DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA寫字樓租賃本寫字樓租賃(“租賃”)的日期載於下文“基本租賃信息摘要”(“摘要”)第1節所述的日期，由特拉華州有限責任公司(“房東”)Vestar Gateway LLC和特拉華州公司(“承租人”)Recursion PharmPharmticals，Inc.簽訂。基本租賃信息摘要租賃描述日期：2017年11月13日2.Premises 2.1建築：包含約99,172平方英尺可出租空間的特定兩(2)層寫字樓，通常稱為位於猶他州鹽湖城南里奧格蘭德41號Gateway的41號站，如本租約附件A所示。2.2房舍：房舍由整個大樓組成。3.租期(第二條)。3.1租期：自租賃開始之日(定義見下文)起計約十(10)年。3.2交付日期：房東在下述1.3節要求的條件下將房屋交付給租户的日期。交付日期預計為2017年12月1日。3.3租賃開始日期：以鹽湖城公司建築服務部簽發該房舍的最終入住證為準，或2018年6月1日為準。3.4租賃期滿日期：2028年5月31日。4.基本租金(第3條)：4.1應繳款額：以每月分期付款為基本租金的每月分期付款首個基本租金以每平方期計算的每年部分樓宇每年租金以每平方期計算全數$209,078.38*$235,533.50$28.50*06/01/19-05/31/20$215,350.73*$242,599.51$29.36*06/01/20-05/31/21$221，81.25*249877.49$30.24*06/01/21-05/31/22$228,465.59*$257,373.82$31.14*06/01/22-05/31/23$235,319.55*$265,095.03$32.08*06/01/23-05/31/24$273,047.88, 047.88$33.04*06/01/24-05/31/25$281,239.32$281,239.32$34.03 06/01/25-05/31/26$289,676.50$289,676.50$35.05/01/26-05/31/27$298,366.79$298,366.79$36.10 06/01/27-05/31/28$307,317.79$307,317.79$37.19 1049651.11/SF 373390.00076/11.13T7/ARB/JLL遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：D1F7393F-D384-4DF7-AAO6-1B9C9421 1CDA*在2018年6月1日至2023年5月31日(減租期)期間，承租人只需支付88,033平方英尺的基本租金(而不是整個99,172平方英尺的基本租金)，如上面租金圖表第二欄所示。“減租金額”是指租户在減租期間沒有為整個物業(即剩餘的11,151平方英尺)支付的基本租金。房東有權根據下文第3.2節向租户購買減收的租金，在此情況下，自收到租金之日起及之後，租户應支付基本租金，如上文租金圖表第三欄所示。如果租賃開始日期在2018年6月1日之前，則雙方應簽署本租賃修正案，以更新上文所述的租賃圖表。4.2租金支付地址：如果用支票支付並通過美國郵政寄出：Vestar Gateway，LLC Department#880114 P0 Box 29650 Phoenix，Arizona 25038-9650IF以支票支付並通過聯邦快遞寄出：J.P.Morgan Chase(AZ1-2170)收件人：Vestar Gateway，LLC P0 Box 29650，Department.880114 1820E.Sky Harbor Circle南鳳凰城，亞利桑那州85034 IF電報：帳户名稱：Vestar Gateway，LLC銀行：J.P.摩根大通方法：ACH帳户編號780122130 ABA/路線：122100024納税人ID#37-1797456 5.基準年份2017年日曆年(第4條)：6.本租約、辦公樓(第5條)中更全面規定的許可用途：在符合本租約第5.1節和第24條條款的情況下，實驗室用途(定義如下)及其相關的所有附屬用途。信用證$3,800, 882.00(第21條)：8.停車通行證(第288條)停車通行證(第28條)：供大樓下方停車場使用的通行證，根據本租約第28條的規定，此類停車通行證中最多25條為保留停車通行證。1049651.11/SF 373398-00076/IT T-13-17/ARB/JIL-2-遞歸製藥公司

租户地址：遞歸製藥公司(Section29.18)：630Koma Drive，Suite 300鹽湖城84108注意：約翰·佩雷拉(租賃開始日期之前)和遞歸製藥公司41 South Rio Grande鹽湖城，猶他州84101注意：約翰·佩雷拉(租賃開始日期前)和遞歸製藥公司41 South Rio Grande Salt Lake City，84101注意：約翰·佩雷拉(租賃開始日期後)附副本至：Holland&Hart LLP 201 Main Street，Suite 2200鹽湖城，猶他州84101。10.房東Vestar Gateway，LLC的地址(第29.18節)：Do Vestar Development Co.2425 East Camelback Road，Suite 750 Phoenix，85016注意：總裁11.經紀人高緯物業(針對房東)(第29.24節)：12.租户改善津貼$3,966,880.00(根據每可出租廣場$40)(證據B第2節)：英尺)。1049651.11/SF 373398.00076/1I-13-17/ARB/JLL3遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA第一條房地、建築物、項目和公共區域1.1房地、建築物、項目和公共區域。1.1.1處所。房東特此將本摘要第2.2節規定的房屋出租給租客，租客在此向房東出租房屋(以下簡稱“房屋”)。雙方同意，物業的租賃是基於並受本文所載條款、契諾和條件的約束，作為本租賃遵守和履行其將遵守和履行的每一個和所有該等條款、契諾和條件的重大代價的一部分，本租賃是在履行該等條款、契諾和條件的條件下籤訂的。雙方特此確認，附件A的目的是顯示建築物內房屋的大致位置，該術語在第1節中有定義。I.2，僅在下文中，且此類展示並不意味着構成關於第1節中定義的關於場所的建造、場所的確切面積或公共區域的具體位置的協議、陳述或保證。下文第11.2節中定義的以下3項或其要素或通向場所或項目的通道的要素。1.1.2建築物及工程項目。該房舍包括位於猶他州鹽湖城南里奧格蘭德41號Gateway的通常稱為41號站的整個大樓(“大樓”)，以及為大樓服務的裝貨區，這些裝卸區在本文件所附附件A-3中顯示為“獨家”並描繪。本租約中使用的“項目”一詞應指(1)建築物，(2)現已或即將在其上的不動產和改善工程，如附件A-I所附的場地平面圖中更詳細地描述和描繪的, 位於猶他州鹽湖縣鹽湖市西面400號和東面500號之間，南面200號和北面50號之間(統稱為其他建築)，(Iii)公共區域，(Iv)建築、其他建築和公共區域所在的土地(經過美化、停車設施和其他改善)，以及(V)房東酌情決定，在以下1.1.3節規定的條件下，任何額外的不動產、面積、土地、在項目之外增加的建築物或其他改善措施。該項目是被稱為“門户”的混合用途項目的一部分，並受下文第29.33節中定義的“聲明”的約束。1.1.3公共區域。承租人有權與項目中的其他租户共同使用，並在符合本租約第5條所指的規則和條例以及聲明的情況下，不時提供給業主、租户和項目任何其他租户共同使用的項目部分，包括(I)項目底層和所有其他樓層專門用於非專有用途的區域，如走廊、樓梯、裝卸區、人行道、車道、防火門廳、電梯和電梯門廳、大堂、供項目所有租户和受邀者普遍使用和/或受益的電氣和電話間、洗手間、機械區、洗手間和其他類似設施；(Ii)項目中專門用於為多於一(1)層或整個項目提供服務的中央設備設施、機械和服務室的區域，以及(Iii)項目中庭和廣場(如果有)，以及(Iv)項目中合理需要或適合進入和使用的區域, 本租約所指定之物業(該等區域連同業主以其合理酌情權指定的項目其他部分，包括指定供某些租客專用或由業主與某些租客共用的某些區域，在此統稱為“公用區域”)。建築物、其他建築物、項目和公共區域的維護和運營方式應由業主全權酌情決定，其使用應受業主不時制定的規則、法規和限制(包括但不限於聲明中包含或頒佈的任何規則、法規或限制)的約束。房東保留暫時關閉、更改或增加項目和公共區域元素的位置的權利；但如果任何此類更改或增加將對租户使用或進入房屋造成重大不利影響，房東應至少提前七(7)天向租户提供書面通知(緊急情況下不需要事先書面通知，但房東應在商業上合理的努力在情況下儘快通知租户)。1.2故意省略。1.3房產的狀況。除本租約和本租約附件中作為附件B的承租人工作書(“承租人工作書”)中明確規定的以外，承租人應接受房屋和建築物，包括(I)房屋和(Ii)房屋所在建築物的樓面(統稱為“基礎、外殼和核心”)的底座、外殼和核心, 於租賃開始日期，業主並無責任提供或支付與改善物業有關的任何改善工程或服務。承租人還承認，除本租約和承租人工作書中明確規定外，房東並未就處所、建築物或項目的狀況或上述任何項目是否適合承租人開展業務作出任何陳述或保證。租客接管該處所，即可確證該處所及建築物當時狀況良好，衞生狀況良好，並得到維修。1.4户外露臺區域。1.4.1在滿足本租約所有適用條款和第1.4節中的條件的前提下，房東特此向承租人授予、且承租人在此接受房東頒發的非獨佔、不可轉讓(除本合同規定外)的許可證，允許其使用本租約毗鄰的某些庭院區域(統稱為“露臺區域”)，如本協議附件中的附件A-2所示。承租人使用Patio區域需進一步明確要求業主獲得相關I049651.I 1/5F 373398-00076/I I.13.I7/ARB/JLL4遞歸製藥公司的所有必要批准和許可。

DocuSign信封ID：DLF7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA政府當局如本文所述，使用Patio區域的許可和批准房東應在不遲於租賃開始日期申請。承租人使用天井區域的方式應與一流的辦公項目相一致，包括户外露臺，符合本協議規定的條款和條件。承租人可以在Patio區域內安裝傢俱、植物、可移動的室外燃氣烤架和其他物品，但須經房東事先同意，不得無理扣留、限制或拖延(然而，如果根據房東唯一但合理的判斷，這些物品與項目户外區域的質量和特徵不一致，房東有理由拒絕同意)。承租人不得對天井區域進行任何永久性的改善或更改，也不得允許承租人在未經業主同意的情況下在天井區域安裝或放置任何傢俱、固定裝置、植物或其他任何類型的物品，不得無理地拒絕、限制或推遲同意(然而，如果根據業主唯一但合理的判斷，這些物品與項目户外區域的質量和特徵不一致，則業主有理由拒絕同意)。承租人不得在天井區域展示任何圖形或徽章等。業主有權自行決定對天井區域進行改善和改建，只要這些改善和改建不會對租户的使用和享受造成實質性的不利影響。在向租户提供七(7)天的書面通知之前, 房東有權因天井區域或建築維修或維護和/或其他合理目的而不時暫時關閉或限制進入天井區域(除非發生緊急情況，在這種情況下不需要事先書面通知，但房東應在商業上合理的努力下儘快通知租户)。承租人使用露天廣場的權利應以承租人遵守所有合理和非歧視性的規則和規定為條件，這些規則和規定由業主不時以書面形式規定，用於使用承租人事先收到書面通知的建築物甲板。1.4.2如果由於租户或任何租户的Patio區域使用者(下文定義)使用Patio區域而需要額外清潔，則此類額外清潔應由房東的清潔承包商承擔費用，租户應在收到此類費用的發票後三十(30)天內向房東補償實際的、自付的清潔費用，以及此類費用的合理文件。除因業主的嚴重疏忽或故意行為所致者外，(I)承租人承認並同意承租人承擔因承租人的僱員、高級職員、董事、股東、代理人、代表、承包商及/或受邀者(“承租人天井區域使用者”)使用或誤用Patio區域而產生的任何損失、申索、損害或責任的風險，及(Ii)承租人免除及解除業主的任何該等損失、申索、損害或責任。承租人還同意賠償、維護和扣留房東和“房東當事人”，該術語定義如下。, 因租户或租户的Patio區使用者使用或誤用Patio區而引起的、與Patio區有關的或因此而引起的任何和所有損失和索賠不會造成損害，但因業主、其代理人、僱員或承包商的疏忽或故意不當行為而造成的除外。承租人承認並同意本項目的其他佔用者(連同他們各自的僱員、高級管理人員、董事、股東、代理人、代表、承包商和/或受邀者，統稱為“其他Patio區用户”)可以或將擁有進入Patio區的非專有權利，業主不承擔任何責任或責任來監督任何其他Patio區用户的使用或使用方式；然而，如果Patio區域被Patio區域的其他使用者損壞，房東應採取商業上合理的努力來執行該條款，以使Patio區域的其他區域使用者履行各自租約下的義務。1.4.3在不限制前述規定的原則下，有一項理解是，天井區域是並將繼續是公共和公共區域，不是物業的一部分，而本協議授予的使用天井區域的許可證不是租約，除本節明文規定外，不授予與天井區域相關的任何權利。除本租約另有規定外，特此授予承租人的許可證有效期應自租約開始之日起生效，除非房東提前撤銷，否則許可證有效期應在本租約期滿或提前終止時終止。儘管本租約中有任何相反的規定，房東可以在任何時候以書面形式通知租客撤銷許可證後，立即撤銷房東授予的許可證，房東對租户不承擔任何責任。, 承租人承認並同意，承租人無權因房東的撤銷而獲得任何租金減值或其他租金減值補償，本租約或承租人在本租約下的任何義務也不會因此而受到影響或減少。在本節中，術語“因由”是指政府或類似的要求，阻止租户使用天井區域，緊急情況，安全原因，租户在本租約下因承租人未能按照本租約的規定使用天井區域而造成的違約(該違約在承租人收到書面通知後十(10)天內未得到糾正，達到房東合理滿意的程度，而不考慮本租約規定的任何其他通知或補救期限)。第二條租賃期限2.1一般。本租約的條款和規定自本租約之日起生效，但本租約有關支付租金的條款除外。本租賃期限(“租賃期限”)應根據摘要第3.1節確定，應於根據摘要第3.3節確定的日期(“租賃開始日期”)開始，並應於根據摘要第3.3節確定的日期(“租賃到期日”)終止，除非本租賃按下文規定提前終止。“交貨日期”應為“概要”第3.2節所述的日期。就本租約而言，術語“租賃年”指租賃期內每個連續十二(12)個月的期間。本租約不得作廢、無效或終止，房東也不對租客承擔任何損失或損害的責任。, 由於房東無法在任何特定日期前將房產交付給租户；但如果房東未能在2018年1月1日之前將房產交付給租户，如1049651.11/SF 373398-00076/1I-13-17/ARB/JLI 5 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA日期可通過不可抗力延長，定義如下(該日期，經如此延長的日期，“觸發日期”)，承租人可選擇(1)在不遲於觸發日期後十(10)天內向房東發出書面通知終止本租約，一旦終止，房東應立即退還租客以前支付給房東的所有資金，在償還後，本租約終止，任何一方均不再對另一方承擔任何義務。或(Ii)延遲租客改善工程(定義見下文)，直至業主有能力交付物業為止，在此情況下，租約開始日期及租約期滿日期應逐日延長，相等於業主延遲交付物業的天數。在租賃期內的任何時候，房東可以向租户交付，或房客可以要求房東按照本合同附件附件C中規定的形式發出通知，僅作為對其中所列信息的確認，雙方應在收到通知後五(5)天內簽署並返回房東。2.2受益入住率。儘管本租約中有任何相反的規定，承租人有權在租賃開始日期之前佔用全部或任何部分的房屋，用於經營其業務，但條件是：(I)承租人應至少提前三(3)天向房東發出任何此類佔用的書面通知；(Ii)允許承租人佔用房產的政府批准(包括許可證的簽署)應已由適當的政府當局就每一待佔用部分發出。, (Iii)承租人應已向業主提交令人信服的證據，證明承租人根據下文第10條就物業的適用部分須投保的保險範圍，及(Iv)除承租人支付基本租金及承租人在建築物直接開支中的份額(定義見下文)外，本租約的所有條款及條件均適用，一如租賃開始日期已發生(儘管根據第2.1節的條款，租賃開始日期實際並未發生)。2.3續簽選項。2.3.1選項右側。房東特此授予簽訂本租約的原租客(“原租客”)和任何非受讓人(定義見下文第14.7節)一(1)份將租期延長五(5)年的選擇權(“選擇權期限”)，該選擇權只能通過承租人向業主遞交如下書面通知的方式行使，前提是滿足下列條件(“選擇權條件”)：(I)截至選擇權行使通知交付之日，本租約仍然完全有效，租客在本租約下不違約，原承租人(和/或任何允許的非受讓人，如下文第14.7節所定義)佔用整個房產；(Ii)於初始租期結束時，本租約保持十足效力，租客並無在本租約項下違約；及(Iii)原租客(及/或任何獲準非受讓人)於行使續期選擇權時及於購股權期限開始時佔用整個物業。房東可以根據房東的選擇，以房東唯一和絕對的酌情決定權，放棄任何選擇權條件，在這種情況下，如果租客適當地行使選擇權, 應保持十足效力和作用。在適當行使延長選擇權後，只要租户滿足所有選擇權條件(房東放棄的條件除外)，租賃期應延長五(5)年，適用於物業。第2.3節所包含的權利應是原始承租人和任何非受讓人受讓人的個人權利，只能由原始承租人或任何非受讓人受讓人(不得由任何其他受讓人、轉租人或其他“受讓人”行使，該術語在下文第14.1節中定義為承租人在本租賃中的權益)，除非房東另有同意。2.3.2期權租金。承租人在期權期限內應支付的年租金(“期權租金”)應為期權期限內物業的“公平租金價值”，該術語在下文第2.3.3節中定義。2.3.3公平租值。如本租約所用，“公平租金價值”應等於以每年每平方英尺可租租金計算的租金(包括額外租金，並考慮適用於該租金的任何“基準年度”或“開支止損點”)，包括所有按比例遞增的租金，在期權期限開始時，承租人租賃的非轉租、無產權負擔、非股權空間的面積、位置和質量與物業相當，並作類似用途，租期相若。在房東交付“可選租金通知”之日之前十二(12)個月期間完成的公平交易中，該術語在下文第2.3.4節中定義，項目中有哪些可比空間，或者如果項目中沒有足夠數量的可比交易，則在可比一級機構擁有的建築中，就租户組合而言，這些可比一級建築在租户組合方面與大樓相當, 樓齡(根據施工或主要翻修完成日期)、建築質量、服務和便利設施水平、大小和外觀，並位於猶他州鹽湖城(“可比建築物”)，考慮到主題空間現有改善的價值，該價值應基於改善的年齡、狀況、設計、面層質量和佈局以及一般辦公用户可以使用的程度(但應考慮到，房舍內現有的租户改善措施特別適合租户的情況，以及下列優惠(統稱為“優惠”)：(A)就該等相若的空間給予這些租户租金減免優惠(如有的話)；及(B)就該等相若空間給予該等租户其他合理的金錢寬減；但在計算公平租金價值時，不得考慮(I)房東是否須就承租人在租期內行使其租賃標的空間的權利而支付房地產經紀佣金的事實，或房東正在或沒有就該等可比空間支付房地產經紀佣金的事實；(Ii)在可比交易中給予租客的任何租金寬減期(如有的話)，而該等可比空間是與設計、準許及建造該等可比空間中的租客改善有關的，及(Iii)為該等相若空間而提供或將會提供的租客改善或津貼。公平租金價值還應包括確定承租人是否以及在何種程度上必須向房東提供財務擔保，如信用證或擔保, 適用於1049651.1 I/SF 373398-00076/I I.13-17/ARB/JIL 6遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA租户在期權期限內的租金義務。這樣的讓步。在業主選擇時，(A)應反映在租户應支付的實際租金中(該實際租金應考慮在可比交易的適用期限內以直線基礎攤銷的該等優惠的總美元價值)，在這種情況下，在有效租金中證明的該等優惠不得授予租户，或(B)應給予租户實物。2.3.4行使選擇權。第2.3節所包含的選擇權只能由承租人以下列方式行使：(I)承租人應在初始租賃期限屆滿前不超過十五(15)個月或不少於十二(12)個月向房東發出書面通知(“選擇權行使通知”)，説明承租人正在不可撤銷地行使當時由承租人出租的整個房產的選擇權；(Ii)業主須於接獲購股權行使通知後三十(30)日內，向租客送交載有建議期權租金的通知(“期權租金通知”)，而期權租金通知須載明業主計算建議期權租金的基準；及(Iii)租客在收到期權租金通知後十(10)日內，須向業主發出書面通知(A)確認租客同意期權租金通知所載的建議期權租金，或(B)反對期權租金通知所載的期權租金。承租人及時對期權租金通知提出異議或未及時回覆期權租金通知的，當事人應按程序辦理，並確定期權租金, 如下文第2.3.5節所述。2.3.5期權租金的釐定。如果承租人及時和適當地反對選項租金，房東和租客應盡其最大誠意努力就選項租金達成一致。如果房東和租客未能在租客對期權租金提出異議後十(10)個工作日內(“外部協議日期”)達成協議，則雙方應在五(5)個工作日內單獨確定期權租金，並根據下文第2.3.5.1至2.3.5.7節的規定將該等決定提交仲裁。2.3.5.1業主和租客應各自指定一名仲裁員，該仲裁員在職業上應是在猶他州獲得許可且信譽良好的房地產經紀人，該仲裁員應在截至任命之日的五(5)年內積極參與租賃與位於大鹽湖城市場內的項目相當的項目。考慮到本租約第2.3.3節的要求，仲裁員的決定應僅限於業主或租户提交的期權租金是否最接近仲裁員確定的實際期權租金的問題範圍。每名此類仲裁員應在外部協議日期後十五(15)天內指定。2.3.5.2如此指定的兩名仲裁員應在最後一名指定的仲裁員被任命之日起十(10)日內商定並指定第三名仲裁員，該第三名仲裁員應符合上文所述的最初兩名仲裁員的資格標準。, 但第三名仲裁員當時不得代表業主或租客。2.3.5.3三名仲裁員應在任命第三名仲裁員後三十(30)天內就雙方是否使用業主或租客提交的選擇權租金作出決定，並應將此事通知業主和租客。2.3.5.4三(3)名仲裁員中多數人的裁決對房東和租客具有約束力。2.3.5.5如果業主或租客中的任何一方未能在外部協議日期後十五(15)天內指定仲裁員，則由其中一方指定的仲裁員應作出決定，並將此決定通知房東和租客，該仲裁員的決定對房東和租客均具有約束力。2.3.5.6如果兩(2)名仲裁員未能就第三名仲裁員達成一致並指定一名仲裁員，或雙方均未能指定一名仲裁員，則第三名仲裁員或任何一名仲裁員的任命應被撤銷，待裁決的事項應立即提交業主和租客共同商定的具有約束力的、終局的、不可上訴的仲裁。如果房東和租客不能就仲裁員達成一致，雙方將通知JAMS，然後JAMS將被授權選擇一名JAMS法官來仲裁此事。2.3.5.7仲裁費用由業主和租客平分支付。2.4終止選項。