樓宇買賣合約
本買賣協議(“協議”)由特拉華州有限責任公司Santal，L.L.C.(統稱為“賣方”)和特拉華州有限責任公司(“買方”)BG-QR GP，LLC之間簽訂。在本協議中，賣方和買方有時單獨稱為“一方”，統稱為“雙方”。
W-I-T-N-E-S-S-E-T-T-H：
I.
買賣
1.01該屬性。賣方特此同意向買方出售和轉讓，買方特此同意在符合本協議所述條款、契約、條件和規定的前提下，以下列價格向賣方購買：(A)本協議附件附件A所述的土地(以下簡稱“土地”)及其所有改善措施，包括位於德克薩斯州奧斯汀Tecoma Circle，郵編78735,7624Tecoma Circle的448個單元的公寓建築羣，以及所有景觀設計、雨水線和相關控制措施；(B)在此提供的土地(以下簡稱“土地”)，包括位於德克薩斯州奧斯汀Tecoma Circle，7624Tecoma Circle，郵編為78735的448個單元的公寓建築羣，以及所有景觀設計、雨水線和相關控制。及位於該土地上的其他改善，但特別不包括任何公用事業公司或政府當局擁有的任何及所有公用事業線路、公用設施及其他改善(“該等改善”)，以及賣方在任何情況下與該土地有關的地役權、權利、利益、特權、物業單位、可繼承產及附屬物的一切權利、所有權及權益，以及屬於賣方或對賣方有利但僅限於與該土地及/或該等改善有關的範圍內的任何發展權、公用事業能力權、水權或礦業權(“該等改善”)。改進和附屬物在本協議中統稱為“不動產”)；和(B)賣方的所有權利、所有權和利益(I)作為業主，在所有與租户簽訂的書面租約中，僅作為租户，佔用不動產內的空間(“租户租約”)；(Ii)在“接受的服務合同”(定義見本協議第3.07節)中和對這些租約的所有權利、所有權和利益；(Iii)在不動產上或與不動產一起的所有個人財產項目，這些財產屬於和與不動產的運營、維護、所有權、管理或佔用有關並在與之相關的情況下使用。, 包括但不限於賣方擁有的、位於不動產的、與物業的運營、所有權、維護、管理或佔用有關的所有有形個人財產，如本合同附件B所述，但具體不包括承租人根據租約、服務合同的各方以及根據任何允許的例外情況而享有權利的任何當事人擁有的所有個人財產(“個人税”)；以及(Iv)在本合同附件附件“B”中所述的無形個人財產中及與之相關的無形個人財產中的所有有形個人財產，包括但不限於：(Iv)本合同附件附件“B”中所述的無形個人財產，但具體不包括承租人、服務合同各方以及根據任何允許的例外情況擁有權利的任何一方(“個人”)；以及(Iv)在本合同附件附件“B”所述的無形個人財產中租户租賃、接受的服務合同、個人財產和無形個人財產在本協議中統稱為“個人財產”，而不動產和個人財產在本協議中統稱為“財產”。
二、
考慮事項
2.01收購價。買方就物業的出售和轉讓向賣方支付的購買價格(“購買價格”)為1.52億no/100($152,000,000.00)。
2.02購貨價款的支付。收購價應在成交時以隨時可動用的資金全額支付。
2.03保證金。買方應在本協議生效日期(下文定義)的兩個工作日內，向奧斯汀遺產所有權公司(以下簡稱“產權公司”)存入350萬號(3,500,000.00美元)現金或其他隨時可用的資金，地址：德克薩斯州奧斯汀78701號國會大道401號Suite1500，地址：艾米·費舍爾(Amy Fisher)，郵編：78701；[故意遺漏]。根據第2.03節的條款存入所有權公司的所有現金將存入雙方批准的計息賬户，所有此類現金連同由此賺取的所有利息在本協議中統稱為“保證金”。賣方和買方確認並同意Armbrust&Brown，PLLC的Gregg Krume將擔任所有權公司的費用代理人和成交代理(“費用代理人”)，買方無需額外的費用或費用，但在任何情況下都不得向律師收取費用，以處理任何資金(無論是保證金還是成交時)，買方有權在本協議項下指派給所有權公司的所有職能中獨家依賴所有權公司。所有結案文件應提交給所有權公司的艾米·費舍爾(Amy Fisher)。結算將通過所有權公司的第三方託管賬户提供資金。保證金應根據本協議第6.04節的條款和規定持有、交付和/或使用。買方交付保證金是賣方在本協議項下的義務和買方在本協議項下權利的先決條件。
2.04獨立合同對價。儘管本合同有任何相反規定，買方交付的保證金包括100.00美元作為獨立合同對價(“獨立合同對價”)。儘管本協議中有任何其他相反的規定，獨立合同對價不向買方退還，並由賣方保留，但應計入成交時的購買價格(下文定義)。買方和賣方明確承認並同意：(I)獨立合同對價，加上本協議規定的買方其他義務，已作為賣方簽署和交付本協議以及買方在檢查期滿前的審查、檢查和終止權利的對價進行了討價還價；(Ii)根據任何適用的法律或司法裁決，此類對價對於所有目的都是足夠的。
三.
買方的檢驗權
3.01檢驗期。自本協議生效之日起至下午5：00為止的一段時間。美國中部時間，即生效日期後三十(30)天，在本協議中稱為“檢驗期”。本協議應終止，除非在檢查期結束前，買方向賣方發出書面通知(“繼續進行通知”)，買方根據本協議的條款，以其唯一和絕對的酌情權選擇繼續購買該房產。此外，即使本協議有任何相反的規定，如果買方根據其唯一和絕對的酌情決定權確定該物業不令買方滿意，或者買方將不會因任何原因或根本沒有理由收購該物業，買方可在檢查期滿前向賣方遞交終止通知(“終止通知”)，從而終止本協議，屆時保證金應及時退還買方。如果(A)買方在檢查期滿前交付終止通知，或(B)買方未在檢查期滿前交付終止通知但未能在檢查期滿前向賣方交付繼續進行的通知，本協議將自動終止，保證金應立即退還買方，且除明確在本協議終止後仍繼續存在的義務或責任外，賣方和買方在本協議項下不再對對方承擔任何義務或責任。
3.02Property Information(房產信息)。
(A)賣方將在生效日期後的一(1)個工作日或之前向買方提供以下內容：(I)由所有權公司簽發並由First American Title Company，Inc.(以下簡稱“保險人”)承保的、作為附件“C”附於本協議的所有權保險承諾書(“所有權承諾書”)，並規定向買方出具業主關於不動產的所有權保險單，保單金額為購買價(“承保人”)；(I)所有權保險承諾書(“所有權承諾書”)由所有權公司出具，由First American Title Company，Inc.(以下簡稱“保險人”)承保，並規定向買方出具業主關於不動產的所有權保險單，保單金額為購買價(“承保人”)。(Ii)業權承諾書中提及的業權例外文件的副本(“業權審查文件”)；(Iii)由Clifton Seward，RPLS 4337於2019年9月30日蓋章的物業的現有Alta勘測副本(“現有勘測”)；(Iv)列出租户租約的租金名冊(“租金名冊”)；(V)每份服務合同的副本；及(Vi)附表3.02(A)所列項目的副本但是，在任何情況下，賣方都不會被要求向買方提供賣方的任何專有信息、賣方律師的任何通信或涉及物業評估或市場分析的任何第三方報告。儘管本協議有任何相反規定，賣方仍可通過向買方提供進入電子數據室或類似的電子交付或訪問的方式，將物業信息交付給買方。
(B)在本協議中，上文第3.02(A)節提到的項目連同賣方向買方提供的與物業或賣方相關的所有其他信息統稱為“物業信息”。儘管有任何
在本協議中有相反規定的情況下，買方同意並承認：(I)買方不會向買方的員工、貸款人、潛在貸款人、顧問、律師、工程師、投資者、潛在投資者、第三方專業人士、保險公司、代理人和其他與買方有關的人披露物業信息中不屬於公共領域的任何部分，除非是在“需要知道”的基礎上；(I)買方不會向買方的僱員、貸款人、潛在貸款人、顧問、律師、工程師、投資者、第三方專業人士、保險公司、代理人和其他與買方有關的人披露物業信息中不屬於公共領域的任何部分；(Ii)除本協議中包含的賣方明示陳述和擔保外，賣方未對物業信息中所載或披露的任何事項的真實性、準確性或完整性進行任何獨立調查；(Iii)除本協議第5.01(A)節規定外，賣方沒有也不會就物業信息中所載或披露的信息的真實性、準確性或完整性作出任何形式或性質的擔保或陳述；(Iii)除本協議第5.01(A)節規定外，賣方沒有也不會就物業信息中所載或披露的信息的真實性、準確性或完整性作出任何形式或性質的擔保或陳述；(Iv)除本協議明確規定外，賣方不應因向買方提供物業信息或買方對任何物業信息或其中所載或提及或披露的任何信息的依賴而承擔任何責任或責任；(V)如果賣方未能提供本協議可能要求的任何物業信息，檢查期限將不會延長；(V)如果賣方未能提供本協議可能要求的任何物業信息，賣方將不承擔任何責任或責任；(V)如果賣方未能提供本協議可能要求的任何物業信息，賣方將不承擔任何責任或責任；(V)如果賣方未能提供本協議可能要求的任何物業信息，則不會延長檢查期限；和(Vi)買方對賣方未能提供本協議可能要求的任何財產信息的唯一和排他性補救措施是買方有權根據本協議第3.01節的條款和規定，在檢查期的最後一天或之前終止本協議。儘管如此，, 在法律、法規或法律程序或與執行本協議相關的法律、法規或法律程序強制或要求披露的情況下，買方可披露任何財產信息。
3.03買方訪問權限。買方和買方的僱員、代理人、承包商、分包商、貸款人、潛在貸款人、投資者、潛在投資者、顧問和其他由買方經營、通過買方或在買方之下經營的各方(統稱為“買方各方”)可進入不動產，並按買方合理意願進行現場測試和檢查；但條件是：(A)在買方或買方任何一方進入不動產之前至少48小時，買方必須在每種情況下與賣方或賣方的物業經理Roscoe Properties，Inc.(以下簡稱“經理”)進行安排，這種安排可以通過電子郵件發送給林賽·古茲曼(Lindsey Guzman)，地址是：[故意遺漏]，且賣方同意賣方將與買方合作，並將促使經理與買方合作以容納該等項目；(B)本協議一旦終止，本合同項下的進入權利將自動終止；(C)買方和/或買方雙方進入不動產的任何風險由買方和買方雙方承擔全部風險；(C)買方和/或買方雙方進入不動產的風險完全由買方和買方雙方承擔；(C)買方和/或買方雙方進入不動產的風險由買方和買方雙方承擔；(C)買方和/或買方各方進入不動產的風險由買方和買方雙方承擔；(D)買方特此免除賣方因買方和/或買方當事人進入不動產而產生或與之相關的任何種類或性質的所有責任、義務和索賠，但不包括因賣方方面的任何重大疏忽或故意不當行為(見下文定義)而產生的所有責任、義務和索賠(見下文)，並明確同意和
