附件10.1

租賃

本租賃(“租賃”)於2022年5月4日(“生效日期”)由科羅拉多州有限責任公司(“房東”)Chalet Properties，LLC和科羅拉多州公司(“承租人”)Vitamin Cotage Natural Food Markets，Inc.之間生效。

獨奏會

答：房東是科羅拉多州傑斐遜縣某些不動產的費用所有者，在法律上有這樣的描述附件A附於本文件並通過本參考文獻併入本文件的(“土地”)；

B.根據以下規定的條款和條件，房東希望將土地出租給租户，租户希望向房東出租土地及其上的業主所有的改善措施，包括但不限於土地上公共街道地址為12612 W.Alameda Parkway，Lakewood，Colorado 80228的現有建築(“現有建築”)(統稱為“房產”)。

因此，現在，考慮到雙方的相互契諾和承諾，在此確認其收到和充分，雙方同意上述敍述是真實和正確的，並通過引用將其併入本文，並進一步同意如下：

第1條--房舍的消亡

1.1.房舍。房東以租金、契諾和條件為代價，特此向租客出租，租客特此向房東出租，租期如下文第2條所述。

1.2.安靜的享受。只要承租人在適用的通知期和治癒期後沒有拖欠本租約，承租人應享有安靜和不受幹擾地佔有房產以及本租約項下承租人的所有權利和利益，不受房東或任何其他人的阻礙、驅逐或騷擾。

1.3.地役權。承租人應有權與公用事業公司和電信公司簽訂協議，為這些公司設定地役權，以便不時按現有情況提供服務；但任何此類地役權應以商業上合理的形式存在。房東同意由承租人承擔費用，參與授予任何此類公用事業地役權，並簽署任何和所有文件、協議和文書，以實現該等地役權。

1.4.聖約文件。本租約受且承租人同意遵守以下條款所述的契約文件和其他事項附件B(統稱為“公約文件”)，以同樣適用於房舍的範圍為限。承租人還同意履行《公約》文件的條款和條件，並支付上述《公約》文件規定的經營費用和其他費用和開支，就像承租人是房舍的簡單業主一樣，只要同樣適用於房舍。未經承租人事先書面同意，房東不得采用與房屋的經營或使用有關的任何規則或規定，也不得修改或同意修改《公約》文件，承租人可單獨酌情給予或拒絕給予或拒絕修改《公約》文件。

1.5優先租賃。雙方承認，承租人目前根據一份或多份先前的租賃協議(任何和所有此類文件，統稱為“先前租賃”)佔用該場所。先前租約於本租約完全籤立後同時終止。儘管本租約有任何相反規定，雙方同意，承租人在先前租約期限內在物業上安裝的任何改善或改建應被視為承租人的財產，直至本租約期滿或更早終止。

第2條--期限

2.1.最初的任期。本租賃的初始期限(“初始期限”)自生效之日起至晚上11：59終止。山間時間在20日的最後一天(20^這是租賃年份(定義見下文)。

2.2.要擴展的選項。承租人可根據本租約中規定的條款和條件，選擇將本租約的期限延長到初始租期之後的最多四(4)個額外期限，每個期限為十(10)年。承租人行使的每十(10)年期限(如果有的話)應稱為“延長期限”。初始條款與每個擴展條款一起在本文中被稱為“條款”，並且每個如此引用的條款都受制於並應被解釋為包括本文所規定的提前終止。本合同所稱“到期日”為期限的最後一天。承租人行使每項此類選擇權(“延長選擇權”)的權利須受下列先決條件的制約：

2.2.1.租約應於發出行使續期選擇權通知時及當時現行年期的最後一天生效。

2.2.2.在不限制承租人在本合同項下的治癒權利的情況下，在適用的範圍內，在提供延長選項通知時，或在發出該通知至當時當前期限的最後一天(包括最後一天)的期間內，不存在未治癒的承租人違約。

2.2.3.承租人應在當時的租期屆滿前不少於六(6)個月向行使延期選擇權的房東發出書面通知。

2.3.例外。即使本條有任何相反的規定：

2.3.1。如租客未能及時提供其選擇延長租期的書面通知(“延長期限選擇通知”)，業主應以書面通知租客其預期延長期限選舉通知的最後期限，而租客應在收到業主的通知後十(10)天內向業主提供延長期限選擇通知，如租客未能在該10天內向業主提供延長期限選擇通知，則租客的延期選擇(及任何未來延長的選擇)將被終止，租客將被視為已放棄其延長期限的選擇。

2.3.2。如果租期在任何一年的10月、11月或12月內到期，則租户可以在不遲於期限結束前三(3)個月通知房東，選擇將期限延長至緊隨其後的1月31日。^ST.

2.4.投降吧。在本租賃期滿或終止時，承租人應立即交出對處於良好狀態和維修、合理磨損和火災、傷亡和除外因素造成的損害的房產的所有權。除非通過書面協議，否則承租人的任何保留不得用於延長或續簽本租約，或暗示或創建新的租約，但如果有任何此類保留，租户的佔用應被視為逐月租賃、任何允許其他補救措施或損害賠償的習慣或法律，或儘管有相反的情況。承租人的所有行業固定裝置(見第10.2節)、可移動傢俱和個人物品在空置或廢棄時或因任何原因終止本租約時未被移出，應最終視為已被放棄，業主可在不通知承租人的情況下將其挪用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置，且承租人應補償房東因處置該等財產而產生的所有合理費用，只要該等費用超過該處置的淨收益。

第三條--租金

3.1.固定租金。自生效日期起，承租人同意就房屋的使用和佔用不時向房東支付固定租金，在期限內每個月的第一天以每月分期付款的形式預付下列金額(“固定租金”)：

*如果由租户行使

如本租約所用，“租賃年”指，就第一個租賃年而言，自生效日期起至第十二(12)日最後一日止的期間^這是)之後的完整日曆月(例如，如果生效日期為2022年5月4日，則第一個租賃年份為2022年5月4日至2023年5月31日)。此後，在本合同期限內，“租賃年”是指第一個租賃年期滿後的每一個連續十二(L2)個月期間。

3.2.三重淨租賃；運營費用。這是一份三重淨租合同。房東和租客雙方同意，本合同項下應支付的固定租金應完全計入房東，租客應負責支付與租期內房屋的佔用、運營、維護和維修有關的所有種類和性質的費用，但與本協議規定的房東義務有關的任何和所有費用除外，第三方保修特別涵蓋的費用除外。所有此類第三方保修均應轉讓、交付給承租人，並使承租人受益。在租期內，承租人應直接向賣方、供應商或供應商支付所有運營費用(下文定義)，並應在所有該等費用的到期日或之前直接向適當的税務機關支付所有房地產税(下文定義)。“運營費用”是指與房屋的佔用、運營、維護和維修有關的任何種類或性質的所有運營費用，但第三方保修特別涵蓋的維修除外。儘管有上述規定，營運開支應不包括(I)任何與業主間接費用、行政及管理成本有關的成本及開支，包括但不限於僱員薪金、佣金、差旅費用、律師費、管理費、折舊及利息，及(Ii)根據公認會計原則被視為“資本開支”的任何開支，但資本開支可包括在營運開支內，但只有在其使用年限內以直線攤銷方式攤銷，且該等攤銷部分才應計入任何特定租賃年度的營運開支內)。如本租約所用, “額外租金”是指除固定租金外，承租人根據本租約應支付的任何款項。“租金”是指集體固定租金和附加租金。

