日期：

__________________________

租户：

ShotSpotter，Inc.，特拉華州一家公司

租賃房產：

加利福尼亞州弗裏蒙特市大樓第三(3)層300號套房，郵編94538，約11,265平方英尺

建築：

文娛中心大道39300號

項目：

兩座寫字樓，總面積190,648RSF，位於加利福尼亞州弗裏蒙特文娛中心大道39300號和胡桃大道2201號，通常稱為“弗裏蒙特辦公中心”。

期限：

六十五(65)個月

租約生效日期：

2021年10月1日

租約到期：

2021年2月28日

主要租金期限：

見附表“G”

包年包月租金：

$33,712.50

保證金：

$42,990.23

租賃期滿到期合計

$76,702.73

比例份額：

項目的6.10%

運營費用：

2022年基準年

租户改進：

見附表“H：

停車：

見附表“I”

擔保人：

見附表“J”

標牌：

承租人的套房入口、大堂和目錄標誌應在
房東的全部費用

月租
匯款地址：

所有支票必須以華盛頓為收款人
鄉鎮衞生區

通知地址：

華盛頓鄉鎮醫療區
莫里大道2000號
加利福尼亞州弗裏蒙特，郵編：94538

租賃摘要

2

目錄

3

標準寫字樓租賃

5

1.租用處所

5

2.術語

5

3.租金

7

4.保證金

8

5.一般契諾

9

6.使用

9

7.轉讓及分租

11

8.修理和損壞

14

9.保險及法律責任

16

10.違約事件及補救措施

18

11.額外處所

20

附表“A”財產的法律描述

26

出租處所附表“B”型圖則

27

附表“C”業主與租客須繳付的税款

28

明細表“D”服務和費用

30

附表“E”規則及規例

34

明細表“F”租賃權改進

36

附表“G”基本租金

38

附表“H”租户改善計劃

39

安排“H-1”號房東的工作

40

“I”字型停車位一覽表

41

附表“J”租賃擔保

45

附表“K”租户信息表

46

附表“L”標牌協議

47

為天線站點安排“M”許可證

48

租約附表“N”附錄

49

附表“O”租户標牌表格

50

安排“P”選項(S)續訂

51

租賃房屋

業主將位於加利福尼亞州阿拉米達縣弗裏蒙特市市政中心路39300號的物業(“租賃物業”)租給租户，該物業(“租賃物業”)的市政地址為加利福尼亞州阿拉米達縣弗裏蒙特市的市政中心路39300號，該項目名為弗裏蒙特寫字樓中心(租賃摘要中的定義)(租賃的物業、大樓、項目，連同附表“A”所述的土地，連同附表“A”所述的土地，以及附件A所述的土地，以及在本合同中對其進行的現有和未來的改進、增建和變更。)。？在本附連標明附表“B”的圖則所示的第三(3)樓，不包括租賃處所的外牆的外表面。

術語

(A)擁有並持有租賃物業六十五(65)個月(“期限”)，自2021年10月1日起計算，並於2027年2月28日全面完工並結束，除非另行終止。

入住期延誤

(B)如租約開始之日租出的處所或其任何部分仍未準備好佔用(即業主已將租客對租出處所的管有交付租客，而租客的所有改善及業主的工程已完成、狀況良好及維修妥當，並可供正常業務運作(以下稱為“可供佔用”)使用)，而租客須佔用租出處所的一部分，則“租金”(下稱“租金”)的任何部分(以下所界定的)或只按比例計算的部分租金，須就整個租出處所可供佔用的日期之前的期間繳付租金，而十足租金則只在該最後提及的日期後才應累算。租客同意接受任何該等租金減免，以完全清償所有申索，否則租客可能會因租約開始當日租約處所未準備好入夥而提出申索。儘管有上述規定，但當業主已完成根據本條例有義務建造的租賃物業部分(包括業主的工程)後，租客無權因租客未能或延誤提供圖則或完成其用途所需的任何特殊裝置或其他工程或任何其他原因而延誤租住而獲得租金減免；如業主未能完成建築工程，租客亦無權因任何延誤租住而獲得租金減免，但如業主未能完成建築工程，租客亦無權因任何延誤租住而獲得租金減免，但如因租客未能提供圖則或未能完成任何特殊裝置或其他工程，或由於任何其他原因，租客無權因延遲入住而獲得租金減免，但如業主未能完成建築工程，租客亦無權因任何延誤而獲得租金減免。業主發出的關於出租物業準備入夥日期的通知，以及業主有義務完成的建造工程已大致完成, 或關於如非因租户未能履行或延誤而可供入夥及竣工的日期，均為最終決定，並對租户具約束力，而全數租金應自設定的日期起累算及支付。儘管入住時間有任何延遲，本租約的到期日應保持不變。在任何情況下，房東對租户的任何附帶、特殊或後果性損害概不負責。

包括但不限於機會損失、業務損失或利潤損失，無論索賠基於什麼理論，包括合同、侵權行為、嚴格的法律責任，如果房東未能在本租約規定的任何日期將租賃的房產交付給租户，則包括合同、侵權行為、嚴格的法律責任。儘管如上所述，如果業主沒有在2022年3月31日之前將租賃的物業交付到可供使用的狀態，除了租户造成的延誤之外，租户可以書面通知業主終止本租約，如果終止：(A)押金和預付租金應退還給租户，以及(B)業主和租客在本租約項下不再有任何進一步的權利、義務或義務，但明確在本租約終止後仍然有效的條款除外。(B)房東和租客在本租約終止後不再享有任何其他權利、義務或義務，但在此情況下，租户可以書面通知房東終止本租約：(A)押金和預付租金應退還給租户；

等待

(C)如果在本合同期滿或更早終止時，承租人在沒有任何進一步書面協議的情況下，或在因法律默示或其他原因而產生租賃的情況下，繼續佔有租賃權，不得以法律默示或其他方式產生年復一年的租賃，但承租人應被視為僅為月租人，按150%的“基本租金”(定義如下)，每月預付加“附加租金”(定義見下文)，並在其他方面遵守與本合同相同的條款和條件。除本租約所載的續期條款(如有的話)及租契改善津貼(如有的話)外，除業主接受任何租金外，不得將本租契續期至每月以外的任何期間，但業主與租客之間的書面協議及租客現授權業主使用從租客收取的任何款項以支付該月租，則不在此限。如有任何未經授權的扣留，租客應就任何其他租客或準租客在租期屆滿之前或之後，以及任何就任何該等租賃或要約提出佣金或費用索償的其他租客或準租客提出的一切損害索償(並應要求償還業主為了結該等索償而支付的任何合理款項)，向業主作出彌償、辯護及使業主不受損害。

固定期和及早取用

(D)房東應至少在開工日期前十五(15)天將租賃的房產提供給租户，以允許租户安裝固定裝置、傢俱、設備、電信線路和其他個人財產(“固定期”)。承租人特此承擔在修繕期間放置或安裝在租賃房屋內的固定裝置、傢俱、設備或其他個人財產丟失或損壞的所有風險。除支付基本租金和額外租金的義務外，本租約的所有其他條款均適用於租户在固定期內對租賃房屋的使用。承租人在固定期內對租賃房屋的使用不影響租賃期滿日期。在固定期內，承租人不得幹擾業主根據本租約有義務在租賃房屋內進行的任何工作。承租人有責任確保此類幹擾不會發生。

續訂選項

(E)承租人有權選擇續期(如有的話)，如附表“P”所述。

租户訪問

(F)租户有權每天24小時、每週7天、每年365天進入租賃的處所，但業主有權在需要進行保養和維修活動或在緊急情況下關閉或拒絕進入該建築物。(F)承租人有權每天24小時、每週7天、每年365天進入租賃處所，但業主有權在需要時關閉或拒絕進入該建築物。業主應在開工之日向租户免費提供四十一(41)張通行卡、密碼或鑰匙，以便租户進入項目、建築和租賃場所。房東向租户發放的門禁卡或鑰匙的更換費用由租户負責。

基本租金

(A)見附表“G”。

額外租金

(B)除本租契另有規定外，租客須每年向業主繳付額外租金(以下稱為“額外租金”)，而無須扣除或享有抵銷權：

(I)租客依據本合同所附附表“C”的條文須向業主繳付的任何税款的款額；及

(Ii)依據本文件所附附表“D”的條文須付予業主的款額。

付款

(C)額外租金須參照十二(12)個公曆月的財政期間(“財政期間”)支付及調整，該財政期間應為公曆年度，除非業主不時以書面通知租客選擇非公曆年度的財政期間。房東應以書面形式通知租户其對租客在該期限開始之日開始的財政期間(或財政期間的剩餘部分，視具體情況而定，如果適用於該期限開始或結束時或因財政期間的變化)以及在該期限內開始的每個後續財政期間或該財政期間的剩餘部分應支付的額外租金的估計值，該額外租金應由房東以書面形式通知租户，並告知租户其在該期限開始之日開始的財務期(或財務期的剩餘部分，如適用於該期限的開始或結束，或因財務期的變更)期間應支付的額外租金的估計值。在任何情況下，上述估計均須為合理估計，如租客提出要求，則須附有計算方式的合理詳情。承租人應支付的額外租金應根據房東的上述估計，在支付基本租金的同時，按月等額預付。業主可在合理的基礎上，不時重新評估任何財政期間或其零碎部分的額外租金金額。, 在這種情況下，房東應書面通知租户重新估算並確定該財政期的剩餘部分或其剩餘部分的每月新的等額分期付款。在每個該等財政期間或其不完整部分完結後，業主須向租客提交一份報表，列明就該財政期間或其不完整部分而應繳付的實際額外租金，以及計算租客應繳付的額外租金超過或少於租客因該財政期間額外租金而支付的總分期付款的款額(視屬何情況而定)。在提交該報表後三十(30)天內，租户應向房東支付的任何款項，如發現租客就該財政期間或其不完整部分應支付的金額超過其在該財政期間或其不完整部分每月支付的總金額，或房東應向租客支付任何上述應支付的金額低於該等每月付款的總和的任何金額，則房東應向房東支付任何該等應支付的金額，如房客就該財務期或其不完整部分應支付的金額超過該財務期或其不完整部分的每月付款總和，則房東應向房客支付上述應支付的任何金額。

