本租賃第一修正案(“第一修正案”)由特拉華州的HCP BTC有限公司(“房東”)和特拉華州的NKARTA，Inc.(特拉華州的一家公司(“承租人”))於以下最後一次簽署之日起作出並簽訂，雙方均為HCP BTC，LLC(“房東”)和NKARTA，Inc.(“承租人”)。

A.	業主與租客於二零二一年七月九日簽訂該特定租約(下稱“租賃”)，據此業主向租客及租客租賃該等面積約88,106平方尺的物業(統稱“物業”)，該等物業包括位於加利福尼亞州南舊金山退伍軍人大道1150號的整幢大樓(“大樓”)。

B.	房東和租客希望對租約進行修改，與此相關，房東和租客希望按照下文的規定修改租約。

因此，現在，考慮到前述陳述和本協議中包含的相互契約，並出於其他善意和有價值的代價(在此確認這些代價的收據和充分性)，本協議雙方特此協議如下：

1.大寫術語。此處使用的所有大寫術語的含義與本租賃中的此類術語相同，除非被本第一修正案中的術語明確取代。

2.修改許可用途。租約中定義的“允許使用”已明確包括與該等使用合理相關或附帶的製造及其他合法用途，但須(I)符合一流生命科學項目，及(Ii)符合適用法律及租約條款，並受其規限。

3.銀行信用評級門檻的界定。儘管租約第21條有任何相反規定，房東在此接受並批准硅谷銀行作為信用證發行的“銀行”，無論硅谷銀行現在或將來是否未能遵守銀行的信用評級門檻。

“信用證”還應規定，業主可隨時在不通知租户的情況下，在沒有事先徵得租户同意的情況下，將其在信用證中的全部權益或轉讓給另一方、個人或實體(且不少於一次)轉讓給另一方、個人或實體，無論這種轉讓是否來自或作為業主轉讓其在本租約中的權利和權益的一部分。如果房東在本租約項下的權益發生轉讓，房東應將信用證全部(且不少於)轉讓給受讓人，房東在沒有雙方進一步協議的情況下，將被租户免除對此的所有責任，雙方同意，本條款適用於將該信用證轉讓或轉讓給新房東的每一次轉讓。對於房東轉讓信用證，租户應自行承擔費用，簽署並向銀行提交完成轉讓所需的申請書、文件和文書，並負責支付與此相關的銀行轉賬和手續費；但房東有權(自行決定)代表租户支付這些費用，但沒有義務，在這種情況下，房客應在收到租客發票後十(10)天內向房東報銷。(注1)房東應在收到發票後十(10)天內向房東支付相關費用；房東應在收到發票後十(10)天內向房東支付相關費用；但房東有權(自行決定)代表房客支付這些費用，但沒有義務。在這種情況下，房客應在收到房客發票後十(10)天內償還房東。

5.L-C格式作為本租約附件G的信用證表格全部刪除，代之以作為附件A的修改後的信用證表格，併成為本合同的一部分。

6.無進一步修改；衝突。除本第一修正案所述外，本租約的所有條款和規定均適用於該房產，並且保持不變和完全有效。如果租賃與本第一修正案發生衝突，應以本第一修正案的條款為準。


“房東”	“租户”
HCP BTC，LLC，特拉華州有限責任公司	NKARTA，Inc. 特拉華州一家公司
作者：/s/Scott Bohn_ 姓名：斯科特·博恩_ ITS：_高級副總裁_ 日期：2021年11月5日_	作者：/s/保羅·黑斯廷斯_ 姓名：保羅·黑斯廷斯(Paul Hastings) ITS：_CEO_ 日期：2021年11月5日_

到期日期：[插入銀行名稱]我會在這裏註明一個具體日期，也就是在這裏發行1年期債券

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。以_[插入銀行名稱]隨附以下文件時：

2.BENEFICIARY由特拉華州有限責任公司(“房東”)HCP BTC，LLC的授權簽字人簽署並註明日期的聲明，聲明如下：

“簽字人特此證明，房東，無論是(A)租約(定義見下文)，或(B)因租約終止，有權提取美元。

按照註明日期為2021年7月9日並經修訂的該寫字樓租約(統稱為“該租約”)的條款行事。“

“以下籤署人特此證明，我們已收到……的書面通知[插入銀行名稱]我們選擇不延長其第號備用信用證。_

破產法或州破產法根據日期為2021年7月9日的特定寫字樓租約(統稱為租約)對承租人提起訴訟，該租約在三十(30)天內未被駁回。

以下籤署人特此證明，受益人有權因根據美國破產法第365條拒絕或視為拒絕2021年7月9日的某一辦公租約而提取_的全部金額。

在本備用信用證項下，可以進行部分提款和多次提示，但條件是，美國支付的每一項此類要求都將減少本備用信用證項下的可用金額。

所有需要的信息，無論是用空格、方括號或其他方式標明的，都必須在繪圖時填寫。

本備用信用證的一項條件是，自當前或任何未來到期日起，除非至少在到期日前六十(60)天，我們通過UPS或FED-EX等國家認可的隔夜快遞服務向您發送通知，表示我們選擇不將本信用證延長任何此類額外期限，否則應視為自動延期一年，不作任何修改。上述通知將被髮送到上述地址，除非您以書面方式通過收件箱或快遞(如UPS或FED-EX)將地址更改通知美國。任何向我們發出的通知，只有在我們實際收到我們指定的辦事處的通知後，才會被認為是有效的。

