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A.College Station 1892 Property，L.L.C.是德克薩斯州的一家有限責任公司(“借款人”)，根據截至本協議日期的特定貸款協議(“貸款協議”，該協議可能會被修訂、重述、替換、補充或以其他方式修改)，就一筆貸款(“貸款”)向貸款人負債，並可能不時進一步負債。本文中使用的未定義的大寫術語應具有貸款協議中賦予此類術語的含義。

第1.1節義務擔保。擔保人在此不可撤銷地無條件地保證貸款人按照本合同的規定，在擔保債務到期和應付時，無論是通過時間流逝、加速到期或其他方式，向貸款人支付和履行擔保債務。保證人在此作出不可撤銷的、無條件的約定，並同意其作為主債務人對所保證的債務承擔責任。構成本擔保人的每個人對擔保義務負有連帶責任。

第1.3節保證的性質。在符合本協議條款的前提下，本擔保是一種不可撤銷的、絕對的、持續的擔保，用於支付和履行根據貸款文件到期和應付的擔保債務，而不是收款擔保。本擔保不得被擔保人撤銷，對擔保人企圖撤銷和(如果擔保人是自然人)擔保人死亡後產生或產生的任何擔保義務繼續有效(在這種情況下，本擔保對擔保人的財產、法定代表人和繼承人具有約束力)。

第1.4節擔保人付款。擔保人應在貸款人提出書面要求後十(10)天內(包括關於所要求付款的擔保債務的合理細節、付款依據和所涉金額以及付款要求)，按照本協議規定的或貸款人另有指示的地址向貸款人支付擔保債務的到期金額。此種要求可在同一或不同的擔保債務的全部或部分擔保債務的償付時間或之後的任何時間提出。

第1.5節不追究他人的義務。借款人不應被要求(且擔保人特此放棄要求貸款人的任何權利)，以履行擔保人的義務，首先(I)對借款人或對貸款或擔保義務負有責任的任何其他人提起訴訟或以其他方式用盡其補救辦法，(Ii)針對為保證貸款而提供的任何抵押品強制執行貸款人的權利，(Iii)針對擔保義務的任何其他擔保人強制執行貸款人的權利，(Iv)在尋求強制執行本擔保的任何訴訟中加入借款人或任何其他對擔保義務負有責任的人的行列，(V)用盡針對為保證貸款而提供的任何抵押品的任何可用的補救辦法，或(Vi)訴諸任何其他手段來獲得對擔保債務的償付。

第1.6節豁免。擔保人同意貸款文件的規定，並特此放棄以下通知：(I)貸款人就貸款向借款人提供的任何貸款或墊款，(Ii)接受本擔保，(Iii)任何貸款文件的任何修改、修改、替換或延期，(Iv)借款人和/或貸款人簽署和交付貸款文件下產生的或與財產有關的任何其他協議、本票或其他文件，(V)任何違約事件，(Vi)貸款人對債務或擔保義務或其任何部分的轉讓、參與、組成或其他處置，(Vii)出售或喪失抵押品贖回權(或為此張貼或刊登廣告)；(Viii)抗辯、提示、打算加速到期日、加快到期日或證明借款人不付款或違約；或(Ix)除本條款明確要求的範圍外，貸款人採取或不採取的任何其他行動以及與本擔保相關的任何和所有要求和通知，

第1.7節支付費用。如果擔保人未能在本擔保書規定的適用期限內及時履行本擔保書的任何規定，擔保人應在貸款人提出書面要求後十(10)天內，向貸款人支付貸款人因執行本擔保書或維護貸款人的權利而發生的任何和所有合理的自付費用和開支(包括法院費用和合理的律師費和開支)。第1.7節所載的公約應在保證義務的支付和履行後繼續有效。

