vtr-20220331
000074026012/312022Q1錯誤——0.250.25600,000600,000400399——00007402602022-01-012022-03-3100007402602022-05-03Xbrli：共享00007402602022-03-31ISO 4217：美元00007402602021-12-31ISO 4217：美元Xbrli：共享0000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember2022-01-012022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember2021-01-012021-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員2021-01-012021-03-3100007402602021-01-012021-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers2021-01-012021-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember2022-01-012022-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember2021-01-012021-03-310000740260錄像機：老年人生活操作成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：老年人生活操作成員2021-01-012021-03-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-12-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-12-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-12-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-12-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2021-12-310000740260美國-GAAP：母公司成員2021-12-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-12-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-01-012022-03-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-01-012022-03-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2022-01-012022-03-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-01-012022-03-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2022-01-012022-03-310000740260美國-GAAP：母公司成員2022-01-012022-03-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-01-012022-03-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2022-03-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2022-03-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2022-03-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2022-03-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2022-03-310000740260美國-GAAP：母公司成員2022-03-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2022-03-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2020-12-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2020-12-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-12-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2020-12-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2020-12-310000740260美國-GAAP：母公司成員2020-12-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2020-12-3100007402602020-12-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-01-012021-03-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-01-012021-03-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-01-012021-03-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-01-012021-03-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2021-01-012021-03-310000740260美國-GAAP：母公司成員2021-01-012021-03-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-01-012021-03-310000740260美國-美國公認會計準則：普通股成員2021-03-310000740260US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMembers2021-03-310000740260Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2021-03-310000740260美國-公認會計準則：保留預付款成員2021-03-310000740260美國-公認會計準則：財政部股票成員2021-03-310000740260美國-GAAP：母公司成員2021-03-310000740260美國公認會計準則：非控制性利益成員2021-03-3100007402602021-03-31錄像機：物業錄像機：段0000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember2022-03-31錄像機：租户0000740260錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2022-03-310000740260錄像機：ArdentMembers2022-03-310000740260錄像機：親人成員2022-03-310000740260Vtr:SeniorsHousingCommunitiesManagedbyIndependentOperatorsMember2022-03-310000740260錄像機：COVID19影響成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：COVID19影響成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：NhppmblpMembersUs-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2022-03-310000740260錄像機：NhppmblpMembersUs-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2021-12-310000740260錄像機：其他已識別的視頻成員Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2022-03-310000740260錄像機：其他已識別的視頻成員Us-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2021-12-310000740260TaxCreditVIEsMembersUs-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2022-03-310000740260TaxCreditVIEsMembersUs-gaap:VariableInterestEntityPrimaryBeneficiaryMember2021-12-310000740260錄像機：NhppmblpMembers美國-GAAP：CapitalUnitClassAMER美國-公認會計準則：有限合作伙伴成員2022-03-310000740260錄像機：NhppmblpMembers美國-GAAP：CapitalUnitClassAMER美國-公認會計準則：有限合作伙伴成員2022-01-012022-03-31Xbrli：純0000740260美國-GAAP：CapitalUnitClassBMember錄像機：NhppmblpMembers美國-公認會計準則：一般合作伙伴成員2022-03-310000740260美國-GAAP：CapitalUnitClassBMember錄像機：NhppmblpMembers美國-公認會計準則：一般合作伙伴成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:RealestatepropertiesthatqualifyforcertaintaxcreditsMember2022-03-310000740260美國-GAAP：BuildingMembers2022-01-012022-03-310000740260Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMember錄像機：中庭成員US-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：日出成員Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMember錄像機：布魯克達爾老年人生活成員US-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ArdentMembersVtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：親人成員Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMemberVtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：老年人住房公社成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：老年人生活操作成員錄像機：老年人住房公社成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:RealEstatePropertiesTotalGrossBookValueMemberUS-GAAP：客户集中度風險成員Vtr:HospitalsMedicalOfficeBuildingAndOtherMember2022-01-012022-03-310000740260美國-公認會計準則：地理集中度風險成員2022-03-31錄像機：狀態0000740260國家：加利福尼亞州美國-公認會計準則：地理集中度風險成員2022-03-31錄像機：省0000740260美國-公認會計準則：地理集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260美國-GAAP：SalesRevenueNetMembers錄像機：布魯克達爾老年人生活成員US-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260美國-GAAP：SalesRevenueNetMembers錄像機：布魯克達爾老年人生活成員US-GAAP：客户集中度風險成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：ArdentMembers美國-GAAP：SalesRevenueNetMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ArdentMembers美國-GAAP：SalesRevenueNetMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：親人成員美國-GAAP：SalesRevenueNetMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：親人成員美國-GAAP：SalesRevenueNetMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：布魯克達爾老年人生活成員US-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：布魯克達爾老年人生活成員US-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：ArdentMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ArdentMembersUS-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：親人成員US-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：親人成員US-GAAP：客户集中度風險成員錄像機：NetOperatingIncome成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember錄像機：親人成員錄像機：LongTermAcuteCareFacilitiesMembers2022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember錄像機：親人成員錄像機：LongTermAcuteCareFacilitiesMembers錄像機：租賃條款一號成員2022-03-310000740260錄像機：中庭和日出成員Vtr:ConsolidatedSeniorsHousingCommunitiesMember2022-03-310000740260Vtr:ConsolidatedSeniorsHousingCommunitiesMember2022-03-310000740260錄像機：節假日申請成員Vtr:SeniorLivingCommunitiesOperationsTransitionedMember2021-07-300000740260錄像機：中庭成員錄像機：老年人住房公社成員2022-03-310000740260錄像機：節假日申請成員Vtr:SeniorLivingCommunitiesOperationsTransitionedMember2022-03-310000740260錄像機：日出成員錄像機：老年人住房公社成員2022-03-310000740260錄像機：中庭成員美國公認會計準則：次要事件成員錄像機：老年人住房公社成員2022-04-210000740260Vtr:SeniorLivingCommunitiesOperationsTransitionedMember錄像機：經驗豐富的操作員成員2022-03-310000740260錄像機：MedicalOfficeBuildingsMembers2022-01-012022-03-310000740260錄像：BehavioralHealthCenter成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：老年人居住社區成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：研究和創新中心成員美國公認會計準則：次要事件成員2022-04-012022-05-060000740260美國公認會計準則：次要事件成員2022-04-012022-05-060000740260美國-公認會計準則：本土成員錄像機：配置成員2022-03-310000740260錄像機：配置成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員2022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2021-12-310000740260錄像機：辦公室運營成員2021-12-310000740260Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember錄像機：老年人生活操作成員2022-03-310000740260錄像機：老年人生活操作成員2022-03-310000740260Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember錄像機：老年人生活操作成員2021-12-310000740260錄像機：老年人生活操作成員2021-12-310000740260Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2022-03-310000740260Us-gaap:DisposalGroupHeldforsaleNotDiscontinuedOperationsMember2021-12-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMember2022-03-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMember2022-03-310000740260美國-公認會計準則：抵押貸款認可證券成員2022-03-310000740260錄像機：非抵押貸款應收成員2022-03-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMember2021-12-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMember2021-12-310000740260美國-公認會計準則：抵押貸款認可證券成員2021-12-310000740260錄像機：非抵押貸款應收成員2021-12-310000740260錄像機：The FundMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260錄像機：The FundMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260錄像機：VTRAZJ成員美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260錄像機：VTRAZJ成員美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260錄像機：RIJ成員美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260錄像機：RIJ成員美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260Vtr:VentasInvestmentManagementPlatformVIMMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260Vtr:VentasInvestmentManagementPlatformVIMMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260SRT：最小成員數Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260SRT：最大成員數Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260SRT：最小成員數Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260SRT：最大成員數Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2022-03-310000740260Us-gaap:EquityMethodInvestmentNonconsolidatedInvesteeOtherMember美國-公認會計準則：未合併的財產成員2021-12-310000740260美國-公認會計準則：管理服務成員2022-01-012022-03-310000740260美國-公認會計準則：管理服務成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：中庭成員2022-03-31錄像機：董事會成員0000740260錄像機：ArdentMembers2022-03-310000740260美國公認會計準則：AboveMarketLeasesMembers2022-03-310000740260美國公認會計準則：AboveMarketLeasesMembers2022-01-012022-03-310000740260美國公認會計準則：AboveMarketLeasesMembers2021-12-310000740260美國公認會計準則：AboveMarketLeasesMembers2021-01-012021-12-310000740260Vtr:LeasesAcquiredInPlaceAndOtherLeaseIntangiblesMember2022-03-310000740260Vtr:LeasesAcquiredInPlaceAndOtherLeaseIntangiblesMember2022-01-012022-03-310000740260Vtr:LeasesAcquiredInPlaceAndOtherLeaseIntangiblesMember2021-12-310000740260Vtr:LeasesAcquiredInPlaceAndOtherLeaseIntangiblesMember2021-01-012021-12-310000740260美國公認會計準則：其他無形資產成員2022-03-310000740260美國公認會計準則：其他無形資產成員2022-01-012022-03-310000740260美國公認會計準則：其他無形資產成員2021-12-310000740260美國公認會計準則：其他無形資產成員2021-01-012021-12-3100007402602021-01-012021-12-310000740260Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2022-03-310000740260Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2021-12-310000740260錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2022-03-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2022-03-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2021-12-310000740260錄像機：UnsecuredTermLoanDue2023成員2022-03-310000740260錄像機：UnsecuredTermLoanDue2023成員2021-12-310000740260錄像機：A2.55高級音符系列Ddue2023成員2022-03-310000740260錄像機：A2.55高級音符系列Ddue2023成員2021-12-310000740260錄像機：A3.50高級筆記2024成員2022-03-310000740260錄像機：A3.50高級筆記2024成員2021-12-310000740260錄像機：A3.75高級筆記2024成員2022-03-310000740260錄像機：A3.75高級筆記2024成員2021-12-310000740260錄像機：A4.125高級筆記系列Bdue2024成員2022-03-310000740260錄像機：A4.125高級筆記系列Bdue2024成員2021-12-310000740260錄像機：A2.80高級音符系列產品20242022-03-310000740260錄像機：A2.80高級音符系列產品20242021-12-310000740260錄像機：未加密貸款期限2025年2022-03-310000740260錄像機：未加密貸款期限2025年2021-12-310000740260錄像機：A3.50高級筆記2025成員2022-03-310000740260錄像機：A3.50高級筆記2025成員2021-12-310000740260錄像機：A2.65高級筆記2025成員2022-03-310000740260錄像機：A2.65高級筆記2025成員2021-12-310000740260錄像機：A4.125高級筆記2026成員2022-03-310000740260錄像機：A4.125高級筆記2026成員2021-12-310000740260錄像機：A3.25高級筆記2026成員2022-03-310000740260錄像機：A3.25高級筆記2026成員2021-12-310000740260錄像機：A245高級筆記系列GDue2027成員2022-03-310000740260錄像機：A245高級筆記系列GDue2027成員2021-03-310000740260錄像機：A3.85高級筆記2027成員2022-03-310000740260錄像機：A3.85高級筆記2027成員2021-12-310000740260錄像機：A4.00高級註解2028成員2022-03-310000740260錄像機：A4.00高級註解2028成員2021-12-310000740260錄像機：A4.400高級筆記2029成員2022-03-310000740260錄像機：A4.400高級筆記2029成員2021-12-310000740260錄像機：A3.00高級筆記2030成員2022-03-310000740260錄像機：A3.00高級筆記2030成員2021-12-310000740260錄像機：A4.75高級筆記2030成員2022-03-310000740260錄像機：A4.75高級筆記2030成員2021-12-310000740260錄像機：A250高級筆記2031成員2022-03-310000740260錄像機：A250高級筆記2031成員2021-12-310000740260錄像機：A330高級筆記系列HDue2031成員2022-03-310000740260錄像機：A330高級筆記系列HDue2031成員2021-03-310000740260錄像機：A6.90高級筆記2037成員2022-03-310000740260錄像機：A6.90高級筆記2037成員2021-12-310000740260錄像機：A6.59高級筆記2038成員2022-03-310000740260錄像機：A6.59高級筆記2038成員2021-12-310000740260錄像機：A5.70高級筆記2043成員2022-03-310000740260錄像機：A5.70高級筆記2043成員2021-12-310000740260錄像機：A4.375高級筆記2045成員2022-03-310000740260錄像機：A4.375高級筆記2045成員2021-12-310000740260錄像機：A4.875高級筆記2049成員2022-03-310000740260錄像機：A4.875高級筆記2049成員2021-12-310000740260美國-公認會計準則：抵押貸款成員2022-03-310000740260美國-公認會計準則：抵押貸款成員2021-12-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員Vtr:BorrowingsoriginallydenominatedinCADMember美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2022-03-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員Vtr:BorrowingsoriginallydenominatedinCADMember美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2021-12-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員Vtr:BorrowingsoriginallydenominatedinGBPMember美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2022-03-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員Vtr:BorrowingsoriginallydenominatedinGBPMember美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2021-12-310000740260US-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員美國公認會計準則：不安全債務成員美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2022-01-012022-03-310000740260美國公認會計準則：不安全債務成員美國公認會計準則：RevolvingCreditFacilityMembers2022-01-012022-03-31錄像機：句號ISO 4217：CAD0000740260錄像機：未加密貸款期限2025年錄像機：加拿大美元報價CDOR成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：高級通知和抵押貸款成員2022-03-310000740260Vtr:UnsecuredRevolvingCreditFacilityandCommercialPaperMember2022-03-310000740260Vtr:DebtInstrumentPeriodicPaymentMortgagesMember2022-03-310000740260Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2022-03-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember錄像機：布魯克達爾老年人生活成員2021-12-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMemberUs-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMemberUs-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Us-gaap:CommercialMortgageBackedSecuritiesMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260錄像機：非抵押貸款應收成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember錄像機：非抵押貸款應收成員2022-03-310000740260錄像機：非抵押貸款應收成員Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember錄像機：非抵押貸款應收成員2021-12-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMemberUs-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2022-03-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMemberUs-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Us-gaap:MortgageBackedSecuritiesIssuedByUSGovernmentSponsoredEnterprisesMemberUs-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember2021-12-310000740260Vtr:InternalRestructuringTaxableREITSubsidiariesMember2022-01-012022-03-310000740260Vtr:InternalRestructuringTaxableREITSubsidiariesMember2021-01-012021-03-310000740260錄像機：AtTheMarketEquityOfferingProgram成員2022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMemberVtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國公認會計準則：運營部門成員2022-01-012022-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2022-01-012022-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMember錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：ResidentFeesandServicesMembers美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：TripleNetLeasedPropertiesMemberVtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember錄像機：老年人生活操作成員美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260錄像機：辦公室運營成員Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國公認會計準則：運營部門成員2021-01-012021-03-310000740260Vtr:OfficeBuildingandOtherServicesRevenueMember美國-美國公認會計準則：公司非部門成員2021-01-012021-03-310000740260國家：美國2022-01-012022-03-310000740260國家：美國2021-01-012021-03-310000740260國家：加利福尼亞州2022-01-012022-03-310000740260國家：加利福尼亞州2021-01-012021-03-310000740260國家：GB2022-01-012022-03-310000740260國家：GB2021-01-012021-03-310000740260國家：美國2022-03-310000740260國家：美國2021-12-310000740260國家：加利福尼亞州2022-03-310000740260國家：加利福尼亞州2021-12-310000740260國家：GB2022-03-310000740260國家：GB2021-12-31

美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒根據1934年《證券交易法》第13或15(D)條規定的季度報告
截至本季度末March 31, 2022
或
☐根據證券交易所第13或15(D)條提交的過渡報告
1934年法令由_至_
委託文件編號：1-10989
文塔斯公司
(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州61-1055020
(法團或組織的州或其他司法管轄區)(國際税務局僱主身分證號碼)
克拉克街北353號, 3300套房
芝加哥, 伊利諾伊州60654
(主要行政辦公室地址)
(877) 483-6827
(註冊人的電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題
交易符號註冊所在的交易所名稱
普通股面值0.25美元
錄像機紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13條或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。是 ☒ No ☐
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒ No ☐
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速文件服務器☒
加速文件管理器☐
非加速文件服務器
☐
規模較小的報告公司☐新興成長型公司☐
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《交易所法》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。¨

用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。是的☐不是 ☒

截至2022年5月3日，有399,695,507註冊人已發行普通股的股份。
    


文塔斯公司
表格10-Q
索引
  頁面
第一部分-財務信息
 
第1項。
合併財務報表(未經審計)
1
截至2022年3月31日和2021年12月31日的合併資產負債表
1
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合損益表
2
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合全面收益表
3
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合權益表
4
截至2022年和2021年3月31日的三個月合併現金流量表
5
合併財務報表附註
7
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
29
第三項。
關於市場風險的定量和定性披露
48
第四項。
控制和程序
50
第二部分--其他資料
第1項。
法律訴訟
51
第1A項。
風險因素
51
第二項。
未登記的股權證券銷售和收益的使用
51
第五項。
其他信息
51
第六項。
陳列品
52


第一部分-財務信息

項目1.合併財務報表

文塔斯公司
合併資產負債表
(以千為單位，未經審計的每股金額除外)

截至2022年3月31日截至2021年12月31日
資產
房地產投資：  
土地和改善措施$2,452,474 $2,432,065 
建築物和改善措施26,186,628 25,778,490 
在建工程275,896 269,315 
已獲得的租賃無形資產1,373,364 1,369,747 
經營性租賃資產318,679 317,858 
30,607,041 30,167,475 
累計折舊和攤銷(8,624,820)(8,350,637)
不動產淨值21,982,221 21,816,838 
應收和投資擔保貸款淨額530,388 530,126 
對未合併的房地產實體的投資541,914 523,465 
房地產投資淨額23,054,523 22,870,429 
現金和現金等價物149,599 149,725 
託管存款和受限現金49,848 46,872 
商譽1,045,663 1,046,140 
持有待售資產26,231 28,399 
遞延所得税資產，淨額11,152 11,152 
其他資產613,091 565,069 
總資產$24,950,107 $24,717,786 
負債和權益  
負債：  
應付優先票據和其他債務$12,413,743 $12,027,544 
應計利息93,564 106,602 
經營租賃負債195,668 197,234 
應付帳款和其他負債1,079,596 1,090,254 
與持有待售資產有關的負債8,411 10,850 
遞延所得税負債52,750 59,259 
總負債13,843,732 13,491,743 
可贖回的OP單位持有人和非控制性權益313,685 280,283 
承付款和或有事項
股本：  
Ventas股東權益：  
優先股，$1.00票面價值；10,000授權股份、未發行股份
— — 
普通股，面值0.25美元；授權發行600,000股，分別於2022年3月31日和2021年12月31日發行399,623股和399,420股99,888 99,838 
超出票面價值的資本15,478,467 15,498,956 
累計其他綜合損失(59,296)(64,520)
留存收益(虧損)(4,821,653)(4,679,889)
庫存股，2022年3月31日和2021年12月31日均為0股— — 
Ventas股東權益總額10,697,406 10,854,385 
非控制性權益95,284 91,375 
總股本10,792,690 10,945,760 
負債和權益總額$24,950,107 $24,717,786 
請參閲隨附的説明。
1

