EX-10.14

附件10.14

貸款編號：769626859

按揭及抵押協議

日期：2021年12月28日

在中，

$20,000,000.00

從…

哥倫比亞關懷紐約房地產有限責任公司，作為抵押人，

紐約一家有限責任公司

至

東西銀行，作為抵押權人，

在加利福尼亞州註冊的商業銀行

辦公地點：

郵編：11901紐約詹姆斯波特哈姆雷特河頭鎮

(District: 0600 Section: 009.00 Block: 02.00 Lot: 011.000

在薩福克縣税收地圖上)

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Davidoff Hutcher&Citron LLP

第三大道605號

紐約，紐約10158

抵押貸款和擔保協議

貸款編號：769626859

抵押貸款和擔保協議(抵押協議)，日期為2021年12月28日，由紐約有限責任公司Columbia CARE NY房地產有限責任公司授予東西銀行為受益人，該公司的郵寄地址為馬薩諸塞州切姆斯福德切姆斯福德比勒裏卡路321號，郵政編碼01824(抵押貸款人)，以東西銀行為受益人，該銀行是一家在加利福尼亞州特許的商業銀行，辦事處位於6號弗萊爾大道9300號。^這是加利福尼亞州埃爾蒙特，Floor，91731(抵押貸款)。

W I T N E S S E T H：

鑑於，抵押人是通常稱為紐約州詹姆斯波特的哈姆雷特河頭鎮5784Sound Avenue，NY 11901的某一塊土地的所有者，該土地在本文件所附的附表A中有更詳細的描述，並已成為本文件的一部分；

鑑於，在此同時，抵押人向抵押權人借款本金20,000,000.00美元(抵押額)，並與此相關，抵押人已籤立並向抵押權人交付某(A)一張本金為20,000,000.00美元的商業貸款協議，日期為2021年12月20日，由抵押人作為借款人，以抵押權人為貸款人，本金為20,000,000.00美元(該本票可在下文修改、修改、重述，續期、更換、補充或延期，以下稱為本票)和(B)商業貸款協議，日期為2021年12月20日2021年抵押人和抵押權人之間(下文可能對其進行修改、修改、重述、續簽、替換、補充或延長，以下稱為《貸款協議》)，其中説明抵押金額，並闡明抵押人對抵押權人的某些其他義務；

鑑於，本抵押品是《貸款協議》中提及的相關文件之一；以及

鑑於為保證支付按揭金額及根據票據及貸款協議到期應付的其他款項，連同按票據所載利率計算的利息，以及根據票據、貸款協議或其他貸款文件可能到期及應付的任何其他款項，以及為保證按揭人履行其在票據、貸款協議及其他貸款文件及所有其他債務(定義見下文)項下的責任，按揭人已同意籤立及交付本按揭予抵押權人。

某些定義

在本抵押品中使用的，除非文意另有説明或要求，下列術語應具有本文規定的含義，此類定義同樣適用於此類術語的單數和複數形式。

抵押貸款和擔保協議

？關聯方是指任何實體、個人、公司或公司，直接或間接地通過一個或多箇中間人控制、控制或與抵押人共同控制。

？協議應指現在或以後簽訂的所有協議、合同、證書、文書、特許經營權、許可證、許可證、計劃、規格、保證、擔保和其他文件，以及其中和其中的所有權利，涉及或關於土地及其任何部分的使用、佔用、建設、管理或經營，以及與在財產或其任何部分進行的任何業務或活動有關的任何改進或活動，以及抵押人在財產或其任何部分進行的任何業務或活動，以及抵押人在其中及其之下的所有權利、所有權和利益，包括但不限於，在本協議項下違約事件發生時的權利。收取及收取根據該條例須支付予按揭人的任何款項；然而，前提是上述規定應排除與承租人生產和銷售大麻產品的業務或經營有關的任何此類協議。

大麻個人財產是指大麻和大麻產品的庫存，以及用於生產大麻產品的種植和提取設備。

？動產應指位於該物業的抵押人的設備、固定裝置、個人財產和所有其他資產。為免生疑問，動產不應包括大麻人身分。

？索賠是指任何訴訟、索賠、反索賠、交叉索賠、訴因、訴訟、責任、要求、損失、費用、罰款、罰款、判決或任何種類或性質的其他費用，包括但不限於與律師、顧問、承包商和專家相關的所有費用、費用和開支。

？法典是指國家現行的、經不時修訂的《統一商法典》。

違約利率應指票據中規定的利率加上票據中定義的違約利率差額。

A地役權是指所有地役權，通行權或土地、街道、道路、小巷、通道、下水道權利、水權、水道、水權和權力、航空權、採礦權和開發權，以及所有產業、權利、所有權、權益、特權、自由、地役權、物業單位、可繼承產和附屬設施，以任何方式現在或以後屬於、關於土地和/或改善和/或恢復和復歸、剩餘和剩餘部分，以及位於土地前面或毗鄰的任何街道、道路或大道的牀上的所有土地，至土地的中心線及所有的產業、權利、業權、權益、贈與人的權利、贈與人的權利、法律及衡平法上的禮讓、財產、管有、申索及要求的權利、土地及/或土地及/或其每一部分及地塊的改善及附屬設施的抵押人的法律及衡平法權利。

抵押貸款和擔保協議

？設備是指抵押人現在擁有或以後獲得的、在改善或土地上使用或與之相關的、或位於土地上或其中的所有設備(包括但不限於抵押人現在擁有或此後獲得的所有機械、設備、傢俱、電子數據處理和其他辦公設備，以及對上述任何內容的任何和所有增加、替換或替換)，以及安裝在其上或附着在其上或附着的所有附件、部件、部件、設備和附件。儘管有上述規定，設備不應包括租户在物業租賃中擁有的任何財產，除非抵押人對該財產享有任何權利或利益。

？違約事件應指本合同第2.01節中描述的事件和情況。

？費用應具有《貸款協議》中規定的含義。

？固定裝置是指抵押人現在擁有的或以後獲得的所有設備，該設備與土地和/或改善工程有關，因此根據設備所在特定州的法律被視為固定裝置或不動產，包括但不限於用於建造、重建、改建或修理或安裝在物業的所有建築或建築材料、建築設備、用具、機械、廠房設備、配件、器械、固定裝置和現在或以後附加的其他物品。在任何物業內安裝或使用(臨時或永久)，包括但不限於發動機、水泵、管道、管道、清潔、呼叫和噴水系統的操作設備、滅火裝置和設備、加熱、通風、管道、洗衣、焚燒、電力、空調和空氣冷卻設備和系統、燃氣和電機、附屬設備和設備、污染控制設備、安全系統、處置設備、洗碗機、冰箱和爐灶。各類娛樂設備和設施，以及水、氣、電、雨水和衞生下水道設施、公用事業線路和設備(無論是單獨擁有還是與他人共同擁有，如果是共同擁有，則在抵押人的權益範圍內)和所有其他公用事業設施，無論是否位於地役權內，所有水箱、供水、水力發電站、加油站、燃料箱、燃料供應和所有其他構築物，連同所有接入、附屬設施、增建、更換、對上述任何一項及其收益的改進和替代。儘管有上述規定，固定裝置不應包括租户根據物業租約有權移走的任何物業, 但如抵押人對該等財產享有任何權利或權益，則屬例外。

擔保人應指加拿大不列顛哥倫比亞省的哥倫比亞護理公司。

？改進是指現在或以後位於土地上的所有結構、建築、增建、擴建、修改和所有其他任何類型的改進，以及上述任何內容的替代。

抵押貸款和擔保協議

？無形資產是指以任何方式與該財產或其任何部分有關的所有一般無形資產(如守則所引述的術語所界定)，而抵押人擁有(但不限於)與在該財產或其任何部分上經營或經營的業務有關的所有知識產權、商譽及簿冊及紀錄，以及所有未賺取的保費、應計保費、應計保費或將來根據所有保險單以抵押或承保按揭財產及其下的所有權利及利益而獲得的應計保費、應計保費或未來保費。

？扣留帳户？應具有第1.09(C)節中規定的含義。

利率？應具有本附註中該術語所賦予的含義。

？土地是指本文件所附附表A所述的不動產，包括但不限於屬於或以任何方式附屬於其的所有空域、地役權、權利、特權、特許權使用費和從屬財產，以及抵押人在其中和街道、小巷及毗鄰的街道、小巷和小路上的任何財產、權利、所有權、權益、申索或要求，不論是法律上或衡平法上、現在或將來取得的。

？法律是指任何聯邦、州或地方法律、法規、規則、規章、條例、命令、法令、指令、要求、法典、違反通知或普通法規則，在每一種情況下都經過修訂，以及政府當局或其他方面對此作出的任何司法或行政解釋，包括任何司法或行政命令、決定、同意法令或判決。

？貸款是指由票據和貸款協議證明的從抵押人向抵押人的貸款，除其他事項外，這些貸款由本抵押品擔保。

Br}貸款協議應具有本抵押品説明書中賦予該術語的含義。

？貸款文件應具有貸款協議中規定的含義，並應包括但不限於本抵押品、票據和貸款協議、擔保人提供的擔保，以及保證和/或證明抵押金額和其他義務的所有其他文件、協議、文書、證書、保單等，和/或由抵押人或其代表簽署和/或交付的與貸款結算相關的或其後的任何時間。

