中的證券和上述75%資產類別的證券外,TPT不得擁有任何一家發行人的未償還有表決權證券的10%以上。
 
   
除TRS的證券和上述75%資產類別的證券外,TPT持有的證券不得超過任何一家發行人未償還證券總價值的10%,但符合“直接債務”例外或下文討論的其他例外情況的證券除外。
 
   
一家或多家證券交易所的證券不得超過TPT總資產價值的20%。
 
   
TPT總資產價值的不超過25%可由“不合格的公開發行的REIT債務工具”代表。
就75%資產測試而言,以不動產和動產抵押的債務被視為不動產資產,如果動產的公平市場價值不超過擔保債務的所有財產的公允市場價值的15%,則其利息被視為不動產擔保的債務的利息,即使貸款不是完全由不動產擔保的。如果股票的公平市場價值
 
85

目錄表
擔保債務的個人財產超過擔保債務的所有財產的公平市場價值的15%,並且該房地產的公平市場價值不等於或超過房地產投資信託基金承諾發放或獲得貸款時的“貸款金額”,則該貸款的一部分將不是符合條件的房地產資產。
儘管如上文所述的一般規則,就房地產投資信託基金的總收益及資產測試而言,TPT被視為擁有TPT所佔附屬合夥企業相關資產的比例份額,但如果TPT持有由合夥企業發行的債務,則除非該債務是合資格的抵押資產或符合其他條件,否則該債務將受資產測試的約束,並可能導致違反資產測試。同樣,儘管另一個REIT的股票是REIT資產測試的合格資產,但任何
非抵押貸款
由另一家房地產投資信託基金髮行的債務可能不符合這一條件(儘管就10%價值測試而言,該等債務不會被視為“證券”,如下所述),除非該房地產投資信託基金是公開發售的房地產投資信託基金,即根據交易法必須向美國證券交易委員會提交年報和定期報告的房地產投資信託基金。
出於資產測試的目的,證券可能包括TPT持有的其他發行人的債務。然而,如果債務證券滿足直接債務安全港,則TPT持有的債務不符合75%資產測試的資格,則不會考慮10%價值測試的目的。除某些例外情況外,在以下情況下,債務將符合直接債務安全港:債務是一種無條件的書面承諾,承諾按要求或在特定日期以一定的貨幣支付,債務不能直接或間接轉換為股票,並且債務的利率和付息日期不取決於任何人的利潤、借款人的酌情決定權或類似因素。在發行人為公司或合夥企業的情況下,如果TPT及其守則定義的任何“受控應税房地產投資信託基金子公司”持有公司或合夥企業發行人的任何證券,且(A)不是直接債務或其他除外證券(在本規則適用之前),且(B)總價值大於發行人未償還證券的1%(就合夥企業發行人而言,包括其作為合夥企業中的合夥人的權益),則本應被視為直接債務的證券將不會被視為直接債務。
除了直接債務外,該守則還規定,某些其他證券不會違反10%的資產測試。這類證券包括:(I)向個人或產業提供的任何貸款;(Ii)某些租賃協議,根據該協議,在以後的幾年中將支付一筆或多筆款項(根據歸屬規則,房地產投資信託基金與某些與該房地產投資信託基金有關的人士之間的協議除外);(Iii)從房地產支付租金的任何義務;(Iv)由政府實體發行的、完全或部分不依賴於房地產信託基金利潤(或其支付)的證券。
非政府組織
(V)由另一家房地產投資信託基金髮行的任何證券(包括債務證券)及(Vi)由合夥企業發行的任何債務工具,如該合夥企業的收入性質足以令該合夥企業符合上文“-總收益測試”項下所述的75%總收益測試。在應用10%資產標準時,由合夥公司發行的債務證券(直接債務或任何其他除外證券除外)不會計入房地產投資信託基金作為該合夥公司合夥人的比例權益(如有)。
TPT可能持有某些夾層貸款,這些貸款不符合收入程序中的安全港要求
2003-65
根據上文所述,以直接或間接擁有房地產的傳遞實體的股權權益中的優先擔保權益作為抵押的若干貸款,將被視為符合75%房地產資產標準的資產,因此不受10%投票權或價值標準的約束。此外,這種夾層貸款可能不符合“直接債務”證券的資格,也不符合10%價值測試的“證券”定義中的其他排除條件之一。TPT打算以不通過上述資產測試的方式進行任何此類投資,但不能保證TPT在這方面會成功。
TPT可能在其他貸款人發起的抵押貸款和夾層貸款中持有一定的參與權益。此類參與權益是指藉助於參與或類似協議而產生的基礎貸款的權益,貸款的發起人以及一個或多個參與者是該協議的當事各方。標的貸款的借款人通常不是參與協議的一方。這項投資的表現取決於基礎貸款的表現,如果基礎借款人違約,參與者通常對貸款發起人沒有追索權。發起人通常在
 
86

目錄表
基礎貸款和次級參與,在借款人違約的情況下首先吸收損失。TPT通常預計將處理其在抵押貸款和夾層貸款中的參與權益,這些貸款符合收入程序下的安全港
2003-65
就REIT資產測試而言,符合資格的房地產資產,以及TPT從上述75%毛收入測試中符合資格的抵押貸款利息等投資中獲得的利息。然而,出於美國聯邦所得税的目的,對參股權益的適當處理並不完全確定,也不能保證美國國税局不會挑戰TPT對其參股權益的處理。如果確定此類參與權益不符合房地產資產的資格,或TPT從此類參與權益獲得的收入不符合REIT資產和收入測試的抵押貸款利息資格,則TPT可能被徵收懲罰性税,或可能不符合REIT的資格。
TPT在其他REITs中持有或收購的任何股票都將是75%資產測試的合格資產。然而,如果TPT擁有股票的REIT在任何一年都沒有資格成為REIT,則該REIT中的股票將不是75%資產測試的合格資產。相反,TPT將接受上文所述的第二、第三、第四和第五項資產測試,涉及TPT對此類不合格REIT的投資。TPT還將接受這些資產測試,涉及其在任何
非房地產投資信託基金
C TPT不參加TRS選舉的公司。
TPT已經並可能繼續訂立回購協議,根據該協議,TPT名義上將其若干資產出售給交易對手,同時訂立協議回購出售的資產。TPT認為,出於美國聯邦所得税的目的,它將被視為任何此類協議標的資產的所有者,儘管TPT可能在協議期限內將資產的創紀錄所有權轉讓給交易對手。然而,美國國税局可能會斷言,在回購協議期間,TPT並不擁有這些資產,在這種情況下,TPT可能不符合REIT的資格。
TPT將為各種資產測試的目的監測其資產狀況,並將設法管理其投資組合,以始終遵守這些測試。然而,不能保證它會在這一努力中取得成功。可能沒有獲得獨立的評估來支持其關於TPT總資產價值或任何特定證券或證券的價值的結論。此外,一些資產的價值可能不會受到精確確定的影響,未來的價值可能會發生變化。此外,在某些情況下,出於美國聯邦所得税的目的,將一種工具歸類為債務或股權可能是不確定的,這可能會影響REIT資產要求的應用。因此,不能保證國税局不會爭辯説,TPT在TPT子公司或其他發行人證券中的權益不會導致違反REIT資產測試。
然而,某些救濟條款允許房地產投資信託基金滿足資產要求或維持房地產投資信託基金的資格,儘管存在某些違反資產和其他要求的行為。例如,如果TPT未能在一個日曆季度末滿足資產測試,則如果(I)TPT在上一個日曆季度結束時滿足資產測試,以及(Ii)其資產價值與資產要求之間的差異不完全或部分是由於收購不符合條件的資產造成的,而是由於TPT的資產的相對市場價值發生變化,則該失敗不會導致TPT失去其REIT資格。如果不滿足第(2)款中所述的條件,TPT仍可通過在產生差異的日曆季度結束後30天內消除任何差異或通過利用上述救濟條款來避免取消資格。
在違反10%和5%資產測試的情況下,如果(I)導致違規的資產價值不超過房地產投資信託基金總資產的1%和1000萬美元,以及(Ii)房地產投資信託基金在其發現失敗的季度的最後一天後六個月內處置導致失敗的資產,或者相關測試在該時間框架內通過,則房地產投資信託基金仍可在違反該要求的情況下保持其資格。
 
87

目錄表
即使TPT不符合上述救濟條款的資格,一項額外的條款允許未能滿足特定季度一項或多項資產要求的REIT保持其REIT資格,條件是:(I)REIT向美國國税局提供導致失敗的每項資產的描述;(Ii)失敗是由於合理原因而不是故意疏忽,(Iii)房地產投資信託基金所繳税款相等於(A)每宗倒閉50,000元及(B)導致倒閉的資產所產生的淨收入乘以最高適用公司税率(21%)的乘積,以及(Iv)房地產投資信託基金在其發現倒閉的季度的最後一天後六個月內處置導致倒閉的資產,或在該時間框架內通過相關的資產測試。
適用於房地產投資信託基金的年度分配要求
要符合REIT的徵税資格,TPT通常必須向其股東分配至少等於以下金額的股息(資本利得股息除外):
 
   
(一)其應納税所得額的90%,不考慮支付股息的扣除和淨資本利得計算;(二)其税後淨收入的90%(如有)來自喪失抵押品贖回權的財產;
 
   
指定項目總和的超額部分
非現金
收入(包括其按揭貸款的原始發行折扣)超過TPT REIT應納税所得額的5%,計算時不考慮派息扣除及其資本淨收益。
分配一般必須在它們所涉及的納税年度內進行。在兩種情況下,可以在下一年進行分配。首先,如果TPT在任何一年的10月、11月或12月宣佈股息,而記錄日期在其中一個月,並在次年1月支付股息,則該股息將被視為已由其股東在宣佈股息的當年12月31日支付和收到。其次,如果股息在TPT及時提交該年度的納税申報單之前申報,並且如果在申報之後的第一次定期股息支付之前進行,則可以在下一年度進行分配。這些分配應在支付年度向TPT的股東納税,即使這些分配與其90%分配要求的上一個納税年度有關。如果TPT沒有分配其全部淨資本收益或分配了至少90%但少於100%的調整後REIT應納税所得額,TPT將按常規公司税率對未分配金額徵税。
在未來TPT可能有從以前納税年度結轉的可用淨營業虧損的情況下,此類虧損可能會減少TPT為符合REIT分配要求而必須進行的分派金額。然而,此類損失一般不會影響股東手中實際作為普通股息或資本利得支付的任何股息的性質;(2)股東不能轉嫁或使用。
如果TPT未能在一個日曆年(或如果分配的申報和記錄日期在該日曆年的最後三個月,則在該日曆年後的1月底之前)至少分配(1)該日曆年普通收入的85%、(2)該日曆年資本利得淨收入的95%和(3)該日曆年任何未分配的應納税所得額,TPT將被徵收4%的消費税,超過(X)實際分配的金額(考慮到前幾年的超額分配)和(Y)TPT已繳納企業所得税的留存收入的總和。
儘管有幾種類型的
非現金
在確定年度分配要求時,收入不包括在內,TPT將為此繳納企業所得税和4%的不可抵扣消費税
非現金
如果TPT沒有在當前基礎上分配這些項目,則為收入項目。由於上述原因,TPT可能沒有足夠的現金來分配其所有的應税收入,從而避免公司所得税和對某些未分配收入徵收的消費税。在這種情況下,TPT可能需要借入資金或增發股票。
 
88

目錄表
TPT可以選擇保留而不是分配其全部或部分淨資本收益,併為收益繳納税款。在這種情況下,TPT可選擇讓其股東將其未分配淨資本利得的比例計入收入中作為長期資本利得,並因其應繳納的TPT税款獲得抵免。然後,TPT的股東將通過(I)TPT指定的資本利得股息數額與他們的應納税所得額減去(Ii)TPT代表他們就該收入支付的税款之間的差額來增加其股票的調整基礎。就上述4%的消費税而言,TPT選擇這種處理的任何留存金額將被視為已分配。
TPT打算使及時的配送足以滿足配送要求。然而,由於實際收到收入和實際支付可扣除費用之間的時間差異,以及例如我們出於美國聯邦所得税目的而計入收入和扣除費用的項目,TPT有時可能沒有足夠的現金或其他流動資產來滿足分配要求。此外,TPT可能決定保留其現金,而不是分配,以償還債務、收購資產或出於其他原因。如果出現這種時間差異,以及在其他情況下,可能需要滿足分配要求,以安排短期或可能的長期借款,或以其他財產(例如,包括TPT自己的股票)的形式支付股息。根據美國國税局收入程序
2017-45,
作為一家公開發行的房地產投資信託基金,TPT可以在不同的限制和要求下,讓股東選擇接受現金股息或TPT的普通股股息。只要總股息的至少20%是現金,並且滿足某些其他要求,美國國税局將把股票分配視為股息(在適用規則將這種分配視為從其收益和利潤中進行的範圍內)。
如果TPT隨後確定某一年的應納税所得額被低估,在某些情況下,TPT可能能夠通過在較晚的一年向股東支付不足的股息來糾正一年未能達到分配要求的情況,這可能會包括在對較早一年支付的股息的扣除中。因此,TPT可能能夠避免對作為虧空股息分配的金額徵税。然而,TPT將被要求根據任何扣除不足股息的金額支付利息。
減税和就業法案包含的條款可能會改變TPT計算其REIT應税收入的方式,以及其子公司計算其應税收入的方式。根據減税和就業法案,如果在TPT的適用財務報表中考慮到某些收入項目,TPT可能必須先計提某些收入項目,否則這些項目才會根據該法規計入收入。此外,減税和就業法案將企業的商業利息扣除限制為實體在該納税年度的商業利息收入和該納税年度經調整的應納税所得額的30%之和,無論是公司形式還是直通形式。財政部法規對利息的定義是寬泛的,涵蓋了在其他情況下不被視為利息的各種金額。選擇成為“選舉房地產行業或企業”的一個後果是,《減税和就業法案》下加快的支出規則將不適用於選舉房地產行業或企業所使用的財產。此外,在選擇房地產行業或企業的情況下,房地產和“合格的裝修物業”在替代折舊制度下進行折舊。最後,根據《減税和就業法案》對守則第172節的修訂,從2017年12月31日開始的應納税年度虧損產生的任何淨營業虧損結轉扣減以房地產投資信託基金年度應納税所得額的80%為限(不考慮已支付股息的扣減),此類虧損的任何未使用部分不得結轉,但可無限期結轉。
記錄保存要求
TPT必須符合適用的記錄保存要求。如果不遵守,可能會被處以罰款。例如,TPT必須每年要求TPT的股東提供旨在披露TPT已發行普通股的實際所有權的信息。
 
89

目錄表
未能獲得資格
如果TPT未能滿足除總收益測試或資產測試以外的一項或多項REIT資格要求(如上所述,對於這些測試有其他指定的救濟條款可用),如果失敗是由於合理原因而非故意疏忽,TPT仍可保留REIT資格,TPT為每一次失敗支付50,000美元的罰款。
如果TPT在任何課税年度未能獲得REIT的納税資格,且減免條款不適用,則其應納税所得額將按常規企業所得税税率納税。這將大大減少TPT可供分配給TPT股東的現金和TPT的收益。如果TPT不符合REIT的資格,它將不被要求向股東進行任何分配,並且TPT將不能扣除任何分配。此外,對股東的所有分配都將作為股息徵税,無論是否歸因於我們的資本利得,只要是TPT當前和累積的收益和利潤。此外,在該準則的某些限制下,公司分配者可能有資格獲得與這些分配有關的紅利扣除,個人、信託和財產分配者可能有資格享受“合格紅利收入”等紅利的降低的美國聯邦所得税税率。除非TPT根據特定法律規定有權獲得寬免,否則它也將在喪失資格的下一年的四個課税年度內被取消作為房地產投資信託基金的納税資格。
應税美國持有者的徵税
在本討論中,“美國股東”是指TPT普通股的持有者,即:
 
   
就美國聯邦所得税而言,是美國公民或居民的個人;
 
   
在美國、其任何州或哥倫比亞特區的法律中或根據該法律設立或組織的公司(或其他應作為美國聯邦所得税目的的公司徵税的實體);
 
   
其收入應繳納美國聯邦所得税的遺產,無論其來源如何;或
 
   
(A)受美國境內法院的主要監督,並受一名或多名“美國人”(《守則》第7701(A)(30)條所指)控制該信託的所有實質性決定的權力,或(B)根據《財政部條例》具有被視為美國人的有效選擇。
如果一家合夥企業,包括出於美國聯邦所得税目的而被視為合夥企業的任何實體持有TPT股票,合夥企業中合夥人的納税待遇通常將取決於合夥人的地位和合夥企業的活動。作為合夥企業的投資者和這種合夥企業的合夥人應就收購、擁有和處置TPT股票所產生的重大美國聯邦所得税後果諮詢他們的税務顧問。
分配
只要TPT有資格作為REIT納税,TPT從當前或累計收益和利潤(根據美國聯邦所得税目的確定)中向其應税美國股東提供的分配,如果TPT沒有指定為資本利得股息,通常將被這些股東視為普通收入,並且沒有資格獲得公司收到的股息扣除。除有限的例外情況外,對於大多數美國股東從應税C公司獲得的合格股息,TPT的分配沒有資格享受優惠所得税税率(即目前美國聯邦所得税最高税率為20%),但通常有資格獲得相當於此類分配20%的扣除額。這項扣除計劃在2025年後到期。然而,這些美國股東對REITs指定的分配和從REITs收到的分配按優惠税率徵税,前提是分配可歸因於:
 
   
房地產投資信託基金在其應繳納公司級所得税的上一納税年度保留的收入(減去該收入的公司税額);
 
90

目錄表
   
房地產投資信託基金從TRSS或其他應税C公司獲得的股息;或
 
   
在上一課税年度的銷售收入
“內置
收益“指房地產投資信託基金以結轉方式從C公司取得的財產(減去該等收入的公司税額)。
TPT指定為資本利得股息的股息一般將作為長期資本利得向其美國股東徵税,只要此類股息不超過其在該納税年度的實際淨資本收益或其為納税年度支付的股息,而不考慮獲得此類股息的美國股東持有其股票的時間段。TPT可選擇保留其部分或全部長期資本淨利併為其納税,在這種情況下,TPT可選擇適用守則的條款,將其美國股東視為僅為税務目的收到了其未分配資本利得,並將股東視為就TPT為此類未分配資本利得支付的税款獲得了相應的抵免,其股份的調整基礎的增加等於(I)此類未分配資本利得的金額減去(Ii)TPT代表其支付的此類税額之間的差額。見“-TPT徵税”和“-年度分配要求”。作為公司的美國股東可能被要求將高達20%的資本利得股息視為普通收入。對於個人、信託和遺產的美國股東,長期資本利得通常應按20%的最高美國聯邦税率徵税(儘管根據產生這些收益的資產的特徵和TPT可能做出的指定,某些資本利得股息可能按25%的税率徵税),而對於為公司的美國股東,税率為21%。
超過TPT當前和累計收益和利潤(根據美國聯邦所得税目的確定)的分配通常代表資本回報,只要此類分配的金額不超過分配所涉及的美國股東股票的調整基礎,則不會對美國股東徵税。相反,這種分配將降低美國股東股票的調整基數。如果這種分配超過美國股東股票的調整基礎,股東通常必須在收入中包括這樣的分配,如果持有股票超過一年,則包括長期資本收益,如果持有股票不超過一年,則包括短期資本收益。此外,TPT在任何一年的10月、11月或12月宣佈的任何分配,如果在任何此類月份的指定日期應支付給登記在冊的美國股東,將被視為由TPT支付,並在該年12月31日由美國股東收到,前提是TPT在下一個日曆年度的1月底之前實際支付分配。
在TPT有可用淨營業虧損和從以前納税年度結轉的資本虧損的範圍內,此類虧損可能會減少TPT為符合REIT分配要求而必須進行的分派金額。見“-TPT徵税”和“-年度分配要求”。
然而,此類損失不會轉嫁給美國股東,也不會抵消美國股東從其他來源獲得的收入,也不會影響TPT進行的任何分配的性質,只要TPT有當前或累計的收益和利潤(根據美國聯邦所得税的目的確定),這些分配通常在美國股東手中納税。
TPT的股票處置
如果美國股東出售或處置TPT的股票,它通常將確認美國聯邦所得税的收益或損失,金額等於出售或其他處置所收到的任何財產的現金金額與公平市場價值之間的差額,以及股東在股票中的調整計税基礎(通常是為此類股票支付的金額)。一般來説,個人、信託和遺產在出售或處置TPT股票時確認的資本收益,如果股票持有一年以上,將繳納20%的美國聯邦所得税最高税率,如果股票持有一年或更短時間,將按普通所得税税率(最高37%)徵税。被美國股東確認為公司的收益應繳納美國聯邦所得税,最高税率為21%,無論此類收益是否被歸類為長期資本收益。美國股東在處置以下資產時確認的資本損失
 
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目錄表
出售時持有超過一年的TPT股票將被視為長期資本損失,通常只可用於抵消美國股東的資本收益收入,而不是普通收入。此外,在適用持有期規則後,持有TPT股票不超過6個月的美國股東在出售或交換TPT股票時的任何損失,都將被視為長期資本損失,範圍是TPT實際或被認為的分配,該股東必須將其視為長期資本收益。
如果投資者在隨後出售TPT股票時確認虧損,金額超過規定的門檻,財政部條例中涉及“可報告交易”的條款可能適用,從而要求單獨向美國國税局披露產生虧損的交易。這些規定雖然針對的是“避税行為”,但卻是寬泛的,適用於通常不會被視為避税行為的交易。《守則》對不遵守這些要求的行為處以重罰。您應諮詢您的税務顧問,瞭解與TPT股票的接收或處置有關的任何可能的披露義務,或TPT可能直接或間接進行的交易。此外,您應該知道,根據這些財政部規定,TPT和TPT涉及的交易的其他參與者(包括其顧問)可能需要進行披露或提出其他要求。
被動活動損失與投資利息限制
TPT的分派和美國股東出售或交換TPT股票所產生的收益將不被視為被動活動收入。因此,股東將不能對與TPT股票有關的收入或收益應用任何“被動損失”。如上所述,美國股東可以選擇將資本利得股息、出售TPT股票的資本收益和指定為合格股息收入的收入視為投資收入,以計算投資利息限額,但在這種情況下,股東將按普通所得税率對這些金額徵税。在TPT作出的其他分派不構成資本回報的範圍內,在計算投資利息限額時,這些分派一般將被視為投資收益。
課税
非美國
股東
出於本討論的目的,
“非美國。
股東“是指除合夥企業或美國股東以外的任何持有TPT普通股的股東。
普通股息
收到的分發部分
非美國
股東(I)應從TPT的當前或累計收益和利潤中支付,(Ii)未被指定為資本利得,(Iii)與美國的貿易或業務沒有有效聯繫
非美國
股東(或如果適用的所得税條約要求,
非美國
股東不在美國設有常設機構),(Iv)不屬於銷售或交換美國不動產權益的收益,如守則第897節所定義,將按30%的税率繳納美國預扣税,除非根據條約予以減免或取消。然而,根據某些條約,通常適用於股息的較低預扣費率不適用於房地產投資信託基金的股息。
總體而言,
非美國
股東不會僅僅因為擁有TPT的股票而被視為從事美國貿易或業務。在分配收入來自一項
非美國
股東對TPT股票的投資是或被視為與
非美國
股東對美國貿易或企業的經營(如適用,通過美國常設機構),
非美國
股東一般將按累進税率繳納美國聯邦所得税,與美國股東就此類分配徵税的方式相同。這種有效關聯的收入必須
 
92

目錄表
通常在由美國或其代表提交的美國所得税申報單上報告
非美國
股東。經某些項目調整後的所得,還可以按30%的税率徵收分支機構利得税(除非通過條約減少或取消)。
非美國
股東即為公司。
除以下另有規定外,TPT預計將按30%的税率扣繳美國聯邦所得税
非美國
股東,除非(I)適用較低的條約利率,並且
非美國
股東向TPT提供IRS表格
W-8BEN
W-8BEN-E
(或適用的繼承人表格),證明有資格享受該降低的條約税率;或
非美國
股東向TPT提供IRS表格
W-8ECI
(或適用的繼承人表格),而TPT聲稱分配是與收入有效相關的
非美國
股東的貿易或業務。
非股息
分配
除非TPT股票的股票構成USRPI,否則TPT從其收益和利潤中進行的非股息、不應歸因於處置USRPI的收益且不超過
非美國
股東的股票將不需要繳納美國所得税。如果TPT在進行分配時不能確定分配是否會超過當前和累積的收益和利潤,則分配將按適用於股息的比率扣繳。出於扣繳目的,由於TPT通常不能在進行分配時確定分配是否會超過其當前和累積的收益和利潤,因此TPT預計將所有分配視為從其當前或累積的收益和利潤中進行的分配。這個
非美國
股東可以要求美國國税局退還任何扣留的金額,如果後來確定分配實際上超過了TPT當前和累積的收益和利潤。如果這樣的分佈超過
非美國
股東在該等股份中經調整的課税基礎,分配一般會因出售或交換該等股份而產生收益,其税務處理如下所述。然而,這種超額分配肯定會被視為股息收入。
非美國
股東。
可歸因於出售或交換美國不動產權益的資本利得、股息和分配
根據1980年《外國房地產投資税法》(FIRPTA),TPT向
非美國
除下文所述外,可歸因於TPT直接或通過直通子公司持有的USRPI處置收益或USRPI資本收益的股東,將被視為與美國貿易或業務有效相關
非美國
並將按適用於美國個人或公司的税率繳納美國所得税,而不考慮TPT是否將分配指定為資本利得股息。有關收入與美國貿易或企業有效相關的後果的討論,請參閲上文“普通股息”一節。此外,TPT將被要求預扣相當於本可指定為USRPI資本利得股息的最高金額的21%(根據財政部規定的範圍為20%)的税款。受FIRPTA約束的分配也可按30%的税率繳納分支機構利得税(除非通過條約減少或取消)
非美國
股東即為公司。如果TPT僅作為債權人持有標的資產的權益,則分配不能歸因於USRPI資本收益。一家公司收到的股息
非美國
TPT適當地指定為資本利得股息並可歸因於處置USRPI以外的資產的股東,通常不需要繳納美國聯邦所得税或預扣税,除非(I)對TPT股票的投資與
非美國
股東在美國的貿易或業務(如適用,通過美國常設機構),在這種情況下
非美國
對於這種收益,股東將受到與美國股東相同的待遇,但
非美國
作為公司的股東也可按30%的税率徵收分支機構利得税(除非通過條約減少或取消),或(Ii)
非美國
股東是指在納税年度內在美國居住183天或以上並符合某些其他條件的非居民外國人,在這種情況下
非美國
股東將對其資本收益徵收30%的税(因某些資本損失而減少)。TPT的幾乎所有資產都將構成USRPI。
 
93

目錄表
本應被視為USRPI資本利得的資本利得股息將不會被如此對待或受到FIRPTA的約束,而且通常不會受到上述21%的預扣税的影響,而是將以與普通股息相同的方式處理,前提是:(I)關於在美國和接受者的成熟證券市場上定期交易的一類股票
非美國
在截至收到分派之日止的一年內,股東在任何時間擁有的該類別股份不超過10%;(Ii)某些上市交易
非美國
符合某些記錄保存和其他要求的股東(“合格股東”),但實際上或建設性地擁有TPT 10%以上股份的合格股東的範圍除外;或(Iii)“合格外國養老基金”(定義見守則)或其所有權益均由此類合格外國養老基金持有的任何實體。TPT預計,其普通股將不會在美國成熟的證券市場上“定期交易”。
保留資本淨收益
儘管法律對此事並不明確,但似乎TPT指定為其持有的股票的留存淨資本利得的金額為
非美國
股東一般應受到以下方面的對待
非美國
股東應以與資本利得股利實際分配相同的方式進行分配。在這種方法下,
非美國
股東可以抵免他們的美國聯邦所得税債務,抵銷他們在TPT為此類留存淨資本利得支付的税款中的比例份額,並從美國國税局獲得退款,只要他們在我們支付的此類税款中的比例份額超過他們實際的美國聯邦所得税債務。如果TPT將其淨資本收益的任何部分指定為留存淨資本收益,
非美國
股東應就此類留存資本淨收益的徵税問題諮詢他們的税務顧問。
TPT股票的處置
除非TPT股票構成USRPI,否則由
非美國
根據FIRPTA,股東通常不會受到美國税收的影響。除下文討論的某些例外情況外,如果在規定的測試期內,TPT資產的50%或以上包括位於美國境內的不動產權益,則TPT股票將被視為USRPI,為此,不包括僅以債權人身份持有的不動產權益。TPT認為,其50%或更多的資產包括,並將繼續由USRPI組成。
然而,即使達到上述50%的標準,如果TPT是一家“國內控制的合格投資實體”,TPT普通股也不會構成USRPI。境內控制的合格投資實體包括房地產投資信託基金,其價值的50%以下由直接或間接持有
非美國
在規定的測試期間內的所有時間內的人員。不能保證TPT將成為一家由國內控股的合格投資實體。
如果TPT不是一家國內控制的合格投資實體,但其普通股股票按照適用的財政部條例的定義,在一個成熟的證券市場“定期交易”,
非美國
然而,根據FIRPTA,股東出售TPT普通股也將不作為出售USRPI徵税,前提是出售
非美國
在規定的測試期間內,股東始終持有該類別股票10%或以下的流通股。
即使TPT的普通股沒有達到上述任何一項標準,也不被認為是在一個成熟的證券市場上正常交易,但合格股東出售TPT的股票仍將不受FIRPTA的約束,除非這些合格股東的所有者實際或建設性地擁有TPT超過10%的股份。此外,“合格外國養老基金”或實體對TPT股份的處置不受FIRPTA的限制,這些實體的所有權益都由“合格外國養老基金”持有。
非美國
股東應就這些規則的應用諮詢他們的税務顧問。
 
94

目錄表
如果出售TPT股票的收益根據FIRPTA徵税,
非美國
股東將被要求提交美國聯邦所得税申報單,並將在這種收益方面受到與美國股東相同的待遇,受適用的替代最低税和特殊替代最低税的限制
非居民
外星人。此外,為了強制徵收税款,股票的購買者可以被要求扣留購買價格的15%,並將這筆金額匯給美國國税局。
出售TPT股票的收益本來不受FIRPTA的限制,但在美國仍應向
非美國
股東在兩種情況下:(I)如果
非美國
股東對股票的投資實際上與由該股東進行的美國貿易或業務有關
非美國
股東(如適用,通過美國常設機構),
非美國
對於這種收益,股東將受到與美國股東相同的待遇,但
非美國
作為公司的股東也可以按30%的税率徵收分支機構利得税(除非通過條約減少或取消),或者(Ii)如果
非美國
股東是指在納税年度內在美國居住183天或以上且符合某些其他條件的非居民非居民個人,該非居民個人的資本收益將被徵收30%的税(減去某些資本損失)。此外,即使TPT是一家國內控股的合格投資實體,在出售TPT的普通股時,
非美國
在下列情況下,股東可被視為從出售或交換USRPI中獲利
非美國
股東(A)在一年內處置TPT普通股股份
30天
之前的句號
除股息外
分配日期,如果沒有處置,該分配的任何部分都會被視為出售或交換USRPI的收益,並且(B)在分配期間收購或訂立合同或期權收購同一類別TPT股票的其他股份
61天
從年月日開始的期間
30天
第(A)款所述的期間。前款不適用於
非美國
股東,如果
非美國
股東在任何時候所持股份均不超過5%。
一年制
截止於上一句(A)款所述分派之日止的期間,該類別的股票按照適用的財政部條例的定義,在美國成熟的證券市場上“定期交易”。
非美國
敦促股東就持有TPT股票的美國聯邦、州、地方和外國收入以及其他税收後果諮詢他們的税務顧問。
課税
免税
股東
免税
實體,包括合格的員工養老金和利潤分享信託基金以及個人退休賬户,通常免徵美國聯邦所得税。然而,他們可能需要就其無關的企業應納税所得額(“UBTI”)徵税。雖然一些房地產投資可能會產生UBTI,但美國國税局裁定,從房地產投資信託基金到房地產投資信託基金的股息分配
免税
實體不構成UBTI。基於這一裁決,並規定
免税
股東並未持有本守則所指的“債務融資財產”所指的TPT股份(即,收購或持有該財產的資金是通過
免税
股東),TPT作出的分配和出售股份的收入一般不應導致UBTI向
免税
股東。
免税
根據守則第501(C)(7)、(C)(9)、(C)(17)和(C)(20)條免除美國聯邦所得税的社會俱樂部、自願員工福利協會、補充失業救濟金信託基金和合格團體法律服務計劃的股東應遵守不同的UBTI規則,這些規則通常要求此類股東將TPT進行的分配定性為UBTI。
在某些情況下,擁有TPT股票價值10%以上的養老金信託可能被要求將從其獲得的任何分配的一定百分比視為UBTI,如果TPT是一家“養老金持有的房地產投資信託基金”。TPT將不會是養老金持有的REIT,除非(I)TPT被要求“審查”其一個或多個養老金信託股東,以滿足REIT的“少數人持股”測試,以及(Ii)(A)一個養老金信託擁有其股票價值的25%以上,或(B)一個或多個養老金信託,每個單獨持有股份價值的10%以上,共同擁有股份價值的50%以上。對TPT股份所有權和轉讓的某些限制通常應防止
免税
實體擁有的所有權超過
 
95

目錄表
TPT股票價值的10%,一般應防止TPT成為養老金持有的REIT。然而,不能保證TPT不會是養老金持有的REIT。
免税
股東被敦促就持有TPT股票的美國聯邦、州、地方和外國收入以及其他税收後果諮詢他們的税務顧問。
其他税務考慮因素
影響REITs的立法或其他行動
目前美國聯邦所得税對REITs的處理方式可以隨時通過立法、司法或行政行動進行修改,並可能具有追溯力。參與立法程序的人士、美國國税局和美國財政部會定期審查REIT規則,這可能會導致法規更改以及法規和行政解釋的修訂。最近頒佈的美國聯邦所得税法的變化可能會對TPT的股票投資產生不利影響。例如,根據減税和就業法案對法律進行的某些修改對美國聯邦所得税法進行了重大修改,影響了房地產投資信託基金及其股東。TPT無法預測未來任何法律變化對REITs或其股東的影響。
備份扣繳和信息報告
一般來説,TPT需要向美國股東和美國國税局報告每個日曆年度支付的股息金額和預扣的任何税款。備用扣繳可能適用於支付給美國股東的股息,除非該股東(1)是一家公司或屬於其他豁免類別,並在需要時證明瞭這一事實,或(2)提供了納税人識別號或社會安全號碼,在偽證處罰下證明該號碼是正確的,並且該股東不受備用扣繳的約束,並以其他方式遵守了備用扣繳規則的適用要求。沒有提供正確的納税人識別碼或社保號的美國股東也可能受到美國國税局的處罰。
一般而言,TPT需要每年向
非美國
股東和美國國税局支付給這些股東的股息
非美國
股東和與此類股息有關的預扣税款,無論是否需要預扣。還可以向所在國家的税務機關提供報告此類股息和扣繳的信息申報單的副本
非美國
股東根據適用的所得税條約的規定居住。
非美國
除非符合適用的認證要求,否則股東可能會受到備用扣繳的約束。
在美國境內出售TPT股票所得款項的支付受到備用扣繳和信息報告要求的約束,除非受益所有人在偽證處罰下證明它是
非美國
股東(付款人並不實際知道或沒有理由知道受益人是美國人)或股東以其他方式確立豁免。通過某些與美國有關的金融中介機構出售TPT股票的收益的支付必須遵守信息報告要求(但不包括備用扣繳),除非該金融中介機構的記錄中有文件證據表明受益者是
非美國
股東和特定條件得到滿足,或以其他方式建立豁免。
備用預扣不是附加税。根據備用預扣規則扣繳的任何金額,只要及時向美國國税局提供所需信息,都可以作為適用股東的美國聯邦所得税債務的退款或抵免。
外國賬户税務遵從法
美國聯邦政府一般將對支付給“外國金融機構”的某些款項徵收30%的預扣税(根據《外國賬户税收合規法》的具體規定),除非這樣做
 
96

目錄表
機構與美國税務機關達成協議,扣留某些款項,並收集有關該機構的美國賬户持有人(包括該機構的某些股權和債務持有人,以及某些具有美國所有者的外國實體的賬户持有人)或以其他方式有資格獲得豁免的大量信息,並向美國税務機關提供。設在與美國有政府間協議管理這些扣繳和報告要求的管轄區的外國金融機構可能受到不同的規則。根據外國賬户税收遵從法案和行政指導,美國聯邦政府一般也將對支付給
非金融類
外國實體,除非該實體向扣繳義務人提供證明,以識別其某些直接和間接的美國所有者。在某些情況下,股東可能有資格獲得此類税款的退款或抵免。這些預扣税是對就TPT股票支付的分配徵收的。雖然根據《外國賬户税收合規法》預扣也適用於在2019年1月1日或之後出售或以其他方式處置TPT股票的毛收入的支付,但擬議的財政部條例完全取消了對支付毛收入的預扣。納税人一般可以依賴這些擬議的財政部條例,直到最終的財政部條例發佈。股東應諮詢他們的税務顧問,瞭解這項立法可能對他們擁有和處置TPT股票的影響。
州税、地方税和外國税
TPT及其子公司和股東可能在不同的司法管轄區受到國家、地方或外國的税收,包括TPT或他們進行業務交易、擁有財產或居住的司法管轄區。TPT的州、地方或外國税收待遇及其股東的税收待遇可能不符合上文討論的美國聯邦所得税待遇。持有者應就州、地方和外國所得税以及其他適用於投資TPT股票的税法的適用和影響諮詢他們的税務顧問。
 
97

目錄表
TERRA BDC的税收待遇
將Terra BDC作為房地產投資信託基金徵税
Terra BDC的組織和運營方式旨在使其有資格根據該準則獲得REIT的税收資格。Terra BDC選擇從截至2018年12月31日的納税年度開始,作為REIT為聯邦所得税目的徵税。
關於本次合併,Alston&Bird LLP已於2022年發表意見,認為自截至2018年12月31日的課税年度開始,Terra BDC的組織和運營符合守則關於REIT資格的要求,Terra BDC當前和建議的運營方法將使其能夠滿足REIT的資格和税收要求。投資者應該知道,Alston&Bird LLP的觀點是基於慣常的假設,是以Terra BDC就事實問題所作的某些陳述為條件的,包括關於其資產、收入、組織文件、股東所有權以及其目前和未來業務行為的陳述。此外,Alston&Bird LLP的意見是基於美國聯邦所得税法,該法規定了自生效之日起有效的REIT資格,這一法律可能會發生前瞻性或追溯的變化。此外,Terra BDC作為房地產投資信託基金的資格和税務分別取決於其通過實際年度經營業績持續滿足準則規定的某些資格測試的能力。這些資格測試涉及Terra BDC從特定來源獲得的收入的百分比、Terra BDC屬於特定類別的資產的百分比、Terra BDC股票所有權的多樣性以及Terra BDC分配的Terra BDC應納税收入的百分比。Terra BDC的資格也將在一定程度上取決於運營結果, Terra BDC投資的某些實體的美國聯邦所得税的組織結構和實體分類。出於聯邦所得税的目的,Terra BDC直接或間接投資的一些資產的特徵可能不清楚,其一些投資的公平市場價值可能無法準確確定。Alston&Bird LLP將不會持續審查Terra BDC對這些測試的遵守情況。因此,不能保證Terra BDC在任何特定課税年度的實際運營結果將滿足該等要求。Terra BDC尚未收到也不打算尋求美國國税局就Terra BDC作為REIT的地位或Terra BDC滿足任何REIT資格要求做出的任何裁決。Alston&Bird LLP的意見對美國國税局或法院沒有約束力。美國國税局可能會挑戰Terra BDC作為房地產投資信託基金的地位,而法院可以承受任何此類挑戰。此外,Alston&Bird的觀點並不排除Terra BDC可能不得不利用上文“重要的美國聯邦所得税考慮因素”中討論的一項或多項REIT節省條款,這可能需要支付消費税或懲罰性税(數額可能很大),以維持Terra BDC的REIT資格。有關REIT不符合REIT資格的税收後果的討論,請參閲“重要的美國聯邦所得税考慮--REITs的税收--未能符合資格”。
《房地產投資信託基金守則》和相應法規中管理房地產投資信託基金及其股東的美國聯邦所得税待遇的章節具有高度技術性和複雜性。有關在房地產投資信託基金中擁有權益的一般要求和税收後果的討論,請參閲“重要的美國聯邦所得税考慮--房地產投資信託基金的税收”。
 
98

目錄表
合併協議
以下是合併協議的重要條款摘要。此摘要並不聲稱是完整的,也可能不包含對您重要的有關合並協議的所有信息。本委託書/招股説明書以下及其他部分的摘要參考合併協議而有所保留,合併協議的副本作為附件A附於本委託書/招股説明書後,並以引用方式併入本委託書/招股説明書。謹請閣下仔細閲讀合併協議全文,因為該協議(而非本委託書/招股説明書下文或其他部分的描述)是管限合併及合併協議擬進行的其他交易的法律文件。
合併協議已包括在本委託書聲明/招股説明書內,以向閣下提供有關合並條款及合併協議擬進行的其他交易的資料。它不打算向您提供有關TPT、Terra BDC或它們各自的任何附屬公司或業務的任何其他事實或財務信息。有關天津太平洋投資有限公司和泰豐資源有限公司的信息,可以在本委託書/招股説明書以及泰豐地產和泰豐地產向美國證券交易委員會提交的其他文件中找到,這些文件可在http://www.sec.gov.免費獲得。請參閲第141頁開始的“在哪裏可以找到更多信息”。
合併
根據合併協議,待合併協議所載有關合並的完成條件獲得滿足後,Terra BDC將與Merge Sub合併並併入Merge Sub,Merge Sub繼續作為合併的存續公司及TPT的全資附屬公司。
成交;合併生效時間
成交將於(I)於東部時間上午10時以電子交換籤署方式進行虛擬成交,成交日期為合併協議所載成交條件滿足或豁免後兩個工作日,該等成交條件於第110頁“成交條件”中描述(但因其性質而須於成交當日滿足或豁免的條件除外,但須視乎該等條件的滿足或有效豁免而定)或(Ii)在各方以書面同意的其他地點或日期進行。
合併注意事項
概述
根據合併協議的條款和條件,在生效時,Terra BDC普通股的每股流通股(不包括當時由TPT或TPT或Terra BDC的任何全資子公司持有的任何Terra BDC普通股,其股票將自動註銷並不再存在,以換取任何代價)將自動註銷和註銷,並轉換為獲得:
 
  (i)
新指定的TPT B類普通股0.595股(換股比例可根據合併協議調整),以及
 
  (Ii)
不含利息的現金,以代替TPT B類普通股的任何零碎股份,否則可發行的金額四捨五入至最接近的整分,通過(X)該持有人原本有權獲得的TPT B類普通股的零碎股份乘以(Y)$14.38來確定。
如果在生效時間之前,Terra BDC或TPT對Terra BDC普通股或TPT普通股進行拆分、合併或以其他方式重新分類,或以
 
99

目錄表
Terra BDC普通股或TPT普通股,或從事重組、資本重組或交換或其他類似變化,則交換比率將按比例調整,以充分反映任何此類事件的影響。
TPT B類普通股
與合併相關發行的TPT B類普通股的條款將由TPT在生效時間之前向SDAT提交的TPT章程修正案指定。根據TPT憲章修正案,(I)TPT有權發行的法定股票將從500,000,000股增加到9.5,000,000股,包括TPT A類普通股4.50,000,000股,TPT B類普通股4.50,000,000股,以及優先股50,000,000股,每股面值0.01美元,(Ii)在生效時間之前發行和發行的每股TPT普通股將自動變更為一股TPT B類普通股。在簽署合併協議的同時,TPT普通股的全體股東一致通過了TPT章程修正案。
在合併中發行的TPT B類普通股將擁有與其他TPT普通股相同的優先權、權利、權力、限制和條款,但以下關於轉換的討論除外。在第一個轉換日期,
三分之一
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第二個轉換日期,
一半
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第三個轉換日期,TPT B類普通股的所有已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。
預提税金
根據合併協議支付合並代價須遵守適用的預扣税款要求。
組織文件
於生效時,緊接其前生效的合併附屬公司的組織文件將為尚存公司的組織文件,直至其後根據其各自的條款及適用法律作出修訂為止。
尚存公司的經理、高級職員及會員權益
自生效日期起及生效後,緊接生效日期之前的合併附屬公司的經理將為尚存公司的經理。在生效時間內,倖存的連隊將不會有軍官。此外,合併附屬公司在緊接生效日期前已發行及未償還的會員權益將仍為尚存公司已發行及未償還的會員權益,不受合併的影響。
沒有反對權或評價權
任何一方均無權獲得與合併或合併協議預期的其他交易相關的評估權。
交換程序
Terra BDC已任命Mediant擔任與合併有關的Terra BDC股東的交易所代理。
 
100

目錄表
於生效時間前,TPT將為Terra BDC股東之利益及根據合併協議透過交易所代理向Terra BDC股東發行TPT B類普通股股份數目而向交易所代理繳存或安排存放根據合併協議可向Terra BDC股東發行的TPT B類普通股股份數目。TPT亦將按需要不時向交易所代理存入足夠現金,以支付任何股息及根據合併協議作出的其他分派,以及根據合併協議支付現金以代替TPT B類普通股的零碎股份。
在生效時間後,TPT將盡快,但在任何情況下不得超過兩個工作日,促使交易所代理向每一位Terra BDC股東郵寄或以其他方式交付一封遞送函(按照TPT準備的慣例格式,併為Terra BDC合理接受)。本傳送函將告知Terra BDC股東,在將代表Terra BDC普通股的股票的證書(或代替證書的損失誓章)正確交付給交易所代理後,或在Terra BDC普通股的無證書股票的情況下,在遵守傳送函中規定的程序後,將完成交付,Terra BDC普通股的股票損失和所有權風險將轉移到交易所代理,並將提供用於完成證書交還的説明,或在Terra BDC普通股的無證書股票的情況下,Terra BDC普通股的該等股票的交還。以換取根據合併協議支付適用的合併對價。
在向交易所代理交出代表Terra BDC普通股或Terra BDC普通股的無證書股票的證書後,連同按照其指示妥為填寫並有效籤立的遞送函,以及交易所代理可能合理要求的其他習慣文件,Terra BDC普通股的該等股票或無證書股份的持有人將有權獲得(I)根據合併協議適用的合併代價(TPT B類普通股股份將以無證書賬簿形式入賬)及(Ii)一張金額相當於根據合併協議將發行或支付的TPT B類普通股的應付現金的支票,以代替任何零碎的TPT B類普通股及有關TPT B類普通股的股息及其他分派。已交回的證書將被取消,並不會因適用的合併代價而支付或應計利息。
TPT股東不需要對其股票或記賬股份採取任何行動。
申述及保證
合併協議包含合併協議各方對其他各方的陳述和保證。該等陳述及保證所載的斷言僅為合併協議的目的而作出,並可能受制於重要的機密披露,以及雙方在磋商合併協議條款時同意的限制及限制。因此,Terra BDC股東不應依賴陳述和保證作為事實或情況的實際狀態的表徵,他們應牢記,陳述和保證完全是為了合併協議各方的利益而做出的,談判的目的是在合併協議各方之間分配合同風險,而不是將事項確定為事實,並且可能受到不同於一般適用於股權持有人的重大合同標準的約束。此外,有關該等陳述及保證的標的事項的資料可能會在合併協議日期後更改,其後的資料可能會或不會反映在TPT或Terra BDC的公開披露中。此陳述和擔保的描述是為了向Terra BDC股東提供有關合並協議條款的信息。
每一方的陳述和保證通過包含更詳細信息的披露時間表進行修改,在某些情況下,還包含某些陳述和保證的例外情況。此外,TPT和Terra BDC的陳述和擔保受TPT和Terra BDC各自提交給美國證券交易委員會的文件中披露的任何信息的限制(不包括此類美國證券交易委員會文件中披露的任何前瞻性聲明)。
 
101

目錄表
Terra BDC的陳述和保證
在合併協議中,Terra BDC就以下事項作出陳述和保證:
 
   
公司組織機構、有效存在、良好信譽和經營資格;
 
   
合併協議的適當授權、簽署、交付和有效性,以及達成合並協議所考慮的所有交易的權力;
 
   
不與現行法律發生衝突;
 
   
要求的文件和同意書;
 
   
資本化與資本結構;
 
   
遵守監管當局和法律;
 
   
沒有與組織文件或適用法律發生任何衝突或違反,也沒有違反或違反某些協議的違約或同意要求;
 
   
經營活動、行為和情況沒有發生某些重大變化;
 
   
沒有未披露的負債;
 
   
許可和遵守法律;
 
   
沒有提起某些訴訟;
 
   
不動產;
 
   
材料合同;
 
   
税收;
 
   
知識產權;
 
   
保險業;
 
   
福利計劃;
 
   
關聯方交易;
 
   
經紀人、發現人和類似的費用或佣金;
 
   
其財務顧問的意見;
 
   
合併協議所考慮的合併和其他交易不受馬裏蘭州反收購法規的約束;
 
   
Terra BDC諮詢協議;以及
 
   
為納入委託書/招股説明書或註冊説明書而提供的信息的準確性。
TPT和合並子公司的陳述和保證
在合併協議中,TPT和Merge Sub就以下事項作出陳述和保證:
 
   
公司組織機構、有效存在、良好信譽和經營資格;
 
   
合併協議的適當授權、簽署、交付和有效性,以及達成合並協議所考慮的所有交易的權力;
 
   
不與現行法律發生衝突;
 
102

目錄表
   
要求的文件和同意書;
 
   
資本化與資本結構;
 
   
遵守監管當局和法律;
 
   
沒有與組織文件或適用法律發生任何衝突或違反,也沒有違反或違反某些協議的違約或同意要求;
 
   
經營活動、行為和情況沒有發生某些重大變化;
 
   
沒有未披露的負債;
 
   
許可和遵守法律;
 
   
沒有提起某些訴訟;
 
   
不動產;
 
   
材料合同;
 
   
税收;
 
   
福利計劃;
 
   
知識產權;
 
   
保險業;
 
   
關聯方交易;
 
   
經紀人、發現人和類似的費用或佣金;
 
   
合併協議所考慮的合併和其他交易不受馬裏蘭州反收購法規的約束;
 
   
合併子公司的所有權;以及
 
   
本委託書/招股説明書所提供資料的準確性。
實質性不良影響
合併協議各方的許多陳述和擔保都受到“重大不利影響”標準的限制(
I.e
..,它們不會被視為不真實或不正確,除非它們不是真實和正確的,無論是個別的還是整體的,除非有理由預計它們會產生實質性的不利影響)。
就合併協議而言,有關Terra BDC或TPT的“重大不利影響”指任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件,而該等事件、情況、改變、影響、發展、狀況或事件個別或合計(I)會對Terra BDC或TPT(及其各自附屬公司)的整體業務、資產、負債、狀況(財務或其他)或經營結果產生重大不利影響,或(Ii)會妨礙或重大損害Terra BDC或TPT在外部日期前完成合並的能力。然而,就上述第(I)款而言,“重大不利影響”不包括因下列原因引起或導致的任何事件、情況、變化、效果、發展、狀況或事件:
 
   
Terra BDC或TPT未能滿足任何期間的任何預測或預測或對收益、收入或其他指標的任何估計(前提是,在確定是否存在重大不利影響時,可考慮導致此類故障的任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件);
 
   
影響Terra BDC或TPT及其各自子公司開展業務的行業的任何變化;
 
103

目錄表
   
美國或全球經濟或資本、金融或證券市場的任何變化,包括利率或匯率的變化;
 
   
美國或世界任何其他國家或地區的法律、法規或政治條件的任何變化;
 
   
合併協議之日之後發生的戰爭或武裝敵對行動的開始、升級或惡化,或恐怖主義行為或破壞行為的發生;
 
   
合併協議的簽署和交付,或者合併公告或者合併協議擬進行的其他交易;
 
   
採取合併協議明確要求的任何行動,或應書面請求或經Terra BDC或TPT事先書面同意(視情況而定)採取任何行動;
 
   
地震、颶風、洪水或其他自然災害;
 
   
任何大流行(包括
新冠肺炎)、
疫情或其他疾病爆發或公共衞生事件,或政府當局或其他行業團體發佈的任何法律或指南,規定在合併協議或Terra BDC、TPT或其各自子公司遵守合併協議之日後,與任何大流行、流行病或其他疾病爆發或公共衞生事件有關或由其引起的限制,或此類法律或指南的任何變化或其任何解釋;
 
   
適用法律或公認會計原則(或其解釋)的變更;或
 
   
任何Terra BDC或TPT股東(視情況而定)因合併協議或擬進行的交易而作出或發起的任何行動,包括任何衍生工具申索。
在確定重大不利影響是否已經發生或可能、將要發生或可能發生的程度上,將考慮上文第二項至第五項和第八項至第十項所述事項直接或間接造成的、可歸因於或與上述事項有關的影響,其程度僅限於相對於適用方開展業務的行業和地理區域中的其他人而言,這些影響作為一個整體對適用方及其子公司造成的不成比例的影響。
Terra BDC在合併前的業務處理
根據合併協議,在完成交易前,Terra BDC將,並將促使其每一家子公司在正常過程中以符合過去慣例的方式在所有重大方面開展業務,並使用其合理努力,其中包括:
 
   
保持其目前的業務組織、商譽、持續業務和與第三方的重要關係不受影響;以及
 
   
保持其房地產投資信託基金的地位。
除某些慣例例外情況外,除下文所述的其他例外情況和Terra BDC的合併協議披露明細表中包含的例外情況外,在交易完成前,Terra BDC將不會、也不會允許其任何子公司在未經TPT事先書面同意的情況下采取具體行動,包括但不限於:
 
   
修改或提議修改其組織或管理文件或任何重要子公司的組織或管理文件;
 
   
調整、拆分、合併、重新分類或細分其任何股票或其他股權證券或所有權權益或任何附屬公司(全資附屬公司除外)的股份;
 
104

目錄表
   
宣佈、擱置或支付任何股息或作出任何其他實際、推定或當作的分派(不論以現金、股票、財產或其他方式),或就其股本或其他股權證券或其各自附屬公司的所有權權益作出任何實際、推定或視為的分派,或以其他方式向其各自的股東或其他股權持有人支付任何款項,但以下情況除外:(I)Terra BDC根據過往慣例按每日不超過每股0.001247美元的利率宣佈及支付定期股息;(Ii)任何直接或間接全資擁有的Terra BDC附屬公司向Terra BDC宣佈及支付股息或其他分派;以及(Iii)並非由Terra BDC直接或間接全資擁有的任何Terra BDC子公司按照該Terra BDC子公司組織文件的要求進行分銷;只要Terra BDC和任何Terra BDC子公司被允許進行合理必要的分配,以保持Terra BDC作為房地產投資信託基金的地位,並避免或減少徵收任何實體層面的所得税或消費税;
 
   
直接或間接贖回、回購或以其他方式收購其股本或其他股權或其子公司的任何股份;
 
   
發行、出售、質押、處置、扣押或授予其或其附屬公司的任何股本,或任何期權、認股權證、可轉換證券或任何種類的其他權利,以收購其或其附屬公司的任何股份或其他股權,但以下情況除外:(I)Terra BDC與其一個或多個全資附屬公司之間或一個或多個Terra BDC全資附屬公司之間的交易,以及(Ii)與合併協議條款授權的某些收購有關的交易;
 
   
收購或同意收購(包括通過合併、合併或收購股票或資產)任何不動產或個人財產或經營業務,但(I)Terra BDC與其全資子公司之間的收購以及(Ii)總金額低於500,000美元的個人財產收購除外;
 
   
出售、抵押、租賃或以其他方式處置任何財產或資產,但在符合以往慣例的正常業務過程中除外,但某些例外情況除外;
 
   
產生、產生、假設、再融資或預付任何債務,或發行或修訂任何債務證券的條款,但以下情況除外:(I)根據Terra BDC的現有債務安排在正常業務過程中按照以往慣例產生的債務;(Ii)為合併協議允許的任何交易提供資金;(Iii)債務總額不超過500,000美元;及(Iv)現有債務的再融資(受合併協議規定的若干條件規限);
 
   
向任何其他人(包括其任何高級管理人員、董事、關聯公司、代理人或顧問)提供任何貸款、墊款或出資或對其進行投資,對為該等人士或代表該等人士的現有借款或借貸安排作出任何改變,或訂立任何“保持良好”或類似協議以維持另一實體的財務狀況,但合併協議明確準許者除外;
 
   
訂立、續簽、修改、修改或終止,或放棄、放棄、妥協或轉讓任何重大合同項下的任何權利或要求,但根據現有重大合同的條款或為遵守合併協議的條款而可能合理需要的自動終止或續簽除外;
 
   
放棄、釋放、轉讓、和解或妥協任何法律行動,但某些例外情況除外;
 
   
聘用或終止其任何高級職員或董事,提高其任何董事的薪酬或福利的數額、比率或條件,或訂立、修改或終止任何僱用、獎金、遣散費或退休合約或其他補償或福利計劃,但法律另有規定者除外;
 
   
作出或承諾每季度資本支出合計超過50萬美元;
 
105

目錄表
   
採用合併或完全或部分清算或解散、合併、資本重組或破產重組的計劃,除非合併協議條款明確允許以合理地預期不會對完成合並造成重大不利或阻止或損害完成合並的能力的方式;或
 
   
同意或達成任何安排或諒解,就上述任何事項採取任何行動。
TPT在合併前的業務處理
根據合併協議,在完成交易之前,TPT將,並將促使其各子公司在正常過程中以符合過去慣例的方式在所有重要方面開展業務,並使用其合理努力,除其他外:
 
   
保持其目前的業務組織、商譽、持續業務和與第三方的重要關係不受影響;以及
 
   
保持其房地產投資信託基金的地位。
除某些慣例例外情況外,除下文所述的其他例外情況和TPT的合併協議披露明細表中包含的例外情況外,TPT還將同意,在未經Terra BDC事先書面同意的情況下,不會、也不允許其任何子公司採取具體行動,包括但不限於:
 
   
修改或提議修改其組織或管理文件或任何重要子公司的組織或管理文件;
 
   
放棄《TPT憲章》規定的股權限制,或根據《TPT憲章》對此類股權限制作出例外規定;
 
   
調整、拆分、合併、重新分類或細分其任何股票或其他股權證券或所有權權益或任何附屬公司(全資附屬公司除外)的股份;
 
   
宣佈、撥備或支付任何股息,或就其股本或其他股權證券的股份或其附屬公司的所有權權益作出任何其他實際、推定或視為分配(不論以現金、股票、財產或其他形式),或以其他方式向其各自的股東或其他股權持有人支付任何款項,但以下情況除外:(I)本公司根據過往慣例宣佈及支付定期股息,每股股息率不得超過(X)0.001247美元除以(Y)兑換比率;(2)任何直接或間接全資擁有的TPT子公司向TPT申報和支付股息或其他分配,以及(3)任何非TPT直接或間接全資擁有的TPT子公司根據其組織文件的要求進行的分配;但允許TPT及任何TPT子公司進行合理必要的分配,以維持TPT作為REIT的地位,並避免或減少徵收任何實體層面的所得税或消費税;
 
   
直接或間接贖回、回購或以其他方式收購其股本或其他股權或其子公司的任何股份;
 
   
發行、出售、質押、處置、扣押或授予其或其子公司的任何股份,或任何期權、認股權證、可轉換證券或其他任何形式的權利,以獲得其或其子公司的任何股份或其他股權,但以下情況除外:(1)TPT與其一個或多個全資子公司之間或一個或多個全資子公司之間的交易;(2)公開或非公開發行,總收益最高可達100,000,000美元,每股毛價不低於用於確定交換比率的TPT每股資產淨值;
 
   
收購或同意收購(包括通過合併、合併或收購股票或資產)任何不動產或非土地財產或經營業務,但下列情況除外:
 
106

目錄表
 
其全資子公司以及(2)收購總額不到50萬美元的個人財產;
 
   
出售、抵押、租賃或以其他方式處置任何財產或資產,但在符合以往慣例的正常業務過程中除外,但某些例外情況除外;
 
   
產生、產生、假設、再融資或提前償還任何債務,或發行或修改任何債務證券的條款,但以下情況除外:(I)在正常業務過程中根據TPT現有債務安排產生的債務,(Ii)為合併協議允許的任何交易提供資金;(Iii)債務總額不超過500,000美元;以及(Iv)現有債務的再融資(受某些條件限制);
 
   
向任何其他人(包括其任何高級管理人員、董事、關聯公司、代理人或顧問)提供任何貸款、墊款或出資或對其進行投資,對為該等人士或代表該等人士的現有借款或借貸安排作出任何改變,或訂立任何“保持良好”或類似協議以維持另一實體的財務狀況,但合併協議明確準許者除外;
 
   
訂立、續簽、修改、修改或終止,或放棄、放棄、妥協或轉讓任何重大合同項下的任何權利或要求,但根據現有重大合同的條款或為遵守合併協議的條款而可能合理需要的自動終止或續簽除外;
 
   
在任何債務按照其條款到期之前直接或間接支付任何債務,但不包括(I)在正常業務過程中按照過去的慣例或(Ii)與合併協議允許的任何現有債務的處置或再融資有關的支付;
 
   
放棄、釋放、轉讓、和解或妥協任何法律行動,但某些例外情況除外;
 
   
聘用或終止其任何高級職員或董事,提高其任何董事的薪酬或福利的數額、比率或條件,或訂立、修改或終止任何僱用、獎金、遣散費或退休合約或其他補償或福利計劃,但法律另有規定者除外;
 
   
未於2021年12月31日保存所有重大方面的財務賬簿和記錄,或對其有效的會計方法作出任何重大改變,或在會計政策、原則或做法方面作出任何改變,除非美國公認會計原則或美國證券交易委員會要求;
 
   
從事任何新的業務;
 
   
形成任何新的基金,
共同投資,
合資企業或
非交易
房地產投資信託或其他集合投資工具,但在正常業務過程中與以往做法一致的投資工具除外,或轉移與任何此類工具有關的任何資產進行對價,除非此類資產的對價至少等於用於確定兑換比率的此類資產的價值;
 
   
未及時提交政府主管部門要求的所有重要報告和其他重要文件的;
 
   
訂立或以與TPT不利的方式修改任何TPT税收保護協議,作出、更改或撤銷任何與税收有關的重大選擇,改變重大税務核算方法,提交或修改任何重大納税申報單,設定或妥協任何納税義務,訂立與税收有關的任何重大結算協議,或明知而放棄任何要求任何重大退税的權利,但某些例外情況除外;
 
   
採取任何行動,或不採取任何行動,如果不採取任何行動,其失敗將導致TPT不符合REIT的資格;
 
107

目錄表
   
作出或承諾每季度資本支出合計超過50萬美元;
 
   
通過合併或完全或部分清算或解散、合併、資本重組或破產重組的計劃,除非合併協議條款明確允許以不合理地預期不會對完成合並造成實質性不利或阻止或損害完成合並的能力的方式;
 
   
向TPT Advisor或其附屬公司(TPT和任何TPT子公司除外)支付、分配或轉讓資產,但合併協議或TPT諮詢協議明確預期的金額和金額除外;或
 
   
同意或達成任何安排或諒解,就上述任何事項採取任何行動。
合併協議並不禁止Terra BDC或TPT在任何時間或不時採取任何行動,而根據Terra BDC董事會或TPT董事會的合理判斷,在向Terra BDC或TPT提供法律意見後,Terra BDC或TPT有合理需要避免或繼續避免產生守則項下的實體層面的所得税或消費税,或在生效日期或之前的任何期間或部分期間內保持其作為房地產投資信託基金的資格,包括根據合併協議向Terra BDC或TPT的股東支付股息或任何其他實際、推定或視為分派的款項。
禁止招攬交易
除合併協議明確允許外,Terra BDC和Terra BDC Advisor不得,且Terra BDC必須促使Terra BDC的每一家子公司不得,且必須指示並使用各自的商業合理努力,使其各自的代表不直接或間接地(I)徵求、發起或知情地鼓勵或便利關於任何收購建議(定義如下)的任何詢價、提議或要約,或任何合理地可能導致任何收購提議的詢價、提議或要約的宣佈、作出或完成,(Ii)進入、繼續或以其他方式參與關於以下內容的任何討論或談判,或向任何人(TPT或其代表除外)提供任何
非公有
(Iii)訂立與任何收購建議有關的任何最終收購協議、合併協議、換股協議、綜合協議、購股權協議、合營企業協議或合夥協議(包括任何原則上的意向書或協議)(各為“替代收購協議”);(Iv)根據任何停頓或保密協議或任何收購法規授予任何豁免、修訂或免除;或(V)同意、批准、推薦或建議進行上述任何事宜。
Terra BDC董事會建議
除下文“優先建議和幹預事項條款”中所述外,合併協議限制了Terra BDC董事會不能以不利於TPT的方式提出或撤回Terra BDC董事會的建議、批准或推薦另一項收購建議或採取類似行動的能力(稱為“不利建議變更”)。
上級提案和幹預事件條款
合併協議規定,自合併協議簽署之日起,在獲得Terra BDC股東批准之前,Terra BDC董事會有權直接或間接進行以下操作:
 
  (i)
對收購提議作出不利的建議變更,或根據其條款終止合併協議,以便同時達成替代方案
 
108

目錄表
  (B)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)善意(在與外部法律顧問和財務顧問協商後)認定此類收購提議構成(定義見下文)的上級提議,並善意(在與外部律師協商後)確定其不採取此類行動將與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責相牴觸;(C)Terra BDC在作出該等不利建議更改前至少四個營業日(“高級建議通知期”),以書面通知TPT其有意實施該不利建議更改或發出終止通知,(D)在高級建議通知期內,Terra BDC真誠地與TPT進行談判,以對合並協議的條款作出該等調整,使上文(C)款所述的高級建議通知所指的收購建議不再是高級建議;。(E)在上文(D)項所述的談判期屆滿後。, Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)善意地(在與外部律師和財務顧問協商後,並在考慮到TPT已不可撤銷地以書面形式同意作為上述(D)條款所述談判的結果而對合並協議作出的任何修訂後)確定該收購建議構成一項更好的建議,並善意地(在與外部律師協商後)確定其未能作出不利的建議變更或發出此類終止通知將與Terra BDC董事在適用法律下的職責不一致;和(F)在Terra BDC就該優先要約訂立替代收購協議之前,Terra BDC根據協議條款終止合併協議;或
 
  (Ii)
(A)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)善意地(在與外部律師協商後)確定,不這樣做將與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責不一致;(B)Terra BDC在實施該不利建議變更之前至少四個工作日(“中間事件通知期”),以書面形式通知TPT其實施該不利建議變更的意向,(C)在中間事件通知期內,Terra BDC真誠地與TPT進行談判,以對合並協議的條款和條件進行此類調整,使未能做出不利建議變更不再與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責相牴觸,以及(D)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)確定,在其間事件通知期結束後,本着善意(在諮詢外部律師並考慮到TPT已不可撤銷地以書面方式同意因上文(C)條款所述的談判而對合並協議作出的任何修訂後),鑑於其間事件,未能作出不利的建議變更將與Terra BDC董事根據適用法律所承擔的職責相牴觸。
某些定義
就上文“高級提案和幹預事項條款”中討論的合併協議條款而言:
 
   
“收購建議”是指在一次交易或一系列交易中,由任何個人或團體提出的與任何直接或間接收購或購買有關的任何建議、要約或詢價,包括任何合併、重組、換股、合併、要約收購、交換要約、股票收購、資產收購、企業合併、清算、解散、合資或類似交易。(A)Terra BDC和Terra BDC子公司的資產或業務,這些資產或業務產生了Terra BDC和Terra BDC子公司淨收入或淨收入的20%或以上,或佔Terra BDC和Terra BDC子公司合併總資產的20%或以上(根據公平市值),
 
在緊接上述交易之前或(B)屬於或佔任何類別的20%或以上
 
109

目錄表
 
除合併協議擬進行的交易外,Terra BDC(或Terra BDC的任何由此產生的母公司)的股本、其他股權擔保或投票權。
 
   
“幹預事件”是指對Terra BDC和Terra BDC的子公司的業務、資產或運營產生重大影響的情況或發展的變化,作為一個整體,在合併協議簽署之前Terra BDC董事會不知道或合理地可預見的,這種情況或發展的變化在Terra BDC股東批准之前為Terra BDC董事會所知;然而,在任何情況下,下列事件、情況或情況變化均不構成中間事件:(I)收購建議的收到、存在或條款或與其有關的任何事項或其後果;(Ii)因收購建議而產生或與之相關的任何效果
新冠肺炎
(V)Terra BDC違反合併協議所導致或產生的任何重大事實、事件、變化、發展或情況;及(V)根據合併協議宣佈或待決或根據合併協議須採取的行動所產生的任何影響。
 
   
“高級建議”指在合併協議日期後提出的任何真誠的主動書面收購建議(“收購建議”的定義中包括的所有百分比增加到50%),考慮到按照建議的條款完成該收購建議的可行性和確定性,以及該建議的所有法律、財務、監管和其他方面,以及提出Terra BDC董事會認為相關的建議書的人,(A)如果完成,從財務角度(以股東的身份)而言,Terra BDC的股東將比合並協議擬進行的合併和其他交易(包括TPT為迴應任何該等收購建議而以書面提出的對合並條款和條件的任何調整)更為有利,且(B)不包括融資或有事項。
成交的條件
每一方義務的條件
Terra BDC和TPT各自(以下稱為“一方”,並統稱為“雙方”)各自完成合並和完成合並協議所設想的其他交易的義務,取決於Terra BDC特別委員會和TPT特別委員會在下列條件生效之時或之前滿足或在法律允許的範圍內放棄下列條件:
 
   
收到完成合並所需的每個政府機關或機構的所有同意、授權、命令或批准;
 
   
已獲得Terra BDC股東批准;
 
   
《TPT憲章修正案》根據《公約》生效;
 
   
沒有禁止完成合並的任何命令、禁令、判決、法令或法律;以及
 
   
此表格上的註冊聲明
S-4,
登記合併中發行的天津港電訊B類普通股,應已被美國證券交易委員會宣佈生效。
 
110

目錄表
Terra BDC義務的條件
Terra BDC實施合併和完成合並協議中預期的其他交易的義務取決於Terra BDC特別委員會在生效時間或生效之前滿足或在法律允許的範圍內放棄以下附加條件:
 
   
TPT和合並子公司在合併協議中的陳述和保證的準確性(該等陳述和保證受所需準確性的不同程度的影響,從準確到僅
極小的
在所有實質性方面準確的例外,或不共同構成或造成對TPT的實質性不利影響的例外);
 
   
TPT和合並子公司在所有實質性方面履行和遵守其在合併協議下的義務、協議和契諾;
 
   
沒有發生對TPT的實質性不利影響;
 
   
TPT交付高級人員證書,證明完成合並的各種條件已得到滿足;
 
   
Alston&Bird LLP的意見認為,TPT的組織和運營符合作為REIT的資格和税收要求,其實際和擬議的運營方法將使其能夠在包括生效時間的納税年度滿足作為REIT的資格和税收要求;
 
   
VEnable LLP發表的意見認為,合併將符合
免税
《守則》第368(A)條所指的重組;及
 
   
Terra BDC指定人員已當選為TPT董事會成員。
TPT義務的條件
TPT實施合併和完成合並協議所設想的其他交易的義務取決於TPT特別委員會在生效時間或生效之前滿足或在法律允許的範圍內放棄下列附加條件:
 
   
Terra BDC在合併協議中的陳述和保證的準確性(此類陳述和保證受所需準確性的不同程度的限制,從僅
極小的
在所有實質性方面準確的例外,或不共同構成或造成對Terra BDC的實質性不利影響的例外);
 
   
Terra BDC在所有實質性方面履行和遵守其在合併協議下的義務、協議和契諾的情況;
 
   
沒有發生對Terra BDC的實質性不利影響;
 
   
Terra BDC提交一份高級人員證書,證明完成合並的各種條件已得到滿足;
 
   
Alston&Bird LLP的意見認為,Terra BDC的組織和運營符合作為REIT的資格和税收要求,其實際和擬議的運營方法將使其能夠在包括生效時間的納税年度滿足作為REIT的資格和税收要求;以及
 
   
Alston&Bird LLP發表的意見認為,合併將被視為
免税
《守則》第368(A)條所指的重組。
終止合併協議及終止費用
經雙方同意終止
經TPT和Terra BDC雙方書面同意,合併協議可在生效時間之前的任何時間終止。
 
111

目錄表
任何一方終止合同
合併協議可在生效時間之前的任何時間由TPT或Terra BDC終止:
 
   
如果合併在外部日期之前尚未發生;如果任何一方未能在合併協議下的所有實質性方面履行其義務,導致合併未能在外部日期前完成,則任何一方都不能享有終止合併協議的權利;
 
   
如果法院或其他政府當局發佈禁止合併的最終和不可上訴的命令;但如果任何一方未能在所有實質性方面履行其在合併協議下的義務是造成這種最終原因的主要原因,則任何一方都將無法獲得終止合併協議的權利,
不可上訴
命令;或
 
   
如果未獲得所需的Terra BDC股東批准;但如果未能收到Terra BDC股東批准的主要原因是一方未能在所有實質性方面履行其在合併協議下的義務,則一方將無法獲得終止合併協議的權利。
由Terra BDC終止
合併協議可在Terra BDC生效時間之前的任何時間終止(經Terra BDC特別委員會批准):
 
   
如果TPT違反或未能履行合併協議中規定的任何陳述、保證、義務、契諾或協議,如果在生效時間繼續,則個別或整體違反或失敗(A)將導致未能完成合並協議中規定的任何條件,以及(B)不能在外部日期之前治癒或放棄;或
 
   
在取得Terra BDC股東批准前,為實質上同時訂立另一項收購協議,規定在合併協議許可的範圍內及受適用的條款及條件規限下,Terra BDC有權終止;惟該終止權利僅適用於(A)該等優先建議並非因違反合併協議所載任何條文而產生及(B)在終止合併協議之前或同時,Terra BDC向TPT支付2,575,533美元的終止費(惟在合併協議所載若干情況下須支付1,103,800美元的減少終止費)。
通過TPT終止
TPT可在生效時間之前的任何時間終止合併協議:
 
   
如果Terra BDC違反或未能履行合併協議中規定的任何陳述、保證、義務、契諾或協議,如果在生效時間繼續,則個別或整體違反或失敗(A)將導致未能完成合並協議中規定的任何條件,並且(B)不能在外部日期之前治癒或放棄;或
 
   
在取得Terra BDC股東批准前,如(A)Terra BDC董事會作出不利建議變更或(B)Terra BDC嚴重違反合併協議第7.3節所載任何規定(如上文“不得招攬交易”所述)。終止合同後,Terra BDC將立即向TPT支付2,575,533美元的終止費。
 
112

目錄表
在其他情況下應支付的終止費
除上述規定外,如果合併協議因Terra BDC或TPT尚未獲得必要的Terra BDC股東批准而終止,或(Ii)TPT因Terra BDC重大違反合併協議而終止,且(A)在終止之前,Terra BDC或其代表已收到收購建議,或以其他方式向Terra BDC的股東公開披露或以其他方式傳達給Terra BDC董事會或Terra BDC特別委員會,或任何人已公開宣佈有意提出收購建議,以及(B)在終止日期後九個月內,Terra BDC就任何收購建議訂立最終協議或完成任何收購建議(但為此目的,收購建議定義中每次提及“20%或以上”將被視為提及“超過50%”),則Terra BDC將向TPT支付2,575,533美元的終止費。
董事會代表;投票支持協議
根據合併的發生,TPT董事會必須在生效時間起將TPT董事會的董事人數增加到6人,並促使Terra BDC指定的人進入TPT董事會。Terra BDC的每一位指定人員目前都是Terra BDC董事會的成員。
如果Terra BDC指定人員在生效時間不能或不願意在TPT董事會任職,Terra BDC將在生效時間之前的一段合理時間內選擇一名繼任者,而TPT董事會將在生效時間起選舉該繼任者作為TPT董事會成員。
在生效時間之前,Terra JV、Terra Offshore REIT和TPT將訂立投票支持協議,該協議將於生效時間生效,規定Terra JV和Terra Offshore REIT將在TPT為選舉董事而召開的任何股東會議上(或通過任何書面同意或通過電子傳輸代替任何此類會議)投下他們各自有權投票支持Terra BDC指定人的所有投票,直至(I)交易結束一週年之前,(Ii)TPT B類普通股分配或(Iii)經TPT董事會(包括Terra BDC指定人)批准的TPT諮詢協議的修正案和重述。
Terra BDC筆記
於完成交易時,合併子公司將採取一切必要行動,以承擔於生效時間及Terra BDC須履行或遵守的每份契約的履行情況下,於2026年到期的Terra BDC所有7.00%未償還票據的本金(及溢價(如有))及利息(如有)的到期支付,包括但不限於以受託人滿意的形式籤立及向受託人交付契約補充文件。
賠償
合併協議規定,在自生效時間起至生效時間六週年止的期間內,TPT將對Terra BDC或Terra BDC任何子公司的現任或前任經理、董事、高級管理人員、合夥人、成員、受託人、僱員、代理人、受託人或其他個人進行賠償,並使其不受損害,在每種情況下,均應在TPT的管理文件允許的最大範圍內進行。
修正案
在遵守適用法律的前提下,經雙方同意,合併協議可由Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)和TPT董事會(根據TPT特別委員會的建議)在收到Terra BDC股東批准之前和生效時間之前的任何時間採取或授權的行動來修訂;
然而,前提是
,在獲得Terra BDC股東批准後,不得(I)對合並協議進行任何修改,以改變將交付的對價的金額或形式
 
113

目錄表
根據與Terra BDC股東的合併協議,或根據適用法律需要Terra BDC的股東進一步批准而無需該等股東的進一步批准,或(Ii)適用法律不允許的任何修訂或變更。
 
114

目錄表
終止協議
在簽署合併協議的同時,Terra BDC和Terra BDC Advisor簽訂了終止協議。根據終止協議(於生效時間生效),(I)Terra BDC顧問協議將終止,及(Ii)Terra BDC Advisor將放棄其對因合併或終止Terra BDC諮詢協議而須由Terra BDC或其代表支付的任何分派、費用或付款(如有)的任何申索或權利。根據終止協議,Terra BDC Advisor將有權在有效時間內收到根據諮詢協議到期應付Terra BDC Advisor的所有費用、開支和任何其他應計款項。
 
115

目錄表
TPT的股本説明
以下是TPT的一些股本條款、TPT章程、TPT附例和MGCL的某些條款的摘要。有關TPT股本的完整信息,請閲讀TPT章程、TPT章程和TPT附則以及MGCL的適用條款。以下摘要並不完整,受《煙草控制公約》以及《煙草煙草公司憲章》和《煙草煙草公司章程》的適用條款的制約,並受其全文的限制。要獲取這些文件的副本,請參閲第141頁開始的“在哪裏可以找到更多信息”。
以下對TPT股本的描述適用於合併後公司的股本,除非另有説明。欲瞭解更多信息,請參閲第123頁開始的“Terra BDC股東和TPT股東的權利比較”。
授權股份
TPT憲章規定,TPT有權發行500,000,000股股票,包括(I)450,000,000股普通股,每股面值0.01美元,以及(Ii)50,000,000股優先股,每股面值0.01美元(“優先股”),其中125股優先股已被分類並指定為12.5%A系列可贖回累積優先股,每股1,000美元清算價值(“A系列優先股”)。
在完成交易之前,根據合併協議,TPT將向SDAT提交TPT憲章修正案。根據TPT章程修正案,TPT將有權發行9.5億股股票,包括4.5億股TPT A類普通股、4.5億股TPT B類普通股和5000,000,000股優先股。此外,在TPT章程修正案提交併生效後,在緊接生效時間之前發行和發行的每股TPT普通股將自動更改為一股TPT B類普通股的已發行和發行在外股份。
未償還股份
截至記錄日期,TPT有[●]已發行和已發行的普通股以及已發行和已發行的125股A系列優先股。
在生效時間之後,合併後的公司預計將擁有大約[●]已發行和已發行的TPT B類普通股和125股A系列優先股。
普通股
投票權
在符合《TPT憲章》關於限制股票所有權和轉讓的規定的前提下,除《TPT憲章》另有規定外,每股普通股的持有人應有權就提交股東會議表決的每一事項投一票。在董事選舉中投出的所有選票的多數足以選出一名董事,而董事選舉中不存在累積投票權,這意味着普通股流通股過半數的持有人可以選舉當時參選的所有董事,剩餘股份的持有人將無法選舉任何董事。
股息、分派和其他權利
在符合任何其他類別或系列股票持有人的優先權利以及《TPT憲章》關於限制股票轉讓和所有權的規定的情況下,未償還普通股的持有人
 
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如果獲得TPT董事會的授權並由TPT宣佈從合法可用於該等普通股的資產中分紅,則股票有權獲得該等普通股的股息。普通股持有人沒有優先權、交換權、償債基金或贖回權,沒有優先認購TPT任何證券的權利,通常也沒有評估權,除非TPT董事會認定,評估權適用於所有或任何類別或系列股票,適用於在該決定日期後發生的一項或多項交易,否則股東將有權行使評估權。
在不限制上述規定的情況下,除下文所述外,(I)每股普通股應與其他普通股享有相同的優先權、權利、投票權、限制、股息和其他分派、資格以及贖回條款和條件,而TPT憲章中適用於每一類普通股的所有規定應適用於每一類普通股,及(Ii)普通股應享有同等地位、股份比例以及在所有事項上完全相同。
B類普通股
權利
TPT B類普通股的條款將由TPT章程修正案指定,由TPT根據合併協議在交易結束前提交給SDAT。TPT B類普通股將與TPT普通股的其他股份享有同等的優先權、權利、投票權、限制、股息和其他分派、資格以及贖回條款和條件,但關於轉換的規定除外。
轉換
在第一個轉換日期,
三分之一
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第二個轉換日期,
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第三個轉換日期,TPT B類普通股的所有已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在合併中發行的TPT B類普通股的股份轉換是以TPT A類普通股在證券交易所上市為條件的,因此不能保證這種轉換將會發生。
將普通股或優先股的未發行股份重新分類的權力
TPT章程授權TPT董事會將普通股或優先股的任何未發行股份分類或重新分類為其他類別或系列股票,包括在投票權或股息方面或在清算時具有優先權的一個或多個類別或系列股票,並授權TPT發行新分類的股票。
增加或減少法定股數及增發普通股及優先股的權力
TPT董事會在獲得全體TPT董事會多數成員的贊成票後,可不時修改TPT章程,以增加或減少TPT有權發行的股票總數或任何類別或系列的股票數量,而無需股東批准。
會議和特別表決要求
每年將在TPT董事會確定的具體日期和時間舉行TPT股東年度會議。股東特別會議可由TPT董事會主席、TPT首席
 
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首席執行官、TPT總裁和TPT董事會。除下文所述外,股東特別會議應在TPT董事會主席、TPT首席執行官、TPT總裁或TPT董事會(視情況而定)確定的日期和時間及地點舉行。根據TPT章程的規定,TPT的祕書將召開股東特別會議,應有權在股東會議上就該事項投至少多數票的股東的書面要求,就可能在該會議上適當審議的任何事項採取行動。只有TPT特別會議通知中所列事項才能在這種會議上審議和採取行動。
TPT保留不時對TPT憲章作出任何修改的權利,包括對TPT憲章中明確規定的任何流通股的條款或合同權利的任何修改。TPT憲章賦予股東、董事和高級管理人員的所有權利和權力均受此保留。除下文所述及除根據馬裏蘭州法律或《TPT憲章》特定條款允許未經股東批准而作出的修訂外,對《TPT憲章》的任何修訂只有在經TPT董事會宣佈為可取的,並經有權就此事投下所有投票權的股東的贊成票批准後才有效。對《TPT憲章》第5.8條(關於董事的免職)、第七條(關於所有權和股票轉讓的限制)或第八條最後一句(關於某些修訂)的任何修改,只有在TPT董事會宣佈是可取的,並得到有權至少投出
三分之二
在所有有權就這件事投下的選票中。
對股本股份所有權的限制
TPT若要成為房地產投資信託基金,在任何課税年度的最後半年內,任何五名或以下的個人(如守則所界定的包括指定實體)可直接或間接通過應用守則下的若干歸屬規則而擁有TPT的股票流通股價值不超過50%。此外,TPT的流通股必須由100名或更多獨立於TPT的人員在至少335天內相互擁有
12個月
應納税年度或較短納税年度的比例部分,不包括TPT選擇作為房地產投資信託基金納税的第一個納税年度。此外,TPT必須滿足有關TPT毛收入性質的要求,才有資格成為REIT。這些要求之一是,TPT每一日曆年的總收入必須至少有75%由房地產租金和其他房地產投資收入組成。為了幫助TPT保持其REIT的地位,除其他目的外,TPT憲章對TPT股票的所有權和轉讓進行了限制,其中禁止:(1)任何個人或實體直接或間接擁有或收購超過TPT當時已發行股本總額的9.8%的股份,以限制性較強者為準;TPT普通股當時的流通股或任何類別或系列的優先股的當時流通股,以及(2)任何股本股份的轉讓或其他事件或交易,導致少於100人實益擁有TPT的股本流通股。此外,TPT章程禁止轉讓TPT股本股份,或發生下列情況:(1)會導致TPT被守則第856(H)條所指的“少數人持有”,或(2)否則會導致TPT不符合REIT的資格。
TPT憲章規定,如果TPT的股本股份一旦轉讓,將:(1)導致違反9.8%的所有權限制;(2)導致TPT被守則第856(H)條所指的“少數人持有”;或(3)以其他方式導致TPT不符合REIT的資格,將自動轉移到TPT股本股份轉讓前一個工作日生效的信託。TPT將指定與TPT無關的信託的受託人,或所謂的受讓人或記錄保持者。TPT還將指定一個慈善組織作為該信託的受益人。受託人將收到TPT在信託中股本股份的所有分配,並將為受益人的利益以信託形式持有此類分配。受託人還將對信託中的股本股份進行投票,並在符合馬裏蘭州法律的情況下,有權撤銷預期受讓人在TPT發現股份已轉讓給信託之前所作的任何投票無效,並根據為慈善受益人的利益行事的受託人的意願重新投票。然而,如果TPT已經不可逆轉地採取了
 
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公司行動,那麼受託人將沒有權力撤銷和重塑投票。預期受讓人將不會取得該等股本股份的任何權利,除非在轉讓將導致違反9.8%所有權限制的情況下,轉讓董事會基於收到有關轉讓不會違反TPT作為房地產投資信託基金的資格的守則的規定(包括預期受讓人的某些陳述及承諾)而豁免(預期或追溯)轉讓的所有權限制。如果由於任何原因,對信託的轉讓不會因任何原因而有效,以防止違反上述所有權和轉讓限制,那麼原本會導致違規的該數量的股份轉讓將是無效的,預期受讓人不會獲得此類股份的任何權利。此外,《TPT憲章》規定,任何轉讓TPT股本股份會導致TPT股本股份被少於100人實益擁有的轉讓都將是無效的,預期受讓人將不會獲得TPT股本股份的任何權利。
在接到TPT通知股票已轉讓給信託的20天內,受託人將股票出售給受託人指定的人,該人對股票的所有權不違反上述所有權限制。出售股份後,慈善受益人在出售股份中的權益將終止,而受託人將按以下方式將出售股份所得款項淨額分配給預期受讓人及慈善受益人。意向受讓人將獲得的金額等於(1)意向受讓人為股份支付的價格,或(如果意向受讓人沒有就導致以信託形式持有股份的事件(例如,贈與、設計或其他類似交易)提供股份的價值),等於導致股份以信託形式持有的事件發生當天股份的“市場價格”(如《信託信託憲章》所界定的)和(2)受託人從出售或以其他方式處置股份時收到的價格。受託人可將應付予預期受讓人的款額,減去已支付予預期受讓人並由預期受讓人欠受託人的股息及其他分派的款額。超過應支付給指定受讓人的金額的任何淨銷售收益將立即支付給慈善受益人。如果在TPT發現股份已轉讓給信託之前,股份已由意向受讓人出售,則(1)股份將被視為已代表信託出售,以及(2)意向受讓人收到的股份金額超過上述意向受讓人有權獲得的金額,則超出的部分將在要求時支付給受託人。
此外,信託基金持有的TPT股票將被視為已以每股價格出售給TPT或TPT的指定人,每股價格等於(1)導致轉讓給信託基金的交易的每股價格(或就設計或禮物而言,為設計或禮物時的市場價格)和(2)TPT或TPT指定人接受要約之日的市場價格。在受託人出售股份之前,TPT將有權接受要約。一旦出售給TPT,慈善受益人在出售股份中的權益將終止,受託人將出售股份的淨收益分配給預期的受讓人。TPT可將應支付給預期受讓人的金額減去已支付給預期受讓人並由預期受讓人欠受託人的股息和其他分配額。為使慈善受益人受益,TPT可將減少的金額支付給受託人。
任何違反前述限制收購、試圖或打算收購TPT股本股份的人,或擁有轉讓給任何此類信託的TPT股本股份的任何人,都必須立即向TPT發出書面通知,如果是擬議的或試圖進行的交易,則必須提前至少15天發出書面通知。在這兩種情況下,這些人必須向TPT提供TPT可能要求的其他信息,以確定此類事件對TPT作為REIT的地位的影響(如果有)。上述限制將繼續適用,直至TPT董事會確定嘗試或繼續符合REIT資格不再符合TPT的最佳利益,或不再需要合規才能獲得REIT資格。
所有權限制不適用於在適當保證TPT作為房地產投資信託基金的資格不受影響的情況下,TPT董事會(預期或追溯地)豁免遵守所有權限制的個人。TPT理事會可就給予此類例外施加其認為適當的條件或限制。
 
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企業合併
根據《利益相關法》,馬裏蘭州公司與利益相關股東或利益相關股東的關聯公司之間的業務合併在該股東成為利益相關股東的最近日期之後的五年內是被禁止的。為此目的,“企業合併”一詞包括合併、合併、股票交換,或者在《資產管制條例》規定的情況下,包括資產轉讓和股權證券的發行或重新分類。為此,“有利害關係的股東”的定義是:(1)直接或間接實益擁有公司已發行有表決權股票的10%或以上投票權的任何人;或(2)公司的關聯公司或聯營公司,在公司的任何時間,
兩年制
直接或間接擁有該公司當時已發行股票10%或以上投票權的實益擁有人。如果董事會事先批准了一項交易,否則該人將成為利益股東,那麼該人就不是該公司規定的利益股東。然而,在批准交易時,董事會可以規定,在批准交易時或之後,必須遵守董事會決定的任何條款和條件。
在五年的禁令之後,公司與有利害關係的股東之間的任何這種業務合併通常必須由公司的董事會推薦,並以至少以下票數的贊成票批准:(1)公司有表決權股票的流通股持有人有權投下的80%的投票權,以及
(2)三分之二
公司有表決權股票的持有者有權投的表決權,但有利害關係的股東或其聯營公司持有的股份除外,或由有利害關係的股東的關聯公司或聯繫人士持有的股份除外。
如果公司的普通股股東以現金或其他對價的形式獲得公司普通股股份的最低價格,則這些絕對多數票要求不適用,該最低價格與利益相關股東以前為其普通股股份支付的現金或其他對價相同。
然而,《股東權益保護條例》的這些規定均不適用於在利益相關股東成為利益股東之前經公司董事會批准或豁免的企業合併。根據企業合併法規,TPT董事會已豁免(I)TPT與其任何聯屬公司之間以及(Ii)TPT與任何其他人士之間的任何業務合併,前提是該等業務合併須首先獲得TPT董事會(包括並非該人士的聯營或聯營公司的大多數TPT董事)的批准。因此,五年的禁令和絕對多數票要求將不適用於TPT與其任何關聯公司或任何其他人之間的業務合併,前提是此類業務合併首先得到TPT董事會的批准(包括TPT的大多數董事,他們不是該人的關聯公司或聯繫人)。因此,任何人都可能能夠與TPT達成可能不符合TPT股東最佳利益的業務合併,而不遵守絕對多數票的要求和法規的其他規定。
如果TPT董事會未來選擇加入企業合併法規,或未能首先批准與TPT關聯公司以外的任何人的業務合併,可能會阻止其他人試圖獲得TPT的控制權,並增加完成任何要約的難度。
控制股權收購
《控制權公約》規定,在控制權股份收購中獲得的馬裏蘭州公司的控制權股份沒有投票權,除非獲得有權至少投下一票的股東投票批准的範圍。
三分之二
對這件事有權投下的選票。收購方、高級管理人員或身為公司董事的僱員所擁有的股票無權就此事投票。“控制股份”是有表決權的股票,如果與收購人擁有的或收購人有權投票或指示投票的股票的所有其他股份合在一起,而不是僅僅憑藉可撤銷的委託書,將
 
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目錄表
賦予收購方在下列表決權範圍內選舉董事時行使表決權的權利:
 
   
十分之一
或更多但小於
三分之一;
 
   
三分之一
或多於但少於過半數;或
 
   
投票權佔全部投票權的多數或更多。
控制權股份不包括收購人因先前獲得股東批准而有權投票的股份或直接從公司獲得的股份。除章程另有規定外,控制權收購是指收購已發行和已發行的控制權股份。已經或擬進行控制權收購的人一旦承諾支付費用並滿足其他條件,可以強迫董事會在提出要求後50天內召開股東特別會議,審議股票的投票權。如果沒有提出召開會議的要求,公司可以自己在任何股東大會上提出問題。如果在會議上沒有批准控制權股份的投票權,或者如果收購人沒有按照法規的要求提交控制權股份的“收購人聲明”,公司可以按其公允價值回購任何或所有控制權股份,但以前已批准投票權的控制權股份除外。為此目的,公允價值將在不考慮控制權股份投票權缺失的情況下確定,公允價值將於考慮並未批准控制權股份投票權的任何股東會議日期確定,或如沒有舉行該等會議,則於最後一次控制權股份收購日期確定。
如果股東大會通過了控制權的表決權,收購人有權對有表決權的股票的多數股份進行表決權,其他所有股東都可以行使評價權。就這些評估權的目的而確定的股票的公允價值不得低於在控制權收購中支付的每股最高價格。其他方面適用於行使持不同政見者權利的一些限制和限制並不適用於控制權股份收購。
如果公司是交易的一方,則控制權股份收購法規不適用於在合併或合併中或在證券交易所獲得的股票,也不適用於公司章程或章程批准或豁免的收購。在控股公司許可下,天津港電訊已在天津港電訊附例中規定,天津港電訊有限公司的控制股份規定將不適用於任何人士收購天津港電訊股份的任何交易,但天津港電訊董事會保留日後選擇採納該等規定的酌情權。
董事提名及新業務預告
TPT附例規定,就股東年度會議而言,提名個人參加TPT董事會的選舉和由股東審議的事務建議只能(1)根據TPT的會議通知,(2)由TPT董事會或在TPT董事會的指示下做出,或(3)由TPT董事會為確定有權在年度會議上投票的股東而設定的記錄日期的股東作出,在發出TPT章程規定的提前通知時和在會議(及其任何延期或休會)上進行,誰有權在會議上投票選舉每一名如此提名的個人或就任何此類其他事務投票,並已遵守TPT附例的預先通知程序。關於股東特別會議,只有TPT會議通知中規定的事項才能提交會議。在特別會議上,只有在下列情況下才能提名個人參加TPT董事會的選舉:(1)由TPT董事會或在TPT董事會的指示下,或(2)在TPT董事會為確定有權在特別會議上投票的股東而根據TPT附例召開的特別會議(及其任何延期或休會)按照TPT附例召開的特別會議,誰有權在會議上投票選舉每一名如此被提名並已遵守TPT附則中預先通知規定的個人。
 
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目錄表
副標題8
《公司章程》第3章第8副標題,或第8副標題,允許擁有根據《交易法》登記的一類股權證券的馬裏蘭州公司的董事會和至少三名獨立董事,通過其章程或章程或董事會決議的規定,選擇受制於以下五項規定中的任何一項或全部:
 
   
分類董事會;
 
   
a
三分之二
刪除董事的投票要求;
 
   
要求董事的人數只能由董事投票決定;
 
   
要求董事會的空缺只能由其餘董事填補,並且(如果董事會是分類的)在出現空缺的那一類董事的剩餘任期內填補;以及
 
   
召開股東要求的股東特別會議的多數要求。
TPT章程規定,在TPT能夠進行副標題8選舉時,TPT董事會的空缺只能由剩餘的董事填補,並且(如果TPT董事會未來被歸類)在出現空缺的董事職位的剩餘完整任期內。通過TPT憲章和TPT附則中與小標題8無關的條款,TPT已經(I)要求有權投不少於
三分之二
在有理由將任何董事從TPT董事會除名的所有有權投票中,(Ii)賦予TPT董事會確定董事職位數量的專有權力,以及(Iii)除非TPT董事會主席、TPT首席執行官、TPT總裁或TPT董事會要求,否則有權就任何可能在股東大會上適當審議的任何事項投下不少於多數票的股東的書面請求,以召開股東特別會議就該事項採取行動。
房地產投資信託基金資格
TPT章程規定,如果TPT認定嘗試或繼續符合TPT的REIT資格不再符合TPT的最佳利益,則TPT董事會可在未經TPT股東批准的情況下撤銷或以其他方式終止TPT的REIT選舉。
獨家論壇
TPT附則規定,除非TPT書面同意選擇替代法院,否則馬裏蘭州巴爾的摩市巡迴法院,或如果該法院沒有管轄權,美國馬裏蘭州地區法院,北區,將是以下情況的唯一和獨家法院:(A)任何內部公司索賠,如中所定義的
第1-101(P)條
(B)代表董事提起的任何派生訴訟或法律程序,但根據聯邦證券法提起的訴訟除外;(C)聲稱公司任何人員或高級職員或其他僱員違反對董事公司或股份有限公司股東的義務的任何訴訟;(D)依據股份有限公司章程或股份有限公司章程或股份有限公司附例的任何規定,向董事公司或董事的高級職員或其他僱員提出索賠的任何訴訟;或(E)針對天津港電訊或受內部事務原則管轄的天津港電訊或其任何董事或其高級職員或其他僱員提出索賠的任何訴訟。除非TPT書面同意,否則不得在馬裏蘭州以外的任何法院提起上述訴訟、索賠或訴訟。
 
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目錄表
Terra BDC股東與TPT股東權利比較
如果合併完成,Terra BDC股東將成為TPT股東。Terra BDC股東的權利目前受《公司章程》、《Terra BDC憲章》和《Terra BDC附例》的規定管轄和約束。合併完成後,獲得TPT B類普通股的Terra BDC前股東的權利將受《管理層合規》、《TPT憲章》和《TPT章程》的規定管轄,而不受《Terra BDC憲章》和《Terra BDC章程》的約束。
以下是Terra BDC普通股持有者和TPT B類普通股持有者之間權利的實質性差異的摘要。本節不包括Terra BDC普通股持有人和TPT B類普通股持有人之間權利差異的完整描述,也不包括此類持有人的具體權利或與合併相關而發行的TPT B類普通股的條款的完整描述。將這類持有人的權利中的某些差異確定為實質性差異,並不意味着不存在可能同樣重要的其他差異。以下摘要的全文參考以下條款的相關規定:(I)馬裏蘭州法律;(Ii)Terra BDC憲章;(Iii)TPT憲章;(Iv)Terra BDC附例;以及(V)TPT附例,任何人,包括本委託書/招股説明書送達的任何實益所有人,都可以免費獲得TPT附例的副本,方法是遵循“在哪裏可以找到更多信息”中列出的説明。
 
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
公司
治理
  
TPT是一家馬裏蘭州的公司,為了聯邦所得税的目的,它選擇作為REIT徵税。
 
TPT股東的權利受《TPT章程》、《TPT章程》和《TPT附例》的約束。
  
Terra BDC是一家馬裏蘭州的公司,已選擇作為BDC根據投資公司法進行監管,並作為REIT徵税,用於美國聯邦所得税目的。
 
Terra BDC股東的權利受《公司章程》、《Terra BDC章程》、《Terra BDC章程》和適用於BDC的《投資公司法》條款的約束。
授權
股本
  
TPT獲授權發行500,000,000股股份,包括(I)45,000,000股TPT普通股及(Ii)50,000,000股優先股,其中125股已被分類及指定為A系列優先股。
 
截至……收盤時[●], 2022, (i) [●]發行和發行了TPT普通股和(Ii)125股A系列優先股。
 
在生效時間之前,TPT將向SDAT提交TPT憲章修正案。根據《TPT憲章修正案》,(1)TPT有權發行的授權股票將從5億股增加到9.5億股,包括
  
Terra BDC目前被授權發行500,000,000股股票,包括(I)45,000,000股Terra BDC普通股和(Ii)50,000,000股優先股,每股面值0.01美元。
 
截至……收盤時[●],2022年,Terra BDC擁有[●]Terra BDC普通股及無已發行及流通股優先股。
 
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目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
  
45,000,000股TPT A類普通股、450,000,000股TPT B類普通股及50,000,000股優先股,以及(Ii)在生效日期前發行及發行的每股TPT普通股將自動更改為一股TPT B類普通股的已發行及流通股。
  
轉換為
股票的股份
   在第一個轉換日期,
三分之一
TPT B類普通股的已發行和流通股數量將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第二個轉換日期,
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。在第三個轉換日期,TPT B類普通股的所有已發行和流通股將自動轉換為同等數量的TPT A類普通股。
   不適用。
投票權
   在符合《TPT憲章》有關限制股票轉讓和所有權的規定的情況下,除《TPT憲章》另有規定外,每股TPT普通股的持有人有權就股東有權表決的所有事項投一票。    除Terra BDC憲章另有規定外,每股Terra BDC普通股使其持有人有權就股東有權表決的所有事項投一票。Terra BDC憲章規定,就Terra BDC Advisor或其任何聯營公司擁有的Terra BDC股份而言,Terra BDC Advisor或其任何聯營公司均不得就提交給Terra BDC股東的有關Terra BDC與Terra BDC Advisor或其任何聯營公司之間的任何交易的事項進行投票或同意,且在確定有權就某一事項投票且為批准Terra BDC Advisor及其任何聯營公司不可投票或同意的事項所需的Terra BDC股份的權益百分比時,任何彼等所擁有的Terra BDC股份將不包括在內。
董事會的規模
   TPT章程和TPT附例規定,董事的人數可以是    Terra BDC憲章和Terra BDC附則規定,董事的數量
 
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目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
  
僅由TPT董事會設立,不得少於氯化鎂所要求的最低數量(即1個)。TPT章程進一步規定,董事人數不得超過15人。董事人數可由整個TPT董事會的多數成員增加或減少。
 
TPT董事會目前由三名董事組成。
  
可由Terra BDC董事會制定,不得少於氯化鎂所要求的最低數量(即1個)。Terra BDC章程進一步規定,董事人數不得超過15人。董事人數可由整個Terra BDC董事會的多數成員增加或減少。
 
Terra BDC董事會目前由四名董事組成。
     
泰豐地產憲章規定,除獨立董事董事去世、免職或辭職後不超過60天外,大多數董事須為獨立董事,以待該獨立董事的繼任者選出。如果董事並不是《投資公司法》中所定義的“利害關係人”,他或她將被認為是獨立的。
當選為
董事
   TPT的每一位董事將由TPT普通股的持有者選舉產生,任職至下一次年度股東大會,直至其繼任者被正式選舉並符合馬裏蘭州法律的資格為止。董事公司章程規定,在正式召開的有法定人數的股東大會上投出的多數票足以選舉出一名董事成員。   
根據Terra BDC憲章,Terra BDC的董事按其各自的任期分為三類。在Terra BDC股東的每一次年度會議上,任期在該會議上屆滿的董事級別的繼任者將被選舉任職,任期在他們當選後一年的第三年舉行的股東年會上屆滿,直到他們的繼任者被正式選舉並符合馬裏蘭州法律的資格為止。
 
泰豐商業發展公司章程規定,在正式召開的有法定人數的股東大會上所投的多數票足以選舉董事。
刪除
董事
  
TPT憲章規定,在一個或多個類別或系列優先股持有人選舉或罷免一名或多名董事的任何權利的約束下,董事可以在任何時候被罷免,但只能是出於“原因”,並且必須得到至少有權投贊成票的股東的贊成票
三分之二
在一般有權在董事選舉中投出的所有選票中。
 
   Terra BDC憲章規定,在一個或多個類別或系列優先股持有人選舉或罷免一名或多名董事的任何權利的規限下,董事可隨時被免職,但必須經有權在董事選舉中投下一般投票權的股東至少投贊成票。
 
125

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
  
就上述移除而言,“事由”指,就任何特定的董事而言,指有管轄權的法院裁定該董事通過惡意或主動故意的不誠實行為對天津港電訊造成明顯的實質性損害的重罪定罪或最終判決。
  
修訂
憲章
   除(I)對《董事憲章》中關於移除董事所需的表決權以及與股票所有權和轉讓有關的限制的規定的修正,以及對修改這些規定所需的表決的修正(每項修正都需要至少有權投贊成票的股東的贊成票)除外
三分之二
在所有有權就此事項進行表決的表決中)和(Ii)只需經TPT董事會批准的修正案,TPT章程一般只有在經TPT董事會宣佈是可取的,並經有權就該事項投下不少於多數票的股東的贊成票批准後才可修改。
   Terra BDC憲章一般只有在Terra BDC董事會宣佈是可取的,並獲得有權就此事投下的不少於多數票的持有人的贊成票後,才可對其進行修改,但以下情況除外:(A)只需Terra BDC董事會批准的修改;以及(B)與以下內容有關的Terra BDC憲章條款的修改:(1)使Terra BDC成為“可贖回證券”或通過合併或其他方式將Terra BDC從
“封閉式
公司“轉到一個
“開放式”
(2)董事的人數、任期和選舉;(3)某些特別行動所需的投票權;或(4)對Terra BDC憲章進行修正的能力(每一項修正案都需要有權投贊成票的股東至少投贊成票
三分之二
在有權就此事投下的所有選票中)。
修訂
附例
   TPT董事會有權通過、更改或廢除TPT附例的任何條款,並制定新的附則。    Terra BDC董事會有權通過、更改或廢除Terra BDC附則的任何條款,並制定新的附則。
對以下方面的限制
投資
和運營
  
根據TPT附例,TPT董事會可不時全權酌情采納、修訂、修訂或終止與TPT投資有關的任何一項或多項政策。
 
TPT憲章不包含對投資和業務的限制。
  
根據Terra BDC章程,Terra BDC董事會可在其認為適當的情況下,不時採用、修訂、修訂或終止與Terra BDC投資有關的任何政策或政策。
 
Terra BDC憲章在其中第八條和第九條中載有某些投資限制和對與關聯公司交易的限制,其中納入了NASAA綜合規定的要求
 
126

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
     
北美證券管理人協會於1992年3月29日通過,2007年5月7日修訂的指南。
馬裏蘭州
業務
組合
行動
   經董事公會批准,TPT董事會可通過決議豁免(I)TPT與其任何聯營公司之間及(Ii)TPT與任何其他人士之間的業務合併,但有關業務合併須首先獲得TPT董事會(包括並非該人士的聯營公司或聯營公司的大部分TPT董事)的批准。但是,TPT理事會可隨時廢除或修改本決議。    經管理公司董事會批准,Terra BDC董事會已通過決議豁免(I)Terra BDC及其附屬公司之間以及(Ii)Terra BDC與任何其他人士之間的業務合併,但此類業務合併須首先獲得Terra BDC董事會(包括大多數Terra BDC董事,他們不是投資公司法定義的“利害關係人”)的批准。然而,Terra BDC董事會可以隨時廢除或修改本決議。
批准
異乎尋常
交易記錄
  
根據mgcl法,馬裏蘭州的公司一般不能合併、轉換、出售其全部或幾乎所有資產或從事法定的股份交換,除非董事會宣佈是可取的,並由有權至少投出
三分之二
對這件事有權投下的選票。然而,馬裏蘭州的公司可以在其章程中規定以較小的百分比批准這些事項,但不得少於有權就該事項投下的所有投票權的多數。
 
《TPT憲章》規定,這些行動必須獲得有權就該事項投下的所有選票的多數批准。
  
根據mgcl法,馬裏蘭州的公司一般不能合併、轉換、出售其全部或幾乎所有資產或從事法定的股份交換,除非董事會宣佈是可取的,並由有權至少投出
三分之二
對這件事有權投下的選票。然而,馬裏蘭州的公司可以在其章程中規定以較小的百分比批准這些事項,但不得少於有權就該事項投下的所有投票權的多數。
 
Terra BDC憲章規定,這些行動必須獲得有權就該事項投下的所有選票的多數批准。
所有權和
轉接
限制
   除獲TPT董事會豁免(預期或追溯性豁免)或TPT董事會為其設定例外持有人限制的人士外,TPT章程限制持有TPT股本流通股、TPT普通股流通股或任何類別或系列優先股的流通股的比例超過9.8%(按價值或股份數目計算)。    不適用。
 
127

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
  
此外,任何人不得實益地或建設性地擁有TPT的股本股份,只要這種擁有會導致TPT被守則第856(H)條所指的“少數人持有”或以其他方式不符合REIT的資格。任何會導致TPT的股本由少於100人實益擁有的股份轉讓都將無效。
 
TPT憲章還規定,如果TPT股本的任何轉讓將導致某人在違反此類限制的情況下實益地或建設性地擁有TPT股本的股份,則此類股份將自動轉讓給慈善信託基金,否則此類轉讓將無效。
  
特價
的會議
股東
  
TPT股東特別會議可由TPT董事會主席、TPT首席執行官或總裁或TPT董事會召開。
 
在符合TPT章程規定的情況下,TPT的祕書必須召開股東特別會議,應有權在股東會議上就該事項投至少多數票的股東的書面要求,就該事項在股東會議上適當審議的任何事項採取行動。
  
Terra BDC董事會主席、首席執行官或總裁或Terra BDC董事會可召開Terra BDC股東特別會議。
 
根據Terra BDC憲章和Terra BDC章程的規定,Terra BDC的祕書必須召開股東特別會議,就股東會議上可能適當審議的任何事項採取行動,應有權在該會議上就該事項投至少10%投票權的股東的書面請求。
通知
股東
會議
   股東大會的通知必須在任何會議之前不少於10天或不超過90天向股東發出。    股東大會的通知必須在任何會議之前不少於10天但不超過90天向股東發出,但Terra BDC憲章和Terra BDC章程規定,應股東要求召開的特別會議的通知應在股東提出要求後10天內發出,並且此類會議應在通知交付後不少於15天或不超過60天舉行。
進階
告示
的要求
股東
提名
和建議
   TPT附例規定,對於提名個人進入TPT董事會或由股東提出任何其他業務的建議,在任何年度股東大會上審議時,該股東必須是TPT董事會規定的記錄日期的登記股東    Terra BDC附例規定,對於提名個人參加Terra BDC董事會的選舉或任何其他企業的提議將在任何年度股東大會上審議,股東必須在提前通知時和
 
128

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
   為決定有權在股東周年大會上投票的股東,在發出預先通知時及在大會(及其任何延期或延期)時,必須有權在大會上投票選舉每名如此提名的個人或就任何此類其他事務投票,並必須遵守TPT章程中規定的其他提前通知條款。通知必須在不早於東部時間150天且不遲於上一年年會委託書日期一週年的前120天提交給TPT祕書。    在會議召開時,必須有權在會議上投票,必須有權在會議上投票選舉每一位如此被提名的個人或就任何此類其他事務投票,並且必須遵守Terra BDC章程中規定的其他預先通知條款。該通知必須在不早於當地時間150天且不遲於當地時間下午5:00之前,於上一年度年會委託書日期一週年的前120天提供給Terra BDC祕書。
限制
法律責任和
賠償
關於董事的
和軍官
  
TPT憲章規定,在馬裏蘭州現行法律不時允許限制公司董事和高級管理人員責任的最大程度上,任何現任或前任董事或TPT高級管理人員均不對TPT或其股東承擔金錢損害責任。
 
TPT附例要求TPT在馬裏蘭州不時生效的法律所允許的最大範圍內,在不要求初步確定獲得賠償的最終權利的情況下,在訴訟的最終處置之前向以下各方支付或償還合理的費用:(A)任何現任或前任董事或TPT官員,因其擔任董事的職務而被成為或威脅成為訴訟的一方或證人;(B)在TPT擔任TPT或高級職員期間,應TPT的要求,擔任或曾經擔任TPT、高級職員、合夥人、經理、另一公司、房地產投資信託、合夥、有限責任公司、合資企業、信託、僱員福利計劃或任何其他企業的成員或受託人,或(C)曾以上文(A)或(B)項所述任何身分擔任TPT前任的個人,並已成為或可能成為
  
Terra BDC憲章“規定,除馬裏蘭州法律或投資公司法或Terra BDC憲章中規定的任何限制外,董事或Terra BDC的任何高管均不對Terra BDC或其股東承擔金錢損失的責任。
 
Terra BDC憲章要求Terra BDC在遵守馬裏蘭州法律或投資公司法或Terra BDC憲章規定的任何限制的情況下,賠償和在不要求初步確定獲得賠償的最終權利的情況下,在法律程序的最終處置之前,向(I)任何現任或前任董事或高級職員或高級職員因其身份而被成為或可能被列為訴訟一方的任何個人進行賠償,(Ii)在董事或高級職員期間,應Terra BDC的要求,為另一家公司、房地產投資信託基金、合夥企業、有限責任公司、合資企業服務的任何個人,作為董事、高級管理人員、合夥人、成員、經理或受託人的信託、僱員福利計劃或其他企業,且因其在該身份的服務而被列為或威脅被列為法律程序一方的人或(Iii)Terra BDC Advisor或其任何
 
129

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
   法律程序的一方或證人,因為他或她以該身份服務。   
作為Terra BDC的代理的附屬公司。根據《投資公司法》,Terra BDC不會賠償任何人的任何責任,只要該人因其故意的不當行為、惡意、嚴重疏忽或魯莽地無視其職務行為所涉及的職責而受到損害。
 
儘管如此,《Terra BDC憲章》禁止Terra BDC就其遭受的任何損失或責任持有Terra BDC、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附屬公司,或就其遭受的任何損失或責任賠償該人,除非滿足以下每一項條件:(I)要求賠償的一方已真誠地認定,導致損失或責任的行為過程符合Terra BDC的最佳利益;(Ii)要求賠償的一方是代表Terra BDC行事或提供服務的;(Iii)該責任或損失並非因(1)疏忽或不當行為所致,(1)過失或不當行為,如果要求賠償的一方是Terra BDC Advisor、其任何聯營公司或TERRA BDC的任何人員,或(2)嚴重疏忽或故意不當行為(如果要求賠償的一方是董事公司,而不是Terra BDC、Terra BDC Advisor或其任何聯營公司的人員);以及(Iv)此類賠償或無害的協議只能從Terra BDC的淨資產中追回,而不能從Terra BDC的股東那裏收回。
 
Terra BDC憲章進一步規定,Terra BDC不得就董事、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附屬公司因被指控違反聯邦或州證券法而產生或產生的任何損失、責任或費用向Terra BDC Advisor提供賠償,除非滿足以下一個或多個條件:(I)已就每項涉及指控違反重大證券法的指控的案情作出成功裁決
 
130

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
         
賠償要求的一方;(Ii)此類索賠已被具有司法管轄權的法院駁回,理由是損害了針對要求賠償的一方的實質;或(Iii)具有司法管轄權的法院批准了針對要求賠償方的索賠和解協議,並認定應當對和解協議及相關費用進行賠償,並且審議賠償請求的法院已被告知美國證券交易委員會的立場,以及(Ii)就因違反證券法進行賠償而發售或出售Terra BDC證券的任何州證券監督管理機構的公開立場。
 
最後,Terra BDC憲章規定,董事、Terra BDC Advisor或Terra BDC Advisor的任何附屬公司可以向TERRA BDC支付或償還在訴訟最終處理之前因任何法律訴訟而產生的合理法律費用和其他費用,如果訴訟是由於以下條件而要求賠償的:(1)訴訟涉及代表Terra BDC履行職責或服務的作為或不作為;(2)此人向Terra BDC提供書面確認,表明其善意相信已達到賠償所需的行為標準;(Iii)法律程序是由並非Terra BDC股東的第三方發起的,或該法律程序是由以其股東身份行事的股東發起的,並且具有司法管轄權的法院明確批准了此類墊付;及(Iv)如果最終確定該人無權獲得賠償,該人承諾償還Terra BDC支付或退還的金額以及適用的法定利率。
 
131

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
評估
權利
1
   《TPT憲章》規定,股東沒有任何評估權,除非TPT董事會認定,評估權適用於所有或任何類別或系列股票的評估權,適用於在確定日期後發生的一項或多項交易,否則股東將有權行使評估權。    Terra BDC憲章規定,Terra BDC普通股的持有者沒有評估權,除非Terra BDC董事會認定評估權適用於確定日期後發生的一項或多項交易,否則股東將有權行使評估權。
     
總成

交易記錄
  
不適用。
  
Terra BDC憲章要求,與擬議的
總成
交易的發起人
總成
向投票反對提議的Terra BDC普通股持有者的交易要約
總成
交易的選擇:(I)接受
總成
建議中提供的實體
總成
或(Ii)以下其中一項:(A)繼續作為Terra BDC普通股的持有者,並按以前存在的相同條款和條件保留他們在其中的權益;或(B)按股東在Terra BDC淨資產評估價值中按比例分享的金額收取現金。
 
Terra BDC憲章禁止Terra BDC參與任何
總成
交易:(I)這將導致Terra BDC普通股的持有人在
總成
低於《Terra BDC憲章》規定的權利的實體;(2)其中包括的規定將對任何購買該公司證券的購買者積累股份造成實質性障礙或挫折
總成
實體(但為保持該實體的税務地位所需的最低限度除外
總成
實體),或者這將限制投資者行使其證券的投票權的能力
總成
以該投資者持有的股份數量為基礎的實體;(3)在該實體中,投資者有權查閲
總成
實體將會更少
 
1
 
既然這沒有區別,請考慮刪除。
 
132

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
          超過Terra BDC憲章中所描述的費用;或(Iv)在該憲章中
總成
交易將由Terra BDC承擔,如果
總成
交易被Terra BDC普通股的持有者拒絕。
     
分配
實物
  
不適用。
  
Terra BDC憲章禁止實物分配,但以下情況除外:(I)可隨時出售的證券的分配;(Ii)根據Terra BDC憲章的條款解散Terra BDC並清算其資產而設立的清算信託中的受益權益的分配;或(Iii)以下情況下的分配:(A)Terra BDC董事會告知每個股東與財產的直接所有權相關的風險;(B)Terra BDC董事會向每個股東提供接受此類分配的選擇權
實物
分發和
(C)實物
分配只分配給那些接受此類要約的股東。
 
股東
檢查
權利
  
根據《股東權益管理條例》,任何股東均有權查閲下列公司紀錄:(I)公司章程;(Ii)股東會議紀要;(Iii)年度資產負債狀況説明書;(Iv)任何有投票權的信託協議;及(V)一份列明公司在指定期間內發行的所有股票及證券的報表,但不得超過12個月。此外,一名或多名合計持有任何類別至少5%的流通股至少六個月的人有權檢查公司的賬簿和股票分類賬,並可要求提供經核實的股東名單。
 
TPT憲章沒有規定額外的檢查權。
  
根據《股東權益管理條例》,任何股東均有權查閲下列公司紀錄:(I)公司章程;(Ii)股東會議紀要;(Iii)年度資產負債狀況説明書;(Iv)任何有投票權的信託協議;及(V)一份列明公司在指定期間內發行的所有股票及證券的報表,但不得超過12個月。此外,一名或多名合計持有任何類別至少5%的流通股至少六個月的人有權檢查公司的賬簿和股票分類賬,並可要求提供經核實的股東名單。
 
Terra BDC憲章規定,在符合其中規定的某些限制和要求的情況下,Terra BDC股東的姓名、地址和電話號碼的字母順序列表,以及他們每人持有的股票數量,將可供Terra BDC的任何股東或該股東的指定代理人在
 
133

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
          應股東的要求,Terra BDC的總部將向提出請求的任何股東郵寄一份股東名單副本,Terra BDC將在收到請求後十天內將其郵寄給提出請求的股東。Terra BDC憲章還規定,股東可以就與股東投票權和行使聯邦代理法規定的股東權利有關的事項索取股東名單的副本。
 
報告對象
股東
  
 
根據《財務會計準則》,TPT必須每年編制或安排編制一份完整和正確的公司資產負債表,其中包括上一財年的資產負債表和財務運營報表。
 
《TPT憲章》沒有提供額外的報告權利。
  
 
根據《財務會計準則》,Terra BDC必須每年編制或安排編制一份完整和正確的公司資產負債表,包括上一財政年度的資產負債表和財務運營報表。
 
Terra BDC憲章還規定,Terra BDC將在財政年度結束後的創紀錄日期安排編寫並郵寄或交付給每個股東,以及Terra BDC的其他公開持有證券的每個持有人在與其相關的財政年度結束後120天內編寫每個財政年度的年度報告,其中將包括:(1)按照公認的會計原則編制的財務報表,由獨立註冊會計師審計和報告;(2)Terra BDC在報告所涉期間的活動報告;(Iii)已向股東提供預測的情況下,將先前提供的預測與報告所涉期間的實際結果進行比較的表格;及(Iv)列出所述期間對股東的分配的報告,並分別從以下方面確定分配:(A)該期間的經營現金流量;(B)已作為準備金持有的前一期間經營活動的現金流量;(C)處置資產所得收益;及(D)毛收入中的準備金。這種年度報告還必須包含已報銷費用的細目。
 
134

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
         
給Terra BDC Advisor。Terra BDC董事會,包括Terra BDC董事會的獨立董事,必須採取合理步驟,確保:(I)
Terra BDC Advisor每年準備或安排編制並分發給Terra BDC股東,
根據Terra BDC諮詢協議向Terra BDC分配此類費用的特別報告;(2)特別報告將按照美國註冊會計師協會與特別報告有關的美國審計準則;(3)此類特別報告的額外費用將逐項列出,Terra BDC只有在這種補償與所提供的行政服務費用相加時,不超過上文確定的此類服務的競爭性費率,才能由Terra BDC向Terra BDC顧問報銷;(Iv)特別報告將至少審查個別僱員的工作時間記錄、其服務得到報銷的費用以及每位僱員所做工作的具體性質;及(V)提交給美國證券交易委員會的招股説明書、招股説明書補編或定期報告將以表格形式披露下一財政年度的擬議開支分項估計,並按年細分在Terra BDC Advisor最近五個公共計劃中每一個項目中報銷的開支。Terra BDC憲章進一步要求Terra BDC董事會,包括Terra BDC董事會的獨立董事,採取合理步驟,確保Terra BDC將在Terra BDC每個財政季度結束後60天內編制並郵寄或交付給每一股東:(I)Terra BDC每個財政季度結束後60天內,一份包含與Terra BDC季度報告表格相同的財務信息的報告
10-Q
由Terra BDC根據《交易法》提交,(Ii)在每個交易結束後120天內
 
135

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
         
Terra BDC的財政年度,一份包含與Terra BDC年度報表中包含的財務信息相同的報告
10-K
由Terra BDC根據《交易法》提交。Terra BDC憲章還要求Terra BDC董事會,包括Terra BDC董事會的獨立董事,採取合理步驟,確保Terra BDC將在Terra BDC每個財政年度結束後75天內安排準備並郵寄或交付給在該財政年度內任何時候成為股東的每個人,以及準備此人的聯邦所得税申報單所需的所有信息。最後,Terra BDC憲章規定,如果在遞延付款的基礎上購買了Terra BDC的任何股票,並且在上述任何報告所涉任何期間仍有未付餘額,則該報告必須包含所有延期付款狀況的詳細説明、Terra BDC針對任何違約採取的行動,以及對Terra BDC資本要求的影響的討論和分析。
 
投標報價
   不適用。   
Terra BDC憲章規定,如果任何人提出要約收購,包括但不限於“迷你要約”要約,該人必須遵守交易法第14D條規定的所有規定,包括但不限於披露和通知要求,這些規定適用於要約收購Terra BDC股票流通股超過5%的情況。但是,除非交易法另有要求,否則此類文件不需要向美國證券交易委員會備案。此外,任何此等人士必須在發起任何此類收購要約前至少十個工作日向Terra BDC發出通知。
 
任何股東不得將其持有的任何股份轉讓給未遵守上述規定而發起要約收購的任何人,除非
 
136

目錄表
    
TPT股東的權利(將成為
合併後的股東的權利
合併後的公司)(全部
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
TPT憲章)
  
Terra BDC股東的權利(所有
以下大寫術語未另行定義
應具有賦予它們的含義
Terra BDC憲章)
          該股東應首先以收購要約價格向Terra BDC提供該等股份
不合規
投標報價。此外,任何人如果做出了
不合規
投標報價將負責Terra BDC因執行上述要求而發生的所有費用,包括但不限於與審查與該投標報價有關的所有文件所產生的費用。
 
適宜性
股東
  
 
不適用。
  
 
Terra BDC憲章規定,根據各個州制定的適當性標準,在Terra BDC普通股在全國證券交易所上市之前,要成為Terra BDC的股東,該準股東必須向Terra BDC提出(或,如果向受託賬户出售,受託賬户必須向Terra BDC代表受益人),除Terra BDC可能不時要求的其他要求外,該潛在股東或受益人必須(I)最低年總收入70,000美元,淨資產不低於250,000美元,或(Ii)淨資產不低於70,000美元,在每一種情況下,房屋、傢俱和汽車都不包括在淨資產計算中。
 
 
137

目錄表
TPT的主要股東和管理股東
下表列出了截至2022年5月31日TPT普通股的實益所有權信息,這些信息包括:(I)TPT所知的持有TPT普通股5%或以上的實益所有者的每個人;(Ii)TPT被點名的高管;(Iii)TPT的董事;以及(Iv)TPT的所有董事和高管作為一個集團。實益所有權包括實益所有人擁有單獨或共享投票權或投資權的任何股份,以及實益所有人有權在該日期起60天內通過行使期權或其他權利獲得的任何股份。以下百分比是基於截至2022年5月31日已發行的19,487,460股TPT普通股。
除非另有説明,否則所有股份均為直接所有,被指定人擁有唯一投票權和投資權。除下表腳註所示外,下列股東的營業地址為TPT主要執行辦公室的地址,地址為紐約第五大道550號6樓,NY 10036。
 
    
截至實益擁有的股份
May 31, 2022
    
 
 
名字
  
股份數量
    
百分比
 
維克拉姆·S·烏帕爾(1)
     49,427.63        *  
格雷戈裏·M·平卡斯
     —          —    
丹尼爾·J·庫珀曼
     —          —    
羅傑·H·貝利斯
     —          —    
邁克爾·L·埃文斯
     —          —    
全體董事和執行幹事(5人)
     —          —    
5%或更大受益所有者
                 
Terra JV(2)
     17,029,775.95        87.4
    
 
 
    
 
 
 
Terra Offshore REIT(2)
     2,457,684.59        12.6
    
 
 
    
 
 
 
 
*
代表實益所有權低於1%。
(1)
2020年4月6日,Uppal先生在二級市場交易中購買了Terra Fund 5的22個有限責任公司權益單位。這些部門通過拉克希米15有限責任公司持有,這是一家家族有限責任公司,烏帕爾對其行使投票權和投資控制權。上表所示由Uppal先生間接持有的TPT普通股股份由Terra Fund 5通過一家受控子公司間接持有。Uppal先生是Terra Fund Advisors的首席執行官兼首席投資官,也是Terra Fund 5的經理。因此,Uppal先生放棄對本文所述股份的實益所有權,除非他在其中有金錢上的利益,本報告不應被視為承認就交易所法案第16節或任何其他目的而言,他是該等股份的實益擁有人。
(2)
Terra Fund 5由其管理成員Terra Fund Advisors管理。Terra Fund 5持有的股份須受投票協議及若干相關協議的規定所規限,有關協議在表格年度報告的“第13項.若干關係及相關交易”中有更詳細的描述
10-K
就交易法第16節或任何其他目的而言,納入該等股份不應被視為承認已申報證券的實益所有權。
 
138

目錄表
Terra BDC的主要股東和管理股東
下表列出了截至2022年5月31日,除另有説明外,下列人士對Terra BDC普通股的實益所有權:(I)Terra BDC已知的持有Terra BDC普通股5%或以上已發行股票的實益所有人;(Ii)Terra BDC的指定高管;(Iii)Terra BDC的董事;以及(Iv)Terra BDC的所有董事和高管作為一個集團。實益所有權包括實益所有人擁有單獨或共享投票權或投資權的任何股份,以及實益所有人有權在該日期起60天內通過行使期權或其他權利獲得的任何股份。以下百分比是基於截至2022年5月31日已發行的8,117,698股Terra BDC普通股。
Terra BDC的董事分為兩組:感興趣的董事和獨立董事。有利害關係的董事指《投資公司法》第2(A)(19)節所界定的Terra BDC的“利害關係人”。除非另有説明,否則所有股份均為直接所有,被指定人擁有唯一投票權和投資權。除下表腳註所示外,下列股東的營業地址為泰豐地產主要執行辦公室的地址,地址為紐約第五大道550號6樓,NY 10036。
 
    
截至實益擁有的股份

May 31, 2022
 
名字
  
數量
股票
    
百分比
 
感興趣的董事
                 
維克拉姆·S·烏帕爾
     45,512        *  
獨立董事
                 
阿德里安·M·埃弗雷特
     —          —    
斯賓塞·E·戈登堡
     —          —    
高拉夫·米斯拉
     —          —    
行政人員
                 
格雷戈裏·M·平卡斯
     —          —    
丹尼爾·J·庫珀曼
     —          —    
    
 
 
    
 
 
 
全體高級管理人員和董事(6人)
     45,512        *  
    
 
 
    
 
 
 
 
*
代表實益所有權低於1%。
 
139

目錄表
股東提案
Terra BDC 2022年度股東大會和股東提案
如果合併按預期時間表完成,Terra BDC不打算舉行2022年股東年會。然而,如果合併沒有完成,或者如果Terra BDC根據適用法律要求這樣做,Terra BDC將舉行2022年股東年會。要想在2022年年度股東大會上適當提交股東提案,Terra BDC的祕書必須在2022年1月18日至2022年2月17日東部時間下午5點止的期間內,在其主要執行辦公室收到關於該提案的書面通知。為了被包括在委託書中,這些建議必須符合Terra BDC章程中規定的要求。根據美國證券交易委員會規則,任何股東希望根據規則提出建議以納入2022年股東年會的Terra BDC委託書
14a-8
根據《交易法》頒佈的協議必須使Terra BDC的主要執行辦公室不遲於2022年2月17日收到該提案。
 
140

目錄表
法律事務
將在合併中發行的TPT B類普通股的有效性將由Alston&Bird LLP傳遞。合併的一個條件是,Terra BDC和TPT的每一個都必須收到Alston&Bird LLP對每個Terra BDC和TPT根據守則作為REIT的資格的意見。合併的條件是Terra BDC和TPT分別收到Vable LLP和Alston&Bird LLP關於合併的美國聯邦所得税後果的意見。
專家
本招股説明書及本註冊説明書其他部分所載的TPT經審核綜合財務報表,乃依據獨立註冊會計師畢馬威會計師事務所作為會計及審計專家提供上述報告的授權而列入。
本招股説明書及本註冊説明書其他部分所載Terra BDC及其附屬公司的經審核綜合財務報表乃依據獨立註冊會計師畢馬威會計師事務所的報告,並經該事務所作為會計及審計專家提供該報告的授權而包括在內。
在那裏您可以找到更多信息
Terra BDC和TPT分別向美國證券交易委員會提交年度、季度和當前報告、委託書和其他信息。您可以在美國證券交易委員會公共資料室閲讀和複製註冊聲明和Terra BDC和TPT提交的任何其他文件,地址為華盛頓特區20549,N.E.街道100F街。請致電美國證券交易委員會:
1-800-SEC-0330
關於公共資料室的更多信息。Terra BDC和TPT的美國證券交易委員會備案文件也可以在美國證券交易委員會的網站上向公眾查閲,網址為
Www.sec.gov
。本文提及的美國證券交易委員會網站只是一個非活躍的文字參考。
投資者還可以參考Terra BDC或TPT的網站,瞭解有關Terra BDC或TPT的更多信息。Terra BDC的網站是
Www.terrafund6.com
。TPT的網站是
Www.terrapropertytrust.com
。本委託書/招股説明書中不包含這些網站上包含的信息作為參考。天津太平洋投資有限公司已向美國證券交易委員會提交了註冊説明書,本委託書/招股説明書是其中的一部分。登記聲明登記了將向Terra BDC股東發行的與合併有關的TPT B類普通股。登記聲明,包括展品和時間表,包含關於TPT B類普通股的其他相關信息。美國證券交易委員會的規則和條例允許泰豐和天津太平洋投資有限公司在本委託書/招股説明書中省略註冊聲明中包含的某些信息。
您可以免費索取這些文件的副本,方法是聯繫投資者關係部,郵編:NY 10036,第五大道550號,或電話:
212-753-5100.
 
141

目錄表
泰豐地產信託公司。
未經審計的備考綜合財務信息
本未經審計的備考綜合財務信息應與TPT和Terra BDC截至2022年3月31日及截至3月31日的三個月的未經審計的綜合財務報表以及TPT和Terra BDC截至2021年12月31日及截至2021年12月31日的年度的經審計綜合財務報表一併閲讀,包括通過引用本文件併入或在本文件的其他地方介紹的附註,以及通過引用本文件納入或在本文件的其他地方介紹的其他財務信息和分析。
未經審計的備考綜合財務信息(I)基於現有信息和管理層認為合理的假設;(Ii)僅供參考;(Iii)並不旨在指示TPT未來的經營結果或財務狀況;及(Iv)不旨在代表假設下列活動和交易已於2022年3月31日(備考綜合資產負債表)或2021年1月1日(備考綜合經營報表)完成時實際發生的財務狀況或經營結果。
截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度的未經審計的預計綜合經營報表反映了TPT的業績,就像即將進行的合併發生在2021年1月1日一樣。截至2022年3月31日的未經審計的預計合併資產負債表反映了TPT的業績,就好像合併發生在該日期一樣。
2022年5月2日,TPT與Terra BDC訂立合併協議,根據該協議,Terra BDC將與TPT新成立的全資附屬公司合併為一間新成立的全資附屬公司,附屬公司為尚存的公司。每一股已發行及已發行的Terra BDC普通股將自動註銷及註銷,並轉換為有權獲得(I)0.595股新指定的TPT B類普通股及(Ii)無息現金,以代替TPT B類普通股的任何零碎股份,否則可發行的數額四捨五入至最接近的整數仙,計算方法為(X)乘(X)該持有人原本有權持有的B類普通股的份額乘以(Y)$14.38。根據TPT普通股截至2022年3月31日的每股資產淨值14.49美元,預計將在合併中發行的此類股票的總價值加上為零股和交易成本交換的現金約為7160萬美元。合併預計將在2022年第三季度完成,這取決於Terra BDC股東所需的批准和其他常規完成條件。不能保證合併會完成。
TPT作為收購方,將把合併作為資產收購進行核算,所有與收購相關的直接成本將計入所收購資產和承擔的負債的總成本。根據會計準則編碼主題805,
業務合併
,總成本將按相對公允價值分配給收購的資產和承擔的負債。Terra BDC的合併相關交易成本將計入費用。
 
142

目錄表
泰豐地產信託公司
未經審計的備考綜合資產負債表
截至2022年3月31日
 
    
歷史
                    
    
TPT
   
Terra BDC
    
形式上
調整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
資產
           
現金和現金等價物
   $ 9,858,153     $ 2,697,171      $ (1,662,832     (A)     $ 10,892,492  
受限現金
     8,058,767       283,371        —           8,342,138  
貸款人託管的現金
     7,651,900       —          —           7,651,900  
有價證券
     510,151       356,404        —           866,555  
為投資持有的貸款,淨額
     545,081,696       70,502,708        299,067       (A1)       616,719,566  
          836,095       (E)    
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
     12,937,304       66,133,598        (63,433,572     (C)       15,671,939  
          34,609       (A1)    
非合併投資中的股權投資
     91,662,090       —          —           91,662,090  
房地產自有,淨額            
土地、建築和建築改進,淨值
     47,908,857       —          —           47,908,857  
租賃無形資產,淨額
     6,145,077       —          —           6,145,077  
持有待售資產
     8,395,011       —          —           8,395,011  
經營租賃
使用權
資產
     27,391,012       —          —           27,391,012  
應收利息
     3,020,009       1,806,000        (524,540     (C)       4,301,469  
其他資產
     3,976,018       747,016        (541,940     (F)       4,181,094  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
總資產
   $ 772,596,045     $ 142,526,268      $ (64,993,113     $ 850,129,200  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
負債與權益
           
負債:
           
應付定期貸款,淨額
   $ —       $ 23,224,642      $ 775,358       (A2)     $ 24,000,000  
無擔保應付票據,淨額
     82,010,107       36,590,589        2,398,411       (A2)       120,999,107  
應付回購協議,淨額
     173,698,002       —          —           173,698,002  
參與協議規定的義務
     58,587,148       5,468,476        (64,055,624     (C)       —    
應付按揭貸款,淨額
     31,963,840       —          —           31,963,840  
淨額應付循環信貸額度
     64,414,007       —          —           64,414,007  
擔保借款
     37,503,542       —          —           37,503,542  
為投資而持有的利息準備金及其他存款
     8,058,767       283,371        —           8,342,138  
經營租賃負債
     27,391,012       —          —           27,391,012  
租賃無形負債淨額
     9,426,358       —          —           9,426,358  
歸功於經理
     3,462,062       774,963        (294,079     (D)       4,868,428  
          925,482       (E)    
應付利息
     1,450,843       37,889        (570,172     (C)       918,560  
應付賬款和應計費用
     1,581,660       834,835        358,060       (F)       2,903,441  
          128,886       (G)    
非勞動收入
     364,630       —          —           364,630  
應付分配
     3,906       —          —           3,906  
其他負債
     3,491,971       884,986        —           4,376,957  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
總負債
     503,407,855       68,099,751        (60,333,678       511,173,928  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
股本:
           
優先股
     —         —          —           —    
12.5%首輪累計
無投票權
優先股
     125,000       —          —           125,000  
普通股
     194,875       8,102        (8,102     (B)       243,119  
          48,244       (A)    
其他內容
已繳費
資本
     373,443,672       72,773,288        (72,773,288     (B)       443,319,020  
          69,875,348       (A)    
累計(赤字)收入
     (104,575,357     1,645,127        (1,645,127     (B)       (104,731,867
          667,684       (C)    
          294,079       (D)    
          (89,387     (E)    
          (900,000     (F)    
          (128,886     (G)    
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
總股本
     269,188,190       74,426,517        (4,659,435       338,955,272  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
負債和權益總額
   $ 772,596,045     $ 142,526,268      $ (64,993,113     $ 850,129,200  
  
 
 
   
 
 
    
 
 
     
 
 
 
 
143

目錄表
泰豐地產信託公司
未經審計的預計綜合業務報表
截至2022年3月31日的三個月
 
    
歷史
                   
    
TPT
   
Terra BDC
   
預計合計
調整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
收入
          
利息收入
   $ 8,882,151     $ 4,087,414     $ (1,227,169     (C   $ 11,653,009  
         (89,387     (E  
房地產營業收入
     2,979,454       —         —           2,979,454  
其他營業收入
     250,665       48,361       —           299,026  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     12,112,270       4,135,775       (1,316,556       14,931,489  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
運營費用
          
已報銷給經理的運營費用
     1,928,563       300,190       62,741       (D     2,291,494  
資產管理費
     1,488,095       621,818       (305,685     (D     1,804,228  
資產維修費
     349,329       —         73,506       (D     422,835  
資本利得税激勵費
     —         124,641       (124,641     (D     —    
維修費
     —         118,974       128,886       (G     247,860  
貸款損失準備金
     50,296       —         —           50,296  
房地產運營費用
     1,217,963       —         —           1,217,963  
折舊及攤銷
     1,718,372       —         —           1,718,372  
減值費用
     1,604,989       —         —           1,604,989  
專業費用
     742,518       355,304       —           1,097,822  
董事酬金
     36,252       30,126       —           66,378  
其他
     83,421       75,425       —           158,846  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     9,219,798       1,626,478       (165,193       10,681,083  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
營業收入
     2,892,472       2,509,297       (1,151,363       4,250,406  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
其他收入和支出
          
項下債務的利息支出
參與協議
     (1,075,109     (121,567     1,272,801       (C     76,125  
應付回購協議利息支出
     (755,826     —         —           (755,826
應付按揭貸款利息支出
     (518,617     —         —           (518,617
循環信貸額度利息支出
     (524,294     —         —           (524,294
應付定期貸款利息支出
     (164,969     (271,504     —           (436,473
無擔保應付票據的利息支出
     (1,430,183     (764,539     —           (2,194,722
擔保借款利息支出
     (552,785     —         —           (552,785
有價證券未實現淨虧損
     (99,044     —         —           (99,044
非合併投資中的股權投資收益
     1,419,335       —         —           1,419,335  
債務清償收益
     —         —         622,052       (C     622,052  
交易費費用
     —         —         (900,000     (F     (900,000
有價證券的已實現收益
     51,133       33,260       —           84,393  
投資未實現收益
     —         589,948       —           589,948  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     (3,650,359     (534,402     994,853         (3,189,908
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
所得税前收入(虧損)
     (757,887     1,974,895       (156,510       1,060,498  
所得税撥備
     —         (439,653     —           (439,653
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (757,887   $ 1,535,242     $ (156,510     $ 620,845  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
加權平均流通股-基本和稀釋
     19,487,460       8,086,765       4,824,415       (H     24,311,875  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.04   $ 0.19         $ 0.03  
  
 
 
   
 
 
       
 
 
 
 
144

目錄表
泰豐地產信託公司
未經審計的預計綜合業務報表
截至2021年12月31日止的年度
 
    
歷史
                   
    
TPT
   
Terra BDC
   
預計合計
調整
   
(注)
   
TPT形式
已整合
 
收入
          
利息收入
   $ 36,743,470     $ 12,489,678     $ (7,511,209     (C   $ 41,450,554  
         (271,385     (E)    
房地產營業收入
     8,894,991       —         —           8,894,991  
預付費收入
     190,997       485,236       —           676,233  
其他營業收入
     855,799       696,964       —           1,552,763  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     46,685,257       13,671,878       (7,782,594       52,574,541  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
運營費用
          
已報銷給經理的運營費用
     6,916,371       1,222,217       264,359       (D)       8,402,947  
資產管理費
     5,134,149       2,182,947       (1,086,638     (D)       6,230,458  
資產維修費
     1,181,924       —         213,561       (D)       1,395,485  
資本利得税激勵費
     —         291,710       (291,710     (D)       —    
維修費
       501,718       —           501,718  
貸款損失準備金
     10,904,163       —         —           10,904,163  
房地產運營費用
     5,003,893       —         —           5,003,893  
折舊及攤銷
     3,989,114       —         —           3,989,114  
減值費用
     3,395,430       —         —           3,395,430  
專業費用
     1,795,856       1,240,762       —           3,036,618  
董事酬金
     145,000       120,622       —           265,622  
其他
     448,503       419,448       —           867,951  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     38,914,403       5,979,424       (900,428       43,993,399  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
營業收入
     7,770,854       7,692,454       (6,882,166       8,581,142  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
其他收入和支出
          
參與協議項下債務的利息支出
     (10,596,545     (1,513,228     7,433,415       (C)       (4,676,358
應付回購協議利息支出
     (142,495     —         —           (142,495
應付按揭貸款利息支出
     (2,449,239     —         —           (2,449,239
循環信貸額度利息支出
     (911,811     —         —           (911,811
應付定期貸款利息支出
     (6,835,877     (313,638     —           (7,149,515
無擔保應付票據的利息支出
     (3,173,673     (2,703,111     —           (5,876,784
擔保借款利息支出
     (1,576,502     —         —           (1,576,502
有價證券未實現淨虧損
     22,500       —         —           22,500  
非合併投資中的股權投資收益
     5,925,802       —         —           5,925,802  
已實現的貸款償還損失
     (517,989     —         —           (517,989
已實現的投資收益
     129,248       582,710       —           711,958  
投資未實現收益
     —         875,842       —           875,842  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
     (20,126,581     (3,071,425     7,433,415         (15,764,591
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
所得税前收入(虧損)
     (12,355,727     4,621,029       551,249         (7,183,449
所得税撥備
         $ (534,784     —           (534,784
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727   $ 4,086,245     $ 551,249       $ (7,718,233
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
加權平均流通股-
基本的和稀釋的
     19,487,460       8,389,604       4,824,415       (H)       24,311,875  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
 
 
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.63   $ 0.49         $ (0.32
  
 
 
   
 
 
       
 
 
 
 
145

目錄表
泰豐地產信託公司
對未經審計的預計綜合財務信息的説明
陳述的基礎
隨附的未經審計的預計綜合財務報表是根據《條例》第11條編制的
S-X
並且不包括美國公認會計原則(“GAAP”)所要求的所有信息和附註披露。備考財務信息旨在通過顯示特定交易或一組交易可能如何影響歷史財務報表,提供有關交易持續影響的信息。備考財務信息僅説明特定交易的孤立和客觀可計量的影響(基於歷史確定的金額),不包括基於對歷史管理做法和經營決策可能因交易而改變或可能不因交易而改變的判斷估計的影響。因此,備考財務信息不包括管理層為應對備考交易而採取的當前行動可能或預期產生的影響的信息,就好像管理層的行動是在以前的報告期內進行的一樣。
這份未經審核的備考綜合財務信息僅供參考,並不旨在表明TPT的財務結果或財務狀況,就好像此處反映的交易已在備考期間發生或生效一樣。此外,這一形式上的綜合財務信息不應被視為表明TPT未來期間的預期財務結果。
歷史金額來自TPT和Terra BDC截至2022年3月31日及截至2022年3月31日的三個月的未經審計綜合財務報表以及TPT和Terra BDC截至2021年12月31日的經審計綜合經營報表。TPT和Terra BDC的歷史財務報表作為附件D至G附在本文件之後。
 
A.
購進價格分配
以下所示總對價的分配是基於初步估計,並可能根據Terra BDC已發行普通股的最終股份和TPT於結算日的每股普通股資產淨值而發生變化。總對價總額約為7160萬美元,包括髮行TPT B類普通股和現金兑換零碎股票,以及支付與收購有關的直接成本。TPT發行的B類普通股的公允價值是根據TPT截至2022年3月31日的每股資產淨值14.49美元計算的。因此,合併完成後,每股Terra BDC普通股將被註銷,並轉換為0.595股TPT B類普通股(零碎股份除外),因此,TPT將向Terra BDC股東發行約4,824,415股TPT B類普通股,以換取Terra BDC普通股的股份,並支付約12,832美元現金,以代替TPT B類普通股的零碎股份和170萬美元的直接收購相關成本。
 
總對價
      
TPT已發行B類普通股的公允價值
   $ 69,923,592  
代替TPT B類普通股零碎股份支付的現金
     12,832  
與直接收購相關的成本
     1,650,000  
  
 
 
 
   $ 71,586,424  
  
 
 
 
 
146

目錄表
    
Terra BDC
歷史
    
形式上
調整
         
的公允價值
Terra BDC
資產
收購併
負債
 
資產
         
按公允價值計算的投資
   $ 70,502,708      $ 299,067       (1   $ 70,801,775  
通過參與權益進行投資,按公允價值計算
     66,133,598        34,609       (1     66,168,207  
按公允價值出售的有價證券
     356,404            356,404  
現金和現金等價物
     2,697,171            2,697,171  
受限現金
     283,371            283,371  
未結清的有價證券出售
     85,643            85,643  
應收利息
     1,806,000            1,806,000  
其他資產
     661,373            661,373  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
總資產
     142,526,268        333,676         142,859,944  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
負債
         
無擔保應付票據,扣除未攤銷債務發行成本
     36,590,589        2,398,411       (2     38,989,000  
應付定期貸款,扣除未攤銷債務發行成本
     23,224,642        775,358       (2     24,000,000  
為投資而持有的利息準備金及其他存款
     283,371            283,371  
參與協議項下的義務,按公允價值計算
     5,468,476            5,468,476  
由於顧問,Net
     774,963            774,963  
應計費用
     834,835            834,835  
參與協議項下債務的應付利息
     37,889            37,889  
其他負債
     884,986            884,986  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
總負債
     68,099,751        3,173,769         71,273,520  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
可確認淨資產總額
   $ 74,426,517      $ (2,840,093     $ 71,586,424  
  
 
 
    
 
 
     
 
 
 
 
(1)
合併按資產收購入賬,總代價按相對公允價值分配給收購的資產和承擔的負債。這一調整反映了對Terra BDC收購的資產和承擔的負債的額外總對價在Terra BDC的3級資產中的分配。
(2)
Terra BDC是一家投資公司,根據美國公認會計原則定義,並根據財務會計準則委員會會計準則編碼主題946應用會計和報告指南。
金融服務--投資公司;
因此,Terra BDC的
資產按公允價值入賬。Terra BDC尚未為其無擔保應付票據和應付定期貸款選擇公允價值選項。備考調整反映了以各自的估計公允價值記錄債務的調整。
 
B.
預計調整反映了Terra BDC收購的股權的消除。
 
C.
在正常的業務過程中,TPT和Terra BDC可以通過參與協議從附屬公司獲得或向附屬公司出售部分貸款。這些貸款參與不符合出售處理的條件,因此仍保留在發起公司的綜合資產負債表上,所得款項作為參與協議下的債務記錄。對於已獲準參加的貸款,從整個貸款餘額中賺取的利息記錄在“
利息收入
“而與參與利息有關的利息記錄在”
參與協議項下債務的利息支出
“在發起公司的綜合經營報表中。預計調整反映了TPT和Terra BDC之間的貸款參與以及相關的利息收入的取消,
 
147

目錄表
  參與協議項下的債務、應收賬款和應付利息的利息支出。此外,TPT將確認約60萬美元的債務清償收益,即貸款參與的賬面價值和公允價值之間的差額。
 
D.
Terra BDC與Terra BDC Advisor簽訂了Terra BDC諮詢協議,根據該協議,Terra BDC向Terra BDC Advisor支付2.0%的基本管理費和20%的資本利得獎勵費用,並補償Terra BDC Advisor因向Terra BDC提供行政服務而產生的運營費用。TPT是與TPT Advisor簽訂的TPT諮詢協議的一方,根據該協議,TPT向TPT Advisor支付1.0%的資產管理費和0.25%的資產維護費,並向TPT Advisor償還與向TPT提供服務相關的運營費用。關於合併,Terra BDC諮詢協議將終止。預計調整反映了Terra BDC根據Terra BDC諮詢協議向Terra BDC顧問支付的費用和償還的費用,並記錄了根據TPT諮詢協議應支付給TPT顧問的新費用和應償還給TPT顧問的費用。
 
E.
Terra BDC目前不向Terra BDC Advisor支付從借款人那裏收到的交易費。根據TPT諮詢協議,TPT向TPT顧問支付1%的起始費和最高1%的投資退出和延期費用。向TPT Advisor收取和支付的交易費用計入利息收入,作為投資的收益調整。預計調整反映了Terra BDC根據TPT諮詢協議向TPT Advisor支付的投資交易費。
 
F.
預計調整反映了Terra BDC與合併相關的交易成本,估計約為90萬美元,其中已支付50萬美元。
 
G.
Terra BDC維持着一項服務計劃,根據該計劃,Terra BDC向選定的交易商支付服務費,年率為最近公佈的每股資產淨值的0.75%,不包括通過分銷再投資計劃出售的股票,以換取向股東提供某些行政支持服務。關於合併,這項服務計劃將被終止。預計調整反映了維修計劃的終止和向經銷商支付的剩餘維修費。
 
H.
(虧損)每股收益-基本和稀釋預計每股收益反映了預計將作為合併的一部分發行的額外股票,根據預計基本和稀釋(虧損)每股收益計算,這些股票被視為截至2021年1月1日的流通股。因此,預計流通股計算如下:
 
    
歷史
    
形式上
調整
        
    
TPT
    
形式上
 
截至2022年3月31日的三個月:
        
加權平均流通股-基本和稀釋
     19,487,460        4,824,415        24,311,875  
截至2021年12月31日的年度:
        
加權平均流通股-基本和稀釋
     19,487,460        4,824,415        24,311,875  
 
148

目錄表
附件A
執行版本
合併協議和合並計劃
其中
泰豐地產信託公司,
Terra REIT Advisors,LLC
僅就第5.21(B)條而言,
Terra Merge Sub,LLC,
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Advisors LLC
僅就第4.22(B)條及第7.3條而言
日期:2022年5月2日

目錄表
目錄
 
    
頁面
 
第1條定義
    
A-5
 
   第1.1條    定義     
A-5
 
        
   第1.2節    解釋和解釋規則     
A-13
 
第二條合併
    
A-14
 
   第2.1條    合併     
A-14
 
   第2.2條    結業     
A-14
 
   第2.3條    有效時間     
A-15
 
   第2.4條    倖存實體的經理     
A-15
 
   第2.5條    合併的税務處理     
A-15
 
第三條合併的效果
    
A-15
 
   第3.1節    合併的影響     
A-15
 
   第3.2節    交換程序;交換代理;關於未交換的股份的分配     
A-16
 
   第3.3節    扣押權     
A-18
 
   第3.4條    丟失的證書     
A-18
 
   第3.5條    不同政見者權利     
A-18
 
   第3.6節    合併的一般影響     
A-18
 
第4條Terra BDC的陳述和保證
    
A-18
 
   第4.1節    組織和資格;子公司     
A-19
 
   第4.2節    授權;需要批准     
A-20
 
   第4.3節    沒有衝突;要求提交的文件和同意     
A-20
 
   第4.4節    資本結構     
A-21
 
   第4.5條    美國證券交易委員會文件;財務報表;薩班斯-奧克斯利法案;內部控制;表外安排;投資公司法;反腐敗法     
A-22
 
   第4.6節    沒有某些變化或事件     
A-24
 
   第4.7條    沒有未披露的負債     
A-24
 
   第4.8條    許可證;遵守法律     
A-24
 
   第4.9條    訴訟     
A-25
 
   第4.10節    不動產     
A-25
 
   第4.11節    材料合同     
A-25
 
   第4.12節    税費     
A-27
 
   第4.13節    知識產權     
A-29
 
   第4.14節    保險     
A-30
 
   第4.15節    福利計劃     
A-30
 
   第4.16節    關聯方交易     
A-31
 
   第4.17節    經紀人     
A-31
 
   第4.18節    財務顧問的意見     
A-31
 
   第4.19節    收購法規     
A-31
 
   第4.20節    提供的信息     
A-32
 
   第4.21節    Terra BDC諮詢協議。     
A-32
 
   第4.22節    沒有其他陳述和保證     
A-32
 
第5條Terra REIT和合並子公司的陳述和擔保
    
A-33
 
   第5.1節    組織和資格;子公司     
A-33
 
   第5.2節    權威     
A-34
 
   第5.3條    沒有衝突;要求提交的文件和同意     
A-35
 
   第5.4節    資本結構     
A-35
 

目錄表
        
   第5.5條    美國證券交易委員會文件;財務報表;薩班斯-奧克斯利法案;內部控制;表外安排;投資公司法;反腐敗法     
A-36
 
   第5.6節    沒有某些變化或事件     
A-38
 
   第5.7條    沒有未披露的負債     
A-38
 
   第5.8條    許可證;遵守法律     
A-38
 
   第5.9節    訴訟     
A-39
 
   第5.10節    不動產     
A-39
 
   第5.11節    材料合同     
A-39
 
   第5.12節    税費     
A-41
 
   第5.13節    知識產權     
A-43
 
   第5.14節    保險     
A-44
 
   第5.15節    福利計劃     
A-44
 
   第5.16節    關聯方交易     
A-45
 
   第5.17節    經紀人     
A-45
 
   第5.18節    收購法規     
A-45
 
   第5.19節    兼併子公司的所有權;沒有以前的活動     
A-45
 
   第5.20節    提供的信息     
A-46
 
   第5.21節    沒有其他陳述和保證     
A-46
 
第六條與合併前的業務行為有關的契諾
    
A-46
 
   第6.1節    Terra BDC的業務行為     
A-46
 
   第6.2節    泰豐房地產投資信託基金的業務運作     
A-50
 
   第6.3節    不能控制其他各方的業務     
A-53
 
第七條附加公約
    
A-53
 
   第7.1節    表格的準備
S-4
和委託書;股東批准
    
A-53
 
   第7.2節    獲取信息;保密     
A-55
 
   第7.3條    禁止招攬交易     
A-56
 
   第7.4節    公告     
A-59
 
   第7.5條    適當的行動;同意;提交     
A-59
 
   第7.6節    某些事項的通知;交易訴訟     
A-61
 
   第7.7條    賠償;董事及高級職員保險     
A-61
 
   第7.8節    分紅     
A-63
 
   第7.9條    股份的投票權     
A-63
 
   第7.10節    收購法規     
A-64
 
   第7.11節    税務事宜     
A-64
 
   第7.12節    Terra REIT董事會     
A-64
 
   第7.13節    Terra BDC筆記     
A-65
 
   第7.14節    憲章修正案     
A-65
 
第八條條件
    
A-65
 
   第8.1條    雙方達成合並的義務的條件     
A-65
 
   第8.2節    Terra BDC義務的條件     
A-66
 
   第8.3節    Terra REIT和合並子公司的義務條件     
A-67
 
第九條終止、費用和開支、修改和豁免
    
A-68
 
   第9.1條    終端     
A-68
 
   第9.2節    終止的效果     
A-69
 
   第9.3節    費用及開支     
A-69
 
第十條總則
    
A-71
 
   第10.1條    申述、保證及某些契諾不存續     
A-71
 
 
A-2

目錄表
   第10.2條    修正案     
A-71
 
   第10.3條    通告     
A-71
 
        
   第10.4條    可分割性     
A-72
 
   第10.5條    同行     
A-72
 
   第10.6條    完整協議;沒有第三方受益人     
A-73
 
   第10.7條    延期;豁免     
A-73
 
   第10.8條    適用法律;管轄權;地點     
A-73
 
   第10.9條    賦值     
A-73
 
   第10.10節    特技表演     
A-73
 
   第10.11節    放棄陪審團審訊     
A-74
 
   第10.12條    作者權     
A-74
 
展品
附件A--終止協議
附件B-Terra BDC憲章修正案
附件C-Terra REIT章程修正案
附件D-投票支持協議
 
A-3

目錄表
合併協議和合並計劃
本協議及合併計劃
,日期為2022年5月2日(此“
協議
),是馬裏蘭州的一家公司Terra Property Trust,Inc.(
泰豐房地產投資信託基金
),Terra Income Fund 6,Inc.,一家馬裏蘭州公司(
Terra BDC
特拉華州一家有限責任公司,Terra REIT的全資子公司(
合併子
),特拉華州有限責任公司Terra Income Advisors,LLC(
Terra BDC顧問
“),僅為以下目的才是本協議的締約方
部分
 4.22(b)
部分
 7.3
,和特拉華州有限責任公司Terra REIT Advisors,LLC。
房地產投資信託基金顧問
“),僅為以下目的才是本協議的締約方
部分
 5.21(b)
。Terra REIT、Merge Sub、Terra BDC、REIT Advisor和Terra BDC Advisor中的每一個在本文中有時被稱為
聚會
“並統稱為”
各方
“此處使用但未另行定義的大寫術語具有中賦予它們的含義
文章
 1
.
鑑於
,雙方希望達成業務合併,其中Terra BDC將與合併子公司(“合併子公司”)合併併成為合併子公司。
合併
合併子公司為合併後尚存的公司,以及泰豐地產的每股普通股,每股面值0.001美元。
Terra BDC普通股
在緊接生效時間(如本協議的定義)之前發行並未根據本協議取消的),將根據本協議規定的條款和條件,並根據馬裏蘭州一般公司法(
氯化鎂
“)和特拉華州有限責任公司法(”
DLLCA
”);
鑑於
,根據特別委員會的建議(“
Terra BDC特別委員會
“)Terra BDC(The”)董事會
Terra BDC板
“),Terra BDC董事會已確定:(A)本協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回、合併和本協議設想的其他交易是可取的,符合Terra BDC及其股東的最佳利益,在本協議的情況下,合併和本協議設想的其他交易對Terra BDC是公平合理的,並且對Terra BDC有利的條款和條件不低於獨立第三方提供的條款和條件,(B)授權和批准本協議、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回、合併和本協議預期的其他交易,(C)指示將合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉撤回提交股東大會審議,並(D)建議Terra BDC股東批准合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉撤回;
鑑於
,根據特別委員會的建議(“
Terra REIT特別委員會
泰豐房地產投資信託基金(The Terra REIT)董事會
泰豐房地產投資信託基金董事會
“),Terra REIT董事會已(A)確定本協議、合併、Terra REIT章程修正案和本協議中預期的其他交易是可取的,並且符合Terra REIT及其股東的最佳利益,以及(B)授權和批准本協議、合併、Terra REIT章程修正案和本協議預期的其他交易;
鑑於
,在簽署和交付本協議的同時,Terra REIT的普通股(每股面值0.01美元)的所有持有者
Terra REIT普通股
“),自本協議之日起,一致通過了Terra REIT憲章修正案;
鑑於
,Terra REIT以合併子公司唯一成員的身份,採取了合併子公司執行本協議所需的一切行動,並通過和批准了本協議,並批准合併子公司完成合並和本協議預期的其他交易;
鑑於
,出於美國聯邦所得税的目的,本協議的目的是根據法典第368(A)條並在其含義內將該合併定義為“重組”,本協議旨在並被採納為該法典第354和361節所指的合併的“重組計劃”;
 
A-4

目錄表
鑑於
,在簽署和交付本協議的同時,Terra BDC和Terra BDC Advisor已基本上以以下形式簽訂了該特定終止協議
展品
 A
該協議應在生效時生效,並規定了由Terra BDC和Terra BDC Advisor之間於2021年9月22日終止的投資諮詢和行政服務協議的條款,該協議經修訂並在本協議的日期生效;
鑑於
,在生效時間之前的截止日期,Terra JV、Terra Offshore REIT和Terra REIT應簽訂投票支持協議;以及
鑑於
,每一方都希望就合併作出某些陳述、保證、契諾和協議,並規定合併的各種條件。
因此,現在
考慮到上述規定以及本協議中包含的相互陳述、保證、契諾和協議,以及其他良好和有價值的對價,雙方同意如下:
第一條
定義
第1.1條
定義
.
(A)就本協定而言:
可接受的保密協議
“指一份保密協議,該協議所包含的條款總體上對Terra REIT的有利程度不低於保密協議中的條款;
提供
,任何此類保密協議應允許遵守
部分
 7.3
並應排除在任何停滯或類似條款之外提出收購建議的能力。
行動
“指任何索賠、訴訟、訴因、訴訟、訴訟、程序、仲裁、調解、幹擾、審計、評估、聽證或其他法律程序(無論是在合同、侵權或其他方面,無論是民事還是刑事,也不論是由任何政府當局提出、進行、審判或審理的)。
附屬公司
“指明人是指通過一個或多箇中間人直接或間接控制、由該指明人控制或與該指明人共同控制的人。
反腐敗法
指(I)經修訂的美國1977年《反海外腐敗法》及其頒佈的規則和條例,以及(Ii)任何其他司法管轄區的任何反賄賂、反腐敗或類似的適用法律。
福利計劃
指任何“僱員福利計劃”(ERISA第3(3)條所指的),以及任何僱用、諮詢、解僱、遣散費、控制權變更、離職、保留股權期權、股權增值權、限制性股權、影子股權、基於股權的薪酬、利潤利息、單位、業績出眾、股權購買、遞延薪酬、獎金、獎勵薪酬、附帶福利、健康、醫療、牙科、殘疾、意外、人壽保險、福利福利、自助餐廳、假期、帶薪休假、福利、退休、養老金或儲蓄或任何其他薪酬或員工福利計劃、協議、計劃、政策、實踐、諒解或其他安排。無論是否受ERISA的約束。
BDC
“指《投資公司法》第2(A)(48)節所界定的商業發展公司。
 
A-5

目錄表
BDC選舉撤回
“指Terra BDC根據《投資公司法》第54條的要求,撤回其根據《投資公司法》被視為BDC的選舉。
記賬份額
“就任何一方而言,是指在該方的轉讓賬簿中登記的賬簿記賬份額。
工作日
“指除星期六、星期日或位於紐約的銀行獲授權或被要求關閉的任何日子外的任何日子。
代碼
“指經修訂的1986年《國內税法》及其頒佈的規則和條例。
可商業化的軟件
“是指商業上可用的”
現成的
購買或許可僅供內部使用且與任何賣方提供的任何產品或服務無關的軟件,而此類計算機軟件項目的購買或許可費低於永久許可的總成本20,000美元或年度使用權的5,000美元。
保密協議
“意思是説,
不披露
Terra REIT和Terra BDC之間的協議,日期為2022年2月23日。
合同
“指任何書面或口頭的合同、協議、契據、票據、債券、票據、租賃、附條件銷售合同、抵押、許可、擔保、有約束力的承諾或其他協議。
ERISA附屬公司
指相對於一個實體(
引用的實體
“),根據法典第414節或ERISA第4001節,與被引用實體一起被視為單一僱主的任何其他實體。
ERISA
“指經修訂的1974年《僱員退休收入保障法》及其頒佈的規則和條例。
《交易所法案》
“指經修訂的1934年美國證券交易法,以及根據該法頒佈的規則和條例。
兑換率
“指0.595,因其可按照以下規定調整
部分
 3.1(b)
.
費用
“指一方或其代表在授權、準備、談判、籤立和履行本協議及本協議和其他協議和文件、編制、印刷、存檔和郵寄委託書、編寫、印刷和存檔
表格S-4,
準備和提交任何必須提交或提交給紐約證券交易所和所有美國證券交易委員會的申請或其他文件,以及與委託書、徵求股東批准、聘用交易所代理的服務、獲得任何第三方同意、向美國證券交易委員會提交任何其他備案文件以及與完成合並和本協議預期的其他交易相關的所有其他監管備案費用。
基金5國際
“指Terra Secure Income Fund 5,International,一家豁免開曼羣島的公司。
基本表述
“指中包含的陳述和保證
部分
 4.1
(組織和資格;子公司);
部分
 4.2
(授權;需要批准);
部分
 4.4
(資本結構);
部分
 5.1
(組織和資格;子公司);
部分
 5.2
(二)主管機關;
部分
 5.4
(資本結構);以及
部分
 5.5(g)
《投資公司法》。
 
A-6

目錄表
公認會計原則
“是指美國公認的會計原則。
政府權威
“指美國(聯邦、州或地方)政府或任何外國政府,或任何其他政府或半政府的監管、司法或行政當局、機構、董事會、局、機關、委員會、自律組織、仲裁小組或類似實體。
高鐵法案
指經修訂的1976年《哈特-斯科特-羅迪諾反托拉斯改進法》及其頒佈的規則和條例。
負債
“就任何人而言,指(I)所有債務、應付票據、應計利息或借入款項的其他債務的本金及溢價(如有的話),不論是有抵押或無抵押的,(Ii)根據有條件售賣或其他所有權保留協議而產生的所有債務,或在這兩種情況下作為融資而產生的該人所取得的財產的所有債務,(Iii)為任何財產或資產的遞延購買價格而發出、承擔或承擔的所有債務,(Iv)資本租賃下的所有債務,(V)與銀行承兑匯票或信用證有關的所有債務,(Vi)利率上限、掉期、掛鈎或類似交易或貨幣對衝交易項下的所有責任(按其終止價值計算);(Vii)對上述任何交易的任何擔保,不論是否由票據、按揭、債券、契據或類似文書證明;及(Viii)提供上述任何交易的任何協議。
知識產權
“指所有美國和外國(I)專利、專利申請和所有相關續期,
部分續集,
分部,重發,
複試,
替換和延伸;(Ii)商標、服務標誌、商業外觀、徽標、商號、公司名稱、互聯網域名、外觀設計權和其他來源標識,以及上述任何一項所象徵的商譽;(Iii)註冊和未註冊的版權以及可受版權保護作品的權利;(Iv)保密和專有信息的權利,包括商業祕密,
專有技術,
概念、公式、發明披露、模型、算法和方法,(V)前述和其他類似無形資產的所有權利,以及(Vi)前述的所有申請和登記。
《投資公司法》
“指經修訂的1940年《投資公司法》及其頒佈的規則和條例。
美國國税局
“指美國國税局或任何後續機構。
知識
“指(I)就Terra REIT而言,或僅為
部分
 5.21(b)
,REIT Advisor,經合理調查後,對被點名的人的實際瞭解
進度表
 A
至Terra REIT披露函件及(Ii)有關Terra BDC或僅為以下目的
部分
 4.22(b)
,Terra BDC Advisor,在經過合理調查後,實際瞭解被點名的人
附表A
致Terra BDC公開信。
法律
“指任何政府當局頒佈的任何和所有國內(聯邦、州或地方)或外國法律、規則、法規和命令。
留置權
“指任何資產(包括任何擔保)、任何按揭、信託契據、申索、條件、契諾、留置權、質押、押記、擔保權益、優先安排、選擇權或其他第三方權利(包括優先購買權或首次要約權)、限制、通行權、地役權、所有權瑕疵或任何種類的產權負擔,包括對使用、表決、轉讓、收取收入或以其他方式行使任何所有權屬性的任何限制;但適用證券法所產生的轉讓限制除外。
材料合同
“指任何Terra REIT材料合同或任何Terra BDC材料合同(視情況而定)。
 