第1.8節破產的效力。如果根據涉及借款人或擔保人的任何破產訴訟，貸款人必須撤銷、恢復或退還貸款人為清償(全部或部分)本擔保義務而收到的任何付款或其任何部分，貸款人給予擔保人的任何提前解除或解除本擔保的條款均無效，本擔保應繼續完全有效。擔保人承認，除非借款人支付並履行擔保債務或擔保人支付並履行擔保債務，且僅限於此類付款和履行，否則不得解除擔保人在本合同項下的義務。此外，如果在任何時候，借款人根據任何貸款文件應支付的本金、利息或任何其他金額的支付被撤銷，或必須恢復或退還，根據涉及借款人或其他方面的破產訴訟，擔保人應完全恢復本合同項下關於該付款的義務，如同該付款已到期但尚未支付一樣。

第1.9節代位權、償還權和分擔權。儘管本擔保中有任何相反規定，擔保人在此無條件且不可撤銷地放棄、解除和放棄其現在或以後根據任何協議、法律或衡平法(包括但不限於任何替代擔保人貸款人權利的法律)享有的任何和所有權利，主張對借款人或有責任支付擔保人根據本擔保或與本擔保相關或以其他方式支付的任何或全部擔保義務的借款人或任何其他方提出任何索賠或尋求分擔、賠償或任何其他形式的補償，直至債務無法完全清償為止。本款的規定在本擔保終止以及借款人因任何付款、法院命令或任何適用的法律要求而獲得清償和解除後仍然有效。

第1.10節借款人。本協議所稱借款人包括因借款人的合併、重組、出售、轉讓、轉讓、設計、贈與或遺贈，或借款人在借款人或貸款中的任何權益而形成的任何新的或繼任的公司、協會、合夥企業(一般或有限責任)、有限責任公司、合資企業、信託或其他個人或組織。

第2.1節不減輕或者解除保證人義務的情形。擔保人特此同意並同意下列各項，除本條款明確要求的範圍外，並同意擔保人在本合同項下的義務不得因下列任何事項而被免除、減少、損害、減少或以任何方式受到不利影響，並且在適用法律要求允許的範圍內，放棄擔保人可能享有的與下列任何事項相關的任何普通法、衡平法、成文法或其他權利(包括但不限於通知權利)：

(A)修改、發佈等(一)全部或部分擔保債務、任何貸款文件或借款人與貸款人或任何其他當事人之間與擔保債務有關的任何其他文件或協議(包括但不限於票據的任何出售、轉讓或議付)的任何續期、延期、增加、減少、修改、變更或重新安排；(二)貸款人可能延長、授予或給予借款人或擔保人的調整、寬大、寬容或妥協；(Iii)全部或部分解除借款人、擔保人、債務或擔保債務的任何其他擔保人或任何其他人士的責任；。(Iv)就全部或任何部分擔保債務接受或接受任何其他抵押、抵押品或付款保證；或(V)在任何時間免除、退回、交換、從屬、附屬、惡化、浪費、損失或減值(包括但不限於疏忽、故意、不合理或無理減值)，或就所有或任何部分保證或保證付款而存在的抵押品、財產或證券。

(B)借款人或擔保人的條件。存在破產訴訟，涉及借款人、擔保人或任何其他有責任支付全部或部分擔保債務的人，或借款人或擔保人的解散，或借款人或擔保人的任何或全部資產的任何出售、租賃或轉讓，或借款人或擔保人的股東、合夥人或成員的任何變化，或任何合併、合併(根據貸款協議允許的情況除外)，或借款人或擔保人重組為或與任何其他人重組。

(C)無效、不可強制執行、抵銷等。所有或任何部分擔保債務或任何貸款文件，或與擔保債務有關的任何其他文件或協議因任何原因而無效、非法或不可執行，包括但不限於：(1)擔保債務或其任何部分超過法律允許的數額，(2)設定擔保債務或其任何部分的行為越權，(3)簽署貸款文件或以其他方式訂立越權的擔保債務，(4)擔保債務違反適用的高利貸法律，(5)借款人有有效的抗辯，使借款人無法完全或部分收回擔保債務的債權或抵銷(無論是法律上的、衡平法上的還是協議上的)，以及是否如此

