uhs-ex1054_42.htm

主租賃文件
一般條款和條件
日期為2021年12月31日的租契籤立日期為
環球健康地產收入信託基金，
作為出租人
和某些子公司的
通用健康服務公司，

1.2

其他租賃物業3

4.1

徵款的支付14

4.3

徵用的調整17

4.4

公用事業收費17

5.1

無終止、減刑等17

6.1

租賃物業的所有權19

6.2

承租人的個人財產19

7.1

租賃物業的狀況19

7.2

租賃財產的使用。20

7.3

出租人授予地役權等21

8.1

遵守法律和保險要求等22

8.2

法律要求公約23

9.1

維護和維修。24

9.2

侵佔、限制等

9.3

出租人的維修權26

10.1

建造租賃物業的增資項目26

10.2

由Lessee提供資金的增資項目28

10.3

由出租人提供資金的增資

10.4

非資本項目33

10.6

聯合使用協定34

11.2

承租人應被允許對其租賃物業的租賃權益設置留置權，以便為本協議項下的資本金或非資本金增加提供資金35

12.1

許可參賽者35

13.1

一般保險要求36

13.5

形式令人滿意等

13.8

沒有單獨的保險40

14.2

保險承保的損壞或毀壞情況下的重建42

14.3

保險不承保的損壞或毀壞情況下的重建43

14.4

承租人的財產44

14.6

術語接近尾部的損壞44

14.7

優先購買權的終止和購買權的選擇45

14.9

“大體等同”45

15.2

當事人的權利和權利限制46

15.7

承租人的報價48

16.2

某些補救措施52

16.5

基金的應用54

17.1

出租人對承租人違約的補救權利54

18.1

關於購買租賃物業的規定55

21.1

租賃財產變得不經濟時終止租賃

22.1

以物業取代租賃物業58

22.2

替代的條件62

22.3

運輸至承租人63

23.1

損失的風險64

24.2

受託人及股東等的非法律責任66

25.1

轉租和轉讓66

26.1

高級人員證書；財務報表和出租人的禁止反言證書。68

27.1

出租人的審查權69

29.1

補救措施累積性69

30.1

接受投降者70

31.1

不能合併第70號

32.1

借出租人轉易70

33.1

安靜的歡樂71

36.1

第一次拒絕購買

36.2

首次拒絕承租權75

36.3

承租人購買租賃物業的選擇權75

36.4

Universal Health Services，Inc.姓名75

37.1

出租人可能授予連帶76

37.2

承租人的清償權利

38.1

Miscellaneous.78

38.2

控制權的變更.80

39.1

租約備忘錄82

40.1

非經常開支82

40.3

例行維護和結構維修83

40.4

按比例分攤成本83

41.1

投資税收抵免83

42.1

出租人購買承租人資產的選擇權84

本主租賃文件一般條款和條件(“主租賃文件”)是為萬能健康房地產收入信託基金(一家馬裏蘭州房地產投資信託基金，其主要辦事處位於賓夕法尼亞州普魯士國王南格爾夫路367號，郵編19406，作為出租人)和環球健康服務公司(特拉華州一家公司，主要辦事處位於普魯士國王南古爾夫路367號，賓夕法尼亞州19406，作為承租人)準備的，並將被採納為將由該信託基金籤立的租賃的一部分。以此方式簽訂幷包含本總租約文件的每份此類租約在下文中單獨稱為“租約”，統稱為“租約”。

出租人與UHS的若干全資附屬公司訂立若干資產買賣協議，據此，出租人同意購買並同時將若干地塊不動產及改善設施出租予UHS的附屬公司，以用作急症護理或行為醫院，以及用作該等用途所必需或附帶的其他用途或出租人以其他方式批准的其他用途。

本主租約文件適用於各租賃物業(定義見下文)，猶如本文件的所有條款已納入每份租約一樣。

因此，現在，考慮到前述情況，並考慮到其他良好和有價值的對價，在此確認已收到並充分支付這些對價，各租約各方同意如下：

。在下列條款和條件的約束下，出租人將下列物品出租給承租人，承租人向出租人出租或出租下列所有物品(“租賃財產”)：

(i)

租約中所述的土地或土地租賃權益(下稱“土地”)；

(Ii)

所有建築物、構築物、固定裝置(定義見下文)及其他各類改善，包括但不限於小巷及連接隧道、人行道、公用設施管道、管道及線路(現場及場外)、停車場及附屬於該等建築物及構築物的道路，而該等建築物及構築物現時位於由出租人資助的土地及資本增建工程(統稱“租賃改善工程”)內；

(Iii)

與該土地及租賃物業有關的所有地役權、權利及附屬設施；

(Iv)

所有設備、機械、固定裝置和其他財產，包括現在和今後永久附連於或併入租賃裝修的所有設備、機械、固定裝置和其他財產，包括但不限於所有爐膛、鍋爐、加熱器、電氣設備、暖氣、管道、照明、通風、冷藏、焚化、空氣和水污染控制、廢物處理、風冷和空調系統和裝置、噴水滅火系統和防火防盜設備，所有這些，在法律允許的最大範圍內，被本合同各方視為房地產，連同其所有替換、修改、改動和增加，但明確不包括在內。

(v)

租賃物業的所有現有空間租約(包括承租人根據該租約持有的任何保證金)給租户。

租賃物業按目前狀況出售，出租人不作任何陳述或擔保，並須受佔有各方的權利及現有業權狀態的規限，包括所有契諾、條件、限制、地役權及其他記錄事項，包括所有適用的法律規定、融資工具的留置權、按揭及信託契據，幷包括透過視察租賃物業或對其進行準確調查而須披露的其他事項。

。如果在任何時候，根據買賣協議或本主租賃文件的條款，出租人和UHS希望將受本主租賃文件影響的額外地塊及其改進指定為租賃物業，出租人和承租人應基本上以本合同附件A的形式簽署和交付租約。於籤立及交付租約後，位於土地上的地塊及其上的改善應立即成為併成為本主租約文件項下的租賃物業，並受本租約所有條款及條件所規限，除非該租約條款及條文可能作出明確修改。

。租賃的初始期限(“固定期限”)應為租賃中規定的固定期限。承租人有權根據承租人的選擇延長本主租賃文件，如本租賃合同和本合同第十九條所述。

定義。就本主租賃文件的所有目的而言，除另有明確規定或文意另有所指外，(I)本條中定義的術語具有

本條中賦予它們的含義，包括複數和單數，(Ii)本文中未另行定義的所有會計術語具有根據當時適用的公認會計原則賦予它們的含義，(Iii)本主租賃文件中對指定的“條款”、“章節”和其他細分部分的所有提及是指本主租賃文件的指定條款、章節和其他細分部分，(Iv)“此處”、“本條款”和“下文”以及其他類似含義的詞語是指本總租賃文件作為一個整體，而不是任何特定的條款。分部或其他分部：

聯營公司：在本主租賃文件中使用的術語“聯營公司”指(I)任何直接或間接控制或由該人控制或與該人共同控制的人，(Ii)直接、直接或間接實益擁有該人已發行股本、股份或股權百分之五(5%)的任何其他人士，或(Iii)該人士的任何高級職員、董事、僱員、普通合夥人或受託人，或與該人士控制、控制或在共同控制下的任何人士(不包括受託人及以類似身份任職但並非該人士的聯營公司的人士)。“人”一語系指幷包括個人、公司、普通合夥和有限合夥、股份公司或協會、合資企業、協會、公司、信託、銀行、信託公司、土地信託、商業信託或其他實體和政府、機構及其政治分支。就本定義而言，就任何人而言，“控制”(包括“受控制”和“受共同控制”一詞的相關含義)指直接或間接擁有通過擁有有表決權的證券、合夥企業權益或其他股權權益，直接或間接地指導或導致指導該人的管理層和政策的權力。

承擔債務：出租人以抵押、信託契據或其他擔保擔保取得租賃財產時存在的任何債務或其他義務

根據買賣協議的條款，在租賃物業中或在租賃物業上的任何協議，以及因其再融資而產生的任何債務，及/或因出租人融資或出租人償還承租人於期間內的任何增資而產生的任何債務，但特別不包括承租人在該期限之前或期間並非由出租人承擔的任何債務或其他債務。

基本利率：位於北卡羅來納州夏洛特的富國銀行全國協會不時公佈的利率，即富國銀行的基本利率。

營業日：每週一、週二、週三、週四和週五，這一天不是法律授權或要求夏洛特、北卡羅來納州或紐約市的商業銀行關閉的日子。

增建：一幢或多幢新樓宇，或一幢或多幢額外構築物(可附連於租賃物業任何部分，亦可不附連於租賃物業的任何部分)，於租期內於租賃物業的任何部分興建，包括建造新翼或新樓層，或翻新租賃物業的現有改善設施，以提供以前沒有提供的服務，或對租賃物業的現有改善進行任何實質性擴建，以增加設施的牀位容量或改變該等牀位的使用用途。

增資成本：術語“增資成本”是指在開工日期後由承租人提出的任何增資成本，無論是由承租人還是出租人支付。此類成本應包括：(A)基本建設的建造成本，包括場地準備和改善、材料、人工、監督、開發商和行政費用、法律費用以及相關的設計、工程和建築服務、任何固定裝置的成本、建築融資成本(包括但不限於資本化利息)和出租人批准的其他雜項成本；(B)與租賃物業相連的任何土地的成本

(C)保險費、房地產税、水費和排污費以及在施工期間為這些增資工程支付的其他費用；(D)業權保險費用；(E)法律顧問的合理費用和開支；(F)提交、登記和記錄税費和費用；(G)文件印花税，如有的話，以及(H)出租人和任何已承諾為增資提供資金的貸款機構的所有合理成本和開支，包括但不限於(I)各自法律顧問的合理費用和開支，(Ii)所有印刷費用(如果有)，(Iii)任何提交、註冊和記錄税費的金額，(Iv)文件印花税(如果有)，(V)所有權保險費和評估費(如果有)，(Vi)評級機構費用(如果有)，以及(Vii)承諾費，如果有，任何貸款機構墊付或提出墊付此類增資融資的任何部分的費用。

合併財務：對於UHS及其合併子公司的任何會計年度或其他會計期間，該期間以及從各自會計年度開始到該期間結束的期間的收益和留存收益以及財務狀況變動表，以及截至該期間結束時的相關資產負債表及其附註，所有這些都是合理詳細的，並以比較的形式列出上一會計年度同期的相應數字，並按照公認的會計原則編制。

合併淨值：在任何時候，根據公認會計原則在合併基礎上確定的UHS及其合併子公司的下列總和：

(2)	資本盈餘和留存收益的數額(或者，如果是資本或留存收益赤字，減去這種赤字的數額)，減去

(3)	(A)未攤銷債務貼現和支出；(B)資產賬面價值的任何減記，除根據公認會計原則對外幣價值進行的任何減記外，資產的賬面價值在最近一次綜合財務報表之前重新估值後減記。

設施：在租賃物業上經營或擬經營的提供與醫療保健相關的產品和服務的設施。

公平市場附加值：租賃物業(包括所有增資項目)的公平市場價值(定義見下文)減去租賃物業的公平市場價值，猶如沒有承租人提供融資的增資項目。

公平市場租金：租賃物業(包括出租人支付的任何增資項目)或任何替代物業的公平市場租金是指有意願而非被迫租用的租户在有關租期內(A)假設承租人並無違約，或(B)按照第XXXV條所載的評估程序或以出租人及承租人雙方均可接受的其他方式，就該等租賃物業的使用及佔用向自願而非被迫租賃的業主支付的租金。

公平市場價值：租賃財產或任何替代財產的公平市場價值，是指不被迫購買的自願買方向不被迫出售此類租賃財產或替代財產的自願賣方支付的價格，包括所有資本增加，(A)假設它們不受本主租賃文件的約束，(B)根據第XXXV條規定的評估程序確定，或以出租人和承租人共同接受的其他方式確定，(C)假設賣方和買方應平分成交費用和所有權溢價，如本文所述。以及(D)考慮到受讓人承擔的任何產權負擔的利率、攤銷時間表、到期日、提前還款罰金和其他條款和條件對租賃財產或替代財產的價值產生的積極或消極影響。此外，為確定受損或被毀的租賃財產或替代財產的公平市場價值，所述金額應視為該財產未被如此損壞。

公平市場價值購買價格：租賃房產或替代房產的公平市場價值減去公平市場附加值。

徵税：所有税種(包括但不限於所有從價税、銷售和使用税、單一業務税、總收入、交易特權税、租金税或類似税)統稱為

或對承租人或其在租賃財產上經營的業務徵收的)、評估(包括但不限於對公共改善或利益的所有評估，不論是否在本協議日期之前開始或完成，也不論是否在期限內完成)、地租、水費、下水道或其他租金和收費、消費税、税務檢查、授權和類似費用)，以及所有其他政府收費，無論是一般或特殊、普通或非常、或預見或不可預見的，關於租賃財產或承租人在其上經營的業務的所有性質(包括因承租人未能付款而導致的所有利息和罰款)，在本合同期限之前、期間或關於本條款的任何時間，可評估或施加於或關於或關於以下各項的留置權：(A)出租人對租賃財產的權益；(B)租賃財產或其任何部分或其任何租金或其中的任何產業權、權利、所有權或權益；或(C)任何佔用、經營、使用、佔有或出售，承租人就租賃物業或租賃或使用租賃物業或其任何部分而進行的活動或與租賃物業或租賃物業或其任何部分有關的活動。然而，本總租賃文件中包含的任何內容不得解釋為要求承租人支付(1)向出租人或任何其他人徵收的基於淨收入的任何税(無論是以特許經營權、股本或其他形式計税)，或(2)出租人或任何其他人的任何轉讓税或淨收入税，或(3)因出租人出售、交換或以其他方式處置任何租賃財產或其收益而徵收的任何税，或(4)任何單一業務、毛收入(出租人從承租人收到的任何租金的税除外)、交易特權、與出租人有關或向出租人徵收的租金或類似税項, 或(5)除本總租約文件另有明文規定外，租賃物業的任何假定債務的本金或利息，除非根據本定義第一句規定承租人有義務繳付的任何税項、評税、徵税或收費已全部或部分廢除，而第(1)或(2)款所列的税項、評税、徵款或收費已明確地予以徵收、評估或徵收以代替，則屬例外。

保險要求：本主租賃文件要求的任何保險單的所有條款以及任何此類保單發行人的所有要求。

法律要求：所有聯邦、州、縣、市和其他政府法規、法律、規則、命令、條例、條例、判決、法令和禁制令，影響租賃財產或其維護、建造、使用或更改，無論此後是否頒佈和生效，包括可能(I)要求對租賃財產或對其進行修理、修改或更改，或(Ii)以任何方式對其使用和享用產生不利影響的任何內容，以及與之相關的所有許可證、許可證、授權和條例，以及任何文書中包含的所有契諾、協議、限制和產權負擔，在影響租賃財產的任何有效時間，有記錄的或承租人知道的(出租人未經承租人同意而產生的產權負擔除外)。

貸款機構：任何保險公司、聯邦保險的商業或儲蓄銀行、國家銀行協會、儲蓄和貸款協會、僱員福利、養老金或退休基金或制度、企業利潤分享或養老金信託、學院或大學或房地產投資信託，包括任何有資格在聯邦税收方面被視為房地產投資信託的公司，此類信託的淨值至少為10,000,000美元。

