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美國
美國證券交易委員會
華盛頓特區，20549
表格10-Q
(標記一)
☒
根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條規定的季度報告
在截至本季度末的季度內2021年9月30日
或
☐
根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告
從中國到中國的過渡期
委託文件編號：001-37716
https://www.sec.gov/Archives/edgar/data/885508/000088550821000083/strs-20210930_g1.jpg
Stratus Properties Inc.
(註冊人的確切姓名載於其章程)
特拉華州72-1211572
(述明或其他司法管轄權(國際税務局僱主識別號碼)
公司或組織) 
拉瓦卡街212號，300套房
奧斯汀TX78701
(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)
(512) 478-5788
(註冊人電話號碼，包括區號)
根據該法第12(B)條登記的證券：
每節課的標題交易代碼註冊的每個交易所的名稱
普通股，每股面值0.01美元STR納斯達克(Sequoia Capital)股票市場
用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年證券交易法第13條或第15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)在過去90天內是否符合此類提交要求。
☑ 是  ☐不是
用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或在註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。☑ 是  ☐不是
用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的報告公司或新興成長型公司。參見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小報告公司”和“新興成長型公司”的定義。
大型加速濾波器
☐

加速文件管理器
☐

非加速文件服務器  
☑
規模較小的報告公司
☑
新興成長型公司
☐
如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐
用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如交易法第12b-2條所定義)。☐是☑*否
2021年10月29日，有發行和未償還的8,245,203註冊人的普通股，每股票面價值0.01美元。

目錄

Stratus Property Inc.
目錄
  
  
 頁面
第一部分金融信息
2
  
項目1.財務報表
2
  
合併資產負債表(未經審計)
2
  
合併全面損失表(未經審計)
3
合併現金流量表(未經審計)
4
  
合併權益表(未經審計)
5
  
合併財務報表附註(未經審計)
7
  
項目2.管理層對財務狀況的討論和分析
 
和運營結果
18
項目3.關於市場風險的定量和定性披露
33
  
項目4.控制和程序
33
第二部分：其他信息
33
第1A項。風險因素
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第二項未登記的股權證券銷售和收益的使用
34
項目6.展品
35
  
簽名
S-1
  
  


目錄

第一部分財務信息

第1項。財務報表.

Stratus Property Inc.
合併資產負債表(未經審計)
(單位：千)
9月30日，
2021		十二月三十一日，
2020
資產  
現金和現金等價物$23,169 $12,434 
受限現金36,452 21,749 
持有待售房地產1,773 4,204 
正在開發的房地產144,666 98,137 
可供發展的土地42,564 53,432 
為投資而持有的房地產，淨額211,972 217,369 
租賃使用權資產10,634 10,871 
其他資產20,606 20,093 
持有待售資產67,264 105,727 
總資產$559,100 $544,016 
負債和權益  
負債：
應付帳款$10,541 $8,047 
應計負債，包括税款10,066 12,698 
債務295,394 276,712 
租賃負債13,888 13,269 
遞延收益5,253 6,173 
其他負債21,382 16,709 
持有待售債務75,174 100,644 
總負債431,698 434,252 
承諾和或有事項
股本：  
股東權益：  
普通股94 94 
超過普通股面值的資本188,553 186,777 
累計赤字(71,340)(66,357)
國庫持有的普通股(21,753)(21,600)
股東權益總額95,554 98,914 
附屬公司的非控股權益31,848 10,850 
總股本127,402 109,764 
負債和權益總額$559,100 $544,016 

合併財務報表附註(未經審計)是這些合併財務報表的組成部分。

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目錄

Stratus Property Inc.
綜合全面損失表(未經審計)
(單位為千，每股除外)
截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，
 2021202020212020
收入：  
房地產經營$900 $5,025 $8,296 $19,254 
租賃業務5,723 5,807 16,098 17,257 
酒店5,198 1,596 11,251 8,537 
娛樂3,659 373 5,926 4,818 
總收入15,480 12,801 41,571 49,866 
銷售成本：
房地產經營1,845 3,578 7,824 15,754 
租賃業務2,667 2,789 7,443 9,941 
酒店4,312 3,318 11,076 10,983 
娛樂2,781 1,143 5,646 5,449 
折舊2,832 3,329 8,758 10,339 
銷售總成本14,437 14,157 40,747 52,466 
一般和行政費用5,422 2,868 16,365 8,786 
房地產減值625 — 625 — 
沒收保證金所得— — — (15,000)
出售資產的收益— — (22,931)— 
總計20,484 17,025 34,806 46,252 
營業(虧損)收入(5,004)(4,224)6,765 3,614 
利息支出，淨額(2,859)(3,587)(8,666)(11,168)
清償債務淨收益3,680 — 3,454 — 
其他收入，淨額70 85 74 114 
(虧損)未合併關聯公司虧損中的所得税和權益前收益
(4,113)(7,726)1,627 (7,440)
所得税撥備(82)(7,536)(351)(6,166)
未合併關聯公司虧損中的權益(2)(9)(11)(9)
淨(虧損)收益和綜合(虧損)收益總額
(4,197)(15,271)1,265 (13,615)
可歸因於子公司非控股權益的全面虧損(收益)合計
433 193 (6,248)1,601 
普通股股東應佔淨虧損和綜合虧損總額
$(3,764)$(15,078)$(4,983)$(12,014)
普通股股東每股基本和稀釋後淨虧損$(0.46)$(1.84)$(0.61)$(1.46)
已發行基本和稀釋加權平均普通股
8,239 8,214 8,232 8,208 

合併財務報表附註(未經審計)是這些合併財務報表的組成部分。
3
目錄

Stratus Property Inc.
合併現金流量表(未經審計)
(單位：千)
截至9個月
 9月30日，
 20212020
經營活動的現金流：  
淨收益(虧損)$1,265 $(13,615)
對經營活動提供的淨收益(虧損)與淨現金(用於)進行調整：
折舊8,758 10,339 
房地產銷售成本4,028 10,692 
房地產減值625 — 
出售資產的收益(22,931)— 
清償債務淨收益(3,454)— 
債務發行成本攤銷和股票補償1,468 1,601 
未合併關聯公司虧損中的權益11 9 
遞延所得税— 12,277 
房地產的購買和開發(30,841)(11,607)
其他資產增加(997)(2,974)
應付帳款、應計負債、存款等增加(減少)5,699 (6,263)
經營活動提供的現金淨額(用於)(36,369)459 
投資活動的現金流：
資本支出(6,708)(5,328)
出售資產所得收益59,488 — 
主租賃義務的付款(1,019)(1,093)
其他，淨額36 (9)
投資活動提供(用於)的現金淨額51,797 (6,430)
融資活動的現金流：
從信貸安排借款37,700 18,800 
按信貸安排付款(26,778)(25,975)
從項目貸款中借款39,445 15,690 
項目和定期貸款的付款(53,330)(7,584)
股票獎勵淨額支付(132)(79)
對非控股權益的分配(13,227)— 
非控制性權益的貢獻27,977 — 
融資成本(1,645)(423)
融資活動提供的現金淨額10,010 429 
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)25,438 (5,542)
年初現金、現金等價物和限制性現金34,183 38,591 
期末現金、現金等價物和限制性現金$59,621 $33,049 

合併財務報表附註(未經審計)包括有關非現金交易的信息，是這些合併財務報表的組成部分。
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目錄

Stratus Property Inc.
合併權益表(未經審計)
(單位：千)

截至9月30日的三個月
 股東權益  
普通股
存放在財政部		總計
 普通股超出票面價值的資本累計赤字附屬公司的非控股權益 
數
的股份		按面值計算
價值		數
的股份		在…
成本		總計
權益
2021年6月30日的餘額9,377 $94 $188,323 $(67,576)1,143 $(21,753)$99,088 $4,444 $103,532 
行使和授予基於股票的獎勵11 — 25 — — — 25 — 25 
基於股票的薪酬— — 205 — — — 205 — 205 
對非控股權益的分配— — — — — — — (140)(140)
非控制性權益的貢獻— — — — — — — 27,977 27,977 
全面損失總額— — — (3,764)— — (3,764)(433)(4,197)
2021年9月30日的餘額9,388 $94 $188,553 $(71,340)1,143 $(21,753)$95,554 $31,848 $127,402 

2020年6月30日的餘額9,347 $93 $186,422 $(40,503)1,137 $(21,600)$124,412 $11,575 $135,987 
行使和授予基於股票的獎勵11 — 22 — — — 22 — 22 
基於股票的薪酬— — 176 — — — 176 — 176 
全面損失總額— — — (15,078)— — (15,078)(193)(15,271)
2020年9月30日的餘額9,358 $93 $186,620 $(55,581)1,137 $(21,600)$109,532 $11,382 $120,914 












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目錄

Stratus Property Inc.
合併權益表(未經審計)
(單位：千)

截至9月30日的9個月
 股東權益  
普通股
存放在財政部		總計
 普通股超出票面價值的資本累計赤字附屬公司的非控股權益 
數
的股份		按面值計算
價值		數
的股份		在…
成本		總計
權益
2020年12月31日的餘額9,358 $94 $186,777 $(66,357)1,137 $(21,600)$98,914 $10,850 $109,764 
行使和授予基於股票的獎勵30 — 25 — — — 25 — 25 
基於股票的薪酬— — 589 — — — 589 — 589 
利潤分享激勵計劃下限售股的授予— — 1,162 — — — 1,162 — 1,162 
以股票為基礎的獎勵的股票投標
— — — — 6 (153)(153)— (153)
對非控股權益的分配— — — — — — — (13,227)(13,227)
非控制性權益的貢獻— — — — — — — 27,977 27,977 
綜合(虧損)收入總額— — — (4,983)— — (4,983)6,248 1,265 
2021年9月30日的餘額9,388 $94 $188,553 $(71,340)1,143 $(21,753)$95,554 $31,848 $127,402 

2019年12月31日的餘額9,330 $93 $186,082 $(43,567)1,133 $(21,509)$121,099 $12,983 $134,082 
行使和授予基於股票的獎勵28 — 22 — — — 22 — 22 
基於股票的薪酬— — 516 — — — 516 — 516 
以股票為基礎的獎勵的股票投標
— — — — 4 (91)(91)— (91)
全面損失總額— — — (12,014)— — (12,014)(1,601)(13,615)
2020年9月30日的餘額9,358 $93 $186,620 $(55,581)1,137 $(21,600)$109,532 $11,382 $120,914 

合併財務報表附註(未經審計)是這些合併財務報表的組成部分。


6
目錄

Stratus Property Inc.
合併財務報表附註(未經審計)

1.一般信息
未經審計的合併財務報表及其附註是根據美國公認會計原則(GAAP)編制的，應與Stratus Properties Inc.(Stratus)提交給美國(U.S.)的截至2020年12月31日的年度的Form 10-K(Stratus)年度報告中包含的截至2020年12月31日的年度的合併財務報表及其附註一併閲讀。美國證券交易委員會。本文件所提供的資料反映管理層認為為公平陳述所報告中期業績所必需的所有調整，幷包括正常的經常性調整。

2021年第三季度的運營業績不一定表明截至2021年12月31日的年度可能預期的業績。特別是，新冠肺炎大流行繼續影響Stratus的運營。因此，這一過渡期以及未來新冠肺炎大流行期間的過渡期，將無法與過去的表現相提並論，也無法預示未來的表現。此外，在2021年9月和10月，Stratus分別達成了出售Santal和Block 21的協議。有關詳細討論，請參閲註釋4。

根據公認會計準則編制Stratus的合併財務報表要求管理層做出估計和假設，包括與新冠肺炎疫情和相關政府行動造成的潛在影響有關的估計和假設，這些估計和假設會影響這些財務報表和附註中報告的金額。實際結果可能與這些估計大不相同。隨着新冠肺炎大流行的影響繼續發展，其影響的程度無法確定，對未來事件及其影響的估計和假設需要更多的判斷。Stratus對新冠肺炎疫情和相關經濟破壞的未來規模和持續時間的評估，以及其他因素，可能會導致Stratus在未來報告期內使用的估計值發生重大變化，並對Stratus的合併財務報表產生重大影響。

新冠肺炎大流行的影響。自2020年1月以來，新冠肺炎疫情已經對國際和美國的經濟和市場造成了實質性的破壞。2021年期間，這種大流行的影響仍在繼續，但隨着疫苗在2021年第一季度在美國廣泛上市，影響開始減弱，儘管由於疫苗遲疑和新冠肺炎變異的傳播，美國的病例數量出現了週期性的增加。這場流行病導致政府在不同程度和不同時間實施限制，包括居家命令、旅行禁令、限制集會規模、限制被視為不必要的企業的運營、關閉工作設施、學校、公共建築和企業、取消活動(包括娛樂活動、會議和會議)、隔離、口罩命令和社會疏遠措施。自2021年3月10日起，德克薩斯州州長髮布了一項行政命令，取消了德克薩斯州的面具授權，並將該州所有企業和設施的產能提高到100%。德克薩斯州的企業仍然可以自行決定限制運力或實施額外的安全協議。由於新冠肺炎變異病毒的傳播和感染的死灰復燃，2021年7月27日，美國疾病控制和預防中心改變了其口罩指南，建議完全接種疫苗的人在室內“重度”或“高度傳播”地區佩戴口罩。據美國疾病控制和預防中心稱，截至2021年11月12日，這包括德克薩斯州的大部分地區，儘管奧斯汀和休斯頓目前是“中度”傳播的地區。Stratus無法預測由於這些事態發展，個人可能在多大程度上決定限制自己的活動，也無法預測這些事態發展可能對其業務產生什麼影響。

因此，這場大流行已經並預計將繼續對Stratus的業務和運營產生影響，特別是對其酒店和娛樂部門。由於這場大流行在近代史上是史無前例的，其嚴重性、持續時間和未來的經濟後果很難預測，Stratus無法確切地預測其未來對Stratus的業務和運營的影響。

Stratus在酒店和娛樂部門的收入、運營收入和現金流從2020年第一季度末到2021年前9個月受到不利影響，預計2021年剩餘時間將繼續受到不利影響，儘管不利影響在2021年第一季度開始減弱。在大流行期間，這家酒店一直營業，402021年第三季度的平均入住率高於162020年第三季度的平均入住率和332021年第二季度的平均入住率。雖然Stratus的娛樂場所ACL Live和3TEN ACL Live能夠在2021年第三季度和2021年前9個月舉辦活動，但容量仍然有限，直到2021年8月全面開放。
7
目錄

