國會大廈

德克薩斯州奧斯汀

辦公室租賃協議

之間

國會塔物業有限責任公司

(“房東”)

和

CrowdStrike，Inc.

(“租户”)

目錄

展品：

附件A--房舍的輪廓和位置

附件A-1-優惠空間的輪廓和位置

圖A-2--ROFR空間的輪廓和位置

附件B--費用和税金

附件C--工作信函

附表C-1-空間圖則

附件D--房舍接受書

附件E-建築規章制度

附件F--追加經費

附件F-1-信用證表格

附件G--故意遺漏

附件G-1--各州特定騎手

附件H-泊車協議

附件H-1--停車設施規則

附件一--從屬、互不幹擾和委託協議表

辦公室租賃協議

本辦公室租賃協議(“租賃”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)EQC Capitol Tower Property LLC和特拉華州公司(“承租人”)CrowdStrike，Inc.於2018年4月20日(“生效日期”)簽訂和簽訂。

1.租賃基本信息。

1.01.“大樓”應指位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓，俗稱國會大廈。“大樓的可出租面積”被認為是175,510平方英尺。

1.02.“房產”指本租約附件A所示的面積。酒店位於14樓，名為1400套房。如果該處所包括一個或多個完整樓層，則位於該完整樓層的所有走廊和洗手間設施應被視為該處所的一部分。“該房舍的可出租面積”被認為是25,805平方英尺。房東和租客約定並同意，建築物的可出租平方尺和處所的可出租平方尺是正確的，不得重新測量，除非該處所或建築物有實際的物理變化。

1.03.“Base Rent”:

儘管本租約本節有任何相反規定，只要承租人在本租約下沒有重大違約(定義見第18節)，承租人有權在租期的第一個完整日曆月(定義見第1.06節)(“租金減免期”)減免本租約最初描述的物業的全部基本租金。在租金減值期間減收的基本租金總額，稱為減收的基本租金。如果承租人在租期內的任何時間違約(定義見第18節)，並且這種違約導致本租約的終止，則所有減少的基本租金應立即到期並支付。租户在拖欠基本租金的情況下支付的基本租金，不應限制或影響業主根據本租約、法律或衡平法享有的任何其他權利。在租金減免期間，只有與該房產有關的基本租金

根據本租約的規定，本租約中規定的所有額外租金和其他成本和費用應保持到期並應支付。

1.04.“Tenant’s Pro Rata Share”: 14.7029%.

1.05.“會計年度”應指適用司法管轄區的納税會計年度，目前為1月初至12月底。

1.06.“期限”：期限為73個完整日曆月，外加期限開始時的任何部分日曆月，從開始日期(定義見下文)開始，除非根據本租約提前終止，否則終止於期限的第73個完整日曆月的最後一天(“終止日期”)。“開工日期”指下列日期中較早的日期：(A)房屋交付日期(定義見下文)後150天，(B)承租人為開展業務而首次租用房屋的日期，或(C)承租人就最初的改建從有關政府當局獲得佔用房屋所需的所有批准的日期。“房產交付日期”是指房東將房產交付給租户的日期，沒有任何其他任何一方佔用，也沒有任何相互移動的個人財產。承租人有權延長本租約的期限，如附件F所示。

1.07.“津貼”：指相當於1,032,200.00美元(每單位可出租平方英尺40.00美元)的金額，應按照附件C的條款使用和支付。

1.08.“保證金”：800,000.00美元，應為信用證形式，如第6節所述，可按附件F第四節的規定減少。

1.09.故意省略

1.10.“經紀”：統稱為“業主經紀”，即仲量聯行；“租客經紀”，即仲量聯行。

1.11.“許可用途”：指一般辦公用途，不得作其他用途或目的。

1.12.“通知地址”：

1.13。“工作日”指每週的星期一至星期五，不包括元旦、陣亡將士紀念日、獨立日、勞動節、感恩節和聖誕節(“假日”)。業主可指定大樓所在地區其他辦公樓普遍認可的額外假日。“建築服務時間”為上午8點。下午6點。在工作日和上午8：00至下午1：00週六，不包括節假日(但對於貨運電梯和/或裝貨碼頭，如果適用，可能有所不同)。

1.14.除附件C第5節明確規定外，“業主工作”指非業主工作。

1.15.“財產”指建築物及其所在的地塊，以及業主酌情決定的停車設施和其他改善設施(如有)，用於建築物及其所在的地塊，或與建築物和地塊有關的營運。

1.16授予承租人的附加權利。

續訂選項(見附件F第一節)
第一要約權(見附件F第二節)
優先購買權(見附件F第三節)
停車(見附件H)

2.租賃格蘭特。

現將房屋從房東手中租給租户，並有權使用房東指定的任何部分供房客和其他人共同使用(“公共區域”)。

3.生效日期的調整；佔有。

3.01.(A)房東預計在2018年4月1日將房舍的佔有權交給租户。儘管如上所述，房東因非房東合理控制的原因(包括但不限於當前租户對房產或其任何部分的佔有)而未能在該日期前將房產的佔有權交付給租客，不應影響本租約的可執行性，也不應使房東對租客承擔任何損害責任，或被視為房東拖欠租約規定的義務。

(B)如果生效日期不是固定日期，則應適用本第3.01(B)節的規定。房舍驗收通知書的表格附於附件D(“房舍驗收通知書”)。開工日期確定後，在允許承租人將承租人的財產(見下文第14節)移入房屋之前，承租人應立即簽署並向房東交付一份已完成的房屋驗收通知書，前提是房東已準備好並向租户提供了該通知書。此外，承租人特此指定Robin Cline為授權代表承租人簽署房屋驗收通知書的一方。

3.02.除本租約明確規定外，房東或代表房東行事的任何一方均不作任何陳述或擔保，承租人接受租户按“原樣”的狀態和配置接受房產。在房屋交付日期，(I)房屋的暖通空調系統、電力系統和管道系統，以及為房屋的公共區域服務的暖通空調系統、電力系統和管道系統應處於良好的運行狀態，(Ii)房屋的結構(外牆、外窗、樓板、柱子和其他基本建築構件)應結構牢固，處於水密狀況，以及(Iii)前租户的所有個人財產應被拆除。如承租人未能在物業交付日期後十五(15)個營業日內通知業主未能按本租約規定的條件交付物業，應視為承租人同意物業在交付時狀況良好及狀況令人滿意。除上述規定外，承租人接管該物業，即同意該物業狀況良好及狀況令人滿意，而業主並無義務在該物業、建築物或物業內進行任何工程，或以其他方式為租客佔用該物業作好準備。房東不對因另一方保留或繼續錯誤佔有該場所或任何其他空間而未能交付對該場所或任何其他空間的佔有權負責，本租約的有效性也不受影響，但房東應盡合理努力獲得對該等空間的佔有。除本租約另有規定外, 未經業主許可，租客不得在開工日期前佔用或進入房屋。只要承租人已經向房東交付了保證金、第二個完整歷月到期的基本租金分期付款以及本合同規定的承租人所需的保險證明，房東應允許承租人在房屋交付之日進入房產，唯一目的是根據本租約條款(包括但不限於本租約第9.03節)進行最初的改建，並在適用法律允許的範圍內安裝傢俱、設備和其他個人財產。如果承租人在開業日期之前佔有或進入物業，承租人應支付承租人要求的除貨運電梯和裝貨碼頭使用以外的所有服務，承租人應遵守本租約的條款和條件；但在開業日期之前，承租人不應被要求為任何進入或佔有的任何進入或佔有支付任何基本租金、税費或費用租金，在開業日期之前，經房東批准，承租人進入或佔有物業的唯一目的是進行改善或安裝傢俱、設備或其他個人財產。

4.租金。

4.01.除非本租約明確規定，承租人應向房東支付美利堅合眾國合法貨幣的所有基本租金和應支付的額外租金(統稱為“租金”)，不得進行任何抵銷或扣除。“附加租金”是指根據本租約，承租人必須向房東支付的所有款項(不包括基本租金)。承租人應支付並承擔所有租金、銷售税和使用税(但不包括所得税)，如果

任何、強加於租金或以租金衡量的。基本租金和額外租金的經常性月費應在每個日曆月的第一天提前到期並支付，無需通知或要求，但應在租户簽訂本租約時支付租金減讓期後下一個完整日曆月的第一個完整日曆月的基本租金分期付款，以及費用租金和税費租金的第一個月分期付款。所有其他租金項目應在房東開具賬單後30天或之前到期並由租户支付。所有租金的支付應按照房東的書面指示或房東書面指示的其他支付方式或方法，以電子貨幣轉賬的方式進行。除非房東另有書面通知，所有租金應通過ACH轉賬方式按照以下方式支付給房東：銀行：公民銀行，銀行地址：河濱市民大道1號，RI 02915，賬户名稱：Equity Federal，ABA Routing#：211070175，Account#：1324602233，Reference：605330。如果租客在本合同規定的期限內沒有支付任何租金，租客應向業主支付逾期租金的5%的管理費，但租客應有權在房東發出通知後，就一個日曆年度內的第一次兩次逾期支付租金給予最長5天的寬限期。此外，逾期租金應按年利率(“利率”)遞增，利率等於(I)年利率12%和(Ii)聯邦保險銀行最近一次公開宣佈的利率(當時由房東選擇作為其“最優惠利率”或“基本利率”(“最優惠利率”))的4個百分點之間的較小者，直至全額支付為止，包括在任何判決登記後。如果應計利息或按利率支付利息應為非法, 則利率應為法定最高利率。承租人應向房東支付一筆合理的費用，用於支付因任何原因由承租人銀行退還的任何支票。房東接受的租金少於正確的數額，應被視為對租客根據本協議到期的最舊債務的支付，然後被視為對當時在本協議下到期的任何當前租金的支付，無論租客在任何此類付款中包含或隨附任何相反的聲明，接受任何此類部分付款不應被視為放棄房東獲得全額應付金額的權利。租期內任何部分月份的租金應根據該月的天數按比例計算。付款時在支票或信件上的背書或聲明不應被視為協議和付款。承租人支付租金的契約獨立於本租約中的任何其他契約。

4.02.承租人應按照本租約附件B的規定繳納費用租金和税費租金。

4.03.承租人應支付停車費(如附件H第1節所述)，並享有附件H規定的停車權。

5.遵守法律；使用

該處所須作準許用途，不得作任何其他用途。承租人應遵守，並應促使所有承租人相關方遵守任何市政或政府實體的所有法律、法規、法規、條例、命令、規則和法規，包括但不限於，關於承租人的業務運營和場所的使用、狀況、配置和佔用的《美國殘疾人法》(以下簡稱《法律》)。此外，承租人應自費迅速遵守與公共區域和物業的其他部分相關的任何法律，但僅限於因承租人對處所的特定用途、承租人對處所進行或要求進行的更改或改進、承租人作為僱主的義務、或違反本租約項下的任何承租人義務、或承租人或任何承租人關聯方的疏忽或故意不當行為(“承租人觸發遵守”)而觸發此類義務的範圍。儘管有上述規定，租户應在開始任何租户觸發合規之前通知房東，房東可在收到租户通知後10天內以書面通知租户，執行任何此類租户觸發合規，費用由租户自負。承租人應及時向房東提供其收到的任何關於涉嫌違法的通知的副本。儘管本租約有任何相反規定，承租人應隨時限制房屋內工作座位的數量，不得超過每167可出租平方英尺的房屋有一個工作座位的比率，承租人承認工作座位的數量

每平方英尺租金對房東提供暖通空調、電力、電梯和本租約規定的其他服務的能力有實質性影響。如果因租户未能遵守房東合理確定的佔用密度要求而需要對建築標準系統進行任何升級，包括但不限於建築的機電系統和洗手間裝置，並且房客未能在房東通知後十(10)天內糾正此類故障，租户應應房東的要求立即償還房東與升級相關的所有費用。承租人應遵守(並促使承租人相關方及其各自的承包商和供應商遵守)附件E所附的建築規章制度以及業主不時採用的其他合理規章制度，包括第9.03節中定義的進行變更的規章制度。

6.保證金。

承租人簽訂本租約時，押金應交付房東，並由房東持有，不承擔利息責任(法律另有要求的除外)，作為承租人履行義務的擔保。保證金不是預付租金，也不是損害賠償。房東可在不損害本租約或法律規定的任何其他補救措施的情況下，不時使用全部或部分保證金，以支付逾期租金或因租客違反本租約而造成的任何其他義務、損失或損害。如果房東使用保證金的任何部分，租户應在要求後5天內將保證金恢復到原來的金額。房東應在下列情況發生後45天內將保證金中未使用的部分退還給租户：(A)確定租客的最終租金；或(B)終止日期或租客根據第25條將房產交還給房東的日期中的較晚發生者。房東可以將押金轉讓給繼承人或受讓人，轉讓後，房東不再對押金的返還承擔任何責任。房東不應被要求將保證金與其其他賬户分開。儘管有上述規定，保證金應採用信用證的形式，並應如附件F第四節中更詳細地描述的那樣予以減少。

7.建築服務和標牌。

7.01.業主應向承租人提供下列服務：(A)與向建築物內其他建築物提供的供水服務一致，為建築物內的正常辦公用水(包括洗手間)；(B)在樓宇服務時間內的常規供暖及空調，但(I)租客有權在樓宇服務時間以外的時間接受暖通空調服務(業主可在樓宇服務時間以外的時間就該等暖通空調設備的使用規定最少小時數)，方法是繳付業主當時的標準額外暖通空調服務費用，並向業主提供業主合理指明的事先通知，及(Ii)如租客獲準將任何額外的暖通空調機組接駁至建築物的冷凝水迴路或冷凍水管道(如有的話)，這種許可應以房東不時有足夠的過剩容量為條件，這種連接和使用應得到房東的合理批准和合理限制，房東有權向租户收取房東合理確定的連接費和/或月度使用費；(C)根據當時對大樓有效的業主標準清潔規格，在工作日提供標準清潔服務，但如果租户的使用、地面覆蓋或其他改善需要超過大樓標準服務的特殊服務(就本租約而言，清潔廚房或私人浴室)[除其他事項外，]如果承租人的垃圾需要特別處理(包括但不限於，由於其大小或體積，或因為無法在正常過程中處理)，承租人應支付因該等特別服務或特別處理而產生的額外費用，如果該服務是定期循環服務，應按月支付，否則應在收到發票後15天內支付；(D)電梯服務，如果有貨運電梯或裝貨區域可供承租人使用，承租人應有權

在可獲得性的前提下，如果承租人遵守業主的計劃要求(包括但不限於建築服務時間後的最短使用時間和建築服務時間後的所需使用時間，如果承租人的使用將與建築施工或其他較長時間或對建築運營造成幹擾)，並且，如果承租人在建築服務時間之後使用該貨運電梯或裝貨碼頭，則對於在基本完成初始改建後的任何此類使用，承租人應為此類使用支付房東的標準費用；(E)根據第7.02節的條款和條件；(F)租客及其僱員在符合本租約條款及業主可合理施加的保護服務或監察系統(如有)，包括但不限於簽到程序及/或使用卡鑰匙的情況下，每天24小時/每週7天均可進入大樓；及(G)業主合理地認為該物業需要或適當的其他服務。承租人應參與房東採取的任何回收計劃。承租人應(I)自費獲得承租人在房屋內經營其業務所需的任何服務，而該等服務並非房東在本租約下的明確責任，以及(Ii)在拖欠之前支付所有該等服務，如果承租人未能及時支付，房東可根據其選擇(且沒有義務調查到期金額的有效性)這樣做，承租人應應要求償還房東的所有服務(另加利息，直至支付為止，包括在任何判決作出後)。房東有權為任何此類服務指定服務提供者。如果是房東，應租客的要求, 選擇提供非房東在本租賃下的明確義務的任何服務，包括但不限於根據下文第9條屬於承租人責任的任何維修，承租人應向房東或房東指定的其他方支付提供此類服務的成本，並在適用法律不禁止的範圍內支付合理的行政費用。

7.02.根據下述規定，承租人在房屋內使用的超額用電、電費和水費應由承租人根據房東的選擇支付：(A)計入費用(超額用電量除外)；(B)由承租人向業主支付單獨費用；或(C)由適用的公用事業公司單獨收費，並由承租人直接支付。未經業主同意，承租人使用電氣服務不得超過建築標準使用量，每平方英尺。為此目的，建築物的“電力標準”為：(I)位於處所內的所有建築物標準架空照明的設計負荷為每平方尺淨實用樓面面積2瓦特，而該等照明需要480/277伏特的電壓；及(Ii)位於並操作該處所內的所有設備的連接負荷為每平方尺淨實用面積5瓦特，而該等設備需要120/208伏特單相或以下的電壓，但有一項理解是，操作基本建築物暖通空調系統所需的電力並不包括在本第(Ii)款所述的每平方尺瓦特之內，亦不從本款所述的每平方尺瓦特中扣除。未經業主同意，租户使用電氣服務不得超過業主根據建築標準電氣設計負荷合理確定的建築標準用電量，單位平方英尺。如果所有或部分房屋的水電服務沒有單獨計量，房東可以在這種服務的成本中增加房東合理的行政費用(在適用法律不禁止的範圍內)。房東有權通過任何普遍接受的方法測量用電和/或用水，包括但不限於：(I)安裝(或要求承租人安裝)測量裝置，如分水錶和校驗表, 按租户的成本，(Ii)根據物業的可租平方尺，將該等公用設施的成本的一部分分配予該物業，該等公用設施的可租用面積佔租客佔用物業的可租用面積的百分比，而該等公用設施的消耗量是由該物業的電錶量度的，以及(Iii)估計租客對該等公用設施的使用量(根據業主的顧問或工程師的合理估計，或業主可能不時採用的其他合理的計量方法)。如果確定租户的用電量或用電時間導致租户按月、按每可出租平方英尺計算的用電總成本大大超過房東合理認為的建築物標準，租户應向房東支付額外租金，以支付超出的電費(外加房東的合理行政費用[在適用法律未禁止的範圍內])以及(如適用)購買、安裝、修理和維護測量設備的費用。的成本

租户支付的電費和水費應包括對公用事業服務徵收的或與公用事業服務相關的所有聯邦、州和地方税。

7.03.房東未能提供服務，或因法律的適用、任何設備的故障、維護、維修、改進或變更的執行、公用設施中斷或不可抗力事件(定義見第26.03節)或任何其他原因(統稱為“服務失敗”)而導致的任何中斷、減少或終止服務，不應使房東對租客承擔責任，構成對租客的建設性驅逐，不會導致租金減免，也不會免除租户履行任何契約或協議的義務。在不限制前述規定的情況下，承租人同意房東不對承租人因任何保安服務、人員或設備故障或任何數據、計算機或電信網絡、設備、系統或基礎設施(統稱為“數據系統”)發生故障或與之相關的任何損失或損害承擔責任，包括盜竊承租人財產(定義見第14條)。但是，如果物業或物業的重要部分由於服務故障而連續超過3個工作日不能租用，而該故障在業主的合理控制範圍內是可以糾正的(但該3個工作日的期限應延長到業主因不可抗力而延誤糾正服務故障的程度)，則作為其唯一補救措施，租户有權獲得基本租金減免，在(A)服務故障和(B)房東從租户收到服務故障通知之日起至恢復服務之日之後的連續第四個工作日開始的期間內，根據本協議應支付的税款和費用租金。如果整個物業未因服務故障而無法承租, 減排量應根據不能用於許可用途的房產的平方英尺按比例公平分配。就本租約而言，只有在該處所(或其聲稱不可租用的部分)不能用作本租約所述用途，而租户實際上已停止使用該處所時，該處所才被視為不可租用。

7.04.如果租户在建築物內使用任何燈光、機器、設備或操作方法，而該燈光、機器、設備或操作方法對建築物的暖通空調系統所維持的温度有重大影響，或在建築物內產生的熱量大大超過建築物的照明標準及租客的正常使用所產生的熱量，則業主有權在事先書面通知租客的情況下，安裝業主認為必需的任何機械及設備，以恢復建築物任何受影響部分的温度平衡。承租人應在業主提出要求後15天內向業主支付合理的費用，包括安裝費用和由此產生的任何額外的運營和維護費用。

7.05.承租人同意在任何時候與業主充分合作，遵守業主為建築物節約能源相關服務或為建築物和建築物的運營合理所需的所有公用事業和服務的正常運作和保護而規定的所有合理法規和要求。