？抵押額應具有本抵押品摘錄中賦予該術語的含義。

抵押財產應具有本抵押權授予條款中賦予該術語的含義。

*注？應具有本抵押品敍述中賦予該術語的涵義。

義務應具有本抵押權授予條款中賦予該術語的含義。

抵押貸款和擔保協議

？個人應具有貸款協議中規定的含義。

？個人財產是指所有傢俱、傢俱、藝術品、機械、貨物、工具、供應品、用具、合同權利、賬户，包括但不限於由抵押人或其代表開立的所有銀行賬户、扣押賬户(如有)和根據任何貸款文件設立的任何其他賬户、應收賬款、特許經營權、許可證、證書和許可證，以及任何種類或性質的所有其他個人財產(定義見《守則》並符合《守則》規定)，但現在或今後由抵押人擁有的固定裝置除外。連同其或其上的所有附件、替代物和替代物及其收益，以及抵押人對任何動產的權利、所有權和權益，以及任何動產的權利、所有權和權益，以及前述的所有收益和產品；然而，前提是前述規定不包括任何大麻個人。然而，如果財產位於聯邦緊急事務管理署署長指定為特別洪水危險區域的區域，個人財產僅限於根據國家洪水保險計劃簽發的標準洪水保險單的保險範圍A中具體承保的項目，或私人保險公司為滿足國家洪水保險法(修訂)而類似發行的同等保險範圍內的項目。

？銷售權是指，除進行司法止贖和出售的任何權利外，抵押權人在任何違約事件發生後，根據紐約州現行和/或以後頒佈的法律，在公共和/或私人非司法銷售中出售或導致出售抵押財產和/或部分抵押財產和/或部分抵押財產的權利、權力和/或權力。

？財產，統稱是指土地和改進。

·RPAPL？指的是紐約房地產訴訟和程序法

“州”指紐約州。

本抵押品的所有未在上文中定義的術語應具有本抵押品中該等術語所賦予的相應含義。此處使用但未在本抵押品中定義的所有大寫術語應具有貸款協議中賦予其的含義。

授予條款

因此，現在，抵押人以房產為代價，併為了保證支付票據的本金和利息以及根據本抵押權或其他貸款文件應付的票據的任何和所有其他款項，以及但不限於抵押人欠抵押人的所有貸款、墊款、債務、票據、債務和所有其他金額，在每種情況下，抵押人欠抵押權人或

抵押貸款和擔保協議

抵押權人的任何關聯公司，任何時間，任何種類、性質和描述，無論是根據本抵押權產生的，也無論是有擔保的還是無擔保的，直接的還是間接的(即 )，無論其是由抵押人直接欠抵押人或其任何關聯公司的；或由抵押人間接欠抵押權人或其作為背書人、擔保人或其他擔保人的任何關聯方，或作為應付債務的借款人的第三方(已背書或轉讓給抵押權人或其任何關聯方，或以其他方式)、絕對的或有的、到期的或將到期的、目前存在的或以後產生的或合同的，包括但不限於到期時支付與任何貸款文件有關的所有未償還金額，以及履行和遵守本附註、其他貸款文件的所有其他規定(所有該等應付金額、債務和債務在下文中統稱為債務)，特此給予、授予、按揭、交易、出售、認股權證、外國人、出讓、解除、轉易、轉讓、移轉、質押、抵押、抵押、質押、轉讓和確認給抵押人，包括抵押契諾，但所有權保險單附表B所列允許的產權負擔和其他事項除外，以確保本抵押(統稱為允許的產權負擔)的留置權、其在以下任何財產和所有財產(統稱為抵押財產)及其之下的所有財產、權利、所有權和權益，無論是現在擁有、持有還是以後收購：

(A)土地；

(B)有何改善措施；

(C)地役權；

(D)實產；

(E)無形資產；

(F)協議；

(G)迄今及以後可就財產作出的所有賠償或付款，包括利息，不論是因行使徵用權或譴責(包括但不限於為代替行使權利或預期行使權利而作出的任何轉讓)，或因更改等級或因財產的任何其他損害或價值下降而作出的；

(H)根據任何承保按揭財產的保險單而就按揭財產所得的所有收益，包括但不限於收取和運用任何保險、判決或和解所得的收益的權利，以補償按揭財產的損害；

(I)因税務上訴或任何減税或其他申請或訴訟而對物業徵收的房地產税和評税減少有關的所有退款、回扣或抵免；

抵押貸款和擔保協議

(J)所有影響該物業或其任何部分的使用、享用或佔用的租約及其他協議，而該等租約及其他協議影響該物業或其任何部分在此之前或以後作為出租人訂立的租約(統稱為該等租約)，以及該物業及其下的所有權利、所有權及權益，包括但不限於為保證承租人履行其在該等租約下的義務而存放的現金、信用證或證券，以及所有租金、額外租金、收入、收入、問題及利潤(包括所有石油及天然氣或其他礦產特許權使用費及紅利)及土地的改善(統稱為，租金)和出售或以其他方式處置租約的所有收益；

(K)有權以按揭人的名義及代表按揭人出席就按揭財產而提起的任何訴訟或法律程序並就該訴訟或法律程序抗辯，以及展開任何訴訟或法律程序以保障抵押權人在按揭財產中的權益；及

(L)上述任何項目的所有收益轉換為現金、財產、申索或其他形式。

擁有和持有抵押權人及其繼承人和受讓人，永遠對其本身及其繼承人和受讓人的正當使用和行為負責；抵押人也為自己、其繼承人和受讓人、與抵押人及其繼承人和受讓人立約，在此等贈品封存時並在此之前，以簡單的費用很好地扣押財產，並有良好的抵押、討價還價和出售財產的權利，且抵押人不受任何產權負擔，但允許的產權負擔除外。

本抵押品旨在實施並解釋為對抵押財產的租賃、租金、問題和利潤進行無條件、絕對和現行的轉讓，而不是租賃、租金、問題和利潤的質押性質的轉讓，或僅授予其中的擔保權益，抵押人特此同意，抵押權人有權在違約事件發生之前收取抵押財產的租賃、租金、問題和利潤，而不進入或接管抵押財產。但抵押權人無義務履行或解除任何租約、租約、租金、問題及本按揭所規定的利潤項下的任何按揭人責任使抵押權人有責任(I)控制、護理、管理或維修按揭財產，(Ii)執行任何租約的任何條款及條件，(Iii)抵押財產所造成的任何浪費，或(Iv)按揭財產的任何危險或有缺陷的狀況(不論已知或未知)。抵押人還同意，前述租賃、租金、問題和利潤的轉讓，或租賃和租金轉讓中規定的轉讓，或第二條中抵押權人任何權利和補救措施的行使，均不視為使抵押權人成為佔有抵押權人或以其他方式對租約、抵押財產或其全部或任何部分的使用、佔用、享用或經營負任何責任或法律責任，除非及直至抵押權人親自或由代理人實際佔有。應抵押權人的要求或通過與抵押人的協議，由任何法院為抵押財產指定任何接管人，或由該等接管人接管抵押財產的任何部分

抵押貸款和擔保協議

接管人不應被視為使抵押權人成為佔有抵押權人或以任何方式對租約、抵押財產或其全部或任何部分的使用、佔用、享用或經營負責或承擔法律責任。但是，只要不存在違約事件，並且只要抵押人不違約任何租賃中包含的任何義務、契諾或協議，抵押人應擁有許可證，該許可證應自動終止，並且在任何違約事件或任何租賃項下抵押者違約時，無需通知即可收取所有租金，但不能在應計之前。抵押人同意以信託形式為抵押權人收取和持有所有租金，並根據貸款文件將租金用於支付抵押財產的運營和維護成本，以及支付抵押人的費用和其他義務，然後再將租金用於任何其他目的。

第一條

抵押人的特別契諾

抵押人代表、擔保、契諾和同意如下：

第1.01節抵押人聲明並保證其對物業中不可行的收費產業擁有良好且可出售的所有權，但不受任何留置權、押記或產權負擔的限制，但許可的產權負擔除外；該抵押人將擁有動產，且無留置權和債權；該抵押權是並將繼續是抵押財產的有效和可強制執行的第一留置權，但上述或附表A所述的例外情況除外；本抵押品、票據和其他貸款文件的籤立和交付均已得到抵押人的正式授權，並且與抵押人有關的任何文件中沒有任何條款證明抵押人的存在或證明抵押人的存在要求任何其他人進一步同意此類行動；根據其組織所在國家的法律，該抵押、票據和其他貸款文件的組織、效力和信譽良好；其擁有(I)所有必要的許可證、授權、登記、許可和/或批准，以及(Ii)擁有其財產並按照其目前進行的業務經營的完全權力和授權，並且在執行和交付本抵押權、本票據和其他貸款文件項下的義務以及履行本抵押權、票據和其他貸款文件項下的義務時，不會導致抵押人根據任何文件的任何規定違約，該文件證明或證實抵押人的存在，或抵押人為一方或受其約束或影響抵押人或財產的任何其他協議，或其任何部分；它將保留該所有權，並將向抵押權人及其繼承人和受讓人永遠保證和捍衞該所有權，並將永遠保證和捍衞該留置權的有效性和優先權，不受任何個人和各方的索賠, 僅受允許的產權負擔的約束。抵押人表示，它對該財產上的大麻個人沒有所有權權益，在承租人的大麻生產和銷售業務中也沒有任何權益。