有關疫情對Stratus業務的影響的進一步討論，請參閲Stratus 2020 Form 10-K的註釋1。

關聯方交易記錄。有關LCHM控股公司、其管理者LLC(LCHM)和JBM信託公司的討論請參閲附註3。由於LCHM公司對Stratus公司普通股的實益所有權超過5%，並在Stratus公司董事會擁有代表權，這三家公司是關聯方。LCHM和JBM Trust已經投資了Stratus的某些有限合夥企業。

Stratus與Austin Retail Partners有一項安排，由Austin Retail Partners的一名顧問提供服務。Austin Retail Partners的一名顧問是Stratus總裁兼首席執行官的兒子。向Austin Retail Partners支付的顧問諮詢服務費和費用報銷總額為#美元。272021年第三季度千美元，$282020年第三季度為1000美元，932021年前9個月和2020年前9個月為1000人。

2. 每股收益
Stratus公司普通股每股淨虧損的計算方法是將普通股股東應佔淨虧損除以同期已發行普通股的加權平均股數。普通股的加權平均份額不包括大約1452021年第三季度10萬股，902020年第三季度10萬股，1342021年前9個月的10萬股，以及862020年前9個月與限制性股票單位(RSU)和未償還股票期權相關的1萬股股票，由於這些期間的淨虧損，這些股票是反稀釋的。

3. 有限合夥企業
聖瓊，L.P.2021年6月，聖瓊，L.P.，一家得克薩斯州有限合夥企業，Stratus的子公司，簽訂了一項建設貸款，以開發聖六月，一個182-德克薩斯州奧斯汀巴頓溪(Barton Creek)社區阿馬拉(Amarra)分區內的多户豪華花園式公寓項目。有關這筆貸款的進一步討論，請參閲附註6。2021年7月，一位無關的股權投資者貢獻了美元16.31000萬美元給聖六月，L.P.合作伙伴關係65.87百分之一的利息。Stratus有一個34.13聖六月，L.P.在貢獻土地、開發項目後擁有的百分比權益和$1.1300萬美元的現金。

聖瓊公司受Stratus和股權投資者之間的有限合夥協議管轄，Stratus的一家全資子公司擔任普通合夥人。普通合夥人將管理聖六月酒店，以換取#美元的資產管理費。210聖六月於2021年7月開工，從兩年後開始，每年1000美元，將賺取1,000美元的開發管理費。4聖六月某些建築成本的百分比。合夥協議還包括買賣選擇權，根據該選擇權，任何一方都有權在任何時候啟動另一方權益的買賣。

L.P.Stratus Block 150，L.P.2021年9月，德克薩斯州的有限合夥企業Stratus Block 150、Stratus的子公司Stratus Block 150，L.P.完成了融資交易，其中一部分收益被用於購買150號街區的土地。150號街區現在被稱為安妮B(Annie B)，這是一個擬建的豪華多户型高層開發項目，在德克薩斯州奧斯汀市中心有地面零售店。所得資金還將用於支付該項目的前期開發成本。這些融資交易包括(I)#美元。14.01,000萬元土地貸款及(Ii)元11.7出售B類有限合夥企業在私募發行中的權益，以及$3.9Stratus的全資子公司貢獻了1.5億美元的現金和追逐成本。有關土地貸款的進一步討論，請參閲附註6。

在私募發行完成後，Stratus總共持有25在Stratus Block 150，L.P.的間接股權百分比。沒有一個B類有限合夥人擁有超過25%的股權。私募發行的參與者之一JBM Trust購買了有限合夥企業權益，最初相當於6.4Stratus Block 150，L.P.的百分比股權有一位受託人，他也是LCHM的唯一經理。

Stratus Block 150，L.P.受Stratus和股權投資者之間的有限合夥協議管轄，Stratus的一家全資子公司擔任普通合夥人。Stratus計劃分兩個階段利用Annie B，包括最初的土地夥伴關係階段和可能隨後的發展夥伴關係階段。在土地合夥階段，不會向普通合夥人支付資產管理費。如果普通合夥人決定繼續進行開發合夥階段，普通合夥人將繼續管理Stratus Block 150，L.P.，並將開始收到屆時商定的資產管理費。在發展夥伴關係階段，普通合夥人將獲得大約4安妮·B的某些建造成本的百分比。
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聖瑪麗，L.P.2018年6月，聖瑪麗，L.P.，一家德克薩斯州有限合夥企業，Stratus的子公司，完成了一系列融資交易，以開發聖瑪麗，一個240-德克薩斯州奧斯汀C圈社區的豪華花園式公寓項目。融資交易包括一美元。26.0向德克薩斯資本銀行、全國協會提供100萬美元的建設貸款，以及8.0百萬私募。私募發行的兩名參與者，LCHM和JBM Trust，各自購買了有限合夥企業的權益，最初相當於6.1聖瑪麗，L.P.的股權百分比。請參閲Stratus 2020 Form 10-K的註釋2以進行進一步討論。

聖瑪麗酒店於2021年1月出售了聖瑪麗地產。在這次拍賣中，聖瑪麗律師事務所分發了$1.8LCHM和JBM Trust各獲得100萬美元。有關詳細討論，請參閲註釋4。

L.P.金伍德廣場(Stratus Kingwood Place)2018年8月，德克薩斯州有限合夥企業Stratus Kingwood Place，L.P.，Stratus(Kingwood，L.P.)的子公司完成了一筆10.7百萬私募，約合7其中百萬美元，加上一美元6.8從Comerica銀行獲得的100萬美元貸款被用來購買54-位於德克薩斯州金伍德的一英畝土地，售價為美元13.5金伍德廣場(Kingwood Place)是一個H-E-B、LP錨定的混合用途開發項目。私募發行的兩家參與者，LCHM和JBM Trust，各自購買了有限合夥企業的權益，最初相當於8.8Kingwood，L.P.的股權百分比。有關進一步討論，請參閲Stratus 2020 Form 10-K的註釋2。

有限合夥企業會計核算。Stratus進行了評估並得出結論，聖瓊集團、Stratus Block 150集團、聖瑪麗集團和金伍德集團是可變利益實體，Stratus是主要受益者。因此，夥伴關係的結果在Stratus公司的財務報表中進行了合併。Stratus將根據適用的會計指導繼續評估哪個實體是這些夥伴關係的主要受益者。

Stratus的合併資產負債表包括以下合夥企業的資產和負債(以千計)，與聖瑪麗有關的資產和負債除外。聖瑪麗教堂的資產和負債(主要是為投資而持有的房地產和相關債務)在截至2020年12月31日的Stratus綜合資產負債表中以持有待售的形式列報。
2021年9月30日2020年12月31日
資產：
現金和現金等價物$6,454 $745 
受限現金15,511 — 
正在開發的房地產35,413 2,380 
可供發展的土地7,627 8,143 
為投資而持有的房地產31,615 31,962 
其他資產3,181 2,195 
總資產99,801 45,425 
負債：
應付賬款和應計負債2,451 850 
債務45,669 31,215 
總負債48,120 32,065 
淨資產$51,681 $13,360 

4. 性情
第21區。2019年12月，Stratus達成協議，將德克薩斯州奧斯汀市中心的綜合用途開發項目Block 21出售給萊曼酒店地產公司(Ryman Hotitality Properties，Inc.)，該項目包括奧斯汀W酒店以及辦公、零售和娛樂空間2752000萬。萊曼存入$15.02000萬英鎊的保證金，以確保其在管理銷售協議下的業績。由於新冠肺炎疫情對資本市場和整體經濟環境造成的負面影響，2020年5月，萊曼公司遞交了一封解約信，得到Stratus的同意和接受，終止了購買第21號區塊的協議，並授權釋放萊曼公司的美元。15.0向Stratus支付100萬英鎊的保證金。在2020年第二季度，Stratus記錄了$15.02000萬美元作為營業收入。

2021年10月，Stratus簽訂了新的協議，將第21號區塊以美元的價格出售給萊曼公司(Ryman)。260.02000萬。收購價包括萊曼假設的大約$13821號區塊現有抵押貸款債務的400萬美元，並可向下調整，最高可達$5.02000萬。購買價格的其餘部分將以現金支付。這筆交易的目標是在2021年年底附近完成，這取決於各種交易的及時滿足或豁免。
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這些條件包括貸款服務機構同意買方承擔現有的抵押貸款；酒店經營者(萬豪的關聯公司)同意買方承擔酒店經營協議；沒有重大不利影響；以及其他慣例的結業條件，這些條件包括：貸款服務機構同意買方承擔現有抵押貸款；萬豪的關聯酒店經營者同意買方承擔酒店經營協議；沒有重大不利影響；以及其他慣例成交條件。如果雙方沒有滿足或放棄完成交易的所有條件，第21號區塊購買協議將終止。萊曼已經存了$5.02000萬英鎊的保證金，以確保其在管理出售協議下的業績。在總購買價格中，$6.91000萬美元將在交易結束後託管12個月，但對於任何懸而未決的索賠要求的準備金，保留期應更長。

綜合資產負債表中第21塊主要資產和負債的賬面價值如下(以千計)：
2021年9月30日2020年12月31日
資產：
現金和現金等價物$8,338 $3,125 
受限現金16,225 
a
12,850 
為投資而持有的房地產，淨額121,010 124,669 
其他資產2,184 2,165 
總資產$147,757 $142,809 
負債：
應付賬款和應計負債，包括税款$4,943 $5,296 
債務137,284 139,013 
其他負債9,887 7,183 
總負債$152,114 $151,492 
a.大多數受限現金將在交易結束時由萊曼收到。

第21塊綜合全面損失表中的經營結果包括以下內容(以千計)：
截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，
2021202020212020
收入：
酒店$5,198 $1,596 $11,251 $8,537 
娛樂3,658 373 5,923 4,816 
租賃業務和其他356 347 1,124 1,193 
總收入9,212 2,316 18,298 14,546 
銷售成本：
酒店4,312 3,318 11,076 10,983 
娛樂2,749 1,112 5,559 5,369 
租賃業務和其他196 350 871 1,137 
折舊1,360 1,423 4,134 4,671 
銷售總成本8,617 6,203 21,640 22,160 
一般和行政費用170 133 568 1,181 
沒收保證金所得— — — (15,000)
營業收入(虧損)425 (4,020)(3,910)6,205 
利息支出，淨額(2,005)(2,039)(5,976)(6,099)
其他收入，淨額— — — 27 
所得税撥備(52)(111)(106)(109)
淨(虧損)收入$(1,632)$(6,170)$(9,992)$24 

聖誕老人。2021年9月，Stratus簽訂了一項協議，以#美元的價格出售桑塔爾。152.02000萬美元，隨後進行了修改，向購買者提供了$0.7700萬美元的維修信貸，並將截止日期延長至不晚於2021年12月10日。Santal是Stratus的全資擁有者448-單元式花園式多户豪華公寓樓，位於奧斯汀高檔巴頓溪社區N區。關於簽訂出售Santal的協議，Stratus修改了與項目貸款人的貸款協議，以便能夠提前償還貸款，但需要預付費用。


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這筆交易預計將在2021年12月完成，條件是滿足或放棄慣常的成交條件。如果雙方沒有滿足或放棄完成交易的所有條件，交易將終止。買主已存入$3.51000萬英鎊的保證金，用於支付桑塔爾的收購價。Stratus擔保其子公司在購買協議下的義務，最高責任上限為#美元。2.3在交易完成後兩年內，與之相關的任何索賠都將達到100萬美元。

Stratus在其合併資產負債表中報告了持有待售的Santal的資產和負債。桑塔爾主要類別資產和負債的賬面價值如下(以千為單位)：
2021年9月30日2020年12月31日
資產：
為投資而持有的房地產，淨額$67,236 $69,160 
其他資產28 51 
持有待售資產總額$67,264 $69,211 
負債：
應計負債$113 $170 
債務74,523 74,343 
其他負債538 524 
持有待售負債總額$75,174 $75,037 

桑塔爾酒店的租金收入為#美元。2.32021年第三季度為3.5億美元，2.22020年第三季度為3.8億美元，6.82021年前9個月為80萬美元，6.52020年前9個月為600萬美元。與桑塔爾貸款相關的利息支出為#美元。0.72021年第三季度為3.5億美元，1.02020年第三季度為3.8億美元，2.42021年前9個月為80萬美元，3.02020年前9個月為600萬美元。

聖瑪麗亞。2021年1月，聖瑪麗酒店以#美元的價格出售了聖瑪麗教堂。60.02000萬。在結清成本和支付未償還的建築貸款後，出售產生了大約#美元的淨收益。342000萬。在為夥伴關係的剩餘費用建立準備金後，Stratus收到了#美元。20.9從子公司獲得與出售有關的600萬美元和300萬美元12.9淨收益中的1.8億美元分配給了非控股權益所有者。Stratus確認了出售#美元的收益22.9百萬(美元)16.2(扣除非控股權益淨額)2021年前9個月。Stratus還認出了一個$632021年前9個月與償還聖瑪麗建築貸款有關的1000美元債務清償損失。

Stratus在2020年12月31日的合併資產負債表中報告了聖瑪麗大教堂的資產和負債。截至2020年12月31日，聖瑪麗教堂主要類別資產和負債的賬面價值如下(以千為單位)：
資產：
為投資而持有的房地產，淨額$36,341 
其他資產175 
持有待售資產總額$36,516 
負債：
應計負債$68 
債務25,319 
其他負債220 
持有待售負債總額$25,607 
聖瑪麗酒店在出售前有租金收入。0.12021年第一季度為3.8億美元，0.92020年第三季度為3.8億美元，2.32020年前9個月為600萬美元。與聖瑪麗建築貸款有關的扣除資本化金額後的利息支出不到#美元。0.12021年第一季度為3.8億美元，0.22020年第三季度為3.6億美元，0.82020年前9個月為600萬美元。

金伍德廣場樂園。2021年9月，Stratus簽訂了一份合同，出售金伍德廣場(Kingwood Place)的這塊多户人家的土地，計劃時間約為275多户住宅，售價$5.52000萬。如果交易完成，預計將在2022年年中完成。在簽訂合同時，Stratus記錄了$6252021年第三季度減值1000英鎊，根據合同銷售價格減去估計銷售成本，將土地的賬面價值降至其公允價值。

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5. 公允價值計量
公允價值會計準則包括對用於計量公允價值的估值技術的輸入進行優先排序的層次結構。該層次結構對相同資產或負債的活躍市場的未調整報價給予最高優先權(1級投入)，對不可觀察到的投入(3級投入)給予最低優先權。

