15987863_v17租賃協議：行業辦公室有限責任公司，特拉華州有限責任公司房東和遞歸製藥公司，特拉華州公司租户650South 500 West鹽湖城，德克薩斯州84101
I 15987863_v17工業商業建築寫字樓租賃鹽湖城基本租賃條款大寫術語摘要，首次出現在本基本租賃條款摘要的引語中，在租賃的其他地方或任何展品中，是對租賃和展品中使用的此類術語的定義，無論何時使用，都應具有定義的含義。1)“生效日期”：本租約最後簽字的日期。2)“開工日期”：下列情況發生後的第一天：(A)房東已將房屋交付給租户，且房東的工作已基本完成(房東的工作已基本完成(包括暖殼狀態和辦公室改善完成情況，兩者均在本文件附件C所附的工作信函(“工作信函”)中定義)，以及(B)承租人已完成對實驗室辦公場所的改善(如本文所定義)；但在任何情況下，租户基本租金義務的實際開始日期和開始日期不得遲於2022年5月31日(“外部開始日期”)。預計開工日期應在進度表中列出(如工作書中所定義)。3)“失效日期”：生效日期後第24個完整歷月的最後一天。4)“租賃期”或“租期”：自生效之日起整整二十四(24)個月。84101)“房東”：行業辦公室有限責任公司和/或其受讓人7)“房東地址”：C/O Industry Denver 3001 Bright ton Boulevard，Suite 449 Denver，CO 80216電子郵件：slcmgmt@Industryoffice 8)“承租人”：遞歸製藥公司，特拉華州的一家公司9)“承租人地址”：遞歸製藥公司，Inc.41 South Rio Grande Street鹽湖城, 猶他州84101聯繫方式：蒂娜·拉爾森電子郵件：tina.larson@recursion.com
II 15987863_v17 10)“樓”：工業鹽湖城商業大廈。11)“建築羣”：建築羣由土地、建築(連同所有改善和公共區域)和車庫組成。12)“土地”：在本合同附件A-1中合法描述的土地，建築物所在的土地。13)“保證金”：自生效之日起十(10)天內支付18萬美元(180,000.00美元)。14)“房屋”：建築面積至少為25,000平方英尺(但不超過55,000平方英尺)，通常在2021年3月31日或之前作為證據B附在本合同的平面圖上，地址為猶他州鹽湖城待定Suite 500West，84101。房屋的最終位置和RSF應由雙方在工作書中概述的共同設計過程中確定，並應根據竣工建築圖紙進行認證，並在本合同附件E所示的開工日期、房屋面積測量和基本租金確認證書中進行紀念。包含辦公用途的部分在本文中稱為“辦公用房”，包含實驗室/研發用途的部分在本文中稱為“實驗室用房”。15)“基本租金”：自生效之日起及以後，承租人應按下列時間表繳納每月基本租金。每月和每年的基本租金應根據竣工建築圖紙進行認證，並按租約附件E所示的開始日期、房屋面積測量和基本租金確認證書進行記錄，方法是將基本租金PSF乘以最終, 認證面積(基本租金PSF不變)。承租人應負責在任何基本租金減免期間的建築和便利設施費用。基本租金(寫字樓)期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計每月租金開始生效日期12個月$25.00$9.01 13個月到期日期$25.75$9.01
III 15987863_v17基本租金(實驗室房地)*僅為估計數。額外租金，包括建築費用和設施費用，應按下文第4段的規定計算和核對。16)“保證”：故意遺漏。17)“許可用途”：一般辦公室、科學和實驗室用途，包括但不限於濕、幹實驗室用途(包括但不限於化學實驗室)和研究與開發用途，以及與之相關的所有附屬用途，但須受本租約規定的限制。期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計每月租金開始日期-12月$18.00$9.01月13-期滿日期$18.54$9.01
1 15987863_v17工業商業大廈寫字樓租約本工業商業大廈寫字樓租約(“本租約”)自生效之日起生效，由業主和租客之間簽訂。房東、房客和他們的繼承人、受讓人約定如下：1.房屋。業主根據下文所述租金及承租人須履行的契諾及協議的代價，特此向承租人出租，而承租人特此向業主出租大樓內供承租人獨用的物業，租期及以下所述的條件及協議如下。業主和租客規定，房屋和大樓的預計可出租面積分別載於基本租賃條款摘要中。本租賃自生效之日起在雙方之間構成具有約束力的協議。除使用房產外，承租人還應使用所有走廊、入口、樓梯、電梯、車道、停車區、人行道、公共廚房、會議室、洗手間以及業主不時為大樓的承租人和其他租户提供的所有其他區域(“公共區域”)。承租人將有能力在非獨佔的基礎上使用額外的便利設施，包括某些公共廚房、衞生間、會議室，以及房東根據本租約條款不時向承租人提供的其他便利設施(“便利設施”), 哪些便利設施是公共區域的一部分，並且位於業主指定的某些區域(“便利設施區域”)。關於房東在房屋內的工程改建或施工的規定在工作書中有所規定。除工作書或本租約中另有規定外，房東沒有義務完成房屋的任何完工或改建，除非交付時剛刷過油漆並保持掃帚清潔狀態。除本文所述外，承租人應在開工之日以“原樣”的狀態接受房屋，除本租約明確規定外，房東不應被視為已就房屋是否適合租客使用或其他方面作出任何陳述或保證，且對房屋竣工不承擔任何其他義務。承租人接管房屋後，應被視為同意該房屋處於良好的狀態、維修和狀況。儘管有上述規定，承租人仍可在開工日期前進入場地，以便在實驗室場地內建造和安裝其改善設施。任何這類早期租用期應受本租約的所有條款和條件管轄，但承租人沒有義務支付租金，但第3.2款規定的條款除外。本租賃期為租賃期，自生效日午夜12時起至晚上11時59分屆滿。在到期日。在開始日期後十(10)天內，業主和租客應簽署《開始日期證書》，格式為本合同附件E，列明開始日期和租期屆滿的確切日期；但是，, 未能進入生效日期證書不應影響生效日期或生效日期的發生。即使本合同有任何相反規定，如果在開工日期之前，租户或房東確定(A)建築物不能在業主或租户的建築預算內可行地容納租户的技術或設計規格(並且租户不願意支付該增加的費用和開支)，或(B)任何具有司法管轄權的適用政府當局將不允許租户使用和佔用該房屋用於任何包括許可用途的用途，或
2 15987863_v17本租約另有規定，則房東或租客可在書面通知另一方終止本租約，只要(I)該通知是在本租約上貼上最後一次簽字之日後四十五(45)天內以書面形式提供的，且(Ii)租客向房東償還房東在終止之日為完成房東的工作而發生的實際、合理的費用和開支，包括但不限於設計和工程費用以及其他硬成本和軟成本，此類補償應在房東提出書面請求後三十(30)天內支付，以及此類費用的合理證明文件。在承租人根據本合同要求終止和償還合同後，任何一方均不再對另一方承擔本租賃項下的義務或責任。3.基本租金。基本租金應按《基本租賃條款摘要》第15項所述按月分期支付，無需通知、催繳、抵銷或扣除，自開始日期起及之後到期並應支付；但租户應在本租約最後一次簽字後三十(30)天內向房東支付第一個月的基本租金，並將適用於本合同項下應支付的整個第一個完整月的基本租金。此後，每月分期付款應在開工日期後每個月的第一天到期。基本租金和附加租金在本協議中統稱為“租金”，除非本協議另有明確規定，否則應在不另行通知或要求的情況下支付給房東，且不得扣除或抵銷, 寄往業主的地址或業主不時以書面指定的其他人或地點。根據本租約，除基本租金外，承租人必須支付的所有其他款項或費用，包括但不限於建築費用和設施費用(定義和確定如下)，應被稱為“額外租金”，並應按本合同規定的方式支付，並可由業主作為租金收回。4.額外租金。除基本租金外，承租人應按比例支付承租人的建築費用份額(如下所述)(“建築費用”)。承租人還將按比例支付承租人使用由房東確定的便利設施的費用(“便利設施費用”)，如下所述。(A)建築開支。所有可以使用大樓內便利設施的租户在本文中被稱為“合作租户”。所有協作性租户和便利設施區域的聯合租賃場所在此統稱為“協作性辦公室”。承租人將按比例支付分配給協作辦公室的總建築費用，其中分子是處所的平方英尺，分母是所有協作租户的租賃處所的平方英尺總和，包括業主持有的將供未來租户租用的空間(“承租人的建築費用按比例分攤”)。(B)建築費用包括業主因本租約及其所有權、經營、管理而實際發生的一切合理的、慣常的和實際的成本、費用、費用和其他費用, 根據普遍接受的會計原則確定的建築物的保養和修繕一貫適用，包括但不限於：(1)所有直接和實際從事建築物的經營、維修、更換、保養或安保工作的僱員的合理工資和薪金，包括與此有關的税收、保險、其他福利和管理費用；
3 15987863_v17(Ii)大樓運行和維護所用的所有用品和材料，包括節日裝飾品；(Iii)大樓所有公用事業和公用設施系統的維護費用，包括但不限於水、電、暖氣、照明、空調、通風、下水道和垃圾處理的費用，但向租户或其他租户收取的費用除外；(4)建築物的所有第三方維護和服務協議的費用，包括但不限於警報服務、清潔窗户、保安服務、電梯維護、地面維護和供暖、通風和空調系統，但此類協議不單獨向租户或其他租户收取費用；(V)與建築物有關的所有保險費的費用，包括但不限於適用於建築物及與建築物相關而使用的業主個人財產的意外傷亡、法律責任及財產損毀保險的費用(但如任何租客直接向業主付款或以其他方式負責因該另一租客的作為或不作為而引致保險費增加的範圍，則屬該另一租客的義務)；(Vi)建築物或其任何部分及其設備的任何維修和一般保養的費用(不包括由租户或其他第三者以保險收益支付的維修和一般保養，以及完全由建築物租户造成的改建)；。(Vii)資本投資項目，不包括建築物原來建造的成本(在該項目的使用年限內攤銷)，以減少建築開支，或任何政府命令所要求的。, 包括遵守影響大樓的任何法律的費用；(8)管理大樓的專業管理費，包括但不限於管理人員辦公空間的租金和向管理人員提供大樓內商業上合理和慣常的辦公設備和儲存空間的費用，以及按商業上合理和習慣上直接向大樓大樓收取管理人薪金和福利的按比例分攤；(Ix)在經營建築物的通常過程中招致的會計、檢驗、法律及其他諮詢費或為執行建築物的規則及規例而招致的開支，包括但不限於業主所聘用的顧問為提供服務而收取的商業合理費用，而該等服務的目的是減少建築物開支、減低建築物開支的增長率或合理地改善建築物開支的營運、保養或維修狀況，以及因將建築物納入任何都會區或業主協會或附屬組織而收取或徵收的任何費用或其他評税；(X)業主或其代理人聘請專家或其他顧問協助他們進行本協議規定的計算所產生的費用；(Xi)任何政府機構或當局對土地與建築徵收的所有房地產税和評估，包括但不限於特別評估，以及為取代該等税收而特別徵收的所有費用，以及與上訴或對該等評估提出異議而產生的任何費用。本文件中使用的“税收”一詞
4 15987863_v17段不包括以房東的收入衡量的州、地方或聯邦個人所得税和公司所得税；遺產税和遺產税、特許經營税、繼承税和轉讓税；因未繳納房地產税而產生的税收和罰款的利息；以及房東個人傢俱和傢俱的從價税，以及超過標準建築津貼的房東租賃權改善税；(十二)照明、供暖和製冷、粉刷和清潔大樓的費用；(Xiii)停車場的維護、照明、打磨、鋪設維修、重新條帶和一般維護、清除冰雪、清除垃圾和美化環境的費用；及(Xiv)許可證、許可證、服務費和使用費、遵守與大樓有關的所有規章制度和命令的費用，包括與工程和環境問題、空氣污染控制和監測空氣質量有關的費用，以及業主純粹由於租户造成或在租户之下造成的環境污染而進行的任何環境清理的費用。租户明白，該建築是一個不斷髮展的辦公環境。計算租户建築費用比例的分母合作租户的比例將根據租户的數量和規模以及建築物的使用情況而變化。(C)建築費用明確不包括以下各項：(1)與建築羣或建築物的初步發展和改善有關的費用，包括但不限於影響費用；(2)基本建設改善費用(與屬基本建設性質的基本建設修繕費用相對)，但如預計會減少正常的建築物開支(包括但不限於, 公用事業費用)，或為遵守在本租約日期尚未生效的任何法律、規則或命令(或其修正案)的目的。所有允許作為建築費用的資本成本，應在業主合理估計的使用年限內，以商業上合理的利率攤銷；(3)非現金項目，如但不限於折舊和攤銷(上文第(2)款所述除外)；(Iv)以任何按揭、信託契據或以建築物為抵押的類似文書所保證的債務的還本付息，以及這些債務的積分、預付罰款、融資和再融資費用，包括但不限於評估、業權保險和環境、巖土、分區和其他報告的成本；。(V)招攬租客和推銷、談判和執行建築物租約的費用，包括但不限於經紀佣金、律師費、廣告和促銷費用、租金優惠和為解決問題而產生的費用。
5 15987863_v17爭議和/或移走和儲存建築物的前租客和其他佔用人的財產；(Vi)業主為建築物的任何租客或準租客進行的任何租客改善工程的開支，包括但不限於業主為租客進行的處所的租客改善工程，以及搬遷和搬遷建築物內的任何租客的費用；(Vii)業主以其他方式獲得補償或如果業主沒有遵守規定本應獲得補償的物品，包括但不限於通過保險或報銷收益或任何擔保；(Viii)因業主、業主僱員、代理人或承包商違反法律或任何合同而產生的費用(包括但不限於滯納金、罰款和利息)，包括但不限於因業主不及時支付和履行其義務而產生的任何費用；(Ix)業主的一般公司管理費用；(Xi)因下列原因而導致的維修及其他工程開支：(A)建築物最初的外殼及核心部分出現建造或設計上的欠妥之處，或(B)建築物在動工之日未能遵守當時的任何現行法律；(Xiii)在建築物、土地或綜合建築物之內或之下清除有害物質(定義見下文)的費用，而該等物料並非由租户造成或由租户所造成；(Xiv)與持續向其他樓宇租户提供服務或其他福利有關的開支，而該等服務或其他福利是租户不能獲得的；(Xv)因(A)業主或業主的僱員、代理人或承建商的疏忽或故意行為不當而導致的費用，。(B)業主在任何適用的通知及補救期限後違反建築物的任何租契。, 及(C)該建築物的其他已確定租客的疏忽或故意行為不當；。(Xvi)業主根據該等租客租契的規定直接從其他租客收取款項(作為建築開支的一部分除外)的費用，以及租客分別向業主或向第三者支付的任何項目或服務的費用；。(Xvii)根據任何土地或相關租契以及業主直接或間接承擔的任何租約或分租(例如收回分租契約)而支付的租金；。(Xviii)業主的慈善、公民和政治捐助以及專業費用(適用於該建築物或項目的任何LEED或類似證明除外，與此相關的在商業上合理的數額應為可追討的建築開支)；
6 15987863_v17(Xix)與業主和建築羣有關的實際和潛在的索賠、訴訟和仲裁所產生的費用(包括與此有關的所有律師費、和解和判決費用以及替代費用)；(Xx)不包括第三方使用建築物的便利設施、特別活動和其他用途的費用，包括但不限於演出、宣傳、拍攝、攝影、私人活動以及派對和儀式；(Xxii)出售、辛迪加及以其他方式轉讓大廈及業主在大廈的權益的成本，包括但不限於經紀佣金、律師及會計師費用、結業費用、業權保險費及轉讓及其他類似税項及收費；(Xxiii)為建築物內任何特定租户的利益而支付的“水龍頭費用”及污水渠及水管接駁費的成本；及(Xxix)壞賬及租金損失準備金。(D)因租期內租客佔用樓宇可出租面積不足95%的任何部分而導致的建築開支，將由業主調整至業主合理地相信若該等面積的95%被租客佔用時的數額。儘管有上述規定，便利設施費用的總收入不得超過100%(不包括本文明確允許的任何管理或行政費用)。(E)康樂開支。租户將每月支付使用大樓設施的便利設施費用。每月便利設施費用數額的確定將基於租户在協作辦公室可出租面積中的份額以及在大樓內工作的員工數量，並由房東進行調整, 業主可自行決定(“承租人之康樂開支按比例分攤”；承租人之建築開支按比例分攤及承租人之康樂開支按比例分攤有時在此統稱為“承租人之按比例分攤”)。按比例調整租户的康樂設施費用份額的原因包括(但不限於)租户(但不是大樓的其他租户)異常頻繁地使用便利設施、租户(但不是大樓的其他租户)在舉辦活動後額外清潔或損壞、使用租用的設備或租户(但不是大樓的其他租户)不成比例地使用康樂設施區域，從而導致業主實際產生的額外費用。便利設施支出項目包括(但不限於)樓宇互聯網、樓宇接待員、咖啡、茶、牛奶、廚房飲水機、樓宇編程、公共區域技術(如投影儀、視頻會議等)、禮賓服務和一般廚房用品。租户瞭解公共區域、市容區域和便利設施供所有租户使用。為了確保便利設施不被一個租户濫用，損害其他租户的利益，房東將以其唯一但合理的酌情權評估每月的便利設施費用。(F)支付建築費用和康樂設施費用。在租賃期內的每一歷年，房東應向租户提供房東對租客按比例分攤的下列歷年的建築費用和設施費用的合理估計
7 15987863_v17年度(“概算報表”)，該報表應合理詳細地列出該年度按類別分列的建築開支和福利開支估計數。承租人此後應按月分期付款，並按基本租金、承租人按比例分攤的建築費用和市容費用支付。該估算表應基於上一歷年的實際建築費用和設施費用，以及業主對下一歷年該等費用的合理估計。如果房東根據該日曆期間發生的實際費用確定估計表大幅高估或低估了租客的按比例分攤，房東可(但如果變化是租户按比例分攤的大幅減少，房東應)向租客(但不超過租約項下的每個歷年一次)提交一份修訂的估算表，以及合理的文件，證明這種變化是合理的。承租人應在任何估價書交付後不少於30天內向承租人支付任何根據估價書必須支付的款項。業主應在每個歷年結束後的120個歷日內(或在此之後儘快)向租户提供一份合理詳細的報表，列出該年度的實際建築費用和市容費用，並附上一份將實際費用與概算中所列費用進行比較的對賬單。如果對帳單顯示租户少付了房款，租户應在30天內向房東支付少付的金額。另一方面，如果對帳單顯示多付，則房東應在30天內或在租户選擇的情況下，立即將多付的金額退還給租户, 該金額計入隨後的基本租金月度分期付款；然而，如果承租人在任何適用的通知和補救期限後未能履行租約項下的任何義務，則不應向承租人退還額外租金或本合同項下託管的金額。房東未能提交本條款規定的報表，並不解除承租人按比例支付承租人的建築費用和便利設施費用的義務；但房東無權向承租人收取在該費用發生後超過二十四(24)個月首次向承租人收取的任何建築費用或便利設施費用；然而，本條款規定的限制不適用於任何歷年的税收或承租人支付任何與承租人應承擔的税款不足的義務。不包括本協議明確允許的任何管理費或行政管理費。在任何特定的歷年，業主向租户收取的建築費用或設施費用不得超過業主在該日曆年度實際支付或發生的建築費用或設施費用的100%(100%)。業主應盡商業上合理的努力，在合理可行的範圍內控制建築費用和設施費用，並應在拖欠之前及時支付所有建築費用和設施費用。即使本第4款有任何相反規定，業主仍有權選擇：(I)業主有權在合理和真誠的情況下，將某些建築費用分配給少於建築物內所有居住者的費用, 在這種情況下，承租人在此類費用(“成本池”)中的份額如下：(A)如果承租人是參與該成本池的佔用人之一，則其在該建築費用中的份額應按第4(A)段所述的方式計算，但用於確定該份額的分母應不包括那些沒有參與該成本池的佔用人；或(B)如果租户不是參與該成本池的租户之一，則其在該建築費用中的份額應按第4(A)段所述的方式列出，但用於確定該份額的分母應排除那些參與該成本池的租户；或(Ii)房東有權使租户直接支付因租户的經營而產生的任何特別費用。
8 15987863_v17(G)審核。只要承租人在任何適用的通知和補救期限之後沒有拖欠本租賃的任何條款或條件，承租人有權在提前三十(30)天書面通知房東後，由承租人自行承擔費用(除本文規定外)(包括但不限於影印費和送貨費)進行承租人審查(如下所述)。“承租人審查”是指對業主的賬簿和記錄進行審查和審計，這些賬簿和記錄涉及(和僅與)承租人在最近完成的歷年中根據本合同應支付的建築費用和設施費用，並反映在業主對建築物費用和設施費用的最終年終對賬(“最終報表”)上。承租人的審核必須由承租人的僱員或由業主合理滿意的註冊會計師(“CPA”)進行。承租人必須在向承租人遞交最近完成的日曆年度的最終報表後九十(90)天內，通過業主收到的這種選擇的書面通知來選擇執行承租人審查。如果承租人沒有按照要求的時間和方式做出選擇，或者沒有認真完成承租人的審查，業主對建築費用和市容費用的計算將是最終的，並對承租人具有約束力。承租人在此承認並同意，即使其已選擇進行承租人審查，承租人仍應向房東支付所有建築費用和市容費用，但須重新調整。承租人還承認，房東的賬簿和記錄不得以任何方式複製，是保密的, 只能在正常營業時間內的任何時間在房東合理指定的地點進行審查，但房東將在該房產所在的大都市區內提供此類記錄。承租人應在承租人複核之日後，儘快向業主提供一份承租人的複印件。如果租客審查反映業主對租客的補償，並且如果房東不同意租客審查，則租客和房東應共同指定一名審計師進行審查(“獨立審查”)，獨立審查應被視為對房東和租客都具有約束力和決定性。如果獨立審查導致對承租人的補償相當於最終報表中反映的金額的4%(4%)或更多，獨立審查的費用應由房東支付，否則承租人應支付承租人審查和獨立審查的費用。對於任何多收費用，承租人應有權在租户審查或獨立審查(視情況而定)完成後三十(30)天內，根據承租人的選擇，從承租人即將支付的租金中獲得抵免，或獲得到期並應支付給承租人的退款。在任何情況下，承租人不得對房東的賬簿和記錄進行審查，從而使審計師根據應急費用或類似的付款安排進行操作。任何這樣的審查者都必須簽署一份商業上合理的保密、保密和保密協議。承租人同意盡合理努力對其審計結果保密，但向承租人的代理人、僱員、律師、會計師、財務顧問、高級管理人員、董事、成員和承包商披露，以及法律可能要求的披露除外, 受司法程序的強制或可能是執行本租賃條款和規定所必需的。5.保證金。自生效之日起十(10)天內，承租人應向房東交存《基本租賃條款摘要》第13項所述的保證金，以保證承租人全面、忠實地履行本合同項下的所有義務。保證金不需要支付利息，房東也不需要將保證金存放在單獨的賬户中。保證金不得解釋為預付租金。如果承租人未能全面、忠實地履行本合同的任何條款，則房東可以保留保證金作為違約金，或部分作為因承租人造成的超出正常損耗的損害賠償，或者房東可以保留保證金並將其用於房東遭受的任何損害，包括但不限於實際損失
