寫字樓租賃

基爾羅伊地產(Kilroy Realty)

德爾瑪企業中心III

基爾羅伊房地產公司(Kilroy Realty，L.P.)

特拉華州的有限合夥企業，

作為房東，

和

Tandem糖尿病護理公司

特拉華州的一家公司，

作為房客。

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索引

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德爾瑪企業中心III

寫字樓租賃

本寫字樓租賃(“租賃”)日期為以下“基本租賃信息摘要”(“摘要”)第1節所述的日期，由特拉華州有限合夥企業Kilroy Realty，L.P.和特拉華州公司(“承租人”)旗下Tandem糖尿病護理公司(Tandem Difference Care，Inc.)簽訂。

租賃基本信息彙總

第一條

房舍、建築、項目和公共區域

110萬美元，包括房舍、建築、項目和公共區域

1.1.1處所；管有的交付。房東特此向承租人及承租人出租“概要”第2.2節規定的房屋(以下簡稱“房屋”)。房屋的輪廓如附件A所示，房屋的每一層或多層都有概述第2.2節所列的可出租平方英尺的面積。雙方同意，物業的租賃符合並受本租約中規定的條款、契諾和條件(“TCC”)的約束，業主和租户之間的每一份契約都是本租約保留和履行其保留和履行的每一個和所有此類TCC的重要代價的一部分，業主和租户均應遵守並履行本租約中規定的條款、契諾和條件(“TCC”)，作為本租約保留和履行每一份和所有該等TCC的重要代價。雙方特此承認，附件A的目的是僅顯示該術語在下面1.1.2節中定義的“建築物”中的房屋的大致位置，並且該附件並不意味着構成關於房屋的建造、其確切面積或“公共區域”的具體位置的協議、陳述或保證，該術語在下面的第1.1.3節中定義，或其要素或通往房屋或“項目”的通道的協議、陳述或保證，該協議、陳述或保證不適用於以下第1.1.3節中定義的該術語或該術語中定義的關於房屋的建造、精確面積或“公共區域”的具體位置的協議、陳述或保證，該附件A僅用於顯示該術語在下文第1.1.2節中定義的“建築物”中的房屋的大致位置。“該術語在下面的第1.1.2節中定義。除本租約和附件中作為附件B的工作書(“工作書”)中明確規定的情況外，業主應按其現有的“現狀”向租户交出對該房屋的佔有權，業主沒有義務提供或支付與改善該房屋、建築物或項目有關的任何改善工程或服務，或支付與改善該房屋、建築物或項目相關的任何改善工程或服務的費用。業主應被視為已將物業的第一期或第二期部分(視何者適用而定)以投標方式取得管有。, 根據本租約第7.2節的規定，房東向承租人提供一期或二期房屋的鑰匙或通行卡，在空置、掃帚清潔、所有建築系統運行良好、屋頂防水、符合所有適用法律(如下文第24.1節定義)的情況下(在獲得或維護入住證所必需的範圍內)，向承租人提供該房屋一期或二期部分的鑰匙或通行卡(該術語在本租約第7.2節中定義)，並在空置、掃帚清潔、所有建築系統運行良好且屋頂防水的情況下(在獲得或維護入住證所必需的範圍內)向租户提供該房屋一期或二期部分的鑰匙或通行證。或其法律上的等價物或進行改善(但承租人須負責因正在建造的改善工程的特殊性質而導致的處所內的任何符合規定工作及建築物內的任何符合規定的工作，而非承租人一般正在進行改善工程的事實)，而該日期須為相應的“管有日期”。租户接管第一期或第二期部分時，應最終確定第一期或第二期部分(視情況而定)當時處於良好的衞生狀況、狀況和維修狀態，但僅限於(I)在第一期或第二期RCD(視情況而定)租賃開始日期後六(6)個月內以書面形式向業主提供的清單清單，(Ii)潛在缺陷以及機械缺陷。(Iii)本租約第7條規定的業主義務，(Iv)本租約第24條規定的業主遵守適用法律的義務，以及(V)本租約第29.33條規定的業主關於“危險材料”的義務。(V)在租賃開始之日起十二(12)個月內，以書面形式將電氣和管道系統提交業主注意的事項包括：(Iii)本租約第7條規定的業主義務；(Iv)本租約第24條規定的業主遵守適用法律的義務；以及(V)本租約第29.33條規定的業主關於“危險材料”的義務, “該術語在該條款第29.33節中定義。房東應盡其商業上合理的努力，在2022年3月1日左右交付對物業第一期部分的空置合法佔有權，但在任何情況下都不得早於2022年3月1日之前，並在2025年1月1日左右交付物業第二期部分。如果由於任何原因，業主未能在任何特定日期之前將一期或二期房屋交付給租户，業主不應因此而蒙受任何損失(如下文第10.1節所述)，本租約的有效性也不會受到損害。除本租約和工作信函中明確規定外，房東或房東的任何代理人均未就房產、建築物或項目的狀況或上述任何項目是否適合承租人開展業務作出任何陳述或保證。

1.1.2大樓和項目。該場所是摘要第2.1節規定的建築物(以下簡稱“建築物”)的一部分。該建築是一個名為“德爾瑪企業中心”的寫字樓項目的一部分。本租約中使用的“項目”一詞應指(I)建築物和公共區域，(Ii)建築物和公共區域所在的土地(通過美化環境、停車結構和/或設施及其他改善措施加以改善)，以及(Iii)由業主酌情決定增加的任何房地產、面積、土地、建築物或其他改善，只要該等額外的房地產或改善(或其建造和增加)不會不合理地幹擾租户對房產的使用或大幅增加

1.1.3公共區域。承租人有權與項目中的其他租户共同使用，並在符合本租約第5條所述規則和規定的情況下，不時提供供業主、租户和項目任何其他租户共同使用的項目部分(這些區域以及業主自行指定的項目其他部分，包括指定為某些租户專用或由房東和某些租户共享的某些區域，在此統稱為公共區域應包括“項目公共區域”和“建築公共區域”(這兩個術語定義如下)。本租約中使用的“項目公共區域”一詞，是指業主指定為公共區域的項目部分。本租約中使用的“建築物公共區域”一詞，是指業主指定為公共區域的建築物內的公共區域部分。公共區域的維護和運營方式應由業主自行決定，但在任何情況下都應與“可比建築”的一級維護和使用標準(該術語在本租約附件G第2.1節中定義)保持一致，並且其使用應遵守業主可能不時制定的合理和非歧視性的規則、法規和限制，前提是這些規則、法規和限制不會不合理地或實質性地幹擾根據本租約授予租户的權利和允許的使用。房東保留臨時關閉、更改或增加, 或更改項目元素和公共區域的位置；但不得進行此類更改，從而大幅減少承租人的權利或進入或大幅增加承租人在本合同項下的義務，或以其他方式不合理地幹擾承租人將房屋用於允許的用途。除非本租約明確排除承租人的使用權，否則承租人有權在“租賃期”內每天二十四(24)小時、每週七(7)天進入房屋、大樓、公共區域和項目停車設施，該術語在下文第2.1節中定義。

