第四次修訂寫字樓租約

關於寫字樓租賃的第四項修正案(“第四修正案”)於2021年10月5日由特拉華州有限合夥企業Kilroy Realty，L.P.和內華達州公司(“承租人”)AMN Healthcare，Inc.制定並簽訂。

R E C I T A L S：

A.業主與租客簽訂該特定寫字樓租約，日期為2002年4月2日(“寫字樓租約”)，經日期為2002年5月31日的寫字樓租約第一修正案(“第一修正案”)修訂，經日期為2006年6月30日的寫字樓租約若干第二修正案(“第二修正案”)修訂，並經日期為2014年6月30日的寫字樓租約特定第三修正案(“第三修正案”)修訂(“寫字樓租約”、“第一修正案”、“第二修正案”及“第三修正案”)。據此，業主向房東出租約175,672平方英尺(164,128可用)平方英尺的空間給租户和租户，該空間包括位於加州聖地亞哥高崖路12400號的六(6)層建築的所有第一(1)、第二(2)、第三(3)、第四(4)和第五(5)層，該建築總共包含約208,961平方英尺(195,264可用)平方英尺

B.業主和租客還於2021年9月9日簽訂了該特定的租賃終止協議(“終止協議”)，以分兩個階段終止租賃，第一階段包括大樓一(1)、二(2)、三(3)和四(4)層約141,307平方英尺的可出租面積，第二(第二)階段包括大樓五(5)層的約34,365平方英尺的可出租平方英尺(“第一階段”)(下稱“第一階段”)，即“終止協議”(下稱“終止協議”)，目的是分兩階段終止租約，第一階段包括大樓一(1)、二(2)、三(3)和四(4)層約141,307平方英尺的可出租平方英尺(以下簡稱“一期”)。

雙方希望根據本第四修正案中規定的條款和條件修改本租約。

A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議中包含的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價(在此確認這些代價的收據和充分性)，本協議雙方特此協議如下：

1.大寫術語。除本第四修正案另有明確規定外，此處使用的所有大寫術語應與租賃和終止協議中給出的該等術語具有相同的含義。

2.信用證。房東和租客承認，根據租賃條款，房東目前持有的信用證(“現有信用證”)金額為2000,000.00美元(“現有信用證金額”)。關於第一期租約在第一期終止日終止，房東特此同意，根據本第四修正案的條款，租户有權將現有的信用證金額減少到400,000.00美元(“減少的信用證金額”)。就上述情況而言，在下列情況的最後一次發生時：(I)承租人執行本第四修正案並交付給房東，(Ii)第一階段終止日期，以及(Iii)承租人履行終止協議中規定的第一階段房產的所有拆除和修復義務，特別是包括承租人有義務拆除“承租人的標牌”的樓頂部分(該術語在辦公租約第23.4節中定義)，(Iii)承租人履行終止協議中規定的第一階段房產的所有拆除和修復義務，具體包括承租人拆除“承租人標牌”的樓頂部分的義務(該術語在辦公租約第23.4節中定義)。承租人有權向業主提供現有信用證的修正案(以業主合理接受的形式和內容)，規定現有信用證的金額減少(“信用證修正案”)；只要承租人提交的信用證修正案為房東所接受，房東將在承租人向房東遞交信用證修正案後五(5)個工作日內簽署銀行要求的信函(或信用證修正案，視情況而定)，以使信用證修正案生效。儘管經修訂的租約有任何相反規定，自承租人以房東可接受的形式和內容向房東交付信用證修正案之日起，(I)經修訂的租約中對“信用證”的所有提及均指現有的信用證。, 經信用證修正案修訂的信用證，以及(Ii)本租約中所有提及的“信用證金額”應根據上下文的需要，在每種情況下均指減少的信用證金額。(Ii)在此修訂的租約中，對“信用證金額”的所有提及均應指在每種情況下根據上下文需要減少的信用證金額。

3.經紀人。房東和租客在此向對方保證，他們從未與任何房地產經紀人或代理人就本第四修正案的談判進行過交易，他們也不知道任何房地產經紀人或代理人有權收取與本第四修正案有關的佣金。每一方都同意賠償和保護另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)的傷害，並使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和支出(包括但不限於合理的律師費)據稱是由於與任何房地產經紀人或代理人進行的任何交易而欠下的，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)本條款第3款的條款在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效，並在此修正後繼續生效。

4.CASp.根據《加州民法典》1938節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該房屋未經過認證接入專家(CASP)的檢查。根據“加州民法典”第1938(E)節的要求，房東特此聲明：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“為進一步説明上述情況，房東和租客特此同意：(A)房客要求的任何CASP檢查應由房東指定的CASP進行，費用和費用由房東指定，但須符合房東的合理規定和要求；(B)租户應自費負責在現有房產或剩餘房產內進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為；(B)租户應自費對現有房產或剩餘房產進行任何改善或維修，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為；(B)租户應自行承擔費用，以糾正違反與建築相關的無障礙標準的行為；以及(C)如果承租人確實要求進行CASP檢查，並且CASP檢查的結果應要求對建築物或項目(現有房產或剩餘房產之外)進行任何改善或維修, 如適用)以糾正違反施工相關無障礙標準的行為，則承租人應應要求向房東補償實施此類改進或維修的費用，作為額外租金。

5.對方；簽名。本第四修正案可以一式兩份執行，每一份都應被視為原件，但當這些副本合併在一起時，應構成一份協議。雙方同意並同意，本第四修正案可以通過.pdf文檔的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且該簽名的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效且對簽署方具有約束力。雙方進一步同意並同意：(1)如果一方使用電子簽名技術簽署本第四修正案，點擊“簽署”，則該方是以電子方式簽署本第四修正案，(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本第四修正案上的電子簽名應與手寫簽名同等對待。

6.衝突；認可。如果租賃與本第四修正案有任何衝突，應以本第四修正案的條款為準。除經本第四修正案修改外，本租約現予批准和確認，並保持完全效力和效力。

[下一頁包含的簽名]

特此證明，本第四修正案已於上文第一次寫明的日期生效。