理解本條款應有效地免除賣方當事人因賣方雙方的疏忽而引起的索賠，但不包括重大過失或故意或故意的不當行為；(E)買方同意就買方及/或買方雙方在不動產上或不動產內的任何活動所產生或與之有關的任何種類或性質的所有法律責任、義務、申索及費用(包括法院費用及合理的律師費)，向賣方作出彌償及保存，並使賣方不受損害，但不包括因賣方的疏忽或故意或故意的不當行為而產生的所有法律責任、義務、申索及費用，亦不包括因賣方的疏忽或故意或故意的不當行為而產生的所有法律責任、義務、申索及費用，但不包括因賣方的疏忽或故意或故意的不當行為而產生的一切法律責任、義務、申索及費用。雙方同意並理解，買方同意賠償賣方當事人因賣方的疏忽而引起的索賠，但不包括重大過失或故意或故意的不當行為；(F)在物業內期間，買方或任何買方均不會無理幹擾、幹擾或幹擾賣方或經理、賣方或經理的成員、經理、僱員、代理人、承建商、分包商、顧問、租户、受邀人、被許可人或由賣方、透過賣方或在賣方之下運作的其他各方(統稱為“賣方”)的任何活動，或幹擾賣方或經理的成員、經理、僱員、代理人、承建商、分包商、顧問、租户、被邀請人、被許可人或其他各方(統稱“賣方”)的任何活動；(G)未經賣方事先書面同意，買方或任何買方均不得在不動產內進行任何鑽探或鑽探活動，或在不動產內從事任何種類或性質的侵入性或破壞性測試，賣方可根據賣方唯一和絕對的酌情決定權拒絕同意或以此為條件；(H)買方應, 買方應盡商業上合理的努力，促使所有買方遵守賣方就其在不動產上或不動產內的活動可能合理地施加的任何額外合理要求；(I)買方應在到期時支付或安排支付與買方和/或買方在不動產上、不動產內或不動產內的活動有關的所有成本和開支，買方同意賠償、保持和挽救賣方不受所有該等費用和開支以及所有義務、責任、索賠的損害；(I)買方應在到期時支付或安排支付與買方和/或買方在不動產上、不動產內或不動產內的活動有關的所有費用和開支，以及一切義務、債務、索賠和一切義務、責任、索賠。(I)買方應盡一切合理努力，使買方各方遵守賣方就其在不動產上或不動產內的活動可能合理施加的任何額外合理要求；(J)買方不得允許任何留置權因買方或買方雙方的任何活動而附加在物業上；及(K)在買方或買方任何一方進入不動產之前，買方應向賣方提供一份保險證書，以確保賣方不受買方任何活動引起的任何和所有索賠、要求和行動的影響，並將其作為進入不動產的一項條件。(J)買方不得因買方或買方雙方的任何活動而允許任何留置權附加在物業上；及(K)在買方或買方任何一方進入不動產之前，買方應向賣方提供一份保險證書，以確保賣方不受買方任何活動引起的任何和所有索賠、要求和行動的影響。此類保險必須：(1)為任何一人或多人的傷害或死亡提供不少於1,000,000.00美元的責任保險，為多次事故提供不少於2,000,000.00美元的賠償；(2)為合同責任提供保險；(3)包括以賣方為受益人的代位權豁免；(4)不受變更或取消的約束，除非提前十(10)天書面通知賣方；(5)由經授權在該州開展業務的一家或多家公司承保；以及(5)由授權在該州開展業務的一家或多家公司承保；(4)不得更改或取消保險，除非提前十(10)天以書面通知賣方；(5)由經授權在該州開展業務的一家或多家公司承保。買方根據本第3.03條承擔的義務在本協議任何終止後的一(1)年內繼續有效。
3.04[故意刪除]
3.05買方對所有權和調查的審查。
(A)本協議中使用的術語“允許的例外”是指買方根據本協議批准(或視為批准)的所有權承諾中提及的所有事項，以及買方根據本第3.05節的條款批准(或視為批准)的所有權承諾的任何更新或現有檢驗(或現有檢驗的任何更新)中反映的此類附加項目。儘管本協議有任何相反規定，賣方同意滿足：(A)所有權承諾書附表C中提及的適用於賣方的事項；(B)賣方授予或承擔的任何抵押或信託契約；(C)由賣方產生、通過賣方或在賣方之下產生的任何機械師或實物留置權；(D)任何未繳和拖欠的税款、評估費、水電費、水費、下水道或其他政府費用的留置權；以及(E)賣方授予、承擔或遭受的任何其他留置權或產權負擔，並保證向賣方償還金錢或其他索賠(“強制性賠償項目”)，這些都不應被視為允許的例外，買方沒有義務根據下文第3.05(B)和(C)節就強制性賠償項目交付通知。
(B)業權及測量反對。買方可不遲於檢查期滿前十(10)天以書面形式合理詳細地告知賣方，除允許的例外(如上定義)外，所有權承諾或現有檢驗(或現有檢驗的任何更新，如已獲得)有哪些例外(如有)買方不能接受(“所有權異議”)。賣方應在收到買方所有權異議後三(3)個工作日內通知買方(I)賣方將從所有權中刪除任何所有權異議，或(Ii)賣方選擇不導致此類例外被刪除。賣方未就任何所有權異議向買方發出通知，應視為賣方選擇不解除所有權異議或就所有權異議投保。如果賣方如此通知或被視為已通知買方賣方將不會移除任何或全部所有權異議，買方應在檢查期結束前決定是否(X)放棄賣方已選擇不移除並繼續購買的所有權異議，並在該等例外情況下取得財產，該等例外此後應被視為允許的例外情況或(Y)終止本協議。如果買方(A)未能在檢驗期結束前向賣方發出終止通知，或(B)在檢驗期結束前交付繼續進行的通知，則買方應被視為已選擇按照上文第3.01節的規定終止。如果買方選擇根據上述(Y)條款終止本協議，保證金應立即退還買方，雙方應立即免除本協議項下的所有其他義務和責任，但明確在本協議終止後仍然有效的義務和責任除外。如果, 儘管盡了合理的努力，賣方仍無法在截止日期前移除賣方根據上述(I)項選擇移除的任何買方所有權異議，買方有權(憑其全權決定)選擇(Y)接受當時的所有權，或
(Z)在終止本協議後，保證金應立即退還買方，本協議即告終止，買方和賣方在本協議終止後不再承擔其他義務或責任，但在本協議終止後仍有明確規定的義務或責任。
(C)業權轉易。賣方轉讓並轉讓給買方的物業的所有權在費用上應是好的、不可行的所有權，但僅限於當時未到期和應支付的從價税，且僅受允許的例外情況和契約條款的約束。
3.06隨後披露了例外情況。如果檢查期滿後準備的所有權承諾更新披露了影響物業所有權且未在原始所有權承諾或現有勘測中披露的任何附加項目(“新例外”)，買方應自收到此類更新之日起五(5)天內(“新例外審查期”)審查買方批准或不批准新例外，並以書面形式通知賣方。如果買方未能在新的例外期限內向賣方送達該書面通知，則買方將被視為已批准新的例外，並已選擇根據本協議的條款繼續進行本協議所設想的交易。或者，如果買方在新例外審查期結束前向賣方遞交了買方不同意新例外的書面通知，賣方可自行決定在收到買方反對通知後三(3)個工作日內通知買方是否願意取消新例外。如果賣方向買方發出書面通知，表明賣方不願意取消新例外，或者賣方未能在新例外審查期結束後三(3)個工作日內向買方遞交批准或不批准通知，則賣方應被視為已選擇不刪除新例外，買方可以選擇：(I)終止本協議，在此情況下，應立即將保證金退還買方，或(Ii)放棄新例外並繼續進行，作為其唯一和排他性的補救措施：(I)終止本協議，在這種情況下，應立即將保證金退還買方，或(Ii)放棄新例外並繼續進行, 在這種情況下，買方應被視為已批准新的例外。如果買方未能在新的例外審查期結束後五(5)個工作日內通知賣方其選擇終止本協議，則買方應被視為已選擇批准新的例外，不可撤銷地放棄對新的例外的任何異議，並繼續進行本協議預期的交易。應根據需要延長截止日期，以適應本第3.06節規定的時間範圍。如果儘管盡了合理努力，賣方仍不能在截止日期前消除賣方已選擇在本協議項下取消的任何新例外，買方有權(憑其全權判斷)選擇(Y)接受當時的所有權，或(Z)終止本協議，在這種情況下，保證金應立即退還買方，本協議將終止，除在本協議終止後明確存在的義務或責任外，買方和賣方在本協議項下不再承擔其他義務或責任。
3.07服務合同。附表3.07列出了所有服務合同、環境美化合同、垃圾清除合同、維修合同、蟲害防治合同、佣金協議、設備租賃和其他與以下各項有關的協議
物業的所有權、運營和維護(“服務合同”)以及買方在成交時必須承擔的不可終止的所有服務合同的清單(“必須承擔合同”)，以及由於管理和租賃協議終止而不能承擔的、受與賣方物業經理簽訂的主管理協議約束的所有服務合同的清單，定義如下(“不能承擔合同”)。根據本協議第3.02節的要求，賣方已向買方交付了所有服務合同的副本。在檢查期結束前，買方應向賣方發出書面通知，説明買方希望承擔的所有服務合同(“接受的服務合同”)，前提是買方承認必須承擔的合同被視為接受的服務合同，而買方不能接受和承擔不能承擔的合同。買方承認，某些服務合同要求供應商同意轉讓適用的服務合同。賣方同意使用商業上合理的努力來獲得任何此類同意，但此類同意不會成為本合同項下成交的條件；但如果賣方無法就任何必須承擔的合同獲得此類同意，買方因此無法承擔此類必須承擔的合同，買方應沒有義務承擔此類必須承擔的合同，賣方應對任何剩餘的義務、責任負責, 和/或由此產生的終止費必須承擔合同。買方同意與賣方合理合作，以確保在服務合同項下獲得所需的賣方同意，並將根據該服務合同的要求執行賣方所需的服務合同轉讓表格。在截止日期或之前，賣方應終止賣方與管理人之間關於物業管理和租賃的現有協議(“管理和租賃協議”)，並承擔終止的費用。
四、
結業
4.01當事人結案義務的條件。
(A)相互條件。
1.每一方完成本協議項下擬進行的交易的義務取決於另一方在所有實質性方面都履行並遵守了本協議項下由其履行或遵守的所有條款。
(B)有利買方的先決條件。買方完成本協議項下擬進行的交易的義務取決於：
1.在所有權政策結束時交付，或作出不可撤銷的出具該政策的承諾，並承擔所有權公司出具的購買價金額的責任，以確保土地所有權僅在允許的例外情況下歸買方所有。
2.買方收到協會禁止反言書和MUD服務函(各自定義見下文)的收據。
3.截至成交時，賣方的明示陳述和保證在所有重要方面都真實、完整和準確。
(C)有利於賣方的先決條件。買方完成本協議項下擬進行的交易的義務取決於買方在本協議項下的明示陳述和擔保在成交時在所有重要方面都是真實、完整和準確的。
(D)狀況不佳。只要一方在截止日期沒有在本協議項下的任何實質性方面違約，在這種情況下，如果截至截止日期該締約方繼續進行本協議規定的結束的義務的任何明示條件仍未得到滿足，則第六條將起控制作用，該締約方可全權酌情決定：(I)在向另一方遞交關於該失敗和選擇的書面通知後，將截止日期延長至最多十五(15)天，以便負擔沉重的一方有額外的時間使該等失敗條件得到滿足；(I)在向另一方遞交關於該失敗和選擇的書面通知後，該締約方可自行決定：(I)將截止日期延長至最多十五(15)天，以便負擔重負的一方有更多時間使該等失敗條件得到滿足；(Ii)選擇在截止日期或之前關閉，即使該條件未得到滿足，在這種情況下，該方應被視為已放棄任何該等條件或(Iii)終止本協議，屆時各方的所有權利和義務(明確在終止後仍然有效的權利和義務除外)將終止，保證金應立即退還給買方。任何一方未能在截止日期或之前以書面通知的方式及時選擇根據上述第(I)款繼續進行，應被視為根據上述第(Iii)款終止的選擇。儘管如上所述，如果第4.01條規定的失敗構成違約事件，各方保留各自在本協議項下的明示權利和補救措施。
4.02截止日期。這筆交易應在檢查期滿後三十(30)天或檢查期滿後三十(30)天，與所有權公司或雙方可接受的其他方式通過第三方託管完成。本交易的成交在此稱為“成交”，成交日期在本文中稱為“成交日期”。
4.03賣方的成交義務。成交時，賣方應自費：
(A)籤立並向買方交付本協議附件“D”形式的特別保修契據，該契約應按需要填寫所有空白，並作為附件“A”對所附土地的描述，以及作為附件“B”(“該契據”)所附的允許例外情況的清單，該特別保證契據在本協議附件中以“D”的形式併入本協議中，並在此作為參考納入本協議書中，並按需要填寫其中的所有空白部分，並將所附土地的描述作為附件“A”(以下簡稱“該契據”)；
(B)在不動產向買方交付原始租户租約(如果有，如果沒有正本，賣方將提供複印件)；
(C)向買方交付一份經核證的租金登記冊最新版本，以反映所有現有租客、租客租契下的租金支付情況(包括欠款)和賣方持有的與此相關的保證金金額(“最新租金登記冊”)；
(D)籤立並向買方交付一份以本協議附件附件“E”的形式轉讓和承擔租户租契和保證金，並通過引用併入本協議，並根據需要填寫其中的所有空白，並將所附土地的描述作為附件“A”，並附上一份更新後的地租登記冊副本作為附件“B”(“租户租契轉讓”)；
(E)以本協議附件“F”的形式簽署並向買方交付已接受服務合同的轉讓和承擔，並通過引用將其併入本協議，並根據需要填寫其中的所有空白，並將所附土地的描述作為附件“A”，並將已接受服務合同的列表作為附件“B”(“已接受服務合同的轉讓”)；
(F)向買方提交本合同附件B所列個人財產清單(“更新清單”)的最新版本；
(G)籤立並以附件“G”的形式向買方交付一份賣單，該賣單以附件“G”的形式附於本協議，並以引用方式併入本協議，並根據需要填寫其中的所有空白，並將所附土地的描述作為附件“A”，以及隨附的最新庫存作為附件“B”(以下簡稱“賣單”)；
(H)籤立並向買方交付本協議附件“H”形式的無形個人財產轉讓，該轉讓以引用方式併入本協議，並根據需要填寫其中的所有空白，並將所附土地的描述作為附件“A”，並將附件中的無形個人財產清單作為附件“B”(“一般轉讓”)；
(I)籤立並(在成交後立即)以附件“I”的形式向房地產的每一租户交付一份通知，該通知以引用方式併入本協議，並按需要填寫其中的所有空白處(“租户通知函”)；
(J)籤立並向買方交付一份“非外國”證書，足以證明該項交易無須預扣税款；
(K)簽署並交付一份證書，確認截至截止日期本協議中賣方的陳述和保證在所有重要方面的真實性和準確性(此類陳述和保證已根據下文第5.01(F)節進行修改)；
