第二修正案

樓宇買賣合約

此外，本買賣協議第二修正案(下稱“本修正案”)由特拉華州有限責任公司(“賣方”)Santal，L.L.C.與特拉華州有限合夥企業Berkshire Multifamily Income Realty-op，L.P.(“買方”)訂立及訂立。

**R E C I T A L S：

A.賣方與特拉華州有限責任公司BG-QR GP，LLC(“原買方”)此前簽訂了一份日期為2021年9月20日的買賣協議(經日期為2021年10月4日的買賣協議第一修正案修訂)(統稱為“原協議”)，據此賣方同意向原買方出售，原買方同意向賣方購買位於得克薩斯州特拉維斯縣奧斯汀的某些不動產，如本文中更具體描述的那樣。原買方將原協議轉讓給買方，而買方根據日期為2021年11月3日的買賣協議轉讓及承擔原協議項下的原買方義務(“轉讓”)。轉讓書所轉讓的原協議在本文中稱為“協議”。

*賣方和買方希望修改本協議，如本協議所述。

**A G R E E M E N T：

因此，現在，為了並考慮到本協議所載的相互條款、契諾和條件，以及其他善意和有價值的對價，雙方特此同意如下：

1.不同的定義。本修正案中使用的所有大寫術語(在本修正案中未明確定義的範圍內)應與本協議中的此類術語具有相同的含義。

2、取消維修信貸。成交時，賣方將向買方提供金額為70萬美元/100美元(700,000.00美元)的維修信貸。除本協議第5.07條規定的賣方對本第二修正案日期或之後、截止日期或之前發生的任何傷亡事故承擔的任何維修義務外，買方承認並同意賣方沒有義務對物業進行任何維修或翻新，包括因本第二修正案日期之前發生的任何傷亡事件而引起或導致的任何維修或翻新。

3、延長檢查期限。雙方特此同意，本修正案應

作為買方根據本協議第3.01節繼續進行的通知。

4、簽署《大師宣言》。買方承認並同意該物業受德克薩斯州特拉維斯縣官方公共記錄2014185935號文件(經不時修訂和補充的“總聲明”)所記錄的巴頓克里克商業契約、條件和限制的某些總聲明的約束，並且根據得克薩斯州特拉維斯縣官方公共記錄2019150528號文件中記錄的巴頓克里克商業補充契約和指定單位預算份額的通知，該物業的單位預算份額(其中定義的)上限不超過賣方特此同意安排在成交時或成交前修訂總聲明，以每年10,000美元(10,000美元)的上限取代現行的單位預算股份上限，並在成交後第一個完整歷年之後的每個連續年度增加1.5%的年度自動扶梯(“經修訂單位預算股份上限”)，具體內容載於本聲明附件作為附件A的修訂形式(“總聲明修訂”)。

5、簽訂國際服務合同。

(A)賣方是該特定Greenfield Development多住宅單元(“MDU”)接入協議(日期為2015年9月14日)的訂約方，該協議由Google Fiber Inc.及其附屬公司(“Google Fiber”)以及賣方的前身Barton Creek Tecoma I，L.L.C.(“該光纖協議”)訂立。賣方特此同意，在成交前，賣方將以附件B的形式獲得並向買方提交一份完整簽署的光纖協議修正案(該修正案，即“光纖修正案”)。

(B)雙方特此同意，根據本協議第3.07節的規定，本修正案應作為買方關於本協議附件C所列買方已接受服務合同的通知。

(C)賣方同意賠償買方在ATT協議下發生的任何損失、成本、費用或責任，並使其不受損害，只要此類損失、成本、費用或責任是由於Google Fiber行使其在Google Fiber協議下的權利，通過直接郵件、互聯網演示或第#條第4條允許的其他非財產方式向佔有者(如Google Fiber協議中的定義)銷售其服務(如Google Fiber協議中所定義)而導致買方違反ATT協議所致