A-7

目錄表
合併附屬管理文件
統稱為合併子公司的成立證書和有限責任公司協議,在本合同生效之日生效。
紐交所
“指紐約證券交易所。
訂單
“指任何政府當局的判決、強制令、命令或法令。
允許留置權
“指下列任何一項:(I)尚未到期的税款或政府評估、收費或付款要求的留置權,該留置權是真誠地爭奪的,或者已經為其建立了足夠的應計項目或準備金;(Ii)屬於承運人、倉庫保管員、機械師、物料工、維修工或在正常業務過程中產生的其他類似留置權的留置權;(Iii)就任何房地產而言,屬於任何政府當局制定的分區規則、權利或其他土地使用或環境規則的留置權;(Iv)就Terra REIT而言,披露的留置權
部分
 1.1(b)
關於Terra REIT公開信,以及關於Terra BDC披露的留置權
部分
 1.1(a)
關於Terra BDC披露函件;(V)關於Terra REIT,在Terra REIT於2021年12月31日的綜合資產負債表上披露的留置權,或其附註(或在該資產負債表上反映的擔保負債),以及關於Terra BDC,在Terra BDC於2021年12月31日的綜合資產負債表上披露的留置權,或其附註(或在該資產負債表上反映的擔保負債);(Vi)關於Terra REIT或Terra BDC,根據該締約方的任何重大合同產生;(Vii)就Terra REIT或Terra BDC的任何不動產而言,指記錄在公共記錄中或在現有業權政策中披露的留置權;或(Viii)就Terra REIT或Terra BDC而言,指自2021年12月31日以來在正常業務過程中產生且不會對該訂約方及其附屬公司的整體財產的使用、營運或轉讓或所有權的任何利益造成重大幹擾的留置權。
” or “
“指個人、公司、合夥、有限合夥、有限責任公司、集團(包括交易法第13(D)(3)條所界定的”個人“)、信託、協會或其他實體或組織(包括任何政府當局或政府當局的政治部門、機構或機構)。
委託書
“指與股東大會有關的委託書及其任何修訂或補充。
合格投標人
“應指不遲於第三十(30)日提交關於收購提案的書面建議書或要約的任何人(包括其受控關聯公司和代表)
這是
)未撤回的本協定簽署後的第二天,經Terra BDC特別委員會批准並在第六十(60)年(60)日之前與Terra BDC
這是
)在本協議簽署後的第二天,已根據下列規定在本協議終止後簽訂最終協議
部分
9.1(c)(ii)
;但如果Terra BDC與合格投標人就導致合格投標人成為合格投標人的收購提案進行的談判已終止,則合格投標人應不再是合格投標人。
代表
“就任何人而言,指該人的董事、高級職員、僱員、顧問(包括律師、會計師、顧問、投資銀行家及財務顧問)、代理人及其他代表。
美國證券交易委員會
“指美國證券交易委員會(包括其工作人員)。
證券法
“指經修訂的1933年美國證券法及其頒佈的規則和條例。
軟件
“指所有(I)計算機軟件(無論是源代碼、目標代碼、固件、中間件或其他格式),以及上述任何內容的所有版本、更新、修訂、改進和修改,
 
A-8

目錄表
包括系統軟件、應用軟件(包括移動應用程序和小應用程序)、彙編器、編譯器、接口、作為服務提供的軟件(SaaS)、編程工具、腳本、例程和接口;(Ii)庫和計算機數據庫、數據彙編和集合以及技術數據;以及(Iii)與上述任何內容相關的所有文檔(包括設計、描述、原理圖、流程圖、規範、開發人員説明、註釋、註釋、用户手冊、系統手冊和培訓材料)。
股東批准
“指(I)有權在合併股東大會上表決的Terra BDC普通股過半數流通股持有人的贊成票,(Ii)有權在股東大會上就Terra BDC憲章修正案投票的Terra BDC普通股過半數流通股持有人的贊成票,以及(Iii)關於BDC退出選舉,有權在股東大會上就BDC選舉退出投票的(X)67%或以上Terra BDC普通股股份中較小者的贊成票,如果持有Terra BDC普通股50%或以上的流通股持有人親自或委派代表出席股東大會,或(Y)有權在股東大會上就BDC選舉退出投票的Terra BDC普通股流通股的50%以上。
股東大會
“指Terra BDC普通股股東專門為尋求股東批准而召開的會議,包括任何延期或休會。
税收
” or “
税費
“指任何聯邦、州、地方和外國收入、總收入、資本利得、扣留、財產、記錄、印花、轉讓、銷售、使用、遺棄財產、欺詐、特許經營、僱傭、工資、消費税、環境税、税費、評估或類似的政府收費,以及美國或任何政府當局對這些金額徵收的罰款、利息或附加費,無論是以單獨、合併、統一、合併或任何其他基礎計算。
報税表
“指與已向或須向政府主管當局提交的税項有關的任何申報表、聲明、報告、退款申索或資料申報表或聲明,包括其任何附表或附件,以及對其的任何修訂。
終止費
“指2,575,533美元,或在Terra BDC根據
部分
9.3(b)(ii)
關於Terra BDC與合格投標人簽訂的替代收購協議,提供1,103,800美元。
Terra BDC諮詢協議
“指由Terra BDC和Terra BDC Advisor於2021年9月22日簽訂的某些投資諮詢和行政服務協議。
Terra BDC附則
“指經修訂並於本協議日期生效的Terra BDC經修訂及重新修訂的附例。
Terra BDC憲章
“指日期為2015年3月16日的Terra BDC的修訂和重述條款,經日期為2019年5月1日的修訂和重述條款修訂,並於本協議日期生效。
Terra BDC憲章修正案
“指對Terra BDC憲章的修正案,基本上以本合同所附形式
附件B
.
Terra BDC治理文件
“是指Terra BDC附則和Terra BDC憲章。
Terra BDC材料的不利影響
指任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件,而該等事件、情況、改變、影響、發展、狀況或事件,(I)個別或合計會對
 
A-9

目錄表
Terra BDC和Terra BDC子公司作為一個整體的業務、資產、負債、狀況(財務或其他)或經營結果,或(Ii)會妨礙或嚴重損害Terra BDC在外部日期前完成合並的能力;
提供
就前述第(I)款而言,“
Terra BDC材料的不利影響
“不應包括因以下原因引起或導致的任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件:(A)Terra BDC未能滿足任何期間的任何預測或預測或對收益、收入或其他指標的任何估計(
提供
,在確定是否存在Terra BDC重大不利影響時,(B)通常影響Terra BDC及其子公司開展業務的行業的任何變化,(C)美國或全球經濟或資本、金融或證券市場的任何變化,包括利率或匯率的變化,(D)美國或世界任何其他國家或地區的法律、法規或政治條件的任何變化,(D)美國或世界任何其他國家或地區的法律、法規或政治條件的任何變化,戰爭或武裝敵對行動的升級或惡化,或在本協定日期後發生的恐怖主義行為或破壞行為,(F)本協定的籤立和交付,或本協定預期的合併或其他交易的公開宣佈,(G)採取本協定明確要求的任何行動,或應Terra REIT書面請求或事先書面同意採取任何行動,(H)地震、颶風、洪水或其他自然災害,(I)任何流行病(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
疾病)、流行病、鼠疫或其他疾病爆發或公共衞生事件或由政府當局發佈的任何法律、指令、公告或指南,包括疾病控制和預防中心,或世界衞生組織或其他行業組織,規定關閉企業、改變企業運營、
“原地避難”
或與任何大流行有關或因任何大流行而引起的其他限制(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
在本協議或Terra BDC或任何Terra BDC子公司遵守本協議之日之後,(J)法律或GAAP(或其解釋)的變更,或(K)Terra BDC普通股任何持有人因本協議或本協議計劃進行的交易而引起或發起的任何行動,包括任何衍生索賠,(E)、(H)、(I)和(J)與Terra BDC和Terra BDC子公司在Terra BDC和Terra BDC子公司運營的地理區域開展業務所在行業的其他行業相比,對Terra BDC和Terra BDC子公司的整體影響不成比例。
Terra BDC子公司
“指(A)任何直接或間接由Terra BDC直接或間接擁有50%(50%)以上未償還有表決權證券的公司,以及(B)任何合夥企業、有限責任公司、合資企業或其他實體,其中總股權的50%以上(50%)直接或間接由Terra BDC擁有,或Terra BDC或任何Terra BDC子公司是其普通合夥人、經理、管理成員或同等實體。
Terra基金5
指特拉華州有限責任公司Terra Secure Income Fund 5,LLC。
Terra基金7
指特拉華州有限責任公司Terra Secure Income Fund 7,LLC。
Terra合資公司
指特拉華州有限責任公司Terra JV,LLC。
Terra Offshore REIT
“指特拉華州有限責任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC。
Terra REIT諮詢協議
“指於2018年2月18日由Terra REIT及REIT Advisor訂立並於本協議日期生效的若干經修訂及重訂的管理協議。
Terra REIT附例
“指經修訂並於本協議日期生效的Terra REIT經修訂及重訂的附例。
 
A-10

目錄表
Terra REIT憲章
“指日期為2019年12月16日的Terra REIT經修訂或補充並於本協議日期生效的修訂及重述細則。
Terra REIT章程修正案
“指對Terra REIT章程的修訂,基本上以本章程所附的形式
附件C
.
Terra REIT類
B普通股
“指Terra REIT的B類普通股,每股面值0.01美元,根據Terra REIT憲章修正案,Terra REIT的每股已發行和已發行普通股應改為B類普通股。
Terra REIT類
B普通股分配
“指Terra JV將其擁有的Terra REIT B類普通股股份分配給Terra Fund 5和Terra Fund 7,Terra Offshore REIT將其擁有的Terra REIT B類普通股股份分配給TIFI和Fund 5 International,Terra Fund 5和Terra Fund 7各自將從Terra JV收到的Terra REIT B類普通股股份分配給各自的成員,以及TIFI和Fund 5 International各自將從Terra Offshore REIT收到的Terra REIT B類普通股股份分配給各自的股東。
Terra REIT管理文件
“指Terra REIT附例和Terra REIT章程。
Terra REIT的重大不利影響
“指任何事件、情況、變化、效果、發展、狀況或事件,不論個別或整體,(I)會對Terra REIT及Terra REIT附屬公司的業務、資產、負債、狀況(財務或其他方面)或經營結果產生重大不利影響,或(Ii)會妨礙或嚴重損害Terra REIT及合併附屬公司在外部日期前完成合並的能力;
提供
就前述第(I)款而言,“
Terra REIT的重大不利影響
“不包括因(A)Terra REIT未能滿足任何期間的任何預測或預測或對任何期間的收益、收入或其他指標的任何估計而引起或導致的任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件(
提供
,在確定是否存在Terra REIT重大不利影響時,(B)任何通常影響Terra REIT及其子公司開展業務的行業的任何變化,(C)美國或全球經濟或資本、金融或證券市場的任何變化,包括利率或匯率的變化,(D)美國或世界任何其他國家或地區的法律、法規或政治條件的任何變化,戰爭或武裝敵對行動的升級或惡化,或在本協定日期後發生的恐怖主義行為或破壞行為,(F)簽署和交付本協定,或公開宣佈合併或本協定設想的其他交易,(G)採取本協定明確要求的任何行動,或應書面請求或經Terra BDC事先書面同意採取任何行動,(H)地震、颶風、洪水或其他自然災害,(I)任何流行病(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
疾病)、流行病、鼠疫或其他疾病爆發或公共衞生事件或由政府當局發佈的任何法律、指令、公告或指南,包括疾病控制和預防中心,或世界衞生組織或其他行業組織,規定關閉企業、改變企業運營、
“原地避難”
或與任何大流行有關或因任何大流行而引起的其他限制(包括
SARS-CoV-2
病毒和
新冠肺炎
在本協議或Terra REIT或Terra REIT或任何Terra REIT子公司遵守本協議之日之後,(J)法律或GAAP(或其解釋)的變化,或(K)Terra REIT普通股持有人因本協議或本協議預期的交易而產生或發起的任何行動,包括任何派生索賠,或(B)、(C)、(D)條款中的每一項,(E)、(H)、(I)和(J)與Terra REIT和Terra REIT所在行業的其他子公司相比,對Terra REIT和Terra REIT子公司的整體影響不成比例
 
A-11

目錄表
子公司在Terra REIT和Terra REIT子公司運營的地理區域開展業務。
Terra REIT子公司
“指(A)任何公司,其中超過50%(50%)的未償還有投票權證券直接或間接由Terra REIT擁有,以及(B)任何合夥企業、有限責任公司、合資企業或其他實體,其中超過50%(50%)的總股權直接或間接由Terra REIT擁有,或Terra REIT或任何Terra REIT子公司是其普通合夥人、經理、管理成員或同等實體。
TIFI
“指Terra Income Fund International,一家開曼羣島豁免公司。
(B)除下列定義的詞語外
部分
 1.1(a),
下列術語的含義與下列與此類術語相對的章節中所述的含義相同:
 
定義的術語
   定義的位置
收購建議書
   第7.3(F)(I)條
不利的推薦更改
   第7.3(B)條
協議
   獨奏會
替代收購協議
   第7.3(A)條
合併章程
   第2.3條
證書
   第3.1(A)(I)條
合併證書
   第2.3條
包機限制
   第7.10節
結業
   第2.2條
截止日期
   第2.2條
德索斯
   第2.3條
DLLCA
   獨奏會
有效時間
   第2.3條
託管協議
   第9.3(E)條
Exchange代理
   第3.2(A)條
Exchange代理協議
   第3.2(A)條
外匯基金
   第3.2(B)條
表格S-4
   第7.1(A)條
受彌償當事人
   第7.7(A)條
壓痕
   第7.13節
過渡期
   第6.1(A)條
介入事件
   第7.3(F)(Ii)條
中間事件通知期
   第7.3(C)(Ii)條
意見書
   第3.2(C)條
合併
   獨奏會
合併注意事項
   第3.1(A)(I)條
合併子
   獨奏會
氯化鎂
   獨奏會
外部日期
   第9.1(B)(I)條
黨(們)
   獨奏會
最優惠利率
   第9.3(D)條
符合資格的房地產投資信託基金收入
   第9.3(E)(I)條
合格房地產投資信託基金子公司
   第4.1(C)條
註冊證券
   第7.1(A)條
房地產投資信託基金
   第5.12(B)條
薩班斯-奧克斯利法案
   第4.5(A)條
SDAT
   第2.3條
 
A-12

目錄表
定義的術語
   定義的位置
指定的操作
   第4.13(E)條
更好的建議
   第7.3(F)(Ii)條
上級建議書通知期
   第7.3(C)(I)條
倖存實體
   第2.1條
收購法規
   第4.19節
應税房地產投資信託基金子公司
   第5.1(C)條
Terra BDC
   獨奏會
Terra BDC板
   獨奏會
Terra BDC董事會建議
   第4.2(C)條
Terra BDC普通股
   獨奏會
Terra BDC指定人員
   第7.12節
Terra BDC公開信
   第四條
Terra BDC保險單
   第4.14節
Terra BDC材料合同
   第4.11(B)條
Terra BDC組織文檔
   第7.7(A)條
Terra BDC許可證
   第4.8條
Terra BDC優先股
   第4.4(A)條
Terra BDC美國證券交易委員會文檔
   第4.5(A)條
Terra BDC特別委員會
   獨奏會
Terra BDC子公司合作伙伴關係
   第4.12(H)條
Terra BDC税收保護協議
   第4.12(H)條
Terra BDC終止性破壞
   第9.1(D)(I)條
Terra BDC投票權債務
   第4.4(C)條
泰豐房地產投資信託基金
   獨奏會
泰豐房地產投資信託基金董事會
   獨奏會
Terra REIT普通股
   獨奏會
泰豐房地產投資信託基金公開信
   第五條
Terra REIT保險單
   第5.14節
Terra REIT材料合同
   第5.11(B)條
Terra REIT許可證
   第5.8條
Terra REIT優先股
   第5.4(A)條
泰豐房地產投資信託基金美國證券交易委員會文件
   第5.5(A)條
Terra REIT特別委員會
   獨奏會
Terra REIT子公司合夥企業
   第5.12(H)條
Terra REIT税收保護協議
   第5.12(H)條
Terra REIT終止違約
   第9.1(C)條
Terra REIT有表決權債務
   第5.4(C)條
交易訴訟
   第7.6(C)條
轉讓税
   第7.11(D)條
受託人投票支持協議
   第7.13節
第7.12節
第1.2節
解釋和解釋規則
。在本協議中,除另有規定或文意另有所指外:
(A)當本協定中提及某一條款、章節、證物或附表時,除非另有説明,否則該等提及即指本協定的某一條款、章節、證物或附表;
(B)本協定的目錄和標題僅供參考,不以任何方式影響本協定的含義或解釋;
 
A-13

目錄表
(C)凡在本協定中使用“包括”、“包括”或“包括”等字眼,除非另有明文規定,否則應視為後跟“在不限制前述條文的一般性的原則下”的字眼;
(D)“或”須解釋為“及/或”的涵義;
(E)在本協定中使用的“本協定”、“本協定”和“本協定”以及類似含義的詞語指的是本協定的整體,而不是本協定的任何具體規定,除非另有規定;
(F)凡提及“$”或美元,均指美元;
(G)任何具體規定、陳述或保證不得限制更一般的規定、陳述或保證的適用性;
(H)雙方的意圖是,本協定中所載的每項陳述、保證、契諾、條件和協議應具有完全、單獨和獨立的效力,並且這些規定是累積的;
(1)“正常業務流程”一詞後應視為“符合以往慣例”等字,不論該等字眼是否實際跟隨在該等字句之後;
(J)凡提述某人之處,亦指其繼承人及獲準受讓人;
(K)除非另有説明,否則在本協定中凡提及某一日期或時間,應被視為在美國紐約紐約市的該日期或時間;
(L)本協定中定義的所有術語在用於依據本協定製作或交付的任何證書或其他文件時具有已定義的含義,除非其中另有定義;
(M)男性、女性或中性性別的代詞應解釋為述明和包括任何其他性別,而單數形式的詞語、術語和頭銜(包括本文定義的術語)應解釋為包括複數,反之亦然,除非文意另有明文規定;及
(N)本協定所載定義適用於此類術語的單數形式和複數形式。
第二條
合併
第2.1條
合併
。根據本協議所述條款,並在滿足或放棄本協議所述條件的前提下,根據MGCL和DLLCA,Terra BDC應在有效時間與Merge Sub合併並併入Merge Sub,此時Terra BDC將停止單獨存在,合併Sub將在合併後繼續存在(
倖存實體
“),以便在合併後,尚存實體將成為Terra REIT的全資子公司。合併應具有《合同法》、《DLLCA》和本協議適用條款中規定的效力。
第2.2條
結業
。結束語(“
結業
“)合併將於美國東部時間2日上午10時以電子方式交換文件和簽名
發送
)所有條件後的營業日
 
A-14

目錄表
闡述於
文章
 8
(但因其性質而須通過結案時採取的行動來滿足,但須滿足或有效放棄該等條件的條件除外)應已由有權享受該條件利益的一方滿足或有效放棄(符合適用法律),或(B)當事人可能以書面商定的其他地點或日期(“
截止日期
”).
第2.3條
有效時間
。在截止日期,Terra REIT、Terra BDC和Merge Sub應(I)促使與合併有關的合併條款正式籤立並提交給馬裏蘭州評估和税務局(The“the”)。
SDAT
“)按照《氯化鎂條例》(”
合併章程
“),(Ii)促使與合併有關的合併證書妥為籤立並送交特拉華州州務卿(”
德索斯
“)根據DLLCA(”
合併證書
“)及(Iii)製作Terra BDC、合併子公司或根據《合併法》或DLLCA規定須就合併案作出的任何其他備案、記錄或公佈。合併自《合併章程》和《合併證書》規定的時間起生效(該日期、時間、
有效時間
“),有一項諒解,即雙方當事人應使生效時間發生在截止日期。合併章程和合並證書應規定,存續實體的名稱應為“Terra Merger Sub,LLC”。
第2.4條
倖存實體的經理
。在合併生效時,合併子公司的經理將擔任尚存實體的經理。在生效時間內,尚存實體不得有主管人員。
第2.5條
合併的税務處理
。雙方特此確認、約定並同意將此次合併視為《守則》第368(A)節所指的重組,本協議為《守則》第354節和第361節的重組計劃,並於此通過。除非《準則》第1313(A)條所指的最終裁定(或根據當地法律適用的州的類似裁定)另有要求,否則各方應以與本準則所述合併的預期税務處理相一致的方式提交所有美國聯邦、州和地方納税申報單
部分
 2.5
,任何締約方均不得采取與此種待遇不一致的立場。
第三條
合併的影響
第3.1節
合併的影響
.
(A)在合併生效時並憑藉合併而無須Terra REIT、Terra BDC或Merge Sub或Terra REIT、Terra BDC或Merge Sub的任何證券持有人採取任何進一步行動:
(I)除下列規定外
部分
3.1(a)(ii)
並受制於
第3.1(B)及3.1(D)條
,在緊接生效時間前發行和發行的每股Terra BDC普通股將自動註銷,並轉換為收受的權利(在適當交出代表該股票的證書後(“
證書
“)或(如屬簿記股份,則適當地交出該簿記股份)(A)相當於兑換比率的若干股Terra REIT B類普通股,將於交回該證書或簿記股份時發行作為代價;及(B)按照下列規定支付的任何現金(不計利息),以代替Terra REIT B類普通股的任何零碎股份權益
部分
 3.1(d)
(總而言之,“
合併注意事項
”);
(Ii)儘管有此規定
部分
3.1(a)(i)
如上所述,任何全資擁有的Terra BDC子公司、Terra REIT或任何全資擁有的Terra REIT子公司持有的每股Terra BDC普通股(如果有)將不再未償還,將自動註銷和不復存在,不支付任何對價,也不會因合併而產生任何其他付款或權利;以及
 
A-15

目錄表
(Iii)合併附屬公司在緊接生效日期前已發行及未清償的會員權益,仍為尚存實體已發行及未清償的會員權益,不受合併影響。
(b)
匯率調整
。在本協議日期和生效時間之間,如果Terra BDC或Terra REIT的任何一方對Terra BDC普通股或Terra REIT普通股進行拆分、合併或以其他方式重新分類,或對Terra BDC普通股或Terra REIT普通股(包括可轉換為Terra BDC普通股或Terra REIT普通股的證券的任何股息或其他分配)進行股息或其他分配,或從事重組、資本重組或交換或其他類似變化,則(在不限制雙方在本協議項下的任何其他權利的情況下),交換比率應按比例進行調整,以充分反映任何此類拆分、組合、重新分類、股息、股息、交換或其他類似變化的影響分配、重組、交換或變更,此後所有對匯率的提及應被視為經如此調整的匯率。
(c)
轉讓圖書
。自生效時間起及之後,Terra BDC的股份轉讓賬簿將關閉,此後將不再登記Terra BDC普通股的轉讓。自生效時間起及生效後,在緊接生效時間之前持有Terra BDC普通股的人將不再擁有有關該等股票的權利,除非本協議或適用法律另有規定。在生效時間或之後,向交易所代理、Terra REIT或尚存實體提交的Terra BDC普通股的任何證書或賬簿記賬股票,應交換與以前代表的Terra BDC普通股有關的合併對價。
(d)
無零碎股份
。不得在交出股票時發行Terra REIT B類普通股的零碎股份或Terra BDC普通股的入賬股票,該等零碎股份不應賦予其所有者投票權或Terra REIT股東的任何其他權利。儘管本協議有任何其他規定,每名持有根據合併而轉換的Terra BDC普通股股份的持有人,如本應有權獲得Terra REIT B類普通股的一小部分股份(在計入該持有人交付的Terra BDC普通股的所有證書和入賬股份後),將獲得現金(不包括利息),金額四捨五入至最接近的整數仙,計算方法為(I)該持有人原本有權獲得的股份分數乘以(Ii)14.38美元。
第3.2節
交換程序;交換代理;關於未交換的股份的分配
.
(A)在生效日期前,Terra REIT將在切實可行範圍內儘快指定Terra BDC合理接受的一家國家認可的銀行、信託公司或股東服務公司作為交易所代理(“
Exchange代理
“)支付和交付合並對價,如
部分
3.1(a)(i)
部分
 3.1(d)
。在生效時間之前,Terra REIT將以Terra BDC合理接受的形式與交易所代理簽訂交易所代理協議(“
Exchange代理協議
“),規定了用於完成交付的程序和本協議所設想的其他行動
部分
 3.2
.
(B)在生效時間之前,Terra REIT應為Terra BDC普通股股份持有人的唯一利益向交易所代理交存代表Terra REIT B類普通股股份的證書或簿記股份,該股票或記賬股份將根據
部分
3.1(a)(i)
換取Terra BDC普通股的股份。在適當的支付日期的生效時間之後,如果適用,Terra REIT應向交易所代理提供或應安排向交易所代理提供該等股票的任何股息或其他分派,根據
部分
 3.2(e)
。Terra REIT應根據需要不時向交易所代理存入足以支付現金以代替零碎股份的現金
部分
 3.1(d)
。Terra REIT B類普通股的該等股份,連同任何現金以代替零碎股份
部分
 3.1(d)
以及與之有關的股息或分派
部分
 3.2(e)
,在本文中稱為“
外匯基金。
“Terra REIT應促使交易所代理
 
A-16

目錄表
按照本協議從外匯基金中支付合並代價,而交易所代理須按照本協議從外匯基金中支付合並代價。外匯基金不得作任何其他用途。
(C)在有效時間後,Terra REIT應在合理可行的範圍內儘快(但在任何情況下不得遲於其後兩(2)個工作日),安排交易所代理向每位持有代表Terra BDC普通股股票的證書或簿記股份的記錄持有人郵寄(I)一份遞送函(a“
意見書
“)按Terra REIT編制並獲Terra BDC合理接受的慣常格式(當中將指明,只有在向交易所代理適當交付股票或轉讓任何簿記股份後,方可完成交付,股票或簿記股份(如適用)的損失及所有權風險方可轉移)及(Ii)用於交出股票或轉讓簿記股份以換取合併對價的指示,而Terra BDC普通股先前由該證書或簿記股份所代表的股份數目將根據本協議轉換為合併對價。
(D)在將代表Terra BDC普通股股份的任何簿冊記項股份交回證書(或代替損失的誓章)或轉讓予交易所代理人時,連同交易所代理人在轉讓簿記股份的情況下妥為填妥和有效籤立的傳送書或收到“代理人訊息”(或交易所代理人合理要求的其他轉讓證據(如有的話)),以及交易所代理人合理地要求的其他文件,代表Terra BDC普通股的該證書或簿記股份的持有人有權換取(I)退還的證書或簿記股份所代表的Terra BDC普通股在有效時間已轉換為Terra BDC B類普通股的Terra REIT B類普通股的完整股數,(Ii)現金代替Terra REIT B類普通股的任何零碎股份權益
部分
 3.1(d)
及(Iii)按照以下規定派發股息及分派
部分
 3.2(e)
在交易所代理收到該證書(或代之遺失誓章)或“代理人訊息”或其他證據後,如有的話,交回之證書(或代之遺失誓章)或如此轉讓之賬簿股份(視何者適用而定)應立即註銷。交易所代理在遵守交易所代理可能施加的合理條款及條件後,須接受該等證書(或代替該等證書的損失誓章)及簿記股份,以按照慣例進行有秩序的交換。直到按照本協議的規定交出或移交為止
部分
 3.2
,相當於Terra BDC普通股股份的每一張股票或記賬股票,在有效時間之後的任何時間,應被視為僅代表在交出時收到本協議所設想的合併對價的權利
第三條
。在股票或賬簿股份交出時,將不會為股票或賬簿股份持有人的合併代價支付或累算利息。
(E)不得向因合併而有權收取Terra REIT B類普通股股份的任何持有人支付在生效時間之前或之後就Terra REIT B類普通股宣佈或作出的任何股息或其他分派,直至因合併而有權收取Terra REIT B類普通股股份的任何持有人,以及不得向任何該等持有人支付現金以代替Terra REIT B類普通股的零碎股份權益
部分
 3.1(d)
在此之前,該持有者應已根據本協議交出其持有的Terra BDC普通股的證書或記賬股份
部分
 3.2
。在適用法律的規限下,在任何該等Terra BDC普通股的證書或記賬股份交回後,該持有人在任何情況下均應獲支付(I)由該持有人交回的Terra BDC普通股的證書或記賬股份所代表的Terra REIT B類普通股在此之前已支付的任何股息或其他分派的金額,並且在有效時間或之後有一個記錄日期,以及(Ii)在適當的付款日期或之後儘快支付,及(Ii)與Terra REIT B類普通股有關的任何股息或其他分派的金額,且記錄日期為有效時間或之後但在上述退回之前,以及在退回時或之後的付款日期。
(F)在轉讓未登記在Terra BDC轉讓記錄中的Terra BDC普通股的股份所有權的情況下,任何證書或賬簿記賬股份應作為付款條件
 
A-17

目錄表
根據本協議規定的程序移交或移交
部分
 3.2
須妥為批註或以其他適當形式轉讓,而要求支付有關款項的人士應已向交回的股票登記持有人以外的人士支付因支付合並代價所需的任何税款,或已令Terra REIT合理信納該等税款已繳付或不適用。
(G)外匯基金中任何部分在生效時間後六(6)個月內仍未分配給Terra BDC普通股持有人的,應應要求交付給Terra REIT,以及任何在合併前持有Terra BDC普通股的前持有人,但迄今為止尚未遵守本規定
第三條
此後應僅向泰豐房地產投資信託基金尋求其對其債權的償付。
(H)如外匯基金(或其適當部分)已根據任何適用的遺棄財產、欺詐或類似法律交付予公職人員,則Terra BDC、Terra REIT、尚存實體、交易所代理或該等實體的任何僱員、高級人員、董事、代理人或聯營公司均不會就合併代價向任何人士負責。任何Terra BDC普通股的持有者在緊接該等款項被轉移至任何政府當局或成為任何政府當局的財產之前仍未申索的任何款項,在適用法律允許的範圍內,應成為Terra REIT的財產,且不受該等持有人或其先前有權享有的繼承人、受讓人或遺產代理人的任何索賠或利益的影響。
第3.3節
扣押權
。Terra BDC、Terra REIT、尚存實體或交易所代理(視情況而定)均有權從合併對價中扣除和扣留根據本協議應支付給Terra BDC普通股持有人的任何其他金額,該等金額為根據《守則》或任何其他州、地方或外國税法規定就該等付款所需扣除和扣繳的金額。如此扣除和扣留的任何此類金額應根據適用法律支付給適用的政府當局,並且就本協議的所有目的而言,應被視為已支付給被扣除和扣留的人。
第3.4條
丟失的證書
。如果任何證書已遺失、被盜或銷燬,則在聲稱該證書已遺失、被盜或銷燬的人作出該事實的誓章後,以及在Terra REIT要求的情況下,該人按Terra REIT指示的合理金額張貼債券,作為對可能就該證書提出的任何索賠的賠償,交易所代理將為該丟失、被盜或銷燬的證書支付持有人根據本協議有權獲得的合併代價。
第三條
.
第3.5條
不同政見者權利
。對於合併或本協議計劃進行的其他交易,不得有異議人士或評估權。
第3.6節
合併的一般影響
。在生效時,合併的效果應如本協議所述,並應符合《合同法》和《DLLCA》的適用條款。在不限制前述條文的一般性的原則下,在生效時,Terra BDC和Merge Sub的所有財產、權利、特權、權力和特許經營權應歸屬於尚存實體,而Terra BDC和Merge Sub的所有債務、債務和責任應成為尚存實體的債務、債務和責任。
第四條
Terra BDC的陳述和保證
除(A)在簽署和交付本協議之前由Terra BDC準備並由Terra BDC交付給Terra REIT的公開信中所述的(“
Terra BDC公開信
“)(承認並同意披露Terra BDC任何部分或小節中的任何項目
 
A-18

目錄表
披露函應被視為就本協議所對應的章節或小節以及本協議的任何其他章節或小節披露,只要這種披露的適用性從表面上看是合理的(有一項理解,即要在表面上如此合理地明顯,不要求交叉引用其他章節);
提供
,任何披露都不應限制任何基本陳述,除非在Terra BDC披露函中與該基本陳述相對應的特定章節或小節中有所規定;
前提是,進一步
,Terra BDC披露函中的任何內容均無意擴大Terra BDC的任何陳述或擔保的範圍)或(B)Terra BDC美國證券交易委員會文件中披露的信息(不包括通過引用併入美國證券交易委員會的任何信息或文件,也不包括以“風險因素”或“前瞻性陳述”標題包含在此類文件中的任何披露,或此等文件中包含或引用的任何其他披露,只要其具有警示性、預測性或前瞻性),且僅限於此類Terra BDC美國證券交易委員會文檔中披露的任何事件、項目或事件與本聲明或擔保所涵蓋的事項的相關性
文章
 4
從表面上看是相當明顯的;
提供
Terra BDC美國證券交易委員會文件中的披露不應被視為限制(I)任何基本陳述,該事項僅應通過Terra BDC披露函相應部分中的具體披露來限定,以及(Ii)
部分
 4.3
(無衝突;要求提交的文件和同意),
部分
4.5(a)-(c)
(美國證券交易委員會文件;財務報表),
部分
 4.17
(經紀商),以及
部分
 4.18
(財務顧問意見),Terra BDC特此向Terra REIT陳述並保證:
第4.1節
組織和資格;子公司
.
(A)Terra BDC是一家根據馬裏蘭州法律正式成立、有效存在和信譽良好的公司,擁有必要的公司權力和權力,擁有、租賃和在適用的範圍內經營其財產,並按照目前的經營方式經營其業務。Terra BDC在其擁有、經營或租賃物業的性質或其業務性質需要取得該等資格、許可或良好聲譽的每個司法管轄區內,均具備適當資格或獲許可經營業務,但如該等不符合資格、許可或良好聲譽,以致個別或整體而言,合理地預期不會對Terra BDC造成重大不利影響,則屬例外。
(B)根據其註冊成立或組織(視屬何情況而定)所在司法管轄區的法律,Terra BDC的每一附屬公司均妥為組織、有效存在及信譽良好(視屬何情況而定),並具有必要的組織權力及權力,以擁有、租賃及在適用範圍內經營其財產及經營其現時所經營的業務。每一家Terra BDC子公司在其擁有、經營或租賃的物業的性質或其業務性質需要該等資格、許可或良好聲譽的每個司法管轄區內均具備適當資格或獲授權經營業務,但如該等不符合資格、許可或良好聲譽,以致個別或整體而言,合理地預期不會對Terra BDC造成重大不利影響,則屬例外。
(c)
部分
 4.1(c)
Terra BDC披露函中真實而完整地列出了Terra BDC子公司及其各自的註冊司法管轄區或組織(視具體情況而定)、Terra BDC和Terra BDC子公司有資格或獲得許可開展業務的司法管轄區,以及Terra BDC直接或間接持有每一家Terra BDC子公司的權益的類型和百分比,包括屬於守則第856(I)(2)節所指的“合格REIT子公司”的每一家Terra BDC子公司的清單(每一家
合格房地產投資信託基金子公司
)或守則第856(1)條所指的“應課税房地產投資信託基金附屬公司”(每一附屬公司均為
應税房地產投資信託基金子公司
“)及每一間Terra BDC附屬公司是一個既非合資格房地產投資信託基金附屬公司亦非應課税房地產投資信託基金附屬公司的應課税實體。
(D)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均不直接或間接擁有任何人士的任何股權(Terra BDC附屬公司除外)。
(E)Terra BDC在所有重要方面都遵守其Terra BDC管理文件的條款。
 
A-19

目錄表
第4.2節
授權;需要批准
.
(A)Terra BDC擁有簽署和交付本協議所需的公司權力和授權,履行本協議項下的義務,並在收到股東批准後完成本協議預期的交易,包括合併。Terra BDC簽署和交付本協議以及Terra BDC完成本協議所預期的交易已得到所有必要的公司行動的適當和有效授權,Terra BDC不需要進行其他公司程序來授權本協議或合併或完成本協議預期的其他交易,但條件是:(I)關於合併,收到適用的股東批准,向SDAT提交合並條款並由SDAT接受合併條款,以及向DE SOS提交合並證書。以及(Ii)關於Terra BDC憲章修正案、收到股東批准以及向SDAT提交修正案細則並接受修正案細則以供記錄。
(B)本協議已由Terra BDC正式簽署和交付,並假設Terra REIT和Merge Sub的適當授權、籤立和交付構成了Terra BDC的一項具有法律效力和約束力的義務,可根據其條款對Terra BDC強制執行,但其可執行性可能受到適用的破產、破產、重組、暫停執行或其他類似法律的限制,這些法律一般影響債權人的權利,並受一般衡平法原則的限制(無論可執行性是在衡平法訴訟中還是在法律上被考慮)。
(C)根據Terra BDC特別委員會的建議,Terra BDC董事會已(I)確定本協議的條款、Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出、合併和本協議預期的其他交易符合Terra BDC和Terra BDC普通股持有人的最佳利益,在本協議的情況下,合併和本協議預期的其他交易公平合理,條款和條件對Terra BDC不低於獨立第三方提供的條款和條件;(Ii)批准、授權、通過並宣佈本協議、Terra BDC憲章修正案、(Iii)指示將合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉撤回提交Terra BDC普通股持有人投票表決;以及(Iv)建議Terra BDC普通股持有人投票贊成批准Terra BDC憲章修正案、BDC選舉撤回和合並(該等建議,即“
Terra BDC董事會建議
“),這些決議仍然具有十足的效力和效力,隨後沒有以任何方式被撤銷、修改或撤回,但在本協議日期後可能允許的情況除外
部分
 7.3
.
(D)股東批准是Terra BDC證券持有人批准Terra BDC憲章修正案、BDC選舉退出和合並所需的唯一一票。
第4.3節
沒有衝突;要求提交的文件和同意
.
(A)Terra BDC簽署和交付本協議不會,並且本協議的履行及其在本協議項下的義務不會,(I)假設收到股東批准,與(A)Terra BDC管理文件或(B)Terra BDC任何其他子公司的任何同等組織或管理文件的任何規定相沖突或違反,(Ii)假設
部分
 4.3(b)
已經獲得,所有文件和通知都描述在
部分
 4.3(b)
Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何財產或資產受其約束的任何法律,或(Iii)需要任何同意或批准(除非
部分
 4.3(b)
)項下,導致Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司違反任何義務或損失任何利益或實質性增加任何成本或義務,或構成根據或給予任何
 
A-20

目錄表
除上文第(Ii)及(Iii)款所述外,Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司作為立約方的任何合同或許可,其終止、加速或取消(不論是否發出通知或時間流逝或兩者兼而有之)的權利,或產生根據Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司的任何財產或資產的購買、首次要約或強制出售或產生留置權的權利,均不適用於Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司,但上述第(Ii)及(Iii)款所述的任何衝突、違規、違規、違約或其他事件,不論個別或整體,均不合理地預期會對Terra BDC產生重大不利影響。
(B)Terra BDC簽署和交付本協議,且Terra BDC履行本協議不需要任何政府當局的同意、批准、授權或許可,或向任何政府當局備案或通知,但以下情況除外:(I)向美國證券交易委員會提交(A)委託書;(B)
表格S-4
和對《
表格S-4,
以及(C)根據《交易法》和《證券法》提交的與本協議和本協議所擬進行的交易有關的報告和其他遵守情況,(Ii)根據《合併法》與SDAT提交合並章程並接受其備案,(Iii)根據DLLCA向DE SOS提交合並證書,(Iv)向SDAT提交闡明Terra BDC憲章修正案的修正案條款,並接受該等修正案條款的記錄,(V)任何適用的國家證券或“藍天”法律可能要求的備案和批准;。(Vi)下列每個政府主管部門的同意、授權、命令或批准。
部分
 8.1(a)
在下列情況下,Terra BDC披露函的內容不正確:(I)未能獲得Terra BDC的同意、批准、授權或許可,或未能提交單獨或總體上不會對Terra BDC產生重大不利影響的文件或通知。
第4.4節
資本結構
.
(A)Terra BDC的法定股本包括500,000,000股(定義見Terra BDC憲章),包括45,000,000股Terra BDC普通股和50,000,000股優先股,每股面值0.001美元(“
Terra BDC優先股
“)。於2022年4月26日收市時,(I)已發行及流通股Terra BDC普通股8,102,167股,及(Ii)未發行及流通股Terra BDC優先股。Terra BDC的所有流通股均已正式授權、有效發行、已繳足股款和不可評估,並符合適用的證券法。除本文件中所述者外
部分
 4.4
,Terra BDC沒有其他已發行的股本。
(B)Terra BDC各附屬公司的所有已發行股本均已獲正式授權、有效發行、已繳足股款及無須評估。Terra BDC各附屬公司(合夥或有限責任公司)的所有股權均獲正式授權及有效發行。Terra BDC各附屬公司於行使未行使購股權或交換權利時可能發行的所有股本(或其他所有權權益)均獲正式授權,且於發行時將獲有效發行、已繳足股款及不可評税。Terra BDC直接或間接擁有每一家Terra BDC子公司的所有已發行和已發行股本及其他所有權權益,除允許留置權外,沒有任何留置權,也沒有優先購買權。
(C)Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司並無具有一般投票權(或可轉換為具有該等權利的證券)的債券、債權證、票據或其他債務(“
Terra BDC投票
債務
“)已發行並未償還。如中所述
部分
 4.4(a)
在Terra BDC披露函件中,並無未償還認購、證券期權、認股權證、催繳、權利、利潤權益、股票增值權、影子股票、可轉換證券、優先購買權、反攤薄權利、優先購買權或Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司參與的任何種類的類似權利、協議、安排、承諾或承諾,或根據該等承諾或承諾,Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司有義務(I)發行、轉讓或出售或創建,或導致發行,轉讓、出售或創建任何額外的股本股份或其他股權、幻影股份或其他合同權利,其價值全部或部分由Terra BDC或任何Terra BDC的任何股權證券的價值決定
 
A-21

目錄表
(Ii)發行、授出、擴大或訂立任何有關認購、期權、認股權證、催繳、權利、溢利權益、股票增值權、影子股份、可轉換證券或其他類似權利、協議、安排、承諾或承諾,或(Iii)贖回、回購或以其他方式收購任何有關股本股份、Terra BDC投票權債務或其他股權。
(D)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均不是有關Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司的任何股本投票(包括有表決權信託及委託書)的任何合約的訂約方或受其約束。除下列規定外,Terra BDC和任何Terra BDC子公司均未就其股本授予任何註冊權
部分
 4.4(d)
Terra BDC公開信的內容。Terra BDC的任何子公司都不擁有Terra BDC的普通股。
(E)Terra BDC沒有“毒丸”或類似的股東權利計劃。
(F)Terra BDC普通股股份的所有股息或其他分派,以及Terra BDC附屬公司任何證券的任何重大股息或其他分派,在本協議日期前已獲授權或宣佈,均已悉數支付(除非該等股息已公開宣佈,且尚未到期及支付)。
第4.5條
美國證券交易委員會文件;財務報表;薩班斯-奧克斯利法案;內部控制;表外安排;投資公司法;反腐敗法
.
(A)Terra BDC已及時向美國證券交易委員會提交或(以公開方式)提供Terra BDC根據《交易法》、《投資公司法》或《證券法》要求提交的所有表格、文件、報表、附表和報告(連同根據2002年《薩班斯-奧克斯利法》(經修訂)及其頒佈的規則和條例所要求的所有證明)(“
薩班斯-奧克斯利法案
自2020年12月31日以來(自2020年12月31日以來提交給美國證券交易委員會的表格、文件、報表和報告,以及自本協定日期以來提交給美國證券交易委員會的表格、文件、報表和報告,如果有,包括對
Terra BDC美國證券交易委員會文檔
“)。截至其各自的提交日期(或其最近一次修改、補充或修改的日期,在任何情況下,以本協議日期之前提交併向公眾提供的範圍為限),Terra BDC美國證券交易委員會文件(I)遵守或關於在本協議日期後提交的Terra BDC美國證券交易委員會文件,在所有實質性方面將在所有實質性方面符合《證券法》或《交易法》(視情況而定)及其下適用的美國證券交易委員會規則和條例的要求,並且(Ii)不符合或關於在本協議日期之後提交的Terra BDC美國證券交易委員會文件,將不:載有對重要事實的任何不真實陳述,或遺漏述明須在其內述明的重要事實或作出其內所作陳述所必需的重要事實,但須顧及作出該等陳述的情況,而不具誤導性。據泰豐資源有限公司所知,泰豐資源公司的所有美國證券交易委員會文件都不是美國證券交易委員會正在進行的審查的對象,泰豐資源公司也沒有對美國證券交易委員會公司的任何美國證券交易委員會文件發表任何尚未解決的意見。泰豐資源有限公司的所有美國證券交易委員會文件都不是泰豐資源公司提出的任何保密處理請求的對象。
(B)在所有適用時間,Terra BDC已在所有實質性方面遵守《薩班斯-奧克斯利法案》的適用條款。
(C)Terra BDC及Terra BDC附屬公司經審計及未經審計的綜合財務報表已納入或以參考方式併入Terra BDC美國證券交易委員會文件,包括相關附註及附表(在各自情況下,經Terra BDC美國證券交易委員會文件修訂、補充或修改,但以在本協議日期之前存檔及公開提供為限),(I)已或將(視屬何情況而定)已經或將會(視屬何情況而定)已經或將會從Terra BDC及Terra BDC附屬公司的賬簿及記錄中編制、符合及準確反映Terra BDC及Terra BDC附屬公司的所有重要方面,(Ii)遵守或將會遵守(視屬何情況而定),截至其各自的日期,在所有重大方面符合證券法和交易法當時適用的會計要求以及已公佈的美國證券交易委員會相關規則和條例,(Iii)已經或
 
A-22

目錄表
將視情況而定,按照在所涉期間一致適用的公認會計準則編制(除附註中可能指出的情況外,或就未經審計的財務報表而言,為正常和經常性財務報表
年終
調整以及美國證券交易委員會可能允許的
表格10-Q,
表格8-K,
規則S-X
或交易法下的任何繼承者或類似形式或規則,此類調整總體上對Terra BDC不是實質性的)和(Iv)在所有重要方面都公平地呈現(就未經審計的財務報表而言,符合正常和經常性
年終
Terra BDC及Terra BDC子公司的綜合財務狀況,以其各自的日期為一個整體,以及Terra BDC及Terra BDC子公司的綜合損益表及綜合現金流量。目前尚無任何內部調查、任何美國證券交易委員會查詢或調查、或其他政府查詢或調查待決,或據泰豐土地公司所知,在每宗案件中均未就泰豐土地的任何會計實務進行威脅。
(D)自2017年12月31日以來,(A)Terra BDC設計並維護了披露控制和程序(定義見規則
13a-15(e)
15d-15(e)
根據交易法,(B)據泰豐地產所知,此等披露控制及程序可確保Terra BDC在其根據交易法提交或提交的報告中須披露的重大信息得到記錄、處理、摘要及報告,並在美國證券交易委員會規則及表格所指定的時間內予以記錄、處理、彙總及報告,並酌情累積及傳達予Terra BDC管理層,以便就所需披露事宜及時作出決定,及(B)據Terra BDC所知,此等披露控制及程序可有效地及時提醒Terra BDC管理層知悉交易法規定須包括在Terra BDC定期報告內的重大信息(若Terra REIT被要求提交此類報告)。Terra BDC和Terra BDC的子公司設計並維護了財務報告的內部控制系統(定義見
規則第13a-15(F)條
15d-15(f)
根據《交易法》)足以提供以下合理保證:(1)關於財務報告的可靠性和根據公認會計原則編制財務報表,(2)交易是按照管理層的一般或具體授權執行的,(3)交易被記錄為必要的,以允許編制財務報表和維持資產問責,(4)只有根據管理層的一般或特別授權才允許訪問資產,(5)記錄的資產問責以合理的間隔與現有資產進行比較,並就任何差異和(6)賬目採取適當行動,準確記錄票據和其他應收款和存貨,並實施適當和適當的程序,以便及時及時收回這些款項。Terra BDC已向Terra BDC的審計師和審計委員會披露(並向Terra REIT提供了此類披露的摘要)(1)財務報告內部控制的設計或操作中存在的任何重大缺陷和重大弱點,可能會在任何重大方面對Terra BDC記錄、處理、彙總和報告財務信息的能力產生不利影響;(2)據Terra BDC所知,涉及管理層或其他在財務報告內部控制中發揮重要作用的員工的任何欺詐行為,無論是否具有重大意義。
(E)Terra BDC不是,Terra BDC的任何子公司也不是任何合資企業的一方,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司都沒有承諾成為任何合資企業的一方,
失衡
片狀合夥或任何類似合同,包括與Terra BDC和任何Terra BDC子公司之間或之間的任何交易或關係的任何合同,以及Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何未合併關聯公司,另一方面包括任何結構性融資、特殊目的或有限目的實體或個人,或任何
“失衡”
紙張安排“(定義見#年第303(A)項
規則S-K
如果合同的結果、目的或效力是避免披露涉及Terra BDC、Terra BDC的任何子公司、Terra BDC的或該等子公司的經審計財務報表或Terra BDC美國證券交易委員會的其他文件,則該合同的結果、目的或效力是避免披露涉及Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或Terra BDC的或該等子公司的任何重大交易或其重大債務。
(F)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司,或據Terra BDC所知,Terra BDC或Terra BDC任何子公司的任何董事、高管或代表均未(I)將任何公司資金用於與政治活動有關的任何非法捐款、禮物、娛樂或其他非法開支,(Ii)非法向任何外國或國內政府官員或僱員支付任何款項,或(Iii)向任何外國或國內政府支付任何非法賄賂、回扣、回扣或其他非法款項
 
A-23

目錄表
在每一種情況下,官員或僱員在任何實質性方面違反了任何適用的反腐敗法。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未收到任何書面通信,聲稱Terra BDC或Terra BDC的任何子公司或其各自的任何代表違反或可能違反任何反腐敗法,或負有或可能負有任何反腐敗法下的任何責任。
(G)Terra BDC已根據《投資公司法》正式選擇作為BDC受監管,在BDC選舉退出生效之前,該選舉沒有被撤銷或撤回,並且完全有效。Terra BDC已根據規則通過書面政策和程序
38a-1
根據《投資公司法》,合理設計以防止實質性違反《聯邦證券法》(該術語在規則中定義
38a-1(e)(1)
根據《投資公司法》)。不存在“材料合規性問題”(該術語在規則中有定義
38a-1(e)(2)
根據《投資公司法》,除已向Terra BDC董事會報告並已得到滿意補救或正在補救過程中的或合理地預期不會對Terra BDC產生重大不利影響的個別或總體情況外,Terra BDC將被視為對Terra BDC有重大不利影響。Terra BDC或Terra BDC Advisor的“關聯人”(定義見投資公司法)並未根據投資公司法第9(A)及9(B)條被取消擔任任何投資公司(包括BDC)的投資公司法所預期的任何職位的資格,除非在任何情況下,該人士已就任何該等喪失資格獲得美國證券交易委員會的豁免豁免。沒有任何實質性的程序待決和送達,據Terra BDC所知,也沒有威脅會導致任何此類取消資格的程序。Terra BDC諮詢協議已獲正式批准並繼續執行,在所有重要方面一直符合《投資公司法》第15條的規定(在適用範圍內)。截至本協議日期,Terra BDC美國證券交易委員會最新文件中所列的證券、債務和其他金融工具的金額沒有任何實質性變化,包括Terra BDC或其子公司擁有的、不被視為投資公司法第55(A)節規定的“合格資產”的證券、債務和其他金融工具的金額的任何增加。
第4.6節
沒有某些變化或事件
。自2021年12月31日至本協議日期,(A)Terra BDC及其子公司在正常業務過程中按照以往慣例在所有重要方面開展業務,(B)Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未採取任何本應被下列行為禁止的行動
部分
 6.1
(C)未發生任何Terra BDC重大不利影響,或任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件,個別或與所有其他事件、情況、變化、影響、發展、條件或事件合計,合理地預期會對Terra BDC產生重大不利影響。
第4.7條
沒有未披露的負債
。除(A)在Terra BDC截至2021年12月31日的資產負債表(包括其附註)上披露、反映或保留的負債或義務,(B)與本協議擬進行的交易相關的負債或義務,以及(C)自2021年12月31日以來在正常業務過程中發生的與過去慣例一致的負債或義務外,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均無單獨或與上文(A)、(B)或(C)款所述類型的所有其他負債相結合時產生的任何負債或義務(不論應計、絕對、或有其他),或者有理由預計會有Terra BDC的實質性不利影響。
第4.8條
許可證;遵守法律
。Terra BDC和Terra BDC的子公司持有合法開展各自業務所需的所有許可、許可證、變更、豁免、訂單、特許經營權和所有政府當局的批准。
Terra BDC許可證
“),除非不能合理地預計不會單獨或總體上對Terra BDC產生實質性的不利影響。Terra BDC及Terra BDC附屬公司均遵守Terra BDC許可證的條款,但如未能遵守條款,合理地預期不會個別或整體對Terra BDC造成重大不利影響,則屬例外。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未違反、違反或違反任何Terra BDC許可證,Terra BDC或任何Terra BDC子公司也未收到
 
A-24

目錄表
任何表明Terra BDC或任何Terra BDC子公司目前未遵守任何Terra BDC許可證條款的索賠或通知,除非不符合任何Terra BDC許可證的條款,否則不會對Terra BDC產生個別或總體的重大不利影響。Terra BDC和Terra BDC子公司的業務目前並未開展,自2020年12月31日以來也從未違反任何適用法律進行過,但合理預期不會對Terra BDC產生重大不利影響的違規行為除外。截至本協議日期,據Terra BDC所知,任何政府當局對Terra BDC或任何Terra BDC子公司的調查或審查均未進行或受到威脅,但其結果不會對Terra BDC產生個別或總體重大不利影響的調查或審查除外。儘管本協議中有任何相反的規定
部分
 4.8
,本條例的規定
部分
 4.8
不適用於中涉及的事項
部分
 4.12
部分
 4.15
.
第4.9條
訴訟
。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未參與任何實質性的訴訟、訴訟、訴訟或調查(作為原告或被告),或者,據Terra BDC所知,任何此類訴訟、訴訟、法律程序或調查都沒有根據。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未被任何政府當局的任何命令、判決或法令永久或臨時禁止從事或繼續經營Terra BDC或Terra BDC子公司的業務。在Terra BDC或任何Terra BDC子公司是或曾經參與的任何訴訟中,或據Terra BDC所知,在任何其他訴訟中,沒有發佈任何政府當局的命令,要求或要求Terra BDC或任何Terra BDC子公司對其業務、資產或財產採取任何類型的行動。自2021年12月31日以來,Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或上述任何代表均未就Terra BDC或Terra BDC的任何子公司為當事一方或可能成為當事一方(在每個案件中,無論作為原告或被告)的任何重大訴訟收到或提出任何和解要約,但單獨不超過500,000美元的和解要約除外。
第4.10節
不動產
。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均不擁有任何不動產。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未租賃或轉租任何不動產,也無義務為任何不動產支付任何租金或其他費用。
第4.11節
材料合同
.
(a)
部分
 4.11(a)
Terra BDC披露函中列出了Terra BDC或任何Terra BDC子公司為當事一方或其任何財產或資產受其約束時生效的每一份合同(福利計劃除外)的清單,其中包括:
(I)須以表格形式提交作為Terra BDC年度報告的證物
10-K
依據規例第601(B)(2)、(4)或(9)項
S-K
根據《證券法》頒佈;
(Ii)要求Terra BDC或Terra BDC的任何子公司
非或有
年度支出總額(本金和/或利息支付或與債務有關的其他準備金存款除外)超過500,000美元,且不得在九十(90)天內註銷,否則Terra BDC或任何Terra BDC子公司將受到實質性處罰;
(Iii)包含任何
競業禁止
限制Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務的任何業務線或地理區域的排他性條款,包括在本協議預期的交易完成時,或以其他方式限制Terra BDC或任何Terra BDC子公司開展業務的業務線,或Terra BDC或任何Terra BDC子公司可以開展業務的地理區域;
(Iv)是一份合同,規定Terra BDC或任何Terra BDC子公司有義務賠償Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何過去或現在的董事、高級管理人員或員工,根據該合同,Terra BDC或任何Terra BDC子公司是賠償人;
 
A-25

目錄表
(V)構成(A)Terra BDC或任何Terra BDC子公司的債務,截至本合同日期本金超過500,000美元或(B)合同(包括任何所謂的
非要即付
(1)任何人,包括Terra BDC或Terra BDC子公司,直接或間接擔保Terra BDC或Terra BDC子公司的債務、債務或義務,或(2)Terra BDC或Terra BDC子公司直接或間接擔保任何人,包括Terra BDC或另一家Terra BDC子公司的債務、債務或義務(在每種情況下,為正常業務過程中收款目的背書除外);
(Vi)要求Terra BDC或任何Terra BDC子公司處置或收購公平市值超過500,000美元的資產或財產(連同該合同中受此類要求約束的所有資產和財產),或涉及任何未決或預期的合併、合併或類似的業務合併交易;
(Vii)構成與任何類型的掉期交易或其他對衝交易有關的利率上限、利率下限、利率掉期或其他合約;
(Viii)構成Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司向任何人提供的超過500,000美元的貸款;
(Ix)闡明Terra BDC或Terra BDC任何子公司與第三方的合資企業、合夥企業、有限責任公司或戰略聯盟的經營條款;
(X)禁止將Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的股本質押,或禁止Terra BDC的任何子公司出具擔保;
(Xi)在政府主管部門工作;
(Xii)繼續
“掙錢”
或其他類似的或有購買價格付款義務,在每一種情況下,可能導致單獨或合計超過500 000美元的付款;
(Xiii)是僱傭合約或顧問合約;
(Xiv)是與任何勞工組織、工會或協會訂立的集體談判協議或其他合約;或
(Xv)對Terra BDC及Terra BDC附屬公司整體而言,(A)不是在正常業務過程中作出的,以及(B)對Terra BDC及Terra BDC附屬公司有重大影響的。
(B)下列任何類別的每份合同
部分
 4.11(a)
Terra BDC或任何Terra BDC子公司是一方或其截至本合同日期受其約束的,在本合同中被稱為“
Terra BDC材料合同
“Terra BDC的每一份重要合同對Terra BDC和作為合同一方的Terra BDC的每一家子公司以及據Terra BDC所知的每一方Terra BDC都是合法、有效、具有約束力和可強制執行的,並且完全有效,除非受到破產、破產、重組、暫停或其他類似法律的限制,這些法律一般地影響債權人的權利,並受到衡平法的一般原則的限制(無論可執行性是在衡平法訴訟中還是在法律上被考慮)。Terra BDC及各Terra BDC子公司已履行本合同日期前Terra BDC材料合同項下要求其履行的所有義務,且據Terra BDC所知,合同各方在本合同日期之前已履行Terra BDC材料合同項下要求其履行的所有義務,除非在每種情況下,未能單獨或整體履行義務不會合理地預期Terra BDC材料合同將不會對Terra BDC產生重大不利影響。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司,或據Terra BDC所知,任何其他當事人均未違反或違反Terra BDC的任何材料合同,也未發生任何事件,在通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下,不會構成
 
A-26

目錄表
任何Terra BDC材料合同項下的違約、違約或違約,除非在每一種情況下,此類違約、違規或違約,無論是個別的還是總體的,都不會合理地預期會對Terra BDC產生實質性的不利影響。Terra BDC或任何Terra BDC子公司均未收到任何Terra BDC材料合同項下的任何違反或違約的通知,或欠Terra BDC任何材料合同的任何終止、取消或其他類似費用或任何違約金,但違反或違約或費用或損害賠償除外,這些違規或違約或費用或損害合計不合理地預期不會對Terra BDC產生重大不利影響。自2021年12月31日起及截至本文件日期,Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均未收到任何書面通知,表示任何一方有意取消、終止、大幅更改Terra BDC材料合同的權利範圍或未能續簽任何Terra BDC材料合同。
第4.12節
税費
.
(A)Terra BDC及每一家Terra BDC子公司已及時向有關政府當局提交所有美國聯邦所得税報税表和所有其他須提交的重要報税表,並考慮到提交該等報税表的時間的任何延長,且所有該等報税表在所有重要方面均完整無誤。Terra BDC及每一家Terra BDC附屬公司已正式支付(或已代其支付)或根據公認會計準則就其須支付的所有重要税項作出足夠撥備,不論是否在任何報税表上顯示。在Terra BDC或任何Terra BDC子公司沒有提交納税申報單的任何司法管轄區內,任何政府當局都沒有提出任何書面索賠,聲稱Terra BDC或任何Terra BDC子公司正在或可能受到該司法管轄區的徵税。
(B)Terra BDC(I)自Terra BDC截至2018年12月31日的年度起至2021年12月31日止的所有課税年度,均須作為房地產投資信託(a“
房地產投資信託基金
“)根據守則第856條,並已符合在該等年度內符合資格成為房地產投資信託基金的所有規定;。(Ii)自2018年10月1日起至本條例生效之日,以符合房地產投資信託基金資格及税務規定的方式運作;。(Iii)擬在合併當日的課税年度內繼續以符合資格成為房地產投資信託基金的方式運作;。以及(Iv)沒有采取或沒有采取任何可合理預期會導致國税局或任何其他政府當局對其房地產投資信託基金地位提出挑戰的行動,據Terra BDC所知,沒有此類挑戰懸而未決或受到威脅。除符合資格的REIT子公司或應納税的REIT子公司外,Terra BDC的任何子公司都不是美國聯邦所得税目的公司。在計及守則第857(B)(8)或858條所規限的任何股息後,Terra BDC於每個課税年度的股息已支付扣除(按守則第561節的定義)不少於(I)Terra BDC的REIT應課税收入(定義見守則第857(B)(2)節),而釐定該年度的任何已支付股息及(Ii)Terra BDC於該年度的資本收益淨額。
(C)(I)沒有任何政府當局的審計、調查或其他程序懸而未決,或據Terra BDC所知,就Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的任何實質性税收或納税申報表受到威脅;(2)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司的税款沒有重大不足之處,沒有任何政府當局以書面要求、建議或評估,或據Terra BDC所知,沒有任何政府當局威脅到這些不足之處,但這些不足之處尚未得到解決,除非該等不足之處正在真誠地提出異議,或未能就其個別或整體繳税,合理地預期不會對Terra BDC造成重大不利影響;(Iii)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均未放棄任何有關重大税項評估的訴訟時效,或同意就任何未完税年度的任何重大税務評估或欠項延長任何時間;(Iv)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司目前均不是任何延長提交任何重大納税申報表時間的受益者;及(V)Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司均未訂立守則第7121節(或州、地方或外國所得税法的任何相應或類似條文)所述的任何“結算協議”。
(D)Terra BDC的每一家子公司,如果是合夥企業、合資企業或有限責任公司,並且沒有選擇成為應税REIT子公司,自其成立以來,一直受到美國聯邦政府的待遇
 
A-27

目錄表
作為合夥企業、被忽視的實體或合格的REIT子公司(視情況而定),而不是作為公司、作為獨立存在的公司應納税的公司、或根據法典第7704(B)節的含義的“上市交易合夥企業”,根據法典第7704(A)節被視為美國聯邦所得税目的的公司。
(E)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均不持有任何資產,其處置將受財政部監管
1.337(D)-7條、
他們也沒有在本納税年度處置任何此類資產。
(F)自2018年10月1日以來,Terra BDC及其附屬公司並無(I)根據《守則》第857(B)(1)、857(B)(4)、857(B)(5)、857(B)(6)(A)、857(B)(7)、860(C)或4981條承擔任何重大税項責任,(Ii)根據第857(B)(5)條(就違反入息審查規定)、第856(C)(7)(C)條(就違反資產測試規定)承擔任何税項責任,或856(G)(5)(C)(因違反適用於REITs的其他資格要求)及(Iii)Terra BDC並無,且Terra BDC的任何附屬公司除(A)在正常業務過程中與以往慣例一致,或(B)與物業銷售有關的轉讓税或類似税項外,並無任何重大税務責任。沒有發生任何事件,據Terra BDC所知,不存在任何條件或情況,這構成了一種重大風險,即前一句第(I)或(Iii)款所述的任何重大税收責任或前一句第(Ii)款所述的任何税項責任將強加給Terra BDC或Terra BDC的任何子公司。Terra BDC從未在任何地方積累過任何收益和利潤
“非房地產投資信託基金
年,“守則”第857(A)(2)節所指。
(G)Terra BDC及Terra BDC附屬公司已在所有重大方面遵守所有有關繳税及預扣税款的適用法律(包括根據守則第1441、1442、1445、1446、1447及3402條或任何國家及外國法律下的類似條文預扣税款),並已適時及及時地預扣税款,並在每宗個案中,已將所有適用法律規定須於繳税日期或之前預扣及繳交的所有重大金額交予有關税務機關。
(H)在本協議簽訂之日,尚無任何Terra BDC税收保護協議(定義見下文)生效,且截至本協議日期,沒有任何人以書面形式向Terra BDC或Terra BDC的任何子公司提出任何違反Terra BDC税收保護協議的實質性索賠,據Terra BDC所知,也沒有人威脅要對Terra BDC或其任何子公司提出實質性索賠。如本文所使用的,“
Terra BDC
税收保護協議
“指Terra BDC或任何Terra BDC子公司為當事一方的任何書面協議,根據該協議:(I)Terra BDC子公司合夥企業(如下文定義)中的有限合夥權益持有人可能產生的任何與税收有關的責任,無論是否因本協議預期的交易完成而產生;和/或(Ii)與Terra BDC子公司合夥的有限合夥權益或有限責任公司的持有者推遲繳納所得税有關,Terra BDC或任何Terra BDC子公司同意(A)維持最低債務水平,繼續特定債務或提供債務擔保權利,(B)保留或不處置資產,(C)做出或不做出税務選擇,和/或(D)僅以特定方式處置資產。如本文所使用的,“
Terra BDC子公司合作伙伴關係
“指為美國聯邦所得税目的而合夥經營的Terra BDC子公司。
(I)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司的任何財產或資產並無任何税務留置權,但尚未到期及應付的税項留置權,或正通過適當的法律程序真誠地提出爭議的税項留置權,並已根據公認會計原則為其設立足夠的準備金,則屬例外。
(J)並無與Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司有關或涉及Terra BDC或任何附屬公司的税項分配或分享協議或類似安排,而在截止日期後,Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司均不受任何該等税收分配協議或類似安排的約束,亦不對截止日期前的到期款項承擔任何責任。
(K)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未就以下事項請求或收到政府當局的任何書面裁決或與政府當局訂立任何書面協議
 
A-28

目錄表
任何税收,Terra BDC或任何Terra BDC子公司都不受政府當局的書面裁決。
(L)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司(I)都不是提交綜合聯邦所得税的附屬集團的成員,或(Ii)根據《財政部條例》對任何人(Terra BDC的任何子公司除外)的任何税收負有任何責任
第1.1502-6條
(或國家、當地或外國法律的任何類似規定),作為受讓人或繼承人,通過合同或其他方式。
(M)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未參與金庫條例所指的任何“須報告的交易”
1.6011-4(B)條。
(N)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均未在符合以下資格的股票分銷中構成“分銷公司”或“受控公司”(“守則”第355(A)(1)(A)節所指)
免税
(I)在本協議日期之前的兩(2)年內,或(Ii)在本協議擬進行的交易中,本協議可能構成“計劃”或“一系列相關交易”(本守則第355(E)條所指的)的一部分的分配。
(O)Terra BDC或任何Terra BDC子公司(Terra BDC或Terra BDC子公司除外)就任何與税收有關的事項授予的書面授權書目前均未生效。
(P)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均未採取任何行動或未能採取任何行動,而行動或失敗將合理地預期會危害Terra BDC,而據Terra BDC所知,是否有任何其他事實或情況可合理預期會阻止該合併符合守則第368(A)節所指的重組資格。
(Q)Terra BDC是《守則》第897(H)(4)(B)節所指的“國內控制的合格投資實體”。
第4.13節
知識產權
(A)(A)Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均不得:(A)擁有任何專利、註冊商標或註冊版權;(B)擁有任何商標、專利或版權的任何未決申請或註冊;(C)擁有任何專有軟件;(D)擁有與Terra BDC或Terra BDC任何子公司開展業務有關的任何商業祕密材料;或(E)是Terra BDC或任何Terra BDC子公司關於任何商標、專利或版權的獨家許可的任何合同的一方。Terra BDC公開信第4.13(A)節列出了所有(1)Terra BDC或任何Terra BDC子公司在開展業務時使用的未註冊商標,(2)Terra BDC或任何Terra BDC子公司在開展業務時使用的域名,無論是否在Terra BDC或任何Terra BDC子公司註冊,以及(3)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司開展業務時使用的所有網站和社交媒體手柄/賬户。
(B)Terra BDC或任何Terra BDC子公司使用的任何知識產權均不侵犯或被指控侵犯任何第三方的任何知識產權。自2013年12月31日以來,Terra BDC或Terra BDC的任何子公司均未收到任何關於挪用、侵犯或侵犯任何第三方知識產權的書面或據Terra BDC所知的口頭投訴、索賠或通知。據Terra BDC所知,沒有人挪用、侵犯或以其他方式侵犯Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何知識產權。
(C)Terra BDC和Terra BDC子公司擁有或獲得許可使用或以其他方式擁有在Terra BDC和Terra BDC子公司的業務中使用的所有知識產權,就目前而言,這些知識產權是有效的。在交易結束時或之前,Terra BDC或任何Terra BDC子公司當前進行的業務中使用的所有知識產權將由Merge Sub在相同的
 
A-29

目錄表
Terra BDC或任何Terra BDC子公司在緊接關閉前使用或擁有此類知識產權的條款和條件。附表4.13(C)列出了在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務中使用的、由Terra BDC或Terra BDC子公司許可的所有知識產權,但不包括任何商業軟件。
(D)Terra BDC和所有Terra BDC子公司已採取一切商業上合理的必要步驟,以保護和保密以下各項的所有機密信息、商業祕密、專有數據、客户信息或其他業務信息:(I)Terra BDC、(Ii)Terra BDC子公司和(Iii)任何其他人、Terra BDC或任何Terra BDC子公司有義務保護和/或保密。
(E)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務中使用的所有軟件在所有重要方面都符合其相關的陳述、保證、説明、指南、規範和文檔(無論是以書面形式還是以電子形式)(“
指定的操作
“)。Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務中使用的軟件不包括任何禁用代碼、病毒或任何缺陷、錯誤、邏輯錯誤、問題或其他項目,這些缺陷、錯誤、邏輯錯誤、問題或其他項目可能導致此類軟件無法按照其指定的操作運行。除已得到充分糾正的此類問題外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務中使用的任何軟件均未顯示出嚴重的操作問題。Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務沒有發生重大中斷,據Terra BDC所知,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的業務所使用的操作系統或任何軟件中不包含任何會對其各自業務造成重大中斷的內容。
第4.14節
保險
。除個別或合計不合理地預期不會對Terra BDC造成重大不利影響的情況外,所有重大保單項下到期及應付的保費,以及為Terra BDC及Terra BDC附屬公司提供承保範圍的所有重大保費債券或其他重大保險合約除外
Terra BDC保險單
“)已獲支付,而Terra BDC及Terra BDC附屬公司在其他各重大方面均已遵守Terra BDC所有保單的條款及條件。Terra BDC或任何Terra BDC子公司未收到任何此類保單的書面取消或終止通知,而該等保單在撤銷日期之前未按實質上類似的條款更換。
第4.15節
福利計劃
.
(A)Terra BDC及Terra BDC附屬公司並無、亦沒有、亦從未被要求維持、贊助或供款任何福利計劃。Terra BDC和任何Terra BDC子公司都沒有任何合同、計劃或承諾,無論是否具有法律約束力,都沒有創建任何福利計劃。
(B)除非個別或整體而言,尚未亦不會合理地預期會對Terra BDC產生重大不利影響,否則Terra BDC、Terra BDC任何附屬公司或其各自的任何ERISA聯屬公司均不曾就或根據任何福利計劃或任何其他員工福利計劃、計劃或安排(包括任何現任或前任僱員、董事或顧問現時或未來有權享有福利的任何協議、計劃、政策或其他安排)而產生或將會產生有關Terra REIT或任何附屬公司的任何責任或責任。
(C)Terra BDC、Terra BDC的任何子公司或其各自的任何ERISA附屬公司從未維持、參與或以其他方式承擔與以下事項有關的任何義務或責任:(I)ERISA第3(2)節規定的、受ERISA第四章或第302節或守則第412或4971節約束的“養老金計劃”;(Ii)“多僱主計劃”(定義見ERISA第3(37)節);(Iii)“多僱主福利安排”(定義見ERISA第3(40)節);或(4)“多僱主計劃”(如“守則”第413(C)節所界定)。
 
A-30

目錄表
(D)任何“喪失資格的個人”(如庫務規例所界定的)因合併或本協議擬進行的任何其他交易(單獨或與任何其他事件合併)而可收取的任何款額(不論是現金、財產或財產歸屬)
第1.280G-1節)
根據任何補償安排,可將其定性為“超額降落傘付款”(該詞在《守則》第280G(B)(1)節中有定義)。
(E)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均不是任何合約的一方或根據任何合約有任何義務賠償任何人士根據守則第499條應付的消費税或根據守則第409A條應付的額外税款。
(F)Terra BDC或Terra BDC的任何附屬公司均沒有或曾經擁有任何僱員。
(G)向Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服務的個人,在其向Terra BDC或Terra BDC子公司提供的服務方面,沒有工會或類似的代表代表,Terra BDC或任何Terra BDC子公司都不是與工會或類似代表的任何集體談判協議或其他合同的當事方。對於為Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服務或為Terra BDC任何子公司提供服務的任何個人,不存在任何集體談判代表的問題,據Terra BDC所知,沒有任何工會或類似組織試圖組織或代表為Terra BDC或任何Terra BDC子公司提供服務的任何人。
(H)除個別或整體外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司的現有或前任服務提供者(包括任何獨立承包商)沒有或曾經是Terra BDC或任何Terra BDC子公司的僱員,或出於任何目的,包括但不限於,出於扣繳税款或福利計劃的目的,沒有也不會合理地預期會對Terra BDC產生重大不利影響。
第4.16節
關聯方交易
。除在2022年1月1日或之後以及在此日期之前提交或提交給美國證券交易委員會的可公開獲得的Terra BDC美國證券交易委員會文件中所述的情況外,Terra BDC或任何Terra BDC子公司之間(或對其各自的任何財產或資產具有約束力)與另一方面任何其他人(Terra BDC和Terra BDC子公司之間的協議、安排或諒解除外)不存在,這些協議、安排或諒解不存在,但必須根據
規則S-K
由美國證券交易委員會發布。
第4.17節
經紀人
。任何經紀人、投資銀行家或其他人士(下列人士除外
部分
 4.17
Terra BDC公開信,每份的費用金額不得超過
部分
 4.17
根據Terra BDC與該等人士之間的聘書條款,Terra BDC披露函件的任何持有人)有權根據Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司或代表Terra BDC或其任何附屬公司作出的安排,收取與合併及本協議擬進行的其他交易有關的任何經紀、尋找人或其他類似費用或佣金。
第4.18節
財務顧問的意見
Terra BDC特別委員會已收到Robert A.Stanger&Co.,Inc.的意見,大意是,截至該意見發表之日,根據該意見所載的假設、限制、資格及條件,Terra BDC普通股持有人在根據本協議進行的合併中所收取的代價,從財務角度而言,對Terra BDC普通股持有人是公平的。Terra BDC已向Terra REIT提供了一份完整而準確的此類意見副本,僅供參考。
第4.19節
收購法規
。Terra BDC或Terra BDC的任何子公司在過去兩(2)年中的任何時候都不是Terra REIT的“有利害關係的股東”,定義如下
第3-601條
氯化鎂的含量。Terra BDC董事會已採取一切必要行動,使《合營公司條例》第3章第6小標題所載有關業務合併的限制不適用於合併。對控制權股份的限制
 
A-31

目錄表
《氯化鎂條例》第3章第7小標題所載收購不適用於本次合併。沒有其他“企業合併”、“控制股份收購”、“公平價格”、“暫停”或其他收購或反收購法規或類似的聯邦或州法律(統稱為,
收購法規
“)適用於本協議、合併或本協議預期的其他交易。Terra BDC普通股的持有者沒有異議、評估或類似的權利,與合併和本協議預期的其他交易有關。
第4.20節
提供的信息
。委託書中包含或通過引用合併的與Terra BDC或任何Terra BDC子公司有關的信息
表格S-4
或由Terra BDC或Terra BDC的任何子公司以書面形式提供,以供在提交給任何其他政府當局的與本協議擬進行的交易相關的任何文件中通過參考納入或合併,將:(A)就委託書而言,在寄送委託書時,在股東大會時,
表格S-4
被宣佈為有效的,或在生效時,包含任何對重要事實的不真實陳述,或遺漏陳述任何必須在其內陳述或為了在其內作出陳述而必需陳述的重要事實,而該陳述並無誤導性,或。(B)如屬
表格S-4
或對於Terra REIT將提交予美國證券交易委員會的與合併或本協議擬進行的其他交易有關的任何其他文件,在提交予美國證券交易委員會時,不得包含對重大事實的任何虛假陳述,或遺漏陳述任何必須在其內陳述或為使該等陳述在其內作出而必須陳述的重大事實,而該等陳述根據作出該等陳述的情況而不具誤導性。
第4.21節
Terra BDC諮詢協議。
Terra BDC諮詢協議已獲正式批准、繼續,並在所有重要方面一直符合投資公司法第15條的規定(在適用範圍內)。根據Terra BDC諮詢協議,Terra BDC和Terra BDC Advisor均不會違約,除非此類違約不會合理地預期Terra BDC會產生重大不利影響。Terra BDC諮詢協議是Terra BDC的一項有效和具有約束力的義務,除非合理地預期不會對Terra BDC產生實質性的不利影響。目前並無任何訴訟或法律程序待決,或據Terra BDC所知,Terra BDC受到威脅,且據Terra BDC所知,並不存在任何可合理預期會對Terra BDC Advisor根據1940年《投資顧問法》(經修訂)註冊為投資顧問或Terra BDC Advisor履行其在Terra BDC諮詢協議下義務的能力產生不利影響的任何事實或情況。
第4.22節
沒有其他陳述和保證
.
(A)除本協議明文規定的陳述或保證外
文章
 4
除Terra BDC外,Terra BDC或任何其他人士均未就Terra BDC或Terra BDC或其任何子公司、其各自的業務、運營、資產、負債、狀況(財務或其他)、經營結果、未來運營或財務結果、估計、預測、預測、計劃或前景(包括該等估計、預測、預測、計劃或前景的合理性)或有關Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何信息的準確性或完整性作出任何明示或暗示的陳述或保證。特別是,在不限制前述免責聲明的情況下,Terra BDC或任何其他人均不向Terra REIT或其任何關聯公司或代表作出任何陳述或擔保,但Terra BDC在
文章
 4
在對Terra BDC進行盡職調查、本協議談判過程中或在本協議預期的交易過程中,向Terra REIT或其任何關聯公司或代表提供的任何口頭或書面信息。儘管本協議中有任何相反的規定,Terra BDC承認並同意,Terra REIT或任何其他人都沒有或正在作出任何與Terra REIT有關的明示或默示的陳述或保證,除了Terra REIT在
文章
 5
,包括關於向Terra BDC或其任何代表提供或提供的有關Terra REIT的任何信息的準確性或完整性的任何默示聲明或保證。
 
A-32

目錄表
(B)Terra BDC和Terra BDC Advisor均不知道(I)Terra REIT在本協議中的陳述和保證的任何違反或不準確,(Ii)Terra REIT違反或不遵守本協議項下的任何契諾、協議或其他義務,或(Iii)構成Terra REIT重大不利影響的任何事實或情況。
第五條
Terra REIT和合並子公司的陳述和擔保
除(A)在簽署和交付本協議之前由Terra REIT準備並由Terra REIT交付給Terra BDC的公開信中所述的(“
泰豐房地產投資信託基金公開信
“)(承認並同意,對Terra REIT披露函件中任何章節或分節中的任何項目的披露,應被視為就其所對應的本協議的章節或章節以及本協議的任何其他章節或小節進行披露,只要該披露的適用性從表面上看是合理的(有一項理解,即為了從表面上如此合理地顯而易見,不要求對其他章節進行相互參照);
提供
,除非在泰豐房地產投資信託基金披露函中與該基本陳述相對應的特定章節或小節中作出規定,否則任何披露都不構成任何基本陳述的資格;
前提是,進一步
,Terra REIT披露函中的任何內容均無意擴大Terra REIT在此作出的任何陳述或擔保的範圍)或(B)於2021年12月31日或之後且在本協議日期之前向美國證券交易委員會公開可獲得、提交或提供的Terra REIT美國證券交易委員會文件(不包括通過引用納入其中的任何信息或文件,也不包括在該等文件中以“風險因素”或“前瞻性陳述”標題包含的任何披露,或其中包含或引用的任何其他披露,其性質為警告性、預測性或前瞻性),且僅限於此類Terra REIT美國證券交易委員會文件中披露的任何事件、項目或事件與本聲明或擔保所涵蓋的事項的相關性
第五條
從表面上看是相當明顯的;
提供
,Terra REIT美國證券交易委員會文件中的披露不應被視為限制(I)任何基本陳述,該事項只能通過在Terra REIT披露函的相應部分中的具體披露來限定,以及(Ii)在
部分
 5.3
(無衝突;要求提交的文件和同意),
部分
5.5(a)-(c)
(美國證券交易委員會文件;財務報表),以及
部分
 5.17
(經紀商),Terra REIT特此向Terra BDC聲明並保證:
第5.1節
組織和資格;子公司
.
(A)Terra REIT是一家根據馬裏蘭州法律正式成立、有效存在和信譽良好的公司,並擁有必要的公司權力和權力,擁有、租賃和在適用的範圍內經營其財產,並按照目前的經營方式經營其業務。合併子公司是根據特拉華州法律正式成立、有效存在和信譽良好的有限責任公司,並擁有必要的有限責任公司權力和授權,以擁有、租賃和在適用的範圍內經營其財產和經營其目前正在進行的業務。Terra REIT及Merge Sub均在其擁有、經營或租賃物業的性質或其業務性質需要取得該等資格、許可或良好聲譽的每個司法管轄區內,均具備正式資格或獲發牌經營業務,且信譽良好,但如該等不符合資格、許可或良好聲譽,以致個別或整體而言,合理地預期不會對Terra REIT造成重大不利影響,則屬例外。
(B)每間Terra REIT附屬公司均根據其註冊成立或組織(視屬何情況而定)所屬司法管轄區的法律妥為組織、有效存在及信譽良好(視屬何情況而定),並具有必要的組織權力及權力,以擁有、租賃及在適用範圍內經營其物業及經營其現時所經營的業務。每一家Terra REIT附屬公司均有正式資格或獲發牌照經營業務,並在所擁有、經營或經營的物業的性質所在的每個司法管轄區內均具良好信譽
 
A-33

目錄表
其租賃或其業務性質令該等資格、牌照或良好聲譽成為必需,除非該等不符合資格、牌照或良好聲譽,以致個別或整體而言,不會合理地預期會對Terra REIT造成重大不利影響。
(c)
部分
 5.1(c)
Terra REIT披露函件載有Terra REIT附屬公司及其各自的註冊司法管轄區或組織(視乎情況而定)的真實及完整清單、Terra REIT及Terra REIT附屬公司有資格或獲發牌經營業務的司法管轄區,以及Terra REIT直接或間接持有各Terra REIT附屬公司權益的類型及百分比,包括作為合資格REIT附屬公司或應課税REIT附屬公司的每一間Terra REIT附屬公司及每一間既非合資格REIT附屬公司亦非應課税REIT附屬公司而應課税的實體的名單。
(D)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司並無直接或間接擁有任何人士的任何股權(Terra REIT附屬公司除外)。
(E)Terra REIT在所有重要方面均符合其Terra REIT管理文件的條款。
(F)Terra REIT並無豁免任何“人士”遵守“合計股份持有量限額”或“普通股持有量限額”,或設立或增加“例外持有人限額”,該等條款已在Terra REIT憲章中界定,而該等豁免或例外持有人限額現正生效。
第5.2節
權威
.
(A)Terra REIT及Merge Sub均擁有必要的公司或有限責任公司權力及授權(視何者適用而定),以簽署及交付本協議、履行其在本協議項下的責任及完成本協議預期的交易,包括合併。Terra REIT及Merge Sub各自簽署及交付本協議,以及Terra REIT及Merge Sub完成本協議所擬進行的交易,已獲所有必需的公司或有限責任公司行動妥為及有效授權,而Terra REIT及Merge Sub並無其他公司或有限責任公司訴訟程序以授權本協議或合併或完成本協議擬進行的其他交易,但須受與合併有關的合併細則由SDAT提交合並細則及接受合併細則及向德州税務總局提交合並證書所限。
(B)本協議已由Terra REIT及合併附屬公司妥為籤立及交付,並假設Terra BDC適當授權、籤立及交付,構成Terra REIT及合併附屬公司根據其條款可對Terra REIT及合併附屬公司強制執行的具有法律效力及約束力的義務,除非該等強制執行能力可能受適用的破產、無力償債、重組、暫緩執行或其他類似一般影響債權人權利的法律及一般衡平法原則所限制(不論是否在衡平法或法律上考慮可強制執行)。
(C)根據Terra REIT特別委員會的建議,Terra REIT董事會已(I)確定本協議的條款、Terra REIT憲章修正案、合併和本協議擬進行的其他交易是公平合理的,並且符合Terra REIT和Terra REIT普通股持有人的最佳利益,以及(Ii)批准、授權、通過和宣佈本協議、Terra REIT憲章修正案和完成合並和本協議預期的其他交易是可取的,並且Terra REIT普通股的所有持有人於本協議日期一致批准Terra REIT憲章修正案,決議和同意,如適用,保持完全有效,隨後未以任何方式被撤銷、修改或撤回,但在本合同日期後可能允許的情況除外
部分
 7.3
.
 
A-34

目錄表
(D)泰豐房地產投資信託基金作為合併附屬公司的唯一成員,已批准本協議及合併。Terra REIT普通股的所有持有人均已批准Terra REIT章程修正案。除第5.2(D)節另有註明外,Terra REIT的證券持有人無需投票即可批准本協議、合併及本協議擬進行的其他交易。
第5.3條
沒有衝突;要求提交的文件和同意
.
(A)Terra REIT和合並附屬公司各自簽署和交付本協議,且履行本協議及其在本協議項下的義務不會,(I)與(A)Terra REIT管理文件或合併附屬公司管理文件或(B)任何其他Terra REIT附屬公司的任何同等組織或管理文件的任何規定衝突或違反,(Ii)假設
部分
 5.3(b)
已經獲得,所有文件和通知都描述在
部分
 5.3(b)
或(Iii)要求任何同意或批准(除預期外)
部分
 5.3(b)
)在下列情況下,導致Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何成本或義務的任何違反義務或任何利益的損失或實質性增加,或構成Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的違約(或在發出通知或經過時間後或兩者均會成為違約的事件),或給予任何其他人終止、加速或取消(不論有或無通知或經時間推移或兩者兼而有之)的權利,或產生根據或導致產生對Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何財產或資產的留置權的任何權利,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司作為一方的任何合同或許可證,但上文第(Ii)和(Iii)款所述的任何衝突、違規、違規、違約或其他事件,如個別或總體而言,合理地預期不會對Terra REIT產生重大不利影響,則除外。
(B)泰豐房地產投資信託基金和合並附屬公司各自簽署和交付本協議,以及泰豐房地產投資信託基金和合並附屬公司各自履行本協議,不需要任何政府當局的同意、批准、授權或許可,或向任何政府當局備案或通知,但以下情況除外:(I)向美國證券交易委員會提交(A)委託書,(B)
表格S-4
和對《
表格S-4,
以及(C)根據《交易法》和《證券法》提交的與本協議和本協議擬進行的交易有關的報告以及其他遵守情況;(Ii)符合紐約證券交易所的必要備案文件;(Iii)根據氯化鎂提交合並章程並接受合併章程的SDAT;(Iv)根據DLCA向德州證券交易所提交合並證書的情況;(V)任何適用的州證券或“藍天”法律可能要求的備案和批准;(Vi)同意;下列各政府當局的授權、命令或批准
部分
 8.1(a)
(Vii)未能取得有關同意、批准、授權或許可,或未能作出個別或整體而言不會對Terra REIT產生重大不利影響的文件或通知。
第5.4節
資本結構
.
(A)於本協議日期,Terra REIT的法定股本包括500,000,000股股份,包括450,000,000股Terra REIT普通股及50,000,000股優先股,每股票面價值0.01美元(“
Terra REIT優先股
“)。於2022年4月26日收市時,(I)已發行及已發行Terra REIT普通股19,487,460股,及(Ii)已發行並已發行已發行的Terra REIT優先股125股。Terra REIT的所有已發行股本均已正式授權、有效發行、繳足股款和不可評估,並且是按照適用的證券法發行的,而與合併相關的所有Terra REIT普通股股份,當根據本協議的條款發行時,將得到正式授權、有效發行、全額支付和不可評估,並將根據適用的證券法和MGCL發行。除本文件中所述者外
部分
 5.4
,Terra REIT沒有其他已發行的股本。
 
A-35

目錄表
(B)作為法團的Terra REIT附屬公司的所有已發行股本均獲正式授權、有效發行、繳足股款及不可評税。Terra REIT各附屬公司(合夥或有限責任公司)的所有股權均獲正式授權及有效發行。Terra REIT各附屬公司於行使未行使購股權或交換權利時可能發行的所有股本(或其他所有權權益)均獲正式授權,並於發行時將獲有效發行、已繳足股款及不可評税。Terra REIT直接或間接擁有Terra REIT各附屬公司的所有已發行及已發行股本及其他所有權權益,除準許留置權外,並無任何留置權,亦無優先購買權。
(C)並無債券、債權證、票據或其他債務具有一般投票權(或可轉換為具有該等權利的證券)(“
Terra REIT有表決權債務
“)已發行及未償還的Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司。Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司並無任何未償還認購、證券期權、認股權證、催繳、權利、利潤權益、股票增值權、影子股票、可轉換證券、優先購買權、反攤薄權利、優先購買權或其他類似權利、協議、安排、承諾或承諾,或根據該等承諾或承諾,Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司有義務(I)發行、轉讓或出售、設立或安排發行,轉讓、出售或設立任何額外股本或其他股本權益或影子股本或其他合約權利,其價值全部或部分由Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何股本證券或可轉換為或可交換該等股份或股本權益的證券的價值決定;(Ii)發行、授出、擴大或訂立任何該等認購、期權、認股權證、催繳、權利、權益、股票增值權、影子股本、可轉換證券或其他類似權利、協議、安排、承諾或承諾,或(Iii)贖回、回購或以其他方式收購任何該等股本股份,Terra REIT投票債務或其他股權。
(D)除下列情況外
部分
 5.4(d)
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均不是任何有關Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何股本的投票(包括有投票權信託及委託書)的任何合約的訂約方或受其約束。Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均未就其任何股本授予任何登記權。任何Terra REIT子公司均不擁有Terra REIT普通股。
(E)Terra REIT沒有“毒丸”或類似的股東權利計劃。
(F)Terra REIT普通股股份的所有股息或其他分派,以及任何Terra REIT附屬公司的任何證券的任何重大股息或其他分派,在本協議日期前已獲授權或宣佈,均已悉數支付(除非該等股息已公開宣佈,且尚未到期及支付)。
第5.5條
美國證券交易委員會文件;財務報表;薩班斯-奧克斯利法案;內部控制;表外安排;投資公司法;反腐敗法
.
(A)自2020年12月31日以來,Terra REIT已及時向美國證券交易委員會提交或(公開提供)Terra REIT根據交易法或證券法必須提交的所有表格、文件、報表、附表和報告(連同根據薩班斯-奧克斯利法所要求的所有證明)(自2020年12月31日以來提交給美國證券交易委員會的表格、文件、報表和報告,以及自本協議日期以來提交給美國證券交易委員會的表格、文件、報表和報告,如果有,包括對
泰豐房地產投資信託基金美國證券交易委員會文件
“)。截至其各自的備案日期(或其最近一次修改、補充或修改的日期,在任何情況下,以本協議日期之前提交併向公眾提供的範圍為限),Terra REIT美國證券交易委員會文件(I)遵守或關於在本協議日期之後提交的Terra REIT美國證券交易委員會文件,在所有實質性方面將在所有實質性方面符合證券法或交易法(視情況而定)及其下適用的美國證券交易委員會規則和條例的要求,並且(Ii)不符合或關於在本協議日期之後提交的Terra REIT美國證券交易委員會文件,將不,包含對重要事實的任何不真實陳述或遺漏陳述需要在其內陳述的重要事實或使
 
A-36

目錄表
其中所作的陳述,根據其作出的情況,不具誤導性。據泰豐房地產投資信託基金所知,泰豐房地產投資信託基金的所有美國證券交易委員會文件均不是美國證券交易委員會正在進行的審查的對象,泰豐房地產投資信託基金並未就任何泰豐房地產投資信託基金美國證券交易委員會文件提出任何尚未解決的意見。泰豐房地產投資信託基金的任何美國證券交易委員會文件都不是泰豐房地產投資信託基金要求保密的標的。
(B)在所有適用時間,Terra REIT已在所有重大方面遵守薩班斯-奧克斯利法案的適用條款。
(C)Terra REIT及Terra REIT附屬公司經審計及未經審計的綜合財務報表已包括於Terra REIT美國證券交易委員會文件內或以參考方式併入Terra REIT美國證券交易委員會文件內,包括相關附註及附表(在每種情況下,由Terra REIT美國證券交易委員會文件修訂、補充或修改,但以在本協議日期之前存檔及公開提供的範圍為限),(I)已或將(視屬何情況而定)已經或將會(視屬何情況而定)在所有重要方面符合及準確反映Terra REIT及Terra REIT附屬公司的簿冊及紀錄,(Ii)遵守或將會遵守(視屬何情況而定)截至其各自在各重大方面與證券法和交易法當時適用的會計要求以及已公佈的美國證券交易委員會相關規則和條例相一致的日期,(Iii)已經或將根據所涉期間內一致應用的公認會計準則編制(除附註中可能説明的情況外,或就未經審計的財務報表而言,正常和經常性財務報表除外
年終
調整以及美國證券交易委員會可能允許的
表格10-Q,
表格8-K,
規則S-X
或交易法下的任何繼承人或類似形式或規則,此類調整總體上對Terra REIT不是實質性的)以及(Iv)在所有重要方面都公平地呈現(就未經審計的財務報表而言,符合正常和經常性財務報表
年終
該等財務報表包括Terra REIT及Terra REIT附屬公司截至其各自日期的綜合財務狀況、Terra REIT及Terra REIT附屬公司的綜合收益表及Terra REIT及Terra REIT附屬公司所列期間的綜合現金流量。目前並無任何內部調查、任何美國證券交易委員會查詢或調查、或其他政府查詢或調查待決,或據泰豐房地產投資信託所知,就每宗個案而言,均未就泰豐房地產投資信託的任何會計實務發出任何威脅。
(D)自2017年12月31日以來,(A)泰豐房地產投資信託基金設計並維持披露控制和程序(定義見規則
13a-15(e)
15d-15(e)
(B)據Terra REIT所知,(B)據Terra REIT所知,該等披露控制及程序能有效地及時提醒Terra REIT管理層注意交易所法令規定須包括在Terra REIT定期報告內的重大資料。Terra REIT和Terra REIT的子公司設計並維護了財務報告的內部控制系統(定義見
規則第13a-15(F)條
15d-15(f)
根據《交易法》)足以提供以下合理保證:(1)關於財務報告的可靠性和根據公認會計原則編制財務報表,(2)交易是按照管理層的一般或具體授權執行的,(3)交易被記錄為必要的,以允許編制財務報表和維持資產問責,(4)只有根據管理層的一般或特別授權才允許訪問資產,(5)記錄的資產問責以合理的間隔與現有資產進行比較,並就任何差異和(6)賬目採取適當行動,準確記錄票據和其他應收款和存貨,並實施適當和適當的程序,以便及時及時收回這些款項。Terra REIT已向Terra REIT的審計師和審計委員會披露(並向Terra BDC提供了此類披露的摘要)(1)財務報告內部控制的設計或操作中的任何重大缺陷和重大弱點,這些缺陷和重大弱點合理地可能在任何重大方面對Terra REIT記錄、處理、彙總和報告財務信息的能力產生不利影響;以及(2)據瞭解,任何欺詐行為
 
A-37

目錄表
Terra REIT,無論是否重要,涉及管理層或在財務報告內部控制中發揮重要作用的其他員工。
(E)泰豐房地產投資信託基金不是,亦無任何泰豐房地產投資信託基金附屬公司是任何合營企業的一方,而泰豐房地產投資信託基金或任何泰豐房地產投資信託基金附屬公司亦沒有承諾成為任何合資企業的一方,
失衡
表格合夥或任何類似合約,包括與Terra REIT與任何Terra REIT附屬公司之間或之間的任何交易或關係的任何合約,以及Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何未合併聯營公司或任何Terra REIT附屬公司,包括任何結構性融資、特殊目的或有限目的實體或個人,或
“失衡”
紙張安排“(定義見#年第303(A)項
規則S-K
如果該合同的結果、目的或效力是為了避免披露涉及Terra REIT、Terra REIT任何子公司或Terra REIT或該Terra REIT子公司的經審計財務報表或Terra REIT美國證券交易委員會文件的任何重大交易或其重大負債。
(F)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司,或據Terra REIT所知,Terra REIT或Terra REIT附屬公司的任何董事、高級職員或代表均無(I)將任何公司資金用於任何非法捐款、禮物、娛樂或與政治活動有關的其他非法開支,(Ii)非法向任何外國或國內政府官員或僱員支付任何款項,或(Iii)向任何外國或國內政府官員或僱員支付任何非法賄賂、回扣、回扣或其他非法款項,在每個情況下,均違反了任何適用的反貪污法。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到任何書面通信,聲稱Terra REIT或任何Terra REIT子公司或其各自的任何代表違反或可能違反任何反腐敗法,或負有或可能負有任何反腐敗法下的任何責任。
(G)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均無須根據《投資公司法》註冊為投資公司。
第5.6節
沒有某些變化或事件
。自2021年12月31日至本協議日期,(A)Terra REIT及各Terra REIT子公司在正常業務過程中按照以往慣例在所有重要方面開展業務,(B)Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未採取任何本應被以下方式禁止的行動
部分
 6.2(b)
(C)自本協議日期起及之後,(C)並無任何Terra REIT重大不利影響或任何事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件,個別或與所有其他事件、情況、變化、影響、發展、狀況或事件合計,合理地預期會對Terra REIT產生重大不利影響。
第5.7條
沒有未披露的負債
。除(A)在截至2021年12月31日的Terra REIT資產負債表(包括其附註)上披露、反映或保留的,(B)與本協議擬進行的交易相關的負債或義務,以及(C)自2021年12月31日以來在正常業務過程中與過去慣例一致的負債或義務外,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均無單獨或與上文(A)、(B)或(C)款所述類型的所有其他負債合併時所具有的任何負債或義務(不論應計、絕對、或有其他),或合理地預期會產生Terra REIT的重大不利影響。
第5.8條
許可證;遵守法律
。Terra REIT和Terra REIT子公司持有合法開展各自業務所需的所有許可、許可證、變更、豁免、訂單、特許經營權和所有政府主管部門的批准。
Terra REIT許可證
“),除非合理地預期未能如此持有會對Terra REIT造成個別或整體的重大不利影響。Terra REIT及Terra REIT附屬公司均遵守Terra REIT許可證的條款,但如未能遵守條款並不合理地預期不會對Terra REIT個別或整體造成重大不利影響,則屬例外。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未違反或違反或違約任何Terra REIT許可證,Terra REIT或任何Terra REIT子公司也未收到任何索賠或通知,表明Terra REIT或任何Terra REIT子公司目前不符合
 
A-38

目錄表
任何Terra REIT許可證的條款,除非未能遵守任何Terra REIT許可證的條款,否則不會合理地預期對Terra REIT個別或整體產生重大不利影響。Terra REIT和Terra REIT子公司的業務目前並未開展,自2020年12月31日以來從未違反任何適用法律進行,但合理預期不會對Terra REIT產生重大不利影響的違規行為除外。截至本協議日期,據Terra REIT所知,任何政府當局對Terra REIT或任何Terra REIT子公司的調查或審查均未進行或受到威脅,但合理地預期其結果不會對Terra REIT產生重大不利影響的調查或審查除外。儘管本協議中有任何相反的規定
部分
 4.8
,本條例的規定
部分
 5.8
不適用於中涉及的事項
部分
 5.12
部分
 5.15
.
第5.9節
訴訟
。Terra REIT或任何Terra REIT子公司作為一方(作為原告或被告)沒有任何重大訴訟、訴訟、法律程序或調查待決,或據Terra REIT所知,在任何政府當局面前受到威脅,且據Terra REIT所知,沒有任何此類訴訟、訴訟、法律程序或調查的依據。任何政府當局的任何命令、判決或法令並無永久或暫時禁止Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司從事或繼續經營Terra REIT或Terra REIT附屬公司的業務。在Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司是或曾經參與的任何訴訟中,或據Terra REIT所知,在任何其他訴訟中,並無任何政府當局發出命令,命令或要求Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司就其業務、資產或財產採取任何形式的行動。自2021年12月31日以來,Terra REIT、任何Terra REIT附屬公司或前述任何代表概無就Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司為當事一方或可能為當事一方(在每宗案件中,作為原告或被告)的任何重大訴訟收到或提出任何和解要約,但個別金額不超過500,000美元的和解要約除外。
第5.10節
不動產
。除下列規定外
部分
 5.10
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT及其任何附屬公司均不擁有任何不動產。除下列規定外
部分
 5.10
在Terra REIT披露函件中,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均未租賃或分租任何不動產,亦無義務就任何不動產支付任何租金或其他費用。
第5.11節
材料合同
.
(a)
部分
 5.11(a)
Terra REIT公開信中列出了Terra REIT或任何Terra REIT子公司為當事一方或其任何財產或資產受以下約束的有效合同(福利計劃除外)的清單:
(I)須以表格形式提交作為Terra REIT年報的證物
10-K
依據規例第601(B)(2)、(4)或(9)項
S-K
根據《證券法》頒佈;
(Ii)責成Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司作出
非或有
年度支出總額(本金和/或利息支付或與債務義務有關的其他準備金存款除外)超過500,000美元,並且不得在九十(90)天內註銷,否則Terra REIT或任何Terra REIT子公司將受到實質性處罰;
(Iii)包含任何
競業禁止
限制Terra REIT或任何Terra REIT子公司的業務的任何業務線或地理區域的排他性條款,包括在本協議預期的交易完成時,或以其他方式限制Terra REIT或任何Terra REIT子公司開展業務的業務線,或Terra REIT或任何Terra REIT子公司可以開展業務的地理區域;
(Iv)是一份合約,規定Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司有責任賠償Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何過去或現在的董事、高級人員或僱員,而根據該等合約,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司是彌償人;
 
A-39

目錄表
(V)構成(A)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的債務,截至本協議日期本金超過500,000美元或(B)合同(包括任何所謂的
非要即付
(1)任何人士,包括Terra REIT或Terra REIT附屬公司,直接或間接擔保Terra REIT或Terra REIT附屬公司的債務、債務或義務,或(2)Terra REIT或Terra REIT附屬公司直接或間接擔保任何人(包括Terra REIT或另一家Terra REIT附屬公司)的債務、債務或義務(在每種情況下,為正常業務過程中收款目的背書除外);
(Vi)要求Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司處置或收購公平市值超過50萬美元的資產或財產(連同該等合約中受該等要求規限的所有資產及物業),或涉及任何未決或擬進行的合併、合併或類似的業務合併交易;
(Vii)構成與任何類型的掉期交易或其他對衝交易有關的利率上限、利率下限、利率掉期或其他合約;
(Viii)構成Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司向任何人提供的超過500,000美元的貸款;
(Ix)闡明泰豐房地產投資信託基金或泰豐房地產投資信託基金任何附屬公司與第三方的合資企業、合夥企業、有限責任公司或戰略聯盟的經營條款;
(X)禁止質押Terra REIT或任何Terra REIT子公司的股本,或禁止任何Terra REIT子公司出具擔保;
(Xi)在政府主管部門工作;
(Xii)繼續
“掙錢”
或其他類似的或有購買價格付款義務,在每一種情況下,可能導致單獨或合計超過500 000美元的付款;
(Xiii)是僱傭合約或顧問合約;
(Xiv)是與任何勞工組織、工會或協會訂立的集體談判協議或其他合約;或
(Xv)(A)並非於正常業務過程中按過往慣例作出,及(B)對Terra REIT及Terra REIT附屬公司整體而言屬重大事項。
(B)下列任何類別的每份合同
部分
 5.11(a)
Terra REIT或任何Terra REIT子公司是一方或其截至本合同日期受其約束的,在本合同中被稱為“
Terra REIT材料合同
“每一份Terra REIT重要合同對Terra REIT及Terra REIT的每一家附屬公司都是合法、有效、具有約束力和可強制執行的,據Terra REIT所知,Terra REIT是合同的一方,並對每一方都是完全有效的,除非受破產、破產、重組、暫緩執行或其他類似法律的限制,這些法律一般地影響債權人的權利和衡平的一般原則(無論可執行性是在衡平法訴訟中還是在法律上被考慮)。Terra REIT及每一家Terra REIT附屬公司均已履行本協議日期前根據每份Terra REIT材料合同須履行的所有義務,而據Terra REIT所知,協議各方已於本協議日期前履行其根據該Terra REIT材料合同須履行的所有義務,除非在每種情況下未能個別或整體履行均不會合理預期會對Terra REIT產生重大不利影響。Terra REIT或任何Terra REIT子公司,或據Terra REIT所知,其任何其他當事人均未違反、違反或違反任何Terra REIT重要合同,也未發生在通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下,
 
A-40

目錄表
根據任何Terra REIT重大合同,將構成違反、違約或違約,除非在每一種情況下,該等違約、違約或違約,單獨或合計,不會合理地預期會對Terra REIT產生重大不利影響。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到Terra REIT重大合同項下的任何違反或違約的通知,或欠Terra REIT重大合同的任何終止、取消或其他類似費用或任何違約金,但違反或違約或費用或損害賠償除外,該等違規或違約或費用或損害賠償個別或合計不合理地預期不會對Terra REIT產生重大不利影響。自2021年12月31日起及截至本公告日期,Terra REIT及任何Terra REIT附屬公司均未收到任何書面通知,表示任何一方有意取消、終止、大幅更改Terra REIT重大合約的權利範圍或未能續訂任何Terra REIT重大合約。
第5.12節
税費
.
(A)Terra REIT及每一家Terra REIT附屬公司已及時向有關政府當局提交所有美國聯邦所得税報税表及所有其他須提交的重要報税表,並考慮到提交該等報税表的時間是否有所延長,而所有該等報税表在所有重要方面均屬完整及正確。Terra REIT及每一家Terra REIT附屬公司已正式支付(或已代其支付)或根據公認會計原則就其須支付的所有重大税項作出足夠撥備,不論是否在任何報税表上顯示。在Terra REIT或任何Terra REIT子公司沒有提交納税申報表的任何司法管轄區內,任何政府當局均未提出任何書面索賠,稱Terra REIT或任何Terra REIT子公司正在或可能被該司法管轄區徵税。
(B)Terra REIT(I)自截至2016年12月16日的年度起至2021年12月31日止的所有課税年度均須以REIT的身分課税;(Ii)自2016年1月1日起至本年12月31日止,以符合REIT資格及税務規定的方式營運;(Iii)擬繼續以符合資格的方式營運,以符合包括合併當日在內的課税年度的REIT資格;及(Iv)並無採取或不採取任何可合理預期會導致國税局或任何其他政府當局挑戰其房地產投資信託基金地位的行動,而據Terra REIT所知,並無該等挑戰待決或受到威脅。除符合合格REIT子公司或應税REIT子公司資格的公司外,任何Terra REIT子公司都不是美國聯邦所得税目的公司。在計及守則第857(B)(8)或858條所規限的任何股息後,Terra REIT於每個課税年度的股息已支付扣除(見守則第561節)不少於(I)Terra REIT的應課税收入(定義見守則第857(B)(2)條),而釐定該年度的已支付股息及(Ii)Terra REIT於該年度的資本收益淨額。
(C)(I)沒有任何政府當局的審計、調查或其他程序待決,或據Terra REIT所知,就Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何重大税項或納税申報表而受到威脅;(Ii)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的税項並無重大欠款被任何政府當局以書面申索、建議或評估,或據Terra REIT所知,該等欠款尚未解決,除非該等欠款正真誠地提出爭議,或未能個別或整體就該等欠款而合理地預期不會對Terra REIT造成重大不利影響;(Iii)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均未就重大税項的評估放棄任何訴訟時效,或就任何開放税務年度的任何重大税務評估或欠項同意任何延長時間;(Iv)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司目前均不是任何延長提交任何重大納税申報表時間的受益者;及(V)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司並無訂立守則第7121條所述的任何“終止協議”(或州、地方或外國所得税法的任何相應或類似條文)。
(D)每一間屬合夥公司、合營公司或有限責任公司的泰豐房地產投資信託基金附屬公司,而該附屬公司並未選擇為應課税房地產投資信託基金附屬公司,則自成立以來,就美國聯邦所得税而言,該附屬公司一直被視為合夥企業、不受重視的實體或合資格的房地產投資信託基金附屬公司(視屬何情況而定);及
 
A-41

目錄表
不是作為公司,不是作為獨立存在的公司徵税的協會,或者是法典第7704(B)節所指的“公開交易的合夥企業”,根據法典第7704(A)節被視為美國聯邦所得税目的的公司。
(E)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均不持有任何資產,而該等資產的處置須受庫務署監管
1.337(D)-7條、
他們也沒有在本納税年度處置任何此類資產。
(F)泰豐房地產投資信託基金及其附屬公司自成立以來,並無(I)根據守則第857(B)(1)、857(B)(4)、857(B)(5)、857(B)(6)(A)、857(B)(7)、860(C)或4981條承擔任何重大税項法律責任,(Ii)根據第857(B)(5)條(就違反入息審查規定)、第856(C)(7)(C)條(就違反資產測試規定)承擔任何税項法律責任,或856(G)(5)(C)(因違反適用於REITs的其他資格要求)及(Iii)Terra REIT並無,亦無任何Terra REIT附屬公司,除(A)在正常業務過程中與過往慣例一致,或(B)與物業銷售有關的轉讓税或類似税項外,並無產生任何重大税務責任。未發生任何事件,且據Terra REIT所知,並不存在任何條件或情況,這構成了前一句第(I)或(Iii)款所述的任何重大税項責任或前一句第(Ii)款所述的任何税項責任將被強加給Terra REIT或任何Terra REIT子公司的重大風險。Terra REIT從未在任何
“非房地產投資信託基金
年,“守則”第857(A)(2)節所指。
(G)Terra REIT及Terra REIT附屬公司已在所有重大方面遵守所有有關繳税及預扣税款的適用法律(包括根據守則第1441、1442、1445、1446、1447及3402條或任何國家及外國法律下的類似條文預扣税款),並已適時及及時地預扣及在每宗個案中向有關税務機關支付所有適用法律規定須於繳税日期或之前預扣及繳交的所有重大金額。
(H)於本協議日期,並無任何Terra REIT税務保障協議(定義見下文)生效,且截至本協議日期,並無任何人士以書面形式向Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司提出任何違反Terra REIT税務保護協議的重大索償,或據Terra REIT所知,並無任何人士威脅向Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司提出實質索償。如本文中所使用的,
Terra REIT税收保護協議
“指Terra REIT或任何Terra REIT子公司為當事一方的任何書面協議,根據該協議:(I)Terra REIT子公司合夥企業(見下文定義)中的有限合夥權益持有人可能產生的任何與税收有關的責任,無論是否因本協議預期的交易完成而產生;及/或(Ii)就Terra REIT附屬合夥的有限合夥權益持有人或有限責任公司的所得税遞延而言,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司已同意(A)維持最低債務水平、延續某一特定債務或提供債務擔保權利、(B)保留或不處置資產、(C)作出或不作出税務選擇,及/或(D)只以特定方式處置資產。如本文所使用的,“
Terra REIT子公司合夥企業
“指Terra REIT子公司,為美國聯邦所得税目的的合夥企業。
(I)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何財產或資產並無任何税務留置權,但尚未到期及須支付的税項留置權除外,或正通過適當的法律程序真誠地就該等税項提出爭議,並已根據公認會計原則為該等税項設立足夠的準備金。
(J)並無與Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司有關或涉及Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的税項分配或分享協議或類似安排,而在截止日期後,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均不受任何該等税收分配協議或類似安排的約束,亦不對截止日期前期間的到期款項承擔任何責任。
(K)Terra REIT或Terra REIT的任何附屬公司均未要求或收到政府當局就以下事項作出的任何書面裁決或與政府當局訂立任何書面協議
 
A-42

目錄表
任何税收,Terra REIT或任何Terra REIT子公司都不受政府當局的書面裁決。
(L)Terra REIT或Terra REIT的任何附屬公司(I)從未是申報綜合聯邦所得税的附屬集團的成員,或(Ii)根據《財政部條例》對任何人(Terra REIT附屬公司除外)的任何税項負有任何責任
第1.1502-6條
(或國家、當地或外國法律的任何類似規定),作為受讓人或繼承人,通過合同或其他方式。
(M)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均未參與任何庫務規例所指的“須申報交易”
1.6011-4(B)條。
(N)Terra REIT或Terra REIT的任何附屬公司均未在符合以下資格的股票分銷中構成“分銷法團”或“受控法團”(“守則”第355(A)(1)(A)條所指)
免税
(I)在本協議日期之前的兩(2)年內,或(Ii)在本協議擬進行的交易中,本協議可能構成“計劃”或“一系列相關交易”(本守則第355(E)條所指的)的一部分的分配。
(O)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司(Terra REIT或Terra REIT附屬公司除外)就任何與税務有關的事宜所授予的授權書目前並無生效。
(P)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均未採取或未能採取任何行動,而該行動或失敗將合理地預期會危害Terra REIT,而據Terra REIT所知,是否有任何其他事實或情況可合理預期阻止該合併符合守則第368(A)條所指的重組資格。
第5.13節
知識產權
(a).
(A)Terra REIT或任何Terra REIT子公司均不得:(A)擁有任何專利、註冊商標或註冊版權;(B)任何商標、專利或版權的任何未決申請或註冊;(C)擁有任何專有軟件;(D)擁有與Terra REIT或任何Terra REIT子公司開展業務有關的任何商業祕密材料;或(E)是Terra REIT或任何Terra REIT子公司關於任何商標、專利或版權的獨家許可的任何合同的一方。
部分
 5.13(a)
Terra REIT公開信中列出了所有(1)對Terra REIT或任何Terra REIT子公司開展業務有重大意義的未註冊商標,(2)在Terra REIT或任何Terra REIT子公司開展業務時使用的域名,無論是否在Terra REIT或任何Terra REIT子公司註冊,以及(3)在Terra REIT或任何Terra REIT子公司開展業務時使用的所有網站和社交媒體手柄/賬户。
(B)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司使用的任何知識產權均不侵犯或被指控侵犯任何第三方的任何知識產權。自2015年12月31日以來,Terra REIT或任何Terra REIT子公司均未收到任何關於挪用、侵犯或侵犯任何第三方知識產權的書面或據Terra REIT所知的口頭投訴、索賠或通知。據Terra REIT所知,沒有人挪用、侵犯或以其他方式侵犯Terra REIT或任何Terra REIT子公司的任何知識產權。
(C)Terra REIT及Terra REIT附屬公司擁有或獲授權使用或以其他方式擁有在Terra REIT及Terra REIT附屬公司的業務中使用的所有知識產權。在交易結束時或之前,Terra REIT或任何Terra REIT子公司目前在業務中使用的所有知識產權將由合併子公司擁有或使用,其條款和條件與Terra REIT或任何Terra REIT子公司在緊接交易結束前使用或擁有該等知識產權的條款和條件相同。附表5.13(C)列出了由Terra REIT或Terra REIT子公司授權用於Terra REIT或任何Terra REIT子公司業務的所有知識產權,但不包括任何商業上可用的軟件。
 
A-43

目錄表
(D)Terra REIT及所有Terra REIT附屬公司已採取一切商業上合理的必要步驟,以保護及保密(I)Terra REIT、(Ii)Terra REIT附屬公司及(Iii)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司有責任保護及/或保密的所有機密資料、商業祕密、專有數據、客户資料或其他商業資料。
(E)在Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的業務中使用的所有軟件按照其指定的操作在所有重要方面運行和執行。Terra REIT或任何Terra REIT子公司的業務中使用的軟件不包括任何禁用代碼、病毒或任何缺陷、錯誤、邏輯錯誤、問題或其他項目,這些缺陷、錯誤、邏輯錯誤、問題或其他項目可能導致此類軟件無法按照其指定的操作運行。除已得到充分糾正的此類問題外,Terra REIT或任何Terra REIT子公司的業務中使用的任何軟件均未顯示出重大操作問題。Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的業務並無重大中斷,而據Terra REIT所知,Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的業務所使用的操作系統或任何軟件並無任何內容會對其各自的業務造成重大中斷。
第5.14節
保險
。除個別或整體而言,合理地預期不會對Terra REIT造成重大不利影響、所有重大保單項下到期及應付的所有保費,以及為Terra REIT及Terra REIT附屬公司提供保險的所有重大保費債券或其他重大保險合約除外
Terra REIT保險單
“)已獲支付,而Terra REIT及Terra REIT附屬公司在其他各重大方面均已遵守所有Terra REIT保單的條款及條件。Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司並無接獲任何該等保單的取消或終止書面通知,而該等保單在註銷日期前並未按實質上相若的條款予以更換。
第5.15節
福利計劃
.
(A)Terra REIT及Terra REIT附屬公司並無、亦沒有、亦從未被要求維持、贊助或供款任何福利計劃。Terra REIT或任何Terra REIT子公司均無任何合同、計劃或承諾(無論是否具有法律約束力)來創建任何福利計劃。
(B)除非個別或整體而言,尚未亦不會合理地預期會對Terra REIT產生重大不利影響,否則Terra REIT、Terra REIT任何附屬公司或其各自的任何ERISA聯屬公司概無就或根據任何福利計劃或任何其他員工福利計劃、計劃或安排(包括任何現任或前任僱員、董事或顧問現時或未來有權享有福利的任何協議、計劃、政策或其他安排)而產生或將產生有關Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何責任或法律責任,或已導致或將會對Terra REIT或任何附屬公司承擔任何法律責任。
(C)Terra REIT、任何Terra REIT子公司或其各自的任何ERISA關聯公司從未維持、參與或以其他方式承擔任何義務或責任:(I)ERISA第3(2)條下受ERISA第四章或第302條或守則第412或4971條約束的“養老金計劃”,(Ii)“多僱主計劃”(如ERISA第3(37)條所界定),(Iii)“多僱主福利安排”(如ERISA第3(40)條所界定),或(4)“多僱主計劃”(如“守則”第413(C)節所界定)。
(D)任何“喪失資格的個人”(如庫務規例所界定的)因合併或本協議擬進行的任何其他交易(單獨或與任何其他事件合併)而可收取的任何款額(不論是現金、財產或財產歸屬)
第1.280G-1節)
根據任何補償安排,可將其定性為“超額降落傘付款”(該詞在《守則》第280G(B)(1)節中有定義)。
 
A-44

目錄表
(E)Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均不是任何合約的訂約方,或根據任何合約或以其他方式補償任何人士根據守則第499條應付的消費税或根據守則第409A條應付的額外税款的任何責任。
(F)Terra REIT及任何Terra REIT附屬公司均沒有或曾經擁有任何僱員。
(G)向Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司提供服務的個人,就其向Terra REIT或Terra REIT附屬公司提供的服務而言,並無工會或類似代表代表,而Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司均不是與工會或類似代表訂立任何集體談判協議或其他合約的一方或受其約束。對於為Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供服務的任何個人,不存在任何集體談判代表的問題,據Terra REIT所知,沒有工會或類似組織尋求組織或代表為Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供服務的任何人。
(H)除個別或整體外,Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的現有或前任服務提供者(包括任何獨立承辦商)並無或曾經是Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的僱員,或出於任何目的(包括但不限於預扣税款或福利計劃目的),從未或不會合理預期會對Terra REIT造成重大不利影響。
第5.16節
關聯方交易
。除在2022年1月1日或之後且在此日期之前提交或提交給美國證券交易委員會的公開可獲得的Terra REIT美國證券交易委員會文件中所述外,一方面Terra REIT或任何Terra REIT子公司(或對其各自的任何財產或資產具有約束力)與另一方面任何其他人(Terra REIT和Terra REIT子公司之間的協議、安排或諒解除外)不存在,但必須根據
規則S-K
由美國證券交易委員會發布。
第5.17節
經紀人
。任何經紀人、投資銀行家或其他人士(下列人士除外
部分
 5.17
根據Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司或其代表作出的安排,Terra REIT或任何附屬公司有權收取與合併及本協議所擬進行的其他交易有關的任何經紀、尋獲人或其他類似費用或佣金。
第5.18節
收購法規
。Terra REIT、Merge Sub或Terra REIT的任何子公司在過去兩(2)年中的任何時候都不是Terra BDC的“利益股東”,定義如下
第3-601條
氯化鎂的含量。Terra REIT董事會已採取一切必要行動,使《房地產投資信託基金條例》第3章第6小標題所載有關業務合併的限制不適用於合併。《合同法》第3章第7小標題所載對控制權股份收購的限制不適用於此次合併。任何其他收購法規均不適用於本協議、合併或本協議預期的其他交易。在Terra BDC憲章修正案生效後,Terra REIT普通股持有人不能獲得關於合併和本協議預期的其他交易的異議、評估或類似權利。
第5.19節
兼併子公司的所有權;沒有以前的活動
.
(A)合併子公司僅為從事本協議所述交易的目的而成立。Merge Sub的所有有限責任公司會員權益均由Terra REIT直接或間接擁有。
(B)除與其組織及本協議擬進行的交易有關而招致的責任或責任外,合併附屬公司並沒有、亦不會在生效日期前透過任何附屬公司或聯營公司直接或間接產生任何責任或責任,或從事任何類型或種類的任何商業活動,或與任何人士訂立任何協議或安排。
 
A-45

目錄表
第5.20節
提供的信息
。委託書中包含或通過引用合併的任何與Terra REIT或任何Terra REIT子公司有關的信息
表格S-4
或由Terra REIT或任何Terra REIT子公司以書面形式提供,以供在提交給任何其他政府當局的與本協議擬進行的交易相關的任何文件中參考包括或併入,將:(A)就委託書而言,在郵寄時,在股東大會時,
表格S-4
被宣佈為有效的,或在生效時,包含任何對重要事實的不真實陳述,或遺漏陳述任何必須在其內陳述或為了在其內作出陳述而必需陳述的重要事實,而該陳述並無誤導性,或。(B)如屬
表格S-4
或對於Terra REIT將提交予美國證券交易委員會的與合併或本協議擬進行的其他交易有關的任何其他文件,在提交予美國證券交易委員會時,不得包含對重大事實的任何虛假陳述,或遺漏陳述任何必須在其內陳述或為使該等陳述在其內作出而必須陳述的重大事實,而該等陳述根據作出該等陳述的情況而不具誤導性。Terra REIT負責向美國證券交易委員會提交的與本協議預期的交易相關的所有文件(或由Terra REIT或任何Terra REIT子公司或代表Terra REIT或任何Terra REIT子公司提供的其他信息),只要與Terra REIT、其高級管理人員、董事和合夥人以及Terra REIT子公司有關,將在所有實質性方面遵守證券法和交易法的適用要求;
提供
,不對Terra BDC所作或以引用方式併入的聲明作出任何陳述。
第5.21節
沒有其他陳述和保證
.
(A)除本協議明文規定的陳述或保證外
第五條
,Terra REIT或任何其他人士均未就Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司、其各自的業務、營運、資產、負債、狀況(財務或其他)、經營業績、未來營運或財務業績、估計、預測、預測、計劃或前景(包括該等估計、預測、預測、計劃或前景的假設的合理性)或有關Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何資料的準確性或完整性作出任何明示或暗示的陳述或保證。特別是,在不限制前述免責聲明的情況下,Terra REIT或任何其他人士均不向Terra BDC或其任何關聯公司或代表作出任何陳述或擔保,但Terra REIT和Merge Sub在
第五條
在Terra REIT盡職調查、本協議談判過程中或在本協議預期的交易過程中,向Terra BDC或其任何關聯公司或代表提供的任何口頭或書面信息。儘管本協議中有任何相反的規定,Terra REIT承認並同意,Terra BDC或任何其他人都沒有或正在作出任何與Terra BDC有關的明示或默示的陳述或保證,但Terra BDC在
第五條
,包括對向Terra REIT或其任何代表提供或提供的有關Terra BDC的任何信息的準確性或完整性的任何默示聲明或保證。
(B)Terra REIT或REIT Advisor不知道(I)Terra BDC在本協議中的陳述和保證的任何違反或不準確,(Ii)Terra BDC違反或不遵守本協議項下的任何契諾、協議或其他義務,或(Iii)構成或合理預期會導致Terra BDC重大不利影響的任何事實或情況。
第六條
與合併前的業務行為有關的契諾
第6.1節
Terra BDC的業務行為
.
(A)Terra BDC契諾並同意,在本協定之日與本協定的生效時間和本協定終止之日(如有)之間,
部分
 9.1
(
 
A-46

目錄表
過渡期
“),除非(1)在法律要求的範圍內,(2)經Terra REIT事先書面同意(同意不得被無理拒絕、延遲或附加條件),(3)本協議可能明確預期、明確要求或明確允許的,或(4)
部分
 6.1(a)
部分
 6.1(b)
根據Terra BDC披露函件,Terra BDC應並應促使Terra BDC各子公司(I)在正常過程中以符合過去慣例的方式在所有重要方面開展業務,(Ii)盡一切合理努力(A)保持其目前的業務組織、商譽、正在進行的業務以及與第三方的重要關係,(B)維持Terra BDC作為REIT的地位。
(B)在不限制前述規定的情況下,Terra BDC訂立並同意,在過渡期內,除(1)法律要求的範圍外,(2)Terra REIT可能事先書面同意(同意不得無理拒絕、延遲或附加條件),(3)本協議可能明確預期、明確要求或明確允許的,或(4)
部分
 6.1(a)
部分
 6.1(b)
在Terra BDC公開信中,Terra BDC不得、也不得促使或允許Terra BDC的任何其他子公司進行以下任何行為:
(I)修訂或建議修訂(A)Terra BDC管理文件或(B)任何Terra BDC子公司的此類同等組織或管理文件,以提供Terra BDC和Terra BDC子公司的材料;
(Ii)調整、拆分、合併、重新分類或細分Terra BDC或任何Terra BDC子公司(任何全資擁有的Terra BDC子公司除外)的任何股票或其他股權證券或所有權權益;
(Iii)宣佈、作廢Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司的股本股份或Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司的其他股本證券或所有權權益,或以其股東或其他權益持有人身分向其股東或其他權益持有人支付任何股息,或作出任何其他實際的、推定的或當作的分派(不論是以現金、股票、財產或其他方式作出),但以下情況除外:(A)Terra BDC按照過往慣例宣佈及支付定期股息,每股股息率不超過$0.001247,(B)任何直接或間接全資擁有的Terra BDC子公司宣佈並向Terra BDC支付股息或其他分配,以及(C)根據Terra BDC子公司組織文件的要求,由並非由Terra BDC直接或間接全資擁有的任何Terra BDC子公司進行分配;
提供
,儘管對股息和其他分配有限制,但
部分
6.1(b)(iii)
,Terra BDC和任何Terra BDC子公司應被允許進行合理必要的分配,包括根據守則第858或860節的規定,使Terra BDC保持其在守則下的REIT地位,並避免或減少根據守則徵收任何實體水平的所得税或消費税;
(4)直接或間接贖回、回購或以其他方式收購Terra BDC或Terra BDC子公司的任何股本股份或其他股權;
(V)除Terra BDC與一個或多個全資擁有的Terra BDC子公司之間或一個或多個全資擁有的Terra BDC子公司之間的交易外,或
部分
6.1(b)(vi)
發行、出售、質押、處置、扣押或授予Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司的任何股本股份,或收購Terra BDC或Terra BDC任何附屬公司的任何股本股份或其他股權的任何期權、認股權證、可轉換證券或任何種類的其他權利;
(Vi)收購或同意收購(包括通過合併、合併或收購股票或資產)任何不動產或非土地財產、公司、合夥企業、有限責任公司、其他商業組織或其任何部門或重大資產,但(A)Terra BDC或任何全資擁有的Terra BDC子公司對現有的Terra BDC全資子公司的收購,以及(B)以總計低於500,000美元的購買價格收購個人財產;
 
A-47

目錄表
(Vii)出售、按揭、質押、租賃、轉讓、移轉、處置或就任何財產或資產訂立契據以代替止贖,但如在正常業務運作中與以往慣例一致,則屬例外,
提供
(A)與(X)任何追加保證金通知或(Y)與Terra BDC或Terra BDC任何子公司為當事一方的任何合同有關的任何出售、抵押、質押、租賃、轉讓、轉讓、處置或契據,以及(B)
部分
6.1(b)(vii)
不得禁止Terra BDC或任何Terra BDC子公司簽署代替止贖的契約,如果不這樣做將導致在任何債務下對Terra BDC、Terra BDC任何子公司或其任何關聯公司承擔個人或追索權責任;
(Viii)產生、產生、承擔、再融資、替換或預付任何借款債務,或發行或修訂Terra BDC或任何Terra BDC附屬公司的任何債務證券的條款,但(A)根據Terra BDC的現有債務安排產生的債務除外
部分
 6.1(b)
在正常業務過程中,按照過去的做法(包括在必要的範圍內支付股息)
部分
6.1(b)(iii)
)、(B)為本協議允許的任何交易提供資金
部分
 6.1(b)
(C)債務總額不超過500,000元;及(D)現有債務的再融資(
提供
,與現有債務相比,Terra BDC的這種新債務的條款不應實質上更加繁重,並且這種替代債務的本金金額不得大幅高於其正在取代的債務);
(Ix)向任何其他人士(包括其任何高級人員、董事、聯屬公司、代理人或顧問)提供任何貸款、墊款或出資或對其進行投資,對為或代表該等人士的現有借款或借貸安排作出任何改變,或訂立任何“保持良好”或類似的協議以維持另一實體的財務狀況,但(A)由Terra BDC或Terra BDC的全資附屬公司或Terra BDC全資附屬公司或Terra BDC全資附屬公司進行;及(B)根據
部分
6.1(b)(vi)
;
(X)訂立、續簽、修改、修訂或終止,或放棄、放棄、妥協或轉讓任何Terra BDC材料合同(或任何合同,如果在本合同日期存在,則為Terra BDC材料合同)下的任何權利或要求,但(A)任何終止、續訂、根據任何現有Terra BDC材料合同(X)的條款進行的修改或修訂,而無需Terra BDC或任何Terra BDC子公司採取任何行動(續訂通知除外),或(Y)因第三方行使根據適用的Terra BDC材料合同授予該第三方的任何優先權利或期權,或(B)遵守本協議條款可能合理所需;
(Xi)在Terra BDC或任何Terra BDC子公司的任何債務按照其條款到期之前,直接或間接支付任何債務,但不包括(A)在正常業務過程中符合過去慣例的債務,或(B)與本協議允許的任何債務的處置或再融資有關的債務;
(Xii)放棄、免除、轉讓、和解或妥協任何行動,但放棄、免除、轉讓、和解或妥協除外:(A)在支付金錢損害賠償方面,僅涉及支付金錢損害賠償(不包括根據現有財產保險單應支付的任何部分)(X)等於或少於Terra BDC最近資產負債表上具體保留的金額,該金額包括在本協議日期前提交和公開提供的Terra BDC美國證券交易委員會文件中,或(Y)單獨不超過200,000美元或總計不超過500,000美元,(B)不涉及對Terra BDC或Terra BDC的任何子公司或尚存實體施加禁制令救濟,(C)不規定Terra BDC或Terra BDC的任何子公司承認任何重大責任,在每種情況下不包括與税收有關的任何事項(為免生疑問,應由
部分
6.1(B)(十二)
),及(D)根據下列規定對Terra BDC和/或其董事、高級職員或合夥人提起的任何交易訴訟
部分
 7.6(c)
;
 
A-48

目錄表
(Xii)(A)僱用或終止Terra BDC或Terra BDC任何子公司的任何高級職員或董事;(B)以任何方式增加Terra BDC任何董事的薪酬或福利金額、金額或條款;或(C)訂立、採用、修訂或終止任何僱用、獎金、遣散費或退休合同或福利計劃或其他補償或員工福利安排,除非為遵守適用法律而可能需要;
(Xiv)未按照公認會計準則保存所有重大方面的財務賬簿和記錄,或對截至2021年12月31日生效的會計方法作出任何重大修改,除非公認會計準則或適用法律另有要求,或在會計政策、原則或慣例方面作出任何變更,除非公認會計準則或美國證券交易委員會另有要求;
(Xv)從事任何新業務;
(Xvi)成立任何新的基金、合資企業或
非交易
房地產投資信託或其他集合投資工具;
(十七)未及時向任何政府當局提交所有材料報告和其他材料文件,但須經法律允許的延期;
(Xviii)訂立或以不利Terra BDC的方式訂立或修改任何Terra BDC税務保護協議,作出、更改或撤銷任何與税務有關的重大選擇,更改任何重大税務會計方法,提交或修訂任何重大税務申報表,結算或妥協任何重大聯邦、州、地方或外國税務責任、審計、索償或評估,訂立任何與税務有關的重大結算協議,或明知而放棄任何要求任何重大退税的權利,但在每種情況下,(A)在法律要求的範圍內,或(B)在必要的範圍內(X)保留Terra BDC根據守則作為房地產投資信託基金的資格,或(Y)根據守則第856條的適用條款(視情況而定)符合或維持任何Terra BDC子公司作為美國聯邦所得税目的被忽視的實體或合夥企業的地位,或作為合格REIT子公司或應税REIT子公司的地位;
(Xix)採取任何行動或不採取任何行動,而如未能採取行動,合理地預期會導致Terra BDC不符合資格成為REIT,或Terra BDC的任何附屬公司不再被視為(A)合夥企業或被聯邦所得税豁免的實體,或(B)根據守則第856節適用條文的合資格REIT附屬公司或應課税REIT附屬公司(視乎情況而定);
(Xx)除經許可外
部分
6.2(b)(vi
)作出或承諾作出每季度合計超過500,000美元的經常性資本支出;
(Xxi)通過合併計劃或完全或部分清盤計劃,或規定或授權該等合併、該等清算或解散、合併、資本重組或破產重組的決議,但如與下列任何交易有關,則屬例外
部分
6.1(b)(vi)
部分
6.1(b)(vii)
以不會對Terra BDC造成實質性不利的方式,或阻止或損害Terra BDC完成合並的能力;
(Xxii)修訂或修改與下列人士訂立的聘書
部分
 4.17
以對Terra BDC或任何Terra BDC子公司不利的方式披露Terra BDC公開信,或就本協議預期的交易聘請其他財務顧問;或
(Xxiii)授權或訂立任何合約以進行任何前述事宜。
(C)儘管本協議有任何相反規定,本協議的任何規定均不禁止Terra BDC在任何時間或不時採取任何合理的
 
A-49

目錄表
Terra BDC董事會在聽取Terra BDC律師的意見後作出的判決是合理必要的,以使Terra BDC在截至生效日期或之前的任何期間或部分期間內,避免或繼續避免根據守則招致實體層面的所得税或消費税,或維持其根據守則作為房地產投資信託基金的資格,包括根據本協議或根據
部分
6.1(b)(iii)
.
第6.2節
泰豐房地產投資信託基金的業務運作
.
(A)Terra REIT約定並同意,在過渡期內,除(1)法律規定的範圍內,(2)Terra BDC特別委員會可能事先書面同意(同意不得被無理拒絕、拖延或附加條件),(3)本協議可能明確預期、明確要求或明確允許的情況外,或(4)
部分
 6.2(a)
部分
 6.2(b)
根據Terra REIT披露函件,Terra REIT須並應促使Terra REIT各附屬公司(I)按正常程序及以符合過往慣例的方式在各重大方面開展業務,及(Ii)盡一切合理努力(A)維持其目前的業務組織、商譽、進行中的業務及與第三方的重要關係,及(B)維持Terra REIT作為REIT的地位。
(B)在不限制前述規定的情況下,Terra REIT承諾並同意,在過渡期內,除(1)法律規定的範圍外,(2)Terra BDC特別委員會可能事先書面同意(同意不得無理拒絕、延遲或附加條件),(3)本協議可能明確預期、明確要求或明確允許的,或(4)
部分
 6.2(a)
部分
 6.2(b)
在Terra REIT公開信中,Terra REIT不得、也不得促使或允許任何Terra REIT子公司進行下列任何行為:
(I)修訂或建議修訂(A)Terra REIT管治文件或(B)任何Terra REIT附屬公司的同等組織或管治文件,該等文件對Terra REIT及Terra REIT附屬公司具有重大意義,或(C)豁免Terra REIT憲章所界定的總股本限額或普通股持股量限額,或根據Terra REIT憲章訂立例外持有人限額(定義見Terra REIT憲章);
(Ii)調整、拆分、合併、重新分類或細分Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司(Terra REIT全資擁有的附屬公司除外)的任何股份或其他股權證券或所有權權益;
(Iii)就Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的股本股份或Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的其他股本證券或所有權權益宣佈、作廢或支付任何股息或作出任何其他實際、推定或當作的分配(不論以現金、股票、財產或其他形式),或以其他方式向其股東或其他權益持有人支付任何款項,但以下情況除外:(A)Terra REIT按照過往慣例宣佈及支付定期股息,每股股息率不超過(X)$0.001247除以(Y)兑換比率,(B)任何直接或間接全資擁有的Terra REIT子公司向Terra REIT宣佈和支付股息或其他分配,以及(C)根據Terra REIT子公司的組織文件的要求,由並非由Terra REIT直接或間接全資擁有的Terra REIT子公司進行的分配;
提供
,儘管對股息和其他分配有限制,但
部分
6.2(b)(iii)
、Terra REIT及任何Terra REIT附屬公司應獲準作出合理所需的分配,包括根據守則第858或860節的規定,以維持Terra REIT根據守則作為REIT的地位,並避免或減少根據守則徵收任何實體水平的所得税或消費税;
(Iv)直接或間接贖回、回購或以其他方式收購Terra REIT或Terra REIT附屬公司的任何股本股份或其他股權;
 
A-50

目錄表
(V)除Terra REIT與一個或多個全資擁有的Terra REIT附屬公司之間或一個或多個全資擁有的Terra REIT附屬公司之間的交易外,或
部分
6.2(b)(vi)
發行、出售、質押、處置、扣押或授予Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何股本,或收購Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司的任何股本或其他權益的任何類型的任何期權、認股權證、可轉換證券或其他權利,但不包括公開或非公開發行,其總收益最高可達100,000,000美元,每股總髮行價不低於Terra REIT用來釐定交換比率的每股資產淨值
部分
6.2(b)(v)
泰豐房地產投資信託基金披露函件;
(Vi)收購或同意收購(包括合併、合併或收購股票或資產)任何不動產或非土地財產、公司、合夥、有限責任公司、其他商業組織或其任何部門或重大資產,但(A)Terra REIT或任何全資擁有的Terra REIT附屬公司對現有全資擁有的Terra REIT附屬公司的收購,及(B)以總計不超過500,000美元的購買價格收購個人財產;
(Vii)出售、按揭、質押、租賃、轉讓、移轉、處置或就任何財產或資產訂立契據以代替止贖,但如在正常業務運作中與以往慣例一致,則屬例外,
提供
(A)與(X)任何追加保證金通知或(Y)與Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司為締約一方的任何合同有關的任何出售、按揭、質押、租賃、轉讓、轉讓、處置或契據,及(B)
部分
6.2(b)(vii)
不得禁止Terra REIT或任何Terra REIT子公司簽署代替止贖的契據,如果不這樣做將導致在任何債務下對Terra REIT、Terra REIT任何子公司或其任何關聯公司承擔個人或追索權責任;
(Viii)產生、產生、承擔、再融資、替換或預付任何借款的債務,或發行或修訂Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何債務證券的條款,但(A)根據Terra REIT的現有債務安排產生的債務除外
部分
 6.2(b)
在正常業務過程中,按照過去的做法(包括支付股息所允許的範圍內)
部分
6.2(b)(iii)
)、(B)為本協議允許的任何交易提供資金
部分
 6.2(b)
,(C)債務總額不超過500,000美元;。(D)現有債務的再融資(
提供
與現有債務相比,Terra REIT的該等新債務的條款不應實質上更加繁重,且該等替代債務的本金金額不得大幅高於其正取代的債務)或(E)在正常業務過程中與以往慣例一致的其他情況;
(Ix)向任何其他人(包括其任何高級人員、董事、聯屬公司、代理人或顧問)提供任何貸款、墊款或出資或對其進行投資,對為或代表該等人士的現有借款或借貸安排作出任何改變,或訂立任何“保持良好”或類似的協議以維持另一實體的財務狀況,但(A)由Terra REIT或Terra REIT的全資附屬公司或Terra REIT全資附屬公司或Terra REIT全資附屬公司、(B)根據
部分
6.2(b)(vi)
或(C)在正常業務過程中與以往慣例一致;
(X)訂立、續簽、修改、修訂或終止,或放棄、放棄、妥協或轉讓任何Terra REIT材料合同(或任何合同,如在本合同日期存在,則為Terra REIT材料合同)下的任何權利或要求,但(A)任何終止、續期、根據任何現有Terra REIT材料合同的條款進行的修改或修訂,該條款(X)在Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司不採取任何行動(續期通知除外)的情況下自動發生,或(Y)因第三方行使根據適用的Terra REIT材料合同授予該第三方的任何優先權利或期權而發生,(B)為遵守本協議的條款可能合理地需要,或(C)在正常業務過程中與過去的慣例一致;
(Xi)在Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的任何債務按照其條款到期之前,直接或間接支付任何債務,但(A)在正常過程中除外
 
A-51

目錄表
與過去慣例一致的業務,或(B)與本協議允許的任何債務的處置或再融資有關的業務;
(Xii)放棄、免除、轉讓、和解或妥協任何行動,但放棄、免除、轉讓、和解或妥協除外:(A)在支付金錢損害賠償方面,僅涉及支付金錢損害賠償(不包括根據現有財產級別保險單應支付的金錢損害賠償)(X)等於或少於Terra REIT最新資產負債表上具體保留的金額,該金額包括在本協議日期前提交和公開提供的Terra REIT美國證券交易委員會文件中,或(Y)個別不超過200,000美元或總計不超過500,000美元,(B)不涉及對Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司或尚存實體施加禁制令濟助;。(C)不規定Terra REIT或Terra REIT任何附屬公司承認任何重大責任,但在每種情況下,不包括與税收有關的任何事宜(為免生疑問,應由
部分
6.2(B)(十二)
),及(D)就涉及Terra REIT普通股的任何現任、前任或聲稱的持有人或團體的任何訴訟,按照
部分
 7.6(c)
;
(Xii)(A)聘用或終止Terra REIT或任何附屬公司的任何高級人員或董事,但聘用高級人員或董事以填補因辭職而出現的空缺除外;。(B)以任何方式增加Terra REIT任何董事的薪酬或福利金額、比率或條款;或(C)訂立、採納、修訂或終止任何僱傭、獎金、遣散費或退休合約或福利計劃或其他薪酬或僱員福利安排,但為遵守適用法律或在正常業務過程中與過往慣例一致的安排除外;。
(Xiv)未按照公認會計準則保存所有重大方面的財務賬簿和記錄,或對截至2021年12月31日生效的會計方法作出任何重大修改,除非公認會計準則或適用法律另有要求,或在會計政策、原則或慣例方面作出任何變更,除非公認會計準則或美國證券交易委員會另有要求;
(Xv)從事任何新業務;
(Xvi)成立任何新基金,
共同投資,
合資企業或
非交易
房地產投資信託基金或其他集合投資工具,但在正常業務過程中與以往做法一致的投資工具除外,或轉讓與任何此類工具相關的任何資產以供對價,除非該等資產的對價至少等於下列所述用於確定交換比率的資產的價值
部分
6.2(b)(xvi)
泰豐房地產投資信託基金披露函件;
1
(十七)未及時向任何政府當局提交所有材料報告和其他材料文件,但須經法律允許的延期;
(Xviii)訂立或以不利Terra REIT的方式修改任何Terra REIT税務保護協議,作出、更改或撤銷任何與税務有關的重大選擇(作出其最初的REIT選擇除外)、更改税務會計的重大方法、提交或修訂任何重大納税申報表、結算或妥協任何重大的聯邦、州、地方或外國税務責任、審計、申索或評估、訂立任何與税務有關的重大結算協議,或明知而放棄任何申索任何重大退税的權利,但在每種情況下,(A)在法律要求的範圍內,或(B)在必要的範圍內(X)根據守則保持Terra REIT作為REIT的資格,或(Y)根據守則第856條的適用條款,為美國聯邦所得税目的而使任何Terra REIT附屬公司符合資格或保持其作為被忽視實體或合夥企業的地位,或作為合格REIT附屬公司或應税REIT附屬公司;
 
1
 
披露函列明泰豐房地產投資信託基金每項資產的議定價值。
 
A-52

目錄表
(Xix)採取任何行動或不採取任何行動,而如未能採取行動,合理地預期會導致Terra REIT不符合資格成為REIT,或Terra REIT的任何附屬公司不再被視為(A)合夥企業或被聯邦所得税豁免的實體,或(B)根據守則第856條適用條文的合資格REIT附屬公司或應課税REIT附屬公司(視屬何情況而定);
(Xx)除經許可外
部分
6.2(b)(vi)
以上,作出或承諾作出任何經常性資本支出,每季度總計超過500,000美元;
(Xxi)通過合併計劃或完全或部分清盤計劃,或規定或授權該等合併、該等清算或解散、合併、資本重組或破產重組的決議,但如與下列任何交易有關,則屬例外
部分
6.2(b)(vi)
部分
6.2(b)(vii)
不會對泰豐房地產投資信託基金構成實質性不利,或阻止或削弱泰豐房地產投資信託基金或合併子公司完成合並的能力;
(Xxii)向房地產投資信託基金顧問或其聯營公司(Terra REIT及任何Terra REIT附屬公司除外)支付、分配或轉讓任何資產,但本協議或Terra REIT諮詢協議明確預期的金額及金額除外;或
(Xxiii)授權或訂立任何合約以進行任何前述事宜。
(C)即使本協議有任何相反規定,本協議並不禁止Terra REIT在任何時間或不時採取任何行動,根據Terra REIT董事會的合理判斷,根據Terra REIT律師的意見,Terra REIT有合理必要避免或繼續根據守則產生實體層面的所得税或消費税,或在截至生效時間或之前的任何期間或部分期間內,保持其作為REIT的資格,按照本協議或根據本協議允許的其他方式,向Terra REIT的股東支付股息或任何其他實際的、推定的或視為分配的款項
部分
6.2(b)(iii)
.
第6.3節
不能控制其他各方的業務
。本協議中包含的任何內容不得賦予(I)Terra BDC在生效時間之前直接或間接控制或指導Terra REIT或任何Terra REIT子公司運營的權利,或(Ii)Terra REIT在生效時間之前直接或間接控制或指導Terra BDC或任何Terra BDC子公司運營的權利。於生效日期前,(I)Terra REIT應根據本協議的條款及條件,對其及Terra REIT附屬公司各自的業務行使完全控制權及監督權,及(Ii)Terra BDC應根據本協議的條款及條件對其及Terra BDC附屬公司的各自業務行使完全控制權及監督權。
第七條
附加契諾
第7.1節
表格的準備
 S-4
和委託書;股東批准
.
(A)在本協議日期後,在合理的切實可行範圍內,(I)Terra BDC(在Terra REIT的合理合作下)應就股東大會準備初步形式的委託書,及(Ii)Terra REIT應(在Terra BDC的合理合作下)準備並安排向美國證券交易委員會提交登記聲明:
表格S-4
根據《證券法》(《證券法》
表格
 S-4
),其中將包括委託書,根據證券法登記將在合併中發行的Terra REIT B類普通股的股份,並在證券法要求的範圍內,登記Terra REIT普通股轉換後可發行的Terra REIT股票(統稱為
註冊證券
“)。每一個
 
A-53

目錄表
Terra REIT和Terra BDC應使用其商業上合理的努力(A)擁有
表格S-4
在提交申請後,在切實可行範圍內儘快根據證券法宣佈生效,(B)確保
表格S-4
在所有實質性方面遵守《交易法》和《證券法》的適用條款,並(C)保持
表格S-4
在完成合並所需的時間內有效,除非本協議根據以下條件終止
第九條
。Terra REIT和Terra BDC的每一方應向另一方提供關於其本身、其關聯公司及其股本持有人的所有信息,並提供與準備、提交和分發
表格S-4
和委託書,並應向他們和對方的律師提供合理必要的陳述,以提交所需的意見。這個
表格S-4
而委託書應包括該另一方合理要求列入的所有信息。泰豐房地產投資信託基金在收到美國證券交易委員會的任何意見或美國證券交易委員會提出的修改或補充
表格S-4
或委託書,並應在收到委託書後,在切實可行的範圍內儘快向Terra BDC提供其與其代表之間、與美國證券交易委員會之間的所有函件以及關於
表格S-4
或從美國證券交易委員會收到的委託書,並將有關以下事項的任何口頭意見通知泰豐地產
表格S-4
或從美國證券交易委員會收到的委託書。泰豐房地產投資信託基金應盡其商業上合理的努力,在可行的情況下儘快迴應美國證券交易委員會對
表格S-4
或者委託書。儘管有上述規定,在提交
表格S-4
在與美國證券交易委員會(或其任何修正案或補編)訂立協議或迴應美國證券交易委員會對其提出的任何意見時,雙方應向對方提供合理的機會,以審查對委託書或表格的任何修正案或附錄並提出意見
S-4.
儘管本協議有任何相反的規定,但不得對委託書或表格進行任何修改或補充(包括通過引用合併
S-4
不得在未經Terra REIT和Terra BDC特別委員會批准的情況下進行,該批准不得被無理地扣留、附加條件或拖延。泰豐房地產投資信託基金在收到通知後,應立即通知泰豐房地產投資信託基金
表格S-4,
與此有關的任何停止令或暫停在任何司法管轄區發售或出售已登記證券的資格,以及Terra REIT和Terra BDC應盡其商業上合理的努力,撤銷、推翻或以其他方式終止任何該等停止令或暫停令。Terra REIT還應盡其商業上合理的努力,根據證券法、交易法、任何適用的外國或州證券或“藍天”法律及其下的規則和法規,採取與發行註冊證券有關的任何其他行動,而Terra BDC應提供與任何該等行動相關的合理要求的有關Terra BDC及其股東的所有信息。
(B)如果在收到股東批准之前的任何時間,Terra BDC或Terra REIT應發現與Terra BDC或Terra REIT或其各自的任何關聯公司有關的任何信息,而根據Terra BDC或Terra REIT的合理判斷,這些信息應列於以下兩項之一的修正案或補充文件中:
表格S-4
或委託書,以使任何此類文件不包括對重大事實的任何錯誤陳述或遺漏陳述其中所述陳述所需的任何重大事實,鑑於這些文件是在何種情況下作出的且不具有誤導性,發現此類信息的一方應立即通知其他各方,而泰豐地產和泰豐房地產投資信託基金應合作,迅速向美國證券交易委員會提交對
表格S-4
或委託書,並在法律要求的範圍內,向Terra BDC和Terra REIT的股東傳播該等修訂或補充中包含的信息。這裏面什麼都沒有
部分
 7.1(b)
應限制任何一方在下列條件下的義務
部分
 7.10
。為…的目的
部分
 5.21
,
部分
 4.22
還有這個
部分
 7.1
任何有關Terra REIT或其聯營公司的資料將被視為由Terra REIT提供,而有關Terra BDC、其聯屬公司或股東大會的任何資料將被視為由Terra BDC提供。
(C)在本協議日期後,Terra BDC應在實際可行的情況下,根據適用法律和Terra BDC的管理文件,為股東大會設立一個記錄日期,並正式召集、發出通知、召開和舉行股東大會,目的僅為獲得股東的批准(並且除非得到Terra REIT的單獨同意,否則不得在該會議上提交任何其他事項
 
A-54

目錄表
酌情權);
提供
,這樣的記錄日期不得超過股東大會日期前九十(90)天。Terra BDC應盡其商業上合理的努力,將最終委託書郵寄給有權在股東大會上投票的Terra BDC股東,並在股東大會結束後儘快召開股東大會
表格S-4
根據證券法宣佈生效。Terra BDC應通過Terra BDC董事會向其股東建議他們提供股東批准,將Terra BDC董事會的建議包括在委託書中,並徵集並使用其商業上合理的努力以獲得股東的批准,但Terra BDC董事會應在下列情況下做出不利的建議變更除外
部分
 7.3(c)
;
提供
除本協議根據其條款終止外,Terra BDC正式召開、發出通知、召開及召開股東大會的義務應是無條件的,且不受任何不利建議變更的影響。儘管本協議有前述規定
部分
 7.1(c)
,如果在股東大會的預定日期,Terra BDC沒有收到代表足夠數量的Terra BDC普通股的委託書以獲得股東批准,無論是否有法定人數出席,Terra BDC都有權連續一次或多次推遲或延期股東大會(
提供
股東大會不得推遲或延期至(I)股東大會原定日期後三十(30)天以上(適用法律要求的任何延期或延期除外)或(Ii)股東大會記錄日期後120天以上的日期;
提供
,
進一步
此外,如Terra BDC已收到有關尚未撤回的Terra BDC普通股股份總數的委託書,以致股東會在股東大會上獲得批准,則股東大會不得在安排股東大會的日期延期或延期。
第7.2節
獲取信息;保密
.
(A)在自本協定之日起至生效日期(包括生效時間)的期間內,締約各方應並應安排其各自的附屬公司在正常營業時間內及在合理的事先通知下,讓其他各方及其各自的代表合理取用其各自的財產、辦公室、簿冊、合同、人員及記錄;在此期間,締約各方應並應促使其各自的附屬公司作出並應使用其商業上合理的努力,促使其代表:根據聯邦或州證券法的要求,合理迅速地向其他各方提供(I)另一方可能合理要求的有關該方或其各自子公司的任何信息(包括與任何未決或威脅的訴訟有關的信息)和(Ii)該方在此期間提交的每份報告、時間表、註冊聲明和其他文件的副本。在合理獲取信息方面,每一方應盡其商業上合理的努力,使其各自的代表在郵寄任何委託書之前、在股東大會之前以及在可能合理要求的其他時間參加與其他各方及其代表的會議和電話會議。在此情況下不會進行調查
部分
 7.2(a)
否則不應影響雙方在本協議中的任何陳述和保證,或雙方在本協議項下義務的任何條件。儘管有上述規定,任何一方均不受本協議的要求
部分
 7.2(a)
向其他各方或其各自的代表提供訪問或披露信息的機會,這些信息(A)符合與第三方在本協議日期之前簽訂或在本協議日期之後簽訂的保密協議的條款,在正常業務過程中符合過去的慣例或根據本協議(
提供
扣留方應採取商業上合理的努力,以取得該第三方對此類訪問或披露所需的同意),(B)披露這些信息會違反適用於該締約方或其任何代表的任何法律(
提供
扣留方應作出商業上合理的努力,作出適當的替代安排,以允許在不違反任何法律或義務的情況下進行合理的披露),(C)受到任何律師-委託人、律師工作產品或其他法律特權的限制(
提供
扣留方應盡商業上合理的努力,在最大程度上允許這種獲取或披露,而不會導致任何此類律師-委託人、律師工作成果或其他法律特權的喪失,包括:(A)訂立慣常的共同辯護協議以減輕這種特權的喪失)或(D)為了允許當事人或其各自的代表
 
A-55

目錄表
採集土壤、空氣、水、地下水或建築材料的樣本。雙方將盡其在商業上合理的努力,儘量減少因本協議項下的訪問、數據和信息請求而可能對其他各方及其各自子公司的業務造成的任何干擾。在生效時間之前,未經另一方事先書面同意,雙方不得、也不得促使其各自的代表和關聯公司就其他各方及其各自子公司的業務或本協議以及本協議預期的交易與任何其他各方或其各自子公司有業務關係的各方進行接觸或以其他方式進行溝通(
提供
,為了避免懷疑,這件事中沒有任何
部分
 7.2(a)
應被視為限制當事各方在處理按正常程序經營的當事各方的事務時與這些當事各方接觸)。
(B)每一締約方將持有並將促使其各自的代表和附屬機構持有任何非公開信息,包括根據本協議交換的任何信息
部分
 7.2
在保密協議所要求的範圍內,按照保密協議的條款,並將在其他方面遵守保密協議的條款,即使簽署和交付本協議或終止本協議,保密協議的條款仍應具有充分的效力和效力。
第7.3條
禁止招攬交易
.
(A)除非本協議明文允許
部分
 7.3
、Terra BDC及Terra BDC Advisor不得且Terra BDC應促使每一家Terra BDC子公司不直接或間接(I)徵求、發起或知情地鼓勵或便利關於任何收購建議的任何詢價、建議或要約,或關於任何合理地可能導致任何收購建議的任何詢價、建議或要約的宣佈、作出或完成;(Ii)進行、繼續或以其他方式參與關於任何人(Terra REIT或其代表除外)的任何討論或談判,或向任何人(Terra REIT或其代表除外)提供關於以下內容的任何討論或談判
非公有
為促進任何收購建議或任何合理地相當可能導致任何收購建議的查詢、建議或要約而提供的資料或數據(為迴應一項非應邀收購建議或任何合理地相當可能導致任何收購建議的任何未經請求的查詢、建議或要約,將
部分
 7.3
並要求澄清任何收購建議的條款和條件,以確定該收購建議的條款和條件是否構成或可以合理地預期導致更高的建議),(Iii)訂立任何最終收購協議、合併協議、換股協議、合併協議、期權協議、合資企業協議或合夥協議(包括任何意向書或原則上的協議)(每個、一個或多個)
替代收購協議
“)與任何收購提議有關(依照本協議可接受的保密協議除外
部分
 7.3(a)
)、(Iv)根據任何停頓或保密協議或任何收購法規給予任何豁免、修訂或免除,或(V)同意、批准、推薦或提議執行任何前述事項。Terra BDC和Terra BDC Advisor應並應促使Terra BDC的每一家子公司,並應利用其商業上合理的努力,促使其代表(A)立即停止並導致終止與任何人及其代表(Terra REIT或其代表除外)迄今就任何收購提案進行的所有現有談判,(B)強制執行Terra BDC或Terra BDC任何子公司參與的、或Terra BDC或任何Terra BDC子公司是任何收購提案受益人的任何保密或停頓協議或類似效果的規定,以及(C)要求立即退還或銷燬,在任何保密協議允許的範圍內,所有
非公有
並立即終止先前就任何收購建議向任何該等人士、其附屬公司或其各自代表提供的所有實體及電子資料室訪問權限。儘管有上述規定,如果在本協議日期之後的任何時間,在獲得股東批准之前,(1)Terra BDC收到一份非違反本協議的書面收購建議書
部分
 7.3(a)
和(2)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)善意地(在與外部律師和財務顧問協商後)確定該收購建議構成或
 
A-56

目錄表
合理地很可能導致更高的建議,並善意地(在諮詢外部律師後)確定其未能採取此類行動將與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責不一致,則Terra BDC可(並可授權任何Terra BDC子公司及其代表)在通知Terra REIT此類決定後,(X)提供
非公有
根據可接受的保密協議向提出此類收購建議的人(及其代表)提供關於其自身及其子公司的信息或數據;
提供
,即(I)任何
非公有
提供給任何被給予這種訪問權限的人的信息或數據應事先提供給Terra REIT,或應在向該人提供信息或數據的時間之前或基本上同時提供給Terra REIT,或在適用法律允許的範圍內提供給Terra REIT,且(Ii)不
非公有
有關Terra REIT的資料或數據須提供予任何該等人士,及(Y)參與與提出該收購建議的人士(及該人士的代表)就該收購建議進行的討論及談判。
(B)除另有規定外
部分
 7.3(c)
,Terra BDC董事會不得(I)不作出或撤回(或以任何對Terra REIT不利的方式修改或限定,或以任何對Terra REIT不利的方式公開提議撤回、修改或以任何不利Terra REIT的方式公開提議撤回)Terra BDC董事會的建議,或對擬進行的合併和其他交易的股東的適宜性的確定,(Ii)採納、批准或公開推薦、認可或以其他方式宣佈任何收購建議是可取的,(Iii)未將Terra BDC董事會的建議全部或部分包括在委託書或與之相關的任何提交、修訂或補充中,(Iv)未能在宣佈後十(10)個工作日內反對構成收購建議的任何當時待決的投標或交換要約,或(V)未能在Terra REIT在公開宣佈收購建議後三(3)個工作日內提出請求,重申Terra BDC董事會的建議(本
部分
 7.3(b)
在本文中被稱為“
不利的推薦更改
”).
(C)即使本協議中有任何相反的規定,在獲得股東批准之前的任何時間,在遵守本協議之後的任何時間
部分
 7.3(c)
,Terra BDC董事會可以:
(I)針對收購建議作出不利的建議更改,或根據以下規定終止本協議
部分
9.1(c)(ii)
為了同時就一項收購建議訂立替代收購協議,如果:(A)該收購建議不是由於實質性違反
部分
 7.3(a)
;(B)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)善意地(在與外部律師和財務顧問協商後)確定該收購建議構成一項更好的建議,並善意(在與外部律師協商後)確定其不採取此類行動將與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責不一致;(C)Terra BDC應至少在實施該不利建議變更(“
上級建議書通知期
“),其打算實施該不利建議變更或發出終止通知(該通知應包括該上級建議書的實質性條款和條件以及提出該上級建議書的人的身份,幷包括Terra BDC與提出該上級建議書的人之間所有實質性協議的當前草案的副本(應理解並同意,該通知或Terra BDC公開披露該通知本身並不構成不利建議變更);(D)在高級建議通知期內,Terra BDC應真誠地(在Terra REIT希望談判的範圍內)與Terra REIT進行談判,以對本協議的條款和條件進行此類調整,以使上文(C)款中描述的高級建議通知所涉及的收購建議不再是高級建議;(E)在上文(D)款所述的談判期屆滿後,Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)真誠地(在諮詢外部律師和財務顧問後,並在考慮到Terra REIT不可撤銷地同意作為上文(D)款所述談判的結果而對本協議作出的任何修訂後)認定,該收購提案構成更高的提案,並真誠地(在諮詢外部律師之後)確定,該收購提案不作出不利的建議變更或發出終止通知將與職責不一致。
 
A-57

目錄表
(F)在Terra BDC就該優先建議訂立替代收購協議之前,Terra BDC根據以下規定終止本協議
第9.1(C)(Ii)條
;
提供
,應理解並同意,對該上級建議書的財務條款或任何其他實質性條款的任何修改應要求新的上級建議書通知,這將需要兩(2)個工作日的新上級建議書通知期,並遵守
第7.3(C)(I)條
就該新通知而言;或
(2)在以下情況下,針對中間事件作出不利建議變更:(A)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)真誠地(在諮詢外部律師後)確定,如果不這樣做,將與Terra BDC董事根據適用法律承擔的職責不一致;(B)Terra BDC應至少在實施該不利建議變更前四(4)個工作日以書面形式通知Terra REIT(“
中間事件通知期
“),其實施該不利建議變更的意圖(該通知應合理詳細地指明不利建議變更的依據和對中間事件的描述(應理解並同意,該通知或Terra BDC對該通知的公開披露本身不構成不利建議變更));(C)在中間事件通知期間,Terra BDC應真誠地(在Terra REIT希望協商的範圍內)與Terra REIT進行談判,以便對本協議的條款和條件進行此類調整,以使未能做出不利建議變更不再與Terra BDC董事根據適用法律所承擔的職責相牴觸,以及(D)Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)應在中間事件通知期的最後一天營業結束後決定,經與外部法律顧問協商,並考慮到Terra REIT已不可撤銷地書面同意因上文(C)條款所述的談判而對本協議作出的任何修訂後,善意地(在與外部律師協商後,並在考慮到因上文(C)款所述的談判而以書面方式同意對本協議作出任何修訂後),鑑於其間發生的事件,未能作出不利的建議變更將與Terra BDC董事根據適用法律所承擔的職責相牴觸。
(D)Terra BDC應在其或Terra BDC的任何附屬公司或其各自代表收到任何收購建議或就可能的收購建議進行或尋求進行討論或談判的任何收購建議或詢價、建議或要約後,迅速(無論如何,在一(1)個營業日內)通知Terra REIT。向Terra REIT發出的該等通知須註明提出該等收購建議、詢價、建議或要約的人士的身份,幷包括該等收購建議、詢價、建議或要約的重要條款及條件(包括書面的完整副本及任何相關文件或函件)。此後,Terra BDC應在當前基礎上(無論如何,在一(1)個工作日內)向Terra REIT提供有關任何收購建議的任何重大發展、討論或談判的合理口頭和書面通知,包括提供有關該收購建議的所有材料文件(包括草稿)或材料通信的副本,並應Terra REIT的請求通知Terra REIT該收購建議的狀態和細節。Terra BDC同意,其或任何Terra BDC子公司均不會在本協議生效日期後與任何人訂立任何協議,禁止Terra BDC或任何Terra BDC子公司根據本協議條款或以其他方式遵守本協議的條款向Terra REIT提供任何信息
部分
 7.3
.
(E)本文件中未包含任何內容
部分
 7.3
應禁止Terra BDC或Terra BDC董事會(I)根據規則發佈“停止、查看和監聽”通信
14d-9(f)
根據《交易法》或採取並披露規則所設想的立場
14e-2(a),
14d-9
或規例第1012(A)項
併購
根據交易法,或(Ii)根據Terra BDC董事會的善意判斷(在諮詢外部法律顧問(並根據Terra BDC特別委員會的建議)後),向Terra BDC的股東進行任何披露,而未能這樣披露將與Terra BDC董事根據適用法律所承擔的職責不一致,並且第(I)和(Ii)款中提及的披露不應被視為不利的推薦變更,只要(A)包括Terra BDC董事會的建議,而不作任何修改或限定,或繼續Terra BDC董事會先前的建議,以及(B)不包含明示的不利建議變更;
提供
,在任何情況下都不會
部分
 7.3(e)
影響Terra BDC在
部分
 7.3(b)
.
 