7.06.(A)儘管本租約附件E(建築規則和條例)第3節和第4節有任何相反規定，業主應使用建築物的標準圖形，為本租約中最初命名的租户安裝初始建築標準租户標識(A)在初始建築物的入口處，以及(B)在主建築大堂的建築物目錄上(受本租約附件E第4節的限制)。此後，任何額外的或替換的租户標識應經過業主的事先審查和合理批准，並應由業主使用建築物的標準圖形安裝，費用由租户承擔。在本租約或承租人的佔用權到期或提前終止時，如房東提出要求，承租人應自費拆除所有由承租人安裝或為承租人的利益而安裝的套間入口標牌，並修復由此造成的任何損壞，並將受影響的區域恢復到安裝此類標牌之前的狀態。

(B)只要CrowdStrike，Inc.或其允許的受讓人租賃並佔用建築物內整個樓層的至少所有可出租面積(且不轉租其中的任何部分)，並且在符合(I)第7.06節的條款和(Ii)承租人獲得所有必要的政府批准的情況下，承租人應擁有安裝和維護的非專有權，費用和費用由承租人承擔。大樓正面朝西的一(1)個標誌，位置在大樓12層或更低的位置，由業主和租户商定(“門面標誌”)。立面標誌的大小、配置、設計、位置、材料、顏色和施工，以及安裝在建築物上的方式，應得到業主的合理書面批准和相關政府當局的批准。門面標牌應由專業人員製作。門面標誌的內容應僅限於承租人的名稱和/或商號或商業標誌，並應事先獲得業主的書面批准。承租人應獲得安裝和維護門面標誌所需的所有政府批准。承租人應在一流的條件下維護門面標誌，並遵守所有適用的法律，費用由承租人自行承擔。如果承租人未能這樣做，房東在向承租人遞交通知並通過任何適用的治療期後，有權但沒有義務這樣做，費用和費用由承租人獨自承擔。在租期屆滿或租户根據本節規定的佔有房屋的權利或維護門面標誌的權利較早終止時，或如果租户將門面標誌替換為屋頂標誌(如下文所定義和描述), 承租人應拆除門面標誌，並修復與之相關的所有損壞，費用由承租人承擔。如果CrowdStrike，Inc.在開工之日起及之後的任何時間不得租賃和佔用大樓內整個樓層的至少所有可出租面積，則承租人關於門面標誌的權利將自動失效。

(C)只要CrowdStrike，Inc.在大樓內租賃和佔用至少48,000平方英尺的可出租面積(並且不轉租其中的任何部分)，並且在符合(I)第7.06節的條款，以及(Ii)承租人獲得所有必需的政府批准的情況下，承租人應有非獨家權利在建築物外部頂部由業主和租户商定的位置安裝和維護一(1)個標誌(“屋頂標誌”)。如果承租人選擇安裝屋頂標誌，則應按照第7.06(B)節的規定拆除立面標誌。屋頂標誌的大小、配置、設計、位置、材料、顏色和施工，以及安裝在建築物上的方式，應得到業主的合理書面批准和相關政府部門的批准。屋頂標牌應由專業人員製作。屋頂標誌的內容應僅限於租户的名稱和/或商號或商業標誌，並應事先獲得業主的書面批准。承租人應獲得安裝和維護屋頂標誌所需的所有政府批准。承租人應維護屋頂標誌，使其處於一流的狀態，並遵守所有適用的法律，費用由承租人自行承擔。如果承租人沒有這樣做，房東在向承租人遞送通知並通過任何適用的治療期後，有權但沒有義務這樣做，費用和費用由承租人獨自承擔。在租期屆滿或租户根據本節規定的佔有房屋的權利或維護屋頂標誌的權利較早終止時，承租人應拆除屋頂標誌並修復與之相關的所有損壞，費用和費用由租户自理。承租人對天台標誌的權利在下列情況下自動失效, 自生效日期起及之後的任何時間，CrowdStrike，Inc.不得在大樓內租賃和佔用至少48,000平方英尺的可出租面積。

(D)第7.06(B)條和第7.06(C)條規定的承租人權利屬於CrowdStrike，Inc.及其獲準受讓人的個人權利，不得以其他方式轉讓。儘管本協議有任何相反規定，如需更改門面標誌或屋頂標誌上的名稱，應事先徵得業主的書面同意，同意不得無理拒絕、附加條件或拖延，並同意，如果除其他事項外，業主認為，鑑於建築物為一級寫字樓的性質，帶有該方名稱的標誌(無論是由於該方的名稱本身，還是由於該方的聲譽或商業運作)不能接受，則業主拒絕同意任何此類名稱的更改是合理的。

8.租賃改進。

對房屋的所有改進，包括任何改動(定義見第9.03節)(統稱為“租賃改進”)在租期結束時應保留在房屋內，不向承租人賠償，但承租人應自費拆除房東在租賃期滿前至少120天向租户發出的書面通知要求拆除的任何電纜(定義見下文第9.01節)，並符合國家電氣法規或其他適用法律的規定。承租人不需要拆除但仍留在原地的任何電纜，其處理方式不得導致該電纜被視為“廢棄”，或在適用法律規定需要拆除的情況下。此外，房東可在終止日期前至少30天向租户發出書面通知，要求租户自行承擔費用，拆除任何根據房東的合理判斷屬於需要拆卸和維修費用的改建，而該等改建需要的拆遷和維修費用大大超過與標準辦公室改善相關的拆遷和維修費用(電纜和其他物品統稱為“必需的可拆卸物品”)，除非房東已根據本段最後一句通知租户任何此類改裝不是必需的可拆卸物品。所需的可拆卸設備應包括但不限於內部樓梯、加高地板、個人浴缸和淋浴、保險庫、滾動文件系統以及結構更改和修改。承租人應在終止日期前移走所需的可拆卸物品。承租人應修復因安裝或拆卸所需可拆卸部件而造成的損壞。如果承租人未能及時履行本第8條規定的義務, 房東可以承擔承租人的費用來完成這項工作。承租人在請求批准擬議的變更(包括任何初始變更)時，如附件C所示工作信函中所定義，可書面要求房東告知承租人該變更，包括任何初始變更或其任何部分是否為必需的可拆卸設備。在收到租客的要求後10天內，房東應以書面形式通知租客哪些部分的改動需要拆卸。

承租人可自費在物業內安裝保安系統，但須符合以下條件：(A)本款的條款和條件，(B)符合本租約第9節的條款和條件，以及本租約的附件C；(C)業主對其圖則和規格的批准，不得無理扣留、限制或拖延；以及(D)除本租約第10節第二段(“租户的安全系統”)明確規定外，房東必須始終有權進入房屋的所有部分以及進入這些部分的鑰匙或密碼。儘管本協議有任何相反規定，但如果承租人的保安系統與大廈保安系統相關聯，承租人應自費與業主協調承租人保安系統的安裝和操作，以確保承租人的保安系統與大廈保安系統和大廈的系統和設備兼容，如果承租人的保安系統與大廈保安系統或大廈的系統和設備不兼容，則承租人無權安裝或操作該系統。根據本第8條的條款，承租人的安保系統可在所有進入建築物的門上安裝生物識別鎖安全系統(可不時升級)(包括安裝在建築物正門的對講機和攝像頭，前提是這些系統在房東唯一但善意的酌情決定權下，在美學上與建築物一致)，前提是該系統不阻止業主在任何時候進入與使用業主萬能鑰匙同等有效的整個建築物(受本租約第10節第二段的限制)。承租人應獨自負責監督，費用和費用由承租人承擔, 根據本租約第25條的規定，操作和拆除承租人的安全系統。安裝後，承租人應立即向業主提供並隨時更新有關承租人安全系統的任何合理需要的信息，以便業主、其代理人和應急人員在緊急情況下能夠進入場所。租期屆滿或提前終止時(除非房東另有書面選擇)，承租人應拆除承租人的安全系統，並修復因此而對建築物造成的所有損壞，費用由承租人自行承擔。

9.修改和更改。

9.01.承租人應定期檢查房屋，以確定任何危險或需要維護或維修的條件。承租人應立即將任何此類條件通知房東。承租人應自費及時對房屋進行所有非房東明示責任的維護和維修，並保持房屋的良好狀態和維修狀態，合理損耗除外。承租人的維修和保養義務包括但不限於：(A)地板覆蓋物；(B)室內隔斷；(C)門；(D)逐漸消亡的牆壁的內側；(E)改建(定義見第9.03節)；(F)額外的空調裝置、洗手間、廚房，包括熱水器、管道和類似設施以及專門為租户服務的其他機械(包括暖通空調)、電氣、管道和消防/生命安全系統和設備，無論這些設備是由租户安裝的，還是由房東為租户的利益安裝的，或者目前存在於房舍中；(G)電子、光纖、電話和數據電纜及相關設備，由租户安裝或專為租户的利益而安裝，並位於建築物的其他部分(統稱為“電纜”)及(H)百葉窗。承租人或其承包商執行的所有維修和其他工作，包括涉及電纜的維修和其他工作，應遵守以下第9.03節的條款。如果租户在房東書面通知後超過15天仍未對房屋進行任何維修(儘管在緊急情況下不需要通知)，房東可以進行維修，在提出要求後30天內，租户應支付合理的維修費用以及相當於維修費用10%的行政費用。

9.02.業主應以與位於得克薩斯州奧斯汀中央商務區的其他甲級寫字樓一致的方式，保持和保持良好的維修和工作狀態，並對以下各項進行維護：(A)大樓的結構部件，包括建築物內的結構部件；(B)為大樓提供總體服務的機械(包括暖通空調)、電氣、管道和消防/生命安全系統；(C)公共區域；(D)大樓的屋頂；(E)大樓的外窗；以及(F)大樓的電梯。業主應及時進行維修，並由業主負責。

9.03未經業主書面同意，承租人不得進行任何改動、修理、增加或改進，包括任何初步改動(如附件C所定義)或安裝任何電纜(統稱為“改動”)，不得無理拒絕或拖延業主的書面同意。然而，任何符合下列所有標準的改動(“裝飾性改裝”)均無須業主同意：(A)屬裝飾性的，例如油漆、牆紙、掛圖和鋪設地毯；(B)從處所或建築物的外部看不見；(C)不會影響建築物的機械、電氣、管道和消防/生命安全系統及設備，或為建築物的多於一名住户(“共同系統”)或建築物的結構提供服務的設計；及(D)無須在該等牆壁內、該處所的樓面之下或天花板之上或在該處所的外面進行工程。美容更改應遵守本第9.03節的所有其他規定。開工前，承租人應向業主提供業主合理接受的平面圖和規格(如業主要求，應採用CAD格式)；業主合理接受的承包商名稱(但業主可就結構變更、消防/生命安全系統或其他公共系統或垂直電纜指定特定承包商, 如下文可能更全面地描述)，所需的許可和批准；承包商和分包商的保險金額的證據，以及業主和指定的房東合理要求的保險範圍和代位權豁免，以及作為額外保險人的額外保險人(根據額外保險背書的形式，為額外的被保險人提供最廣泛的保險)；以及對於每個項目估計成本超過50,000.00美元的改建，業主合理要求的金額的任何履約保證。業主可指定特定承包商進行垂直電纜的監督、安裝、維修、連接和拆除。所有電纜均應清楚地貼上塑料標籤(或用電線固定在電纜上的塑料標籤)，以顯示租户的名稱、套間編號和電纜的用途(I)在場所外每隔6英尺(具體包括但不限於電氣室立管和任何公共區域)，以及(Ii)在

該電纜的端接點。對平面圖和規格的更改也必須提交給業主批准。改建應符合適用法律，並應以良好和熟練的方式施工，使用經房東合理批准的質量材料，承租人應確保任何改建都不會損害任何共同制度或房東履行本協議項下義務的能力。承租人應遵守(並應促使承租人相關方及其各自的承包商和供應商遵守)業主在建築物內進行工作的合理規則、法規和程序，並在合理必要的範圍內，避免對建築物的居住者造成幹擾，業主有權指定可以進行改建的時間。承租人不得采取任何行動，導致停工、糾察、勞工中斷或糾紛，或幹擾業主或任何其他租户或住客的業務，或幹擾任何合法進入大樓的人的權利和特權。此外，承租人同意，由承租人安裝或為承租人的利益安裝、運行或修改的任何數據系統(如第7.03節所述)，不得幹擾在安裝或修改承租人的數據系統的該部分之前安裝在建築物內或在建築物內的任何其他數據系統的運行，或造成質量損失，如果適用，並且如果發生本句中描述的任何此類幹擾或質量損失，承租人應消除其原因，費用由承租人承擔。承租人應補償房東為第三方檢查承租人的非美容改建平面圖而支付的任何款項。此外, 承租人應向房東支付房東監督和協調任何非美容改裝的費用，相當於非美容改裝費用的3%。完工後，承租人應提供非美化改建的“竣工”計劃(如房東要求，採用CAD格式)、竣工宣誓書以及全部和最終的留置權豁免。業主對變更或變更計劃的批准，或業主對變更的協調或監督，都不應被視為業主對變更符合適用法律或結構健全或足以達到其預期目的的陳述。

10.房東入場。

業主及業主關聯方可進入物業以檢查、展示或清潔物業，或執行或協助對物業或建築物的任何部分進行維修、改動或加建，或履行其在本租約下的任何義務或行使其在本租約下的任何權利。除緊急情況或提供建築服務外，房東應向租户提供合理的事先口頭通知，並應盡合理努力將對租户使用房產的幹擾降至最低。如有合理需要，房東可暫時關閉全部或部分房屋，以進行維修、改建或增建。但是，除緊急情況外，如果工作可以在週末和/或工作日建築服務時間之後合理地完成，業主將不會關閉該場所。房東的進入不應構成推定的驅逐，也不應使租户有權享受租金減免。

承租人可在不少於十(10)天前書面通知房東，合理地在房屋內設置合理數量的安全區域，這些區域一般不應對房東開放(統稱為“安全區域”)。房東沒有義務為安全區域提供清潔或清潔服務，租户應使安全區域保持整潔，費用和費用由租户承擔。如果房東必須在非緊急情況下進入安全區域(例如，進行房東需要進入房屋的維修)，房東應以書面或口頭方式與租户聯繫，房東和租客應合理和善意地安排房東進入的時間，不得少於24小時。如果房東根據其合理的酌情決定權確定，建築物或房產中涉及人身健康或安全或財產損壞的緊急情況需要房東進入安全區域，承租人特此授權房東強行進入安全區域。在這種情況下，房東對租客不承擔任何責任，房客應支付房東修復或重建因強行進入而損壞的房產的任何部分所產生的一切合理費用。

11.轉讓和轉租。

11.01.除第11.04節所界定的允許轉讓外，未經房東事先書面同意，承租人不得轉讓、轉讓或扣押本租賃或轉租的任何權益，或允許任何第三方使用本租約的任何部分(集體或個別，“轉讓”)，如果房東未根據第11.02條行使其收回權利，則在建議轉讓本租約或轉租全部或部分房產的情況下，不得無理扣留、附加條件或推遲同意。但不限於，如果承租人在本租約項下發生重大違約，或者根據房東的合理判斷，建議的受讓人沒有足夠的財務能力履行本租約或轉租合同(視情況而定)下的所有義務，或者其業務不適合像建築物這樣的一流建築物，或者如果房東以前與建議的受讓人有不滿意的交易，或者如果建議的受讓人是政府實體或有權享有主權豁免權的實體，或者建議的受讓人(或附屬公司)是建築物的佔有者，或者是(或曾經是)，在過去6個月內)與業主討論租賃大樓內的空間，或業主是否有任何其他合理理由拒絕同意。如果直接或間接控制承租人有表決權的股份/權利的實體(通過在公認證券交易所上市的有表決權證券的所有權除外)在任何時候發生變化，無論是在一次交易中還是在一系列交易中，這種所有權或控制權的變更應構成轉讓。任何違反本條款的轉讓應由房東選擇, 被承租人視為第18節所述的違約，並可由房東撤銷。在任何情況下，任何轉讓，包括允許的轉讓，均不得解除或解除承租人在本租約項下的任何義務，承租人仍應對履行本租約項下經不時修訂的承租人的義務承擔主要責任。

11.02.承租人應向房東提供建議受讓人的財務報表(如果所有權或控制權發生變更，則為建議的新控制實體)、建議轉讓、轉租或其他轉讓文件的完整執行副本以及房東合理要求的其他信息。在收到所需信息和文件後的10個工作日內，業主應：(A)以業主合理指定的形式簽署同意協議，同意轉讓；(B)合理地拒絕以書面形式同意轉讓；或(C)如果轉讓本租約或將超過50%的可出租平方英尺轉租給允許的受讓人，則重新收回租户提議轉讓的部分。如果房東行使收回的權利，本租約應自動修改(或終止，如果整個房產被轉讓或分租)，以刪除自建議的轉讓生效日期起生效的房產的適用部分，儘管房東可能要求租户簽署一份合理的修訂或其他文件，以反映這種減少或終止。儘管如此，承租人在收到業主的收回意向通知後5個工作日內，可撤回同意轉讓的請求。在這種情況下，房東收回房屋(或其適用部分)的選擇無效，沒有任何效力和效果。承租人應向房東支付房東因任何允許的轉讓或請求的轉讓而發生的實際合理費用(包括合理的律師費)，包括審查和房東要求的任何相關同意的準備和談判；但條件是, 如果承租人和建議的受讓人都不要求更改與建議轉讓相關的本租約或房東的標準同意書，費用不得超過1,500.00美元。

11.03.如果是轉讓，承租人應向房東支付50%的“轉讓對價”(定義為承租人因轉讓而獲得的所有租金和其他對價)，如果是轉租，則應支付50%的轉讓對價，超過應支付給房東的轉讓部分和期限的租金。承租人應在收到超出部分後30天內向房東支付房東應承擔的超額部分。在確定房東應支付的超額部分時，承租人可從超出部分中(在與房東分攤之前)以直線方式扣除全部

承租人因轉讓而直接發生的合理和習慣性費用。如果承租人發生重大違約，房東可以要求所有轉租款項直接支付給房東，在這種情況下，承租人將獲得租金抵免，金額為房東收到的承租人應承擔的部分。

11.04.承租人可在未經房東同意的情況下，通過合併、合併或購買承租人幾乎所有資產的方式將本租賃轉讓給承租人(“允許繼承事件”)，或將本租賃或將全部或部分房產轉租給關聯公司(定義如下)，但前提是滿足以下所有條件(每個條件均為“允許轉讓”，且任何允許轉讓的受讓人為“允許受讓人”)：(A)承租人不得發生重大違約；(B)承租人必須在轉讓前至少15個工作日向房東發出書面通知；(C)轉讓並不是承租人逃避其在本租約下獲得同意轉讓的責任的託詞；及(D)如轉讓為經批准的繼承事項，承租人的繼承人應擁有承租人的全部或實質所有資產，而承租人的有形淨值應至少相等於租客於本租約日期的有形淨值或租户於建議合併、合併或收購前一天的有形淨值中較大者。租户向房東發出的通知應包括證明允許轉讓的信息和文件，並表明上述條件均已滿足。“關聯公司”是指由承租人控制、控制或與承租人共同控制的實體，術語“控制”是指擁有適用實體的多數有表決權的股份/權利。

11.05.即使本第11條有任何相反規定，承租人或任何其他有權佔有、使用或佔用(為方便起見，在本款中統稱為“使用”)的人，均不得就使用該處所的全部或任何部分訂立任何租賃、分租、許可證、特許權或其他協議，而該等租賃、分租、許可、特許權或其他協議是基於任何人租賃、擁有、使用、或佔用該處所的全部或任何部分(按收入或銷售額的一個或多個固定百分率計算的款額除外)，而任何該等看來是租約、分租、特許、特許或其他協議的協議，作為對該處所全部或任何部分的使用權或權益的轉讓，均屬絕對無效和無效。每一次轉讓和轉租都應明確受制於本租約中的每一項規定。每個受讓人(包括但不限於根據允許轉讓的受讓人)應為業主的利益以書面明確承擔承租人在本租約項下的義務，並須與承租人共同及各別負責支付租金，以及履行承租人在本租期內須履行的所有條款、契諾、條件及協議。

