附件10.5
寫字樓租約的第一次修訂

關於寫字樓租賃的第一項修正案(“第一修正案”)於2002年5月31日由特拉華州有限合夥企業(房東)Kilroy Realty，L.P.和內華達州公司(承租人)AMN Healthcare，Inc.之間進行。

R E C I T A L S：

A.業主和租客於2002年4月2日簽訂了該特定的寫字樓租約(“該租約”)，根據該租約，業主向房東租賃了約172,259平方英尺(160,801平方英尺)的可出租面積(“原房產”)，其中包括將由業主建造的、位於12400高崖的該六(6)層建築的全部一(1)、三(3)、四(4)、五(5)和六(6)層。該建築應包含約208,961平方英尺(195,264可用)的可出租空間(假設為單租户第六(6)層)。
B.原房舍包括位於大樓第六層的大約33289平方英尺(31136平方英尺)的可出租空間(“原第六層房舍”)。根據租約的條款和條件，原六樓樓房將由業主交付給租户，作為業主交付給租户的一部分。
C.房東和租客希望重新配置原有房產，使房東將本合同附件A所示的大樓(“替代二樓房產”)的全部第二(2)層(該第二(2)層包括大約36,702(34,461平方英尺)的可出租(34,461平方英尺)空間)交付給承租人，以代替原來的六層房產，並對租約進行其他修改，以及對本租約進行其他修改，並對本租約進行其他修改，並對本租約進行其他修改，如附件A所示，房東和租客希望重新配置原有房產，以取代原來的六樓房產，並對租約進行其他修改，並對本租約進行其他修改，並對本租賃進行其他修改。為此，房東和租客希望按照下文的規定修改本租約。
A G R E M E N T：

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議所載的相互契約，並出於其他良好和有價值的代價(在此確認已收到且充分)，雙方特此協議如下：
1.大寫術語。此處使用的所有大寫術語的含義與本租賃中的此類術語相同，除非被本第一修正案中的術語明確取代。
2.以二樓代替原來的六樓。自本第一修正案完全由業主和租客簽署之日起生效(“生效日期”)：(A)原六樓房產應按原配置從該房產中拆除，本租約對原六樓房產不再具有任何效力或效力(除非租約中另有明確規定(經本第一修正案第4條和第5條修訂))；及(B)替代的二樓房產應包括在原配置的房產中，租客應從業主和業主處租賃給現予修訂。因此，自生效之日起，替代的第二層樓
1
附件10.5
處所須取代原有的6樓處所，而經此修訂的租契內凡提述“處所”之處，須當作包括取代原有的6樓處所的替代二樓處所。

3.前置廣場的鏡頭。自生效之日起生效(但須根據租約第1.2節的TCC進行核實)，摘要第2.2節應進行修訂，使該房產的可出租面積約為175,672平方英尺(164,128平方英尺)，包括大樓的所有一(1)、二(2)、三(3)、四(4)和五(5)層。
4.向右擴展。自生效之日起，應修訂租約第1.3節，使所有提及擴展空間的地方均視為指建築物第六(6)層的全部或一半(1/2)面積。
5.六樓優先購買權。自生效日期起，租約第1.4節須予修訂，使所有提及第二層優先購買權的地方，均視為指建築物的第六層，而不是指建築物的第二層(經修訂，即“第六層優先購買權”)。
6.基本租金。儘管現修改的租約中有任何相反的規定，自生效之日起生效，本摘要的第4節應全部修改和重述如下：

4.基本租金(第三條)：
每月
每月租賃率
每年一次分期付款按可出租單位計算
租賃年基本租金基本租金的百分比平方英尺
1 - 3$6,724,725.00$560,393.75$3.190
4 - 6$7,546,869.00$628,905.75$3.580
7* - 8$8,075,151.00$672,929.25$3.831
9* - 10$8,640,411.00$720,034.25$4.099
11* - 12$9,245,238.00$770,436.50$4.386
13* - 14$9,892,407.00$824,367.25$4.693
15*$10,584,873.00$882,072.75$5.021