抗辯、索賠或抵銷權產生於擔保債務、產生擔保債務的交易或其他方面(包括基於任何法規或法律規則的任何抗辯，該法規或法律規則規定擔保人的義務在金額上不得大於委託人的義務，或在其他方面不得超過委託人的義務，以及在本擔保下的任何訴訟中或在為收集或履行任何擔保的任何義務而提起的訴訟中對訴訟時效的任何抗辯)，但全額支付擔保義務和完全滿足本擔保下適用於擔保人的所有條款、條款和條件的情況除外，(Vi)履行或償還擔保債務(或籤立、交付和履行代表部分擔保債務的任何文件或票據，或與擔保債務有關的任何文件或票據的籤立、交付和履行，或為保證擔保債務的償還而提供的)是非法、無法收回或不可執行的，(Vii)任何貸款文件是偽造的，或不真實或真實，雙方同意，根據本協議，擔保人仍應承擔責任，無論借款人或任何其他人是否因任何原因被發現不對擔保債務或其任何部分負責，或(Viii)任何抵押品、擔保、作為擔保債務或其任何部分的償還擔保的擔保物權或留置權，不得適當完善或設定，或應證明為不能強制執行或從屬於任何其他擔保物權或留置權，擔保人承認並同意，擔保人不是在依賴或考慮擔保債務的任何抵押品的有效性、可執行性、可收集性或價值的情況下訂立本擔保。

(D)謹慎和勤奮。貸款人或任何其他方在保存、保護、強制執行、出售或以其他方式處理或處理任何抵押品、財產或證券的全部或任何部分時，沒有盡到努力或採取合理的謹慎態度，包括但不限於貸款人的疏忽、拖延、遺漏、未能或拒絕提起任何訴訟，以收回任何擔保債務，(Ii)取消抵押品贖回權，或提起任何取消抵押品贖回權的訴訟，或一旦開始，即就任何抵押品的抵押品提起任何止贖訴訟，直至完成，或(Iii)採取或起訴與證明或保證全部或任何部分擔保義務的任何文書或協議有關的任何訴訟。

第3.1節陳述和保證。為促使貸款人訂立貸款文件和發放貸款，擔保人向貸款人陳述並保證：(A)擔保人將從向借款人發放貸款中獲得直接或間接利益；(B)擔保人熟悉並獨立審查關於借款人的財務狀況以及任何和所有擬用作償還債務擔保的抵押品的賬簿和記錄；(C)貸款人和任何其他當事人均未作出

向擔保人作出的任何陳述、擔保或陳述，以誘使擔保人履行本擔保；(D)擔保人在本擔保生效後具有償付能力，其資產按公允價值超過其義務、負債(包括或有負債)和債務，並且有足夠的財產和資產來履行和償還其義務和負債；(E)據擔保人所知，擔保人對本擔保的籤立、交付和履行，以及本擔保項下擬進行的交易的完成，不會也不會與擔保人所受的任何法律、法規或條例相牴觸或衝突，或構成任何契據、按揭、押記、留置權或擔保人為當事一方或可能適用於擔保人的任何合約或協議的失責(或經通知或逾期即構成失責)，或導致違約；(F)據擔保人所知，本擔保不需要任何政府當局或其他人的批准、授權、命令、許可或同意，也不需要任何其他人的批准、授權或同意；(G)據擔保人所知，目前待決和送達的任何政府當局或其他機構在法律上或在衡平法上沒有任何訴訟、訴訟或法律程序，或據擔保人所知，沒有威脅、涉及或涉及擔保人，而這些訴訟、訴訟或程序會對擔保人履行本擔保和擔保人作為當事人的其他貸款文件規定的義務的能力產生重大不利影響；。(H)據擔保人所知，沒有針對借款人、擔保人或財產的未決或未付的判決；。(I)據擔保人所知，擔保人沒有在任何命令、令狀、強制令、判令方面違約, (J)本擔保是擔保人的一項合法、有效和具有約束力的義務，並可根據其條款強制執行，但衡平法、破產法、破產法或與強制執行債權人權利有關的其他一般適用法律可能對本擔保有限制。