承租人：在任何租賃上指定的每個承租人及其允許的繼承人和受讓人。

承租人的個人財產：在承租人的租賃財產業務中使用或有用的所有機器、設備、傢俱、傢俱、活動牆或隔斷、計算機或貿易固定裝置或其他個人財產、庫存和用品，但固定裝置定義中包括的物品(如有)除外。

出租人：萬能健康房地產收入信託基金，馬裏蘭州房地產投資信託基金，及其繼承人和受讓人。

最低迴購價格：出租人收購租賃財產時租賃財產的權益(即出租人以現金或替代價值支付租賃財產購買價格的那部分)加上承租人回購租賃財產時針對租賃財產的所有產權負擔的未償還本金餘額，加上出租人為減少任何假定債務的本金餘額而支付的任何金額，減去出租人在此後從租賃財產的任何融資或再融資中收到的所有收益(在支付任何再融資債務並扣除與此類融資或再融資相關的任何成本和發生的任何費用後)，包括：(但不限於貸款積分、承諾費和佣金)，減去出租人因部分收回租賃財產而獲得的不適用於修復的所有賠償金的淨額(扣除所有合理的法律費用和其他成本以及出租人因獲得任何此類裁決而產生的支出，包括但不限於專家證人費用)。

高級職員證書：由首席財務官或由承租人董事會或章程或經營協議授權簽署的其他高級職員，或任何該等高級職員書面授權其權力和授權行事的任何其他人簽署的承租人證書。

逾期率：在任何日期，利率等於基本利率加每年兩(2%)%，但在任何情況下不得低於七(7%)%或高於適用法律所允許的最高利率。

買賣協議：出租人和承租人之間的協議，日期為2021年12月31日，其中包括出租人收購租賃物業。

可拒絕要約價格：等於(I)適用購買日期的公平市價收購價格或(Ii)最低迴購價格中較大者的金額。

子公司：承租人或UHS直接或間接擁有50%以上有表決權的股份或控制權(視情況而定)的公司(單獨稱為“子公司”)。

徵用：在本協議有效期內，由於影響租賃財產的任何判決或其他徵用權程序的結果或和解，對租賃財產的全部或部分，或其中的任何權益或權利，或對其使用的自願轉讓，無論這些程序是否實際已經開始。

期限：統稱為固定期限和根據上下文可能需要的任何延長期限，除非根據本條例的規定提前終止。

測試利率：為避免根據守則第483或1274條或任何類似條文計算原發行貼現收入所需的最高利率。

不可避免的延誤：由於罷工、停工、無法採購材料、停電、天災、政府限制、敵方行動、內亂、火災、不可避免的傷亡或其他非履行本合同項下義務的一方所能控制的原因造成的延誤，但資金不足不應被視為超出本合同任何一方所能控制的原因，除非資金短缺是由於本合同的另一方未能履行(如果

就本定義而言，UHS和承租人各自應被視為出租人的“另一方”，以履行此主租賃文件或此主租賃文件的任何擔保項下此類當事人的任何義務，包括出租人根據下文第X條承擔的任何融資義務。

對其主要預期用途不經濟：根據承租人的善意判斷，在合理行使的情況下，考慮到可用牀位數量、面積和預計收入等相關因素，該設施不能在商業上可行的基礎上就其主要預期用途進行運營的狀態或狀況。

。承租人應以美利堅合眾國的合法貨幣向出租人支付最低租金和附加費用(定義見下文，統稱為“租金”)，並在上述出租人的地址或出租人不時在通知中指定的其他地點，以立即可用資金支付公共和私人債務的法定貨幣：

(A)最低租金：每份租契所列的每年款額，在租期的每個歷月的第一天(“最低租金”)，按每份租約所載的等額、連續的每月分期付款方式支付；但第一筆每月最低租金應在生效日期繳交，而第一筆和最後一筆每月最低租金應按任何部分月份的比例計算(須受下述第0、10.3(B)(Iii)、14.6、15.3、15.5、15.6和22.2條所規定的調整所規限)；及

(B)附加費。本租賃應為絕對三重淨租賃。因此，除最低租金外，(1)承租人還將在到期和應付時支付和解除承租人根據本主租賃文件承擔或同意支付的所有其他金額、債務、義務和徵用，包括但不限於本合同第四條和第(2)條規定的所有金額。

如果承租人未能支付上述第(1)款所述的任何項目，承租人還應立即支付並解除因不支付或遲交此類項目而可能增加的所有罰款、罰金、利息和費用(以上第(1)和(2)款所述的項目為本協議下的額外租金，並在本文中統稱為“額外費用”)，出租人應享有所有法律、衡平法和合同權利。在不支付額外費用的情況下，如不支付最低租金的情況下，本總租約文件或法規或其他規定的權力和補救措施。如果最低租金或額外費用的任何分期付款(但僅限於直接支付給出租人的那些額外費用)在到期日沒有支付，承租人將按要求向出租人支付從該分期付款到期日至付款之日的按該分期付款金額的逾期率計算的滯納金(在法律允許的範圍內)，作為額外費用。在承租人根據本主租賃文件的任何要求向出租人支付任何額外費用的範圍內，承租人應免除其向實體支付該等額外費用的義務。

。租金應向出租人絕對淨額支付，因此，本主租賃文件應向出租人全數支付最低租金分期付款和整個期限內的額外費用，所有這些都在第V條中更全面地闡述，並受本主租賃文件中明確規定調整或減免租金或其他費用的任何其他條款的約束。

。在與允許的競賽有關的第12條的規限下，承租人將支付或促使支付所有未支付的罰款、罰金、利息或費用，此類付款將在可行的情況下直接支付給税務機關，並將根據要求迅速向出租人提供官方收據或其他證明此類付款的令人滿意的證明。承租人支付這種徵用的義務應被視為絕對的

確定為該租賃物或其任何部分的留置權之日。如果根據納税人的選擇，這種徵用可以合法地分期支付(無論該徵用的未付餘額是否產生利息)，承租人可以選擇分期支付該徵用(以及該徵用的未付餘額的任何應計利息)，在這種情況下，應在本合同期限內(受制於承租人根據第十二條規定的抗辯權)分別支付到期的分期付款，並可在增加任何罰款、罰款、溢價、額外利息或費用之前支付。出租人應在適用法律要求或允許的範圍內，就出租人的淨收入、總收入、銷售和使用、單一業務、交易特權、租金、從價税、特許經營税和股本税編制和提交所有納税申報單；承租人應在適用法律法規要求或允許的範圍內，按政府當局的要求編制和提交關於任何徵税的所有其他納税申報單和報告。如果任何税務機關應就承租人支付的任何税款退還任何款項，在本合同項下未發生違約事件且仍在繼續的情況下，應將退款支付給或由承租人保留。出租人因違約事件而保留的任何此類資金應按第十六條的規定使用。出租人和承租人應根據另一方的請求，提供被請求一方保存的有關租賃財產的必要數據，以編制任何所需的申報表和報告。如果政府當局將本主租賃文件涵蓋的任何財產歸類為個人財產, 承租人應在其合法提交的司法管轄區內提交所有個人財產税申報單。出租人在其擁有的範圍內，和承租人在其擁有的範圍內，應要求向另一方提供必要的成本和折舊記錄，以提交任何被歸類為動產的財產的申報單。出租人依法需要提交個人財產税申報單的，出租人應當向承租人提供評估通知書副本，以便承租人有足夠的時間提出異議。在通知出租人後，承租人可以根據承租人的選擇，並由承租人承擔全部費用，提出抗議、上訴或提起其他訴訟

承租人可能認為適當的程序，以實現房地產或個人財產評估的減少，出租人應在上述抗議、上訴或其他行動中全力配合承租人，費用由承租人承擔。承租人在此同意賠償、保護出租人，並使出租人免受與此類合作有關的任何索賠、義務和責任。承租人對出租人因違約而留存的個人財產税退還給出租人的款項，應按第十六條的規定適用。出租人和承租人應根據另一方的請求，提供被請求一方保存的有關租賃財產的必要數據，以編制任何所需的申報表和報告。如果政府當局將本主租賃文件涵蓋的任何財產歸類為個人財產，承租人應在其合法提交的司法管轄區內提交所有個人財產税申報單。出租人在其擁有的範圍內，和承租人在其擁有的範圍內，應要求向另一方提供必要的成本和折舊記錄，以提交任何被歸類為動產的財產的申報單。出租人依法需要提交個人財產税申報單的，出租人應當向承租人提供評估通知書副本，以便承租人有足夠的時間提出異議。在通知出租人後，承租人可自行選擇並由承租人自行承擔費用，提出抗議、上訴或提起承租人認為適當的其他訴訟程序，以減少不動產或個人財產評估，出租人應在上述抗議、上訴或其他行動中全力配合承租人，費用由承租人承擔。承租人特此同意賠償、辯護, 並使出租人免受與此類合作有關的針對出租人或其產生的任何索賠、義務和責任。承租人向出租人退還個人財產税的賬單應附有該賬單的複印件及其付款情況，其中應註明付款所涉及的個人財產。

。出租人應將出租人隨時知道的承租人在本合同項下應支付的所有費用及時通知承租人，但條件是

出租人未發出任何此類通知，不應以任何方式減少承租人在本合同項下支付該等徵用的義務，但在承租人收到其有義務支付的任何徵用的通知後的一段合理時間內，該未發出通知應消除本合同項下的任何違約。

。在期限終止的税務會計期間徵收的税款應在出租人和承租人之間進行調整和按比例分配，無論這種徵收是在終止之前還是之後徵收的，並且在終止後承租人按比例支付其份額的義務應在終止後繼續存在。

。所有公用事業賬户和類似賬户應以承租人的名義並記入承租人的賬户。承租人將支付或導致支付承租人將支付或導致支付因租賃物業的實際運營和/或使用而產生或有關的所有費用、費用、開支和其他費用，包括但不限於電力、電力、天然氣、石油、水和其他公用事業以及所有環境美化和物業維護。

。承租人將支付或促使支付按照第十三條規定必須在保期內維持的保險範圍的所有保費。

。除非本主租賃文件另有明確規定，且除因出租人的過錯或在出租人項下提出索賠的任何人的過錯而引起的原因外，承租人在法律允許的範圍內，仍受本主租賃文件的條款約束，未經出租人同意，不得采取任何行動修改、退還或終止該文件，也不得尋求或有權獲得租金的任何減免、扣除、延期或減少，或與租金的抵銷，出租人和承租人各自的義務也不會因(A)任何損害或破壞而受到其他影響，(B)合法或非法禁止或限制承租人使用

租賃財產或其任何部分，或任何個人、公司、合夥企業或其他實體對此類使用的幹擾，或由於首要所有權的驅逐；(C)承租人因出租人根據本主租賃文件或出租人與承租人之間的任何其他協議的任何違約或違反任何擔保，或出租人與承租人之間的任何其他協議而對出租人提出的任何索賠，或出租人與承租人是當事各方的任何索賠；(D)影響出租人或出租人的任何受讓人或受讓人的任何破產、破產、重組、重整、調整、清算、解散、清盤或其他程序，或(E)除解除承租人作為法律事項的任何此類義務外，任何其他原因，無論是否類似於上述任何原因。承租人特此明確放棄現在或以後法律授予其的以下所有權利：(I)修改、退還或終止本主租賃文件，或退出或退還租賃物業或其任何部分，或(Ii)有權減免、減少、暫停或推遲承租人在本合同項下應支付的租金或其他款項，除非本主租賃文件另有明確規定。出租人和承租人在本合同項下的義務應是單獨和獨立的契諾和協議，承租人在本合同項下應支付的租金和所有其他款項在任何情況下均應繼續支付，除非支付該等款項的義務應根據本主租賃文件的明文規定終止，或因違約事件以外的其他原因終止本主租賃文件。

5.2取消程序。如第15.5節所述的部分佔用，或第14.5節所述租賃財產的損壞或毀壞，租賃不應終止，但最低租金應以對承租人和出租人均公平、公正和公平的方式和程度遞減，並應考慮(除其他相關因素外)可用牀位的數量、平方英尺的數量、或該等部分或臨時佔用或損壞或毀壞所影響的收入。如果出租人和承租人不能在(I)部分或臨時使用後三十(30)天內或(Ii)三十(30)天屆滿後三十(30)天內就減免額達成一致

每一次損壞或破壞後，任何一方均可將該事項提交有管轄權的法院解決。

。承租人承認租賃物業是出租人的財產，承租人僅有權根據本主租賃文件的條款和條件獨家佔有和使用租賃物業。

。承租人可(且應在下文中規定)自費在土地的任何地塊上或在任何租賃的改善工程中安裝、粘貼、組裝或放置承租人個人財產的任何項目，並且承租人可在期限內或在期限屆滿或任何提前終止時的任何時間，在符合下列條件的情況下移除這些項目。承租人在租期屆滿或提前終止後三十(30)天內未移走承租人的所有個人財產，應視為承租人放棄，出租人可在不事先通知承租人的情況下挪用、出售、銷燬或以其他方式處置，不向承租人支付任何款項，也不承擔任何責任。承租人應自費將租賃財產恢復到第9.1(D)條要求的狀態，包括修復因移走承租人個人財產而對租賃財產造成的所有損壞，無論是由承租人還是出租人造成的。承租人可以就承租人的個人財產作出其認為合適的融資安排、所有權保留協議、租賃或其他協議。

。承租人確認收到並交付對租賃財產的佔有，並且承租人在籤立和交付本主租約之前已檢查並以其他方式瞭解租賃財產的狀況

文件，並認為該文件就其以下目的而言是令人滿意的。承租人以目前的狀況“按原樣”租賃租賃的財產。承租人放棄就租賃財產的狀況向出租人提出任何索賠或訴訟。出租人不對租賃財產或其任何部分作出任何明示或暗示的擔保或陳述，無論是關於其是否適合使用、設計或任何特定用途或目的的條件，或關於材料或其中的工藝、潛在或專利的質量，均同意所有此類風險將由承租人承擔。承租人承認，承租人已對租賃財產進行了檢查，並對承租人感到滿意。但是，在法律允許的範圍內，出租人在此將出租人的所有權利轉讓給承租人，以便就違反擔保或陳述或租賃財產中的潛在缺陷向所有權上的任何前輩提起訴訟。出租人應全力配合承租人以出租人或承租人的名義起訴任何此類索賠，所有費用均由承租人承擔。承租人在此同意賠償出租人，為其辯護並使其免受與此類合作有關的任何索賠、義務和責任。

(A)承租人承諾將進行一切盡職調查，並將盡最大努力根據適用的當地、州和聯邦法律，包括但不限於適當的許可，獲得和維持使用和運營租賃財產和設施所需的所有批准。

(B)承租人只可將租賃物業用作或安排將其用作行為健康設施或其他醫療或保健設施或附屬用途(包括但不限於商業、醫療及行政辦公室用途，以及該等用途所必需或附帶的其他用途或出租人以其他方式批准的其他用途)(在任何特定時間租賃物業所作的特定用途稱為“主要預期用途”)。承租人應

