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鑫苑置業公佈2021年上半年財務業績

北京，2022年3月14日-鑫苑置業股份有限公司(“鑫源”或“本公司”)(紐約證券交易所代碼：XIN)，一家主要在中國和其他國家上市的房地產開發商，今天公佈了截至2021年6月30日的六個月未經審計的財務業績。

2021年上半年的亮點


 •
截至2021年6月30日的六個月的總收入從2020年上半年的4.101億美元增長到7.856億美元，增幅為91.5%。


•
截至2021年6月30日止六個月的淨虧損較2020年上半年的淨虧損6,920萬美元增加1.5%至7,020萬美元。


•
截至2021年6月30日止六個月，每股美國存托股份股東應佔攤薄淨虧損為1.22億美元，與2020年上半年持平。

2021年上半年財務業績

收入

2021年上半年，公司總收入為7.856億美元，較2020年上半年的4.101億美元增長91.5%。

毛利

2021年上半年的毛利潤為1.024億美元，佔總收入的13.0%，而2020年上半年的毛利潤為4730萬美元，佔總收入的11.5%。

銷售、一般和行政費用

2021年上半年的SG&A支出為1.024億美元，而2020年上半年為9540萬美元。SG&A費用佔總收入的百分比為13.0%，而2021年上半年和2020年上半年分別為23.3%。

淨虧損

2021年上半年的淨虧損為7020萬美元，而2020年上半年的淨虧損為6920萬美元。

資產負債表

截至2021年6月30日，公司的現金和限制性現金從截至2020年12月31日的12.6億美元減少到12.358億美元。

未償債務總額為28.934億美元，較截至2020年12月31日的30.092億美元減少3.9%。

截至2021年第二季度末，本公司已完成和正在開發的房地產餘額為33.98億美元，而截至2020年12月31日的餘額為34.498億美元。

1
鑫苑置業公司簡介

鑫苑置業是一家在紐約證券交易所上市的房地產開發商，主要在中國上市，最近也在其他國家上市。在中國，鑫苑地產在北京、上海、天津、鄭州、濟南、青島、成都、西安、蘇州、大連、珠海和佛山等十多個一二線城市開發和管理大型優質房地產項目。鑫苑置業是首批進入美國市場的中國房地產開發商之一，過去幾年一直活躍在紐約的房地產開發領域。鑫苑地產旨在為中產階層消費者提供舒適便捷的房地產相關產品和服務。 詳情請訪問http://www.xyre.com.

前瞻性陳述

本新聞稿中的某些陳述屬於“前瞻性陳述”。這些聲明是根據《1995年美國私人證券訴訟改革法》的“安全港”條款作出的。這些前瞻性表述包括有關未來債務和財務狀況、未來潛在合作努力等方面的表述，一般可通過 “將”、“預期”、“預期”、“未來”、“打算”、“計劃”、“相信”、“估計”等術語加以識別。非歷史性陳述屬於前瞻性陳述。前瞻性陳述涉及固有的風險和不確定性，可能導致實際結果與預測或預期的結果大不相同，這些風險和不確定性包括但不限於：我們繼續成功實施我們的業務模式的能力；我們為項目開發獲得充足資金的能力；我們成功銷售或完成在建和規劃中的房地產項目的能力；我們成功進入新的地理市場和新的業務線並擴大業務的能力；我們的第三方銷售代理的營銷和銷售能力；我們的第三方承包商的表現；在我們開展業務的國家/地區與房地產開發商和房地產行業相關的法律、法規和政策的影響；我們按照適用的法律法規獲得許可和牌照開展業務的能力；來自其他房地產開發商的競爭；房地產行業在我們開展業務的市場中的增長；流行病的影響，如新冠肺炎, 對於房地產市場和我們市場中的經濟體；我們所在市場的總體經濟和商業狀況的波動；以及我們提交給美國證券交易委員會的公開文件中概述的其他風險，包括我們截至2020年12月31日的20-F表格年度報告。除非法律另有要求，否則我們沒有義務在聲明發表之日之後公開更新或審查任何前瞻性聲明，無論是由於新信息、未來事件還是其他原因。

未經審計財務信息附註

本新聞稿包含未經審計的財務信息，這些信息可能會受到年終審計調整的影響。審計工作完成後，可能會確定對財務報表的調整，這可能會導致我們已審計的財務報表與未經審計的財務信息之間存在重大差異。

如需更多信息，請聯繫：

鑫苑置業股份有限公司
投資者關係部
Tel: +86 (10) 8588-9376
電子郵件：irteam@xyre.com

2
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
未經審計的簡明合併經營報表
(除每股數據外，所有美元金額和股票數量數據均以千為單位)

   
截至六個月
  
   
六月三十日，
2021
    
六月三十日，
2020
  
   
(未經審計)
    
(未經審計)
  
             
總收入
    
785,600
      
410,130
  
                 
收入總成本
    
(683,213
)
    
(362,806
)
毛利
    
102,387
      
47,324
  
                 
銷售和分銷費用
    
(33,913
)
    