租金的累算

(D)基本租金及附加租金(在此統稱為“租金”)須視作逐日累算，而不足一年或少於一個公曆月的不定期租金，須由業主在本協議所訂立的租賃開始及期滿的財政期間內分攤及調整。(D)基本租金及附加租金(在此統稱為“租金”)須視作逐日累算，而不足一年或少於一個公曆月的不定期租金，須由業主在租約開始及期滿的財政期間內分攤及調整。如果在本租約終止後才能計算一段時期的額外租金，承租人支付額外租金的義務應在本租約終止後最長六(6)個日曆月內繼續存在，租户應在房東發出三十(30)天的書面通知後支付該期間的額外租金。如果房東未能在本租約期滿或終止後六(6)個日曆月內根據本條款向租户開具任何額外租金的發票，則房東應被視為已放棄收取該額外租金的權利。如果該期限在第一天或第一天以外的任何一天開始或期滿

在一個月的最後一天，該不足一個月的租金應按上述規定分攤和調整，並由承租人在租期開始之日支付。

追討租金

(E)租客根據本租契須向業主繳付的租金及任何其他款額，須當作並視為租金，並須作為租金予以應付及追討，而業主有權針對租客拖欠租金及其他款額，一如拖欠租金的情況一樣。

侷限性

(F)根據或依據本租約提交給租户的聲明、文件或其他書面材料中列出的附加租金金額的信息對租户具有約束力，並被視為已被租户接受，且不得因任何原因而被修改，除非租户在業主提交該聲明、文件或其他書面材料後六十(60)天內向業主發出書面通知，表明該聲明、文件或書面材料，併合理詳細説明該聲明、文件或書面材料不應對租户具有約束力的原因，否則不得以任何理由修改該等聲明、文件或其他書面材料，除非租户在提交該聲明、文件或其他書面材料後六十(60)天內向業主發出書面通知，併合理詳細説明該聲明、文件或書面材料不應對租户具有約束力的原因。

滯納金

(G)所有租金均於每月的第一天到期並須予繳交。房租在每月十(10)日後拖欠。每月11日(11日)收取10%的滯納金。所有滯納金應視為額外租金項目。

保證金

房東應確認租客在簽定本租約時支付的42,990美元23美分(42,990.23美元)的保證金，作為房東的保證金，作為房客向房東支付租客目前和未來的任何和所有債務和債務以及履行租客在本租約項下或與本租約相關的所有義務(“債務、債務和義務”)的擔保。承租人不得將押金作為租金使用。承租人在任何時候都應向房東支付相當於上個月租賃房屋租金的110%(110%)的保證金。房東應按要求向租户收取任何此類額外保證金。房東不應被要求將押金與其一般資金分開保管。如果房東處置其在本租賃中的權益，房東應將押金貸記給其繼承人，因此，房東對租户不承擔向租户償還押金的責任。在符合前述規定和租客在本租約下沒有違約的情況下，房東應在租約期滿或更早的時候向租客無息償還押金，條件是租客對房東的所有債務、債務和義務都已全部清償和履行，否則房東可以在通知租客後選擇保留全部或部分押金，並將其用於減少債務、債務和義務，租户仍應對房東承擔全部支付和履行剩餘債務的全部責任。, 責任和義務。承租人應負責將租賃的房屋恢復到本租約開始之日的狀態(合理損耗、意外損壞和業主義務除外的維修)，包括修復牆壁上的洞、拆除招牌、如果租户使用的油漆不符合建築標準，則重新粉刷租賃的房屋，並根據需要清潔地板。(3)承租人應負責將租賃的房屋恢復到本租約開始之日的狀態(合理損耗、意外損壞和業主義務除外)，包括修復牆壁上的洞、移除招牌、重新粉刷租賃的房屋，以及根據需要清潔地板。房東將退還租户的保證金，減去本款規定的任何補償，退還租户租約終止、租客騰出、歸還鑰匙並從租賃場所移走任何和所有個人財產(包括地板、牆壁和天花板區域的所有計算機和電信電纜)後大約三十(30)天，除非房東明確規定這些財產可以留在租賃場所內。

房東的

聖約

(A)業主與租客訂立契諾：

(I)供安靜享用之用；及

(Ii)遵守和履行業主在本合同中的所有契諾和義務。

租客契約

(B)租客與業主的契諾：

(I)繳交租金；及

(Ii)遵守並履行本合同中承租人的所有契諾和義務。

使用

房客與房東簽訂了契約：

(A)除承租人進行一般辦公室、研發、退回產品的小修及附屬用途外，不得將租出的處所用作任何其他用途。(A)不得將出租處所用作承租人的業務以外的其他用途，即一般辦公室、研發、退回產品的小修及附屬用途。

浪費，滋擾，

等。

(B)不得造成或準許任何浪費、傷害或損壞該財產(包括該物業內的租契改善工程及任何行業固定附着物)、任何樓面負荷超過業主合理行事所釐定的最高負荷、該物業內的任何滋擾、任何使用或使用方式對該物業的其他租客及佔用人或業主造成煩擾；

保險風險

(C)不得在該財產上作出、不作出或準許作出或不作出任何會導致該財產的業主的保險費或該財產的另一租客就業主或該另一租客已投保的危險而增加的保險費，或導致該財產的任何保險單被取消的事情；

遵守

法律

(D)自費遵守與租賃物業的佔用和使用有關的所有政府法律、法規和要求、租賃改進的狀況(本租賃日期之前存在的租賃改進或業主在生效日期之前安裝的租賃改進除外，但僅限於業主安裝的租賃改進因租户對租賃物業的具體使用而不符合要求的範圍)、由租户或其代表安裝的行業固定裝置、傢俱和設備，以及由承租人或其代表安裝的租賃改進，以及業主在租賃日期之前安裝的租賃改進，以及由承租人或其代表安裝的租賃改進以及租户在租約生效日期之前安裝的租賃改進，但僅限於該業主安裝的租賃改進因租户對租賃處所的具體使用而不符合規定的範圍內)、由租户或其代表安裝的行業固定裝置、傢俱和設備以及

環境合規性

(e)

(I)在租賃物業進行及維持其業務及營運，以全面遵守普通法及所有現行及未來適用的聯邦、省/州、地方、市政、政府或半政府法律、附例、規則、規例、牌照、命令、指引、指令、許可證、決定或規定，以及據此發出的任何命令、強制令、判決、聲明、通知或要求(“環境法”)。

(Ii)不得準許或容受任何有害或根據任何環境法被禁止、限制、規管或管制的物質存在於、在其上或在其上

除非事先得到業主的書面同意，否則承租人不得在租賃的房屋內使用和儲存合理數量的辦公用品和清潔用品，只要這些物品是按照適用的環境法儲存、使用、釋放和處置的，則租户可以不經房東的同意在出租的房屋內使用和儲存合理數量的辦公用品和清潔用品。

規章制度

(F)遵守及執行，並促使其僱員、受邀者及其他可合理預期承租人行使控制權的人士遵守及執行本租約附表“E”所載的規章制度，以及業主此後可能制定並以書面通知承租人的進一步及其他合理的規章制度及修訂及增補，除非政府規定或承租人同意，否則不得作出與本租約不一致的任何更改或新增規定或作出任何更改或增加。(F)(F)遵守及執行，並促使其僱員、受邀者及其他合理預期承租人遵守及執行本租約附表“E”所載的規則及規定，以及業主此後可能制定並以書面通知承租人的其他合理的規章制度及修訂及增補。這些規章制度的實施不應造成或暗示房東有義務執行這些規則和規定，或造成房東對其不執行或其他方面的任何責任。

對轉讓的限制

(A)除本第7條明確規定外，未經房東事先書面同意，承租人不得自願或通過法律的實施，轉讓或扣押本租約或本租約中的任何權益，或轉租租賃房產或其任何部分，或允許租户以外的任何一方使用或佔用租賃房產(任何此類轉讓、產權負擔、轉租等有時被稱為“轉讓”)，房東不會無理地扣留、條件或拖延這一書面同意。(B)承租人不得在未經業主事先書面同意的情況下，轉讓或扣押本租約或本租約中的任何權益，或轉租租賃房產或其任何部分，或允許租户以外的任何一方使用或佔用租賃房產(任何此類轉讓、產權負擔、轉租等有時稱為“轉讓”)。在任何情況下，不得將本租約轉讓或轉租給大樓的任何現有租户或佔用者，或當時正在與房東進行租賃談判的任何實體。此外，承租人不得轉讓或轉租租賃的房屋或其任何部分，如果根據本租約的條款和條件，在承租人“治癒”違約並達到房東合理滿意的程度之前，承租人不得轉讓或轉租出租的房屋或其任何部分。

公司和合夥企業

轉賬

(B)就本第7節而言，如果承租人是公司、合夥企業或其他實體，則該實體的任何股權或其他所有權權益超過50%(50%)(單獨或合計)的任何轉讓、轉讓、產權負擔或質押，和/或該實體的任何控股權或表決權權益的任何轉讓、轉讓、質押或產權負擔，將被視為轉讓，並將受到本第7節包含的所有限制和規定的約束。儘管如上所述，如果承租人是一家上市公司，並且該股票是通過公認的證券交易所或場外交易市場公開轉讓的，則前一句話不適用於承租人股票的任何轉讓。

允許的受控轉讓

(C)儘管本第7條的規定與此相反，承租人仍可將本租約或其任何部分轉讓或分租(“準許轉讓”)，而無須業主同意，亦無須將任何分租終止選擇權授予業主、任何控制、由承租人控制或與承租人共同控制的母公司、附屬公司或與承租人共同控制的任何公司，或因與承租人合併或合併而產生的任何法團，或將承租人業務的全部或實質上所有資產作為持續經營企業收購的任何個人或實體，只要：(承租人向房東提交第7(D)款所述受讓人或分租人的財務報表及其他財務和背景資料；(Ii)如轉讓，受讓人承擔本租約項下承租人的全部義務(或如轉租，則部分租賃處所或條款的分租人就該部分承擔租客的全部義務)；。(Iii)受讓人或分租人截至建議轉讓或轉租時的財務淨值等於或超過租客在籤立本租約之日的財務淨值；。(Iv)承租人在本租約項下仍負有全部責任；。(Iii)承租人或分租人在建議轉讓或轉租時的財務淨值等於或超過租户在籤立本租約之日的財務淨值；。(Iv)承租人在本租約項下仍負有全部責任；。

調離通知

(D)如果承租人希望進行轉讓，則在承租人希望轉讓生效的日期(“轉讓日期”)至少三十(30)天前，承租人同意向業主發出通知(“轉讓通知”)，説明建議的受讓人、轉租人或其他受讓人(以下簡稱“受讓人”)的姓名、地址和業務，以及關於建議受讓人的性質、所有權和財務狀況、轉讓日期、任何所有權或任何所有權的合理信息(包括參考資料)。及建議轉讓的代價及所有其他重要條款及條件，均須按業主合理要求的事實細節填寫。如果房東在收到轉讓通知後十(10)天內合理地要求提供更多詳細信息，在房東收到該等額外細節之前，該轉讓通知將不會被視為已收到，並且房東可以在向其提供該信息之前不同意任何轉讓。

