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附件10.24

某些確定的信息已被排除在展品之外，因為它既不是實質性的，也是註冊者視為私人或機密的類型。編輯後的信息由[****].

買賣合約

本買賣合同(以下簡稱“合同”)由佛羅裏達州有限責任公司CRISP39-4 LLC和特拉華州有限責任公司LHC14 Old DeLand LLC(共同和各別，統稱為“賣方”)和特拉華州有限責任公司TLO 12 Sungate，LLC(“買方”)簽訂。

1.投資組合。

(A)買方同意購買，賣方同意出售位於佛羅裏達州沃盧西亞縣(以下簡稱“縣”)代託納比奇市(以下簡稱“市”)的約856英畝的某些不動產，在本合同的條款和條件下，附件A對此進行了更詳細的描述，並通過本參考文件構成了本合同的一部分(每個都是“財產”，統稱為“資產組合”)。

2.購買價格。

(A)投資組合的購買價格為675.9萬NO/100美元(6759000.00美元)(“購買價格”)。

(B)買方應負責支付由聖約翰河水管理區(“SJRWMD”)或美國陸軍工程兵團(“ACOE”)頒發的開發物業或投資組合所需獲得的任何許可的所有費用和費用。(B)買方應負責支付由聖約翰河水管理區(“SJRWMD”)或美國陸軍工程兵團(“ACOE”)頒發的任何許可。如果買方希望在關閉前申請許可移除項目組合上的任何濕地(如下文第9段所定義)，買方應承擔與此相關的任何費用和費用，包括

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遵守許可證條款所需的所有緩解費用和費用(包括下文第2(C)段規定的費用)。

(i)[****].

(c)[****].

3.存款。買方已存入金額為[****](包括從中賺取的任何利息，即“按金”)[****](“第三方託管代理”)，將根據本合同條款以第三方託管方式持有。根據本合同條款，定金(如下定義)可退還給買方。託管代理應向買賣雙方提供根據本合同持有的任何定金的書面收據。支付給託管代理的任何押金都應使用買方的税務識別號存入計息賬户，買方應將其提供給託管代理。買方未能在本合同規定的時間內支付本合同規定的任何定金，屬於本合同項下的違約行為。如果本合同未由買方在檢驗期結束前終止，則根據本合同的規定，定金將不退還給買方，並承擔全部風險。

4.檢驗期。

(A)儘管本合同中有任何其他相反的規定，買方和賣方同意買方應有一個檢驗期(“檢驗期”)，從生效日期開始，截止於[****]，檢查和調查項目組合的所有方面(包括但不限於適用的分區、綜合土地用途指定、同步要求、適用的法規、條例和條例、服務於項目組合所需的所有公用事業設施的可用性和容量、濕地問題、勘測和環境問題以及地下條件)；但是，如果買方未在檢查期滿前終止本合同，則買方可以繼續進行此類檢查。

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並在檢查期滿後進行調查。買方在向賣方發出買方選擇終止本合同的書面通知(“終止通知”)後，有權在檢驗期內的任何時間終止本合同，這是買方唯一和絕對的自由裁量權。一旦發出終止通知，雙方在本合同項下的所有權利和義務，除在本合同終止後明確存續的權利和義務外，均應終止，本合同無效。在收到終止通知的副本後，第三方託管代理應按照以下第5款(B)項的規定向買方支付定金。

(B)如果買方未能在檢驗期結束前妥善終止本合同，買方應被視為放棄了本第4款，買方有義務在符合本合同所有其他條款和條件的情況下結束本交易。

(c)[****].