(22,283
)
一般和行政費用
    
(68,457
)
    
(73,112
)
                 
營業收入/(虧損)
    
17
      
(48,071
)
                 
利息收入
    
6,793
      
8,491
  
利息支出
    
(84,163
)
    
(60,697
)
短期投資收益
    
2,442
      
4,361
  
其他收入/(支出)
    
174
      
(1,322
)
債務清償損失
    
-
      
(778
)
匯兑損益
    
9,057
      
(2,810
)
股權投資者的收益/(虧損)份額
    
3,472
      
(551
)
                 
所得税前營業虧損
    
(62,208
)
    
(101,377
)
                 
所得税(費用)/福利
    
(8,013
)
    
32,178
  
                 
淨虧損
    
(70,221
)
    
(69,199
)
非控股權益應佔淨虧損
    
4,917
      
3,436
  
鑫苑置業股份有限公司股東應佔淨虧損
    
(65,304
)
    
(65,763
)
                 
每美國存托股份虧損額：
                
基本信息
    
(1.22
)
    
(1.22
)
稀釋
    
(1.22
)
    
(1.22
)
計算中使用的美國存托股份：
                
基本信息
    
53,466
      
53,722
  
稀釋
    
53,471
      
53,722
  

3
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
簡明合併資產負債表
(所有美元金額和股票數量數據，以千為單位)

   
六月三十日，
2021
    
十二月三十一日，
2020
  
   
(未經審計)
    
(經審計)
  
資產
            
流動資產
            
現金和限制性現金
    
1,017,197
      
1,027,848
  
短期投資
    
106,266
      
6,111
  
應收賬款
    
224,711
      
96,119
  
其他應收賬款
    
360,951
      
335,841
  
土地使用權保證金
    
151,295
      
78,153
  
其他按金和預付款
    
352,748
      
323,322
  
對供應商的預付款
    
54,434
      
45,870
  
房地產開發已完成和正在開發中
    
3,397,959
      
3,449,829
  
關聯方應付款項
    
261,672
      
233,441
  
僱員應得的款項
    
4,246
      
529
  
其他流動資產
    
2,653
      
3,846
  
                 
流動資產總額
    
5,934,132
      
5,600,909
  
                 
受限現金，非流動現金
    
218,596
      
232,134
  
持有供租賃的房地產，淨額
    
469,107
      
483,108
  
財產和設備，淨值
    
40,891
      
42,760
  
長期投資
    
904,606
      
874,277
  
遞延税項資產
    
299,148
      
272,534
  
土地使用權和財產保證金
    
35,603
      
35,250
  
關聯方應付款項
    
15,083
      
14,934
  
合同成本資產
    
32,773
      
28,708
  
經營性租賃使用權資產
    
2,816
      
8,517
  
其他資產
    
78,973
      
76,192
  
                 
總資產
    
8,031,728
      
7,669,323
  

4
鑫苑置業股份有限公司及其子公司
簡明合併資產負債表
(所有美元金額和股票數量數據，以千為單位)

   
六月三十日，
2021
    
十二月三十一日，
2020
  
   
(未經審計)
    
(經審計)
  
負債及
            
股東權益
            
流動負債
            
應付帳款和應付票據
    
1,151,251
      
1,237,030
  
短期銀行貸款和其他債務
    
19,744
      
13,625
  
客户存款
    
1,422,459
      
952,939
  
應付所得税
    
223,849
      
278,096
  
其他應付賬款和應計負債
    
785,768
      
595,476
  
應支付的工資和福利
    
906
      
18,102
  
長期銀行貸款和其他債務的當期部分
    
1,557,396
      
1,393,588
  
租賃負債，本期部分
    
2,268
      
6,984
  
可強制贖回的非控股權益
    
10,858
      
8,980
  
應付關聯方的款項
    
19,997
      
31,512
  
                 
流動負債總額
    
5,194,496
      
4,536,332
  
                 
非流動負債
                
長期銀行貸款
    
406,151
      
589,018
  
其他長期債務
    
910,101
      
1,013,016
  
遞延税項負債
    
438,009
      
389,967
  
未確認的税收優惠
    
101,824
      
101,199
  
租賃責任
    
6,647
      
3,161
  
應付關聯方的款項
    
10,836
      
10,728
  
                 
總負債
    
7,068,064
      
6,643,421
  
                 
股東權益
                
普通股
    
16
      
16
  
庫存股
    
(116,062
)
    
(116,062
)
額外實收資本
    
581,407
      
552,215
  
法定儲備金
    
175,345
      
177,696
  
留存收益
    
(33,441
)
    
34,501
  
累計其他綜合(虧損)/收入
    
(2,429
)
    
17,105
  
鑫苑置業股份有限公司股東權益合計
    
604,836
      
665,471
  
非控股權益
    
358,828
      
360,431
  
總股本
    
963,664
      
1,025,902
  
                 
總負債和股東權益
    
8,031,728
      
7,669,323
  


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