租賃

在兩者之間

一家德爾瑪有限責任公司

和

Tandem糖尿病護理公司

租賃

本租約於2021年5月10日由一家特拉華州有限公司Del Mar LLC簽訂

責任公司，以下稱為房東，Tandem糖尿病護理，公司，特拉華州的一家公司，以下稱為“租户”。

第1條.基本租賃條款

本租約中對“基本租約條款”的每一次提及均指並指以下統稱條款，其適用範圍應受本租約其餘條款的規定管轄。

1.租户的商品名稱：不適用

2.房產：200號套房

樓盤：加州聖地亞哥高崖大道12544號，郵編：92130

項目：One Del Mar

(這些前提在第2.1節中有更詳細的描述。)

3.許可用途：一般辦公室，不得作其他用途。

4.開工日期：2022年4月1日

5.租期：24個月。本租約於2024年3月31日午夜到期。

6.基本租金：

7.房產税税基：指房東在截至2022年6月30日(“基年”)的12個月內產生的每平方英尺可出租房產税。

項目成本基數：房東產生的可出租平方英尺的項目成本，可歸因於基準年度。

費用回收期：在截至6月30日的期間(或第一個和最後一個租賃年度的部分期間)每12個月一次。

8.房舍建築面積：約31372平方英尺(約合312平方米)

建築建築面積：約115,198平方英尺可出租

保證金：147,699.38美元

10.經紀人：歐文管理公司(“業主經紀人”)是業主的獨家代理人，RE：Align，Inc.(“租客經紀人”)是租客的獨家代理人。

11.停車：根據本租約附件F的規定，提供144張非預留停車證。

12.付款及通知地址：

連同通知副本一份，致：

歐文管理公司

新港中心大道550號新港海灘，郵編：92660

收信人：高級副總裁，物業運營歐文寫字樓物業

13.租約展品清單(本租約所附的所有展品、參賽者和附錄現納入本租約，併成為本租約的一部分)：

附件A房舍描述

附件B業務費用

附件C公用事業和服務

附件D承租人保險

附件E規則和條例

附圖F停車

附件G追加經費

第二條房舍

2.1租賃房地。業主向租客及租客出租附件A所示的物業(“該物業”)，其面積約為基本租賃條款第8項所載的樓面面積(“樓面面積”)。有關物業位於《基本租約條款》第2項所指的建築物(“建築物”)內，而該建築物是第2項所述項目(“該項目”)的一部分。房東和

承租人約定並同意基本租賃條款第8項所列房屋建築面積是正確的。

2.2房舍驗收。承租人承認，除本租約所述外，房東或房東的任何代表均未就該房產、該建築或該項目作出任何陳述或保證，亦未就其是否適合或適合任何目的作出任何陳述或保證。承租人目前以分租客的身份佔用該房產，並接受該房產及其現有狀況的改善，並放棄因該房產狀況而對業主提出的任何權利或索賠。第2.2節的任何規定均不影響租期的開始或承租人支付租金的義務。

第3條.術語

3.1.將軍。本租約的期限(“期限”)應為基本租賃條款第5項所示的期限。租期自基本租賃條款第4項所載日期(“開始日期”)起計，至基本租賃條款第5項所載日期屆滿(“到期日”)。

第四條租金和業務費

4.1基本租金。自生效日期起及之後，承租人應向業主支付基本租金，不得扣除或抵銷基本租賃條款第6項(“基本租金”)所列總金額(包括隨後的調整(如有))的基本租金。如果開始日期不是歷月的第一天，則第6項所示的租金調整應視為在指定的開始日期的每月週年日之後的下一個日曆月的第一天進行。基本租金應自開始之日起提前到期並支付，此後在該期限的每個連續歷月的第一天繼續，按任何部分月份的比例計算。不需要索要、通知或發票。按基本租賃條款第6項規定的初始費率支付的1個完整月基本租金的分期付款應在租户履行本租約的同時交付給業主，並應首先用於支付本租約項下的基本租金；下一期基本租金應在期限的第二個日曆月的第一天到期，如果適用，應適當地按比例分配，以反映該日曆月的預付金額。

4.2運營費用。承租人應按照本租約附件B的規定支付承租人的經營費用份額。

4.3保證金。在承租人交付本租約的同時，承租人應向業主交存基本租約條款第9項(“保證金”)中所述的款項(如有)，由房東持有，作為充分和忠實履行本租約項下承租人義務的擔保，支付任何租金金額，包括但不限於根據本租約任何條款可能應支付的額外租金，以及按照第7.1條和第15.2條或本租約的任何其他條款的要求維護房產。如承租人違反上述義務，房東可申請全部或部分保證金作為全部或部分賠償。如果保證金的任何部分被如此使用，租户應在房東提出書面要求後5天內向房東存入足以將保證金恢復到其原始金額的現金。房東不應被要求將這筆保證金與其一般資金分開保存，租户也無權獲得保證金的利息。在任何情況下，承租人不得將全部或任何部分保證金用作支付本租賃項下到期的任何租金。任何未使用的保證金餘額應在本租約終止和租客遷出後30天內退還給租户，或由房東選擇退還給租户在本租約中的權益的最後受讓人。承租人特此放棄《加州民法典》第1950.7節的規定，或現在或今後生效的任何類似或後續法律，與房東對未來租金的保證金應用相關，如果不是由於承租人違約而提前終止(如本文所定義)，承租人本應支付的未來租金。

第5條.用途

5.1使用。承租人只能將房屋用於基本租賃條款第3項所述的目的，不得用於任何其他用途。本租約禁止的用途包括但不限於以下用途：(I)美國任何機構或局或任何州或政治機構的辦公室

其分支機構；(Ii)任何外國政府或其政治分支機構的辦公室或機構；或(Iii)不附屬於公司、行政或專業辦公室用途的學校、臨時職業介紹所或其他培訓設施。承租人不得在處所之內或附近作出或準許作出任何會以任何方式幹擾建築物或工程項目其他佔用人的權利或安靜享有的事情，或使用或容許處所被用作任何非法用途，亦不得準許任何滋擾或浪費在處所或工程項目內。承租人不得在物業內以外的地方進行任何工程或進行任何業務。承租人應自費遵守與承租人或其使用房屋有關的所有現行和未來的法律、法令和所有政府當局的要求，並遵守房東的所有能源使用報告要求。根據《加州民法典》第1938條的規定，房東特此聲明，該房產未經過認證訪問專家(CASP)(在《加州民法典》第55.52(A)(3)節中定義)的檢查。根據《加州民法典》第1938條，房東特此向租户提供以下通知：“認證准入專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律下所有適用的建築相關無障礙標準。雖然州法律沒有要求CASP檢查主題房屋，但商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户獲得CASP對主題房屋的佔用或潛在佔用情況的檢查, 承租人或承租人提出要求的。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反建築相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

5.2標誌。房東應在房屋入口處附近貼上並維護一個標誌(僅限於房客的姓名或房東書面同意的其他姓名)，以及在大樓大堂目錄中列出房客姓名的目錄條。隨後對該初始標牌的任何更改應由承租人承擔全部費用。所有標識應符合業主制定的標識標準，並通過業主訂購。承租人不得放置或允許放置從處所外部可見的任何其他標誌、裝飾或任何類型的宣傳物品。房東可立即拆除任何違反本租約的標誌或裝飾，費用由租户承擔，且不會構成違反本租約的行為，也不會使租户有權要求賠償損失。

5.3危險物質。未經房東事先書面同意，承租人不得在房屋或項目內產生、處理、儲存或處置危險或有毒材料(如聯邦、州或地方法律或法規中可能確定的此類材料)；但前述規定不應被視為禁止承租人使用正常數量的常規辦公用品，只要此類使用符合所有適用法律。承租人確認已閲讀、理解並(如果適用)遵守本租約附件H的規定(如果附件)。

第六條房東服務

6.1公用事業和服務。房東和租客應根據本租約規定的條件、付款義務和標準，負責按照附件C中規定的範圍向房產提供這些公用事業和服務。房東不對未能提供任何服務或公用事業承擔責任，原因是任何意外或房東無法合理控制的其他原因，房東也不對因電湧或電信設施或服務故障而造成的損失負責。房東暫時無法提供任何服務或公用設施，不應使租户有權獲得任何損害、免除租户支付租金的義務或構成對租户的建設性或其他驅逐，除非房東應努力迅速恢復服務或公用設施。承租人應遵守房東為提供服務和公用事業而合理制定的所有規章制度，並應配合房東制定的所有合理保護措施。房東應在任何合理的時間免費使用房東的所有機電設施。租户在房屋內使用的電力應由租户以適用的公用事業公司單獨收費的方式支付，並由租户直接支付。但是，如果該房屋或該房屋的重要部分由於服務中斷或維修而無法租用超過連續5個工作日，而該服務中斷或維修是房東合理控制範圍內可以糾正的，並且不是由於租户的過錯，並且出於第11條所述以外的原因，則作為其唯一補救措施，租户, 有權在服務中斷或修理的連續第六個營業日起至服務恢復之日止的期間內，領取根據本條例應繳租金的寬減。

6.2公共區域的操作和維護。在期限內，業主應經營大樓和項目內的所有公共區域。“公共區域”是指建築物內和項目中其他建築物內的所有區域，包括但不限於停車場和構築物、車道、人行道、景觀和種植區、走廊和室內樓梯間、公共電氣室、入口和大堂、電梯和洗手間，這些區域不是有權佔用空間的人專用的。

6.3公共區域。承租人對房屋的佔用應包括與房東以及房東為方便和使用公共區域而提供的所有其他公共區域的使用，但房東應遵守附件E中規定的規則和規定，在租期內，房東應始終獨佔公共區域，並可限制或允許任何使用或佔用，除非本租約或房東規章制度另有規定。承租人應保持公共區域沒有任何與承租人操作有關的障礙物或未經授權的使用。房東可以暫時關閉公共區域的任何部分進行維修、改建和/或改建，以防止公共奉獻或規定性權利的產生，或出於任何其他合理目的。業主為此目的暫時關閉公共區域的任何部分，不得剝奪租户合理進入房屋或停車區的權利。

