alx-20220331
錯誤2022Q10000003499--12-312024-06-112025-08-052025-12-122027-11-0112/1/202700000034992022-01-012022-03-3100000034992022-04-29Xbrli：共享00000034992022-03-31ISO 4217：美元00000034992021-12-31ISO 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4217：美元Utr：SQFT0000003499SRT：關聯實體成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberALX：公共區域成員Alx：PropertyManagementFeesMember2022-01-012022-03-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：租賃費成員2022-01-012022-03-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：CompanyManagement FeesMember2022-01-012022-03-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：CompanyManagement FeesMember2021-01-012021-03-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：租賃費成員2021-01-012021-03-310000003499SRT：關聯實體成員Alx：PropertyManagementFeesMember2022-01-012022-03-310000003499SRT：關聯實體成員Alx：PropertyManagementFeesMember2021-01-012021-03-310000003499SRT：關聯實體成員2021-01-012021-03-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：租賃費成員2022-03-310000003499Alx:ManagementPropertyManagementCleaningEngineeringAndSecurityFeesMemberSRT：關聯實體成員2022-03-310000003499ALX：開發人員成員SRT：關聯實體成員2022-03-310000003499Alx:ManagementPropertyManagementCleaningEngineeringAndSecurityFeesMemberSRT：關聯實體成員2021-12-310000003499ALX：開發人員成員SRT：關聯實體成員2021-12-310000003499SRT：關聯實體成員ALX：租賃費成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：OfficeBuildingMemberALX：LexingtonAvenuePropertyMember2022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：OfficeBuildingMemberALX：LexingtonAvenuePropertyMember2021-12-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：零售站點成員2022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：零售站點成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員Alx：RegoPark2PropertyMemberSRT：零售站點成員2022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員Alx：RegoPark2PropertyMemberSRT：零售站點成員2021-12-310000003499ALX：AlexanderApartmentTowerMembers美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：公寓建設成員2022-03-310000003499ALX：AlexanderApartmentTowerMembers美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：公寓建設成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員2022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：OfficeBuildingMemberALX：LexingtonAvenuePropertyMember2022-01-012022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：OfficeBuildingMemberUS-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMember2022-01-012022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：零售站點成員2022-01-012022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員US-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員ALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：零售站點成員2022-01-012022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員US-GAAP：InterestRateSwapMemberALX：LexingtonAvenuePropertyMemberSRT：零售站點成員2022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員Alx：RegoPark2PropertyMemberSRT：零售站點成員2022-01-012022-03-310000003499美國-公認會計準則：抵押貸款成員US-GAAP：倫敦銀行間同業拆借利率LIBOR成員Alx：RegoPark2PropertyMemberSRT：零售站點成員2022-01-012022-03-310000003499ALX：AlexanderApartmentTowerMembers美國-公認會計準則：抵押貸款成員SRT：公寓建設成員2022-01-012022-03-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2022-03-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2022-03-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-03-310000003499美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2022-03-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2021-12-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2021-12-310000003499US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：公允價值投入級別3成員US-GAAP：InterestRateSwapMember美國-GAAP：公允價值衡量遞歸成員2021-12-310000003499Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2022-03-310000003499Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2022-03-310000003499Us-gaap:CarryingReportedAmountFairValueDisclosureMember2021-12-310000003499Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別1成員2021-12-310000003499Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2022-03-310000003499Us-gaap:EstimateOfFairValueFairValueDisclosureMember美國-公認會計準則：公允價值輸入級別2成員2021-12-310000003499美國-公認會計準則：一般責任成員2022-01-012022-03-310000003499ALX：疾病覆蓋範圍成員2022-01-012022-03-310000003499ALX：AllRiskPropertyAndRentalValueMember2022-01-012022-03-310000003499Alx：恐怖覆蓋包含NbcrMember2022-01-012022-03-310000003499ALX：第59街保險公司成員ALX：NbcrMembers2022-01-012022-03-310000003499ALX：第59街保險公司成員ALX：NbcrMembers2022-03-310000003499ALX：NbcrMembers2022-03-3100000034992022-01-31ALX：擴展0000003499ALX：NbcrMembers2022-01-012022-03-31

美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，郵編：20549
表格10-Q
(標記一) 
☑依據第13或15(D)條提交的季度報告
1934年《證券交易法》
截至本季度末：   March 31, 2022                                                
或
☐根據第13或15(D)條提交的過渡報告
1934年《證券交易法》
自以下日期起的過渡期： 至 
委託文件編號：001-06064
Alexanders Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州  51-0100517
(註冊成立或組織的國家或其他司法管轄區)  (國際税務局僱主身分證號碼)
210號4號公路東段， 帕拉莫斯，新澤西  07652
(主要行政辦公室地址)  (郵政編碼)
(201)
587-8541
(註冊人的電話號碼，包括區號)
不適用
(前姓名、前地址和前財政年度，如果自上次報告以來發生變化)

根據該法第12(B)條登記的證券：
每個班級的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值1美元ALX紐約證券交易所
用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短時間內)提交了1934年《證券交易法》第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內一直遵守此類提交要求。☑ 是 ☐ No
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每一份交互數據文件。☑ 是 ☐ No


用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。請參閲《交易法》第12b-2條規則中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。
☐大型加速文件服務器☑加速文件管理器
☐非加速文件管理器☐較小的報告公司
☐新興成長型公司
如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否已選擇不使用延長的過渡期來遵守根據《財務會計準則》第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則
《交易所法案》。☐
用複選標記表示註冊人是否是空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。☐是☑不是
截至2022年4月29日，我們回覆5,107,290 s普通股野兔，每股面值1美元，已發行。
        


