附件10.1

費率鎖定授權協議-

(哈密爾頓 Company NERA信貸安排-新增

預付款)

KeyBank National Association是一家全國性的銀行協會(“貸款人”)，該協會發布了總信貸貸款預付款申請(“預付申請”)，其目的是根據2021年11月30日《總信貸貸款協議》(“漢密爾頓公司NERA信貸貸款”或“主協議”)中列出的條款和條件，批准和資助某些增加申請(每個申請、“增加”和“額外抵押財產”)。 在附件A中確定的貸款人和借款人之間(單獨和集體)。“借款人”)用於附件A中確定的額外抵押財產的利益。哈密爾頓公司NERA信貸安排項下的初步預付款為156,000,000美元。

根據總信貸貸款協議第2.02節，貸款人已收到漢密爾頓公司NERA信貸貸款申請的79,955,000美元(“追加預付款”)。追加預付款後，漢密爾頓公司NERA信貸安排的預付款總額將為235,955,000美元。 此處未另行定義的所有大寫術語應具有主協議中賦予該術語的含義。通過執行 本利率鎖定授權協議，借款人授權貸款人獲得投資組合的先期資金承諾(如下所示) ，條款摘要如下：

追加預付款的實際利率應在利率鎖定時確定，如下所述。借款人承認並同意，出具本承諾書所使用的利率是根據貸款承保時的市場情況確定的。這些條款如有更改，在借款人鎖定利率之前恕不另行通知。

在借款人滿足本利率鎖定授權書的所有條款後，借款人應指示貸款人在 上午8：00之間“鎖定”利率(從而確定 並鎖定額外預付款的利率和初始利率)和其他貸款條款。和下午3：00(中部時間)，在以下確定的利率鎖定截止日期或之前。

借款人必須在不遲於2022年4月25日 (“利率鎖定截止日期“)(即貸款人收到已簽署的預先批准函的日期)。除非貸款人另有書面同意，否則追加預付款的結算時間不得遲於2022年6月10日(“結算截止日期”)。如果在利率鎖定截止日期之前沒有發生利率鎖定，或者在截止日期或之前沒有關閉額外的預付款，則預先審批將自動到期，貸款人不會另行通知或採取行動。 貸款人沒有義務延長利率鎖定截止日期或關閉截止日期，如果 貸款人願意延期，貸款人可能會要求支付延期費用。儘管上面定義了利率鎖定截止日期和成交截止日期，但如果利率鎖定 發生在2022年4月25日或之前，則成交日期為2022年6月10日，並不得遲於2022年6月10日。

借款人確認，在借款人 指示鎖定利率時，貸款人將鎖定額外預付款的利率。借款人進一步承認，如果貸款人未能完成並向Fannie Mae交付增加的預付款，Fannie Mae將因鎖定利率和在金融市場上採取立場而遭受損害賠償 ，Fannie Mae將向貸款人尋求償還其損害賠償。如果追加預付款因貸款人唯一違約以外的任何原因而沒有關閉，或者如果貸款人無法滿足房利美提出的任何需要借款人採取行動或配合借款人履行的交割後購買條件，借款人將對貸款人和房利美以及任何證券化購買者因與 該利率鎖定相關的利率破壞成本以及貸款人和房利美收取此類損害賠償而產生的所有強制執行費用和費用(包括但不限於，實際和有記錄的第三方費用和成本，以及合理和有文件記錄的與此類執行相關的法律費用和開支)。貸款人應將誠信保證金用於支付此類損害賠償， 不得超過額外預付款的2%(2.00%)加上貸款人合理且有文件證明的自付費用， 借款人和擔保人將對任何不足承擔責任。貸款人也可以將貸款人針對借款人的任何債權轉讓給房利美。(在貸款人提出損害賠償要求之前，向借款人退還利率鎖定保證金不影響借款人在本協議項下的義務。)

借款人 必須在利率鎖定之前支付2%(2.00%)的誠信保證金。本預批不具約束力，除非借款人簽署並通過電子交付方式將所附預批副本連同附件B中規定的電匯指示電匯給貸款人，電匯金額為上述利率鎖定保證金或之前。貸款結束後，貸款人將退還按金給借款人。如果貸款 在下午12：00前未完成(中部時間)在除貸款人唯一違約以外的任何原因的截止日期前， 則利率鎖定保證金應由貸款人賺取並保留。