1.2處所和建築物的可出租平方英尺的統計。就本租約而言，該房屋一期及二期部分、整幢樓宇及大樓的“可出租平方英尺”應視為“概要”第2.2節所述。

1.3第一要約權。根據本租約第14.7節的規定，房東特此授予本租約最初指定的承租人(“原承租人”)及其“允許受讓人”關於大樓剩餘可出租面積(即大樓全部六(6)層，包含規定的總計34,569平方英尺的可出租空間)的一次性第一要約權利(“第一要約空間”)。該第一要約權從屬於第一要約空間現有承租人(“高級權利持有人”)的所有權利，包括但不限於任何擴建、首次要約、首次拒絕、首次談判和其他權利，無論這些權利是嚴格按照各自的條款執行的，還是根據租約修訂或新租約執行的(“高級權利”)。任何高級權利持有人的該等權利在該高級權利持有人的租約被續期或以其他方式修改的情況下(不論任何該等續期是目前在該租約中列明的或其後授予或協議的，亦不論該等續期是根據租約修訂或新租約而完成的)，均繼續為該高級權利持有人的該等權利(不論該等續期是在該租約中列明或其後授予或協議的，亦不論該等續期是否根據租約修訂或新租約而完成)。承租人的第一要約權應符合第1.3節規定的條款和條件。

1.3.1報盤流程。在符合本第1.3節的條款(即，受高級權利持有人權利的約束)的情況下，房東應不時通知租户(“首次報價通知”)，首次報價空間或其任何部分將可出租給第三方。根據該首次報價通知，房東應提出將當時可用的首次報價空間出租給租户。首次報價通知應説明如此提供給租户的空間和基本租金，以及房東願意將該空間出租給租户的其他基本經濟條件(“首次報價空間條款”)。

1.3.2驗收流程。如果承租人希望就首次報價通知中描述的空間行使第一要約權，則在首次報價通知送達承租人後十(10)個工作日內，承租人應向房東遞交通知(“首次報價行使通知”)，説明承租人選擇根據該通知中包含的條款就首次報價通知中描述的整個空間行使第一要約權。如果租客在十(10)個工作日內沒有通知房東，房東有權以房東希望的任何條件將第一次報價通知中描述的空間出租給房東想要的任何人；但是，如果房東不能按淨物質經濟條款將第一個報價空間租賃給第三方，而該淨物質經濟條款比第一個報價通知中向租户提供的第一個報價空間條款優惠不超過5%(5%)，則房東應根據向該第三方提供的經濟條款向租户重新報價第一個報價空間，租户應有十(10)個工作日的時間對該重新報價做出迴應。在此情況下，如果房東不能完成向第三方提供的第一個報價空間的租賃，則房東應根據向該第三方提供的經濟條款將第一個報價空間重新報價給租户，租户應有十(10)個工作日對該重新報價做出迴應。儘管本合同有任何相反規定，承租人必須選擇在任何特定時間就房東提供給承租人的所有空間行使第一要約權(如果有的話)，承租人不得選擇只出租其中的一部分。

1.3.3首發空間建設。承租人應以其“原樣”的狀態接受第一個提供空間，第一個提供空間的改善建設應符合本租約第八條的條款。承租人有權獲得的任何改善津貼應載於第一份優惠通知中。

1.3.4契約修訂。如果承租人及時行使本合同規定的承租人租賃第一個優惠空間的權利，則房東和租户應在此後三十(30)天內根據第一個優惠通知和本第1.3節中規定的條款和條件對該首個發售空間的本租約進行修訂。承租人租賃的任何第一要約空間的可出租面積應由房東根據房東當時對該建築的測量標準確定。承租人應開始支付首個發售空間的租金，而首個發售空間的租賃期應自向承租人交付首個發售空間之日(“首個發售開始日期”)開始，並於首個發售通知所載日期終止。

1.3.5第一要約權的終止。第1.3條規定的承租人權利屬於原始承租人及其允許的受讓人的個人權利，只能由原始承租人或其允許的受讓人(而不是原承租人在本租賃中的權益的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)行使。如承租人未能及時就該等首次發售空間行使其首次發售權利，本協議所授予的首次發售權利將於該特定首次發售空間終止。如在租客試圖行使任何第一要約權利之日，或在業主選擇的情況下，截至預定交付日期為止，租客在本租約項下處於經濟或重大非經濟違約，或承租人先前在本租約項下經濟或重大非經濟違約超過兩次(超過本租約規定的任何適用通知和補救期限)，則承租人無權按第1.3節的規定租用第一要約空間，條件是，截至預定交付日期，承租人在緊接之前的二十年內發生了兩次以上的經濟或重大非經濟違約，且在此之前的二十年中，承租人處於經濟或重大非經濟違約狀態，且在此之前的二十年中，租户處於經濟或重大非經濟違約狀態-

第二條

租期；延期選項

2.1初始租賃期限。本租賃合同及條款自本租賃之日起生效。本租賃期限(“租賃期限”)應如“租賃摘要”第3.1節所述，自“摘要”第3.2節所載日期(“租賃開始日期”)開始，並於“摘要”第3.3節所載日期(“租賃到期日”)終止，除非本租賃按下文規定提前終止。就本租約而言，術語“租賃年”指租賃期內每個連續十二(12)個日曆月期間；但是，第一個租賃年度應從租賃開始日期開始，截止於租賃開始日期一週年的月份的最後一天(或者，如果租賃開始日期是歷月的第一天，則第一個租賃年度應從租賃開始日期開始，並在緊接租賃開始日期一週年的前一天結束)，而第二個和隨後的每個租賃年度應從下一個日曆月的第一天開始；此外，還規定，第一個租賃年度應自租賃開始日起至下一個歷月的第一個月的第一天結束；此外，如果租賃開始日是歷月的第一天，則第一個租賃年應從租賃開始日起至緊接租賃開始日一週年的前一天結束；第二個及隨後的每個租賃年應從下一個歷月的第一天開始；此外，就本租賃而言，術語“租賃月”指租賃期限內的每個後續日曆月；但首個租賃月應自租賃開始日期開始，並於租賃期限的第一(1)個完整日曆月的最後一天結束，最後一個租賃月應於租賃期滿之日屆滿。在本租賃期限內，“租賃月”一詞應指租賃期限內隨後的每個日曆月；但首個租賃月應於租賃開始日開始，並於租賃期限的第一個完整日曆月的最後一天結束，而最後一個租賃月應於租賃期滿日屆滿。在租賃期內的任何時候，房東均可按附件附件C中規定的形式向租户遞交通知，僅作為對其中所列信息的確認, 承租人應在收到後二十(20)天內簽署(或向其提供事實正確的意見)並歸還房東。