只要承租人完全及完全滿足第2.4節所述的各項條件，原承租人應有權(“終止選擇權”)終止本租約，自租期的第六十(60“)毫升公曆月(”終止日期“)屆滿之日起生效。為了行使終止選擇權, 承租人必須完全和完全滿足下列條件中的每一個：(A)承租人必須就其行使終止選擇權向業主發出書面通知(“終止通知”)，終止通知必須在終止日期至少九(9)個月前交付給業主；(B)在終止通知發出時，承租人在適用的治癒期限屆滿後不得在本租約下違約；及(C)在租客向業主遞交終止通知的同時，租客應向業主支付一筆終止費(“終止費”)，相當於截至終止日(I)租客改善津貼(及額外津貼，如適用)及(Ii)業主就本租約支付的經紀佣金的未攤銷餘額。根據上述規定攤銷，應按一百二十(120)個月攤銷時間表計算，自租賃開始日期起計，按每月平均本金和利息支付，未償還本金餘額按年利率8%(8%)計入利息。第2.4節中包含的權利應是原始承租人的個人權利，只能由原始承租人行使(不得由1049651.11/SF 37339$.00076/11.13..17/ARB/J11 7 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C942 1 1 CDA承租人、轉租人或其他承租人在本租賃中的權益)。如果承租人行使租户終止選擇權，則在終止日期或之前，承租人應在本租約要求的條件下騰出並將房產交還業主(如同終止日期是租約規定的原始到期日一樣)。第三條基本租金3.1一般。承租人應在沒有事先通知或要求的情況下，在《概要》第4.2節規定的地址向業主或業主代理人支付，或根據業主的選擇，在業主不時指定的其他地點向承租人交付本文所述的承租人通知地址，以支票或電匯的方式向承租人支付貨幣，在付款時，該貨幣是美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣，如概要第4節所述的基本租金(“基本租金”)。除本租約另有明文規定外，應於租賃期內每個日曆月的第一天或之前按摘要第4節規定的等額每月分期付款支付，不得有任何抵銷或扣減。在任何免費租賃期屆滿後，租賃期第一個完整月的基本租金應在承租人簽訂本租約時支付。如任何租金繳交日期(包括租約開始日期)在該月的某一天而非該月的首日，或如任何繳交租金的期間少於一個月, 任何零碎月份的租金應按日計算，自該日起至該日曆月完結或租賃期結束為止，按相當於適用年租金的1/365的每日費率計算。根據本租賃條款需要進行的所有其他付款或調整，如需要按時間分攤，則應按同樣的基準分攤。3.2購房權減租金額。儘管《摘要》第4.2節有任何相反規定，房東保留在預定應用之前選擇以現金形式向租户支付全部減租金額或任何該等剩餘減租金額(如適用)的權利。如果房東選擇向租客支付減租金額或其任何部分，則對於房東自減租之日起及之後支付的減租金額的部分，租户應根據《概要》第4.1節所述租金圖表中的第三欄支付基本租金。第4條附加租金4.1一般條款。除支付本租約第3條規定的基本租金外，承租人還應支付本租約第4.2.6節和第4.2.2節中分別根據下文第4.3.1節分配給大樓租户的年度“直接費用”中的“承租人份額”，該金額超過根據下文第4.3.1節分配給大樓租户的適用於“基準年”的直接費用的金額；然而，前提是, 在任何情況下，根據下文第4.3.1節分配給大樓租户的直接費用在任何支出年度低於根據下文第4.3.1節分配給大樓租户的基準年度直接費用的任何減少，均不得使承租人有權獲得基本租金的任何減少或本租賃項下到期金額的任何抵免，但第4.4.1節規定的除外。承租人支付的該等款項，連同承租人根據本租約條款須向業主或業主物業經理支付的任何及所有其他款項，以下統稱為“額外租金”，而基本租金及額外租金在本文中統稱為“租金”。根據本第4條應支付的作為附加租金的所有金額，應與基本租金相同的期限和方式支付。在不限制承租人在租賃期限屆滿後的其他義務的情況下，承租人支付本條第四條規定的額外租金的義務應在租賃期限屆滿後繼續存在。自本合同簽訂之日起，雙方確認並同意承租人為本大樓的唯一承租人。4.2與額外租金有關的關鍵術語的定義。如本第四條所用，下列術語的含義如下：4.2.1“基準年”是指“概要”第五節所述的期間。4.2.2“直接開支”指“營運開支”及“税項開支”。4.2.3‘開支年度’指租賃期任何部分所屬的每個歷年，包括租賃期屆滿的歷年。4.2.4“運營費用”是指業主在任何費用年度內因所有權、管理權或與所有權、管理權有關而支付或應計的所有實際費用、成本和各種性質的金額, 本項目或其任何部分的維護、安全、維修、更換、恢復或運營，包括但不限於以下任何和全部費用(不包括任何運營費用，定義如下)：(I)向公共區域(但不向房地)供應所有公用事業的費用，公用事業、電話、機械、衞生、暴雨排水和電梯系統的運營、維修、維護和翻新的費用，以及與此相關的維護和服務合同的費用；(Ii)執照、證書、許可證和檢查的費用，以及對任何可能影響運營費用的政府法規提出異議的費用，以及與運輸系統管理計劃或類似計劃相關的費用；(Iii)由業主或業主物業經理承保的所有保險的費用/SF 373398-00076/I 1-I3-17/ARB/JLL8遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA，金額由業主合理確定或按任何影響項目和/或建築物的基礎租約或土地租約的承押人或出租人的聲明所要求的金額；(Iv)環境美化、重新定位、項目或其任何部分的運營、維修和維護所使用的所有用品、工具、設備和材料的成本；(V)與項目服務的停車區相關的合理成本；(Vi)與項目的管理、運營、維護或安全有關的所有承包商和顧問的合理費用和其他費用，包括管理費、諮詢費、律師費和會計費，以及僱主的社會保障税、失業税或保險，以及可能對這些工資、薪金、補償和福利徵收的任何其他税；但是，如果業主的任何僱員為業主的一個以上項目提供服務，則這些僱員的工資、福利和税收的一部分應按其用於該項目的工作時間部分按比例計入運營費用；(Vii)根據任何設備租賃協議支付的款項、任何管理辦公空間的公允租金價值以及該管理辦公空間的傢俱費用；(Viii)所有從事該項目的運營、維護和安全工作的人員的工資、工資和其他補償和福利，包括由此徵收的税款；如果業主的任何僱員為業主的一個以上項目提供服務，則按比例收取該僱員工資的一部分, 福利和税款應按其用於項目的工作時間部分計入運營費用；(Ix)任何與項目分攤費用有關的文書項下的費用；(X)大樓所有系統和設備及其部件的運行、維修、維護和更換；(Xi)公共區域(但不包括房地)清潔設施、警報、安保和其他服務的合理費用；更換公共區域的牆壁和地板覆蓋物、天花板瓷磚和固定裝置、維護和更換路緣和人行道、屋頂修理和重新鋪設屋頂；(Xii)用於維護、運營和維修項目或其任何部分的個人財產的購置成本或租金支出的攤銷(包括未攤銷成本的利息)；(Xiii)旨在節約運營或維護項目或其任何部分的資本改善成本或與項目相關的其他成本；或(B)任何政府法律或法規所要求的成本；但任何資本開支須在其使用年限的較短期間內攤銷，或在業主按照普遍接受的物業管理常規及會計原則合理釐定的期間內(如適用的話)攤銷該資本開支所節省的款額相等於或大於資本開支成本的期間；(Xiv)由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，或由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的任何授權所產生的費用、費用、收費或評估；及(Xv)根據任何地役權、許可證、經營協議、聲明而支付的費用、費用、收費或評估, 限制性契約或與建築物分擔費用有關的文書(統稱為“CC&R付款”)，包括但不限於根據聲明對業主或項目徵收的所有評估(無論是否根據本第4.3節的規定可包括在運營費用中)。如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租客提供任何特定的工作或服務(如果由房東執行，其成本將計入運營費用)，則運營費用應被視為增加了相當於房東在此期間合理地發生的額外運營費用的數額，如果房東自費向該租户提供該等工作或服務的話。如果項目在基準年或任何費用年度的全部或部分時間內沒有至少95%(95%)被佔用，業主可選擇對該年度的運營費用組成部分進行適當和合理的調整，以確定如果項目被佔用95%(95%)將產生的運營費用金額；如此確定的金額應被視為該年度的運營費用金額。僅如下文第(1)和(2)項所述，如果房東發生與不屬於整個基準年度的運營費用的單獨項目或類別或子類別相關的成本或費用, 如果這些單獨的項目或類別或子類別的運營費用包括在整個基準年度的運營費用中，則基準年度的運營費用應被視為增加了房東在該基準年度就該等成本和費用所產生的金額。上述規定僅適用於以下情況：(1)如果項目的任何部分在基準年內的任何時間由保修覆蓋，則基準年的運營費用應被視為增加了房東在基準年期間因保修所涵蓋的項目或事項而產生的金額，如果該保修在基準年的那個時間沒有生效的話；以及(2)任何新形式的保險(包括地震保險)產生的任何保險費應被視為包括在基準年的運營費用中。基準年的運營費用不應包括因特殊情況(包括但不限於戰爭或恐怖主義行為、抵制和罷工)導致的全市場勞動力費率增加，以及因特殊情況(包括但不限於環保附加費、抵制、禁運或其他短缺)而導致的公用事業費率增加，或與資本改善有關的攤銷成本；但是，在任何這種特定的分攤、收費、成本或費用不再包括在業務費用中時，這種特定的分攤、收費、成本或收費應不包括在基準年的業務費用計算中。但經營費用不應包括下列任何費用(統稱為經營費用除外)：(A)除第4.2節另有明確規定外，在業主獲得保險賠償的範圍內，因火災而引起的修理或其他工程的費用, 風暴或其他傷亡(不包括業主實際賺取的保險單可扣除限額內的數額，只要這些免賠額在大樓附近類似的一流寫字樓的業主賺取的保險單的一般免賠額範圍內，即可作為業務費用計入)；(B)租賃佣金、律師費和與大樓現有或未來租户或其他佔用者談判或發生糾紛所產生的其他費用和開支；(C)除第4.2節另有明確規定外，業主與項目初期開發有關的費用，以及為糾正或糾正與建築物任何部分相關的設計、材料或工藝缺陷而進行或發生的任何維修、增資、改建或更換的費用；。(D)為其他租户或空置的可出租空間翻新或以其他方式改善、裝飾或重新裝飾可出租空間而產生的費用(包括許可證、許可證和檢查費用)；(E)向房東有權獲得補償的租户或其他人出售公用事業或服務的費用(Other 1049651.11/SF 373398-00076/I I-I3-I7/ARB/JLI 9 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA通過與本租約規定相同或基本相似的任何運營成本補償條款)；(F)除本第4.2節另有特別規定外，業主因建築物改建而發生的被視為人均的費用]根據健全的房地產管理和會計原則一貫適用的改進和更換；(G)折舊和攤銷費用，但房東為使房東能夠提供房東本來可能與第三方簽訂合同的服務而購買的材料、小工具和用品除外，否則此類折舊和攤銷本應包括在這種第三方服務的費用中，所有這些費用都是按照健全的房地產管理原則一貫適用的；(H)租户不能獲得但向項目的其他租户提供的服務或其他福利的費用；(I)招攬租户和營銷、談判和執行項目租約的費用，包括但不限於經紀佣金、律師費、廣告和促銷費用、租金優惠、移走和存放項目前租户的財產所產生的費用，以及由於業主或任何其他租户違反大樓內任何空間租賃的條款和條件而產生的任何其他費用；(J)除本第4.2節另有特別規定外，任何按揭的償債或攤銷成本，以及任何按揭(如有)項下應付的租金及其他費用、成本及開支，包括但不限於積分成本、預付罰款、融資及再融資成本、評估成本、業權保險及勘測成本, 和律師費；(K)業主支付的與建築物和項目的管理有關的管理費的數額，但該管理費不是項目獨有的，而且超過項目總收入的3%(3%)(業主每年的總收入最高可達100%(100%)入住率)；(L)在業主經營的商業特許權中支付給辦事員、服務員或其他人員的任何補償和僱員福利的費用，項目的停車設施除外；(M)租賃通常被視為資本性質的暖通空調、電梯或其他設備所發生的租金和其他相關費用，但用於提供清潔或類似服務且未安裝在建築物上的設備除外；(N)廣告和促銷費用；及(0)承租人直接與當地公共服務公司或其他公用事業供應商簽訂合同並支付其費用的電力或其他公用事業的費用；(P)因業主、業主僱員、代理人或承包商或項目其他租户違反法律(定義如下)或任何合同而產生的費用(包括但不限於罰款和利息)；(Q)房東的一般公司管理費用；以及(R)其他租户個人財產的租賃税；(S)與危險材料(定義如下)有關的任何減損、移除或其他補救活動的成本；但營運費用可包括業主就建築物的日常及一般運作及保養所採取的行動所產生的費用。, 包括從建築物中移除有限數量的有害材料所產生的費用，而該拆除或蜘蛛線與上述例行和普通維護和操作直接相關；(T)慈善、公民和政治捐款及專業費用；(U)使用項目容納活動的費用，包括但不限於演出、促銷、售貨亭、展示、拍攝、攝影、私人活動以及派對和儀式；(V)因業主違約或其故意不當行為或業主或其僱員或代理人的嚴重疏忽而必須對建築物、建築物或項目進行維修的費用；(W)雕塑、繪畫或其他藝術品的購置費用或為其投保、維修或保養的任何特別費用；及(X)壞賬和租金損失準備金。4.2.5税。4.2.5.1除第4.2.4節和第4.2.5.2節的規定另有規定外，“税費”係指所有聯邦、州、縣或地方政府或地方政府或市政當局徵收的所有税項、費用、收費或其他任何種類和性質的徵税，無論是一般的、特別的、普通的還是非常的(包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、租賃保有税或基於收到租金的税款，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非承租人要求支付，否則對與項目或其任何部分相關使用的固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備、附屬物、傢俱和其他個人財產徵收的個人財產税，應在任何支出年度(不考慮該政府或市政當局使用的任何不同的會計年度)因或與項目或其任何部分的所有權、租賃和運營有關而支付或累算。4.2.5.2任何成本和費用(包括, 但不限於，因試圖抗訴、減少或最小化税費而發生的合理律師費)應計入支付此類費用的支出年度的税費中。退還的税費應抵扣税費並退還給承租人，無論何時收到，根據退款適用的支出年度，但在任何情況下，退還給承租人的任何此類支出年度的金額不得超過承租人根據本第4條為該支出年度支付的作為額外租金的總金額。如果租賃期或延長租賃期內任何期間的税費在支付後因任何原因(包括但不限於適用的政府或市政當局的錯誤或重估)而增加，承租人應在提出書面要求後三十(30)天內向房東支付房東根據本租賃條款作為税費計入的任何此類增加的税費中的承租人份額，並提供合理的此類費用證明。儘管第4.2.5節有任何相反規定(除上文第4.2.5.1節所述外)，(I)所有超額利潤和所得税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税和繼承税、遺產税、聯邦和州所得税、轉讓和收入税以及適用於房東一般收入或淨收入或按毛收入徵收或衡量的其他税收(與項目運營的租金、收入或收入相反)應排除在税費支出之外。(Ii)列為營運開支的任何項目；。(Iii)承租人根據本租約第4.5條支付的任何項目。, 以及(Iv)適用於本項目並由房東支付的任何增税金額，房東根據與城市機構的任何參與或類似協議獲得補償。4.2.5.3如果基準年度的納税支出包括上一時期的特別評估，並且該等特別評估在租賃期內終止，則自1049651.11/SF 373398.00076/I 1-13-17/ARB/JLL Recursion PharmPharmticals，Inc.之日起及之後。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA終止特別評税時，基準年度的税項支出應被視為減去該特別評税額，以便承租人支付租期內增加的税項支出的全部份額。4.2.6“承租人份數”的計算方法為物業的可租平方尺數目除以建築物內的可出租平方尺總數(或建築物內出租的可出租平方尺總數，如該總數大於建築物內可出租平方尺總數的95%(95%))。4.3將直接費用分配給建築；成本池。4.3.1將直接費用分配給建築物。雙方承認，該大樓是多棟大樓項目的一部分，與該項目有關的費用和支出(即直接費用)應由該大樓的租户和其他大樓的租户分攤。因此，如上文第4.1和4.2節所述，每年為整個項目確定直接費用，直接費用的一部分應由業主在公平的基礎上確定，分配給大樓的租户(相對於其他大樓的租户)，分配的部分應為計算租户份額的與大樓有關的應付直接費用的金額。分配給大樓租户的這部分直接費用應包括所有僅可歸因於建築物的直接費用，以及可歸因於整個項目的公平部分直接費用。4.3.2成本池。除上文第4.3.1節的規定外，房東有權, 不時酌情決定：(I)在項目的不同租户和/或項目的不同建築物和/或逐個建築物(統稱“成本池”)的基礎上公平地分配和分攤部分或全部運營費用和/或税費(統稱為“成本池”)，其中成本池可包括但不限於項目內建築物的辦公空間租户和零售空間租户(如果有的話)；及(Ii)為釐定部分或全部營運開支、税項開支及/或提供各項服務及設施，包括在任何該等成本池中分配營運開支及/或税項開支，而將現有或未來樓宇納入或剔除於項目內。4.4額外租金的計算和支付。如果在租期內結束或開始的任何支出年度，承租人根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的直接費用在該支出年度的份額超過了根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的基準年度直接費用的承租人份額，則承租人應以下文第4.4.1節所述的方式向業主支付相當於超出部分(“超額”)的額外租金。如在租期內結束或開始的任何開支年度，承租人根據上文第4.3.1節在該開支年度分配給大廈租户的直接開支份額少於根據上文第4.3.1節分配給大廈租户的基準年度直接開支的承租人份額，則承租人無權獲得任何退款。4.4.1實際直接費用及承租人付款對賬單。在每個費用年度結束後一百二十(120)天內, 房東應向租客提供一份報表(“報表”)，該報表應合理詳細地説明根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的上一支出年度發生或應計的直接費用，並應説明超出的金額(如果有)。儘管有上述規定，房東和房客特此承認並同意，房東未能及時提交任何費用年度的報表，不影響房東或房客執行本第四條規定的權利；然而，房東無權向租户收取在發生運營費用的費用年度後超過兩(2)年首次向租户收取的任何運營費用(此外，上述豁免不適用於，租户應繼續負責，任何政府當局或任何公用事業公司在適用的支出年度屆滿後的任何時間徵收的可歸因於該支出年度的任何運營費用，只要房東在(I)支出年度結束後兩(2)個歷年或(Ii)房東收到該年度賬單後三(3)個月內向租客交付任何此類金額的賬單。在收到租賃期內開始或結束的每個支出年度的報表後，如果存在超額，承租人應在承租人選擇下一期基本租金到期時或在承租人收到報表後三十(30)天內，全額支付該支出年度的超額部分，減去在該支出年度內支付的金額(如有)，該術語在下文第4.4.2節中定義。即使租期已滿，租户已騰出房屋, 在本租賃終止的支出年度，根據上文第4.3.1節的規定，最終確定承租人在分配給大樓承租人的直接費用中的份額時，如果存在超額，承租人應在收到承租人列出的超出部分的報表後三十(30)天內向業主支付該金額。如果一份聲明指出，承租人支付的估計超額部分超過了根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的與任何支出年度相關的直接費用中承租人的份額(“超額”)，承租人將從根據本租約下一次到期的租金中獲得超額部分的抵免(或者，如果本租約已經終止，承租人應在房東發佈聲明後三十(30)天內收到房東退還的超額部分)。本第4.4.1節的規定在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。4.4.2估計直接費用報表。此外，房東應向租户提供年度費用估算表(“估算表”)，該報表應合理詳細地列出房東合理的估算值(“估算值”)，即根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的當時費用年度的直接費用總額以及估計的超額部分(104965 ILL/SF 373398-00076/I 1-13-17/ARB/JLI 11 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D1F7393F-D384-4DF7-M06-1B9C9421 1 CDA“估計超額”)是通過比較根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的該支出年度的直接費用與根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的基準年度的直接費用的金額來計算的。房東未能及時提交任何費用年度的估算表不應妨礙房東行使其根據本第4條收取任何估計額的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改任何估算表或迄今提交的估計額，但頻率不得超過每一歷年一次。此後，承租人應在下一期基本租金到期時支付當時支出年度估計超額部分(減去根據本第4.4.2節最後一句已支付的任何金額)。該分數應以本支出年度內已過去的月數為分子，包括付款月份在內，並以十二(12)作為其分母。在根據本節的規定提交新的估算表之前，承租人應每月支付相當於房東提交給租客的上一份估算表中所列估計超額總額的十二分之一(1/12)的月度基本租金分期付款。4.5承租人直接負責的税費和其他費用。4.5.1承租人有責任並須在拖欠前支付向承租人徵收的税項、設備、傢俱、貿易固定裝置及位於物業內或其周圍的任何其他個人財產。如果對租户的設備、傢俱徵收任何此類税, 固定裝置和任何其他個人財產是對房東或房東的財產徵收的，或者如果房東的財產的評估價值因計入該等設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加，如果房東根據這種增加的評估繳納税款，房東有權這樣做，無論其有效性如何，但只有在房客提出適當抗議的情況下才有權這樣做，租户應在收到書面要求後三十(30)天內向房東償還對房東徵收的税款或因評估增加而產生的此類税款的比例，視情況而定。只要房東提供這種增加的評估和房東支付的合理文件。