協議。本賠償義務僅適用於在ATT協議的主要期限內發生的任何違反ATT協議的行為。就本段而言，術語“ATT協議”統稱為：日期為2015年9月28日的某些AT&T Connected Communities MDU獨家營銷合同新建物業；日期為2017年4月20日的某些AT&T Connected Communities MDU獨家營銷合同新建物業；以及術語“谷歌光纖協議”，統稱為日期為2015年9月14日的特定綠地多住宅單元接入協議(可經光纖修正案修訂)，以及日期為2018年1月22日的特定綠地多住宅單元接入協議。賣方根據本款承擔的賠償義務稱為“賣方谷歌光纖賠償義務”)。

6.取消有利於買方的先決條件。現修改本協議的第4.01(B)節，以包括以下有利於買方的附加條件：

(4)買方的收據，以及特拉維斯縣記錄中正式籤立和確認的總聲明修正案的記錄。

        

(5)買方收到正式簽署的光纖修正案和/或(如果適用)谷歌協議終止的證據。

7、不知道截止日期。現將本協定第4.02段第一句修改為：

此項交易應在2021年12月10日或之前通過與所有權公司的第三方託管或雙方可接受的其他方式完成。

除非在此作了修改和修改，否則本協議在其他方面不變，雙方特此批准並確認本協議。

根據本修正案，本修正案的每一方應被授權依靠本修正案所有各方的簽字，這些簽字通過傳真或電子郵件作為PDF副本交付，構成本修正案的正式授權的、不可撤銷的、實際的、當前交付的，並附有每個個人和實體的墨跡簽名原件。本修正案可以多個副本執行，當所有副本組合在一起時，將構成一個副本。

[頁面空白的剩餘部分；簽名頁面緊隨其後]

於2021年11月3日被處決。

買家：

伯克希爾多家庭收入房地產公司(Berkshire Multifamily Income Realty-OP，L.P.)

特拉華州的有限合夥企業

作者：美國特拉華州有限責任公司Berkshire Multifamily Income Realty Fund OP GP，L.L.C.

作者：/s/Mark Munroe///Mark Munroe。

他的名字：馬克·門羅(Mark Munroe)，他的名字，他的名字

新聞標題：副總統拜登·拜登、拜登·拜登、拜登·拜登。

賣家：

聖塔爾，L.L.C.，特拉華州一家有限責任公司

作者：特拉華州有限責任公司STRS L.L.C.

*經理(Manager)

作者：美國特拉華州房地產公司Stratus Properties Inc.

*，唯一成員

作者：/s/Erin D.Pkins；作者：/s/Erin D.Pkins；

*

*高級副總裁

有限合夥與擔保

**美國特拉華州公司Stratus Properties Inc.(“擔保人”)特此加入特拉華州有限責任公司Santal L.L.C.(“賣方”)與特拉華州有限合夥企業Berkshire Multifamily Income Realty-op，L.P.(“買方”)於2021年11月3日簽署的“買賣協議第二修正案”(“第二修正案”)；為買方的利益，本協議中使用的但未另行定義的大寫術語應具有本協議中賦予該等術語的含義)，以保證賣方在本協議項下的某些賠償義務。

1.加強合作，加強聯合。擔保人特此擔保賣方履行和支付第二修正案中規定的賣方谷歌光纖賠償義務，前提是成交發生在一定程度上。

2.不提供任何陳述和保證。擔保人特此向買方聲明並保證，在本合同日期：

(一)確保應有的形成、授權和可執行性。擔保人根據其成立或組成(視具體情況而定)所在司法管轄區的法律正式組織並有效存在。擔保人擁有訂立本有限聯合和擔保、履行其在本協議項下的義務以及完成本協議規定的交易所需的一切必要權力和權力。擔保人已通過一切必要的行動正式授權簽署、交付和履行本有限連帶和擔保以及完成本合同規定的交易。本有限連帶和保證已由擔保人正式簽署和交付，構成擔保人的法律、有效和有約束力的義務，可根據其條款對擔保人強制執行。