2.2擴展選項。承租人的延期選擇權應符合本合同附件G的條款。

第三條

基本租金

3.1in一般情況下。承租人應在沒有事先通知或要求的情況下，向項目管理處的業主或業主代理人支付，或根據業主的選擇，在業主不時以書面指定的其他地點，以支付彙總表第4節規定的基本租金(“基本租金”)的支票向業主或業主代理人支付，支票在付款時是美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣，按彙總表第4節規定的每月等額分期付款提前在第一天或之前支付。在付款時，承租人應向項目管理處的業主或業主代理人支付彙總表第4節規定的每月等額分期付款的基本租金(“基本租金”)，支票在付款時為美利堅合眾國私人或公共債務的法定貨幣沒有任何抵銷或扣減。根據該摘要第4節的規定，基本租金的任何增加應發生在適用租賃年度的第一天。租期第一個完整月的物業第一期部分的基本租金應在承租人簽訂本租約時支付。如任何繳交租金的期間短於一個完整歷月(例如，假設租約開始日期不在該歷月的第一天，以及該處所第二期部分的管有日期出現在該歷月的日曆月)，則任何該零碎月份的租金應在該零碎月份內按日累算，其總額應相等於(I)分數的乘積，其分子為該零碎天數的天數。在該零碎月份內，任何該零碎月份的租金應按日累算，併合計相等於(I)分數的乘積，該分數的分子為該零碎天數的天數，而該零碎月份的租金應按日累算，併合計相等於(I)分數的乘積，該分數的分子為該零碎天數的天數。及(Ii)當時適用的每月基本租金分期付款。根據本租約的TCC要求進行的所有其他付款或調整，如果需要按時間比例分攤，則應按相同的比例分攤。

3.2基本租金減免。倘若當時並無發生金錢或重大的非貨幣違約事件，則(I)自租期第二(2)個完整歷月的第一(1)日起至租期第九(9)個完整歷月的最後一天止的八(8)個月期間(“第一期基本租金減讓期”)，承租人在該第一期基本租金減讓期內無義務支付任何可歸因於該物業第一期部分的基本租金。及(Ii)自物業第二期部分的管有日期後的第二(2)個完整歷月的第一(1)日起至物業第二期部分管有日期後的第九(9)個完整歷月的最後一天止的八(8)個月期間(“第二期基本租金寬減期”)，承租人在該第二期基本租金寬減期(“第二期基本租金減免期”)內，毋須繳付任何可歸因於物業第二期部分的基本租金。第一期基本租金減免和第二期基本租金減免統稱為“基本租金減免”。業主及租客確認(X)第一期基本租金減免總額為7,250,040.00美元(即每月906,255.00美元)，及(Y)根據實際第二期基本租金減免計劃調整，第二期基本租金減免總額約為1,018,005.28美元(即每月254,501.32美元)，及(Z)基本租金減免總額為8,268,045.28美元。承租人確認並同意，在任何情況下，基本租金減免期、第一階段基本租金減免期和/或第二階段基本租金減免期的時間, 對租户根據本租約條款應支付的任何未來基本租金或直接費用的增加的時間和計算不會產生任何影響，該增加應在不考慮基本租金減免的情況下計算。此外，承租人有義務在第一階段基本租金減免期間和第二階段基本租金減免期間支付所有“額外租金”(該術語在本租約第4.1節中定義)。如本租約由業主根據下文第19.2.1節終止，則於終止日期已存在的基本租金減值中未使用部分的美元金額應轉換為抵免，以適用於租賃期限結束時適用的基本租金，租户的租金支付義務應立即全額重新開始。本第3.2節規定的上述基本租金抵押權應為原始租户的個人權利，且僅適用於原始租户(且不是任何受讓人，或原承租人在本租賃中的權益的任何分租人或其他受讓人)在該基本租金抵押期內是本租約項下的租户的範圍內。

第四條

額外租金

4.1in一般。除支付本租約第三條規定的基本租金外，承租人還應支付本租約第4.2.6節和第4.2.2節中分別定義的年度“直接費用”中的“承租人份額”，超過下文第4.2.1節中定義的適用於“基準年度”的直接費用金額；但是，在任何情況下，任何“費用年度”(該術語在下文第4.2.3節中定義)直接費用的任何減少都不會使承租人有權享受基本租金的任何減少或從本租賃項下到期的金額中抵扣任何抵扣。承租人的此類付款，連同承租人根據本租約的TCC向業主支付的任何和所有其他金額，以下統稱為“附加租金”，而基本租金和附加租金在本文中統稱為“租金”。根據本條款第4條應支付的所有額外租金應與基準租金的期限和方式相同；但雙方在此確認，根據本租約第4.4.2節的條款和條件，承租人在任何“估計超額部分”中的第一筆每月分期付款應首先到期，並應在基準年度結束後的下一個日曆月到期並支付該部分的第一筆分期付款，並根據本租約第4.4.2節的條款和條件，首先支付基準年結束後的日曆月的第一筆租户應佔的“估計超額”部分的第一筆分期款，並根據本租約第4.4.2節的條款和條件首先到期並支付。在租賃期屆滿後承租人的其他義務不受限制的情況下，承租人支付本條第四條規定的額外租金的義務在租賃期屆滿後繼續存在。

4.2附加租金相關關鍵術語的定義。本條第四條所使用的下列術語的含義如下：

4.2.1“基準年”是指“概要”第5節規定的期間。

4.2.2“直接費用”是指“營業費用”和“税費”。

4.2.3“開支年度”指租賃期任何部分所屬的每個歷年(包括基準年度)，直至租賃期屆滿的歷年(包括該歷年)，惟業主在通知租客後，可不時將開支年度更改為任何其他連續十二(12)個月的期間，如有任何該等改變，承租人的直接開支份額須按任何該等變動所涉及的開支年度公平調整。