3.3房地產税。在生效日期之前，房東應在財產税記錄上更改郵寄地址，以便將該房產的税單和納税通知書郵寄到第24條規定的地址。在租期內，承租人應在到期日或之前直接向税務機關繳納“影響房屋的房地產税及其不時存在的改善措施”。房東收到税單後，應及時向承租人提供房屋税單和房屋裝修税單。“房地產税”是指在期限內到期和應付的所有房地產税和/或評税、從價税、一般和特別評税以及特別福利税。就一般或特別評税或特別福利税而言，承租人可在適用法律允許的最長期限內分期繳納，且僅可歸因於本租賃期限內的分期付款(或分期付款)的分期付款(或部分分期付款)應計入房地產税。房地產税不包括因轉讓房屋所有權、所得税、轉讓税、銷售税或消費税而增加的任何房地產税。承租人有權提起減税或其他訴訟，以挑戰房地產税或降低房屋的評估價值及其改進，房東應配合任何此類訴訟、上訴或訴訟。如果任何房地產税涉及或應在涵蓋全部或部分期限且在期限之前或之後的一段時間內繳納，承租人應根據期限內到期和應支付的部分按比例繳納房地產税。房東立約並同意，如果因任何税收而有任何退款或回扣, 承租人根據本租約規定支付的政府徵費或徵費，退還或退還給承租人。房東收到的任何退款或回扣應以信託形式為租客的利益持有，並應立即支付給租户。房東應應租客的要求，簽署任何必要的收據，以確保支付任何此類退款或回扣，並應將房東收到的退款或回扣支付給租客。

3.4.水電費、服務費。自生效之日起，承租人應支付向房屋提供的水、電、氣、污水、廢物、垃圾和垃圾處理、電話和所有其他公用事業服務的所有費用。承租人應在到期時及時支付和清償在本租賃期內發生的所有公用事業和其他費用，包括但不限於水費、煤氣費、電費、電話費和下水道費，以及房屋的運營維護、使用、佔用和維護。

3.5.付房租。承租人有權選擇以支票或電子方式(包括但不限於通過ACH)支付所有或任何租金項目。如果用支票支付，則在房東發出相反通知之前，支票應郵寄給房東，地址為第24條為房東提供的地址。如果承租人選擇以電子方式付款，承租人應就此向房東發出通知，房東在收到通知後應立即提供促進電子支付所需的信息。房東應在生效日期前向租户提供一份完整的國税表W-9。房東的任何繼承人同樣應向承租人提供填寫完整的IRS表格W-9，作為承租人支付租金或其他付款的先決條件。即使本租約有任何相反規定，只要租客向業主提供證據(迴應任何適用的不繳交或逾期繳款通知書)：(1)如果以實物支票支付並郵寄給業主，在該日曆月的第一個營業日之前郵寄到業主的地址，或(2)如果以電子方式支付，是使用業主在該日曆月的第一個營業日提供的信息以電子方式發起的，則租户不應被視為拖欠租金。

3.6.保證金。本租約不需要保證金。

第四條--使用

4.1準許用途。承租人可在不違反《公約》文件的情況下，將處所的全部或任何部分用於任何合法目的，包括但不限於：(A)經營天然食品雜貨店，包括：(I)銷售食品、維生素和補充品，包括批發和零售天然的完整和熟食、罐頭食品和雜貨、冷凍和新鮮蔬菜、肉類和三明治、奶製品、按摩治療師的產品、書籍和其他讀物；(Ii)經營果汁吧、熟食店、咖啡廳及/或麪包房及售貨亭，售賣第三方供應商的產品；(Iii)出售全食和維他命等大型批發及零售天然食品店的產品；(Iv)提供治療性或“椅子”按摩；(V)在處所內經營售貨亭，售賣與天然食品雜貨店所售賣的產品相同的產品；除非任何此等售貨亭不會違反各方在簽訂本租約時實施的任何限制，(Vi)各種主題的講座，(Vii)出售包裝酒精及酒精飲料以供非現場消費及進行品嚐、取樣或類似活動，(Viii)示範廚房；(B)辦公及行政用途；及/或(C)附帶及與前述“(A)”及/或“(B)”(統稱為“準許使用”)有關的用途。除上述規定外，在承租人獲得所有必要的政府和第三方批准後，承租人應被允許在房屋內安裝和操作用於農業、園藝的園藝容器設施。, 教育和零售目的。所有與園藝容器設施相關的費用應由承租人承擔。

4.2在房舍內作業。本租約的任何條款不得解釋為要求承租人繼續在物業內經營其業務，而承租人若停止在物業的全部或任何部分經營其業務，亦不構成本租約項下的違約行為。儘管有上述規定，承租人應支付固定租金和額外租金，並履行本租約項下的其他義務，即使承租人不在該場所經營其業務。

第5條--排他性

5.1.聖約與協議。房東立約並同意，在租期及任何延期或續期期間，房東現在或以後可能直接或間接擁有或控制的、與房產相鄰或在其任何邊界五百(500)英尺以內的額外房產，將不用於雜貨店、營養補充品或農產品商店，不包括雜貨銷售(“獨家使用”)。就本條例而言，“毗連”是指毗鄰物業或僅以公共或私家街道、小巷或通行權與物業分隔的物業。

5.2.違章行為。如果房東違反如上所述的獨家使用規定且無法補救，且在收到租客通知後三十(30)天內仍未解決(除非違反規定在三十(30)天內不能糾正，且房東已開始採取行動糾正違反規定並正在努力糾正違反規定)，則作為承租人對房東違反獨家使用規定的唯一補救措施，固定租金將會減少，並將取而代之的是，承租人將支付持續違規期間固定租金的一半(1/2)(“替代固定租金”)。如果任何此類違規行為在替代固定租金支付開始後(“更正截止日期”)持續超過十八(18)個月，則承租人有權在更正截止日期後三十(30)天內向房東發出至少三十(30)天的書面終止通知，一次性終止本租約。如果承租人不及時行使上述權利終止租賃，則固定租金應自動恢復為自糾正截止日期屆滿起生效的全額固定租金。儘管如此，如果另一租户或租客在未經房東許可或同意的情況下違反專屬用途(“無賴租客”)，租客應將違反規定的書面通知送交房東，房東應盡商業上合理的努力促使該租客停止違反專屬用途，其中可包括尋求禁制令救濟以禁止或限制無賴租客違反專屬用途，且房東已盡此努力促使該無賴租客停止違反專有用途。, 房東不得被視為違反其在本租約項下的義務。如果承租人對任何一方提起訴訟以強制執行上述限制，房東同意在任何此類訴訟的起訴中與承租人充分合作，並補償承租人與該訴訟有關的所有律師費和法庭費用，儘管已達成和解。

