附件10.10

租賃轉讓協議

本租賃轉讓協議(本協議)的生效日期為2021年12月30日(生效日期 )，由特拉華州Intevac公司(出讓人)和密歇根州有限責任公司EOTech，LLC(密歇根州有限責任公司)在參考以下事實和情況後簽署：

A.轉讓人在HGIT Bassett Campus LP(房東？)之間簽訂了日期為2014年3月20日的特定租約(3號樓 租約)，利益繼承人致M West Propco X，LLC(業主)和出讓人(承租人)，關於其中描述的通常稱為加利福尼亞州聖克拉拉巴塞特街3548號的某些房產(3號樓房產)。

B.出讓人在業主和出讓人之間簽訂了日期為2014年3月20日的特定租約(1號樓和2號樓 租賃)，涉及其中描述的某些房產，主要包括通常稱為加利福尼亞州聖克拉拉巴塞特街3560號(2號樓) 和加利福尼亞州聖克拉拉巴塞特街3580號(1號樓)的兩(2)棟樓。

C.Intevac Photonics，Inc.、特拉華州的一家公司(賣方)、轉讓人和受讓人簽訂了：(I)日期為本協議日期或前後的某些資產購買協議(本協議)，根據該協議，賣方和受讓人 同意將賣方和轉讓人的部分資產出售和轉讓給受讓人，以及(Ii)日期為本協議日期或大約日期的特定過渡服務協議(本協議的日期)為本文中使用但未另行定義的大寫術語應具有《行政程序法》中賦予此類術語的含義。

D.根據《行政程序法》，出讓人同意根據本協議中的條款、條款和條件，將轉讓人在(I)3號樓租賃和3號樓租賃以及(Ii)1號樓和2號樓租賃(統稱為轉讓的1號樓)的所有權利、所有權和權益轉讓給受讓人。本文中使用的術語“轉讓租賃”統稱為僅針對1號樓的3號樓租賃和1號樓和2號樓租賃。

E.關於轉讓房產的轉讓租約，出讓人 可根據TSA向受讓人提供某些過渡性服務，這可能需要出讓人從生效日期起及之後繼續進入轉讓房產。

因此，現在，考慮到本合同所載的前提和相互契諾，以及其他良好和有價值的對價，轉讓人和受讓人特此同意如下：

1.任務和假設。自生效日期起，出讓人特此向 受讓人轉讓，受讓人特此接受出讓人對轉讓物業的轉讓租賃的所有權利、所有權和權益，但不包括室外面積(如1號樓和2號樓租賃中所界定的)和2號樓物業(出讓人仍由其獨自承擔責任)，但包括公共區域的非專屬使用權(如#中所定義)，並接受轉讓人對轉讓租賃的所有權利、所有權和權益。 轉讓人在此向受讓人轉讓轉讓物業的所有權利、所有權和權益，不包括室外面積(如1號樓和2號樓租賃中的定義)和 2號樓的物業(轉讓人仍須獨自承擔責任)

轉讓的租約)，但受此處包含的限制和保留的約束。同樣自生效日起，受讓人接受本協議，並假定並同意自生效日起及之後，作為對房東和出讓人的直接義務， 履行和履行承租人根據轉讓給轉讓的房產(不包括外部區域(以下第2節規定的除外)和2號樓房產)轉讓的租約所需遵守、履行和履行的所有條款、契諾、條件和義務，包括但不限於，與此有關的所有義務(包括但不限於以下第2節規定的以外區域和2號樓房產)，併為轉讓人的利益， 履行和履行所有條款、契諾、條件和義務，包括但不限於，與轉讓的房產(不包括外部區域(以下第2節規定的除外)和2號樓房產有關的所有義務)。在所有情況下，僅在轉讓租約要求的範圍內，從轉讓的房產和1號樓和2號樓的外部區域(定義如下)移出電纜和設備，包括但不限於從轉讓的 房產和1號樓和2號樓的外部區域移走任何購買的資產。