第1.02(A)節抵押人將自行承擔費用，不向抵押權人支付費用，進行、籤立、確認和交付抵押權人不時合理要求的所有和每一項進一步的作為、契據、轉易、按揭、轉讓、轉讓通知、轉讓和擔保，以便更好地保證、轉易、抵押、轉讓和確認

抵押貸款和擔保協議

抵押權人在此轉讓、抵押、轉讓或現在或以後打算轉讓的財產和權利，或抵押人可能或今後必須轉讓、抵押或轉讓給抵押權人，或為了更有效地履行本抵押權條款的意圖或便利履行本抵押權條款，或為了存檔、登記或記錄本抵押權，並將應要求籤立和交付，特此授權抵押權人在合法範圍內以抵押人的名義籤立和記錄，動產抵押或類似的擔保工具，以更有效地證明本合同對抵押財產或其任何部分的留置權。應抵押權人的要求，抵押人還應簽署任何誓章或其他文件或文書，以維持本抵押權對抵押財產或其任何部分的優先權，或解除或執行該留置權，包括但不限於對本抵押權的任何修訂、更正、刪除或增加。

(B)抵押人明確同意，意在抵押權人以此為依據的情況下，本抵押權也應構成擔保協議，該條款在《守則》中就動產、無形資產和其他抵押財產定義。抵押人還明確同意，在法律允許的範圍內，本抵押權人還應構成融資聲明、抵押和固定裝置備案，在法律允許的範圍內，該抵押也應構成融資説明書、附着物和固定裝置(並且為此目的，抵押人確認(I)抵押人(債務人)和抵押人(擔保方)的地址如上所述，(Ii)本抵押物將被存檔，以記錄在抵押財產所在縣的適當公共記錄中，(Iii)抵押人是抵押財產的記錄所有者，(4)抵押人的組織狀態為紐約州；及(V)抵押人的確切法定名稱載於本抵押書第1頁。通過籤立本抵押品，抵押人特此授權抵押權人將本抵押品作為抵押財產或其任何部分的擔保工具和固定裝置存檔，並授權抵押人就抵押財產或其任何部分提交一份或多份融資聲明、修訂、固定裝置存檔、續訂或繼續聲明，並授權抵押人提交守則可能不時允許的任何其他文件或文書，或抵押受讓人可能以其他方式認為適宜的與抵押財產或其任何部分相關的任何其他文件或文書。如果抵押權人提出要求，抵押人同意簽署所有此類融資聲明、修正案、續展或續展聲明以及其他文書和文件，或在抵押權人的選擇下籤署。, 抵押權人現授權抵押人以抵押人名義簽署所有該等融資聲明、修訂、續期或續期聲明、文件及文書。事實上的律師。上述授權包括抵押人對抵押權人不可撤銷的授權，以隨時並不時地提交任何初始融資聲明及其修正案，以表明動產(A)作為抵押人的所有資產或具有類似效果的詞語，無論動產中包含的任何特定資產是否屬於提交初始融資聲明或修正案的州法典或司法管轄區的範圍，或(B)範圍相等或更小或更詳細。任何與動產有關的文件都不應包括大麻人身權利。

第1.03(A)節抵押人在籤立和交付本抵押品後，以及此後不時將導致本抵押品和任何其他

抵押貸款和擔保協議

在動產和/或無形資產上設立留置權或證明留置權的擔保文書，以及將以任何現行或未來法律所要求的方式和地點提交、登記和/或記錄的每一進一步擔保文書，以發佈關於抵押財產的留置權的公告並充分保護抵押權人在抵押財產中的利益。

(B)抵押人將支付所有提交、登記或記錄費用、税款和其他費用，以及與籤立、確認、交付、記錄和/或歸檔本抵押品、其他貸款文件、任何抵押補充文件、任何與動產或無形資產有關的擔保工具、任何進一步擔保的文書，以及所有聯邦、州、縣和市政印花税以及其他因籤立和交付票據、本抵押品或任何抵押補充文件而產生或與之相關的所有費用和費用。與動產和/或無形資產有關的任何擔保文書、任何其他貸款文件或任何進一步擔保文書。

(C)當抵押人應抵押人的要求，按抵押人的唯一成本及開支(包括但不限於支付所有合理的法律費用及支出)，完全履行及終止抵押權人根據本附註作出未來墊款的所有義務(如有)時，抵押權人應籤立及向抵押人交付本抵押權的留置權解除及終止聲明，有關抵押權人就抵押財產提交的任何統一商業守則融資聲明。抵押人應負責此類放行和終止聲明的記錄和歸檔，以及其成本。

第1.04節抵押人將準時支付票據、貸款文件、票據、貸款文件以及票據和貸款文件到期應付的本金和利息以及所有其他到期款項，並將票據和貸款文件的到期本金和利息視為本抵押品項下的到期債務。

第1.05節抵押人只要是抵押財產或其任何部分的所有人，就應採取一切必要措施，根據其組織所在國家的法律，維護和保持其作為企業或實體的存在、特許經營權、權利和特權，並遵守適用於抵押財產或其任何部分的任何政府當局或法院的所有法規、規則、條例、法令、命令和法令。

第1.06節抵押人對抵押物的所有權利、所有權和權益，以及抵押物的所有擴展、改進、改進、更新、替代和替換，以及此後抵押人獲得或發放給抵押人，或由抵押人在該財產或其任何部分上建造、組裝或放置的所有附加和從屬財產，以及由此構成的擔保的所有轉換，在緊接該等取得、解除、建造、組裝、安置或轉換(視屬何情況而定)後，且在每種情況下，抵押人不再有任何進一步的抵押、轉易、轉讓或其他行為，應享有本抵押權的留置權，其效力與抵押權完全相同，並具有同等效力，猶如現已歸抵押人所有，並明確規定

抵押貸款和擔保協議

但在任何時候，抵押人都將籤立並交付抵押權人為明確和明確地享有本抵押權留置權而需要的任何和所有該等進一步擔保、抵押、轉易或轉讓。

第1.07(A)條規定，抵押人應不時支付和清償因抵押財產或其任何部分，或因抵押財產或其任何部分的收入、租金、問題、收入和利潤，或因其佔用、使用或佔有而產生的所有税項、一般和特別評估、徵款、許可證、檢查費和許可費、所有水費和排污費，以及所有類似或不同性質的其他公共費用。抵押人應抵押權人的要求，向抵押權人交付證明已支付所有該等抵押或其任何部分，或其收入、租金、問題、收入或利潤的收據。

(B)抵押人將在到期時不時支付機械師、物料工、勞工和其他人的所有合法債權和要求，這些債權和要求如不支付，可能導致或允許設定對抵押財產或其任何部分的留置權，或對由此產生的收入、租金、問題、收入和利潤產生留置權，一般將採取或促使採取一切必要措施，以充分保留本抵押權的留置權，並由抵押人承擔全部費用，而無需向抵押權人支付費用。

(C)第1.07節中的任何規定均不要求支付或履行本節施加於抵押人的任何義務，只要抵押人根據貸款協議第10.1節的規定真誠地、自費地通過適當的法律程序就該義務進行抗辯，該法律程序應防止該債務的收取或以其他方式變現並出售或沒收財產或其任何部分以履行該義務；但在該等爭議期間，抵押人應根據抵押權人的選擇，提供令抵押權人滿意的保證，以保證抵押人在本協議項下的義務及因該爭議而產生或招致的任何額外押記、罰款或開支得以解除；並進一步規定，如在任何時間，因欠繳税款而需要償付本條第(Br)(A)款施加於按揭人的任何義務，以阻止交付轉讓該財產或按揭財產的任何其他部分或其任何部分的税務契據或其等價物，則按揭人須在足夠時間內繳付該等税款契據或其等價物。

第1.08節抵押人將支付因抵押人對票據、本抵押品或其他貸款文件的所有權和權益和/或因抵押人行使本抵押品規定的任何權利和/或補救措施(所得税除外)而產生的任何和所有税款、收費、費用和/或徵費。抵押人根據第1.08節承擔的義務在抵押權人行使其在本抵押權項下的任何權利和/或補救措施後仍然有效。

抵押貸款和擔保協議

第1.09(A)節抵押人應保證財產和動產不受抵押權人不時要求的風險和危險的保險，保額和限額由抵押人承擔，在任何情況下，抵押人應繼續承擔貸款協議條款所要求的保險單。

(B)抵押人不得投保與第1.09節所規定的損失同時發生的形式或供款的單獨保險，除非抵押權人被列為根據標準抵押背書應向抵押權人支付損失的具名被保險人。抵押人在購買任何此類單獨的保險時應立即通知抵押權人，並應立即將該保險的保單交付給抵押權人。