5.3.賠償。如果在租賃生效日期後，房東簽訂了任何協議，而協議的效力是宣佈獨家使用為非法的，房東應(由租户合理滿意的律師)為租户辯護，賠償租户因此而遭受的任何損害、損失或費用(包括但不限於律師費和費用)，或因對租户執行該協議而使租户不受損害。

第六條--改建；建造新樓

6.1.一般説來，都是些改動。在租期內的任何時間和不時，承租人可根據承租人的意願，自費對房屋進行結構和非結構的改動和增建(包括但不限於對現有建築物的改動和增建)，但條件是：(A)任何該等改建或增建應符合所有州和地方的建築法規、法律和條例以及《公約》文件；(B)該等改建或增建不得不合理地減少為房屋提供服務的公用設施和建築部件；(C)承租人不得允許技工或其他留置權因與此類改建或增建有關的工作或材料而與房舍相牴觸，或如果提出此類留置權申請，承租人應自費安排取消、解除記錄、擔保或建立第三方託管，以支付留置權喪失抵押品贖回權訴訟開始前的留置權付款；以及(D)如果此類改建或增建的費用超過300,000.00美元，則租户應至少提前三十(30)天通知房東，此後，租户應根據房東的要求向房東提供有關改建或增建的合理信息。房東應在不向房東支付任何自付費用的情況下進行合作，以獲得與此類變更或增建相關的必要許可和批准。

6.2新大樓的建造。在不限制前述規定的原則下，承租人有權但無義務在土地上建造一座新建築物(“新建築物”)，費用由承租人自行承擔，連同承租人希望為新建築物服務的環境美化、停車、行車、指示牌及其他改善設施(統稱為“新建築物改善工程”)，在每種情況下均在各方面符合當地建築守則、分區規定及本租約的規定。於新大樓落成及承租人收到所有必需的政府許可及批准後，承租人有權在根據本租約延長許可用途的剩餘期限內，在新大樓內經營，而無須支付任何額外的固定租金。承租人應應房東的要求，在竣工後向房東提交新建築和/或新建築改造的“竣工”圖。

6.3新大樓改建工程的所有權；復歸。如果承租人選擇建造新建築物改善工程，則即使本租約有任何相反的規定，新建築物改善工程(以及由承租人在新建築物內、其上、之下或其上建造、製造或安裝的任何其他改建、設備及固定裝置)的所有權應歸屬承租人(或其獲準繼承人及受讓人)，並在有效期內保留其所有權。在新建築改進完成後，如果承租人需要任何文件或確認書以確認其對承租人改進的所有權，則房東應在承租人提出書面要求後三十(30)天內簽署、確認並以房東和租客合理接受的形式交付此類所需文件。在租期結束或本租約終止時(以先發生者為準)，新建築改善工程的所有權將歸業主所有。

6.4業主禁制令。業主立約並同意，未經租户書面同意，業主不得對物業進行任何改動或增建，包括但不限於豎立、建造、安裝或允許豎立、建造或安裝任何隨後的標誌、建築物或其他改善(永久或臨時性質)，或對物業作出任何會嚴重阻礙或削弱停車場與租客前門的距離、大幅削弱標誌、能見度或通往樓宇的通道，或以其他方式嚴重幹擾附近公共道路的車輛及/或行人交通。房東不得允許任何機械師或其他留置權抵擋向房東提供的工作或材料。

6.5.設備租賃。業主承認並同意承租人的行業固定裝置可以從設備出租人處租賃，承租人可以簽署和簽訂關於該行業固定裝置的設備租約。業主應簽署並交付業主在商業上合理接受的文件，其中業主：(I)承認並同意工業裝置構成承租人的個人財產，且不應被視為房屋的一部分，無論其是否或以何種方式附連；(Ii)同意不會聲稱對該等工業裝置擁有任何權益；(Iii)同意任何設備出租人為行使其根據任何設備租賃條款可能享有的任何權利(包括拆除該等工業裝置的權利)而進入該建築物，但該設備出租人須同意修復因移走該等工業裝置而造成的任何損害；及(Iv)共同和合理的任何其他條文。房東放棄任何法定的房東留置權，以及房東可能擁有或此後可能獲得的任何租賃權。

第七條--所有權和佔有

7.1.陳述、保證和契約。房東對租客的契約、陳述和擔保如下：(I)房東擁有房屋的簡單所有權；(Ii)房東在未經任何其他任何一方同意或批准的情況下，擁有訂立本租約和履行房東應保留和履行的義務的完全權利、權力和授權；(Iii)上述構成房舍的全部財產現在和將是第19.3節所界定的租賃備忘錄記錄之日起，沒有任何留置權、產權負擔和限制，但下列條款所規定的除外附件C(四)在承租人支付租金並遵守本租約的約定後，承租人將在租期內和平地不受幹擾地佔有整個房產；然而，房東不對任何第三方可能幹擾租客使用和享受房產的行為或不作為負責，除非是由於房東的疏忽或故意不當行為，或者房東沒有執行租客根據第五條規定的權利。在生效日期之前，房東已向租客提交了房東對房產所有權的證據。房東向租户保證並向租户表示，對房產施加的任何產權負擔或限制，無論是否在本7.1節中描述，都不會損害或限制租户根據本租約授予或派生的任何權利。

7.2.從屬關係。本租賃是並應服從於：(I)《公約》文件，以及上述任何文件的所有續訂、添加、修改、合併、替換和擴展；提供, 那房東不應同意對此類文件的任何修改、修改、更改或取消，如果這些修改、修改、更改或取消會對本租約的任何條款、契諾或條件產生重大不利影響，而這些條款、契諾或條件未經承租人事先書面批准，不會被無理地扣留、附加條件或推遲；(Ii)現在或將來可能影響房產或其任何部分的所有抵押貸款；提供, 那承租人或受託人簽署並向承租人交付一份由承租人或受託人簽署的、形式和實質合理地為承租人所接受的協議為條件，承租人或受託人必須簽署並向承租人交付一份協議：(Y)使該抵押、信託契據或其他產權負擔性質的抵押貸款、信託契約或其他產權負擔從屬於本租約和據此設立的租賃產業以及承租人在本協議項下的所有權利；或(Z)使該抵押權人或受託人及其任何繼承人有義務受本租約以及本租約第19.2節所述的所有承租人權利的約束。成為“SNDA”)。對於每個SNDA，房東應在SNDA提供後三十(30)天內(“SNDA費用截止日期”)向租户支付相當於350美元($350.00)(“SNDA費用”)的金額，如果房東未能在SNDA費用截止日期前支付SNDA費用，則承租人可以將SNDA費用抵消為租客根據本協議應向房東支付的下一筆款項或其他款項。