2
附件10.5
如果承租人選擇根據《承租人工作書》第2.2.2節的規定增加租户改善津貼的金額，則該術語在《承租人工作書》第2.2.2節中所定義的“TIA增加”應按12.5%(12.5%)的年攤銷利率在初始租賃期內攤銷，其月度付款應與初始租賃期內每個月的基本租金相同，並以同樣的方式支付，即“額外租金”。因此，對於承租人利用的每一美元的臨時租賃費增加，承租人在頭六(6)個租賃年度應支付的基本租金(如摘要第4節所述)應增加的金額相當於每月每單位可出租平方英尺0.01233美元，隨後租賃年度的基本租金如下所述計算。

*自第七(7)租約年度開始，延續至第九(第九)、第十一(第十一)、第十三(第十三)和第十五(第十五)租約年度，每年基本租金(以及每平方呎可租單位每月基本租金/月租的分期付款)按較先前金額增加百分之七(7.0%)計算；然而，在每一種情況下(包括租賃年份一(1)至六(6))，由此產生的每月基本租金的實際分期付款被向上或向下(視情況而定)四捨五入到最接近的25美分(0.25美元)，因此，預定的年度基本租金相當於基本租金金額的這種四捨五入的每月分期付款的十二(12)倍。
7.Tenant的份額。儘管現修改的租約中有任何相反的規定，自生效之日起生效，概要的第6節應全部修改和重述如下：


六、承租人份額(第四條)：84.07%.


8.保證金。儘管現修改的租約中有任何相反的規定，自生效之日起生效，本摘要的第8節應全部修改和重述如下：

8.保證金(第二十一條)：
相當於初始租賃期限最後一個月的每月基本租金分期付款的金額(882,072.75美元，可根據本摘要第4節、租賃和第1.2節進行調整)
租户工作書的2.2.2)。除保證金外，承租人還應承擔額外的安全義務，具體形式見第21.2節，並可根據第21.2節的TCC減少。

9.租約改善津貼。儘管現修改的租賃中有任何相反的規定，自生效之日起生效，但摘要第13節應全部刪除，並代之以以下內容：

租户改善津貼(附件B第2節)：
6565120.00美元(這一數額是根據房地內164128平方英尺的可用空間每平方英尺每平方英尺40.00美元計算的)。
3
附件10.5





10.業主擬建造的代用二樓樓房的基礎、外殼和核心。根據租約的TCC，業主應自費建造替代二樓樓房的基礎、外殼和核心，這些基礎、外殼和核心應實質上符合本合同附件中作為附件B的某些基地建設計劃和規格。因此，自生效之日起，作為附件B的租户工作書應進行修訂，以使對基礎、外殼和核心的所有提及應被視為包括替代的第二層房產，而不是原來的第六層房產。

11.錄音。房東和租客應在執行本第一修正案的同時簽署並確認“租賃備忘錄(簡稱)”，基本上採用本合同附件中的附件C的形式，承租人應自費記錄該租賃備忘錄(簡稱)。·

12.經紀人。房東和租客在此相互保證，除歐文·休斯(租户)和商業地產(BRE)(房東)(統稱為“經紀人”)外，他們從未與任何與本第一修正案談判有關的房地產經紀人或代理人進行任何交易，且他們不知道任何其他房地產經紀人或代理人有權收取與本第一修正案有關的佣金。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決和費用和開支(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決和費用和費用(包括但不限於合理的律師費)被指控因補償方與經紀人以外的任何房地產經紀人或代理人的交易而欠下的任何租賃佣金或同等賠償。

