附件10.4(A)

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擔保

(付款)

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本擔保(付款)(本“擔保”)日期為2022年3月7日，由以下籤署人(“擔保人”)為NuBridge Commercial Lending LLC(“貸款人”)併為其利益而籤立。

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獨奏會：

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A.根據截至本協議日期由馬倫投資地產有限公司(一家有限責任公司(“借款人”)與貸款人(經不時修訂、重述、取代、補充或以其他方式修改，“貸款協議”)訂立的該等貸款及擔保協議，貸款人向借款人提供一筆原始本金為500萬元及00/100美元($5,000,000.00)的貸款(“按揭貸款”)，並由借款人籤立的某張承付票證明(經修訂、重述、補充或以貸款人命令支付的按揭貸款額)。不時替換、補充或以其他方式修改“説明”)。

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B.除其他事項外，票據將以抵押文書(定義見貸款協議)作為抵押，抵押抵押文書中所述的不動產(“財產”)。

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C.擔保人在借款人中有經濟利益，或者將從抵押貸款中獲得實質性的經濟利益。

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D.作為向借款人進行抵押貸款的條件，貸款人要求擔保人履行本保證。

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因此，為了促使貸款人向借款人提供抵押貸款，並考慮到這一點，擔保人同意如下：

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協議：

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以上陳述在此引用作為參考，就好像在本擔保的正文中完整闡述一樣。

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本文中使用的和未特別定義的大寫術語具有貸款協議中賦予該等術語的含義。

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3.擔保義務。

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擔保人在此絕對、無條件和不可撤銷地向貸款人保證在到期或更早到期時，由於加速或其他原因，以及此後的任何時間，向貸款人充分和迅速地付款和履行：

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(a)全部債務；

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(b)根據貸款協議第3條(個人責任)欠貸款人的所有金額、義務和債務(包括支付和履行貸款協議第3.03節(個人賠償責任)所述的借款人的所有賠償義務，以及包括借款人在環境賠償協議下的所有義務)；以及

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(c)貸方在執行本擔保項下的權利時發生的所有費用和費用，包括合理的律師和專家證人費用和自付費用。

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本擔保項下擔保人的義務應在任何止贖事件、任何記錄的擔保工具的解除或再轉讓或任何其他債務擔保的解除後繼續存在。

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保證人在本保證項下的義務構成對付款的即時和無條件保證，而不僅僅是對收款的保證。如果擔保人(或任何擔保人，如多於一人)為已婚人士，且擔保人或擔保人配偶的居住地為共同財產管轄區，擔保人(或每名已婚擔保人，如多於一人)同意，貸款人可在擔保人的所有單獨財產及擔保人在任何共同財產中的權益範圍內，履行本擔保項下擔保人的義務。

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擔保人在本擔保項下的義務不應由擔保文書或貸款協議擔保。然而，本擔保項下的違約應為貸款協議項下的違約事件，本擔保項下的違約應使貸款人有權行使貸款協議和其他貸款文件項下的所有權利和補救措施。

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本擔保項下擔保人的義務應是無條件的，無論本擔保、票據、貸款協議、擔保文書或任何其他貸款文件的任何規定的真實性、有效性、規律性或可執行性。擔保人同意，履行本協議項下的義務應為主要義務，不受任何

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基於擔保人可能對貸款人、借款人、本合同項下義務的任何其他擔保人或任何其他個人或實體提出的任何索賠而提出的反索賠、抵銷、補償、減免、延期或抗辯，並應保持完全的效力和效力，而不考慮任何情況或條件(不論擔保人是否知情)，不得以任何方式解除、解除或影響，包括：

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(a)提供、交換、替代或解除抵押品以償還抵押貸款，或者沒有完善該抵押品的留置權；

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(b)借款人、擔保人、本合同項下義務的任何其他擔保人或貸款人未能遵守或遵守任何貸款文件的任何條款，或貸款人未就任何違約事件發出通知的任何情況；

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(c)貸款人在任何貸款文件下或就任何貸款文件採取的任何行動或不作為，貸款人在完善、強制執行、主張或行使任何貸款文件中授予它的任何留置權、擔保權益、權利、權力或補救措施方面的任何失職、不勤勉、遺漏或拖延，或貸款人的任何其他行動或不作為；