6.4業主的更改和增加。房東保留更改或增加建築物或項目或隨之而來的固定裝置、設備和公共區域的權利，租户無權獲得任何租金減免或向房東提出其他索賠。該等更改不得剝奪承租人進入或使用該處所或停車場的合理權利。

第七條維修和保養

7.1租户的維護和維修。除第11條和第12條另有規定外，承租人應自費進行一切必要的維修，以保持房屋及其所有裝修和固定裝置處於良好狀態和維修狀態。儘管有下文第7.2節的規定，承租人的維護義務應包括但不限於安裝在房屋內的所有電器、室內玻璃、門、門、五金、固定裝置、電氣、管道、滅火器設備和其他設備，以及承租人根據下文第7.3節建造的所有改建，以及僅為房屋提供服務的任何輔助暖通空調設備。承租人或其承包商執行的所有維修和其他工作應遵守以下第7.3和7.4節的條款。或者，如果房東或其管理代理人同意代表租户進行維修，並應租户的要求，租户應在提交發票後立即向房東償還所有合理費用(包括標準監管費)的額外租金。

7.2業主的保養和維修。除第11條和第12條另有規定外，業主應對建築物的供暖、通風和空調(“暖通空調”)設備(不包括僅為建築物提供服務的任何輔助暖通空調設備)提供服務、維護和維修，並應將建築物的公用區域、屋頂、基礎、基座、建築物外牆外表面(包括外牆玻璃)以及建築物的結構、電氣、機械和管道系統(包括電梯，如果有)保持良好，但在上文第7.1節規定的範圍內除外。除本租約明確要求外，房東無需進行任何其他改進或維修，且本第7.2條中的任何規定均不限制房東從租户處獲得本租約其他地方規定的維護、維修費用和更換費用的補償的權利。儘管《加州民法典》或任何類似或後續法律有任何相反的規定，但租户明白，不得由房東承擔費用或通過租金補償進行維修。除下文第11.1節和第12條另有規定外，業主不應因建築物任何部分的維修、改建或改善工程(包括建築物的維修工程)而對租客的業務造成任何傷害或幹擾而減收租金或承擔任何責任，業主的任何相關活動亦不構成實際或推定的驅逐；但在進行維修、改建或改善時，業主不得在合理可行的範圍內儘量少幹預租客在物業內的業務。承租人特此放棄1932節第1款、1941節和1942節的任何和所有權利和利益, 或現在或以後生效的任何類似或繼承的法律。

7.3更改。除每個歷年不超過25,000.00美元、不影響建築物的結構、電氣或機械部件或系統、從外部看不到、不改變建築物的基本平面圖、僅使用業主的建築標準材料(這些工程需要通知業主而不需要業主同意)的美觀改建工程外，未經業主書面同意，租户不得對建築物進行改建、增建、裝飾或改善(統稱為“改建”)。只要擬議的改建不影響建築物的結構、電氣或機械部件或系統，從建築物外部看不到，不改變建築物的基本平面圖，並且僅使用業主的建築標準材料(“標準改進”)，則不得無理拒絕業主的同意。房東可施加其認為合理或適宜的任何要求，作為其同意的條件。在不限制上述一般性的情況下，承租人應使用業主指定的機械和電氣承包商進行所有影響建築物機械或電氣系統的改建工作。如果承租人進行任何需要房東進行附屬建築改造或其他支出的改建工作，則承租人應立即向房東支付費用。承租人應獲得所有更改所需的許可證，並應與業主合理接受的承包商一起按照所有適用的法律、法規和條例進行工程，但不需要許可證的美觀更改除外。, 房東有權收取改建費用的5%的監理費。任何要求業主同意的請求應以書面形式提出，並應包含令業主合理滿意的詳細描述工程的建築平面圖。房東可以選擇安排其建築師審查租户的建築平面圖，審查的合理費用應由租户償還。如果承租人提出並經業主同意的更改更改了房屋的平面圖，則承租人應自費向業主提供與業主系統兼容的竣工圖紙和CAD光盤。除非業主另有書面同意，否則所有附加在房屋上的改動，包括但不限於根據工作書建造的所有承租人改善工程(工作書中另有規定者除外)，但不包括可移動的貿易固定裝置和傢俱，應成為業主的財產。該等改建應在租期結束時與房屋一起交還，但房東可在業主批准時向租客發出通知，要求租客在本租約期滿或更早的終止日期之前拆除租客或業主應租客要求安裝的所有或任何改建(包括但不限於根據工作書建造的任何租户改建)(統稱為“所需拆卸物品”)，並以適用的標準改裝取代任何非標準改裝。承租人在請求批准所提議的變更時，可以書面要求房東告知承租人是否進行變更或其任何部分, 是必需的可拆卸組件。在收到租客的要求後10天內，房東應以書面形式通知租客主題變更的哪些部分需要拆卸。在拆除所需的可拆卸物品時，承租人應修復因拆除而對房屋造成的任何損壞，並應將受影響的區域恢復到原來的狀況，合理的損耗除外。

7.4機械師的留置權。承租人應使房屋不受因承租人所進行的工作、所提供的材料或承租人或為承租人所承擔的義務而產生的任何留置權。根據房東的要求，承租人應根據《加州民法典》第8424條或任何後續法規，通過提交保證金的方式迅速解除任何此類留置權。如果承租人在施加任何留置權後15天內不通過支付或郵寄適當的保證金來解除留置權的記錄，房東除有權通過所有其他可用的補救措施外，還有權以其認為適當的任何方式促使留置權解除，包括支付或抗辯導致留置權的索賠。房東因此而產生的所有費用，包括房東的律師費，應由房客根據房東的要求及時償還，並應自房東按法律允許的最高利率付款之日起至支付為止的利息一併償還。承租人在開始在房屋上建造任何類型的建築之前，應至少提前20天以書面通知房東。

7.5進入和檢查。房東有權在任何合理時間進入房產進行檢查，根據本租約提供服務，進行房東合理認為必要的維修和翻新，並將房產提交給潛在或實際的買家或產權負擔持有人(或在期限的最後12個月內或在未治癒的違約情況下，提交給潛在租户)，所有這些都不被視為導致租户被驅逐，也不減免租金，除非本租約的其他規定。如有合理需要，房東可暫時關閉全部或部分房屋，以進行維修、改建或增建。除緊急情況或提供建築服務外，業主應

向租户提供合理的事先口頭通知(至少24小時)，並應盡合理努力將對租户使用房產的幹擾降至最低。

第八條.空間規劃和替代

故意遺漏的。

第9條.轉讓和分租

9.1當事人的權利。

A.除本條第9條另有明確規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得自願或根據法律規定轉讓、轉租、扣押或以其他方式轉讓承租人在本租賃中的全部或任何部分權益，或允許除承租人以外的任何人佔用該房屋(每一“轉讓”)，不得根據第9.1(B)條的規定無理拒絕同意。就本租契而言，凡提及任何分租、分租或其更改之處，應視為不僅適用於由承租人直接訂立的分租租契，亦適用於任何級別的分租租客的分租或轉讓。除第9條另有明確規定外，未經房東事先書面同意，任何轉讓(無論是自願的、非自願的或法律規定的)均無效，經房東選擇後，此類轉讓應構成本租約的重大違約。

B.除本第九條另有明確規定外，如果承租人或本合同下的任何分承租人希望轉讓本租賃的權益，承租人應首先書面通知房東，並徵得房東的同意。承租人還應以書面形式向業主提交：(I)建議受讓人的名稱和地址；(Ii)任何建議的分租人或受讓人將在房產內經營的業務的性質；(Iii)任何建議的分租或轉讓的條款和規定(包括但不限於租金和其他經濟條款、期限、改善義務和開始日期)；(Iv)建議的受讓人或分租客將遵守本租約附件D的要求的證據；及(V)業主要求並與轉讓合理相關的任何其他信息。業主不得無理拒絕其同意，條件是：(1)房產的使用將符合本租約的規定以及業主對建築物和項目的其他租户的承諾；(2)任何擬議的分租户或受讓人通過向業主提交業主可能要求的關於擬議的分租户或受讓人的所有合理信息來證明其在財務上負有責任，包括但不限於, 建議分租客或承讓人截至請求業主同意後90天內的資產負債表，以及建議分租客或承讓人在請求業主同意前兩年的收入或損益報表；(3)建議分租客或分租客既非建築物或項目的現有租客或佔用人，亦非業主或業主聯屬公司一直在積極談判成為該建築物或項目的租客的準租客；及(4)建議受讓人並非SDN(定義見下文)，不會對業主構成額外負擔或保安風險。如果房東同意轉讓，則轉讓可以在同意之日後90天內根據向房東提供的信息中描述的條款進行；但條款的任何實質性變化均須經房東同意，如第9.1(B)條所述。房東應在收到租客書面通知和上述信息後30天內批准或不批准任何轉讓請求。除允許轉讓(定義如下)外，如果房東批准轉讓，承租人應在房東簽署轉讓同意書的同時，向房東支付1,000.00美元的轉讓費。

C.儘管有以上(B)段的規定，除與“允許轉讓”(定義見下文)有關外，業主可選擇在轉讓時終止本租約的全部，或就擬轉租的物業部分終止本租約，以代替同意建議的轉讓或分租。

按比例扣減本租約項下的應付租金，該等終止自建議的分租或轉讓開始之日起生效。此後，業主可選擇將收回的任何空間轉讓或轉租給任何第三方，包括但不限於由租户確定的建議受讓人。

如發生任何轉讓，承租人應立即向房東支付或安排將受讓人或分租客支付的任何金額的50%作為額外租金支付給房東，無論如何描述，無論是在租賃期限內或之後提供資金，只要該等金額超過(I)承租人根據本合同應支付的預定基本租金(如果僅分租房屋的一部分，則為可分配給房東合理確定的部分的基本租金)和(Ii)由向房東提供的第三方發票所證明的直接自付費用，承租人因轉讓而產生的費用，應在本租約的剩餘期限內攤銷，如果時間較短，則在轉租期限內攤銷。