亞歷山大百貨公司
索引
  頁碼
第一部分：財務信息
第1項。財務報表：
Consolidated Balance Sheets (Unaudited) as of March 31, 2022 and December 31, 2021
4
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合損益表(未經審計)
5
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合全面收益表(未經審計)
6
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合權益變動表(未經審核)
7
截至2022年和2021年3月31日止三個月的綜合現金流量表(未經審計)
8
合併財務報表附註(未經審計)
9
獨立註冊會計師事務所報告14
第二項。
管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析
15
第三項。關於市場風險的定量和定性披露21
第四項。控制和程序21
第二部分。其他信息
第1項。法律訴訟22
第1A項。風險因素22
第二項。未登記的股權證券銷售和收益的使用22
第三項。高級證券違約22
第四項。煤礦安全信息披露22
第五項。其他信息22
第六項。陳列品22
展品索引23
簽名24
3

第一部分財務信息
第1項。財務報表
亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併資產負債表
(未經審計)
(以千為單位，不包括每股和每股)
資產March 31, 20222021年12月31日
房地產，按成本價計算：
土地
$33,050 $33,050 
建築物和租賃設施的改進
1,014,877 1,014,525 
正在進行的開發和建設
22,586 21,851 
總計1,070,513 1,069,426 
累計折舊和攤銷(376,921)(370,557)
房地產，淨值693,592 698,869 
現金和現金等價物472,484 463,539 
受限現金18,988 19,966 
承租人和其他應收款5,775 6,385 
租金直線上升產生的應收賬款133,318 135,457 
遞延租賃費用淨額，包括#年付給沃納多的未攤銷租賃費
     $24,505及$23,943，分別
31,609 31,312 
其他資產53,001 36,437 
$1,408,767 $1,391,965 
負債和權益
扣除遞延債務發行成本後的應付抵押貸款$1,089,990 $1,089,613 
欠沃納多的款項2,078 879 
應付賬款和應計費用39,084 44,681 
其他負債21,827 4,203 
總負債1,152,979 1,139,376 
承付款和或有事項
優先股：$1.00每股面值；授權，3,000,000股份；
已發行和未償還的，無
— — 
普通股：$1.00每股面值；授權，10,000,000 shares; issued, 5,173,450流通股；流通股，5,107,290股票
5,173 5,173 
額外資本33,415 33,415 
留存收益198,347 206,875 
累計其他綜合收益19,221 7,494 
256,156 252,957 
庫存股：66,160股票，按成本價計算
(368)(368)
總股本255,788 252,589 
$1,408,767 $1,391,965 

見合併財務報表附註(未經審計)。
4

亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併損益表
(未經審計)
(以千為單位，不包括每股和每股)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
收入
租金收入$49,215 $56,153 
費用
運營，包括支付給沃納多的費用#美元1,378及$1,560，分別
(21,542)(23,800)
折舊及攤銷(7,351)(8,542)
一般和行政費用，包括向沃納多支付的管理費
    $610及$595，分別
(1,469)(1,543)
總費用(30,362)(33,885)
利息和其他收入，淨額94 172 
利息和債務支出
(4,415)(5,140)
有價證券公允價值變動
— 582 
淨收入$14,532 $17,882 
每股普通股淨收益--基本收益和稀釋後收益$2.84 $3.49 
加權平均流通股--基本和稀釋5,124,478 5,122,206 
見合併財務報表附註(未經審計)。
5

亞歷山大百貨公司及附屬公司
綜合全面收益表
(未經審計)
(金額以千為單位)
 截至3月31日的三個月，
 20222021
淨收入$14,532 $17,882 
其他全面收入：
利率衍生工具的公允價值變動11,727 5,198 
綜合收益$26,259 $23,080 
見合併財務報表附註(未經審計)。
6

亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併權益變動表
(未經審計)
(以千計，每股除外)

 其他內容
資本		留用
收益		累計
其他
綜合收益(虧損)		財務處
庫存		總股本
普通股
 股票金額
截至2022年3月31日的三個月
平衡，2021年12月31日5,173 $5,173 $33,415 $206,875 $7,494 $(368)$252,589 
淨收入— — — 14,532 — — 14,532 
已支付股息($4.50每股普通股)
— — — (23,060)— — (23,060)
利率衍生工具的公允價值變動— — — — 11,727 — 11,727 
平衡，2022年3月31日5,173 $5,173 $33,415 $198,347 $19,221 $(368)$255,788 
截至2021年3月31日的三個月
平衡，2020年12月31日5,173 $5,173 $32,965 $166,165 $(707)$(368)$203,228 
淨收入— — — 17,882 — — 17,882 
已支付股息($4.50每股普通股)
— — — (23,050)— — (23,050)
利率衍生工具的公允價值變動— — — — 5,198 — 5,198 
平衡，2021年3月31日5,173 $5,173 $32,965 $160,997 $4,491 $(368)$203,258 
見合併財務報表附註(未經審計)。
7

亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併現金流量表
(未經審計)
(金額以千為單位)
 截至3月31日的三個月，
經營活動的現金流20222021
淨收入$14,532 $17,882 
將淨收入與經營活動提供的現金淨額進行調整：
折舊和攤銷，包括債務發行成本的攤銷7,762 8,958 
租金收入直線上升2,139 2,637 
有價證券公允價值變動
— (582)
經營性資產和負債變動情況：
承租人和其他應收款610 1,286 
其他資產11,445 14,278 
欠沃納多的款項1,195 430 
應付賬款和應計費用(5,522)9,240 
其他負債24 (163)
經營活動提供的淨現金32,185 53,966 
投資活動產生的現金流
在建工程和房地產增建(1,158)(3,842)
短期投資回報— 3,600 
用於投資活動的現金淨額(1,158)(242)
融資活動產生的現金流
已支付的股息(23,060)(23,050)
發債成本— (35)
用於融資活動的現金淨額(23,060)(23,085)
現金及現金等價物和限制性現金淨增加7,967 30,639 
期初現金及現金等價物和限制性現金483,505 449,877 
期末現金及現金等價物和限制性現金$491,472 $480,516 
現金和現金等價物及限制性現金的對賬
期初現金及現金等價物$463,539 $428,710 
期初受限現金19,966 21,167 
期初現金及現金等價物和限制性現金$483,505 $449,877 
期末現金及現金等價物$472,484 $459,384 
期末受限現金18,988 21,132 
期末現金及現金等價物和限制性現金$491,472 $480,516 
補充披露現金流量信息
現金支付利息$3,728 $4,565 
非現金交易
房地產增建的負債，包括 $3及$33分別於2022年和2021年支付Vornado的開發費
$1,232 $2,913 
全額折舊資產的核銷— 5,628 
見合併財務報表附註(未經審計)。
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亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併財務報表附註
(未經審計)


1.組織
Alexander‘s，Inc.(紐約證券交易所代碼：ALX)是一家房地產投資信託基金(REIT)，在特拉華州註冊成立，從事租賃、管理、開發和重新開發其物業。凡提及“我們”、“公司”和“亞歷山大公司”時，均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(紐約證券交易所代碼：VNO)管理，我們的物業由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租賃和開發。我們有六紐約市大都會地區的房產。
2.陳述的基礎

隨附的綜合財務報表未經審計，包括Alexander‘s及其合併子公司的賬目。所有必要的調整(僅包括正常的經常性調整)都已作出，以便公平地列報財務狀況、業務成果和現金流變化。按照美國公認會計原則(“GAAP”)編制的財務報表中通常包含的某些信息和腳註披露已被精簡或省略。該等綜合財務報表乃根據美國證券交易委員會(“美國證券交易委員會”)10-Q表格指示編制，並應與我們提交予美國證券交易委員會的截至2021年12月31日的10-K表格年度報告所載的綜合財務報表及其附註一併閲讀。
我們作出的估計和假設影響於綜合財務報表日期的資產及負債額及或有資產及負債的披露，以及報告期內的收入及開支的呈報金額。實際結果可能與這些估計不同。截至2022年3月31日的三個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
我們的業務是在一可報告的部分。 
3.新近出版的會計文獻
2020年3月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈了最新的(“ASU 2020-04”)建立會計準則編碼(“ASC”)主題848，參考匯率改革。ASU 2020-04載有影響債務、租賃、衍生品和其他合同的參考匯率改革相關活動的實際權宜之計。ASU 2020-04中的指導意見是可選的，可能會隨着參考匯率改革活動的進行而逐步選出。我們選擇應用與概率和未來LIBOR指數現金流的有效性評估相關的對衝會計權宜之計，假設未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品上的指數相匹配。這些權宜之計的應用保持了衍生品的列報與過去的列報一致。我們繼續評估指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選舉。

4.收入確認
以下是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月收入來源摘要。
截至3月31日的三個月，
(金額以千為單位)20222021
租賃收入$46,808 $54,411 
停車收入1,228 796 
租户服務1,179 946 
租金收入$49,215 $56,153 

截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的租賃收入構成如下：
截至3月31日的三個月，
(金額以千為單位)20222021
固定租賃收入$32,203 $33,810 
可變租賃收入14,605 20,601 
租賃收入$46,808 $54,411 



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亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併財務報表附註(續)
(未經審計)

4.收入確認--續

彭博資訊(Bloomberg L.P.)的營收為$27,518,000及$28,757,000截至2022年和2021年3月31日止三個月，分別約為56%和51分別佔我們每個時期總收入的百分比。沒有其他租户的收入佔我們總收入的10%以上。如果我們失去了彭博作為租户，或者如果彭博無法履行其租約義務，這將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們繼續評估彭博新聞社的信譽，我們從彭博新聞社獲得了某些機密的財務信息和指標。此外，我們從其他私人來源獲取和評估有關彭博的財務信息，以及公開可用的數據。
5.關聯方交易
沃納多
截至2022年3月31日，沃納多擁有32.4佔我們已發行普通股的%。我們由Vornado管理，我們的物業由Vornado租賃和開發，根據下述協議，這些協議將於每年3月到期，並可自動續期。
管理和發展協議
我們向Vornado支付的年度管理費相當於(I)$2,800,000, (ii) 2雷戈公園二期購物中心總收入的百分比，(Iii)美元0.50列剋星敦大道731號租户自用的寫字樓和零售空間每平方英尺；344,000，升級到3每年%，用於管理列剋星敦大道731號的公共區域。Vornado還有權獲得相當於6定義的開發成本的%。
租賃和其他協議
Vornado還為我們提供租賃服務，費用為3租賃期前十年租金的%，2租期第十一年至第二十年租金的%，以及1租期第二十一年至第三十年租金的%，但須由租客支付租金。如果使用第三方房地產經紀人，Vornado的費用將增加1%，Vornado負責支付給第三方房地產經紀人的費用。
Vornado還有權在出售我們的任何資產時獲得佣金3定義為出售資產少於#美元的毛收入的百分比50,000,000和1定義為出售資產的毛收入的百分比為#美元50,000,000或者更多。
我們還與Vornado的全資子公司Building Maintenance Services LLC簽訂了協議，以監督(I)我們列剋星敦大道731號物業的清潔、工程和安全服務，以及(Ii)我們Rego Park I和Rego Park II物業以及Alexander公寓樓的安全服務。
以下是根據上述各種協議向Vornado支付的費用摘要。
 截至3月31日的三個月，
(金額以千為單位)20222021
公司管理費$700 $700 
開發費3 33 
租賃費1,318 411 
物業管理費、保潔費、工程費和保安費
1,269 1,432 
$3,290 $2,576 
截至2022年3月31日，欠沃納多的金額為#美元。1,328,000租賃費；$606,000用於管理、財產管理、清潔、工程和安保費用；以及#美元144,000收取開發費。截至2021年12月31日，欠沃納多的金額為#美元。669,000用於管理、財產管理、清潔、工程和安保費用；#美元141,000開發費用；以及$69,000租賃費。