房東的選擇

(E)在業主收到任何轉讓通知及業主合理要求的有關建議受讓人經濟責任的任何額外資料後三十(30)天內，業主將選擇採取下列其中一項行動：

(I)同意建議的轉讓；

(Ii)拒絕該項同意，而該項拒絕須基於合理理由，包括但不限於第7(F)款所列明的理由；或

(Iii)在以下第7(I)節條款的規限下，就擬轉租或轉讓的全部或部分租賃物業終止本租約，並收回全部或該部分租賃物業以供業主重新出租。

合情合理

不贊成

(F)業主和租客在此承認，業主根據第7(E)款不批准任何建議的轉讓，如基於任何合理因素，包括但不限於以下任何或全部因素，將被視為合理地不予批准：(I)如果建築物的入住率低於90%(90%)，如果受讓人應支付的實際淨租金(以可出租平方英尺為基礎調整)低於業主就建築物中類似面積空間的新租約在可比時期內所報的實際淨租金，則應被視為合理地不予批准：(I)如果建築物的入住率低於90%(90%)，則受讓人應支付的實際淨租金(以可出租平方英尺為基礎進行調整)低於業主就建築物中類似面積空間的新租約所報的實際淨租金。(Iii)出租或轉讓的處所部分形狀不規則，進出通道不足；。(Iv)受讓人(A)不符合本條例第6條的用途規定，或(B)違反業主授予大廈內另一租户的專用用途；。(V)轉讓相當可能導致受讓人的僱員或訪客大幅及不適當地增加停車場或工程項目公用地方的使用，及/或大幅增加(Vi)受讓人沒有經濟能力履行轉讓和本租約規定的義務；或(Vii)業主合理地認為受讓人與業主所希望的租户組合不一致。如果房東拒絕同意或附加條件，而租户或任何擬議的受讓人聲稱房東根據第7(F)款無理地拒絕或推遲其同意，或根據本第7條以其他方式違反或採取不合理的行為，他們唯一的補救辦法是宣告性判決和強制令，要求在沒有任何金錢損害的情況下尋求救濟。, 承租人特此代表自己放棄所有其他補救措施，並在所有適用法律允許的範圍內，代表建議的受讓人放棄所有其他補救措施。在任何此類訴訟中，每一方當事人都應該承擔自己的律師費。承租人應賠償、辯護並使房東免受任何責任、損失、索賠、損害、費用、費用、訴訟原因以及涉及任何第三方或多方(包括但不限於承租人的建議分租客或受讓人)的訴訟，這些第三方或各方聲稱他們因房東錯誤地拒絕或限制房東的同意而受到損害。

其他內容

條件

(G)業主同意轉讓本租約的一個條件是，在租客和轉租人或受讓人(視情況而定)均已簽署的情況下，向業主交付一份完整籤立的轉讓意向書或建議書，然後在收到業主同意轉讓後三十(30)天內，向業主交付一份完整籤立的轉讓、轉租、轉讓或抵押文書的真實副本，如果是轉讓，則向業主交付受讓人在商業交易中籤署的協議。據此，受讓人承擔並同意受本租約的所有條款和條款的約束，並履行承租人在本租約項下的所有義務。作為同意任何轉讓或轉租的條件，業主可要求承租人在本租約項下違約時，受讓人或轉租人按月直接向業主匯出所有

上述受讓人或分租人應付給承租人的款項。作為房東同意任何轉租的條件，該轉租必須規定它受制於本租約和所有抵押；房東可以執行轉租的規定，包括收取租金；如果本租約因任何原因終止，包括但不限於租户自願退還，或者房東重新收回或收回租賃的房屋，房東可以選擇(I)終止轉租，或(Ii)接管租客在該轉租下作為轉租人的所有權利、所有權和權益，在這種情況下，該轉租人將委託房東，但房東不會(1)對之前的任何行為或不作為負責。或(3)在未經房東書面同意的情況下對任何轉租進行的任何修改，或承租人以前預付一個月以上的租金的約束。

超額租金

(H)如業主同意任何轉讓，租客同意向業主支付受讓人因轉讓而須支付予租客併為租客的利益而支付的所有款項及其他代價的百分之五十(50%)作為額外租金，款額超過以下款額：(I)租客在轉讓期間根據本租契應繳的租金及其他款額，如轉讓的租金及其他款額少於全部租出處所，則該款額須按可租平方尺計算，及(Ii)租客的剩餘-(1)由租客支付並經業主批准的與轉讓相關的對租賃物業的任何更改、改建和改善；。(2)租户向受讓人提供的任何其他租賃或分租優惠(如免租、津貼等)；。(3)租客支付的與轉讓相關的任何經紀佣金；及。(4)承租人因轉讓而產生的任何其他自付費用，當該等款項和其他代價到期並由受讓人支付給受讓人或為受讓人支付時。在不解除承租人對此的責任的情況下，承租人同意指示受讓人直接向業主支付超額金額的50%)。

終止權

(I)如租客要求業主同意轉讓或分租全部或部分租出的處所，業主有權按第7(E)款的規定，終止本租約，而該租約的全部或該部分擬轉租或轉讓的部分，自租客建議分租或轉讓全部或少於全部租出的處所之日起生效。因業主同意少於全部租賃物業的轉租或轉讓，或業主未能就任何轉租或轉讓行使其終止權，業主終止本租約的權利不會因建議轉租或轉讓的租賃物業少於全部而終止，亦不會因業主同意將少於全部租賃物業轉租或轉讓而終止未來的任何額外轉租或轉讓的權利而終止本租約的任何部分，亦不會因業主同意轉租少於全部租賃物業或因業主未能就任何轉租或轉讓行使其終止權而終止本租約。業主應在收到本第7條所要求的財務責任信息後十(10)天內向租客發出書面通知，以行使終止租約的權利。承租人理解並承認，根據本第7條的規定，終止本租約(建議轉租或轉讓全部或部分租賃房產，而不是批准轉租或轉讓全部或部分租賃房產)是促使房東同意將租賃房產租賃給租户的重要誘因。根據本條款第7條的規定，房東同意將租賃房產出租給承租人，而不是批准將全部或部分租賃房產轉租或轉讓，這是房東同意將租賃房產出租給租户的重要誘因。租户理解並承認，根據本條款的規定，終止本租約的選擇是為了使房東同意將租賃的房產出租給租户。倘若就少於全部租賃物業而終止任何該等合約，則將收回的空間與租賃物業的餘額分開的成本將由租户支付，而租户在本租約項下的未來貨幣責任將按平方尺按比例遞減，以符合租户繼續租賃的租賃物業的餘額。

無版本

(J)任何轉讓都不會解除承租人在本租約項下的義務，或改變承租人支付租金和履行承租人在本租約項下履行的所有其他義務的主要責任。如果租客違約，房東可以要求任何受讓人按月直接匯款給房東，所有應由房客支付的款項

受讓人。然而，房東接受任何其他人的租金不會被視為房東放棄本協議的任何規定。房東對一次轉讓的同意不會被視為同意隨後的任何轉讓。如果承租人的任何受讓人或承租人的任何繼承人不履行本合同的任何條款，房東可以直接起訴承租人，而不需要對該受讓人或繼承人用盡補救措施。房東可同意承租人對本租約的後續轉讓或轉租或修訂或修改，而無需通知承租人或承租人的任何繼承人，也無需徵得承租人或其同意，任何此類行為不會解除承租人在本租約項下的責任。

行政費和律師費

(K)如果租客進行轉讓或請求業主同意任何轉讓(無論轉讓是否完成)，則應要求，租客同意向業主支付250美元(260.00美元)的不可退還的行政費，外加業主因轉讓或請求同意(無論是可歸因於業主的內部律師或助理律師或其他方面)而產生的任何合理的律師和律師助理費用，最高不超過2,600美元。接受250美元(260.00美元)的管理費和/或償還房東的律師和律師助理費用，房東在任何情況下都沒有義務同意任何提議的轉讓。

營銷

(L)房東承認並同意承租人可以在典型的出版物或網站上銷售租賃房屋以轉租或轉讓；但此類營銷不得影響本第7條的條款和條件。為清楚起見，租户不得在營銷租賃房屋以轉租或轉讓的物業上安裝標牌。

房東維修樓房&

屬性

(A)業主與租客訂有契諾，以保持良好及合理的維修及裝修狀況：

(I)該物業的部分，包括該建築物或物業的租客及其他租客不時共用的入口、大堂、樓梯、走廊、園境區、停車場及其他設施，以及不時構成該物業一部分並影響其整體外觀的所有建築物及構築物的外部部分(包括地基及屋頂)；及

(Ii)建築物(出租的處所及其他租客的處所除外)，包括室內氣候控制及管道系統、升降機及自動梯(如有的話)、供該建築物或物業的租客及其他租客共同使用的入口、大堂、樓梯走廊及洗手間，以及供該建築物或物業的租客及其他租客共用的系統，以及為將公用設施接駁至租賃的處所而提供的系統。

房東維修

租給承租人

處所

(B)業主與租客訂立契諾，在合理可行的範圍內，儘快修理業主在租賃處所內所安裝的建築物的標準轉板牆或建築物的結構構件、外牆、吊頂、機電裝置標準上的欠妥之處(如該等欠妥之處足以損害租客在以符合本租契的方式使用該處所時使用該等欠妥之處)及“投保損害”(定義一如本文所界定)，則該等欠妥之處須在合理可行的範圍內儘快予以修葺(如該等欠妥之處足以損害租客在以符合本租契的方式使用該等處所時)及“投保損害”(定義一如本文所界定)。業主在任何情況下均無須對租客或業主代表租客或另一租客所作的租約改善作出維修，或對租賃處所內的損耗作出維修。

租户的維修

C)承租人與房東約定自費維修、保養和保養租賃房屋，但根據本第8條房東承擔的修繕義務除外，包括租賃物在良好和實質性維修方面的改進，合理的損耗除外，但這一義務不得延伸至結構構件或外牆玻璃，或房東根據本第8條須進行的修理，除非從中排除不足以影響承租人使用承租物的缺陷。在此情況下，這一義務不得延伸至結構構件或外牆玻璃或房東根據本第8條要求房東進行的維修，但不包括不足以影響承租人使用承租人的缺陷的情況下，該義務不應延伸至結構構件或外牆玻璃或房東需要進行的維修。