13.陳述和保證。租客向業主陳述並向業主保證：(A)租客迄今既未將原六樓物業分租，亦未將其在經本條例修訂的租約中的全部或任何部分權益轉讓，任何此等交易於生效日期亦不會生效，(B)租客未向任何其他人士、商號或實體授予經本條例修訂後的租約的任何權利、業權或權益，該等權利、業權或權益在經本條例修訂後的原第六樓物業中並無授予任何其他人士、商號或實體，或(B)承租人在經本修訂後的租約中並未授予任何其他人士、商號或實體任何權利、業權或權益。
(C)承租人擁有訂立本第一修正案的全部權利、法律權力和實際權力，以及(D)代表承租人執行本第一修正案的個人擁有約束承租人遵守本修正案條款和條件的全部權利、法律權力和實際權力。
14.衝突；不作進一步修改。如果本租約與本第一修正案有任何衝突，本第一修正案在本合同所含標的方面以本第一修正案為準。除本第一修正案另有規定外，本租賃的所有條款和規定應保持不變，並且完全有效。

4
附件10.5

茲證明，本第一修正案已於上文第一次寫明的日期生效。


“房東”Kilroy Realty，L.P.
特拉華州的有限合夥企業

作者：基爾羅伊房地產公司(Kilroy Realty Corporation)，馬裏蘭州的一家公司
普通合夥人
By: /s/ Steve Scott
ITS：高級副總裁
作者：/s/Jeffrey C.Hawken
ITS：執行副總裁兼首席運營官



"TENANT" AMN HEALTHCARE, INC.,
內華達州的一家公司
作者：/s/Steven Francis
Its: CEO & President
作者：丹尼斯·傑克遜
Its: VP



5
附件10.5

附件A


代用二樓樓房概述[附加的]

























































附件A







6
附件10.5
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/1142750/000114275022000010/image_7a.jpg
7
附件10.5










附件B

底座、外殼和核心
(基地建築平面圖和規格)
替代二樓房產


[附加的]















































附件B











8
附件10.5





概要規格

AMN Healthcare，Inc.

在…
聖迭戈企業中心
第7號地段

加州聖迭戈12400高崖大道

六層樓房
&
停車結構

殼牌建築、工地和核心











March 27, 2002


基爾羅伊房地產公司
山谷中心大道3811號，套房300
加利福尼亞州聖地亞哥，郵編：92130



9
附件10.5


項目數據



項目：
AMN Healthcare，Inc.
位置：
六層寫字樓和停車場結構
聖迭戈企業中心地塊7號
12400高崖驅動器
加利福尼亞州聖地亞哥
日期：March 27, 2002

1
構造類型

建築物：
停車結構：

II-FR玻璃幕牆/石材貼面
工字形噴射預製混凝土
2
建築物數量
一(1)
3樓層數每棟樓六(6)個；低於地面半層的停車場結構三(3)個。
4使用見2002年4月2日《租賃基本信息摘要》第七條。
5使用區域卡梅爾谷PDO
就業中心(EC)
6平方英尺208,961平方英尺的可出租面積
7場地面積9.85英畝(總面積)
8場地覆蓋率.50遠處(建築物)
9提供停車位600個未預留車位用於前100,000個RSF，4/1000個車位用於剩餘的可出租面積，完全位於停車場結構中
10垃圾箱為四個(4英尺x7英寸)垃圾桶提供(1)個外殼
11
機械外殼
天台機械閣樓
12樓層間高度1st 16'-0"
2nd thru 6th 14'-6"
13天花板高度10‘-0“辦公區
14建築高度從92‘-0“到106’-0”不等
15車道寬度最小21‘-6“，26’防火通道
16噴火全濕管道火災在最偏遠的2000 S.F.上空噴灑到0.15的密度。寫字樓區域。停車場結構內未設置自動噴水滅火裝置。
10
附件10.5
17天窗未提供任何內容
18電氣277/480伏，4000安培(建築/暖通空調)和400安培(停車結構)3相，4線
19裝載量一(1)個等級級別對9‘-0“對門


描述：該項目包括一(1)層六層寫字樓，總面積為208,961平方英尺，以及一(1)層四層停車場結構(三層開放式；半層地下)。所有場地改善、外殼建造和基礎核心都應是該包的一部分。