(C)應抵押權人的要求，在本抵押權繼續有效期間，抵押人應始終在抵押權人處建立和維持一個扣押賬户(扣押賬户)，用於支付房地產税和抵押財產的評估和保險，並作為債務的額外擔保。應抵押權人的請求，抵押人應在抵押賬户中存入抵押權人確定的必要金額，以確保在抵押權人處存有一筆金額，該金額與隨後因房地產税、評估和保險費而需向抵押權人存入的月度還款額相加，將導致在抵押賬户中存入足以支付抵押財產拖欠日前至少一(1)個月的下一個到期年度分期付款的房地產税和評估的金額(如果是分期付款)，以及至少在拖欠日期前一個(1)個月的抵押財產的下一個到期的年度保險費(如果分期支付)。自票據項下的下一個月付款日起至此後的每個月付款日，抵押人應向抵押權人支付相當於抵押財產下一年到期應付的年度房地產税和分攤額的十二分之一(1/12)的保證金，以及抵押人根據本協議規定須支付的保險單的年度保費金額的十二分之一(1/12)，同時支付票據項下到期的每月付款，並在抵押書下的每月付款之外，向抵押人支付保證金，直至債務全部清償和履行為止, 每一項都由抵押權人估計和確定。只要本協議未發生違約且仍在繼續，扣押賬户中的所有款項應由抵押人在扣押賬户中持有，以便在上述税款、評估和保險費拖欠之前一次性支付。抵押人應負責確保抵押權人至少在相應的付款到期日前三十(30)天收到從抵押賬户支付的所有税款、評估和保險費的所有賬單、發票和報表，只要沒有發生本協議項下的違約並仍在繼續，抵押權人應直接向政府當局或其他有權享有抵押權的人支付抵押賬户中可用於此目的的資金。抵押權人在從扣留賬户支付任何款項時，有權依賴從適當的公職人員或保險公司或代理人處獲得的任何票據、對賬單或估價，而無需對該票據、對賬單或估價的準確性進行任何調查，也無需對

抵押貸款和擔保協議

任何税收、評估、估值、出售、沒收、税收留置權或其所有權或債權的準確性、有效性、可執行性或可爭議性。除非適用法律另有明確要求，否則扣留賬户不得或被視為託管或信託基金，但可由抵押人自行選擇，或由抵押人將其與抵押人的普通資金混合在一起持有。抵押權人不得向抵押人支付扣押賬户所含資金的利息。扣押賬户僅用於保護抵押權人，抵押權人不承擔任何責任，僅限於根據本協議條款收到賬單、發票或對帳單後繳納税款、評估和保險費，並允許對實際收到的金額進行適當貸記。抵押權人轉讓本抵押權後，扣押賬户中的任何資金均應移交給受讓人，作為轉讓人的抵押權人對此的任何責任即告終止。如果抵押賬户中的資金總額超過抵押權人為抵押賬户實際支付的金額，抵押權人可以在以後根據本條例進行付款時貸記超出的金額，或者根據抵押權人的選擇，退還給抵押人。然而，如果被扣押的賬户不包含足夠的資金來支付到期和應付的所需金額，抵押人應在收到書面通知後10天內，向抵押權人全額存入任何此類不足的金額。如果抵押人未能向抵押權人繳存上述不足部分的全部金額，抵押權人有權繳存上述欠款，但沒有義務繳存，以及抵押權人如此繳存的所有金額。, 從抵押權人如此存放之日起至抵押人實際支付之日起，抵押人應按要求立即支付按適用違約率計算的利息，抵押人應以本抵押物擔保。如果本抵押項下存在違約，且在任何適用的寬限期或救助期內未得到補救，抵押權人可以(但沒有義務)在任何時候以抵押權人主觀確定的順序將扣押賬户中的餘額用於抵償債務。扣留賬户的這種申請不應被視為補救本協議項下的任何違約。在按照抵押權人的條款或在抵押權人可能選擇的較早時間全額償付債務後，抵押權人當時擁有的扣留賬户的餘額應支付給抵押人，其他任何一方不得對此擁有任何權利或要求。

(D)抵押人應立即向抵押權人發出書面通知，説明改進或其任何部分的任何損壞或破壞，或財產或動產的任何其他傷亡或損失，或影響財產或動產的其他傷亡或損失。抵押權人對任何此類損害、破壞、傷亡或損失的保險索賠的權利應與貸款協議中的規定相同。儘管本協議或RPAPL第254條或適用法律的任何其他條款有任何相反規定，抵押權人因任何損害、毀壞、傷亡或損失而獲得的任何保險收益不應被視為信託基金，並且抵押權人有權自行決定將其根據本協議或以其他方式獲得的任何保險收益用於支付債務，或允許該等收益的全部或部分用於根據貸款協議的條款恢復抵押財產。在適用法律允許的最大範圍內，抵押權人因下列原因而獲得的任何保險的收益

抵押貸款和擔保協議

損壞、毀壞、傷亡或損失不應被視為信託基金，抵押權人有權自行決定將其根據本協議或以其他方式獲得的任何保險收益用於支付債務，或允許該等收益的全部或部分用於根據貸款協議的條款恢復抵押財產。

(E)抵押人應根據《貸款協議》的條款，迅速開始並勤奮地繼續對損壞或毀壞的部分進行維修、恢復和重建。

第1.10節如果抵押人未能履行本條例第1.01、1.03、1.05、1.07、1.08、1.09、1.12或1.20節所載的任何契諾，抵押權人可提前十(10)天向抵押人發出書面通知，墊付抵押權以履行該契諾，所有墊付款項應作為抵押財產的留置權，並在此得到擔保。抵押人將在要求時代表其償還所有如此墊付的款項，並按違約利率計息。本節的規定不應阻止在遵守上述第1.01、1.03、1.05、1.07、1.08、1.09、1.12或1.20節中包含的任何約定時發生的任何違約，構成違約事件。在法律允許的範圍內，抵押權人應享有抵押權、所有權、留置權或權益，儘管有任何記錄披露，抵押人可能已按照第1.10節的規定向其支付任何款項，但第1.10節的任何規定不得被視為或解釋為免除抵押人支付任何此類款項的義務。

第1.11(A)節抵押人將允許抵押人及其代理人、會計師和律師訪問和檢查財產，檢查其記錄和賬簿，並根據貸款協議的規定與抵押人的高級職員討論其事務、財務和賬目。Mortgagee代理人進行的任何檢查都將嚴格遵守管理紐約醫療和成人用商業大麻活動的法律，這些法律可能是現行有效的，也可能是未來頒佈的。

(B)按揭人將根據《貸款協議》的要求向抵押權人交付財務報告和報表。

(C)抵押人應親自提出要求，或應郵寄要求，於五(5)個營業日內或七(7)個營業日內，提供書面聲明，正式確認票據本金或利息的到期金額，以及抵押權人、債務或其任何部分是否存在任何抵銷、反申索或抗辯。術語《營業日》指的是除週六、週日或加利福尼亞州洛杉磯的商業銀行被授權或被要求關門的任何日子以外的任何日子。

第1.12節抵押人不得在抵押財產或其任何部分上造成任何浪費，或在抵押財產或其任何部分的用途上做出任何重大改變，從而以任何方式大幅降低抵押財產的價值，或增加因建造或運營而發生火災或其他危險或傷亡的風險；然而，前提是所有大麻提取物和大麻產品

抵押貸款和擔保協議

在抵押財產上可能嚴格遵守當時紐約州現行法律進行的製造活動，以及抵押人及其子公司可能在適當時候從事其大麻種植和產品製造業務的任何其他活動，只要這些其他活動嚴格遵守紐約州當時的現行法律，不應被視為以任何方式違反本條款。抵押人將始終保持良好的運行狀態和狀況，並將及時進行與之相關的所有維修、更新、更換、增加和改進，這些都是必要的或需要的。在未經抵押權人事先書面同意的情況下，不得拆除或大幅更改改造，也不得移走任何動產，除非在適當的情況下，沒有上級所有權、留置權和債權的替代立即作出，其價值至少等於被移走動產的價值。

第1.13節抵押人在獲悉任何財產或動產或其任何部分被撤銷的訴訟程序後，應立即通知抵押權人有關該等訴訟的待決情況。抵押權人在任何此類訴訟中的權利應與貸款協議中的規定一致(包括但不限於抵押權人蔘與此類訴訟的權利，以及由抵押人選定的律師代表的權利)。與任何此類訴訟相關的任何應支付的裁決或賠償現轉讓給抵押權人，該轉讓是對本協議授予的任何擔保權益的補充，而不是限制。任何賠償或賠償的收益應按貸款協議的規定使用。

第1.14(A)節抵押人不得(I)將影響物業或其任何部分的任何租賃、租金或其任何部分從物業中轉讓，除非以抵押權人為受益人，或(Ii)在所有方面受貸款協議條款的約束，除非任何租賃下的承租人違約，終止或同意取消或退回目前或以後簽訂的、期限為一(1)年或更長時間的任何此類租賃，但在符合貸款協議條款的所有方面除外，任何租賃均可取消，但條件是：(Br)在取消或退還租賃後，立即與一個新的承租人簽訂新的租賃，根據抵押權人的合理判斷，該新租賃至少相當於被取消租賃的承租人的信用，條款與終止或取消的租賃大體相同或更好，或(Iii)在所有方面符合貸款協議的條款，修改任何此類租賃以縮短其未到期期限或減少根據該租賃應支付的租金的金額，或(Iv)在所有方面符合貸款協議的條款，接受根據該等租約而到期的任何分期租金的預付，除非預付為根據該等租約的承租人履行而屬擔保性質的預付款，或(V)在各方面受貸款協議條款的規限，以任何其他方式在抵押人的合理判斷下對按揭財產的價值或本按揭的抵押品造成重大損害。

(B)在各方面符合貸款協議條款的情況下，抵押人不會對全部或大部分財產執行任何租賃，但實際

抵押貸款和擔保協議

承租人在本租約項下的佔用，並將在任何時間迅速忠實地履行或促使迅速履行出租人根據本租約保留和履行的該物業或其任何部分的所有租約、條件和協議中包含的所有契諾、條件和協議，並將始終採取一切必要的措施，迫使承租人在每次租約下履行承租人的所有義務、契諾和協議，並根據租約履行所有義務、契諾和協議。如果任何此類租約規定承租人就任何此類租約的狀態提供禁止反言證書，抵押人應在抵押權人提出要求後十(10)天內行使其權利要求提供此類證書。