儘管如此，承租人可以通過合併、合併或購買幾乎所有承租人資產的方式將本租賃轉讓給承租人，或將本租賃轉讓或將全部或部分房產轉租給附屬公司(定義見下文)，但前提是滿足以下所有條件(“允許轉讓”)：(I)承租人當時不違約；(Ii)承租人在允許轉讓之前向房東發出書面通知；及(Iii)如租户因合併或合併租户或出售租户的全部或幾乎所有資產而不再作為持續經營企業存在，則由此產生的繼承實體的有形淨值不少於緊接準許轉讓前的租户的有形淨值。租户向房東發出的通知應包括合理的信息和文件，以證明允許的轉讓，並表明上述條件均已滿足。如果房東要求，承租人的繼承人應簽署並向房東交付一份商業上合理的假設協議。“附屬公司”是指由承租人控制、控制或與承租人共同控制的實體。

9.2轉讓的效力。任何轉租或轉讓，即使經房東同意，也不能解除承租人或承租人在本租約項下支付租金和履行其所有其他義務的義務。除業主外，每名受讓人應被視為承擔本租約項下承租人的所有義務，並須與承租人共同及各別負責支付本租約項下的所有租金，並妥善履行承租人的所有義務。該連帶責任不應因本租賃的任何後續修改或延期而解除或減損。房東對一次或多次轉讓的同意，不應被視為放棄或禁止房東未來執行其在本租賃項下的權利。

9.3轉租要求。承租人簽訂的任何轉租、許可證、特許權或其他佔用協議應服從並受本租賃條款的約束，如果本租賃在任何此類協議期限內終止，房東有權：(I)將該協議視為被取消，並通過任何合法手段收回主題空間，或(Ii)要求受讓人委託房東，並承認其為該協議下的房東(或許可人，視情況適用)。房東不應因為委託或收取分租租金而被視為對分租人履行其在分租下的任何義務負有責任。如果承租人違約(下文定義)，房東有不可撤銷的授權指示任何此類協議下的受讓人直接向房東支付該協議下的所有款項(房東應承擔租户在本租賃項下的義務)，直到該違約行為得到糾正。業主向任何受讓人收取或接受租金，不應被視為放棄本租約第9條的任何規定、任何受讓人的批准或解除租客在本租約下的任何義務。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，不得被視為放棄了房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。

第十條保險和賠償

10.1租户的保險。承租人應自費提供並維護附件D中所述的有效保險。該保險的證據必須在生效日期前交付給房東。

10.2房東保險。房東應提供以下類型的保險，包括或不包括免賠額，以及由房東自行決定的金額和承保範圍：財產保險，受標準除外(如但不限於地震和洪水除外)的影響，承保建築物或項目。此外，房東可在其選擇時，為房東或其抵押權人不時認為適當的其他風險購買保險，包括地震、恐怖主義和商業一般責任保險。房東不應被要求為租户或其承包商在房屋內安裝的或由租户以其他方式拆除的任何租户改善或改動(統稱為“租户裝置”)，或對房屋內的任何行業固定裝置、傢俱、設備、室內平板玻璃、標誌或個人財產物品投保任何類型的保險，如果發生損壞，房東也沒有義務維修或更換任何上述物品。業主對建築物和項目的所有保險收益應為業主的財產，無論業主是否有義務或選擇進行任何維修。

10.3承租人的賠償。在法律允許的最大範圍內，但在下面第10.5條的約束下，承租人應保護、賠償房東和房東代理人、僱員、貸款人和附屬公司，使其免受在開工日期之前或之後因承租人使用或佔用場地、建築物或項目公共區域，或因承租人業務的開展，或因承租人或承租人代理人、僱員、分租户、供應商、承包商、承租人或承租人代理人所做、允許或遭受的任何活動、工作或事情而引起的任何和所有疏忽、索賠、責任、損害、成本或費用。承租人或承租人或承租人代理人、僱員、分租客、供應商、承包商、受邀者或被許可人的作為、不作為或疏忽，或承租人或承租人根據本租約應履行的任何義務的任何過失。房東可選擇要求租客在第10.3節所涵蓋的任何訴訟中，通過令房東合理滿意的律師為房東辯護。儘管有上述規定，承租人沒有義務賠償房東的任何責任或費用，只要最終確定該責任或費用是由房東、其代理人、承包商或員工的唯一疏忽或故意不當行為造成的。

10.4放棄索賠。房東不對承租人、其員工、代理人和受邀者負責，承租人特此放棄因任何情況而對房東、其僱員和代理人提出的任何財產損失或損壞或任何人受傷的所有索賠，這些情況包括但不限於本項目的第三方和/或其他承租人或其代理人、僱員或受邀者的行為或不作為(刑事或其他)、火災、爆炸、落下的灰泥、蒸汽、天然氣、電力、水或雨水可能從或流入房屋任何部分或因管道、噴頭、電線、管道、噴頭、電線、建築物內的電器、水管、空調、電力工程或其他固定附着物，不論損壞或傷害是由建築物內或建築物其他部分所引起的情況所致，不論業主、其代理人或業主的任何及所有關聯人在上述方面的疏忽。不言而喻，任何此類情況都可能需要臨時疏散或關閉大樓的全部或部分。如果承租人選擇接受房東的特許經營商、持牌人或第三方租户提供的任何服務，承租人不得就該服務提供商的任何違約或責任向房東追索。即使本租約中有任何相反規定，房東在任何情況下都不對租户的損失或業務或收入中斷(包括但不限於租户的後果性損害、利潤損失或機會成本)或對光或其他類似無形利益的幹擾承擔任何責任。

10.5放棄代位權。房東和租客放棄因放棄方財產的損失和損壞而向另一方追償的所有權利，前提是放棄方有權根據本租約承保或以其他方式要求承保的任何財產保險單獲得此類損失和損壞的賠償。根據這一豁免，雙方的意圖是房東和租户都不對任何保險公司(通過代位或其他方式)為另一方在任何財產保險單下承保的任何損失或損害承擔責任，即使這種損失或損害可能是由於該方、其代理人、僱員、承包商或受邀者的疏忽造成的。承租人的上述豁免權也應有利於業主對大樓的管理代理。

第十一條.損害或毀滅

11.1恢復。

A.如果房屋所屬的建築物因傷亡事件而受損，則在符合下列規定的情況下，房東應儘快合理地修復損壞，除非房東合理地確定：(I)房產已遭受重大損壞，並且在傷亡發生之日剩餘的期限不到一年；(Ii)任何抵押權人(第13.1節中的定義)要求將保險收益用於支付抵押債務；或(Iii)房東的保險(包括但不限於地震保險)無法獲得支付全部維修費用所需的收益。如果房東出於上述原因之一選擇不修復損壞，房東應在《意外傷害通知書》(定義見下文)中通知租客，本租約自該通知書送達之日起終止。

B.在意外事故發生後，業主應在合理可行的情況下儘快(但不遲於事故發生後60天)以書面形式通知租客業主選擇終止本租約(如果適用)。如果本租約未因此而終止，則《傷亡通知書》應列明預計的傷亡損害修復期限。如果預計修理期超過270天，並且損壞範圍太大，合理地阻礙了租户對房屋的大量使用和享受，則任何一方都可以在收到傷亡通知後10天內選擇以書面通知的方式終止本租賃。

C.如果房東和租客均未根據第11.1(B)條終止本租約，房東應在合理範圍內儘快修復房屋或建築物的所有重大損壞，本租約在剩餘期限內繼續有效。根據房東的通知，承租人應將承租人對任何承租人設施的保險應支付給承租人的所有財產保險收益轉讓或背書給房東(或房東指定的任何一方)；但如果維修該等承租人設施的估計費用超過房東從承租人的保險公司獲得的保險金額，則在房東開始維修之前，承租人應向房東支付超出的維修費用。在要求的15天內，承租人還應向房東支付在維修該承租人裝置期間確定的任何額外費用。

D.從傷亡事件發生後的第六個工作日起及之後，根據本租約支付的租金應按因損壞而不時無法使用的房屋的建築面積占房屋總建築面積的比例遞減。

E.儘管有第11.1節(A)、(B)和(C)項的規定，但在第10.5節的規定下，任何維修費用應由承租人承擔，如果損壞是由於承租人或其員工、分租人、承包商、受邀者或代表的過失或疏忽造成的，承租人無權享有租金減免或解約權。此外，本第11.1節的規定不應被視為要求房東修理根據附件D或本租約的任何其他規定承保的承租人的任何裝置、固定裝置和其他物品。

11.2以租賃為準。承租人同意，本租約的條款，包括但不限於第11.1條，適用於任何損害或破壞，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

第12條.徵用權

如果房屋的任何實質性部分根據法律以徵用權或私人購買的方式被徵用或譴責為任何公共或準公共用途，任何一方均可終止本租賃(“徵用”)。如果建築物或項目的任何部分被佔用，業主也有權終止本租約

對業主有利可圖地經營建築物或項目的剩餘部分的能力有實質性的不利影響。終止應自給予佔有或賦予法律所有權的任何命令生效之日起生效。如本租約未終止，應適當調整基本租金和承租人的運營費用份額，以應對建築物或處所面積的任何減少。所有因徵收而獲得的補償應為房東的財產，承租人明確放棄獲得與徵收相關的補償或收益的權利；但承租人可以單獨就承租人的個人財產和承租人合理的搬遷費用提出索賠，條件是索賠的提交不會減少房東的賠償金額。如果只有一部分房產被徵收，且本租約未終止，業主將盡合理努力，將房產的剩餘部分儘可能恢復到緊接徵收之前的狀態。承租人同意，本租約的規定將適用於任何徵收，並應相應取代任何相反的法規或法律規則。

第13條從屬地位；禁止反言證書

13.1從屬關係。承租人接受本租約的規限，並從屬於現時或日後因建築物或項目而產生的任何按揭、信託契據、土地租約或其他留置權，以及其續期、修訂、再融資及擴建(統稱為“按揭”)。享有抵押權利益的一方應稱為“抵押權人”。本條款應自行執行，但應抵押權人的要求，承租人應簽署一份以抵押權人為受益人的商業上合理的從屬地位和委託協議，前提是這種商業上合理的協議提供了一名不受幹擾的承租人。或者，抵押權人有權隨時將其抵押權從屬於本租約。應要求，承租人應在任何抵押品喪失抵押品贖回權的情況下，免費委託房東在本租約中的權益的任何繼承人。承租人同意，在止贖銷售中的任何買家或根據代替止贖契據取得所有權的貸款人，不對先前房東的任何作為或不作為負責，不受租客對先前房東的任何抵銷或抗辯，也不對該買家沒有實際收回的保證金的退還負責，也不受所有權轉讓發生的日曆月之前支付的任何租金的約束；但前述規定不應免除適用的先前房東對該等義務的任何責任。承租人承認房東的抵押權人及其利益繼承人是本條款第13.1條的第三方受益人。