某些Stratus金融工具(即現金及現金等價物、限制性現金、應付賬款及應計負債)的賬面價值接近公允價值，因其屬短期性質，信貸損失一般可忽略不計。

Stratus債務的賬面金額和公允價值摘要如下(單位：千)：
 2021年9月30日2020年12月31日
攜帶
價值		公平
價值		攜帶
價值		公平
價值
負債：
債務$295,394 $297,997 $276,712 $279,328 

Stratus的債務按成本入賬，交易不活躍。公允價值是根據按估計當前市場利率折現的未來預期現金流量估計的。因此，Stratus的債務被歸類在公允價值等級的第二級。債務的公允價值並不代表最終將在貸款到期時支付的金額。

6. 債務
Stratus的債務構成如下(以千計)：
 2021年9月30日2020年12月31日
第21組貸款a
$137,284 $139,013 
Comerica銀行信貸安排54,226 43,304 
Jones Crossing貸款24,016 — 
安妮B土地貸款13,816 — 
新卡尼土地貸款4,492 4,949 
工資保障計劃貸款
272 3,987 
建築貸款：
金伍德廣場31,853 31,215 
蘭塔納廣場
21,726 24,051 
西基林市場
6,116 6,707 
阿馬拉維拉斯信貸安排1,593 1,109 
瓊斯交叉公司(Jones Crossing)— 22,377 
債務總額b
$295,394 $276,712 
a.第21號區塊貸款預計將由萊曼公司承擔，作為出售第21號區塊的一部分。有關第21號區塊待定出售的進一步討論，請參閲附註4。
b.包括未攤銷債務發行成本淨減少額#美元1.62021年9月30日為百萬美元，1.5截至2020年12月31日，為100萬。債務總額不包括與聖徒或聖瑪麗相關的債務，這反映在持有待售債務中。有關詳細討論，請參閲註釋4。

截至2021年9月30日，Stratus擁有$5.6百萬美元以下的可用資金60.0百萬Comerica銀行信貸安排，金額為$150根據信貸安排承諾的一千份信用證。

瓊斯交叉貸款公司。2021年6月，Stratus的一家子公司達成了一項24.5與地區銀行(Jones Crossing貸款)的100萬美元貸款。在Jones Crossing貸款的收益中，有#美元22.2100萬美元用於全額償還最初的Jones Crossing建設貸款。Jones Crossing建築貸款的償還使Stratus認識到了一美元。163提前清償債務造成的千元損失，相當於註銷了與建築貸款相關的未攤銷債務發行成本。

Jones Crossing貸款的到期日為2026年6月17日，利息為倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)加碼2.25%，但倫敦銀行同業拆借利率不得低於0.15百分比。瓊斯交叉公司貸款的利息只在貸款期限內按月支付，到期時未償還本金到期。


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目錄

如果償債覆蓋率低於1.15在截至2022年9月30日的季度開始的任何一個會計季度，“現金清掃期”(如Jones Crossing貸款中所定義)的結果是1.00，這限制了Stratus公司從其Jones Crossing子公司獲得現金的能力。Jones Crossing的貸款由Jones Crossing項目擔保，Stratus提供的擔保僅限於無追索權的分拆義務和環境賠償。此外，根據授予Stratus佔有Jones Crossing物業權利的土地租約，任何違約都將觸發分拆擔保。Jones Crossing的貸款包含某些金融契約，包括要求Stratus保持至少#美元的流動資產2.02000萬。

安妮·B的土地貸款。2021年9月，Stratus的一家子公司簽訂了一份為期18個月的合同，14.0與Comerica Bank共同提供100萬土地貸款，用於收購Annie B(Annie B土地貸款)。這筆貸款將於2023年3月1日到期，利息為LIBOR加3.0%，但倫敦銀行同業拆借利率不得低於0.5百分比。這筆貸款的利息只按月支付，截止日期為2023年2月，未償還本金到期。

Annie B土地貸款由Stratus提供擔保，由Annie B項目擔保。貸款協議包含金融契約，包括要求Stratus保持協議中定義的資產淨值為#美元。125.02000萬美元，總債務與總資產價值之比低於50百分比。Annie B土地貸款要求Comerica Banks事先書面同意任何Stratus普通股回購超過#美元。1.02000萬。

新凱尼土地貸款公司。2021年3月，Stratus行使選擇權，將New Caney土地貸款再延長12個月，從2021年3月8日延長至2022年3月8日，本金為#美元。0.52000萬。

購買力平價貸款。2020年4月，Stratus收到了一筆$4.0根據2020年3月27日簽署成為法律的冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案(CARE Act)的Paycheck Protection Program(PPP Loan)提供的100萬美元貸款。PPP貸款的利息為1%，將於2022年4月15日到期，但被免除的部分除外。Stratus的購買力平價貸款豁免申請於2021年8月獲得接受和批准，除#美元外，未償還餘額和應計利息均被免除。0.32000萬。因此，Stratus確認了清償債務的收益#美元。3.72021年第三季度為3.5億美元。

蘭塔納廣場建設貸款。2021年1月，Stratus的一家子公司對Lantana Place建築貸款進行了修訂，其中Stratus的Lantana Place子公司獲得了到2021年9月30日之前的償債覆蓋率契約的豁免，到2021年9月30日，該比率是參考當時結束的三個月期間衡量的，隨後每個季度都會建立，直到參考截至2022年6月30日的12個月期間，然後是之後每個季度的後續12個月期間。作為2021年1月修正案的一部分，Stratus償還了$2.0蘭塔納廣場建設貸款本金為1.2億美元。

聖六月建築貸款。2021年6月，聖六月，L.P.與德克薩斯資本銀行簽訂了一筆建築貸款，為大約55估計金額的百分比55聖六月大教堂的開發和建設費用為100萬美元。貸款項下的可用借款總額至少為(I)$30.32000萬，(Ii)60總造價的百分比，或(Iii)55物業穩定後評估價值的百分比。截至2021年9月30日，不是這筆貸款下的未償還金額。

這筆貸款將於2024年10月2日到期，有兩個選項可以將到期日再延長12個月，條件是滿足特定條件，併為每次延期支付延期費用。這筆貸款的利息為30天倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)加碼。2.75百分比，下限為3.50百分比。這筆貸款的利息只按月支付，截止日期為2024年10月2日，未償還本金到期。

這筆貸款由聖瓊項目擔保，並由Stratus全額擔保。但是，擔保將轉換為50聖六月宮竣工後的百分比還款保證。此外，一旦聖六月，L.P.能夠保持#%的償債覆蓋率。1.25至1.00，取消還款擔保。儘管如上所述，Stratus仍將對習慣上的分拆義務和環境賠償負責。Stratus還必須保持擔保定義的資產淨值為#美元。125.01000萬美元，流動資產至少為5,000,000美元10.02000萬。在聖瓊項目完成之前，以及在該項目達到至少以下償債覆蓋率之後，聖瓊L.P.才被允許向其合作伙伴進行分配1.00已經連續三個月了。

白玉蘭廣場建設貸款。2021年8月，Stratus的一家子公司達成了一項14.8由木蘭花廣場項目擔保的Veritex社區銀行提供的100萬美元建設貸款。這筆貸款將於2024年8月12日到期，有兩個選項可以將到期日再延長12個月，條件是滿足特定條件並支付延期費用。這筆貸款的利息為30天倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)加碼。3.25百分比(或，如果適用，則為
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替代率)，下限為3.50百分比。利息只按月支付，截止日期為2024年8月12日，未償還本金到期。截至2021年9月30日，不是這筆貸款下的未償還金額。

Stratus提供了完工擔保和25-百分比限制付款擔保。貸款協議包含財務契約，包括要求Stratus保持貸款協議中定義的資產淨值為#美元。125.01000萬美元，流動資產至少為5,000,000美元7.52000萬。

有關Stratus債務的更多信息，請參閲Stratus 2020 Form 10-K中的註釋6。

利息支出和資本化。利息成本(未計資本化利息)總計$4.22021年第三季度為100萬美元，4.72020年第三季度為100萬美元，12.52021年前9個月的百萬美元和14.82020年前9個月為100萬美元。Stratus的資本化利息總額為$1.32021年第三季度為100萬美元，1.12020年第三季度為100萬美元，3.82021年前9個月為100萬美元，3.62020年前9個月為100萬美元。資本化的權益主要與Barton Creek的開發活動有關。

7. 利潤分享激勵計劃
2018年7月，Stratus董事會薪酬委員會(委員會)一致通過了Stratus利潤參與激勵計劃(PPIP)，該計劃為參與者提供與委員會指定為PPIP下批准項目的開發項目成功掛鈎的經濟激勵。由於預期和實際開發進度和成本、市場狀況以及資本交易或估值事件的時間安排之間的差異，與獎勵相關的估計可能會隨着時間的推移而發生變化。請參閲Stratus 2020 Form 10-K的備註8進行進一步討論。

2021年3月，Stratus批准53,411授予日期價值為$的股票結算RSU1.5根據西基林市場的購買力平價(PPIP)，根據Stratus在發行之日的股價，2000萬美元，後者在2020年10月達到了PPIP下的估值事件。Stratus轉移了$1.2根據西基林市場購買力平價計劃，應計負債餘額為超過面值的資本，並將攤銷$0.3授予日價值的餘額，包括一般和行政費用的支出，以及超過面值的資本貸記三年制RSU的歸屬期限。

2021年1月出售聖瑪麗教堂，是PPIP下的一筆資本交易。購買力平價方案下與聖瑪麗項目有關的應計負債總額為#美元。2.1於2021年9月30日支付，預計不遲於2022年3月15日以現金支付給符合條件的參與者。

2021年9月，Lantana Place達成了PPIP下的估值事件，Stratus計劃獲得物業評估，以確定PPIP下的支付。購買力平價計劃下與蘭塔納廣場有關的應計負債總額為#美元。1.5截至2021年9月30日，將有600萬美元，並根據評估進行調整，預計將在2022年上半年以授予合格參與者的RSU結算。

預計2021年12月出售Santal將是PPIP下的一筆資本交易。購買力平價下與桑塔爾有關的應計負債總額為#美元。2.8在2021年9月30日達到3.8億美元，但可能會增加高達約300萬美元4成交後為100萬美元。這筆獎金預計將不晚於2022年3月15日以現金支付給符合條件的參與者，但須受PPIP對支付給某些官員的現金補償的限制。具體地説，如果2021年PPIP下支付給一名執行幹事的發展項目的現金總額超過該執行幹事基本工資的四倍，則根據PPIP應支付的任何金額超過該數額，都將轉換為等量的具有一年歸屬期的RSU。任何這樣的RSU都將在2022年上半年頒發。

PPIP成本(積分)彙總如下(以千為單位)：
截至三個月截至9個月
9月30日，9月30日，
2021202020212020
記入一般和行政費用
$2,751 $190 $3,495 $401 
資本化為項目開發成本(60)134 367 315 
PPIP總成本
$2,691 $324 $3,862 $716 

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目錄

購買力平價應計負債總額為#美元。8.92021年9月30日為百萬美元，6.2截至2020年12月31日為3.6億美元(包括在其他負債中)。截至2021年9月30日，不是根據購買力平價計劃，已向參與者支付了現金。

8. 所得税
Stratus的所得税會計政策和其他信息在Stratus 2020 Form 10-K的附註1和7中進一步説明。

Stratus的遞延税項資產(扣除遞延税項負債和估值免税額)總計#美元。442021年9月30日，10000人, 和2020年12月31日。Stratus的遞延税項資產的估值津貼總計為$12.92021年9月30日為3.8億美元，10.7截至2020年12月31日，為3.8億美元。在2020年第三季度，Stratus記錄了其遞延税項資產的估值津貼為#美元。9.62000萬。在評估遞延税項資產的可回收性時，管理層考慮了可用的正面和負面證據，更重視最近的累計虧損和有關預計未來財務業績的不確定性。在事實和情況發生變化時，管理層可能會得出結論，認為有足夠的積極證據支持未來逆轉或減少估值撥備，這將有利地影響Stratus的運營業績。Stratus公司未來的經營業績可能會因為無法為未來的税收損失或將產生更多不太可能實現的遞延税項資產的項目實現税收優惠而受到負面影響。

年的Stratus綜合有效所得税率222021年前9個月的百分比接近美國聯邦法定所得税21%的税率。這一差異主要歸因於對美國聯邦遞延税資產的全額估值津貼，以及德克薩斯州的保證金。Stratus合併有效所得税率(83)%，美國聯邦法定所得税率為21%，主要歸因於一筆單獨的税費#美元。9.62000萬美元記錄Stratus遞延税項資產的估值津貼；CARE法案，該法案允許Stratus將虧損結轉到2017年，當時美國企業税率為35%，以及其他影響，導致離散税收優惠美元。1.42000萬美元；以及德克薩斯州保證金税。

9. 業務細分
Stratus有四經營領域：房地產業務、租賃業務、酒店和娛樂。

房地產運營部門由Stratus的房地產資產(已開發、正在開發和可供開發)組成，其中包括其在德克薩斯州奧斯汀的房產(包括Barton Creek社區、C圈社區和蘭塔納社區，包括計劃在未來的多户住宅階段規劃的Lantana Place的一部分)；位於德克薩斯州的萊克韋(Lakeway)；在德克薩斯州的College Station(瓊斯十字路口和空置的Pad地塊的一部分)；在Killelein而在德克薩斯州的木蘭花(Magnolia Place)、德克薩斯州的金伍德(Kingwood)(未來的多户住宅開發用地和空置的PAD地塊)和位於大休斯頓地區的德克薩斯州的新卡尼(New Caney)。

租賃業務部門由Stratus出租或可供租賃的住宅和商業房地產資產組成，包括第21號區塊的桑塔爾、西基林市場、寫字樓和零售空間，以及Lantana Place、Jones Crossing和Kingwood Place的已完工部分。2021年9月，Stratus簽訂了一項協議，以#美元的價格出售桑塔爾。152.02000萬。這筆交易預計將在2021年12月完成，條件是滿足或放棄慣常的成交條件。

酒店部分包括位於得克薩斯州奧斯汀市中心第21號街區的W奧斯汀酒店。

娛樂部分包括位於第21區的現場音樂和娛樂場所ACL Live和3TEN ACL Live。除了舉辦音樂會和私人活動，ACL Live還是美國電視史上播放時間最長的音樂系列劇奧斯汀城市極限(Austin City Limits)的所在地。