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(d)任何破產事件，或任何自願或非自願破產、破產、重組、安排、重新調整、為債權人的利益而轉讓、資產和債務的重整、接管、清算、資產和債務的整理或與擔保人或本協議項下義務的任何其他擔保人、或其各自的財產或債權人有關的類似事件或程序，或任何受託人或接管人或任何法院在該程序中採取的任何行動；

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(e)借款人與任何實體合併或合併，或將借款人、擔保人或本協議項下義務的任何其他擔保人的任何資產出售、租賃或轉讓給任何其他人；

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(f)借款人所有權的任何變化，或借款人、擔保人或本合同項下義務的任何其他擔保人之間關係的任何變化，或此種關係的任何終止；

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(g)借款人、擔保人或任何其他擔保人因法律的實施而解除或解除本合同項下的義務或任何貸款文件中所載的任何義務或協議；或

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(h)任何其他事件、情況、發生或事件，不論與前述相似或不同，亦不論是否可見或不可預見，否則可能構成法律或衡平法上的抗辯或解除保證人或保證人的責任，或可能在法律允許的最大範圍內限制對借款人或保證人的追索權。

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擔保人特此免責：

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(a)與本擔保條款相牴觸或可能與本擔保條款相牴觸的所有法定或其他法律原則或規定的利益(並同意擔保人的義務不應受到任何情況的影響，無論本擔保中是否提及，否則可能構成對擔保人或擔保人的法律或公平義務的解除)；

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(b)根據與擔保人或擔保人有關的任何和所有法規或其他法律以及擔保人和擔保人的任何其他權利而享有的任何解除權利的利益；

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(c)盡職收集與貸款文件和本擔保有關的所有通知、提示、付款要求、拒付通知以及法規、法律法規或其他方面可能要求的所有通知，以維護貸款人在本擔保項下對擔保人的權利，包括接受通知、貸款文件任何修改通知、任何違約事件發生通知、意向加速通知、加速通知、拒付通知、止贖通知、抗辯通知和借款人招致任何債務或債務的通知；以及

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(1)對貸款人所持抵押品進行抵押品或用盡抵押品，以保證償還債務；

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(2)針對借款人或任何擔保人，或如借款人或任何擔保人是合夥，則針對借款人的任何普通合夥人或任何擔保人的普通合夥人提起訴訟或尋求其現在或以後針對借款人或任何擔保人的任何普通合夥人的任何補救；或

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(3)要求或要求借款人、任何其他擔保人或適用法律或其他規定的任何其他人提供抵押品擔保。

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在任何時間或不時和任何次數，在沒有通知擔保人的情況下，也不免除、解除或影響擔保人的責任：

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(a)債務的還本付息期限可以延長或者全部或者部分續期；

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(b)可以修改抵押貸款的利率或攤銷期限，或者貸款文件項下每月應支付的償債金額；

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(c)借款人履行或遵守任何貸款文件中所包含的任何契約或協議的時間，無論是目前存在的還是以後簽訂的，可以延長或免除這種履行或遵守；

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(d)按照借款文件的規定，可以加快債務的到期時間；

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(e)根據貸款協議或任何其他貸款文件應支付的任何或所有款項均可減少；

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(f)貸款人和借款人可以在任何方面修改或修改任何貸款文件，包括增加抵押貸款的本金金額；

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(g)可以釋放貸款協議或任何其他貸款文件下的任何金額；

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(h)可以修改、交換、解除、退還或以其他方式處理債務的任何抵押品，或者可以為債務質押或抵押額外的抵押品；

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(i)債務的償付或債務的任何抵押，或兩者兼而有之，可排在借款人的任何其他現有或未來債權人的償付權利或擔保，或兩者兼而有之；

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(j)借款人向貸款人支付的任何款項，可按貸款人酌情決定的優先順序用於債務；以及

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(k)貸款文件的任何其他條款可以根據貸款人的要求進行修改。

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如果不止一人作為擔保人簽署了本擔保，這些人應以連帶(路易斯安那州法律規定為單一)為基礎對本擔保項下的義務承擔責任。貸款人可酌情決定：

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(a)在適用法律允許的範圍內，對擔保人、或構成擔保人的任何一人或多人以及任何其他擔保人共同和各別提起訴訟(就路易斯安那州法律而言是統一的)，或對其中任何一人或多人提起訴訟；

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(b)與構成擔保人的任何一人或多人或任何其他擔保人達成妥協或和解，以獲得貸款人認為適當的對價；