(C)抵押人應根據貸款協議的要求，向抵押權人提供有關物業的承租人或佔用人或改善的所有信息。

第1.15節除非適用法律另有禁止，財產或其任何部分的每份租約應規定，在抵押權人強制執行法律或本抵押權規定的補救措施的情況下，承租人將在任何人提出要求後，自動成為上述權益繼承人的承租人，不改變該租約的條款或其他規定；但上述權益繼承人不受(I)任何超過一(1)個月的預付租金或額外租金的約束，但因承租人履行其在該租約項下的義務而預付的擔保性質的預付款除外，或(Ii)未經抵押權人或該權益繼承人同意而對租約作出的任何修訂或修改。茲參考《紐約不動產法》第291-f節，以便抵押權人獲得第291-f節與本抵押權相關的利益。每份此類租賃應規定，在該繼承人提出利益要求時，該承租人應簽署並交付一份或多份確認該委託的文書。

第1.16節抵押人特此同意，如果在關閉貸款時(A)抵押人簽署的任何貸款文件錯誤陳述或不準確地反映貸款的真實和正確的條款和規定，或者(B)抵押人沒有簽署任何本應由抵押人簽署的文件或文書(無論所述錯誤陳述、不準確或失敗是由於抵押權人的單方面錯誤、抵押人和抵押權人的相互錯誤或文書錯誤)，在這種情況下，抵押人應在抵押權人提出請求後十(10)天內，為了糾正任何此類錯誤陳述，不準確或失敗的，簽署抵押人或抵押人的任何關聯公司可能認為必要或適宜的新貸款文件，以補救上述不準確、錯誤或失敗。

第1.17節抵押人根據《紐約留置法》第2條第13款的規定，將獲得本抵押權擔保的墊款，並有權獲得此類墊款，作為信託基金，首先用於支付承包商和物質師的費用，以對物業進行任何改善，然後再將總金額的任何部分用於任何其他目的。

抵押貸款和擔保協議

第1.18節抵押人同意，對於因任何承包商、分包商提起的任何訴訟或與之有關的任何判決、合理律師費、上訴保證金和印刷費，抵押人及其任何附屬公司及其各自的繼承人和受讓人不受任何損失或責任、成本或費用的損害，並使其不受損害。在聲稱抵押人或抵押權人違反了《紐約留置法》第3-A條任何條款的情況下，因在向抵押人或任何其他當事人提供的財產或材料上所做的任何工作而聲稱優先於本抵押權的物質人或其他申索人。

第1.19節抵押人應根據任何適用的法規、條例、規則和/或條例，簽署與抵押人的財產、票據、其他貸款文件和/或抵押人的業務和事務有關的任何誓章、文書、文件和/或存檔，並將其交付政府主管部門。

第1.20節抵押人明確約定並同意全額支付根據本協議和貸款協議以及本協議或本協議規定的任何其他貸款文件(視情況而定)需要支付的所有費用。

第1.21節抵押人同意如下：

(A)抵押人同意，在適用的範圍內，物業應始終符合經不時修訂的1990年《美國殘疾人法》、經不時修訂的1988年《公平住房修正案法》的要求、所有與殘障人士無障礙相關的州和地方法律和條例，以及據此頒佈的所有規則、法規和命令，包括但不限於經不時修訂的《美國殘疾人法建築物和設施無障礙指南》(統稱為無障礙法律)。

(B)儘管本文或任何其他文件中關於抵押權人批准或更改財產的任何規定，未經抵押人事先書面批准，抵押人不得以任何增加抵押人遵守適用准入法律的責任的方式改變財產。前述規定適用於由抵押人或其任何承租人建造的承租人改進。抵押權人可以在收到建築師、工程師或其他合理接受抵押權人的人提供的符合准入法律的證書後，提出任何此類批准的條件。

(C)抵押人同意在抵押人收到與違反任何存取法有關的任何投訴後立即通知抵押權人，並同意啟動與遵守適用的存取法有關的任何訴訟或調查。

第1.22節除貸款協議條款明確允許外，抵押人不得直接或間接出售、轉讓、處置、轉讓、質押、租賃、轉讓、質押、抵押、扣押或以其他方式轉讓(每個a

抵押貸款和擔保協議

以任何方式或方式自願或非自願地轉移)財產或財產的任何部分或其中的任何部分或利益(包括但不限於直接或間接對抵押人的任何所有權權益)，且任何此類轉移應構成違約事件，使抵押權人有權根據其唯一選擇宣佈本協議所擔保的任何或全部債務立即到期和應支付，並以其他方式行使本條款第二條所載的任何其他權利和補救措施；若提早還款發生在根據本附註所載規定須支付預付款的任何期間，則該提早還款應立即到期並應支付，其程度與抵押人在提早還款之日預付本協議所擔保的全部債務的程度相同。

第1.23節本協議雙方同意，抵押人可能或將到期支付給抵押權人或抵押權人的任何關聯公司的所有款項應以本抵押物擔保，並應構成本抵押物及其他擔保文件的一部分。除第2.02節的條款另有規定外，本抵押品的留置權，就其保證抵押人可能或將到期並應付給抵押權人或任何聯營公司的款項而言，其留置權優先於本抵押品的留置權，但不包括支付本票據項下到期的本金金額(但不包括與下文第2.02節一致的利息，包括按違約利率計算的利息)，且繼續享有同等優先權。

(第一條末尾)

第二條

違約和補救事件

第2.01節貸款協議中定義的任何違約或違約事件的發生應構成本抵押項下的違約或違約事件(視情況而定)。抵押人對本抵押條款的任何實質性違反也應構成違約，如果已就該違約向任何明確要求的通知發出通知，並且任何所需的補救期限已經到期，則構成違約事件。

在發生違約事件時：

一、加快履行義務。在任何此類違約事件持續期間，抵押權人可通過向抵押人發出書面通知，宣佈當時未償還的票據的全部本金(如果當時尚未到期和應付)、所有應計和未支付的利息以及所有其他債務立即到期和支付，儘管本通知或其他貸款文件有任何相反之處。

二、抵押物的佔有。在任何該等違約事件持續期間，不論是否有接管人的委任或申請，抵押權人本人或其代理人或代理人均可訂立及執行所有

抵押貸款和擔保協議

或財產的任何部分及每一部分，並可完全排除按揭人、其代理人及受僱人；而擁有及持有該等財產，可親自或由其監督、經理、代理人、傭工、代理人或接管人使用、營運、管理及控制該財產及處理其業務；而在每次進入時，抵押權人可不時以購買、修葺或建造的方式，在抵押人承擔費用的情況下，保養和修復按揭財產，而該按揭財產須如前述般成為管有，並可完成任何改善的建造，並在完成的過程中，對擬進行的改善作出其認為合宜的更改，並可為該等改善提供保險；同樣地，抵押權人可不時取得業權報告、業權保險、檢驗、評估及抵押權人憑其全權酌情決定權認為必要的其他報告，並對其作出一切必要或適當的修理、更換、續期及其認為合宜的有用更改、增加、改善及改善，費用由抵押人承擔；在這種情況下，抵押權人有權以抵押人的名義或以其認為最好的其他方式管理和經營該財產，經營其業務，並行使抵押人對該財產的一切權利和權力；抵押人收取租金的許可證將自動且不經通知撤銷，抵押人有權收取該財產及其每一部分的所有收入、收入、租金、問題、利潤和收入。, 就所有目的而言，所有這些都應構成抵押人的財產；為進一步促進該權利，抵押權人可直接向其下的承租人收取物業所有租契下的應付租金，但須通知每名該等承租人存在違約事件，並要求該承租人向抵押權人支付根據其租約到期及將到期的所有租金，以及抵押人，為了抵押權人和每個此類承租人的利益，承租人沒有義務質疑抵押權人違約陳述的準確性，並應明確授權承租人向抵押權人支付上述租金，而不考慮抵押權人違約陳述的真實性，儘管抵押人對違約事件的存在提出異議，因此承租人根據此類要求向抵押權人支付租金，應構成承租人根據租賃人向抵押人支付租金的全部義務；在扣除為抵押物或其任何部分支付的一切維護、維修、更新、更換、改建、改善、改善和支付税款、評税、保險和先前或其他適當費用所需的費用，以及對抵押權人的服務和所有律師、律師、代理人、書記員、傭工和其他僱員的公正和合理的補償後，抵押權人應首先將上述產生的款項用於支付票據項下的累算利息。第二，支付票據本金時，應支付該本金。, 最後是抵押人根據本抵押品或其他貸款文件須支付的任何其他債務和款項的償付。關於出借人恢復對房產的佔有，出借人無權佔有大麻屬人財產，只要大麻人的財產在被收回時仍在財產上，出借人將嚴格按照紐約目前有效或以後頒佈的關於擁有和處置醫用和成人用商業大麻活動的法律來處置該財產。

抵押貸款和擔保協議

喪失抵押品贖回權和其他補救措施。抵押權人，無論是否進入，只要適用，可親自或由其代理人或代理人：

(1)按抵押權人所決定的條款及發出通知後，按抵押權人所決定或法律規定或準許的時間及地點，按法律所規定的許可範圍及程序，將按揭財產或其任何部分，以及其中的所有產業權、權利、所有權及權益、申索及索償，以及贖回權，按一次或多次整體出售或分塊出售(如任何買方違約，則轉售) ；或