2021年10月，Stratus簽訂了新的協議，以美元的價格出售第21號區塊260.02000萬。這筆交易的目標是在2021年年底附近完成，這取決於各種完成條件的及時滿足或豁免。第21號區塊的出售將包括W奧斯汀酒店、ACL Live、3TEN ACL Live以及位於第21號區塊的辦公和零售空間。


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Stratus使用營業收入或虧損來衡量每個部門的業績。一般和行政費用，主要由員工工資、工資和其他成本組成，在合併的基礎上進行管理，不分配給Stratus的運營部門。以下分部信息反映了管理層的決定，如果每個分部是一個獨立的實體，這些決定可能不能反映其實際財務表現。

與客户簽訂合同的收入。 Stratus從與客户簽訂的合同中獲得的收入如下(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
房地產運營：
已開發物業銷售$— $5,001 $4,615 $19,141 
未開發物業銷售750 — 3,250 — 
佣金及其他150 24 431 113 
900 5,025 8,296 19,254 
租賃業務：
租金收入5,723 5,807 16,098 17,257 
酒店：
客房、食物和飲料4,748 1,504 9,978 7,511 
其他450 92 1,273 1,026 
5,198 1,596 11,251 8,537 
娛樂：
賽事收入2,865 373 4,515 4,224 
其他794 — 1,411 594 
3,659 373 5,926 4,818 
與客户簽訂合同的總收入$15,480 $12,801 $41,571 $49,866 

按業務類別劃分的財務信息。 以下分部信息是在與Stratus的合併財務報表相同的基礎上編制的(以千計)。
房地產
運營a
租賃業務酒店娛樂
公司、抵銷和其他b
總計
截至三個月
以下是2021年9月30日的報道：
收入：
非關聯客户$900 $5,723 $5,198 $3,659 $— $15,480 
網段間55 247 38 1 (341)— 
不包括折舊的銷售成本1,945 2,547 4,312 2,905 (104)11,605 
折舊46 1,600 878 346 (38)2,832 
一般和行政費用— — — — 5,422 
c
5,422 
房地產減值625 
d
— — — — 625 
營業(虧損)收入$(1,661)$1,823 $46 $409 $(5,621)$(5,004)
資本支出和購買和開發房地產
$25,962 
e
$4,138 $177 $15 $— $30,292 
截至2021年9月30日的總資產211,405 194,143 
f
91,779 35,222 26,551 559,100 
16
目錄

房地產
運營a
租賃業務酒店娛樂
公司、抵銷和其他b
總計
截至三個月
以下是2020年9月30日的報道：
收入：
非關聯客户$5,025 $5,807 $1,596 $373 $— $12,801 
網段間5 223 18 (6)(240)— 
不包括折舊的銷售成本3,585 2,793 3,317 1,242 (109)10,828 
折舊57 2,051 891 392 (62)3,329 
一般和行政費用— — — — 2,868 2,868 
營業收入(虧損)$1,388 $1,186 $(2,594)$(1,267)$(2,937)$(4,224)
資本支出和購買和開發房地產
$2,952 $716 $213 $2 $— $3,883 
截至2020年9月30日的總資產160,890 236,970 
f
93,666 35,495 16,198 543,219 
截至9個月
以下是2021年9月30日的報道：		    
收入：
非關聯客户$8,296 $16,098 $11,251 $5,926 $— $41,571 
網段間64 723 98 1 (886)— 
不包括折舊的銷售成本7,781 7,456 11,076 6,000 (324)31,989 
折舊149 5,003 2,635 1,094 (123)8,758 
一般和行政費用— — — — 16,365 
c
16,365 
房地產減值625 
d
— — — — 625 
出售資產的收益— (22,931)
g
— — — (22,931)
營業(虧損)收入$(195)$27,293 $(2,362)$(1,167)$(16,804)$6,765 
資本支出和購買和開發房地產
$30,841 
e
$6,273 $392 $43 $— $37,549 
截至9個月
以下是2020年9月30日的報道：
收入：
非關聯客户$19,254 $17,257 $8,537 $4,818 $— $49,866 
網段間13 666 82 8 (769)— 
不包括折舊的銷售成本15,653 

9,955 
h
10,992 
i
5,773 (246)42,127 
折舊
173 6,132 2,927 
j
1,279 
j
(172)10,339 
一般和行政費用— — — — 8,786 8,786 
沒收保證金所得— — — — (15,000)
k
(15,000)
營業收入(虧損)
$3,441 $1,836 $(5,300)$(2,226)$5,863 $3,614 
資本支出和購買和開發房地產
$11,607 $4,681 $523 $124 $— $16,935 
a.包括銷售佣金和其他收入以及相關費用。
b.包括合併的一般和行政費用以及部門間金額的抵銷。
c.與2020年第三季度相比，2021年第三季度的增長主要是由於2.6與PPIP相關的員工激勵性薪酬成本增加了100萬美元，主要原因是桑塔爾的估值增加。與2020年前9個月相比，2021年前9個月的增長主要是由於4.0員工激勵性薪酬成本增加了100萬美元，包括與PPIP相關的成本，以及Stratus成功的代理權競賽和房地產投資信託勘探過程中增加的諮詢、法律和公關成本，總額達美元3.82000萬。
d.表示Kingwood Place的多户土地的公允價值(基於合同銷售價格減去估計銷售成本)低於Stratus的土地賬面價值的差額。
e.包括以#美元購買安妮B土地22.52000萬。
f.包括在桑塔爾待售的資產，總額為#美元67.32021年9月30日，100萬美元，聖塔爾和聖瑪麗，總計$106.1截至2020年9月30日，為3.5億美元。
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目錄

g.代表着2021年1月出售聖瑪麗的收益。
h.包括$1.4預計無法收回的應收租金和無法變現的遞延成本的費用為100萬美元。
i.包括$0.82018年1月，W奧斯汀酒店(W Austin Hotel)因水和煙損壞而提交的一項業務中斷保險索賠涉及600萬歐元的信用額度。
j.包括$202酒店部門的1000美元調整和1美元89娛樂部門2019年12月期間的千元調整，當時酒店和娛樂場所被保留出售，因此沒有折舊。
k.代表因萊曼於2020年5月終止2019年購買第21號區塊協議而收到的保證金收入。

10. 後續事件
Stratus評估了2021年9月30日之後以及截至財務報表發佈之日的事件，並確定在此期間發生的任何需要確認或披露的事件或交易都在這些財務報表中得到了適當的處理。

第二項。管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析.

在管理層對財務狀況和經營結果(MD&A)的討論和分析中，“我們”、“我們”、“我們”和“Stratus”是指Stratus Properties Inc.和由Stratus Properties Inc.擁有或控制的所有實體。您應該結合我們的合併財務報表和附註、相關的MD&A以及我們提交給美國(美國)的Form 10-K年度報告(2020 Form 10-K)中包含的對我們業務和財產的討論來閲讀以下討論。美國證券交易委員會(Sequoia Capital)和未經審計的合併財務報表以及本10-Q表格中包含的附註。以下報告和總結的運營結果不一定代表未來的運營結果，未來的結果可能與前瞻性陳述中預期的大不相同(請參閲“警示聲明”)。 在此，第II部，第1A項。這裏的“風險因素”和第一部分，第1A項。我們2020年的表格10-K中的“風險因素”供進一步討論)。特別是，新冠肺炎大流行的影響繼續影響我們的運營。因此，我們在這段過渡期以及未來新冠肺炎大流行期間的表現將無法與過去的表現相提並論，也無法預示未來的表現。我們預計，由於新冠肺炎大流行及其相關影響的持續時間和強度，我們的業務和全球經濟將繼續存在不確定性。所有隨後提及的“附註”均指第一部分第1項中的合併財務報表附註(未經審計)。本文中的“財務報表”，除非另有説明。

我們是一家多元化的房地產公司，總部設在得克薩斯州奧斯汀。我們主要從事商業、多户和單户住宅房地產的收購、授權、開發、管理和銷售，房地產租賃，以及位於得克薩斯州奧斯汀和其他精選的快速增長市場的酒店和娛樂業務的運營。我們的收入和現金流來自出售我們開發的物業，租金收入來自我們租賃的物業，以及我們的酒店和娛樂業務。

2021年9月，我們達成了一項協議，以1.52億美元的價格出售位於巴頓溪(Barton Creek)的桑塔爾(Santal)，這是我們全資擁有的448套花園式多户豪華公寓羣。2021年10月，我們簽訂了新協議，以2.6億美元的價格出售我們位於得克薩斯州奧斯汀市中心的全資擁有的綜合用途開發項目Block 21，其中包括W Austin酒店以及辦公、零售和娛樂空間。正如下面進一步討論的那樣，這些出售，如果完成，將為我們帶來可觀的税後現金收益。此外，出售第21號區塊將取消我們的酒店和娛樂部門。請參閲附註9以進一步討論我們的運營部門，並參閲下面的“業務戰略”以討論我們的業務戰略。

業務戰略

我們的投資組合包括大約1700英畝的未開發面積和正在開發的商業、多户和單户住宅項目，以及幾個已完成的商業和住宅項目。我們的W奧斯汀酒店和我們的ACL Live和3TEN ACL Live娛樂場所位於奧斯汀市中心21號街區的酒店內，是這座城市舉世聞名、充滿活力的音樂舞臺的中心。

我們的主要經營目標是通過有條不紊地開發和提高我們物業的價值，然後將其出售或持有以供租賃，從而為股東創造價值。作為我們租賃業務的一部分，我們的全週期開發計劃包括收購物業、確保和維護開發權利、開發和穩定物業，以及出售或持有物業，這是我們戰略的關鍵要素。我們也可以尋求
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目錄

對房產進行再融資，以便從房產的增值、較低的利率或其他原因中受益。

我們相信，奧斯汀和德克薩斯州其他精選的、快速增長的市場仍然是有吸引力的地點。我們的許多開發項目位於開發審批歷來受到監管限制的地區，這使得獲得或更改權利變得困難。我們的奧斯汀酒店位於具有嚴格監管限制的理想區域，有權進行全面建設，並具有公用事業能力。因此，我們相信，通過戰略規劃、開發和營銷，我們可以最大限度地充分實現它們的價值。

我們的發展計劃需要大量的額外資金，我們可以通過合資或其他安排進行。我們的業務戰略要求我們依靠運營現金流和債務融資作為我們流動性需求的主要資金來源。我們還不時地依賴我們子公司的項目級股權融資。我們已經建立了戰略關係，作為我們對特定發展項目總體戰略的一部分，並可能在未來達成其他類似的安排。

2021年10月，我們簽訂了新協議，以2.6億美元的價格將第21號區塊出售給萊曼酒店地產公司(Ryman Hotitality Properties，Inc.)。收購價包括萊曼承擔的約1.38億美元現有抵押貸款債務，最高可向下調整500萬美元。這筆交易的目標是在2021年年底附近完成，這取決於各種完成條件的及時滿足或豁免。在完成交易成本和承擔第21號區塊未償還貸款後，此次出售預計將在按比例分配前產生約1.15億美元的税前淨收益，其中包括690萬美元，將在交易完成後託管12個月。我們預計出售完成後將錄得約1.1億美元的税前收益。

2021年9月，我們達成了一項協議，以152.0美元的價格出售聖誕老人。這筆交易預計將在2021年12月完成，條件是滿足或放棄慣常的成交條件。扣除關閉成本和支付未償還的Santal貸款後，此次出售預計將產生約7000萬美元的税前淨收益。我們預計2021年第四季度的銷售將錄得約8000萬美元的税前收益。

2021年1月，我們以6000萬美元(約合人民幣6000萬元)的價格出售了位於C圈社區的擁有240套豪華花園式公寓項目的聖瑪麗(Saint Mary)。在支付了成交成本和未償還的建築貸款後，此次出售產生了約3400萬美元的淨收益。在為合夥企業的剩餘成本建立準備金後，我們從子公司收到了與出售相關的2090萬美元，淨收益中的1290萬美元分配給了非控股權益所有者。我們確認了2021年前9個月2290萬美元(扣除非控股權益後的1620萬美元)的銷售收益。

有關我們財產處置的進一步討論，請參閲附註4。請參閲附註3和附註6，以討論我們在2021年期間達成的融資交易，包括聖瓊和木蘭花廣場的建設和開發，以及Santal和Jones Crossing項目的再融資。

如果完成，Santal和Block 21的銷售將使我們獲得可觀的現金收益，估計税後約為1.45億美元(約5000萬美元與Santal有關，9500萬美元與Block 21有關，包括690萬美元待代管)。我們的董事會(董事會)和管理團隊正在進行戰略規劃過程，其中包括考慮銷售收益的使用和我們的長期業務戰略。收益的潛在用途可能包括進一步去槓桿化、向股東返還現金以及對我們強勁的項目管道進行再投資。這些因素可能會影響我們對潛在轉換為房地產投資信託基金(REIT)的評估。

新冠肺炎疫情影響綜述

自2020年1月以來，新冠肺炎疫情已經對國際和美國的經濟和市場造成了實質性的破壞。2021年期間，這種大流行的影響仍在繼續，但隨着疫苗在2021年第一季度在美國廣泛上市，影響開始減弱，儘管由於疫苗遲疑和新冠肺炎變異的傳播，美國的病例數量出現了週期性的增加。這場大流行導致政府不同程度的限制，並在不同的時間有效，導致個人的正常日常活動受到限制，能力受到限制，在某些情況下，許多企業關閉。自2021年3月10日起，德克薩斯州州長髮布了一項行政命令，取消了德克薩斯州的面具授權，並將該州所有企業和設施的產能提高到100%。德克薩斯州的企業
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仍可自行決定限制容量或實施附加安全協議。由於新冠肺炎變異病毒的傳播和感染的死灰復燃，2021年7月27日，美國疾病控制和預防中心改變了其口罩指南，建議完全接種疫苗的人在室內“重度”或“高度傳播”地區佩戴口罩。據美國疾病控制和預防中心稱，截至2021年11月12日，這包括德克薩斯州的大部分地區，儘管奧斯汀和休斯頓目前是“中度”傳播的地區。我們無法預測由於這些事態發展，個人可能在多大程度上決定限制他們的活動，也無法預測這些事態發展可能對我們的業務產生什麼影響。

我們對大流行後的復甦持樂觀態度，並對疫苗有效的跡象和我們市場經濟活動水平的上升感到鼓舞。儘管疫情對我們的酒店和娛樂業務產生了不利影響，過去兩個季度我們的酒店和娛樂業務有所改善，但我們的住宅物業和機會受到了積極影響，正如本報告中更詳細地討論的那樣。