A-58

目錄表
(F)就本協定而言:
(i) “
收購建議書
“指在一項或一系列交易中,與任何直接或間接收購或購買有關的任何個人或團體的任何建議、要約或詢價,包括任何合併、重組、股份交換、合併、要約、交換要約、股票收購、資產收購、企業合併、清算、解散、合資或類似交易,(A)Terra BDC和Terra BDC子公司產生20%或以上淨收入或淨收入的資產或業務,或佔Terra BDC和Terra BDC子公司綜合總資產(按公允市場價值)20%或以上的資產或業務,作為一個整體,在緊接該等交易或(B)Terra BDC(或Terra BDC的任何由此產生的母公司)的任何類別股本、其他股權證券或投票權的20%或以上之前,除本協議擬進行的交易外,任何情況下,Terra BDC或Terra BDC(或Terra BDC的任何由此產生的母公司)的任何類別的股本、其他股權證券或投票權。
(ii) “
介入事件
“指對Terra BDC和Terra BDC子公司的業務、資產或運營產生重大影響的情況或發展的變化,但在本協議簽署之前,Terra BDC董事會並不知道或合理預見,在獲得股東批准之前,Terra BDC董事會已知曉這種情況或發展的變化;
提供
,
然而,
在任何情況下,下列事件、情況或情況變化均不構成中間事件:(I)收購建議的收到、存在或條款或與其有關的任何事項或其後果;(Ii)因收購建議而產生或與之相關的任何效果
新冠肺炎
本聲明不適用於以下情況:(I)Terra BDC違反本協議所導致或引起的重大疫情;(Iii)Terra BDC對任何期間的收入、收益或其他財務結果的內部或已公佈的預測、預算、預測或估計;(Iv)Terra BDC違反本協議所導致或引起的任何重大事實、事件、變化、發展或情況;以及(V)Terra BDC宣佈或懸而未決或根據本協議必須採取的行動所引起的任何影響。
(iii) “
更好的建議
“指任何
善意的
在此日期之後提出的主動書面收購建議(“收購建議”的定義中包括的所有百分比增加到50%),考慮到根據建議的條款完成該收購建議的可行性和確定性,以及該建議的所有法律、財務、監管和其他方面,以及提出Terra BDC董事會認為相關的建議書的人,(A)如果完成,從財務角度(以股東身份)而言,Terra BDC的股東將較本協議擬進行的合併及其他交易(包括Terra REIT為迴應任何該等收購建議而以書面建議對合並條款及條件作出的任何調整)更為有利,且(B)不包括融資或有事項。
第7.4節
公告
。除非就任何不利的建議更改或依據及按照以下各項採取的任何行動,
部分
 7.1
部分
 7.3
,只要本協議有效,雙方在發佈任何新聞稿或以其他方式就本協議或本協議擬進行的任何交易發表任何公開聲明或文件之前,應相互協商,任何一方均不得在徵得其他各方同意之前發佈任何此類新聞稿或發表任何此類公開聲明或文件(不得無理拒絕、推遲或附加條件);
提供
如果一方在就本協議或本協議預期的任何交易發表任何公開聲明之前無法與另一方協商,則一方可在未徵得其他各方同意的情況下發布法律或秩序可能要求的新聞稿或發表公開聲明或提交文件。雙方同意以聯合新聞稿的形式宣佈合併和執行本協議,並應在本協議簽署之日後一(1)個工作日內發佈該聯合新聞稿。
第7.5條
適當的行動;同意;提交
.
(A)根據本協議規定的條款和條件,Terra BDC和Terra REIT中的每一個應並將分別導致Terra BDC子公司和Terra REIT子公司,以及
 
A-59

目錄表
各自的關聯公司利用其商業上合理的努力,採取或促使採取一切行動,並採取或促使採取一切行動,並協助和配合另一方根據適用法律或根據任何合同所做的一切必要、適當或可取的事情,以在可行的情況下儘快完成合並和本協議所設想的其他交易,包括:(I)採取一切必要的行動,使本協議中規定的條件結束
第八條
滿足以下要求:(Ii)準備和提交為完成本協議預期的交易而需要或適宜向任何政府當局提交或提交的任何申請、通知、登記和請求;(Iii)獲得政府當局或其他人士與完成合並和本協議預期的其他交易相關的所有必要或明智的行動或不採取行動、放棄、同意和批准,以及進行所有必要或適宜的登記和備案(包括向政府當局提交文件,如有),以及採取一切必要或適宜的合理步驟以獲得批准或豁免,或避免任何政府當局或其他人士就完成合並及本協議所擬進行的其他交易而採取的行動或進行的法律程序,(Iv)受
部分
 7.6(c)
為挑戰本協議或完成合並或本協議預期的其他交易的任何訴訟或其他法律程序辯護,包括尋求撤銷或推翻任何法院或其他政府當局發出的任何暫緩令或臨時限制令,避免任何政府當局可能就合併主張的任何反壟斷、合併控制、競爭或貿易監管法下的每一障礙,以便使合併能夠合理地儘快完成,以及(V)簽署和交付完成合並和本協議所設想的其他交易並充分實現本協議的目的所必需或適宜的任何額外文書;
提供
任何一方均無義務(A)以同意法令、持有單獨命令或其他方式建議、談判、承諾或以其他方式出售、剝離或處置該訂約方、其任何附屬公司(包括Terra REIT於關閉後的附屬公司)或其聯營公司的任何資產或業務,或(B)以其他方式採取或承諾採取任何行動以限制該訂約方、其附屬公司(包括Terra REIT於關閉後的附屬公司)或其聯營公司的自由,或限制其保留其一項或多項業務、產品線或資產的能力。
(B)與前述條文相關並在不限制前述條文的情況下
部分
 7.5(a)
每一方應向第三方發出(或應促使其各自關聯公司發出)任何通知,每一方應使用並促使其各自關聯公司使用商業上合理的努力,以獲得完成本協議所設想的合併和其他交易所必需、適當或可取的任何第三方同意。締約雙方將,並應促使其各自的分支機構向另一方提供另一方可能要求的必要信息和合理協助,以準備任何需要或適宜向任何政府當局提交的申請、通知、登記和請求,並將合作迴應政府當局的任何詢問,包括迅速通知另一方此類詢問,在向政府當局提交任何陳述或提交任何材料之前事先進行協商,並相互提供任何一方與任何政府當局之間關於本協定的所有實質性通信、檔案或通信的副本。在合理可行的範圍內,雙方或其代表有權事先審查與對方及其每一關聯公司有關的所有信息,這些信息出現在向任何政府當局提交的與本協議預期的合併和其他交易有關的任何文件或書面材料中,但機密的、競爭敏感的商業信息可從此類交換中編輯。在合理可行的範圍內,任何一方都不應、也不允許各自的代表, 與任何政府當局就任何立案、調查或其他調查獨立參加任何會議或進行任何實質性對話,而不事先通知另一方此類會議或談話,並在適用法律允許的範圍內,不讓另一方有機會(通過電話或親自)出席或參加與此類政府當局的任何此類會議。
 
A-60

目錄表
(C)即使本協議有任何相反規定,在取得任何人士(任何政府當局除外)就本協議擬進行的合併及其他交易的任何批准或同意方面,任何一方或其任何代表均無責任向正在徵求批准或同意的該人士支付或承諾支付任何現金或其他代價、作出任何通融或承諾或招致對該人士的任何債務或其他義務。在符合前述判決的前提下,雙方應就為獲得此類同意而可能要求或適當的合理便利進行合作。
第7.6節
某些事項的通知;交易訴訟
.
(A)Terra BDC及其代表應立即向Terra REIT發出通知,而Terra REIT及其代表應立即向Terra BDC發出任何通知或其他通訊,告知該當事方從任何政府當局收到的與本協議、合併或本協議擬進行的其他交易有關的任何通知或其他通訊,或來自任何聲稱與本協議擬進行的合併或其他交易有關而需要或可能需要該人同意的任何人士的通知或其他通訊。
(B)Terra BDC及其代表應立即向Terra REIT發出通知,而Terra REIT及其代表應立即向Terra BDC發出通知,如果(I)其在本協議中所作的任何陳述或擔保變得不真實或不準確,以致有理由預期適用的成交條件不能在外部日期之前得到滿足,或(Ii)其未能在任何實質性方面遵守或滿足其在本協議下將遵守或滿足的任何契諾、條件或協議;
提供
,任何此類通知不得影響各方的陳述、保證、契諾或協議,或各方在本協定項下義務的條件。儘管本協議有任何相反規定,泰豐房地產投資信託基金、泰豐房地產投資信託基金或其各自的代表未能根據本協議
部分
 7.6(b)
不構成對以下目的的違反契諾
部分
 8.2(b)
,
部分
 8.3(b)
,
部分
9.1(c)(i)
,或
部分
9.1(d)(i).
(C)Terra BDC及其代表應立即向Terra REIT發出通知,而Terra REIT及其代表應立即向Terra BDC發出通知,告知該締約方或Terra BDC的任何子公司或Terra REIT子公司,或其各自的任何董事、高級管理人員或合夥人與本協議、合併或本協議所擬進行的其他交易有關的任何行動,或據該當事方所知,受到威脅、與之有關或涉及的任何行動。
交易訴訟
“)。Terra BDC及其各自的代表應讓Terra REIT有機會合理地參與針對Terra BDC和/或其董事、高級管理人員或合作伙伴的任何交易訴訟的辯護和和解,未經Terra REIT事先書面同意,不得同意此類和解(同意不得被無理拒絕、拖延或附加條件)。Terra REIT及其各自的代表應讓Terra BDC有機會合理地參與針對Terra REIT和/或其董事、高級管理人員或合作伙伴的任何交易訴訟的辯護和和解,未經Terra BDC事先書面同意,不得同意此類和解(同意不得被無理拒絕、拖延或附加條件)。
第7.7條
賠償;董事及高級職員保險
.
(A)在不限制或不受下列條文限制的情況下
部分
 7.7(b)
,自生效時間起至6日止的期間內
這是
)有效時間週年時,Terra REIT應促使尚存實體:(I)對Terra BDC或Terra BDC任何子公司的現任或前任經理、董事、高級管理人員、合夥人、成員、受託人、僱員、代理人、受託人或其他個人進行賠償、辯護和保護。
受彌償當事人
“)任何訴訟引起或與之有關的任何費用或開支(包括律師費)、判決、罰款、損失、索賠、損害賠償、債務和為達成和解而支付的金額,只要該訴訟是(X)以Terra BDC或Terra BDC或任何Terra BDC子公司的經理、董事、高級人員、合夥人、成員、受託人、僱員或代理人的身份進行的任何行動或不作為,或(Y)本
 
A-61

目錄表
協議或本協議擬進行的任何交易,包括合併;及(Ii)在任何該等訴訟的最終處置前,支付任何受補償方的開支(包括律師費及任何受彌償一方因執行任何有關賠償的權利而產生的任何開支),而無需任何保證書或其他擔保,在每種情況下,均須在Terra REIT管理文件或任何Terra REIT附屬公司的類似組織文件或協議(如適用)所允許的範圍內,就Terra REIT或任何Terra REIT附屬公司的經理、董事、高級人員、合夥人、成員、受託人、僱員、代理人、受託人或其他個人支付。但須視乎Terra REIT或尚存實體收到該受彌償一方或其代表承諾償還該等款項,如最終確定該受彌償一方無權獲得彌償,則須如此行事。
(B)Terra REIT的每一方和尚存實體同意,就(I)Terra BDC管理文件或Terra BDC任何子公司的類似組織文件或(如適用)中規定的、在有效時間或之前發生的、有利於受補償方的作為或不作為,獲得賠償和免除責任的所有權利(“
Terra BDC組織文檔
“)及(Ii)Terra BDC的賠償協議在合併後仍然有效,並根據其條款繼續完全有效。自生效時間起及生效後,Terra REIT應並應促使尚存實體根據以下各項履行並尊重Terra BDC的義務:(I)Terra BDC一方面與任何受保障方之間有效的每份賠償協議,以及(Ii)Terra BDC組織文件中規定的任何賠償、免除責任或墊付費用的規定,在本協議生效之日,包括:對於直接或間接引起或直接或間接與以下各項有關的任何訴訟:(A)以受保障方董事高級管理人員、僱員或代理人的身份(不論該作為或不作為或據稱的行動或不作為是否發生在有效時間之前、之時或之後)或(B)本協議擬進行的任何交易,包括合併。在生效時間後六(6)年內,Terra REIT和尚存實體的組織文件以及任何適用的Terra REIT子公司或Terra BDC子公司的組織文件應包含不低於Terra BDC組織文件中所述的對董事和高級管理人員的賠償以及免除董事和高級管理人員責任的條款,這些條款在生效時間後六(6)年內不得以任何對在生效時間或之前作為受賠償方的個人的權利產生不利影響的方式進行修改、廢除或修改, 除非適用法律要求進行此類修改,然後僅限於適用法律要求的最低程度。
(C)在生效時間後六(6)年內,Terra REIT應使尚存實體有效地維持Terra BDC的現任董事和高級管理人員責任保險,涵蓋Terra BDC董事和高級管理人員保單目前承保的每個人在生效時間之前和之後發生的作為或不作為的責任保險;
提供
,作為該義務的替代,(I)尚存實體可代之以具有與泰豐現有保險承運人相同或更好評級的保險公司的保單,該保單的重要條款,包括承保範圍和金額,在任何實質性方面對該等董事和高級管理人員的優惠,不低於泰豐截至本合同日期的現有保單,或(Ii)與泰豐房地產投資信託基金磋商後,Terra BDC可根據Terra BDC的現有保險計劃獲得延長的報告期保險(自生效時間起生效),有效期為生效時間後六(6)年,費用不超過此類保險當前年保費的三倍;和
提供
,
進一步
,在任何情況下,尚存實體均不需要為本協議項下的保險支付年度保費
部分
 7.7(c)
超過Terra BDC為此目的支付的最新年度保費的300%,但有一項諒解,即如果此類保險的年度保費超過該金額,尚存實體仍有義務提供該300%的金額。
(D)如泰豐房地產投資信託基金或尚存實體或其各自的任何繼承人或受讓人(I)與任何其他人合併或合併或合併為任何其他人,而該等合併或合併不是持續或尚存的法團、合夥或其他實體,或(Ii)清盤、解散或清盤,
 
A-62

目錄表
或將其全部或基本上所有財產和資產轉讓或轉讓給任何人,則在每一種情況下,作為完成任何此類交易的條件,Terra REIT或尚存實體的繼承人和受讓人應承擔本協議規定的義務
部分
 7.7
.
(E)本條例的規定
部分
 7.7
旨在為每一受補償方(每一方均為本協議的第三方受益人)的明示利益,並應可由其強制執行
部分
 7.7
),其繼承人及其個人代表應對Terra BDC、Terra REIT和尚存實體的所有繼承人和受讓人具有約束力,未經受補償方(包括其繼承人、受讓人和繼承人)事先書面同意,不得以對受補償方(包括其繼承人、受讓人和繼承人)不利的方式進行修改。本協議所規定的免責和賠償
部分
 7.7
不應被視為排除受補償方根據適用法律、合同或其他方式有權享有的任何其他權利。Terra REIT應促使尚存實體支付任何受補償方在履行本協議規定的義務時可能發生的所有合理費用,包括合理的律師費
部分
 7.7
.
第7.8節
分紅
.
(A)如果根據本協議條款允許的關於Terra BDC普通股的分配在生效時間之前有記錄的日期,並且在截止日期之前沒有支付,則應在緊接有效時間之前的截止日期向Terra BDC普通股的持有者支付該分配。如果與Terra REIT普通股或Terra REIT章程修正案生效後根據本協議條款允許的Terra REIT B類普通股的股票有關的分配在生效日期之前有記錄日期,並且在截止日期之前尚未支付,則此類分配應在緊接有效時間之前的成交日支付給Terra REIT普通股或Terra REIT B類普通股的持有人。Terra BDC應與Terra REIT協調Terra BDC普通股股息的宣佈以及記錄日期和支付日期的設定,以便Terra BDC普通股的持有者(I)不會收到合併中收到的Terra BDC普通股和Terra REIT B類普通股的股息(視適用情況而定),或不會收到合併中收到的Terra BDC普通股或Terra REIT B類普通股(如果適用)關於單個日曆季度的股息,或(Ii)不會同時收到以下兩項但書允許的股息
部分
6.1(b)(iii)
關於Terra BDC普通股和但書允許的股息
部分
6.2(b)(iii)
關於Terra REIT在合併中收到的B類普通股或未能收到本但書允許的股息
部分
6.1(b)(iii)
關於Terra BDC普通股或但書允許的股息
部分
6.2(b)(iii)
關於Terra REIT在合併中收到的B類普通股。
(B)在Terra BDC或Terra REIT宣佈或支付任何股息或其他分派的情況下,根據#年末的但書明確允許的股息或其他分派
部分
6.1(b)(iii)
部分
6.2(b)(iii)
應分別在截止日期前至少二十(20)天通知另一方,該另一方有權宣佈每股股息:(I)在Terra BDC的情況下,向Terra BDC普通股持有人支付的每股Terra BDC普通股股息,等於(A)Terra REIT就Terra REIT普通股每股宣佈的股息乘以(B)交換比率;(Ii)如果是Terra REIT,則向Terra REIT普通股持有人支付股息。Terra REIT普通股的每股金額等於Terra BDC就每股Terra BDC普通股宣佈的股息除以(Y)交換比率所得的商數。記錄日期和時間以及根據本協議支付的任何股息的支付日期和時間
部分
 7.8(b)
應在截止日期之前完成。
第7.9條
股份的投票權
。Terra REIT將在股東大會的記錄日期(如果有)投票表決其或任何Terra REIT子公司實益擁有的Terra BDC普通股的所有股份,贊成批准Terra BDC憲章修正案、合併和BDC選舉退出。
 
A-63

目錄表
第7.10節
收購法規
。雙方應採取各自在商業上合理的努力:(A)採取一切必要的行動,使收購法規不適用於或變得不適用於本協議擬進行的合併或任何其他交易;(B)如果任何此類收購法規適用於或變得適用於上述任何交易,應採取一切必要的行動,以便本協議所擬進行的合併和其他交易可在可行的情況下儘快完成,否則消除或儘量減少該收購法規或Terra BDC憲章或Terra REIT憲章中的限制的影響(“
包機限制
“)本協議擬進行的合併和其他交易。任何一方均不得采取任何行動豁免任何人(除其他各方或其各自的關聯方外)遵守任何司法管轄區的任何收購法規或憲章中聲稱適用於合併或本協議所設想的任何其他交易的限制,或導致任何收購法規或憲章中的任何限制不適用於任何此等人士。
第7.11節
税務事宜
.
(A)Terra BDC和Terra REIT均應盡其商業上合理的努力,使合併符合《守則》第368(A)節的規定,包括簽署和交付本文提及的高級職員證書,並就所有聯邦、州和地方所得税或其他目的進行一致的報告。Terra BDC或Terra REIT均不得采取或未能採取任何可合理預期會導致合併不符合守則第368(A)節所指重組資格的行動。
(B)Terra BDC應(I)盡其商業上合理的努力獲取或安排提供Alston&Bird LLP和Vable LLP的意見,以及(Ii)向Alston&Bird LLP和Vable LLP分別交付日期為截止日期並由Terra BDC的一名高級人員簽署的税務申報函,其中包含Terra BDC的合理必要或適當的陳述,以使Alston&Bird LLP和Vable LLP能夠提出
部分
 8.2(f)
,
部分
 8.3(e)
部分
 8.3(f)
.
(C)Terra REIT應(I)盡其商業上合理的努力獲取或安排提供Alston&Bird LLP和Vable LLP的意見,以及(Ii)向Alston&Bird LLP和Vable LLP分別交付截至截止日期並由Terra REIT高級人員簽署的税務申述函件,其中包含Terra REIT合理需要或適當的陳述,以使Alston&Bird LLP和Vable LLP(視適用情況而定)能夠提供下述税務意見
部分
 8.2(e)
,
部分
 8.2(f)
部分
 8.3(f)
.
(D)Terra BDC和Terra REIT應合理合作,準備、執行和提交與任何不動產轉讓或收益、銷售、使用、轉讓、增值税、股票轉讓或印花税、任何轉讓、記錄、登記和其他費用以及與本協議預期的交易相關的任何類似税費(連同任何相關的利息、罰款或此等税項的附加費)的所有申報表、問卷、申請書或其他文件。
轉讓税
“),並應合理合作,試圖將轉讓税額降至最低。此類轉讓税不得在合併對價中扣除或扣繳。
第7.12節
Terra REIT董事會
。在每種情況下,Terra REIT董事會應採取或促使採取必要的行動,以使Terra REIT董事會的董事人數增加到六(6)人,並促使下列個人生效
部分
 7.12
Terra BDC公開信(“The”)
Terra BDC指定人員
“)當選為Terra REIT董事會成員,自生效時間起生效。如果Terra BDC指定人在有效時間不能或不願意在Terra REIT董事會任職,Terra BDC應在有效時間之前的一段合理時間內選擇一名繼任者,Terra REIT董事會應在有效時間起選舉該繼任者為Terra REIT董事會成員。在截止日期,在生效時間之前,Terra JV、Terra Offshore REIT和Terra REIT應基本上以以下格式簽訂該特定投票支持協議:
展品
 D
在此(“
投票支持協議
“),應在生效時間生效,並規定Terra
 
A-64

目錄表
合營公司及Terra Offshore REIT須於為選舉董事而召開的任何Terra REIT股東大會上(或藉任何書面同意或以電子傳輸代替任何該等會議),投票贊成選舉Terra BDC指定人,直至(A)截止日期一週年、(B)Terra REIT B類普通股分派或(C)Terra REIT董事會批准的Terra REIT諮詢協議修訂及重述(包括Terra BDC指定人),兩者以較早者為準。
第7.13節
Terra BDC筆記
。就結算事宜而言,Terra REIT應已採取一切必要行動,就Terra BDC於2026年到期的所有7.00%未償還票據的本金(及溢價,如有)及利息(如有)及利息(如有),在Terra BDC與美國全國銀行協會(U.S.Bank National Association,一個全國性銀行協會)於2021年2月10日的生效時間及履行每份契約的情況下,承擔到期及按時支付的本金(及溢價)和利息(如有)。
受託人
),並由Terra BDC與受託人(統稱為
壓痕
“),由Terra BDC履行或遵守,包括但不限於,以受託人滿意的形式籤立和交付作為契約補充的契約給受託人。
第7.14節
憲章修正案
。在截止日期,即生效時間之前,Terra REIT應根據《房地產投資信託基金章程》向SDAT提交Terra REIT章程修正案。在收到股東批准後,Terra BDC應在截止日期,即生效時間之前,根據《公司章程》向SDAT提交Terra BDC憲章修正案。
第八條
條件
第8.1條
雙方達成合並的義務的條件
。雙方在成交日期完成合並和完成本協議所設想的其他交易的各自義務取決於Terra BDC特別委員會和Terra REIT特別委員會在生效時間或之前滿足或在法律允許的範圍內放棄下列條件:
(a)
監管授權
。完成合並和本協議中規定的其他交易所需的每個政府機構的所有同意、授權、命令或批准
部分
 8.1(a)
泰豐房地產投資信託基金披露函件及
部分
 8.1(a)
應已取得Terra BDC披露函件的任何適用等待期已屆滿或已終止。
(b)
股東批准;Terra BDC憲章修正案
。股東批准應根據適用法律以及Terra BDC憲章和Terra BDC章程獲得。Terra BDC憲章修正案應已根據《氯化鎂公約》生效。
(c)
Terra REIT章程修正案
。Terra REIT章程修正案應已根據《房地產投資信託基金章程修正案》生效。
(d)
沒有禁令或禁制令
。任何有管轄權的政府當局發佈的禁止完成合並的命令均不生效,任何政府當局在本協議日期後不得制定、訂立、頒佈或執行任何法律,在任何情況下禁止、限制、禁止或使完成合並或本協議所設想的其他交易成為非法。
(e)
表格
 S-4
。這個
表格S-4
應已被美國證券交易委員會根據證券法宣佈生效,且沒有暫停生效的停止令
表格S-4
應由美國證券交易委員會發出,美國證券交易委員會不得為此目的發起任何未被撤回的程序。
 
A-65

目錄表
第8.2節
Terra BDC義務的條件
。Terra BDC實施合併和完成本協議所設想的其他交易的義務取決於Terra BDC特別委員會在生效時間或生效之前滿足或在法律允許的範圍內放棄下列附加條件:
(a)
申述及保證
。(I)基本申述所載的泰豐房地產投資信託基金及合併附屬公司的申述及保證(除
部分
 5.4(a)
(資本結構)在本協議日期和生效時間的所有重要方面均應真實和正確,如同在生效時間作出的一樣:(Ii)
部分
 5.4(a)
(資本結構)應真實、正確,但不包括
De
極小
在本協議日期和生效時間,如同在生效時間作出的一樣,和(Iii)本協議中包含的泰豐房地產投資信託基金和合並子公司的每一項其他陳述和擔保,在本協議日期和生效時間,如同在生效時間作出的一樣,都是真實和正確的,但(A)在每種情況下,截至特定日期作出的陳述和擔保僅在該日期和截至該日期真實和正確,及(B)在第(Iii)款的情況下,如該等陳述或保證不屬真實及正確(並未使其中所載的任何重大或Terra REIT重大不利影響生效),個別或整體而言,並無亦不會合理地預期會對Terra REIT造成重大不利影響。
(b)
履行契諾和
Terra REIT和合並子公司的義務
。泰豐房地產投資信託基金及合併附屬公司的每一方均須在所有重大方面履行所有義務,並在所有重大方面遵守本協議規定其於生效日期或之前須履行的所有協議及契諾。
(c)
沒有實質性的不利因素
變化
。截止日,不存在構成Terra REIT重大不利影響的情況。
(d)
證書的交付
。Terra REIT應已向Terra BDC交付一份證書,日期為成交日期,並由其首席執行官和首席財務官代表Terra REIT簽署,證明
部分
 8.2(a)
,
部分
 8.2(b)
,
部分
 8.2(c)
部分
 8.2(g)
已經滿足了。
(e)
房地產投資信託基金的意見
。Terra BDC應已收到Alston&Bird LLP或其他合理地令Terra BDC滿意的律師的書面意見,該書面意見的日期為截止日期,形式和實質上令Terra BDC合理滿意,大意是Terra REIT的組織和運營符合準則下作為REIT的資格和税收要求,其實際和擬議的運營方法將使Terra REIT能夠在其包括生效時間的納税年度滿足準則下作為REIT的資格和税收要求,該意見將受到慣例例外的限制。假設和資格,並基於Terra REIT簽署的高級人員證書中包含的慣常陳述。
(f)
部分
368條意見
。Terra BDC應已收到Vable LLP或Terra REIT合理滿意的其他律師的書面意見,該書面意見的日期為成交日期,形式和實質內容令Terra BDC合理滿意,大意是,根據該意見中陳述或提及的事實、陳述和假設,合併將符合守則第368(A)節的意義上的重組,該意見將受到慣例例外、假設和限制的限制。在提出此類意見時,VEnable LLP可依賴於
部分
 7.11
.
(g)
泰豐房地產投資信託基金董事會。
Terra BDC指定人應已於生效時間當選為Terra REIT董事會成員,Terra合資公司、Terra Offshore REIT及Terra REIT均應已正式簽署並交付投票支持協議。
 
A-66

目錄表
第8.3節
Terra REIT和合並子公司的義務條件
。Terra REIT和Merge Sub實施合併和完成本協議所設想的其他交易的義務取決於Terra REIT特別委員會在生效時間或生效之前滿足或在法律允許的範圍內放棄以下附加條件:
(a)
申述及保證
。(I)基本申述中闡述的Terra BDC的申述和保證(除
部分
 4.4(a)
(資本結構)在本協議日期和生效時間的所有重要方面均應真實和正確,如同在生效時間作出的一樣:(Ii)
部分
 4.4(a)
(資本結構)應真實、正確,但不包括
De
極小
截至本協議日期和生效時間,如同在生效時間作出的一樣,和(Iii)本協議中包含的Terra BDC的每項其他陳述和擔保,在本協議日期和生效時間,如同在生效時間作出的一樣真實和正確,但(A)在每種情況下,截至特定日期作出的陳述和擔保僅在該日期和截至該日期真實和正確,以及(B)在第(Iii)款的情況下,如果該等陳述或保證不真實和正確(不影響其中所述的任何重要性或Terra BDC重大不利影響),個別或總體上不會對Terra BDC造成重大不利影響,也不會合理地預期會對Terra BDC產生重大不利影響。
(b)
履行契諾或
Terra BDC的義務
。Terra BDC應在所有實質性方面履行所有義務,並在所有實質性方面遵守本協議規定他們在生效時間或之前必須履行的所有協議和契諾。
(c)
沒有實質性的不利因素
變化
。截止日期,不應存在構成Terra BDC重大不利影響的情況。
(d)
證書的交付
。Terra BDC應已向Terra REIT交付一份證書,日期為成交日期,並由其首席執行官和首席財務官代表Terra BDC簽署,證明
部分
 8.3(a)
,
部分
 8.3(b)
部分
 8.3(c)
已經滿足了。
(e)
房地產投資信託基金的意見
。Terra REIT應已收到Alston&Bird LLP或Terra REIT合理滿意的其他律師的書面意見,該書面意見的日期為截止日期,形式和實質內容令Terra REIT合理滿意,大意是,從Terra BDC截至2018年12月31日的納税年度開始,Terra BDC的組織和運營符合準則下作為REIT的資格和税收要求,其實際運營方法使Terra BDC能夠在有效時間內滿足準則下作為REIT的資格和税收要求,該意見將受到慣例例外的限制。假設和資格,並根據Terra BDC簽署的軍官證書中所載的慣常陳述。
(f)
部分
368條意見
。Terra REIT應已收到Alston&Bird LLP或Terra BDC合理滿意的其他律師的書面意見,該意見的日期為截止日期,形式和實質內容令Terra REIT合理滿意,大意是,根據該意見中陳述或提及的事實、陳述和假設,合併將符合守則第368(A)節的含義,該意見將受到慣例例外、假設和限制的限制。在提出此類意見時,Alston&Bird LLP可能會依賴於
部分
 7.11
.
 
A-67

目錄表
第九條
終止、費用及開支、修訂及寬免
第9.1條
終端
。儘管已收到股東批准(除非本協議另有規定),本協議仍可在生效時間之前的任何時間終止本協議,並可放棄本協議所考慮的合併和其他交易
部分
 9.1
):
(A)經Terra REIT和Terra BDC各自書面同意;
(B)Terra REIT或Terra BDC:
(I)如合併不會在晚上11:59或之前發生。紐約時間2022年12月31日(“
外部日期
”);
提供
,根據本協議終止本協議的權利
部分
9.1(b)(i)
如果任何一方(在Terra REIT的情況下,包括合併附屬公司)未能在所有實質性方面履行或遵守本協議中規定的該當事方的義務、契諾或協議,則任何一方均不得使用本協議,這是合併未能在外部日期完成的原因或結果;
(Ii)如果任何有管轄權的政府當局發佈了一項命令,永久限制或以其他方式禁止本協定所設想的交易,並且該命令已成為最終的和不可上訴的;
提供
,根據本協議終止本協議的權利
部分
9.1(b)(ii)
如果一方當事人簽發了該最終文件,
不可上訴
下達訂單的主要原因是該當事方(就Terra REIT而言,包括合併子公司)未能在所有實質性方面履行或遵守其在本協議項下的任何義務、契諾或協議;或
(Iii)在正式召開的股東大會上或在就批准合併、Terra BDC憲章修正案和BDC選舉退出進行投票的任何休會或延期上,未獲得股東批准;
提供
,根據本協議終止本協議的權利
部分
9.1(b)(iii)
如果未能獲得股東批准的主要原因是一方未能在所有實質性方面履行或遵守其在本協議項下的任何義務、契諾或協議;
(C)Terra BDC(經Terra BDC特別委員會批准):
(I)如果Terra REIT違反或未能履行本協議中規定的任何陳述、保證、義務、契諾或協議,如果在生效時間(A)繼續,則違反或未能單獨或整體履行將導致下列任何條件的失敗
部分
 8.1
部分
 8.2
(a “
Terra REIT終止違約
“)和(B)不能在外部日期之前治癒或免除;
提供
,Terra BDC無權根據本協議終止本協議
部分
9.1(c)(i)
如果Terra BDC的終止違約行為在Terra BDC根據本協議交付其選擇終止本協議的通知時已經發生並且仍在繼續
部分
9.1(c)(i)
(Ii)在獲得股東批准之前,為了實質上同時訂立替代收購協議,規定在下列適用的條款和條件所允許的範圍內提出更高的建議,
部分
 7.3
;
提供
,該終止權利僅在下列情況下適用:(A)該上級提案不是由於違反下列任何規定而產生的
部分
 7.3
和(B)在終止之前或同時,Terra BDC向Terra REIT支付終止費;或
(D)由Terra REIT提供:
(I)如果Terra BDC違反或未能履行本協議中規定的任何陳述、保證、義務、契諾或協議,該等陳述、保證、義務、契諾或協議違反或未能履行
 
A-68

目錄表
如果在有效時間(A)繼續,將導致下列任何條件的失敗
部分
 8.1
部分
 8.3
(a “
Terra BDC終止性破壞
“)和(B)不能在外部日期之前治癒或免除;
提供
,Terra REIT無權根據本協議終止本協議
部分
9.1(d)(i)
如果Terra REIT終止違約在Terra REIT根據本協議交付其選擇終止本協議的通知時已經發生並且仍在繼續
部分
9.1(d)(i)
(Ii)在獲得股東批准之前,如果(A)Terra BDC董事會應已作出不利的建議變更或(B)Terra BDC應已違反下列任何規定
部分
 7.3
在任何物質方面。
第9.2節
終止的效果
。如果按照中的規定終止本協議
部分
 9.1
,應立即向其他各方發出書面通知,指明根據本協議作出終止的條款,本協議應立即失效,對Terra BDC或Terra REIT and Merge Sub不承擔任何責任或義務,但保密協議和
部分
 7.4
(公告),這
部分
 9.2
,
部分
 9.3
(費用和開支),以及
第十條
本協議(總則)在本協議終止後繼續有效;
提供
任何此類終止均不解除任何一方因欺詐或故意實質性違反本協議中規定的任何契諾、義務或協議而產生的任何責任或損害。
第9.3節
費用及開支
.
(A)除本條例另有規定外
部分
 9.3
,所有費用應由產生此類費用或支出的一方支付,無論合併是否完成;
提供
,各方將平等分享任何高鐵法案和
表格S-4
完成本協議所設想的交易所需的申請費。
(B)在本協議終止時:
(I)Terra REIT依據
部分
9.1(d)(ii)
(Ii)Terra BDC依據
部分
9.1(c)(ii)
(Iii)任何一方依據
部分
9.1(b)(iii)
或由Terra REIT根據
部分
9.1(d)(i)
和(A)在終止之前,Terra BDC或其代表應已收到一份收購建議,該收購建議應直接向Terra BDC的股東提出,或以其他方式公開披露,或以其他方式傳達給Terra BDC董事會或Terra BDC特別委員會,或任何人已公開宣佈有意提出收購建議,及(B)在終止日期後九(9)個月內,Terra BDC就任何收購建議(
提供
就本款而言,在收購建議的定義中,凡提及“20%或以上”,均須視為提及“超過50%”),
則Terra BDC應向Terra REIT支付相當於終止費的金額。在以下情況下,支付終止費應以電匯當日資金到Terra REIT(X)指定的一個或多個賬户的方式進行
部分
9.3(b)(i)
,在終止後三個工作日內,(Y)在下列情況下
部分
9.3(b)(ii)
、在根據本協議終止本協議之前或同時
部分
9.1(c)(ii)
及(Z)如屬
部分
9.3(b)(iii)
,基本上與收購建議的完成同時進行。
(C)即使本協議中有任何相反的規定,如果終止費用需要支付,則這種支付應是泰豐房地產投資信託基金的唯一和獨家補救措施,作為對泰豐房地產投資信託公司及其各自代表的任何性質的任何損失或損害的違約金。
 
A-69

目錄表
就本協議、與本協議有關而簽署的任何協議,以及因此而擬進行的交易,包括因本協議終止、合併未能完成或違反或未能履行本協議項下(無論是有意、無意或其他)而遭受的任何損失或損害,或其他原因而承擔的任何損失或損害。
(D)本合同的每一方都承認本
部分
 9.3
是本協議所考慮的交易不可分割的一部分,沒有這些協議,其他各方將不會簽訂本協議。如果Terra BDC未能支付到期的終止費,Terra BDC應償還Terra REIT因根據本協議收取和執行本協議而實際發生或應計的所有合理費用和開支(包括律師的合理費用和開支)
部分
 9.3
。此外,如果Terra BDC未能及時支付根據本協議到期的任何款項
部分
 9.3
,為了獲得這筆款項,Terra REIT提起訴訟,最終判決Terra BDC就本
部分
 9.3
,Terra BDC應向Terra REIT支付與該訴訟有關的合理和有據可查的成本和開支(包括合理和有文件記錄的律師費),以及該金額的利息,年利率等於要求支付該等款項之日起至付款之日生效的北卡羅來納州花旗銀行的最優惠利率。如果應支付,根據本協議,終止費不得超過一次。
(E)在應支付終止費的情況下,Terra BDC應在與Terra REIT進行合理協商後,並根據書面託管協議(“The”),向Terra BDC合理選擇的託管機構存入相當於終止費的現金。
託管協議
“)反映本文件中規定的條款
部分
 9.3(e)
以及各方當事人和託管代理均可合理接受的其他方式。根據本協議向第三方支付或存入終止費
部分
 9.3(e)
應由Terra BDC在收到Terra REIT關於託管協議當事人已簽署託管協議的通知後立即作出。託管協議應規定,應根據Terra REIT向託管代理交付下列任何一項(或其組合),每年向Terra REIT發放託管終止費或其適用部分:
(I)Terra REIT的獨立註冊會計師的函件,説明託管代理人可向Terra REIT支付的最高款額,而不會導致Terra REIT未能符合守則第856(C)(2)及(3)條就Terra REIT適用的課税年度所作的規定,猶如支付該等款額並不構成守則第856(C)(2)(A)-(H)或856(C)(3)(A)-(I)條所述的收入(該等收入,
符合資格的房地產投資信託基金收入
“),在這種情況下,託管代理人應向Terra REIT發放會計師函中規定的最高金額;
(Ii)Terra REIT律師的函件,表示Terra REIT收到美國國税局的私人函件,裁定Terra REIT收取終止費將構成合資格的REIT收入,或被排除在守則第856(C)(2)及(3)條所指的總收入內,在此情況下,託管代理人須向Terra REIT發放終止費的其餘部分;或
(Iii)Terra REIT律師的函件,表明Terra REIT已分別收到Terra REIT外部律師或會計師的税務意見,大意是Terra REIT收到的終止費將構成合資格的REIT收入或將被排除在守則第856(C)(2)及(3)節所指的毛收入內,在此情況下,託管代理人應向Terra REIT免除終止費的剩餘部分。
雙方同意真誠合作,對此進行修改
部分
 9.3(e)
應Terra REIT的合理要求,以便(A)在不導致Terra REIT無法滿足守則第856(C)(2)和(3)節的要求的情況下,最大化可分配給Terra REIT的部分終止費,(B)提高Terra REIT從本協議所述的美國國税局獲得有利的私人信函裁決的機會
部分
 9.3(e)
或(C)協助泰豐房地產投資信託基金從其外部律師或
 
A-70

目錄表
本文件中描述的會計
部分
 9.3(e)
。託管協議應規定Terra REIT應承擔託管協議項下的所有成本和開支。Terra BDC不應是託管協議的一方,也不承擔託管協議直接或間接產生的任何責任、成本或支出(Terra BDC因將資金從託管中釋放給Terra BDC而繳納的任何税款除外)。Terra REIT應完全賠償Terra BDC,並使Terra BDC不受任何此類責任、成本或支出的損害。
第十條
一般條文
第10.1條
申述、保證及某些契諾不存續
。本協議或根據本協議交付的任何文書中的任何陳述和保證均在有效期內失效。在閉幕前或在閉幕時履行的契諾應於閉幕時終止。這
部分
 10.1
不應限制當事各方根據其條款預期在生效時間後履行的任何契諾或協議。
第10.2條
修正案
。在遵守適用法律的前提下,經雙方同意,可由Terra BDC董事會(根據Terra BDC特別委員會的建議)和Terra REIT董事會分別在收到股東批准之前或之後以及生效時間之前的任何時間採取或授權採取行動,對本協議進行修訂;但在獲得股東批准後,不得(X)對本協議進行任何修訂,以改變根據本協議須交付給Terra BDC普通股持有人的對價金額或形式,或根據適用法律要求Terra BDC的股東在未經該等股東進一步批准的情況下進一步批准,或(Y)根據適用法律不允許的任何修訂或變更。除非雙方簽署書面文書,否則不得對本協定進行修正。
第10.3條
通告
。本協議項下的所有通知、請求、索賠、同意、要求和其他通信均應以書面形式進行,如果親自遞送、通過隔夜快遞(提供遞送證明)發送給當事各方或通過傳真或
電子郵件
在下列地址或傳真號碼(或在類似通知中規定的締約方的其他地址或傳真號碼)發送pdf附件(提供發送確認):
(A)如將Terra REIT轉至:
董事會特別委員會
泰豐地產信託公司
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約州紐約市,郵編:10036
收信人:羅傑·貝萊斯和邁克爾·埃文斯
電子郵件:rbeless@streetlightsres.com
郵箱:Michael.evans@newportboardgroup.com
將一份副本(不構成通知)發給:
Alston&Bird LLP
公園大道90號,15樓
紐約州紐約市,郵編:10016
發信人:邁克爾·J·凱斯勒,小大衞·E·布朗
電子郵件:michael.kessler@alston.com,david.Brown@alston.com
傳真:
212-210-9444
 
A-71

目錄表
如果要向REIT顧問提供以下服務:
Terra REIT Advisors LLC
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約州紐約市,郵編:10036
收信人:維克·烏帕爾
電子郵件:vik@mavikcapal.com
如果去往Terra BDC去:
董事會特別委員會
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約州紐約市,郵編:10036
發信人:斯賓塞·戈登堡
電子郵件:sGoldenberg@meninheritality.com
將一份副本(不構成通知)發給:
VEnable LLP
普拉特街750號東,900號套房
馬裏蘭州巴爾的摩21202
收信人:莎倫·A·克魯帕,克里斯托弗·W·佩特
電子郵件:skroupa@venable.com,cwpate@venable.com
傳真:
410-244-7742
If to Terra BDC Advisor to:
Terra Income Advisors公司
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約州紐約市,郵編:10036
收信人:維克·烏帕爾
電子郵件:vik@mavikcapal.com
第10.4條
可分割性
。如果本協議的任何條款或其他條款無效、非法或不能根據任何現行或未來的法律或公共政策執行,(A)該條款或其他條款應完全可分離,(B)本協議的解釋和執行應視為該無效、非法或不可執行的條款從未構成本協議的一部分,以及(C)本協議的所有其他條件和條款應保持完全有效,不受違法行為的影響,無效或不可執行的條款或其他條款或其與本協議的分離,只要本協議預期的交易的經濟或法律實質不以任何方式對任何一方不利。在確定任何條款或其他條款無效、非法或無法執行時,雙方應真誠協商修改本協議,以便以雙方都能接受的方式儘可能接近雙方的初衷,以使本協議預期的交易按最初設想的最大可能完成。
第10.5條
同行
。本協議可簽署副本,每份副本應被視為正本,所有副本一起應被視為一份相同的協議,並在當事各方簽署一份或多份副本並(通過傳真、電子交付或其他方式)交付給其他各方時生效。本協議的簽字以“便攜文件形式”通過傳真、電子郵件(“
PDF格式
“)或任何其他旨在保留單據原始圖形和圖像外觀的電子手段,將與實際交付帶有原始簽名的紙質單據具有相同的效果。
 
A-72

目錄表
第10.6條
完整協議;沒有第三方受益人
本協議(包括展品、附表、Terra BDC披露函和Terra REIT披露函)和保密協議(A)構成整個協議,並取代雙方之間關於本協議主題的所有先前的書面和口頭協議和諒解,以及,(B)除
文章
 3
(自生效時間起及在生效時間之後,須為緊接生效時間前的Terra BDC普通股股份持有人的利益)及
部分
 7.7
(從生效時間起及之後,應是為了受保障各方的利益),不打算授予本合同各方以外的任何人任何權利或補救。
第10.7條
延期;豁免
。在生效時間之前的任何時間,雙方(在Terra BDC的情況下,根據Terra BDC特別委員會的建議,在Terra REIT特別委員會的建議下,在Terra REIT特別委員會的建議下)可在法律允許的範圍內,除本協議另有規定外,(A)延長履行其他各方的任何義務或其他行為的時間,(B)放棄本協議或根據本協議交付的任何文件中另一方的陳述和保證中的任何不準確之處,或(C)符合適用法律的要求,放棄遵守本協議中包含的任何協議或條件。任何此類延期或豁免的締約方的任何協議,只有在以該締約方的名義簽署的書面文書中列明時才有效。本協議任何一方未能維護其在本協議項下或以其他方式享有的任何權利,均不構成放棄這些權利。
第10.8條
適用法律;管轄權;地點
.
(A)除特拉華州的法律強制適用於合併、本協議和所有可能基於本協議或本協議的談判、執行或履行而產生或與之相關的索賠或訴訟(無論是法律上的、合同上的或侵權上的)外,應受馬裏蘭州法律管轄,並按照馬裏蘭州法律解釋,而不影響其法律原則衝突(無論是馬裏蘭州或任何其他司法管轄區,導致適用馬裏蘭州以外的任何司法管轄區的法律)。
(B)因本協議或本協議擬進行的交易而引起或與之相關的任何和所有爭議均應在馬裏蘭州或聯邦法院進行審理和裁決,該法院對此類爭議的主題行使司法管轄權。每一方在此均不可撤銷且無條件地(I)就任何一方提起的因本協議引起或與本協議有關的任何爭議,(Ii)同意不開始任何此類爭議,(Iii)同意任何此類爭議的任何索賠可在任何此類馬裏蘭州或聯邦法院進行聽證和裁決,(Iv)在其合法和有效的最大限度內,放棄對該法院在任何此類爭議中對當事一方行使個人管轄權的任何反對意見,(I)接受任何該等州或聯邦法院的專屬個人管轄權,(Ii)同意不在此類法院之外展開任何此類爭議,(Iii)同意就任何此類爭議對一方行使個人管轄權的任何異議,在可能合法和有效的最大程度上,它現在或將來可能對任何此類爭議的地點提出的任何反對意見,(Vi)在法律允許的最大範圍內,放棄為維持此類爭議提供不便的法庭辯護,以及(Vii)同意就向馬裏蘭州法院提起的任何訴訟共同請求指派給馬裏蘭州商業和技術案例管理方案。當事各方同意,任何此類爭端的最終判決應是決定性的,並可通過對判決的訴訟或法律規定的任何其他方式在其他司法管轄區強制執行。每一方均不可撤銷地同意以#年通知規定的方式送達法律程序文件。
部分
 10.3
。本協議中的任何內容均不影響任何一方以法律允許的任何其他方式送達程序的權利。
第10.9條
賦值
。未經另一方事先書面同意,任何一方不得通過法律實施或其他方式全部或部分轉讓或轉授本協議或本協議項下的任何權利、利益或義務。本協議對雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力,符合雙方的利益,並可由雙方強制執行。
第10.10節
特技表演
。雙方同意將對雙方造成不可挽回的損害
不違反規定
如果本協議的任何條款未按照其規定履行,則本協議的任何條款
 
A-73

目錄表
特別條款或以其他方式被違反,即使有金錢上的損害賠償,也不是在違約情況下的適當補救辦法。因此,雙方同意,在本協議終止之前的任何時間,
第九條
每一方都有權獲得一項或多項禁令,以防止一項或多項違反本協議的行為,並具體執行本協議的條款和規定,每一方特此放棄任何與該補救措施相關的擔保或寄送擔保的要求,這是該當事方在法律上或衡平法上有權獲得的任何其他補救措施之外的要求。
第10.11節
放棄陪審團審訊
。在適用法律允許的最大範圍內,每一方特此放棄就因本協議或本協議預期的交易而引起的任何訴訟、訴訟或其他程序由陪審團進行審判的任何權利。雙方特此同意,不會就任何訴訟、申訴、索賠、反索賠、第三方索賠、答辯或其他附帶的訴狀或文書,要求或要求陪審團就因本協議或本協議擬進行的交易而引起的任何訴訟、訴訟或其他程序進行審判,並進一步同意,任何此類要求或請求將從一開始就無效,無論是哪一方提出的。每一方(A)均證明,沒有任何其他方的代表明確或以其他方式表示,在發生任何訴訟、訴訟或訴訟的情況下,該方不會尋求強制執行前述放棄,並且(B)承認,除其他事項外,本協議中的相互放棄和證明已引誘IT和其他各方訂立本協議
分段
 
10.11
.
第10.12條
作者權
。雙方同意,本協議的條款和語言是雙方及其各自顧問之間談判的結果,因此,不得推定本協議中的任何含糊之處將對任何一方不利。任何關於本協議解釋的爭議應在不考慮簽署或談判事件的情況下作出決定。
[簽名如下]
 
A-74

目錄表
雙方已由各自正式授權的官員簽署本協議,特此為證,所有簽署日期均為上文所述日期。
 
Terra Income Fund 6,Inc.
發信人:  
/s/維克拉姆·烏帕爾
  姓名:維克拉姆·烏帕爾
  頭銜:首席執行官
 
Terra Income Advisors LLC
僅就第4.22(B)條及第7.3條而言
發信人:  
/s/維克拉姆·烏帕爾
  姓名:維克拉姆·烏帕爾
  頭銜:首席執行官
[簽名繼續顯示在下一頁]
[合併協議和計劃的簽字頁]
 
A-75

目錄表
泰豐地產信託公司。
發信人:  
/s/維克拉姆·烏帕爾
  姓名:維克拉姆·烏帕爾
  頭銜:首席執行官
 
Terra Merge Subb,LLC
發信人:   Terra Property Trust,Inc.,其唯一成員
發信人:  
/s/維克拉姆·烏帕爾
  姓名:維克拉姆·烏帕爾
  頭銜:首席執行官
 
Terra REIT Advisors,LLC
僅為第5.21(B)節的目的
發信人:  
/s/維克拉姆·烏帕爾
  姓名:維克拉姆·烏帕爾
  頭銜:首席執行官
[合併協議和計劃的簽字頁]
 
A-76

目錄表
附件A
終止協議的格式
本終止協議自2022年5月起訂立並生效(此
終止協議
),由馬裏蘭州一家公司Terra Income Fund 6,Inc.(The
公司
和特拉華州有限責任公司Terra Income Advisors,LLC(The
顧問
“)。在本終止協議中,本公司和顧問分別稱為“
聚會
“並統稱為”
各方
.”
獨奏會:
鑑於
,雙方於2021年9月22日簽訂了該《投資諮詢和行政服務協議》(
諮詢協議
”);
鑑於
根據截至本合同日期的該特定協議和合並計劃(“
合併協議
),由馬裏蘭州一家公司Terra Property Trust,Inc.(
TPT
),Terra Merger Sub,LLC,特拉華州一家有限責任公司,以及TPT(
合併子
)、特拉華州有限責任公司TPT Advisors LLC和Advisor,公司將與Merge Sub合併併成為Merge Sub,Merge Sub是尚存的實體(
合併
”); and
鑑於
由於上述原因,雙方希望終止諮詢協議,並希望訂立本終止協議以終止諮詢協議,終止自生效時間起生效。
因此,現在
考慮到本合同中所載的相互承諾和契諾,以及其他良好和有價值的對價,在此確認這些對價的收據和充分性,雙方同意如下:
條款和條件:
1.
定義的術語
。除本協議另有規定外,本文中使用的大寫術語,包括上文所述的朗誦,應具有合併協議中賦予它們的含義。
2.
終止諮詢協議
。自生效時間起生效,(A)諮詢協議於此不可撤銷地終止,及(B)顧問特此放棄其對任何分派、費用或付款(如有)所擁有或可能擁有的任何申索或權利,該等分派、費用或付款(如有)應由本公司或其代表因合併或終止諮詢協議而支付。雙方特此進一步同意,在諮詢協議終止後:(I)諮詢協議不再具有任何效力或效力;(Ii)任何一方均不享有諮詢協議項下的任何權利、義務、責任或義務。如果合併協議按照其條款終止,本終止協議將在合併協議終止時自動終止,不具有效力或效力,並視為無效
從頭算
.
3.
免除通知義務
。雙方特此免除可能在諮詢協議中規定的對其他各方的任何和所有通知義務。
4.
費用的繳付
。雙方承認,自生效之日起,諮詢協議項下的所有費用、開支和任何其他應付款項均已支付,雙方沒有義務進一步支付諮詢協議項下的任何費用、開支或任何其他款項。
 
A-77

目錄表
5.
同行
。本終止協議可以一式多份簽署,每份副本應被視為正本,但所有副本一起構成同一份文書。雙方同意,傳真和電子傳輸的簽名應被視為原件。
6.
整個協議
。本終止協議包含雙方關於本協議主題的完整協議和諒解,並取代關於本協議主題的所有先前和當時的協議、諒解、誘因和條件,無論是明示或暗示、口頭或書面的任何性質的協議、諒解、誘因和條件。本合同的明示條款控制和取代任何履約過程、交易的使用,或兩者均與本合同的任何條款不一致。除書面協議外,不得修改或修改本終止協議。
7.
可分割性
。本終止協議的條款彼此獨立且可分離,任何條款不得因任何其他條款或其他條款可能因任何原因而全部或部分無效或不可執行而受到影響或使其無效或不可執行。
8.
治國理政法
。本終止協議應根據紐約州的法律進行解釋和解釋。
9.
繼承人和受讓人
。本終止協議適用於雙方各自的繼承人和允許的受讓人的利益,並對其具有約束力。本終止協議中明示或提及的任何內容均無意也不得解釋為給予除本終止協議各方或其各自的繼承人或允許受讓人以外的任何人根據或關於本終止協議或本協議所含任何條款的任何法律或衡平法權利、補救或索賠,本終止協議各方的意圖是本終止協議僅為此等各方或此等繼承人和允許受讓人的唯一和唯一的利益,而不是為了任何其他人的利益。
10.
與合併協議衝突
。本終止協議是由合併協議預期並根據合併協議簽署的協議。如合併協議的條款與本協議的條款有任何衝突或不一致之處,則以本終止協議的條款為準。
[簽名頁面如下]
 
A-78

目錄表
在……裏面
見證其中的
自生效之日起,簽字人已簽署本終止協議。
 
Terra Income Fund 6,Inc.
發信人:  
 
  姓名:
  標題:
 
Terra Income Advisors LLC
發信人:  
 
  姓名:
  標題:
 
A-79

目錄表
附件B
表格修訂細則
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Fund 6,Inc.,是馬裏蘭州的一家公司(
公司
“),特此向馬裏蘭州評估和税務局證明:
第一
:公司章程(“
憲章
“)現予修訂,刪去以下定義
“總結式
實體“和
“總結式
“憲章”第四條中的“交易”。
第二
:特此進一步修改《憲章》,刪除現有的第十三條
(彙總
交易)整個《憲章》。
第三
:上述修訂已由本公司董事會正式通知,並經本公司股東依法批准。
第四
:以下籤署人承認這些修訂條款是公司的公司行為,對於所有要求在宣誓後核實的事項或事實,簽署人承認就其所知、所知和所信,這些事項和事實在所有重要方面都是真實的,本聲明是在偽證罪的懲罰下作出的。
-簽名頁如下-
 
A-80

目錄表
公司已安排本修訂細則以公司名義並由其行政總裁代表公司籤立,並由公司祕書於2022年7月1日核籤,特此為證。
 
證明人:      Terra Income Fund 6,Inc.
                                                                                 
     發信人:
                                                    
(蓋章)
姓名:格雷戈裏·M·平卡斯      姓名:維克拉姆·S·烏帕爾
職務:祕書      頭銜:首席執行官
 
A-81

目錄表
附件C
第一條修正案的格式
修改和重述的章程
泰豐地產信託公司。
Terra Property Trust,Inc.,馬裏蘭州的一家公司(The
公司
“),特此向馬裏蘭州評估和税務局(”
SDAT
”) that:
第一
:《公司修訂及重述章程》(“
文章
“),以規定,在接受本章程第一條修正案之時,立即(”
有效時間
“)根據SDAT,在緊接生效日期前發行和發行的公司普通股每股面值為0.01美元,應改為一股已發行和流通股B類普通股,每股面值0.01美元。
第二
:現對這些條款作進一步修改,將現有的第六條第6.1款全部刪除,代之以新的第六條第6.1款,內容如下:
第6.1節
授權股份
。本公司有權發行9.5億股股份,包括4.5億股A類普通股,每股面值0.01美元(“
班級
普通股
),4.5億股B類普通股,每股面值0.01美元(
班級
B普通股
,“與A類普通股一起,
普通股
),以及50,000,000股優先股,每股面值0.01美元(
優先股
“)。所有具有面值的法定股票的總面值為9,500,000美元。根據本第六條第6.2、6.3或6.4條的規定,一類股票被分類或重新分類為另一類股票的,前一類股票的授權股數應自動減少,後一類股票的數量應自動增加,每種情況下按如此分類或重新分類的股份數計算,使本公司有權發行的所有類別股票的股份總數不得超過本款第一句所述的股票總數。董事會經全體董事會多數成員批准,無須本公司股東採取任何行動,可不時修訂章程,以增加或減少本公司有權發行的股票總數或任何類別或系列的股票數量。
第三
:現對這些條款作進一步修正,將現有的第六條第6.2款全部刪除,代之以新的第六條第6.2款,內容如下:
第6.2節
普通股
.
(A)除第七條條文另有規定外,除章程另有規定外,普通股每股持有人均有權投一票。在不限制前述規定的情況下,除下文第6.2(B)節或第七條所載者外,(I)每股普通股應享有與其他普通股相同的關於股息和其他分派、資格以及贖回條款和條件的優先權、權利、投票權、限制和限制,而憲章中適用於普通股的所有規定,包括但不限於本章程第六條和第七條的規定,應適用於每一類普通股,及(Ii)普通股應平等、按比例分配,並在所有方面相同。董事會可不時將任何未發行的普通股重新分類為一個或多個類別或系列的股票。
 
A-82

目錄表
(B)在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後一百八十(180)個歷日(如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或董事會批准並在提交給SDAT的通知證書(定義見第6.4節)中列出的較早日期(“
首次換算日期
”),
三分之一
B類普通股的已發行和流通股應自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後365個歷日(如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或董事會批准並在提交給國家税務總局的通知證書中列出的第一個轉換日期後的較早日期(“
第二個換算日期
”),
一半
B類普通股的已發行和流通股應自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後545個歷日(或如果該日期不是營業日,則為下一個營業日),或董事會批准並在提交給國家證券交易委員會的通知證書中規定的第二個轉換日期之後的較早日期,所有已發行和已發行的B類普通股將自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。
第四
:對上述條款的修訂至少已得到董事會多數成員的適當建議,並得到法律規定的公司股東批准。
第五
:緊接上述修訂前,本公司有權發行的股票總數為500,000,000股,其中包括450,000,000股普通股,每股面值0.01美元,以及50,000,000股優先股,每股面值0.01美元。所有具有面值的法定股票的總面值為5,000,000美元。
第六
:根據上述修訂,公司有權發行的股票總數為9.5億股,其中包括4.5億股A類普通股,每股面值0.01美元,4.5億股B類普通股,每股面值0.01美元,以及50,000,000股優先股,每股面值0.01美元。所有具有面值的法定股票的總面值為9,500,000美元。
第七
:以下籤署人承認章程細則的第一條修正案是公司的公司行為,對於所有要求在宣誓下核實的事項或事實,簽署人承認就其所知、所知和所信,這些事項和事實在所有重要方面都是真實的,本聲明是在偽證處罰下作出的。
第八
:除經修改外,本章程的其餘部分和其餘部分應具有並繼續具有十足效力和作用。
 
A-83

目錄表
為此作證,公司已安排公司以其名義並由其行政總裁代表公司籤立該等章程細則的首批修訂條款,並於2022年的今天由其首席財務官、司庫及祕書核籤。
 
證明人:    泰豐地產信託公司。
發信人:  
 
   發信人:  
 
姓名:   格雷戈裏·M·平卡斯    姓名:   維克拉姆·S·烏帕爾
標題:   首席財務官、財務主管兼祕書    標題:   首席執行官
 
A-84

目錄表
附件D
投票支持協議
本投票支持協議(本“
協議
“)訂立及訂立日期為[●],2022年,特拉華州有限責任公司Terra JV,LLC(“
Terra合資公司
特拉華州有限責任公司Terra Offshore Funds REIT,LLC(
Terra Offshore REIT
與Terra JV一起,
股東
“),以及馬裏蘭州公司Terra Property Trust,Inc.(
泰豐房地產投資信託基金
”).
R
 E
 C
 I
 T
 A
 L
 S
:
鑑於,Terra REIT,Terra Income Fund 6,Inc.,一家馬裏蘭州公司(“
Terra BDC
“),Terra Merger Sub,LLC,特拉華州有限責任公司,Terra REIT的全資子公司(
合併子
特拉華州有限責任公司Terra Income Advisors,LLC,以及特拉華州有限責任公司Terra REIT Advisors,LLC(
房地產投資信託基金顧問
“),已簽訂協議和合並計劃,日期為[●], 2022 (the “
合併協議
),規定Terra BDC與合併子公司合併,併合併為合併子公司(
合併
“),按合併協議所載條款及受該等條件規限。此處使用但未定義的大寫術語應具有合併協議中規定的含義;
鑑於合併協議規定,Terra REIT董事會應在每種情況下采取或促使採取必要的行動,以使Terra REIT董事會在生效時間生效,將Terra REIT董事會的董事人數增加到六(6)人,並促使Terra BDC指定的某些個人(“
Terra BDC指定人員
“)當選為Terra REIT董事會成員,自生效時間起生效;
鑑於,截至本協議日期,股東是Terra REIT普通股(Terra REIT普通股或Terra REIT B類普通股(Terra REIT普通股應根據Terra REIT憲章修正案變更為此類股票)的所有已發行和已發行普通股的記錄所有者,
自有股份
”); and
鑑於,合併協議進一步規定,Terra BDC實施合併和完成合並協議預期的其他交易的義務取決於股東和Terra REIT簽署和交付本協議;
因此,現在,考慮到上述情況,本協議所列的相互契諾和協議以及其他善意和有價值的對價--在此確認其已收到和充分--雙方同意如下:
第一條
同意投票
第1.01節
同意投票
。各股東特此同意,在本協議生效期間,在為選舉董事(A)而召開的Terra REIT股東會議上
Terra REIT股東大會
“)或其任何延期或延期(或以任何書面同意或電子傳輸代替任何該等Terra REIT股東大會),該股東應出席(親自或委派代表),並投票(或安排投票)其有權投票支持Terra BDC指定人的選舉。
第1.02節
不一致的協議
。各股東在此約定並同意,除本協議外,就Terra JV而言,特拉華州有限責任公司Terra REIT、Terra Secure Income Fund LLC、Terra REIT、
 
A-85

目錄表
Terra合資公司和REIT Advisor(“
2020年投票協議
“),則其(A)尚未且在本協議仍然有效期間的任何時間不得就該股東所擁有的股份訂立任何有表決權協議或有表決權信託,及(B)尚未就該股東所擁有的股份授予、亦不得於本協議繼續有效的任何時間就該股東所擁有的股份授予委託書、同意書或授權書。
第二條
申述及保證
第2.01節
股東陳述和保證
。各股東特此向泰豐房地產投資信託基金作出陳述及認股權證如下:
(A)該股東具有簽署和交付本協議、履行其在本協議項下的義務以及完成本協議所擬進行的交易的全部法定權利和能力。
(B)本協議已由該股東正式簽署及交付,而該股東已正式授權該股東簽署、交付及履行本協議及完成本協議擬進行的交易,而該股東並無採取任何其他行動或程序以授權本協議或完成本協議擬進行的交易。
(C)假設Terra REIT妥為籤立及交付,本協議構成該股東的有效及具約束力的協議,並可根據其條款對該股東強制執行。
(D)該股東在簽署和交付本協議時,不會要求該股東獲得國內或國外任何政府或監管當局的同意或批准,或向其提交任何文件或通知,(Ii)根據對該股東或其財產和資產具有約束力的任何協議、義務或文書,要求任何其他人的同意或批准,(Iii)與或違反任何組織文件或法律、規則、法規、命令,適用於該股東或其任何聯營公司的任何財產或資產受約束的判決或法令,或(Iv)違反該股東或其任何聯營公司作為一方當事人的任何其他協議,包括但不限於任何投票協議、股東協議、不可撤銷的委託書或投票信託。就投票或轉讓而言,該股東所擁有的股份不受任何其他協議的規限,包括任何投票協議、股東協議、不可撤銷的委託書或投票信託,但就Terra JV所擁有的股份而言,2020年的投票協議除外。
(E)於本協議日期,該股東所擁有的股份由該股東登記或實益擁有,構成該股東登記或實益擁有的Terra REIT普通股的全部股份,且不受任何代表或投票權限制、申索、留置權、產權負擔及擔保權益的限制,除非(如適用)該等產權負擔或其他項目不會在任何方面影響該股東履行該股東在本協議項下的責任的能力。於本協議生效日期,在本協議生效期間的任何Terra REIT股東大會或其任何延期或延期期間,該股東對該股東所擁有的全部股份擁有唯一投票權。
(F)該股東明白並承認Terra BDC執行合併及完成合並協議所擬進行的其他交易的責任須受該股東簽署及交付本協議的約束。
 
A-86

目錄表
第2.02節
Terra REIT陳述和擔保
。泰豐房地產投資信託基金現向各股東作出如下陳述及認股權證:
(A)Terra REIT擁有簽署和交付本協議、履行Terra REIT在本協議項下的義務以及完成本協議所擬進行的交易的全部法定權利和能力。
(B)本協議已由Terra REIT妥為簽署及交付,而Terra REIT已正式授權Terra REIT簽署、交付及履行本協議及完成擬進行的交易,而Terra REIT並無採取任何其他行動或法律程序以授權本協議或完成本協議擬進行的交易。
(C)假設各股東妥為簽署及交付本協議,本協議即構成Terra REIT的有效及具約束力的協議,並可根據其條款對Terra REIT強制執行。
(D)Terra REIT在簽署和交付本協議時,不會要求Terra REIT獲得國內或國外任何政府或監管機構的同意或批准,或向其提交任何文件或通知(Terra REIT向證券交易委員會提交的文件除外),(Ii)根據對Terra REIT或其財產和資產具有約束力的任何協議、義務或文書,要求任何其他人的同意或批准,(Iii)與任何組織文件或法律、規則、法規相沖突或違反,適用於Terra REIT或其任何關聯方各自財產或資產受約束的命令、判決或法令,或(Iv)違反Terra REIT或其任何關聯方作為當事方的任何其他重大協議。
第三條
聖約
第3.01節
股東契約
。各股東在此與泰豐房地產投資信託基金訂立及協議如下:
(A)該股東同意,在本協議生效期間,不採取任何行動,使本協議中包含的對該股東的任何陳述或擔保不真實或不正確,或具有或將會具有阻止、阻礙、幹擾或不利影響該股東履行本協議項下義務的效果。
(B)該股東同意準許Terra REIT在向美國證券交易委員會提交的任何文件中公佈及披露該股東在本協議下的承諾、安排及諒解的性質。
(C)應泰豐房地產投資信託基金的要求,有關股東應不時簽署及交付該等額外文件,並採取一切必要或適宜的進一步行動,以完成及生效本協議擬進行的交易。
第四條
終止
第4.01節
終止協議
。本協議將於下列日期中較早的日期終止:(A)截止日期一週年,(B)Terra REIT B類普通股分配或(C)
 
A-87

目錄表
由Terra REIT董事會(包括Terra BDC指定人士)批准的Terra REIT諮詢協議的修訂和重述,涉及Terra REIT A類普通股的上市和首次公開發行,每股面值0.01美元。
第4.02節
終止的效果
。如果本協議根據第4.01條的規定終止,本協議無效,本協議的任何一方不承擔任何責任;
提供
,
然而,
,任何此類終止均不解除本協議任何一方在終止之前發生的任何違反本協議的責任或其項下的任何義務。
第五條
其他
第5.01節
費用
。除非另有書面約定,與本協議和本協議擬進行的交易相關的所有成本、費用和支出應由發生或被要求發生該等成本、費用和支出的一方支付。
第5.02節
完整協議;第三方受益人;轉讓
。本協議構成各方之間關於本協議主題的完整協議,並取代各方之間關於本協議主題的所有其他先前的書面和口頭協議和諒解。本協議的規定旨在為Terra BDC指定人(每一人均為本協議的預定第三方受益人)、其繼承人及其遺產代理人的明示利益,並應可由其強制執行,並對股東和Terra REIT的所有繼承人和受讓人具有約束力。除前述規定外,本協議中的任何明示或默示內容均無意或將授予任何其他人根據或由於本協議而享有的任何權利、利益或任何性質的補救措施。未經其他各方事先書面同意,本協議任何一方不得通過法律實施或其他方式全部或部分轉讓或委託本協議。本協議對本協議各方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力,符合其利益,並可由其強制執行。
第5.03節
通告
。本合同項下向雙方發出的所有通知或其他通信,如果是以書面形式發出的,並且如果是親自遞送的,則應被視為已正式發出和作出,如通過隔夜快遞(提供交付證明)發送給此類各方,或通過傳真或電子郵件將pdf附件(提供傳輸確認)發送到下列地址或傳真號碼(或在類似通知指定的一方的其他地址或傳真號碼):
致Terra REIT:
泰豐地產信託公司
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約,紐約10036
致Terra JV:
Terra JV,LLC
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約,紐約10036
至Terra Offshore REIT:
Terra Offshore Funds REIT,LLC
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約,紐約10036
 
A-88

目錄表
第5.04節
修訂;豁免
。如果且僅當該等修訂或放棄是以書面形式作出且(A)如屬修訂,則由Terra REIT及股東簽署,及(B)如屬放棄,則須由豁免對其生效的一方簽署,方可修訂或放棄本協議的任何條文。任何一方未能或延遲行使本協議項下的任何權利、權力或特權,均不得視為放棄該等權利、權力或特權,亦不得因任何單一或部分行使該等權利、權力或特權而妨礙任何其他或進一步行使或行使任何其他權利、權力或特權。儘管有上述規定,未經受本協議影響的Terra BDC指定人(包括該等繼承人、受讓人和繼承人)事先書面同意,不得以對任何Terra BDC指定人(包括其繼承人、受讓人和繼承人)不利的方式修改或放棄本協議的任何規定。
第5.05節
依法治國;會場
。本協議應受馬裏蘭州適用於完全在該州內訂立和履行的合同的法律管轄和解釋,而不適用於其法律衝突原則。雙方同意,任何一方為執行本協議的任何條款或因本協議或本協議擬進行的交易而引起或與之相關的任何事項而提起的任何訴訟、訴訟或訴訟,均應向位於馬裏蘭州的任何聯邦或州法院提起。在尋求強制執行本協議或擬進行的交易的任何條款或基於本協議或擬進行的交易的任何事項的任何訴訟、訴訟或程序中,本協議的每一方均服從任何此類法院的管轄權,並在此不可撤銷地放棄在該訴訟或程序中因目前或未來住所或其他方面而獲得的管轄權利益。本協議各方不可撤銷地在法律允許的最大範圍內放棄其現在或將來可能對在任何此類法院提起的任何此類訴訟、訴訟或程序的任何反對意見,或在任何此類法院提起的任何此類訴訟、訴訟或程序已在不方便的法院提起的任何異議,並同意就向馬裏蘭州法院提起的任何訴訟、訴訟或程序共同請求分配給馬裏蘭商業和技術案例管理計劃。
第5.06節
放棄陪審團審訊
。本協議各方承認並同意,本協議項下可能產生的任何爭議都可能涉及複雜和困難的問題,因此,每一方都在此不可撤銷且無條件地放棄任何由本協議或本協議所預期的交易直接或間接引起或與之相關的訴訟的陪審團審判的權利。每一方都證明並承認(A)沒有任何其他一方的代表、代理人或律師明確或以其他方式表示,在發生訴訟的情況下,該另一方不會尋求執行前述放棄;(B)每一方都瞭解並考慮了本放棄的影響;(C)每一方自願作出這一放棄;以及(D)除其他事項外,本協議中第5.06節中的相互放棄和證明引誘每一方簽訂了本協議。
第5.07節
特技表演
。本協議各方同意,本協議旨在根據其條款具有法律約束力和具體可執行性,如果本協議的任何條款未按照其特定條款履行,Terra REIT和Terra BDC指定人將受到不可挽回的損害,並且在這種情況下,金錢損害將不能提供足夠的補救措施。因此,如果股東違反或威脅違反本協議中包含的任何契約或義務,除Terra REIT或任何Terra BDC指定人可能有權獲得的任何其他補救措施(包括金錢損害賠償)外,Terra REIT和Terra BDC指定人有權獲得禁制令救濟,以防止違反本協議並具體執行本協議的條款和規定。各股東進一步同意,Terra REIT或任何其他人士均不須取得、提供或張貼任何債券或類似票據,以此作為取得本第5.07節所述任何補救辦法的條件或條件,而該股東不可撤銷地放棄其可能須要求取得、提供或張貼任何該等債券或類似票據的任何權利。
 
A-89

目錄表
第5.08節
同行
。本協議可通過傳真和兩份或兩份以上的複印件簽署,每份複印件均應視為正本,但所有複印件一起構成同一協議。
第5.09節
可分割性
。只要有可能,本協議的任何條款或條款的任何部分將被解釋為在適用法律下具有效力和效力,但如果本協議的任何條款或條款的任何部分在任何司法管轄區的任何適用法律或規則下被認定在任何方面無效、非法或不可執行,則此類無效、非法或不可執行不會影響該司法管轄區的任何其他條款或條款的任何部分,並且本協議將在該司法管轄區進行改革、解釋和執行,就像該無效、非法或不可執行的條款或條款的任何部分從未包含在本司法管轄區一樣。
第5.10節
沒有所有權權益
。本協議中包含的任何內容均不得被視為賦予泰豐房地產投資信託基金對任何已擁有股份或與其相關的任何直接或間接所有權或相關所有權。股東所擁有股份的所有權利、所有權及經濟利益仍歸屬及屬於該股東,而Terra REIT無權管理、指導、監督、限制、監管、管治或執行該股東的任何政策或業務,或行使任何權力或授權指示該股東投票表決任何所擁有的股份,除非本協議另有規定。
[後續簽名頁]
 
A-90

目錄表
茲證明,自上述日期起,雙方已正式簽署並交付本協議。
 
Terra JV,LLC
發信人:  
 
  姓名:
  標題:
Terra離岸基金REIT,LLC
發信人:  
  姓名:
  標題:
泰豐地產信託公司。
發信人:  
 
  姓名:
  標題:
 
A-91

目錄表
附件B
修訂章程細則
Terra Income Fund 6,Inc.
Terra Income Fund 6,Inc.,是馬裏蘭州的一家公司(
公司
“),特此向馬裏蘭州評估和税務局證明:
第一
:公司章程(“
憲章
“)現予修訂,刪去以下定義
“總結式
實體“和
“總結式
“憲章”第四條中的“交易”。
第二
:特此進一步修改《憲章》,刪除現有的第十三條
(彙總
交易)整個《憲章》。
第三
:上述修訂已由本公司董事會正式通知,並經本公司股東依法批准。
第四
:以下籤署人承認這些修訂條款是公司的公司行為,對於所有要求在宣誓後核實的事項或事實,簽署人承認就其所知、所知和所信,這些事項和事實在所有重要方面都是真實的,本聲明是在偽證罪的懲罰下作出的。
-簽名頁如下-
 
B-1

目錄表
茲證明,公司已安排本修訂條款以其名義並由其首席執行官代表其籤立,並由其祕書在
            
年月日
                        
, 2022.
 
證明人:
 
  
Terra Income Fund 6,Inc.
 
發信人:
                                                                              
(蓋章)
姓名:格雷戈裏·M·平卡斯
職務:祕書
  
姓名:維克拉姆·S·烏帕爾
頭銜:首席執行官
 
B-2

目錄表
附件C
 
   
 
  
羅伯特·A·斯坦格公司
布羅德街1129號,201號套房
新澤西州什魯斯伯裏07702
732-389-3600
 
 
 
中國人民民主共和國特別委員會
該公司的董事會
Terra Income Fund 6,Inc.
第五大道550號,6號
這是
地板
紐約州紐約市,郵編:10036
女士們、先生們:
羅伯特·A·斯坦格公司(“
陌生人
“)已被告知Terra Income Fund 6,Inc.(
Terra BDC
” or the “
公司
“)正在考慮達成一項協議和合並計劃(”
合併協議
“)Terra BDC、Terra Property Trust,Inc.(
泰豐房地產投資信託基金
)、Terra Merger Sub,LLC(
合併子
),Terra REIT的全資子公司Terra Income Advisors,LLC(
Terra BDC顧問
和Terra REIT Advisors,LLC()
房地產投資信託基金顧問
“)。本公司、Terra REIT、Merge Sub、Terra BDC Advisor及REIT Advisor統稱為
各方
“。”根據合併協議,Terra BDC將與Merge Sub合併併成為Merge Sub,Merge Sub是與Terra REIT(“
交易記錄
”).
我們被告知,在這筆交易中,Terra BDC每股普通股(每股面值0.001美元)
Terra BDC普通股
“)在緊接交易前已發行和未償還的,將轉換為0.595的收款權(”
兑換率
)Terra REIT的B類普通股,每股面值0.01美元(
Terra REIT普通股
“)。將根據交換比率轉讓給Terra BDC普通股股東的Terra REIT普通股是對價(“
合併注意事項
“)。
吾等獲悉,於雙方簽署合併協議後,Terra BDC及Terra BDC Advisor考慮訂立終止協議(“
終止協議
“)根據該協議,Terra BDC和Terra BDC Advisor之間於2021年9月22日簽訂的經修訂的《投資諮詢和行政服務協議》將於交易生效時終止。
特別委員會(“該委員會”)
特別委員會
“)Terra BDC(The”)董事會
董事會
“)請斯坦格向特別委員會提供其意見(”
意見
“)關於從財務角度看Terra BDC普通股持有者在與交易相關的合併對價的交易中對持有者的公平性。
斯坦格成立於1978年,為美國各地的客户提供信息、研究、財務諮詢和諮詢服務,其中包括紐約證券交易所的主要會員公司、保險公司和70多家從事合夥企業和房地產投資信託基金管理和運營的公司。Stanger的財務諮詢活動包括戰略規劃、合併和收購、諮詢和公平意見服務、資產和證券估值、行業和公司分析,以及與公開註冊和私募證券交易相關的訴訟支持和專家證人服務。
作為其金融諮詢業務的一部分,Stanger定期從事與合併、收購和重組相關的企業及其證券的估值,以及用於遺產、税務、公司和其他目的。具體地説,Stanger的估值業務主要涉及房地產投資信託和合夥企業,以及由該等實體發行的證券和通過該等實體擁有的資產,包括但不限於房地產和財產權益。
 
C-1

目錄表
 
在我們提出這項意見的檢討過程中,除其他事項外,我們已:
 
   
審查了Terra BDC表示基本上符合雙方擬訂立的形式的合併協議草案副本;
 
   
審查了Terra BDC已表示基本上與Terra BDC擬訂立的形式相同的《終止協議》草稿;
 
   
審查了一份《投票支持協議》草案,Terra BDC已表示,該協議的形式基本上與各方擬訂立的形式相同;
 
   
以表格形式審核Terra BDC和Terra REIT截至2021年12月31日的年度財務報表
10-K
提交給美國證券交易委員會(“
美國證券交易委員會
”);
 
   
審查實體一級的歷史財務報表和預算財務報表;
 
   
審查了Terra BDC和Terra REIT的組織文件;
 
   
審查每筆Terra BDC和Terra REIT貸款和優先股投資的條款,包括髮起日期、貸款餘額、到期日、利率、任何退出費用或延期費用以及提前還款罰金(
Terra貸款和優先股投資
”);
 
   
審查Terra REIT的股權投資條款和Mavik RESOF LP權益(“
泰豐房地產投資信託基金股權投資
有了Terra貸款和優先股投資,
泰豐投資
”);
 
   
審查了Terra Investments優先貸款的條款;
 
   
審查了Terra Investments的抵押品;
 
   
審查與Terra Investments類似的貸款/優先股投資的市場數據;
 
   
在觀察後估計Terra貸款和優先股投資的每一項市場利率
貸款與價值之比,
償債範圍、債務收益率以及財產特定屬性,例如財產類型和位置以及經營狀況(開發、
租賃,
穩定等);
 
   
根據剩餘貸款和預計投資期限的預期付款,估計Terra貸款和優先股權投資的每一項的市場價值範圍,並以等於當前估計的市場利率或類似投資收益的貼現率範圍將此類付款貼現到現值;
 
   
通過貼現現金流分析或直接資本化分析(視情況而定)估計每項Terra REIT股權投資的價值範圍;
 
   
審查了Terra BDC和Terra REIT各自的未償債務條件;
 
   
審查認為適當的其他文件和分析;以及
 
   
進行了我們認為合適的其他分析。
在進行吾等審閲及提出本公平意見時,吾等已假設在閣下同意下,合併協議於簽署時不會與吾等審閲的協議草稿有任何重大差異,而交易將根據合併協議的條款完成。在提出本意見時,吾等獲告知,吾等可信賴、並因此依賴並假定各方向吾等提供或以其他方式傳達給吾等的所有財務及其他資料在所有重要方面的準確性及完整性,而無需獨立核實。我們還沒有進行過
 
C-2

目錄表
 
獨立評估本公司的資產及負債(Stanger先前就財務報告規定向本公司提供的貸款估值除外,最近一次為2021年9月30日)或Terra REIT,或Terra REIT股權投資的房地產資產的工程、結構或環境研究,吾等依賴本公司及Terra REIT及其代表和顧問有關Terra貸款及優先股投資抵押品的實物狀況及資本開支要求的陳述,以及Terra REIT股權投資的房地產資產。吾等亦依賴訂約方的保證,即向吾等提供或傳達的任何備考財務報表、預測、預算、税務估計、價值估計或調整,或向吾等提供或傳達的交易條款乃根據實際歷史經驗合理編制,並反映目前可得的最佳估計及善意判斷;本公司及Terra REIT的資產及負債價值或所審核的資料自提供該等資料之日起至本函件發出日期期間並無發生重大變動;以及各方並不知悉任何會導致向吾等提供的資料在任何重大方面屬不完整或具誤導性的任何資料或事實。
吾等並無參與,因此並無:(I)評估本公司(上文所述除外)或Terra REIT的資產或負債;(Ii)就是否採納合併協議或採納合並協議的影響、税務或其他方面向本公司提出任何建議;(Iii)選擇決定交易中須支付的合併代價的類型或金額的方法;(Iv)就(A)進行交易的商業決定或交易的替代方案表達任何意見;(B)與該交易有關的開支的數額或分配;。(C)任何法律、同意、税務、監管或會計事宜,而據我們所知,該公司已就該等事宜向合資格的專業人士取得其認為必需的意見;或。(D)該交易的任何其他條款,但從財務角度而言,該公司根據合併協議將收取的合併代價對本公司並不公平;。或(V)就向任何一方或任何類別有關人士的任何高級人員、董事或僱員支付的任何補償或代價的金額或性質,就除合併代價以外的交易中向本公司普通股股東支付的補償或代價的公平性提出意見。
我們的意見是基於商業、經濟、房地產和證券市場以及其他現有條件,並可能在本函日期進行評估,並涉及公司截至本函日期將收到的合併對價。在該日期之後發生的事件可能會對準備本意見時使用的假設產生重大影響。
基於並受制於上述規定,並以此為依據,我們認為,截至本函件發出之日,Terra BDC普通股持有者收到的合併對價從財務角度而言對Terra BDC普通股持有者是公平的。
本意見書的發佈已得到本意見委員會的批准,僅供特別委員會使用和受益,但可供整個董事會參考。本意見無意亦不構成對本公司特別委員會或董事會訂立合併協議的建議。
斯坦格已經收到了與這一意見有關的費用,其中任何一項都不取決於我們關於公平的調查結果。本公司還同意支付某些費用,並賠償我們與本意見的約定和所提供的服務相關的某些責任。在過去兩年中,本公司聘請斯坦格提供與財務報告要求相關的財務諮詢和估值服務,我們已就此獲得了慣常和慣常的考慮。
 
C-3

目錄表
 
在這筆交易中,我們擔任特別委員會的財務顧問。我們過去和現在都應該得到與這些服務有關的慣常和慣例的補償。
公平意見的編寫是一個複雜的過程,不一定需要進行部分分析或概要説明。我們已建議特別委員會和本公司董事會,我們的整個分析必須作為一個整體來考慮,選擇我們分析的部分和我們考慮的因素,而不考慮所有分析和因素,可能會造成對本意見所依據的評估過程的不完整看法。
你的真心,
 
 
羅伯特·A·斯坦格公司
新澤西州什魯斯伯裏
May 2, 2022
 
C-4

目錄表
附件D
 
 
 
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區,20549
 
 
表格
10-K
 
 
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的年度報告
截至2021年12月31日的財政年度
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
關於從到的過渡期
委託文件編號:
001-40496
 
 
泰豐地產信託公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
 
 
 
馬裏蘭州
 
81-0963486
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
 
(税務局僱主
識別號碼)
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(主要行政辦公室地址)
(212)
753-5100
(註冊人的電話號碼,包括區號)
根據1934年《證券交易法》第12(B)條登記的證券:
 
每個班級的標題
 
交易代碼
 
交易所名稱,日期
哪一個註冊的
債券將於2026年到期,利率6.00%
 
TPTA
 
紐約證券交易所
根據1934年《證券交易法》第12(G)條登記的證券:
普通股每股面值0.01美元
如果註冊人是證券法規則405中定義的知名經驗豐富的發行人,請用複選標記表示。是☐否☒
用複選標記表示註冊人是否不需要根據該法第13節或第15(D)節提交報告。是☐否☒
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告,以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒否☐
用複選標記表示註冊人是否已經按照條例第405條的規定以電子方式提交了所有需要提交的交互數據文件
S-T
在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類檔案的較短期限內)。是☒否☐
用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、
非加速
Filer,一家規模較小的報告公司或一家新興的成長型公司。請參閲規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服務器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服務器
     規模較小的報告公司  
       
         新興成長型公司  
如果是一家新興的成長型公司,用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☒
用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告,證明其管理層根據《薩班斯-奧克斯利法案》(《美國聯邦法典》第15編,第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告的內部控制的有效性進行了評估,該評估是由編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所進行的。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如規則所定義
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年3月11日,註冊人有19487,460股普通股,面值0.01美元。由於截至本文件之日尚未建立活躍的交易市場,因此尚未計算出任何市值。
引用成立為法團的文件
沒有。
 
 
 

目錄表
目錄
 
    
頁面
 
第一部分
        
項目1.業務
     D-1  
第1A項。風險因素
     D-9  
項目1B。未解決的員工意見
     D-39  
項目2.財產
     D-39  
項目3.法律訴訟
     D-39  
項目4.礦山安全信息披露
     D-39  
第II部
        
項目5.註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券
     D-40  
第六項。[已保留]
     D-40  
項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
     D-40  
第7A項。關於市場風險的定量和定性披露
     D-57  
項目8.財務報表和補充數據
     D-59  
項目9.會計和財務披露方面的變更和與會計師的分歧
     D-59  
第9A項。控制和程序
     D-59  
項目9B。其他信息
     D-60  
項目9C。關於妨礙檢查的外國司法管轄區的披露
     D-61  
第三部分
        
項目10.董事、高級管理人員和公司治理
     D-61  
項目11.高管薪酬
     D-64  
項目12.某些實益所有人的擔保所有權和管理層及有關股東事項
     D-65  
第13項:某些關係和關聯交易,以及董事獨立性
     D-66  
項目14.首席會計師費用和服務
     D-69  
第四部分
        
項目15.證物和財務報表附表
     D-70  
項目16.表格10-K摘要
     D-73  
簽名
     D-74  
 
D-I

目錄表
某些定義
除本文另有規定外,術語“我們”、“我們的公司”和“公司”是指Terra Property Trust,Inc.,一家馬裏蘭州的公司及其子公司。此外,在本年度報告表格中使用了以下定義的術語
10-K.
 
   
“Terra Capital Advisors”是指Terra Capital Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司;
 
   
“Terra Capital Advisors 2”是指Terra Capital Advisors 2,LLC,Terra Capital Advisors的子公司;
 
   
“Terra Capital Partners”是指Terra Capital Partners,LLC,我們的贊助商;
 
   
“Terra基金1”是指Terra有擔保收入基金有限責任公司;“Terra基金2”是指Terra有擔保收入基金2,LLC;“Terra基金3”是指Terra有擔保收入基金3,LLC;“Terra合資公司”是指Terra合資公司(以前稱為Terra有擔保收入基金4,LLC或Terra Fund 4);“Terra基金5”是指Terra有擔保收入基金5,LLC;“基金5國際”是指Terra有擔保收入基金5國際;“TIFI”是指Terra Income Fund International;“Terra Fund 6”是指Terra Income Fund 6,Inc.;“Terra Offshore REIT”是指Terra Offshore Funds REIT,LLC;“Terra Fund 7”是指Terra Secure Income Fund 7,LLC;“Terra Property Trust 2”是指Terra Property Trust 2,Inc.,以前是Terra Fund 7的子公司;“RESOF”是指Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,L.P.(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,L.P.);“RESOF REIT”指的是RESOF的子公司Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC);
 
   
“Terra Fund Advisors”是指Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附屬公司,以及Terra Fund 5的管理人;
 
   
“Terra基金”統稱為Terra基金1、Terra基金2、Terra基金3、Terra基金4和Terra基金5;
 
   
“Terra Income Advisors”是指Terra Income Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附屬公司;
 
   
“Terra Income Advisors 2”是指Terra Capital Partners的附屬公司Terra Income Advisors 2,LLC;以及
 
   
“Terra REIT Advisors”或我們的“經理”是指Terra REIT Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司和我們的外部經理。
關於前瞻性陳述的特別説明
我們在本年度報告中以表格的形式作出前瞻性陳述
10-K
指經修訂的1933年證券法第27A條(“證券法”)和經修訂的1934年證券交易法第21E條(“交易法”)。對於這些陳述,我們要求為這些章節中包含的前瞻性陳述提供安全港的保護。本年度報告中所載的前瞻性陳述
10-K
可包括但不限於以下陳述:
 
   
我們的預期財務業績、經營業績以及我們未來向股東分配的能力;
 
   
一種新型冠狀病毒的潛在負面影響
(“COVID-19”)
全球經濟及其對全球經濟的影響
新冠肺炎
關於本公司的財務狀況、經營結果、流動性和資金來源以及業務運營情況;
 
   
政府當局可能採取的行動以遏制
新冠肺炎
暴發或治療其影響;
 
D-II

目錄表
   
在我們的目標資產類別和其他與房地產相關的投資中有吸引力的風險調整投資機會,以滿足我們的目標和戰略;
 
   
發起或收購我們的目標資產,包括髮起或收購的時間;
 
   
我們行業的波動性、利率和利差、債務市場或股票市場、一般經濟或房地產市場,具體而言,無論是市場事件的結果還是其他方面;
 
   
我們的投資目標和經營戰略的變化;
 
   
在可接受的條件下或根本不能獲得融資;
 
   
借款人的業績和財務狀況;
 
   
利率和資產市值的變化;
 
   
借款人違約或借款人的償還率降低;
 
   
貸款提前還款率的變化;
 
   
我們對財務槓桿的使用;
 
   
與下列任何附屬實體的實際和潛在利益衝突:Terra Income Advisors;我們的經理人;Terra Capital Partners;Terra Fund 6;Terra Fund 7、Terra 5 International、TIFI、Terra Offshore REIT、RESOF;或其任何附屬實體;
 
   
我們對經理或其附屬公司的依賴,以及其高級管理團隊和其他人員的可用性;
 
   
我們未來可能進行的流動資金交易,包括清算我們的資產、出售我們的公司或首次公開發行我們的普通股並在國家證券交易所上市,以及任何此類交易的時間;
 
   
美國、聯邦、州和地方政府的行動和倡議,以及美國聯邦、州和地方政府政策的變化,以及這些行動、倡議和政策的執行和影響;
 
   
對我們的業務和我們滿足複雜規則的能力施加的限制,以便我們保持根據1940年修訂的《投資公司法》(以下簡稱《1940年法案》)排除或豁免註冊,並保持我們作為房地產投資信託基金(REIT)的資格,以繳納美國聯邦所得税;以及
 
   
我們競爭的程度和性質。
此外,“預期”、“相信”、“預期”和“打算”等詞語表示前瞻性陳述,儘管並不是所有前瞻性陳述都包括這些詞語。本年度報告中所載的前瞻性陳述
10-K
涉及風險和不確定性。我們的實際結果可能因任何原因而與前瞻性陳述中暗示或表達的結果大不相同,包括“第一部分--第1A項”中列出的因素。本年度報表中的“風險因素”
10-K.
其他可能導致實際結果大相徑庭的因素包括:
 
   
經濟的變化;
 
   
與我們的業務或經濟可能因恐怖主義或自然災害而中斷相關的風險;以及
 
   
未來我們作業區的法律、法規和條件的變化。
本年度報告中包含的前瞻性陳述以表格為基礎
10-K
關於本年度報告表格日期提供給我們的信息
10-K.
除非聯邦證券法要求,我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述,無論是作為
 
D-III

目錄表
新信息、未來事件或其他方面的結果。建議股東參考我們可能直接向股東作出的任何額外披露,或我們未來可能向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交的報告,包括表格中的年度報告
10-K,
表格季度報告
10-Q
和當前表格上的報告
8-K.
風險因素摘要
我們面臨許多風險和不確定性(其中許多風險和不確定性可能會因
新冠肺炎
這可能導致我們的實際結果和未來事件與我們的前瞻性聲明中提出或設想的情況大不相同,包括下文概述的情況。下面列出的風險和不確定因素只是對一些最重要因素的總結,並不打算詳盡無遺。本風險因素摘要應與“風險因素”一節中對風險和不確定性的更詳細討論一起閲讀。
與持有我們的普通股相關的風險
 
   
我們的普通股沒有公開市場,市場可能永遠不會發展,這可能導致我們的普通股以折扣價交易,並使我們普通股的持有者難以出售他們的股票。
 
   
未來有資格出售的普通股和優先股可能會對我們的股價產生不利影響。
 
   
我們的主要股東目前由我們經理的關聯公司控制,他們擁有我們相當數量的普通股流通股,這足以批准或否決大多數需要我們股東投票的公司行動。
與我們的業務相關的風險
 
   
國家、地區或當地經濟、人口或房地產市場狀況的變化可能會對我們的經營結果、我們的財務狀況、我們的資產價值和我們的現金流產生不利影響。
 
   
我們資產缺乏流動性可能會對我們的業務產生不利影響,包括我們評估和出售資產的能力。
 
   
我們的投資是由我們的經理選擇的,我們的投資者不會參與投資決策。
 
   
如果我們的經理低估了借款人的信用分析,或通過使用其貸款承銷指導方針的例外情況發起貸款,我們可能會遭受損失。
 
   
利率的變化可能會對我們的目標貸款的需求、我們的貸款、商業抵押貸款支持證券(“CMBS”)和其他房地產債務或股權資產的價值以及我們目標資產的可用性和收益率產生不利影響。
 
   
商業貸款發放和收購市場的新進入者可能會對我們以誘人的風險調整回報發起和獲得房地產相關貸款的能力產生不利影響。
 
   
我們的貸款組合有時可能集中在某些物業類型,或由集中在有限地理區域的物業擔保,這增加了我們相對於這些物業類型或地理位置面臨經濟低迷的風險。
 
   
我們投資的夾層貸款、優先股和其他次級貸款的損失風險比由創收商業地產擔保的優先貸款更大。
 
D-IV

目錄表
與監管相關的風險
 
   
維持我們1940年的《排除法案》對我們的業務施加了限制。
與我們的管理以及我們與經理的關係相關的風險
 
   
我們完全依賴經理的管理團隊和員工來完成我們的工作
日常工作
行動。
 
   
在我們的業務以及我們與經理及其附屬公司的關係方面,我們面臨一定的利益衝突。
 
   
我們經理收到的薪酬不是根據
一臂長
因此,條款可能與我們從第三方獲得的條款不同。
 
   
本基金經理及其聯屬公司在經營房地產投資信託基金方面經驗有限,因此可能難以成功及有利可圖地經營我們的業務或遵守監管規定,包括經修訂的1986年國內收入守則(下稱“守則”)的REIT規定,這可能會妨礙他們實現我們的目標或導致我們失去REIT資格。
與融資和對衝相關的風險
 
   
我們無法獲得資金,可能會對我們的運營結果、財務狀況和業務產生實質性的不利影響。我們可能依賴短期融資,因此特別容易受到融資可獲得性變化的影響。
 
   
我們可能會進行對衝交易,這可能會使我們在未來面臨或有負債,並對我們的財務狀況產生不利影響。
與我們的組織和結構有關的風險
 
   
我們資產價值的快速變化可能會使我們更難保持房地產投資信託基金的資格,或者更難將我們排除在1940年法案之外。
與我們作為房地產投資信託基金資格有關的風險
 
   
我們不符合或保持REIT的資格將使我們不得不繳納美國聯邦所得税以及適用的州和地方税,這將減少可用於支付票據本金和利息的現金金額。
 
   
房地產投資信託基金的分配要求可能會對我們執行業務計劃的能力產生不利影響,並可能要求我們產生債務或出售資產來進行此類分配。
 
   
即使我們有資格成為房地產投資信託基金,我們也可能面臨其他減少現金流的納税義務。
 
   
遵守REIT的要求可能會迫使我們清算或放棄其他有吸引力的投資。
 
D-V

目錄表
第一部分
項目1.業務
概述
我們是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一抵押貸款、次級抵押貸款和優先股權投資,我們統稱為我們的目標資產。我們的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。我們專注於發起大約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款,主要為一手和二手市場的房地產提供融資。我們認為,與具有類似風險指標的較大規模貸款相比,這一規模範圍的貸款受到的競爭較少,提供了更高的風險調整後回報,並促進了投資組合的多元化。我們的投資目標是向股東提供有吸引力的風險調整後回報,主要是通過定期分配。不能保證我們會成功地實現我們的投資目標。
我們的每一筆貸款都是由Terra Capital Partners或其附屬公司發起的。我們的投資組合根據標的物業的位置、貸款結構和物業類型而多樣化。截至2021年12月31日,我們的投資組合包括位於9個州的21個市場的基礎物業,幷包括多户住宅、酒店、學生公寓、商業辦公室、醫療辦公室、
混合用途
和工業地產。這些物業的概況從穩定和增值的物業到
前期開發
和建築業。我們的貸款結構包括夾層債務、第一抵押貸款、優先股權投資和信貸安排。
我們相信,由於持續不斷的經濟衰退,我們將出現令人信服的機會
新冠肺炎
大流行。而當
新冠肺炎
雖然大流行病對就業、經濟和公眾士氣產生了明顯的影響,但其對房地產價值的影響尚未完全實現,因為房地產價值是緩慢變動的力量的結果,包括消費者行為、空間供求、抵押貸款融資的可獲得性和定價以及投資者需求。隨着這些因素變得清晰,商業房地產相應地重新定價,我們相信,像我們這樣經驗豐富的另類貸款人將有大量機會,以反映新經濟現實的有吸引力的條款,為物業收購、再融資、開發和重新開發提供融資。
我們於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。截至2015年12月31日,我們的業務是通過一系列前身私人合作伙伴關係進行的。2016年初,我們完成了將這些私人合夥企業合併為一個單一實體的計劃,作為我們計劃的一部分,將我們的業務重組為REIT,用於聯邦所得税(“REIT組建交易”)。在REIT成立交易後,Terra Fund 5將Terra基金的合併淨資產組合貢獻給我們,以換取我們公司的所有普通股股份。
2020年3月1日,Terra Property Trust 2與我們公司合併並併入我們公司,我們繼續作為倖存的公司(合併)。與合併有關,我們向Terra Property Trust 2的唯一股東Terra Fund 7發行了2,116,785.76股普通股,以換取結算我們持有的貸款的參與權益1,770萬美元、現金1,690萬美元和其他營運資金。合併後,Terra Fund 5和Terra Fund 7將其普通股股份貢獻給Terra JV,以換取Terra JV的所有權權益。此外,於2020年3月2日,我們向Terra Offshore REIT發行了2,457,684.59股普通股,以換取結算我們也持有的貸款中3210萬美元的參與權益、860萬美元的現金和其他淨營運資本(“向Terra Offshore REIT發行普通股”)。截至2021年12月31日,Terra JV持有我們普通股已發行及流通股的87.4%,其餘股份由Terra Offshore REIT持有;Terra Fund 5及Terra Fund 7分別擁有Terra JV 87.6%及12.4%的權益。
 
D-1

目錄表
正如之前披露的,我們繼續在機會主義的基礎上探索替代流動性交易,以實現股東價值的最大化。根據市場情況,我們可能獲得的替代流動性交易的例子包括我們的普通股在國家證券交易所上市、採用股份回購計劃、清算我們的資產、出售我們的公司或戰略業務組合,在每種情況下,可能包括
實物
將我們由某些Terra基金間接擁有的普通股股份分配給Terra基金的最終投資者。吾等可能最早於2022年進行該等流動資金交易,但吾等不能保證將會有任何替代流動資金交易可供我們使用,或(如有)我們會尋求或成功完成任何該等替代流動資金交易。
我們已選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金對美國聯邦所得税徵税。只要我們有資格成為房地產投資信託基金,我們通常就不需要為我們的應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為我們每年將所有應税淨收入分配給我們的股東。
我們的經理,MAVIK資本管理,LP和Terra Capital Partners
我們由基金經理進行外部管理,基金經理根據1940年《投資顧問法案》(《顧問法案》)註冊為投資顧問,是Terra Capital Partners的子公司。
2021年4月1日,由我們的首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體MAVIK Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列相關交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。作為資本重組的一部分,一家由上市另類資產管理公司的一個部門管理的私募基金獲得了一項被動權益,包括
“沒有投票權
證券,“這一術語在馬維克的1940年法案中得到了定義。
Terra Capital Partners由維克拉姆·S·烏帕爾(首席執行官)、格雷戈裏·M·平卡斯(首席財務官)和丹尼爾·庫珀曼(首席創始官)領導。Uppal先生是Axar Capital Management L.P.(“Axar Capital Management”)的合夥人和房地產主管。在加入Axar資本管理公司之前,Uppal先生是堡壘投資集團信貸和房地產基金投資團隊的董事經理,並
聯席主管
北美房地產投資公司在芒特凱利特資本管理公司任職。Terra Capital Partners管理團隊成員與主要金融機構、物業所有者和商業房地產服務提供商有着廣泛的長期關係。整個高級管理團隊曾在許多頂級國際房地產和投資銀行公司擔任領導職務,包括芒特凱利特資本管理公司和堡壘投資集團。
Terra Capital Partners是一家專注於房地產信貸的投資管理公司,總部位於紐約市,擁有
19年
往績主要集中於夾層貸款的發放和管理,以及通過多種公共和私人集合投資工具在所有主要物業類型中進行的第一按揭貸款、過橋貸款和優先股投資。自2001年成立並於2002年開始運營以來,Terra Capital Partners一直致力於為全美所有主要物業類型的商業物業提供融資。在2007年全球金融危機之前,Terra Capital Partners認為與商業房地產市場相關的風險已經與此類市場的潛在回報不成比例,在全球金融危機之前出售了其100%的投資管理權益。直到
mid-2009,
在評估商業抵押貸款市場將開始穩定和增長後,Terra Capital Partners開始贊助新的投資工具,其中包括前身的私人合夥企業,以再次向商業房地產市場提供債務資本。從2004年1月到2021年12月31日,Terra Capital Partners管理的所有工具提供的融資已獲得約1390萬平方英尺的寫字樓物業、370萬平方英尺的零售物業、550萬平方英尺的工業物業、5058個酒店客房和27,925套公寓的擔保。基於這一資本基礎的物業價值約為106億美元
 
D-2

目錄表
截至每筆融資的截止日期的評估價值。除了在發起和管理債務融資方面的豐富經驗外,Terra Capital Partners及其附屬公司在2005至2007年間擁有和運營超過600萬平方英尺的寫字樓和工業空間,這種運營經驗進一步體現了其穩健的發起和承保標準,並使我們的經理能夠有效地運營止贖融資所涉及的財產。
我們的投資策略
我們專注於向信譽良好的借款人提供商業房地產貸款,並尋求產生有吸引力和持續的低波動性現金流。我們專注於原始債務和債務類工具,強調向投資者支付當前回報和保存投資資本。
作為我們投資戰略的一部分,我們:
 
   
目標是大約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款;
 
   
重點放在新貸款的發放上,而不是從其他貸款人那裏獲得貸款;
 
   
主要投資於浮動利率貸款,而不是固定利率貸款,但我們的經理保留以固定利率計息的債權投資;
 
   
發放預計在一至五年內償還的貸款;
 
   
實現當期收入最大化;
 
   
向信譽良好的借款人放貸;
 
   
構建一個按物業類型、地理位置、租户和借款人進行多元化的投資組合;
 
   
來源
場外市場
交易;以及
 
   
持有貸款直至到期,除非根據我們經理的判斷,市場狀況需要提前處置。
我們的融資策略
作為我們融資策略的一部分,我們歷來只利用有限的借款。我們完成REIT組建交易的原因之一,如“概述”所述,是為了擴大我們的融資選擇、獲得資本的渠道和資本靈活性,以便為我們未來的增長定位。作為我們經營戰略的一部分,我們部署了適度的槓桿率,目前包括無擔保應付票據、第一按揭融資項下的借款、循環信貸額度、回購協議和定期貸款。我們未來還可能通過其他信貸安排和優先票據部署槓桿,我們可能會將我們發起的貸款分為優先和初級部分,並處置更優先的部分,作為為我們的業務提供融資的額外手段。此外,我們打算將浮息槓桿的使用與浮息投資相匹配。
截至2021年12月31日,我們的未償債務包括3,200萬美元按揭貸款下的借款、8,510萬美元的無擔保票據、9,380萬美元的定期貸款、3,860萬美元的信貸額度和4,460萬美元的回購協議。截至2021年12月31日,信貸額度和回購協議下的剩餘可用金額分別為3640萬美元和1.504億美元。
此外,截至2021年12月31日,我們根據參與協議承擔了債務,並有擔保借款,未償還本金總額為7660萬美元。然而,根據參與協議,吾等並無就相關貸款對參與者負有直接責任,而參與者的投資份額只可從從有關借款人收取的收益中償還。
 
D-3

目錄表
因此,投資的發行人和參與者也面臨信用風險(即標的借款人/發行人違約的風險)。隨着我們規模的擴大以及獲得資本的機會和資本靈活性的增強,我們公司預計將淡化我們對參與安排的使用。有關本公司負債的其他資料,請參閲本年報10-K表格內的“第7項.管理層對財務狀況及經營成果的討論及分析”。
目標資產
與房地產相關的貸款
我們發起、組織、資助和管理商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和與美國優質商業房地產相關的優先股投資。我們也可以在符合我們作為房地產投資信託基金的資格的範圍內,獲得部分此類貸款的相關抵押品的股權。我們發起、組織和承保了大部分貸款,如果不是全部的話。我們依賴我們的經理,使用我們認為保守的承保標準,我們的承保流程涉及全面的財務、結構、運營和法律盡職調查,以評估融資的風險,以便我們能夠優化定價和結構。通過發放貸款,而不是購買貸款,我們能夠組織和承保符合我們標準的融資,利用我們的專有文件,並與借款人建立直接關係。下面描述的是我們擁有的一些類型的貸款,並尋求與美國的高質量物業有關的貸款。我們繼續看到有吸引力的貸款機會,我們預計在可預見的未來,市場狀況將繼續有利於我們的戰略。
夾層貸款
。這些貸款是以擁有商業房地產的實體的所有權權益為擔保的貸款,通常為商業房地產的收購、再融資、修復或建設提供資金。夾層貸款可以是短期的(一到五年),也可以是長期的(最多10年),可以是固定利率或浮動利率。我們可以直接擁有夾層貸款,也可以參與夾層貸款或
分項參與
在夾層貸款中。該等貸款一般於指定到期日支付利息(儘管可能有部分利息被遞延),並可在符合我們作為房地產投資信託基金資格的範圍內,提供參與標的物業的價值或現金流增值,如下所述。一般來説,我們用最後一美元投資夾層貸款。
貸款價值比
比例從60%到85%不等。截至2021年12月31日,我們擁有三筆夾層貸款,淨本金總額為1,740萬美元,佔我們淨貸款投資組合的4.3%。
優先股投資
。這些投資是對擁有商業房地產並通常為商業房地產的收購、再融資、修復或建設提供資金的實體的優先會員權益的投資。這些投資預計將具有類似夾層貸款的特點和回報。截至2021年12月31日,我們擁有三項優先股投資,總本金淨額為6,340萬美元,佔我們淨貸款投資組合的15.7%。
第一按揭貸款
。這些貸款通常用於商業房地產的收購、再融資、修復或建設。第一按揭貸款可以是短期(一至五年)或長期(最多10年),可以是固定利率或浮動利率,主要是
當期付款
貸款。我們的經理起源於
當期付款
首先是以符合我們投資戰略的美國優質物業為抵押的抵押貸款。我們的某些首批按揭貸款用於收購、修復和建設填充性土地物業,對於這些貸款,我們的目標是加權平均最後一美元。
貸款價值比
70%。我們可以有選擇地將我們的第一筆抵押貸款的一部分,包括高級或初級參與者組成銀團,為一部分貸款提供第三方融資,或優化可能包括留存發端費用的回報。
首先,由於貸款人的優先地位,抵押貸款預計將提供比其他債務頭寸更高的回收率和更低的違約率。然而,這類貸款的回報率通常低於夾層貸款等次級債務,
B音符,
或者優先股投資。截至2021年12月31日,
 
D-4

目錄表
我們擁有14筆第一按揭貸款,淨本金總額為3.109億美元,佔我們淨貸款投資組合的77.0%。截至2021年12月31日,我們使用1.631億美元的優先按揭貸款作為定期貸款下9380萬美元的借款的抵押品,使用6010萬美元的優先按揭貸款作為循環信貸額度下3860萬美元的借款的抵押品,以及使用6740萬美元的優先按揭貸款作為回購協議下4460萬美元借款的抵押品。
次級按揭貸款
(B注)
.
B類音符
包括結構性次級抵押貸款和初級參與第一按揭貸款或參與這些類型的資產。與第一抵押貸款一樣,這些貸款通常用於購買、再融資、修復或建設商業房地產。
B類音符
可以是短期(一到五年)或長期(最多10年),可以是固定利率或浮動利率,主要是
當期付款
貸款。我們可以創造
B類音符
通過處置我們直接發放的第一按揭貸款,通常通過優先第一抵押貸款銀團或直接從第三方發起人那裏購買這些貸款。由於目前與最近的經濟衰退有關的信貸市場混亂,以及這部分資本結構中可用資本的減少,我們相信,直接從第三方獲得和以優惠條件從第三方購買這些類型的貸款的機會將繼續具有吸引力。
投資者在
B類音符
從定價角度來看,這類資產的風險增加得到了補償,但仍受益於相關財產的抵押留置權。投資者通常與優先債務同時收到本金和利息支付,除非發生違約,在這種情況下,只有在任何優先債務得到完整償還後,才會支付任何此類付款。的持有人的權利
B類音符
通常由參與和其他協議管轄,在某些限制的情況下,這些協議通常規定抵押貸款次級頭寸的持有人有能力糾正某些違約,並控制由相同財產擔保的優先債務持有人的某些決定(或以其他方式行使購買優先債務的權利),這就提供了額外的下行保護和更高的回收。截至2021年12月31日,我們沒有任何
B音符。
股權參股
。就我們的貸款發放活動而言,當我們認為貸款的風險回報特徵因擔保貸款的標的物業可能升值而值得額外參與時,我們可能會尋求股權參與機會或正在融資的項目中的權益。參股可以以借款人的額外利息、退出費用或認股權證的形式支付。股權參與也可以採取轉換特徵的形式,允許貸款人將貸款或優先股權投資轉換為借款人的股權,其溢價為借款人目前的資產淨值。我們預計在某些情況下獲得股權,其中貸款抵押品包括正在以某種方式重新定位、擴大或改進的物業,預計這將改善未來的現金流。在這種情況下,借款人可能希望延期償還部分債務或獲得高於基於標的物業歷史表現的定價和槓桿水平可能值得的槓桿率。由於過多的現金流被分配,或者增值物業被出售或再融資,我們可以從這些股權參與中產生額外的收入。截至2021年12月31日,我們沒有持有任何股權。
其他與房地產相關的投資
。我們可以投資於其他與房地產相關的投資,其中可能包括CMBS或其他房地產債務或股權證券,只要此類投資不超過我們資產的15%。我們的某些房地產相關貸款要求借款人支付貸款全額承諾本金的利息,無論全額貸款是否未償還。截至2021年12月31日,我們在一家有限合夥企業中擁有50.0%的股權,該合夥企業投資於表演和
不良資產
抵押,貸款,夾層,
B類音符
以及其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。此外,我們還擁有兩家投資房地產的合資企業的股權。我們還擁有一項以基礎商業房地產資產為抵押的信貸安排。截至2021年12月31日,這些股權的總賬面價值為6970萬美元,信貸安排的本金淨餘額為1180萬美元。
 
D-5

目錄表
經營房地產
我們可能會不時收購經營性房地產,包括因喪失抵押品贖回權或代替喪失抵押品贖回權而獲得的財產。2018年7月,我們通過取消第一筆抵押貸款的抵押品贖回權,收購了一棟多租户辦公樓。2019年1月,我們通過地契代替止贖獲得了一塊4.9英畝的開發地塊。截至2021年12月31日,寫字樓和開發地塊的賬面價值為5610萬美元,困擾寫字樓的應付抵押貸款本金為3200萬美元。
投資指導方針
我們的董事會已經通過了可能會不時修改的投資指導方針,其中規定了經理在評估具體投資機會以及我們的整體投資組合時所使用的某些標準。我們的董事會將定期審查經理對投資指導方針的遵守情況,並在每個月收到投資報告
季度末
與董事會對我們季度業績的審查相結合。
我們的董事會通過了以下投資指導方針:
 
   
不得發起或收購任何可能導致我們不符合REIT資格的發起或收購;
 
   
不得發起或收購任何可能導致我們或我們的任何子公司被要求根據1940年法案註冊為投資公司的行為;以及
 
   
在確定適當的投資之前,我們可以將我們的股票或債券發行所得投資於符合我們作為REIT資格的意圖的計息短期投資,包括貨幣市場賬户和/或基金。
這些投資指導方針可能會被我們的大多數董事會成員不時修改,而不需要我們的股東的批准。
處置政策
我們持有房地產相關貸款的投資期限取決於資產類型、利率和其他因素。我們的經理為我們的每一項投資制定了明確的退出策略。我們的經理不斷地對每一項資產進行持有-出售分析,以確定持有該資產的最佳時間,併為我們的股東產生強勁的回報。經濟和市場狀況可能會影響我們持有更長或更短時間的投資。若吾等相信市況對吾等已最大化其價值,或出售該資產將符合吾等的最佳利益,吾等可於預期持有期結束前出售該資產。我們打算以符合我們作為房地產投資信託基金資格的方式進行任何此類處置,並希望避免受到“禁止交易”懲罰性税收的影響。
經營和監管結構
房地產投資信託基金資格
我們選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金(REIT)納税。我們相信,我們的組織和運作符合守則對REIT的資格和税務要求,我們的運作方式將使我們能夠繼續滿足REIT的資格和税收要求。要符合REIT的資格,我們必須通過我們的組織和實際投資及經營業績,持續地滿足守則中關於我們的毛收入來源、資產的構成和價值、我們的分配水平和股票所有權的多樣性等方面的各種要求。如果我們在任何納税年度沒有資格成為房地產投資信託基金,並且沒有資格獲得某些法定救濟條款,我們將受到美國的約束。
 
D-6

目錄表
按正常公司税率徵收聯邦所得税,並可能在我們未能獲得REIT資格的那一年之後的四個納税年度內被排除為REIT的資格。即使我們有資格作為房地產投資信託基金納税,我們的收入或財產也可能需要繳納一些美國聯邦、州和地方税。此外,在保持我們作為房地產投資信託基金的資格的前提下,如果我們未來決定成立須繳納企業所得税的房地產投資信託基金,我們的部分業務可能通過我們的應税房地產投資信託基金子公司(“TRS”)進行,我們的部分收入可能來自於我們的應税REIT子公司(“TRS”)。我們支付的任何分配一般不符合美國聯邦所得税優惠税率,該税率目前適用於個人從應税公司收到的某些分配,除非此類分配可歸因於我們從我們的TRS收到的股息,如果我們未來成立TRS的話。
1940年法案排除
我們沒有根據1940年法案註冊為投資公司。如果我們有義務註冊為一家投資公司,我們將必須遵守1940年法案規定的各種實質性要求,這些要求包括:
 
   
我們的資本結構和槓桿使用方面的限制;
 
   
對特定投資的限制;
 
   
禁止與關聯公司進行交易;以及
 
   
遵守報告、記錄保存和其他規章制度,這將顯著改變我們的運營。
我們開展業務時,無論是我們還是我們的子公司都不需要根據1940年法案註冊為投資公司。1940年第3(A)(1)(A)條將投資公司定義為主要從事證券投資、再投資或交易業務的任何發行人或顯示自己主要從事證券投資、再投資或交易業務的發行人。1940年法令第3(A)(1)(C)條將投資公司定義為從事或擬從事證券投資、再投資、擁有、持有或交易業務,並在非綜合基礎上擁有或擬收購價值超過該發行人總資產(不包括美國政府證券和現金項目)40%的投資證券的任何發行人。除其他事項外,“投資證券”一詞不包括美國政府證券和由持有多數股權的子公司發行的證券,這些證券本身不是投資公司,也不依賴於1940年法案第3(C)(1)節或第3(C)(7)節對投資公司的定義的排除。發行人持有的“投資證券”的價值必須低於非合併基礎上發行人總資產價值的40%(不包括美國政府證券和現金項目)。此外,根據1940年法案第3(A)(1)(A)節,我們或我們的子公司都不會被視為投資公司,因為我們或我們的子公司既不主要從事投資、再投資或證券交易業務,也不顯示自己主要從事證券投資、再投資或交易。相反,我們主要從事的是
非投資性
我們子公司的公司業務。
我們和我們的某些子公司有時可能主要依賴於1940年法案第3(C)(5)(C)節對投資公司的定義的排除,或我們可能獲得的任何其他排除(第3(C)(1)或第3(C)(7)節的排除除外)。1940年法令第3(C)(5)(C)條適用於主要從事購買或以其他方式獲得抵押貸款和其他不動產留置權及權益的實體。這一排除一般要求我們的投資組合中至少55%必須由“合格房地產”資產組成,我們的投資組合中至少80%必須由“合格房地產”資產和“房地產相關”資產組成(並且不超過20%由雜項資產組成)。為了排除第3(C)(5)(C)節的目的,我們在很大程度上根據以下因素對我們的投資進行分類
不採取行動
美國證券交易委員會和其他美國證券交易委員會的工作人員發出的信函提供瞭解釋性指導,並在美國證券交易委員會沒有指導的情況下,就我們對什麼是“符合條件的房地產”資產和“房地產相關”資產提出了看法。這些
不採取行動
立場是根據可能與我們可能面臨的實際情況有很大不同的實際情況發佈的,其中一些情況
不採取行動
這些信件是在二十多年前發出的。根據
 
D-7

目錄表
根據本指引,並視乎特定投資的特點而定,某些按揭貸款、參與按揭貸款、按揭支持證券、夾層貸款、合營投資、優先股及其他實體的股本證券可能不構成合資格的房地產資產,因此我們對這類資產的投資可能會受到限制。不能保證美國證券交易委員會或其工作人員會同意我們根據1940年法案第3(C)(5)(C)排除或任何其他排除或豁免的目的而持有的資產的分類。未來對1940年法案的修訂或美國證券交易委員會或其工作人員的進一步指導可能會使我們失去被排除在註冊之外的地位,或迫使我們
重新評估
我們的投資組合和投資策略。這些變化可能會阻礙我們成功地經營我們的業務。
為了維持1940年法案下的登記排除,我們可能無法出售我們原本想要出售的資產,並且可能需要出售我們原本希望保留的資產。此外,我們可能不得不收購額外的創收或虧損資產,否則我們可能不會獲得這些資產,或者可能不得不放棄獲得我們原本想要收購的資產的機會,這些資產對我們的戰略將是重要的。
儘管我們在每次收購和處置之前都會定期監控我們的投資組合,但我們可能無法將其排除在投資公司註冊之外。如果我們被要求註冊為投資公司,但沒有註冊,我們將被禁止從事我們的業務,並可能被起訴。此外,我們的合同可能無法執行,法院可以指定接管人接管我們並清算我們的業務,所有這些都會對我們的業務產生不利影響。
新興成長型公司的地位
我們是一家新興成長型公司,如《創業啟動法案》(“JOBS法案”)所界定,因此,我們有資格利用適用於其他非新興成長型公司的上市公司的各種報告要求的某些豁免,包括但不限於不需要遵守經修訂的2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第404條的審計師認證要求,減少我們定期報告和委託書中關於高管薪酬的披露義務,以及免除就高管薪酬和股東批准之前未獲批准的任何金降落傘付款進行非約束性諮詢投票的要求。其中一些豁免與我們無關,但我們打算利用2002年薩班斯-奧克斯利法案第404條對審計師認證要求的豁免。
此外,《就業法案》第107條規定,新興成長型公司可以利用《交易法》第13(A)條規定的延長過渡期來遵守新的或修訂後的會計準則。這允許新興成長型公司推遲採用某些會計準則,直到這些準則適用於私營公司。我們已不可撤銷地選擇不利用這一延長的過渡期,因此,我們將在其他上市公司需要採用新的或修訂的會計準則的相關日期採用該等準則。
我們將一直是一家“新興成長型公司”,直到(I)我們的年總收入超過10.7億美元的第一個財年的最後一天,(Ii)我們成為規則所定義的“大型加速申報公司”之日為止。
12b-2
根據《交易法》,(Iii)我們發行了超過10億美元的
不可兑換
之前三年期間的債務,以及(Iv)我們的普通股首次公開發行五週年的當年年底。
競爭
我們與其他REITs、許多地區性和社區銀行、專業金融公司、儲蓄和貸款協會以及其他實體競爭,我們預計未來可能會成立其他實體。額外REITs和其他機構的存在可能會加劇對適合購買的目標資產供應的競爭,這可能會導致此類資產的價格上漲。
 
D-8

目錄表
面對這一競爭,我們希望能夠接觸到我們基金經理的專業人士及其行業專業知識,這可能為我們在採購交易方面提供競爭優勢,並幫助我們評估發起和收購風險,併為潛在資產確定適當的定價。2008年經濟低迷後,許多大型商業銀行和傳統商業地產資本提供商使用的更為保守的承銷標準已經並將繼續限制這些機構的放貸能力。然而,由於我們面臨的競爭風險,我們可能無法實現我們的業務目標或預期。關於這些競爭風險的更多信息,見“項目1A”。風險因素-商業貸款發放和收購市場的新進入者可能會對我們以誘人的風險調整回報發起和獲得與房地產相關的貸款的能力產生不利影響
10-K.
政府規章
作為房地產所有者,我們的業務在某些情況下受到美國和其他政府機構的監督和監管,並可能受到施加各種要求和限制的各種法律和司法和行政決定的約束,其中包括:(I)聯邦和州證券法律和法規;(Ii)聯邦、州和地方税收法律和法規;(Ii)與房地產有關的州和地方法律;(4)聯邦、州和地方環境法律、法令和條例,以及(5)與住房有關的各種法律,包括永久和臨時租金控制和穩定法、1990年《美國殘疾人法》和1988年《公平住房修正案》等。
遵守上述聯邦、州和地方法律並沒有對我們的業務、資產、運營結果、財務狀況和支付分配能力產生實質性的不利影響,我們不相信我們現有的投資組合將要求我們為遵守這些法律和法規而產生重大支出。
員工;人員配置;人力資本
我們受到由四名董事組成的董事會的監督。本公司已與本公司經理訂立管理協議(“管理協議”),根據該協議,若干服務將由本公司經理提供並由本公司支付費用。根據管理協議,我們的經理沒有義務將其任何人員專門奉獻給我們,也沒有義務將其或其人員的任何特定部分的時間奉獻給我們的業務。我們負責我們自己員工的費用;然而,我們目前沒有任何員工,目前也不希望有任何員工。見本年度報告中的“董事、行政人員及公司管治”。
10-K.
可用信息
我們必須遵守《交易法》的信息要求。因此,我們向美國證券交易委員會提交定期報告和其他信息。股東可以從美國證券交易委員會維護的網站www.sec.gov或我們的網站www.terraPropertytrust.com免費獲取我們向美國證券交易委員會提交的文件的副本。我們將以表格形式免費提供本年度報告的副本
10-K,
包括財務報表和時間表,應向我們的主要執行辦公室提出書面要求。
我們提供我們網站的地址僅供投資者參考。我們網站上的信息不是本年度報告表格的一部分,也不會以引用的方式併入本年度報告
10-K.
第1A項。風險因素。
在作出投資決定前,你應仔細考慮下列風險因素及本年報表格所載的所有其他資料。
10-K.The
以下列出的風險並不是我們面臨的唯一風險,我們還可能面臨其他我們尚未確定的風險,我們目前並不認為這些風險
 
D-9

目錄表
材料或尚不可預測的材料。如果發生以下任何風險,我們的經營業績、財務狀況和現金流可能會受到重大不利影響。本節中的一些陳述構成前瞻性陳述。請參閲“前瞻性陳述”。
與持有我們的普通股相關的風險
我們的普通股沒有公開市場,市場可能永遠不會發展,這可能導致我們的普通股以折扣價交易,並使我們普通股的持有者難以出售他們的股票。
我們的普通股沒有既定的交易市場,也不能保證我們普通股的活躍交易市場會發展起來,或者如果發展起來,就會維持下去。因此,我們不能保證我們的股東是否有能力出售他們的普通股,或者我們的股東可能獲得的普通股的價格。
可能對我們普通股的市場價格產生負面影響的一些因素包括:
 
   
我們的預期經營業績和我們未來向股東分配的能力;
 
   
我們行業的波動性、我們目標房地產相關貸款的表現、利率和利差、債務或股票市場、一般經濟或房地產市場,具體而言,無論是市場事件的結果還是其他原因;
 
   
在可接受的條件下或根本不能獲得融資;
 
   
破壞對金融市場的信心或在其他方面對金融市場產生廣泛影響的事件或情況,例如大型存款機構或其他重要公司突然不穩定或倒閉、恐怖襲擊、自然或
人造的
災害或威脅或實際的武裝衝突;
 
   
在滿足我們的目標和戰略的房地產相關貸款中提供有吸引力的經風險調整的投資機會;
 
   
我們競爭的程度和性質;
 
   
本公司經理人員變動,缺乏合格人員;
 
   
執行長期增長戰略的意外成本、延誤和其他困難;
 
   
我們的投資產生現金流的時間(如果有的話),因為相對於交易較普遍的證券而言,貸款缺乏流動性;
 
   
提高利率;
 
   
借款人的表現、財政狀況和流動資金;以及
 
   
立法和監管改革(包括修改管理房地產投資信託基金徵税的法律,或根據1940年法案排除或豁免註冊為投資公司)。
與我們業績無關的市場因素也可能對我們普通股的市場價格產生負面影響。投資者在決定是否買入或賣出我們的普通股時可能會考慮的因素之一是我們的分銷率佔我們股票價格相對於市場利率的百分比。如果市場利率上升,潛在投資者可能會要求更高的分配率,或者尋求支付更高股息或利息的替代投資。因此,利率波動和資本市場狀況可能會影響我們普通股的公平市場價值。例如,如果利率上升,我們普通股的市場價格很可能會隨着計息證券的市場利率上升而下降。
如果我們未來通過首次公開募股或將我們的普通股上市來完成替代流動性交易,您將面臨額外的風險。
正如之前披露的,我們繼續在機會主義的基礎上探索替代流動性交易,以實現股東價值的最大化。另類流動性交易的例子,取決於市場
 
D-10

目錄表
條件,可能包括我們的普通股在國家證券交易所上市,採用股份回購計劃,清算我們的資產,出售我們的公司或戰略業務組合,在每種情況下,可能包括
實物
將我們由某些Terra基金間接擁有的普通股股份分配給Terra基金的最終投資者。吾等可能最早於今年進行該等流動資金交易,但吾等不能保證將會有任何替代流動資金交易可供我們使用,或(如有)我們將會進行或成功完成任何該等替代流動資金交易。如果我們通過首次公開募股或我們的普通股在國家證券交易所上市來完成一項涉及我們成為上市公司的替代流動性交易,您將面臨以下額外風險:
我們股票的交易價值
:我們的股票將公開交易,投資者將能夠參考我們股票的公開交易價格來評估他們的股票價值。
分配
:我們預計投資者在任何此類流動性事件後收到的分配不會受到不利影響。在任何此類交易完成後,我們將被要求每月定期向我們的股東支付分配,並將繼續被要求每年向我們的投資者分配90%的應税收入(不包括淨資本收益),以保持我們作為REIT的資格。
經理薪酬
:我們預計我們將與我們的經理或經理的附屬公司簽訂新的管理協議。在任何此類交易的情況下,應支付給我們經理的基本管理費、獎勵分配或其他金額預計將是在任何首次公開募股的情況下,由我們的經理與參與首次公開募股的承銷商之間的討論確定的基於市場的費用。任何此類費用預計將取代目前支付給我們經理的費用。
轉讓限制
:我們預計,根據證券法,我們的股東目前持有的股票將構成受限證券,並將受到適用的美國證券法對轉讓的限制
未來有資格出售的普通股和優先股可能會對我們的股價產生不利影響。
本公司董事會有權在不經股東進一步批准的情況下,授權本公司按其認為適當的條款和代價發行額外的普通股和優先股授權股份,但須遵守本公司證券可在其上市或交易的任何證券交易所的規則,以及本公司股票的任何類別或系列的條款。我們無法預測未來出售我們普通股的影響,或未來可供出售的股票對我們普通股市場價格的影響。大量普通股的出售或認為這種出售可能發生的看法可能會對我們普通股的現行市場價格產生不利影響。截至2021年12月31日,Terra JV持有我們普通股已發行及流通股的87.4%,其餘股份由Terra Offshore REIT持有;Terra Fund 5及Terra Fund 7分別擁有Terra JV 87.6%及12.4%的權益。
我們的主要股東目前由我們經理的關聯公司控制,他們擁有我們相當數量的普通股流通股,這足以批准或否決大多數需要我們股東投票的公司行動。
通過Terra合資公司,Terra Fund 5和Terra Fund 7實益擁有我們普通股的股份,分別佔我們已發行普通股投票權的76.5%和10.9%。此外,Terra Offshore REIT擁有我們普通股的股份,佔我們已發行普通股投票權的12.6%。我們的經理還擔任Terra Offshore REIT的經理。因此,我們的經理人及其關聯公司(在該等股票繼續由Terra Fund 5和Terra Fund 7通過Terra JV和Terra Offshore REIT持有,而不是分發給各自的股權所有者的期間內),受
 
D-11

目錄表
如下所述的投票協議對提交給我們的股東批准的事項擁有重大控制權,包括:
 
   
董事的選舉和罷免;以及
 
   
批准對我們所有或幾乎所有資產的任何合併、合併或出售。
我們的經理是Terra Capital Partners的子公司,2021年4月1日,我們的首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik完成了一系列相關交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益。Terra Fund 5和Terra Fund 7由Terra Fund Advisors管理,布魯斯·巴特金、丹·庫珀曼和西蒙·温德持有Terra Fund Advisors 51%的股份,Axar Capital Management的一家附屬公司持有49%的股份。於2020年3月2日,我們、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦訂立經修訂及重訂的投票協議(“投票協議”),據此,Terra Fund 5將其於投票協議下的權利及義務轉讓予Terra JV。與日期為2018年2月8日的最初投票協議一致,在Terra REIT Advisors繼續擔任我們的外部經理期間,Terra REIT Advisors將有權提名兩名個人擔任我們的董事,直到Terra JV不再持有我們已發行普通股的至少10%,Terra JV將有權提名一名個人擔任我們的董事之一。除法律另有規定或各方受約束或未來可能受約束的其他協議條文另有規定外,各方已同意投票表決所有直接或間接擁有的普通股股份,贊成(或反對罷免)根據投票協議獲適當提名的董事。除董事選舉外,投票協議要求Terra Fund 5根據我們董事會的建議投票表決Terra Fund 5直接或間接擁有的我們普通股的所有股份。
此外,我們經理及其附屬公司的投票權控制可能會阻止涉及公司控制權變更的交易,包括我們普通股持有人可能因其股票獲得溢價而高於當時的市場價格的交易。
我們普通股的持有者可能會在延遲的基礎上獲得分配,或者分配可能會隨着時間的推移而減少。我們支付的分配金額和時間的變化,或者我們支付的分配的税收特徵的變化,可能會對我們普通股的公允價值產生不利影響,或者可能導致我們的普通股持有人對分配的税率高於最初預期。
我們的分配是由各種因素驅動的,包括我們根據REIT税法規定的最低分配要求和我們的REIT應納税所得額(包括某些項目
非現金
收入)是根據《國內收入法》計算的。我們通常被要求將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東,儘管我們根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)公佈的財務結果可能與我們的REIT應納税所得額存在實質性差異。
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度中,我們的董事會宣佈的現金分配總額分別為每股0.88美元和1.16美元,在各自宣佈的同期按月支付。
我們會繼續審慎評估我們的流動資金,並根據我們的財務狀況及適用的REIT税務法律及法規所適用的最低分派要求,檢討未來分派率。我們可能會決定延遲支付分配,或減少一些因素的分配,包括本年度報告中所述的風險因素
10-K.
在我們確定未來的分配將代表向投資者返還資本或根據適用的REIT税收法律和法規而不是收入分配的情況下,我們可以決定停止分配付款,直到分配再次代表收入分配或適用的REIT税收法律和法規要求的時間。任何減少或取消我們對分發的付款不僅會減少您將收到的分發金額
 
D-12

目錄表
作為我們普通股的持有者,但也可能降低我們普通股的公允價值和我們在未來證券發行中籌集資本的能力。
此外,普通股持有人對我們支付的分配徵税的税率以及我們分配的特徵,無論是通過普通收入、資本利得還是資本回報,都可能對我們普通股的公允價值產生影響。在我們宣佈我們支付的分配的預期特徵後,實際的特徵(以及我們普通股持有人對他們收到的分配徵税的税率)可能與我們的預期不同,包括由於錯誤、在準備我們的公司納税申報單過程中做出的變化,或者由於美國國税局(IRS)的審計而做出的變化,結果是我們普通股的持有人可能會產生比預期更大的所得税負擔。
投資我們的普通股可能會涉及很高的風險,並可能導致投資於我們的資本的損失。
與其他策略相比,我們的投資策略和我們的創意可能會導致較高的風險以及本金的波動或損失。我們的發起或收購可能具有高度的投機性和進取性,因此投資於我們的普通股可能不適合風險承受能力較低的人。
與我們的業務相關的風險
國家、地區或當地經濟、人口或房地產市場狀況的變化可能會對我們的經營結果、我們的財務狀況、我們的資產價值和我們的現金流產生不利影響。
我們會受到房地產相關資產所有權相關風險的影響,這些風險包括:國家、地區或地方經濟、人口或房地產市場狀況的變化;某一地區類似物業的供求變化;我們的投資策略針對的房地產資產競爭加劇;業主和租户破產、財務困難或租約違約;通貨膨脹;利率和融資可用性的變化;以及政府規則、法規和財政政策的變化,包括税收、房地產、環境和區劃法律的變化。我們的資產還面臨金融市場狀況發生重大不利變化的風險,這可能導致全球金融體系去槓桿化,並被迫出售大量與抵押貸款相關的資產和其他金融資產。對經濟衰退、地緣政治問題的擔憂,包括英國退出歐盟、失業、資金的可獲得性和成本,或政府長時間停擺等事件,可能會增加波動性,降低對經濟和市場的預期,這可能會導致抵押貸款違約增加或我們的資產價值下降。此外,住宅市場抵押貸款違約率的任何增加,都可能對信貸市場和總體經濟狀況產生負面影響。我們不知道獲得我們的房地產相關貸款的物業的價值是否會保持在此類貸款發放之日的水平,我們也無法預測國家、地區或地方經濟、人口或房地產市場狀況的未來變化。這些情況,或其他我們無法預測的情況,可能會對我們的經營結果、財務狀況產生不利影響。, 我們的資產價值和現金流。
我們資產缺乏流動性可能會對我們的業務產生不利影響,包括我們評估和出售資產的能力。
我們發起或收購的部分房地產相關貸款和其他資產可能會受到轉售的法律和其他限制,或者流動性將低於公開交易的證券。我們資產的非流動性可能會使我們很難在需要或願望出現時出售此類資產。此外,如果我們被要求迅速清算我們投資組合的全部或部分,我們實現的價值可能會遠遠低於我們之前記錄的資產價值。因此,我們根據經濟和其他條件的變化而改變投資組合的能力可能相對有限,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生不利影響。
 
D-13

目錄表
我們的投資是由我們的經理選擇的,我們的投資者不會參與投資決策。
根據管理協議的條款,除其他服務外,我們的經理負責管理我們資產的投資和再投資,並接受我們董事會的監督和監督。我們的投資者將不會參與投資決策。這將增加投資我們的不確定性,從而增加風險,因為我們可能會進行您可能不同意的投資。我們的經理打算對每項投資進行盡職調查,但可能不會立即獲得合適的投資機會。如果我們的經理未能在足夠的時間內或按可接受的條款找到符合我們投資標準的投資,可能會導致不利的回報,並可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流造成重大不利影響。即使有投資機會,也不能保證我們經理的盡職調查過程將揭示所有相關事實,或任何特定的投資將獲得成功。
有時,在確定合適的房地產相關投資之前,我們的經理可能會選擇讓我們投資於有利息的短期投資,包括貨幣市場賬户和/或基金,這些投資符合我們保持REIT資格的意圖。這些短期的,
不真實的
與房地產相關的投資,如果有的話,預計提供的淨回報將低於我們從與房地產相關的貸款和其他商業房地產資產投資中尋求實現的淨回報。此外,當我們的經理確定了合適的房地產相關貸款和其他商業地產資產是我們的目標資產類型時,您將無法影響我們經理最終投資於或不投資於此類資產的決定。
我們經理對潛在的房地產相關貸款和其他商業房地產資產的盡職調查可能不會揭示與這些資產相關的所有負債,也可能不會揭示我們資產中的其他弱點,這可能會導致投資損失。
在發起或獲得融資之前,我們的經理根據以下幾個因素計算與房地產相關貸款和其他商業房地產資產相關的風險水平,這些因素包括:
自上而下
審查當前宏觀經濟環境,特別是房地產和商業房地產貸款市場;詳細評估房地產業及其部門;
自下而上
審查每項投資的屬性和相對於宏觀經濟環境的風險/回報概況;以及量化現金流分析和潛在投資對我們投資組合的影響。在進行評估和以其他方式進行常規盡職調查時,我們採用標準文件要求,並要求由我們選擇的當地獨立第三方評估師準備評估報告。此外,我們尋求讓借款人或賣家就我們發起或獲得的貸款提供陳述和擔保,如果我們無法獲得陳述和擔保,我們會將增加的風險計入我們為此類貸款支付的價格中。儘管我們的審查過程,不能保證我們的經理的盡職調查過程將發現所有相關的事實或任何投資都會成功。
如果我們的經理低估了借款人的信用分析,或通過使用其貸款承銷指導方針的例外情況發起貸款,我們可能會遭受損失。
我們的經理根據初步信用分析和投資相對於其他可供選擇的可比投資機會的預期風險調整回報來評估我們的房地產相關貸款,並考慮到貸款的估計未來損失,以及這些損失對預期未來現金流的估計影響。我們經理的損失估計可能不準確,因為實際結果可能與估計不同。如果我們的經理低估了相對於我們為特定投資支付的價格的損失,我們可能會遇到與此類投資相關的損失,這反過來可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
此外,在正常的業務過程中,我們的經理可能會不時地對我們預先確定的貸款承銷準則作出例外處理。有例外情況的貸款可能會導致更多的拖欠和違約,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大和不利的影響。
 
D-14

目錄表
抵押貸款發放過程中評估質量的缺陷可能會導致本金損失嚴重程度增加。
在貸款承銷過程中,通常會對每筆預期貸款的抵押品進行評估。這些評估的質量在準確性和一致性方面可能有很大差異。評估師可能會感受到來自經紀人或貸款人的壓力,要求其提供使發起人能夠進行貸款的必要金額的評估,無論財產的價值是否證明該評估價值是合理的。不準確或誇大的評估可能會導致貸款損失的嚴重性增加,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們的經理人使用與我們的房地產相關貸款和其他商業房地產資產的估值相關的分析模型和數據,任何與此相關的不正確、誤導性或不完整的信息都將使我們面臨潛在的風險。
作為風險管理流程的一部分,我們的經理使用詳細的專有模型,包括貸款水平
不良資產
貸款模型,以評估抵押品清算時間表和按地區的價格變化,以及不同減少損失計劃的影響。此外,我們的經理使用第三方提供的信息、模型和數據。模型和數據用於評估潛在的目標資產。如果模型和數據被證明是不正確的、誤導性的或不完整的,任何依賴於此而做出的決定都會使我們面臨潛在的風險。例如,由於依賴不正確的模型和數據,尤其是估值模型,我們的經理可能會被誘使以過高的價格買入某些目標資產,以太低的價格出售某些其他資產,或者完全錯過預期的有利機會。同樣,任何基於錯誤模型和數據的對衝都可能被證明是不成功的。如果發生上述任何一種情況,這類事件可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
利率的變化可能會對我們目標貸款的需求、我們貸款、CMBS和其他房地產債務或股權資產的價值以及我們目標資產的可用性和收益率產生不利影響。
我們投資於房地產相關貸款和其他商業房地產資產,這些資產會受到利率變化的影響。利率對許多因素高度敏感,包括政府的貨幣和税收政策、國內和國際經濟和政治考慮以及其他我們無法控制的因素。由於借貸成本較高,利率上升通常會減少對抵押貸款的需求。抵押貸款發放數量的減少可能會影響我們可獲得的目標資產的數量,這可能會對我們發起和獲得滿足我們目標的資產的能力產生不利影響。利率上升也可能導致我們在加息前發行的目標資產提供低於現行市場利率的收益率。如果利率上升導致我們無法以高於借貸成本的收益率發起或獲得足夠數量的目標資產,我們實現目標以及創造收入和分配的能力可能會受到實質性和不利的影響。相反,如果利率下降,我們將受到不利影響,以至於房地產相關貸款是預付的,因為我們可能無法以之前較高的利率發放新貸款。
短期和長期利率之間的關係通常被稱為“收益率曲線”。通常情況下,短期利率低於長期利率。如果短期利率相對於長期利率不成比例地上升(收益率曲線變平),我們的借貸成本可能會比我們資產的利息收入增長得更快。由於我們的貸款和CMBS資產的平均利率比我們的借款更長期,收益率曲線的平坦化往往會降低我們的淨收入和我們淨資產的公平市場價值。此外,只要償還預定本金和非預定本金的貸款和CMBS資產的現金流被再投資,新貸款和CMBS資產的收益率與可用借款利率之間的利差可能會下降,這可能會減少我們的淨收入。短期利率也有可能超過長期利率(收益率曲線倒置),在這種情況下,我們的借款成本可能會超過我們的利息收入,我們可能會招致運營虧損。
 
D-15

目錄表
我們的貸款和CMBS資產的價值可能會下降,而不會有任何普遍的利率上升,原因有很多,例如違約增加或預期增加,或面臨提前還款風險或信用利差擴大的貸款和CMBS資產的自願預付款增加或預期增加。
此外,在利率上升的時期,我們的經營業績將在很大程度上取決於我們的資產收入與融資成本之間的差額。我們預計,在大多數情況下,這類資產的收入對利率波動的反應速度將慢於我們的借款成本。因此,利率的變化,特別是短期利率的變化,可能會對我們的淨收入產生重大影響。這些税率的提高將傾向於減少我們的淨收入,這可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
預期終止倫敦銀行同業拆息(“LIBOR”)並過渡至另類參考利率,可能會對我們的借款和資產造成不利影響。
2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(簡稱IBA)的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準利率的設定,隨後該基準設定被推遲到2023年6月30日。這樣的公告表明,市場參與者不能指望倫敦銀行間同業拆借利率在2023年6月30日之後發佈。
另類參考利率委員會(Alternative Reference Rate Committee)是由美國聯邦儲備委員會(Federal Reserve Board)和紐約聯邦儲備銀行(New York Federal Reserve)召集的一個由私人市場參與者組成的組織,該委員會建議將有擔保的隔夜融資利率(SOFR)作為美元LIBOR的更強勁的參考利率替代方案。
我們的某些債務,包括定期貸款、回購協議、應付按揭貸款和循環信用額度,以及我們的某些浮動利率貸款資產,都與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎,其他未來的融資可能也是如此。我們無法預測何時停止提供LIBOR;但我們預計,在IBA停止發佈LIBOR之前,該等融資安排和貸款資產中的相當大一部分將不會到期、預付或以其他方式終止。不可能預測IBA停止發佈LIBOR的提議的所有後果、任何相關的監管行動,以及預期將停止使用LIBOR作為金融合同的參考利率。如果此類債務或貸款資產在LIBOR停止公佈後到期,我們的交易對手可能會就如何計算或替換LIBOR與我們意見不一。即使包含強大的後備語言,也不能保證重置率加上任何利差調整將在經濟上等同於LIBOR,這可能導致我們為我們的借款支付更高的利率,並向我們支付更低的此類資產利率。修改任何債務、貸款資產、利率對衝交易或其他合約,以替代參考利率取代倫敦銀行同業拆借利率,可能會導致不利的税收後果。此外,我們的資產和我們的融資安排之間的任何利率標準的差異可能會導致我們的資產和用於為該等資產提供資金的借款之間的利率不匹配。
潛在的變化或與這種潛在變化相關的不確定性也可能對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們的LIBOR指數浮動利率貸款組合,或我們的借款成本。此外,LIBOR的確定或監管的改變或改革可能會導致報告的LIBOR突然或長期增加或減少,這可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們投資組合中以LIBOR為指標的浮動利率貸款的價值,或我們的借款成本。不能保證從LIBOR過渡到另一種利率不會導致金融市場混亂、基準利率大幅上升或借款人的借款成本,任何這些都可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
商業貸款發放和收購市場的新進入者可能會對我們以誘人的風險調整回報發起和獲得房地產相關貸款的能力產生不利影響。
商業貸款發起和收購市場的新進入者可能會對我們以對我們有利的條款執行我們的投資戰略的能力產生不利影響。在發起和獲取我們的目標
 
D-16

目錄表
對於資產,我們可能會與其他REITs、眾多地區和社區銀行、專業財務公司、儲蓄和貸款協會、抵押貸款銀行家、保險公司、共同基金、機構投資者、投資銀行公司、其他貸款人和其他實體競爭,我們預計未來可能會組建其他機構。額外的REITs和其他機構的存在可能會加劇對適合我們投資的可用資產供應的競爭,這可能會導致此類資產的價格上升,這可能會限制我們產生預期回報的能力。此外,我們的競爭對手發放目標貸款可能會增加此類貸款的可獲得性,從而可能導致這些貸款的利率下降。一些競爭對手可能擁有較低的資金成本和獲得我們可能無法獲得的資金來源的機會。我們的許多競爭對手不受與REIT税務合規或維持1940年法案的排除或豁免相關的運營限制。此外,我們的一些競爭對手可能具有更高的風險容忍度或不同的風險評估,這可能使他們能夠考慮更廣泛的房地產相關貸款,並建立比我們更多的關係。
我們不能向您保證,我們可能面臨的競爭壓力不會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。此外,由於這場競爭,未來對我們目標資產的理想投資可能會受到限制,我們可能無法不時利用有吸引力的投資機會,因為我們不能保證我們將能夠識別並做出與我們的投資目標一致的投資。
我們的貸款取決於商業地產所有者從經營物業中產生淨收益的能力,這可能導致該業主無力償還貸款,以及喪失抵押品贖回權的風險。
我們的貸款可能以寫字樓、多户家庭、學生公寓、酒店、商業或倉庫物業為抵押,並面臨拖欠、喪失抵押品贖回權和損失的風險,這些風險可能大於與單户住宅物業抵押貸款相關的類似風險。借款人償還由創收財產擔保的貸款的能力通常主要取決於這種財產的成功運作,而不是借款人是否有獨立的收入或資產。如果物業的淨營業收入減少,借款人償還貸款的能力可能會受損。可產生收入的物業的淨營業收入可能受到以下因素的不利影響:
 
   
租户組合;
 
   
租户業務的成功;
 
   
物業管理決策;
 
   
物業的位置、條件和設計;
 
   
來自同類物業的競爭;
 
   
國家、區域或地方經濟狀況和/或特定行業的變化;
 
   
地區性或地區性房地產價值下降;
 
   
區域或當地租金或入住率下降;
 
   
提高利率、房地產税率和其他經營費用;
 
   
補救費用和與環境條件有關的責任;
 
   
未投保或投保不足的財產損失的可能性;
 
   
政府法律和法規的變化,包括財政政策、分區條例和環境立法以及遵守的相關成本;
 
   
可能影響租户支付租金能力的流行病或其他災害;以及
 
   
天災、恐怖主義、社會和政治動盪、武裝衝突、地緣政治事件和內亂。
 
D-17

目錄表
倘若吾等直接持有的按揭貸款出現任何違約,吾等須承擔本金損失的風險,範圍為抵押品價值與按揭貸款本金及應計利息之間的任何不足之數,從而可能對吾等的經營業績、財務狀況及現金流產生重大不利影響。如按揭貸款借款人破產,則向該借款人提供的按揭貸款將被視為只以破產時相關抵押品的價值為抵押(由破產法院裁定),而抵押按揭貸款的留置權將受破產受託人或
佔有債務人
在某種程度上,根據州法律,留置權是不可執行的。
止贖可能是一個昂貴而漫長的過程,而我們直接持有抵押貸款的某些物業的止贖,以及借款人在抵押貸款下的違約仍在繼續,可能會導致對我們的運營成本高昂的行動,此外,還會對我們取消抵押品贖回權貸款的預期回報產生重大負面影響。如果擔保或標的貸款的財產因止贖而成為房地產,我們將承擔無法出售財產和收回投資的風險,並面臨與房地產所有權相關的風險。
我們的貸款組合有時可能集中在某些物業類型,或由集中在有限地理區域的物業擔保,這增加了我們相對於這些物業類型或地理位置面臨經濟低迷的風險。
我們不需要遵守具體的多元化標準。因此,我們的資產組合有時可能集中在某些資產類型,這些資產類型面臨較高的止贖風險,或由集中在有限地理位置的物業擔保。
截至2021年12月31日,我們的貸款集中在加利福尼亞州、紐約、佐治亞州、北卡羅來納州和猶他州,分別約佔我們淨貸款組合的46.4%、15.7%、13.2%、11.0%和6.9%。此外,我們在加利福尼亞州擁有多租户辦公樓。如果這些或任何其他借款人相當集中的州的經濟狀況惡化,這種不利條件可能會減少對新融資的需求,限制客户償還現有貸款的能力,並損害我們的房地產抵押品和房地產的價值,從而對我們的業務產生實質性的不利影響。
此外,截至2021年12月31日,我們的貸款集中在寫字樓、多户和酒店物業類型,分別約佔我們淨貸款組合的41.1%、18.1%和14.1%。因此,我們大量投資的任何特定行業的低迷可能會對我們實現的總回報產生重大影響。如果我們大量投資的一個行業遭遇不利的商業或經濟狀況(由於
新冠肺炎
無論疫情是否流行,我們的一大部分投資都可能受到不利影響,這反過來又可能對我們的業務結果、財務狀況和現金流產生不利影響。
此外,不時有建議根據商業物業的當前市值徵收物業税,而不是根據購買價格設定任何限制。在加利福尼亞州,根據一項通常被稱為第13號提案的現行州法律,物業只有在所有權變更或建設完成時才被重新評估為市場價值,此後,每年的房地產重新評估不得超過先前評估價值的2%。因此,隨着時間的推移,第13號提案通常會導致顯著低於市場評估的價值。不時,包括最近,立法者和政治聯盟開始努力廢除或修改13號提案,以消除其對商業和工業地產的適用。如果成功,廢除13號提案可能會大幅提高我們在加州的客户的評估價值和財產税,這反過來可能會限制他們借入資金的能力。
由於我們的投資組合集中在任何地區或按物業類型劃分,一般與該地區、借款人類型或證券有關的低迷可能會導致我們的多項資產在短時間內出現違約,這可能會減少我們的淨收入,進而可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
 
D-18

目錄表
我們預計,我們投資的按揭貸款中,有很大一部分可能是填充性土地上的發展按揭貸款,這些貸款具有投機性。
我們預計,我們的資產中有很大一部分可能是用於房地產開發的抵押貸款,這些貸款最初將以填充土地作為抵押。這些類型的貸款具有投機性,因為:
 
   
在改善之前,房產不能產生單獨的收入,供借款人償還貸款;
 
   
完成規劃的開發可能需要借款人提供額外的開發融資,而這可能是無法獲得的;以及
 
   
如果我們被迫取消抵押品贖回權,誰也不能保證我們能夠迅速出售未經改善的填充性土地。
如果土地實際上沒有開發,借款人可能無法為貸款進行再融資,因此可能無法在到期時支付氣球付款。如果借款人違約,我們取消抵押品的抵押品贖回權,我們可能無法以借款人欠我們的金額出售抵押品。在計算我們的
貸款價值比
為確定最大借款能力,我們使用物業在項目完成時的估計價值,這增加了風險,如果我們在抵押品完全開發之前取消抵押品贖回權,我們可能無法以借款人欠我們的金額出售抵押品,這反過來可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生不利影響。
對小企業的貸款涉及高度的商業和財務風險,可能會導致重大損失,從而對我們的業務、經營業績和財務狀況產生不利影響。
我們的業務和活動包括向小型私營企業提供貸款,用於購買其運營中使用的房地產,或由尋求收購小型寫字樓、多户家庭、學生公寓、酒店、商業或倉庫物業的投資者提供貸款。此外,這類貸款還往往伴隨着個人擔保。通常,關於這些企業的公開信息很少或根本沒有。因此,我們必須依靠自己的盡職調查來獲得與我們的投資決策有關的信息。我們的借款人可能無法滿足銀行通常實施的淨收入、現金流和其他覆蓋範圍測試。借款人償還貸款的能力可能受到許多因素的不利影響,包括所在行業的低迷或其他不利的當地或更廣泛的經濟狀況。借款人的財務狀況和前景惡化可能伴隨着貸款抵押品的惡化。此外,小企業的成功通常依賴於一個人或一小羣人的管理天賦和努力。這些人中的一人或多人失去服務,可能對小企業的經營產生重大不利影響。小公司通常更容易受到客户偏好、市場狀況和經濟低迷的影響,往往需要額外的資本來擴張或競爭。這些因素可能會對涉及此類業務的貸款產生影響。因此,對小企業的貸款涉及高度的商業和金融風險,這可能導致重大損失。
我們的投資可能包括CMBS的次級部分,在支付權上從屬於更高級的證券。
我們的投資可能包括CMBS的附屬部分,這是以主要由商業貸款組成的資產池為抵押的證券結構中的附屬證券類別,因此是第一個或第一個承擔標的抵押品重組或清算時的損失,並最後獲得利息和本金支付的證券。此外,這些次級權益的估計公允價值往往比更高級的證券對經濟狀況的變化更敏感。因此,這種從屬權益通常交易不活躍,可能不會為持有者提供流動投資。
 
D-19

目錄表
分配給我們貸款和CMBS資產的任何信用評級都將受到持續評估和修訂的影響,我們不能向您保證這些評級不會被下調。
我們的一些貸款和CMBS資產可能被穆迪投資者服務公司、標準普爾公司或惠譽評級公司評級。我們的貸款和CMBS資產的任何信用評級都受到信用評級機構的持續評估,如果評級機構認為情況需要,我們不能向您保證未來評級機構不會更改或撤回任何此類評級。評級機構可能會給予低於預期的評級,或降低或撤回,或表示他們可能會降低或撤回對我們的貸款和CMBS資產的評級。此外,我們可以發起或收購沒有評級或低於投資級評級的資產。如果評級機構對我們的貸款和CMBS資產的評級採取不利行動,或者如果我們的未評級資產缺乏流動性,這些貸款和CMBS資產的價值可能會大幅下降,這將對我們的投資組合價值產生不利影響,並可能導致在處置時的損失或借款人無法履行其對我們的償債義務。
我們投資的夾層貸款、優先股和其他次級貸款的損失風險比由創收商業地產擔保的優先貸款更大。
我們投資於夾層貸款,其形式為以標的不動產的二次抵押擔保的次級貸款,或以擁有不動產的實體的所有權權益質押擔保的貸款。這些類型的投資比由創收房地產擔保的長期高級抵押貸款的風險程度更高,因為由於優先貸款人取消抵押品贖回權,投資可能變得沒有擔保。如果提供所有權權益質押作為擔保的實體破產,我們可能無法完全追索該實體的資產,或者該實體的資產可能不足以償還我們的夾層貸款。如果借款人拖欠我們的夾層貸款或優先於該貸款的債務,或者在借款人破產的情況下,我們的夾層貸款將只有在優先債務完全償還後才能得到償還。因此,我們可能無法收回部分或全部投資。此外,夾層貸款可能會有更高的
貸款價值比
與傳統的抵押貸款相比,抵押貸款的比例較低,導致房地產的股本較少,並增加了本金損失的風險。
我們在以下方面的投資
B類音符
一般都會蒙受損失。這個
B類音符
吾等可能投資的資產可能會承受與私下協商的交易結構及條款有關的額外風險,這可能會導致吾等蒙受損失。
作為我們整個貸款發放平臺的一部分,我們可以從我們發放或獲得的全部貸款中保留從屬權益,稱為
B音符。
B類音符
商業房地產貸款是以單個大型商業地產或一組相關物業的第一抵押為擔保,並從屬於優先權益,稱為
A音符。
因此,如果借款人違約,可能沒有足夠的資金用於
B音符
業主在付款後向
A音符
主人。此外,我們在借款人違約後控制過程的權利可能受制於
A音符
他們的利益可能與我們的不一致。
B類音符
反映與評級相當的CMBS類似的信用風險。然而,由於每筆交易都是私下談判的,
B類音符
它們的結構特徵和風險各不相同。例如,持有者的權利
B類音符
在借款人違約後控制這一過程可能僅限於某些投資。我們不能預測每一項的條款
B音符
投資。重大損失與我們的
B類音符
將導致我們的運營虧損,進而可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
我們經理的技術基礎設施和系統的可用性和/或功能的任何中斷,以及與這些系統相關的任何故障或我們的安全措施都可能對我們的業務產生不利影響。
我們發起和獲得房地產相關貸款以及管理任何相關的利率風險和信用風險的能力對我們的成功至關重要,並高度依賴我們的計算機和通信硬件和軟件系統的高效和不間斷運行。例如,我們依賴經理的
 
D-20

目錄表
專有數據庫,用於跟蹤和維護我們投資組合中貸款的所有貸款表現和服務活動數據。這些數據用於管理投資組合、跟蹤貸款業績以及制定和執行資產處置策略。此外,這些數據還被用來評估和定價新的投資機會。如果我們因網絡或公用設施故障而無法訪問貸款服務活動數據或其他重要業務信息,我們有效管理業務的能力可能會受到影響。
其中一些系統位於我們的工廠,一些由第三方供應商維護。這些系統的可用性和功能的任何重大中斷都可能損害我們的業務。如果我們的第三方供應商發生系統故障或中斷,我們影響系統恢復時間和成功的能力將是有限的。如果這種系統故障或中斷持續很長一段時間,可能會對業務結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
此外,我們的一些安全措施可能無法有效地阻止其他人以不正當方式訪問我們的信息。如果某人能夠繞過我們的安全措施,他或她可能會破壞或挪用有價值的信息或擾亂我們的行動。任何安全漏洞都可能使我們面臨數據丟失、訴訟和責任的風險,並可能嚴重擾亂我們的運營並損害我們的聲譽。
網絡安全風險和網絡事件可能會對我們的業務產生不利影響,導致我們的運營中斷、我們的機密信息泄露或損壞和/或對我們的業務關係造成損害,所有這些都可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生不利影響。結果。
網絡事件被認為是威脅我們信息資源的保密性、完整性或可用性的任何不利事件。這些事件可能是故意的攻擊,也可能是無意的事件,可能涉及未經授權訪問我們的信息系統,目的是挪用資產、竊取機密信息、破壞數據或造成運營中斷。這些事件的結果可能包括運營中斷、錯誤陳述或不可靠的財務數據、被盜資產或信息的責任、網絡安全保護和保險成本增加、訴訟以及對我們關係的損害。隨着我們對技術的依賴增加,我們的內部信息系統以及由我們的經理Terra Capital Partners、其附屬公司和第三方服務提供商提供的信息系統所面臨的風險也隨之增加。關於網絡安全風險監督,我們的董事會和我們的審計委員會定期收到管理層的報告和最新情況,説明我們和我們的經理面臨的主要網絡安全風險,以及我們的經理正在採取的緩解此類風險的措施。除了這類定期報告外,我們的董事會和審計委員會還會收到管理層的最新信息,説明我們和我們經理及其附屬公司的網絡安全風險概況的變化或某些新發現的風險。然而,這些措施以及我們對網絡事件風險的性質和程度的認識的提高,並不能保證我們的財務業績、運營或機密信息不會受到此類事件的負面影響。
與監管相關的風險
擬議中的美國聯邦、州和地方法律的數量不斷增加,可能會影響我們投資的某些抵押貸款相關資產,並可能大幅增加我們的經營成本。
已經提出了各種破產立法,其中包括允許法官在破產程序中修改住宅抵押貸款的條款,可能會阻礙服務機構迅速取消違約抵押貸款的抵押品贖回權的能力,或者允許受讓人對抵押貸款發放過程中的某些違規行為承擔有限的責任,任何或所有這些行為都可能對我們的業務產生不利影響,或導致我們被要求對抵押貸款發放過程中的違規行為負責,即使我們不是貸款的發起人。我們不知道這類立法將對商業貸款市場產生什麼影響,因為這類立法主要(如果不是完全的話)集中在住宅抵押貸款的起源上。我們無法預測美國聯邦,州或地方當局,或其他有關機構是否會制定立法,法律,規則,
 
D-21

目錄表
將影響我們的業務或要求我們在未來改變做法的法規、手冊、指導方針或類似規定,任何此類變化都可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
如果不能獲得或保持運營我們抵押貸款相關活動所需的批准和/或國家許可證,可能會對我們的投資戰略產生不利影響。
我們可能需要從聯邦或州政府當局、政府支持的實體或類似機構獲得和維護與我們的部分或全部活動相關的各種批准和/或許可證。不能保證我們可以獲得並保持我們所希望的任何或所有批准和許可證,也不能保證我們在尋求此類批准和許可證時不會遇到重大延誤。此外,我們可能受到各種披露和其他要求的約束,以獲得和維護這些批准和許可證,並且不能保證我們將滿足這些要求。我們未能獲得或保持許可證將限制我們從事所需活動的選擇和能力,如果確定我們在沒有必要的批准或許可證的情況下從事需要批准或許可證的活動,可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響,可能會使我們面臨罰款、暫停、終止和各種其他不利行動。
金融改革立法和據此頒佈的立法對我們的影響是不確定的。
2010年頒佈的《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法》(“多德-弗蘭克法案”)實施了一系列廣泛的改革,將對所有金融機構產生影響。多德-弗蘭克法案中要求的許多要求將隨着時間的推移而實施,其中大部分將在幾年內實施法規。這些條例中有許多尚未頒佈或最近才頒佈。2017年2月,前總統特朗普簽署了一項行政命令,要求財政部長與金融穩定監督委員會成員機構的負責人協商,對聯邦政府對美國金融體系的監管進行廣泛審查。金融穩定監督委員會是一個由美國最高金融監管機構組成的小組。2018年5月,國會通過了經濟增長、監管救濟和消費者保護法案,前總統特朗普簽署了該法案,其中修改了多德-弗蘭克法案中與抵押貸款、消費者保護、大型銀行監管放鬆、社區銀行監管放鬆和證券市場監管放鬆有關的某些條款。EGRCPA放鬆或被淘汰
所謂的
對落入特定資產價值範圍的銀行進行“加強監管”,並影響沃爾克規則和巴塞爾協議III準則在某些銀行的應用。具體地説,EGRRCPA放鬆(或取消)了對資產低於100億美元的社區銀行的某些基於風險的資本和槓桿要求,這些要求保持了銀行監管機構指示制定的一定的“社區銀行槓桿率”,但上述規定對市場流動性的影響和效果是不確定的。在拜登政府的支持下,參眾兩院的民主黨多數派可能會取消EGRRCPA對多德-弗蘭克法案所做的一些修改,儘管目前無法預測任何修正案的性質或程度。
拜登政府和民主黨國會可能在短期內將重點放在額外的刺激措施上,以應對正在進行的
新冠肺炎
而不是全面的金融服務和銀行改革。然而,從長遠來看,拜登政府和國會可能會比前特朗普政府在銀行和金融監管方面採取更積極的方式,特別是在推動涉及氣候變化、種族平等、環境、社會和公司治理(ESG)事項、消費者金融保護和基礎設施的政策目標方面。
此外,通過任命個人進入美聯儲理事會和其他金融監管機構,監管的實質可能會受到影響。側重於放鬆美國金融服務業監管的措施可能會減少對銀行和其他金融機構的限制,並允許它們與我們競爭以前它們無法獲得的投資機會。以放鬆美國金融服務業監管為重點的措施可能會產生效果
 
D-22

目錄表
我們的業務競爭日益激烈。在信貸市場上,來自銀行和其他金融機構的競爭加劇,可能會產生縮小信貸利差的效果,這可能會對我們的收入產生不利影響。
鑑於與金融改革立法相關的不確定性,包括多德-弗蘭克法案的實施,以及拜登政府和民主黨國會採取的任何立法和/或監管行動,這些要求將對我們的業務、運營結果或財務狀況產生的全面影響尚不清楚。多德-弗蘭克法案、EGRRCPA和其他立法行動帶來的變化可能需要我們投入大量的管理層注意力和資源來評估和做出必要的變化,以符合新的法律和法規要求或解決抵押貸款市場由此產生的變化。雖然我們無法預測法律或法規的任何變化或其解釋將對我們產生什麼影響,但這些變化可能對我們的業務產生實質性的不利影響。此外,不遵守任何此類法律、法規或原則,或其變化,或不適應市場的任何變化,可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們某些交易的會計規則非常複雜,涉及重大判斷和假設,該等規則、會計解釋或我們假設的變化可能會對我們及時和準確編制綜合財務報表的能力產生不利影響。
我們受制於財務會計準則委員會(“FASB”)的解釋,這些解釋可能會導致重大會計變化,從而對我們的經營業績和財務狀況產生重大不利影響。金融工具的會計規則,包括抵押貸款、衍生品、投資合併和預期業務的其他方面的發起、收購和銷售或證券化,是非常複雜的,涉及重大判斷和假設。例如,我們的估計和判斷基於多個因素,包括擔保我們貸款的抵押品的預計現金流、貸款到期時全額償還的可能性、未來貸款再融資機會的潛力以及不同物業類型的預期市場貼現率。這些複雜性可能會導致財務信息的準備和向我們的投資者提供這些信息的延遲。
會計規則、解釋或我們假設的變化也可能削弱我們編制及時準確財務報表的能力,這可能導致投資者對我們的財務信息缺乏信心。
我們是一家“新興成長型公司”,也是一家“較小的報告公司”,我們不能確定,降低適用於新興成長型公司或較小的報告公司的報告要求,是否會降低對我們的投資對投資者的吸引力。特別是,根據薩班斯-奧克斯利法案第404條,我們的獨立註冊會計師事務所無需證明我們對財務報告的內部控制的有效性。
根據《就業法案》的定義,我們是一家“新興成長型公司”。我們將一直是一家“新興成長型公司”,直到(I)我們的年總收入超過10.7億美元的第一個財年的最後一天,(Ii)我們成為規則所定義的“大型加速申報公司”之日為止。
12b-2
根據《交易所法案》,(Iii)我們在之前三年期間發行了超過10億美元的不可轉換債券的日期,以及(Iv)我們普通股首次公開發行五週年的年份結束時,如果適用的話。我們可以利用適用於其他非新興成長型公司的上市公司的各種報告要求的豁免,包括但不限於,在我們的定期報告和委託書中關於高管薪酬的披露義務的減少。
薩班斯-奧克斯利法案第404條要求管理層對我們的財務報告內部控制的有效性進行年度評估,並通常要求在同一報告中由我們的獨立註冊會計師事務所就我們的財務報告內部控制的有效性提交一份報告。根據就業法案,我們的獨立註冊會計師事務所將不需要證明
 
D-23

目錄表
根據薩班斯-奧克斯利法案第404條,我們對財務報告的內部控制,直到我們不再是一家“新興成長型公司”。
此外,我們也是規則中定義的較小的報告公司
12b-2
根據《交易法》。如果在我們不再是新興成長型公司的時候,我們仍然被視為一家規模較小的報告公司,我們在提交給美國證券交易委員會的文件中被要求提供的披露信息將會增加,但仍將少於如果我們既不被視為新興成長型公司,也不被視為較小報告公司的情況。
規則
12b-2
《交易法》的定義是指發行人既不是投資公司,也不是資產擔保發行人,也不是母公司的控股子公司,而母公司不是規模較小的報告公司,而且:
 
  (1)
公開流通股不到2.5億美元;或
 
  (2)
在可獲得經審計財務報表的最近結束的財政年度內,該公司的年收入不到1億美元,並且沒有上市或上市低於7億美元。
與新興成長型公司類似,規模較小的報告公司能夠在其申報文件中提供簡化的高管薪酬披露,並在提交給美國證券交易委員會的文件中承擔其他某些減少的披露義務,包括除其他外,僅被要求在年報中提供兩年的經審計財務報表。
如果我們利用部分或全部降低適用於新興成長型公司或較小報告公司的報告要求,對我們公司的投資對投資者的吸引力可能會降低。
我們可能面臨與我們擁有所有權的物業有關的環境責任,這反過來可能會降低基礎物業的價值。
在我們的業務過程中,我們可能擁有房地產的所有權,因此,我們可能會對這些物業承擔環境責任。在這種情況下,我們可能被要求對政府實體或第三方承擔財產損失、人身傷害、調查和
清理
由這些當事人承擔的與環境污染有關的費用,或者我們可能被要求調查或清理物業內的危險或有毒物質或化學物質排放。與調查或補救活動相關的費用可能很高。如果我們受到重大環境責任的影響,我們的業務、財務狀況、流動性和運營結果可能會受到實質性和不利的影響。此外,根據各種聯邦、州和地方法律,不動產的所有者或經營者可能要承擔清除其財產上釋放的某些有害物質的費用。這種法律往往規定責任,而不考慮所有者或經營者是否知道或對這種危險物質的釋放負有責任。有害物質的存在可能會對業主出售房地產或以房地產作為抵押品借款的能力產生不利影響。如果標的物業的業主須承擔搬遷費用,業主償還債務的能力可能會降低,從而可能對我們持有的相關按揭相關資產的價值產生不利影響。
我們貸款所涉財產的保險可能不足以覆蓋所有損失,而未投保的損失可能會對我們造成實質性的不利影響。
一般來説,我們的借款人將負責為我們租賃的物業支付保險費用,包括傷亡、責任、火災、洪水、地震、擴大承保範圍和租金或業務中斷損失。然而,也有某些風險,如恐怖主義造成的損失,通常沒有投保,或者通常沒有完全投保,因為這樣做在經濟上是不可行的,也不是審慎的。在……裏面
 
D-24

目錄表
此外,保險成本或可獲得性的變化可能會使我們面臨未投保的意外損失。在某些情況下,保險收益可能不足以恢復我們對受影響財產的經濟地位,我們可能會受到實質性和不利的影響。此外,我們沒有指定任何保險,以限制我們可能因已知或未知的環境條件而導致的任何損失,而這些情況不是由保險事件造成的。
此外,我們貸款的某些物業可能位於更易受自然災害影響的地區,並可能受到自然災害的嚴重影響,自然災害可能會對物業造成重大損害。如果我們或我們的借款人由於自然災害或其他相關因素而遭受損失,即沒有保險或超過保單限額,我們可能會產生重大成本,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
維持我們1940年的《排除法案》對我們的業務施加了限制。
我們沒有根據1940年法案註冊為投資公司。如果我們有義務註冊為一家投資公司,我們將必須遵守1940年法案規定的各種實質性要求,這些要求包括:
 
   
我們的資本結構和槓桿使用方面的限制;
 
   
對特定投資的限制;
 