(二)提起全部或部分喪失抵押品贖回權的訴訟；

(3)為具體履行票據、本按揭或其他貸款文件中的任何契諾、條件或協議，或為協助執行本協議所授予的任何權力，或根據本協議取消抵押品贖回權，或為強制執行抵押權人選擇的任何其他法律或衡平法補救措施，或為強制執行任何其他法律或衡平法上的補救或其他選擇，採取步驟以保護和強制執行其權利，不論是以衡平法或衡平法的訴訟或法律程序或在法律上，以具體履行票據、本按揭或其他貸款文件中的任何契諾、條件或協議；或

(4)行使抵押權人或擔保當事人根據國家法律享有的任何其他權利或救濟。

IV.銷售的力量在紐約州法律允許非司法銷售的範圍內，抵押人特此無條件和不可撤銷地向抵押權人授予、授予、移交和確認銷售權，這種銷售權可以在違約事件發生後的任何時間無條件行使，與此相關，抵押人特此(A)同意抵押權人可能授予的銷售日期的任何一次或多次延期，同意和/或時間表，無論抵押人是否接到這種延期的通知，以及(B)放棄抵押人在銷售日期、銷售地點和/或時間表之前可能不得不提出的任何及所有反對意見銷售條款和由抵押人選擇的任何其他事項。抵押權人出售的抵押財產少於全部，不應耗盡出售抵押財產的任何剩餘部分的權利，抵押權人有明確授權進行連續出售或出售，直至整個抵押財產出售為止。如果出售不到全部抵押財產的收益少於據此擔保的債務和任何其他債務的總和，且根據第2.02節(D)款應支付的債務，則本抵押權及其留置權應對抵押財產的未出售部分保持十足效力和效力，如同未進行任何出售一樣。

被批准頒佈法令。抵押人特此同意任何具有司法管轄權的法院在不通知抵押人的情況下通過出售抵押財產或其任何部分的判令(適用法律明確要求的除外)。

抵押貸款和擔保協議

VI.接管人的委任在任何違約事件發生後，在其持續期間，或在止贖本抵押權或強制履行本抵押權或協助本抵押權的任何程序開始時，或在啟動任何其他司法程序以強制執行抵押權人的任何權利時，抵押權人有權在不向任何其他當事人發出通知，也不考慮債務擔保是否足夠或不足的情況下，立即在宣佈票據的未付本金到期和應付之前或之後，作為權利事項作出選擇。就該財產及/或其他按揭財產委任一名或多於一名接管人，而按揭人現同意委任該名或該等接管人。

七.有擔保當事人的權利抵押權人還應享有《守則》規定給抵押權人和/或擔保當事人的其他權利和/或補救措施。

Viii.RPAPL。如果違約事件發生並在本協議或任何其他貸款文件下繼續，抵押權人可選擇通過行使《住房抵押貸款規則》第13條授予抵押權人的止贖權力，出售財產或其任何部分。在此情況下，抵押權人可根據《住房抵押貸款規則》第13條的規定，提起民事訴訟以取消抵押品贖回權，以履行在此擔保的債務和所有其他金額。

IX.其他補救措施。抵押權人有權不時提起適當的訴訟，追回根據本按揭條款須由抵押人支付的到期款項，而不論是否有任何其他義務或債務到期，並在不損害抵押權人此後因抵押人在先期訴訟開始時存在的任何違約而提起抵押止贖訴訟或任何其他訴訟的權利。此外，抵押權人有權抵銷抵押人根據任何貸款文件欠抵押人的任何款項的全部或任何部分，抵銷抵押人以任何身份欠抵押人的任何債務、債務或義務，包括向抵押人支付存放在抵押人或以其他方式持有、控制或保管的任何資金或其他財產的任何義務。

第2.02(A)節抵押權人可不時以公告的方式，將其根據或憑藉本抵押權作出的任何出售押後，時間及地點為該出售或該延期出售或出售；除適用法律條文另有規定外，抵押權人可在押後出售的時間及地點作出該出售，而無須另行通知或公佈。

(B)在抵押權人根據或憑藉本條第二條作出的任何出售或出售完成後，抵押權人或獲授權這樣做的任何法院的高級人員應籤立並向接受的一名或多於一名購買人交付一份或多份好而充分的文書，以轉易、轉讓及移轉已出售財產及權利的所有產業、權利、所有權及權益，並須籤立及交付任何適用的法規、條例、規則及/或條例所規定的任何誓章、文書、文件及/或存檔，

抵押貸款和擔保協議

國家的。只要本抵押品所擔保的債務仍未清償，抵押權人在此不可撤銷地被指定為抵押人真實合法的受權人，以抵押人的名義並代其對所出售的抵押財產和權利進行所有必要的轉讓、轉讓、轉讓和交付，為此，抵押權人可以籤立所有必要的轉讓、轉讓和轉讓文書，包括但不限於根據國家任何適用的法規、規則或條例所要求的任何誓章、文書、文件或檔案，其內容可不時予以修訂，並可由一人或多人行使類似權力，抵押人特此批准並確認其上述受權人或該等代理人應依法作出的一切行為。然而，如果抵押權人提出要求，抵押人應簽署並向抵押權人或該等購買人交付在該請求中指定的、在抵押權人合理判斷下為此目的而適宜的所有文書，以批准和確認任何該等出售或出售。根據或憑藉本細則第II條作出的任何該等出售或出售，不論是根據或憑藉司法程序或止贖及出售判決或判令而作出的，其作用是將按揭人的所有產業權、權利、所有權、權益、申索及要求(不論是法律上或衡平法上的)剝離予按揭人及如此出售的財產及權利，並在法律及衡平法上對按揭人以及向按揭人、透過按揭人或根據按揭人提出申索或可申索上述或其任何部分的任何及所有人士永久禁止。

(C)如根據或憑藉本細則第II條作出任何出售(不論是根據或憑藉司法程序、止贖判決或售賣權而作出)、票據的全部本金及利息(如非先前到期及應付的)，以及根據本按揭規定須由按揭人支付的所有其他款項，則本按揭、本按揭、任何其他貸款文件中的任何內容，即使有相反規定，仍應到期及應付。

(D)根據或憑藉本條第II條作出的任何出售所得的購置款收益或收益，連同當時可由抵押權人根據本抵押權持有的任何其他款項，不論是根據本條第II條的規定或其他規定，應按下列方式使用：

第一：支付所有費用，包括但不限於此類出售的成本和開支，包括但不限於對抵押權人、其代理人和律師的合理補償，以及根據和/或根據任何法規、規則、條例和/或法律可能應支付的任何款項，該等法規、規則、法規和/或法律對行使本抵押權下的任何權利和/或補救措施或要求支付任何款項以記錄和/或存檔任何契據而產生的任何税收、收費、費用和/或徵費，與任何此類銷售有關的轉讓文書或其他此類文件，以及可能進行的任何司法程序，以及抵押權人根據本抵押權作出或發生的所有費用、債務和墊款，以及抵押權人按違約率支付的利息，以及所有税項或評估，但抵押財產出售所受的任何税項、評估或其他費用除外。

抵押貸款和擔保協議

第二：支付當時到期、欠付或未付的全部金額未付本金的利息票據，包括但不限於從任何該等本金的到期日起至支付該筆本金為止的任何違約事件發生後按違約率計算的利息。

第三：支付當時到期、欠付或未付的全部本金。

第四：自任何該等其他債務及其他款項的到期日起至清償該等債務及其他款項的到期日起，按違約率自該等其他債務及其他款項的到期日起及之後按違約率支付當時到期的全部款項及根據該等其他債務及其他款項所需支付的任何其他款項，連同該等其他債務及其他款項的利息。

第五：自第2.01節所述的任何違約事件發生之日起，自第2.01節所述的任何違約事件發生之日起，支付抵押人所持有的抵押人就本金和利息所作的任何其他票據所欠或未支付的全部款項，以及未付本金的利息(如適用)，自任何該等本金付款的到期日起至付清為止。

第六：根據本抵押品、票據或其他貸款文件的任何規定，支付抵押人應支付的任何其他債務和任何其他款項。

第七：向抵押人支付盈餘(如果有的話)。

(E)根據或憑藉本條第二條作出的任何出售，不論是根據或憑藉司法程序、止贖及出售判決或判令或賣權而作出的，抵押權人可競購及獲取按揭財產或其任何部分，並可在扣除出售費用、訴訟費用及抵押權人根據本抵押權獲授權扣除的任何其他款項後，以扣除銷售開支及訴訟費用後的銷售淨價，以代替支付現金以支付買價。

第2.03(A)節如果第2.01節所述的違約事件已經發生並仍在繼續，則應抵押人的書面要求，抵押人將向抵押人支付當時到期並應在票據上支付的全部本金或利息或兩者，在上述違約事件發生後，抵押人還將按當時未付本金的違約率向抵押人支付利息，以及抵押人根據本抵押權的任何規定應支付的款項。此外，還包括足以支付所有未付費用的額外金額，包括但不限於收取費用和開支，包括對抵押人、其代理人和律師的合理補償，以及抵押人根據本合同發生的任何費用。如果抵押人未能立即支付應要求支付的金額，抵押權人有權並有權在法律或衡平法上提起訴訟或訴訟。