(B)向擔保人提供更多利益。擔保人特此確認，如果不是擔保人在本有限連帶和擔保項下承擔的個人責任，買方不會簽訂第二修正案。擔保人(I)是賣方的附屬公司，(Ii)已經或將從賣方獲得或將從賣方獲得直接和/或間接利益，加入第二修正案。

(C)提高償債能力。擔保人目前並未資不抵債，本有限合同書和擔保書的簽署和交付不會使擔保人資不抵債。

(D)堅持不發生衝突。擔保人簽署、交付、遵守和履行本有限聯合和擔保的條款和條款，將不會(I)與其組織文件發生衝突或導致任何違反，(Ii)與擔保人以個人身份為當事人的任何債券、票據或其他債務工具、合同、契據、抵押、信託契約、貸款協議、租賃或其他協議或文書的任何規定相沖突或導致任何違反，或(Iii)違反與擔保人或其

(E)不同意見。未經任何法院、行政機關或委員會同意、許可、批准、命令、許可或授權，或向任何法院、行政機關或委員會登記、備案或聲明

對於其他政府實體，必須獲得或作出與擔保人簽署、交付和履行本有限連帶和擔保相關的擔保，或與本協議要求或預期的交易相關的任何擔保人義務。

(F)申請破產。擔保人未(一)未為債權人的利益進行一般轉讓，(二)未提交任何自願破產申請或遭受擔保人債權人的任何非自願申請的影響，(三)未獲指定接管人接管所有或實質上全部擔保人資產，這仍有待處理，或(四)遭受所有或實質上所有擔保人資產的扣押或其他司法扣押，但仍懸而未決。

(G)提高生存能力。本協議保證人所作的一切陳述和保證在本協議執行後繼續有效。

3.取消豁免。關於本有限合併和擔保，擔保人特此放棄並同意不主張或利用以下抗辯：

(A)對因任何人喪失行為能力、無權限、死亡或殘疾，或因任何人撤銷本條例，或因任何人沒有就任何其他人的遺產(不論是在管理、破產或任何其他法律程序中)提交或執行申索而可能產生的任何免責辯護；

(B)盡職調查、提示、承兑通知、退票通知、失責通知、提示通知及其他一般保證免責辯護；

(C)就履行本有限合併和擔保所擔保的義務向擔保人或任何其他人提出抗議和不兑現或違約通知；

(D)禁止任何法規要求對擔保人採取的任何行動；

(E)宣佈買方或任何其他實體的解散或終止；

(F)支持自願或非自願清算、出售或以其他方式處置買方或任何其他實體的所有或基本上所有資產；

(G)審查自願或非自願接管、無力償債、破產、為債權人利益轉讓、重組、轉讓、重整或重新調整，或影響買方或任何其他實體或其各自資產的任何類似程序；及

(H)批准本協議的任何修正、修改和/或補充。

4、發佈安全公告。本有限合併和擔保項下要求、允許或希望發出的所有通知均應按照本協議的規定發出，並應將通知擔保人的通知送達通知賣方的地址。

擔保人：

特拉華州的Stratus Properties Inc.

作者：/s/Erin D.Pkins*

姓名：首席執行官艾琳·D·皮肯斯(Erin D.Pkins)首席執行官、首席執行官邁克爾·皮肯斯(Erin D.Pkins)

職務：高級副總裁

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至

《第二修正案》

樓宇買賣合約

賣方桑塔爾公司和桑塔爾公司之間

伯克希爾多家庭收入房地產公司(Berkshire Multifamily Income Realty-OP，L.P.)，作為買家

以下是根據S-K條例第601(A)(5)項提供的證物清單。根據S-K條例第601(A)(5)項的規定，這些展品已被省略，因為其中包含的信息不是實質性的，也不是以其他方式公開披露的。登記人承諾應要求向證券交易委員會提供一份補充的展品副本。

附件A-總申報修正案表格

附件B-纖維協議表格

附件C-接受的服務合同