(L)籤立符合附表5.09格式的致買方的通知書(下文定義)，並將該通知書連同附件“A”所附的土地説明交付買方；
(M)籤立並向業權公司交付業權公司慣常要求的格式的債項及留置權誓章；
(N)向買方提交終止與經理人的現行協議的證據；及
(O)籤立及交付賣方慣常簽署的與轉讓不動產所在縣的類似物業有關的其他文件，包括所有必需的結案陳述書、新聞稿、宣誓書、簽署文件的授權證據、良好信譽證書、公司決議案及買方或業權公司合理要求並經賣方合理批准的任何其他文書，包括所有必需的結案陳述書、新聞稿、宣誓書、簽署文件的授權證據、良好信譽證書、公司決議以及買方或業權公司合理要求並經賣方合理批准的任何其他文書。
以上內容統稱為“結案文件”。
4.04買方的成交義務。在交易結束時，買方應承擔以下費用，費用由買方承擔：
(A)向所有權公司交付購買價格(減去保證金)加上買方根據本協議條款要求支付的所有費用和其他款項的全額，並受本協議規定的所有比例和調整的限制，所有費用和其他款項均根據本協議的條款和規定支付；
(B)簽署並交付業權公司，以便向賣方交付承租人租約轉讓、已接受服務合同轉讓、銷售清單和一般轉讓；
(C)籤立並交付業權公司，以便向賣方交付租户通知書；
(D)簽署並交付一份證書，確認截至截止日期本協議中買方的陳述和擔保在所有重要方面的真實性和準確性；
(E)籤立並交付業權公司，以便以附表5.09的形式向買方遞交通知書，並附上附件“A”所附土地的描述；及
(F)籤立及交付買方慣常簽署的與轉讓不動產所在縣的類似物業有關的其他文件，包括賣方或業權公司合理要求並經買方合理批准的所有必需的結案陳述書、新聞稿、宣誓書、簽署文件的授權證據、良好信譽證書、公司決議和其他文書。(F)簽署並交付買方通常簽署的與房地產所在縣的類似物業轉讓相關的其他文件，包括賣方或業權公司合理要求並經買方合理批准的所有必需的結案聲明、新聞稿、宣誓書、簽署文件的授權證據、良好信譽證書、公司決議和其他文書。
4.05產權政策。買方在本協議項下的義務取決於業權公司在成交時是否承諾僅根據允許的例外情況和保單條款簽發業權保單。產權政策將在成交後交付。
4.06收盤成本。除本協議規定的任何其他金額外，賣方和買方均同意在成交時支付下列費用。
(A)在成交時或成交前，賣方應支付：(I)所有權保單的基本溢價；(Ii)賣方的律師費；(Iii)本協議條款所要求的任何税務證明的費用；(Iv)與準備和記錄對物業的任何現有留置權解除有關的所有費用；(V)與本協議有關並經雙方合理批准的任何託管或結算費的一半(1/2)；(Vi)準備所有權承諾的所有費用；(Vii)與記錄的任何文件相關的所有記錄費用，以根據本協議條款消除任何所有權例外；及(Viii)除本協議另有規定外，房地產所在縣類似房地產的賣方通常支付的任何其他成交費用。
(B)在交易結束時或之前，買方應支付：(I)業權保單任何批註的所有費用、修改業權保單中的面積和邊界例外情況的所有費用、與業權保單相關的所有檢查費和其他任何種類或性質的額外保費或費用；(Ii)買方要求的任何抵押權人業權保單的所有費用，包括要求的任何勘測批註或税項刪除的費用；(Iii)與現有調查的任何更新相關的所有費用；(Iv)與現有調查的任何更新相關的所有費用；(Iv)與現有調查的任何更新相關的所有費用；(V)與買方融資有關的所有費用(如有)，包括所需的任何和所有費用、開支和費用
這些費用包括：(I)買方貸款人收取的所有費用；(Vi)與本協議相關的所有錄像費；(Vii)雙方合理批准的與本協議相關的任何第三方託管費的一半；(Viii)房地產所在縣類似房地產的買方通常支付的任何其他成交費用，除非本協議另有規定。
4.07比例。
(A)所有正常及習慣上可按比例分攤的項目，包括但不限於就物業評定的房地產税及個人財產税(“税”)、業主協會評税或由私人契諾施加的任何其他特別評税(該等評税構成當時本歷年物業的留置權或費用)、水電費及租金須按比例計算，賣方須在緊接該日期的前一天收取所有費用並記入貸方，而買方則須就包括該日期及之後的所有費用收取費用並記入貸方。就物業服務的公用事業而言，賣方應盡力在截止日期的前一天獲得電錶讀數，如果獲得該讀數，則不應按比例計算該等項目。賣方應在結算時支付截止日期前一天的賬單，買方應支付隨後一天的賬單。如果公用事業公司不單獨開具賬單，買方將從賣方部分的購買價格中獲得抵免，並在結賬後拖欠之前支付全部賬單。
(B)如果截止日期還不知道發生結賬的日曆年度或其他適用税期的税額，將根據最近可確定税額的100%確定按比例計税。(B)如果截止日期尚不知道發生結賬的日曆年度或其他適用税期的税額，將根據最近可確定税額的100%確定按比例計税。如果截至截止日期還不知道税費以外的實際分攤金額，則應根據當時可用的最佳信息對這些費用進行分攤。對於截止日期尚不能確定的税金和其他費用，在得知税金或其他費用的實際金額後，如有必要，買賣雙方將立即進行調整。在截止日期之前結束的納税年度因税務異議、異議或上訴(“上訴”)而產生的任何退税或退税(“上訴”)應屬於賣方，無論是在截止日期之前或之後收到的，賣方有權就截止年度和截止年度之前的任何納税年度提出該等上訴，買方有權就截止發生的日曆年度之後的任何納税年度提出該等上訴，而買方有權就該年度之後的任何納税年度提出該等上訴，而賣方有權就該年度之後的任何課税年度提出該等上訴，而賣方有權就該年度及該年度之前的任何課税年度提出該等上訴，買方有權就該年度之後的任何課税年度提出該等上訴。
因就截止日期所在的課税年度提出上訴而產生的任何退税或退税(減去與此相關的費用)，無論是在截止日期之前還是之後收到的，均應在截止日期當日由雙方按比例分攤，賣方有權起訴任何此類上訴。買方將合理地配合賣方處理由此引起的任何抗議或其他上訴。賣方在此類合作中產生的任何合理費用將從因該抗議或其他上訴而產生的任何退税或退税中支付。
(C)賣方有權獲得公用事業服務提供商持有的所有不動產押金。買方應獨自負責安排繼續為不動產提供公用設施服務。在不限制上述規定的情況下，買方必須在截止日期後三(3)個工作日內向所有公用事業服務提供商提交新的公用事業押金至不動產，以取代賣方的押金。
(D)根據任何現有租賃條款向賣方繳存的所有保證金應在成交時貸記買方，買方將承擔賣方與該等保證金相關的所有責任和義務。
(E)截至當月結算日或適用於結算日後其他期間與物業有關的所有租金或其他收入應於結算日按比例分攤，買方收到適用於結算日及其後期間的租金和收入(為免生疑問，買方將全數收取租户支付的任何預付租金、停車費、寵物費用或任何其他費用或按金)。關於結賬前任何期間的未收取租金(“賣方租金”)，買方應在結賬後收取賣方租金後，按月向賣方支付買方根據本第4.07(E)節和第4.07(F)節的條款收取的所有賣方租金，並在一定程度上按照本條款4.07(E)和4.07(F)的條款收取。買方應在買方的正常業務過程中嘗試收取賣方的租金(但買方沒有義務聘請代收機構、採取法律行動、威脅驅逐或收取任何保證金來收取租金)，並應在截止日期後九十(90)天后立即：(I)向賣方提供買方在交易結束後收取的所有賣方租金的書面會計(“未收取租金會計”)；以及(Ii)在交易結束後，買方應立即向賣方提供賣方收取的所有租金的書面會計(“未收取租金會計”)；以及(Ii)在截止日期後的90天內，買方應立即向賣方提供買方收取的所有租金的書面賬目(“未收取租金會計”)；以及(Ii)在任何情況下，買方均無義務在上述九十(90)天后嘗試收取賣方租金。
(F)在進行上文第4.07(E)節規定的計算時，買方在結業後向租户收取的所有拖欠租金和費用應適用於：(I)首先按照買方的實際和
合理的收取費用，包括但不限於法院費用和合理的律師費；(Ii)其次是當時的租金；以及(Iii)最後是賣方的租金。
(G)上文第4.07(E)及4.07(F)節並不禁止、限制或限制賣方在交易結束後以任何合法方式直接向任何租客收取或嘗試收取賣方租金，但賣方不得對拖欠租客採取任何法律行動，或採取任何行動終止該拖欠租客的租約或驅逐任何租客，或以其他方式尋求終止任何租客租約。賣方向租户收取的拖欠租金和費用應用於(I)首先用於賣方租金，(Ii)其次用於補償賣方發生的費用，以及(Iii)如果賣方收取的任何金額與買方的所有權期限相關且在一定範圍內應支付給買方。
(H)接受服務合同項下的費用和定期收費將根據該等定期費用和收費所涉及的期間在買方和賣方之間按比例分攤。如果任何已接受的服務合同包括在成交前已預付給賣方或以其他方式全額支付給賣方的任何“上門費用”，則賣方應根據該服務合同的全部條款，在成交時向買方支付買方在該服務合同下承擔的剩餘期限內買方應承擔的該等上門費用中買方應承擔的份額。舉例來説，為免生疑問，如果接受的服務合同的期限為十(10)年，並且該接受的服務合同在成交時還有八(8)年的期限，賣方應向買方支付該接受的服務合同規定的80%的上門費用。
(I)房東有義務支付租客租約(在成交前簽訂)的定位費和介紹費，賣家應在成交時或之前支付，不得按比例分攤。
(J)賣方應在成交時按照第5.04(A)(I)節和/或附表5.04(A)(I)的規定並在要求的範圍內為購買提供信用證。
(K)本第4.07節的規定在關閉後仍然有效。
4.08房地產佣金。
(A)賣方和買方確認並同意，參與發起和談判本協議的唯一經紀人是Berkadia Real Estate Advisors LLC(“經紀人”)。賣方將根據賣方和經紀人之間的另一項協議賠償經紀人。
(B)賣方和買方各自向對方表示並保證，除上文規定支付給經紀人的房地產銷售佣金外，不向任何個人或實體支付與本協議證明的交易相關的房地產佣金。賣方和買方同意就任何經紀人、代理人、發現者或推銷員提出的任何房地產銷售佣金或其他任何類型或性質的補償、補償或付款的索賠、訴訟、責任、損失、成本和費用(包括合理的律師費和法庭費用)相互保護、辯護和賠償。根據與賠償方達成的協議，任何索賠、訴訟、責任、損失、成本和費用(包括合理的律師費和法庭費用)均被指控欠下任何房地產銷售佣金或其他任何類型或性質的款項。
(C)該經紀並非本協議的一方。本協議可在不通知經紀人或未經經紀人同意的情況下修改或終止。經紀人簽名的缺席不應以任何方式影響本協議或對本協議的任何修改的有效性。
(D)買方明白並在此承認，經紀人或由經紀人、通過經紀人或在經紀人之下運作的任何代理人均無權約束賣方對有關物業的任何擔保或陳述，並進一步承認在買方購買物業的決定中，買方並未依賴經紀人或由經紀人、通過經紀人或在經紀人之下運作的任何代理人的任何擔保或陳述來作出購買物業的決定。(D)買方明白並特此承認，經紀人或由經紀人、通過經紀人或在經紀人之下運作的任何代理人在買方決定購買物業時，均無權約束賣方遵守任何有關該物業的擔保或陳述。
(E)買方承認經紀人已建議買方將不動產的所有權摘要交由律師審查，或以其他方式獲得業主的不動產所有權保險單。
(F)第4.08節所載各方的義務在本協議終止或終止後繼續有效。
4.09節1031交易所。任何一方(“交換方”)均可根據經修訂的1986年“國內收入法典”(以下簡稱“守則”)第1031節，作為所謂的同類交換(“交換”)的一部分，完成不動產的買賣；但條件是：(A)交易結束不得因交換而延遲或受影響；(B)交換的完成不會成為任何一方在本協議項下的義務之後的先決條件或條件；(B)交換的完成不會是任何一方根據本協議承擔義務之後的先決條件或條件；(B)交換的完成將不會是任何一方在本協議項下的義務之後的先決條件或條件；(B)交換的完成將不會是任何一方根據本協議承擔義務之後的先決條件或條件；(C)交換方應通過將其在本協議下的權利轉讓給合格中間人的方式完成交換；。(D)不要求另一方(“非交換方”)接受任何替換財產購買協議的轉讓，或為完成交換而獲得或持有任何替換財產的所有權；。(E)不要求非交換方承擔與交換相關的任何費用或責任；。以及(F)非交換方不得因本協議或在交易所非交換方的默許下：(I)其在本協議下的權利受到任何影響或減少；或(F)非交換方不得因本協議或交易所非交換方的默許而：(I)其在本協議下的權利受到任何影響或減少；或
(Ii)須負責遵守或被視為已向交換方保證交易所事實上符合守則第1031節的規定。
V.