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(c)解除或免除一名或多名構成擔保人或任何其他擔保人的責任，或同意不起訴該人；及

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(d)否則，以任何方式處理擔保人和任何擔保人，或任何一個或多個擔保人，此類行為不得損害貸款人向擔保人收取擔保人在本擔保項下擔保的任何金額的權利。

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本第10條所載內容不得以任何方式影響或損害擔保人對任何其他擔保人的權利或義務。

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擔保人現在或將來持有的借款人的任何債務都將從屬於借款人的債務，借款人的任何此類債務應由擔保人作為貸款人的受託人進行收集、強制執行和接收，但不以任何方式減少或影響本擔保其他條款下擔保人的責任。

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擔保人無權並特此放棄因擔保人根據本擔保向借款人或借款人的任何普通合夥人支付款項而向借款人或借款人的任何普通合夥人提出的任何代位權或償付要求，無論該權利或要求是根據法律、衡平法或任何合同或法規而產生的，直至債務已全額清償，且借款人就債務向貸款人支付的任何款項根據破產法可被視為優先償付的最長期限已滿為止。

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如果根據任何破產法或類似法律，借款人的任何付款被認為是一種優惠，或者如果貸款人因任何其他原因被要求向借款人退還任何款項，則這種退款不構成本擔保項下擔保人的任何責任的解除。貸款人和擔保人的意圖是，擔保人在本擔保項下的義務不應被解除，除非擔保人履行了該義務，然後僅限於該履行的範圍。如果任何擔保人的任何付款後來因任何原因應根據與債權人權利有關的任何州或聯邦法律，包括與可撤銷轉讓有關的破產法的規定被宣佈為無效或可撤銷，並且如果貸款人被要求全部或部分償還或恢復任何此類可撤銷轉讓，或在其律師的建議下選擇這樣做，則根據該可撤銷轉讓的金額或貸款人被要求或選擇償還或恢復的該可撤銷轉讓的金額，應自動恢復、恢復和恢復本協議下的義務，包括與此相關的所有合理費用和法律費用，並須猶如從未作出該等可作廢的轉讓一樣存在，而任何其他擔保人(如有的話)仍須對該等義務負全額法律責任。

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擔保人承認並同意，在任何十二(12)個月期間，貸款人被授權獲取擔保人的信用報告(如果適用)的頻率不超過一次，擔保人應支付擔保人的費用。擔保人承認並同意貸款人有權在任何時候獲得擔保人的信用評分(如果適用)，費用由貸款人承擔。

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擔保人應按照貸款協議第8.02節(賬簿和記錄；財務報告-契約)的要求向貸款人交付擔保人的財務報表。

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擔保人承認貸款人(包括其繼承人和受讓人)可以出售或轉讓抵押貸款，或抵押貸款中的任何權益。

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(1)採取任何必要措施，以遵守抵押貸款的貸款人或任何投資者的合理要求，或在提出請求後十(10)天內向抵押貸款的貸款人或任何投資者提供或安排提供貸款人或任何投資者可能合理要求的進一步文件或信息，費用和費用由借款人和擔保人承擔，以便：

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(B)貸款人要求任何該等投資者退還任何承諾費；或

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(2)確認擔保人在本擔保下沒有違約，或沒有遵守本擔保書中包含的任何契諾或協議(或者，如果擔保人違約，則合理詳細地描述這種違約)；以及

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(3)簽署並交付貸款人和/或任何投資者的其他文件，包括貸款人或投資者合理要求的對本擔保的任何修改、更正、刪除或增加。

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(b)本第16條的任何規定均不得要求擔保人作出任何具有以下效果的進一步行為：

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(1)變更借款人與貸款人之間的相關承諾書中規定的抵押貸款的基本經濟條件；

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(2)根據貸款文件向借款人或擔保人施加比借款人與貸款人之間的相關承諾書中規定的更大的個人責任；或

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(3)實質性改變承諾書中借款人或者擔保人的權利和義務。

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貸款人可以全部或部分轉讓其在本擔保項下的權利，在任何此類轉讓後，本擔保的所有條款和規定應在所轉讓的範圍內使受讓人受益。未經貸款人事先書面同意，擔保人不得全部或部分轉讓其在本擔保項下的權利、義務和義務，任何此類轉讓從一開始就被視為無效。本合同所稱當事人，應視為包括當事人的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人。