4.5.2如物業內的租客改善工程，不論是由業主或租客安裝及/或支付費用，亦不論是否貼附於不動產以成為物業的一部分，就不動產税而言，其估值高於評估大廈內其他地方符合業主“建築標準”的租客改善工程的估值，則因該超額評估估值而向業主或物業徵收的税項開支，應被視為對租客的個人財產徵收的税項，並須受上文第4.5.1節的規定所管限。4.5.3儘管本合同有任何相反的規定，只要承租人從房東那裏收到合理的税項文件，承租人應在拖欠之前支付任何(I)租金或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或本租約中租金或服務的任何其他適用税，(Ii)因擁有、租賃、運營、管理、維護、變更、維修而評估的税款, 租户對物業或項目任何部分(包括項目停車設施)的使用或佔用；或(Iii)因此項交易或承租人作為創設或轉讓物業權益或產業權的一方的任何文件而評估的税款。4.6業主賬簿及紀錄。在收到承租人的報表後四十五(45)天內，如果承租人對根據上文第4.3.1節分配給大樓承租人的直接費用金額和報表中所述的直接費用金額有爭議，則由承租人指定的獨立註冊會計師(該會計師是國家或地區認可的會計師事務所的成員，該會計師不得根據或有費用或與審計結果有關的類似基礎獲得補償)或其他授權代表(其代表不得根據或有費用或與該審計有關的類似基礎獲得補償)可：在房東收到租客通知後十(10)個工作日內，在任何情況下，僅在正常營業時間內，在房東辦公室檢查房東的記錄；只要承租人在本租約下沒有違約，並且承租人已經支付了適用聲明中要求支付的所有金額；並且進一步規定，此類檢查必須在房東向承租人提供完整和完整的記錄後十(10)個工作日內完成。承租人同意，根據第4.6節審查的任何房東記錄應構成房東的機密信息，承租人不得披露，也不得允許承租人或承租人的會計師披露。如果在檢查後三十(30)天內，承租人以書面形式通知房東，承租人仍對根據上文第4.3.1節分配給建築物承租人幷包含在聲明中的直接費用提出異議, 然後，房東應選擇一位獨立的註冊會計師，由房東選擇一名獨立的註冊會計師，由房客自費對適當的金額進行認證，該認證應為最終和決定性的；然而，如果根據該認證確定的根據上文第4.3.1節分配給大樓租户的該支出年度的實際直接費用金額被誇大了5%(5%)以上，則房東應支付與該認證相關的費用和租客檢查房東記錄的費用。承租人未能(1)在收到任何聲明後四十五(45)天內對任何聲明提出異議，或(Ii)未能及時完成對業主記錄的檢查，或(Iii)在檢查後未及時通知房東任何剩餘的爭議，應被視為租户對該聲明的批准，此後，承租人放棄對該聲明中規定的金額提出異議的權利或能力，該聲明應被視為最終的和具有約束力的。即使第4.6節有任何相反的規定，租户在每個支出年度內不得根據第4.6節檢查房東的記錄超過一次。4.7公用事業。在租賃期內的每個歷年或其部分時間內，承租人應向房東支付房東因本第4.7節中更詳細地描述的所有電、水、氣、燃料、蒸汽、電力和其他公用事業而發生的實際成本(根據本第4.7節，承租人應支付的所有此類費用應稱為“租户每月水電費”，所有此類金額應構成本條款下的租金)。直接供電104965 111sf 373390.00076/I I-13-L7/ARB/JLL L2遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D1F7393F-D384-4DF7-M06-189C9421 1 CDA(直接電費)應單獨計量或分表，租户應向業主支付所有該等直接電費的成本(無需業主加價)作為補償，或在業主選擇時作為直接支付給提供該等電力的實體。對於除直接電力成本(統稱為“其他公用事業成本”)以外的所有物業的公用事業成本，業主有權在業主合理的酌情決定權下，在建築物的不同部分或住户的成本池中公平地分配部分或全部其他公用事業成本。這類成本池可包括但不限於辦公空間租户和建築物零售空間租户。每個此類成本池內的公用事業成本應以公平的方式分配並向該成本池內的租户收取。對於根據使用情況而變化的其他公用事業成本，如建築物在任何一個月的全部或部分時間內沒有至少100%(100%)被佔用，房東應選擇對該月的其他公用事業成本的組成部分進行適當調整，以確定如果建築物100%(100%)被佔用時可能產生的其他公用事業成本的金額；如此確定的金額應被視為該月的其他公用事業成本的金額。租户每月公用事業費用的付款是到期的，並與基本租金一起按月支付。租户的每月公用事業費用不應以基準年為基礎。儘管有上述規定，關於暖通空調(定義如下), 業主擁有並運營一家中央工廠，該工廠產生熱水和冷水，用於項目建築改善(包括但不限於房屋)的人工供暖和冷卻，並用於加熱項目居住者和客人使用的烹飪水，包括但不限於房屋。房東應將熱水和冷水輸送到他們各自與房屋的連接點，熱水的輸送温度不低於180華氏度，冷凍水的輸送温度不高於45華氏度，或足夠熱，以保持房屋內冷卻模式下的空氣温度為72華氏度，供暖模式下的空氣温度為70華氏度。承租人應由承租人自負費用和費用，維護從房屋連接點到房屋連接點的所有暖通空調設施，業主應維護為項目提供服務的所有暖通空調設施，直至其與房屋的連接點。承租人應向房東支付額外租金，每10萬BTU的冷量為1.26美元，每10萬BTU的供暖為2.62美元，費率可能會根據適用的公用事業公司向房東收取的水電費的增加而不時調整。第5條房屋用途5.1準許用途。承租人只可使用該建築物作一般辦公用途和乾濕實驗室用途(統稱為“實驗室用途”)，以及與此有關的所有附屬用途(包括但不限於供承租人內部使用的備有食物的咖啡館/自助餐廳(符合下文第5.4節的規定))，以符合該建築物作為一流辦公/實驗室建築物的性質。未經業主事先書面同意，承租人不得將該建築物或工程項目用作或準許作任何其他用途或用途。, 房東有權自行決定是否購買該房源。關於承租人在場所使用實驗室的建議，承租人應獲得並維護適用法律要求的任何和所有批准和許可，費用和費用由承租人承擔。根據本租約的條款和附件D中所列的規則和規定，以及業主可能合理地認為對項目、建築物或處所的安全和安保而言必要或適宜的安全措施，承租人應可以每週七(7)天每天二十四(24)小時進入建築物，但在發生實際或威脅到的緊急情況或其他情況時可能需要不時地完全或部分關閉(在這種情況下，業主應善意努力在緊急情況發生後儘快重新開放進入建築物的通道，或用於建造、維護、維修，或其他合理需要臨時限制或限制出入的事件或情況，只要房東提前七(7)天向承租人發出書面通知，且該等工程不會對承租人進入和使用房產造成實質性幹擾。5.2禁止使用。本租約禁止的用途包括但不限於：(1)美國任何機構或局或其任何州或政治分區的辦公室；(2)任何外國政府或政治分區的辦公室或機構；(3)故意遺漏；(4)學校或其他培訓設施，不附屬於公司、行政或專業辦公室用途；(5)零售或餐館用途(本租約另有規定者除外)；(6)通訊公司，如電臺和/或電視臺, 或(Vii)一名高管將業務或業務轉租。承租人不得允許房屋的佔用密度超過每150(150)平方英尺可出租房屋中的一人。承租人進一步約定並同意，承租人不得使用、容受或允許任何人使用、容受或允許任何人使用房屋或其任何部分用於任何用途或目的，只要這些修改在商業上是合理的，並且房東向承租人提供了關於此類修改的書面通知，或違反美利堅合眾國、猶他州或條例、規則的法律、法規、法規或其他規則或要求，當地市或縣管理機構或對項目擁有管轄權的其他合法機構的法規或要求，包括但不限於與危險材料(定義如下)或1990年《美國殘疾人法》(統稱為《法律》)有關的任何此類法律、條例、法規或要求。承租人不得在處所之內或附近作出或容許任何事情以任何方式損害工程項目的聲譽，或妨礙或幹擾建築物或其他建築物的其他租户或佔用人的權利，或傷害他們，或使用或容許處所被用作任何非法或合理地令人反對的用途，而承租人亦不得在處所之內、之內或周圍造成、維持或準許任何滋擾。承租人應遵守所有記錄在案的現在或今後影響項目的契諾、條件和限制。5.3危險材料；承租人。辦公大樓內通常在日常業務過程中使用的普通和一般辦公用品除外, 例如複印機碳粉、液體紙張、膠水、油墨和常見的家用清潔材料(部分或全部可能構成本租約中定義的“危險材料”)，除非與承租人實驗室使用的操作相關，否則承租人同意不會導致或在知情的情況下使用JLI 37339$-00076111-13-17/ARB/JLI-13-Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA允許承租人、其代理人、員工、分承租人、受讓人、被許可人、承包商或受邀者(統稱為“承租人”)在未經業主事先書面同意的情況下，將任何有害物質帶入、儲存、使用、處理、生成、釋放或處置在場所、建築物、公共區域或項目的任何其他部分，業主可單獨和絕對酌情拒絕同意。承租人或其代理人攜帶任何與承租人實驗室使用相關的危險材料進入房屋時，承租人應始終按照所有適用法律處理和儲存該等材料。在房東提出書面要求後二十(20)天內(但在任何十八(18)個月期間內不得超過一次)，租户應盡其所知填寫房東當時的危險材料調查問卷，並應提供租户使用或攜帶到房屋內的任何危險材料的材料安全數據表。在本租約到期或提前終止時，承租人同意立即將任何和所有危險材料，包括由承租人或任何承租方安裝、攜帶、儲存、使用、產生或釋放在房屋、建築和/或項目或其任何部分上、內、下或周圍的含有危險材料的設備或系統，自負費用和費用迅速從房屋、建築和/或項目或其任何部分中移出。在法律允許的最大範圍內，承租人同意立即賠償、保護、捍衞房東和房東的合夥人、高級職員、董事、僱員、代理人、繼承人和受讓人(統稱為“房東受補償方”)，使其免受任何和所有索賠、損害賠償、判決, 訴訟、訴訟原因、損失、責任、處罰、罰款、費用和費用(包括但不限於清理、拆除、補救和修復費用、為解決索賠而支付的款項、律師費、諮詢費和專家費以及法庭費用)，或因在場所、建築物或項目的任何其他部分存在危險材料而引起或導致的，且由承租人或任何投標方引起或允許的。承租人同意就承租人在租賃期內發現的房屋、建築物或項目任何其他部分的有害物質泄漏及時通知業主，無論是由承租人或任何其他個人或實體造成的。如果承租人或承租人的任何一方導致或允許任何有害物質泄漏，承租人應立即採取適用法律規定的所有步驟，以補救此類泄漏，並防止任何類似的未來泄漏，以使房東和房東的抵押權人滿意，並採取合理行動。本租賃中使用的術語“危險材料”應指幷包括根據建築物所在州的任何機構、美國政府或任何地方政府當局的任何法律、法規、條例、尼羅河、法規、命令或裁決現在或今後指定的任何危險或有毒材料、物質或廢物，包括但不限於石棉、石油、石油碳氫化合物和石油基產品、尿素甲醛泡沫絕緣材料、多氯聯苯(“多氯聯苯”)、氟里昂和其他氯氟烴。本第5.3節的規定在本租約期滿或提前終止後繼續有效。5、4廚房使用。須經業主事先書面批准其圖則及規格, 承租人有權只為承租人的僱員和住客(在任何情況下，該等廚房/烹調/用餐設施不得向公眾開放或為公眾提供服務)而使用該處所的一部分，並在承租人的改善(或其後的改建)中包括建造廚房/烹調/用餐設施(包括一條容量足夠的燃氣管道，並以本地截止閥和煤氣表接駁至該處所)：(I)承租人須負責，自負費用和費用(受租户改善津貼的限制)，以獲得將房產用於廚房/烹飪/餐飲設施用途所需的所有適用的許可證、執照和政府批准(包括但不限於任何適用的衞生和/或消防部門的任何必要批准、任何通風或其他空氣清除/循環系統所需的許可證，以及任何必要的滅火系統)，其副本應在租户安裝與廚房/烹飪/餐飲設施用途相關的任何租户改進或其他更改之前交付給業主；(Ii)在這種使用需要對建築結構和/或基地建築(定義如下)進行任何更改或改進的情況下(具體包括但不限於與安裝任何通風或其他空氣清除/循環系統有關的更改或改進), (Iii)租客須採取一切合理行動，並在處所的廚房/烹調/用餐區域進行操作，以合理地確保液體不會從處所滲入任何其他租客的空間或建築物的任何其他部分，包括但不限於透過處所的地面；(4)承租人不得允許任何不合理的噪音、氣味或震動從房屋的廚房/烹飪/用餐區域發出或散發，影響項目的鄰近區域，違反任何適用法律；。(5)房屋的廚房/烹飪/用餐區域及其設備必須始終有足夠的通風和過濾，任何氣味必須以符合所有適用法律的方式排出和驅散；。(Vi)如業主提出合理要求，租客須在進入建築物的污水渠系統前，安裝大小及設計足夠的隔油池，以收集棄置在處所內的洗滌槽內的油脂，而租客須時刻保持此等隔油池清潔及操作；。(Vii)如業主合理地要求，租客須安排提供滅蟲及防治蟲害服務，以控制與租客的廚房/烹調/用餐設施有關的蟲害；。(Viii)承租人在廚房/烹調/用餐時產生的所有垃圾，應存放在有蓋容器內，以減少從處所排放或散發氣味，並須用雙層膠袋密封(或以業主訂明或可接受的方式密封), 應由承租人每日存放，並根據承租人的清潔合同，在指定用於清除垃圾的建築物內的商業合理時間內被移走；及(Ix)在承租人使用處所的廚房/烹飪/就餐時，承租人應始終保持處所清潔衞生，符合所有適用的健康和衞生要求，並遵守業主頒佈的任何合理的健康和安全指導方針。第6條服務和公用事業6.1標準租户服務。業主(或業主物業經理)應在租期內的所有日子(除非下文另有説明)提供下列服務。1049651.1 1/SF 373398-00076/1 t-13-17/ARB/JIL 14遞歸製藥公司

DacuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 I CDA 6.1。1在不可抗力(定義如下)、適用於此的所有政府規則、法規和指導方針施加的限制以及租户根據上文第4.7節向房東支付的費用的情況下，房東應在第4.7節規定的温度下，通過從中央工廠向房屋輸送冷熱水的方式提供供暖和空調，該熱水和冷水應在第4.7節規定的温度下每週七(7)天每天二十四(24)小時提供。6.1.2業主應提供足夠的電線和設施，以供正常的一般辦公室使用，並按照業主合理確定的水平提供與正常的一般辦公室使用一致的電力。承租人應承擔房屋內非建築標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器的更換費用。6.1.3房東應從常規建築出水口提供城市用水，用於飲用、洗手間和廁所，併為房屋和公共區域內的任何商務辦公型廚房提供水。承租人應隨時與房東充分合作，並遵守房東為暖通空調、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護而合理規定的所有法規和要求。6.2租户使用超標。如果租户需要的供暖或製冷超出了根據上述第4.7節和/或6.1節房東必須提供的供暖或製冷(只要符合房東合理確定的中央廠房的要求)，則租户自負費用, 須負責為該處所提供所需的任何額外空調裝置或其他設施，以滿足該等額外的租客要求。承租人的用電量不得超過本項目或立管或佈線裝置的饋線容量，並且在符合以下29.32節條款的情況下，未經業主事先書面同意，承租人不得在房屋內安裝、使用或允許安裝或使用任何計算機或電子數據處理設備。6.3中斷使用。承租人同意，業主(或業主的物業經理)不對因未能提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)或其質量或數量的任何減少而因減免租金或其他原因而造成的損害承擔責任，該等失敗、延遲或減少全部或部分是由於任何罷工、停工或其他勞動問題造成的損壞、維修、更換或改進，或在合理努力後無法在建築物或項目中獲得電力、天然氣、水或其他燃料。因任何暴亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡、租户或其他各方的行為或過失，或任何其他原因(房東的嚴重疏忽或故意不當行為除外)；該等不履行或延遲或減租，不得被視為對租客使用及管有物業的驅逐或幹擾，或免除租客支付租金或履行本租約所規定的任何義務。此外，業主(或業主的物業經理)在任何情況下均不對物業的損失或損害、對租客業務的損害或幹擾負責，包括但不限於利潤損失，不論如何發生, 房東(或房東的物業經理)可遵守任何政府實體頒佈的關於使用或節約能源、水、氣、光或電或減少汽車或其他排放的自願控制或指南，而不會產生房東(或房東的物業經理)在本租約項下對租户的任何責任，前提是房產不會因此而無法租用。儘管如上所述，如果(I)房東未能履行本租約規定的房東義務，(Ii)房東未能履行房東的義務，(Ii)房客無法承租或使用房產的全部或部分，以及(Iii)房東的暖通空調系統無法運行，或未能提供上述6.1節所述的任何服務，或房屋的電梯服務未起作用，則房客應向房東發出通知(“初步通知”)，説明此類失靈應由房東執行(“補償事件”)。如果房東在收到初始通知後五(5)個工作日內仍未解決此類減租事件(“合格期”)，則承租人可減免根據本租約應支付的租客閒置和非租户使用部分的租金, 自資格期滿後之日起至房東治癒該減損事件之日或租客重新使用該部分之日(以較早者為準)為止。該減租權利應是承租人在法律或衡平法上為減租事件提供減租的唯一及排他性補救辦法。如果租賃活動在租户發出初始通知後連續六十(60)天持續，則租户有權在房東處理該租賃事件或租户重新使用該部分房屋的日期(以較早的日期為準)之前的任何時間書面通知業主終止本租賃。上述減損條款不適用於因(X)火災或其他傷亡或徵用造成的損害或(Y)承租人或任何其他承租方(定義見下文)的疏忽或故意不當行為而導致的上述任何服務或公用事業的中斷或未能或無法提供。第七條修理7.1承租人的修理義務。承租人應根據本租約條款(包括但不限於本租約第8條)，自費在租賃期內時刻保持物業(包括其內所有裝修、固定裝置及傢俱)完好、維修及狀況良好。此外，承租人應在房東的監督和事先批准下，在房東規定的任何合理時間內，根據本租約條款，包括但不限於本租約第八條，自費(房東嚴重疏忽或故意行為造成的除外)，並在房東事先批准的情況下，, 立即104965 1.11/SF 373398-00076/LI 3-17/ARB/JLI 15遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D1F7393F-D384-4DF7-M06-1B9C9421 1CDA，並充分修復對房產的所有損壞，並更換或修復所有損壞、損壞或磨損的固定裝置和附屬設備，但因正常磨損或超出租户合理控制範圍或因房東嚴重疏忽或故意行為造成的損壞除外；但是，業主在書面通知承租人後有權選擇，或如果承租人沒有進行此類維修，業主(或業主的物業經理)可以但不需要進行此類維修和更換，承租人應在收到承租人的付款請求後三十(30)天內向業主(或業主物業經理)支付房東的實際自付費用以及此類費用的合理文件。業主可(但不應被要求)在任何合理時間進入房產，對房產、項目或位於項目中的任何設備進行業主希望或認為必要的維修、更改、改善或增加，或政府或半政府當局或法院命令或法令要求業主進行的維修、更改、改善或增加。房東在進入房屋時，應始終遵守房東所知道的租客合理的安全規定和實驗室規程，並在房客選擇的情況下，在房東或其代理人需要進入房產時，由房客代表隨時陪同或護送。承租人應負責使用在猶他州獲得許可並有擔保的承包商和分包商為房屋提供自己的清潔服務，這些承包商和分包商必須得到房東的批准，這種批准不得無理扣留, 條件反射的或延遲的承租人同意不僱用任何人、實體或承包商在房屋內提供任何看門人服務，而這些人、實體或承包商的存在可能會在建築物內引起勞工或其他騷亂。房東有權要求租户安排其任何清潔服務提供者獲得並維持房東合理確定的保險，以及房東和房東指定的其他各方應作為額外保險人的保險。除本租約明確規定外，承租人特此放棄並解除其根據現在或今後有效的任何適用法律、法規或條例進行維修的權利，費用由房東承擔。7.2業主的維修義務。儘管本租約有任何相反規定，業主應對房屋、建築和項目進行所有必要的結構和外部維修，並負責基地建築和公共區域的所有維修和維護，與此相關的任何費用應視為運營費用；但如因承租人或承租人的代理人、僱員、病人或受邀人士的特殊要求、行為或疏忽而需要維修或保養，包括但不限於承租人所需或安裝的任何設備，然後只服務於該處所(按本條例可能予以調整)，則房東應由承租人自行承擔所需的維修費用。在這方面，業主應根據所有適用的法律和業主的所有保險公司為公共區域和/或項目的全部或任何部分提供保險，將基地建築維護或安排維護，作為運營費用。任何有害物質，包括但不限於黴菌或一氧化碳，, 如果該等有害物質的存在或遷移不是由於承租人使用或佔用該建築物、場所或項目而引起的，則業主應立即按照所有適用法律並以在合理可行的範圍內最大限度地減少對承租人進入和使用該場所的幹擾的方式，將該等危險物質移走和/或補救。即使本租約有任何相反規定，承租人不對在本租約之日位於建築物、處所或項目之內、之上或之下的任何先前存在的危險物質，或因承租人或承租方以外的任何人的活動而遷移到建築物、處所或項目內或以其他方式存在於建築物、處所或項目內的任何危險物質，不承擔任何責任，除非承租人或任何承租方加劇了任何此類先前存在的情況。條款增建和改建8.1業主同意改建。承租人在未事先徵得業主書面同意的情況下，不得對處所或與處所有關的任何機械、管道或暖通空調設施或系統(統稱為“改動”)進行任何改善、改動、增加或更改，而該等改動須在工程開始前不少於三十(30)天由承租人要求，而業主不得無理拒絕同意。但如任何改動對建築物的結構部分或系統或設備造成不利影響，或從處所外部(後備發電機除外)可見，則業主拒絕同意進行任何改動，即視為合理。, 如第29.35節所定義)。房屋的初步改善應受承租人工作書的條款而不是第8條的條款管轄。儘管本條款有任何相反規定，但承租人可在未經房東同意的情況下對房屋進行非結構性改動(“允許的改動”)，但任何此類改動的總費用不得超過25,000.00美元(在任何十二(12)個月期間內最高不超過75,000.00美元)，並且該等改動不(1)要求對房產或建築物進行任何結構性改動。(Ii)影響建築物外部(從建築物外部不可見)；(Iii)觸發任何法律，要求任何一方對處所、建築物或工程項目進行任何更改或改善；或(Iv)導致業主保險無效。承租人應至少提前十(10)天通知房東，該通知應附有對允許變更的合理詳細描述，並提供合理充分的證據，證明此類變更符合本條款第8.1條所包含的標準，即符合“許可變更”的資格。除另有規定外，“變更”一詞應包括允許的變更。8.2建造方式。作為同意對房屋或其周圍進行任何及所有改動或修理的條件，業主可施加業主全權酌情認為適宜的要求，包括但不限於要求租客只為上述目的而使用由租客從業主提供並批准的名單中挑選出來的承包商、分包商、材料、機械師和材料工人，以及在業主批准改動時業主提出要求時，租客應, 租户自費在到期或提前終止時刪除此類更改i04965t.ii/SF 373398.00076/I 1-13-I 7/ARB/Jii 16 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA租賃期限，並要求所有改造在質量和風格上符合業主制定的建築標準。如果此類改建涉及使用或幹擾房屋內存在的危險材料或物質，承租人應遵守業主關於該等危險材料或物質的合理規章制度。