未經出租人事先書面同意，不得將租賃財產或其任何部分用於任何其他用途，這種同意不得被無理拒絕。承租人不得使用或準許使用租賃財產，亦不得作出任何會導致取消承保該租賃財產或其任何部分的保險單的作為(除非有另一份足夠的保單或足夠的自我保險)，承租人亦不得出售或以其他方式向該租賃財產內的居民或病人提供，或準許在該租賃財產內或附近存放、使用或出售任何法律或火險承保人規例所禁止的物品。承租人應自費遵守本合同規定的任何保險委員會、協會、組織或公司的租賃財產的所有要求，包括租賃財產和承租人的個人財產。

(C)在符合本合同第24條、第15條、第21條和第22條的規定的情況下，承租人與承租人訂立契約，並同意在租期內，將盡其最大努力繼續作為醫療保健服務的提供者，按照其主要用途經營租賃物業，並保持適當的報銷和許可證書。

(D)承租人不得在租賃財產或設施上承擔或容受任何浪費，承租人也不得對其造成或允許任何滋擾。

(E)承租人不得容受或準許租賃物業或其任何部分，包括任何增資項目，不論是否由出租人或承租人的個人財產出資，以下列方式使用：(I)可能合理地傾向於削弱出租人(或承租人，視屬何情況而定)對租賃物業或其任何部分的所有權，或(Ii)可能合理地使公眾對租賃物業或其任何部分不利使用或不利管有的一項或多項申索，或對租賃物業或其任何部分隱含奉獻的申索，但在租賃物業融資的正常及審慎運作中所需者除外。

應承租人的要求並由承租人承擔費用，只要沒有違約事件發生且仍在繼續，出租人就會不時地

費用(但須經出租人批准，批准不得被無理地扣留或拖延，且條件是，如果出租人在收到出租人為評估該請求而合理要求的文件和信息後十(10)天內沒有對承租人的任何此類請求作出迴應，則應在承租人提出請求後七(7)天內向承租人發送關於該要求的通知，該請求應被視為批准)，(I)將關於租賃財產的地役權和其他地役權授予第三方。(Ii)發還現有的地役權或其他屬地役權性質的權利，而該等權利是為該租賃財產的利益而設的；。(Iii)將該租賃財產中未經改善的部分專用或移轉作道路、駭維金屬加工或其他公共用途；。(Iv)執行將該租賃財產併入任何市政公司或公用設施區的呈請；。(V)對任何影響該租賃財產的契諾及限制籤立修訂；及。(Vi)籤立及向任何人交付任何適當的文書，以確認或達成該等授予、解除、專用、移轉、呈請書及修訂(以該人在該租賃財產的權益為限)。但只有在向出租人交付高級人員證書後，該證書才能説明這種授予、解除、奉獻、轉讓、呈請或修訂不會損害承租人對租賃物業的業務的正常開展，也不會大幅降低租賃物業的價值。出租人在此不可撤銷地委任出租人的事實受權人在任期內簽署與上述事項有關的任何文件，該等文件已獲出租人批准或視為已獲出租人按上述規定批准。

在與許可競賽有關的第12條的約束下，承租人應自費迅速(A)遵守與租賃物業的使用、運營、維護、維修和恢復有關的所有適用的法律要求和保險要求，以及(B)採購、維護和遵守任何使用所需的所有適當的許可證、需要證明、提供者協議和其他授權

租賃物業和承租人當時的個人財產，以及租賃物業或其任何部分的適當建造、安裝、運營和維護，包括但不限於任何增資。

。承租人約定租賃物和承租人的個人財產不得用於任何非法目的。承租人應獲得並維護所有適當的許可證、證書、許可證、提供商協議和其他授權和批准，以便以慣常方式運營租賃物業，用於主要預期用途，以及在本合同項下可能不時允許的任何其他租賃物業用途。承租人進一步約定並同意，承租人對租賃財產的使用、維護、改建和運營及其所有部分，應始終符合所有法律要求，除非有管轄權的法院裁定這些要求是非法的。但是，在事先通知出租人後，承租人可以質疑任何此類法律要求或任何許可或認證決定的合法性或適用性，如果承租人本着善意、盡職調查、不損害出租人在本合同項下的權利並自費維持此類行為的話。如果根據任何此類法律要求的條款，在起訴任何此類訴訟之前，可以合法地推遲遵守該要求，而不會對設施或承租人的租賃權益產生任何類型的留置權、費用或責任，也不會使承租人或出租人因未能遵守該要求而承擔任何民事或刑事責任，承租人可以推遲遵守該要求，直到該訴訟得到最終確定。如果任何此類延遲將導致任何留置權、押記或民事或刑事責任，承租人應事先徵得出租人的書面同意，並不得無理拒絕。, 但有條件的或延遲的可以如上所述地提出爭議和如上所述的延遲，只要這種延遲不會使出租人承擔刑事責任，且承租人(A)向出租人提供令出租人合理滿意的擔保，以防止因該等爭議或延遲而造成的任何損失或傷害，以及(B)以盡職調查和真誠的態度對爭議進行起訴。

(A)承租人應自費，在符合本合同第十四條的條款和規定的前提下，保持租賃財產和承租人控制下的所有私人道路、停車場或場地、人行道和路緣處於良好狀態和維修狀態，但正常磨損除外(無論是否因承租人的使用、任何先前的使用、租賃財產的要素或年限或其任何部分而需要進行此類維修)，併除第十四條另有規定外，以合理迅速的方式對其進行各種類型和性質的一切必要和適當的維修和更換，無論內部或外部、結構或非結構、普通或非常、可預見或不可預見，或由於在本主租賃文件期限開始之前存在的狀況(隱蔽或其他)而發生的，但承租人應被允許就違反任何陳述或擔保或租賃物業中的任何潛在缺陷向出租人的前任提出所有權索賠。在合理可實現的範圍內，所有維修和更換應至少在質量上與原始工作相同。承租人不會採取或不採取任何行動，而採取或不採取任何行動可能會對租賃財產或其任何部分的主要預期用途的價值或用途造成重大損害。

(B)出租人在任何情況下均不得要求出租人建造或重建租賃物業的任何改善設施，或對租賃物業進行任何性質或種類的維修、更換、改建、修復或更新，不論是普通或特殊、結構或非結構、預期或不可預見的，或與本總租約文件有關的任何開支，或以任何方式維護租賃物業，除非本協議另有明確規定。承租人特此放棄，在法律允許的範圍內，根據本合同簽訂時生效的任何法律，向出租人支付費用進行維修的權利。

總租約文件或此後制定。出租人有權根據現在或今後存在的任何機械師留置權法律，酌情發出、記錄和張貼不承擔責任的通知。

(C)除與增資有關的準許外，本總租約文件所載任何事項及出租人的任何行動或不作為，不得解釋為(I)構成出租人明示或默示向任何承建商、分包商、勞工、物料工或賣方提出的要求，以執行或提供任何勞工或服務，或提供任何材料或其他財產，以建造、更改、加建、修葺或拆卸租賃物業或其任何部分，或(Ii)給予承租人任何權利，有權或允許以允許對出租人提出任何索賠的方式承包或允許履行任何勞動或服務，或提供任何材料或其他財產，或達成任何協議，以產生或以任何方式成為出租人在租賃財產或其任何部分的財產上的任何權利、所有權、利益、留置權、索賠或其他產權負擔的基礎。

(D)除非出租人根據本主租賃文件的規定將任何租賃物業轉讓給承租人，否則在租期屆滿或提前終止時，承租人將在最初從出租人收到租賃物業的情況下將租賃物業騰出並交還出租人，但按本主租賃文件的條款允許或要求進行的維修、重建、恢復、改動或增加，以及普通磨損除外(受制於承租人在整個租賃期限內保持租賃物業良好秩序和維修的義務)。

在任何時候，如果任何租賃的改進項目實質上侵佔了與租賃物業相鄰的任何物業、街道或通行權，或違反了影響租賃物業或其任何部分的任何合法限制性契諾或其他協議中所包含的協議或條件，或損害了他人在租賃物業所受的任何地役權或通行權下的權利，則應出租人的要求，應受任何此類侵佔、違規或減損影響的任何人的要求，承租人應

其費用，受其對任何侵佔、違規或減損的存在提出異議的權利的限制，在這種情況下，在不利的最終裁定的情況下，(I)獲得因每項此類侵佔、違規或減損而產生的所有索賠、債務和損害的有效豁免或和解，無論其是否影響出租人或承租人，或(Ii)對租賃的改進進行更改，並採取承租人本着善意行使其判斷認為合理可行的其他行動，以消除此類侵佔，並結束此類違規或減損，如有必要，包括改變任何租賃的改進，在任何情況下，採取一切必要的行動，以便能夠繼續以租賃改進的方式和範圍繼續運營主要預期用途的租賃改進，並且只要租賃改進是在該等違規、損害或侵佔主張之前進行的。任何此類變更應符合第X條的適用要求。承租人在本第9.2條下的義務應是對任何保險人在任何所有權保險單或其他保險項下的義務的補充，不得以任何方式解除或減少任何保險人的任何義務，承租人應有權就出租人根據任何該等所有權保險單或其他保險單收回的任何款項獲得信用。

如果承租人在任何時候未能按照本條款第九條的要求維護租賃財產，出租人可以提供其認為必要的維護和維修，費用和費用由承租人自行承擔，承租人應在提出書面要求後五(5)天內向出租人償還該等費用。

。如果沒有違約事件發生且仍在繼續，承租人應有權在未經出租人事先書面同意的情況下，根據下列條款和條件在租賃物業上建造或安裝增資設施。在開始建設任何增資項目之前，

承租人應以書面形式向出租人提交建議書，合理詳細地列出任何建議的增資，並應向出租人提供出租人可能合理要求的有關建議增資的計劃和規格、許可證、許可證、合同和其他信息。在不限制前述一般性的情況下，該建議書應註明建造該增建工程的大約預計成本以及該增建工程的用途。在開始建設任何增資項目之前，承租人應首先要求出租人按照本條例的規定提供支付該增資項目所需的資金。如果出租人拒絕按承租人可接受的條款提供此類融資，包括但不限於根據第10.2節的規定增加應支付的租金，應適用該條款。儘管本章程第X條的任何其他條文似乎有相反的規定，若該建議增資的資本增加成本與承租人作出的所有其他增資成本合計，超過該等增資後租賃物業公平市價的百分之二十(20%)，則未經出租人書面同意不得進行該等增資，而該同意不得被無理拒絕。任何拒絕同意應在出租人收到出租人合理要求的文件或信息後二十(20)天內明示並生效，這些文件或信息的通知應在承租人提出同意請求後七(7)天內發送給承租人，如果承租人在該20天內未收到拒絕同意的通知, 此種請求應視為已獲批准。不得增加資本，將租賃物業的任何租賃改進與租賃物業(且不是本總租賃文件所涵蓋的土地的一部分)相鄰物業的任何其他改進掛鈎或掛鈎，包括但不限於建築物或其他構築物或公用設施的連接，除非承租人已事先獲得出租人的書面批准，出租人可全權酌情批准或不批准；但是，如果出租人在收到出租人為評估該請求而合理要求的文件和信息後三十(30)天內沒有回覆承租人的任何此類請求，則通知

其中的要求應在承租人提出要求後七(7)天內發送給承租人，該請求應被視為批准。

。如果承租人提供或安排任何增資融資，本總租賃文件應修訂如下：

(A)“增值率”應被視為等於承租人支付的所有增資的公平市場增加值佔緊接上述增資完成後整個租賃物業(包括該等增資)的公平市場價值的比例，以百分比表示。承租人出資增資的增值率如上所述確定的，在承租人出資增資完成之前，繼續有效。

(C)在本主租賃文件到期或提前終止時，出租人應賠償承租人以出租人自行決定的下列任何一種方式為承租人提供資金的所有增資：

(i)

以當時公平市場附加值的現金向承租人購買該等增資；或

(Ii)

向承租人購買此類增資時，向承租人交付上述公平市場增值額的購房款本票，該本票應以租賃財產的抵押和該等增資為抵押，並受所有現有的抵押和租賃財產的產權負擔以及購買時的該等增資，一年後全額支付

終止租賃並按測試利率計息，或如果不存在測試利率，則按基本利率計息，按月支付利息；或

(Iii)

通過出租人根據適當的書面文件向承租人轉讓的權利，在從租金中扣除出租人因出租或以其他方式處置租賃財產和該等增資而產生的與該等重租或其他處置有關的所有成本和開支以及在任何該等新租賃期間不由承租人承擔的所有運營和維護該租賃財產和該等增資的所有成本和開支後，出租人有權獲得相當於出租人根據任何該等新租約應收取的所有租金和其他代價的增加值百分比(在本主租賃文件期滿或提前終止時確定)。如果出租人自己經營租賃財產，而不是將其租賃給第三方，則按照第10.2節的規定繼續有效，直至出售或以其他方式最終處置租賃財產和此類增資，此時此類增資應立即到期並支付，這種支付義務以租賃財產的抵押和此類增資為擔保，但在購買和轉讓時，受制於所有現有抵押和租賃財產的產權負擔；或

(Iv)

出租人和承租人雙方都能接受的有關賠償的其他安排。

承租人在本主租賃文件到期或提前終止時提供融資的任何增資應轉移到出租人併成為出租人的財產，不存在任何產權負擔，但出租人有義務賠償承租人上述增資的費用

(A)承租人應要求出租人向出租人提供出租人可能合理要求的有關增資的信息，包括但不限於上文第10.1節所述的所有信息，從而要求出租人為增資提供或安排融資。出租人可以(但無義務)滿足該要求，出租人應在收到該等信息後三十(30)日內通知承租人其是否將為建議的增資提供資金，如果是，將提供資金的條款和條件，包括對本主租賃文件的任何修訂的條款(包括但不限於，提高最低租金以補償出租人預付的額外資金)。在任何情況下，預計資本增加成本中由土地、材料、人工費用和固定裝置組成的部分不得低於此類成本總額的80%。承租人可以在收到出租人的條款和條件之前或之後的任何時間通知出租人撤回其請求，直到承租人接受出租人的條款和條件為止。

(B)如果出租人同意為擬議的增資提供資金，承租人應向出租人提供下列資料：

(i)

在任何資金墊付之前，出租人或出租人同意或可能同意提供融資的任何第三方貸款人合理要求的任何信息、證書、許可證、許可證或文件，對於確認承租人完成增資後將能夠按照

(Ii)

在預付任何資金之前，應提交一份高級官員證書，如有要求，還應提供承租人建築師的證書，該證書應合理詳細地列出預計(或實際的，如有)資本增加成本；

(Iii)

在預付資金和完成增資後，正式籤立並確認在形式和實質上令出租人合理滿意的本總租約文件的修正案，規定最低租金、土地的法律描述、最低迴購價格和其他必要或適當的規定的任何變化；

(Iv)

在支付後，向出租人轉讓為建造增資而獲得的任何土地的所有權的契據，且沒有任何留置權或產權負擔，出租人批准的除外，以及在增資完成後，如果出租人合理地要求，最終的建成測量結果令出租人合理滿意；

(v)

在預付資金和完成增資期間和之後，對承保租賃財產的任何未完成保單的背書或對該保單的承諾在形式和實質上令出租人滿意：(A)更新保單，但出租人合理允許的除外；及(B)將其承保範圍增加相當於增資的公平市場價值的金額(但在以下範圍內除外

