EX-10.1

關於2022年1月1日生效的寫字樓租賃的第三項修正案(“第三修正案”)由特拉華州有限責任公司CSHV PEN Factory，LLC和特拉華州公司(“承租人”)GoodRx，Inc.簽訂，涉及以下內容：

A.鑑於，房東和租户簽訂了日期為9月的特定寫字樓租約[未註明日期](A)業主與租客之間於2020年8月14日之辦公室租約若干第一修正案(“第一修正案”)，及(B)業主與租客之間於2021年5月27日之辦公室租約若干第二修正案(“第二修正案”及連同原始租約及第一修正案合稱為“租賃”)。租賃若干約131,749(117,110可用)平方英尺的物業(“該物業”)如下：(A)約73,869(65,661)平方英尺的可出租(65,661可用)平方英尺，位於地址為2701奧林匹克大道，West Building/Building A，Santa Monica，California 90404的該建築物(“建築物”)內，及(B)約57,880平方英尺(51,449可租用的)平方英尺，在第二修正案中定義為擴展空間，並位於該建築物內，所有這些在租約中有更具體的描述。此處使用的大寫術語和未作其他定義的術語應具有本租賃中賦予該等術語的含義。除非文意另有明確説明，本租約及本第三修正案中對“租約”的所有提及應在下文中被視為指經修訂的本租約。

鑑於房東和租客希望通過本第三修正案修改、修改和補充本租約，如本修正案所述。

因此，現在，考慮到前述敍述(通過引用合併於此)，為了本文所載的相互承諾，以及其他良好和有價值的對價，房東和租客在此確認已收到並充分支付這些對價，雙方同意如下：

1.擴展艙位開始運作日期。雙方的具體意圖是，並在此同意，第二修正案中定義的擴建空間開工日期(即2022年10月1日)應在任何情況下發生，並且在擴建空間開工日期之前，承租人不得(A)根據施工許可期提前進入擴建空間，(B)建造第二修正案租户改善，或(C)獲得任何第二修正案租户改善津貼，或以其他方式要求房東履行第二修正案工作書下的任何房東義務。因此，為了達成該意向和協議，雙方特此另行達成如下協議：

(i)

在擴建空間開工日期之前，(A)承租人不得開始建設或以其他方式進行第二修正案承租人的任何改進，以及(B)承租人不得根據施工許可期提前進入擴建空間；

(Ii)儘管租約中有任何相反規定，擴建空間開始日期為2022年10月1日也不例外；因此，在不限制前述規定的一般性的情況下，雙方特別同意第1(A)節的最後一句話

第二修正案(以“儘管有任何相反情況”開始，以“使用合理合作”結束)應被視為刪除，不再具有任何效力或效力；

(3)第二修正案第1(D)款(題為“施工許可期”)應被視為刪除，不再具有效力或效力；因此，(A)第二修正案第1(A)節第二句中對施工許可期提前進入的所有提法應被視為已刪除，且不再具有進一步的效力或效果；(B)第二修正案工作書第4.6(A)節中有關“施工許可期開始日期”的提法應視為已刪除，並替換為“2022年10月1日”(但該第4.6(A)節的其餘部分應保持不變)，和(C)第二修正案第1(E)節(題為“非侵入性及早進入”)第一句中對“施工許可期開始日期”的提法應視為刪除，代之以“2022年10月1日”(但第1(E)節第一句的其餘部分應保持不變)；

(4)在第二修正案工作信函第2.2節第一句中，“在合理可能的情況下儘快”應視為刪除，代之以“在擴展空間開始使用日期發生後，在合理範圍內儘快”(但該第一句的其餘部分應保持不變)；以及

(V)《第二修正案工作書》第2.5節和第2.6節規定的期限在擴建空間開始日期之前不得視為生效。

2.其他。房東和租客特此認可並確認各自在租約項下的權利和義務。除非在此明確修改，否則本租約根據其條款是並將繼續具有十足效力和效力，包括但不限於第二修正案第9條(租户承認並同意第9(C)節所述的438,616.78美元已由房東全額支付)、第10條(租户承認並同意第10(A)(V)節所述的438,616.78美元已由房東全額支付)、第11條、第12條、第13條、第14條和第15條。雙方明確承認，該條款應適用於本第三修正案，其效力和效力與本第三修正案完全併入並寫入本修正案的效力相同。如果租賃條款與本第三修正案的條款有任何衝突，應以本第三修正案的條款為準。本第三修正案各部分的標題僅供參考，不得用於解釋本第三修正案。本第三修正案可以執行副本，每個副本應被視為原件，但所有這些副本一起構成一個相同的協議。通過電子傳輸(包括但不限於通過電子郵件.pdf或DocuSign)交付電子簽署的簽名頁，應特別視為與交付手動簽署的簽名頁一樣有效。

房東和租客已委託其正式授權的代表於上述第一個日期簽署本第三修正案，特此為證。

發信人：加利福尼亞州教師退休制度，這是根據加利福尼亞州法律成立的公共實體，也是其唯一成員