(A)擔保人應在每個財政年度結束後一百二十(120)天內，以貸款人合理滿意的形式和細節，向貸款人提供或安排向貸款人提供由貸款人合理接受的獨立註冊會計師編制的擔保人年度經審計財務報表的經核證、真實、完整、正確和準確的副本，包括但不限於年終損益表和資產負債表；然而，儘管有上述規定，只要擔保人是在紐約證券交易所、納斯達克交易所或其他國家認可的公開交易的證券交易所公開交易和上市的，擔保人就不應被要求提交本第3.2(A)節規定的財務報表。

(B)擔保人應在每個財政年度結束後一百二十(120)天內，以令貸款人合理滿意的格式和細節，向貸款人提供或安排向貸款人提供擔保人授權代表的證明書，該證明書合理詳細地列出擔保人的速動資產，連同(I)經審計的擔保人截至該財政年度末的年度資產負債表副本一份，該副本合理地核實保證人在該證明書上所列的擔保人流動資產數額及(Ii)擔保人就該經審計的擔保人年度資產負債表的哪一部分實際核實擔保人截至該財政年度末的流動資產數額而向貸款人作出的註明。

根據本擔保交付的所有財務報表和其他文件應(A)符合貸款人在貸款人合理決定下可接受的形式和實質，在任何情況下都應與擔保人在本擔保日期前向貸款人提供的擔保人財務信息的形式和內容一致，(B)按照會計原則編制，(C)由擔保人的負責人或擔保人的其他授權方代表擔保人證明在所有重大方面都真實、正確、完整和準確，並公平地反映相關期間擔保人的經營結果和財務狀況。

(A)擔保人(I)根據擔保人成立所在國家的法律得到妥善組織和有效存在，(Ii)具有在其業務性質使其有必要取得這種資格的每個司法管轄區開展業務的適當資格，(Iii)有必要的權力和權限繼續其目前正在進行的業務，以及(Iv)有必要的權力籤立和交付並履行其在本擔保書和任何其他貸款文件項下的義務，並且它是本擔保書和任何其他貸款文件的當事方。

(B)擔保人簽署和交付本擔保書及其所屬的任何其他貸款文件，以及擔保人履行本擔保書項下的義務(I)已由擔保人採取一切必要的行動予以正式授權，(Ii)不會違反任何適用法律規定的任何規定，(Iii)不會與任何契約、協議或文書項下的違約發生衝突、導致違約或構成違約，或根據任何契約、協議或文書對擔保人的任何財產或資產產生或施加任何性質的留置權。本擔保書及擔保人為當事人的其他借款文件已由擔保人正式簽署並交付。

如第3.2節和第3.3節所用，“流動資產”一詞是指下列形式的無限制或無擔保資產：(1)現金，(2)現金等價物(包括但不限於，在淨資產不少於5億美元的商業銀行的活期存款賬户中持有的任何數額)，(3)美國或其任何機構或工具的債務(或由美國的任何機構或工具充分擔保的債務)，(4)由淨資產不少於5億美元的商業銀行簽發的存單，(V)在認可證券交易所上市和交易或在櫃枱交易並在全國證券交易商協會自動報價中上市的證券，以及(Vi)任何非關聯機構貸款人向擔保人提供的任何當時存在的公司信用額度的未提取收益(如果擔保人在該信用額度下違約，則不包括任何此類信用額度)，但擔保人必須

第4.1節所有擔保人債權的從屬地位。本協議所稱保證人債權，是指借款人對保證人的全部或部分債務，包括但不限於保證人因全部或部分擔保債務的清償而產生的保證人對借款人的權利和債權(因代位或其他原因而產生)。在不限制第1.9節的規定的情況下，擔保人在此從屬於其因任何擔保人要求向貸款人全額且無法償還的債務而從借款人那裏獲得任何付款的權利。在違約事件發生後和違約事件持續期間，擔保人不得直接或間接向借款人或任何其他方索要、收受或收取，也不得因擔保人根據擔保人的債權或為償付擔保人的債權而要求抵銷或以其他方式減少擔保人的債務，直至債務完全清償。