4.2.4“營運費用”指業主在任何開支年度內因或與項目或其任何部分的擁有權、管理、保養、保安、修理、更換、翻新、恢復或營運有關而支付、累積或攤銷的所有開支、成本及各種性質的金額，按照一貫適用的良好房地產管理及會計慣例。在不限制前述一般性的情況下，運營費用應具體包括以下任何和所有項目，但須符合本租約規定的任何明示排除：(I)供應所有公用事業的成本(但不包括本建築和本項目中任何其他建築的其他租户的用電量成本(因為承租人根據租約第6.1.2節單獨支付電力服務成本)，以及運營、維修、更換、維護、翻新和恢復現有公用事業、電話、機械設備的成本)；以及(I)所有公用事業的供應成本(但不包括本建築和本項目中任何其他建築的其他租户的用電服務成本)，以及運營、維修、更換、維護、翻新和恢復現有公用事業、電話、機械設備的成本(因為租户根據租約第6.1.2節單獨支付電力服務成本)暴雨排水和電梯系統，以及與此相關的維護和服務合同費用；(Ii)在適用的租賃開始日期後需要獲得的許可證、證書、許可證和檢查的成本，以及合理競爭任何可能增加運營費用的政府法規的成本，以及與政府規定的交通系統管理計劃或類似計劃相關的成本；(Iii)業主承擔的與項目相關的所有保險的成本；(Iv)景觀美化、重新開墾以及項目或其任何部分的運營、維修和維護所使用的所有用品、工具、設備和材料的成本；(Iii)業主承擔的與項目相關的所有保險的成本；(Iv)景觀美化、重新開墾以及用於項目或其任何部分的運營、維修和維護的所有用品、工具、設備和材料的成本；(V)與為工程項目服務的泊車區有關而招致的費用, 以及(Vi)所有承包商和顧問與項目的管理、運營、維護、更換、翻新、維修和恢復有關的管理費和其他成本，包括諮詢費、律師費和會計費(不包括下文第4.2.4(Q)段)；(Vii)根據任何設備租賃協議支付的費用，以及項目中任何管理辦公空間的公允租金價值；(Vii)根據任何設備租賃協議支付的費用，以及項目中任何管理辦公空間的公平租金價值；(Vii)所有承包商和顧問與項目管理、運營、維護、更換、翻新、維修和恢復相關的費用；(Vii)根據任何設備租賃協議支付的費用，以及項目中任何管理辦公空間的公允租金價值；(Viii)所有從事項目運作、維護及保安工作的人士(一般認為職級高於“高級資產經理”的人士除外)的工資、薪金及其他補償及福利，包括就此徵收的税款；。(Ix)任何與項目分擔費用有關的文書所規定的費用；。(X)項目所有系統及設備及其部件的運作、維修、保養、翻新、更換及恢復；。(Xi)清潔、警報、保安和其他服務的費用，更換、翻新、恢復和修理公共區域的牆壁和地面覆蓋物、天花板瓷磚和固定裝置的費用，維修、更換、翻新、修理和恢復路緣和人行道的費用，修理屋頂和重鋪屋頂的費用；(Xii)用於本項目或其任何部分的個人財產的購置成本或租金費用的攤銷(攤銷計算應包括按本租約第25條所述的“利率”計算的利息)；。(Xiii)與本項目(A)相關的資本改善成本或其他成本，其目的是在本項目的運營或維護方面實現節約。, 或其任何部分，(B)須遵守適用法律規定的當前或預期的保護計劃；(C)替換或修改位於公共區域內的非結構性項目，以保持公共區域的良好秩序或狀況；(D)聯邦、州或地方政府機構根據任何政府法律或法規的要求，聯邦、州或地方政府機構為補救租賃開始日期之前存在的狀況而進行的資本維修、更換或其他改進，如果適用的政府當局在租賃公社之前就知道該狀況，則該政府當局必須對該狀況進行更換或修改；(D)聯邦、州或地方政府機構根據任何政府法律或法規的要求，對位於公共區域內的非結構性項目進行更換或修改，以補救在租賃開始日期之前存在的狀況(如果適用的政府當局在租賃公社之前就知道該狀況的話)根據當時現行的政府法律或法規(其形式在租賃開始之日)，以及根據適用政府當局在租賃開始之日對此類政府法律或法規的當時解釋，(E)項目或其任何部分保持其在美國綠色建築委員會的能源與環境設計領導地位(“LEED”)下的認證所需的(E)項，以保持其在本租賃日期存在的美國綠色建築委員會(“綠色建築委員會”)的領導下的認證，則需要進行補救，(E)，以確保項目或其任何部分保持其在美國綠色建築委員會(“綠色建築委員會”)的領導下的能源與環境設計(“LEED”)的認證。或其他適用的認證機構與業主的項目可持續性實踐相關(因為此類可持續性實踐將由業主以其唯一和絕對的酌情決定權不時確定)，或(F)與項目的安全或保障有關；然而，前提是，

任何資本支出應在其使用年限內按利息攤銷，由業主按照一貫適用的與可比建築物業主使用的合理一致的合理房地產管理和會計慣例合理確定，或就上文(A)項所列項目而言，業主應根據與可比建築物業主使用的合理一致的合理房地產管理和會計慣例合理確定其回收/回收期；(Xiv)由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的消防和警察保護、垃圾清除、社區服務或其他服務的費用、費用、收費或評估，或由任何聯邦、州或地方政府強加給房東的任何任務造成的，這些費用、費用、收費或評估不構成下文第4.2.5節所定義的“税費”；(Xv)根據與項目分擔成本有關的任何地役權、許可證、運營協議、聲明、限制性契約或文書支付的款項，以及(Xvi)在租賃開始之日未向項目提供但此後由業主提供的與其審慎管理項目相關的任何額外服務的成本。儘管有上述規定，但就本租賃而言，運營費用不應包括：

(A)與工程項目原來的建造或發展，或與工程項目原來或將來的租賃有關而招致的市場推廣費用、法律費用、空間規劃師費用、廣告及推廣費用及經紀費用，以及為租户或工程項目其他佔用人安裝改善設施而招致的費用，包括改善津貼、許可證、牌照及檢查費用，或因翻新或以其他方式改善、裝飾、粉刷或重新裝飾工程項目租户或其他佔用人的空置空間而招致的費用(不包括，

(B)除上文第(Xi)、(Xii)、(Xiii)和(Xiv)項所列者外，以及在修理或維持現有改善、折舊、抵押利息和本金支付以及其他債務成本(如有)所需的範圍內，罰款和利息；

(C)業主由工程項目的任何租客或佔用人，或由其承運人或租客的承運人或任何其他人以保險方式發還的費用(免賠額除外)，以及租客直接與本地公共服務公司訂立合約的電費；

(D)任何壞賬損失、租金損失或其他儲備；

(E)與組成業主的合夥企業或實體的業務運作有關的成本，因為該等成本有別於工程項目的經營成本(具體包括但不限於與工程項目的經營有關的會計成本)。與組成業主的合夥企業或實體的業務運營相關的成本包括合夥企業會計和法律事務的成本，與任何抵押權人的訴訟辯護的成本(租户的行為可能存在爭議)，出售、辛迪加、融資、抵押或抵押業主在項目中的任何權益的成本，以及業主與其僱員之間、業主與項目管理層之間、業主與其他租户或租户或其他第三方之間以及業主之間的任何糾紛所產生的成本。

(F)沒有將其大部分受僱時間投入項目的任何僱員的工資和福利，除非該等工資和福利按比例反映了運營和管理項目所花費的時間，而不是花在與運營和管理項目無關的事項上的時間；但在任何情況下，本租約的運營費用都不包括高級資產經理以上人員的工資和/或福利；