13.2禁止反言證書。承租人應在收到業主書面要求後10個工作日內，按業主(包括建築物或項目的抵押權人或潛在買家)的合理要求，簽署並交付一份商業上合理的禁止反言證書。

第十四條違約和補救辦法

14.1租户的違約情況。除本租賃規定的任何其他違約事件外，下列任何一種或多種事件的發生應構成承租人的“違約”：

A.房東向租客發出書面通知後3個工作日內，租客仍未支付租客應繳納的租金。本租約中使用的“租金”一詞應被視為指根據本租約條款由租户向業主支付的基本租金和所有其他款項，包括但不限於停車費。

B.未經房東事先書面同意，承租人自願或通過法律實施的轉讓、轉租、產權負擔或其他轉讓，無論是判決、執行、無遺囑或遺囑轉讓，或其他方式，除非本租約第9條另有授權。

房東發現承租人或承租人的任何關聯公司、繼承人或擔保人提供的任何財務報表存在重大虛假。

D.除對承租人在本租約中的履行另有規定的特定期限外(在這種情況下，承租人未能在該期限內履行應為違約行為)，承租人未能或不能遵守或履行本租約的任何條款或條款，除非

第14.1條，在房東向租客發出書面通知後30天內仍未履行的情況下。然而，如果失敗的性質是合理地需要超過30天才能治癒，則如果承租人在30天內開始治癒並在此後努力進行治癒直至完成，則承租人不應被視為違約。

此處規定的通知期限是法律規定的任何通知期限的替代而非補充，房東不應被要求根據加州民事訴訟法典第1161條或任何後續法規發出任何額外通知，以有權啟動非法拘留程序。

14.2業主的補救辦法。

A.一旦發生租客違約，除房東可獲得的任何其他補救措施外，房東還可行使下列補救措施：

房東可以通過任何合法手段終止租客對房屋的佔有權，在這種情況下，本租約終止，租客應立即將房屋的佔有權交還給房東。終止租約不應影響承租人在本租約項下的任何應計義務。終止後，房東有權重新進入房屋，並移走所有人員和財產。房東還有權向租客追回：

(一)終止時已賺取的未付租金在判給時的價值；

2.在判給時，終止租約後至判給時本應賺取的未付租金的價值，超過承租人證明本可合理避免的損失金額；

(三)判給時未付租金超過承租人證明可以合理避免的損失金額的價值；

4.為補償房東因租客未能履行其在本租約下的義務而直接造成的損害或在正常情況下很可能因租客違約而造成的一切損害，包括但不限於收回房屋的費用、佣金和其他重新出租的費用，包括為新租客進行必要的修繕、翻新、改善和改動，合理的律師費，以及任何其他合理的費用，任何其他必要的賠償金額；以及

5.在業主選擇時，法律準許的所有其他款額，以補充或代替前述款項。除基本租金外，任何款項須以緊接拖欠前24個月期間的每月平均款額計算，但如有需要在該24個月期間發生前計算租金，則須按較短期間內的每月平均款額計算。如上文第(1)款和第(2)款所用，“授予時的價值”應按10%的年利率計算。如上文第(3)款所用，“授予時的價值”應以舊金山聯邦儲備銀行在授予時的貼現率加1%的折現率計算。

房東可以選擇不終止租客對房屋的佔有權，在這種情況下，房東可以繼續執行本租約規定的所有權利和補救措施，包括在到期時收取所有租金的權利。房東為維護、維護或重新出租房屋所做的努力，或指定接管人以保護房東在本租約項下的利益，不應構成租户的終止。

對房屋的佔有權。如果業主選擇使用本款第(Ii)款規定的補救措施，業主不得在符合本租約所載業主同意的合理標準的情況下，無理地拒絕同意轉讓或轉租該房產。

B.在本租約中或以其他方式保留給房東的各種權利和補救措施應是累積的，除非加州法律另有規定，否則房東可以同時尋求其任何或所有權利和補救措施。業主遲延或不行使任何權利或補救措施，不得解釋為放棄該權利或補救措施，或放棄租客的任何違約或違約行為。房東接受租金不應是(I)放棄租客先前違反或拖欠本租約的任何條款，但租客未能支付所接受的特定租金除外，無論房東在接受租金時是否知道先前的違約或違約，或(Ii)放棄房東因違約或違約而行使任何補救措施的權利。接受佔有債務人、受託人、接管人或代表承租人或承租人財產行事的任何其他人的任何付款，不應免除或補救第14.1條下的違約。租客支付的租金或房東收到的低於本租約所要求的租金，不得被視為除最早到期的規定租金的部分付款外，任何支票或信件上的任何背書或聲明也不得被視為協議和滿意，房東應接受支票或付款，但不損害房東收回租金餘額或尋求任何其他補救措施的權利。如果本租賃因承租人違約而終止，承租人特此放棄根據《加州民事訴訟法》第1174或1179條或任何後續法規獲得贖回或沒收的任何權利。房東或房東代理人在期限內所做的任何行為或事情，均不得視為接受房屋的退還, 而除非以書面形式並由業主簽署，否則接受退還的協議無效。在本租約終止前，業主或業主代理人的任何僱員均無權接受處所的鑰匙，而向任何僱員交付鑰匙並不具有終止租約或交出處所的效力。

C.如果發生租户違約，房東無權追回任何由此產生的損害賠償、利潤損失或機會成本，但第14.2(C)條的規定不得限制或以其他方式限制或以其他方式限制房東追討因租客違反本租約第5.3、7.4和/或15.1節的義務而造成的損害的權利，或房東追回上文第14.2(A)(I)(1)、(2)、(3)和(4)節所述任何金額的權利。

14.3逾期付款。根據本租約到期的任何租金，在到期之日起5天內未支付給房東的，應按法律允許的最高利率計息，從到期之日起至全額支付為止。利息的支付不會消除租户在本租約下的任何違約行為。此外，承租人承認，承租人延遲向房東支付租金將導致房東產生本租約未考慮到的費用，其確切金額將非常難以確定且不切實際。這些費用可能包括但不限於行政、處理和會計費用，以及根據任何土地契約、按揭或信託契約的條款可能向業主徵收的滯納金。因此，如果房東或房東指定人在到期後5天內仍未收到房客應繳的租金，則房客除支付上述利息外，還應就每筆拖欠款項向業主支付滯納金，其數額為(I)拖欠租金的5%或(Ii)$100.00，兩者以較大者為準。房東接受滯納金並不構成對租客拖欠逾期款項的放棄，也不應阻止房東行使其任何其他權利和補救措施。

14.4業主履行義務的權利。如果承租人不履行租約規定的任何義務，房東有權履行該義務。承租人應按要求補償房東履行工作的費用以及相當於房東完成工作費用的10%的行政費用。

14.5房東違約。業主不應被視為不履行本租賃項下的任何義務，除非在租客向業主發出書面通知，合理詳細説明不履行義務的性質和程度後30天內，業主仍未履行義務；但如果業主義務的性質是需要超過30天才能履行義務，則業主

如果在30天內開始履行，並在此後勤奮地進行治療直至完成，則不應被視為違約。承租人特此放棄因房東在本租約項下的任何違約或房東違反與本租約有關的任何承諾或誘因而終止或撤銷本租約的任何權利，承租人同意其補救措施應僅限於要求實際損害賠償和/或禁令的訴訟，在任何情況下均不得包括任何相應的損害賠償、利潤損失或機會成本。

14.6費用和律師費。如果房東或租客提起與本租賃相關的任何訴訟，勝訴方有權作為訴訟的一部分收回合理的律師費和所有其他合理費用。就本款而言，勝訴方應由事實的審查者確定。

14.7司法轉介/放棄陪審團審判。房東和租客同意，任何與本租賃有關的糾紛(包括但不限於對糾紛中的任何和所有問題的裁決，無論是事實上的還是法律上的)，應通過第2部分第8章第6章(第638節)中規定的一般參考的方式解決(並作出決定)。序列號。)《加州民事訴訟法》，或任何後續的加州法規，規定由法院指定的裁判解決糾紛。第14.7節中的任何規定均不適用於非法拘留行為。房東和租客都承認，他們知道並聽取了自己選擇的律師關於其陪審團審判權利的建議，在法律允許的範圍內，雙方在此明確並知情地放棄並解除因本租約而引起或以任何方式與本租約相關的任何訴訟、訴訟或反索賠的所有此類由陪審團審判的權利。

14.8對判決的滿足。房東的義務不構成房東或其組成合夥人或成員的個人合夥人、受託人、董事、高級職員、成員或股東的個人義務。如果承租人追回對房東不利的金錢判決，該判決只能從房東在項目中的權益和房東從該財產中收取的租金或其他收入中獲得，房客不得就任何不足之處尋求或獲得任何訴訟。

第十五條任期結束

15.1等待。如果租客在租期屆滿(或提前終止租期)後的任何時間內，沒有事先得到房東的書面同意，這種租賃僅構成容忍的租賃，租户的違約；在房東事先書面同意的情況下，這種保留應構成逐月租賃，從本租約終止後的第一天開始，在房東或租客向另一方發出書面終止通知後30天終止。在上述任何一種情況下，房東均應遵守本租約的所有條款，但每月租金應為緊接終止日期前一個月月租金總額的150%，但房東有權在30天前通知租户進行修改。除非房東另有書面同意，否則房東接受較少數額的每月緩繳租金，並不構成放棄房東收回到期全額租金的權利。如果承租人在本租約期滿時未能在房東的要求下交還房產，承租人應賠償房東，使其不受任何損失或責任的傷害，包括但不限於任何後續租户因未能交出而提出的任何索賠。本條款第15.1條的前述條款是對房東的回收權或房東在本租約下或法律上的任何其他權利的補充，並不影響房東的權利。