範圍：除另有説明外，所有建築、場地和核心改進應由業主完成，其各方面均應符合(但不限於)改善圖紙和輪廓規範的內容。

代碼：建築類型為II型，防火等級建築，B級居住。停車結構應為I型、S-4型佔用。所有施工應符合當地和州法規，包括第24條和施工時生效的《美國殘疾人法》(ADA)。砌體單元和/或混凝土中的所有混凝土、鋼筋和/或混凝土以及所有現場焊接板和現場焊接均應由獨立的測試實驗室進行檢查。

第1分部一般要求

所有工作應符合所有適用的規範和規定。承包商應負責協調所有要實施的工作並遵守合同文件。


第2部工地

拆遷根據已批准的發展計劃，示範並拆除現有的鋪路和景觀改善工程
土方工程根據需要提供現有場地的所有平整和重塑，以達到新的完工坡面標高的要求。
站點實用程序提供所有下水道、煤氣、水、雨水管、電力、電話。這座建築有光纖管道可用。
灌水
所有園林區均由自動控制器進行充分灌溉和操作。提供花盆排水，以符合聖地亞哥市最低設計指南標準。
造景根據聖地亞哥市指南標準，按照批准的景觀規劃，提供植物材料和土壤改良劑。
強化鋪裝在車場區域提供整體顏色，標稱厚度7“，非加固，3,250磅/平方英寸混凝土鋪裝在II級基層上，或按照土壤報告的規定。提供噴砂和裸露骨料面層的組合。
11
附件10.5
改善行人鋪路提供整體顏色，4英寸標稱厚度，非加筋增強鋪裝，覆蓋自然坡面，結合掃帚和露出的骨料飾面。所有其他走道均採用天然彩色混凝土，並配以掃帚飾面。
瀝青混凝土
鋪路		在II級基礎上或土壤工程師指定的基礎上提供3英寸交流鋪裝
路緣和割草帶所有路緣和排水溝應採用符合聖地亞哥市標準的混凝土建造。
座椅牆按照已批准的改善計劃的指示，提供現澆混凝土(或磚石)花盆/座牆，外牆採用石材飾面。
水景按照建築平面圖上的指示提供。
旗杆提供三(3)根30英尺高的旗杆，包括在租户改善津貼中。
自行車籠
機架(&A)
在停車結構中提供位於大約20‘x 20’保持架內的自行車架。

第三分部混凝土


基礎(建築物)柱和彎矩框架用鋼筋混凝土或低於等級的深基礎的連續等級樑和墊層基礎，符合結構圖紙。
一樓(大樓)地坪上最小厚度為6“厚4000 p.s.i.地坪上的混凝土板，在18”O.C.處用3號鋼筋配筋，超過2“砂，6密耳
2至5層/屋頂板(大樓)3 1/4英寸厚的輕質結構混凝土，金屬面板上有纖維網加固。提供1小時耐火等級。
基礎(停車結構)預製混凝土柱和現澆混凝土或砌體剪力牆的鋼筋混凝土或低於等級的深基礎的連續等級樑和墊層基礎，符合結構圖紙。
Level 1(停車場結構)地面樓板，5“厚3000 p.s.i.地面混凝土樓板，用纖維網和#3鋼筋加固，在18”O.C.超過4英寸的沙子。
2層和3層(停車場結構)3 1/2“厚的結構混凝土頂部，在預製的混凝土”雙三通“地板上用4 x 4焊接鐵絲網加固。坡面通向排水溝。外牆由預製混凝土板建造。按建築師要求完成。


