附件 10.20

修正案第5號

至租賃協議

之間

MTI 儀器公司

和

CETF 屬性，有限責任公司

本租賃修正案由MTI Instruments Inc.(“承租人”)和CETF Properties，LLC(“業主”)作出，並於2021年6月30日生效。

鑑於，租户和業主於1999年8月10日簽訂了名為紐約州奧爾巴尼華盛頓大道延伸325號的部分建築(以下簡稱“租賃”)，並於2009年9月29日、2014年5月2日、2018年1月1日和2019年12月4日進行了修訂。

鑑於，本合同雙方希望按下文的規定進一步修改本租約。

現在，因此，考慮到雙方各支付1美元(1.00美元)，現確認收到，本租賃修改如下：

自2021年8月1日起，房東同意向租户額外出租3478平方英尺的毗連空間，租期與現有租約相同。見附件A。

Article 2 shall be amended to read:

截至2021年8月1日，該建築將包括約20,902平方英尺的空間，位於紐約奧爾巴尼華盛頓大道延伸325號，郵編：12205

Article 3.1 shall be amended to read:

租賃期限從2024年12月1日至2024年12月31日延長一(1)個月。

The Base Rent in Article 4.1 shall be:

08/1/2021 - 10/31/2021: $16,407.60/month; $11.30/sf

11/1/2021 - 12/31/2024: $236,192.60/year; $19,682.72/month; $11.30/sf

Article 5.2 shall be amended to read:

截至2021年8月1日，租户的比例份額為79.57%，計算公式如下：租户平方英尺， 20,902除以建築總面積26,268。

房東應對增加的空間進行以下改進，費用由房東承擔：

粉刷新辦公空間的牆壁以與現有辦公空間相匹配。

在新辦公空間中安裝塊新地毯，以與現有辦公空間相匹配。

移除壁櫥並打開現有空間和額外空間之間的走廊牆。

鑑於雙方已於2018年1月1日簽訂清潔服務協議，自2021年8月1日起生效，付款金額為：

08/1/2021 - 10/31/2021: $2,105.40/month; $1.45/square foot

11/1/2021 - 12/31/2024: $30,307.90/year; $2,525.66/month; $1.45/square foot

如果未能在2021年8月1日開始日期之前完成，租户將根據額外的 3,478 SF完成日期每天獲得112.15美元的積分。抵免將適用於2021年11月1日的租金支付。

在經修訂的所有其他方面，本租約應保持十足效力和效力，並在此予以批准和確認。