15.2房產的交還；財產的轉移。在本租約期滿之日或任何較早終止本租約時，承租人應退出並將房產的佔有權交還房東，如收到的或房東或租客今後可能改善的狀況、狀況和維修情況，合理的損耗和修繕是房東的義務，但房東的義務除外，承租人應拆除或支付房東拆除由租户安裝或為其安裝的所有牆紙、語音和/或數據傳輸電纜以及所需拆卸物品的費用，以及所有個人財產和雜物，並應執行本租約第7.3節規定的所有工作。如果承租人未能遵守本條款第15.2條的規定，並在本租約期滿或提前終止後10天內移走任何個人財產，則該等個人財產應被最終視為已被遺棄，然後房東可在不通知的情況下進行搬遷和/或進行任何維修，且不對租户承擔任何責任，房東的費用應為租户應按要求支付的額外租金。承租人特此放棄條款1993.03項下的所有權利和利益

加州民法典，或現在或將來生效的任何類似或後續法律，授權房東在本租約到期或提前終止後處置任何留在房屋內的個人財產，而不另行通知租户。

第十六條付款和通知

承租人向房東支付的所有款項應以美國的合法貨幣支付給房東，不得扣除或抵銷，地址為基本租賃條款第12項規定的地址，或房東以書面指定的任何其他地點。除非本租賃另有明確規定，例如，在根據第4.1節支付租金時，所有付款應在要求後10個工作日內到期並支付。所有需要按比例計算的付款應根據相關日曆月或年的天數按比例計算。任何通知、選舉、要求、同意、批准或任何一方向另一方發出的通知、選舉、要求、同意、批准或其他文件，均可按基本租賃條款第12項規定的地址、個人服務或任何快遞或“隔夜”特快專遞服務送達另一方。任何一方均可以本條規定的方式向另一方發出書面通知，指定不同的地址。拒絕接受遞送通知或無法遞送通知(無論是由於沒有適當發出通知的地址變更或其他充分理由)，應視為自遞送未遂之日起已送達和收到通知。如果超過一個個人或實體被指定為本租約下的承租人，向其中任何一個人或實體送達任何通知應被視為向所有人送達。

第十七條規章制度

承租人同意遵守附件E所附的規則和條例，以及房東為確保房屋、建築、項目和/或公共區域的安全、護理、安保、良好秩序或清潔而可能採用並以書面通知租户的任何合理和非歧視性的修訂、修改和/或增加。房東不對租客違反任何規章制度或違反任何租約中的任何契諾或條件，或任何其他租客的任何其他行為或行為承擔責任，而這些並不構成本協議下的推定驅逐。房東對租户或任何其他租户違反規則和規定的一項或多項豁免，並不意味着放棄任何隨後違反該規則或任何其他規則的行為。承租人未能遵守並遵守本租約的規章制度，即構成違約。如本章程與本租約有任何衝突，本租約以本租約為準。

第18條.經紀人佣金

雙方承認名稱列於基本租賃條款第10項中的公司為談判本租賃的經紀，並同意除非本租賃另有規定，否則房東應負責向該經紀支付經紀佣金。據瞭解，房東經紀人在本次交易中僅代表房東，租客經紀人(如有)僅代表租客。雙方保證其從未與任何其他房地產經紀人或代理人進行與本租賃談判有關的交易，並同意賠償並使另一方不受任何費用、開支或責任(包括合理的律師費)的損害，因為任何其他房地產經紀人或代理人受僱或聲稱代表或曾經受僱於補償方與本租賃談判有關的任何補償、佣金或收費。上述協議在本租賃終止後繼續有效。

第十九條.房東權益的轉讓

如果業主在房產中的權益發生任何轉讓，轉讓人應自動解除自轉讓之日起及之後業主在本租約項下產生的所有義務，前提是租户已收到轉讓的正式通知。轉讓人持有的承租人擁有權益的任何資金，包括但不限於保證金，應在符合該權益的條件下移交給受讓人。除非抵押權人實際收到保證金，否則本租約所屬或可能從屬的抵押權人不承擔與保證金相關的責任。除上述規定外，房東在本租約中包含的契諾和義務僅在房東、其繼承人和受讓人各自的連續所有權期間具有約束力，並進一步規定，根據自願的第三方轉讓(但不是作為非自願轉讓的一部分)的任何繼承人

因喪失抵押品贖回權或其替代契約而產生的)應通過合同義務、假設協議或法律實施承擔業主在本租約項下的義務。

第二十條.解釋

20.1數字。只要本租約的上下文需要，“房東”和“租户”一詞應包括複數和單數。

20.2標題。本租約條款和章節的標題和標題僅為方便起見，不是本租約的一部分，對其解釋或解釋沒有任何影響。

20.3.JOINT和幾項責任。如超過一名人士或實體被指名為承租人，則施加於每一人或實體的義務應為連帶責任，而任何一名或多名人士或實體的行為、通知、通知或退款或簽署，應就本租約的租賃對所有人士或實體具有約束力，包括但不限於本租約的任何續期、延期、終止或修訂。

20.4除第13.1和22.3條以及本租約第9條和第19條另有規定外，給予房東和租客的所有權利和責任應延伸至他們各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，並對他們具有約束力。本條款第20.4節的任何內容均不打算、也不得解釋為授予除房東和租客及其繼承人以外的任何人，並轉讓本租約項下的任何權利或救濟。

20.5.精華的時間。就履行本租賃的每一條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

20.6.管制法律/場地。本租約應受加利福尼亞州法律管轄，並根據加利福尼亞州法律進行解釋。如果雙方就本租約提起任何訴訟，應在大樓所在縣的加利福尼亞州適用的州法院提起訴訟。

20.7如果本租約的任何條款或條款被視為在任何程度上無效或不可強制執行，且該條款或條款的刪除不會對任何一方獲得任何實質性利益產生不利影響，或被不利影響的一方同意刪除，則本租約的其餘部分不受影響，本租約的每一條款和條款應在法律允許的最大範圍內有效和可強制執行。

房東或租客對違反本租約中任何條款、契諾或條件的一項或多項豁免，不應是對隨後違反相同或任何其他條款、契諾或條件的放棄。一方當事人對任何行為的同意不應被視為使隨後的任何行為無需徵得該方當事人的同意。除非放棄方以書面形式簽署，否則任何違反本租賃的行為均不被視為放棄。

20.9.不能執行。如果任何一方因任何一方無法合理控制的原因而延誤、阻礙或阻止履行本租賃項下的任何工作或履行任何行為，則工作或行為的履行應在延誤期間免除，履行時間應延長至與延誤期間相同的時期。第20.9節的規定不應免除租户及時支付租金的責任。

20.10企業協議。本租約及其展品和其他附件完全涵蓋雙方之間關於房產、大樓和項目的每一種協議，除本租約所載的協議外，所有初步談判、口頭協議、諒解和/或慣例均已被取代，不再具有任何效力。承租人放棄依賴房東或其他人作出的任何陳述或承諾的權利，這些陳述或承諾不包含在本租約中。任何口頭協議或默示契約不得被視為修改本租賃的條款、任何法規、法律或習慣，儘管有相反的規定。

20.11.QUIELE享受。在遵守和履行承租人方面須遵守和履行的所有契諾、條款和條件，並在符合本租約其他規定的情況下，承租人

在不受業主或通過業主提出要求的任何其他人的阻礙或中斷的情況下，有權安靜地享用和使用該房產。

20.12.SURVIVAL。房東或租客的所有契諾，包括但不限於本租約項下的任何擔保或賠償，在本租賃期滿或更早終止後仍將繼續存在，並繼續對雙方及其繼承人和受讓人的利益具有約束力和約束力。

第二十一條執行和記錄

21.1COUNTERPARTS；數字簽名。本租約可簽署一份或多份副本，每份副本應構成一份正本，所有副本均應為同一份協議。如果適用，雙方同意接受本租約的數字圖像(包括但不限於PDF、JPEG、GIF文件或其他電子簽名形式的圖像)，以反映雙方或其中一方的執行情況，作為真實和正確的原件。

21.2公司和合夥機構。如果承租人是公司、有限責任公司或合夥企業，則代表實體簽署本租約的每個個人均聲明並保證該個人獲得正式授權簽署和交付本租約，並且本租約根據其條款對公司、有限責任公司或合夥企業具有約束力。承租人應應房東的要求，提交其組織文件的核證副本或授權或證明本租約的簽署的適當證書。

21.3租約終止；無選擇權或要約。向承租人提交本租約僅作審查之用，並不構成對承租人的要約或對承租人出租該房屋的選擇權。在房東實際簽署並交付給租客之前，租客簽署本租約並將其返還給房東對房東沒有約束力，除非房東實際簽署了本租約並將其交付給租客，因此本租約僅在房東簽署並將完全簽約的副本交付給租客後才生效。

21.4記錄。未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約。應業主要求，承租人應簽署並確認本租約的“簡寫”備忘錄，以供記錄。

21.5米。除非租客和業主的授權簽字人或他們各自的利益繼承人以書面形式簽署，否則本租約的任何修改或相互終止均無效。雙方之間或雙方之間的任何行動、政策、口頭或非正式安排、商業交易或其他行為都不應被視為在任何方面修改本租賃。

21.6布魯克披露。通過本租約的簽署，房東和租客雙方特此確認並確認(A)收到符合加州民法典2079.16要求的房地產代理關係披露副本，以及(B)基本租賃條款第10項中指定的代理關係，該確認和確認是為了基本租賃條款第10項中確定的承租人經紀人的利益而明確做出的。如果在基本租賃條款第10項中沒有這樣確定的承租人經紀人，則該確認和確認是為了業主經紀人的利益而明確作出的。通過本租約的簽訂，房東和租客履行了《基本租賃條款》第10項規定的代理關係的確認。

第二十二條。其他

22.1不包括租賃條款。房東和租客承認本租約的內容和任何相關文件均為保密信息。除法律要求披露的範圍外，房東和租客均應嚴格保密此類機密信息，不得向其各自的財務、法律和空間規劃顧問以外的任何個人或實體披露此類機密信息，但承租人可根據本租約或根據法律要求向潛在分租人或受讓人披露條款。

22.2 TENANT的財務報表。申請書、財務報表和納税申報表(如有)已由租户準備、認證並提交給業主，作為業主簽訂本租約的誘因和對價，以準確反映其財務狀況。承租人應在房東提出書面要求後10個工作日內，向業主提供準確反映承租人財務狀況的當前年度財務報表；但只要承租人是在國家認可的證券交易所上市的公司，則免除上述交付財務報表的義務。