業主可在任何合理時間內，事先發出書面通知，進入出租處所查看其狀況及租客與業主訂立的契約，按照書面通知維修、保養及保持租賃處所完好無損，但合理損耗除外。如租客在發出合理通知後仍未按上述規定修葺，業主可進行修葺，租客須應要求向業主支付合理的修葺費用。租客與業主約定，租客在租期屆滿或更早終止時，將和平地交出租賃的房產和附屬設施，維修狀況良好，狀況良好，合理的損耗和傷亡除外。以上標準辦公設備，如輔助空調、洗碗機、垃圾處理器、廚房熱水器，由租户自行負責維護和更換。

賠償

(D)如物業的任何部分因租客或其僱員、代理人、受邀請人或其控制的其他人的疏忽或不當使用而失修、損壞或毀壞，租客須應要求支付業主因該等疏忽或不當使用而需要的維修或更換費用，包括業主合理的維修或更換費用。

損壞&

破壞

(E)業主與租客同意：

(I)在財產或其任何部分損壞的情況下，如損壞的情況是租户不能合理地為其業務而使用和佔用超過(10)天的任何一段時間，則在該損壞情況下，承租人不能合理地使用和佔用出租的房產或其任何主要部分，超過(10)天，則

(Ii)

(A)除非損壞是由租客或其僱員、代理人、受邀請人或其他受其控制的人的過失或疏忽所致，否則自損壞發生之日起，直至租出的處所再次能夠合理地如前述般使用和佔用為止，否則依據本租契應繳的租金，須不時按租賃處所不能合理地使用和佔用的一部分或多於一部分的比例遞減，及

(B)除非本租約按下文規定終止，否則業主或租客(視屬何情況而定)(視屬何情況而定)須盡一切合理努力修理該等損毀，但如租客因損壞而無法合理地使用和佔用本租約的任何部分，則租客有權獲得的任何租金減免，均須視乎該損毀的性質及其各自的修葺義務而定。(B)除非本租約按下文規定終止，否則業主或租客(視屬何情況而定)須盡一切合理努力修理該損毀，以修復該損毀，但如租客因損壞而不能合理地使用及佔用該損毀，則租客有權獲得的任何租金減免，均須視乎情況而定。承租人的維修應該以合理的努力完成，並且

(Iii)如果租賃物業因任何原因遭到嚴重損壞或毀壞，而業主以書面形式提出的合理意見認為，損壞不能在損壞發生後一百八十(180)天內合理修復，則租約應終止，在這種情況下，業主和租客均無義務按照本條第8條(A)、(B)和(C)項的規定進行維修，租客應將租賃物業的佔有權交回業主

(Iv)如處所(不論是租客的處所)或該物業的其他租客因任何原因而受到實質損壞或毀壞，而該損壞在發生後一百八十(180)天內不能合理地修復，而該處所或該物業的其他租客合計佔該物業的可出租辦公面積總面積的一半或以上(由業主釐定)，或該物業的某些部分因任何原因而受到嚴重損壞或毀壞，而該等損壞是影響使用該等辦公面積所必需的服務的，則該處所或該物業的其他租客因任何原因而被實質損壞或毀壞，而該損壞的面積合計佔該物業的可租辦公面積總面積的一半或以上(由業主釐定)，則該處所或該物業的該部分因任何原因而被嚴重損壞或損毀在此類損壞或破壞發生後三十(30)天內向租户發出書面通知，終止本租約，在這種情況下，房東和租户均無義務按照本第8條(A)、(B)和(C)款的規定進行維修，租户應以合理的速度(但無論如何在該終止通知送達後六十(60)天內)將租賃房產的佔有權交還給房東。而租金須分攤及繳交至如此交出管有權的日期(但須受租客根據本條(E)節有權獲得的任何減税所規限)。

房東的

保險

(A)除租賃物業的“租賃改善”(定義見下文)外，業主須在租期內就該物業購買並維持有效的保險。(A)業主須在租期內就該物業購買並維持有效的保險，但租賃物業的“租賃改善”(定義見下文)除外。業主須承保的保險，須按不時可按合理保費投保的險別、金額及條款及條件投保，而該等條款及條件通常是由與該物業相若的物業的合理審慎擁有人承保的，而一切均由業主挑選的保險顧問不時以合理的間隔釐定，而該等顧問的意見即為定論。除非與直至保險顧問述明任何該等危險通常不是由與該財產相類似的物業的業主投保，否則業主所投保的危險包括但不限於公共責任、鍋爐及機械、火警及延展危險，並可由業主選擇包括業主以業主身分因業務中斷而蒙受的損失。業主須維持的保險，須載有保險人放棄保險人本來有權向租客或租客的代理人或僱員提出的任何代位權或彌償權利或任何其他申索。

房客的

保險

(A)承租人須在租期內取出並保持有效：

(I)綜合一般公眾責任保險，全部以事故為基礎，涉及在租賃處所內或從租賃處所進行的業務，以及租客對租賃處所和財產任何其他部分的使用和佔用，對任何一次事故或索賠的承保金額不少於200萬美元($2,000,000)，或業主在不少於一(1)個月的通知後在期限內的任何時間合理要求的其他金額，該保險須將業主列為額外被保險人，並須就業主提出的索賠保障業主

(Ii)就火警及在通常的擴大承保範圍批註中不時就租賃處所內的租契改善、固定附着物及傢俱及設備而投保的其他危險的保險，保額不少於其全部重置成本的80%，而該保險須按業主的利益而將業主包括為損失收款人；

(Iii)在不少於九十(90)天的書面通知下，業主可不時合理地要求投保其他風險和金額的保險，該要求是基於所需的保險是當時對與物業相似的謹慎租户的慣例而提出的。(Iii)保險金額由業主在不少於九十(90)天的書面通知後不時合理地要求投保，該要求是基於當時對與該物業相似的物業的謹慎租户的慣例而提出的。

要求承租人承保的所有保險都應以業主滿意的條款和保險公司為條件，不得無理扣留、附加條件或拖延批准。房東特此批准承租人目前的保險公司。每份保險單應包含保險人放棄保險人對房東或房東的代理人或僱員可能享有的任何代位權或賠償權或任何其他索賠的權利，除非向房東發出不少於三十(30)天的書面通知，告知房東計劃的變更、失效或取消，否則保險單不會失效並被取消。在業主提出要求時，租客須向業主提交證明書或業主可接受的其他證據，證明租客不時投購保險，並在續期或繼續有效的情況下，連同關於租客的租契改善、固定附着物、傢俱及設備的十足重置成本釐定方法的證據；如業主合理地斷定十足重置成本被低估，租客須立即安排根據(B)節的規定相應增加承保範圍。如果租客沒有購買、續保和繼續使用該保險，或者業主不能接受向業主提交的證據(或者在業主提出要求後的一段合理時間內沒有提交該等證據)，業主可以書面通知租客，要求其遵守本節的規定。並指明租客當時不遵守本節規定的方面。如果承租人在五(5)天內沒有提供遵守本款規定的適當證據, 在不損害業主根據本租約或以其他方式享有的任何其他權利的情況下，業主可以(但沒有義務)獲得租客未能獲得的部分或全部附加保險或其他保險，租客應應要求向業主支付業主招致的所有保費和其他合理費用。

限制

業主的法律責任

(C)租客同意，除非業主或其本身的僱員、代理人或承建商實際故意行為失當或嚴重疏忽，否則業主無須對租客或其僱員、受邀人或持牌人或物業之內、上或附近的任何其他人的任何人身傷害或死亡，或屬於該等人士的任何財產的損失或損毀負上法律責任，但如該等行為是由業主或其本身的僱員、代理人或承建商實際故意作出的不當行為或嚴重疏忽所引致的，則屬例外。在任何情況下，業主均不對蒸汽、水、雨或雪或其他可能滲入、排出或流出物業任何部分或管道或管道工程(包括其中或任何其他地方的灑水系統(如有的話))所造成的損壞負責，亦不對任何電力或其他線路或灑水頭(如有的話)的狀況或佈置所造成或可歸因於任何電力或其他線路或灑水頭(如有的話)的狀況或佈置所造成的任何損壞，或任何其他租客的作為或不作為所造成的任何損壞負責。在任何情況下，包括但不限於因本協議或本協議項下雙方的交易或關係而引起或有關的任何事件、終止、爭議、據稱的違約、事件或情況，業主均不對任何附帶、特殊或後果性損害負責，包括但不限於使用損失、數據丟失、業務損失或利潤損失，無論索賠基於什麼理論，包括合同、侵權、嚴格責任或法規。此責任限制在本租賃終止後繼續有效。

賠償

地主

(D)除就任何屬保險損害的損害而提出的申索或法律責任(以該保險損害的修理費用為限)外，租客同意就以下事項向業主作出彌償和免除損害：

(I)因承租人或承租人的任何受讓人、分租客、代理人、僱員、承建商、受邀人或持牌人進行任何工作或任何作為或不作為而引致的身體傷害或死亡、財產損壞或其他損失或損害的所有申索，以及業主因所有該等申索而招致的一切費用、開支及法律責任，包括與該等申索有關的任何訴訟或法律程序的開支；及

(Ii)業主因租客違反其在本租契下的任何契諾及義務而蒙受的任何損失、費用(包括但不限於合理的律師費及支出)、開支或損害。

定義

“保險損壞”

(E)就本租約而言，“保險損害”是指發生在物業上的任何損害的一部分，其全部維修費用(或全部維修費用，除可由業主作為額外租金的一部分適當收取的可扣除金額外)實際由業主根據業主根據(A)節不時實施的一份或多份保險單收回。(E)就本租約而言，“保險損害”是指業主根據(A)節不時實施的一項或多項保險政策，實際收回全部維修費用(或除可由業主適當收取的作為額外租金一部分的可扣除金額)的任何損害的一部分。如果適用的保險單包含可從第三方獲得的損害賠償的免責條款，則只有當房東成功從第三方獲得賠償時，適用免責條款的索賠才應被視為保險損害。

違約事件及其救濟

(A)發生下列任何一項事件(每項事件均屬“失責”)：

(I)承租人應在到期時未支付基本租金或額外租金的分期付款或根據本協議應支付的任何其他款項，自承租人收到房東關於該分期付款或應付款項的書面通知之日起十(10)天以上；但是，在第二次未支付根據本合同規定須支付的任何款項後，該未付應被視為自動構成違約，房東沒有義務提供任何額外的書面通知。(I)承租人應在到期時未支付基本租金或額外租金的分期付款，且自承租人收到房東關於該分期付款或應付款項已到期的書面通知之日起，應持續十(10)天以上。