12.留置權。

承租人不得允許因承租人或其受讓人或為承租人或其受讓人的利益而進行或據稱為承租人或其受讓人的利益而進行的任何工作或服務而對物業、處所或承租人的租賃權益施加機械師或其他留置權。承租人應在房屋內任何工程開始前至少15天通知業主，使業主有機會張貼和記錄不負責任的通知。租客應在房東書面通知後10天內，通過和解、擔保或以適用的留置法規定的方式為留置權投保來完全解除任何留置權，如果租客不這樣做，租客將被視為違約(沒有任何進一步的通知或機會補救)，除了房東因租客違約而可獲得的任何其他補救措施外，房東可以選擇擔保、擔保或以其他方式解除留置權，租客應償還房東支付的任何金額，包括但不限於合理的律師費。

13.申索的彌償和放棄。

承租人特此同意對業主及其受託人、成員、負責人、受益人、合夥人、高級職員、董事、僱員、抵押權人(定義見

第23條)和代理人(“業主關聯方”)對任何和所有索賠、收費、法律責任、義務、罰款、訴訟因由、留置權、損害賠償、費用和開支，包括但不限於合理的律師費和其他專業費用(在法律允許的範圍內)(統稱為“索賠”)，對業主或任何業主關聯方在與任何事件、條件、(A)因任何因由而在物業內、物業內或物業附近發生的事項或事情，但因業主或任何業主關聯方的疏忽或故意行為不當所致，或(B)因租客或其任何受託人、成員、主要負責人、受益人、合夥人、高級人員、董事、僱員及代理人(“租客關聯方”及連同業主關聯方“關聯方”)的疏忽或故意不當行為而發生在物業其餘部分內或附近的事宜或事情，或(C)因承租人對本租約任何條款的任何違約、違約、違規或不履行而導致或與之相關。因房東或房東關聯方的疏忽或故意不當行為而引起的、針對租户或任何租户關聯方的或與物業有關的任何事件、狀況、事項或事情有關的財產損害、人身傷害或任何其他事項的索賠，房東在此同意賠償、辯護並使租户及租户關聯方免受損害。儘管本文包含了任何相反的內容, 租户特此放棄對房東及房東相關方提出的所有索賠，並免除房東及房東相關方對以下方面的所有索賠：(I)不可抗力，(Ii)第三方行為，(Iii)油箱、廁所、排水管或其他管道破裂或泄漏，(Iv)任何安保或保護服務、人員或設備的不充分或故障，(V)任何數據系統的破壞或故障，或(Vi)房東或房東關聯方的疏忽或故意不當行為以外的任何其他原因。

14.保險。

自開始營業之日起，或在租客出於任何目的進入房產之日之前開始，租客應保持以下保險(“租客保險”)：(A)適用於房產及其附屬設備的商業一般責任保險，以事件為基礎，規定最低限額為$5000,000.00，並附有主酒責任簽註；(B)按重置成本價投保所有風險或特殊損失原因的財產和業務收入保險，包括所有類型的水災、地震和水損害，包括灑水器滲漏，並附有重置成本背書，承保房舍內的所有商業和貿易固定裝置、設備、活動隔板、傢俱、商品和其他個人財產(“租户的財產”)和房舍的所有租賃改善工程(不論是由承租人或另一方安裝)；。(C)按法律規定的金額投保的工人補償保險；。以及(D)僱主對每起事故至少1,000,000.00美元的責任保險。當符合行業標準的良好商業慣例表明，房東合理地確定需要為房屋或租户的使用和佔用提供額外的保險時，租户應應房東的要求獲得此類保險，費用由租户承擔，並向房東提供證據，但須遵守本節的條款和規定。承保承租人保險的任何公司應具有不低於A-VII的A.M.最佳評級。所有商業一般責任保險保單應指定以下為額外的被保險人(按照額外的保險背書的形式，為額外的被保險人提供儘可能廣泛的保險)：EQC Capitol Tower Property LLC，該公司是Equity Federal大樓的管理代理, 權益聯邦管理有限責任公司、EQC營運信託及其各自的繼承人和受讓人，以及就該等各方而言，其各自的成員、負責人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員和代理人，以及房東及其繼承人和受讓人的其他指定人，作為該等指定人的利益應出現(“額外的保險人”)。此外，房東應被指定為承租人改進租賃權財產保險的損失收款人。承租人應提前至少30天向業主及其指定人發出取消、終止、重大變更或保險失效的書面通知。承租人應向房東提供保險證明

證明承租人的保險發生在開工日期或承租人被提供對房屋的佔有權之日之前，此後如有必要，以確保房東始終持有證明承租人保險的有效證明。承租人的保險應為主要保險，由其他被保險人承保的任何保險應為超額和非分擔保險。只要遵守本節的所有其他條款和條件，可以通過主要和/或超額或總括保單的組合來提供所需的限額。承租人保險可提供商業上合理的免賠額，但承租人不得對本租賃要求的保險範圍進行任何自我保險保留或自我保險。除非另有特別規定，承租人的保險限額不應限制其在本租賃項下的責任。如果承租人的佔用或經營導致房產或建築物或其任何部分的財產保險保費和/或傷害率增加，或導致房東可能購買的任何其他保險單的保費高於房屋內合法允許的最低危險類型佔用的費率，承租人應在收取額外租金後10天內為此支付此類保單的額外保費。只要以商業上合理的費率獲得，房東應按房東合理估計的重置成本價值維持所謂的建築物所有風險財產保險，以及房東合理判斷選擇維持的其他保險範圍。房東可自行承保本合同規定的房東所需的保險範圍。

15.代位權。

儘管本協議有任何相反規定，房東和租客特此放棄，並應促使各自的保險承保人放棄就承租人財產、租賃改進、建築物、處所或其任何內容的任何損失或損害(包括權利、索賠、訴訟和基於疏忽的訴訟原因)在保險範圍內承保(或在投保本租賃所要求的保險的情況下)針對另一方和其他關聯方的任何和所有追償、索賠、訴訟或訴訟的權利。房東和租客各自應在其財產保險單上註明適當的簽註，以反映保險人放棄其代位權。就本免責條款而言，任何與一方保險有關的免賠額應被視為由該方承保並可根據有效和可收取的保險單予以追回。

16.人員傷亡損失。

16.01.如果房屋的全部或任何部分因火災或其他傷亡而無法進入房屋或公共區域(統稱為“意外事故”)，業主應合理迅速地安排業主選定的總承包商向業主提供一份書面估計(“完工估計”)，説明使用標準工作方法基本完成房屋和公共區域的維修和恢復所需的時間(“業主修復工程”)。業主應立即將竣工概算的複印件交給租户。如果(A)竣工估計數顯示房舍或提供出入房舍所需的任何公共區域不能在270天內租用(或在重大傷亡事件中，影響的不僅僅是建築物[例如颶風]自維修開始之日起(365天)，或(B)房屋遭到嚴重損壞，且在事故發生之日剩餘的租期不到兩年，則任何一方均有權在收到竣工估價後10天內(對於第(A)款)和在事故發生後90天內(對於第(B)款)書面通知另一方終止本租約。然而，如果意外事故是由於承租人或任何承租人關聯方的疏忽或故意不當行為造成的，承租人無權終止本租約。此外，在以下情況下，業主有權在事故發生之日起90天內以書面通知租户終止本租約：(1)物業或建築物受到損壞，以致業主合理判斷需要對物業或建築物(視情況而定)進行重大更改或重建(不論物業是否已損壞)；

法律不允許以與火災或傷亡發生前基本相同的形式重建財產或建築物；(3)任何抵押權人要求將保險收益用於支付抵押債務；或(4)建築物或處所發生重大未投保損失。

16.02.如本租約未終止，房東應及時、勤奮地完成房東的修復工作，在合理延誤保險調整或房東無法合理控制的其他事項的情況下。除法律要求的修改或業主認為適宜的對公共區域的任何其他修改外，此類修復應基本上恢復到事故發生前的相同狀態。經業主書面通知後，承租人應將承租人根據承租人保險支付給承租人的所有財產保險收益轉讓或背書給房東(或房東指定的任何一方)；但如果維修租賃改進的估計成本超過房東從承租人的保險公司獲得的保險收益，則在房東開始維修之前，承租人應向房東支付超出的維修費用。在要求的15天內，承租人還應向房東支付在維修該租賃改進期間確定的任何額外費用。在任何情況下，房東用於修復房屋(包括租賃改進)和公共區域的支出不得超過房東收到的收益，無論是保險收益(房東或租户的保險收益)還是租客收益。對於因事故或維修給租户帶來的不便或對租户業務造成的任何損害，房東概不負責。只要租客沒有重大違約，在房產的全部或重要部分因意外事故而無法承租的任何時間段內, 對於租户無法租用和未使用的部分，租金應予以減免。這種租金減免應在房東基本完成房東修復工作之日結束，包括將租賃權恢復到上述要求的程度。房東和租客特此放棄與本條款第16款所述事項相關的任何法律規定，並同意他們各自對房屋的損壞或破壞的權利應是本租約中明確規定的權利。

17.贖罪。

如果房屋的任何實質性部分根據法律以徵用權或私人購買的方式被徵用或譴責為任何公共或準公共用途，任何一方均可終止本租賃(“徵用”)。如果建築物或物業的任何部分被徵用，對業主經營建築物其餘部分的盈利能力產生重大不利影響，業主也有權終止本租約。承租人也可以終止本租約，如果建築物的重要部分被佔用，從而阻止承租人進入處所或以其他方式將處所用於本租約所述的目的。終止方應當在第一次收到接管通知後45天內向另一方發出終止的書面通知。終止應自給予佔有或賦予法律所有權的任何命令生效之日起生效。如果本租約未終止，則應適當調整基本租金和租户按比例分攤的租金，以應對建築物和/或房產面積的任何減少。所有因徵用而獲得的補償應為房東的財產。承租人明確放棄獲得補償或收益的權利，但承租人可以就承租人的財產和承租人合理的搬遷費用單獨提出索賠，前提是索賠的提交不會減少房東的賠償金額。如果只有一部分房產被徵收，且本租約未終止，業主將盡合理努力，將房產的剩餘部分儘可能恢復到緊接徵收之前的狀態。

18.默認設置。

除本租約中明確描述的任何其他違約情況外，以下每一種情況均應為“違約”：(A)承租人未能在到期時支付任何部分租金，如果

房東向租客發出書面通知，説明租客沒有及時支付房租的任何部分(“貨幣違約”)後，房東才開始給予房東5天的寬限期。(B)承租人未能遵守本租約的任何條款、條款、條件或契諾(金錢違約除外)，但如未能在書面通知承租人後30天內予以補救，但條件是：(I)如承租人未能在30天內合理地補救，則只要承租人在15天內開始補救並努力完成補救，則應容許承租人獲得合理所需的額外時間(不超過90天)以糾正違約，及(Ii)如承租人不遵守規定而造成危險情況，則應給予承租人合理所需的額外時間(不超過90天)。故障必須在書面通知承租人後立即予以糾正；(C)承租人在未經房東批准的情況下允許轉讓，或違反本租約第11條的規定；(D)承租人或任何擔保人破產，欺詐債權人進行轉讓，為債權人的利益進行轉讓，以書面形式承認到期無力償還債務，或喪失或喪失開展業務的權利；(E)承租人的承租權是通過法律程序或運作取得的；(F)在任何一樓或零售租户的情況下，承租人不佔有、放棄或騰出全部或部分房產；或(G)承租人在該建築物或物業的任何其他租約或與業主達成的任何協議所規定的任何通知及補救期限過後仍未履行任何責任。根據本節發送的所有通知應滿足法律要求的通知，而不是法律要求的通知。如本租約所用, “重大違約”一詞是指(I)第18(A)、(B)(Ii)、(C)、(D)或(E)節中規定的承租人違約，或(Ii)第18(B)(I)節中規定的承租人違約；(I)下列情況之一：(1)涉及對人身或財產的迫在眉睫的損害；(2)增加業主將建築物作為一級寫字樓運營或為建築物的其他租户提供服務的成本；(三)對房屋內的租客造成滋擾的；(四)造成違法行為的，由房東承擔責任。

19.補救措施。

19.01違約後，房東有權尋求下列任何一種或多種補救措施：

(A)終止本租約，在此情況下，租客應立即將房產交還給業主。如果租客沒有交出房產，房東可以依法進入並接管房產，並移走租客、租客的財產和佔用房產的任何一方。承租人應按要求支付房東因承租人違約而遭受的所有逾期租金和其他損失和損害，包括但不限於重新出租的所有費用(定義如下)和因重新出租或未重新出租房屋而可能產生的任何短缺。“轉租成本”應包括房東因轉租或試圖轉租房屋而發生的一切合理成本和支出，包括但不限於律師費、經紀佣金、改建費用和給予新租户的其他優惠或津貼的價值。房東同意採取合理措施減輕損害，但不得要求房東優先於大樓內的任何其他空間轉租房產，或將房產轉租給房東根據第11條可合理拒絕作為受讓人的任何一方。

(B)終止租客對房產的佔有權，但不終止本租約，並依照法律，移走租客、租客的財產和佔用房產的任何一方，在這種情況下，租户應立即將房產交還給房東。房東可以(但在法律要求的範圍內，沒有義務)在不通知租客的情況下，按房東絕對酌情決定的期限和條款和條件(包括優惠、免租金和工作津貼)轉租全部或部分房產。房東可收取及收取所有租金及其他轉租收入。承租人應按要求向房東支付所有逾期租金、所有重新出租的費用以及因重新出租或未能重新出租而產生的任何不足之處。在任何情況下，承租人無權收取超過承租人根據本合同應向房東支付的金額的任何淨租金，承租人也無權在任何訴訟中要求

根據本合同就轉租產生的任何淨租金收取的損害賠償金。業主對未能出租全部或部分物業或未能收取任何租金概不負責或負上法律責任。重新進入或接管物業不應被解釋為業主選擇終止本租約。

19.02.除根據第19.01條計算損害賠償外，房東可選擇收取下列款項作為損害賠償：(A)本租約終止之日或承租人的佔有權終止之日為止的所有租金，以及(B)相當於(I)承租人按當時有效的最優惠税率(定義見第4.01節)折現現值所需支付的租金總額，減去(Ii)該房屋在剩餘時間內的公平租金價值(考慮到該房屋可合理預期的空置時間)，以同樣折現現值計算，但房東須從該公平租金價值的現值中扣除所有預期的重租成本。

19.03.如果承租人不履行本租賃項下的任何非貨幣義務，房東有權履行該義務，並提前2天發出書面通知(除非有任何危險情況或緊急情況，在這種情況下無需通知)。承租人應按要求補償房東履行工作的費用以及相當於房東完成工作費用的10%的行政費用。收回或重新進入全部或部分房屋並不解除承租人在本租約項下的責任和義務。在不限制前述規定的原則下，業主收到租客的房產鑰匙並不構成對房產的接受或退還。房東的任何權利或補救措施不得排斥任何其他權利或補救措施。每一項權利和補救措施都應是累積的，並且是房東現在或以後在法律或衡平法上可獲得的任何其他權利和補救措施的補充。

19.04.Tenant明確放棄任何現有或未來法律規定的任何和所有贖回權利以及免於沒收的所有權利。

20.責任的限制。

儘管本租約有任何相反規定，房東(以及任何繼任房東)在本租約項下的責任應僅限於房東在分配之前對財產的權益(包括但不限於未收取的租金、財產保險、報廢和銷售收益，但受任何抵押權人的權利和房東使用任何保險和報廢收益用於修復和恢復建築物和財產的權利的限制)(“房東的股權”)，租户應僅關注房東的股權，以追回針對房東或任何房東關聯方的任何判決或裁決。對於任何判決或不足，房東或任何房東關聯方不承擔任何個人責任(房東股權範圍內的除外)，在任何情況下，房東或任何房東關聯方均不對租客的任何利潤損失、業務損害或損失或任何形式的特殊、間接或後果性損害負責。在就房東違約提起訴訟之前，租户應給予房東和已被通知持有抵押貸款(定義見下文第23條)的抵押權人通知和合理的時間，以糾正被指控的違約。此外，承租人承認，代表房東管理建築物或物業的任何實體，或作為房東代理人執行本租約的任何實體，僅以房東代理人的身份行事，不對因本租約而產生或與本租約相關的任何義務、責任、損失、損害或索賠負責，所有這些均由承租人明確放棄。

21.故意省略

22.堅持到底。

根據本條款第22條的規定，只要本租約項下不存在重大違約，承租人應有一(1)次權利將租期延長三十(30)天、六十(60)天或九十(90)天，方法是向房東遞交書面通知(“暫緩通知”)，不遲於當前期限終止日期前十二(12)個月。暫緩租期通知應具體説明租户希望在預定的期限終止日期(“允許暫留期”)後繼續佔有該房產的期限(三十(30)天、六十(60)天或九十(90)天)。在準緩繳期內，承租人須繳交相當於額外租金總和的款額(按月計算，暫緩繳費期間的部分月份不得減少)，加上緊接緩繳期限前一段期間應繳基本租金的125%(“準許緩繳百分率”)(未計及租户在該期間可能享有的任何減租優惠)。如果租客未能遞交暫緩租期通知書，並在預定的租期終止日期後，或在本租約或租客對該處所的管有權較早終止後，仍繼續管有該處所或其部分，或如租客交付暫留通知，並在準許的暫停期或本租約或租客對該處所的管有權較早終止後，仍繼續管有該處所或其部分(每一事件在此稱為“不準許的暫留期”)，則在整個不準許的暫留期內，該等暫緩管有權即屬租賃，而租客須在整段不準許的暫留期內繼續管有該處所或其部分, 受本租約的所有條款及條款所規限，承租人及承租人須就該不準許的滯留期的首三十(30)天及其後最後一個完整月的基本租金及根據本租約應付的額外租金(不考慮租户在該期間內有權獲得的任何租金減免)支付相等於本租約最後一個完整月的基本租金及額外租金的百分之一百五十(150%)的款額(按月計算，在不允許的暫停期內不得減少部分月份)，其後則為最後一個完整月的基本租金及額外租金的兩倍(不考慮租户在該期間可能有權獲得的任何減租)。租客在不允許的滯留期內的滯留，或租客在本租約終止後支付的款項，不得被解釋為延長租期或阻止業主通過簡易程序或其他方式立即收回對房產的佔有。如果在不允許的暫停期內，房東因租客的滯留而無法將房屋交付給新租客或為新租客進行改善，而租客在接到房東的書面通知後15天內仍未遷出，租客應對房東因此而遭受的一切損害(包括但不限於由此產生的損害)承擔責任。

23.抵押權從屬關係；禁止反言證書。

承租人接受本租約的規限及附屬於任何按揭、信託契據、土地或相關租約及其他留置權，而該等按揭、信託契據、土地或相關租約及其他留置權現已存在或其後產生於該處所、該建築物或該物業，以及該等按揭、修訂、再融資及擴展(統稱為“按揭”)。享有抵押權利益的一方應稱為“抵押權人”。該條款應自行執行，但應抵押權人的要求，承租人應簽署一份以抵押權人為受益人的商業上合理的從屬地位和委託協議。作為另一種選擇，抵押權人有權隨時將其抵押權從屬於本租約。如有要求，承租人應無償委託給業主在本租賃中權益的任何繼承人。承租人應在收到房東的書面請求後10天內，按照房東(包括抵押權人或潛在買家)的合理要求，簽署並交付一份商業上合理、真實正確的禁止反言證書。但不限於，該禁止反言證書可包括關於本租賃的狀態、任何違約的存在以及支付租金的日期的證明。

房東代表並向租户保證，除以富國銀行全國協會為受益人的抵押或信託契約(不是單獨的，而是僅作為摩根士丹利資本一號公司商業抵押直通證書系列2011-C1的受託人)，根據日期為2011年2月1日的特定彙集和服務協議(“當前貸款人”)，該建築或其所在的土地均不受任何其他抵押或信託契約的約束。在簽署和交付本租約的同時，租户、房東和房東的當前抵押權人應以附件I的形式簽訂從屬、互不幹擾和委託協議(“當前抵押SNDA”)。房東不應被要求承擔與獲得或談判當前抵押貸款SNDA相關的任何費用、費用或責任，而租户應承擔所有此類費用、費用和責任。對於當前貸款人收取的與當前抵押貸款SNDA相關的任何費用或審查費用，承租人應應當前貸款人或房東的要求，立即向現有貸款人支付所有此類金額，包括任何必要的預約金。