第8條--租賃地產的產權負擔

8.1.承租人有權侵佔房屋。承租人在取得業主事先書面同意後，可隨時以信託契據、按揭或其他擔保文書將其在本租約及租賃物業中的全部或任何部分權益扣押，而該書面同意不得被無理拒絕，並須以承租人同意同時向業主及租客遞交違約通知為進一步條件。任何租賃按揭的持有人所取得的每項該等按揭、信託契據或其他擔保工具，均應受制於及從屬於業主在此的所有權利及權益，並僅對租客在本租約及據此設立的租賃產業中的權益享有留置權，而不應作為業主對物業的費用權益或對改善工程的復歸權益的留置權。每項租賃按揭均須受本租約的條款及條文所規限；任何租賃按揭的持有人或透過、透過或根據租賃按揭提出申索的任何人，不得因此而獲得本租賃項下的任何權利大於承租人在本租賃項下所享有的權利。承租人應向房東提交所有記錄的所有文件的副本，作為所有租賃抵押貸款的證據，以及承租人從任何租賃抵押貸款持有人收到的所有違約通知。

8.2.承租人的義務。承租人與承租人訂立契約，並同意在任何租賃按揭到期及應付時，償付該等按揭所擔保的債務，並在需要履行該等債務時，履行按揭人在該等契約下的所有義務。承租人還同意不會遭受或允許任何違約的發生，並在任何租賃抵押下繼續。承租人應將每份租賃抵押原件的真實、完整和正確的副本，連同包含承租人姓名和郵局地址的書面通知一起交付給房東。當業主提出要求時，租客須不時向業主遞交承租按揭持有人發出的證明書，證明該人所持有的承租按揭的未付本金餘額的數額，連同其應累算的利息，以及證明是否有拖欠的情況。

8.3.租賃權抵押權。在此批准的承租物抵押權人可以任何合法方式行使其抵押權，獲得承租人的租賃物的所有權，並在該租賃物抵押被止贖並頒發所有權證書時，接管房屋；然而，受租賃權的約束，包括但不限於本租賃權的“使用”條款、租賃權的所有其他條款、條款和條件，以及任何優先於該租賃物抵押權的租賃權抵押。在租賃抵押權人或任何權益繼承人是租賃地產和承租人權益的所有者和持有人期間，無論是否通過止贖或其他方式，根據本租賃獲得的該等權益應受本租賃的所有條款、條件和規定的約束。

第九條--贍養費

承租人應自費維護房屋的所有要素，並對房屋的所有部分進行所有必要的維修和更換，無論是內部還是外部，包括但不限於內部和外部結構和非結構部件、所有標誌和所有公用線路，包括但不限於進出房屋的下水道、下水道連接、管道、導管、管道和電線、所有停車場和設施，以及所有美化和除雪。此外，承租人應進行所有更改和安裝，並支付所有檢查所需的費用，以符合適用於房屋的公共當局的有效要求。

第10條--設備；貿易固定裝置；標誌

10.1.安裝和運行。承租人有權安裝機械設備，包括衞星天線或其他電信天線(“設備”)，固定在房屋的屋頂或其他部分(包括新建築，如已建成)。承租人應確保設備的維護和操作符合所有當地和建築建築規則和使用規範，並應負責修復因安裝設備而對房屋造成的所有損壞(包括但不限於房屋屋頂)，以及承租人對設備的維護、使用、操作和拆除。該等設備是並將繼續屬於承租人或承租人的受讓人、受讓人或分承租人的財產，而業主及租客雙方同意，根據本租約或根據法律的實施，安裝在物業內的衞星天線或其他電訊天線不會成為固定裝置。承租人應負責設備在使用期限內的維修和保養，並在設備期滿時進行拆除。承租人還可以在房屋內安裝付費電話、自動櫃員機和其他電子消費服務設備。

10.2.行業固定裝置；拆除。承租人有權隨時移走租客或業主自費提供或安裝的所有固定附着物、機械、設備、附屬設施及其他財產，包括但不限於任何步入式冷凍機或冰櫃、吊船、用於維修任何收銀臺的電線，以及任何可能貼在處所上的類似個人財產(“貿易固定裝置”)，並明確理解並同意，上述財產不應成為處所的一部分，但在任何時候均為租客的個人財產，且不受任何法定、衡平法或普通法的業主留置權的約束。行業固定裝置將不包括構成基本建築系統的項目(包括但不限於基礎照明、電氣、管道、機械、天花板、浴室固定設備或供暖、通風和空調)和所有消防項目、地板、熱水器、內牆、隔斷和門、附加公用工程(如果適用)、隔油器(如果適用)和護牆/立面翻新(如果適用)，這些項目是或將成為房地產的一部分。

10.3個標誌。承租人可在不經房東同意的情況下，按照《公約》文件以及適用的法律和政府要求，在房屋上安裝和操作內部和/或外部標牌，包括現有建築和新建築(如果建成)。房東特此授權租户充分使用任何現有紀念碑和/或塔式標誌的兩側，並應允許租户有權建造和使用任何額外的紀念碑或塔式標誌，費用由租户承擔。在遵守《公約》文件和政府要求的情況下，承租人還有權不時在房屋及其周圍放置臨時標誌，包括但不限於橫幅標誌。應承租人的要求，房東應配合承租人的努力，使其標識獲得必要的批准，包括但不限於法律允許的最大標識。

第十一條--危險材料

11.1.危險材料。除本協議另有規定外，雙方同意：(A)房東應負責因危險材料(如下文定義)而產生的費用和必要的補救措施(如有)，這些危險材料可歸因於房東，或由鄰近物業造成，或被確定在承租人首次佔有該場所之日之前存在於該場所內(包括在該場所的任何先前租約或轉租)；以及(B)承租人應負責可歸因於承租人的危險材料的費用和必要的補救措施，或在承租人首次接管該處所之日或之後首次出現在該處所內(包括但不限於根據任何先前的租約或分租)。為進一步執行前述規定：

11.1.1。承租人聲明並保證，根據承租人的實際情況，自生效之日起，房屋內不存在違反環境法(定義見下文)的有害物質。在租期內，承租人不得導致或允許房屋受到承租人、其代理人、員工或承包商在房屋內或附近帶來、保存或使用的任何有害物質的污染。儘管有上述規定，承租人可以攜帶與承租人的業務有關的普通數量的有害材料(包括但不限於清潔溶液)，只要這些有害材料是按照適用法律使用、儲存和處置的。如果承租人造成或允許的房屋內有害物質的存在導致了房屋的污染，或者如果房屋受到危險材料的污染，根據適用的法律，承租人應對由此造成的損害向房東負責，則承租人應賠償、辯護並使房東不受承租人造成的環境損害(如下所述)的傷害。