第4.2節破產債權。在涉及擔保人作為債務人的破產訴訟中，貸款人有權在任何此類程序中證明其債權，以確立其在本協議項下的權利，並直接從破產管理人、受託人或其他法院託管人那裏獲得根據擔保人債權或為清償擔保人債權而應支付的股息和付款。擔保人特此將任何和所有此類股息和付款轉讓給貸款人。

第4.3節以信託形式支付款項。即使本擔保中有任何相反的規定，如果擔保人收到本擔保禁止的任何資金、付款、索賠或分配，擔保人承諾並同意以信託形式為貸款人持有相當於所收到的所有資金、付款、索賠或分配的金額，並且擔保人承認並同意，除非迅速將其支付給貸款人，且擔保人同意立即向貸款人支付該等資金、付款、索賠或分配的金額，否則擔保人絕對無權控制此類資金、付款、索賠或分配的金額。

第4.4節留置權從屬；停頓。擔保人承認並同意，保證償付擔保人債權的對借款人資產的任何留置權、擔保權益、判決留置權、抵押或其他產權負擔，應且始終低於並從屬於保證償付擔保債務的對借款人資產的任何留置權、擔保權益、判決留置權、押記或其他產權負擔，無論該等以擔保人或貸款人為受益人的產權負擔目前是否存在，或今後是否會設立或附加。擔保人不得(I)行使或強制執行其可能對借款人擁有的任何債權，或(Ii)止贖、收回、扣押或以其他方式採取步驟或提起任何訴訟或程序(司法或其他，包括但不限於啟動或參與任何清算、破產、重組、債務人救濟或破產程序)以強制執行任何

第5.1條豁免。貸款人未行使或延遲行使本協議項下的任何權利，不得視為放棄該等權利，亦不得因該等權利的任何單一或部分行使而妨礙任何其他或進一步行使或行使任何其他權利。出借人在本合同項下的權利是法律規定的所有其他權利之外的權利。在任何情況下發出的通知或要求均不構成放棄在沒有該通知或要求的情況下在相同、類似或其他情況下采取其他行動的權利，除非本協議條款明確要求該通知或要求。

第5.2節通知。本協議要求或允許的所有通知、同意、批准、要求和請求均應以書面形式發出，並且在下列情況下應對所有目的有效：(A)專人遞送，附送達證明；(B)掛號或掛號美國郵件，預付郵資；或(C)商業或美國郵政的預付快遞服務，附遞送證明，以下列方式寄給雙方：

一方當事人收到的通知不符合第5.2節規定的通知的技術要求時，可以選擇放棄任何不足之處，並將通知視為已適當發出。通知應被視為已發出：(A)如果是專人遞送，在遞送時；(B)如果是掛號信或掛號信，在工作日送達或第一次嘗試遞送時；(C)如果是在工作日第一次嘗試遞送時加急預付遞送；或(D)如果是電傳複印機，在收到回覆確認時，但這種傳真通知也是按照第5.2節的要求遞送的。

第5.5節修改；書面放棄。對本保證任何條款的任何修改、修改、延期、解除、終止或放棄，以及擔保人對本保證條款的任何背離的同意，在任何情況下均無效，除非該修改、修改、延長、解除、終止或放棄應由被強制執行的一方以書面形式簽署，然後該放棄或同意僅在特定情況下有效，且僅在所給出的目的下有效。除本合同另有明文規定外，在相同、類似或其他情況下，對擔保人的任何通知或要求，不應使擔保人有權獲得任何其他或未來的通知或要求。