(G)業主就工程項目支付作為地租的款額；

(H)支付予業主或業主的附屬公司或聯營公司的間接管理費用及利潤增量，以支付予業主或業主的附屬公司或聯營公司，而該等間接費用及利潤增量超逾符合資格的一流非附屬第三方在競爭基礎上提供該等服務的成本；

(I)支付給業主經營的商業特許權內的文員、看顧員或其他人的任何補償，但支付給項目的任何禮賓或泊車管理員的任何補償，須作為經營開支計算；

(J)租賃空調系統、升降機或其他設備所招致的租金及其他有關開支，而該等設備的成本一經購買，即不會作為資本成本從營運開支中扣除，但並非附連於工程項目的用以提供清潔或相類服務的設備，以及為補救或改善工程項目中的緊急情況而租用或租賃的設備，亦不包括在內；

(K)所有物品和服務(I)租客或項目中的任何其他租客或其他第三方向業主報銷(營業費用報銷除外)(或業主如果採取商業上合理的努力獲得報銷本可獲得報銷)的所有項目和服務，(Ii)受保修的範圍內(或業主在採取商業合理努力獲得報銷的情況下本可獲得報銷)，或(Iii)業主有選擇地向一個或多個租客(另一個)提供的項目和服務(或業主在商業上合理的努力獲得報銷的情況下本可獲得報銷的所有項目和服務)，或(Iii)業主有選擇地向一個或多個租户(另一個)提供的項目和服務

(L)雕塑、繪畫、噴泉或其他藝術品的費用(日常保養和修理費用除外)；

(M)明確不包括在本租約其他地方的運營費用的任何費用，或明確指定由業主“完全”或“完全”承擔的任何費用，或由業主“唯一”承擔的任何成本和/或費用(即不報銷或包括在運營費用中)；

(N)項目管理人員佔用的任何辦公空間的租金，只要該等辦公空間的面積或出租率超過類似建築物的管理人員佔用的辦公空間的面積或公平市場租金價值，並在適當情況下根據適用項目的規模進行調整；

(O)業主或其代理人、僱員、供應商、承包商或材料或服務提供者的嚴重疏忽或故意不當行為所引起的費用；

(P)遵守在租賃開始日期之前已存在於建築物內或項目上的與清除有害材料有關的適用法律而產生的費用；以及移除、補救、包含或處理危險材料的費用，這些危險材料是由業主、業主各方或項目的任何其他租户(即，租户除外)在本合同生效日期之後帶入建築物或項目上的；(由業主、業主各方或項目的任何其他租户(即，租户除外)帶入建築物或項目上的危險材料的移除、補救、包含或處理所產生的費用；

(Q)業主就超過業主租金總收入百分之三(3%)(“管理費上限”)的項目所須支付的管理費，經調整及累積至反映項目100%(100%)的入住率，而所有租户在任何歷年或其部分期間須支付租金(包括基本租金、營運開支及其他發還款項)及停車費(但不包括下班後服務或公用事業的費用)；

(R)包括在税項開支內的任何項目；

(S)業主的慈善或政治捐款所產生的費用；

(T)因業主沒有及時付款而評估的利息、罰款或罰款，除非這種情況是由租客造成的；

(U)項目中任何租户處所的電力成本(以租户根據本租約第6.1.2節直接向業主償還電費為限)；

(V)向項目中的任何租户提供清潔服務的費用(以承租人根據本租約第6.1.5節直接承包和支付該處所的清潔服務為限)；(V)向項目中的任何租户提供清潔服務的費用(以租户根據本租約第6.1.5節直接承包和支付的範圍為限)；

(W)預計未來開支的儲備金；

(X)房東逾期付款或違反適用法律的利息、罰款或罰金，但招致此類費用的範圍是(1)在當時情況下的合理業務費用，或(2)因租户相應的逾期付款或違反適用法律而造成的，在這種情況下，租户應承擔全部費用；

(Y)租賃空調系統、電梯或其他通常被視為資本性質的設備所發生的租金和其他相關費用，但不包括(I)用於提供清潔或類似服務的設備，以及(Ii)為補救或改善緊急情況而租用的設備，以及(Iii)根據上文第(Xii)和(Xiii)項的規定而允許的其他情況下的租金和其他相關費用；(C)租賃通常被視為資本性質的空調系統、電梯或其他設備所發生的租金和其他相關費用，但不包括(I)用於提供清潔或類似服務的設備，以及(Ii)為補救或改善緊急情況而租用的設備；

(Z)與租用大樓空間有關的廣告和促銷費用以及任何其他營銷費用(包括新租約、租約修訂、租約終止和租約續期)；及

(Aa)業主因向建築物或工程項目的租客提出申索或與租客發生糾紛而招致的費用、費用及開支。

(Bb)因火災、風暴或其他意外事故而引起的修葺或其他工程的費用(業主實際承保的保單免賠額範圍內的費用除外，只要該等免賠額在類似建築物的業主承保的保單的免賠額的普遍範圍內，且本租約不因該等意外事故而終止)，則該等費用應計入營運費用(除以下(T)條另有規定外)，該等費用由業主的保險單承保，或在業主於

(Cc)未來開支的儲備金；

(Dd)在任何一年，地震保險免賠額超過工程項目每可租平方呎$1.00(“年度限額”)(但即使本條例另有相反規定，如在任何情況下，地震保險免賠額超逾年度限額，則在該免賠額計入適用公曆年度的營運開支(直至年度限額)後，該超額部分可計入緊接的下一公曆年的營運開支(直至年度限額)，而沒有如此計入緊接的下一個公曆年度的營運開支的超額部分，可計入下一個接連的公曆年度的營運開支(以年限為限)，就隨後的每個公曆年度依此類推)；

(Ee)(I)房東實際承擔的房東保險單，(Ii)房東根據本租約要求維持的保險單，以及(Iii)在房東通過保險收益獲得賠償的範圍內，涵蓋本項目的擴大承保簽註中所述的任何由災害或傷亡造成的損壞的修復費用；(Ii)房東實際承擔的保險單，(Ii)房東根據本租約必須維護的保險單，以及(Iii)業主通過保險收益獲得賠償的範圍內的擴大承保簽註；

(Ff)業主為其他租客提供任何特定工作或服務而招致的費用，而該等工作或服務是由於租客承諾由業主進行該工作或服務以代替該工作或服務而導致業主沒有向租客提供該工作或服務的；及