5.存在投資組合信息和入場權。

(A)賣方已向買方提供調查的任何副本，包括任何濕地管轄調查、地形數據、工程和環境報告、圖紙和平面圖，以及與賣方擁有或控制的每項財產的使用和開發有關的任何其他重要信息，只要這些信息存在或由賣方擁有或控制(此處提到的該等信息並不暗示或構成對賣方擁有任何該等信息的陳述)(“賣方盡職調查材料”)。買方及其授權代理人、員工和承包商有權進入每個物業，以便對買方檢查期間、設計工作和獲得開發批准期間發生的每個物業進行合理檢查和非侵入性測試。未經賣方事先書面同意，買方不得進行侵入性測試/第二階段環境測試，同意與否由賣方自行決定；[****]。與前述權利相關

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附件10.24

買方同意，並應賠償賣方因買方或買方的僱員、代理人或承包商的任何行為或不作為而造成的任何索賠、責任、損失或損害，並使其不受損害。買方代表、保證並同意，在對任何財產進行任何實物或環境檢查時，買方或買方代理人將攜帶總計不少於200萬美元(2,000,000.00美元)的綜合一般責任保險，每次事故不少於100萬美元(1,000,000.00美元)，並附有合同責任背書，以確保買方在本合同項下的賠償義務。應賣方要求，買方應向賣方提供書面證明和/或向賣方提供一份保險證明，註明賣方為額外被保險人。任何用於採集測試樣本的財產的進入均應在符合行業標準的材料上進行，所有此類樣本應由買方按照所有適用法律妥善處置，費用由買方承擔。

(B)賣方的盡職調查材料包含影響投資組合的任何農業租約或任何土地管理的副本。在檢驗期內，買方應確定是選擇在成交時承擔合同，還是選擇賣方在合同成交前終止合同，費用由賣方承擔。

(C)如果買方根據本合同的任何條款終止本合同，買方應：(1)將每處房產恢復到買方進入該房產之前的基本相同狀態；(2)立即將賣方的盡職調查材料以及賣方可能自負風險使用的所有測試、檢查、研究、報告、工程數據、平面圖、政府提交材料或買方擁有的有關投資組合(“買方盡職調查報告”)的所有數據退還給賣方；但是，買方可以根據其文件保留政策以及自動存檔和備份程序保留買方盡職調查報告的副本，不需要向賣方提供任何

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(3)通知有關終止的相關專業人員和顧問，並授權他們向賣方發佈買方的盡職調查報告，供賣方使用；(4)根據賣方的選擇，在可轉讓或可轉讓的範圍內，盡商業上合理的努力，轉讓或轉讓買方已獲得的有關物業的任何許可證、許可證申請、分區申請或其他此類請願書或申請。向買方發放定金時，買方應向賣方提供一份買方高級職員的聲明，證明買方已遵守前述規定。

6.標題。

(A)在生效日期後兩(2)天內，賣方應自費訂購一份產權保險承諾書(“承諾書”)，由全國公認的產權保險公司(“產權公司”)的代理人出具。承諾書還應包括承諾書中提及的影響每項財產的所有文件的清晰複印件。承諾書應同意向買方出具一份所有權保險單(ALTA表格，佛羅裏達州修訂版)，金額為分配給每處房產的購買價格，為買方在本合同項下轉讓的此類房產的所有權提供保險，但僅限於買方在本合同中明確提及或規定的那些例外情況。如果買方在檢查期間沒有終止合同，買方同意在以下條件下取得每一處房產的所有權：(I)全面的土地利用計劃、分區、限制、禁令和政府當局施加的其他要求；(Ii)出現在平臺上(如果有)或分區(如果有)常見的限制和事項；(Iii)未登記的石油、天然氣和礦業權；(Iv)未登記的公用事業地役權；(V)尚未到期和應支付的投資組合的房地產税；及(Vi)該縣的歷史紀錄所載的限制及記錄事項

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賣方不同意在檢驗期內拆除(“允許的例外”)。對前述文件(但不是平臺)的引用在本文件所附的附件D中引用，並通過引用成為本文件的一部分。其他所有權例外也可能顯示在所有權保險承諾書上，因為附件D中引用的文件不一定是賣方所有權的所有例外。賣方應採取必要的行動，以便在成交前，所有權公司刪除業主以外的其他各方的權利例外、未登記的地役權、機械師、物力工人和勞工的留置權，以及任何其他非買方造成的金錢負擔。

