附件10.14

寫字樓租賃

在之前和之間

頂峯校園辦公室-零售，有限責任公司，南卡羅來納州一家有限責任公司，

《房東》

和

SenesTech，Inc.

“租户”

2019年11月18日

目錄

寫字樓租賃

1.基本規定

2.租賃房屋；不進行 調整

2.1租賃房地。房東 特此將租賃場所租賃給租户，租户特此按照本租約及其任何修改、補充或補充條款(下稱“租賃”)中規定的條款和條件向租户出租並接受房東的租賃，包括通過引用併入本文的第1條的基本規定，以及與房東和其他人共同使用建築物公共區域(定義如下)的非專有權利。在本租約中，術語“建築物公共區域”是指 公共走廊、走廊、人行道和人行道、門廳和大堂、浴室和洗手間、電氣和電話壁櫥、園林綠化區域以及建築物內部或鄰近的受業主和租户共同 享受、使用和/或利益制約或設計或打算共同享有、使用和/或受益的區域。

2.2調整。開工日期的年度基本租金(定義見下文)是以租賃的房產為基礎的，其中包含上文第1.8條中規定的可出租面積，該面積是業主和租户在開工日期之前根據1996年6月7日修訂的ANSI/BOMA Z65.1準確確定的。如果租賃房屋的實際面積大於或小於上文第1.8條規定的面積，則不得調整年基本租金或任何其他費用。就本租賃而言，房東和租户確認並同意租賃物業的可出租面積為5529平方英尺。

3.保證金

承租人應在本租約簽訂後向房東支付上文第1.13條規定的押金，作為承租人履行其在本租約項下義務的擔保，該保證金應在本租約期滿或提前終止後返還給承租人，但條件是承租人應已充分履行本租約所載的所有義務。在房東的選擇下，保證金 可由房東保留，作為其全部損害賠償，或可用於減少房東因任何違約、不履行或違約的發生而遭受的任何損失和/或損害 租户根據本租賃發生的任何違約、不履行或違約超過適用的補救期限，而不會 放棄房東在法律、衡平法或本租賃條款下可獲得的任何其他權利或補救。如果保證金的任何部分被如此使用或運用，承租人應在收到書面通知和收到與房東的損失和/或損害有關的費用的發票後三十(30)天內，向房東立即存入足夠將保證金恢復到其原始金額的資金，承租人如果不這樣做，將違反本租約。承租人 確認並同意，如果承租人應根據《破產法》或其任何繼承者提交自願請願書，或者如果根據《破產法》或其任何繼承者對承租人提出非自願請願書但在 六十(60)天內未被駁回，則房東可將保證金用於在 提交請願書之前產生的租客對房東的義務。承租人進一步確認押金可能與房東的其他資金混在一起。如果業主終止對本租約的權益, 房東應將押金轉讓給房東的利息繼承人，因此，租客應免除房東退還押金或由此產生的會計責任。

4.租金；租金税；額外租金

4.1租金的支付。承租人 應向房東支付上文第1.12條規定的年度基本租金，並可根據本條款的規定進行調整。年度基本租金應在租期內每個日曆月的第一天或之前按月平均支付，提前支付，不另行通知或要求，除本租約明確規定外，不得抵扣、扣減或抵扣。如果開始日期不是日曆月的第一天，則該部分月份的付款應按比例分攤，並應在開始日期支付。租賃期內第一個完整日曆月的年度基本租金應於本租約簽訂時支付。所有需要按比例分攤的付款應按三十(30)天 個月按比例分攤。此外，根據本租賃支付的所有款項應以美利堅合眾國的合法貨幣支付給房東或其代理人，地址為上文第1.3條規定的地址，或支付給房東可能不時以書面形式指定的其他人或其他地點。承租人沒有義務支付業主運營和維護建築和項目的任何費用。

4.2租金税。除年度基本租金外，租户還應向業主支付相當於根據年度基本租金評估的任何政府銷售税、租金、佔用權、消費税、使用税或交易特權税的 金額，以及按月支付的年度基本租金。但該等税項不得包括向房東徵收的任何特許經營税、贈與税、遺產税、繼承税、轉讓税、轉讓税或所得税淨額。

4.3額外租金。本合同項下應支付給房東的所有不包括在年度基本租金中的金額在本協議中稱為“額外租金”。

5.狀況、修理及改動

5.1狀況。 租賃的房屋以“原樣”的狀態出租給租户，沒有任何明示或默示的陳述或擔保。業主向承租人表示並保證，自將租賃物業的佔有權交付給承租人之日起及之後的一(1)年內，業主在租賃物業內進行的所有工作應基本上不存在材料和工藝缺陷。房東在上述保修下的責任僅限於修理和/或更換有缺陷的材料和工藝(視情況而定)，在任何情況下，房東均不對特殊或後果性損害負責。除非承租人在租賃物交付給承租人後一(1)年內就材料或工藝缺陷向房東發出書面通知，否則房東不承擔上述保修的義務。

5.2改動和 改進。承租人可放置隔斷和固定裝置，並可對租賃房屋的內部進行改善和其他改動，費用由承租人承擔，但在開始任何此類工程之前，承租人應首先獲得業主對擬議工程的書面同意(不得無理拒絕、限制或拖延)，包括平面圖、 規格、此類改動和/或改善的擬議建築師和/或承包商以及與此類改動相關的材料。儘管有上述規定，承租人仍可在未經房東事先同意的情況下進行更改，但須在至少五(5)天前通知房東，條件是此類更改不會 (I)對建築系統、建築外觀或建築結構造成實質性不利影響，(Ii)對租賃房屋或建築物的價值造成重大不利影響，(Iii)需要建築或施工許可證，或(Iv)費用超過15萬美元/100美元(150美元，000.00)某項工作或任何12個月期間(“美容修改”)。承租人應在租賃場所開始施工前至少十五(15)天(美化改造除外)，向業主提交擬進行的工程的平面圖和規格的副本，並應確定承租人選定的承包商。如果建議的工程影響建築物的結構或系統，業主可以要求業主自己的員工、其建築承包商或在業主的指示下完成工程，但費用由租户承擔，業主可以同意該工程作為條件, 要求 承租人根據房東的判斷提供足夠的安全保障，以便以良好、熟練和無留置權的方式完成對租賃房產的改善或其他更改。房東還可以要求對租賃房屋內部進行的任何工程(除美容改造外)必須接受房東或其指定人的監督，承租人應在工程完成後向房東支付相當於該工程成本的5%(5%)的監理費。所有此類改進或更改必須符合並在質量和外觀上與建築物其餘部分的改進質量和外觀基本一致。所有這些改進都是房東的財產。如果房東同意承租人使用自己的建築師和/或承包商安裝任何此類改建或改進，承租人應在工程開始前向房東提供證據，證明承租人承包商已 以房東批准的格式和金額購買了工人賠償、責任和財產損失保險(將房東列為額外投保人)，以及承租人建築師和/或承包商已從適當的政府當局獲得必要的許可證、證書和批准的證據。承租人承認並同意，房東對承租人的圖則和規格進行的任何審查和/或房東對承租人的建築師和/或承包商行使的審批權僅為房東的利益，房東不得因該審查或審批權而被視為作出任何陳述, 向承租人或任何其他個人或實體保證或確認承租人的計劃和規格是否充分，或承租人的建築師和/或承包商的能力、能力或聲譽。

5.3承租人的 義務。承租人應由承租人自行承擔費用，將租賃的房屋保持在清潔、整潔和衞生的狀態，並應將租賃的房屋及其每個部分保持良好的狀態和維修，除非房東要求 。除本租約另有明確規定外，承租人特此放棄根據現在或今後生效的任何法律、法規或條例的規定，由房東承擔維修費用的所有權利。承租人的所有改建和/或改進都是房東的財產，租賃期滿或提前終止時，承租人應將租賃的房屋，包括承租人的改建和/或改善，交還給房東，並保持清潔，且除正常損耗外，與收到時的狀況相同。除下文第5.4條所述外，房東沒有義務建造、改造、改善、修理、裝飾或粉刷租賃房屋或其任何改善或部分。租户應支付租賃房屋的所有非房東要求的修繕費用，並應在租賃期內負責租户認為必要的任何重新裝修、改造、改動和粉刷。承租人應支付因承租人、其員工或受邀者的疏忽或疏忽而需要對租賃的房屋、建築物和/或項目進行的任何維修。

5.4房東的義務。業主應(A)對大樓的外牆、外門、窗户和走廊進行所有必要的維修，(B)保持大樓和大樓公共區域保持清潔、整潔和吸引人的狀況，以及(C)保持大樓的設備(如電梯、管道、暖氣、空調和類似建築設備)處於良好維修狀態，但當採取合理努力恢復使用時，業主不對故障或服務中斷承擔責任。如果承租人根據第5.4條要求維修(緊急情況除外)，承租人應以書面形式向業主或業主物業經理提交申請。房東沒有義務進行任何非書面要求的維修 (緊急情況除外)。

5.5刪除 個改動。本租約期滿或提前終止後，承租人應從租賃場所移走所有可移動的固定裝置和其他動產，並應迅速修復因移走而對租賃場所、建築物和/或項目造成的任何損壞。所有此類拆卸和維修應完全由承租人承擔費用。在預定租期屆滿前或本租賃終止後十五(15)天內，房東可要求承租人從租賃房屋中拆除任何已進行但未經房東批准的改動、增建或改進，以符合本合同規定的要求。在這種情況下，承租人應根據上文第5.2條的規定，在房東發出通知後十五(15)天內，完全自費完成拆遷(包括修復由此造成的任何損壞)。此外，房東可要求租客在租賃期限屆滿時移除房東根據上述第5.2條批准的任何變更，前提是房東在批准時通知租客是否需要移除此類變更。根據本條款第5.5條的規定，承租人需要進行的所有維修應以業主滿意的方式進行，包括但不限於修復管道、電線和牆壁上的洞，修復損壞的地板和/或天花板瓷磚，修復任何其他外觀損壞，以及清潔租賃場所。合理的磨損除外。

5.6不能減刑。除本合同規定的情況外，業主對承租人不承擔任何責任，承租人的契諾和義務，包括但不限於承租人支付年度基本租金和額外租金的義務，不會因業主進行任何維修或根據本租賃條款或任何其他承租人的租賃條款要求或允許進行的變更或法律要求在租賃物業的任何部分內進行的任何不便、煩擾、中斷或損害而以任何方式減少或減輕 。是大樓還是項目。房東應做出合理的 努力，儘可能通過盤後或在週末對租户的運營造成最小程度的幹擾來完成維修或更換。如果租賃的房屋因房東的行為而無法租用五(5)天或更長時間， 則房東應減免租金或在大樓內尋找類似的空間供租户開展業務，並支付租户與此相關的所有搬遷費用。

6.服務

6.1氣候控制。業主應根據業主的合理判斷，在建築時間內為租賃物業提供合理的氣候控制，以滿足租賃物業的舒適使用和佔用，但不包括用於電子數據處理的空調或供暖，或需要超過建築標準的氣候控制的其他設備。

6.2清潔服務。除公認的聯邦節假日、州節假日或地方節假日外，房東應每週至少五(5)晚為租賃房屋提供清潔和清潔服務。承租人應在收到房東賬單後三十(30)天內，向業主支付業主因下列原因而在租賃房屋內額外清潔所需的合理費用：(A)承租人、其員工或受邀者的誤用或疏忽；(B)將租賃房屋的部分用於特殊用途，要求進行比辦公區更大或更困難的清潔工作；(C)由承租人或應其要求安裝非建築標準材料或飾面， 和(D)從租賃的房屋中清除超出一般辦公室佔用時間或房東標準清潔時間以外的租户的垃圾和垃圾。

6.3電。業主應為正常和日常照明以及辦公機器和設備提供所需的合理電流，如個人計算機、打字機、加法器、複印機、計算器和通常用於一般辦公用途的類似機器和設備。承租人在租賃物業內使用的電能在任何時候均不得超過租賃物業內或服務於租賃物業內的任何立管、管道、導體及其他設備的容量。為確保不超出該容量並避免對大樓電氣系統造成任何可能的不利影響，承租人不得在未經業主事先書面同意的情況下，將電器、電流超過120伏的機器或除普通辦公設備以外的重型設備連接到大樓電氣系統，或對大樓電氣系統進行任何改動或增加。如果房東同意，房東應提供所有額外的立管、管道、電導體和其他設備，租户應在收到房東賬單後三十(30)天內支付相關費用。作為給予同意的條件，房東可要求承租人支付根據該等額外立管、管道和電導體或其他設備的估計額外容量而提供給承租人的額外電力費用。

6.4水。業主應向建築公共區域提供冷水和熱水，以供洗手間使用。

6.5制熱設備。當租賃房屋內使用的發熱機或設備影響到氣候控制系統所維持的温度時，房東有權在收到房東聲明後三十(30)天內，向租户發出書面通知，要求租户在租賃房屋內安裝輔助空調設備，並向房東支付包括安裝、運行和維護在內的費用。

6.6米。房東 可以為租賃物業安裝單獨的電錶，以登記所有或任何一項服務於租賃物業的公用設施的使用情況。在這種情況下，承租人應支付(A)非辦公時間的公用設施使用費，或(B)超出一般辦公用途習慣使用量的費用。此外，房東有權要求承租人將其提供給租賃房屋的公用事業的消耗量降至房東在其合理的商業判斷中確定的不超過一般辦公用途的正常消耗量。

