附件10.11

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單租户三重網租

此單租户三重網租賃(以下簡稱“租賃”)於2021年9月13日(“生效日期”)由特拉華州一家有限責任公司CRISP Partners LLC(“房東”)和一家特拉華州公司(“承租人”)Prelude Treateutics Inc.簽訂。

1.BASIC租賃信息。

1.1“大樓”指稱為709號大樓的大樓，位於特拉華州威爾明頓市中路984號栗子潤廣場，約有80,874平方英尺可供出租。

1.2“處所”指建築物牆壁內及建築物天花板以下的所有室內空間，面積約為80,874平方英尺，見附件B所示。

1.3“基本租金”：

*這反映了基本租金每月減少140,000.00美元，在整個期限的頭六個月總共減少840,000.00美元。

1.4“預計費用”：截至本合同生效之日，該日曆年的預計費用為562,883.04美元，按月分期付款46,906.92美元，但須按本租約的規定進行調整和核對。儘管如上所述，在租期的前六個日曆月內，每月支付的房地產税和運營費用應予以減免，但承租人有義務支付清潔、電力、天然氣、電信、供水、下水道、數據和任何其他由承租人直接承包的公用事業或服務的費用。為免生疑問，承租人根據本租約的條款和條件支付估計費用的義務應以建築物的整個可出租平方英尺的金額計算，金額為80,874(無論租期的前18個完整日曆月的基本租金可使用可出租平方英尺的較小金額計算)。

1.5.“承租人份額”：該建築物的份額為100.00%，其計算方法是將該建築物的可出租平方英尺除以該建築物的可出租平方英尺。

1.6“期限”：指自生效日期(定義見下文)開始，直至生效日期後第162個完整歷月的最後一天(“失效日期”)為止的期間，除非根據本租約提前終止。“開工日期”指以下兩個日期中較早的一個：(I)業主工程基本完工日期(在附件G中定義)，或(Ii)承租人接管房屋以開展承租人業務的日期。房東和租客應以附件F的形式簽署《租賃條款確認書》，以確認開始日期和期滿日期，但條件是：

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在任何情況下，(I)本租約的可執行性和(Ii)生效日期的確定均不受任何一方未能或拒絕簽署該證書的影響。

1.7“保證金”：4,043,700.00美元，詳見第5節。

1.8“擔保人”：必填項。

1.9“經紀人”：仲量聯行。

1.10“準許用途”：在符合下文第2.2節的規定下，一般辦公室和其他合法用途、實驗室設施(包括生物、生化無線電、化學和過程化學實驗室)和隔膜/動物測試(僅限齧齒動物)，包括但不限於以下輔助用途：(I)廚房和咖啡廳；(Ii)會議設施；(Iii)健身房/健身俱樂部；以及(Iv)保健診所。

1.11“通知地址”：

1.12“項目”是指物業及鄰近物業的多幢建築項目，而該建築物是該物業的一部分。如果建築物與項目中的其他建築物分擔某些費用(例如房地產税、環境美化費用、維護任何停車場、公共通道車道、車道、道路、灌溉系統、雨水設施、滯留池塘、中央公用設施以及公共道路照明和交通控制的費用)，業主應在這些建築物之間合理分配該等費用，但不包括不能使項目中的所有建築物受益但僅使其中一棟建築物受益的任何費用。截至本報告日期，該項目約有780,000平方英尺可供出租。承租人在該項目中的份額是通過分割可出租的平方英尺獲得的

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按項目中所有建築的可出租平方英尺計算建築面積。本項目的法律説明作為附件P附在本文件之後。

1.13“業主工作”是指業主應根據本合同附件中作為附件G的“工作信函”進行的工作。

1.14展品：以下展品併入本租約併成為其一部分：

2.前提；使用。

2.1優先考慮。房東特此將房屋出租給承租人，並有權將外部區域用作車道、人行道、停車場、裝卸區和園林區。除本租約另有明文規定外，承租人接受房產、建築物和外部區域的所有缺陷(如果有)，且不受房東的任何明示或暗示的任何形式的陳述或擔保，但受房東在本租約明確規定的所有義務的約束。房東向承租人保證：(I)截至本合同簽訂之日，許可用途已獲得政府主管部門的批准(無需特別用途許可證)。

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物業，以及(Ii)截至開工之日，房屋和外部區域(及其通道)應符合所有適用法律，除非因承租人或任何承租方的行為或不作為而產生合規義務。如果自開工之日起，除租户或任何租户一方的行為或不作為外，房屋和外部區域(及其通道)不符合所有適用法律，房東應立即自費補救任何此類不符合規定的行為，並就因不遵守規定而產生的任何責任、損害、費用或損失賠償租客和承租人並使其不受損害。房東應始終擁有對所有外部區域的獨家控制權，但承租人有權根據本租約的規定使用這些區域。在業主工程基本完工後三十(30)天內，業主應向承租人提供承租人專業設計人員出具的證書，證明業主和承租人(根據適用的建築物業主和經理協會(BOMA)標準計算的)房屋和建築物的可出租面積，本合同各方應簽署本租約修正案，以糾正本租約條款中依賴此類測量(包括但不限於津貼)所確定的面積的任何不準確之處。

2.2使用。該處所只可作準許用途，不得作其他用途或用途。承租人不得實施或允許任何承租方實施任何行為或條件，以構成滋擾或幹擾、危害或以其他方式不合理地幹擾項目的任何居住者(無論是通過氣味、噪音、振動或其他方式)、項目的管理或業主履行本租約項下的義務。承租人不得使用或允許任何承租方將物業或項目的任何部分用於户外儲存或拍賣。承租人將自費立即遵守並促使承租人各方迅速遵守所有現在或以後關於承租人對處所的特定用途或使用方式、承租人或承租人或任何承租人的行為或不作為(僅將處所用於許可用途除外)的適用法律。承租人不得以任何可能導致建築物或物業被視為《反興奮劑法》所規定的“公共住宿場所”的方式使用該建築物。承租人應自負費用，負責獲得任何允許承租人在大樓內開展業務的政府機構所需的任何許可證、許可證或其他批准，但C/O(如工作書中所定義)除外，房東應根據工作書獲得該許可證、許可證或其他批准。如果由於承租人對房屋的特定用途或使用方式，或由於承租人或任何承租人的作為或不作為(僅將房產用於許可用途除外)，根據任何適用法律(或如果任何此類要求被強制執行)，需要對建築物、財產或項目進行更改，則承租人應應房東的要求並由承租人選擇, 要麼由租户自行承擔改建費用，要麼在開單後30天內向房東支付改建費用。承租人應遵守作為附件C所附的規章制度，以及房東在不少於30天前通知承租人後不時合理規定的附加規章制度，任何此等附加規章制度不得大幅增加承租人的義務或大幅減少承租人在本租約項下的權利(“規章制度”)。承租人應可在租期內每天24小時、每週7天、每年365天進入大樓、房屋和外部區域，除非發生緊急情況或本租約要求的任何必要維修或維護活動，且在此範圍內除外。如本租約的規章制度與本租約有任何衝突或不一致，本租約以本租約為準。

3.房東對因房東不能合理控制的情況而延遲交付房產而給租客造成的任何損失或損害，房東概不負責。儘管如上所述，如果業主的工作沒有在2022年10月21日或之前完成，並且沒有在2022年10月21日或之前將房產的佔有權交付給租户，因為該日期應因可原諒的延誤(定義如下)而延長(該日期經延長，即“第一個處罰日期”)，則承租人將在第一個處罰日期後的每一天獲得一天的基本租金，直至(A)日期中較早的日期，該抵免應從下一個到期的基本租金中扣除。

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業主工程的基本完工日期已達到，並將房屋的佔有權交付給租户，或(B)第二個處罰日期(定義如下)。儘管如上所述，若業主的工作未能在2022年12月5日當日或之前完成，並未將物業的佔有權交付給租客，因為該日期應因可原諒的延誤而延長(該日期經延長，為“第二次處罰日”)，則承租人將在第二次處罰日之後的每一天獲得兩天基本租金的抵免，該抵免應用於下一次到期的基本租金和租户對物業的佔有。承租人有權在開工日期(由業主合理確定)之前的所有合理時間內，出於唯一且唯一的目的檢查房屋狀況，有權進入房產，但前提是：(A)承租人事先獲得業主書面同意，不得被無理拒絕、限制或拖延，(B)承租人不幹擾或拖延業主的工作，(C)承租人使用與業主僱用的承包商和工人相適應的承包商和工人來完成業主工程，自負風險、費用和責任。如果承租人在開始日期之前進入房屋，則承租人應遵守本租約的條款和條件，就像本租約的期限已經開始一樣，但(I)承租人不應承擔維護和維修義務(除非和在某種程度上，由於承租人或任何承租方的行為或不作為而損壞)，也沒有義務支付基本租金、房地產税和運營費用，直到租期的第七個完整日曆月的第一天，除非和在基本租金的範圍內, 房地產税和運營費用在本租約第4節規定的任何部分月份內支付，並且(Ii)承租人應承擔本租約項下的義務，這取決於承租人對房產的完全和獨家控制。

4.租期內，承租人應根據本租賃條款，在每個日曆月的第一天，按照本租賃條款，在沒有通知、要求、抵扣、抵銷或扣除的情況下，以每月1/12的分期付款方式向房東支付年度基本租金和估計費用。所有其他租金項目應在房東開具賬單後30天或之前到期並由租户支付。所有租金應由承租人支付給實體，併發送到房東指定的地址，並應以有效和充足的支票支付，以美利堅合眾國貨幣支付，或通過房東接受的其他方式，或通過電子基金轉移立即可用的聯邦資金。基本租金、房地產税和營業費用應按日按比例適當地分攤到期限內的任何部分月份。承租人向房東支付基本租金和其他款項的義務和房東在本租約項下的義務是獨立的義務，除非本合同另有明確規定。如果本租賃或承租人因承租人違約的貨幣事件或承租人違約的重大非貨幣事件而終止對房產的所有權，則(除房東可獲得的所有其他權利和補救措施外)房東有權向承租人追回相當於所有基本租金、房地產税和運營費用的總和乘以分數的金額，該分數的分子是162與承租人每月支付基本租金、房地產税和運營費用分期付款的月數之差，給房東，其分母是162；但是，前提是, 在房東以其他方式收回本合同項下租金的範圍內，不得收回任何該等金額。房東的管理費不得因基本租金、房地產税和運營費用的任何減免而減少，在根據租金收入的百分比計算管理費時，不得計入任何此類減免。如果租客拖欠租金超過5天，租客應應要求向業主支付相當於該拖欠款項的3%的滯納金(但在任何連續12個月期間內的前三次拖欠不應支付該滯納金，除非房東在收到房東的書面通知後5天內仍未收到該滯納金)，該拖欠款項還應計入利息，自該款項到期之日起計，直至按適用利率全額支付為止。承租人應按要求向房東支付房東所發生並由其銀行收取的與承租人提交的任何支票有關的任何費用，而銀行因資金不足而未支付該費用。

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5.安全可靠的礦牀。

5.1承租人應以無條件的、不可撤銷的、備用的跟單信用證(“信用證”)的形式向業主提交保證金，以保證承租人全面、忠實地履行本租賃的各項規定，並要求承租人在整個租賃期和任何延長的租期內保持與業主的信用證。儘管本租約有任何相反規定，保證金仍應郵寄給房東，如下所示：(I)在本租約全部籤立和交付後(“初始保證金”)，現金總額為200,000.00美元；(Ii)在承租人收到應急通知後10個工作日內，開立一份足額保證金的信用證。房東收到信用證後10個工作日內，房東應將首筆押金退還給租客。保證金不是預付租金保證金，也不是房東在租户違約情況下的損害賠償金。信用證的格式應基本上與本文件附件中的附件L相同，並由硅谷銀行或穆迪評級為A2或以上的美國商業銀行出具。信用證必須是可出示的，並在該銀行的櫃枱通過傳真付款。信用證應明確規定，房東有權在信用證上提取部分資金，並且不得對受益人提取資金的權利施加任何條件，除非受益人書面聲明這些款項是到期的，並且是根據租賃或類似條款欠房東的。信用證的受益人應為房東, 房東可將信用證轉讓給任何繼承房東所有權的個人或實體，費用由房東承擔。信用證應規定至少一年的初始期限，並應規定，除非發行人通過掛號信、要求的回執或隔夜快遞至少提前60天向房東發出不續期通知，否則信用證應連續自動續期一年。如果承租人未能在信用證到期前至少30天向房東提供令房東滿意的替代信用證，如果發行人向房東交付前述句子所述的不續期通知，則根據本租約條款，應被視為違約事件，不要求給予通知或任何寬限期，房東應有權立即提取信用證項下的資金；但除非無法提取信用證項下的資金，否則房東無權就此類違約事件採取任何補救措施。如果房東按照前述條款從開證行收到信用證下的資金：(A)這種違約事件應被視為已被治癒，房東應根據本節的規定持有和使用如此提取的資金，無息，就像該金額的現金已由承租人過帳以代替信用證一樣；(B)承租人有權更換符合上述要求的新信用證，在這種情況下，房東應在收到該新信用證後30天內將從開證行收到的資金退還給承租人。

5.2如果租客違反本條款的任何規定，房東可以在不限制其補救措施的情況下，在不通知租客的情況下，提取糾正該違約行為所需的所有款項，並賠償房東因該違約行為而造成的任何損失或損害，只要房東根據本租約被允許收回。如果房東使用了本合同規定的全部或部分保證金，則租客應根據需要選擇(I)向房東支付相當於房東所用保證金部分的現金，或(Ii)修改信用證，將其金額增加房東使用的金額，或向房東提供額外的信用證，金額為房東使用的金額。如果在本租賃期間或任何延長的租期內，保證金以現金形式持有，承租人無權獲得保證金的任何利息，房東有權將保證金與其其他資金混合在一起。如果承租人完全和忠實地遵守本租約的所有規定，押金和/或信用證應在期滿日期後三十(30)天內退還給承租人，並將房產交還給房東。房東應免除與保證金有關的任何義務

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在將本租約和房屋轉讓給承擔房東在本租約項下義務的個人或實體時。

5.3假設本租約下不存在承租人違約事件，也不存在因發出通知和/或時間推移而構成違約事件的任何事件，保證金(如果保證金當時以現金形式持有)或信用證(如果保證金以信用證形式保留)的金額應降至(I)3,234美元，960.00在承租人支付在期限的第18個完整歷月到期的基本租金分期付款後(但在任何情況下，租户不得提前超過到期日期30天支付)，(Ii)$2,587,968.00在承租人支付在期限的第30個完整日曆月到期的分期付款後(但在任何情況下，承租人不得提前超過到期日期30天支付)，(Iii)$2,070，374.40在承租人支付在合約期第42個完整歷月到期的基本租金分期付款後(但在任何情況下，承租人不得提前超過到期日期30天支付)，(Iv)$1,656,299.52在承租人支付於合約期第54個完整歷月到期的分期付款後(但在任何情況下，承租人不得提前超過到期日期30天支付)，(V)$1,325039.62在承租人支付在本期限第66個完整歷月到期的基本租金分期付款後(但在任何情況下，承租人不得提前超過到期日期30天支付)，(Vi)$1,060,031.69在承租人支付於該期限的第78個完整日曆月到期的分期付款後(但在任何情況下，承租人不得提前超過到期日期30天支付)，(Vii)848美元，025.35在承租人支付到期的第90個日曆月的基本租金分期付款後(但在任何情況下，承租人不得在到期日期前30天內支付), (Viii)在租客支付在合約期的第102個完整歷月到期的基本租金分期付款後$678,420.28(但在任何情況下，租户不得在到期日超過30天前支付)，(Ix)$542,736.23在租客支付在合約期的第114個完整歷月到期的分期付款後(但在任何情況下，租户不得提前超過到期日期30天支付)，225.84在承租人支付於租期的第126個日曆月到期的基本租金分期付款後(但在任何情況下，承租人不得在到期日之前超過30天支付基本租金分期付款)，並在本租期及任何延長的租期內保持471,225.84美元的餘額。如果降低保證金的金額適用，房東將向租户退還適當的保證金金額(如果保證金當時是現金持有的)，或者接受背書或合理地與租户合作修改信用證，在任何一種情況下，都將信用證的金額減少到適當的金額(如果保證金作為信用證保留)。

6.使用；服務。承租人應支付水、氣、電、下水道、垃圾收集和清除、清潔用品和服務、電信、數據以及在大樓和/或外部區域使用或提供的任何其他公用事業或服務的費用。承租人應以承租人的名義獲得所有公用事業和服務，並及時直接向各自的公用事業和/或服務提供商支付費用。儘管如此，如果公用事業不能以租户自己的名義獲得(例如，因為公用事業(如自來水或下水道)必須在建築物所有者的名下)，則房東應以房東自己的名義保留任何該等公用事業，在這種情況下，房客(由房東選擇)應在開具帳單後30天內直接向房東支付費用(不包括運營費用)，作為額外租金，或(Ii)通過運營費用支付。向外部區域提供的任何公用事業或服務的成本應在本租賃允許的範圍內計入運營費用。所有公用事業和服務成本應包括有管轄權的公用事業或服務提供者、供應商或政府當局徵收的與此相關的任何税收或其他慣例費用。對於公用事業或服務的任何中斷，或由此造成的任何財產損害，房東不承擔任何責任或責任，此類中斷也不影響本租約的延續或有效性，不會導致減負或解除承租人全面履行本租約項下的承租人義務，除非根據適用法律。儘管有上述規定，但與不可抗力有關的事件除外，如果任何公用事業單位連續3次以上未交付

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在該等情況下，物業的任何部分將無法租用(包括無法進入該物業或建築物)，租金應在該等情況持續期間減租，直至該物業再次可租用或承租人在該物業或其受影響的部分(視何者適用而定)進行業務為止。儘管有上述規定，但在下文第16條的規限下，除與承租人和/或任何承租方的作為或不作為有關的事件外，如果任何公用事業設施連續180天沒有交付，並且由於這種情況導致20%或更多的房產無法承租，則在房產或其受影響的部分(視情況適用)之後的任何時間，承租人再次租用或在房產或其受影響的部分(視情況而定)進行業務；應有權通過事先書面通知業主終止本租賃，在這種情況下，本租賃將自動終止，各方將被免除本租賃項下的任何進一步義務或責任，但本租賃終止後仍明確存在的義務或責任除外。如有任何公用事業設施未能交付至該物業，而該物業的任何部分因此而無法承租(包括不能進入該物業或建築物)，則在此情況下，業主應盡商業上合理的努力，使該物業的中斷公用設施在合理可行的情況下儘快恢復。業主有權選擇向建築物或處所提供該等公用事業或服務的公司，並在提前30天以書面通知承租人後更改該公司；但, (I)該等公用事業或服務的收費在商業上是合理的，(Ii)該等改變在服務的數量或質量上並無不合理的減損，及(Iii)承租人可選擇其本身的電訊及數據服務供應商(但如該電訊及/或數據服務供應商當時並未為大廈提供服務，則承租人須自行承擔費用及費用，負責按照本租約第13條的規定，將任何該等供應商連接至大廈及樓宇)。

7.“房地產税”是指適用於本條款的所有税項(包括房地產税、銷售税和毛收税)、評估、留置權、許可證費和許可費，以及任何當局或根據任何法律或根據任何記錄的契諾或協議，對該物業或與該物業直接徵收的、或直接對本租賃或租金徵收的、或對該房產的任何分租户或其他佔用者應支付的金額徵收的合理費用。或因房東在該物業的產業或權益而向房東提出反對。在拖欠之前，承租人應支付(並應要求，向房東提供支付的證據)因(A)承租人的財產、(B)承租人的業務行為或(C)承租人的租賃財產而徵收或產生的所有税款和評估，以及與此相關的任何利息、收費、費用和罰款。儘管有上述規定，房地產税不應包括：(I)對房東徵收或評估的聯邦、州或地方所得税、特許經營權、贈與、轉讓、遺產、遺產、繼承、遺產、消費税、毛收入、超額利潤或公司股本税，除非該税或任何類似的税種是作為以下可包括在經營費用中的任何税項的全部或部分徵收或評估的；以及(Ii)房東逾期支付房地產税應支付的任何利息或罰款。如果租户希望房東對房產的任何房地產税或評估的增加提出異議, 租客應書面通知房東，房東應審查此類要求(以及抗辯加價的是非曲直和成功的可能性)，並根據其商業上合理的酌情決定權做出善意的決定，決定是否抗辯。如果房東選擇不對房地產税或評估的任何增加提出異議，承租人有權在事先書面通知房東的情況下，出於善意並遵守所有法律，對房地產税或評估的任何增加提出異議，費用和費用由租户自行承擔，但房東或房產不受任何罰款、處罰、留置權和/或責任的約束。承租人應在承租人的任何此類競爭懸而未決期間，繼續支付根據本租約應支付的税款或評估。