(B)如果承諾包含買方不能接受的例外、限制或地役權，或者承諾不為買方接受，買方可以在檢查期間終止合同，在這種情況下，本合同無效(合同終止後明確生效的條款除外)，第三方代理應退還定金(如果有)。

(C)買方應具備[****]自收到承諾書之日起，對每一處房產進行審核。如果買方從承諾書中確定物業所有權受到本合同中未列明的任何例外情況的約束，或者承諾書中的任何例外事項對買方來説都是不可接受的，則買方可以按照上述規定立即終止合同，也可以在[****]在審查期內，通知賣方刪除本合同中未規定的某些例外，如果賣方選擇補救或刪除，賣方應有三十(30)天的時間選擇是否刪除此類例外，並向買方提供刪除證明。賣方可以選擇不解決買方所反對的任何或全部問題。如果賣方不願意或不成功地在該時間內消除其選擇補救或消除的例外情況，買方有權選擇(1)接受當時的所有權

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(二)要求退還定金，終止本合同。如果賣方成功地消除了其選擇在允許的期限內解決的所有權例外，則本合同的結束日期應在本合同中指定的結束日期。賣方同意，如果賣方同意嘗試消除例外情況，賣方將盡最大努力在規定的期限內糾正例外情況。

7.調查。在檢查期間，買方自費可請佛羅裏達州的註冊測量師對每一處房產進行檢查。任何此類檢驗都應向賣方證明。如果買方反對任何檢驗事項，其處理方式應與賣方反對的第6款中規定的標題例外相同。

8.故意省略。

9.截止日期。本合同結束，結案文件不遲於[****](“結束語”)，除非本合同的其他條款作了修改。成交應在賣方選擇的地點進行，但買方有權選擇郵寄或其他掛號送貨服務成交。

10.結賬費用。

[****]

11.比例分配。税款和評税應在關門前一天按比例分攤。應按當期税額按比例繳税。如果結賬發生在本年度的千禧年不固定且本年度的評税不可用的日期，則將按比例計算上一年的税額。

12.故意省略。

13.[****]

14.故意省略。

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15.故意省略。

16.故意省略。

17.故意省略。

18.贖罪。如果在截止日期之前，一項財產的全部或部分將被任何政府當局根據其徵用權收取(或通知)，從而對買方打算經營或使用該財產或進入/進入該財產造成重大幹擾，買方有權在不遲於向賣方發出書面通知的情況下行使選擇權。[****]買方收到賣方書面通知後，賣方應在[****]賣方收到後：

(A)在結算日取得此類財產的所有權，而不對購買價格進行任何減免或調整，在這種情況下，賣方應將其在報廢裁決中的權利轉讓給買方(或者，如果在結算日之前已付款，買方應從賣方處獲得報廢裁決)。如果買方選擇取得賣方已收到政府當局發出的譴責通知的房產的所有權，買方有權與該政府當局協商判決；或者，

(B)解除本合同，本合同無效，定金退還買方，除本合同終止後明確存續的條款外，任何一方均無權對另一方有任何進一步的權利或補救措施。(B)取消本合同，本合同無效，定金退還買方，除本合同終止後明文規定的條款外，任何一方均無進一步權利或補救。

19.默認設置。

(A)如果買方沒有在規定的時間內履行本合同，包括支付所有定金，[****].

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(B)如果由於賣方在盡最大努力後未能使賣方的所有權可出售以外的任何原因，賣方未能、忽視或拒絕履行本合同，買方[****].