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亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併財務報表附註(續)
(未經審計)


6.應付按揭貸款
以下是截至2022年3月31日和2021年12月31日我們的未償還抵押貸款的摘要。當到期的債務到期時，我們可能會對其進行再融資，也可能選擇償還。
  2022年3月31日的利率餘額為
(金額以千為單位)成熟性March 31, 20222021年12月31日
以下列條件作為抵押的第一按揭：
列剋星敦大道731號辦公公寓(1)
Jun. 11, 20241.30%$500,000 $500,000 
列剋星敦大道731號，零售共管公寓(2)
Aug. 05, 20251.72%300,000 300,000 
雷戈公園二期購物中心(3)
Dec. 12, 20251.80%202,544 202,544 
亞歷山大公寓樓Nov. 01, 20272.63%94,000 94,000 
總計1,096,544 1,096,544 
遞延債務發行成本，扣除累計攤銷淨額#美元14,928及$14,551，分別
(6,554)(6,931)
$1,089,990 $1,089,613 
(1)利息為倫敦銀行同業拆借利率加0.90%。到期日是指基於我方單方延期權利的延期到期日。
(2)利息為倫敦銀行同業拆借利率加1.40%，它被交換為固定的1.72%.
(3)利息為倫敦銀行同業拆借利率加1.35%.

7.公允價值計量

ASC主題820，公允價值計量(“ASC 820”)定義了公允價值，並建立了公允價值計量框架。ASC 820建立了一個公允價值等級，將用於衡量公允價值的可觀察和不可觀察的輸入劃分為三個級別：第一級--在資產或負債的測量日期可獲得的活躍市場的報價(未調整)；第二級--基於活躍市場中未報價、但得到市場數據證實的投入的可觀察價格；以及第三級--在很少或沒有市場數據可用時使用的不可觀察的輸入。公允價值層次結構將最高優先級賦予1級投入，將最低優先級給予3級投入。在釐定公允價值時，吾等採用估值技術，以最大限度地利用可見投入及儘量減少不可觀測投入的使用，並在評估公允價值時考慮交易對手信用風險。

金融資產和負債按公允價值計量

截至2022年3月31日和2021年12月31日，在我們的綜合資產負債表上按公允價值計量的金融資產包括利率互換和利率上限，利率互換根據其在公允價值層次中的水平在下表中列出，而利率上限的公允價值在2022年3月31日和2021年12月31日時微不足道。截至2022年3月31日和2021年12月31日，沒有按公允價值計量的金融負債。
 截至2022年3月31日
總計1級2級3級
(金額以千為單位)
利率互換(包括在其他資產中)$19,253 $— $19,253 $— 
 截至2021年12月31日
(金額以千為單位)總計1級2級3級
利率互換(包括在其他資產中)$7,545 $— $7,545 $— 



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亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併財務報表附註(續)
(未經審計)


7.公允價值計量--續
未按公允價值計量的金融資產和負債
在我們的綜合資產負債表中未按公允價值計量的金融資產和負債包括現金等價物和應付抵押貸款。現金等價物按成本列賬，由於其短期到期日接近公允價值，因此被歸類為1級。我們的應付抵押貸款的公允價值是通過使用這些工具的未來合同現金流貼現計算的，該利率由第三方專家提供，可供具有類似信用評級的借款人使用，被歸類為2級。下表彙總了這些金融工具截至2022年3月31日和2021年12月31日的賬面價值和公允價值。

 截至2022年3月31日截至2021年12月31日
(金額以千為單位)攜帶
金額		公平
價值		攜帶
金額		公平
價值
資產：
現金等價物
$436,616 $436,616 $427,601 $427,601 
負債：
應付抵押貸款(不包括遞延債務發行成本，淨額)$1,096,544 $1,060,157 $1,096,544 $1,064,122 

8.承付款和或有事項
保險
我們維持一般責任保險，限額為$。300,000,000每個事件和每個屬性，其中第一個$30,000,000包括傳染病保險，以及所有風險財產和租金價值保險，限額為#美元。1.7包括恐怖主義行為的保險，對我們每個財產的洪水和地震等某些危險的細分限制，以及不包括傳染病的保險。
第59街保險公司，LLC(“FNSIC”)，是我們的全資合併子公司，直接承保恐怖主義行為，包括核、生物、化學和輻射(“NBCR”)行為，根據2002年《恐怖主義風險保險法》的定義，該法案迄今已修訂，並已延長至2027年12月。恐怖主義行為(包括NBCR行為)的保險金額最高可達#美元1.7每一次發生和總計為10億。恐怖主義行為(不包括NBCR行為)的保險由第三方保險公司和聯邦政府完全再保險，不涉及FNSIC。對於NBCR ACTS，FNSIC負責$293,580免賠額和20承保損失餘額的%，其餘部分由聯邦政府負責80承保損失的%。我們對FNSIC造成的任何損失負有最終責任。
我們繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和費用。然而，我們不能預測未來會有哪些保險是以商業合理的條件提供的。我們對未投保的損失、免賠額和超出我們保險覆蓋範圍的損失負責，這可能是實質性的。
我們的抵押貸款對我們來説是無追索權的，幷包含要求我們保持保險的習慣契約。儘管我們相信，就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但我們未來可能無法以合理的費用獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持要求我們無法獲得更大的承保範圍，這可能會對我們為物業融資或再融資的能力產生不利影響。