8.運營費用。

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8.1“運營費用”是指業主在建築物、物業和/或項目的所有權、運營、維護和管理方面發生的總成本和支出或支付的金額，包括但不限於：(1)業主根據本租約第6節提供的任何公用事業的費用；(2)第1.12和12.2節所述的業主維護物業和/或項目的費用；(3)以下第11.1節所述與房東維持保險有關的費用，包括但不限於房東用於任何免賠額或自保留存的費用；(4)根據一貫適用的公認會計原則將被列為資本支出的改善或更換費用的年度攤銷(在其估計的經濟使用年限內)，並且是(A)在生效日期後頒佈或首次生效的任何適用法律所要求的，或(B)為減少運營費用而進行的，但不超過由此產生的運營費用的實際節省(而且這種減少對任何特定租户的好處不得超過租户)，但承租人支付資本改善或更換的義務應根據適用於本租約剩餘期限或任何延長期限的此類攤銷成本部分(統稱為允許資本項目)計算；(5)土地、建築物及/或項目與任何物業擁有人或維修協會或營運者有關的評估、協會費用及根據CC&R評估或收取的所有其他費用(如有的話)；。(6)維修及/或改善建築物的能源效益或可持續性的費用；。(7)管理費，相等於建築物及/或項目的租約總收入的5%。, 對於本租約、物業、土地及/或項目的管理，包括物業管理服務公司慣常提供的服務的成本，不論該等服務是由業主或業主的聯屬公司或透過外部管理公司或上述各項的任何組合進行的(“許可管理費”)；及(8)物業服務費，包括業主向物業、物業或項目提供維修、保養及相關服務的僱員及車輛，以及與該等服務相關的設備、工具及材料，以及與該等服務相關的其他成本。運營費用不應包括本合同附件O所述的成本和項目。如果項目在任何日曆年度內未完全入夥，則根據業主合理確定的入住率計算運營費用的組成部分時，應將其視為項目在整個日曆年內已全部入夥。房東與運營費用有關的賬簿和記錄應按照歷年一致適用的公認會計原則(美國公認會計原則)保存。

8.2承租人於首個上限年度的可控營運開支(定義見下文)的份額不得超過基準年度(定義見下文)的可控營運開支的104%。自第二個上限年度開始及其後任何上限年度開始，承租人在合約期內按非複利及非累積基礎計算的可控營運開支上限，不得超過上一上限年度的可控營運開支上限的104%。本協議的目的：(1)“基準年”是指建築商標準的一年保修到期後的第一個完整12個月；(2)“上限年”是指從基準年後第一個歷年的第一個日曆年的第一天起至隨後的12個完整歷月及其後的每個歷年的期間；和(Iii)此處定義的“可控運營費用”包括除税費、保險費、水電費、除雪費、垃圾清除費和/或垃圾箱費用外的所有運營費用、任何允許的資本項目的年度沖銷費用，以及與工會人工費率掛鈎的人工成本。

9.和解；和解。在每個日曆年的12月31日或之前(除非本租約在該日曆年期滿時到期或終止)，房東應努力向租户提供書面通知(“預計費用通知”)，説明租户根據本租約在下一個日曆年到期和應支付的估計費用(取決於是否有合理必要的信息來準備該估計)。如果房東沒有在12月31日或之前向租户提供預計費用通知(除非本租約到期或到期終止

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)，則承租人應繼續支付當時有效的估計費用，直至房東向租户提供估計費用通知為止。房東或租客在1月1日後收到預估費用通知書後，應立即向另一方支付多付或欠付的金額，或房東可選擇將多付的款項記入租客的賬户。房東可以隨時調整預計費用的數額，如果增加或減少，房東也可以不時單獨向租客開具發票，以支付任何非常或意外的估計費用。房東應在每個日曆年度結束後儘快(並在本租賃到期或終止後儘快或在業主選擇出售物業後儘快)，但不遲於其後120天，向承租人提供承租人在上一個日曆年度或其部分的實際房地產税和運營費用份額的報表。房東或租客在向租客提交該報表後30天內，應向另一方支付多付或欠款的金額，或由房東選擇將多付的款項記入租客的賬户。如果發生租户違約事件，房東可以(但不應被要求)向租户支付或貸記任何多付的款項，但應將多付的款項用於本租賃項下承租人的欠款或將被拖欠的金額。如果承租人在收到房東的聲明(或税務機關對某一年的不動產税的最終確定)後120天內沒有通知房東，則承租人不同意該聲明，並指明瞭爭議的項目和金額, 則承租人應被視為放棄了對該陳述提出異議的權利。在120天的時間內，承租人有權在正常營業時間內，在給予房東至少14天的書面通知後，(I)讓承租人的員工在房東的營業辦公室檢查所有必要的房東記錄，以確定聲明中規定的所有費用已正確分配給承租人，及(Ii)由全國或地區認可的獨立註冊會計師事務所(“會計師事務所”)按非或有收費原則取得審計(“審計”)，以確定業主證明承租人應佔上一歷年的實際不動產税及營運開支的金額的準確性。儘管有上述規定，承租人不得使用第三方審查員，該第三方審查員(A)正在代表或在承租人提出要求之前的最後兩年內代表項目中的任何其他租户進行與運營費用審計有關的工作(但本款(A)不適用於註冊會計師事務所)，或(B)沒有至少5年的審計或審查運營費用會計的經驗。如果註冊會計師事務所的審計(審計結果應在120日內以書面形式提供給房東)確定租客的責任少於房東先前在該報表中向租客證明的金額的95%，房東應向租客支付該審計的合理費用(對於任何此類審計，不超過$5,000.00)，並且無論該百分比如何，房客支付的金額應立即退還給租客，該金額超過經審計後確定的租户實際負有法律責任的金額。除上文所述外, 承租人應承擔任何此類審計的全部費用。根據本節規定，房東和租客有義務向另一方支付任何多付或欠款，該義務在本租約期滿或終止後繼續有效。作為執行任何此類審計的條件，承租人及其審查員應被要求以商業合理的形式簽署一份協議，並向業主交付一份協議，該協議同意對其發現的與此類審查有關的任何業主或建築物或項目的信息保密，但須遵守慣例的商業合理轉租。

10.拒絕和放棄索賠。

10.1賠償。承租人應賠償、保護、辯護(由業主合理接受的律師)，並使業主和被保險人免受任何和所有索賠、判決、訴訟因由、損害、義務、懲罰、罰款、税金、費用、留置權、責任、損失、收費和開支，包括但不限於所有合理的律師費和其他專業費用(統稱為損失)，這些費用和費用可能在合同期限之前、期間或之後的任何時間由任何第三方強加、招致或針對業主或被保險人提出，以及因合同期間內發生的任何損害或傷害而產生或與之相關。房客的

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房屋的佔用或使用，租户或租户任何一方在租期之前、期間或之後的任何作為或不作為，或進行租户業務時的任何作為或不作為，但因房東的疏忽或故意的不當行為或被賠償人的疏忽或故意不當行為造成的除外。房東應賠償、保護、辯護(由租客合理地接受的律師)並使租客、租客的關聯實體及其各自的受託人、成員、經理、負責人、受益人、合夥人、董事、高級職員、僱員、股東、代理人、承包商、代表、繼任者和受讓人(個別和集體，“租客受賠人”)免受在任何第三方在租約期限之前、期間或之後的任何時間因房東或任何受賠人的疏忽或故意不當行為而造成或針對租客或任何租客受賠人造成的任何和所有損失。但因承租人或任何承租人的疏忽或故意不當行為所致者除外。租户和房東在第10.1條下的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

10.2Waiver索賠。作為對房東的一項重要代價，承租人特此承擔因任何原因造成的一切損失，以及因任何原因對房產、物業和/或項目周圍的人造成的所有疾病或傷害的風險，以及所有財產損壞的風險，包括但不限於租户的財產和所有改建，除非本租約另有規定，除非是由於房東或被賠付人的嚴重疏忽或故意不當行為造成的，承租人特此明確免除房東和賠償，並放棄就此向房東和被賠付人提出的所有索賠。

11.不受限制。

11.1房東。房東應為大樓的全部重置成本(包括房東所作的任何改動的保險，但不包括承租人的財產和承租人或承租方的任何改動)提供火災保險和擴大保險範圍(如果房東選擇，包括“特殊原因損失險”、地震/火山作用險、洪水和/或地表水險)，並以房東選擇的形式對此類保險進行免賠額和簽註，以及自損失之日起至少12個月內的租金損失商業中斷保險。房東還可以購買房東認為審慎或可取的其他保險，包括但不限於責任保險，其金額和條款由房東決定。大樓可能包括在一攬子保單或專屬自保計劃中。

11.2Tenant。承租人應自費購買下列保險金額(以及房東可能不時合理要求的任何其他商業合理形式的保險)並始終有效，如果承租人的經營發生變化或房東以其他方式合理地確定承保金額在這種情況下不足，房東可在合理提前書面通知承租人後，不時合理增加承保金額：

11.2.1商業一般責任保險(事故表)。商業一般責任保險單(“CGL保險單”)(事故表)，每次事故的總限額不少於1,000,000.00美元，每個地點(如果承租人有多個地點)合計不少於2,000,000.00美元，為保單限額以外的防禦費用提供保險，幷包括承保除其他事項外的人身傷害、人身傷害、因承租人的經營和合同責任而引起的財產損害，包括以前稱為寬泛形式的保險、口頭和書面合同、房地和經營、產品/已完成經營、業主和承包商的保護、人身和廣告傷害的全面合同責任。以及“額外的房屋承保管理人或出租人背書”，幷包含因有害火災造成的高温、煙霧或煙霧造成的損害的“污染排除背書修正案”。CGL政策應：(A)

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刪除鐵路軌道50英尺以內作業的免責條款(鐵路保護責任)，如果適用，如果適用，承租人應規定恢復總限額，以及(B)不包含投保人或組織之間的任何保險內免責，但應包括根據本租賃承擔的責任的保險範圍，作為本租賃下承租人履行賠償義務的“保險合同”；

11.2.2汽車責任保險。商務汽車責任保險，每次事故的綜合單項限額不低於1,000,000.00美元，併為承租人因擁有、維護或使用任何自有、租用或非自有汽車而產生的索賠責任提供保險；

11.2.3工傷賠償和僱主責任保險。限額不低於適用的州和聯邦法規要求的、承保承租人在房舍經營活動中僱用的所有人員的工人補償保險，以及至少1,000,000.00美元的僱主責任保險；

11.2.4財產保險。“一切險”或“特殊原因損失形式”財產保險，包括故意破壞、惡意破壞、灑水器泄漏和(如果適用)鍋爐和機械綜合形式的保險，按重置成本計算，保險(A)所有租户的財產，以及(B)租户或租户一方所做的所有改動，在每種情況下，保險金額均等於當時適用的全部重置成本。如果承租人或客户的財產被保存在房屋或項目內，承租人應按承租人與客户之間的倉儲合同確定的該等受邀人或客户的財產的全部價值維持保管人的法律責任或受託保管人客户的保險；

11.2.5業務中斷。收入損失和額外費用保險，賠償承租人不少於12個月的直接或間接收入損失，可歸因於上文第11.2.4節所要求的“一切險”或“特殊原因損失形式”財產保險單中包括的所有危險，或可歸因於由於此類危險而阻止進入場所；

11.2.6環境保險。承租人在其經營活動中處理、儲存或使用危險材料，承保危險材料損害或傷害索賠的污染法律責任保險和/或環境損害保險，責任限額由房東合理確定；以及

11.2.7雨傘/超額保險。限額不少於3,000,000.00美元的總括責任保單或超額責任保單，該保單應採用“以下形式”，並應規定，如果標的總額用盡，超額承保範圍將下降為主要保險。這種總括責任保單或超額責任保單應包括對額外被保險人的保險。

11.2.8一般。保險人應被授權在房屋所在的州開展業務，並由A.BEST公司確定至少評級為“A VIII”(如果抵押人要求，則評級更高)。承租人應以ACORD 28和ACORD 25-S(或房東在其合理的酌情決定權下可接受的形式)的形式，在開始日期或租户或任何承租方進入房產的任何較早日期之前，至少在任何所需承保範圍到期前10天，向房東提交承租人必須維護的所有保險的保險證書。如果承租人未能、拒絕或疏忽維持承租人根據本合同規定必須提供的任何保險，或在規定的時間內向房東提供令人滿意的承保證據，則除承租人可獲得的其他補救措施外，房東可以立即獲得此類保險，其費用應由承租人應要求向房東支付，作為額外租金，或由房東自行選擇，作為每月額外租金向房客徵收每月拖欠費用。

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在此期間，承租人未能履行上述義務，金額相當於當時有效基本租金的5%。如果承租人做了或沒有做任何事情，增加了房東的保險費用，或阻止房東從公司獲得保單，並以房東滿意的形式獲得保單，則承租人應在開單後30天內支付增加的金額作為額外租金。根據第11.2.1、11.2.2、11.2.6和11.2.7節所要求的所有保單，房東、房東抵押權人(如果有的話)和房東所指定的任何其他當事人的利益，應根據第11.2.1、11.2.2、11.2.6和11.2.7節要求的所有保單，被指定為保險服務辦公室批註CG 20 10 04 13項下的附加被保險人(“附加被保險人”)，(A)背書應包括在承租人的保險證書中，以及(B)保單應規定利益的可分割性，並且對於附加保險人而言，應是主要的。而由額外的被保險人維持的任何保險都是超額的和非供款的。承租人所承保的保險限額和種類不應限制承租人在本租約項下的責任。承租人應在房屋、物業或項目發生任何事故或事件後24小時內通知房東。承租人不得以超過25,000.00美元的免賠額或通過任何自保或自保保留來履行本租約中規定的任何保險義務，該等事故或事件可能會根據本第11條要求的任何保險單引起索賠。

11.3相互放棄代位權。在適用法律允許的範圍內，任何一方均放棄，並應促使其保險公司放棄對任何財產、一般責任或其他保險單所承保的財產損失或損壞的任何索賠權利；但房東的這種放棄對於下文第15節所述的承租人的責任無效。一方當事人未能為其財產投保不應使本豁免無效。就本第11.3節(但須受下文第12.1節的條款約束)而言，任何與一方的保險有關的免賠額應被視為由該方根據有效和可收取的保險單承保並可收回。

12.REPAIRS和維護。

12.1十項義務。承租人應(A)遵守本租約規定的業主義務，保持物業整潔有序，並(B)維護物業內的所有電話、電信、數據和其他通訊線路及設備和隔間空間，承租人應自行承擔費用和費用，並在提前30天書面通知業主後，有權選擇維護根據下文第12.2節業主有責任維護的建築物區域(建築物基座、基礎、結構鋼柱和大梁以及建築物屋頂和外牆除外)。儘管有上述規定，如果承租人此後未能按照前述判決對承租人選擇維護的建築物區域進行維護，達到業主合理滿意的程度，則業主可根據下文第12.2條選擇再次維護該等區域。除上述規定外，承租人應自費負責下列事項：保安、清潔、垃圾和可回收物品的收集服務(包括垃圾箱)。承租人的維護工作應遵守本租約第13.1節的適用規定。承租人應與業主合理接受的維修承包商簽訂定期計劃的預防性維護/服務合同(“服務合同”)，維修(A)大樓內或為大樓提供服務的所有供暖通風、空調系統和設備(統稱為“暖通空調系統”)，符合本合同附件所附的附件E，並由承租人自行承擔費用。如果租户選擇維護服務合同, 承租人應在每個租賃年度開始時，應業主的要求，將服務合同的完整副本交付給業主。承租人的所有維護使用的材料和設備應達到或超過最初用於建造建築物和房地的質量。如果承租人在業主的合理判斷下，未能按照本租約對建築物進行維護，則在承租人

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收到業主的書面通知，説明故障的性質，或在緊急情況下立即沒有事先通知的情況下，業主有權進入大樓並進行此類維護，費用和費用由租户獨自承擔(包括相當於維護、維修或翻新費用10%的房東間接費用)。儘管本租約中有任何相反的規定，但房東因房客或任何租户一方的疏忽或故意不當行為而產生的任何變更或其他維護所產生的所有費用和開支，租户應獨自負責，租户的變更、租户對建築物的特殊或特殊用途以及租户在每種情況下無效的保修，在向房東支付的適用保險收益中未涵蓋的範圍內(房客應對房東的商業合理免賠額負責，儘管第11.3條中規定的索賠被放棄)。

12.2房東義務。業主應按照特拉華州威爾明頓市場地區其他類似建築的一流標準：(A)業主自費維護建築物的基座、基礎、結構鋼柱和大梁；(B)作為運營費用，維護(I)建築物屋頂和外牆(包括但不限於外立面油漆和縫隙修復)；(Ii)基本建築物生命安全系統(包括但不限於消防噴水系統、消防泵、火警面板和裝置)；(3)與大樓連接點的主要公用設施線路(例如，大樓的主要電力和供水/下水道設施)；(4)灌溉系統、雨水設施和滯留池塘；(5)外部區域(包括但不限於外部景觀、瀝青/混凝土、人行道、停車場、裝卸區、車道和物業上的任何柵欄)；和(Vi)房產的所有其他部分，包括但不限於建築系統(包括但不限於與租户使用房產有關的外部照明和輔助生命安全系統、專用噴水滅火系統和滅火系統、地板/混凝土板、底層和地板覆蓋物、所有室內和室外門窗、所有碼頭設備(包括船塢門、平地機、保險槓、船塢遮蔽處、坡道和船塢燈)，以及分界點或任何其他公用設施連接點，在每種情況下，除上文第13.1條明確規定為承租人的責任外。除上述規定外，房東在本租約允許的範圍內，作為經營費用, 應負責以下工作：維護服務合同；室內蟲害防治；室內窗户清潔；電梯；辦公室/倉庫照明(包括所有燈泡和鎮流器)；天花板瓷磚；除雪除冰；外部蟲害防治；外部窗户清潔；外部樓梯系統；以及衞生電梯站。儘管有上述規定，房東不應因火災或其他傷亡或徵用而進行任何維修，除非下文第16或17節所規定的情況。業主可以改變外部區域的形狀和大小，包括增加、取消或改變外部區域的任何改進，只要這種變化不會對租户將房屋用於許可用途的能力造成實質性不利影響。如果租户發現以下情況，應立即以書面形式通知房東：(A)房屋內部或周圍有任何積水或黴菌，或(B)房東有責任維護的任何情況。

13.協議；留置權。

13.1修改。承租人可自費在物業內安裝所需的固定附着物、設備及傢俱(雙方同意該等安裝不應視為改建)，但安裝及拆除該等固定附着物、設備及傢俱不會對物業的任何結構部分、任何建築系統或任何其他設備或設施造成不利影響。除非任何改建或租户維修工程(A)在任何情況下均不超過50,000.00美元，(B)不需要由具有司法管轄權的適用政府當局簽發的建築許可證或其他類似文書，以及(C)不影響任何建築系統或建築物的任何結構組件，否則未經業主事先書面同意，租户不得在處所或物業或項目內建造任何改建或租户維修工程，亦不得允許建造任何改建或租户維修工程，而業主的書面同意不得被無理扣留、附加條件或拖延。關於任何

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由承租人或代表承租人進行的改建或承租人維修工程(不論是否需要業主同意)：(A)在開始任何改建或承租人維修工程前不少於10天，承租人應向業主提交更改或承租人維修工程的圖則、規格和必要的許可證；(B)承租人應事先獲得業主對任何承包商或分包商的書面批准，不得無理扣留、限制或拖延；(C)改建或租客維修工程須以良好及熟練的方式，以新材料建造，並須符合所有適用的法律及根據本條例交付業主並經業主批准的圖則及規格；。(D)改建或租客維修工程須在工程開始後迅速完成；及。(E)租客須向業主支付與業主審核租客的圖則及規格有關的一切合理及實際的費用及開支，而該等費用及開支會影響物業的任何結構部分或任何建築系統；。和(F)如果改建或承租人維修工程的費用超過$500,000.00(不包括作為其一部分安裝的任何設備的費用)，則在業主提出要求(該要求應考慮租户當時的有形淨資產)後，在開始任何改建或承租人維修工程之前，承租人應在開始任何改建或承租人維修工作之前，向業主提供合理的擔保，以防止因該建築而產生的留置權。完工後，承租人應(I)向房東提供(I)改建(房東自費)的“竣工圖則”(如房東要求，採用CAD格式)、竣工宣誓書以及全部和最終的留置權豁免，以及(Ii)承租人承包商的保證。, 這將是為了房東和租客的利益。承租人的任何改動在本租約期滿或提前終止之前都是承租人的財產，承租人有權但沒有義務在租約期滿或提前終止時將其拆除，除非僅就任何特殊改動而言，房東在同意改動時指示拆除(不得無理要求)，在這種情況下，承租人應自費拆除任何該等專用改動，並修復因安裝或拆除而造成的所有損壞。

13.2留置權。承租人應應承租人的要求，自負費用，迅速支付並解除對所履行的勞動、提供的用品和提供的服務的所有索賠，並應保持房屋不受與此相關的所有機械師和物力人員的留置權。承租人應在接到房東通知後45天內自行承擔費用取消任何此類留置權，如果承租人不這樣做，租客違約的事件即已發生，此後，房東可在不限制其補救措施的情況下，擔保、保險或以其他方式支付必要的金額，以促使此類留置權的解除，無論該留置權是否有效。所支付的金額連同合理的律師費和開支，應由承租人按要求退還，並附上合理的備份文件。

13.3承租人有權購買、使用、安裝和維護受控出入系統，費用由承租人自行承擔(包括在辦公空間內、連接承租人樓層的基礎建築樓梯間、建築大堂[鑰匙卡系統和/或旋轉門]和電梯出租車)，未經業主同意，但承租人必須遵守本租約的第12和13節。如果租户選擇安裝自己的受控出入系統，房東應確保大樓的系統將與租户的系統集成，以便它們可以通過單一的鑰匙卡工作，或者大樓的系統將識別租户的出入卡。

14.蘭德的入境權。房東有權在租客代表的陪同下，在合理提前通知租客的情況下(包括通過電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話通知蒂姆·穆勒，電話號碼：(302)530-0529，收到蒂姆·穆勒確認的收據的情況除外，或本租約的要求或任何適用法律的要求)。[租客在通知房東後，可隨時更新哪位聯繫人]，但不包括在緊急情況下的通知，該通知應在進入後在合理的切實可行範圍內儘快提供)和/或進行以下操作，所有這些都不減輕租金或對租户的責任，但由於業主、其員工、代理人和