11.1.2。房東向租户表示並保證，據房東實際所知，自生效之日起，房屋內不存在違反環境法(如下所述)的有害物質。房東同意賠償、保護和保護租户及其高級職員、董事、僱員和代理人不受因租户首次佔有房產(包括但不限於任何先前的租約或轉租)之前存在的有害物質造成的任何環境損害。

11.1.3。此處所使用的“危險材料”是指任何危險或有毒的化學品、廢物、副產品、污染物、污染物、化合物、產品或物質，包括但不限於石棉、多氯聯苯、石油(包括原油或其任何餾分或副產品)、地下儲罐，以及接觸或製造、擁有、存在、使用、產生、儲存、運輸、處理、釋放、處置、消除、補救或處理任何環境法禁止、控制或管制的材料。

11.1.4。本文使用的術語“環境損害賠償”是指(I)所有索賠、判決、損害賠償、罰款、費用、債務和損失；以及(Ii)為解決索賠而支付的所有款項以及合理的律師、顧問費和專家費。

11.1.5。此處所指的“環境法”是指任何聯邦、州、地區、縣或地方政府的法規、法律、法規、條例、命令或規章或任何同意法令、判決、許可證、許可證、法典、契約、契約限制、普通法或其他有關保護環境、自然資源、養護、野生動物、廢物管理和污染(包括但不限於對空氣、土地、水和地下水的排放和處置的規定)的現行或以後制定、發佈或通過的要求，包括但不限於1980年的《綜合環境反應、補償和責任法》。經1976年《資源保護和回收法》修訂的《固體廢物處置法》和經1977年《清潔水法》修訂的《聯邦水污染控制法》、經修訂的《1966年美國聯邦法典》、《1966年清潔空氣法》、《1976年美國聯邦法典》、《1976年有毒物質控制法》、《1970年職業安全與健康法》，《美國聯邦法典》第29編第651節及其後、1986年《緊急情況規劃和社區知情權法案》、第42編《美國聯邦法典》11001及其後、1975年《國家環境政策法》、第42編第300(F)及以後各修正案，以及任何類似的州或地方法規或法規及其所頒佈的任何規則、條例、指導文件和出版物的替代。

11.2在新建築施工過程中發現的環境條件。儘管本租約有任何相反的規定，如果在新建築改進的規劃或施工過程中發現存在危險材料的條件，承租人應立即通知房東。如果有害物質的存在歸因於承租人，承租人應在法律和本租賃要求的範圍內對其進行補救或清理。如果有害物質的存在可歸因於房東或鄰近物業，或確定在承租人首次佔有該物業之日(包括根據該物業的任何先前租賃或轉租)之前該物業已存在，則房東應在法律或本租賃所要求的範圍內對其進行補救或清理。如果房東被要求按照上述規定進行補救，但在收到租户通知後180天內沒有完成必要的補救，承租人有權通過向房東發出通知來終止本租約。

第十二條--傷亡和譴責

12.1傷亡事故。如果在生效日期之後，房產的全部或部分因火災或其他意外事故而損壞或被毀，則承租人應修理並將其恢復到(I)緊接損壞或損壞前的狀態(考慮正常的損耗)或(Ii)經業主同意，不會被無理地扣留、調節或延遲到與在損壞或被毀時由承租人或其代表建造的建築物和房產在性質上相似的狀況(只要該等新建築物和房產具有類似的構造，面積和標準(如修繕或更換的房舍或其部分)，不減免租金。在下述第12.1.2節明確規定的承租人支付收益的前提下，承租人在任何情況下均不對任何損失或損害負責，包括但不限於因火災或其他傷亡對物業造成的損害。儘管有前述規定，如果房產受損程度達到25%(25%)或以上，或因火災或其他傷亡而被燒燬，且這種傷亡發生在最初任期的最後一年的第一天或任何延長任期的最後一年的第一天之後：

12.1.1。租户可通知房東取消本租約。

12.1.2。如果承租人已取消本租約，而火災或其他傷亡是承租人特殊形式保險下的可保傷亡，承租人應向房東提供本租約第13條所要求的金額的保險收益

但是，不包括承租人或其代表對房舍進行改善的未攤銷費用，包括新大樓(如果建造)。

12.2.譴責。若物業的全部或部分或部分對承租人將物業用作準許用途(由承租人以其唯一及絕對酌情權合理釐定)的能力造成重大不利影響，則在徵用權下或在徵用或轉讓的威脅下轉讓(“全部徵收”)，則在承租人作出選擇後三十(30)日內(以較早者為準)，本租約將立即停止及終止，而固定租金應於收取或轉讓之日起妥為分攤。承租人不得分攤整個徵收的賠償金，現將因整個徵收而產生的任何賠償金，連同租客現在或以後在該徵收或其任何部分所產生的任何及所有權利，轉讓予業主。儘管有上述規定，承租人應有權直接從判決機關獲得其貿易固定裝置、設備和個人財產、搬家或搬遷費用、業務錯位損害和租賃改進的未攤銷費用(如果有)的賠償金，但房東因整個徵用而獲得的賠償金不會減少。如果在徵用權下的部分徵用或在徵用權威脅下的部分轉讓(“部分徵用”)不會導致本租約的終止，固定租金應按所徵用的房產面積的減少按比例減少，本租約應相應修改。業主或租客(視屬何情況而定)在得悉此事後立即, 應通知另一方任何懸而未決的或威脅的譴責或接管或轉移影響該場所或倉庫。任何一方均有權向裁決機關尋求儘可能多的裁決，只要根據本協議應支付給一方的裁決不因這種取得或轉移而減少到另一方。即使本租約中有任何相反的規定，如果承租人建造新大樓，並且此後，政府當局的徵收應由承租人全權酌情決定，使新大樓不再適用於承租人在其中的運營，就本租約而言，這種徵收應被視為“全部徵收”。

第13條--保險

13.1.定期投保。自生效日期起至到期日止，承租人應投保特別保險(包括“損失原因保險-特別保險”)，投保範圍至少與ISO保單CP10 30一樣廣泛，包括洪水和地震保險，以不低於重置價值的100%為限度對房屋進行其他改進(減去基礎設施)，並與獲授權在房屋所在國家開展業務並受附近制定最高費率的監管機構管轄的公司進行保險。承租人還應投保自新店鋪開工之日起至整個建設期內繼續有效的人身傷害、身體傷害(包括不當死亡)和財產損壞的商業一般責任保險，每次事故和年度合計不少於300萬美元和No/100美元(3,000,000.00美元)，以投保被保險人對物業或因其維護、使用或佔用而產生的任何和所有責任，包括物業運營、產品和已完成的運營，所提供的保險範圍至少與ISO保單表格CG0001一樣廣泛。根據房東的合理要求，這些數量應增加，不超過每五(5)年一次，以達到場所附近其他可比天然食品店的習慣水平。承租人還應攜帶一份或多份業務收入/業務中斷保險和額外費用保險(統稱為, “業務收入保險”)期間，承保範圍將補償承租人因承保財產保險單承保的所有命名風險而產生的所有直接和間接收入損失、變化和費用，包括由於該等命名風險導致的防止、拒絕使用或進入物業的全部或部分。業務收入保險必須承保不少於十二(12)個月的本租賃項下預期的收入、費用和成本損失。承租人在本合同項下的意外傷害保險所得款項僅應按照本合同第11條的規定支付和使用。