文塔斯公司
合併損益表
(以千為單位，未經審計的每股金額除外)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
收入  
租金收入：  
三重網租賃$151,561 $159,885 
辦公室200,540 197,455 
352,101 357,340 
住宿費和服務651,121 528,650 
辦公樓和其他服務收入3,949 4,950 
貸款和投資收入9,847 19,010 
利息和其他收入536 341 
總收入1,017,554 910,291 
費用  
利息110,794 110,767 
折舊及攤銷289,064 314,148 
財產級運營費用：
老年生活475,530 417,829 
辦公室63,183 63,946 
三重網租賃4,008 4,825 
542,721 486,600 
辦公樓和其他服務費用1,313 618 
一般、行政和專業費用42,998 40,309 
債務清償損失淨額— 27,090 
交易費用和交易成本19,992 4,617 
應收貸款和投資備抵(54)(8,902)
其他(27,190)(9,428)
總費用979,638 965,819 
未合併實體、房地產處置、所得税和非控制性權益前的收益(虧損)37,916 (55,528)
未合併實體的虧損(4,269)(250)
房地產處置收益2,455 2,533 
所得税優惠(費用)4,490 (2,153)
持續經營的收入(虧損)40,592 (55,398)
淨收益(虧損)40,592 (55,398)
可歸因於非控股權益的淨收入1,860 1,811 
普通股股東應佔淨收益(虧損)$38,732 $(57,209)
普通股每股收益  
基本信息：  
持續經營的收入(虧損)$0.10 $(0.15)
普通股股東應佔淨收益(虧損)0.10 (0.15)
稀釋1:
  
持續經營的收入(虧損)$0.10 $(0.15)
普通股股東應佔淨收益(虧損)0.10 (0.15)
1 當持續經營出現虧損時，潛在普通股不包括在每股攤薄收益的計算中，因為其影響將是每股反攤薄金額。

請參閲隨附的説明。
2

文塔斯公司
綜合全面收益表
(單位：千，未經審計)

 截至3月31日的三個月，
 20222021
淨收益(虧損)$40,592 $(55,398)
其他全面收入：  
外幣折算損失(9,313)(16)
可供出售證券的未實現虧損(588)(4,617)
衍生工具的未實現收益19,036 9,406 
其他全面收入合計9,135 4,773 
綜合收益(虧損)49,727 (50,625)
可歸屬於非控股權益的全面收益5,772 4,726 
普通股股東應佔綜合收益(虧損)$43,955 $(55,351)
   
請參閲隨附的説明。
3

文塔斯公司
合併權益表
截至2022年和2021年3月31日的三個月
(以千為單位，未經審計的每股金額除外)

2019普普通通
股票面值
價值		資本流入
超過
面值		累計
其他
全面
損失		留用
收益
(赤字)		財務處
庫存		通風口總數
股東的
權益		非控制性
利益		總股本
2022年1月1日的餘額$99,838 $15,498,956 $(64,520)$(4,679,889)$— $10,854,385 $91,375 $10,945,760 
淨收入— — — 38,732 — 38,732 1,860 40,592 
其他綜合收益— — 5,224 — — 5,224 3,911 9,135 
非控股權益淨變動
— 858 — — — 858 (1,862)(1,004)
給普通股股東的股息--$0.45每股
— — — (180,496)— (180,496)— (180,496)
發行普通股，用於股票計劃、限制性股票授予和其他
50 15,290 — — — 15,340 — 15,340 
將可贖回的OP單位持有人權益調整為當前公允價值— (36,637)— — — (36,637)— (36,637)
2022年3月31日的餘額$99,888 $15,478,467 $(59,296)$(4,821,653)$— $10,697,406 $95,284 $10,792,690 
2021年1月1日的餘額$93,635 $14,171,262 $(54,354)$(4,030,376)$— $10,180,167 $98,024 $10,278,191 
淨(虧損)收益— — — (57,209)— (57,209)1,811 (55,398)
其他綜合收益— — 1,857 — — 1,857 2,916 4,773 
非控股權益淨變動
— 3,435 — — — 3,435 (1,286)2,149 
給普通股股東的股息--$0.45每股
— 47 — (169,416)— (169,369)— (169,369)
發行普通股，用於股票計劃、限制性股票授予和其他115 24,882 — — (789)24,208 — 24,208 
調整可贖回的OP單元架
利息與當前公允價值之比
— (12,918)— — — (12,918)— (12,918)
贖回行動單位
— (16)— — — (16)— (16)
2021年3月31日的餘額$93,750 $14,186,692 $(52,497)$(4,257,001)$(789)$9,970,155 $101,465 $10,071,620 

請參閲隨附的説明。
4

文塔斯公司
合併現金流量表
(單位：千，未經審計)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
經營活動的現金流： 
淨收益(虧損)$40,592 $(55,398)
將淨收益(虧損)調整為經營活動提供的現金淨額：
折舊及攤銷289,064 314,148 
遞延收入和租賃無形資產攤銷淨額(17,401)(14,766)
其他非現金攤銷3,109 5,272 
應收貸款和投資備抵(54)(8,902)
基於股票的薪酬15,796 16,072 
租金收入直線上升(3,841)(3,863)
債務清償損失淨額— 27,090 
房地產處置收益(2,455)(2,533)
房地產貸款投資收益— (74)
所得税(福利)費用(5,805)503 
未合併實體的虧損4,269 250 
來自未合併實體的分配4,356 3,897 
其他(24,324)(14,379)
經營性資產和負債變動情況：
其他資產增加(18,177)(5,100)
應計利息減少(13,201)(20,234)
應付帳款和其他負債增加(減少)2,625 (4,390)
經營活動提供的淨現金274,553 237,593 
投資活動產生的現金流：  
房地產淨投資(343,792)(210)
應收貸款投資(5,117)(186)
房地產處置所得收益6,124 8,083 
應收貸款收益177 16,419 
開發項目支出(37,591)(58,598)
資本支出(36,728)(29,674)
對未合併實體的投資(23,790)(38,452)
財產損失索賠的保險收益3,391 6 
用於投資活動的現金淨額(437,326)(102,612)
融資活動的現金流：  
循環信貸安排項下借款的淨變化(9,867)5,144 
商業票據計劃下借款的淨變化356,674 214,978 
債務收益70,029 31,157 
償還債務(65,000)(445,050)
購買非控股權益(170)— 
支付遞延融資成本(427)(17,343)
普通股發行，淨額— 11,075 
向普通股股東分配現金(180,021)(168,763)
向可贖回的運營單位持有人分配現金(1,534)(1,842)
為贖回操作單元而發行的現金— (25)
非控制性權益的貢獻19 5 
對非控股權益的分配(3,983)(2,653)
行使股票期權所得收益5,794 2,106 
其他(6,132)(5,856)
融資活動提供(用於)的現金淨額165,382 (377,067)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)2,609 (242,086)
外幣折算的影響241 658 
期初現金、現金等價物和限制性現金196,597 451,640 
期末現金、現金等價物和限制性現金$199,447 $210,212 

請參閲隨附的説明。
5

文塔斯公司
合併現金流量表(續)
(單位：千，未經審計)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
非現金活動補充時間表：  
從收購和其他方面獲得的資產和承擔的負債：  
房地產投資$3,171 $468 
其他資產47 — 
其他負債2,624 — 
遞延所得税負債594 — 
非控制性權益— 468 

請參閲隨附的説明。
6
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註1-業務描述

標準普爾500指數成份股公司Ventas，Inc.(連同其合併子公司，除非另有説明，或除非上下文另有規定，否則稱為“我們”、“公司”和其他類似術語)，是一家房地產投資信託基金(“REIT”)，在醫療保健和房地產的交叉點運營。我們擁有高度多樣化的投資組合，包括老年住房社區、醫療辦公樓(“暴徒”)、生命科學、研究和創新中心、醫院和其他醫療設施，我們通常將其稱為“醫療保健房地產”，分佈在美國、加拿大和英國。截至2022年3月31日，我們擁有或投資了大約1,300財產(包括歸類為持有待售的財產)。我們公司最初成立於1983年，總部設在伊利諾伊州的芝加哥，在肯塔基州的路易斯維爾和紐約州的紐約設有辦事處。

我們主要通過全資子公司和其他聯合投資實體投資於多元化的醫療房地產資產組合。我們通過三可報告的業務部門：三重淨值租賃物業、高級生活運營(我們也稱為商店)和辦公運營。見“附註2--會計政策”和“附註16--分部信息”。我們的老年住房社區要麼實行三重淨值租賃，在這種情況下，它們被納入我們的三重淨值租賃物業可報告業務部門，要麼由獨立的第三方經理運營，在這種情況下，它們被包括在我們的高級生活運營可報告業務部門。

截至2022年3月31日，我們共租賃了332根據三重淨額或絕對淨額租約，承租人有義務支付所有與物業相關的費用，包括維護、公用事業、維修、税收、保險和資本支出，這些物業(不包括我們的辦公業務可報告業務部門內的物業)出售給各種醫療保健運營公司。我們的三最大的租户，Brookdale High Living Inc.(及其附屬公司“Brookdale High Living”)、阿登特健康夥伴有限責任公司(連同其附屬公司“阿登特”)和Kindred Healthcare LLC(連同其附屬公司“Kindred”)121屬性、30屬性和29分別為2022年3月31日的物業。

截至2022年3月31日，根據長期管理協議，我們聘請了獨立運營者，如Atria High Living，Inc.(及其子公司，包括Holiday Retiering(“Holiday”)，“Atria”)和SunISE High Living，LLC(及其子公司，“SunISE”)來管理555為我們提供老年住房社區。

通過我們的Lillibridge Healthcare Services，Inc.子公司和我們在PMB Real Estate Services LLC的所有權權益，我們還為全美各地評級較高的醫院和衞生系統提供暴徒管理、租賃、營銷、設施開發和諮詢服務。此外，我們不時地進行與老年人住房和醫療保健運營商或物業有關的擔保和非抵押貸款和其他投資。

新冠肺炎大流行及其延伸後果的持續影響和應對

在2020財年和2021財年並持續到2022財年，我們的業務一直並預計將繼續受到新冠肺炎大流行本身的影響，包括為防止病毒及其變種的傳播而採取的行動及其延伸的後果.

會計方面的考慮。就評估房地產資產減值、商譽和其他無形資產減值、對未合併實體和金融工具的投資而言，我們本身並未將新冠肺炎疫情確定為一個“觸發事件”。然而，截至2022年3月31日，我們考慮了疫情對我們某些資產的影響，以及我們收回這些資產各自賬面價值的能力。我們將我們的考慮應用於現有的關鍵會計政策，這些政策要求我們對影響報告的資產和負債金額的未來事件做出估計和假設。我們的估計是基於我們的經驗和我們認為在這種情況下是合理的假設。截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，我們在綜合收益表中沒有確認任何與新冠肺炎相關的費用。

救助者救濟補助金。在我們的高級生活運營可報告業務部門，我們代表輔助生活社區申請了由美國衞生與公眾服務部(HHS)管理的提供者救濟基金的贈款，以部分減少因新冠肺炎造成的損失。這些贈款旨在補償符合條件的提供者因預防、準備和應對新冠肺炎而產生的費用以及因新冠肺炎而損失的收入。只要受助人證明並遵守某些條款和條件，他們就不需要償還提供者救濟基金的分發。

7
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

在截至2022年和2021年3月31日的三個月內，我們收到了34.0百萬美元和美元13.6與我們的申請相關的贈款分別為100萬美元，並在收到這些贈款的期間，在我們的綜合收益表中確認了這些贈款在物業運營費用中的作用。

持續的影響。新冠肺炎大流行的軌跡和未來影響及其延伸的後果仍然非常不確定，將取決於多種因素，包括病毒新變種的影響和針對這些變種的現有疫苗的有效性；持續的臨牀經驗，可能因地區而異，隨時間而波動；以及其他未來的發展，包括疫情的最終持續時間、傳播和強度，檢測的可用性，政府實施、取消或重新實施預防性限制的程度，以及政府持續向我們的企業、租户和運營商提供財政支持的情況。由於這些不確定性，我們目前無法估計新冠肺炎疫情對我們的業務、運營結果、財務狀況和現金流的最終影響。

注2--會計政策

隨附的綜合財務報表乃根據財務會計準則委員會(“財務會計準則委員會”)公佈的“會計準則彙編”所載中期財務信息的美國公認會計原則(“公認會計原則”)以及美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)表格10-Q指示及S-X規則第10條編制。因此，它們不包括公認會計準則要求的完整財務報表所需的所有信息和腳註。管理層認為，所有被認為是公平陳述中期業績所必需的調整(包括正常經常性應計項目)都已列入。截至2022年3月31日的三個月的經營業績不一定代表截至2022年12月31日的年度的預期業績。隨附的綜合財務報表及相關附註應與本公司截至2021年12月31日止年度的Form 10-K年報(“2021年年報”)所載經審核綜合財務報表及其附註一併閲讀。某些上期金額已重新分類，以符合本期列報。

合併原則

隨附的綜合財務報表包括我們的賬目以及我們全資擁有的子公司和我們控制的合資實體的賬目。所有公司間交易和餘額都在合併中被沖銷，我們的淨收益減去了可歸因於非控股權益的淨收益部分。

GAAP要求我們確定通過投票權以外的方式獲得控制權的實體，並確定哪個企業是可變利益實體(VIE)的主要受益者。VIE的廣義定義是具有以下一個或多個特徵的實體：(A)風險股權投資總額不足以在沒有額外從屬財政支助的情況下為實體的活動提供資金；(B)風險股權投資的持有者作為一個羣體，缺乏(1)通過投票權或類似權利就實體的活動作出決定的能力，(2)承擔實體預期損失的義務，或(3)獲得實體預期剩餘收益的權利；以及(C)股權投資者擁有與其經濟利益不成比例的投票權，而且實體的幾乎所有活動要麼涉及擁有投票權極少的投資者，要麼代表投資者進行。當我們確定自己是VIE的主要受益者時，我們就將我們的投資整合到VIE中。我們可能會在後續事件發生時改變我們對VIE的最初評估，例如影響實體的風險股權投資的特徵或充分性的合同安排的修改，以及主要受益人持有的全部或部分權益的處置。

我們將VIE的主要受益人確定為同時具有以下兩項的企業：(I)有權指導VIE的活動，從而對實體的經濟表現產生最重大的影響；(Ii)有義務承擔VIE的損失，或有權獲得VIE可能對實體產生重大影響的利益。我們會在持續的基礎上執行此分析。

由於涉及對合資企業的投資，在某些情況下，根據有限合夥人或有限合夥人所擁有的權利類型，GAAP可能會阻止唯一普通合夥人進行合併。我們評估有限合夥人的權利及其對我們的合併結論的影響，並重新評估有限合夥人的條款或權利的可行使性是否發生變化，唯一普通合夥人對有限合夥(“LP”)權益的擁有權是否增加或減少，或未償還有限責任合夥人權益的數量是否增加或減少。本指引亦適用於管理有限責任公司(“有限責任公司”)的成員權益。

8
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

我們整合了幾個具有以下共同特徵的VIE：

•VIE的法律形式為有限責任公司或有限責任公司；
•VIE旨在擁有和管理其基礎房地產投資；
•我們是VIE的普通合夥人或管理成員；
•我們擁有VIE的多數投票權；
•VIE中的少數有表決權的權益由外部第三方擁有，與我們無關；
•少數股權擁有人在VIE中沒有實質性的退出權或參與權；以及
•我們是VIE的主要受益者。

我們已經單獨確定了某些特殊目的實體，這些實體的成立是為了允許税收抵免投資者(TCI)投資於生命科學、研究和創新項目。我們已確定這些特殊目的實體是VIE，我們是可變權益的持有者，我們是VIE的主要受益者，因此，我們合併這些特殊目的實體。我們的主要受益人決定基於幾個因素，包括但不限於我們在指導對VIE的經濟表現最重要的活動方面的權利，以及在發生税收抵免重新獲得事件時保護TCI免受損失的某些擔保。

一般而言，合併後的投資實體的資產僅可用於清償各自實體的債務。除有限責任公司或有限責任公司協議另有規定外，綜合VIE的任何按揭貸款對吾等均無追索權。下表彙總了我們綜合資產負債表上報告的綜合VIE的總資產和負債(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
總資產總負債總資產總負債
NHP/PMB L.P.$752,970 $250,825 $749,834 $251,352 
其他已確定的VIE3,970,582 1,570,662 3,949,294 1,556,136 
税收抵免VIE452,646 99,701 458,953 103,992 

對未合併實體的投資

我們報告對未合併實體的投資，我們有能力根據權益會計方法對其運營和財務政策施加重大影響。我們調整我們對未合併實體的投資，以獲得額外的貢獻、收到的分配以及我們在被投資方的收益或虧損中的份額，這些收入或虧損在我們的綜合損益表中計入來自未合併實體的虧損。

我們以收購合營公司權益時資產的公平價值為基準，計算非綜合實體投資的初始賬面值。我們根據折現現金流模型估計權益法投資的公允價值，該模型包括特定持有期內所有估計的現金流入和流出，以及(如適用)任何估計的債務溢價或折價。我們在這些模型中使用的資本化率、貼現率和信用利差是基於我們認為各自投資的當前市場利率處於合理範圍內的假設。