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承包商：檢查、監測、調查、測試或維護房屋和/或物業；核實承租人是否履行其在本合同項下的義務；履行業主在本合同項下的義務；允許或檢查承租人進行改建；根據承租人的要求或緊急情況、任何適用法律或任何有管轄權的政府當局的要求，安裝、使用、維護、更改或重新安置外部區域或建築物內的任何管道、電線、設備和其他設施；應租户、任何適用法律或任何具有司法管轄權的政府當局的要求，在大樓內安裝、維護和操作公用設施內的管道佈線和/或管道和立管；或出於銷售、保險或融資的目的展示房產，或在期限的最後12個月內(或在任何違約事件發生後)向潛在租户展示房產。如有合理需要，房東可暫時關閉全部或部分房屋，以進行維修、改建或增建。但是，除緊急情況外，如果工作可以在週末和正常營業時間以外合理地完成，業主不會關閉該場所。房東將盡合理努力，不給租客行使此類權利帶來不便。房東的這種進入不應構成推定驅逐(只要房東履行其在本協議下的義務)，也不應使租客有權享受減租或減租。“非辦公區域”是指辦公場所的所有非辦公區域。

15.環境問題。

15.1承租人不得致使、也不得允許承租人的任何一方致使任何有害材料被帶入、儲存、製造、產生、混合、處理、回收、處理、處置或使用在場所、物業或項目的內部、內部或周圍，除非符合所有適用的環境法。未經業主事先書面同意，承租人不得在物業上安裝、操作或維護任何高於或低於等級的儲油罐、污水池、坑、池塘、瀉湖或其他儲存或處理船隻或裝置。承租人不得創建，也不得允許任何承租方創建與物業有關的任何類型的環境留置權，包括但不限於根據1986年《超級基金修正案和重新授權法》(美國聯邦法典第42編第9607(1)條)第107(F)條或任何類似的州法規施加的任何留置權。根據環境法的定義，承租人是並應被視為承租人“設施”的“運營者”，以及承租人、其代理人、僱員、承包商或受邀者帶來的所有危險物質以及由此產生、產生或產生的廢物、副產品或殘留物的“所有者”。承租人和承租人雙方應及時以書面形式通知房東和各自的物業經理，除非報告中有規定，否則在房屋內、上、下或周圍或其下的改良或土壤或地下水中存在或懷疑存在任何有害物質。業主有權進入並檢查房屋，並根據本租賃條款對房屋內的任何污染進行測試、監測和調查，費用和費用由業主承擔, 但業主應盡商業上合理的努力，不得幹擾租客對房屋的使用和佔用。承租人收到房東的書面要求後10個工作日內(該要求每年不得超過一次)，承租人應向房東提供當時承租人在房屋內使用的所有有害物質的清單，如果任何此類適用固體的數量超過1公斤，任何此類適用溶劑超過10升；房東應將任何此類信息視為機密，任何收到此類信息的一方必須首先與租户簽訂商業上合理的保密協議。承租人應賠償、保護、辯護(由房東合理接受的律師)，並使受保人免受與以下情況有關的任何和所有損失：(A)承租人和/或任何承租方違反本第15條，或(B)由於承租人和/或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)直接或間接地在房屋、物業、項目或其他財產上、內、下或周圍存在危險材料(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)。這一賠償應包括但不限於因(I)因行為或不作為對人身、財產或環境造成的任何污染或傷害的影響而產生的或與之相關的任何損失

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對於承租人和/或任何承租方的遺漏(僅在違反本租約或適用法律的範圍內)，(Ii)由於承租人和/或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)造成的任何此類污染，(Ii)任何必需的或必要的維修、清理或戒毒，以及任何關閉、監測或其他必要計劃的準備和實施的費用，(Iii)利益，由承租人或承租人一方的僱員或其代表就承租人或承租人一方造成的任何此類污染提出的索賠引起的罰款和損害(承租人放棄根據任何工人賠償法有權對房東提起任何豁免權的任何權利)，以及(Iv)因律師、顧問、承包商、專家、實驗室的服務而產生的費用、成本或支出，以及與補救此類引入危險材料或違反此類環境法的行為或不作為有關的所有其他費用(關於遺漏，僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)承租人和/或任何承租方。房東有權指示因承租人和/或任何承租人的行為或不作為(關於遺漏，僅在違反本租約或適用法律的範圍內)造成的任何此類污染而進行的任何和所有補救活動，所有這些都應由承租人獨自承擔費用；但如果房東選擇指示進行此類補救, 超過環境法或任何有管轄權的政府機構所要求的最低標準的補救措施所產生的任何費用或費用應由房東獨自承擔。房東對房屋上、內、下或周圍存在危險物質的書面同意，或承租人嚴格遵守所有環境法，都不能免除承租人根據本協議承擔的賠償義務。承租人根據上述賠償所承擔的義務在本租約期滿或終止後繼續有效。

15.2儘管如上所述，承租人對下列情況不負責任：(I)在開工日期前存在於物業或項目之內、上或附近，或(Ii)因開工日期前在物業內、物業上或附近發生的任何活動而造成的污染，除非租户或任何承租方的作為或不作為(僅在違反本租約或適用法律的範圍內)或不作為(僅限於違反本租約或適用法律)造成的情況除外。房東向承租人陳述並向承租人保證，除TRC Environmental Corporation，Inc.於2021年6月21日編制該物業的某些第一階段環境現場評估和TRC Environmental Corporation，Inc.於2021年8月13日編制的某些第二階段的物業環境現場評估外，就其實際所知，包括在第一階段或第二階段(統稱為“報告”)中提及或引用的任何文件，其真實、正確和完整的副本已提供給承租人，該財產不包含超過法定最高限值或需要報告或補救的危險物質。業主應(I)根據報告中規定的數據、觀察結果或調查結果(包括但不限於根據報告中的數據設計、安裝和維護蒸汽緩解系統，或在此類數據不確定的情況下，業主隨後在合同期限內的任何時間對物業內的每棟建築物進行蒸汽侵入測試時，自行承擔費用和費用)採取適用法律要求的一切行動，所有費用和費用均由業主承擔。(Ii)除任何具有司法管轄權的政府當局或任何適用法律所要求的範圍外，, 在未經租户事先書面同意的情況下，不同意在租期內對物業或700號樓施加任何用途限制，只要該等用途限制不會對租客在物業內的業務營運造成重大幹擾，或不會對租客在本租約條款下的義務或權利及/或業主責任造成重大不利影響，(Iii)作為業主工作實質完成日期的一項條件，應以商業合理的形式向租客遞交信任書，準許租客依賴報告。如果在租期內或之後的任何時間，發現項目的任何部分受到本租賃開始日期之前在項目內或項目周圍發生的任何活動的污染，除非租户或任何租户一方的行為或不作為(關於遺漏，僅在違反本租約或適用法律的範圍內)造成了污染，則房東將賠償、辯護並使租户免受所有索賠、要求、訴訟、債務、費用、費用、律師費。因此而產生的任何性質的損害和義務，房東應免費向承租人進行補救。業主根據本款規定的義務在本租約期滿或終止後繼續有效。如果在本租賃期內的任何時間，除由於承租人或任何承租方的行為或不作為(關於遺漏，僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)而發現物業的任何部分受到污染，則房東將在適用法律要求的範圍內，免費向承租人提供所有必要的補救活動, 承租人或承租人的作為或不作為(關於不作為，僅在違反本租約或適用法律的範圍內)所造成的或在此範圍內的，或

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任何承租方。

16.損害和破壞。如果在期限內的任何時候，房屋的全部或部分因火災或其他傷亡而受損，租户應在得知後立即通知房東。在房東意識到此類損壞後30天內，房東應通知租客房東合理估計修復房屋所需的時間(包括恢復房東的工作和房東進行的任何更改)，包括適用法律要求的更改，但不包括維修、恢復或更換租户或租户一方所做的固定裝置、設備或更改(“房東維修通知”)。如果所有許可證的恢復時間估計超過9個月，則業主或租客(除非損壞是由租客造成的)可以選擇終止本租約，自事故發生之日起生效，在房東通知後15天內通知另一方。儘管本節有任何相反規定，但如果事實上房東維修通知書中規定的期限內未基本完成修復，因為租户或租户一方造成的延誤和/或不可抗力造成的延誤應延長期限，則承租人(除非損壞是由租户造成的)應選擇提前30天書面通知終止本租約，但如果租户根據本款發出終止通知，而房東隨後在30天期限內基本上完成了修復和修復，則承租人的終止通知應被視為撤銷，本租約將繼續完全有效。此外，業主在火災或其他事故發生後30天內向租户發出通知, 如果損失不在業主根據本租約維護或要求維護的保險範圍內，則有權終止本租約。如果本租約沒有或不能按照前述規定終止，則在因不可抗力(定義見下文)而延遲的情況下，房東應開始將房產恢復到緊接火災或其他事故(包括房東的工作和房東所做的任何更改)之前的基本相同狀態，包括適用法律要求的修改，但不包括維修、恢復或更換固定裝置、設備或租户或租户一方所做的更改，儘管如此，如果房屋在期限的最後一年內因火災或其他傷亡而受損，且房東合理地估計需要3個月以上的時間來修復這些損壞，任何一方都可以終止本租約。自該事故發生之日起，基本租金和租户應承擔的不動產税和經營費用應在業主的維修和恢復義務期間按無法承租的房屋面積占房屋總面積的比例遞減。承租人同意，本第16條的條款適用於任何損壞或破壞，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

17.合同。如果所有的房屋都被佔用，那麼本租約終止。如果(A)房屋的任何部分被徵用，並且(I)根據房東的合理商業判斷，徵用將對業主對財產和/或項目的所有權或運營造成重大幹擾或損害，且房東終止或導致終止項目中所有空間受到類似影響的類似位置的租約，或(Ii)剩餘部分不足以合理運營承租人的業務，或(B)任何財產或項目被徵用，而房東認為這將是不切實際的，或報廢收益不足以恢復剩餘部分，在每種情況下

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根據業主的合理商業判斷，業主終止或導致終止項目中所有空間受到類似影響的類似地段的租約，則在每種情況下，經房東書面通知，本租約即告終止。如果本租約因上述任何一種判決而終止，則本租約應自判決機關接管之日起終止，租金應自該日起分攤。如果本租約未按上述規定終止，則除因不可抗力導致的任何延誤外，房東應儘可能將本建築和項目恢復到合理可能的狀態(包括房東進行的任何更改)(包括適用法律要求的更改，不包括維修、恢復或更換租户或租户一方所做的固定裝置、設備或更改(統稱為“租户除外項目”))，在未到期期間，應公平地減少本租約項下應支付的租金。在發生任何此類徵用的情況下，房東有權從任何此類徵用中獲得全部價格或獎勵，而不向租户支付任何費用，租户特此將房東租客在此類獎勵中的權益(如果有的話)轉讓給房東，但與租户排除的物品有關的除外。儘管如此，承租人有權在不減少房東賠償的範圍內，就搬家費用、業務中斷利益以及承租人的貿易固定裝置、設備、改裝或其他個人財產的損失和損害，包括但不限於承租人排除的項目，單獨向判決當局(但不包括房東)提出索賠，要求賠償承租人可能單獨判給或可追回的賠償。, 如果這類物品是單獨獎勵給租户的。承租人同意，本第17條的條款將適用於任何徵收，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

18.違約。

18.1違約事件。根據房東的選擇，發生下列事件中的任何一種，應構成“違約事件”：

18.1.1承租人到期未全額支付部分及全部租金，除下文18.3.1節規定外，在書面通知承租人後5個工作日內繼續不支付。

18.1.2承租人或承租人的任何擔保人或擔保人應(A)為債權人的利益進行一般轉讓；(B)啟動任何案件、訴訟或其他訴訟，尋求以債務人的名義發出濟助令，或將其判定為破產或無力償債，或尋求對其或其債務進行重組、安排、調整、清算、解散或重組，或尋求為其或其全部或任何主要部分財產指定接管人、受託人、保管人或其他類似的官員(統稱為“救濟程序”)；(C)成為任何濟助法律程序的標的，而該法律程序在提交或記入後60天內仍未被駁回；或。(D)被解散。

18.1.3承租人訂立或允許任何違反以下第19條的轉讓。

18.1.4承租人應未遵守或遵守本租約中除第18.1.1節特別提及的條款以外的任何條款，且除下文第18.3.1節所規定的以外，該違約應在房東書面通知承租人違約後30天以上繼續存在；然而，如果房東發出通知後30天內不能合理地糾正違約，如果租客在房東通知後30天內開始糾正違約，並繼續真誠地努力徹底治癒違約，則應給予租户額外的合理時間(不得超過房東通知後60天)來糾正違約。

18.2地主的補救措施。在任何違約事件發生時，房東除了在法律上或衡平法上(應是累積性和非排他性的)獲得任何其他補救措施外，

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在不發出任何通知或要求的情況下選擇尋求下列任何一種或多種補救措施(應是累積的和非排他性的)：

18.2.1房東可以終止本租約，在這種情況下，租客應立即將房產交還給房東，如果租客沒有這樣做，在不損害租客因佔有或拖欠租金而可能獲得的任何其他補救措施的情況下，房東可進入並接管房產，並驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而無需對此提起訴訟或提出任何損害索賠；房東可向租客追回以下款項：(A)在終止租約時已賺取的未付租金在判給時的價值；(B)在判給時，租客證明本可合理避免的租金損失的款額，在判給時的價值；。(C)判給時，租客在判給後的一段期間內的未繳租金，超出該處所的公平市值租金的價值；。(D)補償業主所需的任何其他款項，以補償因租客未能履行其在本協議下的義務而直接造成的所有損害，或在通常情況下相當可能因此而導致的損害，包括經紀佣金、廣告費用、為新租客改建房產任何部分的費用(無論是為相同用途還是不同用途)，以及為獲得新租客而提供的任何特別優惠(“重租費用”)；加上。(E)根據業主的選擇，法律不時允許的在上述事項之外或代替上述事項的其他款項。如上文(A)及(B)段所用, 在計算“授予時的價值”時，應允許年利率等於(I)美聯儲統計出版物H.15中引用的“銀行優質貸款”年利率(或如果停止發佈該利率，房東應合理指定的其他可比指數)加2個百分點的較小者，或(Ii)適用法律允許的最高利率。如上文(C)項所述，“授予時的價值”應按授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加1%進行貼現計算。

18.2.2如房東因租客違約而不選擇終止本租約，則房東可不時在不終止本租約的情況下，終止租客對物業的佔有權，並根據適用法律，移走租客、租客的財產及佔用物業的任何一方。業主可(但無義務)在不通知租客的情況下，按業主行使其絕對酌情決定權決定的期限及條款及條件(包括優惠、免租及工作津貼)轉租全部或部分物業。房東可收取轉租的所有租金和其他收入，這些收入應適用於租户在本合同項下的欠款。承租人應按要求向房東支付所有逾期租金、所有重新出租的費用以及因重新出租或未能重新出租而產生的任何不足之處。如果在沒有終止本租約的情況下重新出租，房東可以在此後的任何時間選擇終止本租約，以彌補之前的違約。儘管本租約有任何相反規定，房東應盡商業上合理的努力重新出租該房產，以減輕其在本租約項下的損害，但房東不應被要求優先於本項目中其他可供租賃的空間。

18.2.3房東可以根據房東的選擇，在沒有任何義務的情況下，補救租客違約的事件。承租人同意向房東支付相當於房東因履行本租約規定的承租人義務而可能產生的任何費用的105%的金額，包括但不限於合理的律師費，以及從支出之日起至支付之前按適用利率計算的利息。

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18.3總則。

18.3.1本租約規定的任何通知期應與任何法定通知期同時進行，本租約項下發出的任何通知可與任何該等法定通知同時發出或併入該等法定通知內。儘管本節中有任何相反的規定：(A)對於在任何連續12個月內發生兩次以上的任何特定貨幣違約，房東不應要求房東向租户發出上述18.1.1節規定的任何通知和補救機會，此後房東可宣佈違約事件，而不向租户提供本租賃項下規定的任何通知和補救權利；(B)如果房客未能在第5節規定的3天治理期內將保證金恢復到原來的數額，房東在行使第18.2條規定的權利之前，只需向租客額外要求5天通知和治理期；。(C)如果房客在第13.2條規定的45天治癒期內沒有解除任何留置權或債權，房東在行使第18.2條規定的權利之前，只需向租客額外要求5天通知和治理期；(D)如果承租人在第20.1條規定的15天期限內未能(A)籤立禁止反言證書並交付給業主(以及業主合理要求的那些當事人)，或(B)向業主、業主的抵押權人、準抵押權人和/或準購買者提供根據第20.1條合理要求認證的財務信息, 則房東只需在房東根據第18.2條行使其權利之前額外給予租客5天的通知和補救期限；(E)如果租客不遵守第23或26.13條的規定，房東在行使其根據18.2條規定的權利之前，不得要求房東在行使其權利之前給予房東通知；(F)如果租客違反下文第26.6條的規定，房東在行使其根據第18.2條規定的權利之前，只需要求房東提前5天通知並有機會治癒租客；以及(G)如果發生對人員或財產構成迫在眉睫的危險或需要對房屋或財產進行緊急維修以防止對人員或財產造成迫在眉睫的傷害的緊急情況，房東不應被要求在行使第18.2.3條規定的權利之前發出通知。

18.3.2承租人對承租人及所有透過承租人、透過承租人或承租人提出申索的人士，透過任何法院的命令或判決或任何法律程序或令狀，在本合同終止後放棄承租人對物業的佔用權。房東行使任何權利或補救措施，不得被視為接受交出房產、房東終止本租約或免除租客在本租約項下的任何義務。業主放棄租客的任何違約行為，並不等於放棄任何後續違約行為，業主對租客違約行為尋求補救的任何忍耐，也不構成業主放棄關於該等違約行為或任何後續違約行為的任何權利和補救措施。房東為減輕因租客違約而造成的損害所做的努力不應構成放棄房東在本合同項下追討損害賠償的權利。本協議賦予或保留給房東的任何權利或補救措施，都不排除本協議或法律規定的任何其他權利或補救措施，但每一項權利或補救措施都應是累積的，並且是對本協議賦予或現在或今後存在於法律或衡平法上的所有其他權利或補救措施的補充。租客的付款或房東收取或接受的低於房東根據本租約應付的總金額的任何款項，不得被視為非臨時付款，任何支票或付款上的任何背書或聲明也不得被視為同意和滿意，房東可接受此類支票或付款，但不損害房東收回到期租金餘額的權利，或房東尋求任何其他可用補救措施的權利。房東不承擔責任，租客在本合同項下的義務也不會因以下原因而減少, 只要房東履行其在本租約項下的義務，房東就不再出租該房屋或收取與該等轉租有關的到期租金。如果任何一方因本租賃引起或與本租賃相關而對另一方提起訴訟，則勝訴一方有權獲得並向另一方追回合理的律師費、訴訟費用、調查費用和證據開示費用以及包括上訴費用在內的其他訴訟費用。在基於或與本租賃標的相關的任何訴訟或訴訟中，房東和租客放棄接受陪審團審判的權利。

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18.3.3房東在本租約下不應違約，除非房東在收到租客向房東發出的書面通知後30天內(或在緊急情況下合理的較短時間內)未能履行房東所要求的義務，説明房東沒有履行義務，但如果房東的義務的性質是需要超過規定的治癒期限才能履行，則如果房東在規定的治癒期限內開始履行義務並在此後努力起訴完成，則房東不應違約；此外，如果房東不遵守第26.13節的規定，則不需要通知和治療期。如果房東沒有在本租約規定的期限內履行義務，則除了根據本租約授予租客的任何其他權利外，租客在治癒期限結束後不少於5天向房東額外發出書面通知，表示租客打算代表房東履行義務(在緊急情況下不需要該通知和5天期限)，租户有權但不是義務採取在該情況下合理必要的商業合理行動來履行該義務。依照本協議進行的所有工作必須在商業上合理的時間內完成，並以合理和具有競爭力的成本和費用(考慮到義務的情況)進行。如果承租人所做的工作是業主在本租約項下的責任，房東應在房東收到合理記錄的發票後30天內向承租人補償, 承租人為補救違約而支付的任何合理金額或產生的合理費用。房東明確同意，如果房東在本租約項下違約，且違約持續超過本租約項下的任何適用通知和補救期限，承租人可自行選擇在法律或衡平法上尋求承租人享有的任何和所有權利和補救措施。如果房東在收到房東的合理證明的發票後30天內，沒有向房客償還房客按照本節的條款、條件和規定為糾正房東違約而支付的任何合理款項或所發生的合理費用，則在30天期限結束後不少於5天，租客向房東發出額外的書面通知，房客打算從下一次基本租金的後續付款中扣除該等金額(該通知必須以醒目的大寫字母顯示)，承租人應有權從下一次基本租金的後續付款中扣除該等金額，直至該等金額已全額償還給承租人，但任何月份的扣除不得超過該月應支付的每月基本租金分期付款的20%(除非在租期結束前沒有足夠的月來完全扣除該等金額，在這種情況下，應提高該百分比，以便允許租户在該期限結束前完全扣除該等金額)。

18.3.4承租人不會就本租約下業主的任何業務或利潤損失或任何形式的後果性或懲罰性損害賠償向業主負責，除非是由於租户或任何租户根據第15條污染了房產、物業或項目，或除非是由於租户根據第25條暫緩租約。

19.註冊和轉租。

19.1除以下規定外，未經房東事先書面批准，承租人不得進行或允許任何轉讓，無論是自願或非自願的，或法律的實施，批准不得被無理地扣留、附加條件或拖延。承租人同意，如果承租人在超過所有適用的通知和補救期限後仍在本租約項下違約，則不應被視為無理扣留房東的同意。儘管如上所述，如果(I)承租人向關聯公司轉讓，則不需要業主同意，但在附件A中所列“關聯公司”定義的第(I)款中未提及的任何此類關聯公司，在轉移之日的有形淨值至少等於50,000,000.00美元，這是由該關聯公司的官員證明的該關聯公司的當前財務報表所證明的，或(Ii)該物業的可出租平方英尺或以下部分的任何分租(每一項，均為“允許轉讓”)；但本條第19條接下來的4句話不適用於任何該等準許的轉讓，但承租人須