本確認函的正式簽署和接受副本的掃描和電子郵件副本(連同貸款人的利率鎖定存款收據)應足以 證明各方對本協議條款具有約束力。但是，借款人和貸款人都同意在交付本承諾的掃描並通過電子郵件發送的副本後，立即將本承諾書的正本、正式簽署的副本退還給對方。

借款人特此請求貸款人鎖定不高於上述利率的初始預付款利率。如果您有任何問題，請致電770-510-2135或發送電子郵件至Michael_T_Johnson@KeyBank.com與您的 貸款人代表Michael T.Johnson聯繫。

展品“A”

財產名稱、借款人和地址

展品“B”

特殊情況

展品“C”

總信貸安排協議

請參閲附件。

展品“D”

誠信存款貸款人電匯須知

密鑰庫全國協會

裏奇利路4224號

紐約州阿默斯特，郵編：14226-3350

收件人：KBREC Fundings

如果有任何問題，請致電 (617)385-6276與Brendan O‘Keefe聯繫。

簡化的費率鎖定協議-草案 版本

(初步 在費率鎖定之前完成承保)

這份簡化的利率鎖定協議(《協議》)日期為2022年4月_，由以下籤署的借款人、密鑰委託人和擔保人(個別和集體稱為“借款方”)和KeyBank National Association(及其繼承人和受讓人，“貸款人”)簽署。

獨奏會：

A.           借款人 正在或已經與貸款人就一筆貸款(“抵押貸款”)訂立承諾(“貸款承諾”)，該貸款的利率鎖定金額將由貸款人向借款人作出，並以對上述物業(“物業”或統稱“物業”)的留置權作為擔保。

B.           貸款人打算根據聯邦抵押協會要求的承諾(“聯邦抵押協會承諾”)將抵押貸款出售給聯邦抵押協會，或者(I)由聯邦抵押協會多家庭交易部門(“多家庭交易部門”)以現金購買(“現金交易”)，或(Ii)以聯邦抵押協會發行抵押貸款支持的證券(以下簡稱“抵押證券”)作為交換。按規定的匯率(“MBS交易”)；多家庭交易部門，作為現金交易或MBS交易下的購買者，或MBS交易中的第三方投資者 在本文中均稱為“投資者”)。

8

C.           根據聯邦抵押協會的簡化利率鎖定選擇權，貸款人同時承諾將抵押貸款出售給投資者。

D.           聯邦抵押協會的承諾和現金交易或抵押證券交易允許借款人在完成承銷程序(“利率鎖定”)之前與貸款人鎖定抵押貸款的利率。

E.           貸款承諾 包含關於借款人未能根據其條款與貸款人完成抵押貸款的條款，並要求借款人承擔因此而產生的某些成本和費用。貸款承諾的條款和借款人根據承諾承擔的義務是分開的，不同於本協議所載借款人的連帶義務和責任。

F.           它 是貸款承諾和聯邦抵押協會承諾的一個條件，即借款人各方都要執行本協議。

協議：

因此，現在，為了促使貸款人和聯邦抵押協會(Fannie Mae)簽訂(I)聯邦抵押協會的承諾，以及(Ii)現金交易或MBS交易，借款人雙方特此證明並達成如下協議：

Section 1.            Recitals.

以上陳述內容真實、正確，在此引用作為參考，如同在本協議正文中完整闡述一樣。未在本協議正文中另有定義的大寫術語應具有背誦中給出的含義。

第2節：           截止日期；貸款文件。

(A)           借款方的每一方都同意並承認，抵押貸款必須在最新的抵押貸款發放日期或之前向貸款人發放。

(B)           通過加入利率鎖定，借款人各方特此同意並確認：

(1)           借款人 正在促使貸款人和投資者依賴於根據貸款承諾關閉抵押貸款和根據聯邦抵押協會承諾交付抵押貸款而在金融市場上持有頭寸；以及

(2)借款人未能按照貸款承諾完成抵押貸款的            將導致貸款人和/或投資者遭受經濟損失。

(C)           借款人各方同意並確認，作為達成貸款承諾的條件，借款人在此同意籤立 並交付房利美標準的多家庭形式貸款文件作為證據並確保抵押貸款。借款人雙方還同意並承認，如果借款人選擇在貸款人審查和批准借款人對房利美標準多家庭表格貸款文件的所有修改之前與貸款人和投資者就擬議的抵押貸款訂立利率鎖定，則批准此類修改應由貸款人自行決定，並不構成借款人未能按照貸款承諾關閉抵押貸款的 任何借款人的抗辯(以利率鎖定金額為單位)。