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擔保人確認收到每份貸款文件和本擔保的複印件。本擔保是雙方就本擔保標的達成的最終協議，不得與先前、同時或隨後的口頭協議相牴觸。雙方之間沒有不成文的口頭協議。所有先前或當時的協議、諒解、陳述和聲明，無論是口頭的還是書面的，都合併到本擔保中。本擔保及其任何條款均不得放棄、修改、修改、解除或終止，除非由尋求強制執行放棄、修改、修改、解除或終止的一方簽署書面協議，且僅限於該協議中規定的範圍。

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本擔保應受財產管轄地區的實體法管轄，並根據財產管轄地區的實體法進行解釋，而不考慮選擇何種法律原則會導致適用另一司法管轄區的法律。

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擔保人同意，根據本擔保引起的或與本擔保有關的任何爭議應僅在財產管轄範圍內提起訴訟。在財產管轄範圍內有管轄權的州和聯邦法院和當局應對根據或與本擔保或與本擔保標的有關的任何其他貸款文件引起的所有爭議擁有專屬管轄權。擔保人不可撤銷地同意任何此類訴訟的送達、管轄權和地點，並放棄其可能因住所、慣常住所或其他原因而有權享有的任何其他地點。

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擔保人同意，就本擔保中包含的每一項義務和約定而言，時間是至關重要的。

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擔保人承認、陳述並保證：

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(a)它瞭解本擔保和其他貸款文件所考慮的交易的性質和結構；

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(b)熟悉與這類交易有關的所有文件和文書的規定；

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(c)它瞭解此類交易所固有的風險，包括全部或部分抵押財產或擔保人資產的損失風險；

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(d)它曾有機會諮詢律師；以及

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(e)在分析本擔保或任何其他貸款文件所預期的交易的財務或其他後果時，或在解釋、訂立或以其他方式與本擔保、任何其他貸款文件或由此預期的任何事項有關的任何方式上，它不依賴貸方提供任何指導或專業知識。

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擔保人同意在擔保人地址發生變更後十(10)個工作日內通知貸款人。本擔保項下的所有通知應為：

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(b)按本保證末尾的簽名欄下提供的通知地址寄給預定收件人；以及

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(2)如果收件人拒絕或拒絕投遞，則該通知被如此拒絕或拒絕的日期，由美國郵政服務或此類特快專遞服務的記錄最終確定。

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(a)除非另有明文規定，本擔保中提及的“證據”或“附表”或“章節”或“條款”應分別解釋為提及本擔保所附的附件或附表或本擔保的章節或條款。

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(b)本保證中對法規或法規的任何提及應被解釋為指不時修訂的該法規或法規。

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(c)本擔保中單數的使用包括複數，複數的使用包括單數。

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(d)如本擔保中所使用的，術語“包括”意味着“包括但不限於”或“包括但不限於”，並且僅作為示例，而不是限制。

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(e)凡本保證中涉及擔保人知情，或本擔保書中使用了“對擔保人知情”或類似詞語時，應將擔保人知情或此類詞語解釋為經合理、勤勉的詢問和調查後盡擔保人所知。

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(f)除本擔保另有規定外，如果本擔保項下需要、允許或打算經貸款人批准、指定、確定、選擇、估計、行動或決定，則此類批准、指定、決定、選擇、估計、行動或決定應由貸款人單獨和絕對酌情作出。

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(g)本擔保中對單獨文書或協議的所有提及應包括可根據其適用條款不時修訂或補充的文書或協議。

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(h)“出借人可以”是指出借人自行決定，但不是一種義務。

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在適用法律允許的最大範圍內，擔保人和貸款人(A)同意不就本擔保或任何貸款文件或雙方作為擔保人和貸款人之間的關係中可由陪審團審理的任何問題選擇陪審團審判，(B)放棄就該問題進行陪審團審判的任何權利，只要該權利現在或將來存在。這種放棄由陪審團審判的權利是由擔保人和貸款人在知情和自願的情況下，在有能力的法律顧問的幫助下分別作出的。

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本擔保所附的明細表(如果有)通過本參考完全併入本擔保，並且每個明細表都構成本擔保的實質部分。

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附表所附。本擔保附有以下附表：

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[頁面的其餘部分故意留白]

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擔保人已簽署並加蓋印章(如適用)或已由其正式授權的代表簽署並加蓋印章(如適用)交付本擔保，以此為證。在適用法律規定的情況下，擔保人打算將本擔保視為簽署並作為密封文書交付。

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