6.7附加服務。承租人應每月向房東支付額外租金，用於支付房東向租户提供的超出房東根據本條第6條同意提供的服務的房東費用，包括但不限於(A)承租人在營業時間以外使用的任何公用事業服務，或超過與大樓相當的建築物中用於一般辦公用途的電流。以及(B)超出業主根據上述第6.1條同意提供的氣候控制，或在建築時間以外的時間提供。非工作時間 暖通空調費用應由業主合理確定，並按業主實際費用向租户收費。

6.8服務中斷。

(A)除本租約明確規定的 外，業主不應支付任何損害賠償、賠償、索賠、費用、損失、債務或費用(包括律師費) 本租約以及承租人履行本租約中規定的所有契諾和協議的義務不得以任何方式影響、損害、減少或免除項目和/或建築的中斷、削減或暫停 暖通空調、公用設施、衞生、電梯、供水、電信、安全(包括設備、設備和人員) 或為租賃場所提供服務的其他系統或本租賃項下業主要求的任何其他服務(“服務中斷”)，原因是：(I)第八條所述的任何損壞或破壞；(Ii)屬於第二十七條所指的任何譴責；。(Iii)意外；。(Iv)緊急情況，(V)勞動力或材料短缺，或(Vi)不可抗力事件，包括但不限於：(1)無法進入項目或租賃場所(包括但不限於，當項目或租賃場所結構健全時，無法進入項目或租賃場所，但由於周圍 區域疏散或附近任何建築或公共區域受損而無法進入；(2)建築物以外的任何原因；(3)項目內空氣質量下降或其他污染物會對項目或其居住者造成不利影響(包括但不限於, (4)因第8條所述的損壞或毀壞而導致項目或租賃物業的郵件或運輸中斷；(5)因第8條所述的損壞或毀壞而導致項目或租賃物業的電話和電信服務中斷；或(6)因損壞或毀壞而堵塞項目或租賃物業的任何 窗户、門或走道。

(B)除本租約另有明文規定外，房東 保留在不違反本租約任何條款的情況下，根據本租約或適用的政府限制，或房東善意地認為適當的時間和時間，對項目或建築物的暖通空調、公用設施、衞生設施、電梯、供水、電信等進行必要的維修、改建、升級、更改，或出於任何其他原因，保留影響服務中斷的權利，而不對租户承擔任何責任。安全或其他項目 或為租賃場所提供服務的建築系統，或本租約要求業主提供的任何其他服務。在每種情況下，業主 應盡合理努力消除因項目 內的條件造成的服務中斷原因，並結束服務中斷。房東應在實際可行的情況下向租户發出書面通知，説明此類服務中斷的開始時間和預期持續時間。

(C)根據本條款6.8發生的服務中斷不應(I)構成實際或推定的全部或部分驅逐承租人；(Ii)承租人有權享受本租約項下應支付的任何年度基本租金、額外租金或其他費用的任何減免(除非本租約另有明確規定)；(Iii)解除或解除承租人在本租約項下的任何義務；或(Iv)授權承租人終止本租約；但條件是，如果租賃物業因服務中斷而無法租用五(5)天或更長時間，則房東應在服務中斷期間減免 年基本租金。

6.9電力服務供應商的選擇。

(A)在租賃期內，房東有權選擇一家或多家公用事業公司向租賃物業提供電力服務，並且在所有適用法律和政府法規的約束下，房東有權在租賃期限內隨時和不時地(A)從電力服務提供商(而不是自租賃之日起與其有合同的提供商(“當前提供商”) 簽訂服務合同)，或(B)繼續從當前提供商那裏獲得服務合同。

(B)承租人 應與業主及業主一直與之簽訂合同的任何電力服務提供商進行合理合作，並應在合理需要時允許業主或該電力服務提供商合理使用租賃物業內的任何電線、饋線、立管、佈線和 任何其他機器。

(C)業主不對租客因向租賃物業提供的電力服務發生任何改變、故障、幹擾、中斷或缺陷而蒙受或招致的任何損失、損壞或開支承擔任何損害或其他責任。除本租約明確規定外，任何此類變更、故障、幹擾、中斷或缺陷均不得使承租人有權終止本租約或減少根據本租約承租人應支付的款項。

6.10電話 線路。承租人應直接與向大樓提供電話服務的一家或多家公共、準公共或私人電話公司安排電話服務，並應獨自承擔與此類電話服務有關的所有費用、開支和收費。如果業主獲得大樓內電話線路或系統的所有權，業主應允許承租人按照業主規定的條款和條件將電話線路和/或系統連接到該線路和/或系統。房東不對租户因向租賃場所提供的電話服務的任何更改、故障、幹擾、中斷或缺陷而遭受或招致的任何損失、損害或費用承擔損害或其他責任 。除本租約明確規定外，任何此類變更、故障、幹擾、中斷或缺陷均不得使承租人 有權終止本租約或減少根據本租約承租人應支付的款項。

6.11服務室。位於大樓內的所有電氣、電話和其他雜物間應始終上鎖。如果承租人需要進入任何這樣的雜物間，承租人應與房東或房東的物業經理預約。

7.責任和財產保險

7.1責任保險 保險。在租賃期內，承租人應保留一份或多份商業一般人身傷害、人身傷害(包括不當死亡)和財產損壞責任保險的保險單，每次事故的總限額不低於100萬美元和100美元(1000,000.00美元)，三百萬和100美元(3000,000.00美元)，每年總計，承保被保險人對租賃房產的任何和所有責任， 因維護而產生的保險。使用或佔用汽車，包括場所運營、產品和已完成的運營以及擁有、租用和非擁有的汽車，使用ISO政策表格CG 0001或其同等標準。如果房東提出要求，承租人 應將責任保險金額增加到與租賃的 房屋及其用途類似的房產和用途的當時慣例金額。責任保險單應包含註明 房東、其合夥人、會員或股東(視情況而定)、房東貸款人和管理代理以及房東指定的任何個人、公司或公司作為額外保險人的批註(ISO Form CG 20-26)，並應規定保險承運人有責任 辯護和/或解決因人身傷害、身體傷害或財產損失責任而對房東提起的任何法律訴訟，即使此類法律訴訟中的任何指控都是毫無根據的、虛假的或欺詐性的。此外，還應根據需要在承租人責任保險單上註明，為承租人、房東和房東的任何貸款人提供交叉責任保險，規定利益的可分割性，從而具體刪除因人身傷害而產生的合同責任排除。最後，, 根據第7.1條規定要求的保險單的免賠額不得超過10,000.00美元(10,000美元)。

7.2財產保險。在租賃期內，承租人應保持一份或多份“特殊形式保險”的全部效力，包括為故意破壞或惡意惡作劇和灑水器泄漏投保，為租户在租賃場所內的貿易、傢俱、個人財產、固定裝置、設備和其他物品的庫存投保，承保金額等於全部重置成本的100%(100%)，不計折舊。房東應被指定為承租人財產保險保單下的“因其利益而可能出現的損失收款人”。此外，根據第7.2條的規定要求的保險單的免賠額不得超過2.5萬否/100美元(25,000.00美元)。

7.3工傷賠償和僱主責任保險。租户 應在租賃期內向保險公司和亞利桑那州工業委員會批准的金額保存一份或多份工傷賠償保險單和僱主責任保險單，每次事故的責任限額不低於100萬且不低於100美元(1,000,000.00美元)；疾病保單限額為100萬且不低於100美元(1,000,000.00美元)；以及每名員工一百萬不/100美元(1,000,000.00美元)。所有此類保單均應包含以房東為受益人的代位權豁免。

7.4業務收入和額外費用覆蓋。承租人 應在租賃期內保留一份或多份營業收入/營業中斷保險和額外費用保險(統稱為“營業收入保險”)的全部有效保單，承保範圍將補償承租人因承租人 財產保險保單所承保的所有指定風險而產生的所有直接和間接收入損失、變更和費用，包括防止或拒絕使用或進入因該等指定危險而導致的全部或部分租賃房屋或建築。業務收入保險必須承保不少於十二(Br)(12)個月本租賃項下預期的收入、費用和成本損失。

7.5保險 要求。承租人根據本租賃獲得的每份保險單及其證明應包含條款 ，即保險人將向房東、其成員、合夥人和房東指定的任何個人、公司或公司發出至少三十(30)天的書面通知，通知保單的任何重大變更、不續期或取消，或如果因不付款而取消保單，則至少提前十(10) 天通知。每份此類保單應由經授權在亞利桑那州開展業務且在當時最新版本的《Best‘s Key Rating Guide》中評級不低於A VIII的保險公司 承保。在租賃期限開始前，應將證明每份此類保單承保範圍的所有保險單的核證副本，以及所需的附加保險背書的核證副本(ISO Form CG 20-26或其同等標準)交付給房東。每份此類保單均須規定，即使(A)租客有任何作為、不作為或疏忽，或(B)租客或租客的任何分租客佔用或使用租出的處所或其任何部分作比該等保單條款所準許的更危險的用途，或(br}或(C)任何承按人或受託人依據涵蓋該出租的處所、建築物或項目的按揭或信託契據的任何條文而採取的止贖或其他行動或法律程序， 仍須支付根據該等保險單的條款而須支付的任何損失。或(D)財產所有權或所有權的任何變更。 根據本條第7條要求的所有保險單應作為主要保險單，並應規定房東或房東的貸款人可能承保的任何保險都是嚴格超額的, 承租人投保的次要保險和非繳費保險 。承租人應完全自費購買和維護所有保單，並應在保單到期前至少二十(20)天 向房東提供更換保單或現有保單的續簽證書的認證副本。承租人不得做或允許做任何事情，使房東維護的保險單或根據本條款第7條要求的保險單或其承保範圍無效。如果承租人或承租人的任何次承租人做了或允許做任何可能增加房東維護的任何保險單成本的事情，則承租人應補償房東因承租人或承租人的任何次承租人的任何行為或不作為或操作而導致保險費增加的任何額外保費。承租人收到房東的賬單後，應在三十(30)天內支付任何該等款項作為額外租金。除第7.2條所述的財產保險單外，所有保險單均應註明房東和租客(和/或房東可能要求的其他一方) 為被保險人，並應註明所提供的保險範圍不會因房東的任何作為或不作為而無效。此外，第7.2條所述的財產保險單應指定房東(如果房東要求，還應指定房東的貸款人)作為連帶損失收款人。本條款第7條中包含的保險要求獨立於承租人在本租約項下的放棄、賠償和其他義務，不得以任何方式解釋或解釋為限制、限制或修改承租人的放棄, 賠償或其他義務，或以任何方式限制承租人在本租賃項下的義務。

7.6共同保險。如果由於承租人未能遵守本條第七條的規定，房東被其保險公司視為共同保險人，則房東因此而遭受的任何損失或損害應由承租人承擔，並應由承租人在收到賬單後三十(30)天內支付。

7.7保險是否足夠。房東不向租户表示或保證租户根據本租賃條款承保的保險金額足以 完全保護租户的利益。如果承租人認為任何此類保險的金額不足，則鼓勵承租人 自行承擔成本和費用，獲得承租人認為合適或足夠的額外保險。承租人承認，房東不會因批准、不批准、放棄、接受或獲得任何保險而對 或所承保的保險金額、此類保險的形式或法律充分性、任何保險公司的償付能力或與此類保險相關的任何訴訟的支付或抗辯承擔任何責任，承租人特此明確承擔 全部責任和與此相關的所有責任(如果有)。

7.8房東保險。

(A)業主應自開工之日起及開工後的任何時間，自負全部費用和費用，維護有效的商業一般責任保險，保險範圍包括：(A)項目中發生的任何事情(租賃給租户的房產除外)，(B)業主或其代理人、傭人、承包商或僱員在項目中任何地方的任何作為或不作為，以及(C)業主根據下文第14條的賠償條款對租客承擔的合同責任，保險範圍不得低於200萬美元，不得低於100美元(2,000,000.00美元)， 每次出現的組合單次限制。

(B)自生效之日起及之後，業主應自負全部費用和費用，在實際有效的情況下維持一份或多份“損失原因-特殊形式”保險單，承保金額不低於租賃期內不時發生的重置費用(不包括挖掘、地基和基礎的費用)的100%(100%)，以及由業主決定或業主貸款人要求的背書和/或附加保險。房東保留與此類保險相關的合理免賠額的權利。

(C)房東購買本條款第7.8條所要求的保險的義務可納入房東承保和維護的任何所謂的一份或多份綜合保單的保險範圍內，但所提供的保險範圍不得因使用此類綜合保單而減少或減少。房東有權為第7.8條第(A)款和第(B)款所要求的責任和意外傷害保險進行自我保險，條件是房東應擁有至少1億的淨資產，按照公認的會計原則計算， 一貫適用，至少1億不/100美元(100,000,000.00美元)。如果房東根據第7.8(C)條的規定選擇自保，房東應向租客發出選擇的書面通知，並附上證明房東有權根據本第7.8(C)條的規定進行自保的適當證據。

8.重建

8.1保險損失。如果租賃房屋在租賃期內因火災或房東保險承保的其他危險而損壞，房東應：

(A)在損壞發生之日起九十(90)天內，如果不存在違約事件， 受制於不可抗力，開始維修、重建和恢復租賃物業，並努力進行修復，直至完工，在此情況下，本租賃應繼續全面有效。

(B)在租賃期限的最後兩(2)年內，如果租賃物業、建築物或項目部分或全部被毀，業主有權在被毀後六十(60)天內書面通知承租人終止本租約。如果租賃物業在租賃期的最後一年內部分或全部被毀，承租人 有權在損壞後六十(60)天內書面通知房東終止本租約。就本條第8條而言，“部分破壞”應被視為至少達到租賃房屋、建築物或項目在破壞之日的全部重置成本的33%和三分之一(33.33%)的程度。