對我們業務的影響
新冠肺炎疫情已經並預計將繼續對我們的業務和運營產生影響，特別是對我們的酒店和娛樂部門，這些部門從2020年第一季度末開始受到不利影響，到2021年為止，預計將在2021年剩餘時間繼續受到不利影響，儘管影響在2021年第三季度繼續減弱。在疫情爆發期間，酒店一直保持營業，2021年第三季度40%的平均入住率高於2020年第三季度16%的平均入住率和2021年第二季度33%的平均入住率。雖然我們的娛樂場所ACL Live和3TEN ACL Live能夠在2021年第三季度和2021年前9個月舉辦活動，但我們娛樂場所的容量仍然有限，直到2021年8月全面開放。這一流行病的不利影響持續到何種程度取決於我們無法預測的許多不斷演變的因素。此外，即使取消了旅遊建議和限制，旅遊和娛樂需求在相當長的一段時間內可能仍然疲軟。

奧斯汀市場，以及我們運營的其他德克薩斯市場，繼續從流行病低點反彈。疫情導致的以家為中心的趨勢，以及德克薩斯州奧斯汀作為理想居住地的吸引力增加，對我們的住宅物業產生了積極影響。本港市場對住宅物業的需求十分殷切，目前已超出可供供應的範圍。例如，我們幾乎已經以誘人的價格出售了巴頓溪(Barton Creek)的幾乎所有單户住宅庫存，我們還能夠提高桑塔爾(Santal)公寓的租金。在2021年第一季度成功出售聖瑪麗多户項目後，我們開始在巴頓溪182個單元的多户項目聖六月開工建設，並完成了該項目的建設貸款(參見附註6)。2021年4月，我們宣佈了位於巴頓溪(Barton Creek)社區的霍爾登山(Holden Hills)的開發計劃，這是一個新的住宅開發項目，前身為Section KLO。該項目佔地495英畝，社區設計以475個獨特的住宅為特色，分多個階段開發，重點是可持續性和節能。我們還購買了150號街區的土地，現在被稱為安妮B(Annie B)，這是一個擬議中的豪華多户高層開發項目，位於得克薩斯州奧斯汀市中心，有地面零售店。我們相信，我們在白玉蘭廣場、蘭塔納廣場、瓊斯十字路口和萊克韋的剩餘土地上都有開發或銷售項目的住宅組件的誘人機會。我們位於金伍德廣場(Kingwood Place)的一塊多户共用土地目前的合同售價為550萬美元。然而，隨着我們市場的需求和建築活動的增加，以及整個行業的材料和勞動力供應的限制，我們也經歷了一定的成本上升。我們繼續積極管理和監控這些成本。此外, 在新冠肺炎大流行期間，正在進行的網購趨勢加速。我們一直在適應這些零售趨勢，將更多的多户住宅空間和更多的餐飲和娛樂空間納入我們的發展計劃。

儘管新冠肺炎疫情肆虐，但我們繼續推進土地規劃、工程、許可和開發活動。除了上述討論的項目外，2021年8月，我們完成了一筆建設貸款，並開始建設木蘭花廣場(Magnolia Place)一期開發項目，這是一個位於得克薩斯州木蘭市的雜貨影子錨定的混合用途項目，位於H-E-B，LP(H-E-B)(參見附註6)。2021年7月，一位無關的股權投資者以1630萬美元收購了聖瓊合夥企業65.87%的權益(參見附註3)。

由於新冠肺炎大流行，從2020年4月開始，我們總體上同意與大多數零售租賃租户推遲90天的基本租金，這些租户已經關閉或運營能力大幅下降。與我們的零售租户的租金延期導致在2020年4月至12月期間計劃的基本租金收取減少了10%。延期租金計劃從2021年1月開始，分12個月或24個月收取。在2021年第一季度，我們開始收取這些延期租金。此外，我們保留了大流行前的幾乎所有零售租户，增加了新的租户，我們所有的租户目前都按租約支付租金，並根據
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先前披露的基本租金延期安排(視適用情況而定)。在我們的多户型房產中，我們根據具體情況給予租金延期住宿，租金收入或入住率沒有實質性下降。

我們2019年以2.75億美元出售第21號區塊的協議於2020年5月被萊曼終止，原因是新冠肺炎疫情對資本市場和整體經濟環境造成了負面影響。由於萊曼終止了交易，它沒收了1500萬美元的保證金。我們在2020年第二季度記錄了1500萬美元的運營收入。如上所述，2021年10月，我們簽訂了新協議，將第21號區塊以2.6億美元的價格出售給萊曼。

對我們的流動性和資本資源的影響
截至2021年9月30日，我們的Comerica銀行6000萬美元信貸安排下有560萬美元可用，其中15萬美元的信用證承諾用於信貸安排。在大流行期間，我們積極與我們的項目貸款人接觸，為我們的租户制定租金延期安排，獲得特定項目貸款的某些金融契約的豁免和修訂，以及延長近期到期的項目貸款的到期日。有關詳細討論，請參閲註釋6。

關於我們的21號區塊貸款Stratus 21，LLC，我們擁有21號區塊的全資子公司(21號區塊子公司)繼續沒有達到季度償債覆蓋率測試，這導致了一個“觸發期”，這不是違約，但限制了我們從該項目獲得現金分配的能力。雖然第21號區塊貸款協議是一項無追索權貸款，但我們可能會向我們的第21號區塊附屬公司提供現金，以防止其根據第21號區塊貸款協議違約。此外，根據我們子公司的酒店運營協議，酒店運營商已經並可能繼續要求我們提供資金，如果它合理地確定需要這些資金來資助酒店的運營和指定的儲備。根據這些撥備，我們在2020年貢獻了630萬美元，在2021年前9個月貢獻了1300萬美元，其中包括第三季度的390萬美元。根據出售第21號區塊的時間，我們預計到2022年初，額外捐款總額將高達110萬美元。

我們預計，至少在未來12個月內，我們將能夠償還債務和其他現金義務。不能保證我們預測的結果一定會實現。請參閲下面的附註6和“資本資源和流動性”以作進一步討論。

我們繼續密切關注健康狀況和市場狀況，並準備在適當的時候進一步調整我們的業務戰略。

2021年第三季度財務業績概覽
2021年第三季度，我們普通股股東的淨虧損總計380萬美元，或每股0.46美元，而2021年第三季度為1510萬美元，或每股1.84美元。 2020年第三季度。2021年前9個月，我們普通股股東的淨虧損總計500萬美元，或每股0.61美元，而2020年前9個月為1200萬美元，或每股1.46美元。我們2021年前9個月的業績受到2021年1月出售聖瑪麗酒店帶來的2290萬美元收益(扣除非控股權益後的1620萬美元淨額)的積極影響。我們的普通股股東在2021年期間的淨虧損包括：(I)與我們的利潤分享激勵計劃(PPIP)相關的激勵性薪酬成本的一般和行政費用增加，這主要是由於Santal(第三季度和九個月期間)的估值增加，以及與我們成功的委託書競賽和我們的REIT勘探過程(九個月期間)相關的諮詢、法律和公關成本的增加，但被(Ii)與原諒我們幾乎所有Paycheck Protection Program有關的370萬美元收益部分抵消(2020年期間的淨虧損包括2020年第三季度960萬美元的非現金税費，以記錄我們遞延税項資產的估值津貼。2020年前9個月的淨虧損扣除了2020年第二季度因終止2019年Block 21交易而沒收的保證金收入1500萬美元。

我們在2021年第三季度的總收入為1550萬美元，2021年前9個月的收入為4160萬美元，而2021年的收入為1280萬美元 2020年第三季度和2020年前九個月的4990萬美元。與2021年第三季度相比，2021年第三季度收入增長 2020年第三季度，主要反映了我們酒店和娛樂部門收入的增長，因為新冠肺炎疫情的負面影響在2021年第三季度繼續減輕。與2020年前九個月相比，2021年前九個月的收入下降，主要反映了隨着可用庫存的減少，已開發住宅地塊和房屋銷售數量的減少。有關我們細分市場的進一步討論，請參閲下面的“運營結果”。
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項目和開發活動的最新情況
當前的居住活動
在2021年的前九個月，我們賣出了阿馬拉大道三期(Amarra Drive III)的三塊地塊、位於阿馬拉大道的一塊佔地5英畝的多户住宅地塊，以及我們在W Austin Residences剩下的最後一套共管公寓單元，總成交價為710萬美元(約合人民幣2170萬元)。有關進一步的討論，請參閲“經營業績-房地產經營”。截至2021年9月30日，兩個已開發的Amarra Drive III期地塊仍未售出。

Amarra Drive(Amarra Villas)的別墅項目是Barton Creek社區的一個20個單元的開發項目，我們在2017年和2018年為該社區完成了首批7套住房的建設。我們在2019年售出了最後兩套完工的房屋。我們在2020年第一季度開始建設接下來的兩套阿馬拉別墅住宅，預計將於2022年初完工。截至2021年11月12日，其中一套房屋簽訂了合同。此外，我們還簽署了一份合同，出售第二套住房，我們於2021年第二季度開工建設。截至2021年11月12日，在最初的20個單元開發項目中，共有11個單元(其中1個正在建設中，10個尚未開工)可供使用。

聖塔爾(Santal)是一座花園式豪華公寓樓，位於巴頓溪(Barton Creek)社區的N區，由448個單元組成，現已全部租出並穩定下來。2021年9月，我們達成了一項協議，以152.0美元的價格出售聖誕老人。這筆交易預計將在2021年12月完成，條件是滿足或放棄慣常的成交條件。

2021年第三季度，在完成融資後，我們開始了聖六月的建設。聖六月是巴頓溪社區阿馬拉區內的一個包含182個單元的多户住宅項目。有關項目融資的討論，請參閲附註3和6。聖六月的首批單元目前預計將於2022年第三季度完工，該項目預計將於2023年第一季度完工。我們還預計該物業將獲得奧斯汀能源綠色建築評級。

有關我們的多户和單户住宅物業的進一步討論，請參閲我們2020年的10-K表格中的MD&A。
當前的商業活動
2021年8月，我們宣佈了木蘭花廣場(Magnolia Place)的新開發計劃，這是一個由Stratus全資擁有的、位於得克薩斯州木蘭市的H-E-B雜貨店影子錨定的綜合用途項目。我們於2021年8月開始建設木蘭花廣場一期工程。Magnolia Place目前計劃包括4棟零售建築，總面積約35,000平方英尺，5塊待售或地面租賃的零售樓盤用地，194塊獨棟地塊和約500個多户住宅單元。第一階段的開發預計包括2棟零售建築，總面積約19,000平方英尺，全部5個PAD用地，以及支持整個開發所需的道路、公用設施和排水基礎設施。H-E-B最近開始在其95,000平方英尺的雜貨店上施工，該雜貨店位於毗鄰的18英畝土地上，由H-E-B擁有。我們正在評估為獨户住宅部分出售土地的事宜。

我們已經在Kingwood Place建造了大約152,000平方英尺的零售空間，其中包括一家H-E-B雜貨店，我們還簽署了其中兩個零售平臺的土地租約。目前仍有三幅港口及機場發展策略用地可供租用。截至2021年9月30日，我們已經簽署了大約85%的零售空間的租約，包括H-E-B雜貨店。2021年9月，我們簽訂了一份合同，以550萬美元的價格出售金伍德廣場(Kingwood Place)的一塊多户住宅用地，目前計劃建設約275個多户住宅單元。我們在2021年第三季度記錄了62.5萬美元的減值費用，根據合同銷售價格減去估計銷售成本，將土地的賬面價值降至公允價值。如果完成，這筆交易預計將在2022年年中完成。

蘭塔納廣場(Lantana Place)位於奧斯汀西南部，是一個部分開發的混合用途開發項目。截至2021年9月30日，我們已經簽署了第一階段約85%的零售空間的租約，包括主要租户Moviehouse&Eatery(Moviehouse)。2020年7月，我們與Moviehouse簽訂了一份為期6個月的新租賃協議，該協議進一步延長至2021年7月31日，其中租金是根據Moviehouse收入的一定比例計算的。租賃協議向Moviehouse提供了按原租金時間表將租期延長至2039年10月31日的權利，Moviehouse自2021年8月1日起行使該租期。租約以140萬美元的信用證作擔保。我們還有一份萬豪AC酒店的土地租約。酒店於2019年5月開工建設，預計2021年第四季度開業。我們將蘭塔納地產的一部分重新劃分為潛在的多户住宅開發項目，最多可開發320個單元，預計將於2022年第二季度開工建設。
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截至2021年9月30日，我們已經簽署了Jones Crossing一期幾乎所有零售空間的租約，Jones Crossing是一個H-E-B錨定的混合用途開發項目，位於德克薩斯州College Station，我們的零售項目West Killeen Market大約70%的零售空間位於德克薩斯州Killeen，影子錨定在毗鄰的H-E-B雜貨店。2021年第三季度，我們以7.5萬美元的價格出售了西基林市場(West Killeen Market)的一塊PAD地塊，西基林市場只剩下一塊未售出的PAD地塊。在2021年第二季度，我們對Jones Crossing項目進行了再融資，以改善貸款條件，並利用低利率市場。截至2021年9月30日，Block 21的A類可租賃辦公空間約為60%，其中包括我們公司辦公室佔用的9000平方英尺，截至2021年9月30日，零售空間基本上已全部租賃。

有關我們商業物業的進一步討論，請參閲我們2020年的10-K表格中的MD&A。

規劃中的項目
2021年9月，我們宣佈了安妮B(Annie B)的計劃，這是一個擬議中的位於奧斯汀市中心的豪華高層租賃項目。根據初步計劃，Annie B將被開發為一座400英尺高的塔樓，由大約42萬平方英尺(約合420,000平方英尺)的面積組成，300個豪華多户住宅單元供租賃和地面零售。該項目包括歷史悠久的AO Watson住宅，該住宅將進行翻新和擴建，以提供可能包括餐廳、游泳池和花園在內的便利設施，同時保留該物業的歷史和建築特色。我們於2021年9月1日完成了土地購買，預計將在未來12至18個月內敲定開發計劃。安妮B有望獲得奧斯汀能源綠色建築評級。