儘管在本節中有相反的規定，作為本租賃未來從屬於未來抵押的先決條件，房東應向承租人提供一份不幹擾、從屬於承租人的委託協議，該協議有利於在生效日期後生效的任何抵押權人。這種以承租人為受益人的不幹擾、從屬和委託協議應規定，只要承租人正在支付租約項下到期的租金，並且在任何適用的治療期之後租約項下沒有違約，其佔有權和租約的其他條款應保持完全有效。此類不幹擾、從屬和委託協議可能包括其他有利於抵押權人的商業合理條款，包括但不限於，代表抵押權人有額外的時間來糾正房東的違約，並規定(A)抵押權人和任何利益繼承人都不受(I)根據本租約提前支付超過1個月的基本租金、額外租金或其他款項的約束，或(Ii)在沒有抵押權人或任何利益繼承人明確書面同意的情況下對租約進行的任何修改或修改；(B)抵押權人或任何權益繼承人對(I)任何前業主(包括業主)的任何作為或不作為或保證，(Ii)違反任何與物業改善工程有關的保證或義務，或任何租客已完成或已由任何前業主(包括業主)完成的工作，或(Iii)退還任何保證金，概不負責。, 除非該等按金已由抵押人收取；及(C)抵押權人或任何權益繼承人均不受租客對任何先前業主(包括業主)的抵銷或抗辯。

24.注意。

所有要求、批准、同意或通知(統稱為“通知”)應以書面形式親手送達或以掛號、特快專遞或掛號信的方式寄送，並附上美國郵政要求的回執或送達確認，或通過隔夜或當天的快遞服務寄往第一節中規定的甲方各自的通知地址；但房東發送的有關一般建築物運營事項的通知可張貼在大樓收發室或一般大樓通訊中，或通過電子郵件發送到承租人為此目的提供給業主的電子郵件地址。此外，如果大樓關閉(無論是由於緊急情況、政府命令或任何其他原因)，則大樓的任何通知地址在關閉期間不應被視為必需的通知地址，除非承租人向房東提供了替代的有效通知地址以供在關閉期間使用，否則在關閉期間發送的任何通知可以通過電子郵件或任何其他合理設計的實際方式發送，以確保預期的接收者收到通知。每個通知應被視為在實際交付或拒絕交付的日期之前收到，或者，如果承租人在沒有提供新的通知地址的情況下離開了房屋或承租人的任何其他通知地址，則在通知以上述方式寄送到美國郵件或通過快遞服務後3天被視為已收到。任何一方均可隨時更改其通知地址(郵箱地址除外)，方法是向另一方發出新地址的書面通知。

25.移交處所。

在本租約或承租人的佔有權終止時，承租人應遵守本租約第8條，並應將承租人的財產從房屋中移走，並將房屋遷出並交還房東，掃帚乾淨，狀況良好，狀況良好，正常磨損，傷亡損壞和本合同規定房東有義務修復的損壞除外。如果承租人未能在本租約終止後2個工作日內移走承租人的任何財產，或未能將房屋恢復到所需的狀態，則根據適用法律，房東有權(但無義務)自行承擔費用，移走和儲存承租人的財產和/或進行房屋的修復。房東不對租客財產的價值、保存或保管負責。承租人應按要求向房東支付所發生的費用和倉儲費。如果承租人未能在書面通知後30天內將承租人的財產從房屋或倉庫中移走，房東可以視為全部或部分承租人的財產被放棄，根據房東的選擇，根據適用的法律，承租人的財產的所有權應歸屬房東或房東可以任何房東認為適當的方式處置租客的財產。

26.其他。

26.01.本租賃應根據大樓所在的州或聯邦的法律進行解釋和執行，房東和租户在此不可撤銷地同意該州或聯邦的司法管轄權和適當地點。如果本租約的任何條款或條款在任何程度上無效或不可執行，則本租約的其餘部分不受影響。凡任何事項須經政府當局或其他政府機構批准，或本租約另有規定須經任何此等各方批准，雙方同意該事項應包括準政府機構。本租約條款和章節的標題和標題僅為方便起見，不影響對本租約任何部分的解釋。如承租人不止一個，或承租人由一個以上的當事人或實體組成，則施加於承租人的義務應為各方及實體的連帶義務，而任何一個構成承租人的人士或實體提出的要求或要求，應視為由所有該等人士或實體提出。向任何一個人或實體發出的通知應視為已向所有個人和實體發出。承租人向房東陳述並保證，並同意，代表承租人簽署本租約的每個人都有權代表承租人這樣做，構成承租人或擔保人的實體或個人，或可能擁有或控制承租人或擔保人的實體或個人，或可能由承租人或擔保人擁有或控制的實體或個人，在任何時候都不會(I)違反任何與恐怖主義或洗錢有關的法律, 或(Ii)根據13224號行政命令編制的用於識別恐怖分子嫌疑人的任何名單上的個人或實體，或美國財政部外國資產管制辦公室在其官方網站http://www.treas.gov/ofac/tllsdn.pdf或任何替代網站或此類名單的其他替代官方出版物上公佈的最新名單上的個人或實體。承租人違反第26.01款中包含的前述陳述或保證，將構成立即且無法補救的違約。

26.02.如果房東聘請了一名律師或因租客未能支付到期租金而提起訴訟，則房客應被要求支付相當於房東實際產生的合理律師費和相關費用的額外租金。儘管有上述規定，在房東和租客之間的任何訴訟或訴訟中，包括任何上訴或替代爭議解決程序，勝訴方有權向非勝訴方追回與此相關的所有費用和開支，包括但不限於實際發生的合理律師費。承租人特此放棄在基於違反本租約的任何程序中接受陪審團審判的任何權利，並且承租人放棄僅在收回對房屋的佔有的訴訟中提出任何反索賠或交叉索賠(強制反索賠或交叉索賠除外)的權利。任何一方沒有在違約發生時立即宣佈違約，也沒有任何

任何一方遲遲不就違約採取行動，或房東在知道租户違約的情況下接受租金，都不構成對違約的放棄，也不構成禁止反言。

26.03.只要規定了房東或租客採取行動的期限(支付保證金或租金除外)，此類行動的實施期限應延長，延長天數，即由於罷工、天災、勞動力或材料短缺、戰爭、恐怖行為或任何數據系統的破壞或故障、流行病、內亂和履約方無法合理控制的其他原因(“不可抗力”)而實際延遲履行的天數。然而，不可抗力事件不得延長任何一方支付租金或其他應付款項的期限，或任何一方書面行使選擇權或權利的期限。

26.04房東有權全部或部分轉讓其在本租約項下以及在建築物和物業中的所有權利和義務。轉讓後，房東將被免除本合同項下的任何進一步義務，租户同意僅從房東的利益出發，向繼承人尋求履行此類義務。如果房東被要求提供與擬融資或出售有關的以下信息，則承租人應在提出要求後15天內向房東提供當前財務報表和房東合理要求的其他信息，以創建承租人的“業務概況”，並確定承租人履行本租賃義務的能力。

26.05.房東已將本租約的副本交付給租户，僅供租户審查，交付不構成對租户的要約或選項。承租人表示，它作為代表承租人的與本租賃相關的經紀人，直接且僅與承租人的經紀人(如第1.10節所定義)打交道。承租人應賠償房東及房東相關方，使其免受任何其他經紀人聲稱代表承租人與本租約有關的所有索賠。房東特此同意支付所有經紀佣金或尋找人費用(如有)，這些佣金或費用(如有)將根據其與每家經紀公司簽訂的書面協議(如有)支付給經紀公司。房東應賠償租客和租客關聯方，使其免受任何聲稱代表房東與本租賃有關的經紀人的所有索賠。參與本租賃談判的房東經紀人(見第1.10節定義)或與房東經紀人有關聯的其他實體在本次交易中僅代表房東。業主經紀人或與業主經紀人有關聯的其他實體的任何代理人或僱員就本租約或任何隨後的修訂或修改或與本租約相關的任何其他文件提供的任何協助，已經或將僅作為促進代表業主完成交易而向租户提供的便利，而不是作為租户的代理人。

26.06.就本租約的所有條款而言，時間至關重要。本租賃僅在雙方之間建立房東和租户的關係，而不是合夥、合資或任何其他關係。本租約和本租約中的契諾和條件僅適用於房東和租客及其允許的繼承人和受讓人的利益，並僅對他們具有約束力。承租人同意，承租人只能通過房東和租客之間承認本租約的存在，承租人不得向大樓內的任何租户或其他佔用人或向該租户或佔用人的任何代理人、僱員、分租客或受讓人披露本租約中包含的任何條款和規定，並且承租人還應促使承租人關聯方(包括但不限於其經紀人)遵守本句中規定的限制。上一句的條款和條款在本租賃終止後仍然有效(無論是由於時間的流逝還是其他原因)。

26.07.本租期期滿後，任何一方均不得解除在本租約到期或終止之前或之後可能繼續產生的任何義務，無論是以時間、終止或其他方式。在不限制先前的範圍的情況下

雙方同意，承租人在第4、8、12、13、19、22、25和26.10條下的義務在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

26.08房東聲明並保證其完全有權簽訂本租約。承租人可以和平地擁有、持有和享用物業，但須遵守本租約的條款以及所有按揭和其他不時記錄在案的事項，只要承租人支付租金並全面履行其所有契諾和協議。本公約僅在業主及其繼承人各自擁有建築物的期間內對其具有約束力。業主對任何其他租客、租客或第三者可能幹擾租客使用和享用處所的行為或不作為概不負責；但在收到租客有關該等幹擾的通知後，業主須採取商業上合理的努力(例如執行適用租約的條款及建築物的建築規則及規例)以補救該等幹擾，但不會因該等第三者拒絕或未能遵守而招致任何法律責任。儘管如此，房東不應被要求採取任何與此相關的法律行動，包括但不限於行使房東可能擁有的終止與任何其他租户或第三方的租約或其他協議的任何權利。

26.09.本租約不授予在建築物上方或周圍採光或通風的任何權利。業主排除並獨家保留本租約中沒有明確授予承租人的任何和所有權利，包括但不限於：(1)屋頂、(2)電話、電氣和洗手間，(3)設備間、樓房立管或類似區域，(3)業主用於提供建築服務的設備間、樓層立管或類似區域，(4)對房屋樓層以下土地和改善設施的權利(包括但不限於地下室、地下室、拱頂、拱頂空間或區域)，(5)房屋上方的改善和空氣權利，(6)建築物外牆外的改善設施及空氣權利，包括但不限於與處所毗鄰的所有露臺、露臺及屋頂；及(7)處所經改善的樓面水平以下、處所牆壁內、處所經改良的天花板之上的地方，以及處所內用以安裝公用設施、設施及設備，以及為建築物或建築物的佔用人安裝其他裝置的地方及豎管，業主特別保留使用、保養及維修上述設施的權利，以及在建築物內及其他地方加裝裝置的權利，只要是隱藏的，並且不會使房地的實用面積減少超過最低限度的數額。在不限制前述規定的情況下，承租人同意房東在整個租賃期限內有權自由使用任何和所有機械裝置, 承租人同意，不得有任何建築、隔板或其他障礙物幹擾業主的維修設備移入或移出裝有上述裝置的圍護結構。承租人進一步同意，承租人或任何承租人在任何時候不得篡改、調整或以任何方式影響業主的機械安裝。業主有權隨時更改建築物的名稱或地址，並在建築物外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。業主還有權對物業和建築物進行業主認為適當的其他變更，前提是這些變更不會對承租人將房產用於許可用途的能力造成重大不利影響，不會大幅增加承租人在本租約下的義務，也不會大幅減少承租人在本租約下的權利。業主有權(但無義務)暫時關閉大樓，如果業主合理地確定大樓存在重大損壞的迫在眉睫的危險，或業主的僱員或居住者有人身傷害的危險。業主可以暫時關閉大樓的情況應包括但不限於電力中斷、颶風和內亂。在這種情況下關閉建築物不構成推定驅逐，也不使租户有權享受減租或減租。

26.10承租人應遵守所有適用於承租人、承租人相關方及其各自的承包商和供應商佔用、使用或經營場所的環境法律，並在所有環境法律項下承擔責任和法律責任。如果承租人提議進行任何更改，承租人應遵守(承租人自負費用)房東的標準

(如果有的話)，用於危險材料的測試和補救。承租人同意，如果承租人或任何承租人相關方知道(A)違反了與房屋相關的環境法律，或(B)在房屋內、在房屋內或附近有任何危險物質逃逸、釋放或威脅釋放，承租人應立即以書面形式通知房東此類違規行為、逃生、釋放或威脅釋放，並且承租人應嚴格遵守所有適用的環境法，提供在房屋內、在房屋內或附近暴露於危險材料的所有警告。承租人不得在任何時候使用、分析、產生、製造、生產、運輸、儲存、處理、釋放、處置或以其他方式將任何危險材料存放在房屋或物業內或其周圍，或允許或允許任何承租人相關方或其各自的承包商或供應商這樣做。如果承租人或任何承租人相關方或其各自的承包商或供應商違反本第26.10條的規定，除業主在此類違約情況下的其他權利和補救措施外，承租人應負責按照環境法的規定，自行承擔費用，移除和處置因此類違規行為而存在於物業中或從物業中散發的任何有害物質，並修復和恢復由此對財產造成的任何損害(或者，根據業主的選擇，房東可以自費執行此類工作)。在本租約中，“環境法”一詞是指與(I)污染或環境保護有關的任何和所有聯邦、州和地方法律、法規、條例、法規和政策，以及政府當局對此作出的任何和所有司法或行政解釋，如現行有效或以後修訂或頒佈的, 自然資源或健康與安全；包括但不限於對向環境中排放、排放、排放或威脅排放危險材料，或以其他方式與危險材料的製造、加工、分配、使用、處理、儲存、處置、釋放、運輸或處理有關的管理、排放、釋放、運輸或施加責任；和(2)使用化學、電氣、輻射或核過程、輻射、精密電氣和/或機械設備、聲納和聲音設備、激光和實驗室分析及材料，“危險材料”一詞是指現在或今後受任何環境法管制、控制或禁止的任何和所有物質、化學品、廢物、污水或其他材料，包括但不限於任何(1)被定義為“危險物質”、“極端危險物質”、“危險物質”、“危險化學品”的物質，“危險廢物”、“有毒物質”或“空氣污染物”，載於“綜合環境反應、補償和責任法”，載於“美國法典”第42編第9601節及其後；《危險材料運輸法》[美國聯邦法典》第49篇第5101條及以下；《資源保護和恢復法》[美國聯邦法典》第42篇第6901條及以下；《聯邦水污染控制法》[美國聯邦法典》第33篇第1251條及以下；《清潔空氣法》[美國聯邦法典》第42篇第7401條及以下；《緊急情況規劃和社區知情權法案》[美國聯邦法典》第42篇11001條及以下；《有毒物質控制法》，《美國聯邦法典》第15編第2601條及以後；《職業安全和健康法》，第29編第651條及以後；或《職業安全和健康標準》，第25 C.F.R.1910-1000及以後，或根據其頒佈的條例，所有這些都已修改，並在此後進行了修改；(2)危險物質、危險廢物、有毒物質、有毒廢物或危險材料、廢物, 包括：(1)化學品；(2)化學品或其他環境法中描述的化合物；(3)石棉、多氯聯苯、尿素甲醛絕緣、易燃、易爆或放射性材料、汽油、機油、機油、廢油、石油(包括但不限於原油或其任何成分)、以石油為基礎的產品、油漆、溶劑、鉛、氰化物、滴滴涕、印刷油墨、酸、農藥、銨化合物及其他受監管的化學產品。據Mike Nooten(業主的僱員，其職責包括管理與大樓相關的環境事務)的實際情況，業主沒有收到任何政府實體的任何書面通知，表明該物業或大樓目前違反了任何環境法。如果業主收到違反環境法的建築物內存在危險物質的書面通知，而這些危險物質並非由承租人、任何承租人關聯方、任何承包商或承租人或任何承租人關聯方帶入建築物，則業主應在適用的環境法要求的範圍內對該等危險物質進行補救。這種補救措施的費用不應計入運營費用，除非此類費用是在建築物的正常運營過程中發生的，例如處置電池、電子產品、油漆、鎮流器、燈、柴油和類似材料的費用。

26.11房東或其實益擁有人為房地產投資信託基金(REIT)。房地產投資信託基金須遵守有關其收入性質的規定。只要調整不增加租客的金錢義務，並且為了保護房東及其實益所有人免受REIT法規下的不利税務事件的影響，房東可以要求減少或直接向房東的關聯公司支付本租賃項下應支付的租金或費用(或部分)，租户應在房東提出書面要求後10天內，免費簽署並向房東提交房東為避免上述不利税務事件而合理要求的對本租約的修訂或其他文件。

26.12本租約的解釋不應考慮任何推定或其他要求對起草本租約的一方進行解釋的規則。本租約可以副本簽署，並應構成對所有各方具有約束力的協議，儘管所有各方都不是正本或相同副本的簽字方，但前提是各方都得到一份或多份反映各方簽字的副本。雙方承認並同意，他們打算以電子方式進行本次交易，本租約可通過電子簽名簽署，在任何情況下，電子簽名應被視為原始簽名，並應具有與原始簽名相同的效力。但不限於，除電子生成的簽名外，“電子簽名”還應包括原始簽名的電子掃描和傳輸版本(例如，通過pdf)。

26.13承租人同意向房東提交(直接或間接)所需的任何信息，以便房東(A)遵守法律和(B)向任何政府當局提交該當局合法要求的任何信息。此外，承租人授權房東要求並直接從任何提供公用事業單位的公用事業供應商那裏以單獨計量的方式提供承租人的公用事業賬單記錄的副本，如果房東要求分析大樓的公用事業消耗，並且如果房東無法從公用事業公司獲得此類記錄，承租人同意在房東提出書面請求後10天內將承租人擁有的任何此類記錄提供給房東。

26.14業主使用的建築物名稱(和/或業主或業主的任何關聯公司的任何其他商號和/或標誌)以及與此相關的商譽(統稱為“商標”)歸業主和/或業主的關聯公司所有，與該商標有關的所有權利均保留給業主及其關聯公司。未經業主事先書面同意，承租人或與承租人有關聯的任何人不得使用本商標。此外，未經業主事先書面同意，承租人不得在承租人的廣告或其他宣傳中使用(或允許與承租人有關聯的任何一方使用)與建築物有關的任何名稱或物業或建築物的任何圖片、插圖或肖像，或業主為建築物採用的任何標誌、設計、標記或徽章，或用作承租人在處所內開展業務的地址以外的任何目的。

26.15本租約(包括但不限於目錄中所列的展品和附件，構成本租約的一部分，並在此納入本租約併成為本租約的一部分，對本租約各方具有約束力，並應由其遵守，就像在本租約正文中全面闡述一樣)構成雙方之間的完整協議，並取代與本租約有關的所有先前協議和諒解，包括所有租賃建議書、意向書和其他文件。任何一方均不依賴本租約中未包含的任何保證、聲明或陳述。本租約只有經業主和租客雙方授權代表簽署的書面協議方可修改。未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約或任何備忘錄或通知。

[簽名頁面如下]

房東和租客已於上述第一年簽訂本租約。

附件A

房產的輪廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。

[附設]

附件A-1

優惠空間的輪廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。

[附設]

附件A-2

ROFR空間的輪廓和位置

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。

[附設]

附件B

費用和税費

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

1.付款。

1.01。承租人應在租期內的每個日曆年按比例支付租户按比例分攤的費用(定義見下文第二節)(“費用租金”)，並按租户按比例繳納的税款(定義見下文第二節)(“税費”)在期限內的每個財政年度(“税費”)。房東應向租户提供租期內每個歷年的費用租金和每個財政年度的税費租金的誠信估計。在每個月的第一天或之前，租客應每月向房東支付相當於房東估計的費用租金和税費租金的1/12的分期付款。如果房東確定其善意估計有重大錯誤，房東可以向租户提供修訂的估計，並向租户收取可能出現的任何不足之處。承租人收到修改後的概算後，每月的付款應以修改後的概算為基礎。如果房東在一個日曆年度的1月1日之前沒有向租户提供費用租金的估計，或者在財政年度的第一天之前沒有向租户提供納税租金的估計，租户應繼續根據上一年的估計按月支付分期付款，直到房東向租户提供新的估計為止。在提交新的概算後，應對承租人根據上一年度概算按月支付分期付款的任何月份進行調整。承租人應在收到新估價後30天內向房東支付欠款。任何多付的款項應在30天內退還給租户，或計入下一筆到期的未來額外租金分期付款。