2.建設1至2個外圍區域。關於轉讓房屋的轉讓租約 ，出讓人特此授予受讓人與出讓人及其代理人、僱員、承包商、分租户、繼承人和受讓人使用和進入1號樓和2號樓租約(1號樓和2號樓外區域)中規定的室外區域，用於運營、維護、維修、更換和移走任何設備和個人財產的非排他性權利，這些設備和個人財產構成 根據《協議》購買的資產。 承租人與其代理人、僱員、承包商、分租户、繼任者和受讓人可以使用和使用1號和2號樓租賃(1號樓和2號樓外區域)中規定的室外區域，以運營、維護、維修、更換和移走構成 根據1號樓和2號樓外部區域的此類使用應受受讓人遵守1號樓和2號樓租賃的適用條款和條件的約束， 包括但不限於其中的15.17節，以及在1號樓和2號樓租賃到期或提前終止時，業主根據1號樓和2號樓租賃協議(如果有的話)要求的範圍內退役、移走和交還此類轉讓設備的義務。出讓方和受讓方應合理合作，在1號樓和2號樓租賃剩餘期限內為各自在1號樓和2號樓外區域的設備和個人財產的使用、維護和維修提供便利，並應採取商業上合理的努力，避免對對方使用1號樓和2號樓外區域造成不合理幹擾。

3.保留權利。儘管本協議有任何相反規定，轉讓方及其 代理人、承包商、工程師和員工(轉讓方代表)有權在必要的範圍內訪問和使用轉讓的場所，以滿足根據《行政程序法》和《運輸安全協議》 項下預期的活動和過渡服務的需要；受讓方有權在遵守與受讓方政府合同相關的隱私和安全要求所需的範圍內限制或限制受讓方的訪問。所有此類 出讓人和出讓人代表對轉讓房產的進入和使用以及與此相關的工作均應遵守《行政程序法》的條款和條件，TSA和出讓人應採取商業上合理的 努力，以避免不合理地幹擾受讓人對轉讓房產的使用。為上述目的和繼續共享上述1號樓和2號樓以外區域的使用，出讓人和受讓人同意，每份轉讓租約第9.3節規定的放棄和放棄代位權的規定應在出讓人和受讓人之間適用。

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4. 租約項下的責任。

A.出讓人應負責支付所有租金和其他金額，並 在生效日期之前的任何期間履行轉讓租約要求出讓人支付或履行的所有義務，包括但不限於出讓人與 就生效日期前首次發生的事實或情況而產生的任何和所有賠償義務。

B.受讓人應 負責在生效日期或之後的任何時間內支付或履行轉讓租約中關於轉讓房產(不包括外部面積(以上第2節規定的除外)和2號樓房產)的所有租金和其他金額以及履行所有義務，包括但不限於：承租人根據轉讓租約就轉讓房產 (不包括外部區域(上文第2節規定的除外)和2號樓房產)因生效日期或之後首次發生的事實或情況而產生的任何和所有賠償義務。

C.在符合本協議其他條款和條件的情況下，如果出讓人已根據轉讓的租約就轉讓的房產(不包括外部面積(以上第2節規定的除外)和2號樓的房產)支付與 生效日期或之後的期間有關的款項或履行義務，且受讓人已根據轉讓的租約就轉讓的房產(不包括外部區域(不包括上述第2節的規定)和2號樓 )付款或履行義務 ，則轉讓的房產(不包括外部面積(以上第2節規定的除外)和2號樓的房產除外)應由受讓人根據轉讓的租約付款或履行義務 該金額和債務應自生效日期起按比例分攤，對另一方負有淨債務的一方應在生效日期或之後立即支付該金額。

5.受讓人契諾。

A.自生效日期起及之後，受讓人應(I)直接向房東支付根據轉讓租約應支付的所有租金，並履行根據轉讓租約應支付的所有其他 付款義務(不包括室外面積(上述第2節規定除外)和2號樓房產)，以及 (Ii)履行根據轉讓租約就轉讓房產(不包括室外面積(第2節規定除外))應承擔的所有其他義務。 (I)根據轉讓租約，受讓人應(I)直接向房東支付根據轉讓租約應支付的所有租金，並履行轉讓租約規定的所有其他 付款義務(不包括室外面積(不包括上述第2節規定的面積和2號樓的房產)； )