   
禁止與關聯公司進行交易;以及
 
   
遵守報告、記錄保存和其他規章制度,這將顯著改變我們的運營。
我們開展業務時,無論是我們還是我們的子公司都不需要根據1940年法案註冊為投資公司。1940年法令第3(A)(1)(A)條將投資公司定義為主要從事證券投資、再投資或交易業務的任何發行人或表明自己主要從事證券投資、再投資或交易的發行人。1940年法令第3(A)(1)(C)條將投資公司定義為從事或擬從事證券投資、再投資、擁有、持有或交易業務,並在非綜合基礎上擁有或擬收購價值超過該發行人總資產(不包括美國政府證券和現金項目)40%的投資證券的任何發行人。除其他事項外,“投資證券”一詞不包括美國政府證券和由持有多數股權的子公司發行的證券,這些證券本身不是投資公司,也不依賴於1940年法案第3(C)(1)節或第3(C)(7)節對投資公司的定義的排除。發行人持有的“投資證券”的價值必須低於非合併基礎上發行人總資產價值的40%(不包括美國政府證券和現金項目)。此外,根據1940年法案第3(A)(1)(A)節,我們或我們的子公司都不會被視為投資公司,因為我們或我們的子公司既不主要從事投資、再投資或證券交易業務,也不顯示自己主要從事證券投資、再投資或交易。相反,我們主要從事的是
非投資性
我們子公司的公司業務。
我們和我們的某些子公司有時可能主要依賴於1940年法案第3(C)(5)(C)節下的投資公司定義之外的排除,或我們可能獲得的任何其他排除(第3(C)(1)或第3(C)(7)節下的排除之外)。1940年法令第3(C)(5)(C)條適用於主要從事購買或以其他方式獲得抵押貸款和其他不動產留置權及權益的實體。這一排除一般要求我們的投資組合中至少55%必須由“合格房地產”資產組成,我們的投資組合中至少80%必須由“合格房地產”資產和“房地產相關”資產組成(並且不超過20%由雜項資產組成)。為了排除第3(C)(5)(C)節的目的,我們在很大程度上根據以下因素對我們的投資進行分類
不採取行動
美國證券交易委員會和其他美國證券交易委員會的工作人員發出的信函和解釋指導意見,以及在美國證券交易委員會沒有指導意見的情況下,關於我們對什麼構成“合格房地產”資產和“房地產相關”資產的看法。這些
 
D-25

目錄表
不採取行動
立場是根據可能與我們可能面臨的實際情況有很大不同的實際情況發佈的,其中一些情況
不採取行動
這些信件是在20多年前發出的。根據本指引,並視乎特定投資的特點而定,若干按揭貸款、參與按揭貸款、按揭支持證券、夾層貸款、合營投資、優先股及其他實體的股本證券可能不構成合資格的房地產資產,因此吾等對該等資產的投資可能會受到限制。不能保證美國證券交易委員會或其工作人員會同意我們根據1940年法案第3(C)(5)(C)排除或任何其他排除或豁免的目的而持有的資產的分類。未來對1940年法案的修訂或美國證券交易委員會或其工作人員的進一步指導可能會使我們失去被排除在註冊之外的地位,或迫使我們
重新評估
我們的投資組合和投資策略。這些變化可能會阻礙我們成功地經營我們的業務。
為了維持1940年法案下的登記排除,我們可能無法出售我們原本想要出售的資產,並且可能需要出售我們原本希望保留的資產。此外,我們可能不得不收購額外的創收或虧損資產,否則我們可能不會獲得這些資產,或者可能不得不放棄獲得我們原本想要收購的資產的機會,這些資產對我們的戰略將是重要的。
儘管我們在每次收購和處置之前都會定期監控我們的投資組合,但我們可能無法將其排除在投資公司註冊之外。如果我們被要求註冊為投資公司,但沒有註冊,我們將被禁止從事我們的業務,並可能被起訴。此外,我們的合同可能無法執行,法院可以指定接管人接管我們並清算我們的業務,所有這些都可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
與我們的管理以及我們與經理的關係相關的風險
我們完全依賴經理的管理團隊和員工來完成我們的工作
日常工作
行動。
我們沒有員工,未來也不打算有員工。我們完全依賴經理的管理團隊和員工來完成我們的工作
日常工作
我們的經理在執行我們的經營政策和戰略方面擁有很大的自由裁量權。我們的成功在很大程度上取決於我們經理的管理團隊的努力和能力,包括烏帕爾、平卡斯和庫珀曼先生,以及我們經理的債務融資專業人員。任何此類人員的流失都可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
在我們的業務以及我們與經理及其附屬公司的關係方面,我們面臨一定的利益衝突。
由於與經理的關係,我們會受到利益衝突的影響。我們可能會與我們的經理、其關聯公司或由我們的經理或其關聯公司管理的實體進行其他交易。特別是,我們可以通過合資或收購投資或收購我們的某些投資。
共同投資
與其他聯屬公司或向其他聯屬公司購買資產,或向其他聯屬公司安排融資或向其他聯屬公司提供融資,或與由我們的經理或其聯屬公司管理的實體進行其他交易。未來的合資投資可能會受到以下因素的不利影響:我們缺乏唯一的決策權、我們對基金經理及其關聯公司的財務狀況和流動性的依賴,以及我們與基金經理或其關聯公司之間的糾紛。由於1940年的法案或給予我們的附屬公司Terra Fund 6豁免救濟的命令的條件,其中某些交易將受到某些監管限制。不能保證任何程序保護將足以確保這些交易將以至少與在
一臂長
交易。
此外,我們將依靠我們的經理進行我們的
日常工作
行動。根據管理協議,我們的經理已經並將與我們有一種合同關係,而不是信託關係,這限制了我們的
 
D-26

目錄表
對我們對管理協議中明確規定的義務。與具有類似投資目標的其他實體相比,我們的管理人在代表我們的資產做出投資決策時可能會受到利益衝突的影響。我們的管理人在決定何時出售其有權獲得費用和補償的資產時可能有不同的動機,這種決定可能不符合我們的最佳利益。
我們的經理及其附屬公司擔任某些其他基金和投資工具的經理,所有這些基金和投資工具的投資目標都與我們的重疊。此外,未來的節目可能會由我們的經理及其附屬公司贊助。因此,我們的經理及其附屬公司可能會面臨與其他計劃的潛在競爭所產生的利益衝突,以爭取投資者和投資機會。我們經理或其附屬公司管理的一個或多個項目可能會在某些時期籌集資金,這些項目可能會與我們爭奪投資資本。這樣的衝突可能不會以有利於我們的方式得到解決,我們的投資者將沒有機會在進行投資之前或之後評估解決這些利益衝突的方式。
我們的高級管理人員和我們經理的高級管理人員也是我們經理的其他關聯公司的高級管理人員;因此,我們的高級管理人員和我們經理的高級管理人員將面臨基於我們和我們的關聯公司之間的投資機會分配的競爭需求。
我們依賴我們的高級職員和經理的高級職員,包括Uppal先生、Pinkus先生和Coper man先生,以及我們經理的其他債務融資專業人員來確定合適的投資。由我們的經理或其附屬公司管理的某些其他公司也依賴於許多相同的專業人員。這些基金與我們有相似的投資目標。許多適合我們的投資機會可能也適用於我們經理建議的其他附屬公司。
當我們的高級管理人員或我們經理的高級管理人員確定可能適合我們以及關聯實體的投資機會時,他們將自行決定首先評估每個計劃的投資目標,以確定該機會是否適合每個計劃。如果建議的投資適用於多個項目,我們的經理將根據地理位置、基礎物業類型、租户集中度和借款人的多樣性來評估每個項目的投資組合,以確定投資是否最適合一個項目,以實現投資組合多元化。如果這樣的分析不是決定性的,我們的經理將把投資分配給有最長期限的未承諾資金的計劃,或者在可行的情況下,根據未投資的資金在計劃之間按比例分配投資。因此,我們的高級管理人員或我們經理的高級管理人員可以將有吸引力的投資機會導向其他關聯實體或投資者。此類事件可能導致我們收購的投資提供的回報吸引力較小,這將對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們的經理、我們的高級管理人員和由我們的經理召集的債務融資專業人員將面臨與他們的時間相關的相互競爭的要求,這可能會導致我們的運營和我們投資者的投資受到影響。
我們將依靠我們的經理、其高級管理人員和我們經理保留的債務融資專業人員為我們提供以下服務
日常工作
我們業務的運作。Uppal先生、Pinkus先生和Coperman先生是本基金經理以及由本基金經理或其附屬公司管理的某些其他基金的執行人員。由於他們在其他項目中的利益,他們對其他投資者的義務,以及他們代表自己和其他人從事並將繼續從事其他商業活動的事實,烏帕爾、平卡斯和庫珀曼先生在我們和其他Terra Capital Partners贊助的項目和他們參與的其他商業活動之間分配時間時,面臨着利益衝突。如果我們的經理在我們的業務上投入的時間或資源不足,我們的直接或間接投資的回報可能會下降,這反過來可能對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
 
D-27

目錄表
我們經理收到的薪酬不是根據
一臂長
因此,條款可能與我們從第三方獲得的條款不同。
我們經理為我們提供的服務的報酬不是根據
一臂長
基礎。我們不能向您保證,與我們無關的第三方不能以較低的價格向我們提供此類服務。
我們向基金經理支付的基本管理費可能會降低其將時間和精力投入到為我們的投資組合尋找有吸引力的資產的動機,因為無論我們的業績如何,這些費用都是應該支付的。
無論我們的投資組合表現如何,我們都會向基金經理支付基本管理費。我們的經理有權獲得基礎管理費,這不是基於業績指標或目標,這可能會降低其將時間和精力投入到為我們的投資組合提供有吸引力的風險調整後回報的資產的動機。我們將被要求在特定時期向基金經理支付基本管理費,即使我們在此期間經歷了淨虧損或投資組合價值的下降。
我們無法預測將支付給經理的賠償金額。
由於我們向經理支付的費用在一定程度上是基於我們的業務活動水平,因此無法預測我們需要向經理支付的補償金額。此外,由於我們經理的關鍵員工被賦予了廣泛的自由裁量權來決定何時完成交易,因此我們將依靠這些關鍵員工來決定我們業務活動的水平。支付給我們經理的費用減少了可用於支付給我們股東的分配以及我們未償債務的本金和利息的資金。由於我們無法預測經理應支付的費用金額,因此我們無法預測這些費用將如何準確地影響此類付款。
如果我們的經理讓我們與關聯公司進行交易,我們的經理可能會面臨利益衝突,如果此類交易是在
一臂長
與一個獨立的政黨。
如果我們與經理的關聯公司或經理或其關聯公司管理的實體進行交易,我們的經理可能會面臨利益衝突。在這種情況下,作為我們經理管理團隊的人員可能對我們和附屬公司負有受託責任。我們與我們經理的附屬公司之間的交易,包括由我們經理或其附屬公司管理的實體,將不會受益於
一臂長
通常在無關各方之間進行的那種類型的談判。這種利益衝突可能會導致我們的經理犧牲我們的最大利益,轉而支持其附屬公司或其或其附屬公司管理的實體,從而導致我們達成一項不符合我們最佳利益的交易,這可能會對我們的業績產生負面影響。
我們的基金經理及其聯屬公司在經營房地產投資信託基金方面經驗有限,因此可能難以成功及有利可圖地經營我們的業務,或難以遵守監管規定,包括守則的REIT條款,這可能會妨礙他們實現我們的目標或導致我們失去REIT資格。
於房地產投資信託基金成立交易完成前,本公司管理人及其聯屬公司並無運作房地產投資信託基金或遵守監管規定(包括守則的房地產投資信託基金條文)的經驗。房地產投資信託基金的規則和法規具有很高的技術性和複雜性,如果不遵守這些規則和法規施加的收入、資產和其他限制,可能會阻止我們獲得房地產投資信託基金的資格,或者可能迫使我們支付意外的税款和罰款。我們的經理人及其附屬公司在遵守適用於房地產投資信託基金的守則或1940年法案中規定的眾多技術限制和限制的情況下,經營業務的經驗有限。我們不能向您保證,我們的經理或我們的管理團隊將像他們以前所做的那樣代表我們履行職責。我們經理及其附屬公司缺乏經驗的描述
 
D-28

目錄表
以上可能妨礙我們經理實現我們的目標的能力,或導致我們失去REIT資格或支付税款和罰款。因此,我們不能向您保證,我們已經或將繼續能夠成功地作為REIT運營,執行我們的業務戰略或遵守適用於REITs的監管要求。
與融資和對衝相關的風險
我們的董事會可能會在未經股東同意的情況下改變我們的槓桿政策和/或投資戰略和指導方針、資產配置和融資戰略。
我們目前有未償還的債務,並預計將部署適度的額外槓桿作為我們運營戰略的一部分。我們的管理文件對我們可能產生的債務金額沒有限制,並且,如果遵守我們借款的財務契約,包括定期貸款、無擔保票據、回購協議和循環信用額度,我們可以在任何時候大幅增加我們使用的槓桿量,而不需要得到股東的批准。根據市場情況,額外借款可能包括信貸安排、優先票據(包括重新開放無抵押票據或發行新系列票據)、回購協議、額外的第一按揭貸款和證券化。此外,我們可以將我們發起的貸款分為優先和初級兩部分,並處置較優先的部分,作為為我們的業務提供融資的額外手段。就我們使用槓桿為資產融資的程度而言,我們預計會有更大的貸款資產組合,但與我們借款相關的融資成本將減少我們的淨收入。我們可能無法履行我們的融資義務,如果我們不能,我們將冒着部分或全部資產損失的風險進行清算或出售,以履行這些義務。我們支付債務本金和利息的能力的任何下降,包括定期貸款、無擔保票據和循環信貸額度,都可能對我們的經營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們的經理被授權遵循我們董事會批准的廣泛的投資指導方針。該等投資指引,以及我們與投資、發起、收購、增長、營運、負債、資本化及分配有關的目標資產、投資策略、融資策略及對衝政策,均可隨時更改,而無須通知投資者或徵得投資者同意。這可能會導致貸款組合具有不同的風險狀況。我們投資策略的改變可能會增加我們對利率風險、違約風險和房地產市場波動的敞口。此外,我們資產配置的變化可能會導致我們對不同於本文所述的資產類別進行投資。這些變化可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
我們可能會進行證券化交易,但無法成功完成,這可能會限制未來潛在的融資來源,並可能抑制我們業務的增長。
吾等可使用額外信貸安排、優先票據(包括重開無抵押票據或發行新系列票據)、定期貸款、回購協議、第一按揭貸款或其他借款,為房地產相關貸款的發放及/或重組提供融資,直至累積足夠數量的合資格資產為止,屆時吾等可決定透過證券化市場為該等短期安排或回購協議再融資,當中可能包括設立債務抵押證券、債務抵押債券(“CDO”),或私募參與貸款或其他長期融資。如果我們採用這種策略,我們將面臨這樣的風險,即在我們的短期融資安排可用期間,我們將無法獲得足夠數量的合格資產,以最大限度地提高CMBS、CDO或私募發行的效率。我們還面臨這樣的風險,即我們無法獲得短期融資安排,或在任何短期融資安排到期後無法續期,如果我們認為有必要延長此類短期融資安排,以便有更多時間獲得必要的合資格資產進行長期融資的話。
如果我們無法完成投資組合的證券化以長期為房地產相關貸款融資,我們可能需要尋求其他形式的潛在吸引力較低的融資或清算資產。
 
D-29

目錄表
在不適當的時間或價格,這可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
如果我們違反了陳述和擔保,我們可能會被要求回購貸款或賠償投資者,這可能會損害我們的收益。
有時,為了符合我們作為房地產投資信託基金的資格,以及我們希望避免被徵收“禁止交易”懲罰性税的願望,我們可能會在二級市場出售我們的部分貸款,或將我們的貸款組合證券化。如果我們出售貸款,我們將被要求就此類貸款向貸款購買者做出慣常的陳述和擔保。我們的貸款銷售協議可能要求我們在違反向貸款購買者提供的陳述或擔保的情況下回購或替代貸款。此外,我們可能會因借款人欺詐或提前還款而被要求回購貸款。同樣,如果我們違反了與證券化相關的陳述或擔保,我們可能會被要求回購或替代貸款。
貸款購買者可獲得的補救措施通常比我們針對發起經紀人或往來人所能獲得的補救措施更廣泛。此外,如果買方對我們強制執行其補救措施,我們可能無法執行我們對賣方採取的補救措施。回購的貸款通常只能以比回購價格低得多的價格融資,如果真的有的話。它們通常也會以比未償還本金餘額(UPB)低得多的價格出售。重大回購活動可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們債務協議中的條款可能會限制我們的經營活動,並對我們的財務狀況、經營業績和現金流產生不利影響。
我們的債務協議包含各種財務和經營契約,其中包括某些承保比率和對我們產生擔保和無擔保債務能力的限制。這些限制性條款和經營限制可能會對我們的經營業績產生重大不利影響,導致我們失去REIT地位,限制我們為新發起和收購提供資金或將其證券化的能力,迫使我們清算抵押品,並對我們的財務狀況和支付股息的能力產生負面影響。違反這些公約中的任何一項,如果在任何適用的治癒期限內得不到糾正,可能會導致違約,包括交叉違約,並加速我們的某些債務。加快償還和終止協議將需要我們立即償還借入的資金,這可能需要我們在不利的時間清算資產,導致我們遭受進一步的損失,並對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響,這可能會削弱我們支付債務本金和利息的能力。任何未能在到期或加速付款時付款,都可能導致我們的貸款人取消我們的資產的抵押品贖回權。
我們無法獲得資金可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。我們可能依賴短期融資,因此特別容易受到融資可獲得性變化的影響。
我們目前有未償還的債務,預計將使用額外的借款,如第一按揭融資、信貸安排、優先票據、定期貸款和回購協議,以及其他融資,作為我們運營戰略的一部分。我們對融資的使用使我們面臨這樣的風險,即我們的貸款人可能會對市場狀況做出反應,使我們更難持續續期或更換到期的短期借款。如果我們無法按我們可以接受的條款更新我們當時的短期融資或安排新的融資,或者如果我們違約或無法獲得這些類型融資下的資金,我們可能不得不減少我們的資產籌集活動和/或處置資產。
向我們提供融資的貸款人可能會經歷他們向我們預付資金的能力發生變化,而不是我們的業績或我們資產組合的業績。此外,如果
 
D-30

目錄表
我們的許多潛在貸款人不願意或無法為我們提供融資,我們可能會被迫在價格低迷的時候出售我們的資產。此外,如果強加於我們貸款人的監管資本要求發生變化,他們可能會被要求大幅增加他們向我們提供的融資成本。我們的貸款人還可以根據監管環境和他們對感知風險的管理等因素,修改他們願意融資的資產類型的資格要求或此類融資的條款,特別是在受讓人責任方面。此外,我們在短期借款安排下獲得的融資額將與貸款人對我們的目標資產的估值直接相關,這些資產涵蓋了未償還的借款。
在始於2007年的金融危機中,抵押貸款行業的混亂導致許多貸款機構收緊放貸標準,降低放貸能力,或者乾脆退出市場。貸款人之間的進一步收縮、貸款人的破產或其他普遍的市場混亂可能會對我們的一個或多個潛在貸款人產生不利影響,並可能導致我們的一個或多個潛在貸款人不願或無法以有吸引力的條款或根本不能向我們提供融資。這可能會增加我們的融資成本,減少我們獲得流動性的機會,進而可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們的借貸成本相對於我們槓桿資產的利息增加可能會對我們的經營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
隨着我們的融資到期,我們將被要求要麼進行新的借款,要麼出售我們的某些資產。當我們尋求進行新的借款時,短期利率的增加將減少我們資產回報與借款成本之間的利差。這將對我們的資產回報產生不利影響,這將減少我們的淨收入,進而對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們可能會進行對衝交易,這可能會使我們在未來面臨或有負債,並對我們的財務狀況產生不利影響。
在保持我們作為房地產投資信託基金的資格的前提下,我們戰略的一部分可能涉及進行對衝交易,這些交易可能需要我們在某些情況下為現金支付提供資金(例如,因違約事件或其他提前終止事件而導致的對衝工具提前終止)。到期金額將等於與相關交易對手的未平倉掉期頭寸的未實現虧損,還可能包括其他費用和收費,這些經濟損失將反映在我們的經營業績中。我們還可能被要求向我們的交易對手提供保證金,以抵押我們在套期保值協議下的義務。我們為這些債務提供資金的能力將取決於我們資產的流動性和當時獲得資本的機會。為這些債務提供資金的需要可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
如果我們試圖獲得任何衍生工具的公允價值對衝會計處理的資格,但我們未能獲得這樣的資格,我們可能會蒙受損失,因為我們訂立的衍生品的損失可能無法被相關對衝交易的公允價值變化所抵消。
如果我們試圖獲得任何衍生工具的對衝會計處理資格,但我們因多種原因未能獲得資格,包括如果我們使用的工具不符合衍生工具的定義(如賣空),如果我們未能滿足對衝文件和對衝有效性評估要求,或者如果我們的工具不是非常有效,我們可能會蒙受損失,因為我們持有的任何衍生品的損失可能無法被相關對衝交易的公允價值變化所抵消。
 
D-31

目錄表
與我們的組織和結構有關的風險
我們對董事和高級管理人員採取行動的權利是有限的。
我們的憲章在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內限制了我們現任和前任董事和高級管理人員對我們的金錢損害的責任。根據馬裏蘭州法律,我們的現任和前任董事和高級管理人員不會對我們承擔任何金錢損害的責任,但以下責任除外:
 
   
在金錢、財產或服務方面實際收受不正當利益或利潤;或
 
   
董事或官員主動和故意的不誠實行為,由最終判決確定,並對所判決的訴訟原因具有實質性影響。
我們的憲章授權我們賠償我們的董事和官員在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內以這些身份和其他身份採取的行動。我們的章程要求我們在馬裏蘭州法律允許的最大範圍內,賠償每一位現任和前任董事或高級職員,以及每一位曾以類似身份為包括Terra Funds在內的我們公司的任何前任服務過的人,因為他或她因向我們或該等前任服務而被提起或威脅成為當事人或證人的任何訴訟的辯護。此外,我們可能有義務支付或償還這些人在任何此類訴訟中所發生的費用,而不需要初步確定他們最終有權獲得賠償。
我們資產價值的快速變化可能會使我們更難保持房地產投資信託基金的資格,或者更難將我們排除在1940年法案之外。
如果我們的資產的公平市場價值或收入潛力因利率、提前還款利率、一般市場狀況、政府行動或其他因素而下降,我們可能需要增加我們的房地產資產和收入,或者清算我們的
不符合資格
資產以維持我們的REIT資格或將我們排除在1940法案之外。如果房地產資產價值或收入的下降速度很快,這可能特別難實現。如果沒有房地產投資信託基金和1940法案的考慮,我們可能不得不做出否則不會做出的決定。
我們的所有權限制可能會限制我們的控制權變更或業務合併機會。
為符合本守則所指的房地產投資信託基金的資格,我們的股票必須在12個月的課税年度(已選擇成為房地產投資信託基金的首個年度除外)或較短課税年度的按比例部分內至少335天內由100人或以上人士持有。此外,在課税年度的後半年(已選擇成為房地產投資信託基金的第一年除外),我們的股票流通股價值不超過50%的股份可能由五個或更少的個人直接或建設性地擁有(根據守則的定義,包括某些實體)。為了協助我們保留我們的REIT資格,除其他目的外,我們的章程一般禁止任何人直接或間接擁有超過9.8%的普通股流通股、任何類別或系列優先股的流通股或所有類別和系列股本的總流通股。這些所有權限制可能會阻礙收購或其他交易。
與我們作為房地產投資信託基金資格有關的風險
如果我們不符合或保持REIT的資格,我們將繳納美國聯邦所得税以及適用的州和地方税,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
我們相信,從截至2016年12月31日的納税年度開始,我們的組織和運營方式使我們有資格成為符合美國聯邦所得税目的的REIT,並且我們
 
D-32

目錄表
打算繼續以一種使我們繼續獲得資格的方式運作。只要我們有資格成為房地產投資信託基金,我們通常就不需要為我們的應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為我們每年將所有應税淨收入分配給我們的股東。我們沒有,也不打算要求美國國税局裁定我們有資格成為房地產投資信託基金。管理REITs的美國聯邦所得税法很複雜,對管理REIT資格的美國聯邦所得税法的司法和行政解釋也有限。
要符合REIT的資格,我們必須持續通過關於我們資產和收入的性質和多樣化、我們的流通股所有權和我們的分派金額的各種測試。我們對REIT收入和季度資產要求的遵守還取決於我們持續成功管理收入和資產構成的能力。我們滿足這些資產測試的能力取決於我們為美國聯邦所得税目的而對我們的資產特徵進行的分析,以及我們資產的公平市場價值。我們某些資產的公允市場價值不受準確確定的影響,我們一般不會獲得對該等資產的獨立評估。此外,新的税收立法、行政指導或法院裁決,在每一種情況下都可能具有追溯效力,可能使我們很難或不可能有資格成為房地產投資信託基金。因此,儘管我們相信我們一直在組織和運營,並打算繼續運營,以使我們有資格成為REIT,但考慮到管理REITs的規則的高度複雜性、事實確定的持續重要性以及我們情況未來變化的可能性,我們無法保證我們已經或將有資格成為某一年的REIT。
如果我們在任何納税年度沒有資格成為房地產投資信託基金,並且我們沒有資格獲得某些法定減免,我們將被要求按正常的公司税率為我們的應税收入支付美國聯邦所得税,包括適用的州和地方税,我們在確定我們的應税收入時將不能扣除對我們股東的分配。在這種情況下,我們可能需要借錢、出售資產,或者減少甚至停止支付未償債務的本金和利息,以支付我們的税款。我們支付所得税將大大減少可用於支付債務本金和利息的運營現金流數量,並分配給我們的股東。此外,除非我們有資格獲得某些法定救濟條款,否則我們不能
連任
作為房地產投資信託基金徵税,直到我們不符合資格的年份之後的第五個日曆年。
房地產投資信託基金的分配要求可能會對我們執行業務計劃的能力產生不利影響,並可能要求我們產生債務或出售資產來進行此類分配。
為了符合REIT的資格,我們必須在每個歷年將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東(包括某些項目
非現金
收入),不考慮支付的股息的扣除,不包括淨資本收益。如果我們滿足90%的分配要求,但分配的應税收入低於100%,我們將對未分配的收入繳納美國聯邦企業所得税。此外,如果我們在任何日曆年的分配少於美國聯邦所得税法規定的最低金額,我們將產生4%的不可抵扣消費税。我們打算以一種方式將我們的應税收入分配給我們的股東,以滿足90%的分配要求,並避免公司所得税和4%的不可抵扣消費税。
我們確認應税收入和實際收到現金之間的時間可能會出現差異。例如,我們可能被要求從按揭貸款中獲得收入,然後才能收到此類資產的利息或本金。我們通常被要求不遲於某些收入在我們的財務報表上反映出來的時間確認這些收入。這一規則的適用可能要求我們的貸款比其他適用的税收規則更早產生應計收入。此外,在某些情況下,我們為美國聯邦所得税目的扣除利息費用的能力可能會受到限制。由於上述原因,我們在特定年度產生的現金流可能少於應税收入,並在某些情況下難以或不可能滿足REIT的分配要求。特別是當我們在確認應納税所得額與實際收入的確認時間上存在差異時
 
D-33

目錄表
在收到現金時,分配我們應税收入的很大一部分的要求可能會導致我們:(I)在不利的市場條件下出售資產,(Ii)以不利的條款借款,(Iii)分配本應投資於未來收購、資本支出或償還債務的金額,(Iv)將我們的股票作為分配的一部分進行應税分配,股東可在分配中選擇接受股票或(受總分配百分比的限制)現金或(V)使用現金儲備,為了遵守房地產投資信託基金的分配要求,並避免美國聯邦企業所得税和4%的不可抵扣消費税。因此,遵守房地產投資信託基金的分配要求可能會阻礙我們的增長能力,這可能會對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
即使我們有資格成為房地產投資信託基金,我們也可能面臨其他減少現金流的納税義務。
即使我們有資格作為房地產投資信託基金徵税,我們的收入和資產也可能需要繳納某些美國聯邦、州和地方税,包括任何未分配收入的税收,因喪失抵押品贖回權而進行的某些活動的收入的税收,以及州或地方所得税、財產税和轉移税,如抵押貸款記錄税。此外,在某些情況下,我們可能被要求支付消費税或懲罰性税款(數額可能很大),以利用守則下的一項或多項寬免條款來維持我們作為房地產投資信託基金的資格。這些税收中的任何一項都將減少可用於支付我們未償債務的本金和利息的現金,或分配給我們股東的現金。此外,我們將對處置經銷商財產或庫存所獲得的收益徵收100%的税。為了符合REIT資格要求,我們可能會通過TRS或其他子公司持有我們的部分資產或從事某些本來不符合REIT資格的活動,這些子公司將按常規税率繳納公司級所得税。此外,儘管合併意在被視為
免税
為美國聯邦所得税目的進行重組,如果合併被確定為沒有資格這樣做的話
免税
或者,如果Terra Property Trust 2被認定不符合REIT的資格,我們可能需要繳納額外的税款。此外,我們將繼承Terra Property Trust 2在合併前任何時期未繳税款的任何責任,而Terra Property Trust 2不符合REIT資格。由此產生的任何税收都將減少可用於分配給我們股東的現金。
遵守REIT的要求可能會迫使我們清算或放棄其他有吸引力的投資。
為了符合REIT的資格,我們每年必須滿足兩項毛收入要求。首先,我們每個課税年度的總收入中,至少有75%必須來自與房地產或房地產抵押貸款有關的投資,包括房地產抵押貸款的利息收入(包括某些類型的合格夾層貸款和抵押貸款支持證券)、房地產租金、從出售其他REITs的股份中獲得的股息和收益、出售房地產資產的收益,以及某些類型的合格臨時投資的收入。其次,我們在每個納税年度的總收入中,至少有95%必須來自符合上述75%入息標準的收入,以及出售或處置股票或證券的其他股息、利息和收益的某種組合,這些收入不包括來自被禁止的交易和某些對衝和外匯交易的毛收入,這些收入不需要與房地產有任何關係。我們可能會收到與我們的業務相關的各種費用。就75%和95%毛收入測試而言,這些費用一般將是符合資格的收入,如果它們是由於簽訂以房地產為抵押的貸款協議而收到的,並且費用不是由收入或利潤決定的。此外,我們還將我們收到的任何發端費用視為貸款本金餘額的減少,根據原來的發行貼現規則,我們在相關貸款的有效期內積累這筆費用。, 下面將進行討論。我們將任何退場費和代表使用或忍耐貨幣的費用的其他費用視為額外利息。其他被認為是服務補償的費用,在75%或95%的毛收入測試中都不是合格收入。
此外,在每個日曆季度末,我們總資產價值的至少75%必須包括現金、現金項目、政府證券、其他REITs的股票和其他符合條件的房地產資產,包括某些抵押貸款、夾層貸款和某些抵押支持證券。我們在以下方面的剩餘投資
 
D-34

目錄表
證券(政府證券、TRS證券和符合資格的房地產資產的證券除外)一般不能包括超過任何一個發行人的未償還有投票權證券的10%或超過任何一個發行人的未償還證券總價值的10%。此外,一般來説,不超過我們總資產價值的5%(政府證券、TRS證券和符合條件的房地產資產的證券除外)可以由任何一個發行人的證券組成,不超過我們總資產價值的20%可以由一個或多個TRS的證券代表,我們資產價值的不超過25%可以由公開發售的REITs發行的債務工具組成,這些債務工具不能以房地產為抵押。如果我們在任何日曆季度結束時未能遵守這些要求,我們必須在日曆季度結束後30天內糾正不符合要求的情況,或有資格獲得某些法定救濟條款,以避免失去我們的REIT資格和遭受不利的税收後果。
因此,我們可能被要求從我們的投資組合中清算或向TRS出資,否則可能會有吸引力的投資,並且可能無法進行其他對我們有利的投資,以滿足符合REIT資格的收入來源或資產多元化要求。因此,遵守REIT的要求可能會阻礙我們做出並在某些情況下保持對某些有吸引力的投資的所有權的能力。這些行動可能會減少我們的收入,這可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
我們的優先股權和夾層貸款投資可能不符合REIT毛收入和資產測試的房地產資產資格,這可能危及我們符合REIT資格的能力。
美國國税局已經發布了收入程序
2003-65,
這提供了一個安全港,據此,以合夥企業或其他傳遞實體的權益為抵押的夾層貸款,將被美國國税局視為房地產資產,用於房地產投資信託基金資產測試,而來自此類貸款的利息,將被視為符合資格的抵押貸款利息,用於房地產投資信託基金75%和95%的收入測試。儘管《税務程序》為納税人提供了一個可以依賴的避風港,但它並沒有規定實體税法的規則。我們擁有,並可能在未來收購某些夾層貸款和優先股投資(我們將其視為美國聯邦所得税目的的夾層貸款),但不符合收入程序中規定的依賴安全港的所有要求。因此,不能保證美國國税局不會成功地挑戰將此類夾層貸款或優先股權投資作為合格房地產資產的税收待遇。在夾層貸款或優先股權投資不符合房地產資產資格的範圍內,來自夾層貸款或優先股權投資的利息收入將是符合REIT 95%毛收入測試資格的收入,但不符合REIT 75%毛收入測試的資格收入,而該等夾層貸款或優先股權投資將不是REIT 75%資產測試的合格資產,並將接受REIT 5%和10%資產測試,這可能會危及我們符合REIT資格的能力。
美國國税局可能會成功地挑戰我們將優先股和夾層貸款投資作為債務對待的做法,以達到美國聯邦所得税的目的。
我們投資於某些與房地產相關的投資,包括夾層貸款、第一按揭貸款和優先股投資。就美國聯邦所得税而言,某些優先股權投資或夾層貸款是否將被視為股權或債務,目前只有有限的判例法和行政指導。我們的經理收到了前税務律師的意見,關於將我們的一項固定回報優先股投資和未來類似結構的投資視為美國聯邦所得税目的的債務。如上所述,我們將目前持有的優先股投資視為美國聯邦所得税的債務,並將其視為符合房地產資產資格的夾層貸款。目前還沒有獲得關於出於美國聯邦所得税目的對這些投資進行定性的私人信件裁決,律師的意見對美國國税局沒有約束力;因此,不能保證美國國税局不會成功地挑戰將此類優先股權投資視為債務和合格房地產資產的待遇。如果為了美國聯邦所得税的目的,我們擁有的優先股權投資或夾層貸款被視為股權,我們將被視為擁有一定比例的資產,並賺取
 
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目錄表
發行優先股權的合夥企業或有限責任公司總收入的比例份額。其中某些合夥企業和有限責任公司從事的活動可能會導致我們被視為賺取大量不符合資格的收入,這可能會導致我們無法獲得REIT資格,或支付鉅額懲罰性税款以維持我們的REIT資格。
如果受回購協議約束的資產未能符合房地產資產的資格,可能會對我們成為房地產投資信託基金的資格產生不利影響。
吾等已訂立,並可能於未來訂立以售賣及回購協議形式構成的額外融資安排,根據該等安排,吾等名義上將吾等的若干資產出售予交易對手,並同時訂立一項協議,於稍後日期回購該等資產,以換取購買價格。從經濟上講,這些協議是以根據協議出售的資產為擔保的融資。吾等相信,就房地產投資信託基金的資產及收入測試而言,吾等將被視為屬於該等買賣及回購協議標的之資產的擁有人,儘管該等協議可能於協議有效期內將該等資產的創紀錄所有權轉讓予交易對手。然而,國税局可能會在出售和回購協議期間聲稱我們不是資產的所有者,在這種情況下,我們可能無法符合REIT的資格。
我們可能被要求報告某些投資的應税收入超過我們最終從這些投資中實現的經濟收入。
出於美國聯邦所得税的目的,我們可能會收購或發放將被視為具有“原始發行折扣”的貸款,因為此類證券的利息目前不會支付,而是會在應計時加到未償還貸款餘額中。我們將被要求根據恆定收益率法應計利息收入,儘管此類利息收入尚未支付,因此我們將根據所有未來預計應支付的此類證券利息支付的假設對我們徵税。如果這些證券最終證明不是完全可收回的,則只有在無法收回被證明為不可收回的較晚年份,才能獲得抵銷損失扣除。雖然一般情況下,當該利息被確定為無法收回時,我們最終可以獲得抵消性損失扣除,但該扣除的效用可能取決於我們在該晚些時候或之後是否有應納税所得額。
遵守REIT的要求可能會限制我們有效對衝的能力。
守則中的房地產投資信託基金條款可能會限制我們對衝資產和業務的能力。根據這些條款,我們從旨在對衝我們的利率和貨幣風險的交易中產生的任何收入,在75%和95%的毛收入測試中通常將被排除在毛收入之外,前提是:(I)該工具(A)對衝用於持有或收購房地產資產的負債的利率風險或外幣風險,(B)就根據75%或95%毛收入測試符合資格的任何收入或收益項目進行貨幣波動風險對衝,或(C)在(A)或(B)款所述工具清償負債或處置先前由該對衝工具對衝的資產後的一段期間內對該工具進行對衝,及(Ii)該工具已根據適用的財務條例予以適當識別。
作為這些規則的結果,我們可能不得不限制我們對對衝技術的使用,否則可能是有利的,或者通過TRS實施這些對衝。這可能會增加我們對衝活動的成本,因為TRS將對其收入徵收公司税。此外,對我們使用對衝技術的限制,可能會讓我們面臨與利率變化相關的更大風險,而不是我們原本想要承擔的風險。此外,TRS的虧損一般不會為我們提供任何税務優惠,因為該等虧損可能不會被用來抵銷我們的應課税收入,儘管該等虧損可能會結轉以抵銷TRS未來的應税收入。
 
D-36

目錄表
對被禁止的交易徵税將限制我們從事交易的能力,包括出售貸款和證券化的參與權益,這些交易將被視為出於美國聯邦所得税目的而出售交易商財產。
房地產投資信託基金從被禁止的交易中獲得的淨收入將被徵收100%的税。一般來説,被禁止的交易是指出售或以其他方式處置財產(止贖財產除外),但包括作為庫存持有或主要在正常業務過程中出售給客户的貸款。我們偶爾會出售我們發起的貸款的參與權益;然而,我們預計不會進行大量此類出售,或者此類出售將產生重大收益(如果有的話)。如果我們出售貸款或參與貸款的方式可能使我們面臨被禁止的交易税,我們打算通過TRS進行此類活動。此外,我們可能會決定進行證券化交易,為我們的房地產相關貸款提供資金。鑑於證券化交易的結構可能使我們面臨被禁止的交易税,我們打算通過TRS進行此類活動。
如果我們未能遵守對我們的TRS的所有權和關係的限制(如果有),將危及我們的REIT資格,並可能導致適用100%的消費税。
儘管我們使用TRS可能能夠部分緩解滿足維持我們作為REIT資格所需要求的影響,但我們對任何TRS的所有權和與TRS的關係受到限制,不遵守限制將危及我們的REIT資格,如果我們與此類TRS進行交易,則可能導致適用100%消費税。
一臂長
條款。
房地產投資信託基金最多可以擁有一個或多個TRS的100%股票。除某些例外情況外,TRS可以持有資產和賺取如果由REIT直接持有或賺取的資產或收入將不符合資格的資產或收入。附屬公司和房地產投資信託基金必須共同選擇將附屬公司視為TRS。我們建立的任何TRS都將為其應税收入繳納美國聯邦、州和地方所得税,其
税後
淨收入將可分配給我們,但不需要分配給我們。
總體而言,房地產投資信託基金總資產的價值不得超過20%,由一個或多個TRS的股票或證券組成。我們打算將我們TRS的股票和證券的總價值(如果有)限制在我們總資產(包括該TRS股票和證券)價值的20%以下。此外,我們將監控我們在TRS中各自投資的價值,以確保符合TRS所有權限制。
此外,TRS規則限制TRS向其母公司REIT支付或累算的利息的扣除額,以確保TRS須繳納適當水平的公司税。規則還對TRS與其母公司REIT之間的某些交易徵收100%的消費税,這些交易不是在
一臂長
基礎。在我們組成TRS的範圍內,我們將仔細審查我們與TRS的所有交易,以確保它們是以公平條款達成的,以避免產生100%的消費税。
我們可以與TRS進行交易,在這種情況下,我們打算處理我們的事務,以便我們不會因與該TRS進行交易而被徵收100%的消費税,從而我們將遵守適用於我們擁有TRS的所有其他要求。然而,我們不能保證我們將能夠遵守上文討論的20%的限制或避免適用上文討論的100%消費税。
立法、監管或行政方面的變化可能會對我們產生不利影響。
管理REITs及其投資者的美國聯邦所得税法律和法規,以及這些法律和法規的行政解釋,正在不斷審查中,並可能在
 
D-37

目錄表
任何時候,都有可能具有追溯力。不能保證是否、何時或以何種形式頒佈適用於我們和我們的投資者的美國聯邦所得税法。美國聯邦所得税法的變化和對美國聯邦税法的解釋可能會對在美國的投資產生不利影響。
建議潛在投資者就立法、監管或行政發展對我們公司投資的潛在影響諮詢他們的税務顧問。
您的投資存在各種美國聯邦税收風險。
在美國的投資涉及複雜的美國聯邦、州和地方所得税考慮因素,每個投資者都會有所不同。潛在投資者應就美國聯邦、州、地方和外國收入以及適用於在美國投資的其他税收後果諮詢他們的税務顧問。
一般風險因素
持續變化的影響
新冠肺炎
大流行病以及今後的任何大流行病或類似事件,以及對此採取的應對行動,都可能對我們的投資和業務產生不利影響。
2019年12月,a
新冠肺炎
據報道,疫情在中國爆發,2020年3月,世界衞生組織宣佈疫情為全球大流行。正在進行的
新冠肺炎
大流行嚴重擾亂了全球經濟活動和金融市場,情況可能會惡化。疫情的全球影響繼續迅速發展,包括美國在內的許多國家已經採取了相應措施,實施了隔離措施,要求企業和學校關閉,並限制旅行。這種情況的快速發展和流動性排除了對經濟衰退最終不利影響的任何預測
新冠肺炎
大流行。儘管如此,
新冠肺炎
大流行給我們的業績和財務結果帶來了重大的不確定性和風險。
由於我們的很大一部分投資是投資於擁有夾層貸款的實體的優先股,以及由位於美國的寫字樓、多户和酒店物業擔保的第一抵押貸款,因此正在進行的
新冠肺炎
大流行病將影響我們的投資和經營成果,其程度是減少入住率、增加運營成本或導致有限的時間或必須關閉這些物業。本公司所投資的第一按揭、夾層貸款或優先股項下的借款人可能無法根據該等工具的條款及時支付所需款項。此外,隔離、緊急狀態和為遏制疫情蔓延而採取的其他措施
新冠肺炎
大流行病可能會對這些財產繼續獲得必要的貨物和服務或提供足夠的工作人員的能力產生不利影響,這也可能對我們的投資和經營成果產生不利影響。
金融危機導致的全球經濟衰退
新冠肺炎
大流行可能會對我們的投資和業務以及我們向股東進行分配以及為我們的債務支付本金和利息的能力造成負面影響。在多大程度上
新冠肺炎
大流行影響我們的投資和業務將取決於未來的事態發展,這些事態發展高度不確定,不能有把握地預測,包括未來發生或突變的速度
COVID-19,
延續或改變政府對正在進行的
新冠肺炎
疫情的影響,以及美國和其他國家為控制和管理這一疾病而採取的應對行動的有效性。儘管截至本報告之日,美國食品和藥物管理局已經批准了某些療法和三種疫苗用於緊急使用和分發給某些羣體的個人,但疫苗分發的推出遇到了很大的拖延,可供分發的疫苗數量、實施國家疫苗計劃的後勤工作以及一旦廣泛接種疫苗的整體效果仍然存在不確定性,特別是作為新的疫苗株
新冠肺炎
已經被發現了。此外,新菌株的抗藥性水平
新冠肺炎
目前尚不清楚是否需要接種現有疫苗,以及有能力和願意接種疫苗的人口的總體百分比。在這種療法和疫苗廣泛可用和有效之前,大流行以及公共和私人對大流行的反應可能導致經濟惡化。
 
D-38

目錄表
這可能會對我們的業績、財務狀況、經營業績和現金流產生重大影響。未來任何其他流行病或類似事件也可能對我們的投資和運營以及我們向股東進行分配以及為我們的債務支付本金和利息的能力產生重大不利影響。
未來的衰退、衰退、中斷或不穩定可能會對我們的運營結果、財務狀況和現金流產生實質性的不利影響。
全球資本市場可能不時經歷混亂和不穩定的時期,這可能會導致債務資本市場的流動性中斷、金融服務部門的大幅沖銷、
重新定價
廣泛銀團信貸市場的信貸風險和主要金融機構的倒閉。儘管美國和外國政府採取了行動,但這些事件可能會加劇總體經濟狀況的惡化,對更廣泛的金融和信貸市場產生實質性的不利影響,並減少整個市場,特別是金融服務公司的債務和股權資本的可獲得性。
未來經濟和市場狀況的惡化可能會對信貸利差以及我們獲得融資的能力產生負面影響,特別是從債務市場融資,這反過來可能對我們的運營業績、財務狀況和現金流產生重大不利影響。
我們房地產相關貸款的回報可能會受到監管規定的限制。
我們的貸款投資可能受到聯邦、州和地方當局的監管,並受到各種法律以及司法和行政決定的約束。我們可能決定不在任何司法管轄區發放或投資與房地產相關的貸款,而我們認為在這些司法管轄區內,我們沒有在所有實質性方面遵守適用的要求,這會減少我們本來會獲得的收入。
項目1B。未解決的員工評論。
沒有。
項目2.財產
我們的行政和主要執行辦公室位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036。我們相信我們的辦公設施對於我們目前的業務來説是合適和足夠的。
項目3.法律訴訟
我們和我們的經理目前都沒有受到任何重大法律程序的影響,據我們所知,也沒有受到針對我們或我們經理的重大法律程序的威脅。在正常業務過程中,我們和受僱於我們經理或其關聯公司的個人可能不時成為某些法律程序的一方。雖然這些法律程序的結果不能確切地預測,但我們預計這些程序不會對我們的財務狀況或運營結果產生實質性影響。
第4項礦山安全信息披露
不適用。
 
D-39

目錄表
第II部
第5項註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券。
市場信息
我們的普通股沒有成熟的交易市場。截至2022年3月11日,我們有19,487,460股流通股由兩名投資者持有。截至2022年3月11日,沒有購買我們普通股的未償還期權、認股權證或可轉換為我們普通股的證券。
出售未登記的股權證券
在截至2021年12月31日的年度內,沒有出售未登記的股權證券。
發行人購買股票證券
在截至2021年12月31日的年度內,沒有發行人購買股權證券。
第六項。[已保留].
第七項:管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析。
本節所載資料應與本公司經審計的綜合財務報表及其相關附註,以及本年度報告其他部分所載的其他財務資料一併閲讀。
表格10-K
概述
我們是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一抵押貸款、次級抵押貸款和優先股權投資,我們統稱為我們的目標資產。我們的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。我們專注於發起大約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款,主要為一手和二手市場的房地產提供融資。我們認為,與具有類似風險指標的較大規模貸款相比,這一規模範圍的貸款受到的競爭較少,提供了更高的風險調整後回報,並促進了投資組合的多元化。我們的投資目標是向股東提供有吸引力的風險調整後回報,主要是通過定期分配。不能保證我們會成功地實現我們的投資目標。
截至2021年12月31日,我們持有淨貸款組合(總貸款減去參與協議下的債務和擔保借款),包括9個州的21筆貸款,總本金餘額為4.036億美元,加權平均票面利率為7.4%,加權平均
貸款價值比
利率為74.1%,加權平均剩餘期限為1.7年。
我們的每一筆貸款都是由Terra Capital Partners或其附屬公司發起的。我們的投資組合根據標的物業的位置、貸款結構和物業類型而多樣化。截至2021年12月31日,我們的投資組合包括位於9個州的21個市場的基礎物業,幷包括多户住宅、酒店、學生公寓、商業辦公室、醫療辦公室、
混合用途
和工業地產。這些物業的概況從穩定和增值的物業到
前期開發
和建築業。我們的貸款結構包括夾層債務、第一抵押貸款、優先股權投資和信貸安排。
 
D-40

目錄表
我們於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。截至2015年12月31日,我們的業務是通過一系列前身私人合作伙伴關係進行的。2016年初,我們完成了將這些私人合夥企業合併為一個單一實體的計劃,這是我們將業務重組為REIT以繳納聯邦所得税的計劃的一部分。在房地產投資信託基金成立交易後,Terra Fund 5將Terra基金的合併淨資產組合貢獻給我們的公司,以換取我們普通股的所有股份。
2020年3月1日,Terra Property Trust 2與我們公司合併,我們繼續作為倖存的公司。與合併有關,我們向Terra Property Trust 2的唯一股東Terra Fund 7發行了2,116,785.76股普通股,以換取結算我們持有的貸款的參與權益1,770萬美元、現金1,690萬美元和其他營運資金。此外,於2020年3月2日,我們向Terra Offshore REIT發行了2,457,684.59股普通股,以換取結算也由我們持有的3210萬美元的貸款參與權益、860萬美元的現金和其他淨營運資本。普通股是根據《證券法》第4(A)(2)節及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。我們完成這些交易的目的是擴大我們的貸款組合的規模和規模,進一步加強我們的資產負債表,併為未來的增長做好準備。2020年4月29日,我們回購了之前於2019年9月30日出售給Terra Offshore REIT的212,691股普通股。截至2021年12月31日,Terra JV持有我們普通股已發行及流通股的87.4%,其餘股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7分別擁有Terra JV 87.6%及12.4%的權益。
正如之前披露的,我們繼續在機會主義的基礎上探索替代流動性交易,以實現股東價值的最大化。根據市場情況,我們可能獲得的替代流動性交易的例子包括我們的普通股在國家證券交易所上市、採用股份回購計劃、清算我們的資產、出售我們的公司或戰略業務組合,在每種情況下,可能包括
實物
將我們由某些Terra基金間接擁有的普通股股份分配給Terra基金的最終投資者。吾等可能最早於2022年進行該等流動資金交易,但吾等不能保證將會有任何替代流動資金交易可供我們使用,或(如有)我們會尋求或成功完成任何該等替代流動資金交易。
我們已選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金對美國聯邦所得税徵税。只要我們有資格成為房地產投資信託基金,我們通常就不需要為我們的應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為我們每年將所有應税淨收入分配給我們的股東。
最新發展動態
這個
新冠肺炎
大流行自2020年初出現以來一直在演變,其全球影響也是如此。許多國家都有
重新建立,
或強烈鼓勵,不同程度的隔離和對旅行的限制,在某些情況下,有時限制某些企業的經營,並採取其他限制性措施,旨在幫助減緩病毒的傳播
新冠肺炎
以及它的變種。政府和企業也制定了針對員工的疫苗強制要求和檢測要求。雖然疫苗的可獲得性和接種率有所增加,但全球供應鏈的長期宏觀經濟影響、通脹、勞動力短缺和工資上漲繼續影響着許多行業,包括我們某些貸款的抵押品。此外,由於有可能出現新的病毒株
新冠肺炎
為了脱穎而出,政府和企業可能
重新徵收
採取積極措施,幫助減緩其在未來的傳播。出於這個原因,除了其他原因,
新冠肺炎
大流行仍在繼續,潛在的全球影響是不確定的,也很難評估。
 
D-41

目錄表
投資組合摘要
下表提供了截至2021年12月31日和2020年12月31日我們的淨貸款組合摘要:
 
    
2021年12月31日
 
    
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總收入
貸款
   
項下的義務
參與
協議和
擔保借款
   
總淨值
貸款
 
貸款數量
     6     15     21     4     21
本金餘額
   $ 74,880,728   $ 405,270,423   $ 480,151,151   $ 76,569,398   $ 403,581,753
攤銷成本
     75,520,212     394,153,102     469,673,314     76,818,156     392,855,158
公允價值
     75,449,410     391,752,209     467,201,619     75,900,089     391,301,530
加權平均票面利率
     12.39     7.01     7.85     10.40     7.37
加權平均剩餘期限(年)
     1.93     1.45     1.53     0.82     1.66
 
    
2020年12月31日
 
    
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總收入
貸款
   
項下的義務
參與
協議和
擔保借款
   
總淨值
貸款
 
貸款數量
     6     14     20     8     20
本金餘額
   $ 56,335,792   $ 367,838,966   $ 424,174,758   $ 89,548,151   $ 334,626,607
攤銷成本
     56,464,310     365,816,205     422,280,515     89,769,560     332,510,955
公允價值
     56,284,334     363,122,860     419,407,194     87,730,239     331,676,955
加權平均票面利率
     12.17     7.95     8.51     10.16     8.07
加權平均剩餘期限(年)
     1.78     1.44     1.48     1.08     1.59
 
(1)
這些貸款的票面利率為倫敦銀行同業拆借利率加固定利差。顯示的票面利率是使用截至2021年12月31日和2020年12月31日的0.10%和0.14%的LIBOR確定的。
(2)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,金額分別包括1.631億美元和1.842億美元的優先抵押貸款,分別用作9380萬美元和1.076億美元定期貸款的抵押品。截至2021年12月31日,金額還包括6010萬美元的優先抵押貸款,用作循環信貸額度下3860萬美元借款的抵押品,以及6740萬美元的優先抵押貸款,用作回購協議下4460萬美元借款的抵押品。定期貸款的年利率為LIBOR加4.25%,LIBOR下限為1.00%。循環信貸額度下的借款按4.0%的最低利率計息。根據回購協議借入的貸款,年利率為倫敦銀行同業拆息加適用利差,由1.60%至1.85%不等。
(3)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,這些貸款中分別有13筆和12筆受到LIBOR下限的限制。
除了我們的淨貸款組合,截至2021年12月31日和2020年,我們擁有4.9英畝的鄰近土地,這些土地是根據代替止贖的契據收購的,以及根據止贖獲得的一座多租户辦公樓。截至2021年12月31日及2020年12月31日,土地及樓宇及相關租賃無形資產及負債的賬面淨值分別為5,610萬美元及6,290萬美元。截至2021年12月31日和2020年12月31日,圍繞辦公樓的應付抵押貸款未償還本金分別為3,200萬美元和4,400萬美元。
此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,我們分別擁有一家有限合夥企業50.0%和90.3%的股權,該有限合夥企業主要投資於業績和
不良資產
抵押貸款,
 
D-42

目錄表
夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。2021年,我們購買了兩家合資企業的股權。截至2021年12月31日和2020年12月31日,這些股權的總賬面價值分別為6970萬美元和3630萬美元。
證券投資活動
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內,我們分別投資1.173億美元和4820萬美元用於新建和
附加組件
這兩項投資的償還額分別為8510萬美元和3130萬美元,淨投資額分別為3250萬美元和1690萬美元。數額是扣除參與協議、擔保借款、總回購協議、定期貸款、回購協議和循環信貸額度下的債務後的淨額。
淨貸款組合信息
下表列出了我們貸款組合中的貸款類型,以及獲得這些貸款的物業類型和地理位置,這是基於我們對這些貸款的經濟所有權,代表我們在貸款中的比例。
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
貸款結構
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
第一按揭
   $ 310,933,350    $ 313,515,326     79.8   $ 209,660,270    $ 210,694,778     63.3
優先股投資
     63,441,546      63,515,633     16.2     101,019,788      101,267,732     30.5
夾層貸款
     17,444,357      17,622,804     4.5     23,946,549      24,287,203     7.3
信貸安排
     11,762,500      11,859,876     3.0     —          —         —  
貸款損失準備
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
財產類型
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
辦公室
   $ 166,071,342    $ 166,836,320     42.5   $ 145,560,299    $ 146,010,011     43.9
多個家庭
     72,999,417      73,955,240     18.8     103,057,678      103,678,464     31.1
酒店-全套/精選服務
     56,847,381      57,395,682     14.6     49,142,809      49,393,251     14.9
學生公寓
     31,000,000      31,565,670     8.0     3,000,000      3,204,375     1.0
填充地
     28,960,455      28,923,827     7.4     5,847,837      5,901,575     1.8
混合使用
     28,940,658      28,977,024     7.4     16,767,984      16,767,984     5.0
工業
     18,762,500      18,859,876     4.8     7,000,000      7,000,000     2.1
酒店-延長入住時間
     —          —         —       4,250,000      4,294,053     1.3
貸款損失準備
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
D-43

目錄表
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
美國
              
加利福尼亞
   $ 187,209,547    $ 189,082,380     48.1   $ 143,454,602    $ 144,066,584     43.3
紐約
     63,441,546      63,515,633     16.2     56,058,669      56,139,234     16.9
佐治亞州
     53,289,288      53,536,884     13.6     74,116,787      74,505,752     22.4
北卡羅來納州
     44,492,971      44,704,699     11.4     28,647,837      28,802,869     8.7
猶他州
     28,000,000      28,420,056     7.2     —          —         —  
德克薩斯州
     13,625,000      13,725,690     3.5     3,848,712      3,887,200     1.2
馬薩諸塞州
     7,000,000      7,000,000     1.8     7,000,000      7,000,000     2.1
華盛頓
     3,523,401      3,382,683     0.9     18,500,000      18,643,699     5.5
南卡羅來納州
     3,000,000      3,145,614     0.8     3,000,000      3,204,375     1.0
貸款損失準備
     —          (13,658,481     (3.5 )%      —          (3,738,758     (1.1 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0   $ 334,626,607    $ 332,510,955     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
影響經營業績的因素
我們的經營結果受多個因素影響,主要取決於目標資產的利息收入水平、我們資產的市場價值以及房地產相關貸款的供求情況,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款、優先股權投資和其他與美國優質商業房地產相關的貸款,以及與我們業務相關的融資和其他成本。利息收入和借款成本可能會隨着利率的變化而變化,這可能會影響我們從資產上獲得的淨利息。我們的經營業績也可能受到金融市場狀況和借款人在我們的貸款資產下經歷的意想不到的信貸事件的影響。
信用風險
信用風險是指如果借款人未能履行其對我們的義務條款,我們將遭受的潛在損失。關於我們的貸款組合,我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。
此外,我們的經理採用資產管理方法,並通過至少每季度對物業業績(包括淨營業收入)進行財務審查來監控投資組合。
貸款與價值之比,
償債覆蓋率和債務收益率。我們的經理還要求某些借款人建立利息儲備,作為額外抵押品的一種形式,用於支付未來的利息或與財產相關的運營費用。
我們貸款的表現和價值取決於贊助商運營或管理作為抵押品的各個物業的開發能力,從而使每個物業的價值最終支持償還貸款餘額。夾層貸款和優先股投資從屬於優先抵押貸款,因此涉及更高程度的風險。如果發生違約,只有在優先貸款人的投資完全收回後,夾層貸款和優先股投資才會得到滿足。因此,如果發生違約,我們可能無法收回所有投資。
此外,我們還面臨與商業房地產市場普遍相關的風險,包括入住率、資本化率、吸收率和其他我們無法控制的宏觀經濟因素的差異。我們尋求通過基金經理的承保和資產管理流程來管理這些風險。
 
D-44

目錄表
新冠肺炎大流行
對商業房地產市場產生了重大影響,導致入住率下降,租户要求推遲或減免租金,以及目前計劃或正在進行的建設和開發項目出現延誤。雖然經濟顯著改善,但與以下方面相關的宏觀經濟趨勢
新冠肺炎
大流行病持續存在,並可能繼續存在,並損害我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。
我們將所有現金存放在金融機構,有時可能會超過聯邦存款保險公司承保的金額。
集中風險
我們持有與房地產相關的貸款。因此,我們的貸款組合的價值變化可能會比要求它在行業、公司和貸款類型之間保持廣泛多元化的情況更快。房地產資產如此集中的結果是,此類貸款的損失可能會大幅減少我們的資本。
利率風險
利率風險是指利率變化的影響,利率變化可能導致計息金融工具的公允價值發生不利變化。就我們的業務運營而言,利率上升一般會導致:(I)與浮動利率借款相關的利息支出增加;(Ii)房地產相關貸款的價值下降;(Iii)浮動利率貸款的息票重置至更高的利率,儘管是延遲的;(Iv)在我們的投資條款適用的範圍內,房地產相關貸款的預付款放緩;以及(V)在我們達成利率互換協議作為我們對衝策略的一部分時,這些協議的價值增加。
相反,利率下降通常會導致:(I)與浮動利率借款相關的利息支出減少;(Ii)房地產相關貸款的價值增加;(Iii)浮動利率房地產相關貸款的息票重置(儘管是延遲的)以降低利率;(Iv)在我們的投資條款適用的範圍內,房地產相關貸款的預付款增加;以及(V)在我們達成利率互換協議作為我們對衝策略的一部分時,這些協議的價值減少。
提前還款風險
提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下,債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響,因此,無法準確預測此類提前還款率。如果我們不收取與預付款相關的預付款費用,或無法將收到的預付款收益進行投資,投資組合的收益率將會下降。此外,我們可能會以折價或溢價收購資產,如果資產沒有按預期償還,預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下,我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。
延伸風險
延期風險是指我們的資產償還速度比預期慢的風險,通常隨着利率的上升而增加。在這種情況下,就我們為收購一項資產提供資金的程度而言,我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資,而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券,因為借款人提前支付抵押貸款的速度比最初預期的要慢,這對我們的淨息差產生了不利影響,從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。
 
D-45

目錄表
房地產風險
商業和住宅按揭資產的市值會受到波動因素的影響,並可能受到多個因素的不利影響,包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響);當地房地產狀況;特定行業領域的變化或持續疲軟;建築質量、年齡和設計;人口因素;建築物或類似法規的追溯變化;流行病;自然災害;以及其他天災。此外,物業價值的下降會減少抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益,這也可能導致我們蒙受損失。
槓桿的使用
作為我們經營戰略的一部分,我們部署了適度的槓桿率,其中可能包括第一按揭融資、倉庫貸款、定期貸款、回購協議和其他信貸安排下的借款。雖然借貸和槓桿提供了增加總回報的機會,但它們可能會產生潛在的造成或增加損失的效果。
市場風險
我們的貸款流動性極差,也不能保證我們將實現投資目標,包括目標回報。由於貸款的流動性不足,我們的貸款可能很難估值,因為這些貸款通常沒有既定的市場。
 
D-46

目錄表
經營成果
下表列出了我們在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度的運營比較結果:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
變化
 
收入
        
利息收入
   $ 36,743,470    $ 39,392,209    $ (2,648,739
房地產營業收入
     8,894,991      10,423,563      (1,528,572
預付費收入
     190,997      —          190,997
其他營業收入
     855,799      505,116      350,683
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     46,685,257      50,320,888      (3,635,631
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
運營費用
        
已報銷給經理的運營費用
     6,916,371      6,041,075      875,296
資產管理費
     5,134,149      4,480,706      653,443
資產維修費
     1,181,924      1,008,256      173,668
貸款損失準備金
     10,904,163      3,738,758      7,165,405
房地產運營費用
     5,003,893      4,505,119      498,774
折舊及攤銷
     3,989,114      4,635,980      (646,866
減值費用
     3,395,430      —          3,395,430
專業費用
     1,795,856      1,695,876      99,980
董事酬金
     145,000      190,000      (45,000
其他
     448,503      371,444      77,059
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     38,914,403      26,667,214      12,247,189
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
營業收入
     7,770,854      23,653,674      (15,882,820
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
其他收入和支出
        
參與協議項下債務的利息支出
     (10,596,545      (8,514,804      (2,081,741
應付回購協議利息支出
     (142,495      (3,727,466      3,584,971
應付按揭貸款利息支出
     (2,449,239      (2,976,913      527,674
循環信貸額度利息支出
     (911,811      (1,398,103      486,292
應付定期貸款利息支出
     (6,835,877      (2,137,651      (4,698,226
擔保借款利息支出
     (1,576,502      (633,850      (942,652
無擔保應付票據的利息支出
     (3,173,673      —          (3,173,673
參與協議項下債務清償的淨虧損
     —          (319,453      319,453
有價證券未實現收益淨變化
     22,500      111,494      (88,994
有限合夥企業股權投資所得
     5,925,802      38,640      5,887,162
已實現的貸款償還損失
     (517989      —          (517,989
有價證券的已實現收益
     129,248      1,160,162      (1,030,914
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     (20,126,581      (18,397,944      (1,728,637
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727    $ 5,255,730    $ (17,611,457
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
D-47

目錄表
淨貸款組合
在評估我們貸款的表現時,我們認為在經濟基礎上評估貸款是適當的,即扣除參與協議下的債務、應付定期貸款、循環信貸安排和應付回購協議下的債務後的貸款總額。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度我們的貸款組合從毛額到淨額的對賬:
 
    
截至2021年12月31日的年度
   
截至2020年12月31日的年度
 
    
加權
平均值
本金
金額
(1)
    
加權
平均值
息票
費率
(2)
   
加權
平均值
本金
金額
(1)
    
加權
平均值
息票
費率
(2)
 
總投資組合
          
貸款總額
   $ 456,344,152      8.5   $ 411,157,772      9.2
參與協議和擔保借款項下的債務
     (114,437,021      11.0     (83,248,489      10.9
應付回購協議
     (6,349,642      2.6     (64,382,360      3.9
應付定期貸款
     (103,433,296      5.3     (34,923,075      5.3
循環信貸額度
     (16,721,744      4.0     —          —  
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 215,402,449      9.2   $ 228,603,848      10.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
優先貸款
          
貸款總額
     272,577,220        6.5     221,461,896        6.7
參與協議和擔保借款項下的債務
     (51,693,824      8.9     (30,779,483      9.1
應付回購協議
     (6,349,642      2.6     (64,382,360      3.9
應付定期貸款
     (103,433,296      5.3     (34,923,075      5.3
循環信貸額度
     (16,721,744      4.0     —          —  
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 94,378,714      7.2   $ 91,376,978      8.4
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
次級貸款
(4)
          
貸款總額
     183,766,932        11.4     189,695,876        12.1
參與協議規定的義務
     (62,743,197      12.8     (52,469,006      12.1
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 121,023,735      10.7   $ 137,226,870      12.1
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
金額是根據每筆貸款未償還的天數計算的。
(2)
金額是根據每筆貸款的基礎本金金額計算的。
(3)
加權平均票面利率是指用表中所示的加權平均票面利率和加權平均本金(貸款利息收入減去利息支出)除以本金加權平均數計算的期內淨利息收入。
(4)
次級貸款包括夾層貸款、優先股投資和信貸安排。
截至2021年12月31日止年度,加權平均票面利率較2020年同期下降,主要是由於貸款數量較多,而票面利率較低。
利息收入
與2020年同期相比,2021年12月31日終了年度的利息收入減少260萬美元,主要原因是暫停應計三筆貸款的利息收入360萬美元,
 
D-48

目錄表
這是因為這類收入的恢復情況令人懷疑,但因貸款總額加權平均本金餘額增加而導致的合同利息收入增加部分抵消了這一影響。
房地產營業收入
截至2021年12月31日的年度,與2020年同期相比,由於2020年第三季度的租賃終止,房地產運營收入減少了150萬美元。
預付費收入
提前還款費用收入是指向借款人收取的提前還款費用。
在截至2021年12月31日的一年中,我們從借款人提前一年償還的貸款中獲得了20萬美元的預付款費用收入。截至2020年12月31日止年度並無預付費用收入。
其他營業收入
在截至2021年12月31日的一年中,與2020年同期相比,其他營業收入增加了40萬美元,這是我們投資的有價證券獲得股息收入的結果。
已報銷給經理的運營費用
根據管理協議的條款,吾等向經理人報銷與向吾等提供的服務有關的營運開支,包括吾等在經理人管理費用中的準許份額,例如租金、僱員成本、水電費及技術成本。
截至2021年12月31日止年度,與2020年同期相比,償還予經理的營運開支增加90萬美元,原因是經理的間接成本增加。
資產管理費
根據與經理訂立的管理協議條款,吾等按管理資金總額的1%按年向基金經理支付每月資產管理費,其中包括吾等持有的每項房地產相關投資及現金的總收購總價(扣除出售予聯屬公司的參與權益)。
在截至2021年12月31日的年度內,與2020年同期相比,資產管理費增加了70萬美元,這主要是由於管理的總資產增加。
資產維修費
根據與經理訂立的管理協議的條款,吾等就所持有的每筆與房地產有關的貸款向經理支付每月服務費,年率為總髮放價或收購總價的0.25%。
在截至2021年12月31日的年度中,與2020年同期相比,資產服務費增加了20萬美元,這主要是由於管理的總資產增加。
貸款損失準備金
經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。我們記錄的貸款損失準備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
 
D-49

目錄表
截至2021年12月31日,我們有一筆貸款風險評級為“4”的貸款,沒有貸款風險評級為“5”的貸款,並在截至2021年12月31日的年度記錄了60萬美元的貸款損失準備。截至2020年12月31日止年度,我們有三筆貸款風險評級為“4”,一筆貸款風險評級為“5”,並錄得130萬美元的一般貸款損失撥備。此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,由於抵押品價值下降,我們分別有三筆和一筆貸款被視為減值,並分別記錄了1030萬美元和250萬美元的具體貸款損失撥備。
房地產運營費用
截至2021年12月31日止年度,房地產營運開支較2020年同期增加50萬美元,主要是由於最近租金重置導致多租户寫字樓的地租開支增加所致。
折舊及攤銷
截至2021年12月31日止年度與2020年同期相比,折舊及攤銷減少60萬美元,主要是由於2020年第三季度終止租賃所致,當時我們註銷了相關的無形資產和負債。
減值費用
於截至2021年12月31日止年度,吾等就該發展土地計提減值費用340萬美元,以將該土地的賬面價值減至其估計公允價值,即估計售價減去銷售成本。截至2020年12月31日止年度並無該等減值費用入賬。
專業費用
截至2021年12月31日止年度,專業費用較2020年同期增加10萬美元,主要是由於與終止融資交易有關的法律費用所致。
參與協議項下債務的利息支出
在截至2021年12月31日的一年中,與2020年同期相比,參與協議項下債務的利息支出增加了210萬美元,這主要是由於參與協議項下債務的加權平均本金增加。
應付回購協議利息支出
2018年12月12日,我們簽訂了一項主回購協議,規定預付款總額高達1.5億美元,用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供資金。2020年9月3日,我們終止了主回購協議,代之以契約和信貸協議。2021年11月8日,我們簽訂了一項新的主回購協議,規定預付款高達1.95億美元,我們預計將使用這筆資金為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供資金,包括優先抵押貸款。
截至2021年12月31日止年度,由於應付回購協議的加權平均本金減少,應付回購協議的利息開支較2020年同期減少360萬美元。
 
D-50

目錄表
應付按揭貸款利息支出
截至2021年12月31日止年度,由於應付按揭貸款的加權平均本金減少,應付按揭貸款的利息開支較2020年同期減少50萬美元。
循環信貸額度利息支出
2019年6月20日,我們簽訂了一項信貸協議,提供總計高達3500萬美元的循環信貸貸款,我們將這些貸款用於短期融資,以彌補預期貸款償還和融資義務的時間安排。2020年10月2日,我們修改了信貸安排,將承諾金額降至1500萬美元。2021年3月16日,信貸安排終止。於2021年3月12日,吾等訂立商業貸款及擔保協議(“循環信貸額度”),提供最高7,500萬美元或借款基數所釐定的金額的墊款,而墊款金額則以抵押予貸款人的合資格資產為準。
截至2021年12月31日止年度,與2020年同期相比,循環信貸額度的利息支出減少50萬美元,原因是循環信貸額度的加權平均本金金額減少。
應付定期貸款利息支出
於2020年9月3日,吾等訂立契約及信貸協議,提供1.03億美元的浮動利率貸款、360萬美元的額外未來墊款,並可提供最多1160萬美元的額外未來酌情墊款,與吾等所擁有並根據契約及信貸協議融資的按揭資產項下若干未償還的融資承諾有關。這筆貸款目前的利息為LIBOR加4.25%,LIBOR下限為1.0%。
截至2021年12月31日止年度,與2020年同期相比,應付定期貸款的利息支出增加470萬美元,這是應付定期貸款的加權平均本金金額增加的結果。
擔保借款利息支出
2020年3月,我們達成了一項融資交易,其中第三方購買了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,貸款總額仍留在綜合資產負債表中。出售部分在綜合資產負債表中反映為有擔保借款,相關利息在綜合經營報表中反映為有擔保借款的利息支出。
截至2021年12月31日止年度,由於加權平均未償還本金金額增加,有擔保借款的利息支出較2020年同期增加90萬美元。
無擔保應付票據的利息支出
2021年6月,我們發行了本金總額為8510萬美元的債券,本金為6.00%,2026年到期,扣除270萬美元的承銷佣金後,淨收益為8250萬美元,但未計入我們應支付的費用。
在截至2021年12月31日的一年中,無擔保應付票據的利息支出為320萬美元。由於票據尚未發行,截至2020年12月31日的年度沒有此類利息支出。
 
D-51

目錄表
參與協議項下債務清償的淨虧損
於2020年3月,由於合併及發行普通股予Terra Offshore REIT交易,吾等結算了合共4,980萬美元與聯屬公司擁有的貸款的參與權益,並確認參與協議項下的債務清償淨虧損30萬美元,這主要與兩項交易產生的交易成本有關。在截至2021年12月31日的年度內,沒有確認此類虧損。
非合併投資中的股權投資收益
2020年8月,我們簽訂了一項認購協議,承諾出資高達5,000萬美元購買有限合夥企業的合夥權益。2021年第四季度,我們購買了兩家擁有房地產的合資企業80%的股權。我們使用權益會計方法來核算我們在這些投資中的權益。
截至2021年12月31日止年度,我們確認非合併投資的股權投資收入為590萬美元,其中包括來自有限合夥企業的股權收入620萬美元,部分被來自兩家合資企業的股權虧損20萬美元所抵消。截至2020年12月31日止年度,我們確認非合併投資的股權投資收入為40萬美元,原因是該有限合夥企業於2020年12月開始運作。
償還貸款的已實現損失
截至2021年12月31日止年度,兩筆先前拖欠的貸款以折扣價償還,我們確認貸款償還淨虧損50萬美元,不包括先前應計的100萬美元貸款損失撥備。2020年同期沒有確認此類損失。
有價證券的已實現收益
在截至2021年12月31日的一年中,我們出售了有價證券,並確認了10萬美元的有價證券實現收益。在截至2020年12月31日的年度內,我們出售了有價證券,並確認了120萬美元的有價證券已實現收益。
淨(虧損)收益
在截至2021年12月31日的一年中,由此產生的淨虧損為1240萬美元,而2020年同期的淨收益為530萬美元。
財務狀況、流動性與資本來源
流動性是衡量我們滿足潛在現金需求的能力,包括償還借款、為我們的資產和運營提供資金和維護、向我們的股東進行分配以及其他一般業務需求的持續承諾。我們使用大量現金購買我們的目標資產,償還我們借款的本金和利息,向我們的投資者進行分配,併為我們的運營提供資金。我們的主要現金來源通常包括從我們的投資組合收到的本金和利息的支付,我們的經營業績產生的現金,以及我們融資來源下未使用的借款能力。作為我們經營戰略的一部分,我們部署了適度的槓桿率,並使用多個來源為我們的目標資產融資,包括優先票據、定期貸款、回購協議和循環信貸額度。我們可能會使用其他來源為我們的目標資產融資,包括銀行融資和與國內或國際融資機構安排的融資安排。此外,我們可以將我們發起的貸款分為優先和初級兩部分,並處置較優先的部分,作為為我們的業務提供融資的額外手段。
我們還可能發行額外的股權、股權相關證券和債務證券,為我們的投資策略提供資金。我們可能會將這些證券發行給無關聯的第三方或Terra Capital Partners的關聯公司提供諮詢的工具
 
D-52

目錄表
或者第三方。作為我們融資交易的一部分,我們可能會授予一個或多個此類工具對我們活動的某些控制權,包括批准我們作為業務一部分所做的重大決策的權利。為了符合REIT的資格,我們必須在每個歷年將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東(包括某些項目
非現金
收入),不考慮支付的股息的扣除,不包括淨資本收益。這些分配要求限制了我們保留收益從而為我們的業務補充或增加資本的能力。
參與協議下總計780萬美元的債務和3450萬美元的擔保借款將在未來12個月內到期。我們預計將償還相應投資的收益用於償還參與義務。此外,我們預計將在未來12個月為向借款人提供約5300萬美元的未融資承諾提供資金。我們預期手頭有足夠的現金,以配合這些承擔與償還未償還貸款的本金。此外,我們還有3,200萬美元的未償還抵押貸款,該貸款以一座寫字樓為抵押,年利率為LIBOR加3.85%,LIBOR下限為2.23%。應付按揭貸款將於2022年9月27日到期。我們希望在抵押貸款到期之前對其進行再融資。
2020年9月3日,我們簽訂了一項契約和信貸協議,規定提供1.03億美元的浮動利率定期貸款、360萬美元的額外未來墊款,並可能提供高達1160萬美元的額外未來可自由支配墊款,與我們擁有的抵押資產項下的某些未償還資金承諾相關,並根據契約和信貸協議融資。這筆浮動利率定期貸款的利率為LIBOR加4.25%,LIBOR下限為1.0%,計劃於2025年3月14日到期。2022年2月18日,我們通過一項新的回購協議對定期貸款進行了再融資,該協議規定預付款最高可達2億美元,初始期限為兩年。截至2021年12月31日,契約和信貸協議下的未償還金額為9380萬美元。
2021年3月12日,我們簽訂了循環信貸額度,以提供最高7,500萬美元的預付款或借款基數確定的金額,這是基於質押給貸款人的合格資產。循環信貸額度下的借款以倫敦銀行同業拆息+3.25%的年利率計息,綜合下限為年利率4.0%。循環信貸額度原定於2023年3月12日到期。2022年1月4日,我們修改了循環信貸額度,將可用金額上限提高到1.25億美元,並將貸款的到期日延長至2024年3月12日,每年
12個月
延期可由我們選擇,但受某些條件的限制。截至2021年12月31日,循環信貸額度的未償還餘額為3860萬美元。
2021年6月,我們發行了本金總額為8510萬美元的債券,本金為6.00%,2026年到期,扣除270萬美元的承銷佣金後,淨收益為8250萬美元,但未計入我們應支付的費用。票據發行所得款項淨額用於新投資及一般公司用途。
2021年11月8日,我們簽訂了一項主回購協議,規定預付款總額高達1.95億美元,我們預計將使用這些預付款為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供資金,包括優先抵押貸款。總回購協議下的墊款按年利率計息,利率為倫敦銀行同業拆息加適用利差,息差由1.60%至1.85%不等,到期日為2024年11月7日。截至2021年12月31日,主回購協議的未償還餘額為4460萬美元。
經營活動的現金流
截至2021年12月31日止年度,經營活動的現金流較2020年同期減少380萬美元,主要是由於合約利息收入減少、為我們的營運房地產支付房地產税以及因租金重置而支付額外的地租。
 
D-53

目錄表
用於投資活動的現金流
在截至2021年12月31日的年度內,用於投資活動的現金流量為8770萬美元,主要涉及發起和購買2.524億美元的貸款,購買3220萬美元的未合併投資的股權和購買650萬美元的有價證券,但部分被償還貸款的收益1.968億美元和出售有價證券的收益660萬美元所抵消。
在截至2020年12月31日的一年中,用於投資活動的現金流為7820萬美元,主要與1.504億美元的投資付款有關,但被7220萬美元的投資銷售和償還收益部分抵消。
融資活動產生的現金流
在截至2021年12月31日的一年中,融資活動的現金流為1.018億美元,主要是發行扣除貼現的無擔保應付票據的收益8250萬美元,參與協議下的債務和擔保借款收益8790萬美元,以及定期貸款、循環信貸額度和回購協議下的借款收益8590萬美元。這些現金流入被以下各項部分抵消:償還參與協議項下的債務1.017億美元,支付分派1710萬美元,支付抵押本金1210萬美元,償還定期貸款項下的借款1660萬美元,利息準備金和其他投資存款減少470萬美元,支付遞延融資費用230萬美元。
截至2020年12月31日止年度,融資活動的現金流量為5,270萬美元,主要來自參與協議下的債務收益2,250萬美元、我們回購協議下的借款收益2,290萬美元、從Terra Property Trust 2收購的現金1,690萬美元和Terra Offshore REIT貢獻的現金860萬美元,但被已支付的分派2,120萬美元、投資利息準備金和其他存款減少640萬美元、普通股回購支付360萬美元和參與協議下的債務償還590萬美元部分抵銷。此外,吾等以契約及信貸協議取代回購協議,並從契約及信貸協議下的借款所得款項1.076億元及償還回購協議下的借款1.04億元,以及支付240萬元的融資成本。我們還從循環信貸安排下的借款中獲得了3,500萬美元的收益,我們在同一時期償還了這些貸款。
關鍵會計政策和估算的使用
我們的合併財務報表是根據美國公認會計原則編制的,這要求我們做出影響合併財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用的估計和假設。關鍵會計政策是那些需要應用管理層最困難、最主觀或最複雜的判斷的政策,通常是因為需要對本質上不確定的事項的影響作出估計,這些事項可能會在以後的期間發生變化。在編制合併財務報表時,管理層作出了影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和支出報告金額的估計和假設。在編制合併財務報表時,管理層利用現有信息,包括行業標準和當前經濟環境等因素,作出估計和判斷,並適當考慮重要性。實際結果可能與這些估計不同。此外,其他公司可能使用不同的估計,這可能會影響我們的運營結果與類似業務公司的可比性。當我們執行我們的預期經營計劃時,我們將在未來合併財務報表的附註中描述除下文討論的政策外的其他關鍵會計政策。
 
D-54

目錄表
貸款損失準備
我們的貸款通常以保薦人在房地產或相關房地產中的股權為抵押。因此,我們定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響,以及借款人/保薦人對
逐筆貸款
基礎。具體而言,物業的經營業績及任何現金儲備均會被分析及用以評估(I)營運現金及/或儲備餘額是否足以應付目前及未來的償債需求;(Ii)借款人為貸款再融資的能力;及/或(Iii)物業的清算價值。我們還評估了贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外,我們還考慮了借款人所處的整體經濟環境、房地產行業和地理子市場。這些分析由資產管理和財務人員完成和審查,他們利用各種數據來源,包括(I)定期財務數據,如償債覆蓋率、物業入住率、租户概況、租金、運營費用、借款人的退出計劃、資本化和貼現率;(Ii)現場檢查;以及(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。
我們的經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。如果我們被認為很可能不能按照貸款的合同條款收回所有到期金額,貸款就是減值貸款。減值根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值計量,如果貸款依賴抵押品的話。在計量減值時,我們記錄了減少貸款賬面價值的準備,並將相應的費用計入淨收益。
結合未被視為減值的貸款的季度評估,我們的經理評估每筆貸款的風險因素,併為每筆貸款賦予1(極低風險)至5(最高風險)之間的風險評級,這是以下類別的數字評級的平均值:(I)保薦人能力和財務狀況;(Ii)相對於承保的貸款和抵押品表現;(Iii)抵押品現金流和/或儲備餘額的質量和穩定性;以及(Iv)貸款價值比。我們記錄的貸款損失準備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
在某些情況下,當借款人遇到財務困難或預計在可預見的未來會遇到財務困難時,我們可能會通過給予借款人優惠來修改貸款,否則我們可能不會考慮這種優惠。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR),除非修改僅導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的,被歸類為TDR的貸款被視為減值貸款。
與Terra REIT Advisors簽訂的管理協議
根據管理協議,我們目前向Terra REIT Advisors支付以下費用:
發起費和延展費
。發起費為用於發起、收購、資助或安排房地產相關投資的金額的1.0%,包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如果任何與房地產有關的貸款的期限被延長,本公司的經理人也會收到一筆起息費,數額為(I)被延長的貸款本金的1.0%或(Ii)借款人支付的與該延期相關的費用金額中的較小者。
資產管理費
。每月資產管理費,年利率相當於管理下的總資金的1.0%,包括我們持有的每筆與房地產相關的貸款和現金的貸款發放金額或總收購成本(視情況而定)。
資產維修費
。每月資產服務費用,年利率相當於吾等當時持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或總收購價格的0.25%(包括結算成本和費用)。
 
D-55

目錄表
處置費
。本公司從每筆貸款的處置中收到的銷售總價的1.0%的處置費用,但不包括在貸款到期、預付款、編制、修改或延期時,除非借款人支付了相應的費用,在這種情況下,處置費用將是(I)貸款本金的1.0%和(Ii)借款人就此類交易支付的費用中的較小者。如果我們因一筆貸款被取消抵押品贖回權而獲得房產所有權,我們將在出售此類房產時支付相當於銷售價格1.0%的處置費。
交易分手費
。如果我們從第三方收到與終止或終止有關的任何“分手費”、“交易破裂費用”、終止費或類似費用或違約金
不完善
對於任何貸款或處置交易,我們的管理人將有權獲得
一半
這些款項中,除了償還所有
自掏腰包
本基金管理人因評估及進行該等交易而產生的費用及開支。
除上述費用外,我們還向經理報銷與為公司運營提供的服務相關的運營費用,包括經理應分攤的管理費用,如租金、員工成本、水電費和技術成本。
下表彙總了我們經理因向我們提供服務而支付的費用和報銷的費用:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
發起費和延長費
(1)(2)
   $ 2,729,598    $ 1,383,960
資產管理費
     5,134,149      4,480,706
資產維修費
     1,181,924      1,008,256
已報銷給經理的運營費用
     6,916,371      6,041,075
處置費
(3)
     1,006,302      504,611
  
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 16,968,344    $ 13,418,608
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度的金額,分別不包括向基金經理支付與吾等於非綜合投資的股權投資有關的發端費用30萬美元及50萬美元。這些發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。
(3)
處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入綜合經營報表的利息收入。
參與協議和擔保借款
我們通過簽訂參與協議進一步分散了我們對貸款和借款人的風險敞口,根據參與協議,我們將部分貸款按同等比例轉讓給關聯方,主要是由我們的基金經理或其關聯公司管理的其他關聯基金,以及較小程度的非關聯方。我們還將一筆貸款的一部分出售給了不符合銷售會計資格的第三方。
2020年3月,我們結算了我們與關聯公司持有的貸款中總計4980萬美元的參與權益。關於向Terra Offshore REIT合併和發行普通股,相關參與義務已結清。
截至2021年12月31日,我們的參與債務本金餘額總計4200萬美元,所有這些都是對Terra Fund 6的參與債務。此外,截至2021年12月31日,我們擔保借款的本金餘額為3450萬美元。
 
D-56

目錄表
Terra Fund 6由Terra Income Advisors LLC管理,Terra Income Advisors是我們基金經理的附屬公司。如果我們將來簽訂參與協議,我們一般預期只有在發起投資時才會簽訂此類協議。由於基金經理及其附屬公司和Terra Fund 6的薪酬安排不同,我們的基金經理在分配投資時可能會遇到衝突。
受參與協議約束的貸款是以我們的名義持有的,但參與者的每項權利和義務,包括利息收入和其他收入(例如,退場費、預付款收入)和相關費用/支出(例如,處置費、資產管理和資產維修費),都是基於各自參與協議中規定的按比例參與此類參與投資的權益。吾等並無就相關貸款對參與者負有直接責任,而參與者的投資份額只須從有關投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還,因此,參與者亦須承受信貸風險(即相關借款人/發行人違約的風險)。
根據與該等實體訂立的參與協議,吾等將收取利息收入及其他相關投資收入,並根據參與者各自的比例參與權益分配予參與者。根據各聯營公司管理協議的條款,聯營基金參與者亦根據其各自的按比例參與利息(即資產管理及資產服務費用、處置費用)直接向本基金經理支付相關費用。
除出於美國聯邦所得税的目的外,我們的貸款參與沒有資格享受銷售待遇。因此,這些投資仍然保留在我們的合併資產負債表上,收益作為參與協議下的債務記錄。同樣,從整個貸款餘額賺取的利息記入“利息收入”,與參與利息有關的利息記入合併業務報表的“參與協議項下債務的利息支出”。
截至2021年12月31日止年度,參與協議項下債務的加權平均未償還本金餘額約為1.144億美元,加權平均利率約為11.0%,而截至2020年12月31日止年度的加權平均未償還本金餘額約為8320萬美元,加權平均利率約為10.9%。
第7A項。關於市場風險的定量和定性披露。
我們可能受到金融市場風險的影響,包括利率的變化。在我們借錢進行投資的程度上,我們的淨投資收入將取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。在利率上升的時期,我們的資金成本會增加,這可能會減少我們的淨投資收入。因此,不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。
截至2021年12月31日,我們有15項投資,本金餘額總計3.497億美元,扣除參與協議下的債務和擔保借款,提供利息收入的年利率為LIBOR加上利差,其中13項受到LIBOR下限的限制。LIBOR降低100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出)減少約10萬美元,LIBOR增加100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出)增加約180萬美元。
此外,我們還有3,200萬美元的未償還按揭貸款,年利率為LIBOR加3.85%,LIBOR下限為2.23%,由一座寫字樓作抵押;9,380萬美元的未償還貸款,在契約和信貸安排下,年利率為LIBOR加4.25%,LIBOR下限為1.0%,以1.631億美元的第一按揭為抵押;這是一種循環信貸額度,未償還餘額為3860萬美元,每年產生利息。
 
D-57

目錄表
LIBOR利率為+3.25%,合併下限為4.0%,抵押為6,010萬美元的第一按揭,以及一份未償還餘額為4,460萬美元的回購協議,按LIBOR年利率計息,利差為1.60%至1.85%,LIBOR下限為0.10%,抵押為6,740萬美元的第一按揭。LIBOR下降100個基點對我們的年度利息支出總額沒有影響,因為債務受到LIBOR下限的保護,而LIBOR下降100個基點將使我們的年度利息支出增加約70萬美元。
2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人IBA的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準設定,隨後將基準設定推遲到2023年6月30日。另類參考利率委員會是一個由美國大型金融機構組成的指導委員會,由美聯儲召集,該委員會建議SOFR作為美元LIBOR的更強勁的參考利率替代方案。SOFR是根據回購協議下的隔夜交易計算的,由美國國債支持。SOFR是觀察和回顧的,這與現行方法下的倫敦銀行同業拆借利率形成對比,後者是一個估計的前瞻性利率,在某種程度上依賴於提交專家小組成員的專家判斷。鑑於SOFR是一種由政府證券支持的有擔保利率,它將是一個不考慮銀行信用風險的利率(與LIBOR的情況一樣)。因此,SOFR可能低於LIBOR,而且不太可能與金融機構的融資成本相關。SOFR作為倫敦銀行間同業拆借利率的替代工具能否獲得市場吸引力仍是個問題。因此,倫敦銀行間同業拆借利率目前的前景是不確定的。
潛在的變化或與這種潛在變化相關的不確定性可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們的LIBOR指數浮動利率貸款組合,或我們的借款成本。此外,LIBOR的確定或監管的改變或改革可能會導致報告的LIBOR突然或長期增加或減少,這可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們投資組合中以LIBOR為指標的浮動利率貸款的價值,或我們的借款成本。在無法獲得LIBOR的情況下,我們的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使我們處於與LIBOR基本相同的經濟地位。
根據1940年法案的要求,我們可以通過使用期貨、期權和遠期合約等標準對衝工具來對衝利率波動。雖然對衝活動可能使我們免受利率不利變化的影響,但它們也可能限制我們從固定利率投資組合中享受較低利率的好處的能力。截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,我們並無從事利率對衝活動。
提前還款風險
提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下,債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響,因此,無法準確預測此類提前還款率。如果我們不收取與預付款相關的預付款費用,或無法將收到的預付款收益進行投資,投資組合的收益率將會下降。此外,我們可能會以折價或溢價收購資產,如果資產沒有按預期償還,預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下,我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。
延伸風險
延期風險是指我們的資產償還速度比預期慢的風險,通常隨着利率的上升而增加。在這種情況下,就我們為收購一項資產提供資金的程度而言,我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資,而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券,因為借款人提前支付抵押貸款的速度比最初預期的要慢,這對我們的淨息差產生了不利影響,從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。
 
D-58

目錄表
房地產風險
商業和住宅按揭資產的市值會受到波動因素的影響,並可能受到多個因素的不利影響,包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響);當地房地產狀況;特定行業領域的變化或持續疲軟;建築質量、年齡和設計;人口因素;建築物或類似法規的追溯變化;流行病;自然災害;以及其他天災。此外,物業價值的下降會減少抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益,這也可能導致我們蒙受損失。
信用風險
我們因持有目標資產的投資組合而面臨不同程度的信用風險。關於我們的貸款組合,我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。
此外,我們的經理採用資產管理方法,並通過至少每季度對物業業績(包括淨營業收入)進行財務審查來監控投資組合。
貸款與價值之比,
償債覆蓋率和債務收益率。我們的經理還要求某些借款人建立現金儲備,作為額外抵押品的一種形式,用於支付未來的利息或與財產相關的運營費用。
新冠肺炎大流行
對商業房地產市場產生了重大影響,導致入住率下降,租户要求推遲或減免租金,以及目前計劃或正在進行的建設和開發項目出現延誤。雖然經濟顯著改善,但與以下方面相關的宏觀經濟趨勢
新冠肺炎
大流行病持續存在,並可能繼續存在,並損害我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。
項目8.財務報表和補充數據
我們的財務報表以表格形式附在本年度報告之後
10-K
從第頁開始
F-1.
第九項會計和財務披露方面的變更和分歧。
沒有。
第9A項。控制和程序。
信息披露控制和程序的評估
按照規則的要求
13a-15(b)
根據《交易所法案》,我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下,對截至2021年12月31日我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性進行了評估。基於這一評估,我們的首席執行官和首席財務官得出結論,我們的披露控制和程序是有效的,可以為我們履行披露義務提供合理保證。儘管如此,控制系統,無論設計和操作如何良好,都只能提供合理的保證,而不是絕對的保證,即它將檢測或發現公司內部在披露重大信息方面的失誤,否則必須在我們的定期報告中列出。
對財務報告內部控制的評價
我們的管理層負責建立和維護規則中定義的對財務報告的適當內部控制
13a-15(f)
15d-15(f)
根據《交易法》。我們對財務的內部控制
 
D-59

目錄表
報告旨在為財務報告的可靠性提供合理保證,並根據公認的會計原則為外部目的編制我們的綜合財務報表。我們對財務報告的內部控制包括以下政策和程序:(1)與保存合理詳細、準確和公平地反映我們資產的交易和處置的記錄有關的政策和程序;(2)提供合理保證,以根據美國公認會計原則編制合併財務報表所需的交易記錄;以及(3)就防止或及時發現可能對合並財務報表產生重大影響的未經授權的資產收購、使用或處置提供合理保證。
由於其固有的侷限性,財務報告的內部控制可能無法防止或發現我們合併財務報表中的錯誤陳述。此外,對未來期間進行任何有效性評估的預測都有可能因條件的變化而出現控制不足的風險,或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。
在我們管理層的監督和參與下,包括我們經理的首席執行官和首席財務官(履行的職能相當於如果我們有任何高級管理人員,我們公司的首席執行官和首席財務官將履行的職能),我們使用特雷德韋委員會贊助組織委員會在《內部控制-綜合框架(2013)》中提出的標準,對我們的財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據其評估,我們的管理層得出結論,我們對財務報告的內部控制在本年度報表所涵蓋的財政年度結束時是有效的
10-K.
本表格的年報
10-K
由於“美國證券交易委員會”規則為“新興成長型公司”設定了過渡期,因此不包括我所獨立註冊會計師事務所的認證報告。
財務報告內部控制的變化
在最近一個財政季度,我們對財務報告的內部控制沒有變化,根據規則的定義
13a-15(f)
根據《交易法》,這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響,或者很可能產生重大影響。
項目9B。其他信息。
於2022年2月18日,本公司之特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“賣方”)與高盛美國銀行(“買方”)訂立一份未承諾主回購及證券合約協議(“回購協議”)。回購協議規定預付款總額高達2億美元,我們預計這些預付款將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款的起源和收購某些有擔保的商業房地產貸款提供資金
不良資產
商業房地產貸款。回購協議取代了定期貸款,當時定期貸款項下的所有按揭資產被轉讓為回購協議項下的購買資產。
回購協議項下的墊款應按年利率計息,年利率等於(I)期限SOFR(以
逐個案例
和(Ii)適用的利差,範圍為1.75%至3.00%,到期日為2024年2月18日。每項資產的實際融資條款將根據回購協議在融資時確定。在滿足某些條件的情況下,賣方可以將回購協議的到期日延長到另一家公司
12個月
學期。
回購協議包含追加保證金的條款,在債務收益率下降的情況下為買家提供某些權利。
貸款價值比
購買的相關貸款比率及價值
 
D-60

目錄表
回購協議。一旦發生保證金赤字事件,買方可以要求賣方支付降低購買價格的款項,以消除任何保證金赤字。
關於回購協議,吾等訂立了一份以買方為受益人的擔保協議(“擔保協議”),據此,吾等將擔保賣方在回購協議項下的責任。除某些例外情況外,回購協議下的最高負債將不超過當時未償還的履行貸款回購債務的25%和當時未償還的回購債務的50%。
不良資產
回購協議下的貸款
回購協議和擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資先決條件、違約事件和賠償。此外,擔保協議載有財務契約,規定吾等須維持:(I)現金流動資金至少為回購協議項下當時未償還金額的500萬元或5%;(Ii)總流動資金相等於或大於當時回購協議項下未償還款額的1,500萬元;(Iii)有形淨值不低於成交時的75%;(Iv)EBITDA與經調整利息開支比率不低於1.50:1.00;以及(V)總負債與有形淨值的比率不超過3.00至1.00。
項目9C。關於妨礙檢查的外國司法管轄區的披露
不適用。
第三部分
項目10.董事、行政人員和公司治理
以下為有關本公司董事及行政人員的資料。
董事會
我們的董事會由三名成員組成。我們的董事會已經確定,除了我們的董事長兼首席執行官Vikram S.Uppal之外,我們的每一位董事都符合紐約證券交易所(NYSE)的獨立上市標準。我們的章程規定,整個董事會的多數成員可以隨時增加或減少董事人數。然而,董事的人數不得少於馬裏蘭州公司法(目前為1人)所要求的最低人數,除非修訂我們的章程,否則不得超過15人。
以下是關於我們董事的某些信息:
 
名字
 
年齡
   
擔任的職位
維克拉姆·S·烏帕爾*
    38     董事會主席、首席執行官、首席投資官
羅傑·H·貝利斯
    60     董事
邁克爾·L·埃文斯
    69     董事
*2021年11月10日,時任董事會主席安德魯·M·阿克塞爾羅德立即辭去我們董事的職務。阿克塞爾羅德先生辭職後,董事會任命維克拉姆·S·烏帕爾為董事董事會主席,董事會人數從四名董事減少到三名董事。
 
D-61

目錄表
維克拉姆·S·烏帕爾
自2021年11月以來擔任董事會主席,2018年2月至2021年11月擔任董事之一,自2018年12月以來擔任公司首席執行官,自2018年12月以來擔任Terra Fund Advisors和Terra Capital Partners的首席執行官,自2020年10月以來擔任RESOF的董事。自2018年2月以來,Uppal先生還一直擔任我們公司Terra Capital Partners和我們的經理的首席投資官。Uppal先生自2019年4月以來一直擔任Terra Income Advisors和Terra Fund 6的首席執行官。在加入Terra Capital Partners之前,Uppal先生自2016年以來一直是Axar Capital Management的合夥人和房地產主管。在加入Axar資本管理公司之前,Uppal先生於2015年至2016年擔任堡壘投資集團信貸和房地產基金投資團隊的董事經理。2012至2015年間,烏帕爾在私人投資機構芒特凱利特資本管理公司工作,並擔任
聯席主管
北美房地產投資公司。烏帕爾先生擁有聖託馬斯大學的學士學位和哥倫比亞大學的碩士學位。
羅傑·H·貝利斯
自2018年2月以來一直擔任我們的獨立董事之一。自2016年5月以來,Beless先生一直擔任Streetlight Residential的首席運營官,負責資本市場、資產和投資組合管理、收購/處置以及公司運營。從2012年6月到2016年3月,貝萊斯擔任凱利特山資本管理公司的董事經理,負責全球房地產資產管理。在加入芒特凱萊特之前,貝萊斯在高盛/Archon集團工作了近20年,在那裏他擔任過多個職位,包括
聯席主管
在擔任美國房地產公司首席運營官和Archon Residential首席運營官期間,他負責監管收購、資產管理、物業管理和資產處置。Beless先生還在日本東京呆了四年,在那裏他領導了高盛房地產日本有限公司的初創公司。他目前是Wayaker Value and Real Estate董事會和公寓生活諮詢委員會的成員。Beless先生擁有貝勒大學經濟學和金融學學士學位和南方衞理公會大學工商管理碩士學位。
邁克爾·L·埃文斯
自2017年10月以來一直擔任我們的獨立董事之一。埃文斯先生於2015年3月至2019年4月期間擔任Terra Fund 6的董事會成員。自2012年12月以來,埃文斯先生一直擔任首席執行官兼董事會諮詢公司Newport LLC(前身為Newport Board Group)的董事董事總經理兼首席財務官。2010年6月至2011年9月,埃文斯先生擔任關注度全球美國公司的臨時國家經理和顧問委員會成員。
非營利組織
人道主義組織。1977年1月至2010年6月,埃文斯先生在安永律師事務所(“安永”)任職,並自1984年起擔任合夥人。在安永工作的近34年中,他擔任税務、審計和諮詢服務合夥人,專門從事房地產公司和上市實體的業務。埃文斯先生目前在Marcus&Millichap,Inc.的顧問委員會、Prologis的目標美國物流基金的獨立顧問委員會以及Newport LLC和Sen Plex,Inc.的董事會任職。埃文斯先生是一名註冊律師,也是加利福尼亞州的一名註冊會計師(不活躍)。他目前是福布斯網站和全球商業網站的特約商業撰稿人。埃文斯先生擁有明尼蘇達大學會計學學士學位、威廉·米切爾法學院法學博士學位和金門大學工商管理碩士學位。
行政人員
各職系人員的姓名、年齡、職位及履歷如下:
 
名字
 
年齡
   
在公司擔任的職位
維克拉姆·S·烏帕爾
    38     董事會主席、首席執行官、首席投資官
格雷戈裏·M·平卡斯
    57     首席運營官和首席財務官
丹尼爾·J·庫珀曼
    47     首席發起人
關於Uppal先生的傳記,見上文“項目10--董事會”。
格雷戈裏·M·平卡斯
自2016年1月、2017年10月、2017年10月和2013年5月分別擔任我們公司的首席財務官、財務主管和祕書,以及我們的經理、Terra Fund Advisors和Terra Income Advisors的首席財務官和首席運營官。他曾擔任(I)
 
D-62

目錄表
自2012年5月、2012年9月及2016年10月起擔任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Income Advisors 2的首席財務官;(Ii)自2014年7月起擔任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Partners的首席運營官;(Iii)自2016年10月起擔任Terra Income Advisors 2的首席運營官;(Iv)自2013年5月起擔任Terra Fund 6的首席財務官兼司庫兼祕書,並自2014年7月起擔任Terra Fund 6的首席運營官;(V)分別自2014年6月、2016年10月和2016年10月起擔任基金5國際、Terra International和Terra Fund 7的首席財務官和首席運營官;及(Vi)自2020年10月起擔任RESOF的董事。在2012年5月加入Terra Capital Partners之前,他於2006年至2010年8月擔任W.P.Carey&Co.的助理財務總監,並於2010年8月至2012年5月擔任財務總監。在1999至2005年間,Pinkus先生還擔任過幾家初創科技公司的財務總監和副總裁。此外,2003至2004年間,他在紐約人壽保險公司管理大規模信息技術預算;1992至1996年間,他在美國銀行負責管理一個國際報告組。Pinkus先生是一名註冊會計師,也是美國註冊會計師協會會員。他擁有紐約大學倫納德·N·斯特恩商學院的會計學學士學位。
丹尼爾·J·庫珀曼
自2016年1月、2017年9月、2017年9月和2015年2月分別擔任我們公司的首席創始官、我們的經理、Terra基金顧問和Terra Income Advisors。庫珀曼先生自2015年1月起擔任(I)Terra Capital Advisors及Terra Capital Advisors 2的首席創辦官,此前曾分別自2009年4月及2012年9月擔任Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Advisors 2的董事主管;(Ii)基金5國際自2015年1月起,曾於2014年6月至2014年6月擔任董事發起管理人;(Iii)Terra Fund 6自2015年2月起,曾於2013年5月至2015年2月出任Terra Capital Advisors 2、Terra International及Terra Fund 7的董事管理人;及(Iv)Terra Income Advisors 2、Terra International及Terra Fund 7的各自成員。庫珀曼先生在總價值超過50億美元的商業房地產的收購、融資、租賃和資產管理方面擁有18年的經驗。在2001年Terra Capital Partners成立並於2002年開始運營之前,庫珀曼先生負責格林威治國際集團有限責任公司的抵押貸款和夾層配售活動。在加入格林威治集團之前,庫珀曼先生在大通曼哈頓銀行的全球地產集團工作,負責該銀行的戰略房地產收購和資產剝離的財務分析和盡職調查。在此之前,他負責JGS的收購和資產管理,JGS是一家擁有全球房地產資產的日本企業集團。庫珀曼先生擁有科羅拉多大學博爾德分校的金融學士學位。
道德守則
本基金經理已根據《顧問法》第17j-1條通過了《商業行為與道德守則》(以下簡稱《道德守則》),其中包括適用於本基金經理的高級管理人員,包括首席執行官和首席財務官,以及每位管理人員、董事、員工和“訪問者”(見《道德守則》中的定義)。我們還將向提出要求的股東免費提供《道德守則》。請直接向Terra Property Trust,Inc.的Bernadette Murphy提出,地址為紐約紐約第五大道550號6樓,郵編:10036。
審計委員會
我們成立了一個董事會審計委員會(“審計委員會”),根據章程運作,由兩名成員組成。審核委員會負責遴選、聘用及監督本公司的獨立會計師,審閲與本公司獨立會計師的審計工作計劃、範圍及結果,批准本公司獨立會計師提供的專業服務(包括薪酬),審閲本公司獨立會計師的獨立性,以及審閲本公司對財務報告的內部控制是否足夠。審計委員會的成員是Beless先生和Evans先生。埃文斯先生擔任審計委員會主席。我們的董事會已確定埃文斯先生為《條例》第407條所界定的“審計委員會財務專家”。
S-K
 
D-63

目錄表
根據《交易法》頒佈。我們的董事會已經確定Beless先生和Evans先生都符合Rule目前的獨立性和經驗要求
10A-3
《交易所法案》。
拖欠款項第16(A)條報告
根據交易法第16(A)條,我們的董事和高管,以及任何持有其普通股超過10%的人士,必須向我們和美國證券交易委員會報告他們的實益所有權以及其中的任何變化。這些報告的具體截止日期已經確定,我們需要在此報告任何未能在該截止日期前提交此類報告的情況。僅根據該等人士向吾等提交的該等報告及書面陳述副本的審核,吾等相信該等人士在截至2021年12月31日的年度內並無違反第16(A)條。
第11項.行政人員薪酬
我們是外部管理的,目前沒有員工。根據管理協議,我們的經理為我們的公司提供某些服務,我們支付與該等服務相關的費用。我們經理的管理人員不會從我們那裏獲得任何補償。我們的每個官員都是我們經理的僱員。由於我們的管理協議規定我們的經理負責管理我們的事務,我們的高級職員不會因為擔任我們的高級職員而從我們那裏獲得現金補償。
我們的經理負責管理我們的
日常工作
經營以及影響我們業務和事務的所有事項,包括決定何時買賣房地產相關資產的責任。根據管理協議,我們的經理沒有義務將其任何人員專門奉獻給我們,其或其人員也沒有義務將其或他們的任何特定時間奉獻給業務。我們的高級職員,作為我們經理或其附屬公司的高級管理人員或人員,將把他們必要的時間用於我們的事務,使我們能夠運營我們的業務。
董事的薪酬
2021年,我們的獨立董事每年的基本費收入為董事的6萬美元。此外,在2021年,審計委員會主席每年獲得15 000美元的現金聘用金,審計委員會其他成員每年獲得10 000美元的現金聘用金。我們還報銷所有董事會成員因出席董事會和委員會會議而產生的差旅費用。
我們只向那些根據紐約證券交易所上市標準獨立的董事支付董事費用。
下表列出了截至2021年12月31日的年度我們董事的薪酬:
 
名字
  
賺取的費用
或以現金支付
    
所有其他
補償
    
總計
 
羅傑·H·貝利斯
   $ 70,000    $ —      $ 70,000
邁克爾·L·埃文斯
   $ 75,000    $ —      $ 75,000
薪酬委員會聯鎖與內部人蔘與
我們目前沒有董事會的薪酬委員會,因為我們不打算向我們的高管支付任何薪酬。根據美國證券交易委員會規定,薪酬決定必須披露,沒有連鎖或內部人士參與。
 
D-64

目錄表
第12項:某些實益所有人的擔保所有權和管理層及相關股東事項。
下表列出了截至2022年3月11日我們普通股股票所有權的某些信息:
 
  (1)
我們每一位董事;
 
  (2)
我們的每一位執行官員;
 
  (3)
持有本公司超過5%的股本;及
 
  (4)
我們所有的董事和高管都是一個團隊。
每位上市人士的實益業權包括:
 
  (1)
投資者實際實益擁有或登記在冊的全部股份;
 
  (2)
投資者擁有投票權或處置權的所有股份(例如以投資基金普通合夥人的身份);
 
  (3)
投資者有權在60天內收購的所有股份;以及
除非另有説明,我們相信下表所列各實益擁有人擁有獨家投票權及投資權。除非另有説明,否則所有股份均為直接所有,被指定人擁有唯一投票權和投資權。除下表腳註所示外,下列股東的營業地址為我們主要執行辦公室的地址,地址為紐約第五大道550號6樓,NY 10036。
 
    
截至實益擁有的股份
March 11, 2022
 
名字
  
數量
股票
    
百分比
(3)
 
維克拉姆·S·烏帕爾
(1)
     49,427.63        *  
格雷戈裏·M·平卡斯
     —          —    
丹尼爾·J·庫珀曼
     —          —    
羅傑·H·貝利斯
     —          —    
邁克爾·L·埃文斯
     —          —    
全體董事和執行幹事(5人)
     —          —    
5%或更大受益所有者
     
Terra合資公司
(2)
     17,029,775.95        87.4
  
 
 
    
 
 
 
Terra Offshore REIT
(2)
     2,457,684.59        12.6
  
 
 
    
 
 
 
 
*
代表實益所有權低於1%。
(1)
2020年4月6日,Uppal先生在二級市場交易中購買了Terra Fund 5的22個有限責任公司權益單位(“單位”)。這些單位是通過Lakshmi 15 LLC持有的,這是一家家族有限責任公司,烏帕爾對其行使投票權和投資控制權。本報告中顯示由Uppal先生間接持有的我們普通股的股份由Terra Fund 5通過一家受控子公司間接持有。Uppal先生是Terra Fund Advisors的首席執行官兼首席投資官,也是Terra Fund 5的經理。因此,Uppal先生拒絕實益擁有本文中報告的我們普通股的股份,但他在其中的金錢利益除外,本報告不應被視為承認就第16條或任何其他目的而言,他是該等股份的實益擁有人。
(2)
Terra Fund 5由其管理成員Terra Fund Advisors管理。Terra Fund 5持有的普通股股份受投票協議和某些相關協議的規定約束
 
D-65

目錄表
  在“第13項.某些關係和相關交易”中有更詳細的描述。就第16節或任何其他目的而言,納入我們普通股的這些股份不應被視為承認報告證券的實益所有權。
(3)
基於截至2022年3月11日已發行和已發行的普通股總數19487,460股。
根據股權補償計劃獲授權發行的證券
第十三條某些關係和相關交易,以及董事的獨立性。
董事獨立自主
有關本公司獨立董事的資料,請參閲本年報表格第10項“董事、行政人員及公司管治”。
10-K.
某些關係及相關交易
Terra International Fund 3,L.P.
2019年9月30日,我們與Terra International Fund 3,L.P.(“Terra International 3”)和Terra Offshore REIT(Terra Offshore REIT)簽訂了出資和回購協議,Terra Offshore REIT是Terra International 3當時的全資子公司,我們於2019年11月13日對該協議進行了修訂和重述。
根據該協議,Terra International 3通過Terra Offshore REIT向我們提供現金3,620,000美元,以換取212,690.95股普通股,每股價格為17.02美元。這些股票是根據證券法第4(A)(2)條及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。2020年4月29日,我們以每股17.02美元的價格回購了之前於2019年9月30日出售給Terra Offshore REIT的212,690.95股普通股。與此同時,Terra International 3贖回了其所有有限合夥權益並停止運營。
我們的經理還擔任Terra Offshore REIT的顧問。
向Terra Offshore REIT合併和發行普通股
2020年2月28日,我們簽訂了一項合併協議,根據該協議,Terra Property Trust 2與我們合併並併入我們,我們繼續作為尚存的公司,自2020年3月1日起生效。與合併有關,Terra Property Trust 2在緊接合並生效日期前發行及發行的每股普通股,每股面值0.01美元,已轉換為有權從本公司收取若干普通股,每股面值0.01美元,相當於交換比率,即1.2031。因此,Terra Property Trust 2的唯一股東Terra Fund 7在合併中獲得了2,116,785.76股我們的普通股作為對價。普通股以私募方式發行,依據修訂後的《1933年證券法》第4(A)(2)條及其頒佈的規則和條例。
此外,於2020年3月2日,我們簽訂了兩項獨立的出資協議,一項是由我們Terra Offshore REIT和TIFI,另一項是由我們和我們之間的Terra Offshore REIT和Fund 5 International,據此,我們向Terra Offshore REIT發行了2,457,684.59股普通股,以換取結算我們也持有的貸款中3210萬美元的參與權益、860萬美元的現金和其他淨營運資本。普通股是根據《證券法》第4(A)(2)節及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。
截至2021年12月31日,Terra JV擁有我們普通股已發行和流通股的87.4%,其餘由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5和Terra Fund 7分別擁有Terra JV 87.6%和12.4%的權益。
 
D-66

目錄表
投票協議
於2020年3月2日,我們、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦訂立經修訂及重訂的投票協議(“投票協議”),據此,Terra Fund 5將其於投票協議下的權利及義務轉讓予Terra JV。與2018年2月8日的最初投票協議一致,在Terra REIT Advisors繼續擔任我們的外部經理期間,Terra REIT Advisors將有權提名兩名個人擔任我們的董事,直到Terra JV不再持有我們至少10%的流通股普通股,Terra JV將有權提名一名個人擔任我們的董事之一。
除法律另有規定或各方受約束或未來可能受約束的其他協議條文另有規定外,各方已同意投票表決所有直接或間接擁有的普通股股份,贊成(或反對罷免)根據投票協議獲適當提名的董事。除董事選舉外,投票協議要求Terra Fund 5根據我們董事會的建議投票表決Terra Fund 5直接或間接擁有的我們普通股的所有股份。
本基金經理及其附屬公司收取費用及其他補償
我們向我們的經理支付了大量費用。此外,我們必須償還經理在管理我們和我們的房地產相關貸款組合時發生的費用。
根據管理協議,我們的經理向我們提供某些管理服務,受我們的董事會的監督。我們經理對我們的責任包括投資和處置資產、借款、簽訂與我們的業務和目的有關的合同和協議、提供行政支持以及執行董事會委託給我們經理的其他服務。在履行其職責時,我們的管理人對保管和使用我們所有的資金和資產負有受託責任。考慮到提供此類服務,我們的經理有權從以下所述的費用中獲得某些費用。管理協議運行
共同終點站
與Terra Fund 5修訂和重述的運營協議,該協議將於2023年12月31日終止,除非根據我們修訂和重述的運營協議的條款更早解散。
於截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,吾等根據管理協議向基金經理支付合共下列費用:資產管理費分別為510萬美元及450萬美元,資產服務費用分別為120萬美元及100萬美元,起始及延期費用分別為270萬美元及140萬美元;處置費用分別為100萬美元及50萬美元,營運費用報銷金額分別為690萬美元及600萬美元。
預計我們的經理將通過我們的管理協議行使其酌處權。我們與我們的經理及其附屬公司之間的協議和安排,包括與薪酬有關的協議和安排,並不是
一臂長
談判,可能會在我們的經理及其附屬公司和我們之間造成衝突。
我們的經理及其附屬公司可能會與我們競爭
本基金經理及其附屬公司可自行或代表其他實體從事與房地產有關的交易。
我們的經理及其附屬公司對其其他項目負有法律和財務義務,這些義務與經理對我們的義務類似,未來也將如此。例如,我們的經理及其附屬公司是Terra Fund 6和RESOF的外部經理,所有這些基金都遵循與我們的戰略相似的投資策略。房地產相關投資項目之間的投資競爭
 
D-67

目錄表
由我們的經理及其附屬公司贊助將會造成利益衝突。在確定哪個計劃應該獲得投資機會時,我們的經理將首先評估每個計劃的目標,以確定該機會是否適合每個計劃。如果建議的投資適用於多個項目,我們的經理將根據地理位置、基礎物業類型、租户集中度和借款人的多樣性來評估每個項目的投資組合,以確定投資是否最適合一個項目,以實現投資組合多元化。如果這樣的分析不是決定性的,我們的經理將把投資分配給有最長期限的未承諾資金的計劃,或者在可行的情況下,根據未投資的資金在計劃之間按比例分配投資。
關聯方交易
關聯方交易是指我們或我們的經理代表我們與關聯公司進行交易的交易,包括由我們的經理或其關聯公司管理的公司。我們的經理及其附屬公司被允許進行某些交易,併為我們提供某些服務。此類交易或此類交易的可能性可能會給我們的經理在履行職責方面造成衝突。關聯方交易不會是
一臂長
談判。
參與協議和擔保借款
我們通過就某些貸款簽訂參與協議,分散了對貸款和借款人的風險敞口,根據協議,我們將部分貸款按平價轉讓給關聯方,並在較小程度上轉讓給無關方,截至2021年12月31日,參與義務的本金餘額總計4,200萬美元。此外,我們將一筆本金餘額為3450萬美元的貸款的一部分出售給了一家不符合銷售會計處理資格的第三方。然而,根據吾等的參與協議,吾等並無就相關貸款對參與者負有直接責任,而參與者的投資份額只須從投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還,因此,參與者亦須承受信貸風險(即相關借款人/發行人違約的風險)。如果我們將來簽訂參與協議,我們一般預期只有在發起投資時才會簽訂此類協議。有關我們的參與協議的更多信息,請參閲“項目7--管理層對財務狀況和業務成果的討論和分析--參與協議和擔保借款”。
我們經理的時間分配
我們依靠我們的經理管理我們的
日常工作
活動和實施我們的投資戰略。我們的經理目前並計劃繼續參與與我們無關的活動。作為這些活動的結果,我們的經理、其員工及其某些附屬公司在將他們的時間分配給我們與他們正在或可能參與的其他活動(包括Terra Fund 6和RESOF的管理層)之間將存在利益衝突。本經理的員工只會將其及其員工認為合理需要的時間投入到我們的業務中,這可能會大大少於他們的全職時間。因此,我們的經理、其人員和某些附屬公司在分配管理時間、服務和職能時,可能會在我們和他們或他們的任何關鍵人員(視情況而定)參與或可能參與的任何其他商業企業之間發生利益衝突。這可能會導致對其他附屬實體比我們更有利的行動。
然而,我們相信基金經理的高級管理層成員和代表基金經理為我們提供服務的其他主要債務融資專業人士有足夠的時間充分履行他們對我們和他們所涉及的其他業務的責任。我們相信,我們經理的高管將投入所需的時間來管理我們的業務,並預計特定高管或附屬公司投入給我們的時間在一年中會有所不同,並取決於給定時間的業務活動。我們預計,這些高管和附屬公司通常會花更多的時間在籌集和投資資本的計劃上,而不是花在已經完成發售階段的計劃上。
 
D-68

目錄表
儘管時不時地,每個項目都會有其獨特的需求。由於Terra Capital Partners贊助的項目的許多運營方面非常相似,因此我們經理的同一團隊為多個項目提供服務,從而顯著提高了效率。例如,我們的經理簡化了項目的財務報告、內部控制和投資審批流程的結構。
投資機會的競爭與配置
我們基金經理或其關聯公司的員工同時向其他關聯實體提供投資諮詢或管理服務,包括Terra Fund 6和RESOF。
我們的經理可能會決定我們和由我們的經理或其任何附屬公司管理的一個或多個其他投資項目參與投資機會是合適的。在我們所能做到的範圍內
共同投資
通過由我們的經理或其附屬公司管理的投資計劃,
共同投資
機會可能會在我們和其他參與計劃之間引起利益衝突或被認為存在利益衝突。此外,在決定應該向我們和其他參與計劃提供哪些投資機會時,也可能會出現利益衝突或感知到的利益衝突。
為了緩解這些衝突,我們的管理人將尋求在公平和公平的基礎上根據其分配政策執行此類交易,並考慮各種因素,這些因素可能包括:投資機會的來源;目標和策略;税務考慮;風險、多元化或投資集中度參數;證券的特徵;可用投資的規模;可用流動性和流動性要求;監管限制;和/或其他可能與特定交易相關的因素。
聯營公司收到補償
向我們的經理及其某些附屬公司支付的款項尚未通過
一臂長
談判,無論我們的盈利能力如何,都是支付的。我們的管理人收取服務費,包括髮起費、資產管理費、資產維護費、處置費和交易費。
分手
手續費。
在未來修改管理協議的範圍內,包括如果我們與我們的經理或其附屬公司簽訂了新的管理協議,任何此類安排的條款將不會通過
一臂長
談判和可能支付全部或部分,而不考慮盈利。
其他利益衝突
我們將受制於我們與經理及其附屬公司的關係產生的利益衝突。未來,我們可能會與我們的管理人Terra Capital Partners或其附屬公司進行更多交易。特別是,我們可能會通過與管理人Terra Capital Partners或其關聯公司的合資企業投資或收購我們的某些投資,或從Terra Capital Partners或其關聯公司購買資產、向其出售資產或安排融資或向其其他工具提供融資。任何此類交易都需要我們經理的批准。任何此類交易都需要獲得我們大多數獨立董事的批准。
不能保證任何程序性保護將足以確保這些交易將以至少與在
一臂長
交易。
第14項主要會計費用及服務
於截至2021年及2020年12月31日止年度內,畢馬威會計師事務所(“畢馬威”)擔任我們的獨立核數師,並提供若干税務及其他服務。我們的董事會目前預計它將與
 
D-69

目錄表
畢馬威作為我們的獨立審計師,審計我們截至2022年12月31日的年度財務報表,但須就審計工作的費用估計達成一致。然而,如果我們的董事會認為這樣的決定最符合我們和我們的股東的利益,我們的董事會保留在未來任何時候酌情選擇新的審計師的權利。任何此類決定都將根據適用的證券法向股東披露。
下表顯示了畢馬威截至2021年12月31日和2020年12月31日的專業服務費用:
 
    
截止的年數
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
審計費
   $ 732,700    $ 463,000
審計相關費用
     —          —    
税費
     81,580      68,380
所有其他費用
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
總計
  
$
814,280
    
$
531,380
 
  
 
 
    
 
 
 
審計費
。審計費用包括通常由畢馬威提供的與法定和監管申報或業務有關的服務費用,通常只有獨立會計師才能提供。除了按照上市公司會計監督委員會的標準審計我們的年度財務報表和審查我們的季度財務報表的費用外,這一類別還包括慰問函、法定審計、同意以及協助和審查提交給美國證券交易委員會的文件的費用。
審計相關費用
。與審計相關的服務包括為保證和相關服務收取的費用,這些費用與我們財務報表的審計或審查的表現合理相關,不在“審計費用”項下報告。這些服務包括法規或條例不要求的證明服務以及關於財務會計和報告標準的諮詢。
税務服務費
。税務服務費包括為專業税務服務收取的費用。這些服務還包括關於聯邦、州和地方税務合規的幫助。
所有其他費用
。其他費用將包括上述服務以外的產品和服務的費用。
審計委員會章程規定,審計委員會應審查
並預先批准
聘用費和所有審計的條款
和非審計服務
由我們的外聘審計師提供,並評估其對外聘審計師獨立性的影響。所有提供給我們的審計和税務服務都經過了審查
並由預先批准
審計委員會的結論是,畢馬威提供這類服務符合保持該公司在履行審計職能方面的獨立性。
第四部分
項目15.證物和財務報表附表
在本年度報告表格中包括或通過引用併入下列展品
10-K:
(一)財務報表
我們的財務報表索引在第頁
F-1
本年度報告的表格
10-K.
 
D-70

目錄表
(2)財務報表附表
我們財務時間表的索引在第頁
F-1
本年度報告的表格
10-K.
(3)展品
以下是與本報告一同提交的證據。不同於被指定為在此提交的文件的文件通過引用併入本文。
 
證物編號:
  
備案説明和備案方法
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,以及Terra Property Trust,Inc.之間的出資協議,日期為2016年1月1日(通過引用表格10登記聲明的附件2.1合併(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期為2016年12月31日的第1號修正案(通過引用表格10登記聲明的附件2.2合併(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之間的合併協議和計劃,日期為2020年2月28日(通過引用附件2.1併入本報告的表格8-K(文件No. 000-56117)(於2020年3月5日向美國證券交易委員會提交)。
    3.1    修訂和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通過引用註冊説明書附件3.1加入表格10的第1號修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修訂和重述章程(通過引用註冊説明書附件3.2的形式1到表格10的修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服務為可贖回累積優先股的補充條款(通過引用註冊聲明第1號修正案至表格10的附件3.3併入(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    4.1*    根據1934年《證券交易法》第12條登記的證券説明。
    4.2    作為受託人的Terra Property Trust,Inc.和美國銀行全國協會之間簽訂的、日期為2021年6月10日的契約(通過參考公司表格註冊聲明的附件4.1合併而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美國證券交易委員會提交)。
    4.3    第一補充契約,日期為2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作為受託人,由Terra Property Trust,Inc.和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人(通過參考公司表格註冊聲明附件4.2合併而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美國證券交易委員會提交)。
    4.4    代表這些票據的全球票據的形式(見附件4.2)。
  10.1    Terra Property Trust,Inc.和Terra REIT Advisors,LLC於2018年2月8日修訂和重新簽署的管理協議(通過引用表格10註冊聲明的附件10.1合併(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
 
D-71

目錄表
證物編號:
  
備案説明和備案方法
  10.2    由Terra Property Trust,Inc.、Terra Secure Income Fund 5,LLC、Terra JV,LLC和Terra REIT Advisors,LLC修訂和重新簽署的投票協議,日期為2020年3月2日(通過引用表格季度報告附件10.1併入10-Q(於2020年5月15日向美國證券交易委員會提交)。
  10.3    Terra JV,LLC和Terra Property Trust,Inc.之間的股東權利協議,日期為2020年3月2日(通過引用附件10.2併入表格季度報告10-Q(文件No. 000-56117)(於2020年5月15日向美國證券交易委員會提交)。
  10.4    Terra Property Trust、Terra International Fund 3 REIT、LLC和Terra Income Fund International之間的出資協議,日期為2020年3月2日(通過引用附件10.3併入表格季度報告10-Q(文件No. 000-56117)(於2020年5月15日向美國證券交易委員會提交)。
  10.5    Terra Property Trust、Terra International Fund 3 REIT、LLC和Terra Secure Income Fund 5 International之間的出資協議,日期為2020年3月2日(通過引用附件10.4併入表格季度報告10-Q(文件No. 000-56117)(於2020年5月15日向美國證券交易委員會提交)。
  10.6    契約和信貸協議,日期為2020年9月3日,由Terra Mortgage Capital I,LLC作為發行方,高盛美國銀行作為A級初始貸款人,以及Wells Fargo Bank National Association作為受託人、託管人、抵押品代理、貸款代理和票據管理人(通過引用附件10.1併入當前表格報告)。8-K(文件No. 000-56117)(於2020年9月17日向美國證券交易委員會提交)。
  10.7    擔保,日期為2020年9月3日,由Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,為高盛美國銀行的利益(通過引用附件10.2併入當前表格報告)8-K(文件No. 000-56117)(於2020年9月17日向美國證券交易委員會提交)。
  10.8    商業貸款和擔保協議,日期為2021年3月12日,由Terra Mortgage Portfolio II LLC(作為借款人)和Western Alliance Bank(作為貸款人)簽訂(通過引用表格年度報告附件10.10併入10-K2021年3月18日向美國證券交易委員會提交)。
  10.9    有限擔保,日期為2021年3月12日,由Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,為西部聯盟銀行的利益(通過引用表格年度報告附件10.11併入10-K2021年3月18日向美國證券交易委員會提交)。
  10.10*    對截至2021年6月9日的貸款文件的第一修正案,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC,作為借款人,Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以及西部聯盟銀行作為貸款人。
  10.11*    截至2021年11月8日的未承諾主回購協議,賣方為Terra Mortgage Capital III,LLC,買方為瑞銀集團。
  10.12*    擔保協議日期為2021年11月8日,由Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以瑞銀集團為買方。
  10.13*    對截至2022年1月4日的貸款文件的第二次修正案,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC,作為借款人,Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以及西部聯盟銀行作為貸款人。
  10.14*    截至2022年2月18日的未承諾主回購和證券合同協議,賣方為Terra Mortgage Capital I,LLC,買方為高盛美國銀行。
  10.15*    擔保協議日期為2022年2月18日,由Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以高盛美國銀行為買方。
 
D-72

目錄表
證物編號:
  
備案説明和備案方法
  21.1*    附屬公司
  31.1*    按照規則核證行政總裁13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
  31.2*    按照規則認證首席財務官13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
  32**    根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證。
101.INS**    內聯XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中,因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中
101.SCH**    內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL**    內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB**    內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE**    內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
101.DEF**    內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔
104    包含在附件101中的封面交互數據文件(嵌入到內聯XBRL文檔中)
 
*
現提交本局。
**
隨信提供。
項目16.表格
10-K
總結。
沒有。
 
D-73

目錄表
泰豐地產信託公司
合併財務報表索引
 
    
頁面
 
獨立註冊會計師事務所畢馬威會計師事務所紐約PCAOB報告ID:185
    
D-F-2
 
合併財務報表:
  
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合併資產負債表
    
D-F-3
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度的綜合業務報表
    
D-F-4
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的綜合全面(虧損)收益表
    
D-F-5
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的綜合權益變動表
    
D-F-6
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合併現金流量表
    
D-F-7
 
合併財務報表附註
    
D-F-11
 
附表三--截至2021年12月31日的房地產和累計折舊
    
D-F-53
 
附表四-截至2021年12月31日的房地產抵押貸款
    
D-F-54
 
所列附表以外的其他附表被略去,原因是這些附表不適用於合併財務報表或附註中所要求的或同等的信息。
 
D-F-1

目錄表
獨立註冊會計師事務所報告
致股東和董事會
Terra Property Trust,Inc.
對合並財務報表的幾點看法
我們審計了Terra Property Trust,Inc.及其子公司(本公司)截至2021年12月31日和2020年12月31日的綜合資產負債表,截至該年度的相關綜合經營表、全面(虧損)收入、權益變動和現金流量,以及相關附註和財務報表附表三和四(統稱為綜合財務報表)。我們認為,綜合財務報表在所有重要方面都公平地反映了公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的財務狀況,以及截至那時止年度的經營結果和現金流量,符合美國公認會計原則。
意見基礎
這些合併財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對這些合併財務報表發表意見。我們是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所,根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規,我們必須與公司保持獨立。
我們是按照PCAOB的標準進行審計的。這些準則要求我們計劃和執行審計,以獲得關於合併財務報表是否沒有重大錯報的合理保證,無論是由於錯誤還是舞弊。本公司並無被要求對其財務報告的內部控制進行審計,我們也沒有受聘進行審計。作為我們審計的一部分,我們被要求瞭解財務報告的內部控制,但不是為了對公司財務報告內部控制的有效性發表意見。因此,我們不表達這樣的意見。
我們的審計包括執行評估合併財務報表重大錯報風險的程序,無論是由於錯誤還是欺詐,以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查關於合併財務報表中的金額和披露的證據。我們的審計還包括評價管理層使用的會計原則和作出的重大估計,以及評價合併財務報表的整體列報。我們相信,我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。
/s/畢馬威律師事務所
自2016年以來,我們一直擔任本公司的審計師。
紐約,紐約
March 11, 2022
 
D-F-2

目錄表
泰豐地產信託公司
合併資產負債表
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
   
2020
 
資產
                
現金和現金等價物
   $ 35,783,956     $ 18,607,952  
受限現金
     7,411,811       12,145,616  
貸款人託管的現金
     7,902,880       2,166,755  
有價證券
     1,310,000       1,287,500  
為投資持有的貸款,淨額
     457,329,582       417,986,462  
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
     12,343,732       4,294,053  
非合併投資中的股權投資
     69,713,793       36,259,959  
房地產自有,淨額(附註6)
                
土地、建築和建築改進,淨值
     58,325,068       63,385,339  
租賃無形資產,淨額
     7,451,771       9,793,600  
經營租賃
使用權
資產
     27,394,936       16,105,888  
應收利息
     2,463,037       2,509,589  
關聯方到期債務
     2,605,639           
其他資產
     3,505,953       3,934,468  
    
 
 
   
 
 
 
總資產
   $ 693,542,158     $ 588,477,181  
    
 
 
   
 
 
 
負債與權益
                
負債:
                
應付定期貸款,扣除遞延融資費用後的淨額
   $ 91,940,062     $ 105,245,801  
無擔保應付票據,扣除債務發行成本
     81,856,799           
應付回購協議,扣除遞延融資費用後的淨額
     43,974,608           
參與協議規定的義務(附註8)
     42,232,027       71,581,897  
應付按揭貸款,扣除遞延融資費及其他
     32,134,295       44,117,293  
應付循環信貸額度,扣除遞延融資費
     38,186,472           
擔保借款
     34,586,129       18,187,663  
為投資而持有的利息準備金及其他存款
     7,411,811       12,145,616  
經營租賃負債
     27,394,936       16,105,888  
租賃無形負債淨額(附註6)
     9,709,710       10,249,776  
歸功於經理(注8)
     2,388,317       1,257,098  
應付利息
     1,879,626       1,185,502  
應付賬款和應計費用
     1,264,131       3,968,603  
非勞動收入
     449,690       677,856  
其他負債
     4,289,967       429,123  
    
 
 
   
 
 
 
總負債
     419,698,580       285,152,116  
    
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事項(附註10)
           
股本:
                
優先股,$0.01面值,50,000,000授權股份及不是NE已發佈
     —         —    
12.5系列A累計百分比
無投票權
優先股清算優先股,125授權股份及125在2021年12月31日和2020年12月31日發行和發行的股票
     125,000       125,000  
普通股,$0.01面值,450,000,000授權股份及19,487,460
分別於2021年12月31日和2020年12月31日發行和發行的股票
     194,875       194,875  
其他內容
已繳費
資本
     373,443,672       373,443,672  
累計赤字
     (99,919,969     (70,438,482
    
 
 
   
 
 
 
總股本
     273,843,578       303,325,065  
    
 
 
   
 
 
 
負債和權益總額
   $ 693,542,158     $ 588,477,181  
    
 
 
   
 
 
 
見合併財務報表附註
.
 
D-F-3


目錄表
泰豐地產信託公司
合併業務報表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
收入
                
利息收入
   $ 36,743,470     $ 39,392,209  
房地產營業收入
     8,894,991       10,423,563  
預付費收入
     190,997           
其他營業收入
     855,799       505,116  
    
 
 
   
 
 
 
       46,685,257       50,320,888  
    
 
 
   
 
 
 
運營費用
                
已報銷給經理的運營費用
     6,916,371       6,041,075  
資產管理費
     5,134,149       4,480,706  
資產維修費
     1,181,924       1,008,256  
貸款損失準備金
     10,904,163       3,738,758  
房地產運營費用
     5,003,893       4,505,119  
折舊及攤銷
     3,989,114       4,635,980  
減值費用
     3,395,430           
專業費用
     1,795,856       1,695,876  
董事酬金
     145,000       190,000  
其他
     448,503       371,444  
    
 
 
   
 
 
 
       38,914,403       26,667,214  
    
 
 
   
 
 
 
營業收入
     7,770,854       23,653,674  
    
 
 
   
 
 
 
其他收入和支出
                
參與協議項下債務的利息支出
     (10,596,545     (8,514,804
應付回購協議利息支出
     (142,495     (3,727,466
應付按揭貸款利息支出
     (2,449,239     (2,976,913
循環信貸額度利息支出
     (911,811     (1,398,103
應付定期貸款利息支出
     (6,835,877     (2,137,651
無擔保應付票據的利息支出
     (3,173,673         
擔保借款利息支出
     (1,576,502     (633,850
參與協議項下債務清償的淨虧損
              (319,453
有價證券未實現淨收益
     22,500       111,494  
非合併投資中的股權投資收益
     5,925,802       38,640  
已實現的貸款償還損失
     (517,989         
有價證券的已實現收益
     129,248       1,160,162  
    
 
 
   
 
 
 
       (20,126,581     (18,397,944
    
 
 
   
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
    
 
 
   
 
 
 
宣佈A系列優先股股息
     (15,624     (15,624
    
 
 
   
 
 
 
可分配給普通股的淨(虧損)收入
   $ (12,371,351   $ 5,240,106  
    
 
 
   
 
 
 
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.63   $ 0.28  
    
 
 
   
 
 
 
加權平均股份-基本股份和稀釋股份
     19,487,460       18,813,066  
    
 
 
   
 
 
 
宣佈的每股普通股分配
   $ 0.88     $ 1.16  
    
 
 
   
 
 
 
請參閲合併財務報表附註。
 
D-F-4

目錄表
泰豐地產信託公司
綜合全面(虧損)收益表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
綜合(虧損)收益,税後淨額
                
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
其他綜合損失
                
有價證券未實現淨收益
              192,919  
將有價證券的已實現淨收益重新分類為收益
              (192,919
    
 
 
   
 
 
 
                    
    
 
 
   
 
 
 
綜合(虧損)收益總額
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
宣佈A系列優先股股息
     (15,624     (15,624
    
 
 
   
 
 
 
普通股綜合(虧損)收益
   $ (12,371,351   $ 5,240,106  
    
 
 
   
 
 
 
請參閲合併財務報表附註。
 
D-F-
5

目錄表
泰豐地產信託公司
合併權益變動表
 
         
12.5%A系列
累計
無投票權

優先股
   
普通股
               
累計
其他
全面
收入
       
   
擇優
庫存
   
面值0.01美元
   
其他內容
已繳費

資本
   
累計
赤字
       
   
股票
   
金額
   
股票
   
金額
   
總股本
 
2021年1月1日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $        $ 303,325,065  
普通股上宣佈的分配($0.88每股)
    —         —         —         —         —         —         (17,110,136     —         (17,110,136
在優先股上宣佈的分配
    —         —         —         —         —         —         (15,624     —         (15,624
綜合損失:
                                                                       
淨虧損
    —         —         —         —         —         —         (12,355,727     —         (12,355,727
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2021年12月31日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (99,919,969   $        $ 273,843,578  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
         
12.5%A系列
累計
無投票權

優先股
   
普通股
               
累計
其他
全面
收入
       
   
擇優
庫存
   
面值0.01美元
   
其他內容
已繳費

資本
   
累計
赤字
       
   
股票
   
金額
   
股票
   
金額
   
總股本
 
2020年1月1日的餘額
  $          125     $ 125,000       15,125,681     $ 151,257     $ 301,727,297     $ (54,459,821   $        $ 247,543,733  
發行普通股(附註3)
    —         —         —         4,574,470       45,745       75,334,248       —         —         75,379,993  
普通股回購
    —         —         —         (212,691     (2,127     (3,617,873     —         —         (3,620,000
普通股上宣佈的分配($1.16每股)
    —         —         —         —         —         —         (21,218,767     —         (21,218,767
在優先股上宣佈的分配
    —         —         —         —         —         —         (15,624     —         (15,624
綜合收入:
                                                                       
淨收入
    —         —         —         —         —         —         5,255,730       —         5,255,730  
有價證券未實現淨收益
    —         —         —         —         —         —         —         192,919       192,919  
有價證券已實現淨收益的重新分類
轉化為收益
    —         —         —         —         —         —         —         (192,919     (192,919
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2020年12月31日餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $        $ 303,325,065  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
見合併財務報表附註
.
 
D-F-
6

目錄表
泰豐地產信託公司
合併現金流量表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
經營活動的現金流:
                
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727   $ 5,255,730  
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整:
                
實物支付
利息收入,淨額
     (1,000,028     (2,937,909
折舊及攤銷
     3,989,114       4,635,980  
貸款損失準備金
     10,904,163       3,738,758  
減值費用
     3,395,430           
租賃終止費收入
              (236,000
貸款淨購入溢價攤銷
     61,390       57,155  
直線式租金調整
     (146,317     (714,334
遞延融資成本攤銷
     963,986       1,644,944  
攤銷無擔保應付票據的折價
     248,108           
參與協議項下債務清償的淨虧損
              319,453  
攤銷高於和低於市值租金的無形資產
     (392,161     (1,027,129
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     (264,697     (4,140
攤銷高於市值租金的土地租約
     (130,349     (130,348
已實現的貸款償還損失
     517,989           
有價證券的已實現收益
     (129,248     (1,160,162
有價證券未實現淨收益
     (22,500     (111,494
股權投資的收益超過收到的分派
     (1,276,726     (38,640
經營性資產和負債變動情況:
                
應收利息
     46,552       (632,790
關聯方到期債務
     (2,605,639         
其他資產
     574,832       (956,735
歸功於經理
     93,226       (409,927
非勞動收入
     (215,075     (490,233
應付利息
     694,124       109,271  
應付賬款和應計費用
     (2,704,472     2,245,242  
其他負債
     3,860,844       (1,229,232
    
 
 
   
 
 
 
經營活動提供的淨現金
     4,106,819       7,927,460  
    
 
 
   
 
 
 
投資活動產生的現金流:
                
貸款的發起和購買
     (252,437,733     (108,488,411
償還貸款的收益
     196,780,456       66,144,729  
購買未合併投資中的股權
     (32,177,108     (35,862,692
購買有價證券
     (6,479,148     (6,039,567
出售有價證券所得款項
     6,608,396       6,023,723  
    
 
 
   
 
 
 
用於投資活動的現金淨額
     (87,705,137     (78,222,218
    
 
 
   
 
 
 
 
D-F-
7

目錄表
泰豐地產信託公司
合併現金流量表(續)
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
融資活動的現金流:
                
償還參與協議規定的債務
     (101,722,161     (5,855,759
發行無擔保應付票據所得款項,扣除貼現
     82,464,844           
根據參與協議承擔義務的收益
     71,682,634       22,498,765  
根據回購協議借款所得款項
     44,569,600       22,860,134  
循環信貸額度下的借款收益
     38,575,895       35,000,000  
已支付的分配
     (17,125,760     (21,234,391
償還定期貸款項下的借款
     (16,585,001         
有擔保借款的收益
     16,239,256       18,281,848  
償還按揭本金
     (12,057,533     (594,255
定期貸款項下借款的收益
     2,764,020       107,584,451  
投資的利息準備金和其他存款的變化
     (4,733,805     (6,396,547
支付融資成本
     (2,295,347     (2,361,369
根據回購協議償還借款
              (103,994,570
償還循環信貸額度下的借款
              (35,000,000
普通股回購付款
              (3,620,000
在合併中發行普通股所得款項
              16,897,074  
向Terra Offshore REIT發行普通股所得收益
              8,600,000  
    
 
 
   
 
 
 
融資活動提供的現金淨額
     101,776,642       52,665,381  
現金、現金等價物和限制性現金淨增加
     18,178,324       (17,629,377
年初現金、現金等價物和限制性現金
     32,920,323       50,549,700  
    
 
 
   
 
 
 
年終現金、現金等價物和限制性現金(注2)
   $ 51,098,647     $ 32,920,323  
    
 
 
   
 
 
 
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
補充披露現金流量信息:
                 
支付利息的現金
   $ 22,219,386      $ 16,317,378  
    
 
 
    
 
 
 
見合併財務報表附註
.
 
D-F-
8

目錄表
泰豐地產信託公司
合併現金流量表(續)
補充
非現金
融資活動:
合併
於二零二零年二月二十八日,Terra Property Trust,Inc.(“貴公司”)與TPT2的唯一股東Terra Property Trust 2,Inc.(“Terra Fund 7”)訂立若干協議及合併計劃(“合併協議”),本公司與Terra Property Trust 2,Inc.(“TPT2”)及Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”)訂立若干合併協議及計劃(“合併協議”),據此,自2020年3月1日起,TPT2與本公司合併並併入本公司,本公司繼續為尚存的法團(“合併”)。有關合並事宜,本公司發出2,116,785.76普通股,面值$0.01每股,支付給Terra Fund 7(注3)。下表彙總了合併後交換的對價和公司參與協議項下債務的清償情況:
 
總對價
        
在合併中發行的股權
   $ 34,630,615  
合併中發行的股權所得款項
     16,897,074  
    
 
 
 
     $17,733,541  
    
 
 
 
交換的淨資產
        
結清參與協定規定的債務
   $ 17,688,741  
應收利息
     134,543  
其他資產
     18,384  
應付賬款和應計費用
     (57,433
歸功於經理
     (50,694
    
 
 
 
     $17,733,541  
    
 
 
 
非現金
向Terra Offshore REIT發行普通股所得款項
此外,本公司於二零二零年三月二日訂立兩項獨立出資協議,(I)由本公司、Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”)及Terra Income Fund International(“TIFI”)訂立,及(Ii)由本公司、Terra Offshore REIT及Terra Sected Income Fund 5 International(“基金5國際”)訂立,據此,本公司發行合共2,457,684.59普通股換取美元的結算價32.1公司持有的貸款中的百萬份參與權益,$8.6現金及其他營運資金淨額(“向Terra Offshore REIT發行普通股”)(附註3)。下表彙總了因向Terra Offshore REIT發行普通股而交換和清償本公司參與協議項下債務的對價:
 
總對價
        
向Terra Offshore REIT發行的股權
   $ 40,749,378  
向Terra Offshore REIT發行股權所得收益
     8,600,000  
    
 
 
 
     $32,149,378  
    
 
 
 
交換的淨資產
        
結清參與協定規定的債務
   $ 32,112,257  
應收利息
     270,947  
歸功於經理
     (233,826
    
 
 
 
取得的淨資產,不包括現金和現金等價物
   $ 32,149,378  
    
 
 
 
 
D-F-
9

目錄表
泰豐地產信託公司
合併現金流量表(續)
補充
非現金
投資活動:
租賃終止
2020年6月,本公司收到一名租户發出的通知,表示有意終止租約(附註6),該租户佔用本公司於2018年7月通過止贖購買的部分寫字樓。下表彙總了與2020年9月4日生效的租賃終止有關的收到和核銷的資產:
 
租賃終止費:
        
現金
   $ 142,620  
傢俱和固定裝置
     236,000  
    
 
 
 
     $378,620  
    
 
 
 
資產和負債核銷:
        
在位
租賃無形資產
   $ 869,694  
低於市值的租金負債
     (616,392
    
 
 
 
應收租金
     125,318  
    
 
 
 
     $378,620  
    
 
 
 
見合併財務報表附註
.
 
D-F-
10

目錄表
泰豐地產信託公司
合併財務報表附註
2021年12月31日
注1.業務
Terra Property Trust,Inc.(及其合併子公司“公司”或“Terra Property Trust”)於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。Terra Property Trust是一家專注於房地產信貸的公司,從事商業房地產投資的發起、結構、資金和管理,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股權投資。該公司的貸款用於在美國收購、建設、開發或重新開發優質商業地產。該公司專注於中端市場貸款的發起,金額約為$10百萬至美元50百萬範圍,為一手和二手市場的房地產融資。
2016年1月1日,公司當時的母公司Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”)根據出資協議將其合併淨資產組合貢獻給本公司,以換取本公司普通股的股份。在收到Terra Fund 5的綜合淨資產組合繳款後,本公司於#年開始運作2016年1月1日。於2020年3月2日,本公司進行了一系列交易,據此,本公司發行了4,574,470.35以其普通股換取總額為#美元的結算49.8公司持有的貸款的參與權益為百萬美元,現金為$25.5百萬美元和其他營運資金。截至2021年12月31日,Terra JV,LLC(“Terra JV”)87.4公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore REIT持有(附註3)。
本公司已選擇自截至2016年12月31日的課税年度起,根據經修訂的1986年國税法(“國税法”)第856至860節的規定,每年按房地產投資信託基金(“REIT”)的資格繳税。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。該公司經營業務的方式也使其能夠根據修訂後的1940年《投資公司法》保持其作為“投資公司”的登記豁免。
本公司的投資活動由Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)進行外部管理,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)是公司保薦人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)的子公司,根據管理協議(“管理協議”),在公司董事會的監督下(附註8)。該公司目前沒有任何員工,預計也不會有任何員工。本公司業務所需的服務由本公司僱員或本公司或本經理根據管理協議的條款與本公司簽約代表本公司工作的個人提供。2021年4月1日,由公司首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列關聯交易,導致Mavik以現金和Mavik權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。管理協議並無就資本重組作出任何修訂或其他修訂,而根據管理協議的條款,經理及其人員將繼續擔任本公司的外聘經理。
附註2.主要會計政策摘要
合併原則
合併財務報表包括公司的所有賬目及其合併子公司的賬目。所有重大的公司間餘額和交易都已在合併中沖銷。某些上期金額已重新分類,以符合本期列報。
 
D-F-
11

目錄表
本公司根據可變權益實體(“VIE”)或投票權權益模式合併其擁有控股權的實體。公司被要求首先應用VIE模型來確定它是否持有實體的可變權益,如果是,則確定該實體是否為VIE。如果公司確定它在VIE中沒有持有可變權益,那麼它就會應用有投票權的權益模型。根據有表決權權益模式,當本公司持有某一實體的多數有表決權權益時,該實體即被合併。
本公司對其有重大影響但不擁有控股權的投資採用權益會計方法(見附註5)。
VIE模式
如果存在下列任何一種情況,則被視為VIE:(A)風險股權投資總額不足以允許該實體在沒有額外附屬財政支助的情況下為其活動提供資金,(B)風險股權投資的持有人作為一個整體,缺乏通過投票權或類似權利作出對該實體的成功具有重大影響的決策的直接或間接能力,或承擔該實體的預期損失或獲得該實體的預期剩餘收益的權利的義務,或(C)一些股權投資者的投票權與他們承擔實體損失的義務、從實體獲得回報的權利或兩者兼而有之,或實體的幾乎所有活動涉及或代表投票權極少的投資者進行的義務不相稱。
在VIE模式下,有限合夥被視為VIE,除非有限合夥人持有
踢出場外
或普通合夥人的參與權。當本公司確定其為主要受益人時,本公司將合併作為VIE的實體。一般來説,VIE的主要受益者是一個報告實體,該實體(A)有權指導對VIE的經濟表現影響最大的活動,(B)有義務承擔VIE的損失,或有權從VIE獲得可能對VIE產生重大影響的利益。
為投資而持有的貸款
該公司發起、收購和安排與房地產相關的貸款,一般持有至到期。為投資而持有的貸款按未償還本金列賬,並根據投資折扣和退出費用的增加以及投資溢價和發端費用的攤銷進行調整。公司的優先股權投資在經濟上類似於夾層貸款,從屬於任何貸款,但優先於普通股,作為為投資而持有的貸款入賬。貸款是按成本減去貸款損失準備金計算的。
貸款損失準備
本公司的貸款通常以保薦人在房地產或相關房地產中的股權為抵押。因此,本公司定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響,以及借款人/保薦人對
逐筆貸款
基礎。具體而言,物業的經營業績及任何現金儲備均會被分析及用以評估(I)營運現金及/或儲備餘額是否足以應付目前及未來的償債需求;(Ii)借款人為貸款再融資的能力;及/或(Iii)物業的清算價值。該公司還評估贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外,公司還考慮了整體經濟環境、房地產行業和地理位置
子市場
借款人在其中運作。這些分析由資產管理和財務人員完成和審查,他們利用各種數據來源,包括:(1)定期財務數據,如償債覆蓋率、財產佔有率、租户概況、租金、經營情況
 
D-F-1
2
合併財務報表附註

目錄表
(I)費用、借款人的退出計劃、資本化和貼現率;(Ii)現場檢查;(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。
經理每季度對公司貸款組合可能出現的減值進行評估。如果公司被認為很可能無法按照貸款的合同條款收回所有到期金額,則該貸款被減值。減值根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值計量,如果貸款依賴抵押品的話。在計量減值時,本公司計入減值準備,以減少貸款的賬面價值,並相應計入淨收益。
結合未被視為減值的貸款的季度評估,經理評估每筆貸款的風險因素,併為每筆貸款賦予1至5之間的風險評級,這是以下類別的數字評級的平均值:(I)擔保能力和財務狀況;(Ii)相對於承保的貸款和抵押品表現;(Iii)抵押品現金流和/或儲備餘額的質量和穩定性;以及(Iv)貸款與價值的比率。基於一個
5分
按照規模,本公司的貸款評級為“1”至“5”,從風險較低到風險較高,如下:
 
風險評級
  
描述
        1
  
風險極低
        2
  
低風險
        3
  
中等/中等風險
        4
  
更高的風險
        5
  
風險最高
本公司計入的貸款損失準備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
在某些情況下,公司可能會在借款人遇到財務困難或預期在可預見的未來遇到財務困難時,通過給予借款人特許權來修改貸款,否則可能不會考慮該特許權。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR),除非修改只是導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的,被歸類為TDR的貸款被視為減值貸款。
非合併投資中的股權投資
本公司在未合併投資中的權益按權益會計方法核算,即按成本增減其應佔收益或虧損、減去分配、加繳款及權益法會計要求的其他調整。
本公司定期評估其股權投資未合併投資,以確定是否有任何指標顯示其股權投資的價值可能減值,以及該減值是否非暫時性的。如已發生減值並被確定為非暫時性減值,本公司以其投資的賬面價值超過其估計公允價值來計量費用,該估計公允價值是通過根據適用的合夥或合資協議的條款計算其在相關資產淨值中的估計公允市場價值份額而確定的。
有價證券
該公司不時投資於短期債務和股權證券。這些證券被歸類為
可供出售
並按公允價值列賬。權益證券的公允價值變動如下
 
D-F-1
3
合併財務報表附註

目錄表
在收益中確認。債務證券的公允價值變動在其他全面收益中列報,直至該證券的損益實現為止。
房地產自有,淨額
收購的房地產按收購時的估計公允價值入賬,並扣除累計折舊和減值費用後計入淨值。
收購財產一般被計入資產收購。在資產購置會計制度下,收購房地產的成本(包括交易成本)會累積,然後按其相對公允價值分配至收購的個別資產和負債。該公司將其房地產收購的購買價格分配給土地、建築、租户改善、收購
在位
租賃、無形資產以任何高於或低於公允價值的市值租賃的價值,以及任何其他已確認的無形資產或負債。本公司攤銷分配給
在位
剩餘租賃期的租賃,在其綜合經營報表的折舊和攤銷費用中列報。分配給高於或低於市值租約的價值將在剩餘租賃期內攤銷,作為租金收入的調整。
房地產資產在其估計使用年限內使用直線折舊:建築物和改善--不超過40年,以及租户改善--租賃期或資產壽命較短。未由租户報銷的普通維修和保養在發生時計入費用。改善或延長資產使用壽命的主要更換和改進,在其預計使用年限內資本化和折舊。
每當事件或情況變化顯示某項資產的賬面金額可能無法收回時,管理層便會審核本公司的房地產以計提減值。可回收性審核以估計未來現金流量及該等房地產資產的估計清算價值為基礎,並於該等未貼現現金流量不足以收回該等房地產資產的賬面金額時計提減值準備。如果減值,房地產資產將減記至其估計公允價值。
租契
公司在一開始就確定一項安排是否為租約。公司為承租人的經營租賃包括在經營租賃中
使用權
(“ROU”)綜合資產負債表中的資產和經營租賃負債。
ROU資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利,租賃負債代表其支付租賃產生的租賃款項的義務。經營租賃ROU資產及負債於開始日期根據租賃期內租賃付款的現值確認。由於本公司的租賃通常不提供隱含利率,本公司使用基於開始日期可獲得的信息的遞增借款利率來確定租賃付款的現值。本公司在容易確定的情況下使用隱含利率。經營租賃ROU資產還包括任何預付的租賃付款,如果有任何租賃激勵措施,則不包括在內。本公司的租賃期限可包括在合理確定其將行使該選擇權時延長或終止租約的選擇權。租賃付款的租賃費用在租賃期限內以直線法確認。
收入確認
確認收入是指向客户轉讓承諾的貨物或服務,其數額反映了該實體預期有權換取這些貨物或服務的對價。
 
D-F-1
4
合併財務報表附註

目錄表
利息收入:
利息收入是根據本公司預期收取的貸款和優先股投資的未償還本金金額和合同條款應計,並按日計提和記錄。所購投資的折扣和溢價採用實際收益率法在相應貸款的預期年限內累加或攤銷,並計入綜合經營報表的利息收入。貸款發放費和退出費扣除參與協議項下應佔債務的部分後,採用有效收益率法資本化、攤銷或增值為投資期間的利息收入。若貸款逾期90天或管理人認為無法收回收入及本金,則一般於較早的日期暫停應計收益。應收未付利息被評估為可收回。然後,根據收到的現金記錄利息,直至恢復應計項目,即貸款按合同規定變為流動項目,並證明已恢復履約。在以下日期收到利息付款
非應計項目
貸款可以確認為收入或用於本金,這取決於管理層對可收回性的判斷。
公司在其投資組合中持有包含以下內容的貸款
實物支付
(“PIK”)利息條款。PIK利息是指按合同規定增加到到期本金餘額中的遞延利息,按權責發生制入賬。
房地產營業收入:
房地產經營收入來自向各類租户出租空間。租期固定,租期長短不一,一般規定每年租金增加和費用償還按月分期付款。租賃收入,或租賃的租金收入,在各自的租賃期內按直線原則確認。此外,本公司計入與收購房地產有關的非市價和市價以下租賃無形資產,這些無形資產包括在自有房地產中。這些無形資產和負債在剩餘的合同租賃期內攤銷為租賃收入。
其他收入:
預付款手續費收入確認為預付款發生。所有其他收入在賺取時確認。
現金、現金等價物和限制性現金
該公司將所有購買時原始到期日在90天或以下的高流動性投資視為現金等價物。現金和現金等價物面臨集中的信用風險。該公司將其所有現金存放在金融機構,有時可能超過聯邦存款保險公司承保的金額。
限制性現金指本公司代表借款人持有的用作額外抵押品的現金,與貸款或優先股權益工具的投資有關,目的是供該等借款人支付利息及與物業有關的營運款項。受限現金不適用於一般企業用途。相關的負債記錄在“
為投資而持有的利息準備金及其他存款
“在綜合資產負債表上。
貸款人託管的現金是指撥入托管賬户的資金,用於償還債務和改善租户狀況。
 
D-F-1
5
合併財務報表附註

目錄表
下表對公司合併資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與其合併現金流量表中顯示的總金額進行了核對:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
現金和現金等價物
   $ 35,783,956      $ 18,607,952  
受限現金
     7,411,811        12,145,616  
貸款人託管的現金
     7,902,880        2,166,755  
    
 
 
    
 
 
 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額
   $ 51,098,647      $ 32,920,323  
    
 
 
    
 
 
 
參與權益
本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的綜合資產負債表內,所得款項記為參與協議下的債務。對於已獲準參與的投資,從整個貸款餘額中賺取的利息記錄在“
利息收入
“而與參與利息有關的利息記錄在”
參與協議項下債務的利息支出
“在綜合業務報表中。當相關貸款的利息收入回收變得可疑時,參與協議項下債務的利息支出將被沖銷。請參閲“
參與協議規定的義務
“有關補充資料,請參閲附註9。
定期貸款
該公司根據契約和信貸協議通過借款為其某些優先貸款提供資金。本公司將借款記為定期貸款,按合同金額(成本)扣除未攤銷遞延融資費後入賬。
回購協議
該公司通過主回購協議下的回購交易為其某些優先貸款提供資金。本公司將回購交易記為擔保借款交易,按其合同金額(成本)扣除未攤銷遞延融資費用後入賬。
公允價值計量
美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)將基於市場的投入或可觀察到的投入確立為首選的價值來源,然後在沒有市場投入的情況下使用管理假設建立估值模型。本公司並無為其金融工具選擇公允價值選項,包括為投資而持有的貸款、為參與而取得的投資而持有的貸款、參與協議項下的責任、抵押借款、無抵押票據、應付按揭貸款、應付定期貸款、回購協議付款及循環信貸額度。該等金融工具按成本減去減值(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。
遞延融資成本
遞延融資成本是指與獲得投資融資有關的費用和支出。這些費用在合併資產負債表中作為與費用有關的債務負債的直接扣除列報。該等成本採用實際利息法攤銷,並於借款年期內計入綜合經營報表內適用借款的利息支出。
 
D-F-1
6
合併財務報表附註

目錄表
所得税
本公司已選擇自截至二零一六年十二月三十一日止課税年度起,根據《國內收入守則》作為房地產投資信託基金徵税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司須將其REIT應課税收入淨額的至少90%分配給股東,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。如果本公司在任何課税年度未能繼續符合REIT的資格,且不符合某些法定寬免條款的資格,本公司將須按正常的公司税率繳納美國聯邦及州所得税(包括2018年之前的課税年度的任何適用的替代最低税),並可能被禁止在本公司隨後的四個課税年度選擇被視為REIT。兩年內出售喪失抵押品贖回權的房產的任何收益都要按正常的公司税率繳納美國聯邦和州所得税。截至2021年12月31日,公司已滿足REIT的所有條件。
本公司並無任何符合會計準則編纂(“ASC”)確認或計量準則的不確定税務狀況
740-10-25,
所得税
截至本文所述期間,該公司也沒有任何未確認的税收優惠。該公司在其綜合經營報表中將與未確認税務負債相關的利息和罰款(如果有)確認為所得税費用。截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司並無產生任何利息或罰款。雖然該公司提交聯邦和州的納税申報單,但其主要的税收管轄權是聯邦的。該公司的2018-2020聯邦納税申報單仍需接受美國國税局的審查。
每股收益
該公司擁有簡單的股權資本結構,僅發行普通股和優先股。因此,如所示,每股收益既代表基本收益,也代表稀釋收益。
每股
在合併財務報表中列報的各期間的數額。普通股每股基本收益的計算方法是,可分配給普通股的淨收入除以該期間發行和發行的普通股的加權平均數。
預算的使用
根據美國公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出估計和假設,以影響截至合併財務報表日期的已報告資產和負債額以及或有資產和負債的披露,以及報告期內已報告的收入和費用。實際結果最終可能與這些估計不同,這些差異可能是實質性的。
冠狀病毒
(“COVID-19”)
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。然而,在進入兩年後,
新冠肺炎
在大流行期間,房地產市場已開始從過去一年經歷的混亂中復甦。強勁的疫苗接種步伐,加上積極的財政刺激,改善了房地產市場的前景。本公司會繼續密切監察
新冠肺炎
這對其投資和業務的所有方面都造成了嚴重的影響。本公司認為,基於截至2021年12月31日的現有信息,其財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能會影響公司的投資,未來的運營將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有很高的不確定性,不能有把握地預測。這些事態發展包括疫情持續時間、全球疫苗接種工作的影響、
 
D-F-1
7
合併財務報表附註

目錄表
任何對現有疫苗產生抗藥性的新病毒株,政府刺激措施的影響,可能出現的關於病毒嚴重程度的新信息
新冠肺炎
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾為控制疫情而採取的行動
新冠肺炎
大流行或治療其影響等。因此,截至2021年12月31日的任何估計和假設本質上都不太確定,因為如果沒有這些估計和假設,
新冠肺炎
大流行。
細分市場信息
該公司的主要業務是發起、收購和安排與優質商業房地產相關的房地產貸款。本公司可不時透過取消抵押品贖回權而收購以優先貸款為抵押的房地產。然而,管理層將通過喪失抵押品贖回權獲得的房地產的運營視為原始優先貸款的延續。該公司在一個單一部門中經營,專注於夾層貸款、其他貸款和優先股投資,以及在較小程度上擁有和管理房地產。
近期會計公告
2016年6月,財務會計準則委員會(FASB)發佈了會計準則更新(ASU)
2016-13,
金融工具.信用損失(主題326):金融工具信用損失的測量(“ASU
2016-13”).
ASU
2016-13
介紹了一種基於當前預期信貸損失的估計來確認金融工具信貸損失的新模型。2019年4月,FASB發佈了額外的修正案,以澄清ASU的範圍
2016-13
並解決與應計應收利息餘額、回收、浮動利率和預付款等有關的問題。2019年5月,FASB發佈了ASU
2019-05
-定向過渡救濟,為以前按攤餘成本計量的某些金融資產提供不可撤銷地選擇公允價值選項的選項。2019年10月,FASB決定,對於較小的報告公司,ASU
2016-13
相關修正案將在2022年12月15日之後的財政年度生效,包括這些財政年度內的過渡期。該公司符合美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)對較小報告公司的定義。因此,公司將於2023年1月1日通過本ASU和相關修正案。管理層目前正在評估這一變化將對公司的合併財務報表和披露產生的影響。
倫敦銀行同業拆放利率(LIBOR)是各類實體使用的各種協議中參考的基準利率。2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(簡稱IBA)的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準利率的設定,隨後將其推遲到2023年6月30日。2020年3月,FASB發佈了ASU
2020-04,
參考匯率改革(主題848)-促進參考匯率改革對財務報告的影響
2020-04”).
亞利桑那州的修正案
2020-04
為將美國公認會計原則應用於合同、套期保值關係和其他受參考匯率改革影響的交易提供可選的權宜之計和例外,前提是滿足某些標準。這些修訂僅適用於合約、套期保值關係和其他參考LIBOR或其他參考利率的交易,這些交易預計將因參考利率改革而終止。2021年1月,FASB發佈了ASU
No. 2021-01,
參考利率改革(主題848),將主題848的範圍擴大到包括受貼現過渡影響的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前對所有實體有效。修正案提供的權宜之計和例外不適用於在2022年12月31日之後簽訂或評估的合同修改和對衝關係,但截至2022年12月31日的對衝交易除外,即實體已為對衝關係終止選擇了某些可選的權宜之計並在對衝關係結束時保留。如果無法獲得倫敦銀行間同業拆借利率,公司的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使公司在很大程度上
 
D-F-1
8
合併財務報表附註

目錄表
與倫敦銀行間同業拆借利率相同的經濟地位。因此,公司預計不會進行參考匯率改革和採用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
對其合併財務報表和披露產生實質性影響。​​​​​​​​​​​​​​
注3.向Terra Offshore REIT合併和發行普通股
合併
於2020年2月28日,本公司訂立合併協議,據此,TPT2與本公司合併並併入本公司,本公司繼續作為尚存的公司,自2020年3月1日起生效。與合併有關,普通股每股面值$0.01在緊接合並生效時間前已發行及已發行的TPT2的每股股份,已轉換為從本公司收取若干普通股的權利,面值為$0.01每股,相當於一個交換比率,即1.2031。交換比率以本公司及TPT2於2019年12月31日的相對資產淨值為基礎,經調整以反映本公司及TPT2各自於2020年1月1日至2020年3月1日(合併生效日期)期間營運資金淨額的變化。就釐定本公司及TPT2各自的公允價值而言,本公司及TPT2各自持有的貸款(或其中的參與權益)的價值為本公司截至2019年12月31日及截至該年度的經審核財務報表所載該等貸款(或參與權益)的價值。因此,TPT2的唯一股東Terra Fund 7收到了2,116,785.76公司普通股作為合併的對價。普通股是根據修訂後的1933年證券法(“證券法”)第4(A)(2)條及其下頒佈的規則和條例以私募方式發行的。
下表彙總了合併後交換的對價和公司參與協議項下債務的清償情況:
 
總對價
        
在合併中發行的股權
   $ 34,630,615  
    
 
 
 
     $ 34,630,615  
    
 
 
 
在合併中收到的TPT2的淨資產
        
為通過參與獲得的投資而持有的貸款
   $ 17,688,741  
現金和現金等價物
     16,897,074  
應收利息
     134,543  
其他資產
     18,384  
應付賬款和應計費用
     (57,433
歸功於經理
     (50,694
    
 
 
 
可確認淨資產總額
   $ 34,630,615  
    
 
 
 
的公允價值2,116,785.76作為對TPT2支付的代價而於合併中發行的本公司股票的股份來自本公司於2019年12月31日的每股公允價值,經調整以反映本公司於2020年1月1日至2020年3月1日(合併生效日期)期間營運資金淨額的變動。
與合併有關,公司董事會規模從8名董事減至4名董事,安德魯·M·阿克塞爾羅德、維克拉姆·S·烏帕爾、羅傑·H·貝里斯和邁克爾·L·埃文斯繼續擔任公司董事。2021年11月10日,安德魯·M·阿克塞爾羅德辭去了公司董事的職務,立即生效。阿克塞爾羅德先生辭職後,公司董事會的規模從四名董事減少到三名董事。
 
D-F-19
合併財務報表附註

目錄表
向Terra Offshore REIT發行普通股
此外,於2020年3月2日,本公司簽訂了獨立的出資協議,一份由本公司、Terra Offshore REIT和TIFI簽署,另一份由本公司、Terra Offshore REIT和Fund 5 International簽署,根據該協議,本公司發行2,457,684.59向Terra Offshore REIT出售公司普通股,以換取#美元的和解32.1公司同時持有的貸款中的百萬份參與權益,$8.6百萬現金和其他淨營運資本。普通股是根據《證券法》第4(A)(2)節及其頒佈的規則和條例以私募方式發行的。
的公允價值2,457,684.59作為向Terra Offshore REIT支付代價而於交易中發行的本公司股票,乃根據本公司於2019年12月31日的每股公允價值(即本公司最近釐定的每股公允價值)計算而得。
下表彙總了因向Terra Offshore REIT發行普通股而交換和清償本公司參與協議項下債務的對價:
 
總對價
        
向Terra Offshore REIT發行的股權
   $ 40,749,378  
    
 
 
 
     $ 40,749,378  
    
 
 
 
收到Terra Offshore REIT的淨資產
        
通過參與權益進行投資,按公允價值計算
   $ 32,112,257  
現金和現金等價物
     8,600,000  
應收利息
     270,947  
歸功於經理
     (233,826
    
 
 
 
可確認淨資產總額
   $ 40,749,378  
    
 
 
 
2020年4月29日,公司回購212,691普通股,價格為$17.02本公司先前於2019年9月30日出售予Terra Offshore REIT的每股收益(附註8)。
Terra JV,LLC
在上述合併及向Terra Offshore REIT發行普通股交易完成前,Terra Fund 5擁有約98.6通過其全資附屬公司Terra JV(其中Terra Fund 5為唯一管理成員)間接持有本公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘已發行及已發行普通股由Terra Offshore REIT擁有。
如上所述,公司在合併中收購了TPT2,與該交易相關,Terra Fund 7將合併中作為對價收到的公司普通股股份貢獻給Terra JV,併成為
共同管理
根據日期為2020年3月2日經修訂及重述的Terra JV經營協議(“合營協議”),Terra JV的成員。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合營協議及相關股東協議,規定就Terra JV與本公司作出的某些重大決定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。
於二零二零年三月二日,本公司、Terra Fund 5、Terra JV及Terra REIT Advisors亦訂立經修訂及重訂的投票協議(“投票協議”),據此,Terra Fund 5將其於投票協議下的權利及義務轉讓予Terra JV。與日期為2018年2月8日的原始投票協議一致,在Terra REIT Advisors繼續擔任本公司外部經理期間,
 
D-F-20
合併財務報表附註

目錄表
Terra REIT Advisors將有權提名兩名個人擔任公司董事,直至Terra合資公司至少不再持有10若泰豐合營公司持有本公司普通股已發行股份的2%,Terra JV將有權提名一名個人擔任本公司的董事董事。
截至2021年12月31日,Terra JV擁有87.4公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7擁有87.6%和12.4分別擁有Terra JV的%權益。
參與協議項下債務清償的淨虧損
如附註7所述,在正常業務過程中,本公司可與關聯方訂立參與協議,主要是與基金經理管理的其他關聯基金訂立參與協議,以及在較小程度上與非關聯方訂立參與協議。參與協議下的債務因合併和向Terra Offshore REIT發行普通股而解除。在這些交易中,公司確認淨虧損#美元。0.3截至2020年3月31日的三個月,這主要與與這兩筆交易相關的交易成本有關。
附註4.為投資而持有的貸款
投資組合摘要
下表提供了該公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的貸款組合摘要:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總計
   
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總計
 
貸款數量
    6       15       21       6       14       20  
本金餘額
  $ 74,880,728     $ 405,270,423     $ 480,151,151     $ 56,335,792     $ 367,838,966     $ 424,174,758  
賬面價值
  $ 75,520,212     $ 394,153,102     $ 469,673,314     $ 56,464,310     $ 365,816,205     $ 422,280,515  
公允價值
  $ 75,449,410     $ 391,752,209     $ 467,201,619     $ 56,284,334     $ 363,122,860     $ 419,407,194  
加權平均票面利率
    12.39     7.01     7.85     12.17     7.95     8.51
加權平均剩餘期限(年)
    1.93       1.45       1.53       1.78       1.44       1.48  
 
(1)
這些貸款的票面利率為倫敦銀行同業拆借利率加固定利差。顯示的票面利率是使用LIBOR0.10%和0.14分別截至2021年12月31日和2020年12月31日。
(2)
截至2021年12月31日和2020年12月31日,金額包括163.1百萬美元和美元184.2百萬美元的高級抵押貸款被用作抵押品93.8百萬美元和美元107.6定期貸款項下的借款分別為百萬美元(附註9)。截至2021年12月31日,金額還包括美元60.1百萬美元的高級抵押貸款被用作抵押品38.6循環信貸額度下的百萬美元借款和67.4百萬美元的高級抵押貸款被用作抵押品44.6回購協議下的百萬借款。定期貸款項下的借款按倫敦銀行同業拆息加年利率計息4.25%,LIBOR下限為1.00%。循環信貸額度下的借款按最低利率計息4.0%。回購協議下的借款以倫敦銀行同業拆息加適用利差的年利率計息,息差範圍為1.60%至1.85%.
(3)
截至2021年12月31日和2020年,十三十二這些貸款中,分別有一個倫敦銀行同業拆借利率下限。
 
D-F-
21
合併財務報表附註

目錄表
借貸活動
下表列出了該公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度貸款組合活動:
 
    
貸款持有期限:
投資
   
貸款持有期限:
投資
穿過
參與
利益
   
總計
 
餘額,2021年1月1日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053     $ 422,280,515  
新發放貸款
     240,130,367       12,307,366       252,437,733  
已收到本金償還
     (192,530,456     (4,250,000     (196,780,456
PIK興趣
(1)
     1,955,109                1,955,109  
貸款保費淨攤銷
     (61,390              (61,390
與投資有關的費用和其他費用的應計、支付和增加,淨額
     1,405,206       (7,687     1,397,519  
已實現的貸款償還損失
(2)(3)
     (651,553              (651,553
貸款損失準備金
     (10,904,163              (10,904,163
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
平衡,2021年12月31日
   $ 457,329,582     $ 12,343,732     $ 469,673,314  
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
    
貸款持有期限:
投資
   
貸款持有期限:
投資
穿過
參與
利益
    
總計
 
平衡,2020年1月1日
   $ 375,462,222     $ 3,150,546      $ 378,612,768  
新發放貸款
     107,359,299       1,129,112        108,488,411  
已收到本金償還
     (66,144,729               (66,144,729
PIK興趣
(1)
     4,442,759                 4,442,759  
貸款保費淨攤銷
     (61,391               (61,391
應計、支付和增加與投資有關的費用,淨額
     667,060       14,395        681,455  
貸款損失準備金
     (3,738,758               (3,738,758
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
平衡,2020年12月31日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053      $ 422,280,515  
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
該公司投資組合中的某些貸款包含實物支付利息條款。PIK利息代表合同遞延利息,該利息被添加到本金餘額中。與參與協議項下的債務有關的實物支付利息為#美元。1.0百萬美元和美元1.5截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度分別為100萬美元。
(2)
2021年9月2日,公司止贖了由公司持有的第一按揭和相關的附屬夾層貸款擔保的一處酒店財產,本金餘額總額為#美元。14.6百萬美元。2021年9月23日,酒店物業以#美元的價格出售給第三方。13.8百萬美元。出售所得的淨收益,以及根據合同擔保支付的款項#美元。0.8借款人的100萬美元被用來全額償還這兩筆貸款。在償還貸款方面,同時履行了參與協議項下640萬美元的相關債務。在償還貸款方面,公司記錄了#美元的損失。0.4百萬美元與
核銷
2021年第三季度應計但未收回的利息,不包括參與協議項下應佔債務#美元0.1百萬美元。
(3)
這一數額還包括已實現虧損#美元。0.3與下文所述的TDR交易相關的百萬美元。
 
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22
合併財務報表附註

目錄表
投資組合信息
下表詳細説明瞭公司貸款組合中的貸款類型,以及截至2021年12月31日和2020年12月31日獲得這些貸款的物業類型和地理位置:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
貸款結構
 
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
   
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
 
第一按揭
  $ 345,454,454     $ 348,101,455       74.0   $ 254,042,847     $ 255,093,989       60.5
優先股投資
    92,252,340       92,400,572       19.7     141,590,632       142,002,144       33.6
夾層貸款
    17,444,357       17,622,804       3.8     28,541,279       28,923,140       6.8
信貸安排
    25,000,000       25,206,964       5.4     —         —         —  
貸款損失準備
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
財產類型
 
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
   
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
 
辦公室
  $ 221,596,870     $ 222,426,872       47.3   $ 182,698,225     $ 183,053,751       43.3
多個家庭
    80,805,787       81,835,756       17.4     150,873,173       151,768,347       35.9
酒店-全套/精選服務
    56,847,381       57,395,682       12.2     49,142,809       49,393,251       11.7
工業
    32,000,000       32,206,964       6.9     7,000,000       7,000,000       1.7
學生公寓
    31,000,000       31,565,670       6.7     3,000,000       3,204,375       0.8
填充地
    28,960,455       28,923,827       6.2     10,442,567       10,537,512       2.5
混合使用
    28,940,658       28,977,024       6.2     16,767,984       16,767,984       4.0
酒店-延長入住時間
    —         —         —       4,250,000       4,294,053       1.0
貸款損失準備
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
於2021年第一季度,本公司對多户貸款的某些抵押品的物業類型進行了重新分類,以更好地反映每個物業的租户組合。此外,該公司還將酒店物業進一步歸類為酒店全套/精選服務和酒店延長逗留。上期數額已重新分類,以符合本期列報。
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
地理位置
 
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
   
本金餘額
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
 
美國
                                               
加利福尼亞
  $ 234,968,151     $ 237,015,597       50.4   $ 200,279,688     $ 200,990,328       47.6
紐約
    92,252,340       92,400,572       19.7     79,187,004       79,310,276       18.8
佐治亞州
    53,289,288       53,536,884       11.4     74,116,787       74,505,752       17.6
北卡羅來納州
    44,492,971       44,704,699       9.5     33,242,567       33,438,806       7.9
猶他州
    28,000,000       28,420,056       6.1     —         —         —  
德克薩斯州
    13,625,000       13,725,690       2.9     3,848,712       3,887,200       0.9
馬薩諸塞州
    7,000,000       7,000,000       1.5     7,000,000       7,000,000       1.7
華盛頓
    3,523,401       3,382,683       0.7     23,500,000       23,682,536       5.6
南卡羅來納州
    3,000,000       3,145,614       0.7     3,000,000       3,204,375       0.8
貸款損失準備
    —         (13,658,481     (2.9 )%      —         (3,738,758     (0.9 )% 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ 480,151,151     $ 469,673,314       100.0   $ 424,174,758     $ 422,280,515       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
D-F-23
合併財務報表附註

目錄表
貸款風險評級
如附註2所述,經理每季度或根據需要更頻繁地評估公司的貸款組合。在對公司貸款組合進行季度審查的同時,經理對每筆貸款的風險因素進行評估,並根據5分制給出風險評級,“1”是最低風險,“5”是最大風險。
下表根據截至2021年12月31日和2020年12月31日的貸款風險評級分配了公司貸款的本金餘額和賬面價值:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
貸款風險
額定值
 
數量
貸款
   
本金
天平
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
   
數量
貸款
   
本金
天平
   
賬面價值
   
佔總數的百分比
 
1
           $        $                        $        $            
2
    2       25,000,000       25,041,124       5.2     1       7,000,000       7,000,000       1.6
3
    15       349,273,811       352,164,409       72.9     14       323,696,475       325,284,285       76.4
4
    1       60,012,639       60,012,639       12.4     3       72,861,587       73,079,804       17.2
5
                                      1       3,848,712       3,887,200       0.9
其他
(1)
    3       45,864,701       46,113,623       9.5     1       16,767,984       16,767,984       3.9
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
      21     $ 480,151,151       483,331,795       100.0     20     $ 424,174,758       426,019,273       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款損失準備
 
    (13,658,481                             (3,738,758        
     
 
 
                           
 
 
         
總額,扣除貸款損失準備後的淨額
 
  $ 469,673,314                             $ 422,280,515          
     
 
 
                           
 
 
         
 
(1)
因為這些貸款有違約事件,所以它們被從計算一般免税額的貸款池中刪除,並被單獨評估是否可收回。截至2021年12月31日和2020年12月31日,這些貸款的具體貸款損失準備金為#美元。12.8百萬美元和美元2.5分別由於各自抵押品的公允價值下降而產生的損失。
截至2021年12月31日,公司擁有貸款風險評級為“4”的貸款及不是貸款風險評級為“5”且已記錄的一般貸款損失準備為#美元的貸款。0.6在截至2021年12月31日的一年中,截至2020年12月31日,公司擁有貸款風險評級為“4”的貸款及貸款風險評級為“5”的貸款,已記錄的一般貸款損失準備為#美元。1.3在截至2020年12月31日的一年中,此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司擁有貸款分別被視為減值和計入貸款損失特別準備#美元。10.3百萬美元和美元2.5分別是由於標的抵押品價值下降所致。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日止年度公司貸款損失準備的活動情況:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
貸款損失準備,期初
   $ 3,738,758      $     
貸款損失準備金
     10,904,163        3,738,758  
沖銷
(1)
     (984,440          
復甦
                   
    
 
 
    
 
 
 
貸款損失準備,期末
   $ 13,658,481      $ 3,738,758  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
與下文所述的TDR相關的金額。
 
D-F-2
4
合併財務報表附註

目錄表
截至2021年12月31日和2020年12月31日,該公司到期違約的貸款。此外,截至2021年12月31日止年度,本公司暫停應計利息收入$3.6百萬美元貸款,因為這種收入的恢復是值得懷疑的。曾經有過不是於截至2020年12月31日止年度暫停收取該等利息收入。
問題債務重組
截至2021年12月31日,公司在問題債務重組方面的記錄投資為$13.7百萬美元。有幾個不是截至2020年12月31日的此類貸款。
由於財政困難,
新冠肺炎
大流行,一名借款人在2020年5月拖欠了一美元的利息3.5本公司其後暫停應計利息,並借出百萬元夾層貸款。本公司於2021年9月3日從第三方貸款人購買了這筆優先貸款,以促進再融資。其後於2021年9月23日,優先及夾層貸款獲得再融資,本公司發放一筆新的優先貸款,承諾金額為#美元。14.7100萬美元,其中13.6100萬美元在交易結束時獲得資金。在再融資中給予的優惠是寬免本金及應計利息#元。1.3夾層貸款100萬美元,其中#1.0100萬美元以前記錄為貸款損失準備金,此外還有#美元。0.4百萬美元的非應計利息。該公司將再融資歸類為TDR,因為它符合根據ASC被視為TDR的所有條件
310-40.
下表彙總了截至重組之日TDR的記錄投資:
 
修改的貸款數量
     1  
預修改
記錄賬面價值
   $ 18,503,470  
修改後的記錄賬面價值
(1)
   $ 13,625,000  
 
(1)
截至2021年12月31日,這筆貸款的本金餘額為美元。13.6100萬美元,這筆貸款的賬面價值為#美元,其中包括退出費用的現值。13.7百萬美元。的確有不是這筆新的優先貸款記錄的貸款損失撥備。
一旦被歸類為TDR,新的優先貸款將被歸類為減值貸款,直至其被清償,並在每個報告日期根據相關抵押品的公允價值評估賬面價值是否可收回。由於抵押品的公允價值大於新優先貸款的賬面價值,截至2021年12月31日,沒有記錄具體的撥備。截至2021年12月31日止期間,新優先貸款的利息收入為#美元。0.3百萬美元。
注5.非合併投資中的股權投資
該公司擁有一家有限合夥企業和兩家合資企業的權益。本公司根據權益會計方法(附註2)核算其於該等投資中的權益。該公司使用累計收益法對從權益法投資收到的分配進行分類。收到的分配被視為投資回報,並歸類為經營活動的現金流入。然而,如果投資者收到的累計分配減去以前期間收到的被確定為投資回報的分配,超過確認收益中的累計權益,則超出的部分被視為投資回報,並被歸類為投資活動的現金流入。
有限合夥企業中的股權投資
本公司於2020年8月3日與Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”)(前稱Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,LP)訂立認購協議。
 
D-F-25
合併財務報表附註

目錄表
據此,該公司承諾提供高達$50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。RESOF的主要投資目標是通過購買業績和
不良資產
抵押、貸款、夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。RESOF還可以機會性地發起高收益抵押貸款或房地產特殊情況下的貸款,包括救援融資、過橋貸款、重組和破產(包括
佔有債務人
貸款)。RESOF的普通合夥人是Mavik Real Estate Special Opportunities Fund GP,LLC(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund GP,LLC),它是該公司的贊助商Terra Capital Partners的子公司。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未獲資金的承諾額為15.1百萬美元和美元14.1分別為100萬美元。
本公司評估其於RESOF的股權,並確定其並無控股權,亦非主要受益人。因此,RESOF的股權作為權益法投資入賬。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司擁有50.0%和90.3分別持有RESOF股權的%。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司對RESOF投資的賬面價值為$40.5百萬美元和美元36.3分別為100萬美元。截至2021年12月31日止年度,本公司錄得來自RESOF的權益收入為$6.2百萬美元,收到分發金額為$3.5來自RESOF的100萬美元。截至2020年12月31日止年度,本公司錄得來自RESOF的權益收入為$0.04百萬美元,並做到了不是沒有收到任何分發。
關於對RESOF的股權投資,本公司向基金經理支付了共計#美元的發起費。0.5100萬美元,在RESOF的生命週期內以直線方式攤銷為股權收入。
下表彙總了公司對RESOF的股權投資的財務信息。提供的金額是可歸因於投資的總金額,並不代表公司的比例份額:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
按公允價值計算的投資(成本為#美元107,261,022及$44,174,031,分別)
   $ 108,359,898      $ 44,715,979  
其他資產
     5,484,087        5,331,840  
    
 
 
    
 
 
 
總資產
     113,843,985        50,047,819  
    
 
 
    
 
 
 
循環信貸額度,扣除融資成本
     14,909,717            
參與協議項下的債務(收益為#美元14,252,357及$6,295,100,分別)
     14,351,617        6,347,478  
其他負債
     5,296,603        4,204,147  
    
 
 
    
 
 
 
總負債
     34,557,937        10,551,625  
    
 
 
    
 
 
 
合夥人資本
   $ 79,286,048      $ 39,496,194  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
總投資收益
   $ 11,769,083      $ 239,837  
總費用
     2,381,145        614,362  
    
 
 
    
 
 
 
淨投資收益(虧損)
     9,387,938        (374,525
未實現的投資增值
     524,113        417,300  
    
 
 
    
 
 
 
運營帶來的合夥人資本淨增加
   $ 9,912,051      $ 42,775  
    
 
 
    
 
 
 
 
D-F-2
6
合併財務報表附註

目錄表
合資企業中的股權投資
2021年第四季度,本公司購買了兩家投資房地產的合資企業的股權。本公司評估其於合營公司的股權,並確定其並無控股權,亦非主要受益人。因此,合資企業的股權被計入權益法投資。下表列出了公司在合資企業的股權投資中的所有權權益及其各自的賬面價值:
 
           
所有權
利息為
十二月三十一日,
2021
   
賬面價值為
十二月三十一日,
 
實體
  
共同所有人
   
2021
    
2020
 
萊爾·阿靈頓合資有限責任公司
     第三方        80   $ 23,949,044      $     
Lel NW第49合資有限責任公司
     第三方        80     5,306,467            
                     
 
 
    
 
 
 
                      $ 29,255,511      $     
                     
 
 
    
 
 
 
下表提供了本公司在合資企業中的股權投資的估計綜合彙總財務信息。所提供的金額是合資企業應佔的總金額,並不代表公司的比例份額:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
房地產淨投資
   $ 115,636,424      $     
其他資產
     4,856,249            
    
 
 
    
 
 
 
總資產
     120,492,673            
    
 
 
    
 
 
 
應付按揭貸款
     83,445,235            
其他負債
     1,305,572            
    
 
 
    
 
 
 
總負債
     84,750,807            
    
 
 
    
 
 
 
會員資本
   $ 35,741,866      $     
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截止的年數
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
收入
   $ 1,448,431      $     
費用
     1,752,076            
    
 
 
    
 
 
 
淨虧損
   $ (303,645    $     
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日止年度,本公司從合資企業錄得股本虧損$0.2百萬美元,並做到了不是I don‘我沒有收到任何分發。曾經有過不是於截至2020年12月31日止年度錄得的該等權益收益或虧損或收到的分配。關於這些投資,公司向基金經理支付了共計#美元的發起費。0.3百萬美元,將在各自合資企業的生命週期內攤銷為股權收入。
注6.自有房地產,淨額
房地產活動
2021 —
2021年9月,本公司簽署了寫字樓空置空間的新租約。租約自2021年12月1日起生效,租期為10幾年來與一位選擇將租期延長5年.
 