1.02。在每個日曆年度或財政年度(視情況而定)結束後，房東應儘快向租户提供該日曆年度的實際開支和費用租金或該財政年度的實際税項和税費(視情況而定)的報表(“房東報表”)。如果預估費用租金或預估税費高於適用日曆年度或財政年度的實際費用租金或實際税費，房東應向租客提供退款或申請租客多付的任何額外租金或下一次到期的租金，但如果租期在確定多付之前到期，房東應在第一次扣除到期租金後向租户退還任何多付的款項。如果預估費用租金或預估税費低於適用日曆年或財政年度的實際費用租金或實際税費，承租人應在收到房東的報表後30天內向房東支付上一個日曆年的任何少付款項。

2.開支。

2.01。“費用”係指每一歷年與建築物和財產(包括但不限於與之相關的所有系統、結構、結構構件、個人財產和公共區域)的運營、裝備、維護、維修、管理和更換有關的所有費用和開支，包括但不限於：

(I)勞動力成本，包括工資、薪金、社會保障和就業税、醫療和其他類型的保險、制服、培訓、退休和養老金計劃以及其他僱員福利。

(2)管理費，現場或非現場管理處的設備、人員配置、運營和維護費用(如果管理處

為一個或多個其他建築物或物業提供服務，由該管理處分擔費用和開支[s]業主本身或透過聯屬公司有權直接履行或提供租約項下的任何服務(包括管理服務)並獲得補償，惟任何該等服務的成本不得超過業主與具有相若技能及經驗的獨立實體就該等服務訂立的公平合約所產生的成本。

(3)服務費用，包括支付給服務提供者(包括但不限於承包商和/或供應商)的款項以及零部件、材料、用品、工具和設備的租金和購置費。根據房東的選擇，購買的主要設備可以在房東選擇的合理期限內攤銷，大修項目可以在長達5年的期限內攤銷。

(4)房東為保險支付的保險費和免賠額，包括工人補償、財產保險、地震、一般責任、租金損失、電梯、鍋爐和其他保險，這些保險通常由類似物業的業主投保。如果房東自行承保任何風險，而不是為其獲得第三方保險，房東有權將房東如果沒有選擇為任何此類風險自保而產生的費用、成本和費用包括在費用中。

(V)電費(定義見下文)及水、熱水及/或冷水、煤氣、蒸汽、暖氣(包括但不限於取暖油)、空調及通風系統、下水道及其他公用設施的收費，但不包括(1)業主由租客報銷的費用(並非透過支付部分開支)及(2)向個別租客提供公用事業服務的成本(如承租人直接獲發單，作為基本租金及開支租金以外的另一項收費)。“電費”是指：(I)房東支付的電費；(Ii)與物業能源管理計劃有關的費用；(Iii)在法律允許的範圍內，房東提供與選擇公用事業公司、談判和管理電力合同有關的服務的費用，但該費用不得超過房東節省的任何費用的50%。為了確定應計入費用的公用事業費用，業主可對建築物任何相關部分的服務未單獨計量的範圍內的使用量作出合理估計。

(Vi)對物業進行資本改善的成本(有別於在正常業務過程中安裝的更換部件或組件，該等成本應計入開支)，該等成本主要用於(A)降低現時或未來的營運開支成本、加強保安或以其他方式提高物業的營運效率，或(B)為遵守租賃日期後頒佈或首次解釋適用於物業的任何法律所需。資本改善的成本應由業主在適用項目的使用年限內攤銷，如果資本改善是節約成本的，則應在回收期(定義如下)內攤銷，如果回收期少於幾年的話。根據上文第2.01(Iii)節規定攤銷的資本改善成本和攤銷項目的攤銷成本，可由房東選擇包括實際或推算的利息，利率為房東為支付資本改善或此類其他項目的成本而合理支付的利率。“回收期”是指資本改善所節省的成本達到資本改善總成本所需的合理估計時間。

(Vii)任何性質的任何其他開支或收費，而按照有關經營一流辦公大樓的一般行業慣例，該等開支或收費會解釋為營運開支。

儘管本協議有任何相反規定，但如果受益公共區域(定義見下文第2.05節)的項目、服務或部分服務於建築物或財產以外的另一建築物或財產或使其受益，為了確定在適用期間可分配給或歸屬於該建築物和財產的費用數額，房東應在建築物或財產與該等其他建築物或財產之間合理分配任何此類費用，這些費用不需要基於相對大小和用途，但如果任何此類費用是根據互惠地役權協議、公共區域協議或類似協議支付的，任何分配均應按照該協議作出，只要該協議涉及該分配即可。第2.01節中包含的任何內容都不應擴大業主在本租賃下的義務(包括但不限於業主提供服務的義務)。

2.02。費用不得包括：(A)基本建設改善費用(上文所述除外)；(B)折舊；(C)支付房東的抵押貸款和其他非經營性債務的本金；(D)房東以保險或報廢收益償還的修繕或其他工程費用；(E)與大樓內租賃空間有關的費用；(F)給予特定租户的租賃優惠、租金減免和建築津貼；(G)與出售、融資或再融資有關的費用；(H)因業主遲交税款或開支而招致的罰款、利息及罰款；。(I)與成立和經營組成業主的實體有關的組織開支；。(J)業主根據租約向租客或根據各自租約向大廈內其他租客支付的任何罰款或損害賠償；。(K)地產經紀的租賃佣金；。(L)為另一租户或佔用人(建築物公共區域除外)的單一利益而提供的其他服務或工作的成本，而該等服務或工作是租客不能使用或只須支付額外費用(除根據本展覽支付開支份額外)提供給租客的；。(M)税項及任何遺產、遺產、繼承、轉讓、贈予、特許經營、公司、所得税、利得税或資本税及其他不在税項定義範圍內的税項；。(N)任何土地租約下的租金；。(O)任何種類的儲備；及。(P)政治捐款或對慈善機構的捐款。

2.03。如果在一年中的任何時候，大樓的使用率低於95%，或者業主沒有為大樓總可出租廣場面積的至少95%提供服務，則費用應由業主選擇，如同大樓已被佔用95%，並且業主在該日曆年度向大樓95%的可出租廣場面積提供服務一樣。

2.04。“税”是指：(A)對建築物和/或財產徵收的所有不動產税和其他評估，或可分配的或可歸因於該建築物和/或財產的所有不動產税，包括但不限於毛收入税、特別改善區和建築改善區的評估、政府收費以及警察、消防、交通緩解或其他據稱對財產有利的政府服務的評估；(B)業主擁有並與財產的運營、維護和維修有關的財產的所有個人財產税；(C)部分或全部取代現在或以前包括在税收定義中的任何税收的所有徵税(無論這種徵税是否構成政府機構的税收)，包括但不限於政府機構為增加對政府機構的税收增量而徵收或要求的税收；及(D)與尋求減少上文(A)、(B)和(C)所述任何税收義務有關的所有費用和費用，包括但不限於房東為遵守、審查和上訴税收義務而產生的任何費用。税款不包括所得税、資本税、轉讓税、股本税、贈與税、遺產税或房產承租人直接向税務機關負責的任何税款或因遲繳税款而產生的任何罰款、利息和罰款。如果租户繳納了税款租金的租期內的任何一年獲得減税，則該年度的税項將追溯調整，並

房東應根據調整向租户提供抵免(如果有的話)，但如果減税與特定租户有關(例如，如果特定租户獲得免税)，租户無權享受減税的任何部分，為了確定租户按比例分攤的税款，該減税應不予考慮。

如果房東被允許分期支付納税評估，並且房東選擇這樣做，則該年度的税款應包括該分期付款的金額以及該年度到期和應付的任何利息。對於所有其他税項，在房東選擇的情況下，特定年度的税額應包括適用年度的應計、評估或以其他方式徵收的金額，或該年度的到期和應付金額，但房東的選擇應在整個任期內始終如一地適用。即使本協議有任何相反規定，如果物業或其任何部分沒有單獨評估，或者如果受益公共區域的任何部分為建築物或財產以外的另一建築物或財產服務或受益，為了確定在適用期間內應分配或可歸因於該財產的税額，房東應合理分配包含該財產的適用部分或該財產與另一建築物之間的該實益公共區域(視情況而定)的税收地塊[s]或財產[IES]所涉及的税收，房東可選擇考慮(除其他事項外)適用於該財產或其他建築物或財產的不同用途的不同税率，但如果任何此類税收是根據互惠地役權協議、公共區域協議或類似協議繳納的，則任何分配應按照此類協議進行，只要此類分配是通過此類協議解決的。

2.05。儘管本協議有任何相反規定，但僅為計算租賃費用和税金的目的，公共區域可在業主選擇的情況下包括不是物業的一部分，但為物業服務或以其他方式使物業受益，並由業主或業主的附屬公司(或由業主有義務支付全部或部分費用的另一方)全部或部分維護的區域(“受益公共區域”)。

2.06。儘管如上所述，為計算租户應佔費用的比例，從租期第一個完整日曆年之後的日曆年開始，可控費用(下文定義)在每個日曆年期間的累計複合基礎上不得增長超過5%(5%)。“可控費用”是指不包括以下各項的所有費用：(I)保險、税收、水電費、除雪費用；(Ii)業主為遵守生效日期不適用於建築物的法律而發生的年度攤銷資本成本；或(Iii)業主因提高物業或建築物的運營水平或增加服務種類而發生的費用；以及(Iv)業主因業主合理控制之外的原因而發生的任何其他費用(例如，因工會工資增加而產生的成本或因遵守政府法律和法規而產生的非資本成本)。

3.審核權。

3.01。在收到房東的報銷單後60天內(每個期限被稱為“審查通知期”)，租客可向房東發出書面通知(“審查通知”)，表明租客打算審查房東在該報表適用的歷年的費用記錄，並在向房東發送審查通知後60天內(該期限被稱為“信息請求期”)，租客應向房東發出書面請求，以合理的詳細程度確定租客希望審查的信息(“信息請求”)。在房東收到及時的信息請求和簽署的審計保密協議(見下文)後的一段合理時間內，房東應將房東認為合理適當的地點的所有相關記錄轉交給租户，或在房東認為合理合適的地點提供所有相關記錄供現場檢查，這些記錄(或其副本)對於租户進行適當的信息審查是合理必要的

在信息請求中確定的。在向租客提供任何特定記錄後的60天內(該期間稱為“反對期限”)，租客有權向業主發出書面通知(“反對通知”)，合理詳細地説明對業主關於已提供給租客的記錄的該年度開支報表的任何反對意見。如果租客及時向房東發出反對通知，房東和租客應真誠合作，解決租客反對通知中提出的任何問題。如果房東和租客確定該歷年的費用少於報告的金額，房東應向租户提供抵扣下一期租金的抵免，抵免租户多付的租金。同樣，如果房東和租客確定該歷年的費用高於報告的金額，租户應在30天內向房東支付任何少付的金額。如果承租人在適用於向承租人提供的記錄的反對期屆滿之前，沒有就已提供給承租人的任何記錄向業主發出反對通知，則承租人應被視為已批准業主就該等記錄所反映的事項提交的費用報表，並應被禁止就該年度與該等記錄有關的費用提出任何索賠。如果租户未能在審查通知期屆滿前向業主提供審查通知，或未能在上述信息請求期屆滿前向業主提供信息請求, 承租人應被視為已批准房東的費用報表，並應被禁止就該年度的費用提出任何索賠。如果承租人及時向房東提供審查通知和信息請求和反對通知，承租人應被禁止就適用的費用報表或該反對通知未涵蓋的適用年度的費用提出任何問題。

如果承租人聘請代理人審查房東的記錄，代理人必須在獲得許可在房產所在的州或聯邦開展業務的註冊會計師事務所工作，並且收取的費用不能全部或部分基於意外情況。承租人應獨自承擔審計所產生的所有費用、費用和費用；如果最終確定承租人按比例支付的費用和按比例繳納的税款合計超過實際承租人按比例分攤的費用和按比例繳納的税款(“多付”)超過5%(5%)，則房東應支付承租人與審計相關的合理、實際自付費用，不得超過(A)$3,000.00和(B)多付金額中的較小者。承租人獲取的記錄和相關信息應被視為機密，僅適用於建築物，由承租人及其審計員、顧問和其他代表承租人審查此類記錄的各方(統稱為“承租人審計師”)進行審查，在向承租人或承租人的審計師提供任何記錄之前，業主可要求租户和租客的審計師各自簽署一份符合上述規定的合理保密協議(“審計保密協議”)。在任何情況下，承租人不得檢查房東的記錄或對任何費用報表提出異議，除非承租人已支付並繼續支付到期的所有租金(包括任何爭議金額)。在任何情況下，承租人不得在承租人發生貨幣違約的任何期間進行審計。

3.02。儘管本租約有任何相反規定，承租人在收到房東提供的任何報表、發票或賬單後120天內未提出反對(房東的費用報表除外，受上述第3.01節的規定管轄)，應構成承租人對此無條件默許，租户應視為放棄了對該報表提出異議或反對的權利(如果有)。租户的任何反對必須(A)以書面形式(“賬單反對通知書”)，(B)在上述120天期限內送達房東，(C)提交有爭議的對賬單、發票或賬單，包括有爭議的金額和提出反對的具體理由。如果租户的賬單反對通知書未能滿足上述要求，則租户的反對意見將無效。房東和租客意在規定，上述條款規定了房客對房東提供的任何聲明、發票或賬單提出反對的唯一權利，並應取代房客審核或要求房東提供備份文件的任何權利，否則法律可能會規定，

以衡平法或本租約的形式(房東的費用報表除外，受上文第3.01節的規定管轄)。如果承租人向房東提供符合第3.02節規定要求的賬單反對通知，承租人將被禁止就承租人的賬單反對通知中引用的適用聲明、發票或賬單提出任何問題，而這些問題不是由承租人在該賬單反對通知中提出的。房東和租客應真誠合作，解決租客賬單反對通知書中提出的任何問題。如果在解決承租人的賬單反對通知中提出的問題後，確定存在承租人的任何多付或少付，則此類多付或少付的處理方式應與根據本附件B第3.01節處理費用的多付或少付的方式相同。

4.個人財產税。

承租人應在拖欠之前支付因佔用物業或承租人位於物業內的固定附着物、傢俱、設備和所有其他個人財產而被評估或徵收的所有税款，在可能的情況下，承租人應將上述固定附着物、傢俱、設備和其他個人財產與業主的財產分開評估和計費。如果任何或所有租客的固定裝置、傢俱、設備或其他個人財產或其佔用情況應由房東的財產評估和徵税，租户應在房東向租客交付書面聲明列出適用於租户的固定裝置、傢俱、設備、個人財產或佔用的税額後20天內向房東支付其應承擔的税額。

附件C

工作信函

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

在本工作書中使用的“場所”應被視為指租賃中最初定義的場所。

1.承租人在房東交付房屋、本附件所附租約以及該協議所要求的所有預付租金和保證金全部簽定和交付後，有權對房屋進行改建和改善(“初步改建”)。儘管有上述規定，承租人及其承包商無權對房屋進行初始改動，除非且直到承租人已遵守租約第9節的所有條款和條件，包括但不限於業主批准初始改動的最終計劃，以及承租人將聘用的承包商(包括總承包商和分包商)進行該等初始改動。承租人應對承租人計劃設計的所有要素負責(包括但不限於法律合規性、設計的功能性、設計的結構完整性、房屋的配置和承租人的傢俱、用具和設備的放置)，房東對承租人計劃的批准在任何情況下都不解除承租人對該設計的責任。房東不得無理地拒絕批准租户最初的改建計劃。業主應在承租人向業主大樓經理提交計劃(PDF、CAD和硬拷貝格式)後15個工作日內審查承租人的計劃。除非業主另有明確的書面同意，承租人的平面圖應與建築物的租賃改進標準一致。業主不應無理地拒絕批准承包商進行初始改建, 條件反射的或延遲的雙方同意，如果任何這樣的總承包商(I)沒有房東合理接受的貿易參考，(Ii)沒有按照本租賃條款的要求維持保險，或(Iii)沒有在房產所在的州/市獲得承包商許可證，則業主對總承包商進行初始變更的批准不應被視為無理扣留。承租人承認上述內容並不是房東可以合理地拒絕同意總承包商的唯一理由清單。在開始對房屋進行任何初始更改之前，承租人應向房東提交一份承租人與承租人總承包商的合同副本。承租人應確保所有進行初始變更的承包商包括房東和房東要求的其他方，作為此類承包商保單的額外承保人。房東批准租户的初始改建計劃後，租户應立即向房東提交初步改建的估計硬成本和軟成本的分項報表。

2.根據本附件的條款和條件，房東同意支付1,032,200.00美元(“津貼”)，用於為準備租户入住而進行初步改建的費用。

2.01.津貼只能用於建築管理費用(包括房東費用)、初始改建的許可、準備設計和施工文件以及機械和電氣計劃的費用，以及與初始改建相關的硬成本。津貼減去10%的保留金(保留金應作為最終抽籤的一部分支付)，應在30天內定期支付給租户，或根據業主的選擇，按進行初始改建的總承包商的命令支付

在收到下列文件後：(I)基本上採用AIA文件G-702形式的承包商付款申請書和宣誓聲明，其中涵蓋了在文件G-702中指定的日期之前應支付的所有工作；(Ii)承包商、分包商和材料供應商放棄留置權，其中應包括要求付款的所有初始變更，以及為遵守房屋所在州的機械師留置法所需的所有其他聲明和表格，以及業主或業主抵押權人可能合理要求的所有發票、合同或其他支持數據；(Iii)最初改建工程的所有建造合約副本，連同所有更改令(如有的話)的副本；及。(Iv)承租人要求付款的要求，包括承租人對已完成的工程的批准，以及完成初步改建工程所需費用的真誠估計。初始改建完成後，在最終發放津貼之前，承租人應向業主提供：(1)總承包商和建築師的竣工宣誓書，(2)全部和最終的留置權豁免，(3)已收到的賬單，包括所有花費和使用的勞動力和材料，(4)初始改建的竣工平面圖，以及(5)承租人及其建築師的證明，證明最初的改建已按照批准的計劃和適用的法律、法規和條例以良好和工匠的方式安裝。在任何情況下，房東都不需要每月支付一次以上的津貼。儘管本合同有任何相反的規定，房東沒有義務在租約項下未治癒的材料違約持續期間支付津貼的任何部分, 只有在這種重大違約得到糾正的情況下，房東才能恢復支付的義務。

2.02.儘管本協議有任何相反規定，但只要本租約並無重大違約，且初步改建已完成並已支付，津貼中不超過129,025.00美元(即每平方英尺租金5.00美元)可用於搬家和安裝電纜的費用。本文所用的“搬家費用”是指承租人實際搬到房屋的合理實際費用。

3.在任何情況下，免税額不得用於購買設備、傢俱或租户的其他個人財產。如果租户沒有在2019年9月1日之前按照本附件中的規定向房東提交支付全部津貼的請求，任何未使用的金額將由房東單獨受益，但不言而喻，租户無權獲得任何與此相關的信用、減免或其他優惠。承租人應負責與初始更改和/或津貼相關的所有適用的州銷售税或使用税(如果有)。

4.承租人應向業主或在業主指示下向業主大樓經理支付相當於初始變更硬成本的百分之一(1%)的費用，作為業主對初始變更的項目管理的補償，包括但不限於審查租户的計劃、處理津貼的支付和其他付款請求、協調初始變更的執行情況和大樓內的其他工作、監督初始變更和項目收尾。房東有權從津貼中扣除該費用。

5.承租人同意在租約第3.02節所要求的條件下接受該房屋，但在其他情況下不按原樣接受該房屋，並同意，業主不應被要求(A)進行任何工程，但本附件C第9節所規定的除外(受業主根據租約第3.02節第二句的規定交付對該房屋的佔有的義務)，或(B)除上述關於津貼的規定外，不得要求業主承擔與建造或拆除該房屋的任何改善工程相關的任何費用。

6.本附件不應被視為適用於在任何時間或不時通過租約的任何選項或其他方式為處所增加的任何額外空間，或適用於原有房產的任何部分或在租約的原始期限續期或延期時的任何新增空間，無論是通過租約的任何選項或其他方式，除非租約或租約的任何修訂或補充中有明確規定。

7.儘管租約中有任何相反的規定，房東不應向承租人及其總承包商、分包商或顧問收取使用停車場、升降機、貨運升降機或進入裝貨碼頭的費用。

8.業主應支付建築物第14層和第18層的測試配合圖，以及為建築物第14層(統稱“測試配合圖”)準備的此類測試配合圖的一次修訂費用，最高金額為4,988.30美元。房東應直接向準備測試配合的建築師支付此類費用。津貼不得用於支付在生效日期之前進行的房屋的測試適合性。如果測試費用超過$4,988.30，租户應向業主補償超出的部分，或在租户的指示下，從津貼中向業主支付該金額。