(C)如果高級抵押權人要求將保險收益用於抵銷高級抵押權的本金餘額(定義如下)，則房東可根據房東的選擇並在向租户發出六十(60)天的書面通知後，選擇終止本租約。

8.2未投保的損失。如果租賃的房屋、建築物或項目因業主保險範圍以外的任何意外而損壞，在任何程度上，房東可在意外發生之日起九十(90)天內，在不可抗力的情況下，開始維修、重建或恢復租賃的房屋，並努力進行修復，直至完工，在這種情況下，本租約將繼續全面生效，或在九十(90)天內選擇不如此維修、重建或恢復租賃的房屋、建築物或項目，視情況而定，在此情況下，本租約即告終止。在任何一種情況下，房東應在90天內將房東的意向以書面形式通知租客。

8.3重建。如果根據本第8條對租賃場所、建築物或項目進行任何重建，重建應符合當時存在的所有市、縣、州和聯邦條例、規則和法規，並可解釋和執行。儘管所有重建工作應由業主承包商進行，但除非業主另有書面同意，業主重建租賃場所的義務應僅限於緊接開工日期之前租賃場所的可比條件。房東維修和重建租賃房屋的義務應以房東收到的保險淨額為限，但可根據上文第8.1(C)條的規定予以扣減。承租人應負責維修和恢復承租人根據第5.2條安裝的所有改善和/或改建項目，並更換承租人在貿易、貿易固定裝置、傢俱、傢俱和設備方面的庫存，費用和費用由承租人自行承擔。承租人應在租賃物交付給承租人後，立即開始安裝固定裝置、設備和商品，並應勤奮地進行安裝，直至完成。

8.4終止。根據本條款第8條任何規定終止本租約時，業主和租客均應被解除對另一方的義務，而不會對另一方承擔其他義務 同時將租賃物業的佔有權交還給房東，但先前已累計且仍未支付的項目除外。在終止的情況下，承租人的財產保險的所有收益，包括承租人根據第5.2條安裝的改進和/或改建，但不包括貿易固定裝置、商品、標誌和其他可拆卸個人財產的收益，應支付並支付給房東。

8.5減刑。如因損壞或毀壞而對租賃房屋進行維修、重建和 修復，則自損壞之日起至維修、重建或修復期間，應按承租人對租賃房屋的使用受損程度按比例遞減年基本租金和附加租金。承租人應在任何該等期間內，從審慎經營的角度，在合理可行的範圍內，繼續在租賃物業內經營承租人的業務。 除第8.5條所述外，承租人無權因租賃物業的全部或任何部分、或租賃物業所屬的建築物失去使用、承租人的個人財產，或因該等損壞、維修、重建或恢復而造成的任何不便或煩擾，向業主索要任何賠償或損害。

8.6衝突。房東和租客承認並同意： 本條款第8條的規定是房東和租客之間公平協商的結果，如果 由於租賃場所的任何部分或全部被毀而可能引起的任何法定或普通法終止權利與本條款第8條的規定之間的任何衝突，包括A.R.S.第33-343條的規定，應以本條款第8條的規定為準。

9.放棄代位權

對於任何索賠，包括但不限於對租賃場所和/或任何固定裝置、設備、個人財產、傢俱、裝修和/或改動的索賠，房東和租客均放棄各自的權利和各自承保人對承租人或業主(視情況而定)及其各自的成員、官員、員工、代理人、授權代表和受邀請人的代位權。由以下原因引起或導致：(A)本租約根據財產保險單規定必須投保的風險或損害，或(B)由業主或租客(視情況而定)維持的財產保險單所投保的風險和損害。承租人和房東的每一方應根據本租賃所要求的每一份保單，為另一方從其各自的保險公司獲得放棄承租人或房東的保險公司在適用的情況下可能對房東或房客享有的所有代位權。

10.業主履行租客義務的權利

承租人根據本租約任何條款須履行的所有契諾及協議均須由承租人自行承擔費用及費用 ，且不得減收任何年度基本租金或額外租金。如果承租人不支付本協議規定的除年度基本租金以外的任何款項，或不履行本協議規定的任何其他行為，且房東發出通知後，房東將持續三十(30)天，房東可以(但沒有義務)在不放棄或免除承租人的任何義務的情況下，支付任何該等款項或代表承租人執行任何其他行為。房東支付的所有款項和所有必要的附帶費用，連同(A)每年10%(br})或(B)富國銀行(或其利息繼承人)不時公開宣佈、引用或公佈的年利率(“違約率”)為“最優惠利率”加兩(2)個百分點的利息，從房東支付房東之日起至租户全額償還(“違約率”)，應作為額外租金支付給業主，並在下一個月分期付款 年基本租金；但在任何情況下，違約率不得超過適用法律允許的最高違約率(如果有)。

11.失責及補救

11.1違約事件。 發生下列任何一項或多項事件將構成租户方面的“違約事件”。

(A)房東向租客發出書面通知後十五(15)天內未能支付本租約規定承租人應支付的任何年度基本租金分期付款、任何額外租金或任何其他款項，且未能在十五(15)天內予以糾正；

(B)未能履行承租人須遵守和履行的任何其他契諾或條件(但未能支付本租約所載的年度基本租金、額外租金或任何其他金錢義務除外)，並在業主向租客發出書面通知後，持續三十(Br)天(或業主在緊急情況下可能合理指定的較短時間)，但如果這種違約不是支付款項，且不能在該三十(Br)(30)天期限內糾正，那麼，如果承租人在該三十(30)天內開始對該故障進行修復，並在此後九十(90)天內努力善意地起訴該故障直至完成並向房東提供證據，則不會發生違約事件；

(C)承租人就本租約向業主作出的任何擔保、陳述或陳述在作出或提供時是或曾經是重大虛假或誤導性的 ；

(D)徵收扣押令或執行令或以其他司法方式扣押租客在本租契中的幾乎所有資產或權益，在徵收後六十(60)天內，該等扣押、執行或其他扣押仍未被撤銷或解除；

(E)提交由租客或針對租客提交的任何呈請書，以宣佈租客破產或延遲、減少或修改租客的債務或義務，而該呈請書在提交日期後六十(60)日內仍未解除；

(F)為重組或修改承租人的資本結構而提出的任何請願書或採取的其他行動，請願書在提交之日起六十(60)天內仍未解除；

(G)是否應依法宣佈承租人無力償債；

(H)承租人為債權人的利益而作出的一般轉讓；

(I)為租客或其全部或任何財產委任接管人或受託人，而該項委任在提交文件之日起六十(60)日內仍未解除；

(J)租客根據《破產法》或其任何繼承人提交自願呈請書，或根據《破產法》或任何繼承法提交針對租客的非自願呈請書，而該呈請書在提交之日起四十五(45)日內仍未解除。

(K)根據本租約其他條款發生違約事件。

11.2補救措施。在發生租户在本租約項下的違約事件且未按適用的補救期限進行補救時，房東可在不損害房東在法律、衡平法或法規中可獲得的任何其他權利和補救的情況下，行使 下列補救措施中的一項或多項，所有這些補救措施應被視為是累積的和非排他性的。(A)終止本租約並重新收回租賃物業，在此情況下，業主獲授權對租賃物業進行業主真誠行事的合理意見所需的修繕、重新裝修、翻新或改善，以重新出租租賃物業，而與該等修葺、重新裝修及翻新有關的費用及開支，應由租客在收到業主聲明後十五(15)天內支付予業主；或(B)在不終止本租約的情況下，重新進入並接管租賃的房產；或(C)在沒有這種重新進入的情況下，以任何與簡易程序有關的法規規定的方式收回對租賃的房產的佔有，並在法律允許的範圍內明確免除任何 租户有權獲得的任何和所有遷出通知或其他任何性質的手續；或(D)在不終止本租約的情況下，房東可以在房東認為合適的情況下轉租出租的房產，而不會因此作廢或終止本租約，並且為了重新出租的目的，房東有權對租賃的房產進行房東本着善意行事的合理意見所需的維修、重新裝修、整修或改善。, 如果每月從轉租(支付所有維修、裝修和翻新的費用和費用以及轉租(包括經紀佣金)和由此產生的租金)中沒有獲得足夠的款項，以等同於本協議項下應支付的年基本租金和額外租金，則承租人應在收到房東聲明後15天內每月支付差額；但房東可先租賃業主的其他可用空間，且不要求 接受租客提出的任何租客或遵守租客關於任何此類轉租的任何指示；或(E)房東 可立即宣佈到期並支付所有剩餘的年度基本租金和額外租金，該金額減去租賃剩餘時間的公允租金價值應由租户在收到房東聲明後十五(15)天內支付。除非房東書面通知租客房東已選擇終止本租約，否則房東不得被視為已終止本租約，也不得被視為已終止本租約，也不得被視為已終止本租約，也不得被視為已終止承租人在本租約下保留的年度基本租金和額外租金的責任，或已到期或隨後應計的任何分期付款的責任，除非房東書面通知承租人房東已選擇終止本租約。 在違約事件發生後，或者房東未能重新入場，不應被視為放棄房東此後終止本租約並行使其可獲得的任何其他權利和補救措施的權利，房東可以重新進入並接管租賃物業，就像在違約事件發生後沒有接受年基本租金或額外租金一樣。一旦發生違約事件, 承租人還應向房東支付房東發生的所有費用和費用，包括法庭費用和合理的律師費，用於重新收回或以其他方式獲得對租賃房產的佔有，移走和儲存租賃房產上的所有設備、固定裝置和個人財產，並以其他方式執行因違約事件而產生的房東權利、補救辦法或資源。

11.3額外的 補救措施。本租約中給予房東的所有補救措施都是房東在法律、衡平法或法規中享有的所有其他權利或補救措施之外的補救措施。房東可獲得的所有權利、選擇權和補救措施應被解釋和認定為累積性的，其中任何一項不得排斥另一項。一旦發生違約事件，租户根據租約可行使的所有權利、特權和或有事項，包括但不限於續期、延期和擴建的選擇權，以及租户在租期內可能行使的遷置權、承包權和任何其他權利，均應無效，不再具有進一步的效力和效力。

11.4逾期金額的利息 。除下文第12條所述的滯納金外，如果到期未及時支付任何一期的年度基本租金或額外租金，應按違約利率計息；但該條款不應免除租户 在按本租賃規定的時間和方式支付任何款項時的違約；此外，在任何情況下，違約率不得超過適用法律允許的最高費率(如有)。

11.5房東 違約。如果房東疏忽或未能履行或遵守本租約中包含的任何條款、條款或條件，則房東應履行或遵守本租約中包含的任何條款、條款或條件，並且在書面違約通知後持續三十(30)天(或者，如果由於違約的性質需要超過三十(30)天，如果房東未能在三十(30)天內開始治癒違約，並在此之後努力進行，但不得超過額外的六十(60)天)，房東應對租客因房東違約而遭受的任何實際損害負責，但不應承擔特殊或後果性損害。如果承租人書面通知房東糾正任何違約，承租人應向針對建築物的任何抵押貸款或信託契約的持有人或任何土地租約的出租人(前提是該等持有人或出租人的姓名和地址已提供給承租人)發出類似的通知，並且在取消本租約之前，該按揭或信託契據的持有人及/或該土地租約的出租人應獲給予一段合理的時間以糾正或補救該違約。 如果該按揭或信託契據的持有人及/或該土地租約的出租人已代表房東履行責任，則房東的違約行為應視為已治癒。承租人無權終止本租賃，除非本租賃另有明確規定 。

12.逾期付款

承租人特此確認 承租人逾期向業主支付本租約項下任何每月分期付款的年度基本租金、任何額外租金或任何其他應付款項，將導致業主產生本租約未考慮到的費用，其確切金額將非常難以確定且 無法確定。這類費用包括但不限於處理、行政和會計費用。因此，如果房東在到期後十五(15)天內仍未收到房東支付的任何每月基本租金分期付款、任何額外租金或租客應支付的任何其他款項，房客應向房東支付相當於該逾期金額的5%或200美元/100美元(200.00美元)的滯納金。承租人承認，這種滯納金是對房東因承租人逾期付款而產生的費用的公平合理的估計。房東對滯納金的評估或接受均不構成對租客拖欠逾期款項的放棄，也不妨礙房東行使房東可獲得的任何其他權利和補救措施。本細則第12條的任何規定均不得視為寬恕、授權、制裁或授予承租人延遲支付年度基本租金、額外租金或本章程項下到期的任何其他款項的選擇權。

13.投降

13.1投降。承租人 在本租約期滿或提前終止時，應和平交出租賃物業，包括任何承租人的裝修、清潔狀況或承租人接管時的其他良好狀況，但下列情況除外：(I)上次維修、更換、恢復、更改或更新後的合理磨損和撕裂；(Ii)因火災或其他傷亡造成的損失；及(Iii)因譴責造成的損失 。如果承租人放棄、騰出或交出租賃物業，或通過法律程序或其他方式處置， 屬於承租人並留在租賃物業內的任何個人財產和固定裝置應被視為已被放棄，並在業主 選擇下，所有權應根據本租約以銷售單據的形式轉移給業主。然而，如果房東選擇將該等個人財產的全部或任何 部分從租賃物業中移走，以及房東因此而產生的費用，包括合理的存儲成本和因此而對租賃物業、建築物和/或項目造成的任何損壞的修復費用，租户應在收到房東的聲明後十五(15)天內支付。本租賃期滿或更早終止時，承租人應將租賃物業的所有鑰匙交還房東，並應將遺留在租賃物業上的金庫、鎖和保險箱的組合通知房東。承租人根據本條款第13.1條承擔的義務在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。承租人應賠償房東因承租人因此交出租賃房屋而造成的任何損失或責任，包括但不限於, 任何後續承租人基於這種延遲而提出的任何索賠。承租人應至少在出租房產騰出前三十(30)天向業主發出書面通知，明確安排與業主會面，對租賃房產進行聯合檢查。如果承租人沒有發出通知或 不參加聯合檢查，房東在承租人離開租賃房屋時或之後進行的檢查應被確定為正確，以確定承租人在本合同項下的維修和恢復責任。