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亞歷山大百貨公司及附屬公司
合併財務報表附註(續)
(未經審計)


8.承付款和或有事項--續
信用證
大約$900,000截至2022年3月31日，已簽發和未償還的備用信用證。
其他
2022年1月，我們法拉盛物業的分租户新世界購物中心有限責任公司行使了一剩餘10-延長一年至2037年1月的選項。因此，我們重新衡量了我們相關的地面租賃負債，以包括我們的10-延長一年的選擇，並記錄了估計的增量使用權資產和租賃負債約為#美元17,000,000截至2022年3月31日，這些資產分別包括在我們綜合資產負債表的“其他資產”和“其他負債”中。
在正常的業務過程中，還有其他各種針對我們的法律行動。我們認為，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。 

9.每股收益
下表列出了每股基本收益和稀釋收益的計算方法。每股基本收益以期內已發行普通股的加權平均股份計算。每股攤薄收益乃根據期內已發行普通股之加權平均股份釐定，並假設所有具攤薄潛力之證券已於最早日期轉換為普通股。有幾個不是截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月內發行的潛在稀釋證券。
 截至3月31日的三個月，
(以千為單位，不包括每股和每股)
20222021
淨收入$14,532 $17,882 
加權平均流通股--基本和稀釋
5,124,478 5,122,206 
每股普通股淨收益--基本收益和稀釋後收益$2.84 $3.49 
13

獨立註冊會計師事務所報告

致亞歷山大公司董事會和股東。

中期財務資料審查結果
我們已審閲所附亞歷山大公司及其附屬公司(“本公司”)於2022年3月31日的綜合資產負債表、截至2022年3月31日及2021年3月31日止三個月期間的相關綜合收益表、全面收益表、權益變動表及現金流量表，以及相關附註(統稱為“中期財務資料”)。根據吾等的審核，吾等並不知悉所附的中期財務資料須作出任何重大修訂，以符合美國普遍接受的會計原則。

我們此前已按照美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)的標準審計了本公司截至2021年12月31日的綜合資產負債表，以及截至該年度的相關綜合收益表、全面收益表、權益變動表和現金流量表(未在本文中列示)；在我們於2022年2月14日的報告中，我們對該等綜合財務報表表達了無保留意見。我們認為，截至2021年12月31日隨附的綜合資產負債表中所列信息，在所有重大方面都與其來源的綜合資產負債表有關。

評審結果的依據
本中期財務信息由公司管理層負責。我們是一家在PCAOB註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會和PCAOB的適用規則和法規，我們必須與公司保持獨立。

我們是根據PCAOB的標準進行審查的。對臨時財務信息的審查主要包括應用分析程序和詢問負責財務和會計事項的人員。它的範圍遠小於根據PCAOB標準進行的審計，其目的是表達對整個財務報表的意見。因此，我們不表達這樣的觀點。

/s/德勤律師事務所

紐約，紐約
May 2, 2022

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第二項。管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析
本季度報告中包含的某些陳述屬於前瞻性陳述，這一術語在修訂後的1933年《證券法》第27A節和修訂後的1934年《證券交易法》第21E節中有定義。前瞻性陳述並不能保證未來的業績。它們涉及風險、不確定性和假設。我們未來的業績、財務狀況、經營和業務結果可能與這些前瞻性陳述中所表達的大不相同。在這份Form 10-Q季度報告中，您可以通過搜索“近似”、“相信”、“預期”、“預期”、“估計”、“打算”、“計劃”、“將”、“可能”或其他類似的表述，找到許多這樣的陳述。這些前瞻性陳述代表我們的意圖、計劃、期望和信念，受許多假設、風險和不確定因素的影響。決定這些項目的許多因素超出了我們的控制或預測能力。
目前，最重要的因素之一是新冠肺炎疫情對我們的業務、財務狀況、運營業績、現金流、經營業績以及它已經並可能繼續對我們的租户、全球、國家、地區和地方經濟和金融市場以及整個房地產市場產生的影響。新冠肺炎大流行的影響程度將繼續取決於未來的發展，包括人口中的疫苗接種率，針對新出現變種的疫苗的效力和持久性，以及政府和租户對此的反應，這些仍然不確定，但影響可能是實質性的。此外，請注意，新冠肺炎大流行將增加“項目1A”中確定的許多風險。-風險因素“在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告第一部分中。
關於可能對我們的前瞻性陳述的結果產生重大影響的因素的進一步討論，見“項目1A”。-風險因素“在我們截至2021年12月31日的年度報告Form 10-K中。對於這些陳述，我們要求1995年《私人證券訴訟改革法》中包含的前瞻性陳述的安全港的保護。告誡您不要過度依賴前瞻性陳述，這些前瞻性陳述僅説明截至本季度報告10-Q表格的日期或通過引用併入的任何文件的日期。可歸因於我們或代表我們行事的任何人的所有隨後的書面和口頭前瞻性陳述，其全部內容都明確地受到本節所載或提及的警告性陳述的限制。我們不承擔任何義務公開發布對我們的前瞻性陳述的任何修訂，以反映本10-Q表格季度報告日期之後的事件或情況。
管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析包括對我們截至2022年3月31日和2021年3月31日的三個月的合併財務報表的討論。根據美國公認會計原則(“GAAP”)編制財務報表時，吾等須作出估計及假設，以影響於財務報表日期的資產及負債額、或有資產及負債的披露，以及報告期內的收入及開支的呈報金額。實際結果可能與這些估計不同。截至2022年3月31日的三個月的經營業績不一定代表全年的經營業績。
關鍵會計估計和重要會計政策
在編制綜合財務報表時使用的關鍵會計估計的摘要包含在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中的“項目7.管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析”中，重要會計政策的摘要包含在其中包含的綜合財務報表的“附註2-重要會計政策摘要”中。截至2022年3月31日的三個月，這些政策沒有實質性變化。
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概述
Alexander‘s，Inc.(紐約證券交易所代碼：ALX)是一家房地產投資信託基金(REIT)，在特拉華州註冊成立，從事租賃、管理、開發和重新開發其物業。凡提及“我們”、“公司”和“亞歷山大公司”時，均指亞歷山大公司及其合併子公司。我們由Vornado Realty Trust(“Vornado”)(紐約證券交易所代碼：VNO)管理，我們的物業由Vornado Realty Trust(“Vornado”)租賃和開發。我們在紐約市大都會地區有六處房產。
我們與大量的業主和開發商競爭。我們的成功取決於其他因素，包括世界、國家和地方經濟的趨勢，現有和潛在租户和客户的財務狀況和經營業績，資金的可用性和成本，建設和翻新成本，税收，政府法規，立法，人口和就業趨勢，分區法律，以及我們以有利可圖的水平出租、轉租或出售物業的能力。我們的成功還取決於我們在現有債務到期時以可接受的條款進行再融資的能力。
我們的業務受到了持續的新冠肺炎疫情的不利影響。雖然在疫情爆發期間對我們的零售租户施加的幾乎所有限制和限制都已取消，但經濟狀況和其他因素繼續對我們的零售租户的財務健康造成不利影響。

