附件10.51

技術合作諒解備忘錄和協議

服務和短期資金

項目： 紅土擁有許可證號。RC012/證書編號C012(許可證)，並打算在拉斯維加斯西大街2310號經營種植設施(設施)，郵編：89102(西部)。

歷史： 根據內華達州大麻管理委員會(CCB)於2021年7月14日輸入的和解規定和命令(CCB命令)，MJ Holdings，Inc.被要求將Red Earth的所有權轉讓給其原始所有者。遵守訂單要求不遲於2021年8月26日。MJ Holdings及時遵守了命令。

在 MJ於Red Earth的權益轉讓後，紅土持有的許可證具有價值(可能超過200萬美元)，只有在Red Earth能夠(通過資本化或貸款)獲得激活許可證的資金並 以許可證運營或出售許可證和設施的情況下，才能實現該價值。據估計，激活許可證並使設施正常運行所需的資金在175,000美元至225,000美元之間。雙方還承認，需要某些專門知識才能使西部的設施開始運作。因此，MJ Holdings和紅土同意：

1. MJ Holdings將根據需要提供必要的資金，如上文所述，作為短期貸款。每增加一筆資金 都要經過MJ的審查和批准。自開票之日起，任何未付款項的利息應按年利率12%計算。如果未按以下第4款的要求全額付款，違約利息應自違約之日起按18%的年利率計提。

2. MJ Holdings將為該項目提供開業前的技術服務，每月5000美元。如果需要開業管理服務， 服務費將增加到每月7,500美元。

3. 所有和每筆到期款項的利息應按年利率12%計息。

4. MJ產生的所有資金和費用以及任何附屬成本，包括律師費，應在紅土和/或其許可證的銷售、資本化、融資、再融資(銷售和/或財務事件)完成時全額支付。實體或許可證的全部或部分資本化、 融資或再融資(關閉)或2023年8月31日，以較早發生的時間為準。如果首先發生結賬，應在結賬時將結賬所得款項作為優先費用支付。紅土應將任何銷售和/或財務事件的協議通知MJ，包括提供該事件各方的聯繫信息、成交日期、第三方託管代理人、各方律師等，以便MJ能夠提供適當的禁止反言信息，以便在成交時獲得報酬。

本協議受內華達州法律管轄，根據本協議提起的任何訴訟應由內華達州克拉克縣有管轄權的法院進行管轄。由本協議引發的任何訴訟的勝訴方有權為訴訟前、訴訟後、訴訟和上訴時的收費努力追回合理的律師費。