14.賠償和赦免

14.1賠償。在法律允許的最大範圍內，承租人將由承租人自行承擔費用，賠償房東各方因下列原因而提出的所有索賠：(I)在租賃物業內或在租賃物業內發生的任何人身傷害、人身傷害或財產損失；(Ii)承租方僱員在受僱期間因僱用和在物業內任何地方發生的任何人身傷害；(Iii)租賃物業或其內任何業務的使用或佔用，或使用或佔用方式，或經營或管理 ；(Iv)在本租約豁免代位權條文的規限下，承租方在租賃物業或物業或其上或附近的任何作為、錯誤、遺漏或疏忽；。(V)承租人的業務行為；。(Vi)承租方在租賃場所或物業或其周圍進行、遺漏、允許或允許的任何改動、活動、工作或事情，包括違反或未能遵守，或涉嫌違反或未能遵守任何適用的法律、法規、條例、標準、規則、法規、命令或判決，或在本租賃日期後頒佈、頒佈或發佈，包括危險材料法(定義如下)；(Vii)承租人違反或不及時支付本租約項下的任何到期款項，任何違反、違反或不履行承租人在本租約下的任何條款、條件、契諾或其他義務，或承租人對與本租約相關的義務的任何歪曲(Viii)房東因承租人或任何承租方在租賃場所的任何滯留而遭受的所有損害，包括但不限於, (Br)另一租客因房東遲遲未能將對租賃場所的佔有權交付給該租客而提出的任何索賠；(Ix) 因承租人或為租客提供的任何工作或材料而產生的任何留置權或產權負擔；(X)佣金或其他賠償 或任何房地產經紀或代理人(基本條文指明的經紀除外)就以下第14.2條或(Xi)條所列舉的任何事項而以租客或承租人或(Xi)承租人租賃而索償的佣金或其他賠償，但因房東各方疏忽或故意行為不當而引起的範圍除外。除任何承租方的疏忽或故意不當行為，或任何承租方違反本租約的情況外，房東特此向承租方賠償下列任何和所有索賠：(I)因任何房東方在建築公共區域方面的疏忽或故意不當行為而導致的人身傷害、身體傷害和/或財產損失；或(Ii)因房東的任何違約、違約、違規或不履行本租約而引起的索賠。

14.2豁免。 除因房東當事人的疏忽或故意不當行為以及本租約另有規定外，在法律允許的最大範圍內，承租人代表所有租户當事人就下列情況向房東當事人提出索賠：(I)在租賃場所內或在租賃場所內發生的任何人身傷害、身體傷害或財產損失；(Ii)因盜竊或其他原因造成的承租方在租賃場所或財產其他部分的財產損失或損壞；(Iii)因物業的其他租户、沒有佔用物業內 空間的一方、鄰近物業的住客、公共或公共設施或建造任何私人、公共或準公共工程而對承租人造成的任何人身傷害、身體傷害或財產損毀；。(Iv)任何公用事業服務的任何中斷或停止，或因此而對人身或財產造成的任何損害；。(V)承租人所遭受的租用物業的業務中斷或失去使用；。(Vi)建築施工中的任何潛在缺陷；(Vii)損害或受傷或對租户業務的幹擾、失去入住率或安靜的享受，以及因業主行使任何權利或業主履行本租約項下的業主贍養費或其他義務而造成的任何其他損失，或(Viii)承租方的僱員因僱用僱員而受到的身體傷害 ，併發生在物業的任何地方。

14.3定義。 就本條第14條而言：(1)術語“承租方”是指承租人、承租人的高級職員、成員、合夥人、代理人、僱員、分承租人、被許可人、受邀者和獨立承包人，以及通過這些個人或實體中的任何一個提出索賠的所有個人和實體；(2)術語“業主方”是指業主和業主的合夥人、風險投資人、受託人和附屬受託人，以及這些個人或實體的個人代表、遺囑執行人、繼承人、受讓人、被許可人、受邀者、受益人、代理人、傭人、僱員和獨立承包人；(3)“賠償”一詞是指賠償、辯護(由業主合理接受的律師)，並對這些人或實體進行自由和無害的保護；(Iv)術語“索賠”是指所有責任、索賠、損害賠償(包括後果性損害)、損失、罰款、訴訟要求、訴因(無論是侵權行為還是合同、法律上的 或衡平法上的或其他方面的)、訴訟、訴訟程序、判決、支出、收費、評估和費用(包括律師和專家的費用以及調查、辯護或起訴任何訴訟、索賠或訴訟程序所產生的費用)；(V)術語“waives”是指承租方放棄並在知情的情況下自願承擔下列風險：和(Vi)術語“人身傷害”、“人身傷害”和“財產損失”的含義將與保險服務辦公室公司最近在有關傷害或損失發生之日之前出具的商業普通保險單的含義相同。

14.4獨立於保險的義務 。第14條規定的賠償不得解釋或解釋為以任何方式限制、限制或修改本租賃項下承租人的保險或其他義務，並且第14.1條的規定獨立於承租人的保險和其他義務。承租人遵守本租賃項下的保險要求和其他義務不以任何方式限制、限制或修改承租人在本租賃項下的賠償義務。

14.5生存。本條款第14條的規定在本租賃到期或提前終止後繼續有效，直至涉及任何受賠償或放棄事項的針對房東 各方的所有索賠完全並最終被適用的 限制法規禁止。

14.6防守的職責。承租人為房東當事人辯護的義務是獨立於承租人賠償房東當事人的義務的。承租人的抗辯義務包括房東當事人可能承擔無過錯責任或可能承擔嚴格責任的索賠。無論承租方的疏忽、責任、過錯、違約或其他義務問題是否已確定，承租人的辯護義務 均適用。承租人的抗辯義務立即適用，無論房東各方是否支付了任何款項或造成任何直接或間接的索賠或與之相關的任何損害。房東和租客的明確意向是，房東雙方將有權就承租人在本條第14條範圍內任何索賠的任何階段為房東各方辯護的義務獲得簡易裁決。

15.房東 入場

房東保留 並有權在至少四十八(48)小時通知的情況下進入租賃場所進行檢查(緊急情況除外)，提供清潔服務和本合同規定由業主向租户提供的其他服務，在租賃期限或延期期限的最後六(6)個月內將租賃場所提交給潛在買家或租户，張貼不負責任的通知， 並對租賃場所和租賃場所所屬建築物的任何部分進行改建、改善或修繕。在不減免年基本租金或額外租金的情況下，並可為此目的在因所進行工程的性質而合理需要時架設腳手架及其他必要構築物，但始終須確保進入租賃物業的通道不會因此而受阻，並 進一步規定承租人的業務不得受到不合理幹擾。承租人特此放棄對 對承租人業務造成的任何傷害或不便或幹擾、任何租住損失或租賃場所的寧靜享受或由此造成的任何損失的任何損害索賠。出於上述目的，房東應始終擁有並保留一把鑰匙，用以打開租賃房屋內、上或周圍的所有房門，租客的金庫和保險箱除外，房東有權使用房東認為在緊急情況下適當打開房門的任何 和所有合理手段，以進入租賃房產， 房東以任何此類方式或其他方式進入租賃房產，在任何情況下均不得被解釋為強行或非法進入或被拘留。, 出租房屋或將租客逐出租賃房屋的全部或部分 。除本租約其他地方另有明確要求外，第15條中的任何規定均不得解釋為業主有義務進行任何維修、改動或維護。

16.故意省略了

17.轉讓和轉租

17.1需要得到房東的同意。未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓或轉讓本租約或本租約項下的任何權利或權益，或轉租出租的房屋或其任何部分，房東不得無理扣留、附加條件或拖延。未經事先書面同意，任何轉讓或轉讓(無論是自願的還是非自願的，通過法律實施或其他方式)或轉租均無效。如果承租人試圖進行或允許進行任何 此類轉讓、轉讓或分租，或者本租約項下的任何承租人權利通過或根據法院命令或法律程序或其他方式出售或以其他方式轉讓，則在上述任何情況下，房東可選擇將該行為視為承租人違約事件。如果房東同意轉讓、轉讓或轉租，則該同意不構成放棄本條第17條的任何限制或禁止，該等限制或禁止應適用於本合同項下的每一次轉讓、轉讓或轉租(如有)。

17.2允許的 傳輸。儘管如此，房東在此承認並同意承租人的權利，無需房東的進一步批准，但僅在向房東發出書面通知後，轉租租賃場所或轉讓其在本租賃中的權益：(I)直接或間接通過一個或多箇中介機構控制、由租户控制或與租户共同控制的公司；(Ii)租户與另一公司合併或合併的情況；或(Iii)如出售或轉讓全部或 全部或幾乎所有租户資產(統稱“準許轉讓”)， 條件是緊接上文第(I)至(Iii)款所述事件後，租户的淨值須按照一貫適用的公認會計原則計算，且租户的資信狀況不少於 租户於本租賃日期按照一貫適用的公認會計原則計算的淨值及資信 。任何經批准的轉讓均不解除承租人在本租約項下的責任，承租人仍有責任 在履行適用於承租人的所有契諾及條件的情況下，向業主支付所有年度基本租金及額外租金。第17.4條和第17.5條的規定不適用於允許的轉讓。

17.3信息交付 。如果承租人希望在任何時候轉讓或轉租出租的房屋或其任何部分，應首先通知房東，並應以書面形式向房東提交。(A)建議的分租客或承讓人的姓名或名稱；。(B)建議的分租客或承讓人將在租用的處所內經營的業務的性質；。(C)建議的分租或轉讓的條款及條文，包括建議的轉讓文書及/或分租文書的副本；。(D)三(3)年 關於建議的分租人或受讓人的經審計財務報表，包括資產負債表和損益表(然而，如果沒有經審計的財務報表，承租人應提交未經審計的財務報表以及有關 年的納税申報表)以及房東可能合理要求的有關建議的分租人或受讓人的其他財務資料； 及(E)500美元/100美元(500.00美元)的不可退還的手續費。承租人如不遵守本條第17.3條的規定，房東有權拒絕同意所建議的轉讓或轉租。

17.4重新捕獲。如果 承租人提出轉讓其在本租賃中的權益，房東可在業主收到上述第(Br)條17.3條規定的信息後十五(15)天內選擇將其在本租賃中的權益轉讓(“轉讓收回通知”)發給承租人，並在向承租人發出這種選擇的通知後六十(60)天內選擇收回全部或部分租賃房產，除非承租人在向承租人交付轉讓通知後十(10)天內，向業主遞交書面通知，撤回根據第17.3條交付的通知。如果 承租人提議轉租全部或部分租賃房屋，房東可以在業主收到依照第(Br)17.3條發出的承租人通知後十五(15)天內，根據房東的選擇，在向租客發出通知後十五(15)天內，選擇收回承租人建議轉租的那部分租賃房屋，並在向租户發出這種選擇的通知 後六十(60)天內，對於收回的租賃房屋部分，本租約終止。除非在向承租人遞交收回轉租通知書後十(10)天內，承租人應向業主發出書面通知，撤回根據第17.3條發出的通知。如果租賃房產的全部或部分被業主根據第17.4條收回，承租人應立即簽署終止協議，並向業主交付終止協議，其中列明租賃房產或收回的部分的終止日期，並按比例分攤年度基本租金, 截至該日期，本合同項下應支付的額外租金和其他費用。如果房東根據本條第17.4條的規定行使收回出租房屋或其部分的權利，房東可自行決定與建議的受讓人或分租人簽訂租約，而不因此而對租客承擔任何責任。如果房東沒有選擇如上所述重新收回，承租人此後可以就租賃的房產簽訂有效的轉讓或轉租協議，前提是房東根據第17條同意，並且進一步條件是：(A)此類轉讓或轉租在房東同意後九十(90)天內完成，(B)租户支付根據本租約當時欠房東的所有金額，(C)截至轉讓或轉租生效日期不存在違約事件， (D)建議的分租人或受讓人的財務狀況或該方擬在租賃物業中開展的業務沒有發生重大變化，並且(E)受讓人或分租人明確承擔本租賃的所有條款、契諾和條件的完整籤立轉讓或分租原件 將立即交付房東。

17.5不免除 責任。房東可向受讓人、分租客、佔用人或其他受讓人收取年度基本租金和額外租金，並將收取的金額首先用於按月支付的年度基本租金，然後用於任何額外租金和其他應付給房東的款項，並將餘額(如有)支付給房東，但此類轉讓、轉租、佔用、轉讓或收取 不應被視為放棄房東在第17條下的權利，或接受建議的受讓人、分租户、居住者或 受讓人。儘管有任何轉讓、轉租或其他轉讓(經業主同意或未經業主同意)，承租人仍應承擔本租約項下的主要責任，且不得被免除履行本租約的任何條款、契諾和條件。

17.6房東的費用。如果房東同意承租人轉讓、轉租或以其他方式轉讓租客在本租賃項下的全部或任何部分權益，承租人應向房東支付或安排支付房東發生的任何法律、會計和其他自付費用，但這些費用、費用和成本超過承租人根據上文第17.3(E)條向房東交付的手續費。

