Q1 2022 Earnings Call April 28, 2022

我們在本報告中所作的陳述構成了“前瞻性陳述”，這一術語在1995年的“私人證券訴訟改革法”和其他證券法中有定義。這些前瞻性陳述涉及我們目前對未來運營結果、經濟表現、財務狀況、目標、戰略、投資目標、計劃和成就的預期。這些前瞻性陳述受各種已知和未知的風險、不確定性和其他因素的影響，您不應依賴這些陳述，除非它們是關於我們目前的意圖和我們目前的預期的陳述，這些陳述可能會發生，也可能不會發生。當我們使用“相信”、“期望”、“預期”、“估計”、“計劃”、“打算”、“追求”、“將會”或類似的表達方式時，我們就是在作前瞻性陳述。儘管我們認為我們的前瞻性陳述是基於合理的假設，但我們的預期結果可能無法實現，實際結果可能與我們的預期大不相同。此外，可能導致實際結果與預期不同的重要因素包括：(I)我們是否有能力執行我們的戰略增長計劃，包括我們按計劃進行投資、發展我們的業務(包括通過合資企業)、將替代技術納入我們的產品、在新產品上實現令人滿意的回報、繼續我們的收入管理、國際擴張和管理我們的國際業務、以令人滿意的條件完成收購、有效地整合被收購的公司以及過渡到更可持續的能源來源的能力；(Ii)客户偏好和對我們的存儲和信息管理服務的需求的變化, 包括從紙張和磁帶存儲轉向需要更少物理空間的替代技術的結果，(Iii)我們的分銷要求對我們執行業務計劃的能力的影響；(Iv)新冠肺炎大流行的嚴重性和持續時間及其對全球經濟的影響，包括其對我們、我們服務的市場以及我們的客户和在這些市場內與我們有業務往來的第三方的影響；(V)我們為資本支出提供資金的能力；(Vi)我們作為美國聯邦所得税目的的房地產投資信託基金保持納税資格的能力；(Vii)遵守法律、法規和客户要求的成本和我們遵守客户要求的能力，包括與數據隱私和網絡安全問題以及消防、安全和環境標準有關的要求；。(Viii)攻擊我們的內部信息技術系統的影響，包括該等事件對我們的聲譽和競爭能力的影響，以及與該等事件相關的任何訴訟或糾紛；。(Ix)我們國際子公司所在國家的政治和經濟環境的變化以及全球政治氣候的變化，特別是在我們整合業務和跨境轉移記錄和數據的過程中；(X)我們籌集債務或股權資本的能力以及我們債務成本的變化；(Xi)我們遵守現有債務義務和債務工具限制的能力；(Xii)服務中斷或設備損壞以及電力成本對我們的數據中心運營的影響；(Xiii)我們業務所需的與房地產相關的成本或潛在負債；(十四)未能實施和管理新的資訊科技系統；(十五)突發事件, 這些風險包括：(1)我們在提交給美國證券交易委員會的報告中提及的其他風險，包括氣候變化或地緣政治事件導致的風險；(3)我們在提交給美國證券交易委員會的報告中提到的其他風險，包括在年報第I部分第1A項中“風險因素”項下描述的風險；(16)競爭或經濟形勢影響我們財務狀況的其他趨勢或目前未考慮的經營結果；及(Xvii)在提交給美國證券交易委員會的定期報告中描述的其他風險。除法律另有規定外，我們沒有義務更新本演示文稿中出現的任何前瞻性陳述。整篇新聞稿中，Iron Mountain討論了(1)調整後EBITDA、(2)調整後每股收益(“調整後每股收益”)、(3)運營資金(“FFO NAREIT”)、(4)FFO(正常化)和(5)調整後運營資金(“AFFO”)。這些措施不符合美國公認的會計原則(“公認會計原則”)。這些非GAAP衡量標準為補充指標，旨在加強我們的披露，並提供我們認為對投資者重要的額外信息，作為根據GAAP報告的其他財務業績衡量標準的補充，例如營業收入、可歸因於Iron Mountain Inc.的淨收入(虧損)或經營活動的現金流量(根據GAAP確定)。這些措施與1934年《證券交易法》(經修訂)下的法規G所要求的適當的GAAP措施的協調，及其定義將在本演示文稿的後面部分包括在內。2份前瞻性陳述

2022年第一季度取得的成就●淨收入為4,200萬美元；創紀錄的季度收入和調整後的EBITDA●第一季度存儲租金收入增長6.8%，反映出定價的持續效益以及積極的銷量趨勢和數據中心增長●第一季度調整後的EBITDA同比增長13.3%●全球總銷量同比增長2.3%，達到7.28億立方英尺●全球數據中心團隊第一季度租賃35兆瓦

4(1)調整後的EBITDA和AFFO的調整符合各自的GAAP衡量標準可在第13至15頁的補充財務信息中找到。強勁的2022年第一季度(以百萬美元為單位，不包括每股數據)截至3/31/22 3/31/21 Y/Y%變化存儲租金收入$751$708 6%服務收入$497$37433%總收入$1,248$1,082 15%淨收入(虧損)$42$47$381 13%調整後EBITDA利潤率34.5%35.2%-70 AFFO$264$235%每股AFO$0.91$11%

資料來源：摩根大通房地產投資信託基金2022年4月14日每週美國房地產報告和公司報告5份資產負債表狀況良好·約18億美元流動性·~81%固定利率債務·4.5%加權平均利率·6.8年加權平均到期日資產負債表亮點截至2022年3月31日淨租賃調整後槓桿率~5.4x5.4 x 6.2倍

6·繼續對我們的業務進行投資以推動增長·接近我們的長期目標AFFO支付率(低至60%)-我們預計股息將與AFFO一致增長·長期目標槓桿率為4.5倍-5.5倍資本分配

7·我們歷史上最成功的租賃季度為35兆瓦，包括整個27兆瓦的LON-2設施·第一季度實現了26%的有機存儲收入增長·4月簽署了72兆瓦的近建項目，以適應弗吉尼亞州的租賃·將2022財年數據中心的新/擴建租賃目標從50兆瓦提高到130兆瓦

(除每股數據外，以百萬美元計)2022年指引Y/Y%變動總收入$5,125-$5,275 14%-17%調整後EBITDA$1,800-$1,850 10%-13%AFFO$1,085-$1,120 7%-11%每股AFFO$3.70-$3.82 6%-10%8 2022指引Iron Mountain不提供作為其年度指引或長期展望一部分討論的非GAAP措施的調整，因為如果沒有不合理的努力或根本沒有這種調整所需的某些重要信息，包括最值得注意的匯率對Iron Mountain交易的影響，與房地產和其他收入或支出的處置有關的損失或收益。如果沒有這些信息，鐵山認為和解是沒有意義的。

9●季度業績創紀錄，營收12.5億美元，調整後EBITDA為4.31億美元；●每股收益同比增長11%，四個季度的派息率為69%；接近長期目標●數據中心：將全年新增/擴建租賃預測提高至130兆瓦●資產生命週期管理業務表現良好；●第一季度完成新交易展望：對於第二季度，我們預計收入、調整後EBITDA和AFFO將繼續保持強勁增長趨勢，關鍵外賣分別約為13億美元、4.5億美元和2.6億美元