9 15987863--房東因租客違約而遭受的損害，包括任何逾期租金。在每次申請時，租户應應要求向房東支付所申請的金額，並將其加到保證金中，以使其恢復到上文所述的金額。如果由租客自願或非自願地對租客提起破產或其他債務人-債權人訴訟，保證金應被視為按以下順序使用：租客造成的實際損害、義務和其他費用，包括房東在提起訴訟之前的所有時間內欠房東的任何損害，但未付租金除外；在提起訴訟之前的應計和未付租金，以及此後房東遭受的實際損害、義務、其他費用和損害，以及房東在提交訴訟後的所有時間內應支付的租金。如果出售土地和建築物，房東應將保證金轉讓給買方，並向租户進行書面確認，轉讓後，房東對保證金不再有進一步的義務。儘管如上所述，只要承租人在任何適用的治癒期限後沒有拖欠本租約，房東應向承租人退還(或根據承租人的選擇，或適用於根據本合同支付的後續租金)6萬美元/100美元(60美元)的保證金, 000.00)生效日期一週年，以及生效日期後十八(18)個月的日期。保證金餘額應保留至租賃期屆滿。如果承租人完全和忠實地遵守本協議的所有條款，保證金或其任何餘額應在租賃期屆滿後三十(30)天內或承租人入住該房產的最後一天後三十(30)天內退還給承租人。6.建築的特點和設計。承租人承認，建築物的適應性重複使用可能會導致未完工或故意粗糙的外觀。因此，包括但不限於未噴漆的橫樑和其他鋼結構、混凝土裂縫(除非結構性質，或業主合理認為的絆倒或其他危險)、塗鴉和其他類似特徵的物品可能在整個建築和場所中被發現。這些功能是故意設計的，不應推遲開工日期，也不應成為要求房東更改的功能。承租人承認，這座建築(從暖通空調的角度)是為每100平方英尺可出租空間中一人的居住負荷而設計的。許多租户在沒有問題的情況下超過了這個容量，但是，如果出現供暖和製冷問題，如果租户超過了推薦的容量和/或如果租户使用了房東合理認為的設備，房東不應對這些問題負責, 會產生大量的熱量。租户進一步承認，由於房東正在為大樓內的其他租户進行改善，可能會有噪音和幹擾。業主須在建築物啟用及穩定/租約後的期間內，採取商業上合理的努力，以減輕對所有租客造成的不便-
10 15987863_v17以上的其他租户套房-但不對租户偶爾發出的噪音負責。7.處所的使用。(A)未經業主事先書面同意，可自行決定將處所及公用地方用作準許用途，不得作其他用途。租户必須有鑰匙和必要的安全許可，才能進入大樓和辦公場所，包括公共區域，每週7天，每天24小時。房東應向租客提供最多五個鑰匙離岸價每1000平方英尺的房屋出租，房東自負費用。應向租户提供額外的離岸價格，每個離岸價格為75.00美元。業主應在週一至週五(不包括節假日)上午8點至下午5點為大樓配備前臺接待人員；但業主沒有這樣做並不構成本租約項下的違約。(B)承租人應按照而不違反影響房舍和公共區域或建築物的任何限制或記錄契諾行事。租户不得違反任何適用的法律、法規、法規或條例使用或佔用房產和公共區域，並應立即停止任何被任何有管轄權的政府當局或房東宣佈違反任何該等法律、法規、法規或條例的房產和公共區域的使用。承租人應遵守任何有管轄權的政府當局的任何指示，該指示應因承租人對房屋和公共區域的使用或佔用的性質而, 對租户或房東施加關於房屋和公共區域或其使用或佔用的任何責任。(C)承租人不得作出或準許作出任何事情，使承保建築物及/或其內物業的任何傷亡及擴大保險範圍的保險單的費用失效或增加(承租人不得作出或準許作出任何會使該保險單無效或增加費用的事情)，並須遵守適當的消防評級局或執行類似職能的任何其他組織的所有規則、命令、規例及規定。承租人應在提出書面要求並有合理機會解決導致任何意外和擴大保險費用無效或增加的任何問題後，立即向房東償還因承租人不遵守本款規定而為該保險單收取的任何額外保費，作為額外租金。承租人不得在樓宇及公用地方之內、之上或附近作出或準許作出任何會以任何方式妨礙或幹擾建築物其他租户或佔用人的權利的事情，或使用或容許樓宇及公用地方作任何非法用途，亦不得維持或準許任何滋擾，或在建築物之內、之上或附近製造或容受任何浪費。(D)房舍的使用還應包括公共區域。承租人應擁有非排他性權利(排他性除外, 在業主批准的宜人區域(或其部分)內預先批准的活動)，在合理的基礎上使用公共區域，不會干擾其他租户也使用上述空間的能力，也不會干擾提前安排和預訂的活動。不言而喻，大樓的區域可用於在某些時間可能導致交通顯著增加的活動和其他用途，任何此類用途不得成為任何建設性驅逐租户的基礎，也不得使租户有權獲得任何抵消或減免租金的權利，只要房東提前至少四十八(48)小時通知可能導致租户使用公共區域或市容區域的事件，但在任何情況下，此類事件均不得幹擾租户的許可用途或其使用。
11 15987863_v17房屋佔有率；承租人特此確認並同意本租約的使用。8.屋宇裝備、維修。(A)業主應保持建築物、建築物的公共區域以及為建築物和處所提供服務的任何結構(包括地基、屋頂和牆壁)、臨時停車區和結構化停車場(如第14段所述)處於良好狀態和維修狀態，並遵守所有法律(其費用應包括在建築費用中，但須符合本租約第4段的規定)。房東應按照“附件C”的規定，為房屋提供下列設施：電力、燃氣、熱水和冷水以及基本的暖通空調服務。業主應根據業主的合理判斷，在大樓公共區域內和周圍提供必要或合適的一般清潔服務，並與鹽湖城市中心類似建築中通常提供的清潔服務水平保持一致，這些清潔服務應包括但不限於，擦拭高交通玻璃牆、清潔地板、清空垃圾籃和全尺寸垃圾和回收容器、清潔公共區域和市容區域內的衞生間和廚房。業主應負責建築物、公共區域、市容區域、臨時停車區和結構化停車場的除雪除冰、景觀美化和場地維護。除房東提供的正常清潔服務外，承租人對自己在房屋內的清潔服務負責。此外, 如果該場所的廚房或洗手間不屬於公共區域或便利設施區域的一部分，業主應以維護公共區域和便利設施區域內的廚房和洗手間的相同方式維護該廚房和/或洗手間(即，所有廚房和洗手間均應由業主進行類似的監督和儲備)。對於房東依據本款第8款進行的任何工作，除本租約另有規定外，(A)房東僅對租客的個人財產在房東或房東之下造成的人身損害負責；(B)在任何情況下，房東不對租客因執行任何此類工作而造成的任何其他損害，或對租客使用房屋的任何不便或幹擾，或因執行任何此類工作而造成的任何後果性損害，包括利潤損失，承擔任何責任；及(C)業主保留在發生意外或故障時，或為更改、維修或改善公共區域或康樂設施區域而中斷任何或所有公用設施服務的權利。對於房東向房屋提供的任何公用事業服務，如果是由於罷工、勞資糾紛、勞工、燃料或材料短缺、政府或其他法律法規或要求，或業主可能與其簽訂任何此類服務合同的任何公司、商號或個人未能提供該等服務，或因該等服務的任何附帶服務而導致的，或由於罷工、勞資糾紛、勞工、燃料或材料短缺、政府或其他法律法規或要求而導致的，房東不對未能提供或延遲提供任何或所有該等服務承擔責任。, 或由於任何原因；在這種情況下未能提供任何此類服務，不得被視為或解釋為驅逐或免除承租人履行本租約對承租人的任何義務；但如果承租人因房東合理控制範圍內的中斷而連續三(3)個工作日無法將房屋用於允許的用途，則從中斷後的第四個工作日起至服務恢復之日，租户的基本租金應予以減免；如果承租人因房東控制範圍內的任何原因無法使用房屋180天或更長時間，承租人可在書面通知房東後終止本租約。除緊急情況外，房東應至少提前五(5)個工作日通知承租人在房東臨時中斷任何公共設施服務時，在所有情況下
12 15987863_v17實例房東應與承租人協調維修此類公用事業服務，並應採取一切商業上合理的努力，將對承租人業務運營的影響降至最低。儘管本租約有任何其他規定，房東在任何情況下均不對租户因未按本第8款規定提供公用事業設施而造成的業務損失(包括但不限於利潤損失)承擔任何責任。租户應單獨負責並應迅速支付單獨計入房屋並直接向租户計費的所有IT、電話、互聯網和其他通信服務的費用。(B)租客應保持房產處於良好的維修和狀況，並應進行所有必要的維修和維護，以保持房產的良好狀態(業主造成或在業主之下造成的任何損壞除外)；但業主應負責維修、更換和維護建築物的所有結構部件(包括但不限於基礎、屋頂和牆壁)。此外，承租人應迅速以良好和熟練的方式修復因承租人違反本租約而對房屋或建築物其他部分造成的任何損壞，包括本租約規定的承租人的維護義務，或因承租人或承租人的任何員工、代理人或受邀者的任何行為或不作為而造成的損壞。如果承租人在房東發出書面通知並有機會在三十(30)天內修復或修復後，如果沒有這樣做，房東有權修復任何此類損壞，承租人應向房東支付所有此類修復的費用，外加利率(定義如下)的利息。(C)承租人不得允許過度堆積垃圾、垃圾, 在房產和公共區域內的垃圾或其他垃圾，並應將所有垃圾存放在適當的容器中，直到該等垃圾被處置為止。承租人應獨自負責根據適用法律處置承租人帶入房屋或公共區域的所有危險物質、廢物和材料，房東沒有義務或義務清除租户帶入房屋或公共區域的任何危險物質、廢物或材料。承租人契約，承租人不得違反任何適用法律，在建築物或建築物其他部分內、之上、周圍或之下使用、產生、放置、儲存、釋放、排放、運輸或以其他方式處置危險物質，承租人在建築物內的使用和操作應嚴格遵守所有環境法規和其他適用法律。如果承租人違反前述規定，承租人應向業主發出書面通知，並應立即根據所有環境法規採取補救行動，費用和費用由承租人自行承擔；但業主可以適當地要求其同意選擇參與檢查、測試和拆除或補救活動的承包商和其他專業人員，執行此類活動的方式和方法，以及業主為建築物及其租户和訪客的安全和繼續使用而合理要求或要求的其他事項。在本租賃中，“危險材料”是指幷包括被定義為“危險材料”、“危險廢物”的物質。, 適用法律規定的“危險物質”或“有毒物質”以及任何“生物醫學危險材料”(如所附附件中的定義)。(D)承租人對位於建築物內或建築物下或土地上的任何先前存在的危險材料，以及因承租人以外的任何人的活動而遷移到建築物或土地或建築物或土地上或以其他方式出現在建築物或土地上的任何危險材料，不對業主負有任何責任，所有這些都應由業主自費按照所有適用的法律迅速移走並進行補救。9.更改。生效日期後，承租人不得對房屋和公共區域進行任何更改、增加、更改、改善或增加，或
13 15987863_v17未經房東事先書面同意，不得無理扣留、附加條件或拖延任何物品。對場地(實驗室場地除外)和公共區域(業主根據本款允許的)的所有改動、改善和增加，只能由業主或業主批准的承包商或機械師進行，並應由承租人承擔全部費用，時間和方式由業主合理批准。業主根據本協議批准的任何影響實驗室場所的工作，可由承租人或其承包商或機械師(應經業主合理批准)在承租人的選擇下進行，費用由承租人自行承擔。任何機械師或物質師的留置權，如果房東已收到意向通知，或因承租人、其承包商或分包商或其代表所做的工作或向承租人或分包商提供的材料而對房屋和公共區域或大樓提起訴訟，應在房東收到(1)提出留置權的意向通知或(2)已提交留置權的通知後10天內解除、擔保或以其他方式由租客滿足。如果租客未能解除、擔保或以其他方式履行任何此類留置權，房東可以由租客承擔費用，房東所花費的金額，包括合理的律師費，應在租客收到房東的賬單後10天內支付。業主或租客在物業內或其上所作的一切改動、改善或增建，不論是暫時性的或永久性的，均應成為業主的財產，並在本租約終止時因時間流逝或其他原因而保留在物業內, 不向租户提供補償(僅非標準改建除外[定義如下]以及以下定義的“承租人財產”：承租人的可移動辦公傢俱、貿易固定裝置、辦公和專業設備、實驗室設備和長凳、預製的實驗室吊艙和相關的貿易固定裝置和設備、工藝水箱和管道、材料搬運和存儲貨架及相關固定裝置、發電機、以及由承租人安裝或為承租人的利益而安裝的任何網絡供電的寬帶、通信和/或同軸電纜(以下簡稱“佈線”)。此外，房東可要求承租人在租賃期限屆滿或提前終止時拆除任何非標準改建(下文定義)，並將房屋恢復到以前的狀態，合理損耗除外，但前提是房東和租户在當時已通知租户，並將圖則(如工作信函中定義的)作為附件C-1附在工作信函中，要求租户在租賃到期時拆除任何特定的非標準改建。此處所用的“非標準改建”是指在實驗室內或作為其一部分建造的、不能根據業主的標準辦公規格重新設計和/或重新用於一般辦公用途的任何改善或改建。非標準改建明確排除租户可在租賃期限結束時退還並保留在原地的下列各項(統稱為“剩餘改進”)：公用事業或相關服務的升級或增強；暖通空調設備和相關固定裝置；通風設備，包括但不限於屋頂通風口(儘管《附加條款》第5節關於屋頂設備的規定)；裝貨碼頭改進；以及地板。除非房東要求他們搬走(在允許的範圍內，並符合條款, 根據本租約的條款和條件)，所有租户可能對物業(租户的財產除外)進行的改善和改動應成為業主的財產，並在租約期滿時與物業一起保留和移交。除下文另有規定外，租户的所有財產在租賃期內及之後仍為租户的獨有財產，不論該等財產是固定於或附連於物業。除非業主另行通知承租人，或業主要求保留任何更改、改善或增建，否則承租人在生效日期後對指定供承租人遷出的實驗室處所以外的任何部分所作的任何其他更改、改善或增建
14 15987863_v17本租約終止後，房東根據本款批准該等變更、改善或增加時，應自行支付租户的費用將其拆除。承租人還應自行承擔費用，修復因任何此類拆除而對房產或建築物造成的任何損壞，並將房產恢復到開工日期時的基本相同狀態。如果承租人未能進行本合同規定的維修，房東有權進行維修，並向承租人追回合理的費用和開支，包括合理的律師費。如果房東因承租人承包商的工作而產生清理垃圾或清潔電梯、公共走廊、裝載區域和其他公共區域的費用，則承租人同意應在開單之日起七個日曆日內向房東報銷。10.責任保險；彌償。(A)租客必須並特此就第三者向業主提出的任何及所有索償而向業主作出彌償及使其免受損害，該等索償因下列原因而引起：(I)租客使用處所或在其內進行租客的業務或專業；(Ii)租客在處所、公用地方或建築物內或附近進行、準許或忍受的任何活動、工作或事情；(Iii)租客在履行根據本租契條款須履行的任何義務方面的任何違反或錯失；或(Iv)承租人或承租人的代理人、僱員或承建商在處所、公用地方或建築物上或附近的任何疏忽或故意作為或不作為。承租人應並特此進一步賠償、辯護並使房東免受一切費用、合理的律師費。, 與任何該等申索或就該等申索或就該等申索提起的任何訴訟或法律程序有關的開支及法律責任。如果因任何此類索賠而對房東提起訴訟或訴訟，租客應在接到房東的通知後，由房東合理滿意的律師為其辯護，費用由房東承擔。除本租約所述並受房東在本租約項下的義務約束外，租客作為對房東的重要對價部分，特此承擔因房東或其代表、僱員或代理人的疏忽或故意行為或不作為以外的任何原因而對房產內、房產上或房產周圍的人造成財產損失或傷害的所有風險。(B)業主應並在此特此向租客賠償因下列原因而對租客提出的任何和所有索賠：(I)業主在履行根據本租約條款應履行的義務方面的任何違約或過失；(Ii)在生效日期或之前存在於建築物或土地之內或之下的任何危險物質，或由業主和/或其僱員、承包商和代理人提出的任何危險物質；以及(Ii)業主或業主的代理人、僱員或承建商在該處所、公用地方或建築物上或附近的疏忽或故意行為。房東應並特此進一步賠償、辯護並使租客免受與任何此類索賠或任何訴訟或法律程序相關的一切費用、合理的律師費、費用和責任。如因任何該等索償而對租客提出任何訴訟或法律程序，業主須在租客發出通知後, 應由房東合理滿意的律師或房東保險公司挑選的律師為其辯護，費用由房東承擔。本合同中的賠償在本租賃終止後繼續有效，直至與任何受保障事項有關的任何索賠、訴訟或訴訟因由被適用的訴訟時效完全並最終禁止為止。在任何情況下，本租約中規定的任何保險條款均不得解釋為對本合同規定的賠償範圍的限制。(C)承租人同意在租期內繼續有效，費用由承租人承擔：
15 15987863_v17(I)商業一般責任保險，針對因使用、佔用或維護房舍和建築物而引起的人身傷害、人身傷害和財產損失索賠。此類保險應至少提供以下限額：每次事故$1,000,000一般合計$4,000,000產品/已完成運營合計$1,000,000個人和廣告傷害責任$1,000,000火災損害法律責任$100,000醫療賠償$5,000租户的商業一般責任保險應包括房東和房東的抵押品，作為額外的被保險人。本保險應以最新的ISO CGL表格(或其同等格式)書寫，應包括合同責任、廠房作業和產品完成作業，並應包含任何污染排除的例外情況，該污染排除包括因敵對火災的熱量、煙霧或煙霧而產生的損害或傷害。此類保險應以事故為基礎，幷包含標準的被保險人分離條款。(2)商務汽車責任保險，涵蓋自有、租用和非自有車輛，每次事故的最低限額為1,000,000美元。(Iii)不少於$1,000,000的僱主責任保險。(4)根據猶他州法律提供的工傷保險。(5)保護傘/超額責任保險，以事故為基礎，對超出規定的商業一般責任、商務汽車責任和僱主責任保單投保，最低限額如下：每次事故：$5,000,000年總計：$5,000, 000傘狀/超額責任保單應包含批註，説明任何有資格作為基礎保險明細表所述保險的附加被保險人的實體應為傘狀/超額責任保單的附加被保險人，並且一旦基礎保險明細表所述的保險用完，它們立即適用於任何額外被保險人的承保範圍。傘狀/超額責任保險單還應規定，其適用於附加被保險人作為指定被保險人的附加被保險人可獲得的任何其他保險，無論是主要保險、超額保險、或有保險或任何其他保險(應包括任何自我保險)，並且保險人不會向此類保險尋求繳費。(Vi)“等同於損失原因的財產保險--特殊形式”，包括地震、風暴、盜竊、灑水器滲漏和鍋爐和機械保險，承保範圍包括承租人的所有行業固定裝置、傢俱、存貨和其他個人財產，以及承租人對房地進行的任何改建、增加或改善，全部賠償其全部重置成本。承租人應將該保險所得款項用於更換貿易固定裝置、傢俱、存貨和其他個人財產以及恢復承租人的財產。
16 15987863_v17房舍的改善、改建和增建。如果房屋的改建、增建或改善在租期結束時租户不能搬走，而所有權恢復到房東手中，則房東應被指定為損失收款人。(Vii)營業收入和額外費用保險，限額不少於租户根據本租約應支付的所有收入和費用的100%，期限為12個月。(D)除房東另有批准外，本合同規定承租人必須攜帶的所有保單，應由在猶他州經營業務的持牌或授權經營的保險公司出具，其評級應至少達到最新一期《Best‘s Insurance Reports》中所列的“A-：X”或更高評級。承租人不得做或允許做任何會使本合同所要求的保險單失效的事情。承租人的責任保險以房東、其受託人、高級管理人員、董事、成員、代理人和僱員、業主抵押權人和業主代表的名義為主要保險範圍，業主、其受託人、高級管理人員、董事、成員、代理人和僱員、業主抵押權人和業主代表的任何保單均不得繳費。房東可接受的保險證書, 應在房屋交付或佔有之前和每次續期後10天內將本合同所要求的每一份保險單的存在和金額的證明交付給業主。保險證書應證明房東和房東的抵押人被列為責任保險單上的額外被保險人，只要這些當事人的姓名被提供給承租人，並且房東被列為上文(C)(Vi)分段所述的財產保險的損失收款人。如果承租人未能提供本租約中要求承租人提供的保險證據，在承租人為完成租客在開工日期之前和之後的期限內的改善而進入房產之前，在房東提出要求後10天內，以及任何此類保險到期前30天內，房東應被授權(但不是被要求)獲得所述金額的保險，並應向租户收取所有費用，並在書面發票上支付。除本租約另有規定外，本租約要求或承租人承保的保險限額不應限制承租人的責任或解除承租人在此項下的任何義務。租户選擇的任何免賠額均由租户自負。第10段規定的承租人保險要求以現行行業標準為基礎。房東保留根據行業標準的變化要求額外承保或增加限額的權利。(E)如果承租人僱用任何承包商或分包商在房屋內進行工作，承租人應確保該合同方遵守本第10款的要求，並承擔商業一般責任、商務汽車責任、保護傘/額外責任, 工人補償和僱主責任的承保形式與本租約對租户的要求基本相同，並由房東和/或房東的物業經理批准。(F)業主應購買和維護下列物品，其費用應包括在建築費用中：(I)對建築物投保“等同於損失原因的特殊表格”的財產保險。房東沒有義務為租客的任何財產或其他傢俱、設備、固定裝置、機械、貨物或租客可能在房產內保留或維護的用品或租户可能對房產進行的任何更改、增建或改善投保。此外，房東可以選擇保障和維持租金收入保險。如果房東為此類財產或租金收入保險支付的年度費用超過標準費率
17 15987863_v17由於承租人的經營性質，承租人在收到適當的發票後，應向房東補償增加的費用。(Ii)商業一般責任保險，該保險是附加於而非取代須由租客維持的保險的。承租人不得作為房東的任何責任保險單的附加被保險人。(G)業主放棄因物業損壞或損毀而向租客追討賠償的任何及所有權利，但以當時有效的業主財產保險單就該等損毀或損毀提供保險為限，並且只限於業主就該等損毀或損毀而實際收取的保險收益範圍內。承租人放棄因承租人財產損壞或毀壞而向房東追償的任何及所有權利，只要承租人當時有效的財產保險單或本租約所要求的保單(以範圍較廣者為準)為承租人的財產損壞或毀壞投保。(H)業主或其代理人無須對佔用毗鄰處所的人的作為或不作為，或因佔用毗鄰處所或與處所或建築物任何部分毗鄰或相關的處所的任何部分的人的作為或不作為而引致的任何損失或損壞，或因佔用毗鄰處所或與該處所或建築物任何部分相關的任何部分的人的作為或不作為而導致的任何損失或損壞，無須對租客負責；業主或其代理人亦無須對委託予建築物僱員的財產造成的任何損害，或因盜竊或其他原因而對任何財產造成的損失或損壞，或因火、爆炸、掉落灰泥、蒸汽、氣體、電力而對人或財產造成的任何傷害或損壞，不負法律責任，可能從建築物任何部分或其內的喉管、裝置或管道工程，或從屋頂、街道或地下滲漏的水或雨水, 或由任何其他地方或因潮濕或任何其他原因造成的，但因業主、其代理人、傭人或僱員的疏忽或故意作為或不作為者除外。在任何情況下，房東和租客都不對另一方承擔任何附帶或間接損害的責任，但房東可以追討因租客擅自滯留而造成的相應損害。如果房屋或建築物內發生火災或事故，或建築物內或固定裝置或設備有缺陷，承租人應立即通知業主。(I)要求承租人承保的任何和所有“等同於損失原因的特殊形式”保險應註明代位權條款，實質內容如下：“如果被保險人在損失發生前書面放棄向任何一方追償本保險所述財產損失的任何和所有權利，則該保險不應失效”；任何損失或損壞(不論該損失或損壞是否因房東、其高級職員、代理人或僱員的疏忽所致，且即使本租約中有任何相反的規定)，均不向房東、其高級職員、代理人或僱員提出任何索賠。11.損壞或毀滅。如果房屋或建築物因火災或其他保險事故而受損，而承保建築物的任何按揭或信託契據的持有人已為該建築物提供保險收益，則該損壞須由業主以可供其使用的保險收益為限，並由業主承擔費用，但該等修理須符合以下條件：, 根據房東的個人意見，在此類損壞發生後180個歷日內完成，不支付加班費或其他保險費。在維修完成之前，租金應按承租人無法使用的部分按比例遞減；但是，如果損壞是