我們一般在相關資產和負債的存續期內攤銷我們的成本基礎和反映在合資企業層面上的基礎(如有)之間的任何差額，並將該攤銷計入我們應佔未合併實體的收入或虧損。對於按比例分配的權益法投資的收益，淨收益或虧損根據其各自聲明的所有權百分比在合資企業的合夥人之間分配。在其他情況下，可根據假設的賬面價值清算法(“HLBV法”)在合資企業的合夥人之間分攤淨收益或虧損。根據HLBV法，在考慮到繳款和分配後，根據每個合夥人在期末和期初對合資企業淨資產的索償要求之間的差額，在合夥人之間分配淨收益或虧損。每一合夥人在合資企業淨資產中的份額是指如果合資企業以賬面淨值清算其所有資產，並根據債權人和合夥人各自的優先順序將由此產生的現金分配給債權人和合夥人時，合夥人將收到的金額。根據HLBV方法，在任何給定的期間，我們可以記錄比合資企業產生的收入、我們收到的實際現金分配或實際清算事件中我們可能收到的金額更多或更少的收入。

9
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

可贖回的運營單位持有人和非控制性權益

我們擁有NHP/PMB L.P.(“NHP/PMB”)的多數股權，這是一家成立於2008年的有限合夥企業，目的是從太平洋醫療建築有限責任公司(“PMB”)的關聯實體收購物業。鑑於我們的全資子公司是NHP/PMB的普通合夥人和主要受益者，我們將NHP/PMB合併為VIE。截至2022年3月31日，第三方投資者擁有3.9國家惠普/港口及航運局A類有限合夥單位(“業務股”)34佔當時未償還總單位的百分比，我們擁有7.5NHP/PMB中的100萬個B類有限合夥單位，即剩餘的66%。OP單位可在持有人選擇兑換現金時隨時贖回，或根據我們的選擇，0.9051每運營單位普通股的股份，在某些情況下可能會進行調整。根據假設，我們與OP單位持有人簽訂了一項登記權協議，要求我們在遵守條款和條件以及其中規定的某些例外的情況下，提交和維護一份關於在OP單位贖回時發行我們普通股的登記聲明。

在我們的綜合資產負債表中，運營單位被歸類為永久權益以外的類別，因為它們可能在我們無法控制的情況下被第三方贖回。我們以成本或贖回價值中較大者反映營運單位。截至2022年3月31日和2021年12月31日，業務單位的公允價值為#美元217.2百萬美元和美元182.1分別為100萬美元。我們通過超出面值的資本、支付的現金分配和我們購買任何運營單位後的淨額確認公允價值的變化。我們的稀釋後每股收益包括贖回運營單位所產生的任何潛在流通股的影響。

其他合併合資企業的某些非控股權益也在2022年3月31日和2021年12月31日被歸類為可贖回權益。該等非控股權益的賬面值按其初始賬面值(非控股權益佔淨收益或虧損及分派的增加或減少)或贖回價值(主要基於相關房地產資產的公允價值)或贖回價值中較大者入賬。我們的合資夥伴對他們在這些合資企業中的非控股權益擁有某些贖回權，這些非控股權益不在我們的控制之下，可贖回的非控股權益在我們的綜合資產負債表中被歸類為永久股權之外。我們確認可贖回非控股權益的賬面價值通過綜合資產負債表中超過面值的資本而發生變化。

非控制性權益

剔除上述可贖回的非控股權益，吾等將我們所控制(並因此合併)的實體中不擁有的任何權益部分列為非控股權益，並在我們的綜合資產負債表中將該等權益分類為綜合股本的組成部分，與Ventas股東權益總額分開。對於按比例分配的合併合資企業，淨收益或虧損以及綜合收益根據其各自聲明的所有權百分比在合資夥伴之間分配。在其他情況下，淨收益或虧損根據HLBV方法在合資夥伴之間分配。我們通過超過面值的資本，將不會導致控制權變更作為股權交易的股權的購買或出售入賬。我們在綜合收益表中計入淨收益中非控制性權益應佔的淨收入，並在綜合全面收益表中計入非控制性權益在全面收益中的份額。

歷史和新市場税收抵免的會計處理

對於我們的某些生命科學、研究和創新中心，我們與TCI簽訂了合同安排，使TCI能夠獲得歷史税收抵免(HTC)和/或新市場税收抵免(NMTC)的好處。截至2022年3月31日，我們擁有六已將HTC和/或NMTC辛迪加到TCI的物業。

一般而言，TCI將現金投資於特殊目的實體，這些實體投資於擁有主題財產併產生税收抵免的實體。信託投資機構獲得幾乎所有的税收抵免，在特殊目的實體的經濟風險和利益中只持有象徵性的利益。

當工程計劃大致完成後，運輸署便會向交通基建督導系統運送隧道隧道許可證。NMTC最多允許39%的合格投資，並在投資完成並用於符合條件的業務後交付給TCI。在基本建成後的5年內，HTC將被重新收回。重新捕獲的數量等於100在歷史性修復完成後的第一年內，HTC的百分比，並減少了20在接下來的五年期間，每年的百分比。在符合條件的投資後的第七年結束之前，國家技術轉讓公司可以重新獲得。我們已向信託投資機構提供若干擔保，以保障信託投資機構在重新獲得税務抵免時不會蒙受損失。
10
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

事件發生。與TCI的合約安排包括一項認沽/催繳條款，根據該條款，我們有責任或有權在税項抵免回收期結束時回購TCI在特殊目的實體的權益。我們預計，TCI將行使其看跌期權，或者我們將在適用的税收抵免回收期之前行使看漲期權。

歸因於看跌期權的TCI投資部分在開始時按公允價值記錄在我們綜合資產負債表的應付賬款和其他負債中，並在我們的綜合收益表中作為利息支出增加到預期看跌期權價格中。本公司的投資餘額最初記入本公司綜合資產負債表的應付帳款及其他負債中，並將在向本公司交付税項抵免時，作為主題物業的賬面價值減去已分配開支後的減值而予以抵銷。在安排交易過程中產生的直接和增量成本將遞延，並將在如上所述確認相關税收抵免時確認為主體財產成本基礎的增加。

房地產收購的會計處理

當我們收購房地產時，我們首先對交易涉及的是資產還是企業做出合理判斷。我們的房地產收購一般被計入資產收購，因為收購的總資產的公允價值幾乎全部集中在單一可識別資產或一組類似可識別資產中。無論收購被視為業務合併還是資產收購，我們都會根據收購日的估計公允價值，將收購的業務或資產的成本記錄為有形和無形資產和負債。

我們估計在空置或重置成本基礎上收購的建築物的公允價值，並在建築物的估計剩餘壽命內對建築物價值進行折舊，一般不超過35好幾年了。吾等根據重置成本釐定其他固定資產(例如場地改善及傢俱、固定裝置及設備)的公允價值，並在該等資產於適用收購日期釐定的估計剩餘使用年限內折舊。我們通過考慮最近交易中類似物業的銷售價格，或基於對我們投資組合中最近收購的和現有可比物業的內部分析來確定土地的價值。我們一般根據重置成本來確定在建工程的價值。然而，對於屬於地面開發項目一部分的某些收購物業，我們採用與所有其他物業相同的估值方法並扣除完成開發項目的估計成本來確定公允價值。在餘下的施工期內，我們會將項目成本資本化，直至發展項目基本完成為止。正在進行的建設，包括資本化的利息，在開發達到實質性完成之前不會折舊。

無形資產主要包括原地租賃和收購租賃合同的價值。我們將所有與租賃相關的無形資產和負債計入收購的租賃無形資產，並將應付賬款和其他負債分別計入我們的綜合資產負債表。

收購租賃相關無形資產的公允價值(如有)反映：(I)任何高於或低於市值租賃的估計價值，按估計市值租金與原址租賃租金之間的差額貼現而釐定；及(Ii)與取得租客的成本(包括租賃佣金)有關的原地租賃估計價值，以及吸納期的估計價值，以反映合理租用期內所放棄的租金及收回成本的價值，猶如收購的空間是空置的。我們在相關租賃的剩餘壽命加上任何假定的討價還價續約期內，將任何已收購的租賃相關無形資產攤銷至收入或攤銷費用。如果租賃在規定期限之前終止或到期時未續簽，我們確認在較短租期內與該租賃相關的所有無形資產的未攤銷金額。

我們估計購買期權無形資產和負債(如有)的公允價值，是通過折現適用物業收購日期的公允價值與對其未來期權價格的估計之間的差額來估算的。我們不會在租賃期內攤銷由此產生的無形資產或負債，而是在出售時調整資產或負債的確認價值。

在與收購有關的情況下，我們可以根據某些租賃協議承擔權利和義務，根據這些協議，我們成為特定財產的承租人。我們一般假設先前承租人確定的租賃分類沒有在假設的租賃協議中進行修改。吾等評估假設經營租賃(包括地面租賃)，以確定鑑於收購日的當前市況，租賃條款對吾等有利或不利。在租賃條款相對於收購日市況有利或不利的範圍內，吾等按公允價值確認無形資產或負債，並將該資產或負債攤銷至年息或租金開支。
11
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

我們在適用租賃期內的綜合收益表。如吾等為承租人，吾等於綜合資產負債表中記錄租賃的收購日期價值，包括任何高於或低於市價的經營租賃資產及經營租賃負債。

我們估計假設的非控股權益的公允價值與我們評估所有相關資產和負債的方式一致。

我們計算長期承擔債務的公允價值，方法是按當前市場利率對每種工具上的剩餘合同現金流量進行貼現，並根據我們預計在收購日產生替代工具的利率進行近似計算，並將與長期債務相關的任何公允價值調整確認為該工具剩餘期限內的有效收益率調整。

金融工具的公允價值

公允價值是基於市場的計量，而不是特定於實體的計量，我們根據我們預計市場參與者將在為資產或負債定價時使用的假設來確定公允價值。作為在公允價值計量中考慮市場參與者假設的基礎，公認會計原則建立了一個公允價值層次，該層次區分了基於從獨立於報告實體的來源獲得的市場數據的市場參與者假設(被歸類在層次的第一級和第二級的可觀察投入)和報告實體自己關於市場參與者假設的假設(被歸類在層次的第三級的不可觀察投入)。

一級投入利用我們有能力進入的活躍市場中相同資產或負債的未經調整的報價。第二級投入是指第一級中所列報價以外的直接或間接可見的資產或負債的投入。第二級投入可包括活躍市場中類似資產和負債的報價，以及按通常報價間隔可觀察到的資產或負債的其他投入，如利率、匯率和收益率曲線。第三級投入是資產或負債的不可觀察的投入，通常基於我們自己的假設，因為幾乎沒有相關的市場活動。如果公允價值計量的確定基於來自層次結構不同級別的投入，則整個公允價值計量所在的水平是對整個公允價值計量具有重要意義的最低水平投入。如果一項資產或負債的市場活動數量和水平相對於該資產或負債(或類似資產或負債)的正常市場活動大幅減少，則交易或報價可能不能準確反映公允價值。此外，如果有證據表明一項資產或負債的交易是無序的，則該交易價格作為公允價值指標的權重很小(如果有的話)。我們對某一特定投入對整個公允價值計量的重要性的評估需要作出判斷，並考慮資產或負債特有的因素。

我們使用以下方法和假設來估計我們的金融工具的公允價值，其公允價值是按經常性基礎確定的。

•現金和現金等價物-由於這些工具的到期日較短，我們綜合資產負債表中報告的無限制現金和現金等價物的賬面價值接近公允價值。

•託管存款和受限現金-由於這些工具的到期日較短，我們綜合資產負債表中報告的託管存款和受限現金的賬面價值接近公允價值。

•應收貸款-我們使用第二級和第三級投入來估計應收貸款的公允價值，包括基礎資產表現和信用質量。我們使用當前利率對未來現金流進行貼現，即向信用評級相似的借款人發放相同期限和期限的類似貸款。

•可供出售的證券-我們使用二級投入來估計可交易債務證券的公允價值。我們觀察我們有能力進入的活躍市場中類似資產或負債的報價。我們使用第三級投入來估計某些政府支持的集合貸款投資的公允價值。我們考慮信用利差、基礎資產表現和信用質量以及違約率。

•衍生工具-在第三方的協助下，我們使用第二級投入來估計衍生工具的公允價值，包括利率上限、利率互換和外幣遠期合約。

12
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

◦利率上限-我們觀察遠期收益率曲線和其他相關信息。

◦利率互換-我們觀察來自基於市場的融資利率、遠期收益率曲線和貼現率的替代融資利率。

◦外幣遠期合約-我們使用基於交易遠期點數的遠期匯率估計兩種貨幣部分的未來價值，並使用基於可觀察到的交易利率的貼現係數計算淨額的現值。

•認股權證 - 我們使用從公共來源獲得的二級投入來估計認股權證的公允價值。投入包括股權現貨價格、股息收益率、波動率和無風險利率。

•應付優先票據及其他債務-我們使用第二級投入估計優先應付票據和其他債務的公允價值。我們使用當前利率貼現未來的現金流，以此利率我們可以獲得類似的借款。對於按揭債務，我們可以使用第三級投入來估計公允價值，類似於確定應收貸款公允價值時使用的公允價值(上圖)。

•可贖回的運營單位持有人權益-我們使用一級投入估計我們的可贖回OP單位持有人權益的公允價值。我們以我們普通股的收盤價為公允價值，因為OP單位可以在持有者選擇時贖回為現金，或者根據我們的選擇，贖回我們普通股的股票，在某些情況下可能會進行調整。

長期資產和無形資產減值準備

我們定期評估我們的長期資產，主要是房地產投資，以確定減值指標。如果存在減值指標，我們會評估相關房地產投資的賬面價值與相關業務的未來未貼現現金流的關係。在進行這項評估時，我們會考慮市場狀況和我們目前持有或處置資產的意圖。如果包括銷售收益在內的預期未來未貼現現金流的總和低於賬面價值，我們將房地產和其他長期資產的賬面淨值調整為公允價值。我們在作出任何此類決定時確認減值損失。

如果使用年限有限的無形資產出現減值指標，我們通過將資產的賬面價值與資產預期產生的估計未來未貼現現金流量進行比較來評估減值。如果估計的未來未貼現淨現金流量少於資產的賬面價值，則我們估計資產的公允價值，並將估計的公允價值與無形資產的賬面價值進行比較。我們將賬面價值的任何差額確認為本期的減值損失。

我們至少每年評估我們對未合併實體的投資減值，並在任何事件或環境變化表明我們投資的賬面價值可能超過其公允價值時進行評估。如果我們確定我們在未合併實體的投資的公允價值下降是非暫時的，並且如果該減少的公允價值低於賬面價值，我們將計入減值。

我們至少每年測試一次商譽減值，如果出現減值指標，我們會更頻繁地測試商譽。我們首先評估定性因素，如當前宏觀經濟狀況、股權和資本市場狀況以及我們的整體財務和經營業績，以確定報告單位的公允價值低於其賬面價值的可能性。如果我們確定報告單位的公允價值更有可能少於其賬面價值，我們將着手估計報告單位的公允價值。商譽減值(如有)將在確定期間確認，並按報告單位的賬面價值超過其公允價值的金額計量。

吾等評估商譽(如有需要，可根據我們的定性評估)、房地產投資、對未合併實體及無形資產的投資所使用的公允價值估計，乃基於貼現未來現金流量預測或其他可接受的估值技術，而該等估計又基於所有可用證據，包括收入及開支增長率、對未來現金流量的估計、資本化率、折現率、一般經濟狀況及趨勢，或其他可用市場數據，例如重置成本或可比銷售。我們準確預測未來經營業績和現金流以及估計和確定公允價值的能力會影響減值的時機和確認。雖然我們相信我們的假設是合理的，但這些假設的變化可能會對我們的財務業績產生實質性影響。
13
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)


收入確認

三網租賃物業和辦公業務

我們的某些三網租約以及大多數暴徒和生命科學、研究和創新中心(統稱為“辦公室運營”)的租約規定了基本租金的定期和可確定的增長。當基本上所有租金都可能收取時，我們按適用租賃期的直線基準確認該等租約項下的基本租金收入。按直線法確認租金收入通常會導致租期前半段的確認收入超過租户的合同應收現金金額，從而產生直線應收租金，計入我們綜合資產負債表的其他資產。截至2022年3月31日和2021年12月31日，這一累計超額總額為$180.0百萬美元和美元176.9(不包括歸類為持有待售的物業)。

我們的某些租約規定，只有在滿足某些收入參數或其他實質性或有事項的情況下，才會定期提高基本租金。吾等確認該等租約下租金收入的增長符合相關參數或或有事項，而不是按適用租賃期的直線基準計算。

吾等根據若干因素評估收取租約項下基本上所有租金的可能性，包括(其中包括)付款歷史、租户及任何擔保人的財務實力、物業的歷史營運及經營趨勢、租户的歷史付款模式、物業類型、相關抵押品的價值(如有)、物業的預期未來表現及當前經濟狀況。如果我們對這些因素的評估顯示我們不可能收取租約項下的基本上所有租金，我們將從租金收入中計入費用。如果我們改變了我們關於收取租約所需租金的可能性的結論，我們可能會在我們的結論中確認在我們做出這種變化的期間對租金收入的調整。

高級生活手術

我們的居民協議作為租賃入賬，我們在提供服務時按月確認居民費用和服務，但不包括遷入費。我們確認入住費用是以直線計算的，超過平均入住時間。

其他

我們確認來自貸款和投資的利息收入，包括貼現和溢價，在合理確保可收回性的情況下，使用有效利息方法。我們在逐筆貸款的基礎上應用有效利息法，並確認貼現和溢價為相關貸款期限的收益調整。我們評估應計利息應收賬款的可收回性與我們貸款的攤銷成本基礎分開。因此，我們確認減值貸款的利息收入，只要我們認為應計合同利息支付是可收回的。否則，利息收入將在現金基礎上確認。

我們評估金融工具有效期內所有預期信貸損失的當前估計，這可能導致在實際違約事件發生之前確認貸款和其他金融工具的信貸損失。我們為任何估計的信貸損失建立準備金，並在我們的綜合損益表中對應收貸款和投資撥備進行相應的計提。我們對信貸損失估計的後續變化可能會導致我們綜合損益表中應收貸款和投資撥備的相應增加或減少。

租賃財產的會計核算

我們租賃房地產，主要是土地和公司辦公空間，以及設備，主要是老年人住房社區的車輛。在租賃開始時，我們在綜合資產負債表上建立了以未來最低租賃付款現值計算的經營租賃資產和經營租賃負債。由於我們的租賃不提供隱含利率，我們使用接近租賃開始時可用的增量借款利率的貼現率來確定現值。我們的租賃費用主要包括地面和公司辦公室租賃。土地租賃費用計入利息支出，公司辦公室租賃費用計入綜合收益表中的一般、行政和專業費用。