D-F-2
7
合併財務報表附註

目錄表
此外,租約規定支付固定租金,外加按以下比例計算的租金6佔承租人業務總銷售額的%。該租約還提供了3租金每年增加%。
2021年11月,本公司收到一名租户的通知,表示有意終止租約,自2022年11月30日起生效。關於終止租賃,公司收到了#美元的終止費。3.1百萬美元,在租約的剩餘期限內攤銷為收入。
截至2021年12月31日止年度,本公司計提減值費用$3.4百萬美元4.9為了將土地的賬面價值降低到其估計公允價值,即估計銷售價格減去銷售成本,可將相鄰土地的土地面積減去2英畝土地。
2020 —
2020年6月,本公司收到一名租户的通知,該租户佔用本公司於2018年7月因止贖而收購的寫字樓的一部分,表示有意終止租約。關於2020年9月4日生效的租賃終止,本公司從租户那裏收到租賃終止費用$0.4百萬美元,其中包括大約$0.2百萬美元的現金和0.2辦公空間中數以百萬計的傢俱和固定裝置。傢俱和固定裝置的剩餘使用壽命為2.5在剩餘的使用年限內,按直線折舊。此外,公司註銷了相關的未攤銷
在位
租賃無形資產$0.9百萬美元,未攤銷低於市值租金的無形負債#0.6百萬美元和應收租金$0.1百萬美元。曾經有過不是在租賃終止時確認的損益。
房地產自有,淨額
擁有的房地產由以下部分組成4.9位於賓夕法尼亞州的一英畝毗鄰土地和位於加利福尼亞州的一座多租户寫字樓,租賃無形資產和負債。下表列出了房地產自有淨額的組成部分:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
成本
   
累計
折舊/

攤銷
   
網絡
   
成本
   
累計
折舊/

攤銷
   
網絡
 
房地產:
                                               
土地
  $ 10,000,000     $        $ 10,000,000     $ 13,395,430     $        $ 13,395,430  
建築和建築改進
    51,725,969       (4,418,305     47,307,664       51,725,969       (3,125,143     48,600,826  
改善租户狀況
    1,854,640       (947,369     907,271       1,854,640       (670,090     1,184,550  
傢俱和固定裝置
    236,000       (125,867     110,133       236,000       (31,467     204,533  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總房地產
    63,816,609       (5,491,541     58,325,068       67,212,039       (3,826,700     63,385,339  
租賃無形資產:
                                               
在位
租賃
    14,982,538       (7,627,326     7,355,212       15,852,232       (6,172,747     9,679,485  
高於市值的租金
    156,542       (59,983     96,559       156,542       (42,427     114,115  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
無形資產總額
    15,139,080       (7,687,309     7,451,771       16,008,774       (6,215,174     9,793,600  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
租賃無形負債:
 
低於市值的租金
    (2,754,922     1,496,125       (1,258,797     (3,371,314     1,702,800       (1,668,514
高於市價的地租
    (8,896,270     445,357       (8,450,913     (8,896,270     315,008       (8,581,262
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
無形負債總額
    (11,651,192     1,941,482       (9,709,710     (12,267,584     2,017,808       (10,249,776
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總房地產
  $ 67,304,497     $ (11,237,368   $ 56,067,129     $ 70,953,229     $ (8,024,066   $ 62,929,163  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
D-F-2
8
合併財務報表附註

目錄表
房地產營業收入和費用
下表列出了合併業務表中包括的房地產營業收入和費用的組成部分:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
房地產營業收入:
                 
租賃收入
   $ 7,167,049      $ 8,150,041  
其他營業收入
     1,727,942        2,273,522  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 8,894,991      $ 10,423,563  
    
 
 
    
 
 
 
房地產運營費用:
                 
公用事業
   $ 208,098      $ 166,003  
房地產税
     1,401,279        1,925,999  
維修和保養
     645,316        659,934  
管理費
     271,303        224,732  
租賃費用,包括攤銷高於市價的地租
(1)
     2,084,402        1,134,152  
其他運營費用
     393,495        394,299  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 5,003,893      $ 4,505,119  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
正如在“
租契
下面,多租户辦公樓受土地租賃的約束,租金每五年重置一次。上一次租金重置是在2020年11月1日。根據公司截至2020年11月1日所掌握的信息,包括全球大流行可能對房地產價值產生重大負面影響的事實,公司估計土地的價值不高於止贖之日的價值,並繼續按當時的現有費率積累和支付租金。2021年6月2日,第三方評估程序完成,導致年基本租金增加到#美元。2.1百萬美元起1.3百萬美元。基本租金的上調追溯至2020年11月1日。本公司將基本租金的變動入賬為會計估計的變動;因此,2020年11月至2021年3月期間的租金增長計入發生變動的期間,即2021年6月。如果新的基本租金在2020年11月1日入賬,包括攤銷高於市價的地租在內的租賃費用將為#美元。1.7在截至2021年12月31日的一年中,房地產運營支出總額為4.7在截至2021年12月31日的一年中,
租契
2018年7月30日,公司取消了一棟多租户寫字樓的抵押品贖回權,以完全償還第一筆抵押貸款及相關費用和支出。關於喪失抵押品贖回權,公司承擔了四份租約,公司是租約的出租人。這些租户租約的剩餘租約條款從6.3幾年前8.8自2018年7月30日起按年計算,併為每年的固定租金增長做好準備。三份租約中的每一份都提供了兩個選項,將租約續訂五年,其餘租户租約提供一個選項,將租約續期五年。
此外,本公司承擔了一項土地租約,據此,本公司是該土地租約的承租人(或承租人)。土地租約的剩餘租賃期為68.3並規定每隔一年支付一次新的基本租金5以上一租賃年度的年基本租金中較大者為準的年份或9土地公平市價的%。地租的下一次租金重置定於2025年11月1日。本公司現正就地租所依據的土地公允價值的適當釐定與業主進行訴訟。由於地契日後的租金增幅不得而知,該公司沒有
 
D-F-29
合併財務報表附註

目錄表
在計算未來租金的現值時,包括任何潛在的未來租金增長。土地租賃不提供續簽選項。
在止贖之日,公司根據ASC 840對租户租約和土地租約進行了租約分類測試。租賃分類測試的結果表明,在止贖之日,租户租賃和地面租賃應歸類為經營性租賃。
預定未來最低租金收入
預定未來最低租金,不包括續期和租户支付的費用,根據
不可取消
截至2021年12月31日的經營租約如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
總計
 
2022
   $ 7,214,814  
2023
     4,235,538  
2024
     4,380,043  
2025
     792,925  
2026
     816,724  
此後
     2,414,440  
    
 
 
 
總計
   $ 19,854,484  
    
 
 
 
無形資產預定年度淨攤銷
根據在2021年12月31日記錄的無形資產和負債,計劃在今後五個日曆年及以後每年的無形資產攤銷淨額如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
實際淨減幅
屋苑營運
收入
(1)
    
折舊增加
和攤銷
(1)
    
租金下調
費用
(1)
    
總計
 
2022
   $ (926,553    $ 4,956,914      $ (130,348    $ 3,900,013  
2023
     (139,056      1,093,878        (130,348      824,474  
2024
     (139,056      1,093,878        (130,348      824,474  
2025
     17,556        87,121        (130,348      (25,671
2026
     17,556        87,121        (130,348      (25,671
此後
     7,315        36,300        (7,799,173      (7,755,558
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ (1,162,238    $ 7,355,212      $ (8,450,913    $ (2,257,939
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
低於市價租金和高於市價租金無形資產的攤銷計入租賃收入的調整;攤銷
在位
租賃無形資產計入折舊和攤銷;高於市價的地面租賃攤銷計入租金支出減少額。
 
D-F-
30
合併財務報表附註

目錄表
補充地契披露
與地面租賃有關的補充資產負債表資料如下:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
   
2020
 
經營租賃
                
經營租賃
使用權
資產
(1)
   $ 27,394,936     $ 16,105,888  
經營租賃負債
   $ 27,394,936     $ 16,105,888  
加權平均剩餘租賃年限-經營租賃(年)
     64.8       65.8  
加權平均貼現率--經營租賃
     7.6     7.9
 
(1)
經營租賃ROU資產及負債於2021年6月30日根據地租重置所產生的新基本租金重新計量。
土地租賃的租賃費構成如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
經營租賃成本
(1)
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
 
(1)
經營租賃成本增加是由於上文所述的地租重置所致。
補充
非現金
有關土地租約的資料如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金:
                 
來自經營租賃的經營現金流
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
使用權
為交換租賃義務而獲得的資產:
                 
經營租賃
   $ 2,214,750      $ 1,264,500  
經營租賃負債的期限如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
經營租賃
 
2022
   $ 2,079,000  
2023
     2,079,000  
2024
     2,079,000  
2025
     2,079,000  
2026
     2,079,000  
此後
     124,306,875  
    
 
 
 
租賃付款總額
     134,701,875  
減去:推定利息
     (107,306,939
    
 
 
 
總計
   $ 27,394,936  
    
 
 
 
附註7.公允價值計量
本公司採用ASC 820的規定,
公允價值計量
(“ASC 820”)定義了公允價值,建立了計量公允價值的框架,並擴大了關於公允價值計量的披露。ASC 820建立了一個公允價值層次結構,對市場價格水平進行優先排序
 
D-F-
31
合併財務報表附註

目錄表
在按公允價值衡量投資時使用的可觀察性。市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資類型、投資的特定特徵和市場狀態(包括市場參與者之間交易的存在和透明度)。在一個有秩序的市場中,具有現成、積極報價或其公允價值可根據活躍報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而用於計量公允價值的判斷程度較低。該層次結構對相同資產或負債的活躍市場的未調整報價給予最高優先權(第1級計量),對不可觀察到的投入給予最低優先權(第3級計量)。按公允價值計量和報告的投資根據以下投入分類和披露如下:
水平
 1
-公司有能力獲得的相同資產和負債在活躍市場的報價(未調整)。
水平
 2
-定價投入不是活躍市場中的報價,包括但不限於活躍市場中類似資產和負債的報價、非活躍市場中相同或類似資產或負債的報價、資產或負債可觀察到的報價以外的投入(如利率、收益率曲線、波動性、提前還款速度、損失嚴重性、信用風險和違約率)或其他經市場證實的投入。
水平
 3
-重大的不可觀察到的投入是基於在這種情況下可獲得的最佳信息,在沒有可觀察到的投入的情況下,包括公司在確定投資公允價值時所使用的自己的假設。該等投資的公允價值乃採用考慮一系列因素的估值方法釐定,包括但不限於收購投資的價格、投資的性質、當地市場狀況、可比證券在公開交易所的交易價值、當前及預期的經營業績,以及收購投資後的融資交易。確定公允價值的投入需要管理層的重大判斷。
在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。本公司對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要進行判斷,並考慮投資特有的因素。
截至2021年12月31日及2020年12月31日,本公司尚未為其金融工具選擇公允價值選項,包括為投資而持有的貸款、通過參與獲得的投資貸款、參與協議項下的債務、擔保借款、應付定期貸款、應付回購協議、應付抵押貸款和循環信貸額度。該等金融工具按成本、減值或遞延淨成本(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。
按公允價值經常性列賬的金融工具
本公司可不時投資於短期債務及股權證券,其分類如下
可供出售
證券,在綜合資產負債表中按公允價值列報。權益證券的公允價值變動在收益中確認。債務證券的公允價值變動在證券變現前在其他全面收益中報告。
 
D-F-
32
合併財務報表附註

目錄表
下表按公允價值等級列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日按主要類別對有價證券進行的公允價值計量:
 
    
2021年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
有價證券:
                                   
股權證券
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
有價證券:
                                   
股權證券
   $ 1,287,500      $         $         $ 1,287,500  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 1,287,500      $         $         $ 1,287,500  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
下表列出了所列期間內有價證券的活動情況。
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
 
期初餘額
   $ 1,287,500     $     
購買
     6,479,148       6,039,567  
出售收益
     (6,608,396     (6,023,723
將有價證券的已實現淨收益重新分類為收益
     129,248       1,160,162  
有價證券的未實現收益
     22,500       111,494  
    
 
 
   
 
 
 
期末餘額
   $ 1,310,000     $ 1,287,500  
    
 
 
   
 
 
 
 
D-F-
33
合併財務報表附註

目錄表
未按公允價值列賬的金融工具
下表列出了賬麪價值,即未償還本金,該賬面價值是根據貸款購買折扣和退出費用的增加、貸款購買溢價和發端費用的攤銷以及公司金融工具的估計公允價值進行調整後的,這些金融工具沒有在綜合資產負債表上按公允價值列賬:
 
         
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
水平
   
本金
金額
   
攜帶
價值
   
公允價值
   
本金
金額
   
攜帶
價值
   
公允價值
 
貸款:
                                                       
為投資而持有的貸款
    3     $ 467,843,785     $ 470,988,063     $ 454,840,551     $ 419,924,758     $ 421,725,220     $ 415,113,225  
為通過參與獲得的投資而持有的貸款
    3       12,307,366       12,343,732       12,361,068       4,250,000       4,294,053       4,293,969  
貸款損失準備
            —         (13,658,481     —         —         (3,738,758     —    
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款總額
          $ 480,151,151     $ 469,673,314     $ 467,201,619     $ 424,174,758     $ 422,280,515     $ 419,407,194  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
負債:
                                                       
應付定期貸款
    3     $ 93,763,470     $ 91,940,062     $ 94,344,595     $ 107,584,451     $ 105,245,801     $ 107,248,555  
無擔保應付票據
    1       85,125,000       81,856,799       85,210,125                             
應付回購協議
    3       44,569,600       43,974,608       44,569,600                             
參與協議規定的義務
    3       42,048,294       42,232,027       41,475,060       71,266,303       71,581,897       70,693,207  
應付按揭貸款
    3       31,962,692       32,134,295       32,192,785       44,020,225       44,117,293       44,348,689  
擔保借款
    3       34,521,104       34,586,129       34,425,029       18,281,848       18,187,663       17,037,032  
應付循環信貸額度
    3       38,575,895       38,186,472       38,575,895                             
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總負債
          $ 370,566,055     $ 364,910,392     $ 370,793,089     $ 241,152,827     $ 239,132,654     $ 239,327,483  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
本公司估計,由於其短期性質,其未計入上表的其他金融資產和負債的公允價值與其在2021年12月31日和2020年12月31日的賬面價值大致相同。
公允價值計量的估值過程
本公司股權證券投資及其應付無抵押票據的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,並被歸類為公允價值等級的第一級。
本公司與房地產有關的貸款投資全部包括在公允價值層次的第三級,因此無法隨時獲得市場報價,因此這些投資採用收益率法進行估值。
一種貼現現金流方法,使用估計的市場收益率對投資組合中每項投資的公允價值進行估計。在遵循這種方法時,對投資進行單獨評估,管理層在確定公司每項投資的風險調整貼現率時考慮相關因素,其中可能包括可比債務/優先股權工具適用收益率的現有當前市場數據;市場信用利差和收益率曲線;投資的收益率;投資的契約,包括預付款條款;投資組合公司的付款能力、淨營業收入和償債覆蓋率;施工進度報告和施工預算分析;任何抵押品的性質、質量和可變現價值(和
貸款價值比
影響資產(抵押品)買賣的當地市場的因素,例如資本化率、入住率、租賃率和重置成本;以及每項與房地產有關的貸款投資的預期期限。
 
D-F-
34
合併財務報表附註

目錄表
經理指定一個估值委員會來監督公司3級貸款的整個估值過程。估值委員會由基金經理的高級管理層、交易和投資組合管理團隊的成員組成,他們每季度舉行一次會議,或根據需要更頻繁地開會,以審查正在估值的公司投資以及專有估值模型中使用的投入。估值委員會釐定的估值由相關數據支持,除基於專有估值模型外,亦基於市場數據、業界認可的第三方估值模型及折現率或估值委員會認為適當的其他方法。由於該等投資並無現成市場,基金經理根據本公司的估值政策真誠地批准該等投資的公允價值。
本公司應付按揭貸款、抵押借款、應付定期貸款及循環信貸額度的公允價值,乃按本公司估計該等安排如在當前市場執行時所承擔的利率,按合約現金流量貼現而釐定。
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日,該公司用來對3級貸款進行估值的估值技術和重大不可觀察投入。這些表的目的不是為了
包羅萬象,
而是確定與確定公允價值相關的重大不可觀察的投入。
 
    
公允價值在
十二月三十一日,
2021
    
主要
估值
技術
    
看不見
輸入量
    
2021年12月31日
 
資產類別
  
最低要求
   
極大值
   
加權
平均值
 
資產:
                                                   
為投資持有的貸款,淨額
   $ 454,840,551       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     3.89     15.00     8.11
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
     12,361,068       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     8.25     15.00     12.33
    
 
 
                                            
3級總資產
   $ 467,201,619                                             
    
 
 
                                            
負債:
                                                   
應付定期貸款
   $ 94,344,595       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     4.00     4.00     4.00
應付回購協議
     44,569,600       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     2.45     2.74     2.57
參與協議規定的義務
     41,475,060       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     12.37     15.00     14.31
應付按揭貸款
     32,192,785       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     6.08     6.08     6.08
擔保借款
     34,425,029       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     6.64     6.64     6.64
循環信貸額度
     38,575,895       
貼現
現金流
 
 
    
折扣
 
 
     4.00     4.00     4.00
    
 
 
                                            
3級負債總額
  
$
285,582,964
                                            
    
 
 
                                            
 
D-F-35
合併財務報表附註

目錄表
   
公允價值在
十二月三十一日,
2020
   
主要
估值
技術
   
看不見
輸入量
   
2020年12月31日
 
資產類別
 
最低要求
   
極大值
   
加權
平均值
 
資產:
                                               
為投資持有的貸款,淨額
  $ 415,113,225      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    5.29     20.05     10.38
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
    4,293,969      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    12.89     12.89     12.89
   
 
 
                                         
3級總資產
  $ 419,407,194                                          
   
 
 
                                         
負債:
                                               
應付定期貸款
  $ 107,248,555      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    5.25     5.25     5.25
參與協議規定的義務
    70,693,207      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    9.75     20.05     12.58
應付按揭貸款
    44,348,689      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    6.08     6.08     6.08
擔保借款
    17,037,032      
貼現
現金流
 
 
   
折扣
 
 
    11.25     11.25     11.25
   
 
 
                                         
3級負債總額
  $ 239,327,483                                          
   
 
 
                                         
附註8.關聯方交易
管理協議
公司與經理簽訂了一項管理協議,經理負責其
日常工作
行動。管理協議運行
共同終點站
以及經修訂和重述的Terra Fund 5運營協議,該協議定於2023年12月31日終止,除非Terra Fund 5提前解散。下表彙總了與向公司提供服務有關的向經理支付的費用和償還給經理的費用,這些費用包括在綜合業務報表中:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
發起費和延長費
(1)(2)
   $ 2,729,598      $ 1,383,960  
資產管理費
     5,134,149        4,480,706  
資產維修費
     1,181,924        1,008,256  
已報銷給經理的運營費用
     6,916,371        6,041,075  
處置費
(3)
     1,006,302        504,611  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 16,968,344      $ 13,418,608  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)
2021年12月31日終了年度和2020年12月31日終了年度不包括美元0.3百萬美元和美元0.5就本公司於非綜合投資中的股權投資,分別向經理支付發起費百萬元。這些發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。
(3)
處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入綜合經營報表的利息收入。
 
D-F-3
6
合併財務報表附註

目錄表
發起費和延長費
根據管理協議,基金經理或其聯營公司收取一筆金額為1用於發起、融資、收購或安排房地產相關投資的金額的%,包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如本公司持有的任何與房地產有關的貸款的期限獲延長,經理人亦可收取相等於第(I)項中較低者的延展費。1或(Ii)借款人就該項展期向本公司支付的費用金額。
資產管理費
根據管理協議的條款,基金經理或其聯營公司向本公司提供若干投資管理服務,以收取管理費。本公司每月支付資產管理費,年費率為1管理資金總額的百分比,包括本公司持有的每筆房地產相關貸款及現金的貸款發放價或收購總價(定義見管理協議)。
資產維修費
經理或其關聯公司從公司收取每月服務費,年費率為0.25本公司持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或收購價格(定義見管理協議)的百分比。
交易分手費
如果公司從第三方收到與終止或終止有關的任何“分手費”、“交易破裂費用”、終止費或類似費用或違約金
不完善
對於任何貸款或處置交易,管理人將有權獲得
一半
這些款項中,除了償還所有
自掏腰包
管理人因評估和進行該等交易而產生的費用和開支。截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司已
不是t
收到過任何分手費。
運營費用
公司向經理報銷與向公司運營提供的服務有關的運營費用,包括經理應分攤的管理費用,如租金、員工成本、水電費和技術成本。
處置費
根據管理協議,管理人或其聯營公司收取一筆金額為1本公司出售任何與房地產有關的貸款或任何與房地產有關的貸款的任何部分或任何與房地產有關的貸款的權益而收到的銷售總價的%。處置費用與任何房地產相關貸款的全部或任何部分或其中的任何權益的任何該等處置的完成同時支付,該等處置費用為(I)該貸款或債務相關貸款於該交易前本金的1%或(Ii)借款人就該交易支付的費用的款額,兩者以較少者為準。如果本公司因貸款無效或喪失抵押品贖回權而取得房產的所有權,本公司將在出售該房產時支付相當於銷售價格1%的處置費。
 
D-F-3
7
合併財務報表附註

目錄表
已支付的分配
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司向Terra 5、Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$17.1百萬美元和美元21.2分別為100萬美元,其中14.6百萬美元和美元16.0百萬美元分別為資本回報(附註11)。
歸功於經理
截至2021年12月31日和2020年12月31日,大約2.4百萬美元和美元1.3於綜合資產負債表中反映,應分別欠經理的款項為1,000,000,000美元,主要與應付經理的個別貸款處置費用的現值有關。
關聯方到期
截至2021年12月31日,關聯方應支付的金額為$2.6100萬美元,主要與附屬公司持有的一筆貸款的儲備資金有關。儲備資金於2022年2月轉移至本公司。曾經有過不是關聯方應於2020年12月31日到期。
向Terra Offshore REIT合併和發行普通股
如附註3所述,於2020年3月1日,TPT2與本公司合併併入本公司,本公司繼續為尚存的公司。有關合並事宜,本公司發出2,116,785.76本公司普通股出售予TPT2的唯一股東Terra Fund 7,作為合併的代價。此外,於二零二零年三月二日,Terra Offshore REIT向本公司提供現金及解除參與協議下的債務(附註3),以換取發行2,457,684.59本公司普通股。如附註3所述,Terra Fund 7將在合併中作為代價收取的本公司普通股股份出資予Terra JV,併成為
共同管理
根據合營協議,Terra JV的成員。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合營協議及相關股東協議,規定就Terra JV與本公司作出的某些重大決定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。截至2021年12月31日,Terra JV擁有87.4公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7擁有87.6%和12.4分別擁有Terra JV的%權益。
Mavik房地產特別機會基金
於2020年8月3日,本公司與RESOF訂立認購協議,根據協議,本公司承諾提供最高達$50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。有關這項投資的更多信息,請參見注5。
Terra International Fund 3,L.P.
2019年9月30日,Terra International Fund 3,L.P.(“Terra International 3”)通過Terra International 3的全資子公司Terra Offshore REIT出資#美元。3.6百萬美元給公司,以換取212,691普通股,價格為$17.02每股。2020年4月29日,公司以1美元的價格回購17.02每股,212,691公司此前於2019年9月30日出售給Terra Offshore REIT的普通股。
參與協議
在正常業務過程中,本公司可與關聯方訂立參與協議,主要是經理管理的其他關聯基金,以及較小程度的非關聯方(
 
D-F-3
8
合併財務報表附註

目錄表
“參與者”)。參與協議的目的是允許本公司和一家關聯公司在本公司個別沒有流動性這樣做或實現一定程度的投資組合多元化的情況下發起指定貸款。本公司可以將其部分投資轉讓給其他參與者,也可以是另一實體持有的貸款的參與者。
ASC 860,
轉接和服務
(“ASC 860”)
,
建立金融資產轉移的會計和報告標準。ASC
860-10
為區分作為銷售的金融資產轉讓和作為擔保借款的轉讓提供了一致的標準。本公司已確定其訂立的參與協議作為ASC 860項下的擔保借款入賬(見“
參與權益
“在附註2和”
參與協議規定的義務
” in (Note 9).
公司購買的參股權益
本公司可不時根據參與協議向聯屬公司購買投資。根據每份參與協議的條款,每個參與者的權利和義務,以及從貸款的相關借款人/發行人那裏獲得的收益,都是基於他們各自按比例參與貸款的權益。
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司根據參與協議購買的參與權益。
 
    
2021年12月31日
 
    
參與
利益
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 4,863,009      $ 4,866,542  
UNJ唯一成員,有限責任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,477,190  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,307,366      $ 12,343,732  
            
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
參與
利益
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
米爾皮塔斯·梅茲,LP
(3)
     25.00   $ 4,250,000      $ 4,294,053  
 
(1)
這筆貸款以Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra Fund 6”)的名義持有,這是一個附屬基金,由Terra Income Advisors,LLC提供諮詢,Terra Income Advisors,LLC是公司的贊助商和管理人的附屬公司。
(2)
這筆貸款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名義持有,該基金是由基金經理管理的關聯方REIT。
(3)
於2018年6月27日,本公司與Terra Fund 6訂立參與協議,以購買25%參股權益,或$4.3百萬美元,以美元為單位17.0百萬夾層貸款。這筆貸款已於2021年5月全額償還。
 
D-F-39
合併財務報表附註

目錄表
公司轉讓參與權益
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日與附屬實體和第三方達成參與協議的貸款:
 
    
本金
天平
    
賬面價值
    
轉讓被視為根據
截止日期的參與協議
2021年12月31日
 
    
%
已轉接
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,012,639      $ 60,012,639        35.00   $ 21,004,424      $ 21,004,423  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     15,606,409        15,754,641        50.00     7,806,370        7,880,516  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,206,964        52.95     13,237,500        13,347,088  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 100,619,048      $ 100,974,244              $ 42,048,294      $ 42,232,027  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
賬面價值
    
轉讓被視為根據
截止日期的參與協議
2020年12月31日
 
    
%
已轉接
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
第14和Alice Street Owner,LLC
(2)(3)(4)
   $ 32,625,912      $ 32,877,544        80.00   $ 26,100,729      $ 26,211,548  
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
     53,874,507        53,912,363        35.00     18,856,078        18,856,077  
城市花園333有限責任公司
(1)(4)
     28,303,628        28,307,408        14.00     3,962,509        3,963,010  
Orange Grove Property Investors LLC
(1)(4)
     10,600,000        10,701,924        80.00     8,480,000        8,561,523  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     8,544,513        8,629,929        50.00     4,272,257        4,314,965  
石牆車站夾層有限責任公司
(1)(4)
     10,442,567        10,537,512        44.00     4,594,730        4,635,937  
索斯波特有限責任公司的布裏斯托爾
(2)(4)
     23,500,000        23,682,536        21.28     5,000,000        5,038,837  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 167,891,127      $ 168,649,216              $ 71,266,303      $ 71,581,897  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
參與者是Terra Fund 6。
(2)
參與者是第三方。
(3)
根據2021年第二季度的參與協議,參與權益轉讓給了附屬公司和/或第三方。
(4)
參與協議規定的債務已於2021年償還。
這些投資是以公司的名義持有的,但參與者的每項權利和義務,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退場費、預付款收入)和相關費用/支出(
例如:
(包括處置費用、資產管理費及資產維修費)按各自參與協議所列的參與投資按比例分配權益。參與者的投資份額只能從投資的相關借款人/發行人收到的收益中償還,因此參與者也面臨信用風險(
,基礎借款人/發行人違約的風險)。根據與該等實體訂立的參與協議,本公司收取利息收入及其他相關投資收入,並根據參與者各自的比例參與權益分配予參與者。根據各自管理費用安排的條款,參與者僅按各自的比例參與利息支付任何費用,包括向基金經理支付的任何費用。
 
D-F-
40
合併財務報表附註

目錄表
擔保借款
2020年3月,本公司進行了一項融資交易,其中第三方購買了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,貸款總額仍留在綜合資產負債表內,而出售轉讓部分所得款項則記作有擔保借款。從整個貸款餘額賺取的利息記錄在“
利息收入
“而與轉讓權益有關的利息記錄在”
擔保借款利息支出
“在綜合業務報表中。
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日轉移給第三方並作為擔保借款入賬的貸款:
 
    
本金
天平
    
攜帶
價值
    
轉賬視為有擔保借款,截至
2021年12月31日
 
    
已轉移百分比
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 49,954,068      $ 50,264,568        69.11   $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $49,954,068      $50,264,568            $34,521,104      $34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
攜帶
價值
    
轉賬視為有擔保借款,截至
2020年12月31日
 
    
已轉移百分比
   
本金
天平
    
攜帶
價值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 26,454,910      $ 26,407,494        69.11   $ 18,281,848      $ 18,187,663  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $26,454,910      $26,407,494            $18,281,848      $18,187,663  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
注9.債務
無擔保應付票據
2021年6月10日,該公司發行了美元78.5本金總額為百萬美元6.002026年到期的票據百分比(“初始票據”),淨收益為#美元76.0扣除承保佣金$後的百萬美元2.5百萬美元,但在提出公司應支付的費用之前。2021年6月25日,承銷商部分行使了購買額外美元的選擇權6.6百萬張票據,淨收益為$6.4100萬美元(“額外票據”,連同首期票據“票據”),扣除承銷佣金#美元0.2100萬,但在提供我們應支付的費用之前,該費用於2021年6月29日關閉。支付票據的利息每季度每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日拖欠,固定息率為6.00每年%,從2021年9月30日開始。票據到期日期為June 30, 2026,除非本公司較早前贖回。該等票據可於2023年6月10日或之後根據本公司的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。
就發行票據而言,本公司訂立(I)日期為2021年6月10日的契約(“基礎契約”),由本公司與作為受託人(“受託人”)的美國銀行全國協會訂立,及(Ii)由本公司及受託人訂立日期為2021年6月10日的第一份補充契約(“補充契約”及與基礎契約統稱為“契約”)。本契約載有若干契諾,除其他事項外,限制本公司作出超過本公司應課税收入90%以上的分派、產生債務(如本契約所界定)或購買本公司股本股份的能力,除非本公司在實施該等交易後有至少150%的資產覆蓋率(如本契約所界定)。本契約還規定了慣例違約事件,如果發生任何違約事件,將允許或要求票據的本金和應計利息成為或被宣佈為到期和應付。截至2021年12月31日,該公司遵守了契約中包含的契約。
 
D-F-4
1
合併財務報表附註

目錄表
下表提供了有關2021年12月31日到期的無擔保票據的詳細信息:
 
    
2021年12月31日
 
    
本金
天平
    
攜帶
價值
(1)
    
公允價值
 
無擔保應付票據
   $ 85,125,000      $ 81,856,799      $ 85,210,125  
 
(1)
金額是扣除未攤銷發行折扣$的淨額。2.4百萬美元未攤銷遞延融資成本0.9百萬美元。
循環信貸額度
2021年3月12日,公司的間接全資附屬公司Terra Mortgage Portfolio II,LLC與西部聯盟銀行(WAB)簽訂了一項商業貸款和擔保協議(“循環信貸額度”),以提供不超過$75.0百萬美元或由借款基數確定的金額,這是基於質押給貸款人的合格資產。循環信貸額度下的借款按LIBOR+年利率計息3.25%,綜合下限為4.0年利率。循環信貸額度原定於年月日到期March 12, 2023。2022年1月4日,公司修訂了循環信貸額度和擔保協議,將最高可用金額增加到$125.0百萬美元,並將貸款到期日延長至March 12, 2024以每年一次的
12個月
延期可由公司選擇,但受某些條件的限制。
關於循環信貸額度,公司以WAB為受益人訂立了一項有限擔保(“擔保”),根據該擔保,公司將擔保最多支付25循環信貸額度下未償還金額的%。根據循環信貸額度和擔保,公司將被要求維持(I)最低總淨值為#美元。250.0百萬元;。(Ii)一元。2.0協議中定義的季度營業利潤為100萬美元;以及(3)總債務與總淨值的比率不超過2.50 to 1.00.截至2021年12月31日,公司遵守了這些公約。
循環信用額度包含此類交易的慣例和典型條款、條件、契諾、陳述和保證。循環信貸額度包含各種積極和消極的契約,包括維持債務與總淨值的比率,以及對留置權和債務的產生、貸款、分配、管理層和所有權的變更、業務性質的改變和與關聯公司的交易的限制。
循環信用額度還包括常規違約事件,包括適用於Terra Mortgage Portfolio II、LLC或本公司債務的交叉違約條款。違約事件的發生可能導致循環信貸額度的終止和循環信貸額度下到期金額的加速。
由於循環信貸額度的關閉,公司還產生了#美元的融資費用。0.6百萬美元,在循環信貸額度的有效期內攤銷為利息支出。
 
D-F-42
合併財務報表附註

目錄表
下表列出了截至12月循環信貸額度下每筆借款的詳細信息
31
,
2021
:
 
    
2021年12月31日
 
    
借款基數
    
借款
在.之下
迴轉線
的信用
 
    
本金
金額
    
攜帶
價值
    
公平
價值
 
870聖克魯斯,有限責任公司
   $ 17,540,875      $ 17,669,303      $ 17,781,285      $ 12,278,613  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     16,829,962        16,935,803        16,974,601        10,312,187  
奧斯汀H.I.借款人有限責任公司
     13,625,000        13,725,690        13,735,569        7,493,750  
D-G
收購#6,有限責任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,607,092        8,605,341        8,645,413        6,024,965  
The Lux Washington,LLC
     3,523,401        3,382,683        3,553,330        2,466,380  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $60,126,330      $60,318,820      $60,690,198      $38,575,895  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日止年度,本公司從循環信貸額度收取款項#美元38.6百萬美元,並做到了不是Idon‘我不會還錢的。
定期貸款
於二零二零年九月三日,本公司的特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“發行人”或“賣方”)與作為初始貸款人(“高盛”)的高盛美國銀行及作為受託人、託管人、抵押品代理、貸款代理及票據管理人(“富國銀行”)的富國銀行(“Wells Fargo Bank,National Association”)訂立契約及信貸協議(“契約及信貸協議”)。契約和信貸協議規定:(A)發行人向高盛借款約#美元。103.0(B)發行人向Terra Mortgage Portfolio I,LLC(“B類持有人”)發行總額約為$76.7本金為2025年到期的B類收益票據(“B類票據”,連同定期貸款,稱為“債務”)。B類持有人是發行人的母公司及本公司的全資附屬公司,亦是B類票據的唯一持有人。B類持有人由本公司合併,而定期貸款指根據契約及信貸協議應付予高盛的款項。此外,根據契約和信貸協議的條款和條件,高盛已同意提供$3.6百萬美元的額外未來預付款(“已承諾預付款”),並可提供高達$11.6額外的未來可自由支配墊款,與發行人擁有並根據契約及信貸協議融資的按揭資產(“按揭資產”)項下若干未償還的融資承諾有關。
所述債務的到期日為March 14, 2025。於2022年2月18日,本公司以新的回購協議為定期貸款再融資(見附註12)。定期貸款按浮動利率計息,最初利率為倫敦銀行同業拆借利率(“基準利率”)(但不得低於1.0年利率),外加4.25年利率(加0.502022年10月付款當日及之後的%,加上0.25於2023年10月付款當日及之後),按月於自2020年9月開始的契約及信貸協議中指定的日期(每個為“付款日期”)支付。
契約和信貸協議是一種定期貸款,不包含任何
按市值計價
或保證金條款。在金錢或物質之後的一段規定時間內
非貨幣性
如果在抵押資產項下違約,B類持有人必須提前償還可分配給該抵押資產的定期貸款部分(此類提前還款無需保費、收益維持或其他罰金)。就訂立契約和信貸協議而言,本公司招致$2.4百萬美元的遞延融資成本,
 
D-F-4
3
合併財務報表附註

目錄表
包括一美元1.3向高盛支付的預付費用為100萬美元,這些費用將在貸款期限內攤銷為利息支出。發行人還就承諾的墊款支付相當於基準利率或替代基準利率的按月支付的年費,但下限為1.0年利率,外加4.25%.
關於契約和信貸協議,本公司簽訂了一項
無追索權
以高盛為受益人的分割擔保(“擔保”),根據該擔保,公司保證支付高盛因發行人、B類持有人或公司發生欺詐、故意失實陳述或故意不當行為以及違反契約和信貸協議下的某些規定而產生的某些損失、損害賠償、成本、開支和其他義務。該公司還保證在發生某些破產事件時支付定期貸款的未償還總額。根據擔保,本公司須維持(A)不少於75%的最低有形淨值(75%),(B)最低流動資金為美元10以及(C)EBITDA與利息支出的比率不低於1.5設置為1.0。根據《契約和信貸協議》,如果不履行這些贍養費契約,將構成違約事件。
於2022年2月18日,本公司以新回購協議(見附註12)對定期貸款進行再融資,並預期根據新回購協議的條款繼續遵守契諾。截至2020年12月31日,公司遵守了這些公約.
定期貸款以發行人幾乎所有資產的優先擔保權益為抵押,包括所有抵押資產(除外財產和受某些允許留置權約束),包括特定的現金賬户,其中包括將抵押資產收益支付到或將被支付到的賬户。抵押資產由獨立的第三方服務機構提供服務和管理。
定期貸款的本金及利息於每個月的每個付款日期根據契約及信貸協議所載的付款優先次序於償還B類票據的本金前償還,自2020年9月起生效。這種支付需要繳納一定的税費、申請費和行政費用。於發生定期貸款本金觸發事件(定義見下文)時,於支付若干費用及其他金額(如契約及信貸協議所述)後,本金所得款項將100%用於定期貸款本金。定期貸款本金觸發事件“是指於任何確定日期,按揭資產的本金餘額總額少於或等於(X)75%乘以(Y)截至成交日期的按揭資產本金餘額總額的乘積,以及在該確定日期前就該等按揭資產作出的任何未來墊款的事件。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未發生定期貸款本金觸發事件。B類票據及定期貸款可由發行人根據契約及信貸協議的條款及條款於發生若干税務事項時贖回。
 
D-F-44
合併財務報表附註

目錄表
下表列出了截至12月定期貸款項下每筆借款的詳細信息
31
,
2021
2020
:
 
    
2021年12月31日
 
    
抵押資產
    
借款
在.之下
定期貸款
(1)(2)
 
    
本金
金額
    
賬面價值
    
公平
價值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,902,354      $ 22,594,654      $ 13,680,000  
1389桃樹街,LP;1401桃樹街,LP;和1409桃樹街,LP
     53,289,288        53,536,884        52,031,363        31,283,661  
Agre DCP棕櫚泉有限責任公司
     43,222,381        43,669,992        43,829,842        23,146,265  
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司
     18,000,000        18,041,124        18,055,377        10,800,000  
伯克利大學公園有限責任公司
     25,815,378        25,991,962        26,015,500        14,853,544  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 163,127,047      $ 164,142,316      $ 162,526,736      $ 93,763,470  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
抵押資產
    
借款
在.之下
定期貸款
(1)(2)
 
    
本金
金額
    
賬面價值
    
公平
價值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,901,294      $ 22,869,879      $ 13,680,000  
1389桃樹街,LP;1401桃樹街,LP;和1409桃樹街,LP
     50,808,453        51,068,554        50,982,247        29,897,848  
Agre DCP棕櫚泉有限責任公司
     45,294,097        45,506,051        45,519,030        24,894,939  
MSC菲爾茲桃樹度假,有限責任公司
     23,308,334        23,437,198        23,428,860        13,985,001  
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司
     18,000,000        18,039,456        17,994,495        10,800,000  
伯克利大學公園有限責任公司
     23,990,786        24,131,808        24,162,710        14,326,663  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 184,201,670      $ 185,084,361      $ 184,957,221      $ 107,584,451  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
定期貸款項下的借款按倫敦銀行同業拆息加碼計息4.25%,LIBOR下限為1.00%, or 5.25截至2021年12月31日和2020年12月31日,使用倫敦銀行同業拆借利率0.10%和0.14%。
(2)
定期貸款的到期日為March 14, 2025然而,定期貸款項下每筆借款的到期日與各自按揭資產的到期日相匹配。
截至2021年12月31日止年度,本公司收到定期貸款所得款項#2.8百萬美元,並償還了$16.6百萬美元。截至2021年12月31日,承諾墊款和可自由支配墊款的餘額為#美元。0.4百萬美元和美元6.6分別為100萬美元。
回購協議
瑞銀主回購協議
於2021年11月8日,本公司之特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital III,LLC(“賣方”)與UBS AG(“買方”)訂立一項未承諾主回購協議(“UBS主回購協議”)。瑞銀主回購協議規定預付款最高可達$195合共百萬美元,本公司預計將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款融資,包括優先抵押貸款,其中基礎抵押物業由以下增值資產組成:
貸款價值比
以下比例:65%和80通常收益率介於2.5%和5.0%.
瑞銀總回購協議項下的墊款按年利率計息,相當於(I)
30天
Libor和(Ii)適用的利差,範圍為1.60%至1.85%,並擁有一個
 
D-F-4
5
合併財務報表附註

目錄表
的到期日2024年11月7日。每項資產的實際融資條款將根據瑞銀主回購協議在融資時確定。在滿足若干條件的情況下,賣方可按雙方同意的條款,每年延長瑞銀主回購協議的到期日。與瑞銀主回購協議有關,本公司產生遞延融資成本#美元0.6100萬美元,這些資金將在貸款期限內攤銷為利息支出。
UBS主回購協議包含追繳保證金條款,在根據UBS主回購協議購買的標的資產信用下降的情況下,向買方提供若干權利。一旦發生保證金赤字事件,買方可以要求賣方支付降低購買價格的款項,以消除任何保證金赤字。
關於瑞銀主回購協議,本公司訂立了一份以買方為受益人的擔保協議(“瑞銀擔保協議”)。UBS主回購協議和UBS擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資先決條件、違約事件和賠償。此外,瑞銀擔保協議載有財務契約,該等契約要求本公司維持:(I)現金流動資金至少為$1。5 百萬或5總回購協議項下當時未償還金額的%;。(Ii)總流動資金至少為$。15百萬或10總回購協議下當時未償還金額的%(Iii)金額等於或大於#美元的有形淨值215.7100多萬75此後新出資的%;(4)EBITDA與利息支出的比率不低於1.50至1.00;及(V)總負債與有形淨值的比率不超過3.50到1.00。2022年3月,本公司修訂了瑞銀擔保協議,將EBITDA降至不低於1.25至1.00的利息支出比率,並自2021年12月31日起,本公司遵守了這些公約.
下表列出了截至2021年12月31日瑞銀主回購協議下每筆借款的詳細信息:
 
    
2021年12月31日
    
抵押品
    
主回購協議下的借款
    
本金
金額
    
攜帶
價值
    
公平
價值
    
借債
日期
    
本金
金額
    
利息
費率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,384,000
 
   $
40,089,153
 
   $
40,130,448
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   倫敦銀行同業拆借利率+1.45%
(Libor下限
of 0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,420,056
 
    
28,851,547
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%
(Libor下限
of 0.1%)
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
       $67,384,000        $68,509,209        $68,981,995                 $44,569,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
截至2021年12月31日止年度,本公司借款$44.6根據瑞銀主回購協議,為新的和
後續行動
投資,並做到了不是Idon‘我不會還錢的。
高盛主回購協議
2018年12月12日,Terra Mortgage Capital I,LLC與高盛美國銀行簽訂了一份未承諾的主回購協議(下稱《高盛主回購協議》)。高盛主回購協議規定的預付款最高可達$150.0本公司用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供融資。
 
D-F-46
合併財務報表附註

目錄表
高盛主回購協議項下的墊款應計利息,年利率等於(I)
30天
Libor和(Ii)適用的利差,到期日為
2020年12月12日
。每項資產的實際融資條款是在融資時根據高盛主回購協議確定的。
高盛主回購協議包含追繳保證金條款,在高盛主回購協議下購買的資產市值下降時,向高盛提供某些權利。在發生保證金赤字事件時,高盛要求賣方支付一筆款項,以減少消除任何保證金赤字的未償債務。自2020年1月1日至高盛主回購協議於2020年9月3日終止為止,本公司收到其中一筆借款的追加保證金通知,因此償還了#美元。3.4百萬美元,以減少高盛主回購協議下的未償還債務。
於2020年9月3日,本公司終止高盛主回購協議,代之以上述定期貸款。關於終止高盛主回購協議,發行人用定期貸款所得款項回購了根據高盛主回購協議出售給高盛的所有資產,高盛解除了該等資產的所有擔保權益。此外,高盛無條件解除並終止日期為2018年12月12日的以高盛為受益人的擔保協議,該協議規定本公司擔保發行人在高盛主回購協議下的義務,但受某些例外和限制的限制。
截至2020年12月31日止年度,本公司從高盛主回購協議項下借款所得款項為$22.9百萬美元,並償還了$104.0百萬美元。
循環信貸安排
2019年6月20日,公司的特殊目的間接全資子公司Terra LOC Portfolio I,LLC與紐約以色列貼現銀行簽訂了一項信貸協議,提供高達#美元的循環信貸貸款。35.0(“循環信貸融資”),公司預計將用於短期融資,以彌補預期貸款償還和融資義務的時間安排。循環信貸安排下的貸款可以是最優惠利率貸款或倫敦銀行同業拆息貸款,並按最優惠利率加年利率計息。1%或LIBOR加4%,下限為6%。循環信貸安排原定於2020年6月20日到期。對循環信貸安排進行了修改,將到期日延長至2020年10月2日。2020年10月2日,公司修訂了循環信貸安排,並將承諾額降至1美元15.0百萬美元。根據這項修訂,利率改為最優惠利率加1%或LIBOR加4%,下限為4.5%,到期日延長至2021年9月2日。2021年3月16日,循環信貸安排終止。有幾個不是截至2020年12月31日,循環信貸安排項下的未償還金額。
截至2020年12月31日止年度,本公司收到所得款項$35.0從循環信貸機制借款中獲得了100萬歐元,所有這些貸款都在同一時期償還。
 
D-F-4
7
合併財務報表附註

目錄表
應付按揭貸款
截至2021年12月31日,該公司擁有32.0以公司通過止贖獲得的一棟多租户寫字樓為抵押的應付抵押貸款百萬美元。下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日應支付的抵押貸款的某些信息:
 
           
2021年12月31日
 
2020年12月31日
出借人
 
當前
利率,利率
 
成熟性
日期
 
本金
金額
 
攜帶
價值
 
攜帶
的價值
抵押品
 
本金
金額
 
攜帶
價值
 
攜帶
的價值
抵押品
百年銀行
  Libor+3.85%
(Libor下限
2.23%)
  9月27日,
2022
  $31,962,692   $32,134,295   $46,067,129   $44,020,225   $44,117,293   $49,533,733
預定債務本金付款
在2021年12月31日之後的五個日曆年中,每年的預定債務本金支付如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
總計
 
2022
   $ 31,962,692  
2023
     38,575,895  
2024
     100,333,261  
2025
     37,999,809  
2026
     85,125,000  
此後
         
    
 
 
 
       293,996,657  
未攤銷遞延融資成本
     (5,904,421
    
 
 
 
總計
   $ 288,092,236  
    
 
 
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日,未攤銷遞延債務發行成本為#美元5.9百萬美元和美元2.2分別為100萬美元。
參與協議和擔保借款項下的債務
如附註2所述,本公司在計入參貸及售出貸款時遵循ASC 860的指引。這種指導要求轉讓的權益符合某些標準,才能將交易記錄為出售。本公司轉讓的貸款參與及不符合出售處理資格的貸款仍留在本公司的綜合資產負債表內,所得款項按參與協議或擔保借款(視何者適用而定)記為債務。截至2021年12月31日和2020年12月31日,參與協議下的債務賬面價值約為#美元。42.2百萬美元和美元71.6根據參與協議,與這些債務相關的貸款賬面價值約為#美元。101.0百萬美元和美元168.6分別為百萬美元(見“
參與協議
“附註8)。此外,截至2021年12月31日和2020年12月31日,擔保借款的賬面價值約為#美元。34.6百萬美元和美元18.2百萬美元,與擔保借款相關的貸款的賬面價值為#美元。50.3百萬美元和美元26.4分別為100萬美元。參與協議和擔保借款項下債務的加權平均利率約為10.4%和10.2分別截至2021年12月31日和2020年12月31日。
 
D-F-48
合併財務報表附註

目錄表
附註10.承付款和或有事項
影響
新冠肺炎的
這次危機的影響範圍之廣
新冠肺炎
疫情對全球經濟的普遍影響,特別是本公司的業務,將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有高度的不確定性,無法有把握地預測。截至2021年12月31日,本公司的綜合資產負債表並未記錄任何或有事項
新冠肺炎
然而,隨着疫情的持續,它可能會對公司的財務狀況、運營結果和現金流產生長期影響。有關進一步討論,請參閲註釋2
新冠肺炎。
為投資而持有的貸款的無資金承諾
該公司的某些貸款包含未來資金的撥備,借款人必須滿足公司監測的某些與業績相關的指標。這些資金總額約為#美元。71.8百萬美元和美元67.9分別截至2021年12月31日和2020年12月31日。該公司預計手頭將保持足夠的現金,主要通過將這些承諾與未償還貸款的本金償還相匹配,為這些無資金支持的承諾提供資金。
資金不足的投資承諾
如附註7所述,於2020年8月3日,本公司與RESOF訂立認購協議,根據該協議,本公司承諾提供最多$50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未到位的投資承諾為15.1百萬美元和美元14.1分別為100萬美元。
其他
該公司簽訂了包含各種賠償條款的合同。該公司在這些安排下的最大風險敞口是未知的;然而,根據這些合同,該公司之前沒有索賠或損失。經理已經審查了公司的現有合同,並預計公司的損失風險很小。
本公司目前沒有受到任何重大法律訴訟的影響,據本公司所知,本公司沒有受到任何重大法律訴訟的威脅。本公司可能不時在正常業務過程中參與某些法律程序,包括與執行本公司與其投資組合公司的合同項下的權利有關的法律程序。雖然任何法律程序的結果不能肯定地預測,但本公司並不預期任何該等程序會對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
關於公司對經理的承諾的討論見附註8。
 
D-F-
49
合併財務報表附註

目錄表
注11.權益
每股收益
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度每股收益:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
淨(虧損)收益
   $ (12,355,727    $ 5,255,730  
宣佈A系列優先股股息
     (15,624      (15,624
    
 
 
    
 
 
 
可分配給普通股的淨(虧損)收入
   $ (12,371,351    $ 5,240,106  
    
 
 
    
 
 
 
加權平均流通股-基本和稀釋
     19,487,460        18,813,066  
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.63    $ 0.28  
優先股類別
優先股
該公司的章程授權其發行50,000,000優先股股份,$0.01每股面值(“優先股”)。本公司董事會可將任何優先股的任何未發行股份分類,並不時將任何系列的任何先前已分類但未發行的優先股重新分類為一個或多個類別或系列的股票。截至2021年12月31日和2020年12月31日,有不是已發行或已發行的優先股。
A系列優先股
2016年11月30日,公司董事會分類指定125優先股作為一個單獨類別的優先股的股份,稱為12.5%系列A可贖回累計優先股,$1,000每股清算價值(“A系列優先股”)。2016年12月,公司出售125A系列優先股的價格為$125,000。A系列優先股支付股息的年率為12.5清算優先權的%。這些股息是累積的,每半年支付一次,在每年的6月30日和12月31日拖欠。.
就股息權和公司清算、解散或清盤時的權利而言,A系列優先股優先於普通股。本公司可選擇以書面通知贖回股份,贖回價格為$1,000每股,加上截至贖回日為止的任何應計未付分派。A系列優先股的贖回溢價為#美元。50如果在2019年1月1日之前贖回,每股。A系列優先股一般沒有投票權。然而,如果(I)授權或發行任何優先於A系列優先股的證券;(Ii)對公司章程的修訂對A系列優先股的權利和優先股產生重大不利影響;以及(Iii)對A系列優先股進行任何重新分類,則需要進行A系列優先股持有人投票。
普通股
如附註3所述,TPT2於2020年3月1日與本公司合併併入本公司,本公司繼續為尚存的法團。有關合並事宜,本公司發出2,116,785.76本公司普通股出售予TPT2的唯一股東Terra Fund 7,作為合併的代價。此外,2020年3月2日,公司發佈了2,457,684.59以公司普通股換取公司持有的貸款中的某些參與權益的結算和現金。如附註3所述,Terra Fund 7將在合併中作為代價收取的本公司普通股股份出資予Terra JV,併成為
共同管理
Terra JV根據合營公司的成員
 
D-F-50
合併財務報表附註

目錄表
協議。Terra JV與本公司於2020年3月2日簽訂的合營協議及相關股東協議,規定就Terra JV與本公司作出的某些重大決定共同批准Terra Fund 5及Terra Fund 7。截至2021年12月31日,Terra JV擁有
87.4
公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore REIT持有,Terra Fund 5及Terra Fund 7擁有
87.6
%和
12.4
分別擁有Terra JV的%權益。
2019年9月30日,本公司發佈212,691其普通股以美元的價格出售給Terra Offshore REIT17.02每股收益總額為$3.6百萬美元。2020年4月29日,公司以1美元的價格回購17.02每股,212,691之前出售給Terra Offshore REIT的股票(注8)。
分配
該公司一般打算每年將其基本全部應納税所得額(不一定等於根據美國公認會計原則計算的淨收入)分配給其股東,以遵守國內收入法的REIT規定。所有分派將由公司董事會酌情決定,並將取決於其應納税所得額、財務狀況、REIT地位的維持、適用法律以及董事會認為相關的其他因素。
截至二零二一年十二月三十一日及二零二零年十二月三十一日止年度,本公司向Terra 5、Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$17.1百萬美元和美元21.2分別為100萬美元,其中14.6百萬美元和美元16.0百萬美元分別是資本回報。此外,在截至2021年12月31日和2020年12月31日的每個年度,公司向優先股東分配了$15,624.
支付給股東的分配包括普通收入、資本利得、資本返還或用於所得税目的的兩者的組合。下表列出了在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內申報和支付的每股分配,為聯邦税收目的而報告,並作為資本收益分配的指定,如果適用,根據《國税法》第857(B)(3)(C)節和財政部條例§
1.857-6(e):
 
    
截止的年數
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
普通收入
   $ 0.07      $ 0.48  
資本利得
     0.06            
資本返還
     0.75        0.68  
    
 
 
    
 
 
 
    
$0.88
    
$1.16
 
    
 
 
    
 
 
 
注12.後續事件
管理層對隨後發生的事件進行了評估,直至可印發合併財務報表之日。管理層已確定,除下文所述事項外,並無其他重大事項需要對本公司的綜合財務報表進行調整或披露。
於2022年2月18日,本公司之特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“賣方”)與高盛美國銀行(“買方”)訂立一份未承諾總回購及證券合約協議(“回購協議”)。回購協議規定預付款最高可達$200.0總計百萬美元,公司預計將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款的起源和收購某些有擔保的商業房地產貸款提供資金
不良資產
商業房地產貸款。回購協議取代定期貸款,當時定期貸款下的所有按揭資產被轉讓為回購協議項下的購買資產。
 
D-F-51
合併財務報表附註

目錄表
回購協議項下的墊款應按年利率計息,年利率等於(I)期限SOFR(以
逐個案例
基數)和(2)適用的價差,範圍為1.75%至3.00%,到期日為2024年2月18日.
每項資產的實際融資條款將根據回購協議在融資時確定。在滿足某些條件的情況下,賣方可以將回購協議的到期日延長到另一家公司
12個月
學期。
回購協議包含追加保證金的條款,在債務收益率下降的情況下為買家提供某些權利。
貸款價值比
根據回購協議購買的相關貸款的比率和價值。一旦發生保證金赤字事件,買方可以要求賣方支付降低購買價格的款項,以消除任何保證金赤字。
關於回購協議,本公司訂立了以買方為受益人的擔保協議(“擔保協議”),根據該協議,本公司將擔保賣方在回購協議項下的義務。除某些例外情況外,回購協議下的最高責任不會超過25當時未償還的回購債務的百分比用於履行貸款和50年當時未償還的回購債務的百分比
不良資產
回購協議下的貸款
回購協議和擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資先決條件、違約事件和賠償。此外,擔保協議載有財務契諾,要求本公司維持:(I)現金流動資金至少為較大者。5百萬或5回購協議項下當時未償還金額的%;。(Ii)流動資金總額相等於或大於$。15百萬或10回購協議項下當時未償還金額的百分比(Iii)不少於75結賬時的%;(4)EBITDA與調整後的利息支出比率不低於1.50至1.00;及(V)總負債與有形淨值的比率不超過3.00 to 1.00.
 
D-F-5
2
合併財務報表附註

目錄表
泰豐地產信託公司
附表三--房地產和累計折舊
截至2021年12月31日
 
         
初始成本
   
成本
大寫
後續

採辦
   
減少
網絡
投資
(1)
   
期末總金額
             
描述
 
產權負擔
   
土地
   
建築和
建房
改進
   
土地
   
建築和
建房
改進
   
總計
   
累計
折舊
   
日期
施工
 
日期
後天
 
使用壽命

折舊
加利福尼亞州聖莫尼卡的辦公樓
  $ 31,962,692     $        $ 51,308,076     $ 2,508,533     $        $        $ 53,816,609     $ 53,816,609     $ 5,491,541    
2002-2004
  7月30日,
2018
  40年份
賓夕法尼亞州康肖霍肯的土地
             14,703,359                242,071       (4,945,430     10,000,000                10,000,000              不適用   1月9日,
2019
  不適用
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
             
      $31,962,692       $14,703,359       $51,308,076       $2,750,604       $(4,945,430)       $10,000,000       $53,816,609       $63,816,609       $5,491,541              
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
             
 
(1)
截至2019年12月31日止年度,本公司錄得減值費用$1.5為使土地的賬面價值降至其估計公允價值,即當時的估計售價減去銷售成本。截至2021年12月31日止年度,本公司錄得另一項減值費用$3.4百萬美元,以反映當前估計的銷售價格減去銷售成本。
截至2021年12月31日,出於聯邦所得税的目的,房地產的總成本為$57.6百萬美元。
截至2021年12月31日的年度房地產總資產及累計折舊變動情況如下:
 
    
房地產資產
           
累計折舊
 
    
截至的年度
2021年12月31日
           
截至的年度
2021年12月31日
 
年初餘額
   $ 67,212,039         年初餘額   $ 3,826,700  
通過止贖進行收購
                當年折舊     1,664,841  
                    
 
 
 
改進
                年終餘額   $ 5,491,541  
                    
 
 
 
減值費用
     (3,395,430                
    
 
 
                 
年終餘額
   $ 63,816,609                  
    
 
 
                 
 
 
D-F-5
3

目錄表
泰豐地產信託公司
附表IV--房地產按揭貸款
截至2021年12月31日
 
投資組合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
屬性
類型
   
利息
付款率
   
極大值
成熟性
日期
(2)
   
週期性
付款
條款
   
之前
留置權
   
面額
   
攜帶
金額
 
夾層貸款:
                                                           
黑石河路150號,有限責任公司
  美國-馬薩諸塞州     工業       8.5%       9/6/2027       僅限利息     $        $ 7,000,000     $ 7,000,000  
High Pointe Mezzanine Investments LLC
  美國-南加州    
學生
住房

 
    13.0%       1/6/2024       僅限利息                3,000,000       3,145,614  
UNIJ唯一成員,有限責任公司
(3)
  美國-加利福尼亞州    
混合用途
      15.0%       6/1/2027       僅限利息                7,444,357       7,477,190  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  17,444,357       17,622,804  
                                               
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                                                            
第14和Alice Street Owner,LLC
  美國-加利福尼亞州     多個家庭      
Libor+4.0%
(0.25樓面百分比)
 
 
    4/15/2024       僅限利息                39,384,000       40,089,153  
1389桃樹街,LP;1401桃樹街,LP;1409桃樹街,LP
  美國-GA     辦公室       Libor+4.5%       8/10/2024       僅限利息                53,289,288       53,536,884  
330 Tryon DE LLC
  美國-北卡羅來納州     辦公室      
Libor+4.25%
(0.1樓面百分比)
 
 
    3/1/2024       僅限利息                22,800,000       22,902,354  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
  美國-北卡羅來納州     土地       9.0%       8/1/2024       僅限利息                16,829,962       16,935,803  
870聖克魯斯,有限責任公司
  美國-加利福尼亞州     辦公室      
Libor+6.75%
(0.5樓面百分比)
 
 
    12/15/2025       僅限利息                17,540,875       17,669,303  
Agre DCP棕櫚泉有限責任公司
  美國-加利福尼亞州    
酒店-全額/
選擇服務

 
   
Libor+5.0%
(1.8樓面百分比)
 
 
    1/1/2025       僅限利息                43,222,381       43,669,992  
奧斯汀H.I.借款人有限責任公司
(4)
  美國-德克薩斯州    
酒店-全額/
選擇服務

 
   
Libor+7.5%
(0.25樓面百分比)
 
 
    10/1/2026       僅限利息                13,625,000       13,725,690  
D-G
收購#6,有限責任公司和
D-G
Quimisa,LLC
  美國-加利福尼亞州     土地      
Libor+7.0%
(0.25樓面百分比)
 
 
    7/21/2025       僅限利息                8,607,092       8,605,341  
Hillsborough Owners LLC
(5)
  美國-北卡羅來納州    
混合用途
     
Libor+8.0%
(0.25樓面百分比)
 
 
    11/1/2024       僅限利息                4,863,009       4,866,542  
NB Factory TIC 1,LLC
  美國-UT    
學生
住房

 
   
Libor+5.0%
(0.25樓面百分比)
 
 
    3/5/2024       僅限利息                28,000,000       28,420,056  
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司
  美國-加利福尼亞州     辦公室      
Libor+2.95%
(1.5樓面百分比)
 
 
    12/1/2024       僅限利息                18,000,000       18,041,124  
The Lux Washington,LLC
 
美國-華盛頓州
    土地      
Libor+7.0%
(0.75樓面百分比)
 
 
    1/22/2026       僅限利息                3,523,401       3,382,683  
伯克利大學公園有限責任公司
  美國-加利福尼亞州     多個家庭      
Libor+4.2%
(1.5樓面百分比)
 
 
    3/1/2025       僅限利息                25,815,378       25,991,962  
Wdy Hill PV Five CM,LLC
  美國-加利福尼亞州     辦公室      
Libor+6.0%
(2.05樓面百分比)
 
 
    9/20/2023       僅限利息                49,954,068       50,264,568  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  345,454,454       348,101,455  
                                               
 
 
   
 
 
 
優先股投資:
                                                           
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
  美國-紐約     辦公室      
Libor+8.25%
(2.44樓面百分比)
 
 
    1/9/2025       僅限利息     $        $ 60,012,639     $ 60,012,639  
Reec Harlem控股公司
(8)
  美國-紐約    
混合用途
      Libor+12.5%       3/9/2025       僅限利息                16,633,292       16,633,292  
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(9)
  美國-紐約     多個家庭       12.3%       8/1/2021       僅限利息                15,606,409       15,754,641  
                                               
 
 
   
 
 
 
                                                  92,252,340       92,400,572  
                                               
 
 
   
 
 
 
 
D-F-54

目錄表
泰豐地產信託公司
附表四--房地產按揭貸款(續)
截至2021年12月31日
 
投資組合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
屬性
類型
   
利息
付款率
   
極大值
成熟性
日期
(2)
   
週期性
付款
條款
 
之前
留置權
   
面額
   
攜帶
金額
 
信貸安排:
                                                       
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)
 
美國-加利福尼亞州
    工業       15.0%       4/4/2023     僅限利息             25,000,000       25,206,964  
                                           
 
 
   
 
 
 
                                              25,000,000       25,206,964  
                                           
 
 
   
 
 
 
貸款損失準備
                                            —         (13,658,481
                                           
 
 
   
 
 
 
總投資
                                         
$
480,151,151
   
$
469,673,314
 
                                           
 
 
   
 
 
 
 
(1)
公司的所有貸款都有提前還款罰金條款。
(2)
最大到期日假設所有延期選項均已行使。
(3)
參與權益為Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC,一家由基金經理管理的關聯方房地產投資信託基金(注8)。
(4)
2021年9月,該公司通過新的第一抵押貸款對之前違約的夾層貸款進行了再融資。這次再融資被記為問題債務重組,該公司確認了#美元的損失。0.3在重組上的百萬美元。
(5)
參與權益由Terra Fund 6持有,Terra Fund 6是由Terra Income Advisors提供建議的附屬基金,Terra Income Advisors是本公司保薦人及管理人的附屬公司(附註8)。
(6)
本公司的貸款參與不符合ASC 860規定的銷售會計條件,因此,這些貸款的總額仍保留在附表IV中。見
參與協議規定的義務
“在附註9和”
公司轉讓參與權益
“載於合併財務報表附註附註8。
(7)
該公司通過參與協議將其在這筆貸款中的部分權益出售給Terra Fund 6(附註8)。
(8)
公司記錄了一筆具體的貸款損失準備金#美元。12.8由於抵押品價值下降,這筆貸款增加了100萬歐元(附註4)。
(9)
這筆貸款處於到期違約狀態。本公司已行使其權利,並正協助完成該資產的建造,以期出租及處置該資產。
 
D-F-55

目錄表
泰豐地產信託公司
附表IV--房地產按揭貸款的附註
2021年12月31日
 
    
抵押權對賬
貸款
淺談房地產
 
    
截至十二月三十一日止的年度:
2021
 
年初餘額
   $ 422,280,515  
在此期間增加的:
        
新增按揭貸款
     252,437,733  
PIK興趣
     1,955,109  
與投資有關的費用和其他費用的應計、支付和增加,淨額
     1,397,519  
期間的扣除額:
        
本金的集合
     (196,780,456
貸款損失準備金
     (10,904,163
保費攤銷
     (61,390
已實現的貸款償還損失
     (651,553
    
 
 
 
年終餘額
   $ 469,673,314  
    
 
 
 
 
D-F-56

目錄表
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求,註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
日期:2022年3月11日
 
  
泰豐地產信託公司。
  
發信人:
  
/s/Vikram S.Uppal
  
  
維克拉姆·S·烏帕爾
  
  
首席執行官
  
  
(首席行政主任)
  
發信人:
  
/s/格雷戈裏·M·平卡斯
  
  
格雷戈裏·M·平卡斯
  
  
首席財務官兼首席運營官,
  
  
(首席財務會計官)
根據1934年《證券交易法》的要求,本報告已由以下人員以登記人的身份在指定日期簽署。
 
簽名
  
標題
  
日期
/s/Vikram S.Uppal
維克拉姆·S·烏帕爾
  
董事會主席兼首席執行官
(首席行政主任)
  
March 11, 2022
/s/格雷戈裏·M·平卡斯
格雷戈裏·M·平卡斯
  
首席財務官、首席運營官、財務主管兼祕書
(首席財務會計官)
  
March 11, 2022
/羅傑·H·貝利斯
羅傑·H·貝利斯
  
董事
  
March 11, 2022
/s/邁克爾·L·埃文斯
邁克爾·L·埃文斯
  
董事
  
March 11, 2022
 
D-74

目錄表
附件E
 
 
 
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區,20549
 
 
表格
10-Q
 
 
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至2022年3月31日的季度報告
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
關於從到的過渡期
委託文件編號:
001-40496
 
 
泰豐地產信託公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
 
 
 
馬裏蘭州
 
81-0963486
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
 
(税務局僱主
識別號碼)
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(主要行政辦公室地址)
(212)
753-5100
(註冊人的電話號碼,包括區號)
根據1934年《證券交易法》第12(B)條登記的證券:
 
每個班級的標題
 
交易代碼
 
交易所名稱,日期
哪一個註冊的
債券將於2026年到期,利率6.00%
 
TPTA
 
紐約證券交易所
根據1934年《證券交易法》第12(G)條登記的證券:
普通股每股面值0.01美元
 
 
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告,以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒否☐
用複選標記表示註冊人是否已經按照條例第405條的規定以電子方式提交了所有需要提交的交互數據文件
S-T
在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類檔案的較短期限內)。是☒否☐
用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、
非加速
Filer,一家規模較小的報告公司或一家新興的成長型公司。請參閲規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服務器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服務器
     規模較小的報告公司  
       
         新興成長型公司  
如果是一家新興的成長型公司,用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☒
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如規則所定義
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年5月12日,註冊人擁有19,487,460股普通股,面值為0.01美元。由於截至本文件之日尚未建立活躍的交易市場,因此尚未計算出任何市值。
 
 
 

目錄表
目錄
 
        
頁面
 
第一部分
 
財務信息
        
第1項。  
合併財務報表:
        
   
截至2022年3月31日(未經審計)和2021年12月31日的合併資產負債表
     E-2  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日止三個月的綜合業務報表(未經審計)
     E-3  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月綜合權益變動表(未經審計)
     E-4  
   
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月合併現金流量表(未經審計)
     E-5  
   
合併財務報表附註(未經審計)
     E-7  
第二項。  
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
     E-47  
第三項。  
關於市場風險的定量和定性披露
     E-65  
第四項。  
控制和程序
     E-67  
第II部  
其他信息
        
第1項。  
法律訴訟
     E-68  
第1A項。  
風險因素
     E-68  
第二項。  
未登記的股權證券銷售和收益的使用
     E-68  
第三項。  
高級證券違約
     E-68  
第四項。  
煤礦安全信息披露
     E-68  
第五項。  
其他信息
     E-68  
第六項。  
陳列品
     E-69  
簽名      E-71  
 
E-1

目錄表
泰豐地產信託公司
合併資產負債表
 
    
3月31日,
2022
   
2021年12月31日
 
    
(未經審計)
       
資產
                
現金和現金等價物
   $ 9,858,153     $ 35,783,956  
受限現金
     8,058,767       7,411,811  
貸款人託管的現金
     7,651,900       7,902,880  
有價證券
     510,151       1,310,000  
為投資持有的貸款,淨額
     545,081,696       457,329,582  
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
     12,937,304       12,343,732  
非合併投資中的股權投資
     91,662,090       69,713,793  
房地產自有,淨額(附註5)
                
土地、建築和建築改進,淨值
     47,908,857       58,325,068  
租賃無形資產,淨額
     6,145,077       7,451,771  
持有待售資產
     8,395,011           
經營租賃
使用權
資產
     27,391,012       27,394,936  
應收利息
     3,020,009       2,463,037  
關聯方到期債務
              2,605,639  
其他資產
     3,976,018       3,505,953  
    
 
 
   
 
 
 
總資產
   $ 772,596,045     $ 693,542,158  
    
 
 
   
 
 
 
負債與權益
                
負債:
                
應付定期貸款,扣除遞延融資費用後的淨額
   $        $ 91,940,062  
無擔保應付票據,扣除債務發行成本
     82,010,107       81,856,799  
應付回購協議,扣除遞延融資費用後的淨額
     173,698,002       43,974,608  
參與協議規定的義務(附註7)
     58,587,148       42,232,027  
應付按揭貸款,扣除遞延融資費及其他
     31,963,840       32,134,295  
應付循環信貸額度,扣除遞延融資費
     64,414,007       38,186,472  
擔保借款
     37,503,542       34,586,129  
為投資而持有的利息準備金及其他存款
     8,058,767       7,411,811  
經營租賃負債
     27,391,012       27,394,936  
租賃無形負債淨額(附註5)
     9,426,358       9,709,710  
歸功於經理(注7)
     3,462,062       2,388,317  
應付利息
     1,450,843       1,879,626  
應付賬款和應計費用
     1,581,660       1,264,131  
非勞動收入
     364,630       449,690  
應付分配
     3,906        
其他負債
     3,491,971       4,289,967  
    
 
 
   
 
 
 
總負債
     503,407,855       419,698,580  
    
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事項(附註9)
           
股本:
                
優先股,$0.01面值,50,000,000授權股份及不是NE已發佈
     —         —    
12.5系列A累計百分比
無投票權
優先股清算優先股,125授權股份及125於2022年3月31日發行及發行的股份2021年12月31日
     125,000       125,000  
普通股,$0.01面值,450,000,000授權股份及19,487,460於2022年3月31日及2021年12月31日發行及發行的股份
     194,875       194,875  
其他內容
已繳費
資本
     373,443,672       373,443,672  
累計赤字
     (104,575,357     (99,919,969
    
 
 
   
 
 
 
總股本
     269,188,190       273,843,578  
    
 
 
   
 
 
 
負債和權益總額
   $ 772,596,045     $ 693,542,158  
    
 
 
   
 
 
 
見未經審計的綜合財務報表附註
.
 
E-2

目錄表

泰豐地產信託公司
合併業務報表
(未經審計)
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
收入
                
利息收入
   $ 8,882,151     $ 8,120,949  
房地產營業收入
     2,979,454       2,011,641  
其他營業收入
     250,665       156,662  
    
 
 
   
 
 
 
       12,112,270       10,289,252  
    
 
 
   
 
 
 
運營費用
                
已報銷給經理的運營費用
     1,928,563       1,342,758  
資產管理費
     1,488,095       1,156,543  
資產維修費
     349,329       273,207  
貸款損失準備金
     50,296       276,020  
房地產運營費用
     1,217,963       971,315  
折舊及攤銷
     1,718,372       931,725  
減值費用
     1,604,989        
專業費用
     742,518       520,419  
董事酬金
     36,252       36,250  
其他
     83,421       71,488  
    
 
 
   
 
 
 
       9,219,798       5,579,725  
    
 
 
   
 
 
 
營業收入
     2,892,472       4,709,527  
    
 
 
   
 
 
 
其他收入和支出
                
參與協議項下債務的利息支出
     (1,075,109     (1,880,081
應付回購協議利息支出
     (755,826      
應付按揭貸款利息支出
     (518,617     (686,150
循環信貸額度利息支出
     (524,294     (17,846
應付定期貸款利息支出
     (164,969     (1,672,768
無擔保應付票據的利息支出
     (1,430,183      
擔保借款利息支出
     (552,785     (299,805
有價證券未實現淨虧損
     (99,044     (14,608
非合併投資中的股權投資收益
     1,419,335       1,337,827  
有價證券的已實現收益
     51,133        
    
 
 
   
 
 
 
       (3,650,359     (3,233,431
    
 
 
   
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (757,887   $ 1,476,096  
    
 
 
   
 
 
 
宣佈A系列優先股股息
     (3,906     (3,906
    
 
 
   
 
 
 
可分配給普通股的淨(虧損)收入
   $ (761,793   $ 1,472,190  
    
 
 
   
 
 
 
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.04   $ 0.08  
    
 
 
   
 
 
 
加權平均股份-基本股份和稀釋股份
     19,487,460       19,487,460  
    
 
 
   
 
 
 
宣佈的每股普通股分配
   $ 0.20     $ 0.20  
    
 
 
   
 
 
 
見未經審計的合併財務報表附註。
 
E
-3

目錄表

泰豐地產信託公司
合併權益變動表
(未經審計)
 
   
擇優
庫存
   
12.5%A系列
累計
無投票權

優先股
   
普通股
   
其他內容
已繳費

資本
   
累計
赤字
   
總股本
 
   
面值0.01美元
 
   
股票
   
金額
   
股票
   
金額
 
2022年1月1日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (99,919,969   $ 273,843,578  
普通股上宣佈的分配($0.20每股)
    —         —         —         —         —         —         (3,893,595     (3,893,595
在優先股上宣佈的分配
    —         —         —         —         —         —         (3,906     (3,906
淨虧損
    —         —         —         —         —         —         (757,887     (757,887
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2022年3月31日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (104,575,357   $ 269,188,190  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
擇優
庫存
   
12.5%A系列
累計
無投票權

優先股
   
普通股
   
其他內容
已繳費

資本
   
累計
赤字
   
總股本
 
   
面值0.01美元
 
   
股票
   
金額
   
股票
   
金額
 
2021年1月1日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (70,438,482   $ 303,325,065  
普通股上宣佈的分配($0.20每股)
    —         —         —         —         —         —         (3,893,595     (3,893,595
在優先股上宣佈的分配
    —         —         —         —         —         —         (3,906     (3,906
淨收入
    —         —         —         —         —         —         1,476,096       1,476,096  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
2021年3月31日的餘額
  $          125     $ 125,000       19,487,460     $ 194,875     $ 373,443,672     $ (72,859,887   $ 300,903,660  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
見未經審計的綜合財務報表附註
.
 
E-4

目錄表

泰豐地產信託公司
合併現金流量表
(未經審計)
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
   
        2021        
 
經營活動的現金流:
                
淨(虧損)收益
   $ (757,887   $ 1,476,096  
將淨(虧損)收入調整為經營活動提供的現金淨額:
                
實物支付
利息收入,淨額
              (224,197
折舊及攤銷
     1,718,516       931,725  
貸款損失準備金
     50,296       276,020  
減值費用
     1,604,989           
貸款淨購入溢價攤銷
     15,348       15,348  
直線式租金調整
     359,056       (12,008
遞延融資成本攤銷
     520,991       172,692  
攤銷無擔保應付票據的折價
     113,147           
攤銷高於和低於市值租金的無形資產
     (246,375     (84,555
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     (195,932         
攤銷高於市值租金的土地租約
     (32,588     (32,588
有價證券的已實現收益
     (51,133         
有價證券未實現淨虧損
     99,044       14,608  
股權投資的收益超過收到的分派
     (1,119,913     (1,337,827
經營性資產和負債變動情況:
                
應收利息
     (556,972     (472
關聯方到期債務
     2,605,639           
其他資產
     (705,897     (528,133
歸功於經理
     336,805       93,228  
非勞動收入
     261,193       (391,727
應付利息
     (428,783     27,716  
應付賬款和應計費用
     317,529       (2,146,110
其他負債
     (797,996     (6,964
    
 
 
   
 
 
 
經營活動提供(用於)的現金淨額
     3,109,077       (1,757,148
    
 
 
   
 
 
 
投資活動產生的現金流:
                
貸款的發起和購買
     (88,119,821     (14,410,706
償還貸款的收益
     750,000       31,531,804  
購買未合併投資中的股權
     (21,164,384     (12,907,725
超過淨收入的分配
     336,000           
購買有價證券
              (4,979,088
出售有價證券所得款項
     628,715           
    
 
 
   
 
 
 
用於投資活動的現金淨額
     (107,569,490     (765,715
    
 
 
   
 
 
 
 
E-5

目錄表
泰豐地產信託公司
合併現金流量表(續)
(未經審計)
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
   
        2021        
 
融資活動的現金流:
                
償還參與協議規定的債務
              (3,962,509
根據參與協議承擔義務的收益
     15,863,187       3,520,514  
根據回購協議借款所得款項
     131,949,549           
循環信貸額度下的借款收益
     26,377,654       8,030,611  
已支付的分配
     (3,893,595     (3,893,595
償還定期貸款項下的借款
     (93,763,471     (2,600,000
有擔保借款的收益
     2,850,520       3,751,680  
償還按揭本金
     (204,967     (3,423,245
定期貸款項下借款的收益
              1,469,656  
投資的利息準備金和其他存款的變化
     646,956       (5,049,067
支付融資成本
     (895,247     (641,446
    
 
 
   
 
 
 
融資活動提供(用於)的現金淨額
     78,930,586       (2,797,401
    
 
 
   
 
 
 
現金、現金等價物和限制性現金淨減少
     (25,529,827     (5,320,264
期初現金、現金等價物和限制性現金
     51,098,647       32,920,323  
    
 
 
   
 
 
 
期末現金、現金等價物和限制性現金(注2)
   $ 25,568,820     $ 27,600,059  
    
 
 
   
 
 
 
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
補充披露現金流量信息:
                 
支付利息的現金
   $ 4,920,363      $ 4,094,327  
    
 
 
    
 
 
 
見未經審計的綜合財務報表附註
.
 
E-6

目錄表
泰豐地產信託公司
合併財務報表附註(未經審計)
March 31, 2022
注1.業務
Terra Property Trust,Inc.(及其合併子公司“公司”或“Terra Property Trust”)於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。Terra Property Trust是一家專注於房地產信貸的公司,從事商業房地產投資的發起、結構、資金和管理,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款和優先股權投資。該公司的貸款用於在美國收購、建設、開發或重新開發優質商業地產。該公司專注於中端市場貸款的發起,金額約為$10百萬至美元50百萬範圍,為一手和二手市場的房地產融資。
2016年1月1日,公司當時的母公司Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”)根據出資協議將其合併淨資產組合貢獻給本公司,以換取本公司普通股的股份。在收到Terra Fund 5的綜合淨資產組合繳款後,本公司於#年開始運作2016年1月1日。於2020年3月2日,本公司進行了一系列交易,據此,本公司發行了4,574,470.35以其普通股換取總額為#美元的結算49.8公司持有的貸款的參與權益為百萬美元,現金為$25.5百萬美元和其他營運資金。截至2022年3月31日,Terra JV,LLC(“Terra JV”)87.4公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”)持有。
本公司已選擇自截至2016年12月31日的課税年度起,根據經修訂的1986年國税法(“國税法”)第856至860節的規定,每年按房地產投資信託基金(“REIT”)的資格繳税。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。該公司經營業務的方式也使其能夠根據修訂後的1940年《投資公司法》保持其作為“投資公司”的登記豁免。
本公司的投資活動由Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)進行外部管理,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”)是公司保薦人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)的子公司,根據管理協議(“管理協議”),在公司董事會的監督下(附註7)。該公司目前沒有任何員工,預計也不會有任何員工。本公司業務所需的服務由本公司僱員或本公司或本經理根據管理協議的條款與本公司簽約代表本公司工作的個人提供。2021年4月1日,由公司首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列關聯交易,導致Mavik以現金和Mavik權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。管理協議並無就資本重組作出任何修訂或其他修訂,而根據管理協議的條款,經理及其人員將繼續擔任本公司的外聘經理。
 
E
-7

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
附註2.主要會計政策摘要
合併原則
合併財務報表包括公司的所有賬目及其合併子公司的賬目。所有重大的公司間餘額和交易都已在合併中沖銷。某些上期金額已重新分類,以符合本期列報。
本公司根據可變權益實體(“VIE”)或投票權權益模式合併其擁有控股權的實體。公司被要求首先應用VIE模型來確定它是否持有實體的可變權益,如果是,則確定該實體是否為VIE。如果公司確定它在VIE中沒有持有可變權益,那麼它就會應用有投票權的權益模型。根據有表決權權益模式,當本公司持有某一實體的多數有表決權權益時,該實體即被合併。
本公司採用權益會計方法對其有重大影響但不擁有控股權的投資進行會計核算(見附註4)。
VIE模式
如果存在下列任何一種情況,則被視為VIE:(A)風險股權投資總額不足以允許該實體在沒有額外附屬財政支助的情況下為其活動提供資金,(B)風險股權投資的持有人作為一個整體,缺乏通過投票權或類似權利作出對該實體的成功具有重大影響的決策的直接或間接能力,或承擔該實體的預期損失或獲得該實體的預期剩餘收益的權利的義務,或(C)一些股權投資者的投票權與他們承擔實體損失的義務、從實體獲得回報的權利或兩者兼而有之,或實體的幾乎所有活動涉及或代表投票權極少的投資者進行的義務不相稱。
在VIE模式下,有限合夥被視為VIE,除非有限合夥人持有
踢出場外
或普通合夥人的參與權。當本公司確定其為主要受益人時,本公司將合併作為VIE的實體。一般來説,VIE的主要受益者是一個報告實體,該實體(A)有權指導對VIE的經濟表現影響最大的活動,(B)有義務承擔VIE的損失,或有權從VIE獲得可能對VIE產生重大影響的利益。
為投資而持有的貸款
該公司發起、收購和安排與房地產相關的貸款,一般持有至到期。為投資而持有的貸款按未償還本金列賬,並根據投資折扣和退出費用的增加以及投資溢價和發端費用的攤銷進行調整。公司的優先股權投資在經濟上類似於夾層貸款,從屬於任何貸款,但優先於普通股,作為為投資而持有的貸款入賬。貸款是按成本減去貸款損失準備金計算的。
貸款損失準備
本公司的貸款通常以保薦人在房地產或相關房地產中的股權為抵押。因此,本公司定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響,以及借款人/保薦人對
逐筆貸款
基礎。具體地説,物業的經營業績和任何現金儲備被分析並用於評估(I)現金是否來自
 
E
-8

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
業務和/或準備金餘額足以支付當前和未來的償債需求;(2)借款人為貸款再融資的能力;和/或(3)財產的清算價值。該公司還評估贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外,公司還考慮了整體經濟環境、房地產行業和地理位置
子市場
借款人在其中運作。這些分析由資產管理和財務人員完成和審查,他們利用各種數據來源,包括(I)定期財務數據,如償債覆蓋率、物業入住率、租户概況、租金、運營費用、借款人的退出計劃、資本化和貼現率;(Ii)現場檢查;以及(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。
經理每季度對公司貸款組合可能出現的減值進行評估。如果公司被認為很可能無法按照貸款的合同條款收回所有到期金額,則該貸款被減值。減值根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值計量,如果貸款依賴抵押品的話。在計量減值時,本公司計入減值準備,以減少貸款的賬面價值,並相應計入淨收益。
結合未被視為減值的貸款的季度評估,經理評估每筆貸款的風險因素,併為每筆貸款賦予1至5之間的風險評級,這是以下類別的數字評級的平均值:(I)擔保能力和財務狀況;(Ii)相對於承保的貸款和抵押品表現;(Iii)抵押品現金流和/或儲備餘額的質量和穩定性;以及(Iv)貸款與價值的比率。基於一個
5分
按照規模,本公司的貸款評級為“1”至“5”,從風險較低到風險較高,如下:
 
風險評級
  
描述
        1    風險極低
        2    低風險
        3    中等/中等風險
        4    更高的風險
        5    風險最高
本公司計入的貸款損失準備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
在某些情況下,公司可能會在借款人遇到財務困難或預期在可預見的未來遇到財務困難時,通過給予借款人特許權來修改貸款,否則可能不會考慮該特許權。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR),除非修改只是導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的,被歸類為TDR的貸款被視為減值貸款。
非合併投資中的股權投資
本公司在未合併投資中的權益按權益會計方法核算,即按成本增減其應佔收益或虧損、減去分配、加繳款及權益法會計要求的其他調整。
本公司定期評估其股權投資未合併投資,以確定是否有任何指標顯示其股權投資的價值可能減值,以及該減值是否非暫時性的。在減值已發生並被裁定為其他減值的範圍內-
 
E
-9

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
除暫時性外,本公司按其投資之賬面值超出其估計公允價值計量,而估計公允價值乃根據適用合夥企業或合營協議的條款計算其於相關資產淨值中所佔之估計公平市價而釐定。
有價證券
該公司不時投資於短期債務和股權證券。這些證券被歸類為
可供出售
並按公允價值列賬。權益證券的公允價值變動在收益中確認。債務證券的公允價值變動在其他全面收益中列報,直至該證券的損益實現為止。
房地產自有,淨額
收購的房地產按收購時的估計公允價值入賬,並扣除累計折舊和減值費用後計入淨值。
收購財產一般被計入資產收購。在資產購置會計制度下,收購房地產的成本(包括交易成本)會累積,然後按其相對公允價值分配至收購的個別資產和負債。該公司將其房地產收購的購買價格分配給土地、建築、租户改善、收購
在位
租賃、無形資產以任何高於或低於公允價值的市值租賃的價值,以及任何其他已確認的無形資產或負債。本公司攤銷分配給
在位
剩餘租賃期的租賃,在其綜合經營報表的折舊和攤銷費用中列報。分配給高於或低於市值租約的價值將在剩餘租賃期內攤銷,作為租金收入的調整。
房地產資產在其估計使用年限內使用直線折舊:建築物和改善--不超過40年,以及租户改善--租賃期或資產壽命較短。未由租户報銷的普通維修和保養在發生時計入費用。改善或延長資產使用壽命的主要更換和改進,在其預計使用年限內資本化和折舊。
每當事件或情況變化顯示某項資產的賬面金額可能無法收回時,管理層便會審核本公司的房地產以計提減值。可回收性審核以估計未來現金流量及該等房地產資產的估計清算價值為基礎,並於該等未貼現現金流量不足以收回該等房地產資產的賬面金額時計提減值準備。如果減值,房地產資產將減記至其估計公允價值。
持有待售資產
本公司一般將房地產資產歸類為持有待售當訂立出售該物業的合同時,所有重大盡職調查要求均已滿足,本公司收到
不能退款
存款,很可能在一年內進行處置。
租契
公司在一開始就確定一項安排是否為租約。公司為承租人的經營租賃包括在經營租賃中
使用權
(“ROU”)綜合資產負債表中的資產和經營租賃負債。
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
ROU資產代表公司在租賃期內使用標的資產的權利,租賃負債代表其支付租賃產生的租賃款項的義務。經營租賃ROU資產及負債於開始日期根據租賃期內租賃付款的現值確認。由於本公司的租賃通常不提供隱含利率,本公司使用基於開始日期可獲得的信息的遞增借款利率來確定租賃付款的現值。本公司在容易確定的情況下使用隱含利率。經營租賃ROU資產還包括任何預付的租賃付款,如果有任何租賃激勵措施,則不包括在內。本公司的租賃期限可包括在合理確定其將行使該選擇權時延長或終止租約的選擇權。租賃付款的租賃費用在租賃期限內以直線法確認。
收入確認
確認收入是指向客户轉讓承諾的貨物或服務,其數額反映了該實體預期有權換取這些貨物或服務的對價。
利息收入:
利息收入是根據本公司預期收取的貸款和優先股投資的未償還本金金額和合同條款應計,並按日計提和記錄。所購投資的折扣和溢價採用實際收益率法在相應貸款的預期年限內累加或攤銷,並計入綜合經營報表的利息收入。貸款發放費和退出費扣除參與協議項下應佔債務的部分後,採用有效收益率法資本化、攤銷或增值為投資期間的利息收入。若貸款逾期90天或管理人認為無法收回收入及本金,則一般於較早的日期暫停應計收益。應收未付利息被評估為可收回。然後,根據收到的現金記錄利息,直至恢復應計項目,即貸款按合同規定變為流動項目,並證明已恢復履約。在以下日期收到利息付款
非應計項目
貸款可以確認為收入或用於本金,這取決於管理層對可收回性的判斷。
公司在其投資組合中持有包含以下內容的貸款
實物支付
(“PIK”)利息條款。PIK利息是指按合同規定增加到到期本金餘額中的遞延利息,按權責發生制入賬。
房地產營業收入:
房地產經營收入來自向各類租户出租空間。租期固定,租期長短不一,一般規定每年租金增加和費用償還按月分期付款。租賃收入,或租賃的租金收入,在各自的租賃期內按直線原則確認。此外,本公司計入與收購房地產有關的非市價和市價以下租賃無形資產,這些無形資產包括在自有房地產中。這些無形資產和負債在剩餘的合同租賃期內攤銷為租賃收入。
其他收入:
預付款手續費收入確認為預付款發生。所有其他收入在賺取時確認。
現金、現金等價物和限制性現金
該公司將所有購買時原始到期日在90天或以下的高流動性投資視為現金等價物。現金和現金等價物面臨集中的信用風險。該公司將其所有現金存放在金融機構,有時可能超過聯邦存款保險公司承保的金額。
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
限制性現金指本公司代表借款人持有的用作額外抵押品的現金,與貸款或優先股權益工具的投資有關,目的是供該等借款人支付利息及與物業有關的營運款項。受限現金不適用於一般企業用途。相關的負債記錄在“
為投資而持有的利息準備金及其他存款
“在綜合資產負債表上。
貸款人託管的現金是指撥入托管賬户的資金,用於償還債務和改善租户狀況。
下表對公司合併資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與其合併現金流量表中顯示的總金額進行了核對:
 
    
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
現金和現金等價物
   $ 9,858,153      $ 18,464,161  
受限現金
     8,058,767        7,096,549  
貸款人託管的現金
(1)
     7,651,900        2,039,349  
    
 
 
    
 
 
 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額
   $ 25,568,820      $ 27,600,059  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
本公司在貸款人設有現金管理户口,以收取用作應付按揭貸款抵押品的物業租金。截至2022年3月31日,大約3.8賬户中有100萬現金可用於業務需要。
參與權益
本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的綜合資產負債表內,所得款項記為參與協議下的債務。對於已獲準參與的投資,從整個貸款餘額中賺取的利息記錄在“
利息收入
“而與參與利息有關的利息記錄在”
參與協議項下債務的利息支出
“在綜合業務報表中。當相關貸款的利息收入回收變得可疑時,參與協議項下債務的利息支出將被沖銷。請參閲“
參與協議規定的義務
“有關補充資料,請參閲附註8。
定期貸款
該公司以前通過契約和信貸協議下的借款為其某些優先貸款提供資金。本公司將借款作為定期貸款入賬,按合同金額(成本)扣除未攤銷遞延融資費用後入賬。2022年2月18日,本公司通過新的回購協議對定期貸款(定義如下)進行了再融資。更多信息見附註8中的“定期貸款”。
回購協議
該公司通過主回購協議下的回購交易為其為投資而持有的某些優先貸款提供資金。本公司將回購交易記為擔保借款交易,按其合同金額(成本)扣除未攤銷遞延融資費用後入賬。更多信息見附註8中的“回購協議”。
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
公允價值計量
美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)將基於市場的投入或可觀察到的投入確立為首選的價值來源,然後在沒有市場投入的情況下使用管理假設建立估值模型。本公司並無為其金融工具選擇公允價值選項,包括為投資而持有的貸款、為參與而取得的投資而持有的貸款、參與協議項下的責任、抵押借款、無抵押票據、應付按揭貸款、應付定期貸款、回購協議付款及循環信貸額度。該等金融工具按成本減去減值(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。
遞延融資成本
遞延融資成本是指與獲得投資融資有關的費用和支出。這些費用在合併資產負債表中作為與費用有關的債務負債的直接扣除列報。該等成本採用實際利息法攤銷,並於借款年期內計入綜合經營報表內適用借款的利息支出。
所得税
本公司已選擇自截至二零一六年十二月三十一日止課税年度起,根據《國內收入守則》作為房地產投資信託基金徵税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司須將其REIT應課税收入淨額的至少90%分配給股東,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。如果本公司在任何課税年度未能繼續符合REIT的資格,且不符合某些法定寬免條款的資格,本公司將須按正常的公司税率繳納美國聯邦及州所得税(包括2018年之前的課税年度的任何適用的替代最低税),並可能被禁止在本公司隨後的四個課税年度選擇被視為REIT。兩年內出售喪失抵押品贖回權的房產的任何收益都要按正常的公司税率繳納美國聯邦和州所得税。截至2022年3月31日,公司已滿足REIT的所有條件。
本公司並無任何符合會計準則編纂(“ASC”)確認或計量準則的不確定税務狀況
740-10-25,
所得税
截至本文所述期間,該公司也沒有任何未確認的税收優惠。該公司在其綜合經營報表中將與未確認税務負債相關的利息和罰款(如果有)確認為所得税費用。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司並無產生任何利息或罰款。雖然該公司提交聯邦和州的納税申報單,但其主要的税收管轄權是聯邦的。該公司的2018-2020聯邦納税申報單仍需接受美國國税局的審查。
每股收益
該公司擁有簡單的股權資本結構,僅發行普通股和優先股。因此,如所示,每股收益既代表基本收益,也代表稀釋收益。
每股
在合併財務報表中列報的各期間的數額。普通股每股基本收益的計算方法是,可分配給普通股的淨收入除以該期間發行和發行的普通股的加權平均數。
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
預算的使用
根據美國公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出估計和假設,以影響截至合併財務報表日期的已報告資產和負債額以及或有資產和負債的披露,以及報告期內已報告的收入和費用。實際結果最終可能與這些估計不同,這些差異可能是實質性的。
冠狀病毒
(“COVID-19”)
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。然而,在進入兩年後,
新冠肺炎
在大流行期間,房地產市場已開始從其經歷的混亂中復甦。強勁的疫苗接種步伐,加上積極的財政刺激,改善了房地產市場的前景。本公司會繼續密切監察
新冠肺炎
這對其投資和業務的所有方面都造成了嚴重的影響。本公司認為,基於截至2022年3月31日的現有信息,其財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能會影響公司的投資,未來的運營將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有很高的不確定性,不能有把握地預測。這些事態發展包括疫情爆發的持續時間,全球疫苗接種工作的影響,對現有疫苗產生抗藥性的任何新病毒株,政府刺激措施的影響,可能出現的關於病毒嚴重程度的新信息
新冠肺炎
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾為控制疫情而採取的行動
新冠肺炎
大流行或治療其影響等。因此,截至2022年3月31日的任何估計和假設本質上都不太確定,因為沒有這些估計和假設,
新冠肺炎
大流行。
細分市場信息
該公司的主要業務是發起、收購和安排與優質商業房地產相關的房地產貸款。本公司可不時透過取消抵押品贖回權而收購以優先貸款為抵押的房地產。然而,管理層將通過喪失抵押品贖回權獲得的房地產的運營視為原始優先貸款的延續。該公司在一個單一部門中經營,專注於夾層貸款、其他貸款和優先股投資,以及在較小程度上擁有和管理房地產。
近期會計公告
2016年6月,財務會計準則委員會(FASB)發佈了會計準則更新(ASU)
2016-13,
金融工具.信用損失(主題326):金融工具信用損失的測量(“ASU
2016-13”).
ASU
2016-13
介紹了一種基於當前預期信貸損失的估計來確認金融工具信貸損失的新模型。2019年4月,FASB發佈了額外的修正案,以澄清ASU的範圍
2016-13
並解決與應計應收利息餘額、回收、浮動利率和預付款等有關的問題。2019年5月,FASB發佈了ASU
2019-05
-定向過渡救濟,為以前按攤餘成本計量的某些金融資產提供不可撤銷地選擇公允價值選項的選項。2019年10月,FASB決定,對於較小的報告公司,ASU
2016-13
相關修正案將在2022年12月15日之後的財政年度生效,包括這些財政年度內的過渡期。該公司符合美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)對較小報告公司的定義。因此,公司將於2023年1月1日通過本ASU和相關修正案。管理層目前正在評估這一變化將對公司的合併財務報表和披露產生的影響。
倫敦銀行同業拆放利率(LIBOR)是各類實體使用的各種協議中參考的基準利率。2017年7月,英國金融市場行為監管局
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
倫敦銀行同業拆借利率的管理機構ICE Benchmark Administration Limited(以下簡稱IBA)宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準利率的設定,而基準利率隨後被推遲到2023年6月30日。2020年3月,FASB發佈了ASU
2020-04,
參考匯率改革(主題848)-促進參考匯率改革對財務報告的影響
2020-04”).
亞利桑那州的修正案
2020-04
為將美國公認會計原則應用於合同、套期保值關係和其他受參考匯率改革影響的交易提供可選的權宜之計和例外,前提是滿足某些標準。這些修訂僅適用於合約、套期保值關係和其他參考LIBOR或其他參考利率的交易,這些交易預計將因參考利率改革而終止。2021年1月,FASB發佈了ASU
No. 2021-01,
參考利率改革(主題848),將主題848的範圍擴大到包括受貼現過渡影響的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前對所有實體有效。修正案提供的權宜之計和例外不適用於在2022年12月31日之後簽訂或評估的合同修改和對衝關係,但截至2022年12月31日的對衝交易除外,即實體已為對衝關係終止選擇了某些可選的權宜之計並在對衝關係結束時保留。如果無法獲得倫敦銀行間同業拆借利率,公司的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使公司處於與倫敦銀行間同業拆借利率基本相同的經濟地位。因此,公司預計不會進行參考匯率改革和採用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
對其合併財務報表和披露產生實質性影響。
附註3.為投資而持有的貸款
投資組合摘要
下表提供了截至2022年3月31日和2021年12月31日的公司貸款組合摘要:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總計
   
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總計
 
貸款數量
    7       18       25       6       15       21  
本金餘額
  $ 97,914,340     $ 469,606,633     $ 567,520,973     $ 74,880,728     $ 405,270,423     $ 480,151,151  
賬面價值
  $ 99,264,597     $ 458,754,403     $ 558,019,000     $ 75,520,212     $ 394,153,102     $ 469,673,314  
公允價值
  $ 99,045,593     $ 457,961,364     $ 557,006,957     $ 75,449,410     $ 391,752,209     $ 467,201,619  
加權平均票面利率
    12.92     7.16     8.15     12.39     7.01     7.85
加權平均剩餘期限(年)
    1.98       1.32       1.44       1.93       1.45       1.53  
 
(1)
這些貸款支付的票面利率為LIBOR或有擔保隔夜融資利率(SOFR)(視情況而定),外加固定利差。顯示的票面利率是使用LIBOR0.45%和SOFR為0.16截至2022年3月31日的百分比和LIBOR為0.10截至2021年12月31日。
(2)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,金額包括美元351.1百萬美元和美元290.6百萬美元的高級抵押貸款被用作抵押品241.5百萬美元和美元176.9信貸安排項下的借款分別為百萬美元(附註8)。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,十六十三這些貸款中,分別有倫敦銀行同業拆借利率或SOFR下限。
 
E
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
借貸活動
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月公司貸款組合的活動:
 
    
貸款持有期限:
投資
   
貸款持有期限:
投資

穿過
參與

利益
    
總計
 
餘額,2022年1月1日
   $ 457,329,582     $ 12,343,732      $ 469,673,314  
新發放貸款
     87,538,133       581,688        88,119,821  
已收到本金償還
     (750,000     —          (750,000
貸款保費淨攤銷
     (15,348     —          (15,348
與投資有關的費用和其他費用的應計、支付和增加,淨額
     1,029,625       11,884        1,041,509  
貸款損失準備金
     (50,296     —          (50,296
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
平衡,2022年3月31日
   $ 545,081,696     $ 12,937,304      $ 558,019,000  
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
貸款持有期限:
投資
   
貸款持有期限:
投資

穿過
參與

利益
   
總計
 
餘額,2021年1月1日
   $ 417,986,462     $ 4,294,053     $ 422,280,515  
新發放貸款
     14,410,706       —         14,410,706  
已收到本金償還
     (31,531,804     —         (31,531,804
PIK興趣
(1)
     676,646       —         676,646  
貸款保費淨攤銷
     (15,348     —         (15,348
與投資有關的費用和其他費用的應計、支付和增加,淨額
     526,081       (1,905     524,176  
貸款損失準備金
     (276,020     —         (276,020
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
平衡,2021年3月31日
   $ 401,776,723     $ 4,292,148     $ 406,068,871  
    
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
該公司投資組合中的某些貸款包含實物支付利息條款。PIK利息代表合同遞延利息,該利息被添加到本金餘額中。與參與協議項下債務有關的實物支付利息為#美元。0.5截至2021年3月31日的三個月為100萬美元。
投資組合信息
下表詳細説明瞭公司貸款組合中的貸款類型,以及截至2022年3月31日和2021年12月31日獲得這些貸款的物業類型和地理位置:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
貸款結構
  
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
 
第一按揭
   $ 410,635,036      $ 413,619,050       74.1   $ 345,454,454      $ 348,101,455       74.0
優先股投資
     93,441,580        93,607,463       16.8     92,252,340        92,400,572       19.7
信貸安排
     46,000,000        46,885,375       8.4     25,000,000        25,206,964       5.4
夾層貸款
     17,444,357        17,615,889       3.2     17,444,357        17,622,804       3.8
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
財產類型
  
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
 
辦公室
   $ 229,192,520      $ 230,101,500       41.2   $ 221,596,870      $ 222,426,872       47.3
多個家庭
     120,216,869        122,074,241       21.9     80,805,787        81,835,756       17.4
工業
     67,571,608        67,606,537       12.1     32,000,000        32,206,964       6.9
酒店-全套/精選服務
     56,918,328        57,520,720       10.3     56,847,381        57,395,682       12.2
填充地
     33,807,563        33,895,151       6.1     28,960,455        28,923,827       6.2
學生公寓
     31,000,000        31,667,292       5.7     31,000,000        31,565,670       6.7
混合使用
     28,814,085        28,862,336       5.2     28,940,658        28,977,024       6.2
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
賬面價值
   
的百分比
總計
 
美國
                                 
加利福尼亞
   $ 241,635,304      $ 243,830,108       43.7   $ 234,968,151      $ 237,015,597       50.4
紐約
     93,441,580        93,607,463       16.8     92,252,340        92,400,572       19.7
佐治亞州
     53,970,491        54,221,854       9.7     53,289,288        53,536,884       11.4
北卡羅來納州
     45,781,188        46,026,460       8.2     44,492,971        44,704,699       9.5
新澤西
     35,571,608        35,391,604       6.3     —          —         —  
猶他州
     28,000,000        28,529,857       5.1     28,000,000        28,420,056       6.1
華盛頓
     24,424,855        24,487,967       4.4     3,523,401        3,382,683       0.7
賓夕法尼亞州
     21,000,000        21,670,442       3.9     —          —         —  
德克薩斯州
     13,695,947        13,824,587       2.5     13,625,000        13,725,690       2.9
馬薩諸塞州
     7,000,000        7,000,000       1.3     7,000,000        7,000,000       1.5
南卡羅來納州
     3,000,000        3,137,435       0.6     3,000,000        3,145,614       0.7
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (2.5 )%      —          (13,658,481     (2.9 )% 
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 567,520,973      $ 558,019,000       100.0   $ 480,151,151      $ 469,673,314       100.0
    
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
貸款風險評級
如附註2所述,經理每季度或根據需要更頻繁地評估公司的貸款組合。在對公司貸款組合進行季度審查的同時,經理對每筆貸款的風險因素進行評估,並根據5分制給出風險評級,“1”是最低風險,“5”是最大風險。
 
E
-17

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
下表根據截至2022年3月31日和2021年12月31日的貸款風險評級分配了公司貸款的本金餘額和賬面價值:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
貸款風險評級
 
數量
貸款
   
本金
天平
   
賬面價值
   
的百分比
總計
   
數量
貸款
   
本金
天平
   
賬面價值
   
的百分比
總計
 
1
           $        $                        $        $            
2
    2       25,000,000       25,041,590       4.4     2       25,000,000       25,041,124       5.2
3
    19       435,383,446       439,254,137       76.8     15       349,273,811       352,164,409       72.9
4
    1       60,583,057       60,583,057       10.6     1       60,012,639       60,012,639       12.4
5
                                                                   
其他
(1)
    3       46,554,470       46,848,993       8.2     3       45,864,701       46,113,623       9.5
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
      25     $ 567,520,973       571,727,777       100.0     21     $ 480,151,151       483,331,795       100.0
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款損失準備
 
    (13,708,777                             (13,658,481        
     
 
 
                           
 
 
         
總額,扣除貸款損失準備後的淨額
 
  $ 558,019,000                             $ 469,673,314          
     
 
 
                           
 
 
         
 
(1)
因為這些貸款有違約事件,所以它們被從計算一般津貼的貸款池中刪除,並單獨評估是否可收回。截至2022年3月31日和2021年12月31日,這些貸款的具體貸款損失準備金為#美元。12.8由於各自抵押品的公允價值下降,產生了100萬歐元的損失。
截至2022年3月31日,公司擁有貸款風險評級為“4”的貸款及不是貸款風險評級為“5”且已記錄的一般貸款損失準備為#美元的貸款。0.01截至2022年3月31日的三個月為100萬美元。截至2021年3月31日,公司擁有貸款風險評級為“4”的貸款及貸款風險評級為“5”的貸款,已記錄的一般貸款損失準備為#美元。0.04截至2021年3月31日的三個月為100萬美元。此外,截至2022年3月31日和2021年3月31日,公司擁有貸款分別被視為減值和計入貸款損失特別準備#美元。0.04百萬美元和美元0.2分別是由於標的抵押品價值下降所致。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月公司貸款損失準備的活動情況:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
 
貸款損失準備,期初
   $ 13,658,481      $ 3,738,758  
貸款損失準備金
     50,296        276,020  
沖銷
                   
復甦
                   
    
 
 
    
 
 
 
貸款損失準備,期末
   $ 13,708,777      $ 4,014,778  
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司已到期違約的貸款。此外,截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司暫停應計利息收入$1.1百萬美元和美元0.7百萬美元貸款,因為這種收入的恢復是值得懷疑的。
問題債務重組
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司在問題債務重組方面的記錄投資為$13.7百萬美元。
 
E
-18

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
由於財政困難,
新冠肺炎
大流行,一名借款人在2020年5月拖欠了一美元的利息3.5百萬元夾層貸款,公司其後暫停計息。本公司於2021年9月3日從第三方貸款人購買了這筆優先貸款,以促進再融資。其後於2021年9月23日,優先及夾層貸款獲得再融資,本公司發放一筆新的優先貸款,承諾金額為#美元。14.7100萬美元,其中13.6100萬美元在交易結束時獲得資金。在再融資中給予的優惠是寬免本金及應計利息#元。1.3夾層貸款100萬美元,其中#1.0100萬美元以前記錄為貸款損失準備金,此外還有#美元。0.4百萬美元的非應計利息。該公司將再融資歸類為TDR,因為它符合根據ASC被視為TDR的所有條件
310-40.
下表彙總了截至重組之日TDR的記錄投資:
 
修改的貸款數量
     1  
預修改
記錄賬面價值
   $ 18,503,470  
修改後的記錄賬面價值
(1)
   $ 13,625,000  
 
(1)
截至2022年3月31日,這筆貸款的本金餘額為$13.7100萬美元,這筆貸款的賬面價值為#美元,其中包括退出費用的現值。13.8百萬美元。的確有不是這筆新的優先貸款記錄的貸款損失撥備。
一旦被歸類為TDR,新的優先貸款將被歸類為減值貸款,直至其被清償,並在每個報告日期根據相關抵押品的公允價值評估賬面價值是否可收回。由於抵押品的公允價值大於新優先貸款的賬面價值,截至2022年3月31日,沒有記錄具體的撥備。截至2022年3月31日止三個月,新優先貸款的利息收入為#美元。0.3百萬美元。2022年4月,這筆貸款得到全額償還。
注4.非合併投資中的股權投資
該公司擁有一家有限合夥企業和三家合資企業的權益。本公司根據權益會計方法(附註2)核算其於該等投資中的權益。該公司使用累計收益法對從權益法投資收到的分配進行分類。收到的分配被視為投資回報,並歸類為經營活動的現金流入。然而,如果投資者收到的累計分配減去以前期間收到的被確定為投資回報的分配,超過確認收益中的累計權益,則超出的部分被視為投資回報,並被歸類為投資活動的現金流入。
有限合夥企業中的股權投資
於二零二零年八月三日,本公司與Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”)訂立認購協議,根據該協議,本公司承諾以50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。RESOF的主要投資目標是通過購買業績和
不良資產
抵押、貸款、夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。RESOF還可以機會性地發起高收益抵押貸款或房地產特殊情況下的貸款,包括救援融資、過橋貸款、重組和破產(包括
佔有債務人
貸款)。RESOF的普通合夥人是Mavik Real Estate Special Opportunities Fund GP,LLC,它是該公司的贊助商Terra Capital Partners的子公司。截至2022年3月31日和2021年12月31日,未獲資金的承付款為美元16.4百萬美元和美元15.1分別為100萬美元。
本公司評估其於RESOF的股權,並確定其並無控股權,亦非主要受益人。因此,RESOF的股權被記為
 
E
-19

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
權益法投資。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司擁有44.2%和50.0分別持有RESOF的股權的%。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司在RESOF投資的賬面價值為$40.2百萬美元和美元40.5分別為100萬美元。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司錄得來自RESOF的權益收入為$1.3百萬美元,並做到了不是I don‘我不會從RESOF收到任何分發。
關於對RESOF的股權投資,本公司向基金經理支付了共計#美元的發起費。0.5100萬美元,在RESOF的生命週期內以直線方式攤銷為股權收入。
下表彙總了公司對RESOF的股權投資的財務信息。提供的金額是可歸因於投資的總金額,並不代表公司的比例份額:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
按公允價值計算的投資(成本為#美元117,829,371及$107,261,022,分別)
   $ 119,003,881      $ 108,359,898  
其他資產
     15,892,206        5,484,087  
    
 
 
    
 
 
 
總資產
     134,896,087        113,843,985  
    
 
 
    
 
 
 
循環信貸額度,扣除融資成本
     16,834,326        14,909,717  
參與協議項下的債務(收益為#美元15,523,107及$14,252,357,分別)
     15,637,326        14,351,617  
其他負債
     13,361,069        5,296,603  
    
 
 
    
 
 
 
總負債
     45,832,721        34,557,937  
    
 
 
    
 
 
 
合夥人資本
   $ 89,063,366      $ 79,286,048  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
總投資收益
   $ 4,844,664      $ 2,042,100  
總費用
     1,293,316        471,212  
    
 
 
    
 
 
 
淨投資收益
     3,551,348        1,570,888  
未實現的投資增值
     69,051        53,697  
    
 
 
    
 
 
 
運營帶來的合夥人資本淨增加
   $ 3,620,399      $ 1,624,585  
    
 
 
    
 
 
 
 
E
-20

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
合資企業中的股權投資
截至2022年3月31日,公司擁有三家投資房地產的合資企業的股權。本公司評估其於合營公司的股權,並確定其並無控股權,亦非主要受益人。因此,合資企業的股權被計入權益法投資。下表列出了公司在合資企業的股權投資中的所有權權益及其各自的賬面價值:
 
    
共同所有人
    
所有權權益位於
March 31, 2022
   
賬面價值為
 
實體
 
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
萊爾·阿靈頓合資有限責任公司
     第三方        80   $ 23,962,388      $ 23,949,044  
Lel NW第49合資有限責任公司
     第三方        80     4,838,353        5,306,467  
TCG Corinthian FL投資組合合資公司LLV
(1)
     第三方        90     22,615,435            
                     
 
 
    
 
 
 
                      $ 51,416,176      $ 29,255,511  
                     
 
 
    
 
 
 
 
(1)
這筆投資於2022年3月購買。
下表提供了本公司在合資企業中的股權投資的估計綜合彙總財務信息。所提供的金額是合資企業應佔的總金額,並不代表公司的比例份額:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
房地產淨投資
   $ 198,906,122      $ 115,636,424  
其他資產
     9,730,764        4,856,249  
    
 
 
    
 
 
 
總資產
     208,636,886        120,492,673  
    
 
 
    
 
 
 
應付按揭貸款
     145,641,352        83,445,235  
其他負債
     1,887,030        1,305,572  
    
 
 
    
 
 
 
總負債
     147,528,382        84,750,807  
    
 
 
    
 
 
 
會員資本
   $ 61,108,504      $ 35,741,866  
    
 
 
    
 
 
 
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
收入
   $ 2,450,438      $     
運營費用
     (816,681          
折舊費用
     (690,831    $     
利息支出
     (1,085,561    $     
未實現收益
     235,511      $     
    
 
 
    
 
 
 
淨收入
   $ 92,876      $     
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日止三個月,本公司錄得來自合資企業的權益收入為$0.1100萬美元,並從合資企業獲得#美元的分配0.3百萬美元。曾經有過不是在截至2021年3月31日的三個月內記錄的此類股權收入或虧損或收到的分配。關於這些投資,公司向基金經理支付了共計#美元的發起費。0.5百萬美元,將在各自合資企業的生命週期內攤銷為股權收入。
 
E
-21

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
注5.自有房地產,淨額
房地產活動
2022 —
截至2022年3月31日止三個月,本公司計提減值費用$1.6百萬美元4.9位於賓夕法尼亞州的幾英畝相鄰土地,將土地的賬面價值降低到其估計的公允價值,該估計公允價值是基於《買賣協議》中的銷售價格。這筆交易預計將在2022年第二季度完成。當該資產滿足將被歸類為
持有待售,
2022年3月31日,本公司在綜合資產負債表上將土地從擁有的房地產重新分類為持有出售的資產。
2021 —
2021年9月,本公司簽署了寫字樓空置空間的新租約。租約自2021年12月1日起生效,租期為10幾年來與一位選擇將租期延長5年。此外,租約規定支付固定租金,外加按以下比例計算的租金6佔承租人業務總銷售額的%。該租約還提供了3租金每年增加%。
2021年11月,本公司收到一名租户的通知,表示有意終止租約,自2022年11月30日起生效。關於終止租賃,公司收到了#美元的終止費。3.1百萬美元,在租約的剩餘期限內攤銷為收入。
2021年12月,本公司計入減值費用#美元3.4百萬美元4.9為了將土地的賬面價值降低到其估計公允價值,即估計銷售價格減去銷售成本,可將相鄰土地的土地面積減去2英畝土地。
 
E
-22

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
房地產自有,淨額
擁有的房地產由以下部分組成4.9位於賓夕法尼亞州的一英畝毗鄰土地和位於加利福尼亞州的一座多租户寫字樓,租賃無形資產和負債。下表列出了房地產自有淨額的組成部分:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
成本
   
累計
折舊/
攤銷
   
網絡
   
成本
   
累計
折舊/
攤銷
   
網絡
 
房地產:
                                               
土地
(1)
  $        $        $        $ 10,000,000     $        $ 10,000,000  
建築和建築改進
    51,725,969       (4,741,596     46,984,373       51,725,969       (4,418,305     47,307,664  
改善租户狀況
    1,854,640       (1,016,689     837,951       1,854,640       (947,369     907,271  
傢俱和固定裝置
    236,000       (149,467     86,533       236,000       (125,867     110,133  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總房地產
    53,816,609       (5,907,752     47,908,857       63,816,609       (5,491,541     58,325,068  
租賃無形資產:
                                               
在位
租賃
    14,982,538       (8,929,631     6,052,907       14,982,538       (7,627,326     7,355,212  
高於市值的租金
    156,542       (64,372     92,170       156,542       (59,983     96,559  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
無形資產總額
    15,139,080       (8,994,003     6,145,077       15,139,080       (7,687,309     7,451,771  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
租賃無形負債:
                                               
低於市值的租金
    (2,754,922     1,746,889       (1,008,033     (2,754,922     1,496,125       (1,258,797
高於市價的地租
    (8,896,270     477,945       (8,418,325     (8,896,270     445,357       (8,450,913
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
無形負債總額
    (11,651,192     2,224,834       (9,426,358     (11,651,192     1,941,482       (9,709,710
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總房地產
  $ 57,304,497     $ (12,676,921   $ 44,627,576     $ 67,304,497     $ (11,237,368   $ 56,067,129  
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
這塊土地被重新分類為
持有待售
as of March 31, 2022.
 
E
-23

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
房地產營業收入和費用
下表列出了合併業務表中包括的房地產營業收入和費用的組成部分:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
房地產營業收入:
                 
租賃收入
   $ 1,754,561      $ 1,805,874  
其他營業收入
     1,224,893        205,767  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 2,979,454      $ 2,011,641  
    
 
 
    
 
 
 
房地產運營費用:
                 
公用事業
   $ 45,334      $ 33,992  
房地產税
     346,432        346,354  
維修和保養
     157,416        145,246  
管理費
     67,868        61,325  
租賃費用,包括攤銷高於市價的地租
(1)
     487,163        283,538  
其他運營費用
     113,750        100,860  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 1,217,963      $ 971,315  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
正如在“
租契
下面,多租户辦公樓受土地租賃的約束,租金每五年重置一次。上一次租金重置是在2020年11月1日。根據公司截至2020年11月1日所掌握的信息,包括全球大流行可能對房地產價值產生重大負面影響的事實,公司估計土地的價值不高於止贖之日的價值,並繼續按當時的現有費率積累和支付租金。2021年6月2日,第三方評估程序完成,導致年基本租金增加到#美元。2.1百萬美元起1.3百萬美元。基本租金的上調追溯至2020年11月1日。本公司將基本租金的變動入賬為會計估計的變動;因此,2020年11月至2021年3月期間的租金增長計入發生變動的期間,即2021年6月。如果新的基本租金在2020年11月1日入賬,包括攤銷高於市價的地租在內的租賃費用將為#美元。0.5截至2021年3月31日的三個月為100萬美元,房地產運營總支出為1.2截至2021年3月31日的三個月為100萬美元。
租契
截至2022年3月31日,該公司擁有一座多租户寫字樓,並出租給了四個租户。此外,該寫字樓須受土地租約規限,本公司即為土地租約的承租人(或承租人)。土地租約的剩餘租賃期為64.6截至2022年3月31日,並規定每隔一年支付新的基本租金5以上一租賃年度的年基本租金中較大者為準的年份或9土地公平市價的%。地租的下一次租金重置定於2025年11月1日。本公司目前正與業主就釐定土地公平價值以釐定地面租金的適當方法進行訴訟-Terra Ocean Ave.,LLC訴Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加州高級法院,洛杉磯縣,案件編號20STCV34217。該公司認為,這一決定應以可比銷售額為基礎,而業主則堅持認為,土地租約本身的租金也是相關的。該公司的立場在之前所有三次重置地租的仲裁中均佔上風。由於目前尚不能知悉土地租約的未來租金重置釐定,因此本公司在計算未來租金付款的現值時,並無計入任何未來租金的潛在增長。該公司打算積極地進行訴訟。雖然該公司相信它的論點可能會獲勝,但法律訴訟的結果不能肯定地預測。如果房東
 
E
-24

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
如情況屬實,未來租金重置釐定可能會導致地租大幅上升,從而可能導致本公司於土地租約及寫字樓的權益價值大幅減少。
預定未來最低租金收入
預定未來最低租金,不包括續期和租户支付的費用,根據
不可取消
截至2022年3月31日的經營租約如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
總計
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 5,357,817  
2023
     4,235,538  
2024
     4,380,043  
2025
     792,925  
2026
     816,724  
2027
     598,943  
此後
     1,815,497  
    
 
 
 
總計
   $ 17,997,487  
    
 
 
 
無形資產預定年度淨攤銷
根據在2022年3月31日記錄的無形資產和負債,計劃在今後五個日曆年及以後每年的無形資產攤銷淨額如下:
 
截至12月31日止的年度,
 
實際淨減幅
屋苑營運
收入
(1)
   
折舊增加
和攤銷
(1)
   
租金下調
費用
(1)
   
總計
 
2022年(4月1日至12月31日)
  $ (680,178   $ 3,654,609     $ (97,761   $ 2,876,670  
2023
    (139,056     1,093,878       (130,348     824,474  
2024
    (139,056     1,093,878       (130,348     824,474  
2025
    17,556       87,121       (130,348     (25,671
2026
    17,556       87,121       (130,348     (25,671
2027
    7,315       36,300       (130,348     (86,733
此後
                      (7,668,824     (7,668,824
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ (915,863   $ 6,052,907     $ (8,418,325   $ (3,281,281
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
低於市價租金和高於市價租金無形資產的攤銷計入租賃收入的調整;攤銷
在位
租賃無形資產計入折舊和攤銷;高於市價的地面租賃攤銷計入租金支出減少額。
補充地契披露
與地面租賃有關的補充資產負債表資料如下:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
經營租賃
                
經營租賃
使用權
資產
   $ 27,391,012     $ 27,394,936  
經營租賃負債
   $ 27,391,012     $ 27,394,936  
加權平均剩餘租賃年限-經營租賃(年)
     64.6       64.8  
加權平均貼現率--經營租賃
     7.6     7.6
 
E
-25

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
土地租賃的租賃費構成如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
經營租賃成本
(1)
   $ 519,750      $ 316,125  
 
(1)
經營租賃成本增加是由於上文所述的地租重置所致。
補充
非現金
有關土地租約的資料如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金:
                 
來自經營租賃的經營現金流
   $ 519,750      $ 316,125  
使用權
為交換租賃義務而獲得的資產:
                 
經營租賃
   $ 519,750      $ 316,125  
經營租賃負債的期限如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
經營租賃
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 1,559,250  
2023
     2,079,000  
2024
     2,079,000  
2025
     2,079,000  
2026
     2,079,000  
2027
     2,079,000  
此後
     122,227,875  
    
 
 
 
租賃付款總額
     134,182,125  
減去:推定利息
     (106,791,113
    
 
 
 
總計
   $ 27,391,012  
    
 
 
 
附註6.公允價值計量
本公司採用ASC 820的規定,
公允價值計量
(“ASC 820”)定義了公允價值,建立了計量公允價值的框架,並擴大了關於公允價值計量的披露。ASC 820建立了公允價值層次結構,對按公允價值計量投資時使用的市場價格可觀察性水平進行優先排序和排名。市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資類型、投資的特定特徵和市場狀態(包括市場參與者之間交易的存在和透明度)。在一個有秩序的市場中,具有現成、積極報價或其公允價值可根據活躍報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而用於計量公允價值的判斷程度較低。該層次結構對相同資產或負債的活躍市場的未調整報價給予最高優先權(第1級計量),對不可觀察到的投入給予最低優先權(第3級計量)。按公允價值計量和報告的投資根據以下投入分類和披露如下:
水平
 1
-公司有能力獲得的相同資產和負債在活躍市場的報價(未調整)。
水平
 2
-定價投入不是活躍市場的報價,包括但不限於活躍市場中類似資產和負債的報價、相同或類似資產的報價或
 
E
-26

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
非活躍市場的負債、資產或負債可觀察到的報價以外的投入(如利率、收益率曲線、波動性、提前還款速度、損失嚴重性、信用風險和違約率)或其他市場確認投入。
水平
 3
-重大的不可觀察到的投入是基於在這種情況下可獲得的最佳信息,在沒有可觀察到的投入的情況下,包括公司在確定投資公允價值時所使用的自己的假設。該等投資的公允價值乃採用考慮一系列因素的估值方法釐定,包括但不限於收購投資的價格、投資的性質、當地市場狀況、可比證券在公開交易所的交易價值、當前及預期的經營業績,以及收購投資後的融資交易。確定公允價值的投入需要管理層的重大判斷。
在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。本公司對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要進行判斷,並考慮投資特有的因素。
截至2022年3月31日和2021年12月31日,本公司尚未為其金融工具選擇公允價值選項,包括為投資而持有的貸款、通過參與獲得的投資貸款、參與協議項下的債務、擔保借款、應付定期貸款、應付回購協議、應付抵押貸款和循環信貸額度。該等金融工具按成本、減值或遞延淨成本(如適用)列賬。有價證券是按公允價值報告的金融工具。
按公允價值經常性列賬的金融工具
本公司可不時投資於短期債務及股權證券,其分類如下
可供出售
證券,在綜合資產負債表中按公允價值列報。權益證券的公允價值變動在收益中確認。債務證券的公允價值變動在證券變現前在其他全面收益中報告。
下表根據公允價值等級,按主要類別列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日的有價證券的公允價值計量:
 
    
March 31, 2022
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
有價證券:
                                   
股權證券
   $ 510,151      $         $         $ 510,151  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 510,151      $         $         $ 510,151  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
有價證券:
                                   
股權證券
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 1,310,000      $         $         $ 1,310,000  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
E
-27

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
下表列出了所列期間內有價證券的活動情況。
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
   
            2021            
 
期初餘額
   $ 1,310,000     $ 1,287,500  
購買
              4,979,088  
出售收益
     (628,715         
未結清的銷售
     (123,223         
將有價證券的已實現淨收益重新分類為收益
     51,133           
有價證券的未實現虧損
     (99,044     (14,608
    
 
 
   
 
 
 
期末餘額
   $ 510,151     $ 6,251,980  
    
 
 
   
 
 
 
未按公允價值列賬的金融工具
下表列出了賬麪價值,即未償還本金,該賬面價值是根據貸款購買折扣和退出費用的增加、貸款購買溢價和發端費用的攤銷以及公司金融工具的估計公允價值進行調整後的,這些金融工具沒有在綜合資產負債表上按公允價值列賬:
 
   
水平
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
本金
金額
   
攜帶
價值
   
公允價值
   
本金
金額
   
攜帶
價值
   
公允價值
 
貸款:
                                                       
為投資而持有的貸款
    3     $ 554,631,920     $ 558,790,473     $ 544,060,026     $ 467,843,785     $ 470,988,063     $ 454,840,551  
為通過參與獲得的投資而持有的貸款
    3       12,889,053       12,937,304       12,946,931       12,307,366       12,343,732       12,361,068  
貸款損失準備
            —         (13,708,777     —         —         (13,658,481     —    
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款總額
          $ 567,520,973     $ 558,019,000     $ 557,006,957     $ 480,151,151     $ 469,673,314     $ 467,201,619  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
負債:
                                                       
應付定期貸款
    3     $ —       $ —       $ —       $ 93,763,470     $ 91,940,062     $ 94,344,595  
無擔保應付票據
    1       85,125,000       82,010,107       84,239,700       85,125,000       81,856,799       85,210,125  
應付回購協議
    3       176,519,149       173,698,002       176,519,149       44,569,600       43,974,608       44,569,600  
參與協議規定的義務
    3       57,911,481       58,587,148       57,974,834       42,048,294       42,232,027       41,475,060  
應付按揭貸款
    3       31,757,725       31,963,840       31,989,884       31,962,692       32,134,295       32,192,785  
擔保借款
    3       37,371,625       37,503,542       37,508,341       34,521,104       34,586,129       34,425,029  
應付循環信貸額度
    3       64,953,549       64,414,007       64,953,549       38,575,895       38,186,472       38,575,895  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總負債
          $ 453,638,529     $ 448,176,646     $ 453,185,457     $ 370,566,055     $ 364,910,392     $ 370,793,089  
           
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
本公司估計,由於其短期性質,其未計入上表的其他金融資產和負債的公允價值與其在2022年3月31日和2021年12月31日的賬面價值大致相同。
公允價值計量的估值過程
本公司股權證券投資及其應付無抵押票據的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,並被歸類為公允價值等級的第一級。
 
E
-28

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
本公司與房地產有關的貸款投資全部包括在公允價值層次的第三級,因此無法隨時獲得市場報價,因此這些投資採用收益率法進行估值。
一種貼現現金流方法,使用估計的市場收益率對投資組合中每項投資的公允價值進行估計。在遵循這種方法時,對投資進行單獨評估,管理層在確定公司每項投資的風險調整貼現率時考慮相關因素,其中可能包括可比債務/優先股權工具適用收益率的現有當前市場數據;市場信用利差和收益率曲線;投資的收益率;投資的契約,包括預付款條款;投資組合公司的付款能力、淨營業收入和償債覆蓋率;施工進度報告和施工預算分析;任何抵押品的性質、質量和可變現價值(和
貸款價值比
影響資產(抵押品)買賣的當地市場的因素,例如資本化率、入住率、租賃率和重置成本;以及每項與房地產有關的貸款投資的預期期限。
經理指定一個估值委員會來監督公司3級貸款的整個估值過程。估值委員會由基金經理的高級管理層、交易和投資組合管理團隊的成員組成,他們每季度舉行一次會議,或根據需要更頻繁地開會,以審查正在估值的公司投資以及專有估值模型中使用的投入。估值委員會釐定的估值由相關數據支持,除基於專有估值模型外,亦基於市場數據、業界認可的第三方估值模型及折現率或估值委員會認為適當的其他方法。由於該等投資並無現成市場,基金經理根據本公司的估值政策真誠地批准該等投資的公允價值。
本公司應付按揭貸款、抵押借款、應付定期貸款及循環信貸額度的公允價值,乃按本公司估計該等安排如在當前市場執行時所承擔的利率,按合約現金流量貼現而釐定。
 
E
-29

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日,該公司用來對3級貸款進行估值的估值技術和重大不可觀察投入。這些表的目的不是為了
包羅萬象,
而是確定與確定公允價值相關的重大不可觀察的投入。
 
   
公允價值在
March 31, 2022
   
初級估價
技術
   
看不見
輸入量
   
March 31, 2022
 
資產類別
 
最低要求
   
極大值
   
加權
平均值
 
資產:
                                               
為投資持有的貸款,淨額
  $ 544,060,026       貼現現金流       貼現率       4.14     15.00     8.30
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
    12,946,931       貼現現金流       貼現率       8.45     15.00     12.33
   
 
 
                                         
3級總資產
  $ 557,006,957                                          
   
 
 
                                         
負債:
                                               
應付回購協議
    176,519,149       貼現現金流       貼現率       1.90     3.12     2.54
參與協議規定的義務
    57,974,834       貼現現金流       貼現率       14.60     15.00     14.83
應付按揭貸款
    31,989,884       貼現現金流       貼現率       6.08     6.08     6.08
擔保借款
    37,508,341       貼現現金流       貼現率       5.89     5.89     5.89
循環信貸額度
    64,953,549       貼現現金流       貼現率       4.00     4.00     4.00
   
 
 
                                         
3級負債總額
  $ 368,945,757                                          
   
 
 
                                         
 
   
公允價值在
十二月三十一日,
2021
   
初級估價
技術
   
看不見
輸入量
   
2021年12月31日
 
資產類別
 
最低要求
   
極大值
   
加權
平均值
 
資產:
                                               
為投資持有的貸款,淨額
  $ 454,840,551       貼現現金流       貼現率       3.89     15.00     8.11
為通過參與獲得的投資而持有的貸款,淨額
    12,361,068       貼現現金流       貼現率       8.25     15.00     12.33
   
 
 
                                         
3級總資產
  $ 467,201,619                                          
   
 
 
                                         
負債:
                                               
應付定期貸款
  $ 94,344,595       貼現現金流       貼現率       4.00     4.00     4.00
應付回購協議
    44,569,600       貼現現金流       貼現率       2.45     2.74     2.57
參與協議規定的義務
    41,475,060       貼現現金流       貼現率       12.37     15.00     14.31
應付按揭貸款
    32,192,785       貼現現金流       貼現率       6.08     6.08     6.08
擔保借款
    34,425,029       貼現現金流       貼現率       6.64     6.64     6.64
循環信貸額度
    38,575,895       貼現現金流       貼現率       4.00     4.00     4.00
   
 
 
                                         
3級負債總額
  $ 285,582,964                                          
   
 
 
                                         
 
E
-30

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
附註7.關聯方交易
管理協議
公司與經理簽訂了管理協議,經理負責其
日常工作
行動。管理協議運行
共同終點站
以及經修訂和重述的Terra Fund 5運營協議,該協議定於2023年12月31日終止,除非Terra Fund 5提前解散。下表彙總了與向公司提供服務有關的向經理支付的費用和償還給經理的費用,這些費用包括在綜合業務報表中:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
        2022        
    
        2021        
 
發起費和延長費
(1)(2)
   $ 686,365      $ 345,384  
資產管理費
     1,488,095        1,156,543  
資產維修費
     349,329        273,207  
已報銷給經理的運營費用
     1,928,563        1,342,758  
處置費
(3)
               250,988  
    
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 4,452,352      $ 3,368,880  
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)
截至2022年3月31日的三個月的金額不包括美元0.2向基金經理支付與本公司在非綜合投資中的股權投資有關的發起費的百萬美元。這筆發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。
(3)
處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入綜合經營報表的利息收入。
發起費和延長費
根據管理協議,基金經理或其聯營公司收取一筆金額為1用於發起、融資、收購或安排房地產相關投資的金額的%,包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如本公司持有的任何與房地產有關的貸款的期限獲延長,經理人亦可收取相等於第(I)項中較低者的延展費。1或(Ii)借款人就該項展期向本公司支付的費用金額。
資產管理費
根據管理協議的條款,基金經理或其聯營公司向本公司提供若干投資管理服務,以收取管理費。本公司每月支付資產管理費,年費率為1管理資金總額的百分比,包括本公司持有的每筆房地產相關貸款及現金的貸款發放價或收購總價(定義見管理協議)。
資產維修費
經理或其關聯公司從公司收取每月服務費,年費率為0.25本公司持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或收購價格(定義見管理協議)的百分比。
 
E
-31

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
交易分手費
如果公司從第三方收到與終止或終止有關的任何“分手費”、“交易破裂費用”、終止費或類似費用或違約金
不完善
對於任何貸款或處置交易,管理人將有權獲得
一半
這些款項中,除了償還所有
自掏腰包
管理人因評估和進行該等交易而產生的費用和開支。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司已不是我沒有收到任何分手費。
運營費用
公司向經理報銷與向公司運營提供的服務有關的運營費用,包括經理應分攤的管理費用,如租金、員工成本、水電費和技術成本。
處置費
根據管理協議,管理人或其聯營公司收取一筆金額為1本公司出售任何與房地產有關的貸款或任何與房地產有關的貸款的任何部分或任何與房地產有關的貸款的權益而收到的銷售總價的%。處置費用與任何房地產相關貸款的全部或任何部分或其中的任何權益的任何該等處置的完成同時支付,該等處置費用為(I)該貸款或債務相關貸款於該交易前本金的1%或(Ii)借款人就該交易支付的費用的款額,兩者以較少者為準。如果本公司因貸款無效或喪失抵押品贖回權而取得房產的所有權,本公司將在出售該房產時支付相當於銷售價格1%的處置費。
已支付的分配
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司向Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$3.9百萬美元和美元3.9分別為100萬美元,其中2.9百萬美元和美元2.4百萬美元分別為資本回報(附註10)。
歸功於經理
截至2022年3月31日和2021年12月31日,大約3.5百萬美元和美元2.4於綜合資產負債表中反映,應分別欠經理的款項為1,000,000,000美元,主要與應付經理的個別貸款處置費用的現值有關。
關聯方到期
截至2022年3月31日,有不是關聯方應支付的金額。截至2021年12月31日,關聯方應支付的金額為$2.6100萬美元,主要與附屬公司持有的一筆貸款的儲備資金有關。儲備資金於2022年2月轉移至本公司。
Mavik房地產特別機會基金
於2020年8月3日,本公司與RESOF訂立認購協議,根據協議,本公司承諾提供最高達$50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。有關這項投資的更多信息,請參見附註4。
 
E
-32

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
參與協議
在正常業務過程中,本公司可與關聯方訂立參與協議,主要是與基金經理管理的其他關聯基金,以及在較小程度上與非關聯方(“參與者”)訂立參與協議。參與協議的目的是允許本公司和一家關聯公司在本公司個別沒有流動性這樣做或實現一定程度的投資組合多元化的情況下發起指定貸款。本公司可以將其部分投資轉讓給其他參與者,也可以是另一實體持有的貸款的參與者。
ASC 860,
轉接和服務
(“ASC 860”)
,
建立金融資產轉移的會計和報告標準。ASC
860-10
為區分作為銷售的金融資產轉讓和作為擔保借款的轉讓提供了一致的標準。本公司已確定其訂立的參與協議作為ASC 860項下的擔保借款入賬(見“
參與權益
“在附註2和”
參與協議規定的義務
” in (Note 8).
公司購買的參股權益
本公司可不時根據參與協議向聯屬公司購買投資。根據每份參與協議的條款,每個參與者的權利和義務,以及從貸款的相關借款人/發行人那裏獲得的收益,都是基於他們各自按比例參與貸款的權益。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司根據參與協議購買的參與權益。
 
    
March 31, 2022
 
    
參與
利益
   
本金餘額
    
賬面價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 5,444,696      $ 5,458,850  
UNJ唯一成員,有限責任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,478,454  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,889,053      $ 12,937,304  
            
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
參與
利益
   
本金餘額
    
賬面價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
     30.00   $ 4,863,009      $ 4,866,542  
UNJ唯一成員,有限責任公司
(2)
     40.80     7,444,357        7,477,190  
            
 
 
    
 
 
 
             $ 12,307,366      $ 12,343,732  
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
這筆貸款以Terra Income Fund 6,Inc.的名義持有,這是一個附屬基金,由Terra Income Advisors LLC提供諮詢,Terra Income Advisors LLC是該公司的贊助商和管理人的附屬公司。
(2)
這筆貸款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名義持有,該基金是由基金經理管理的關聯方REIT。
 
E
-33

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
公司轉讓參與權益
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日受關聯實體和第三方參與協議約束的貸款:
 
    
本金
天平
    
攜帶

價值
    
將轉讓視為參與項下的義務
截至的協議
March 31, 2022
 
    
已轉移百分比
   
本金餘額
    
賬面價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,583,057      $ 60,583,057        35.00   $ 21,204,070      $ 21,204,068  
波斯特兄弟控股有限公司
(1)
     21,000,000        21,670,442        71.43     15,000,000        15,478,888  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     16,933,491        17,099,374        50.00     8,469,911        8,552,884  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,214,933        52.95     13,237,500        13,351,308  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 123,516,548      $ 124,567,806              $ 57,911,481      $ 58,587,148  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
攜帶

價值
    
將轉讓視為參與項下的義務
截至的協議
2021年12月31日
 
    
已轉移百分比
   
本金餘額
    
賬面價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
   $ 60,012,639      $ 60,012,639        35.00   $ 21,004,424      $ 21,004,423  
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     15,606,409        15,754,641        50.00     7,806,370        7,880,516  
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     25,000,000        25,206,964        52.95     13,237,500        13,347,088  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 100,619,048      $ 100,974,244              $ 42,048,294      $ 42,232,027  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
(1)
參與者是Terra Income Fund 6,Inc.
這些投資是以公司的名義持有的,但參與者的每項權利和義務,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退場費、預付款收入)和相關費用/支出(
例如:
(包括處置費用、資產管理費及資產維修費)按各自參與協議所列的參與投資按比例分配權益。參與者的投資份額只能從投資的相關借款人/發行人收到的收益中償還,因此參與者也面臨信用風險(
,基礎借款人/發行人違約的風險)。根據與該等實體訂立的參與協議,本公司收取利息收入及其他相關投資收入,並根據參與者各自的比例參與權益分配予參與者。根據各自管理費用安排的條款,參與者僅按各自的比例參與利息支付任何費用,包括向基金經理支付的任何費用。
擔保借款
2020年3月,本公司進行了一項融資交易,其中第三方購買了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,貸款總額仍留在綜合資產負債表內,而出售轉讓部分所得款項則記作有擔保借款。從整個貸款餘額賺取的利息記錄在“
利息收入
“而與轉讓權益有關的利息記錄在”
擔保借款利息支出
“在綜合業務報表中。
 
E
-34

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日轉移給第三方的貸款,該貸款被記為擔保借款:
 
    
本金

天平
    
攜帶

價值
    
轉賬視為有擔保借款,截至
March 31, 2022
 
    
已轉移百分比
   
本金餘額
    
賬面價值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 54,078,939      $ 54,416,729        69.11   $ 37,371,625      $ 37,503,542  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 54,078,939      $ 54,416,729              $ 37,371,625      $ 37,503,542  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
 
    
本金
天平
    
攜帶
價值
    
轉賬視為有擔保借款,截至
2021年12月31日
 
    
已轉移百分比
   
本金餘額
    
賬面價值
 
Wdy Hill PV Five CM,LLC
   $ 49,954,068      $ 50,264,568        69.11   $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
     $ 49,954,068      $ 50,264,568              $ 34,521,104      $ 34,586,129  
    
 
 
    
 
 
            
 
 
    
 
 
 
注8.債務
無擔保應付票據
2021年6月10日,該公司發行了美元78.5本金總額為百萬美元6.002026年到期的票據百分比(“初始票據”),淨收益為#美元76.0扣除承保佣金$後的百萬美元2.5百萬美元,但在提出公司應支付的費用之前。2021年6月25日,承銷商部分行使了購買額外美元的選擇權6.6百萬張票據,淨收益為$6.4100萬美元(“額外票據”,連同首期票據“票據”),扣除承銷佣金#美元0.2100萬,但在提供我們應支付的費用之前,該費用於2021年6月29日關閉。支付票據的利息每季度每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日拖欠,固定息率為6.00每年%,從2021年9月30日開始。票據到期日期為June 30, 2026,除非本公司較早前贖回。該等票據可於2023年6月10日或之後根據本公司的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。
就發行票據而言,本公司訂立(I)日期為2021年6月10日的契約(“基礎契約”),由本公司與作為受託人(“受託人”)的美國銀行全國協會訂立,及(Ii)由本公司及受託人訂立日期為2021年6月10日的第一份補充契約(“補充契約”及與基礎契約統稱為“契約”)。本契約載有若干契諾,除其他事項外,除其他事項外,限制本公司作出超過本公司應課税收入90%以上的分派、產生債務(如本契約所界定)或購買本公司股本的股份的能力,除非本公司的資產覆蓋率(如本契約所界定)至少150在該交易生效後的%。本契約還規定了慣例違約事件,如果發生任何違約事件,將允許或要求票據的本金和應計利息成為或被宣佈為到期和應付。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了義齒中包含的契約。
下表提供了有關2022年3月31日和2021年12月31日到期的無擔保票據的詳細信息:
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
    
本金餘額
    
賬面價值
(1)
    
公允價值
    
本金餘額
    
賬面價值
(1)
    
公允價值
 
無擔保應付票據
   $ 85,125,000      $ 82,010,107      $ 84,239,700      $ 85,125,000      $ 81,856,799      $ 85,210,125  
 
E
-35

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
 
(1)
金額是扣除未攤銷發行折扣$的淨額。2.3百萬美元和美元2.4百萬美元,未攤銷遞延融資成本為#美元0.8百萬美元和美元0.9分別截至2022年3月31日和2021年12月31日。
循環信貸額度
2021年3月12日,公司的間接全資附屬公司Terra Mortgage Portfolio II,LLC與西部聯盟銀行(WAB)簽訂了一項商業貸款和擔保協議(“循環信貸額度”),以提供不超過$75.0百萬美元或由借款基數確定的金額,這是基於質押給貸款人的合格資產。循環信貸額度下的借款按LIBOR+年利率計息3.25%,綜合下限為4.0年利率。循環信貸額度原定於年月日到期March 12, 2023。2022年1月4日,公司修改了循環信貸額度,將可用最高額度提高到$125.0百萬美元,並將貸款到期日延長至March 12, 2024以每年一次的
12個月
延期可由公司選擇,但受某些條件的限制。
關於循環信貸額度,公司以WAB為受益人訂立了一項有限擔保(“擔保”),根據該擔保,公司將擔保最多支付25循環信貸額度下未償還金額的%。根據循環信貸額度和擔保,公司將被要求維持(I)最低總淨值為#美元。250.0百萬元;。(Ii)一元。3.5協議中定義的季度營業利潤為100萬美元;以及(3)總債務與總淨值的比率不超過2.50 to 1.00.截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了這些公約。
循環信用額度包含此類交易的慣例和典型條款、條件、契諾、陳述和保證。循環信貸額度包含各種積極和消極的契約,包括維持債務與總淨值的比率,以及對留置權和債務的產生、貸款、分配、管理層和所有權的變更、業務性質的改變和與關聯公司的交易的限制。
循環信用額度還包括常規違約事件,包括適用於Terra Mortgage Portfolio II、LLC或本公司債務的交叉違約條款。違約事件的發生可能導致循環信貸額度的終止和循環信貸額度下到期金額的加速。
由於循環信貸額度的關閉,公司還產生了#美元的融資費用。0.6百萬美元,在循環信貸額度的有效期內攤銷為利息支出。
 
E
-36

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日循環信貸額度下每筆借款的詳細信息:
 
    
March 31, 2022
 
    
借款基數
    
借入的款項
的旋轉線
信用
 
    
本金
金額
    
賬面價值
    
公平
價值
 
870聖克魯斯,有限責任公司
   $ 19,760,033      $ 19,934,619      $ 19,993,943      $ 13,832,023  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     17,536,492        17,663,959        17,690,666        10,521,896  
AAESUF Property LLC
     16,800,000        16,849,956        17,456,207        9,240,000  
AARSHW Property LLC
     18,771,608        18,541,648        18,911,932        13,156,108  
奧斯汀H.I.借款人有限責任公司
     13,695,947        13,824,587        13,832,906        8,172,000  
D-G
收購#6,有限責任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,846,216        8,854,524        8,886,221        6,192,351  
The Lux Washington,LLC
     7,424,855        7,376,668        7,489,172        3,839,171  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 102,835,151      $ 103,045,961      $ 104,261,047      $ 64,953,549  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
借款基數
    
借入的款項
的旋轉線
信用
 
    
本金
金額
    
賬面價值
    
公平
價值
 
870聖克魯斯,有限責任公司
   $ 17,540,875      $ 17,669,303      $ 17,781,285      $ 12,278,613  
606 Fayetteville LLC和401 E.Lakewood LLC
     16,829,962        16,935,803        16,974,601        10,312,187  
奧斯汀H.I.借款人有限責任公司
     13,625,000        13,725,690        13,735,569        7,493,750  
D-G
收購#6,有限責任公司和
D-G
Quimisa,LLC
     8,607,092        8,605,341        8,645,413        6,024,965  
The Lux Washington,LLC
     3,523,401        3,382,683        3,553,330        2,466,380  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $60,126,330      $60,318,820      $60,690,198      $38,575,895  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司從循環信貸額度所得款項為26.4百萬美元和美元8.0百萬美元,並做到了不是Idon‘我不會還錢的。
定期貸款
於二零二零年九月三日,本公司的特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“發行人”)與高盛美國銀行(作為初始貸款人(“高盛”)及富國銀行(“富國銀行”)作為受託人、託管人、抵押品代理、貸款代理及票據管理人(“富國銀行”))訂立契約及信貸協議(“契約及信貸協議”)。契約和信貸協議規定:(A)發行人向高盛借款約#美元。103.0(B)發行人向Terra Mortgage Portfolio I,LLC(“B類持有人”)發行總額約為$76.7本金為2025年到期的B類收益票據(“B類票據”,連同定期貸款,稱為“債務”)。所述債務的到期日為March 14, 2025。於2022年2月18日,本公司以新的回購協議為定期貸款再融資(見“
高盛主回購協議
“(下文)。定期貸款按浮動利率計息,最初利率為倫敦銀行同業拆借利率(“基準利率”)(但不得低於1.0年利率),外加4.25年利率(加0.502022年10月付款當日及之後的%,加上0.252023年10月付款日及之後的百分比),每月在契約中指定的日期支付,以及
 
E
-37

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
信貸協議從2020年9月開始(每個協議都有一個“付款日期”)。本公司佔本公司
升級式
在利率中使用有效利率法。關於再融資,本公司沖銷了以前應計的
升級式
利息$0.4百萬美元。
關於契約和信貸協議,本公司簽訂了一項
無追索權
以高盛為受益人的分割擔保(下稱“擔保”),據此,本公司保證支付高盛因發行人、B類持有人或本公司發生欺詐、故意失實陳述或故意不當行為以及違反契約和信貸協議下的某些規定而產生的某些損失、損害賠償、成本、開支和其他義務。該公司還保證在發生某些破產事件時支付定期貸款的未償還總額。根據擔保,本公司須維持(A)不少於75%的最低有形淨值(75%),(B)最低流動資金為美元10以及(C)EBITDA與利息支出的比率不低於1.5設置為1.0。根據《契約和信貸協議》,不履行此類贍養費契約將構成違約事件。
。2022年2月18日,公司通過新的回購協議對定期貸款進行了再融資,並預計根據新的回購協議的條款,公司將繼續遵守公約。
下表列出了截至2021年12月31日定期貸款項下每筆借款的詳細信息:
 
    
2021年12月31日
 
    
抵押資產
    
借款
在.之下
術語
貸款
(1)(2)
 
    
本金
金額
    
賬面價值
    
公平
價值
 
330 Tryon DE LLC
   $ 22,800,000      $ 22,902,354      $ 22,594,654      $ 13,680,000  
1389桃樹街,LP;1401桃樹街,LP;和1409桃樹街,LP
     53,289,288        53,536,884        52,031,363        31,283,661  
Agre DCP棕櫚泉有限責任公司
     43,222,381        43,669,992        43,829,842        23,146,265  
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司
     18,000,000        18,041,124        18,055,377        10,800,000  
伯克利大學公園有限責任公司
     25,815,378        25,991,962        26,015,500        14,853,544  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     $ 163,127,047      $ 164,142,316      $ 162,526,736      $ 93,763,470  
    