(Ii)租客根據本條例須遵守、遵守或履行的任何條件、契諾、協議或其他義務(繳交基本租金、額外租金或任何其他款額的條件、契諾、協議或其他義務除外)均屬失責或附帶任何條件、契諾、協議或其他義務，而這種失責在業主向租客發出書面通知指明失責並規定停止後，須持續超過十五(15)天；

(Iii)如因租客或租客的任何承讓人、分租客或持牌人或任何獲租客準許進入租約處所的人使用或佔用租出的處所，而業主不時對該財產或其任何部分訂立的保險單被保險人取消或即將取消，而租客在收到業主的書面通知後，並沒有就該等使用或佔用立即採取使業主能夠恢復使用或佔用的步驟。(Iii)如業主不時就該財產或其任何部分訂立的保險單，因租客或租客的任何承讓人、分租客或持牌人使用或佔用該租出的處所而被保險人取消或即將取消，而租客在收到業主的書面通知後，並沒有就該使用或佔用立即採取使業主能夠恢復使用或佔用的步驟。

(Iv)租出的處所未經業主事先書面同意，不得由租客或其獲準受讓人或分租客以外的任何其他人使用，或作非出租或佔用該處所的用途，或供本租契禁止佔用的任何人使用；

(V)未經業主事先書面同意，出租物業須在有能力入住期間連續三十(30)天或以上空置或空置(但在下列情況下，租客不得被視為已放棄或騰出出租物業)：(A)騰出或放棄是由於政府授權、居家命令或其他不在承租人合理控制範圍內的原因，或(B)租客在騰出或放棄之前及在騰出時，向業主提供合理的預先通知。(I)租客已與業主就上述騰空或放棄期間租約處所的保安作出合理安排，及。(Ii)租客在租期餘下期間繼續履行及履行本租約項下到期的所有租客義務)；。

(Vi)本租契期限的餘款或位於租出處所的租客的任何貨品及實產，須隨時被扣押以執行扣押，或

(Vii)租客須為債權人的利益作出任何轉讓，或破產或無力償債，或享有破產或無力償債債務人的任何法規的利益，或如屬法團，則須為其清盤或以其他方式終止其法團存在而採取任何步驟或容受作出任何命令；或須委任一名受託人、接管人或接管人經理、代理人或其他類似的人接管租客的任何資產。

儘管如上所述，如果根據第10(A)條的規定，租户違約的性質是不能通過支付金錢來治癒的，並且合理地需要超過15天才能治癒，則如果租户在所述15天內開始補救並在此後努力起訴直至完成，則租户不應被視為違約。

繳交租金，

終止時等

(B)業主享有以下權利及補救辦法，所有這些權利及補救辦法均為累積的，而非替代的，並不排除業主可藉成文法或其他方式在法律或衡平法上享有的任何其他或額外的權利及補救辦法：

(I)補救或企圖補救租客的任何失責行為，並在作出補救時，向第三者支付租客到期或被指稱欠下的任何款項，以及進入租賃處所內進行任何工程或其他事情，而在此情況下，業主為補救或企圖補救失責行為而支付的一切合理開支，須由租客應要求向業主支付；

(Ii)就未付的逾期租金而言，租客須繳付租金及利息(上述利息須當作包括在本文中的“租金”一詞內)，利率為每月未繳款額總額的百分之十(10%)，直至全數繳付為止；

(Iii)立即終止本租約。如果房東選擇終止本租約，則房東可以向租客追回：

(A)在判給該合約終止時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；加

(B)在判給租約時，在終止租約後至判給租約時本應賺取的未付租金的價值，超過租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額；另加

(C)判給時，租客證明可合理避免的租期餘款的未付租金超出租客所證明的可合理避免的租金損失的款額的價值；

(D)批出與本租契或其後任何續期的租契相關的任何減租時的價值；

(E)補償業主因承租人未能履行本租約項下的承租人義務而直接造成的所有損害所需的任何其他金額。正如上文第10(B)(Iii)(A)和(B)段所述，“授予時的價值”是按法律允許的最高年利率計算的。如上文第10(B)(Iii)(C)分段所用，“授予時的價值”是按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加上百分之一(1%)的折現率計算的。

(Iv)以租客代理人身分進入租賃物業再出租及收取租金，並以租客代理人身分接管其上的任何傢俱或其他物業，並在給予租客十(10)天書面通知後，將該等傢俱或其他物業存放，費用及風險由租客承擔，或以公開或私人出售方式出售或以其他方式處置，而毋須另行通知，並將所得收益及根據到期及即將到期的租金重新出租租賃物業所得的任何租金予以運用

(V)維持承租人的佔有權，並繼續本租約的全部效力，不論承租人是否已放棄租賃的物業。在這種情況下，業主有權執行其在本租賃下的所有權利和補救措施，包括在租賃條款下到期時追回租金的權利。

租客須按要求繳費

(C)租客須應要求向業主支付所有費用及開支，包括實際律師費及業主因執行租客在本租契下的任何義務而招致的費用。此類費用應包括但不限於支付或退出通知的送達費用100.00美元和國家科學基金會支票的費用50美元，以及與付款相關的所有滯納金。

房東違約

(D)如果房東在租客向房東提供書面通知後，未能在一段商業合理的時間內糾正或迅速開始並努力解決房東違反或未能履行本租約規定的任何房東義務的行為，則租客有權(但不是義務)由房東自行履行該義務，房東應應要求償還租客履行該義務所花費的金額(包括但不限於合理的律師費和收款費用)。(D)如果房東未能在一段商業合理的時間內糾正或迅速開始並努力解決房東在履行本租約項下的任何義務，則租客有權(但不是義務)由房東自行履行該義務，房東應應要求補償租客履行該義務所花費的金額(包括但不限於合理的律師費和收取費用)。儘管有上述相反規定，承租人無權維修、修改或更改任何建築系統。

搬遷

租賃房屋

(A)業主有權在六(6)個月的書面通知(“搬遷通知”)發出後，隨時將租客重新安置到物業內的其他處所(“搬遷的處所”)，費用和費用由業主自行承擔，並應適用以下條款和條件：

(I)已搬遷的處所(該詞指搬遷後的租賃處所)須與租賃處所大致相同或較租賃處所更大的可出租面積，其裝修、佈局、景觀及裝修須相同或更佳，並須在任何該等搬遷前完全建成並可供租客佔用；

(Ii)已搬遷的處所的基本租金及“租客按比例分攤的額外租金”(定義見下文)，不得大於已租出的處所的基本租金及租客按比例分攤的額外租金，即使搬遷的處所可能有較大的可租面積；

(Iii)房東應支付準備搬遷後的房屋以供租户入住所需的一切費用，包括為滿足本條第1l(A)條的條款和條件所需的所有租户改善設施的任何硬成本和軟成本，並應補償或直接支付租户合理的搬遷費用，包括但不限於，卸載和重新安裝設備和傢俱的費用，以及印刷新文具、名片和通知他人地址變更的費用，房東根據本段承擔的總責任限於58,125美元。房東應在房東收到證明已支出費用的收據後三十(30)個工作日內向租客提供上述津貼；

(Iv)搬遷須在晚上、週末或其他時間進行，以儘量減少對租客造成的不便；

(V)租契的所有其他條款及條件均適用於搬遷後的處所，但與本節的條款及條件不一致者除外；

(Vi)儘管第ll(A)節有相反的規定，在本租約的初始期限內，業主無權根據第ll(A)節行使權利重新安置租客。

從屬與委託

(B)本租契及承租人在本租契項下的所有權利，均受制於現時或以後可能影響該財產或其任何部分的所有相關租契及押記，或現時或以後存在的按揭(包括押記、債權證、票據、債券、信託契據及按揭契據及所有補充文書)，以及一切續期、修改、對價、更換及延期，但出租人、承押人、承按人或受託人如不違約，則同意接受本租契，並須受其影響；如出租人、承押人、承按人或受託人同意接受本租契，則本租契及承租人的所有權利均受其約束及從屬。承租人認識到上述規定，同意根據本租約的所有條款，隨時委託出租人、承租人、抵押權人作為承租人代理承租人、承租人、抵押權人、承租人和承租人。承租人同意在房東或任何此類租賃、抵押或抵押的持有人提出要求後十(10)天內簽署一份商業上合理且標準的從屬或委託文書(視情況需要而定)。

證書

(C)承租人同意應房東不時提出的要求，在十(10)天內籤立並交付給房東，如果房東提出要求，應向出租人、承租人或承按人(包括任何受託人)或房東指定的其他人交付一份關於本租約當時狀況的書面確認，包括I.T是否完全有效和有效，並確認根據本租約應支付的基本租金和附加租金以及租賃狀況。(C)承租人同意在房東不時提出要求後十(10)天內，向房東、承租人或承按人(包括任何受託人)或房東指定的其他人簽署並交付一份書面確認，説明本租約當時的狀況，包括I.T是否完全有效，並確認根據本租約應支付的基本租金和額外租金以及以及房東應合理要求確認的與本租約有關的任何其他事實事項。

房客的

(D)除本合同另有規定外，承租人承認房東沒有就其適當性或適當性作出任何明示或暗示的陳述或保證。

遵守政府條例、規例及法律

承租人擬使用的租賃物業。自交付可供使用的租賃物業之日起，承租人就所有適用的分區、停車、使用及任何其他與本租約有關的用途而言，將租賃物業視為“原狀”，猶如上述一項或多項條文從未包括在內，此外，為本租約條文而出現的説明文字乃為方便及僅供參考之用，並不以任何方式定義、限制或擴大本租約或本租約任何條文的範圍或涵義，亦不以任何方式界定、限制或擴大本租約或本租約的任何條文的範圍或涵義，並不以任何方式界定、限制或擴大本租約或本租約的任何條文的範圍或涵義。

租賃義務的範圍

(O)本協議及本協議所載一切對本協議每一方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和其他法定代表人(視情況而定)均適用，並對其具有約束力，但須經業主同意進行任何轉讓或轉租。本協議中提及的任何一方均應包括該方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和其他法定代表人。如果承租人多於一個或有一名以上的承租人，則本協議中提及的任何一方都應包括這一方的繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人、受讓人和其他法定代表人。

條款之前的使用和入住率

(P)如租客因任何理由在租期開始前以任何方式使用或佔用租出的處所，而業主與租客之間並無租約，而租客已佔用該租出的處所，則在使用或佔用期間，租客須為業主的租客，並須在必要的變通後受本租契內相同的契諾及協議所規限。

