Document

寫字樓租約第二次修訂

關於寫字樓租賃的第二項修正案(“第二修正案”)於2006年6月30日由特拉華州有限合夥企業(“房東”)Kilroy Realty，L.P.和內華達州公司(“承租人”)AMN Healthcare，Inc.之間進行。

A.業主和租客簽訂了日期為2002年4月2日的特定辦公租約(下稱“辦公租賃”)，並經截至2002年5月31日的“辦公租賃第一修正案”(“第一修正案”)(辦公租賃和第一修正案統稱為“租賃”)進行了修訂，根據該租約，業主向租客和租客租賃了從業主那裏租賃的約175,672平方英尺(164,128可用)平方英尺的空間(“房產”)，其中包括所有第一(1)平方英尺的空間(“房產”)。在該租賃合同中，房東和租客簽訂了該特定的辦公租賃合同(“辦公租賃”)，並經2002年5月31日的辦公租賃第一修正案(“第一修正案”)修訂(“第一修正案”)(辦公租賃和第一修正案統稱為“租賃”)。位於加州聖地亞哥12400 High Bluff Drive，California 92130的六(6)層建築(下稱“建築”)的第四(4)層和第五(5)層，該建築約有208,961平方英尺(195,264可用)平方英尺的空間。

雙方希望根據本第二修正案中規定的條款和條件修改本租約。

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他良好和有價值的代價(在此確認已收到且充分)，雙方特此協議如下：

1.大寫術語。此處使用的所有大寫術語的含義與本租賃中的此類術語相同，除非被本第一修正案中的術語明確取代。

2.對信用證條款持續性質的認識。房東和租客特此承認並同意：(I)由於租户當時的財務狀況及其當時滿足租約第21.2.2.2節規定的所需門檻，租户最初沒有被要求交付租約第21.2條規定的信用證(“初始交付豁免”)；(Ii)初始交付豁免的性質是有條件的，取決於租户繼續滿足所需門檻的情況；(Ii)最初的交付豁免是有條件的，前提是承租人繼續滿足所需的門檻；(Ii)最初的交付豁免是有條件的，前提是承租人繼續滿足所需的門檻；(Ii)最初的交付豁免是有條件的，前提是承租人繼續滿足所需的門檻；(Iii)初始交付豁免並不構成放棄承租人維持所需門檻的持續義務，否則將觸發辦公租約第21.2.2.2條和21.2.2.3節規定的信用證重建義務。(Iv)由於承租人目前滿足所需門檻(經下文第二修正案修訂)，房東特此推遲其在本租約第21.2條下本來有權要求承租人目前交付信用證的權利，該權利基於承租人之前發生的任何未能達到當時-以及(V)如果承租人此後未能達到所需的門檻(經下文第二修正案修訂)，承租人應根據租約第21.2.2條的條款和條件，有義務按照當時適用的信用證金額開立(或重建，視情況而定)信用證。(V)如果承租人此後未能達到所需的門檻(經下文第二修正案修訂)，承租人有義務根據租約第21.2.2條的條款和條件建立(或重建，視情況而定)當時適用的信用證金額。

3.所需閾值；基礎定義。現將本辦公室租約第21.2.2.2節的前五(5)句全部修改和重述如下。

房東和租客特此確認並同意，信用證金額在每個財政季度末的整個租賃期內均可增加或減少，如本條款第21.2.2.2節所述。就本第21.2節而言，術語“所需門檻”應指承租人及其關聯公司在租賃期內(包括任何期權條款)的每個財季的最後一天綜合確定的(A)不低於2.25%的“淨收入保險比率”(即，在其他情況下可表示為不低於四分之九的分數)和(B)等於或大於3.5億不/百美元(350美元)的“所需門檻”的維持。在本第21.2節中，術語“所需門檻”應指承租人及其附屬公司在租賃期內每個財季的最後一天(包括任何期權條款)維持(A)不低於2.25%的“淨收入保險比率”(即，否則可表示為不低於四分之九的分數)就本節第21.2節而言，術語“淨收入保險比率”指的是零頭，分子是承租人在前四(4)個財季期間(包括做出當時適用的決定之日止的財季)的“淨收入”，分母是本租賃在相應四(4)財季期間到期和欠下的租金(即所有基本租金和額外租金)，其分母為本租約在相應四(4)財季期間到期和拖欠的租金(即所有基本租金和額外租金)，其分子為承租人在前四(4)個財季(包括做出當時適用的決定之日止的財季)的“淨收入”。就本第21.2節而言，術語“淨收入”是指承租人根據公認會計原則、一貫適用的、在承租人相應的季度“I0-K”和“10-Q”報告中報告的、由承租人確定的“淨收入”。就本第21.2節而言，術語“市值”應指相當於(])租户在相應的季度“10-K”和“10-Q”報告中報告的截至適用財季最後一天的“完全稀釋流通股”數量，以及(2)適用財季最後三十(30)個日曆日的平均收盤價。

緊接上述修訂和重述的措辭之後，辦公租約第21.2.2.2節的剩餘部分(從其中的第六(6)句開始[即以“此後，(I)在承租人連續四(4)個財政季度繼續保持所需門檻的範圍內……”開頭的句子。])，應繼續執行，不作任何修改。

僅作為示例，就租户而言，截至2007年第三財季最後一天的市值為575,000,000.00美元，但淨收入覆蓋率僅為2.125(即17/8)，租户將無法滿足所需的門檻。由於這種失敗，根據租約第21.2.2.2節和第21.2.2.3節的條款，租户有義務在收到房東的重建通知後，立即向房東交付當時適用的信用證金額的信用證。如果承租人未能在收到重建通知後三十(30)天內以適用的信用證金額如此交付信用證，則第21.2.2.3節增加的基本租金(即違約金)條款將開始生效。

4.經紀人。房東和租客在此向對方保證，他們從未與任何房地產經紀人或代理人就本第二修正案的談判進行過交易，他們也不知道任何房地產經紀人或代理人有權收取與本第二修正案有關的佣金。每一方都同意賠償和保護另一方不受任何租賃佣金或同等費用的任何和所有索賠、要求、損失、債務、訴訟、判決和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害，並使另一方不受任何索賠、要求、損失、債務、訴訟、判決和費用(包括但不限於合理的律師費)的損害。

被指控因賠償方與任何房地產經紀人或代理人的交易而被拖欠的賠償。

5.衝突；不作進一步修改。如果租賃與本第二修正案之間有任何衝突，本第二修正案中包含的標的應以本第二修正案為準。除本第二修正案另有規定外，本租賃的所有條款和規定應保持不變，並且完全有效。

茲證明，本第二修正案已於上文第一次寫明的日期生效。

“房東”Kilroy Realty，L.P.

特拉華州的有限合夥企業

作者：基爾羅伊房地產公司(Kilroy Realty Corporation)，馬裏蘭州的一家公司

By: /s/ Jeffrey C. Hawken

ITS：執行副總裁兼首席運營官

By: /s/ Tyler H. Rose

ITS：高級副總裁兼財務主管

“租户”AMN Healthcare，Inc.

內華達州的一家公司

By: /s/ David C. Dreyer

By: /s/ Denise Jackson