我們正在推進巴頓溪未來幾期的規劃和審批程序，包括霍爾登山，一個新的住宅開發項目，前身為九龍澳段，以及商業和多户住宅N段。

Holden Hills是我們在Barton Creek社區內的最後一個大型住宅開發項目，佔地495英畝，社區設計以475個獨特的住宅為特色，分多個階段進行開發，重點是健康和健康、可持續發展和節能。奧斯汀市和特拉維斯縣於2019年10月批准了霍爾登山的初步細分許可申請，初步階段的道路和公用事業工程已經完成。我們預計將於2022年第一季度獲得開工建設的最終許可。我們目前預計完成第一階段的現場工作，包括道路、公用設施、排水和其他所需基礎設施的建設，大約17個月後，我們最後的許可證發出。因此，我們的預測預計，我們將於2022年末或2023年初開始在霍爾登山銷售。霍爾登山發展計劃的第一期和第二期包括住宅用地的開發。我們可能會出售已開發的住宅用地，也可能選擇在部分或全部住宅用地上建造和出售房屋，或者建造和租賃房屋，這取決於融資和市場條件。

使用與Holden Hills類似的概念方法，我們還在評估N段的重新設計，這是我們位於Barton Creek社區南部西南公園大道上的大約570英畝的區域。如果成功，這個新項目將被設計為一個密度高、中等高度的混合用途項目，周圍環繞着廣泛的綠地設施，與我們之前的計劃相比，這將導致潛在的開發密度大幅增加。

這些潛在的發展項目需要廣泛的額外許可，並將取決於市場狀況和融資情況。由於審批和開發過程的性質和成本，以及關於特定用途的市場需求的不確定性，最終開發計劃的性質以及我們是否能夠成功執行這些計劃存在不確定性。此外，我們在Holden Hills和N段的開發計劃將需要大量額外資本，我們目前打算通過銀行債務和第三方股權資本安排來實現這一目標。


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行動結果

我們正在持續評估我們物業的開發和銷售潛力，並將繼續考慮與我們的物業進行交易的機會，包括可能的銷售、合資或其他安排。因此，由於新冠肺炎疫情以及本文和2020年提交的10-K表格中描述的影響我們業務活動的許多其他因素，我們過去的經營業績並不一定預示着我們未來的業績。我們使用營業收入或虧損來衡量每個運營部門的表現。公司費用、抵銷費用和其他費用包括合併的一般費用和行政費用，這些費用主要由員工薪酬和本文所述的其他成本組成。

下表彙總了我們的運營結果(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2021202020212020
營業(虧損)收入：  
房地產運營a
$(1,661)
b
$1,388 $(195)
b
$3,441 

租賃業務1,823 1,186 27,293 
c
1,836 
d
酒店46 (2,594)(2,362)(5,300)
娛樂409 (1,267)(1,167)(2,226)
公司、淘汰和其他e
(5,621)(2,937)(16,804)5,863 
f
營業(虧損)收入$(5,004)$(4,224)$6,765 $3,614 
利息支出，淨額$(2,859)$(3,587)$(8,666)$(11,168)
子公司非控股權益應佔淨虧損(收益)
$433 $193 $(6,248)$1,601 
普通股股東應佔淨虧損
$(3,764)
g
$(15,078)
h
$(4,983)
g
$(12,014)
h
a.包括銷售佣金和其他收入以及相關費用。
b.包括62.5萬美元的減值費用，用於金伍德廣場(Kingwood Place)的多户土地，合同價格為550萬美元。
c.包括2021年1月出售聖瑪麗博物館帶來的2290萬美元的收益。
d.包括140萬美元的估計無法收回的應收租金和無法變現的遞延成本的費用。
e.與2020年第三季度相比，2021年第三季度的增長主要是由於與我們的PPIP相關的員工激勵性薪酬成本增加了260萬美元，這主要是由於桑塔爾的估值增加。與2020年前9個月相比，2021年前9個月的增長主要是由於員工激勵性薪酬成本增加了400萬美元，包括與我們的PPIP相關的成本，以及Stratus成功的委託書競賽和REIT勘探過程帶來的諮詢、法律和公關成本增加，總計380萬美元。
f.包括萊曼於2020年5月終止2019年收購第21號區塊協議而收到的保證金收入1500萬美元。
g.包括與免除我們的PPP貸款相關的370萬美元收益。
h.包括一筆960萬美元的税費，以記錄我們遞延税項資產的估值津貼。
我們有四個業務部門：房地產業務、租賃業務、酒店和娛樂(請參閲附註9)。以下是我們按部門劃分的經營業績討論。

房地產運營
下表彙總了我們的房地產運營結果(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2021202020212020
收入：  
已開發物業銷售$— $5,001 $4,615 $19,141 
未開發物業銷售750 — 3,250 — 
佣金及其他205 29 495 126 
總收入955 5,030 8,360 19,267 
銷售成本，包括折舊1,991 3,642 7,930 15,826 

房地產減值625 — 625 — 
營業(虧損)收入$(1,661)$1,388 $(195)$3,441 

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發展房地產銷售。下表彙總了我們的開發物業銷售額(以千美元為單位)：
截至9月30日的三個月，
 20212020
 地段收入每批平均成本地段收入每批平均成本
巴頓溪  
阿馬拉路：
第三期地段— — — 4 $5,001 $535 
總住宅數量— — 4 $5,001 
截至9月30日的9個月，
 20212020
 地段/單位收入每批/單位平均成本地段/住宅收入每個批次/家庭的平均成本
巴頓溪  
阿馬拉路：
第二期地段— $— $— 4 $2,372 $193 
第三期地段3 2,215 299 11 9,591 389 
在第三期地段上建造的房屋— — — 2 7,178 3,273 
位於21座的W Austin Residences：
共管公寓單元1 2,400 1,721 — — — 
總住宅數量4 $4,615 17 $19,141 
年收入的下降 2021年第三季度和2021年前9個月，與2020年同期相比，反映出隨着可用庫存的減少，2021年售出的地塊和房屋數量有所減少。

未開發的房產銷售。2021年第三季度，我們以7.5億美元的價格出售了西基林市場(West Killeen Market)的一塊PAD地塊。在2021年的前九個月，我們還以250萬美元的價格出售了位於阿馬拉路(Amarra Drive)的一塊佔地5英畝的多户住宅用地。
銷售成本。銷售成本包括出售物業的成本、項目運營和營銷費用以及分配的管理費用，部分被某些市政公用事業區(MUD)報銷的減少所抵消。2021年第三季度的銷售成本降至200萬美元，2021年前九個月的銷售成本從2020年第三季度的360萬美元和2020年前九個月的1580萬美元降至2021年前九個月的790萬美元，這主要反映了2021年期間出售的地塊和房屋數量的減少，部分抵消了我們在2021年前九個月出售我們在第21座的最後一個共管公寓單元的影響。

房地產減值。2021年9月，我們簽訂了一份合同，計劃以550萬美元的價格出售金伍德廣場(Kingwood Place)的多户住宅用地。於訂立合約時，該土地按合約銷售價格減去估計出售成本的公允價值低於其賬面價值，我們於2021年第三季度錄得減值費用62.5萬美元。

租賃業務
下表彙總了我們的租賃業務結果(以千為單位)：
 截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2021202020212020
租金收入$5,970 $6,030 $16,821 $17,923 
不含折舊的銷售租金成本2,547 

2,793 7,456 9,955 
a
折舊1,600 2,051 5,003 6,132 
出售資產的收益— — (22,931)— 
營業收入$1,823 $1,186 $27,293 $1,836 
a.包括140萬美元的估計無法收回的應收租金和無法變現的遞延成本費用。


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租金收入。*租賃收入主要包括Santal、Lantana Place、Jones Crossing、Kingwood Place、西基林市場第21座的辦公和零售空間以及聖瑪麗的收入，直到2021年1月出售。與2020年相比，2021年期間租金收入的下降主要反映了聖瑪麗酒店的出售，部分被蘭塔納廣場收入的增加所抵消。出售前，聖瑪麗酒店2021年第一季度的租金收入為10萬美元，而2020年第三季度為90萬美元，2020年前9個月為230萬美元。

銷售租金成本和折舊。與2020年同期相比，2021年第三季度和2021年前9個月的銷售租金成本和折舊費用有所下降，這主要是由於出售了聖瑪麗酒店。與2020年前9個月相比，2021年前9個月的下降受到2020年第二季度估計無法收回的應收租金和無法實現的遞延成本的140萬美元費用的進一步影響。在2020年第二季度，我們與Lantana Place的主要租户Moviehouse的租約終止，我們收取了130萬美元的銷售成本，以沖銷與此租約相關的應收壞賬租金和無法變現的遞延成本。隨後，在2020年7月，我們與Moviehouse簽訂了新的租賃協議，該協議進一步延長至2021年7月31日。新的租賃協議為Moviehouse提供了按原租期延長租期至2039年10月31日的權利，Moviehouse自2021年8月1日起行使該租期。租約以140萬美元的信用證作擔保。

出售資產的收益。2021年1月，我們的子公司以6000萬美元的價格出售了聖瑪麗。在支付了成交成本和未償還的建築貸款後，此次出售產生了約3400萬美元的淨收益。在為合夥企業的剩餘成本建立準備金後，我們從子公司收到了與出售相關的2090萬美元，淨收益中的1290萬美元分配給了非控股權益所有者。我們確認了2021年前9個月2290萬美元(扣除非控股權益後的1620萬美元)的銷售收益。

即將出售的第21座將包括出售第21座的寫字樓和零售空間。即將出售的Santal也將影響這一細分市場。有關詳細討論，請參閲註釋4。

酒店
下表彙總了我們酒店的業績(以千計)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
酒店收入$5,236 $1,614 $11,349 $8,619 
酒店銷售成本，不包括折舊4,312 

3,317 11,076 10,992 
a
折舊878 891 2,635 2,927 
營業收入(虧損)$46 $(2,594)$(2,362)$(5,300)
a.包括與2018年1月因W奧斯汀酒店水和煙損壞而提交的業務中斷保險索賠有關的80萬美元信貸。

酒店收入。酒店收入主要包括W Austin酒店客房預訂和餐飲銷售收入。與2020年同期相比，2021年期間酒店收入的增長主要是由於客房預訂和餐飲銷售增加，因為新冠肺炎疫情的影響在2021年第三季度繼續減輕。

該酒店2021年第三季度的平均入住率為40%，而2020年第三季度的平均入住率為16%，2021年第二季度的平均入住率為33%。2021年第三季度每間可用房間收入(RevPAR)為121美元，2021年前九個月為89美元，而2020年第三季度為36美元，2020年前九個月為71美元。

酒店銷售成本。與2020年第三季度相比，2021年第三季度不包括折舊的酒店銷售成本增加，主要是由於房間預訂和餐飲銷售增加，因為新冠肺炎疫情的影響在2021年第三季度繼續減輕。與2020年前9個月相比，2021年前9個月的折舊有所下降，主要是因為2020年第一季度對2019年12月酒店待售期間進行了20.2萬美元的調整，因此沒有折舊。

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即將出售的第21座將包括出售W奧斯汀酒店。

娛樂
下表彙總了我們的娛樂結果(以千為單位)：
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
2021202020212020
娛樂收入$3,660 $367 $5,927 $4,826 
銷售娛樂成本，不包括折舊2,905 1,242 6,000 5,773 
折舊346 392 1,094 1,279 
營業收入(虧損)$409 $(1,267)$(1,167)$(2,226)

娛樂收入。娛樂收入主要反映ACL Live的經營結果，包括門票銷售、私人活動、贊助、個人座位許可證銷售和套房銷售以及特許權和商品銷售。娛樂收入還反映了與3TEN ACL Live舉辦的活動相關的收入。由於門票價格和售出門票數量以及ACL Live和3TEN ACL Live舉辦的活動的數量和類型等因素，娛樂部門的收入在不同時期有所不同。與2020年同期相比，2021年第三季度和2021年前九個月的娛樂收入有所增長，主要反映出隨着新冠肺炎疫情的影響在2021年第三季度繼續減輕，ACL Live和3TEN ACL Live舉辦的活動數量有所增加。截至2021年8月，ACL Live和3TEN ACL Live已滿負荷運行。此外，我們在2021年第二季度恢復確認個人座位許可證和套房的贊助和銷售收入，這些收入在娛樂場所關閉期間被暫停。2021年第三季度，個人座位許可證和套房的贊助和銷售收入總計6.06億美元，2021年前9個月為110萬美元，而2020年第三季度為零，2020年前9個月為5.21億美元。新冠肺炎疫情使2020年前9個月的節目日程排得滿滿的，政府對集會的限制迫使ACL Live關閉。

下面包括演唱會和活動主辦行業特定的某些關鍵運營統計數據，以提供有關我們的ACL Live和3TEN ACL Live運營表現的更多信息。
截至9月30日的三個月，截至9月30日的9個月，
 2021202020212020
ACL Live
活動： 
主辦的活動52 17 106 55 
預計上座率37,815 656 52,045 46,102 
票務：
售出的門票數量26,047 — 35,817 37,703 
售出門票總值(千)$1,653 $— $2,328 $1,881 
3TEN ACL Live
活動：
主辦的活動39 19 110 70 
預計上座率4,936 1,607 13,537 9,839 
票務：
售出的門票數量3,780 — 6,119 5,278 
售出門票總值(千)$93 $— $133 $126 
銷售的娛樂成本。與2020年同期相比，2021年第三季度和2021年前9個月不包括折舊的娛樂銷售成本增加，反映出舉辦的活動數量增加。與2020年前9個月相比，2021年前9個月的折舊有所減少，主要是因為在2019年12月期間對娛樂場所進行了8.9萬美元的調整，因此沒有折舊。
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即將出售的Block 21將包括ACL Live和3TEN ACL Live的銷售。

公司、抵銷和其他
公司、抵銷及其他(請參閲附註9)包括綜合一般及行政費用，主要包括員工補償及其他成本。合併的一般和行政費用從2021年第三季度的540萬美元增加到2021年第三季度的540萬美元 價值290萬美元 2020年第三季度，主要反映與我們的PPIP相關的員工激勵性薪酬成本增加了260萬美元，這主要是由於桑塔爾的估值增加所致。高達400萬美元的額外費用可能會在房產銷售結束時確認。