申述；契諾；傷亡和譴責；通知
5.01賣方陳述：
(A)自生效日期和截止日期起，賣方向買方陳述並保證以下內容：
(I)賣方是根據特拉華州法律正式成立和有效存在的有限責任公司，有資格在德克薩斯州開展業務，並且在特拉華州和德克薩斯州法律下信譽良好。
(Ii)賣方在沒有通知、同意或加入任何其他個人或實體的情況下，擁有訂立和履行本協議的完全權利、權力和授權，包括將物業出售給買方的完全權利、權力和授權。
(Iii)賣方簽署、交付和履行本協議和結算文件：(I)在賣方的權力和授權範圍內，並已得到正式授權；(Ii)不會與賣方作為一方或賣方受其約束的任何法律要求、契約、抵押、貸款協議或文書中的任何條款和規定發生衝突，或在通知或沒有通知或時間流逝的情況下，或兩者兼而有之，導致違反任何條款和規定，或構成違約。
(Iv)沒有關於賣方或與物業有關的訴訟或訴訟待決，或據賣方所知，沒有書面威脅，包括但不限於譴責或徵用權；但是，只要賣方理解租户在物業的垃圾桶處受傷，並可因此事件向賣方提出索賠(“潛在訴訟”)，則不會有任何訴訟或訴訟待決，或據賣方所知，沒有任何書面威脅，包括但不限於譴責或徵用權；但賣方應理解，租户在物業的垃圾箱中受傷，並可因此事件向賣方提出索賠(“潛在訴訟”)。
(V)賣方不是1986年修訂的“國內收入法典”第1445節所界定的“外國人士”，並將在成交時提交一份如此確認的宣誓書。
(Vi)賣方或(據賣方實際所知)在賣方中擁有直接或間接權益的任何人(統稱為“賣方所有人”)現在不是，也不會在本協議項下的任何時候成為個人、公司、合夥企業、合資企業、協會、股份制企業
公司、信託、受託人、房地產、有限責任公司、非法人組織、房地產投資信託、政府或任何機構或其政治分支，或美國公民、根據美國或其領土的法律組織的實體或其主要營業地在美國或其任何領土內的實體(統稱為“美國金融機構”)與之有聯繫的任何其他形式的實體(統稱為“美國金融機構”)，包括經定期修訂的“美國聯邦法典”第31編第5312條所界定的美國金融機構(“金融機構”)。禁止從事本協議預期類型的業務，無論此類禁令是否依據美國法律、法規、財政部外國資產管制辦公室(OFAC)公佈的行政命令和名單(包括OFAC公佈的關於通過行政命令或OFAC制裁條例指定為美國公民不得與之進行業務往來或必須將他們的互動限制在OFAC批准的類型的人員)或其他方面的行政命令和名單。
(Vii)賣方或(據賣方實際所知)賣方、任何賣方所有人或任何向賣方提供資金與本協議所述交易相關的人(I)正在接受任何政府當局的調查，或已被控或被判與洗錢、販毒、恐怖主義相關活動、在美國將成為洗錢罪或違反任何反洗錢法(定義見下文)或違反任何反腐敗法(定義見下文)的任何罪行有關的任何罪行；(I)任何政府當局正在接受任何政府當局的調查，或已被控或被判與洗錢有關的任何罪行，或任何違反任何反腐敗法(定義如下)的罪行；(I)任何人正在接受任何政府當局的調查，或已被控或被判與洗錢有關的任何罪行；(Ii)已根據任何反洗錢法或任何反貪污法評估其民事或刑事處罰；或(Iii)曾在根據任何反洗錢法或任何反貪污法的任何行動中被扣押或沒收其任何資金。
(Viii)並無為債權人的利益而扣押、籤立或轉讓，或根據賣方所考慮的破產或任何其他債務人濟助法律而進行的法律程序，或據賣方所知，該等扣押、籤立或轉讓並無針對賣方或該財產的待決或威脅，而賣方亦未收到有關上述任何事項的書面通知。
(Ix)除附表3.07所列服務合約及與經理人簽訂的現有管理及租賃協議外，並無由賣方或其代表訂立或以其他方式由賣方承擔的租賃、維修、服務或供應協議。賣方未根據任何服務合同交付或收到書面違約通知。
(X)服務合同的清單和副本(包括作為附表3.07所附的任何設備租賃和租金名冊)或作為物業信息的一部分交付的清單和副本，在所有重要方面均真實、正確和完整。
(Xi)向買方提供的有關該物業的簿冊、紀錄及其他資料，是在其通常業務過程中擬備的，且與賣方在擁有及經營該物業時所使用及依賴的簿冊、紀錄及其他資料相同。
(Xii)除租金登記冊上所載的租約外，物業內任何空間均無租約、許可協議、佔用協議或租賃(書面或口頭)，且只要租金登記冊的任何變動僅反映根據本協議條款作出的情況變化，則不時向買方提供的租金登記冊的更新(但僅限於對租金登記冊的任何變動僅反映根據本協議條款作出的情況變化的範圍)但根據服務合同或允許的例外規定持有權利的租户及其客人和任何一方除外。租金名冊(截至本協議日期，且租金名冊上的任何變動僅反映根據本協議條款作出的、賣方不時更新的情況的變化)載明賣方持有的與租户租賃相關的租金支付和租户保證金的真實、正確和完整金額。
(Xiii)除許可證、本協議所附附表3.02(A)所列協議，以及在許可例外情況下披露或由許可例外情況披露的任何協議(包括但不限於根據德克薩斯州特拉維斯縣官方公共記錄2009025488號文件記錄的關於水處理廠的某些地役權、水質和使用權)，賣方並不與任何政府當局簽訂對該物業的使用、運營和/或開發和建設產生重大影響的任何書面協議。
(Xiv)賣方沒有任何員工。
(Xv)賣方並無接獲將對該財產徵收的任何特別評税的書面通知(業權承諾書中可能披露的評税除外)，而據賣方所知，
目前還沒有對該房產徵收特別評估的威脅。
(Xvi)除本協議外，賣方並無訂立任何現行有效的協議以轉讓該物業或其任何部分，其他任何一方均無權購買該物業或其任何部分或其中的任何權益。
(Xvii)賣方擁有(且不租賃)本合同附件B所列的個人財產，該等個人財產構成賣方和經理在該財產的正常業務過程中使用的所有重大個人財產。
(Xviii)賣方不是，也不是代表(I)經修訂的1974年“僱員退休收入保障法”(“ERISA”)第3(3)節所指的“僱員福利計劃”，(Ii)經修訂的1986年美國國税法第4975條所指的“計劃”，或(Iii)被視為持有該等一個或多個該等僱員福利計劃的第29 C.F.R.2510.3-101節所指的“計劃資產”的實體。
(Xix)除附表5.01(Xix)所列外，截至生效日期，賣方尚未就物業的任何現有租户提起任何涉及強制驅逐、收取、非法扣留或其他補救行動的訴訟。
(Xx)賣方未收到任何政府機構或其他政府當局的書面通知，要求糾正有關房地產或其任何部分的任何條件，原因是實質性違反了任何適用的聯邦、州、縣或市政法律、法規、規則或法規，且這些法律、法規、規則或法規尚未得到糾正或放棄。
(Xii)賣方並無收到賣方根據任何聲明、契諾、通行權、地役權或互惠地役權協議而發出的任何書面違約通知，而該等聲明、契諾、通行權、地役權或互惠地役權協議會影響賣方所屬的未獲治癒或放棄的財產；在任何影響該財產或與淤泥有關的聲明或互惠地役權協議下，並無任何未清償的拖欠評估；賣方並無收到任何市政當局就該財產的實際或潛在吞併而發出的任何書面通知。
(B)本第5.01節或本協議其他部分和/或賣方根據本協議簽署的任何其他文件或文書中的所有提及“賣方所知”或“賣方所知”以及類似含義的詞語應指事實
在威廉·H·阿姆斯特朗三世(“賣方代表”)目前實際瞭解的範圍內。第5.01節或本協議其餘部分中的任何內容均不暗示或強加給賣方或賣方代表任何調查或調查責任，也不會導致賣方代表承擔任何個人責任。第5.01節中規定的賣方擔保和聲明，加上將包括在契約中的特別所有權擔保，以及本協議和結算文件中包含的其他聲明和擔保，在本協議中統稱為“明示擔保”。
(C)就本協定而言，術語“反洗錢法”是指國家和聯邦、刑事和民事的法律、法規和制裁，(1)限制非法交易收益的使用和/或沒收；(2)限制與被認為是恐怖分子、毒品販子或以其他方式從事違背美國利益的活動的指定國家或個人的商業交易；(3)要求金融機構與其開展業務的各方的身份和文件；或(4)旨在擾亂向恐怖組織的資金流動。或此類法律、法規和制裁應被視為包括2001年的《美國愛國者法案》(U.S.Patriot Act of 2001，Pub)。第107-56號法律公告，《銀行保密法》，載於《美國法典》第31編，第5311節等。見“與敵貿易法案”，載於“美國法典”第50編。第1節ET。見“國際緊急經濟權力法”，載於“美國最高法院判例彙編”第50卷，第1701節。根據OFAC頒佈的《1986年洗錢控制法》及其頒佈的制裁條例，以及美國聯邦法典第18編1956年和1957年章節中有關預防和偵查洗錢的法律。就本協議而言，術語“反腐敗法”指任何適用司法管轄區的任何反腐敗法律，包括美國“反海外腐敗法”第15編第78dd-1節等。
(D)買方承認，在檢查期間，買方將有機會代表買方獨立安排物業檢查，並且除明示保證外，買方沒有根據賣方或為賣方或據稱為賣方或代表賣方行事的任何個人或實體所作的任何陳述、保證、協議、聲明或意見表達訂立本協議。(D)買方承認，在檢查期間，買方將有機會代表買方對物業進行獨立檢查，並且買方沒有基於賣方或任何為賣方或據稱代表賣方行事或代表賣方行事的個人或實體的任何陳述、保證、協議、聲明或意見表達訂立本協議。買方理解、同意並承認物業將由買方在成交時出售和接受：(I)原樣、原樣、有任何過錯(如有)，除明示保證外，沒有任何明示或暗示的陳述或擔保；(Ii)受本協議規定的免責聲明和其他事項的約束。
(E)儘管本第5.01節或本協議其他部分有任何相反的規定，但雙方同意並理解，所有
賣方向買方提供的在線數據室中提供給買方的任何文件中顯示的賣方已向買方提供所有權承諾或所有權承諾中的所有事項(前述在此統稱為“披露事項”)，均由賣方作出並由買方接受(前述事項在此統稱為“披露的事項”)，但須遵守賣方向買方提供的任何文件中所顯示的所有事項(上述事項統稱為“披露事項”)。
(F)如果賣方在成交前收到或獲知任何事實或情況，使賣方根據本協議作出的任何明示保證或任何契諾在任何實質性方面不準確、不完整或無法履行，賣方應立即以書面形式通知買方該等事實和情況的存在，並指明哪些明示保證或契諾在任何實質性方面不準確、不完整或無法履行。(F)如果賣方在交易結束前收到或瞭解到任何事實或情況會使賣方根據本協議作出的任何明示保證或任何契諾在任何實質性方面不準確、不完整或無法履行，賣方應立即以書面通知買方該等事實和情況的存在。此後，買方有權在收到賣方通知後五(5)個工作日內：(I)接受賣方隨後可能提供的符合賣方通知所列事實和情況的修改後的陳述、擔保或契諾，並根據本協議繼續進行；或(Ii)終止本協議，並獲得保證金退款，作為買方唯一和唯一的補救措施。如果買方未能在上述五(5)個營業日期限屆滿時或之前向賣方送達書面通知，則買方應被視為在前一句話中選擇了選項(I)。