以指定受讓人(“受讓人”)為受益人的信用證可連續全部而不是部分轉讓至指定受讓人(下稱“受讓人”)，前提是此類轉讓符合所有適用的美國法律和法規。在轉讓時，信用證正本和修改正本(如果有)必須連同我們的轉讓表一起交回給我們，作為附件A，並支付我們的慣例轉讓費，這些費用由申請人支付(但受益人可以但沒有義務代表申請人向我們支付這些費用，並要求申請人退還這些費用)。如果是本信用證項下的任何轉讓，匯票和任何必要的聲明必須由受讓人簽署，如果受益人的名字出現在本備用信用證中，受讓人的名字將自動取代。

本備用信用證項下要求的所有匯票必須註明：[插入銀行名稱]備用信用證編號。_日期：20_

我們在此同意你方的意見，如果匯票提交給[插入銀行名稱]根據本信用證，在加利福尼亞州上午10點或之前

時間，在一個營業日，只要提交的匯票符合本信用證的條款和條件，美國IN應在下一個營業日營業結束前由US IN立即可用資金開始付款。如果匯票提交給[插入銀行名稱]根據本信用證，在一個工作日上午10：00以後，只要匯票符合本信用證的條款和條件，US IN應在下一個工作日營業結束時立即動用資金開始付款。在本信用證中使用的“營業日”是指週六、週日或法律授權或要求加利福尼亞州的銀行機構關閉的任何日子以外的任何一天。如果本信用證的到期日應在非營業日的某一天，則該到期日應自動延長至下一個營業日。

在本信用證項下開具的匯票，可以在本信用證正本的當前到期日或之前，以專人送貨、快遞服務、隔夜郵寄的方式在我行辦公室(“銀行辦公室”)開具，地址為：[插入銀行名稱和地址]或者通過傳真。傳真交單的方式是將上述所需的以美國為付款人的即期匯票連同本信用證一起發送到我們的傳真號碼[插入銀行傳真號碼]，並以電話確認我們已收到傳真，傳真號碼為([插入銀行電話號碼]或您已收到美國書面通知的其他傳真或電話號碼，作為適用的此類號碼。我們同意在上述地址通過UPS或FED-EX等國家認可的夜間快遞服務以書面方式通知您該方向的任何變化。根據本款規定的任何傳真提示還應註明，該即期匯票和信用證的正本正由隔夜快遞服務匯出；但條件是，銀行將僅根據傳真提示來確定承兑或退票，而不檢查正本。此外，沒有上述電話通知，不影響我們履行任何提款要求的義務。

我們特此向貴方保證，根據本備用信用證條款開具的所有單據，如果在我公司位於以下地點的辦事處開具並提示付款，我們將予以適當承兑[插入銀行名稱和地址]在本信用證到期日或之前，

除本合同另有明確規定外，本備用信用證受“國際備用慣例”(ISP98)國際商會(出版物第590號)管轄。

如果本備用信用證正本為第號。__遺失、被盜或毀損時，我們將向您出具本備用信用證第號的“經核證的真實副本”。_一俟收到貴方致……的賠款函[插入銀行名稱]我們將在收到你方書面要求後將此備用信用證第號寄給你方。_丟失、被盜或被毀。如果本備用信用證正本為第號。如果信用證殘缺，我們將在收到殘缺不全的備用信用證後，向你方開具與正本相同號碼、日期和條款的備用信用證。

如果您對這筆交易有任何疑問，請聯繫：_AT 408-_，請始終引用我們編號為_的信用證。

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自本次轉讓之日起，以下簽名受益人在上述信用證項下提款的所有權利，最高可達其可用金額。

通過這次轉讓，下列簽署受益人在該信用證中的所有權利都轉移給了受讓人。受讓人擁有作為受益人的唯一權利，包括與任何修改有關的唯一權利，無論是增加、延長還是其他修改，無論是現在存在的還是以後進行的。所有修改應直接通知受讓人，無需徵得下列簽署受益人的同意或通知。

現將信用證正本退回，我們要求您(1)在信用證背面背書轉讓，並將其與您慣常的轉讓通知一起直接寄給受讓人，或(2)按照與轉讓信用證基本相同的條款和條件向受讓人開具替代信用證(在這種情況下，轉讓的信用證將不再有效)。

名稱、頭銜和簽名與我們為公司備案的名稱、頭銜和簽名相符，並且這些簽名有權簽署本文書。