附件10-21

轉租

此轉租日期為2021年11月 ，由伊利諾伊州的查爾諾斯基顯示服務公司(轉租人)和特拉華州的Tivic Health Systems，Inc.(轉租人)簽訂。

轉租人是該租約的承租人，該租約日期為2005年5月12日，並經2009年10月的租約第一修正案、2016年4月的租約第二修正案和2019年2月14日的租約第三修正案(統稱為主租約) 項下的承租人，其中多僱主財產信託(根據12C.F.R.條款9.18成立的信託，作為GI ETS Hayward LLC的權益前身) 特拉華州一家有限責任公司(“出租人”)將位於Suite 100的房地產出租給轉租人，加利福尼亞州海沃德市工業大道25821號，郵編：94545，俗稱D號樓(“主樓”)。

轉租人特此根據本轉租協議中規定的條款和條件將整個主房屋(“房屋”)轉租給轉租人 ，轉租人有權使用十八(18)個非預留停車位。

轉租人向 轉租人保證並向 轉租人表示，除上文第2節明確規定外，轉租人現在不是 轉租人，而且在本合同條款開始時，轉租人不會違約或違反主租約的任何規定，轉租人不知道出租人提出的任何關於轉租人違約或違反主租賃條款的索賠， 並且出租人現在不是，自本合同期限開始之日起，將不會違約或違反主租約項下的任何條款。

本轉租和轉租承租人根據下文第6條規定的支付基本租金和運營成本的義務的期限應從出租人和轉租人以轉租人合理接受的形式簽訂的轉租同意書(“轉租同意書”) 交付給轉租人之日開始，並於2025年10月31日(“到期日”) 到期，除非按照本轉租條款的規定提前終止。轉讓人和轉租人應在生效日期後十(10)天內簽署一份備忘錄，列明合同的實際生效日期。房屋的佔有(“佔有”)應在轉讓人發出書面通知核實 轉讓人是上市公司(“交付日期”)後五(5)個工作日內交付給轉讓人。如果轉租人因任何原因未能在交貨日或之前向轉租人交付佔有權，則轉租人不承擔任何責任，到期日不得因延遲而延長，本轉租的有效性不受影響，但基本租金和OPEX應在開始日期之前減少。 如果轉讓人允許轉租人在交貨日之前取得佔有權，則該提前佔有權不應提前 ，並應受本轉租條款的約束。包括但不限於分租人在開工之日開始支付基本租金和運營費用的義務。如果交付日期不在2021年12月31日之前(“交付截止日期”)，轉租人有權提前十(10)天書面通知轉租人終止本轉租合同。在此類終止的情況下, 轉租人應在終止後三(3)個工作日內將轉租人支付給轉租人的所有款項退還給轉租人，此後轉租人和轉租人之間不再具有本轉租項下的任何權利或義務。

最低租金；運營成本。從生效日期後的第三個完整日曆月開始，轉租人應在每個月的第一天提前 向轉租人支付最低租金，不得扣除、抵銷、通知或索要，地點為2287 S.Blue Island Ave，Chicago，Illinois 60608，或 在轉租人應不時通知轉租人的其他地點，每月12,272.85美元(“基本租金”)，加上承租人按比例分攤(定義見主租契第1項)的營運成本(定義見總租契第1項 )，按無需加價的轉撥基準計算，分租人根據主租契(“營運支出”)產生的該等款項， 目前每月4,467.78美元。轉租人和轉租人同意取消轉租合同規定的頭兩(2)個完整日曆月的最低租金，但轉租人應在最低租金降低期間支付運營費用。轉租人和轉租人 還同意，最低租金在生效日期的每個週年日每年增加3%。如果租期從 開始或在一個月的第一天或最後一天以外的某一天結束，則在開始日期 的部分月份的最低租金和運營費用應按日按比例分攤，轉租人應在開始日期向轉租人支付按比例分攤的金額。

承租人在籤立本租約時，應向轉租人交存$33,500作為轉租人忠實履行本合同項下義務的保證金(“保證金”)，但上述保證金應減少16,750美元，承租人應在生效日期三(3)週年時向轉租人退還16,750美元；但轉租人(在本合同生效之日三年前)必須及時支付最低租金和運營費用，且如果轉租人沒有違約的話。如果轉租人在本轉租合同項下到期時未能支付租金或其他費用，或未能履行本合同項下的任何其他義務，轉租人可使用或運用 全部或部分保證金，以支付本合同項下到期且尚未支付的任何租金或其他金額，或因轉租人違約或違約而導致轉租人遭受的任何實際損失或損害。如果轉讓人如此使用保證金的任何部分， 轉讓人應在轉讓人提出書面要求後十(10)天內將保證金恢復到原來存放的全部金額， 轉讓人未能做到這一點將構成本轉租項下的違約。轉讓人不應將擔保保證金與其一般賬户分開保管，也不承擔支付擔保保證金利息的義務或責任。如果轉讓人轉讓其在本轉租中的權益，轉讓人應將轉讓人當時持有的擔保保證金 交付給受讓人。在期限屆滿後三十(30)天內，或轉租人已騰出房屋，兩者以最後發生者為準，且轉租人當時並未違反其在本協議項下的任何義務、保證金或之前轉讓人未運用的保證金。, 應退還給轉讓人或本合同項下轉讓人權益的最後一名受讓人(如有)。

場地應僅供一般辦公室和輕型倉庫使用，不得作其他用途或用途。

未經轉租人事先書面同意(以及出租人的同意，如主租賃條款要求出租人同意)，轉租人不得轉讓本轉租 或進一步轉租全部或部分房產，轉租人對轉租人的同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。