14
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

近期發佈的會計準則

2021年11月，FASB發佈了會計準則更新2021-10，商業實體對政府援助的披露(“ASU 2022-10”)，其中要求擴大涉及接受政府援助的交易的年度披露。要求披露的內容包括描述與政府實體的交易的性質、我們對此類交易的會計政策及其對我們的綜合財務報表的影響。我們於2022年1月1日採用了ASU 2021-10，預計該標準的採用不會對我們的合併財務報表產生實質性影響。

附註3-信貸風險集中

截至2022年3月31日，奧馳亞、日出、Brookdale High Living、阿登特和Kindred管理或運營約26.7%, 9.9%, 7.7%, 5.3%和0.8分別佔我們基於賬面總值的綜合房地產投資的百分比(不包括截至2022年3月31日被歸類為持有待售的物業)。因為Atria和SunISE管理我們的物業，以換取我們的管理費，所以我們不會像Brookdale High Living、阿登特和Kindred這樣的三重網租户那樣，以同樣的方式或同樣的程度直接面臨他們的信用風險。

基於賬面總價值，大約12.8%和54.2我們綜合房地產投資的百分比分別包括在三重淨租賃物業和高級生活運營可報告業務部門中的高級住房社區(不包括截至2022年3月31日歸類為持有待售的物業)。暴徒、生命科學、研究和創新中心、住院康復設施(“IRF”)和長期急性護理設施(“LTAC”)、保健系統、熟練護理設施(“SNF”)以及應收擔保貸款和投資共同構成剩餘部分。33.0%。我們的綜合物業位於47各州，哥倫比亞特區，七加拿大各省和英國，截至2022年3月31日，在一州(加利福尼亞州)佔比超過10截至該季度止三個月的總綜合收入及淨營業收入(“NOI”)的百分比。NOI被定義為總收入減去利息和其他收入、物業水平的運營費用和寫字樓和其他服務成本。見本季度報告中表格10-Q中其他部分的“非GAAP財務衡量標準”，以瞭解根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收入與NOI的進一步披露和對賬。

三網租賃物業

在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月裏，我們出租給Brookdale High Living、Ardent和Kindred的物業佔我們三重淨租賃物業部門收入和NOI的很大一部分。下表反映了與我們的三重淨值租賃物業相關的集中風險，包括所述期間持有的待售資產：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
收入(1):
  
Brookdale High Living3.7 %4.1 %
熱切的3.2 3.5 
親族
3.3 3.6 
噪音(2):
Brookdale High Living7.8 %8.8 %
熱切的6.8 7.5 
親族
7.0 7.8 
(1)總收入包括辦公樓和其他服務收入、貸款和投資收入以及利息和其他收入。
(2)見本季度報告中表格10-Q中其他部分的“非GAAP財務衡量標準”，以瞭解根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收入與NOI的進一步披露和對賬。

我們與Brookdale High Living、Ardent和Kindred的每份租約都是三重租賃，承租人有義務支付所有與物業相關的費用，包括維護、水電費、維修、税收、保險和資本支出，並遵守影響物業的抵押融資文件的條款(如果有的話)。此外，我們的每一份Brookdale High Living、Ardent和Kindred租約都有公司擔保。
15
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)


2021年12月，Kindred Healthcare，LLC被收購，並開始在名為ScionHealth的新醫療系統下運營。截至2022年3月31日，我們租賃了29根據主租賃協議將LTAC轉讓給Kindred。除非延期，否則租賃期六其中一個長期租用期將於2023年4月30日結束(“2023年租用池”)，其餘長期租用期將於2025年4月30日結束。儘管Kindred有權為每個LTAC池續訂一個額外的租賃期，但我們不能向您保證Kindred將對任何一個池行使續訂選擇權。截至2022年3月31日的12個月期間，2023年泳池內的長期租用券的年租金為$31.9百萬美元。

高級生活手術

截至2022年3月31日，奧馳亞和日出共同提供關於以下方面的全面物業管理和會計服務347我們的546合併的老年住房社區，我們根據長期管理協議為其支付年度管理費。

2021年7月30日，Atria收購了Holiday的管理服務部門，當時Holiday管理着26文塔斯的社區。截至2022年3月31日，Atria及其子公司，包括Holiday，管理着255文塔斯的老年住房社區。Ventas有權終止以下項目的管理合同91有短期通知的社區。

截至2022年3月31日，日出管理着一池96文塔斯的老年住房社區。2022年3月31日之後，文塔斯和日出高級生活簽訂了一份經修訂的管理協議92任期至2035年5月31日的社區。根據新的管理協議，日出將獲得基於適用社區產生的收入和淨運營收入的百分比的管理費。如果達到了特定的業績目標，日出還有權獲得一定的獎勵費用。如果某些績效指標未得到滿足，Ventas有權自由終止所有社區的管理協議，並可隨時自由終止某些指定社區的管理協議。此外，Ventas還可以終止管理協議，因為它涉及每年三個社區，但需支付費用並在協議期限內對此類終止設置總上限。

我們成功地將902022年1月2日或之前，由我們擁有並根據與Eclipse High Living，Inc.(“ESL”)的管理協議運營的高級生活社區授予七名經驗豐富的經理。在完成過渡後，ESL於2022年初停止了其管理業務的運營。我們產生了某些一次性過渡成本和與過渡相關的費用，這些費用在我們的綜合損益表中的交易費用和交易成本中確認。

我們依靠我們的管理人員、專業知識、技術資源和信息系統、專有信息、誠信和判斷力來高效和有效地管理我們的高級生活運營。我們還依賴我們的管理人員設定適當的居住費，及時提供準確的物業級財務結果，並以其他方式遵守我們的管理協議條款和所有適用的法律和法規來運營我們的老年住房社區。

附註4--不動產購置

我們收購和投資高級住宅、醫療辦公樓、生命科學、研究與創新中心和其他醫療保健物業，主要是為了實現預期的投資收益，擴大我們的投資組合和收入基礎並使其多樣化，並減少對任何單一租户、運營商或經理、地理位置、資產類型、商業模式或收入來源的依賴。我們下面披露的每一筆收購都被計入資產收購。

2022年收購

在2022年第一季度，我們收購了18暴徒被租賃給阿登特的附屬公司和一行為健康中心，所有這些都在我們的辦公室運營部門報告，以及一老年住房社區，這是在我們的高級生活運營部門報告的，總購買價格為$349.2百萬美元。

在2022年3月31日之後，我們獲得了一位於賓夕法尼亞州費城的研究和創新中心，價格為$46.1百萬美元。

16
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註5--處分和減值

2022年活動

在截至2022年3月31日的三個月內，我們出售了一空置地塊的價格為$5.6百萬美元，並確認出售這一資產的收益為#美元2.2百萬美元。

持有待售資產

下表彙總了我們分類為持有待售的房地產資產，包括我們綜合資產負債表上報告的金額，其中可能包括預期的結賬後處置財產的營運資金結算(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
持有待售物業數量持有待售資產與資產相關的負債
持有待售		持有待售物業數量持有待售資產與資產相關的負債
持有待售
辦公業務2 3,098 1,558 2 3,435 1,529 
高級生活手術2 23,133 6,853 2 24,964 9,321 
總計4 $26,231 $8,411 4 $28,399 $10,850 

房地產減值

我們確認的減值為$14.3百萬美元和美元78.5截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月分別為100萬歐元，主要作為折舊和攤銷的組成部分在我們的綜合損益表中記錄。所記錄的減值主要是由於我們改變了持有減值資產的意圖或標的物業的預期未來現金流發生了變化。

17
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註6--應收貸款和投資

截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們擁有554.5百萬美元和美元549.2應收貸款淨額和與老年住房和醫療保健運營商或物業有關的投資分別為100萬美元。以下是我們的應收貸款和投資的摘要，淨額，包括攤銷成本、公允價值和可供出售投資的未實現損益(以千美元為單位)：
攤銷成本津貼未實現收益賬面金額公允價值
截至2022年3月31日：
擔保/抵押貸款和其他，淨額$488,827 $— $— $488,827 $483,491 
政府支持的集合貸款投資，淨額(1)
40,312 — 1,249 41,561 41,561 
報告為應收擔保貸款和投資的投資總額，淨額
529,139 — 1,249 530,388 525,052 
應收非抵押貸款淨額(2)
29,449 (5,333)— 24,116 23,826 
應收貸款和投資總額，淨額$558,588 $(5,333)$1,249 $554,504 $548,878 
截至2021年12月31日：
擔保/抵押貸款和其他，淨額$488,913 $— $— $488,913 $478,931 
政府支持的集合貸款投資，淨額(1)
39,376 — 1,836 41,213 41,213 
報告為應收擔保貸款和投資的投資總額，淨額
528,289 — 1,836 530,126 520,144 
應收非抵押貸款淨額(2)
24,418 (5,394)— 19,024 19,039 
應收貸款和投資總額，淨額$552,707 $(5,394)$1,836 $549,150 $539,183 
______________________________
(1)政府支持的集合貸款的投資合同到期日為2023年。
(2)包括在我們綜合資產負債表的其他資產中。

附註7--對未合併實體的投資

我們報告對未合併實體的投資，我們有能力根據權益會計方法對其運營和財務政策施加重大影響。我們不需要合併這些實體，因為我們的合資夥伴擁有重大的參與權，也不被視為VIE，因為它們由擁有足夠資本的股權持有人控制。我們同時投資於房地產實體和運營實體，下文將對其進行進一步描述。

對未合併的房地產實體的投資

通過我們的Ventas投資管理平臺，將我們廣泛的第三方資本合資企業整合到一個單一品牌和保護傘下，我們與第三方機構投資者合作，通過各種合資企業和其他共同投資工具投資於醫療保健房地產，我們是發起人或普通合夥人。

18
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

以下是我們截至2022年3月31日和2021年12月31日對未合併房地產實體的投資摘要(以千美元為單位)：
截至的所有權(1)
截至的賬面金額
March 31, 20222021年12月31日March 31, 20222021年12月31日
對未合併的房地產實體的投資：
Ventas生命科學與醫療保健房地產基金21.1%21.1%$264,675 $267,475 
養老基金合資企業22.9%22.9%28,248 29,192 
研究與創新發展合資企業51.1%51.0%244,115 221,363 
Ventas投資管理平臺537,038 518,030 
所有其他(2)
34.0%-50.0%
34.0%-50.0%
4,876 5,435 
對未合併的房地產實體的總投資$541,914 $523,465 
______________________________
(1)我們擁有所有權權益的實體可能在標的房地產中擁有少於100%的權益。表中的所有權百分比反映了我們對基礎房地產的興趣。合營公司成員，在某些情況下包括我們在內，根據投資的基本表現擁有股權參與權，這可能導致非按比例分配。
(2)包括對地塊、停車場建築的投資，以及對未合併房地產實體的其他最低限度投資。

我們為我們未合併的房地產實體提供各種服務，以換取費用和報銷。與這些服務有關的管理費總額為#美元。3.5百萬美元和美元2.7截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月分別為100萬美元。這些金額包括在我們的綜合損益表中的辦公樓和其他服務收入中。

對未合併經營實體的投資

我們在未合併的經營實體中擁有投資，如阿登特和Atria，這些投資包括在我們綜合資產負債表的其他資產中。我們的34Atria的%所有權權益使我們有權享有習慣上的少數人權利和保護，包括任命二Atria董事會成員。我們的9.8阿登特的%所有權權益使我們有權享有習慣上的少數人權利和保護，包括指定一阿登特董事會成員。

19
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註8：無形資產

以下是我們無形資產的摘要(以千美元為單位)：
 截至2022年3月31日截至2021年12月31日
 天平加權平均
剩餘攤銷
期間(以年為單位)		天平加權平均
剩餘攤銷
期間(以年為單位)
無形資產：    
高於市價的租賃無形資產(1)
$129,118 5.8$129,121 5.9
原址和其他租賃無形資產(2)
1,244,246 7.11,240,626 7.2
商譽1,045,663 不適用1,046,140 不適用
其他無形資產(2)
34,536 6.334,517 6.5
累計攤銷(977,491)不適用(944,403)不適用
無形資產淨值$1,476,072 7.0$1,506,001 7.1
無形負債：   
低於市價的租賃無形資產(1)
$334,347 9.5$334,365 9.7
其他租賃無形資產13,498 不適用13,608 不適用
累計攤銷(248,092)不適用(244,975)不適用
購買期權無形資產3,568 不適用3,568 不適用
無形負債淨額$103,321 9.5$106,566 9.7
______________________________
(1)在我們的綜合收益表中，高於市價和低於市價的租賃無形資產的攤銷分別記為收入的減少和增加。
(2)租賃無形資產的攤銷在我們的綜合損益表中計入折舊和攤銷。
不適用-不適用。

高於市價的租賃無形資產及本地及其他租賃無形資產計入我們綜合資產負債表的房地產投資內的收購租賃無形資產。其他無形資產(包括競業禁止協議、商號和商標)包括在我們綜合資產負債表的其他資產中。低於市價的租賃無形資產、其他租賃無形資產和購買期權無形資產計入我們綜合資產負債表的應付賬款和其他負債。

附註9--其他資產

以下是我們其他資產的摘要(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
直線應收租金$179,997 $176,877 
應收非抵押貸款淨額24,116 19,024 
認股權證77,452 48,884 
其他無形資產，淨額7,072 7,270 
對未合併經營實體的投資71,511 73,602 
其他252,943 239,412 
其他資產總額$613,091 $565,069 

認股權證是指在2025年12月31日之前的任何時間可行使的認股權證，全部或部分為16.3百萬股Brookdale High Living普通股，行權價為$3.00每股。這些認股權證按公允價值計量，公允價值變動在綜合損益表的其他費用中確認。

20
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註10--應付優先票據和其他債務

以下是我們的優先應付票據和其他債務的摘要(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
無擔保循環信貸安排(1)
$46,037 $56,448 
商業票據636,948 280,000 
2023年到期的無擔保定期貸款200,000 200,000 
2.552023年到期的D系列高級票據百分比(2)
220,018 217,667 
3.502024年到期的優先債券百分比
400,000 400,000 
3.752024年到期的優先債券百分比
400,000 400,000 
4.125高級票據百分比，B系列，2024年到期(2)
200,016 197,879 
2.802024年到期的E系列高級票據百分比(2)
480,038 474,909 
2025年到期的無擔保定期貸款(2)
400,032 395,757 
3.502025年到期的優先債券百分比
600,000 600,000 
2.652025年到期的優先債券百分比
450,000 450,000 
4.1252026年到期的優先債券百分比
500,000 500,000 
3.252026年到期的優先債券百分比
450,000 450,000 
2.452027年到期的G系列高級票據百分比(2)
380,030 375,970 
3.852027年到期的優先債券百分比
400,000 400,000 
4.002028年到期的優先債券百分比
650,000 650,000 
4.402029年到期的優先債券百分比
750,000 750,000 
3.002030年到期的優先債券百分比
650,000 650,000 
4.752030年到期的優先債券百分比
500,000 500,000 
2.502031年到期的優先債券百分比
500,000 500,000 
3.302031年到期的H系列高級票據百分比(2)
240,019 237,454 
6.902037年到期的優先債券百分比(3)
52,400 52,400 
6.592038年到期的優先債券百分比(3)
22,823 22,823 
5.702043年到期的優先債券百分比
300,000 300,000 
4.3752045年到期的優先債券百分比
300,000 300,000 
4.8752049年到期的優先債券百分比
300,000 300,000 
按揭貸款及其他2,449,515 2,431,831 
總計12,477,876 12,093,138 
遞延融資成本，淨額(67,022)(69,925)
未攤銷公允價值調整30,581 32,888 
未攤銷折扣(27,692)(28,557)
應付優先票據和其他債務$12,413,743 $12,027,544 
______________________________
(1)分別截至2022年3月31日和2021年12月31日，美元21.6百萬美元和美元30.9總借款中有100萬是以加元計價的。借款總額為#美元24.4百萬美元和美元25.6截至2022年3月31日和2021年12月31日，分別有100萬人以英鎊計價。
(2)以美元表示的加元債務。
(3)我們的6.902037年到期的優先票據可由持有人選擇於2027年10月1日按面值回購，而我們的6.592038年到期的優先債券可由持有人選擇於2023年和2028年7月7日按面值回購。
21
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

信貸安排、商業票據和無擔保定期貸款

我們有一美元2.7510億無擔保循環信貸安排，初始定價為LIBOR加0.825%基於公司的債務評級。無擔保循環信貸安排將於2025年1月到期，但可根據我們的選擇延期，條件如下：二額外的期間六個月每個人。無抵押循環信貸安排還包括手風琴功能，使我們能夠將其下的總借款能力提高到最高$3.75十億美元，取決於某些條件的滿足。

截至2022年3月31日，我們擁有2.7我們的無擔保循環信貸安排有10億美元的未提取能力46.0百萬未償還借款和額外的美元25.0僅限於支持未付信用證的百萬元。當商業票據未償還時，我們在必要的程度上限制無擔保循環信貸安排的使用，以支持我們的商業票據計劃。

我們的全資附屬公司Ventas Realty，Limited Partnership(“Ventas Realty”)可不時發行無抵押商業票據，在任何時間發行總額最高可達$1.0十億美元。這些票據在美國商業票據市場按慣例出售，與Ventas Realty的所有其他無擔保優先債務並列。這些票據由Ventas，Inc.提供全面和無條件的擔保。截至2022年3月31日，我們有$636.9在我們的商業票據計劃下，未償還的借款為100萬美元。

截至2022年3月31日，我們有一筆200.0100萬無擔保定期貸款的定價為LIBOR加0.90%，2023年到期。定期貸款還包括手風琴功能，有效地允許我們在滿足某些條件的情況下，將其下的總借款增加到高達8.0億美元。