抵押貸款和擔保協議

由其律師負責收取到期未付的款項，並可就判決或最終判令提起任何該等訴訟或法律程序，並可針對按揭人執行任何該等判決或最終判令，並可按法律規定的任何方式，從按揭人的財產(不論位於何處)以及從按揭財產中收取被判決或裁定須予支付的款項。

(B)抵押權人有權在為強制執行本抵押權條款而進行的任何法律程序待決之前、之後或期間追討上述判決；抵押權人追討該判決的權利不受本協議項下的任何記項或出售，或為強制執行本抵押權條款而行使的任何其他權利、權力或補救，以及任何其他債務的數額，或本協議的留置權的止贖所影響；在出售抵押財產或其任何部分，並將出售所得收益用於償付在此擔保的債務(包括所有債務)的情況下，抵押權人有權強制執行其他貸款文件的付款，並收取票據上當時到期和未支付的所有金額，並強制支付根據本抵押權應支付的所有其他費用、付款和費用，並有權就其餘未付債務的任何部分追回判決。利息按違約利率計算。如果根據現在或以後有效的任何適用的破產、無力償債或其他類似法律對抵押人提起訴訟，或因其重組或涉及其資產清算而對抵押人提起訴訟，則抵押權人有權證明本票據到期的全部本金和利息，以及根據本抵押權應支付的所有其他付款、費用和費用及其他義務，但不扣除出售全部或任何部分抵押財產所獲得的任何收益；但在任何情況下，抵押權人收取的金額不得超過上述本金和利息及上述其他付款。, 從抵押財產的銷售和抵押人財產的分配中獲得的總金額的費用、費用和其他債務。

(C)對抵押權人的任何判決的追討和根據任何判決對抵押財產或對抵押人的任何其他財產的執行的徵收，不得以任何方式或在任何程度上影響本抵押權人對抵押財產或其任何部分的留置權，以及抵押權人在本協議項下的任何留置權、權利、權力或補救，但抵押權人的該等留置權、權利、權力和補救措施應一如既往地不受損害。

(D)抵押權人根據第2.03節收取的任何款項應根據第2.02節(D)款的規定用於抵押權人的債務。

第2.04節在任何違約事件發生後，以及緊接抵押權人為取得票據本金或利息的判決而展開的任何訴訟、訴訟或其他法律程序開始之時，抵押人應(A)同意按照本條例第3.11節的規定送達法律程序文件，並將其登記為根據本抵押品的任何規定而須由抵押人支付的所有其他義務及/或其他款項，或任何其他性質的款項，以協助強制執行該票據或本抵押品

抵押貸款和擔保協議

(Br)自願在該訴訟、訴訟或法律程序中出庭，及(B)如抵押權人要求，同意委任一名或多名抵押財產的接管人或其任何部分，以及其所有收入、收入、租金、問題、利潤及收入。

第2.05節儘管指定了抵押人或其任何財產、抵押財產或其任何部分的任何接管人、清算人或受託人，抵押權人仍有權保留對現在或以後根據本抵押權持有的所有財產的佔有和控制。

第2.06節本協議授予或保留給抵押權人的任何補救措施並不排除任何其他補救措施或補救措施，每個此類補救措施都應是累積的，並應是根據本協議或根據法律、衡平法或成文法給予的或現在或今後存在的所有其他補救措施的補充。抵押權人在任何違約情況下行使任何權利或權力的延遲或遺漏，不應損害任何該等權利或權力，亦不得解釋為放棄任何該等違約事件或對該等違約事件的默許；本抵押權人可隨時行使抵押權人認為合宜的每項權力及補救辦法。本抵押品並不影響抵押人按票據上分別註明的方式及時間地點支付票據本金及利息的義務。

第2.07節抵押人不得在任何時間堅持、抗辯或以任何方式主張或利用任何暫緩、延期或暫停執行或出售抵押財產或其任何部分的任何豁免，不論此等豁免在任何地方頒佈，或在現在或以後任何時間生效，而這些豁免可能影響抵押財產的契諾和履約條款，也不得主張、利用或堅持任何利益或利益，或利用任何現行或未來有效的法律對抵押財產或其任何部分進行估值或評估，在可根據本協議任何規定或根據任何有管轄權的法院的法令、判決或命令進行的任何出售或出售之前；在任何此類出售或出售後，不得要求或行使之前或以後制定的任何法規下的任何權利，以贖回如此出售的財產或其任何部分，抵押人在此明確放棄任何此類法律或法律的所有利益或優勢，並承諾不妨礙、延遲或阻礙執行本協議授予或委派給抵押人的任何權力，但忍受並允許執行每項權力，就像沒有制定或頒佈此類法律一樣。抵押人為其本身和所有可能根據其提出索賠的人，在其合法的範圍內，放棄在本協議的任何止贖時收回抵押財產或其任何部分的權利。抵押人本身和所有可能根據其提出索賠的人，進一步放棄和放棄(I)抵押人資產(包括抵押財產)的所有權利，或在抵押財產喪失抵押品贖回權的情況下以相反的轉讓順序出售抵押財產的所有權利，並同意不主張任何與資產整理、以轉讓相反順序出售、宅地豁免有關的法律規定的任何權利。, 管理被繼承人的遺產，或其他任何事宜，以使抵押權人根據本抵押權條款出售抵押財產的權利無效、減少或影響，而不以任何事先或不同的方式收取抵押財產，或抵押權人有權優先從抵押財產的銷售收益中支付債務，而不是優先於任何其他索賠人，(Ii)

抵押貸款和擔保協議

任何提起或利用任何抗辯、反索償或抵銷的權利；如果在止贖訴訟中及時提出任何抗辯、反索償或抵銷，則該抗辯、反索償或抵銷應被駁回，以及(Iii)抵押人可能擁有或能夠主張的任何及所有權利和補救措施，因為任何法律關於擔保人的權利和救濟的規定。

第2.08節在任何違約事件持續期間，在抵押權人行使其將抵押人排除在全部財產或財產任何部分之外的權利之前，抵押人同意為抵押財產或其在此期間佔有的任何部分的使用和佔用支付公平合理的租金價值，如果沒有支付任何此類款項，抵押人將讓出抵押財產或其任何部分的佔有權，並將其交還給抵押權人或接管人(如果有)。而在欠繳租金的情況下，可借任何簡易訴訟或法律程序，因欠繳租金而收回對該財產的管有而將其逐出，不論如何指定。

(第二條末尾)

第三條

雜類

第3.01節如果本抵押品或本附註中包含的任何一項或多項規定因任何原因被認定為在任何方面無效、非法或不可強制執行，則根據抵押權人的選擇，該無效、非法或不可強制執行不得影響本抵押品的任何其他規定，但本抵押品應被視為該無效、非法或不可強制執行的規定從未包含在本抵押品或附註中。雙方特此承認，抵押人及其子公司參與受監管的大麻行業，不得以任何方式被視為故意的不當行為，構成本協議項下的違約事件，前提是在該物業進行的所有商業活動應嚴格遵守紐約目前有效或未來頒佈的管理醫療和成人使用的商業大麻活動的法律。

第3.02節本合同項下的所有通知應為書面形式，如果按照貸款協議的規定向貸款協議中指定的收件人和地址發出或送達，則應被視為已就所有目的充分發出或送達(因為該地址可能根據貸款協議的規定而更改)。

第3.03節本合同的所有契約應被解釋為賦予抵押權人附加而不是排除根據RPAPL條款第254和273條或任何其他適用法律所賦予的權利。

第3.04節本抵押權的所有贈與、條款、條件、條款和契諾應適用於土地，對抵押人具有約束力，並有利於抵押權人、抵押權人的任何附屬公司、承擔任何義務的抵押權人、本抵押權的後續持有人及其各自的繼承人和受讓人的利益。就本抵押品而言，術語抵押人應包括並指

抵押貸款和擔保協議

(Br)本合同所列抵押人、抵押財產或其任何部分的任何後繼所有人及其各自的繼承人、遺囑執行人、法定代表人、繼承人和受讓人。如果有一個以上的抵押人，他們在本合同項下的所有承諾應被視為連帶的。

第3.05(A)節本抵押是在紐約州議付的，由抵押人在該州作出並由抵押權人承兑，在此擔保的票據的收益從紐約州支付，該州聲明雙方同意與當事人和本協議所包含的基礎交易有實質性關係，在所有方面，包括(在不限制前述一般性的情況下)建造、有效性和履約事項，本抵押及其項下產生的義務應受以下規定管轄和解釋：適用於在該州訂立和履行的合同的州法律(不考慮衝突法原則)和美利堅合眾國的任何適用法律。在法律允許的最大範圍內，抵押人在此無條件且不可撤銷地放棄任何聲稱任何其他司法管轄區的法律管轄該抵押或其他貸款文件的權利，並且該抵押和其他貸款文件應受紐約州一般債權法律第5-1401節所規定的州法律管轄和解釋。

(B)任何因本按揭而引起或與本按揭有關的法律訴訟、訴訟或法律程序，均可根據《紐約一般義務法》第5-1402條在紐約州薩福克縣紐約州法院東區的任何聯邦法院提起，而按揭人放棄現在或以後可能基於任何該等訴訟、訴訟或法律程序的地點和/或法院不便而提出的任何反對意見，且抵押人在任何訴訟、訴訟或法律程序中不可撤銷地服從任何該等法院的司法管轄權。