(Gg)因建築物底部、外殼或核心的潛在瑕疵或業主安裝的改善或維修而引致的費用，包括糾正上文第1.1.1節所指明的建築物交付狀況的任何欠妥之處的費用。

如果房東沒有向承諾執行該工作或服務的租户提供任何特定的工作或服務(如果由房東執行，其成本將包括在運營費用中)，則基年和/或任何後續費用年度的運營費用應被視為增加了相當於房東自費向該租户提供該等工作或服務期間合理發生的額外運營費用的金額。在此期間，如果房東自費向該租户提供該等工作或服務，則該基準年和/或任何後續費用年度的運營費用應被視為增加了相當於房東在此期間合理發生的額外運營費用的金額。如果項目在全部或部分基準年或任何費用年度(包括但不限於項目的任何部分未出租或已租賃，但當時未被承租人在其正常業務過程中使用)的使用率不超過100%(100%)，業主應對該年度的運營費用構成進行適當調整，以確定如果項目100%(100%)被佔用將產生的運營費用金額；如此確定的金額應被視為已被視為基準年度的運營費用不應包括因特殊情況(包括但不限於不可抗力、抵制、罷工、保育附加費、禁運或短缺)或攤銷成本而導致的臨時全市場成本增加(包括公用事業費率的增加)，但出於本協議的目的，項目租户因意外事故(定義見下文第11.1節)、不可抗力(定義見下文第29.16節)而停止使用所產生的運營費用部分的成本節約。, 或其他非常情況被認為是可變運營費用，應計入發生此類節省的任何費用年度(包括基準年度)的運營費用總額。在任何情況下，任何支出年度與公用事業成本、税費、項目服務成本或項目保險成本相關的直接費用的每個組成部分均不得少於基準年度與該等公用事業成本、税費、項目服務成本和項目保險成本相關的直接費用的每個相應組成部分。業主不得(I)通過將其他項目單獨計入他人的營業費用中獲利，(Ii)在業主有權調整本款所述的上述營業費用構成的前提下，向承租人和大樓內所有其他租户收取的營業費用超過業主因營業費用中所列項目而產生的費用的數額。(Ii)在業主有權調整本款所述營業費用構成的情況下，向承租人和大樓內的所有其他租户收取的營業費用超過業主在營業費用中計入的項目所產生的費用。

4.2.5Taxes。

4.2.5.1“税費”是指聯邦、州、縣或地方政府或市政當局徵收的所有税費或其他各種性質的税、費、收費或其他各種性質的税項，不論是一般、特別、普通還是非常，(包括但不限於房地產税、一般和特別評估、過境税、租賃税或基於收到租金而徵收的税款，包括適用於收取租金的毛收入或銷售税，除非租户被要求支付)、對固定裝置、機械、設備、儀器、系統和設備徵收的個人財產税。本項目或其任何部分(包括但不限於大樓和毗鄰大樓的停車設施所在的土地)的所有權、租賃和運營，應在任何支出年度內(不考慮該政府或市政當局使用的任何不同的會計年度)支付或累算該項目或其任何部分(包括但不限於大樓和毗鄰大樓的停車設施所在的土地)的所有費用或應計費用(不論該政府或市政當局使用的任何不同的會計年度)。

4.2.5.2税費應包括但不限於：(I)對本項目或其任何部分的租金、租賃權或其他收入，或對租賃本項目或其任何部分的業務徵收的任何税款；(Ii)除先前包括在不動產税定義內的任何評税、税項、費用、徵款或收費以外，或部分或全部取代任何評税、税項、費用、徵款或收費的任何評税、税項、費用、徵款或收費，租客及業主均承認第13號提案已獲加利福尼亞州選民在1978年6月的選舉中採納(“第13號提案”)，而政府機構可就消防、街道、行人路及道路維修等服務徵收評税、税項、費用、徵款及收費，對於以前免費提供給業主或居住者的垃圾清運和其他政府服務，在進一步認識到第13號提案導致政府服務和便利設施的水平和質量下降的情況下，税費還應包括任何政府或私人評估或項目對政府或私人費用分攤協議的貢獻，目的是提高或提高政府機構通常提供的服務和便利設施的質量；(Iii)可撥歸或以處所面積計算的任何評税、税項、費用、徵款或收費，或根據本條例須繳付的租金，包括但不限於就收取該等租金，或租客管有、租賃、經營、管理、保養、改建、修理、使用或佔用處所或其任何部分而徵收的任何營業税或總入息税，或就該等租金的管有、租賃、經營、管理、保養、改建、修葺、使用或佔用而徵收的任何營業税或總入息税或消費税；(Iv)就此項交易或承租人為其中一方的任何文件而作出的任何評税、費用、徵款或收費, 產生或轉讓物業的權益或產業；及(V)對建築物徵收或與建築物有關的所有房地產税及評估，以及對土地徵收的所有房地產税及評估，以及構成項目的改善工程的所有房地產税及評估。

4.2.5.3因真誠地試圖抗議、減少或最小化税費而產生的任何商業合理成本和支出(包括但不限於合理律師費)應計入支付該等費用的支出年度的税費。税費的退還應抵扣税費，並根據退税適用的費用年度，無論何時收到退還給承租人，但在任何情況下，退還給承租人的任何此類費用年度的金額不得超過本第四條規定的承租人在該費用年度作為税費支付的總金額，但在任何情況下，退還給承租人的金額不得超過本條款第四條規定的該費用年度作為税費支付的總金額。如果租賃期內或其延長期間的任何期間的税費在支付後因任何原因(包括但不限於適用的政府或市政當局的錯誤或重估)而增加，承租人應在房東提出要求後三十(30)天內向房東支付房東根據本租約的TCC作為建築税費計入的任何此類增加的税費中的承租人份額。儘管本第4.2.5節有任何相反規定(除上文第4.2.5.2節所述外)，(I)所有超額利潤税、特許經營税、贈與税、股本税、繼承税、遺產税、單據轉讓税、聯邦和州所得税以及適用於業主一般或淨收入(與項目運營的租金、收入或收入相對)的其他税種應從税費中扣除，(Ii)作為運營費用包括的任何項目。(Iii)承租人根據本租約第4.5條支付的任何項目；(Iv)因業主疏忽、故意行為不當或無力、不願或未能到期付款而招致的税款；(V)因影響項目的任何高級租約而應繳的税款, (Vi)對項目以外的土地和改善工程徵收的税款或評估，以及(Vii)任何税收或評估費用或其中的任何增加(A)超過該等税收或評估費用在最長允許期限內分期支付時應支付的金額，或(B)因改善任何項目以供其他居住者獨用而產生的任何税收或評估費用或其中的任何增加。儘管本租約有任何相反規定，只有房東才可以提起訴訟以減少税費，租户未經房東同意提出任何此類訴訟將構成租户根據本租約違約的事件。儘管如此，房東沒有義務提交任何申請或提起任何訴訟，以尋求減少税費。

4.2.5.4儘管如上所述，如下文第4.6節所定義的“重估”，發生在基準年度之後的“重估”之後，基年的税費構成(可歸因於重估前第13號提案下的項目評估價值)(不考慮第8號提案的任何扣減)，應為與隨後的所有支出年度(從進行重估的支出年度開始)進行比較而扣減至相當於基於該重估的房地產税的數額。