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在任何此類許可轉讓生效日期後15天內，向房東發出書面通知，並提供許可轉讓文件的副本。如果承租人希望進行許可轉讓以外的轉讓，則承租人應在轉讓的預期生效日期之前，事先書面通知房東(A)由受讓人的一名官員核證的建議受讓人的當前財務報表，建議的轉讓文件的完整副本和房東合理要求的任何其他信息，以及(B)在轉讓生效日期或之前，以房東合理接受的形式(由租客和受讓人簽署)的假設協議或分租協議，連同一份保險證書，證明受讓人符合承租人的保險要求。房東應在房東收到房客同意轉讓的書面請求之日起20天內回覆租客同意轉讓的書面請求(該書面請求應以大寫粗體告知房東，如果房東在20天內未回覆房客的書面同意請求，房東同意轉讓將被視為已被批准)，以及本協議要求提供給房東的所有信息和文件。如果房東沒有在20天內回覆租客的書面同意，那麼房東同意轉讓將被視為批准。無論轉讓是否完成或批准，承租人都應支付房東合理的律師費和財務諮詢費，費用不得超過2美元, 每筆轉賬000.00。房東應以商業合理的形式向任何在轉讓之日有形淨值至少等於50,000.00美元的分租户提供一份不幹擾和確認協議，該分租户的當前財務報表由該分租户的一名高級管理人員證明。除本租約另有規定外，本租約不得以法律形式轉讓。對一次轉讓的同意不應被視為對任何後續轉讓的同意。在任何情況下，任何轉讓都不能解除承租人在本租約下的任何義務。房東接受任何人的租金，不應被視為房東放棄本租約的任何條款或同意任何轉讓。任何不符合本第19條規定的轉讓均由房東選擇無效。承租人不得附帶抵押、質押、抵押或以其他方式以類似方式妨礙本租約或承租人在本租約項下的任何權利。

19.2儘管有上文第19.1節的規定，但如果租客提議在剩餘期限內通過分租轉讓所有房產，而不是根據允許的轉讓，業主可在提出建議後10個工作日內向租客提供終止租約的書面通知，從而終止本租約。如果租户在超過適用的通知和補救期限後仍未在本租約下違約，則如果本租約未如此終止，承租人應保留以下所有超出的部分：(I)承租人因轉讓而收到的所有補償；(Ii)可分配給轉讓的房產的租金；但如果租户在所有適用的通知和補救期限後仍未履行租約，房東應保留所有超出的部分，並將其用於本租約下的租金。承租人應繼續以委託人的身份承擔責任，而不是以擔保人或擔保人的身份承擔責任，就像沒有轉讓一樣。

19.3儘管有上述規定，房東同意與與承租人有直接業務關係的個人或實體共享辦公桌，但前提是房東收到承租人和任何此類轉租人之間的轉租、許可證或其他佔用協議。儘管有上述規定，任何此類辦公桌共享轉租人在任何情況下都無權使用建築標牌。

20.ESTOPPEL，財務；從屬，委託。

201埃斯托佩爾；金融。承租人應在房東不時提出書面請求後15天內：(A)按房東(包括抵押權人或潛在買家)的合理要求，向房東簽署並向房東交付商業上合理的禁止反言證書(雙方同意，但不限於，該禁止反言證書可包括關於其地位的證明

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在本租約中，存在任何承租人不知情的違約事件，以及到期和應付的租金金額)；及(B)在每個租賃年度開始時(從第二個租賃年度開始)，應業主的要求，並在業主與任何該等其他各方訂立由租客提供的商業上合理形式的保密協議後，向業主、任何現有或未來的抵押權人及/或任何潛在買家提供下列經房東、任何現有或未來的抵押權人及/或任何潛在買家核證為真實及正確的財務資料：(I)有關租客及租客業務的最新、準確、經審計的財務報表；及(Ii)未經審計的財務報表(其中至少須包括資產負債表，承租人及承租人業務在本財務報表年度前3年每年的損益表及現金流量表)，均按公認會計原則編制。

20.2從屬；委託。承租人同意，本租約在任何時候都將受制於並從屬於現在或將來影響物業的任何按揭，而承租人無須簽署更多文書以實現該等從屬關係，但下述規定除外，只要承租人在本租約下的權利不受抵押權人的實質性修改，承租人或任何通過該抵押權人或在該抵押權人下提出索賠的人，只要承租人在本租約下的任何適用的通知和補救期限之後沒有違約，則承租人對該房產的佔有權不得受到影響；只要房東從影響財產的任何當前或未來抵押的持有人那裏獲得作為證據M的形式的從屬、不幹擾和委託協議(“SNDA”)。只要房東已交付所有所需的SNDA，承租人應在房東提出要求後15天內簽署並向房東交付任何進一步的商業合理文書，以確認本租約的從屬地位，以及抵押權人可能合理要求的任何進一步商業合理的授權書，包括SNDA。儘管本條款20.2有任何相反規定，任何該等按揭的持有人可於任何時間以書面通知承租人，將其按揭從屬於本租約，而不論其各自的籤立、交付或記錄日期，本租約隨即被視為先於該按揭，而在此情況下，該抵押權人應就本租約享有相同的權利，一如本租約是在籤立、交付及記錄該按揭之前籤立的。承租人同意將任何抵押權人, 租客在交付房東的同時向房東送達的任何違約通知的書面副本，前提是在該通知之前，租户已被書面通知該抵押權人的地址。房東代表並向租户保證，自生效日期起，不存在影響房產的按揭。

20.3地主的從屬地位。如果在本租約下不存在租户違約事件，在租户事先提出書面要求後十(10)個工作日內，房東應簽署並交付房東對租户安裝在房屋內的任何可拆卸固定裝置、庫存和設備的房東權利和留置權的從屬關係，以業主的標準形式作為附件D(該格式應進行修訂，包括承租人貸款人或承租人合理要求的商業合理變更)，使租户能夠獲得該等可拆卸固定裝置、庫存和設備的融資。承租人應向業主支付合理的律師費和諮詢費，該費用與業主同意的任何從屬關係的處理和文件編制有關，每次此類要求不超過2,000.00美元。

21.責任限制。即使本租約中有任何相反規定，房東(以及任何繼任房東)的責任僅限於房東在項目中的利益。承租人應僅考慮到業主在項目中的利益，以追回任何針對業主或任何業主的判決或裁決。房東或任何房東都不對任何判決或不足承擔個人責任，在任何情況下，房東或任何房東都不對租客的利潤損失負責，

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損害或業務損失或任何形式的懲罰性、特殊、間接或後果性損害，除非是由於房東或任何房東造成的房屋、財產或項目的污染。當房東轉讓其權益，而受讓人承擔了房東在本租約下的義務時，房東應自動免除在本租約下的進一步履行，以及本租約下的所有進一步責任和費用，房東權益的受讓人應自轉讓之日起承擔房東在本租約下的所有責任和義務。

22.刪除。故意刪除。

23.等一等。如果租户在租期屆滿或提前終止後仍擁有全部或部分物業，則在本租約條款及條件的規限下，該等保留對整個物業而言應屬容忍租賃，但租户每月的基本租金分期付款應按月釐定，在暫緩期間不得減少部分月，並應為緊接暫緩前最後一個完整月的每月應付基本租金的150%加承租人在緊接暫緩前的最後一個完整月應支付的每月房地產税分期付款及營運開支的100%。這一部分不應被解釋為房東允許租客繼續居住。房東在期滿或終止後接受租金，並不構成延長租期或阻止房東通過簡易程序或其他方式立即收回對房產的佔有。即使本租約中有任何相反的規定，租客的任何滯留應構成租客方面的違約事件，根據本租約，房東有權在租客違約的情況下行使房東可獲得的所有補救措施，而無需向租户提供任何通知或補救期限。如果租客在租期屆滿或提前終止後仍佔有全部或部分房產，則租客應賠償房東因租客未能交出房產而造成的一切損失(包括但不限於後果性損害)，並使房東不受損害，包括但不限於, 在本租約期滿或提前終止後需要支付給任何租户或預期租户的任何金額，以及任何相關的合理律師費和經紀佣金。房東簽訂租約後，房東應立即以書面通知租客，規定租客在租約期滿後佔用房產的任何部分(“房東的新租約通知”)。即使本合同有任何相反規定，承租人不應對因延期(除上文所述的增加的基本租金)而造成的任何損害負責，除非在承租人收到房東的新租賃通知後，該等延期持續超過60天。(例如，(I)如租客於屆滿日期前60天或以上收到業主的新租約通知，租客將須就租期屆滿後的任何滯留所引致的損害負責；及(Ii)如租客於屆滿日期前30天前收到業主的新租約通知，租客只須在屆滿日期後30天以上才須就暫緩的損害賠償負責。)

24.所有要求、批准、同意或通知(統稱為“通知”)應以書面形式送達(除非另有上述第14條允許)，或通過掛號信、特快專遞或掛號信寄出，連同要求的回執或美國郵政要求的送達確認，或通過隔夜或當天的快遞服務寄往第1節規定的當事人各自的通知地址；但是，業主發出的有關一般建築物運營事項的通知可通過電子郵件發送至承租人為此目的向業主提供的電子郵件地址(應發送至Tim Mueller@preluadex.com，直到承租人通知業主後進行更改)。此外，如果大樓關閉(無論是由於緊急情況、政府命令或任何其他原因)，則大樓的任何通知地址在關閉期間不應被視為必需的通知地址，並且，除非承租人提供了替代的有效通知

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在關閉期間發送的任何通知，可以通過電子郵件或任何其他合理設計的實際方式發送，以確保預期的接收者收到通知，但也應發送到大樓。每一通知應被視為在實際交付之日或拒絕交付之日(以較早者為準)收到。任何一方均可隨時更改其通知地址(郵箱地址除外)，方法是向另一方發出新地址的書面通知。任何一方的律師均可代表其發出通知。

25.承租人在本租約到期或終止之日，承租人應根據承租人在本租約項下的義務，自費將房產的佔有權返還給房東，否則在掃帚清潔良好、正常磨損和火災或傷亡造成的損壞、譴責和未履行的房東義務除外。由於承租人和/或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租約或適用法律的範圍內)，承租人未能履行本合同項下的任何維護義務，或由於承租人和/或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租約或適用法律的範圍內)，在房產、物業、項目或其他物業上、內、下或周圍存在危險材料，均不應被視為“普通損耗”。在本租約期滿或提前終止之時或之前，除非本租約另有明文規定，承租人應自費將承租人的財產從財產中移走，並修復因移走而造成的所有損壞，並將財產和項目恢復到本租約所要求的條件，但合同雙方另有明確書面約定的除外。如果承租人沒有按照本條例的要求移走任何租客的財產，則房東可將租客財產的全部或任何部分視為被放棄，並可根據房東的選擇，將租客財產的所有權授予房東和/或房東，費用由房客獨自承擔，房東可按房東認為適當的任何方式移走和/或處置任何租客的財產。承租人沒有義務移除房東的工作或其任何部分或任何更改，但根據第13.1條進行的任何特殊更改除外。如果承租人沒有在本租約規定的條件下將房產的佔有權返還給業主, 然後，房東應立即通知租客，房客應在房東提出要求並出示合理的證明文件後，向房東支付房東為使房屋處於本租約要求的條件下所需的一切合理費用。

26.MISCELLAOUS。

26.1最終協議。本租約、附錄、展品和附表列出了房東和租客之間關於該房產的所有協議；除本文所述外，沒有任何口頭或書面協議。本租約只有經業主和租客雙方授權代表簽署的書面協議方可修改。

26.2精華時間。就本租約中承租人的義務和業主的義務而言，時間是至關重要的。

26.3可伸縮性。如果本租約的任何條款或任何此類條款的適用在任何程度上被有管轄權的法院裁定為無效、無效或不可執行，則本租約的其餘條款及其應用將保持完全有效，不受影響、損害或無效。

26.4法律。本租約應根據房屋所在州的法律進行解釋和執行。

26.5成功者和分配者。本租約對房東和承租人的繼承人和受讓人的利益具有約束力，並符合第19條的規定。

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26.6租約備忘錄。承租人不得記錄本租約或本租約的簡短備忘錄。儘管有上述規定，承租人有權自行承擔費用，以附件N的形式記錄本租賃備忘錄，房東應與承租人合理合作，以完成任何此類記錄。承租人應與房東合理合作，在合同期滿或提前終止時解除此類記錄。

26.7代理、合夥或合資。本協議所載的任何內容以及本協議雙方的任何行為，均不得被本協議雙方或任何第三方視為或解釋為建立本協議雙方的委託代理關係、合夥關係或合資關係，或房東與租客關係以外的任何關係。

26.8合併。租客自願或以其他方式交出本租約，或相互取消或業主終止本租約，均不會導致合併，並應由業主選擇終止所有或任何現有分租租約，或由業主選擇將任何或全部該等分租租賃轉讓給業主。

26.9個標題。插入章節標題完全是為了方便起見，並不是為了界定或限制其中所載任何條款的範圍。

26.10Signs。業主將在房屋的正門上或旁邊提供租户建築標準標識標誌，並與項目的其他租户一起，在物業上的建築紀念碑標誌上提供建築標準標識。未經業主事先同意，承租人不得在物業上放置任何標誌(業主同意不得被無理拒絕、限制或延遲，只要該標誌與項目標準標誌合理一致)，但完全位於建築物內部且從建築物外部看不到的標誌除外。儘管如上所述，如果承租人繼續租賃建築物至少52%的面積，承租人應被允許在建築物外部安裝照明標誌，費用和費用自負，前提是(I)承租人遵守所有適用法律，以及(Ii)業主對該標誌的事先書面批准(只要該標誌與項目中業主的其他租户的標誌一致，則不得無理扣留、限制或推遲批准)，包括但不限於對其外觀、大小、照明、材料和位置的批准。如果承租人繼續租用大樓至少52%的面積，業主不得允許大樓內的其他租户在大樓外部設置標牌，除非是在專為這些租户服務的入口處。承租人應將承租人安裝的所有標誌保持在良好狀態。承租人應在本租賃終止時拆除其標誌，修復任何由此造成的損壞，並恢復因安裝該標誌而造成的任何損壞。

26.11經紀人。承租人同意除經紀公司外，並無與本租約有關的任何經紀公司進行交易。房東同意根據另一項協議支付房東應支付給經紀人的任何佣金。承租人同意賠償房東，並使其免受與承租人可能進行交易的任何其他房地產經紀人或代理人就與本房屋和本租約有關的佣金或費用的任何和所有索賠。房東同意，除經紀人外，沒有與本租約有關的經紀人打交道。房東同意對房東可能與之打交道的任何其他房地產經紀人或代理商提出的與房產和本租約有關的佣金或費用的任何索賠，並保證租客不受損害。

26.12聯合和多個。如果租客或業主由一人以上組成，則所有這些人的義務應是連帶的。在這種情況下，由租户或業主組成的任何一個人或實體(視情況而定)提出的請求或要求應被視為已由所有該等個人或實體提出，而向任何一個人或實體發出的通知應被視為已向所有個人和實體發出。

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26.13OFAC。承租人和房東各自特此聲明、保證和證明：(A)其或其高級管理人員、董事或控股業主沒有直接或間接為任何被任何行政命令、美國司法部或美國財政部列為恐怖分子的個人、團體、實體或國家或國家或代表行事，或根據外國資產控制辦公室(SDN)執行或管理的任何法律、命令、規則或法規，或其他被禁止或被阻止的個人、實體、國家或交易；(B)該公司或其高級職員、董事或控股所有人並無直接或間接代表任何此等人士、團體、實體或國家從事這項交易，或直接或間接以上述任何個人、團體、實體或國家的名義煽動或促成此項交易；及(C)該公司及其高級職員、董事或控股所有人並無違反13224總統行政命令、《美國愛國者法》(公共法律107-56)、《銀行保密法》、《洗錢控制法》或據此頒佈的任何條例。如果上述陳述在期限內的任何時候都不屬實，則租户違約或房東違約的事件將被視為已發生，而無需通知違約方。

26.14故意略去。

26.15可再生能源。如果房東希望為房屋或物業提供可再生能源，如太陽能或風能，承租人同意與房東合作，在這種情況下，雙方應合作並真誠地執行。

26.16不可抗力。如果本協議任何一方因任何罷工、天災、戰爭、恐怖主義行為、勞動力或材料短缺、政府行動或命令、內亂、流行病、流行病、公共衞生緊急情況或其他超出該方合理控制範圍的原因(“不可抗力”)而無法履行本協議項下的任何義務，則該義務應在預防期間免除(履行該義務的任何期限應延長)；但本節不得(A)允許承租人在本合同期滿或提前終止後繼續留在房產內，或(B)免除(或延長履行)(I)匯款或交付保證金或其任何部分的任何義務，或(Ii)第10和11條規定的任何義務。

26.17對應單位；商業租賃單位。本租約可以副本簽署，並應構成對所有各方具有約束力的協議，儘管所有各方都不是正本或相同副本的簽字方，但前提是所有各方都得到一份或多份反映各方簽字的副本。通過傳真或通過電子郵件或通過本租約已簽署副本的DocuSign發送傳真或pdf副本應被視為等同於交付正本，任何通過電子郵件傳輸已簽署副本的傳真或pdf副本的任何一方均應在任何情況下應要求立即向另一方交付原始簽名。本租約是對特拉華州房東-租户法規中所定義的“商業租賃單位”的租賃。C.第5101節及以下節

26.18贖回租客的通知。承租人特此為承租人及所有根據承租人提出申索的人士放棄在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人對物業或物業的佔用權的所有權利。

26.19業主保留的權利。房東排除並獨家保留本租約中未明確授予承租人的任何和所有權利。業主保留在業主認為適當的情況下對物業、建築物和外部區域進行更改的權利，包括但不限於授予地役權、通行權、公用設施車道和專用、授予租賃的權利、

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向第三方許可或使用權利，利用物業和/或項目的前述地役權或許可證，將物業和/或項目的部分專門用於公共用途，以提高建築物、物業和/或項目的能效或可持續性，以及更改建築物、物業和/或項目的名稱，前提是房東在採取任何此類行動之前，應事先徵得租户的同意，此類同意不得被無理扣留，有條件的或延遲的，並由承租人迅速給予，只要該等行動不會對承租人在本租約條款下的義務或權利和/或房東的義務產生實質性和不利的影響。

26.20外部設備。如果承租人在所有適用的通知和補救期限之後沒有違約，承租人有權選擇購買、安裝(包括但不限於與任何天然氣發生器的管道擴大相關的任何費用)、使用和維護大小適合需求的備用柴油或天然氣發生器(約500千伏安)(“發電機”)，並自行承擔風險、責任、成本和開支。卧式液氮儲罐(最大尺寸為6,000加侖)和卧式二氧化碳儲罐(小於5噸)(統稱為“儲罐”)、通訊設備(“天線”)和位於大樓內約600平方英尺的廢物儲存和傾倒區(但在承租人以書面形式告知業主對該區域的意向、該區域的具體用途和涉及的材料後，承租人須事先獲得業主的書面批准)和約20個氣瓶的儲存區(統稱為“室外儲存”)(統稱為“外部設備”)。在下列條件下並受其約束：

26.201關於外部設備的安裝、使用、維護和拆除，承租人應自費遵守所有適用法律，並應獲得適用法律或適用於物業的任何記錄契約或限制所要求的任何批准的書面證據，並將其副本提交給房東。

26.20.2承租人應事先獲得業主的書面批准，批准外部設備在物業上的位置和外部設備的規格，在每種情況下，不得無理扣留、調整或拖延。承租人購買和安裝外部設備的費用和費用由承租人自行承擔。承租人應自負費用，將發電機和儲罐放置在製造商推薦的混凝土墊上(連同室外儲存區應由業主建造，作為承租人改進的一部分)，並將室外儲存區、發電機和儲罐以及發電機和儲罐所在的混凝土墊(高度小於15英尺)封閉並屏蔽，預製混凝土面板應與建築物外部或其他合理令房東滿意的方式相匹配。如果承租人不對屋頂保修造成不利影響，並且承租人同意在安裝前諮詢房東的屋頂承包商，並嚴格遵守屋頂承包商的建議和要求，則天線可以安裝在屋頂上。承租人應支付與使用物業外部設備相關的所有費用，包括但不限於，業主可能因專業或承包商審查和批准而產生的合理成本和費用，以及商業上合理的景觀美化成本。

26.20.3承租人應在安全、良好和有序的狀態下維護和維修外部設備，費用和費用由承租人承擔。外部設備的使用、安裝、維護和拆除應由承租人自負費用，其方式不得損害、損壞或對適用於物業任何部分的保修產生不利影響。

26.20.4承租人可以，但沒有義務拆除外部設備，在這種情況下，承租人將：(I)將外部設備從

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(Ii)修復任何由此造成的損壞(包括但不限於對環境美化或鋪設的損壞)。如果承租人移除發電機，承租人有義務保留所有導線和自動轉換開關。

26.20.5安裝或拆卸外部設備前至少3個工作日，承租人應將拆卸或安裝的日期和時間通知業主。

26.20.6承租人根據本租約第10.1條對房東的賠償也適用於外部設備和承租人使用物業的任何部分。在不限制前述規定的情況下，承租人應單獨對外部設備造成或以任何方式與外部設備有關的任何損壞或傷害負責，包括但不限於因燃油泄漏而對人員或財產(包括財產)造成的損壞或傷害，但在任何情況下，除非是由於房東或任何被補償者的嚴重疏忽或故意不當行為造成的。