2021年前9個月的合併一般和行政費用從2020年前9個月的880萬美元增加到1640萬美元，主要反映了員工激勵性薪酬成本(包括與我們的PPIP相關的成本)增加了400萬美元，以及我們成功的委託書競賽和REIT勘探過程增加的諮詢、法律和公關成本總計380萬美元。2020年前9個月包括與2019年Block 21銷售協議及隨後終止相關的60萬美元法律費用。
2020年前9個月，公司、抵銷和其他方面還包括2020年5月萊曼終止2019年收購第21號區塊協議時從萊曼收到的1500萬美元保證金收入。公司、抵銷和其他還包括對四個經營部門之間的部門間交易的抵銷。
非經營性結果
利息支出，淨額。2021年第三季度的利息成本(未計資本化利息)總計420萬美元，2021年前九個月的利息成本為1250萬美元，而2020年第三季度的利息成本為470萬美元，2020年前九個月的利息成本為1480萬美元。與2020年期間相比，2021年期間的利息成本較低，主要反映了平均利率的下降以及在出售房產時償還聖瑪麗建築貸款。
2021年第三季度的資本化利息總額為130萬美元，2021年前9個月的資本化利息總額為380萬美元，而2020年第三季度的資本化利息總額為110萬美元，2020年前9個月的資本化利息總額為360萬美元。資本化的權益主要與Barton Creek的開發活動有關。
清償債務的淨收益。我們在2021年第三季度記錄了370萬美元的債務清償收益，在2021年前9個月記錄了350萬美元的收益，這主要是因為我們在2021年第三季度免除了幾乎所有的PPP貸款。這一收益被2021年第一季度出售房產時償還聖瑪麗建築貸款相關債務的清償損失和2021年第二季度Jones Crossing建築貸款的再融資損失部分抵消，這導致註銷了未攤銷的遞延融資成本。
所得税撥備。我們在2021年第三季度和2021年前9個月分別記錄了10萬美元和40萬美元的所得税撥備，而2020年第三季度和2020年前9個月的所得税撥備分別為750萬美元和620萬美元。2020年第三季度和前九個月包括一筆960萬美元的非現金税費，以記錄我們遞延税項資產的估值津貼。有關所得税的進一步討論，請參閲附註8。

可歸因於子公司非控股權益的全面虧損(收益)總額。我們合作伙伴在2021年第三季度的虧損(收入)份額總計40萬美元，2021年前9個月的虧損(收入)份額為620萬美元，而2020年第三季度和2020年前9個月的虧損(收入)份額分別為20萬美元和160萬美元。2021年前9個月，我們的合作伙伴從出售聖瑪麗大教堂獲得的收益中獲得了670萬美元。2020年前9個月，其中60萬美元的虧損發生在2020年前。
資本資源和流動性

房地產市場(包括我們經營的市場)的波動可能會影響我們出售物業的時機和收益，這可能會導致不同時期的現金流不平衡。然而，我們相信，隨着時間的推移，我們資產的獨特性質和位置將為我們提供正現金流。


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目錄

截至2021年9月30日、2021年9月和2020年9月的9個月現金流量比較
經營活動。2021年前九個月，經營活動提供的現金(用於)總計3640萬美元，而2020年前九個月為50萬美元。2021年前9個月，購買和開發房地產的支出總計3080萬美元，主要用於購買Annie B的土地和開發我們的Barton Creek物業，包括阿馬拉別墅(Amarra Villas)；2020年前9個月的支出為1160萬美元，主要用於開發我們的Barton Creek物業，包括Amarra Villas，以及在奧斯汀購買一座寫字樓。
2020年前9個月還包括萊曼公司在2020年5月終止2019年收購第21號區塊的協議後收到的1500萬美元保證金。2021年前9個月應付賬款、應計負債、存款和其他項目增加帶來的現金流入，與2020年前9個月應付賬款、應計負債、存款和其他項目減少帶來的現金流出相比，主要是由於付款的時間安排，包括與2020年聖瑪麗和金伍德廣場竣工相關的承包商保留金。
投資活動。2021年前九個月，投資活動提供(用於)的現金總額為5,180萬美元，2020年前九個月為640萬美元。2021年前9個月的資本支出總額為670萬美元，主要與Saint 6月、Lantana Place和Magnolia Place項目有關；2020年前9個月的資本支出總額為530萬美元，主要與Kingwood Place和Lantana Place項目有關。
在2021年的前9個月，我們從出售聖瑪麗酒店獲得了5950萬美元的收益(扣除成交成本)。
融資活動。2021年前九個月，融資活動提供的現金總額為1,000萬美元，2020年前九個月為40萬美元。2021年前9個月，Comerica Bank信貸安排的淨借款總額為1090萬美元，而2020年前9個月的淨還款額為720萬美元，反映出2020年從萊曼收到的1500萬美元保證金中的1380萬美元用於償還循環信貸安排。2021年前9個月，其他項目和定期貸款的淨償還總額為1390萬美元，主要反映在項目出售後償還了聖瑪麗建築貸款。2020年前九個月，其他項目和定期貸款的淨借款總額為810萬美元，主要反映了購買力平價貸款的借款(詳情請參閲附註6)以及金伍德廣場和聖瑪麗項目的借款，但被阿馬拉維拉斯信貸安排的償還部分抵消。有關我們在2021年9月30日的未償債務的討論，請參閲下面的“信貸安排、其他融資安排和流動性展望”。
在2021年的前9個月，我們向非控股權益所有者支付了1320萬美元的分配，主要與出售聖瑪麗大教堂有關，並從非控股權益所有者那裏收到了2800萬美元的捐款，與聖瓊和Block 150有限合夥企業有關。

信貸安排、其他融資安排和流動性展望
截至2021年9月30日，我們的未償債務本金總額為2.97億美元，而截至2020年12月31日的本金總額為2.782億美元。在這兩個日期的合併債務不包括約7500萬美元的Santal貸款，在2020年12月31日，也不包括約2500萬美元的聖瑪麗建築貸款，因為這些房產在該日期被歸類為持有待售。在我們6000萬美元的Comerica Bank循環信貸安排下，我們有5420萬美元的借款，其中560萬美元在2021年9月30日可用，不包括針對信貸安排承諾的15萬美元的信用證。
在大流行期間，我們積極與我們的項目貸款人接觸，為我們的租户制定租金延期安排，獲得特定項目貸款的某些金融契約的豁免和修訂，以及延長近期到期的項目貸款的到期日。請參閲本報告和我們2020年的Form 10-K中的註釋6進行進一步討論。有關截至2021年9月30日我們的未償債務本金支付時間的表格，請參閲下面的“債務到期日和其他合同義務”。

我們的債務協議要求遵守特定的金融契約。Santal貸款和Magnolia Place建築貸款包括一項要求，即我們必須保持協議中定義的不低於750萬美元的流動資產。Jones Crossing的貸款包括一項要求，根據協議的定義，我們必須保持不低於200萬美元的流動資產。新卡尼土地貸款和聖六月建築貸款包括一項要求，即我們必須保持協議中定義的流動資產不低於1000萬美元。Comerica銀行信貸安排，Lantana Place建設貸款，Amarra Villas信貸安排，Kingwood
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目錄

地方建設貸款、西基林市場建設貸款、New Caney土地貸款、聖六月建築貸款、Santal貸款、木蘭廣場建設貸款和Annie B土地貸款包括要求我們保持每個協議中定義的1.25億美元的資產淨值。Comerica Bank信貸安排、Amarra Villas信貸安排、Kingwood Place建築貸款和Annie B土地貸款還包括一項要求，即我們必須保持協議中定義的債務與總資產價值之比低於50%。Santal貸款、West Killeen Market建築貸款、Jones Crossing貸款、Lantana Place建築貸款和Saint 6月建築貸款均包括一項金融契約，要求適用的Stratus子公司保持每個協議中規定的償債覆蓋率。截至2021年9月30日，我們遵守了我們所有的財務契約；然而，在2020年最後三個季度和2021年前三個季度，我們的第21號區塊子公司沒有通過第21號區塊貸款項下的償債覆蓋率財務測試，這雖然不是財務契約，但導致第21號區塊子公司進入了下文討論的“觸發期”。

Stratus及其子公司的債務安排包含重大限制，這些限制可能會限制Stratus及其子公司在以下方面的能力：借入額外資金或出具擔保；向股權持有人支付股息、回購股權或進行其他分配；進行貸款、墊款或其他投資；設立資產留置權；出售資產；進行售後回租交易；與關聯公司進行交易；允許控制權變更；出售其全部或幾乎所有資產；以及從事合併、合併或其他業務合併。我們的Comerica銀行信貸安排和Annie B土地貸款要求Comerica銀行事先書面同意任何超過100萬美元的普通股回購或任何股息支付。

我們的項目貸款一般由項目的全部或幾乎所有資產擔保，而我們的Comerica銀行信貸安排基本上由我們的所有資產擔保，而不是由單獨的項目融資擔保的資產。此外，我們通常被要求擔保我們的項目貸款的支付，在某些情況下，直到滿足某些開發里程碑和/或財務條件，但第21號區塊貸款、桑塔爾貸款和Jones Crossing貸款擔保通常僅限於無追索權的分拆義務。有關更多討論，請參閲2020 Form 10-K中的註釋6。

由第21號區塊資產擔保的第21號區塊貸款協議包含我們必須滿足的財務測試，以避免“觸發期”。具體地説，我們必須維持(I)淨值超過1.25億元及(Ii)市值至少1,000萬元的流動資產，每項資產均須符合第21座貸款協議的定義。此外，我們的第21號區塊子公司必須按照第21號區塊貸款協議的規定，每季度測試一次，維持過去12個月的償債覆蓋率。如果這些財務測試中的任何一項沒有得到滿足，就會出現一個“觸發期”，而這不是一個默認的“觸發期”。由於這場大流行，我們的21號區塊子公司從2020年6月30日(測試日期)開始，每個季度都沒有達到償債覆蓋率測試，導致了一個“觸發期”。在“觸發期”內，在我們連續兩個季度滿足更高的償債覆蓋率要求之前，第21號區塊項目產生的任何超出貸款義務、預算運營費用和指定準備金所需金額的現金都不能分配給我們。由於這一比率是以往績12個月為基礎計算的，我們目前預計“觸發期”將持續到2022年底，或直到第21號區塊的銷售提前結束。

雖然第21號區塊貸款協議是一項無追索權貸款，但我們可能會向我們的第21號區塊附屬公司提供現金，以防止其根據第21號區塊貸款協議違約。此外，根據我們子公司的酒店運營協議，酒店運營商已經並可能繼續要求我們提供資金，如果它合理地確定需要這些資金來資助酒店的運營和指定的儲備。根據這些撥備，我們在2020年貢獻了630萬美元，在2021年前9個月貢獻了1300萬美元，其中包括第三季度的390萬美元。根據出售第21號區塊的時間，我們預計到2022年初，額外捐款總額將高達110萬美元。

截至2021年9月30日，我們有780萬美元的遞延收入和存款負債，這些負債主要與我們場館的門票和贊助預售有關。我們已經退還了與已經取消的活動相關的金額，如果將來有更多的活動被取消，我們可能會退還額外的金額。

我們預計，至少在未來12個月內，我們將能夠償還債務和其他現金義務。我們的預測基於許多假設，包括我們完成了第21號區塊和桑塔爾的出售，或者無論這些出售完成與否，我們都能夠延長或再融資Comerica銀行的信貸安排，以及在West Killeen和New Caney的貸款，我們相信我們能夠做到這一點。不能保證我們預測的結果一定會實現。請參閲我們2020年的Form 10-K中的註釋6，“風險因素”
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目錄

載於第II部分第1A項。以及第一部分第1A項中所列的“風險因素”。我們2020年的10-K表格，以供進一步討論。

我們在較長期內履行現金義務的能力，包括我們2022年的重大債務到期日，將取決於我們未來的運營和財務業績及現金流，包括我們有利可圖地出售或租賃物業以及在債務到期時對債務進行展期或再融資的能力，這受經濟、金融、競爭和其他我們無法控制的因素的影響，包括與新冠肺炎大流行相關的風險。

債務到期日和其他合同義務

下表根據截至2021年9月30日的未償還本金彙總了我們的債務到期日(單位：千)：
 2021 2022202320242025此後總計
第21組貸款a
$636 $2,613 $2,765 $2,904 $3,094 $125,872 $137,884 
Comerica銀行信貸安排
— 54,226 — — — — 54,226 
安妮B土地貸款— — 14,000 — — — 14,000 
新卡尼土地貸款— 4,500 — — — — 4,500 
購買力平價貸款116 156 — — — — 272 
建築貸款：
金伍德廣場b
— 32,078 — — — — 32,078 
瓊斯交叉公司(Jones Crossing)
— — — — — 24,500 24,500 
蘭塔納廣場
203 825 20,788 — — — 21,816 
西基林市場
47 6,099 — — — — 6,146 
阿馬拉維拉斯信貸安排— 1,593 — — — — 1,593 
總計$1,002  $102,090 $37,553 $2,904 $3,094 $150,372 $297,015 
c
a.第21號區塊貸款預計將由萊曼公司承擔，作為出售第21號區塊的一部分。有關第21號區塊待定出售的進一步討論，請參閲附註4。
b.根據某些償債條件，我們可以選擇將到期日再延長兩個12個月。
c.總額不包括截至2021年9月30日與桑塔爾相關的7500萬美元債務，這些債務反映為持有待售。

除附註4和附註6中討論的債務交易外，自2020年12月31日以來，我們的合同義務沒有發生實質性變化。請參閲第II部分，項目7.和7A。有關我們的合同義務的進一步信息，請參閲我們2020年的10-K表格中的“管理層對財務狀況和經營結果的討論和分析以及關於市場風險的定量和定性披露”。

關鍵會計估計

與2020年Form 10-K中討論的那些相比，我們的關鍵會計估計沒有變化。

新會計準則

2021年沒有新的會計準則對我們產生實質性影響。

表外安排

自2020年12月31日以來，我們的表外安排沒有實質性變化。有關詳細信息，請參閲我們的2020 Form 10-K中的註釋9。


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目錄

警示聲明

這份Form 10-Q季度報告包含前瞻性陳述，我們在這些陳述中討論了我們認為可能影響我們未來業績的因素。前瞻性表述均為與歷史事實有關的表述，如與第21號區塊和聖誕老人的銷售是否以及何時完成有關的計劃、預測或預期，我們從第21號區塊和聖誕老人的銷售中獲得的估計收益和現金淨收益，以及此類收益的潛在用途，新冠肺炎疫情的影響，我們履行未來償債和其他現金義務的能力，我們根據目前預期的時間表在第21號區塊擴大運營的能力，我們繼續在我們的場館舉辦活動的能力，我們收集資金的能力。未來現金流和流動性，我們遵守或獲得債務協議中財務和其他契約豁免的能力，我們董事會戰略規劃過程的結果，我們對奧斯汀和德克薩斯州房地產市場的預期，我們開發項目的規劃、融資、開發、建設、完成和穩定，出售、資本重組或再融資物業的計劃，未來的運營和財務表現，MUD對基礎設施成本的償還，監管事項，租賃活動，税率，利率變化的影響，未來的資本支出和融資計劃，可能的合資企業這些因素包括，我們對合作夥伴關係或其他戰略關係的預期，我們對與2017年出售Lakeway橡樹酒店相關的總租賃協議下義務的預測，未來運營和開發項目的其他管理計劃和目標，以及未來股息支付和股份回購。詞語“預期”、“可能”、“可以”、“計劃”、“相信”、“潛力”、“估計”、“預期”、“項目”、“目標”, “打算”、“可能”、“將”、“應該”、“將要”以及任何類似的表述和/或陳述都旨在將這些斷言識別為前瞻性陳述。