22.3MORTGAGEE保護。業主的任何作為或不採取行動，使租客在本合同下有權被解除其義務或終止本租約，均不會導致解除或終止本租約，除非(A)租客已以掛號或掛號信向承按人發出通知，通知承租人其地址已提供給租客，以及(B)業主已給予該承按人合理的機會以補救違約(在任何情況下不得少於60天)，包括(如有必要)有時間以售賣權或司法止贖的方式取得對建築物的管有，但須努力尋求止贖補救。承租人應遵守任何抵押權人的任何書面指示，在不確定該抵押人的抵押是否存在違約的情況下，直接向該抵押人支付應繳租金。

22.4SDN列表。承租人特此聲明並保證，承租人或任何高級職員、董事、員工、合夥人、會員或承租人的其他主要負責人(統稱為“承租人”)均不會被列為美國財政部外國資產管制辦公室(“OFAC”)發佈的此類個人和實體名單上的特別指定國民和受封鎖人士(“SDN”)。如果承租人或任何承租人被列為或成為SDN，承租人應被視為違反本租約，房東有權在書面通知承租人後立即終止本租約。

[簽名頁面如下]

雙方已於上述日期簽署本租約，特此為證。

附件A房舍描述

12544高崖車道，套房200

附件B

營業費用和税費

(基準年)

(A)承租人應支付業主額外租金，以支付承租人在期間內每個開支回收期的“項目成本”(定義見下文)超出項目成本基數的項目成本的款額(如有)及期間內每個開支回收期的“物業税”(定義見下文)超出物業税基的物業税的款額(如有)。物業税和項目成本是互不相容的，房東可以單獨或合併開具賬單。“承租人份額”是指通過將該項目的成本乘以分數而確定的任何運營費用的部分，其分子是房屋的建築面積，其分母是業主不時確定的(I)基本租賃條款第8項所界定的建築物的建築面積，用於業主確定的使建築物受益或與建築物而不是整個項目有很大關係的費用，或(Ii)項目中的全部或部分建築物。由業主決定使項目中的所有或部分建築物受益或與之有重大關係的費用，而不是任何特定建築物。承租人承認房東有權不時更改或增加建築和/或項目，在這種情況下，建築和/或項目內的總可出租面積可能會調整。為便於參考，財產税和項目成本有時可能統稱為“運營費用”。

(B)在基準年度之後租賃的第一個完整的“費用回收期”開始之前(如基本租賃條款第7項所定義)，在此後每個全部或部分費用回收期開始之前，房東應向承租人提供一份關於承租人在費用回收期或部分費用回收期內承租人應承擔的項目成本和財產税金額的書面估計。承租人應將預估金額與基本租金一起按月等額預付給房東。房東可以不時更改費用回收期間，以反映房東的日曆年度或新的財政年度(視情況而定)，在這種情況下，租户在任何部分年度的運營費用份額應按公平比例分攤。在費用回收期間，房東可以根據任何運營費用的增加不時修改估計數。

(C)在每個費用回收期結束後180天內，房東應向租户提交一份報表，列出該期間的實際或按比例分攤的物業税和項目成本，雙方應在此後30天內支付任何必要的款項或津貼，以調整租户對年度報表所顯示的租户實際份額的估計付款(如有)。如果在任何費用回收期間可分配給租户的實際物業税或項目成本分別低於物業税基數或項目成本基數，則房東不應被要求向租户支付差額，儘管房東應退還向租户收取的任何適用的估計付款。如果承租人未能在房東提交費用報表後60天內書面反對房東對實際運營費用的確定，房東對適用費用回收期的實際運營費用的確定應是決定性的，對租户具有約束力。

(D)即使租約已終止，租客已遷出物業，但當租客就租約終止期間收回開支期間應承擔的物業税及項目成本作出最終釐定時，租客應在收到通知後支付超過預計已支付開支的全部增加款項；相反，在開支減少的情況下多付的任何款項，應由業主退還給租客。

(E)“項目費用”一詞應包括與建築物和項目的運營、管理、維護和維修有關的所有費用和開支，以及所有公共區域(見第6.2節的定義)，並應包括下列費用，作為説明但不限於：水費和下水道費用；保險費和免賠額；和/或合理的保費等價物和免賠額(如果房東選擇自保房東根據本合同被授權承保的任何風險)；許可證費、許可費和檢查費；熱費；電費；電費；清潔服務；大樓和項目現場和/或非現場管理辦公室的裝備、人員配置和運營費用；適用於大樓和項目的人員的所有人工和與勞務有關的費用，包括業主人員和外部人員；業主合理的管理費用；諮詢服務的合理費用；出入控制/安全費用，包括改進出入控制系統和程序的合理費用；維修；空調；用品；材料；設備；工具；租户服務；為遵守運輸管理要求而制定的方案；根據第6.1、6.2、7.2和10.2節及下列附件C和F發生的任何費用；費用

每3年或更長時間為正常維護項目(例如，停車場泥漿塗層或更換大廳、走廊和電梯駕駛室地毯和覆蓋物)產生的定期經常性支出(資本或其他)；以及旨在降低或增加其他運營成本或提升建築和/或項目安全，或使建築和/或項目符合適用法律和建築法規要求的資本改善(與在正常業務過程中安裝的更換部件或部件不同)的攤銷成本。房東應在回收期(定義如下)或房東合理確定的資本改善的使用年限中較短的時間內，以直線方式攤銷資本改善的成本。根據業主的選擇，任何已攤銷項目成本項目可包括房東為支付項目成本而合理要求支付的實際或推定利率，該利率適用於未攤銷餘額。“回收期”是指資本改善項目所節省的成本(如果有的話)達到資本改善總成本所需的合理估計時間。不言而喻，項目成本應包括業主的任何子公司或部門提供的直接服務的競爭性費用。如果任何項目成本適用於建築物以外的一個或多個建築物或物業，則該成本應按比例分攤，並在建築物和該等其他建築物或物業之間分攤。“物業税”一詞包括下列各項：(一)因重估或其他原因可不時增加的所有房地產税或個人財產税；(二)其他税。, 就本租約或建築物及/或項目徵收的費用及評估，以及業主位於建築物及/或項目內的任何裝修、固定裝置及設備及其他財產，但不包括向業主徵收的一般淨收入及特許經營税；及(Iii)除房地產税或個人物業税以外或代替房地產税或個人物業税而徵收的任何税項、附加費或評税；及(Iv)因通過適當的訴訟程序就任何物業税的款額或有效性提出爭議而招致的費用及開支。應要求向租户提供業主未經審計的費用報表的副本。業主應推算項目成本，包括基準年度的成本，以反映大樓可出租面積的至少95%的佔有率。

(F)儘管有上述規定，運營費用應不包括以下各項：

1.任何地面租賃租金；

2.業主就貨物和服務(包括出售和供應給建築物的租户和佔用人的公用事業)所發生的費用，以業主通過租户租約的經營費用轉嫁條款以外的方式獲得補償的範圍為限；

3.業主因建築物的維修、更換及/或復修而招致的費用，但以保險或報廢收益或由租客(營運費用轉嫁除外)、擔保人或其他第三者補償為限；

4.為建築物內其他租户安裝承租人改善設施所招致的費用，或為建築物的租户或其他佔用人翻新或以其他方式改善、裝飾、粉刷或重新裝飾空置空間而招致的費用，包括許可證、許可證和檢查費用；

(五)因房東的慈善或政治捐獻而產生的費用；

6.與大廈現時或未來租客或其他住客的談判或糾紛而招致的律師費及其他費用及開支，但與營運開支項目、執行大廈規章制度有關的談判、糾紛或索償，以及本租約規定業主須維持的標準的其他事宜所招致的律師費及其他費用及開支除外；

7.除上文另有規定外，按照公認會計原則確定、一貫適用並在房地產行業普遍採用的資本支出(“GAAP”)；

(八)房東出租或者企圖出租房屋所發生的經紀佣金、調查費、律師費、招待費、差旅費和其他費用；

9.與不向租客提供或直接向租客收取費用但提供給建築物的另一租客或佔用人的服務或其他福利有關的開支；

(十)房東因違反法律、法規、法規、條例而產生的費用；

11.為向建築物提供服務而向業主的附屬公司或附屬公司支付的間接費用和利潤增量，如果由能夠提供此類服務的非關聯第三方在競爭性基礎上(根據房地一般市場區域的類似辦公大樓的標準)提供，則超出通常為此類服務收取的費用；

12.拖累建築物的一項或多項按揭的債務利息或攤銷；

13.業主的一般公司管理費用，但與建築物或項目的具體管理、營運、維修、更換及保養有關者除外；

14.為建築和項目安裝初始環境美化和初始雕塑、油畫和藝術品的費用；

15.廣告費；

(十六)壞賬損失、租金損失、壞賬準備、租金損失；

17.與組成業主的合夥企業或實體的業務運作有關的成本，與項目的營運、管理、維修、更換及保養的成本，包括合夥會計及法律事宜、與任何承按人的訴訟抗辯的成本(租客的訴訟可能有爭議者除外)、出售、辛迪加、融資、按揭或抵押業主在項目中的任何權益的成本，以及與業主與其僱員之間、業主與項目管理層之間、或業主與其他租客或佔用人之間的任何糾紛有關的成本有所區別；

18.任何僱員的工資和福利，如果他或她沒有將其幾乎所有的受僱時間都投入到項目上，除非該等工資和福利按比例反映了用於運營和管理項目的時間，而不是花在與運營和管理項目無關的事項上的時間；但在任何情況下，項目成本都不得包括可歸因於投資組合物業經理或總工程師級別以上人員的工資和/或福利；

19.業主為改善或更換(包括結構上的增建)、屬“資本”性質和/或根據公認會計準則被視為“資本”改善或更換而招致的費用，但根據上述定義或本租約的其他明文條款計入項目成本的範圍除外；及