(Vi)

在預付資金後，如適用，(A)業主的業權保險費保險費根據第(Iv)節轉讓給出租人的任何土地的簡單所有權，沒有所有留置權和產權負擔，出租人批准的除外，以及(B)貸款人的業權保險單在形式和實質上令出租人和借貸機構合理滿意，墊付任何部分的資本成本；

(Vii)

增資完成後，出租人合理認為必要的，由具有本辦法第二十五條所述資格的評估師對租賃財產進行評估，或者持有高級人員證書，説明完成增資後租賃財產的價值超過該增資開始前的公平市場價值不低於增資成本的80%；

(Viii)

在預付款期間或之後，與增資有關的資金、印刷品或建築和工程圖紙以及其他證書(包括但不限於在第13.1條規定的時間增加保險範圍的背書)、文件、律師意見、評估、調查、承租人董事會正式通過的授權籤立和交付租賃修正案的決議的核證副本以及出租人和任何貸款機構可能合理要求的任何其他文書

(C)出租人與任何借貸機構就上述(B)(V)段所述租賃物業或任何土地訂立的任何新按揭或任何現有按揭的補充，須受承租人根據本總租約文件所享有的權利所規限，因為本總租約文件可能會因租約修訂而修訂。

(D)在提出為增資融資的請求時，無論融資是否實際完成，承租人應支付或同意支付出租人和任何已承諾為增資融資的貸款機構支付或發生的與增資融資有關的所有合理成本和開支，包括但不限於：(I)各自律師的合理費用和開支；(Ii)所有印刷費用(如有)；(Iii)任何提交、登記和記錄税費的金額(如有)；(Iv)單據印花税，如有，(V)業權保險費、鑑定費(如有)及評級機構費用(如有)及(Vi)承諾費(如有)。

。承租人有權不時對租賃物業進行非增資的增建、修改或改善，只要該等行動不會對租賃物業的性質或用途造成重大不利改變，或對租賃物業的價值或營運效率造成重大不利減損，亦不會對租賃物業的創收能力造成重大損害或對承租人遵守本總租賃文件的規定造成不利影響。租賃物業的非資本增加、修改或改善的費用應由承租人支付，所有該等非資本增加、修改和改善應包括在本主租賃文件的條款下，而出租人在任何時候無需支付費用，在本主租賃文件期滿或提前終止時，該等非資本增加、修改和改善應轉移至出租人，併成為出租人的財產。

。與第10.1條允許的增資或第IX條要求的維修相關的所有報廢或移除的材料應屬於或成為出租人或承租人的財產，具體取決於支付或提供此類工程融資的一方。

。如果承租人建造了與租賃物業或共享維護設施、暖通空調、電氣、管道或其他系統、公用事業、停車場或其他設施相關的非出租人出資的額外改善項目，雙方應簽訂雙方同意的交叉地役權或聯合使用協議，以提供與該等額外改善項目相關的必要服務和設施，以保護各自在受影響物業中的權益，併為該等改善項目提供單獨的所有權、使用權和/或融資。

。在第十二條有關許可競標的條款的約束下，承租人不得直接或間接產生或允許保留，並將立即自費解除對租賃物業的任何留置權、產權負擔、附加權、所有權保留協議或索賠，或與租金有關的任何附加權、徵款、索賠或產權負擔，但不包括(A)本主租賃文件，(B)作為例外包括在所有權政策中的事項(如有)，(C)限制，經出租人書面同意的留置權和其他產權負擔，或根據本主租賃文件第7.3節的規定授予的任何地役權，(D)出租人根據本租約第7.3條不需要支付的税款的留置權，(E)本合同第二十五條允許的分租，(F)因不符合法律要求而造成的徵用或款項的留置權，只要(1)尚未支付或在不增加任何罰款或罰款的情況下支付，或(2)此類留置權正在按照第12條的允許進行爭議，(G)機械師、勞工、材料工人、供應商或供應商的金額

(1)根據任何相關合約，任何款項的支付不得延遲超過六十(60)天，以致產生該等留置權及法律或公認會計原則所規定的其他適當撥備，或(2)任何該等留置權正處於本章程第XII條所允許的爭議過程中，及(H)根據本主租賃文件第XXXVII條的規定，出租人須負責的任何留置權。

11.2承租人應被允許對其租賃物業的租賃權益進行留置權，以便為本協議項下的資本金或非資本金追加提供資金。

。承租人有權以善意和盡職的方式，通過適當的法律程序，對第十一條所不允許的任何徵款或任何法律要求或保險要求或任何留置權、附加費、徵費、產權負擔、押記或索賠(“索賠”)的金額或有效性提出異議(但這不應被視為或以任何方式被解釋為解除、修改或擴大承租人的契諾支付或其契諾導致支付本條規定的時間和方式的任何此類費用)。該等法律程序不應解除承租人在本合同項下的義務，也不應導致出售租賃財產或其任何部分來償付或導致出租人或承租人在任何抵押或信託契約下違約，該抵押或信託契約對租賃財產或其任何權益構成限制。在出租人提出合理要求時，承租人應(I)提供一份令出租人合理滿意的保證書或其他擔保，保證將償付可能對租賃財產進行評估的所有債權及其利息和罰款(如果有的話)，或(Ii)在作為受託人的銀行或信託公司要求付款的時間內，向作為受託人的銀行或信託公司繳存足以支付該等債權的款項，以及與此相關的利息和罰款，以及可能對租賃財產或其任何部分進行評估或成為債權的所有債權。

在上述法律程序中。承租人應在五(5)天內向出租人和出租人的任何貸款人提供合理的押金證據。出租人同意參加任何此類訴訟程序，如果法律要求其對此類索賠的有效性提出異議；但是，出租人不因此而承擔支付與承租人提起的任何訴訟相關的任何費用或費用的任何責任；承租人承諾賠償和挽救無害的無害方的任何此類費用或費用。承租人有權獲得已由承租人支付或出租人已支付且出租人已全額償還的任何索賠及其費用、罰款或利息的退款。如果承租人未能按照本款規定支付到期的任何索賠或提供擔保，並努力起訴任何此類爭議，出租人可提前三十(30)天通知承租人，支付該等費用以及任何利息和罰款，承租人應在本主租賃文件規定的下一個付款日向出租人償還該等費用作為額外費用。但是，如果出租人合理地確定發出通知會使租賃財產蒙受損失或對出租人造成損害，則出租人應發出在有關情況下切實可行的通知。

。在符合第13.9條規定的情況下，在本主租賃文件期限內，承租人應始終為租賃財產投保下述保險種類和金額。本保險由國家授權發行保險的公司出具。保險單上必須註明出租人為附加被保險人。損失應當按照第十四條的規定向出租人或者承租人支付。此外，保單應將任何抵押、信託契據或其他擔保協議(“設施抵押權人”)的持有人指定為額外的被保險人，該抵押、信託契據或其他擔保協議(“設施抵押權人”)保證按照第XXXVII條(“設施抵押權”)的規定對租賃財產上的任何假定債務和任何其他產權負擔提供擔保，並以標準形式的抵押權人應付損失背書的方式將其命名為附加被保險人。任何虧損調整

應要求出租人、承租人和每個貸款抵押權人的書面同意。保險憑證應交由出租人保管，如有要求，還應交存給任何抵押貸款機構。如果任何租賃籤立時存在的任何融資抵押條款要求向該融資抵押承保人支付保險費保證金，且融資抵押承租人未選擇放棄該條款，承租人應每月向出租人支付所需金額，出租人應將該等金額轉移至每個融資抵押承按人，或者，根據出租人的書面指示，承租人應直接向該融資抵押貸款承保人支付該等保費。租賃財產的保單，包括租賃的裝修、固定裝置和承租人的個人財產，應當投保下列風險：

(A)火災、破壞和惡意破壞造成的損失或損壞，擴大保險範圍的危險，以及所有有形損失危險保險(如果可用且在經濟上可行的話)，包括但不限於噴頭泄漏，其金額不低於當時全部重置成本的100%(100%)(如下文第13.2條所定義)或經濟上可行的金額；

(B)現在或以後安裝在設施內的蒸汽鍋爐、壓力容器或類似器具因爆炸而造成的損失或損壞，如有且在經濟上可行，則損失或損壞的數額按出租人不時提出合理要求的數額計算；

(C)租值保險單所指的業務中斷或租金損失，承保重建首十二(12)個月或因第13.1(A)或13.1(B)條所述任何危險的發生而需要的實際重建期間內的損失風險(以較短者為準)，如有且在經濟上可行，數額須足以防止出租人成為共同保險人；

(D)根據綜合商業一般責任保險政策提出的人身傷害或財產損失索賠，如有且在經濟上可行，數額不得少於

就人身傷害和死亡而言，每次事故的賠償金額為100萬美元和100美元(1,000,000.00美元)，財產損失為100萬美元和100美元(1,000,000.00美元)；

(E)因過失而引起的索賠，每人和每次事故的賠償金額不少於500萬美元(5,000,000.00美元)；但是，如果這種有此限額的過失保險，在任何時候都不能以與所涵蓋的風險有關的經濟上可行的費率獲得，承租人可以對此類過失索賠進行自我保險，而不受下述第13.9節的規定的影響；以及

(F)洪水(如果出租的財產全部或部分位於指定的洪泛區內)和其他災害，其數額與該地區類似財產的慣例相同，並可從保險公司、保險池或其他經授權在國家開展業務的適當公司以與所承保的風險相比在經濟上切實可行的費率獲得。

。本合同所用術語“全額重置成本”應指需要不時更換的租賃物業的實際重置成本，包括增加的施工簽註成本(如果可用且在經濟上可行)減去標準形式的火險保單中規定的免責條款，如果任何一方認為在租賃期限內的任何時間全額重置成本(當時的重置成本減去該等免責條款)有所增加或減少，則有權重新確定該全額重置成本。

。承租人應始終為承租人在租賃物業上僱用的所有人員提供足夠的工傷保險。此類工人補償保險應符合適用的當地、州和聯邦法律的要求。

。任何一方投保的包括租賃財產、固定裝置、設施或承租人個人財產的所有保險單，包括但不限於內容、火災和意外傷害險，均應明確放棄任何代位權

保險人方面對另一方當事人的抗辯。雙方同意，只要免收額外費用即可獲得免責條款或背書，雙方的保險單將包括免責條款或背書，如果有額外費用，另一方可在其選擇的情況下支付，但沒有義務這樣做。

第十三條所指的所有保險單，應以出租人滿意的形式書寫，並由保險公司以出租人滿意的形式書寫。出租人同意，對於承租人選擇的保險公司或保險單的形式，出租人不會無理地拒絕、限制或拖延批准。承租人應支付所有保費，並在生效日期前(就任何續訂保單而言，在現有保單到期前十(10)天)向出租人交付保單或證書，如果承租人未能按本合同要求投保或支付保費，或未能在要求的時間內向出租人交付保單或證書，出租人有權但無義務投保並支付保費。在出租人提出書面要求後，應向出租人償還保費，而在出租人通知不履行保費後30天內未償還保費，則構成第16.1(B)條所指的違約事件。第XIII條提及的每家保險人應在其簽發的一份或多份保單上背書，或通過向出租人提供的獨立文書，同意在有關保單或保單發生重大變更、允許失效或取消之前，提前三十(30)天書面通知出租人(以及任何設施抵押權人，如有要求)。

。如果任何一方在任何時候認為當時投保的人身傷害或財產損失責任保險的限額過高或不足，雙方應努力就投保此類保險的適當和合理限額達成一致，此後此類保險應按照雙方商定的限額繼續投保，直至下一步為止。

根據本節的規定進行更改。本條款不得允許保險金額降至低於任何貸款抵押權人所要求的金額。

。儘管第XIII條有任何相反規定，承租人購買本條款規定的保險的義務可納入由UHS或承租人承保和維持的所謂一攬子保單的承保範圍內；但是，出租人的承保範圍不得因使用此類一攬子保單而減少或減少，或與符合本總租賃文件所有其他要求的單獨保單下的承保範圍不同，並且還須以其他方式滿足第XIII條的要求。

。承租人不得主動或根據任何第三方的要求或要求，在發生與承租人提供的本條所要求的損失的情況下同時投保單獨的保險，或通過保證附加保單或附加保單來增加任何當時現有保險的金額，除非在所有情況下，對保險標的具有可保權益的所有各方，包括出租人和所有設施抵押權人，都被列為額外的被保險人，並且損失在上述保險項下的支付方式與根據本主租賃文件應支付的損失相同。承租人應立即通知出租人購買任何此類單獨保險或增加當時現有保險的任何金額。

。承租人可以(根據UHS就其其他財產維持的任何自我保險計劃，其準備金的金額符合普遍接受的會計原則的要求)針對上述風險和金額進行自我保險，並且不需要維持本協議項下的保險，但除非UHS被穆迪或標準普爾評為最高的三個評級之一，否則承租人只能自保金額等於UHS綜合有形淨值(定義如下)的25,000,000美元或15%。

取得出租人的批准。上述但書不適用於(A)醫療事故風險和(B)沒有保險或在經濟上可行的任何其他風險(僅就(B)而言)。“合併有形淨值”是指根據公認會計原則編制的綜合資產負債表中列出的所有未償還股本、資本盈餘和留存收益的總和或面值或聲明價值，減去(A)包括在該綜合資產負債表的資產方面的所有無形資產，包括但不限於商譽(包括但不限於為收購資產或股票支付的購買價格超過UHS及其子公司賬簿上分配的價值的任何資產)、專利、商標、商號、版權和類似無形資產以及(B)遞延費用的總和。

。因租賃財產或其任何部分的任何損失或損壞而應支付的所有收益，以及根據本主租賃文件第XIII條規定的任何保險單或承租人提供的同等自我保險規定投保的所有收益，應支付給出租人，並由出租人以信託形式在計息賬户中持有(符合第14.6節的規定)，並應可用於租賃財產或其任何部分的任何損壞或損壞(視情況而定)的重建或修復，並應由出租人不時支付此類重建或修復的合理費用。租賃財產修復、重建完成後剩餘的任何超額保險收入，應當支付給承租人。如果出租人和承租人都不需要或選擇維修和恢復租賃，並且按照第14.2(A)條的規定，承租人在沒有購買或替代的情況下終止了租賃，則所有此類保險收益應由出租人保留。因保險範圍內的任何風險而產生的所有救助屬於出租人，但與承租人支付的增資或承租人個人財產有關的任何救助屬於承租人。

(A)除第14.6款另有規定外，如果租賃財產在租期內被第十三條所述保險所承保的風險全部或部分毀壞，從而使設施不適合其主要預定用途，承租人應選擇(A)將設施恢復到緊接損壞或毀壞之前的基本相同狀態，或(B)提出(I)以與租賃財產的可拒絕要約價格相等的購買價格從出租人手中收購租賃財產，或(Ii)根據第XXII條的規定並按照條款XXII的規定替換新財產。如果承租人修復設施，出租人應不時支付保險收益，用於支付修復的合理費用，修復後剩餘的任何超額收益應支付給承租人。承租人取得租賃財產或者以新財產置換的，承租人應當領取保險金。如果出租人在一百八十(180)天內不接受承租人的購買或替代租賃財產的要約，承租人可以撤回購買或替代租賃財產的要約，並着手將設施恢復到緊接損壞或破壞之前的基本相同狀態，或者承租人可以終止租賃而不承擔本合同項下的進一步責任，出租人應有權保留保險收益。