業主對承租人變更的平面圖、規格和施工圖的批准，不構成業主對其完整性、設計充分性或符合所有法律的責任或責任。承租人應按照任何和所有適用的法律，並根據鹽湖城頒發的有效建築許可證，以良好和熟練的方式施工和進行此類改造和維修，所有這些都符合業主的施工規則和規定以及業主先前批准的計劃和規範。如果承租人對房屋進行了任何改動，需要或引起政府要求對下面定義的“基地建築”進行更改，則業主(或業主的物業經理)應對基地建築進行此類改動，費用由承租人承擔。基座建築是指(一)建築物的屋面和屋面膜、電梯井、基座、基礎、承重牆的結構部分、結構樓層和次樓板、結構柱樑和幕牆，以及(二)建築物的核心暖通空調、生命安全、管道、電氣、機械和電梯系統。在進行任何此類更改的工作時，承租人應以不妨礙任何其他承租人進入本項目或其任何部分的方式進行工作, 以及不妨礙業主或項目中其他租户的業務。承租人不得使用(經業主通知應停止使用)承包商、服務、工人、勞工、材料或設備，而業主合理判斷，這將擾亂從事本項目或其周圍從事其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動關係。在這方面，業主有權要求所有分包商、勞工、材料工人、承租人和/或房東直接聘用的供應商(除非房東另有選擇)是工會勞工，符合當時現有的主勞動協議。除承租人根據本租約第9條承擔的義務外，在完成任何改建後，承租人同意向項目管理辦公室提交一份可複製的改建竣工圖紙副本，以及任何政府機構與改建相關的所有許可證、批准和其他文件。8.3改進費。如果直接向承包商付款，承租人應遵守房東對最終留置權解除的合理要求，並就承租人向承包商支付超過5,000.00美元的合同提供與工作相關的豁免。無論租客是否直接向房東(或房東的物業經理)訂購任何工作，租客應向房東(或房東的物業經理)支付該工作成本的一定比例，以補償房東(或房東的物業經理)因房東(或房東的物業經理)參與該工作而產生的所有管理費用、一般條件、費用和其他成本和開支, 按工程成本的百分之一(1%)的金額支付，但不包括任何允許的改建；但如果房東代表租户管理改造的施工，則承租人向房東支付的施工管理費應為該工程成本的百分之三(3%)，不包括任何允許的改建。8.4建築保險。除本租約第10條的規定外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始前，承租人應向房東提供證據，證明承租人為該等改建的施工投保業主批准的“建築商一切險”保險，以及房東可能要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等改建應在完成後立即由承租人根據本租約第10條投保。此外，房東可在其合理的酌情權下，要求租客獲得留置權和完工保證金或某種令房東滿意的替代擔保形式，金額足以確保此類變更的免留置權完成，並將房東指定為共同債權人。8.5房東的財產。在處所內或其周圍不時安裝或放置的所有改建、裝修、固定附着物、設備及/或附屬設施，均須由租客自行承擔費用，而仍屬租客獨有財產的租客設備除外，均為業主的財產。然而，房東可在租賃期限結束前或在本租賃提前終止後發出書面通知，要求承租人自費(I)拆除房屋內的任何改動或改善，和/或(Ii)拆除承租人工作書第2.4節中定義的任何“超出標準的承租人改善措施”, 位於房屋內，並以租户工作書第2.3節中定義的當時的“建築標準租户改進”取代，並修復因這種拆除而對房屋和建築造成的任何損壞，並將受影響的房產部分歸還給建築標準租户，以改善房東確定的狀況。如果承租人未能完成拆除和/或修復因拆除任何改動或改善而造成的損壞，並將受影響的部分歸還給業主確定的經改善的建築物標準承租人，則房東可選擇(A)承租人被視為保留在處所內，並應根據下文第16條的條款繼續積累租金，直至該工程完成，或(B)業主可這樣做並可向承租人收取租金。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其免受任何與安裝、安置、拆除或融資任何此類改建、改善、固定裝置和/或設備有關的責任、費用、義務、費用或留置權索賠，承租人的義務應在本租約到期或提前終止後繼續存在。第九條反對留置權承租人契約應使項目和房產不受因承租人或其代表所進行的工作、所提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、辯護，104965i.1 1/SF 373398-00076/li-i3-i7/ARB/JLL7遞歸藥房公司。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-PAO6-1 B9C9421 1 CDA賠償房東，使其不受由此產生或與之相關的任何索賠、責任、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用)的損害。承租人應在開始對房屋進行任何改動前至少二十(20)天(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知房東，使房東有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。如果與承租人或承租人進行的任何工作有關的建築物、場所或項目有留置權記錄，承租人應在收到房東的書面通知後十五(15)天內以擔保或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果承租人不這樣做，房東可支付移除此類留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應被視為本租約項下應按要求支付的額外租金，但不限於業主根據本租約可獲得的其他補救措施。本租約並不授權承租人作出任何使業主對項目、建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的行為，不論該留置權或產權負擔是根據法律的施行或明示或默示的合約而申索的。對工程項目、建築物或物業的留置權或產權負擔的任何索賠，如與任何此類工程有關，或與並非由業主或應業主要求進行的物業有關，均屬無效，或業主可選擇只以租客在物業中的權益為抵押，並在各方面從屬於業主對項目的所有權, 建築物和房舍。第十條保險10.1賠償和豁免。承租人特此承擔因任何原因(業主的嚴重疏忽或故意不當行為除外)對物業內、物業上或其周圍的人造成財產損壞或傷害的一切風險，並同意業主、其合夥人、次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人和僱員(統稱“業主方”)對因租客或通過租客提出索賠的其他人造成的人身或財產損壞或因無法使用而造成的任何損壞，不負責任，並在此免除任何責任。但因房東重大過失或故意不當行為所致的除外。承租人應賠償、辯護、保護房東各方，使其不受任何損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)的影響，這些損失、費用、損害賠償和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)與以下方面有關或因此而產生：任何違反任何適用法律的行為；承租人或任何通過承租人或承租人提出索賠的人的任何行為、不作為或疏忽；承租人或承租人在項目中、項目上或項目周圍提出索賠，或承租人違反本租賃條款。或在租賃期限屆滿後，但上述賠償條款不適用於業主雙方的疏忽或故意不當行為。如果房東在任何與租客佔用房屋有關或因租客佔用房屋而引起的針對租客的訴訟中被列為被告，租客應向房東支付在該訴訟中發生的費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如評估師、會計師和律師費，此外, 承租人根據第10.1款達成的賠償房東的協議，不打算也不應解除任何保險公司根據本租賃條款規定承租人應獲得的保單下的義務，只要此類保單涵蓋承租人賠償義務的事項；它們也不能取代本租賃任何其他條款中規定的任何不一致的當事人協議。本條款第10.1節的規定在本租賃期滿或更早終止時繼續有效，涉及與在該期滿或終止之前發生的任何事件相關的任何索賠或責任。根據以下第10.5條的規定，房東應賠償、辯護、保護承租人和承租人當事人在與任何事故有關或因此而產生的任何和所有損失、費用、損害、開支和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)，並使其不受損害。對任何人或任何人的財產造成的傷害或損壞：(I)在公共區域內或附近(特別是不包括房產)，可歸因於房東或房東各方的疏忽或故意不當行為；(Ii)在房產內或附近，可歸因於房東或房東各方的嚴重疏忽或故意不當行為，但上述賠償條款不適用於租户各方的疏忽或故意不當行為。如果房東在任何與租客佔用房屋有關或因租客佔用房屋而引起的針對租客的訴訟中被列為被告，租客應向房東支付在該訴訟中發生的費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如評估師、會計師和律師費，此外, 房東根據本條款第10.1款同意賠償租客的目的不是也不應解除任何保險承運人根據本租賃條款規定必須由房東承保的保單的義務，只要此類保單涵蓋受房東賠償義務約束的事項；它們也不能取代本租賃任何其他條款中規定的任何不一致的當事人協議。本條款第10.1節的規定在本租賃期滿或更早終止時繼續有效，涉及與在該期滿或終止之前發生的任何事件相關的任何索賠或責任。10.2租户對業主火災和意外傷害保險的遵守情況。承租人應由承租人承擔費用，遵守保險公司關於房屋使用的所有慣例要求。如果承租人對房屋的行為或使用導致此類保險費增加，則承租人應向房東補償任何此類增加的保費。承租人應遵守美國保險協會(前全國消防保險人委員會)和任何類似機構的所有規則、命令、法規或要求，費用由承租人承擔。10.3租户保險。承租人應按下列金額維持下列保險。10.3.1商業一般責任保險承保被保險人因承租人經營所引起的人身傷害、人身傷害和財產損失(包括損失使用)的索賠，以及合同責任(承租人履行其賠償協議)，包括寬泛的表格1049651.11/SF 373398-00076/IT-13-17/ARB/JLI 18 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA背書，涵蓋本租賃的保險條款和承租人履行第10節中規定的賠償協議。1.本租約的責任限額不少於：人身傷害和每次事故2,000,000美元的財產損害賠償責任$3,000,000年累計人身傷害責任$2,000,000每次事故的總人身傷害責任$3,000,000年總計0%承保人蔘加10.3.2特別表格(損失原因)財產保險涵蓋(I)所有辦公傢俱、商業和貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、可移動隔斷、商品和所有其他由租户安裝、為租户安裝或由租户承擔費用的財產，(Ii)承租人工作函件第2.1節所界定的“承租人改善工程”，以及截至租約開始日期在物業內存在的任何其他改善工程(不包括基地大樓)(“原來的改善工程”)，及(Iii)所有改動。此類保險應包括新保險的全部重置成本(受合理的可扣除金額的限制)，不扣除承保物品的折舊，金額應符合保險單的任何共同保險條款，並應包括火災或其他危險造成的損害或其他拋擲，包括但不限於破壞和惡意破壞、盜竊、任何類型的水損害(包括噴頭泄漏、管道破裂或停頓、爆炸)，並提供為期一年的業務中斷保險。10.3.3根據所有適用的州和地方法律法規，工人賠償和僱主責任或其他類似保險。10.3.4業務中斷, 收入損失和額外費用保險，其金額將補償租户因通常投保並應支付給房東的所有危險而造成的直接或間接收入損失，併為長達十二(12)個月的全額租金損失提供保險。10.4政策形式。本租約要求承租人投保的最低保單限額，在任何情況下均不限制承租人在本租約項下的責任。此類保險應(1)將房東、房東貸款人和房東指定的任何其他方指定為額外的被保險人，包括房東的管理代理人(如果有)；(Ii)具體承保租户在本租約項下承擔的責任，包括但不限於本租約第10.1條規定的租户義務；(Iii)由保險公司出具的保險公司的評級不低於最佳保險指南中的A-：V1II或房東可以接受並獲準在猶他州經營的保險公司；(V)其形式和內容為房東合理可接受的形式和內容；及(Vi)包含房東可接受的交叉責任背書或利息可分割條款；及(Vii)除非已提前三十(30)天書面通知房東及房東的任何抵押權人，否則不得取消上述保險或更改承保範圍。承租人應在租賃開始日或之前，至少在期滿前三十(30)天，將上述保單或保單或其證書交付給房東。如果承租人未能購買此類保險，或未能交付此類保單或證書，房東可自行選擇代為購買此類保單。, 房東應在房客收到房租賬單後五(5)天內向房東支付房費。10.5代位權。房東和租客希望各自的財產損失風險應由合理的保險承保人在上述規定的範圍內承擔，房東和租客特此同意，如果財產損失是財產損失保單規定的可保風險的結果(無論該方是否實際維護該風險)，或者該一方在財產損失發生時實際維護的風險，則僅向各自的保險收入人尋求賠償。儘管本租約有任何相反規定，雙方特此放棄對此類損失的所有權利和索賠，並放棄各自保險公司的所有代位求償權，但這種代位求償不影響被保險人根據代位求償的權利。雙方同意，他們各自的保險單現在或將被背書，因此，放棄代位權不影響被保險人根據代位權獲得賠償的權利，只要不收取實質性的額外保費。10.6附加保險義務。承租人應在整個租賃期內承擔和維持根據本章程第10條規定承租人必須承擔的增加的保險金額，以及業主可能合理要求的其他合理類型的保險，以及涵蓋物業和承租人在其中的運營的合理金額。10.7房東的保險義務。房東應保持全面的公共責任保險，以應對人身傷害、死亡索賠, 或因業主的作為或不作為而造成的財產損失，包括在建築物、處所、公共區域及工程項目之內或之上的任何作為或不作為，以及每次發生不少於$1,000,000及總計$2,000,000的綜合單一人身傷害及財產損失限額，以及至少$5,000,000的保護傘。在整個租賃期限內，業主應購買和維護一份或多份“一切險”和/或其他類似的災害和傷亡財產保險，為建築物和項目投保火災損失或業主確定的其他傷亡損失，金額等於項目全部可保價值的重置成本基礎。房東還應購買租金損失保險，以賠償租户在本合同規定的最長十二(12)個月內支付的所有租金的損失。此外，業主將對大樓和項目(包括房產)投保財產保險。在任何情況下，根據1049651.11/SF 373398-00076/Li-I3-17/ARB/JIL 19 Recursion PharmPharmticals，Inc.，任何此類保險要求均不被視為構成義務。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA Land‘Order提供超出本協議要求的保險範圍的保險金額，或如果本合同未指定承保金額，則超出猶他州鹽湖縣類似配置寫字樓業主通常維護的承保金額。在不限制上述規定的情況下，業主還應在租賃期內隨時購買並維持法律要求的任何保險，以保護業主在項目內或項目周圍工作的員工(包括但不限於工傷保險)，且不低於法律要求的最低限額。第十一條損害和毀滅11.I土地對房產的損壞的修理]奧德。如因火災或其他人員傷亡造成房屋損壞，承租人應立即通知房東。如果房屋或為房屋提供服務或提供通道的任何公共區域因火災或其他傷亡事故而受損，房東應在保險調整或房東無法合理控制的其他事項合理延遲的情況下，迅速、勤奮地修復基地建築和該等公共區域，並遵守本第一條第1款的所有其他條款。在事故發生前，基本建築和公共區域的狀況應基本相同，但分區和建築法規及其他適用法律要求的修改，或建築物或項目的抵押貸款持有人要求的修改，或業主認為適宜的公共區域的任何其他修改，不得對租户進入和使用房屋和為房屋服務的任何公共衞生間造成重大損害。如果房屋受損，而房東沒有根據下文第11.2節規定的房東終止權選擇終止本租約，房東應在合理可行的情況下儘快向租户提供房東建築師或承包商對完成必要維修所需估計時間的合理估計(房東維修通知)。如果根據房東維修通知，此類維修無法在損壞發生之日起二百七十(270)天內完成，或在損壞發生後九十(90)天內完成，如果損壞發生在租賃期限的最後十二(12)個月內，承租人可以在收到房東維修通知後三十(30)天內向房東發出書面通知，選擇終止本租約, 終止自通知中指定的日期起生效，該日期不得早於租户發出通知之日起三十(30)天，也不得超過通知發出之日後六十(60)天。如果房東和租客都不選擇根據第11條規定的終止權終止本租賃，承租人應將根據本租約第10.3條規定的承租人保險支付給承租人的所有保險收益轉讓給房東(或房東指定的任何一方)，房東應修復對租户改進和安裝在房屋內的原有改進的任何傷害或損壞，並應將該等租户改進和原始改進恢復到其原始狀態；但如果房東的修繕費用超過房東從承租人的保險公司獲得的保險金額，承租人應在房東提出書面要求後三十(30)天內向房東支付此類修繕費用，並提供合理的費用證明。除非因房東的重大疏忽或故意作為或不作為，否則房東不對因該等損壞或維修而對租客或其訪客造成的任何不便或煩擾，或對租客的業務造成的任何損害承擔責任；然而，如果該火災或其他事故損壞了租户佔用所需的房屋或公共區域的部分，房東應允許租户按比例減少基本租金和租户在此期間增加的直接費用中的一部分，只要房屋不適合用作允許的用途，並且不因此而被租户佔用，然而，, 如果損壞或破壞是由於承租人或其任何代理人、僱員、承包商、受邀者或客人的疏忽或故意不當行為造成的，承租人應對任何合理的、適用的保險免賠額負責(應在要求時支付給房東)，並且不得減免租金。11.2房東有權進行維修。儘管有本租約第11.1節的規定，房東仍可選擇在發現損壞之日起四十五(45)天內書面通知承租人終止本租約，而不恢復和/或修復該房產、建築和或項目，該通知包括給租户六十(60)天的終止日期，但只有在建築物因火災或其他傷亡或原因受損時，房東才可選擇終止本租約，無論房產是否受到影響。且存在下列一種或多種情況：(1)根據業主建築師或總承包商的合理判斷，此類維修不能在發現損壞之日起二百五十(250)天內合理完成(如果此類維修是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(Ii)建築物或工程項目的任何按揭的持有人，或就該建築物或工程項目的土地出租人，須要求將保險收益或其任何部分用於清償按揭債務，或終止土地租契, (I)因非業主所能控制的原因(不包括業主未能購買此類保險)，該等損壞的修復成本超過業主根據本租約第10.7條規定須承擔的保險金額或其他規定，超出建築物重置成本的至少百分之五(5%)；或(Iv)損壞發生在租賃期限的最後十二(12)個月內。11.3法定條文的豁免。本租約的條款，包括本第11條，構成業主和租客之間關於對房產、建築物或項目的全部或任何部分的任何和所有損壞或摧毀的明確協議，以及猶他州關於在雙方之間沒有明確協議的情況下關於損壞或銷燬的任何權利或義務的任何法規或法規，現在或將來有效的任何其他法規或法規不適用於本租約或對房產、建築物或項目的全部或任何部分的任何損壞或破壞。1049651.11/SF 373390-00076/1 I.13-17/ARB/JLL20遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA第12條不放棄本租賃的任何條款，除非雙方簽署書面協議明確放棄。本協議任何一方對本協議所包含的任何條款、約定或條件的任何違反行為的放棄，不應被視為對任何後續違反本協議所包含的相同或任何其他條款、約定或條件的放棄。業主隨後根據本租約接受租金，不應視為放棄租客先前違反本租約的任何條款、契諾或條件，但租客未能支付如此接受的特定租金除外，不論業主在接受該租金時是否知悉先前的違反。接受低於本合同規定的租金不應被視為放棄房東收取全部到期款項的權利，在任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不得被視為同意和滿意，房東可以接受此類支票或付款，但不損害房東收回全部到期款項的權利。房東在本租約終止後向租客收取任何款項，不得以任何方式改變租期的長短或租客在本租約下的佔有權，或在發出任何通知後恢復、繼續或延長租客在收到該等款項前發出的任何通知，雙方同意，在送達通知或提起訴訟後，或在對物業的佔有權作出最終判決後，房東可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付並不免除或影響上述通知。, 訴訟或判決。第十三條如果整個房屋被徵用權徵用或被任何主管當局譴責用於任何公共或準公共用途或目的，或者如果房東批准以契據或其他文書代替這種徵用或對這種徵用進行譴責，本租約應自要求向當局交出佔有權之日起自動終止。如果房屋、建築物或項目的一部分(但不是全部)被佔用，任何一方都可以按照第13條的規定終止。如果房屋可出租平方英尺的25%(25%)以上，或建築物(不包括房屋)的任何實質性部分被佔用，或者如果任何相鄰的財產或街道被當局以要求使用、重建或改建建築物的方式重新配置或騰出，房東有權選擇終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。如果(I)超過25%(25%)的物業可出租平方英尺被佔用，或(Ii)項目在物業以外的重要部分被佔用，因此承租人將無法合理進入物業或無法獲得足夠的非街道停車位供承租人使用，承租人應有權終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因此而向房東或當局提出任何索賠，房東有權獲得與此相關的全部賠償金或款項。, 但承租人有權就承租人的個人財產和屬於承租人的任何固定裝置的任何徵用提出任何單獨的索償，以及搬家費用，只要該等索償是單獨支付給承租人的。所有租金應自終止之日起分攤。如果物業的任何部分將被租用，而本租約不會因此而終止，則基本租金和承租人應承擔的直接費用應按比例減少。本條第13條是承租人在發生任何徵用的情況下的唯一和排他性的補救措施，承租人特此放棄任何授予承租人特定權利的法規的任何權利和利益，這些權利和利益與本條第13條的規定相牴觸。儘管本條第13條有任何相反規定，但如果臨時徵用全部或部分房屋為期180天或更短時間，則本租約不終止，但基本租金和額外租金應在如此計算的期間內按所佔處所的可出租平方英尺與該處所的可出租平方英尺總面積的比例遞減。房東有權獲得與任何此類臨時徵用有關的全部賠償金。第十四條轉讓和轉租14.1轉讓。未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，允許根據法律的實施轉讓或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益，轉租房屋或其任何部分。