附件10.1

費率鎖定授權協議- (Hamilton Company NERA Portfolio-Credit Facility)

本利率鎖定授權協議日期為2021年11月_(“生效日期”)，是根據由KeyBank National Association(一個全國性銀行協會(“貸款人”))於2021年8月23日接受的特定條款單(“條款單”)的條款和條款簽訂的。 根據條款單， 授予以下籤署保薦人：馬薩諸塞州有限合夥企業New England Realty Associates Limited Partnership(“保薦人”)。 根據條款單，以下籤署的借款人(各自為“借款人”)打算與貸款人簽訂貸款交易 ，以便根據結構性信貸融資交易(“信貸融資”)向聯邦抵押協會交付貸款。 信貸融資將由貸款人和借款人之間簽訂的主信貸融資協議(“主協議”)證明，該協議將以本協議附件C的形式簽訂。所有未在本協議中另行定義的大寫術語應

通過執行本利率鎖定授權協議， 借款人授權貸款人獲得投資組合的初始預付款承諾(如下所示)，條款摘要如下：

雙方同意在收到2.00%的誠信保證金後，根據上述條款鎖定根據主協議發放的固定利率貸款的利率 ，這是基於每筆固定利率貸款的初始預付款。主辦方確認，在主辦方 指示進行利率鎖定後，貸款人也將立即鎖定初始預付款的利率。借款人和保薦人承認，在聯邦抵押協會的法律顧問確認所有利率鎖定條件均已滿足之前，不會發生利率鎖定 。借款人和保薦人 進一步承認，如果利率鎖定發生，貸款人未能在截止日期或之前關閉並交付首期預付款，聯邦抵押協會將因鎖定利率並根據相應的MBS交易在金融市場持有頭寸而遭受重大損害，聯邦抵押協會將要求貸款人賠償其損失。如果初始預付款因貸款人唯一違約以外的任何原因 未結清，或貸款人無法滿足房利美 提出的要求借款人採取行動或配合借款人未履行的任何交割後購買條件(且貸款人以其他誠信努力 結清)，借款人和保薦人將對貸款人和房利美和任何房利美MBS投資者遭受的所有實際損害負責 與該利率鎖定相關的利率和其他破壞成本，以及貸款人和聯邦抵押協會在收取此類損害時發生的所有強制執行費用和 費用(包括但不限於實際和有文件記錄的第三方費用和成本，以及與此類強制執行相關的合理和有據可查的法律費用和開支)。 , 加上貸款人記錄的上述自付費用 ，借款人和保薦人將對貸款人提出要求後立即支付的任何不足承擔責任。 貸款人也可以將貸款人向借款人和保薦人提出的任何此類損害賠償要求轉讓給房利美。 貸款人和保薦人應立即支付任何欠款。 貸款人也可以將貸款人對借款人和保薦人的此類損害索賠轉讓給房利美。貸款人將在成交時將信用保證金的全部金額貸記給借款人 。在貸款人 提出損害賠償要求之前，向借款人返還誠信保證金不影響借款人和保薦人在本協議項下的義務。

本利率鎖定授權協議不具 約束力，除非借款人和保薦人簽署本協議，並根據本協議附件C中規定的電匯指示，通過電子交付將其連同資金電匯 一起退還給貸款人，金額為誠信保證金 ，並在生效日期或之前將其返還給貸款人。初始預付款結清後，貸款人將向 借款人退還誠信保證金。如果最初的預付款在下午5：00之前還沒有結束，(EST)在截止日期前，誠信保證金應被視為貸款人賺取並保留的 ，除非這種失敗是貸款人的唯一違約行為。

本利率鎖定授權協議的正式簽署和接受副本的掃描和電子郵件副本(連同貸款人的誠信存款收據)應 足以證明各方對本協議條款具有約束力。借款人和貸款人均同意在交付本協議的掃描並通過電子郵件發送的副本後，立即將本利率鎖定授權協議的正本、正式簽署的副本退還給對方 。

借款人特此請求貸款人鎖定不高於上述利率的初始預付款利率 。如果您有任何問題，請致電770-510-2135或發送電子郵件至Michael_T_Johnson@KeyBank.com與您的 貸款人代表Michael T.Johnson聯繫。

展品“A”

財產名稱、借款人和地址

展品“B”

特殊條件

展品“C”

總信貸安排協議

請參閲附件。

展品“D”

誠信存款貸款人電匯須知

密鑰庫全國協會

嶺利路4224號

紐約州阿默斯特，郵編：14226-3350

收信人：KBREC Fundings

如果有任何問題，請致電 (617)385-6276與Brendan O‘Keefe聯繫。