第4分部砌體工程

垃圾箱6‘-0“高外殼，8x8x16精密砌塊，石膏飾面。
停車場結構內設有圍欄。
停車結構
雜物間		根據計劃在停車場結構處提供8x8 x16加固磚石雜物間。

第5類金屬

12
附件10.5
立柱“W”形鋼柱、(30‘x40’間距)剪切板和結構圖上標明的彎矩框架連接。提供噴塗防火塗料以維持1小時的額定值。
屋頂框架屋頂框架由2“22號金屬面板組成，覆蓋在寬翼緣鋼樑和箍條上。提供噴塗防火塗層，以維持1小時的額定值。
天台機械閣樓提供5“厚混凝土超過3”18“的結構金屬框架平臺來支撐屋頂機械頂層公寓，包括作為殼牌建築一部分的所有機械頂層公寓的支撐框架和頭部。提供1小時防火等級。
第2位至第5位
樓板框架		地板框架由3“20號金屬面板組成，覆蓋在寬翼緣鋼樑和箍條上。提供噴塗防火塗層，以維持1小時的額定值。地板載荷如下：
80 psf live load
20 psf partition loan
T.I.津貼中包含的附加活荷載
出口樓梯
在建築物上設置三(3)個帶混凝土澆注盤面踏面的鋼樓梯，在停車場結構上總共提供三(3)個。延伸到建築物屋頂的一段樓梯。

內部樓梯承租人應被允許在大樓內安裝內部樓梯，作為其可出租區域的一部分。承租人應被允許從其承租人改善津貼中劃撥承租人改善資金，以支付與安裝內部樓梯相關的費用。租賃期結束時，承租人應負責大樓的修復工作。
雜類
金屬
殼牌大廈將設有混凝土板嵌板、機械屏蔽柱、鋼製屋頂防墜落裝置、洗窗吊艇架及垃圾箱五金。
建築扶手在二樓大堂提供玻璃或金屬欄杆。
複合牆板
按計劃要求提供Alucabond、Alpolic或與Kynar XL油漆相同的熱塑性芯材預塗鋁複合金屬外牆板。建築師的顏色。在面板接縫處使用硅酮密封膠。
機械式
屋頂紗窗
提供車頂安裝式機械天窗。由幕牆玻璃系統(見第8部分，玻璃和玻璃)建造，並由結構鋼框架系統支撐(請參閲建築立面)。

第6分部木材和塑料

13
附件10.5
粗製木工不適用
完成木工活所有精加工木工均應符合加州木工學會木工手冊、西海岸伐木工協會第16號分級和敷料規則、西部木製品協會、全國硬木木材協會和美國膠合板協會對“定製等級”的適用要求。
建築大堂和電梯門廳內的案例和木結構應包括在計劃中，作為核心改進的一部分。


第七分部防潮防熱


外牆抹灰和石材系統
部分建築外部、機械和樓梯頂層公寓以及底板將採用雙層外牆抹灰系統。該系統須由防氣屏障和金屬板條組成，金屬板條附連於鋼柱柱上，並在其上塗上兩層灰泥。最後的石膏色塗層或天然石材(如：石灰石、石板等)是通過“薄集”應用程序來應用的。建築師選擇的顏色。按照平面圖上的指示提供伸縮縫和分隔縫。
隔膜屋面屋頂應由四層玻璃纖維組合屋面系統組成，蓋板(即曼維爾規範4 GLC)超過1/2英寸的“Retro-fit”板，超過2.5“”Ultragard“R-19硬質泡沫隔熱層。在圖紙所示的位置使用1/2英寸厚的步行墊。在較低的屋頂使用彩色集料表面。提供10年期保證金。
建築隔熱隔音與消防安全僅在核心改進區域提供R-11隔熱板和隔音。所有外牆隔熱材料都包含在TI.津貼中。按照規範的要求在地板和牆壁穿透處提供防火安全，額定時間為1小時。
屋頂排水提供內部鑄鐵屋頂和溢流排水口。屋頂排水溝連接到低於坡面的雨水渠，在路緣或建築牆面溢流到日光。屋頂最小坡度為每英尺1/4“。
密封膠在所有玻璃和金屬板條件下使用硅酮密封膠。停放結構處的混凝土面板連接，用1“聚氨酯支撐杆接合聚氨酯密封膠。步行道表面使用的密封膠應為聚氨酯類型。顏色由建築師選擇。
鈑金為建築物提供全部金屬板材，包括鋼筋和屋面反光。材料為鍍鋅薄板，最小厚度為24米。
天窗未提供任何內容