, 或訂立任何許可證或特許協議，或以其他方式準許承租人及其僱員及承建商以外的任何人士佔用或使用物業或其任何部分(以上所有事項有時統稱為“轉讓”，任何獲轉讓或尋求轉讓的人士有時稱為“受讓人”)。如果租客希望得到業主的同意，租客應以書面形式通知業主，該通知(“轉讓通知”)應包括(I)轉讓的建議生效日期，該日期不得早於轉讓通知交付之日後三十(30)天或不超過一百八十(180)天；(Ii)擬轉讓的房產部分(“主題空間”)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其代價，包括“轉讓地價”的計算；該術語在下文第14.3節中定義，對於此類轉讓，建議受讓人的名稱和地址，以及實施此類轉讓的所有文件的簽署副本，包括證明此類轉讓的所有可操作文件以及與此類轉讓相關的所有協議，但房東有權要求承租人使用與此類轉讓文件相關的房東標準轉讓文件，1049651.1 1/SF 373398-00076/I-I3-I7/ARB/JLL21 Recursion PharmPharmtics。Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA，並進一步規定，建議的轉讓條款應規定，建議的受讓人不得進一步轉讓或轉租其在主題空間和/或租賃中的權益，(Iv)建議的受讓人的當前財務報表，建議的受讓人的商業信用和個人背景和歷史，以及房東要求的使房東能夠確定建議的受讓人的財務責任、性質和聲譽的任何其他信息，受讓人的業務性質和主題空間的擬議用途，以及(V)承租人籤立的禁止反言證書，載明下文第7條(A)至(D)項所列信息。任何未經房東事先書面同意的轉讓，在房東的選擇下，均為無效、無效和無效，並在土地協議選擇權下，構成租户在本租約項下的違約。無論房東是否同意任何建議的轉讓，房客應在房東書面要求後三十(30)天內支付房東(或房東物業經理)的審查費和手續費(目前相當於每一次建議轉讓1,500.00美元)，以及房東(或房東物業經理)產生的任何合理的專業費用(包括但不限於律師費、會計師費、建築師費、工程師費和諮詢費)；但在任何一次轉讓中，承租人根據這一判決支付的房東費用不得超過5,000.00美元。14.2業主同意。儘管本合同有任何相反的規定, 業主不得無理拒絕按照轉讓通知中規定的條款將主題空間轉讓給受讓人的任何建議。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在下列一項或多項適用的情況下，根據本租約和任何適用法律，房東拒絕同意任何擬議的轉讓是合理的：14.2.1受讓人具有與建築物或項目的質量不一致的性質或聲譽，或從事與建築或項目質量不一致的業務；14.2.2受讓人打算將主題空間用於本租約不允許的目的；14.2.3受讓人是政府機構或其工具；14.2.4受讓人不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方，因為在請求同意之日將承擔與轉讓相關的責任；14.2.5擬議的轉讓將導致違反項目中的另一空間租約，或將給予項目佔用者取消租約的權利；14.2.6建議轉讓的條款將允許受讓人行使承租人持有的續期權、擴張權、第一要約權或其他類似權利(或將允許受讓人佔用承租人根據任何該等權利租用的空間)；14.2.7建議的受讓人或直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制的任何個人或實體，(I)在提出同意請求時佔用項目內的空間，或(Ii)正在與業主談判(就下文第(Ii)和(Iii)項而言，這一點應通過一份或多份意向書的傳遞來證明, 受讓人向房東或房東提交的建議書或租賃文件草案)在此時租賃項目內的空間，或(Iii)在緊接轉讓通知之前的六(6)個月期間與房東積極談判租賃項目內的空間(“積極談判”的意思至少是指就項目內空間的租賃進行書面通信和談判，但不包括僅交付租賃或與項目有關的物業信息)；但是，如果房東不願意和沒有能力在項目內滿足受讓人或分租客的空間需求，而承租人又能夠通過這種轉讓或分租來滿足需要，則業主不得無理地拒絕、限制或推遲根據本款(Iii)前述部分將本租約或房產的分租轉讓給建議的受讓人或分租客；14.2.8受讓人不打算在轉讓期限的很大一部分時間內佔據整個主題空間並從中開展業務；或14.2.9將被分租或轉讓的房舍部分形狀不規則，沒有足夠的進出通道。儘管本協議有任何相反規定，承租人在任何情況下均不得就物業部分的管有、使用、佔用或使用(統稱“使用”)訂立任何轉讓協議，而該部分(I)以任何人從物業取得的全部或部分收入或利潤(按收入或銷售總額的固定百分比或百分比計算的款額除外)為該等用途提供租金或其他付款。, 承租人和承租人同意，對房產的任何部分擁有使用權益的人不得訂立任何租約或分租，而該租約或分租是根據任何人從房產獲得的全部或部分收入或利潤(基於銷售總收入的固定百分比或百分比的金額除外)為該用途提供租金或其他付款的，或(Ii)會導致根據本協議應支付給房東的任何部分不構成1986年美國國税法第512(B)(3)條所指的“不動產租金”。而任何此等看來是轉讓處所任何部分的管有、使用、佔用或使用的權利或權益的轉易，均屬絕對無效及無效。如果房東同意根據第14.2節的條款進行任何轉讓(並且不行使房東根據本租約第14.4節可能擁有的任何收回權利)，承租人可以參與1049651.11/SF 373398-00076/I1-13.17/ARB/JLI22遞歸製藥公司的轉讓。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-J B9C9421 I CDA主題空間，其條款和條件與承租人根據本租賃第14.1條向業主提交的轉讓通知中規定的條款和條件基本相同，前提是如果轉讓通知中的條款和條件與轉讓通知中規定的條款有任何不同，(I)房東最初有權根據本第14.2條拒絕同意轉讓，或(Ii)會導致提議的轉讓比承租人原始轉讓通知中規定的條款更有利，承租人應再次將轉讓提交房東批准，並根據本條款第14條採取其他行動(包括房東根據本租約第14.4條規定的收回權利)。即使本租約有任何相反規定，如果承租人或任何擬議的受讓人聲稱房東根據第14.2條無理地拒絕或推遲其同意，或以其他方式違反或違反本第14條的規定或行為，他們唯一的補救措施是尋求救濟的宣告性判決和強制令，而不造成任何金錢損害，承租人特此放棄所有其他補救措施，包括但不限於，在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人自行終止本租賃的任何法律或衡平法權利。14.3轉讓溢價。如果房東同意轉讓，作為雙方在此同意的合理條件，承租人應向房東支付承租人在任何特定日曆月從受讓人那裏收到的第14.3節中所定義的任何“轉讓保費”的50%(50%)，該金額應在承租人收到後立即支付給房東。“轉讓溢價”是指所有租金, 受讓人就轉讓而支付的與轉讓有關的額外租金或其他代價(包括但不限於關鍵資金、獎金或其他現金代價，但不包括承租人因轉讓而轉讓給受讓人的資產、存貨、設備或傢俱的任何付款)，超出租金的部分，以及在轉讓期間承租人根據本租約應支付的每可出租平方英尺的額外租金，如果轉讓的房產少於全部，則扣除承租人因(I)與轉讓有關的房產的任何變更、改建和改善以及(Ii)任何市場價格而產生的合理費用後，應支付的額外租金或其他代價，與轉讓有關的第三方經紀佣金(統稱為“轉租費用”)；然而，如果在任何此類轉租或轉讓時，房東確定前述“轉讓溢價”公式可能導致房東收到房東根據適用於房東的任何要求、義務或諒解不得收取的金額，雙方同意對本租約進行修正，以雙方共同同意的方式修改“轉讓溢價”公式，並且(Y)不會導致本第14.3節項下任何一方的預期成本或收益出現任何實質性增長。14.4業主對主題空間的選擇權。即使第14條有任何相反規定，房東仍有權在收到任何轉讓通知後三十(30)天內向租户發出書面通知, 在租賃期限的剩餘時間內重新獲得主題空間。該收回通知應在轉讓通知中規定的轉讓生效日期(或房東的選擇，應促使轉讓給房東或其代理人，在此情況下，雙方應立即簽署轉讓文件)之日起，取消並終止本租約；但如果房東發出收回標的空間的意向通知，承租人可在收到房東收回標的空間的意向通知後十(10)個工作日內，如果標的空間少於全部或基本上所有房產，則可撤回同意轉讓的請求。在這種情況下，房東終止本租約的選擇將是無效的，沒有任何效力和效果。如果房東收回本租約，如果本租約被取消，則本租約中保留的基本租金和承租人在直接費用增加中的份額應根據承租人保留的可出租平方英尺數與房產中可出租平方英尺數的比例按比例分攤，經如此修訂的本租約此後將繼續完全有效，雙方應在任何一方提出要求時簽署書面確認。如果房東拒絕或未能根據第14.4條及時選擇收回主題空間，則只要房東同意建議的轉讓，承租人有權繼續將主題空間轉讓給建議的受讓人，但須符合第T4條的規定。14.5轉讓的效力。如果業主同意轉讓，(I)本租約的條款和條件不得被視為已被放棄或修改, (Ii)上述同意不應視為同意任何租客或受讓人的任何進一步轉讓，(Iii)租客須在籤立後，以業主合理可接受的形式，迅速向業主交付與轉讓有關的所有文件的籤立正本，(Iv)租客應應業主的要求，提供一份經獨立會計師或租客首席財務官核證的完整報表，詳細列出租客已獲得並應從該轉讓中獲得的任何轉讓地價的計算方法，及(V)與本租賃有關的轉讓或就此訂立的協議，無論是否經房東同意，均應解除租户或租約擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。在任何情況下，受讓人不得轉讓、轉租或以其他方式阻礙其在本租賃中的權益，或進一步轉租主題空間的任何部分，或以其他方式容忍或允許他人使用或佔用主題空間的任何部分。業主或其授權代表有權在正常營業時間內的所有合理時間內，但每次轉讓不得超過一次，審計與任何轉讓有關的租户賬簿、記錄和文件。房東同意並應將租客的賬簿、記錄和文件嚴格保密，不得向除房東的財務或法律顧問或房東的抵押權人以外的任何個人或實體披露此類機密信息。如果任何轉讓的轉讓保險費被發現少報，承租人應在要求後三十(30)天內支付不足的部分，如果少報超過5%(5%), 承租人應支付房東合理的審計費用。14.6就本租賃而言，“轉讓”一詞還應包括：(I)如果承租人是合夥企業，則在十二(12)個月內自願、非自願或根據法律的實施退出或變更50%(50%)或以上的合夥人，或轉讓50%(50%)或更多的合夥企業權益，或解散合夥企業而不立即重組；以及(Ii)如果承租人是少數人持股的公司(即，其股票不是公開持有的，也不是通過交易所交易或超過1049651.11/SF 373398-00076/1 l-13.17/ARB/JLL23遞歸製藥。Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 89C9421 1 CDA櫃枱)，(A)租户的解散、合併、合併或其他重組，或(B)在十二(12)個月內出售或以其他方式轉讓總計50%(50%)或以上的有表決權的承租人股份(由於贈與或死亡給直系親屬)，或(C)出售、抵押、在十二(12)個月內抵押或質押承租人未設押資產價值的50%(50%)或以上。14.7不得轉讓。儘管第14條有任何相反規定，只要任何這種允許的不轉讓(如本文定義)不是承租人逃避其在本租賃項下義務的託詞，下列任何轉讓都不應被視為本條第14條下的轉讓(每個轉讓在下文中稱為“允許的不轉讓，以及根據允許的不轉讓在下文中稱為”允許的不轉讓“的任何此類受讓人或分承租人)：(I)轉讓本租約中的承租人的權益，或將房屋的全部或部分轉租，向承租人的關聯公司(即，由承租人控制、控制或共同控制的實體)或承租人的任何母公司；(Ii)將承租人在本租賃中的權益轉讓給收購承租人的全部或幾乎所有資產的實體；(Iii)將承租人在本租賃中的權益轉讓給在租賃期限內因收購、合併或合併承租人而產生的實體；(Iv)以承租人為尚存法團為集資目的的任何股票出售，或在公眾證券交易所(例如紐約證券交易所或納斯達克)出售承租人的股票或其他股權, (V)或(V)純粹為更改租户住所而進行的任何合併；或(Vi)與租户業務的任何融資或再融資相關的租户權益的任何轉讓，不論該等融資或再融資是以債務或股權投資的形式透過公開或私人買賣的股權或任何其他形式進行，包括但不限於股權投資者直接或間接為租户提供融資或再融資或購買租户、其母公司或租户的任何聯營公司的所有權權益的任何交易。每名獲準非受讓人在交易後的估值應為(A)(1)承租人在緊接該項準許不可轉讓之前的估值或(2)原承租人於本租約日期的估值，及(B)以其他方式合理地足以履行本租約或分租契(視屬何情況而定)下的財務責任。對於每個允許的不轉讓，承租人應通知房東，並立即向房東提供房東合理要求的關於該允許不轉讓或該允許不轉讓的任何商業合理文件或信息。原承租人在本租賃中的全部權益的受讓人，如果受讓人是允許的非受讓人，也可在本文中稱為“非受讓人”。如第14.7節所用，“控制”是指直接或間接擁有至少51%(51%)的有投票權證券，或在其事務的一般方向上擁有至少51%(51%)的投票權。, 任何個人或實體。14.8發生違約。本合同項下的任何轉讓應服從於本租約的規定，如果本租約在任何此類轉讓期間終止，房東有權：(I)將轉讓視為取消，並通過任何合法手段收回主題空間，或(Ii)要求受讓人委託房東並承認其為任何此類轉讓的房東。如果承租人在本租約下違約，房東作為承租人的代理人和事實上的代理人，有不可撤銷的授權，指示任何受讓人直接向房東(房東應承擔承租人在本租約下的義務)支付所有款項，直至該違約行為得到糾正。受讓人應依賴房東對租客違約的任何陳述，而不需要租客對此進行確認。承租人在本租賃中的任何權益轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後在本租賃下履行或遵守的所有義務和契諾。業主向任何受讓人收取或接受租金，不得視為放棄本條第14條的任何規定，或任何受讓人的批准，或免除租客在本租約下的任何義務，不論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，不得被視為放棄了房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到保證, 除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意無效。第15條交還房舍；固定裝置的所有權和拆除15.1交還房舍。業主或業主的任何代理人或僱員在租賃期內作出的任何行為或事情，均不得視為業主接受交出物業，除非業主以書面明確承認此意圖。向業主或業主的任何代理人或僱員交付該處所的鑰匙，並不構成退回該處所或終止本租約，不論該鑰匙其後是否由業主保留，即使該租客已交付該鑰匙，租客仍有權在任何合理時間應要求退還該等鑰匙，直至本租約已妥為終止為止。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不適用於合併，而房東可選擇將影響物業的所有分租或分租轉讓予業主，或終止任何或所有該等分租承租人或分租。15.2租客移走租客財產。在租期屆滿或本租約提前終止時，承租人應在符合本條第15條規定的情況下，退出並將物業的佔有權交還業主，其狀況與承租人取得佔有權時一樣良好，且經業主及/或租客改善後，合理的損耗和修繕均由業主負責，但不包括在內。期滿或終止時，承租人應將所有雜物和垃圾以及傢俱、設備、商業和貿易固定裝置等物品從房屋中移走或安排移走，而房東不承擔費用。, 獨立式櫥櫃工作、可移動隔斷、電纜安裝/SF 373398-00076/1T-13-17/ARB/JLI 24遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA由承租人或應承租人的要求，不包含在承租人擁有的、或由承租人自費安裝或放置在房屋內的保護性管道或金屬走道和其他個人財產物品中，以及房東可自行決定要求移走的任何其他人的類似物品，承租人應自費修復因此而對處所和建築造成的所有損壞。第十六條承租人在租賃期限屆滿或提前終止後，經房東明示或默示同意或未經房東明示或默示同意而繼續租賃的，僅按月租賃，不構成續約或續期，在此情況下，應按月租金支付相當於本租賃期限最後一個租賃期適用租金的150%的乘積。此類逐月租賃應遵守本合同所載的所有其他適用條款、契諾和協議。就本條第16條而言，根據本租約條款或承租人工作函件的規定，保留期間包括租户在租賃期限屆滿或提前終止後仍留在物業內，以拆除位於物業內的任何更改或以上建築標準租户改善設施，並以建築標準租户改善設施取而代之。第16條中的任何規定不得被解釋為房東同意租客的任何保留, 房東明確保留在本租約期滿或以其他方式終止時要求承租人按照本租約的規定將房產的佔有權交還給房東的權利。本第16條的規定不得被視為限制或構成放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在本租約終止或期滿後未能交還房產，除由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、辯護、賠償房東，使其不受因此而造成的一切損失、費用(包括合理的律師費)和責任，包括(在不限制前述一般性的情況下)任何後續租客因未能交出房產而提出的任何索賠以及因此而對房東造成的任何利潤損失。第十七條房東提出書面要求後十五(15)日內，承租人應簽署、確認並以附件H的形式向房東交付一份禁止反言證書。本項目全部或任何部分的當前或未來的抵押權人或購買者可以依賴任何此類證書。承租人應簽署並交付為此目的可能合理需要的任何其他文書。在租賃期內的任何時候(但在任何歷年內，除非與出售或再融資有關，否則不得超過一次)，房東可要求租户，並在適用的範圍內，要求任何擔保人, 向業主提供當前經審計的財務報表和本財務報表年度前兩(2)年的經審計財務報表。該等報表應由租客及擔保人在業主提出書面要求後三十(30)天內送交業主，並須按照公認會計原則編制，如屬租客或擔保人的一般做法，則應由獨立註冊會計師審核，並按業主合理要求的格式及細節，連同反映租客或擔保人(視何者適用而定)當時財務狀況的核數師報表副本進行審計。房東獲取的任何此類財務報表應嚴格保密，房東不得在未經租客事先書面同意的情況下向房東財務和法律顧問和房東抵押權人以外的任何個人或實體披露此類機密信息，承租人可自行決定不披露此類信息。在任何時候和不時，在出售租户的業務或僅為租户融資的情況下，在租户發出不少於十五(15)天的提前通知後，房東應簽署並向租户交付一份聲明，證明(I)當時構成本租約的文件的名稱和日期，(Ii)基本租金和附加租金的當前金額和支付日期，(Iii)盡房東所知，租户在本租約下沒有違約(或如果租户違約，説明違約的性質)，及(Iv)承租人為該等目的而合理地索取的其他資料。任何一方或任何此類擔保人未能及時履行, 承認並交付該禁止反言證書應構成該當事人和該擔保人無一例外地承認該禁止反言證書中所包含的陳述是真實和正確的。第1條本租契須服從及從屬於該建築物或項目的所有現有及將來的土地或相關租契，以及對該建築物或項目或其任何部分(如有的話)現時或以後有效的任何按揭、信託契據或其他產權負擔的留置權，以及該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人，或該等土地租契或基礎租契下的出租人，以及該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人，或該等土地租契或相關租契下的出租人，以及該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人，或該土地租契或相關租契的出租人，書面要求本租約優於本租約。如提起任何法律程序，要求止贖任何該等按揭或代替按揭或契據(或如任何土地租契終止)，則在任何該等止贖出售或代替按揭或契據(或土地出租人)提出要求時，承租人契諾及同意在不作任何扣減或抵銷的情況下，向留置權持有人或購買人或其任何繼承人(或土地出租人)作出止贖，並承認該買方或留置權持有人或土地出租人為本租契下的出租人，只要該留置權持有人或買方或土地出租人書面同意接受本租賃，並同意不幹擾承租人的佔用，只要承租人及時支付租金，並遵守和履行本租賃的條款、契諾和條件，則應遵守104965 t.11/SF 373398-00076/11-13-17/ARB/JIL-25-Recursion PharmPharmticals，Inc.。