截至2022年3月31日，我們有一個加元500.0百萬無擔保定期貸款，定價為加元拆借利率(CDOR)加0.902025年到期的債券。

截至2022年3月31日，我們的債務期限如下(以千美元為單位)：
本金金額
到期日到期
不安全
循環信貸
融資票據和商業票據(1)
計劃週期
攤銷		總到期日
2022$342,600 $636,948 $40,477 $1,020,025 
2023700,088 — 40,291 740,379 
20241,666,791 — 34,504 1,701,295 
20252,052,522 46,037 28,354 2,126,913 
20261,036,035 — 21,441 1,057,476 
此後5,713,952 — 117,836 5,831,788 
總到期日$11,511,988 $682,985 $282,903 $12,477,876 
______________________________
(1)截至2022年3月31日，我們擁有533.4在我們的無擔保循環信貸安排和商業票據計劃下未償還的借款，淨額為149.6百萬不受限制的現金和現金等價物。


22
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註11--金融工具的公允價值

我們金融工具的賬面價值和公允價值如下(以千美元為單位)：
 截至2022年3月31日截至2021年12月31日
 攜帶
金額		公允價值攜帶
金額		公允價值
資產：    
現金和現金等價物$149,599 $149,599 $149,725 $149,725 
託管存款和受限現金49,848 49,848 46,872 46,872 
認股權證77,452 77,452 48,884 48,884 
有擔保抵押貸款和其他淨額488,827 483,491 488,913 478,931 
應收非抵押貸款淨額(1)
24,116 23,826 19,024 19,039 
政府支持的集合貸款投資，淨額
41,561 41,561 41,213 41,213 
衍生工具(1)
10,410 10,410 1,128 1,128 
負債：
應付優先票據和其他債務，毛額12,477,876 12,518,899 12,093,138 12,891,937 
衍生工具(2)
2,571 2,571 12,290 12,290 
可贖回運維單位217,225 217,225 182,112 182,112 
______________________________
(1)包括在我們綜合資產負債表的其他資產中。
(2)計入本公司綜合資產負債表的應付帳款及其他負債。

有關所考慮的假設的討論，請參閲“附註2--會計政策”。使用不同的市場假設和估計方法可能會對報告的估計公允價值金額產生重大影響。因此，上述估計並不一定代表我們在當前市場交易中可能變現的金額。

附註12--承付款和或有事項

我們不時地參與與我們的業務相關的各種訴訟、調查、索賠和其他法律和監管程序。這些法律和監管事項可能包括但不限於專業責任和一般責任索賠、商業責任索賠、不公平商業行為索賠和僱傭索賠，以及監管訴訟，包括與我們的老年生活運營相關的訴訟，在這些訴訟中，我們通常持有適用的醫療許可證。在某些情況下，無論我們是訴訟、調查、索賠或其他法律或監管程序中的指名方，我們可能在合同上有義務賠償、辯護我們的租户、運營商、經理或其他第三方，使其不受此類行為、訴訟或索賠的傷害，或可能對此負責。在其他情況下，我們的某些租户、經營者、經理或其他第三方可能有義務就某些行動、法律或監管程序對我們進行全部或部分賠償、辯護和使我們不受損害。我們不能向您保證，這些第三方將能夠履行其對我們的防禦和賠償義務。我們受制於或以其他方式負責的法律和監管事項可能沒有得到全額保險，有些可能會聲稱損失金額很大。

管理層認為，任何該等訴訟、調查、索償及其他法律及監管程序的處理，無論是個別或整體而言，不會對本公司造成重大不利影響。然而，無論某一特定法律或監管問題的是非曲直，我們可能會被迫花費大量財政資源來辯護和解決這些問題。我們無法預測這些訴訟、調查、索賠和其他法律和監管程序的最終結果，如果管理層對我們相關責任的評估不正確，該等法律或監管事項可能對我們產生重大不利影響。

23
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

附註13--所得税

我們已選擇從截至1999年12月31日的年度開始，根據修訂後的1986年國內收入法的適用條款，作為房地產投資信託基金納税。我們還選擇將我們的某些子公司視為應納税的房地產投資信託基金子公司(“TRS”或“TRS實體”)，這些子公司需要繳納聯邦、州和外國所得税。除TRS實體外的所有實體在本附註內統稱為“REIT”。某些房地產投資信託基金實體須繳納外國所得税。

儘管TRS實體和某些其他外國實體在截至2022年3月31日的三個月內只繳納了最低限度的聯邦、州和外國所得税，但隨着我們耗盡淨營業虧損(“NOL”)結轉以及我們的高級生活和其他業務的增長，他們的所得税負擔在未來可能會增加。這樣的增長可能會很顯著。

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月，我們的所得税綜合準備金為$4.5百萬美元，費用為$2.2分別為100萬美元。截至2022年3月31日的三個月的所得税優惠主要是由於我們某些TRS實體的虧損和一美元2.0100萬受益於美國應税房地產投資信託基金子公司的內部重組。截至2021年3月31日的三個月的所得税支出主要是由於2.8與某些美國TRS實體的內部重組相關的遞延税費淨額為100萬美元。

每個TRS是用於對遞延税項資產和負債進行分類的納税組成部分。與我們的TRS實體有關的遞延税項負債總額為#美元52.8百萬美元和美元59.3截至2022年3月31日和2021年12月31日分別為600萬歐元，主要與扣除虧損結轉後的固定資產和無形資產的財務報告和納税基礎之間的差異有關。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們TRS實體的遞延税項資產總額為1,120萬美元，主要與虧損結轉有關。
    
一般而言，在截至2018年12月31日止年度及其後各年度，本公司須接受美國國税局根據訴訟時效進行的審計，並須接受國家税務機關就截至2017年12月31日止年度及其後年度的審計。根據加拿大税務局和省級當局對截至2017年12月31日及以後年度的加拿大實體的一般限制法規，我們將接受審計。我們通常在英國接受2020年及以後期間的審計。

附註14--股東權益

股本

我們參與“在市場上”的股票發行計劃(“ATM計劃”)，根據該計劃，我們可以不時地出售高達$1.0我們普通股股票的總銷售價格為10億美元。在截至2022年3月31日的三個月裏，ATM計劃下沒有發行任何債券。截至2022年3月31日，美元1.0根據自動取款機計劃，我們普通股的總銷售價格仍可供發行。

累計其他綜合損失

以下是我們累計的其他綜合損失彙總(單位：千美元)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
外幣折算損失$(66,784)$(56,227)
可供出售證券的未實現收益1,249 1,836 
衍生工具的未實現收益(虧損)6,239 (10,129)
累計其他綜合虧損合計$(59,296)$(64,520)

24
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

注15-每股收益

下表顯示了用於計算我們的基本每股收益和稀釋後每股收益的金額(單位為千，每股金額除外)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
基本和稀釋後每股收益的分子：  
持續經營的收入(虧損)$40,592 $(55,398)
淨收益(虧損)40,592 (55,398)
可歸因於非控股權益的淨收入1,860 1,811 
普通股股東應佔淨收益(虧損)$38,732 $(57,209)
分母：  
基本每股收益的分母-加權平均股票
399,297 374,669 
稀釋性證券的影響：  
股票期權25 16 
限制性股票獎勵421 282 
OP單位持有人權益3,517 2,955 
稀釋後每股收益的分母-調整後的加權平均股票403,260 377,922 
基本每股收益：  
持續經營的收入(虧損)$0.10 $(0.15)
普通股股東應佔淨收益(虧損)0.10 (0.15)
稀釋後每股收益：(1)
  
持續經營的收入(虧損)$0.10 $(0.15)
普通股股東應佔淨收益(虧損)0.10 (0.15)
______________________________
(1)當持續經營出現虧損時，潛在普通股不包括在每股攤薄收益的計算中，因為其影響將是每股反攤薄金額。

附註16--分部信息

截至2022年3月31日，我們通過三可報告的業務部門：三重網租賃物業、高級生活運營和辦公運營。在我們的三網租賃物業可報告業務部門中，我們在美國和英國投資並擁有高級住房和醫療保健物業，並根據“三網”或“絕對網”租賃將這些物業出租給醫療運營公司，租户有義務支付所有與物業相關的費用。在我們的高級生活運營可報告業務部門，我們投資於美國和加拿大各地的老年住房社區，並聘請獨立運營商，如Atria和Sunrise來管理這些社區。在我們的辦公室運營可報告業務部門，我們主要收購、擁有、開發、租賃和管理整個美國的暴徒和生命科學、研究和創新中心。為“非部門”提供的信息包括來自貸款和投資的收入以及其他雜項收入和各種公司層面的費用，這些費用不直接歸屬於我們的任何三可報告的業務部門。列入“非分部”的資產主要包括公司資產，包括現金、限制性現金、應收貸款和投資以及雜項應收賬款。

我們的首席運營決策者評估每個可報告業務部門的合併物業的表現，並根據部門噪聲指數和相關指標確定如何將資源分配給這些部門，這在很大程度上是基於部門噪聲指數和相關指標。我們將分部NOI定義為總收入減去利息和其他收入、物業水平的運營費用以及寫字樓和其他服務成本。我們認為分部NOI是有用的，因為它允許投資者、分析師和我們的管理層衡量無槓桿房地產水平的經營業績，並在一致的基礎上將我們的經營業績與其他房地產公司的經營業績進行比較。為了便於更清楚地瞭解我們的歷史綜合經營業績，應結合我們的綜合財務報表中列示的普通股股東應佔淨收益和本報告其他部分包含的其他財務數據來審查分部NOI
25
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

Form 10-Q季度報告。見本季度報告中表格10-Q中其他部分的“非GAAP財務措施”，以瞭解根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收益的額外披露和對賬。

利息開支、折舊及攤銷、一般、行政及專業費用、所得税開支及其他非物業專用收入及開支不會分配至個別應呈報業務分部，以評估分部業績。確實有不是部門間銷售或轉移。

按可報告業務分類的摘要信息如下(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日的三個月
三重網
租賃
屬性		高年級
活生生
運營		辦公室
運營		非細分市場總計
收入：     
租金收入$151,561 $— $200,540 $— $352,101 
住宿費和服務— 651,121 — — 651,121 
辦公樓和其他服務收入— — 617 3,332 3,949 
貸款和投資收入— — — 9,847 9,847 
利息和其他收入— — — 536 536 
總收入$151,561 $651,121 $201,157 $13,715 $1,017,554 
總收入$151,561 $651,121 $201,157 $13,715 $1,017,554 
更少：     
利息和其他收入— — — 536 536 
物業級運營費用4,008 475,530 63,183 — 542,721 
辦公樓和其他服務費用— — — 1,3131,313 
網段噪聲$147,553 $175,591 $137,974 $11,866 472,984 
利息和其他收入    536 
利息支出    (110,794)
折舊及攤銷    (289,064)
一般、行政和專業費用    (42,998)
交易費用和交易成本    (19,992)
應收貸款和投資備抵54 
其他    27,190 
未合併實體的虧損(4,269)
房地產處置收益2,455 
所得税優惠    4,490 
持續經營收入    40,592 
淨收入40,592 
可歸因於非控股權益的淨收入1,860 
普通股股東應佔淨收益$38,732 

26
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

截至2021年3月31日的三個月
三網租賃物業高級生活手術辦公業務非細分市場總計
收入：     
租金收入$159,885 $— $197,455 $— $357,340 
住宿費和服務— 528,650 — — 528,650 
辦公樓和其他服務收入— — 2,345 2,605 4,950 
貸款和投資收入— — — 19,010 19,010 
利息和其他收入— — — 341 341 
總收入$159,885 $528,650 $199,800 $21,956 $910,291 
總收入$159,885 $528,650 $199,800 $21,956 $910,291 
更少：     
利息和其他收入— — — 341 341 
物業級運營費用4,825 417,829 63,946 — 486,600 
辦公樓和其他服務費用— — 618 — 618 
網段噪聲$155,060 $110,821 $135,236 $21,615 422,732 
利息和其他收入    341 
利息支出    (110,767)
折舊及攤銷    (314,148)
一般、行政和專業費用    (40,309)
債務清償損失淨額(27,090)
交易費用和交易成本    (4,617)
應收貸款和投資備抵8,902 
其他    9,428 
未合併實體的虧損(250)
房地產處置收益2,533 
所得税費用    (2,153)
持續經營虧損    (55,398)
淨虧損(55,398)
可歸因於非控股權益的淨收入1,811 
普通股股東應佔淨虧損$(57,209)

資本支出，包括房地產投資和開發項目支出，按可報告業務分類如下(單位：千美元)：
 截至3月31日的三個月，
資本支出：20222021
三網租賃物業$634 $8,218 
高級生活手術143,403 48,717 
辦公業務274,074 31,547 
資本支出總額$418,111 $88,482 
27
文塔斯公司
合併財務報表附註
(未經審計)

我們的物業組合、抵押貸款和其他投資位於美國、加拿大和英國。根據每一處房產的位置，收入被歸入一個單獨的國家。有關我們業務的地理信息如下(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，
收入：20222021
美國$897,933 $797,768 
加拿大112,144 105,033 
英國7,477 7,490 
總收入$1,017,554 $910,291 

房地產淨值：截至2022年3月31日截至2021年12月31日
美國$18,718,109 $18,562,738 
加拿大3,027,276 3,007,008 
英國236,836 247,092 
房地產淨資產總額$21,982,221 $21,816,838 
28

項目2.管理層對財務狀況和經營成果的討論和分析

除另有説明或文意另有所指外，本季度報告10-Q表格第2項中的術語“我們”、“公司”及其他類似術語是指Ventas，Inc.及其合併子公司。

警示聲明

前瞻性陳述

這份Form 10-Q季度報告包括根據修訂後的1933年證券法第27A條(“證券法”)和修訂後的1934年證券交易法第21E條(“交易法”)作出的前瞻性陳述。這些前瞻性表述包括對預期、信念、未來計劃和戰略、業務和發展的預期結果以及其他非歷史事實的表述。前瞻性陳述包括關於我們和我們的官員的意圖、信念或期望的陳述，這些陳述通過使用“可能”、“將”、“計劃”、“預期”、“相信”、“打算”、“預期”、“尋求”、“目標”、“預測”、“計劃”、“潛在”、“機會”、“估計”、“可能”、“將”等詞語來確定。“應該”以及其他可比和衍生的術語或其否定。前瞻性陳述是基於管理層的信念以及關於未來事件的一些假設。您不應過度依賴這些前瞻性陳述，它們不是業績的保證，受許多不確定性和其他因素的影響，這些不確定性和其他因素可能導致實際事件或結果與前瞻性陳述中明示或暗示的大不相同。我們不承擔更新這些前瞻性陳述的責任，這些前瞻性陳述僅説明發表之日的情況。我們敦促您仔細審查我們就可能影響我們的業務和未來財務業績的風險和不確定因素所做的披露，包括在下文和我們提交給美國證券交易委員會的文件中所做的披露，例如在標題為“告誡聲明-摘要風險因素”的章節中所做的披露, 在公司截至2021年12月31日的10-K表格年度報告(“2021年年報”)中，“風險因素”和“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”。

可能影響我們未來業績和我們實現既定目標的能力的某些因素包括但不限於：(A)當前新冠肺炎大流行及其延伸後果的影響，包括Delta、奧密克戎或任何其他變體對我們的收入、盈利水平、流動性和總體風險敞口的影響，以及與CARE法案和其他刺激立法及未來任何新冠肺炎救濟措施相關的法規的實施和影響；(B)我們能否從我們的收購和投資中獲得預期的利益和協同效應，並有效地整合這些收購和投資，包括我們對New High Investment Group Inc.(“New High”)的收購；(C)我們的風險敞口以及我們的租户、經理和借款人對複雜的醫療保健和其他法規的敞口，以及與遵守這些法規相關的挑戰和費用；(D)可能發生的重大一般和商業索賠、法律訴訟、監管程序或執法行動，可能使我們或我們的租户、經理或借款人承擔更高的運營成本和未投保的債務；(E)市場和一般經濟狀況的影響，包括經濟和金融市場事件、通貨膨脹、利率變化、供應鏈壓力、影響消費者信心的事件、我們的入住率和居民費用收入，以及房地產市場、勞動力市場和公共資本市場的實際和預期狀況；(F)我們的能力以及我們的租户、經理和借款人駕馭影響我們或他們的業務和我們或他們經營的行業的趨勢的能力；(G)我們的租户、經理或財務惡化的風險, 借款人和其他債務人以及我們在借款人違約時成功取消抵押品抵押品贖回權的能力；(H)我們識別和完善未來對醫療保健資產的投資或處置以及有效管理我們的投資組合機會和我們對共同投資工具、合資企業和少數股權的投資的能力；(I)與開發、再開發和建築項目相關的風險；(J)我們吸引和留住有才華的員工的能力；(K)我們作為房地產投資信託基金的地位對我們的業務施加的限制和重大要求，以及如果我們不能遵守可能導致的不良後果(包括我們可能失去房地產投資信託基金的地位)；。(L)醫療保健法律或法規或税法、指引和解釋的變化風險，特別是適用於房地產投資信託基金的變化，可能對我們或我們的租户、經理或借款人造成不利影響；。(M)由於變得更加槓桿化，或由於利率變化和逐步取消倫敦銀行間同業拆借利率，我們的借款成本增加；。(N)我們對第三方經營我們大部分資產的依賴，以及我們對此類業務和結果的有限控制和影響；(O)我們相當大一部分收入和運營收入依賴於有限數量的租户和經理；(P)我們的保單和我們的租户、經理或其他交易對手維持的保單所提供的保險是否足夠；(Q)可能擾亂我們的運營、導致機密信息丟失或損害我們的業務關係和聲譽的網絡事件的發生；(R)醫療保健行業的合併、收購和投資活動或以其他方式影響我們的租户的影響, 這些風險包括：(1)管理人員或借款人的風險；(2)對我們業務管理和運營的幹擾以及維權投資者造成的不確定性；(5)災難性或極端天氣和其他自然事件的風險，以及氣候變化的實際影響。

29

關於第三方信息的説明

本季度報告包括從我們的租户和經理向我們提供的美國證券交易委員會備案文件中獲得的信息，或者從我們的租户和經理的美國證券交易委員會備案文件或其他公開信息中獲得的信息。 我們認為，這些信息是準確的，獲得這些信息的來源是可靠的。然而，我們不能保證這些信息的準確性，也沒有獨立核實這些信息所基於的假設。