第8分部門窗


自定義室內門3‘-0“x 8’-10”x 1-3/4“實心木質單板門，如基礎建築平面圖所示，帶有由西方集成公司、Alumax公司或批准的同等產品製造的預製鋁製門框和定製色漆。所有防火門和門框均符合美國廣播公司美國證券交易委員會標準。4306。
正門店面/門提供2對“Herculite”3‘-0“x 8’-10”x/3“門，帶拋光不鏽鋼拉桿和凹式地板閉合。
14
附件10.5
二次出入口3‘-0“x 8’x10”x 1-3/4“窄門檻鋁玻璃門。門框表面符合”鋁“和”玻璃/玻璃“中的規定。
空心金屬門在外部樓梯和機械設備頂層提供18號空心金屬門和16號金屬框架。以及停車場的結構。上色和塗漆。
硬體鎖和閂鎖套裝應與Best Series 9K相同，帶槓桿手柄設計。在衞生間提供最好的9K系列或同等的插銷。所有防火門和店面入口門應按要求配備關閉和緊急裝置。所有硬件應符合國家標題24關於殘疾人無障礙的要求(參見第16節“安全系統”)。
鋁所有擠壓鋁型材應為2-1/2“x 4-1/2”偏置平整釉面，並配有對接釉面捕獲水平和垂直豎梃框架系統。內部拋光應為透明陽極拋光。外觀顏色為Kynar‘XL’。建築師的顏色。
玻璃與上釉
玻璃應按如下方式提供：
幕牆玻璃：有色玻璃和半透明玻璃的組合。
天花板玻璃：有色玻璃和半透明玻璃的組合。
大堂入口處的玻璃：3/4“”結構大力神“。
注：根據第24條能源法規的要求，沿着視覺玻璃的部分提供雙層玻璃。立面的所有剩餘部分都可以是單釉的。

第九部結束了


地毯
根據業主/建築師的選擇，僅在一樓大堂和出口走廊提供剪樁和環狀地毯的組合。提供橡膠底座。
櫃枱頂部為衞生間提供柯里安、花崗巖或同等顏色的枱面，顏色由建築師選擇。
牆面覆蓋物
僅在一樓和二樓大堂提供木質和織物組合牆面覆蓋。在3樓和5樓的電梯門提供塗有不鏽鋼的塗漆石膏板。
乙烯基地板在看門人的壁櫥裏提供乙烯基合成瓷磚。由業主/建築師指定的阿姆斯特朗Excelon“Imperial Texture”系列的1/8“厚12”x 12“正方形。提供橡膠底座。
瓷磚在衞生間的所有地板和牆壁上提供“薄型”瓷磚。顏色和圖案由業主/建築師選擇。
石材地板根據業主/建築師的要求，在一樓大堂鋪設石灰石或石灰石地板。地板向外延伸。
繪畫如圖紙所示，在停車場結構的部分混凝土外牆上塗上外牆等級漆；在鋼結構外表面塗上搪瓷漆：底漆+外牆2層。建築師的顏色。提供Lo-Glo內飾：底漆+2層核心改進。具體區域請參閲圖紙。
15
附件10.5
金屬框架和毛皮鋼質螺柱應為16、20和25號，如圖紙上所示或根據要求。石膏板毛皮通道應為25號“帽子”截面。墊板應該是尺寸合適的1/8“鋼，以適應緊固件，並且應該焊接到20號鋼柱上。具體尺寸和位置見圖紙。
所有洗手間；電氣/電話核心改善工程包括房間、出口走廊、樓梯、電梯和機械豎井/圍護結構，以及大堂改善工程。
石膏和石膏板在所示的指定位置提供石膏牆板。板厚度在垂直方向為5/8“，在水平表面應用時為5/8”。在需要防火等級的區域，牆板應該是5/8“”X型“。在潮濕的區域，使用防水(WR)石膏板。
所有洗手間；電氣/電話核心改善包括房間、出口走廊、樓梯、電梯和機械豎井/圍護結構以及大堂的改善。
所有周邊毛皮、石膏板和隔熱材料將在承租人改進下安裝。所有柱子毛皮和石膏板，包括帶有管道的柱子將在租户改進下安裝。
外部檐底板主入口和次要入口處的外部檐底板由“Dryvit”或經批准的同等材料製成的EIFS飾面(見第7分部)。按照平面圖上的指示提供伸縮縫和鋁露板。顏色和麪層由建築師選擇。
聲學天花板按照平面圖上的指示，在選定的核心區域提供懸掛式隔音天花板系統。瓷磚：‘USG’奧林匹亞氣候24“x 24”嵌板與(FLB)Fineline斜面。格線：‘USG’DON 9/16“(DX)T形三通系統。