DocuSign信封ID：DL F7393F-0384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA，由租户執行。房東在此的權益可隨時轉讓給任何母雞持有人作為擔保。承租人應在業主提出要求後十五(15)天內簽署業主合理認為必要的進一步文書或保證，以證明或確認本租約相對於任何該等按揭、信託契據、土地租約或相關租約的從屬或優先地位，只要承租人在本租約下的權利不會因此而受到不利影響。只要滿足本節的要求，承租人就放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱給予承租人任何權利或選擇權，以終止或以其他方式對本租約以及承租人在任何止贖程序或出售情況下的義務產生不利影響。第19條違約；補救19.1違約事件。下列任何情況的發生應構成租户對本租約的違約(“違約”)：19.1.1租户未能在到期後五(5)天內支付任何租金或本租約規定必須支付的任何其他費用或其任何部分，並且在房東發出書面通知後五(5)天內仍未支付，但房東只需在任何日曆年內發出一(1)次通知；如租客在該歷年內沒有在五(5)日內支付根據本協議到期應繳的任何租金，則在該日曆年內發出該等通知後，即構成拖欠租金，而無需業主就該未繳交租金髮出通知；或19.1.2除非在本租賃中另有規定承租人履行義務的具體時間段，在這種情況下，承租人未能在該時間段內履行義務應為承租人根據本第19.1.2條的規定的違約行為, 租客未能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件，而房東向租客發出書面通知後仍有二十(20)天仍未遵守或履行；但如該違約的性質是不能在該20天內合理地予以補救，則如租客在該期限內努力開始補救，並在其後努力進行糾正及補救，則租客不應被視為違約，但在業主向租客發出書面通知後，不得超過三十(30)天；或19.1.3承租人未能遵守或履行本租約第5條、第14條、第17條或第18條的規定，且在房東通知後持續超過五(5)個工作日；或19.1.4承租人在收到不遵守規定的書面通知後十(10)天內未能遵守聲明的條款；或19.1.5在法律允許的範圍內，承租人或本租約的任何擔保人為債權人的利益進行的一般轉讓，或為促進破產或解散而採取的任何公司訴訟，無論是否存在根據破產法或破產法進行的任何程序，或根據破產法由承租人或任何擔保人提起或針對承租人或任何擔保人提起的任何訴訟，除非針對承租人或任何擔保人提起的訴訟在六十(60)天內被駁回，或指定受託人或接管人接管承租人或任何擔保人的所有或基本上所有資產，除非在三十(30)天內歸還給租客或擔保人, 19.1.6租户在租賃期(或任何適用的期權期限)內的任何時間連續三十(30)天以上沒有佔用物業，或19.1.7租户在租賃開始日期後十(10)個工作日內沒有佔用物業，或19.1.7租户未能在租賃開始後十(10)個工作日內佔用物業。本協議規定的通知期限是法律規定的任何通知期限的替代，而不是補充。19.2違約時的補救措施。一旦發生任何租户違約事件，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是不同的、單獨的和累積的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施，每一種和所有這些補救措施都應是累積的和非排他性的，而不需要任何通知或要求。19.2.1終止本租約，在此情況下，租客應立即將房產交還業主，如果租客沒有這樣做，在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，業主可進入並接管該房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用該房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或任何索賠或損害賠償的責任；業主可向租客追討以下款項：(I)在終止租約時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；加104965 1.11/SF 373398.00076/I I-13-17/ARB/JLI 26遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：DLF7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA(Ii)在判給時的價值，即在終止合同後至判給時本應賺取的未付租金超過承租人證明本可合理避免的租金損失的金額；加上(Iii)判給時的價值，即在授予租賃期後的剩餘時間內，未付租金超過租户證明本可合理避免的租金損失的金額；加上(Iv)補償業主因租客未能履行其在本租約下的義務而直接造成的所有損害或在通常情況下可能因此而導致的所有損害所需的任何其他合理金額，具體包括但不限於所產生的合理經紀佣金和廣告費用、為新租户重建房產或其任何部分的費用(無論是由業主或業主的物業經理進行的)，無論是出於相同還是不同的用途，以及為獲得新租户而做出的任何特別讓步；然而，就承租人在本句子前述部分下的責任而言，該等重租和佣金費用(僅限於)應在該新租約的初始期限內攤銷，並按利率(定義見下文)計算利息，承租人僅對在剩餘期限內如此攤銷的部分承擔責任；及(V)在房東選擇時，適用法律不時允許的其他金額作為前述費用的補充或替代。第19.2節所使用的“租金”一詞應被視為是指根據本租賃條款要求承租人支付的各種性質的所有款項, 不管是給房東還是給別人。如上文第19.2.1(I)和(Ii)段所用，“授予時的價值”應按本租約第25條規定的利率計算，但在任何情況下不得高於法律允許的此類利息的最高金額。如上文第19.2.1(Iii)段所述，“授予時的價值”應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)貼現來計算。19.2.2在終止或不終止本租約的情況下，終止租户以任何合法方式佔有房產的權利，在這種情況下，租户應在收到房東的書面通知後十(10)天內立即將房產的佔有權交還給房東。在此情況下，本租約繼續完全有效(承租人擁有物業的權利除外)，承租人繼續有義務並必須在根據本租約到期時支付所有租金。除非房東明確表示將終止本租約，否則房東終止承租人佔有物業的權利不得解釋為房東選擇終止本租約或承租人在本租約項下的義務和責任。如果房東終止租客佔有該房產的權利，房東沒有義務，但在向租客提供書面通知後，如果租客在10天內沒有這樣做，房東可以重新進入房產並將所有人員和財產從房產中移走。房東可以將房東從房屋中移出的任何財產儲存在公共倉庫或其他地方，費用由租户承擔，如果租户在收到租户的書面請求後十(10)天內沒有支付儲存費, 房東可將該財產視為被遺棄，並將該財產出售或以其他方式處置，而無需對承租人承擔進一步的義務或進行任何會計處理。在重新入夥後，房東應在適用法律要求的範圍內，採取商業上合理的努力，將房屋轉租給第三方或多方，由租户承擔。承租人應對房東負責所有重新出租的費用(定義如下)，並應在房東書面通知租客後三十(30)天內支付給房東。房東可以將房屋轉租一段比剩餘租期更短或更長的時間。如果房東出租全部或部分房產，租户仍有義務在本租約到期時支付所有租金；但房東將按月將當月收到的任何轉租淨收益(定義如下)計入租户下一個月的租金義務。如果任何一個月收到的轉租淨收益超過了下一個月租户的租金義務，房東可以保留剩餘。如本文所用，“轉租收益淨額”指任何重置租户(定義見下文)在一段時間內支付的租金及其他代價總額，減去所有轉租成本。“重新出租成本”應包括但不限於房東為房屋的任何維修、維護、更改、改建和改善而產生的所有商業合理成本和支出、經紀佣金、廣告費、律師費、任何合理和慣例的免費租期或積分、租户改善津貼、接管租賃義務以及與替代租户簽訂租賃所需的其他合理和慣例的經濟激勵措施。“替代租户”是指任何個人、信託、合夥、公司、合資企業、協會, 公司或房東根據本19.2.2節將房屋或其任何部分出租給的任何其他實體。19.3違約後的付款形式。在租客違約事件發生後，房東有權要求租客根據本合同向房東支付的任何或所有後續金額，無論是為了補救違約或其他原因，都應以現金、匯票、本票或保兑支票的形式支付給房東，或通過房東批准的其他商業合理方式支付，儘管以前曾接受任何不同形式的付款。19.4努力重新啟動。除非房東已向租客發出明確的書面通知，否則任何收回或收回、維修、保養、更改、改建及增建、重新出租、委任接管人以保障業主權益，或業主的任何其他行動或不作為，均不得解釋為業主選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受交還物業，亦不得完全或部分免除租客在本租約下的任何義務。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。1049651.11/SF 373398-00076/1 1-13-I 7/ARB/JLL27遞歸製藥。Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA I 9.5租户轉租。無論房東是否因租客違約而選擇終止本租約，如第I條第9款所述，房東有權終止租客簽訂並影響房產的任何和所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有安排，或由房東全權酌情決定繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如果房東選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，自房東通知該選擇之日起，租客將不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。19.6業主違約/租客補救。當業主未能遵守或履行本租約的任何條款、契諾或條件時，如房東收到書面通知後仍未遵守或履行本租約的條款、契諾或條件達三十(30)天，則房東根據本租約違約；但如果違約的性質是不能在所述三十(30)天期限內合理地予以補救，則房東不應在本合同項下違約，但房東應在該期限內開始補救，並應在此後努力進行補救直至完成；但是，如果超過九十(90)天，房東應通知租户延長期限的原因和預計完工日期。19.7一般補救措施。除本租約另有規定外，本租約中規定的房東補償和租客補償不應是排他性的，而應是累積性的，並應作為補充而不是替代, 現在或將來法律或衡平法允許的任何其他補救措施，包括但不限於禁令救濟、具體履行和相應損害賠償。即使本協議有任何相反規定，如果租户違約，業主應根據適用法律，盡其商業上合理的努力減輕損害；但這些努力不得要求房東優先於項目中的任何其他空間轉租房產、將房產轉租給房東根據第14條作為受讓人可以合理拒絕的任何一方，或與此相關的任何自付建造費用或經紀佣金(不包括在新租約期限內攤銷的費用)。第二十條業主契諾承租人在支付租金、收取服務費用及其他預留款項後，以及在遵守、遵守及履行承租人須遵守、遵守及履行的所有其他條款、契諾、條件、條款及協議的情況下，在租賃期內，在不受本條款、契諾、條件、條款及協議的規限下，和平及安靜地擁有、持有及享用物業，不受任何透過業主或透過業主提出合法申索的人士的幹擾。前述契約取代任何其他明示或默示的契約。第二十一條信用證的交付。承租人應在生效之日起九十(90)天內向房東交付一份無條件的、乾淨的、不可撤銷的信用證(“信用證”)，金額為“提要”第7節所列的金額(“信用證金額”)，信用證應由SVB金融集團的子公司硅谷銀行、太平洋西部銀行或其關聯公司或分支機構或貨幣中心簽發, 有償付能力和國家認可的銀行(接受存款、開立賬户、在猶他州鹽湖城有一個當地辦事處，將議付信用證，其存款由聯邦存款保險公司承保)房東合理接受的銀行(該批准的開證行在本文中稱為“銀行”)，該銀行必須具有不低於“F1”的短期惠譽評級和不低於“A”的長期惠譽評級(或在此類惠譽評級不再可用的情況下，來自標準普爾專業評級服務或穆迪專業評級服務的可比評級(統稱為“銀行信用評級門檻”)，其信用證應以附件的形式提供。承租人應支付因獲得信用證而產生的所有費用、積分和/或費用。信用證應(I)即期“可贖回”，不可撤銷且無條件，(Ii)在本租約之日起至租期屆滿後不少於一百二十(120)天的日期(“信用證到期日”)內有效，無論是通過續期還是延期，租户應在業主持有的信用證期滿前至少六十(60)天向業主提交新的信用證或續期或延期證書。無需業主採取任何行動，(Iii)可由業主、其繼承人和受讓人完全轉讓，(Iv)允許部分抽籤和多次演示和繪圖，以及(V)以其他方式受制於《國際備用慣例--ISP98，國際商會出版物#590》。房東或其當時的管理代理人, 如果發生或適用下列任何情況，應有權提取不超過信用證面額的金額：(A)根據本租賃的條款和條件(在所有適用的付款和違約救濟期到期後)，該金額應支付給房東，或(B)承租人已根據美國破產法或任何州破產法(統稱為“破產法”)提交自願請願書，或(C)已根據破產法對承租人提出非自願請願書，或(D)銀行已通知房東信用證將不會續期或延長至信用證到期日，或(E)承租人被置於接管或託管，或根據聯邦或州法律接受類似程序，或(F)承租人為債權人的利益執行轉讓，或(G)如果(1)任何銀行的惠譽評級(或惠譽評級不再可用的其他類似評級)已降至銀行的信用評級門檻以下，或(2)銀行財務狀況發生重大不利變化，承租人未在收到房東書面要求後三十(30)天內向房東提供補發信用證，且完全符合第21條的要求(包括但不限於本1049651.11/SF-00076/I 1-13-17/ORB/ILL 28 Recursion PharmPharmticals，Inc.對開證行提出的要求，但不限於此要求)。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA第21.1條)，金額為房東書面要求後十(10)天內適用的信用證金額(不適用於其他通知、處理或寬限期，儘管本租約中有任何相反規定)(以上各項均為“信用證抽籤事件”)。無論承租人對房東提取信用證的權利是否有異議，銀行都應兑現信用證。此外，如果銀行被聯邦存款保險公司或任何繼承人或類似實體接管或託管，則自接管或託管發生之日起生效，上述信用證應被視為未能滿足第21條的要求，並在房東通知承租人此類接管或託管後十(10)天內(“信用證FDIC更換通知”)，承租人應用另一家開證行的替代信用證(該開證行應達到或超過銀行的信用評級門檻，否則房東應在其合理的酌情決定權下接受該信用證)替換該信用證，且該信用證在各方面均符合本條第1款的要求。如果承租人未能將信用證替換為符合條件的信用證，則應根據本條款第1款的條款和條件替換信用證。1、那麼，即使本租約中有任何相反的規定，房東仍有權在本租約違約時宣佈承租人不適用於本租約的通知、寬限期或救治期限(上述十(10)天期限除外)。承租人應負責支付因更換信用證而產生的任何和所有費用(包括但不限於房東的合理律師費)。, 根據本節規定需要更換哪種設備，或者是承租人要求更換哪種設備。儘管本租約有任何相反規定，在租户向房東提供第21條所述的信用證之前，房東不應被要求向租户支付租户改善津貼的任何部分。21.2 I-C的應用承租人在此承認並同意，房東簽訂本租約的實質上依賴於房東在發生任何信用證抽籤事件時能夠動用信用證的能力。在發生任何信用證抽獎事件的情況下，業主可在沒有義務的情況下，在不通知租户的情況下，要求信用證部分或全部治癒任何此類信用證抽籤事件，和/或賠償房東因承租人違反或違約租約或其他信用證抽籤事件而遭受的或房東合理估計將遭受的任何種類或性質的任何和所有損害，和/或賠償房東因終止本租約而產生或產生的任何和所有損害，但須符合本條例第十九條的規定。房東使用、應用或保留信用證或其任何部分，不應阻止房東行使本租約或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，其意圖是房東不應首先被要求對信用證提起訴訟，且該信用證不應對房東以其他方式有權獲得的任何追償起到限制作用。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證具有條件，以證明信用證的發行人不能及時兑現信用證上的匯票。承租人同意並承認：(I)信用證是房東和銀行之間的一份獨立的合同, (Ii)承租人不是該合約的第三方受益人，(Iii)承租人在信用證或其收益中沒有任何財產權益，及(Iv)如果承租人根據破產法任何一章成為債務人，承租人被接管或託管，及/或承租人、承租人或承租人的代表發生接管、託管或破產申請，承租人的破產財產無權通過適用美國破產法第502(B)(6)條或以其他方式限制房東對信用證和/或其收益的債權和/或權利。如果租客轉讓其在本租約中的權益(無論轉讓是否需要房東同意)，房東接受受讓人的任何替換或替代信用證應事先獲得房東的書面批准，房東有合理的酌情權，房東因此而產生的實際和合理的律師費應在開單後十(10)天內支付給房東。21.3信用證金額；租户對信用證的維護。如果由於房東提取了全部或部分信用證，導致信用證金額低於信用證金額，承租人應在此後五(5)天內向房東提供金額等於差額的額外信用證，而任何此類額外信用證應符合第21條的所有規定。承租人進一步承諾，它不會轉讓或阻礙信用證或其任何部分，房東或其繼承人或受讓人不受任何此類轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。在不限制前述的一般性的情況下, 如果信用證在信用證到期日之前到期，房東將接受信用證的續期(該續期信用證有效，並在信用證到期前90天內交付給業主，如適用)，該信用證不可撤銷，並可根據與即將到期的信用證相同的條款或房東自行決定接受的其他條款，通過信用證到期日自動續期。如果信用證沒有及時續期，或者如果租户未能按照第21條規定的金額和條款維持信用證，房東有權根據第21條的條款向銀行出示信用證，房東可以將信用證的收益用於支付租户根據本租約到期未支付的任何租金，和/或支付房東遭受的所有損失和損害，或房東合理估計由於租户在本租約項下的任何違約或違約而將遭受的損失。如果房東選擇行使前款規定的權利，(X)任何未使用的收益應構成房東的財產(而不是房客的財產，如果發生接管、託管或租客申請破產的情況，則構成該接管、託管或租客破產財產的財產)，並且不必與房東的其他資產分開，和(Y)房東同意在信用證期滿後三十(30)天內向租户支付房東收到的任何信用證收益的金額，但不適用於租户根據本租約應支付的任何租金，該等租金在到期時未支付或用於支付房東因租户在本租約下的任何違約或違約而遭受的任何損失和/或損害(或房東合理估計將遭受的損失和/或損害)；前提是, 然而，如果在信用證到期日之前，承租人根據破產法提出了自願申請，或承租人的任何債權人提出了針對承租人的非自願申請，則房東沒有義務以未使用的信用證收益的金額支付此類款項，直到與本租賃項下付款有關的所有優先權問題在該破產或重組案件中得到解決，或該破產或重組案件已被駁回。1049651.11/SF 373398-00076/I 1-13-I7/ARB/JH-29-遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA 2 1.4轉移和保留。《信用證》還應規定，業主可隨時將其在信用證中的全部或任何部分權益轉讓(一次或多次)給另一方、個人或實體，而無需通知租客，且無需事先徵得租客的同意，無論這種轉讓是否源於或作為房東轉讓其在本租約中的權利和權益的一部分。如果房東在本租約項下的權益發生轉讓，房東應將信用證全部或部分轉讓給受讓人，房東在沒有雙方進一步協議的情況下，將被租户免除對此的所有責任，雙方同意，本條款適用於將信用證全部轉讓或轉讓給新房東的每一次。對於房東轉讓信用證，承租人應自行承擔費用，簽署並向銀行提交完成轉讓所需的申請書、文件和票據，承租人應負責支付與此相關的銀行轉賬和手續費。21.5信用證不是保證金。房東和租客(1)承認並同意，在任何情況下，信用證或其任何續期或替代物或其任何收益都不應被視為或根據任何適用於商業保證金的法律(《保證金法》)被視為或被視為“保證金”，(2)承認並同意信用證(包括其任何續期或替代物或其任何收益)不打算用作保證金，保證金法律對其沒有適用性或關聯性，以及(C)放棄任何及所有權利, 任何此類當事人現在或將來可能具有的與證券保證金法律有關或產生的責任和義務。承租人特此不可撤銷地放棄現在或以後生效的任何雕像和所有其他法律條款，這些條款(X)規定房東必須根據租約退還保證金的時間框架，和/或(Y)規定房東只能從保證金中索要合理必要的款項，以補救拖欠租金、修復租客造成的損壞或清理房產，雙方同意，此外，索賠本條款第21條規定的金額和/或合理必要的金額，以(A)賠償房東因租户違反本租約而造成的任何損失或損害，包括房東在本租約終止後遭受的任何損害，和/或(B)賠償房東因本租約終止而產生的或與本租約終止相關的任何和所有損害。21.6租户不干涉。根據第21.1條和第21.8條的規定，承租人同意不以任何方式幹預房東在房東對全部或部分信用證進行“抽籤”之前或之後向房東支付的任何信用證收益，無論房客和房東之間是否存在關於房東提取全部或部分信用證的權利的任何爭議。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證具有條件，從而使銀行有理由不及時承兑該信用證上的提款。21.7某些濟助的寬免。承租人無條件且不可撤銷地放棄(作為本合同項下的一項獨立公約，不主張)任何權利，要求或獲得與信用證有關的下列任何救濟：21.7.1臨時限制令、臨時禁令、永久禁令, 或阻止、限制或限制提示任何信用證下開具的即期匯票或銀行對即期匯票的承兑或付款；或21.7.2基於任何理論，以任何方式對任何信用證的收益或銀行的義務(無論是在向該信用證開出的即期匯票之前或之後)進行的任何扣押、扣押或徵税。21.8對不適當的草案的補救措施。承租人對根據任何信用證開出的即期匯票的不當提示或付款的唯一補救辦法，是有權在承租人提出要求後十(10)天內，向房東退還任何不當提示的或其收益被濫用的即期匯票的金額，以及利率利息和承租人產生的合理實際費用，包括但不限於律師費，但在退款時，承租人將信用證金額增加到本租約適用條款所要求的金額(如果有的話)。承租人承認，在任何情況下，提示任何信用證下開立的即期匯票，或銀行支付此類信用證下開具的即期匯票，都不會造成租户無法通過賠償金錢損害賠償的損害，因此，追回金錢損害賠償將是一種適當的補救辦法。如果承租人有權獲得如上所述的退款，而房東在提出要求後十(10)個工作日內未能支付房款，承租人有權從下一次基本租金的分期付款中扣除其金額及其利息。21.9向銀行發出通知。承租人不得要求或指示任何信用證銀行不支付根據該信用證開具的即期匯票。21.10信用證金額減少。儘管如此，, 本合同所要求的信用證金額應在下列日期(每個該日期為“減讓日”)減至以下數額：(1)在租賃期限的第三十六(36)個完整日曆月屆滿時，信用證金額應減至3040,705.00美元；(Ii)在租賃期限的第四十八(4美元)個完整日曆月屆滿時，信用證金額應減至2,280,529.00美元；(Iii)在租期第六十(60)個完整歷月屆滿時，信用證金額應減至1,520,353.00美元；及(4)在租賃期限第72(72‘)個完整日曆月屆滿時，信用證金額應減至1,229,271.00美元；但是，如果在任何減税日或之前，承租人的違約已經發生，並且仍未得到補救，則在該日期，信用證金額不得減少，如果違約已得到補救，則在下一個減税日之前不得減少；此外，在任何情況下，信用證金額均不得減少到1,229,271.00美元以下。如果承租人有權享受任何此類減免，則房東應按照承租人的1049651.11/SF 373398-00076/I l-13-17/ARB/J11-30-遞歸Pholticals，Inc.以商業合理的方式與承租人合作。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA請求更換或修改當時存在的信用證，以反映減少的信用證金額。在任何情況下，房東都不能認為房東承認房客已經履行了本合同規定的所有約定和義務。第二十二條故意省略第二十三條標牌滿23.1層。經業主書面批准，不得無理扣留、調整或拖延，且所有標識與建築和項目的質量、設計和風格相一致，如果該場所包括建築物的整個樓層，則承租人可以在該場所內的任何地方安裝識別標誌，包括在該場所的電梯大堂。23.2多租户樓層。如果其他租户佔用了房屋所在樓層的空間，租户的識別標誌應由房東提供，費用由租户承擔，該標識應與業主在建築物內其他類似樓層使用的標識相當，並應符合房東的建築標準標識程序。23.3建築目錄。承租人有權免費使用大樓目錄上的一行，以顯示承租人的姓名和在大樓中的位置。此類標牌的位置、質量、設計、樣式和大小應與業主建築標準標牌計劃一致。在初始放置後，對承租人目錄標牌的任何更改應由承租人承擔全部費用。23.4禁止標牌和其他物品。任何標誌、通知、徽標、圖片, 未經房東另行批准的已安裝的名稱或廣告，房東可以不經通知自行拆除，費用由租客承擔。承租人不得在項目或公共區域的外部或屋頂安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗(即使它們位於業主批准的大樓窗簾後面)或從房屋或大樓外部可見的其他物品，應事先獲得業主的批准，並由業主自行決定。23.5外部建築標牌。