26.21拓撲度。承租人特此承認，自本合同之日起，房東並不擁有該物業。本租賃及其雙方的義務和權利明確取決於房東購買所有房產，並以房東唯一和絕對的酌情決定權滿足房東的條款和條件。承租人承認並同意房東不會就是否會滿足上述意外情況作出任何陳述或保證。承租人特此放棄並免除房東就因上述意外情況而對承租人造成或與之相關的任何損失或損害向房東追償的任何和所有索賠，除非房東在本租約項下違約。房東應在2021年11月15日(“應急日期”)或之前以勤奮的、商業上合理的努力(在業主唯一和絕對酌情的情況下，以令房東滿意的條款和條件)購買房產，如果房東購買了房產，房東應在購買後5個工作日內向租户發出通知(“應急通知”)。如果房東竭盡全力、在商業上合情合理地努力，但仍未在應急日期之前購買該物業，則在此之後的任何時間，在承租人收到業主的應急通知之前，承租人有權在書面通知房東後終止本租賃。房東聲明並保證，在滿足意外情況後，房東將成為本項目的費用簡單所有者。

26.22安靜的享受。房東及其繼承人和受讓人在此與承租人約定，在遵守和履行承租人根據本租約應遵守和履行的契諾和義務後，承租人在租期內應且可以在不受任何人阻礙的情況下和平、安靜地擁有、持有和享用房產，但須遵守本租約的所有條款和規定。

26.23工程設施。房東應根據所有適用法律，以良好和熟練的方式，自費在栗子潤廣場700號樓內建造會議室、餐飲服務區和健身中心，供項目所有租户非獨家使用(“項目便利設施”)。業主應在2022年11月15日或之前做出商業上合理的努力，基本上完成項目設施的建設(即，項目設施是完整的，僅限於不完整的項目，這些項目不會對承租人根據本段的條款和條件對項目設施的使用造成重大不利影響或實質性幹擾)，但可寬限延期(定義如下)。儘管如上所述，如果項目設施建設在2023年2月15日或之前仍未基本完成，因為該日期應因可原諒的延誤而延長(該日期經延長，稱為“項目設施處罰日”)，則承租人將收到一筆抵免，在項目設施處罰日之後的每一天，直至項目設施基本完工之日為止，這筆貸款將用於抵銷下一個到期的基本租金和租約下的欠款。在項目設施建造完成後，在期限內或任何延長的期限內和主題

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根據可獲得性和業主對此的合理規則和規定，承租人有權與項目的其他承租人一樣，以非排他性先到先得的方式使用項目便利設施，其風險和責任由承租人承擔。房東或任何房東受賠人(定義見下文)不對承租人或任何租户一方因上述個人使用項目設施而引起的任何損害、傷害、損失、費用、賠償或索賠承擔任何責任，除非是由於房東或任何房東受賠人的嚴重疏忽或故意不當行為。即使本條款有任何相反規定，如果承租人與業主簽訂協議，租賃栗子潤廣場700號樓的任何部分用於項目設施，則本節應被視為終止、無效，且對該租賃部分不再具有任何效力或效果，否則本租賃應繼續完全有效。

房東和租客已於上述第一年簽訂本租約。

房東：

CRISP合作伙伴有限責任公司

作者：勞倫斯·J·斯圖爾迪

姓名：勞倫斯·J·斯圖爾迪

職務：會員

租户：

前奏治療公司

作者：/s/Krishna Vaddi

姓名：克里希納·瓦迪

頭銜：首席執行官

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附件10.11

附件A

定義

“美國殘疾人法”係指《1990年美國殘疾人法》，美國聯邦法典第42卷，12111版及其後，該法案可能會不時修訂。

“額外租金”是指承租人根據租約有義務支付的基本租金以外的所有款項，無論該等款項是否為指定的額外租金，例如不動產税和營運費用。

“關聯公司”是指(1)任何控制、控制或共同控制租户的實體，(2)通過合併、合併或重組直接或間接成為租户的任何繼承人，(3)購買租户或其經營部門、集團或部門的所有權益或資產，或購買在房產內進行的大部分租户業務的任何實體，(4)通過將租户拆分成一個或多個獨立的公司、合夥企業或其他實體而創建的一個或多個實體，(5)與公開發行租户股票有關的實體，承租人的任何附屬實體或繼承人實體，或與承租人的運營部門、集團或部門的“剝離”相關而創建的任何實體，包括但不限於承租人的多數股權或控股權。

“改建”係指對房屋、物業或工程項目(視情況而定)的任何增建、改建或改善。

“適用利率”是指(I)每月12%的利率，或(Ii)適用法律允許的最高利率中的較低者。

“適用法律”是指所有適用的法律、法規、法規、條例、命令、分區、規則、法規、批准條件和所有聯邦、州、縣、市和政府當局的要求，以及所有行政或司法命令或法令，以及政府實體發佈的所有許可證、許可證、批准和其他權利，以及普通法規則，與財產、房屋或建築物或其使用或運營有關或影響，無論是現在存在的還是以後頒佈的，包括但不限於ADA、環境法和CC&R。

“建築系統”是指為建築服務的任何電氣、機械、管道、供暖、通風、空調、噴水滅火、生命安全或安全系統。

“CC&R”指土地、物業和/或項目的任何契諾、條件和限制，或記錄在有關物業和/或項目或其任何部分的任何正式或公共記錄中的任何補充條款。房東聲明並向租户保證，截至生效日期，沒有任何CC&R影響物業，但所有權保險訂單編號：9130913的B部分第二部分中規定的CC&R除外；由富達國家產權保險公司簽發的日期為2021年7月23日的763277/216592，其副本作為證據Q附在本文件中(統稱為“允許的例外情況”)。房東聲明並向承租人保證，自本合同簽訂之日起，允許的例外情況不會對房屋用於一般辦公室、實驗室和研究目的造成實質性影響。除任何有管轄權的政府機構或任何適用法律要求的範圍外，在此期間，未經承租人事先書面同意，房東不得就項目中用於承租人業務運營的任何部分簽訂任何CC&R，只要此類CC&R不會對承租人在房屋內的業務運營造成實質性幹擾，或不會對承租人在本租賃條款下的義務或權利和/或房東的義務產生實質性和不利影響，則不應無理扣留、附加條件或拖延並迅速給予此類同意。房東聲明並向租户保證，

附件A

1

截至本合同日期，整個項目由一個税包組成。如果業主在期限內或任何延長期限內對項目進行分拆，則業主應就分拆後的項目簽訂商業上合理的CC&R協議，前提是房東事先徵得租客對商業上合理的CC&R協議的書面同意，只要此類CC&R協議不會對承租人在房屋內的業務運營造成實質性幹擾，也不會對租客在本租賃條款下的義務和權利以及房東的義務產生實質性和不利影響，承租人就不會無理拒絕、附加條件或拖延，並立即給予這種同意。

“環境法”是指任何政府當局或機構現行和將來適用的所有法規、條例、條例、規則、法規、判決、命令或其他類似的法規，這些法規、法規、條例、條例、規章、判決、命令或其他類似的法規管理或與健康、安全或

這些條款包括但不限於：聯邦綜合環境響應、補償和責任法；聯邦資源保護和恢復法；聯邦清潔空氣法；聯邦水污染控制法；以及所有州和地方對應法，以及根據其頒佈或發佈的任何法規或政策。

“預計費用”是指房東當時對租户應承擔的不動產税和經營費用份額的估計金額。

“外部區域”是指業主不時為項目中的租户和所有租户提供的使用或享受的所有區域和設施，如適用，包括車道、人行道、停車場、裝載和景觀區域。

“危險材料”是指任何被任何環境法列為或定義為危險、有毒或危險的物質、材料、廢物、污染物或污染物，包括石棉、含石棉的材料、多氯、全氟和多氟烷基物質，以及石油，包括原油或其任何部分、天然氣液體、液化天然氣或可用作燃料的合成氣體(或天然氣和此類合成氣體的混合物)和爆炸物、易燃物質或任何種類的放射性物質，以及包括動物身體或組織在內的醫療和或實驗室廢物。

“被保險人”是指業主的關聯實體，以及業主和業主的關聯實體各自的受託人、成員、管理人、負責人、受益人、合夥人、董事、高級職員、僱員、股東、抵押權人、代理人、承包人、代表人、繼承人和受讓人。

“土地”是指建築物所在或所處的一塊或多塊土地，或業主分配給建築物的部分土地。

“租賃年”是指從開始日期到隨後的12個完整日曆月的期間(但是，如果開始日期不是在一個日曆月的第一天，則第一個租賃年度應包括開始日期所在的部分日曆月和隨後的12個完整日曆月)，以及在期限內此後的每個連續12個月的期間。

“維護”或“維護”是指提供維護、修理，並在合理必要和適當的範圍內，提供必要的更換，以保持標的財產的良好狀態和維修。

附件A

2

“按揭”指現在或以後影響房屋、物業或項目或業主權益的所有土地租約、總租約及所有按揭和信託契據或其他留置權或產權負擔(包括其任何修改、續期或延長及其所有修訂)。

“抵押權人”是指享有抵押權利益的當事人。

“財產”是指房屋、建築物、土地、外部區域及其所有附屬設施。“租金”指基本租金及本租約項下應付的所有額外租金。

“被徵用”或“被徵用”是指公共當局根據政府法律、條例或條例，或通過徵用權，或以私人購買代替徵用。

“承租方”或“承租方”是指承租人或承租人關聯公司的僱員、代理人、客户、訪客、代表、受邀者、被許可人、承包商、受讓人或分租人。

“承租人的財產”是指房屋內包含的所有固定裝置、傢俱、設備(包括任何架子和/或電信、數據和/或安全設備)、商品、庫存和所有其他個人財產和其他物品，無論是由承租人、承租方或承租人、分租户或居住者安裝或攜帶在房屋內的。

“轉讓”是指(I)承租人在本租賃中的全部或部分權益的任何轉讓、轉讓、質押或其他產權負擔，或(Ii)承租人在該場所的全部或部分權益的任何轉租、許可或特許權。

附件A

3

附件10.11

附件B

顯示處所及停車場的圖則

附件B

1

附件10.11

附件C

規章制度

1.承租人不得以任何方式損害消防安全系統，並應遵守業主、任何政府機構或任何保險公司為建築物提供保險的所有安全、消防和疏散程序和規定，包括但不限於保險人的紅色標籤許可制度、動火作業許可制度和所有其他防火損害程序。未經業主事先書面許可，任何人不得上屋頂。

2.天窗、窗户、門和過道不得被承租人遮蓋或遮擋。

3.任何人行道、大堂、通道、電梯和樓梯不得阻礙或被承租人用於進出房屋以外的任何目的。在所有情況下，房東應保留控制或阻止所有人進入的權利，根據房東的合理判斷，這些人的存在將損害財產的安全、和平或性質。未經業主事先書面同意，承租人不得懸掛、安裝、安裝、懸掛或連接任何灑水器、管道、公用設施或其他管路上的任何東西。如果承租人在任何門、窗、牆、地板或天花板上懸掛、安裝、安裝、懸掛或附着任何東西，則承租人應在租約期滿或終止時或之前對所有洞口進行噴灑和砂石處理，並修復因此而造成的任何損壞。

4.未經業主書面同意，不得在處所的屋頂、外牆或地面上架設天線、天線、碟片、碟子或其他裝置。未經上述書面同意而安裝的任何設備，承租人可隨時自行拆除，費用和費用由承租人承擔，恕不另行通知。承租人應自行承擔費用和費用，修復因搬遷造成的任何損壞，並應將財產恢復到良好的秩序和狀況。

5.未經業主事先書面同意，不得在房產外使用揚聲器、電視、留聲機、收音機或其他設備，以使人聽到或看到揚聲器、電視、留聲機、收音機或其他設備。

6.緊鄰房產的外部區域應保持清潔，沒有租客引入的令業主合理滿意的污垢和垃圾，租客不得在這些區域放置或允許任何障礙物或材料，也不得允許在房產外進行任何工作。

7.除非本租約明確允許，否則不得在外部區域進行露天儲存。

8.所有垃圾和垃圾應按業主指定的方式放置在指定的垃圾收集地點的容器中。

9.故意刪除。

租户或其代理人、員工、承包商、客人或受邀者不得在外部區域吸煙，除非部分外部區域已被業主宣佈為指定吸煙區，上述各方也不得允許煙霧從建築物外部區域或任何其他部分散發出來。業主有權指定該建築物(包括該建築物)為非吸煙建築物。

11.承租人有權無保留和非排他性地使用每1,000平方英尺可出租空間中的3.5個停車位，其風險和責任完全由承租人承擔。

附件C

1

與項目的其他租户一樣，在房東指定的非預留停車區，如表B所示，租户應遵守房東為有序使用車輛停車區而不時頒佈的所有合理停車規定，只要任何此類規定不會對租户的使用和佔用造成實質性幹擾，也不會大幅增加租户的義務，也不會大幅減少租户在本租約下的權利。停車位用於停放不超過全尺寸乘用車、SUV或皮卡(許可尺寸車輛)的車輛。沒有事先通知業主和業主的書面批准，任何車輛或設備不得在外部區域停留超過72小時(這種批准不得被無理地扣留、附加條件

12.或延遲)。停放在停車場內的車輛不得用於自動售貨或任何其他業務或其他活動。除許可大小車輛外，其他車輛應按車主合理指示停放和裝卸。承租人不得允許或允許屬於承租人或承租人的員工、供應商、託運人、客户、承包商或受邀者的任何車輛在房東指定用於此類活動的區域以外的區域裝卸或停放。如果承租人允許或允許本節中描述的任何違禁活動，則房東有權在沒有通知的情況下，除其可能擁有的其他權利和補救措施外，移走或拖走涉及的車輛，並向車主收取費用，該費用應應房東的要求立即支付。除緊急情況外，任何車輛或任何類型的設備不得在外部區域拆卸、修理或保養。所有進入或停放在停車區的車輛應由業主自行承擔風險，業主對任何損壞、破壞、破壞或盜竊不承擔任何責任。

13.承租人不得自承租人獲知負荷極限之日起及之後，樓層或建築物結構超載超過負荷極限(將在最終的TI施工文件(如工作書中所定義)中規定)。

14.承租人不得在建築物內使用或存放(I)故意刪除的、(Ii)任何爆炸性或高度易燃的物品，或(Iii)任何形式的大麻或大麻或其成分(如THC或CBD)或任何含有該等物品的產品。

15.Tenant承擔保護房屋免遭盜竊和破壞的一切責任。

租户應遵守房東提供的任何合理的遷入/遷出規則。

17.未經業主事先書面批准，承租人不得在任何垃圾收集區域放置過大的紙箱、板條箱或箱子。

18.承租人應盡商業上合理的努力，促使承租人各方遵守本《建築物規則》。

19.房東不對承租人不履行本規章制度的任何其他承租人或居住者負責或承擔法律責任。業主同意使用商業上合理的努力，對項目的其他租户或佔用者統一執行規章制度。

20.使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中給出的含義。

附件C

2

附件10.11

附件D

留置權居次的形式

房東的從屬地位

簽名人為_A_特此同意，房東不得對承租人所擁有的、位於房屋內的任何財產主張留置權或債權，該財產在附件“A”中描述，併成為本文件的組成部分(“標的物財產”)，其優先權或留置權優先於_。

房東明確保留對承租人或承租人的財產提出任何索賠、主張和執行任何留置權的權利，但如果任何此類財產是附屬財產，則房東的留置權優先於貸款人。

業主同意，貸款人可在租賃期限內的任何合理時間進入該房屋，檢查、佔有和移走該房屋的標的財產。如果租客騰出房屋或房東在租約自然到期前終止租約，房東應立即向貸款人提供如下通知的通知(房東通知)。房東沒有義務保證、保存、保護、照顧、保險、佔有、收集或處置任何標的財產，在任何情況下，房東都不應被視為任何標的財產的貸款人代理人。貸款人應在收到房東通知之日起十五(15)天內書面通知房東(“貸款人通知”)貸款人打算根據房東的從屬關係(“使用權”)在進入期限(定義見下文)內進入房產。如果出借人及時將出借人的通知送達房東，出借人有權在房東收到出借人通知之日起四十五(45)天或之前進入房屋，出借人可以接管並將任何標的財產移出房屋。儘管有上述規定，貸款人的使用權應以貸款人在沒有通知、要求或抵銷的情況下提前向房東支付整個使用權期間的基本租金和運營費用(如租賃中所述)為條件，按租賃項下當時適用的費率(按日計算)支付；但雙方同意，, 在任何情況下，貸款人沒有義務支付任何期間的基本租金和運營費用，只要承租人已經支付了該期間的租金和運營費用。如果貸款人(A)未能及時將貸款人通知房東或以其他方式通知房東貸款人不選擇行使其訪問權，或(B)未能行使其訪問權並將標的物全部移出房屋，則此後，(I)貸款人應被視為已不可撤銷地放棄標的物，且出借人不再對標的物或標的物享有任何權利、權益或債權，(Ii)房東可移走並處置標的物，貸款人特此免除房東因此而產生的任何債權或責任。

貸款人應賠償、維護並使房東免受因貸款人進入房屋和/或移走標的財產而造成的人身傷害或財產損失的任何和所有索賠、訴訟、損害、責任和費用。承租人在此承認並同意，承租人不得根據本房東從屬條款向房東提出或主張並明確放棄因房東允許貸款人進入房產和標的財產而向房東提出的所有索賠。貸款人同意償還房東的修理費

附件D

1

對於因貸款人進入和/或移走任何標的財產而對房屋造成的任何損害，在房東提出要求後三十(30)天內，並附上合理的備份文件。在任何情況下，貸款人或任何通過貸款人行事的人都不得在該房屋內進行標的財產的出售或拍賣。

如果任何一方對其他任何一方提起訴訟，涉及或引起房東從屬關係，勝訴一方有權向另一方追回與起訴或辯護該訴訟有關的合理律師費、費用和費用。

本房東的從屬地位對本合同雙方及其各自的繼承人和受讓人有利，並對其具有約束力。在承租人和貸款人之間的貸款清償後，本房東的從屬地位和房東在本合同項下的所有義務應終止。

房東的從屬關係可以一式兩份執行，每一份都是一份正本，但合在一起，就是一份正本協議。本房東從屬關係的任何副本均可通過電子傳輸(包括但不限於電子郵件)或便攜文件格式(Pdf)簽署和交付，並應與原件具有同等的效力和效果。

[頁面的其餘部分故意留空；簽名頁面如下]

附件D

2

本文件的簽署日期與雙方簽字之日相反，特此證明，本合同雙方受法律約束，特此簽署。

房東：

日期：

姓名：

標題：

貸款人：

日期：

姓名：

標題：

貸款人的通知郵寄地址為：

租户：

日期：

姓名：

標題：

附件D

3

房東從屬的展品“A”

[此處添加的適用貸款工具中的標的物財產説明]

附件D

4

附件10.11

附件E

最低服務合同要求

服務合同。租約第12.1節要求的暖通空調系統服務合同必須包括以下內容：

附件E

1

附件10.11

附件F

租約條款確認證書

[日期]

租户名稱和地址

尊敬的房客：

本函確認關於本租賃的以下事項：

儘管有上述規定，基本租金的每月分期付款(以及房地產税和營業費用的每月分期付款)第一次應予以減免[]該學期的完整日曆月。

附件F

1

請在下面簽名並將其退還給房東，以表明您同意這封信。

真誠地

CRISP Partners LLC，特拉華州一家有限責任公司

由以下人員提供：

姓名：

標題：

已確認並已接受：

前奏治療公司

由以下人員提供：

姓名：

標題：

日期：

附件F

2

附件10.11

附件G

工作信函

本附件G(在本租約及本租約中稱為“工作函件”)隨附並構成CRISP Partners LLC(作為業主)與Prelude Treeutics Inc.(作為承租人)之間的某一單租户三重網租賃(“租賃”)的重要組成部分，並闡明業主及租客就基礎建築工程、租户改善及租客固定設施(定義見此)的設計及建造各自的責任。此處使用的任何大寫術語和未在此處另行定義的任何術語應具有本租賃中所述術語的含義。

1.項目里程碑計劃；初步計劃

(A)本文件所附《項目里程碑進度表》作為附件G-1的一部分，列出了業主和租户分別就基礎建築工程和承租人改進工程的設計、規劃、施工和竣工所需完成的活動和任務的每個不同部分、方面或階段的預計但有針對性的時間段和順序，視情況而定：(A)業主代表向租户提交(I)擬議的基礎建築平面圖和規格的各階段或各階段；和(Ii)建議的德州儀器設計開發計劃和規範以及建議的德州儀器施工文件(定義見下文)，(B)承租人的設計專業人員(定義見下文)對其進行審查並向業主和租户提出合理意見，以及(C)業主向租户分別重新提交該部分或該階段的擬議基地建築平面圖和規格、建議德州儀器設計開發計劃和規格以及建議德州儀器施工文件的修訂版。在(I)基地建設工程開始後，以及(Ii)在GMP建議書(定義見下文)被接受後，業主和租户雙方應通過雙方書面協議(修訂後的“項目里程碑時間表”)更新初步項目里程碑時間表，但不得修改預定的TI基本完工日期。在基礎建築工程施工或承租人改進期間，不得修改項目里程碑進度計劃，除非(I)由於可原諒的延誤(定義見下文)，或(Ii)業主和承租人可能以其他方式以書面形式達成一致。

(B)作為附件G-2的附件是基地建築工程規範的初步説明。現作為附件G-3附上描繪房舍位置的平面圖。附件G-2和附件G-3(統稱為《初步平面圖》)已得到租户和業主的批准。房東和租客承認，房舍的空間規劃尚未開始，所附附件G-3僅用於描述房舍的位置。