第10分部專科

衞生間配件提供以下類型的不鏽鋼配件：廁紙機；馬桶蓋分配器；紙巾分配器和處置器；肥皂分配器；定製尺寸的無框鏡子、除臭分配器和每個女廁所檔位內的女性保護分配器和處理裝置。承租人應被允許增加女性隔間。增加攤位的費用將從租户改善津貼中支付。
衞生間隔板按照核心改善計劃中的説明，在每個衞生間提供塑料疊層地板安裝隔斷。
工地I停車標誌場地紀念碑標牌、停車結構方向標牌以及州和地方司法管轄區(包括ADA)要求的標牌都是殼體建築的一部分。
建築紀念碑標牌提供主樓紀念碑標誌。
租户標牌包括在TI.津貼中
滅火器按規範要求提供停車結構、殼體建築和大堂擴建。所有其他項目均包括在租户改善津貼內。

第11分部設備

16
附件10.5
自助餐館承租人應被允許在其可出租區域內安裝一個提供全方位服務的自助餐廳。房東自費，可能需要在核心安裝特定的管道和通風設備，以方便自助餐廳。承租人應被允許從其承租人改善津貼中撥出承租人改善資金，以支付與建造自助餐廳相關的所有費用。
廚房設備租户要求提供的所有廚房設備和相關的食品準備用具。
健身館
承租人應被允許在其出租區域安裝配備淋浴和儲物櫃的健身房。承租人應被允許從其承租人改善津貼中撥出承租人改善資金，以支付與體育館、淋浴和儲物櫃建設相關的費用。租户有權獲得項目健身房50,000美元的額外津貼。這項津貼是租客改善津貼以外的津貼。在此過程中，房東應將現有健身房排除在核心改善範圍之外。

第12部傢俱

窗簾包括在租户改善津貼內。
傢俱所有實驗室工作臺、辦公桌、桌子、椅子、白板等，以及所有其他由租户提供的餐飲設備。
室外陳設提供預製混凝土垃圾桶和骨灰缸。
第13分部特別施工

不適用


第14分部輸送系統

建房
核心電梯
總共提供四(4)3500磅。載客量為6檔電動齒輪牽引乘客電梯，位於主大堂，駕駛室內飾與大堂裝飾相適應。一部電梯，包括用於貨運服務的後部“旋轉門”
停車結構
電梯
總共提供一(1)2500磅。容量，4站液壓乘客電梯，配有標準駕駛室飾面。