第3節.           陳述和保證。

自本合同生效之日起，借款人各方聲明並保證以下所有陳述真實、完整、 在所有重要方面均正確無誤：

(A)           至 借款方在經過合理和勤勉的詢問和調查後，對物業的最充分了解， (1)沒有結構、機械、電氣、管道或其他建築部件、屋頂或系統缺陷，或潛在的或其他方面的缺陷 (“建築部件”)，(2)所有建築部件處於良好和正常的工作狀態，以及(3)物業沒有重大延遲維護(每個，除非在附件A中另有説明)；

(B)           沒有 財產的任何部分已被視為判決或其他類似的程序，也沒有任何此類程序待決或已知正在考慮 (除非在附件A中另有説明)；

(C)           至 借款人各方的最充分了解，經過合理和勤奮的查詢和調查，借款人和物業 符合所有分區、分割、環境保護、殘疾人住宿、土地使用、消防和建築法規的所有規定，以及它們所受的職業安全和健康法規則、法規和法規的所有規定，並已獲得物業所有權和開展其業務所需的所有許可證、許可證和批准(除非另有附件A中註明的 )；

(D)           至(Br)經合理和勤勉的查詢和調查後，借款方對每一方的最充分了解，(1)物業的任何部分 不包含地下儲罐、含石棉材料或含鉛塗料，以及(2)沒有可能影響物業運營或價值的危險廢物設施 (每個物業，除非在附件A中另有説明)；

(E)            物業不受危險材料的任何操作和維護計劃的約束(除非附件A另有説明)；

(F)           借款人 為物業的法定及衡平法擁有人(或在按揭貸款結算時將為法定及衡平法擁有人)，且並無記錄的 或未記錄的租約、地役權、契據限制、契諾、條件或限制或其他協議，可能影響物業的所有權的適銷性或借款人佔用及經營物業的權利。物業擁有使用和運營物業所需的所有互惠使用協議(除非在附件A中另有説明)， 在抵押貸款結束時，貸款人將享有所有此類協議的好處(以貸款人要求的形式)；

(G)           如果 不是個人，則借款方中的每一方都是有效存在的，有資格處理業務，並且在其成立或組織所在的州具有良好的信譽，並且在其他司法管轄區，根據適用法律，開展其業務需要該資格或良好的信譽；

(H)           借款方或其代表已通過所有必要的行動和程序正式授權簽署、交付和履行本協議，借款方或其代表不需要任何形式的進一步批准或備案作為借款方有效簽署、交付和履行本協議的條件；以及

(I)           借款方中的每一方都有必要的權力和授權來繼續其目前開展和預期開展的業務 履行其在本協議項下的義務。

第4節.           初步承銷

借款方中的每一方都同意並承認，貸款人為確定利率鎖定金額而估計的淨現金流和財產價值是初步的，一旦貸款人完成對抵押貸款的承銷，可能會發生變化。此類變更可能會影響貸款承諾和房利美承諾項下的抵押貸款額度。貸款人有義務在利率鎖定之日起九十(90)天內完成對抵押貸款的承保，借款人各方同意提供必要的協助和文件，使貸款人能夠履行這一義務。在完成最終承保後，貸款人應確定是否有必要對貸款承諾和房利美承諾的條款進行任何更改，借款人雙方 均在此同意所需的任何更改。

第5節           更換 儲量和竣工/維修押金。

貸款人 將估算借款人需要支付或維護的與抵押貸款相關的重置準備金和維修保證金。借款人雙方均同意並承認，作為貸款人最終承保抵押貸款的一部分，此類估計可能會發生變化。借款人雙方特此同意，借款人將接受任何此類變更，並根據貸款承諾的所有其他條款終止抵押貸款。

Section 6.            Good Faith Deposit.