18 15987863_v17由於承租人或其僱員、代理人或受邀請人的疏忽或故意作為或不作為，不得減免租金。如果房東認為不能在180個歷日內進行修繕，房東應在損壞發生之日起45個歷日內通知租客房東是否已選擇進行修繕。如果房東選擇不進行此類維修，或如果此類維修需要超過180天才能完成，則任何一方均可在損壞發生之日起以書面通知的方式終止本租賃；但如果損壞是由於承租人或其員工、代理人或受邀者的疏忽或故意行為或不作為所致，則承租人無權終止本租賃。如果雙方均不選擇終止本租賃，而業主進行了維修，但維修未在180天期限內完成，則承租人可在180天期限後十(10)天內向業主發出書面通知，終止本租賃，除非業主在收到租客通知後15個歷日內完成維修。如果保險金額不足以或無法修復損壞，房東可自行選擇在損壞發生後不超過45天以書面通知租户終止本租約。除本第11段另有規定外，因進行任何必需的修葺工程，或在建築物或處所的任何部分或對建築物或處所的任何部分進行任何改動或改善而造成的任何傷害、不便、暫時限制進入或幹擾租客的業務或財產，均不會減收租金，業主亦不承擔任何法律責任, 或因該等損壞而需要在其內的固定附着物、附屬物及設備內或在其內。12.徵用權。如果建築物、處所和公共區域或其重要部分被任何授權實體以徵用權或在威脅下通過談判購買的方式接管，以致處所變得完全不可租用，則本租約應自沒收當局獲得或接管其所有權或佔有權之日起終止，業主應保留沒收當局對此作出的任何裁決(但不包括因租户財產損失或損壞、業務損失和搬家費用而向租户作出的任何單獨裁決)，租户在本租約中的所有權利應立即停止和終止。如建築物的一部分或物業的一部分被佔用，以致該物業僅部分無法承租，則本租約對未被佔用的部分繼續有效，而只要承租人在物業內的業務經營不受該部分佔用所影響，則基本租金將按比例遞減。但是，如果這種部分徵收對承租人的經營造成實質性的不利影響，承租人可以書面通知房東終止本租約。房東可在不對租客承擔任何義務或責任的情況下，向任何判決判決當局作出判決，而無須正式提起訴訟或作出判決，而根據本條所訂的租約日期，即視為根據該協議或規定的條款所議定的日期。13.轉讓及分租。(A)承租人不得自願或通過法律的實施，直接或間接出售、轉讓或轉讓本租約的全部或部分, 或轉租房屋或其任何部分，或允許任何人、公司、合夥企業或其他實體(租户或租户的僱員除外)佔用房屋和公共區域或其任何部分，均未事先徵得房東的書面同意。如果承租人是公司，則合併、收購或轉讓承租人的股票控制權，如果承租人是合夥企業或其他實體，則轉讓承租人超過49%的實益所有權權益，應視為本協議項下的轉讓行為。不符合本款第13款規定的本租約或房產或公共區域的任何出售、轉讓、按揭、轉讓或分租
19 15987863_v17無效。業主對任何轉讓或轉租的同意，並不免除租客就任何進一步轉讓或轉租取得業主的明確書面同意的義務，或免除租客在本協議下的任何責任或義務，無論當時是否產生。儘管有上述規定，房東同意將房屋的全部或部分轉租給第三方，不得無理拒絕、附加條件或拖延。(B)如業主同意租客作出任何轉讓或分租，租客不得解除其在本租契下的責任，而租客在本租契下仍須負上共同及各別的責任，而不是作為擔保人或擔保人，猶如租客並無作出轉讓或分租一樣。。(C)如轉讓或分租經業主同意，而承讓人或分租客應繳及應付的租金(或根據該轉讓或分租而應付的租金加上任何其他直接或間接與轉讓或分租有關的代價的組合)超過根據本租契應付的租金，則承租人應在租客從承讓人或分租客(視屬何情況而定)收到租金後10天內，向業主支付超額租金的100%。在這種情況下，承租人從受讓人或分租客那裏收到的任何租金應由承租人以信託形式代房東持有，並立即轉交給房東，在任何時候不得抵銷或減少，一旦房東選擇，該租金應直接支付給房東，並記入租客根據本合同所欠的任何金額。(D)業主同意租客轉讓或分租, 除非業主另有書面同意，否則任何續訂本租約的選擇權或延長租賃期的權利均應自動終止。任何轉讓或轉租請求都應附有最低1,500.00美元的費用，用於房東在處理申請過程中的行政費用。此外，房客應在房東提出要求後10天內，向房東支付房東因房客要求租客同意轉讓或轉租而發生的合理自付費用和費用，包括合理的律師費，無論房東是否同意租客轉讓或轉租。(E)儘管本租約有任何相反的規定，但只要承租人對本租約負有責任，向業主提供事先書面通知和適用受讓人的姓名以及適用轉讓或轉租協議的副本，並且租客在任何適用的通知和補救期限之後不違約，則以下轉讓不需要業主事先同意(每個轉讓均為“允許轉讓”)：(I)轉讓或轉租給由租户控制的任何實體；(Ii)轉讓或轉租給任何控制租户的實體(“母公司”)；(Iii)轉讓或分租予由承租人母公司控制的任何實體；及/或(Iv)轉讓予與承租人合併或購買承租人幾乎全部資產的任何實體，前提是承租人向業主提供財務報表，證明該受讓人或尚存法團的信用評級及淨值(不包括無形資產)至少與承租人一樣有利。
20 15987863_v17(F)此外，下列任何轉讓不應被視為本款第13段所指的轉讓或轉讓，也不需要業主同意或通知業主：(I)涉及為籌集資金目的出售股票以籌集資金的轉讓，或涉及在公共證券交易所(例如紐約證券交易所或納斯達克)出售租户的股票或其他股權的轉讓，無論是與首次公開發行股票有關的，還是在其後進行的；(Ii)純粹為了改變租户住所而進行的轉讓；及(Iii)只要租户仍為租賃下的“租户”，且租户的有形淨值不受負面影響，租户或其業務的任何融資、再融資或融資，不論該等融資、再融資或融資是以債務或股權投資的形式透過公開或私人買賣的股權或任何其他形式進行，包括但不限於風險資本或股權投資者直接或間接為租户提供融資或再融資及/或購買租户、其母公司或任何聯營公司的所有權權益的任何交易。14.泊車。承租人有權在所附附件A-2中指定的停車區(“臨時停車區”)內，每1000個RSF有權獲得兩(2)個停車位，租户不承擔任何費用，一旦建成，在大樓附近的改進型停車區(“結構化停車區”)內，停車位的費率不超過適用子市場中基本類似建築收取的公平市場租金。承租人承認臨時停車區可能不在土地上，但將位於大樓的一(1)個城市街區內。如果在租賃期屆滿前沒有完成結構化停車, 在租賃期內，臨時停車區應免費提供給承租人，供租户用作路外停車場。房東聲明並保證，根據適用的法律和鹽湖城條例，允許使用臨時停車區。當結構化停車完成後，房東應將分配的停車位數量提供給租户。然後，租户有十四(14)個工作日的時間根據其分配範圍內的攤位數量做出迴應。然後，房東將授予租户在租期內使用所要求數量的攤位的權利。如果租户要求增加攤位，而房東有額外的攤位可供租客使用，則房東可自行決定在此時將這些攤位出租給租户。承租人同意遵守房東可能不時制定的合理規則和規定，以確保結構化停車位的正常運營，只要該等規定和規定不會對承租人在本租賃項下的權利產生不利影響。房東有權在任何時候將結構化停車場的車位分配給個別租户，但房東應為租户提供本協議規定的車位數量。在符合本租賃條款的情況下，所有停放在臨時停車區和結構化停車區的車輛以及其中的個人財產將由承租人、承租人的僱員、代理人、承包商、受邀者以及這些停車位的使用者和房東承擔全部風險，對任何人的傷害和任何汽車的損壞不承擔任何責任, 出現在停車區內或附近的車輛或其他財產。房東保留自行決定執行其合理規則和規定的權利，包括但不限於治安和拖車。業主可憑其全權酌情決定權更改租客可使用的泊車位的位置及性質，但更改後，租客可使用的車位數目須與更改前相同。儘管如此，授予租户使用任何泊車位的權利是
21 15987863_v17僅許可證且房東因房東無法合理控制的原因(房東違反其合同義務或本租賃或其疏忽或故意不當行為除外)無法在任何時間提供停車位，並不構成房東違反本租約項下的義務，只要房東提供基本類似的替代停車位供租户使用，並採取一切商業合理努力允許租户使用臨時停車設施或結構化停車場(視情況而定)。15.默認設置。(A)任何下列情況的發生，將構成租客對租約的重大違約和違約：(I)租客放棄房產；(Ii)租客未能在到期日期或之前支付租金或根據本合同規定租户應支付的任何其他款項，並且在業主發出書面通知後持續五(5)天(但租户只能在任何十二(12)個月期間內兩(2)次獲得此類書面通知)；(Iii)租户未能按照本租約的要求維持保險；(Iv)未能在本租約第22段所述的期限內提供本租約第22段所述的任何文件或文書；。(V)租客或承租人對建築物的任何留置權或其他產權負擔的存檔或記錄；。(Vi)房東向租客發出書面通知後三十(30)天內，租客未能履行或履行本租約規定的任何其他義務，但支付租金除外；。但是，如果承租人的義務的性質是需要超過30天才能履行的，, 那麼，如果承租人在30天內開始履行，並在此後努力起訴直至完成(但在任何情況下不得超過九十(90)天)，則承租人不應被視為違約；或(Vii)承租人或任何擔保人為債權人的利益而對本租賃進行任何一般轉讓；由租客或擔保人提出或針對租客或擔保人提交呈請書，要求租客或擔保人判定破產，或根據任何與破產有關的法律提交重組或安排呈請書(除非就針對租客或擔保人的呈請而言，呈請在60天內被駁回)；委任受託人或接管人接管租客在處所內的實質所有資產或租客在本租約中的權益，但在30天內仍未歸還租客；或扣押、執行或以其他方式司法扣押租客在該房屋內的幾乎所有資產或租客在本租約中的權益，而該等扣押在30天內仍未解除。(B)房東不應被視為違約，除非房東在租客向房東發出書面通知後三十(30)天內沒有履行該義務，並指明房東沒有履行義務(但如果房東的性質
22 15987863_v17義務需要超過30天才能履行，如果房東在30天內開始履行義務，然後努力起訴，直至在九十(90)天內完成，則不應被視為違約)。16.補救辦法。如果承租人在任何適用的補救期限之後犯下第15(A)款所述的違約行為，房東可以行使下列一種或多種補救措施，以及法律上或衡平法上可用的所有其他權利和補救措施，無論本租約中是否規定。(A)業主可繼續本租約的全部效力，並有權收取到期租金。在承租人違約期間，房東可以根據適用法律重新進入房屋，並將其或其任何部分重新出租給第三方，由承租人承擔。承租人應立即向房東承擔重新出租所需的任何經紀人佣金、維修費用和/或租户改善費用(除非該等費用在新租約期限內攤銷)、律師費和類似費用。重新租賃的期限可以短於或長於剩餘租賃期限。在租户違約的情況下，房東應根據適用的法律，採取商業上合理的措施減輕其損害。在租金到期之日，承租人應向房東支付相當於根據本租約到期的租金減去房東從任何轉租中獲得的租金的金額。除非房東書面通知承租人房東選擇終止本租約，否則房東不得終止本租約。(B)業主可隨時終止本租約。在終止時, 房東有權收取以下數額：與收回房屋有關的合理律師費和費用；在空置期間照顧房屋的所有合理費用和費用；與為新租户準備房屋有關的所有維修費用；所有逾期未付的租金加上按利率計算的利息；以及租户證明可以合理避免的租金損失。房東可以利用這些以及法律允許的任何其他補救措施或損害賠償。法律或衡平法規定的房東在本合同或其他地方享有的所有權利、選擇權和補救措施應被視為累積的，而不是相互排斥的。如果這些補救措施中的任何一項或其任何部分不為適用法律所允許，則該補救措施或其部分應被視為已刪除且不可執行，其餘補救措施或其部分應完全有效並繼續有效。17.規章制度。承租人應忠實遵守並嚴格遵守本租約附件A所載並作為本租約一部分的規章制度，以及房東可能不時合理採用的其他規章制度(只要該等規章制度不會對承租人在本租約項下的權利產生重大和不利影響)。業主不對租客違反任何該等規章制度，或因建築物內任何其他租客違反租約中的任何契諾或條件而承擔責任。通過簽署本租約，承租人確認承租人已閲讀並同意遵守該等規章制度。18.進入的權利。除非在緊急情況下, 房東及其代理人應在正常營業時間內至少提前一(1)個工作日通知租客，以便進行必要的合理維修。
23 15987863_v17(但是，如果房東在檢查後沒有義務進行除本文明確規定之外的任何維修)，並將其展示給潛在的購買者、貸款人、投資者或租户。19.任期結束。(A)在租賃期限終止或期滿時，除第9段的規定外，承租人應將房屋交還業主，其狀況和維修狀況與開始日期相同，但合理的磨損和傷亡除外，並將使房屋保持清潔。(B)如租客在本租契期滿後經業主書面許可而繼續持有，則該等保留即構成可隨時終止的租賃，業主或租客可隨時給予對方30天的書面通知。該等續期的條款及條件應與本租約相同(年期除外)，承租人應於本租約指定的付款時間支付業主基本租金及保留期內的額外租金，該等基本租金應與緊接本租約期滿前有效的金額相同，包括現有的年度加幅及條款。如果承租人在本租約期滿後未經房東書面許可仍佔有該房產，租客將被驅逐，並應支付房東基本租金，金額相當於緊接本租約期滿前有效的基本租金的150%，並應連同額外租金一起支付。20.業主權益的轉讓。業主對該房產或該房產所屬不動產的權益發生任何轉讓或轉讓的情況, 只要受讓人以書面形式承擔業主在本合同項下的義務，轉讓人即自動免除自轉讓之日起及之後業主應承擔的任何及所有義務和法律責任。21.禁止反言證書；代理權和不可擾亂。(A)在收到另一方(“請求方”)的書面請求後10個工作日內，非請求方應以可記錄的形式向請求方指定的任何人遞交一份聲明，説明本租約的開始日期和期滿日期，並證明(I)本租約完全有效，且未經轉讓、修改、補充或修訂(除非以應説明的書面形式)；(Ii)本租約項下將由請求方履行的所有條件均已得到滿足(如有例外)；(Iii)不存在針對請求方強制執行本租約的抗辯、抵扣或補償；(Iv)租客支付的預付租金(如有)；(V)租金支付的截止日期；(Vi)業主持有的押金(如果有)的金額；及(Vii)請求方合理要求的其他資料。收到非請求方這種陳述的人有權依賴這些陳述。任何一方未能及時簽署、確認和交付該禁止反言證書，應構成該當事人無一例外地承認該禁止反言證書中所包含的陳述是真實和正確的。(B)在出售或轉讓業主在該土地或建築物的權益的情況下，或如任何現有或將來的按揭的持有人、保證債項的契據、信託契據, 或根據房東為承租人的現有或未來基礎租約的出租人，此後應繼承房東在本租約項下的權利，然後由
24 15987863_v17繼承人，承租人應委託並承認該繼承人為本租賃下承租人的房東，只要該繼承人書面同意接受本租賃，並同意不影響承租人對房屋的佔用(只要承租人沒有違約)，並應迅速簽署並交付一份可能需要的商業合理文書來證明該委託書。如果任何這樣的繼承人要求委託，本租約應繼續作為房東和租客之間的直接租賃，並在符合本租約的所有條款、契諾和條件的情況下繼續有效，無論租客是否簽署和交付了繼承人房東要求的文書，只要該繼承人書面同意接受本租約，並同意只要租户不違反本租約，不影響租户對房屋的佔用。(C)本租約在任何時間均受制於任何按揭的留置權、任何信託契據或其他融資或再融資方法的留置權，以及建築物所在的全部或部分不動產的留置權，以及上述任何物業的一切續期、修訂、更換、合併及擴建。承租人應簽署並交付任何抵押權人、擔保持有人或出租人要求的所有商業合理文件，以實現該從屬關係，只要承租人在本租約項下的權利不因此而受到不利影響。如果房東在本租約項下有任何作為或不作為，使承租人有權終止本租約或要求部分或全部驅逐(如果有)，承租人將不會行使任何此類權利，直到：(A)已發出書面通知(通過美國掛號信或掛號信), (B)土地上任何按揭或信託契據的持有人(只要該持有人的姓名及地址已提供予承租人)；及(B)該物業的任何按揭或信託契據持有人在發出該通知後，經合理努力後，將沒有按照本租契所載條款及時限採取合理行動以補救該作為或不作為。(D)就業主與任何該等按揭及/或由業主或出租人根據任何土地租契(統稱為“業主按揭人”)批出的信託契據或其他留置權的任何受益人之間訂立的任何第一留置權按揭、信託契據或其他留置權而言，業主須採取商業上合理的努力，為租客的利益取得及交付業主按揭人標準格式的不騷擾協議(須受租客自負費用及開支的租客的合理協商所規限)，而業主按揭人及由業主按揭人為租客的利益籤立的不騷擾協議，作為承租人委託或從屬於房東抵押權人的條件，只要租客沒有違約，租客在整個租期內對房產的佔有或在業主抵押權人終止的租約下的權利不得受到幹擾。22.通知。根據本合同要求或允許發出的任何通知應以書面形式發出，並可通過以下方式發出：(1)確認電子郵件(具有潛在法律效力的通知和其他通信除外，例如任何觸發付款或履行義務的通信、任何未能履行義務的通知、違約通知、開始或影響行使權利的期限的通知或通信等)或親手遞送, (2)掛號或掛號信，並於郵寄後第三日視為已送達；或(3)以全國認可的速遞服務隔夜送達，並於翌日視為已送達。所有向租户發出的通知應寄給房屋內的租户。所有向房東發出的通知應寫到房東的地址。任何一方均可根據本款規定發出通知，更改其地址。
25 15987863_v17 23.雜項條文。(A)由於建築物和業主商業模式的運營和創建包含大量知識產權，而且由於業主目前的運營方法不是典型的，因此各方都必須遵守嚴格的保密和保密政策。此外，雙方理解，租賃條款因需要、用途等的不同而不同。因此，各方同意對本租賃條款保密，包括但不限於租賃期限、基本租金費率、特殊條款、慣例、津貼等。(B)如果承租人和業主之間為強制執行本租賃條款的任何條款或任何一方的任何權利而提起任何法律訴訟，敗訴方應向勝訴方支付由此產生的所有費用和開支，包括合理的律師費。在法律允許的範圍內，房東和租客特此放棄在任何與本租約有關的法律訴訟或程序中接受陪審團審判的權利。(C)就履行本租約的每項規定而言，時間是至關重要的。(D)本租約中包含的字幕僅為方便起見，不得在解釋或解釋本租約的任何條款時予以考慮。“業主”一詞是指建築物的業主，在建築物的任何出售、轉讓或租賃的情況下，轉讓業主應根據本合同的條款解除其作為業主的所有契諾和條件，而無需雙方另行約定。如出售、轉讓或租賃受本租約規限的建築物，則無須徵得承租人的同意, 或建築物的任何出售或轉易，而根據該出售或轉易，業主將建築物從該購買者或其他受讓人手中租回，在此情況下，只要租客在本租約下的權利不因此而受到重大不利影響，本租契仍將作為業主作為分租人與租客作為分租人之間的分租契而保持十足效力和作用。(E)本租約、本租約附件及附件包含本租約各方就本租約所涵蓋或提及的任何事宜所達成的所有協議，而有關任何該等事宜的任何事先協議或諒解均不會為任何目的而有效。除非雙方或其各自的利益繼承人簽署書面協議，否則不得修改或增加本租賃的任何條款。(F)在承租人支付根據本租約保留的租金，並遵守和履行承租人在本租約下須遵守和履行的所有契諾、條件和規定後，承租人在本租約的所有條款的規限下，在整個租賃期內，相對於通過房東、通過房東或在房東下提出索賠的人，應安靜地佔有該房產。(G)任何一方對本租約任何條款的放棄，不得被視為放棄本租賃的任何其他條款，或任何一方隨後違反相同或任何其他條款的行為。業主同意或批准租客要求業主同意或批准的任何行為，不得被視為不必要地獲得業主同意或批准租客隨後的任何行為，無論是否類似於如此同意或批准的行為。房東或房東代理人在租賃期內所做的任何行為或事情，不應被視為接受房屋的退還, 而除非以書面形式並由業主簽署，否則接受退房的協議無效。隨後接受了
26 15987863_v17租金不應被視為放棄承租人之前違反任何租約條款、契諾或條件的行為，但承租人未能支付如此接受的特定租金除外。(H)如果任何每月的基本租金分期付款或任何額外租金的付款在到期月份的5日前仍未支付，租户應應要求向房東支付該分期付款或付款金額的5%的滯納金。逾期收費是為了支付房東因拖欠房款而產生的行政費用、不便和其他費用。此外，根據本租約應支付給業主的任何款項，如果在到期日期或之前沒有全額支付，則應按年利率15%的利率(“利率”)計入未付餘額的利息。房東應執行零容忍政策，並建議及早付款或採用定期電子方式付款，以避免此類情況發生。(I)[故意省略了重新定位選項]。(J)本租約對雙方的繼承人、繼承人、受讓人、遺囑執行人和管理人具有約束力，並符合其利益。(K)本租約須受猶他州法律管轄。(L)承租人不得在該處所內經營，亦不得準許任何其他人在該處所內經營包括(1)經營任何私人或商業高爾夫球場、鄉村俱樂部、按摩院、熱水浴缸設施、曬黑設施、賽馬場或其他用於賭博的設施的行業或業務，或經營任何主要業務為在物業範圍外銷售酒精飲料的店鋪，或(2)經營第2032A(E)(5)(A)或(B)條及守則第45D條所界定的農業，該公司亦不得與擬在該處所經營任何該等行業或業務的租客訂立任何分租契約。承租人應遵守與房屋有關並適用於房屋承租人的任何融資文件的條款，包括但不限於，在房東向租户交付每一份此類要求的副本後，根據守則第45D節及其下的財政條例與經營“合格企業”有關的所有要求。此外，承租人或其僱員、客人或受邀者不得在房舍或大樓內種植或消費娛樂或醫用大麻。(M)如果任何信託契約下的抵押權人或受益人要求對本租約進行修改，而修改不會給承租人帶來任何增加的成本或支出，或不會以任何其他方式不利改變承租人在本契約下的權利和義務，則在這種情況下，承租人同意本着善意協商該等修改。(N)承租人是公司或其他法律實體, 代表上述實體簽署本租約的每個個人代表並保證：(1)他/她被正式授權根據其章程或經營協議代表該實體簽署和交付本租約；(2)本租約對該公司或實體具有約束力；以及(3)應要求，應立即以房東合理接受的形式提供一份表明此意的決議。(O)業主及其所有合夥人、股東或成員，以及租客及其合夥人、股東及成員(視屬何情況而定)，對本租約的任何規定，或與此相關的任何義務或責任，絕對不承擔任何個人責任。承租人應僅考慮房屋所在建築物的衡平法，以滿足承租人在