改動，

添加和改進

(Q)在未經業主書面同意的情況下，承租人不得或允許對租賃物業進行任何改動、增建或改善：業主不得無理拒絕同意，但業主可在不限制前述一般性的原則下，將業主在其合理酌情決定權下認為合理或適宜的要求作為同意的條件，包括對施工方式、施工時間和承建商等方面的要求。(Q)承租人在未經業主書面同意的情況下，不得對租賃物業進行任何改動、增建或改善；但業主可在不限制前述一般性的原則下，將業主認為合理或適宜的要求作為同意的一項條件，包括有關施工方式、施工時間和承建商的要求。承租人對租賃物業進行的改建、增建或改善應以任何方式在本租約終止時交還業主，併成為業主的財產，但本條款不適用於承租人的可移動非附連固定裝置或傢俱。但房東可在房東批准任何該等改動、增建或改善時，向租客發出書面通知，表示房東將要求租客拆除租客在本租約期滿或提前終止時在上述通知書中指定的該等改建、增建或改善，並應修復因該等改動、增建或改善而造成的任何損壞，如果沒有該等改動、增建或改善，房東可由租客自費進行上述拆除和修繕。所有與改建、增建和改善有關的工作都必須以良好和熟練的方式進行，並勤奮地進行到底，以確保租賃場所的改善工作在任何時候都應是一個完整的單位，但在工作期間除外。任何此類改建、增加和改進都應嚴格按照有關法律、法規以及租賃房屋的所有保險公司和保險公司委員會的要求進行和進行，並應嚴格按照有關法律、法規和所有承保人的要求進行，並應嚴格按照承保人的要求和承保人委員會的要求進行。, 消防等級局或類似機構。房東有義務在房東的工作完成後取得租賃房屋的入住證，承租人應自費獲得所需的所有許可證和許可證。承租人在進行任何該等改建、增建或改善工程時，應以不妨礙任何其他承租人進入大樓的方式進行工程。承租人在租賃房屋內或附近開始任何此類工程或建築之前，應以書面形式通知業主預計的開工日期。業主有權隨時、隨時在出租的房屋上張貼和維護業主認為必要的通知。

保護租賃房屋和房東免受機械師、勞工、物料工、供應商或供應商的留置權。如果任何機械性留置權被提交給租賃房屋或租賃房屋構成一部分的房地產，而該留置權涉及租户和/或租賃房屋，承租人應在接到租户通知該留置權是由支付或擔保該留置權的租客提交的之日起十(10)天內解除該留置權。儘管有上述規定，租户仍可在未經房東同意的情況下進行非結構性改動，其性質為裝飾性，最高可達5000美元。

附表

(R)本租約附件下列附表的規定應構成本租約的一部分，猶如其已包含在本租約中：

附表“A”-財產的法律説明

附表“B”-租賃處所圖則

附表“C”-業主與租客應繳税款

附表“D”-服務和費用

附表“E”-規則及規例

附表“F”-租賃改進

附表“G”-基本租金

附表“H”-租户改善

附表“I”-泊車

附表“J”-租賃擔保

附表“K‘”-租户信息表

附表“L”-標牌協議

時間表“M”-天線站點許可證

附表“N”-租約附錄

附表“O”-租户標牌表格

計劃“P”-續訂選項

保密性

(S)未經業主事先書面同意，承租人應保密，不得披露本租約規定的條款和條件，包括但不限於基本租金和附加租金、租約期限和任何延期，以及所有其他財務條款，但以下情況除外：(1)向承租人的董事、高級管理人員、合夥人、法律顧問、會計師、財務顧問及類似的專業人士及顧問，只要承租人認為有必要或適當處理本條款項下擬進行的租賃交易(承租人應告知上述各方承租人在本節項下的義務，並應確保該等各方同意受本條款保密條款約束)或(2)法律或法規(包括美國證券交易委員會及其他管轄上市公司的法律)另有要求的情況下，或(2)法律或法規另有要求的情況下(包括“美國證券交易委員會”及其他管轄上市公司的法律)。任何違反這一規定的行為都應被視為本租賃項下的重大違約。

經紀人

(T)業主及租客互相聲明並保證，除高力國際(採購經紀)及高緯物業(上市經紀)外，任何一方均未就本租賃協議或其談判與任何房地產經紀或代理進行交易。房東和租客應就任何其他房地產經紀人或代理人因補償方的任何行為而要求的與本租賃或其談判相關的任何賠償、佣金或費用，賠償、辯護、保護和保護對方不受任何和所有費用、費用、索賠和責任(包括訴訟費用和合理的律師費)的傷害。

認證接入專家

檢查

(U)租賃的房產和大樓沒有經過認證通道專家的檢查。認證接入專家(CASP)可以檢查主題場所，並確定主題場所是否符合州法律規定的所有適用的與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反施工相關無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。

*房東

新租户

作者：/s/Kimberly Hartz

作者：/s/Alan Stewart

姓名：金伯利·哈茨(Kimberly Hartz)

姓名：艾倫·R·斯圖爾特

它的。首席執行官

它的。首席財務官

日期：2021年8月16日

日期：2021年8月12日

租户税金

(A)租客的所有税項(定義見下文)到期並須繳付時，租客的契諾。房東應當向有關税務機關繳納房客税款的，房客應當約定向房東繳納税款。

(B)租客約定向業主支付房東在每個財政年度的房東税額超過房東在“基準年度”(定義見下文)的税額的按比例分得的部分。(B)租客須按比例向業主支付房東在每個財政期間的税款超過業主在“基準年度”(下稱“基準年度”)的税款。

(C)租客契諾向業主支付租客因業主真誠地爭辯、抗拒或上訴任何税項而招致的按比例分攤的費用及開支(包括法律及其他專業費用及利息，以及延期付款的罰款)。

房東税

(D)業主立約支付所有業主税項，但須在本租約其他地方規定租客繳納業主税項。房東可以上訴任何官方評估或任何税收或其他税額基於這種評估，並與財產有關。就任何該等上訴而言，業主可在法律許可的範圍內延遲繳付其須繳付的任何税項或其他税項(視屬何情況而定)，而租客須與業主合作，並向業主提供業主就任何該等上訴而合理要求的一切有關資料。

佔有性權益

(五)業主是一個公共實體。本段為通知，本租約所產生的佔有性權益可能要繳納物業税。承租人承認並同意：(I)除租金外，向承租人徵收的任何此類税款應由承租人支付，以及(Ii)房東對承租人不承擔任何此類税款的責任。

單獨分配

(F)如業主未能從税務機關取得業主税項、租客税項或評税的任何獨立分配，以計算本租約下的額外租金，則該等分配須由業主以合理行動作出，並須為最終決定。(F)如業主未能根據本租約計算額外租金所需的業主税項、租客税項或評税，則該項分配須由合理行事的業主作出，併為最終決定。

信息

(G)每當業主提出要求時，租客須向其交付繳付租客所有税款的收據，並提供業主合理要求的其他與此有關的資料。

税收調整

(H)如該建築物在財政期間未按建成及完全佔用的建築物課税，業主的税項將由業主釐定，猶如該建築物在任何該等財政期間已按建成及完全佔用的建築物課税一樣。

定義

在本租約中：

(I)“業主税”指歸因於物業、租金或業主的所有税項的總和，包括但不限於為取代或代替任何該等税項而徵收、評估、徵收或收取的任何款額，但不包括資本增值税、公司所得税、利得税或超額利得税等税項，但如該等税項並非為代替任何前述税項而向該物業或業主徵收的，則不包括在內。

(J)“税”是指由任何學校、市政、地區、州、省、聯邦、議會或其他團體、公司、當局、機構或委員會徵收、評估、徵收或收取的一切税、差餉、關税、徵費、費用、收費、地方改善率、資本税、租金和航權徵費，以及對市政財產的侵佔，但在基年之前或在基年評估和支付的任何此類地方改善率，均不包括在基準年度內。(J)“税”指由任何學校、市政、地區、州、省、聯邦、議會或其他團體、公司、當局、機構或委員會徵收、評估、徵收或收取的一切税項、差餉、關税、徵費、當地改善率、資本税、租金和航權徵費，以及對市政財產的侵佔。與物業的初步建造直接相關的徵收、評估、徵收或收取的費用。

(K)“租户税項”是指以下各項的總和：

(I)可歸因於租賃處所的租客或任何其他佔用人的非土地財產、行業固定附着物、業務、收入、佔用或銷售的所有税項(不論向業主或租客徵收)，可歸因於租客或其代表在租賃處所內安裝的任何租賃物業改善或固定附着物的所有税項，以及可歸因於租客使用任何財產的所有税項；及

(Ii)税款(不論是向業主或租客徵收)所增加的款額，超過因租賃處所或租客或租賃處所的任何其他佔用人為支持獨立的學校而被評定或評定而本應繳付的税款。

(L)“租客按比例分攤”指6.10%，但須由業主自行釐定，並以書面通知租客該物業的實際可出租總面積增加或減少，但該物業的可出租總面積及租賃處所的可出租面積須不包括指定(不論是否出租)作泊車及存放之用的面積。

(M)本租約所用的“基準年”指2022年曆年。

室內氣候

控制

1.業主與租客訂立契諾：

(A)按照適用於辦公場所正常佔用的良好標準，在業主決定的時間內(但至少是從上午8點開始)，在租賃物業內保持合理的温度和舒適的條件，但須受政府規定的限制。下午6點。週一至週五(星期六、日和節假日除外)，應通過供暖、製冷、過濾和空氣循環系統來維持這些條件；如果租賃房屋的佔用率或租賃房屋的電力或其他能源消耗超過業主或租户所確定的合理數量，幹擾室內氣候控制系統的正常運行，或者如果窗户被蓋上，業主不對該系統的性能不足承擔任何責任，業主不對該系統的性能不足承擔任何責任；如果租賃房屋的使用率或租賃房屋的電力或其他能源消耗超過業主或租户所確定的合理數量，而該等設施幹擾室內氣候控制系統的正常運行，或者如果窗户被遮蓋，則業主不對該系統的性能不足承擔任何責任(星期六、星期日和節假日除外)。

看門人服務

(B)按照同類辦公建築物的標準，為租用的處所及建築物的公用地方提供看門人及清潔服務，而該等服務包括合理的服務；

電梯，大堂，

等。

(C)提供下列設施，供租户及其僱員和受邀人與其他有權享有該設施的人士共同使用：

(I)向租用處所所在的每一樓層提供乘客及貨運電梯服務，但該等服務須安裝在建築物內，但業主可訂明提供貨運電梯服務的時間及程序，並可限制在正常營業時間以外提供服務的電梯數目；

(Ii)移動只能在週一至週五或週末的下班後進行。如果租客不遵守這一規定，房東有權對租客收取懲罰費；

(Iii)通往建築物及出租處所的共同入口、大堂、樓梯及走廊，包括業主不時提供供物業內共同使用和享用的其他地方；

(Iv)業主不時轉讓的洗手間，而該等洗手間是建築物的標準設施，但業主及租客須承認，凡整層樓租給租客或其他租客，租客或該其他租客(視屬何情況而定)可不讓其他人進入該樓面的洗手間。

電

2.