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司償還定期貸款#美元93.8百萬美元和美元2.6和收到定期貸款項下的借款所得款項。0及$1.5分別為100萬美元。
回購協議
瑞銀主回購協議
於2021年11月8日,本公司之特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital III,LLC(“賣方”)與UBS AG(“買方”)訂立一項未承諾主回購協議(“UBS主回購協議”)。瑞銀主回購協議規定預付款最高可達$195合共百萬美元,本公司預計將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款融資,包括優先抵押貸款,其中基礎抵押物業由以下增值資產組成:
貸款價值比
以下比例:65%和80通常收益率介於2.5%和5.0%.
瑞銀總回購協議項下的墊款按年利率計息,相當於(I)
30天
Libor或SOFR(如果LIBOR不可用)和(Ii)適用的利差,
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
範圍從1.60%至2.25%,到期日為2024年11月7日。每項資產的實際融資條款將根據瑞銀主回購協議在融資時確定。在滿足若干條件的情況下,賣方可按雙方同意的條款,每年延長瑞銀主回購協議的到期日。與瑞銀主回購協議有關,本公司產生遞延融資成本#美元0.6100萬美元,這些資金將在貸款期限內攤銷為利息支出。
UBS主回購協議包含追繳保證金條款,在根據UBS主回購協議購買的標的資產信用下降的情況下,向買方提供若干權利。一旦發生保證金赤字事件,買方可以要求賣方支付降低購買價格的款項,以消除任何保證金赤字。
關於UBS主回購協議,本公司訂立了一份以買方為受益人的擔保協議(“UBS擔保協議”),根據該協議,本公司將擔保支付最多25瑞銀主回購協議項下未償還金額的%。UBS主回購協議和UBS擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資先決條件、違約事件和賠償。此外,瑞銀擔保協議載有財務契約,該等契約要求本公司維持:(I)現金流動資金至少為$1。5百萬或5%
當時根據瑞銀主回購協議尚未償還的金額;。(Ii)總流動資金至少為$。15百萬或10的百分比
根據瑞銀主回購協議當時的未償還金額(Iii)金額等於或大於#美元的有形淨值215.7100多萬75此後新出資的%;(4)EBITDA與利息支出的比率不低於1.50至1.00;及(V)總負債與有形淨值的比率不超過3.50到1.00。2022年3月,公司修改了瑞銀擔保協議,以減少
EBITDA與利息支出的比率不低於1.25 to 1.00,
截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司符合
有了這些聖約。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日瑞銀主回購協議下每筆借款的詳細信息:
 
    
March 31, 2022
    
抵押品
    
總回購計劃下的借款
協議
    
本金
金額
    
攜帶
價值
    
公平
價值
    
借債
日期
    
本金
金額
    
利息
費率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,468,000
 
   $
40,197,784
 
   $
40,222,586
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   Libor+1.45%(LIBOR下限為0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,529,857
 
    
28,861,172
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%(LIBOR下限為0.1%)
美景麥迪遜廣場有限責任公司
     17,000,000        17,111,299        17,111,299        3/7/2022        13,600,000      術語SOFR+1.965%
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
     $ 84,468,000      $ 85,838,940      $ 86,195,057               $ 58,169,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
 
E
-39

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
    
2021年12月31日
    
抵押品
    
總回購計劃下的借款
協議
    
本金
金額
    
攜帶
價值
    
公平
價值
    
借債
日期
    
本金
金額
    
利息
費率
第14和Alice Street Owner,LLC
   $
39,384,000
 
   $
40,089,153
 
   $
40,130,448
 
    
11/8/2021
 
   $
25,599,600
 
   Libor+1.45%(LIBOR下限為0.1%)
NB Factory TIC 1,LLC
    
28,000,000
 
    
28,420,056
 
    
28,851,547
 
    
11/8/2021
 
    
18,970,000
 
   Libor+1.74%(LIBOR下限為0.1%)
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
     $ 67,384,000      $ 68,509,209      $ 68,981,995               $ 44,569,600       
    
 
 
    
 
 
    
 
 
             
 
 
      
在截至2022年3月31日的三個月裏,公司借入了$13.6根據瑞銀主回購協議,為一項新投資融資,並確實不是Idon‘我不會還錢的。
高盛主回購協議
於2022年2月18日,本公司的特殊目的間接全資附屬公司Terra Mortgage Capital I,LLC(“GS賣方”)與高盛美國銀行(“GS買方”)訂立一份未承諾的主回購及證券合約協議(“回購協議”)。回購協議規定預付款最高可達$200.0總計百萬美元,公司預計將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款的起源和收購某些有擔保的商業房地產貸款提供資金
不良資產
商業房地產貸款。回購協議取代定期貸款,當時定期貸款下的所有按揭資產被轉讓為回購協議項下的購買資產。
回購協議項下的墊款應按年利率計息,年利率等於(I)期限SOFR(以
逐個案例
基數)和(2)適用的價差,範圍為1.75%至3.00%,到期日為2024年2月18日。每項資產的實際融資條款將根據回購協議在融資時確定。在滿足某些條件的情況下,GS賣方可以將回購協議的到期日延長到另一家
12個月
學期。與回購協議有關,本公司產生融資費用#美元。0.6100萬美元,這些資金將在貸款期限內攤銷為利息支出。此外,由於回購協議作為定期貸款的貸款修改入賬,剩餘的未攤銷遞延融資費#美元。1.7定期貸款項下之百萬元已結轉至回購協議,將於回購協議有效期內攤銷。
回購協議包含追加保證金的條款,在債務收益率下降的情況下向GS買家提供某些權利。
貸款價值比
根據回購協議購買的相關貸款的比率和價值。一旦發生保證金赤字事件,GS買方可以要求GS賣方支付一筆款項,以降低購買價格,以消除任何保證金赤字。
關於回購協議,本公司訂立了一份以GS買方為受益人的擔保協議(“擔保協議”),根據該協議,本公司將擔保GS賣方在回購協議項下的義務。除某些例外情況外,回購協議下的最高責任不會超過25當時未償還的回購債務的百分比用於履行貸款和50年當時未償還的回購債務的百分比
不良資產
回購協議下的貸款。
 
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-40

目錄表

未經審計的合併財務報表附註
 
回購協議和擔保協議包含這類協議慣常使用的各種陳述、保證、契諾、融資先決條件、違約事件和賠償。此外,《擔保協議》載有財務契約,要求本公司維持:(I)現金流動資金至少為#美元。5百萬或5回購協議項下當時未償還金額的%;。(Ii)流動資金總額相等於或大於$。15百萬或10回購協議項下當時未償還金額的百分比(Iii)不少於75結賬時的%;(4)EBITDA與調整後的利息支出比率不低於1.50至1.00;及(V)總負債與有形淨值的比率不超過
3.00
to 1.00
. 截至2022年3月31日,公司遵守了這些公約。
下表列出了截至2022年3月31日回購協議下每筆借款的詳細信息:
 
   
March 31, 2022
   
抵押品
   
回購協議下的借款
   
本金
金額
   
賬面價值
   
公平
價值
   
借債
日期
   
本金
金額
   
利息
費率
330 Tryon DE LLC
  $ 22,800,000     $ 22,903,651     $ 22,638,331       2/18/2022     $ 18,240,000     術語SOFR+2.015% (0.10樓面百分比)
1389桃樹街,LP;1401桃樹街,LP;和1409桃樹街,LP
    53,970,491       54,221,854       53,083,178       2/18/2022       40,285,866     術語SOFR+2.465%
Agre DCP棕櫚泉有限責任公司
   
43,222,381
 
   
43,696,133
 
   
43,738,712
 
   
2/18/2022
 
   
28,094,548
 
  術語SOFR+1.315% (1.80樓面百分比)
帕特里克·亨利復甦收購有限責任公司
   
18,000,000
 
   
18,041,590
 
   
18,049,540
 
   
2/18/2022
 
   
14,400,000
 
  術語SOFR+0.865% (1.50樓面百分比)
伯克利大學公園有限責任公司
   
25,815,378
 
   
25,995,342
 
   
26,008,381
 
   
2/18/2022
 
   
17,329,135
 
  術語SOFR+1.365% (1.50樓面百分比)
   
 
 
   
 
 
   
 
 
           
 
 
     
    $ 163,808,250     $ 164,858,570     $ 163,518,142             $ 118,349,549      
   
 
 
   
 
 
   
 
 
           
 
 
     
在截至2022年3月31日的三個月裏,公司借入了$118.3根據回購協議,不是Idon‘我不會還錢的。
應付按揭貸款
截至2022年3月31日,該公司擁有31.8以公司通過止贖獲得的一棟多租户寫字樓為抵押的應付抵押貸款百萬美元。下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日應支付的抵押貸款的某些信息:
 
   
當前
利率,利率
 
成熟性
日期
 
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
出借人
 
本金
金額
   
攜帶
價值
   
攜帶
的價值
抵押品
   
本金
金額
   
攜帶
價值
   
攜帶
的價值
抵押品
 
百年銀行
  Libor+3.85%
(倫敦銀行同業拆借利率下限2.23%)
  9月27日,
2022
  $ 31,757,725     $ 31,963,840     $ 44,627,576     $ 31,962,692     $ 32,134,295     $ 46,067,129  
 
E
-41

目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
預定債務本金付款
在2022年3月31日之後的五個日曆年中,每年的預定債務本金支付如下:
 
截至12月31日止的年度,
  
總計
 
2022年(4月1日至12月31日)
   $ 31,757,725  
2023
         
2024
     241,472,698  
2025
         
2026
     85,125,000  
2027
         
此後
         
    
 
 
 
       358,355,423  
未攤銷遞延融資成本
     (6,269,467
    
 
 
 
總計
   $ 352,085,956  
    
 
 
 
截至2022年3月31日和2021年12月31日,未攤銷遞延債務發行成本為#美元6.3百萬美元和美元5.9分別為100萬美元。
參與協議和擔保借款項下的債務
如附註2所述,本公司在計入參貸及售出貸款時遵循ASC 860的指引。這種指導要求轉讓的權益符合某些標準,才能將交易記錄為出售。本公司轉讓的貸款參與及不符合出售處理資格的貸款仍留在本公司的綜合資產負債表內,所得款項按參與協議或擔保借款(視何者適用而定)記為債務。截至2022年3月31日和2021年12月31日,參與協議下的債務賬面價值約為#美元。58.6百萬美元和美元42.2根據參與協議,與這些債務相關的貸款賬面價值約為#美元。124.6百萬美元和美元101.0分別為百萬美元(見“
參與協議
“附註7)。此外,截至2022年3月31日和2021年12月31日,擔保借款的賬面價值約為#美元。37.5百萬美元和美元34.6百萬美元,與擔保借款相關的貸款的賬面價值為#美元。54.4百萬美元和美元50.3分別為100萬美元。參與協議和擔保借款項下債務的加權平均利率約為11.1%和10.4分別截至2022年3月31日和2021年12月31日。
附註9.承付款和或有事項
影響
新冠肺炎的
雖然這場戰爭的影響
新冠肺炎
由於疫情對全球經濟的普遍影響,特別是公司業務的持續發展,截至2022年3月31日,公司的綜合資產負債表上沒有因
新冠肺炎
大流行。隨着疫情的繼續,它可能會對公司的財務狀況、運營結果和現金流產生長期影響。有關進一步討論,請參閲註釋2
新冠肺炎。
為投資而持有的貸款的無資金承諾
該公司的某些貸款包含未來資金的撥備,借款人必須滿足公司監測的某些與業績相關的指標。這些資金相當於
 
E
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
大約$101.2百萬美元和美元71.8分別截至2022年3月31日和2021年12月31日。該公司預計手頭有足夠的現金,通過將這些承諾與未償還貸款的本金償還相匹配或提取信貸安排來為此類承諾提供資金。
資金不足的投資承諾
如附註4所述,於2020年8月3日,本公司與RESOF訂立認購協議,根據該協議,本公司承諾提供最多$50.0100萬美元購買RESOF的有限合夥權益。截至2022年3月31日和2021年12月31日,未到位的投資承諾為16.4百萬美元和美元15.1分別為100萬美元。
其他
該公司簽訂了包含各種賠償條款的合同。該公司在這些安排下的最大風險敞口是未知的;然而,根據這些合同,該公司之前沒有索賠或損失。經理已經審查了公司的現有合同,並預計公司的損失風險很小。
本公司及基金經理可能不時在正常業務過程中參與某些法律程序,包括與執行本公司與其投資組合公司訂立的合同下的權利有關的法律程序。此外,如上所述,截至2022年3月31日,公司擁有一座多租户寫字樓,該寫字樓受土地租賃的約束。土地租賃規定每5年支付一次新的基本租金,以上一租賃年度的年基本租金或土地公平市場價值的9%中較大者為準。地租的下一次租金重置定於2025年11月1日。本公司目前正與業主就釐定土地公平價值以釐定地面租金的適當方法進行訴訟-Terra Ocean Ave.,LLC訴Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加州高級法院,洛杉磯縣,案件編號20STCV34217。該公司認為,這一決定應以可比銷售額為基礎,而業主則堅持認為,土地租約本身的租金也是相關的。該公司的立場在之前所有三次重置地租的仲裁中均佔上風。由於目前尚不能知悉土地租約的未來租金重置釐定,因此本公司在計算未來租金付款的現值時,並無計入任何未來租金的潛在增長。該公司打算積極地進行訴訟。雖然該公司相信它的論點可能會獲勝,但法律訴訟的結果不能肯定地預測。如果房東佔上風,未來的租金重置決定可能會導致地租大幅上升。, 這可能會導致本公司在土地租賃和寫字樓中的權益價值大幅下降。
關於公司對經理的承諾的討論見附註7。
注10.權益
每股收益
下表顯示了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的每股收益:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
 
淨(虧損)收益
   $ (757,887    $ 1,476,096  
宣佈A系列優先股股息
     (3,906      (3,906
    
 
 
    
 
 
 
可分配給普通股的淨(虧損)收入
   $ (761,793    $ 1,472,190  
    
 
 
    
 
 
 
加權平均流通股-基本和稀釋
     19,487,460        19,487,460  
(虧損)每股收益--基本收益和稀釋後收益
   $ (0.04    $ 0.08  
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
優先股類別
優先股
該公司的章程授權其發行50,000,000優先股股份,$0.01每股面值(“優先股”)。本公司董事會可將任何優先股的任何未發行股份分類,並不時將任何系列的任何先前已分類但未發行的優先股重新分類為一個或多個類別或系列的股票。截至2022年3月31日和2021年12月31日,沒有已發行或已發行的優先股。
A系列優先股
2016年11月30日,公司董事會分類指定125優先股作為一個單獨類別的優先股的股份,稱為12.5%系列A可贖回累計優先股,$1,000每股清算價值(“A系列優先股”)。2016年12月,公司出售125A系列優先股的價格為$125,000。A系列優先股支付股息的年率為12.5清算優先權的%。這些股息是累積的,每半年支付一次,在每年的6月30日和12月31日拖欠。
就股息權和公司清算、解散或清盤時的權利而言,A系列優先股優先於普通股。本公司可選擇以書面通知贖回股份,贖回價格為$1,000每股,加上截至贖回日為止的任何應計未付分派。A系列優先股的贖回溢價為#美元。50如果在2019年1月1日之前贖回,每股。A系列優先股一般沒有投票權。然而,如果(I)授權或發行任何優先於A系列優先股的證券;(Ii)對公司章程的修訂對A系列優先股的權利和優先股產生重大不利影響;以及(Iii)對A系列優先股進行任何重新分類,則需要進行A系列優先股持有人投票。
普通股
截至2022年3月31日,Terra JV持有87.4公司普通股已發行及已發行股份的百分比,其餘股份由Terra Offshore REIT持有。截至2022年3月31日,Terra Fund 5和Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”)擁有87.6%和12.4分別擁有Terra合資公司的%權益,Terra Secure Income Fund 5 International和Terra Income Fund International擁有51.6%和48.4分別擁有Terra Offshore REIT的%權益。
分配
該公司一般打算每年將其基本全部應納税所得額(不一定等於根據美國公認會計原則計算的淨收入)分配給其股東,以遵守國內收入法的REIT規定。所有分派將由公司董事會酌情決定,並將取決於其應納税所得額、財務狀況、REIT地位的維持、適用法律以及董事會認為相關的其他因素。
截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司向Terra JV及Terra Offshore REIT分派合共$3.9百萬美元和美元3.9100萬美元,其中2.9百萬美元和美元2.4百萬美元分別是資本回報。此外,在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中,公司向優先股東分配了$3,906.
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註
 
注11.後續事件
管理層對隨後發生的事件進行了評估,直至可印發合併財務報表之日。管理層已確定,除下文所述事項外,並無其他重大事項需要對本公司的綜合財務報表進行調整或披露。
於二零二二年五月二日,本公司、Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra BDC”)、本公司全資附屬公司Terra Merge Sub,LLC(“合併附屬公司”)、Terra Income Advisors、LLC及經理訂立合併協議及合併計劃(“合併協議”),根據協議及條件,Terra BDC將與合併附屬公司合併及合併附屬公司,而合併附屬公司將繼續作為本公司的全資附屬公司(該尚存公司為“尚存公司”,而該等交易稱為“合併”)。
根據合併協議的條款,於合併生效時(“生效時間”),除任何普通股外,面值為$0.001本公司或本公司的任何全資附屬公司或Terra BDC持有的Terra BDC(“Terra BDC普通股”)的每股股份,將自動註銷並停止存在,不支付任何代價,Terra BDC普通股的每股已發行和已發行股份將自動註銷和註銷,並轉換為獲得(I)的權利0.595新指定的B類普通股的股份(可根據合併協議“交換比例”調整),面值$0.01每股(“B類普通股”),及(Ii)不計利息的現金,以代替以其他方式可發行的B類普通股的任何零碎股份,數額四捨五入至最接近的整數仙,計算方法為:(X)將持有人原本有權持有的B類普通股股份的分數乘以(Y)$14.38.
在生效時間之前,公司將向馬裏蘭州評估和税務局提交《公司修訂和重述章程修正案》(以下簡稱《憲章修正案》)。根據《憲章修正案》,(I)本公司有權發行的法定股票股份將從500,000,000950,000,000,包括450,000,000A類普通股,$0.01每股面值(“A類普通股”),450,000,000B類普通股的股份,以及50,000,000優先股股份,$0.01每股面值及(Ii)本公司於緊接生效日期前發行及發行的每股普通股將自動更改為一股已發行及已發行的B類普通股。
除換股外,每股B類普通股將與其他公司普通股享有相同的優先權、權利、投票權、限制、股息和其他分派限制、資格以及贖回條款和條件。在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後180個歷日(如果該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的較早日期(“首次轉換日”),
三分之一
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後365個歷日(或如該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的第一個轉換日期後的較早日期(“第二個轉換日期”),
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。於A類普通股股份首次在全國證券交易所上市交易之日後545個歷日(或如該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的第二個轉換日期後的較早日期,所有已發行及已發行的B類普通股股份將自動轉換為同等數目的A類普通股股份,而持有人無須採取任何行動。
 
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目錄表
未經審計的合併財務報表附註

 
根據合併協議,本公司已同意採取一切必要的企業行動,以便在生效時間生效時及之後,董事會人數由三人增至六人,並選出三名由Terra BDC指定的人士(“Terra BDC指定人士”)進入董事會。如果Terra BDC指定人員在生效時間不能或不願意在董事會任職,Terra BDC將在生效時間之前的一段合理時間內選擇一名繼任者,董事會將在生效時間起選舉該繼任者為董事會成員。
合併預計將在2022年第三季度完成,這取決於Terra BDC股東的批准和其他常規完成條件。不能保證合併會完成。
 
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目錄表
項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
本節所載資料應與本公司未經審計的綜合財務報表及其相關附註,以及本季度報告表格內其他地方所載的其他財務資料一併閲讀。
10-Q.
在本報告中,“我們”、“我們”和“我們”是指Terra Property Trust,Inc.(以及與其合併的子公司一起,稱為“公司”或“Terra Property Trust”)。
前瞻性陳述
我們在本季度報告中作前瞻性陳述。
10-Q
指經修訂的1933年證券法第27A條(“證券法”)和經修訂的1934年證券交易法第21E條(“交易法”)。對於這些陳述,我們要求為這些章節中包含的前瞻性陳述提供安全港的保護。本季度報告中所載的前瞻性陳述
10-Q
可包括但不限於以下陳述:
 
   
我們的預期財務業績、經營業績以及我們未來向股東分配的能力;
 
   
冠狀病毒的潛在負面影響
(“COVID-19”)
大流行對全球經濟的影響以及
新冠肺炎
對我們的財務狀況、經營結果、流動資金和資本資源以及業務運營的大流行;
 
   
政府當局可能採取的行動以遏制
新冠肺炎
大流行或治療其影響;
 
   
在我們的目標資產類別和其他與房地產相關的投資中有吸引力的風險調整投資機會,以滿足我們的目標和戰略;
 
   
發起或收購我們的目標資產,包括髮起或收購的時間;
 
   
我們行業的波動性、利率和利差、債務市場或股票市場、一般經濟或房地產市場,具體而言,無論是市場事件的結果還是其他方面;
 
   
我們的投資目標和經營戰略的變化;
 
   
在可接受的條件下或根本不能獲得融資;
 
   
借款人的業績和財務狀況;
 
   
利率和資產市值的變化;
 
   
借款人違約或借款人的償還率降低;
 
   
貸款提前還款率的變化;
 
   
我們對財務槓桿的使用;
 
   
與下列任何附屬實體存在實際和潛在的利益衝突:Terra Fund Advisors,LLC,Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”或“Manager”),Terra Income Advisors,LLC;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我們的贊助商;Terra Secure Income Fund 5,LLC(“Terra Fund 5”);Terra JV,LLC(“Terra JV”);Terra Income Fund 6,Inc.(“Terra Fund 6”或“Terra BDC”);Terra Secure Income Fund 5 International;Terra Income Fund International;Terra Secure Income Fund 7,LLC(“Terra Fund 7”);Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”);Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP(“RESOF”);或其任何關聯公司;
 
   
我們對經理或其附屬公司的依賴,以及其高級管理團隊和其他人員的可用性;
 
   
未來可能向我們提供的流動性交易,包括清算我們的資產、出售我們的公司、在國家證券交易所上市我們的普通股,或
 
E-47

目錄表
 
在每種情況下采用股份回購計劃或戰略業務合併,其中可能包括將某些Terra基金間接擁有的我們的普通股分配給Terra基金的最終投資者,以及任何此類交易的時間;
 
   
我們有能力完成對Terra BDC的預期收購,並通過收購Terra BDC實現預期的協同效應、成本節約和其他好處;
 
   
與實現預期的協同效應、成本節約和收購帶來的其他好處相關的風險,包括計劃收購Terra BDC,以及我們擴大的規模;
 
   
美國聯邦、州和地方政府的行動和倡議以及美國聯邦、州和地方政府政策的變化以及這些行動、倡議和政策的執行和影響;
 
   
對我們的業務和我們滿足複雜規則的能力施加的限制,以便我們保持根據1940年修訂的《投資公司法》(以下簡稱《1940年法案》)註冊為“投資公司”的豁免,並保持我們作為房地產投資信託基金(“REIT”)的資格,以繳納美國聯邦所得税;以及
 
   
我們競爭的程度和性質。
此外,“預期”、“相信”、“預期”和“打算”等詞語表示前瞻性陳述,儘管並不是所有前瞻性陳述都包括這些詞語。本季度報告中所載的前瞻性陳述
10-Q
涉及風險和不確定性。我們的實際結果可能因任何原因而與前瞻性陳述中暗示或表達的結果大不相同,包括“第一部分--第1A項”中列出的因素。風險因素“在我們的年報中
10-K
截至2021年12月31日的年度和“第II部分--第1A項。風險因素“在本季度報告表格中
10-Q.
其他可能導致實際結果大相徑庭的因素包括:
 
   
經濟的變化;
 
   
由於戰爭行為或其他軍事衝突(包括最近俄羅斯和烏克蘭之間爆發的敵對行動)、恐怖主義或自然災害可能導致我們的業務或經濟中斷的風險;以及
 
   
未來我們作業區的法律、法規和條件的變化。
本季度報告中包含的前瞻性陳述以表格為基礎
10-Q
關於本季度報告表格日期提供給我們的信息
10-Q.
除非聯邦證券法要求,我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述,無論是由於新信息、未來事件或其他原因。建議股東參考我們可能直接向股東作出的任何額外披露,或我們未來可能向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交的報告,包括表格中的年度報告
10-K,
表格季度報告
10-Q
和當前表格上的報告
8-K.
概述
我們是一家專注於房地產信貸的公司,在全美髮起、組織、資助和管理商業房地產信貸投資,包括夾層貸款、第一抵押貸款、次級抵押貸款和優先股權投資,我們統稱為我們的目標資產。我們的貸款為美國優質商業地產的收購、建設、開發或再開發提供資金。我們專注於發起大約1,000萬至5,000萬美元的中端市場貸款,主要為一手和二手市場的房地產提供融資。我們認為,與具有類似風險指標的較大規模貸款相比,這一規模範圍的貸款受到的競爭較少,提供了更高的風險調整後回報,並促進了投資組合的多元化。我們的投資目標是向股東提供有吸引力的風險調整後回報,主要是通過定期分配。不能保證我們會成功地實現我們的投資目標。
 
E-48

目錄表
截至2022年3月31日,我們持有淨貸款組合(總貸款減去參與協議下的債務和擔保借款),由11個州的25筆貸款組成,總本金淨餘額為4.722億美元,加權平均票面利率為7.6%,這是加權平均
貸款價值比
利率為72.4%,加權平均剩餘期限為1.5年。
我們的每一筆貸款都是由Terra Capital Partners或其附屬公司發起的。我們的投資組合根據標的物業的位置、貸款結構和物業類型而多樣化。截至2022年3月31日,我們的投資組合包括位於11個州的25個市場的基礎物業,幷包括多户住宅、酒店、學生公寓、商業辦公室、醫療辦公室、
混合用途
和工業地產。這些物業的概況從穩定和增值的物業到
前期開發
和建築業。我們的貸款結構包括夾層債務、第一抵押貸款、優先股權投資和信貸安排。
我們於2015年12月31日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。截至2015年12月31日,我們的業務是通過一系列前身私人合作伙伴關係進行的。2016年初,我們完成了將這些私人合夥企業合併為一個單一實體的計劃,這是我們將業務重組為REIT以繳納聯邦所得税的計劃的一部分。在房地產投資信託基金成立交易後,Terra Fund 5將Terra基金的合併淨資產組合貢獻給我們的公司,以換取我們普通股的所有股份。2020年3月2日,我們進行了一系列交易,據此,我們發行了總計4574,470.35股普通股,以換取結算我們持有的貸款中總計4980萬美元的參與權益、2550萬美元的現金和其他營運資本。截至2022年3月31日,Terra JV持有我們普通股已發行和已發行股份的87.4%,其餘由Terra Offshore REIT持有。
我們已選擇從截至2016年12月31日的納税年度開始,作為房地產投資信託基金對美國聯邦所得税徵税。只要我們有資格成為房地產投資信託基金,我們通常就不需要為我們的應税淨收入繳納美國聯邦所得税,因為我們每年將所有應税淨收入分配給我們的股東。
最新發展動態
Terra BDC合併
正如之前披露的,我們繼續在機會主義的基礎上探索替代流動性交易,以實現股東價值的最大化。根據市場情況,我們可能獲得的替代流動性交易的例子包括我們的普通股在國家證券交易所上市、採用股份回購計劃、清算我們的資產、出售我們的公司或戰略業務組合,在每種情況下,可能包括
實物
將我們由某些Terra基金間接擁有的普通股股份分配給Terra基金的最終投資者。
於2022年5月2日,吾等、Terra BDC、Terra Merge Sub,LLC、吾等全資附屬公司(“合併子公司”)、Terra Income Advisors、LLC及經理人訂立一項合併協議及計劃(“合併協議”),根據協議及條件,Terra BDC將與合併子公司合併及合併為合併子公司,而合併子公司將作為吾等的全資附屬公司(該尚存公司、“尚存公司”及該等交易,即“合併”)繼續存在。
根據合併協議的條款,於合併生效時(“生效時間”),除由吾等或吾等的任何全資附屬公司或Terra BDC持有的Terra BDC(“Terra BDC普通股”)的任何普通股(“Terra BDC普通股”)每股面值0.001美元的普通股將自動註銷及不復存在外,Terra BDC的每股已發行及已發行普通股將自動註銷及註銷,並轉換為有權獲得(I)0.595股(因該等數目可根據合併協議調整)。我們新指定的B類普通股(“B類普通股”),每股面值0.01美元(“B類普通股”),以及(Ii)現金,不包括
 
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目錄表
可發行的B類普通股的任何零碎股份的權益,其金額四捨五入至最接近的整數仙,其釐定方法為(X)乘(X)該持有人原本有權持有的B類普通股股份的零碎股份乘以(Y)$14.38。
在生效時間之前,我們將向馬裏蘭州評估和税務局提交我們對修訂和重述條款的修訂條款(“憲章修正案”)。根據憲章修正案,(I)吾等有權發行的法定股份將由500,000,000股增加至950,000,000股,包括450,000,000股A類普通股、每股面值0.01美元的A類普通股、450,000,000股B類普通股及50,000,000股優先股,每股面值0.01美元;及(Ii)在生效日期前發行及發行的每股普通股將自動變為一股已發行及流通股B類普通股。
除轉換外,每股B類普通股將與我們普通股的其他股份享有相同的優先權、權利、投票權、限制、關於股息和其他分配的限制、資格以及贖回條款和條件。在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後180個歷日(如果該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的較早日期(“首次轉換日”),
三分之一
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。在A類普通股股票首次在全國證券交易所上市交易之日後365個歷日(或如該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的第一個轉換日期後的較早日期(“第二個轉換日期”),
一半
B類普通股的已發行和流通股將自動轉換為同等數量的A類普通股,而無需持有人採取任何行動。於A類普通股股份首次在全國證券交易所上市交易之日後545個歷日(或如該日期不是營業日,則為下一個營業日)或董事會批准的第二個轉換日期後的較早日期,所有已發行及已發行的B類普通股股份將自動轉換為同等數目的A類普通股股份,而持有人無須採取任何行動。
根據合併協議,吾等已同意採取一切必要的企業行動,以便在生效時間生效時及之後,董事會人數由三人增至六人,並選出三名由Terra BDC指定的人士(“Terra BDC指定人士”)進入董事會。如果Terra BDC指定人員在生效時間不能或不願意在董事會任職,Terra BDC將在生效時間之前的一段合理時間內選擇一名繼任者,董事會將在生效時間起選舉該繼任者為董事會成員。
合併預計將在2022年第三季度完成,這取決於Terra BDC股東的批准和其他常規完成條件。吾等不能保證吾等將可進行合併或任何替代流動資金交易,或如可行,吾等不能保證吾等會繼續進行或成功完成任何該等交易。
新冠肺炎
大流行
這個
新冠肺炎
大流行自2020年初出現以來一直在演變,其全球影響也是如此。政府和企業也制定了針對員工的疫苗強制要求和檢測要求。雖然疫苗的可獲得性和接種率有所增加,但全球供應鏈的長期宏觀經濟影響、通脹、勞動力短缺和工資上漲繼續影響着許多行業,包括我們某些貸款的抵押品。此外,由於有可能出現新的病毒株
新冠肺炎
為了脱穎而出,政府和企業可能
重新徵收
採取激進的措施,如隔離和限制旅行,以幫助減緩它在未來的傳播。出於這個原因,除了其他原因,
新冠肺炎
大流行仍在繼續,潛在的全球影響是不確定的,也很難評估。
 
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目錄表
投資組合摘要
下表提供了截至2022年3月31日和2021年12月31日的我們的淨貸款組合摘要:
 
    
March 31, 2022
 
    
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總收入
貸款
   
義務
在……下面
參與
協議
並確保安全
借債
   
總淨值
貸款
 
貸款數量
     7     18     25     5     25
本金餘額
   $ 97,914,340   $ 469,606,633   $ 567,520,973   $ 95,283,106   $ 472,237,867
攤銷成本
     99,264,597     458,754,403     558,019,000     96,090,690     461,928,310
公允價值
     99,045,593     457,961,364     557,006,957     95,483,175     461,523,782
加權平均票面利率
     12.92     7.16     8.15     11.07     7.56
加權平均剩餘期限(年)
     1.98     1.32     1.44     0.97     1.53
 
    
2021年12月31日
 
    
固定費率
   
漂浮
費率
(1)(2)(3)
   
總收入
貸款
   
義務
在……下面
參與
協議
並確保安全
借債
   
總淨值
貸款
 
貸款數量
     6     15     21     4     21
本金餘額
   $ 74,880,728   $ 405,270,423   $ 480,151,151   $ 76,569,398   $ 403,581,753
攤銷成本
     75,520,212     394,153,102     469,673,314     76,818,156     392,855,158
公允價值
     75,449,410     391,752,209     467,201,619     75,900,089     391,301,530
加權平均票面利率
     12.39     7.01     7.85     10.40     7.37
加權平均剩餘期限(年)
     1.93     1.45     1.53     0.82     1.66
 
(1)
這些貸款支付的票面利率為倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)或有擔保隔夜融資利率(SOFR)外加固定利差。票面利率是根據截至2022年3月31日的LIBOR為0.45%和SOFR為0.16%以及截至2021年12月31日的LIBOR為0.10%來確定的。
(2)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,金額包括3.511億美元和2.906億美元的優先抵押貸款,分別用作信貸安排下2.415億美元和1.769億美元的借款的抵押品。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,其中16筆和13筆貸款分別適用LIBOR或SOFR下限。
除了我們的淨貸款組合,截至2022年3月31日和2021年12月31日,我們擁有4.9英畝的鄰近土地,這些土地是根據代替止贖的契據收購的,以及根據止贖獲得的一座多租户辦公樓。於2022年3月31日及2021年12月31日,土地及樓宇及相關租賃無形資產及負債的賬面淨值分別為5,300萬美元及5,610萬美元。截至2022年3月31日和2021年12月31日,用於辦公大樓的應付抵押貸款的未償還本金分別為3180萬美元和3200萬美元。
此外,截至2022年3月31日和2021年12月31日,我們分別擁有一家有限合夥企業44.2%和50.0%的股權,該有限合夥企業主要投資於業績和
不良資產
抵押、貸款、夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。2022年至2021年期間,我們購買了三家合資企業的股權。截至2022年3月31日和2021年12月31日,這些股權的總賬面價值分別為9170萬美元和6970萬美元。
 
E-51

目錄表
證券投資活動
在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏,我們分別投資了2600萬美元和1550萬美元在新的和
附加組件
這兩項投資的償還額分別為140萬美元和2500萬美元,淨投資額為2460萬美元,償還額淨額為950萬美元。數額是扣除參與協議、擔保借款、總回購協議、定期貸款、回購協議和循環信貸額度下的債務後的淨額。
淨貸款組合信息
下表列出了我們貸款組合中的貸款類型,以及獲得這些貸款的物業類型和地理位置,這是基於我們對這些貸款的經濟所有權,代表我們在貸款中的比例。
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
貸款結構
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
第一按揭
   $ 373,263,411    $ 376,115,508     81.5   $ 310,933,350    $ 313,515,326     79.8
優先股投資
     63,767,599      63,850,511     13.8     63,441,546      63,515,633     16.2
夾層貸款
     17,444,357      17,615,889     3.8     17,444,357      17,622,804     4.5
信貸安排
     17,762,500      18,055,179     3.9     11,762,500      11,859,876     3.0
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
財產類型
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
辦公室
   $ 170,616,825    $ 171,393,890     37.2   $ 166,071,342    $ 166,836,320     42.5
多個家庭
     96,746,958      98,042,469     21.2     72,999,417      73,955,240     18.8
酒店-全套/精選服務
     56,918,328      57,520,720     12.5     56,847,381      57,395,682     14.6
工業
     54,334,108      54,255,229     11.7     18,762,500      18,859,876     4.8
填充地
     33,807,563      33,895,151     7.3     28,960,455      28,923,827     7.4
學生公寓
     31,000,000      31,667,292     6.9     31,000,000      31,565,670     8.0
混合使用
     28,814,085      28,862,336     6.2     28,940,658      28,977,024     7.4
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
地理位置
  
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
   
本金
天平
    
攜帶
價值
   
的百分比
總計
 
美國
              
加利福尼亞
   $ 191,026,179    $ 192,975,258     41.8   $ 187,209,547    $ 189,082,380     48.1
紐約
     63,767,599      63,850,511     13.8     63,441,546      63,515,633     16.2
佐治亞州
     53,970,491      54,221,854     11.7     53,289,288      53,536,884     13.6
北卡羅來納州
     45,781,188      46,026,460     10.0     44,492,971      44,704,699     11.4
新澤西
     35,571,608      35,391,604     7.7     —          —         —  
猶他州
     28,000,000      28,529,857     6.2     28,000,000      28,420,056     7.2
華盛頓
     24,424,855      24,487,967     5.3     3,523,401      3,382,683     0.9
德克薩斯州
     13,695,947      13,824,587     3.0     13,625,000      13,725,690     3.5
馬薩諸塞州
     7,000,000      7,000,000     1.5     7,000,000      7,000,000     1.8
賓夕法尼亞州
     6,000,000      6,191,554     1.3     —          —         —  
南卡羅來納州
     3,000,000      3,137,435     0.7     3,000,000      3,145,614     0.8
貸款損失準備
     —          (13,708,777     (3.0 )%      —          (13,658,481     (3.5 )% 
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
總計
   $ 472,237,867    $ 461,928,310     100.0   $ 403,581,753    $ 392,855,158     100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
 
 
E-52

目錄表
影響經營業績的因素
我們的經營結果受多個因素影響,主要取決於目標資產的利息收入水平、我們資產的市場價值以及房地產相關貸款的供求情況,包括夾層貸款、第一按揭貸款、次級抵押貸款、優先股權投資和其他與美國優質商業房地產相關的貸款,以及與我們業務相關的融資和其他成本。利息收入和借款成本可能會隨着利率的變化而變化,這可能會影響我們從資產上獲得的淨利息。我們的經營業績也可能受到金融市場狀況和借款人在我們的貸款資產下經歷的意想不到的信貸事件的影響。
信用風險
信用風險是指如果借款人未能履行其對我們的義務條款,我們將遭受的潛在損失。關於我們的貸款組合,我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。
此外,我們的經理採用資產管理方法,並通過至少每季度對物業業績(包括淨營業收入)進行財務審查來監控投資組合。
貸款與價值之比,
償債覆蓋率和債務收益率。我們的經理還要求某些借款人建立利息儲備,作為額外抵押品的一種形式,用於支付未來的利息或與財產相關的運營費用。
我們貸款的表現和價值取決於贊助商運營或管理作為抵押品的各個物業的開發能力,從而使每個物業的價值最終支持償還貸款餘額。
夾層貸款和優先股投資從屬於優先抵押貸款,因此涉及更高程度的風險。如果發生違約,只有在優先貸款人的投資完全收回後,夾層貸款和優先股投資才會得到滿足。因此,如果發生違約,我們可能無法收回所有投資。
此外,我們還面臨與商業房地產市場普遍相關的風險,包括入住率、資本化率、吸收率和其他我們無法控制的宏觀經濟因素的差異。我們尋求通過基金經理的承保和資產管理流程來管理這些風險。
新冠肺炎大流行
對商業房地產市場產生了重大影響,導致入住率下降,租户要求推遲或減免租金,以及目前計劃或正在進行的建設和開發項目出現延誤。雖然經濟顯著改善,但與以下方面相關的宏觀經濟趨勢
新冠肺炎
大流行病持續存在,並可能繼續存在,並損害我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。
我們將所有現金存放在金融機構,有時可能會超過聯邦存款保險公司承保的金額。
集中風險
我們持有與房地產相關的貸款。因此,我們的貸款組合的價值變化可能會比要求它在行業、公司和貸款類型之間保持廣泛多元化的情況更快。房地產資產如此集中的結果是,此類貸款的損失可能會大幅減少我們的資本。
 
E-53

目錄表
利率風險
利率風險是指利率變化的影響,利率變化可能導致計息金融工具的公允價值發生不利變化。就我們的業務運營而言,利率上升一般會導致:(I)與浮動利率借款相關的利息支出增加;(Ii)房地產相關貸款的價值下降;(Iii)浮動利率貸款的息票重置至更高的利率,儘管是延遲的;(Iv)在我們的投資條款適用的範圍內,房地產相關貸款的預付款放緩;以及(V)在我們達成利率互換協議作為我們對衝策略的一部分時,這些協議的價值增加。
相反,利率下降通常會導致:(I)與浮動利率借款相關的利息支出減少;(Ii)房地產相關貸款的價值增加;(Iii)浮動利率房地產相關貸款的息票重置(儘管是延遲的)以降低利率;(Iv)在我們的投資條款適用的範圍內,房地產相關貸款的預付款增加;以及(V)在我們達成利率互換協議作為我們對衝策略的一部分時,這些協議的價值減少。
提前還款風險
提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下,債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響,因此,無法準確預測此類提前還款率。如果我們不收取與預付款相關的預付款費用,或無法將收到的預付款收益進行投資,投資組合的收益率將會下降。此外,我們可能會以折價或溢價收購資產,如果資產沒有按預期償還,預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下,我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。
延伸風險
延期風險是指我們的資產償還速度比預期慢的風險,通常隨着利率的上升而增加。在這種情況下,就我們為收購一項資產提供資金的程度而言,我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資,而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券,因為借款人提前支付抵押貸款的速度比最初預期的要慢,這對我們的淨息差產生了不利影響,從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。
房地產風險
商業和住宅按揭資產的市值會受到波動因素的影響,並可能受到多個因素的不利影響,包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響);當地房地產狀況;特定行業領域的變化或持續疲軟;建築質量、年齡和設計;人口因素;建築物或類似法規的追溯變化;流行病;自然災害;以及其他天災。此外,物業價值的下降會減少抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益,這也可能導致我們蒙受損失。
槓桿的使用
作為我們經營戰略的一部分,我們部署了適度的槓桿率,其中可能包括第一按揭融資、倉庫貸款、定期貸款、回購協議和其他信貸安排下的借款。雖然借貸和槓桿提供了增加總回報的機會,但它們可能會產生潛在的造成或增加損失的效果。
 
E-54

目錄表
市場風險
我們的貸款流動性極差,也不能保證我們將實現投資目標,包括目標回報。由於貸款的流動性不足,我們的貸款可能很難估值,因為這些貸款通常沒有既定的市場。
經營成果
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月我們業務的比較結果:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
    
變化
 
收入
        
利息收入
   $ 8,882,151    $ 8,120,949    $ 761,202
房地產營業收入
     2,979,454      2,011,641      967,813
其他營業收入
     250,665      156,662      94,003
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     12,112,270      10,289,252      1,823,018
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
運營費用
        
已報銷給經理的運營費用
     1,928,563      1,342,758      585,805
資產管理費
     1,488,095      1,156,543      331,552
資產維修費
     349,329      273,207      76,122
貸款損失準備金
     50,296      276,020      (225,724
房地產運營費用
     1,217,963      971,315      246,648
折舊及攤銷
     1,718,372      931,725      786,647
減值費用
     1,604,989      —          1,604,989
專業費用
     742,518      520,419      222,099
董事酬金
     36,252      36,250      2
其他
     83,421      71,488      11,933
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     9,219,798      5,579,725      3,640,073
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
營業收入
     2,892,472      4,709,527      (1,817,055
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
其他收入和支出
        
參與協議項下債務的利息支出
     (1,075,109      (1,880,081      804,972
應付回購協議利息支出
     (755,826      —          (755,826
應付按揭貸款利息支出
     (518,617      (686,150      167,533
循環信貸額度利息支出
     (524,294      (17,846      (506,448
應付定期貸款利息支出
     (164,969      (1,672,768      1,507,799
擔保借款利息支出
     (552,785      (299,805      (252,980
無擔保應付票據的利息支出
     (1,430,183      —          (1,430,183
有價證券未實現淨虧損
     (99,044      (14,608      (84,436
非合併投資中的股權投資收益
     1,419,335      1,337,827      81,508
有價證券的已實現收益
     51,133      —          51,133
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
     (3,650,359      (3,233,431      (416,928
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
淨(虧損)收益
   $ (757,887    $ 1,476,096    $ (2,233,983
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
E-55

目錄表
淨貸款組合
在評估我們貸款的表現時,我們認為在經濟基礎上評估貸款是適當的,即扣除參與協議下的債務、應付定期貸款、循環信貸安排和應付回購協議下的債務後的貸款總額。
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月我們的貸款組合從毛基礎到淨基礎的對賬:
 
    
截至三個月
March 31, 2022
   
截至三個月
March 31, 2021
 
    
加權
平均值
本金
金額
(1)
    
加權
平均值
息票
費率
(2)
   
加權
平均值
本金
金額
(1)
    
加權
平均值
息票
費率
(2)
 
總投資組合
          
貸款總額
   $ 506,206,479      7.7   $ 408,985,092      8.4
參與協議和擔保借款項下的債務
     (79,023,662      10.4     (88,594,532      10.1
應付回購協議
     (102,225,409      2.5     —          —  
應付定期貸款
     (42,140,886      5.3     (107,776,898      5.3
循環信貸額度
     (44,891,269      4.0     (1,745,785      4.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 237,925,253      10.2   $ 210,867,877      9.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
優先貸款
          
貸款總額
     304,278,978        6.2     255,124,634        6.4
參與協議和擔保借款項下的債務
     (49,397,683      9.9     (45,478,823      8.6
應付回購協議
     (102,225,409      2.5     —          —  
應付定期貸款
     (42,140,886      5.3     (107,776,898      5.3
循環信貸額度
     (44,891,269      4.0     (1,745,785      4.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 65,623,731      11.3   $ 100,123,128      6.6
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
次級貸款
(4)
          
貸款總額
     201,927,501        9.6     153,860,458        11.7
參與協議規定的義務
     (29,625,979      11.2     (43,115,709      11.6
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
淨貸款
(3)
   $ 172,301,522      9.3   $ 110,744,749      11.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
金額是根據每筆貸款未償還的天數計算的。
(2)
金額是根據每筆貸款的基礎本金金額計算的。
(3)
加權平均票面利率是指用表中所示的加權平均票面利率和加權平均本金(貸款利息收入減去利息支出)除以本金加權平均數計算的期內淨利息收入。
(4)
次級貸款包括夾層貸款、優先股投資和信貸安排。
利息收入
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,利息收入增加了80萬美元,這主要是由於總貸款加權平均本金餘額增加導致合同利息收入增加,但被總貸款加權平均票面利率下降部分抵消。
 
E-56

目錄表
房地產營業收入
截至2022年3月31日止三個月,房地產營運收入較2021年同期增加100萬美元,這是與2021年11月收到的終止通知有關的2022年第一季度確認的租賃終止收入的結果。
其他營業收入
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,由於申請交易的申請費收入增加,其他營業收入增加了10萬美元。
已報銷給經理的運營費用
根據與經辦人訂立的管理協議(“管理協議”)的條款,吾等向經辦人報銷與向我們提供的服務有關的營運開支,包括我們在經辦人管理費用中的準許份額,例如租金、僱員成本、水電費及技術成本。
在截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,償還給經理的運營費用增加了60萬美元,這是由於管理的總資產增加導致分配比例增加的結果。
資產管理費
根據與經理訂立的管理協議條款,吾等按管理資金總額的1%按年向基金經理支付每月資產管理費,其中包括吾等持有的每項房地產相關投資及現金的總收購總價(扣除出售予聯屬公司的參與權益)。
在截至2022年3月31日的三個月中,與2021年同期相比,資產管理費增加了30萬美元,這主要是由於管理的總資產增加。
資產維修費
根據與經理訂立的管理協議的條款,吾等就所持有的每筆與房地產有關的貸款向經理支付每月服務費,年率為總髮放價或收購總價的0.25%。
在截至2022年3月31日的三個月中,與2021年同期相比,資產服務費增加了10萬美元,這主要是由於管理的總資產增加。
貸款損失準備金
經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。我們記錄的貸款損失準備相當於(I)評級為“4”的貸款賬面總額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”的貸款賬面總額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
截至2022年3月31日,我們有一筆貸款風險評級為“4”,沒有貸款風險評級為“5”的貸款,並在截至2022年3月31日的三個月中記錄了0.1萬美元的貸款損失撥備。截至2021年3月31日,我們有三筆貸款的貸款風險評級為“4”(較高風險),一筆貸款的貸款風險評級為“5”(最高風險),並記錄了截至2021年3月31日的三個月的一般貸款損失撥備為0.03萬美元。此外,截至2022年3月31日和2021年3月31日,由於標的抵押品價值下降,我們有三筆和一筆貸款被視為減值,並分別記錄了40萬美元和20萬美元的特定貸款損失撥備。
 
E-57

目錄表
房地產運營費用
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,房地產運營支出增加20萬美元,主要是由於租金重置導致多租户寫字樓的地租支出增加。
房地產經營費用的一個組成部分是租賃費用,包括攤銷高於市價的地面租賃。截至2022年3月31日,我們擁有一座受土地租賃約束的多租户寫字樓。土地租賃規定每5年支付一次新的基本租金,以上一租賃年度的年基本租金或土地公平市場價值的9%中較大者為準。地租的下一次租金重置定於2025年11月1日。我們目前正在與業主就確定土地公允價值的適當方法進行訴訟,以確定地面租金-Terra Ocean Ave.,LLC訴Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加利福尼亞州高級法院,洛杉磯縣,案件編號20STCV34217。我們認為,這一決定應該基於可比銷售額,而房東堅持認為,土地租約本身的租金也是相關的。我們的立場在之前所有三次重新設定地租的仲裁中都佔上風。我們打算積極地進行訴訟。雖然我們相信我們的論點可能會獲勝,但法律訴訟的結果不能肯定地預測。如果業主佔上風,未來的租金重置決定可能會導致地租大幅上升,這可能會導致我們在土地租約和寫字樓中的權益價值大幅下降。
折舊及攤銷
截至2022年3月31日止三個月,與2021年同期相比,折舊及攤銷增加80萬美元,主要是由於我們於2021年11月收到租賃終止通知,當時我們加快了租賃無形資產的攤銷。
減值費用
於截至二零二二年三月三十一日止三個月,吾等就該發展土地計提減值費用160萬美元,以將該土地之賬面值減至其估計公允價值,即估計售價減去銷售成本。該發展用地目前被歸類為持有待售土地。截至2021年3月31日止三個月並無錄得減值費用。
專業費用
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,專業費用增加了20萬美元,主要是由於與2022年貸款再融資相關的法律費用,我們將其計入貸款修改。
參與協議項下債務的利息支出
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,參與協議項下債務的利息支出減少了80萬美元,這主要是由於參與協議項下債務的加權平均本金減少。
應付回購協議利息支出
2021年11月8日,我們簽訂了一項主回購協議,規定預付款高達1.95億美元,我們預計將使用這筆資金為某些有擔保的履約商業房地產貸款提供資金,包括優先抵押貸款。此外,於2022年2月18日,我們簽訂了另一份主回購協議,提供高達2億美元的預付款,我們預計將用於為某些有擔保的履約商業房地產貸款的起源和收購某些有擔保的商業房地產貸款提供資金。
不良資產
商業房地產貸款。
 
E-58

目錄表
截至2022年3月31日的三個月,應付回購協議的利息支出為80萬美元。截至2021年3月31日止三個月並無應付回購協議利息開支。
應付按揭貸款利息支出
與2021年同期相比,截至2022年3月31日止三個月的應付按揭貸款利息開支減少20萬元,原因是應付按揭貸款的加權平均本金減少。
循環信貸額度利息支出
於2021年3月12日,吾等訂立商業貸款及擔保協議(“循環信貸額度”),提供最高7,500萬美元或借款基數所釐定的金額的墊款,而墊款金額則以抵押予貸款人的合資格資產為準。2022年1月4日,我們修改了循環信貸額度,將可用金額上限提高到1.25億美元。
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,循環信貸額度的利息支出增加了50萬美元,這是由於循環信貸額度的加權平均未償還本金金額增加。
應付定期貸款利息支出
2020年9月3日,我們簽訂了一項契約和信貸協議,規定提供1.03億美元的浮動利率貸款、360萬美元的額外未來墊款和高達1160萬美元的額外未來可自由支配墊款,與我們擁有的抵押資產下的某些未償還資金承諾相關,並根據契約和信貸協議融資。貸款的利息為倫敦銀行同業拆息加4.25%,而倫敦銀行同業拆息下限為1.0%。2022年2月18日,我們用新的回購協議為這筆貸款進行了再融資。
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,應付定期貸款的利息支出減少了150萬美元,這是由於應付定期貸款的加權平均未償還本金金額減少所致。此外,在再融資方面,我們沖銷了以前應計的
升級式
截至2022年3月31日的三個月的利息為40萬美元。
擔保借款利息支出
2020年3月,我們達成了一項融資交易,其中第三方購買了
A音符
位置。然而,出售
A音符
因此,貸款總額仍留在綜合資產負債表中。出售部分在綜合資產負債表中反映為有擔保借款,相關利息在綜合經營報表中反映為有擔保借款的利息支出。
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,由於加權平均未償還本金金額增加,有擔保借款的利息支出增加了30萬美元。
無擔保應付票據的利息支出
2021年6月,我們發行了本金總額為8510萬美元的債券,本金為6.00%,2026年到期,扣除270萬美元的承銷佣金後,淨收益為8250萬美元,但未計入我們應支付的費用。
 
E-59

目錄表
在截至2022年3月31日的三個月裏,無擔保應付票據的利息支出為140萬美元。由於票據尚未發行,截至2021年3月31日的三個月沒有此類利息支出。
有價證券未實現淨虧損
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,由於有價證券價格下降,有價證券的未實現淨虧損增加了10萬美元。
非合併投資中的股權投資收益
於2020年8月,我們與基金經理管理的附屬公司RESOF簽訂認購協議,承諾出資最多5,000萬美元購買RESOF的合夥權益。RESOF的主要投資目標是通過購買業績和
不良資產
抵押、貸款、夾層和其他由基礎商業房地產資產支持的信貸工具。RESOF還可以機會性地發起高收益抵押貸款或房地產特殊情況下的貸款,包括救援融資、過橋貸款、重組和破產(包括
佔有債務人
貸款)。截至2022年3月31日和2021年12月31日,我們分別擁有RESOF 44.2%和50.0%的股權。
在2021年第四季度,我們購買了兩家合資企業80%的股權,其中一家擁有位於德克薩斯州阿靈頓的140萬平方英尺的工業設施,另一家擁有位於佛羅裏達州邁阿密的14.7萬平方英尺的倉庫設施。此外,在2022年第一季度,我們購買了一家擁有三處房產的合資企業90%的股權
371個單元
南佛羅裏達州的多家庭設施。我們使用權益會計方法來核算我們在這些投資中的權益。
在截至2022年3月31日的三個月,我們確認了140萬美元的非合併投資股權投資收入,其中包括來自RESOF的股權收入130萬美元和來自合資企業的股權收入10萬美元。在截至2021年3月31日的三個月裏,我們在RESOF的投資確認了130萬美元的非合併投資股權投資收入。
有價證券的已實現收益
在截至2022年3月31日的三個月裏,我們出售了有價證券,並確認了10萬美元的有價證券已實現收益。截至2021年3月31日的三個月,我們沒有出售任何有價證券,也沒有確認任何有價證券的已實現收益或虧損。
淨(虧損)收益
截至2022年3月31日的三個月,由此產生的淨虧損為80萬美元,而2021年同期的淨收益為150萬美元。
財務狀況、流動性與資本來源
流動性是衡量我們滿足潛在現金需求的能力,包括償還借款、為我們的資產和運營提供資金和維護、向我們的股東進行分配以及其他一般業務需求的持續承諾。我們使用大量現金購買我們的目標資產,償還我們借款的本金和利息,向我們的投資者進行分配,併為我們的運營提供資金。我們的主要現金來源通常包括從我們的投資組合收到的本金和利息的支付,我們的經營業績產生的現金,以及我們融資來源下未使用的借款能力。我們部署
 
E-60

目錄表
適度的槓桿率是我們經營戰略的一部分,並利用多種來源為我們的目標資產融資,包括優先票據、定期貸款、回購協議和循環信貸額度。我們可能會使用其他來源為我們的目標資產融資,包括銀行融資和與國內或國際融資機構安排的融資安排。此外,我們可以將我們發起的貸款分為優先和初級兩部分,並處置較優先的部分,作為為我們的業務提供融資的額外手段。
我們還可能發行額外的股權、股權相關證券和債務證券,為我們的投資策略提供資金。我們可能會向非關聯第三方或Terra Capital Partners的關聯公司或第三方提供諮詢的工具發行這些證券。作為我們融資交易的一部分,我們可能會授予一個或多個此類工具對我們活動的某些控制權,包括批准我們作為業務一部分所做的重大決策的權利。為了符合REIT的資格,我們必須在每個歷年將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東(包括某些項目
非現金
收入),不考慮支付的股息的扣除,不包括淨資本收益。這些分配要求限制了我們保留收益從而為我們的業務補充或增加資本的能力。
參與協議下總計4470萬美元的債務和3740萬美元的擔保借款將在未來12個月內到期。我們預計將償還相應投資的收益用於償還參與義務。此外,我們預計將在未來12個月為向借款人提供約7200萬美元的無資金承諾提供資金。我們預計手頭有足夠的現金,通過將這些承諾與未償還貸款的本金償還相匹配或從我們的信貸安排中提取資金來為這些承諾提供資金。此外,我們還有3,180萬美元的未償還抵押貸款,該貸款以一座寫字樓為抵押,按LIBOR加3.85%的年利率計息,LIBOR下限為2.23%。應付按揭貸款將於2022年9月27日到期。我們希望在抵押貸款到期之前對其進行再融資。
融資情況摘要
下表彙總了我們截至2022年3月31日的債務融資情況:
 
融資類型
 
極大值
金額
可用
   
傑出的
天平
   
金額
剩餘
可用
   
利率,利率
 
成熟性
日期
 
固定費率:
         
優先無擔保票據
    不適用     $ 85,125,000     不適用     6.00%     6/30/2026  
   
 
 
       
    $ 85,125,000      
   
 
 
       
可變費率:
         
應付按揭貸款
    不適用     $ 31,757,725     不適用     Libor加3.85%,LIBOR下限為2.23%     9/27/2022  
信用額度
  $ 125,000,000     64,953,549   $ 60,046,451   Libor加3.25%,綜合下限為4.0%     3/12/2024  
瑞銀回購協議
    195,000,000     58,169,600     136,830,400   Libor或Term Sofr,如果LIBOR不可用,則加1.60%至2.25%的利差     11/7/2024  
GS回購協議
    200,000,000     118,349,549     81,650,451   定期SOFR(受制於基礎貸款下限
逐個案例
基數)加上1.75%至3.00%的利差)
    2/18/2024  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
     
  $ 520,000,000   $ 273,230,423   $ 278,527,302    
 
 
 
   
 
 
   
 
 
     
 
E-61

目錄表
經營活動的現金流
在截至2022年3月31日的三個月中,與2021年同期相比,來自經營活動的現金流量增加了490萬美元,這主要是由於合同利息收入的增加。此外,由於2021年為我們的經營性房地產支付了房地產税,來自運營活動的現金流增加。
用於投資活動的現金流
截至2022年3月31日的三個月,用於投資活動的現金流為1.076億美元,主要用於發起和購買8810萬美元的貸款,以及購買2120萬美元的未合併投資的股權。
在截至2021年3月31日的三個月中,用於投資活動的現金流量為80萬美元,主要用於發起和購買1440萬美元的貸款,購買1290萬美元的有限合夥企業的合夥企業權益,以及購買500萬美元的有價證券,但被3150萬美元的償還貸款所得部分抵消。
融資活動產生的現金流
在截至2022年3月31日的三個月中,融資活動的現金流為7890萬美元,主要是循環信貸額度和回購協議下的借款收益1.583億美元,以及參與協議和擔保借款下的債務收益1870萬美元。這些現金流入被9380萬美元定期貸款項下借款的償還和390萬美元的分配部分抵消。
在截至2021年3月31日的三個月中,用於融資活動的現金流量為280萬美元,主要是償還參與協議下的債務400萬美元,支付分派390萬美元,支付抵押本金340萬美元,以及投資利息準備金和其他存款減少500萬美元,但被循環信貸額度下的借款收益800萬美元、參與協議下的債務收益和擔保借款730萬美元部分抵消。此外,我們收到了150萬美元定期貸款項下的借款收益,並償還了260萬美元定期貸款項下的借款。我們還支付了與獲得循環信貸額度有關的遞延融資成本60萬美元。
關鍵會計政策和估算的使用
我們的綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的,該準則要求我們作出估計和假設,這些估計和假設會影響在合併財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。關鍵會計政策是那些需要應用管理層最困難、最主觀或最複雜的判斷的政策,通常是因為需要對本質上不確定的事項的影響作出估計,這些事項可能會在以後的期間發生變化。在編制合併財務報表時,管理層作出了影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和支出報告金額的估計和假設。在編制合併財務報表時,管理層利用現有信息,包括行業標準和當前經濟環境等因素,作出估計和判斷,並適當考慮重要性。實際結果可能與這些估計不同。此外,其他公司可能使用不同的估計,這可能會影響我們的運營結果與類似業務公司的可比性。當我們執行我們的預期經營計劃時,我們將在未來合併財務報表的附註中描述除下文討論的政策外的其他關鍵會計政策。
 
E-62

目錄表
貸款損失準備
我們的貸款通常以保薦人在房地產或相關房地產中的股權為抵押。因此,我們定期評估與相關抵押品財產的表現和/或價值相關的任何信貸轉移的範圍和影響,以及借款人/保薦人對
逐筆貸款
基礎。具體而言,物業的經營業績及任何現金儲備均會被分析及用以評估(I)營運現金及/或儲備餘額是否足以應付目前及未來的償債需求;(Ii)借款人為貸款再融資的能力;及/或(Iii)物業的清算價值。我們還評估了贊助商所需的資金以及其管理和運營房地產的能力。此外,我們還考慮了借款人所處的整體經濟環境、房地產行業和地理子市場。這些分析由資產管理和財務人員完成和審查,他們利用各種數據來源,包括(I)定期財務數據,如償債覆蓋率、物業入住率、租户概況、租金、運營費用、借款人的退出計劃、資本化和貼現率;(Ii)現場檢查;以及(Iii)當前的信貸利差和與市場參與者的討論。
我們的經理每季度對我們的貸款組合可能出現的減值進行評估。如果我們被認為很可能不能按照貸款的合同條款收回所有到期金額,貸款就是減值貸款。減值根據預期未來現金流的現值或抵押品的公允價值計量,如果貸款依賴抵押品的話。在計量減值時,我們記錄了減少貸款賬面價值的準備,並將相應的費用計入淨收益。
結合未被視為減值的貸款的季度評估,我們的經理評估每筆貸款的風險因素,併為每筆貸款賦予1(極低風險)至5(最高風險)之間的風險評級,這是以下類別的數字評級的平均值:(I)保薦人能力和財務狀況;(Ii)相對於承保的貸款和抵押品表現;(Iii)抵押品現金流和/或儲備餘額的質量和穩定性;以及(Iv)貸款價值比。我們記錄的貸款損失準備金等於(I)評級為“4”(較高風險)的貸款總賬面金額的1.5%,加上(Ii)評級為“5”(最高風險)的貸款總賬面金額的5%,加上(Iii)減值貸款準備金(如有)。
在某些情況下,當借款人遇到財務困難或預計在可預見的未來會遇到財務困難時,我們可能會通過給予借款人優惠來修改貸款,否則我們可能不會考慮這種優惠。此類優惠修改被歸類為問題債務重組(TDR),除非修改僅導致微不足道的付款延遲。出於報告和衡量的目的,被歸類為TDR的貸款被視為減值貸款。
與Terra REIT Advisors簽訂的管理協議
根據管理協議,我們目前向Terra REIT Advisors支付以下費用:
發起費和延展費
。發起費為用於發起、收購、資助或安排房地產相關投資的金額的1.0%,包括與此類貸款相關的任何第三方費用。如果任何與房地產有關的貸款的期限被延長,本公司的經理人也會收到一筆起息費,數額為(I)被延長的貸款本金的1.0%或(Ii)借款人支付的與該延期相關的費用金額中的較小者。
資產管理費
。每月資產管理費,年利率相當於管理下的總資金的1.0%,包括我們持有的每筆與房地產相關的貸款和現金的貸款發放金額或總收購成本(視情況而定)。
資產維修費
。每月資產服務費用,年利率相當於吾等當時持有的每筆房地產相關貸款的總初始價格或總收購價格的0.25%(包括結算成本和費用)。
 
E-63

目錄表
處置費
。本公司從每筆貸款的處置中收到的銷售總價的1.0%的處置費用,但不包括在貸款到期、預付款、編制、修改或延期時,除非借款人支付了相應的費用,在這種情況下,處置費用將是(I)貸款本金的1.0%和(Ii)借款人就此類交易支付的費用中的較小者。如果我們因一筆貸款被取消抵押品贖回權而獲得房產所有權,我們將在出售此類房產時支付相當於銷售價格1.0%的處置費。
交易分手費
。如果我們從第三方收到與終止或終止有關的任何“分手費”、“交易破裂費用”、終止費或類似費用或違約金
不完善
對於任何貸款或處置交易,我們的管理人將有權獲得
一半
這些款項中,除了償還所有
自掏腰包
本基金管理人因評估及進行該等交易而產生的費用及開支。
除上述費用外,我們還向經理報銷與為公司運營提供的服務相關的運營費用,包括經理應分攤的管理費用,如租金、員工成本、水電費和技術成本。
下表彙總了我們經理因向我們提供服務而支付的費用和報銷的費用:
 
    
截至三個月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
發起費和延長費
(1)(2)
   $ 686,365    $ 345,384
資產管理費
     1,488,095      1,156,543
資產維修費
     349,329      273,207
已報銷給經理的運營費用
     1,928,563      1,342,758
處置費
(3)
     —          250,988
  
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 4,452,352    $ 3,368,880
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
發起費和延長費支出一般與發起費和延長費收入相抵。任何超出的部分都將遞延並攤銷為貸款期限內的利息收入。
(2)
截至2022年3月31日止三個月的金額不包括向基金經理支付的與我們在一項未合併投資中的股權投資有關的發端費用20萬美元。這筆發端費用被資本化為未合併投資的賬面價值作為交易成本。
(3)
處置費用一般與退出費用收入相抵,並計入綜合經營報表的利息收入。
參與協議和擔保借款
我們通過簽訂參與協議進一步分散了我們對貸款和借款人的風險敞口,根據參與協議,我們將部分貸款按同等比例轉讓給關聯方,主要是由我們的基金經理或其關聯公司管理的其他關聯基金,以及較小程度的非關聯方。我們還將一筆貸款的一部分出售給了不符合銷售會計資格的第三方。
截至2022年3月31日,我們的參與債務本金餘額總計5790萬美元,所有這些都是對Terra Fund 6的參與債務。此外,截至2022年3月31日,我們擔保借款的本金餘額為3740萬美元。
Terra Fund 6由Terra Income Advisors LLC管理,Terra Income Advisors是我們基金經理的附屬公司。如果我們將來簽訂參與協議,我們一般預期只有在發起投資時才會簽訂此類協議。由於基金經理及其附屬公司和Terra Fund 6的薪酬安排不同,我們的基金經理在分配投資時可能會遇到衝突。
 
E-64

目錄表
受參與協議約束的貸款是以我們的名義持有的,但參與者的每項權利和義務,包括利息收入和其他收入(例如,退場費、預付款收入)和相關費用/支出(例如,處置費、資產管理和資產維修費),都是基於各自參與協議中規定的按比例參與此類參與投資的權益。吾等並無就相關貸款對參與者負有直接責任,而參與者的投資份額只須從有關投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還,因此,參與者亦須承受信貸風險(即相關借款人/發行人違約的風險)。
根據與該等實體訂立的參與協議,吾等將收取利息收入及其他相關投資收入,並根據參與者各自的比例參與權益分配予參與者。根據各聯營公司管理協議的條款,聯營基金參與者亦根據其各自的按比例參與利息(即資產管理及資產服務費用、處置費用)直接向本基金經理支付相關費用。
除出於美國聯邦所得税的目的外,我們的貸款參與沒有資格享受銷售待遇。因此,這些投資仍然保留在我們的合併資產負債表上,收益作為參與協議下的債務記錄。同樣,從整個貸款餘額賺取的利息記入“利息收入”,與參與利息有關的利息記入合併業務報表的“參與協議項下債務的利息支出”。
截至2022年3月31日的三個月,參與協議項下債務的加權平均未償還本金餘額約為7900萬美元,加權平均利率約為10.4%,而截至2021年3月31日的三個月的加權平均未償還本金餘額約為8860萬美元,加權平均利率約為10.1%。
第3項關於市場風險的定量和定性披露。
我們可能受到金融市場風險的影響,包括利率的變化。在我們借錢進行投資的程度上,我們的淨投資收入將取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。在利率上升的時期,我們的資金成本會增加,這可能會減少我們的淨投資收入。因此,不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。
截至2022年3月31日,我們有15項投資,總本金餘額為3.585億美元,扣除參與協議下的債務和擔保借款,提供利息收入的年利率為LIBOR加上利差,其中13項受到LIBOR下限的限制。LIBOR降低100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出)減少約60萬美元,LIBOR增加100個基點將使我們的年度利息收入(扣除參與協議的利息支出)增加約210萬美元。此外,我們有三項投資,本金餘額總計5,260萬美元,按SOFR的年利率加上利差提供利息收入,所有這些投資都受SOFR下限的限制。SOFR每降低100個基點,我們的年利息收入將減少40萬美元,而SOFR每增加100個基點,我們的年利息收入將增加50萬美元。
此外,截至2022年3月31日,我們有3,180萬美元的未償還抵押貸款,該貸款的未償還抵押貸款的年利率為LIBOR,外加以寫字樓為抵押的利差;未償還餘額為6,500萬美元的循環信貸額度,其年利率為LIBOR,外加以1.028億美元的第一抵押貸款為抵押的利差;一項未償還餘額為5,820萬美元的回購協議,其年利率為LIBOR或期限SOFR(視情況而定),
 
E-65

目錄表
加上以8,450萬美元的第一抵押貸款為抵押的利差;以及另一項未償還餘額為1.183億美元的回購協議,按SOFR的年利率計息,外加以1.638億美元的第一抵押貸款為抵押的利差。LIBOR和期限SOFR降低100個基點將使我們的年度利息支出減少約40萬美元,而LIBOR和期限SOFR增加100個基點將使我們的年度利息支出增加約160萬美元。
2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人IBA的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準設定,隨後將基準設定推遲到2023年6月30日。另類參考利率委員會是一個由美國大型金融機構組成的指導委員會,由美聯儲召集,該委員會建議SOFR作為美元LIBOR的更強勁的參考利率替代方案。SOFR是根據回購協議下的隔夜交易計算的,由美國國債支持。SOFR是觀察和回顧的,這與現行方法下的倫敦銀行同業拆借利率形成對比,後者是一個估計的前瞻性利率,在某種程度上依賴於提交專家小組成員的專家判斷。鑑於SOFR是一種由政府證券支持的有擔保利率,它將是一個不考慮銀行信用風險的利率(與LIBOR的情況一樣)。因此,SOFR可能低於LIBOR,而且不太可能與金融機構的融資成本相關。SOFR作為倫敦銀行間同業拆借利率的替代工具能否獲得市場吸引力仍是個問題。因此,倫敦銀行間同業拆借利率目前的前景是不確定的。
潛在的變化或與這種潛在變化相關的不確定性可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們的LIBOR指數浮動利率貸款組合,或我們的借款成本。此外,LIBOR的確定或監管的改變或改革可能會導致報告的LIBOR突然或長期增加或減少,這可能會對基於LIBOR的貸款市場產生不利影響,包括我們投資組合中以LIBOR為指標的浮動利率貸款的價值,或我們的借款成本。在無法獲得LIBOR的情況下,我們的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使我們處於與LIBOR基本相同的經濟地位。
根據1940年法案的要求,我們可以通過使用期貨、期權和遠期合約等標準對衝工具來對衝利率波動。雖然對衝活動可能使我們免受利率不利變化的影響,但它們也可能限制我們從固定利率投資組合中享受較低利率的好處的能力。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,我們沒有從事利率對衝活動。
提前還款風險
提前還款可能會對我們的貸款收益率產生積極或不利的影響。在債務文件允許的情況下,債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響,因此,無法準確預測此類提前還款率。如果我們不收取與預付款相關的預付款費用,或無法將收到的預付款收益進行投資,投資組合的收益率將會下降。此外,我們可能會以折價或溢價收購資產,如果資產沒有按預期償還,預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下,我們可能無法完全收回購買某些貸款的成本。
延伸風險
延期風險是指我們的資產償還速度比預期慢的風險,通常隨着利率的上升而增加。在這種情況下,就我們為收購一項資產提供資金的程度而言,我們可能不得不以潛在的更高成本為我們的資產融資,而沒有能力將本金再投資於收益率更高的證券,因為借款人提前支付抵押貸款的速度比最初預期的要慢,這對我們的淨息差產生了不利影響,從而對我們的淨利息收入產生了不利影響。
 
E-66

目錄表
房地產風險
商業和住宅按揭資產的市值會受到波動因素的影響,並可能受到多個因素的不利影響,包括但不限於國家、地區和當地的經濟狀況(可能受到行業放緩和其他因素的不利影響);當地房地產狀況;特定行業領域的變化或持續疲軟;建築質量、年齡和設計;人口因素;建築物或類似法規的追溯變化;流行病;自然災害;以及其他天災。此外,物業價值的下降會減少抵押品的價值和借款人可用來償還相關貸款的潛在收益,這也可能導致我們蒙受損失。
信用風險
我們因持有目標資產的投資組合而面臨不同程度的信用風險。關於我們的貸款組合,我們尋求通過限制對任何一個借款人和任何一個資產類別的敞口來管理信用風險。
此外,我們的經理採用資產管理方法,並通過至少每季度對物業業績(包括淨營業收入)進行財務審查來監控投資組合。
貸款與價值之比,
償債覆蓋率和債務收益率。我們的經理還要求某些借款人建立現金儲備,作為額外抵押品的一種形式,用於支付未來的利息或與財產相關的運營費用。
新冠肺炎大流行
對商業房地產市場產生了重大影響,導致入住率下降,租户要求推遲或減免租金,以及目前計劃或正在進行的建設和開發項目出現延誤。雖然經濟顯著改善,但與以下方面相關的宏觀經濟趨勢
新冠肺炎
大流行病持續存在,並可能繼續存在,並損害我們的借款人根據我們的貸款協議應支付的本金和利息的能力。
項目4.控制和程序
信息披露控制和程序的評估
按照規則的要求
13a-15(b)
根據《交易所法案》,我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下,對截至2022年3月31日我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性進行了評估。基於這一評估,我們的首席執行官和首席財務官得出結論,我們的披露控制和程序是有效的,可以為我們履行披露義務提供合理保證。儘管如此,控制系統,無論設計和操作如何良好,都只能提供合理的保證,而不是絕對的保證,即它將檢測或發現公司內部在披露重大信息方面的失誤,否則必須在我們的定期報告中列出。
財務報告內部控制的變化
在最近一個財政季度,我們對財務報告的內部控制沒有變化,根據規則的定義
13a-15(f)
根據《交易法》,這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響,或者很可能產生重大影響。
 
E-67

目錄表
第II部
項目1.法律訴訟
在正常業務過程中,我們可能不時參與某些法律程序,包括與執行我們與投資組合公司簽訂的合同項下的權利有關的程序。此外,截至2022年3月31日,我們擁有一座受土地租賃約束的多租户寫字樓。土地租賃規定每5年支付一次新的基本租金,以上一租賃年度的年基本租金或土地公平市場價值的9%中較大者為準。地租的下一次租金重置定於2025年11月1日。我們目前正在與業主就確定土地公允價值的適當方法進行訴訟,以確定地面租金-Terra Ocean Ave.,LLC訴Ocean Avenue Santa Monica Realty LLC,加利福尼亞州高級法院,洛杉磯縣,案件編號20STCV34217。我們認為,這一決定應該基於可比銷售額,而房東堅持認為,土地租約本身的租金也是相關的。我們的立場在之前所有三次重新設定地租的仲裁中都佔上風。我們打算積極地進行訴訟。雖然我們相信我們的論點可能會獲勝,但法律訴訟的結果不能肯定地預測。如果業主佔上風,未來的租金重置決定可能會導致地租大幅上升,這可能會導致我們在土地租約和寫字樓中的權益價值大幅下降。
第1A項。風險因素。
與我們的年度報告表格中所列的風險因素相比,沒有實質性的變化
10-K
截至2021年12月31日的年度。
第二項股權證券的未登記銷售和募集資金的使用。
沒有。
第3項高級證券違約
不適用。
第4項礦山安全信息披露
不適用。
第5項其他資料
沒有。
 
E-68

目錄表
項目6.展品。
以下是與本報告一同提交的證據。不同於被指定為在此提交的文件的文件通過引用併入本文。
 
展品
不是的。
  
備案説明和備案方法
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,以及Terra Property Trust,Inc.之間的出資協議,日期為2016年1月1日(通過引用表格10登記聲明的附件2.1合併(文件No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期為2016年12月31日的第1號修正案(通過引用表格10登記聲明的附件2.2併入(File No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之間的合併協議和計劃,日期為2020年2月28日(通過引用附件2.1併入本報告的表格8-K(文件No. 000-56117)(於2020年3月5日向美國證券交易委員會提交)。
    3.1    修訂和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通過引用註冊説明書附件3.1加入表格10的第1號修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修訂和重述章程(通過引用註冊説明書附件3.2的形式1到表格10的修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服務為可贖回累積優先股的補充條款(通過引用註冊聲明第1號修正案至表格10的附件3.3併入(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
    4.2    作為受託人的Terra Property Trust,Inc.和美國銀行全國協會之間簽訂的、日期為2021年6月10日的契約(通過參考公司表格註冊聲明的附件4.1合併而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美國證券交易委員會提交)。
    4.3    第一補充契約,日期為2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作為受託人,由Terra Property Trust,Inc.和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人(通過參考公司表格註冊聲明附件4.2合併而成8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美國證券交易委員會提交)。
    4.4    代表這些票據的全球票據的形式(見附件4.2)。
  10.1    對截至2022年1月4日的貸款文件的第二次修訂,按借款人Terra Mortgage Portfolio II,LLC作為借款人,Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以及Western Alliance Bank作為貸款人(通過引用公司年度報告表格附件10.13併入10-K(檔案號001-40496)2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
  10.2    截至2022年2月18日的未承諾主回購和證券合同協議,賣方為Terra Mortgage Capital I,LLC,買方為高盛銀行(通過引用公司年報的附件10.14併入10-K(檔案號001-40496)2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
 
E-69

目錄表
展品
不是的。
  
備案説明和備案方法
  10.3    由Terra Property Trust,Inc.作為擔保人,以高盛美國銀行為買方,簽署於2022年2月18日的擔保協議(通過引用公司年度報告表格附件10.15併入10-K(檔案號001-40496)2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
  31.1*    按照規則核證行政總裁13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
  31.2*    按照規則認證首席財務官13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
  32**    根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證。
101.INS**    內聯XBRL實例文檔-實例文檔不顯示在交互數據文件中,因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中
101.SCH**    內聯XBRL分類擴展架構文檔
101.CAL**    內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔
101.LAB**    內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔
101.PRE**    內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔
104    包含在附件101中的封面交互數據文件(嵌入到內聯XBRL文檔中)
 
*
現提交本局。
**
隨信提供。
 
E-70

目錄表
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求,註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
Date: May 12, 2022
 
泰豐地產信託公司。
發信人:  
/s/Vikram S.Uppal
  維克拉姆·S·烏帕爾
  首席執行官
  (首席行政主任)
發信人:   /s/格雷戈裏·M·平卡斯
  格雷戈裏·M·平卡斯
  首席財務官兼首席運營官,
  (首席財務會計官)
 
E-71

目錄表
附件F
 
 
 
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區,20549
 
 
表格
10-K
 
 
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的年度報告
截至2021年12月31日的財政年度
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
委託文件編號:
814-01136
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
 
 
 
馬裏蘭州
 
46-2865244
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
 
(税務局僱主
識別號碼)
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(212)
753-5100
(註冊人的電話號碼,包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券:
 
每個班級的標題
 
交易代碼
 
註冊所在的交易所名稱
債券將於2026年到期,利率7.00%
 
TFSA
 
紐約證券交易所
根據該法第12(G)條登記的證券:
普通股,面值0.001美元
(班級名稱)
 
 
如果註冊人是證券法規則405中定義的知名經驗豐富的發行人,請用複選標記表示。是☐否☒
用複選標記表示註冊人是否不需要根據該法第13節或第15(D)節提交報告。是☐否☒
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告,以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒否☐
用複選標記表示註冊人是否已經按照條例第405條的規定以電子方式提交了所有需要提交的交互數據文件
S-T
(本章232.405節)在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類檔案的較短期限內)。是☐否☐
用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、
非加速
Filer是一家規模較小的報告公司,還是一家新興的成長型公司。請參閲規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服務器      加速文件管理器  
       
非加速文件服務器      規模較小的報告公司  
       
         新興成長型公司  
如果是一家新興的成長型公司,用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告,證明其管理層根據《薩班斯-奧克斯利法案》第404(B)條對其財務報告的內部控制的有效性進行了評估(15 USC。7262(B)),由編制或出具審計報告的註冊會計師事務所提供。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如規則所定義
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年3月30日,註冊人擁有8,094,060股普通股,面值0.001美元。由於截至本文件之日尚未建立活躍的交易市場,因此尚未計算出任何市值。
 
 
 

目錄表
目錄
 
    
頁面
 
第一部分
        
項目1.業務
     F-1  
第1A項。風險因素
     F-11  
項目1B。未解決的員工意見
     F-35  
項目2.財產
     F-35  
項目3.法律訴訟
     F-35  
項目4.礦山安全信息披露
     F-36  
第II部
        
項目5.註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券
     F-36  
第六項。[已保留]
     F-38  
項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
     F-38  
第7A項。關於市場風險的定量和定性披露
     F-52  
項目8.財務報表和補充數據
     F-53  
項目9.會計和財務披露方面的變更和與會計師的分歧
     F-53  
第9A項。控制和程序
     F-53  
項目9B。其他信息
     F-54  
項目9C。關於妨礙檢查的外國司法管轄區的披露
     F-54  
第三部分
        
項目10.董事、高級管理人員和公司治理
     F-54  
項目11.高管薪酬
     F-58  
項目12.某些實益所有人的擔保所有權和管理層及有關股東事項
     F-59  
第13項:某些關係和關聯交易,以及董事獨立性
     F-60  
項目14.首席會計師費用和服務
     F-63  
第四部分
        
項目15.證物和財務報表附表
     F-64  
項目16.表格10-K摘要
     F-66  
簽名
     F-67  
 
F-I

目錄表
關於前瞻性陳述的特別説明
本年度報告中的部分報表
10-K
Terra Income Fund 6,Inc.(“公司”、“我們”、“我們”或“我們”)的聲明構成前瞻性陳述,因為它們與未來事件或我們未來的業績或財務狀況有關。本年度報告中所載的前瞻性陳述
10-K
可包括但不限於以下陳述:
 
   
我們未來的經營業績;
 
   
持續存在的冠狀病毒的潛在負面影響
(“COVID-19”)
大流行對全球經濟的影響及其影響
新冠肺炎
關於公司的財務狀況、經營成果、流動資金和資金來源以及業務經營情況;
 
   
政府當局可能採取的行動以遏制正在進行的
新冠肺炎
大流行或治療其影響;
 
   
我們的業務前景和我們投資組合公司的前景;
 
   
我們預期進行的投資的影響;
 
   
我們投資組合公司實現目標的能力;
 
   
我們當前和預期的融資和投資;
 
   
我們的現金資源、資金來源和營運資金是否充足;
 
   
我們投資組合公司的現金流、分配和股息(如果有的話)的時間和金額;
 
   
我們的合同安排和與第三方的關係;
 
   
與以下任何附屬實體存在實際和潛在的利益衝突:Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”),我們的投資顧問;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我們的贊助商;Terra REIT Advisors,LLC(“Terra REIT Advisors”),Terra Capital Partners的子公司;Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的附屬公司;Terra JV,LLC,以及Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC(統稱為“Terra Income Fund”);Terra Property Trust Inc.(“Terra Property Trust”);Terra Offshore Funds REIT,LLC(“Terra Offshore REIT”);Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP“RESOF”(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund,LP);Terra Capital Advisors,LLC;Terra Capital Advisors 2,LLC;Terra Income Advisors 2,LLC;或其任何附屬公司;
 
   
我們未來的成功依賴於總體經濟及其對我們投資的影響;
 
   
我們對財務槓桿的使用;
 
   
Terra Income Advisors能夠為我們找到合適的投資,並監控和管理我們的投資;
 
   
Terra Income Advisors或其附屬公司吸引和留住高素質專業人員的能力;
 
   
我們有能力選擇納税,並在此後保持我們作為房地產投資信託公司的資格,這是根據1986年修訂的《國內税法》(以下簡稱《準則》)和根據1940年《投資公司法》作為一家商業發展公司;
 
   
税務法例和税務情況改變的影響;及
 
   
我們所投資企業的納税狀況。
此外,“預期”、“相信”、“預期”和“打算”等詞語表示前瞻性陳述,儘管並不是所有前瞻性陳述都包括這些詞語。本年度報告中所載的前瞻性陳述
10-K
涉及風險和不確定性。我們的實際結果可能會不同
 
F-II

目錄表
由於任何原因,包括“第一部分--第1A項”中所述的因素,前瞻性表述中所暗示或表達的內容可能存在實質性差異。本年度報告中的“風險因素”。其他可能導致實際結果大相徑庭的因素包括:
 
   
經濟的變化;
 
   
與我們的業務或經濟可能因恐怖主義或自然災害而中斷相關的風險;以及
 
   
未來我們作業區的法律、法規和條件的變化。
本年度報告中包含的前瞻性陳述以表格為基礎
10-K
關於本年度報告表格日期提供給我們的信息
10-K.
除非聯邦證券法要求,我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述,無論是由於新信息、未來事件或其他原因。建議股東參考我們可能直接向股東作出的任何額外披露,或通過我們未來可能向美國證券交易委員會提交的報告,包括表格中的年度報告
10-K,
表格季度報告
10-Q
和當前表格上的報告
8-K.
本年報所載的前瞻性陳述及預測
10-K
被排除在經修訂的1933年證券法第27A條(“證券法”)和1934年經修訂的“證券交易法”(“交易法”)第21E條所提供的安全港保護之外。
風險因素摘要
我們面臨許多風險和不確定性(其中許多風險和不確定性可能會因
新冠肺炎
這可能會導致我們的實際結果和未來事件與我們在前瞻性陳述中陳述或預期的結果大不相同,包括下文概述的那些內容。下面列出的風險和不確定因素只是對一些最重要因素的總結,並不打算詳盡無遺。本風險因素摘要應與項目1A--風險因素下關於風險和不確定因素的更詳細討論一併閲讀。
與我們普通股相關的風險
 
   
我們的普通股不在交易所上市,也不會通過報價系統報價,而且在可預見的未來也不會。因此,投資者不太可能出售這些債券,如果他們能夠這樣做,他們也不太可能獲得投資資本的全部回報。
 
   
我們沒有義務在有限的日期前向我們的股東提供流動性;因此,投資者很難出售他或她的股票。
 
   
根據我們的股票回購計劃,只有有限數量的股票可以回購,而且,如果投資者能夠根據我們的股票回購計劃出售他們的股票,他們可能無法收回他們在這些股票上的投資金額。
與我們的業務和結構相關的風險
 
   
我們的貸款組合集中在有限的幾個行業和借款人,如果我們集中的特定行業出現低迷,或者如果我們的較大借款人之一遇到財務困難,我們可能會面臨重大損失的風險。
 
   
我們的董事會可能會在沒有事先通知或股東批准的情況下改變我們的經營政策、目標或戰略,這種改變的影響可能是不利的。
 
F-III

目錄表
   
我們實現投資目標的能力取決於Terra Income Advisors管理和支持我們投資過程的能力。如果Terra Income Advisors失去任何高級管理團隊成員,我們實現投資目標的能力可能會受到嚴重損害。
 
   
我們的投資組合中有很大一部分是並將按董事會真誠決定的公允價值計入,因此,我們組合投資的價值存在並將存在不確定性。
 
   
與LIBOR計算過程相關的不確定性可能會對我們投資組合中以LIBOR為指數的浮動利率債務證券的投資組合價值產生不利影響。
與Terra Income Advisors及其附屬公司相關的風險
 
   
投資者不應認為Terra Income Advisors在管理私人投資項目方面的經驗將表明其有能力遵守業務發展公司(BDC)的選舉要求。
 
   
Terra Income Advisors及其附屬公司,包括我們的高級管理人員和一些董事,面臨着與我們及其附屬公司的薪酬安排導致的利益衝突,這可能導致不符合我們股東最佳利益的行動。
 
   
我們可能有義務向Terra Income Advisors支付激勵性薪酬,即使我們因投資組合價值下降而蒙受淨虧損。
 
   
可能存在與Terra Income Advisors對我們的附屬公司和其他客户的義務相關的利益衝突。
與業務發展公司相關的風險
 
   
要求我們將足夠的資產投資於符合條件的資產,可能會使我們無法根據當前的業務戰略進行投資;相反,如果我們沒有將足夠的資產投資於符合條件的資產,可能會導致我們無法保持BDC的地位。
 
   
我們作為BDC和房地產投資信託基金(“REIT”)的運作規則將影響我們籌集額外資本或為投資目的借款的能力和方式,這可能會對我們的增長產生負面影響。
 
   
我們與附屬公司進行交易的能力受到限制。
與我們投資相關的風險
 
   
我們投資組合中的任何一家公司的違約都可能損害我們的經營業績。
 
   
我們的某些投資缺乏流動性可能會對我們的業務產生不利影響。
 
   
我們的房地產相關貸款可能會受到不利的房地產市場狀況的影響,這可能會降低我們的投資價值。
 
   
我們的房地產相關貸款將受到利率波動的影響,與市場利率相比,這可能會降低我們的回報。
 
   
我們可能投資的夾層貸款比以產生收入的房地產擔保的優先貸款涉及更大的損失風險。
 
   
這個
B-附註
吾等可能投資的資產可能會承受與私下協商的交易結構及條款有關的額外風險,這可能會導致吾等蒙受損失。
 
F-IV

目錄表
   
在以下方面的投資
不合格
非投資性
評級貸款或證券涉及更大的損失風險。
 
   
我們沒有既定的投資標準來限制我們投資的地理集中度。如果我們的投資集中在經濟狀況不佳的地區,我們的投資可能會貶值,我們可能會遭受損失。
 
   
對衝利率風險可能會對我們的收益產生不利影響,限制我們的收益或導致虧損。
 
   
如果我們高估了投資的價值或創收能力,或者錯誤地對投資的風險進行了定價,我們可能會遭受損失。
與債務融資相關的風險
 
   
由於我們借錢,投資在我們身上的收益或虧損的潛力將被放大,並可能增加投資於我們的風險。
 
   
利率的變化可能會影響我們的資本成本和淨投資收益。
與我們的REIT地位和某些其他税目相關的風險
 
   
如果我們不符合REIT的資格,我們將像普通公司一樣納税,並可能面臨鉅額納税義務。
 
   
我們打算進行的優先股權投資可能會使我們無法保持其作為房地產投資信託基金的資格。
 
   
為了維持我們的REIT地位,我們可能不得不在不利的市場條件下以短期方式借入資金,放棄其他有吸引力的機會,或者清算或重組其他有吸引力的投資。
 
   
我們的章程不包含通常在REIT章程中找到的關於我們作為REIT的組織和運營的限制。
 
   
夾層貸款未能符合房地產資產的資格,可能會對我們成為房地產投資信託基金的資格產生不利影響。
一般風險因素
 
   
持續變化的影響
新冠肺炎
大流行病以及今後的任何大流行病或類似事件,以及對此採取的應對行動,都可能對我們的投資和業務產生不利影響。
 
   
未來的衰退、衰退、中斷或不穩定可能會對我們的業務產生實質性的不利影響。
 
   
作為一家上市公司,我們受到不適用於私營公司的法規的約束,例如薩班斯-奧克斯利法案的條款。遵守這些規定的努力涉及大量支出,以及
不遵守規定
這樣的規定可能會對我們產生不利影響。
 
F-V

目錄表
第一部分
項目1.業務
概述
我們是馬裏蘭州的一家公司,成立於2013年5月15日,於2015年6月24日開始運營。我們已選擇根據經修訂的1940年《投資公司法》(“1940年法案”)作為一家商業發展公司進行監管。我們是一家外部管理的、
非多元化,
封閉式
管理投資公司最初選擇作為受監管投資公司(“RIC”)作為聯邦所得税目的徵税,直到2018年12月31日,我們將税務選擇從作為RIC徵税改為作為房地產投資信託徵税。我們選擇根據修訂後的1986年國內税法M子章作為房地產投資信託基金徵税,從我們短暫的納税年度開始,從2018年10月1日開始,到2018年12月31日結束。在税務選擇改變的同時,我們將財政年度由9月30日改為12月31日,以滿足守則規定的房地產投資信託基金要求。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,我們就不需要為分配給股東的收入和收益繳納聯邦所得税。
2021年2月10日,我們發行了本金總額為3480萬美元、2026年到期的7.00%固息票據(以下簡稱票據),扣除110萬美元的承銷佣金後,淨收益為3370萬美元。此外,承銷商有權在30天內額外購買本金總額為520萬美元的票據。2021年2月26日,承銷商行使選擇權,在扣除10萬美元的承銷佣金後,以350萬美元的淨收益額外購買360萬美元的票據。從2021年6月30日開始,票據的利息每季度支付一次,分別為3月30日、6月30日、9月30日和12月30日,年利率為7.00%。票據將於2026年3月31日到期。票據可在2023年2月10日或之後按我們的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。
2021年4月1日,由我們的首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列相關交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。在下面描述的一系列交易之後,Terra Income Advisors最終由Mavik控制。在資本重組之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成員,並最終由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在資本重組方面,Axar RE Manager通過成為Terra Income Advisors的經理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在資本重組完成之前控制Terra Income Advisors的各方繼續控制Terra Income Advisors,並根據資本重組的條款繼續這樣做,直到我們與Terra Income Advisors之間的新投資諮詢和行政服務協議(“投資諮詢協議”)獲得有權在2021年9月22日我們的2021年股東年會上投票的多數流通股普通股的贊成票批准。在投資顧問協議獲得批准後,Axar RE Manager不再擔任Advisor的經理,Terra Capital Partners再次成為Terra Income Advisors的管理成員。
2021年4月9日,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款(“定期貸款”)。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。
2021年5月11日,本公司董事會一致通過重啟本公司股份回購計劃,自2021年6月30日起生效。董事會先前已一致通過自2020年4月30日起暫停SRP的運作,因為
新冠肺炎
並努力保持公司的流動資金。
 
F-1

目錄表
我們的投資顧問
根據投資諮詢協議,我們的投資活動由Terra Income Advisors或“Adviser”進行外部管理,這是一家附屬於我們的私人投資公司,在我們董事會的監督下進行,其中大多數是獨立的。Terra Income Advisors根據經修訂的1940年《投資顧問法案》(下稱《顧問法案》)註冊為投資顧問。
Terra Income Advisors負責尋找潛在投資、對預期投資進行盡職調查、分析投資機會、構建投資結構並根據董事會制定的資產配置和其他指導方針持續監控我們的投資組合。Terra Income Advisors在美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)註冊為投資顧問。我們的投資活動水平取決於許多因素,包括潛在借款人可獲得的債務和股權資本的數量、這類公司的再融資活動水平、為交易融資的信貸可獲得性、總體經濟環境以及我們所作投資類型的競爭環境。
根據投資諮詢協議,我們同意向Terra Income Advisors支付基本管理費以及基於我們的投資業績的激勵費。
我們投資組合的管理由Terra Income Advisors及其高管負責。Terra Income Advisors的投資委員會將批准我們進行的每一項新投資。我們的董事會,包括大多數獨立董事,監督和監督我們的投資業績,並每年審查我們支付給Terra Income Advisors的薪酬及其在過去12個月的業績,以確定支付給Terra Income Advisors的薪酬相對於所提供服務的性質和質量是否合理,以及投資諮詢協議的規定是否得到執行。
關於Terra Capital Partners
Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的附屬公司,是一家總部位於紐約市的房地產金融和投資公司,主要專注於商業房地產相關貸款的發起和管理,包括夾層貸款,以及所有主要物業類型的第一按揭貸款、過橋貸款和優先股投資。自2001年成立並於2002年開始運營以來,Terra Capital Partners一直致力於為全美所有主要物業類型的商業物業提供融資。在2007年全球金融危機之前,Terra Capital Partners認為與商業房地產市場相關的風險已經與此類市場的潛在回報不成比例,因此出售了其投資組合中的100%權益。直到
mid-2009,
在評估商業抵押貸款市場將開始穩定和增長後,Terra Capital Partners開始贊助新的投資工具,其中包括Terra Income基金,以再次向商業房地產市場提供債務資本。從2004年1月到2021年12月31日,Terra Capital Partners管理的所有工具提供的融資已獲得約1390萬平方英尺的寫字樓物業、370萬平方英尺的零售物業、550萬平方英尺的工業物業、5058個酒店客房和27,925套公寓的擔保。根據每筆融資截止日期的評估價值,作為這一資本基礎的財產價值約為106億美元。除了在發起和管理債務融資方面的豐富經驗外,Terra Capital Partners及其附屬公司在2005至2007年間擁有和運營了超過600萬平方英尺的寫字樓和工業空間,這種運營經驗進一步體現了其穩健的發起和承保標準,如果Terra Income Advisors需要取消融資相關物業的抵押品贖回權,這將是有益的。截至本年度報告表格日期
10-K,
Terra Capital Partners及其附屬公司僱用了25人。
Terra Capital Partners由維克拉姆·S·烏帕爾(首席執行官)、格雷戈裏·M·平卡斯(首席財務官)和丹尼爾·J·庫珀曼(首席創始官)領導。Uppal先生是Axar的合夥人,
 
F-2

目錄表
它的房地產主管。在加入Axar之前,Uppal先生是城堡投資集團信貸和房地產基金投資團隊的董事董事總經理,並
聯席主管
北美房地產投資公司在芒特凱利特資本管理公司任職。Terra Capital Partners管理團隊成員與主要金融機構、物業所有者和商業房地產服務提供商有着廣泛的長期關係。整個高級管理團隊曾在許多頂級國際房地產和投資銀行公司擔任領導職務,包括芒特凱利特資本管理公司和堡壘投資集團。
投資目標和戰略
我們的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。我們的投資策略是發起和管理一個多元化的投資組合,其中包括(I)向符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司提供的商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一和第二留置權抵押貸款、次級抵押貸款、橋樑貸款和其他與美國優質商業房地產有關或由其擔保的商業房地產貸款,以及(Ii)對符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司的優先股權益房地產投資;然而,前提是我們不是1940年法案定義的“多元化公司”。我們也可以購買特定的商業房地產相關債務證券,如商業抵押貸款支持證券(“CMBS”)或債務抵押債券(“CDO”)。
我們構建、收購和維護一系列投資組合,以產生穩定的收入流,使我們能夠向股東支付有吸引力和一致的現金分配。我們直接安排、承銷和發起我們的大部分投資,因為我們相信這樣做將為我們提供投資於符合我們標準的貸款的最佳機會,與借款人建立直接關係,並優化我們的投資條款;然而,如果我們的顧問認為這樣的投資符合我們的最佳利益,我們可能會從發起貸款的發起人那裏獲得現有貸款。我們可能會持有我們的投資,直到它們預定的到期日,或者如果我們能夠為它們的處置爭取到有利的條件,我們可能會出售它們。我們還可能尋求通過選擇出售時機來實現投資價值的增長,以實現價值最大化。我們相信,我們的投資戰略使我們能夠向股東支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的出資,與我們的投資目標保持一致。
Terra Income Advisors的管理團隊在發放、獲取、構建、管理和處置與我們打算投資的貸款類型類似的房地產相關貸款方面擁有豐富的經驗。為了達到我們的投資目標,我們一般尋求遵循以下投資標準:
 
   
主要側重於新貸款的發放;
 
   
專注於以美國房地產為抵押的貸款;
 
   
主要投資浮動利率貸款,而不是固定利率貸款,但我們保留以固定利率計息的債務投資的權利;
 
   
投資於預計在一到五年內償還的貸款;
 
   
實現當期收入最大化;
 
   
向信譽良好的借款人放貸;
 
   
構建一個按物業類型、地理位置、租户和借款人進行多元化的投資組合;
 
   
來源
場外市場
交易;以及
 
   
持有投資直到到期,除非根據我們顧問的判斷,市場狀況需要提前處置。
雖然我們每項投資的規模一般在300萬美元至2000萬美元之間,但我們的投資最終由Terra Income Advisors酌情決定,受我們董事會的監督。我們
 
F-3

目錄表
專注於規模較小的中端市場貸款,這些貸款為一手和二手市場的物業提供融資,因為我們認為這些貸款受到的競爭較少,提供的風險調整後回報高於具有類似風險指標的較大貸款,並有助於投資組合的多元化。
為了提高我們的回報,我們在市場條件允許的情況下並由我們的Terra Income Advisors酌情使用槓桿,包括髮行票據所產生的槓桿,但在任何情況下,所使用的槓桿都不會超過我們資產價值的50%,這是1940年法案所要求的。關於使用槓桿所固有風險的討論,見項目1A“風險因素--與債務融資有關的風險”。
業務戰略
在執行我們的業務戰略時,我們相信我們受益於Terra Income Advisors與Terra Capital Partners的合作,因為它作為房地產投資經理和Terra Income基金的發起人,有着良好的業績記錄和廣泛的經驗和能力。我們相信,以下核心優勢將使我們能夠實現我們的投資目標,併為我們的股東提供顯著的市場競爭優勢和誘人的風險調整回報:
Terra Capital Partners的重要經驗
Terra Capital Partners為Terra Income Advisors提供其所有關鍵投資人員。Terra Capital Partners在商業房地產金融行業內建立了作為領先的複雜房地產投資和資產管理公司的聲譽,擁有
19年
在發起、承銷和管理商業房地產和房地產相關貸款、優先股投資以及與我們收購的資產特徵相似的投資方面有過往記錄。我們相信,Terra Capital Partners為其承保和投資管理流程帶來的深度和紀律嚴明的方法,使我們受益於審慎地組織和管理投資。除了在發起和管理債務融資方面的豐富經驗外,Terra Capital Partners及其附屬公司在2005至2007年間擁有和運營了600多萬平方英尺的寫字樓和工業空間,這一運營經驗進一步增強了其穩健的發起和承保標準。
有紀律的投資流程
我們遵循嚴格的投資發起、承銷和遴選流程。我們遵循專注於長期信貸表現和資本保護的投資方式。這種投資方法涉及對每個潛在投資機會的多階段評估、組織和監測過程。投資後,我們的管理團隊專注於徹底審查我們的投資,以確定潛在的信用質量惡化和潛在的積極措施,包括根據1940年法案的要求提供重要的管理援助,以減少我們投資資本的任何損失。
我們認為,這種方法可以最大限度地增加當期收入,最大限度地減少資本損失。到目前為止,Terra Income Advisors及其附屬公司發起的所有貸款都產生了正回報,我們相信這要歸功於我們的顧問嚴格的發起、承保和遴選過程。
投資組合構建
我們構建了一個按物業類型、地理位置和借款人進行多元化的投資組合。我們根據對每項潛在投資對現有投資組合中風險/回報組合的影響的評估來構建我們的投資組合。通過選擇我們認為將使股東回報最大化同時將特定投資風險降至最低的資產,我們相信我們可以建立和管理一個投資組合,無論是從絕對值還是相對於其他商業房地產貸款和房地產相關投資工具而言,隨着時間的推移,我們都可以為股東提供更高的價值。
 
F-4

目錄表
優越的分析方法
我們相信,我們的管理團隊擁有卓越的分析方法,通過平衡使用定性和定量分析來評估每一項潛在投資,這有助於我們在個人投資和投資組合的基礎上管理風險。我們依靠各種分析方法和模型來評估我們的投資和風險管理。我們還對影響我們潛在投資的眾多因素進行了廣泛的評估。這些因素包括:
 
   
自上而下
對當前宏觀經濟環境進行了總體回顧,並對房地產和商業地產貸款市場進行了具體分析;
 
   
對房地產業及其部門進行詳細評估;
 
   
自下而上
審查每項投資的屬性和相對於宏觀經濟環境的風險/回報情況;
 
   
量化現金流分析和潛在投資對我們投資組合的影響;以及
 
   
持續管理和監控所有投資,以評估我們最初投資假設的變化情況。
廣泛的戰略關係
我們的管理團隊在房地產行業內保持着廣泛的關係,包括房地產開發商、機構房地產贊助商和投資者、房地產基金、投資和商業銀行、私募股權基金、資產發起人和經紀自營商,以及整個資本和融資市場。我們相信,這些關係增強了我們尋找和融資投資的能力,並降低了它們的信貸和利率風險。我們利用我們管理團隊的多年經驗和良好的人脈關係,並利用這些關係為我們的股東造福。
定向投資
與房地產相關的貸款
我們發起、收購、融資和構建與房地產相關的貸款,包括第一和第二抵押貸款、夾層貸款、過橋貸款、可轉換抵押貸款和其他與美國優質商業房地產相關的貸款。我們還可能在此類貸款的基礎抵押品中獲得一些股權。我們投資那些被評級機構評級低於投資級的證券,或者如果被評級,就會被評級為低於投資級的證券。低於投資級的證券,通常被稱為“垃圾”,在發行人支付利息和償還本金的能力方面,具有主要的投機性特徵。它們可能也很難估值,而且缺乏流動性。我們安排、承銷和發起我們的大部分投資,如果不是全部的話。我們使用我們認為保守的承保標準,我們的承保流程涉及全面的財務、結構、運營和法律盡職調查,以評估投資風險,以便我們能夠優化定價和結構。通過直接發放貸款,我們能夠組織和承銷符合我們標準的貸款,與借款人建立直接關係,並利用我們自己的文件。下面描述的是我們擁有和可能發起的一些貸款類型。
夾層貸款
。這些貸款是以擁有商業房地產的實體的所有權權益為擔保的貸款,通常為商業房地產的收購、再融資、修復或建設提供資金。夾層貸款可以是短期的
(一比五
年)或長期(最多
10年期)
並且可以是固定利率或浮動利率。我們可能會發起夾層貸款,以符合我們投資戰略的美國優質物業為後盾。我們可以直接擁有這樣的夾層貸款,或者我們可以參與夾層貸款或
分項參與
在夾層貸款中。這些貸款主要是
當期付款
貸款(雖然可能會產生一部分利息),並可規定參與價值或
 
F-5

目錄表
標的財產的現金流增值如下所述。我們投資夾層貸款與
貸款價值比
比例從60%到80%不等。
優先股投資
。這些投資是對擁有商業房地產並通常為商業房地產的收購、再融資、修復或建設提供資金的實體的優先會員權益的投資。這些投資預計將具有與夾層貸款類似的特徵和回報。
次級按揭貸款
(B注)
.
B類音符
包括結構上從屬的第一按揭貸款和初級參與第一按揭貸款或參與這些類型的資產。與第一抵押貸款一樣,這些貸款通常用於購買、再融資、修復或建設商業房地產。
B類音符
可能是短期的
(一比五
年)或長期(最多
10年),
可以是固定利率或浮動利率,並且主要是
當期付款
貸款。我們可能起源於
當期付款
B類音符
以符合我們投資戰略的美國優質物業為後盾。我們可以創造
B類音符
通過處置我們直接發放的第一按揭貸款,通常通過優先第一按揭銀團或直接從第三方發起人手中購買此類資產。
投資者在
B類音符
從定價角度來看,這類資產的風險增加會得到補償,但仍受益於對相關財產的留置權。投資者通常與優先債務同時收到本金和利息支付,除非發生違約,在這種情況下,這些付款只有在任何優先債務全部償還後才會支付。的持有人的權利
B類音符
通常由參與和其他協議管轄,在某些限制的情況下,這些協議通常規定抵押貸款次級頭寸的持有人有能力糾正某些違約,並控制由相同財產擔保的優先債務持有人的某些決定(或以其他方式行使購買優先債務的權利),這就提供了額外的下行保護和更高的回收。
過橋貸款
。我們向借款人提供過渡性融資產品,這些借款人通常尋求短期資本用於收購、開發或再融資特定物業。從借款人的角度來看,較短期的過渡性融資是有利的,因為它允許有時間通過重新定位來提高房地產價值,而不會受到限制性長期債務的拖累。這些貸款的期限一般不超過三年。過渡性貸款可以是夾層貸款、優先股貸款或第一抵押貸款。
第一按揭貸款
。這些貸款通常用於商業房地產的收購、再融資、修復或建設。首先,抵押貸款可以是短期的
(一比五
年)或長期(最多
10年),
可以是固定利率或浮動利率,並且主要是
當期付款
貸款。我們起源於
當期付款
首先是以符合我們投資戰略的美國優質物業為抵押的抵押貸款。我們有選擇地將這些貸款的一部分,包括優先或初級參與,有效地提供永久融資或優化回報,其中可能包括留存發起費。
首先,由於貸款人的優先地位,抵押貸款提供了比其他債務頭寸更高的回收率和更低的違約率。然而,此類貸款的回報率通常低於夾層貸款或其他次級債務。
B音符。
股權參股
。就我們的貸款發放活動而言,當我們認為貸款的風險回報特徵因擔保貸款的標的資產可能增值而值得額外參與時,我們可能會尋求股權參與機會或正在融資的項目中的權益。參股可以以借款人的額外利息、退出費用或認股權證的形式支付。股權參與也可以採取轉換特徵的形式,允許貸款人將貸款或優先股權投資轉換為借款人的股權,其協議溢價高於借款人的當前資產淨值。在某些情況下,如果貸款抵押品由正在以某種方式重新定位、擴大或改進的資產組成,預計將改善未來的現金流,我們預計能夠獲得股權參與。在這種情況下,借款人可能希望延期
 
F-6

目錄表
償還部分債務或獲得高於基於標的資產歷史表現的定價和槓桿水平可能值得的槓桿率。由於分配的超額現金流或增值物業的出售或再融資,我們從這些股權參與中產生了額外的收入。
其他與房地產相關的投資
。我們的顧問有權投資於其他與房地產相關的投資,可能包括CMBS或其他房地產債務或股權證券,只要此類投資不超過我們資產的15%。我們的某些房地產相關貸款要求借款人支付貸款全額承諾本金的利息,無論全額貸款是否未償還。
人力資本管理
我們目前沒有任何員工,也不希望有任何員工。我們業務所需的服務是由我們的顧問Terra Income Advisors的僱員個人提供的,或者由我們或Terra Income Advisors根據我們與Terra Income Advisors之間的投資諮詢協議條款簽約代表我們工作的個人提供的。
監管
根據1940年的法案,我們已選擇作為BDC進行監管。與受1940年法案監管的其他公司一樣,商業數據中心必須遵守某些實質性的監管要求。1940年法案載有禁止和限制BDC與其附屬公司(包括任何投資顧問或
副顧問)、
這些聯營公司或承銷商的主承銷商和關聯公司,並要求大多數董事是1940年法案中定義的“利害關係人”以外的人。此外,1940年法案規定,我們不得改變我們的業務性質,以停止或撤回我們作為BDC的選舉,除非得到我們大多數未償還有表決權證券的批准。
根據1940年法令,一家公司的“大多數未償還有表決權證券”被定義為:(I)出席會議的該公司67%或以上的有表決權證券,如果該公司的未償還有表決權證券的持有者有超過50%出席或由其代表出席;或(Ii)該公司的未償還有表決權證券的50%以上。
符合條件的資產
根據1940年法案,BDC不得收購1940年法案第55(A)節所列資產以外的任何資產,這些資產被稱為合格資產,除非在進行收購時,合格資產至少佔公司總資產的70%。與我們的業務相關的合格資產的主要類別如下:
 
  1.
在不涉及任何公開發行的交易中從該證券的發行人購買的證券,該證券的發行人(除某些有限的例外情況外)是合資格的投資組合公司,或從任何現在是或在過去13個月內是合資格投資組合公司的關聯人的人,或從任何其他人購買的,符合美國證券交易委員會可能規定的規則。符合條件的投資組合公司在1940年法案中被定義為符合以下條件的任何發行人:
 
  a.
根據美國法律組織,並以美國為主要營業地點;
 
  b.
不是投資公司(BDC全資擁有的小企業投資公司除外),也不是如果不是1940年法案規定的某些例外情況就會成為投資公司的公司;以及
 
  c.
滿足以下任一要求:
 
  i.
沒有在國家證券交易所交易的任何類別的證券;
 
F-7

目錄表
  二、
在國家證券交易所上市的一類證券,但總市值為未償還投票權和
無表決權
普通股權益不到2.5億美元;
 
  三、
由商業發展公司或包括商業發展公司在內的一組公司控制,並且商業發展公司有一名關聯人是符合資格的投資組合公司的董事;
 
  四、
是一家有償債能力的小型公司,總資產不超過400萬美元,資本和盈餘不少於200萬美元;或
 
  v.
符合美國證券交易委員會可能確立的其他標準。
 
  2.
我們控制的任何符合條件的投資組合公司的證券。
 
  3.
在非投資公司或發行人的關聯人的私人交易中從發行人購買的證券,或在與之相關的交易中購買的證券,如果發行人破產並接受重組,或者發行人在緊接購買其證券之前無法履行到期債務,而沒有傳統貸款或融資安排以外的物質援助。
 
  4.
在非公開交易中向任何人購買的符合資格的投資組合公司的證券,如果該等證券沒有現成的市場,並且我們已經擁有該符合資格的投資組合公司的60%的未償還股本。
 
  5.
為上述(1)至(4)項所述證券的交換或分發而收到的證券,或根據與該等證券有關的認股權證或權利的行使而收取或分發的證券。
 
  6.
現金、現金等價物、美國政府證券或自投資之日起一年或更短時間內到期的優質債務證券。
根據1940年法案的定義,當BDC實益擁有投資組合公司未償還有表決權證券的25%以上時,即推定存在控制權。
此外,商業發展中心的組織和主要營業地點必須在美國,其運作的目的必須是對符合資格的投資組合公司的證券類型進行投資,或投資於與其作為商業發展中心的目的一致的其他證券。
對投資組合公司的管理協助
為了將投資組合證券計入70%測試的合格資產,我們必須控制證券的發行人,或者必須向證券發行人(上述小型和有償付能力的公司除外)提供重要的管理援助;但如果我們與一名或多名其他人一起購買此類證券,集團中的另一人可能會提供此類管理援助。提供重要的管理援助,除其他外,是指商業發展公司通過其董事、高級職員或僱員主動提出提供有關投資組合公司的管理、業務或業務目標和政策的重要指導和諮詢意見的任何安排。
Terra Income Advisors或其附屬公司可能會代表我們向請求此類協助的投資組合公司提供此類管理協助,並認識到我們對每項投資的參與會因公司規模、投資性質、公司整體發展階段以及我們在資本結構中的相對地位等因素而有所不同。我們可能會收到這些服務的費用。
臨時投資
在投資其他類型的“合格資產”之前,如上所述,我們的投資可能包括現金、現金等價物、美國政府證券或一年或更短時間內到期的優質債務證券。
 
F-8

目錄表
從投資時起,我們統稱為臨時投資,因此我們70%的資產是符合條件的資產。通常,我們將投資於美國國庫券或回購協議,前提是這些協議完全以美國政府或其機構發行的現金或證券為抵押。回購協議涉及投資者(如我們)購買特定證券,以及賣方同時同意在商定的未來日期以高於購買價的價格回購該證券,該價格反映了商定的利率。我們的資產可投資於這類回購協議的比例沒有百分比限制。
債務與高級證券
作為BDC,我們被允許在特定條件下發行多種債務和一種優先於我們普通股的股票,前提是我們的資產覆蓋率(根據1940年法案的定義)在每次發行後至少等於200%。此外,在任何優先證券仍未償還的情況下,我們一般必須作出規定,禁止向我們的股東分發或回購此類證券或股票,除非我們在分發或回購時達到適用的資產覆蓋比率。我們還可以為臨時或緊急目的借入高達總資產價值5%的金額,而不考慮資產覆蓋範圍。關於槓桿相關風險的討論,見項目1A“風險因素--與債務融資有關的風險”和項目1A“風險因素--與業務發展公司有關的風險”。
普通股
在扣除出售佣金、經紀-交易商費用和交易商經理費用後,我們通常無法以低於每股資產淨值的價格發行和出售我們的普通股。見第1A項“風險因素--與業務發展公司有關的風險--管理我們作為BDC和REIT運作的法規,這將影響我們籌集額外資本或為投資目的借款的能力和方式,這可能對我們的增長產生負面影響。”然而,如果我們的董事會認為出售普通股符合我們和我們股東的最佳利益,並且我們的股東批准了這樣的出售,我們可以低於我們普通股當時的資產淨值的價格出售我們的普通股,或收購我們普通股的認股權證、期權或權利。在任何該等情況下,吾等證券的發行及出售價格不得低於由吾等董事會釐定的與該等證券的市值(減去任何分銷佣金或折扣)十分接近的價格。根據1940年法案的適用要求,我們一般可以在向現有股東配股、支付股息和某些其他有限情況下,以低於每股淨資產的價格發行我們普通股的新股。
共同投資
作為一家BDC,我們在進行投資時受到一定的監管限制。例如,根據1940年法案,我們可能被禁止在知情的情況下與我們的關聯公司參與某些交易,除非事先得到我們董事會的批准,而這些人並不是利害關係人,在某些情況下,還沒有得到美國證券交易委員會的事先批准。美國證券交易委員會給予我們豁免救濟,允許我們在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與Terra Income Advisors某些附屬公司的某些私下談判的投資交易中,包括Terra Income Funds、Terra Property Trust和任何未來的BDC或
封閉式
根據1940年法案註冊的管理投資公司,由Terra Income Advisors或其附屬投資顧問(The
“共同投資”
附屬公司“)。然而,我們將被禁止與我們的關聯公司進行某些交易,即使在本豁免命令的條款下也是如此。我們相信,這一緩解不僅將增強我們推進投資目標和戰略的能力,還可能為我們增加有利的投資機會,部分原因是允許我們參與更大規模的投資,與我們的
共同投資
如果我們沒有獲得這樣的救濟,我們就不會得到這樣的補償。
合規政策和程序
作為BDC,我們和Terra Income Advisors各自採用並實施了合理設計的書面政策和程序,以防止違反聯邦證券法,並被要求審查
 
F-9

目錄表
每年執行這些合規政策和程序,以確保其充分性和實施的有效性。我們的首席合規官和Terra Income Advisors的首席合規官負責管理這些政策和程序。
代理投票政策和程序
我們已將我們的代理投票責任委託給Terra Income Advisors。Terra Income Advisors的代理投票政策和程序如下所述。Terra Income Advisors和我們的公正董事會定期審查這些準則,因此可能會發生變化。就下文所述的這些代理投票政策和程序而言,“我們”和“我們”是指Terra Income Advisors。
代理策略
作為根據《顧問法》註冊的投資顧問,我們有受託責任,只為我們客户的最佳利益行事。作為這項職責的一部分,我們認識到,我們必須在沒有利益衝突的情況下及時投票表決客户證券,並符合我們客户的最佳利益。
為我們的投資諮詢客户投票的代理的這些政策和程序旨在遵守的第206節和規則
206(4)-6
根據《顧問法案》。
我們投票與我們的投資組合證券相關的代理,以最大限度地保護客户股東的利益。我們回顧了一個
逐個案例
根據提交給股東投票的每一項提案,以確定其對我們客户持有的投資組合證券的影響。儘管我們通常投票反對可能對我們客户的投資組合證券產生負面影響的提議,但如果存在令人信服的長期理由,我們可能會投票支持這樣的提議。
我們的代理投票決定是由負責監督我們客户的每項投資的高級官員做出的。為了確保我們的投票不是利益衝突的產物,我們要求:(I)參與決策過程的任何人向我們的首席合規官披露他或她所知道的任何潛在衝突,以及他或她與任何利害關係方就代理投票進行的任何聯繫;以及(Ii)參與決策過程或投票管理的員工不得透露我們打算如何對提案進行投票,以減少利害關係方的任何企圖影響。
代理投票記錄
投資者可以免費獲得有關Terra Income Advisors如何就我們的投資組合證券投票委託書的信息,方法是向以下地址提出書面請求:首席合規官Bernadette Murphy。
其他
作為商業發展中心,我們將定期接受美國證券交易委員會的審查,以瞭解其是否符合適用的證券法律和相關法規。
我們被要求提供和維護由信譽良好的忠誠保險公司發行的保證金,以保護我們免受盜竊和挪用公款。此外,作為商業數據中心,我們被禁止保護任何董事或高級管理人員,使其免於因故意不當行為、不守信用、嚴重疏忽或肆無忌憚地無視其職責而對我們或我們的股東承擔任何責任。
可用信息
我們被要求向美國證券交易委員會提交或向其提交年度、季度和當前報告、委託書和其他符合交易所法案信息要求的信息。我們維護着一個網站:
 
F-10

目錄表
http://www.terrafund6.com
,我們在此免費提供我們的年度報告表格
10-K,
表格季度報告
10-Q,
關於表格的當前報告
8-K
並在我們以電子方式將這些材料存檔或提供給美國證券交易委員會後,在合理可行的範圍內儘快對這些報告進行修改。我們網站上包含的信息不會以引用的方式併入本年度報告中
10-K
投資者不應將我們網站上的信息視為本年度報告表格的一部分
10-K
或我們向美國證券交易委員會提交的任何其他報告。美國證券交易委員會設有一個互聯網站,其中包含我們以電子方式向美國證券交易委員會提交的報告、委託書和信息聲明以及其他信息,這些信息可在美國證券交易委員會的網站上獲得
Www.sec.gov。
第1A項。風險因素。
投資我們的普通股和票據涉及與我們的結構和投資目標有關的某些風險。投資者應仔細考慮這些風險因素,以及本年報所載的所有其他信息。
10-K,
包括我們的合併財務報表和相關附註。以下列出的風險並不是我們面臨的唯一風險,我們還可能面臨我們尚未確定的、我們目前認為不是實質性的或尚不可預測的其他風險。如果發生以下任何風險,我們的業務、財務狀況和經營業績都可能受到重大不利影響。在這種情況下,我們普通股的資產淨值和票據的交易價格可能會下降,投資者可能會損失全部或部分投資。
與我們普通股相關的風險
我們的普通股不在交易所上市,也不會通過報價系統報價,而且在可預見的未來也不會。因此,投資者不太可能出售這些債券,如果他們能夠這樣做,他們也不太可能獲得投資資本的全部回報。
我們的普通股缺乏流動性,因此沒有二級市場,預計在可預見的未來也不會有任何發展。因此,投資者出售股票的能力將受到限制。
我們沒有義務在有限的日期前向我們的股東提供流動資金,無論是在合理的時間內償還我們的債務投資,還是從流動性事件中向我們提供流動資金;因此,投資者將很難出售他或她的股票。
我們沒有義務在有限的日期前向我們的股東提供流動性,無論是在合理的時間內償還我們的債務投資,還是從流動性事件中向我們提供流動性。流動性事件可能包括(I)我們的股票在國家證券交易所上市,(Ii)以完整的投資組合為基礎或單獨出售我們的全部或幾乎所有資產,然後進行清算,或(Iii)我們的股東收到現金或上市公司股票的合併或董事會批准的其他交易。然而,我們不能保證在償還債務投資或完成流動性事件後,我們將在指定日期之前返還股東的出資。在這種情況下,投資者股票的流動性將僅限於我們的股票回購計劃,我們沒有義務維持這一計劃。
根據我們的股票回購計劃,只有有限數量的股票可以回購,而且,如果投資者能夠根據我們的股票回購計劃出售他們的股票,他們可能無法收回他們在這些股票上的投資金額。
股票回購計劃包括許多限制投資者出售股票的能力的限制。此外,如果回購將違反聯邦法律或馬裏蘭州法律對分配的限制,我們將沒有義務回購股票,後者禁止可能導致公司無法達到法定償付能力測試的分配。上述任何一項限制均可能妨礙本公司滿足任何年度的所有回購要求。
 
F-11

目錄表
此外,本公司董事會可於30天前通知本公司修訂、暫停或終止股份回購計劃。2020年3月25日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事會一致通過重啟股份回購計劃,自2021年6月30日起生效。此外,雖然我們採取了股份回購計劃,但我們有權不回購任何投資者的股份,暫停股份回購計劃,並停止回購。此外,股票回購計劃有許多侷限性,不應將其作為一種迅速或以理想價格出售股票的方法。
根據我們的股份回購計劃,我們回購要約的時間可能對我們的股東不利。
當我們根據我們的股票回購計劃提出季度回購要約時,我們可能會提出以低於投資者之前購買股票的價格回購股票。因此,只要投資者有能力將其股票作為我們股票回購計劃的一部分出售給我們,投資者出售股票的價格(將是緊接回購日期之前最近披露的每股資產淨值)可能低於投資者在之前購買股票時支付的價格。
此外,如果投資者選擇參與我們的股票回購計劃,投資者將被要求在知道回購日期回購價格之前向我們提供參與意向通知。雖然投資者有能力在回購日期之前撤回回購請求,但如果投資者尋求將股票作為我們股票回購計劃的一部分出售給我們,投資者可能需要在不知道回購日期我們股票的回購價格的情況下這樣做。
如果我們增發股票,股東對我們的興趣將被稀釋,這可能會降低對我們投資的整體價值。
我們的投資者對我們未來發行的任何股票沒有優先購買權。根據本公司章程,本公司董事會多數成員可不時修訂本公司章程,以增加或減少未經股東批准的任何類別或系列的法定股票總數或任何類別或系列的法定股票數量。在一定程度上,在投資者購買我們的股票後,我們發行了額外的股權,投資者對我們的百分比所有權權益將被稀釋。此外,根據任何額外發行的條款和定價以及我們投資的價值,投資者還可能經歷其股票的賬面價值和公允價值的稀釋。
我們章程和章程中的某些條款,以及馬裏蘭州一般公司法的條款,可能會阻止收購企圖,並對我們的普通股價值產生不利影響。
《馬裏蘭州一般公司法》(下稱《馬裏蘭州公司法》)以及我們的章程和附例中包含的某些條款可能會阻礙、推遲或使我們公司控制權的變更或我們現任董事的免職變得困難。本公司將受《商業合併法案》所涵蓋,根據該法案,本公司與“有利害關係的股東”(一般定義為包括直接或間接擁有本公司已發行有表決權股票的10%或以上投票權的任何人士)或其關聯公司之間的某些業務合併在五年內被禁止,此後須遵守絕對多數股東的投票要求,前提是該法規未被1940法案的適用要求所取代。然而,我們的董事會已經通過了一項決議,豁免我們與任何人之間的任何業務合併,只要該業務合併事先得到我們董事會的批准,包括我們的大多數董事,他們不是1940年法案定義的利害關係人。根據《控制權股份購置法》,在“控制權股份收購”中獲得的“控制權股份”沒有投票權,但經有權投票的股東批准的範圍除外。
三分之二
有權就此事投下的投票權,不包括
 
F-12

目錄表
收購人,由高級管理人員或作為公司董事的員工。我們的章程包含一項條款,任何人對我們普通股的任何和所有收購都不受控制股份收購法案的約束。企業合併法案(如果我們的董事會應該廢除決議或未能首先批准企業合併)和控制股份收購法案(如果我們修改我們的章程以受該法案約束)可能會阻止其他人試圖獲得對我們的控制,並增加完成任何要約的難度。在董事會正式決定這樣做符合我們股東的最佳利益之前,以及在事先書面通知美國證券交易委員會之前,我們不會修改我們的章程以取消目前的控制股份收購法案的豁免。
此外,只要我們擁有根據交易法註冊的股權證券類別,並且我們至少有三名獨立董事,則無論我們的章程或細則目前有何規定,本公司董事會的某些條款都允許我們的董事會在無需股東批准的情況下實施某些收購防禦措施,包括增加移除董事所需的投票權。
我們的董事會還分為三類董事,交錯任期三年,每年只有一類董事的任期屆滿。董事會的保密規定可能會使更換現任董事更加耗時和困難。一般情況下,至少需要召開兩次股東年會,而不是一次,才能改變董事會的多數成員。因此,董事會保密條款可能會增加現任董事留任的可能性。
這些條款可能會阻止控制權的改變,使我們普通股的持有者有機會實現比我們普通股價值更高的溢價。
與我們的業務和結構相關的風險
我們的貸款組合集中在有限的幾個行業和借款人,如果我們集中的特定行業出現低迷,或者如果我們的較大借款人之一遇到財務困難,我們可能會面臨重大損失的風險。例如,截至2021年12月31日,我們由多家族和
混合用途
物業分別佔我們淨資產的38.7%和31.5%,我們只持有九項貸款投資,我們最大的貸款投資約佔我們淨資產的29.1%,我們最大的三項貸款投資約佔我們淨資產的78.7%。
為税務目的,我們已選擇被視為房地產投資信託基金,因此不受
特定於RIC
多元化要求。我們的投資組合集中在有限數量的行業和借款人,因此,我們大量投資的任何特定行業或借款人的低迷可能會對我們實現的總回報產生重大影響。如果我們大量投資的行業遭遇不利的商業或經濟狀況(無論是否由於新冠肺炎疫情),我們的投資的很大一部分可能會受到不利影響,進而可能對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。截至2021年12月31日,我們的投資由多家族和
混合用途
物業分別約佔我們淨資產的38.7%和31.5%。此外,截至2021年12月31日,我們只持有9項貸款投資,我們最大的貸款投資約佔我們淨資產的29.1%,我們最大的三項貸款投資約佔我們淨資產的78.7%。影響投資組合公司的違約或其他不利事件將對我們的經營業績產生更大的加權影響,並將需要減記我們資產的更大比例,而不是滿足
特定於RIC
多元化要求。
我們的董事會可能會在沒有事先通知或股東批准的情況下改變我們的經營政策、目標或戰略,這種改變的影響可能是不利的。
我們的董事會有權修改或放棄我們目前的經營政策、目標或投資標準和戰略,而無需事先通知和股東批准。我們無法預測當前經營政策、投資標準和戰略的任何變化將對我們的業務、資產淨值、
 
F-13

目錄表
經營業績和票據價值。然而,影響可能是不利的,這可能會對我們支付票據本金和利息的能力造成負面影響,並導致投資者損失全部或部分投資。此外,我們在進行投資時將擁有極大的靈活性,並可能以投資者可能不同意的方式進行投資,或以先前考慮的以外的目的進行投資。
我們實現投資目標的能力取決於Terra Income Advisors管理和支持我們投資過程的能力。如果Terra Income Advisors失去任何高級管理團隊成員,我們實現投資目標的能力可能會受到嚴重損害。
由於我們沒有員工,我們依賴Terra Income Advisors的投資專業知識、技能和業務聯繫網絡,該公司負責評估、談判、構建、執行、監控和服務我們的投資。我們未來的成功在很大程度上取決於Terra Income Advisors及其高級管理團隊的持續服務和協調。Terra Income Advisors高級管理團隊任何成員的離職都可能對我們實現投資目標的能力產生重大不利影響。
我們實現投資目標的能力取決於Terra Income Advisors識別、分析、投資、融資和監控符合我們投資標準的公司的能力。Terra Income Advisors在構建投資流程、為我們提供稱職、細心和高效的服務,以及以可接受的條款促進融資方面的能力,有賴於聘用足夠數量和足夠複雜的投資專業人員,以匹配相應的交易流程。為了實現我們的投資目標,Terra Income Advisors可能需要聘用、培訓、監督和管理新的投資專業人員,以參與我們的投資選擇和監控過程。Terra Income Advisors可能無法及時找到投資專業人士,甚至根本找不到。如果不支持我們的投資流程,可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。
此外,《投資諮詢協定》有終止條款,允許當事各方終止協定而不受處罰。Terra Income Advisors可在120天通知我們的情況下,隨時終止投資諮詢協議,而不會受到懲罰。本協議的終止可能會對我們可能加入的任何融資安排的條款產生不利影響,這可能會對我們的業務和財務狀況產生實質性的不利影響。
由於我們的業務模式在很大程度上依賴於與房地產及房地產相關行業參與者、投資銀行和商業銀行的關係,Terra Income Advisors無法維持或發展這些關係,或者這些關係無法創造投資機會,可能會對我們的業務產生不利影響。
我們預計Terra Income Advisors將依賴於其與房地產及房地產相關行業參與者、投資銀行和商業銀行的關係,我們將在很大程度上依賴這些關係,為我們提供潛在的投資機會。如果Terra Income Advisors未能維持其現有關係或開發新的關係或投資機會來源,我們可能無法擴大我們的投資組合。此外,與Terra Income Advisors有關係的個人沒有義務為我們提供投資機會,因此不能保證這種關係會為我們創造投資機會。
我們可能會面臨對投資機會的日益激烈的競爭,這可能會延誤我們的資本部署,降低迴報,並導致虧損。
我們與其他另類投資基金(包括房地產和房地產相關投資基金、夾層基金和抵押貸款債券基金)以及商業銀行等傳統金融服務公司和其他資金來源爭奪投資。此外,對衝基金等另類投資工具已開始投資於它們傳統上沒有投資過的領域
 
F-14

目錄表
投資,包括我們打算收購的類型的資產。由於這些新進入者,對私人房地產和房地產相關美國公司投資機會的競爭可能會加劇。
我們的許多競爭對手比我們大得多,擁有比我們大得多的財務、技術和營銷資源。這些特點可以讓我們的競爭對手考慮更多種類的投資,建立更多的關係,並要求比我們更優惠的投資條件和更靈活的結構。如果我們與競爭對手的定價、條款和結構不符,我們可能會失去投資機會。如果我們被迫與競爭對手的條款和結構相匹配,我們的投資可能無法獲得可接受的回報,或者可能承擔重大資本損失風險。
我們的投資組合中有很大一部分是並將按董事會真誠決定的公允價值計入,因此,我們組合投資的價值存在並將存在不確定性。
根據1940年法案,我們必須按市場價值進行有價證券投資,如果沒有現成的市場價值,則按董事會確定的公允價值進行投資。我們投資的私人持有的房地產和與房地產相關的公司的證券沒有公開市場。因此,我們按董事會真誠決定的公允價值對這些證券進行季度估值。
由於這些估值,特別是私人證券和私人公司的估值,本身就是不確定的,可能會在短時間內波動,並可能基於估計,因此我們對公允價值的確定可能與如果市場準備就緒時所使用的價值大不相同。
非交易
證券是存在的。由於這種不確定性,我們的公允價值確定可能會導致我們在給定日期的資產淨值大幅低估或誇大我們出售一項或多項投資最終可能實現的價值。
我們普通股的投資者可能得不到分派,或者我們的分派不會隨着時間的推移而增長。
我們不能向投資者保證,我們將獲得使我們能夠進行特定水平的現金分配或
按年計算
現金分配的增加。所有分派將由我們的董事會酌情支付,並將取決於我們的收益、我們的淨投資收入、我們的財務狀況、對適用的BDC法規的遵守情況以及我們董事會可能不時認為相關的其他因素。此外,由於適用於我們作為BDC的資產覆蓋範圍測試,我們進行分發的能力可能會受到限制。
我們的分配收益可能會超過我們的收入。因此,我們進行的部分分配可能代表着出於税收目的向投資者返還資本,這將降低投資者在其股票中的納税基礎。
如果我們在尋找合適的投資機會方面遇到延誤,我們可能會在預期未來現金流的情況下從借款中支付全部或大部分分配,這可能構成股東資本的回報,並將降低投資者在其股票中的税基。資本回報通常是每個投資者投資的回報,而不是我們投資活動所產生的收益或收益的回報。
管理我們業務或業務合作伙伴業務的法律或法規的變化可能會對我們的業務產生不利影響,或導致我們改變業務戰略。
我們和我們的投資組合公司受到地方、州和聯邦層面的監管。可能會頒佈新的立法或採用新的解釋、裁決或法規,包括那些管理我們被允許進行的投資類型的法規,其中任何一項都可能損害我們和我們的股東,可能具有追溯力。管理與我們有業務往來的人的經營的法律或法規的變化,包括出售我們股票的選定經紀自營商,也可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生實質性的不利影響。
 
F-15

目錄表
此外,任何與獲準投資有關的管理我們業務的法律和法規的任何變化,都可能導致我們改變投資策略,以利用新的或不同的機會。這些變化可能會導致我們的戰略和計劃與本年度報告中所述的有實質性的差異
10-K
並可能導致我們的投資重點從Terra Income Advisors的專業領域轉移到Terra Income Advisors可能缺乏專業知識或缺乏或沒有經驗的其他類型的投資。因此,任何此類變化,如果發生,可能會對我們的運營結果和每位投資者的投資價值產生實質性的不利影響。
與LIBOR計算過程相關的不確定性可能會對我們投資組合中以LIBOR為指數的浮動利率債務證券的投資組合價值產生不利影響。
截至2021年12月31日,我們的投資組合中約有3650萬美元,約佔我們淨資產的49.6%,其中包括與倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)掛鈎的利率,所有這些利率都受到LIBOR下限的限制。負責監管LIBOR的英國金融市場行為監管局宣佈,打算在2023年6月30日之後停止強制銀行提交計算LIBOR的利率。美國聯邦儲備委員會和紐約聯邦儲備銀行組織了另類參考利率委員會,該委員會確定有擔保隔夜融資利率(SOFR)是其在衍生品和其他金融合約中首選的美元LIBOR替代利率。我們無法預測LIBOR何時停止可用。潛在的變化或與這種潛在變化相關的不確定性可能會對基於LIBOR的證券市場產生不利影響,包括我們的以LIBOR為指數的浮動利率債務證券組合。此外,LIBOR的確定或監管方面的額外變化或改革可能會導致報告的LIBOR突然或長期增加或減少,這可能會對基於LIBOR的證券市場產生不利影響,包括我們投資組合中以LIBOR為指數的浮動利率債務證券的價值。在無法獲得LIBOR的情況下,我們的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使我們處於與LIBOR基本相同的經濟地位。
我們的季度業績可能會出現波動。
由於許多因素,我們的季度經營業績可能會出現波動,包括我們是否有能力投資於符合我們投資標準的公司、我們發起和收購的債務證券的應付利率、我們的費用水平、已實現和未實現收益或虧損的確認變化和時間、我們在市場中遇到競爭的程度和總體經濟狀況。由於這些因素,以往任何期間的結果都不應被視為未來期間業績的指標。
我們維護客户、合作伙伴、第三方或公司信息安全的能力可能會影響我們的聲譽和業績。
我們一直是,並可能繼續受到計算機黑客、破壞或盜竊、惡意軟件、計算機病毒或其他惡意代碼、網絡釣魚、員工錯誤或瀆職、災難、意外事件或其他網絡攻擊的行為的影響。到目前為止,我們還沒有看到這些攻擊或事件對我們的業務或運營產生實質性影響。未來對我們數據安全的任何重大損害或破壞,無論是外部還是內部,或濫用客户、合作伙伴、供應商或公司數據,都可能導致重大成本、銷售損失、罰款、訴訟和我們的聲譽受損。然而,不斷變化的威脅意味着我們和我們的第三方服務提供商和供應商必須不斷評估和調整我們各自的系統和流程以及整體安全環境,以及我們收購的任何公司的系統和流程。不能保證這些措施足以防範所有數據安全漏洞、系統危害或數據濫用。此外,隨着與信息安全、數據收集和使用以及隱私相關的監管環境變得越來越嚴格,以及適用於我們業務的新的和不斷變化的要求,遵守這些要求也可能導致額外的成本。
 
F-16

目錄表
與Terra Income Advisors及其附屬公司相關的風險
我們是第一個由Terra Capital Partners及其附屬公司贊助的公開註冊投資項目,因此投資者不應假設任何Terra收益基金的先前業績將預示我們未來的業績,或我們的高級管理人員管理這些Terra收益基金的經驗將表明他們管理一家公開註冊公司的能力。此外,Terra Income Advisors管理BDC的經驗有限。因此,投資者不應假設他們在管理私人投資項目方面的經驗將表明他們有能力遵守BDC選舉要求。
我們是由Terra Capital Partners及其附屬公司發起的第一個公開註冊的投資項目。由於以前由Terra Capital Partners或其附屬公司贊助的計劃和投資沒有公開註冊,因此以前的計劃,包括Terra Income基金,不受我們將受到的相同限制、約束和法規的約束。我們的官員以前從未運營過公開註冊的投資項目。根據《證券法》和《交易法》,作為公開註冊計劃的運作規定了許多披露要求和義務,其中包括:
 
   
遵守報告、記錄保存、投票、代理披露和其他規章制度,這些規章制度將顯著改變我們與Terra收益型基金的運作方式;
 
   
關於投資活動的披露要求,我們的競爭對手可以公開獲得這些要求;
 
   
對財務報告實施披露控制和程序方面的要求;
 
   
按照美國證券交易委員會要求編制年度、季度和當前報告,並向美國證券交易委員會備案並公開;以及
 
   
我們的董事和高級管理人員因在提交給美國證券交易委員會的定期報告和備案文件中所做的認證和披露而承擔的額外責任。
此外,與註冊為上市公司和遵守此類限制相關的成本可能會很高。這些成本將減少可供分配給我們投資者的金額以及票據的本金和利息支付。此外,這些要求將需要Terra Income Advisors及其附屬公司花費大量時間,從而減少他們積極管理我們投資的時間。因此,投資者不應假設這些項目的先前業績將預示我們未來的業績,或我們的官員管理這些Terra收益基金的經驗將表明他們管理一家上市公司的能力。
私人基金,包括Terra Income基金,沒有選擇被視為BDC,因此不受1940年法案施加的投資限制。1940年法案和《法典》對BDC的業務施加了許多不適用於其他類型投資工具的限制。例如,根據1940年的法案,BDC必須將其總資產的至少70%主要投資於符合條件的美國私人或交易稀少的上市公司的證券。如果不能及時遵守這些規定,我們可能會失去成為BDC的資格,這可能會給我們帶來不利影響。Terra Income Advisors在管理此類約束下的資產組合方面的經驗有限,可能會阻礙其利用有吸引力的投資機會,從而實現我們的投資目標。Terra收益基金也不受守則規定的分配要求的約束;因此,Terra收益基金的管理人Terra REIT Advisors和Terra Fund Advisors,LLC在代表Terra收益基金作出投資和資產分配決定方面擁有更大的靈活性。
Terra Income Advisors的管理團隊由構成Terra Income基金經理運營團隊的人員組成。Terra Income Advisors以前沒有管理BDC的經驗。因此,Terra Income Advisors可能無法成功運營我們的業務或實現我們的投資目標。因此,對我們證券的投資可能會比具有豐富運營歷史的可比公司的證券承擔更大的風險。
 
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目錄表
Terra Income Advisors及其附屬公司,包括我們的高級管理人員和一些董事,面臨着與我們及其附屬公司的薪酬安排導致的利益衝突,這可能導致不符合我們股東最佳利益的行動。
Terra Income Advisors及其附屬公司從我們那裏收取大量費用,以換取他們的服務,這些費用可能會影響向我們提供的建議。在其他事項中,補償安排可能會影響他們對我們公開發行股票的判斷,從而影響Terra Income Advisors賺取增加的資產管理費。此外,使用槓桿的決定將增加我們的資產,因此將增加支付給Terra Income Advisors的管理費。
我們可能有義務向Terra Income Advisors支付激勵性薪酬,即使我們因投資組合價值下降而蒙受淨虧損。
我們的投資諮詢協議使Terra Income Advisors有權在收入上獲得激勵性補償,而不考慮任何資本損失。在這種情況下,我們可能被要求向Terra Income Advisors支付一個財政季度的激勵性薪酬,即使我們的投資組合價值下降或如果我們在該季度出現淨虧損。
本公司應支付的與本公司淨投資收入相關的任何獎勵費用,可根據可能包括已應計但尚未收到的利息的收入來計算和支付。如果一家投資組合公司拖欠一筆貸款,而這筆貸款的結構是提供應計利息,那麼以前計入獎勵費用計算的應計利息可能會無法收回。Terra Income Advisors沒有義務補償我們收到的獎勵費用的任何部分,該獎勵費用是基於我們從未收到的應計收入,這是由於實體違約導致此類收入應計而導致的,這種情況將導致我們為從未收到的收入支付獎勵費用。
可能存在與Terra Income Advisors對我們的附屬公司和其他客户的義務相關的利益衝突。
我們的投資顧問Terra Income Advisors及其附屬公司擔任Terra Property Trust、Terra Income Funds、Terra Offshore REIT和RESOF的投資顧問或經理,擁有相同的高級管理和投資團隊。因此,Terra Income Advisors的高級管理和投資團隊成員擔任與我們經營相同或相關業務的實體的高級管理人員、董事或負責人,或由相同人員管理的投資基金的高管、董事或負責人。在以這些多重身份和其他身份提供服務時,他們可能對這些實體的其他客户或投資者負有義務,履行這些義務可能不符合我們的最佳利益或我們證券持有人的最佳利益。我們的投資目標可能與該等投資基金、賬户或其他投資工具的投資目標重疊。因此,Terra Income Advisors及其附屬公司、其員工和某些附屬公司在我們和他們正在或可能參與的其他活動之間分配時間時將存在利益衝突。Terra Income Advisors及其員工將只在Terra Income Advisors及其員工認為合理需要的時間內投入我們的業務,這可能會大大少於他們的全職時間。
Terra Income Advisors及其附屬公司僱用的個人花在我們身上的時間和資源可能會被轉移,我們可能會面臨額外的競爭,因為Terra Income Advisors僱用的個人沒有被禁止為其他進行與我們目標相同類型投資的實體籌集資金或管理其他實體。
Terra Income Advisors或受僱於Terra Income Advisors的個人不得為另一家進行與我們目標相同類型投資的投資實體融資和管理。Terra Income Advisors的附屬公司擁有相同的高級管理和投資團隊,也擔任Terra Property Trust和RESOF的投資顧問或經理。因此,這些項目花費的時間和資源
 
F-18

目錄表
個人可以奉獻給我們,也可能會被分流。此外,我們可能會與任何此類投資實體爭奪相同的投資者和投資機會。我們還打算
共同投資
與Terra Income Advisors的其他關聯公司合作,以符合授予我們的豁免命令的條件。
我們的獎勵費用可能會誘使Terra Income Advisors進行投機性投資。
我們向Terra Income Advisors支付的獎勵費用可能會激勵Terra Income Advisors代表我們進行風險更高或更具投機性的投資,而不是在沒有此類補償安排的情況下。確定支付給Terra Income Advisors的獎勵費用的方式可能會鼓勵它使用槓桿來增加我們的投資回報。此外,我們的基本管理費是根據我們的總資產支付的,這一事實可能會鼓勵Terra Income Advisors使用槓桿進行額外投資。在某些情況下,槓桿的使用可能會增加違約的可能性。這種做法可能會導致我們投資於更具投機性的證券,而不是在其他情況下符合我們的最佳利益,這可能導致更高的投資損失,特別是在週期性經濟衰退期間。
與業務發展公司相關的風險
要求我們將足夠的資產投資於符合條件的資產,可能會使我們無法根據當前的業務戰略進行投資;相反,如果我們沒有將足夠的資產投資於符合條件的資產,可能會導致我們無法保持BDC的地位。
作為BDC,我們不能收購“合格資產”以外的任何資產,除非在收購時,我們的總資產中至少有70%是合格資產。因此,如果我們認為有吸引力的投資不是符合條件的資產,我們可能被排除在此類投資之外。相反,如果我們未能將足夠比例的資產投資於合格資產,我們可能會失去BDC的地位,這將對我們的業務、財務狀況和經營業績產生重大不利影響。同樣,這些規則可能會阻止我們對現有的投資組合公司進行額外的投資,這可能會導致我們的頭寸被稀釋,或者可能要求我們在不合適的時間處置投資,以遵守1940年法案。如果我們被迫出售
不符合資格
如果出於合規目的對投資組合進行投資,出售此類投資的收益可能大大低於此類投資的現值。
如果不能保持我們作為BDC的地位,我們的經營靈活性就會降低。
如果我們不繼續作為BDC,我們可能會被監管為
封閉式
根據1940年法案投資公司,這將使我們在1940年法案下受到更多的監管限制,並相應降低我們的運營靈活性。
監管我們作為BDC和REIT的運作的法規將影響我們籌集額外資本或為投資目的借款的能力和方式,這可能會對我們的增長產生負面影響。
由於我們必須分配至少90%的REIT應納税淨收入,並通過某些關於我們的收入和資產性質的測試,才能保持我們作為REIT的資格,我們將無法使用這些資金進行新的投資。因此,我們可能需要不斷籌集現金或借款,為新的投資提供資金,否則我們將使用我們被要求分配的應税收入獲得這些投資。有時,我們可能無法以可接受的條件獲得資金來源和條款,如果有的話。
我們可以發行1940年法案中定義的“優先證券”,包括從銀行或其他金融機構借入資金,其金額必須符合1940年法案中定義的我們的資產覆蓋範圍在發生或發行後至少等於200%的數額。我們發行不同類型證券的能力也是有限的。遵守這些要求可能會不利地限制我們的投資機會並降低我們的能力
 
F-19

目錄表
與其他公司相比,我們可以從我們可以借款的利率和我們可以貸款的利率之間的有利利差中獲利。因此,作為一家BDC,我們打算以比我們的私人競爭對手更頻繁的速度持續發行股票,這可能會導致更大的股東稀釋。
我們預計會出於投資目的而借款。如果我們的資產價值下降,我們可能無法滿足資產覆蓋範圍測試,這將禁止我們支付分配,並可能阻止我們保持作為房地產投資信託基金的資格。如果我們不能滿足資產覆蓋範圍測試,我們可能被要求出售部分投資,並根據我們債務融資的性質,在出售可能不利的時候償還部分債務。
根據1940年法案,我們通常被禁止以每股價格發行或出售我們的普通股,扣除出售佣金、經紀-交易商費用和交易商經理費用後,這可能是一個低於我們每股資產淨值的價格,與其他上市公司相比,這可能是一個劣勢。然而,如果我們的董事會和獨立董事認為出售普通股或收購我們普通股的認股權證、期權或權利符合我們的最佳利益和我們股東的最佳利益,並且得到了我們大多數股東(包括那些與我們沒有關聯的股東)的批准,我們可以低於普通股當前資產淨值的價格出售我們的普通股。
我們與附屬公司進行交易的能力受到限制。
根據1940年法案,未經多數獨立董事的事先批准,以及在某些情況下,美國證券交易委員會的批准,我們不得與我們的某些關聯公司參與某些交易。根據1940年法案的規定,任何直接或間接擁有我們5%或以上未償還有表決權證券的人都將是我們的關聯公司,在沒有我們董事會事先批准的情況下,我們通常將被禁止從該關聯公司購買或向其出售任何證券。1940年法案還禁止在未經董事會事先批准的情況下,與我們的某些附屬公司進行某些“聯合”交易,其中可能包括對同一投資組合公司的投資(無論是在相同或不同的時間),在某些情況下,還包括獲得我們董事會的批准,在某些情況下,還包括對美國證券交易委員會的批准。如果某人購買了我們超過25%的有投票權證券,在沒有美國證券交易委員會事先批准的情況下,我們將被禁止從該人或該人的某些附屬公司購買或向其出售任何證券,或與該人達成被禁止的聯合交易。類似的限制限制了我們與我們的高級管理人員或董事或他們的關聯公司進行交易的能力。由於這些限制,我們可能被禁止在沒有美國證券交易委員會事先批准的情況下從Terra Income Advisors管理的私募股權基金的任何投資組合公司購買或出售任何證券,這可能會限制我們本來可以獲得的投資機會的範圍。
美國證券交易委員會給予我們豁免,使我們免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)條的限制,從而允許我們在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與我們的私人談判的某些投資交易中
共同投資
聯營公司。然而,我們將被禁止與我們的關聯公司進行某些交易,即使在本豁免命令的條款下也是如此。我們相信,根據這項豁免令給予我們的寬免,不但可加強我們推動我們的投資目標和策略的能力,還可為我們增加有利的投資機會,部分原因是讓我們與我們的
共同投資
在沒有這種救濟的情況下,我們可以獲得更多的賠償。
與我們投資相關的風險
我們投資組合中的任何一家公司的違約都可能損害我們的經營業績。
投資組合公司未能履行我們或其他貸款人強加的財務或經營契約可能會導致違約,並有可能終止其貸款並取消其擔保資產的抵押品贖回權,這可能會引發其他協議下的交叉違約,並危及投資組合公司根據我們持有的債務或股權證券履行其義務的能力。我們可能會產生必要的費用,以便在違約時尋求追回,或與違約的投資組合公司談判新的條款,其中可能包括放棄某些金融契約。
 
F-20

目錄表
我們可能無法從優先股投資中獲得收益。
我們進行的優先股權投資可能不會升值,實際上可能會貶值。因此,我們可能無法從我們的優先股投資中實現收益,而我們在處置任何優先股投資中實現的任何收益可能不足以抵消我們經歷的任何其他損失。
我們的某些投資缺乏流動性可能會對我們的業務產生不利影響。
我們投資於某些房地產和房地產相關公司,這些公司的證券沒有在二級市場上公開交易或活躍交易,而是在私下協商的交易中進行交易。
非處方藥
面向機構投資者的二級市場,其證券在轉售時受到法律和其他限制,或者流動性低於公開交易的證券。我們某些投資的流動性不足可能會使我們很難在需要的時候出售這些投資。此外,如果我們被要求迅速清算全部或部分投資組合,我們實現的價值可能會大大低於我們之前記錄的這些投資的價值。我們投資的流動性減少,可能使我們很難以有利的價格出售它們,因此,我們可能會蒙受損失。
我們可能沒有資金或能力對我們的投資組合公司進行額外投資。
我們可能沒有資金或能力對我們的投資組合公司進行額外投資。在我們對一家投資組合公司進行初始投資後,我們可能會不時被要求向該公司提供額外資金,或有機會增加我們的投資。我們不能保證我們會,或者會有足夠的資金,
後續行動
投資。任何不做決定的決定
後續行動
我們的投資或無法進行此類投資可能會對需要此類投資的投資組合公司產生負面影響,可能會導致我們獲得不及預期預期的機會,從而增加我們在成功運營中的參與度,或者可能會降低投資的預期回報。
我們的房地產相關貸款可能會受到不利的房地產市場狀況的影響,這可能會降低我們的投資價值。
我們發放或投資的房地產相關貸款將面臨違約風險,原因包括許多我們無法控制的條件,包括影響房地產價值和利率水平的當地和其他經濟狀況。我們不知道獲得與房地產有關的貸款的物業的價值是否會保持在發放這類貸款之日的水平。如果標的物業的價值下降,我們的風險就會增加,我們投資的價值可能會下降。
我們的房地產相關貸款將受到利率波動的影響,與市場利率相比,這可能會降低我們的回報。
如果我們投資於固定利率、與房地產相關的長期貸款,而利率上升,這些貸款的回報率可能會低於當時的市場利率。如果利率下降,我們將受到與房地產相關的貸款預付的不利影響,因為我們可能無法以之前較高的利率發放新的貸款。如果我們投資浮動利率貸款,這種貸款的收入會隨着浮動利率的波動而直接增減。
延遲清算違約抵押貸款可能會降低我們的投資回報。
如果我們的按揭貸款出現違約,我們可能無法迅速收回和出售標的物業。由此產生的時間延遲可能會減少我們對違約抵押貸款的投資價值。獲得抵押貸款的房產的止贖行動受到州法律和規則的監管,如果抵押者提出抗辯或反索賠,可能會受到其他訴訟的許多延誤和費用的影響。在……裏面
 
F-21

目錄表
如果抵押人違約,除其他事項外,這些限制可能會阻礙我們喪失抵押品贖回權或出售抵押財產的能力,或獲得足夠的收益來償還抵押貸款中欠我們的所有金額。
我們房地產相關貸款的回報可能會受到監管規定的限制。
我們的貸款投資可能受到聯邦、州和地方當局的監管,並受到各種法律以及司法和行政決定的約束。我們可能決定不在任何司法管轄區發放或投資房地產相關貸款,但我們認為在這些司法管轄區內,我們沒有在所有實質性方面遵守適用的要求。如果我們決定不在幾個司法管轄區發放或投資房地產相關貸款,可能會減少我們本來會獲得的收入。
止贖帶來了額外的所有權風險,可能會對我們的抵押貸款投資回報產生不利影響。
如果我們在抵押貸款違約後通過止贖獲得財產,我們將面臨與前業主相同的經濟和責任風險。
我們可能投資的夾層貸款比以產生收入的房地產擔保的優先貸款涉及更大的損失風險。
我們可以投資於夾層貸款,其形式為以標的不動產的二次抵押擔保的次級貸款,或以擁有不動產的實體的所有權權益質押擔保的貸款。這些類型的投資比由創收房地產擔保的長期高級抵押貸款的風險程度更高,因為由於優先貸款人取消抵押品贖回權,投資可能變得沒有擔保。如果提供所有權權益質押作為擔保的實體破產,我們可能無法完全追索該實體的資產,或者該實體的資產可能不足以償還我們的夾層貸款。如果借款人拖欠我們的夾層貸款或優先於我們貸款的債務,或者在借款人破產的情況下,我們的夾層貸款將只有在優先債務之後才能得到償還。因此,我們可能無法收回部分或全部投資。此外,夾層貸款可能會有更高的
貸款價值比
與傳統的抵押貸款相比,抵押貸款的比例較低,導致房地產的股本較少,並增加了本金損失的風險。
我們的商業房地產相關貸款、商業房地產相關債務證券和精選的商業房地產股權投資將面臨與房地產相關的典型風險。
我們的商業房地產相關貸款、商業房地產相關債務證券和部分商業房地產股權通常直接或間接由房地產留置權(或擁有房地產的實體的股權)擔保,一旦發生貸款違約,可能導致我們獲得房地產的所有權。我們將不知道最終獲得貸款的物業的價值是否會保持在這些貸款發放之日的水平。如果抵押物業的價值下降,我們的風險將增加,因為與此類貸款相關的擔保價值較低。通過這種方式,房地產價值可能會影響我們貸款投資的價值。我們對商業房地產相關貸款、商業房地產相關債務證券和精選商業房地產股權投資(包括潛在房地產投資)的投資可能同樣會受到房地產價值的影響。因此,我們的投資將受到通常與房地產相關的風險的影響。
房地產的價值可能會受到一些風險的不利影響,包括:
 
   
正在進行的
新冠肺炎
大流行;
 
   
颶風、地震和洪水等自然災害;
 
F-22

目錄表
   
戰爭或恐怖主義行為,包括恐怖襲擊的後果;
 
   
國家和地方經濟和房地產狀況的不利變化;
 
   
特定物業所在地區的空間供應過剩(或需求減少),以及特定物業對準租户的吸引力;
 
   
政府法律法規、財政政策和分區條例的變化,以及遵守這些變化的相關成本,以及根據適用法律可能承擔的責任;
 
   
補救費用和與影響物業的環境條件有關的責任;以及
 
   
未投保或投保不足的財產損失的可能性。
每個物業的價值受其產生現金流和淨收入的能力的影響很大,而產生現金流和淨收入的能力又取決於扣除與該物業有關的所需費用後所能產生的租金或其他收入。當房地產收入減少時,許多與房地產相關的支出(如運營費用和資本支出)無法減少。這些因素可能會對借款人償還貸款的能力以及我們從我們發起、擁有或獲得的資產中變現的價值產生實質性的不利影響。
這個
B-附註
吾等可能投資的資產可能會承受與私下協商的交易結構及條款有關的額外風險,這可能會導致吾等蒙受損失。
我們可以投資於
B音符。
A
B音符
抵押貸款通常是(I)以單個大型商業地產或一組相關物業的第一抵押為抵押,以及(Ii)從屬於
A-Note
以相同抵押品的相同第一抵押作為擔保。因此,如果借款人違約,可能沒有足夠的資金用於
B音符
持有者在支付給
A-Note
持有者。由於每筆交易都是私下協商的,
B類音符
它們的結構特徵和風險各不相同。例如,持有者的權利
B類音符
在借款人違約後控制這一過程可能僅限於某些投資。我們不能預測每一項的條款
B音符
投資。此外,
B類音符
通常由單一財產擔保,因此反映了與一批財產相比,與單一財產相關的風險增加。
成本超支的風險和
未完成
我們發放或收購的貸款所涉及的物業的建造或翻新可能會對我們的投資產生重大不利影響。
借款人根據抵押或槓桿財產進行翻新、翻新或擴建涉及成本超支的風險,以及
未完成。
為了使物業達到為該物業設定的市場地位而制定的標準,建設或改善的成本可能會超過最初的估計,可能會使項目變得不經濟。其他風險可能包括環境風險以及物業的建設、修復和隨後的租賃沒有如期完成。如果此類建設或翻新不能及時完成,或者成本超過預期,借款人可能會經歷淨營業收入的長期減值,並可能無法償還我們的投資。
我們對商業房地產相關貸款的投資會受到信貸利差變化的影響。
我們對商業房地產相關貸款的投資會受到信貸利差變化的影響。當信貸利差擴大時,此類投資的經濟價值就會下降。即使一筆貸款可以按照其貸款協議履行,而且基礎抵押品沒有變化,貸款的經濟價值也可能受到信貸利差擴大所放棄的增量利息的負面影響。
在以下方面的投資
不合格
非投資性
評級貸款或證券涉及更大的損失風險。
我們的一些投資可能不符合傳統貸款人應用的傳統貸款標準,要麼不會評級,要麼將評級為
非投資性
由評級機構進行評級。此外,我們還可以
 
F-23

目錄表
投資於被評級機構評級低於投資級的證券,或者如果被評級,可能會被評級低於投資級的證券。低於投資級的證券,通常被稱為“垃圾”,在發行人支付利息和償還本金的能力方面,具有主要的投機性特徵。它們可能也很難估值,而且缺乏流動性。這個
非投資性
這些資產的評級通常源於貸款的整體槓桿、貸款相關物業缺乏強勁的運營歷史、借款人的信用記錄、物業的基礎現金流或其他因素。因此,這些投資的違約和損失風險可能高於投資級評級資產。我們遭受的任何損失都可能是重大的,可能會減少可供分配給我們股東的現金,並支付票據的本金和利息,並對我們證券的價值產生不利影響。
沒有美國政府保險的投資涉及損失風險。
作為我們投資戰略的一部分,我們可能會發起和收購未投保的貸款和資產。這類貸款和資產可能包括抵押貸款、夾層貸款和過橋貸款。在持有此類權益的同時,我們面臨借款人違約、破產、欺詐、損失和特殊危險損失的風險,這些風險不在標準危險保險的覆蓋範圍內。如果貸款項下發生任何違約,我們承擔本金損失和不支付利息和費用的風險,但不得超過抵押品價值與貸款本金之間的任何差額。如果我們在這類貸款上的投資遭受此類損失,我們的價值和我們證券的價值可能會受到不利影響。
我們可能投資的抵押貸款證券受到抵押貸款證券市場整體風險和證券化過程風險的影響。
由於市場對發行人看法的轉變,以及監管或税收變化對整個抵押貸款證券市場造成不利影響,抵押貸款支持證券的價值可能會發生變化。抵押貸款支持證券也受到證券化過程中產生的幾個風險的影響。只有在有資金可供支付的情況下,次級抵押貸款支持證券才會獲得利息。只要抵押品池包括拖欠貸款,次級抵押貸款支持證券的利息支付就有可能得不到全額償付。與評級更高的抵押貸款支持證券相比,次級抵押貸款支持證券面臨的信用風險也更大。
我們可能會投資於CMBS,包括次級證券,這會帶來一定的風險。
CMBS通常是以債務(包括債務參與證書)為抵押的證券,主要以具有商業或多户用途的房地產或其中的權益為抵押,例如區域商場、其他零售空間、寫字樓、工業或倉庫物業、酒店、公寓樓、療養院和老年生活中心,可能包括但不限於CMBS管道證券、CMBS信用租户租賃證券和CMBS大額貸款證券。我們可能會投資於各種CMBS,包括CMBS,如果相關抵押貸款出現任何損失,CMBS將面臨第一損失風險。CMBS使其持有人有權獲得主要取決於特定商業或多家庭抵押貸款池中的現金流的付款。因此,CMBS將受到相關商業房地產相關貸款的付款、違約、拖欠和虧損的影響,這些貸款在2008年底開始大幅增加,預計還將繼續增加。此外,租賃市場普遍疲軟,包括入住率下降和市場租金下降,可能會減少作為我們CMBS投資基礎的貸款池的現金流。
我們可能會投資CDO,這種投資可能會涉及重大風險。
我們可能會投資CDO。CDO是多類別債務證券,即債券,由抵押貸款支持證券等資產池擔保。
B音符,
夾層貸款和信用違約互換。與典型的證券結構一樣,在CDO中,資產被質押給受託人,以使債券持有人受益。與CMBS一樣,CDO也受到基礎商業房地產的付款、違約、違約和損失的影響-
 
F-24

目錄表
相關貸款。CDO通常有5年的再投資期,在此期間,出售抵押品資產所得可投資於替代抵押品。在再投資期結束時,靜態資金池的功能與CMBS證券化非常相似,在CMBS證券化中,償還本金允許順序贖回債券。
我們沒有既定的投資標準,限制我們投資於商業房地產相關貸款、商業房地產相關債務證券和精選商業房地產股權投資的地理集中度。如果我們的投資集中在經濟狀況不佳的地區,我們的投資可能會貶值,我們可能會遭受損失。
我們投資的某些商業房地產相關貸款、商業房地產相關債務證券和精選的商業房地產股權投資可能以一個或多個位於一個地理位置的物業為擔保。此外,我們打算將我們的擔保投資以僅位於美國的物業為抵押。這些投資可能帶有與地理高度集中相關的風險。因此,我們的投資可能會過於集中在某些地理區域,我們可能會因此蒙受損失。我們投資可能集中的地理區域的經濟狀況惡化可能會對我們的業務產生不利影響,包括減少對新融資的需求,限制客户支付融資金額的能力,以及損害我們抵押品的價值。
我們可以投資於可調利率抵押貸款,這可能會給貸款人帶來比固定利率抵押貸款更大的違約風險。
可調利率抵押貸款可能會導致更高的違約率。如有關按揭利率在按揭貸款初期有效的初始固定利率或較低的介紹性利率向上調整至根據適用指數及保證金計算的利率,則持有可調利率按揭貸款的借款人的每月還款額可能會增加。借款人每月還款額的增加,加上在最初的固定利率期間後現行市場利率的任何增加,可能會導致擁有可調利率按揭貸款的借款人的每月還款額大幅增加,這可能會增加借款人償還貸款的難度,或可能增加貸款下債務的違約風險。
提前還款可能會對我們的投資收益產生不利影響。
在債務文件允許的情況下,債務工具的提前還款受到當前利率變化以及我們無法控制的各種經濟、地理和其他因素的影響,因此,無法準確預測此類提前還款率。如果我們無法將收到的此類預付款的收益進行投資,或者被迫以低於預付債務工具的收益率進行投資,我們投資組合的收益率將會下降。此外,我們可能會以折價或溢價收購資產,如果資產沒有按預期償還,我們的預期收益率可能會受到影響。在某些利率和提前還款的情況下,我們可能無法完全收回購買某些投資的成本。
對利率風險的對衝可能會對我們的收益產生不利影響,限制我們的收益或導致虧損,這可能會對可供分配給我們股東的現金以及票據的本金和利息支付產生不利影響。
我們可能會簽訂利率互換協議或尋求其他利率對衝策略。我們的對衝活動將根據利率水平、所持證券投資類型和其他不斷變化的市場狀況而有所不同。
我們從事的任何對衝活動都可能對我們的收益產生不利影響,這可能會對可供分配給我們股東的現金以及票據的本金和利息支付產生不利影響。因此,雖然
 
F-25

目錄表
我們可能會進行此類交易以尋求降低利率風險,但如果我們沒有進行任何此類對衝交易,意外的利率變化可能會導致較差的整體投資表現。此外,套期保值策略中使用的工具的價格變動與被對衝的投資組合頭寸或被對衝的負債的價格變動之間的關聯程度可能會有很大差異。此外,由於各種原因,我們可能不會尋求在此類對衝工具和被對衝的投資組合持有量之間建立完美的相關性。任何這種不完美的相關性都可能阻止我們實現預期的對衝,並使我們面臨損失的風險。
對衝工具通常不在受監管的交易所交易,也不由交易所或其結算所擔保,涉及風險和成本。
使用套期保值工具的成本隨着該工具所涉期間的增加以及在利率上升和波動期間的增加而增加。我們可能會增加我們的對衝活動,從而在利率波動或上升且對衝成本增加的時期增加我們的對衝成本。此外,對衝工具涉及風險,因為它們通常不在受監管的交易所進行交易,也不由交易所或其結算所擔保。此外,作為衍生品交易基礎的協議的可執行性可能取決於是否遵守適用的法律、商品和其他監管要求,並視交易對手的身份而定,取決於適用的國際要求。
此外,衍生品交易受到越來越多的法律和其他監管要求的約束,並根據交易對手的身份,受到適用的國際要求的約束。最近,美國和外國監管機構頒佈了新的法規,試圖加強對衍生品合約的監管。監管機構採取的任何行動都可能限制我們的戰略,並可能增加我們的成本,其中任何一項都可能對我們的運營產生實質性的不利影響。
如果與我們達成對衝交易的對衝交易對手的業務失敗,很可能會導致違約。如果與我們訂立套期保值交易的一方違約,可能會導致未實現利潤的損失,並迫使我們以當時的市場價格支付轉售承諾(如果有的話)。在未經套期保值交易對手同意的情況下,處置或平倉套期保值頭寸並不總是可能的,我們可能無法簽訂抵銷合同以彌補我們的風險。我們不能向投資者保證,購買或出售的對衝工具將存在一個流動性強的二級市場,我們可能被要求維持頭寸,直到行使或到期,這可能會導致損失。
我們對債務證券和優先股權證券的投資將受到與證券的特定發行人相關的特定風險的影響,並且可能涉及比擔保債務融資更大的損失風險。
我們對債務證券以及優先股和普通股證券的投資涉及與證券的特定發行人有關的特殊風險,包括髮行人的財務狀況和業務前景。房地產公司發行人受制於本年度報告表格中討論的與房地產和房地產相關投資相關的固有風險
10-K.
作為債務融資公司的發行人受到與結構性融資投資相關的內在風險的影響,本年度報告中也有討論
10-K.
此外,由於各種因素,債務證券以及優先和普通股權益證券可能比擔保債務融資涉及更大的損失風險,包括這種投資通常是無擔保的,也可能從屬於發行人的其他債務。因此,債務證券以及優先和普通股證券的投資面臨以下風險:(I)二級交易市場的流動性有限;(Ii)現行利率變化導致的市場價格大幅波動;(Iii)銀行和其他優先貸款人對發行人的優先債權;(Iv)在利率下降期間操作強制性償債基金或催繳或贖回條款,這可能會導致發行人將贖回所得再投資於收益率較低的資產。(V)發行人的盈利可能不足以履行其償債和分配義務,以及(Vi)發行人在利率上升和經濟低迷期間的信譽下降和破產的可能性。這些風險可能會對未償還債務證券、優先股和普通股證券的價值以及發行人向我們支付本金、利息和分派的能力產生不利影響。
 