20.律師費和訟費。在本合同引起的任何爭議中，包括但不限於違約訴訟、執行、具體履行或解釋，勝訴方有權向非勝訴方追回合理的律師費、費用和費用，但在任何情況下，任何一方都不對由此產生的損害負責。

21.沒有經紀人。賣方和買方各自向對方聲明並保證，雙方沒有就購買投資組合或本合同僱用、聘用或諮詢任何經紀人、代理人或其他發現者。賣方和買方同意賠償對方因違反本聲明和保證而產生的任何和所有索賠、要求、訴訟理由、債務、責任、判決和損害(包括與執行本賠償有關的費用和合理的律師費)，並使對方不受任何索賠、要求、訴訟理由、債務、責任、判決和損害(包括與執行本賠償有關的費用和合理律師費)的影響，並保證對方不受任何索賠、要求、訴訟理由、債務、債務、法律責任、判決和損害賠償的影響，或向對方追回因違反本聲明和保證而產生的任何經紀費用、佣金或其他賠償。本保修在關閉後仍然有效。

22.艾斯克羅特工。第三方託管代理被授權，並通過接受保證金同意，根據合同的條款和條件，迅速將其存入，以第三方託管方式持有，並在獲得許可後支付。買方資金未能清償不應成為買方履約的藉口；但是，如果第三方託管代理因非買方過錯而未能在成交之日延遲向賣方提供資金，則買方不應在本合同項下違約。如果對本合同條款下第三方代理人的職責或責任有疑問，第三方代理人可以根據第三方代理人的選擇繼續持有第三方託管標的，直到雙方同意支付該標的物或判決為止

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附件10.24

當事人的權利應由有管轄權的法院來確定，或第三方代理可以將其交由對爭議有管轄權的巡迴法院書記員保管。代表當事人並同時擔任第三方代理的律師可以在此類訴訟中代表當事人。在通知所有相關方此類行動後，託管代理的所有責任應完全終止，除非對以前交付的任何項目進行核算。在買方和賣方之間的任何訴訟中，如果第三方代理因在本合同項下充當第三方代理而成為一方，或在任何訴訟中第三方代理就第三方託管標的相互抗辯，第三方代理應收回合理的律師費和用這些金額產生的費用，這些費用將從託管基金或等價物中支付，並作為法院費用收取並判給勝訴方。託管代理不對任何一方或個人因向買方或賣方交付受託管約束的物品而承擔責任，除非此類錯誤交付是由於故意違反合同條款或託管代理的嚴重疏忽所致。

(a)[****].

23.雜亂無章。

(A)生效日期。《生效日期》為2021年6月23日。

(B)時間。在這份合同中，時間是至關重要的。任何在非工作日的到期日應延長至下一個工作日的下午5：00(美國東部時間下午5：00)。就本合同而言，術語“營業日”應是除週六、週日或佛羅裏達州授權或要求商業銀行關閉的日子以外的一天。

(C)轉讓。未經賣方同意，買方可將本合同全部轉讓給買方的任何關聯公司。“買方的關聯方”是指直接或間接通過一個或多箇中介機構，

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附件10.24

控制或由買方控制，或與買方共同控制。此外，買方可憑買方唯一和絕對的酌情權將本合同部分轉讓給買方的任何關聯公司，以便買方的關聯公司可以在各種單獨的交易中購買一處房產或一組房產；但是，在該部分轉讓項下的任何房產銷售結束之前，買方仍應對本合同項下買方的所有義務承擔責任。未經買方同意，賣方不得轉讓本合同。

(D)整份協議。本合同連同通過本參考納入本合同的所有附件，代表雙方就本合同規定的標的達成的完整協議。

(E)主管當局。賣方和買方向另一方陳述、保證和承諾，本合同的執行和交付不會導致違反任何(I)賣方為當事一方或賣方或財產受其約束的契據、合同或文書的任何條款，或(Ii)關於賣方或財產或其使用或建造的法律、命令、裁決、條例、規則、命令或法規中的任何條款，或構成以下任何條款下的違約：(I)賣方為當事一方的契約、合同或文書；或(Ii)與賣方或財產或其使用或建造有關的法律、命令、裁決、條例、規則、命令或法規。[****].