20.因業主與其他租客或準租客、準租客/佔用人或項目貨品及服務提供者之間的糾紛而支付或招致的法律費用及訟費、和解、判決或裁決。

(G)如果承租人當時沒有違約，承租人有權在任何費用回收期間，通過檢查業主的費用總分類賬，安排註冊會計師以非或有費用為基礎，審計運營費用。然而，如果保險費或運營費用的任何其他部分是由房東根據內部成本分配的基礎上確定的，並且房東善意地利用房東認為是專有的信息，只要不超過加利福尼亞州聖地亞哥縣其他一流寫字樓項目的房東通常收取的每平方英尺金額，該費用部分就不應接受審計。承租人應在收到房東的費用報表後60天內通知房東，説明房東的實際經營費用。這種審計應在正常營業時間內雙方同意的時間在業主或其管理代理人的辦公室進行，而業主或其管理代理人的辦公室保存有該等賬目。如果承租人的審計確定實際運營費用被誇大了5%以上，則在房東有權審查和/或質疑審計結果的情況下，房東應補償租户合理的自付審計費用。承租人的租金應適當調整，以反映任何虛報的經營費用。此外，如果運營費用的任何組成部分在費用回收期間被確定為不適當或過多，並且如果項目成本基數或物業税基數也包括此類組成部分，則在適當的情況下並在適當的程度上應同時調整適當的基數。如果房東和租客之間發生關於這種審計的糾紛, 任何一方均可選擇根據其房地產仲裁規則向美國仲裁協會提交具有約束力的仲裁，並可在任何有管轄權的法院對仲裁裁決作出判決。承租人和/或其審計師獲得的與審計有關的所有信息，以及業主和租客之間因此而達成的任何妥協、和解或調整，應嚴格保密，除非根據訴訟的要求，否則承租人或其審計師或其任何高級人員、代理人或員工不得直接或間接向任何第三方披露。房東可以要求承租人的審計師簽署一份單獨的保密協議，確認前述內容是任何審計的先決條件。如果在任何審計中違反本保密公約，則除了房東可獲得的任何其他法律或衡平法補救措施外，承租人應放棄因上述審計而從房東獲得任何對賬或費用補償的權利(房東之前支付的任何此類款項應立即由承租人退還)，承租人在本租賃項下沒有進一步的審核權。儘管有上述規定，承租人無權對任何費用回收期間進行審計，除非房東年度費用調節中規定的該費用回收期間每平方英尺的總運營費用超過基準年度每平方英尺的總運營費用，這是由於美國勞工部、勞工統計局、所有城市消費者消費物價指數、洛杉磯-河濱-奧蘭治縣地區平均所有項目(1982-84=100)的百分比變化而增加的。, 指數的變化應通過比較基年1月公佈的指數與適用費用回收期1月公佈的指數來衡量。

附件C

公用事業和服務

公用事業和服務的下列標準應在大樓內生效。房東保留對這些標準進行非歧視性修改和補充的權利。如本標準與本租約有任何衝突，以租約為準。在符合本租賃的所有規定的情況下，以下條款適用：

1.業主須在上午8：00向物業提供空位。至下午6：00，週一至週五(“辦公時間”)，一般公認的國家節假日除外，合理的暖通空調服務。在符合以下規定的情況下，業主還應為大樓提供電梯服務(如果適用)、業主標準頭頂熒光燈和白熾燈正常照明所需的合理電流，以及與大樓和項目的典型寫字樓租户使用的類型和數量一致的辦公設備的操作所需的合理電流，以及用於廁所的水。未經業主事先書面同意，承租人不得將任何器具、機器或設備與水管或電流連接(通過房屋內現有的電源插座除外)以使用電流或水。

2.在正常營業時間內，如果租客提出書面要求，房東應在要求提供服務的時間之前至少24小時向業主提供上述任何建築服務，否則房東將向租户提供上述服務。租户同意按房東不時確定的費率向房東支付這些下班後服務的費用。如果租户需要的電流超過了房東根據本附件C規定的義務提供的電流，租户應首先徵得房東的同意，房東可安排在房屋內安裝電流計以測量消耗的電流量。電錶的安裝、維護和維修費用應由租户支付，如房東要求，租户應及時補償電錶所顯示的任何特殊電力用途所消耗的所有電流。

3.業主只可提供飲用水、個人衞生及洗手間用水。

4.如處所的任何公用事業服務是分開收費表或向租客發單的，則租客須就該公用事業服務向處所繳付所有費用，而向租客套房提供該公用事業設施的費用，須不包括在租約規定須由租客發還的營運開支中。

5.業主須提供相當於同類建築物每星期5天的清潔服務，並按合理需要清洗窗户；但租客須支付任何額外或不尋常的清潔服務費用。

6.租客可一天24小時、每週7天、每年52周進入建築物；但業主可安裝其認為適合建築物的出入控制系統。房東可以對發放給租户的門禁卡和/或鑰匙收取合理的費用。

7.只供處所使用的任何輔助空調機組的操作、保養和修理費用，須由租客獨自承擔。這種安裝應事先獲得業主的書面批准，費用由承租人承擔，並應包括安裝一個單獨的儀表以供該單元運行。房東可以要求租户在租賃期滿時拆除由租户安裝或為租户安裝的任何此類單元，並修復由此對房屋或建築物造成的任何損壞。

附件D

租客保險

承租人的下列保險要求在承租期內有效，承租人還應促使任何轉租人遵守這些要求。房東保留對這些要求採取合理的非歧視性修改和補充的權利。

1.承租人在整個保期內應自費維持：(I)有關處所和承租人在處所、在處所或其周圍的經營的商業一般責任保險，其保單形式至少與保險服務處(ISO)CGL 00 01(如果在處所內銷售酒精飲料，則應明確承保酒類責任)一樣廣泛，保單應以“事故”為基礎，併為每次人身傷害、死亡和財產損失責任的綜合單一限額不少於2,000,000美元；(Ii)法律規定的工人賠償保險，以及僱主為每宗意外和每種疾病投保的至少100萬美元的責任保險；。(Iii)就承租人根據本租約建造的改建工程而言，建築商的風險保險，金額相等於工程的重置成本；。及(Iv)火險、故意破壞險、惡意惡作劇險及標準“特殊表格”保單所包括的其他額外危險，承保處所內的所有改裝、固定附着物、陳設、設備及個人財產項目，保額不少於其重置成本的90%(附有重置成本批註)，該保單亦須包括足以彌補一年損失的業務中斷保險。在任何情況下，任何保單的限制都不能被視為限制了承租人在本租賃下的責任。

2.根據本附件D規定承租人須攜帶的所有保險單，須由獲授權在加利福尼亞州經營業務的保險公司撰寫，並在最新的Best‘s保險報告中具有不低於“A-”的一般保單持有人評級和不低於“VIII”的財務評級。承租人承保的任何保單的免賠額或其他留存限額應是商業上合理的，承租人應負責支付該免賠額或留存限額，並放棄以房東為受益人的代位權。要求承租人投保的任何保險，可由承租人根據其提供的任何一攬子保險單或根據單獨的保險單提供。一份保險證書，證明保險單已經簽發，提供本表要求的保險範圍，幷包含必要的條款，連同業主可以接受的證明放棄代位權的背書和下文要求的其他保險條款，應在給予租户對房屋的佔有權的日期之前交付給房東。任何保險範圍續期的適當證據也應在保險期滿前不少於三十(30)天送交業主。如果房東是額外投保人的保險單所承保的損失，房東有權審查該保險單的複印件。

3.承租人的商業一般責任保險應包含一項條款，即保單應是房東承保的任何保單的主要部分，並且不對房東承保的任何保單負責，同時應包括房東和被房東指定為附加保險人的任何其他利害關係人。上文第1(Ii)、(Iii)和(Iv)款所述的承租人保單均應包含保險人放棄對房東、其代理人、僱員、承包商和代表進行代位求償的權利。承租人亦放棄對上述相同保單下的任何免賠額或留存限額的追討權利。所有承租人的保單都應包含一項條款，即在沒有提前30天書面通知房東的情況下，保險公司不得取消或更改保單提供的保險。承租人還應指定房東為承租人承保的任何超額或傘狀責任保險的附加被保險人。

承租人須知：根據本租約條款，承租人必須向業主的管理代理人提供所需保險的證明，方可進入該房屋。

附件E

規章制度

下列規章制度應在大樓內生效。房東保留隨時採取合理、非歧視性的修改和增建的權利。如本條例與本租約有任何衝突，以本租約為準。

1.人行道、大廳、通道、電梯、樓梯和其他公共區域不得被承租人阻擋或用於存放、存放物品或用於進出房屋以外的任何目的。如果租户可以進入任何陽臺或露臺區域，未經房東事先書面批准，租户不得在該區域放置任何傢俱或其他個人財產。

2.未經業主事先書面同意，租客、租客的任何僱員或承建商不得登上建築物的屋頂。

3.承租人應自費利用業主為建築物指定的第三方承包商，提供從建築物內電話線的最低入口點到處所的任何電話佈線服務。

4.未經業主事先書面同意，租户不得安裝天線或衞星天線盤。

5.窗框、窗框、窗、玻璃燈、太陽能膠片及/或屏風，以及反射光線或讓光線進入建築物其他地方的任何燈光或天窗，不得遮蓋或遮擋。業主如向租客發出書面通知，反對任何窗簾、從外部可以看到的房屋內部必須以專業的視覺方式進行維護，並與一流的寫字樓保持一致。承租人不得將任何難看的物品(由房東根據其合理的酌情決定)放置在房屋的外部玻璃線上，包括但不限於盒子、電線和數據線。不得在處所的任何部分設置遮篷。

6.在房產內安裝任何異常笨重的設備，包括但不限於文件存儲單元、保險箱和電子數據處理設備，應事先獲得業主的書面批准。大型或重型物品的移動只能在房東指定的時間內進行，並且必須事先通知房東。除業主指定的貨運電梯(如有)外，除非業主書面批准，否則不得將任何貨物、傢俱或大件物品接收或移出大樓大堂，或以任何電梯運載。

7.租客用來將水輸送至處所內的裝置或裝置的任何喉管或喉管，必須以銅或不鏽鋼製造，在任何情況下，不得使用塑膠喉管作該用途。

8.未經業主事先書面同意，租客不得在處所或建築物內的任何門上上鎖，而業主的書面同意不得被無理拒絕。租約終止時，承租人應將所有辦公室、房間和衞生間的鑰匙以及所有已提供給承租人或承租人已製作的出入卡交給業主。