2.施工代表

(A)業主和租户承認，基礎建築工程和承租人改進工程的某些方面的表現分別取決於另一方先前對該方工作的某些方面的表現，或者必須與另一方的工作同時進行或按特定順序進行，包括但不限於設計和計劃編制。這種做法必然要求持續合作和協調計劃編制和審查程序以及工作時間表，以便利和協調影響各方業績的關鍵工作項目。為此，除本合同規定的條款和條件外，業主和租户將各自指派一名指定的代表(對於承租人，為“承租人的施工代表”；對於業主，為“業主的施工代表”)，負責協助和協調設計和施工，以及業主

附件G

1

而租客可倚賴業主或租客(視屬何情況而定)所發出或作出並對其具約束力的代表所作的一切指示、同意、協議、更改及修改。

3.基地建設工程

(A)描述；承包商。“基地建築工程”是指(I)由業主或代表業主建造的建築物和外部區域以及所有現場工程和與此相關的其他改善工程，如下文(定義如下)編制的最終基地建築平面圖和規範中更詳細地描述的那樣，以及(Ii)對700號和709號建築及其周圍區域進行蒸汽滲透測試，如果這種測試顯示超出了適用的環境法，包括但不限於，安裝蒸汽緩解系統，業主應負責整個過程中的維護，所有費用和費用均由業主自負。在本租約和本工作信函中使用的術語“業主承包商”是指業主根據與業主簽訂的合同合理選擇的、代表業主執行基地建築工程的持牌總承包商。房東和租户同意邀請下列承包商投標基礎建築工程和租户的改善工程，除非房東和租户另有協議，否則應選擇下列承包商之一：Bancroft、DiSabatino、Edis、Norwood和Wohlsen。房東可以使用不止一個房東的承包商來完成基地建築工程。在以下第4節條款的約束下，房東承包商也可以對租户進行改進。

(B)基地建築平面圖和規格。

(I)業主應安排L2P(“承租人設計專業人員”)根據初步項目里程碑進度表編制並向承租人的施工代表提交與初步計劃(“擬議基本建築計劃和規範”)一致的一套完整的基地建築工程擬議最終計劃和規格。雙方承認並同意，項目里程碑時間表中規定的交付、審查和批准擬議建築計劃和規範的時間段是以日期以外的時間為目標的，雙方將真誠地努力在少於項目里程碑時間表中規定的天數內交付、審查和批准所有此類計劃，並應根據合理需要合作安排會議和電話會議。業主應盡商業上合理的努力，向承租人提供合理的提前通知，告知承租人準備好初步擬議的基地建築平面圖和規格供承租人審查的日期。在承租人施工代表收到擬議的基礎建築平面圖和規格後5個工作日內，承租人應向業主施工代表和承租人設計專業人員提供書面批准或拒絕(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)，並將所有更改“冒泡”或以其他方式突出顯示。在承租人施工代表收到任何修改後的基礎建築平面圖和規格後5個工作日內，承租人應向業主施工代表和承租人設計專業人員提交承租人的書面批准或拒絕(不得無理扣留、附加條件或拖延), 所有的變化都被“冒泡”或以其他方式突出地標識出來。每一方都有5個工作日的時間對對方的合理意見和修改作出迴應，這一過程應繼續進行，直至擬議的基地建築計劃和規範獲得本合同雙方的批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或拖延)。承租人在承租人施工代表首次收到業主的第一份修訂後的基地建築平面圖和規格後5個工作日內未批准或拒絕擬議的基地建築平面圖和規格的，應視為承租人延誤。經批准的擬議基地建築平面圖和規範在下文中被稱為“基地建築初步平面圖和規範”。

附件G

2

(Ii)在初步基地建築計劃和規範獲得批准後，業主應立即將初步基地建築計劃和規範提交給對場地具有管轄權的適用政府機構(統稱為“政府機構”)，以使初步基地建築計劃和規範和基地建築工程符合所有適用法律，供該政府機構審查和批准，並由該政府機構頒發初步基地建築計劃和規範和基地建築工程符合所有適用法律所需的任何許可證、批准、許可證或證書。業主應以書面形式通知承租人施工代表政府機構要求對基地建築初步平面圖和規格進行的任何和所有更改或修改。如果該政府機構的任何該等更改或修改與初步計劃或租户改善工程有重大不一致或不相容之處，則業主施工代表及承租人施工代表應在3個工作日內，或在承租人施工代表收到任何該等政府機構所要求的該等更改或修改的通知後，立即與該政府機構會面，以真誠地共同決定哪些重大更改或修改是實際的，併為各方所接受(不得無理扣留、附加條件或拖延)。經如此批准並經任何和所有政府機構批准的初步基地建築圖則和規格，在符合任何該等政府機構要求的任何更改或修改的情況下，稱為“最終基地建築圖則和規格”。

(Iii)業主對擬議的基礎建築圖則、初步基礎建築圖和規範、或最終基礎建築圖則和規範(或其任何版本)的任何批准，並不代表業主對基礎建築工程或該等文件足以滿足承租人特定的房產使用方式的陳述或保證。

(C)許可證。房東應負責獲得建造基地建築工程所需的所有建築許可和其他政府許可證、許可和批准，費用由房東承擔。承租人應在不向承租人支付任何物質費用的情況下，與房東合作，努力獲得此類許可和其他批准。

(D)基地建築工程的執行情況。業主應根據最終的基地建築平面圖和規格完成基地建築工程。

(E)基地建築工程費用。除本合同另有明文規定外，與基地建築工程設計和施工相關的所有費用和費用由業主獨自承擔。

(F)基地建設工程基本完成。除可原諒的延誤(定義如下)外，業主應盡商業上合理的努力，使基地建築工程在項目里程碑進度表中規定的適用日期(“預定基地建築工程基本完工日期”)或之前基本完工。在本節中使用的術語“基本建築工程的基本完成”(或其任何變體或派生)應指業主已向承租人交付了承租人專業設計證書，證明承租人已根據最終的基本建築平面圖和規範以及所有適用法律完成了基本建築工程，僅限於不完整的項目，這些項目不會對業主進行租户改進的能力造成實質性影響或損害，也不能在租户改善和租户固定最終完成後簽發臨時或永久佔用證書。基地建築工程實際完成的日期稱為“基地建築工程實質完工日期”。儘管本合同有任何規定，但承租人和業主雙方同意並理解，基礎建築工程與承租人改善和租户固定將同時進行。

附件G

3

(G)基地建築衝壓清單。在基本完成基礎建築工程後，業主應與租户協商，生成業主在基礎建築工程施工中聲稱未完成的所有工作項目的打孔單(《基礎建築打孔單》)。業主應在基本建築衝壓清單生成之日起60天內完成基本建築衝壓清單上的所有項目，除非由於可原諒的延誤。鑑於基礎建築工作、租户改進和租户固定將在一定程度上同時進行，租户和房東相互同意並理解基礎建築工單和租户改進工單可能會重疊。

4.租賃改進；設計和招標；業主的TI承包商施工承租人的改進

(A)説明。在最終的TI施工文件中更詳細地描述的房屋內部裝修工程應構成並在本文中被稱為“承租人改進”。各方都承認，這個項目的性質需要業主和租户以及各自的設計專業人員之間非常高度的合作和協調。這裏描述的所有流程都旨在促進業主和租户及其各自的設計專業人員之間的最高程度的合作和協調。業主和租客應以迅速、勤奮、誠信、商業上合理的努力，促使承租人設計專業人員與業主施工代表和承租人施工代表協調，以促進在本合同規定的日期或之前或在初步項目里程碑時間表中規定的日期或日期之前，高效和及時地編制和批准擬議的TI設計開發計劃和規範。

(B)建議的德州儀器設計開發計劃和規格。房東和租客應迅速、勤奮、誠信、商業合理地促使承租人設計專業人員按照《項目里程碑初步進度表》中規定的順序和臨時日期和時間段，編制並向承租人施工代表提交一套完整的承租人改進設計開發計劃，其中應包括空間平面圖、圖紙和其他計劃、規格和文件，以確定和描述承租人改進的大小、性質和條件(以及其各個方面和組成部分)(統稱為《建議的TI設計開發計劃和規範》)。經業主和租户批准，並足以向一般承包商徵求建議書(以及至少3名分包商的競爭性投標)，以保證最高價格進行租户改進(“GMP建議書”)。

(C)建議的工地安全施工文件。以下所述的擬議TI設計開發計劃和規範獲得批准後，業主應促使承租人設計專業人員迅速編制並提交業主施工代表和承租人施工代表，供業主和租客不時審查和批准承租人改進的擬議最終施工文件(應與擬議的TI設計開發計劃和批准的規範一致)，該文件應包括圖紙、平面圖和規範，詳細列出承租人改進的施工要求及其各個方面和組成部分(統稱為“擬議的TI施工文件”)。建議的TI施工文件應按以下規定進行審批。

(D)文件審查和批准。

(I)為了加快擬定、審查和批准擬議的工業設計開發計劃和規範以及擬議的工業設計施工文件，

附件G

4

建議的TI設計開發計劃和規範以及建議的TI施工文件可在所謂的“滾動”基礎上編制、提交、審查、修訂、重新提交審查並最終定稿。雙方承認並同意，項目里程碑時間表中規定的交付、審查和批准擬議的TI設計開發計劃和規範以及擬議的TI施工文件的時間段分別以日期以外的時間為目標，雙方將真誠地努力在少於項目里程碑時間表中規定的天數內交付、審查和批准所有此類計劃，並應根據合理需要合作安排會議和電話會議。業主應盡商業上合理的努力，向承租人提供合理的提前通知，告知承租人準備好擬議的TI設計開發計劃和規範供承租人審查的日期。承租人的施工代表在收到任何擬議的TI設計開發計劃和規範或任何擬議的TI施工文件後5個工作日內，應以書面形式批准(此類批准不得被無理扣留、附加條件或延遲)或拒絕(並註明所有更改“冒泡”或以其他方式突出顯示)。如果承租人適當地不批准任何擬議的TI設計開發計劃和規範或擬議的TI施工文件，房東應向承租人交付或促使承租人的設計專業人員向承租人交付修訂文件(如適用)，以迴應承租人的變更請求。承租人應再次批准(這種批准不得無理扣留, 有條件的或延遲的)或在5個工作日內指定任何此類差異。承租人未能在承租人施工代表和承租人設計專業人員首次收到業主的第一份修訂文件(視情況而定)後5個工作日內批准或拒絕任何擬議的TI設計開發計劃和規範或擬議的TI施工文件，應視為承租人延誤。承租人要求對建議的TI設計開發計劃和規範或建議的TI施工文件(如適用)進行的任何更改應以書面形式進行，並應在建議的TI設計開發計劃和規範或建議的TI施工文件(如適用)上註明。

(Ii)在收到承租人按照上述條款和條件提交的合理變更後，業主應立即安排承租人的設計專業人員將此類合理變更納入擬議的TI設計開發計劃和規範或擬議的TI施工文件(視情況而定)的適用階段或階段，但任何此類變更必須符合所有適用的規範，此外，承租人應按以下規定提供與其相關的任何成本影響的書面確認。

(Iii)提交、審查和重新提交過程應持續到建議的設計開發計劃和規範的適用分期付款或階段以及建議的TI施工文件(如適用)獲得批准。業主及租客應迅速、勤勉及真誠地作出商業上合理的努力，以便在此情況下儘快就建議的德州儀器設計發展計劃及規格或建議的德州儀器施工文件達成協議。經承租人批准的《德州儀器設計開發計劃和規範》和《德州儀器施工文件》分別稱為《德州儀器設計開發計劃和規範》和《德州儀器最終施工文件》。

(Iv)除不以任何方式限制本工作函的任何其他規定外，業主和租客(及其各自的施工代表和設計專業人員)應與其他各方(及其各自的施工代表和設計專業人員)充分合作，採取合理行動，提供和交換所有信息，並應在合理必要時經常會面和磋商，以實現和最大限度地協調分別及時編制、提交、審查和完成TI設計開發計劃和規範以及最終的TI施工文件，並確保基礎建築工程與租户改進工作的兼容性。

附件G

5

(E)投標採購。在TI設計開發計劃和規範完成後(“承包商投標期”)，業主應盡合理努力，在項目里程碑初步進度表中規定的日期或之前，從業主承包商那裏獲得一份GMP建議書，以便根據TI設計開發計劃和規範(“業主承包商GMP建議書”)對承租人進行改進。業主承包商的GMP建議書應包括業主或租户合理要求的所有合理文件，以有效評估業主承包商的GMP建議書。業主應向承租人提供所有業主承包商的GMP建議書的副本，並允許承租人對其進行審查。業主和租客應在其商業上合理的自由裁量權下，真誠地就中標業主承包商的GMP方案的選擇達成一致。承租人在收到所有3個房東承包商的GMP建議書後5個工作日內未向房東提供承租人選擇中標房東承包商的GMP建議書的，應視為租户延誤。

(F)業主的德州儀器建築合同。在如上所述選定中標業主承包商的GMP建議書後，房東應立即與中標業主承包商(該承包商在下文中稱為“房東TI承包商”)簽訂合同(“業主TI施工合同”)，合同的形式和實質應令業主滿意，以便承租人根據本工作書和中標業主承包商的GMP建議書進行施工改進。在任何情況下，房東不得開始(或導致開始)承租人的改善工程，直到房東承包商的GMP建議書如上所述被選定，並且房東已經簽訂了房東的TI建築合同。承租人應在業主的TI施工合同中被指定為業主權利及其救濟的第三方受益人，並明確授予業主TI承包商及其分包商和供應商根據業主的TI施工合同執行所有擔保和保證的權利。

(G)許可證。除本合同另有明確規定外，房東應負責由承租人自費獲得承租人改建工程所需的所有建築許可和其他政府許可和批准。承租人應在不向承租人支付任何物質費用的情況下，與房東合作，努力獲得此類許可和其他批准。

(H)租户改善工程的費用；津貼。業主同意完成承租人的改進，費用和費用由承租人獨自承擔(但須適用以下所述的津貼(定義見下文))，相當於業主或代表業主與此相關的所有費用、開支和費用的總和(“承租人的費用”)，包括但不限於：(I)建築、工程和設計費用；(Ii)業主總承包商和所有分包商為進行承租人改進而向業主收取的費用。(Iii)業主直接進行租客改善工程的任何部分所需的費用；及。(Iv)業主監督租客改善工程所需的業主建築管理費，款額相等於租客費用的5%。如果租户沒有拖欠租約，房東同意向租户發放相當於租户成本較低者的津貼(“津貼”)，或[***]。房東完成租客改善的義務取決於租客向房東支付的租户成本估計金額超過津貼的金額，該金額應由租客在申請津貼後30天內支付給房東，此類賬單應基於房東從第三方承包商和物料工那裏收到的發票並附發票。承租人不遵守前款規定的，視為承租人延誤。儘管有上述規定，(I)在租客根據本租約拖欠的任何債務懸而未決期間，房東對租客的貸款義務應延期(但不終止)，以及(Ii)如果租客糾正任何此類違約，房東應按照本協議的規定償還租客。在完成租户改善和確定實際租户成本後，房東或租户應在業主工作完成後的一段商業合理的時間內，立即向另一方(或，根據房東的選擇，房東可貸記租户)支付

附件G

6

一方因前述判決而欠另一方的任何多付或欠款的數額。此外，承租人應在收到帳單後30天內(附合理的備份文件)向業主支付因承租人延誤導致的基地建築工程材料成本增加而產生的所有費用和任何費用。除租約另有明文規定外，房東不再有義務支付與租户改善相關的任何費用。

(一)業績標準。房東應根據所有適用法律，促使房東的TI承包商以良好和熟練的方式建造和完成承租人的改建。

(J)業主責任的限制。在不限制本節前述規定的情況下，業主和租客同意，租户應負責審查最終的TI施工文件，以確保擬議的租户改善措施是充分、適當、合適和足夠的，符合租户的預期目的和租户對房產的具體使用方式。

(K)租户改善工程已大致完成。如有可原諒的延誤，業主應盡商業上合理的努力，使租户改善工程(定義見下文)於2022年9月30日(“預定的德州儀器基本完工日期”)前完成。如本第4節所用，“承租人改善工程的基本完成”(或其任何變化或派生)應指房東已向承租人交付(A)實際佔有和進入房屋，應符合所有適用法律；(B)承租人設計專業人員證書，證明承租人改進工程已根據最終的TI施工文件和所有適用法律基本完成，僅限於不會對承租人對允許用途的房屋的使用和佔用造成重大不利影響或實質性幹擾的未完成項目；哪些不完整的項目應列在承租人改善工作清單(定義如下)上；以及(C)政府機構已為承租人使用和佔用許可用途的房屋簽發了臨時或永久佔用證書。承租人同意在不對承租人造成任何實質性費用的情況下，與房東合理合作，努力獲得入住證，並同意，在任何正在進行或未完成的經批准的租户固定設施(而不是租户改進)可能對房東獲得租户改善佔用證明的能力產生負面影響的範圍內，暫停所有此類租户固定設施，並(在安全、可行和根據適用法律的範圍內)在為簽發此類入住證而對房屋進行實物檢查的任何一天，使其看起來不像是正在進行的狀態, 只要承租人收到合理的提前通知。租户改善工程實際完成的日期稱為“德州儀器基本完工日期”。基礎建築工程基本完工日期和德州儀器基本完工日期，並將物業的佔有權交付給租户的日期稱為“業主工程基本完工日期”。

(L)租户改進工作清單。在承租人改進工程基本完成後，業主應與承租人協商，生成業主在承租人改進工程施工中所有已斷言的缺陷或未完成工作項目的打孔單(“承租人改進打孔單”)。房東應在租户改善工單生成之日起60天內完成租户改善工單上的所有項目，除非是由於可原諒的延誤。

(M)列入計劃。當按照本工作書中規定的程序進行開發和批准時，業主和承租人應在《TI設計開發計劃和規範》的每一期或每一階段以及最終的TI施工文件上草簽，並應在該《TI設計開發計劃和規範》的每一期的時間表上註明“最終”。

附件G

7

因此，最終的TI施工文件應納入租約，併成為租約的一部分，如同租約簽訂時最初附於其中一樣。

5.現場調整和變更單

(A)承租人確認並同意，除《基地建築平面圖和規範》以及《德州儀器施工文件》明確規定外，業主應在與承租人協商後，使用業主為建築物指定的建築標準方法、材料和飾面進行施工。業主有權隨時對基地建築平面圖和規格以及德州儀器最終施工文件進行合理和非實質性的更改/現場調整(統稱為“非實質性現場調整”)，只要這些改動是必要的，以適應現場實際情況，或使最終基地建築平面圖和規格以及德州儀器施工文件所顯示的工作符合公共當局的任何適用要求和/或保險機構的要求。所有非實質性現場調整(可立即進行，但通過書面變更單和通知承租人確認)應在適用的計劃或文件中註明。除非實質性現場調整外，未經承租人書面同意，業主不得對最終的基地建築平面圖和規格以及最終的TI施工文件進行任何其他更改/現場調整，而承租人的書面同意不得被無理拒絕、附加條件或拖延。租客在收到房東的書面同意請求之日起2個工作日內未以書面形式回覆房東的，視為房客延誤。

(B)基地建築工程和租户改善工程統稱為“業主工程”。如果承租人要求對最終的基礎建築平面圖和/或規範以及最終的德州儀器施工文件進行任何更改，且這些更改是業主根據本協議規定的流程批准的(“變更單”)，則業主應對最終的基礎建築平面圖和規格和/或最終的德州儀器施工文件(視情況而定)進行必要的修改，並且承租人應補償業主準備此類修訂的費用。承租人應對承租人或任何承租方因以下第6(C)(I)(1)(D)條規定的任何變更令而導致的房東工作延誤負責。業主應以書面形式通知承租人：(A)業主工程的估計增加成本(如果有的話)將因該變更單向承租人收取，增加的成本連同修訂最終基地建築平面圖和/或規格和最終TI施工文件的成本在本文中統稱為“超額成本”，以及(B)業主對變更單造成的延誤的估計。承租人應在收到業主對超額費用和延誤的估計後2個工作日內，以書面通知業主是否希望繼續執行該變更令，該通知應附有租户支付的超額費用。在沒有書面授權的情況下，業主應繼續施工業主工程；但是，業主可以停止施工業主工程中可能受未決變更令影響的部分，直到收到租客決定的通知，如果業主的決定在商業上是合理的, 業主出於善意酌情決定，繼續施工將幹擾待決變更令中規定的工作執行，在這種情況下，因停止施工而造成的任何延誤應被視為承租人造成的延誤。在批准修訂的最終基地建築平面圖和/或規格以及最終的TI施工文件並由承租人支付所需的超額費用部分(如有)後，業主應使業主的工程基本上按照批准的變更單施工。

附件G

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6.Delays

(A)可原諒的延誤。施工不可抗力(定義如下)和/或承租人延誤(定義如下)統稱為“可原諒的延誤”。

(B)建築不可抗力。在本協議中，“不可抗力”是指房東或房東承包商、分包商或供應商因政府限制、限制和延誤(包括但不限於因非房東或其代理人、僱員或承包商的過錯而延遲發放完成房東工程所需的任何政府許可證、許可證和/或批准)、燃料、材料、設備或部件的稀缺性、不可獲得性或延誤(只要房東在商業上合理的努力下仍發生延誤)、戰爭或其他國家緊急狀態、事故、洪水、有缺陷的材料、火災損壞或其他傷亡而實際損失的時間。惡劣的天氣條件，合理地阻止業主以正常方式進行施工活動、土壤條件或在任何情況下超出業主或業主承包商、分包商或供應商的合理控制範圍的任何其他與前述類似或不同的原因。