公司概述

Ventas，Inc.是一家標準普爾500指數成份股公司，是一家房地產投資信託公司，在醫療保健和房地產的交叉點運營。我們擁有高度多樣化的投資組合，包括老年住房社區、醫療辦公樓(“暴徒”)、生命科學、研究和創新中心、醫院和其他醫療設施，我們通常將其稱為“醫療保健房地產”，分佈在美國、加拿大和英國。截至2022年3月31日，我們擁有或投資了約1,300處物業(包括分類為持有待售的物業)。我們公司最初成立於1983年，總部設在伊利諾伊州的芝加哥，在肯塔基州的路易斯維爾和紐約州的紐約設有辦事處。

我們主要通過全資子公司和其他聯合投資實體投資於多元化的醫療房地產資產組合。我們通過三個可報告的業務部門運營：三重淨值租賃物業、高級生活運營(我們也稱為商店)和辦公運營。請參閲我們的合併財務報表和相關附註，包括本季度報告10-Q表第1項中的“附註2-會計政策”和“附註16-分部信息”。我們的老年住房社區要麼實行三重淨值租賃，在這種情況下，它們被納入我們的三重淨值租賃物業可報告業務部門，要麼由獨立的第三方經理運營，在這種情況下，它們被包括在我們的高級生活運營可報告業務部門。

截至2022年3月31日，我們總共將332處物業(不包括我們的寫字樓運營可報告業務部門內的物業)根據三重淨額或絕對淨額租賃給多家醫療運營公司，租户有義務支付所有與物業相關的費用，包括維護、公用事業、維修、税收、保險和資本支出。截至2022年3月31日，我們的三個最大的租户，Brookdale High Living Inc.(及其子公司“Brookdale High Living”)、阿登特健康夥伴有限責任公司(及其子公司“阿登特”)和Kindred Healthcare，LLC(連同其子公司“Kindred”)分別租賃了121個物業、30個物業和29個物業。

截至2022年3月31日，根據長期管理協議，我們聘請了Atria High Living，Inc.(及其子公司，包括Holiday Retiering(“Holiday”)，“Atria”)和SunISE High Living，LLC(及其子公司，“SunISE”)等獨立運營商為我們管理555個老年住宅社區。

通過我們的Lillibridge Healthcare Services，Inc.(“Lillibridge”)子公司和我們在PMB Real Estate Services LLC(“PMBRES”)的所有權權益，我們還為全美高評級的醫院和醫療系統提供暴徒管理、租賃、營銷、設施開發和諮詢服務。此外，我們不時地進行與老年人住房和醫療保健運營商或物業有關的擔保和非抵押貸款和其他投資。

我們的目標是通過以下戰略提高股東價值：(1)產生可靠和不斷增長的現金流；(2)保持平衡、多樣化的優質資產組合；(3)保持我們的財務實力、靈活性和流動性。

我們以及時和具有成本效益的方式獲得資本的能力對我們業務戰略的成功至關重要，因為這影響到我們履行現有義務的能力，包括償還到期債務的能力，以及進行未來投資的能力。一般市場狀況、利率、我們證券的信用評級、對我們未來潛在收益和現金分配的預期，以及我們普通股的交易價格等因素都會影響我們獲得外部資本的機會和成本。出於這個原因，我們通常試圖通過發行普通股或產生長期固定利率債務，將我們在房地產上投資的長期期限與長期融資相匹配。

30

2022年第一季度亮點

新冠肺炎大流行及其延伸後果的持續影響和應對

在2020財年和2021財年並持續到2022財年，我們的業務一直並預計將繼續受到新冠肺炎大流行本身的影響，包括為防止病毒及其變種的傳播而採取的行動及其延伸的後果。新冠肺炎大流行的軌跡和未來影響仍然高度不確定。大流行對我們的運營和財務業績的持續和最終影響的程度將取決於各種因素，包括病毒新變種的影響和針對這些變種的現有疫苗的有效性；持續的臨牀經驗，可能在不同地區有很大不同，並隨着時間的推移而波動；以及其他未來的發展，包括疫情的最終持續時間、傳播和強度，檢測的可用性，政府實施、取消或重新實施預防性限制的程度，以及政府對我們的企業、租户和運營商提供持續財政支持的情況。由於這些不確定性，我們目前無法估計新冠肺炎疫情對我們的業務、運營結果、財務狀況和現金流的最終影響。

投資和處置

•在2022年第一季度，我們以3.492億美元的總購買價格收購了18名暴徒，這些暴徒租賃給了阿登特的附屬公司、一個行為健康中心和一個老年住房社區。今年4月，我們斥資4610萬美元收購了賓夕法尼亞州費城的一個研究和創新中心。

•2022年第一季度，我們以560萬美元的價格出售了一塊空置地塊，並確認了220萬美元的銷售收益。

其他項目

•在2022年第一季度，我們收到了3,400萬美元的贈款，與我們向美國衞生與公眾服務部(HHS)代表老年生活運營部門的輔助生活社區管理的提供者救濟基金的第四階段申請有關，以部分減少因新冠肺炎造成的損失。

•2022年3月31日之後，文塔斯和日出簽訂了92個社區的修訂後的管理協議，期限至2035年5月31日。根據新的管理協議，日出將獲得基於適用社區產生的收入和淨運營收入的百分比的管理費。如果達到了特定的業績目標，日出還有權獲得一定的獎勵費用。如果某些績效指標未得到滿足，Ventas有權自由終止所有社區的管理協議，並可隨時自由終止某些指定社區的管理協議。此外，Ventas還可以終止管理協議，因為它涉及每年三個社區，但需支付費用並在協議期限內對此類終止設置總上限。

31

集中風險

我們使用集中度比率來識別、瞭解和評估可能影響我們的資產類型、地理位置、業務模式以及租户、運營商和經理的經濟低迷和其他不利事件的潛在影響。我們從投資組合和經營組合兩個方面來評估集中度風險。投資組合衡量的是我們集中在特定資產類型或由特定租户、運營商或經理運營或管理的投資的百分比。運營組合衡量了我們的運營結果在特定租户、運營商或經理、地理位置或商業模式中所佔的百分比。

下表反映了截至所列日期和期間的我們的集中風險：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
按資產類型劃分的投資組合(1):
  
老年住房社區67.0 %67.4 %
暴徒17.7 17.1 
生命科學、研究和創新中心6.6 6.7 
衞生系統4.9 5.0 
住院康復設施和長期急性護理設施1.5 1.5 
熟練護理設施(“SNF”)0.6 0.6 
應收和投資擔保貸款淨額1.7 1.7 
總計100.0 %100.0 %
按租户、運營商和經理分列的投資組合(1):
  
中庭(2)
26.7 %27.0 %
日出9.9 10.0 
Brookdale High Living7.7 7.8 
莫里斯樂團7.3 7.3 
熱切的5.3 4.7 
親族0.8 1.0 
所有其他42.3 42.2 
總計100.0 %100.0 %
______________________________
(1)比率以截至各報告日期的綜合房地產投資(不包括分類為待售物業)的賬面總值為基礎。
(2)包括Holiday管理的資產，後者於2021年7月被Atria收購。

32

 截至3月31日的三個月，
 20222021
按租户和運營商以及業務模式劃分的運營組合：  
收入(1):
  
老年生活手術64.0 %58.3 %
Brookdale High Living(2)
3.7 4.1 
親族3.3 3.6 
熱切的3.2 3.5 
所有其他人25.8 30.5 
總計100.0 %100.0 %
淨營業收入(“NOI”)：
老年生活手術37.1 %26.6 %
Brookdale High Living(2)
7.8 8.8 
親族7.0 7.8 
熱切的6.8 7.5 
所有其他人41.3 49.3 
總計100.0 %100.0 %
按地理位置混合運營(3):
 
加利福尼亞15.0 %15.4 %
紐約7.4 7.7 
德克薩斯州6.6 6.0 
賓夕法尼亞州4.8 4.6 
北卡羅來納州4.4 3.7 
所有其他人61.8 62.6 
總計100.0 %100.0 %
______________________________
(1)總收入包括辦公樓和其他服務收入、貸款和投資收入以及利息和其他收入(包括與被歸類為待售資產有關的金額)。
(2)結果不包括8個老年住房社區，這些社區包括在老年生活運營報告業務部分。
(3)比率是根據列報的每個期間的總收入(包括與歸類為持有待售資產有關的金額)計算的。

見本季度報告中表格10-Q中其他部分的“非GAAP財務措施”，以瞭解根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收益的額外披露和對賬。

三網租賃業績與期滿

儘管我們的租約是錯開到期的，但在任何一年到期的部分或全部三重淨值租約的不續期可能會對我們產生實質性的不利影響。在截至2022年3月31日的三個月內，我們沒有發生三重淨續租或未續訂的到期情況，這些情況總體上對我們的財務狀況或同期的運營業績產生了重大影響。

33

關鍵會計政策和估算

本季度報告第I部分第1項Form 10-Q所包含的綜合財務報表乃根據財務會計準則委員會(“FASB”)公佈的會計準則編纂(“ASC”)中有關中期財務信息的美國公認會計原則(“公認會計原則”)、以及Form 10-Q的“美國證券交易委員會”指示及S-X規則第10條編制。《公認會計原則》要求我們對未來影響資產和負債報告金額、財務報表日期的或有資產和負債的披露以及報告期內報告的收入和支出金額的事件做出估計和假設。我們根據我們的經驗和我們認為在這種情況下是合理的假設來作出這些估計。然而，如果我們對與各種交易或其他事項有關的事實和情況的判斷或解釋不同，我們可能採用了不同的會計處理，導致我們的財務報表呈現不同。我們定期重新評估我們的估計和假設，如果它們被證明與實際結果不同，我們會在隨後的期間進行調整，以反映關於本質上不確定的事項的更新的估計和假設。

我們的2021年年度報告包含有關關鍵會計政策的更多信息，這些政策影響了我們在編制綜合財務報表時使用的更重要的估計和判斷，這些估計和判斷包括在本季度報告的第一部分10-Q表中。2022年，這些政策沒有發生實質性變化。有關最近採用的會計準則的資料，請參閲本季度報告第I部分表格10-Q第1項所載合併財務報表附註的“附註2-會計政策”。
    
經營成果

截至2022年3月31日，我們通過三個可報告的業務細分市場運營：三網租賃物業、高級生活運營和辦公運營。在我們的三重淨租賃物業可報告業務部門，我們在美國和英國投資並擁有高級住房和醫療保健物業，並根據“三重淨值”或“絕對淨值”租約將這些物業出租給醫療保健運營公司，租户有義務支付所有與物業相關的費用。在我們的高級生活運營可報告業務部門，我們投資於美國和加拿大各地的老年住房社區，並聘請獨立運營商，如Atria和Sunrise來管理這些社區。在我們的辦公室運營可報告業務部門，我們主要收購、擁有、開發、租賃和管理整個美國的暴徒和生命科學、研究和創新中心。為“非分部”提供的信息包括貸款和投資的收入以及其他雜項收入和各種不直接歸屬於我們三個應報告業務分部中的任何一個的公司級支出。列入“非分部”的資產主要包括公司資產，包括現金、限制性現金、應收貸款和投資以及雜項應收賬款。

我們的首席運營決策者評估每個可報告業務部門的合併物業的表現，並主要根據部門淨營業收入(“NOI”)和相關衡量標準來決定如何將資源分配給這些部門。欲瞭解有關我們的可報告業務部門的更多信息和我們對部門NOI的定義的討論，請參閲本季度報告第一部分10-Q表格中包括的合併財務報表附註的“注16-部門信息”。見本季度報告中表格10-Q中其他部分的“非GAAP財務措施”，以瞭解根據GAAP計算的普通股股東應佔淨收益的額外披露和對賬。

34

截至2022年和2021年3月31日的三個月

下表顯示了我們在截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的經營業績，以及這些業績的不同時期變化對我們普通股股東應佔淨收益的影響(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，(減少)增加
到淨收入
 20222021$%
網段噪聲：    
三重網租賃物業$147,553 $155,060 $(7,507)(4.8)%
老年生活手術175,591 110,821 64,770 58.4 
辦公室運營137,974 135,236 2,738 2.0 
非細分市場11,866 21,615 (9,749)(45.1)
總網段噪聲472,984 422,732 50,252 11.9 
利息和其他收入536 341 195 57.2 
利息支出(110,794)(110,767)(27)— 
折舊及攤銷(289,064)(314,148)25,084 8.0 
一般、行政和專業費用(42,998)(40,309)(2,689)(6.7)
債務清償損失淨額— (27,090)27,090 100.0 
交易費用和交易成本(19,992)(4,617)(15,375)NM
應收貸款和投資備抵54 8,902 (8,848)(99.4)
其他27,190 9,428 17,762 NM
未合併實體、房地產處置、所得税和非控制性權益前的收益(虧損)37,916 (55,528)93,444 NM
未合併實體的虧損(4,269)(250)(4,019)NM
房地產處置收益2,455 2,533 (78)(3.1)
所得税優惠(費用)4,490 (2,153)6,643 NM
持續經營的收入(虧損)40,592 (55,398)95,990 NM
淨收益(虧損)40,592 (55,398)95,990 NM
可歸因於非控股權益的淨收入1,860 1,811 (49)(2.7)
普通股股東應佔淨收益(虧損)$38,732 $(57,209)$95,941 NM
______________________________
NM--沒有意義

細分NOI-三網租賃物業

下表彙總了我們的三重淨租賃物業可報告業務部門的運營結果，包括截至2022年3月31日已出售或分類為持有待售的資產(以千美元為單位)：
截至3月31日的三個月，(減少)增加
分割噪聲的步驟
 20222021$%
細分NOI-三網租賃物業：    
租金收入$151,561 $159,885 $(8,324)(5.2)%
減去：物業級運營費用(4,008)(4,825)817 16.9 
網段噪聲$147,553 $155,060 $(7,507)(4.8)

在我們的三重淨租賃物業可報告業務部門中，我們的收入通常包括根據適用的租賃條款從租户那裏收到的固定租金金額(取決於合同升級)。我們在我們的三重淨租賃物業中報告收入和物業水平的運營費用，可報告業務部門的房地產税和保險費用，這些費用是從我們的租户那裏收取的託管費用支付的。

35

我們三重淨值租賃組合中細分市場NOI的下降主要是由2022年第一季度之前過渡到我們的老年住房運營組合或出售的社區的租金收入推動的，但2021年第一季度之後收購的一處物業的租金收入增加部分抵消了這一影響。

入住率可能會影響我們租户業務的盈利能力。對於我們三重租賃物業可報告業務部門中的高級住房社區和急性發作後物業，入住率通常分別反映報告期內運營商報告的平均單位數和牀位佔有率。由於三重淨額財務報表是在本報告所述期間之後交付給我們的，因此報告的入住率是拖欠的。下表列出了我們在2022年第四季度和2021年第四季度分別於2022年3月31日和2021年3月31日擁有的三網租賃物業的平均持續入住率。該表不包括非穩定物業、通過投資未合併的房地產實體擁有的物業、我們沒有收到入住率信息的某些物業以及我們沒有獲得完整季度入住率結果的過渡運營商的物業。

截至2022年3月31日擁有的物業數量截至2021年12月31日的三個月的平均入住率截至2021年3月31日擁有的物業數量截至2020年12月31日的三個月的平均入住率
老年住房社區
26175.2%28479.2%
SNF1679.51679.7
IRFS和LTAC3557.03557.2

入住率下降的主要原因是新冠肺炎對高級住房和三井住宅區業務的影響。

下表比較了我們331個同店三網租賃物業的運營結果。見“非公認會計準則財務衡量標準”—NOI“包括在本季度報告的10-Q表格中的其他地方，用於關於我們每個可報告業務部門的同店NOI的額外披露(以千美元為單位)。
 截至3月31日的三個月，(減少)增加
分割噪聲的步驟
 20222021$%
同店分段NOI-三網租賃物業：
    
租金收入$149,371 $149,428 $(57)— %
減去：物業級運營費用(3,798)(3,834)36 0.9 
網段噪聲$145,573 $145,594 $(21)— 

2022年第一季度，與2021年同期相比，我們的同店三重淨租賃組合中的分部NOI持平，原因是合同自動扶梯被部分高級住房租户因疫情持續影響而支付的減少所抵消。
    
NOI分部-高級生活業務

下表彙總了我們的高級生活運營可報告業務部門的運營結果，包括截至2022年3月31日已出售或分類為持有待售的資產(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，增加(減少)
分割噪聲的步驟
 20222021$%
細分NOI-高級生活操作：    
住宿費和服務$651,121 $528,650 $122,471 23.2 %
減去：物業級運營費用(475,530)(417,829)(57,701)(13.8)
網段噪聲$175,591 $110,821 $64,770 58.4 

36

截至3月31日止的物業數目、截至3月31日止三個月的平均單位入住率，截至3月31日止三個月每間客房平均每月收入，
 202220212022202120222021
社區總數546 439 80.0 %76.3 %$4,373 $4,649 

居民費用和服務包括從我們的老年住房社區居民那裏賺取的所有金額，如與居民租賃有關的租金、延長的醫療保健費和其他輔助服務收入。與我們的高級生活運營可報告業務部門相關的物業級運營費用包括勞動力、食品、公用事業、營銷、管理和其他運營物業的成本。對於我們的高級生活運營可報告業務部分中的老年住房社區，入住率通常反映報告期內運營商報告的平均單元入住率。每個已佔用房間的月平均收入反映本報告所述期間每個運營商報告的已佔用單位的平均住宿費和服務。

我們的高級生活運營可報告業務部門NOI的增長主要是由於2021年9月從New High收購了100多個獨立生活社區，整體入住率增加，以及收到的HHS補助金增加，反映為物業層面運營費用的減少。在2022年和2021年第一季度，HHS贈款減少了3280萬美元的物業運營費用，扣除管理費分別為110萬美元和1360萬美元。

下表比較了我們321個同店老年人生活運營社區的運營結果(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，增加(減少)
分割噪聲的步驟
 20222021$%
同店細分NOI-高級生活運營：
    
住宿費和服務$479,716 $436,890 $42,826 9.8 %
減去：物業級運營費用(344,704)(329,563)(15,141)(4.6)
網段噪聲$135,012 $107,327 $27,685 25.8 

 截至3月31日止的物業數目、截至3月31日止三個月的平均單位入住率，截至3月31日止三個月每間客房平均每月收入，
 202220212022202120222021
同店社區321 321 83.0 %78.8 %$4,821 $4,625 