根據我們的Comerica銀行信貸安排，未經Comerica銀行事先書面同意，我們不得回購超過100萬美元的普通股或支付普通股股息。宣佈股息或回購普通股的決定由我們的董事會酌情決定，受我們Comerica銀行信貸安排的限制，並將取決於我們的財務業績、現金需求、預計遵守我們債務協議中的契約、前景和董事會認為相關的其他因素。

我們提醒讀者，前瞻性陳述不能保證未來的業績，我們的實際結果可能與前瞻性陳述中預期、預期、預測或假設的結果大不相同。可能導致我們的實際結果與前瞻性陳述中預期的大不相同的重要因素包括但不限於：發生任何可能推遲第21號區塊或聖誕老人銷售結束或導致第21號區塊或聖誕老人銷售協議終止的事件、變化或其他情況；與新冠肺炎大流行相關的風險(包括與新冠肺炎變體傳播相關的任何死灰復燃)及其經濟影響；我們董事會戰略規劃過程的結果；我們償還或再融資債務的能力，或遵守或獲得債務協議中財務和其他契約的豁免以及履行其他現金義務的能力，我們在第21號區塊擴大運營的能力，收取預期租金支付和完成預計資產出售的能力，開發項目和其他公司目的融資的可用性和條款，在我們的董事會決定是否建議向股東建議REIT轉換之前，需要評估和解決的實施、運營、融資和税務複雜性，我們符合REIT資格的能力，這涉及應用高度技術性和複雜的REIT條款我們完成轉換為REIT所必須採取的步驟的能力及其時機，轉換為REIT並作為REIT運營的潛在成本，我們的董事會是否會決定轉換為REIT是否符合我們股東的最佳利益，股東是否會批准對我們的組織文件進行與公共REIT結構一致的更改, 我們建立和維持合資企業、夥伴關係或其他戰略關係的能力，我們成功實施業務戰略的能力，包括我們按照董事會認為可接受的條款開發、建造、銷售或租賃物業的能力，市場狀況或公司發展可能阻礙、削弱或推遲任何與物業銷售、資本重組或再融資計劃有關的機會，我們獲得各種權利和許可的能力，我們在德克薩斯州經營的選定市場對房地產需求的減少，經濟、市場和商業條件的變化，可自由支配支出的減少來自其他房地產開發商、酒店運營商和/或娛樂場館運營商和推廣者的競爭，我們增加和/或保持我們場館上座率的能力，與我們娛樂場館預訂活動和銷售門票相關的挑戰以及活動取消，這可能會導致向客户退款，由於一個或多個關閉條件或市場變化等因素而終止銷售合同或意向書，我們有能力確保符合條件的租户獲得與2017年出售Lakeway橡樹酒店相關的總租賃協議，並將此類租賃分配給買方並從總租賃中移除相應的物業，未能為我們的開發項目吸引客户或租户，或此類客户或租户未能履行其購買承諾或租賃義務，利率上升和逐步取消倫敦銀行間同業拆借利率，導致
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目錄

我們的資產，經營成本的增加，包括房地產税以及建材和勞動力成本的增加，外部對W奧斯汀酒店看法的變化，W奧斯汀酒店第三方經營者遇到的意想不到的問題，消費者偏好的變化，行業風險，影響房地產開發的法律、法規或監管環境的變化，特殊利益集團或地方政府對開發項目的反對，與天氣有關的風險，關鍵人員的流失，網絡安全事件和其他因素，在第一部分第1A項的“風險因素”下進行了更詳細的描述在我們2020年提交給美國證券交易委員會的10-K表格中，以及第二部分第1A項中包含的“風險因素”。在這裏。

我們不能保證何時(如果有的話)我們會轉換為房地產投資信託基金(REIT)。我們不能保證我們的董事會會批准轉換為房地產投資信託基金，即使這種轉換沒有任何障礙。我們對潛在REIT轉換的探索可能會轉移管理層對傳統業務關注的注意力。如果我們決定轉換為房地產投資信託基金，我們不能保證我們將有資格或仍然有資格成為房地產投資信託基金。

請投資者注意，我們前瞻性陳述所依據的許多假設在前瞻性陳述發表之日之後可能會發生變化。此外，我們可能會對業務計劃進行更改，這可能會影響我們的業績。我們提醒投資者，儘管我們的假設、業務計劃、實際經驗或其他方面發生了任何變化，但我們沒有義務更新我們的前瞻性陳述，這些前瞻性陳述只反映了截止日期的情況。

第三項。關於市場風險的定量和定性披露.

不適用。

第四項。管制和程序.

(a)           對披露控制和程序的評價。我們的首席執行官和首席財務官在管理層的參與下，評估了截至本季度報告10-Q表格所涵蓋的期間結束時，我們的“披露控制和程序”(根據1934年證券交易法第13a-15(E)和15d-15(E)條的定義)的有效性。根據這項評估，他們得出結論，截至2021年9月30日，我們的披露控制和程序是有效的。

(b)           財務報告內部控制的變化。在截至2021年9月30日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對我們的財務報告內部控制產生了重大影響，或有合理的可能性對其產生重大影響。

第二部分：其他信息
 
第1A項。風險因素.

我們補充了“第1A項”中描述的風險因素。風險因素“在我們的2020 Form 10-K中，以及下面列出的其他風險因素，這些風險因素應與本報告和我們2020 Form 10-K中的風險因素和其他披露內容一起閲讀。

與待售的第21號區塊和聖誕老人有關的風險

第21號區塊和桑塔爾酒店待定銷售的完成受到各種風險和不確定性的影響，可能無法按照預期計劃、按當前考慮的時間表完成，或者根本不能完成，待定銷售可能會擾亂我們租賃、酒店和娛樂業務的運營和盈利能力。

正如之前宣佈並在本報告其他地方討論的那樣，2021年10月26日，我們簽訂了新協議，以2.6億美元的價格將第21號區塊出售給萊曼公司，但最多可向下調整500萬美元。此外，我們之前在2021年9月20日宣佈，我們達成了一項協議，以1.52億美元現金出售桑塔爾，隨後對協議進行了修改，為買家提供了70萬美元的維修信貸。21號區塊的物業和業務構成了我們酒店和娛樂業務的所有物業和業務。在2020年和截至2021年9月30日的9個月中，我們租賃業務收入的大約45%和50%分別來自Santal和Block 21的辦公和零售空間。

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目錄

Block 21交易目前的目標是在2021年第四季度完成，前提是各種成交條件得到及時滿足或豁免，包括貸款服務機構同意萊曼承擔現有的抵押貸款；萬豪的關聯酒店運營商同意萊曼承擔酒店運營協議；沒有重大不利影響；以及其他慣例成交條件。Santal的交易預計不晚於2021年12月10日完成，條件是滿足或放棄慣常的完成條件。萊曼已經存入500萬美元，聖誕老人的買家已經存入350萬美元的保證金，以確保他們在銷售協議下的表現。如果第21號區塊或聖誕老人的銷售結束的條件既不能及時滿足，也不能在允許的情況下及時或完全放棄，我們可能無法完成第21號區塊或聖誕老人的銷售，或者此類完成可能會延遲到我們預期的每筆銷售時間表之後。

無論第21號區塊和Santal的擬議銷售是否完成，之前的公告和目前的銷售懸而未決可能會擾亂第21號區塊和Santal的業務，並可能對當前或未來與客人、客户、員工、供應商和租户的關係產生不利影響。與待定銷售有關的不確定性可能會轉移管理層和其他員工對第21號區塊和聖塔爾油田日常運營的注意力，為完成銷售做準備。如果我們不能有效地管理這些風險，21號區塊和桑塔爾的業務、運營結果、財務狀況和前景可能會受到不利影響。

如果21號區塊或Santal的擬議銷售因任何原因被推遲或未完成，我們將花費大量管理資源來完成銷售，並將產生大量交易成本。因此，如果21號區塊或Santal的擬議銷售沒有按照管理銷售的最終協議中規定的條款完成，或者根本沒有完成，我們的業務、運營結果、財務狀況、現金流和股票價格可能會受到不利影響。

我們不能保證出售21號區塊或Santal將使我們的股東實現額外的價值。

如果完成，第21號區塊和聖誕老人的出售預計將為我們提供大量的現金淨收益。我們剩餘的業務將包括我們的傳統房地產運營部門和我們租賃運營部門的剩餘部分。我們正在評估使用銷售淨收益以及未來房地產和租賃業務的各種選擇。

我們不能向您保證，我們將能夠重新配置我們從出售21號區塊和Santal中獲得的資本，從而為我們的股東帶來額外的價值，或者我們將進行任何交易，以使我們的股東從出售中實現額外的價值。我們不能向您保證，我們將能夠以一種或多種方式重新配置我們從出售21號區塊和Santal獲得的資本，從而為我們的股東帶來額外價值。

此外，為了確保我們的子公司對第21號區塊銷售協議中某些陳述和保證的準確性負有責任，690萬美元將在交易完成後託管12個月，但對任何未決索賠所需準備金的保留期必須更長。我們不能向您保證，我們最終會收到託管的全部或任何金額。

第二項。未登記的股權證券銷售和收益的使用.

在截至2021年9月30日的三個月裏，沒有未登記的股權證券出售，也沒有普通股回購。
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目錄

第6項陳列品.
   通過引用併入本文
展品
數		展品名稱隨本表格10-Q提交表格文件編號提交日期
2.1
Stratus Lakeway Center，LLC和位於Lakeway的FHF I Oaks之間的買賣協議，日期為2017年2月15日。8-K001-377162/21/2017
2.2
作為賣方的Santal，L.L.C.和作為買方的BG-QR GP，LLC之間的買賣協議，日期為2021年9月20日。X
2.3
作為賣方的桑塔爾公司和作為買方的BG-QR GP，LLC之間的買賣協議第一修正案，自2021年10月13日起生效。X
2.4
作為賣方的桑塔爾公司和作為買方的伯克希爾多家庭收入房地產公司之間的買賣協議的第二修正案，日期為2021年11月3日。
X
3.1
Stratus Properties Inc.註冊成立綜合證書。 8-A/A001-377168/13/2021
   
3.2
第二次修訂和重新修訂的Stratus Properties Inc.附例，自2017年8月3日起修訂。10-Q001-377168/9/2017
3.3
公司D系列參股累計優先股註銷證書，日期為2021年8月12日。8-K001-377168/13/2021
4.1
Stratus Properties Inc.和Moffett Holdings LLC之間的投資者權利協議，日期為2012年3月15日。8-K000-199893/20/2012
4.2
Moffett Holdings，LLC，LCHM Holdings，LLC和Stratus Properties Inc.之間的轉讓和承擔協議，日期為2014年3月3日。13D005-426523/5/2014
4.3
股東權利協議，日期為2020年9月22日，由Stratus Properties Inc.和ComputerShare Inc.作為權利代理人簽署，並在兩者之間簽訂(其中包括權利證書的形式，作為其附件C)。8-A001-377169/22/2020
4.4
股東權利協議修正案，日期為2021年3月12日，由Stratus Properties Inc.和ComputerShare Inc.作為權利代理，以及由Stratus Properties Inc.和ComputerShare Inc.之間完成。
8-K001-377163/15/2021
4.5
股東權利協議第2號修正案，日期為2021年8月12日，由Stratus Properties Inc.和ComputerShare Inc.作為權利代理人簽署，並由Stratus Properties Inc.和ComputerShare Inc.作為權利代理。
8-K001-377168/13/2021
10.1
桑塔爾，L.L.C.作為借款人和ACRC貸款人有限責任公司作為貸款人簽訂的貸款和擔保協議，日期為2019年9月30日。
8-K001-3771610/4/2019
10.2
Santal，L.L.C.和ACRC LLC之間的附註，日期為2019年9月30日。
8-K001-3771610/4/2019
10.3
由桑塔爾公司(Santal，L.L.C.)作為借款人，Stratus Properties Inc.(作為擔保人)和Aware Commercial Mortgage 2017-FL3 Ltd.(作為貸款人)修改貸款協議、票據、抵押和其他貸款文件，日期為2021年4月1日。
8-K001-377164/6/2021
35
目錄

   通過引用併入本文
展品
數		展品名稱隨本表格10-Q提交表格文件編號提交日期
10.4
由桑塔爾公司(Santal，L.L.C.)作為借款人，Stratus Properties Inc.作為擔保人，Aware Commercial Mortgage 2017-FL3 Ltd.作為貸款人，修改貸款協議、票據、抵押貸款和其他貸款文件，日期為2021年9月20日。
X
10.5†

Stratus Block 150，L.C.、Stratus Properties Operating Co.，L.P.和幾個B類有限合夥人之間簽訂的修訂和重新簽署的Stratus Block 150，L.P.有限合夥協議。
X
31.1
根據規則13a-14(A)/15d-14(A)認證特等執行幹事。X
31.2
根據規則13a-14(A)/15d-14(A)認證首席財務幹事。X
32.1
根據“美國法典”第18編第1350條對首席執行官的證明。X
32.2
依據“美國法典”第18編第1350條對首席財務官的證明。X
101.INSXBRL實例文檔-XBRL實例文檔不會顯示在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。X
101.SCH內聯XBRL分類擴展架構。X
101.CAL內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫。X
101.DEF內聯XBRL分類擴展定義Linkbase。
X
101.LAB內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase。
X
101.PRE
內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase。
X
104封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。X

† 某些已識別的信息已被排除在本次展覽之外，因為這些信息既不是實質性的，也是註冊者通常並實際上將其視為私人或機密的類型。
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目錄

簽名


根據1934年證券交易法的要求，註冊人已正式促使本報告由正式授權的簽名人代表其簽署。

Stratus Property Inc.

作者：/s/艾琳·D·皮肯斯
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艾琳·D·皮肯斯
高級副總裁兼
首席財務官
(授權簽字人及
首席財務官)

日期：2021年11月15日
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