13.2.總保險單；免賠額；理賠保險。承租人根據本租約承保或規定承保的任何保險，可由承租人自行選擇承保承租人或其關聯公司或其任何組合的其他地點的總保單或所謂的綜合保單。本條款要求的任何保單的免賠額不得超過25,000.00美元(但洪水和地震保險的免賠額可增加至不超過50,000.00美元)。儘管如此，在書面通知房東後，租户可以要求將免賠額增加到商業上合理的金額，房東同意不無理拒絕這種要求，但在任何情況下，免賠額不得超過房東貸款人的要求。如果承租人在索賠的基礎上獲得任何一般責任保險，承租人應為整個保期內發生的索賠提供連續責任保險，無論何時提出此類索賠，方法是獲得背書，規定在保單因任何原因被取消或未續簽的情況下，有無限制的延長報告期，或通過獲得新的保險，其追溯日期與被取消或過期的保單的到期日相同或更早。

13.3.保險公司。除非房東另有書面批准，否則所有此類保險應從一家或多家授權在科羅拉多州開展業務的保險公司購買，在最新的最佳保險報告中，投保人的一般評級不低於“A-”，財務評級不低於“XI”。所有此類保險單應註明房東和房東的貸款人(如有要求)作為附加被保險人。所有由租客承保的保險應是房東提供的任何保險的首要保險。

13.4.證書；放棄代位權；撤銷。承租人應在本保險條款開始時，並在每年續保日期前至少三十(30)天，並應不時提出合理要求，向房東提供一份或多份此類保險的證書，該證書或證書應披露，除本協議規定的其他要求外，該保險還應將房東列為額外被保險人。房東和租客雙方同意盡其商業上合理的努力，在其每一份投保火災或其他意外事故損失、損壞或毀壞的保險單中包括放棄保險人對另一方的代位權的權利，或者如果這種放棄應當是無法獲得或無法執行的：(I)一項明示的協議，即如果被保險人在意外事故發生前放棄對保險單所承保的任何一方的賠償權利，則該保險單不應無效；或(Ii)任何其他形式的允許解除該當事人的權利。每份將本合同一方指定為附加被保險人的此類保險單應包含保險人的協議，即在未提前至少三十(30)天通知被保險人的情況下，不得取消保險單，並且被保險人的作為或不作為不會使另一被保險人的保險單無效。

13.5.新樓改建施工期間的保險。如果承租人選擇建造新大樓，則在開始建造並持續到竣工時，承租人應投保第13.1節規定的公共責任的商業一般責任保險和第13.5節規定的建築商風險保險(“建築商風險保險”)，並將房東指定為附加被保險人(“施工期保險”)，但承保範圍不包括承租人必須承擔的任何其他保險。建築商的風險保險應涵蓋建造新建築所需的工程(“工程”)，以達到其全部可保價值。如果任何變更令導致進行與新建築的建造相關的額外工作，則在必要的情況下並在必要的範圍內增加此類保險的金額，以支付該等額外工作的費用。建築商風險保險應投保“一切險”或同等保單形式，應包括但不限於擴大承保範圍的火災險和人身損失或損壞險，包括但不重複投保範圍內的盜竊、破壞、惡意破壞、坍塌、地震、洪水、風暴、腳手架、測試和啟動、臨時建築和瓦礫清除(包括因強制執行任何適用的法律要求而導致的拆除)。

第14條--賠償

除火災或其他傷亡造成的損失、費用和費用外，房東和租客各自應就因各自的作為或不作為或各自僱員或代理人(“關聯方”)的行為或不作為而直接或間接引起的任何和所有索賠、損害、訴訟、損失、費用和費用(包括但不限於律師費)向對方進行賠償、辯護並使對方不受傷害。除上文所述外，房東對因下列原因造成的租客業務損失或損害、租客財產或租客財產的損失、被盜或損壞不承擔責任或放棄索賠：(I)風或天氣；或(Ii)房東或房東關聯方以外的任何一方的任何行為或不作為。承租人應採取必要措施，為此類損失投保，特此奉告。

第十五條--免責

如果房東在租賃中的權益發生任何轉讓、轉讓或轉讓，房東將被解除本合同項下房東的所有契諾和義務；提供, 那該購買者或繼承人已承擔房東在本合同項下的所有該等契諾和義務。承租人承認並同意房東在本租約項下的責任僅限於房東在該房屋中的權益以及由此產生的租金、收入和利潤。每一方承認並同意，對於任何基於保證、合同、侵權(包括疏忽)、嚴格責任或其他方面的索賠，另一方不對任何特殊的、間接的、附帶的、後果性的、懲罰性的或懲罰性的損害(包括利潤損失、收入損失或商譽損失)承擔責任，即使房東或租户已被告知此類損害的可能性也是如此。本協議的任何內容不得限制任何一方獲得強制令或其他衡平法救濟的權利。

第十六條--違約和補救

16.1.按租户默認。如果任何固定租金在收到房東的拖欠通知後十(10)天內仍未支付，或者如果租客違反了本租賃的任何其他契諾，並且如果該其他違約行為在收到房東的通知後三十(30)天內繼續存在(前述兩種情況中的任何一種，受緊隨其後的判決，為“租户違約”)，作為其唯一的法律補救措施，房東有權起訴到期和應付租金，或終止本租賃並重新進入房產。儘管有上述規定，(I)如果(X)承租人應在上述十(10)天內支付所述租金，或(Y)如果承租人拖欠租金是非金錢性質的，且承租人在上述三十(30)天內開始糾正該非金錢性質的違約行為，並努力糾正該違約行為，則不應視為發生了租户違約行為；(Ii)如果該非金錢性質的違約行為不是實質性的，則房東無權終止本租約。