B.受讓人應向房東提供轉讓租約中承租人從生效日起及之後所需的關於轉讓房產(不包括外部區域和2號樓房產)的保險和保險證明，並應根據轉讓租約(或由受讓人承保的與轉讓房產相關的保險)，將轉讓人 指定為受讓人作為指定被保險人的任何保險單上的附加被保險人。(B)承讓人應根據轉讓租約(或由受讓人承保的與轉讓房產相關的保險)向房東提供 保險和保險證明，並應根據轉讓租約(或由受讓人承保的與轉讓房產相關的保險)，將轉讓人指定為 附加被保險人。受讓人應將保險證書、保單複印件和續簽證明提交給轉讓人，時間和方式與轉讓租約要求向房東提供此類物品的時間和方式相同。

除非受讓人獲得業主同意免除出讓人在轉讓租約下的任何進一步責任 ，否則受讓人不得(I)放棄或修改任何條款或

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轉讓租賃的條件，(Ii)行使轉讓租賃項下的任何選擇權、選擇權、權利或補救措施(包括但不限於，根據轉讓租賃附件D延長或續簽轉讓租賃的任何權利)，(Iii)授予轉讓租賃項下的任何同意或批准，(Iv)改善或以其他方式更改任何轉讓租賃，或(V)轉讓、轉租、抵押、質押或對本協議、轉讓租賃或轉讓租賃中或根據本協議、轉讓租賃或轉讓物業的任何權益進行編號 。在每種情況下，未經轉讓人事先書面同意，不得無理拒絕(但同意的條件是受讓人為履行本協議和轉讓租約項下受讓人的義務提供足夠的擔保)。？除非受讓人獲得業主同意解除出讓人在轉讓租約下的任何進一步責任，否則在任何情況下，受讓人不得修改轉讓租約以增加租金或 根據轉讓租約應支付的其他款項，延長租期或擴建受其影響的房產。未經轉讓人事先書面同意，受讓人不得終止1號樓和2號樓租賃，除非房東書面同意終止不影響轉讓人對1號樓的權利和義務，否則轉讓人可根據轉讓人的唯一 和絕對酌情權拒絕終止1號樓和2號樓的租賃。

受讓人應迅速將受讓人根據轉讓租約向房東發出或從房東收到的所有違約通知的複印件交付給出讓人。(br}受讓人根據轉讓的租約向房東發出或從房東收到的所有違約通知的複印件。

6.默認設置。如果受讓人未能支付任何款項或履行 受讓人根據本協議或轉讓的租賃應支付或履行的任何義務，則除法律和衡平法規定的所有其他權利和補救措施外，轉讓人應享有下列補救措施，轉讓人可 累加或另選訴諸：

答：治癒的權利。如果受讓人未能支付任何款項或 履行其根據轉讓租賃或本協議條款應履行的任何義務，轉讓人可在不放棄或免除受讓人義務的情況下支付或履行該義務。轉讓人應 有權(但不是必需)在必要時採取行動，以避免發生轉讓租約中承租人違約的事件。

B.在法律上的額外補救措施。如果就確定轉讓人對受讓人的權利和補救措施而言，本協議被定性為 轉租，(I)轉讓人應享有加州民法典1951.4條所述的補救措施(該條款規定，出租人可以在承租人違約和放棄後繼續有效租賃，並在到期時追回租金，如果承租人有權轉租或轉讓，但僅受合理限制的限制)，以及(Ii)轉讓人有權包括在裁決時追回終止後至裁決時的未付租金的價值的權利 超過受讓人證明本可以合理避免的租金損失金額 。

7.雜項。如果本協議的任何條款被證明是 無效或非法的，則該無效或非法不應影響、損害或無效本協議的任何其他條款，其餘條款應保持完全有效。時間是本協議的關鍵。本協議中使用的標題 僅為方便起見，不得

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在解釋或解釋本協議的任何條款時考慮。本協議所有部分的語言在任何情況下均應根據其公平含義解釋為一個整體， 不得嚴格支持或反對轉讓人或受讓人，雙方在本協議的談判和準備過程中均由律師代表。術語應？、？將？和？同意？是強制性的 。術語“可能”是允許的。當本協議要求一方做某事時，除非本協議中有明確要求報銷的條款，否則一方應自行承擔成本和費用，另一方無權報銷。