第5.6節人數和性別。除非另有説明，本擔保中或本擔保中提及的所有章節和展品均指本擔保中的章節和展品。除非另有説明，在本擔保中使用的“本擔保”、“本擔保”和“本擔保”以及類似含義的詞語應指本擔保的整體，而不是指本擔保的任何特定條款、條款、章節或其他部分。除非另有説明，本文中定義的術語的所有含義應同樣適用於如此定義的術語的單數形式和複數形式。只要上下文需要，本文中使用的任何代詞應包括相應的男性、女性或中性形式，名詞和代詞的單數形式應包括複數，反之亦然。

第5.9節權利和補救。如果擔保人對借款人通過背書或其他方式欠貸款人的任何債務承擔責任，而不是根據本擔保，該責任不應因此而受到任何損害或影響，貸款人在本擔保書項下的權利應是貸款人對擔保人可能擁有的任何和所有其他權利的累積。貸款人根據本合同或任何其他文書、法律或衡平法行使任何權利或救濟，不排除同時或隨後行使任何其他權利或救濟。

第5.10節完整協議。本擔保和其他貸款文件體現了擔保人和貸款人就擔保人對擔保義務的擔保達成的最終、完整的協議，並取代了與本擔保標的有關的任何和所有先前的承諾、協議、陳述和諒解，無論是書面的還是口頭的。本擔保由擔保人和貸款人作為擔保條款的最終和完整的表述，擔保人和貸款人之間的任何交易過程、任何履約過程、任何貿易慣例、任何先前、同時或隨後的口頭協議或討論的證據或其他任何性質的外部證據不得用於牴觸、更改、補充或修改本擔保的任何條款。擔保人和貸款人之間沒有口頭協議。

第5.11節放棄由陪審團審判的權利。擔保人和貸款人在接受本擔保後，特此同意不對任何可由陪審團審理的權利問題選擇陪審團審判，並完全放棄任何由陪審團審判的權利，只要任何此類權利現在或將來存在於本擔保、或任何索賠、反索賠或與之相關的其他訴訟中。這種放棄由陪審團審判的權利是擔保人和貸款人在知情和自願的情況下作出的，其目的是單獨涵蓋否則將產生由陪審團審判的權利的每個情況和每個問題。擔保人和貸款人在此授權各自在任何訴訟中提交一份本款副本，作為貸款人或擔保人(視情況而定)放棄本條款的確鑿證據。

第5.12節合作。在貸款協議任何適用條款、條款及條件的規限下，擔保人承認貸款人可根據貸款協議從事一項或多項二級市場交易。擔保人應在合理要求的範圍內，在不給擔保人造成重大損失的情況下，與貸款人合作完成所有此類二級市場交易。擔保人應提供擔保人掌握的與擔保人、借款人、物業和任何承租人有關的資料和文件，貸款人可就該二級市場交易合理地提出要求。據瞭解及承認，擔保人向貸款人提供的資料最終可能會納入該等二級市場交易的發售文件內，因此，各投資者亦可接觸到該等資料。貸款人和上述所有第三方顧問和專業公司有權依賴擔保人或其代表以規定的形式提供的信息。貸款人可在與任何二級市場交易或其業務發展相關的情況下宣傳該貸款。

(A)擔保權的放棄和某些限制。擔保人簽署本擔保，即表示擔保人放棄其根據任何擔保法有權享有的每項權利或抗辯，包括根據《德克薩斯州民事訴訟規則》第31條、《德克薩斯州民事實踐和救濟法典》第17.001款、《德克薩斯州民事實踐和救濟法典》第43章以及《德克薩斯州物權法》第51.003、51.004和51.005節可能不時修改的任何權利。

(B)其他具體豁免。除根據貸款協議或任何其他貸款文件的條款明確要求的任何通知外，擔保人放棄(I)迅速、勤勉和接受本保證的通知，以及本保證適用或可能適用的任何義務、債務或責任的通知，並放棄提示付款、拒付通知、拒付通知、要求、抗議通知、加速通知、加速通知、退票通知、盡職執行和各種放縱，(Ii)清理資產，以及(Iii)採取任何其他行動。