16.2.房東違約。如果房東不時拖欠房客任何一筆或多筆款項，並且如果在收到租客的拖欠通知後三十(30)天內仍未支付，則該拖欠應為“房東拖欠款項”，除非緊隨其後的判決。一旦房東欠款發生並持續，承租人有權並在此被不可撤銷地授權和指示從固定租金和房東到期的其他款項中扣除該一筆或多筆款項，連同其按JP摩根大通銀行(或其繼承人和受讓人)不時收取的所謂最優惠利率計算的利息，外加2%(2%)，直至完全償還(“違約率”)。如果房東不時不履行本租約要求業主履行的任何一項或多項作為，並且如果在收到租客通知後三十(30)天內仍未履行(該不履行，受緊隨其後的判決的制約，即“房東履約違約”)，則承租人除根據法律或衡平法可由承租人選擇的補救措施外，還有權以承租人認為合理必要的方式履行該等作為，而由此產生的全部費用和支出應立即由房東欠租客。租客有權並在此被不可撤銷地授權和指示從固定租金和房東應支付的其他款項中扣除該金額，以及按違約率計算的利息，直到房東全額償還為止。儘管如上所述，如果這種不合格，即使在商業上合理的努力也不能在三十(30)天內治癒，房東應在所述三十(30)天內真誠地開始糾正這種不合格，並努力進行，直到完成這種糾正, 則房東違約不應被視為已經發生。如果構成房東違約的情況對租客、房產或房產上的人構成迫在眉睫的傷害威脅，租户應被允許立即採取補救措施，房東應向租户償還費用，外加按違約率計算的利息(或如果房東不償還房客，租客有權對此進行抵銷)；但租户應儘快合理地將情況和租客的治療行動通知房東。

16.3.延期和同意。任何一方在執行本租約任何條款方面的拖延不得被視為放棄本租約的任何條款。任何一方根據本租賃授予的任何同意或批准必須以書面形式進行，不得被視為放棄或不必要地就需要或尋求同意的任何後續行為或不作為獲得同意或批准。

16.4.利息；滯納金。如果租户在到期和應付時未能支付任何固定租金，或任何其他根據本協議到期應支付給房東的費用或金額，該等金額應從到期日的次日起至支付為止，按6%(6%)的年利率計息。如果租户在任何固定租金或任何其他費用或本合同項下的金額到期時未能支付，租户應向房東支付125美元的滯納金，以彌補房東因租户不及時付款而產生的額外行政費用；提供, 那上述滯納金應在期限的第六(6)年初和每次延長期限開始時(如行使)增加6%(6%)。房東不需要接受超過到期日的任何付款，除非附帶滯納金。這項關於遲繳費用的規定應是業主根據本租賃或在法律或衡平法上享有的所有其他權利和補救措施的補充，不得被解釋為違約金或以任何方式限制房東的補救措施。

16.5.房東的表演。如果租客在任何時間不支付任何固定租金或本合同項下的任何其他費用或金額，或不履行或遵守本租約中包含的任何契諾或條件，而履行該契諾或條件不僅僅是支付款項，則房東在向租客發出三十(30)天的書面通知(或在緊急情況下發出合理的較短時間的通知)後，在不免除或免除租客任何義務和不被視為選擇補救措施的情況下，可為租客和向租客收取任何此類履行的實際費用而履行相同的義務，以及自房東支付此類款項之日起按12%(12%)的年利率計算的利息。

第十七條--保留

第18條--轉讓和分租

18.1。轉讓和轉租的權利。承租人有權將本租約全部或部分轉讓，並有權在未經房東同意的情況下轉租全部或部分房屋或新店(一旦建成)或兩者。此類轉讓或分租不應免除承租人在本租約項下的責任，但以下情況除外：(A)如果房東和任何受讓人未經承租人同意修改或修改本租約，以增加承租人在本租約項下的義務，承租人在本租約項下的責任不應增加，而應繼續保持其在修改或修訂之前的存在，以及(B)如果受讓人或分租人在轉讓或分租時的淨資產大於或等於5000萬美元($50,000,000.00)，則承租人應被免除租約項下的任何進一步責任。承租人有權獲得與任何該等轉租或轉讓有關的任何及所有租金及其他代價。

18.2.業主同意。在轉租全部或部分房屋的情況下，在承租人的要求下，房東應立即以承租人合理接受的形式和實質向承租人提供並交付一份由房東簽署的協議，該協議規定，如果本租約因任何原因終止(“租賃終止”)，房東有義務作為房東受任何此類轉租以及轉租人在其下的所有權利的約束；提供, 那：(I)業主在該分租下的責任不應大於業主在本租約下的責任；(Ii)在租賃終止的情況下，如果分租客在該分租下的義務少於承租人在本租約下的義務(包括支付本租約項下的到期租金)，則該分租將自動終止；及(Iii)在租賃終止的情況下，如果分租人沒有按照本租約的條款糾正任何違反本租約的行為，則該分租將自動終止。

18.3.所有權轉讓。如業主將其在該處所的權益轉讓給任何其他人士或實體，則租客並無義務向任何該等受讓人繳付租金，直至租客獲如此通知，並已收到令人滿意的轉易證據，以及該受讓人就新的固定租金受款人的姓名或名稱及地址發出的書面指示。雙方理解並同意，承租人在收到令人滿意的證據之前扣留固定租金不應被視為本租約項下的違約。

第19條--禁止反言證書、不受幹擾年齡和租約備忘錄

19.1。禁止反言證書。雙方同意在收到對方提出的禁止反言證書請求後二十(20)天內，以另一方合理接受的形式不時簽署禁止反言證書並交付給另一方，該證書可包括關於本租賃的任何先前修改、租期開始日期和本租賃終止日期的信息，並就租户或業主所知，無論另一方是否違反本租賃(“禁止反言證書”)。對於每份禁止反言書證書，提出要求的一方(“禁止反言書請求人”)應在提供禁止反言書證書後三十(30)天內向提供禁止反言書的一方(“禁止反言書請求人”)支付相當於50美元($50.00)(“禁止反言書費用”)的金額(“禁止反言書費用”)，如果禁止反言書請求人未能在禁止反言書費用截止日期之前支付禁止反言書費用，則禁止反言書提供者可從禁止反言書提供者向禁止反言書請求人支付的下一次付款中抵銷禁止反言書費用。

19.2.互不幹擾協議。業主應從其當前和未來的抵押貸款持有人那裏獲得認可本租約的標準認可和互不幹擾協議，並同意只要租客沒有拖欠租約，就不會終止租約或租客對該房產的佔有。

19.3租約備忘錄。業主應應任何一方的要求，在交付後的任何時間立即簽署一份適合記錄的租賃備忘錄，描述該房產，並列出業主和租客的名稱和地址、初始租期的長度、任何擴展期限的長度和數量、租户的專用用途和租客的優先購買權(下稱“租賃備忘錄”)，並在交付後的任何時間立即將其交付給租客。在本租約期滿或提前終止時，如果房東提出要求，承租人應簽署一份終止協議或類似的文書，使房東可以記錄的《租賃備忘錄》無效。未經業主書面許可，承租人不得記錄任何抵押或其他留置權或產權負擔，以抵扣房東的費用，除租賃備忘錄外，不得記錄房產的簡單權益。