9.未經業主事先書面批准，承租人不得安裝需要超過業主根據租約提供的電力或空調服務的設備。

10.承租人不得在處所內使用暖氣。

11.租客不得在處所內作出或容許作出任何事情，或在處所內攜帶或存放任何東西，而該等事情在任何方面均會增加對建築物或存放在建築物內的財產的保險，或幹擾其他租客的權利，或與任何政府規則或規例相牴觸。

12.租客不得在處所內使用或存放任何骯髒或有害的氣體或物質。

13.租客不得容許處所因噪音、氣味及/或震動而令業主或建築物其他佔用人反感或反感，亦不得以任何方式幹擾其他租客或與其他租客有業務往來的人。

14.承租人不得允許任何寵物或動物進入或靠近建築物。真正的服務動物是允許的，只要這種服務動物事先得到房東的批准，始終處於它們所服務的個人的直接控制之下，並且不打擾或威脅其他人。

15.承租人或其僱員、代理人、承建商、受邀者或持牌人不得在任何時間攜帶任何槍械進入工程項目，不論是否已裝卸。

16.嚴禁在房產、大樓或項目內的任何地方吸煙，包括通過個人霧化器或其他電子煙吸煙，但只允許在建築物外和項目內業主指定的區域吸煙。嚴禁在場所、建築或項目內的任何地方吸煙、蒸發、分發、種植或製造大麻或任何大麻衍生品。

17.除非業主另有批准，否則租客不得在處所內裝置任何大小的水族館。

18.承租人不得使用業主不時為建築物和/或項目選擇的任何名稱作為承租人的公司或商號的任何部分。業主有權更改建築物或項目的名稱、編號或名稱，而不對承租人負責。承租人不得在廣告、文具或任何其他方面使用建築物的任何圖片。

19.應房東的要求，租户應向房東提供房東指定的人員的姓名和電話號碼，以便在情況允許的情況下，在下班後與其聯繫。

20.業主可不時給予租客個別和暫時的不符合本規則的規定，但任何不符合規定的規定不得對租客使用和享用處所造成重大不利影響。

21.健身中心規則。承租人應使其員工(無論是健身中心的會員或準會員)遵守以下健身中心的規章制度(房東可隨時更改)：

A.健身中心的會員資格僅對房東或其附屬公司的租户開放。未經業主或業主代表事先書面批准，任何客人不得使用健身中心。

B.健身中心使用者除業主不定期指定的時間外，不得進入健身中心。業主有權更改健身中心的使用時間，由業主自行決定。

C.所有健身中心用户在使用健身中心之前必須履行房東的免責聲明，並同意其中概述的所有條款和條件。

D.健身中心的個人會員卡和賓客鑰匙卡不得共享，只能由領取該鑰匙卡的個人使用。如未能遵守本規則，該健身中心使用者將被立即終止使用該健身中心的權利。

E.所有健身中心用户和經批准的客人必須持有預先授權的鑰匙卡才能進入健身中心。在業主收到業主使用健身中心的初始費用(如有)之前，不得向潛在健身中心用户發放預先授權的鑰匙卡。

使用健身中心是一種特權，而不是一種權利。不遵守健身房規則或在使用設施時行為不當將導致租户終止健身中心的特權。

附件F

停車

下列停車規則在大樓內有效。如本規則與本租約有任何衝突，本租約以租約為準。

1.業主同意在建築物附近維持或安排維持一個汽車停車區(“停車區”)，以供訪客和顧客，以及(除另有規定外)租客的僱員、建築物的其他租客和佔用人使用。房東有權決定汽車停車區的性質和範圍，並有權隨時對停車區進行其認為合適的改變。房東不對遊客或員工的機動車的任何損壞、機動車內的任何財產損失或租户、其訪客或員工的任何傷害負責，除非最終確定是由於房東的唯一主動疏忽或故意不當行為造成的。業主還有權制定、不時修訂和強制執行業主認為對停車區的適當和有效的操作和維護所必需和適宜的一切合理的規則和規定(包括指定員工停車區)，並對停車區的所有使用者執行。

2.業主如認為適宜，可自行決定收取泊車費，並可為租客、其僱員及訪客設立一個或多個泊車許可證制度。在任何情況下，租户或其員工不得在租賃給其他租户的預留攤位或指定訪客停車區內的攤位停車，租户或其員工使用的停車通行證數量不得超過本租約分配給租户的數量(定義如下)。承租人應應房東不時提出的要求，向房東提供其僱員姓名以及承租人及其僱員的車輛牌照號的清單。停車通道設備，如適用，不得轉讓。房東可以對接入設備收取合理的費用，並對丟失或被盜的設備收取補充費。每個接入設備應在本租賃期滿或更早終止後立即歸還給業主。

3.除非業主另有授權，否則禁止泊車人或其代理人或僱員在停車場範圍內(緊急服務除外)清洗、打蠟、清潔或維修車輛，或通宵停泊任何車輛。

4.據瞭解，承租人的僱員和業主在建築物與工程項目內的其他租客不得將他們的汽車停放在不時為建築物和/或工程項目的顧客指定的停車區部分。承租人有義務在本租賃期限內向房東購買《基本租賃條款》第11項規定的停車通行證(“停車證”)，用於無預留停車位，在最初的24個月內免費。租期結束後，租户應每月支付房東隨時確定的金額。如任何每月泊車費未能在到期日期後5天內繳付，則租客須支付相當於(I)拖欠分期付款的5%或(Ii)100.00美元兩者中較大者的滯納金，該滯納金應是獨立的，並附加於根據租約第14.3節評估的任何滯納金以外的拖欠月度停車費。

5.房東有權將任何政府機構徵收的任何費用或停車附加費或交通管理費用的比例轉嫁給租户，租户應配合任何自願或強制的交通管理計劃。

6.未經業主事先書面同意，租客不得自願或依法轉讓或分租任何泊車通行證，但與本租契的授權轉讓或與處所的分租有關的情況除外。

附件G

附加條文

1.健身中心。在本節條文的規限下，只要承租人在本租約下沒有違約，且只要承租人的僱員簽署業主的標準免責表格並支付適用的一次性或月費(如有)，則承租人的僱員(“健身中心用户”)有權使用位於項目內的健身中心和淋浴設施(統稱為“健身中心”)。儘管有上述規定，承租人在最初的24個月期限內以及在下文第2節規定的延長期內(如行使權利)，均無義務支付月費。在本租賃的初始期限內，健身中心使用者不得單獨收取使用健身中心的費用(毛巾/洗衣費除外)，但運營、維護和維修健身中心的費用應作為運營費用的一部分。健身中心的使用應遵守業主不時制定的合理規章制度(包括有關使用時間的規定)。房東和租客承認，健身中心使用者使用健身中心的風險自負，本租約第10.3節的條款和規定適用於承租人和健身中心使用者使用健身中心。承租人承認，本節的規定不應被視為房東的陳述，即房東在整個租賃期限內應持續維護健身中心(或任何其他健身設施)，房東有權自行決定擴建、收縮、取消或以其他方式修改健身中心。健身中心不得擴建、收縮、取消或改建, 承租人或健身中心用户對健身中心的權利的終止不應使承租人有權享受基本租金的減免，構成推定驅逐，也不會導致房東在本租賃項下違約。如果房東合理地確定其使用健身中心對其他租户使用健身中心的能力有不成比例和/或不公平的影響，房東保留合理限制、限制或限制大樓租户(包括租户的健身中心用户)使用健身中心的權利。承租人在此自願免除、解除、免除和放棄因使用健身中心而對承租人或其僱員或代理人造成人身傷害或財產損失的任何及所有訴訟或訴訟原因，或因使用健身中心而引起的任何附帶活動，並且進一步同意承租人不會就上述任何訴訟原因向房東或其任何人員、代理人、傭人或僱員提出任何人身傷害或財產損失的索賠。對於因疏忽造成的人身傷害或財產損失，承租人的意圖是免除房東的責任。承租人使用健身中心的權利僅屬於承租人和健身中心使用者，未經房東事先書面同意，不得轉讓或轉讓，房東可自行決定不讓其使用。

2.展期的權利。只要承租人在行使本租約授予的續期權利時並未根據本租約的任何條款違約，且承租人佔用整個物業且未將其在本租約中的任何權益轉讓或分租(除非與本租約獲準轉讓給附屬公司有關，如本條款第9.1(E)節所述)，則承租人可將本租約的期限延長一次，為期24個月。租户應行使其延長租期的權利，並僅通過在期限屆滿前不少於9個月但不超過12個月的時間向房東交付租户關於其不可撤銷的延期承諾的書面通知(“承諾通知”)。如果承租人未能及時交付承諾書，則此延期權利隨即失效，不再具有效力或效力。

在租期延長期間，租賃項下應支付的基本租金應為業主基於對業主當時的租賃費率的合理外推而確定的大樓內可比和類似改善的寫字樓在展期開始時的現行市場租金(包括定期調整)。在任何情況下，續期期間應繳的每月基本租金不得少於緊接續期開始前一個月應繳的基本租金。

承租人收到承諾書後，房東應立即根據前述規定對租約進行適當的修訂，以紀念租期的延長，承租人應在15天內正式簽署並歸還房東。如果承租人未能及時這樣做，則房東可自行決定執行其在本節項下的權利，或在向承租人發出書面通知後，選擇導致承租人延長租期的權利終止，在這種情況下，本租約應自原定的到期日期起終止。如果房東選擇後者，則本租約將在預定的期滿日期終止，租户在本款下的權利不再具有效力或效力。

任何試圖將本款產生的任何權利或利益轉讓或轉讓給關聯公司以外的公司的行為，自成立之日起即無效。承租人沒有其他權利將期限延長到本款規定的24個月以外。除非業主和租客以書面形式簽署同意，否則任何租期的延長，無論是因本租約的修訂或租客對房產的保留或其他原因而產生的，均應被視為本節允許的任何適當行使的延展期的一部分，而不是額外的。承租人的擴展權利受制於在本合同日期存在的建築物任何租户的擴展權利(無論該等權利被指定為第一要約權、優先購買權、擴展選擇權或其他權利)，並從屬於該權利。時間是由這一節的精髓具體構成的。