主租約的所有適用條款和條件均納入併成為本分租合同的一部分，就好像轉租人是轉租人，轉租人是承租人，房屋是主房屋，但主租約的下列條款除外：第2.10節(搬遷)、 第3節(租金)、第5.10節(有害物質)，僅適用於本分租期內的分租人。和附加條款2 R2.1(保證金)僅就本分租約第7條規定的保證金金額適用於轉租人。某些傢俱和廚房用具應留在房屋內供轉租人使用，如本轉租附件A中更詳細地列出，轉租人不承擔任何額外費用或費用。但是，轉租人應在租期結束時繼續擁有傢俱，轉租人同意維護傢俱，並將傢俱歸還給轉租人，條件與轉租開始時收到的傢俱基本相同，合理損耗除外。轉租人承擔並同意在合約期內履行轉租人在主租約項下的義務，只要該等義務適用於該物業，但主租契項下向出租人支付租金的 義務應視為轉租人履行，且按照本分租契第6節向轉租人支付租金的金額 。轉租人不得實施或遭受任何將 違反主租賃條款的行為或不作為。轉租人應作出商業上合理的努力，試圖促使出租人 為轉租人的利益履行主租約項下的義務。如果主租約終止, 本轉租合同將終止 ，雙方將被免除本轉租合同項下的任何進一步責任或義務，但條件是，如果主租賃合同因本轉租合同和/或主租賃合同下的轉租人或轉租人違約或違約而終止，則違約方應向非違約方承擔因終止合同而遭受的實際損害賠償責任(不包括間接、附帶、懲罰性、間接或特殊的損害賠償)。儘管有上述規定，如果主租約賦予分租人任何權利，在主房屋或主房屋所屬的建築物或項目受到部分或全部損壞、破壞或廢止的情況下， 分租人有權終止主租約 ，則分租人行使該權利不應構成本合同項下的違約或違約。如果 承租人在本轉租終止時未能交出全部或部分房屋，則房屋在終止後的佔有率應為容忍時的租賃率。轉租人的入住權應遵守主租約的所有條款和規定, 承租人和轉租人應支付的金額(按月計算，在暫緩期間不得減少)，相當於轉租合同第六節規定的緊接暫緩前一段期間應支付的最低租金的200%(“暫緩支付的租金”)。在本轉租終止後，轉租人的保留期或轉租人的付款不得被解釋為延長租期或阻止出租人或轉租人通過簡易程序或其他方式立即收回對房屋的佔有。如果出租人 因承租人的滯留而無法將房屋交付給新租户或為新租户進行改造，並且承租人在接到出租人或轉租人的通知後15天內仍未騰出房屋，轉租人應向轉租人和出租人承擔除上述滯留租金外出租人實際遭受的所有損害賠償責任。

如果轉租人或轉租人因本轉租而對另一方提起訴訟，勝訴一方有權追回其訴訟費用和合理的律師費。

轉讓人和轉讓人各自保證，除代表轉讓人的高緯物業經紀人(“Cushman&Wakefield”)和代表轉讓人的高緯物業(Cushman&Wakefield)(“轉讓人經紀人”)外，未與任何其他房地產經紀人就本次交易進行交易。

在簽訂本轉租契約並經出租人同意後(如總租約條款規定須經出租人同意)，轉租人應根據轉租人與轉租人經紀簽訂的轉租物業合約，向轉租人經紀支付房地產經紀佣金 (“佣金”)，以換取達成本轉租契約所提供的服務，而轉租人經紀應向轉租人經紀支付上述佣金的適用部分。轉租人向轉租人和轉租人表示並向轉租人保證，除轉租人的經紀人和轉租人的經紀人外，任何與本轉租相關的房地產經紀或代理人均未與之打交道，轉租人和轉租人應各自賠償並使另一方不受任何費用、開支或責任的損害。任何房地產經紀人或代理人因本轉租所產生的任何補償、佣金或費用(支付給轉租人經紀人的佣金除外)均應向轉租人或轉租人經紀人支付。

任何一方在本合同項下可能或將要求或允許另一方發出的所有通知和要求均應以書面形式發出。轉租人向轉租人發出的所有通知和要求應通過美國郵寄、預付郵資或全國公認的隔夜郵遞公司寄往轉租人的住所和以下地址，或轉租人可能不時在 中指定的其他地點。轉讓人向轉讓人發出的所有通知和要求應通過美國郵寄、預付郵資或全國認可的隔夜郵遞公司寄往轉讓人的地址，以及轉讓人可能不時在發給轉讓人的通知中指定的其他人或地點。

轉讓人：收信人：查諾斯基

4150工業中心：博士，#650

北拉斯維加斯，內華達州89030

發信人：薩姆·帕尼斯

複印件：凱利·麥克洛斯基·切爾夫

查諾斯基顯示服務公司。

2287 S.Blue Island 大道。

伊利諾伊州芝加哥 60608

轉讓人：Tivic Health Systems， Inc.

100號套房，

25821工業 大道

加利福尼亞州海沃德 94545

收信人：布里安娜·奔馳

轉讓人特此同意轉讓人 在與轉讓人標誌相同或相似的位置安裝標牌(費用和費用由轉讓人自行承擔)，標牌基本類似，標牌上印有轉讓人的名稱和/或標誌。在轉租人安裝其標誌時，轉租人應自負費用，首先拆除D號樓和房屋的所有轉租人標誌，並修復因拆除該等標誌而對D號樓和房屋造成的任何損壞。此外，轉租人應在本租約期滿前拆除D號樓和房屋的標牌，並修復因拆除該等標牌而對D號樓和房產造成的任何損壞。

如果(出租人和轉租人)在本合同簽訂後30天內未向承租人交付完全籤立的轉租同意書(如果主租賃條款要求該同意書)，則本轉租合同將自動終止 並且無效。