第二十條--優先購買權

如果房東在本租約之日或之後的任何時間和時間，以及在本租賃期限內，收到任何個人或實體發出的購買房產的誠意要約，房東應以書面形式通知租客，並附上一份真實而正確的善意要約副本。就本條款而言，“善意要約”應被視為由與房東無關的個人或實體以書面形式提出的(包括意向書、諒解備忘錄或類似的重要文件)，房東打算接受該要約(但須符合本條的規定)。在向承租人提交善意要約時，房東應將房屋的價格和要約條款與該個人或實體提出從房東手中購買的任何額外財產或其他財產的價格和其他條款分開。承租人可在收到房東關於上述善意要約的通知並收到其副本後十五(15)天內，根據上述善意要約中所包含的價格及條款和條件，提出按上述條款和條件將房產出售給租客；此外，在這種情況下，房東應通過特別保修契約將房產轉讓給租客。儘管有上述規定，承租人應支付的房產價格應減去(I)相當於如果房產是根據善意要約出售時買方或業主應支付的中介費或佣金的金額；以及(Ii)建議買家向由其擁有或控制或與其有關聯的任何實體支付的任何付款的金額。, 建議的買家。房東應向租客提供任何此類善意報價所需支付的經紀費或佣金金額的證據。房東承諾，在其遵守本條條款之前，不得接受此類善意的要約或轉讓房產。在未完全履行本條規定的情況下作出的任何房產轉讓均屬無效。承租人可以無限制地通過強制令、具體履行或其他衡平法救濟來執行本條。承租人如未能在上述十五(15)日內行使本條款所載的優先購買權，即為放棄第20條所載的優先購買權。

承租人選擇不行使其優先購買權不應損害承租人在本合同項下對任何其他善意要約的權利。本條規定的條款和條件對房東的繼承人、繼承人和受讓人具有約束力。

房東和租客理解，從與房東有關係或關聯的個人或實體手中收購房產的要約不是善意要約，因此租户對該要約沒有優先購買權，因此不應損害租户在本協議項下關於任何其他善意要約的權利。

第21條--經紀業務

房東和租客各自聲明，其從未就本租賃與任何經紀人或代理人打交道，雙方特此就因本陳述的虛假而引起的經紀佣金或賠償或任何其他類型的索賠(包括合理的律師費)向另一方進行賠償、辯護、保存並使其不受損害。

第二十二條--不可抗力

任何一方均不對超出其合理控制範圍且無其過錯或疏忽的原因造成的延遲履行或無法履行承擔責任，這些原因包括但不限於天災或公敵行為、政府行為，包括但不限於政府命令、流行病、國外或國內恐怖分子、火災、洪水、流行病、罷工、勞工騷亂或貨物禁運，但不包括由分包商或供應商和/或任何一方的財務相關表現或能力造成的延誤。任何此類延遲或無法履行的情況不得超過合理要求的範圍和/或持續時間，不良方應盡合理努力補救此類延遲或無法履行的情況。

第二十三條--保留

第二十四條--通知

除非本租約或法律另有特別規定，否則本租約或法律規定或允許向本租約任何一方送達、發出或交付的任何和所有通知或其他通信應以書面形式送達，並在當面交付(包括向收件人提供確認的隔夜遞送服務)時視為已妥為送達、發出、交付和接收，或在將其存放在美國後的三(3)個工作日內，以一流郵資、認證、要求的回執為收件人，作為此類親自交付的替代：

任何一方均可為本款的目的更改其地址，方法是按照本款規定的方式向另一方發出更改的書面通知。

第二十五條--雜項

25.1。獨奏會。本租約首頁的敍述內容真實、正確，特此併入本租約。

25.2個標題。本租約中的字幕僅供參考，並不定義、描述或限制本租約或其任何條款的範圍或意圖。

25.3。條件和契諾；約束力；存續。本租契的所有條款應被視為與土地一致，並被解釋為“條件”和“契諾”，猶如在每一單獨條款中使用了明確表達或賦予契諾和條件的詞語一樣。除本租約中可能禁止或限制轉讓本租約項下任何權利的任何條款另有規定外，本租約對雙方各自的繼承人、受讓人、遺產代理人和繼承人具有約束力，並使其受益。本租約項下各方的所有陳述、保證和賠償在本租約期滿之日仍然有效。本租約的任何其他條款，如超出本租約期限，或為確保各方能夠充分行使其權利和履行其在本租約項下的義務所需，應在本租約期滿或終止後繼續有效。

25.4。不放棄違約。房東或租客未能堅持要求另一方嚴格履行本租賃的任何契諾、協議、條款或條件，或因違反本租約、協議、條款或條件而行使任何權利或補救措施，均不構成對任何此類違反或該等契諾、協議、條款或條件的放棄。任何違約的放棄不會影響或改變本租約，但本租約的每一契約、條件、協議和條款對於當時存在或隨後發生的任何其他違約行為應繼續完全有效。

25.5。完整協議；棄權；修正案。本租賃包含雙方關於本租賃標的物的完整協議。任何口頭或書面陳述、協議、諒解和聲明均無效。本租賃的任何修改、放棄、修改、解除或變更均無效，除非該修改、放棄、修改、解除或變更是以書面形式進行的，並由或可能尋求強制執行該修改、放棄、修改、解除或變更的一方簽署。雙方同意，應對方的要求，採取任何和所有商業上合理的步驟，並簽署、確認並交付給另一方，以及實現本租賃目的所需或有利的所有其他商業上合理的文書。

25.6。管理法律；放棄陪審團審判；律師費。本租約應根據科羅拉多州的法律進行解釋和執行，不受法律衝突原則的影響。對於因本租約引起的或與本租約相關的任何訴訟，或雙方的任何行為或交易過程、聲明(無論是口頭或書面的)或任何人的行動，房東和租客相互、明確、不可撤銷和無條件地放棄陪審團的審判。這項豁免是房東接受本租約交付的物質誘因。如果任何一方聘請一名律師執行或解釋本租約，勝訴方除法律允許的所有其他追償項目外，有權追回合理的律師費和訴訟、破產程序和所有上訴所產生的費用。

25.7。可分性。如果本租賃的任何條款、條款、契諾或條件被有管轄權的法院裁定為無效、無效或不可執行，則其餘條款應保持完全有效，不得以任何方式影響、損害或無效。

25.8。對應者。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應被視為正本，當合並在一起時將構成一份文書。以傳真或電子影印本(即“pdf”)方式交付已簽署的本租約簽字頁，將與交付手動簽署的副本一樣有效。

25.9。保持距離的談判。本租約的所有條款均經雙方保持一定距離協商，任何一方均不應被視為本租約的起草人。本租約不得因本租約任何條款的作者身份或所謂作者身份而被解釋為對任何一方有利或不利。

25.10。關鍵時刻。本租約及本租約的每一條款均聲明時間為本租約的本質。

25.11。鑰匙。承租人不應被要求將鑰匙交給房東。承租人將維護一個緊急鎖箱、諾克斯箱或類似的有鑰匙的安全設施，可供消防和救援等緊急服務使用。

[簽名頁面如下]

房東和租客已簽署本租約，特此為證。本租約自上述日期起生效。