F-26

目錄表
我們投資市值的下降可能會對定期報告的經營業績和信貸供應產生不利影響,這可能會減少我們的收益,進而減少可供分配給我們股東的現金以及票據的本金和利息支付。
我們資產市值的下降將減少我們在確認期間的收益,並可能對我們產生不利影響,特別是在我們根據這些資產的市場價值借入資金的情況下。如果這些資產的市場價值下降,貸款人可能會要求我們提供額外的抵押品來支持貸款。如果我們無法提供額外的抵押品,我們可能不得不在我們可能不會選擇出售資產的時候出售資產。可用信貸的減少可能會減少我們的收益,進而減少可供分配給股東的現金以及票據的本金和利息支付。
此外,信貸服務提供者可能會要求我們維持一定數額的現金儲備,或預留足以維持指定流動資金狀況的無槓桿資產,這將使我們能夠履行我們的抵押品義務。因此,我們可能無法像我們選擇的那樣充分利用我們的資產,這可能會降低我們的股本回報率。如果我們無法履行這些合同義務,我們的財務狀況可能會迅速惡化。
我們投資的市值可能會因一系列原因而下降,例如現行市場利率的變化、違約的增加、我們的那些面臨提前還款風險的投資的自願提前還款增加、信用利差擴大以及評級機構下調證券評級。
關於抵押財產,期權和其他購買權可能會影響價值或阻礙追回。
某些按揭貸款的借款人可給予其租客或另一人優先購買權,或選擇購買全部或部分相關的按揭物業。這些權利可能會妨礙貸款人在喪失抵押品贖回權時出售相關抵押財產的能力,或可能對財產的價值或可銷售性產生不利影響。
如果我們高估了投資的價值或創收能力,或者錯誤地對投資的風險進行了定價,我們可能會遭受損失。
對商業地產的價值或創收能力的分析是高度主觀的,可能會出錯。我們根據收益率和風險對我們的潛在投資進行估值,考慮到證券化池或部分商業房地產股權投資中商業房地產相關貸款和抵押財產的估計未來虧損,以及這些虧損對預期未來現金流和回報的估計影響。如果我們低估了與我們為特定投資支付的價格相關的風險,我們可能會遭受此類投資的損失。
我們投資的物業的租約可能不會以優惠的條件續簽。
我們投資的物業可能會受到不斷惡化的經濟狀況和疲軟的租賃市場的負面影響。於該等物業的租約到期或提前終止時,該空間不得轉租,或如轉租,續期或轉租的條款(包括所需翻新或向租户提供優惠的費用)可能較現時的租賃條款為差。此外,糟糕的經濟狀況可能會降低租户根據租約支付租金的能力。這些情況中的任何一種都可能導致較長時間內收入大幅下降或這些物業沒有產生收入。此外,如果市場租金降低,物業層面的現金流可能會受到負面影響,因為現有的租約以較低的費率續簽。如果這些物業的租約不能就這些物業的全部或基本上所有空間續期,或續期或重租時的租金顯著低於預期,我們的投資價值可能會受到不利影響。
 
F-27

目錄表
借款人的實體形式可能會導致特殊風險或阻礙我們的復甦。
由於我們商業房地產貸款投資的借款人大多是法人而不是個人,我們的損失風險可能比向個人發放的抵押貸款更大。與涉及破產的個人不同,大多數實體通常沒有個人資產和信譽受到威脅。抵押貸款的條款一般要求借款人的契約必須是單一目的實體,儘管在某些情況下,借款人並不需要遵守所有契約和條件,而這些契約和條件通常是根據標準評級機構的標準被視為“單一目的實體”所必需的。
借款人或借款人的普通合夥人或管理成員破產,可能會削弱貸款人執行其在相關抵押下的權利和補救的能力。借款人如非旨在限制破產或破產可能性的單一目的實體,則更有可能破產或成為自願或非自願破產程序的標的,因為借款人可能是(I)經營業務有別於按揭物業經營的經營實體,以及經營持續經營業務的相關負債及風險;或(Ii)個人負債與物業無關的個人。
我們可能面臨與我們擁有所有權的財產有關的環境責任。
在我們的業務過程中,我們可能會對房地產擁有所有權,如果我們確實擁有所有權,我們可能會對這些財產承擔環境責任。在這種情況下,我們可能被要求對政府實體或第三方承擔財產損失、人身傷害和調查的責任,
清理
這些當事人因環境污染而產生的費用,或可能被要求在物業調查或清理危險或有毒物質或化學物質排放的費用。與調查或補救活動相關的費用可能很高。如果我們受到重大環境責任的影響,我們的業務、財務狀況、流動資金和運營結果可能會受到重大不利影響。
與債務融資相關的風險
由於我們借錢,投資在我們身上的收益或虧損的潛力將被放大,並可能增加投資於我們的風險。
借款的使用,也被稱為槓桿,通過放大投資權益資本的收益或損失的潛力,增加了投資的波動性。我們使用槓桿為我們的投資提供部分資金,通過從銀行和其他貸款人借款,投資者將體驗到投資於我們證券的風險增加。如果我們的資產價值增加,槓桿將導致可歸因於我們普通股的資產淨值比我們沒有槓桿的情況下增加得更快。相反,如果我們的資產價值下降,槓桿將導致資產淨值下降得比沒有槓桿的情況下更大。同樣,我們收入的任何增長超過了借款資金的應付利息,都會導致我們的淨收入比沒有槓桿的情況下增加得更多,而我們收入的任何減少都會導致淨收入的下降,比我們沒有借款的情況下更嚴重。這種下降可能會對我們向股東進行分配以及為我們的債務支付本金和利息的能力產生負面影響。槓桿通常被認為是一種投機性投資技術。此外,使用槓桿的決定將增加我們的資產,因此將增加支付給Terra Income Advisors的管理費。
作為BDC,我們通常被要求滿足總資產與總借款和其他優先證券的覆蓋率至少為200%,其中包括我們所有的借款和我們未來可能發行的任何優先股。如果這一比率降至200%以下,我們將無法承擔額外債務、宣佈任何股息、進行任何分配或回購任何股票,並可能被要求在不利的情況下出售部分投資以償還一些債務。這可能會對我們的運營產生實質性的不利影響,並可能導致我們無法進行分銷。我們使用的槓桿量將取決於Terra Income Advisors和我們董事會在任何擬議借款時對市場和其他因素的評估。
 
F-28

目錄表
2018年3月23日,美國國會通過了小企業信貸可獲得性法案,該法案將資產覆蓋率從200%降至150%,但須經股東或董事會批准。截至本年度報告表格日期
10-K,
我們尚未獲得股東或董事會對降低資產覆蓋率的批准。因此,如果我們在未來獲得批准,我們將被允許在1940年法案目前的限制之外增加槓桿,這將進一步增加我們的資產價值下降時的損失風險。這項立法還將增加投資於我們證券的風險。
利率的變化可能會影響我們的資本成本和淨投資收益。
我們用債務為投資融資,我們的淨投資收入將在一定程度上取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。因此,我們不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。在利率上升的時期,當我們有未償債務時,我們的資金成本將增加,這可能會減少我們的淨投資收入。我們預計,我們收購的任何長期固定利率投資將主要通過股權和長期債務融資。我們可能會使用利率風險管理技術,以努力限制我們對利率波動的敞口。在1940年法案允許的範圍內,這些技術可能包括各種利率對衝活動。這些活動可能會限制我們分享相對於對衝投資組合的較低利率的好處的能力。利率變化或套期保值交易導致的不利發展可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生重大不利影響。此外,我們在進行套期保值交易方面的經驗有限,最初我們將不得不購買或開發此類專業知識。
可以預期,一般利率水平的上升將導致適用於我們債務投資的更高利率。因此,提高利率將使我們更容易達到或超過獎勵費用門檻利率,並可能導致支付給Terra Income Advisors的獎勵費用金額大幅增加
前期激勵
手續費淨投資收益。
與我們的REIT地位和某些其他税目相關的風險
如果我們不符合REIT的資格,我們將像普通公司一樣納税,並可能面臨鉅額納税義務。
我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短暫的納税年度開始,以符合準則規定的REIT的資格進行運營。然而,作為房地產投資信託基金的資格涉及到高度技術性和複雜的法典條款的應用,只有有限數量的司法或行政解釋。儘管守則中提供了補救條款,但各種合規要求可能會失敗,並可能危及我們的REIT地位。此外,新的税務立法、行政指引或法院裁決,每一項都可能具有追溯力,可能會使我們更難或不可能維持其作為房地產投資信託基金的資格。如果我們在任何納税年度不符合REIT的資格,則:
 
   
我們將作為一家普通的國內公司納税,沒有資格在計算應税收入時扣除支付給我們股東的股息,並將按正常的公司所得税税率對我們的應税收入繳納聯邦所得税;
 
   
任何由此產生的税務負擔可能是巨大的,並可能對我們的價值和向股東的分配產生重大不利影響;以及
 
   
在接下來的四個完整的納税年度,我們一般沒有資格重新獲得REIT資格。
我們可能會受到不利的立法或監管税收變化的影響,這可能會增加我們的納税義務,降低我們的經營靈活性,並降低我們證券的價值。
近年來,美國聯邦所得税法中適用於與我們證券投資類似的投資的條款在立法、司法和行政方面做出了許多變化。2017年的税收
 
F-29

目錄表
通常被稱為減税和就業法案的改革立法導致了該法的根本性變化,許多變化僅適用於2025年12月31日之前的個人。在減税和就業法案中包括的眾多變化中,有一項是在2025年前的應税年度扣除個人納税人普通REIT股息的20%。
儘管與作為普通公司徵税的實體相比,REITs通常會獲得某些税收優惠,但未來的立法可能會導致REIT享有較少的税收優惠,而且對於投資房地產的公司來説,選擇作為公司來對待美國聯邦所得税可能會變得更有利。因此,我們的章程授權我們的董事會在確定美國聯邦所得税法律和法規的變化或其他考慮意味着不再符合我們的最佳利益的情況下,在沒有我們股東批准的情況下撤銷或以其他方式終止我們的REIT選舉。
我們不能向投資者保證,未來的法律變化不會對我們證券持有人的税收產生不利影響。任何此類變化都可能對對我們證券的投資、對我們資產的市值或轉售潛力產生不利影響。
我們打算進行的優先股權投資可能會使我們無法保持其作為房地產投資信託基金的資格。
我們投資策略的一部分涉及對擁有商業地產的優先有限責任公司會員權益或合夥企業權益的投資。為了聯邦所得税的目的,沒有具體的指導意見來處理優先股權投資作為債務或股權的問題。我們持有優先股投資,並將其視為以房地產擔保的貸款,用於美國聯邦所得税,這些資產符合REIT資產測試的資格,併產生REIT毛收入測試的合格收入。如果出於美國聯邦所得税的目的,我們的優先股投資被視為合夥企業權益,而不是貸款,我們將被視為擁有發行優先股權的有限責任公司或合夥企業持有的資產份額,我們將被視為獲得該實體收入中我們按比例分配的份額。如果該有限責任公司或合夥企業擁有不符合條件的資產或賺取不符合條件的收入,我們可能無法滿足所有REIT毛收入和資產測試。即使美國國税局(“國税局”)將我們的優先股權投資視為貸款,但如果國税局不將該等貸款視為房地產抵押(形式上並非如此),則就75%資產測試而言,該等貸款不屬合資格資產,並違反10%價值資產測試,而就75%毛收入測試而言,其利息亦不屬合資格收入。如果我們無法保持美國聯邦所得税REIT的資格,我們將被徵收公司級所得税,投資者對我們的投資將受到不利影響。
為了維持房地產投資信託基金的地位,我們可能不得不在不利的市場條件下以短期方式借入資金。
要符合REIT的資格,我們通常必須每年向我們的股東分配至少90%的應税淨收入,這一比例的確定不考慮股息支付的扣除,也不包括淨資本收益。我們每年將對任何未分配的REIT應税收入定期繳納企業所得税。此外,任何日曆年我們支付的分派金額少於我們普通收入的85%、資本利得淨收入的95%和前幾年未分配收入的100%,我們將被徵收4%的不可抵扣消費税。我們根據股票回購計劃向股東支付的款項將不會被考慮到這些分配要求的目的。如果我們沒有足夠的現金進行必要的分配,以維持我們在任何一年的REIT地位或避免納税,我們可能會被迫借入資金或出售資產,即使當時的市場狀況對這些借款或銷售不利。這些選項可能會增加我們的成本或減少我們的股本。
 
F-30

目錄表
遵守REIT要求可能會導致我們放棄其他有吸引力的機會,這可能會阻礙或推遲我們實現投資目標的能力。
要符合REIT的資格,我們在任何時候都必須滿足與我們的收入來源、資產的性質和多樣化、我們的股票所有權以及我們向股東分配的金額等方面的測試。遵守REIT的要求可能會削弱我們僅以利潤最大化為基礎進行運營的能力。例如,我們可能被要求在不利的時候或當我們沒有現成的資金可供分配時,向股東進行分配。
遵守REIT的要求可能會迫使我們清算或重組其他有吸引力的投資。
要符合REIT的資格,在每個日曆季度末,我們的資產價值必須至少有75%由現金、現金項目、政府證券和合格房地產資產組成。吾等對證券的其餘投資(合資格房地產資產及政府證券除外)一般不能包括超過任何一個發行人有表決權證券的10%或超過任何一個發行人的已發行證券價值的10%(符合“直接債務”安全港資格的證券除外),除非吾等和該發行人共同選擇將該發行人視為守則下的“應課税房地產投資信託基金附屬公司”(“TRS”)。如果債務是按要求或在指定日期支付某筆錢的書面無條件承諾,債務不能直接或間接轉換為股票,並且債務的利率和付息日期不取決於利潤、借款人的自由裁量權或類似因素,則債務通常符合“直接債務”的安全港。此外,我們資產價值的不超過5%(政府證券和合格房地產資產除外)可以由任何一個發行人的證券組成,我們資產價值的不超過20%可以由一個或多個TRS的證券代表,我們資產價值的不超過25%可能由“非合格公開發行的REIT債務投資”組成。如果我們在任何日曆季度結束時未能遵守這些要求,我們必須在日曆季度結束後30天內處置我們的部分資產,或有資格獲得某些法定救濟條款,以避免失去我們的REIT資格和遭受不利的税收後果。為了滿足這些要求並保持我們作為REIT的資格, 我們可能被迫從我們的投資組合中變現資產,或者不進行其他有吸引力的投資。這些行動可能會減少我們的收入和可分配給我們股東的金額,以及票據的本金和利息支付。
我們的章程並不包含在REIT章程中常見的有關我們作為REIT的組織和運營的限制,包括對我們股票所有權和轉讓的限制,這些限制旨在幫助滿足REIT資格的股份所有權要求,並且我們不能確保不會發生導致我們不再滿足股份所有權要求的轉讓。
為了符合守則所指的房地產投資信託基金的資格,在一個課税年度的後半年度內,我們的已發行股票價值不得超過50%由五名或五名以下的個人(包括就此目的被視為個人的某些實體)直接或間接擁有。《守則》下的推定所有權規則很複雜,可能會導致一組相關人士擁有的流通股被視為由一人推定擁有。我們的章程不包含通常在房地產投資信託基金章程中關於我們股票的所有權和轉讓的限制,這些限制旨在幫助滿足股份所有權要求。我們目前滿足股份所有權要求;然而,我們流通股的轉讓可能會導致我們不再滿足股份所有權要求。
修改我們的商業房地產債務投資條款,同時降低獲得此類貸款的房地產價值,可能導致我們無法繼續符合REIT的資格。
我們的商業房地產債務和證券投資可能會受到房地產市場和整體經濟疲軟的實質性影響。因此,我們的商業房地產債務的許多條款可能會被修改,以避免對財產的所有權。根據財政部的規定,如果貸款條款在
 
F-31

目錄表
構成“重大修改”的方式,這種修改觸發了原始貸款與修改後貸款的等價交換。一般而言,如果貸款是以不動產和其他財產作抵押,抵押貸款的個人財產的價值超過抵押貸款的所有財產價值的15%,並且在某個納税年度內未償還貸款的最高本金金額超過我們同意獲得貸款或我們大幅修改貸款的日期確定的擔保貸款的房地產的公平市場價值(FMV),則該貸款的一部分利息收入將不是75%毛收入測試的合資格收入,儘管它仍可能是95%毛收入測試的合資格收入。貸款的一部分也可以是
不符合資格
用於75%資產測試的資產。這個
不符合資格
除其他規定外,這類貸款的一部分將受以下規定的限制:房地產投資信託基金持有的證券不得超過任何一家發行人的未償還證券總價值的10%,或10%的價值測試。
美國國税局收入程序
2014-51
提供一個安全港,據此,我們將不需要為上文討論的與貸款修改相關的毛收入和資產測試的目的而重新確定獲得貸款的房地產的FMV,即:(I)由於借款人違約;或(Ii)在我們合理地相信貸款修改將大幅降低原始貸款違約風險的情況下進行的。不能保證我們所有的貸款修改都符合收入程序中的安全港
2014-51.
如果我們大幅修改貸款的方式不符合該避風港的資格,我們將被要求重新確定獲得貸款的房地產在大幅修改時的價值。在確定獲得此類貸款的房地產的價值時,我們通常不會獲得第三方評估,而是依賴內部估值。不能保證國税局不會成功挑戰我們的內部估值。如果我們的債務投資條款被“大幅修改”,而其方式不符合《收入程序》中的避風港規定
2014-51
而獲得此類貸款的房地產的FMV大幅下降,我們可能無法通過75%的毛收入測試、75%的資產測試、5%的資產測試和/或10%的價值測試。除非我們有資格根據某些法規補救條款獲得救濟,否則此類失敗可能導致我們無法繼續獲得REIT的資格。
我們對債務或證券投資的收購可能會導致我們為聯邦所得税目的確認收入,即使這些投資沒有收到現金支付。
我們可以在二級市場上以低於面值的價格獲得債務或證券投資。出於聯邦所得税的目的,這種折扣的金額通常將被視為“市場折扣”。如果這些債務或證券投資提供
“實物支付”
利息,我們可能會確認聯邦所得税的“原始發行折扣”(“OID”)。此外,我們可能會收購不良債務投資,這些投資隨後會根據與借款人的協議進行修改。如果根據適用的財政部條例,對未償債務的修改構成“重大修改”,則修改後的債務可能被視為已在
以債換債
與借款人交換。在這種情況下,如果債務被認為是出於聯邦所得税目的而“公開交易”的,我們手中的修改後的債務可以被認為是以OID發行的,只要修改後的債務的FMV小於未償還債務的本金金額。如果債務不被認為是聯邦所得税目的的“公開交易”,我們可能被要求確認應納税所得額,只要修改後的債務本金超過了我們購買它的成本。此外,我們發起和後來修改的某些貸款以及我們在二級市場獲得的某些先前修改的債務可能被視為在修改時已與OID一起發行。
一般來説,我們將被要求根據適用的聯邦所得税規則將債務工具上的OID計為應納税所得額,即使在當前基礎上此類債務工具可能沒有收到現金支付。
如某項債務工具的借款人遇到財務困難,以致無力支付到期利息,我們仍可能被要求繼續將未付利息確認為應納税所得額。同樣,我們可能被要求按規定的利率應計次級抵押貸款支持證券的利息收入,無論何時收到相應的現金付款。
 
F-32

目錄表
為了滿足房地產投資信託基金的分配要求,我們可能需要安排短期或可能的長期借款,或以我們的股份或其他應税形式支付分配。
實物
財產的分配。在市況不好的時候,我們可能需要借錢。這樣的借款可能會增加我們的成本,降低我們的價值。
遵守REIT的要求可能會限制我們有效對衝的能力。
守則的房地產投資信託基金條款可能會限制我們有效對衝業務的能力。我們的毛收入總額來自
不符合資格
套期保值、手續費和某些其他費用
不符合資格
來源不能超過我們年度毛收入的5%。因此,我們可能不得不限制使用有利的對衝技術,或者通過TRS實施這些對衝。TRS賺取的任何對衝收入都將按常規公司税率繳納聯邦、州和地方所得税。這可能會增加我們對衝活動的成本,或者使我們面臨與利率或其他變化相關的更大風險,而不是其他方式。
夾層貸款未能符合房地產資產的資格,可能會對我們成為房地產投資信託基金的資格產生不利影響。
我們擁有夾層貸款,美國國税局為這些貸款提供了避風港,但沒有關於此類貸款是否將被視為房地產資產的實體法規則。根據安全港,如夾層貸款符合若干規定,則在進行房地產投資信託基金資產測試時,美國國税局會將該貸款視為房地產資產,而就房地產投資信託基金75%入息測試而言,來自夾層貸款的利息將會被視為合資格的按揭利息。我們的夾層貸款可能無法滿足這個避風港的所有要求。如果我們擁有一筆不符合安全港的夾層貸款,美國國税局可能會為了REIT資產和毛收入測試的目的,質疑這筆貸款作為房地產資產的待遇,如果這樣的挑戰持續下去,我們可能無法獲得REIT的資格。
對我們的借款、我們的對衝交易和其他合同進行任何修改,以取代對LIBOR的引用,可能會產生税收後果。
我們是金融工具的締約方,金融工具的索引
美元-倫敦銀行同業拆借利率。
我們可能不得不重新談判這類基於libor的工具,以取代對libor的提及。根據現行法律,對基於LIBOR的工具條款的某些修改可能會產生税收後果,包括被視為應納税的
預修改
用於修改後的儀器的儀器。最近敲定的財政部法規將於2022年3月7日生效,該法規將把根據現行法律屬於應税事件的某些修改視為
免税
事件。財政部法規還將允許房地產抵押投資管道(“REMIC”)在不喪失REMIC資格的情況下進行某些修改。財政部的規定沒有討論REIT對基於LIBOR的工具進行修改的具體問題。美國國税局也發佈了收入程序
2020-44,
這為促進市場從LIBOR利率過渡提供了額外的指導。本指引澄清了某些債務工具的處理方法,這些工具經過修改以取代基於倫敦銀行同業拆息的條款。我們將嘗試在不損害我們的REIT資格或遭受其他不利税收後果的情況下遷移到後LIBOR環境,但不能保證我們會成功。
一般風險因素
持續變化的影響
新冠肺炎
大流行病以及今後的任何大流行病或類似事件,以及對此採取的應對行動,都可能對我們的投資和業務產生不利影響。
2019年12月,a
新冠肺炎
據報道,疫情在中國爆發,2020年3月,世界衞生組織宣佈疫情為全球大流行。正在進行的
新冠肺炎
大流行嚴重擾亂了全球經濟活動和金融市場,情況可能會惡化。疫情的全球影響繼續迅速發展,包括美國在內的許多國家已經採取了相應措施,實施了隔離措施,要求企業和學校關閉,並限制旅行。這種情況的快速發展和流動性排除了對新型冠狀病毒最終不利影響的任何預測。儘管如此,
新冠肺炎
大流行給我們的業績和財務結果帶來了重大的不確定性和風險。
 
F-33

目錄表
由於我們的很大一部分投資是投資於擁有夾層貸款、第一抵押貸款或信貸擔保的實體的優先股,寫字樓、多家庭、基礎設施和
混合用途
位於美國的物業,正在進行中
新冠肺炎
大流行病將影響我們的投資和經營成果,其程度是減少入住率、增加運營成本或導致有限的時間或必須關閉這些物業。吾等所投資的夾層貸款、第一按揭、信貸安排或優先股項下的借款人可能未能根據該等工具的條款及時支付所需款項。此外,隔離、緊急狀態和為遏制疫情蔓延而採取的其他措施
新冠肺炎
大流行病可能會對這些財產繼續獲得必要的貨物和服務或提供足夠的工作人員的能力產生不利影響,這也可能對我們的投資和經營成果產生不利影響。
冠狀病毒大流行導致的全球經濟低迷可能對我們的投資和業務以及我們向股東分發以及支付票據本金和利息的能力產生負面影響。在多大程度上
新冠肺炎
大流行影響我們的投資和業務將取決於未來的事態發展,這些事態發展高度不確定,不能有把握地預測,包括未來發生或突變的速度
COVID-19,
延續或改變政府對正在進行的
新冠肺炎
疫情的影響,以及美國和其他國家為控制和管理這一疾病而採取的應對行動的有效性。儘管截至本報告之日,美國食品和藥物管理局已經批准了某些療法和三種疫苗用於緊急使用和分發給某些羣體的個人,但疫苗分發的推出遇到了很大的拖延,可供分發的疫苗數量、實施國家疫苗計劃的後勤工作以及一旦廣泛接種疫苗的整體效果仍然存在不確定性,特別是作為新的疫苗株
新冠肺炎
已經被發現了。此外,新菌株的抗藥性水平
新冠肺炎
目前尚不清楚是否需要接種現有疫苗,以及有能力和願意接種疫苗的人口的總體百分比。在這種療法和疫苗廣泛可用和有效之前,大流行以及公共和私人部門對大流行的反應可能導致經濟狀況惡化、經濟衰退或全球範圍的衰退,這可能對我們的業績、財務狀況、業務結果和現金流產生重大影響。未來的任何其他流行病或類似事件也可能對我們的投資和運營以及我們向股東進行分配以及支付票據的本金和利息的能力產生重大不利影響。
未來的衰退、衰退、中斷或不穩定可能會對我們的業務產生實質性的不利影響。
全球資本市場可能不時經歷混亂和不穩定的時期,這可能會導致債務資本市場的流動性中斷、金融服務部門的大幅沖銷、
重新定價
廣泛銀團信貸市場的信貸風險和主要金融機構的倒閉。儘管美國和外國政府採取了行動,但這些事件可能會加劇總體經濟狀況的惡化,對更廣泛的金融和信貸市場產生實質性的不利影響,並減少整個市場,特別是金融服務公司的債務和股權資本的可獲得性。
未來經濟和市場狀況的惡化可能會對信貸利差以及我們獲得融資的能力產生負面影響,特別是從債務市場融資。
對美國財政政策的擔憂可能會對我們的業務、財務狀況和運營結果產生實質性的不利影響。
前幾年,金融市場受到與美國財政和預算政策穩定性相關的重大不確定性的影響。任何持續的不確定性,加上對美國債務和預算赤字的持續擔憂,都可能導致美國經濟放緩。美國財政不確定性的影響本質上是不可預測的,可能會對美國和全球金融市場和經濟狀況產生不利影響。這些事態發展可能會導致利率和借貸成本上升,這可能會對我們的
 
F-34

目錄表
能夠以優惠的條件進入債務市場。持續的不利經濟狀況可能會對我們的業務、財務狀況和經營業績產生重大不利影響。
管理我們業務或業務合作伙伴業務的法律或法規的變化可能會對我們的業務產生不利影響,或導致我們改變業務戰略。
我們和我們的投資組合公司受到地方、州和聯邦層面的監管。可能會頒佈新的立法或採用新的解釋、裁決或法規,包括那些管理我們被允許進行的投資類型的法規,其中任何一項都可能損害我們和我們的股東,可能具有追溯力。管理與我們有業務往來的人的經營的法律或法規的變化,包括出售我們股票的選定經紀自營商,也可能對我們的業務、財務狀況和經營結果產生實質性的不利影響。
此外,任何與獲準投資有關的管理我們業務的法律和法規的任何變化,都可能導致我們改變投資策略,以利用新的或不同的機會。這些變化可能會導致我們的戰略和計劃與本年度報告中所述的有實質性的差異
10-K
並可能導致我們的投資重點從Terra Income Advisors的專業領域轉移到Terra Income Advisors可能缺乏專業知識或缺乏或沒有經驗的其他類型的投資。因此,任何此類變化,如果發生,可能會對我們的運營結果和我們的價值產生實質性的不利影響。
作為一家上市公司,我們受到不適用於私營公司的法規的約束,例如薩班斯-奧克斯利法案的條款。遵守這些規定的努力涉及大量支出,以及
不遵守規定
這樣的規定可能會對我們產生不利影響。
作為一家上市公司,我們受到不適用於私營公司的監管,包括薩班斯-奧克斯利法案和美國證券交易委員會頒佈的相關規章制度的規定。根據《薩班斯-奧克斯利法案》第404節及其下的美國證券交易委員會規則和條例,我們的管理層必須報告我們對財務報告的內部控制。我們被要求每年審查我們的財務報告內部控制,並在季度和年度的基礎上評估和披露我們的財務報告內部控制的變化。這一過程分散了管理層的時間和注意力。我們不能確定我們的評估、測試和補救行動對我們運營的影響,我們可能無法確保這一過程有效,或者我們對財務報告的內部控制是否或將及時有效。如果我們無法維持有效的內部控制系統,並維持或實現對薩班斯-奧克斯利法案和相關規則的遵守,我們可能會受到不利影響。
項目1B。未解決的員工評論。
沒有。
項目2.財產
我們的行政和主要執行辦公室位於紐約第五大道550號6樓,郵編:New York 10036。我們相信我們的辦公設施對於我們目前的業務來説是合適和足夠的。
項目3.法律訴訟
我們和Terra Income Advisors目前都沒有受到任何重大法律訴訟的影響,據我們所知,我們或Terra Income Advisors也沒有受到重大法律訴訟的威脅。有時,我們和受僱於Terra Income Advisors的個人可能是某些法律程序的一方。
 
F-35

目錄表
正常業務過程,包括與執行我們與投資組合公司合同項下的權利有關的訴訟程序。雖然這些法律程序的結果不能確切地預測,但我們預計這些程序不會對我們的財務狀況或運營結果產生實質性影響。
第4項礦山安全信息披露
不適用。
第II部
第5項註冊人普通股市場、相關股東事項和發行人購買股權證券。
市場信息
目前我們的普通股沒有市場,我們預計我們的股票市場在可預見的未來不會發展。根據任何股權補償計劃,並無任何股票獲授權發行。根據馬裏蘭州的法律,我們的股東一般不會對我們的債務或義務承擔個人責任。
以下圖表描述了截至2021年12月31日我們的未償還證券類別:
 
        
(1)
班級名稱
  
(2)

金額

授權
    
(3)
持有的金額

我們或For

我們的帳户
    
(4)

未清償金額
不包括金額

在第(3)欄下
 
普通股
     450,000,000      —          8,078,627
自開始運營以來,截至2018年4月20日我們的評論股票(“發售”)公開發行結束,我們已經發行了8,878,606股普通股,總收益為1.036億美元,不包括根據我們的分銷再投資計劃(“DIP”)的股份。截至2021年12月31日,我們的普通股有2106名創紀錄的持有者。
發行人購買股票證券
我們實施了股票回購計劃,每季度我們提出回購上一日曆年度加權平均流通股數量的2.5%,回購價格相當於回購日期前我們最近披露的普通股每股資產淨值。股票回購計劃的目的是為股東提供流動性,因為否則我們的普通股就沒有公開市場。此外,董事會可於30天前發出通知,修訂、暫停或終止股份回購計劃。2020年3月25日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事會一致通過重啟股份回購計劃,自2021年6月30日起生效。
 
F-36

目錄表
下表提供了根據我們的股票回購計劃在截至2021年12月31日的三個月內回購普通股的信息:
 
期間
 
總人數
回購股份
   
平均價格
按股支付
   
最大數量
允許持有的股份
已回購
 
截至2021年12月31日的三個月
     
2021年10月1日至10月31日
    —       $ —       —    
2021年11月1日至11月30日
    —         —         —    
2021年12月1日至12月31日
(1)(2)
    208,904     9.00     207,656
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
    208,904   $ 9.00     207,656
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
共有653,098股股票被有效投標,沒有被撤回,這一數額超過了我們提出購買的最高股票數量。根據收購要約的條款,我們共購買了207,652股有效投標及未按比例撤回的股份。參與收購要約的每位股東所投標的股份中,約有31.8%被我們回購。
(2)
在投標報價結束後,我們發現了一個行政錯誤,其中兩個投標請求沒有得到處理。我們在2022年1月滿足了投標請求,因此又回購了1,252股。
高級證券
下表顯示了截至2021年12月31日、2020年12月31日、2019年12月31日、2018年12月31日、2018年9月30日、2017年9月30日和2016年9月30日的高級證券信息。截至二零一六年九月三十日止期間,並無未償還優先證券。我們的獨立註冊會計師事務所畢馬威會計師事務所截至2021年12月31日、2020年12月31日、2019年12月31日、2018年12月31日、2018年9月30日、2017年9月30日和2016年9月30日的高級證券表報告作為附件附在本年度報告的表格中
10-K.
 
期間已結束
  
未償債務總額
不包括財政部

證券
(1)
    
每項資產覆蓋範圍
單位
(2)
    
非自願的
清算
偏好
每單位
(3)
    
平均市場
單位價值
(排除銀行
貸款)
(4)
 
2021年12月31日
   $ 48,238,009    $ 2.5    $ —        不適用
(5)
 
2020年12月31日
   $ 4,250,000    $ 18.9    $ —        不適用  
2019年12月31日
   $ 3,120,888    $ 25.2    $ —        不適用  
2018年12月31日
   $ —      $ —      $ —        不適用  
2018年9月30日
   $ 1,800,000    $ 48.7    $ —        不適用  
2017年9月30日
   $ 1,800,000    $ 42.9    $ —        不適用  
2016年9月30日
   $ 14,508,031    $ 3.9    $ —        不適用  
 
(1)
為計算每單位資產覆蓋率,吾等將參與協議項下的責任視為優先證券。
(2)
每單位資產覆蓋率是指我們的總資產的賬面價值減去所有未由優先證券代表的負債和債務,與代表負債的優先證券的總金額的比率。
(3)
在發行人自願清算時,該類別的高級證券將有權獲得的金額,而不是它的任何初級證券。此欄中的“-”表示美國證券交易委員會明確不要求對某些類型的高級證券披露此信息。
(4)
不適用,因為優先證券不在交易所註冊公開交易。
 
F-37

目錄表
(5)
截至2021年12月31日,優先證券包括3840萬美元的優先票據、500萬美元的定期貸款借款和490萬美元的參與協議債務。截至2021年12月31日的年度,優先債券的平均交易價格為25.7美元。
第六項。[已保留].
第七項:管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析。
本部分所載資料應與本公司經審計的財務報表及相關附註,以及本年度報告表格內其他地方所載的其他財務資料一併閲讀
10-K.
關於截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度的財務狀況和經營成果的討論和分析,請參見表格中過渡報告的項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
10-K
於2021年3月8日向美國證券交易委員會提交。
請參閲項目1A“風險因素”和“前瞻性陳述”,以討論與這些陳述相關的不確定性、風險和假設。
概述
我們於2013年5月15日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立,並於2015年6月24日開始運營。在2015年6月24日之前,除了與我們的組織和註冊有關的事項外,我們沒有任何運營。我們是一家外部管理的、
非多元化,
封閉式
管理投資公司,已根據1940年法案選擇作為BDC進行監管,並且之前選擇為聯邦所得税目的徵税,從我們截至2015年9月30日的納税年度開始,此後每年都有資格成為守則M分節下的RIC。2018年12月31日,我們宣佈有意將我們的税收選擇從作為RIC的税收改為作為REIT的税收。REIT税收選舉使我們能夠受益於給予RICS和REITs的税收優惠,而不會讓我們受到
特定於RIC
多元化限制。我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短短納税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金徵税,並相信我們的運作符合根據守則M分章作為房地產投資信託基金徵税的資格。在税務選舉改變的同時,我們將財政年度結束從9月30日改為12月31日,以滿足REIT的要求。
我們的投資活動由Terra Income Advisors進行外部管理,並由我們的董事會監督,董事會中的大多數人都是獨立的。根據投資諮詢協議,我們同意向Terra Income Advisors支付基於我們平均季度總資產的年度基礎管理費,以及基於我們業績的激勵費。由於本公司與Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)之間的第二份經修訂及重述的交易商經理協議(“交易商經理協議”)及相關的選定交易商協議向吾等轉讓若干行政職能及其他義務,吾等亦有責任日後根據維修計劃(“維修計劃”)向選定交易商支付維修費。見“項目13--Terra Income Advisors和Terra Capital Markets的報酬”。
2021年4月1日,由我們的首席執行官維克拉姆·S·烏帕爾控制的實體Mavik Capital Management,LP完成了一系列相關交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益。在下面描述的一系列交易之後,Terra Income Advisors最終由Mavik控制。
在資本重組之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成員,最終由Axar RE經理控制。關於
 
F-38

目錄表
在資本重組之後,Axar RE Manager成為Terra Income Advisors的經理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在資本重組完成之前控制Terra Income Advisors的同一方繼續控制Terra Income Advisors,並根據資本重組的條款繼續這樣做,直到我們與Terra Income Advisors之間的新投資諮詢和行政服務協議獲得有權在2021年9月22日我們的2021年年度股東大會上投票的多數流通股普通股的贊成票批准。在投資諮詢協議獲得批准後,Axar RE經理不再擔任Terra Income Advisors的經理,Terra Capital Partners再次成為Terra Income Advisors的管理成員。
我們的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。我們的投資策略是發起和管理一個多元化的投資組合,其中包括(I)向符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司發放的商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一和第二留置權抵押貸款、次級抵押貸款、橋樑貸款和其他與美國優質商業房地產相關或由其擔保的商業房地產貸款,以及(Ii)對符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司的優先股權益房地產投資。我們還可以購買精選的商業房地產相關債務證券,如CMBS或CDO。
我們的投資活動水平取決於許多因素,包括潛在借款人可獲得的債務和股權資本的數量、這類公司的再融資活動水平、為交易融資的信貸可獲得性、總體經濟環境以及我們所作投資類型的競爭環境。我們的分配可能會超過我們的收入。因此,我們進行的部分分配可能代表着出於税收目的向投資者返還資本,這將降低投資者在其股票中的納税基礎。
這個
新冠肺炎
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。雖然與2020年前幾個月相比,某些經濟體最近出現了增長,但經濟復甦的數量將繼續受到經濟活動減少和限制的影響,
新冠肺炎
案子。我們會繼續密切監察
新冠肺炎
我們的投資和業務的方方面面都受到了大流行病的影響。在多大程度上
新冠肺炎
大流行可能會影響我們的投資,未來的行動將取決於未來的事態發展,這些事態發展高度不確定,無法有信心地預測。這些動態包括疫情爆發的持續時間、全球疫苗接種工作的影響、對現有疫苗產生抗藥性的任何新病毒株、政府刺激措施的影響、可能出現的關於豬流感嚴重程度的新信息。
COVID-19,
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾採取的行動
新冠肺炎
或者治療它的影響,等等。
收入
我們主要以所持債務證券的利息形式產生收入。我們進行債務投資,以固定和浮動利率計息。債務證券的利息一般按月支付。債務證券的本金和任何應計但未付的利息一般在到期日到期。此外,我們可能以償還我們持有的貸款時應支付的退出費用、我們發起的貸款的發起費、承諾和與交易相關的其他費用的形式產生收入,所有這些都記錄為利息收入。當一項投資發生部分或全部提前還款時,提前還款收入被確認。任何優先股權投資所賺取的優先回報(如有)均按應計制確認,以我們預期收取該等金額為限。
費用
我們的主要運營費用包括應付無擔保票據的利息費用、參與協議項下債務的利息費用、專業費用、支付費用和向
 
F-39

目錄表
Terra Income Advisors和我們運營所需的其他費用。我們承擔其他費用,其中包括:
 
   
計算我們資產淨值的成本,包括相關費用和任何第三方估值服務的成本;
 
   
出售和回購本公司普通股和其他證券的成本;
 
   
向第三方支付的與監督我們的財務和法律事務有關或相關的費用;
 
   
進行投資和對投資進行估值,包括與對預期投資進行盡職調查審查相關的費用和開支;
 
   
為我們的投資提供資金而產生的債務的應付利息;
 
   
轉讓代理費和託管費;
 
   
與營銷活動相關的費用和開支;
 
   
維修費;
 
   
聯邦和州註冊費;
 
   
聯邦、州和地方税;
 
   
獨立董事的費用和開支,包括差旅費用;
 
   
董事和股東會議、委託書、股東報告和通知的費用;
 
   
忠實保證金、董事和高級管理人員/失誤和遺漏責任保險和其他保險費的費用;
 
   
直接費用,包括與印刷股東報告和廣告或銷售材料、郵寄和長途電話費有關的費用;
 
   
與獨立審計和外部法律費用有關的費用和開支,包括遵守《薩班斯-奧克斯利法案》、1940年法案以及適用的聯邦和州證券法;
 
   
與我們的首席合規官相關的成本;
 
   
我們投資的經紀佣金;以及
 
   
本公司或Terra Income Advisors因管理我們的投資組合而產生的所有其他費用,包括Terra Income Advisors履行其在投資諮詢協議下的某些義務而產生的費用。
我們向Terra Income Advisors報銷執行與我們的管理和運營相關的服務所需的費用。報銷金額為(I)Terra Income Advisors提供該等服務所產生的實際成本及(Ii)本公司董事會(包括大部分獨立董事)估計本公司須就同一地理位置的同類服務向其他服務供應商支付的金額,兩者以較低者為準。Terra Income Advisors需要根據客觀因素(如總資產、收入、時間分配和/或其他合理指標)將此類服務的成本分配給我們。然後,我們的董事會根據服務的廣度、深度和質量,與我們從已知可用的第三方提供商獲得類似服務的估計成本相比較,評估此類補償的合理性。此外,本局亦會考慮是否有任何第三方服務供應商能夠以相若的成本和質素提供所有這類服務。最後,我們的董事會將支付給Terra Income Advisors的此類服務的總金額佔我們淨資產的百分比與其他可比BDC報告的相同比率進行了比較。我們不會補償Terra Income Advisors收取單獨費用的任何服務,或分配給Terra Income Advisors控制人的租金、折舊、水電費、資本設備或其他管理項目。
 
F-40

目錄表
淨貸款投資組合
下表顯示了我們在淨投資基礎上的投資組合,這代表了我們根據這些投資的經濟所有權在投資中所佔的比例。這一衡量標準用於向我們的執行管理層提交報告,並作為我們計算基本管理費的資產基礎的組成部分。我們相信,這一指標為投資者提供了有用的信息,因為它代表了我們管理的總資產和每項投資的財務風險。
 
   
2021年12月31日
 
   
總貸款投資
   
轉賬被視為
項下的義務
參與協議
   
淨貸款投資
 
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
 
美國吉爾蘇尼特公司
  $ 21,108,623   $ 21,417,965   $ —     $ —     $ 21,108,623   $ 21,417,965
370 Lex Part Dux,LLC
    21,002,365     20,250,306     —         —         21,002,365     20,250,306
Hillsborough Owners LLC
    16,026,455     16,279,593     4,807,937     4,883,877     11,218,518     11,395,716
波斯特兄弟控股有限公司
    14,897,294     15,100,246     —         —         14,897,294     15,100,246
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,121,112     13,347,088     —         —         13,121,112     13,347,088
RS JZ Driggs,LLC
    7,847,256     7,877,552     —         —         7,847,256     7,877,552
哈維邁耶臺積電有限公司
    6,810,164     6,874,428     —         —         6,810,164     6,874,428
安街合資有限責任公司
    5,320,560     5,482,725     —         —         5,320,560     5,482,725
德懷特·梅茲二世有限責任公司
    3,000,000     3,000,730     —         —         3,000,000     3,000,730
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額
    109,133,829     109,630,633     4,807,937     4,883,877     104,325,892     104,746,756
有價證券
    789,335     879,272     —         —         789,335     879,272
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總投資
  $ 109,923,164   $ 110,509,905   $ 4,807,937   $ 4,883,877   $ 105,115,227   $ 105,626,028
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2020年12月31日
 
   
總貸款投資
   
轉賬被視為
項下的義務
參與協議
   
淨貸款投資
 
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
  $ 18,829,330   $ 18,177,257   $ —     $ —     $ 18,829,330   $ 18,177,257
米爾皮塔斯·梅茲,LP
    17,118,124     17,175,880     4,285,562     4,293,971     12,832,562     12,881,909
Orange Grove Property Investors LLC
    8,539,823     8,565,819     —         —         8,539,823     8,565,819
哈維邁耶臺積電有限公司
    6,222,830     6,347,853     —         —         6,222,830     6,347,853
石牆車站夾層有限責任公司
    4,623,925     4,607,695     —         —         4,623,925     4,607,695
RS JZ Driggs,LLC
    4,313,257     4,306,434     —         —         4,313,257     4,306,434
城市花園333有限責任公司
    3,957,458     3,958,747     —         —         3,957,458     3,958,747
德懷特·梅茲二世有限責任公司
    3,000,000     3,033,593     —         —         3,000,000     3,033,593
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額
    66,604,747     66,173,278     4,285,562     4,293,971     62,319,185     61,879,307
有價證券
    789,335     864,170     —         —         789,335     864,170
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總投資
  $ 67,394,082   $ 67,037,448   $ 4,285,562   $ 4,293,971   $ 63,108,520   $ 62,743,477
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
F-41

目錄表
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
 
   
加權平均
本金金額
   
加權平均
票面利率
   
加權平均
本金金額
   
加權平均
票面利率
 
貸款投資總額
  $ 80,550,941     12.8   $ 64,973,940     12.3
參與協議規定的義務
    (3,521,859     11.9     (4,126,768     13.0
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
淨貸款投資
  $ 77,029,082     12.9   $ 60,847,172     12.2
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
我們的投資組合集中在有限數量的行業和借款人,因此,我們大量投資的任何特定行業或借款人的低迷可能會對我們實現的總回報產生重大影響。如果我們大量投資的行業遭遇不利的商業或經濟狀況(無論是否由於新冠肺炎疫情),我們的投資的很大一部分可能會受到不利影響,進而可能對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。例如,截至2021年12月31日,我們由多家族和
混合用途
物業分別約佔我們淨資產的38.7%和31.5%。此外,截至2021年12月31日,我們只持有9項貸款投資,我們最大的貸款投資約佔我們淨資產的29.1%,我們最大的三項貸款投資約佔我們淨資產的78.7%。風險因素-我們的貸款組合集中在有限的幾個行業和借款人,如果我們集中的特定行業出現低迷,或者如果我們的較大借款人之一遇到財務困難,可能會使我們面臨重大損失的風險。
證券投資活動
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內,我們分別投資了1.339億美元和1330萬美元用於新建和
附加組件
有9260萬美元和840萬美元的貸款償還,導致淨投資分別為4130萬美元和490萬美元。此外,在截至2021年和2020年12月31日的年度內,我們分別購買了1000萬美元和600萬美元的有價證券,並出售了1070萬美元和640萬美元的有價證券。
根據2021年12月31日和2020年12月31日的公允價值,我們的投資組合構成如下:
 
   
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
   
投資於
公允價值
   
百分比
總投資組合
   
加權平均

票面利率
(1)
   
投資於
公允價值
   
百分比
總投資組合
   
加權平均
票面利率
(1)
 
貸款
  $ 61,281,259     55.4     12.6   $ 20,209,473     30.1     12.7
參貸利息貸款
    48,349,374     43.8     12.7     45,963,805     68.6     10.1
有價證券
    879,272     0.8     8.5     864,170     1.3     8.5
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ 110,509,905     100.0     12.6   $ 67,037,448     100.0     10.8
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
基於我們投資的本金價值。
 
F-42

目錄表
下表顯示了2021年12月31日和2020年12月31日按公允價值按物業類型分組的投資組合:
 
    
2021年12月31日
   
2020年12月31日
 
    
投資於
公允價值
    
百分比
總投資組合
   
投資於
公允價值
    
百分比
總投資組合
 
多個家庭
   $ 28,460,523      25.7   $ 4,306,434      6.4
混合使用
     23,154,021      21.0     6,347,853      9.5
基礎設施
     21,417,965      19.4     —          —  
辦公室
     20,250,306      18.3     18,177,257      27.1
工業
     13,347,088      12.1     —          —  
學生公寓
     3,000,730      2.7     6,992,340      10.4
酒店-延長入住時間
     —          —       17,175,880      25.6
共管公寓
     —          —       8,565,819      12.8
土地
     —          —       4,607,695      6.9
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
貸款投資總額
     109,630,633      99.2     66,173,278      98.7
有價證券
     879,272      0.8     864,170      1.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 110,509,905      100.0   $ 67,037,448      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
高級無擔保票據
2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除120萬美元的承銷佣金後,淨收益為3720萬美元。債券的利息從2021年6月30日開始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率為7.00%。票據將於2026年3月31日到期。票據可在2023年2月10日或之後按我們的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。
定期貸款
2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。截至2021年12月31日,定期貸款項下的未償還金額為500萬美元。
參與協議規定的義務
我們可以與關聯方和非關聯方簽訂參與協議,主要是我們贊助商的其他關聯基金。參與協議為我們提供了在指定投資中按照相同的條款、條件、價格和權利進行投資的機會。參與協議的目的是允許我們和一家關聯公司在我們個人沒有流動性這樣做或實現一定水平的投資組合多元化時發起特定的投資。我們可以將我們的部分投資轉讓給其他參與者,或者我們可能是其他實體持有的投資的參與者。
某些部分貸款銷售不符合銷售會計的資格,因為這些銷售不符合指導中定義的“參與權益”的定義,以便允許銷售處理。不符合參與權益定義的參與或其他部分貸款銷售仍作為對所附資產和負債表的投資,轉移的部分作為參與協議項下的債務記錄在資產和負債表的負債節中。
截至2021年12月31日和2020年12月31日,參與協議項下的公允價值債務分別為490萬美元和430萬美元,參與協議項下債務的加權平均合同利率分別為8.3%和13.0%。截至2021年12月31日止年度,我們
 
F-43

目錄表
通過參與協議向附屬公司轉移了2590萬美元的投資,並償還了參與協議下的債務2570萬美元。截至2020年12月31日止年度,我們透過參與協議向聯屬公司轉移了110萬美元的投資,並未償還參與協議項下的任何債務。
經營成果
截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度經營業績如下:
 
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
   
變化
 
總投資收益
  $ 13,671,878   $ 10,096,375   $ 3,575,503
總運營費用
    10,509,401     5,177,571     5,331,830
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
所得税前淨投資收益
    3,162,477     4,918,804     (1,756,327
所得税費用
    534,784     —         534,784
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
淨投資收益
    2,627,693     4,918,804     (2,291,111
投資未實現增值(折舊)淨變化
    943,375     (1,228,240     2,171,615
投資已實現淨收益
    582,710     1,173,714     (591,004
參與協議項下債務的未實現(增值)折舊淨變化
    (67,533     65,066     (132,599
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
  $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ (843,099
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
投資收益
截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度,我們的投資收入構成如下:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
變化
 
利息收入
   $ 12,489,678    $ 8,692,506    $ 3,797,172
預付費收入
     485,236      1,280,290      (795,054
股息和其他收入
     696,964      123,579      573,385
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資收益
   $ 13,671,878    $ 10,096,375    $ 3,575,503
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
利息收入
截至2021年12月31日的年度,與2020年同期相比,利息收入增加了380萬美元,主要是由於合同利息收入增加了290萬美元,起始和退出手續費收入增加了90萬美元。由於加權平均未償還本金餘額增加以及我們投資的加權平均票面利率增加,合同利息收入增加。發起和退出費用收入與我們在第三季度發起的一筆貸款和借款人在同一時期償還的一筆貸款有關。
預付費收入
提前還款費用收入是指向借款人收取的提前還款費用。
 
F-44

目錄表
在截至2021年12月31日的一年中,我們從一筆借款人提前一年償還的貸款中獲得了50萬美元的預付款費用收入。在截至2020年12月31日的每一年中,我們從一筆借款人提前四年多償還的貸款中獲得了130萬美元的預付款費用收入。
股息和其他收入
在截至2021年12月31日的一年中,由於有價證券的加權平均投資餘額增加,股息和其他收入比2020年同期增加了60萬美元。
運營費用
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度的營運開支構成如下:
 
   
截至十二月三十一日止的年度,
 
   
2021
   
2020
   
變化
 
基地管理費
  $ 2,182,947   $ 1,517,858   $ 665,089
資本利得税激勵費
    291,710     6,214     285,496
向顧問報銷運營費用
    1,222,217     799,893     422,324
維修費
    501,718     705,555     (203,837
無擔保應付票據的利息支出
    2,703,111     —         2,703,111
專業費用
    1,240,762     1,180,990     59,772
參與協議項下債務的利息支出
    1,513,228     571,083     942,145
定期貸款利息支出
    313,638     —         313,638
董事酬金
    120,622     120,500     122
保險費
    242,019     215,301     26,718
一般和行政費用
    177,429     60,177     117,252
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總運營費用
  $ 10,509,401   $ 5,177,571   $ 5,331,830
 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
在截至2021年12月31日的一年中,與2020年同期相比,總運營費用增加了530萬美元。更改的原因如下所述。
基地管理費
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付基本管理費,年費率為我們平均總資產的2.0%。
在截至2021年12月31日的年度,與2020年同期相比,基礎管理費增加了70萬美元,這是因為我們的總資產因管理資金的增加而增加。
資本利得激勵費
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付相當於我們已實現和未實現資本利得淨額20.0%的資本利得激勵費。在這些收益實現之前,我們實際上不會就未實現的收益支付資本收益的獎勵費用。
截至2021年12月31日的年度,與2020年同期相比,資本利得獎勵費用增加了30萬美元,這主要是由於我們的有價證券和貸款投資的未實現增值增加。
 
F-45

目錄表
向顧問報銷運營費用
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors報銷與向我們提供的行政服務相關的運營費用,包括對行政人員的補償。
截至2021年12月31日止年度,支付予Adviser的營運開支償還金額較2020年同期增加40萬美元,主要是由於管理的資金增加,我們對Terra Income Advisors及其附屬公司管理的附屬基金的分配比率有所增加。
維修費
2017年9月30日,我們通過了服務計劃,根據該計劃,我們向Terra Capital Markets、Terra Income Advisors的關聯公司和此次發行的交易商經理支付了服務費,年費率為我們普通股最新公佈的每股資產淨值的1.125%,其中高達0.75%的服務費重新發放給選定的交易商,以換取提供與股東相關的行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過我們的分銷再投資計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets將其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務轉讓給我們,包括直接向選定的交易商支付之前根據服務計劃重新收取的未來服務費,有效地將服務費降低到0.75%。
與2020年同期相比,截至2021年12月31日的年度,由於降低了維修費費率,維修費減少了20萬美元。
無擔保應付票據的利息支出
2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元的7.00%固息票據,2026年到期。
在截至2021年12月31日的一年中,無擔保應付票據的利息支出為270萬美元。在截至2020年12月31日的年度內,沒有此類利息支出。
參與協議項下債務的利息支出
在截至2021年12月31日的一年中,與2020年同期相比,參與協議項下債務的利息支出增加了90萬美元,這是由於參與者與本季度發起和償還的新貸款有關的預付款費用、發起費和退出費收入的部分,以及參與協議項下債務的加權平均本金餘額增加。
定期貸款利息支出
2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。對於定期貸款的任何未使用部分,我們還支付每年0.75%的承諾費。截至2021年12月31日,定期貸款項下的未償還金額為500萬美元。
在截至2021年12月31日的一年中,定期貸款的利息支出為30萬美元。截至2020年12月31日止年度並無定期貸款利息支出。
 
F-46

目錄表
一般和行政費用
在截至2021年12月31日的一年中,與2020年同期相比,一般和行政費用增加了10萬美元,這主要是由於與2021年委託書徵集相關的費用以及我們州特許經營税的增加。
所得税費用
2021年第三季度,我們成立了一家應税房地產投資信託基金子公司,以持有兩項信貸安排。截至2021年12月31日的年度,
税前
可歸因於TRS的收入為180萬美元。根據30.5%的實際所得税率,TRS的所得税撥備為50萬美元。2020年同期沒有這樣的支出。
參與協議項下投資和債務的未實現增值或折舊淨變化
參與協議項下投資和債務的未實現增值或未實現折舊淨變化反映了報告期內我們的證券投資價值的變化,包括在實現收益或損失時對以前記錄的未實現收益或損失的任何沖銷。我們的投資組合投資和參與協議下債務的估值隨着時間的推移而波動,反映貸款和債務投資的市場收益率的變化,任何相關的溢價或折扣以及發起或退出費用將在每項投資接近到期日時向下攤銷或按面值遞增。
2021年-截至2021年12月31日止年度,我們錄得投資未實現增值淨變動增加90萬美元,主要是由於本期產生的新投資部分被一筆貸款的貼現現金流因回收期延長而減少所抵銷。
2020年-截至2020年12月31日止年度,我們錄得投資未實現折舊淨變動增加120萬美元,主要是由於信貸息差擴大,部分被基礎指數利率的下降所抵消,而宏觀經濟狀況受到
新冠肺炎
疫情爆發。有關更多有關
新冠肺炎
關於大流行病及其對我們的業務和經營成果的潛在影響,見第二部分--其他信息,項目1A。風險因素,“一種新的冠狀病毒株的持續傳播,它導致了被稱為
COVID-19,
可能會對我們的投資和運營產生不利影響。
投資已實現淨收益
在截至2021年12月31日的一年中,投資已實現淨收益分別為60萬美元,主要與80萬美元的有價證券銷售確認淨收益有關,但被償還20萬美元貸款時確認的虧損部分抵消。在截至2020年12月31日的年度內,我們出售了某些有價證券,並確認了120萬美元的投資淨實現收益。
運營淨資產淨增長
在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內,我們分別錄得淨資產淨增長410萬美元和490萬美元。基於已發行普通股的加權平均股份,我們的運營帶來的每股淨資產淨增長分別為0.49美元和0.59美元。
財務狀況、流動性與資本來源
目前,我們主要通過利息、股息和投資手續費以及本金償還和出售投資所得的現金流來產生現金。我們現金的主要用途是有針對性的投資,支付我們的費用,以及向我們的股東分配現金。
 
F-47

目錄表
在投資於投資組合公司的證券之前,我們主要以現金、現金等價物、美國政府證券、回購協議和高質量債務工具的形式投資發行證券以及出售和償還現有投資的淨收益,自投資之日起一年或更短時間內到期,與我們的BDC選舉一致。
我們可以借入資金進行投資,只要我們認為利用我們的投資組合是合適的。2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除120萬美元的承銷佣金後,淨收益為3720萬美元。2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。截至2021年12月31日,定期貸款項下的未償還金額為500萬美元。
截至2021年12月31日的年度現金流
經營活動
-在截至2021年12月31日的一年中,用於經營活動的現金淨額為3570萬美元。業務活動使用或提供的現金流水平受購買、償還和出售有價證券投資的時機等因素的影響。在截至2021年12月31日的一年中,用於經營活動的現金流量主要與購買1.439億美元的投資有關,但被1.033億美元的投資償還和銷售收益以及490萬美元的運營產生的現金部分抵消。
融資活動
-在截至2021年12月31日的一年中,融資活動提供的現金淨額為3380萬美元,主要涉及發行無擔保票據的收益(扣除貼現後)3720萬美元和定期貸款項下的借款收益440萬美元(扣除貼現後),部分被支付給股東的290萬美元的分配、股票回購計劃下的普通股回購支付380萬美元以及與發行無擔保票據和130萬美元定期貸款有關的融資成本所抵消。此外,我們從參與協議下的債務中獲得了2590萬美元的收益,並償還了參與協議下的債務2570萬美元。
截至2020年12月31日的年度現金流
經營活動
-在截至2020年12月31日的一年中,經營活動使用的淨現金為40萬美元。業務活動使用或提供的現金流水平受購買、償還和出售有價證券投資的時機等因素的影響。在截至2020年12月31日的一年中,用於經營活動的現金流量主要與購買1,930萬美元的投資有關,但被1,480萬美元的投資償還和銷售收益以及420萬美元的運營產生的現金部分抵消。
融資活動
-在截至2020年12月31日的一年中,用於融資活動的現金淨額為300萬美元,主要用於支付給股東的410萬美元的分配,部分被參與協議下110萬美元的債務收益抵消。
 
F-48

目錄表
合同義務
下表彙總了我們在2021年12月31日的合同義務:
 
   
總計
   
少於
1年
   
1-3年
   
3-5
年份
   
多過
5年
 
無擔保應付票據-本金
(1)
  $ 38,375,000   $ —     $ —     $ 38,375,000   $ —  
應付定期貸款-本金
(2)
    5,000,000     —         —         5,000,000     —    
參與項下的債務
協議--本金
(3)
    4,863,009     —         4,863,009     —         —    
借款利息
(2)
    13,135,098     3,372,604     6,326,556     3,435,938     —    
資金不足的貸款承諾
(3)
    14,907,955     12,207,967     2,699,988     —         —    
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
  $ 76,281,062   $ 15,580,571   $ 13,889,553   $ 46,810,938   $ —  
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
金額不包括190萬美元的未攤銷折扣和遞延融資成本。
(2)
金額不包括80萬美元的未攤銷折扣和遞延融資成本。
(3)
在正常的業務過程中,我們與相關方簽訂參與協議,根據協議,我們將部分貸款轉讓給他們。這些貸款參與沒有資格獲得出售待遇。因此,貸款仍保留在我們的綜合資產負債表中,收益作為參與協議項下的債務入賬。同樣,從整個貸款餘額賺取的利息記入“利息收入”,與參與權益或出售權益有關的利息記入合併業務報表的“參與協議項下債務的利息支出”。根據參與者的參與協議,吾等並無就相關貸款對參與者承擔直接責任,而參與者所佔的貸款份額只可從貸款的相關借款人/發行人收取的款項中償還。
(4)
利息是使用適用的年浮動利率和截至2021年12月31日的未償還餘額計算的。金額為到期利息支出加上退出費(視情況而定)。
(5)
我們的某些貸款提供了在未來日期為借款人提供資金的承諾。截至2021年12月31日,我們有三筆貸款,資金承諾總額為4340萬美元,其中我們提供了2850萬美元。
投資諮詢協議和服務計劃
我們已經簽訂了某些合同,根據這些合同,我們對未來有實質性的承諾。
2015年4月20日,我們根據1940年法案與Terra Income Advisors簽訂了投資諮詢協議。根據投資顧問協議的條款,Terra Income Advisors擔任我們的投資顧問。在每個報告期內,根據投資諮詢協議支付的款項包括:(1)相當於我們平均總資產價值的一個百分比的基本管理費;(2)根據我們的業績支付的獎勵費。Terra Income Advisors將報銷代表我們產生的已分配管理費用。
2017年9月30日,我們通過了《服務計劃》。根據服務計劃,Terra Capital Markets有權獲得服務費,年費率為最近公佈的普通股每股資產淨值的1.125%,其中高達0.75%的服務費將轉租給選定的交易商,以換取提供某些行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過我們的分銷再投資計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我們分配了其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務,包括未來直接向選定的交易商支付之前根據服務計劃重新收取的服務費,有效地將服務費降至0.75%。只要我們的董事會每季度批准該服務計劃的延續,服務計劃將繼續有效,包括我們的大多數董事,他們不是
 
F-49

目錄表
1940法案,並且在服務計劃的運作或與之相關的任何協議中沒有直接或間接的經濟利益。此外,我們的董事會將至少每季度審查根據維修計劃支付的所有付款。本公司將不再於以下較早者產生年度服務費用:(I)所有來源的承銷賠償總額,包括銷售佣金、交易商經理費用、經紀交易商費用及服務費用,將超過發行所得總收益的10%;(Ii)就特定股份而言,該股份被贖回或不再發行的日期;及(Iii)發生流動資金事件的日期(如有)。
下表根據相關協議的條款彙總了這些費用和報銷情況:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
基地管理費
   $ 2,182,947    $ 1,517,858
資本利得税激勵費
     291,710      6,214
向顧問報銷運營費用
     1,222,217      799,893
維修費
     501,718      705,555
房地產投資信託基金的狀況和分佈
我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短納税年度開始,根據《守則》作為REIT納税,我們相信我們的運營方式將繼續作為REIT納税,用於聯邦所得税目的。為了符合REIT的資格,除其他事項外,我們必須每年向股東分配至少相當於我們REIT應納税淨收入90%的股息,並符合關於我們的收入和資產性質的某些測試。只要在納税年度結束後的第九個月十五日或納税申報表到期日(包括延期)之前申報分配,在本納税年度後一年內支付的分配可以結轉到上一個納税年度,以確定該納税年度支付的分配。如果我們不分配至少85.0%的普通收入、95.0%的資本利得淨收入(如果有的話)以及我們前幾年未繳納聯邦所得税的任何已確認和未分配的收入,我們還必須繳納不可扣除的聯邦消費税。在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內,我們向我們的股東進行了足夠的分配,使其有資格作為REIT納税,並排除了徵收美國聯邦公司所得税或消費税的可能性。
對我們股東的分配自記錄日期起記錄。在董事會酌情決定權及適用法律限制的規限下,吾等按月或按季授權及宣佈普通現金分配,並按月支付該等分配。我們使用每日記錄日期計算每個股東在該期間的具體分派金額,每個股東的分派在我們接受股東認購我們普通股的日期開始累加。本公司亦可不時由董事會酌情決定以現金或普通股股份的形式支付特別中期分派。
在某些時期,我們的分配可能會超過我們的收入。因此,出於税收目的,我們進行的部分或全部分配可能代表資本返還。資本回報通常是投資者投資的回報,而不是從我們的投資活動中獲得的收益或收益的回報,並將在扣除與發行相關的應付費用和支出(包括支付給Terra Income Advisors的任何費用)後進行。每年一份關於表格的聲明
1099-DIV
確定分配的來源將郵寄給我們的股東。
我們打算繼續將我們的普通分配以資產現金的形式合法地進行分配,除非股東根據我們的分配再投資計劃選擇以我們普通股的額外股份的形式獲得現金分配。然而,根據該計劃再投資的任何分配仍將對美國股東徵税。
 
F-50

目錄表
我們為我們的股東採取了“選擇參與”分銷再投資計劃。因此,如果我們進行現金分配,我們的股東將收到現金分配,除非他們特別“選擇”參加分配再投資計劃,以便將他們的現金分配再投資於我們普通股的額外股份。然而,某些州當局或監管機構可能會不時施加限制,以阻止或限制股東參與分銷再投資計劃的能力。
我們可以從我們可用的任何資金來源中為我們向股東分配的現金提供資金,包括借款、經營淨投資收入、出售資產的資本收益、
非資本
從出售資產、股息或其他分配中獲得收益,這些收益是由於我們在投資組合公司的優先股和普通股投資而支付給我們的。我們還沒有對我們可以使用現有來源進行分配的資金數額設定限制。
關鍵會計政策
我們的綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的,該準則要求我們作出估計和假設,這些估計和假設會影響在合併財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。關鍵會計政策是那些需要應用管理層最困難、最主觀或最複雜的判斷的政策,通常是因為需要對本質上不確定的事項的影響作出估計,這些事項可能會在以後的期間發生變化。在編制合併財務報表時,管理層作出了影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和支出報告金額的估計和假設。在編制合併財務報表時,管理層利用現有信息,包括行業標準和當前經濟環境等因素,作出估計和判斷,並適當考慮重要性。實際結果可能與這些估計不同。此外,其他公司可能使用不同的估計,這可能會影響我們的運營結果與類似業務公司的可比性。當我們執行我們的預期經營計劃時,我們將在未來合併財務報表的附註中描述除下文討論的政策外的其他關鍵會計政策。
投資的價值評估
我們根據美國公認會計原則頒佈的公允價值會計準則計量我們的投資價值,該準則建立了一個分層披露框架,對用於按公允價值計量投資的市場價格可觀測性水平進行優先排序和排名。市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資的類型和投資的具體特徵。具有現成主動報價或其公允價值可根據主動報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而在計量公允價值時使用的判斷程度較低。
按公允價值計量和報告的投資將按下列類別之一進行分類和披露:
 
   
第1級--可觀察到的投入,例如活躍市場的報價。公開上市的股票、債務證券和公開上市的衍生品將被納入第一級。
 
   
第2級--可觀察到的投入,如活躍市場中的類似證券和非活躍市場中相同證券的報價。在某些情況下,債務證券和股權證券是根據信譽良好的交易商或定價服務提供的市場參與者之間有序交易的價格進行估值的。在確定特定投資的價值時,定價服務可能會使用與此類投資的交易、交易商的報價、定價矩陣、可比投資的市場交易以及投資之間的各種關係有關的某些信息。通常預計將包括在這一類別中的投資包括
 
F-51

目錄表
 
公司債券和貸款,與上市證券掛鈎的可轉換債券,以及某些
非處方藥
衍生品。
 
   
第三級--難以觀察到的投入,只有很少或根本沒有市場數據,因此需要一個實體發展自己的假設。確定公允價值的投入需要作出重大判斷或估計。
在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。我們對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要判斷,我們會考慮該投資特有的因素。我們預計,將在投資組合中持有的大部分貸款投資將屬於公允價值層次結構的第三級。我們投資有價證券的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,並被歸類為公允價值等級的第一級。
參與協議項下債務的估值
我們選擇了會計準則編碼(“ASC”)主題825下的公允價值選項,
金融工具,
與參與協議項下的債務按其公允價值進行會計有關,參與協議項下的債務是由於部分貸款銷售不符合ASC主題860項下的銷售處理標準而產生的;
轉接和服務
。我們在參與協議項下的債務中採用與房地產相關的貸款投資的收益率法估值方法。
聯邦所得税
我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短暫納税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金徵税。為了符合REIT的資格,除其他事項外,我們必須將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東,並通過關於我們的收入和資產性質的某些測試。
只有在税務機關進行審查的情況下,才需要承認與不確定的税收狀況有關的税收優惠或債務,這種狀況“很可能”持續下去。我們在營業報表中確認與未確認税項負債相關的利息和罰金為所得税費用。在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內,我們沒有產生任何利息或罰款。
我們通過合併的應税REIT子公司持有某些投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等綜合附屬公司使用預期沖銷該等暫時性差異的年度的現行適用法定税率,就某些資產及負債的計税基準與所附綜合資產負債表所載的報告金額之間的暫時性差異所產生的估計未來税務影響,確認遞延税項資產及負債。
第7A項。關於市場風險的定量和定性披露。
我們可能受到金融市場風險的影響,包括利率的變化。在我們借錢進行投資的程度上,我們的淨投資收入將取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。在利率上升的時期,我們的資金成本會增加,這可能會減少我們的淨投資收入。因此,不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。
截至2021年12月31日,我們有兩項投資,淨本金餘額為3240萬美元,用於支付與LIBOR掛鈎的利息收入,並受LIBOR下限的限制。倫敦銀行同業拆息下降1%
 
F-52

目錄表
不會對我們的年度利息收入產生影響,因為利率受到各自貸款協議中下限的保護。倫敦銀行同業拆息每增加1%,我們的年利息收入就會增加10萬美元。
根據1940年法案的要求,我們可以通過使用期貨、期權和遠期合約等標準對衝工具來對衝利率和貨幣匯率波動。雖然對衝活動可能使我們免受利率不利變化的影響,但它們也可能限制我們從固定利率投資組合中享受較低利率的好處的能力。截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,我們並無從事利率對衝活動。
此外,我們可能存在投資組合估值方面的風險。見“項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析--關鍵會計政策--投資估值”。
項目8.財務報表和補充數據
我們的財務報表以表格形式附在本年度報告之後
10-K
從第頁開始
F-1.
第九項會計和財務披露方面的變更和分歧。
沒有。
第9A項。控制和程序。
信息披露控制和程序的評估
按照規則的要求
13a-15(b)
根據《交易所法案》,我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下,對截至2021年12月31日我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性進行了評估。基於這一評估,我們的首席執行官和首席財務官得出結論,我們的披露控制和程序是有效的,可以為我們履行披露義務提供合理保證。
對財務報告內部控制的評價
我們的管理層負責建立和維護規則中定義的對財務報告的適當內部控制
13a-15(f)
15d-15(f)
根據《交易法》。我們對財務報告的內部控制旨在為財務報告的可靠性提供合理保證,並根據公認會計原則為外部目的編制我們的財務報表。我們對財務報告的內部控制包括以下政策和程序:(1)保持合理詳細、準確和公平地反映我們資產的交易和處置的記錄,(2)提供合理保證,確保交易被記錄為必要,以便根據美國公認會計原則編制綜合財務報表,並且我們的收入和支出僅根據Terra Income Advisors的授權進行,以及(3)就防止或及時發現可能對綜合財務報表產生重大影響的未經授權的資產收購、使用或處置提供合理保證。
由於其固有的侷限性,財務報告的內部控制可能無法防止或發現我們財務報表中的錯誤陳述。此外,對未來期間進行任何有效性評估的預測都有可能因條件的變化而出現控制不足的風險,或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。
 
F-53

目錄表
在我們管理層的監督和參與下,包括Terra Income Advisors的首席執行官和首席財務官(履行的職能相當於如果我們有任何高級管理人員,我們公司的首席執行官和首席財務官將履行的職能),我們使用特雷德韋委員會贊助組織委員會在《內部控制-綜合框架(2013)》中提出的標準,對我們的財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據其評估,我們的管理層得出結論,我們對財務報告的內部控制在本年度報表所涵蓋的財政年度結束時是有效的
10-K.
美國證券交易委員會的規則不要求,本年度報告以
10-K
不包括我們的獨立註冊會計師事務所關於財務報告內部控制的證明報告。
財務報告內部控制的變化
在最近一個財政季度,我們對財務報告的內部控制沒有變化,根據規則的定義
13a-15(f)
根據《交易法》,這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響,或者很可能產生重大影響。
項目9B。其他信息
2022年3月30日,董事會一致批准SRP暫停運行,自2022年4月30日起生效。在董事會批准其恢復之前,SRP將保持暫停狀態。
項目9C。關於妨礙檢查的外國司法管轄區的披露
不適用。
第三部分
項目10.董事、行政人員和公司治理
以下為有關本公司董事及行政人員的資料。
董事會及行政人員
我們的董事會由四名成員組成,其中三名成員並不是1940年法案第2(A)(19)節所界定的我們或Terra Income Advisors的“利害關係人”。我們將這些人稱為我們的獨立董事。董事會成員將在我們的年度股東大會上每年選舉產生。根據薩班斯-奧克斯利法案第402條,我們被禁止直接或間接向我們的董事或高管提供貸款或授信。
董事會通過其直接監督作用,並間接通過其委員會,為我們履行風險監督職能,除其他外,包括以下活動:(1)在定期和特別董事會會議上,並在臨時基礎上,接收和審查與我們的業績和業務有關的報告;(2)酌情審查和批准我們的合規政策和程序;(3)與投資組合管理小組開會,審查用於管理相關風險的投資戰略、技術和程序;(Iv)與主要服務提供者(包括我們的投資顧問、管理人、分銷商、轉讓代理、託管人及獨立註冊會計師事務所)的代表會面或審閲由他們擬備的報告,以檢討及討論我們的活動,並就此提供指引;。(V)聘請我們的首席合規官測試我們的合規程序及我們的服務提供者;及。(Vi)每季度批准服務計劃的延續及其服務費用的支付。烏帕爾不是董事的獨立董事,他擔任董事會主席。董事會認為
 
F-54

目錄表
烏帕爾先生是董事最瞭解我們業務戰略的人,也是擔任董事會主席的最佳人選。我們的章程,以及管理BDC的一般法規,都要求董事會的大多數成員是獨立董事。董事會目前沒有獨立的董事牽頭機構。董事會在考慮了各種因素後,得出結論認為,鑑於我們目前的規模和複雜性,這種結構是合適的。
董事
有關董事局的資料載述如下。我們將董事分為兩組:對董事感興趣的董事和獨立董事。每個董事的地址是C/o Terra Income Fund 6,Inc.,550 Five Avenue,6 Floor,New York,NY 10036。
 
名字
  
年齡
    
董事

因為
    
到期

期限的
 
感興趣的董事
        
維克拉姆·S·烏帕爾
     38        2019        2023  
獨立董事
        
阿德里安·M·埃弗雷特
     35        2021        2022  
斯賓塞·E·戈登堡
     39        2019        2024  
高拉夫·米斯拉
     45        2021        2023  
感興趣的董事
維克拉姆·S·烏帕爾
自2019年11月起擔任董事會主席兼總裁,自2019年4月起擔任本公司首席執行官兼顧問,並自2018年12月起擔任Terra Capital Partners的首席執行官。Uppal先生自2021年11月起擔任董事董事會主席,自2018年2月起擔任Terra Property Trust和Terra REIT Advisors的董事董事,自2018年12月以來擔任Terra Property Trust和Terra REIT Advisors的首席執行官,並自2020年10月以來擔任RESOF的董事董事。在加入Terra Capital Partners之前,Uppal先生自2016年以來一直是Axar Capital Management L.P.的合夥人和房地產主管。在加入Axar Capital Management L.P.之前,Uppal先生於2015年至2016年在堡壘投資集團的信貸和房地產基金投資團隊擔任董事經理。2012至2015年間,烏帕爾在私人投資機構芒特凱利特資本管理公司工作,在那裏他擔任
聯席主管
北美房地產投資公司。烏帕爾先生擁有聖託馬斯大學的學士學位和哥倫比亞大學的碩士學位。
獨立董事
阿德里安·M·埃弗雷特
自2021年9月以來一直作為我們的獨立董事。自2020年5月以來,埃弗雷特一直擔任領英公司的企業董事賬户。Everett女士曾在領導團隊任職,並於2019年1月至2020年4月擔任Neyber Ltd的戰略和業務發展主管。在此之前,Everett女士於2018年1月至2018年12月擔任摩根士丹利副總裁,於2018年1月至2018年12月擔任副總裁,於2016年7月至2018年1月擔任協理副總裁,並於2015年2月至2016年7月擔任協理。埃弗雷特女士擁有杜克大學的英語文學學士學位,目前正在完成牛津大學賽義德商學院頒發的女性領導力證書。
斯賓塞·E·戈登堡
自2019年4月起擔任我們的獨立董事,並於2018年2月至2020年2月擔任Terra Property Trust的獨立董事。Goldenberg先生自2019年6月以來一直擔任StoneMor Inc.(紐約證券交易所代碼:STON)的獨立董事董事,自2019年6月以來一直擔任該公司的審計委員會成員,自2019年12月以來一直擔任薪酬、提名和治理委員會成員。戈登伯格先生此前於2019年3月至2020年2月擔任美國吉爾蘇尼特公司獨立董事。戈登伯格先生曾擔任梅寧酒店的首席財務官
 
F-55

目錄表
自2018年6月以來,曾於2015年6月至2018年6月擔任企業發展副總裁。在加入梅寧之前,戈登伯格先生於2008年2月至2015年6月在Gerstle,Rosen&Goldenberg P.A.事務所擔任會計師。2005年10月至2008年2月,他擔任佛羅裏達州參議員格温·馬戈利斯的立法助理。戈登伯格先生在佛羅裏達州持有有效的註冊會計師執照。他擁有佛羅裏達州立大學國際事務文學學士學位。
高拉夫·米斯拉
自2021年9月以來一直作為我們的獨立董事。自2018年10月以來,米斯拉先生一直擔任
直接面向消費者
RxSense LLC的品牌。Misra先生曾於2017年5月至2018年10月擔任Raise Inc.的首席營銷官,並於2016年9月至2017年4月擔任VRoom Inc.的首席營銷官。米斯拉在2012年7月至2016年8月期間擔任BG Media的首席執行官。2009年4月至2012年6月,米斯拉先生擔任Zagat,LLC營銷和產品部主管。在此之前,Misra先生於1999年至2002年擔任VentureThree有限公司的高級合夥人,並於1997年至1999年擔任麥肯錫公司的商業分析師。米斯拉先生擁有英語學士學位。倫敦帝國理工學院機械工程學士學位和哈佛商學院工商管理碩士學位。
行政人員
下列人員以下列身份擔任我們的執行幹事:
 
名字
  
年齡
  
職位(S)*
維克拉姆·S·烏帕爾
   38    董事會主席、首席執行官兼總裁
格雷戈裏·M·平卡斯
   57    首席運營官、首席財務官、財務主管兼祕書
丹尼爾·J·庫珀曼
   47    首席發起人
每位高管的地址是C/o Terra Income Fund 6,Inc.,第五大道550號,紐約6樓,NY 10036。
擔任董事的行政人員
欲瞭解烏帕爾先生的商業經歷,請參閲上文“對董事感興趣”。
並非董事的行政人員
格雷戈裏
M.平卡斯
自2013年5月以來一直擔任我們的首席財務官、財務主管和祕書,自2014年7月以來擔任我們的首席運營官。自2015年2月和2014年7月以來,他還分別擔任Terra Income Advisors的首席財務官和首席運營官。Pinkus先生自2012年5月、2012年9月及2016年10月分別擔任(I)Terra Capital Advisors LLC(“Terra Capital Advisors”)、Terra Capital Advisors 2,LLC(“Terra Capital Advisors 2”)及Terra Income Advisors 2,LLC(“Terra Income Advisors 2”)的首席財務官;(Ii)自2014年7月起分別擔任Terra Capital Advisors、Terra Capital Advisors 2及Terra Capital Partners的首席營運官;(Iii)自2016年10月起擔任Terra Income Advisors 2的首席營運官;(V)自二零一四年六月起分別在Terra有抵押收入基金5國際(“Terra International”)、Terra Income Fund International(“TIFI”)、Terra有抵押收入基金7有限責任公司(“TSIF 7”)及Terra Property Trust)擔任首席財務官兼首席營運官;及(Vi)自2020年10月起為Terra有抵押收入基金5國際有限公司(“Terra International”)及Terra Property Trust持有董事。在2012年5月加入Terra Capital Partners之前,他於2006年至2010年8月擔任W.P.Carey&Co.的助理財務總監,並於2010年8月至2012年5月擔任財務總監。在1999至2005年間,Pinkus先生還擔任過幾家初創科技公司的財務總監和副總裁。此外,他還在紐約人壽保險公司管理大規模的信息技術預算
 
F-56

目錄表
2003年至2004年,並在1992至1996年間監督美國銀行的國際報告組。Pinkus先生是一名註冊會計師,也是美國註冊會計師協會會員。他擁有紐約大學倫納德·N·斯特恩商學院的會計學學士學位。
丹尼爾
J.庫珀曼
自2015年2月以來一直擔任我們的首席發起官,之前在2013年5月至2015年2月期間擔任我們的董事原創管理。自2015年2月以來,他還擔任Terra Income Advisors的首席創建官。庫珀曼先生自2015年1月起擔任(I)Terra Capital Advisors及Terra Capital Advisors 2的首席創議官,直至2015年1月分別自2009年4月及2012年9月起擔任Terra Capital Advisors 2的董事管理人;(Ii)自2015年1月起分別擔任Terra Capital Advisors 5及Terra International的首席創議官,直至2015年1月,曾分別自2009年7月、2011年5月、2012年1月、2012年9月、2013年8月及2014年6月起擔任Terra Capital Advisors 5及Terra International的董事管理人;(Iii)Terra Property Trust;及(Iv)自2016年10月以來,Terra Income Advisors 2、TIFI、TSIF 7各一家。庫珀曼先生在總價值超過50億美元的商業房地產的收購、融資、租賃和資產管理方面擁有18年的經驗。在2001年Terra Capital Partners成立並於2002年開始運營之前,庫珀曼先生負責格林威治國際集團有限責任公司的抵押貸款和夾層配售活動。在加入格林威治集團國際有限責任公司之前,庫珀曼先生曾在大通曼哈頓銀行的全球地產集團工作,負責該銀行的戰略性房地產收購和資產剝離的財務分析和盡職調查。在此之前,他負責JGS的收購和資產管理,JGS是一家擁有全球房地產資產的日本企業集團。庫珀曼先生擁有科羅拉多大學博爾德分校的金融學士學位。
根據我們的章程,我們公司的高級職員還可以包括一名或多名副總裁和其他高級職員。此外,委員會可不時選舉其認為必要或合宜的其他高級人員,以行使其權力及執行其認為適當的職責。
拖欠款項第16(A)條報告
根據交易法第16(A)條,我們的董事和高管,以及任何持有其普通股超過10%的人士,必須向我們和美國證券交易委員會報告他們的實益所有權以及其中的任何變化。這些報告的具體截止日期已經確定,我們需要在此報告任何未能在該截止日期前提交此類報告的情況。僅根據該等人士提交予吾等的報告副本及書面陳述,吾等相信在截至2021年12月31日的年度內,該等人士並無違反第16(A)條的規定,只是Vikram S.Uppal未及時向美國證券交易委員會提交表格4,且Adrienne M.Everett及Gaurav Misra各自未及時向美國證券交易委員會提交表格3。
道德守則
我們已根據1940年法令第17j-1條通過了商業行為和道德守則(以下簡稱“道德守則”),該守則適用於我們的高級管理人員,包括我們的首席執行官和首席財務官,以及公司的每一位高級管理人員、董事、員工和“訪問者”(定義見“道德守則”)。
審計委員會
我們已成立董事會審計委員會(“審計委員會”),根據章程運作,由三名成員組成。審計委員會負責遴選、聘用和監督我們的獨立會計師,與我們的獨立會計師審查審計聘用的計劃、範圍和結果,批准我們的獨立會計師提供的專業服務(包括
 
F-57

目錄表
薪酬),審查我們獨立會計師的獨立性,並審查我們對財務報告的內部控制是否充分。審計委員會的成員是Everett女士、Goldenberg先生和Misra先生,他們都是獨立的。戈登伯格先生擔任審計委員會主席。審計委員會已確定,Goldenberg先生是#年項目407所界定的“審計委員會財務專家”。
規則S-K
根據《交易法》頒佈。根據紐約證券交易所上市標準的要求,埃弗雷特女士、戈登伯格先生和米斯拉先生都“懂金融”,並符合Rule目前的獨立性和經驗要求
10A-3
交易所法案和紐約證券交易所上市標準。
第11項.行政人員薪酬
董事的薪酬
我們的董事如果不是以高管的身份為我們或Terra Income Advisors服務,則有權獲得年度現金預聘費、出席董事會和委員會會議的費用以及擔任委員會主席的年費。這些董事是埃弗雷特女士、戈登伯格先生和米斯拉先生。上述董事的年費為20,000元,另加每次親身出席董事會會議2,500元、每次透過電話會議出席董事會會議1,000元及每次出席委員會會議1,000元。此外,審計委員會主席將獲得7,500美元的年費,提名和企業管治委員會、估值委員會和任何其他委員會的主席將獲得2,500美元的額外服務年費。吾等亦將根據吾等不時生效的政策,向上述各董事報銷所有合理及授權的業務開支,包括報銷因出席每次董事會會議及並非與董事會會議同時舉行的委員會會議而產生的合理自付費用。我們不會向同時擔任我們或Terra Income Advisors高管職務的董事支付薪酬。
下表列出了截至2021年12月31日的年度我們董事的薪酬:
 
名字
  
賺取的費用或
以現金支付
    
所有其他
補償
    
總計
 
截至2021年12月31日的年度
        
感興趣的董事
 
維克拉姆·S·烏帕爾
   $ —      $ —      $ —  
獨立董事
 
傑弗裏·M·奧特曼*
   $ 27,386    $ —      $ 27,386
艾德里安·M·埃弗雷特*
   $ 11,175    $ —      $ 11,175
斯賓塞·E·戈登堡
   $ 43,500    $ —      $ 43,500
羅伯特·E·馬克斯**
   $ 27,386    $ —      $ 27,386
高拉夫·米斯拉**
   $ 11,175    $ —      $ 11,175
 
*
阿德里安·M·埃弗雷特在2021年股東年會上被選為董事的一員,取代了沒有參加競選的傑弗裏·M·奧爾特曼
連任。
**
在2021年的年度股東大會上,高拉夫·米斯拉被選為董事的一員,接替沒有參加競選的羅伯特·E·馬克斯
連任。
行政人員的薪酬
我們的高管不會從我們那裏獲得任何直接薪酬。我們目前沒有任何員工,也不希望有任何員工。我們業務所需的服務是由Terra Income Advisors的僱員個人提供的,或由我們或Terra Income Advisors根據投資諮詢協議的條款簽約代表我們工作的個人提供的。我們的每個高管都是Terra Income Advisors的員工,或其附屬公司或外部承包商,並且
日常工作
我們投資組合的投資運營和管理由Terra管理
 
F-58

目錄表
收入顧問公司。此外,我們向Terra Income Advisors報銷Terra Income Advisors在履行其在投資諮詢協議下的義務時發生的應分配部分費用,包括根據投資諮詢協議確定的我們高級管理人員及其各自員工的應分配部分成本。
投資諮詢協議“規定,Terra Income Advisors及其高級管理人員、經理、控制人和作為我方代理人與其有關聯的任何其他個人或實體將無權就Terra Income Advisors或該等其他人士遭受的任何責任或損失獲得賠償(包括合理的律師費和合理支付的和解金額),也不會因Terra Income Advisors或該等其他人士遭受的任何損失或責任而受到損害,除非:(I)Terra Income Advisors或該等其他人士已真誠地確定,導致該損失或責任的行為過程符合我們的最佳利益;(Ii)Terra Income Advisors或該等其他人士代表我們行事或為我們提供服務;(Iii)所蒙受的責任或損失並非因Terra Income Advisors或作為吾等代理人的該等其他人士的疏忽或不當行為所致;及(Iv)Terra Income Advisors或該等其他人士不會因任何損失或責任而受到損害的賠償或協議只可從我們的淨資產中追回,而不能從我們的股東手中追回。
第12項:某些實益所有人的擔保所有權和管理層及相關股東事項。
下表列出了截至2022年3月30日我們普通股的受益所有權信息:
 
   
任何我們所知的實益擁有我們普通股流通股5%以上的人;
 
   
董事會的每一名成員和每一名執行官員;以及
 
   
董事會全體成員和執行幹事作為一個整體。
受益所有權是根據美國證券交易委員會的規則確定的,包括對證券的投票權或投資權。我們的普通股中沒有目前可行使或可在2022年3月30日起60天內行使的期權。實益擁有我們5%或以上普通股的人的所有權信息是基於這些人向美國證券交易委員會提交的報告以及從這些人那裏獲得的其他信息(如果有)。除非另有説明,我們相信下表所列各實益擁有人擁有獨家投票權及投資權。我們的董事分為兩類:利益董事和獨立董事。有利害關係的董事是1940年法案第2(A)(19)節所界定的公司的“有利害關係的人”。
 
    
實益擁有的股份
截至2022年3月30日
 
名字
(1)
  
數量
股票
    
百分比
(2)
 
感興趣的董事
     
維克拉姆·S·烏帕爾
     45,512        *  
獨立董事
     
阿德里安·M·埃弗雷特
     —          —    
斯賓塞·E·戈登堡
     —          —    
高拉夫·米斯拉
     —          —    
行政人員
     
格雷戈裏·M·平卡斯
     —          —    
丹尼爾·J·庫珀曼
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
全體高級管理人員和董事(6人)
     45,512        *  
  
 
 
    
 
 
 
 
F-59

目錄表
 
*
不到1%
(1)
除非另有説明,否則每個受益人的地址是C/o Terra Capital Partners,LLC,550 Five Avenue,第6 Floor,New York 10036。
(2)
基於截至2022年3月30日已發行和已發行的普通股總數8,094,060股。
第十三條某些關係和相關交易,以及董事的獨立性。
我們制定了審查、批准和監控涉及本公司和某些與我們有關的人士的交易的程序。例如,我們的道德守則一般禁止任何員工、高級管理人員或董事從事其個人利益與公司利益之間存在衝突的任何交易,並要求這些各方向我們的首席合規官提交季度交易報告和年度持股報告。我們的首席合規官需要審查和批准所有關聯方交易(如第404項所定義
規則S-K
根據《交易法》頒佈)。對任何高管或董事的道德守則的任何修改或放棄都必須得到董事會的批准,並根據適用的法律和法規的要求公開披露。
Terra收益顧問薪酬與Terra資本市場
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付基本管理費和激勵費。我們於2015年6月24日開始根據投資諮詢協議收取費用,並於開始運營。
基本管理費按我們平均總資產的2%的年利率計算。基本管理費每季度拖欠一次,是根據最近兩個日曆季度結束時我們總資產的平均價值計算的。基本管理費可由Terra Income Advisors酌情決定是否全部或部分收取。未就任何季度收取的基本管理費的全部或任何部分將被無息遞延,並可在Terra Income Advisors確定的其他季度收取。任何部分月份或季度的基本管理費將按該部分期間的比例計算。
獎勵費用由兩部分組成。第一部分,我們稱之為收入的附屬獎勵費用,是根據我們的
“事前激勵
上一季度的“費用淨投資收入”。收入的附屬激勵費用受季度門檻利率的約束,以最近完成的日曆季度開始時調整後資本的回報率為2%(年化8%)表示,受
“迎頭趕上”
特寫。為此,
“事前激勵
費用淨投資收入“指日曆季度內應計的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理協助的費用,如承諾、發起、結構、勤勉和諮詢費或我們從投資組合公司收到的其他費用)減去本季度的運營費用(包括基本管理費、根據投資諮詢協議償還給Terra Income Advisors的費用、任何已發行和已發行優先股的利息支出和股息,但不包括激勵費)。
前期激勵
費用淨投資收入包括,在具有遞延利息特徵的投資的情況下(如原始發行貼現、具有
實物支付
利息和
零息
證券),我們尚未收到現金的應計收入。
前期激勵
費用淨投資收益不包括任何已實現資本收益、已實現資本損失或未實現資本增值或折舊。每個季度收入的附屬獎勵費用計算如下:
 
   
在任何日曆季度內,無需向Terra Income Advisors支付獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益不超過2%的門檻費率(年化8%);
 
   
我們100%的
前期激勵
任何日曆季度(年化10%)中超過門檻税率但低於或等於2.5%的費用淨投資收入(如果有)應支付給Terra Income Advisors,
 
F-60

目錄表
 
在Terra Income Advisors的酌情決定權下,可免除或推遲全部或任何部分。我們指的是我們的
前期激勵
費用淨投資收益(超過門檻税率但小於或等於2.5%)
“迎頭趕上。”
這個
迎頭趕上
該條款旨在為Terra Income Advisors提供20%的獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益
前期激勵
費用淨投資收入在任何日曆季度達到2.5%;以及
 
   
我們金額的20%
前期激勵
在任何日曆季度超過2.5%(年化10%)的費用淨投資收入,一旦達到門檻利率,就應支付給Terra Income Advisors
迎頭趕上
已經實現了。
獎勵費用的第二部分,我們稱之為資本利得獎勵費用,是對投資組合中的已清算投資賺取的資本收益的獎勵費用,在每個歷年結束時(或在《投資諮詢協議》終止時)確定並以欠款支付。這筆費用相當於我們資本利得獎勵費用的20%,這相當於我們在適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得獎勵費用的總額。按季度計算,吾等應計(但不支付)未實現資本利得激勵費用,方法是將該費用視為在該期間結束時已到期並應支付。
我們向Terra Income Advisors報銷執行與我們的管理和運營相關的服務所需的費用。報銷金額為(I)Terra Income Advisors提供該等服務所產生的實際成本及(Ii)董事會(包括大部分獨立董事)估計我們須就同一地理位置的同類服務向其他服務供應商支付的金額,兩者以較低者為準。Terra Income Advisors需要根據總資產、收入、時間分配或其他合理指標等客觀因素將此類服務的成本分配給我們。然後,委員會根據這些服務的廣度、深度和質量,與我們從已知的第三方供應商那裏獲得類似服務的估計成本相比較,評估這種補償的合理性。此外,審計委員會還審議是否有任何第三方服務提供商能夠以相當的成本和質量提供所有這類服務。最後,董事會將支付給Terra Income Advisors的此類服務的總金額佔我們淨資產的百分比與其他可比BDC報告的相同比率進行了比較。我們不會補償Terra Income Advisors收取單獨費用的任何服務,或分配給Terra Income Advisors控制人的租金、折舊、水電費、資本設備或其他管理項目。
2017年9月30日,我們通過了《服務計劃》。根據服務計劃,Terra Capital Markets有權獲得服務費,年費率為最近公佈的普通股每股資產淨值的1.125%,其中高達0.75%的服務費將轉租給選定的交易商,以換取提供某些行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過我們的分銷再投資計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我們分配了其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務,包括未來直接向選定的交易商支付之前根據服務計劃重新收取的服務費,有效地將服務費降至0.75%。服務計劃將保持有效,只要此類延續每季度由我們的董事會批准,包括我們的大多數董事,他們不是1940年法案定義的“利害關係人”,他們在服務計劃的運作或與此相關的任何協議中沒有直接或間接的經濟利益。此外,我們的董事會將至少每季度審查根據維修計劃支付的所有付款。本公司將不再於以下較早者產生年度服務費用:(I)所有來源的承銷賠償總額,包括銷售佣金、交易商經理費用、經紀交易商費用及服務費用,將超過發行所得總收益的10%;(Ii)就特定股份而言,該股份被贖回或不再發行的日期;及(Iii)發生流動資金事件的日期(如有)。
 
F-61

目錄表
下表根據相關協議的條款彙總了這些費用和報銷情況:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
 
基地管理費
   $ 2,182,947    $ 1,517,858
資本利得税激勵費
     291,710      6,214
向顧問報銷運營費用
     1,222,217      799,893
維修費
     501,718      705,555
潛在的利益衝突
我們的投資顧問Terra Income Advisors及其附屬公司目前擔任Terra Income基金的投資經理,他們擁有相同的高級管理和投資團隊。雖然Terra Income Advisors打算在必要時根據我們的投資目標和策略以公平和公平的方式分配投資機會,這樣我們就不會在Terra Income Advisors的任何其他客户中處於劣勢,但可能會有一些投資機會被提供給Terra Income基金,而不是我們。
分配
對我們股東的分配自適用的記錄日期起記錄。在董事會酌情決定權及適用法律限制的規限下,吾等擬按月或按季授權及宣佈普通現金分配,並按月支付該等分配。淨已實現資本收益,如果有,將至少每年分配或被視為分配。
資本利得激勵費
根據《投資諮詢協議》的條款,我們投資組合的清算投資所賺取的資本利得的獎勵費用將於每一歷年結束時(或在《投資諮詢協議》終止時)確定並拖欠。這筆費用相當於我們資本利得獎勵費用的20%(
自成立之日起累計計算的已實現資本利得(自適用期末計算,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊)減去以前支付的任何資本利得獎勵費用的總額。一旦賺取了任何數額的這項費用,我們按季度計算未實現資本利得激勵費用(但不支付),方法是計算該費用,如同該費用在該期間結束時到期並應支付一樣。
豁免救濟
美國證券交易委員會給予我們豁免,使我們免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)條的限制,從而允許我們在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與我們的私人談判的某些投資交易中
共同投資
聯營公司。然而,我們將被禁止與我們的關聯公司進行某些交易,即使在本豁免命令的條款下也是如此。我們相信,根據這項豁免令給予我們的寬免,不但可加強我們推動我們的投資目標和策略的能力,還可為我們增加有利的投資機會,部分原因是讓我們與我們的
共同投資
在沒有這種救濟的情況下,我們可以獲得更多的賠償。
董事獨立自主
根據我們的章程,董事會由大多數獨立董事組成。我們不認為董事是獨立的,除非董事會確定他或她與以下公司沒有實質性關係
 
F-62

目錄表
因此,不是1940年法令第2(A)(19)節所界定的“利害關係人”。我們通過董事會的提名和公司治理委員會(“提名委員會”)的活動來監控我們董事和高管之間的關係,並通過問卷調查,每個董事不少於每年完成一次,並根據最近問卷中提供的信息定期更新。董事會將審計委員會和提名委員會的成員限制為獨立董事,並要求董事會的估值委員會至少有兩名獨立董事為成員。
董事會已確定各董事及董事被提名人均為獨立董事,且除作為董事及本公司股東外,與本公司並無任何重大關係(Vikram S.Uppal除外)。由於Uppal先生是公司首席執行官兼總裁以及Terra Income Advisors的首席執行官,因此他是公司的“利益相關者”。
項目14.首席會計師費用和服務
截至2021年12月31日及2020年12月31日止年度,畢馬威會計師事務所(“畢馬威”)擔任我們的獨立核數師,並提供若干税務及其他服務。審計委員會目前預計,將聘請畢馬威作為我們的獨立審計師,以審計我們截至2022年12月31日的年度的綜合財務報表,但須就審計工作的費用估計達成一致。然而,審計委員會保留在未來任何時候酌情選擇新的審計師的權利,如果它認為這樣的決定最符合我們和我們的股東的利益。任何此類決定都將根據適用的證券法向股東披露。
審計費
下表顯示了畢馬威截至2021年12月31日和2020年12月31日的專業服務費用:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
      2021      
    
      2020      
 
審計費
   $ 348,240    $ 468,250
審計相關費用
     —          —    
税費
     55,000      35,300
所有其他費用
     —          —    
  
 
 
    
 
 
 
總計
  
$
403,240
    
$
503,550
 
  
 
 
    
 
 
 
審計費
。審計費用包括通常由畢馬威提供的與法定和監管申報或業務有關的服務費用,通常只有獨立會計師才能提供。除了按照上市公司會計監督委員會的標準審計我們的年度財務報表和審查我們的季度財務報表的費用外,這一類別還包括安慰函、法定審計、同意以及協助和審查提交給美國證券交易委員會的文件的費用。
審計相關費用
。與審計相關的服務包括為保證和相關服務收取的費用,這些費用與我們財務報表的審計或審查的表現合理相關,不在“審計費用”項下報告。這些服務包括法規或條例不要求的證明服務以及關於財務會計和報告標準的諮詢。
税務服務費
。税務服務費包括為專業税務服務收取的費用。這些服務還包括關於聯邦、州和地方税務合規的幫助。
 
F-63

目錄表
所有其他費用
。其他費用將包括上述服務以外的產品和服務的費用。
預先審批
政策
我們已經建立了一個
預先審批
該政策描述了我們的獨立審計師將提供的許可審計、與審計相關的服務、税務和其他服務。根據這項政策,審計委員會將
預先審批
審計和
非審計
由我們的獨立核數師提供服務,以確保提供該等服務不會損害核數師的獨立性。任何未收到一般服務的審計、審計相關、税務和其他服務請求
預先審批
必須提交給審計委員會,以供具體
預先審批
根據《公約》
預先審批
政策,無論與這類服務相關的費用多少,並且在批准之前不能開始。通常,
預先審批
在審計委員會定期安排的會議上提供。但是,審計委員會可以授權
預先審批
授權給它的一個或多個成員。獲授權的一名或多名成員必須報告任何
預先審批
向審計委員會下一次預定會議提交決定。審計委員會不會將其職責委託給
預先審批
由我們的獨立審計師向管理層提供的服務。畢馬威在截至2021年12月31日和2020年12月31日的年度內提供的所有服務
預先批准的
根據上文所述的政策。
第四部分
項目15.證物和財務報表附表
以下文件作為本年度報告表格的一部分提交
10-K:
(一)財務報表
 
    
頁面
 
獨立註冊會計師事務所報告
    
F-F-1
 
財務報表:
  
截至2021年12月31日和2020年12月31日的合併資產負債表
    
F-F-3
 
截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日止年度的綜合業務報表
    
F-F-4
 
截至2021年、2020年和2019年12月31日止年度淨資產變動表
    
F-F-5
 
截至2021年、2020年和2019年12月31日的合併現金流量表
    
F-F-6
 
截至2021年12月31日和2020年12月31日的投資綜合時間表
    
F-F-7
 
合併財務報表附註
    
F-F-11
 
(2)財務報表附表
 
F-64

目錄表
(3)展品
以下是與本報告一同提交的證據。不同於被指定為在此提交的文件的文件通過引用併入本文。
 
證物編號:
  
備案説明和備案方法
  3.1    Terra Income Fund 6,Inc.的修訂和重述條款(以表格形式的登記聲明生效後修正案第1號附件(A)合併N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美國證券交易委員會提交)。
  3.2    Terra Income Fund 6,Inc.修訂和重述章程的修訂條款(通過引用附件3.1併入本報告的表格8-K2019年5月1日向美國證券交易委員會提交)。
  3.3    修訂及重訂Terra Income Fund 6,Inc.附例(以表格形式的登記聲明生效後修正案第1號附件(B)合併N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美國證券交易委員會提交)。
  4.1    認購協議表格(通過參考2018年2月2日提交給美國證券交易委員會的日期為2018年2月2日的最終招股説明書附錄A而併入)。
  4.2    修訂和重新制定的分銷再投資計劃(通過引用表格年度報告附件4.2併入10-K(2018年11月16日提交給美國證券交易委員會)
  4.3    合同,日期為2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作為受託人的美國銀行全國協會之間簽訂(通過引用本表格報告的附件4.1併入8-K於2021年2月10日提交)。
  4.4    第一補充契約,日期為2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作為受託人的美國銀行全國協會之間簽訂(通過引用本報告的附件4.2併入本表格8-K於2021年2月10日提交)。
  4.5    代表這些票據的全球票據格式(載於附件4.4)。
  4.6    本公司證券簡介(參照年報表格附件4.5合併10-K2021年3月8日向美國證券交易委員會提交)。
10.1    第二次修訂和重新簽署的交易商經理協議,日期為2017年9月30日(通過引用表格年度報告的附件10.1併入10-K2017年11月20日向美國證券交易委員會提交)。
10.2    截至2017年9月30日的維修計劃(通過引用附件10.2併入表格年度報告10-K2017年11月20日向美國證券交易委員會提交)。
10.3    選定交易商協議表格(通過引用附件10.3併入表格年報10-K2017年11月20日向美國證券交易委員會提交)。
10.4    Terra Capital Markets,LLC和Terra Income Fund 6,Inc.之間於2020年12月23日簽署的交易商經理轉讓協議(通過引用附件10.1併入當前表格報告8-K(於2020年12月28日向美國證券交易委員會提交)。
10.5    信貸協議,日期為2021年4月9日,由Terra Income Fund 6,Inc.作為借款人,Eagle Point Credit Management LLC作為代理人,與出借方簽訂(通過引用本報告的附件10.1併入本報告8-K於2021年4月15日提交)。
10.6    擔保協議,日期為2021年4月9日,由作為出讓人的Terra Income Fund 6 Inc.和作為行政代理人的Eagle Point Credit Management LLC之間簽訂(通過引用附件10.2併入當前表格報告8-K於2021年4月15日提交)。
 
F-65

目錄表
證物編號:
  
備案説明和備案方法
10.7    投資諮詢和行政服務協議,日期為2021年9月22日,由Terra Income Fund,Inc.和Terra Income Advisors,LLC之間簽訂(通過引用附件10.1併入本報告表格8-K2021年9月23日提交)。
23.1*    獨立註冊會計師事務所補充資料報告
31.1*    按照規則核證行政總裁13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
31.2*    按照規則認證首席財務官13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
32.1*    根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證。
 
*
現提交本局。
**
根據規例第601(A)(5)項,某些附表及證物已略去
S-K
應要求,美國證券交易委員會將提供任何遺漏的時間表或展品的副本;但公司可根據規則要求保密處理
24b-2
任何這樣提供的文件都適用於《交易法》。
項目16.表格
10-K
總結。
沒有。
 
F-66

目錄表
獨立註冊會計師事務所報告
致股東和董事會
Terra Income Fund 6,Inc.:
對合並財務報表的幾點看法
我們審計了所附Terra Income Fund 6公司及其子公司(本公司)的綜合資產負債表,包括截至2021年12月31日和2020年12月31日的綜合投資明細表、截至2021年12月31日的三年期間各年度的相關綜合經營表、淨資產變動和現金流量以及相關附註(統稱為綜合財務報表)。我們認為,綜合財務報表在所有重要方面都公平地反映了公司截至2021年12月31日和2020年12月31日的財務狀況,以及截至2021年12月31日的三年期間每年的經營結果和現金流量,符合美國公認會計原則。
意見基礎
這些合併財務報表由公司管理層負責。我們的責任是根據我們的審計對這些合併財務報表發表意見。我們是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所,根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規,我們必須與公司保持獨立。
我們是按照PCAOB的標準進行審計的。這些準則要求我們計劃和執行審計,以獲得關於合併財務報表是否沒有重大錯報的合理保證,無論是由於錯誤還是舞弊。本公司並無被要求對其財務報告的內部控制進行審計,我們也沒有受聘進行審計。作為我們審計的一部分,我們被要求瞭解財務報告的內部控制,但不是為了對公司財務報告內部控制的有效性發表意見。因此,我們不表達這樣的意見。
我們的審計包括執行評估合併財務報表重大錯報風險的程序,無論是由於錯誤還是欺詐,以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查關於合併財務報表中的金額和披露的證據。這些程序還包括確認截至2021年12月31日和2020年12月31日的投資,通過與託管人、經紀人的通信或通過其他適當的審計程序。我們的審計還包括評價管理層使用的會計原則和作出的重大估計,以及評價合併財務報表的整體列報。我們相信,我們的審計為我們的觀點提供了合理的基礎。
關鍵審計事項
下文所述的關鍵審計事項是指向審計委員會傳達或要求傳達給審計委員會的當期綜合財務報表審計所產生的事項:(1)涉及對綜合財務報表具有重大意義的賬目或披露;(2)涉及我們特別具有挑戰性的、主觀的或複雜的判斷。關鍵審計事項的傳達不會以任何方式改變我們對綜合財務報表的整體意見,我們不會通過傳達下面的關鍵審計事項來就關鍵審計事項或與之相關的賬目或披露提供單獨的意見。
 
F-F-1

目錄表
評估參與協議項下貸款投資和債務的公允價值
正如綜合財務報表附註2及附註3所述,本公司按公允價值計量貸款投資,並已選擇將公允價值會計選項應用於參與協議項下的債務。在確定貸款投資和參與協議項下債務的公允價值時,本公司使用不可觀察的投入對估計做出主觀判斷,這些投資和債務沒有隨時可確定的市場價值。截至2021年12月31日,此類貸款投資的公允價值和參與協議下的債務分別為1.096億美元和490萬美元。
我們將貸款投資和參與協議項下債務的公允價值的評估確定為一項重要的審計事項,因為這些投資和債務的市場價值無法輕易確定。評估貼現現金流分析中使用的貼現率假設,需要審計師高度主觀判斷。貼現率的變化可能對參與協議項下貸款投資和債務的公允價值產生重大影響。
以下是我們為解決這一關鍵審計問題而執行的主要程序。我們評估了對參與協議項下的貸款投資和債務估值的某些內部控制的設計。這包括與公司確定用於估計參與協議項下每筆貸款、投資和債務的公允價值的貼現率有關的控制。我們通過與相關文件和市場數據進行比較,對公司使用的貼現率假設進行了評估。對於參與協議項下的貸款投資和債務的選擇,我們聘請了具有專業技能和知識的估值專業人員,他們通過使用獨立開發的貼現率範圍得出公允價值估計,並將結果與公司估計公允價值進行比較,幫助評估公司的公允價值估計。
/s/畢馬威律師事務所
自2016年以來,我們一直擔任本公司的審計師。
紐約,紐約
March 30, 2022
 
F-F-2

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併資產負債表
 
   
十二月三十一日,
 
   
2021
   
2020
 
資產
   
按公允價值計算的投資-
非受控
(攤銷費用60,352,932美元和
分別為20,118,124美元)
  $ 61,281,259   $ 20,209,473
通過參與權益進行投資,按公允價值-
非受控
(攤銷成本分別為48,780,897美元和46,486,623美元)(附註4)
    48,349,374     45,963,805
按公允價值出售的有價證券-
非受控
(cost of $789,335 and
分別為789,335美元)
    879,272     864,170
 
 
 
   
 
 
 
總投資
    110,509,905     67,037,448
現金和現金等價物
    12,232,256     13,703,374
受限現金
    224,618     599,315
應收利息
    1,450,451     374,188
預付費用和其他資產
    314,945     411,267
 
 
 
   
 
 
 
總資產
    124,732,175     82,125,592
負債
   
應付無擔保票據(扣除未攤銷債務發行成本1,877,388美元
和0美元)
    36,497,612     —    
應付定期貸款(扣除未攤銷債務發行成本829836美元和0美元后的淨額)
    4,170,164     —    
參與協議項下的債務,按公允價值計算(收益分別為4863,009美元和4,250,000美元)(附註4)
    4,883,877     4,293,971
為投資而持有的利息準備金及其他存款
    224,618     599,315
因關聯方原因
    3,108,922     —    
由於顧問,Net
    843,040     503,892
應計費用
    651,637     449,762
參與協議項下債務的應付利息
    —         93,618
其他負債
    765,661     9,301
 
 
 
   
 
 
 
總負債
    51,145,531     5,949,859
 
 
 
   
 
 
 
淨資產
  $ 73,586,644   $ 76,175,733
 
 
 
   
 
 
 
承付款和或有事項(見附註6)
   
淨資產構成:
   
普通股,面值0.001美元,授權股份4.5億股,以及8,078,627股
和8,396,435股已發行和已發行股票
  $ 8,079   $ 8,396
超出面值的資本
    72,902,542     76,366,019
累計可分配淨收益(虧損)
    676,023     (198,682
 
 
 
   
 
 
 
淨資產
  $ 73,586,644   $ 76,175,733
 
 
 
   
 
 
 
每股資產淨值
  $ 9.11   $ 9.07
 
 
 
   
 
 
 
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-3

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併業務報表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
投資收益
      
利息收入
   $ 12,489,678   $ 8,692,506   $ 9,242,765
預付費收入
     485,236     1,280,290     675,779
股息和其他收入
     696,964     123,579     87,313
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總投資收益
     13,671,878     10,096,375     10,005,857
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
運營費用
      
基地管理費
     2,182,947     1,517,858     1,594,165
資本利得的獎勵費用(獎勵費用的沖銷)
(1)
     291,710     6,214     (32,884
向顧問報銷業務費用(附註4)
     1,222,217     799,893     897,816
服務費(附註2、附註4)
     501,718     705,555     844,429
無擔保應付票據的利息支出
     2,703,111     —         —    
專業費用
     1,240,762     1,180,990     1,079,139
參與協議項下債務的利息支出(附註4)
     1,513,228     571,083     159,904
定期貸款利息支出
     313,638     —         —    
董事酬金
     120,622     120,500     122,000
保險費
     242,019     215,301     213,837
一般和行政費用
     177,429     60,177     115,999
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總運營費用
     10,509,401     5,177,571     4,994,405
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
所得税前淨投資收益
     3,162,477     4,918,804     5,011,452
所得税費用
     534,784     —         —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
淨投資收益
     2,627,693     4,918,804     5,011,452
年未實現升值(折舊)淨變化
投資
     943,375     (1,228,240     (86,846
債務未實現(增值)折舊淨變化
根據參與協議
     (67,533     65,066     (73,474
投資已實現淨收益
     582,710     1,173,714     —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
   $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ 4,851,132
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
每普通股數據:
      
每股淨投資收益
   $ 0.31   $ 0.59   $ 0.57
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
每股營業淨資產淨增長
   $ 0.49   $ 0.59   $ 0.56
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
加權平均已發行普通股
     8,389,604     8,306,256     8,738,650
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
在截至2019年12月31日的年度,公司沖銷了先前應計的資本利得獎勵費用32,884美元。資本利得的獎勵費用以已實現和未實現資本利得淨額的20%為基礎。公司實際上不會就未實現的收益支付資本利得的獎勵費用,除非這些收益實現。
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-4

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併淨資產變動表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
運營
      
淨投資收益
   $ 2,627,693   $ 4,918,804   $ 5,011,452
年未實現升值(折舊)淨變化
投資
     943,375     (1,228,240     (86,846
債務未實現(增值)折舊淨變化
根據參與協議
     (67,533     65,066     (73,474
投資已實現淨收益
     582,710     1,173,714     —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
     4,086,245     4,929,344     4,851,132
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股東分配
      
來自資本返還的分配
     (603,964     —         (2,801,281
從淨投資收益分配
     (3,211,539     (5,625,029     (4,817,753
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股東分配導致的淨資產減少額
     (3,815,503     (5,625,029     (7,619,034
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易
      
發行普通股,扣除發行成本
     —         —         59,100
股東分紅的再投資
     922,624     1,507,970     2,213,069
股票回購計劃下的普通股回購
     (3,782,455     (14,640     (9,165,198
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易引起的淨資產淨(減)增
     (2,859,831     1,493,330     (6,893,029
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
淨資產淨(減)增
     (2,589,089     797,645     (9,660,931
年初淨資產
     76,175,733     75,378,088     85,039,019
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年終淨資產
   $ 73,586,644   $ 76,175,733   $ 75,378,088
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
累計(過度分配)淨投資收益
   $ (1,591,201   $ (1,007,355   $ (301,129
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本活動
      
年初發行的流通股
     8,396,435     8,232,636     8,975,103
通過認購發行的股票
     —         —         6,276
股東分紅再投資發行的股份
     101,756     165,399     236,743
根據股份回購計劃及其他計劃回購的股份
     (419,564     (1,600     (985,486
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年終流通股
     8,078,627     8,396,435     8,232,636
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-5

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併現金流量表
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
經營活動的現金流:
      
經營淨資產淨增
   $ 4,086,245   $ 4,929,344   $ 4,851,132
對業務產生的淨資產淨增長與業務活動提供的現金淨額(用於)進行的調整:
      
投資未實現(增值)折舊淨變化
     (943,375     1,228,240     86,846
參與協議項下債務的未實現增值(折舊)淨變化
     67,533     (65,066     73,474
投資已實現淨收益
     (582,710     (1,173,714      
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     (1,005,190     (291,355     (463,910
債券發行折價攤銷
     213,918     —         —    
遞延融資成本攤銷
     193,905     —         —    
投資折價攤銷淨額
     —         (42,857     (8,573
實物支付
利息,淨額
     (94,524     (353,930     (91,878
購買投資
     (143,878,505     (19,338,945     (19,385,437
出售投資所得的償還款項和收益
     103,333,211     14,796,993     37,523,419
經營性資產和負債變動情況:
      
應收利息(增加)減少
     (1,076,263     155,631     139,585
預付費用和其他資產減少(增加)
     96,322     (352,455     10,321
利息準備金和其他投資存款的減少
     (374,698     (24,826     (675,880
因關聯方增加
     3,108,922     —         —    
因顧問而增加(減少),淨額
     339,148     (13,512     (75,623
應計費用增加(減少)
     201,875     182,812     (108,125
(減少)參與協議項下債務的應付利息增加
     (93,618     58,681     34,937
其他負債增加(減少)
     745,093     (71,465     (209,478
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
經營活動提供的現金淨額(用於)
     (35,662,711     (376,424     21,700,810
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
融資活動的現金流:
      
發行無擔保應付票據所得款項,扣除貼現
     37,175,781     —         —    
償還參與協議規定的債務
     (25,728,138     —         —    
根據參與協議承擔義務的收益
     25,949,149     1,129,112     3,120,888
應付定期貸款項下的借款收益,扣除貼現
     4,375,000     —          
股東分派的支付
     (2,892,879     (4,117,058     (5,405,965
融資成本的支付
     (1,290,829     —         —    
股票回購計劃下普通股回購的付款
     (3,771,188     (14,640     (9,165,198
發行普通股,扣除發行成本
     —         —         59,100
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
融資活動提供(用於)的現金淨額
     33,816,896     (3,002,586     (11,391,175
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)
     (1,845,815     (3,379,010     10,309,635
年初的現金、現金等價物和限制性現金
     14,302,689     17,681,699     7,372,064
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
年終現金、現金等價物和限制性現金(附註2)
   $ 12,456,874   $ 14,302,689   $ 17,681,699
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
補充披露現金流量信息:
      
為債務支付的利息
   $ 3,914,408   $ 486,740   $ 115,067
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
已繳納的所得税
   $ 101,121   $ —     $ —  
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
補充
非現金
資料:
      
股東分紅的再投資
   $ 922,624   $ 1,507,971   $ 2,213,069
  
 
 
   
 
 
   
 
 
 
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-6

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
投資綜合計劃表
2021年12月31日
 
投資組合公司
(1)
  
抵押品
位置
    
屬性
類型
    
息票
費率
(2)
  
當前
利息
費率
   
出口
收費
   
採辦
日期
    
成熟性
日期
    
本金
    
攤銷
成本
    
公平
價值
(3)
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
貸款投資-
非受控
                              
夾層貸款:
                              
德懷特·梅茲二世,有限責任公司
     美國-加利福尼亞州        學生公寓      11.00%      11.00     0.00     5/11/2017        5/6/2027      $ 3,000,000    $ 3,000,000    $ 3,000,730      4.1
哈維邁耶臺積電有限公司
(5)(7)
     美國-紐約       
混合用途
     15.00%      15.00     1.00     12/18/2020        12/1/2022        6,808,000      6,810,164      6,874,428      9.3
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           9,810,164      9,875,158      13.4
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
優先股投資:
                              
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
     美國-紐約        多個家庭      12.25%      12.25     1.00     5/1/2018        1/1/2021        7,806,257      7,847,256      7,877,552      10.7
370法部分二重奏,
有限責任公司
(6)(7)
     美國-紐約        辦公室      LIBOR + 8.25%
(2.44% Floor)
     10.69     0.00     12/17/2018        1/9/2023        21,004,423      21,002,365      20,250,306      27.5
安街合資有限責任公司
     美國-GA        多個家庭      14.00%      14.00     1.00     11/12/2021        6/7/2024        5,444,016      5,320,560      5,482,725      7.5
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        34,170,181      33,610,583      45.7
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
第一按揭:
                              
美國吉爾蘇尼特公司
     美國-UT        基礎設施      14.00%      14.00     1.00     8/31/2021        8/31/2023        21,250,000      21,108,623      21,417,965      29.1
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
     美國-北卡羅來納州       
混合用途
     LIBOR + 8.00%
(0.25% Floor)
     8.25     1.00     10/27/2021        11/1/2023        16,210,029      16,026,455      16,279,593      22.1
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        37,135,078      37,697,558      51.2
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
信貸安排:
                              
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)(13)
     不適用        不適用      15.00%      15.00     1.00     7/16/2021        7/16/2024        15,000,000      14,897,294      15,100,246      20.6
威廉·A·肖波夫和辛迪·I。
購物網
(6)(7)(13)
     美國-加利福尼亞州        工業      15.00%      15.00     1.00     10/4/2021        4/4/2023        13,237,500      13,121,112      13,347,088      18.1
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                        28,018,406      28,447,334      38.7
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
貸款投資總額-
非受控
                        
$
109,133,829
    
$
109,630,633
    
 
149.0
                     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
投資組合公司
(1)
  
行業
    
分紅
產率
   
採辦
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
價值
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
有價證券-
非受控
(14)
:
                      
普通股和優先股
                      
NexPoint房地產金融公司-A系列優先股
     房地產投資信託基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 879,272      1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有價證券總額-
非受控
                
$
789,335
    
$
879,272
    
 
1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資-
非受控
                
$
109,923,164
    
$
110,509,905
    
 
150.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-7

目錄表
 
(1)
該公司的所有投資都是由符合條件的投資組合公司發行的,這符合1940年《投資公司法》及其頒佈的規則的定義。該公司的所有借款人都是多元化的房地產行業。
(2)
本公司的部分投資提供以倫敦銀行同業拆息(“LIBOR”)或最優惠利率為指標的票面利率,在這兩種情況下均設有下限。
(3)
由於該等投資並無現成的市場,因此該等投資按公允價值體系第3級的重大不可觀察投入進行估值,並獲本公司董事會真誠批准。
(4)
百分比是基於截至2021年12月31日的淨資產7360萬美元。
(5)
參與權益由Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC)持有,後者是由公司贊助商的關聯公司管理的關聯方房地產投資信託基金。該公司承諾為這項投資提供高達740萬美元的資金。截至2021年12月31日,未到位資金承諾為60萬美元。
(6)
參與權益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家關聯方房地產投資信託基金,由公司贊助商的一家附屬公司管理。
(7)
該公司通過參與協議獲得了這些投資。見合併財務報表附註4中的“參與協定”。
(8)
這筆投資目前處於到期違約狀態。本公司已行使其權利,並正協助完成相關資產的建造,以期出租及處置該資產。
(9)
來自本公司的貸款參與不符合銷售會計的資格,因此,這筆貸款仍保留在投資時間表中。請參閲“
參與協議規定的義務
“載於合併財務報表附註附註3。
(10)
根據一項參與協議,該公司將其在這項投資中的部分權益出售給Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2021年7月16日,該公司發起了一項1500萬美元的無擔保企業信貸安排。借款人是賓夕法尼亞州費城的一家多户運營商。
(12)
借款人還為信貸安排中未使用的部分支付1.0%的費用。
(13)
截至2021年12月31日,該設施的資金已全部到位。
(14)
公司可能會不時投資於債務證券和股權證券。
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-8

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
投資綜合計劃表
2020年12月31日
 
投資組合公司
(1)
  
抵押品
位置
    
屬性
類型
  
息票
費率
(2)
  
當前
利息
費率
   
出口
收費
   
採辦
日期
    
成熟性
日期
    
本金
    
攤銷
成本
    
公平
價值
(3)
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
貸款投資-
非受控
                              
夾層貸款:
                              
德懷特·梅茲二世,有限責任公司
     美國-加利福尼亞州      學生公寓    11.00%      11.00     0.00     5/11/2017        5/6/2027      $ 3,000,000    $ 3,000,000    $ 3,033,593      4.0
石牆車站夾層有限責任公司
(5)(7)
     美國-北卡羅來納州      土地    當前12.00%PIK 2.00%      14.00     1.00     5/31/2018        5/20/2021        4,594,729      4,623,925      4,607,695      6.0
米爾皮塔斯·梅茲,LP
(5)(6)
     美國-加利福尼亞州      酒店    LIBOR + 10.25% (2.75% Floor)      13.00     1.00     6/27/2018        6/27/2021        17,000,000      17,118,124      17,175,880      22.6
哈維邁耶臺積電有限公司
(7)(8)
     美國-紐約     
混合用途
   15.00%      15.00     1.00     12/18/2020        12/1/2022        6,295,100      6,222,830      6,347,853      8.3
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           30,964,879      31,165,021      40.9
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
優先股投資:
                              
城市花園333有限責任公司
(5)(7)
     美國-加利福尼亞州      學生公寓    LIBOR + 9.95% (2.00% Floor)      11.95     0.00     4/11/2018        4/1/2021        3,962,508      3,957,458      3,958,747      5.2
RS JZ Driggs,LLC
(5)(7)(9)
     美國-紐約      多個家庭    12.25%      12.25     1.00     5/1/2018        1/1/2021        4,272,257      4,313,257      4,306,434      5.7
Orange Grove Property Investors LLC
(5)(7)
     美國-加利福尼亞州      共管公寓    LIBOR + 8.00% (4.00% Floor)      12.00     1.00     5/24/2018        6/1/2021        8,480,000      8,539,823      8,565,819      11.2
370 Lex Part Dux,LLC
(5)(7)
     美國-紐約      辦公室    LIBOR + 8.25% (2.44% Floor)      10.69     0.00     12/17/2018        1/9/2022        18,856,077      18,829,330      18,177,257      23.9
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
                           35,639,868      35,008,257      46.0
                        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
貸款投資總額-
非受控
                        
$
66,604,747
    
$
66,173,278
    
 
86.9
                     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
投資組合公司
(1)
  
行業
    
利息/
分紅
費率
   
採辦
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
價值
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
有價證券-
非受控
(10)
:
                      
優先股:
                      
NexPoint房地產金融公司-A系列優先股
     房地產投資信託基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 864,170      1.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有價證券總額-
非受控
                   789,335      864,170      1.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資-
非受控
                
$
67,394,082
    
$
67,037,448
    
 
88.0
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-9

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
投資日程表(續)
2020年12月31日
 
 
(1)
該公司的所有投資都是由符合條件的投資組合公司發行的,這符合1940年《投資公司法》及其頒佈的規則的定義。該公司的所有借款人都是多元化的房地產行業。
(2)
公司的一些投資規定票面利率與倫敦銀行同業拆借利率掛鈎,並受倫敦銀行同業拆借利率下限的限制。
(3)
由於該等投資並無現成的市場,因此該等投資按公允價值體系第3級的重大不可觀察投入進行估值,並獲本公司董事會真誠批准。
(4)
百分比是基於截至2020年12月31日的7620萬美元的淨資產。
(5)
參與權益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家關聯方房地產投資信託基金,由公司贊助商的一家附屬公司管理。
(6)
來自本公司的貸款參與不符合銷售會計的資格,因此,這筆貸款仍保留在投資時間表中。請參閲“
參與協議規定的義務
“載於合併財務報表附註附註3。
(7)
該公司通過參與協議獲得了這些投資。見合併財務報表附註4中的“參與協定”。
(8)
參與權益由Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC持有,該基金是一家關聯方房地產投資信託基金,由本公司贊助商的關聯公司管理。該公司承諾為這項投資提供高達740萬美元的資金。截至2020年12月31日,無資金承諾為110萬美元。
(9)
這筆投資於2021年1月1日到期。鑑於這筆投資出現違約,公司發出了催繳通知,目前控制着出售過程。
(10)
公司可能會不時投資於債務證券和股權證券。
請參閲合併財務報表附註。
 
F-F-10

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併財務報表附註
注1.主要業務和組織
Terra Income Fund 6,Inc.(“本公司”)於2013年5月15日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。2015年3月2日,公司以表格形式提交了公開註冊聲明
N-2
與美國證券交易委員會(下稱“美國證券交易委員會”)達成協議,在一次持續的公開發行中發行最少200萬美元普通股和最多10億美元普通股(下稱“發售”)。公司於2015年6月24日正式開始運作,通過出售普通股股份籌集超過200萬美元的毛收入(“最低發售要求”),包括出售給與公司或其顧問Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”或“顧問”)有關聯的人士。自發售開始至2018年4月20日發售結束,本公司已售出8,878,606股普通股,包括本公司保薦人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)購買的股份,但不包括在首次私募和發售中通過分銷再投資計劃(“DRIP”)出售的股份,總收益為1.036億美元。本公司已選擇根據經修訂的1940年《投資公司法》(下稱《1940年法案》)作為業務發展公司(“BDC”)進行監管。該公司是一家外部管理的
非多元化,
封閉式
管理投資公司最初選擇為聯邦所得税的目的徵税,此後每年都有資格根據修訂後的1986年《國內税法》(以下簡稱《守則》)第M章作為受監管的投資公司(“RIC”)。
2018年12月11日,公司董事會(“董事會”)投票批准將其財政年度從9月30日改為12月31日,這與其根據守則M分章有資格成為美國聯邦所得税目的房地產投資信託基金(“REIT”)的計劃有關。審計委員會授權其管理層決定財政年度的這種變化將於何時生效。於2018年12月31日,本公司管理層決定根據守則第M分章將其税務選擇由作為RIC的税務更改為作為REIT的税務。REIT税收選擇使公司能夠受益於給予RICS和REITs的税收優惠,而不會使公司受到
特定於RIC
多元化限制。本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。在税務選擇改變的同時,本公司將其財政年度由9月30日改為12月31日,以滿足守則規定的房地產投資信託基金要求。
公司的投資活動由Terra Income Advisors進行外部管理,Terra Income Advisors是一家附屬於公司的私人投資公司,根據一項投資諮詢和行政服務協議(“投資諮詢協議”),在公司董事會的監督下進行管理,董事會中的大多數人是獨立董事。Terra Income Advisors根據經修訂的1940年《投資顧問法案》註冊為投資顧問(見附註4)。
本公司先前根據本公司與Terra Capital Markets於二零一七年九月三十日訂立的第二份經修訂及重述的交易商經理協議(“交易商經理協議”),聘請Terra Income Advisors的聯屬公司Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)擔任是次發售的交易商經理。作為交易商經理,Terra Capital Markets負責銷售根據此次發行發行的公司股票,此次發行於2018年4月20日結束。2020年12月23日,Terra Capital Markets根據交易商經理協議將其某些行政職能和某些義務轉讓給本公司(見附註4)。
於2021年2月,本公司發行本金總額3,840萬美元,本金7.00%,於2026年到期,淨收益3,720萬美元,扣除120萬美元承銷佣金後,見“
無擔保應付票據
“在注5中,瞭解更多信息。
 
F-F-11

目錄表
2021年4月1日,由公司首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列關聯交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。在下面描述的一系列交易之後,Terra Income Advisors最終由Mavik控制。
在資本重組之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成員,並最終由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在資本重組方面,Axar RE Manager通過成為Terra Income Advisors的經理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在資本重組完成之前控制Terra Income Advisors的同一方繼續控制Terra Income Advisors,並根據資本重組的條款繼續這樣做,直到本公司與Terra Income Advisors之間的新投資諮詢和行政服務協議獲得有權在2021年9月22日本公司股東年會上投票的大多數普通股流通股的贊成票。在新的投資諮詢協議獲得批准後,Axar RE Manager不再擔任Advisor的經理,Terra Capital Partners再次成為Terra Income Advisors的管理成員。
該公司的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。該公司的投資戰略是使用此次發行的大部分收益來發起和管理一個多元化的投資組合,其中包括:(I)向根據1940年法案符合“合格投資組合公司”資格的美國公司提供的商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一和第二留置權抵押貸款、次級抵押貸款、橋樑貸款和其他與美國優質商業房地產有關或由其擔保的商業房地產貸款;(Ii)對根據1940年法案符合“合格投資組合公司”資格的美國公司的優先股權房地產投資;(三)符合公司投資目標的其他投資。本公司亦可購買與商業地產有關的部分債務證券,例如商業按揭支持證券或債務抵押債券。該公司打算直接或通過附屬公司、結構、承保和發起其大部分投資,因為它相信這樣做將為其提供投資於符合其標準的貸款的最佳機會,與借款人建立直接關係,並優化其投資條款。公司可以將其投資持有到預定的到期日,或者如果公司能夠獲得有利的處置條款,也可以出售這些投資。
附註2.主要會計政策摘要
陳述依據:
隨附的綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的,其中包括本公司及其合併子公司的賬目。所附公司合併財務報表及相關財務資料是根據表格報告要求編制的
10-K
和《條例》第六條或第十條
S-X。
本公司是一家投資公司,根據美國公認會計原則定義,並根據財務會計準則委員會(FASB)會計準則編碼(ASC)主題946應用會計和報告指南。
金融服務
 —
投資公司
。合併財務報表反映了管理層認為為公平列報截至列報期間的業務結果和財務狀況所必需的所有調整和重新分類。
整合:
按照《規則》的規定
S-X
和ASC主題946,本公司一般不會合並其對除全資投資公司或受控運營公司以外的公司的投資,該公司的業務包括向本公司提供服務。因此,本公司在其合併財務報表中合併了符合上述標準的本公司全資子公司的賬目。所有重大的公司間餘額和交易都已在合併中沖銷。
 
F-F-12

目錄表
現金和現金等價物:
該公司將所有購買時原始到期日在90天或以下的高流動性投資視為現金等價物。金融機構持有的現金和現金等價物有時可能超過聯邦存款保險公司的保險金額。
受限現金:
限制性現金是指本公司代表借款人持有的與投資有關的額外抵押品現金,用於該等借款人支付利息和與財產有關的經營付款。在資產負債表上有一項等額的相應負債,稱為“利息準備金和其他投資存款”。
下表對公司資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與現金流量表中顯示的總額進行了核對:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
現金和現金等價物
   $ 12,232,256    $ 13,703,374    $ 17,057,558
受限現金
     224,618      599,315      624,141
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額
   $ 12,456,874    $ 14,302,689    $ 17,681,699
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
投資交易和投資收益(費用):
本公司在交易日記錄投資交易。處置投資的已實現收益或虧損是指基於特定確認方法的投資攤銷成本與出售或到期收到的收益(不包括任何預付罰金)之間的差額。已實現損益和未實現損益的變動在經營報表中確認。利息收入根據債務工具和優先股權投資的未償還本金金額和合同條款應計。利息是按天計算的。所購投資的折價和溢價按實際收益率法在相關投資的預期年限內增加或攤銷,並計入營業報表的利息收入。貸款發放費和退出費資本化,公司
然後使用有效收益率法將這些金額攤銷為投資有效期內的利息收入。對於逾期90天付款或顧問認為回收收入和本金變得可疑的投資,一般暫停應計收益。然後根據收到的現金記錄利息,直至恢復應計項目時,投資按合同規定變為流動項目,業績證明已恢復。投資攤銷成本是指根據投資折扣和退出費的增加以及投資溢價和發起費的攤銷而調整的原始成本。當一項投資發生部分或全部提前還款時,提前還款收入被確認。所有其他收入在賺取時確認。
公司可以在其投資組合中持有包含以下內容的債務投資
實物支付
(“PIK”)利息條款。PIK利息是指按合同規定增加到到期本金餘額中的遞延利息,按權責發生制入賬。
參與興趣:
本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的資產負債表中,所得款項記為參與協議項下的債務。對於已批准參與的投資,從整個貸款餘額賺取的利息記入“利息收入”,與參與利息有關的利息記入所附業務報表中的“參與協議項下債務的利息支出”。當相關貸款的利息收入回收變得可疑時,參與協議項下債務的利息支出將被沖銷。請參閲“
參與協議規定的義務
“有關補充資料,請參閲附註3。
 
F-F-13

目錄表
投資估值:
該公司根據美國公認會計原則頒佈的公允價值會計指導,每季度確定其投資價值。公允價值會計指導建立了一個三級分層披露框架,對用於按公允價值衡量投資的市場價格可觀察性水平進行優先排序和排名。這些層級包括:
 
   
第1級--可觀察到的投入,例如活躍市場的報價。公開上市的股票、債務證券和公開上市的衍生品將被納入第一級。
 
   
第2級--可觀察到的投入,如活躍市場中的類似證券和非活躍市場中相同證券的報價。在某些情況下,債務證券和股權證券是根據信譽良好的交易商或定價服務提供的市場參與者之間有序交易的價格進行估值的。在確定特定投資的價值時,定價服務可能會使用與此類投資的交易、交易商的報價、定價矩陣、可比投資的市場交易以及投資之間的各種關係有關的某些信息。通常預計將包括在這一類別中的投資包括公司債券和貸款、與公開上市證券掛鈎的可轉換債券以及某些
非處方藥
衍生品。
 
   
第三級--難以觀察到的投入,只有很少或根本沒有市場數據,因此需要一個實體發展自己的假設。確定公允價值的投入需要作出重大判斷或估計。
市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資的類型和投資的具體特徵。具有現成主動報價或其公允價值可根據主動報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而在計量公允價值時使用的判斷程度較低。在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。本公司在評估某一特定投入對整個公允價值計量的重要性時,需要主觀判斷和考慮該投資特有的因素。本公司貸款投資的公允價值由董事會根據本公司的估值政策及一貫採用的估值程序真誠釐定。預計該公司的投資將主要歸類為3級投資。公司有價證券的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,被歸類為公允價值等級的第一級。
參與協議項下債務的估值:
本公司已選擇ASC主題825項下的公允價值選項,
金融工具,
與參與協議項下的債務按其公允價值進行會計有關,參與協議項下的債務是由於部分貸款銷售不符合ASC主題860項下的銷售處理標準而產生的;
轉接和服務
。本公司根據參與協議所承擔的責任,採用與房地產有關的貸款投資所採用的收益率法估值方法。
遞延債務發行成本:
本公司將與債務責任相關的發行貼現及其他融資成本記錄為遞延債務發行成本,直接從相關債務負債的賬面價值中扣除。這些費用在債務債務的規定到期日以實際利息法遞延和攤銷。
股東分紅和分配:
根據聯邦所得税規定確定的給股東的股息和分配在申報日入賬。將作為股息或分派支付的金額由董事會批准。已實現資本利得淨額,如果有的話,一般至少每年分配或被視為分配。該公司通過了一項“選擇加入”Drop計劃,根據該計劃,股東可以選擇將股東的全部現金分配再投資於額外的普通股。參與該計劃的人士可自由選擇參與或終止參與該計劃
 
F-F-14

目錄表
在計劃規定的合理時間內。對於選擇加入Drop的股東來説,他們的現金分配將再投資於額外的普通股,而不是收到現金分配。根據點滴計劃,股份的發行價等於緊接適用分派付款日期前本公司最近披露的普通股每股資產淨值(“資產淨值”)。
資本利得獎勵費用:
根據《投資諮詢協議》的規定,資本利得獎勵費用的確定日期為每個財政年度結束時(或《投資諮詢協議》終止時)。這筆費用相當於公司資本利得獎勵費用的20.0%,該費用等於自適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得激勵費用的總額。本公司每季度應計(但不支付)資本利得激勵費用,方法是計算該費用,如同該費用在該期間結束時已到期並應支付。雖然《投資諮詢協議》既未包括亦未考慮將未實現收益計入資本利得獎勵費用的計算,但根據美國註冊會計師協會為投資公司提供的技術實務援助的解釋,本公司在計算資本收益獎勵費用和相關的應計資本利得獎勵費用時應計入未實現收益。這一應計額反映瞭如果公司的整個投資組合在資產負債表日以其公允價值清算的情況下應支付給Terra Income Advisors的獎勵費用,儘管Terra Income Advisors無權獲得與未實現收益有關的獎勵費用,除非實際實現此類收益。
維修費:
該公司向Terra Capital Markets支付服務費,年率為最近公佈的每股淨資產淨值的1.125%,不包括通過DIP出售的股票,以換取向股東提供某些行政支持服務(注4),如建立和維護股東賬户、客户服務支持以及協助股東改變賬户選項、賬户名稱和賬户地址。維修費在發生維修費期間的業務報表上記為費用。
2020年12月23日,Terra Capital Markets向我們分配了其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務,包括未來直接向選定的交易商支付服務計劃下先前已償還的服務費,有效地將服務費降至0.75%(注4)。
所得税:
本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司每年須向股東派發至少相當於其REIT應課税收入淨額90%的股息,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。如本公司任何應課税收入以前並未派發,本公司將根據守則第858(A)(1)條作出股息宣佈,容許本公司將於應課税年度結束後派發的若干股息視為已在該課税年度內支付。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納美國聯邦所得税。如本公司在任何課税年度未能符合成為REIT的資格,且不符合某些法定寬免條款的資格,本公司將須自不符合資格的年度起按一般公司税率繳納美國聯邦及州所得税,並可能被禁止在本公司隨後的四個課税年度被視為REIT。截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度,本公司符合房地產投資信託基金的所有要求。
本公司透過綜合應税房地產投資信託基金附屬公司(“TRSS”)持有若干投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等合併附屬公司確認遞延税項資產及負債,以計算可歸因於某些資產及負債的計税基礎與報告的暫時性差異所產生的估計未來税項影響。
 
F-F-15

目錄表
按預期任何該等暫時性差異將被撥回的年度的適用法定税率,在隨附的綜合資產負債表中計入的金額。
截至本報告所述期間,公司沒有任何符合所得税會計項下確認或計量標準的不確定税務頭寸,也沒有任何未確認的税收優惠。該公司在其經營報表中將與未確認的税收負債相關的利息和罰款確認為所得税費用。截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度,本公司並無產生任何利息或罰款。雖然該公司提交聯邦和州的納税申報單,但其主要的税收管轄權是聯邦的。該公司2017-2020聯邦納税年度仍需接受美國國税局和州税務局的審查。
預算的使用:
根據美國公認會計原則編制合併財務報表時,管理層須作出估計和假設,以影響於合併財務報表日期呈報的資產和負債額、或有資產和負債的披露,以及報告期內呈報的收入、費用和損益。實際結果最終可能與這些估計不同,這些差異可能是實質性的。
冠狀病毒
(“COVID-19”)
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。然而,在進入兩年後,
新冠肺炎
在大流行期間,房地產市場已開始從過去一年經歷的混亂中復甦。強勁的疫苗接種步伐,加上積極的財政刺激,改善了房地產市場的前景。本公司會繼續密切監察
新冠肺炎
這對其投資和業務的所有方面都造成了嚴重的影響。本公司認為,基於截至2021年12月31日的現有信息,其合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能會影響公司的投資,未來的運營將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有很高的不確定性,不能有把握地預測。這些事態發展包括疫情爆發的持續時間,全球疫苗接種工作的影響,對現有疫苗產生抗藥性的任何新病毒株,政府刺激措施的影響,可能出現的關於病毒嚴重程度的新信息
新冠肺炎
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾為控制疫情而採取的行動
新冠肺炎
大流行或治療其影響等。因此,截至2021年12月31日的任何估計和假設本質上都不太確定,因為如果沒有這些估計和假設,
新冠肺炎
大流行。
合併財務報表包括在2021年12月31日和2020年12月31日分別為1.096億美元和6620萬美元的貸款投資,以及在2021年和2020年12月31日分別為490萬美元和430萬美元的參與協議項下的債務。該等公允價值乃由董事會真誠釐定。由於估值的內在不確定性,確定的價值可能與參與協議下的投資和債務存在現成市場時使用的價值有很大差異,差異可能是實質性的。
最近的會計聲明:
Libor是各種協議中參考的基準利率,所有類型的實體都使用這些協議。2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(簡稱IBA)的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準利率的設定,而基準設定隨後被推遲到2023年6月30日。2020年3月,FASB發佈了最新會計準則(ASU)
2020-04,
參考匯率改革(主題848)-促進參考匯率改革對財務報告的影響
2020-04”).
亞利桑那州的修正案
2020-04
為將美國公認會計原則應用於合同、套期保值關係和其他受參考匯率改革影響的交易提供可選的權宜之計和例外,前提是滿足某些標準。這些修訂僅適用於合約、套期保值關係和其他參考LIBOR或其他參考利率的交易,這些交易預計將因參考利率改革而終止。2021年1月,FASB發佈了ASU
No. 2021-01,
參考匯率改革(主題848),將主題848的範圍擴大到包括受貼現過渡影響的衍生工具
 
F-F-16

目錄表
(“ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前對所有實體有效。修正案提供的權宜之計和例外不適用於在2022年12月31日之後簽訂或評估的合同修改和對衝關係,但截至2022年12月31日的對衝交易除外,即實體已為對衝關係終止選擇了某些可選的權宜之計並在對衝關係結束時保留。如果無法獲得倫敦銀行間同業拆借利率,公司的投資文件提供了一個與市場慣例基本一致的替代指數,旨在使公司處於與倫敦銀行間同業拆借利率基本相同的經濟地位。因此,公司沒有采用新的ASU,也不期望參考匯率改革和採用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
對其合併財務報表和披露產生實質性影響。
附註3.投資和公允價值
下表顯示了按攤餘成本和公允價值分別在2021年12月31日和2020年12月31日計算的投資組合的構成(以及佔組合投資總額的相應百分比):
 
    
2021年12月31日
 
    
投資於
攤銷成本
    
百分比
攤銷成本
   
投資於
公允價值
    
百分比
公允價值
 
貸款
   $ 60,352,932      54.9   $ 61,281,259      55.4
參與利息貸款(附註4)
     48,780,897      44.4     48,349,374      43.8
有價證券
     789,335      0.7     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 109,923,164      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
2020年12月31日
 
    
投資於
攤銷成本
    
百分比
攤銷成本
   
投資於
公允價值
    
百分比
公允價值
 
貸款
   $ 20,118,124      29.9   $ 20,209,473      30.1
參與利息貸款(附註4)
     46,486,623      68.9     45,963,805      68.6
有價證券
     789,335      1.2     864,170      1.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 67,394,082      100.0   $ 67,037,448      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
由於部分貸款銷售不符合銷售處理標準,本公司根據參與協議承擔的債務選擇了與按其公允價值核算債務有關的公允價值選項。本公司採用與參與協議項下本公司債務的房地產相關貸款投資相同的收益率法估值方法。截至2021年12月31日和2020年12月31日,參與協議項下的公允價值債務分別為490萬美元和430萬美元,參與協議項下債務的加權平均合同利率分別為8.3%和13.0%。在截至2021年12月31日的年度內,公司通過參與協議向關聯公司轉移了2590萬美元的投資,並償還了參與協議下的債務2570萬美元。於截至2020年及2019年12月31日止年度,本公司分別透過參與協議向聯屬公司轉移110萬美元及310萬美元投資,且並無償還參與協議項下的任何債務。
估值方法論
本公司投資於有價證券組合內的優先股及普通股的公允價值是根據活躍市場的報價釐定,並被分類為第一級
 
F-F-17

目錄表
公允價值層次結構。此外,公司的無抵押應付票據的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,也被歸類為第1級。
本公司與房地產有關的貸款投資的市場報價並不容易獲得,所有這些投資都包括在公允價值層次的第三級,因此這些投資使用收益率法(即貼現現金流法)進行估值,以使用估計市場收益率對投資組合中每項投資的公允價值進行估計。在遵循這種方法時,對投資進行單獨評估,管理層在確定公司每項投資的風險調整貼現率時考慮相關因素,包括可比債務/優先股權工具適用收益率的現有當前市場數據;市場信用利差和收益率曲線;投資的收益率;投資的契約,包括預付準備金;投資組合公司的付款能力、淨營業收入和償債覆蓋率;施工進度報告和施工預算分析;任何抵押品的性質、質量和可變現價值(和
貸款價值比
影響資產(抵押品)買賣的當地市場的因素,例如資本化率、入住率、租賃率和重置成本;以及每項與房地產有關的貸款投資的預期期限。
該等估值技術以一致及可核實的方式應用於所有被歸類於公允價值層次第3級的投資,而Terra Income Advisors向董事會的估值委員會(完全由獨立董事組成)提供基於此貼現現金流方法的投資組合證券估值。估值每季度編制一次,或根據需要更頻繁地編制,投資組合中的每項資產都要接受第三方估值服務機構在每一年至少一次的估值
12個月
句號。估值委員會與Terra Income Advisors共同審閲初步估值,並連同獨立估值公司(如適用)迴應及補充初步估值,以反映估值委員會提供的任何意見。董事會根據各種指標及其他因素(包括Terra Income Advisors、估值委員會及任何第三方估值公司(如適用)提供的意見及建議)討論估值,並真誠地釐定投資組合中各項投資的公平價值。
下表按公允價值等級列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日按主要類別對投資進行的公允價值計量:
 
    
2021年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
投資:
           
貸款
   $ —      $ —      $ 61,281,259    $ 61,281,259
參貸利息貸款
     —          —          48,349,374      48,349,374
有價證券
     879,272      —          —          879,272
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 879,272    $ —      $ 109,630,633    $ 110,509,905
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
   $ —      $ —      $ 4,883,877    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
F-F-18

目錄表
    
2020年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
投資:
           
貸款
   $ —      $ —      $ 20,209,473    $ 20,209,473
參貸利息貸款
     —          —          45,963,805      45,963,805
有價證券
     864,170      —          —          864,170
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 864,170    $ —      $ 66,173,278    $ 67,037,448
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
   $ —      $ —      $ 4,293,971    $ 4,293,971
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
在截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度內,公司3級投資的變化如下:
 
    
截至2021年12月31日的年度
 
    
貸款
    
貸款
穿過
參與
    
貸款總額
投資
    
義務
在……下面
參與
協議
 
截至2021年1月1日的餘額
   $ 20,209,473    $ 45,963,805    $ 66,173,278    $ 4,293,971
購買投資
     92,066,445      41,831,345      133,897,790      —    
投資的償還
     (52,520,000      (40,081,678      (92,601,678      —    
投資未實現增值淨變化
     836,978      91,295      928,273      —    
PIK利息收入,淨額
     —          94,524      94,524      —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     688,363      618,189      1,306,552      301,362
已實現的貸款償還損失
     —          (168,106      (168,106      —    
根據參與協議承擔義務的收益
     —          —          —          25,949,149
償還參與協議規定的債務
     —          —          —          (25,728,138
參與協議項下債務的未實現增值淨變化
     —          —          —          67,533
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2021年12月31日的餘額
   $ 61,281,259    $ 48,349,374    $ 109,630,633    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
與期末公司仍持有的3級資產有關的本期未實現增值或折舊淨變化:
           
參與協議項下貸款投資和債務的未實現增值淨變化
   $ 894,733    $ 102,345    $ 997,078    $ 75,941
 
F-F-19

目錄表
    
截至2020年12月31日的年度
 
    
貸款
    
貸款
穿過
參與
    
貸款總額
投資
    
義務
在……下面
參與
協議
 
2020年1月1日的餘額
   $ 18,598,767    $ 43,237,452    $ 61,836,219    $ 3,204,263
購買投資
     4,516,448        8,817,308        13,333,756      —    
投資的償還
     (2,500,000      (5,907,426      (8,407,426      —    
投資未實現折舊淨變化
     (569,385      (733,690      (1,303,075      —    
PIK利息收入,淨額
     —          353,930        353,930      —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     120,786        196,231        317,017      25,662
投資折價和溢價攤銷淨額
     42,857        —          42,857      —    
根據參與協議承擔義務的收益
     —          —          —          1,129,112
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     —          —          —          (65,066
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
2020年12月31日的餘額
   $ 20,209,473    $ 45,963,805    $ 66,173,278    $ 4,293,971
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
與期末公司仍持有的3級資產有關的本期未實現增值或折舊淨變化:
           
貸款投資和參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
   $ (320,124    $ (677,616    $ (997,740    $ (65,066
 
F-F-20

目錄表
    
截至2019年12月31日的年度
 
    
貸款
    
貸款
穿過
參與
    
貸款總額
投資
    
義務
在……下面
參與
協議
 
截至2019年1月1日的餘額
   $ 23,571,020    $ 55,915,765    $ 79,486,785    $ —  
購買投資
     12,376,727        7,008,710        19,385,437      —    
投資的償還
     (17,717,701      (19,805,718      (37,523,419      —    
投資未實現折舊淨變化
     121,556        (208,402      (86,846      —    
PIK利息收入,淨額
     —          91,878        91,878      —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     238,592        235,219        473,811      9,901
投資折價和溢價攤銷淨額
     8,573        —          8,573      —    
根據參與協議承擔義務的收益
     —          —          —          3,120,888
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     —          —          —          73,474
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2019年12月31日的餘額
   $ 18,598,767    $ 43,237,452    $ 61,836,219    $ 3,204,263
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
與期末公司仍持有的3級資產有關的本期未實現增值或折舊淨變化:
           
貸款投資和參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
   $ 280,553    $ (165,298    $ 115,255    $ 73,474
各級之間的轉移,如果有的話,在發生轉移的期間開始時確認。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的幾年裏,沒有任何轉移。
 
F-F-21

目錄表
無法觀察到的重要輸入
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司用來評估3級投資的重大不可觀察的投入。該表的目的不是為了
包羅萬象,
而是確定與確定公允價值相關的重大不可觀察的投入。
 
2021年12月31日
 
    
公允價值
    
主要
估值
技術
    
看不見
輸入
    
射程
   
加權

平均值
 
資產類別
  
最低要求
   
極大值
 
資產:
               
貸款
   $ 61,281,259      貼現現金流        貼現率        8.25     15.00     12.58
參貸利息貸款
     48,349,374      貼現現金流        貼現率        12.37     15.00     14.40
  
 
 
              
3級總資產
  
$
109,630,633
              
  
 
 
              
負債:
               
參與協議規定的義務
  
$
4,883,877
       貼現現金流        貼現率        8.25     8.25     8.25
  
 
 
              
 
2020年12月31日
 
    
公允價值
    
主要
估值
技術
    
看不見
輸入
    
射程
   
加權

平均值
 
資產類別
  
最低要求
   
極大值
 
資產:
               
貸款
   $ 20,209,473      貼現現金流        貼現率        10.90     12.89     12.59
參貸利息貸款
     45,963,805      貼現現金流        貼現率        12.13     20.05     14.71
  
 
 
              
3級總資產
  
$
66,173,278
              
  
 
 
              
負債:
               
參與協議規定的義務
  
$
4,293,971
       貼現現金流        貼現率        12.89     12.89     12.89
  
 
 
              
如果用於評估公司投資的加權平均貼現率增加,公司投資的公允價值將減少。相反,如果用於評估公司投資的加權平均貼現率下降,公司投資的公允價值將增加。
 
F-F-22

目錄表
未按公允價值列賬的金融工具
截至2021年12月31日,該公司有3840萬美元的無擔保票據和500萬美元的未償還定期貸款(附註5)。本公司並未就其應付無抵押票據及應付定期貸款選擇公允價值選項。下表列出了截至2021年12月31日應支付的無擔保票據和定期貸款的詳細信息:
 
    
水平
    
2021年12月31日
 
    
本金
天平
    
攜帶
價值
    
公允價值
 
無擔保應付票據
(1)(2)
     1      $ 38,375,000    $ 36,497,612    $ 39,403,450
應付定期貸款
(3)(4)
     3        5,000,000      4,170,164      5,000,000
     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
      $ 43,375,000    $ 40,667,776    $ 44,403,450
     
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
該金額是扣除100萬美元的未攤銷發行折扣和90萬美元的未攤銷遞延融資成本後的淨額。
(2)
估值屬於公允價值層次的第一級,這是基於截至2021年12月31日交易日收盤的25.67美元的交易價格。
(3)
該金額扣除60萬美元的未攤銷發行折扣和20萬美元的未攤銷遞延融資成本。
(4)
估值屬於公允價值等級的第三級,該等級基於貼現現金流模型,貼現率為5.625%。
附註4.關聯方交易
本公司與Terra Income Advisors簽訂了各種協議,根據該協議,本公司向Terra Income Advisors支付和償還某些費用和開支。此外,該公司還向Terra Capital Markets支付了提供某些行政支持服務的某些費用。
下表根據相關協議的條款彙總了這些費用和報銷情況:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
業務報表中包含的金額
        
基地管理費
   $ 2,182,947    $ 1,517,858    $ 1,594,165
資本利得的激勵費(激勵費的倒置)
(1)
     291,710      6,214      (32,884
向顧問報銷運營費用
(2)
     1,222,217      799,893      897,816
維修費
(3)
     501,718      705,555      844,429
 
(1)
在截至2019年12月31日的年度,本公司沖銷了先前應計的資本利得獎勵費用36,783美元。資本利得的獎勵費用以已實現和未實現資本利得淨額的20%為基礎。公司實際上不會就未實現的收益支付資本利得的獎勵費用,除非這些收益實現。
(2)
金額主要是對花費在支持公司
日常工作
行動。
(3)
正如在“
維修計劃
下文,2017年9月30日,本公司通過了維修計劃。維修費在產生維修費的期間在合併業務報表上記為費用。截至2021年12月31日和2020年12月31日,未付維修費為30萬美元,計入合併資產負債表的應計費用。自2020年12月23日起,公司直接向經紀人支付服務費。
 
F-F-23

目錄表
因關聯方原因
截至2021年12月31日,應付關聯方的金額為310萬美元,主要與本公司通過關聯公司發起的貸款持有的儲備資金有關。儲備資金於2022年2月轉移到附屬公司。截至2020年12月31日,尚無到期關聯方。
應/應由顧問支付
根據ASC主題210中的指導,公司確定其有權抵銷應支付給Terra Income Advisors的金額和應支付給Terra Income Advisors的金額。
資產負債表
。因此,淨額在合併資產和負債表中列報為應付顧問的淨額。
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日的到期顧問淨額:
 
    
十二月三十一日,
 
    
2021
    
2020
 
由於顧問:
     
應付基地管理費和費用報銷
   $ 551,330    $ 342,157
資本利得税激勵費
(1)
     291,710      161,735
  
 
 
    
 
 
 
   $ 843,040    $ 503,892
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
資本利得的獎勵費用以截至2021年12月31日和2020年12月31日累計的已實現淨資本利得和未實現資本利得淨額的20%為基礎,分別為150萬美元和80萬美元。公司實際上不會就未實現的收益支付資本利得的獎勵費用,除非這些收益實現。
向顧問支付管理費和激勵費
根據投資諮詢協議,Terra Income Advisors負責公司的
日常工作
行動。根據《投資諮詢協議》,Terra Income Advisors的服務由兩部分組成--基本管理費和激勵費。基本管理費按公司平均總資產的2.0%的年費率計算。基本管理費每季度拖欠一次,根據公司最近完成的兩個日曆季度結束時總資產的平均價值計算。
獎勵費用由兩部分組成。第一部分,即收入的附屬獎勵費用,根據公司的收入計算並按季度拖欠
“事前激勵
上一季度的“費用淨投資收入”。收入的附屬激勵費用受季度門檻利率的約束,以最近完成的日曆季度開始時的調整資本回報率為2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎頭趕上”
特寫。為此,
“事前激勵
費用淨投資收入“指日曆季度內應計的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理協助的費用,如承諾、發起、結構、勤勉和諮詢費或公司從投資組合公司收到的其他費用)減去公司本季度的運營費用(包括基本管理費、根據投資諮詢協議償還給Terra Income Advisors的費用、任何利息支出和就任何已發行和已發行優先股支付的股息,但不包括獎勵費用)。
前期激勵
費用淨投資收入包括,就具有遞延利息特徵的投資而言(如原始發行貼現、具有實物支付利息的債務工具和
零息
證券),公司尚未收到現金的應計收入。
前期激勵
手續費淨投資收入不
 
F-F-24

目錄表
包括任何已實現資本收益、已實現資本損失或未實現資本增值或折舊。每個季度收入的附屬獎勵費用計算如下:
 
   
Terra Income Advisors在任何日曆季度內無需支付獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益不超過2.0%的門檻費率(年化8.0%);
 
   
公司100%的
前期激勵
任何日曆季度(年化10.0%)的手續費淨投資收入(如果有)超過門檻費率但低於或等於2.5%的,應支付給Terra Income Advisors,Terra Income Advisors可酌情免除或遞延全部或部分費用。這一部分
前期激勵
費用淨投資收入(超過門檻税率但小於或等於2.5%)稱為
“迎頭趕上。”
這個
迎頭趕上
該條款旨在為Terra Income Advisors提供20.0%的獎勵費用,獎勵公司的所有
前期激勵
手續費淨投資收益
前期激勵
費用淨投資收入在任何日曆季度達到2.5%;以及
 
   
本公司總金額的20.0%
前期激勵
在任何日曆季度超過2.5%(年化10.0%)的費用淨投資收入,一旦達到門檻利率和
迎頭趕上
已經實現了。
獎勵費用的第二部分,稱為資本利得獎勵費用,是從投資組合中獲得的已清償投資所賺取的資本收益的獎勵費用,在每個日曆年結束時(或在《投資諮詢協議》終止時)確定並拖欠支付。這筆費用相當於公司資本利得獎勵費用的20.0%,該費用等於自適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得激勵費用的總額。本公司按季度計算未實現資本利得激勵費用(但不支付),方法是將該費用視為在該期間結束時已到期並應支付。
運營費用
本公司向Terra Income Advisors報銷與向本公司提供的行政服務有關的運營費用,包括對行政人員的補償。本公司不向Terra Income Advisors償還與Terra Income Advisors收取單獨費用的服務相關的人員費用。此外,本公司不會向Terra Income Advisors償還(I)Terra Income Advisors本身管理項目的租金或折舊、資本設備或其他成本,或(Ii)支付或分配給Terra Income Advisors任何控制人的薪金、附帶福利、差旅費用及其他管理項目。
維修計劃
2017年9月30日,董事會通過了維修計劃(“維修計劃”)。根據服務計劃,Terra Capital Markets有權按公司最近公佈的普通股每股資產淨值的1.125%的年率收取服務費,其中最高0.75%的服務費將回租給選定的交易商,以換取提供某些行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過水滴計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。只要董事會每季度批准繼續執行服務計劃,服務計劃將一直有效,包括大多數董事,他們並非1940年法令所界定的“利害關係人”,且在服務計劃的運作或與此相關的任何協議中沒有直接或間接的財務利益。此外,委員會將至少每季度審查根據維修計劃支付的所有付款。本公司將不再於以下較早者產生年度服務費:(I)所有來源的包銷賠償總額,包括銷售佣金、交易商經理費、經紀交易商費用及服務費,將超過發行所得總收益的10%;(Ii)就特定股份而言,該股份被贖回或不再流出的日期;及(Iii)發生流動資金事件的日期(如有)。
 
F-F-25

目錄表
2020年12月23日,Terra Capital Markets向我們分配了其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務,包括未來直接向選定的交易商支付之前根據服務計劃重新收取的服務費,有效地將服務費降至0.75%。
參與協議
本公司可與關聯方及非關聯方,主要是Terra Income Advisors的其他關聯基金訂立參與協議。參與協議為公司提供了按照相同的條款、條件、價格和權利在指定投資項目中投資的機會。參與協議的目的是允許本公司和一家關聯公司在本公司沒有足夠的流動資金進行指定投資或實現一定程度的投資組合多元化的情況下發起指定投資。本公司可以將其部分投資轉讓給其他參與者,也可以是另一實體持有的投資的參與者。
ASC主題860,
轉接和服務
(“ASC 860”)
,
建立金融資產轉移的會計和報告標準。ASC
860-10
為區分作為銷售的金融資產轉讓和作為擔保借款的轉讓提供了一致的標準。本公司已確定,其簽訂的參與協議作為ASC主題860項下的擔保借款入賬(見“
參與權益
“在附註2和”
參與協議規定的義務
” in Note 3).
公司購買的參股權益:
下表列出了截至2021年12月31日和2020年12月31日,公司通過參與協議(每個協議,簡稱PA)參與的投資權益。根據每個PA的條款,每個參與者的權利和義務,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退場費和預付款收入)和相關費用/支出根據其各自的
按比例
在這些投資中的參與權益,如各自的PA中所規定的。本公司的投資份額只須從投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還,因此本公司亦須承受信貸風險(
,基礎借款人/發行人違約的風險)。
根據每一個PA,關聯基金收取並分配與投資有關的利息收入和其他相關投資收入給本公司。公司支付相關費用(
基本管理費)直接轉給Terra Income Advisors。
 
    
2021年12月31日
    
2020年12月31日
 
    
參與
利益
   
本金
天平
    
公平
價值
    
參與
利益
   
本金
天平
    
公平
價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
     35.0     21,004,423      20,250,306      35.0     18,856,077      18,177,257
哈維邁耶臺積電有限公司
(2)
     23.0     6,808,000      6,874,428      23.0     6,295,100      6,347,853
RS JZ Driggs,LLC
(1)
     50.0     7,806,257      7,877,552      50.0     4,272,257      4,306,434
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
     53.0     13,237,500      13,347,088      —       —          —    
石牆車站夾層有限責任公司
(1)(3)(4)
     —       —          —          44.0     4,594,729      4,607,695
Orange Grove Property Investors LLC
(1)(4)
     —       —          —          80.0     8,480,000      8,565,819
城市花園333有限責任公司
(1)(4)
     —       —          —          14.0     3,962,508      3,958,747
    
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
總計
     $ 48,856,180    $ 48,349,374      $ 46,460,671    $ 45,963,805
    
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
F-F-26

目錄表
 
(1)
這筆貸款以Terra Property Trust,Inc.的名義持有,Terra Property Trust,Inc.是由Terra Capital Partners的一家子公司管理的附屬實體。
(2)
這筆貸款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC(前身為Terra Real Estate Credit Opportunities Fund REIT,LLC)的名義持有。
(3)
本金包括截至2020年12月31日的20萬美元的PIK利息。
(4)
這筆貸款已於2021年償還。
公司轉讓參股權益:
下表彙總了截至2021年12月31日和2020年12月31日,與Terra Income Advisors附屬的投資夥伴關係進行的PAS投資:
 
                  
2021年12月31日
 
                  
轉賬被視為
參與協議規定的義務
 
    
本金
    
公允價值
    
已轉移百分比
   
本金
    
公允價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 16,210,029    $ 16,279,593      30.0   $ 4,863,009    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
                  
2020年12月31日
 
                  
轉賬被視為
參與協議規定的義務
 
    
本金
    
公允價值
    
已轉移百分比
   
本金
    
公允價值
 
米爾皮塔斯·梅茲,LP
(2)
     17,000,000      17,175,880      25.0     4,250,000      4,293,971
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
(1)
參與者是Terra Property Trust,Inc.
(2)
2018年6月27日,本公司與Terra Property Trust,Inc.訂立參與協議,出售25%的參與權益,或430萬美元,作為1,700萬美元的夾層貸款。參與協議規定的這筆債務已於2021年5月償還。
共同投資
作為商業數據中心,本公司在進行投資時須受若干監管限制。例如,根據1940年法案,公司可能被禁止在知情的情況下與其關聯公司參與某些交易,除非事先得到董事會的批准,而董事會並不是利害關係人,在某些情況下,還必須事先得到美國證券交易委員會的批准。美國證券交易委員會已給予公司豁免寬免,允許其在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與Terra Income Advisors的某些附屬公司的某些私人談判投資交易中,包括Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC,Terra Property Trust,Inc.以及任何未來的BDC或
封閉式
根據1940年法案註冊的管理投資公司,由Terra Income Advisors或其附屬投資顧問(The
“共同投資”
附屬公司“)。然而,即使根據本豁免令的條款,本公司仍將被禁止與其關聯公司進行某些交易。本公司相信,這項寬減措施不僅可加強其推動其投資目標及策略的能力,還可為本公司增加有利的投資機會,部分原因是本公司可參與更大規模的投資,連同其
共同投資
如本公司未獲此等寬免,本公司將可獲得更多與聯營公司有關的權益。
注5.債務
高級無擔保票據
2021年2月10日,該公司發行了本金總額為3480萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除110萬美元的承銷佣金後,淨收益為3370萬美元。在……上面
 
F-F-27

目錄表
2021年2月26日,承銷商行使選擇權,在扣除10萬美元的承銷佣金後,以350萬美元的淨收益額外購買360萬美元的票據。債券的利息從2021年6月30日開始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率為7.00%。票據將於2026年3月31日到期。這些票據可在2023年2月10日或之後根據公司的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。與發行票據有關,公司產生了總計100萬美元的遞延融資成本,將在票據期限內攤銷為利息支出。
根據1940年法案,公司被允許借入金額,使其資產覆蓋率,根據1940年法案計算,在這種借款後至少為200%。此外,根據本公司與受託人訂立的契約,本公司須維持最低資產覆蓋率為200%。截至2021年12月31日,公司的資產覆蓋率為247.0。因此,該公司符合《企業法》和1940年法令對資產覆蓋率的要求。
截至2021年12月31日的年度,利息支出構成如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
已提利息支出
   $ 2,387,779
發行貼現攤銷
     175,305
融資成本攤銷
     140,027
  