23.5.1在本第23.5節條款的約束下，作為承租人根據《承租人工作書》的條款進行的改進的一部分，或作為根據上述$條款進行的更改，承租人有權在大樓外部安裝標牌，在本合同附件F所示的大致位置上標明原承租人的名稱和/或標識(即“遞歸製藥”)(“外部建築標牌”)。建築外部標牌的圖形、材料、顏色、設計、文字、大小、質量和規格應事先得到業主的書面批准，批准不得被無理扣留、限制或拖延。外部建築標牌還應遵守和遵守所有適用法律，包括但不限於鹽湖城(市)(或其他適用政府當局)的所有要求、所有適用聲明(定義如下)和房東標牌標準；但在任何情況下，城市(或其他適用政府當局)對外部建築標牌的批准不得被視為本租賃生效的先決條件，如果未獲得批准, 房東和租客在本租約項下的其他義務不受影響。房東應在不向房東支付任何自付費用的情況下，合理地配合租户從市政府獲得與安裝外部建築標牌有關的適用許可。福爾]由於建築物外部標牌的初始建造和安裝，承租人應有權將該標牌的名稱和/或標誌修改為原承租人採用的新名稱和/或標誌，費用由承租人自行承擔，但新名稱和/或標誌不得為令人反感的名稱或標誌(定義如下)。“令人反感的名稱或標誌”是指與具有某種性質或聲譽的實體有關的任何名稱或標誌，或與某一政治方向或派別有關的任何名稱或標誌，而該等名稱或標誌與該建築物作為一級辦公大樓的品質不符。承租人應自負費用和費用，維護外部建築標牌的良好狀態和維修。根據第23.5條授予承租人的簽字權是原始承租人的個人權利，只能由原始承租人(而不是原始承租人在本租賃中的任何受讓人、任何分租人或其他受讓人)行使。即使第23.5節有任何相反規定，如果原始承租人沒有租賃和佔用建築物內至少49,586平方英尺的可出租平方英尺(“佔用門檻”)，承租人在任何情況下都無權使用建築物外部標牌。23.5.2在本租約或承租人對房屋的佔有權到期或提前終止，或因承租人未能滿足根據本第23.5條適用的要求而提前終止承租人對建築物外部標牌的權利，或因承租人未能達到入住率門檻而由房東書面通知承租人時，承租人應拆除建築物外部標牌, 由承租人自行承擔費用，並對建築物外部標牌所在的區域或受該等標牌或其拆除影響的區域進行維修和恢復至良好狀態，或在業主選擇並事先書面通知承租人的情況下，業主可進行任何此類拆除和/或維修和恢復，承租人應在業主不時提出要求後三十(30)天內向業主支付合理費用。Ii4965 T.1 1/SF 373398.00076/I1.13-17/ARB/JLL 3 1遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA第24條遵守法律承租人不得在房屋或項目內或周圍做任何或忍受任何事情，這將以任何方式與任何適用法律相沖突。承租人應自負費用，迅速遵守所有此類法律，包括但不限於對房屋的任何改動和改善。儘管有上述相反規定，房東應負責在上述第四條允許的範圍內，作為運營費用的一部分，對適用法律要求的建築和項目的下列部分進行所有改動：(1)房屋和建築的結構部分，但不包括租户改進或由租户安裝或應租户的要求進行的任何改動；(Ii)建築和項目的那些位於房屋外的部分；然而，承租人應在發票開出後三十(30)天內，向業主(或業主物業經理)補償任何此類改善和改建的合理、自付費用和其他合規費用，其程度為：(A)由承租人或代表承租人安裝的任何改建或承租人改進；(B)承租人或任何承租人的疏忽或故意不當行為，不在房東購買的保險範圍內，且適用於放棄代位權；和/或(C)租户使用房產的具體方式(有別於一般辦公用途)。第二十五條房東或者房東指定人在房租到期後十(10)日內，未收到房東或者房東指定人拖欠的租金或者其他款項的滯納金, 然後，租客應向房東支付相當於逾期金額的5%(5%)的滯納金，外加房東因租客未支付租金和/或本合同規定到期的其他費用而產生的任何律師費。逾期收取的費用應被視為額外租金，要求它的權利應是房東根據本協議或法律享有的所有其他權利和補救措施之外的權利，不得解釋為違約金或以任何方式限制房東的補救措施。除上述滯納金外，在到期後30天內仍未支付的任何租金或其他款項，應從到期之日起計息，直至支付為止，年利率等於(I)在每個日曆月的第一個星期二公佈的聯邦儲備委員會統計出版物G.13(415)中所引用的“銀行優質貸款”年利率(或房東和租客在停止公佈該利率時應合理商定的其他可比指數)加四(4)個百分點中的較小者，和(Ii)適用法律允許的最高利率(“利率”)。第26條補救違約的權利；租客付款26.1房東補救。承租人根據本租約須遵守或履行的所有契諾及協議，均須由承租人自行承擔費用及開支，且不會減租，除非本租約另有明文規定。如果承租人未能履行本租賃項下的任何義務，且除非發生緊急情況，否則該違約應持續超過上文第19.1.2節所允許的時間，除非本租賃中另有規定的具體時間段，房東可以，但沒有義務, 由承租人支付任何此類款項或執行任何此類行為，而不因承租人的任何違約而放棄其權利，也不免除承租人在本合同項下的任何義務。26.2租户痊癒。如果如上文第19.6節所述，業主在本租約項下發生任何違約(因未能維護或維修建築物)，並且該違約對物業的使用或經營產生重大不利影響，租户有權在十(10)天前向業主發出書面通知(提供租户因任何此類違約而應採取的補救措施的合理詳細描述)，並由業主承擔費用。然而，如果房東在收到前述通知中所述的租客通知後五(5)天內向租客遞交了一份書面反對意見，反對租客打算採取的行動的必要性或範圍，併合理詳細地陳述了房東聲稱根據本租約不需要房東採取此類行動的理由，則在該問題通過協議、調解或有管轄權的法院解決之前，房東無權根據本租約繼續進行。儘管如上所述，承租人根據本第26.2條進行的任何維修和/或維護應遵守以下規定：(I)承租人不得無理幹擾項目的任何其他承租人；(Ii)影響建築物的安全或結構完整性；(Iii)對建築物以外的任何部分進行任何改動、修改或改進或造成任何損害；或(Iv)如果承租人不是建築物的唯一承租人，則影響基地大樓的任何部分。如果承租人採取任何此類行動，承租人可以使用任何承包商、分包商、材料, 承租人之前用於完成承租人改進的機械和材料工人(只要不會使關於建築物屋頂的任何保修無效)或由承租人從先前提供並經房東批准的名單中選擇的其他承包商、分包商、材料、機械師和材料。如果這些承包商不願意或不能完成或及時完成此類工作，承租人可以使用任何其他合格承包商的服務，這些承包商通常和定期在猶他州鹽湖城的類似建築中執行類似工作。在這種情況下，如果承租人支付任何款項或產生任何費用來補救違約，承租人應向房東提供一份書面聲明，以及支持此類費用的所有文件的副本和承租人採取的行動。房東在收到租客的對賬單後三十(30)天內，應向租客退還上述款項或費用。如果房東未能在到期日之前向租户支付該金額，則從到期日起至支付該金額之日起，應按利息計算逾期金額的利息。本條款並不免除業主在本合同項下的義務，本款也不得解釋為要求承租人履行業主的維修義務。104965 1.11/SF 373398-00076/II-13-I7/ARB/JIL 32遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA 26.3租户報銷。除非本租約另有明確規定，承租人應在房東向租客提交報表後向房東(或房東的物業經理)支付：(1)相當於房東根據第26節的規定合理支付的支出和因房東糾正租客拖欠而產生的義務。1；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、成本、負債、損害賠償及開支的款項；及(Iii)相等於業主因收取或試圖收取租金或強制執行或企圖強制執行業主根據本租約或根據法律而享有的任何權利而產生的所有開支及義務的款項，包括但不限於所有如此支出的法律費用及其他金額。承租人在第26.2條下的義務應在租賃期限期滿或更早終止後繼續存在。第二十七條房東(或業主物業管理人)進入時，保留在任何商業上合理的時間內，並在向租客(緊急情況除外)提供一(1)個工作日的提前通知後進入房屋的權利，以便(一)檢查房屋；(二)向潛在的購房者、抵押權人或租客，或向當前或未來的抵押權人、地面或潛在的出租人或保險人展示房屋；(三)張貼不負責任的通知；或(Iv)改建、改善或修葺該處所或該建築物，或對該建築物或該建築物的系統及設備進行結構更改、修葺或改善。即使第27條有任何相反規定，房東(或房東的物業經理)仍可隨時進入房產，以(A)執行房東要求的服務, 包括清潔服務；(B)因違反本租約而以本租約規定的方式接管；以及(C)履行承租人未能履行的任何承租人契諾。房東在進入房屋時，應始終遵守房東所知道的租客合理的安全規定和實驗室規程，並在房客選擇的情況下，在房東或其代理人需要進入房產時，由房客代表隨時陪同或護送。在符合本節規定的情況下，業主(或業主物業經理)可在不減免租金的情況下進行任何此類入賬，並可採取所需的合理步驟來實現所述目的。承租人特此放棄對損害或對承租人業務的任何傷害、不便或幹擾、利潤損失、任何入住率損失或場所的寧靜享受的任何索賠，以及由此造成的任何其他損失。對於上述每個目的，房東應始終擁有一把鑰匙，用來打開房屋內的所有門，租户的實驗室、保險庫、保險箱和租户事先指定的特殊安全區域除外。在緊急情況下，房東有權使用房東認為適當的任何方式來打開房屋的門。業主以上述方式進入處所，不得當作是強行或非法進入處所，或扣留處所，或實際或推定地將租客逐出處所的任何部分。本租約的任何條款不得被解釋為房東有義務進行任何維修, 改建或裝飾，除非另有明確協議，由業主在本合同中執行。第二十八條租客停車28.1張租客停車證。承租人應從租賃開始之日起按月向業主租賃停車證，租賃期內不得超過《租賃摘要》第8節規定的停車通行證數量，這些停車證應屬於業主指定的項目停車設施的特定部分，並使承租人和/或其人員有權在每個租用的通行證中一(1)個停車位停放一(I)輛汽車。預留停車位的任何此等通行證應位於本工程項目中附件I所述的位置(“預留停車區”)。任何此類非預留停車位的通行證均應以先到先得的方式進行。承租人繼續使用停車證的權利的條件是，承租人必須遵守為有序運營和使用停車證所在的停車設施而不時規定的所有合理規則和規定，包括房東建立的任何貼紙或其他識別系統(只要向承租人提供至少三十(30)天關於如此規定的任何此類規則和規定的提前書面通知，且該等規則和規定不會對承租人使用或進入房屋或其在本租賃項下的權利造成實質性幹擾)，承租人的合理合作，確保承租人的員工和訪客也遵守這些規章制度。此外，承租人應遵守所有適用法律。相應地，, 承租人特此同意，承租人不應就員工在項目中使用的停車通行證向其收取費用(儘管根據本租約條款可能對承租人收取停車證費用)。房東不得在沒有租户事先書面同意的情況下減少或搬遷預留的停車區，租户可自行決定是否同意。在租期內的任何時候，承租人可以申請額外的停車證，以獲得超過概要第8節規定的最大數量的額外預留停車位，房東應在收到租户請求後三十(30)天內提供，條件是此類額外的停車位可用。承租人應按月向房東支付租賃期內每個月根據本條例規定向承租人提供的每一張額外停車證的現行費率。在租賃期限第二十四(24)個月到期之前，如果租客需要額外的停車通行證(最多不超過概要第8節規定的最大數量)，承租人應至少提前三十(30)天向房東發出書面通知。儘管本合同有任何相反規定，自租賃期限的第二十五(25“)個完整日曆月的第一天起至租賃期限內繼續，承租人應被要求在租賃期內取得租户的所有權利，包括租賃期內的1049651.11/SF 373390.00076/1 I-13-17/ARB/JTL33遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C942 1 1 CDA停車證。一旦承租人根據第28條選擇領取(或被要求領取)任何停車通行證，承租人不得在租賃期內將該停車通行證發還給房東。28.2其他條款。業主明確保留隨時更改項目停車設施的大小、配置、設計、佈局和所有其他方面的權利，承租人承認並同意，業主可以在不對承租人承擔任何責任和不減免本租約項下的任何租金的情況下，不時暫時關閉或限制進入項目停車設施(期限不超過六十(60)天)，以允許或促進任何此類建設、改造或改善；但如果任何此類改建或增建將對租户使用或進入房屋產生重大不利影響，房東應至少提前七(7)天向租户提供書面通知(緊急情況下不需要事先書面通知，但房東應在商業上合理的努力在此情況下儘快通知租户)，在任何情況下，任何此類更改不得減少或重新定位預留停車區，或以其他方式減少大樓下方停車場內可供租户使用的未預留停車位的數量。承租人同意，房東對未能提供任何停車位，包括未能提供預留停車位的全部或部分原因(受本條款28.2條的規定)、任何罷工、停工或其他勞資糾紛造成的全部或部分不能提供停車位，不承擔租金減免或其他方面的損害責任, 在合理努力後，無法解決與聲明中任何其他方的任何爭議，任何暴亂或其他危險情況、緊急情況、事故或傷亡，租户或其他各方的行為或過失，或任何其他原因(房東的嚴重疏忽或故意不當行為除外)；除本節規定的情況外，此類不能解決的情況永遠不應被視為驅逐或幹擾租户使用和佔有房產，或免除租户支付租金或履行本租賃項下的任何義務。此外，在任何情況下，房東對財產的損失或損壞、對租户業務的傷害或幹擾，包括但不限於利潤損失，無論如何發生，都不承擔責任，這些損失是由於沒有提供第28條所述的任何停車位或與之相關或附帶的(除非是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為)。承租人根據第28條租賃的停車通行證僅供承租人本人、訪客和客人使用，未經房東事先批准，承租人不得轉讓、轉讓、轉租或以其他方式轉讓此類通行證。承租人可以通過不時建立的一種或多種方法來驗證訪客停車，驗證費率通常適用於訪客停車。28.3停車程序。但適用於預留停車區的停車證除外, 停車證最初不會單獨標識，但將適用於位於大樓下方的停車場；但房東保留唯一和絕對酌情決定權，通過標誌或其他標記單獨標識該停車庫內與租户停車證相關的區域。房東沒有義務監督停車設施的使用，也不對任何車輛或其他財產的任何損失或傷害或任何人的傷害負責。租户停車證只能用於在租户和/或其人員、訪客或客人在租户和/或其人員、訪客或客人在酒店內進行業務操作期間的任何時間，停放與租户業務相關的不超過全尺寸乘用車、運動型多功能車、麪包車或皮卡的汽車，包括夜間停車和與租户業務相一致的晚上和週末的停車，但租户和/或其人員必須遵守與此類夜間停車相關的房東規定。只要承租人收到有關停車和/或為項目提供服務的停車設施的書面通知，並且該等規則和規定不與承租人在本租賃項下的權利相牴觸，承租人應遵守可能不時規定的關於停車和/或為項目服務的停車設施的所有合理規則和規定。在任何時候，承租人在項目停車設施內使用的停車位不得超過如此分配給承租人的停車證數量，或將其車輛或他人的車輛停放在項目停車設施中未被業主指定為非專用停車區的任何部分。如果任何未經授權的車輛使用分配給預留停車區的任何停車證，房東應, 在接到租户的通知後，根據房東關於停車的規則和規定，採取商業上合理的努力，將其移走。如果任何個人或實體擁有使用任何特定停車位的專有權，並且該停車位是通過標誌或其他標示來指定的，承租人不得使用該停車位。所有卡車(皮卡除外)和運輸車輛應(I)停放在地面停車場的指定區域(指定區域可由業主隨時更改)，(Ii)以不幹擾項目其他佔用者業務的方式裝卸，以及(Iii)僅在完成裝卸所需的合理時間內允許留在項目內。如果房東以其唯一和絕對的酌情權選擇限制或控制停車，或任何法律或聲明所要求的限制或控制停車，無論是通過停車罰單驗證或任何其他評估方法，承租人同意根據房東不時制定的合理規則和規定參與此類驗證或評估計劃，只要向承租人提供至少三十(30)天的提前書面通知，且此類更改不會對承租人使用或進入房產或其在本租賃下的權利造成實質性影響。28.4停車費。根據《概要》第8節向租户提供的停車通行證中，144的停車通行證的停車費應在初始租賃期限內減免，但不包括任何續期期限。關於根據摘要第8節向租户提供的剩餘144張停車通行證, 該等泊車證的泊車費如下：(1)自租賃開始日期起至租期內第二十四(24)個完整歷月屆滿時止的期間內，租客應按月向業主繳付該等泊車證所在地不時收取的停車費；(Ii)自租賃期第二十五(25)個完整歷月的第一天起至第84(84)個完整歷月屆滿時止的期間內，泊車證的停車費應予以減免；及(Iii)自租期第八十五個日曆月($5tIt)的第一天起至其後(包括在任何選擇期內)，租客應每月向業主支付在該等泊車證所在地不時收取的現行租金；但(A)在104965 1.11/SF 373398.00076/1 1-13-17/ARB/JiI 34 Recursion Phurmticals，Inc.的頭兩(2)年。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA在租賃期限內，停車費不得比上一年收取的停車費增加超過5%(5%)，並且(B)在租期的頭兩(2)年後，向租户收取的現行停車費不得高於房東向項目其他租户收取的現行停車費。截至目前，該項目的現行停車費為每張停車證每月85.00美元。此外，承租人應承擔任何政府當局因承租人租用此類停車通行證或承租人使用停車設施而徵收的全部税款。根據本款規定減收的停車費被稱為“減少的停車量”。儘管第28.4條有任何相反規定，房東仍有權在預定的應用之前，選擇以現金形式向租户支付全部減少的停車量或任何此類剩餘的減少的停車量，這是房東唯一和絕對的決定權。如果房東選擇向租客支付減少的停車量或其任何部分，則就房東從該日起及之後支付的減少的停車量部分，租户應每月向房東支付在該停車證所在位置不時收取的費用。第二十九條雜項規定29.1術語標題。此處所用的“房東”和“租客”一詞應包括複數和單數。為使本條例的規定適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性所需的必要語法更改，視情況而定, 在所有情況下均應被假定為在每一情況下都得到充分表達。文章和章節的標題僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。29.2結合效應。除本租契的所有其他條文另有規定外，本租契的每一契諾、條件及條文均適用於業主及租客，以及他們各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益，並須(視情況需要而定)對業主及租客具有約束力或使其受益，但本條不得準許租客作出違反本租約第十四條規定的轉讓。29.3沒有航權。本租約不授予承租人對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如果在任何時間，由於工程項目內或周圍的維修、改善、保養或清潔，導致處所的任何窗户暫時變暗或遮擋窗户的光線或視野，則不對業主承擔任何責任，也不會減少或減少租户在本租約下的義務。29.4修改租約。如果建築物或項目的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要對本租約進行修改，而該修改不會對承租人造成成本或支出的增加，或以任何其他方式對承租人在本租約項下的權利和義務產生重大不利影響，則在這種情況下，承租人同意可以對本租約進行如此修改，並同意簽署該等合理的商業合理文件，但須經承租人審核和批准，並在提出要求後三十(30)天內交付房東。應業主或任何抵押權人或土地出租人的要求, 承租人同意簽署一份簡短的租賃表格，並在提出要求後三十(30)天內將其交付給房東。29.5房東權益的轉讓。承租人承認房東有權轉讓其在項目或建築物以及本租約中的全部或部分權益，承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東將被免除本租約項下的所有責任，只要受讓人以書面形式承擔房東在本租約項下的義務，並且承租人同意在轉讓日期後完全由受讓人履行房東在本租約項下的義務，該受讓人應被視為已完全承擔並對房東自該日起及之後應履行的本租約的所有義務，包括任何保證金的返還，而承租人應向該受讓人轉讓。承租人進一步承認，房東可以將其在本租賃中的權益轉讓給抵押貸款機構作為額外擔保，並同意此類轉讓不應免除房東在本租約項下的義務，承租人應繼續期待房東履行其在本租約項下的義務。29.6禁止錄製。除本租約第29.4條另有規定外，租客或任何透過租客、承租人或代表租客行事的人士，均不得記錄本租約或任何與此有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。29.7房東頭銜。房東的所有權一直是租客所有權的至高無上的地位。本條例並不授權承租人作出任何可能、將會或可能會妨礙業主所有權的行為。29.8當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥關係, 合營企業或房東與租客之間的任何關係。29.9付款的申請。房東有權使用根據本租約從承租人那裏收到的付款，而不考慮租户對此類付款的指定，以履行承租人在本租約項下的任何義務，其順序和金額由房東自行決定。29.10的關鍵時間。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。104965 i.ii/5f 373398-00076/i-i3-i7/arb/jll 35遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 I CDA 29.1 1部分無效。如本租約所載的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該等條款、條款或條件適用於無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的人士或情況，不應因此而受影響，而本租約的每一個其他條款、條款及條件應在法律允許的最大可能範圍內有效及可強制執行。29.12不提供保修。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴於任何陳述，包括但不限於關於任何包含額外租金的項目的金額或額外租金總額的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述，或未在本文或所附一個或多個展品中闡述的任何保證或業主的任何聲明。29.13責任限制。業主或業主雙方對業主根據本租約或因本租約而產生的任何違約或與業主的經營、管理、租賃、維修、翻新、更改或與項目或物業有關的任何其他事宜所負的責任，僅限於業主在建築物內的利益，但在任何情況下，該等責任均不得延伸至業主或業主雙方收到的與項目、建築物或物業有關的任何銷售或保險收益。在房東和租客的情況下，不應在任何時候因房東或租客在本租約項下各自的義務或行為而對房東或租客分別主張或強制執行個人責任, 除非該當事人另有書面同意。