8.經紀佣金。本協議各方 (I)向其他各方表示，其與任何房地產經紀人、租賃代理或推銷員沒有任何交易，也沒有因執行本協議而產生任何支付房地產經紀佣金或尋找商費的義務， 或因執行本協議而到期應付的任何此類佣金或費用的索賠，並且(Ii)同意就賠償方的行為導致的任何此類佣金或費用的索賠對其他各方進行賠償、辯護並使其不受損害。 (I)本協議的每一方均未與任何房地產經紀人、租賃代理或推銷員進行任何交易，或因履行本協議而產生的任何房地產經紀佣金或尋找商費的支付義務而產生任何義務。

9.告示。除法律規定或本協議規定的法律程序外，任何一方根據本協議可能或要求向其他各方發出或要求發出的所有通知、要求、請求、同意和其他通信(……通知)均應以書面形式發出，並應視為已發給 ，並由打算接收該通知的一方收到：(I)當面送達時，(Ii)在美國郵政局證明送達或拒絕接受送達應已交存的通知的日期，正確寄往此處指定的地址，或(Iii)通過信譽良好的隔夜快遞(例如，聯邦快遞或其他類似服務)將郵件送達此處指定的地址之日，並由該快遞員的記錄所證明。(Iii)由信譽良好的隔夜快遞(例如，聯邦快遞或其他類似服務)寄送到此處指定的地址時，由該快遞的記錄證明。向以下地址的轉讓人和受讓人發出的所有此類通知，前提是任何一方均可通過書面通知另一方更改其地址 ：

如果給轉讓人：

Intevac，Inc.

巴西特街3560號

加利福尼亞州聖克拉拉，郵編：95054

收信人：詹姆斯·莫尼斯(James Moniz)

電子郵件：jmoniz@INTAVA.com

必須將副本複製到以下位置：

首頁--期刊主要分類--期刊細介紹--期刊題錄與文摘--期刊詳細文摘內容

佩奇磨坊路650號

加利福尼亞州帕洛阿爾託，郵編：94304

收信人：梅麗莎·霍拉茨

電子郵件：mhollatz@wsgr.com

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如果給受讓人：

EOTech，LLC

聖克魯克路2145號210

密西西比州特洛伊，郵編：48084

發信人：約瑟夫·卡拉多娜(Joseph Caradonna)

電子郵件：joe@crspanies.com

必須將副本複製到以下位置：

博德曼PLC

大海狸西路201號，500套房

密歇根州特洛伊，郵編：48084

收信人：斯蒂芬·P·鄧恩(Stephen P.Dunn)

電子郵件：sdunn@bodmanlaw.com

10.整份協議。本協議與《行政程序法》和《運輸安全協議》共同構成出讓人和受讓人之間關於轉讓租約和轉讓房產的完整 協議，雙方之間除本協議另有規定外，沒有任何具有約束力的協議或陳述。受讓人承認，除本協議明確規定的事項外，轉讓人 或代表轉讓人行事的任何一方均未就任何事項作出任何具有法律約束力的陳述，受讓人同意不得合理依賴轉讓人或代表轉讓人行事的任何一方作出或據稱作出的任何陳述，除非該陳述在本協議中有明確規定。轉讓人和受讓人之間沒有任何影響本協議的口頭協議，本協議將取代並取消 轉讓人和受讓人之前就本協議主題進行的任何和所有談判、安排、協議和諒解(如果有)。本協議在轉讓人 和受讓人簽署之前不具有法律約束力。除非以書面形式並由尋求受本協議約束的一方簽署，否則對本協議的後續更改或增加均不具約束力。

11.對口單位。為方便雙方，本協議可簽署一份或 份以上副本，每份副本應視為正本，但所有副本一起構成同一份文件。

12.依法治國。本協議應受加利福尼亞州法律的管轄和解釋 。

13.主管當局。本協議各方向 其他各方聲明並保證：(I)代表該方簽署本協議的一人或多名人員有權代表該方簽署本協議，(Ii)該各方有權簽署本文件並 將其交付給其他各方，並履行本協議規定的義務。

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茲證明，本協議雙方已通過其正式授權的代表在上述第一個日期正式簽署了本協議 。