(G)除明示保證外：(1)買方不依賴賣方或賣方的任何代理人或任何房地產經紀人的任何書面、口頭、默示或其他陳述、聲明或保證；以及(2)所有以前的書面、口頭、暗示或其他陳述、陳述、保證或協議(如果有)均合併在此。
(H)買方承認，除明示擔保外，賣方沒有、也沒有作出任何明示或暗示、口頭或書面、過去、現在或將來的任何一種或任何性質的陳述、保證、承諾、契諾、協議或擔保，涉及或涉及以下任何事項(統稱“免責事項”)：(1)物業的性質、品質或狀況，包括但不限於物業的面積。物業內任何斷層的存在或存在，或任何其他與物業地質有關的事項，或
任何周邊地區；(2)該財產是否有水或水權；(3)該財產是否有公用設施，或者是否有或有為該財產服務的公用設施承諾；(4)該財產的任何部分是否位於任何洪泛區、洪道、洪澇易發地區或特殊洪水危險區內；(5)任何進入該財產的權利的狀況，無論是通過私人地役權、公共道路還是其他方式；(6)該財產的價值或預期從該財產獲得的收入；(6)該財產的價值或預期收益；(6)該財產的價值或預期收益；(4)該財產的任何部分是否位於任何洪泛平原、洪道、洪澇易發地區或特殊洪災危險區域內；(5)該財產的任何使用權的狀況；(7)物業的發展潛力，包括但不限於政府對物業的審批情況、與物業發展有關的預期密度或任何其他類似事項；。(8)物業是否適合購買者在其上進行的任何活動或用途；。(9)物業或其營運是否符合任何限制性的公約或其他法律規定或公開記錄在案的限制；。(九)物業的發展潛力，包括但不限於政府對物業的審批情況、預期密度或任何其他類似事項；。(八)物業是否適合買家在物業上進行的任何活動或用途；。(九)物業或其營運是否符合任何限制性的公約或其他法律規定或限制；。(10)該物業或其運作是否符合任何適用的政府當局或團體的任何法律、規則、條例或規定，包括但不限於任何環境保護、污染或土地使用的法律、規則、規例、命令或規定；(11)物業內或其上的任何石棉、多氯聯苯排放、碳氫化合物、氡氣或危險或有毒物質的處置或存在；(12)該物業的宜居性、適銷性、適銷性、盈利性或是否適合物業的特定用途；(11)物業內或其上的任何石棉、多氯聯苯排放、碳氫化合物、氡氣或危險或有毒物質的處置或存在；(12)該物業特定用途的宜居性、適銷性、適銷性、利潤性或適宜性；(13)物業上或物業內的任何改善的規劃、設計或工程；。(14)與建造物業上或物業內的任何改善有關的任何事宜，包括但不限於。, 包含在其中的任何勞動力或材料的質量；(15)存在任何缺陷(潛在或專利)，或位於物業上或物業內的任何改進的維修狀態或缺乏維修；或(16)與物業或物業所在區域有關的任何其他事項。
(I)除根據明示保證產生的任何責任外，或與第三方在成交前發生的索賠有關的責任除外。賣方不對買方承擔任何責任，並且通過執行本協議，買方免除賣方對任何免責事項的任何責任(包括但不限於合同和/或法定的分擔或賠償訴訟)。
(J)買方明確承認並同意：(1)買方在檢查期間已調查或將有機會調查檢查該物業，或將在檢查期間調查檢查該物業；。(2)買方熟悉該物業或將有機會在檢查期間熟悉該物業，並已或將會就所有免責事項自行作出決定；。(3)買方在取得該物業時，完全依賴明示保證書及本身對該物業的調查檢查；。(4)買方是一名老練的不動產購買者，在購買與該物業類似的物業方面經驗豐富；及(5)僅根據上述規定，買方應在檢查期滿時(如果買方未根據第3.01節終止本協議)，在符合本協議條款的情況下，完全滿意該物業的狀況。
(K)買方進一步明確承認並同意，除明示保證外：(1)賣方向買方提供的有關物業的任何信息未經賣方獨立調查或核實；(2)賣方沒有就此類信息的準確性或完整性作出任何陳述或擔保；及(3)賣方不承擔、也不應承擔責任或以任何方式受到與物業或經營有關的任何種類或性質的口頭或書面陳述、陳述、報告、調查或其他信息的約束。
賣方或任何房地產經紀人、代理人、僱員、傭人或其他人。
(L)買賣雙方明確確認並同意，買方為該物業向賣方支付的購買價格已由買方和賣方調整和商定，部分原因是買方同意按當前狀況購買該物業，並符合本協議所述的明示保證以及陳述和保證的免責聲明。
(M)在符合本協議的條款和條件的情況下，買賣雙方根據本第5.01條所作的各項聲明和協議應自本協議生效之日起生效，並應自截止日期起生效。
(N)買方承認：(1)本條款第5.01節中列出的免責聲明、免責聲明和其他事項已向買方充分解釋；(2)買方完全理解、接受並同意所有該等免責聲明和免責聲明；以及(3)在本協議的準備和談判中，買方已由律師代表。
5.02買方陳述：買方向賣方陳述並保證以下事項：
(A)根據特拉華州的法律，買方是一家正式成立並有效存在的有限責任公司。
(B)買方在沒有通知、同意或加入任何其他個人或實體的情況下，擁有訂立和履行本協議的全部權利、權力和授權，包括從賣方購買物業的全部權利、權力和授權。
(C)買方簽署、交付和履行本協議和結算文件：(I)在買方的權力和授權範圍內，並已得到正式授權；(Ii)不會與買方作為一方或受買方約束的任何法律要求、契約、抵押、貸款協議或文書的任何條款和條款發生衝突，或在通知或不通知或時間流逝的情況下，或兩者兼而有之，導致違反任何條款和規定，或構成違約。
(D)買方或(據買方實際所知)在買方中擁有直接或間接權益的任何人(統稱為“買方所有人”)現在不是，在根據本協議成交之前的任何時間，禁止包括金融機構在內的美國公民與其進行本協議所設想類型的業務的人，無論此類禁止是根據美國法律、法規、OFAC發佈的行政命令和名單(包括OFAC針對通過行政命令或OFAC制裁條例指定為美國公民不得與之進行業務往來或必須將其互動限制在OFAC批准的類型的人員)或其他類型的人員發佈的行政命令和名單。買方或(據買方實際所知)與本協議擬進行的交易有關的任何買方所有者或向買方提供資金的任何人：(I)因洗錢、販毒、恐怖主義相關活動、在美國將被列為洗錢罪或違反任何反洗錢法或違反任何反腐敗法的任何罪行正在接受任何政府當局的調查，或已被指控或被判有罪；(Ii)已根據任何反洗錢法或任何反腐敗法對其進行民事或刑事處罰-或(Iii)在根據任何反洗錢法或任何反腐敗法採取的任何行動中，其任何資金被沒收或沒收。
賣方和買方在本協議項下的每一項保證和陳述，在本協議生效之日均真實無誤，在成交之日也應真實無誤。本協議中包含的保證、陳述和契諾在本協議結束後仍然有效，並對雙方的繼承人、法定代表人、繼承人和受讓人有利並對其具有約束力。然而，儘管本協議有任何相反的規定，但如果買方在成交之日實際知道賣方在本協議項下的任何陳述或擔保不真實和正確，並且買方繼續進行結算，則賣方將不對買方承擔任何關於該擔保或陳述的責任或義務。就本條款而言，買方在以下情況下被視為“知情”：(I)包含在物業信息或所有權承諾中，(Ii)根據本協議由賣方或賣方代理人和員工根據本協議向買方發出的與本協議中的任何賣方陳述和擔保相牴觸的書面通知，或(Iii)Greg Collins實際知道的信息。
5.03引誘中無欺詐行為。
(A)每一方明確表示、承認並聲明，另一方或由另一方、通過另一方或在另一方之下運營的任何代理人、僱員、承包商或其他人或實體：(1)已作出任何明示或暗示的保證、陳述、承諾或陳述，以誘使該方進入
除本協議明確規定的範圍外(包括但不限於明示保證)；或(2)除本協議明確規定的範圍外，任何一方均有責任向該方披露任何信息。
(B)每一方明確表示、承認並聲明，在訂立本交易、簽署和交付本協議給另一方時，該方：(1)不依賴另一方或由另一方、通過另一方或在另一方之下運營的任何代理人、僱員、承包商或其他個人或實體作出的任何保證、陳述、承諾或聲明，除非本協議中有明確規定(包括但不限於明示保證)；和(2)除非本協議另有明確和具體規定，否則不依賴於該等保證、陳述、承諾或聲明；以及(2)除非本協議另有明確和具體規定，否則不依賴於該等保證、陳述、承諾或聲明，除非該等保證、陳述、承諾或聲明在本協議中另有明確規定。
5.04賣方契約。
(A)賣方同意，在本協議生效日期和截止日期之間，未經買方事先書面同意，賣方不得：
(I)訂立或修訂任何在成交後對買方或該物業具約束力的新租户租契或修訂任何現有租户租契，但在正常業務過程中訂立或續期並符合過往慣例的租户租契除外。儘管如上所述，(I)任何新租户租約的期限不得少於六(6)個月或超過十三(13)個月(前提是此限制不適用於按月續訂現有租户租約，前提是(A)在任何給定時間，未經買方事先書面同意(買方全權酌情決定)，按月續訂的租户租約不得超過二十(20)個)。及(B)任何該等按月續期的地價不少於20%)及(Ii)每份新租户租約或修訂現有租户租契將符合附表5.04(A)(I)-1所載的租金及優惠參數。儘管有上述規定，承租人承認賣方已根據生效日期的承租人租約向承租人提出某些要約，以便按下列條款續訂租約
附表5.04(A)(I)-2(“現有租户續約建議書圖表”)。買方特此同意，只要賣方向買方提供現有《租户續約建議書》上顯示的任何租約續簽的書面通知(按照其上列出的各個租户租約的條款)，則無需買方批准該等續簽，但條件是：(A)如果任何續簽會導致該物業的月度租約總數超過二十(20)個，則應按照上述條款要求買方批准；以及(B)如果任何續簽規定了溢價，則應要求買方批准。(B)如果任何續簽會導致該物業的月度租約總數超過二十(20)份，則應按照上述條款要求買方批准，以及(B)如果任何續簽會導致該物業的月度租約總數超過二十(20)份，則需要買方批准賣方應在成交時向買方提供信用額度，金額相當於該租户租賃的20%溢價與提供給該租户的溢價之間的差額。
(Ii)訂立在成交後對買方或物業有約束力的任何新服務合約，賣方不得(未經買方書面同意，買方不得無理扣留或不當拖延)修改、終止、放棄任何已接受的服務合約下的任何違約，或給予任何在成交後影響物業或買方的義務的優惠；
(Iii)將任何私人物品從該物業移走，但在通常業務過程中使用的辦公室用品、清潔用品及其他相類物品，以及賣方在通常業務過程中由品質相若或較佳的物品取代的設備及其他私人物品除外；
(Iv)更改或修訂任何影響該財產的政府批准或許可，而該等更改或修訂在關閉後會對買方或該財產具有約束力；