(B)除第14.6節規定的情況外，如果租賃財產在租期內被第十三條所述保險承保的風險部分損壞，但設施不因此而不適合其主要預定用途，承租人應將設施恢復到緊接損壞或破壞之前的基本相同狀態。這種損壞或破壞不應終止本主租賃文件；但是，如果承租人在經過努力後，在合理的時間內不能獲得所有必要的政府批准，包括建築許可證、許可證、有條件使用許可證和任何需要的證書，以便能夠

進行所有必要的維修和恢復工作，並以與緊接該等損壞或毀壞之前的現有基本相同的方式將設施用於其主要預定用途，承租人可以(I)根據第XXII條提出以實質上等同於緊接該等損壞或毀壞之前的租賃財產的新財產替代，或(Ii)提出以等於該租賃財產的可拒絕要約價格的購買價格購買該租賃財產。如果承租人提出此類要約，但出租人不接受，承租人可以(A)撤回該要約，在這種情況下，本主租賃文件將保持全部效力，承租人應在合理可行的情況下儘快將設施恢復到緊接此類損壞或破壞之前的基本相同狀態，或(B)終止本主租賃文件，而不承擔本合同項下的進一步責任，在這種情況下，出租人有權保留保險收益。如果承租人修復設施，出租人應不時支付保險收益，用於支付修復的合理費用，修復後剩餘的任何超額收益應支付給承租人。

(C)如果維修或恢復的費用超過出租人從第十三條所要求的保險中獲得的收益，承租人有義務提供恢復設施所需的任何超額金額。該差額應由承租人支付給以信託形式持有的出租人，連同任何其他保險收益，用於支付維修和恢復費用。

(D)如上所述，如果出租人接受承租人購買租賃物業或以新物業取代租賃物業的提議，則本主租賃文件應在支付購買價款後終止租賃物業，出租人應將與出租人以信託方式持有的租賃物業有關的所有保險收益匯給承租人。

。除下文第14.6節規定的情況外，如果在保質期內，設施被第13條所述保險範圍以外的風險完全或實質性損壞，無論是否

此類損壞或破壞使設施不適合其主要預定用途，承租人應選擇(I)將設施恢復到緊接此類損壞或破壞之前的基本相同狀態，且此類損壞或破壞不應終止本主租賃文件，或(Ii)根據條款第22條的規定，在緊接此類損壞或破壞之前，提出以實質上等同於租賃財產的新財產替代。如果此類損壞或銷燬不是實質性的，承租人應將設施恢復到緊接損壞或銷燬之前的基本相同狀態。

。因承租人的個人財產或由承租人出資的增資項目的任何損失或損壞而應支付的所有保險收益應支付給承租人。

。本主租賃文件將繼續完全有效，承租人支付租金和支付本主租賃文件要求的所有其他費用的義務在維修和恢復所需期間的前六(6)個月應保持不變。此後，最低租金的支付應按本條例的規定予以減免。

。儘管第14.2或14.3節有任何相反的規定，但如果設施的損壞或毀壞發生在當前適用期限(無論是固定的還是延長的)的最後二十四(24)個月內，並且如果這種損壞或毀壞對承租人進入設施或將設施用於許可用途的能力造成重大損害，並且如果承租人沒有選擇延長當前期限，並且此類損壞或毀壞不能在損失發生之日後的六(6)個月內完全修復和恢復，則承租人有權在損壞或銷燬之日起三十(30)天內向出租人發出書面通知終止本主租賃文件，租賃應在向出租人交付該通知之日起終止。

。根據第XIV條規定終止本總租賃文件，將導致根據本總租賃文件第36.1條或第36.2條授予承租人的任何優先購買權以及根據本總租賃文件第36.3條授予承租人的購買選擇權終止，且不再具有效力或效力。

。承租人特此放棄因出租人根據本主租賃文件的任何規定有義務恢復或可能恢復的設施的任何損壞或破壞而可能產生的任何法定終止權利。

。與本文所使用的租賃財產“實質上等同”的融資，應指新財產的權益價值(如本條款第22.1(E)節所定義)實質上等於緊接該損害或毀壞之前租賃財產的權益價值，且新財產為出租人提供的收益(即其在該財產中的權益年回報率)實質上等同於緊接該損害或破壞之前出租人從租賃財產中獲得的收益，並在租賃期的剩餘時間內預測。

(A)“譴責”係指因下列原因而產生的徵用：(A)賠償人通過法律程序或其他方式行使任何政府權力，以及(B)出租人自願出售或轉讓給任何賠償人，無論是在譴責的威脅下，還是在判決判決的法律程序待決期間。

(B)“取得日期”是指買受人有權佔有被宣告無效的財產的日期。

(C)“賠償”是指因全部或部分判罰而判給、支付或收取的所有賠償、款項或任何有價值的東西。

(D)“征服者”係指任何具有譴責權力的公共或準公共當局、或私人公司或個人。

(A)如果在租期內租賃財產的全部或任何部分或本主租賃文件中的任何權益受到任何譴責，雙方的權利和義務應由本第十五條確定。

(A)如果承租人對租賃物業的全部費用的所有權被任何承租人宣告無效，則本主租約文件應自承租人取得之日起停止和終止。如果租賃費少於整個租賃費的所有權被沒收或宣告無效，儘管如此，租賃物仍不適合其主要用途，承租人和出租人均有權在該買受人接管或所有權歸屬日期(以最先發生者為準)之前的任何時間，以通知對方的方式終止本主租賃文件。在如此決定的日期，如已發出通知，本總租約文件即告終止及終止。在上述任何一種情況下，承租人在本合同項下支付或應付的所有最低租金和額外費用應自租賃終止之日起如上所述分攤。在任何此類終止的情況下，應適用15.7節的規定。

(A)就全部或部分租賃物業的剩餘權益(承租人提供融資的增資物業除外)、租金損失或出租人超出本主租賃文件期限的業務損失而作出的全部判決應完全屬於出租人的財產，並應支付給出租人。為取得承租人在租賃物業中的租賃權益、為承租人支付或融資的增資、在本主租賃文件剩餘期限內的業務損失(如果有)、為取得承租人的個人財產或因承租人在任何此類土地上的搬遷和搬遷費用而作出的任何賠償

訴訟程序應為承租人的獨有財產，並應支付給承租人。在任何報廢程序中，出租人和承租人應各自尋求與本合同一致的裁決，費用自負。但是，出租人應立即向承租人償還全部或部分由承租人支付且剩餘使用壽命超過任何獎勵之日的機械繫統更換或大修費用，但不得超過出租人因此而獲得的任何獎勵的金額。

(A)如果租賃費少於整個租賃費的所有權被宣告無效，而租賃物仍適用於其主要預定用途，或者如果承租人或出租人有權但選擇不終止本總租賃文件，如本合同第15.3節所述，承租人應以一切合理的方式恢復租賃物的任何租賃改進的未被佔用的部分，以便該等租賃的改進構成一個完整的建築單元，其一般性質和條件(在可能的情況下儘可能接近)與緊接廢止之前存在的租賃改進相同。出租人應支付修復費用，如有的話，應將其賠償金中專門分配給此類修復的部分，連同因租賃改進而判給的遣散費和其他損害賠償金一起支付；但此類貢獻的金額不得超過該費用。最低租金應按本協議規定予以降低。

(A)如果租賃物業的全部或任何部分或承租人在本主租賃文件下的權益因其臨時使用或佔用而被任何買方譴責，本主租賃文件不應因此而終止，承租人應繼續以本主租賃文件中規定的方式和條款全額支付最低租金和額外費用。除非承租人可以根據《賠償令》的條款阻止承租人這樣做，否則承租人應繼續履行和遵守承租人應履行和遵守的所有其他條款、契諾、條件和義務，就像沒有發生此類譴責一樣。在任何情況下

如第15.6節所述的報廢，應向承租人支付可在本主租賃文件期限內分配的任何賠償金的全部金額，無論是以損害賠償、租金或其他方式支付。承租人承諾，在任何該等臨時使用或佔用期間終止後，承租人將自行承擔費用和費用(受制於出租人如下所述)，儘可能將租賃財產恢復到緊接該無效使用之前的狀態，除非該臨時使用或佔用期限超過期限屆滿，在這種情況下，承租人不應被要求進行這種恢復。如果根據本合同規定需要修復，出租人應在法院判決或命令(如果有的話)中明確分配給此類修復的部分，用於支付修復費用。

(A)如果本《主租賃文件》按照第15.3條的規定終止，承租人應提供(I)以與租賃物業的可接受報價相同的購買價格從出租人手中收購租賃物業，在此情況下，承租人將獲得全部獎勵，或(Ii)根據第XXII條的規定，以新的財產替代，在這種情況下，承租人將獲得全部獎勵。如果出租人不接受承租人的購買或替代租賃財產的要約，承租人可以撤回其購買或替代租賃財產的要約，並着手將設施恢復到緊接此類廢止之前的基本相同狀態，如果修復可以完成，承租人將獲得可分配給該修復的那部分獎勵，或者承租人可以終止租賃財產的租賃，而無需承擔本合同項下的進一步責任，出租人應有權保留獎勵，但第15.4節規定的除外。

(A)如果發生下列任何一種或多種情況(個別稱為“違約事件”)，出租人有權在五(5)日內發出書面通知

承租人終止本租賃或行使下述第16.2條規定的出租人的任何其他補救措施：

(A)如果在出租人和Universal Health Services，Inc.的某些子公司之間發生違約事件，且出租人在任何適用的寬限期屆滿後向承租人發出通知，將該違約事件視為本合同項下的違約，

(B)如果承租人未能支付承租人根據本主租賃文件或任何其他租賃到期應支付的租金或其他金額，且在接到出租人的通知後三十(30)天內承租人仍未予以糾正，或

(C)如果承租人未能遵守或履行本主租賃文件或任何其他租賃的任何其他條款、契諾或條件，且承租人在接到出租人的通知後三十(30)天內未對其進行糾正，則除非在盡職調查後三十(30)天內不能對其進行糾正，在這種情況下，如果承租人迅速並以應有的努力糾正不合格並努力完成其修復，則不應被視為違約事件，或

(Iv)

同意就其本身或其全部或任何實質部分財產委任接管人，或

(v)

提交請願書或答辯書，尋求根據聯邦破產法或美利堅合眾國或其任何州的任何其他適用法律或法規進行重組或安排，或

(E)如承租人在破產呈請中被判定為破產人或根據破產呈請作出濟助命令，或有司法管轄權的法院未經承租人同意而委任承租人或其全部或實質全部財產的接管人(視屬何情況而定)，或批准根據聯邦破產法或美利堅合眾國或其任何州的任何其他適用法律或法規尋求對承租人進行重組或安排的呈請，而該判決，命令或法令自生效之日起六十(60)天內未予撤銷、作廢或擱置，或

(F)如果承租人被清算或解散，或開始進行此類清算或解散的程序，或以任何方式允許出售或剝離其幾乎所有資產，但與承租人合併或合併為另一家公司有關的情況除外，或將承租人幾乎所有資產出售給另一家公司，但合併的倖存者或該等資產的買方須通過一份書面文書承擔承租人在本主租賃文件下的所有義務，該文書的形式和實質內容應合理地令出租人滿意，並附有一份令出租人合理滿意並向出租人説明該假設文書有效的大律師意見，根據其條款(除通常的破產和其他債權例外情況外)，並可對其各方具有約束力和強制執行，並進一步規定，如果在緊接任何該等合併、合併或出售生效後，承租人或其他倖存於該等合併、合併或出售前的承租人或其他公司(如非承租人)的綜合淨值不低於緊接該等合併、合併或出售前承租人的綜合淨值的75%，並在該等合併、合併或出售後一段合理時間內交付出租人，則前述並不構成違約事件；或

(G)如果承租人對租賃財產或其任何部分的產業權或權益在任何訴訟中被徵收或扣押，而在訴訟開始後九十(90)天內或出租人發出通知後六十(60)天內(除非承租人根據本合同第十二條真誠地對該留置權或扣押提出異議)，該等產業權或權益仍未騰出或解除，或

(H)除因損壞、毀壞或部分或全部報廢外，如果承租人自願停止對租賃財產的經營超過一年，但如果在所述一年期滿之前，承租人作出(I)第21(A)節規定的決定並遵循其中規定的程序或(Ii)第22.1(A)節並遵循其中規定的程序，則在上述任何一種情況下，超過一年的持續停止經營不應構成違約事件，或

(I)如果承租人在買賣協議或與之相關的證書中作出的任何陳述或擔保(與所有權事項有關的陳述和擔保除外)在對出租人造成重大不利影響的任何重大方面被證明是不真實的，並且在出租人發出通知後九十(90)天內沒有得到補救，則在任何情況下，出租人可以通過向承租人發出不少於十(10)天的終止通知來終止本主租賃文件，在此期間，承租人應有機會糾正任何此類違約事件，並在該通知中規定的時間屆滿後，如果違約事件仍未得到糾正，租期將終止，承租人在本主租賃文件項下的所有權利也將終止。由於承租人違反本主租賃文件，出租人應享有出租人在法律上和衡平法上的所有權利。

如就本總租約文件所指的任何違約或任何一方違反本租約的其他行為而展開訴訟，則該訴訟的勝訴一方除所招致的損害賠償外，將獲得法院釐定為其合理律師費的款項，以及與此相關的所有費用及開支。

在因不可避免的延遲而無法解決的任何時間內，任何違約事件(未能支付貨款除外)不應被視為存在於(B)款下的任何時間，只要此類不可避免的延遲停止後，承租人應立即對該違約或違約事件進行補救。

。如果發生違約事件(並且引起違約事件的事件沒有在上文第16.1條規定的與之相關的治癒期內治癒)並且仍在繼續，無論本主租賃文件是否已根據第16.1條終止，承租人應在法律允許的範圍內，如出租人要求，應立即根據第16.1條的規定將租賃財產交還出租人，並退出，出租人可通過合理武力、簡易程序、驅逐或其他方式進入並收回租賃財產。並可從租賃財產中移走承租人和所有其他人以及任何和所有個人財產，但須符合任何居民或病人的權利和任何法律要求。出租人應以合理、誠信的方式轉租出租的財產或減輕出租人的損害。

。(A)根據第16.1條終止本總租賃文件，(B)收回租賃物業，(C)出租人儘管作出合理善意努力，但未能重新出租租賃物業，或(D)重新出租全部或部分租賃物業，均不解除承租人在本合同項下的責任和義務，所有這些責任和義務均應在任何此類終止、收回或重新出租後繼續存在。在任何此類終止的情況下，承租人應立即向出租人支付租賃物業截至終止之日(包括該日)的所有到期和應付租金。此後：