(A)業主與租客訂立契諾，向租出的處所(設有獨立電錶的租賃處所除外)提供電力，以供正常辦公之用，以供照明之用，以及提供能從出租處所的可用線路操作的辦公設備，以及供建築物使用的標準電力。

(B)租賃處所的用電量超過租客正常辦公所需的電力，須由

房東行為合理或由租客自行安裝計量裝置，費用由租客承擔。租户應按需向業主支付超額電費。

(C)租户承諾在基準年度所發生的成本之外，向業主支付租户在物業消耗的所有電力成本中按比例分攤的費用(從租户那裏收回並由租户單獨使用電錶支付的金額除外)。這筆金額包括在全套服務毛租中。

(D)在計算任何財政期間的電力成本時，如建築物有少於100%(100%)的面積由租客佔用，則就本附表而言，該等電費的款額須當作增加至相等於業主通常預期會招致的相同電費的款額，而假若在該整段期間內租客佔用度為100%(100%)，業主通常會預期會招致的電費。

服務

3.業主須按照與建築物相類似的辦公大樓的標準，保養及維修提供本附表第I段(A)及(C)段及第2段(A)段所提述的室內氣候控制、電梯(如安裝在建築物內)、水管裝置及其他服務所需的設施，但保留在因意外或故障而有需要時，或在維修、改動或改善期間，停止使用任何該等設施及提供相應服務的權利。已完成的改建或改善應達到業主滿意的程度。

其他內容

服務

4.

(A)業主可(但無義務)應租客的要求，向租客提供本租約未有規定而由租客使用的服務或物料(“附加服務”)。

(B)當業主提供或提供附加服務時，業主須提供有關附加服務的賬目，並由租客應要求向業主支付。如果房東選擇不提供或提供附加服務，則房東或租户只允許事先經房東書面批准(不得無理拒絕批准)的人員向租賃房產提供或提供附加服務，且供應和陳設應遵守房東制定的合理規則，租户承諾遵守這些規則並遵守這些規則。(3)房東或租客應承諾不提供或提供額外服務，房東或租客必須事先書面批准(該批准不得無理拒絕)，房東或租客才能向租賃房產提供或提供額外服務，房東應遵守房東制定的合理規則，租户承諾遵守這些規則。

應付營業費用

5.

(A)租户承諾向業主支付租户在每個會計期間的經營成本超過“基準年度”(定義見下文)的經營成本的按比例分攤的金額。(A)租户承諾向業主支付租户在每個會計期間的經營成本超過“基準年度”(定義見下文)的經營成本的比例份額。

(B)在本租約中，“營運成本”是指業主在物業的維修、營運、行政及管理方面所招致的一切成本，包括但不限於：

(I)供暖、通風及空調費用；

(Ii)水費及污水費；

(Iii)業主PU承擔的保險費；：本租契第9(A)段所規定的費用，以及業主就業主根據該等保險提出的每宗申索而支付的任何可扣除款額的費用；

(4)建築辦公費用，包括電話費、房租、文具和用品；

(V)燃料費；

(Vi)所有升降機及自動梯(如安裝在建築物內)的維修及操作費用；

(Vii)營運人員、管理人員及其他行政人員的費用，包括薪金、工資及附帶福利；

(Viii)提供保安的費用；

(Ix)提供清潔服務、清潔窗户、清除垃圾和積雪以及防治蟲害的費用；

(X)用品和材料費用；

(Xi)公共區域的裝修費用；

(Xii)美化環境的費用；

(Xiii)泊車區的維修及營運費用；

(Xiv)顧問費及包括開支在內的專業費用；及

(Xv)除非根據第6款另有規定，否則更換、增加和修改的費用以及修理費。

(C)儘管本租約有任何相反規定，“運營成本”不應包括以下各項：

(I)租賃佣金、租客改善及租客改善津貼的費用、市場推廣費用、律師費及與現時或準租客或該物業的其他佔用人談判或爭議所招致的其他費用及開支；

(Ii)由建築物業主或另一名租客承保的保險所付的所有費用，或根據任何徵用權法律程序須予判給的所有費用；

(Iii)因補救或清理建築物、出租處所、建築物或物業下面的泥土或地下水受有害物料污染而招致的任何費用或開支；

(Iv)除為遵守《美國殘疾人法》(或任何相關的殘疾無障礙法)所需的任何改善費用外，糾正截至本租約之日存在的建築物或物業的任何違法行為的費用；

(V)廣告和促銷費用；

(六)資本支出成本，但下文第六節所述者除外；

(Vii)業主的一般公司間接費用、與建築物或物業無關的一般行政開支，以及為日後的營運成本預留的款項。

其他條款

6.租客約定向業主支付租客在業主對主要開支的經濟壽命的合理估計期間攤銷的每項主要開支(定義見下文)的按比例分攤的費用份額，但不超過十五(15)年，使用每月平均分期付款的本金和利息，每半年複利10%(10%)。就本協議而言，“主要支出”是指在大樓基本建成之日之後發生的任何支出，用於更換構成物業一部分或與物業相關使用的機器、設備、建築構件、系統或設施，或用於修改、升級或增加與此相關的物業或設施，但在每種情況下，此類支出不得超過上一財年總運營成本的10%(10%)。

7.在計算任何財政期間(包括基準年度)的經營成本時，如建築物有少於100%(100%)的面積由租客佔用，則就本附表而言，該等經營成本的款額須當作增加至相等於業主通常預期會招致的經營成本的數額，而該等經營成本是業主通常預期在該整段期間內該等佔用為100%(100%)的情況下所招致的。

8.在本租約中：

(A)“租客按比例分攤”指6.10%，但須由業主自行釐定，並以書面通知租客該物業的實際可出租總面積增加或減少，但該物業的總可出租面積及租賃處所的可出租面積須不包括指定(不論是否出租)作停車及存放之用的面積。

(B)“基準年”是指2022年曆年。

定義

租賃權的改進

1.就本租約而言，“租賃改善”一詞包括但不限於由承租人或租賃處所的任何以前的租户，以及由建築物內其他處所的其他租户(包括業主，如果是建築物的佔用人)或其代表不時建造、豎立或安裝的所有固定附着物、改善、安裝、改動和增建，包括所有以任何方式固定和不論是否可移動的隔板、門和五金件，均為機械式的，均為機械的。(1)就本租約而言，“租賃改善”一詞包括但不限於由承租人或租賃處所的任何前住客，以及由該建築物內其他處所的其他租户或其代表不時建造、豎立或安裝的所有固定附着物、改善、裝置、改動和增建，不論是否移動。

安裝改進和固定裝置

2.在租約開始前，業主須將“業主的工作”(定義見下文)包括在租出的處所內。未經業主事先書面批准，承租人不得在租賃房屋內進行、安裝、安裝或更改任何租賃改進。業主事先書面批准不得無理扣留、限制或拖延。在任何情況下，業主的批准都不應被解釋為同意業主將其房地產計入工程費用。業主不得無理拒絕批准任何此類請求，但不遵守業主不時對建築物提出的合理要求，應被視為拒絕的充分理由。租客在進行、豎設、安裝或更改任何租契改善時，未經業主事先書面批准，不得更改或幹擾業主或其他人所作的任何裝置，在任何情況下，亦不得更改或幹擾安裝在建築物內的窗簾(如有的話)或其他燈光控制裝置(如有的話)。承租人在本合同項下提出的任何批准請求應以書面形式提出，並附上對計劃工程的充分描述，並在適當的情況下提供施工圖和説明書。如果承租人要求業主提供與租賃改進相關的建築物圖紙或説明書, 承租人應按要求向房東支付實際費用。房東與租户的租約改進有關的任何合理費用和開支應在房東提出要求後三十(30)天內支付給房東。在租賃場所內進行的所有工作應由合格的承包商和分包商完成，業主在開工前應以書面形式批准這些承包商和分包商的工作，此類批准不得無理拒絕(除非業主可以要求業主的承包商和分包商從事任何機械或電氣工作)，以及與這些關係相適應的工會從屬關係的工人(如果有)或業主及其承包商和分包商僱用的工人。所有此類工作，包括材料的交付、儲存和搬運，均應接受業主的合理監督，應按照業主施加的任何合理條件或規定進行，包括但不限於，應要求業主支付合理的監督費用(最高可達該租約改進硬成本的3%)，並應按照業主批准的工程描述和所有監管機構的所有法律、法規和章程，以良好和熟練的方式完成。所有由承租人建造的修繕工程，在業主批准任何此類修繕工程時，應由業主自行決定以書面通知承租人。, 租户在租期結束時仍是業主的財產，租户可將其移走，租户遷出時，租户自行承擔費用，將租賃的物業恢復到原來的配置。承租人應自費獲得所需建築許可證或授權書的複印件，並將複印件提供給房東。出租處所的入口門或任何沒有鎖上建築物萬能鑰匙系統的門，均不得裝設鎖。

改善和固定裝置的留置權和產權負擔

3.租客在租賃處所內進行、豎設、安裝或更改改善設施及所有其他由租客或為租客進行的工程或裝置時，須遵從機械師留置權及其他類似法規不時適用的所有條文(包括任何規定或容許以扣留方式保留部分應付款項的條文)，而除任何該等扣留款項外，租客須立即支付與此有關的所有帳目。房東特此放棄對承租人個人財產的任何留置權，包括承租人在其業務運營中使用的傢俱、設備和/或用品，承租人有權在未經房東同意的情況下隨時移走這些物品。承租人不得就其租賃權改善訂立任何按揭、常規銷售協議或產權負擔，或未經業主書面同意，不得就其行業固定裝置採取任何行動，以致任何該等按揭、有條件出售協議或其他產權負擔會附加於該物業或其任何部分。如果租户對提供給租户或為租户提供的工作、勞務、服務或材料有任何機械師或其他留置權，或租户可能以任何方式負有法律責任或提出索賠，或任何該等抵押、有條件銷售協議或其他產權負擔需要附加，租户應在房東提交通知後二十(20)天內，通過支付保證金或法律規定或允許的其他方式，促使解除該等留置權，包括任何就任何留置權登記的訴訟的任何證明，房客應在提交通知後二十(20)天內，通過支付保證金或以法律規定或允許的其他方式，促使解除該等留置權，包括就任何留置權登記的任何訴訟證明。, 否則，業主可利用其根據本條例對租客失責的任何補救，並可支付任何所需款項，或採取所需的步驟或法律程序，以促致解除任何該等留置權。