4.2.6“承租人份額”指概要第6節規定的百分比。

4.3直接費用的分配。

4.3.1分配方式。雙方承認該大樓是一個多幢大樓項目的一部分，與該項目相關的費用和開支(即直接開支)應由該大樓的租户和該項目中其他大樓的租户分攤。因此，如上文第4.2節所述，每年為整個項目確定直接費用(包括運營費用和税費)，直接費用的一部分應由業主在合理和公平的基礎上確定，該部分應分配給大樓的租户(相對於項目中任何其他建築物的租户)，該部分應為本租約的直接費用。分配給大樓租户的這部分直接費用應包括完全屬於大樓的所有直接費用和可歸因於整個項目的公平部分直接費用。

4.3.2成本池。業主有權隨時根據業主的合理決定權，在項目的不同部分或佔有者(“成本池”)之間公平分配項目的部分或全部直接費用(“成本池”)，只要此類成本池得到一致應用。該等成本池可包括但不限於工程項目或工程項目建築物的寫字樓租户，以及工程項目或工程項目建築物的零售空間租户。每個此類成本池內的直接費用應以公平的方式分配並向該成本池內的租户收取。

4.4額外租金的計算和繳納。如果在租賃期限內結束或開始的任何費用年度，承租人在該費用年度的直接費用份額超過了適用於基準年度的承租人的直接費用份額，則承租人應按照下文第4.4.1節規定的方式向房東支付相當於超出部分(“超額”)的金額，作為額外租金。

4.4.1實際直接費用及租户付款報表。房東應在每個費用年度結束後向租户提供一份報表(“報表”)，該報表應逐行逐項説明上一費用年度發生或應計的直接費用的一般主要類別，並説明超出的金額。房東應盡商業上合理的努力，在該報表所涉及的費用年度結束後的5月1日或之前將該報表交付給租户。在收到租賃期內開始或結束的每個費用年度的報表後，如果存在超額，承租人應在收到報表後三十(30)天內全額支付該費用年度的超額金額，減去該術語第4.4.2節中定義的在該費用年度內支付的金額(如有)，並且如果承租人支付的估計超額金額超過實際超額金額，承租人應獲得抵扣租客根據本租約下一次到期的租金多付的金額，或者房東可以將多付的租金用於任何未付的租金。房東未能及時提交任何費用年度的報表，不影響房東或租客執行本條第四條規定的權利。即使租賃期限已滿，租客已騰出房屋，但當本租賃終止的費用年度中承租人應承擔的直接費用份額最終確定時，如果存在超額部分，承租人應在收到報表後三十(30)天內向房東支付該金額，如果租客支付的估計超出的金額超過實際超出的部分，房東應在三十(30)天內向房東支付該金額，如果房客支付的估計超出的金額超過實際超出的金額，則房東應在三十(30)天內向房東支付該金額，如果房客支付的估計超出的金額超過實際超出的金額，則房東應在三十(30)天內向房東支付該金額, 交付一張應支付給租户的多付金額的支票，或將多付的款項用於任何未付的租金。本第4.4.1節的規定在租賃期限期滿或提前終止後繼續有效。儘管有前一句話，承租人不應對租户在租賃到期日後兩(2)個日曆年後首次向承租人開具的任何費用年度的任何直接費用年度的承租人份額負責，但在任何情況下，承租人應負責承租人的直接費用份額，這些直接費用是(X)由任何政府當局或任何公用事業公司徵收的，以及(Y)房東以前沒有收到過發票，並且目前是到期和拖欠的(即，無論第一次開具發票的成本如何)

可歸因於任何支出年度的租賃期滿日期之後的任何時間(與本租賃相關的工作或服務的執行日期)。

4.4.2預計直接費用報表。此外，房東應向租客提供一份年度費用估算表(“估算表”)，該報表應在一般主要類別中列出房東對當時費用年度的直接費用總額的合理估計(“估計”)，以及通過將該費用年度的直接費用與基準年度的直接費用金額進行比較而計算出的估計超額部分(“估計超額”)。業主應盡商業上合理的努力，在該概算所涉及的費用年度的5月1日或之前向租户交付該概算。房東未能及時提交任何費用年度的估算表，並不妨礙房東行使其根據本第四條規定收取任何額外租金的權利，也不得禁止房東在必要的程度上修改任何估算表或之前提交的估算超額部分。此後，承租人應在收到估算單後三十(30)天內支付當年費用年度估計超額的一小部分(減去根據本第4.4.2節倒數第二句支付的任何金額)。該分數應以當前費用年度內已過去的月數(包括付款月份)為分子，並以十二(12)作為其分母。在提供新的估價單(房東有權隨時交付給租户)之前，租户應按月支付，並按月支付基本租金分期付款。, 相當於房東向租客提交的上一次估算表中所列估計超額總額的十二分之一(1/12)的金額。在整個租賃期內，房東應按照一貫適用的健全的房地產管理和會計慣例保存有關直接費用的記錄。房東在每個費用年度內不能修改任何估算報表超過一(1)次。

4.5租户直接負責的税費和其他費用。

4.5.1承租人應負責並應在拖欠前支付對承租人的設備、傢俱、固定裝置和位於房屋內或附近的任何其他個人財產徵收的税款。如果對房客的設備、傢俱、固定裝置和任何其他個人財產徵收任何此類税款，或者如果房東的財產的評估價值因計入這些設備、傢俱、固定裝置或任何其他個人財產的價值而增加，並且如果房東根據這種增加的評估繳納税款，則房東有權這樣做，無論其有效性如何，但只有在房客提出要求的情況下，房客才應在提出要求後三十(30)天內向房東退還所徵收的税款。視情況而定。

4.5.2如處所的改善工程，不論是由業主或租客安裝及/或支付費用，亦不論是否貼在不動產上以成為不動產的一部分，其估價均高於評估建築物內其他空間符合業主“建築標準”的改善工程的估價，則因該超額估價而向業主或物業徵收的税項開支，須視為對租客的個人財產徵收的税項，並須受

4.5.3儘管本合同有任何相反規定，承租人仍應在拖欠之前支付任何(I)租金税或銷售税、服務税、轉讓税或增值税，或本租約的租金或服務的任何其他適用税，(Ii)承租人對房屋或項目任何部分(包括項目停車設施)的佔有、租賃、運營、管理、維護、改建、維修、使用或佔用所評估的税款；或(Iii)因本交易或任何文件而評估的税款，以下列方式評估：(I)租金或銷售税、服務税、轉讓税或增值税；或(Iii)因本交易或任何文件評估的本租賃或本租賃項目任何部分(包括項目停車設施)的擁有、租賃、運營、管理、維護、改建、維修、使用或佔用所評估的税款。