根據出租人的選擇，對於因承租人違約而產生的已清償和商定的當期損害賠償，出租人可選擇下列任何一項：

(A)在不終止承租人對租賃財產的佔有權的情況下，(I)承租人應向出租人支付(A)上述租金的每一期與

承租人在租賃到期時應支付給出租人的其他款項，租金和其他款項應按逾期利率計息，減去(B)出租人因使用和佔用租賃物業而收到的任何實際收入加上(C)出租人為任何此類收入或承租人付款而收取的費用，以及(Ii)出租人可以通過訴訟或其他方式強制執行本主租賃文件的任何其他條款或契諾；或

(i)

在未按照第16.3節第一款支付的範圍內，終止、收回或重新出租在終止時已賺取的未付租金的價值，

(Ii)

在終止、收回或重新出租時，終止後至判給時的未付租金的價值超過承租人證明可以合理避免的該等租金損失的金額，以及

(Iii)

在終止、收回或重新出租時，終止、收回或重新出租後剩餘期限的未付租金的價值超過承租人證明可以合理避免的此類租金損失的金額，以及

(Iv)

為補償出租人因承租人未能履行本主租賃文件項下的義務而直接造成的損害或在正常情況下可能因此而造成的所有損害，任何其他必要的賠償金額。

上文第(一)項和第(二)項所述數額的“終止、收回或重新出租時的價值”是按逾期利率計算的。在終止、收回或重新出租第(3)款所指款項時的價值，是通過貼現下列方式計算的

。如果本主租賃文件根據第16.1條終止，承租人在適用法律允許的範圍內，放棄(A)在執行第16條所述補救措施的簡易程序中由陪審團進行審判的任何權利，以及(B)現在或將來有效的任何法律的利益，這些法律免除財產的租金或債務責任。

。在任何違約事件存在或持續期間，出租人根據本主租賃文件的任何條款收到的任何付款，應按出租人決定的順序或國家法律規定的順序用於承租人的義務。

。如果承租人未能根據本主租賃文件支付或履行任何款項或履行任何行為，並且未能在第16.1條規定的相關期限內予以補救，出租人在三(3)天通知後，在不放棄或解除承租人的任何義務和不放棄或解除任何義務或違約的情況下，可在此後的任何時間(但沒有義務)為該賬户支付該款項或履行該行為，費用由承租人承擔，並可在法律允許的範圍內，為該目的進入租賃物業並對其採取下列所有行動：出租人認為，對此可能是必要的或適當的。但是，如果出租人合理地確定發出該通知會使租賃財產面臨嚴重損失或對出租人造成不可撤銷的損害，則出租人應發出在有關情況下切實可行的書面通知。任何此類條目都不應被視為驅逐承租人。出租人如此支付的所有款項和由此產生的所有費用和費用(包括但不限於合理的律師費和費用，在法律允許的範圍內)，以及由此產生的滯納金(在允許的範圍內

根據法律)，自出租人支付或發生該等款項或費用之日起，承租人應應要求向出租人支付逾期款項或費用。本條款所載承租人的義務和出租人的權利在本主租賃文件到期或提前終止後繼續有效。

。如果承租人根據本主租賃文件的任何條款從出租人手中購買租賃物業，出租人在從承租人收到適用的購買價格後，應向承租人交付一份所有權保險單，以及將出租人在租賃物業中的全部權益轉讓給承租人的適當契據或其他轉讓書，以免除承租人除(I)承租人根據本合同同意支付或解除的產權負擔，(Ii)抵押留置權(如果有)以外的所有產權負擔，承租人已書面同意接受並取得所有權，但須滿足以下條件：(Iii)租賃物業轉讓給出租人的留置權和產權負擔，(Iv)第7.3節規定對租賃物業施加的產權負擔，以及(V)根據第37.1節的規定允許對租賃物業施加的任何其他產權負擔，該等產權負擔是承租人可以免費承擔的或承租人可以免費承擔的。除非出租人和承租人另有約定，適用的購買價格與承擔或承擔的產權負擔總額之間的差額應以現金形式支付給出租人，或按出租人的指示，以聯邦資金或其他立即可用的資金支付給出租人。任何此類銷售的完成應取決於承租人就此類轉讓獲得所有所需的政府同意和批准，如果由於承租人無法獲得所有此類批准和同意而未能完成此類出售，則任何延長本總體租賃文件期限的選項在該建議出售的託管期內本應到期的任何選項應被視為在終止後30天內仍然有效

託管或其他安排，涵蓋此類擬議出售的成交。此類轉讓的所有費用，包括但不限於在當時的情況下合理需要的所有權審查或標準承保範圍所有權保險費、出租人因此類轉讓和解除而產生的律師費以及轉讓税，應由出租人支付。錄音費由承租人支付。

。如果沒有違約事件發生且仍在繼續，承租人有權在當前租期終止前至少九十(90)天向出租人發出每次延期通知後，按租賃第4段所述的續訂條款(“延長條款”)續訂本主租賃文件(“續訂條款”)。在每次延長期間，本主租賃文件的所有條款和條件應繼續完全有效。

。如果承租人因任何原因在本合同期限屆滿或提前終止後仍佔有租賃物業，則該佔有應為按月租賃，在此期間，承租人應每月支付(I)上一租賃年度最後一個租賃年度應支付的最低租金總額的十二分之一、(Ii)該月應計的所有額外費用和(Iii)承租人根據本主租賃文件關於租賃物業應支付的所有其他款項(如有)的總和的1.5倍的租金。在按月租賃期間，承租人有義務履行和遵守本主租賃文件的所有條款、契諾和條件，但除法律賦予按月租賃的權利外，承租人無權繼續佔用和使用租賃物業。本文中包含的任何內容均不構成

在本主租賃文件到期或提前終止後，出租人同意承租人繼續持有，無論是明示的還是默示的。

(A)如果承租人根據承租人董事會決議的善意判斷，租賃物業對於其主要用途而言變得不經濟，承租人可在固定期限屆滿後的任何時間就租賃物業向出租人發出不少於一年的終止主租賃文件的通知，並在該要約之日後不少於一年的第一個付款日(“經濟終止購買日”)向出租人發出購買租賃物業的要約，購買價格等於可拒絕要約價格。

(B)如出租人接受該等要約，或未能在經濟終止購買日期前不少於九十(90)日發出通知拒絕該提議，出租人在從承租人收到上述規定的購買價格及本主租賃文件項下到期及應付的任何租金後，應根據第XVIII條的規定於經濟終止購買日期將租賃物業轉讓給承租人，而本主租賃文件應隨即終止租賃物業。

(C)如果出租人在經濟終止購買日之前不少於九十(90)天發出通知拒絕承租人購買租賃物業的要約，並且承租人在出租人拒絕承租人的上述要約後十(10)天內沒有撤回其終止租賃的選擇，則本主租賃文件應在經濟終止購買日終止租賃物業。

(D)在購買租賃物業或終止租賃物業的租約(視屬何情況而定)完成後，此後不得根據本總租約文件就該租賃物業累算租金。

(A)如果根據承租人的善意判斷，租賃財產的主要用途變得不經濟，或由於最高所有權要求引起的驅逐或其他重大幹擾，或出於其他審慎的商業原因，承租人希望終止租賃，承租人有權在期限屆滿前的任何時間，在符合本第二十二條所述條件的情況下，通知出租人，在通知後不少於一個月的通知中規定的付款日期(“替換日期”)替換一個或多個財產(統稱為“替換財產”或單獨稱為“替換財產”)，除非法院命令或行政行為要求承租人在較短的時間內剝離或以其他方式處置租賃財產，在這種情況下，如果承租人已將該法院或行政行為的提交通知出租人，並將其狀況合理地告知出租人，則應適當縮短時間，以滿足承租人的合理需要。但在任何情況下，不得少於出租人收到此類通知後五(5)個工作日。通知須以高級船員證書的形式發出，並須指明更換的理由及建議的更換日期。

(B)如果承租人出於任何原因自願或非自願地在其經營活動中停止使用租賃財產超過一年，承租人有義務以替代財產替代，或在適用的情況下援引第21條規定的程序。

(C)如果承租人發出上文第22.1(A)或(B)節所述的通知，承租人應向出租人提交兩項財產(或多組財產)，其中每項財產(或多組財產)的權益價值(如第22.1(E)節所界定)應與租賃財產的權益價值大體相同，並應向出租人提供實質上等於提議替換時出租人從租賃財產中獲得的收益(即，此類財產的年權益回報)(或在因損壞或破壞而被替換的情況下，在緊接該等損害或銷燬之前的權益價值和收益)，並在本主租賃文件的剩餘期限內合理預測。出租人應有三十(30)天的時間審查此類信息，並接受或拒絕提交的兩種替代財產中的一種或兩種，除非法院命令或行政行動要求承租人在較短的時間內剝離或以其他方式處置租賃財產，在這種情況下，應適當縮短時間，以滿足承租人的合理需求。但在任何情況下，上述期限不得少於出租人實際收到上述通知後的十(10)個工作日(如出租人未及時獲得下文第22.2條和第22.3條規定的信息，可進一步延長期限)；但是，如果出租人認為替代物業不符合本第二十二條規定的替代條件，包括但不限於以下第22.1(D)、(E)和(F)節的規定，出租人和承租人應會面並試圖解決他們的分歧。

如果在出租人審查的適用期限屆滿時或之前，出租人拒絕接受提交的兩種替代房產，則承租人有權在該期限屆滿後六十(60)天內，在通知出租人後至少(90)天通知出租人購買租賃房產的第一付款日，終止關於租賃房產的本主租賃文件。

對於等於可拒絕要約價格的購買價格，本主租賃文件將在購買日期終止，前提是沒有違約事件發生並繼續發生。

如果承租人行使前款規定的終止本主租賃文件的權利，出租人在從承租人收到上述規定的購買價格和本合同項下到期和應付的任何租金後，應根據第XVIII條的規定在購買日將租賃財產轉讓給承租人，本主租賃文件應立即終止租賃財產。租賃物購買完畢後，不再產生租金。

(D)承租人按本條規定的提供替代的權利(和義務)須符合下文第22.2節規定的條件，並須提交出租人律師的意見，確認(I)根據《守則》第1031條，以替代財產替代租賃財產將有資格僅作為同類財產的交換，其中，一般而言，除“靴子”(如用於平衡交換價值或清償債務所需的現金)外，出租人不會確認任何收益或損失。(Ii)替代不會導致出租人根據守則第1250(D)(4)節或任何其他守則規定獲得一般的收回收入；(Iii)替代將為出租人帶來守則第856(C)(2)和(3)節所述類型的收入(如果有的話)，並且不會導致根據守則第857(B)(6)條徵收的税款；以及(Iv)與承租人或關聯公司根據任何其他租賃進行或要求的所有其他替代一起進行的替代，包括出租或以其他方式轉讓租賃物業或根據其他此類租賃租賃的物業。在相關時間段內，不會損害出租人根據守則第856-860節作為房地產投資信託基金的資格。

(E)如果替代物業或替代物業組的權益價值(即替代物業或替代物業組的當時公平市場價值減去出租人承擔的產權負擔，或出租人將取得替代物業或替代物業組的權益價值)在替代日期大於租賃的權益價值

自替換日起，出租人應向承租人支付相當於差額的金額(即租賃財產的當時公平市價減去承租人承擔的或承租人將承擔的產權負擔)(或如發生損壞或毀壞，則為緊接該損壞或毀壞之前的公平市價)；如果替代財產或一組替代財產的權益價值低於租賃財產的上述權益價值，承租人應向出租人支付與差額相等的金額，但受下述限制的限制；但是，如果出租人和承租人被要求向另一方支付的金額超過租賃財產公平市價的15%(一方向另一方支付的現金金額在下文中稱為“現金調整”)，則出租人和承租人都沒有義務完成這種替代。在不限制前一句話的一般性或效力的情況下，如果在替代日，出租人有義務向承租人支付現金調整，而出租人選擇不以現金支付，出租人應向承租人提供(且承租人應接受)在替代日期後一年到期並應全額支付的購貨匯票和抵押或信託契約，並按測試利率計息，如果測試利率不存在，則按基準利率計息，每月支付利息。

(F)該等替代物業的租金在各方面均應為出租人提供實質上相等於出租人於該等替代時租賃物業的收益率(或如因損壞或毀壞而被替代，則為緊接該損壞或毀壞前的收益率)的收益率，並在考慮出租人支付或收到的現金調整及任何其他相關因素後，於本主租賃文件餘下期限內合理預測。

(G)替代物業的最低迴購價格應等於租賃物業的最低迴購價格(I)增加出租人根據上文(E)段支付的任何現金調整，或(Ii)減去承租人根據上文(E)段支付的任何現金調整。

。在替換日，承租人向出租人交付下列物品時，替代財產將成為本合同項下的租賃財產：

(A)證明(I)就本總租約文件的所有目的而言，該替代物業已獲承租人接受，而該替代物業上的改善工程並無實質損害，亦沒有任何有關該替代物業的撤銷或徵用權法律程序待決；。(Ii)已取得並具有十足效力的所有適當許可證、許可證及證書(包括但不限於永久無條件佔用證明書及所有需要證明書、許可證及提供者協議)，以準許按照本主租賃文件的規定使用該替代物業；。(Iii)根據適用的分區和使用法、條例、規則和條例，替代財產可用於承租人預期的目的，並已獲得所有必要的分拆批准(如有)；(Iv)據承租人所知，除承租人提出異議外，沒有因其改建工程而產生或與其相關的替代財產的機械師或物質人留置權懸而未決或受到威脅；(V)承租人爭辯的任何機械師或物質人的留置權將立即由承租人支付，如果爭議的結果有利於機械師或物質人；(Vi)據承租人所知，本主租賃文件不存在違約情況，承租人在本合同項下支付的任何款項不存在抗辯、抵銷或索賠；(Vii)出租人對替代財產的所有權的任何例外情況不會對承租人對替代財產的預期用途造成實質性影響；

(B)租賃產業的契據或轉讓契據(視何者適用而定)，該契據或轉讓契據或轉讓契據將替代財產的所有權轉易給出租人，且無任何留置權或產權負擔，但經出租人批准的除外；

(C)由承租人以出租人滿意的形式和實質正式簽署、確認和交付的修正案，修改本總租賃文件，以(I)更正法律

土地描述，(Ii)確定替代物業的最低迴購價格和最低租金，以及(Iii)在此情況下作出必要或適當的其他修改；

(D)標準業主或承租人(如適用)的所有權保險單的對應者，該保險單涵蓋由所有權保險公司以出租人合理滿意的形式向出租人發出的替代財產(或其有效的、有約束力的、無條件的承諾)，其日期為替代日期，以當前形式，包括機械師和實物留置權保險。該保險單應(A)確保(I)出租人對替代財產的所有權或租賃權，不受任何留置權或產權負擔的限制，但出租人批准的除外；(Ii)影響替代財產的任何限制未被違反；(B)金額至少等於替代財產的公平市場價值；(C)包含出租人可能合理要求的背書；

(F)出租人憑其全權酌情決定權，就上述替代物業及租賃物業當時的公平市價所作的現行估價或其他令出租人信納的證據；

(G)從該替代物業設施開業之日起至承租人最近一個財政年度結束之日，或最近三(3)年期間，與該替代物業有關的所有現有收入數據，以較短的時間為準；及

(H)出租人合理要求的其他證書、文件、大律師意見及其他文書。

。在替代日期或根據第22.1節發出的通知中指定的日期，出租人將按照第XVIII條的規定將租賃財產轉讓給承租人(支付任何與此相關的費用，應受下文第22.4節的約束)，條件是(I)以現金支付或(Ii)將替代財產轉讓給出租人(視情況而定)。