17.7假設 協議。如果房東同意由租客轉讓、轉租或以其他方式轉讓租客在本租約項下的全部或任何部分權益，承租人應籤立並向房東交付，並促使受讓人以房東可接受的形式和實質簽署並向房東交付一份文書，其中(A)受讓人採用本租約，並承擔並同意與租客共同和分別履行本租約項下租户的所有義務，(B)租户承認其仍主要負責支付本租約項下的年度基本租金、額外租金和其他義務，(C)承租人從屬於業主法定留置權、合同留置權和擔保物權、承租人可能就受讓人的任何財產要求的任何留置權、擔保物權或其他權利；及(D)受讓人同意嚴格按照本租約使用和佔用租賃物業，僅用於第18條規定的用途和其他目的。

17.8拒絕同意。在不限制可能合理的拒絕同意的理由的情況下，房東有理由拒絕同意：(A)如果建議的受讓人或分租客是租客，而該租客沒有租約(或該受讓人或分租客為了從租客那裏轉租而終止租約，根據同樣的規定，將是一種違約行為)在亞利桑那州菲尼克斯，由房東或房東的附屬公司或房東的任何組成合夥人或負責人擁有的建築物； 或(B)如果建議的受讓人或轉租人是政府或半政府實體、機構、部門或其任何分支機構；或(C)如果建議的受讓人或轉租人的使用將違反本租約的條款，或業主授予的任何限制性用途或專有權；或(D)如果建議的受讓人或轉租人的性質或其業務與一流機構級寫字樓的運營 不一致；或(E)如果建議的受讓人或分租客不打算佔用租賃的場地自用，或(F)如果建議的受讓人或分租客是項目的現有租户，或者是項目的潛在租户，而業主或其經紀人在過去六(6)個月與其討論了租賃空間，並且業主的空間與大樓內可用的租賃房產相當；或(G)如果建議的受讓人或分租户計劃使用會使房東合理的商業判斷造成項目的停車設施負擔過重；或(H)如果承租人或承租人的關聯公司違反或違約本租約或業主與承租人之間與項目有關的任何其他 協議。

18.出租房屋的使用和垃圾清理

18.1使用。 出租給承租人的房屋僅用於上述1.9條規定的許可用途，不作任何其他用途。承租人不得使用、佔用或允許他人使用或佔用租賃房屋，也不得在出租房屋內或周圍做任何事情，也不得攜帶或保留任何會以任何方式增加或影響建築物、項目或其任何內容的現有傷害率或其他保險的物品。或使承保建築物、項目或其任何部分或其任何內容的任何保險單無效或可作廢，或導致取消 。承租人不得 在租賃的房產、大樓和/或項目內或附近做出或允許以任何方式妨礙或幹擾大樓或項目的其他租户或佔用者的權利或傷害他們的任何事情。承租人不得使用或允許租賃的場所用於任何不正當、不道德、非法或令人反感的目的，承租人也不得在租賃的場所、大樓和/或項目內或附近造成、維護或允許任何滋擾。此外，承租人不得承諾或容受在租賃場所、大樓和/或項目內或之上的任何浪費。承租人不得使用租賃的場所、建築物和/或項目，也不得允許在租賃的場所、建築物和/或項目內或其周圍做任何與記錄事項、或任何現行有效的或以後可能制定或頒佈的法律、法規、條例或政府規章有任何衝突的事情，並應自負費用迅速遵守所有記錄事項和所有法律、法規、條例和政府規章。, 有關或影響項目狀況、使用或佔用的現行或今後可能生效的法規和要求，以及現在或以後組成、預見或未預見、普通或非常的任何消防保險人委員會或其他類似機構的要求，但不包括與承租人的改進或行為無關或受其影響的結構變化。任何有管轄權的法院的判決或租户在針對租户的任何訴訟中的承認， 無論房東是否為訴訟一方，該租户違反了任何記錄事項，或任何法律、法規、條例或政府規定、法規或要求，應是房東和租户之間的事實的確鑿證據。此外，承租人不得在租賃物業的任何樓面上放置超過該樓面設計承載的每平方英尺負荷的負荷，也不得在租賃物業內安裝商業機器或其他機械設備，造成可能會傳遞給建築物結構的噪音或振動。

18.2清除垃圾 。承租人應保持租賃房屋內外清潔，但房東有義務遵守上文第6.2條規定的義務。承租人不得在租賃房屋內焚燒任何材料或垃圾。承租人應將所有堆積的垃圾保存在有蓋的容器中。如果承租人未能將租賃的房屋保持在適當的狀態，房東可以安排承租人這樣做，承租人應按要求支付房東產生的費用，以及 違約率利息，作為額外租金。承租人應自負費用，遵守所有州、縣、聯邦、市政府、部門、委員會和委員會關於廢物產品、垃圾、垃圾和垃圾的收集、分類、分離和回收的當前和未來的所有法律、命令和法規。承租人應當依法將廢品、垃圾進行分類分類。每一類分類的垃圾、垃圾、垃圾和垃圾應放置在業主合理批准的單獨容器中。根據法律規定的收集時間表，房東可以選擇將這些獨立的容器從租賃場所移走。房東保留拒絕收集或接受承租人未按法律規定進行分類的任何廢品、垃圾、垃圾或垃圾的權利，並有權要求承租人通過業主滿意的承包商安排收集，費用由承租人承擔。承租人應支付因承租人不遵守本條款第18.2條的規定而可能向房東或承租人施加的所有費用、費用、罰款、罰款或損害賠償，承租人應自行承擔費用和費用，承租人應賠償, 為房東及房東的代理人和員工辯護並使其免受傷害(包括法律費用和 費用)，並應對因此類不遵守而產生的所有行動、索賠、責任和訴訟負責，並使用令房東合理滿意的律師。

19.從屬關係和委託

19.1從屬地位。根據業主的選擇，本租約和承租人在本租約項下的所有權利應從屬於(A)所有記錄事項，(B)所有土地租約，凌駕於現在或以後存在的建築物或項目的租約和基礎租約(統稱為“租約”)，(C)現在或以後可能阻礙或影響建築物或項目的所有抵押和信託契約(統稱為“抵押”)，以及(D)所有續訂、修改、修訂、租賃和抵押的更換和延期，以及抵押的分散和合並，無論租賃或抵押是否也包括其他土地、建築物或租賃，取決於向承租人交付商業合理形式的從屬關係、不幹擾和該高級出租人(定義見下文)或高級抵押人(定義見下文)的委託協議，視情況而定。本租賃受制於和從屬於本租賃的任何租賃稱為“高級租賃”，而高級租賃項下的出租人或其受讓人或權益繼承人稱為“高級出租人”。本租賃受制於和從屬於本租賃的任何抵押 稱為“高級抵押”，而高級抵押的持有人稱為“高級抵押”。如果房東、高級出租人或高級抵押權人要求承租人簽署此類文書，承租人在提出要求後三十(30)天內未執行應被視為本租賃項下的違約事件。承租人放棄因任何止贖程序而終止本租賃的任何權利。承租人 在此不可撤銷地組成並指定房東(以及任何繼任房東)作為承租人的事實代理人，具有完全的替代權和權益, 如承租人在提出要求後三十(30)天內未能簽署文件，承租人須為承租人或代表承租人籤立任何文件，並將其交付給任何高級出租人或高級抵押人。

19.2委託。 如果任何高級出租人或高級抵押品承租人(或止贖銷售中的任何買家)通過佔有或止贖訴訟或交付新的租約或契據(“繼任房東”)繼承了房東在本租約下的權利， 承租人應委託該繼任房東並承認該繼任房東為本租約下的租户房東，並應立即簽署並交付繼任房東可能合理要求的任何證明此類委託書的文書，但條件是：自轉讓之日起及之後，上述高級出租人或高級抵押權人(或喪失抵押品贖回權的任何買方)應承擔本租約項下業主的義務。

20.禁止反言證書

租户應在房東提出書面要求後三十(30)天內，在房東提出要求時，簽署、確認並向房東提交書面聲明，證明：(A)本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，則説明修改的性質，並證明本租約經修改後完全有效)；(B)預付年度基本租金、額外租金和其他費用的日期(如果有)；(C)據承租人 所知，業主方面並無任何未治癒的違約行為，或指明該等違約行為(如有索賠)；(D)承租人已向業主支付保證金；(E)租期開始日期及預定到期日；(F)租客有權(如有)延長或續訂本租約或擴建租賃物業；及(G)年度基本租金金額、 額外租金及根據本租約目前須支付的其他費用。此外，該聲明還應提供業主可能合理要求的其他信息和事實。該物業全部或任何部分的任何潛在或現有買家、土地承租人或抵押權人，以及業主在本租約中擁有權益的任何其他受讓人，均可依賴任何此等聲明。承租人如未能在上述時間內提交該聲明，即為承租人(I)本租約的全部效力及效力, 未經修改，但房東可能代表的情況除外：(Ii)房東的履約不存在未治癒的違約；(Iii)租客已向房東支付保證金；(Iv)已預付不超過一個月的年基本租金或額外租金的分期付款；(V)租賃期的開始日期及預定到期日如其所述；(Vii)年度基本租金、額外租金及其他收費如其內所載；及(Viii)其內所載其他資料及事實屬實。房東應在租客提出書面請求後三十(30)天內應租客的要求，簽署、確認並向租客提交書面聲明，證明：(A)本租約未經修改且完全有效(或，如果修改，則説明修改的性質，並證明本租約經修改後完全有效)；(B)預付年度基本租金、額外租金和其他費用的日期(如果有)；(C)據業主所知，業主在本租約項下並無任何未治癒的違約 或指明該等違約(如有)；(D)租期的開始日期及預定的 到期日；及(E)本租約項下目前須支付的年度基本租金、額外租金及其他費用的金額 。

21.標誌

業主應保留對建築物外觀和從公共大廳看租賃場所外觀的絕對控制權。 承租人不得安裝或允許安裝任何窗簾、百葉窗、標牌、文字、廣告或房東認為會以任何方式對大樓外觀或從公共大廳或大樓外部觀賞的租賃場所外觀產生不利影響的任何物品。房東最初將向租户提供：(I)與租賃房屋入口相鄰的建築標準租户識別標誌；(Ii)一份標準建築名錄，費用由業主承擔。承租人可在建築物的紀念碑標誌上安裝標牌面板(位置由業主自行決定)，費用和費用由承租人承擔。上述標牌將符合房東的標牌標準。

22.停車

22.1停車 住宿。業主應提供、運營和維護停車設施(“停車設施”)，以及必要的通道，並具有業主認為足以滿足本建築要求的能力。未經業主事先書面同意，不得存放車輛或停放超過二十四(24)小時。承租人確認 並同意房東不對停車場內、停車場上或停車場周圍的人因任何原因造成的損壞、財產損失或盜竊或傷害承擔責任。業主有權制定並不時更改、更改和修改停車設施，並 對停車設施的所有使用者實施業主認為必要且適宜的合理要求和限制，包括但不限於為預留、訪客和/或員工停車指定特定區域，併為大樓、項目和/或公眾租户使用停車設施制定合理的租金，作為下文第29條所述大樓規章制度的一部分。

22.2個停車位 。承租人獲分配上文第1.16條和第1.17條規定的無蓋、非預留停車位和有蓋預留停車位的數量，使承租人及其指定人有權在房東不時指定的停車場所內的無蓋、無預留停車位和有蓋預留停車位(視情況而定)內停車，供承租人、其員工和持牌人使用，承租人應為此支付上文第1.16和1.17條規定的月費。房東和租客應在開工日期之前，以本租約附件“C-1”的形式簽署一份無擔保、無預留停車許可證，並以本租約附件作為“C-2”的格式簽署一份有擔保的預留停車許可證。未預留的停車位應按“先到先得”的原則向租户、員工和持牌人開放。房東保留合理提高第1.17條規定的停車費的權利，但不超過每年一次。租户及其員工無權在房東指定的訪客停車位或房東指定供租客使用的車位以外的任何其他車位停車。

23.留置權

承租人應保證租賃的房屋不受任何機械工和物料工的留置權影響。如果由於承租人的任何作為或不作為(或被指控的作為或不作為) ，任何技工、物質人或其他留置權、押記或付款命令應針對租賃的房產、項目或建築物，或針對業主的任何其他財產(無論該留置權、押記或命令是否有效或可強制執行)提交或記錄，承租人應在收到提交的書面通知後三十(30) 天內自費安排取消或解除記錄，或承租人可以：在該三十(30)天期限內，根據A.R.S.第33-1004條(或任何後續法規)向房東提供一份保證金，並使房東和所有高級出租人和高級抵押權人對留置權、抵押或命令感到合理滿意，在這種情況下，承租人有權真誠地對其有效性或金額提出異議。

24.等待

雙方同意，本租約終止日期及業主因此而收回對租賃物業的即時管有權是影響本租約雙方及第三方權利的重要及重大事項，業主及租客均已特別考慮。如果在本租約期滿或提前終止或租户租用權到期或提前終止後，或通過將財產留在租賃房產上或以其他方式繼續佔用或持有租賃物業，則本租賃應被視為月租，承租人應在緩期月初提前支付當時有效的年基本租金的150%(150%)，外加本租賃中預期的任何額外租金或其他費用或付款，以及房東因租客滯留而產生的任何其他費用、費用、損害賠償、債務和律師費。