在 進入利率鎖定之前，貸款人從借款人那裏收取了1,599,100美元(“誠信存款”)。

除非根據本協議條款另有規定，否則貸款人應在不早於抵押貸款發放日期且不遲於房利美購買抵押貸款後的商業合理時間內向借款人退還誠信保證金。

Section 7.            Delivery Tolerance.

儘管本協議或貸款承諾中有任何相反的規定，但如果借款人關閉抵押貸款，並且在多家庭交易平臺進行的任何MBS交易中，利率鎖定金額與交付給房利美的抵押貸款金額之間的差額不超過利率鎖定金額的5%(5%)，則借款人應被視為已按照貸款承諾履行其關閉抵押貸款的義務。然而，如果利率鎖定金額與提供給聯邦抵押協會的抵押貸款金額之間的差額大於5%(5%)，但不超過10%(10%)，則：

(A)聯邦抵押協會(           Fannie)應接受該較低數額的抵押貸款的交付；

(B)           借款人 應從誠信存款中支付違約金，以完全履行借款人在利率鎖定和貸款承諾項下的義務，金額等於(1)利率鎖定金額的95%(95%)與交付的抵押貸款金額之間的差額，乘以2%(2.00%)。

對於 與第三方投資者的任何MBS交易，不得超過與第三方投資者的MBS交易協議中規定的交付容差百分比 ，如本協議附件B所述，在任何情況下，該百分比不得超過匯率鎖定金額的10%(10%)。

Section 8.            Events of Default.

借款方中的每一方都同意並確認借款方將不履行貸款承諾和本協議， 貸款人有權在發生下列任何情況時隨時終止貸款承諾：

(A)           由於任何 原因，根據貸款承諾條款，抵押貸款不是在最近的抵押貸款發放日期之前發放的；

(B)           借款人 以其他方式選擇不履行貸款承諾的條款，或不履行貸款承諾規定的義務；或

(C)           任何借款方向貸款方提供的任何 陳述、擔保、聲明、證書或其他數據和信息，包括但不限於本協議中所作的陳述，在給定日期是重大虛假或誤導性的。

第9節.抵押貸款發放失敗的補救辦法。

如果由於第8節所述的違約事件，按揭貸款並非在最後按揭貸款發放日期或之前發放 ，則在按揭證券交易及本協議下將出現違約。如果發生這種違約，對於任何與多家庭交易平臺進行的MBS交易，借款人各方應承擔連帶責任，支付1,599,100美元的違約費，作為違約金，以完全履行借款人在利率鎖定下的義務和 貸款承諾。

對於 與第三方投資者的任何MBS交易，如果發生此類違約，借款人各方應承擔支付破碎費的連帶責任(根據路易斯安那州的法律)，借款人應遵守本協議附件B中詳細説明的MBS投資者的要求，包括支付其中所述的損害賠償金。

Section 10.           Reliance.

借款方的每一方都同意並承認貸款人依賴本協議中所作的所有陳述的真實性和準確性，以及與發放貸款承諾書有關的向貸款人提供的所有陳述、保證、聲明、證書和其他信息。

Section 11.           Governing Law.

本協議應受俄亥俄州實體法的管轄，並根據俄亥俄州的實體法進行解釋，而不考慮會導致適用另一司法管轄區法律的法律選擇原則的適用。

第12節           財產 管轄權。

每位簽字人均同意，根據本協議或與本協議有關的任何爭議應僅在俄亥俄州提起訴訟。在俄亥俄州有管轄權的地區、聯邦法院和當局應對根據本協議或與本協議主題相關而產生的所有爭議擁有專屬管轄權。每個簽署人都不可撤銷地 同意任何此類訴訟的送達、管轄權和地點，並放棄其可能因住所、慣常住所或其他原因而有權享有的任何其他地點。

Section 13.           Time is of the Essence.

借款人雙方均同意，對於本協議中包含的每一項義務和約定，時間至關重要。

Section 14.           Notices.