。承租人應應要求支付或安排支付出租人因替代和轉讓租賃財產和替代財產而支付或發生的所有合理費用和開支，包括但不限於：(I)其律師的合理費用和開支，(Ii)所有印刷費(如果有)，(Iii)任何備案、登記和記錄税費的金額，(Iv)準備和記錄(如果適用)解除任何抵押留置權的租賃財產的費用，(V)文件印花税和轉讓税，如果有，(6)所有權保險費和保費，以及(7)代管費。

。在本主租賃文件期限內，因火災、要素、傷亡、盜竊、暴亂、戰爭或其他原因，或由於止贖、扣押、徵款或執行(出租人和向出租人、通過出租人或在出租人下提出索賠的人除外)而造成的損失或減少對租賃財產的享有和實益使用的風險由承租人承擔，如果出租人沒有嚴重疏忽、故意不當行為或違反本主租賃文件第37.3條的規定，出租人在任何情況下都不對此負責或負責，本節所述的任何事件也不應使承租人有權獲得任何租金減免，除非本主租賃文件中明確規定。

。儘管存在第十三條規定的任何自我保險，且不考慮任何此類保險或自我保險的保單限額，承租人將在法律允許的範圍內，保護、賠償、保護出租人免受或反對法律允許的一切責任、義務、索賠、損害賠償、罰款、訴訟理由、費用和開支(包括但不限於合理的律師費和開支)。

出租人作為租賃財產的所有人發生或招致的或針對出租人提出的主張的原因是：(A)在租賃財產或毗鄰的人行道上或周圍發生的任何事故、人員傷亡或財產損失或損壞，包括但不限於任何不當行為的索賠；(B)承租人過去、現在或將來對租賃財產或承租人的個人財產的任何使用、管理、維護或維修，或政府實體或其他第三方的任何訴訟、法律程序或索賠，而出租人是該等使用、濫用、非使用條件、管理、管理、承租人對租賃物業的維護或維修，包括承租人未能履行義務(除廢止訴訟外)；(C)承租人根據本主租賃文件的適用條款應承擔的任何義務；(D)承租人未能履行或遵守本主租賃文件的任何條款；以及(E)房東不履行租賃物業的任何和所有現有和未來轉租的任何條款和規定。承租人根據本節規定應支付的任何款項，應在承租人通過訴訟或其他方式確定其責任後十(10)天內支付，如果未及時支付，應(在法律允許的範圍內)按確定之日至付款日的逾期率收取滯納金。承租人應自費對任何針對出租人提出或提起的索賠、訴訟或訴訟提出異議、抗辯或抗辯，或可妥協或以其他方式處置承租人認為合適的索賠、訴訟或訴訟。本合同不得解釋為賠償出租人自身的疏忽、疏忽或故意不當行為。

出租人應賠償承租人因出租人的疏忽或故意不當行為而強加給承租人的所有責任、義務、索賠、損害賠償、罰款、訴訟理由、費用和費用，或對承租人提出的所有責任、義務、索賠、損害賠償、處罰、費用和費用，並保護承租人免受損害。

承租人或出租人因違反本條規定而承擔的責任在本主租賃文件終止後繼續有效。

出租人是根據馬裏蘭州法律組織和存在的房地產投資信託基金，該法律規定，其股東或受託人不承擔出租人義務的個人責任。出租人的信託聲明規定，且承租人明確同意，出租人的股東、受託人、高級管理人員、僱員、代表或代理人不對出租人在本合同項下的任何義務承擔個人責任，承租人不得僅着眼於出租人的財產來清償本合同項下的任何索賠，且不得向出租人的股東、受託人、高級管理人員、僱員、代表或代理人的私人財產追索，以履行出租人的任何義務。

。在符合以下第25.3節的規定以及本協議中規定的任何其他明示條件或限制的情況下，承租人可在未經出租人同意的情況下，(I)將本主租賃文件轉讓或將租賃物業的全部或任何部分轉租給承租人的關聯公司，或(Ii)將租賃物業的全部或任何部分(A)在主要預期用途的正常過程中轉租，(B)向租賃物業部分的第三方用户或經營者轉租，轉租的總面積少於設施可出租面積的40%。否則，需要得到出租人的同意，出租人不得無理地拒絕、限制或推遲對任何其他或進一步的轉租或轉讓的同意，並且(A)在轉租的情況下，轉租承租人應遵守第25.2節的規定，(B)在轉讓的情況下，受讓人應以書面形式承擔並同意保留和履行承租人方面的本主租賃文件中的所有條款，並且應與承租人共同和個別對履行該轉租和轉讓承擔責任，(C)每種轉租和轉讓和假設的原始副本，承租人和該等分租人或受讓人(視屬何情況而定)以出租人滿意的形式和實質內容正式籤立的，應迅速交付出租人；及(D)如果轉讓或分租是在固定期限內進行的，但不是關於在任何期間進行的任何轉讓

如果租期延長，承租人仍應作為委託人而不是擔保人，對迅速支付租金以及履行和遵守本合同項下承租人將履行的所有契諾和條件承擔主要責任。如果承租人因任何轉讓或轉租收到的租金高於承租人在本合同項下應支付的租金，承租人應在收到後十(10)天內向出租人支付超出部分的金額，雙方的意圖是出租人而不是承租人將從轉讓或轉租中獲得任何利潤。出租人同意，如果承租人將其權利和義務轉讓給一個實體，而該實體在轉讓之前的淨資產合計不低於擔保人淨資產的75%，則承租人和擔保人應被解除各自在本租賃和擔保項下的義務(視情況而定)。

。承租人應在第25.1條所允許的每份轉租合同中註明：(A)此類轉租受本主租賃文件的所有條款和規定以及出租人在本合同項下的權利的約束和支配，(B)如果本主租賃文件在該轉租到期前終止，則承租人將根據出租人的選擇委託出租人，並放棄因終止本主租賃文件而可能不得不終止轉租或放棄佔有的任何權利，以及(C)如果轉租人收到出租人、出租人、承租人的受讓人的書面通知，聲明本主租賃文件下存在未治癒的違約事件，轉租承租人此後應有義務直接向發出通知的一方或按該方的指示支付根據該轉租產生的所有租金。出租人或出租人的受讓人(視情況而定)從轉租人處收到的所有租金應計入承租人在本主租賃文件項下的欠款。

。儘管本主租賃文件中包含任何相反的內容，承租人不得在任何基礎上將租賃物業轉租，從而使轉租人根據轉租文件支付的租金將全部或部分基於以下其中之一：(I)收入

或(Ii)任何其他公式，以致轉租租金的任何部分不符合守則第856(D)節或其任何類似或後續條文所指的“不動產租金”。

(A)在出租人發出不少於二十(20)天的通知後，承租人將隨時向出租人提交一份高級人員證書，證明本主租賃文件未經修改且完全有效(或本主租賃文件經修改後完全有效並列出修改)和租金支付日期。出租人和租賃財產的任何潛在購買者可以信賴根據本節提供的任何此類證書。

(i)

在合理迅速的情況下，出租人可能不時合理地要求提供有關承租人的財務狀況和事務的信息；以及

(Ii)

在任何財政年度的每個季度之後的四十五(45)天內(或在任何財政年度的最後一個季度的情況下，在一百二十(120)天內)UHS的最近一次綜合財務。

(C)在承租人發出不少於20天的通知後的任何時間，出租人將向承租人或承租人指定的任何人提供一份禁止反言證書，證明本主租賃文件未經修改且完全有效(或本主租賃文件經修改後完全有效，並列出修改的日期)

租金已經支付，無論出租人是否知道承租人在本合同項下有任何現有的違約或違約事件，以及承租人可能合理要求的其他信息。

。承租人應允許出租人及其授權代表在發出合理通知後，在正常營業時間內檢查租賃財產，但須遵守承租人或與租賃財產有關的任何政府機構或保險要求，或由法律或適用法規規定的任何安全、健康、安全或病人或商業保密要求。

。出租人或承租人未堅持嚴格履行本合同任何條款或因違反本條款而行使任何權利、權力或補救措施，以及在任何此類違約持續期間不接受全部或部分租金支付，均不構成對任何此類違約或任何此類條款的放棄。在法律允許的範圍內，對任何違約行為的放棄不得影響或更改本主租賃文件，該文件對當時存在或隨後發生的任何其他違約行為應繼續完全有效。

。在法律允許的範圍內，出租人或承租人現在或以後在本主租賃文件或法規或其他方面規定的每項法律、衡平法或合同規定的權利、權力和補救措施應是累積和並行的，並應是對所有其他權利、權力和補救措施的補充，出租人承租人行使或開始行使任何一項或多項此類權利、權力和補救措施不排除出租人承租人同時或隨後行使任何或所有其他權利、權力和補救措施。

。除非得到出租人的同意和書面接受，否則將本總租賃文件或租賃物業或其任何部分或其中的任何權益交還出租人的任何行為均無效，而出租人或出租人的任何代表或代理人的任何行為(出租人書面接受除外)均不構成接受任何該等交還。

。不得因同一人可直接或間接取得、擁有或持有：(A)本總租賃文件或據此設立的租賃物業的任何權益，或(B)租賃物業的任何權益，而合併本總租賃文件或在此訂立的租賃物業。

。如果出租人或租賃財產的任何繼承人按照本合同條款將租賃財產轉讓，但不是作為債務的擔保，而租賃財產的承租人或受讓人明示承擔出租人在該轉讓或轉讓日期及之後產生或產生的所有義務，併合理地能夠履行出租人、出租人或該繼承人(視屬何情況而定)所規定的義務，因此，出租人在本總租約文件項下就租賃物業而產生或在該等轉易或其他轉讓日期及之後產生或應累算的所有未來法律責任及義務即告解除，而所有該等未來法律責任及義務即對新擁有人具約束力。

。只要承租人支付到期的所有租金，並基本上遵守本主租賃文件的所有條款，並在適用的寬限期內基本上履行其在本合同項下的義務，承租人應在本合同期限內和平、悄悄地擁有、持有和享受租賃財產，不受出租人或任何通過出租人、通過出租人或在出租人之下提出索賠的任何人的任何索賠或其他行為的影響，但受租賃財產轉讓給出租人或承租人此後同意的所有留置權和產權負擔的約束。除本主租賃文件中另有規定外，出租人不遵守前述約定，不得賦予承租人任何權利取消或終止本主租賃文件，或減少、減少或從租金或本主租賃文件項下應支付的任何其他款項中扣除或抵消，或不履行承租人在本合同項下的任何其他義務。儘管有上述規定，承租人應有權通過單獨和獨立的訴訟，對出租人因出租人違反本節所載的安靜享受契約而可能提出的任何索賠提出索賠。

。本合同項下的所有通知、要求、請求、同意、批准和其他通信(“通知”或“通知”)應以書面形式送達或郵寄(掛號信或掛號信、要求退回收據並預付郵資)，寄往出租人的主要辦事處，收件人：謝麗爾·K·拉馬加諾，總裁副主任兼財務主管，並寄往租賃中規定的承租人，或任何一方在下文中指定的其他地址。由聯邦快遞或其他國家認可的隔夜承運人親自遞送的通知和通知應在遞送時生效，而通過郵寄發出的通知應在存放到美國郵件系統時完成，但任何規定的通知期和任何權利或義務

在任何規定的期限內或在郵寄通知送達後確定的日期採取任何行動或作出任何迴應應延長五(5)天。

。如果有必要確定租賃物業或替代物業的公平市場價值、公平市場價值、購買價格或公平市場租金，則被要求或被允許就該必要決定發出通知的一方應在通知中包括被選中代表其擔任評估師的人的姓名。在發出通知後10天內，出租人(或承租人，視屬何情況而定)須向承租人(或出租人，視屬何情況而定)發出通知，委任第二人作為其評估師。如此任命的評估師，必須是美國房地產評估師協會(或其任何後續組織)的成員，在國家評估與租賃財產相似的財產方面至少有五年的經驗，應在任命第一名評估師的通知發出之日起四十五(45)天內對租賃財產進行評估，以確定其截至相關日期的公平市場價值、公平市場價值購買價格或公平市場租金(考慮從他們作出決定之日至相關日期的通貨膨脹的影響)；但如只有一名鑑定人獲委任，則該鑑定人的裁定即為最終決定，並對雙方均具約束力。在符合任何該等評估時當時存在的健全評估慣例的範圍內，該等評估應按照出租人取得租賃物業時為釐定其公平市價而評估租賃物業的基準(成本基準)作出。如果任命了兩名評估師，並且所確定的金額之間的差額不超過該等金額中較小金額的10%(10%)，則公平市價, 公平市價購買價格或公平市場租金應等於所確定的總金額的50%(50%)。如果所確定的數額之間的差額超過該數額中較小數額的百分之十(10%)，則該兩個評估師

應在二十(20)天內任命第三名評估師。如果在最初提出確定公平市價、公平市價購買價格或公平市場租金(以較早者為準)的最初請求後二十(20)天或九十(90)天內沒有指定該評估師，出租人或承租人可向任何具有司法管轄權的法院申請由該法院作出該指定。由原評估師或該法院指定的任何評估師應被指示在任命該評估師後四十五(45)天內確定公平市價、公平市價、公平市價或公平市場租金。在金額上與其他兩位評估師的確定相差最大的評估師的確定應被排除，其餘兩項確定的總和的50%(50%)將是最終的，並作為租賃財產或替代財產的公平市場價值、公平市場價值購買價格或公平市場租金(視情況而定)對出租人和承租人具有約束力。在適用法律允許的範圍內，通過評估確定的這一規定應是具體可執行的，除非適用法律另有規定，否則本協議項下的任何決定均為最終決定，對雙方當事人具有約束力。出租人和承租人各自支付其指定的評估師的費用和費用，並各自支付第三名評估師的費用和費用的一半，以及與每次評估有關的所有其他費用和費用的一半。

(A)在本總租約文件期限內及期限屆滿後九十(90)天內，承租人有權優先選擇以出租人擬出售租賃物業的相同價格、條款及條件購買租賃物業，或以出租人打算接受(或已接受，但須受承租人優先購買權約束)的第三方購買租賃物業的任何要約的相同價格、條款及條件購買租賃物業

但承租人在租賃期限屆滿後行使優先購買權的，購買價格不得低於最低迴購價格。如果出租人在期限或期限屆滿後九十(90)天內與第三方達成該協議或提出出售租賃物業，出租人應立即通知承租人購買價格以及該協議或建議出售的所有其他重大條款和條件，承租人應在收到出租人的通知後三十(30)天內行使承租人的購買選擇權。如果承租人行使其選擇權，則對承租人的銷售應按照該協議或建議出售中包含的相同條款和條件完成，包括其中規定的價格和其他條件。此類出售應在承租人獲得租賃物業所有權或運營設施的所有許可證後的第一個月的第一個月的第一天，但在任何情況下不得遲於出租人收到承租人行使此項選擇權的通知之日後365(365)天內，在與本協議沒有牴觸的範圍內按照本章程第XVIII條的規定進行。如果承租人在收到出租人的上述通知後三十(30)天內沒有行使購買選擇權，出租人應在該三十(30)天期限屆滿後九十(90)天內自由向任何第三方出售租賃物業，其價格和條款與出租人向承租人提供的價格和條款基本相似，且在任何情況下都不低於承租人的報價。無論是否完成了對第三方的銷售, 承租人有權行使本節規定的優先購買權，在本主租賃文件期限內或上述九十(90)天期間，對租賃物業的任何後續出售或擬議出售行使優先購買權。

