附件10.48
第四次修訂買賣合約
日期為2022年1月19日的《買賣協議第四修正案》(以下簡稱《修正案》)修訂日期為2021年12月17日的特定買賣協議,經日期為2022年1月3日的《買賣協議第一修正案》修訂後,再經日期為2022年1月10日的《買賣協議第二修正案》進一步修訂,並經日期為2022年1月14日的《買賣協議第三修正案》(修訂後的《協議》)進一步修訂賣方“)及特拉華州有限合夥企業American Finance Operating Partnership,L.P.(以下簡稱”FIN買方“)各自,並僅就收購(I)名為”Shoppes at Straud“的地點ARG SSSTRPA001,LLC,(Ii)名為”Shippensburg Marketplace“的地點ARG SMSHPPA001,LLC及(Iii)名為”Carlisle Crossing“的地點ARG CCCARPA001,LLC作出以下收購事項:(I)收購名為”Shoppes at Straud“的地點,ARG SSSTRPA001,LLC;及(Iii)收購名為”Carlisle Crossing“的地點,ARG CCCARPA001,LLC僅為第1.2(D)節和第4條的目的,美國金融信託公司。未在本協議中另行定義的大寫術語應具有本協議中賦予它們的含義。
獨奏會
根據本協議第2.2(B)節的規定,買方於2021年12月17日發出了79(79)份買方所有權通知,並於2022年1月11日發出了兩(2)份買方所有權通知。截至2022年1月19日,買方已收到所有權公司對81份買方所有權通知中的73份的回覆。因此,買方無法按照本協議第2.2(D)條的規定發出買方的關鍵所有權通知。
賣方和買方希望延長買方關鍵所有權通知發佈的最後期限,並以其他方式修改本協議,如下所述。
修正
1.本協議第2.2(D)節在此全部省略,代之以以下內容:
(D)如果(I)業權公司未同意以買方合理接受的方式解決買方提出的業權異議問題,並且(Ii)賣方沒有(或被視為沒有)選擇解決或試圖解決業權公司根據第(I)款沒有解決的買方提出的業權異議問題,則買方將不遲於下午5點向賣方發出書面通知。(MST)於2022年1月21日,(X)選擇放棄任何該等未處理的業權反對事項並進行結案,或(Y)向賣方遞交書面通知,以確定受該等業權反對事項影響的地點(且買方未根據前一(X)條選擇放棄哪些事項),該清單將詳細列明有關該等地點的該等重大未處理的業權反對事宜以及買方為解決該等業權反對事宜而要求的補救或補救措施(“買方的關鍵業權通知”)。賣方應在收到買方關鍵業權通知後十(10)個工作日內向買方發出響應性通知(“賣方關鍵業權響應”),選擇(針對買方關鍵業權通知中確定的每個地點)(A)按照賣方關鍵業權響應中詳細説明的方式,全部或部分解決或嘗試解決買方關鍵業權通知中的部分或全部所有權異議事項,或(B)拒絕為買方關鍵業權通知中的部分或全部
買方批判性所有權通知書中的所有權異議事項。通過在收到賣方關鍵所有權響應後五(5)個工作日內向賣方發出響應性通知(如果賣方關鍵所有權響應在適用成交前五(5)個工作日內給出或將被給予,則在買方選擇的情況下,該成交日期應逐日延期,以便買方獲得該五(5)個工作日期間的全部利益),買方將選擇(1)接受賣方根據第(A)或(B)款採取的行動(如有)在符合第1.6節規定的限制的前提下,將賣方根據第(B)款選擇不採取任何行動或補救措施的一個或多個站點指定為補充排除站點,放棄賣方未解決的任何其他所有權異議事項,並繼續關閉;或(2)如果(但僅當)買方合理估計的賣方不願解決或試圖解決買方關鍵所有權通知中規定的所有權異議事項(“未解決的關鍵所有權事項價值”)的合計減值超過65,000,000美元,則就整個物業終止本協議,在這種情況下,定金將退還買方,此後雙方將不再享有本協議項下的進一步權利或義務,但終止後的義務除外。為清楚起見,如果未修復的關鍵所有權事項價值小於65,000,000美元,買方的唯一補救措施將是選擇上述第(1)款, 買方無權根據第(2)款選擇終止本協議。如果買方未能及時提供第2.2(D)條規定的通知,應視為買方選擇放棄相關的未解決的所有權異議事項,並進入結案階段。買方對某一地塊放棄(或視為放棄)的任何所有權異議事項應被視為構成該地塊的許可例外。賣方未能及時提供第2.2(D)條規定的通知,應被視為賣方選擇不對相關未解決的所有權異議事項採取行動。
2.銷售實體ARCP MT Bowling Green KY,LLC(“ARCP MT Bowling Green”)的簽名塊中存在腳本錯誤。此簽名塊已在本修正案中更正,通過執行本修正案,ARCP MT Bowling Green特此批准並確認經本修正案修訂的協議。
3.本修正案可由本修正案的副本籤立,也可由本修正案的不同各方以不同的副本籤立,每份副本在如此籤立和交付時均應被視為正本,而當所有副本合在一起時,應構成一份相同的文書。
4.除經本修正案特別修正外,本協定應保持不變,並具有全部效力和作用,特此予以批准和確認。
[簽名頁如下]
茲證明,買方和賣方已促使本修正案在上文首次寫明的日期由其正式授權的代表簽署並交付。
買家:
美國金融運營夥伴公司,L.P.,
特拉華州的有限合夥企業
By:
姓名:
標題:
Arg SSSTRPA001,LLC,
特拉華州一家有限責任公司
By:
姓名:
標題:
Arg SMSHPPA001,LLC,
特拉華州一家有限責任公司
By:
姓名:
標題:
Arg CCCARPA001,LLC,
特拉華州一家有限責任公司
By:
姓名:
標題:
[買家簽名頁面]
茲證明,買方和賣方已促使本修正案在上文首次寫明的日期由其正式授權的代表簽署並交付。
賣家:
Cole MT San Jose CA,LP,
特拉華州的有限合夥企業
作者:Cole GP MT San Jose CA,LLC,
特拉華州的一家有限責任公司,
其普通合夥人
作者:CIM房地產財務管理公司,
特拉華州有限責任公司LLC
公司及其經理
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