4.安裝輔助暖通空調的權利。承租人可在業主及承租人自行承擔成本及開支的合理位置，安裝電風扇及必要的輔助暖氣、通風及空調，包括將天台設備連接至租賃樓宇所需的任何電線及管道(統稱為“輔助暖通空調”)。承租人應負責維護和操作安裝在大樓內的任何此類輔助暖通空調系統，費用由承租人承擔。這種輔助暖通空調應專為租賃房屋提供服務。在本租約終止或期滿時，即使本租約有任何其他相反的規定，業主有權選擇要求補充暖通空調留在租賃的處所/大樓內，或讓租户拆除補充暖通空調並將租賃的處所和大樓恢復到原來的狀態，費用和費用由承租人承擔。

月份

月基本租金

2021年10月1日至2022年2月28日

$0.00

2022年03月01日至2022年09月30日

$33,712.50

2022年10月1日至2023年9月30日

$34,723.88

2023年10月1日至2024年9月30日

$35,765.59

2024年10月1日至2025年9月30日

$36,838.56

2025年10月1日至2026年9月30日

$37,943.72

2026年10月1日至2027年2月28日

$39,082.03

/s/Alan Stewart

租客

/s/Kimberly Hartz

地主

批給泊車位

權利

1.只要本租約有效，且租户沒有違約，房東就會授予租户及其授權用户在整個租賃期(包括任何延期條款)內免費使用四十一(41)個無預留停車位的許可證。

作為使用該等停車位的代價，承租人同意向業主支付停車費，或在業主選擇的情況下，直接向業主的停車場運營商支付本租約項下的額外租金，在整個租賃期(包括任何延期條款)內規定的停車費為0.00美元。租户同意所有停車費將按月支付，同時每月支付基本租金。承租人同意以房東合理指定的格式向房東提交書面通知，或在房東選擇時直接向房東提供一份書面通知，其中包含被租户授權按月使用租户停車位的人員(“租户的授權用户”)的姓名和電話號碼，並應盡最大努力通過製造商、型號和牌照號識別租户授權用户的每輛車。承租人同意在本租賃期限開始前送達該通知，並定期更新該通知，並應業主或業主停車場運營商的具體要求，向承租人授權使用其車輛的用户反映變更情況。

訪客停車

2.只要本租契有效，租客的訪客及賓客將有權使用指定作短期訪客泊車之用的特定泊車位，而該等泊車位位於地面泊車區(如有的話)內及/或供建築物使用的泊車構築物內。訪客停車位將向租户的訪客和客人收費，費率由房東隨時酌情決定。承租人自負費用，可選擇為其訪客和客人驗證這種停車方式。所有這些訪客停車位都將是非專用的，與項目的所有其他參觀者和賓客都是在共同的基礎上停放的。

泊車位的使用

空間

3.承租人不得使用或容許承租人的任何獲授權使用者使用業主指定給其他租客或佔用人的泊車位，或作其他用途，例如訪客泊車，或任何政府機構指定只限作某些用途的泊車位。租户在租賃期內將無權增加或減少其適用於租賃物業的停車特權，但下列情況除外：如果租户在任何時間希望增加或減少根據本租約條款分配給它的停車位數量，租户必須將這種願望書面通知業主，業主將有權以其唯一和絕對的酌情決定權：(A)批准分配給租户的停車位數量的請求(並根據當時的情況適當增加應支付給租户的額外租金)；或(B)根據租約條款的規定，增加或減少分配給租户的停車位的數量(並在此基礎上適當增加應支付給租户的額外租金)，業主有權(A)批准增加分配給租户的停車位的數量(並根據當時的情況適當增加應支付給租户的額外停車位的租金)。(B)批准該項要求減少分配給租客的泊車位數目(並根據當時的泊車費，適當減低租客就該等已取消的泊車位所須繳交的額外租金)，或。(C)反對該項要求增加或減少分配給租客的泊車位數目。業主在收到租客的書面要求後，將立即以書面通知租客其決定，包括對租客根據租約支付的額外租金的任何調整(如果適用)的聲明。租客根據租約租用的任何車位，如少於車位所需的全部可出租面積增量(如有)，將不會分配予租户。

一般規定

4.業主保留在租賃期內不時釐定及增加月費及/或每日及每小時停車費的權利，但租客須可使用上述未預留的停車位，而不收取額外費用。在符合根據本附表授予租客的權利的規定下，如業主合理地決定為有秩序及有效率停車或因任何其他合理理由而有需要，業主可轉讓任何未預留及未分配的泊車位及/或將該等泊車位的全部或任何部分預留。房東可將未能支付任何特定停車位的租金視為本租約下的違約，除了房東根據本租約可獲得的所有其他法律或衡平法補救措施外，如果租户在適用期限內不能糾正此類違約，房東可選擇在本租約剩餘期限內收回該停車位。

在這種情況下，承租人和承租人的授權用户將被視為使用停車位的訪客，並將有權僅使用專門為訪客停車指定的停車區，但須遵守本租約中適用於此類訪客停車用途的所有條款。租户的停車權和特權是租户的個人權利，未經房東事先書面同意，不得轉讓或轉讓，或以其他方式轉讓，房東可憑其唯一和絕對的酌情權拒絕同意，除非是根據允許的轉讓。在任何情況下，承租人的停車權和特權不得轉讓、轉讓或以其他方式轉讓，不得與承租人在本租約中的權益分開進行。

與交通疏導措施合作

5.承租人同意利用其合理、誠信的努力，在商業上合理的交通緩解計劃中進行合作，這些計劃可能由房東獨立實施，也可能與當地市政當局或政府機構或大樓附近的其他業主合作。此類計劃可能包括但不限於拼車、拼車和其他拼車計劃、公共和私人交通、靈活的工作時間、優先分配的停車計劃，以及協調項目內租户與現有或擬議的交通緩解計劃的計劃。

停車規章制度

6.以下規則及規例規管建築物的泊車設施的使用。承租人將受這些規章制度的約束，並同意促使其員工、轉租人、受讓人、承包商、供應商、客户和受邀者遵守這些規章制度：

(A)承租人不會準許或容許任何屬於承租人或承租人的僱員、分租客、客户或受邀請者所擁有或控制的車輛在業主指定作該等活動的地方以外的地方裝卸或停泊。任何車輛不得在停車區過夜(除非房東得到租户的通知並經業主同意，否則同意不得無理扣留、限制或延誤，租户和車主在將車輛留在停車區過夜時承擔風險，並應使房東及其車主、員工和代理人不承擔與此類車輛有關的任何和所有責任)，除正常大小的乘用車、摩托車和皮卡外，任何車輛不得停放在停車區內。車輛不得延長存放期限。

(B)車輛必須完全停泊在單一泊車位的塗漆攤檔範圍內。

(C)必須遵守所有方向標誌及箭嘴。

(D)所有停車區內的車速限制為每小時五(5)英里。

(E)禁止泊車：在沒有劃出停車位的地方；在過道或斜道上；在張貼“不準停車”標誌的地方；在交叉影線的地方；以及在業主或業主的泊車經營者不時指定的其他地方。

(F)如果車輛的音響防盜警報系統持續使用一段不合理的時間，車主保留拖曳該車輛的權利，而不會對該車輛承擔費用或責任。

(G)禁止在任何並非特別預留作此用途的區域內清洗、打蠟、清潔或維修任何車輛。

(H)業主可拒絕準許任何違反本規則的人以不合理的次數停泊在泊車設施內，而任何違反本規則的人須將違規者的車輛移走，費用由該車主承擔。承租人同意盡其最大努力使其員工、轉租人、受讓人、承包商、供應商、客户和受邀者瞭解這些停車規定、規則和規定。

(I)業主提供的泊車貼紙、出入證或任何其他識別標誌或形式，作為停車設施的使用條件，仍為業主的財產，不得免費提供給租客，但業主有權收取合理費用更換遺失的停車貼紙、出入卡或其他識別證件。如果房東使用停車識別裝置，必須按要求展示，不得以任何方式損壞。停車識別裝置的序列號不能被抹去。泊車識別裝置(如有)不可轉讓，任何由未經授權持有人持有的裝置均屬無效。房東保留拒絕向任何故意拒絕遵守本規則和規定以及所有未粘貼的城市、州或聯邦條例、法律或協議的租户代理人、員工或代表出售月貼或其他停車識別裝置的權利。

(J)泊車識別器或出入卡遺失或被盜，必須立即向工程項目的管理處報失，並須由當時該泊車識別器或出入卡的租户或使用者提交遺失或被盜的報告。房東有權拒絕任何沒有停車識別裝置或有效出入證的車輛進入停車場。任何報稱遺失或失竊的泊車識別裝置或出入證，如其後被發現由未經授權的人管有，將會被沒收，而非法持有人亦會被檢控。

(K)所有聲稱由業主負責的損壞或損失必須在任何聲稱的損壞或損失發生後十(10)個工作日內報告、逐項書面列明並交付給項目內的管理處。任何不是這樣提出的索賠都將被放棄。房東對因水、火造成的損壞、他人的作為或不作為、或遺留在車輛內的物品不承擔任何責任。在任何情況下，房東對任何汽車的所有損壞或損失的總責任(如果有的話)限制在250美元(250.00美元)。房東對失去使用不承擔任何責任。

(L)未經業主明確書面同意，停車營辦商、經理或管理員不得作出或容許本規則及規例有任何例外情況。未經房東明確書面同意，停車場經營者、管理人員或服務員違反本規則的任何例外情況均不視為房東批准。

(M)房東保留拖曳任何違反本規則和規定使用或停放的車輛的權利，而不向房東支付費用或責任。

(N)業主保留不時修改及/或採納其認為合理需要的其他合理及非歧視性的停車設施規則及規例的權利。

公司名稱：

收購了ShotSpotter，Inc.

業務類型：

*軟件

員工人數：

     170

物業地址：

套房編號：

城市、州、郵政編碼：

商務電話：

商務傳真：

主要聯繫人：

路透社記者艾倫·斯圖爾特/勞拉·戈爾登

會計聯繫人：

首席執行官艾倫·斯圖爾特(Alan Stewart)

緊急下班時間名稱：

美國女演員勞拉·戈爾登(Laura Golden)

緊急下班後地址：

緊急下班後電話：

報警系統：

☐是

☐編號