附件10.16
租契的第七項修訂
本租約的第七項修正案(“修正案”)的日期為這是2018年12月的修訂日期為2007年7月24日的某些租約，由BioLife Solutions，Inc.於2008年11月4日、2012年3月2日、2012年6月15日、2012年11月26日、2014年8月19日和2017年3月3日修訂。(“承租人”)和蒙特維拉農場有限責任公司(“業主”)(“租約”)，位於華盛頓州博瑟爾的名為“蒙特維拉農場”的項目。
獨奏會
鑑於，承租人希望租賃更多的面積，房東希望按照本合同規定的條款將更多的面積出租給租户。
因此，考慮到上述陳述和其他良好和有價值的對價，房東和租客同意將本租約修改如下：
|
1. |
添加以下段落： |
“鑑於，承租人希望在生產大樓(3301)(”冷藏室“)的第二層(”樓層“)租賃約1,503平方英尺的可出租平方英尺，而房東希望根據本協議規定的條款和條件向承租人出租額外空間。
|
2. |
增加第1.1(C)段，內容如下： |
冷藏室的開工日期為2019年1月1日。
|
3. |
第1.2段，第4行，在“...C.6”之後加上“C.7”。 |
|
4. |
第1.2段在該段末尾增加： |
“冷藏室房舍中的1,503個RSF(證據C.7)”
|
5. |
辦公室擴建房舍、潔淨室房舍、生產擴建房舍、潔淨室支助房舍、第二辦公室擴建房舍和冷藏室房舍應立即統稱為“關閉房舍”。修訂後的租賃總面積應按BOMA標準計算。 |
|
6. |
第2.6段(A)第3行，刪去“30,357”，加入“31,860”。 |
|
7. |
第2.6(A)段第5行，刪去“10.94%”，加入“11.48%”。 |
|
8. |
租户自簽署本修訂之日起至2018年12月31日期間，將被允許免費(就本次擴展下增加的租約空間)提前進入，以便安裝電纜、傢俱或其他租户固定裝置。租户在使用初期不需支付水電費或電梯費。在此期間，承租人還應被允許在房東和租客雙方同意的區域內臨時安裝冰箱。 |
|
9. |
附件8.5應改為附件B.6。 |
|
10. |
房東應使用讀卡器將貨運電梯固定到樓層。如果租户在樓層上擴展到更大的空間，房東還應向租户提供2萬美元。 |
除上述規定外，本租約的所有條款和條件仍具有全部效力和效力。雙方特此重申並確認此類條款和條件。本協議可以一式幾份簽署，每份都應是一份正本，但所有副本應構成一份相同的文書。傳真副本將被視為原件。
| 租户 | 房東 |
| BioLife Solutions，Inc. | 蒙特維拉農場有限責任公司， |
| 特拉華州的一家公司 | 華盛頓一家有限責任公司 |
| 作者：/s/Roderick de Greef | 作者：Bothell Land Co.a Washington |
| 公司 | |
| 姓名：羅德里克·德·格里夫 | |
| ITS：首席財務官 | 作者：羅伯特·E·希布斯 |
| 姓名：羅伯特·E·希布斯 | |
| ITS：總裁 |
附件B.6
基本年租金
25,864 RSF
| 租賃期限的適用部分 |
月度基數
租金 分期付款 (年度+12) |
||||||||||||||
|
起頭 |
收尾 |
每間可出租租金 SQ。英國“金融時報”/年 |
年基本租金 |
||||||||||||
|
1-Aug-18 |
31-Jul-19 |
$ | 24.11 | $ | 623,581.04 | $ | 51,965.09 | ||||||||
|
1-Aug-19 |
31-Jul-20 |
$ | 24.60 | $ | 636,254.40 | $ | 53,021.20 | ||||||||
|
1-Aug-20 |
31-Jul-21 |
$ | 25.09 | $ | 648,927.76 | $ | 54,077.31 | ||||||||
4,493 RSF
| 租賃期限的適用部分 | 月度基數 | ||||||||||||||
|
起頭 |
收尾 |
每間可出租租金 SQ。英國“金融時報”/年 |
年基本租金 |
租金 分期付款 (年度+12) |
|||||||||||
|
1-Jan-18 |
31-Dec-18 |
$ | 19.38 | $ | 87,092.45 | $ | 7,257.70 | ||||||||
|
1-Jan-19 |
31-Dec-19 |
$ | 19.87 | $ | 89,269.76 | $ | 7,439.15 | ||||||||
|
1-Jan-20 |
31-Dec-20 |
$ | 20.37 | $ | 91,501.51 | $ | 7,625.13 | ||||||||
|
1-Jan-21 |
31-Jul-21 |
$ | 20.87 | $ | 93,789.05 | $ | 7,815.75 | ||||||||
*在1、6、58和60個月內不會有基本租金到期
1,503 RSF
| 租賃期限的適用部分 | 月度基數 | ||||||||||||||
|
Beginning |
收尾 |
每間可出租租金 SQ。英國“金融時報”/年 |
年基本租金 |
租金 分期付款 (年度+12) |
|||||||||||
|
1-Jan-19 |
31-Jul-19 |
$ | 20.00 | $ | 30,060.00 | $ | 2,505.00 | ||||||||
|
1-Aug-19 |
31-Jul-20 |
$ | 20.50 | $ | 30,811.50 | $ | 2,567.63 | ||||||||
|
1-Aug-20 |
31-Jul-21 |
$ | 21.01 | $ | 31,578.03 | $ | 2,631.50 | ||||||||
房東有權在物業上創造高達50,000平方英尺的額外空間(“額外空間”)。額外空間的建立將減少房地的業務費用(“額外空間費用減少”)。承租人同意，如果房東創造了額外的空間，那麼租金將增加(自包括額外空間之日起生效)任何額外的空間費用減少的金額。(I)在將額外空間計入面積計算後計算的營運開支及税項的承租人比例份額，減去(Ii)在計入額外空間面積計算面積之前計算的承租人營運開支及税項的比例份額。房東應將計算結果提供給租客，供租客審核。
附件C.7
冷藏室房地