第3.06節本抵押品、本票據或抵押人與抵押人之間的任何其他貸款文件不得要求抵押人支付或抵押權人接受利息，而利息的金額根據適用法律會使抵押權人受到任何處罰或沒收。如果支付根據本協議或根據票據或任何其他貸款文件應支付的任何費用、費用或其他款項，而該等費用、費用或其他款項屬於或可能被認定為利息性質，並且根據適用法律將使抵押權人受到任何處罰或沒收，則按揭人支付此類款項的義務應降至適用法律授權的最高利率。如果抵押權人收到的任何付款超過或將超過法律授權的最高利率，則此類付款應已經並應被視為錯誤地支付，並應自動用於減少債務的未償還本金餘額。

抵押貸款和擔保協議

第3.07節本抵押品和本抵押品中包含的所有條款、契諾、條款、條件和贈與不得以口頭方式更改、修訂、放棄、修改或解除，並且任何遺囑執行協議對於全部或部分修改、放棄或解除本抵押品中包含的任何內容都無效，除非該協議是書面的，並由尋求強制執行修改、更改、修訂、豁免或解除的一方簽署。

第3.08節抵押人承認已收到本抵押品的真實副本。

第3.09節對於抵押人在本抵押權項下的每一項義務而言，時間是至關重要的。

第3.10節在此併入本文件封面所載的信息。

第3.11節抵押財產包括，並應被視為包括動產和無形資產，無論它們是由抵押人在抵押財產內、抵押財產上和抵押財產之下持有或此後獲得的。通過籤立和交付本抵押品，抵押人以與授予條款所述相同的方式和相同的效力，向抵押權人授予受守則約束的動產和無形資產的擔保權益，作為額外擔保。如發生任何違約事件，抵押權人除享有本按揭及任何其他貸款文件所載的任何及所有其他權利及補救辦法外，並可根據守則行使本守則賦予擔保方的任何及所有權利及補救辦法，包括但不限於根據本按揭規定的銷售權力取得對動產及無形資產或其任何部分的佔有權，以及刊登廣告及出售該等動產及無形資產或其任何部分的權利。抵押人同意，抵押權人擬就動產和無形資產或其任何部分提出的任何出售或其他行動的通知，如果在任何該等出售或擬採取的行動前不少於十(10)天送交抵押人，應構成合理的通知。任何該等出售動產和無形資產或其任何部分的收益，應按本抵押權第2.02(D)節所述的方式使用。

第3.12節本抵押權的執行應由國家法律管轄、解釋和解釋(不影響國家的法律衝突原則)。

第3.13節通過檢查財產或其他抵押財產，或接受或批准根據本抵押權或任何其他貸款文件要求抵押人遵守、履行或履行或給予抵押權人的任何東西，抵押權人不應被視為已擔保或表明其條件、充分性、合法性、有效性或法律效力，該接受或批准不構成抵押權人對其的任何擔保或陳述

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第3.14節抵押人和抵押權人經雙方同意，應簽署必要的文件，以完成本抵押權的變更，包括執行替代抵押權，以便在抵押財產或部分抵押物上設立兩項或兩項以上的協調留置權，其金額可由雙方商定，但在任何情況下不得超過抵押金額以及本抵押權所擔保的所有其他債務。抵押人應支付與上述變更相關的所有費用，包括但不限於所有權審查費用、所有權保險費、手續費和任何抵押記錄税。如果由上述協調抵押擔保的財產應少於抵押的財產，則本合同規定的任何規定均不得要求抵押人簽署上述文件。

第3.15節如果抵押人由兩(2)人或兩(2)人以上組成，則抵押人一詞應指作為抵押人簽署本抵押書的所有人以及他們中的每一人，他們在本抵押書項下均受共同和各別的約束、義務和責任。抵押權人可以全部或部分解除、妥協、修改或與任何抵押人達成和解，而不損害、減輕或影響抵押人在本協議或任何貸款文件下的義務和責任。上述任何行為均可在未經任何抵押人批准、同意或通知的情況下進行。

第3.16節抵押人及其接受本協議後，雙方[br}在此知情、自願和故意放棄接受陪審團審判的權利，只要基於本抵押的任何訴訟現在或今後存在任何此類權利，該訴訟因本抵押或與本抵押相關的任何其他貸款文件或任何行為過程、交易過程、聲明(無論是口頭的或書面的)或行動而產生、根據或與此相關而存在。本免責聲明旨在單獨涵蓋在其他情況下由陪審團進行審判的權利所產生的每個情況和每個問題，並構成抵押人和抵押權人達成本協議所設想的交易的重要誘因。現授權抵押人和抵押權人各自在任何訴訟中提交一份本款副本，作為本豁免的確鑿證據。

第3.17節抵押權人有權在其認為適當或適宜的情況下，通過抵押權人選擇的方式和媒體，包括但不限於報紙、雜誌、行業出版物等，宣佈和公佈有關本抵押權人所擔保的融資的相關信息。該等公示可由抵押權人酌情決定，包括與票據、貸款協議、按揭及財產有關的所有相關資料，包括但不限於期限、目的、利率、按揭金額、按揭人姓名及

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抵押權人、物業位置和任何改進的性質。所公佈信息的形式和內容應由抵押權人自行決定。與此類宣傳相關的所有費用均由抵押權人自行承擔。

第3.18節抵押人特此賠償抵押權人及其任何關聯公司(包括其各自的代理人和代表)，並使抵押權人及其任何關聯公司(包括其各自的代理人和代表)不會因直接或間接因與貸款、其他債務、抵押財產、貸款文件有關的任何交易、行為、不作為、事件或情況而產生或導致的任何或所有索賠和費用而受到損害，包括但不限於，因抵押權人或抵押權人的任何關聯公司對抵押人或任何其他人在抵押財產或其任何部分的所有權、開發、融資、經營或銷售方面的任何作為或不作為負有責任的任何主張或指控引起的任何索賠；但是，如果最終不可上訴的命令或判決確定的任何索賠完全源於抵押人或其任何關聯人、或其各自的代理人或代表的欺詐、重大疏忽或故意不當行為，則抵押人沒有義務賠償抵押人或抵押人的任何關聯公司的任何索賠，只要此類欺詐、重大疏忽或故意不當行為是由具有管轄權的法院的最終判決裁定的，且不受進一步上訴的限制，則該抵押權人不受進一步上訴的限制。或Mortgagee的任何關聯公司或其各自的代理人或代表是適當的一方。本節所載的協議和賠償應適用於償還貸款之前和之後產生的索賠，並在償還貸款後繼續有效。, 抵押權人或抵押權人任何其他關聯公司為執行抵押權人在本協議或其他貸款文件下的權利和補救而採取的任何止贖或代替抵押權的契據，以及任何其他行動。

第3.19節本抵押品可在任何數量的抵押品中籤立，每一份抵押品在任何情況下均應視為原件，所有該等抵押品應共同構成一種相同的抵押權。

第3.20節儘管本合同另有相反規定，本合同在執行時擔保的本金債務的最高金額，或在任何意外情況下可能在此後的任何時間成為擔保的本金債務的最高金額，是抵押金額加上與此相關的所有利息和逾期付款以及預付款費用，加上抵押人在本合同項下違約後就保險費和房地產税而支出的所有金額，以及因收回本合同擔保的債務或因捍衞或起訴本合同產生的權利和留置權而產生的所有法律費用或費用。

第3.21節本抵押品不包括主要由一個或多個建築物改善或待改善的不動產，這些建築物總共不超過六(6)個住宅單位，每個住宅單位都有各自獨立的烹飪設施。

(第三條末尾)

[此頁上沒有更多文本]

抵押貸款和擔保協議

茲證明，本抵押權已由抵押人於上述日期及第一年正式籤立。


抵押人：

哥倫比亞CARE紐約房地產有限責任公司

由以下人員提供：	/s/尼古拉斯·維塔
	姓名：	尼古拉斯·維塔
	標題：	授權簽字人


馬薩諸塞州聯邦	)
	)	SS.：
米德爾塞克斯縣	)

12月27日^這是2021年，簽署人尼古拉斯·維塔親自出現在我面前，本人認識尼古拉斯·維塔，或根據令人滿意的證據向我證明其姓名是簽署內部文書的個人，並向我確認他是以其身份籤立該文書的，並且通過他在文書上的簽名，該個人或該個人所代表的個人或實體籤立了文書，並且該個人在馬薩諸塞州聯邦的米德爾塞克斯縣(加上城市或政治區以及州或國家或其他承認承認的地方)在以下籤署人面前出現。

/s/傑奎琳·卡普利斯

公證人

LOGO

(《按揭及保證協議》的簽署及確認頁)

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附表A

法律説明

位於、橫卧和位於詹姆斯波特、河頭鎮、薩福克縣和紐約州的所有特定的小塊、小塊或小塊土地，更具體的界限和描述如下：

從聲音大道北側的一點開始，該點從聲音大道北側與碼頭大道東側的交叉口向東約1,810英尺；

從該點或起點向北跑19度20分09秒向西1147.82英尺至一點；

從那裏向北跑20度49分09秒，向西1477.36英尺到一點；

從那裏向北跑21度03分49秒，向西跑901.08英尺到一點；

從那裏向北跑69度20分00秒，向東421.76英尺到一點；

從那裏向南跑20度40分00秒，向東3554.86英尺，一直到Sound大道的北邊；

從那裏向南運行73度06分40秒，向西439.20英尺到達起點或地方。

以及薩福克縣辦事員辦公室於1986年4月3日在圖書館10010頁記錄的一份日期為1986年3月24日的地契中描述的通行權。

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