附件10.3

轉租

本轉租日期為2021年4月，由Centrex Data Corporation dba centrexIT(“轉租人”)和GreenBox POS(“轉租人”)簽訂。

轉租人是根據日期為2018年2月13日的書面租約(“主租賃”)承租人，其中(“出租人”)向轉租人出租位於加利福尼亞州聖地亞哥縣聖地亞哥市的房地產，描述為：加利福尼亞州聖地亞哥1400Suit1400，Camino del Rio North 3131Camino del Rio North，92108(“主物業”)。

轉租人特此按本合同規定的條款和條件將主物業的以下部分轉租給承租人：加州92108聖迭戈1400號套房卡米諾·德爾裏奧北區3131號(“物業”)，約14,474平方英尺的可出租面積。

轉租人向轉租人保證並聲明，轉租人現在不是，在本條款開始時也不會違約或違反主租約的任何規定，轉租人不知道出租人提出的任何關於轉租人違約或違反主租約任何規定的索賠。

轉租期限為二十五(25)個月。本分租期自2021年6月1日起生效，但須經出租人同意(“生效日期”)，該日期將根據實際開始日期調整。分租期將於2023年6月30日與主租約同時期滿。如果轉租人在生效之日因任何原因未將佔有權交付給轉租人，本轉租的有效性不受影響。儘管有上述規定，如果轉租人在生效日期後九十(90)天內沒有將房產的佔有權交付給轉租人，則在將房產的佔有權交付給轉租人之前的任何時候，轉租人可以書面通知轉租人取消本轉租的意向。通知應載明取消通知的生效日期，至少在通知轉讓人後十(10)天。轉租人在生效之日或之前向轉租人交付佔有權的，本轉租合同保持完全效力。如果轉租人未能在該生效日期或之前將佔有權交付給轉租人，則本轉租合同可由轉租人取消，在這種情況下，轉租人以前因本轉租向轉租人支付的所有對價應退還給轉租人，此後本轉租不再具有效力或效力，轉租人不再因此延遲或取消而對轉租人承擔任何責任。

轉租人應在每個月的第一天，向轉租人支付租金，不得扣除、抵銷、通知或索要，地址為加利福尼亞州聖地亞哥1400Camino del Rio North 3131Camino del Rio North，或轉租人不時通過書面通知指定的其他地點，按“全套服務”計算，每月33,000美元。每個月的基本租金在轉租開始之日起每週年增加百分之三(百分之三)。轉租承租人應在簽訂本轉租合同時向轉租人支付33,000美元作為租期第一個月的租金，並額外支付99,000美元作為保證金，其處理方式與主租約中概述的相同。如果租期不是在一個月的第一天開始的，部分月份的租金應當根據轉租開始當月的實際天數按日計算。

承租人不承擔主租賃項下的經營費用義務。

轉租人應在a)2021年5月1日或b)雙方簽訂轉租合同、業主總批准、收到第一個月租金和保證金、提供令人滿意的保險證明和轉租人騰出房屋時，提前和排他進入房產。

總租契的所有適用條款和條件均納入併成為本分租合同的一部分，就好像分租人是分租契下的出租人、分租契承租人和總租契的承租人一樣，但下列情況除外：

停車：免費提供四十七(47)個非預留停車位，目前停車費為135美元/月，預留停車位四(4)個。

FF&E：附件A中列出的所有FF&E的所有權應轉讓給轉租承租人，轉租作為轉租的對價。轉讓人應提供所有可用FF&E的清單(轉讓人正在準備展品)。

承租人承擔並同意在合同期內履行承租人在主租約項下的義務，只要該等義務適用於該房產，但主租約項下向出租人支付租金的義務應被視為由分租人按照本分租合同第6條向轉租人支付租金的範圍和金額來履行。轉租人不得實施或遭受任何違反主租賃條款的行為或不作為。轉租人應盡職調查，試圖促使出租人為轉租人的利益履行其在主租約項下的義務。如果主租賃終止，本分租也將終止，雙方將免除本分租項下的任何進一步責任或義務。儘管有上述規定，如果主租契賦予分租人在主房產或主房產所屬的建築物或項目受到部分或全部損壞、破壞或廢止的情況下終止主租契的任何權利，則分租人行使該權利不應構成本合同項下的違約或違約。

如果轉租人或轉租人因本轉租而對另一方提起法律訴訟，勝訴一方有權收回訴訟費用和合理的律師費。

轉讓人和轉租人各自保證，除了代表轉讓人的休斯·馬裏諾(Hughes Marino)和仲量聯行(Jones Lang)之外，他們沒有與其他房地產經紀人進行過交易。

代表轉租人的Lasalle説。如果休斯·馬裏諾公司同時代錶轉讓人和轉租人，轉讓人和轉租人特此確認，他們及時收到了雙重陳述的通知，並同意這樣做，他們不希望休斯·馬裏諾向他們中的任何一方披露另一方的機密信息。

轉租人應支付租賃佣金，金額為租期毛利率的7%(7%)。總共向仲量聯行(Scott Schindler)支付4%(4%)，向休斯·馬裏諾(Hughes Marino，Inc.)支付3%(3%)。50%(50%)應在轉租合同簽訂時到期，50%(50%)應在轉租開始時到期。

任何一方在本合同項下可能或將要求或允許另一方發出的所有通知和要求均應以書面形式發出。轉租人向轉租人發出的所有通知和要求，均須郵寄給處所的轉租人，或寄往轉租人在向轉租人發出的通知中不時指定的其他地點。轉讓人向轉讓人發出的所有通知和要求，應按上述地址郵寄給轉讓人，並郵寄給轉讓人在發給轉讓人的通知中不時指定的其他人或地點。

附件A