我們的同店高級生活運營可報告業務部門NOI的增長主要是由於美國就地居住率的強勁增長、轉租利差的改善以及HHS補助金的增加導致入住率和每間佔用房間收入的整體增加，這反映為物業水平運營費用的減少，部分被更高的運營費用所抵消，這是由包括勞動力、公用事業和其他運營費用在內的宏觀通脹影響推動的。在2022年和2021年第一季度，HHS贈款減少了2110萬美元的物業運營費用，扣除管理費分別為110萬美元和760萬美元。

37

部門NOI-辦公室運營

下表彙總了我們的辦公運營可報告業務部門的運營結果，包括截至2022年3月31日已出售或分類為持有待售的資產(以千美元為單位)。對於我們的寫字樓運營可報告業務類別中的物業，入住率通常是指截至報告期末的佔用面積除以可出租淨面積。
截至3月31日的三個月，增加(減少)
分割噪聲的步驟
 20222021$%
部門NOI-辦公室運營：    
租金收入$200,540 $197,455 $3,085 1.6 %
辦公樓和其他服務收入617 2,345 (1,728)(73.7)
總收入201,157 199,800 1,357 0.7 
更少：
物業級運營費用(63,183)(63,946)763 1.2 
辦公樓和其他服務費用— (618)618 100.0 
網段噪聲$137,974 $135,236 $2,738 2.0 

截至3月31日止的物業數目、入住率在3月31日，截至3月31日止三個月的年化每平方尺平均租金，
 202220212022202120222021
辦公大樓總數361 373 90.5 %89.3 %$36 $34 

與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月辦公室運營可報告業務部門的NOI有所增加，主要是由於成功的新租賃、持續的租户保留、停車收入的改善、2022年第一季度來自退出租户的收入以及收購了18個暴徒和一個行為健康中心，但2021年非核心資產的處置部分抵消了這一增長。

下表比較了我們332棟同店寫字樓的運營結果(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，增加(減少)
分割噪聲的步驟
 20222021$%
同店細分NOI-辦公運營：
    
租金收入$192,093 $180,307 $11,786 6.5 %
減去：物業級運營費用(59,811)(56,753)(3,058)(5.4)
網段噪聲$132,282 $123,554 $8,728 7.1 

截至3月31日止的物業數目、入住率在3月31日，截至3月31日止三個月的年化每平方尺平均租金，
 202220212022202120222021
同店寫字樓332 332 91.8 %91.5 %$37 $35 

截至2021年3月31日的三個月，我們的同店辦公運營可報告業務部門NOI較2021年同期增加，主要是由於合同租金自動扶梯、成功的新租賃、持續的租户保留、停車收入和現有租户收入的改善。

38

NOI-非分段

為非分部NOI提供的信息包括來自貸款和投資的收入，以及不直接歸屬於我們三個應報告業務分部中任何一個的其他雜項收入。與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月的非分部NOI減少970萬美元，主要是由於公司在2021年期間償還了所持貸款投資，導致應收貸款投資收入減少。

公司業績

利息支出

與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月的利息支出相對持平，原因是債務餘額增加增加了310萬美元，資本化利息減少了60萬美元，但由於利率下降，利息支出減少了370萬美元。截至2022年和2021年3月31日止三個月的加權平均有效利率分別為3.49%和3.62%。截至2022年和2021年3月31日的三個月的資本化利息分別為250萬美元和310萬美元。

折舊及攤銷

折舊和攤銷費用減少2,510萬美元主要是由於2021年第一季度為已出售或分類為持有待售物業確認的7,850萬美元減值，部分被從New High收購的資產折舊4,190萬美元和2022年第一季度確認的1,430萬美元減值所抵消。
    
一般、行政和專業費用

一般費用、行政費用和專業費用增加270萬美元，主要是由於計入了New High的部分間接費用，以及恢復了更正常的商業環境。

債務清償損失淨額

債務清償虧損減少2,710萬美元，淨額主要與2021年第一季度全部贖回2021年1月到期的3.10%老年人票據本金總額4.0億美元有關。

交易費用和交易成本

交易費用和交易成本增加1,540萬美元，主要是由於與股東關係有關的1,200萬美元成本以及與運營商過渡相關的成本。

應收貸款和投資備抵

應收貸款和投資準備金減少880萬美元是因為我們對2021年第一季度信貸損失的估計發生了變化，並在2021年3月31日相應地衝銷了準備金。

其他

其他收入增加1,780萬美元，主要是由於2022年第一季度收到的保險收益和2021年第一季度與冬季風暴有關的支出增加了860萬美元，以及2020年第三季度與Brookdale High Living租賃修訂相關的認股權證的未實現收益增加了760萬美元。

未合併實體的虧損

來自未合併實體的虧損增加了400萬美元，這主要是由於我們在被投資公司增加的淨虧損中所佔的份額。

39

房地產處置收益

與2021年同期相比，截至2022年3月31日的三個月房地產處置收益相對持平，涉及2022年第一季度一個空置地塊的銷售，以及2021年第一季度兩個暴徒和一個三重淨租賃物業的銷售。

所得税優惠(費用)

截至2022年3月31日的三個月的所得税優惠為450萬美元，而2021年同期的所得税支出為220萬美元，這主要是由於我們的某些TRS實體的運營虧損，以及2022年第一季度某些税收抵免結構的解除帶來的淨收益。

非公認會計準則財務指標

我們認為某些非公認會計準則財務指標是我們經營業績的有用補充指標。非GAAP財務計量是對歷史或未來財務業績、財務狀況或現金流的衡量，不包括或包括沒有被如此排除在或包括在根據美國GAAP計算和呈報的最直接可比計量中的金額。以下是管理層用來評估我們的經營業績的非GAAP財務指標，以及我們認為對投資者最有用的非GAAP財務指標，以及這些指標與最直接可比的GAAP指標的協調。

由於並非所有房地產公司都使用相同的定義，我們在本季度報告中提出的10-Q表格中的非GAAP財務衡量標準可能無法與其他房地產公司提出的衡量標準相比較。您不應將這些衡量標準視為普通股股東應佔淨收益(根據公認會計原則確定)的替代指標，或將這些衡量標準視為衡量我們流動性的經營活動現金流的替代指標(根據公認會計原則確定)，這些衡量標準也不一定表明有足夠的現金流來滿足我們的所有需求。為了便於更清楚地瞭解我們的綜合歷史經營業績，您應該結合我們的綜合財務報表和本季度報告Form 10-Q中其他部分包含的其他財務數據來檢查這些衡量標準和普通股股東應佔淨收益。

營運資金和普通股股東應佔營運資金

房地產資產的歷史成本會計隱含地假設房地產資產的價值隨着時間的推移而可預測地遞減。然而，由於房地產價值在歷史上是隨着市場狀況而上升或下降的，許多行業投資者認為，採用歷史成本會計的房地產公司本身就不足以公佈經營業績。因此，我們認為普通股股東應佔營運資金(“FFO”)及正常化FFO是衡量權益類REIT營運表現的適當補充指標。我們相信，FFO的列報，加上所需的公認會計原則財務措施的列報，提高了投資大眾對REITs經營業績的理解，並有助使REIT經營業績的比較更有意義。管理層普遍認為FFO是瞭解和比較我們經營業績的有用指標，因為通過剔除與銷售先前折舊的經營性房地產資產、折舊房地產減值損失以及房地產資產折舊和攤銷相關的損益(基於歷史成本會計和使用年限估計，類似資產的所有者之間可能存在差異)，FFO可以幫助投資者比較一家公司房地產在不同報告期的經營業績，並與其他公司的經營業績進行比較。我們認為，標準化的FFO是有用的，因為它允許投資者、分析師和我們的管理層在一致的基礎上將我們的經營業績與其他房地產公司的經營業績進行比較，並在不同時期之間進行比較，而不必考慮非經常性項目和其他非經營事件(如交易和訴訟)造成的差異。在某些情況下, 我們提供有關FFO和標準化FFO的已識別非現金組成部分的信息，因為它允許投資者、分析師和我們的管理層評估這些項目對我們財務業績的影響。

我們使用全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)對FFO的定義。NAREIT將FFO定義為普通股股東應佔淨收益(根據公認會計準則計算)，不包括房地產銷售的收益(或虧損)，包括重新計量權益法投資的收益(或虧損)和折舊房地產減值減值，加上房地產折舊和攤銷，以及對未合併的合夥企業和實體進行調整後的淨收益。對未合併夥伴關係和實體的調整將按同樣的基礎計算，以反映FFO。我們將正常化的FFO定義為FFO，不包括下列收入和費用項目(可能是經常性的)：(A)交易成本和費用，包括無形資產的攤銷、過渡和整合費用以及交易成本和費用，包括與收購訴訟有關的費用和回收；(B)與資產減值和估值撥備、註銷未攤銷的遞延融資費用或額外成本、費用有關的任何費用的影響；
40

(C)所得税優惠或支出的非現金影響、高管股權薪酬計劃變動帶來的非現金影響、對我們的綜合收益表和與租賃相關的非現金費用產生非現金影響的衍生交易；(D)或有對價、與遣散費相關的成本和對Ventas慈善基金會的慈善捐贈的財務影響；(E)非運營外幣對衝協議的損益以及金融工具公允價值的變化；(F)與未合併實體有關的非房地產處置和其他非常項目的損益；(G)與自然災害有關的費用或回收淨額；以及(H)本文所列標準化財務和財務報表對賬中所列的任何其他增量項目。

下表彙總了我們截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的FFO和標準化FFO(以千美元為單位)。截至2022年3月31日的三個月，標準化FFO較2021年同期增加，主要是由於入住率改善、每間佔用房間收入增加、自2021年第一季度以來的收購(包括從New High收購100多個獨立生活社區)以及收到的HHS補助金增加，部分抵消了貸款投資利息收入下降的影響。

 截至3月31日的三個月，
 20222021
普通股股東應佔淨收益(虧損)$38,732 $(57,209)
調整： 
房地產資產折舊及攤銷288,103 312,869 
與非控制性權益相關的房地產資產折舊(4,449)(4,618)
與未合併實體相關的房地產資產折舊7,265 4,018 
房地產處置收益(2,455)(2,533)
與非控股權益相關的房地產處置收益17 — 
可歸屬於普通股股東的FFO327,213 252,527 
調整：  
金融工具公允價值變動(29,881)(21,008)
非現金所得税(福利)費用(5,805)1,344 
債務清償損失淨額— 27,090 
與未合併實體相關的交易收益(3)(21)
交易費用和交易成本21,288 5,360 
其他無形資產的攤銷268 116 
與未合併主體有關的其他項目131 101 
股權計劃變更的非現金影響7,206 8,741 
自然災害(恢復)費用，淨額(3,709)5,127 
扣除非控股權益的貸款投資撥備(53)(8,900)
歸因於普通股股東的標準化FFO$316,655 $270,477 

41

噪音

我們還認為NOI是一項重要的補充措施，因為它使投資者、分析師和我們的管理層能夠評估我們的非槓桿房地產水平的經營業績，並將我們的經營業績與其他房地產公司的經營業績進行比較，並在一致的基礎上比較不同時期的經營業績。我們將NOI定義為總收入減去利息和其他收入、物業水平的運營費用以及寫字樓和其他服務成本。由於對某些租金收入的直線確認以及其他公認會計原則政策的應用，現金收入可能會有所不同。

下表列出了普通股股東應佔淨收益與NOI的對賬(千美元)：
 截至3月31日的三個月，
 20222021
普通股股東應佔淨收益(虧損)$38,732 $(57,209)
調整：  
利息和其他收入(536)(341)
利息支出110,794 110,767 
折舊及攤銷289,064 314,148 
一般、行政和專業費用42,998 40,309 
債務清償損失淨額— 27,090 
交易費用和交易成本19,992 4,617 
應收貸款和投資備抵(54)(8,902)
其他(27,190)(9,428)
可歸因於非控股權益的淨收入1,860 1,811 
未合併實體的虧損4,269 250 
所得税(福利)費用(4,490)2,153 
房地產處置收益(2,455)(2,533)
噪音$472,984 $422,732 

有關細分市場NOI和同店細分市場NOI的討論，請參閲“經營業績”。我們將同店定義為在兩個比較期間的整個期間擁有、合併和運營的物業，以及未被排除在外的物業；然而，如果我們將符合相同門店標準的選定物業包括在一個或兩個比較期間的基本上所有(但不是完整)期間，則我們可以將其包括在內，並且在我們看來，這種包括提供了我們細分市場表現的更有意義的呈現。

在我們的高級生活運營可報告業務部分中，新收購的開發物業和最近開發或重新開發的物業將在兩個時期內穩定下來後計入同店。這些財產在(A)達到80%的持續入住率或(B)自購置之日起或基本完工之日起24個月內被視為穩定。最近開發或重建的物業在我們的寫字樓運營中可報告的業務部分和三重租賃物業的可報告業務部分將在兩個期間的整個期間內基本完成工作後計入同一門店。我們的高級生活業務和三重淨值租賃物業已經經歷了運營商或商業模式的轉變，一旦在兩個時期內在一致的運營結構下運營，將包括在同店中。

在下列情況下，物業被排除在同一商店之外：(1)已售出、歸類為待售物業或其業務根據公認會計準則被歸類為非持續經營的物業；(2)受洪水或火災等重大破壞性事件影響的物業；(3)對於商店而言，指目前正在進行重大破壞性重新開發的物業；(Iv)對於我們的寫字樓運營可報告業務部門和三重租賃物業可報告業務部門，指管理層有意或已經制定重新開發計劃的物業，因為這些物業可能需要重大的物業支出，以實現價值最大化、增加NOI、或保持市場競爭地位和/或實現物業穩定，最常見的結果是入住率或NOI發生預期或實際的重大變化；或(V)對於店鋪可報告業務部門和三網租賃可報告業務部門，指計劃進行經營者或商業模式轉變，或在上一次比較期間開始後已轉變的經營者或商業模式的物業。

42

為了消除匯率變動的影響，所有基於投資組合業績的披露都假設在可比期間內匯率不變，採用以下方法：本期結果以實際報告的美元顯示，而上一比較期間的結果根據本期平均匯率進行調整並轉換為美元。

流動性與資本資源    

我們的主要流動資金來源是運營現金流、發行債務和股權證券的收益、無擔保循環信貸安排下的借款以及資產出售收益。

在未來12個月內，我們的主要流動資金需求是：(I)為營運開支提供資金；(Ii)滿足我們的償債要求；(Iii)償還到期的按揭及其他債務；(Iv)為收購、投資及承諾及任何發展及重建活動提供資金；(V)為資本開支提供資金；及(Vi)向股東及單位持有人作出分派，使我們繼續符合REIT的資格。根據外部資本的可獲得性，我們相信我們的流動性足以為這些現金的使用提供資金。我們預計，這些流動性需求通常將通過以下組合來滿足：運營現金流、手頭現金、債務假設和融資(包括擔保融資)、債務和股權證券的發行、資產處置(全部或部分通過與第三方的合資安排)以及我們循環信貸安排和商業票據計劃下的借款。然而，無法同時通過多個資本來源獲得流動性，可能會對我們產生實質性的不利影響。

我們在正常業務過程中產生的重大合同義務主要包括長期債務和相關利息支付，以及包括地面租賃義務在內的經營義務。在截至2022年3月31日的三個月內，我們的合同義務與我們2021年年度報告中“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”部分披露的義務相比沒有重大變化。有關我們的重大債務活動的進一步信息，請參閲本季度報告第I部分表格10-Q中包含的綜合財務報表附註的“附註10--高級應付票據和其他債務”。

雖然新冠肺炎疫情導致的收入和淨營業收入持續下降可能導致我們的長期信用評級下調，從而對我們的借貸成本產生不利影響，但我們目前相信，在疫情爆發期間，我們將繼續可以進入一個或多個債務市場，並可能尋求進行有擔保的債務融資或發行債務和股權證券，以滿足我們的流動性需求，儘管在這方面無法做出保證。

信貸安排、商業票據和無擔保定期貸款

我們有一筆27.5億美元的無擔保循環信貸安排，最初定價為倫敦銀行同業拆借利率加0.825%，基於公司的債務評級。無擔保循環信貸安排將於2025年1月到期，但在滿足某些條件的情況下，可根據我們的選擇延長兩個額外期限，每個期限為六個月。信貸安排還包括手風琴功能，允許我們在滿足某些條件的情況下，將我們的總借款能力增加到37.5億美元。

截至2022年3月31日，我們的無擔保循環信貸安排有27億美元的未提取能力，未償還借款4600萬美元，另有2500萬美元受到限制，用於支持未償還信用證。當商業票據未償還時，我們在必要的程度上限制無擔保循環信貸安排的使用，以支持我們的商業票據計劃。

我們的全資附屬公司Ventas Realty，Limited Partnership(“Ventas Realty”)可不時發行無抵押商業票據，在任何時間發行總額最高可達10億美元。這些票據在美國商業票據市場按慣例出售，與Ventas Realty的所有其他無擔保優先債務並列。這些票據由Ventas，Inc.提供全面和無條件的擔保。截至2022年3月31日，我們的商業票據計劃下有6.369億美元的未償還借款。

截至2022年3月31日，我們有一筆2億美元的無擔保定期貸款，定價為LIBOR加0.90%，2023年到期。定期貸款還包括手風琴功能，有效地允許我們在滿足某些條件的情況下，將其下的總借款增加到高達8.0億美元。

截至2022年3月31日，我們有一筆5.0億加元的無擔保定期貸款安排，定價為加元拆借利率(CDOR)加0.90%，2025年到期。

43

高級附註

我們可能會不時尋求註銷或購買我們的未償還優先票據，以換取現金，或在公開市場購買、私下談判交易或其他方面換取股權證券。此類回購或交換(如果有)將取決於當時的市場狀況、我們的流動性要求、合同限制、資本前景和其他因素。涉及的金額可能很大。

股權發行

我們參與了一項“市場”股權發行計劃(“ATM計劃”)，根據該計劃，我們可以不時出售我們普通股的總銷售總價高達10億美元的股票。在截至2022年3月31日的三個月裏，ATM計劃下沒有發行任何債券。截至2022年3月31日，我們普通股的總銷售價格仍為10億美元，可根據ATM計劃發行。

衍生工具和套期保值

在我們正常的業務過程中，利率波動會影響我們可變利率債務、應收貸款和可交易債務證券項下的未來現金流，而外幣匯率波動會影響我們的經營業績。我們遵循既定的風險管理政策和程序，包括使用衍生工具，以減輕這些風險的影響。