25.律師費

承租人應向房東支付房東因本租約項下的任何違約或租客違約而產生的費用(包括合理的律師費)，或為執行或解釋本租約的條款或規定而產生的所有費用。房東 應向租户支付租客因本租約項下任何未治癒的違約或房東違約而產生的所有金額(包括合理的律師費)。此類款項應在適用一方收到對賬單後十五(15)天內支付。此外，如果合同任何一方為強制執行或解釋各自在本租賃中或在本租賃項下的任何權利或補救措施而提起任何訴訟，勝訴方有權 向敗訴方追回勝訴方在該訴訟和上訴中產生的所有費用，包括由法院確定的合理律師費。此外，如果房東成為承租人與任何第三方之間訴訟的一方，則承租人應支付房東因該訴訟而產生或強加的所有費用和律師費。

26.房東保留 權利

房東保留 以下權利，可以行使，不對租户造成財產、人身或業務的損壞或傷害負責，也不會進行推定或實際的驅逐，也不會擾亂租户的使用或佔有，也不會引起任何索賠：

(A)為建築物及工程項目命名，並更改建築物或工程項目的名稱或街道地址；

(B)安裝和維護建築物和工程項目內外的所有標誌；

(C)指定所有提供標牌、繪畫和刻字的來源；

(D)有出租處所及其所有門的通行鑰匙，但不包括租客的金庫和保險箱；

(E)在向租户發出合理的事先通知後，(在租賃期的最後六(6)個月內)向任何準租客、建築物或項目的任何按揭的購買人、承按人或承讓人，以及在租賃期內的任何時間 擁有其中權益的其他人展示所租賃的處所；

(F) 採取任何及所有措施，包括為檢查、維修、改建、加建及改善租賃物業或建築物(包括檢查、校準、調整及平衡控制系統及建築系統的其他部分)而進入租賃物業，或為符合政府或其他當局的所有法律、命令及規定，或為遵守政府或其他當局的所有法律、命令及規定，或為本租約所準許或規定的；但房東應提供48小時的通知(緊急情況除外)，並應努力將對租客在租賃房屋內的業務的幹擾降至最低。

(G)在租賃房產內和通過租賃房產安裝、使用和維護管道、管道、電線、管道和其他為大樓提供服務的設施；但業主應努力(除非在緊急情況下)儘量減少對租賃房產內租客業務的幹擾。

(H)如果業主認為搬遷對建築物和/或項目的發展最有利，則搬遷建築物內和項目上的各種設施，但搬遷不得位於租用的房產內，也不得在實質上限制出入；

(I) 更改建築物公用地方的性質、範圍、安排、用途和位置；但須確保租客在租約下的泊車權不會受到不利影響；

(J)對建築物進行改建或加建，並在建築物上建造更多樓層，並在工程項目上建造更多建築物或改善工程計劃，而該等改建或改善工程計劃不會對租用處所的出入造成實質限制；及

(K)在租賃物業和建築物內安裝各類自動售貨機，並收取由此產生的所有收入，但除非承租人提出要求，否則業主不得在租賃物業內安裝自動售貨機。

房東還保留對大樓屋頂的專有權。租賃的房屋出租給承租人時，不包括採光、空氣或景觀的地役權。因此，在項目或建築物附近的其他物業上可能建立的任何構築物對光線、空氣或景觀的任何減弱或關閉，均不以任何方式影響本租約或向業主施加任何責任。

27.徵用權

27.1徵收。 如整幢建築物被合法及永久地以譴責或任何其他方式用作任何公共或準公共用途，或以契據代替，則本租約自業權歸屬予該廢除當局之日起終止，而年基本租金及額外租金將按比例於該日終止。如果建築物或項目的任何部分被如此佔用，或者如果整個建築物被佔用，但不是永久佔用，則本租約不受影響，但以下情況除外：(A)房東可在所有權歸屬於撤銷當局之日起九十(90)天內通知承租人終止本租約，以及(B)如果所租房屋的20%(20%)或更多將被永久佔用，而租賃房屋的剩餘部分合理地 不足以讓租户繼續經營其業務，承租人可在所有權歸屬於該判決機關後九十(90) 天內通知房東終止本租約。本租約將於房東收到通知後第三十(30)天終止，租户應在該日期前遷出，並將出租的房產交還房東。年度基本租金和 額外租金將按比例分攤至本租約終止或承租人因租用而需要騰出租賃物業的日期中較早的日期。如果本租賃未因部分佔用租賃物業而終止，則應根據租户使用和使用租賃物業的能力受到影響的程度來公平調整年度基本租金和附加租金 。

27.2賠償。 如果建築物或項目的全部或任何部分被沒收，判決當局應支付的所有收益或裁決、判決、和解或損害賠償應是並仍然是房東的唯一和專有財產，承租人特此將其在任何此類判決、判決、和解或損害賠償中的所有權利、所有權和權益轉讓給房東。然而，承租人有權在不減少或損害房東可獲得的金額的範圍內，向判決機關但不向房東索賠可由承租人自行追討的搬遷福利、搬家費用和租户個人財產和貿易固定裝置損壞的賠償。

28.通告

根據本租賃條款發出的任何通知或通信應以書面形式送達，並應親自送達、通過任何公共或私人快遞服務寄送或存放在美國郵政服務機構或後續機構、掛號或掛號郵件、要求的回執、 預付郵資、基本條款中規定的地址、或一方可能不時通過本合同通知指定的其他地址。通知自送達之日起生效。由於未發出通知的更改地址而無法投遞通知，或拒絕或以其他方式拒絕接受任何通知，應被視為自無法投遞、拒絕或拒絕接受之日起收到通知。房東發出的任何通知均可由法律顧問和/或房東的授權代理人發出。

29.規章制度

承租人應 遵守本租約附件“D”所附的、或房東此後可能發佈的有關建築物和項目的所有規章制度(“規章制度”)。這些規章制度的實施是為了促進租賃場所、建築物和物業的清潔、外觀、維護、秩序和使用，以及所有租户及其客户、客户和員工對建築物和項目的適當享受。規則和條例可在通知租户十五(15)天后隨時更改。如果房東書面通知租户後十五(15)天內未完全糾正，租户違反規章制度應構成違約事件 。房東不對承租人不履行本建築或項目的任何其他租户、佔用者或受邀者的任何規則或規定負責。房東 應採取商業上合理的努力，統一、無歧視地對大樓的所有租户和大樓公共區域的所有其他使用者執行此類規則和規定。

30.一致性和滿意度

租客支付或業主收取少於每月分期付款的年度基本租金和額外租金(在本條第30條中統稱為“租金”)的任何款項，不得被視為不是由於最早規定的到期和尚未支付的租金，也不得被視為在任何支票或任何支票或付款所附信件上的任何背書或聲明被視為同意和滿意。房東 可接受此類支票或付款，但不影響房東收回該等租金餘額或在本租約中尋求任何其他補救措施的權利 。業主在本租約終止後、在與本租約終止有關的任何通知送達後、在任何訴訟開始後或在對租賃物業的佔有權作出最終判決後，業主不得從租客那裏收到任何款項， 不得恢復、繼續或延長租賃期或影響任何該等通知、要求、訴訟或判決。

31.危險材料

31.1危險材料法 “危險材料法”是指與危險物質、危險材料、危險廢物、有毒物質、租賃場所上、下或附近的環境狀況、土壤和地下水狀況有關的任何和所有聯邦、州或地方法律、條例、規則、法令、命令、法規或法院裁決(包括所謂的“習慣法”)，包括但不限於1980年的“綜合環境反應、補償和責任法”(“CERCLA”)(經修訂，美國法典第42編第9601節等)。《資源保護和回收法案》(RCRA)，《美國法典》第42編第6901節等，《危險材料運輸法》第49篇《美國法典》第1801節等，對上述內容的任何修正，以及任何類似的聯邦、州或地方法律、條例、規則、法令、命令或規章。

31.2危險材料 。“危險材料”係指任何化學品、化合物、材料、物質或其他物質，包括：(I)易燃 炸藥、石棉、放射性材料、核醫學材料、藥品、疫苗、細菌、病毒、危險廢物、有毒物質、石油產品或相關的有害或潛在有害物質，無論其本身或與其他材料的組合是否具有傷害性或潛在傷害性；(Ii)受任何危險材料法的管制、指定或管轄；(Iii)引起任何危險材料法規定的任何報告、通知或發佈要求；或(Iv)導致租户或房東根據任何危險材料法對任何第三人承擔任何責任、責任或義務。

31.3使用。承租人 不得允許在租賃場所、建築物或項目上、下或周圍使用、產生、釋放、儲存或處置任何有害物質，除非：(I)此類使用在使用前已明確披露給業主並得到業主的書面批准；以及(Ii)此類使用符合本條第31條的規定。業主可在符合合理條件的情況下批准此類使用，以保護租賃物業、建築物或項目以及業主的利益。如果房東確定該提議的使用涉及釋放或排放危險材料的重大風險或違反任何危險材料法律，或者承租人沒有提供合理的 其有能力補救該違規行為並履行第31條規定的義務的保證，則房東可不予批准。儘管第31條的規定與之相反，承租人應被允許使用和儲存少量的危險材料， 通常與商業辦公活動相關，前提是這種小數量的危險材料的使用和儲存符合所有適用的危險材料法律。

31.4遵守法律 。承租人應嚴格遵守並維護租賃場所，使之符合所有危險材料法律。 承租人應根據任何危險材料法律獲得並維護承租人在租賃場所進行作業所需的所有許可證、執照和其他政府批准，並應遵守其中的所有條款和條件。應房東的要求，承租人應提交所有此類許可證、執照和批准書的複印件或允許房東檢查。承租人應執行 因承租人或承租人或其各自的代理人、承包商、員工、被許可人或受邀人的行為，或承租人或承租人或其各自的代理人、承包商、員工、被許可人或受邀人違反危險材料法律的行為而釋放或排放影響租賃場所、建築或項目的有害物質所需的任何監測、調查、清理、清除和其他補救工作(統稱“補救工作”)。業主有權幹預任何涉及補救工程的政府行為或程序，並有權批准工程的實施，以保護業主的利益。

31.5遵守保險要求 承租人應遵守房東和承租人各自保險公司關於危險材料的要求，並遵守此類保險公司基於謹慎的行業危險材料管理實踐提出的建議。

31.6通知； 報道。承租人應在下列任何情況發生後五(5)天內書面通知房東：(A)任何有害物質的釋放或排放，無論釋放或排放的數量是否應向公共機構報告； (B)承租人收到政府機構根據任何危險材料法律要求進行任何補救工作的任何書面命令； 或(C)承租人收到任何書面警告、檢查通知、違規通知或涉嫌違規，或承租人收到 通知或知道根據任何危險材料法律進行的任何訴訟、執法行動的調查。

31.7業主代表 。房東向承租人表示並保證，在沒有特別詢問的情況下，截至本租約之日，租賃場所或建築物內不存在違反危險材料法律的危險材料。

32.其他

32.1整個協議， 修改。本租約及本租約所附及構成本租約一部分的任何展品及承租人，載明業主與租客之間有關租賃物業的所有契諾、承諾、 協議、條件及諒解，除本租約所載外，雙方之間並無任何口頭或書面的契諾、承諾、 協議、陳述、保證、條件或諒解。除本租約另有規定外，除非以書面形式並經業主和租客雙方簽署，否則對本租約的任何後續變更、修改、變更或增加均不具約束力 。

32.2時間 精華。時間是本租約的每一個條款、契約和條件的本質。

32.3綁定 效果。在轉讓和轉租的限制下，本租約的契諾和條件適用於本租約雙方的繼承人、遺囑執行人、管理人、遺產代理人、繼承人和受讓人，並對其具有約束力。

32.4記錄。 本租約及其任何備忘錄均不得由承租人記錄。在業主的唯一選擇下，租客和業主應簽署並記錄一份簡短的本租約備忘錄，其格式和實質內容應令業主滿意。

32.5管理 法律。本租約及其所有條款和條件應受亞利桑那州法律管轄和解釋。

32.6定義了 術語和段落標題。本租約中使用的“房東”和“租客”一詞應包括複數和單數。用於男性的詞彙包括女性和中性。如承租人不止一個，則本租約規定承租人承擔的義務應為連帶義務。本租約的段落標題和段落標題不是本租約的一部分，不影響本租約任何部分的解釋或解釋。

32.7承租人的陳述和擔保。承租人向業主陳述並保證如下：

(A)承租人 已被正式組織，有效存在，並根據其組織狀態的法律處於良好地位，並有資格在亞利桑那州辦理業務。承租人已採取一切必要行動，授權簽署、交付和履行本租約以及本租約規定的其他文件、文書和協議(如有)。代表承租人簽訂本租約的人員已獲得正式授權；

(B)本租賃構成承租人的合法、有效和具有約束力的義務，根據其條款可對承租人強制執行，但受破產、資不抵債、重組、安排、暫停或其他與債權人權利有關或影響債權人權利的類似法律的約束 一般而言，衡平法的一般原則、衡平法的一般原則(無論是在衡平法訴訟中還是在法律上考慮可執行性)，以及本租賃的某些豁免、程序、補救措施和其他條款根據適用法律不可強制執行或受適用法律限制的限制，上述任何規定均不妨礙房東實際實現本租約的預期利益；

(C)就其所知，並無任何訴訟、行動、法律程序或調查待決，或據其所知，在任何法院、仲裁員或行政或政府機構面前，並無針對租客或涉及租客的書面威脅 ，而該等訴訟、行動、法律程序或調查可能合理地導致租客預期的業務、狀況或運作發生任何重大不利改變；

(D)據 盡其所知，承租人並非承租人，本租約以及本租約規定的文件、文書和協議(如有)的籤立、交付和履行不會導致違反或違反承租人作為一方或受承租人約束或約束的任何其他文件、文書或協議。