27 15987863--房東違反其任何義務的事件。這種對責任的免除應是絕對的，沒有任何例外。(P)承租人應獨自負責安裝和維護承租人所需的任何高速電纜或光纖的費用。業主應合理使用建築物的電線、饋線、立管、佈線和其他機械，使承租人能夠安裝高速電纜或光纖，以滿足其預期用途(如果有)。承租人安裝的所有此類電纜應事先獲得業主的書面批准，並應由承租人在進入建築物的入口點、電纜末端和立管壁櫥中標記，註明電纜類型、租户名稱和所提供的服務。電纜和/或低壓佈線的安裝應由業主在大樓內施工前經業主合理批准的供應商進行。租户應負責在租賃期終止或期滿或租户的租用權提前終止時拆除該等電纜和光纖。在本租約到期或終止時未能拆除任何廢棄或未使用的佈線，或租户提前終止佔用物業的權利，將被視為本租約項下的暫緩使用。如果承租人沒有拆除本合同規定的佈線，房東可以但沒有義務拆除該佈線，所有費用均由承租人承擔。(Q)業主就適用於處所的免收或減免租金或其他收費，或業主向租客或代租客給予或支付任何現金或其他花紅、誘因或代價而訂立本租契的任何協議，包括但不限於任何租金減免、免收租金, 承租人完成津貼、免費停車或佣金，所有這些優惠在下文中被稱為“優惠條款”，應被視為以承租人在本租約期限內充分和忠實地履行或遵守本租約的所有條款、契諾和條件為條件。一旦租客發生尚未糾正的違約行為，任何該等誘因條款應自動被視為從租約中刪除，且不再具有任何效力或效果，而業主根據該等誘因條款給予或支付的任何租金、其他收費、紅利、誘因或代價應立即到期並由租客支付給業主，並可由業主追回，作為根據租約應支付的額外租金。除非房東在接受租金時以書面明確説明，否則房東接受租金或糾正租客拖欠租金的行為，不應被視為房東放棄本款的規定。(R)應房東的定期要求(但不超過每個日曆季度一次)，承租人應報告承租人在房屋內僱用的人數。這是必要的，這樣房東就可以向地方、州和/或聯邦當局提供準確的數據，因為它涉及房東對佔用大樓的小企業和大企業的數量的證明。此外，租户應在房東提出要求後十(10)個工作日內，但每年不得超過一次，向房東提交當時租户的當前財務報表, 該等陳述須由租客高級人員核證為真實及準確。如果承租人向美國證券交易委員會報告其財務狀況，或者如果承租人的財務報表隨時可供公眾查閲，則本款的條款和條件不適用。房東只有出於合法的商業目的，如潛在貸款人或買家提出要求，房客違約，房客請求同意轉讓或轉租，或房客要求房東將其留置權置於次要地位時，才應要求此類財務報表。房東獲取的任何此類財務報表應嚴格保密，房東不得向其以外的任何個人或單位披露。
28 15987863_v17律師、會計師、貸款人、股權合夥人、經紀人、管理代理人，或在簽署了租户合理接受的保密和保密協議的情況下，其他在業主或大樓中擁有合法商業利益的人。(S)如果業主和租客根據租户的要求相互書面同意在建築物內重新安置租客，租客應向業主支付500.00美元的費用。此外，承租人應向房東報銷房東實際發生的合理費用，包括但不限於重新粉刷、修復原PREMIESS、重新安置標牌和任何其他費用。24.房東預訂部。房東保留以下權利：(A)更改建築物名稱或街道地址(房東應在更改地址前至少五個工作日)更改建築物名稱或街道地址(房東應在更改地址前至少五個工作日)更改建築物名稱或街道地址(且房東應在更改地址前至少五(5)個工作日向租户提供書面通知)，且不會對租户造成損害或損害，也不會影響租户的使用或佔有，也不會引起任何抵銷或減免租金的要求。(B)在建築物或土地的內外安裝、張貼及維修任何及所有標誌；(C)在安裝前指定及批准所有類型的窗簾、百葉窗、窗簾、遮篷、窗户通風器及其他類似設備，以供在公用地方使用或在樓宇外可見，並控制公用區域內或樓宇外可見的所有內部照明；(D)時刻保留及在適當情況下使用樓宇內外所有大門的鑰匙。未經業主事先書面同意，不得更改、更換或增加鎖或螺栓；(E)裝飾或修理、更改, 在建築物或其任何部分內或其任何部分內或周圍進行的增建或改善，不論是結構上或其他方面的，以及為該等目的進入處所，以及在上述工程繼續進行期間，暫時關閉建築物內的門、入口、公共空間及走廊，以及中斷或暫時暫停樓宇服務及設施，業主須採取合理努力，以儘量減少在進行該等工程時對租客使用或佔用處所的任何干擾或幹擾；。(F)擁有及保留處所的最高業權，而不受任何租客行為影響；。(G)授予任何人在建築物(處所除外)內經營任何業務或提供任何服務的專有權利；及。(H)批准保險箱及其他重型設備及物品在建築物內及附近的重量、大小及位置，並規定所有該等物品及傢俱只可在業主以書面指示的時間及方式移入及移出建築物及處所。將租客的財產移入或移出大廈，以及
29 15987863_v17在大樓內的風險和責任完全由租户承擔，房東保留在允許任何此類物業移入或移出大樓之前要求許可的權利。25.經紀業務。業主及租客均向對方保證，除仲量聯行(“租客經紀人”)外，並無與任何與本租約談判有關的房地產經紀或代理人進行任何交易。房東沒有經紀人代表。承租人的經紀人應根據單獨的協議獲得報酬。房東和租客應就租客經紀人以外的任何經紀人提出的任何索賠向對方進行賠償。承租人應賠償房東，並使房東不會因未列入本表的經紀人要求佣金而受到損害。26.愛國者法案認證。租户和房東各自向另一方證明，這一方或其任何組成夥伴、經理、成員或股東，或該方的任何實益所有者或任何此類合夥人、經理、成員或股東，或該方的任何其他代表或附屬公司，都不是“被禁止的人”，其定義是：(A)被指名為恐怖分子、“特別指定的國民或被封鎖的人”或根據任何法律、命令被禁止或被封鎖的其他人、實體或國家；由美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)執行或管理的規則或條例，包括但不限於2001年9月24日生效的關於資助恐怖主義的13224號行政命令(“行政命令”)，以及2001年“通過提供攔截和阻撓恐怖主義所需的適當工具團結和加強美國”(公法第107-56號，“愛國者法案”)；(B)由任何人擁有或控制或代表任何人行事的人、實體或國家, 根據OFAC執行或管理的任何法律、命令、規則或條例(包括但不限於《行政命令》和《愛國者法》)被指名為恐怖分子、“特別指定的國民或被封鎖的人”或其他被禁止或被阻止的人；(C)直接或間接參與OFAC執行或管理的任何法律、命令、規則或規定禁止的任何活動的個人、實體或國家，包括但不限於《行政命令》和《愛國者法》；(D)根據任何恐怖主義或洗錢法，包括但不限於《行政命令》和《愛國者法》，禁止房東與其進行交易或以其他方式從事任何交易的個人、實體或國家；(E)因洗錢或以洗錢為目的而被定罪、抗辯、起訴、傳訊或拘押的個人、實體或國家；或(F)與上文(A)至(E)分段所述任何個人、實體或國家有關聯的個人、實體或國家。每一方同意賠償另一方及其代理人和管理代理人以及抵押權人，使其免受因違反前述認證而引起或與之相關的任何和所有索賠、損害、損失、風險、債務和費用，包括律師費和費用的損害。27.房東的陳述。房東向租客陳述並保證(除非另有説明)截至生效日期：(A)房東對房產和土地擁有良好和可交易的費用簡單所有權，並有完全權利和權力將房產出租給租客；(B)據房東所知(但未經獨立調查)，沒有任何契諾, (C)據業主所知：(I)該建築物或土地並無違反任何有關處理、儲存、加工或處置危險材料的適用法律；及(Ii)在該建築物、其上或其上並無亦未曾有任何危險物質泄漏。
30 15987863_v17根據任何適用的法律，建築物或土地將產生清理或補救義務；以及(D)據業主所知，截至開工日期：(I)建築物將遵守所有法律，在材料或工藝方面將沒有任何重大缺陷(但租户在處所內進行的任何工作除外)；(Ii)建築物將處於良好的結構狀況和防水狀態；(Iii)建築設施和機械、電氣和暖通空調系統將處於良好、運行狀況和維修狀態；(Iv)並無與該建築物或土地有關或影響該建築物或土地的待決判決程序，而業主目前並不實際知悉任何該等行動目前受到威脅或考慮；及。(V)自生效日期起，租客將獨佔該樓宇。雙方已於上述日期正式簽署本租約，特此為證。[以下頁面上的簽名]
31 15987863_v17房東：行業辦公室有限責任公司，特拉華州有限責任公司，由：__
1 15987863_v17騎手租賃額外條款1.此騎手控制。本條款所載條款與本租約正文中所述的任何條款相沖突的範圍內的控制。2.擴展選項。承租人有權及有權按租約所載相同條款及條件將租約續期兩(2)次，每次為期一(1)年(每個均為“續期選項”)，但(A)不再有續期選擇，及(B)該等續期期限的月租如下：第一次續期選項基本租金(寫字樓)基本租金(實驗室處所)第二次延期選項基本租金(寫字樓)基本租金(實驗室處所)*估計除外。額外租金，包括建築開支及康樂設施開支，應按本租約第4段所述計算及核對。期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計月租月25-月36$26.52$待定期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計月租月25-月36$19.10$待定期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計月租月36-月48$27.32$待定期間年度基本租金PSF估計開支PSF*估計月租月36-月48$19.67$待定
2 15987863_v17租户如有任何延期選擇權，必須在當時的有效期屆滿前至少六(6)個月，但不得早於當時的有效期屆滿前十二(12)個月，及時向業主送達選擇通知書。此處授予的選擇權應被視為承租人的個人權利，如果承租人將處所的任何部分轉租或以其他方式將其任何權益轉讓或轉讓給另一方(許可轉讓除外)，則該選擇權應失效。如果承租人在其行使通知時，在任何適用的通知和寬限期之後沒有任何條款或條件，則不應按照本條款的規定延長或續簽租約。當它們適用於承租人延長租賃期限的權利時，雙方承認並同意“延期”、“延期”、“續訂”和/或“續訂”應被視為相同。3.潛在的擴張。房東應盡商業上合理的努力，滿足租客對額外空間的要求。任何此類擴建均須經雙方就雙方均可接受的條款達成一致，包括市場租金。如果雙方就更大的空間或額外的空間達成了雙方滿意的協議，房東和租户應就該空間簽訂新的租約或修訂租約。任何向更大空間的擴展或搬遷都取決於可獲得性、各方同意所有適用的條款和條件，以及新租約或修正案的全面執行。4.《美國殘疾人法案》。房東和租客承認，根據《美國殘疾人法》(以下簡稱《美國殘疾人法》)的規定, 遵守美國反興奮劑機構第三章的條款和條件的責任可由房東和租客共同承擔。儘管租約中有任何相反的規定，房東和租客同意，遵守ADA的責任應分配如下：(I)租户應負責遵守ADA第三條的規定，包括但不限於，在租期內(不包括遵守ADA對作為房東工作建造的初步改善的規定)，以及承租人在物業內建造的改建；和(Ii)業主應負責遵守《美國反興奮劑機構法》第三章關於建築物外部、停車區、人行道和人行道及其附屬區域的規定，以及建築物中不包括在建築物內的所有其他公共區域，並負責作為業主工作在建築物內建造的初步改善。房東和租客均同意賠償因房東或租客未能遵守上述《美國反興奮劑機構法》第三款(視情況而定)而產生的任何索賠、損害、費用和責任，並使對方不受損害，該等賠償義務在本租約期滿或終止後繼續有效。房東和租客都同意，分配遵守ADA的責任不應要求房東或租客監督、監督或以其他方式審查對方的合規活動，以履行本協議規定的遵守ADA的責任。5.發電機及户外設備。(A)受下文所列條款及條件規限, 承租人有權根據承租人的選擇，安裝和維護液氮和不可燃氣體儲罐、冷水機組，以及為房屋提供輔助和/或應急電力的目的，安裝和維護一臺或多臺便攜式或永久性柴油或天然氣發電機和相關設備(每台發電機)，每台發電機位於承租人可以接受和業主合理接受的位置。
3 15987863_v17(B)承租人應向業主提交發電機計劃(包括連接和相關設備)，供業主批准，計劃應明確噪音水平。房東不得無理地扣留或推遲批准上述計劃。承租人還應向業主提供與發電機有關或在房屋內使用的所有化學品或其他材料的完整、真實和準確的材料安全數據表。(C)承租人應遵守上文第8(C)節以及與發電機有關的所有條例、法規和規定(包括柴油或其他石油產品的儲存和處理)，並應為此獲得所有許可。在開始安裝之前，承租人應向業主提供(I)承租人將自費獲得並在發電機運行期間始終保持的所有必需的政府和準政府許可、許可證和授權的副本；(Ii)證明本租約要求的保險範圍的保險證書以及業主為安裝和運行發電機而合理要求的任何其他保險。如果發電機的安裝或運行可能破壞建築物的結構完整性、幹擾任何建築系統或違反任何適用法律，業主可合理地拒絕批准。(D)安裝、運行、維護和拆除發電機的所有費用均由承租人承擔，包括因安裝、運行、維護或拆除造成土地或建築物任何部分損壞的修理費。承租人保證並聲明：(I)承租人應以良好和熟練的方式修復因安裝發電機而對土地和/或建築物造成的任何損壞, (Ii)發電機的操作和維護不得對位於物業或維修物業的任何機械或其他系統造成幹擾，以及(Iii)發電機的安裝、存在、維護和操作不得違反任何聯邦、州、縣和市政當局對其擁有管轄權的任何適用法律、條例、規則、命令、法規等。發電機的安裝應遵守並符合本租約的所有規定。在土地和建築上安裝發電機和/或進行任何工作的承包商應在任何工程開始之前獲得業主的批准或指定，批准不得被無理扣留或拖延。(E)承租人應就發電機的安裝、操作、維護或拆除直接或間接造成的任何和所有損害、傷害、損失、責任、費用或索賠(包括但不限於法院費用和合理的律師費)賠償業主並使其不受損害，但因業主疏忽或故意不當行為而造成的除外。6.天台設備。就承租人的許可用途而言，承租人可在合約期內自費安裝及營運(供承租人自用，而非供第三方使用或為第三方利益而提供的“牟利”服務), 位於業主和租客雙方都能接受的位置的建築物屋頂上的通風煙囱和機械設備(下稱“天台設備”)(下稱“安裝區”)。此類屋頂設備的安裝應遵守以下條件：(A)在屋頂設備的最終位置事先得到業主的書面批准之前，承租人不得安裝或操作屋頂設備，業主不得無理地拒絕批准、附加條件或拖延批准。在不限制前一句話的一般性的情況下，如果任何屋頂設備的位置可能(I)損壞建築物或屋頂膜，或(Ii)限制或取消屋頂保修，業主拒絕批准並不是不合理的。在開始安裝前，承租人應向業主提供
4 15987863_v17包括：(1)屋頂設備安裝的詳細計劃和規格；(2)所有必需的許可證、執照和授權書的副本，承租人將自費獲得，並在屋頂設備的使用期間隨時進行維護；(3)證明本租約要求的保險範圍的保險證書，以及業主為安裝和運營屋頂設備合理要求的任何其他保險。(B)租客保證並表示：(I)租客須妥善維修因安裝天台設備而對建築物屋頂造成的任何損壞；。(Ii)維修天台設備或其操作，不得對位於建築物或為建築物提供服務的任何電訊、機械或其他系統造成幹擾(不論該系統是否屬於業主或建築物的任何其他租客或佔用人)，或對位於任何建築物或為建築物提供服務的任何電訊、機械或其他系統造成幹擾。然而，大樓附近的場所或位置僅限於適用的FCC法規允許的範圍內，(Iii)屋頂設備的安裝、存在、維護和操作不應構成對其擁有管轄權的任何聯邦、州、縣和市政當局的任何適用法律、條例、規則、命令、條例等。(C)天台設備的安裝須受和按照本租契的所有條文所規限。在建築物屋頂或立管上安裝屋頂設備和/或在屋頂或立管上進行任何工作的承包商，應在任何工程開始前得到業主的合理批准, 批准不得無理扣留、附加條件或拖延。(D)租户契約，並同意天台設備的安裝、操作和拆除(如承租人根據租約第9段要求拆除)將由租户獨自承擔風險。在不限制租約中規定的任何賠償的一般性的情況下，租户同意就因安裝、操作或拆卸屋頂設備(如果租户根據租約第9段被要求拆除)引起的生命損失、人身傷害、財產或業務損壞或任何其他損失或傷害或因任何訴訟而引起的一切索賠、訴訟、損害、責任和費用，包括合理的律師費和支出，向房東進行賠償和辯護，但因房東疏忽或故意行為不當而引起的除外。(E)業主可根據其商業上合理的酌情決定權，要求租户在到期日之前的任何時間終止天台設備的使用，如果該設備對建築物的外部結構造成實際損害，幹擾向建築物內其他租户提供的任何其他服務，或違反FCC法規或適用法律。儘管如此，如果承租人能夠糾正屋頂設備造成的損壞或幹擾，達到業主合理滿意的程度，承租人可以恢復運營。如果屋頂設備未在三十(30)天內糾正並恢復運行，房東可自行選擇要求租户自費拆除屋頂設備。(F)在本租約期滿或更早終止時(除本租約第9段另有規定外)，或在天台設備的運行終止時，或在任何已發放的許可證被吊銷時, 承租人應從建築物中拆除屋頂設備(以及所有相關的電線和其他附屬物)，並修復由此造成的任何損壞，費用和費用由承租人承擔。承租人離開安裝區域時，應保持良好的秩序和維修狀態。
5 15987863_v17如果承租人在需要時不拆除屋頂設備，承租人特此授權房東拆除和處置屋頂設備，並向承租人收取所產生的所有合理費用和開支。7.醫療用途規定。本節的目的是解決業主對租户許可用途的一些特別關注，但不是全部。本節的條款和條件應是對租賃的任何其他條款或條件的補充，而不是限制其一般性。(A)生物醫用危險材料--遵守法律。在租賃期內，承租人應遵守聯邦、州、縣、市政府及其所有部門的所有法規、條例、規則、命令、法規和要求，這些法規和要求適用於在房產內、上或周圍存在、產生、儲存、使用、處置和移除藥品、藥品、針頭、醫療廢物、生物廢物和任何及所有與之相關的物質(統稱為“生物醫學危險材料”)。承租人應始終持有進行許可使用所需的所有許可證。(B)生物醫用危險材料--賠償。在不限制租約中規定的任何賠償的一般性的情況下，承租人同意賠償並永遠使房東、其代理人、繼承人和受讓人以及房東的抵押權人免受因承租人存在、產生、儲存、使用、處置和移除生物醫學危險物質而產生的所有索賠、損失、損害、費用和費用，包括但不限於律師費和清理費用, 或土地或建築物的任何部分。承租人遵守或履行本契約的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。8.標牌。承租人有權自費在北向南600號大樓正面的建築物上安裝識別標誌，並在合理和真誠行事的房東和租户雙方都能接受的其他位置和設計上安裝識別標誌。所有此類標誌應符合適用的市政法規要求和條例，並須經業主批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延。與承租人標牌的製造、安裝、維護、拆除和更換相關的所有費用應由承租人獨自承擔，承租人應將標牌保持在良好狀態並進行維修。租賃期滿或更早終止時，承租人應自行承擔費用並修復由此造成的任何損壞。承租人還有權在房東為本大樓其他租户提供的任何大樓目錄或內部標牌中列出，費用由房東承擔。9.衝突。如果本附加條款與租賃條款之間有任何明示的衝突或不一致，應以本附加條款為準。
15987863_v17附件A-1法律説明
15987863_v17附件A-2停車區圖示
15987863_v17表B所示房舍[在2021年3月31日或之前附加的儲税券]
15987863_v17附件C工作信函本合同中使用的術語應具有本租賃中賦予它們的含義，除非本合同另有明確規定。1.計劃及進度表。“平面圖”是指由註冊建築師在合理可行的情況下儘快編制並經業主和租户雙方同意的某些空間平面圖，其副本應作為附件C-1附於此，以便業主在辦公場所內完成工程(“辦公室改善”)，應符合附件C-2(“辦公室規格”)中規定的規格，並根據本工作書對實驗室場所進行設計。雙方承認並同意，業主要求承租人提供一定的規格和其他信息，以便編制平面圖和完成業主的工作(“承租人的規格”)。《進度表》是業主準備的設計和施工進度表，由租户提供意見，雙方真誠合作，完成業主的工作，租户在開工日期前進入廠房的時間，以及租户在實驗室廠房內的工作完成。雙方應努力在不遲於2021年3月31日之前完成進度計劃，並將其作為附件作為附件C-3附在本工作信函中, 須經每一方審查和批准。時間表應包括以下關鍵日期和里程碑以及雙方共同商定的任何其他日期/里程碑：(A)預計開工日期；(B)預計業主基本完工日期(定義見下文)；(C)要求承租人向業主交付承租人詳細説明的日期；以及(D)承租人為完成實驗室內的改善而進入處所的條件、先決條件和目標日期。2.目標；房東的工作。雙方承認並同意，業主的工作(定義如下)和承租人在實驗室內的改善工作的成功和及時完成將要求雙方真誠合作，並就業主工作和承租人在實驗室內的改善的設計和施工的所有方面進行密切協調。雙方的意圖是建立和維持一個合作的設計和施工流程，以滿足本工作信函中規定的最後期限和其他要求。在符合本合同規定的限制和條款的情況下，業主應按照計劃在實質上和所有實質性方面提供和安裝本合同中所述的材料和物品(“業主的工作”)。房東在辦公場所內的工作應按照辦公場所的規格“交鑰匙”交付。業主在實驗室場所內的工作應在温暖的外殼條件下交付，如下所述；但條件是, (I)房東只有義務支付建造和交付暖殼狀態下的實驗室用房(定義如下)和按照辦公室規定的辦公用房的費用