截至2022年3月31日的季度財務結果摘要
截至2022年3月31日的季度的淨收益為14,532,000美元，或每股攤薄收益2.84美元，而去年同期為17,882,000美元，或每股攤薄收益3.49美元。
截至2022年3月31日的季度，來自運營(“FFO”)(非公認會計原則)的資金為21,785,000美元，或每股稀釋後收益為4.25美元，而上一年同期為25,781,000美元，每股稀釋後收益為5.03美元。
面積、入住率和租賃活動
截至2022年3月31日，我們的投資組合由6個物業組成，總面積為2,454,000平方英尺，其中2,218,000平方英尺已投入使用和 236,000平方英尺(主要位於我們的Rego Park I和Rego Park II物業)不再用於重新開發。不包括住宅，截至2022年3月31日，在役平方英尺的入住率為96%。截至2022年3月31日，在役住宅平方英尺的入住率為99%。
重要租户
在截至2022年和2021年3月31日的三個月中，彭博資訊(“彭博”)的收入分別為27,518,000美元和28,757,000美元，分別約佔我們每個時期總收入的56%和51%。沒有其他租户的收入佔我們總收入的10%以上。如果我們失去了彭博作為租户，或者如果彭博無法履行其租約義務，這將對我們的經營業績和財務狀況產生不利影響。為了幫助我們繼續評估彭博新聞社的信譽，我們從彭博新聞社獲得了某些機密的財務信息和指標。此外，我們從其他私人來源獲取和評估有關彭博的財務信息，以及公開可用的數據。

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運營結果-截至2022年3月31日的三個月，與2021年3月31日相比
租金收入
截至2022年3月31日的三個月，租金收入為49,215,000美元，而去年同期為56,153,000美元，減少了6,938,000美元。這主要是由於(I)前一年從我們列剋星敦大道731號物業的零售租户那裏收到的2,750,000美元租賃終止費收入，(Ii)由於我們的Paramus物業於2021年10月出售而導致收入減少1,761,000美元，以及(Iii)我們列剋星敦大道731號物業的零售租户空置帶來的1,596,000美元。
運營費用
截至2022年3月31日的三個月的運營費用為21,542,000美元，而去年同期為23,800,000美元，減少了2,258,000美元。這主要是由於復甦後的運營費用下降，包括房地產税和公共區域維護。
折舊及攤銷
在截至2022年3月31日的三個月中，折舊和攤銷為7,351,000美元，而去年同期為8,542,000美元，減少了1,191,000美元。這主要是由於上一年與我們列剋星敦大道731號物業的零售租户租約到期有關的折舊費用加速。
一般和行政費用
截至2022年3月31日的三個月，一般和行政費用為1,469,000美元，而去年同期為1,543,000美元，減少了74,000美元。這主要是由於專業費用較低所致。
利息和其他收入，淨額
在截至2022年3月31日的三個月中，利息和其他收入淨額為94,000美元，而去年同期為172,000美元，減少了78,000美元。這主要是由於我們於2021年12月出售Macerich公司(“Macerich”)的普通股所帶來的股息收入減少。
利息和債務支出
截至2022年3月31日的三個月，利息和債務支出為4,415,000美元，而去年同期為5,140,000美元，減少了725,000美元。這主要是由於我們在2021年10月出售帕拉默斯物業和償還相關債務所產生的利息支出減少。
有價證券的公允價值變動
在截至2021年3月31日的三個月裏，有價證券的公允價值變動為582,000美元。這是由於Macerich的普通股價格在2021年3月31日之前發生了變化。我們在2021年12月出售了我們的Macerich普通股。