分紅

在截至2022年3月31日的三個月裏，我們宣佈普通股每股派息0.45美元。為了繼續符合REIT的資格，我們必須每年向我們的股東分配至少90%的REIT應税收入(不包括淨資本收益)。此外，如果我們分配的REIT應納税所得額低於100%，包括任何淨資本利得，我們將按正常公司税率繳納所得税。2022年，在使用任何淨營業虧損結轉後，我們打算支付超過我們應税收入100%的股息。

我們預計，在計算REIT應納税所得額時，由於折舊和其他非現金扣除，我們的現金流將超過我們的REIT應納税所得額，我們將能夠滿足90%的分配要求。然而，我們有時可能手頭沒有足夠的現金或其他流動資產來滿足這一要求，或者我們可能決定保留現金或分配必要的更大金額，以避免所得税和消費税。如果我們手頭沒有足夠的現金或其他流動資產使我們能夠滿足90%的分派要求，或者如果我們希望保留現金，我們可能會借入資金、發行額外的股權證券、支付應税股票股息、如果可能的話、分發其他財產或證券或進行旨在使我們能夠滿足REIT分派要求或上述任何組合的交易。

現金流    
    
下表列出了截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的現金流來源和用途(以千美元為單位)：
 截至3月31日的三個月，(減少)增加到現金
 20222021$%
期初現金、現金等價物和限制性現金$196,597 $451,640 $(255,043)(56.5)%
經營活動提供的淨現金274,553 237,593 36,960 15.6 
用於投資活動的現金淨額(437,326)(102,612)(334,714)NM
融資活動提供(用於)的現金淨額165,382 (377,067)542,449 143.9 
外幣折算的影響241 658 (417)(63.4)
期末現金、現金等價物和限制性現金$199,447 $210,212 $(10,765)(5.1)%
______________________________
NM--沒有意義

44

經營活動的現金流
    
與2021年同期相比，在截至2022年3月31日的三個月中，來自經營活動的現金流增加了3700萬美元，這主要是由於我們的老年住房社區的淨運營收入增加，包括收到的HHS贈款的淨收益，以及自2021年第一季度以來的收購，包括從New High收購100多個獨立生活社區，但被貸款投資利息收入下降以及主要由於與2022年第一季度的股東關係事務有關的費用而增加的交易費用和交易成本部分抵消。

投資活動產生的現金流    

在截至2022年3月31日的三個月裏，投資活動的現金流與2021年同期相比減少了3.347億美元，主要是因為與收購18個暴徒、一個行為健康中心和一個老年住房社區有關的3.492億美元，但部分被2022年第一季度開發項目支出下降所抵消。

融資活動產生的現金流
    
在截至2022年3月31日的三個月中，融資活動的現金流比2021年同期增加了5.424億美元，這主要是由於2021年3月贖回了2023年到期的4.0億美元優先票據，以及我們商業票據計劃下的借款和2022年第一季度的債務收益增加。

資本支出

我們的三重淨值租賃條款一般要求我們的租户支付所有必要的資本支出，以維護和改善我們的三重淨值租賃物業。然而，我們可以不時地通過向租户提供貸款或墊款來為我們的三重淨值租賃物業的資本支出提供資金，這在某些情況下可能會增加物業的應付租金。我們也可能為資本支出提供資金，當我們的三重淨值租約到期或我們的租户無法或不願履行租約下的義務時，我們可能會負責這些資本支出。我們還希望用物業的現金流或通過額外的借款為與我們的高級生活運營和辦公運營可報告業務部門相關的資本支出提供資金。我們預計這些流動資金需求一般將通過以下組合來滿足：運營現金流、手頭現金、債務假設和融資(包括擔保融資)、債務和股權證券的發行、資產處置(全部或部分通過與第三方的合資安排)以及我們循環信貸安排下的借款。

如果出現意外的資本開支需要或需要大量借款，我們的流動資金可能會受到不利影響。在某些情況下，我們借入額外資金的能力可能會受到管理我們未償債務的文書條款的限制。

我們是某些協議的締約方，這些協議規定我們有義務通過我們以及在某些情況下由我們的合資夥伴提供的資本來開發老年人住房或醫療保健物業。截至2022年3月31日，根據這些協議，我們有15個在建物業，其中6個物業由一個未合併的房地產實體擁有。此外，我們不時對現有的老年住房社區進行重建項目，以實現價值最大化、增加NOI、保持市場競爭地位、實現物業穩定或改變物業的主要用途。

表外安排

我們在某些未合併實體中擁有權益，如“附註7-對未合併實體的投資”所述。除極少數情況外，我們的損失風險僅限於我們在合資企業中的投資和任何未償還的應收貸款。此外，我們擁有若干物業作為若干設施的前擁有人所欠債務的抵押品，如綜合財務報表“附註10-優先應付票據及其他債務”所述。我們對這些財產的損失風險僅限於未償債務餘額加上罰款(如果有的話)。此外，我們使用金融衍生工具來對衝利率和外幣匯率風險。最後，截至2022年3月31日，我們有2500萬美元的未償信用證債務。除上述安排外，我們並無預期會對我們的流動資金及資本資源造成重大影響的其他重大表外安排。

45

擔保人和發行方財務信息

Ventas，Inc.已全面和無條件地為我們全資擁有的子公司Ventas Realty發行的未償還優先票據支付本金和利息。我們的其他附屬公司並無就Ventas Realty的未償還優先票據承擔責任。

Ventas，Inc.還全面和無條件地擔保我們的全資子公司Ventas Canada Finance Limited(“Ventas Canada”)發行的未償還優先票據的本金和利息的支付義務。我們沒有任何其他子公司對Ventas Canada的未償還優先票據負有義務，所有這些票據都是在加拿大以私募方式發行的。

在某些情況下，合同和法律限制，包括管理我們子公司未償還抵押貸款債務的工具中包含的限制，可能會限制我們從子公司獲得現金以履行我們的償債義務的能力，包括我們對Ventas Realty和Ventas Canada的優先票據的付款擔保。

46

以下彙總了我們的擔保人和發行人截至2022年3月31日和2021年12月31日的資產負債表和損益表信息，以及截至2022年3月31日的三個月和截至2021年12月31日的年度(以千為單位)。

資產負債表信息
截至2022年3月31日
擔保人發行人
資產  
對關聯公司的投資和墊款$17,789,558 $3,045,738 
總資產17,922,405 3,155,639 
負債和權益  
公司間貸款11,313,313 (3,863,941)
總負債11,537,000 4,133,468 
可贖回的OP單位持有人和非控制性權益96,646 — 
總股本(赤字)6,288,759 (977,829)
負債和權益總額17,922,405 3,155,639 

截至2021年12月31日
擔保人發行人
資產  
對關聯公司的投資和墊款$17,448,874 $3,045,738 
總資產17,561,305 3,156,840 
負債和權益  
公司間貸款10,742,915 (3,563,060)
總負債10,972,521 4,097,362 
可贖回的OP單位持有人和非控制性權益
98,356 — 
總股本(赤字)6,490,428 (940,522)
負債和權益總額17,561,305 3,156,840 

損益表資料
截至2022年3月31日的三個月
擔保人發行人
附屬公司的權益收益$44,555 $— 
總收入46,321 36,683 
未合併實體、房地產處置、所得税和非控制性權益前的收益(虧損)39,202 (40,293)
淨收益(虧損)38,732 (40,293)
普通股股東應佔淨收益(虧損)38,732 (40,293)

截至2021年12月31日止的年度
擔保人發行人
附屬公司的權益收益$133,143 $— 
總收入137,348 158,255 
未合併實體、房地產處置、所得税和非控制性權益前的收益(虧損)49,694 (215,773)
淨收益(虧損)49,008 (215,777)
普通股股東應佔淨收益(虧損)49,008 (215,777)
47


項目3.關於市場風險的定量和定性披露

以下關於我們對各種市場風險敞口的討論包含涉及風險和不確定性的前瞻性陳述。這些預測結果是根據我們目前掌握的信息，採用某些被認為合理的假設編制的。然而，由於利率和其他因素固有的不可預測性，實際結果可能與此類前瞻性信息中預測的結果大不相同。

我們面臨與我們的無擔保循環信貸安排和我們的無擔保定期貸款、我們的某些浮動利率債務的抵押貸款、以浮動利率計息的應收抵押貸款和可供出售的證券的利率變化有關的市場風險。這些市場風險主要源於倫敦銀行同業拆借利率或最優惠利率的變化。為了管理這些風險，我們不斷監測我們的浮動利率債務相對於總債務的水平和其他因素，包括我們對當前和未來經濟狀況的評估。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，根據我們對當前可比貸款利率的估計，我們的擔保和非抵押貸款應收賬款的公允價值分別為5.073億美元和4.98億美元。

我們固定利率債務的公允價值是基於我們可以獲得類似借款的當前市場利率。市場利率的增加通常會導致固定利率債務的公允價值減少，而市場利率的下降通常會導致固定利率日期的公允價值增加。雖然市場利率的變化會影響我們固定利率債務的公允價值，但這些變化不會影響與我們的固定利率債務相關的利息支出。因此，利率風險在我們的固定利率債務到期或提前償還和再融資之前不會對我們的固定利率債務產生重大影響。如果在我們尋求對固定利率債務進行再融資時，利率已經上升，無論是在到期還是在其他時候，我們未來的收益和現金流可能會受到額外借款成本的不利影響。相反，再融資時較低的利率可能會降低我們的整體借貸成本。

為了強調我們的固定利率債務對利率變化的敏感性，以下摘要顯示了假設利率瞬時變化100個基點(以千美元為單位)的影響：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日
賬面總值$11,065,729 $10,990,982 
公允價值11,086,862 11,766,336 
反映利率變化的公允價值： 
-100個基點11,667,702 12,437,306 
+100個基點10,560,572 11,164,150 

從2021年12月31日至2022年3月31日，我們固定利率債務的增加主要是由於2022年可變利率抵押貸款到固定利率抵押貸款的再融資，以及與我們未償還優先票據相關的匯率波動。

48

下表列出了有關我們債務的某些信息，不包括保費和折扣(以千美元為單位)：
截至2022年3月31日截至2021年12月31日截至2021年3月31日
餘額：   
固定費率：   
高級筆記$8,745,345 $8,729,102 $8,483,829 
無擔保定期貸款200,000 200,000 200,000 
按揭貸款及其他2,120,384 2,061,880 1,390,256 
小計固定利率11,065,729 10,990,982 10,074,085 
可變費率：
高級筆記— — 238,892 
無擔保循環信貸安排46,037 56,448 44,799 
無擔保定期貸款400,032 395,757 398,152 
商業票據636,948 280,000 215,000 
有擔保的循環建築信貸安排— — 154,281 
按揭貸款及其他329,130 369,951 724,955 
小計變動率1,412,147 1,102,156 1,776,079 
總計$12,477,876 $12,093,138 $11,850,164 
佔總債務的百分比：   
固定費率：   
高級筆記70.1 %72.1 %71.6 %
無擔保定期貸款1.6 1.7 1.7 
按揭貸款及其他17.0 17.0 11.7 
可變費率：
高級筆記— — 2.0 
無擔保循環信貸安排0.4 0.5 0.4 
無擔保定期貸款3.2 3.3 3.4 
商業票據5.1 2.3 1.8 
有擔保的循環建築信貸安排— — 1.3 
按揭貸款及其他2.6 3.1 6.1 
總計100.0 %100.0 %100.0 %
期末加權平均利率：
   
固定費率：   
高級筆記3.7 %3.7 %3.8 %
無擔保定期貸款3.6 3.6 3.6 
按揭貸款及其他3.6 3.6 3.5 
可變費率：
高級筆記— — 1.0 
無擔保循環信貸安排1.6 1.1 1.0 
無擔保定期貸款1.8 1.4 1.3 
商業票據0.8 0.3 0.2 
有擔保的循環建築信貸安排— — 1.9 
按揭貸款及其他1.8 1.7 1.9 
總計3.4 3.4 3.4 

上表中的可變利率債務部分反映了2027年3月到期的1.455億美元名義利率互換的影響，在每種情況下，都可以有效地將固定利率債務轉換為可變利率債務。此外，上表中的固定利率債務部分反映了名義金額為3.024億美元和2.725億加元的利率互換的影響，這些利率互換的到期日分別為2023年1月至2031年4月，有效地將可變利率債務轉換為固定利率債務。
49

與2021年12月31日相比，我們截至2022年3月31日的未償還浮動利率債務增加，主要是由於我們的商業票據計劃下的借款。

假設與我們的可變利率債務相關的加權平均利率增加100個基點，並假設截至2022年3月31日我們的可變利率債務沒有變化，年化利息支出將增加約1350萬美元，或稀釋後普通股每股0.03美元。

截至2022年3月31日和2021年12月31日，對於我們通過合併合資企業擁有的某些物業，我們的合資夥伴在總債務中的總份額分別為2.81億美元和2.78億美元。總債務不包括我們與未合併房地產實體投資相關的債務部分，截至2022年3月31日和2021年12月31日，這部分債務分別為3.709億美元和3.381億美元。
    
由於我們在加拿大和英國的業務，我們受到某些外幣匯率波動的影響，這可能會不時影響我們的財務狀況和經營業績。僅根據我們截至2022年3月31日的三個月的業績(包括現有對衝安排的影響)，如果美元相對於英鎊和加元的價值與年內平均匯率相比增加或減少一個標準差，我們截至2022年3月31日的三個月的標準化每股FFO將減少或增加不到每股0.01美元或1%。我們將繼續通過分層的對衝方法、展望來年以及持續評估我們的海外運營資本結構來緩解這些風險。然而，我們不能向您保證，任何此類波動都不會對我們的收益產生影響。

項目4.控制和程序

信息披露控制和程序的評估

根據修訂後的1934年《證券交易法》(下稱《交易法》)第13a-15(B)和15d-15(B)條的要求，我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至2022年3月31日我們的披露控制和程序的有效性。基於這一評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序(如《交易法》下的規則13a-15(E)和15d-15(E)所定義)自2022年3月31日起在合理保證水平下有效。

財務報告的內部控制
 
在2022年第一季度，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化(如交易法第13a-15(F)和15d-15(F)規則所定義)，這些變化對我們對財務報告的內部控制產生了重大影響，或有合理的可能對其產生重大影響。

    
50

第二部分--其他資料

項目1.法律程序

本季度報告10-Q表第一部分第1項所載綜合財務報表附註“附註12--承擔及或有事項”所載資料以參考方式併入本項目1。除附註1所載者外，本公司2021年年報所報告的法律程序並無新的重大法律程序，亦無重大法律程序的發展。

第1A項。危險因素

本節是對第一部分第1A項下的資料的補充和更新，應與之一併閲讀。根據我們目前已知的信息和自2021年年報發佈以來的最新事態發展，我們對2021年年報的“風險因素”進行了評估。然而，我們面臨的風險和不確定性並不侷限於2021年年報和本季度10-Q表中列出的風險和不確定性。我們目前不知道或我們目前認為無關緊要的其他風險和不確定因素也可能對我們的業務、經營結果和財務狀況產生不利影響。

維權投資者可能會導致我們招致鉅額成本，轉移管理層的注意力，並對我們的業務產生不利影響。

維權投資者可能會不時地進行委託書徵集、提出股東建議或以其他方式試圖影響變化或獲得對我們的控制權。對這些行動的迴應可能是昂貴和耗時的，分散了我們董事會和管理層的注意力，使他們不再關注我們的業務管理和我們的業務戰略。除了產生的成本外，對我們未來方向的感知不確定性可能會導致失去潛在的商業機會，損害我們的聲譽，並可能使吸引和留住合格的董事、人員和業務合作伙伴變得更加困難。這些行動還可能導致我們的股價經歷一段時間的波動。

第二項股權證券的未經登記的銷售和收益的使用

發行人購買股票證券

我們沒有公開宣佈的回購計劃或計劃生效。下表總結了在截至2022年3月31日的季度內對我們普通股進行的其他回購。
股份數量
已回購(1)
平均價格
每股		作為公開宣佈的計劃或計劃的一部分購買的股票總數根據計劃或計劃可購買的最大股票數量(或近似美元價值)
1月1日至1月31日46,170 $51.87 — — 
2月1日至2月28日27,227 51.37 — — 
3月1日至3月31日44,310 56.28 — — 
總計117,707 $53.41 — — 
______________________________
(1)回購是指根據我們的2006年激勵計劃或2012年激勵計劃授予員工的限制性股票或根據Nationwide Health Properties，Inc.(“NHP”)2005年績效激勵計劃授予員工的限制性股票單位的預扣税款，並由我們在收購NHP時承擔。被扣留的股票價值是歸屬或行使發生之日(或者，如果不是交易日，則是前一個交易日)我們普通股的收盤價，或者是行使時我們普通股的公平市場價值。

項目5.其他信息

不適用。


51

項目6.展品

展品
數		文件説明
22
擔保證券擔保人和發行人名單。
31.1
根據修訂後的1934年《證券交易法》第13a-14(A)條，對董事長兼首席執行官黛布拉·A·卡法羅進行認證。
31.2
根據修訂後的1934年《證券交易法》第13a-14(A)條，對執行副總裁兼首席財務官羅伯特·F·普羅布斯特進行認證。
32.1
根據修訂後的1934年《證券交易法》第13a-14(B)條和《美國法典》第18編第1350條，對董事長兼首席執行官黛布拉·A·卡法羅進行認證。
32.2
根據修訂後的1934年《證券交易法》第13a-14(B)條和《美國法典》第18編第1350節，對執行副總裁兼首席財務官羅伯特·F·普羅布斯特進行認證。
101
以下材料摘自公司截至2022年3月31日的財務季度10-Q表格，格式為XBRL(內聯可擴展商業報告語言)：(I)綜合資產負債表，(Ii)綜合收益表，(Iii)綜合全面收益表，(Iv)綜合權益表，(V)綜合現金流量表和(Vi)綜合財務報表附註。
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL)。
52

簽名

根據經修訂的1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式安排由正式授權的以下籤署人代表其簽署本報告。
日期：2022年5月6日
文塔斯公司
由以下人員提供：/s/黛布拉·A·卡法羅
黛布拉·A·卡法羅
主席及
首席執行官
由以下人員提供：羅伯特·F·普羅布斯特
羅伯特·F·普羅布斯特
執行副總裁兼
首席財務官
53