9.房東應對房屋進行改進，以擴大房屋內的女衞生間，方法是：(A)增設一個隔間，並建造一堵新牆，將女衞生間與休息室隔開，所有這些都顯示在2018年2月8日的平面圖上，該平面圖由Carson Design Associates編制，工號：A1725404，作為附表C-1(“空間計劃”)，以及(B)在女廁擴大部分安裝固定裝置和飾面，(I)使用建築標準方法、材料和飾面，在商業上合理可用的範圍內，與目前女廁內現有的方法、材料和飾面一致，以及(Ii)達到女衞生間的新內牆。前文所述的這種改進在下文中被稱為“房東工作”。

9.01.雙方同意，業主工程的施工將由業主承擔全部費用和費用(符合下文第9.03節的條款)。業主應與業主選定的總承包商直接簽訂業主工程合同。此外，業主有權選擇和/或批准與業主工程有關的任何分包商。在租約完全簽署和交付後，業主應立即安排業主選定的建築師編制業主工程的建築平面圖，該建築平面圖應以空間平面圖中與業主工程相關的部分(“業主工作圖”)為基礎並與之保持一致。

9.02.業主對業主為承租人或代表承租人進行的工作的監督或履行，不應被視為業主對空間平面圖、業主施工圖或其任何修訂符合適用的保險要求、建築法規、條例、法律或法規的陳述，或根據業主施工圖及其任何修訂建造的改進將足以供承租人使用，雙方同意承租人應對承租人平面圖設計的所有要素(包括但不限於法律合規性、設計的功能性、設計的結構完整性)負責。房舍的配置和租户傢俱、電器和設備的擺放)。

9.03.如果承租人要求對先前經承租人批准的空間計劃或房東工作計劃進行任何修訂，房東應在房東提出書面要求後三(3)個工作日內，由承租人自負費用編制此類修訂，承租人應在房東提出書面要求後三(3)個工作日內償還房東任何此類修訂和/或房東工作計劃的費用，以及任何適用的州銷售税或使用税。修改完成後，業主應立即以書面形式通知承租人空間平面圖和/或業主工作計劃的修改是否會導致業主工程延遲完成和/或增加業主工程成本。承租人應在一(1)個工作日內以書面形式通知房東是否希望進行此類修改。在沒有書面授權的情況下，業主應有權選擇繼續業主的工作，而不考慮所要求的修改。承租人應對因空間平面圖和/或業主工作計劃的任何修改而導致的業主工程延遲完成負責。如果這樣的修改導致房東的成本增加

承租人應在房東提出書面要求後三(3)個工作日內向房東支付此類增加的工作成本，外加任何適用的州銷售税或使用税。

9.04.承租人承認房東的工作可由房東在房屋交付給承租人後的正常營業時間內進行，並與承租人進行最初的改建同時進行。房東和租客同意相互合作，以使房東的工作和最初的變更能夠及時進行，並儘可能減少對另一方工作的不便。業主應盡商業上合理的努力，在開工日期或之前基本完成業主的工作。即使本協議有任何相反規定，業主工程完工的任何延誤或承租人在執行業主工程期間遭受的不便均不應延遲開工日期，業主也不應對由此造成的任何損失或損害承擔任何責任，或使承租人有權獲得任何抵免、減免或調整租金或租賃項下應支付的其他款項。

附表C-1

太空計劃

[附設]

附件D

房舍驗收通知書

Date ______________________

Tenant ______________________

Address ______________________

         ______________________

         ______________________

Re：關於2018年_

Dear __________________:

根據上述租賃條款和條件，承租人確認並同意：

1.租户接受佔有20_。

2.物業是在租約條款所規定的條件下交付給承租人的。

3.租賃開始日期為_。

4.租約終止日期為_。

5.如果租户希望行使續約選擇權，租户應不早於_

雙方擬以電子方式表明他們同意本房屋接受書中的事項，並同意本函件協議可通過電子簽名(包括但不限於原始簽名的傳真版本或電子掃描和傳輸版本)執行[例如通過PDF]原簽字)，在所有情況下均應視為原簽字，應與原簽字具有同等效力和作用。

[繼續下一頁]

請確認上述事項，在提供的空白處簽署本房屋接受信，然後通過電子郵件將已簽署的協議掃描併發送給我[REM-插入您的電子郵件地址]_[REM-插入您的傳真號碼]___________________。承租人未能在本函發出之日起30天內簽署並退還本函，或對本函所載陳述提出書面異議，應視為承租人批准本函所載陳述。

真誠地

___________________________________
授權簽字人

已確認並已接受：

Tenant: ______________________

By: ______________________

Name: ______________________

Title: ______________________

Date: ______________________

附件E

建築規章制度

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

在適用的情況下，下列規則及規例適用於處所、建築物、停車場設施(如有的話)、財產及附屬設施。如果下列規章制度與租賃條款的其餘部分發生衝突，則以租賃條款的其餘部分為準。

1.人行道、門口、前廳、大廳、樓梯及其他相類地方不得被租客阻塞，或被租客用作進出處所以外的其他用途。不得在這些區域內放置、傾倒或丟棄任何垃圾、垃圾、垃圾或物品。承租人在任何時候都不得允許承租人的員工在公共區域或建築物或物業周圍的其他地方遊蕩。

2.管道固定附着物及用具只可用作設計用途，不得在固定附着物或用具內投擲或放置清掃物、垃圾、碎布或其他不適合的物料。

3.不得在建築物的窗户、門或其他部分塗上或張貼任何標誌、廣告或告示。任何裝飾物、海報、橫幅、裝飾燈或其他物品不得放置在窗户內、貼在窗户上或在窗户上塗抹，或在從房產外部可見的位置靠近窗户。房屋入口處的所有租户標識和套房編號應由房東使用建築物的標準圖形安裝，費用由租户承擔。除懸掛輕質圖畫和牆面裝飾外，任何釘子、鈎子或螺絲不得插入房產或建築物的任何部分，但未經業主事先批准的建築物維修人員除外，業主不得無理拒絕批准。

4.業主可自行選擇，在大廈一樓(大堂)設置和維持按字母順序排列的電話簿或其他電話簿設備，列出租客名單，而不得安裝其他電話簿。

5.未經業主事先書面同意，租客不得在房產或大樓的任何門上加鎖，而業主不得無理拒絕同意，業主有權隨時保留和使用鑰匙、鑰匙卡或其他進入房產的密碼或設備(視情況而定)，打開房產內外的所有鎖。房東應向租客提供合理數量的門鎖鑰匙，費用由租客承擔，租客不得製作任何重複的鑰匙。所有鑰匙應在租賃期滿或提前終止時歸還給房東。

6.在建築物內施工的所有承包商、承包商代表、供應商和安裝技術人員應事先得到業主的批准，不得無理拒絕批准，並應遵守業主的標準規則、條例、政策和程序，這些規則、法規、政策和程序可能會不時修訂(包括但不限於業主關於這些各方可以進入建築物進行工作的日期和時間的規則)。

7.傢俱或辦公設備進出大樓，或承租人發送或接收需要使用電梯、樓梯、大堂區域或裝貨碼頭區域的商品或材料，應遵守適用法律(包括持有所有必要許可證的人員)，並以房東合理指定的時間進行。承租人應提前合理天數，通過提供活動的詳細清單，包括任何承包商、供應商或送貨公司的名稱，獲得業主的事先批准，這些批准不得被無理拒絕。承租人應承擔與活動相關的一切損壞、傷害或損失的風險。

8.承租人不得使處所的樓面超載，超出其設計的承重能力。房東有權批准房屋內和周圍的重型設備或物品的重量、大小或位置，不得無理拒絕批准；但房東的批准不應免除租户對與該等重型設備或物品有關的任何損壞的責任。

9.從處所進入走廊的門在不使用時須保持關閉。

10.承租人不得：(A)在建築物內製造或容許任何不適當、令人不快或令人不快的噪音、震動或氣味，或以其他方式幹擾其他租客或與他們有業務往來的人；(B)在建築物的任何部分招攬生意，或分發或安排分發傳單、宣傳資料或其他廣告；或(C)在建築物內進行或允許業主認為可能構成滋擾的其他活動。

11.除協助傷殘人士的動物外，任何動物不得帶進建築物或飼養在處所內或附近。

12.承租人不得在處所、建築物或物業附近使用或存放易燃、易爆或危險的液體或物質，但如該等物質通常在類似的處所內用作一般辦公室用途，並由承租人按照所有適用的法律以安全方式使用，則屬例外。未經房東事先書面同意，承租人不得使用、儲存、安裝、溢出、移除、釋放或處置任何含石棉材料或任何含石棉材料或任何固體、液體或氣體材料，這些材料或材料根據美國聯邦法典第42編第9601節及以後的規定被認為是有毒或危險的。或現在或以後可能生效的任何其他適用的環境法。承租人應遵守與承租人使用這些材料有關和管理的所有法律，並應獨自承擔減少和搬運這些材料的費用。

13.租客不得以任何方式或任何目的使用或佔用該處所，以致可能損害該處所或建築物的聲譽或損害該處所或建築物的現時或未來價值。承租人不得使用或允許處所的任何部分用於住宿、睡覺或任何非法目的。承租人不得允許在房屋內儲存、供應或飲用任何酒類，除非為其員工和客人偶爾使用，並且只有在承租人獲得租約第14節規定的東道主酒類責任背書的情況下才能如此。未經房東事先書面同意，租户不得在房屋內做飯，但用微波爐加熱食物除外。承租人不得將房屋用於照相、多層或多層圖形複製、就業局、工會辦公室、醫療或牙科辦公室或其他面向服務的辦公室或教育設施，除非在租約第1.11節規定的許可用途中明確允許的範圍內。

14.承租人不得采取任何行動，導致停工、糾察、勞工中斷或糾紛，或幹擾業主或任何其他租户或住客的業務，或幹擾建築物內任何合法人士的權利和特權(“勞工擾亂”)。承租人應立即並在任何情況下在開始後24小時內

勞務中斷，應採取必要措施解決勞務中斷，並應移除糾察隊，並應房東的要求，立即終止造成勞務中斷的場所內的任何工作或提供任何服務，直到房東書面同意恢復工作或服務。如果承租人未能在勞務中斷開始後24小時內解決勞務中斷問題，應將其視為違約，無需業主另行通知，除因違約而產生的所有其他權利和補救措施外，房東還可拒絕任何承包商或其他代表承租人進入大樓(包括辦公場所)。承租人不得向房東、房東關聯方或抵押權人索賠損失，也不得因上述行為而延長開工日期。

15.租客不得在處所內或在建築物的任何其他地方安裝、操作或保養電力設備，而該等電力設備會使電力系統超載，以致超出業主單獨決定的適當、有效率及安全操作的能力。未經房東事先書面同意，承租人不得為房屋提供製冷或供暖，包括但不限於使用電或燃氣加熱設備。承租人不得使用超過其所佔比例的電信設施為大樓提供服務。

16.承租人不得操作或允許操作硬幣或代幣自動售貨機或類似的設備(包括但不限於電話、儲物櫃、廁所、秤、遊樂設備和出售飲料、食品、糖果、香煙和其他商品的機器)，但專供承租人的僱員和受邀人使用的食品和飲料機器除外。

17.除非在業主指定的區域內(如有的話)，否則不得在建築物內或建築物外的人行道上使用自行車和其他車輛。

18.業主可不時為建築物及物業、住户、進入、使用及內容的保安及安全採取制度及程序。承租人、其代理人、員工、承包商、客人和受邀者應遵守房東的制度和程序。

19.租客或其代理人、僱員、承建商、賓客或受邀人士不得在建築物或公共區域內吸煙或允許吸煙，除非部分公共區域已被業主宣佈為指定吸煙區，而上述各方亦不得容許處所內的煙霧進入公共區域或建築物的任何其他部分。業主有權指定該建築物(包括該建築物)為非吸煙建築物。

20.業主有權指定和批准房屋的標準窗簾，並制定規則以確保建築物具有統一的外觀。承租人須確保在合理切實可行的範圍內，當處所內的窗户暴露在陽光直射下時，窗户上的遮陽物是關閉的。

21.進出房屋的送貨只能在房東合理指定的時間、區域和出入口進行。承租人不得以可能幹擾任何其他承租人使用其處所或公共區域、任何行人用途或任何與良好商業慣例不符的用途的方式，向或從該處所送貨。

22.下午5：30以後，保潔人員的工作不得受到租户的阻礙，辦公室空置時可以隨時進行保潔工作。窗户、門和固定裝置可隨時清潔。承租人應提供足夠的垃圾和垃圾容器，以防止清潔服務遇到不合理的困難。

附件F

附加條文

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

I.RENEWAL選項。

授予選擇權；條件。在下列情況下，承租人有權將期限(“續期選擇權”)再延長五(5)年，從初始期限終止日期的次日起至終止日期(“續期期限”)五(5)週年時結束：

1.業主在初始租期屆滿前不少於12個完整歷月，以及在初始租期屆滿前不超過15個完整歷月，收到行使通知(“初步續期通知書”)；及

2.在承租人提交初始續訂通知時或在承租人提交具有約束力的通知(定義如下)時，不存在重大違約。除非業主以其唯一及絕對酌情決定權另有書面同意；及

3.在租客遞交初次續約通知書或有約束力的通知書時，房屋的任何部分均不得轉租(根據租約第11條所界定的準許轉讓除外)；及

4.在承租人遞交初始續期通知之日之前或在承租人遞交具有約束力的通知書之日之前，租約未被轉讓(根據租約第11條所界定的許可轉讓除外)；以及

5.本租約在承租人發出初始續約通知時及在承租人發出具有約束力的通知時完全有效。

B.續期期間適用於房產的條款。

1.續期期間單位可租平方英尺的初始基本租金應等於單位可出租平方英尺的現行市值(下文定義)租金。續期期間的基本租金如有增加，則須按照釐定現行市值利率時所假設的增加而增加。根據租約第四條的條款及條件，物業應佔基本租金須按月分期支付。

2.承租人應根據租約第4條及附件B於續約期間支付物業的額外租金(即開支租金及税項租金)，而承租人向業主償還承租人應分擔的税項及開支的方式及方法及適用於該事項的基準年度(如有)，應為釐定續約期限的現行市價時所考慮的一些因素。

3.除本租約明文規定外，續約期限應與本租約所載條款、契諾、條件、條款及協議相同。

C.確定現行市場的程序。在收到租户的初次續約通知後30天內，房東應以書面形式通知租户續期期間適用的基本租金費率。承租人在房東通知租客續期基本租金之日起30天內，應(I)就租客行使其續約選擇權向房東發出具有約束力的最終書面通知(“有約束力的通知”)，或(Ii)如果租客不同意房東的決定，應向房東提供書面拒絕通知(“拒絕通知”)。如果租户未能在30天內向房東發出具有約束力的通知或拒絕通知，租户的續約選擇權無效，不再具有效力和效力。如果承租人在30天內向房東發出具有約束力的通知，房東和租客應根據本合同規定的條款和條件簽訂《續約修正案》(定義如下)。如果承租人向房東發出拒絕通知，房東和租客應真誠合作15天，以商定續期期間房產的現行市場價格。一旦達成協議，承租人應向房東提供具有約束力的通知，房東和租客應根據本協議的條款和條件簽訂續約修正案。

如業主與租客未能在該15天期限內就現行市價達成協議，租客在該15天期限屆滿後5天內，以書面通知業主(“經紀人通知”)的方式，有權按下列程序釐定現行市價。當承租人將經紀人通知交給房東時，承租人將被視為已不可撤銷地行使了續約選擇權。如果租客未能及時將通知送達房東，租客的續約選擇權將被視為無效，不再具有效力。如果租客向房東提供經紀人通知，房東和租客應在經紀人通知日期後10天內，以密封的信封同時向對方提交其對當前市場匯率的善意估計(統稱為“估計”)。如果較高的估計值小於或等於較低估計值的103%，則現行市場匯率應為估計值的平均值。

如果現行市場匯率不是通過交換估價解決的，業主和租客應在交換估價後7天內各自選擇一名房地產經紀人，以確定兩種估價中哪一種更能反映現行市場匯率。由房東或租客選擇的每一位房地產經紀人應是在德克薩斯州奧斯汀獲得執照的經紀人，在德克薩斯州奧斯汀商業租賃市場擁有至少10年的連續經驗，並應掌握德克薩斯州奧斯汀中央商務區商業寫字樓物業的當前租金和做法的工作知識。一旦選定，房東和租客的房地產經紀人應真誠地合作，就兩個估價中的哪一個更能反映續期物業的現行市場價格達成一致。這些房地產經紀人選擇的估價對房東和租户都具有約束力，作為續期期間房產的現行市場價格。如果房東或租客中的任何一方在上述7天期限內未能指定房地產經紀人，則另一方指定的房地產經紀人應為本協議的唯一房地產經紀人，並應決定哪一種估價更能反映該房產的現行市場價格。如果兩家房地產經紀公司在任命後15天內不能就兩種估價中哪一種更能反映現行市場匯率達成一致，則兩家房地產經紀公司應在該15天期限屆滿後10天內選擇符合上述條件的第三家房地產經紀人。一旦按照上述規定選定了第三個房地產經紀人，則在切實可行的範圍內儘快，但無論如何在14天內, 第三房地產經紀人應確定兩種估價中的哪一種更能反映現行市價，該估價對業主和租客均具有約束力，作為續期期間物業的現行市價。第三方房地產經紀人的費用由雙方平分。但是，房東或租客直接聘請的房地產經紀人、律師或專家的任何費用，應由聘請該房地產經紀人、律師或專家的一方承擔。

如在續期開始日期前仍未釐定現行市值租金，承租人應按現行條款及條件繳付基本租金

在最初期限的最後一個月期間，直到確定現行市場匯率為止。一經釐定，該物業的基本租金應追溯至該物業的續期開始時調整。如果調整導致租户少付基本租金，租户應在確定後30天內向房東支付少付的金額。如果該調整導致租户多付基本租金，業主應將多付的租金計入根據租賃到期的下一期基本租金，並在必要的範圍內計入任何後續分期付款，直至該多付的全部金額被計入基本租金。

D.續簽修正案。如果承租人有權並適當地行使其續約選擇權，業主應準備一份修正案(“續約修正案”)，以反映基本租金、期限、終止日期和其他適當條款的變化。續訂修正案應在收到具有約束力的通知後的合理時間內發送給租户，承租人應在租户收到續訂修正案後15天內簽署續訂修正案並將其返還房東，但在最終確定續訂期限內適用的現行市場費率後，無論是否執行續訂修正案，以其他方式有效行使續期選擇權都應完全有效。

E.對主流市場的定義。就本續期方案而言，“現行市場”應指在本合同確定現行市場之日或前後簽訂的續訂租約和修訂條款下的每可出租平方英尺的公平市場年租金，指與德克薩斯州奧斯汀中央商務區的大樓相當的空間和與大樓相當的寫字樓。在釐定現行市價時，須考慮租賃條款與任何比較租賃或修訂條款之間的任何重大經濟差異，例如租金減免、建築成本及其他優惠，以及任何該等租賃下的業主獲發還營運開支及税項(包括但不限於基準年度，如有)的方式(如有)。釐定現行市價時，亦須考慮自釐定現行市價及該現行市價根據租約生效之時起，現行市價的任何合理預期變動。承租人承認並同意，房東沒有義務為租户提供建築津貼、租金減免或續期期間的任何其他優惠，但現行市價應考慮到房東(憑其全權決定)選擇給予租户的任何優惠(如有)。

F.從屬關係。儘管本協議有任何相反規定，承租人的續期選擇權受制於並從屬於於本協議日期存在並在簽訂租約前已向承租人披露的大廈任何租客的擴展權利(不論該等權利被指定為優先要約權、優先購買權、擴展選擇權或其他權利)。

二、第一要約的權利。房東現授予租客一次性租賃權(“第一要約權”)，但須符合下述條款和條件，但須符合該建築物任何現有租客的現有權利，並須受業主續期或延長當時的租客或該要約空間(下文界定)的佔用人的租期的權利所規限，該建築物第15層部分的可出租面積約為25,804平方英尺，而該建築物第17層的部分的可出租面積約為13,165平方英尺。兩者均如本合同附件附件A-1所示(“報價空間”)，在與另一方就該空間訂立租賃合同之前，在報價期間(下文定義)可供租賃(根據下文(A)段確定)。