(C)租户延誤。

(I)就本協議而言，“承租人延誤”或“承租人造成的延誤”一詞應指：

1.因承租人或任何承租方違反本租約的任何行為或不作為而導致業主工程延遲完成，包括但不限於：(A)承租人在批准擬議的基地建築平面圖和規範、擬議的TI設計開發計劃和規範、擬議的TI施工文件和其他擬議的計劃和規範時延遲(超出本工作書中規定的時間框架)，(B)延遲承租人選擇GMP提案的時間，超過本合同規定的任何要求期限；(C)租客對業主工程的幹擾，或(D)因任何變更令而造成的延誤；和

2.由於承租人或任何承租方的任何行為或不作為(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)(包括但不限於承租人或任何承租方在執行承租人固定工作時的任何延誤)，延遲發放佔用證明或業主工程竣工，並在承租人收到通知後1個工作日內繼續(雙方商定，電子郵件通知即已足夠，通知應發送至Tim Mueller：tmueller@preluadex.com，直到承租人在通知房東後更改)或以其他方式意識到此類延遲。

(Ii)為確定承租人的延誤，承租人一詞應包括任何承租人。如果業主工程實際完工日期因承租人延誤而延遲，則業主工程實質完工日期應被視為在沒有承租人延誤的情況下本應發生的日期。房東應在房東實際意識到該租户延誤事件發生後的3個工作日內，以書面形式通知租客(經商定，電子郵件通知應足夠，通知應發送至tmueller@preluadex.com，通知應發送至Tim Mueller，直至房客在通知房東後更改)，但如果房東未能在房東實際意識到該租户延誤事件發生後7個工作日內通知租客，則除非租户已以其他方式意識到該租户延誤(在這種情況下，以下措辭不適用)，承租人的延遲不得被視為開始，除非和直到承租人在該承租人繼續拖延時收到該通知。

附件G

9

7.承租固定裝置和許可證

(A)在業主完成基本建築工程和租客改善工程的同時，承租人須自負費用和開支，開始在處所內安裝和裝備為操作準許用途而必需或適當的新的非土地財產，並在處所內進行所有其他必需或適當的工作，以準備處所內的準許用途(統稱為“租客固定裝置”)，直至完成為止。所有承租人的固定應以良好和熟練的方式進行，並符合所有適用的法律和租約條款。承租人應獲得承租人固定所需的所有許可和其他政府許可和批准，費用和費用由承租人承擔。房東應與承租人合理合作，不對房東造成任何物質損失，協助承租人努力獲得此類許可和其他批准。此外，承租人應自行承擔費用，在房屋(或其任何部分)入住之前，應獨自負責獲取並向房東交付承租人固定和承租人在房屋內開展許可用途業務所需的所有政府許可和批准。

8.有限保證；保證金

(A)業主保證在業主工程基本完工後的一年內，(I)業主工程不存在工藝和/或材料缺陷，或不符合最終的基地建築平面圖和規格和/或最終的TI施工文件，以及(Ii)建築和建築系統，包括屋頂、地板、牆壁、門、船塢門和所有其他機械繫統，處於並應處於良好的可操作狀態。業主同意在上述一年期間內，自費(I)維修或更換因工藝和/或材料缺陷或不符合最終基地建築平面圖和規格和/或最終TI施工文件而產生的任何缺陷物品，並(Ii)進行所有必要的維修，以保持建築和建築系統，包括屋頂、地板、牆壁、門、船塢門和所有其他機械繫統處於良好的、可操作的狀態。房東同意在一年保證期內的任何時間，在租客合理的事先要求下，與租户代表共同檢查大樓。即使本款有任何相反規定，房東在任何情況下都沒有義務對以下物品進行維修或更換：(I)如果由於承租人或任何承租方的行為或不作為(僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)，或(Ii)由於承租人或任何承租方(包括但不限於本租賃或適用法律)的任何行為或不作為(關於不作為，僅在違反本租賃或適用法律的範圍內)，維修或更換的費用本應在保修範圍內，但不再在保修範圍內, 承租人未能妥善維修或維修建築物或處所的任何部分，或承租人根據租約規定須維修的任何系統)。

(B)業主應以業主唯一和絕對的酌情決定權，以業主滿意的形式和實質，就業主為完成業主工程而訂立的任何合同的全部價值擔保。

附件G

10

附件10.11

展品“G-1”

初步項目里程碑進度表

G-1-1

附件10.11

展品“G-2”

建築的初步計劃

基地規格的初步説明
建築工程

栗子跑創新科技園(CRISP)

709號樓

核心和外殼概述工作範圍

第一司--工作範圍

100DESCRIPTTION

將現有+/-81000平方英尺的兩層寫字樓和實驗室大樓改造為甲級寫字樓和實驗室大樓。

場地改進，包括符合美國殘疾人法案(ADA)的建築、周圍停車場和校園便利設施。現有停車場將重新鋪設、重新劃分，並根據規範提供ADA停車場，並根據校園標準提供外部環境美化。室外建築照明將升級到校園標準。

建築改造包括但不限於(I)拆除現有的立面、屋頂、屋頂機械設備和內部飾面；(Ii)施工，包括但不限於新的建築圍護結構，包括外部包層、門、窗、屋頂和閃光燈；(Iii)內部改造工程，包括符合ADA規定的出入口、大樓新的電氣設備、大樓的管道系統、新的以色列國防軍雜物間和新的符合規範的電梯。

第二分部-工地工程及拆卸

200SITEWORK：

2010DEMOLIT：

G-2-1

第三部--混凝土

300CONCRETE工作

第四科-磚石工程

400預製混凝土

410CMU

第V類-金屬

500鋼結構鋼

501MISC。金屬

第VI部-木工

600通用木工

第VII部-熱和防潮保護

700Roofing

G-2-2

710CAULKING

第八師--門、窗和玻璃。

810內部門

820Exterior門

830EXTERIOR窗

G-2-3

840內部玻璃門窗

第九分部--完工

910Exterior

920接口

G-2-4

第X部--專業

1000Fire滅火器

第十一分部--設備

未使用

第十二分部-傢俱

1200WINDOW百葉窗

第十三分部--特殊結構

未使用

第十四分部-運輸系統

1400EVATOR

第XV分部機械

1505HVAC –

1510PLUMBING

1520FIRE保護

G-2-5

15**氣體

第XVI分部電氣

1600電子

1610電話、數據和安全

G-2-6

工作大綱範圍結束。

G-2-7

附件10.11

展品“G-3”

房產的初步圖則

G-3-1

附件10.11

附件H

續訂選項

(A)但當時並不存在租客根據租契而失責的事件，亦不存在任何在發出通知及/或時間流逝後會構成失責事件的事件，而租客及/或其獲準承讓人及/或其承讓人是該處所的唯一佔用人，則租客有權及選擇將本租約續期3次，每次為期60個月，方法是在該日期或之前，即當時的租客期滿日期前12個月，事先向業主發出書面通知，將租約續期；雙方一致認為，時間至關重要，這一選擇權對租户和任何允許的受讓人或受讓人都是個人的，不能轉讓給任何分租人(無論這種轉租是在得到或沒有得到房東同意的情況下進行的)。

(B)此類延期應遵循與租約規定相同的條款和條件，但下列條款除外：

(I)每增加一期應自當時的屆滿日期的翌日起計，其後該屆滿日期須當作為當時的屆滿日期後60個月的日期；

(2)第一次續期後只有兩個續期選擇，第二次續期後再有一個續期選擇，第三次續期後不再有續期選擇；及

(Iii)每一額外年期的基本租金應相等於(A)上一租賃年度應付的基本租金(“替代租金”)或(B)租户行使該選擇權時適用的物業公平市值租金價值及公平市值租金年度增幅(統稱為“FMR”)的95%(但在任何情況下不得早於當時的期滿日期前12個月)中較小者。在確定FMR時，房東應考慮並作出適當調整，以反映特拉華州威爾明頓市場區域類似建築的當前市場條款、條件和優惠(並考慮房東是否提供此類條款、條件和優惠)，在承租人行使選擇權時(但在任何情況下，不得早於當時的到期日期前12個月)。承租人應按照租約在額外的期限內支付房產的房地產税和運營費用。而承租人向業主償還承租人應承擔的不動產税和經營費用的方式和方法以及適用於該事項的基準年度(如有)，應是確定額外期間的FMR時考慮的一些因素。

(C)業主在收到租客行使延長租期選擇權的通知後45天內(但在任何情況下不得早於當時的期滿日期前12個月)，業主會向租客發出通知(“租金通知”)，告知租客業主對該租約的意見，並將該租約與上一租賃年度的應付基本租金作一比較。如租客在收到租金通知書後45天內仍未作出迴應，業主對租約的意見應視為已獲接納為每一個額外期間的租賃年度應繳的基本租金。如在45天期間內，租客向業主發出通知，表示租客對業主對租户租金的決定提出異議(“反對通知書”)，而該通知書必須載有租客對租户的意見，雙方將嘗試就每一租賃年度的額外期間達成雙方同意的基本租金，而在任何情況下，該基本租金不得低於先前的替代租金。當雙方達成協議時，雙方將簽署一項關於確定每個額外租賃年度的基本租金的租約修正案

附件H

1

句號。如果在45天內，承租人通知房東取消行使延長租期的選擇權，則租期應在期滿之日結束。

(D)如果業主和租客在業主收到反對通知書後15天內不能就FMR達成一致，則應以評估的方式確定FMR。在15天期限屆滿後10天內，房東和租客應向另一方發出書面通知，列出由發出通知的一方指定的評估師的姓名和地址。所有入選的評估師應是美國房地產評估師協會的成員，並應在特拉華州威爾明頓市場地區的寫字樓和實驗室建築評估業務方面擁有至少10年的連續經驗。如果任何一方未能在規定的期限內發出指定通知，則指定其評估師的一方(“指定方”)應書面通知另一方(“非指定方”)，非指定方有額外10天的時間通知其指定，否則指定方指定的評估師(如有)應最終確定FMR。如果指定了兩位評估師，則該評估師應嘗試就財務狀況報告達成一致。如果兩個評估師自指定之日起20日內未能就FMR達成一致，兩個評估師應指定第三個評估師。如果兩個評估師在20天期限結束後的5個工作日內未能就第三個評估師的身份達成一致，則房東或租户可向美國仲裁協會或其任何繼承者提出申請, 為解決第三方評估師的指定爭議，美國仲裁協會應根據美國仲裁協會的《房地產估價仲裁規則》指定第三方評估師。房東和租客應分別向三名仲裁員提供一份他們各自對FMR的最終裁決的副本。第三仲裁員應進行一切合理的調度，以確定房東對FMR的最終確定或租客對FMR的最終確定是否最能反映FMR，在任何情況下，仲裁員無權(I)對業主和租客最終確定的FMR取平均值或(Ii)選擇另一種費率。在任何情況下，第三名仲裁員的決定應在其被任命後30天內作出，或在當事各方商定的其他期限內作出，該決定應以書面形式作出，一式兩份，並將一份副本送交當事各方。仲裁應按照美國仲裁協會(或其繼承者)的規則以及適用的法律和本節進行，在本節與美國仲裁協會的規則發生任何衝突的範圍內，以適用法律和本節為準。根據本節的規定確定的FMR是最終的，對房東和租客都有約束力。

附件H

2

附件10.11

證物一

擴建大樓的選項

但條件是：(I)當時不存在租户違約事件，也不存在因發出通知和/或時間推移而構成違約事件的事件，以及(Ii)租户和/或其獲準受讓人和/或受讓人是該房產的唯一佔用者，則租户有權和有權要求業主增建一幢面積約為60,000平方英尺的可出租樓房，並位於本合同附表1所示和指定為“擴建場地”的物業部分(“增建樓房”)。承租人可在本租約初始期限的最後一天或之前，事先向業主發出書面通知(“承租人擴建請求”)，表明承租人希望業主建造增建的建築，以便承租人可以從業主那裏租賃。承租人根據上述條款和條件及時行使權利和選擇權的，應適用下列規定：

(A)業主與租客在收到租客的擴建要求後，應有120天的時間，在此期間迅速真誠地努力尋求雙方滿意的條款，以便業主建造增建的建築物、租客出租增建的建築物，以及籤立修訂本租契(或新租契)的條款，以建造和租賃增建的建築物，以及將增建的建築物併入處所內。如果房東和租客在120天內沒有簽署該修訂或新的租約，雙方將不再被要求這樣做，除非和直到租户提出新的租户的擴展請求。

(B)儘管有前述規定：

(I)業主須建造增建樓宇，租客應根據本租約條款向業主出租增建樓宇。就租賃和不動產税、營業費用和承租人的份額而言，增建建築物應被視為房屋和建築物的所有目的的一部分，以反映建築物增建包括在建築物和建築物中；

(Ii)(A)加建樓宇的租契年期須與租契的年期相同，及。(B)如加建樓宇的租客租契期限的‘開始日期’(“擴建開始日期”)的剩餘年期少於120個完整公曆月，則租客必須與業主訂立書面協議，將租契續期至由擴建開始日期起計最少120個完整歷月的日期，作為依據本附件行使其權利及選擇權的條件；。雙方同意，任何此類延期應被視為行使承租人根據本合同可獲得的下兩個續訂選擇權(如有)；

(Iii)加建樓宇的基本租金，須根據興建樓宇的公平市場價值釐定，並考慮到擴建土地的土地價值、所有空殼建築成本、業主所招致的所有交易成本的全數攤銷(在修訂租契時釐定)及項目總成本的公平市場回報率，所有這些均由業主與租客議定，但具體而言，不包括與興建加建樓宇有關的任何費用或因報告所列條件而引起的任何補救費用，而該等費用須由業主自行承擔；及

(4)房東不負責資助旨在支持與許可用途不符的活動的特別改善。

附件H

1

(C)在租約期滿或提前終止時，任何增建的建築物應保留在物業上，併成為業主的財產，業主無需支付費用。

(D)僅在租約的初始期限內，業主不得為另一租户建造增建大樓，除非業主事先徵得租客的書面同意，而租客可由租客全權及絕對酌情決定給予或拒絕同意。

(E)租客向業主提供租客擴展要求的權利，在租約初期是一項持續的權利，對租客及任何經批准的受讓人或承讓人而言屬個人權利，且不可轉讓予任何分租人(不論該等分租是否經業主同意)。

(F)就承租人和業主在本合同項下的義務而言，時間至關重要。

(G)本附件和本合同項下各方的義務和權利明確取決於房東獲得所有最終的、不可上訴的許可證、許可和批准(統稱為“增建批准”)，這些許可、許可和批准需要從對房屋擁有管轄權的政府當局那裏獲得，以建造增建建築。業主應採取商業上合理的努力，以獲得房屋增建審批。承租人應與房東合理合作，不對承租人造成任何物質損失，幫助房東爭取房屋增建審批。承租人承認並同意房東不會就是否會滿足上述意外情況作出任何陳述或保證。承租人特此放棄並免除房東向房東追償因上述意外情況而對租客造成或與之相關的任何損失或損害的任何和所有索賠，只要房東遵守本附件。

附件H

2

附件10.11

附件I附表1

顯示擴展場地的平面圖

證物一

1

附件10.11

附件J

重新定位的選項

但條件是：(I)本租約下不存在租户違約事件，也不存在因發出通知和/或隨着時間的推移而構成違約事件的任何事件，以及(Ii)租户和/或其允許受讓人或受讓人是該房產的唯一佔用者，則僅在本租約的初始期限內，租户有權選擇，要求業主將租客從該房產搬遷到項目中由業主或業主的關聯公司擁有的另一棟建築，該建築的可出租平方英尺比該房產至少多50%(“搬遷權利”)，可由租户事先向業主發出關於租户希望搬遷的書面通知(“租户的搬遷請求”)而行使。承租人的搬遷請求應指定承租人誠意租賃的搬遷空間的大小(搬遷空間應不少於121,270平方英尺的可出租面積)。承租人根據上述條款和條件及時行使權利和選擇權的，應適用下列規定：

(A)在業主收到租客搬遷請求後僅60天內，業主應盡合理努力(合理努力不得包括終止任何現有租約或搬遷任何租户或佔用者或停止與另一方的積極談判)，為租户提供業主或其關聯公司在項目中擁有的另一棟建築中的可用空間，其大小約為租户在搬遷請求中指定的搬遷空間，然後可由租户出租(“搬遷空間”)。儘管本節有任何相反規定，房東和租客同意，搬遷權利受以下條件的約束：(A)房東在收到租客的搬遷請求之日起在租約、修正案或意向書中的任何和所有合同義務，包括但不限於任何房東的租客所擁有的任何擴張權、第一要約權和優先談判權或優先購買權，以及(B)房東作為一方的任何現有租約的任何和所有續簽或延長期限，無論目前是否存在這樣延長或續訂的權利，此後由房東批准或以其他方式同意。承租人承認並同意房東不會就房東是否會在60天的時間內為租户找到可用的搬遷空間做出任何陳述或保證。如果在60天的時間內，儘管房東做出了合理的努力，但仍無法為租户找到可用的搬遷空間，則租户的搬遷請求應被視為已撤回租户的搬遷請求，搬遷權利將失效，且不再具有進一步的效力或效力，否則租約應繼續完全有效，承租人特此放棄和免除房東的權利, 就因此而對租客造成或與之相關的任何損失或損害向房東提出的任何和所有索賠，但房東違反本租約的情況除外。

(B)如果房東在60天內找到可用的搬遷空間，房東應向租客提供書面通知，説明可用的搬遷空間(“房東的搬遷響應”)，承租人有權在收到房東的搬遷回應後10個工作日內，通過向房東發出書面通知，接受或拒絕(I)租户接受(“搬遷接受”)或(Ii)租客拒絕(“拒絕搬遷”)。

(一)如(A)租客未於該10個營業日內將接受搬遷或拒絕搬遷通知及時送達業主，或(B)承租人於該10個營業日內及時向業主遞交拒絕搬遷通知書，則視為已撤回承租人的搬遷要求，則租客的遷置權將失效、無效且不再具有任何效力或效力，否則租約將繼續完全有效，業主有權隨時按業主可接受的任何條款及條件將搬遷空間全部或部分出租予任何其他方。

附件J

1

(Ii)如租客於該10個營業日內及時向業主遞交搬遷承諾，則業主及租客應於業主收到搬遷接納後60天內，迅速及勤奮地就租客租賃搬遷空間、於搬遷空間新租約“開始日期”(“搬遷開始日期”)或前後終止租約，以容許合理時間搬家及簽訂包含該等條款的新租賃協議，迅速及勤勉地尋求雙方均滿意的條款。如果房東竭誠努力，但租户在60天內仍未簽署新租約，則租客應被視為已撤回租客的搬遷請求，遷置權將失效、無效且不再具有任何效力或效果，租約應繼續完全有效，房東有權隨時按房東可接受的任何條款和條件將搬遷空間全部或部分出租給任何其他方。

(C)儘管有前述規定：

(I)(A)搬遷空間的租約期限應與租約的期限相同，及(B)如果在搬遷開始日期，租約的剩餘期限少於120個完整歷月，則承租人必須通過與業主簽訂書面協議，將租約期限延長至至少120個完整歷月的日期，作為根據本附件行使其權利和選擇權的條件；雙方同意，任何此類延期應被視為行使承租人根據本合同可獲得的下兩個續訂選擇權(如有)；

(Ii)搬遷空間的基本租金應等於搬遷空間的公平市場租金價值和該租金價值的公平市場年增幅，當時業主和租客正真誠地就租客租賃搬遷空間的雙方滿意的商業條款進行談判，並進行適當的調整，以反映當時在特拉華州威爾明頓市場地區普遍可用的類似建築中類似交易空間的當前市場條款、條件和優惠(並考慮到房東是否提供此類條款、條件和優惠)；

(3)房地產税、經營費用和租户分攤應根據搬遷空間所在的特定建築和其中包含的可出租平方英尺計算；以及

(Iv)業主無須負責資助特別改善工程，以支持與準許用途不符的活動；及

(V)房東應負責對任何搬遷空間及其周圍地區進行蒸汽侵入測試，如果該測試顯示超出了適用的環境法，包括但不限於OSHA要求，則在搬遷開始日期之前，房東應安裝蒸汽緩解系統，房東應負責在搬遷空間的整個租期內進行維護，所有費用和費用均由房東承擔。

附件J

2

(F)就業主和租客在本合同項下的義務而言，時間至關重要。

附件J

3

附件10.11

附件K

第一要約權

在符合以下條件的前提下：(A)業主當時正在與任何第三方就租賃額外空間(定義如下)進行積極談判的權利，(B)租户佔用任何更新或延長租户租期的額外空間的權利(無論任何此類租户是否有權根據其租約續簽或延長租期)，(C)故意刪除，以及(D)房東有權將任何額外空間出租給第三方運營商，這些空間由業主提供給項目的任何便利設施，如果和當任何空間(單獨，附加空間“)在租賃初期可供出租，租期為慄樹潤廣場700號樓(”RoFo大樓“)，但條件是：(I)屆時不存在租户違約事件，也不存在因發出通知和/或時間推移而構成違約事件的任何事件；及(Ii)該租户和/或其獲準受讓人或承租人是該房產的唯一佔用者，則承租人有權優先租賃所有可用的額外空間，但須符合下列條件：

(A)在租約的第五個租賃年度屆滿時或之前，當任何額外空間變得可供租客以外的任何一方租用時，業主須通知租客(“出售通知”)，租客應在收到出售通知後30天內以書面通知業主，承租人選擇根據本租約的條款及條件向業主出租任何該等可供租用的額外空間。