本條款29.13中所包含的責任限制適用於房東和房東雙方現在和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、成員、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人，以及租户雙方現在和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、成員、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼任者和受讓人。在任何情況下，任何一方的任何現在或未來的合夥人(如果該方是合夥)、任何一方的成員(如果該方是有限責任公司)、受託人或受益人(如果該合夥人或該方的任何合夥人是信託)在任何情況下都不對履行該當事人在本租約項下的義務承擔任何責任，儘管本租約有任何相反的規定，房東和房東雙方在任何情況下都不對租户業務的損害或損害或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金損失或其他收入。商業機會的損失、商譽的損失或使用的損失，無論如何發生。29.14整個協議。雙方理解並承認，本租賃雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃物業的完整協議，並取代和取消雙方之間或業主向租户展示的任何和所有先前的談判、安排、小冊子、協議和諒解(如果有)，且不得用來解釋或解釋本租賃。沒有任何條款，契諾, 除非雙方以書面形式簽署，本租約的條款或條款可被修改、刪除或增加。29.15租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷確定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內佔用建築物或項目中的任何空間的事實，房東也不代表。29.16不可抗力。由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖主義行為、無法獲得服務、勞動力或材料或其合理替代品、政府行為、民眾騷亂、火災或其他傷亡以及其他超出有義務履行義務的一方的合理控制的其他原因造成的任何預防、延誤或停工，但根據本租約規定承租人應支付的租金和其他費用的義務，以及本租約第5條和第24條規定的承租人義務(統稱為“不可抗力”)除外，即使本租約中有任何相反規定，該租約仍應免除該方的履行義務，其期限與任何此類預防、延誤或停止的期限相同，因此，如果本租約規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應根據不可抗力導致的該一方履行義務的任何延遲期限而延長。29.17租客放棄贖回。承租人特此放棄承租人及所有根據承租人提出申索的人士在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人佔用物業的任何及所有權利。29.1美元通知。所有通知、要求, 任何一方根據本協議或法律向另一方發出或要求發出的聲明、指定、批准或其他通信(統稱為“通知”)應為書面形式，應(A)通過美國掛號信或掛號信、預付郵資、要求回執(“郵件”)發送，(B)通過確認電子郵件發送(除(I)任何違約通知，(Ii)第2.3條規定的任何通知，(Iii)第2.4條規定的任何通知，(Iv)第4.6條要求的任何通知，(V)第6.3條所規定的任何通知；(Vi)第11條所規定的任何通知；(Vii)第14條所規定的任何通知；(Viii)第19條所規定的任何通知；或(Ix)第26.2條所規定的任何通知；(C)由國家認可的隔夜快遞遞送；或(D)親自投遞。任何通知應按《概要》第9節規定的適當地址發送、傳輸或交付給承租人，或按承租人在向房東發出的通知中不時指定的其他地點發送、傳送或交付，或按《概要》第10節規定的地址向業主發送、傳送或遞送，或向業主在向承租人發出的通知中不時指定的其他地點發送、傳輸或交付。任何通知將被視為在(I)通過郵寄的郵寄日期後三(3)天，(Ii)電子郵件發送的日期，(Iii)隔夜快遞送達的日期，或(Iv)親自遞送或試圖送達的日期。如果承租人被告知房東的抵押權人或地塊或基礎出租人的身份和地址，承租人應以掛號或掛號信的方式向該抵押權人或地塊或基礎出租人發出書面通知，説明房東在本租賃條款下的任何違約，並且該抵押權人或地塊1049651.1 I/SF 373398-00076/1 T-13-17/ARB/JLI-36-遞歸製藥公司。

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-MO6-1 B9C9421 1在承租人行使承租人可獲得的任何補救措施之前，應給予承租人或基礎出租人合理的機會來補救此類違約(不得超過任何適用的補救期限三十(30)天)。29.19聯合和多個。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人施加的義務應是連帶的和數個的。29.20當局租户代表。如果承租人是一家公司、信託、合夥企業或有限責任公司，代表承租人簽署本租約的每個人在此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在猶他州開展業務的現有實體，承租人有完全的權利和權力簽署和交付本租約，代表承租人簽署的每個人都有權這樣做。在這種情況下，承租人應在本租約簽訂後十(10)天內，向房東提交該授權的令人滿意的證據，並應房東的要求，向房東提交(I)租户成立狀態良好和(Ii)有資格在猶他州開展業務的令人滿意的證據。承租人特此向業主表示，據承租人目前的實際瞭解，承租人或任何成員、合夥人、分合夥人、母組織、附屬公司或子公司，或其各自的高級管理人員、董事、承包商、代理人、傭人、僱員、受邀者或被許可人(統稱為“承租人個人”)，均未出現在以下任何名單(統稱為, “政府名單”)由美國政府維護：29.20.1美國商務部維護的兩(2)份名單(被拒絕的人和實體；被拒絕的人名單可在http://www.bisdoc.gov/dpl/thedeniallist.asp；上找到實體名單可在http://www.bis.doc.gov/entities/default.htm)；上找到29.20.2.由美國財政部維護的名單(特別指定的國民和受阻人士，見http://www.ustreas.gov/ofac/tl Isdn.pdf)；29.20.3由美國國務院維護的兩(2)份名單(恐怖組織和被禁政黨；國務院恐怖分子名單，見http:llwww.state.gov/s/ct/rls/other/des/123085.html；被除名的各方名單見http://www.prnddtc.state.gov/compliance/debar.html)；和29.20.4根據美國財政部外國資產管制辦公室或其任何其他政府或機構的任何規則和條例保存的任何其他恐怖分子、恐怖分子、組織或販毒分子名單。29.20.5如租户個人在租期內任何時間出現在任何政府名單上，業主有權以書面通知租客終止本租約，通知日期自該通知所指定的日期起生效。29.21律師費。如果房東或租客中的任何一方提起訴訟，要求收回本租約項下的任何到期款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方進行任何其他救濟，則主要勝利方所產生的所有費用和費用，包括合理的律師費、專家費和仲裁費，應由另一方支付。, 另一方的該義務須當作在該訴訟展開之日產生，並且不論該訴訟是否被起訴至判決，均可強制執行。2922適用法律；放棄由陪審團審判。本租約應根據猶他州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或法律程序中，房東和租客特此同意(I)猶他州鹽湖縣內任何管轄法院的管轄權，(H)以猶他州法律授權的任何方式送達法律程序文件，和(Iii)為了節省時間和費用，在本合同任何一方就因本租約、房東與租客的關係、租户的使用或佔用、和/或任何傷害或損壞索賠而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、法律程序或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判，或任何緊急或法定補救措施。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非此類反索賠是強制性的)，但應在法律上降級為獨立訴訟。29.23提交租約。提交本文書供承租人檢查或簽署並不構成對租賃的保留、選擇權或選擇權，在房東和租客雙方簽署和交付之前，本文書不作為租約或其他方式有效。2924名經紀人。房東和租客雙方特此聲明並向對方保證，其與任何與本租約談判有關的房地產經紀人或代理人沒有任何交易，但概要第11節所列的房地產經紀人或代理人(“經紀人”)除外。, 且據其所知，沒有其他房地產經紀人或代理人有權獲得與本租約有關的佣金。每一方都同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和支出(包括但不限於合理的律師費)與本租賃相關的任何租賃佣金或同等補償，據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而由補償方、通過補償方或在補償方之下發生的。1049651.11/SF 373398.00076/I 1-13-17/ART/ILL 37遞歸製藥公司

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA 29.25獨立公約。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的和非從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約中規定的義務，租客無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或其他欠房東的款項。29.26項目或建築名稱和標牌。業主有權隨時更改項目名稱，並有權根據業主的自行決定，在項目外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得在廣告或其他宣傳中使用項目的名稱或使用項目的圖片或插圖作為承租人在房屋內開展業務的地址以外的任何目的，不得無理扣留、限制或拖延。29.27個對口單位。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。29.28保密。承租人和業主承認，本租約的內容和任何相關文件，以及交付給另一方的任何與本租約有關的文件，均為機密信息。每一方都應嚴格保密，不得將另一方的此類機密信息泄露給除該方的財務、法律、, 以及未經對方事先書面同意的空間規劃顧問。29.29運輸管理。承租人應完全遵守目前或未來旨在管理大樓內和周圍的停車、交通或交通的所有政府強制計劃，與此相關，承租人應通過直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通相關的委員會或實體合作，對位於建築物內的所有員工的交通規劃和管理採取負責的行動。29.30無違規行為。承租人和房東在此保證並聲明，其在本租約項下的簽署或履行均不會導致該方違反其所受約束的任何協議、文書、合同、法律、規章制度，每一方應保護、辯護、賠償另一方，並使其不受任何索賠、要求、損失、損害、責任、費用和開支的影響，包括但不限於合理的律師費和費用。29.31通信和計算機線路。承租人可隨時在項目內安裝、維護、更換、拆除或使用USC任何通信光纖和/或計算機電線和電纜(統稱“線路”)，但條件是：(I)承租人應事先獲得業主書面同意，使用業主書面批准的有經驗的合格承包商，並遵守本租約第7條和第8條的所有其他規定；(Ii)應為項目的現有和未來居住者保留可接受數量的備用線路和額外線路的空間，在房東的合理意見中確定, (Iii)其線路(包括立管電纜)應經過適當的絕緣，以防止過度電磁場或輻射，並應由保護管道環繞。(Iv)為物業提供服務的任何新線路或現有線路應符合所有適用法律；。(V)作為允許安裝新線路的條件，業主可要求承租人拆除位於物業內或為物業提供服務的現有線路，並修復與此相關的任何損壞，以及(Vi)承租人應支付與此相關的所有費用。包括業主因租户使用大樓的電信容量超過租户按比例所佔份額而收取的任何費用。房東有權要求租户拆除任何違反本規定安裝的線路，或違反任何適用法律的線路，或代表危險或潛在危險條件的線路。29.32辦公室和通信事務。29.32.1提供者。業主已告知租户，根據與業主(“供應商”)簽訂的合同，特許公司可向大樓的租户提供某些辦公和通訊服務。承租人可按承租人和提供商同意的條款和條件與提供商簽訂合同，提供任何或所有此類服務。本協議不得解釋為要求承租人與提供商簽訂合同，承租人可以並保留在承租人自行決定的情況下直接與此類服務的任何其他提供商簽訂合同的權利。如果任何此類提供商要求在建築物上、建築物內或建築物附近安裝與向承租人提供服務相關的設備，承租人應事先獲得業主的書面批准，不得被無理拒絕、限制或拖延, 在這樣的安裝之前。29.32.2其他條款。承租人承認並同意：(I)房東沒有就任何此類服務的可用性或其質量、可靠性或適宜性向租户作出任何保證或陳述；(Ii)提供商在提供此類服務時不作為房東的代理或代表，對於此類服務或用於提供此類服務的任何設備或設施的任何故障或不足，或提供商或其代理人、員工、代表、高級人員或承包商的任何作為或不作為，房東概不負責；(Iii)業主對任何該等服務、設備或設施的安裝、更改、修理、保養、陳設、操作、調整或移走概不負責；並且(Iv)承租人和提供商之間的任何合同或其他協議應獨立於本租約、承租人在本合同項下的義務以及房東在本合同項下的權利，並且在不限制前述規定的情況下，提供商在任何此類服務、設備或設施或相關合同或協議下的任何違約或不作為，不應對本租賃產生任何影響，也不應向承租人提供對本租賃的任何補償或抗辯，或給予承租人任何補償或抗辯，以彌補或抗辯本租約和1049651.1 I/SF 100-1000/1T-I3-I7/ARB/JLI 38 Recursion PharmPharmticals，Inc.

DocuSign信封ID：D 1 F7393F-D384-4DF7-M06-1 B9C9421 1 CDA及時履行本協議項下的義務，或使承租人有權獲得任何租金減免或額外帳篷或本協議要求承租人支付的任何其他付款，或構成對承租人的任何應計或推定驅逐，或以其他方式引起對房東的任何其他任何性質的索賠。29.33項聲明。本租約及其條款在各方面均應遵守聲明的規定(如附件G所述)。承租人應遵守《共管公寓聲明》(定義見下文)和B座共管公寓協會章程的所有條款和條件。承租人不得允許或實施對項目的任何滋擾、浪費、非法或非法行為。業主和租客確認(I)協會(定義見《共管公寓聲明》)是本租約的預期第三方受益人，(Ii)協會有權強制執行《共管聲明》和B座共管公寓協會的規章制度，並減少對物業的任何滋擾、浪費、非法或非法活動，以及(Iii)協會有權行使業主在本租約項下的所有權利和補救措施，以實現上述規定。本文所使用的“共管產權聲明”是指《共管產權申報》，即《關口B座共管共管項目》，於2001年2月26日在鹽湖縣修訂後的《鹽湖縣正式記錄》第8427頁第4752頁記錄為7828971號條目。29.34大樓翻新。經明確理解並同意，業主不向租户作出任何陳述或保證，也沒有義務或承諾對該房屋、大樓進行改建、改造、改善、翻新、維修或裝飾。, 或其任何部分，且除本合同或承租人工作書中明確規定外，業主未向承租人提出有關該建築物或建築物狀況的陳述。然而，承租人特此承認，業主可在租賃期內對項目、建築物和/或處所進行翻新、改善、更改或修改(統稱為“翻新”)，包括但不限於停車結構、公共區域、系統和設備、屋頂及其結構部分，翻新可包括但不限於：(I)在建築物公共區域和租户空間安裝灑水器；(Ii)修改公共區域和租户空間以符合適用法律，包括與殘障人士、地震條件、業主可以(I)在建築物公共區域安裝新的地面覆蓋物、照明設備和牆面覆蓋物，以及(Iii)在建築物公共區域安裝新的地面覆蓋物、照明和牆面覆蓋物，並在進行任何翻新工程時，除其他事項外，可在建築物內架設腳手架或其他必要的結構，限制或禁止進入項目部分，包括公共區域的部分，或在建築物內進行可能產生噪音、灰塵或留下碎片的工程。承租人特此同意，只要房東提前七(7)天向承租人提供該等工程的書面通知，且該工程不會對承租人的業務運營或使用或進入房屋造成重大幹擾，則該等翻新及業主與該等翻新工程有關的行動，不會構成對承租人的建設性驅逐，亦不會使承租人有權獲得任何租金減免。但因房東嚴重疏忽或故意行為不當的除外, 對於因裝修而對租客的業務造成的任何直接或間接的傷害或幹擾，房東概不負責或以任何理由對租客承擔任何責任，租客也無權因因裝修或房東的行為而失去對整個或部分房產或租客個人財產的使用或改善，或因該等裝修或房東的行為而造成的任何不便或煩擾而從房東處獲得任何賠償或損害。29.35後備發電機安裝。承租人有權在任何時候安裝最多兩(2)個應急或備用電源系統(“備用發電機”)，費用由承租人自行承擔。備用發電機應完全安裝在建築物內，或安裝在建築物屋頂和/或停車場內，位於業主合理接受的位置。如果承租人選擇安裝備用發電機，則承租人應自行承擔安裝所需的所有工作(所有此類工作在本文中統稱為“備用發電機改建”)。承租人有權(但無義務)在承租人建造承租人改善設施的同時安裝備用發電機，在這種情況下，除非本第29.35節另有明確規定，否則備用發電機的更改應符合承租人工作書的所有要求。如果承租人選擇在承租人對承租人的改進施工之外單獨安裝備用發電機，則除非本第29.35節另有明確規定，否則備用發電機的更改應遵守第8條的所有要求。儘管有上述規定, 業主在任何情況下都有權審查和批准承租人關於備用發電機和備用發電機改造的計劃和規範(包括但不限於備用發電機和任何通風和排氣系統的安裝方式，以及應採取的措施以減少備用發電機運行時的任何振動或聲音幹擾)，批准不得無理扣留、限制或拖延。承租人有義務根據所有適用的法律和任何政府當局的所有許可和批准，將備用發電機保持在良好的工作狀態和狀況。承租人應自行承擔成本和費用，購買和維護一份合同(“服務合同”)，以便業主合理地接受發電機服務和維護承包公司對備用發電機進行服務、維護、維修和更換。承租人應遵循上述承包商關於備用發電機的使用、維護、維修和更換的所有合理建議。當時的服務合同的副本應每年交付給房東。承租人還應自費購買足以覆蓋備用發電機全部重置價值的保險。在安裝備用發電機之前，應將當時有效的保險證書的副本交付給業主，此後每年交付一份。承租人應按照上文第4.7節的規定，以單獨收費的方式支付向備用發電機提供的所有電力和其他公用事業費用。除因房東的重大疏忽或故意行為或不作為外，房客特此同意賠償房東及房東各方不受任何責任、損失, 索賠、罰款和費用，包括但不限於合理的律師費，因承租人連接、使用或操作備份發電機而產生或產生的。承租人特此同意，承租人使用備份生成器的風險由承租人獨自承擔，承租人特此同意，房東和房東各方不對承租人或任何承租人因使用備份生成器或連接到備份生成器而遭受的租户業務或人身或財產損失或損害承擔任何索賠，104965 i.iIJSf 373398-00076/1 i-i3.i7/arb/Jli 39 Recursion Phonnticals，Inc.。

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-AAO6-1 B9C9421 1 CDA備用發電機無法正常運行，或者備用發電機的電力服務中斷或停止，除非是由於業主的重大疏忽或故意行為或不作為。29.36業主意見書。關於承租人根據本協議條款從業主處租賃房產，房東代表、保證並向承租人證明：(A)房東是Gateway B座共管公寓項目所包含的零售單元2和停車場I的費用所有者，該業主是2001年2月26日在猶他州鹽湖縣記錄的測量地圖記錄(條目編號7828970)和共管公寓聲明中所確定的，以及在該項目的共同要素中的不可分割的所有權權益，該權益附屬於該聲明中更詳細地描述的所述單元；(B)根據任何與將房舍出租給承租人或承租人完成承租人改善工程有關的聲明，不需要任何第三方的額外批准(適用法律要求的任何和所有建築許可證和批准除外)；(C)業主是該《聲明和建立保護性契諾、條件、限制和地役權的授予》(2000年12月27日記錄為第8410冊，經修訂的第8311頁7787948號條目)項下的“申報人”，雖然本租約第5條所述的房產的擬議用途不是上述總聲明的條款明確允許的，但業主，無論是作為建築物業主的身份，還是作為總聲明下的申報人，都是如此, 特此批准承租人建議使用本租約第5條所述的場所，並承認並同意不會僅僅因為承租人提議使用本租約第5條所述的場所而違反《總聲明》的條款；(D)根據第28條的規定發放停車證和承租人獨家使用預留的停車區不會與任何第三方在其中或對其的任何聲明或權利相沖突；(E)據業主所知，並不存在任何違約、違約、事件或條件，而該等違約、違約、事件或條件會因發出通知或時間流逝而構成任何一方違反或違反該等聲明；(F)截至本租約生效日期，該等聲明並未被修訂、更改、補充或以其他方式修改，但所附附件G明文規定者除外；及(G)業主並無根據任何聲明而欠付任何未清評估或其他款項。[簽名見以下頁面J 1049651.11/SF 373398.00076/I 1-13.17/ORB/ILL 40遞歸製藥公司。

房東和租客於上述日期簽署本租約，特此為證。房東：Vestar Gateway，LLC，特拉華州有限責任公司：SLC Gateway Retail，LLC，特拉華州有限責任公司，其唯一成員由：VGSLM，LLC，特拉華州有限責任公司，其管理成員：姓名：dt/l J.Raadg職務：經理簽名日期：i/2-f租户：遞歸PHRUT[CAL。_如果承租人是伊薩公司，授權人員必須代表公司簽署，並表明他們簽署的身份。本租約必須由總裁或副總裁4祕書或助理祕書籤立，除非章程或董事會決議另有規定，在此情況下，本租約必須附有章程或決議的核證副本(視屬何情況而定)。1049651 11Sf 373398-00076/11-I 3-17/arb‘jlI遞歸製藥公司。INC

DocuSign信封ID：DL F7393F-D384-4DF7-M06-l 89C9421 1CDA展品N H IDL-3 L 104969 11 SF 3‘3398-00061 I-T3-T7任意1樓2層展品A遞歸藥品。Inc.

ci 0 U ) (0 m CD 0 CD ci ci -I l — 3 U ) CD ‘1 ci U ) ci -n — 3 w CD 0 CD C’ ) 0 ci t) j >

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