A.當房東準備將該空間出租給當時的租户以外的各方時，該空間的一部分應被視為“可供租賃”

或該出售空間的佔有者，以及在租賃籤立前已向承租人披露的該等空間的現有租賃權的建築物的現有租户除外。

B.在業主就報價期間可供租賃的報價空間的任何部分簽訂租約之前，業主應向租户發出書面通知(“報價通知”)，列明(I)位置、(Ii)可出租面積、(Iii)租金，該租金應是房東根據類似的新租約合理確定的公平市場租金，在當時的“現狀”條件下(Iv)所有其他重大經濟條件下，在類似的新租約中，德克薩斯州中央商務區的類似寫字樓；(五)目標交付日期(“報價空間目標交付日期”)和(六)開始日期(“報價空間開始日期”)

承租人租用部分出售空間的權利應通過租户向房東發出的書面通知(“RoFo行使通知”)在不遲於向租户交付提供通知後十(10)天(視情況而定)行使。承租人不得選擇租賃少於優惠通知書中所述的全部優惠空間的部分。如果承租人沒有行使租賃該部分提供空間的權利，則房東有權在不向租户提供該空間的情況下將該空間出租給另一未來的租户。如果承租人已有效行使優先認購權租賃該等認購空間，則該認購空間應包括在經適用認購通知所載條款修訂的本租約所有協議、條款及條件所規限的處所內。

D.承租人租賃要約空間的權利受下列附加條款和條件的約束：

1.本租賃必須在承租人向房東交付RoFo行使通知之日和適用的優惠空間開始日期生效；

2.在本租約下，承租人不得在承租人向房東交付RoFo行使通知之日或在適用的報價空間開始日期發生重大違約，除非房東以其唯一和絕對的酌情決定權書面同意允許租户租賃該報價空間，儘管存在這種違約；以及

3.承租人不得轉讓本租約，亦不得將物業的任何部分轉租給經批准的受讓人，而CrowdStrike，Inc.或其經批准的受讓人將佔用整個物業。

E.如果承租人已經有效地行使了首次要約的權利，並且在適用的要約空間開始日期生效，則該部分要約空間應包括在房產中，符合本租賃的所有條款、條件和規定，但以下情況除外：

1.該部分出售空間的每平方英尺可出租面積的基本租金應為適用的出售通知中規定的費率(包括遞增)；

2.房屋的可出租面積應在該部分的要約空間中增加可出租面積的平方英尺數，增加的可出租面積應用於計算按比例增加的承租人份額；

3.有關要約空間的期限應自適用的要約空間開始日期開始，並應在期限屆滿或更早終止時同時到期，包括任何延期或續期；但如果任何適用的要約空間的要約空間開始日期在期限最後一天之前不到六十(60)個月，則(A)該要約空間的期限應為整整六十(60)個月或房東與租户書面商定的較長期限，以及(B)

關於當時房產的剩餘部分的術語應擴展為與關於該要約空間的術語同時終止；以及

4.要約空間應在要約空間開始之日按“原樣”出租，房東或代表房東行事的任何其他方不作任何陳述或擔保，除非適用的要約通知中明確規定。

房東應努力在適用的報價空間目標交付日期將報價空間的佔有權交付給租户。承租人於適用發售空間開始日期前擁有發售空間，須受本租約所有條款及條件規限，但基本租金及額外租金在適用發售空間開始日期前不得就該發售空間開始累算。如果房東由於超出房東合理控制範圍的任何行為或事件，包括但不限於任何租客或租户在其租賃期限屆滿後繼續持有，而未能在適用的要約空間目標交付日期交付租户行使第一要約權利的部分，則房東不應因未能交付財產而承擔任何責任，這種未能交付財產的行為不影響本租約的有效性或房東或租户的義務，也不應被解釋為延長租約空間部分或房屋剩餘部分的期限；但在此情況下，(I)業主應作出合理努力以取得該部分出售空間的佔有權，及(Ii)在業主將出售空間的佔有權交付給承租人後兩(2)天內，該部分出售空間的開始日期不得發生，且基本租金和額外租金不得開始。

承租人有效行使第一要約權後，房東和租客應立即對本租約作出書面修訂，以反映適用於根據本協議確定的該部分要約空間的條款、條件和規定。

H.如果根據第一要約權以外的任何部分要約空間出租給承租人，則該部分要約空間應立即從要約空間中刪除。

本合同所稱“要約期”是指自本租約簽訂之日起至本租約原終止日止的期間。

三、優先決定權。房東特此授予租客一次性租賃權(優先購買權)，租賃權為以下條款和條件，但須符合該建築物任何現有租户的現有權利，並受業主續約或延長ROFR空間(以下定義)的當時租户或佔用人租期的權利的限制，該建築物第17層的該部分包含約10,580平方英尺的可出租面積。如本租約附件附件A-2(“ROFR空間”)所示，在本租約最初描述的期限內，在與另一方就該空間訂立租賃之前，該空間可供租賃(根據下文(A)段確定)。

答：當房東準備接受另一方提出的租賃該空間的要約(“可接受的要約”)時，該ROFR空間的一部分應被視為“可供租賃”，該另一方不是該ROFR空間的當時租户或佔用者，也不是該建築的現有租户。

B.在業主簽訂租賃合同之前，業主應以書面形式通知承租人適用的可接受報價的實質性條款(“ROFR可用性通知”)，並列出(I)地點、(Ii)可出租面積、(Iii)租金；(Iv)所有其他重大經濟條款；(V)目標交付日期(“ROFR空間目標”)

交付日期“)、(6)開始日期(”ROFR空間開始日期“)和(7)終止日期(”ROFR空間終止日期“)。

承租人租賃部分ROFR空間的權利應由承租人在向承租人交付ROFR可用性通知後七(7)個工作日內(視情況而定)向房東發出書面通知(“ROFR接受通知”)的方式行使。承租人不得選擇租賃少於ROFR公告中所述的ROFR空間的整個部分。如果承租人沒有行使該權利租賃ROFR空間的該部分，則房東有權在此後將該空間出租給另一未來的租户，而不向租户提供該空間。如果承租人已有效行使優先購買權，則該ROFR空間應包括在該房屋內，但須受適用ROFR通知所載條款所修訂的本租約的所有協議、條款及條件所規限，該等條款可按下文所述進一步修改。

D.Tenant租賃ROFR空間的權利受以下附加條款和條件的約束：

1.本租約必須在承租人向房東交付ROFR行使通知之日和適用的ROFR空間開工日期全面生效；

2.在本租約下，承租人不得在承租人向業主交付ROFR行使通知之日或在適用的ROFR空間開始日期發生重大違約，除非房東以其唯一和絕對的酌情決定權書面同意允許承租人租賃該ROFR空間，儘管存在這種違約；以及

3.承租人不得轉讓本租約，也不得將物業的任何部分轉租給許可受讓人，CrowdStrike，Inc.或其許可受讓人將佔用整個物業。

E.如果承租人已經有效地行使了優先購買權，並在適用的ROFR空間開始日期生效，則ROFR空間的該部分應包括在房屋內，符合本租約的所有條款、條件和規定，但以下情況除外：

1.該部分ROFR空間的每平方英尺可出租面積的基本租金應為適用的ROFR可供使用通知中規定的費率(包括升級)；

2.處所內的可出租面積須增加部分ROFR空間內的可出租面積以平方英尺為單位，而如此增加的處所內的可出租面積，須用於計算租户按比例增加的份額；

3.與ROFR空間有關的期限應從適用的ROFR空間開始日期開始。如果房東在房東將房產的佔有權交付給租客之日起六(6)個月內發出ROFR可用通知，則與ROFR空間有關的期限應在期限屆滿或提前終止時同時到期，包括任何延期或續期。如果房東在房東將房產的佔有權交付給租客的日期後六(6)個月以上交付了ROFR可用通知，則與ROFR空間有關的期限應在(A)ROFR空間終止日期或(B)期限屆滿時終止；但如果期限早於期限屆滿日期終止，則與ROFR空間有關的期限也應在較早終止時終止；以及

4.ROFR空間應在ROFR空間開始使用之日起按“原樣”出租，業主或任何

代表房東行事的另一方，除非適用的ROFR可用性通知中明確規定。

儘管如上所述，如果ROFR空間的租賃期限與適用的可接受報價中規定的租賃期限不同，房東應公平地調整承租人租賃該ROFR空間的重大經濟條款，以反映這種不同的期限。

房東應努力在適用的ROFR空間目標交付日期將ROFR空間的佔有權交付給租户。承租人在適用的ROFR空間開始日期之前擁有ROFR空間，應遵守本租約的所有條款和條件，但在適用的ROFR空間開始日期之前，不得就該ROFR空間累計基本租金和額外租金。如果房東由於超出房東合理控制範圍的任何行為或事件，包括但不限於任何租户或租户在其租賃期限屆滿後繼續持有ROFR空間，而未能在適用的ROFR空間目標交付日期交付租客行使優先購買權的部分ROFR空間，則房東不應因未能交付財產而承擔任何責任，這種未能交付財產的行為不影響本租賃的有效性或業主或租户的義務，也不應被解釋為延長該ROFR空間部分或物業剩餘部分的期限；然而，在這種情況下，(I)業主應作出合理努力以取得對ROFR空間的該部分的佔有權，以及(Ii)在業主將ROFR空間的佔有權交付給租客後的兩(2)天內，該部分ROFR空間的基本租金和附加租金不得開始。

在承租人有效行使優先購買權後，房東和承租人應立即對本租約進行書面修訂，以反映適用於根據本協議確定的ROFR空間部分的條款、條件和規定。

H.如果ROFR空間的任何部分被出租給承租人，而不是根據優先購買權，則該部分ROFR空間應立即從ROFR空間中刪除。

四、信用額度。根據本租約第6條規定的押金應以可轉讓備用信用證(“信用證”)的形式支付，該信用證應在承租人簽訂本租約時交付給房東，並應：(A)金額為800,000.00美元，(B)以本租約所附的表格F-1出具，或以其他符合本文件所述要求併為房東接受的格式出具，(C)指定房東為其受益人。(D)可從硅谷銀行或另一家令房東滿意的FDIC保險金融機構(“發證銀行”)提取，(E)能夠在伊利諾伊州芝加哥被提取，(F)可在即期“催繳”，無條件且不可撤銷，(G)可由房東及其繼承人和受讓人完全轉讓，不收取任何費用(或應由承租人支付的費用)，(H)允許部分提取和多次展示。如果適用法律允許，信用證應為“常青”信用證，有效期不少於1年，並規定該信用證應在不早於本租約終止日期後60天的日期(“LOC到期日”)內連續續簽1年。如果“常青樹”信用證不為適用法律所允許，或信用證不能在LOC到期日之前獲得，信用證(及其任何續期或替換)的有效期應不少於1年，承租人同意，在當時有效的信用證到期後，應根據需要不時更新或更換原信用證和任何後續信用證，以使信用證, 按本合同規定的金額並滿足本合同規定的要求，有效期至LOC到期日後至少60天為止。如果LOC到期日晚於當時由房東持有的信用證規定的到期日，且開證行不在規定日期之前至少60天續期信用證

該信用證的到期日或租户未能在該信用證規定的到期日之前至少60天向房東提供續期或更換，則房東或其管理代理人可根據租約第6條的條款提取該信用證並將其收益作為保證金持有(且該收益不必分開)。此外，如果發生或適用下列任何情況，房東或其當時的管理代理人有權支取最高為信用證面值的金額：(1)根據本租賃條款和條件，該金額應付給房東，並且在任何適用的通知和補救期限到期後仍未支付，或(2)承租人已根據美國破產法或任何州破產法(統稱為“破產法”)提交自願請願書，或(3)已根據破產法對租户提出非自願請願書，或(4)開證行的長期評級已被下調至BBB或更低(被標準普爾)或Baa2或更低(被穆迪)，且承租人未能在房東通知後十(10)個工作日內交付長期評級為A或更高(標準普爾)或A2或更高的銀行的新信用證，並以其他方式滿足本節規定的要求。無論承租人是否對房東使用信用證的權利有異議，開證行都將承兑信用證。原信用證或任何後續信用證的任何續期或更換應符合上述對原始信用證的要求，但此類更換或更換應由FDIC保險的金融機構在簽發時令房東滿意。

如果房東按照本租約或信用證所允許的方式使用信用證，則在收到房東的書面要求後十(10)個工作日內，承租人應通過向房東提交信用證修正案，證明信用證下的可用金額已恢復到其原始金額，從而將信用證下的可用金額恢復到原來的金額，租户如果不這樣做，將構成無法彌補的違約。另一種選擇是，承租人可以向房東提供現金，由房東根據租約第6節的規定持有，金額相當於信用證要求的修復金額。如果房東希望轉讓信用證，承租人應簽署並向開證行交付完成轉讓所需的文件，並支付任何轉讓和手續費。

房東使用、應用或保留信用證或其任何部分，不應阻止房東行使本租賃或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，其意圖是房東不應首先被要求對信用證提起訴訟，也不應限制房東以其他方式獲得的任何賠償。承租人同意不以任何方式干涉向房東支付信用證所得款項。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證具有條件，使開證行有理由不及時承兑該信用證的提款。承租人同意並承認：(A)信用證構成房東和開證行之間的單獨和獨立的合同，(B)承租人不是該合同的第三方受益人，(C)承租人在信用證或其收益中沒有任何財產利益，以及(D)如果承租人根據破產法任何一章成為債務人，則承租人、受託人、承租人的破產財產無權通過適用美國破產法第502(B)(6)條或以其他方式限制房東對信用證和/或其收益的債權和/或權利。

儘管本租約有任何相反的規定，但只要根據本租約的任何條款及條件並不存在重大違約，且在適用減少日期之前的期限內發生的貨幣違約不超過3次，則信用證餘額應於生效日期三(3)週年時減至650,000.00美元，(Ii)於生效日期四(4)週年時減至500,000.00美元，及(Iii)於生效日期第五(5)週年(每個“減持日期”)時減至350,000.00美元。租客應在每個減價日或之前向房東發出通知，要求房東減收押金。只要滿足上述條件，房東應書面同意，並在房東(A)不承擔任何費用的情況下接受

開證行以附件F-1的形式對信用證或替代信用證的修改或替代信用證，或其他符合本合同規定要求且房東可接受的格式，按本合同規定減少信用證，但不作其他修改或修改；(B)如開證行要求，簽署並向開證行交付開證行為實現該項減少而合理要求的票據。

附件F-1

格式信用證

[信用證開證人信頭]

____________________ (MONTH, DAY, YEAR)

                
                
                
                

參考：不可撤銷信用證編號。_____________

到期日：_[發行人注意事項：填寫日期為自發行日期起3年。]

先生們：

茲開出我們無條件的、不可撤銷的、不可撤銷的第號信用證。以你方為受益人的即期匯票_

所有如此開出的匯票必須註明“以不可撤銷信用證付款”。[開證行], NO. __________, DATED _______________, 20__.”

本信用證由我行辦事處_本信用證的一項條件是自動展期12個月至_[注：插入日期為租約到期後60天]，除非我方以掛號信或由信譽良好的國家快遞按上述地址投遞的隔夜郵件(連同副本至_，在信用證到期日前至少60天以美國寄送的方式通知您，信用證不得延期。如果本信用證不能如上所述再延長一段時間，貴方可以開出本信用證。該匯票應以即期匯票的形式開具，必須在信用證到期日之前提交給美國。未經您同意，本信用證不得修改或撤銷。本信用證分多張匯票付款，可由貴方轉讓，不收取額外費用。

提款可在電話預先通知_後傳真至_。無需再提交正本匯票和本信用證。

如果付款要求在中部時間上午11：00之前提交，應在下一個工作日的中部時間下午4：00之前向您支付即時可用資金中所要求的金額。如果付款要求是在中部時間上午11：00之後提交的，應在第二個工作日的中部時間下午4：00之前向您支付即時可用資金中所要求的金額。

我們在此承諾立即承兑你方以美國為付款人的即期匯票，並註明我方第號信用證。_

除非在此明確聲明，否則本承諾不受任何協議、要求或資格的約束。我們在本信用證項下的義務是我們的個人義務，決不取決於對該信用證的償付，也不取決於我們完善任何留置權、擔保權益或任何其他償付的能力。

除非另有明文規定，本信用證受國際商會第590號出版物《1998年國際備用慣例》約束。

    [信用證的出票人]


    

信用證附表A

對於收到的價值

即期電匯到_。由_發出。

to: [信用證的出票人]

____________________________

[城市、州]

附件G

故意省略

附件G-1

州特定騎手

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

.

1.總則。

1.01。目的。本附件G-1規定了財產所在的州或聯邦所特有的規定。

1.02。現行條文。如果租賃與本附件G-1的規定有任何不一致之處，應以本附件G-1的規定為準。

2.修訂及補充。本租約的下列條款和條款作了如下修改和補充：

2.01。在第4.01節末尾增加如下內容：

房東和租客同意，本租約中用於確定租户應支付的費用和金額的每項條款(包括關於額外租金和租户根據本租約應支付的任何其他費用的條款)在商業上是合理的，並且對於每一項此類費用或金額，構成了一項關於費用金額的聲明，或根據德克薩斯州物權法93.012節的規定計算費用的方法。因此，租户和房東在此自願並知情地放棄他們根據德克薩斯州房產法93.012節各自有權享有的所有權利和福利，因為該節現在存在，或者將來可能被修訂或繼承。

2.02。在第19.04節之後增加如下內容：

19.05。此處規定的條款和補救措施旨在完全取代德克薩斯州物權法第93.002款的條款，如果房東通過自助方式重新進入並收回房產，並在沒有司法程序的情況下驅逐租户。業主在重新進入和收回該處所後，可以但不被要求在該處所的前門張貼告示，告知租客只有在支付拖欠的租金或其他款項後才能獲得新鑰匙，或糾正作為業主重新進入和收回該處所的依據的失責行為。

19.06。承租人不得要求對承租人欠房東的租金享有留置權。承租人應支付租約項下的所有到期租金，不得抵銷或扣除承租人可能要求房東支付的金額。房東欠租客的任何款項，如有的話，應以單獨付款的方式支付，而不是從所欠租金中抵消或扣除。

19.07。如果承租人騰出、遺棄或遺棄房產，或被房東趕出房產，並且在這種情況下房東有義務減輕其損害，則雙方同意，在確定房東重新出租房產的努力是否合理時，應適用以下標準：(A)

業主在重新出租該處所前，可選擇將該建築物內的其他空置及/或可用空間(如有的話)重新出租或出租；。(B)業主無須優先將該處所轉租予有意租用該建築物內空間的準租客，而多個空間可滿足該準租客的需要；。(C)業主可選擇同意將該處所出租、轉讓或分租予該建築物內的現有租客，而不是將該處所租給以前並非該建築物內租客的租客；。(D)業主可拒絕將物業出租給準租客，而這會導致或要求業主為翻新或改裝物業而招致大量自付費用；。(E)業主可拒絕以低於現行市值租金的租金，或以低於租客根據租約須繳交的租金的租金，將物業出租給準租客；。(F)業主可拒絕將物業租給準租客，而按業主的判斷，準租客的業務或用途屬其業務或用途的類別。, (G)業主可要求準租客證明其財務能力，與業主要求租客租賃大廈內其他空間的財務能力相同或類似；(H)業主可要求任何擬租賃物業的準租客，必須證明其財務能力與租客在租約開始時的財務能力相若；(I)如準租客的經營可能違反租約中的契諾或授予大廈內另一租客的任何排他性條款，業主可拒絕將物業轉租給準租客。業主將該處所列為可供出租給與該建築物內其他空置空間類似的經紀人或代理人，即構成一種推定，即業主已盡合理努力宣傳和轉租該處所，而業主無須作出超出出租該建築物內其他空置空間的正常和合理的努力來轉租該處所。

2.03。在第二十條末尾增加下列內容：

承租人特此為其本人以及通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的所有個人或實體放棄並交出根據德克薩斯州房產法91.004(B)節(該節現在存在或以後可能修訂和/或繼承)規定的任何權利、特權和留置權，承租人免除房東在其下的任何責任或義務。