借款人雙方 同意在簽名人的地址發生變更後十(10)個工作日內通知貸款人。本協議項下的任何通知應為：

(a)           in writing and shall be:

(1)           delivered, in person;

(2)           郵寄，預付郵資，掛號或掛號投遞，要求回執；

(3)           sent by overnight courier; or

(4)           通過電子郵件發送帶有原件的電子郵件，隨後是隔夜快遞；

(B)           按本協議末尾簽字方塊下提供的通知地址向預定收件人發出通知；和

(C)在較早時間給予的           被視為發生以下情況：

(1)           收件人收到通知的日期；或

(2)           如果收件人拒絕或拒絕投遞，則為通知被如此拒絕或拒絕的日期，該日期由美國郵政服務或此類快遞服務的 記錄確定。

Section 15.           WAIVER OF JURY TRIAL.

在適用法律允許的最大範圍內，每個簽字人(A)同意不就因本協議或任何相關文件或雙方之間可由陪審團審理的權利而產生的任何問題選擇陪審團審判，並(B)放棄就該問題進行陪審團審判的任何權利，只要該權利現在或將來存在。此放棄由陪審團審判的權利 由下列簽署人在知情和自願的情況下，在有能力的法律顧問的幫助下單獨作出。

Section 16.           Exhibits.

本協議所附的任何附件均通過本參考文件完全併入本協議，每個附件均構成本協議的實質性部分。

Section 17.           Counterparts.

本協議可在任意數量的副本中籤署，也可由不同的各方在單獨的副本中籤署。每一份副本在如此簽署時應被視為原件，所有副本應構成一個相同的協議。

Section 18.           Construction.

(A)           本協議各部分的標題和標題僅為方便起見，在解釋本協議時不予考慮。

(B)除非另有明確規定，否則           本協議中提及的任何 “證物”或“附表”或“章節”或“條款”應被解釋為分別指本協議所附的證物或附表 或本協議的章節或條款。

(C)           本協議中對法規或法規的任何提及應被解釋為指不時修訂的法規或法規。

(D)本協議中           單數的使用包括複數，複數的使用包括單數。

(E)           如本協議中所用，“包括”一詞係指“包括但不限於”或“包括但不限於”，且僅為示例而非限制。

(F)           只要本協議中涉及借款人的知識，或在本協議中使用“對借款人的知識”或類似的短語，借款人的知識或此類短語應被解釋為借款人在合理和勤奮的詢問和調查後對其所知的最大程度的理解。

(G)           ，除非本協議另有規定，如果本協議項下需要、允許或預期獲得貸款人的批准、指定、決定、選擇、估計、行動或決定，則此類批准、指定、決定、選擇、估計、行動或決定應由貸款人行使唯一和絕對的酌情權。

(H)           本協議中對單獨文書或協議的所有提及應包括可根據其適用條款進行修訂或補充的文書或協議。

(I)           “貸款人 可以”指貸款人自行決定，但不是一種義務。

[頁面的其餘部分故意留白]

借款方和貸款方均已簽署並交付本協議(如適用)，或已由其正式授權代表簽署並交付本協議(如適用)，自下列日期起生效 ，特此為證。在適用法律規定的情況下，借款方和貸款方的每一方均打算將本協議視為簽署並作為密封文書交付。

附件A

至

簡化了 費率鎖定協議

(初步 在費率鎖定之前完成承保)

[申述及保證的例外情況]

不適用

附件B

至

簡化了 費率鎖定協議

(初步 在費率鎖定之前完成承保)

A.借款人 承認，應借款人的要求，貸款人已向房利美和投資者作出了與現金交易或MBS交易有關的某些承諾(視情況而定)，如果在上文第8節所述違約後，貸款人未能根據MBS交易向房利美出售擬議的貸款或向投資者交付MBS，則貸款人將遭受與此相關的某些損害，包括向房利美或投資者支付誠信保證金，以及投資者因失去投資機會而實際遭受的任何額外和直接的損害。因此，借款人應對貸款人、其合夥人、高級管理人員、董事、股東、法定代表人、繼任者和受讓人，以及貸款人因上文第8節所述違約而引起或因借款人違約而招致的任何直接、間接或後果性損害(包括合理的律師費)承擔責任，並使其不受損害並獲得賠償。如果本附件B的任何規定根據適用司法管轄區的法律不能強制執行，借款人 必須立即以書面形式通知貸款人這種不可執行性，並推薦根據適用法律可強制執行的替代語言。就本協議而言，借款人承認並同意此類直接損害應包括但不限於： 任何市場“破壞”費用。