(E)據 據其所知，承租人已獲得所有所需的許可證和許可，包括政府和私人部門，以便以本租賃計劃的方式使用和運營租賃的場所。

32.8不放棄。 任何一方在任何一個或多個情況下未能堅持嚴格履行本租約的任何一項或多項義務，或未能行使本租約所載的任何選擇，不得被解釋為在未來 履行本租約的該一項或多項義務或行使該選擇權時放棄或放棄，但對於任何後續的違反、作為或不作為，該放棄應繼續並保持完全有效。

32.9可分割性。 如果本租約的任何條款或條款因租賃期內生效的任何政府機構或實體的現行或未來法律或法規 而非法或不可執行，則雙方的意圖是本租約的剩餘條款不受影響。

32.10附件。 如果本租約的附件、附件或附件中包含的任何條款與本租約的任何其他條款不一致，除非另有規定，否則本租約中的條款應取代該附件、附件或附件中的條款。

32.11公平含義。 本租約的語言應解釋為其正常和通常的含義，而不是嚴格地支持或反對房東或租户。 房東和租客承認並同意各方已審核並修訂了本租約，任何旨在解決不符合起草方的歧義的解釋規則均不適用於對本租約的解釋，或任何展品、附件或對本租約的修改。房東向租客提交本租約以供審查、審查和/或談判，不應被視為對租賃房產的預訂。在房東和租客雙方簽署本租約之前，房東不受本租約的約束。在房東和租客雙方簽訂本租約之前，房東保留展示並將租賃的房屋出租給其他潛在租户的權利。

32.12不得合併。 承租人自願或以其他方式交出本租約或相互取消本租約不應作為合併，而應由業主選擇終止任何或所有現有分租或分租，或作為任何或所有該等分租或分租的轉讓予業主。

32.13不可抗力。 由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、惡劣天氣(包括下雨)無法獲得勞動力或材料或合理替代品、公用事業或關鍵電子系統故障或中斷、政府限制、法規或控制(包括延遲發放所需許可證和批准)、司法命令、公眾行為 敵人的行為(包括恐怖行為)、敵對政府行為、內亂、火災或其他傷亡以及租户或房東無法合理控制的其他原因應免除適用一方在任何此類預防、延誤、 或停工期間的責任，但承租人根據本租約應支付的年度基本租金、額外租金和其他費用的義務除外。

32.14政府能源或公用事業管制。如果在租賃期內對能源或其他公用事業的使用或消耗施加聯邦、州或地方政府的控制、規則、法規或限制，房東和租客都應受此約束。如果房東和租客對任何政府控制、規則、法規或限制的解釋存在合理差異，應以房東的解釋為準，房東有權強制執行合規，包括進入租賃場所以實現合規的權利。

32.15支撐。如果在建築物或其任何部分附近、之上或之內進行任何挖掘或施工，承租人應允許任何和 所有導致或授權導致該挖掘或施工許可證進入租賃場所的人員 進行其認為必要的工作，以保護建築物或其任何部分不受傷害或損壞，並通過適當的基礎、支撐和支撐進行支撐，而無需就損害、賠償或減免年度基本租金或額外租金或承租人的推定或實際驅逐提出任何索賠。

32.16轉讓房東權益。本租約中使用的“房東”一詞，就房東部分的契諾或協議而言，應僅限於指並僅包括當時房東在本租約中擁有權益的一名或多名業主。在該權益的任何轉讓或轉讓後，本租約中指定的房東(如果是隨後的任何轉讓，則為當時的轉讓人)將被免除履行本租約中所載房東的任何契諾或協議的所有責任。

32.17房東責任限制。如果業主因未能履行或遵守業主在本租約項下須履行或遵守的任何條款、契諾、條件或規定而有責任向租客支付任何判決，則承租人應僅限於滿足業主對建築物和物業的權益或出售物業所產生的任何收益，業主或業主的個人合夥人、董事、高級職員或股東或其組成合夥人的任何其他財產或資產不得為履行任何 該等判決而受徵收、執行或其他執行程序的約束。

32.18經紀手續費。承租人保證並聲明除上文第1.18條所述的經紀外，並無與任何與本租約有關的房地產經紀、經紀或代理進行交易。承租人應就任何其他房地產經紀人、經紀人或代理人因與本租賃相關或因承租人的任何行為而要求的任何賠償、佣金或收費，賠償、辯護並使業主不受損害，並應 負責任何費用、費用或責任(包括訴訟費用和合理的律師費)。

32.19持續的 債務。承租人在本租約期滿或提前終止時尚未完全履行的所有義務，應在本租約到期或提前終止後繼續存在，包括但不限於與年度基本租金、額外租金有關的所有付款義務，以及與租賃物業狀況有關的所有義務。

32.20安靜佔有權。 只要不存在違約事件，承租人可在租賃期內悄悄佔有、持有和享用租賃的房產，但須遵守第19條所述事項。本條第32.20條的規定不適用於任何租户在建築物或項目中造成的任何干擾、 行為或條件。

32.21租户 財務信息。房東有權合理批准租户的財務報表，這些報表應在本租約簽訂前提供給房東。承租人應向業主提供財務報表，作為業主簽署和接受本租賃的條件，其中應包括資產負債表、損益表、權益變動表、合併現金流量表，以及業主可能合理要求的至少最近兩(2)個完整會計年度的其他財務信息。

[以下頁面上的簽名]

房東和租客已於上述日期簽訂本租約，特此為證。

展品“A”

財產的法律描述

第5號地塊根據鹿谷中心點 的平臺，記錄在書930，第45頁，作為Doc。20070703115號，亞利桑那州馬里科帕縣官方記錄。

展品“B”

擴展選項

承租人獲授予選擇權(“延期選擇權”)將初始租賃期再延長五(5)年(“延期年期”) ，前提是所有延期條件均已滿足。如承租人行使續期選擇權，則在續期期間，本租約於初始租期內適用於租賃物業的所有條款及條件均於 續期期間適用，但(I)承租人無權續訂本租約，及(Ii)年度基本租金為公平市價 固定租金(定義如下)。房東應在收到租户延期通知後三十(30)天內提供公平市場固定租金的確定。承租人在收到房東關於公平市價固定租金的通知後三十(30)天內，應(X)接受房東對公平市價固定租金的確定，或(Y)不接受房東的 確定，以書面通知房東。如果租客未能在該三十(30)天內回覆房東的通知，或如果租客書面通知房東接受房東對公平市值固定租金的釐定，則就確定續期期間應付的年度基本租金而言，公平市值固定租金應由房東釐定。但是，如果承租人 在三十(30)天內以書面形式通知房東該公平市場固定租金不可接受，則在承租人發出書面通知後二十(Br)(20)天內，承租人和房東應各自選擇一名房地產經紀人，由經紀人共同選擇第三名經紀人(“第三經紀人”)，每人至少具有亞利桑那州菲尼克斯商業房地產租賃十(10)年的經驗 , 並且對當事人是中立的。業主經紀人、租客經紀人和第三經紀人各自應在任命第三經紀人後十五(15)天內提交各自關於公平市場固定租金的決定。最接近的兩個定價的平均值應被視為公平市場固定租金，並對雙方具有約束力。 房東和租客各自承擔各自確定公平市場固定租金的相關費用， 應平均分擔第三經紀人的費用。在確定公平市場固定租金後，在延長租期開始前，業主應立即自費在租賃物業安裝新地毯，並重新粉刷租賃物業的內部，新地毯和油漆應合理地令租户滿意。

作為對承租人行使延期選擇權的條件，“延期條件”應指：(A)承租人在延期期限開始前不少於九(9)個月、延期期限開始前不超過十二(12)個月(“承租人延期通知”)向業主發出書面通知，表明承租人正在行使延期選擇權；(B)在行使延期選擇權之日，延期選擇權行使之日，且在延期期限開始時，沒有違約事件發生且仍在繼續。

展品“C-1”

無擔保、無保留的停車執照

自2019年11月18日6日起，由南卡羅來納州有限責任公司Pinnacle 校園辦公室零售有限責任公司(許可方)和特拉華州SenesTech公司(被許可方) 頒發的這張未涵蓋的、無保留的停車許可證(以下簡稱“許可證”)。

1.許可證。 許可方特此向被許可方授予許可證，允許被許可方在位於頂峯路19號NWC拐角處的項目(“項目”)的停車設施(“停車設施”)中，每1,000平方英尺的租賃物業使用5.5(1.5)個未預留的無蓋停車位(“停車位”) ^這是亞利桑那州鳳凰城大道，在本許可證附件中的場地平面圖上劃有十字線，作為附件“A”，其租期與下文第2段中提及的租約條款相同。根據本許可證的條款，每個空間應僅供被許可方 在其中停放一輛汽車(指汽車、摩托車或輕型運動型多功能卡車，但應明確排除重型“送貨”或其他卡車)。在任何情況下，車輛過夜停放都是不允許的。

2.租賃。 儘管本許可證有任何相反規定，但本許可證應在作為房東的許可方和作為承租人的被許可方之間的租賃終止之日同時終止， 無論此類終止是在預定租賃期結束時還是在此之前。被許可方違反本許可證應被視為被許可方違反租賃，並且在根據租賃條款發出通知且承租人未能在租賃規定的期限內得到補救後，許可方應依法或按衡平法享有租賃項下的所有補救措施，包括終止本許可證的權利。如果租賃期限延長，本許可證的期限也應延長，以與租賃期限相對應。

3.汽車的名稱。只有被許可方指定給許可方的車輛才能停放在每個空間內，但被許可方可在書面通知許可方後隨時更改其汽車名稱，或在通知車庫管理員後臨時使用。在任何時候，在被許可人的權利下，每個許可車位不得停放超過一(1)輛汽車。

4.不提供其他服務。 本許可證僅適用於自助存儲停車，不包括獲得任何其他服務的權利，許可方可能會不時收取額外費用提供這些服務 。

5.彌償。許可方 及其代理和員工對因火災、盜竊、破壞、碰撞、爆炸、冰凍、地震、風暴、自然災害、罷工、暴亂或任何其他原因導致被許可方停放或依據本許可證停放的任何車輛和/或車輛內容造成的損失或損壞概不負責，除非完全是許可方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。被許可方放棄、釋放、 免除許可方、其代理人和員工的責任，並使其不受任何原因造成的任何索賠、要求、責任、訴訟原因、判決、費用或支出(包括合理的律師費和費用)，除非完全由許可方的嚴重疏忽或故意不當行為造成。

6. 各方關係。許可方和被許可方之間的關係構成僅在遵守本許可證條款和條件的情況下使用停車設施的許可證，這種關係或本許可證項下的任何汽車的儲存或停放均不構成託管，也不構成託管和受託管人的關係。

7.通知。本合同項下的所有通知均應按照租賃條款發出。

8.從屬和委託。本許可證應受制於現在或以後對項目或其任何部分作出的任何抵押、信託契據或土地租賃，並受制於其替換、續期和延期，被許可方應應許可方的要求籤署文書(以許可方滿意的形式)確認其從屬關係。

9.不浪費。被許可方承諾不會對項目造成任何浪費、損壞、毀容或傷害。

10.關閉設施。 許可方有權臨時關閉停車設施的任何部分，並根據需要進行任何維修或在緊急情況下拒絕進入，而無需承擔責任、支付費用或減免費用。

11.規則。被許可方應履行、遵守和遵守許可方在使用和運營上述停車設施方面合理採用的本項目規則。

12.規定。 被許可人在使用停車設施時，應遵守和遵守所有有關防火車道和禁止停車區的標誌， 停車時應始終停放在指定的線之間。許可方保留在禁止停車區內不當停放或停放的任何車輛被拖走或以其他方式扣留的權利，費用由車主或運營商承擔。未經業主事先書面同意，不得在停車場內存放或過夜停車。

雙方已於上述日期簽署本協議，特此為證。

展品“A”

至

未公開的無預留停車證

展品“C-2”

有蓋的預留停車證

自2019年11月6日起，由南卡羅來納州有限責任公司Pinnacle Campus Office-Retail，LLC(許可方)和特拉華州SenesTech，Inc.(被許可方)頒發有擔保的預留停車證(以下簡稱“許可”)。

1.許可證。許可方 特此授予被許可方使用位於頂峯路19號NWC拐角處的項目停車設施 中的五(5)個有蓋的預留停車位(“停車位”)。^這是亞利桑那州鳳凰城大道，如本許可證所附場地平面圖上的交叉陰影，作為附件“A”， ，其租期與下文第2段所指的租約期限相同。此外，承租人可在書面通知房東後， 選擇在停車位中使用額外的停車位，但須向房東支付租約中規定的額外停車位的費用。根據本許可證的條款，每個空間應僅供被許可方在其中停放一輛汽車(指汽車、摩托車或輕型運動型多用途卡車，但應明確排除重型“送貨”或其他卡車)。在任何情況下，車輛過夜停放都是不允許的。

2.租約。本許可證應與作為房東的許可方和作為承租人的被許可方之間關於偶數日項目空間的租賃(“租賃”)的終止日期同時終止 ，無論此類終止發生在預定租賃期限結束或之前。被許可方違反本許可應被視為 被許可方違反了租賃，在按照租賃條款發出通知且承租人未能在租賃規定的時間內補救的情況下，許可方應享有租賃項下的所有法律或衡平法補救措施，包括終止本許可的權利。如果租賃期限延長，本許可證的期限也應延長，以與租賃期限相對應。