2.04。在第26.20節之後增加如下內容：

26.21在適用法律允許的最大範圍內，承租人特此放棄其在德克薩斯州欺騙性貿易實踐-消費者保護法案第17.41節下的所有權利。序列號。德克薩斯州商業和商業法典中的一項法律，賦予消費者特殊權利和保護。在與承租人自己選擇的律師協商後，承租人自願同意這樣的豁免。

2.05。在表B第2.04節第一段末尾增加如下內容：

即使本租約中有任何相反規定，税項應包括根據德克薩斯州税法第171章徵收的所謂“特許經營税”或“保證金税”，這些税種可能會不時被修訂、更新或替換。

2.06。在表B第2.04節的末尾增加如下內容：

在法律允許的最大範圍內，承租人特此放棄所有抗議建築物(包括房屋)評估價值的權利或對此提出上訴的權利，以及所有收到通知的權利。

德克薩斯州税法41.413和42.015節規定的重新評估。

附件H

停車協議

本展品是由EQC Capitol Tower Property LLC(特拉華州有限責任公司(“房東”)和CrowdStrike，Inc.(特拉華州公司(“租户”))就位於得克薩斯州奧斯汀東9街206號的大樓(定義見“租賃”)的空間，以及由EQC Capitol Tower Property LLC(“業主”)與CrowdStrike，Inc.(“承租人”)簽訂的辦公室租賃協議(“租賃”)的一部分。使用但未在此定義的大寫術語應具有本租賃中所給出的含義。

1.房東特此授予租户許可證，允許租户根據本附件中規定的條款和條件，在物業內的停車設施(“停車設施”)中使用40個停車位(“初始停車位”)，其中最多2個可以是預留車位，其餘的應為非預留車位。從房屋交付之日起，房東向租户發放許可證，允許租户在停車場設施中使用最多50個額外的停車位(“租賃期限額外停車位”)，其中最多3個可以是預留車位，其餘的應該是非預留車位。有關初始車位的許可證期限將於租賃項下的生效日期開始生效，而有關租賃期限的許可證的期限將於租賃項下的物業交付日期開始生效。有關初始空間及租賃期額外空間的許可證有效期將持續至租約終止日期或租客或租客佔用物業的權利較早終止，或租客放棄租約所訂物業的較早日期(以較早者為準)。承租人無權在任何時期使用超過以上所列數量的空間。承租人可以24/7全天候無限制地使用停車位，但須遵守本展品的條款，包括但不限於下文第3節)。在許可證有效期內，租户應向房東支付當時每月每個停車位的每月車庫費率和税金，只要費率的變化與可比停車設施的公平市場定價一致，房東隨時可以改變費率(“停車費”)，提前在每月第一天(如果生效日期不是每月的第一天，則在生效日期)支付；, 自生效之日起至生效之日起一(1)週年期間，每個預留停車位的收費為每月300美元，外加適用税費，而每個非預留停車位的收費為每月200美元，外加適用税費。除非業主另有指示，本合同項下應支付的停車費和其他款項應支付給業主，支付方式與根據租約每月支付基本租金給業主的方式相同。租户不使用停車設施或任何停車位的天數，不得從月費中扣除。

2.承租人應始終遵守有關使用停車設施的所有適用法律。房東保留採用、修改和執行合理的、非歧視的規則(“規則”)的權利，這些規則(“規則”)適用於停車設施的使用，包括任何停車貼紙、門卡或其他標識或進入系統和運營時間。承租人應遵守所有此類規則，包括但不限於作為附件H-1所附的規則，並應促使任何使用停車設施的承租人相關方(“承租人用户”)遵守此類規則。在適用法律允許的範圍內，房東可以拒絕允許任何違反規則的人在停車設施內停車，任何違反規則的人應將適用的汽車從停車設施中拖走。

3.除根據本條例發牌予承租人的任何預留泊車位外，根據本條例獲準使用的泊車位，在可供使用的情況下，須以非指定的“先到先得”方式提供。房東保留分配特定停車位的權利，並保留為訪客、小型汽車、殘疾人和其他租户、租户或租客的客人或其他各方預留停車位的權利，這些分配和預留或通行證可由房東隨時決定重新安置，租户不得在任何指定的已分配或預留停車位的位置停車。承租人承認，停車場設施可能會全部或部分關閉，以便進行維修或進行維護服務，或更改、修改、重新劃分或翻新停車場

如果意外、罷工、譴責、天災人禍、政府法律或要求或其他超出停車設施運營方合理控制範圍的原因需要，則不得使用停車設施。房東將盡商業上合理的努力，儘快使停車場設施的受影響部分完全恢復使用，租户將無權享受任何停車費減免。

4.如果承租人在本附件中違約，業主有權從停車設施中移走造成違約的各方所涉及或擁有或駕駛的任何車輛，而不對此承擔任何責任。此外，如果承租人在本附件下違約，房東有權在10天內書面通知終止許可證和根據本附件授予承租人的權利，除非承租人在10天內糾正這種違約。如果承租人在任何12個月內對本附件中的同一條款或條件違約超過3次，並且房東在每次違約後立即通知租户，則在接下來的12個月期間內該條款或條件的下一次違約，在房東選擇的情況下，將構成無法補救的違約。這種許可證終止權應是累積的，並且是房東在法律或衡平法上或根據租賃規定可獲得的任何其他權利或補救措施之外的權利或補救措施。

5.未經業主同意，承租人不得轉讓、分租或轉讓其在本附件下的任何權利，但與依據租約第11條準許的處所轉讓或分租有關的權利除外。

6.房東特此保留與停車設施實體(“停車設施運營商”)簽訂管理協議或租賃的權利。在這種情況下，承租人(或房東或停車設施運營者的選擇，租户使用者)應應房東的要求與停車設施運營者簽訂停車協議(但承租人仍有義務遵守本附件的規定)，並應向停車設施運營者支付本合同項下規定的月費，並且在適用法律允許的範圍內，房東不對因停車設施運營者的行為或不作為而引起的索賠承擔責任。雙方理解並同意，在租賃期內，停車設施運營商的身份可能會不時改變。與此相關，承租人或承租人與停車設施運營商之間簽訂的任何停車租賃或協議應可由該停車設施運營商或其任何繼承人自由轉讓。

7.承租人承認並同意，在法律允許的最大範圍內，因承租人或該承租人用户使用停車設施或行使本展品下的任何權利而引起或與之相關的任何損失或損害(包括但不限於對承租人和/或承租人用户的汽車或其內容的任何損失或損壞)，房東或任何房東關聯方均不負責，承租人不應代表其本人和任何承租人用户，就承租人或任何承租人用户或任何此等各方財產的損失或損害提出索賠。在任何情況下，承租人同意首先向其保險公司尋求賠償，並要求承租人的用户首先向各自的保險公司尋求賠償因使用停車設施而遭受的任何損失。承租人應促使其保險公司放棄就上述或本合同所述事項向房東或房東關聯方進行代位求償的一切權利。

8.在不限制上述第7節的規定的情況下，在適用法律允許的範圍內，承租人代表其本人和承租人使用者自願免除、免除、免除和放棄因在停車設施內停車而對承租人或該承租人使用者造成人身傷害或財產損失的任何及所有訴訟或訴訟原因，無論在何處或以任何方式發生，並進一步同意承租人或承租人使用者均不會就以下事項向房東或任何房東關聯方提出任何人身傷害或財產損失的索賠

上述任何訴訟因由。承租人的意圖是在適用法律允許的範圍內，免除房東和房東關聯方因疏忽造成的人身傷害或財產損失的責任。在法律允許的範圍內，停車位的使用應完全由租户和/或租户使用者承擔風險。

附件H-1

停車設施規則

本細則所稱停車設施經營者，係指業主或業主指定的停車設施第三方經營者。本附件中使用但未定義的大寫術語應具有前一附件或租賃(如果適用)中給出的含義。

1.停車設施的工作時間應如附件H所示。未經停車設施運營者事先書面同意，租户和租户使用者不得將任何汽車存放在停車場設施內。除緊急維修外，租户和租户用户不得在停車場內或物業內對任何汽車進行任何工作。如果租户或租户用户需要將車輛留在停車場過夜，租户或租户用户應(視情況而定)向停車場設施的運營者發出事先通知，指定該車輛的車牌號和型號。

2.車輛必須完全停放在油漆隔間內，只有小型車才能停放在為小型車預留的區域內。每個停車的人都必須把車停在“頭朝裏”的位置，不能回到停車位上。

3.必須遵守所有方向標誌和箭頭。

4.除非另有標示，車速限制為每小時5英里。

5.預留給傷殘人士的泊車位，只可由妥為指定為傷殘人士的車輛使用。

6.禁止在所有未明確指定為停車區的區域停車，包括但不限於：

(A)沒有劃出停泊區的地方

(B)過道

(C)張貼“禁止泊車”標誌

(d) ramps

(E)裝載區

(F)標明為其他泊車人預留的車位

7.由泊車設施的營運者(如有的話)提供的泊車貼紙、鑰匙卡或任何其他允許進入泊車設施的裝置或形式(“進入裝置”)，仍為營運者的財產。此類輸入設備必須按要求顯示，不得以任何方式損壞。Entry Device的序列號不能被抹掉。進入設備不得轉讓，並應停車設施運營者的要求，分配給特定的個人，並且不得用於允許一次超過一輛的車輛進入停車設施。未經授權的持有者所擁有的任何進入裝置均屬無效。停車設施的運營者有權要求租户或租户用户對此類進入設備支付押金，併為任何丟失或損壞的進入設備支付費用。

8.月費如有的話，須在每月的第一天前預繳。不這樣做將自動取消停車特權，並按現行每日停車費收費，以後支付的月費將不會退還或抵消。

9.停車設施管理員(如有)無權對本規則作出或允許任何例外情況。

10.每個停車的人都被要求停車並鎖上自己的車。

11.停車設備的遺失或被盜必須立即向業主和停車設施的運營者報告。在任何未經授權的汽車上發現的任何報失或被盜的進入設備都將被沒收，非法持有者將受到起訴。租户或租户用户發現的遺失或被盜的進入設備必須立即報告停車設施的運營商。

12.禁止承租人或承租人對任何車輛進行清洗、打蠟、清潔或維修。停車位只能用於停放汽車。

13.在適用法律允許的範圍內，如果車輛停放在停車設施內且沒有牌照，或明顯年久失修，或停放過夜，停車設施運營者保留通過將任何車輛從停車設施中拖走而不承擔任何責任的權利，但風險和費用由違規者承擔。

14.儘管租約有任何其他規定，承租人或租户使用者在任何情況下均不得將下列物品放置或儲存在停車場設施或其中的任何車輛內或附近：(I)易燃材料或物質(停放在停車場設施內的車輛的油箱或引擎中的油除外)、(Ii)危險材料(如租約所界定)，或(Iii)受環境法管制(如租約所界定)的材料或物質。在不限制前述規定的情況下，業主和/或業主相關方有權禁止並要求立即移走任何泄漏大量燃油、機油、冷卻液或其他流體或蒸氣的車輛。承租人和承租人用户應賠償、維護並使房東和房東相關方不因承租人或承租人用户違反本條款第14條而直接或間接產生的任何費用、成本和責任受到損害，該賠償義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

15.通過簽署租約，承租人同意讓所有租户用户瞭解這些規則，並促使他們遵守這些規則。

證物一

從屬、互不幹擾和委託協議的格式

[附設]

錄製後，返回到：

伯卡迪亞商業抵押有限責任公司

諾裏斯敦路323號，300號套房

Ambler, PA 19002

收信人：客户關係經理-貸款#010072830

                                                        

這條線上方留出的空間供錄音機使用

從屬、不擾民

和委託協議

本從屬、不受幹擾和委託協議(以下簡稱《協議》)於2018年1月2日由富國銀行全國協會根據日期為2011年2月1日的特定彙集和服務協議(以下簡稱《貸款人》)由並通過Berkadia Commercial Mortgage LLC(特拉華州一家有限責任公司，其附屬服務機構代表KeyBank National Association，Inc.)根據日期為2012年1月30日的《附屬服務協議》，作為摩根士丹利資本一號公司商業抵押直通憑證系列2011-C1的受託人而訂立。2013年6月24日(“修訂和重新簽署的次級服務協議”)、2013年6月24日(“修訂和重新簽署的次級服務協議第一修正案”)、2014年1月6日(“修訂和重新簽署的次級服務協議第二修正案”)、2015年4月3日(“修訂和重新簽署的次級服務協議第3號修正案”)和2015年10月13日(“修訂和重新簽署的次級服務協議第4號修正案”)EQC Capitol Tower Property LLC，特拉華州一家有限責任公司(“業主”)，以及特拉華州的CrowdStrike公司(“租户”)。

背景

A.貸款人是信託契約或抵押或其他類似擔保工具(或“擔保文書”)的所有者和持有人，除其他事項外，包括通常被稱為國會大廈投資者並在附件“A”中進一步描述的房地產，以及為所有目的而構成本合同的一部分，以及建築物和其上的改善(統稱為“財產”)。

承租人是根據房東和租客之間日期為_

房東、租客和貸款人希望就租賃和擔保文書的優先順序達成以下協議。

因此，考慮到本協議的相互承諾，並打算在此受法律約束，雙方同意如下：

1.從屬關係。承租人同意，租約及根據租約產生的所有產業、選擇權和權利在此處於次要地位，並受制於擔保文書的留置權和優先權。

2.不受幹擾。貸款人同意，止贖(不論司法或非司法)、代替止贖契據或其他與強制執行擔保文書或以其他方式清償相關貸款而出售的物業，不會終止租賃或承租人根據其擁有和使用租賃空間的權利，但前提是(A)租賃期限已經開始，(B)承租人擁有租賃空間，以及(C)租賃完全有效，且租賃項下不存在任何未治癒的違約，超出任何適用的通知和補救期限。

3.交易。承租人同意委託租賃中通過止贖(司法或非司法)擔保文書、代替止贖契據或與強制執行擔保文書有關的其他出售或以其他方式清償基礎貸款(“繼承人所有人”)而獲得物業合法所有權的每一方作為其業主。如果在繼承所有人成為物業所有人時滿足上述第2節所述的條件，繼承所有人應履行自物業所有權轉讓給繼承所有人之日起及之後業主根據租約承擔的所有義務。然而，在任何情況下，任何繼任業主將不會：(A)對租約下任何先前業主的任何違約、作為或不作為負責(但繼任業主不得被免除糾正任何非貨幣和持續性質的違約的義務，並且使繼任業主未能補救將構成租約下的持續違約；為免生疑問，非貨幣違約包括修復和

(C)受租客提前30天向房東支付租金或額外租金的約束；(D)受任何修改或補充租約條款或放棄租約條款的約束，該等修改或補充條款修改租客或房東在租約下的金錢義務，修改租約的期限、雙方的解約權或對租賃空間的描述，而未經貸款人書面同意；(E)有法律責任退還租客根據租契繳付的任何保證金或其他預付費用，但貸款人實際收到的款額除外；。(F)有法律責任或受任何優先購買權或購買物業全部或任何部分的選擇權所約束；或。(G)有法律責任建造、落成或向租客支付任何改善物業的費用，或按租契的規定供租客使用和佔用(不論何時出現)；。但第(G)款不得以任何方式修改、限制或損害後續業主履行現有改進的維護和維修義務的任何義務，並進一步規定，如果後續業主未能履行任何此類維護和維修義務，則承租人應在法律和衡平法上享有其在租賃中享有的所有權利和補救措施。儘管本協議的前述條款是自動生效的，但承租人同意簽署並向貸款人或任何繼任所有人交付貸款人或繼任所有人可能不時要求的進一步文書，以確認本協議。如果繼承人所有人根據本協議確實產生了任何責任，則該責任僅限於繼承人所有人對財產的利益。

4.租金支付；向租户發出有關租金支付的通知。除非租約另有規定，承租人同意不會提前支付超過一個月的租金。在貸款人通知承租人房東在擔保文書下違約，並根據房東向貸款人轉讓租約和與此相關的租金應向貸款人支付租約下的租金後，租户應向貸款人支付租約項下的所有租金和所有其他到期或即將到期的金額，房東在此明確授權承租人依據貸款人的書面通知向貸款人支付此類款項(無需對該通知或房東的任何事先通知或同意的事實基礎進行任何調查)，並在此免除承租人因租户遵守貸款人的書面指示而對房東承擔的所有責任。

5.放貸機會治癒房東違約。承租人同意，除非貸款人對抵押文書的記錄滿意，否則在業主違約後，承租人不會根據租約行使任何補救措施，除非首先向貸款人發出(A)所稱房東違約的書面通知，以及(B)自貸款人收到通知之時起計算，業主有機會在規定的補救期限內補救該違約。承租人承認貸款人沒有義務補救任何房東違約，但如果貸款人選擇這樣做，承租人同意接受貸款人根據租約接受房東的補救，並且不會行使租約下針對房東違約的任何權利或補救措施。貸款人代表房東履行的義務，不影響房東根據擔保文書或房東簽署的與此相關的任何其他文件對房東的權利。

6.其他。

(A)通知。本協議項下的所有通知僅在以書面形式發出並寄往在該當事人簽名下方提供的一方的地址時才有效。新的通知地址可以根據本節的規定不時以書面通知的方式確定。所有通知只有在實際收到時才被視為已收到。向外部律師或除被指名的租户、貸款人和房東以外的各方發出通知，現在或以後由一方當事人指定為有權獲得通知的，僅為方便起見，並不要求通知一方當事人根據本條生效。

(B)整個協議；修改。本協議是雙方之間關於租賃從屬和不幹擾的完整協議，並取代和取代之前關於租賃從屬和不幹擾的所有討論、陳述和協議(口頭和書面)。本協議控制本協議條款與租賃條款之間的任何衝突。本協議不得修改、補充或終止，也不得放棄本協議的任何規定，除非貸款人和承租人達成書面協議，且僅限於此類書面明確規定的範圍。

(C)具有約束力。本協議對本協議的每一方及其各自的繼承人、遺囑執行人、法定代表人、繼承人和受讓人的利益具有約束力，無論是通過雙方的自願行動還是通過法律的實施。如果擔保文書是一份信託契約，則本協議是由擔保文書的受託人以受託人身份而非單獨簽訂的。

(D)不可強制執行。本協議的任何條款如被有管轄權的政府機構或法院判定為無效、不可執行或非法，則僅在此類持有範圍內無效，且不影響任何其他條款的有效性、可執行性或合法性，此類判定在任何情況下或不受此類判定控制的任何一方均不適用。

(E)某些詞語的解釋。本協議中定義的術語可以單數或複數形式互換使用，代詞涵蓋所有性別。除本合同另有規定外，所有履約日期均為日曆日，“營業日”指的是除週六、週日和因政府命令或天氣緊急情況因法定節假日而關閉貸款機構的日子以外的任何日子。

(F)適用法律。本協議應受財產所在國家的法律管轄(不適用其關於法律衝突的規則)。

(G)放棄陪審團審訊。承租人在法律允許的最大範圍內放棄其權利，並同意不就本協議引起的任何問題選擇陪審團審判，以此作為貸款人提供本協議和向承租人提供便利的誘因。

(H)對應方。本協議可以簽署任何數量的副本，每一副本應被視為正本，所有副本一起構成一份全面簽署的協議，即使所有簽名並未出現在同一文件上。

這一頁的其餘部分故意留空

簽名和公證人出現在以下頁面上

茲證明，本協議自上述第一次簽署之日起生效。

在_簽署該文書的人或其所代表的實體。

根據賓夕法尼亞州聯邦法律規定的偽證罪，我證明上述各段內容真實無誤。

見證我的手和公章。

                                                            
公證人簽字

{海豹}

    

[承租人的簽名和確認將在下一頁繼續]

在_該人以令人信納的證據向本人證明其姓名或名稱是簽署該文書的人，並向本人確認他/她/他們是以其獲授權身分籤立該文書的，而該人或該人所代表的實體是藉他/她在該文書上的簽署籤立該文書的。

根據國家法律規定的偽證罪，我證明上述各段內容真實無誤。

見證我的手和公章。

                                                            
公證人簽字

{海豹}

[房東的簽名和確認繼續下一頁]

在_該人以令人信納的證據向本人證明其姓名或名稱是簽署該文書的人，並向本人確認他/她/他們是以其獲授權身分籤立該文書的，而該人或該人所代表的實體是藉他/她在該文書上的簽署籤立該文書的。

根據國家法律規定的偽證罪，我證明上述各段內容真實無誤。

見證我的手和公章。

                                                            
公證人簽字

{海豹}

展品“A”

(財產的法律描述)