(V)允許對物業進行任何重大改動、結構修改或增建，但根據第5.07節的條款或經買方書面同意，屬於正常維修或因應意外事故的性質者除外，不得無理扣留或不當拖延；以及(V)允許對物業進行任何重大改動、結構修改或增建，但根據第5.07節的條款或經買方書面同意，不得無理扣留或不當拖延；及
(Vi)除根據上文第5.04(A)(I)節允許簽訂的租户租約和根據上文第5.04(A)(Ii)節允許簽訂的服務合同外，在未經買方事先書面同意(買方可自行酌情決定給予或拒絕同意)的情況下，訂立、籤立或在知情情況下就物業訂立任何合同、租賃、留置權、地役權或產權負擔，這些合同、租賃、留置權、地役權或產權負擔在關閉後仍將繼續存在，或對買方或物業具有約束力(買方可自行酌情決定給予或拒絕同意)，但根據上文第5.04(A)(I)節允許簽訂的租户租賃和根據上文第5.04(A)(Ii)節允許簽訂的服務合同除外。
(B)此外，賣方同意，在本協議生效日期和截止日期之間：
(I)賣方應繼續保持現行有效或續期的所有財產保險單(或同等保險單)的全部效力，並及時及時發出所有保險單下的所有通知和提出所有索賠。(I)賣方應繼續保持現行或續簽的所有財產保險單(或同等保險單)的全部效力，並及時發出所有通知並提出所有索賠。
(Ii)在本協議懸而未決期間，賣方應在本協議期限內每週向買方提供租賃活動和入住率報告。
(Iii)賣方應保留目前與物業所有權、經營或改善有關的所有許可證、許可和批准，並且不得(未經買方書面批准，不得無理扣留或不當拖延)申請或同意任何將會終止或更改該物業的該等許可證、許可和批准的行動或程序。(Iii)賣方應保持現有的與物業所有權、經營或改善有關的所有許可證、許可和批准，並且不得(未經買方書面批准，不得無理扣留或不當拖延)申請或同意任何可能終止或更改該物業的該等許可、許可和批准的行動或程序。
(Iv)賣方應盡合理努力，促使其履行租户租約和服務合同項下可能影響物業的所有實質性義務。賣方應及時向買方交付賣方簽訂的、之前未交付或提供給買方的任何租户租賃和/或服務合同。
(V)除第5.04(A)(I)節另有規定外，賣方應繼續以賣方在生效日期前營銷物業的方式進行租賃，除非經買方批准，否則不會取消任何現行有效的廣告合同。
(Vi)賣方特此承諾，除在截止日期前五(5)天內空置的公寓單元外，物業內所有空置的公寓單元將在截止日期當天處於可出租狀態(上述術語在下文中定義)。對於在截止日期前五(5)天內空置的任何此類公寓單元，如果在截止日期當天還沒有準備好出租，賣方應向買方提供每套750美元(750.00美元)的購房價抵免。備租條件是指空置公寓單元在正常業務過程中按照賣方目前的做法準備供新租户入住的實際情況。
(Vii)賣方應以商業上合理的努力，以附表5.04(B)(Vii)的形式，從業主協會獲得與第5.11節所述限制性契諾相關的禁止反言證書(“禁止反言協會”)。
(Viii)賣方應盡商業上合理的努力，以附表5.04(B)(Viii)所附格式從物業所在的市政公用事業區(以下簡稱“MUD”)獲得一份送達函(以下簡稱“MUD送達函”)。
(C)賣方特此同意，賣方應繼續對潛在訴訟和/或拒付驅逐(見附表5.01(XIX))產生或與之相關的任何和所有責任、義務、索賠和費用、費用和任何種類或性質的費用(包括法院費用和合理的律師費)承擔責任，並賠償買方，使其不受損害。(C)賣方特此同意，賣方應繼續承擔責任，並應賠償買方，使其不受損害，承擔任何種類或性質的責任、義務、索賠和成本、費用和任何性質的費用(包括法院費用和合理的律師費)。本第5.04(C)節應無限期關閉。
5.05買方契約。買方同意，在本協議生效日期和截止日期之間，未經賣方事先書面同意，買方不得：
(A)向任何政府當局、公用事業公司、學校董事會、教會或其他宗教團體、或任何業主協會、或任何其他組織、團體或個人作出在本協議終止後對賣方或財產具有約束力的任何承諾；
(B)就該物業訂立在本協議終止後對賣方或該物業具有約束力的任何租約或其他佔有權協議；
(C)訂立或授予在本協議終止後會對賣方或該物業具有約束力的任何地役權、留置權、產權負擔或其他合約或文書；
(D)在本協議終止後，以任何對賣方或該物業有約束力的方式更改或修訂任何影響該物業的政府批准或許可；
(E)在該物業之上或之內展開任何建築工程；或
(F)移轉、轉易、處置或移走該財產的任何部分。
5.06贖罪。
(A)如果在自本協議生效之日起至截止日期(“合同期”)終止的一段時間內，有任何擁有徵用權機關的實體(在向賣方提交的書面文件中)就該財產發起或威脅徵用權訴訟(“等待判決”)，並且(A)根據雙方的合理估計，該判決對財產造成的價值損失將等於或超過750,000.00美元，(B)進入或離開財產或(C)停車位被徵用，以致該物業不再符合適用的分區或其他法律要求，則：(I)就本協議而言，這種待決的譴責將被視為“物質徵用”；以及(Ii)如果在截止日期或之前未駁回該待決譴責，則買方可通過向賣方遞交書面終止通知來終止本協議，保證金應立即退還買方。
(B)賣方和買方在本協議項下的義務不應受到不構成材料索取的未決譴責的影響。
(C)如果在合同期內存在懸而未決的報廢，但該懸而未決的報廢並未導致取材，或者如果在合同期內發生了取材但買方未選擇終止本協議，則應根據本協議的條款和規定進行結算，但：(I)購買價格應減去賣方在合同期內就物業收到的任何報廢收益的金額；(C)如果在合同期內發生了取材，但買方沒有選擇終止本協議，則應根據本協議的條款進行結算，但：(I)購買價格應減去賣方在合同期內就物業收到的任何報廢收益的金額；和(Ii)賣方將在成交時將賣方對該物業應支付給賣方但賣方尚未收到的任何報廢收益的所有權利轉讓給買方。(Ii)賣方將在成交時將賣方對該物業應支付給賣方但賣方尚未收到的任何報廢收益的所有權利轉讓給買方。
5.07傷亡事故。截止日期(包括截止日期)的損失險由賣方承擔。賣方應立即向買方發出書面通知，説明財產的任何損壞情況，説明此類損壞和租金損失是否在保險範圍內，以及修復此類損壞的估計費用。如果物業發生任何“實質性損害”(如下所述)，買方可選擇在賣方提供上述通知後五(5)個工作日內向賣方發出書面通知(如有必要，應延長截止日期以給予買方完整的五(5)個工作日)
(I)終止本協議，保證金應立即退還買方，或(Ii)根據本協議繼續進行，在此情況下，買方將有權參與保險索賠和結算過程，並獲得因此類損壞而到期的任何保險收益(包括適用於截止日期及之後任何期間的任何租金損失)，並在成交時獲得上述保險單項下任何可扣除金額的抵免。如果買方未能及時做出選擇，買方應被視為已選擇終止本協議，保證金應立即退還賣方。如果財產未受到重大損壞，則(I)買方無權終止本協議，(Ii)買方有權參與保險索賠和結算過程，以及(Iii)成交時，買方應收到因此類損壞而應付給賣方的任何保險收益(包括適用於結算日及之後任何期間的租金損失保險)，並在成交時獲得上述保單項下任何可扣除金額的抵免。“實質性損壞”和“實質性損壞”是指，就財產而言，超過750,000.00美元需要修理的損壞。
5.08關於所有權和法律顧問的通知。根據德克薩斯州房地產許可法的要求，賣方特此通知買方，買方應將涵蓋物業的摘要由買方自己選擇的律師審查，或者買方應提供或獲得所有權保險單。通過簽署本協議，買方確認收到本通知。買方和賣方進一步確認，他們已獲得機會，並在此建議他們就本協議、與本協議相關的結案文件以及本協議預期的交易諮詢他們選擇的律師。
5.09關於地區的通知。買方承認並理解：(A)房地產位於特拉維斯縣市政公用事業區第8號(“區”)；及(B)房地產將在收盤時轉讓，但須以評估和評估留置權為受益人。買方確認已收到有關該等評估和評估留置權的通知，該通知作為附表5.09(“致買方的通知”)附於本協議，並通過引用併入本協議。
5.10關於可能的兼併的通知。如果作為本合同標的的財產位於某個市政當局的邊界之外，該財產現在或將來可能被納入該市政當局的治外法權範圍內，並且現在或將來可能被該市政當局兼併。每個市都有一張描繪其邊界和治外法權的地圖。要確定該財產是否位於某個市政當局的域外管轄範圍內，或者很可能位於該市政當局的治外管轄範圍內，請聯繫位於該財產附近的所有市政當局以瞭解更多信息。
5.11有關加入業主立案法團的義務通知。如果買方獲得物業，買方有義務成為業主協會的成員。管理物業使用和佔用的限制性契約以及管理該開發區的建立、維護和運營的專用文書已記錄在物業所在縣的房地產記錄中。限制性契約的副本和奉獻
文書可從縣書記處獲得，並在標題承諾書中引用。購房者有責任向業主協會繳納評估費用。評估的金額可能會發生變化。你不支付評估可能會導致財產的留置權和喪失抵押品贖回權。
六、六、
補救措施
6.01買方違約和賣方補救措施：如果買方未能或拒絕及時履行買方支付採購價款的義務，或拒絕根據本協議在成交時簽署和交付買方將在成交時簽署和交付的文件，並且如果賣方沒有違約本協議項下的賣方的任何實質性義務，並且買方成交義務的所有先決條件已經滿足，則賣方可以終止本協議，並且，如果賣方沒有履行本協議項下的任何實質性義務，且買方有成交義務的所有前提條件均已滿足，則賣方可以終止本協議，並且，如果賣方沒有履行本協議項下的任何實質性義務，且買方有義務結賬的所有先決條件均已滿足，則賣方可以終止本協議，作為賣方的唯一和獨家補救措施：收回或保留獨立合同對價和保證金，作為買方未能或拒絕完成物業購買(“購置款違約”)的違約金。獨立合同對價和保證金的金額應為收購違約的全額、協議和違約金，賣方在此明確且不可撤銷地放棄所有其他損害賠償或其他補救措施。如果買方在履行本協議項下的任何重大義務時違約，而該違約不構成收購違約，且僅就任何此類違約而言，並且如果該違約在書面通知買方後的五(5)個工作日內持續，則買方應對賣方因該違約而遭受的實際(但非間接、後果性或懲罰性)損害賠償承擔責任。如果買方發生收購違約，獨立合同對價和保證金將作為違約金交付賣方或由賣方保留，而不是違約金, 完全滿足賣方僅就收購違約向買方提出的索賠。賣方和買方同意：(Y)很難確定賣方因買方收購違約而產生的實際損害金額，但獨立合同對價和保證金的金額是雙方為確定損害賠償而真誠商定的損害賠償的公平估計，(Z)賣方保留保證金的權利應是賣方在法律和衡平法上對收購違約的唯一補救措施。
6.02賣方違約和買方補救。