17

流動性與資本資源
現金流
租金收入是我們現金流的主要來源，並取決於許多因素，包括我們物業的入住率和租金，以及我們的租户支付租金的能力。我們的物業為我們提供了相對穩定的現金流，使我們能夠向股東支付運營費用、利息支出、經常性資本支出和現金股息。為現金需求提供資金的其他流動資金來源包括我們現有的現金、融資收益，包括以我們的物業為抵押的抵押貸款或建築貸款，以及出售資產的收益。

截至2022年3月31日，我們擁有491,472,000美元的流動性，包括現金和現金等價物以及限制性現金。我們預計，未來12個月持續運營的現金流，加上現有的現金餘額，將足以為我們的業務運營、向股東支付的現金股息、債務攤銷和資本支出提供資金。當到期的債務到期時，我們可能會對其進行再融資，也可能選擇償還。然而，不能保證將有額外的融資或資本可用於對我們的債務進行再融資，或者這些條款對我們來説是可接受的或有利的。新冠肺炎疫情帶來的挑戰以及對我們業務和現金流的影響在繼續演變，目前無法預測，但這種影響可能是實質性的。
截至2022年3月31日的三個月
截至2022年3月31日，現金和現金等價物以及限制性現金為491,472,000美元，而截至2021年12月31日，現金和現金等價物為483,505,000美元，增加了7,967,000美元。增加的原因是：(1)經營活動提供的現金淨額為32 185 000美元，但被(2)用於籌資活動的現金淨額23 060 000美元和(3)用於投資活動的1 158 000美元淨現金部分抵銷。
業務活動提供的現金淨額32 185 000美元包括：(1)淨收入14 532 000美元；(2)非現金項目調整數9 901 000美元；(3)業務資產和負債淨變動7 752 000美元。非現金項目的調整包括折舊和攤銷(包括債務發行費用攤銷)7 762 000美元和租金收入2 139 000美元。
用於籌資活動的現金淨額包括支付的股息23 060 000美元。
用於投資活動的現金淨額包括在建工程和新增房地產1158000美元。
截至2021年3月31日的三個月

截至2021年3月31日，現金及現金等價物和限制性現金為480,516,000美元，而截至2020年12月31日為449,877,000美元，增加了30,639,000美元。增加的原因是：(1)經營活動提供的現金淨額53,966,000美元，但被(2)用於籌資活動的現金淨額23,085,000美元和(3)用於投資活動的現金淨額242,000美元部分抵銷。

業務活動提供的現金淨額53 966 000美元包括：(1)淨收入17 882 000美元；(2)非現金項目調整數11 013 000美元；(3)業務資產和負債變動淨額25 071 000美元。非現金項目的調整包括(I)折舊和攤銷(包括債務發行成本的攤銷)8,958,000美元和(Ii)租金收入2,637,000美元的直線上升，但被(Iii)有價證券的公允價值變動582,000美元部分抵銷。

用於籌資活動的現金淨額為23 085 000美元，主要包括支付的股息23 050 000美元。

用於投資活動的現金淨額包括在建工程和增加的房地產3 842 000美元，但被3 600 000美元的短期投資回報部分抵銷。
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流動性和資本資源--續
承付款和或有事項
保險
我們維持一般責任保險，每次事故和每個財產的限額為300,000,000美元，其中前30,000,000美元包括傳染病保險，以及所有風險財產和租金價值保險，限額為每次事故17億美元，包括恐怖主義行為保險，以及某些危險的分項限額，如洪水和地震對我們每個財產的保險，但不包括傳染病保險。
第59街保險公司，LLC(“FNSIC”)，是我們的全資合併子公司，直接承保恐怖主義行為，包括核、生物、化學和輻射(“NBCR”)行為，根據2002年《恐怖主義風險保險法》的定義，該法案迄今已修訂，並已延長至2027年12月。恐怖主義行為(包括NBCR行為)的保險金額每次總計高達17億美元。恐怖主義行為(不包括NBCR行為)的保險由第三方保險公司和聯邦政府完全再保險，不涉及FNSIC。對於NBCR ACTS，FNSIC負責293,580美元的免賠額和保險損失餘額的20%，聯邦政府負責其餘80%的保險損失。我們對FNSIC造成的任何損失負有最終責任。
我們繼續監測保險市場的狀況以及恐怖主義行為或其他事件的承保範圍和費用。然而，我們不能預測未來會有哪些保險是以商業合理的條件提供的。我們對未投保的損失、免賠額和超出我們保險覆蓋範圍的損失負責，這可能是實質性的。
我們的抵押貸款對我們來説是無追索權的，幷包含要求我們保持保險的習慣契約。儘管我們相信，就這些協議而言，我們有足夠的保險範圍，但我們未來可能無法以合理的費用獲得同等金額的保險。如果貸款人堅持要求我們無法獲得更大的承保範圍，這可能會對我們為物業融資或再融資的能力產生不利影響。
信用證
截至2022年3月31日，已簽發和未償還的備用信用證約為90萬美元。
其他
2022年1月，我們法拉盛物業的分租户新世界購物中心有限責任公司行使了剩餘的10年延期選擇權，至2037年1月。因此，我們重新計量了相關的地面租賃負債，以包括我們的10年延期選擇權，並在截至2022年3月31日的綜合資產負債表上記錄了約17,000,000美元的估計增量使用權資產和租賃負債，分別包括在“其他資產”和“其他負債”中。

在正常的業務過程中，還有其他各種針對我們的法律行動。我們認為，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。
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運營資金(“FFO”)(非公認會計準則)