15987863_v17規格，以及(Ii)業主工程或計劃的所有費用超過建造暖殼條件的實驗室或辦公場所，超過辦公室規格，應由承租人根據下文第3節承擔。這裏使用的“暖殼條件”是：·至少4英寸厚的連續混凝土平板，沒有平面變化，並根據房東的設計設置防潮層。任何額外的專業費用將由租户承擔。平面地板應明確為FFL的ACI標準。·根據合作設計，足以供辦公室使用的基座和夾層(夾層應按行業標準建造，帶樓梯(沒有額外的運輸工具)和金屬周邊欄杆)。夾層應採用拋光混凝土地板，並應沒有吊頂或外部石膏板隔斷。·所有拆除(作為計劃的一部分附上的演示計劃)完成，包括根據房東計劃的柱子之間的非承重牆。·作為房東工作的一部分，房東應在辦公區域內提供足夠的電力(和相關的行業標準配電)。如果實驗室場地沒有足夠的電力可供使用，則額外提供電力的費用應由租户承擔。作為業主工作的一部分，業主應在實驗室內提供一個200安培的配電盤。實驗室場所內的配電應由承租人承擔全部費用。·根據大樓的辦公標準(以及任何額外的供水服務、新的水龍頭和對位於500 W排的現有12英寸城市主線的升級，應由租户承擔費用)。如果租户需要比當前可用天然氣更多的天然氣, 那麼承租人應支付額外的費用。·4“下水道管路橫向壓在建築物上。超出本合同規定的任何下水道升級應由承租人承擔。·根據業主和租户的共同設計，整個空間的行業標準暖通空調機組和容量，包括主幹和配電線路；增加質量和重量分配成本的額外結構成本應由租户承擔，包括額外的基礎設施和RTU高於行業標準的成本。·建築圍護結構應完整、防水，並符合業主設計的所有規範要求。·屋頂上有空間放置租户設備，包括通風煙囱和其他暖通空調設備。任何額外的結構加固和工程分析將由租户承擔全部費用和費用。屋頂或其他設備的任何損壞應由租户自行承擔維修費用。·外牆按照建築標準進行框架和隔熱處理(B居住規範要求)。·工業標準的濕式滅火系統設計並安裝在整個辦公場所，以及在實驗室場所安裝的噴頭。重新設計噴水滅火系統的所有費用和在整個實驗室範圍內額外分配的費用將由租户承擔，包括但不限於增加管道尺寸、額外的泵以滿足流量(如有必要)、任何特殊的滅火和/或空氣疏散系統。
15987863_v17·現有行業SLC建築火災報警系統面板，供租户捆綁，並根據建築標準(B入住率要求)要求安裝所有火災報警設備。·符合行業標準的衞生間組合，配有符合ADA標準的衞生間隔間、符合標準的電氣櫃和看門人的衞生間。·有足夠的出口門以滿足典型的辦公用途，包括ADA和室外照明要求。·與房屋相鄰的室外露臺--按合作設計。·房東不得提供窗簾。·根據租户和房東的共同設計，外牆採用石膏板，並在適當的情況下進行了底漆。·一個(1)14‘x 14’的裝卸場和門，可由拖拉機拖車(在建築物等級或更高等級，帶內部坡道)進入，位置由房東和租户共同批准。3.業主工程費用。根據上述第2節規定的辦公室規格將辦公場所和暖殼狀態下的實驗室場所交付給承租人的費用應由業主承擔，但如有任何變更令(定義見下文)，則與業主工作相關的所有其他硬、軟建築費用應由承租人承擔。儘管有上述規定，房東應向承租人提供抵扣承租人未來基本租金義務的信用，金額不得超過承租人建造實驗室辦公場所的每RSF空間不超過10美元/100美元(10.00美元)。舉個例子而不是限制，如果實驗室場地被確定為30,000.00 RSF，並且承租人至少花費300,000.00美元建造實驗室場地，如已支付的發票、留置權豁免和房東合理要求的任何其他文件所證明的那樣, 然後，房東應向租户提供300,000.00美元的信用額度，以抵銷租户未來的基本租金義務。在收到承租人的詳細説明後六十(60)天內，業主應編制業主工程施工預算和成本估算，以及反映在平面圖上的所有工程，預算和估算應提供給承租人，並應基於承包商收到的此類工程的實際投標。承租人應在收到預算和成本估算後三十(30)天內向房東支付超出(A)辦公用房的辦公室規格和/或(B)實驗室用房的保暖外殼條件(“額外費用”)的所有工作和計劃的費用。如果承租人未能在三十(30)天內支付超出的費用，則房東可自行決定：(I)保持本租約的全部效力，在此情況下，房東應保留租約中規定的所有權利和補救措施，或(Ii)終止本租約，在這種情況下，本租約應在房東通知中規定的日期終止，承租人應向房東償還房東在建造房東工程時發生的所有實際和合理的第三方費用。如果房東工程的實際建造成本低於承租人支付給房東的超額費用，房東應在房東工程完成後三十(30)天內償還租客。4.額外工作；疏忽；變更單。(A)承租人可要求業主在業主工作(“變更單”)的基礎上進行替換、額外或額外的工作和/或材料，條件是
15987863_v17變更令，在業主的合理判斷中：(1)不得推遲温殼條件或業主工作的完成，或以其他方式推遲租賃開始日期；(2)應切實可行，並與已向適當的市政當局或對此有管轄權的其他政府當局備案的大樓的現有物理條件和任何其他建築計劃保持一致；(3)不得損害業主履行本合同或租賃或建築內任何其他空間租約項下的任何業主義務的能力；及(4)不得影響建築物除處所以外的任何部分。所有變更單應要求安裝至少與建築標準相當的新材料，任何替代材料的質量應等於或高於其替代材料的質量。(B)如果租客要求房東執行變更單中規定的工作，並且如果房東同意該請求，則在該情況下，房東應在開始該工作之前向租客提交該變更單的書面估算(“估算”)。房東提交估價後五(5)個工作日內，承租人應以書面形式接受或拒絕估價。承租人如未能在上述五(5)天內接受或拒絕估價，應視為拒絕估價。如果承租人拒絕評估或評估被視為拒絕，承租人應在拒絕後五(5)個工作日內向房東提出必要的計劃修訂，以使房東能夠繼續進行，就像沒有要求這樣的更改單一樣。如果承租人未能在上述五(5)個工作日內提交關於對計劃進行必要修改的建議書，房東, 可自行決定按照已提交的圖則完成業主的工作，但業主可自行決定是否有必要作出更改，以取消變更令。(C)租客可以要求省略業主的工作，但這種省略不得延誤業主的工作的完成，此後業主沒有義務安裝該工作。對於被刪除或未安裝的項目，應給予等同於可從分包商或材料工人那裏獲得的信用的金額。在任何情況下，都不會有任何現金積分。(D)如果業主執行變更令中規定的任何工作，承租人應在接受估價後向業主支付一筆與估價相等的款項。如果該變更訂單的成本低於預估，承租人有權就該變更訂單的預估成本與實際成本之間的差額獲得退款或抵免。5.拳擊步行道。當業主及其總承包商合理地認為：(A)業主根據辦公室規格完成了辦公場所內的工作，或(B)實驗室場所內的保暖外殼條件已經完成時，業主應通知承租人。承租人同意，在發出通知後，業主和租客應(與業主總承包商)共同(在業主發出通知之日起不晚於五(5)個工作日內)迅速(一次)檢查辦公場所或實驗室場所，並向業主提交書面聲明, 辦公場所已按照辦公室規範完成，或實驗室場所處於保暖外殼狀態(或承租人應在通知中列出仍未完成且需要完成的物品，以使業主在該部分內的工作被視為完成，業主應在收到承租人書面聲明後三十(30)天內迅速完成)，但某些特定和列舉的物品(以下稱為“衝壓清單”)除外。
15987863_v17 6.基本完工日期。業主的工作應被視為實質上完成後，業主的工作已完成的計劃，業主的工作，除次要或美化項目，不會對租户的使用或佔用辦公場所或其完成其在實驗室場所內的完成不是實質性的不利影響。雙方同意，如果打印清單隻包含不會對租户使用或佔用辦公場所或實驗室內的改善工程造成實質性影響的項目，則在這種情況下，承租人應書面確認業主的工作已完成(“業主基本完工日期”或“業主基本完工日期”)；但這種接受確認不應解除業主迅速完成所有此類打印清單項目的義務。儘管有上述規定，業主在任何情況下均無義務修復未列在打孔清單上的潛在缺陷，超過上述規定的實際完工日期後一(1)年的期限。開工日期後，雙方應立即簽署一份以附件E的形式簽署的文書，確認基本完工日期、開工日期和失效日期。7.業主義務；租客延誤。(A)業主的責任。業主應以勤奮和誠信的努力，在進度計劃中規定的業主預計的基本完工日期前完成業主的工作。如果房東未能在預計的房東基本完工日期前完成房東的工作(因任何變更單、不可抗力或租户延誤而延期，如下所述), 本租賃將繼續完全有效，承租人可將開始日期和外部開始日期每延遲一天延長一天。即使本工作書中有任何相反的規定，如果業主的工作由於租户的任何延誤而未能實質上完成業主的工作，則不得減免租金，也不得推遲開工日期。(B)租户延誤。此處所用的“承租人延誤”是指因下列原因造成或描述的房東工程延遲完成的任何事件或事件：(I)承租人在任何部分或房地的設計或裝修過程中要求或進行的特殊工作、變更、改動或增加；(Ii)承租人在提交圖則、提供信息、批准圖則、規格或估算(包括但不限於上文第1節所定義的承租人規格)、授權或其他方面的延誤；(Iii)承租人未能批准或延遲支付業主承諾由承租人承擔費用而完成的工程(包括更改令)；。(Iv)承租人或承租人僱用的任何人完成或未完成、未能完成或延遲完成物業內或附近的任何工程；或。(V)承租人要求但未包括在圖則內的任何特別工程、物料或裝置。如果業主實際完工日期因一個或多個租户延誤而被推遲，則業主實際完工日期應修改為業主的工作本應完成的日期，但對於任何租户延誤，月租金將相應開始。(C)不可抗力。如本文所用，“不可抗力”是指因罷工、停工或停工而造成的任何預防、延誤或停工。, 勞資糾紛、天災行為、戰爭行為、恐怖主義行為、無法獲得服務、勞動力或材料或其合理替代品、政府行為、內亂、火災或其他傷亡，以及當事人無法合理控制的其他原因
15987863_v17有義務履行；但不可抗力不適用於一方對另一方所欠的任何貨幣義務，或任何一方履行本租賃項下的保險要求的義務。8.租客在生效日期前入住。承租人及其代理人或勞工可在滿足附表中規定的里程碑後進入場地，由承租人自行承擔風險，以便在房東承包商在場地內工作的同時，通過承租人自己的承包商在實驗室場地內執行承租人所希望的工作。然而，上述在開工日期之前進入的許可證是以承租人的勞動不會對房東的承包商造成實質性幹擾為條件的。如果在任何時候，這種進入會對房東的工作造成實質性的幹擾，房東可以在向租户發出五(5)天的書面通知後撤回本許可證；但是，開始日期應逐日延長(但不得晚於外部開始日期)，直到租户完成此類改進並獲得房屋佔用證書。該等租約將被視為根據及受租約的所有條款、契諾及條件所規限，而承租人須遵守作為租客的義務或契諾的租約的所有條文，惟繳交租金的責任須於生效日期(但不遲於生效日期以外的日期)始生效。如果承租人的代理人或勞工向業主收取任何費用，包括但不限於在建築工地上使用建築或吊裝設備的費用，該等費用應被視為承租人的義務，並應作為租金根據租賃收取，如拖欠租金, 房東應享有與根據租約拖欠租金相同的補救措施。9.業主實質落成後進入，生效日期。在業主實際完工日期之後、開工日期之前的任何時間，業主均可按照《租約》的規定進入場地完成打孔清單項目，業主應與承租人和承租人的承包商協調此類進入和實驗室場地內的工作，以免對承租人的工作造成實質性幹擾。如業主須於生效日期後進入物業，業主可根據租約的規定進入物業以完成該等剩餘的衝壓清單項目，而業主及其代理人、受僱人、僱員或承建商為此目的而作出的該等登記，並不構成實際或推定的全部或部分驅逐，或使租客有權享有任何租金減免，或解除租客在本租約下的任何責任，或向業主或其代理人施加任何責任(租約所載者除外)。承租人特此接受任何和所有與此有關的合理騷擾，並同意與房東進行合理合作(此類合作應包括但不限於, 根據需要移動傢俱)。10.延誤。房東和房客雙方都承認，房東的施工過程要完成房東的工作，租客的施工過程要完成對實驗場地的改善，房東和房客的活動都需要協調，房客和房東必須毫不拖延地履行根據本附件C施加給房客和房東的所有義務，並且在履行租客的義務和房東的義務的過程中，時間是至關重要的，租客和房東也要遵守本附件C.11的條款和條款。本附件C的條款具體以本租賃條款為準。
15987863_v17 EXHIBIT C-1 PLANS [下面描述的計劃僅是概念性的，可能會隨着設計過程的進行而更改。]
15987863_v17
15987863_v17
15987863_v17
15987863_v17
15987863_v17附件C-2行業標準辦公規範
15987863_v17
15987863_v17
15987863_v17 EXHIBIT C-3 SCHEDULE [在2021年3月31日或之前附加的儲税券]
15987863_v17特意省略附件D
15987863_v17附件E開始日期、房屋面積測量和基本租金確認證書業主：Industry Office SLC，LLC，一家特拉華州有限責任公司承租人：遞歸製藥公司，特拉華州一家公司本租賃開始證書由業主和租客根據2021年_[_____]在猶他州鹽湖城南500西650號大樓(“房舍”)。該房產已被確認為[___________]可出租平方英尺，由以下部分組成[___________]可出租的辦公場所和辦公場所平方英尺[___________]實驗室辦公場所的可出租平方英尺。1.租契生效日期。業主及租客確認並同意，租約所預期的基本完工日期為20_。本租約預期的租金於20_本租約中所有擬於生效日期生效的契諾，應自生效日期起生效。填寫具體日期填寫月租2.受理房產承租人已檢查並檢查了房屋，在符合租約條款的情況下，並根據該等檢查，承租人認為該房屋目前的狀況是可接受和滿意的，但本文件所附的“清單項目”(如有)除外。[房東的各項工作已經全面完成和完成。]所附清單包括租户認為不能完全和完全接受的所有事項，以及哪位租户希望房東進行糾正工作。房東：Industry Office SLC，LLC，一家特拉華州有限責任公司：_由_
15987863_v17展會F無線連接互聯網行業鹽湖城通過SIC™平臺提供安全的無線和有線網絡。這一技術平臺包括校園範圍的Wi-Fi連接、安全性和來自多個提供商的宂餘互聯網饋送，即使在停電時也能運行。互聯網使用費可以通過建築費用向租户收取，也可以由房東自行決定單獨計費。互聯網使用費可能會發生變化，前提是成本與可比的市場競爭對手相似。基本租金中不包括互聯網使用量。SIC™技術平臺包括：·校園範圍的高速Wi-Fi連接·安全(防火牆、獨立虛擬局域網、用户訪問控制)·租户特定的用户訪問控制(根據公司)·停電期間的操作租户可以：·連接和管理員工對SIC™平臺的園區訪問。-通過以下方式無縫連接：-SD-廣域網-VPN-物聯網和IIoT-語音-遙測-音頻/視頻-多個其他設備和系統租户可以使用其他設備和系統，但需支付額外費用，這些費用將添加到常規發票中：·利用SIC™技術平臺的集成宂餘互聯網饋送。·連接他們自己的獨立簽約、SIC™集成的有線互聯網提要。·在提供的SIC™防火牆內連接和/或託管他們自己的防火牆。·向租户空間添加以太有線Drop。·利用靜態公共IP地址。·如果需要，可利用額外的技術服務。租户可以不這樣做，只要房東在大樓內提供SIC™平臺：·廣播或運營自己的Wi-Fi網絡，因為這會降低現有, 專業設計和運營全校範圍的射頻網絡。雖然承租人可以安裝自己的專用網絡以與SIC™平臺集成，但承租人仍將承擔與承租人訪問
15987863_v17 SIC™平臺設施-應按月計費和支付，不包括在建築費用中。還提供其他託管和服務。請聯繫房東以獲取費用和適用服務的明細表。
15987863_v17寫字樓租賃規則和條例附錄A 1.承租人不得以任何違反當地、州或聯邦法律或法規的方式從事其業務或業務，或宣傳承租人在房地內進行的此類業務、專業或活動。2.走廊及樓梯租户不得阻塞或使用建築物的人行道、入口、通道、庭院、走廊、前廳、大廳、升降機及樓梯，亦不得將其用作貯物或作出入以外的其他用途。3.除準許用途所固有的商業上合理及慣常的噪音、氣味及其他影響外，租客不得製造或準許建築物內其他佔用人反感或由處所發出的噪音、氣味或作為，亦不得對該等噪音、氣味或作為造成或維持滋擾。租户瞭解到，大樓中的每一位租户有時都會舉辦大量的活動和特別活動。這些活動和特別活動必須提前計劃，並得到業主的批准，並至少提前七(7)天通知大樓的其他租户。4.音響設備等承租人不得操作任何音響設備或類似的樂器，以不合理地幹擾大樓或鄰近地區的其他租户。除本租約另有規定外，未經業主事先書面批准，承租人不得在建築物外安裝任何天線、架空電線或其他設備。5.承租人不得在任何門窗上加裝任何鎖或螺栓, 也不得對現有的閘門或其機械裝置進行任何更改。租約期滿後，租客必須將提供給租客或以其他方式獲得的所有房產和衞生間的鑰匙歸還業主，如遺失如此提供的鑰匙，租客應向業主支付費用。房東將收取切割鑰匙的市場費(可能會隨時改變)，房東要求所有鑰匙都是由房東的鎖匠切割並提供的。6.阻擋光線、損壞窗扇、窗玻璃門、反射或允許光線進入建築物大廳或其他地方的燈光及天窗，不得過度遮蓋或遮擋。廁所及尿廁不得作原定用途以外的其他用途，以及
15987863_v17建造，不得投放垃圾、報紙或任何其他物質。不得浪費和過度或不尋常地用水。承租人不得在牆壁、天花板、隔斷、地板、木頭、石材或鐵製品上做標記、釘釘子、螺絲或鑽頭、油漆，也不得以任何方式污損。因承租人違反本規定而造成的任何破損、停工或損壞的費用應由承租人承擔。承租人應被允許在辦公室牆上掛畫，但必須以工匠的方式進行，並且不能損壞或污損辦公室的牆壁。儘管有上述規定，承租人應使用業主首選的供應商來安裝、安裝或粉刷石牆、磚牆或混凝土牆內的任何東西。7.各種電線必須按照業主的指示安裝和連接，除非業主同意，否則不得對電線進行鑽孔或切割。電話、電話亭等的位置須經業主批准。8.設備、搬家、傢俱等業主應批准所有帶進大樓的固定裝置、設備和其他財產的重量、大小和位置，以及必須在業主監督下進行的搬家時間。業主不對因任何原因造成的任何此類設備或財產的任何損失或損壞負責，所有因移動或維護任何此類財產而造成的損壞應由租户承擔維修費用。所有設備應按法律要求安裝，並應根據承租人的書面申請並經其書面批准。遷入和遷出租户的傢俱, 固定裝置和設備應限制在業主合理定義的正常營業時間之前或之後。9.承租人的要求承租人的要求只有在業主或其物業經理辦公室提出申請時才會得到滿足。除非得到業主或其物業經理的特別指示，否則員工或業主或其物業經理不得從事任何工作，也不得做任何超出其正常職責的事情。沒有業主或其物業經理辦公室的指示，這些員工不得允許任何人、租户或其他人進入任何其他辦公室。承租人僱用的所有清潔服務人員、警衞或任何外部承包商應服從房東的規章制度和控制，但不得作為房東的代理人或傭人。10.進入或離開大樓的任何人可能會被大樓保安詢問其在大樓內的業務，並可能被要求籤到和註銷。任何未能提供令人滿意的進入大樓的理由的人都可以被排除在外。11.拒絕寵物，房東保留自行決定禁止寵物進入的權利。如果承租人的員工選擇將狗帶進大樓，房東可以要求承租人的員工簽署狗只賠償和行為協議。
15987863_v17承租人不得允許將任何東西放置在房屋的外窗臺上，或將任何東西扔出建築物的窗户。承租人不得在建築物的任何公眾部分放置或準許放置任何障礙物或垃圾。12.設備缺陷承租人應及時通知業主水管、煤氣管道、電燈和固定裝置、供暖設備或任何其他服務設備的任何事故或缺陷。13.除業主、租客及其員工另有規定外，車輛只能停放在業主指定的停車區內。在指定區域停放的車輛必須能看到房東簽發的停車許可證。除租約規定外，承租人同意房東對該停車區或承租人或其代理人或員工使用該停車區不承擔任何責任。在指定的停車區內不得有指定的停車位。14.保護和安全租户在離開大樓之前，將確保所有門窗牢牢鎖好，所有水龍頭和電燈開關都已關閉。15.任何標誌不得在建築物內外的任何部分上銘刻、油漆或張貼，除非其顏色、大小及風格以及建築物上或建築物內的位置由業主最初指定。房東有權在不通知租客的情況下拆除所有不允許的招牌，費用由租客承擔。
完工證書信封ID：9FF1E21F98554679BF47738FFC92F9DF狀態：已完成主題：請DocuSign：遞歸藥品租賃來源信封：文檔頁：65個簽名：2個信封發起人：證書頁：5個縮寫：0 Christa Fries autonav：啟用信封ID戳記：禁用時區：(UTC-07：00)Mountain Time(美國和加拿大)555第17街Suite 3200 Denver，CO 80202 cFries@hollandhart.com IP地址：63.236.112.69記錄跟蹤狀態：原始2/10/2021 2：07：53持有者：克里斯塔·弗里斯@hollandhart.com位置：DocuSign簽名者事件簽名時間戳H.Jason Winkler Jason@qfactorsoltions.com安全級別：電子郵件，帳户身份驗證(無)簽名採用：使用IP地址預先選擇的樣式：128.177.29.246發送：2/10/2021 2：27：11下午查看：2/10/2021 3：23：32下午簽名：2/10/2021 3：23：42 PM電子記錄和簽名披露：已接受：2/10/2021 3：23：32 PM ID：d0a8dc2-cd06-46d3-a677-7d7e6b203ff6 Tina Larson tina.larson@recursionpharma.com總裁兼首席運營官帳户身份驗證(無)簽名採用：預選樣式使用IP地址：136.36.152.87發送：2/10/2021 2：27：11 PM查看：2/10/2021 4：02：59 PM簽名：2/10/2021 4：06：24 PM電子記錄和簽名披露：已接受：2/10/2021 4：02：59 PM ID：e6f0b328-2e71-49f4-8e88-679a26f485d5親自簽名事件簽名時間戳編輯器交付事件狀態時間戳代理交付事件狀態時間戳中間交付事件狀態時間戳認證交付事件狀態時間戳副本事件狀態時間戳見證事件簽名時間戳公證事件簽名時間戳信封摘要事件狀態時間戳信封已發送哈希/加密2/10/2021 2：27：11 PM
信封摘要事件狀態時間戳驗證交付的安全性檢查2/10/2021 4：02：59 PM簽名完成安全性檢查2/10/2021 4：06：24 PM已完成安全性檢查2/10/2021 4：06：24 PM付款事件狀態時間戳電子記錄和簽名披露