(A)如果買方的成交條件已經滿足，且買方在成交時沒有實質性違約買方的任何義務，且賣方未能或拒絕及時履行賣方在本協議項下的實質性義務(或由於賣方違反本協議的任何行為或賣方未能按照本協議的要求行事而非買方違約所致)，且此類違約在買方向賣方提交書面違約通知後五(5)個工作日內未得到糾正那麼，在這種情況下，買方有權行使以下任何一種補救措施作為其唯一和唯一的補救措施：(I)
通過書面通知賣方和託管代理終止本協議，託管代理應立即向買方退還所有保證金，並從賣方收取相當於買方因調查物業而發生的實際和合理的第三方自付費用(最高但不超過100,000.00美元)；或(Ii)如果且僅當買方遵守本協議第6.02(B)節規定的所有前提條件和要求時，買方才有權要求賣方具體履行本協議，並承認該財產是獨一無二的，而金錢損害不是適當的補救措施。(Ii)如果且僅當買方遵守本協議第6.02(B)節規定的所有前提條件和要求時，買方才有權要求賣方具體履行本協議。買方特此放棄任何其他權利或補救措施。買方同意不會針對該房產提交待決或其他類似通知，除非針對特定履約提起訴訟。儘管本協議中有任何相反的規定，賣方對買方違反本協議項下的賣方契約、陳述和保證的總責任在任何情況下都應限制在最高2,280,000.00美元的範圍內。為了對買方在成交後提出的任何索賠提供擔保，以強制執行賣方在本協議中作出的任何違反陳述、保證和契諾的行為，賣方的附屬公司特拉華州的Stratus Properties Inc.簽署並交付了本協議所附的拼接。儘管本協議有任何相反規定，賣方在第5.04(C)節中規定的義務和與此相關的責任不受第6.02節中規定的責任限制。
(B)儘管本協議中有任何相反的規定，但雙方明確同意和理解，買方將無權強制執行賣方在本協議項下的具體義務，或以任何方式將清單掛在物業上或以其他方式拖累物業，除非：(I)買方在截止日期或截止日期之前向所有權公司交付根據本協議條款和規定要求買方簽署的所有文件的全部簽署原件，從而及時履行本協議項下的全部履約義務，但以下情況除外：(I)買方應在截止日期或截止日期之前向業權公司交付買方根據本協議的條款和規定須由買方簽署的所有文件的全部簽署原件，直至且除非：(I)買方及時根據本協議的條款或規定向所有權公司提交全面履行本協議項下的所有文件的原件，並準備並願意交付現金或其他隨時可用的資金，其金額足以支付購買價格的現金部分加上根據本協議條款要求買方支付的所有費用；(Ii)儘管買方在成交時進行了此類投標，但賣方未能或拒絕完成本協議所證明的交易；(Iii)買方機構在成交日期後三十(30)天內，在本協議規定的有管轄權的法院(以下簡稱“法院”)提起訴訟，要求強制執行賣方在本協議項下的具體義務。如果買方滿足上述要求，則所有權公司作為保證金持有的所有款項均應提交法院，並由法院保留，直至雙方之間通過最終不可上訴的判決或雙方之間具有約束力的最終和解協議解決與本協議有關的所有爭議。雙方同意執行並交付此類聯合指示, 共同動議和其他必要的文書，以實現根據本節第6.02(B)節所設想的將資金從業權公司轉移到法院。買方放棄買方有權或可能有權強制履行賣方在本協議項下的義務和/或放置A LIS。
未滿足第6.02(B)節所列要求和條件的財產上的懸而未決。
6.03買方終止合同後的義務。如果本協議因任何原因(買方或賣方)終止，則買方應：(A)修復因買方和/或任何買方的任何檢查、測試或其他活動而對財產造成的所有損壞(如有)；(B)退還賣方或銷燬賣方提供給買方的所有研究、報告、調查和任何種類或性質的其他文件或信息；但前提是，買方可在適用法律或監管機構或買方內部合規要求或買方自動備份存檔實踐要求的範圍內保存任何此類文件的副本，但只要保留此類存檔副本，本協議中規定的保密義務即繼續有效；(C)[故意刪除]；(D)取消因買方或買方任何一方的任何活動而產生的對財產的所有留置權；(E)賠償賣方因買方根據本協議第5.02條和第5.05條規定的任何陳述、保證、契諾和協議的任何違約或違約而產生的任何損害賠償；(D)取消因買方在本協議第5.02條和第5.05條下的任何陳述、保證、契諾和協議而產生的對財產的所有留置權；以及(F)賠償賣方因執行本第6.03節項下買方的任何義務和/或履行本第6.03節項下買方的任何義務而產生的任何種類或性質的所有費用、成本和責任(包括但不限於律師費和法院費用)(但前提是該賣方應在履行本第6.03節項下買方的任何義務之前至少三(3)個工作日向買方發出書面通知)，並向買方支付所有費用、費用和責任。(F)賣方應在履行本條款第6.03條規定的買方的任何義務和/或履行本條款第6.03條規定的買方的任何義務之前至少三(3)個工作日向買方提交書面通知，以補償賣方發生的所有費用、成本和責任(包括但不限於律師費和法院費用)。買方在本協議第6.03節項下的義務在本協議中統稱為“終止後義務”。儘管本協議中有任何相反的規定，終止後義務應在本協議終止後繼續存在，並且終止後義務(無論本協議中的任何違約金條款)不應被視為通過向賣方交付全部或任何部分保證金來全部或部分履行終止後義務。
6.04保證金的處置。
(A)即使本協議中有任何相反的規定，本協議中有關保證金的規定在本協議終止後繼續有效。
(B)如果物業的買賣是根據本協議的條款和規定完成的，那麼保證金將被貸記並用於買方在成交時應支付的現金金額。
(C)如果買方根據本協議中允許將保證金退還給買方的條款和條款終止本協議，則保證金將在終止後立即支付給買方。在不限制前述一般性的情況下，買方明確同意並在此承認，如果本協議根據本協議第6.01節的條款和規定終止，則保證金將
支付給賣方和買方並由其保留的保證金將無權退還或退還保證金的一部分。
如果本協議未根據本協議中明確允許將保證金退還買方的條款和條款終止，則保證金將完全“面臨風險”，只有在賣方在本協議項下違約、賣方在適用的治療期內不能糾正此類違約以及買方根據本協議第6.02節的條款和規定終止本協議的情況下，保證金才可以退還給買方。
6.05執行費用：如果雙方因本協議引起或與本協議相關的任何爭議，該爭議的勝訴方有權向非勝訴方追回與該爭議有關的所有費用和開支，包括但不限於法庭費用、專家證人費和合理的律師費。
6.06WAIVER陪審團審判。雙方特此明知、自願和故意放棄各自在任何類型或性質的糾紛中的一切權利，這些糾紛是基於或引起於或與以下各項相關的：(A)本協議；或(B)與本協議相關而簽署或預期簽署的任何文件、文書或其他協議；(B)與本協議相關的任何文件、文書或其他協議；或(B)與本協議相關的任何文件、文書或其他協議，或與本協議相關的任何文件、文書或其他協議；(B)與本協議相關的任何文件、文書或其他協議；或(C)任何一方的任何行為過程、交易過程、聲明(無論是口頭或書面的)或行動，而該等行為、交易過程、聲明(無論是口頭或書面的)或行動與本協議或與本協議有關的任何文件、文書或其他協議有關、有關或產生於本協議或與本協議相關的任何文件、文書或其他協議。上述豁免適用於任何種類或性質的訴訟，無論是合同訴訟還是侵權訴訟、AT法律訴訟還是衡平法訴訟，也無論是與任何直接索賠、反索賠、交叉索賠還是第三方索賠相關的訴訟。每一方都向另一方證明，另一方的代表、代理人或律師沒有向該方明確或默示地表示，在發生訴訟的情況下，另一方不會尋求強制執行本豁免。任何一方的代表、代理人或律師均無權放棄、附加條件或修改本放棄陪審團審判的規定。任何一方均可向任何法院提交一份第6.06條的副本，作為雙方均已放棄由陪審團審判的權利的確鑿證據。放棄陪審團審判是雙方簽訂本協議的重要誘因。
七、
雜項條文
7.01通知的交付。本協議中任何一方向另一方提供或允許向另一方發出、作出或接受的任何通知、通信、請求、答覆或建議(個別和統稱為“通知”)必須以書面形式進行。除本合同另有規定外，通知可通過以下方式發出或送達：(A)將通知寄送到美國郵政，並經認證，並要求退回收據，寄往被通知方，並預付所有費用；(B)將通知寄送至聯邦快遞或其他保證“次日送達”的服務，收件人為被通知方，並預付所有費用；(C)親手將通知送達該方或其代理人；或(D)向締約方發送傳真或電子郵件通知，但任何這種傳真或電子郵件交付的發送者須經接收方回覆電子郵件交付確認，或通知締約方未收到“交付失敗”通知。以本條例要求的方式通過傳真或電子郵件交付的任何通知，應自該傳真或電子郵件之日起生效。以上述方式存放在美國郵件中的通知應被視為自實際收到之日起或三(3)日之後生效，以實際收到之日為準。除前兩句所述以外的任何方式發出的通知，只有在被通知的締約方收到時才有效。就本通知而言，雙方的地址應如下所示，直至按以下規定更改：
賣家：，Santal，L.L.C.
拉瓦卡街212號，300套房
德克薩斯州奧斯汀，郵編：78701
發信人：艾琳·D·皮肯斯
電話號碼：[故意遺漏]
電郵：[故意遺漏]
複製至：Armbrust&Brown，PLLC
國會大道100號，套房1300
德克薩斯州奧斯汀，郵編：78701
收信人：肯尼思·N·瓊斯(Kenneth N.Jones)
電子郵件：[故意遺漏]
買家：伯克希爾哈撒韋住宅投資公司(Berkshire Residential Investments)
達拉斯大道14001號，1210號套房
德克薩斯州達拉斯，郵編：75240
注意：格雷格·柯林斯(Greg Collins)
電子郵件：[故意遺漏]
複印件為：
伯克希爾住宅投資公司
畢肯街1號，24樓
馬薩諸塞州波士頓，郵編：02108
注意：瑪麗·貝絲·布魯姆(Mary Beth Bloom)，Esq.
電子郵件：[故意遺漏]
並致：
DLA Piper LLP(美國)
拱街33號，26樓
馬薩諸塞州波士頓，郵編：02110
注意：Cara Nelson，Esq.
電子郵件：[故意遺漏]
並致：
QuadReal屬性組
美洲大道1330號，3400A套房
紐約州紐約市，郵編：10019
注意：丹尼爾·格里克斯曼(Daniel Gliksman)
電子郵件：[故意遺漏]
和：致：
QuadReal屬性組
800套房
巴拉德大街666號
加拿大不列顛哥倫比亞省温哥華
V6C 2X8
注意：首席法務官
電子郵件：[故意遺漏]
並致：
QuadReal屬性組
美洲大道1330號，3400A套房
紐約州紐約市，郵編：10019
注意：丹尼爾·格里克斯曼(Daniel Gliksman)
電子郵件：[故意遺漏]
並致：
Kirkland&Ellis LLP
花街555號，3700套房
加利福尼亞州洛杉磯，郵編：90071
注意：小羅伯特·M·基恩(Robert M.Keane，Jr.)