(F)OFAC。買方表示，買方不是根據財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)的規定(包括但不限於2001年9月24日頒佈的禁止與實施、威脅實施或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令)或其他政府行動限制賣方與之開展業務的個人或實體，並且沒有、也不應與該等個人或實體進行任何交易或交易或以其他方式與該等個人或實體有關聯。買方沒有直接或間接地為或代表任何行政命令(包括2001年9月24日的行政命令)所指名的任何個人、團體、實體或國家採取行動，封鎖財產並禁止與承諾、威脅承諾的人進行交易。

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附件10.24

外國資產管制辦公室(Office Of Foreign Asset Control)或美國財政部根據外國資產管制辦公室(Office Of Foreign Asset Control)執行或管理的任何法律，將美國財政部視為恐怖分子、“特別指定的國家和被封鎖的人”或其他被禁止或被封鎖的個人、實體或國家，並且沒有直接或間接地代表任何此類個人、團體、實體或國家從事本協議所設想的交易，或直接或間接地為這些個人、團體、實體或國家煽動或促成此類交易。

(G)合併。除非在本合同中明確規定，否則先前或現在的任何協議或陳述對買方或賣方均無約束力。

(H)修改。對本合同條款的任何修改或修改均無效或對雙方均無約束力，除非此類修改或修改僅限於雙方簽署的書面文件。

(I)可分割性和豁免權。如果本合同中的任何條款被認定為無效或不可執行，則該條款應從本合同中刪除，但不會在任何方面影響本合同其餘部分的有效性，除非這樣做會損害一方的實質性權利或實質上增加一方的負擔。除非放棄一方以書面形式簽署，否則對本協議任何條款的放棄均不具約束力。任何一方的行為或任何其他原因不應視為或推斷放棄本合同的任何條款，對某一條款的任何放棄也不構成對任何其他條款的放棄，無論是否類似。對本協議任何條款的放棄均不構成持續放棄。

(J)建造。本合同中使用的語言將根據其公平和共同的含義進行解釋，不會對任何一方進行更嚴格或更寬鬆的解釋。本合同中單數的使用應包括複數和

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附件10.24

反之亦然，使用一種性別應包括所有其他性別。本合同中使用的章節標題僅為方便或參考，並不打算增加、限定、解釋或更改本合同的內容，或限制本合同任何章節的規定或範圍。

(K)生存。除本合同明確規定外，本合同各方作出的所有賠償、契諾、協議、擔保和陳述在合同結束後仍然有效。

(L)佛羅裏達合同。雙方同意根據佛羅裏達州的法律解釋本合同。

(M)釋義。買賣雙方承認並同意雙方都參與了本合同的起草，如果本合同中有任何衝突、含糊或不符之處，本合同或該條款不得因賣方起草了本合同或該條款而被視為對賣方不利。

(N)通知。根據本合同要求或允許發出的任何通知應以書面形式發出，如果以以下方式送達，應被視為充分和充分的通知：(1)普通郵件，在這種情況下，通知應被視為已由美國郵政部門送達；(2)掛號郵件，在這種情況下，通知應被視為在收件人收到或拒絕該信件時發出；(3)專人遞送，在這種情況下，通知應被視為已收到該親自遞送的日期；(2)掛號郵件，在這種情況下，通知應被視為在收件人收到或拒絕該信件時發出；(3)專人遞送，在這種情況下，通知應被視為已收到該親自遞送的日期；(4)電子郵件(“電子郵件”)(如果由本文所包含的其他投遞方式提供)，在這種情況下，如果發件人的電子郵件程序生成的帶有時間戳的電子郵件確認投遞，並且確認電子郵件已全部成功傳輸，且電子郵件是在下午5：00之前轉發的，則該通知應視為在通過電子郵件發送時已收到。東部時間，如果在下午5：00之後轉發東部時間為

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附件10.24

可視為在下一個營業日收到通知；或(5)隔夜送達，在此情況下，通知應視為在收到通知時在其送達地址收到，但如果交付未被接受，則通知應被視為在該不接受之日發出。(5)在這種情況下，通知應被視為已在收到通知的地址收到，但如果交付未被接受，則通知應被視為在未被接受之日發出。為計算自發出特定通知之日起計算的期限，該時間應按本款所確定的自收到通知之日起計算。此類通知應按以下地址發送給本合同雙方：