ITS:副總統
科爾MT Allen Park MI,LLC,
特拉華州一家有限責任公司
作者:Cole REIT Management V,LLC,
特拉華州的一家有限責任公司,
ITS經理
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
ITS:副總統
ARCP MT Enid OK,LLC
VEREIT MT Elyria OH,LLC
科爾MT Gainesville(Dawsonville)GA,LLC
VEREIT MT Raleigh(Sumner)NC,LLC,
每一家,特拉華州的一家有限責任公司
作者:CIM Income NAV Operating Partnership,LP,
特拉華州的有限合夥企業,
他們各自的唯一成員
作者:Cypress Merge Sub,LLC
馬裏蘭州一家有限責任公司
ITS:普通合夥人
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
ITS:副總統
Cole MT Loudon TN,LLC
作者:Cypress Merge Sub,LLC,
一家馬裏蘭州的有限責任公司,
它的唯一成員
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
ITS:副總統
ARCP MT保齡球館KY,LLC
作者:Cole REIT Management V,LLC
特拉華州的一家有限責任公司,
ITS經理
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
ITS:副總統
本頁及後續各頁餘額中列出的所有實體,
每一家,特拉華州的一家有限責任公司
作者:CIM房地產財務管理有限責任公司
特拉華州的一家有限責任公司,
ITS經理
By:
姓名:內森·德巴克(Nathan DeBacker)
職務:副總裁
Cole MT Albany GA,LLC
ARCP MT休斯頓德克薩斯州有限責任公司
科爾MT比弗克里克俄亥俄州有限責任公司
Cole MT Schaumburg IL,LLC
ARCP MT路易斯維爾,肯塔基州有限責任公司
ARCP MT Rockford IL,LLC
ARCP MT Carlisle PA,LLC
科爾MT阿爾伯克基NM,LLC
科爾MT考文垂RI,LLC
ARCP MT Hagerstown MD,LLC
Cole MT Lafayette LA,LLC
COLE MT PoverWI,LLC
Cole MT Darien IL,LLC
Cole MT Decatur AL,LLC
科爾MT德比KS,LLC
VEREIT MT Oshkosh WI,LLC
ARCP MT Austell GA,LLC
科爾MT長青公園,伊利諾伊州,LLC
Cole Det Evergreen IL,LLC
科爾MT Brookfield WI,LLC
科爾MT Statesville NC,LLC
ARCP MT Glen Ellyn IL,LLC
ARCP MT Wayne Fort In,LLC
ARCP MT Manitowoc WI,LLC
Cole MT Waxahachie TX,LLC
ARCP MT侯馬LA,有限責任公司
ARCP MT Lafayette In,LLC
ARCP MT Lawton OK,LLC
VEREIT MT索爾茲伯裏MD,LLC
ArCP MT Columbus In,LLC
ARCP MT維也納,有限責任公司
ARCP MT Muskegon MI,LLC
VEREIT MT Ashtabula OH,LLC
COLE MT Mobile AL,LLC
VEREIT MT阿什蘭,肯塔基州有限責任公司
ARCP MT摩根頓NC,有限責任公司
科爾NR坦帕佛羅裏達州有限責任公司
科爾MT雷諾茲堡俄亥俄州有限責任公司
VEREIT MT Owensboro KY,LLC
Stringtown South,LLC
ARCP MT Monroe LA,LLC
VEREIT MT Plainfield IL,LLC
科爾MT阿爾伯克基(聖馬特奧)NM,LLC
Cole MT Duncan SC,LLC
VEREIT MT佛羅裏達州Lady Lake LLC
ARCP MT Shippensburg PA,LLC
ARCP MT Salina KS,LLC
ARCP MT Stroudsburg PA,LLC
ARCP MT Abilene TX,LLC
ArCP MT Springfield IL,LLC
俄亥俄州斯普林菲爾德ARCP MT有限責任公司
俄勒岡州傑斐遜市ARCP MT,LLC
科爾MT Riverview FL,LLC
科爾MT北卡羅來納州洛基山有限責任公司
Cole MT Columbia SC,LLC
Cole MT Marietta Ga,LLC
VEREIT MT Sturbridge MA,LLC
科爾MT哥倫布俄亥俄州有限責任公司
科爾MT威廉斯堡弗吉尼亞州有限責任公司
ARCP MT Hattiesburg MS,LLC
ARCP MT Mount Pleasant SC,LLC
ARCP MT佛羅倫薩,肯塔基州有限責任公司
Cole MT Marion In,LLC
ARCP MT阿爾伯克基NM,有限責任公司
紐約紐堡有限責任公司Cole MT Newburgh NY,LLC
科爾MT索爾茲伯裏北卡羅來納州有限責任公司
科爾MT索爾茲伯裏(華萊士公地II)北卡羅來納州有限責任公司
VEREIT MT Summerville SC,LLC
科爾MT Clarksville in,LLC
科爾MT傑克遜維爾北卡羅來納州有限責任公司
科爾MT聖安東尼奧(駭維金屬加工151)德克薩斯州有限責任公司
ArCP MT Springfield MA,LLC
Cole as Valdosta GA,LLC
Cole WG Huntsville AL,LLC
[賣家簽名頁]