第15分部機械

殼體衞浴向建築周圍5英尺範圍內的水和樓板下延伸至未來管道位置的下水道支管提供水，作為殼體建築的一部分。將水和下水道連接到核心區
核心衞浴作為核心改進的一部分，提供以下衞浴裝置的所有固定裝置、飾件、管道和附件：
抽水馬桶：壁掛式，沖洗閥型。
廁所：櫃枱下面是玻璃瓷器。
小便池：壁掛式自動沖水閥。
飲水池：Hi-低凹槽壁掛式不鏽鋼。
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附件10.5
看門人水槽：樓層安裝，1樓；浴缸類型，2樓至5樓
熱水器：燃氣的
TI.管道包括在租户改善津貼內。
消防系統
根據當地消防轄區的要求提供現場消火栓。整個建築設施將以0.15 GPM的密度噴灑在最偏遠的2000 S.F.面積。在改進的核心區提供半凹入鍍鉻磁頭。灑水滴水包括在租户改善津貼中。為消防部門提供消防水龍帶櫃子。對停車結構的要求。
燃氣服務為樓房和屋頂頂層公寓提供燃氣服務。
供暖、通風和空調系統描述：基礎系統設計應包括屋頂安裝的頂層公寓中央空氣處理器概念，配有兩臺帶熱水鍋爐的冷水機組，用於供暖，以及相關的閥門、管道和配件。屋頂空氣處理器為VAV分配系統提供服務，每個樓層都有中壓幹管環路，併為核心改進提供空氣分配。根據良好分區設計所需的容量和單元數量。
所有衞生間應配備通向屋頂的排氣系統。電氣承包商應提供所有起動器、連接以及帶電電壓佈線和導管。所有工作應按照所有規定的規範和條例進行。
核心改善合同中應包括以下項目：
A.安裝在正壓送風系統上的VAV控制單元。
B.管道分配系統：鈑金管道將全部按照A.S.H.R.A.E.和S.M.A.C.N.A.的建議進行設計和安裝。送風擴散器將採用模塊化天花板嵌入型，並根據最大38分貝的噪音額定值進行佈置。在硬天花板區域提供線性散流器。
C.控制：控制將是電子式的，並提供單獨的區域控制。配備和安裝DOC區域傳感器，幷包括所有編程。
獨立空氣平衡。
E.提供通道門。
F.按照規範要求提供防火或防火/排煙擋板。
能源管理系統能源管理系統控制面板配備了與DOC兼容的控件，用於外殼和內核的改進。租户負責與租户改進相關的所有控制費用。

第16分部電氣

主要服務
大樓的主要服務電壓為277/480伏，3相4線，4000安培，位於一個電房內，1600安培分配到屋頂暖通空調和僅用於核心功能的子面板，作為核心改進的一部分。
停車結構的主要服務是400安培，三相，四線。
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附件10.5
建築動力和照明
電氣工程應包括現場公用區域、核心改善和停車結構的計量設施、導管、導線、總開關板、子面板、分支電路、J盒、照明設備、壁燈開關、電源插座等。TI.中用於承租人出入的導管、分配板等的開關設備和導線。
電源和公用事業核心核心改進和停車結構工作的電氣應包括服務和配電，包括導管、導線、配電盤、子板、分支電路、J-盒、照明設備、壁燈開關、電源插座等。
設備的動力1600安培服務連接到屋頂暖通空調設備以及電機控制中心，佈線和控制設備將包括在核心改進中。
電話和數據電話和數據通信佈線由租户提供。從街道到建築物MPOE提供四條4“導管，從建築物MPOE到建築物每層提供四條4”和一條2-1/2“導管。
生成器墊：在項目中雙方均可接受的位置提供一(1)個發電機墊。提供從發電機墊到建築物MPOE的必要導管。
安裝所有電氣工作均應符合適用的規範。應按要求提供所有必要的出口、導管、佈線、挖溝和混凝土圍護。
室內照明熒光燈(出口走廊、看門人壁櫥)：提供2X4“哥倫比亞”間接照明燈具、吊頂電子鎮流器。在大堂提供“凹式”間接照明和凹式照明。在衞生間、電氣室和電話室提供凹槽罐頭固定裝置。大堂和出口外殼內的所有照明應由牆上安裝的帶有超馳開關的運動傳感器控制，如第24條所要求的那樣。
UPS系統不包括在內。
安全系統承租人應提供在承租人空間內安裝、操作和監控安全系統所需的所有設備、管道、佈線、門禁硬件等。建築核心，為主大廳和一扇外門提供讀卡器和控制器。
室外照明
在地面停車場和停車場結構中按要求在直徑24英寸的混凝土底座上安裝低壓鈉柱燈具，以保持城市條例所要求的一英尺蠟燭的平均照度。
在入口附近和庭院內的人行道和景觀區域提供上/下照明設備。

大綱規範末尾


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