至於賣方：

[****]

複印件為：
[****]

另外，請將副本提供給：

[****]

至於買方：
[****]

複印件為：
[****]

任何一方均可根據本節規定交付通知，將通知的地址更改為本合同規定的交付地址。如果任何一方由法律顧問代表，該法律顧問有權在本合同項下代表其客户直接向另一方發出通知或交付，如果按照上述規定的方式發出或交付，則應被視為本合同項下的適當通知或交付。

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附件10.24

24.對口支援。本合同可以一式多份執行，所有副本加在一起將構成一份已簽署的正本。PDF簽名應視為原始簽名。

25.賣方契諾。賣方承諾並同意，在生效日期之後，未經買方事先書面同意，賣方不得簽訂任何與投資組合相關的新租約、地面租賃或其他重大合同義務或安排，也不得對賣方與投資組合相關的任何現有合同義務(包括第三方合同或與任何其他第三方的其他協議)進行任何實質性修改。然而，為免生疑問，賣方應被允許根據在生效日期之前簽訂的任何第三方合同結束任何交易，但賣方須向買方提供與此類交易有關的完整和準確的文件副本。

26.附加採購合同。買賣雙方承認並同意，賣方的附屬公司、特拉華州有限責任公司LHC14 Old DeLand LLC(“LHC14”)在與買方協商後，簽訂了(1)日期為2021年7月30日的特定空置土地合同，[****]和(2)該日期為2021年11月16日的商業合同，經該日期為2021年11月16日的合同的第一修正案修訂後，[****]、真實、正確和完整的副本載於本合同附件H(統稱為“採購合同”)。買賣雙方承認並同意，如果買方批准對採購合同的任何修改，採購合同應轉讓給買方，自成交完成之日起生效，據此買方應承擔採購合同項下LHC14的所有義務、責任、要求和利益，包括LHC14根據採購合同支付的任何定金或月度付款，並且購買價格應增加任何此類定金和月度付款的金額

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附件10.24

為證明這一點，雙方在此分別簽字並蓋章，日期寫在他們在本合同上簽字的那一年。

“賣家”

CRISP39-4 LLC，

佛羅裏達州一家有限責任公司

由以下人員提供：Crisp39 SPV LLC，

一家佛羅裏達有限責任公司，

它的唯一成員

作者：CTO TRS Crisp39 LLC，

特拉華州的一家有限責任公司，

ITS經理

作者：CTO Realty Growth，Inc.(F/K/a Consolidation-Tomoka Land Co.)，

一家馬裏蘭州的公司，

它的唯一成員

由以下人員提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

標題：首席投資官

LHC14舊Deland LLC，

特拉華州一家有限責任公司

由以下人員提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

標題：首席投資官

簽名頁

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附件10.24

“買家”

TLO 12 Sungate，LLC，特拉華州一家有限責任公司

[****]

[簽名在下一頁繼續]

簽名頁

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附件10.24

託管代理的確認

簽字人特此：(I)接受前述合同產生的第三方託管；(Ii)明確承認合同中包含的第三方託管代理的義務；以及(Iii)同意按照合同條款作為第三方託管代理行事。

“第三方託管代理”

[****]

接縫

簽名頁

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附件10.24

CTO Realty Growth，Inc.特此加入本買賣合同，唯一且有限的目的是擔保賣方在本協議項下對買方的義務，但僅限於(A)成交發生且(B)賣方在本協議項下明確對買方負有責任的情況下。從成交之日起和成交後，本協議項下簽字人和賣方的此類義務應是連帶的。

茲證明，以下簽字人已於2021年6月23日簽署本聯名書。

CTO Realty Growth，Inc.

馬裏蘭州一家公司

由以下人員提供： /s/Steven R.GreaTower

姓名：史蒂文·R·格里豪斯

標題：首席投資官

簽名頁

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