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租約標的：為開展本公司業務而出租寫字樓和停車位的無保障租賃。辦公地點位於以色列佩塔赫-提克瓦(Petach-Tikva)。
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租期：
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租賃原定期限為自2017年8月10日起六十(60)個月(“原租期”)。
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租約於二零二二年一月三十日再續租六十一(61)個月(“續期”)。本公司可選擇將租期延長
連續二十四(24)個月。該期權自動適用，除非本公司在期權期限開始前180天通知業主其不希望行使該期權。
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本公司不時租用所有泊車位的租約期限與主要物業的租期掛鈎。
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租約所涵蓋的物業：
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物業-租賃包括10層1至10層。公司有權優先租賃業主位於同一辦公園區的其他
現有或未來建築中的其餘3層相鄰樓層。
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停車場-公司有權租賃三百(300)個停車場。
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租賃費：
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物業-公司在原定期限內每月支付74新謝克爾(約23.1美元)的租金，在
延長期限內支付每平方米(毛)75.5新謝克爾(約23.5美元)的月租費。選擇期內，月租費比上期月租費增加3%。所有租賃費均不含增值税，並與中央統計局公佈的
居民消費價格指數(“指數”)掛鈎；但租賃費不得低於上述名義
值。
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停車-公司目前租賃的停車位的月租費為每個停車位433新謝克爾，每種情況下都加上增值税和與指數掛鈎的費用。
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管理費-管理費應按成本加15%加增值税和與指數掛鈎的方式支付。
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支付條件-租賃費應提前三個月支付。該公司已同意簽署關於租金和管理費的直接借記。
如本公司多收費用，應在五個工作日內將多收的款項匯給本公司。
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保證：
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自主性無條件銀行擔保，金額相當於三(3)個月的租金外加增值税，由本公司不時延長，在整個租賃期及之後的九十(90)天內保持
有效。
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爭議解決方案：
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因租賃引起的技術糾紛應由商定的專業仲裁員(一名土木工程師)裁決。如因租賃引起的法律糾紛，
應由特拉維夫的以色列法院裁決。
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租約的其他條款：
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在業主事先書面同意的情況下，公司有權將房產(或其任何部分)分租給替代承租人。如果房東事先書面同意，公司
也可以將租賃轉讓給附屬公司。
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與其他租賃協議類似，各方同意對因其本身的任何行為、不作為或
疏忽而導致的任何損害、傷害或損失(人身或其他)承擔責任，並與公司有關-與其使用租賃物業有關。
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本租賃還包括有關以下事項的條款：
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翻新-一般情況下，未經業主事先書面授權，公司不得對房屋進行任何重大翻新。如經業主事先批准，業主同意向公司償還一定比例費用的翻新工程，公司可投入一定金額進行裝修。
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公用事業-本公司負責支付水費、電費和電話費，以及租賃期內欠政府或地方當局的任何税費、通行費、徵費、財產税和任何
其他與物業有關的款項，除非這些費用是專門為業主支付的。
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沒有抵銷權--雙方同意，任何欠款都不受抵銷權的約束。
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終止租賃、騰出房產和固定裝置-租賃終止或到期時，公司應將房產從非房東所有的任何人或
物體上騰出，並以未損壞、可用的狀態歸還給房東。公司有權自行決定拆除任何固定裝置，前提是拆除不會損壞物業，且業主
沒有義務賠償公司決定離開的固定裝置。
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