電子記錄和簽名披露有時，Holland和Hart LLP(我們、我們或公司)可能會被法律要求向您提供某些書面通知或披露。以下是通過您的DocuSign，Inc.(DocuSign)Express用户帳户以電子方式向您提供此類通知和披露的條款和條件。請仔細、徹底地閲讀下面的信息，如果您能夠以您滿意的電子方式訪問此信息並同意這些條款和條件，請通過點擊本文檔底部的“我同意”按鈕確認您的同意。如果您隨時獲取紙質副本，您可以向我們索要由我們以電子方式向您提供或提供的任何記錄的紙質副本。對於此類副本，只要您是DocuSign系統的授權用户，您就可以下載和打印我們通過您的DocuSign用户帳户發送給您的任何文檔，並在此類文檔首次發送給您之後的一段有限時間內(通常為30天)進行打印。在此之後，如果您希望我們將任何此類文件的紙質副本從我們的辦公室發送給您，您將被收取每頁0.00美元的費用。您可以按照下面描述的程序要求我們交付此類紙質副本。撤回您的同意如果您決定以電子方式接收我們的通知和披露，您可以隨時改變主意並告訴我們，此後您希望只接收紙質格式的所需通知和披露。您必須如何通知我們您決定以紙質格式接收未來的通知和披露，並撤回您對以電子方式接收通知和披露的同意，如下所述。如果您選擇僅以紙質格式接收所需的通知和披露，則改變主意的後果, 這將減慢我們完成與您的交易和向您提供服務的某些步驟的速度，因為我們需要首先以紙質格式向您發送所需的通知或披露，然後等待您回覆您對您收到此類紙質通知或披露的確認。要向我們表明您改變主意，您必須使用您的DocuSign帳户簽名頁面上的DocuSign‘撤回同意’表單撤回您的同意。這將向我們表明，您已撤回以電子方式從我們接收所需通知和披露的同意，並且您將不能再使用您的DocuSign Express用户帳户以電子方式接收所需的通知和同意，或以電子方式簽署來自我們的文檔。所有通知和披露都將以電子方式發送給您，除非您按照本文所述的程序另行告知，否則我們將通過您的DocuSign用户帳户以電子方式向您提供在我們與您的關係過程中需要向您提供或提供的所有必需的通知、披露、授權、確認和其他文件。為了減少您無意中沒有收到任何通知或披露的機會，我們傾向於通過您提供給我們的相同方法和相同地址向您提供所有必需的通知和披露。因此，您可以通過紙質郵件遞送系統以電子或紙質格式接收所有披露和通知。如果您不同意此過程, 如下所述，請告知我們。還請參閲上面描述您選擇不接收我們以電子方式交付的通知和披露的後果的段落。電子記錄和簽名披露創建時間：12/9/2014 9：53：22 AM各方同意：H.Jason Winkler，Tina Larson
如何聯繫Holland和Hart LLP：您可以聯繫我們，讓我們知道您關於通過電子方式與您聯繫的方式的更改，向我們請求某些信息的紙質副本，並撤回您以電子方式接收通知和披露的事先同意，如下所示：通過電子郵件聯繫我們發送消息到：ejohnson@hollandhart.com通知Holland和Hart LLP您的新電子郵件地址，讓我們知道您的電子郵件地址的變化，我們應該向您發送通知和披露的電子郵件地址，您必須通過ejohnson@hollandhart.com向我們發送電子郵件，並在請求正文中註明：您以前的電子郵件地址、新的電子郵件地址。我們不需要您提供任何其他信息來更改您的電子郵件地址。此外，您必須通知DocuSign，Inc.按照在DocuSign中更改電子郵件的流程安排在您的DocuSign帳户中反映您的新電子郵件地址。要向Holland和Hart LLP索取紙質副本，要求我們以電子方式交付我們以前向您提供的通知和披露的紙質副本，您必須向我們發送電子郵件至ejohnson@hollandhart.com，並在請求正文中説明您的電子郵件地址、全名、美國郵政地址和電話號碼。如果有任何費用，我們將在那時向您收取費用。要撤回您與Holland和Hart LLP的同意，以通知我們您不再希望收到未來電子格式的通知和披露，您可以：i.拒絕在您的DocuSign帳户內簽署文檔，並在隨後的頁面上，選中表示您希望撤回您的同意的複選框，或者您可以；ii.向我們發送電子郵件至ejohnson@hollandhart.com，您必須在請求正文中説明您的電子郵件地址、全名、郵寄地址、電話號碼, 和帳號。我們不需要您提供任何其他信息來撤回同意。您撤回對在線文檔的同意的後果將是交易可能需要更長的時間來處理。所需硬件和軟件操作系統：Windows2000？或者WindowsXP？瀏覽器(針對發送者)：Internet Explorer 6.0？瀏覽器(對於簽名者)或更高版本：Internet Explorer 6.0？、Mozilla Firefox 1.0、Netscape 7.2(或更高版本)電子郵件：訪問有效的電子郵件帳户屏幕分辨率：800 x 600最低啟用的安全設置：·允許每個會話Cookie·通過代理服務器訪問互聯網的用户必須通過代理連接啟用HTTP 1.1設置**這些最低要求可能會更改。如果這些要求發生變化，我們將通過我們當時為您備案的電子郵件地址向您提供修訂後的硬件和軟件要求，屆時您將有權撤回您的同意。
確認您可以訪問並同意以電子方式接收材料向我們確認您可以通過電子方式訪問此信息，這將類似於我們將向您提供的其他電子通知和披露內容，請驗證您是否能夠閲讀此電子披露內容，以及您是否能夠打印或以電子方式保存此頁面以供將來參考和訪問，或者您是否能夠通過電子郵件發送此信息並同意您能夠打印或保存它以供將來參考和訪問的地址。此外，如果您同意按照上述條款和條件接收電子格式的通知和披露，請通過點擊下面的“我同意”按鈕讓我們知道。通過勾選‘我同意’框，我確認：·我可以訪問和閲讀電子記錄和簽名披露文件的電子同意；以及·我可以在紙上打印披露內容，或將披露內容保存或發送到我可以打印它的地方，以供將來參考和訪問；以及·在我如上所述通知Holland和Hart LLP之前，或除非我如上所述通知Holland和Hart LLP，否則我同意僅通過電子方式接收Holland和Hart LLP在我與您的關係期間要求向我提供或提供的所有通知、披露、授權、確認和其他文件。
Recursion PharmPharmticals，Inc./租賃第一修正案租賃的第一修正案本修正案(“修正案”)於2020年3月26日(“生效日期”)生效，由行業辦公室SLC，LLC，特拉華州的一家有限責任公司(“房東”)和Recursion PharmPharmticals，Inc.簽訂。A.業主與租户於2021年2月10日訂立該若干租賃協議(“該租賃”)，佔地至少25,000平方英尺，位於猶他州鹽湖城84101號South 500 West 650號(“該物業”)。房東和租客現在希望修改租約，如下所述。除非本修正案另有明確規定，本修正案中使用的大寫術語的含義與租賃中的相同。出於良好和有價值的對價，雙方承認收到和充分的對價，同意如下：1.本租約第2款。現刪除租約第2節的第三句話，並將其替換為：“儘管本條款有任何相反規定，但如果在開工日期之前，承租人或房東確定(A)建築物不能在業主或承租人的建築預算內可行地容納承租人的技術或設計規格(承租人不願支付增加的費用和開支)，或(B)承租人將不被任何具有司法管轄權的適用政府當局允許使用和佔用建築物，用於任何包括許可用途或本租約所規定的其他用途，則房東或租客可在書面通知另一方後終止本租約，只要(I)在2021年4月26日之前提供該通知, 和(Ii)承租人補償房東在終止合同之日為完成房東的工作而發生的實際、合理的費用和開支，包括但不限於設計和工程費用以及其他硬成本和軟成本，並在房東提出書面要求後三十(30)天內支付此類費用的補償，以及此類費用的合理證明文件。現刪除本租約附件C第一節中規定的日期“2021年3月31日”，代之以“2021年5月31日”。3.租約附件C-3。現刪除本租約附件C-3中規定的日期“2021年3月31日”，代之以“2021年5月31日”。4.其他。本修正案僅在業主和租客全面執行並交付本修正案後才生效。本修正案包含雙方關於本修正案所涵蓋主題的完整協議，並取代雙方之間關於該主題的所有先前通信、談判和協議，無論是口頭的還是書面的。沒有同時的口頭協議，雙方之間也不存在雙方所依賴的非本修正案所包含的陳述或保證。除經本修正案修改外，本條款和
遞歸製藥公司/租約第一修正案-2-租約條款應保持完全效力和效力，經本修正案修改的租約對雙方、其繼承人和允許的受讓人具有約束力並符合其利益。[簽名後跟上]
遞歸製藥公司/租賃第一修正案-3-房東和租客簽訂本修正案，自生效之日起生效。房東：Industry Office SLC，LLC，一家特拉華州有限責任公司：_姓名：H.Jason Winkler職務：經理租户：遞歸製藥公司，_
遞歸製藥公司/租賃第一修正案附件A場地描述16439112-v2
Recursion PharmPharmticals，Inc./租賃第二修正案租賃第二修正案(本修正案)於2021年7月1日(“生效日期”)生效，由行業辦公室SLC，LLC，特拉華州一家有限責任公司(“房東”)和Recursion PharmPharmticals，Inc.簽訂。A.業主與租客於2021年2月10日訂立該若干租賃協議，並經該日期為2021年3月26日的該等租賃第一修正案(“第一修正案”)(統稱為“該租賃”)修訂，該等租賃涵蓋至少25,000平方英尺的可出租平方英尺，位於猶他州鹽湖城84101號South 500 West 650號(“該物業”)。房東和租客現在希望修改租約，如下所述。除非本修正案另有明確規定，本修正案中使用的大寫術語的含義與租賃中的相同。出於良好和有價值的對價，雙方同意如下：1.第一修正案的生效日期。茲刪除第一修正案的生效日期，代之以2021年3月26日。2.租契第2條。現刪除租約第2節第三句，改為：“儘管本合同有任何相反規定，但在開工日期之前，如果租户或業主確定(A)建築物不能在業主或租户的建築預算內可行地容納租户的技術或設計規格(租户不願支付增加的費用和開支)。, 或(B)承租人將不被任何具有司法管轄權的適用政府當局允許使用和佔用房屋用於任何包括許可用途的用途或本租約下的其他預期用途，則房東或租户可在書面通知對方後終止本租約，只要(I)該通知在2021年8月15日之前提供，並且(Ii)承租人補償房東在終止之日所發生的實際、合理的費用和費用，包括但不限於設計和工程費用以及其他硬成本和軟成本，以完成房東的工作，房東提出書面要求後三十(30)天內應支付此類費用，並提供此類費用的合理證明文件。現刪除《租賃騎手》第2節，並以以下措辭取代：“延期選項。承租人有權和選擇權按照租約中所述的相同條款和條件將租約續期三(3)次，每次一(1)年(每個“續期選項”)，但下列情況除外：(A)不再有續期選項，以及(B)該延期期限的月租金如下：
遞歸製藥公司/租賃第二修正案第一延期選擇權基本租金(辦公場所)基本租金(實驗室場所)第二延期選擇權基本租金(辦公場所)基本租金(實驗室場所)*以上僅顯示承租人的基本租金義務。承租人還應支付租約第4段計算和核對的所有額外租金，包括建築費用和便利設施費用。第三次延期方案的寫字樓及實驗室物業的基本租金應以當時的市值租金為基準，而當時的市值租金是由業主根據當時樓宇(在適用範圍內)及周圍樓宇內類似空間最近的租約續期，並考慮租户的使用及財務實力及其他相關因素，合理及真誠地釐定的，但在任何情況下均不得低於緊接延期前最後一個月的有效月租(“市值租金”)。租户可以拒絕年度基本租金PSF月基本租金25-月36$26.52$待定期間年度基本租金PSF月基本租金25-月36$21.00$待定期間年度基本租金PSF月基本租金37-月48$27.32$待定期間年度基本租金PSF月基本租金37-月48$21.63$
遞歸製藥公司/租賃第二修正案在房東確定當前市場租金後三十(30)天內向承租人交付本合同授予的延期選擇權(“差餉通知”)，該通知應不遲於承租人根據本條款行使第三次延期選擇權後三十(30)天送達。如果租户希望繼續延長租期，但反對房東確定的市值租金，則租户必須在上述三十(30)天內向房東發出書面通知，提出反對。不遲於此後五(5)個工作日，房東和租客應舉行會議，真誠地協商適用於第三次延期選擇的房產的市場租金。如果房東和租客在會議後五(5)個工作日內沒有就適用於該房產的市場租金達成一致，則房東和租客應在房東發出租金通知後四十五(45)天內各自指定一名經紀人。如果業主經紀人和租客經紀人未能在差餉通知送達後六十(60)天內就市值租金達成一致，兩位指定經紀人應指定第三名經紀人(在上述六十(60)天期限屆滿後五(5)個工作日內)，市值租金應為三(3)次確定中金額最接近的兩(2)次的算術平均值，第三次確定應不予考慮。如果房東或租客之一未能在規定的期限內指定經紀人，違約一方應在該另一方未能指定經紀人的最後期限之後的每一天向另一方支付100.00美元的違約金。, 不超過500.00美元。如果指定的兩(2)名經紀人未能就第三(3)名經紀人達成一致，則雙方當事人應讓美國仲裁協會當地辦事處指定第三(3)名經紀人，雙方應平均分擔此類仲裁的費用。每一方應承擔其自己經紀人的費用，如果適用，雙方應平均分擔第三經紀人的費用。每名經紀人應至少有十(10)年在大樓所在的子市場租賃類似商業建築和實驗室空間的經驗，並應是持有執照的房地產經紀人。每一延期選擇權應由承租人行使，如果有的話，只能在當時的到期日期之前至少六(6)個月，但不早於當時的到期日期之前的十二(12)個月，及時向房東交付選擇書面通知。此處授予的選擇權應被視為承租人的個人權利，如果承租人將處所的任何部分轉租或以其他方式將其任何權益轉讓或轉讓給另一方(許可轉讓除外)，則該選擇權應失效。如果承租人在其行使通知時，在任何適用的通知和寬限期之後沒有任何條款或條件，則不應按照本條款的規定延長或續簽租約。當適用於承租人延長租賃期限的權利時，雙方承認並同意，“延期”、“延期”、“續期”和/或“續期”等術語應視為相同。本修正案僅在業主和租客全面執行並交付本修正案後才生效。本修正案包含雙方就本修正案所涵蓋的標的的全部協議, 並取代雙方當事人之間關於該標的的所有先前的通信、談判和協議，無論是口頭的還是書面的。沒有同時的口頭協議，雙方之間也不存在雙方所依賴的非本修正案所包含的陳述或保證。除經本修訂案修改外，本租約的條款及條文將保持十足效力及效力，經本修訂案修改的租約對本租約各方、其繼承人及獲準受讓人具有約束力，並應符合其利益。[簽名後跟上]
Recursion PharmPharmticals，Inc./租賃業主和租客第二修正案自生效之日起生效。房東：Industry Office SLC，LLC，一家特拉華州有限責任公司：_姓名：H.Jason Winkler職務：經理租户：遞歸製藥公司，_姓名：蒂娜·拉森職位：總裁兼首席運營官16613444_v7
17879388_v11 1租賃第三修正案(Recursion PharmPharmticals，Inc.-Industry SLC)租賃第三修正案(“修正案”)於2022年_摘要：鑑於，房東和租客簽訂了日期為2021年2月10日的特定租賃協議，並經2021年3月26日的特定租賃第一修正案和2021年7月1日的某些第二租賃修正案(統稱為“租賃”)修訂，該租賃協議涉及目前被確定為約25,000平方英尺可出租平方英尺的房產(“房產”)，位於猶他州鹽湖城84101號South 500 West 650號(“大樓”)；鑑於房東和租客希望訂立本修正案，以確定房產的大小、延長租賃期限、調整免税額，並就本修正案中更全面闡述的某些其他事項作出規定；因此，考慮到前述內容和本修正案中包含的共同契諾，雙方同意根據下述條款和條件對租約進行修訂。1.定義。除非本合同另有規定，本合同中使用的大寫術語應具有與本租賃相同的定義。2.處所。即使基本租賃條款第14節有任何相反規定，該房屋仍有51,869平方英尺的可出租面積(其中6,644平方英尺為寫字樓，45平方英尺為RSF, 225 RSF是實驗室場所)。現將租約附件B全部刪除，代之以本修正案附件所附房產的描述，作為附件B。3.租賃期限。雙方特此確認並同意，租賃期最初定義為開始日期後整整二十四(24)個日曆月。儘管租約有任何相反規定，初始年期應為生效日期(定義見租約)後六十(60)個完整歷月，而期滿日期應為生效日期後第六十(60)個完整歷月的最後一天。4.基本租金。在續期期間，承租人應全額支付業主基本租金，辦公用房和實驗室用房不得抵銷或索要：DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D 3月14日
17879388_v11 2基本租金(辦公場所)基本租金(實驗室場所)除本合同另有規定外，應根據租約第三條支付基本租金。上述附表僅列出承租人的基本租金義務，在租期內，承租人還應支付任何和所有額外租金，包括但不限於建築費用、市容費用、任何單獨計量的公用事業費用，以及本租賃項下到期和應付的其他金額。5.擴展選項。《租賃騎手協議》第2節已全部刪除，並替換為：承租人有權和選擇權按租約中所述的相同條款和條件將租約續期一(1)連續五(5)年(“續期選擇權”)，但下列情況除外：(A)不得再有續期選擇權，及(B)續期期間的月租如下：續期選擇基本租金(寫字樓)期間年度基本租金/$/RSF每月基本租金生效日期-12個月$26.00$14,394.79個月24$26.78$14,826.64個月25個月36$27.58$15,269.55個月37個月48$28.41$15,729.08月49-屆滿日期$29.26$16,199.68期間年度基本租金/$/RSF每月基本租金開始日期12$28.00$105,525.0013個月-28.84$108,690.75個月25個月36$29.71$111,969.56個月37個月48$30.60$115,323.75個月49個月到期日期$31.52$118,791.00 DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 3基本租金(實驗室場所)租户只有在當前到期日屆滿前至少六(6)個月，但不早於當前到期日屆滿前十二(12)個月，才可行使延期選擇權，如果有的話，必須及時向房東送達書面選擇通知。此處授予的選擇權應被視為承租人的個人權利，如果承租人將所有物業轉租或以其他方式將其在租約下的權益轉讓或轉讓給另一方(許可轉讓除外)，則該選擇權將失效。如果承租人在其行使通知時，在任何適用的通知和寬限期之後沒有任何條款或條件，則不應按照本條款的規定延長或續簽租約。當它們適用於承租人延長租賃期限的權利時，雙方承認並同意“延期”、“延期”、“續訂”和/或“續訂”應被視為相同。6.改善租户環境。雙方特此修改與房屋初始施工有關的某些條款如下：(A)本工作信函第1節所述的時間表作為附件C-3附於本合同附件C-3，儘管租賃或工作信函中有相反規定，但業主竣工日期和外部開工日期如下：i.業主竣工日期應在2022年8月31日或之前。二、辦公場所的外部開工日期為2022年8月31日。實驗室場所的外部開始日期應為租户一般期間年基本租金/$/RSF每月基本租金分期付款61-月72$30.14$16.686.69月-73個月84$31.04$17的日期後六(6)個月的日期, 185.17個月85個月至96個月$31.97$17.700.06個月97個月108$32.93$18,231.56個月109個月120$33.92$18,799.67個月基本租金/$/基本租金每月分期付款基本租金61個月至72個月$122,371.31個月73個月84$33.44$126,027.00個月85個月96$34.44$129,795.75個月97個月108$35.47$133,677.56個月109個月120$36.53$137672.44 DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 4承包商為完成租户在房屋內的工作而允許進入房屋，房東和租户應在發生後十(10)天內以書面形式確認該日期。為進一步執行《工作信函》第2節中規定的相互合作條款，雙方應按照《工作信函》和《租賃》中規定的條款，按照時間表規定的最後期限承擔和完成各自的義務。根據工作信函第8節，承租人應在2022年6月1日之前進入房地，以便開始對房地進行初步改善，但須滿足附表中也列出的里程碑。(B)現將暖殼條件的定義全部刪除，代之以本修正案附件C-4中規定的條件和要求。(C)儘管工作書第3節有相反的規定，業主和租客承認，作為業主為適應租户在房產內的改善而進行的工作的一部分，業主將承擔改善建築物核心和外殼的某些費用和開支(“額外的基礎建築費用”)，這應是承租人的責任，並支付(或計入)如下：房東應向承租人提供抵扣額外基地建築成本的金額，金額不超過40和No/100美元($40.00)每RSF在實驗室場所(“基地建築租户信貸”)。房東應在本修改完全執行之日起三十(30)天內編制並向租户提供一份額外基地建築費用的估計預算。承租人應審查並以合理和誠信的方式行事, 在收到估算預算後十(10)天內，向業主提供對估算預算的意見。房東應將租户的合理意見納入修訂後的預算，並應在收到租户意見後五(5)天內將修訂後的預算提供給租户。雙方應遵循這一進程，直到就額外基地建築費用的最後估計預算達成協議。每個月，房東應向租户提供合理的文件，記錄房東為下一個月的附加基礎建築成本所發生和支付的費用，並將這些費用應用於基礎建築租户信用，並計算基礎建築可用租户信用的剩餘金額。如果業主的工作完成後，額外的基礎建築成本超過了基礎建築租户信用額度，承租人應負責在收到書面要求後三十(30)天內償還業主超出的部分，並提供合理的此類成本文件。如果額外的基本建築成本少於基本建築租户信用額度，則房東應向租户提供抵扣租户未來基本租金義務的信用額度，金額為差額。7.標牌。現將《租約附加條款》第8條修訂如下：除租約中所述的地點外，承租人還可自費在建築物的東、西、北三面屋頂上方的屏風上安裝識別標誌(“附加標誌位置”)。第8節對騎手的所有其他要求應適用於為附加標牌位置建議的任何標牌。承租人也可以自費, 延伸位於北向建築正面的現有壁畫，須經業主對其設計進行審查和批准(不得無理扣留、調整或拖延)。DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 5 8.經紀除仲量聯行(“承租人經紀”)外，房東及租客均向對方保證，他們與任何房地產經紀或代理人並無任何與本修訂磋商有關的交易。房東沒有經紀人代表。在本修正案規定的任何佣金到期的範圍內，承租人的經紀人應按照單獨的協議支付。房東和租客應就租客經紀人以外的任何經紀人提出的任何索賠向對方進行賠償。承租人應賠償房東，並使房東不會因未列入本表的經紀人要求佣金而受到損害。9.依法治國。本修正案受聯邦法律管轄，包括但不限於《全球和國家商法中的電子簽名法》(《美國法典》第15編第7001節及其後)。以及，在州法律適用的範圍內，猶他州的法律，而不考慮其法律衝突規則。10.對應方；電子簽名。本修正案可以副本的形式執行，包括以書面形式執行的副本和以電子記錄形式並以電子方式執行的副本。電子簽名是指附於記錄或與記錄邏輯相關的任何電子聲音、符號或程序，並由一方當事人為簽署該記錄的意圖而執行和採用，包括傳真或電子郵件電子簽名。所有簽署的副本應構成一份協議，每個副本均視為正本。雙方特此確認並同意，電子記錄和電子簽名以及傳真簽名可用於執行本修正案和電子簽名, 傳真簽名或通過電子郵件以所謂的pdf格式發送的簽名應是合法和具有約束力的，並應具有與本修正案的紙質原件已交付並已使用手寫簽名簽署的相同的完全效力和效力。房東和租客(I)同意本修正案一方的電子簽名，無論是數字的還是加密的，旨在驗證本修正案的文字，並具有與手動簽名相同的效力和效果，(Ii)打算受通過傳真或電子郵件或其他電子方式發送或交付的任何文件上的簽名(無論是原始、傳真或電子簽名)的約束，(Iii)知道另一方將依賴此類簽名，以及(Iv)特此放棄基於前述簽名形式執行本修正案條款的任何抗辯。如果本修正案是通過電子簽名簽署的，則執行本文件的各方均明確同意，根據《全球和國家商務電子簽名法》(E-SIGN)和《統一電子交易法》(UETA)，傳真、電子郵件或其他電子方式的簽名應構成電子記錄在E-SIGN和UETA下的電子簽名。11.修訂。本租賃只能通過雙方簽署的書面文件或電子記錄進行修訂，電子記錄已由雙方以電子方式簽署，並且作為簽署過程的一部分，該電子記錄已成為明顯篡改的一部分。交換討論租賃修訂的電子郵件或其他電子通信，即使此類通信已簽署，也不構成同意此類修訂的已簽署電子記錄。12.其他。除本修正案規定的事項外, 承租人對房屋的租賃應遵守租約的所有條款、契諾和條件。如果本修正案的條款與租賃條款之間有任何明確的衝突或不一致，應以本修正案的條款為準。除本修正案明確修改外，本租約的所有其他條款和條件在此予以批准和確認。本文所附的展品在此引用作為參考。雙方確認租約為DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 6有效和可強制執行的協議，承租人不向房東或其代理人索賠，這可能會被用作對應計租金和其他費用的任何其他抵銷或法律或衡平法上的任何其他補救措施。[頁面的其餘部分故意留空]DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 7特此為證，上述《租賃第三修正案》的生效日期為上文第一次寫明的日期。房東：Industry Office SLC，LLC，一家特拉華州有限責任公司：_承租人：遞歸製藥公司，由___日期：_文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D 3/14/2022蒂娜·拉爾森首席運營官3/18/2022
17879388_v11場地圖(藍色區域不是場地的一部分)DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11 DocuSign Envelope ID: 3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展品C-3計劃文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱工期開始完成前置任務1行業階段5A 447天？星期一1/18/21星期五10/14/22 2預售前296天？2月1日2月3日星期二3月15日3月3日僅提交硬演示價格(無圖紙)1天清華1月21日清華1月21日4 FS+12天，6FS+32 4收到協調演示圖紙1天2/9/21星期二2/9/21 3FS+12天5FS-16天5收到繼續進行通知(僅硬演示)1天1/19/21星期二1/19/21 4FS-16天89 6收到圖紙1天3/9/21星期二3/9/21 3FS+32天7投標13天3/10/21星期五3/26 6 8 8投標3天3/29/21星期三3/31/21 7 9收到合同或NTP 10天星期三4/28/21星期二5/11/21 8 10，36、37、38、39、40、41、42、43、44、46、57、58、59、60、61、62、63、64、86、45 10執行分包商工單10天5/12/21星期二5/25/21 9 11 ASI#39發佈日期(10/1/21)0天？週五10/1/21 12 RFI#43 4天10/6/21星期一10/11/21 17 13 RFI#44 7天10/6/21清華10/14/21 14 RFI#46 2天清華10/7/21週五10/8/21 17 15 ASI#39.1發佈日期(10/19/21)0天？10/19/21星期二10/19/21 16 RFI#59 7天星期五11/12/21月11/22/21 17定價ASI#39版本1 12天10/19/21星期三11/3/21 14，13，12 18 18定價ASI#39版本2 14天清華11/4/21星期二11/23/21 17 19 19 19定價ASI#39版本3 16天11/24 21星期三12/15/21 18 20 20定價ASI#39版本4 4天清華12/16/21星期二12/21/21 19 21 21 ASI#39批准10天12/22/21星期五1/7/22 20 364FS+15天22 ASI#40基腳發佈日期(11/17/21)0天11/17/21星期三11/17/2121 23 RFI#63 2天11/29/21星期二11/30/21 25 24施工指令#04-繼續進行ASI#40基腳0天12/7/21星期二12/7/21 217FS+2天, 117FS+5 25定價ASI#40基腳版本1 17天12/1/21月12/27 23 26 ASI#40完整發布日期(12/9/21)0天清華12/9/21清華12/9/21 49FS+10天27 RFI#68 2天12/15/21星期四12/16/21 28 RFI#69 5天12/27/21月1/3/22 29 RFI#70 5天12/27/21月1/3/31 30施工指令#05-ASI#40鋼採購3天清華2/1/22 68 31 ASI#40定價20天1/4/22星期二29 32 32 ASI#40批准10天2/2/22星期二2/15 31 33 ASI#xx行業辦公室發佈日期1天2/15/22 34 ASI#xx行業辦公室批准1天3/15/22星期二3/15/22星期二3/15/22 144FS+5天，166FS+5天，188 FS+5天35份提交(提交和批准)214天5/11/21月3/14/22 36管道117天5/12/21清華10/21 9/76 37電氣117天5/12/21清華10/21/21 9 74，73 38機械117天5/12/21 75 39消防噴頭142天5/12/21清華11/25 9 77 40火警103天7/6/21清華11/6/21 78 41基巖/巖石63天5/12/21星期五8/6/21 9 112FS-20天42鋼筋117天5/12/21清華10/12/21 9 66、113、213、233 43混凝土78天5/12/21週五8/27/21 109、214、27/9 109114 44噴射混凝土-根據RFI#7 0天5/11/21星期二5/11/21 45結構鋼73天5/12/21星期五8/20/21 46 ASI#39結構鋼：由於樓層高度移動124天5/12/21月11/1/9 67，47 47 Structure Steel和ASI#39：建築和結構審查10天11/15/21 46 67，48FS+22天48 ASI#39.1重新提交22天清華12/16/21清華1/20/22 47F+22天49 ASI#40結構鋼網格線J-L 18天12/27 21/21 26FS+10天50，51 50 ASI#40結構鋼網線J-L AOR批准5天1/24/22週五1/28/22 49 68 51 ASI#40結構鋼網線L-N 10天1/24/22 2/4/22 52, 53 52 ASI#40結構鋼網線L-N或批准5天2/7/22星期五2/11/22 51 69 53 ASI#40結構鋼網線N-R 10天2/7/22星期五2/18/22 51 54，55 54 ASI#40結構鋼網格線N-R AOR批准5天2/22/22月2/28/22 53 70 55 ASI#40結構鋼網線R-W 10天2/22/22月3/7/22 53 56 10/1 10/19 11/17 12/7 12/9建築指令#05-ASI#40鋼採購NA 5/11 J M J S N J M J S N Half 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 2，2022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-加速計劃未批准第1頁文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱持續時間開始完成前置任務56 ASI#40結構鋼網格線R-W AOR批准5天3/8/22月3/14 55 71 57輪椅升降機103天10/28/21 9 72 58玻璃和玻璃上光117天5/19/21清華10/28/21 9 80 59門，框架和五金122天5/12/21清華10/28 9 81 60架空門117天5/21 9 79 61金屬立柱幹牆70天5/12/21星期二8/17/21 82 62絕緣70天5/12/21星期二8/12/21星期二83 63油漆103天6/8/21清華10/28 9 136,265,284247 64 CMU 117天5/12/21星期三清華10/21/21 9 364 65長鉛和採購164天8/18/21星期一4/11/22 66螺紋鋼20天10/10/22/21清華11/18/21 42 67結構鋼：由於樓層提升移動而延遲詳細説明30天清華11/11/21星期三12/22 46，47 68因ASI#40 J-L 20天星期五2/4/22 3/4/22 50，30 226，227 69由於ASI#40 L-N 20天2/14/22星期一3/14/22 52 228 70由於ASI#40 N-R 20天星期二3/1/22星期一額外鋼材3/28/22 54 229 71由於ASI#40 R-W 20天星期二3/11/22 56 230 72輪椅吊裝90天星期五10/29/21清華3/10/22 57 359FS+20天，360FS+20天73電箱和地板箱20天10/22/21週五清華11/22/21 37 74電照明60天10/22/21星期三1/19/22 37 137,285,248 75機械60天10/22/21星期三1/19/22 38 379,382 76水暖10天星期五10/22/21清華11/26/21 36 77噴水滅火裝置40天1/26/22 39 124,274,237 78火警10天11/26/21清華12/9/21 139,287，250 79架空門10天10/22/21清華11/4/21 60 80玻璃和玻璃窗45天10/29/21星期二1/4/22 58 374 81門、框架和五金40天12/27/21月12/27 59 130、262、279、333、242 82金屬螺柱和石膏板1天8/18/21星期三8/18/21 61 128、256, 260 83剛性絕緣5天8/18/21星期二8/24/21 62 84施工177天1/20/21清華9/23/21 85調動到現場76天1/27/21 5/12 91FS+10天86製造商線路調動(NTP開始5天)1天5/12/21星期三5/12/21 87臨時電力/臨時照明6天1/27/21 2/2 89 88拆除177天1/20/21清華9/23/21安全關閉MEP交易日5天1/20/21星期二1/26/21 58，90 90鋸切和硬演示53天1/27/21星期五4/9/21 89 99 91選擇性演示40天清華5/27/21星期三7/21 85FS+10天94FS-50天，93 92屋頂演示12.8天9/7/21清華9/23/21 111FS-3天106FS-1天93天拆卸和維修維修窗口50天6/28/21星期五9/3/21 91 94 RFI#7現有CMU北牆52天5/24/21 8/3/21 91FS-50天95 RFI#7定價批准和演示20天8/4/21星期二8/31/21 94 96建築5A網格線5至1 447天1/18/21星期五10/14/22 97一樓447天1/18/21星期五10/14/22 98東網格線5至1(核心和外殼)290天2/22/21星期五4/8/22 99粗略等級5天4/12/21星期五4/16/21 90,107FS-5天，100FS-113天100 RFI#4/RFI#16現有基腳東灣110天2/22/21星期五7/23/21 99FS-113天101FS-18天101 PCO#1-混凝土基腳拆除32天6/30/21清華8/12/21 100FS-18天106,102 FS-5天102演示符合RFI#4，#16，PCO#1 12天7/5/21月8/9/21 101FS-5天106,103FS-12天，110111 103提交號82-結構填方/土工結構16天清華7/22/21星期五102 FS-12天106、104、105 104回填和緊湊拆除的基礎12天8/17/21清華103、105 111 105延遲降雨-進口材料飽和2天8/13/21星期二8/17/21 103 104 106粗略等級繼續3天清華9/23/21 101、102、103、92FS-1天107 FS-3天，210 107基礎開挖7天清華9-23-21週五10-1-21 99FS-5天, 106FS-3天108鋼筋基礎108 9天10/4/21清華10/14/21 107 109 109基礎澆築2天10/15/21 10/18/21 108，43 112FS-20天，110地下粗管道4天10/19/21 10/25/21 102,109 112 111電氣UG 13天8/24/21星期五9/10/21 102,104 92FS-3天112土基和地下室3天10/25/21，10/28/21 109FS-20天，41FS-20天110113 113年鋼筋SOG 4天清華10/28/21星期三11/3/21 112，42 114因ASI#40 J-L NA J M M J S N J M J S N 1,2021年半2,2021半1,2022年半2，2022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-加速計劃未批准第2頁文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱工期開始完成前輩114澆板1天11/3/21清華11/4/21 43，113 115板材固化5天清華11/4/21 114 116 116波蘭SOG 5天清華11/11/21 115 123 117演示板材2天12/14/21周12/15 24FS+5天118附加開挖ASI#40 4天清華12/16/21 117 119附加基腳ASI#40 4天12/22/21周12/29/21周12/29/21 118 120重新連接電線導管3天清華12/30/21星期二1/214/22 119 121 121 SOG準備(Baserock/Reinf鋼/環氧樹脂)4天1/5/22星期一1/10/22 120 122 122重新澆注SOG和基腳ASI#40 2/11/22星期二1/12/22 121 123佈局和MEP協調1天清華1/13/22 116,122 125,126,127,128FS+7天124甲板以下噴頭上方粗糙的124天1/27/22星期三2/9/22 77 140 125粗糙的電氣(OH)15天1/14/22星期五2/22 123，139 126毛坯機械(OH)15天1/14/22週五2/4/22 123 138 127毛坯管道(OH)15天1/14/22週五2/4/22 123 133 128金屬立柱框架10天1/26/22星期二2/8/22 123 FS+7天82 129FS-4天，130FS-2天，132牆內毛坯電氣7天清華2/3/22 2/11 128FS-4天132 130門框5天2/7/22 12/22 12/22 FS-2天，81 131SS 131窗框5天2/7/22星期五2/11/22 130 SS 138 132隔熱2天2/14/22星期二2/15/22 128,129 133 133石膏板5天2/16/22星期三2/23/22 132,127 134膠帶和完工10天清華2/24/22星期三3/9/22 133 136FS-3天，135門和五金製品5天清華3/10/22 3/16/22 134 136底漆和油漆清華大學3/17/22星期五3/22 134FS-3天清華3/17/22 3/22 134 136底漆和油漆63141,137,138,139,140 137完成電氣7天3/28/22星期二4/5/22 136,125，74 142 138完成機械7天3/28/22星期二4/5/22 136,126,131 142完成火災警報7天3/28/22星期二4/5/22 136,125, 78 142 140完成噴水滅火裝置7天3/28/22星期二4/5/22 136,124 142 141踢板3天3/28/22星期三3/30/22 136 142 142最終清潔3天4/6/22星期五4/8/22 137,138,139,140，141 143行業辦公室(概念)71天清華7/7/22週五10/14/22 165遞歸辦公室(概念)71天清華7/7/22週五10/14/22 187德納利辦公室(概念)71天清華7/7/22週五10/14/22 209西-網格線1.1至4 417天1/18/21清華9/1/22 210大致等級5天9/28/21 10/4/21 99,106 212211 211 ASI#39-修改基腳和附加範圍11天10/5/21星期二10/19/21 210 212 212基礎開挖7天10/20/21星期四10/28/21 210,211 213鋼筋鋼基15天5/10/29/21清華11/18/21 212，42 214基腳澆注2天11/19/21月11/22/21 213，43 215基腳澆注5天11/29/21星期二11/29/21 214 216地下粗管道5天12/6/30/21 217,215224 217額外挖掘ASI#40 12天清華12月9日21星期二12月28日216，24FS+2天221 SS+6天，218SS+4天，219SS+10天，220SS+14天218天氣延遲(12/15/21)1天12/15/21周12/15/21 217SS+4天221 219天氣延遲(12/27/21)-(12/28/21)2天12/27/21 217SS+10天220天氣延遲(12/31/21)1/3/22星期二1/4/22 217SS+14天221附加基腳ASI#40 13天12/17/21週五1/7/22 217SS+6天，218222 222澆築基礎ASI#40 2天1/10/22星期二1/11/22 221 224,223 223土壤改良(冬季條件ASI#40)15天1/12/22星期三22 222 224 224土工基礎和地下室3天清華2/3/22月2/7/22 216,222,223 390,233,399FS+30天225鋼柱安裝5天2/28/22星期五3/4/22 365FS-12天226 226由於ASI#40 9天3/7/22清華3/17/22 25,225額外安裝鋼柱68 227因ASI#40 J-L 19天月3/7/22清華3/31/22 68 228,229,230而增加鋼材, 292 228由於ASI#40 L-N 19天星期五4/1/22星期三4/27/22 227、69 229、230、293 229因ASI#40 N-R 19天清華4/28/22星期二5/24/22 227、228、70 230、294 230因ASI#40 R-W 14天5/25/22星期三6/13/22 227、228、229、71 296 231金屬立柱框架(防火牆)20天1/18 21週五2/12/21 232 Level 1南網格線J-R 65天6/1/22清華9/1/22 233鋼筋SOG(南)4天6/1/22月6/6/22 42、224、294、295 234 234澆注板SOG(南)1天6/7/22星期二6/7/22 43233 235因ASI#40 J-L NA額外鋼因ASI#40 L-N NA額外鋼因ASI#40 N-R NA額外鋼因ASI#40 R-W NA M M J S N J