FFO是根據全國房地產投資信託協會(“NAREIT”)理事會採納的定義計算的。NAREIT將FFO定義為GAAP淨收益或虧損，經調整後不包括出售某些房地產資產的淨收益、房地產減值損失、房地產資產的折舊和攤銷費用以及其他指定項目，包括按比例分攤的未合併子公司的此類調整。管理層、投資者和分析師使用FFO和稀釋後每股FFO，以便於對不同時期和同行之間的經營業績進行有意義的比較，因為它排除了房地產折舊和攤銷以及淨收益對銷售的影響，這些影響基於歷史成本，隱含地假設房地產的價值隨着時間的推移而可預測地減少，而不是基於現有的市場狀況而波動。FFO不代表經營活動產生的現金，不一定表示可用於滿足現金需求的現金，不應被視為作為業績衡量標準的淨收入或作為流動資金衡量標準的現金流量的替代辦法。FFO可能無法與其他公司採用的類似名稱的措施相比較。我們的淨收入與FFO的對賬如下所示。
截至2022年和2021年3月31日的三個月的FFO(非GAAP)
截至2022年3月31日的季度，FFO(非公認會計原則)為21,785,000美元，或每股稀釋後收益為4.25美元，而上一年同期為25,781,000美元，或每股稀釋後收益為5.03美元。
下表將我們的淨收入與FFO(非GAAP)進行核對：
 截至3月31日的三個月，
 
(以千為單位，不包括每股和每股)20222021
淨收入$14,532 $17,882 
不動產折舊及攤銷7,253 8,481 
有價證券公允價值變動— (582)
FFO(非GAAP)$21,785 $25,781 
稀釋後每股FFO(非公認會計準則)$4.25 $5.03 
用於計算稀釋後每股FFO的加權平均股份 5,124,478 5,122,206 

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第三項。關於市場風險的定量和定性披露
我們受到利率波動的影響，利率波動對許多我們無法控制的因素很敏感。下表總結了我們對利率變化的風險敞口。
 20222021
(以千計，每股除外)
3月31日，餘額加權
平均值
利率，利率		1%的效果
更改中
基本税率		十二月三十一日，
天平		加權
平均值
利率，利率
可變利率$702,544 1.44%$7,025 $702,544 1.14%
固定費率394,000 1.94%— 394,000 1.94%
$1,096,544 1.62%$7,025 $1,096,544 1.42%
對稀釋後每股收益的總影響$1.37 
我們對列剋星敦大道731號房產的辦公公寓的抵押貸款設定了利率上限，名義金額為5億美元，倫敦銀行同業拆借利率上限為3.0%。

我們有一個利率掉期，與我們列剋星敦大道731號房產零售公寓的抵押貸款有關，名義金額為300,000,000美元，掉期LIBOR加1.40%，固定利率為1.72%。
債務公允價值
我們應付抵押貸款的公允價值是通過使用由第三方專家提供給具有類似信用評級的借款人的當前風險調整利率對這些工具的未來合同現金流進行貼現來計算的。截至2022年3月31日和2021年12月31日，我們應付抵押貸款的估計公允價值分別為1,060,157,000美元和1,064,122,000美元。我們的公允價值估計是在報告期末作出的，可能與出售我們的金融工具最終可能實現的金額不同。

第四項。控制和程序
(A)披露控制和程序：我們的管理層在首席執行官和首席財務官的參與下，評估了截至本季度報告10-Q表格所涵蓋的期間結束時，我們的披露控制和程序(該術語在1934年證券交易法下的規則13a-15(E)和15d-15(E)中定義)的有效性。基於此類評估，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，截至該期間結束時，我們的披露控制和程序是有效的。
(B)財務報告的內部控制：在本財政季度的Form 10-Q季度報告中，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何重大影響或合理地可能對財務報告的內部控制產生重大影響的變化。

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第二部分。其他信息

第1項。法律訴訟
我們不時涉及在正常業務過程中發生的法律訴訟。我們認為，這些事項的總體結果不會對我們的財務狀況、經營業績或現金流產生實質性影響。
有關Rego Park I財產訴訟的討論，見“第一部分--財務信息，第1項--財務報表，附註8--承付款和或有事項”。
第1A項。風險因素

我們先前在截至2021年12月31日的10-K表格年度報告中披露的“風險因素”沒有發生實質性變化。
第二項。未登記的股權證券銷售和收益的使用
沒有。
第三項。高級證券違約
沒有。
第四項。煤礦安全信息披露
不適用。
第五項。其他信息
沒有。
第六項。陳列品
現將S-K法規第601項所要求的證物存檔，並列在所附的證物索引中。
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展品索引
展品
不是的。		  
15.1
-關於未經審計的中期財務信息的信函
31.1
-第13a-14(A)條首席執行幹事的證明
31.2
-細則13a-14(A)首席財務幹事的證明
32.1
-第1350條行政總裁的證明
32.2
-第1350條首席財務官的證明
101-以下來自Alexander‘s，Inc.截至2022年3月31日的季度報告10-Q表的財務信息包括：(1)合併資產負債表，(2)合併損益表，(3)合併全面收益表，(4)合併權益變動表，(5)合併現金流量表和(6)合併財務報表附註
   
104-亞歷山大公司截至2022年3月31日季度的Form 10-Q季度報告的封面，格式為iXBRL，包含在附件101中

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簽名
根據1934年《證券交易法》的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽署人代表其簽署。
亞歷山大百貨公司
(註冊人)
日期：2022年5月2日由以下人員提供：/s/加里·漢森
加里·漢森
首席財務官(正式授權幹事和首席財務和會計幹事)

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