電子郵件地址：[故意遺漏]
本協議雙方有權隨時更改各自的地址，並有權在向另一方發出至少五(5)天的書面通知後，將其在美利堅合眾國境內的任何其他地址指定為其地址。
7.02契諾的存續：本協議所列各方的義務、陳述、保證、契諾和協議不得合併到在結案時簽署的文件中，而應在結案後繼續有效。然而，儘管本協議有任何相反的規定，該存活期僅為兩(2)年(“存活期”)。任何因本協議產生或根據本協議產生的義務而提起的訴訟或訴訟，如果在存活期屆滿前沒有提起，將被視為被禁止。
7.03最終協議。本協議包含本協議雙方的全部協議。雙方之間沒有關於財產的其他口頭或書面協議，本協議只能通過雙方簽署的書面協議並通過引用成為本協議的一部分才能修改。
7.04綁定效果。本協議及其包含的條款、契諾和條件對本協議雙方的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人有利，並對其具有約束力。在本協議中，本協議和本協議中包含的條款、契諾和條件對本協議雙方的繼承人、遺產代理人、繼承人和受讓人有利並對其具有約束力。
7.05生效日期。本協議的生效日期和本協議中的其他類似引用被認為是指賣方和買方簽署本協議並提交給託管代理的日期。
7點06分。時間在所有與履行本協議有關的事情中至關重要，包括但不限於本協議中提到的所有日期、截止日期和時間段。本協議中提及的所有特定時間均指美國中部時區時間。
7.07個工作日。就本協議而言，術語“工作日”指並指任何日曆日，但(A)星期六、星期日或德克薩斯州奧斯汀或馬薩諸塞州波士頓的銀行機構關閉之日，或(B)波士頓、馬薩諸塞州奧斯汀或奧斯汀的政府或銀行職能因颶風、暴風雪、停電、流行病、流行病或恐怖主義行為等特殊事件而中斷的日子除外。如果本協議規定的任何截止日期不是營業日，或者本協議規定的任何期限在非營業日結束，則適用的截止日期或期限應延長至隨後的第一個工作日(即營業日)。
7.08分配。買方可將買方在本協議項下的權利轉讓給：(A)由買方或其關聯公司擁有和控制的任何實體
買方；(B)與買方或買方的關聯公司共同擁有和控制的任何實體；(C)買方或買方的關聯公司是普通合夥人的有限合夥企業(並具有有效的管理控制權)；(D)買方或買方的關聯公司是唯一管理成員的有限責任公司(並具有有效的管理控制權)；(E)由買方委託人發起或與買方委託人合作進行交易的多個作為共有租户的實體，或(F)作為QR Multifamily LP的顧問並由其直接或間接管理、控制、控制或共同控制的任何實體，或由QR Multifamily LP或其任何其他附屬公司直接或間接管理、控制、控制或控制的任何實體。否則，未經賣方書面同意，買方不得轉讓本協議。在本協議中，術語“關聯公司”是指由買方控制、控制或與買方共同控制的實體。
7.09可伸縮性。如果本協議的任何條款在現行或未來法律下是非法、無效或不可執行的，則在這種情況下，本協議各方的意圖是本協議的其餘部分不會因此而受到影響，本協議各方的另一意圖是，作為本協議的一部分，在可能的情況下添加一項與此類非法、無效或不可執行的條款類似且合法的條款，以代替本協議中的每一項非法、無效或不可執行的條款。在此情況下，本協議的任何條款都是非法、無效或不可執行的，因此本協議的其餘部分不會因此而受到影響，本協議的各方還打算添加一項條款，以取代本協議中的每一項非法、無效或不可執行的條款，作為本協議的一部分，該條款在可能的情況下是合法的。
7.10懷弗。本協議一方未堅持要求另一方嚴格履行本協議的任何條款、條款或條件，或選擇不堅持要求另一方嚴格履行本協議的任何條款、條款或條件，均不應被視為放棄本協議或本協議的任何其他條款、條款或條件，且該締約方有權在此後的任何時間或任何時間堅持嚴格履行本協議的任何和所有條款、條款和條件。
7.11適用法律和地點。本協議的解釋和有效性受德克薩斯州法律管轄。地點應在得克薩斯州特拉維斯縣具有適當司法管轄權的法院。
7.12條款和章節標題。本協議中包含的條款和章節標題僅為方便起見，不得以任何方式擴大或限制其中各項條款的範圍或含義。
7.13語法結構。在適當的情況下，男性可以包括女性或中性，單數可以包括複數，反之亦然。
7.14無錄音。除買方根據本協議第6.02(B)節規定的要求，就具體履行本協議而適當提起的訴訟相關的未決案件外，本協議或本協議的任何備忘錄均不應記錄在任何公共記錄中。
7.15不可抗力。如果任何一方被延誤或被阻止履行本協議項下的任何義務(支付任何金額的義務除外
由於罷工、停工、勞資糾紛、停工、材料短缺、運輸延誤、停電、暴亂、暴動、戰爭、天災、洪水、暴風雨、天氣(包括因雨水或潮濕地面造成的延誤)、火災或其他傷亡或任何其他非該方所能控制的原因，此類事件發生的時間加上由此類事件導致的延誤時間，應被視為增加到本協議規定的適用方履行任何此類義務的時間段內。
7.16保密性。雙方同意本協議的重要條款和條款(統稱為“機密信息”)應保密，任何一方都不會向任何個人或實體披露機密信息，但下列情況除外：(A)所有權公司、任何賣方和任何買方；或(B)法律、法院命令或其他類似要求要求披露的任何個人或實體。
7.17免責。儘管本協議中有任何相反的規定，但雙方同意並理解，如果另一方在本協議項下發生任何違約或違約，雙方應僅關注對方的資產，而不應關注：(A)作為違約方合夥人的任何個人或實體(如果該方是合夥企業，或以其他方式擁有或持有該方的任何所有權權益，在本協議中被稱為“次級方”)的任何個人或實體(每個該等合作伙伴或在該方擁有或持有任何權益的其他持有人或所有者，在本協議中被稱為“次級方”)；或(A)任何個人或實體，如果該違約方是合夥企業，或以其他方式擁有或持有該方的任何所有權權益，則不應關注該違約方的資產。(B)作為任何次級政黨的合夥人的任何人士或實體，或以其他方式直接或間接擁有或持有任何次級政黨的任何所有權權益；。(C)為該政黨或在該政黨擔任高級人員、董事、僱員或其他身份的任何人士或實體；或(D)為任何次級政黨擔任高級人員、董事、僱員或其他身份的任何人士或實體。本協議由賣方和買方的一名或多名人員(“簽字人”，無論是一名還是多名)僅以賣方和買方的代表或賣方或買方的下級方的身份簽署，而不是以他們個人的身份簽署。買方和賣方特此免除並放棄簽字人對本協議項下或與本協議相關或因本協議而產生的任何類型的任何事項或索賠所承擔的任何和所有個人責任。上述責任免除應對當事人的任何合夥人(如果一方是合夥)和任何次級方的任何合夥人(如果該次級方是合夥)提出的所有索賠有效，並且適用於所有索賠，無論該等索賠是由於簽字人作為賣方或買方或任何次級方的合夥人可能承擔的任何責任而產生的，還是由於其他原因而引起的，也適用於所有針對當事人的任何合夥人(如果一方是合夥)和任何次級方(如果該次級方是合夥)的索賠。
7.18執行。為便於簽署，本文書可以在方便或必要的情況下以任意數量的副本簽署，不需要在任何一個副本中包含所有各方的簽名。此外，本協議雙方在此約定並同意，為了促進本文書的簽署：(A)取自本文書單獨簽署的副本的簽名頁可以合併成多個完全簽署的副本；以及(B)傳真簽名或通過電子郵件發送的簽名在任何情況下均應被視為原始簽名。本文書的所有簽約副本均應視為正本，但所有此類副本加在一起，應構成一個相同的協議。
由賣方和買方在本協議所附的簽字頁上簽字。
作為“賣方”的桑塔爾公司和作為“買方”的BG-QR GP，LLC之間的買賣協議附件的對應簽字頁
合同由下列簽字人在下文規定的日期簽署。
賣家：Santal，L.L.C.
他是特拉華州的一家有限責任公司
承辦人：特拉華州有限責任公司STRS L.L.C.
*經理
*
*，唯一成員
撰稿：/s/Erin D.Pkins
艾琳·皮肯斯，高級副總裁
日期：2021年9月20日。
作為“賣方”的桑塔爾公司和作為“買方”的BG-QR GP，LLC之間的買賣協議附件的對應簽字頁
合同由下列簽字人在下文規定的日期簽署。
買家：BG-QR GP，LLC，
特拉華州一家有限責任公司
作者：/s/Jason Polcaro*
印刷名稱：傑森·波爾卡羅(Jason Polcaro)。
官方頭銜：副總統喬·拜登()
日期：2021年9月13日。
有限合夥與擔保
*美國特拉華州公司Stratus Properties Inc.(以下簡稱“擔保人”)特此加入特拉華州有限責任公司聖塔爾(L.L.C.)(賣方)和特拉華州有限責任公司(買方)BG-QR GP，LLC於2021年9月20日或前後簽署的該特定購買協議(以下簡稱“協議”；此處使用但未另有定義的大寫術語應具有該協議中賦予該等術語的含義)。--Stratus Properties Inc.，一家特拉華州公司(以下簡稱“擔保人”)於2021年9月20日或前後與特拉華州一家有限責任公司(以下簡稱“買方”)聯手簽署了該特定購買協議。
1.加強合作，加強聯合。擔保人特此保證賣方履行並支付任何違反賣方在本協議項下的契諾、陳述和保證的行為，如果且在一定程度上，該契約、陳述和保證在成交後仍能繼續存在。儘管本有限合併和擔保中有任何相反的規定，但在所有情況下，除本協議第5.04(C)節規定的賣方義務外，(I)在所有情況下，擔保人對買方的總責任應限制在最高2,280,000.00美元，以及(Ii)本有限合併和擔保將在存活期(上文定義的本協議)到期時失效，但基於任何違約的任何訴訟或訴訟原因除外
2.不提供任何陳述和保證。擔保人特此向買方聲明並保證，在本合同日期：
(一)確保應有的形成、授權和可執行性。擔保人根據其成立或組成(視具體情況而定)所在司法管轄區的法律正式組織並有效存在。擔保人擁有訂立本協議、履行本協議項下義務和完成本協議所考慮的交易的所有必要權力和權力。本協議的簽署、交付和履行以及本協議規定的交易的完成，已由擔保人採取一切必要行動正式授權。本協議已由擔保人正式簽署和交付，構成擔保人的法律、有效和有約束力的義務，可根據其條款對擔保人強制執行。
(B)向擔保人提供更多利益。擔保人特此確認，如果沒有擔保人在本協議項下承擔的個人責任，買方將不會簽訂本協議。擔保人(I)是賣方的關聯公司，(Ii)擔保人已經或將從簽訂本協議的賣方那裏獲得或將獲得直接和/或間接利益。
(C)提高償債能力。擔保人目前並未資不抵債，本協議的執行和交付不會使擔保人資不抵債。
(D)堅持不發生衝突。擔保人執行、交付和遵守本協議的條款和規定，並履行本協議的條款和條款，不會(I)與其組織文件發生衝突或導致任何違反，(Ii)與任何組織文件發生衝突或導致任何違反
提供擔保人以個人身份作為當事人的任何債券、票據或其他負債工具、合同、契據、按揭、信託契約、貸款協議、租賃或其他協議或文書，或(Iii)違反與擔保人或其資產或財產有關的任何法律。
(E)不同意見。擔保人在執行、交付和履行本協議或與本協議所要求或預期的交易相關的任何擔保人義務時，不需要獲得任何法院、行政機構或委員會或其他政府實體的同意、許可、批准、命令、許可或授權，或向任何法院、行政機構或委員會或其他政府實體登記、備案或申報任何同意、許可、批准、命令、許可或授權，或向任何法院、行政機構或委員會或其他政府實體登記、備案或聲明。
(F)申請破產。擔保人未(一)未為債權人的利益進行一般轉讓，(二)未提交任何自願破產申請或遭受擔保人債權人的任何非自願申請的影響，(三)未獲指定接管人接管所有或實質上全部擔保人資產，這仍有待處理，或(四)遭受所有或實質上所有擔保人資產的扣押或其他司法扣押，但仍懸而未決。
(G)提高生存能力。本協議保證人所作的一切陳述和保證在本協議執行後繼續有效。
3.取消豁免。關於本協議，擔保人特此放棄並同意不主張或利用以下抗辯：
(A)對因任何人喪失行為能力、無權限、死亡或殘疾，或因任何人撤銷本條例，或因任何人沒有就任何其他人的遺產(不論是在管理、破產或任何其他法律程序中)提交或執行申索而可能產生的任何免責辯護；
(B)盡職調查、提示、承兑通知、退票通知、失責通知、提示通知及其他一般保證免責辯護；
(C)就履行本協定保障的義務向擔保人或任何其他人提出抗議和退票或違約通知；
(D)禁止任何法規要求對擔保人採取的任何行動；
(E)宣佈買方或任何其他實體的解散或終止；
(F)支持自願或非自願清算、出售或以其他方式處置買方或任何其他實體的所有或基本上所有資產；
(G)審查自願或非自願接管、無力償債、破產、為債權人利益轉讓、重組、轉讓、重整或重新調整，或影響買方或任何其他實體或其各自資產的任何類似程序；及
(H)批准本協議的任何修正、修改和/或補充。
4、發佈安全公告。根據本協議要求、允許或希望發出的所有通知均應按照本協議發出，並應將向擔保人發出的通知送至通知賣方的地址。
擔保人：
特拉華州的Stratus Properties Inc.
作者：/s/Erin D.Pkins
姓名：首席執行官艾琳·D·皮肯斯(Erin D.Pkins)首席執行官、首席執行官邁克爾·皮肯斯(Erin D.Pkins)、首席執行官約翰·史密斯()
標題：摩根士丹利高級副總裁摩根士丹利，摩根士丹利，摩根士丹利
產權公司收據
奧斯汀遺產所有權公司確認已收到本協議，並在需要時由買賣雙方於2021年9月20日簽署並草簽。
奧斯汀公司的遺產所有權公司。
作者：/s/Amy Love Fisher
印刷名稱：推薦人艾米·洛夫·費舍爾(Amy Love Fisher)推選推銷員、推銷員。
標題：高級副總裁彭博社記者彭博社記者劉易斯説：“這是一項非常重要的工作，也是非常重要的一件事。”
展品及時間表一覽表
至
樓宇買賣合約
賣方桑塔爾公司和桑塔爾公司之間
BG-QR GP，LLC，作為買家
根據S-K條例第601(A)(5)項，提供下列展品和時間表。根據S-K法規第601(A)(5)項的規定，這些展品和附表已被省略，因為其中包含的信息不是實質性的，也不是以其他方式公開披露的。註冊人承諾應要求向證券交易委員會補充提供展品和時間表的副本。
展品
附件A-土地描述
附件B--個人財產
附件C-標題承諾
表A-業權保險承諾
美國醫學會附表B-承保範圍的例外情況
表C-業權保險的承諾
附表D-業權保險的承諾額
附件D-特別保修契約
附件E-承租人租約和押金的轉讓和承擔
附件F--服務合同的轉讓和承擔
附件G-銷售清單
附件H--無形個人財產轉讓
附件I-租户通知信
附表
附表3.02(A)-物業資料
附表3.07-服務合約
附表5.01(XIX)-租客驅逐行動
附表5.04(A)(I)-1-租賃參數
附表5.04(A)(I)-2-現有租户建議書續期圖表
附表5.04(B)(Vii)-協會禁止反言表格
圖表A-財產説明
展覽B-Barton Creek商業活頁夾
附表5.04(B)(Viii)-泥漿服務函件
附表5.09-泥漿公告