(B)出租人同意不向任何人出售租賃物業的一部分，除非出租人同時出售租賃物業的所有部分。在任何情況下，承租人的優先購買權應適用於租賃物業全部或任何部分的所有銷售或建議銷售，承租人可如此購買的價格應為(I)部分租賃物業的建議銷售價格或(Ii)租賃物業部分的當時公平市價購買價格中的較低者。

。自本主租賃文件期限屆滿之日起(如該期限可能已延長)，並持續九十(90)天，前提是本主租賃文件已完全生效，且在緊接該到期日期之前並無未解決的違約事件。承租人應擁有優先選擇權，按照出租人提出租賃租賃物業的相同條款和條件，或根據出租人打算接受的任何第三方的任何要約的相同條款和條件(或已接受，但受承租人在本合同中的優先購買權的限制)。如果出租人在九十(90)天期間或之前與第三方達成該協議或提議將租賃物業租賃給第三方，出租人應立即通知承租人該協議或建議的租金和所有其他重大條款和條件，承租人應在收到出租人的通知後三十(30)天內行使其選擇權。出租人和承租人應在出租人按照該協議或建議的條款和條件收到行使通知之日後，在切實可行的範圍內儘快簽訂租賃物業的新租賃合同。

。承租人有權在不少於六(6)個月通知的情況下，在固定期限和每個五年延長期限屆滿時，按租賃物業在固定期限或延長期限屆滿時的公平市價購買租賃物業。

。如果任何租賃因任何原因終止，出租人應應承租人或UHS的請求，將租賃終止所涉及的租賃物業上經營的業務的名稱更改為不包含“Universal Health Services，Inc.”名稱的名稱，或該設施在期限內開展業務的任何名稱，或前述名稱的任何近似值或縮寫(“設施商品名稱”)，並且與不太可能引起與該等名稱混淆的名稱有足夠的不同；

然而，在任何終止後，UHS不得在與該機構有競爭關係任何企業所在的同一市場使用該機構的商品名稱。

。在未經承租人同意的情況下，出租人可在符合本第37.1條規定的條款和條件的情況下，不時直接或間接對租賃物業或其任何部分或其中的權益產生或以其他方式產生任何留置權、產權負擔或所有權保留協議(“產權負擔”)，無論是為了獲得任何借款或其他融資或再融資手段。任何該等產權負擔，除其所得款項用於根據本總租約文件的條文興建增建資本項目(以下限制不適用)外，應(A)包括預付款項的權利(不論是否受預付罰款的規限)；(B)規定受制於承租人在本主租賃文件下的權利，包括承租人根據本主租賃文件的適用條款獲得租賃財產的權利，但在止贖出售或轉讓時，承租人優先購買租賃財產的權利不適用，但條件是止贖時的買方或受讓人取得所有權，但須受承租人根據第XXXVI條獲得租賃財產的權利的限制；(C)載有產權負擔持有人的協議，即(I)向承租人發出關於任何該等產權負擔的任何違約或加速任何債務的通知(如有)，或在該等產權負擔下的任何止贖出售中給予承租人相同的通知，(Ii)允許承租人在任何適用的補救期間內代出租人補救任何此類違約，而承租人應有權從下一次應計或即將到期的最低租金付款及實施該補救措施所產生的所有費用中抵銷, 包括但不限於實施任何此類補救措施所產生的自付費用(包括合理的律師費)，以及(Iii)允許承租人由其代表出席並在任何止贖交易中出價。

這樣的累贅。在出租人的合理要求下，承租人應將本主租賃文件置於租賃物業的新抵押的留置權之後，條件是建議的抵押權人簽署一份不幹擾協議，承認本主租賃文件，包括承租人在本主租賃文件下的所有其他選擇權、優先購買權、替代權和其他權利，並同意其自身及其繼承人和受讓人遵守第XXXVII條的規定。

。根據第37.3節的規定，如果出租人違反了根據本主租賃文件應履行的任何契約，承租人在通知並要求出租人後，在不放棄或解除本合同項下的任何義務以及承租人可獲得的所有其他補救措施的情況下，可以(但在此後的任何時候都沒有義務)為該賬户支付該款項或履行該行為，費用由出租人承擔。承租人支付的所有款項和由此產生的所有費用和費用(包括但不限於合理的律師費)，連同自承租人支付或發生該等款項或費用之日起按逾期利率計算的利息，應由出租人應要求支付給承租人，或可由承租人抵消下一次應計或即將到期的最低租金付款。承租人根據本合同第37.2節的規定向出租人提供補償和保證付款的權利，在關於租賃物業的主租賃文件終止後仍然有效。

。如果出租人未能遵守或履行本《主租賃文件》的任何條款、契諾或條件，並且在承租人發出通知後三十(30)天內仍未履行，則屬違反本《主租賃文件》，除非在三十(30)天內，出租人不能盡職補救，但如出租人在上述三十(30)天內，迅速、盡職地進行故障修復，並勤奮地完成故障的修復。這段時間內

出租人有義務糾正任何此類故障，並因不可避免的延誤而延長期限。如果出租人未能在上述寬限期內糾正任何此類違約，承租人在不揮舞或解除本合同項下的任何義務的情況下，除了承租人在法律上或衡平法上可獲得的所有其他補救措施外，還可以相當於租賃物業當時公平市價購買價格的購買價格從出租人手中購買租賃物業。如果承租人選擇購買租賃物業，其應向出租人發出通知，説明付款日期不早於該通知日期後九十(90)天，並應立即按照第十八條的規定進行轉讓。

(A)儘管本總租約文件中載有任何相反的規定，但在本總租約文件終止任何日期之前對承租人或出租人產生的所有債權和債務，在終止後仍繼續有效，如果本總租約文件的任何條款或條款或其任何應用無效或不可強制執行，則本總租約文件的其餘部分以及該條款或條款的任何其他適用不受影響，如果本總租約文件任何條款中規定的任何滯納金或任何利率是基於高於適用法律允許的最高利率的利率，雙方同意，此類費用應按允許的最高費率確定。除非通過出租人和承租人簽署的書面和可記錄形式的文書，否則不得更改、放棄、解除或終止本主租賃文件或本合同的任何規定。本總租賃文件的所有條款和條款對本合同雙方及其各自的繼承人和受讓人具有約束力，並符合其利益。本主租約文件中的標題為

僅供參考，不得限制或以其他方式影響本文件的含義。本租約應受國家法律管轄，並根據國家法律解釋，但不包括其法律衝突規則。

(B)本租約由副司庫兼出租人祕書總裁代表出租人訂立，並非個別訂立，而僅以受託人根據出租人的信託聲明所授權的職位的身份訂立，且本總租約文件的責任對出租人的任何受託人、股東、高級職員、僱員或代理人的私人財產不具約束力，亦不應訴諸出租人個人的私人財產，而只對出租人的財產具約束力。前述條款不旨在、也不應限制承租人可能獲得針對出租人或出租人的權益繼承人的強制令救濟的任何權利，或不涉及出租人(原始或繼任者)的受託人、股東、高級管理人員、僱員或代理人的個人責任的任何訴訟。

(C)此外，除本合同另有明文規定外，任何一方(原或繼承方)在任何情況下均不對另一方因任何原因遭受的任何間接或後果性損害負責。

(D)在期限屆滿或提前終止時，承租人應盡其最大努力，在出租人或出租人的代理人處理所有許可證、經營許可證和其他政府授權的任何申請以及所有合同，包括與政府或半政府實體簽訂的貸款運作所必需的合同的過程中，向出租人或出租人的代理人轉讓或與出租人或出租人的代理人合作；但任何此類轉讓或處理任何此類申請的費用和開支應由出租人或出租人的代理人支付。

(E)承租人放棄所有提示、履行要求、不履行通知、抗議、抗議通知、退票通知、承兑通知和放棄

所有關於存在、產生或招致新的或額外的義務的通知，除非本合同另有明文規定。

(i)

出租人應與任何個人、商號、公司或其他實體(每個均為“個人”)合併，或與任何個人、商號、公司或其他實體合併(在一項主要目的是改變出租人組織狀態的交易中，出租人的全資子公司除外)；

(Ii)

任何人須與出租人合併，或與出租人合併或合併為出租人，出租人應是該等合併或合併的持續或尚存實體，並在與該合併有關的情況下，出租人的全部或部分實益權益股份可變更為或交換任何其他人(或出租人)的股票或其他證券；

(Iii)

除出租人或出租人的關聯公司以外的任何個人或“團體”直接或間接成為出租人證券的“實益所有人”(根據1934年《證券交易法》(經修訂)第13d-3條的定義)，在一次以上的交易中(包括通過合併、重組或合併的方式)，出租人證券的投票權超過出租人證券的20%；或

(Iv)

出租人董事會的組成發生了變化，因此大多數董事會成員不是現任董事會成員。“現任受託人”是指下列受託人：(1)截至本協議之日為出租人的受託人，或(2)以至少1%的贊成票當選或提名進入出租人董事會或出租人的受託人。

(B)出租人同意在任何擬議的控制權變更前不少於60天向承租人發出通知。

(C)如果控制權發生變更，承租人有權在控制權變更後12個月內隨時行使選擇權，在不少於一個月的通知下，以承租人行使購買租賃物業選擇權之日起租賃物業的公平市價購買租賃物業

38.3標題。雙方的明確意向是，每項租賃物業的租賃構成真正的租賃，而不是將相關租賃物業出售給任何承租人用於任何或所有目的，包括聯邦所得税目的。所有該等租賃物業的所有權在任何時候均屬出租人所有，承租人不得取得該等租賃物業的所有權、業權、物業、權利、股權或權益，但僅以承租人的身份使用該等租賃物業的權利除外，但須受有關該租賃物業的所有租賃條款及條件所規限。在適用法律允許的範圍內，每個承租人特此放棄租賃財產所在州《統一商法典》第2A條賦予承租人的任何和所有權利和補救措施，以及法規或其他可能限制或修改出租人在租賃財產或任何其他適用租賃文件下的任何權利或補救措施現在或將來授予的任何權利。本總租約文件或租約中適用於任何租賃物業的任何條款均無意或不得被解釋為在出租人與任何承租人之間建立任何合夥企業、合資企業或類似關係；在任何情況下，任何一方均不得在任何報税表或任何類型的其他書面文件中表明存在合夥企業、合資企業或其他類似關係。本合同雙方不打算結成或聲稱自己是法律上或事實上的夥伴關係，聯合

合資或類似關係，分享利潤或虧損，或分享對財務決策或酌情行動的任何共同控制權。

。出租人和承租人應應以下任一方的要求，立即簽署一份簡明的本主租賃文件備忘錄，其格式應適合根據國家法律進行記錄，並在備忘錄中提及本主租賃文件和本合同中包含的所有選項。承租人應支付記錄本主租賃文件備忘錄的所有費用和費用。

。如第XL條所用，資本支出一詞應指下列第40.2條所要求的租賃物業的任何單項改善、改建、更換或維修，其成本超過10萬美元(100,000.00美元)(租賃金額每年應乘以乘以上述金額乘以消費者物價指數、城市工薪階層和文職人員、所有項目、基數1982-84=100的百分比，由美國勞工部發布，所有城市，或美國勞工部或其後續機構發佈的此類類似指數)，且使用壽命超過十二(12)個月或本主租賃文件延長條款中當時的任何租賃條款內的剩餘期限，但因租賃財產被銷燬或被廢止而必須進行的資本改善除外。

。在本主租賃文件期限內，承租人將自費進行所需的資本改善，以使租賃物業符合聯邦醫療保險(第18條)或醫療補助(第19條)技能護理計劃(如果適用)或任何其他適用計劃或法規或資本不時要求的標準

對租賃物業擁有管轄權的任何其他政府機構所要求的改進，作為租賃物業作為美聯儲或其他醫療保健相關設施繼續運營的條件。

例行維護和結構維修。在整個租賃期內，租賃物業內所有機械繫統和固定裝置的所有非資本性改善和例行維護或小修應由承租人獨自負責。此外，承租人應對租賃物業進行任何和所有必要的結構維修，以保持租賃物業的良好狀態，並進行維修，合理損耗除外。

40.5。所有結構或機械繫統的更換或大修應由承租人在行使其合理商業判斷時承擔，費用由承租人承擔；然而，就任何資本支出而言，如被更換或修理(視屬何情況而定)的項目的使用年限(根據普遍接受的會計原則釐定)超過租賃終止，則該等更換或維修的費用應由出租人及承租人分攤，因此出租人應支付該項目在上述終止之日或之後發生的該部分使用年限。出租人有義務向承租人償還該等更換或維修費用的承租人份額，該義務應在租賃終止之日發生並生效，而不是在此之前。

。出租人同意根據該守則第48(D)節的規則及根據該守則頒佈的條例(於1990年收入調節法頒佈日期的前一天生效，並根據該守則第50(D)節予以適用)，將承租人視為已購買承租人指定的租賃物業中的所有合資格物業，以便承租人可獲得根據該守則第38條所允許或允許的抵免利益(如有)。出租人不對承租人的信用可獲得性或此類選擇的效力作出任何陳述或保證。

出租人在這方面的唯一責任是執行實施選舉所需的文件，這些文件應由承租人完整準備，並向承租人提供承租人為準備該等文件而合理要求的信息。此外，出租人同意，出租人及其受讓人不會就租賃財產中包含的任何財產要求獲得《守則》第38條規定的信用。

。在本主租賃文件期限屆滿前一百八十(180)天內的任何時間發出不少於九十(90)天的提前通知生效，但不得遲於期限屆滿前九十(90)天，或如果本主租賃文件在期限屆滿前終止，出租人有權選擇購買承租人與租賃財產(本主租賃文件除外)有關的所有(但不少於所有)有形和無形資產，在本主租賃文件到期或終止時，應支付相當於按照第XXXV條概述的程序評估的公平市場價值的金額(在本主租賃文件到期時以現金支付)，除非評估師不必是美國房地產評估師協會的成員，而應是評估師僱用的評估師之一，該評估師在評估資產與承租人相似的公司的資產方面具有至少十(10)年的經驗。儘管有任何此類購買，出租人不得獲得任何包含“Universal Health Services，Inc.”字樣的商品名稱或徽標的權利。或者“UHS”如果承租人行使第36.1或36.2條下的權利，出租人應將出租人在本合同項下購買的資產轉售給承租人，出租人應將出租人根據本合同購買的資產按(I)該等資產的公允市值或(Ii)出租人最初為購買該等資產向承租人支付的價格中較大者轉售給承租人。

特此證明，雙方已由其正式授權的合作伙伴、受託人或高級管理人員在上述日期簽署了本《主租賃文件》。

艾肯地區醫療中心有限責任公司，南卡羅來納州一家有限責任公司


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