M J S N J M J S N 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 22022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-加速計劃未批准第3頁文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱持續時間開始完成前任235 SOG固化和波蘭7天清華6/8/22 234 358,236金屬柱框架16天5/6 17/22星期二7/12/22 235 241,242,244,243,255 SS，237SS+3天237粗火噴頭7天6/22/22清華6/30/22 77,236SS+3天244,238FS+3天，239FS+3天，240FS+3天238毛坯電工(OH)10天7/8/22清華7/21/22 237FS+3天239毛坯機械(OH)10天7/8/22清華7/21/22 237FS+3天240毛坯管道(OH)10天7/8/22清華7/21/22 237FS+3天241牆內毛坯電工6天7/13/22週三7/20/22 236 244 242門框2天7/13/22清華7/14/22 236、81 244、243絕緣2天7/18/22 23622 M7/15/22242 244 244石膏板7天清華7/21/22週五7/29/22 237,236,241,242,2435 245膠帶和油漆7天8/1/22星期二8/9/22 244 247,246 246門和五金件5天8/10/22星期二8/16/22 245 253 247油漆6天8/10/22星期三8/17/22 245，63 252,248,249,250,251完成電氣8天8/29/22 247，74 253,247410 249完成機械8天清華8-18-22 247 253 250完成火災警報8天清華8-18-22 247，78 253 251完成噴水滅火8天清華8-18-22-22 247 253 252踢板2天清華8-18-22週五8-19-22 247 253 253最終清潔3天清華9-8-30-22 246 248,249,250,251252412SS 254衞生間30天6/17/22月8/1/22 269 Level 1-North網格線R-W 51天星期二6/21/22清華9/1/22 270鋼筋SOG(北部)4天6/21/22星期五6/24/22 296、297 271 271澆注板材SOG(北部)1天6/27/22月6/27/22/6/27 272 272 272 SOG固化和波蘭6天清華7/28/7/22 271 273 273金屬螺柱加固7/18/22 272 278/22279,281,280,274SS+3天274粗火噴頭7天7/13/22清華7/21/22 77,273SS+3天281,275FS+3天，276FS+3天, 277FS+3天275粗電氣(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天276粗機械(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天277粗管道(OH)9天7/27/22月8/8/22 274FS+3天278牆內粗電氣5天7/25/22 273 281 279門框2天7/19/22周7/20/22 273、81 281、280絕緣層2天清華7/21/22 7/22 27/22279 281 281幹牆7天7/26星期三8/3/22 273、279、280、274、27882 282膠帶和油漆清華8/4/22星期五8/12/22 281 284、283 283門和五金製品4天8/18/22 282 290 284底漆和油漆5天8/15/22星期五8/19/22 282、63 289、285、286、287、288 285結束電氣6天8/22/22 8/29/22 284、74 290、284410 286完成機械噴水滅火6天8/22 284 290 287完成火災警報6天8/22/22星期一8/29/22 284，78 290 288完成噴水滅火6天8/22/22 284 284 290 289踢板2天8/22/22星期二8/23/22 284 290 290最終清潔3天8/30/22清華9/1/22 285,286,287,288,289283412SS 291 2樓西網格線1.1至4 104天週五4/1/22週五8/26/22 292金屬甲板ASI#40 J-L 5天4/1/22清華4/7/22 227 301,298,299 293金屬甲板ASI#40 L-N 5天清華4/28/22星期三5/4/22 228 301,298,299 294金屬甲板ASI#40 N-R 5天5/25/22星期二5/31/22 229 302,299,369,295233 295 CRB UG啟動J-R 0天5/31/22星期二5/31/22 294 233 296金屬甲板ASI#40 R-W 5天6/14/22星期一6/20/22 230 302,300,370,270,297 297 CRB UG啟動R-R 0天6/20/22月6/20/22 296 270 298佈局和MEP協調(通過地板穿透)1天清華5/5/22清華5/5/22 292，293 301 299鋼筋ASI#40 J-R 3天星期三6/1/22 5 6/3/22 292,293,294 301 300鋼筋ASI#40 R-W 3天星期二6/21/22清華6/23/22 296 302 302 301夾層澆注ASI#40 J-R 2天星期一6/6/22星期二6/7/22 299,298,292,293 302, 303 302夾層甲板澆注2 ASI#40 R-W 2天星期五6/24/22星期一6/27/22 301,294,296,300 304 303夾層甲板養護ASI#40 L-R 5天星期三6/8/22星期二6/14/22 301 306,307 304夾層甲板養護2 ASI#40 R-W 5天星期二6/28/22星期三7/6/22 302 341,342,343,344,345346 305 Level 2 South(J-R)44天6/15/22周8/17/22 306佈局和協調1天6/15/22周6/15/22 303 326SS+1天，144SS，166 SS，188SS 307金屬柱框架7天6/15/22清華6/23/22 303 314,313,308SS+3天308粗火噴頭(OH)6/20/22 6/28/22 307SS+3天309FS+3天，310FS+3天，311 FS+3天312FS-3天5/31金屬甲板ASI#40 R-W NA 6/20鋼筋ASI#40 R-W NA夾層甲板澆注2 ASI#40 R-W NA夾層甲板養護2 ASI#40 R-W NA J M J S N J M J S N N Half 1,2021 Half 2,2021 Half 1,2022 Half 22022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-加速計劃未批准第4頁DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱工期開始完成前置任務309毛坯電氣(OH)10天星期三7/6/22星期二7/19/22 308FS+3天310粗機械(OH)10天7/6/22星期二308FS+3天311粗管道(OH)10天7/6/22星期二7/19/22 308FS+3天312牆內粗電氣5天5/6/24/22清華6/30/22 308FS-3天313,314 313門框2天星期五7/1/22 7/6/22 312307 317 314隔熱2天星期五7/1/22星期三7/6/22 312,307 315 315石膏板7天清華7/7/22星期五7/15/22 314 316 316膠帶和裝修7/18/22星期二7/26/22 315 318 317門和五金件5天清華7/7/22星期三7/13/22 313 318底漆和油漆5天7/27/22星期二8/2 317,316 319、320、321、322、323電氣完工8/8/22 Fri 8/12 318 324，410 320完成機械8天8/3/22星期五8/12/22 318 324 321完成火災警報8天8/3/22星期五8/12/22 318 324 322完成噴水滅火8天8/3/22星期五8/12/22 324 324 323踢腳板2天8/3/22清華8/4/22 318 324 324最終清潔3天8/15/22星期一8/17/22 319,320,321,322323412SS 325廁所30天清華6/16 22/22 340 Level 2 North(R-W)37天清華7/7/22 FRI 8/26/22 341佈局與協調1天清華7/7/22 304 144SS，166SS，188 SS 342金屬柱框架7/7/22 5 7/22 304 348347FS-2天343粗糙的消防噴頭(OH)7天清華7/7/22週五7/15/22 304 344粗糙的電氣(OH)10天清華7/7/22星期三7/20 304 345粗糙的機械(OH)10天清華7/7/22星期三7/20/22 304 346粗糙的管道(OH)10天清華7/7/22星期三7/20/22 304 347牆壁上的粗糙電氣5天清華7/14/22星期三7/20/22 342FS-2天348 348絕緣2天清華大學7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華大學7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華大學7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華大學7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華大學7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華7/21/22星期五7/22 342FS-2天清華7/21/22星期五/22 342FS-2天清華7/21/22星期五7/22/22,342FS-2天清華7/21/22星期五7/22/22,342FS-2天清華7/347 349 349石膏板6天7/25/22月8/1/22/8 348 350 350膠帶和完工7天8/2/22星期三8/10/22 349 351 351油漆和油漆5天清華8/11/22星期三8/17/22 350 352、353、354, 355 352完成電氣4天清華8/18/22星期二8/23/22 351 356,410 353完成機械4天清華8/18/22星期二8/23 351 356 354完成火災警報4天清華8/18/22星期二8/23/22 351 356 355完成消防噴頭4天清華8/18/22星期二8/23/22 351 356 356最後清潔3天清華8/24/22星期五8/24/22 352,353,354355 412SS 357 ADA電梯61天星期五6/17/22星期二9/13/22 358根據ASI#40 15天星期五6/17/22星期一7/11/22 235 359,360 359因ASI#39 20天星期二7/12/22增加電梯8/8/22 72 FS+20天，358361 360因ASI#39 15天星期二7/12/22 8/1/22 72 FS+20天，358 361 361安裝狀態檢查1天8/9/22星期二8/22 359,359360 362 362狀態檢查25天8/10/22星期二9/13/22 361 411 363外殼和關閉109天2/1/22星期三7/6/22 364 CMU西牆階段5a 20天2/1/22星期二3/1/22 64，21FS+15天367,366SS+10天，365 CMU冬季條件3/2/22星期二3/15/22 364 366,367FS-5天，225FS-12天，399 366 CMU北牆每RFI#7 15天3/16/22星期二4/22 364SS+10天，365365368 367金屬立柱框架20天3/9/22星期二4/5/22 364,365FS-5天373 368金屬立柱發火RFI北牆#07 5天4/6/22星期二4/12/22 366 369屋頂甲板-ASI#40 J-R 10天星期三6/1/22 6/14/22 294 384,378,371FS-3天甲板屋頂-ASI#40 R-W 10天6/21/22 7/6/22 296 385,372FS-3天397 371 CRB屋頂路緣安裝(J-R)0天星期五6/10/22星期五6/10/22 369FS-3天384 372 CRB屋頂路緣安裝(R-W)0天清華6/30/22清華6/30/22 370FS-3天385 373金屬襯板和閃光20天4/6/22星期二5/3/22 367 374,375 374玻璃和上釉10天5/4/22星期二5/17/22 373, 80 409 375車庫門10天5/4/22星期二5/17/22 373 412 376屋頂39天6/15/22星期三8/10/22 377機械路緣示範屋頂5天6/15/22星期二6/21 384SS 379 378屋頂屏蔽鋼10天6/15/22星期二6/28/22 369 379設置路緣3天6/22/22星期五6/24/22 377，75 381,380382 380粗略機電設備5天月6月27日22日7月1日379 382 381屋頂補丁和閃光燈5天6月27日22月7日379 382成套機械設備3天7月6日22日5月8日22 381,379,380，75 409佈局和協調NA 6/10 6/30 J M M J S N J M J S N半1,2021半2,2021半1,2022半22022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-未批准的加速計劃第5頁文檔簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
ID任務模式任務名稱工期開始完工接班人383粗氣到機械設備(屋頂以上)5天7/6/22星期二381 409 384屋頂J-R 15天6/15/22清華7/7/22 369,371 386,377SS 385屋頂R-W 15天清華7/7/22星期三7/27/22 370,372 386,387 386閃光和天溝10天清華7/28/22 8/22 384，385 387屋頂屏風金屬壁板10天清華7/28 22周8/10/22 385 388現場119天2/8/22周7/27/22 389東部119天2/8/22星期三7/27/22 390現場演示2天2/8/22星期三2/9/22 224 391 391評級2天清華2/10/22星期五2/11/22 392 392地下公用設施5天2/14/22星期五2/18/22 393 393鋼筋(天井)5天2/14/22星期五2/18/22 393 39322/22月2/28/22 392 394 394混凝土10天3/1/22月3/14/22 393 395SS，397 395瀝青補丁2天3/1/22星期三3/2/22 394SS 412,396 396景觀10天清華3/3/22 3 395 412 397現場其他金屬15天清華7/7/22星期三7/22 394,370 412 398西/北47天3/23/22清華5/26/22 399現場演示2天3/23/22清華3/23/22 224FS+30天，365400 400分級2天3/25/22月3/28/22 399 401 401地下公用設施10天3/29/22月4/11/22 400 402 402結構挖掘3天星期二4/12/22清華4/14/22 401 403 403鋼筋5天4/15/22清華4/21/22 402 404 404混凝土10天4/22/22清華5/5/22 403 405 405SS，407 405瀝青補丁2天4/22/22406 406景觀10天4/26 22月5/9 405 412 407現場其他金屬15天5/6/22清華404 412 408收尾5A 48天7/13/22週五9/16/22 409設備啟動和TAB 12天7/13/22清華7/28/22 374,382,383 410消防生命安全預測試2天8/30/22 8/22 285,248,352,319 411，412 411城市最終檢查/TCO-CRB 3天9/14/22週五9/16 410、339、268、362 412清單5天清華9/1/22週三9/7/22 410、290SS、268、395、375, 397,396,324SS，253SS，356SS，407,405,40641 413租户營業額1天清華9/8/22清華9/8/22 412 J M M J S N J M J S N一半1,2021半2,2021半1,2022半22022關鍵拆分關鍵進度任務拆分任務進度手冊任務僅開始-僅完成持續時間-僅基線基線拆分基線里程碑里程碑摘要進度摘要手動摘要項目摘要外部任務外部里程碑非活動里程碑非活動摘要截止日期行業SLC階段5A-加速計劃未批准第6頁DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展示C-4暖殼條件1·至少6英寸厚的無平面變化的連續混凝土平板，以及根據更新的房東和租户的共同設計的10 mm連續防潮層。任何額外的專業費用將由租户承擔。扁平地板應特別符合FFL的ACI標準。·根據聯合設計，足以供辦公室和實驗室使用的基座和高架甲板(高架甲板應按照最新的聯合設計標準建造，帶樓梯(不提供額外的運輸工具)和金屬周邊欄杆)。夾層應採用拋光混凝土地板，最低承載能力為150PSF，並且應沒有吊頂或外部幹牆隔斷。與記錄在案的工程師確認，載荷將以最低承載能力設計。·所有拆除(作為計劃的一部分附上的演示計劃)完成，包括根據房東計劃的柱子之間的非承重牆。·作為房東工作的一部分，房東應在辦公區域內提供足夠的電力(和相關的行業標準配電)。鑑於實驗室場地沒有足夠的電力供應，額外供電的費用應由租户承擔。作為業主工作的一部分，業主應在實驗室內提供一個200安培的配電盤。應租客的要求，房東應在房屋內額外提供4000安培的電力服務，供租客和租客的鄰居獨家使用，費用按雙方用户按比例分攤。實驗室場所內的配電應由承租人承擔全部費用。·進入房舍的自來水和燃氣管道符合最新的房東和租户共同設計, 有待鹽湖城公用事業公司和當地燃氣公用事業公司的審查和批准，擬議中的3英寸烹飪水錶和高壓燃氣管道。根據上述規定，租户將需要一個3英寸的水龍頭來連接最近安裝的12英寸主管道和新的燃氣管道。承租人應支付實驗室場所所需的額外水費和煤氣費。·根據最新的業主和租户共同設計，8英尺的下水道橫向連接到房屋，在附件C-5公用事業場地平面圖中進一步引用。超出本合同規定的原始4英寸規格的下水道升級應由承租人承擔。·符合行業標準的整個空間的暖通空調機組和容量，包括主幹和配電線，根據業主和租户共同設計；額外的結構支撐，以增加質量和重量分佈應容納所有暖通空調機組和工藝設備放置在承租人要求的結構上NTD：業主提供完成保暖外殼條件/Landord工作的平面圖/圖紙的副本。DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11房舍。相關費用由租户承擔，包括額外的基礎設施和電大高於行業標準的費用。·建築圍護結構應完整、防水，並滿足業主設計的所有2015年IBC和IECC規範要求。如果有管轄權的當局要求建築圍護結構的任何組件(未直接更改、更改或受租户的改善計劃和施工影響)滿足2018年IBC和IECC規範要求，則修改建築圍護結構平面圖和施工的額外費用應由業主承擔。·屋頂上有空間放置租户設備，包括通風煙囱和其他符合房東和租户共同設計的暖通空調設備。任何額外的結構加固和工程分析將由租户承擔全部費用和費用。屋頂或其他設備的任何損壞應由租户自行承擔維修費用。·根據房東和租客的共同設計，外牆被框住並隔熱。·在整個辦公場所設計和安裝滅火濕式系統，並代表租户使用新的8英寸消防側線，費用由租户承擔。GPM/流量應由設計和城市工程部門指定。重新設計噴水滅火系統的所有費用和在整個實驗室場所額外分配的費用將由租户承擔，包括但不限於增加管道尺寸、額外的泵以滿足流量要求(如有必要)、任何特殊的滅火和/或空氣疏散系統。·現有的行業SLC建築火災警報系統面板，供租户捆綁，並根據建築標準(B入住率要求)要求安裝所有火災警報設備。·符合行業標準的洗手間組，配有符合ADA標準的洗手間隔間，以及符合法規的電氣櫃, 還有看門人的壁櫥。·有足夠的出口門以滿足典型的辦公用途，包括ADA和室外照明要求。·與房屋相鄰的室外露臺--按合作設計。·房東不得提供窗簾。·根據租户和房東的共同設計，外牆採用石膏板，並在適當的情況下進行了底漆。·一個(1)10‘x 12’的裝卸場和門，可由拖拉機拖車(在建築物等級或更高等級，帶內部坡道)進入，位置由房東和租户共同批准。裝貨碼頭和車門的現有道路通道應適用於最多兩(2)噸、帶兩(2)軸的拖拉機掛車。·DocuSign信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D
17879388_v11展示C-5公用設施場地平面圖文件簽名信封ID：3203BE44-B246-4DB9-A606-0AB0F029843D