 
 
 
利息支出總額
   $ 2,703,111
  
 
 
 
加權平均未償債務
   $ 34,010,616
為利息支出支付的現金
   $ 2,387,779
規定利率
     7.00
實際利率
(1)
     7.63
 
(1)
債務部分的實際利率等於所述利率加上發行貼現的攤銷。
定期貸款
於二零二一年四月九日,本公司作為借款人與Eagle Point Credit Management LLC(作為行政代理及抵押品代理(“Eagle Point”))及由Eagle Point管理的若干基金及賬户作為貸款人(以該身份統稱為“貸款人”)訂立信貸協議(“信貸協議”)。信貸協議規定(I)向本公司提供2,500萬美元的延遲提取定期貸款(“定期貸款”)及(Ii)最低金額為100萬美元及超過50萬美元的倍數的額外增量貸款,可由貸款人全權酌情批准(“增量貸款”,連同定期貸款,稱為“貸款”)。
貸款的預定到期日為2025年4月9日。這些貸款的未償還本金的利息年利率為5.625%;但如果在任何時候,公司的評級低於投資級,利率應提高至6.625%,直至評級不再低於投資級。就訂立信貸協議而言,本公司亦同意向Eagle Point支付一筆預付費用,金額相當於信貸協議所述於最初借款日期的貸款承諾額的2.50%。本公司還就定期貸款的任何未使用部分支付每年0.75%的承諾費。
與訂立信貸協議有關,本公司產生的遞延融資成本共計30萬美元,將在定期貸款期限內攤銷為利息支出。2021年8月31日,公司初步提取了500萬美元的定期貸款,併產生了60萬美元的預付費用。
 
F-F-28

目錄表
這筆錢從定期貸款項下的借款收益中扣除。折扣將在定期貸款期限內攤銷為利息支出。截至2021年12月31日,定期貸款項下的未償還金額為500萬美元。
公司可在至少30天但不超過60天的提前通知代理人的情況下,預付全部或部分貸款以及所有應計但未支付的利息。如果本公司選擇在2023年10月9日之前預付,本公司也將被要求支付全額保費,該全額保費是(1)該貸款的本金預付的現值,加上(2)截至到期日為止該貸款的本金預付應付的所有剩餘利息(不包括截至全額保費成為欠款之日的應計但未付利息),計算方法為貼現率等於適用的美國國庫率(如信貸協議中所述)加上50個基點,(B)該貸款的本金為預付金額;但在任何情況下,全額保費不得少於零。
就訂立信貸協議而言,本公司亦由本公司(設保人)及鷹點(行政代理)訂立擔保協議(“擔保協議”),以令貸款人、其聯屬公司及鷹點作為其項下的抵押方受益。根據擔保協議,本公司抵押其現時擁有及其後取得的大部分財產,作為本公司履行信貸協議項下責任的抵押,惟須受擔保協議所載若干限制及限制所規限。
信貸協議包含慣例陳述、擔保、報告要求、借款條件以及肯定、否定和財務契約,包括REIT地位要求和最低資產覆蓋比率要求。截至2021年12月31日,公司遵守了這些公約。信貸協議還包括對這種性質的信貸協議的慣常違約事件和補救辦法。信貸協議項下的違約事件包括但不限於:(I)本公司未能支付根據信貸協議到期的任何款項;(Ii)本公司未能履行或遵守信貸協議或任何其他貸款文件下的任何條款、契諾或協議,但須受適用的救濟期規限;(Iii)本公司其他重大債務違約事件;(Iv)本公司破產或無力償債;及(V)針對本公司或其財產的判決及扣押,並設有慣常的限額及寬限期。此外,該等貸款須於本公司控制權(定義見信貸協議)發生變動時,由各貸款人自行選擇強制預付。
截至2021年12月31日的年度,利息支出構成如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
已提利息支出
   $ 95,314
發行貼現攤銷
     38,613
融資成本攤銷
     53,878
未使用的費用
     125,833
  
 
 
 
利息支出總額
   $ 313,638
  
 
 
 
加權平均未償債務
   $ 1,684,932
為利息支出支付的現金
   $ 221,147
規定利率
     5.625
實際利率
(1)
     6.25
 
(1)
債務部分的實際利率等於所述利率加上發行貼現的攤銷。
 
F-F-29

目錄表
附註6.承付款和或有事項
對.的影響
新冠肺炎
這次危機的影響範圍之廣
新冠肺炎
疫情對全球經濟的普遍影響,特別是本公司的業務,將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有高度的不確定性,無法有把握地預測。截至2021年12月31日,公司資產負債表上未記錄任何因
新冠肺炎
然而,隨着疫情的持續,它可能會對公司的財務狀況、運營結果和現金流產生長期影響。請參閲附註2以進一步討論
新冠肺炎
大流行。
資金承諾
在正常業務過程中,本公司可能會作出未來的資金承諾,但借款人須符合本公司所監察的某些與業績有關的指標。截至2021年12月31日和2020年12月31日,該公司分別有1,490萬美元和110萬美元的無資金承諾。該公司手頭有足夠的現金為這些無資金的承諾提供資金,包括將這些承諾與未償還貸款的本金償還相匹配。
其他
該公司簽訂了包含各種賠償條款的合同。該公司在這些安排下的最大風險敞口是未知的;然而,根據這些合同,該公司之前沒有索賠或損失。Terra Income Advisors的管理層已經審查了該公司的現有合同,並預計該公司的虧損風險很小。
本公司目前沒有受到任何重大法律訴訟的影響,據本公司所知,本公司沒有受到任何重大法律訴訟的威脅。本公司可能不時在正常業務過程中參與某些法律程序,包括與執行本公司與其投資組合公司的合同項下的權利有關的法律程序。雖然任何法律程序的結果不能肯定地預測,但本公司並不預期任何該等程序會對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
請參閲註釋4。“關聯方交易”,討論公司對Terra Income Advisors的承諾。
注7.所得税
本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司每年須向股東派發至少相當於其REIT應課税收入淨額90%的股息,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。由於聯邦所得税規定與美國公認會計原則不同,符合税收規定的分配可能不同於財務報告目的的淨投資。分歧可能是永久性的,也可能是暫時性的。在合併財務報表中,資本賬户之間的永久性差異被重新分類,以反映其納税性質。在分類上的差異也可能是因為出於税收目的將短期收益作為普通收入處理。
由於收入和支出的確認存在暫時性和永久性差異,應納税所得額一般不同於財務報告中因經營活動而產生的淨資產淨增長,並且一般不包括投資的未實現增值(折舊),因為投資損益在實現之前不計入應納税所得額。
 
F-F-30

目錄表
下表將業務淨資產增加與應納税所得額進行核對:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
    
2020
    
2019
 
經營淨資產淨增
   $ 4,086,245    $ 4,929,344    $ 4,851,132
投資未實現(增值)折舊淨變化
     (943,375      1,228,240      86,846
參與協議項下債務的未實現增值(折舊)淨變化
     67,533      (65,066      73,474
資本利得税激勵費
     291,710      6,214      (32,884
所得税費用
     534,784      —          —    
其他暫時性差異
(1)
     728,389      (229,826      (160,815
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
應納税所得額
(2)
   $ 4,765,286    $ 5,868,906    $ 4,817,753
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
其他暫時性差異主要與交易相關費用的資本化和攤銷有關。
(2)
截至2021年12月31日的年度金額包括可歸因於下文所述TRS的160萬美元應納税所得額。
下表反映了公司為其普通股支付的現金分配的估計來源,以便於納税:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
 
分銷來源
  
分佈
金額
(1)
    
%
   
分佈
金額
(1)
    
%
   
分佈

金額
(1)
    
%
 
資本返還
   $ 603,964      15.8   $ —        —     $ 2,801,281      36.8
淨投資收益
     3,211,539      84.2     5,625,029      100.0     4,817,753      63.2
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
在税收基礎上的分配:
   $ 3,815,503      100.0   $ 5,625,029      100.0   $ 7,619,034      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
反映的分配金額和百分比是估計數字。實際分配來源是在提交本公司的納税申報表時計算的。
公司對股東權益的分類作了某些調整,作為永久股權的結果
賬面到税額
差異,包括不允許的淨營業虧損結轉、遞延發售費用的攤銷和顧問的費用報銷。如果這些差額是永久性的,則計入或計入超過面值或累計淨投資虧損的資本。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的年度中,沒有永久性的差異。
截至2021年12月31日、2020年12月31日,本公司不存在攤餘成本法和税基投資成本的差異。
應税房地產投資信託基金子公司
本公司透過合併的應税房地產投資信託基金附屬公司持有若干投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等綜合附屬公司使用預期沖銷該等暫時性差異的年度的現行適用法定税率,就某些資產及負債的計税基準與所附綜合資產負債表所載的報告金額之間的暫時性差異所產生的估計未來税務影響,確認遞延税項資產及負債。截至2021年12月31日,公司有一個TRS,公司成立該TRS是為了持有擔保和無擔保信貸安排。截至2020年12月31日,沒有TRS。
 
F-F-31

目錄表
所得税撥備
該公司所得税準備金的組成部分如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
聯邦制
  
當前
   $ 326,287
延期
     41,511
  
 
 
 
     367,798
  
 
 
 
州和地方
  
當前
     148,139
延期
     18,847
  
 
 
 
     166,986
  
 
 
 
所得税撥備總額
   $ 534,784
  
 
 
 
本報告所述期間的有效所得税對賬如下:
 
    
截至的年度
十二月三十一日,
2021
 
税前
應納税子公司應佔收入
   $ 1,751,420
  
 
 
 
法定税率下的聯邦撥備(21%)
   $ 367,798
扣除遞延利益後的州税和地方税
     166,986
  
 
 
 
所得税撥備總額
   $ 534,784
  
 
 
 
有效所得税率
     30.5
  
 
 
 
遞延所得税
截至2021年12月31日的遞延所得税包括以下內容:
 
    
十二月三十一日,
2021
 
遞延税項負債
  
投資未實現收益
   $ (130,970
遞延税項資產
  
遞延收入
     70,612
  
 
 
 
遞延税項淨負債
   $ (60,358
  
 
 
 
該公司的遞延税項資產和負債主要是與以下有關的暫時性差異的結果:
 
   
遞延起始費
 
   
公允價值調整
由於本公司預期遞延税項資產將於未來期間變現,故本公司並無就遞延税項資產計提估值準備。
 
F-F-32

目錄表
已繳納的所得税
在截至2021年12月31日的一年中,該公司支付了10萬美元的所得税。應繳所得税40萬美元和遞延税項負債10萬美元列入了合併資產負債表中的其他負債。
附註8.董事酬金
本公司董事如非本公司或Terra Income Advisors的行政總裁,有權收取年度現金聘用費、出席董事會及委員會會議的費用,以及擔任委員會主席的年費。這些董事的年費為20,000美元,外加每次親自出席董事會會議的2,500美元,每次通過電話會議出席的董事會會議1,000美元和每次出席的委員會會議1,000美元。此外,審計委員會主席的年費為7,500美元,提名、企業管治和估值委員會以及任何其他委員會的主席的額外服務年費為2,500美元。在截至2021年、2020年和2019年12月31日的每個年度,公司記錄了10萬美元的董事手續費支出。
本公司亦將根據本公司不時生效的政策,向上述各董事報銷所有合理及授權的業務開支,包括報銷合理的
自掏腰包
出席與董事會會議不同時舉行的每次董事會會議和委員會會議所產生的費用。
本公司不會向同時擔任本公司或Terra Income Advisors高管職務的董事支付薪酬。
注9.資本
截至2021年12月31日,該公司有8,078,627股已發行普通股。
股份回購計劃
該公司實施了一項股份回購計劃,根據該計劃,公司每季度最多回購上一歷年已發行加權平均股數的2.5%,回購價格相當於緊接回購日期之前最近披露的普通股每股資產淨值。股票回購計劃的目的是為股東提供流動資金,因為否則公司的普通股就沒有公開市場。此外,董事會可於30天前發出通知,修訂、暫停或終止股份回購計劃。2020年3月25日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事會一致通過重啟股份回購計劃,自2021年6月30日起生效。2022年3月30日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2022年4月30日起生效。股份回購計劃將繼續暫停,直至董事會批准其重啟為止。
 
F-F-33

目錄表
下表提供了截至2021年12月31日的年度公司普通股回購的相關信息。
 
期間
  
總數
的股份
已回購
    
平均價格
按股支付
    
極大值
數量
允許的股份
成為
已回購
 
截至20021-12-31年度:
        
截至2021年3月31日的三個月
     —          —          —    
截至2021年6月30日的三個月
     682    $ 9.07      —    
截至2021年9月30日的三個月
(1)(2)
     209,978    $ 9.03      207,656
截至2021年12月31日的三個月
(3)(4)
     208,904    $ 9.00      207,656
 
(1)
共有846,743股股票被有效投標,未被撤回,這一金額超過了該公司提出購買的最高股票數量。根據要約收購條款,本公司共購入207,646股有效投標及未按比例撤回的股份。參與要約收購的每位股東所投股份中,約24.5%被本公司回購。
(2)
在投標報價結束後,該公司發現了一個行政錯誤,即投標請求沒有得到處理。該公司在10月份響應了投標請求,因此又回購了2,332股。
(3)
共有653,098股股票被有效投標,未被撤回,這一金額超過了該公司提出購買的最高股份數量。根據要約收購條款,本公司共購入207,652股有效投標及未按比例撤回的股份。參與收購要約的每位股東所投標的股份中,約有31.8%被我們回購。
(4)
在投標報價結束後,該公司發現了一個行政錯誤,其中兩個投標請求沒有得到處理。該公司在2022年1月響應了投標請求,因此又回購了1,252股。
作為對2019年第四季度要約的調整的結果,本公司於2020年第一季度以每股9.15美元的價格回購了1,600股本公司普通股。在截至2020年6月30日、9月30日和2020年12月31日的三個月裏,沒有回購普通股。
附註10.淨資產淨增
每股收益的計算方法是將普通股股東可獲得的收益除以該期間的加權平均流通股數量。在計算攤薄基礎上的每股收益時,其他潛在攤薄股份及其對收益的相關影響也被考慮在內。截至2021年12月31日和2020年12月31日,沒有稀釋股份。
以下資料列出了2021年、2020年和2019年12月31日終了年度每股業務淨資產加權平均淨增長的計算方法:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
 
基本信息
  
2021
    
2020
    
2019
 
經營淨資產淨增
   $ 4,086,245    $ 4,929,344    $ 4,851,132
加權平均已發行普通股
     8,389,604      8,306,256      8,738,650
運營導致的每股淨資產淨增長
   $ 0.49    $ 0.59    $ 0.56
 
F-F-34

目錄表
注11.分配
淨投資收入的分配和資本收益分配是根據美國聯邦所得税規定確定的,這與美國公認會計原則不同。
下表反映了該公司截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度分配情況:
 
記錄日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
已繳入
現金
    
分配
已支付
穿過
一滴一滴
    
總計
分配
已支付/
應計
 
截至2021年12月31日的年度
 
2021年1月28日
     2021年1月31日      $ 0.001239    $ 241,041    $ 81,397    $ 322,438
2021年2月25日
     2021年2月28日        0.001239      219,664      73,721      293,385
March 26, 2021
     March 31, 2021        0.001247      244,162      80,961      325,123
April 27, 2021
     April 30, 2021        0.001247      237,113      77,707      314,820
May 26, 2021
     May 29, 2021        0.001247      245,704      80,070      325,774
June 25, 2021
     June 30, 2021        0.001247      238,662      76,745      315,407
July 27, 2021
     July 30, 2021        0.001247      247,172      79,458      326,630
2021年8月26日
     2021年8月31日        0.001247      248,285      78,498      326,783
2021年9月27日
     2021年9月30日        0.001247      243,889      72,677      316,566
2021年10月26日
     2021年10月30日        0.001247        244,311      75,001      319,312
2021年11月24日
     2021年11月30日        0.001247        236,742      72,577      309,319
2021年12月28日
     2021年12月31日        0.001247        246,134      73,812      319,946
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 2,892,879    $ 922,624    $ 3,815,503
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
記錄日期
  
付款日期
    
每股
每天
   
分配
已繳入
現金
    
分配
已支付
穿過
一滴一滴
    
總計
分配
已支付/
應計
 
截至2020年12月31日的年度
 
2020年1月28日
     2020年1月31日      $ 0.002383   $ 430,201    $ 177,853    $ 608,054
2020年2月25日
     2020年2月28日        0.002383     407,142      163,022      570,164
March 26, 2020
     March 31, 2020        0.002383     446,503      164,293      610,796
April 27, 2020
     April 30, 2020        0.001239     223,554      84,855      308,409
May 26, 2020
     May 29, 2020        0.001239     231,182      87,375      318,557
June 25, 2020
     June 30, 2020        0.001239     226,467      82,177      308,644
July 28, 2020
     July 31, 2020        0.001239     234,745      84,546      319,291
2020年8月26日
     2020年8月31日        0.001239     235,402      84,252      319,654
2020年9月25日
     2020年9月30日        0.001239     228,063      81,626      309,689
2020年10月27日
     2020年10月30日        0.001239       237,395      82,958      320,353
2020年11月24日
     2020年11月30日        0.001239       230,857      79,504      310,361
2020年12月28日
     2020年12月31日        0.001239
(1)
 
    985,547      335,510      1,321,057
       
 
 
    
 
 
    
 
 
 
        $ 4,117,058    $ 1,507,971    $ 5,625,029
       
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
此外,截至2020年12月28日,公司向登記在冊的股東進行了每股0.11962美元的特別分配。12月份以現金支付的分配和通過點滴支付的分配包括總計約100萬美元的特別分配。
 
F-F-35

目錄表
記錄日期
  
付款日期
  
每股
每天
    
分配
已繳入
現金
    
分配
已支付
穿過
一滴一滴
    
總計
分配
已支付/
應計
 
截至2019年12月31日的年度
 
2019年1月20日
   2019年1月31日    $ 0.002389    $ 463,408    $ 201,500    $ 664,908
2019年2月20日
   (2019年2月28日)      0.002389      423,071      179,129      602,200
March 20, 2019
   March 29, 2019      0.002389      472,614      195,507      668,121
April 20, 2019
   April 30, 2019      0.002389      449,880      189,779      639,659
May 20, 2019
   May 31, 2019      0.002389      467,067      196,200      663,267
June 20, 2019
   June 28, 2019      0.002389      462,358      180,237      642,595
July 26, 2019
   July 29, 2019      0.002389      454,782      184,214      638,996
2019年8月26日
   2019年8月27日      0.002389      456,261      184,190      640,451
2019年9月25日
   2019年9月26日      0.002389      449,128      171,949      621,077
2019年8月28日
   2019年10月29日      0.002389      440,990      178,613      619,603
2019年11月25日
   2019年11月29日      0.002389      427,924      173,070      600,994
2019年12月26日
   2019年12月27日      0.002389      438,482      178,681      617,163
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 5,405,965    $ 2,213,069    $ 7,619,034
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
附註12.財務要點
以下是截至2021年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度、截至2018年12月31日的過渡期、截至2018年9月30日和2017年9月30日的年度的財務亮點時間表:
 
    
截至十二月三十一日止的年度,
   
過渡
期間已結束
十二月三十一日,
2018
   
截至9月30日止年度,
 
    
2021
   
2020
   
2019
   
2018
   
2017
 
每股數據:
            
期初資產淨值
   $ 9.07   $ 9.16   $ 9.47   $ 9.56   $ 10.00   $ 10.06
行動的結果
(1)
:
            
淨投資收益
     0.31     0.59     0.57     0.12     0.31     0.15
投資未實現增值(折舊)淨變化
     0.12     (0.15     (0.01     0.01     0.03     0.08
投資已實現淨收益
     0.07     0.14     —         —         —         —    
參與項下債務未實現(增值)折舊淨變化
(2)
協議
     (0.01     0.01     —         —         —         —    
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
     0.49     0.59     0.56     0.13     0.34     0.23
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股東分配
(3)
:
            
來自資本返還的分配
     (0.07     —         (0.32     (0.10     (0.54     (0.81
從淨投資收益分配
     (0.38     (0.68     (0.55     (0.12     (0.33     (0.08
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股東分配導致的淨資產減少額
     (0.45     (0.68     (0.87     (0.22     (0.87     (0.89
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易:
            
調低交易收費
(4)
     —         —         —         —         —         0.42
其他
(5)
     —         —         —         —         0.09     0.18
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
股本交易產生的淨資產淨增長
     —         —         —         —         0.09     0.60
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
資產淨值,期末
   $ 9.11   $ 9.07   $ 9.16   $ 9.47   $ 9.56   $ 10.00
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
期末已發行股份
     8,078,627     8,396,435     8,232,636     8,975,103     8,972,358     7,530,130
總回報
(6)
     5.59     6.60     6.15     5.29     4.02     8.10
比率/補充數據:
            
期末淨資產
   $ 73,586,644   $ 76,175,733   $ 75,378,088   $ 85,039,019   $ 85,773,410   $ 75,334,293
淨投資收益與平均淨資產的比率
(7)
     3.49     6.51     6.26     4.92     3.26     1.47
營業費用與平均淨資產的比率
(7)(8)(9)
     14.66     6.85     6.24     7.28     7.21     7.73
投資組合週轉率
     123.91     22.44     28.37     10.30     10.22     33.06
 
F-F-36

目錄表
 
(1)
每股數據是使用適用期間內已發行的加權平均股份得出的。
(2)
對資產淨值的影響在截至2019年12月31日的年度約為0.008美元,在截至2018年12月31日的過渡期約為0.001美元,在截至2018年和2017年9月30日的年度分別為0.002美元和0.005美元。
(3)
分配的每股數據反映了該期間宣佈的每股分配的實際金額。
(4)
金額是根據截至2017年9月30日的流通股總數計算的。
(5)
由於按當時的公開發行價出售股份,以及本公司在每個認購截止日期收到的每股淨收益超過每股資產淨值,因此在發售過程中以及根據DIP持續發行普通股,可能導致每股資產淨值的增量增加。此外,本公司於年內出售股份及回購股份的時間亦影響每股資產淨值。
(6)
總回報是假設在報告期間的第一天以當前資產淨值購買普通股,並在報告期間的最後一天以當前資產淨值出售。在本計算中,如果有分配,則假定按點滴計劃下獲得的價格進行再投資。總回報不考慮與出售我們普通股股票相關的任何出售佣金或費用的影響。截至2018年12月31日的過渡期,總回報按年率計算。
(7)
截至2017年9月30日止年度,撇除發行成本減少後,淨投資虧損及營運費用與平均淨資產的比率分別為(0.19%)%及9.38%。
(8)
撇除截至2021年、2020年及2019年12月31日止年度、截至2018年12月31日止過渡期、截至2018年9月30日止年度及截至2017年9月30日止年度的資本利得獎勵費用或先前應計資本利得獎勵費用的沖銷,營業費用與平均淨資產的比率分別為14.3%、6.84%及6.26%、7.25%、7.17%及7.57%。
(9)
不包括應計資本利得激勵費用和債務利息支出,截至2021年12月31日的年度運營費用與平均淨資產的比率為8.3%。
注13.後續事件
自綜合財務報表發佈之日起,公司管理層已對事件和交易進行了評估,並已確定沒有重大事件需要在公司的綜合財務報表中進行調整或披露。
 
F-F-37

目錄表
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求,註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
日期:2022年3月30日
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
發信人:   /s/Vikram S.Uppal
  維克拉姆·S·烏帕爾
  董事會主席、首席執行官
和總統
  (首席行政主任)
發信人:   /s/格雷戈裏·M·平卡斯
  格雷戈裏·M·平卡斯
  首席財務官、首席運營官、
  司庫兼祕書
  (首席財務會計官)
根據1934年《證券交易法》的要求,本報告已由以下人員以登記人的身份在指定日期簽署。
 
簽名
  
標題
 
日期
/s/Vikram S.Uppal
維克拉姆·S·烏帕爾
  
董事會主席、首席執行官兼總裁
(首席行政主任)
  March 30, 2022
/s/格雷戈裏·M·平卡斯
格雷戈裏·M·平卡斯
  
首席財務官、首席運營官、財務主管兼祕書
(首席財務會計官)
  March 30, 2022
/艾德里安·M·埃弗雷特
阿德里安·M·埃弗雷特
  
董事
  March 30, 2022
/s/斯賓塞·E·戈登堡
斯賓塞·E·戈登堡
  
董事
  March 30, 2022
/s/Gaurav Misra
高拉夫·米斯拉
  
董事
  March 30, 2022
 
F-67

目錄表
附件G
 
 
 
美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區,20549
 
 
表格
10-Q
 
 
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至2022年3月31日的季度報告
 
根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條提交的過渡報告
委託文件編號:
814-01136
 
 
Terra Income Fund 6,Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
 
 
 
馬裏蘭州
 
46-2865244
(述明或其他司法管轄權
公司或組織)
 
(税務局僱主
識別號碼)
第五大道550號,6樓
紐約,紐約10036
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(212)
753-5100
(註冊人的電話號碼,包括區號)
 
 
根據該法第12(B)條登記的證券:
 
每個班級的標題
 
交易代碼
 
註冊所在的交易所名稱
債券將於2026年到期,利率7.00%
 
TFSA
 
紐約證券交易所
根據該法第12(G)條登記的證券:
普通股,面值0.001美元
(班級名稱)
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告,以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是☒否☐
用複選標記表示註冊人是否已經按照條例第405條的規定以電子方式提交了所有需要提交的交互數據文件
S-T
(本章232.405節)在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類檔案的較短期限內)。是☐否☐
用複選標記表示註冊者是大型加速文件服務器、加速文件服務器、
非加速
Filer是一家規模較小的報告公司,還是一家新興的成長型公司。請參閲規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義
12b-2
《交易所法案》。
 
大型加速文件服務器      加速文件管理器  
       
非加速
文件服務器
     規模較小的報告公司  
       
         新興成長型公司  
如果是一家新興的成長型公司,用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☒
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如規則所定義
12b-2
《交易法》)。是☐否☒
截至2022年5月6日,註冊人有8,109,760股普通股,面值0.001美元。由於截至本文件之日尚未建立活躍的交易市場,因此尚未計算出任何市值。
 
 
 

目錄表
目錄
 
         
頁面
 
第一部分
  
財務信息
        
     
第1項。    合併財務報表         
     
     截至2022年3月31日(未經審計)和2021年12月31日的合併資產和負債表      G-2  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日止三個月的綜合業務報表(未經審計)      G-3  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月淨資產變動表(未經審計)      G-4  
     
     截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月合併現金流量表(未經審計)      G-5  
     
     截至2022年3月31日(未經審計)和2021年12月31日的綜合投資時間表      G-6  
     
     截至2022年3月31日的合併財務報表附註(未經審計)      G-10  
     
第二項。    管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析      G-34  
     
第三項。    關於市場風險的定量和定性披露      G-50  
     
第四項。    控制和程序      G-51  
     
第II部
  
其他信息
        
     
第1項。    法律訴訟      G-51  
     
第1A項。    風險因素      G-51  
     
第二項。    未登記的股權證券銷售和收益的使用      G-51  
     
第三項。    高級證券違約      G-51  
     
第四項。    煤礦安全信息披露      G-51  
     
第五項。    其他信息      G-51  
     
第六項。    陳列品      G-52  
   
簽名
     G-53  
 
G-1

目錄表
第一部分-財務信息
項目1.財務報表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併資產負債表
 
    
March 31, 2022
    
2021年12月31日
 
    
(未經審計)
        
資產
     
按公允價值計算的投資-
非受控
(攤銷成本分別為69,600,647美元和60,352,932美元)
   $ 70,502,708    $ 61,281,259
通過參與權益進行投資,按公允價值-
非受控
(攤銷成本分別為65,895,748美元和48,780,897美元)(附註4)
     66,133,598      48,349,374
按公允價值出售的有價證券-
非受控
(費用分別為331,987美元和789,335美元)
     356,404      879,272
  
 
 
    
 
 
 
總投資
     136,992,710      110,509,905
現金和現金等價物
     2,697,171      12,232,256
受限現金
     283,371      224,618
未結清的有價證券出售
     85,643      —    
應收利息
     1,806,000      1,450,451
預付費用和其他資產
     661,373      314,945
  
 
 
    
 
 
 
總資產
     142,526,268      124,732,175
負債
     
應付無擔保票據(扣除未攤銷債務發行費用1 784 411美元和1 877 388美元)
     36,590,589      36,497,612
應付定期貸款(扣除未攤銷債務發行成本775,358美元和829,836美元)
     23,224,642      4,170,164
參與協議項下按公允價值計算的債務(收益分別為5,444,696美元和4,863,009美元)(附註4)
     5,468,476      4,883,877
為投資而持有的利息準備金及其他存款
     283,371      224,618
因關聯方原因
     —          3,108,922
由於顧問,Net
     774,963      843,040
應計費用
     834,835      651,637
參與協議項下債務的應付利息
     37,889      —    
其他負債
     884,986      765,661
  
 
 
    
 
 
 
總負債
     68,099,751      51,145,531
  
 
 
    
 
 
 
淨資產
   $ 74,426,517    $ 73,586,644
  
 
 
    
 
 
 
承付款和或有事項(見附註6)
     
淨資產構成:
     
普通股,面值0.001美元,授權股份4.5億股,已發行和已發行股份分別為8,102,167股和8,078,627股
   $ 8,102    $ 8,079
超出面值的資本
     72,773,288      72,902,542
累計可分配淨收入
     1,645,127      676,023
  
 
 
    
 
 
 
淨資產
   $ 74,426,517    $ 73,586,644
  
 
 
    
 
 
 
每股資產淨值
   $ 9.19    $ 9.11
  
 
 
    
 
 
 
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-2

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併業務報表
(未經審計)
 
    
三個月
截至3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
投資收益
     
利息收入
   $ 4,087,414    $ 2,138,391
股息和其他收入
     48,361      220,581
  
 
 
    
 
 
 
總投資收益
     4,135,775      2,358,972
  
 
 
    
 
 
 
運營費用
     
基地管理費
     621,818      476,064
資本利得税激勵費
     124,641      37,222
向顧問報銷業務費用(附註4)
     300,190      255,212
服務費(附註2、附註4)
     118,974      125,339
無擔保應付票據的利息支出
     764,539      414,217
專業費用
     355,304      250,408
參與協議項下債務的利息支出(附註4)
     121,567      141,611
定期貸款利息支出
     271,504      —    
董事酬金
     30,126      33,125
保險費
     67,152      55,877
一般和行政費用
     8,273      16,127
  
 
 
    
 
 
 
總運營費用
     2,784,088      1,805,202
  
 
 
    
 
 
 
所得税前淨投資收益
     1,351,687      553,770
所得税費用
     439,653      —    
  
 
 
    
 
 
 
淨投資收益
     912,034      553,770
投資未實現增值淨變化
     577,587      181,105
參與項下債務未實現折舊淨變化
協議
     12,361      5,005
投資已實現淨收益
     33,260      —    
  
 
 
    
 
 
 
經營淨資產淨增
   $ 1,535,242    $ 739,880
  
 
 
    
 
 
 
每普通股數據:
     
每股淨投資收益
   $ 0.11    $ 0.07
  
 
 
    
 
 
 
每股營業淨資產淨增長
   $ 0.19    $ 0.09
  
 
 
    
 
 
 
加權平均已發行普通股
     8,086,765      8,405,272
  
 
 
    
 
 
 
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-3

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併淨資產變動表
(未經審計)
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
運營
    
淨投資收益
   $ 912,034   $ 553,770
投資未實現增值淨變化
     577,587     181,105
參與項下債務未實現折舊淨變化
協議
     12,361     5,005
投資已實現淨收益
     33,260     —    
  
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
     1,535,242     739,880
  
 
 
   
 
 
 
股東分配
    
來自資本返還的分配
     (341,094     (423,768
從淨投資收益分配
     (566,138     (517,178
  
 
 
   
 
 
 
股東分配導致的淨資產減少額
     (907,232     (940,946
  
 
 
   
 
 
 
股本交易
    
股東分紅的再投資
     211,863     236,078
  
 
 
   
 
 
 
股本交易產生的淨資產淨增長
     211,863     236,078
  
 
 
   
 
 
 
淨資產淨增
     839,873     35,012
期初淨資產
     73,586,644     76,175,733
  
 
 
   
 
 
 
期末淨資產
   $ 74,426,517   $ 76,210,745
  
 
 
   
 
 
 
股本活動
    
期初已發行股份
     8,078,627     8,396,435
股東分紅再投資發行的股份
     23,540     25,768
  
 
 
   
 
 
 
期末已發行股份
     8,102,167     8,422,203
  
 
 
   
 
 
 
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-4

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併現金流量表
(未經審計)
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
經營活動的現金流:
    
經營淨資產淨增
   $ 1,535,242   $ 739,880
對業務產生的淨資產淨增加與業務活動中使用的現金淨額進行調整:
    
投資未實現增值淨變化
     (577,587     (181,105
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     (12,361     (5,005
投資已實現淨收益
     (33,260     —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     (307,473     (71,096
債券發行折價攤銷
     87,602     33,000
遞延融資成本攤銷
     59,853     21,519
實物支付
利息,淨額
     —         (30,694
購買投資
     (41,039,821     (10,857,990
出售投資所得的償還款項和收益
     15,404,965     4,045,158
經營性資產和負債變動情況:
    
應收利息增加
     (355,549     (200,403
(增加)預付費用和其他資產減少
     (346,428     23,240
增加投資的利息準備金和其他存款
     58,753     783
因關聯方減少
     (3,108,922     —    
(減少)因顧問而增加,淨額
     (68,077     96,743
應計費用增加
     183,198     328,773
應付無擔保票據應付利息增加
     —         359,698
增加(減少)參與協議項下債務的應付利息
     37,889     (3,069
其他負債增加
     119,325     54,293
  
 
 
   
 
 
 
用於經營活動的現金淨額
     (28,362,651     (5,646,275
  
 
 
   
 
 
 
融資活動的現金流:
    
發行無擔保應付票據所得款項,扣除貼現
     —         37,175,781
根據參與協議承擔義務的收益
     581,688     —    
應付定期貸款項下借款的收益
     19,000,000     —    
股東分派的支付
     (695,369     (704,867
融資成本的支付
     —         (782,026
股票回購計劃下普通股回購的付款
     —         —    
  
 
 
   
 
 
 
融資活動提供的現金淨額
     18,886,319     35,688,888
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)
     (9,476,332     30,042,613
期初現金、現金等價物和限制性現金
     12,456,874     14,302,689
  
 
 
   
 
 
 
期末現金、現金等價物和限制性現金(附註2)
   $ 2,980,542   $ 44,345,302
  
 
 
   
 
 
 
補充披露現金流量信息:
    
為債務支付的利息
   $ 941,722   $ 141,194
  
 
 
   
 
 
 
已繳納的所得税
   $ —       $ —    
  
 
 
   
 
 
 
補充
非現金
資料:
    
股東分紅的再投資
   $ 211,863   $ 236,079
  
 
 
   
 
 
 
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-5

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
綜合投資明細表(未經審計)
March 31, 2022
 
投資組合公司
(1)
 
抵押品
位置
   
屬性
類型
   
息票
費率
(2)
 
當前
利息
費率
   
出口
收費
   
採辦
日期
   
成熟性
日期
   
本金
   
攤銷
成本
   
公平
價值
(3)
   
淨額的百分比
資產
(4)
 
貸款投資-
非受控
                     
夾層貸款:
                     
德懷特·梅茲二世,有限責任公司
    美國-加利福尼亞州      
學生
住房

 
  11.00%     11.00     0.00%       5/11/2017       5/6/2027     $ 3,000,000   $ 3,000,000   $ 3,001,886     4.0
哈維邁耶臺積電有限公司
(5)(7)
    美國-紐約      
混合用途
    15.00%     15.00     1.00%       12/18/2020       12/1/2022       8,078,750     8,096,214     8,158,876     11.0
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    11,096,214     11,160,762     15.0
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
優先股投資:
                     
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
    美國-紐約       多個家庭     12.25%     12.25     1.00%       5/1/2018       1/1/2021       8,469,798     8,510,798     8,552,201     11.5
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
    美國-紐約       辦公室    
LIBOR + 8.25%
(2.44% Floor)
    10.69     0.00%       12/17/2018       1/9/2023       21,204,069     21,151,365     20,592,325     27.7
安街合資有限責任公司
    美國-GA       多個家庭     14.00%     14.00     1.00%       11/12/2021       6/7/2024       12,226,414     12,131,274     12,316,471     16.5
淺野銀行家山有限責任公司
    美國-加利福尼亞州      
混合用途
    SOFR + 15.00%
(0.25% Floor)
    15.25     1.00%       2/2/2022       7/31/2024       15,424,422     15,291,738     15,532,098     20.9
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    57,085,175     56,993,095     76.6
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                     
美國吉爾蘇尼特公司
    美國-UT       基礎設施     14.00%     14.00     1.00%       8/31/2021       8/31/2023       21,250,000     21,161,313     21,423,996     28.8
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
    美國-北卡羅來納州      
混合用途
    LIBOR + 8.00% (0.25% Floor)     8.45     1.00%       10/27/2021       11/1/2023       18,148,988     18,016,322     18,228,257     24.5
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    39,177,635     39,652,253     53.3
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
信貸安排:
                     
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)(12)
    美國-加利福尼亞州       工業     15.00%     15.00     1.00%       10/4/2021       4/4/2023       13,237,500     13,137,371     13,351,308     17.9
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)
    不適用       不適用     15.00%     15.00    
4.60%-
8.90%
 
 
    3/29/2022       3/29/2025       15,000,000     15,000,000     15,478,888     20.8
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    28,137,371     28,830,196     38.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額-
非受控
                 
$
135,496,395
   
$
136,636,306
   
 
183.6
               
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-6

目錄表
投資組合公司
(1)
  
行業
    
股息率
   
採辦
日期
    
到期日
    
股票
    
成本
    
公平
價值
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
有價證券-
非受控
(13)
:
                      
普通股和優先股
                      
NexPoint房地產金融公司-A系列優先股
     房地產投資信託基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        14,115    $ 331,987    $ 356,404      0.5
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有價證券總額-
非受控
                
$
331,987
    
$
356,404
    
 
0.5
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資-
非受控
                
$
135,828,382
    
$
136,992,710
    
 
184.1
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
該公司的所有投資都是由符合條件的投資組合公司發行的,這符合1940年《投資公司法》及其頒佈的規則的定義。該公司的所有借款人都是多元化的房地產行業。
(2)
本公司的部分投資提供以倫敦銀行同業拆息(“LIBOR”)或有擔保隔夜融資利率(“SOFR”)為指標的票面利率,在這兩種情況下均設有下限。
(3)
由於該等投資並無現成的市場,因此該等投資按公允價值體系第3級的重大不可觀察投入進行估值,並獲本公司董事會真誠批准。
(4)
百分比是基於截至2022年3月31日的淨資產7440萬美元。
(5)
參與權益與Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC是一家關聯方房地產投資信託基金,由公司贊助商的一家關聯公司管理。該公司承諾為這項投資提供高達850萬美元的資金。截至2022年3月31日,未到位資金承諾為40萬美元。
(6)
參與權益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家關聯方房地產投資信託基金,由公司贊助商的一家附屬公司管理。
(7)
該公司通過參與協議獲得了這些投資。請參閲“
參與協議
“載於合併財務報表附註附註4。
(8)
這筆投資目前處於到期違約狀態。本公司已行使其權利,並正協助完成相關資產的建造,以期出租及處置該資產。
(9)
本公司的貸款參與不符合銷售會計的資格,因此,這筆貸款仍保留在投資的綜合時間表中。請參閲“
參與協議規定的義務
“載於合併財務報表附註附註3。
(10)
根據一項參與協議,該公司將其在這項投資中的部分權益出售給Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2022年3月29日,本公司根據參與協議(附註4)從Terra Property Trust,Inc.購買了部分無擔保企業信貸安排。借款人是賓夕法尼亞州費城的一家多户運營商。
(12)
截至2022年3月31日,該設施的資金已全部到位。
(13)
公司可能會不時投資於債務證券和股權證券。
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-7

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
投資綜合計劃表
2021年12月31日
 
投資組合公司
(1)
 
抵押品
位置
 
屬性
類型
   
息票
費率
(2)
 
當前
利息
費率
   
出口
收費
   
採辦
日期
   
成熟性
日期
   
本金
   
攤銷
成本
   
公平
價值
(3)
   
淨額的百分比
資產
(4)
 
貸款投資-
非受控
                     
夾層貸款:
                     
德懷特·梅茲二世,有限責任公司
  美國-加利福尼亞州    
學生
住房

 
  11.00%     11.00     0.00     5/11/2017       5/6/2027     $ 3,000,000   $ 3,000,000   $ 3,000,730     4.1
哈維邁耶臺積電有限公司
(5)(7)
  美國-紐約    
混合用途
    15.00%     15.00     1.00     12/18/2020       12/1/2022       6,808,000     6,810,164     6,874,428     9.3
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    9,810,164     9,875,158     13.4
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
優先股投資:
                     
RS JZ Driggs,LLC
(6)(7)(8)
  美國-紐約     多個家庭     12.25%     12.25     1.00     5/1/2018       1/1/2021       7,806,257     7,847,256     7,877,552     10.7
370 Lex Part Dux,LLC
(6)(7)
  美國-紐約     辦公室     LIBOR + 8.25% (2.44% Floor)     10.69     0.00     12/17/2018       1/9/2023       21,004,423     21,002,365     20,250,306     27.5
安街合資有限責任公司
  美國-GA     多個家庭     14.00%     14.00     1.00     11/12/2021       6/7/2024       5,444,016     5,320,560     5,482,725     7.5
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    34,170,181     33,610,583     45.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
第一按揭:
                     
美國吉爾蘇尼特公司
  美國-UT     基礎設施     14.00%     14.00     1.00     8/31/2021       8/31/2023       21,250,000     21,108,623     21,417,965     29.1
Hillsborough Owners LLC
(9)(10)
  美國-北卡羅來納州    
混合用途
    LIBOR + 8.00% (0.25% Floor)     8.25     1.00     10/27/2021       11/1/2023       16,210,029     16,026,455     16,279,593     22.1
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    37,135,078     37,697,558     51.2
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
信貸安排:
                     
波斯特兄弟控股有限公司
(11)(12)(13)
  不適用     不適用     15.00%     15.00     1.00     7/16/2021       7/16/2024       15,000,000     14,897,294     15,100,246     20.6
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(6)(7)(13)
 
美國-加利福尼亞州
    工業     15.00%     15.00     1.00     10/4/2021       4/4/2023       13,237,500     13,121,112     13,347,088     18.1
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
                    28,018,406     28,447,334     38.7
                 
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額-
非受控
                 
$
109,133,829
   
$
109,630,633
   
 
149.0
               
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-8

目錄表
投資組合公司
(1)
  
行業
    
分紅
產率
   
採辦
日期
    
成熟性
日期
    
股票
    
成本
    
公平
價值
    
淨額的百分比
資產
(4)
 
有價證券-
非受控
(14)
:
                      
普通股和優先股
                      
NexPoint房地產金融公司-A系列優先股
     房地產投資信託基金        8.5     7/30/2020        7/24/2025        33,560    $ 789,335    $ 879,272      1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
有價證券總額-
非受控
                
$
789,335
    
$
879,272
    
 
1.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資-
非受控
                
$
109,923,164
    
$
110,509,905
    
 
150.2
                
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
(1)
該公司的所有投資都是由符合條件的投資組合公司發行的,這符合1940年《投資公司法》及其頒佈的規則的定義。該公司的所有借款人都是多元化的房地產行業。
(2)
該公司的一些投資規定票面利率與倫敦銀行同業拆借利率或最優惠利率掛鈎,在這兩種情況下都有下限。
(3)
由於該等投資並無現成的市場,因此該等投資按公允價值體系第3級的重大不可觀察投入進行估值,並獲本公司董事會真誠批准。
(4)
百分比是基於截至2021年12月31日的淨資產7360萬美元。
(5)
參與興趣與Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC。該公司承諾為這項投資提供高達740萬美元的資金。截至2021年12月31日,未到位資金承諾為60萬美元。
(6)
參與權益由Terra Property Trust,Inc.持有,Terra Property Trust,Inc.是一家關聯方房地產投資信託基金,由公司贊助商的一家附屬公司管理。
(7)
該公司通過參與協議獲得了這些投資。請參閲“
參與協議
“載於合併財務報表附註附註4。
(8)
這筆投資目前處於到期違約狀態。本公司已行使其權利,並正協助完成相關資產的建造,以期出租及處置該資產。
(9)
本公司的貸款參與不符合銷售會計的資格,因此,這筆貸款仍保留在投資的綜合時間表中。請參閲“
參與協議規定的義務
“載於合併財務報表附註附註3。
(10)
根據一項參與協議,該公司將其在這項投資中的部分權益出售給Terra Property Trust,Inc.。
(11)
2021年7月16日,該公司發起了一項1500萬美元的無擔保企業信貸安排。借款人是賓夕法尼亞州費城的一家多户運營商。
(12)
借款人還為信貸安排中未使用的部分支付1.0%的費用。
(13)
截至2021年12月31日,該設施的資金已全部到位。
(14)
公司可能會不時投資於債務證券和股權證券。
見未經審計的合併財務報表附註。
 
G-9

目錄表
Terra Income Fund 6,Inc.
合併財務報表附註(未經審計)
注1.主要業務和組織
Terra Income Fund 6,Inc.(“本公司”)於2013年5月15日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立。2015年3月2日,公司以表格形式提交了公開註冊聲明
N-2
與美國證券交易委員會(下稱“美國證券交易委員會”)達成協議,在一次持續的公開發行中發行最少200萬美元普通股和最多10億美元普通股(下稱“發售”)。該公司於2015年6月24日正式開始運營,通過出售普通股籌集了超過200萬美元的毛收入,其中包括出售給與本公司或其顧問Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”或“顧問”)有關聯的人士。在截至2018年4月20日的發售期間,公司出售了8,878,606股普通股,包括公司保薦人Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”)購買的股份,不包括在首次私募和發行中通過分銷再投資計劃(“DIP”)出售的股份,總收益為1.036億美元。本公司已選擇根據經修訂的1940年《投資公司法》(下稱《1940年法案》)作為業務發展公司(“BDC”)進行監管。該公司是一家外部管理的
非多元化,
封閉式
管理投資公司最初選擇為聯邦所得税的目的徵税,此後每年都有資格根據修訂後的1986年《國內税法》(以下簡稱《守則》)第M章作為受監管的投資公司(“RIC”)。
2018年12月11日,公司董事會(“董事會”)投票批准將其財政年度從9月30日改為12月31日,這與其根據守則M分章有資格成為美國聯邦所得税目的房地產投資信託基金(“REIT”)的計劃有關。審計委員會授權其管理層決定財政年度的這種變化將於何時生效。於2018年12月31日,本公司管理層決定根據守則第M分章將其税務選擇由作為RIC的税務更改為作為REIT的税務。REIT税收選擇使公司能夠受益於給予RICS和REITs的税收優惠,而不會使公司受到
特定於RIC
多元化限制。本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。在税務選擇改變的同時,本公司將其財政年度由9月30日改為12月31日,以滿足守則規定的房地產投資信託基金要求。
公司的投資活動由Terra Income Advisors進行外部管理,Terra Income Advisors是一家附屬於公司的私人投資公司,根據一項投資諮詢和行政服務協議(“投資諮詢協議”),在公司董事會的監督下進行管理,董事會中的大多數人是獨立董事。Terra Income Advisors根據經修訂的1940年《投資顧問法案》註冊為投資顧問(見附註4)。
本公司先前根據本公司與Terra Capital Markets於二零一七年九月三十日訂立的第二份經修訂及重述的交易商經理協議(“交易商經理協議”),聘請Terra Income Advisors的聯屬公司Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)擔任是次發售的交易商經理。作為交易商經理,Terra Capital Markets負責銷售根據此次發行發行的公司股票,此次發行於2018年4月20日結束。2020年12月23日,Terra Capital Markets根據交易商經理協議將其某些行政職能和某些義務轉讓給本公司(見附註4)。
於2021年2月,本公司發行本金總額3,840萬美元,本金7.00%,於2026年到期,淨收益3,720萬美元,扣除120萬美元承銷佣金後,見“
無擔保應付票據
“在注5中,瞭解更多信息。
 
G-10

目錄表
2021年4月1日,由公司首席執行官Vikram S.Uppal控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列關聯交易,導致Mavik以現金和Mavik的權益的組合收購了Terra Capital Partners的所有未償還權益(“資本重組”)。在下面描述的一系列交易之後,Terra Income Advisors最終由Mavik控制。
在資本重組之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成員,並最終由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在資本重組方面,Axar RE Manager通過成為Terra Income Advisors的經理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在資本重組完成之前控制Terra Income Advisors的同一方繼續控制Terra Income Advisors,並根據資本重組的條款繼續這樣做,直到本公司與Terra Income Advisors之間的新投資諮詢和行政服務協議獲得有權在2021年9月22日本公司股東年會上投票的大多數普通股流通股的贊成票。在新的投資諮詢協議獲得批准後,Axar RE Manager不再擔任Advisor的經理,Terra Capital Partners再次成為Terra Income Advisors的管理成員。
該公司的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。該公司的投資戰略是使用此次發行的大部分收益來發起和管理一個多元化的投資組合,其中包括:(I)向根據1940年法案符合“合格投資組合公司”資格的美國公司提供的商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一和第二留置權抵押貸款、次級抵押貸款、橋樑貸款和其他與美國優質商業房地產有關或由其擔保的商業房地產貸款;(Ii)對根據1940年法案符合“合格投資組合公司”資格的美國公司的優先股權房地產投資;(三)符合公司投資目標的其他投資。本公司亦可購買與商業地產有關的部分債務證券,例如商業按揭支持證券或債務抵押債券。該公司打算直接或通過附屬公司、結構、承保和發起其大部分投資,因為它相信這樣做將為其提供投資於符合其標準的貸款的最佳機會,與借款人建立直接關係,並優化其投資條款。公司可以將其投資持有到預定的到期日,或者如果公司能夠獲得有利的處置條款,也可以出售這些投資。
附註2.主要會計政策摘要
陳述依據:
隨附的中期綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的,其中包括本公司及其合併子公司的賬目。隨附的本公司中期綜合財務報表及相關財務資料已按表格申報要求編制
10-Q
和《條例》第六條或第十條
S-X。
本公司是一家投資公司,根據美國公認會計原則定義,並根據財務會計準則委員會(FASB)會計準則編碼(ASC)主題946應用會計和報告指南。
金融服務
 —
投資公司
。合併財務報表反映了管理層認為為公平列報截至列報期間的業務結果和財務狀況所必需的所有調整和重新分類。
整合:
按照《規則》的規定
S-X
和ASC主題946,本公司一般不會合並其在投資公司或受控運營公司以外的公司的投資,其業務包括向本公司提供服務。因此,本公司在其合併財務報表中合併了符合上述標準的本公司全資子公司的賬目。所有重大的公司間餘額和交易都已在合併中沖銷。
 
G-11

目錄表
現金和現金等價物:
該公司將所有購買時原始到期日在90天或以下的高流動性投資視為現金等價物。金融機構持有的現金和現金等價物有時可能超過聯邦存款保險公司的保險金額。
受限現金:
限制性現金是指本公司代表借款人持有的與投資有關的額外抵押品現金,用於該等借款人支付利息和與財產有關的經營付款。在資產負債表上有一項等額的相應負債,稱為“利息準備金和其他投資存款”。
下表對公司資產負債表中的現金、現金等價物和限制性現金與現金流量表中顯示的總額進行了核對:
 
    
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
現金和現金等價物
   $ 2,697,171    $ 43,745,204
受限現金
     283,371      600,098
  
 
 
    
 
 
 
合併現金流量表中顯示的現金、現金等價物和限制性現金總額
   $ 2,980,542    $ 44,345,302
  
 
 
    
 
 
 
投資交易和投資收益(費用):
本公司在交易日記錄投資交易。處置投資的已實現收益或虧損是指基於特定確認方法的投資攤銷成本與出售或到期收到的收益(不包括任何預付罰金)之間的差額。已實現損益和未實現損益的變動在合併業務表中確認。利息收入根據債務工具和優先股權投資的未償還本金金額和合同條款應計。利息是按天計算的。所購投資的折價及溢價按實際收益率法於有關投資的預期年期內累加或攤銷,並計入綜合經營報表的利息收入。貸款發放費和退出費被資本化,然後公司使用有效收益率法將這些金額攤銷,作為投資有效期內的利息收入。對於逾期90天付款或顧問認為回收收入和本金變得可疑的投資,一般暫停應計收益。然後根據收到的現金記錄利息,直至恢復應計項目時,投資按合同規定變為流動項目,業績證明已恢復。投資攤銷成本是指根據投資折扣和退出費的增加以及投資溢價和發起費的攤銷而調整的原始成本。當一項投資發生部分或全部提前還款時,提前還款收入被確認。所有其他收入在賺取時確認。
公司可以在其投資組合中持有包含以下內容的債務投資
實物支付
(“PIK”)利息條款。PIK利息是指按合同規定增加到到期本金餘額中的遞延利息,按權責發生制入賬。
參與興趣:
本公司不符合出售條件的貸款仍保留在本公司的資產負債表中,所得款項記為參與協議項下的債務。對於已批准參與的投資,從整個貸款餘額賺取的利息記入“利息收入”,與參與利息有關的利息記入所附合並業務報表中的“參與協議項下債務的利息支出”。當相關貸款的利息收入回收變得可疑時,參與協議項下債務的利息支出將被沖銷。請參閲“
參與協議規定的義務
“有關補充資料,請參閲附註3。
投資估值:
本公司根據美國公認會計原則頒佈的公允價值會計準則,按季度確定其投資的價值,該準則確立了三級
 
G-12

目錄表
分級披露框架,對按公允價值衡量投資時使用的市場價格可觀測性水平進行優先排序。這些層級包括:
 
   
第1級--可觀察到的投入,例如活躍市場的報價。公開上市的股票、債務證券和公開上市的衍生品將被納入第一級。
 
   
第2級--可觀察到的投入,如活躍市場中的類似證券和非活躍市場中相同證券的報價。在某些情況下,債務證券和股權證券是根據信譽良好的交易商或定價服務提供的市場參與者之間有序交易的價格進行估值的。在確定特定投資的價值時,定價服務可能會使用與此類投資的交易、交易商的報價、定價矩陣、可比投資的市場交易以及投資之間的各種關係有關的某些信息。通常預計將包括在這一類別中的投資包括公司債券和貸款、與公開上市證券掛鈎的可轉換債券以及某些
非處方藥
衍生品。
 
   
第三級--難以觀察到的投入,只有很少或根本沒有市場數據,因此需要一個實體發展自己的假設。確定公允價值的投入需要作出重大判斷或估計。
市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資的類型和投資的具體特徵。具有現成主動報價或其公允價值可根據主動報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而在計量公允價值時使用的判斷程度較低。在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。本公司在評估某一特定投入對整個公允價值計量的重要性時,需要主觀判斷和考慮該投資特有的因素。本公司貸款投資的公允價值由董事會根據本公司的估值政策及一貫採用的估值程序真誠釐定。預計該公司的投資將主要歸類為3級投資。公司有價證券的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,被歸類為公允價值等級的第一級。
參與協議項下債務的估值:
本公司已選擇ASC主題825項下的公允價值選項,
金融工具,
與參與協議項下的債務按其公允價值進行會計有關,參與協議項下的債務是由於部分貸款銷售不符合ASC主題860項下的銷售處理標準而產生的;
轉接和服務
。本公司根據參與協議所承擔的責任,採用與房地產有關的貸款投資所採用的收益率法估值方法。
遞延債務發行成本:
本公司將與債務責任相關的發行貼現及其他融資成本記錄為遞延債務發行成本,直接從相關債務負債的賬面價值中扣除。這些費用在債務債務的規定到期日以實際利息法遞延和攤銷。
股東分紅和分配:
根據聯邦所得税規定確定的給股東的股息和分配在申報日入賬。將作為股息或分派支付的金額由董事會批准。已實現資本利得淨額,如果有的話,一般至少每年分配或被視為分配。該公司通過了一項“選擇加入”Drop計劃,根據該計劃,股東可以選擇將股東的全部現金分配再投資於額外的普通股。滴滴計劃的參與者可在計劃規定的合理時間內自由選擇參加或終止參加計劃。對於選擇加入Drop的股東來説,他們的現金分配將再投資於額外的普通股,而不是收到現金分配。
 
G-13

目錄表
根據點滴計劃,股份的發行價等於緊接適用分派付款日期前本公司最近披露的普通股每股資產淨值(“資產淨值”)。
資本利得獎勵費用:
根據《投資諮詢協議》的規定,資本利得獎勵費用的確定日期為每個財政年度結束時(或《投資諮詢協議》終止時)。這筆費用相當於公司資本利得獎勵費用的20.0%,該費用等於自適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得激勵費用的總額。本公司每季度應計(但不支付)資本利得激勵費用,方法是計算該費用,如同該費用在該期間結束時已到期並應支付。雖然《投資諮詢協議》既未包括亦未考慮將未實現收益計入資本利得獎勵費用的計算,但根據美國註冊會計師協會為投資公司提供的技術實務援助的解釋,本公司在計算資本收益獎勵費用和相關的應計資本利得獎勵費用時應計入未實現收益。這一應計額反映瞭如果公司的整個投資組合在資產負債表日以其公允價值清算的情況下應支付給Terra Income Advisors的獎勵費用,儘管Terra Income Advisors無權獲得與未實現收益有關的獎勵費用,除非實際實現此類收益。
維修費:
該公司向選定的交易商支付服務費,年費率為最近公佈的每股淨資產淨值的0.75%,不包括通過DIP出售的股票,以換取向股東提供某些行政支持服務(注4),如建立和維護股東賬户、客户服務支持以及協助股東改變賬户選項、賬户名稱和賬户地址。維修費在發生維修費期間的業務報表上記為費用。
所得税:
本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司每年須向股東派發至少相當於其REIT應課税收入淨額90%的股息,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。如本公司任何應課税收入以前並未派發,本公司將根據守則第858(A)(1)條作出股息宣佈,容許本公司將於應課税年度結束後派發的若干股息視為已在該課税年度內支付。作為房地產投資信託基金,只要滿足某些要求,主要是與收入的性質和分配的水平以及其他因素有關,公司就不需要為分配給股東的收入和收益繳納美國聯邦所得税。如本公司在任何課税年度未能符合成為REIT的資格,且不符合某些法定寬免條款的資格,本公司將須自不符合資格的年度起按一般公司税率繳納美國聯邦及州所得税,並可能被禁止在本公司隨後的四個課税年度被視為REIT。截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月,本公司符合REIT的所有要求。
本公司透過綜合應税房地產投資信託基金附屬公司(“TRSS”)持有若干投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等綜合附屬公司使用預期沖銷該等暫時性差異的年度的現行適用法定税率,就某些資產及負債的計税基準與所附綜合資產負債表所載的報告金額之間的暫時性差異所產生的估計未來税務影響,確認遞延税項資產及負債。
截至本報告所述期間,公司沒有任何符合所得税會計項下確認或計量標準的不確定税務頭寸,也沒有任何未確認的税收優惠。該公司在其經營報表中將與未確認的税收負債相關的利息和罰款確認為所得税費用。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,
 
G-14

目錄表
公司沒有招致任何利息或罰款。雖然該公司提交聯邦和州的納税申報單,但其主要的税收管轄權是聯邦的。該公司2017-2020聯邦納税年度仍需接受美國國税局和州税務局的審查。
預算的使用:
根據美國公認會計原則編制合併財務報表時,管理層須作出估計和假設,以影響於合併財務報表日期呈報的資產和負債額、或有資產和負債的披露,以及報告期內呈報的收入、費用和損益。實際結果最終可能與這些估計不同,這些差異可能是實質性的。
冠狀病毒
(“COVID-19”)
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。然而,在經歷了兩年的
新冠肺炎
在大流行期間,房地產市場已開始從其經歷的混亂中復甦。強勁的疫苗接種步伐,加上積極的財政刺激,改善了房地產市場的前景。本公司會繼續密切監察
新冠肺炎
這對其投資和業務的所有方面都造成了嚴重的影響。本公司認為,基於截至2022年3月31日的現有信息,其合併財務報表所依據的估計和假設是合理和可支持的;然而,
新冠肺炎
疫情可能會影響公司的投資,未來的運營將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有很高的不確定性,不能有把握地預測。這些事態發展包括疫情爆發的持續時間,全球疫苗接種工作的影響,對現有疫苗產生抗藥性的任何新病毒株,政府刺激措施的影響,可能出現的關於病毒嚴重程度的新信息
新冠肺炎
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾為控制疫情而採取的行動
新冠肺炎
大流行或治療其影響等。因此,截至2022年3月31日的任何估計和假設本質上都不太確定,因為沒有這些估計和假設,
新冠肺炎
大流行。
合併財務報表包括2022年3月31日和2021年12月31日分別為1.366億美元和1.096億美元的貸款投資,以及2022年3月31日和2021年12月31日參與協議項下公允價值分別為550萬美元和490萬美元的債務。該等公允價值乃由董事會真誠釐定。由於估值的內在不確定性,確定的價值可能與參與協議下的投資和債務存在現成市場時使用的價值有很大差異,差異可能是實質性的。
最近的會計聲明:
Libor是各種協議中參考的基準利率,所有類型的實體都使用這些協議。2017年7月,負責監管倫敦銀行間同業拆借利率管理人ICE Benchmark Administration Limited(簡稱IBA)的英國金融市場行為監管局宣佈,將停止強制銀行在2021年底之前參與將LIBOR作為基準利率的設定,而基準設定隨後被推遲到2023年6月30日。2020年3月,FASB發佈了最新會計準則(ASU)
2020-04,
參考匯率改革(主題848)-促進參考匯率改革對財務報告的影響
2020-04”).
亞利桑那州的修正案
2020-04
為將美國公認會計原則應用於合同、套期保值關係和其他受參考匯率改革影響的交易提供可選的權宜之計和例外,前提是滿足某些標準。這些修訂僅適用於合約、套期保值關係和其他參考LIBOR或其他參考利率的交易,這些交易預計將因參考利率改革而終止。2021年1月,FASB發佈了ASU
No. 2021-01,
參考利率改革(主題848),將主題848的範圍擴大到包括受貼現過渡影響的衍生工具(ASU
2021-01”).
ASU
2020-04
和ASU
2021-01
在2022年12月31日之前對所有實體有效。修正案提供的權宜之計和例外不適用於在2022年12月31日之後簽訂或評估的合同修改和對衝關係,但截至2022年12月31日的對衝交易除外,即實體已為對衝關係終止選擇了某些可選的權宜之計並在對衝關係結束時保留。如果無法獲得倫敦銀行間同業拆借利率,公司的投資文件提供了一個替代指數,其基礎與市場慣例大體一致,旨在將公司
 
G-15

目錄表
與倫敦銀行同業拆借利率的經濟狀況基本相同。因此,公司沒有采用新的ASU,也不期望參考匯率改革和採用ASU
2020-04
和ASU
2021-01
對其合併財務報表和披露產生實質性影響。
附註3.投資和公允價值
下表顯示了2022年3月31日和2021年12月31日分別按攤餘成本和公允價值計算的投資組合的構成(以及佔組合投資總額的相應百分比):
 
    
March 31, 2022
 
    
投資於
攤銷成本
    
百分比
攤銷成本
   
投資於
公允價值
    
百分比
公允價值
 
貸款
   $ 69,600,647      51.2   $ 70,502,708      51.4
參與利息貸款(附註4)
     65,895,748      48.6     66,133,598      48.3
有價證券
     331,987      0.2     356,404      0.3
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 135,828,382      100.0   $ 136,992,710      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
投資於
攤銷成本
    
百分比
攤銷成本
   
投資於
公允價值
    
百分比
公允價值
 
貸款
   $ 60,352,932      54.9   $ 61,281,259      55.4
參與利息貸款(附註4)
     48,780,897      44.4     48,349,374      43.8
有價證券
     789,335      0.7     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總計
   $ 109,923,164      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
由於部分貸款銷售不符合銷售處理標準,本公司根據參與協議承擔的債務選擇了與按其公允價值核算債務有關的公允價值選項。本公司採用與參與協議項下本公司債務的房地產相關貸款投資相同的收益率法估值方法。截至2022年3月31日和2021年12月31日,參與協議項下的公允價值債務分別為550萬美元和490萬美元,參與協議項下債務的加權平均合同利率分別為8.5%和8.3%。在截至2022年3月31日的三個月內,公司通過參與協議向關聯公司轉移了60萬美元的投資,並未償還參與協議下的任何債務。截至2021年3月31日止三個月,本公司並無透過參與協議向聯屬公司轉移任何投資,亦無償還參與協議項下的任何債務。
估值方法論
公司在有價證券投資組合中對優先股和普通股的投資的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,被歸類為公允價值等級的第一級。此外,公司的無抵押應付票據的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,也被歸類為第1級。
本公司與房地產有關的貸款投資的市場報價並不容易獲得,所有這些投資都包括在公允價值等級的第三級,因為這些投資是使用收益率法進行估值的,即貼現現金流法,以使用估計的市場收益率來估計投資組合中每項投資的公允價值。在遵循這種方法時,投資是
 
G-16

目錄表
在確定公司每項投資的風險調整貼現率時,公司管理層將考慮相關因素,包括可比債務/優先股權工具適用收益率的現有當前市場數據;市場信用利差和收益率曲線;投資的收益率;投資的契約,包括預付款條款;投資組合公司的付款能力、淨營業收入和償債覆蓋率;施工進度報告和施工預算分析;任何抵押品的性質、質量和可變現價值(和
貸款價值比
影響資產(抵押品)買賣的當地市場的因素,例如資本化率、入住率、租賃率和重置成本;以及每項與房地產有關的貸款投資的預期期限。
該等估值技術以一致及可核實的方式應用於所有被歸類於公允價值層次第3級的投資,而Terra Income Advisors向董事會的估值委員會(完全由獨立董事組成)提供基於此貼現現金流方法的投資組合證券估值。估值每季度編制一次,或根據需要更頻繁地編制,投資組合中的每項資產都要接受第三方估值服務機構在每一年至少一次的估值
12個月
句號。估值委員會與Terra Income Advisors共同審閲初步估值,並連同獨立估值公司(如適用)迴應及補充初步估值,以反映估值委員會提供的任何意見。董事會根據各種指標及其他因素(包括Terra Income Advisors、估值委員會及任何第三方估值公司(如適用)提供的意見及建議)討論估值,並真誠地釐定投資組合中各項投資的公平價值。
下表按公允價值等級列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日按主要類別劃分的投資的公允價值計量:
 
    
March 31, 2022
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
投資:
           
貸款
   $ —        $ —      $ 70,502,708    $ 70,502,708
參貸利息貸款
     —          —          66,133,598      66,133,598
有價證券
     356,404      —          —          356,404
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 356,404    $ —        $ 136,636,306    $ 136,992,710
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
   $ —        $ —        $ 5,468,476    $ 5,468,476
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
    
2021年12月31日
 
    
公允價值計量
 
    
1級
    
2級
    
3級
    
總計
 
投資:
           
貸款
   $ —        $ —        $ 61,281,259    $ 61,281,259
參貸利息貸款
     —          —          48,349,374      48,349,374
有價證券
     879,272      —          —          879,272
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 879,272    $ —        $ 109,630,633    $ 110,509,905
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
參與協議規定的義務
   $ —        $ —        $ 4,883,877    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
G-17

目錄表
在截至2022年和2021年3月31日的三個月中,公司第三級投資的變化如下:
 
    
截至2022年3月31日的三個月
 
    
貸款
   
貸款
穿過
參與
   
貸款總額
投資
   
項下的義務
參與
協議
 
截至2022年1月1日的餘額
   $ 61,281,259   $ 48,349,374   $ 109,630,633   $ 4,883,877
購買投資
     23,993,279     17,046,542     41,039,821     —    
投資的償還
     (15,000,000     —         (15,000,000     —    
投資未實現(折舊)增值淨變化
     (26,266     669,373     643,107     —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     254,436     68,309     322,745     15,272
根據參與協議承擔義務的收益
     —         —         —         581,688
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     —         —         —         (12,361
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
截至2022年3月31日的餘額
   $ 70,502,708   $ 66,133,598   $ 136,636,306   $ 5,468,476
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
與期末公司仍持有的3級資產有關的本期未實現增值或折舊淨變化:
        
參與協議項下貸款投資和債務的未實現增值或折舊淨變化
   $ 176,687   $ 669,370   $ 846,057   $ (12,361
截至2021年1月1日的餘額
   $ 20,209,473   $ 45,963,805   $ 66,173,278   $ 4,293,971
購買投資
     —         877,274     877,274     —    
投資的償還
     —         (4,045,158     (4,045,158     —    
投資未實現(折舊)增值淨變化
     (30,191     4,768     (25,423     —    
PIK利息收入,淨額
     —         30,694     30,694     —    
與投資有關的費用的攤銷和增加,淨額
     24,284     50,298     74,582     3,486
投資折價和溢價攤銷淨額
     —         —         —         —    
根據參與協議承擔義務的收益
     —         —         —         —    
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     —         —         —         (5,005
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
截至2021年3月31日的餘額
   $ 20,203,566   $ 42,881,681   $ 63,085,247   $ 4,292,452
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
與期末公司仍持有的3級資產有關的本期未實現增值或折舊淨變化:
        
參與協議項下貸款投資和債務的未實現折舊或增值淨變化
   $ (30,191   $ 6,056   $ (24,135   $ (5,005
 
G-18

目錄表
各級之間的轉移,如果有的話,在發生轉移的期間開始時確認。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏,沒有轉賬。
無法觀察到的重要輸入
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日,該公司用來評估3級投資的重大不可觀察投入。該表的目的不是為了
包羅萬象,
而是確定與確定公允價值相關的重大不可觀察的投入。
 
March 31, 2022
 
    
公允價值
    
主要
估值
技術
    
看不見
輸入
    
射程
   
加權

平均值
 
資產類別
  
最低要求
   
極大值
 
資產:
               
貸款
   $ 70,502,708      貼現現金流        貼現率        8.45     15.29     12.72
參貸利息貸款
     66,133,598      貼現現金流        貼現率        12.37     15.00     14.53
  
 
 
              
3級總資產
  
$
136,636,306
              
  
 
 
              
負債:
               
參與協議規定的義務
  
$
5,468,476
       貼現現金流        貼現率        8.45     8.45     8.45
  
 
 
              
2021年12月31日
 
    
公允價值
    
主要
估值
技術
    
看不見
輸入
    
射程
   
加權

平均值
 
資產類別
  
最低要求
   
極大值
 
資產:
               
貸款
   $ 61,281,259      貼現現金流        貼現率        8.25     15.00     12.58
參貸利息貸款
     48,349,374      貼現現金流        貼現率        12.37     15.00     14.40
  
 
 
              
3級總資產
  
$
109,630,633
              
  
 
 
              
負債:
               
參與協議規定的義務
  
$
4,883,877
       貼現現金流        貼現率        8.25     8.25     8.25
  
 
 
              
如果用於評估公司投資的加權平均貼現率增加,公司投資的公允價值將減少。相反,如果用於評估公司投資的加權平均貼現率下降,公司投資的公允價值將增加。
 
G-19

目錄表
未按公允價值列賬的金融工具
本公司並未就其應付無抵押票據及應付定期貸款選擇公允價值選項(附註5)。下表列出了2022年3月31日和2021年12月31日的無擔保應付票據和應付定期貸款的詳細信息:
 
         
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
水平
   
本金
天平
   
攜帶
價值
   
公允價值
   
本金
天平
   
攜帶
價值
   
公允價值
 
無擔保應付票據
(1)(2)
    1     $ 38,375,000   $ 36,590,589   $ 38,989,000   $ 38,375,000   $ 36,497,612   $ 39,403,450
應付定期貸款
(3)(4)
    3       24,000,000     23,224,642     24,000,000     5,000,000     4,170,164     5,000,000
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
    $ 62,375,000   $ 59,815,231   $ 62,989,000   $ 43,375,000   $ 40,667,776   $ 44,403,450
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,賬面價值分別扣除100萬美元和100萬美元的未攤銷發行折扣,以及80萬美元和90萬美元的未攤銷遞延融資成本。
(2)
估值屬於公允價值層次的第一級,這是基於截至2022年3月31日和2021年12月31日交易日收盤時的交易價格分別為25.40美元和25.67美元。
(3)
截至2022年3月31日和2021年12月31日,賬面價值分別扣除50萬美元和60萬美元的未攤銷發行折扣,以及20萬美元和20萬美元的未攤銷遞延融資成本。
(4)
估值屬於公允價值等級的第三級,該等級基於貼現現金流模型,貼現率為5.625%。
附註4.關聯方交易
本公司與Terra Income Advisors簽訂了各種協議,根據該協議,本公司向Terra Income Advisors支付和償還某些費用和開支。此外,該公司還向Terra Capital Markets支付了提供某些行政支持服務的某些費用。
下表根據相關協議的條款彙總了這些費用和報銷情況:
 
    
截至三個月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
業務報表中包含的金額
     
基地管理費
   $ 621,818    $ 476,064
資本利得税激勵費
(1)
     124,641      37,222
向顧問報銷運營費用
(2)
     300,190      255,212
 
(1)
資本利得的獎勵費用以已實現和未實現資本利得淨額的20%為基礎。公司實際上不會就未實現的收益支付資本利得的獎勵費用,除非這些收益實現。
(2)
金額主要是對花費在支持公司
日常工作
行動。
因關聯方原因
截至2022年3月31日,尚無應付關聯方款項。截至2021年12月31日,應付關聯方的金額為310萬美元,主要與本公司通過關聯公司發起的貸款持有的儲備資金有關。儲備資金於2022年2月轉移到附屬公司。
 
G-20

目錄表
應/應由顧問支付
根據ASC主題210中的指導,公司確定其有權抵銷應支付給Terra Income Advisors的金額和應支付給Terra Income Advisors的金額。
資產負債表
。因此,淨額在合併資產和負債表中列報為應付顧問的淨額。
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日的到期顧問淨額:
 
    
3月31日,
2022
    
十二月三十一日,
2021
 
由於顧問:
     
應付基地管理費和費用報銷
   $ 548,162    $ 551,330
資本利得税激勵費
(1)
     226,801      291,710
  
 
 
    
 
 
 
   $ 774,963    $ 843,040
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
資本利得獎勵費用按2021年12月31日累計已實現和未實現資本利得淨額的20%計算。截至2022年3月31日,該公司確認的已實現和未實現淨資本虧損為110萬美元。因此,截至2022年3月31日,沒有向顧問支付資本利得獎勵費用。公司實際上不會就未實現的收益支付資本利得的獎勵費用,除非這些收益實現。
向顧問支付管理費和激勵費
根據投資諮詢協議,Terra Income Advisors負責公司的
日常工作
行動。根據《投資諮詢協議》,Terra Income Advisors的服務由兩部分組成--基本管理費和激勵費。基本管理費按公司平均總資產的2.0%的年費率計算。基本管理費每季度拖欠一次,根據公司最近完成的兩個日曆季度結束時總資產的平均價值計算。
獎勵費用由兩部分組成。第一部分,即收入的附屬獎勵費用,根據公司的收入計算並按季度拖欠
“事前激勵
上一季度的“費用淨投資收入”。收入的附屬激勵費用受季度門檻利率的約束,以最近完成的日曆季度開始時的調整資本回報率為2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎頭趕上”
特寫。為此,
“事前激勵
費用淨投資收入“指日曆季度內應計的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理協助的費用,如承諾、發起、結構、勤勉和諮詢費或公司從投資組合公司收到的其他費用)減去公司本季度的運營費用(包括基本管理費、根據投資諮詢協議償還給Terra Income Advisors的費用、任何利息支出和就任何已發行和已發行優先股支付的股息,但不包括獎勵費用)。
前期激勵
費用淨投資收入包括,就具有遞延利息特徵的投資而言(如原始發行貼現、具有實物支付利息的債務工具和
零息
證券),公司尚未收到現金的應計收入。
前期激勵
費用淨投資收益不包括任何已實現資本收益、已實現資本損失或未實現資本增值或折舊。每個季度收入的附屬獎勵費用計算如下:
 
   
Terra Income Advisors在任何日曆季度內無需支付獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益不超過2.0%的門檻費率(年化8.0%);
 
   
公司100%的
前期激勵
任何日曆季度(年化10.0%)超過門檻税率但低於或等於2.5%的費用淨投資收入(如有)應支付給Terra Income
 
G-21

目錄表
 
可由Terra Income Advisors酌情決定全部或部分免收或延期支付。這一部分
前期激勵
費用淨投資收入(超過門檻税率但小於或等於2.5%)稱為
“迎頭趕上。”
這個
迎頭趕上
該條款旨在為Terra Income Advisors提供20.0%的獎勵費用,獎勵公司的所有
前期激勵
手續費淨投資收益
前期激勵
費用淨投資收入在任何日曆季度達到2.5%;以及
 
   
本公司總金額的20.0%
前期激勵
在任何日曆季度超過2.5%(年化10.0%)的費用淨投資收入,一旦達到門檻利率和
迎頭趕上
已經實現了。
獎勵費用的第二部分,稱為資本利得獎勵費用,是從投資組合中獲得的已清償投資所賺取的資本收益的獎勵費用,在每個日曆年結束時(或在《投資諮詢協議》終止時)確定並拖欠支付。這筆費用相當於公司資本利得獎勵費用的20.0%,該費用等於自適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得激勵費用的總額。本公司按季度計算未實現資本利得激勵費用(但不支付),方法是將該費用視為在該期間結束時已到期並應支付。
運營費用
本公司向Terra Income Advisors報銷與向本公司提供的行政服務有關的運營費用,包括對行政人員的補償。本公司不向Terra Income Advisors償還與Terra Income Advisors收取單獨費用的服務相關的人員費用。此外,本公司不會向Terra Income Advisors償還(I)Terra Income Advisors本身管理項目的租金或折舊、資本設備或其他成本,或(Ii)支付或分配給Terra Income Advisors任何控制人的薪金、附帶福利、差旅費用及其他管理項目。
維修計劃
2017年9月30日,董事會通過了維修計劃(“維修計劃”)。根據服務計劃,Terra Capital Markets有權按公司最近公佈的普通股每股資產淨值的1.125%的年率收取服務費,其中最高0.75%的服務費將回租給選定的交易商,以換取提供某些行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過水滴計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。只要董事會每季度批准繼續執行服務計劃,服務計劃將一直有效,包括大多數董事,他們並非1940年法令所界定的“利害關係人”,且在服務計劃的運作或與此相關的任何協議中沒有直接或間接的財務利益。此外,委員會將至少每季度審查根據維修計劃支付的所有付款。本公司將不再於以下較早者產生年度服務費:(I)所有來源的包銷賠償總額,包括銷售佣金、交易商經理費、經紀交易商費用及服務費,將超過發行所得總收益的10%;(Ii)就特定股份而言,該股份被贖回或不再流出的日期;及(Iii)發生流動資金事件的日期(如有)。
於二零二零年十二月二十三日,Terra Capital Markets向本公司分配若干行政支援服務及交易商經理協議項下的若干責任,包括直接向選定的交易商支付服務計劃項下先前已收取的服務費,有效地將服務費減至0.75%。
 
G-22

目錄表
參與協議
本公司可與關聯方及非關聯方,主要是Terra Income Advisors的其他關聯基金訂立參與協議。參與協議為公司提供了按照相同的條款、條件、價格和權利在指定投資項目中投資的機會。參與協議的目的是允許本公司和一家關聯公司在本公司沒有足夠的流動資金進行指定投資或實現一定程度的投資組合多元化的情況下發起指定投資。本公司可以將其部分投資轉讓給其他參與者,也可以是另一實體持有的投資的參與者。
ASC主題860,
轉接和服務
(“ASC 860”)
,
建立金融資產轉移的會計和報告標準。ASC
860-10
為區分作為銷售的金融資產轉讓和作為擔保借款的轉讓提供了一致的標準。本公司已確定,其簽訂的參與協議作為ASC主題860項下的擔保借款入賬(見“
參與權益
“在附註2和”
參與協議規定的義務
” in Note 3).
公司購買的參股權益:
下表列出了截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司通過參與協議(每個協議,簡稱PA)參與的投資權益。根據每個PA的條款,每個參與者的權利和義務,包括利息收入和其他收入(
例如:
、退場費和預付款收入)和相關費用/支出根據其各自的
按比例
在這些投資中的參與權益,如各自的PA中所規定的。本公司的投資份額只須從投資的相關借款人/發行人收取的收益中償還,因此本公司亦須承受信貸風險(
,基礎借款人/發行人違約的風險)。
根據每一個PA,關聯基金收取並分配與投資有關的利息收入和其他相關投資收入給本公司。公司支付相關費用(
基本管理費)直接轉給Terra Income Advisors。
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
參與
利益
   
本金
天平
   
公平
價值
   
參與
利益
   
本金
天平
   
公平
價值
 
370 Lex Part Dux,LLC
(1)
    35.0     21,204,069     20,592,325     35.0     21,004,423     20,250,306
哈維邁耶臺積電有限公司
(2)
    23.0     8,078,750     8,158,876     23.0     6,808,000     6,874,428
波斯特兄弟控股有限公司
 (1)(3)
    71.4     15,000,000     15,478,888     —       —         —    
RS JZ Driggs,LLC
(1)
    50.0     8,469,798     8,552,201     50.0     7,806,257     7,877,552
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
(1)
    53.0     13,237,500     13,351,308     53.0     13,237,500     13,347,088
   
 
 
   
 
 
     
 
 
   
 
 
 
總計
    $ 65,990,117   $ 66,133,598     $ 48,856,180   $ 48,349,374
   
 
 
   
 
 
     
 
 
   
 
 
 
 
(1)
這筆貸款以Terra Property Trust,Inc.的名義持有,Terra Property Trust,Inc.是由Terra Capital Partners的一家子公司管理的附屬實體。
(2)
這筆貸款以Mavik Real Estate Special Opportunities Fund REIT,LLC的名義持有。
(3)
2022年3月,本公司向該借款人發起的貸款得到全額償還。隨後,該公司通過參與協議獲得了這筆貸款的一部分。
 
G-23

目錄表
公司轉讓參股權益:
下表彙總了截至2022年3月31日和2021年12月31日,與Terra Income Advisors附屬的投資夥伴關係進行的PAS投資:
 
                  
March 31, 2022
 
                  
轉賬被視為
參與協議規定的義務
 
    
本金
    
公允價值
    
已轉移百分比
   
本金
    
公允價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 18,148,988    $ 18,228,257      30.0   $ 5,444,696    $ 5,468,476
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
                  
2021年12月31日
 
                  
轉賬被視為
參與協議規定的義務
 
    
本金
    
公允價值
    
已轉移百分比
   
本金
    
公允價值
 
Hillsborough Owners LLC
(1)
   $ 16,210,029    $ 16,279,593      30.0   $ 4,863,009    $ 4,883,877
  
 
 
    
 
 
      
 
 
    
 
 
 
 
(1)
參與者是Terra Property Trust,Inc.
共同投資
作為商業數據中心,本公司在進行投資時須受若干監管限制。例如,根據1940年法案,公司可能被禁止在知情的情況下與其關聯公司參與某些交易,除非事先得到董事會的批准,而董事會並不是利害關係人,在某些情況下,還必須事先得到美國證券交易委員會的批准。美國證券交易委員會已給予公司豁免寬免,允許其在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與Terra Income Advisors的某些附屬公司的某些私人談判投資交易中,包括Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC,Terra Property Trust,Inc.以及任何未來的BDC或
封閉式
根據1940年法案註冊的管理投資公司,由Terra Income Advisors或其附屬投資顧問(The
“共同投資”
附屬公司“)。然而,即使根據本豁免令的條款,本公司仍將被禁止與其關聯公司進行某些交易。本公司相信,這項寬減措施不僅可加強其推動其投資目標及策略的能力,還可為本公司增加有利的投資機會,部分原因是本公司可參與更大規模的投資,連同其
共同投資
如本公司未獲此等寬免,本公司將可獲得更多與聯營公司有關的權益。
注5.債務
高級無擔保票據
2021年2月10日,該公司發行了本金總額為3480萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除110萬美元的承銷佣金後,淨收益為3370萬美元。2021年2月26日,承銷商行使選擇權,在扣除10萬美元的承銷佣金後,以350萬美元的淨收益額外購買360萬美元的票據。債券的利息從2021年6月30日開始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率為7.00%。票據將於2026年3月31日到期。這些票據可在2023年2月10日或之後根據公司的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。與發行票據有關,公司產生了總計100萬美元的遞延融資成本,將在票據期限內攤銷為利息支出。
根據1940年法案,公司被允許借入金額,使其資產覆蓋率,根據1940年法案計算,在這種借款後至少為200%。此外,在義齒下
 
G-24

目錄表
在本公司與受託人之間,本公司須維持最低資產覆蓋率為200%。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司的資產覆蓋率分別為206.0%和247.0%,因此,公司符合《契約》和1940年法案對資產覆蓋率的要求。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,利息支出構成如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
已提利息支出
   $ 671,562   $ 359,698
發行貼現攤銷
     50,850     33,000
融資成本攤銷
     42,127     21,519
  
 
 
   
 
 
 
利息支出總額
   $ 764,539   $ 414,217
  
 
 
   
 
 
 
加權平均未償債務
   $ 38,375,000   $ 20,675,000
為利息支出支付的現金
   $ 671,562   $ —  
規定利率
     7.00     7.00
實際利率
(1)
     7.63     7.63
 
(1)
債務部分的實際利率等於所述利率加上發行貼現的攤銷。
定期貸款
於二零二一年四月九日,本公司作為借款人與Eagle Point Credit Management LLC(作為行政代理及抵押品代理(“Eagle Point”))及由Eagle Point管理的若干基金及賬户作為貸款人(以該身份統稱為“貸款人”)訂立信貸協議(“信貸協議”)。信貸協議規定(I)向本公司提供2,500萬美元的延遲提取定期貸款(“定期貸款”)及(Ii)最低金額為100萬美元及超過50萬美元的倍數的額外增量貸款,可由貸款人全權酌情批准(“增量貸款”,連同定期貸款,稱為“貸款”)。
貸款的預定到期日為2025年4月9日。這些貸款的未償還本金的利息年利率為5.625%;但如果在任何時候,公司的評級低於投資級,利率應提高至6.625%,直至評級不再低於投資級。就訂立信貸協議而言,本公司亦同意向Eagle Point支付一筆預付費用,金額相當於信貸協議所述於最初借款日期的貸款承諾額的2.50%。本公司還就定期貸款的任何未使用部分支付每年0.75%的承諾費。
與訂立信貸協議有關,本公司產生的遞延融資成本共計30萬美元,將在定期貸款期限內攤銷為利息支出。2021年8月31日,公司初步提取了500萬美元的定期貸款,併產生了60萬美元的預付費用,這筆費用從定期貸款下的借款收益中扣除。折扣將在定期貸款期限內攤銷為利息支出。在截至2022年3月31日的三個月中,公司額外提取了1,900萬美元的定期貸款。截至2022年3月31日和2021年12月31日,定期貸款項下的未償還金額分別為2,400萬美元和500萬美元。2022年4月,該公司動用了剩餘的100萬美元。
公司可在至少30天但不超過60天的提前通知代理人的情況下,預付全部或部分貸款以及所有應計但未支付的利息。如果本公司選擇在2023年10月9日之前支付此類預付款,本公司還將被要求支付全額保費,
 
G-25

目錄表
指(1)該貸款的預付本金金額,加上(2)截至到期日該貸款的本金預付應付的所有剩餘利息(不包括截至全額保費到期之日的應計但未付利息),按貼現率計算,該貼現率等於(B)該貸款的本金預付金額加50個基點的貼現率;但在任何情況下,全額保費不得低於零。
就訂立信貸協議而言,本公司亦由本公司(設保人)及鷹點(行政代理)訂立擔保協議(“擔保協議”),以令貸款人、其聯屬公司及鷹點作為其項下的抵押方受益。根據擔保協議,本公司抵押其現時擁有及其後取得的大部分財產,作為本公司履行信貸協議項下責任的抵押,惟須受擔保協議所載若干限制及限制所規限。
信貸協議包含慣例陳述、擔保、報告要求、借款條件以及肯定、否定和財務契約,包括REIT地位要求和最低資產覆蓋比率要求。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司遵守了這些公約。信貸協議還包括對這種性質的信貸協議的慣常違約事件和補救辦法。信貸協議項下的違約事件包括但不限於:(I)本公司未能支付根據信貸協議到期的任何款項;(Ii)本公司未能履行或遵守信貸協議或任何其他貸款文件下的任何條款、契諾或協議,但須受適用的救濟期規限;(Iii)本公司其他重大債務違約事件;(Iv)本公司破產或無力償債;及(V)針對本公司或其財產的判決及扣押,並設有慣常的限額及寬限期。此外,該等貸款須於本公司控制權(定義見信貸協議)發生變動時,由各貸款人自行選擇強制預付。
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,利息支出構成如下:
 
    
截至三個月
3月31日,
 
    
2022
   
2021
 
已提利息支出
   $ 196,328   $ —  
發行貼現攤銷
     36,752     —    
融資成本攤銷
     17,726     —    
未使用的費用
     20,698     —    
  
 
 
   
 
 
 
利息支出總額
   $ 271,504   $ —  
  
 
 
   
 
 
 
加權平均未償債務
   $ 14,172,222   $ —  
為利息支出支付的現金
   $ 217,026   $ —  
規定利率
     5.625     —  
實際利率
(1)
     6.25     —  
 
(1)
債務部分的實際利率等於所述利率加上發行貼現的攤銷。
附註6.承付款和或有事項
對.的影響
新冠肺炎
這次危機的影響範圍之廣
新冠肺炎
疫情對全球經濟的普遍影響,特別是本公司的業務,將取決於未來的事態發展,這些事態發展具有高度的不確定性,無法有把握地預測。截至2022年3月31日,本公司的
 
G-26

目錄表
資產負債表的結果是
新冠肺炎
然而,隨着疫情的持續,它可能會對公司的財務狀況、運營結果和現金流產生長期影響。請參閲附註2以進一步討論
新冠肺炎
大流行。
資金承諾
在正常業務過程中,本公司可能會作出未來的資金承諾,但借款人須符合本公司所監察的某些與業績有關的指標。截至2022年3月31日和2021年12月31日,該公司分別有600萬美元和1490萬美元的未到位資金承諾。該公司手頭有足夠的現金為這些無資金的承諾提供資金,包括將這些承諾與未償還貸款的本金償還相匹配。
其他
該公司簽訂了包含各種賠償條款的合同。該公司在這些安排下的最大風險敞口是未知的;然而,根據這些合同,該公司之前沒有索賠或損失。Terra Income Advisors的管理層已經審查了該公司的現有合同,並預計該公司的虧損風險很小。
本公司目前沒有受到任何重大法律訴訟的影響,據本公司所知,本公司沒有受到任何重大法律訴訟的威脅。本公司可能不時在正常業務過程中參與某些法律程序,包括與執行本公司與其投資組合公司的合同項下的權利有關的法律程序。雖然任何法律程序的結果不能肯定地預測,但本公司並不預期任何該等程序會對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響。
請參閲註釋4。“關聯方交易”,討論公司對Terra Income Advisors的承諾。
注7.所得税
本公司選擇從其自2018年10月1日起至2018年12月31日止的較短應課税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金課税。為符合REIT的資格,除其他事項外,本公司每年須向股東派發至少相當於其REIT應課税收入淨額90%的股息,並須符合有關其收入和資產性質的某些測試。由於聯邦所得税規定與美國公認會計原則不同,符合税收規定的分配可能不同於財務報告目的的淨投資。分歧可能是永久性的,也可能是暫時性的。在合併財務報表中,資本賬户之間的永久性差異被重新分類,以反映其納税性質。在分類上的差異也可能是因為出於税收目的將短期收益作為普通收入處理。
由於收入和支出的確認存在暫時性和永久性差異,應納税所得額一般不同於財務報告中因經營活動而產生的淨資產淨增長,並且一般不包括投資的未實現增值(折舊),因為投資損益在實現之前不計入應納税所得額。
 
G-27

目錄表
下表將業務淨資產增加與應納税所得額進行核對:
 
    
截至三個月
3月31日,
 
    
2022
    
2021
 
經營淨資產淨增
   $ 1,535,242    $ 739,880
投資未實現增值淨變化
     (577,587      (181,105
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     (12,361      (5,005
資本利得税激勵費
     124,641      37,222
所得税費用
     439,653      —    
其他暫時性差異
(1)
     (86,559      (73,814
  
 
 
    
 
 
 
應納税所得額
(2)
   $ 1,423,029    $ 517,178
  
 
 
    
 
 
 
 
(1)
其他暫時性差異主要與交易相關費用的資本化和攤銷有關。
(2)
截至2022年3月31日的三個月的金額包括下文描述的TRS應納税所得額110萬美元。
應税房地產投資信託基金子公司
本公司透過合併的應税房地產投資信託基金附屬公司持有若干投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等綜合附屬公司使用預期沖銷該等暫時性差異的年度的現行適用法定税率,就某些資產及負債的計税基準與所附綜合資產負債表所載的報告金額之間的暫時性差異所產生的估計未來税務影響,確認遞延税項資產及負債。截至2022年3月31日和2021年12月31日,公司有一個TRS,公司成立該TRS是為了持有擔保和無擔保信貸安排。
截至2022年3月31日的三個月,
税前
可歸因於TRS的收入為140萬美元。根據30.5%的實際所得税率,TRS的所得税撥備為40萬美元。此外,在截至2022年3月31日的三個月中,公司某些資產和負債的税基和賬面基礎之間的臨時差額總計40萬美元,導致遞延税項負債,減去遞延税項資產和相應的遞延所得税準備金10萬美元。由於本公司預期遞延税項資產將於未來期間變現,故本公司並無就遞延税項資產計提估值準備。截至2021年3月31日的三個月沒有這樣的所得税撥備,因為TRS是在2021年第三季度形成的。
分銷來源
下表反映了公司為其普通股支付的現金分配的估計來源,以便於納税:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
分銷來源
  
分佈
金額
(1)
    
%
   
分佈
金額
(1)
    
%
 
資本返還
   $ 341,094      37.6   $ 423,768      45.0
淨投資收益
     566,138      62.4     517,178      55.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
在税收基礎上的分配:
   $ 907,232      100.0   $ 940,946      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
(1)
反映的分配金額和百分比是估計數字。實際分配來源是在提交本公司的納税申報表時計算的。
 
G-28

目錄表
截至2022年3月31日和2021年3月31日,本公司不存在攤餘成本法和税基投資成本的差異。
附註8.董事酬金
本公司董事如非本公司或Terra Income Advisors的行政總裁,有權收取年度現金聘用費、出席董事會及委員會會議的費用,以及擔任委員會主席的年費。這些董事的年費為20,000美元,外加每次親自出席董事會會議的2,500美元,每次通過電話會議出席的董事會會議1,000美元和每次出席的委員會會議1,000美元。此外,審計委員會主席的年費為7,500美元,提名、企業管治和估值委員會以及任何其他委員會的主席的額外服務年費為2,500美元。在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月中,公司每個月都記錄了0.03萬美元的董事費用支出。
本公司亦將根據本公司不時生效的政策,向上述各董事報銷所有合理及授權的業務開支,包括報銷合理的
自掏腰包
出席與董事會會議不同時舉行的每次董事會會議和委員會會議所產生的費用。
本公司不會向同時擔任本公司或Terra Income Advisors高管職務的董事支付薪酬。
注9.資本
截至2022年3月31日,該公司有8,102,167股已發行普通股。
股份回購計劃
該公司實施了一項股份回購計劃,根據該計劃,公司每季度最多回購上一歷年已發行加權平均股數的2.5%,回購價格相當於緊接回購日期之前最近披露的普通股每股資產淨值。股票回購計劃的目的是為股東提供流動資金,因為否則公司的普通股就沒有公開市場。此外,董事會可於30天前發出通知,修訂、暫停或終止股份回購計劃。2020年3月25日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2020年4月30日起生效。2021年5月11日,董事會一致通過重啟股份回購計劃,自2021年6月30日起生效。2022年3月30日,董事會一致通過暫停實施股份回購計劃,自2022年4月30日起生效。股份回購計劃將繼續暫停,直至董事會批准其重啟為止。
下表提供了截至2021年12月31日的年度公司普通股回購的相關信息。在截至2022年3月31日的三個月裏,沒有回購股票。
 
期間
  
總計
數量
股票
已回購
    
平均值
價格
已支付

分享
    
極大值
數量
股票
允許
BE
已回購
 
截至2021年12月31日的年度:
        
截至2021年3月31日的三個月
     —          —          —    
截至2021年6月30日的三個月
     682    $ 9.07      —    
截至2021年9月30日的三個月
(1)(2)
     209,978    $ 9.03      207,656
截至2021年12月31日的三個月
(3)(4)
     208,904    $ 9.00      207,656
 
G-29

目錄表
 
(1)
共有846,743股股票被有效投標,未被撤回,這一金額超過了該公司提出購買的最高股票數量。根據要約收購條款,本公司按比例購入合共207,646股有效投標及未撤回的股份。參與要約收購的每位股東所投股份中,約24.5%被本公司回購。
(2)
在投標報價結束後,該公司發現了一個行政錯誤,即投標請求沒有得到處理。該公司在10月份響應了投標請求,因此又回購了2,332股。
(3)
共有653,098股股票被有效投標,未被撤回,這一金額超過了該公司提出購買的最高股份數量。根據要約收購條款,本公司按比例購入合共207,652股有效投標及未撤回的股份。參與收購要約的每位股東所投標的股份中,約有31.8%被我們回購。
(4)
在投標報價結束後,該公司發現了一個行政錯誤,其中兩個投標請求沒有得到處理。該公司在2022年1月響應了投標請求,因此又回購了1,252股。
附註10.淨資產淨增
每股收益的計算方法是將普通股股東可獲得的收益除以該期間的加權平均流通股數量。在計算攤薄基礎上的每股收益時,其他潛在攤薄股份及其對收益的相關影響也被考慮在內。截至2022年3月31日和2021年12月31日,沒有稀釋股份。
以下資料説明瞭2022年3月31日和2021年3月31日終了三個月的業務每股淨資產加權平均淨增長的計算方法:
 
    
截至三個月
3月31日,
 
基本信息
  
2022
    
2021
 
經營淨資產淨增
   $ 1,535,242    $ 739,880
加權平均已發行普通股
     8,086,765      8,405,272
運營導致的每股淨資產淨增長
   $ 0.19    $ 0.09
注11.分配
淨投資收入的分配和資本收益分配是根據美國聯邦所得税規定確定的,這與美國公認會計原則不同。
 
G-30

目錄表
下表反映了該公司截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的分配情況:
 
記錄日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
以現金支付
    
分配
通過以下途徑付款
一滴一滴
    
總計
分配
已付/應計
 
截至2022年3月31日的三個月
 
           
2022年1月26日
     2022年1月31日        0.001247      238,677    $ 73,512    $ 312,189
2022年2月23日
     2022年2月28日        0.001247      216,361      65,899      282,260
March 28, 2022
     March 31, 2022        0.001247      240,331      72,452      312,783
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 695,369    $ 211,863    $ 907,232
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
 
記錄日期
  
付款日期
    
每股
每天
    
分配
以現金支付
    
分配
通過以下途徑付款
一滴一滴
    
總計
分配
已付/應計
 
截至2021年3月31日的三個月
 
           
2021年1月28日
     2021年1月31日      $ 0.001239    $ 241,041    $ 81,397    $ 322,438
2021年2月25日
     2021年2月28日        0.001239      219,664      73,721      293,385
March 26, 2021
     March 31, 2021        0.001247      244,162      80,961      325,123
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
         $ 704,867    $ 236,079    $ 940,946
        
 
 
    
 
 
    
 
 
 
附註12.財務要點
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的財務亮點時間表:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
每股數據:
    
期初資產淨值
   $ 9.11   $ 9.07
行動的結果
(1)
:
    
淨投資收益
     0.11     0.07
投資未實現增值淨變化
     0.08     0.02
投資已實現淨收益
     —         —    
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
(2)
     —         —    
  
 
 
   
 
 
 
經營淨資產淨增
     0.19     0.09
  
 
 
   
 
 
 
股東分配
(3)
:
    
來自資本返還的分配
     (0.04     (0.05
從淨投資收益分配
     (0.07     (0.06
  
 
 
   
 
 
 
股東分配導致的淨資產減少額
     (0.11     (0.11
  
 
 
   
 
 
 
資產淨值,期末
   $ 9.19   $ 9.05
  
 
 
   
 
 
 
期末已發行股份
     8,102,167     8,422,203
總回報
(4)
     2.14     1.00
比率/補充數據:
    
期末淨資產
   $ 74,426,517   $ 76,210,745
淨投資收益與平均淨資產的比率
(5)
     5.51     3.10
營業費用與平均淨資產的比率
(5)(6)(7)
     17.15     9.46
投資組合週轉率
     12.45     5.73
 
G-31

目錄表
 
(1)
每股數據是使用適用期間內已發行的加權平均股份得出的。
(2)
在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏,對資產淨值的影響分別約為0.002美元和0.001美元。
(3)
分配的每股數據反映了該期間宣佈的每股分配的實際金額。
(4)
總回報是假設在報告期間的第一天以當前資產淨值購買普通股,並在報告期間的最後一天以當前資產淨值出售。在本計算中,如果有分配,則假定按點滴計劃下獲得的價格進行再投資。總回報不考慮與出售我們普通股股票相關的任何出售佣金或費用的影響。
(5)
這些比率是使用年化淨投資收入和運營費用計算的。
(6)
撇除截至2022年、2022年及2021年3月31日止三個月的資本利得(沖銷激勵費用)激勵費用,營運費用與平均淨資產的比率分別為16.98%及9.41%。
(7)
在截至2022年3月31日的三個月,不包括應計資本利得激勵費用和債務利息支出,運營費用與平均淨資產的比率為10.6%。
注13.後續事件
本公司管理層已評估截至綜合財務報表發佈之日為止的事項及交易,並已確定除下列事項外,並無其他重大事項需要在本公司綜合財務報表中作出調整或披露。
於2022年5月2日,本公司、Terra Property Trust,Inc.(“Terra REIT”)、Terra Merge Sub,LLC,Terra REIT全資附屬公司(“Merge Sub”)、Terra Income Advisors,LLC及Terra REIT Advisors,LLC訂立合併協議及計劃(“合併協議”)。根據合併協議,本公司將與合併附屬公司合併為合併附屬公司,合併附屬公司將作為泰豐房地產投資信託基金的全資附屬公司繼續存在,但須受合併協議所載條款及條件的規限。
根據合併協議的條款,本公司每股已發行普通股將自動註銷並轉換為以下權利:(I)0.595股新指定B類普通股(“B類普通股”)Terra REIT(“B類普通股”)的每股面值0.01美元的新指定B類普通股(“B類普通股”)及(Ii)以現金代替任何原本可供發行的B類普通股。除轉換外,在合併中發行的B類普通股將享有與Terra REIT現有普通股相同的股息、分派和其他權利。B類普通股的股票將在A類普通股在國家證券交易所上市後的指定日期自動轉換為與Terra REIT新指定的A類普通股同等數量的股票,每股面值0.01美元(“A類普通股”),但須受某些條件的限制。
預計這筆交易將提高合併後公司的效率,同時擴大其投資組合的規模和多樣化。除了增加進入資本市場的機會和增加現有和未來股東的流動性選擇外,合併還將使Terra REIT為長期、可持續的增長和成功做好準備。
合併完成後,Terra REIT的現有股東預計將擁有合併後公司普通股的約80.2%,而以前的公司股東預計將擁有合併後公司普通股的約19.8%。如在特定情況下終止合併協議,本公司將須向Terra REIT支付約260萬美元的終止費,而在合併協議終止後須支付的較低費用約為110萬美元。
 
G-32

目錄表
本公司須於合併協議簽署後60天內終止與在合併協議簽署後30天內提交有保留收購建議的人士訂立最終協議。
合併預計將在2022年第三季度完成,這取決於公司股東的批准和其他慣常的完成條件。不能保證合併會完成。
 
G-33

目錄表
項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析
本節所載資料應與本公司未經審計的綜合財務報表及其相關附註,以及本季度報告表格內其他地方所載的其他財務資料一併閲讀。
10-Q.
在本報告中,“我們”、“我們”和“我們”指的是Terra Income Fund 6公司。
前瞻性陳述
本季度報告中的部分報表
10-Q
構成前瞻性陳述,因為它們與未來事件或我們未來的業績或財務狀況有關。本季度報告中所載的前瞻性陳述
10-Q
可包括但不限於以下陳述:
 
   
我們未來的經營業績;
 
   
持續存在的冠狀病毒的潛在負面影響
(“COVID-19”)
大流行對全球經濟的影響及其影響
新冠肺炎
關於本公司的財務狀況、經營結果、流動性和資金來源以及業務運營情況;
 
   
政府當局可能採取的行動以遏制正在進行的
新冠肺炎
大流行或治療其影響;
 
   
我們的業務前景和我們投資組合公司的前景;
 
   
我們預期進行的投資的影響;
 
   
我們投資組合公司實現目標的能力;
 
   
我們當前和預期的融資和投資;
 
   
我們的現金資源、資金來源和營運資金是否充足;
 
   
我們投資組合公司的現金流、分配和股息(如果有的話)的時間和金額;
 
   
我們的合同安排和與第三方的關係;
 
   
與下列任何附屬實體存在實際和潛在的利益衝突:Terra Income Advisors,LLC(“Terra Income Advisors”),我們的投資顧問;Terra Capital Partners,LLC(“Terra Capital Partners”),我們的贊助商;Terra REIT Advisors,LLC,Terra Capital Partners的子公司;Terra Fund Advisors,LLC,Terra Capital Partners的關聯公司;Terra JV,LLC,Terra Secure Income Fund 5,LLC,Terra Secure Income Fund 5 International,Terra Income Fund International和Terra Secure Income Fund 7,LLC(統稱為“Terra Income Fund”);Terra Property Trust Inc(“Terra Property Trust”);Terra Offshore Funds REIT,LLC;Mavik Real Estate Special Opportunities Fund,LP;或其任何附屬公司;
 
   
我們未來的成功依賴於總體經濟及其對我們投資的影響;
 
   
我們對財務槓桿的使用;
 
   
Terra Income Advisors能夠為我們找到合適的投資,並監控和管理我們的投資;
 
   
Terra Income Advisors或其附屬公司吸引和留住高素質專業人員的能力;
 
   
我們有能力選擇納税,並在此之後保持我們作為房地產投資信託基金(“REIT”)和根據1940年投資公司法作為商業發展公司的資格;
 
   
税務法例和税務情況改變的影響;及
 
   
我們所投資企業的納税狀況。
 
G-34

目錄表
此外,“預期”、“相信”、“預期”和“打算”等詞語表示前瞻性陳述,儘管並不是所有前瞻性陳述都包括這些詞語。本季度報告中所載的前瞻性陳述
10-Q
涉及風險和不確定性。由於任何原因,我們的實際結果可能與前瞻性陳述中暗示或表達的結果大不相同,包括我們的年度報告中所列的“風險因素”。
10-K.
其他可能導致實際結果大相徑庭的因素包括:
 
   
經濟的變化;
 
   
與我們的業務或經濟可能因恐怖主義或自然災害而中斷相關的風險;以及
 
   
未來我們作業區的法律、法規和條件的變化。
本季度報告中包含的前瞻性陳述以表格為基礎
10-Q
關於本季度報告表格日期提供給我們的信息
10-Q.
除非聯邦證券法要求,我們沒有義務修改或更新任何前瞻性陳述,無論是由於新信息、未來事件或其他原因。建議股東參考我們可能直接向股東作出的任何額外披露,或我們未來可能向美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)提交的報告,包括表格中的年度報告
10-K,
表格季度報告
10-Q
和當前表格上的報告
8-K.
本季度報告所載的前瞻性陳述和預測
10-Q
被排除在1933年《證券法》(經修訂)第27A條和1934年《證券交易法》(經修訂)第21E條提供的安全港保護之外。
概述
我們於2013年5月15日根據馬裏蘭州的一般公司法註冊成立,並於2015年6月24日開始運營。在2015年6月24日之前,除了與我們的組織和註冊有關的事項外,我們沒有任何運營。我們是一家外部管理的、
非多元化,
封閉式
管理投資公司已根據1940年修訂的《投資公司法》(“1940年法案”)選擇作為業務發展公司(“BDC”)進行監管,並且之前選擇從我們截至2015年9月30日的納税年度開始為聯邦所得税目的徵税,此後每年都有資格作為受監管的投資公司(“RIC”),根據該守則的M分章。2018年12月31日,我們宣佈有意將我們的税收選擇從作為RIC的税收改為作為REIT的税收。REIT税收選舉使我們能夠受益於給予RICS和REITs的税收優惠,而不會讓我們受到
特定於RIC
多元化限制。我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短短納税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金徵税,並相信我們的運作符合根據守則M分章作為房地產投資信託基金徵税的資格。在税務選舉改變的同時,我們將財政年度結束從9月30日改為12月31日,以滿足REIT的要求。
我們的投資活動由Terra Income Advisors對外管理,並由我們的董事會(“董事會”)監督,董事會中的大多數人都是獨立的。根據投資諮詢和行政服務協議(“投資諮詢協議”),我們同意根據我們的平均季度總資產向Terra Income Advisors支付年度基本管理費,以及根據我們的業績向Terra Income Advisors支付激勵費。由於本公司與Terra Capital Markets,LLC(“Terra Capital Markets”)之間的第二份經修訂及重述的交易商經理協議(“交易商經理協議”)及相關的選定交易商協議向吾等轉讓若干行政職能及其他義務,吾等亦有責任日後根據維修計劃(“維修計劃”)向選定交易商支付維修費。見“-
投資諮詢協議和服務計劃
“下面。
2021年4月1日,由我們的首席執行官維克拉姆·S·烏帕爾控制的實體Mavik Capital Management,LP(“Mavik”)完成了一系列關聯交易,導致所有未償還權益
 
G-35

目錄表
在Terra Capital Partners被Mavik以現金和Mavik的權益相結合的方式收購(“資本重組”)。在下面描述的一系列交易之後,Terra Income Advisors最終由Mavik控制。
在資本重組之前,Terra Capital Partners是Terra Income Advisors的直系母公司和管理成員,並最終由Axar Real Estate Capital Group LLC(“Axar RE Manager”)控制。在資本重組方面,Axar RE Manager通過成為Terra Income Advisors的經理,直接控制了Terra Income Advisors。因此,在資本重組完成之前控制Terra Income Advisors的同一方繼續控制Terra Income Advisors,並根據資本重組的條款繼續這樣做,直到我們與Terra Income Advisors之間的新投資諮詢和行政服務協議獲得有權在2021年9月22日我們的2021年年度股東大會上投票的多數流通股普通股的贊成票批准。在投資諮詢協議獲得批准後,Axar RE經理不再擔任Terra Income Advisors的經理,Terra Capital Partners再次成為Terra Income Advisors的管理成員。
我們的主要投資目標是支付有吸引力和穩定的現金分配,並保存、保護和返還股東的資本貢獻。我們的投資策略是發起和管理一個多元化的投資組合,其中包括(I)向符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司發放的商業房地產貸款,包括夾層貸款、第一和第二留置權抵押貸款、次級抵押貸款、橋樑貸款和其他與美國優質商業房地產相關或由其擔保的商業房地產貸款,以及(Ii)對符合1940年法案規定的“合格投資組合公司”資格的美國公司的優先股權益房地產投資。我們還可以購買精選的商業房地產相關債務證券,如商業抵押貸款支持證券或債務抵押債券。
我們的投資活動水平取決於許多因素,包括潛在借款人可獲得的債務和股權資本的數量、這類公司的再融資活動水平、為交易融資的信貸可獲得性、總體經濟環境以及我們所作投資類型的競爭環境。我們的分配可能會超過我們的收入。因此,我們進行的部分分配可能代表着出於税收目的向投資者返還資本,這將降低投資者在其股票中的納税基礎。
這個
新冠肺炎
大流行對地方、國家和全球經濟產生了重大影響,並導致世界經濟放緩。儘管某些經濟體自2020年以來出現了增長,但經濟復甦將繼續受到經濟活動減少和限制的影響,這些活動是由
新冠肺炎
案子。我們會繼續密切監察
新冠肺炎
我們的投資和業務的方方面面都受到了大流行病的影響。在多大程度上
新冠肺炎
大流行可能會影響我們的投資,未來的行動將取決於未來的事態發展,這些事態發展高度不確定,無法有信心地預測。這些事態發展包括疫情爆發的持續時間、全球疫苗接種工作的影響、對現有疫苗具有抗藥性的新病毒株、可能出現的關於豬流感嚴重程度的新信息。
COVID-19,
以及聯邦、州和地方機構以及普通公眾採取的行動
新冠肺炎
或者治療它的影響,等等。
收入
我們主要以所持債務證券的利息形式產生收入。我們進行債務投資,以固定和浮動利率計息。債務證券的利息一般按月支付。債務證券的本金和任何應計但未付的利息一般在到期日到期。此外,我們可能以償還我們持有的貸款時應支付的退出費用、我們發起的貸款的發起費、承諾和與交易相關的其他費用的形式產生收入,所有這些都記錄為利息收入。當一項投資發生部分或全部提前還款時,提前還款收入被確認。任何優先股權投資所賺取的優先回報(如有)均按應計制確認,以我們預期收取該等金額為限。
 
G-36

目錄表
費用
我們的主要運營費用包括應付無擔保票據的利息支出、參與協議項下債務的利息支出、專業費用、支付費用和償還Terra Income Advisors的費用以及我們運營所需的其他費用。我們承擔其他費用,其中包括:
 
   
計算我們的資產淨值(“資產淨值”)的成本,包括相關費用和任何第三方估值服務的成本;
 
   
出售和回購本公司普通股和其他證券的成本;
 
   
向第三方支付的與監督我們的財務和法律事務有關或相關的費用;
 
   
進行投資和對投資進行估值,包括與對預期投資進行盡職調查審查相關的費用和開支;
 
   
為我們的投資提供資金而產生的債務的應付利息;
 
   
轉讓代理費和託管費;
 
   
與營銷活動相關的費用和開支;
 
   
維修費;
 
   
聯邦和州註冊費;
 
   
聯邦、州和地方税;
 
   
獨立董事的費用和開支,包括差旅費用;
 
   
董事和股東會議、委託書、股東報告和通知的費用;
 
   
忠實保證金、董事和高級管理人員/失誤和遺漏責任保險和其他保險費的費用;
 
   
直接費用,包括與印刷股東報告和廣告或銷售材料、郵寄和長途電話費有關的費用;
 
   
與獨立審計和外部法律費用有關的費用和開支,包括遵守《薩班斯-奧克斯利法案》、1940年法案以及適用的聯邦和州證券法;
 
   
與我們的首席合規官相關的成本;
 
   
我們投資的經紀佣金;以及
 
   
本公司或Terra Income Advisors因管理我們的投資組合而產生的所有其他費用,包括Terra Income Advisors履行其在投資諮詢協議下的某些義務而產生的費用。
我們向Terra Income Advisors報銷執行與我們的管理和運營相關的服務所需的費用。報銷金額為(I)Terra Income Advisors提供該等服務所產生的實際成本及(Ii)本公司董事會(包括大部分獨立董事)估計本公司須就同一地理位置的同類服務向其他服務供應商支付的金額,兩者以較低者為準。Terra Income Advisors需要根據客觀因素(如總資產、收入、時間分配和/或其他合理指標)將此類服務的成本分配給我們。然後,我們的董事會根據服務的廣度、深度和質量,與我們從已知可用的第三方提供商獲得類似服務的估計成本相比較,評估此類補償的合理性。此外,本局亦會考慮是否有任何第三方服務供應商能夠以相若的成本和質素提供所有這類服務。最後,我們的董事會比較了支付給Terra Income Advisors的此類服務的總金額佔我們淨額的百分比
 
G-37

目錄表
資產比率與其他可比BDC報告的比率相同。我們不會補償Terra Income Advisors收取單獨費用的任何服務,或分配給Terra Income Advisors控制人的租金、折舊、水電費、資本設備或其他管理項目。
淨貸款投資組合
下表顯示了我們在淨投資基礎上的投資組合,這代表了我們根據這些投資的經濟所有權在投資中所佔的比例。這一衡量標準用於向我們的執行管理層提交報告,並作為我們計算基本管理費的資產基礎的組成部分。我們相信,這一指標為投資者提供了有用的信息,因為它代表了我們管理的總資產和每項投資的財務風險。
 
   
March 31, 2022
 
   
總貸款投資
   
轉賬被視為
項下的義務
參與協議
   
淨貸款投資
 
   
攤銷
成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷
成本
   
公允價值
 
美國吉爾蘇尼特公司
  $ 21,161,313   $ 21,423,996   $ —       $ —       $ 21,161,313   $ 21,423,996
370 Lex Part Dux,LLC
    21,151,365     20,592,325     —         —         21,151,365     20,592,325
Hillsborough Owners LLC
    18,016,322     18,228,257     5,404,897     5,468,476     12,611,425     12,759,781
淺野銀行家山有限責任公司
    15,291,738     15,532,098     —         —         15,291,738     15,532,098
波斯特兄弟控股有限公司
    15,000,000     15,478,888     —         —         15,000,000     15,478,888
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,137,371     13,351,308     —         —         13,121,112     13,347,088
安街合資有限責任公司
    12,131,274     12,316,471     —         —         12,131,274     12,316,471
RS JZ Driggs,LLC
    8,510,798     8,552,201     —         —         8,510,798     8,552,201
哈維邁耶臺積電有限公司
    8,096,214     8,158,876     —         —         8,096,214     8,158,876
德懷特·梅茲二世有限責任公司
    3,000,000     3,001,886     —         —         3,000,000     3,001,886
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額
    135,496,395     136,636,306     5,404,897     5,468,476     130,075,239     131,163,610
有價證券
    331,987     356,404     —         —         331,987     356,404
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總投資
  $ 135,828,382   $ 136,992,710   $ 5,404,897   $ 5,468,476   $ 130,407,226   $ 131,520,014
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
   
2021年12月31日
 
   
總貸款投資
   
轉賬被視為
項下的義務
參與協議
   
淨貸款投資
 
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
   
攤銷成本
   
公允價值
 
美國吉爾蘇尼特公司
  $ 21,108,623   $ 21,417,965   $ —       $ —       $ 21,108,623   $ 21,417,965
370 Lex Part Dux,LLC
    21,002,365     20,250,306     —         —         21,002,365     20,250,306
Hillsborough Owners LLC
    16,026,455     16,279,593     4,807,937     4,883,877     11,218,518     11,395,716
波斯特兄弟控股有限公司
    14,897,294     15,100,246     —         —         14,897,294     15,100,246
威廉·A·肖波夫和辛迪·I·肖波夫
    13,121,112     13,347,088     —         —         13,121,112     13,347,088
RS JZ Driggs,LLC
    7,847,256     7,877,552     —         —         7,847,256     7,877,552
哈維邁耶臺積電有限公司
    6,810,164     6,874,428     —         —         6,810,164     6,874,428
安街合資有限責任公司
    5,320,560     5,482,725     —         —         5,320,560     5,482,725
德懷特·梅茲二世有限責任公司
    3,000,000     3,000,730     —         —         3,000,000     3,000,730
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
貸款投資總額
    109,133,829     109,630,633     4,807,937     4,883,877     104,325,892     104,746,756
有價證券
    789,335     879,272     —         —         789,335     879,272
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總投資
  $ 109,923,164   $ 110,509,905   $ 4,807,937   $ 4,883,877   $ 105,115,227   $ 105,626,028
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
G-38

目錄表
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
   
2021
 
    
加權平均
本金金額
   
加權平均
票面利率
   
加權平均
本金金額
   
加權平均
票面利率
 
貸款投資總額
   $ 124,926,404     12.8   $ 64,473,542     10.9
參與協議規定的義務
     (5,157,423     8.3     (4,250,000     13.0
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
淨貸款投資
   $ 119,768,981     13.0   $ 60,223,542     10.8
  
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
我們的投資組合集中在有限數量的行業和借款人,因此,我們大量投資的任何特定行業或借款人的低迷可能會對我們實現的總回報產生重大影響。如果我們大量投資的行業遭遇不利的商業或經濟狀況(無論是否由於新冠肺炎疫情),我們的投資的很大一部分可能會受到不利影響,進而可能對我們的財務狀況和運營結果產生不利影響。例如,截至2022年3月31日,我們由多家族和
混合用途
物業分別約佔我們淨資產的48.8%和56.3%。此外,截至2022年3月31日,我們只持有10項貸款投資,我們最大的貸款投資約佔我們淨資產的28.8%,我們最大的三項貸款投資約佔我們淨資產的81.0%。
證券投資活動
在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏,我們分別投資了4100萬美元和1090萬美元用於新的和
附加組件
淨投資分別為1,540萬美元和400萬美元,淨投資分別為2,560萬美元和680萬美元。
我們的投資組合基於2022年3月31日和2021年12月31日的公允價值,構成如下:
 
   
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
   
投資
按公允價值計算
   
百分比
總投資組合
   
加權平均

票面利率
(1)
   
投資
按公允價值計算
   
百分比
總投資組合
   
加權平均
票面利率
(1)
 
貸款
  $ 70,502,708     51.4     12.7   $ 61,281,259     55.4     12.6
參貸利息貸款
    66,133,598     48.3     13.3     48,349,374     43.8     12.7
有價證券
    356,404     0.3     8.5     879,272     0.8     8.5
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
總計
  $ 136,992,710     100.0     13.0   $ 110,509,905     100.0     12.6
 
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
   
 
 
 
 
(1)
基於我們投資的本金價值。
下表顯示了2022年3月31日和2021年12月31日按公允價值按物業類型分組的投資組合:
 
    
March 31, 2022
   
2021年12月31日
 
    
投資於
公允價值
    
百分比
總投資組合
   
投資於
公允價值
    
百分比
總投資組合
 
混合使用
   $ 41,919,231      30.7   $ 23,154,021      21.0
多個家庭
     36,347,560      26.5     28,460,523      25.7
基礎設施
     21,423,996      15.6     21,417,965      19.4
辦公室
     20,592,325      15.0     20,250,306      18.3
工業
     13,351,308      9.7     13,347,088      12.1
學生公寓
     3,001,886      2.2     3,000,730      2.7
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
貸款投資總額
     136,636,306      99.7     109,630,633      99.2
有價證券
     356,404      0.3     879,272      0.8
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
總投資
   $ 136,992,710      100.0   $ 110,509,905      100.0
  
 
 
    
 
 
   
 
 
    
 
 
 
 
G-39

目錄表
高級無擔保票據
2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除120萬美元的承銷佣金後,淨收益為3720萬美元。債券的利息從2021年6月30日開始,每年3月30日、6月30日、9月30日和12月30日每季度支付一次,年利率為7.00%。票據將於2026年3月31日到期。票據可在2023年2月10日或之後按我們的選擇權隨時或不時全部或部分贖回。
定期貸款
2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,以提供2500萬美元的延遲提取定期貸款(“定期貸款”)。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。截至2022年3月31日,定期貸款項下的未償還金額為2,400萬美元。
參與協議規定的義務
我們可以與關聯方和非關聯方簽訂參與協議,主要是我們贊助商的其他關聯基金。參與協議為我們提供了在指定投資中按照相同的條款、條件、價格和權利進行投資的機會。參與協議的目的是允許我們和一家關聯公司在我們個人沒有流動性這樣做或實現一定水平的投資組合多元化時發起特定的投資。我們可以將我們的部分投資轉讓給其他參與者,或者我們可能是其他實體持有的投資的參與者。
某些部分貸款銷售不符合銷售會計的資格,因為這些銷售不符合指導中定義的“參與權益”的定義,以便允許銷售處理。不符合參與權益定義的參與或其他部分貸款銷售仍作為對所附資產和負債表的投資,轉移的部分作為參與協議項下的債務記錄在資產和負債表的負債節中。
截至2022年3月31日和2021年12月31日,參與協議項下的公允價值債務分別為550萬美元和490萬美元,參與協議項下債務的加權平均合同利率分別為8.5%和8.3%。截至2022年3月31日的三個月,我們通過參與協議向關聯公司轉移了60萬美元的投資,並未償還參與協議下的任何債務。截至2021年3月31日止三個月,吾等並無透過參與協議向聯屬公司轉移任何投資,亦無償還參與協議項下的任何債務。
 
G-40

目錄表
經營成果
截至2022年和2021年3月31日的三個月的經營業績如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
    
變化
 
總投資收益
   $ 4,135,775    $ 2,358,972    $ 1,776,803
總運營費用
     2,784,088      1,805,202      978,886
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
所得税前淨投資收益
     1,351,687      553,770      797,917
所得税費用
     439,653      —          439,653
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
淨投資收益
     912,034      553,770      358,264
投資未實現增值淨變化
     577,587      181,105      396,482
投資已實現淨收益
     33,260      —          33,260
參與協議項下債務的未實現折舊淨變化
     12,361      5,005      7,356
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
經營淨資產淨增
   $ 1,535,242    $ 739,880    $ 795,362
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
投資收益
截至2022年和2021年3月31日的三個月,我們的投資收入構成如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
    
變化
 
利息收入
   $ 4,087,414    $ 2,138,391    $ 1,949,023
股息和其他收入
     48,361      220,581      (172,220
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總投資收益
   $ 4,135,775    $ 2,358,972    $ 1,776,803
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
利息收入
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,利息收入增加了190萬美元,主要是由於合同利息收入增加了180萬美元,以及發端費用收入的攤銷增加了20萬美元。由於加權平均未償還本金餘額增加以及我們投資的加權平均票面利率增加,合同利息收入增加。由於提前償還一筆貸款,發端費用收入的攤銷增加,當時我們加快了貸款發端費用收入的攤銷。
股息和其他收入
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,股息和其他收入減少了20萬美元,這是有價證券的加權平均投資餘額減少的結果。
 
G-41

目錄表
運營費用
截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,我們的運營費用構成如下:
 
    
截至3月31日的三個月,
 
    
2022
    
2021
    
變化
 
基地管理費
   $ 621,818    $ 476,064    $ 145,754
資本利得税激勵費
     124,641      37,222      87,419
向顧問報銷運營費用
     300,190      255,212      44,978
維修費
     118,974      125,339      (6,365
無擔保應付票據的利息支出
     764,539      414,217      350,322
專業費用
     355,304      250,408      104,896
參與協議項下債務的利息支出
     121,567      141,611      (20,044
定期貸款利息支出
     271,504      —          271,504
董事酬金
     30,126      33,125      (2,999
保險費
     67,152      55,877      11,275
一般和行政費用
     8,273      16,127      (7,854
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
總運營費用
   $ 2,784,088    $ 1,805,202    $ 978,886
  
 
 
    
 
 
    
 
 
 
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,總運營費用增加了100萬美元。更改的原因如下所述。
基地管理費
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付基本管理費,年費率為我們平均總資產的2.0%。
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,基地管理費增加了10萬美元,這是因為我們的總資產因管理資金的增加而增加。
資本利得激勵費
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付相當於我們已實現和未實現資本利得淨額20.0%的資本利得激勵費。在這些收益實現之前,我們實際上不會就未實現的收益支付資本收益的獎勵費用。
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,由於我們投資的公允價值增加,資本利得獎勵費用增加了10萬美元。
向顧問報銷運營費用
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors報銷與向我們提供的行政服務相關的運營費用,包括對行政人員的補償。
截至2022年3月31日的三個月,與2021年同期相比,支付給Adviser的運營費用償還增加了40萬美元,這主要是由於管理的資金增加,我們與Terra Income Advisors及其附屬公司管理的附屬基金的分配比例增加。
 
G-42

目錄表
無擔保應付票據的利息支出
2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元的7.00%固息票據,2026年到期。
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,由於未償還加權平均本金金額的增加,無擔保應付票據的利息支出增加了40萬美元。
專業費用
與2021年同期相比,截至2022年3月31日的三個月,專業費用增加了10萬美元,這主要是由於合規成本增加。
定期貸款利息支出
2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。對於定期貸款的任何未使用部分,我們還支付每年0.75%的承諾費。截至2022年3月31日,定期貸款項下的未償還金額為2,400萬美元。
在截至2022年3月31日的三個月裏,定期貸款的利息支出為30萬美元。截至2021年3月31日的三個月,定期貸款沒有利息支出。
所得税費用
於2021年第三季度,我們成立了一家應税房地產投資信託基金子公司(“TRS”),以持有兩項信貸安排。截至2022年3月31日的三個月,
税前
可歸因於TRS的收入為140萬美元。根據30.5%的實際所得税税率,TRS的所得税撥備為40萬美元。截至2021年3月31日的三個月沒有這樣的所得税撥備,因為TRS是在2021年第三季度形成的。
參與協議項下投資和債務的未實現增值或折舊淨變化
參與協議項下投資和債務的未實現增值或未實現折舊淨變化反映了報告期內我們的證券投資價值的變化,包括在實現收益或損失時對以前記錄的未實現收益或損失的任何沖銷。我們的投資組合投資和參與協議下債務的估值隨着時間的推移而波動,反映貸款和債務投資的市場收益率的變化,任何相關的溢價或折扣以及發起或退出費用將在每項投資接近到期日時向下攤銷或按面值遞增。
2022年-截至2022年3月31日的三個月,由於本期產生的新投資,我們記錄的投資未實現增值淨變化增加了60萬美元。
2021年-截至2021年3月31日的三個月,我們記錄的投資未實現增值淨變化增加20萬美元,主要是由於我們投資的有價證券的交易價格上升。
投資已實現淨收益
在截至2022年3月31日的三個月裏,我們出售了有價證券,並確認投資淨收益為30萬美元。在截至2021年3月31日的三個月裏,沒有確認此類收益。
 
G-43

目錄表
運營淨資產淨增長
截至2022年和2021年3月31日的三個月,我們分別錄得淨資產淨增長150萬美元和70萬美元。基於已發行普通股的加權平均股份,我們的運營帶來的每股淨資產淨增長分別為0.19美元和0.09美元。
財務狀況、流動性與資本來源
目前,我們主要通過利息、股息和投資手續費以及本金償還和出售投資所得的現金流來產生現金。我們現金的主要用途是有針對性的投資,支付我們的費用,以及向我們的股東分配現金。
在投資於投資組合公司的證券之前,我們主要以現金、現金等價物、美國政府證券、回購協議和高質量債務工具的形式投資發行證券以及出售和償還現有投資的淨收益,自投資之日起一年或更短時間內到期,與我們的BDC選舉一致。
我們可以借入資金進行投資,只要我們認為利用我們的投資組合是合適的。2021年2月,我們發行了本金總額為3840萬美元、2026年到期的7.00%固定利率票據,扣除120萬美元的承銷佣金後,淨收益為3720萬美元。2021年4月,我們與一家貸款人簽訂了一項信貸協議,提供2500萬美元的延遲提取定期貸款。這筆定期貸款目前的利率為5.625%,將於2025年4月9日到期。截至2022年3月31日,定期貸款項下的未償還金額為2400萬美元。我們在2022年4月動用了剩餘的100萬美元。
我們的某些貸款提供了在未來日期為借款人提供資金的承諾。截至2022年3月31日,我們有三筆貸款,資金承諾總額為4450萬美元,其中我們提供了3850萬美元。我們預計將在未來12個月內向借款人提供520萬美元的無資金承諾。
截至2022年3月31日的三個月的現金流
經營活動
-截至2022年3月31日的三個月,經營活動中使用的淨現金為2840萬美元。業務活動使用或提供的現金流水平受購買、償還和出售有價證券投資的時機等因素的影響。2022年3月31日三個月的經營活動中使用的現金流主要與購買投資4100萬美元有關,但部分被1540萬美元的投資償還和銷售收益以及270萬美元的運營產生的現金所抵消。
融資活動
-在截至2022年3月31日的三個月裏,融資活動提供的現金淨額為1890萬美元,主要與定期貸款下的借款收益1900萬美元和參與協議下的債務收益60萬美元有關,但部分被支付給股東的70萬美元的分配所抵消。
截至2021年3月31日的三個月的現金流
經營活動
-截至2021年3月31日的三個月,經營活動中使用的淨現金為560萬美元。業務活動使用或提供的現金流水平受購買、償還和出售有價證券投資的時機等因素的影響。截至2021年3月31日的三個月,經營活動中使用的現金流量主要與購買1090萬美元的投資有關,但被400萬美元的投資償還和銷售收益以及120萬美元的運營產生的現金部分抵消。
 
G-44

目錄表
融資活動
-在截至2021年3月31日的三個月裏,融資活動提供的現金淨額為3570萬美元,主要涉及發行無擔保票據的收益,扣除折扣後淨額為3720萬美元,部分被與發行無擔保票據有關的融資成本80萬美元和支付給股東的分配70萬美元所抵消。
投資諮詢協議和服務計劃
我們已經簽訂了某些合同,根據這些合同,我們對未來有實質性的承諾。
2015年4月20日,我們根據1940年法案與Terra Income Advisors簽訂了投資諮詢協議。根據投資顧問協議的條款,Terra Income Advisors擔任我們的投資顧問。在每個報告期內,根據投資諮詢協議支付的款項包括:(1)相當於我們平均總資產價值的一個百分比的基本管理費;(2)根據我們的業績支付的獎勵費。Terra Income Advisors將報銷代表我們產生的已分配管理費用。
2017年9月30日,我們通過了《服務計劃》。根據服務計劃,Terra Capital Markets有權獲得服務費,年費率為最近公佈的普通股每股資產淨值的1.125%,其中高達0.75%的服務費將轉租給選定的交易商,以換取提供某些行政支持服務。對於出售的每一股股票,不包括通過我們的分銷再投資計劃出售的股票,維修費每年在適用的購買月份的週年日支付。2020年12月23日,Terra Capital Markets向我們分配了其某些行政支持服務和交易商經理協議下的某些義務,包括未來直接向選定的交易商支付之前根據服務計劃重新收取的服務費,有效地將服務費降至0.75%。服務計劃將保持有效,只要此類延續每季度由我們的董事會批准,包括我們的大多數董事,他們不是1940年法案定義的“利害關係人”,他們在服務計劃的運作或與此相關的任何協議中沒有直接或間接的經濟利益。此外,我們的董事會將至少每季度審查根據維修計劃支付的所有付款。本公司將不再於以下較早者產生年度服務費用:(I)所有來源的承銷賠償總額,包括銷售佣金、交易商經理費用、經紀交易商費用及服務費用,將超過發行所得總收益的10%;(Ii)就特定股份而言,該股份被贖回或不再發行的日期;及(Iii)發生流動資金事件的日期(如有)。
下表根據相關協議的條款彙總了這些費用和報銷情況:
 
           
截至3月31日的三個月,
 
           
        2022        
    
        2021        
 
基地管理費
      $ 621,818    $ 476,064
資本利得税激勵費
        124,641      37,222
向顧問報銷運營費用
        300,190      255,212
維修費
     125,339      118,974      125,339
房地產投資信託基金的狀況和分佈
我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短納税年度開始,根據《守則》作為REIT納税,我們相信我們的運營方式將繼續作為REIT納税,用於聯邦所得税目的。為了符合REIT的資格,除其他事項外,我們必須每年向股東分配至少相當於我們REIT應納税淨收入90%的股息,並符合關於我們的收入和資產性質的某些測試。只要在納税年度結束或到期日之後的第九個月十五日較晚的時候宣佈分配
 
G-45

目錄表
在報税表(包括延期)中,在本課税年度後一年內支付的分配可以追溯到上一個納税年度,以確定在該納税年度支付的分配。如果我們不分配至少85.0%的普通收入、95.0%的資本利得淨收入(如果有的話)以及我們前幾年未繳納聯邦所得税的任何已確認和未分配的收入,我們還必須繳納不可扣除的聯邦消費税。在截至2022年和2021年3月31日的三個月裏,我們已經向我們的股東進行了足夠的分配,使其有資格作為REIT納税,並排除了徵收美國聯邦公司所得税或消費税的可能性。
對我們股東的分配自記錄日期起記錄。在董事會酌情決定權及適用法律限制的規限下,吾等按月或按季授權及宣佈普通現金分配,並按月支付該等分配。我們使用每日記錄日期計算每個股東在該期間的具體分派金額,每個股東的分派在我們接受股東認購我們普通股的日期開始累加。本公司亦可不時由董事會酌情決定以現金或普通股股份的形式支付特別中期分派。
在某些時期,我們的分配可能會超過我們的收入。因此,出於税收目的,我們進行的部分或全部分配可能代表資本返還。資本回報通常是投資者投資的回報,而不是從我們的投資活動中獲得的收益或收益的回報,並將在扣除與發行相關的應付費用和支出(包括支付給Terra Income Advisors的任何費用)後進行。每年一份關於表格的聲明
1099-DIV
確定分配的來源將郵寄給我們的股東。
我們打算繼續將我們的普通分配以資產現金的形式合法地進行分配,除非股東根據我們的分配再投資計劃選擇以我們普通股的額外股份的形式獲得現金分配。然而,根據該計劃再投資的任何分配仍將對美國股東徵税。
我們為我們的股東採取了“選擇參與”分銷再投資計劃。因此,如果我們進行現金分配,我們的股東將收到現金分配,除非他們特別“選擇”參加分配再投資計劃,以便將他們的現金分配再投資於我們普通股的額外股份。然而,某些州當局或監管機構可能會不時施加限制,以阻止或限制股東參與分銷再投資計劃的能力。
我們可以從我們可用的任何資金來源中為我們向股東分配的現金提供資金,包括借款、經營淨投資收入、出售資產的資本收益、
非資本
從出售資產、股息或其他分配中獲得收益,這些收益是由於我們在投資組合公司的優先股和普通股投資而支付給我們的。我們還沒有對我們可以使用現有來源進行分配的資金數額設定限制。
關鍵會計政策
我們的綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“美國公認會計原則”)編制的,該準則要求我們作出估計和假設,這些估計和假設會影響在合併財務報表日期報告的資產和負債額以及報告期內報告的收入和費用。關鍵會計政策是那些需要應用管理層最困難、最主觀或最複雜的判斷的政策,通常是因為需要對本質上不確定的事項的影響作出估計,這些事項可能會在以後的期間發生變化。在編制合併財務報表時,管理層作出了影響合併財務報表日期的資產和負債報告金額以及報告期內收入和支出報告金額的估計和假設。在編制合併財務報表時,管理層利用了現有信息,包括行業標準和現行
 
G-46

目錄表
委員會在作出估計和判斷時,除其他因素外,還考慮到經濟環境,並適當考慮其重要性。實際結果可能與這些估計不同。此外,其他公司可能使用不同的估計,這可能會影響我們的運營結果與類似業務公司的可比性。當我們執行我們的預期經營計劃時,我們將在未來合併財務報表的附註中描述除下文討論的政策外的其他關鍵會計政策。
投資的價值評估
我們根據美國公認會計原則頒佈的公允價值會計準則計量我們的投資價值,該準則建立了一個分層披露框架,對用於按公允價值計量投資的市場價格可觀測性水平進行優先排序和排名。市場價格的可觀測性受到許多因素的影響,包括投資的類型和投資的具體特徵。具有現成主動報價或其公允價值可根據主動報價計量的投資,通常具有較高的市場價格可觀測性,而在計量公允價值時使用的判斷程度較低。
按公允價值計量和報告的投資將按下列類別之一進行分類和披露:
 
   
第1級--可觀察到的投入,例如活躍市場的報價。公開上市的股票、債務證券和公開上市的衍生品將被納入第一級。
 
   
第2級--可觀察到的投入,如活躍市場中的類似證券和非活躍市場中相同證券的報價。在某些情況下,債務證券和股權證券是根據信譽良好的交易商或定價服務提供的市場參與者之間有序交易的價格進行估值的。在確定特定投資的價值時,定價服務可能會使用與此類投資的交易、交易商的報價、定價矩陣、可比投資的市場交易以及投資之間的各種關係有關的某些信息。通常預計將包括在這一類別中的投資包括公司債券和貸款、與公開上市證券掛鈎的可轉換債券以及某些
非處方藥
衍生品。
 
   
第三級--難以觀察到的投入,只有很少或根本沒有市場數據,因此需要一個實體發展自己的假設。確定公允價值的投入需要作出重大判斷或估計。
在某些情況下,用於計量公允價值的投入可能屬於公允價值等級的不同級別。在這種情況下,公允價值層次中的投資水平是基於對公允價值計量有重要意義的最低投入水平。我們對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要判斷,我們會考慮該投資特有的因素。我們預計,將在投資組合中持有的大部分貸款投資將屬於公允價值層次結構的第三級。我們投資有價證券的公允價值是根據活躍市場的報價確定的,並被歸類為公允價值等級的第一級。
參與協議項下債務的估值
我們選擇了會計準則編碼(“ASC”)主題825下的公允價值選項,
金融工具,
與參與協議項下的債務按其公允價值進行會計有關,參與協議項下的債務是由於部分貸款銷售不符合ASC主題860項下的銷售處理標準而產生的;
轉接和服務
。我們在參與協議項下的債務中採用與房地產相關的貸款投資的收益率法估值方法。
 
G-47

目錄表
聯邦所得税
我們選擇從2018年10月1日開始至2018年12月31日結束的短暫納税年度開始,根據守則作為房地產投資信託基金徵税。為了符合REIT的資格,除其他事項外,我們必須將至少90%的REIT應納税所得額分配給我們的股東,並通過關於我們的收入和資產性質的某些測試。
只有在税務機關進行審查的情況下,才需要承認與不確定的税收狀況有關的税收優惠或債務,這種狀況“很可能”持續下去。我們在營業報表中確認與未確認税項負債相關的利息和罰金為所得税費用。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,我們沒有產生任何利息或罰款。
我們通過合併的應税REIT子公司持有某些投資組合公司投資。這樣的子公司可能需要繳納美國聯邦和州公司級的所得税。該等綜合附屬公司使用預期沖銷該等暫時性差異的年度的現行適用法定税率,就某些資產及負債的計税基準與所附綜合資產負債表所載的報告金額之間的暫時性差異所產生的估計未來税務影響,確認遞延税項資產及負債。
關聯方交易
Terra收入顧問的薪酬
根據投資諮詢協議,我們向Terra Income Advisors支付基本管理費和激勵費。
基本管理費按我們平均總資產的2.0%的年利率計算。基本管理費每季度拖欠一次,是根據最近兩個日曆季度結束時我們總資產的平均價值計算的。基本管理費可由Terra Income Advisors酌情決定是否全部或部分收取。未就任何季度收取的基本管理費的全部或任何部分將被無息遞延,並可在Terra Income Advisors確定的其他季度收取。任何部分月份或季度的基本管理費將按該部分期間的比例計算。
獎勵費用由兩部分組成。第一部分,我們稱之為收入的附屬獎勵費用,是根據我們的
“事前激勵
上一季度的“費用淨投資收入”。收入的附屬激勵費用受季度門檻利率的約束,以最近完成的日曆季度開始時的調整資本回報率為2.0%(年化8.0%)表示,受
“迎頭趕上”
特寫。為此,
“事前激勵
費用淨投資收入“指日曆季度內應計的利息收入、股息收入和任何其他收入(包括提供管理協助的費用,如承諾、發起、結構、勤勉和諮詢費或我們從投資組合公司收到的其他費用)減去本季度的運營費用(包括基本管理費、根據投資諮詢協議償還給Terra Income Advisors的費用、任何已發行和已發行優先股的利息支出和股息,但不包括激勵費)。
前期激勵
費用淨投資收入包括,在具有遞延利息特徵的投資的情況下(如原始發行貼現、具有
實物支付
利息和
零息
證券),我們尚未收到現金的應計收入。
前期激勵
費用淨投資收益不包括任何已實現資本收益、已實現資本損失或未實現資本增值或折舊。每個季度收入的附屬獎勵費用計算如下:
 
   
在任何日曆季度內,無需向Terra Income Advisors支付獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益不超過2.0%的門檻費率(年化8.0%);
 
   
我們100%的
前期激勵
任何日曆季度的費用淨投資收入,如超過門檻税率但低於或等於2.5%(年化10.0%),應支付給Terra Income Advisors,
 
G-48

目錄表
 
在Terra Income Advisors的酌情決定權下,可免除或推遲全部或任何部分。我們指的是我們的
前期激勵
費用淨投資收益(超過門檻税率但小於或等於2.5%)
“迎頭趕上。”
這個
迎頭趕上
該條款旨在為Terra Income Advisors提供20.0%的獎勵費用
前期激勵
手續費淨投資收益
前期激勵
費用淨投資收入在任何日曆季度達到2.5%;以及
 
   
我們貨款金額的20.0%
前期激勵
在任何日曆季度超過2.5%(年化10.0%)的費用淨投資收入,一旦達到門檻利率和
迎頭趕上
已經實現了。
獎勵費用的第二部分,我們稱之為資本利得獎勵費用,是對投資組合中的已清算投資賺取的資本收益的獎勵費用,在每個歷年結束時(或在《投資諮詢協議》終止時)確定並以欠款支付。這筆費用相當於我們資本利得獎勵費用的20.0%,這相當於我們在適用期間結束時累計計算的已實現資本利得,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊後的淨額,減去之前支付的任何資本利得獎勵費用的總額。按季度計算,吾等應計(但不支付)資本利得税激勵費用,方法是將該費用視為在該期間結束時已到期並應支付。
我們向Terra Income Advisors報銷執行與我們的管理和運營相關的服務所需的費用。報銷金額為(I)Terra Income Advisors提供該等服務所產生的實際成本及(Ii)董事會(包括大部分獨立董事)估計我們須就同一地理位置的同類服務向其他服務供應商支付的金額,兩者以較低者為準。Terra Income Advisors需要根據總資產、收入、時間分配和/或其他合理指標等客觀因素將此類服務的成本分配給我們。然後,委員會根據這些服務的廣度、深度和質量,與我們從已知的第三方供應商那裏獲得類似服務的估計成本相比較,評估這種補償的合理性。此外,審計委員會還審議是否有任何第三方服務提供商能夠以相當的成本和質量提供所有這類服務。最後,董事會將支付給Terra Income Advisors的此類服務的總金額佔我們淨資產的百分比與其他可比BDC報告的相同比率進行了比較。我們不會補償Terra Income Advisors收取單獨費用的任何服務,或分配給Terra Income Advisors控制人的租金、折舊、水電費、資本設備或其他管理項目。
潛在的利益衝突
我們的投資顧問Terra Income Advisors目前擔任Terra Income基金的投資經理。雖然Terra Income Advisors打算在必要時根據我們的投資目標和策略以公平和公平的方式分配投資機會,這樣我們就不會在Terra Income Advisors的任何其他客户中處於劣勢,但可能會有一些投資機會被提供給Terra Income基金,而不是我們。
分配
對我們股東的分配自適用的記錄日期起記錄。在董事會酌情決定權及適用法律限制的規限下,吾等擬按月或按季授權及宣佈普通現金分配,並按月支付該等分配。淨已實現資本收益,如果有,將至少每年分配或被視為分配。
資本利得激勵費
根據諮詢協議的條款,我們投資組合的清算投資所賺取的資本利得的獎勵費用是確定的,並在每個日曆年結束時(或在
 
G-49

目錄表
終止諮詢協議)。這筆費用相當於我們資本利得獎勵費用的20%(
自成立之日起累計計算的已實現資本利得(自適用期末計算,扣除所有已實現資本損失和累計未實現資本折舊)減去以前支付的任何資本利得獎勵費用的總額。一旦賺取了任何數額的這筆費用,我們將按季度計算資本利得激勵費用,並將其視為到期並在該期間結束時支付。
豁免救濟
美國證券交易委員會給予我們豁免,使我們免受1940年法案第17(D)和57(A)(4)條的限制,從而允許我們在滿足某些條件的情況下,
共同投資
在與Terra Income基金、Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和任何未來的BDC或
封閉式
根據1940年法案註冊的管理投資公司,由Terra Income Advisors或其附屬投資顧問(The
“共同投資”
附屬公司“)。然而,我們將被禁止與我們的關聯公司進行某些交易,即使在本豁免命令的條款下也是如此。我們相信,根據這項豁免令給予我們的寬免,不但可加強我們推動我們的投資目標和策略的能力,還可為我們增加有利的投資機會,部分原因是讓我們與我們的
共同投資
在沒有這種救濟的情況下,我們可以獲得更多的賠償。
第3項關於市場風險的定量和定性披露。
我們可能受到金融市場風險的影響,包括利率的變化。在我們借錢進行投資的程度上,我們的淨投資收入將取決於我們借入資金的利率與我們投資這些資金的利率之間的差額。在利率上升的時期,我們的資金成本會增加,這可能會減少我們的淨投資收入。因此,不能保證市場利率的重大變化不會對我們的淨投資收入產生重大不利影響。
截至2022年3月31日,我們有兩項投資,淨本金餘額為3940萬美元,提供以倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)為指數的利息收入,並受LIBOR下限的限制。LIBOR下降1%不會對我們的年度利息收入產生影響,因為利率受到各自貸款協議中下限的保護。LIBOR每增加1%,我們的年利息收入就會增加20萬美元。此外,截至2022年3月31日,我們有一項投資,本金淨餘額為1,540萬美元,用於支付與有擔保隔夜融資利率(SOFR)掛鈎的利息收入,並受SOFR下限的限制。SOFR下降1%對我們的年度利息收入的影響微乎其微,因為利率受到貸款協議下限的保護。SOFR每增加1%,我們的年利息收入將增加20萬美元。
根據1940年法案的要求,我們可以通過使用期貨、期權和遠期合約等標準對衝工具來對衝利率和貨幣匯率波動。雖然對衝活動可能使我們免受利率不利變化的影響,但它們也可能限制我們從固定利率投資組合中享受較低利率的好處的能力。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月,我們沒有從事利率對衝活動。
此外,我們可能存在投資組合估值方面的風險。見“項目7.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析--關鍵會計政策--投資估值”。
 
G-50

目錄表
項目4.控制和程序
信息披露控制和程序的評估
按照規則的要求
13a-15(b)
根據《交易所法案》,我們在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層的監督和參與下,對截至2022年3月31日我們的披露控制和程序的設計和運行的有效性進行了評估。基於這一評估,我們的首席執行官和首席財務官得出結論,我們的披露控制和程序是有效的,可以為我們履行披露義務提供合理保證。
財務報告內部控制的變化
在最近一個財政季度,我們對財務報告的內部控制沒有變化,根據規則的定義
13a-15(f)
根據《交易法》,這對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響,或者很可能產生重大影響。
第二部分--其他資料
項目1.法律訴訟
我們和Terra Income Advisors目前都沒有受到任何重大法律訴訟的影響,據我們所知,我們或Terra Income Advisors也沒有受到重大法律訴訟的威脅。在正常業務過程中,我們和受僱於Terra Income Advisors的個人可能會不時參與某些法律訴訟,包括與執行我們與投資組合公司簽訂的合同項下的權利有關的訴訟。雖然這些法律程序的結果不能確切地預測,但我們預計這些程序不會對我們的財務狀況或運營結果產生實質性影響。
第1A項。風險因素。
與我們的年度報告表格中所列的風險因素相比,沒有實質性的變化
10-K
截至2021年12月31日的年度。
第二項股權證券的未登記銷售和募集資金的使用。
不適用。
第3項高級證券違約
不適用。
第4項礦山安全信息披露
不適用。
第5項其他資料
不適用。
 
G-51

目錄表
項目6.展品。
以下是與本報告一同提交的證據。不同於被指定為在此提交的文件的文件通過引用併入本文。
 
證物編號:
  
備案説明和備案方法
   
  3.1    Terra Income Fund 6,Inc.的修訂和重述條款(以表格形式的登記聲明生效後修正案第1號附件(A)合併N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美國證券交易委員會提交)。
   
  3.2    Terra Income Fund 6,Inc.修訂和重述章程的修訂條款(通過引用附件3.1併入本報告的表格8-K2019年5月1日向美國證券交易委員會提交)。
   
  3.3    修訂及重訂Terra Income Fund 6,Inc.附例(以表格形式的登記聲明生效後修正案第1號附件(B)合併N-2(文件No. 333-202399)2015年5月12日向美國證券交易委員會提交)。
   
  4.1    認購協議表格(通過參考2018年2月2日提交給美國證券交易委員會的日期為2018年2月2日的最終招股説明書附錄A而併入)。
   
  4.2    修訂和重新制定的分銷再投資計劃(通過引用表格年度報告附件4.2併入10-K(2018年11月16日提交給美國證券交易委員會)
   
  4.3    合同,日期為2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作為受託人的美國銀行全國協會之間簽訂(通過引用本表格報告的附件4.1併入8-K於2021年2月10日提交)。
   
  4.4    第一補充契約,日期為2021年2月10日,由Terra Income Fund 6,Inc.和作為受託人的美國銀行全國協會之間簽訂(通過引用本報告的附件4.2併入本表格8-K於2021年2月10日提交)。
   
  4.5    代表這些票據的全球票據格式(載於附件4.4)。
   
31.1*    按照規則核證行政總裁13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
   
31.2*    按照規則認證首席財務官13a-14根據根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條通過的1934年證券交易法。
   
32.1*    根據2002年《薩班斯-奧克斯利法案》第906節通過的《美國法典》第18編第1350條對首席執行官和首席財務官的認證。
 
*
現提交本局。
 
G-52

目錄表
簽名
根據1934年《證券交易法》的要求,註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
Date: May 6, 2022
 
   
Terra Income Fund 6,Inc.
   
發信人:   /s/Vikram S.Uppal
    維克拉姆·S·烏帕爾
    董事會主席、首席執行官兼總裁
    (首席行政主任)
   
發信人:   /s/格雷戈裏·M·平卡斯
    格雷戈裏·M·平卡斯
    首席財務官、首席運營官、
    司庫兼祕書
    (首席財務會計官)
 
G-53

目錄表
第II部分招股説明書不需要的資料
項目20.高級管理人員和董事的賠償
《馬裏蘭州公司法》允許馬裏蘭州公司在其章程中加入一項條款,限制其董事和高級管理人員對公司及其股東的金錢損害賠償責任,但因(1)實際收到不正當的金錢、財產或服務利益或利潤,或(2)通過最終判決確定的、對訴訟理由至關重要的主動和故意的不誠實行為而產生的責任除外。TPT憲章包含一項條款,在馬裏蘭州法律允許的最大程度上消除TPT董事和高級管理人員的責任。
《馬裏蘭州公司條例》要求馬裏蘭州公司(除非其章程另有規定,而我們的憲章沒有)對董事或官員在辯護中取得成功的人員進行賠償,無論是非曲直,如果他因擔任該職位而被成為或威脅要成為訴訟的一方的。《董事和高級管理人員賠償條例》允許董事和高級管理人員就訴訟中實際發生的判決、處罰、罰款、和解和費用進行賠償,除非能夠確定以下情況:
 
   
董事或官員的作為或不作為對訴訟中判決的訴訟事由具有重大意義,並且是惡意實施的,或者是主動和故意不誠實的結果;
 
   
董事或有關人員在金錢、財產或服務方面實際收受不正當個人利益;或
 
   
對於任何刑事訴訟,董事或官員有合理理由相信他的行為或不作為是非法的。
然而,除非法院下令賠償費用,否則不得對我們或我們權利的訴訟中的不利判決進行賠償,或對基於不正當獲得個人利益的責任判決進行賠償。
馬裏蘭州公司可以在收到董事或其真誠相信已達到賠償所需行為標準的董事或官員的書面確認,以及他或其代表的書面承諾,在最終確定不符合行為標準時,向董事或其代表預付合理費用。
《TPT憲章》授權TPT有義務在馬裏蘭州不時生效的法律允許的最大範圍內對TPT進行賠償,並在不要求初步確定獲得賠償的最終權利的情況下,在訴訟的最終處置之前支付或償還合理費用,以:
 
   
任何現任或前任董事或TPT官員,並因其擔任該職位而被指定為或威脅被指定為訴訟當事人或證人的任何個人;
 
   
任何個人在擔任董事或董事高管期間,應隧道PT的要求,擔任或曾經擔任另一公司、房地產投資信託、合夥企業、有限責任公司、合資企業、信託、員工福利計劃或任何其他企業的高管、合夥人、經理、成員或受託人;或
 
   
以上述任何一種身份擔任TPT前任職務,並因擔任該職務而成為或威脅成為訴訟當事人或證人的個人。
TPT憲章和TPT附則規定的獲得賠償和墊付費用的權利在當選董事或官員後立即授予。TPT章程和TPT章程還允許TPT在獲得TPT董事會批准的情況下,對TPT的任何員工或代理人或TPT的前身進行賠償和墊付費用。
 
II-1

目錄表
根據任何安排,TPT的任何控制人、董事或高級管理人員為責任投保或獲得賠償,對投資者的總體影響是,由於我們支付與保險相關的保費或TPT沒有足夠保險的任何賠償,可能會減少分配。
美國證券交易委員會的立場是,對根據修訂後的1933年《證券法》或《證券法》產生的責任進行賠償是違反公共政策的,並且是不可執行的。
賠償可能會減少TPT及其股東對受賠償個人可用的法律補救措施。
上述章程條款並不減少董事和高級管理人員根據聯邦或州證券法承擔的責任,也不限制股東因違反董事或高級管理人員對TPT或其股東的職責而獲得禁令救濟或其他衡平法救濟的能力,儘管衡平法救濟在某些情況下可能不是有效的救濟。TPT已與其每一位執行官員和董事簽訂了賠償協議。賠償協議除其他事項外,將要求TPT賠償其執行幹事和董事,並向執行幹事和董事墊付所有相關費用,但如果後來確定不允許賠償,則可報銷。根據這些協議,TPT必須賠償和墊付高管和董事為行使其在賠償協議下的權利而發生的所有費用。TPT還將在其董事和高級人員責任保險下覆蓋高級人員和董事。
第21項。展品和財務報表附表
作為本註冊聲明的一部分包括的展品列表在緊接在這些展品之前的展品索引中列出,並通過引用結合於此。
第22項。承諾
 
  (a)
以下籤署的登記人特此承諾:
 
  (1)
在提出要約或出售的任何期間,提交對本登記聲明的生效後修正案:
 
  (i)
包括1933年證券法第10(A)(3)條規定的任何招股説明書;
 
  (Ii)
在招股説明書中反映在本註冊説明書生效日期(或本註冊説明書生效後的最新修訂)之後發生的任何事實或事件,這些事實或事件個別地或總體上代表本註冊説明書所載信息的根本變化。儘管有上述規定,已發行證券數量的任何增加或減少(如果已發行證券的總美元價值不會超過已登記的),以及與估計最高發行範圍的低端或高端的任何偏離,均可在根據規則424(B)向委員會提交的招股説明書中反映,前提是總數量和價格的變化不超過有效註冊書中“註冊費計算”表中所列最高發行價格的20%;
 
  (Iii)
在本註冊説明書中包括與以前未披露的分配計劃有關的任何重大信息,或在本註冊説明書中對此類信息進行任何重大更改;
 
  (2)
就確定1933年證券法下的任何責任而言,每一項生效後的修正案應被視為與其中所提供的證券有關的新的登記聲明,而當時該等證券的要約應被視為其最初的真誠要約。
 
II-2

目錄表
  (3)
通過一項生效後的修訂,將終止發行時仍未出售的任何正在登記的證券從登記中刪除。
 
  (4)
為了確定1933年證券法對任何買方的責任:如果登記人受規則430C的約束,則根據規則424(B)作為與發售有關的登記聲明的一部分提交的每份招股説明書,除依照規則430B提交的登記聲明或依據規則430A提交的招股説明書外,應被視為登記聲明的一部分,並在其生效後首次使用之日包括在內。但如屬登記陳述書一部分的登記陳述書或招股章程內所作出的任何陳述,或借引用而併入或當作併入該登記陳述書或招股章程內的文件內所作出的任何陳述,對於在首次使用前已訂立售賣合約的購買人而言,並不取代或修改在緊接該首次使用日期之前在該登記陳述書或招股章程內所作出的任何陳述。
 
  (5)
為了確定註冊人根據1933年《證券法》在證券初次分銷中對任何買方的責任,簽署的註冊人承諾,在根據本登記聲明向簽署的註冊人首次發售證券時,無論用於向購買者出售證券的承銷方式如何,如果證券是通過下列任何一種通信方式提供或出售給購買者的,則簽署的註冊人將是購買者的賣方,並將被視為向購買者提供或出售此類證券:
 
  (i)
與根據第424條規定必須提交的發行有關的任何初步招股説明書或以下籤署註冊人的招股説明書;
 
  (Ii)
任何與發行有關的免費書面招股説明書,這些招股説明書是由以下籤署的登記人或其代表編寫的,或由下面簽署的登記人使用或提及的;
 
  (Iii)
任何其他免費撰寫的招股説明書中與發行有關的部分,其中載有由下文簽署的註冊人或其代表提供的關於下文簽署的註冊人或其證券的重要信息;以及
 
  (Iv)
以下籤署的登記人向買方發出的要約中的要約的任何其他信息。
 
  (b)
以下籤署的註冊人特此承諾,就確定1933年證券法下的任何責任而言,根據1934年證券交易法第13(A)條或第15(D)條提交註冊人的每一份年度報告(如果適用,根據1934年證券交易法第15(D)條提交僱員福利計劃年度報告的每一份)通過引用併入本註冊説明書中,應被視為與本註冊説明書中提供的證券有關的新註冊説明書,而當時發售該等證券應被視為首次真誠發售該等證券。
 
  (c)
以下籤署的註冊人在此承諾:在任何被視為第145(C)條所指承銷商的個人或當事人通過使用作為本註冊説明書一部分的招股説明書公開重新發行根據本註冊説明書登記的證券之前,發行人承諾,除適用表格的其他項要求的信息外,該再發行招股説明書還將包含適用的註冊表所要求的關於可能被視為承銷商的再發行的信息。
 
  (d)
註冊人承諾,每份招股説明書:(I)根據前一款提交的招股説明書,或(Ii)聲稱符合證券法第10(A)(3)節的要求並在符合第415條的規定下用於證券發售的招股説明書,將作為登記説明書修正案的一部分提交,並且在該修正案生效之前不會使用,並且為了確定1933年證券法下的任何責任,每一項生效後的修正案應被視為與證券有關的新的登記説明書。
 
II-3

目錄表
  而當時該等證券的發售,應視為其首次真誠發售。
 
  (e)
根據上述條款,註冊人的董事、高級管理人員和控制人可以根據1933年證券法所產生的責任獲得賠償,但註冊人已被告知,證券交易委員會認為這種賠償違反了1933年證券法所表達的公共政策,因此不能強制執行。如果登記人為成功抗辯任何訴訟、訴訟或法律程序而招致或支付的費用(登記人為成功抗辯任何訴訟、訴訟或法律程序而招致或支付的開支除外)而對該等責任提出賠償要求,則除非登記人的律師認為此事已通過控制先例解決,否則登記人將向具有適當司法管轄權的法院提交賠償要求,以確定該賠償是否違反1933年證券法所表達的公共政策,並受該發行的最終裁決所管限。
以下籤署的註冊人承諾對根據表格第4、10(B)、11或13項以引用方式併入招股説明書的信息請求作出答覆。
S-4,
在收到該請求後的一個工作日內,並以第一類郵件或其他同樣迅速的方式發送合併的文件。這包括在登記聲明生效日期之後至答覆請求之日之前提交的文件中所載的信息。
以下籤署的登記人特此承諾,在登記聲明生效時,以生效後修正的方式提供與交易和被收購公司有關的所有信息,而該信息不是登記聲明的主題幷包括在登記聲明中。
 
II-4

目錄表
展品索引
 
證物編號:
  
描述
    2.1    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC和Terra Property Trust,Inc.之間的出資協議,日期為2016年1月1日(通過引用登記人登記聲明的表格10(檔案)附件2.1併入No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
   
    2.2    Terra Secure Income Fund,LLC,Terra Secure Income Fund 2,LLC,Terra Secure Income Fund 3,LLC,Terra Secure Income Fund 4,LLC,Terra Property Trust,Inc.,日期為2016年12月31日的第1號修正案(通過引用登記人登記聲明表格10(檔案)附件2.2併入No. 000-56117)2019年11月6日提交給美國證券交易委員會)。
   
    2.3    Terra Property Trust,Inc.、Terra Property Trust 2,Inc.和Terra Secure Income Fund 7,LLC之間的合併協議和計劃,日期為2020年2月28日(通過引用註冊人當前表格報告的附件2.1併入8-K(文件No. 000-56117)(於2020年3月5日向美國證券交易委員會提交)。
   
    2.4†    Terra Property Trust,Inc.、Terra Income Fund 6,Inc.、Terra Merger Sub,LLC、Terra Income Advisors,LLC和Terra REIT Advisors,LLC之間的合併協議和計劃,日期為2022年5月2日(通過引用註冊人當前表格報告的附件2.1併入8-K(文件No. 001-40496)2022年5月5日向美國證券交易委員會提交)。
   
    3.1    修訂和重新制定Terra Property Trust,Inc.的章程(通過引用註冊人登記聲明的附件3.1加入表格10的第1號修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
   
    3.2    Terra Property Trust,Inc.的修訂和重述章程(通過引用註冊人登記聲明的附件3.2合併到Form 10的第1號修正案(文件No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
   
    3.3    Terra Property Trust,Inc.指定12.5%服務為可贖回累積優先股的補充條款(通過引用註冊人註冊説明書第1號修正案至表格10(文件)的附件3.3併入No. 000-56117)2019年12月16日向美國證券交易委員會提交)。
   
    3.4    Terra Property Trust,Inc.修訂和重述章程第一條款的格式(包括在招股説明書/委託書附件A中,構成本註冊説明書的一部分)。
   
    4.1    根據1934年《證券交易法》第12條登記的證券説明(通過參考註冊人的年度報告表格合併而成10-K2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
   
    4.2   
契約,日期為2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.和作為受託人的美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人(通過參考2021年6月14日提交給美國證券交易委員會的8-A表格登記聲明(文件編號001-40496)的附件4.1合併而成)。
   
    4.3    第一補充契約,日期為2021年6月10日,由Terra Property Trust,Inc.作為受託人由Terra Property Trust,Inc.和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人(通過引用註冊人登記聲明表格附件4.2合併8-A(文件No. 001-40496)2021年6月14日向美國證券交易委員會提交)。
   
    4.4    代表票據的全球票據的格式(通過引用註冊人的表格年度報告而併入10-K2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
   
    5.1**    Alston&Bird LLP對所登記證券的合法性的意見。

目錄表
證物編號:
  
描述
   
    8.1**    Vable LLP對與合併有關的若干税務事宜的意見
   
    8.2**    Alston&Bird LLP對與合併有關的某些税務問題的意見
   
    8.3**    Alston&Bird LLP對有關Terra BDC的某些税務問題的意見
   
    8.4**    Alston&Bird LLP對TPT某些税務問題的意見
   
  21.1    Terra Property Trust,Inc.子公司名單(通過引用註冊人年度報告表格的附件21.1併入10-K2022年3月11日向美國證券交易委員會提交)。
   
  23.1**    Alston&Bird LLP對所登記證券的合法性的同意(包括在附件5.1中)。
   
  23.2**    Vable LLP同意與合併有關的税務事宜(見附件8.1)。
   
  23.3**    Alston&Bird LLP同意與合併有關的税務事宜(見附件8.2)。
   
  23.4**    Alston&Bird LLP同意有關Terra BDC的税務事宜(見附件8.3)。
   
  23.5**    Alston&Bird LLP同意有關TPT的税務事宜(見附件8.4)。
   
  23.6*    獨立註冊會計師事務所畢馬威有限責任公司的同意(關於Terra Property Trust,Inc.)。
   
  23.7*    獨立註冊會計師事務所畢馬威有限責任公司的同意(關於Terra Income Fund 6,Inc.)。
   
  24.1*    授權書(包括在本登記聲明的簽名頁上)。
   
  99.1*    羅伯特·A·斯坦格公司同意。
   
  99.2**    Terra Income Fund 6,Inc.董事會徵求的委託書表格。
   
  99.3*    斯賓塞·戈登堡同意成為合併後公司的董事。
   
  99.4*    阿德里安·埃弗雷特同意成為合併後公司的董事。
   
  99.5*    高拉夫·米斯拉同意成為合併後公司的董事的一員。
   
107*    備案費表
 
根據規例第601(B)(2)項,披露附表及證物已略去
S-K
Terra Property Trust,Inc.同意應要求補充提供美國證券交易委員會的任何遺漏時間表或展品的副本。
*
現提交本局。
**
須以修訂方式提交。

目錄表
簽名
根據修訂後的1933年《證券法》的要求,登記人證明其有合理理由相信其符合提交表格的所有要求
S-4
並已妥為安排本註冊聲明於2022年6月24日在紐約紐約市由經正式授權的下列簽署人代表其簽署。
 
泰豐地產信託公司
發信人:  
/s/Vikram S.Uppal
  維克拉姆·S·烏帕爾
    首席執行官
簽名如下的每個人在此組成並任命維克拉姆·S·烏帕爾為他的
事實律師
和代理人,以任何和所有身份完全替代和再替代,簽署對本註冊説明書的任何或所有修正案或生效後的修正案,並將其連同證物和其他相關文件提交證券交易委員會,授予
事實律師
及代理人有權作出及執行與該等事宜有關的每項必需的作為及事情,並在此批准及確認所有該等
事實律師
而代理人或其替代人可憑藉本條例作出或安排作出。
根據修訂後的1933年《證券法》的要求,本註冊聲明已由下列人員以指定的身份和日期簽署。
 
/s/Vikram S.Uppal
維克拉姆·S·烏帕爾
  
董事會主席兼首席執行官
(首席行政主任)
  June 24, 2022
/s/格雷戈裏·M·平卡斯
格雷戈裏·M·平卡斯
  
首席財務官、首席運營官、財務主管兼祕書
(首席財務會計官)
  June 24, 2022
/羅傑·H·貝利斯
羅傑·H·貝利斯
   董事   June 24, 2022
/s/邁克爾·L·埃文斯
邁克爾·L·埃文斯
   董事   June 24, 2022