3.汽車的名稱。 只有被許可方指定給許可方的車輛才可以停放在每個空間內，但被許可方可以在書面通知許可方後隨時更改其汽車名稱，或在通知車庫管理員(如果有)後臨時使用。 在任何時候，在被許可方的權利下，每個被許可方許可的空間不得停放超過一(1)輛汽車。

4.不提供額外服務。此 許可證僅適用於自助存儲停車，不包括獲得任何附加服務的權利，許可方可能會不時收取額外費用而提供這些服務。

5.彌償。許可方及其代理和員工不對因火災、盜竊、破壞、碰撞、爆炸、冰凍、地震、風暴、自然災害、罷工、騷亂或任何其他原因而對被許可方停放或依據本許可證停放的任何車輛和/或其內容造成的損失或損壞承擔責任，除非完全是許可方的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。被許可方放棄、釋放、 免除許可方、其代理人和員工的責任，並使其不受任何原因造成的任何索賠、要求、責任、訴訟原因、判決、費用或支出(包括合理的律師費和費用)，除非完全由許可方的嚴重疏忽或故意不當行為造成。

6.雙方的關係。 許可方和被許可方之間的關係構成僅在遵守本許可證的條款和條件的情況下使用停車設施的許可證，這種關係以及本許可證項下的任何汽車的儲存或停放都不構成託管 ，也不構成託管和受託保管人的關係。

7.通知。本合同項下的所有通知 均應按照租賃條款發出。

8.從屬和委託。 本許可證應受制於現在或以後對項目作出的任何抵押、信託契據或土地租賃， 或其任何部分，並受制於對其進行替換、續訂和擴展，被許可方應應許可方的要求籤署文書 (以許可方滿意的形式)確認這種從屬關係。

9.不浪費。被許可方承諾不會對項目造成任何浪費、損壞、毀容或傷害。

10.關閉設施。 許可方有權臨時關閉停車設施的任何部分，並根據需要進行任何維修或在緊急情況下拒絕進入，而無需承擔責任、支付費用或減免費用。

11.規則。被許可方應 執行、遵守和遵守許可方在使用和運營上述停車設施方面合理採用的本項目規則。

12.規例。被許可人在使用停車設施時，應遵守並遵守所有有關防火通道和禁止停車區的標誌，當停車時，應始終在指定的線之間停車。許可方保留將任何不當停放或停放在禁止停車區的車輛拖走或以其他方式扣留的權利，費用由車主或運營商承擔。未經房東事先書面同意，不得在停車場內存放或過夜停車。

雙方已於上述日期簽署本協議，特此為證。

展品“A”

至

備有預留停車證

展品“D”

規章制度

1.除非本規則和條例另有明確規定，否則本規則和條例中的所有大寫術語應具有本規則和條例所附租賃 中規定的含義。

2.建築物和項目的人行道、車道、入口、通道、庭院、電梯、前廳、樓梯、走廊或大廳不得受阻或阻礙，也不得用於出租給任何承租人或住户的房屋出入以外的其他用途。

3.不得在建築物的外牆或窗户上安裝遮陽篷或其他突起。除建築標準窗簾外，未經業主事先書面同意，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或紗窗安裝或懸掛在出租給任何租户或住户的房屋的任何窗户或門上，或與之相關使用。任何出租給租户或住户的房屋內懸掛的所有電氣設備必須符合業主批准的類型、質量、設計、顏色、大小和一般外觀。

4.任何承租人不得將物品放置在從建築物走廊或建築物外部可見的玻璃隔板、門或窗户上，如業主要求，承租人應立即移走任何此類物品。

5.反射或允許光線和空氣進入大樓大廳、通道或其他公共場所的門窗不得遮蓋或遮擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放置在任何窗臺上。

6.不得將展示櫃或其他物品放置在建築物或工程項目內其他建築物的外部任何部分之前或貼在其上，也不得放置在建築物或工程項目的大廳、走廊、人行道、園林區、前廳或其他公共部分。

7.水廁、洗手間及其他水暖固定裝置不得用作建造用途以外的其他用途，亦不得投擲掃地、垃圾、破布或其他物質。任何承租人不得將任何易燃、易燃、易爆或危險的液體、材料、化學品或物質帶進或存放在出售給該承租人或本項目的房屋內或其周圍，或允許他人攜帶或保存任何易燃、易燃、易爆或有害的液體、材料、化學品或物質。

8.承租人或佔用人不得標記、油漆、鑽入或以任何方式污損工程項目、建築物或轉讓給該承租人或佔用人的房產的任何部分。除非事先徵得業主的同意，並按照業主的指示，否則不得鑽孔、切割或串鋼絲。租户或住户不得在出租給該租户或住户的房屋內安裝任何彈性瓷磚或類似的地板覆蓋物，除非以業主批准的方式安裝。

9.任何由承租人粘上的地毯都應安裝可釋放的粘合劑。承租人違反前款規定的，房東可向承租人收取搬家費用。

10.任何單車或車輛不得帶進或停放在出租予任何租客的處所內或附近。未經房東書面批准，任何租户不得在大樓內做飯或允許做飯。任何承租人不得導致或允許任何不尋常或 令人不快的氣味從出售給該承租人的房屋中散發出來。

11.大樓或項目內的任何空間不得用於製造、儲存待售商品或拍賣任何種類的商品、貨物或財產。

12.承租人不得製造或允許製造任何不適當或令人不安的噪音或震動，或幹擾或幹擾建築物、項目或鄰近建築物或處所的其他租户或佔用人，無論是使用任何樂器、收音機、電視機、廣播設備或其他音響設備、非音樂噪音、口哨、歌唱或任何其他方式。不得將任何東西扔出任何門。

13.不得在任何門上加裝任何類型的鎖或螺栓，也不得對鎖或鎖的機械裝置進行任何更改。租約終止後，每個租户必須將所有倉庫、辦公室和衞生間的鑰匙歸還房東，這些鑰匙要麼是提供給租户的，要麼是租户以其他方式獲得的。

14.將任何保險箱、運費、傢俱或任何種類的大件物品搬離建築物，或將任何保險箱、運費、傢俱或大件物品搬離建築物，或將任何保險箱、運費、傢俱或大件物品運出建築物或出租給任何租客，均須在業主或其代理人不時決定的時間及方式進行。房東保留檢查所有運進大樓的貨物的權利，並將違反任何規章制度或租户租約規定的所有貨物排除在大樓之外。

15.任何承租人或佔用人不得僱用或支付大樓或項目中的任何員工，但實際為該承租人或建築物或項目中的居住者工作的人除外，也不得招聘提供在建築物或項目中住址的臨時工。

16.任何租户或住户不得向任何未經業主書面批准的公司或個人購買照明維護、清潔毛巾或其他類似服務。

17.業主有權禁止任何租客或佔用人刊登任何廣告，而業主認為該廣告會損害建築物或項目的聲譽或其作為寫字樓的可取性，而該租客或佔用人在接到業主的通知後，應 避免或停止該等廣告。

18.每個租户在任何時候關閉和離開出租給該租户的房屋之前，應確保所有大門都鎖上了，所有電氣設備和照明設備都已關閉。走廊門在不使用時應保持關閉。

19.每個租户應自費在出租給該租户的房屋內為業主代理人、承包商和僱員提供人造燈光，以便在該房屋內進行清潔或其他清潔服務以及進行維修或改建。

20.任何場所不得或被允許用於住宿或睡覺，或用於任何不道德或非法目的。

21.租客的要求只有在房東管理辦公室提出申請時才會得到滿足。建築員工不應 被要求履行職責，也不應被任何租户或居住者要求履行其正常職責之外的工作，除非 業主辦公室的具體指示。

22. 禁止在大樓或項目內拉票、拉客和兜售，每個租户和居住者應合作 尋求預防。

23.除配備橡膠輪胎、橡膠護欄和業主可能要求的其他防護措施外，任何租户或居住者或其代理人或承包商不得在大樓內使用這些工具交付或接收商品、貨物或其他物品、任何手推車或其他運輸工具。

24.如果出租給任何租户的房屋受到害蟲的侵擾，該租户應自行承擔費用和費用，並應不時進行滅蟲，以達到業主滿意的程度，並應僱用業主書面批准的滅蟲人員。

25.任何時候，任何處所均不得用作或準許用作售賣或陳列任何種類的貨品、貨品或商品的倉庫，或用作餐廳、商店、攤位、鞋匠或其他攤位，或進行任何業務或職業，而該等業務或職業主要涉及出售予該承租人的處所內的公眾人士直接光顧，或用作製造或其他類似用途。

26.承租人不得從外部清潔大樓的任何窗户。

27.未經業主特別批准，承租人不得將任何重物移入或移出大樓或出租給承租人的房屋。此類事項需要特殊處理的，只能聘請有資質的人員進行特殊處理。承租人不得或準許在出租予該承租人的物業的任何一層或多層樓面上，放置或準許放置超過該樓面設計承重及法律允許的每平方英尺樓面荷載。房東 保留規定保險箱和其他重物的重量和位置的權利，這些物品必須放置以分配重量 。

28.對於承租人經業主批准在其房屋內進行的工作，承租人在進行任何工作或服務之前，應將所有承包商、承包商代表和安裝技術人員轉介給業主進行監督、批准和控制。本規定適用於在建築物和工程中進行的所有工作，包括安裝電話、電報設備、電氣設備和附件，以及影響建築物和工程的地板、牆壁、木結構、裝飾、天花板、設備和任何其他物理部分的各種性質的安裝。

29.房東 不對租户或公共房間的個人財產、設備、金錢或珠寶的丟失或被盜負責 ，無論此類損失是否發生在大樓或場所被鎖禁止進入的情況下。

30.房東 可以使用房東員工、承包商或由房東和美國郵政服務部門員工直接監督的服務人員控制的通行證進入租户的房屋。

31.每個租户和所有租户代表應遵守並遵守大樓周圍物業上的指示標誌和停車標誌，業主不對因不遵守停車規定而造成的任何被拖車輛的損壞負責。

32.任何承租人不得在建築物的屋頂或外牆或在與相鄰承租人的公共牆壁上或在建築物公共區域安裝任何無線電、電話、電視、微波或衞星天線、揚聲器、音樂系統或其他設備。

33.每個租户應將所有垃圾和垃圾存放在其房屋內。不得將任何材料放置在建築物或本項目的垃圾箱或容器中，除非此類材料可按清除和處置垃圾的普通和慣例方式處置，且不會導致違反任何管理此類處置的法律或法規。所有垃圾和垃圾的處理只能通過房東指定的用途和時間的入口和電梯進行。

34.未經業主事先書面同意，租客不得僱用業主看門人以外的其他人員進行房屋清潔。

35歲。如管道、電氣或供暖設備發生任何事故或缺陷，每個租户應立即通知業主，以便妥善處理。

36.承租人不得將任何污染物、污染物、易燃物、汽油、煤油或有害物質 (現在或以後根據州或聯邦法律定義)帶入項目或建築物。

37.房東保留在工作日晚上7：00至早上7：00、週六下午12：00至上午8：00以及週日和節假日的所有時間內合理限制進出大樓的權利，但這種限制不得幹擾租户每天二十四(24)小時、每週七(7)天、每年三百六十五(365)天進出大樓的權利。

38.所有租客和租客的傭人、僱員、代理人、訪客、被邀請者和被許可人應忠實遵守並嚴格遵守上述規章制度以及房東或房東代理人不時採用的其他和其他適當的規章制度。

39.房東應自費向每位租客提供兩(2)把開啟進入樓層大門的鑰匙，以及兩(2)把開啟通往每一租客房屋的走廊門的鑰匙，並由租客自費提供該租客可能要求的額外鑰匙。承租人不得 在出租給該承租人的入口處或屋內的任何門上安裝或準許安裝任何額外的鎖，或製造或準許任何人複製該等處所的入口層門或門的鑰匙。房東有權在任何時候擁有一把所有房門鑰匙的複製品 ，房東有權將所有房門鑰匙的副本轉讓給大樓內的租户。所有鑰匙應保留為業主的財產。租期屆滿後，每名租客應將所有該等鑰匙交予業主，並將所有保險箱、櫥櫃及保險庫上所有鎖的密碼交予業主 ，以供租客使用。房東可以 向租户收取合理的費用(目前確定為20和No/100美元(20.00美元))，用於任何丟失的鑰匙或租户在需要時 未歸還給房東的任何鑰匙。房東有權在物業內或附近安裝、操作和維護安全系統，通過計算機、閉路電視或其他方式監控進出物業、大樓和/或出租給任何租户的房產的人員。就本條而言，“鑰匙”一詞應指傳統的金屬鑰匙、塑料或其他鑰匙卡和其他開鎖裝置。

40.每個使用房東指定的允許停車的停車位或其他區域的人員應遵守房東針對停車場所或其他區域採用的所有 規章制度，包括員工或訪客停車限制，以及房東建立的任何貼紙或其他識別系統。房東可拒絕允許任何違反停車規則或規定的人在停車位或其他區域停車，並可移走任何違反停車規則或規定停放在停車位或其他區域的車輛。適用於停車場所和外部停車區的規章制度如下：

41.業主 保留在業主認為為了其最佳利益或為了項目租户的最佳利益而認為必要、適宜或適當時，隨時或不時撤銷、更改或放棄全部或部分建築規則和法規的權利 。

42.房東 已將該建築定為“無煙”。因此，禁止在大樓的公共區域吸煙或任何其他雜草，包括大樓大堂、公共走廊、衞生間、電梯和其他公共區域。此外，在租賃場所內禁止吸煙或任何其他雜草植物。

承租人特此確認已收到《建築規則和條例》。

附件D-6