(I)如果承租人在30天的時間內及時以書面形式通知房東，承租人選擇租賃額外空間，則房東和租客應對本租約進行修訂，納入該額外空間；但是，儘管本租約中有任何相反規定，房東和租客明確同意：(A)租户對額外空間的租約期限應與租賃期限相同；(B)額外空間的基本租金應為每平方英尺基本租金相同，並按當時和此後根據租約不時支付的費率增加；(C)不動產税、營運費用和承租人的份額應增加，以反映包括在房產中的額外空間；(D)承租人將獲得本租約規定的相同優惠，並按適用比例進行調整。

(Ii)如(A)租客沒有在行使其租賃所有額外空間的選擇權的30天內以書面通知業主，或(B)租客在該30天內以書面通知業主承租人沒有興趣租賃所有額外空間，則該租賃所有額外空間的第一要約租賃權將失效，且不再具有效力或效力，否則，租賃應繼續完全有效，業主有權隨時按業主可接受的任何條款和條件將全部或部分額外空間出租給任何其他方，而這些條款和條件並不比本租賃的條款和條件對承租人有實質性的好處。

(B)在租約第六個租賃年度開始之時及之後，但在最初屆滿日期之前，如任何個人或實體有權租用當時佔用該等額外空間的租客以外的任何額外空間(除非該租客不意欲繼續租用該等空間)，而(I)該人或該實體向業主呈交意向書，或(Ii)業主意欲向該人或實體呈交業主意欲接受的與此有關的意向書或相若的建議書(“建議書”)，然後，房東應通知租客(“建議書通知”)房東已收到或希望提交該建議書，該建議書通知應包括建議書適用的商業條款和條件的大綱。承租人應在收到建議書通知後30天內書面通知房東是否有興趣按建議書中規定的條款租賃所有此類額外空間。本協議的條款

附件K

1

建議書通知將由租户及其員工以嚴格保密的方式保存，不會向租户員工和其他需要了解此類信息以評估租賃機會的個人或實體透露或傳播，除非適用法律要求或與涉及房東和租户的糾紛有關。

(I)如承租人在30天期限內及時以書面通知業主承租人有意按建議書所載條款租賃所有該等額外空間，則業主及租客應按建議書所載條款及租約所載與建議書並無牴觸的條款及條件，就任何該等額外空間訂立租約修訂或新租約。

(Ii)如(A)租客沒有在該30天內以書面通知業主租客是否有興趣租用所有該等額外空間，(B)租客在該30天內以書面通知業主，表示租客並無興趣按建議通知書所列條款租賃所有該等額外空間，並通知業主租客不希望任何該等額外空間的公平市值租金(及其按年增加的租金)以評估方式釐定(或對是否希望以評估方式釐定)保持沉默，或(C)承租人在30天內以書面通知業主，表示承租人有意按建議通知書(“承租人RoFo通知書”)所載的條款租賃所有此等額外空間，但在業主收到承租人RoFo通知書後15天內，租客仍未籤立有關修訂或新租約，儘管房東誠意及合理地作出努力，但此租賃所有此等額外空間的第一要約權利將會失效，並不再具有效力或效力，直至承租人收到建議通知書後首次出租為止(本第(Ii)分節的其餘部分除外)，租賃應繼續完全有效，房東有權隨時按房東可接受的任何條款和條件將全部或部分額外空間出租給任何其他方，除非房東大幅更改建議書的經濟條款(其中應包括向房東支付的基本租金減少5%以上)，房東應再次向租户提供修訂後建議書的副本，租户應再次享有本建議書中規定的權利。

(Iii)如果承租人在30天內及時以書面形式通知業主，承租人有興趣從業主處租賃所有該等額外空間，但希望通過評估確定任何該等額外空間的公平市場租金價值(及其年度增幅)，則在該30天期限屆滿後10天內，任何該等額外空間的公平市場租金價值(及其年度增幅)應根據上文所述附件H第(D)款規定的方法和程序通過評估確定，該決定為最終決定，並對房東和租客具有約束力。儘管有上述規定，如任何該等額外空間的公平市值租金(及其年度增幅)是由評估釐定的，則任何該等額外空間的基本租金應為評估釐定的任何該等額外空間的公平市值租金(及其年度增幅)的95%。

(C)在任何該等額外空間可供使用時，這項首次要約租賃所有額外空間的權利是一項持續的權利，對承租人及任何經準許的受讓人或承讓人是個人的，並且不可轉讓給任何分租人(不論任何該等分租是否經業主同意而訂立)。就業主和租客在本節下的義務而言，時間是至關重要的。

附件K

2

附件10.11

附件L

信用證的格式

不可撤銷備用信用證編號_

ISSUE DATE: _______________

開證行：

硅谷銀行

3003塔斯曼硬盤

2樓，郵件分類HF210

加利福尼亞州聖克拉拉，95054

受益人：

CRISP合作伙伴有限責任公司

C/O MRA集團

村道3號，200號套房

賓夕法尼亞州霍舍姆，郵編：19044

申請人：

前奏治療公司

粉磨路200號

E400/3213實驗站

郵編：19803，郵編：威爾明頓

金額：4,043,700.00美元(404.37萬：00/100美元)

到期日：_(自發行日起一年)

到期地點：上述地址的開證行櫃枱

尊敬的先生/女士：

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。以您為受益人的SVBSF_

受益人簽署並註明日期的聲明如下：

“這是你方不可撤銷的備用信用證第號項下的匯票。SVBSF_代表根據租户_與業主_之間的某些租賃協議條款到期應付美國的資金，經修訂、補充或以其他方式修改至今。簽署人在此證明：(I)簽署人是業主的授權代表；(Ii)業主是第號信用證的受益人。_在此信用證項下開具的金額為_

附件L

1

付款須支付至以下帳户：[插入電匯説明(包括受益人的姓名和帳號)].”

允許部分抽籤和多次演示。

除非在當前到期日之前至少60天，我們通過掛號信、掛號信或隔夜快遞服務按上述地址向貴方發出通知，本信用證將不會超過當前到期日，否則將自動延期一年，不作任何修改。在任何情況下，本信用證不得自動延期至2036年7月31日以後。如果我們發出這種不延期通知，您可以向我們出示您簽署並註明日期的聲明，聲明您已收到硅谷銀行關於第#號信用證的不延期通知。_

所有付款要求應在工作日向我們的辦公室(“銀行辦公室”)提交所需的文件，地址：硅谷銀行，3003Tasman Drive，Mail Sort HF210，Santa Clara，CA 95054，電子郵件：Global Trade Finance。在本信用證中使用的“營業日”是指除星期六、星期日或法律授權或要求加利福尼亞州的銀行機構關閉的日子以外的任何日子。

傳真演示也是允許的。每一份傳真的發送地址為：(408)496-2418或(408)969-6510；

電話諮詢：(408)450-5001或(408)654-7176，注意：全球貿易融資。上述電話通知的缺席不應影響我們履行任何付款要求的義務。

本信用證可以全部轉讓，但不能一次或多次部分轉讓，但每次只能轉讓給作為受讓人的一名受益人，並按當時的可用金額轉讓，前提是此類轉讓符合當時適用的法律和法規，包括但不限於美國財政部和美國商務部的法規。在轉讓時，信用證正本和本信用證的所有修改(如有)的正本或副本必須按信用證上註明的我們的地址提交給我們，並附上我們的轉讓表作為正式簽署的證據A。受益人需支付本信用證項下轉讓金額的1/4的1/4的轉讓費(最低250.00美元)。每一次轉讓應以(1)我們在信用證背面背書，並將如此背書的信用證正本轉發給受讓人，或(2)我們向受讓人開具替代信用證，其條款和條件與轉讓的信用證基本相同(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)作為證明。

附件L

2

如果本信用證項下開具的任何指示要求通過向您在另一家銀行的賬户轉賬的方式付款，我們將僅通過FED電匯向受美國監管的銀行支付此類款項，並且我們和/或該其他銀行可以依賴此類指示中指定的帳號，即使該帳號標識的個人或實體與預期收款人不同。

本信用證受國際商會第98號出版物《國際備用慣例》的約束。590.

授權簽名自動簽名

附件L

3

附件10.11

不可撤銷備用信用證編號_

附件A

轉讓表格的格式

DATE: ___________________

先生們：

對於收到的價值，下列簽署受益人特此不可撤銷地轉給：

(受讓人姓名或名稱)

(地址)

以下籤署的受益人在上述信用證項下提取的所有權利，直至上述轉讓之日的可用金額為止。

通過這種轉讓，下列簽署受益人在該信用證中的所有權利都轉移給了受讓人。受讓人應享有作為受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加、延長或其他修改，也無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，無需徵得下列簽署受益人的同意或通知。

現將信用證正本退回，我們要求貴方(1)在信用證背面背書轉讓，並按慣例將其轉給受讓人，或(2)按與轉讓信用證基本相同的條款和條件向受讓人開具替代信用證(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)。

附件L

1

附件10.11

證據M

SNDA的格式

從屬地位、委派及
互不幹擾協定

THIS AGREEMENT made the _____ day of _______________, 202__, by and among ____________________, a __________________________ (the “Landlord”), _____________________, a _______________________ (the “Tenant”) and __________________ (“Bank”).

背景

因此，本協議雙方考慮到本協議所載並打算具有法律約束力的相互契約，特此協議如下：

證據M

1

證據M

2

證據M

3

請注意：

請注意：

請注意：

[故意將頁面的其餘部分留空]

證據M

4

附件10.11

茲證明，雙方已促使本協議自上文第一次寫明的日期起生效。

房東：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

租户：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

[簽名繼續在下一頁]

證據M

5

銀行：

名字

由以下人員提供：

姓名：

標題：

[簽名繼續在下一頁]

證據M

6

在此，202_年__月__日，一名公證人親自到本人面前_以該高級人員身分簽署該有限責任公司的名稱，從而為該文件所載的目的籤立前述條文。

作為見證，我在此簽字並加蓋公章。

公證人

我的佣金到期了：

[接下來的一頁]

證據M

7

在此，202_年_月_日，一位公證人親自出現在我面前__。

作為見證，我在此簽字並加蓋公章。

公證人

我的佣金到期了：

[接下來的一頁]

證據M

8

在這一天，202年_月_日，一位公證人親自出現在我面前_而她承認自己是_

作為見證，我在此簽字並加蓋公章。

公證人

我的佣金到期了：

[接下來的一頁]

證據M

9

附件10.11

SNDA的展品“A”

法律説明

證據M

10

附件10.11

附件N

租約備忘錄

本租賃備忘錄於2021年_一家特拉華州公司，其辦事處為_

出租人和承租人已就位於特拉華州紐卡斯爾縣威爾明頓市栗子潤廣場的名為709號樓的某些物業(“租賃物業”)簽訂日期為_

出租人和承租人希望就租賃及其條款、條件和規定，包括其中規定的任何地役權發出通知。

因此，考慮到租賃合同，出租人和承租人同意如下：

附件N

1

茲證明，雙方已於上述日期簽署並交付了本租賃備忘錄。

證明人：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

證明人：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

[要添加的適當確認]

附件N

2

附件10.11

租約備忘錄附件A

附件N

3

附件10.11

租約備忘錄附件B

租約終止備忘錄

本租賃終止備忘錄(“終止”)於2021年_

出租人和承租人已就位於特拉華州紐卡斯爾縣威爾明頓市的某些物業(“租賃物業”)訂立日期為_

於20_。

因此，考慮到租賃合同，出租人和承租人同意如下：

附件N

4

茲證明，本合同雙方已於上述日期簽署並交付了本《租賃終止備忘錄》。

證明人：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

證明人：

由以下人員提供：

姓名：

標題：

[要添加的適當確認]

附件N

5

附件10.11

證物O

不包括營業費用

1.建築物或項目及任何設備的折舊和攤銷；

(二)為建築物或項目的承租人或其他承租人或潛在承租人設計、施工、改造、重新裝修或以其他方式準備承租人改善的費用(包括但不限於空間規劃設計費和所有第三方費用和收費、許可證、執照和檢查費)及其津貼；

(三)房東將房屋出租給新租客或留住現有租客所發生的費用，包括但不限於律師費和支出、租賃佣金以及廣告、營銷和促銷費用；

4.公認會計準則下被視為資本修理、更換、改善和設備的項目的成本，不論是否一致適用，許可資本項目除外；

5.如購買而非租用的物品構成資本改善，則租金在上文第4條中明確不包括在內；

6.建築物或項目內任何物業經理辦公室的租金價值或租金；

(七)總經理以上人員和業主的高級管理人員、受託人、成員、合夥人的工資、薪金、報銷費用、福利及其他報酬，以及業主的一般管理費用；

8.許可管理費以外的管理費和行政管理費；

9.儲量；

10.由於宣佈任何契諾或限制而可分配給建築物的任何費用或開支，但不得計入根據本租約的運營費用；

11.與談判、準備或執行租約或租賃條款、修訂租約、終止租約或延長租約有關的法律、會計或其他專業費用，向任何租客(包括租客)收取租金或其他欠該租客的租金或其他款項的訴訟，或與任何租客(包括租客)的任何其他糾紛；

12.與建築物或項目的開發、建設、改建或改善有關的法律費用，或未分配給項目經營或管理的法律、審計、會計或其他專業費用；

13.與訂立任何土地租約以及任何土地或基礎租約下的任何租金有關的費用；

14.抵押建築物或項目的利息、本金和費用，以及與建築物或項目的任何融資或再融資有關的任何成本和費用；

15.由保險收益支付的維修或改善費用(或者，如果房東沒有投保，本應從業主承擔的保險收益中支付，或本應從保險收益中支付，但房東根據本合同承保的保單中的免賠額超過了業主在本合同下允許承擔的免賠額)，或由承租人、建築物或項目的任何其他租户或任何第三方直接支付；

16.保險費的任何增加，只要這種增加是由或可歸因於另一租户或房東的使用、佔用或行為所造成的；

17.在保修範圍內更換保修範圍內的任何物品的費用，除非該保修被承租人或任何承租方作廢；

18.房東通過保險收入收到的數額，以補償以前計入經營費用的數額；

19.因可保傷亡或徵用而發生的維修、更換或其他工程的費用，以房東收到的保險收益或補償收益為限；

證物O

1

20.為建築物或項目的任何租户執行的任何工作或服務或向其提供的任何設施的成本，而該工作或服務或設施並非為租户執行或向租户提供的，或為建築物或項目中的任何租户執行或向租户提供的工作或設施的程度或方式比為租户執行或向租户提供的工作或設施更有利；

21.業主由租户報銷或有權由建築物或項目的其他租户報銷的任何公用事業(包括但不限於水、電、電、氣、下水道、廢物處理、通訊和有線電視設施、供暖、製冷、照明和通風)的費用(運營費用除外)；

22.房東有權由任何租户報銷或由租户作為超過基本租金的額外費用報銷的任何費用，或承租人或建築物或項目的任何其他租户或佔用人直接向第三方支付的任何費用；

23.業主可能向該建築物或項目中的任何其他租户提供的任何單獨的電錶或任何測量的費用；

24.為大樓或項目中的其他租户提供的任何郵件中心服務的費用，如果該服務不為租户所使用的；

25.支付給業主關聯公司的建築或項目上的服務或用品或其他材料的管理費用和利潤增量，如果服務、供應或材料的成本超過服務、供應或材料的競爭成本，則這些服務、供應或材料的成本不是由業主的關聯公司提供的；

26.對開工日期前存在的建築物或項目上、內、下或外的危險廢物或含石棉材料進行測試、檢驗、清理、容納、密封、消除、移走、處置或以其他方式補救所產生的費用；

27.永久性和臨時性藝術品所發生的費用；

28.對房東所得徵收的房東所得税和專營權、所得税或遺產税；

29.與取得或出售與建築物或項目有關的費用、航權或發展權有關的任何成本和開支，包括但不限於勘測費用、法律費用和支出、轉讓税或印花税、評估費用、工程和檢查報告以及經紀佣金；

30.在業主以營利為目的經營的商業特許權中，支付給店員、服務員或其他人員的任何費用和補償；

31.業主經營而承租人或其僱員不能使用的建築物或項目內的任何特殊用途或服務所產生的費用；

32.向任何人支付損害賠償金、律師費和任何其他數額的賠償，以就業主或業主的僱員、承包商或代理人的疏忽或其他侵權行為(包括但不限於與石棉有關的任何侵權索賠)尋求賠償；

33.為糾正、補救或糾正項目原始設計、建築材料、安裝或工藝中的任何結構或其他缺陷而進行的任何維修、改建、增加、改進或更換的費用；

34.因業主或業主的僱員、承包商或代理人的過失或故意不當行為而需要損壞或修理的；

35.業主或建築物或項目內的任何租客(包括租客)違反任何租約的條款和條件而招致的費用，以及因逾期支付業主的任何義務而招致的罰款或利息(除非該等罰款或利息是因租客逾期繳交租金而導致的)；

36.房東的一般公司管理費用和與房東的任何辦公業務有關的費用，包括但不限於房東的一般公司會計費用和準備房東所得税或信息申報單的費用；

37.給予任何租客(包括租客)的任何租客改善津貼，不論是否以供款或抵免租金或其他方式給予，以及任何減税或扣減基本租金或額外租金的優惠；

證物O

2

38.為建築物或項目中的任何租户(包括租户)執行工作或提供服務所發生的費用，無論是由該租户或業主承擔的，只要該等工作或服務超出了業主有義務自費向該租客提供的任何工作或服務；

39.向建築物或項目內的租户或任何其他租户提供任何租金優惠或租約買斷；

40.故意遺漏；

41.代表房東或房東的任何合夥人或其他組成成員的任何資產管理人或投資顧問的費用、費用和費用；

42.房東的慈善或政治捐款以及房地產行業協會會費和許可費所產生的費用；

43.該建築物或項目未來發展的成本；

44.房東應支付的任何賠償或損害賠償金，或構成罰款、利息或罰款的任何金額，但由於租户或租户一方的行為或不作為(僅限於違反本租約或適用法律的範圍內的不作為)，包括但不限於任何逾期支付運營成本的利息或罰款，則構成罰款、利息或罰款；

45.業主為符合取得或續發建築物或工程項目或其內任何空間的佔用證明書的規定而安裝或進行的任何改善工程或所招致的任何其他費用或開支；

46.建築物或項目內儲存空間的應佔費用；

47.遵守經修訂的1990年《美國殘疾人法》的費用，除非租賃中另有明確允許計入運營費用；

48.業主與建築或項目零售店有關的經營成本(如有)；

49.房東為補救違約而支付的加班費或其他費用；

50.與升級或改善公共區域有關的不尋常的一次性費用，包括但不限於與安裝新地毯、照明、衞生間設備和旋轉柵門有關的費用；

51.故意遺漏的；

52.將建築系統從使用氟氯化碳改為使用氯氟化碳的相關費用；

53.故意遺漏；

54.根據《多僱主養卹金計劃法》或類似法律，與提取負債或無資金來源的養卹金負債有關的費用；

55.旅行和娛樂費用；

56.禮物的費用；

57.故意遺漏；

58.與業主信息系統的運行和維護有關的費用；

59.與組成業主的法人實體的業務運營有關的成本，包括但不限於法人實體組建成本和法人實體會計費(包括但不限於與建築物或項目的運營有關的增量會計費，但以向建築物或項目的業主或貸款人報告運營結果為限)；

60.故意遺漏；

61.在大樓或項目的電梯或大堂購買和安裝任何信息顯示器的費用；

62.建築物或項目內或其上標識建築物或項目所有者的標誌的費用或其他租户標誌的費用；

63.業主為遵守任何政府、公共或準公共當局或執行類似職能的任何其他實體的任何特別及普通的法律、規則、條例、規例、法規、規定、守則或行政命令而招致的費用及開支，而該等法律、規則、條例、條例、規定、守則或行政命令在生效日期前適用於該處所，而該等法律、規則、條例、規例、法規、規定、守則或行政命令並非因承租人對該處所的特定用途或使用方式，或因承租人所作的改動或對該等作為或作為而引起的，則業主須承擔的費用及開支

證物O

3

承租人或承租方的遺漏(關於遺漏，僅限於違反本租約或適用法律的程度)；

64.支付給業主或其任何代表、僱員或代理人的任何附屬公司或子公司的運營費用中的所有金額，只要此類服務的成本超過具有類似技能、能力和經驗的個人或實體提供的類似質量的類似服務的競爭性費率；

65.建築物基礎、基礎、結構鋼柱或鋼樑的維護費用；

66.不向承租人提供但僅向建築物或項目中的某些其他承租人提供的任何項目或服務的費用；

67.房東的一般公司管理費用和行政費用；

68.雕塑、繪畫和其他藝術品的費用；

69.政治捐款和慈善捐款；

70.壞賬損失、租金損失或者壞賬準備、租金損失；

71.為維護業主對全部或部分建築物或項目的所有權而支付的費用；

72.故意遺漏。

證物O

4

附件10.11

附件P

項目法律説明

位於和躺在克里斯蒂安娜百里的所有特定的大片或小塊土地，特拉華州紐卡斯爾縣更具體地被界定和描述如下：

從一條439.12英尺半徑的交匯曲線的東南端一點開始，連接福克蘭路(特拉華州34號公路，可變寬度)的西北線和中心路(特拉華州第141號公路，可變寬度)的東北方向的公路線，具有DE。S.P.C.S.NAD‘83(2011年)值N：636777.848及E：602194.139，由上述起點起，並在與中心道東北向曲線重合的同一軸承系統內，

附件P

1

附件P

2

附件P

3

所述地塊或地塊，包含在所述範圍內的7,110,478平方英尺或163.23英畝(或多或少)土地。

附件P

4

附件10.11

附件Q

允許的例外情況

附件Q

1

附件Q

2

附件Q

3

附件Q

4

附件Q

5

附件Q

6

附件Q

7