4.6房東唱片公司。在承租人收到特定支出年度報表後不超過一百八十(180)天的書面請求，並且如果承租人在本租約項下的經濟違約不超過本租約規定的適用通知和補救期限，具體包括但不限於及時支付額外租金(無論是否為本合同擬進行的審計的對象)，房東應向承租人提供承租人可能合理要求的與上述直接費用相關的合理證明文件。房東應在租户提出書面要求後六十(60)天內向租户提供上述文件。在收到承租人的報表後一百八十(180)天內(“審核期”)，如果承租人對報表中列出的超出金額提出異議，獨立的註冊會計師(A)是國家或地區認可的註冊會計師事務所的成員，該會計師以前有審計寫字樓業主財務運營記錄的經驗，(B)當時不應向租户提供主要會計和/或租賃管理服務，以及(C)不是以應急費用為基礎的工作。(3)如果承租人對報表中規定的超額金額有異議，獨立註冊會計師(A)是國家或地區認可的註冊會計師事務所的成員，並且該會計師具有審計寫字樓業主財務運營記錄的經驗，(B)不應向租户提供主要會計和/或租賃管理服務[即，承租人必須根據註冊會計師事務所在執行審計時發生的實際時間和材料計費。]承租人(“承租人會計師”)由承租人指定並支付費用，在向業主發出合理通知後，可在合理時間在業主公司辦公室審計業主關於報表中所列超額部分的記錄，前提是(I)承租人當時沒有拖欠本租約(超出本租約規定的適用通知期和治癒期)，(Ii)承租人已支付根據適用的估算表和報表應支付的所有金額，及(Iii)承租人與其個別執業會計師事務所之間的審計協議副本已在審計開始前送交業主。在審計過程中，承租人和承租人的註冊會計師事務所必須事先同意遵守房東關於上述房東記錄審計的合理規則和程序，並應簽署有關審計的商業上合理的保密協議。承租人註冊會計師事務所出具的審計報告，應當在審計期內同時交付房東和租户。承租人未能在審核期內審核任何報表中列出的超額金額，應被視為承租人對該報表的批准，此後，承租人將放棄審核該報表中所列金額的權利或能力。如果經審計後，承租人仍對超出的部分提出異議，則應由房東選擇並經承租人合理批准的獨立註冊會計師(以下簡稱會計師)進行審計，以確定適當的金額，費用由承租人承擔；但如果會計師的審計證明主題費用年度的直接費用被誇大了百分之五(5%)以上，則承租人的會計師的費用, 審計費用由業主承擔。承租人特此承認，承租人唯一有權審核房東的記錄和對承租人應支付的超額金額提出異議的權利應為本第4.6節所述，承租人特此放棄根據適用法律審計該等記錄和/或對承租人應支付的超額金額提出異議的任何和所有其他權利。

第五條

處所的使用

5.1允許使用。承租人應將房屋僅用於《概要》第7節規定的許可用途，未經業主事先書面同意，承租人不得使用或允許其控制下的任何人將房屋或項目用於任何其他目的或任何目的，房東可單獨和絕對酌情拒絕這一書面同意。

5.2預留用途。本租約禁止的用途包括但不限於：(I)美國任何機構或局或其任何州或政治區的辦公室；(Ii)任何外國政府或政治區的辦公室或機構；(Iii)任何醫療保健專業人員或服務組織的辦公室；(Iv)學校或其他非公司、行政或專業辦公室用途的培訓設施；(V)零售或餐飲用途；或(Vi)通訊公司，如電臺和/或電視臺。承租人進一步約定並同意，承租人不得使用、容受或允許其控制下的任何一人或多人使用房屋或其任何部分用於任何用途或目的，違反房東不時頒佈的規章制度(“規章制度”)，這些規章制度(截至本租約日期)作為附件D附在本租約上；或違反美國、加利福尼亞州的法律，或當地市或縣管理機構或其他對項目擁有管轄權的合法機構的條例、法規或要求，包括但不限於與危險材料或物質有關的任何此類法律、條例、法規或要求，這些術語由現在或今後有效的適用法律定義；但是，業主不得以歧視性的方式執行、更改或修改本規則和條例，並且業主同意本規則和條例的不合理修改或執行方式不會(X)不合理地幹擾承租人正常和習慣的業務行為或租户的使用權，且業主同意不得以下列方式不合理地修改或執行本規則和條例：(X)不合理地幹擾承租人正常和慣常的業務行為或承租人的使用權。, 或(Y)以其他方式減少承租人在本合同項下的權利或增加承租人的義務(最低限度除外)。承租人不得在處所之內或附近作出或準許任何受其控制的人作出任何會以任何方式妨礙或幹擾建築物或工程項目的其他租客或佔用人的權利的事情，或傷害或煩擾他們，或使用或容許處所作任何非法用途，租客亦不得在處所之內、之上或附近造成、維持或準許任何滋擾。

5.3密度。承租人不得將房屋的任何主要部分用於“呼叫中心”、任何其他電話營銷、信用處理或客户服務中心。租户的使用不應導致房屋的佔用密度超過每一千(1,000)可出租平方英尺八(8)人(或適用法律允許的較低密度)。房東對基地大樓、公共區域或場所將容納任何特定密度或適用法律或分區要求允許的任何特定密度不作任何陳述或擔保。此外，業主沒有義務對基地建築或公共區域進行任何更改，以適應租户的居住密度。

5.4CC&R。承租人應遵守目前影響項目的所有記錄的契諾、條件和限制。此外，承租人承認項目可能受到房東認為合理必要或適宜的任何未來契約、條件和限制(“CC&R”)的約束，承租人同意本租約應受制於和從屬於此類CC&R；但是，CC&R不得(I)對承租人在本租約項下的權利產生不利影響，(Ii)對承租人將房產用於許可用途產生不利影響，或(Iii)增加承租人在本租約項下的金錢義務。房東有權要求承租人在房東提出要求後十五(15)個工作日內簽署並確認“承認契約、條件和限制”，其形式與本合同附件(附件F)基本相似，同意並確認CC&R。

第六條

服務和公用事業

6.1標準租户服務。房東應在租賃期內的所有日子(除非下文另有説明)提供以下服務。

6.1.1HVAC。根據業主實施的合理變更以及適用的所有政府規則、法規和準則，業主應在週一至週五上午7：00至下午6：00和週六上午8：00至下午1：00(統稱為“建築時間”)期間提供供暖、通風和空調(“HVAC”)，除元旦之日外，業主應在必要時提供供暖、通風和空調(“HVAC”)，以滿足辦公場所正常辦公的需要(數量應與同類建築的可比業主提供的數量基本一致)。(統稱為“建築時間”)，週一至週五上午7：00至下午6：00，週六上午8：00至下午1：00(統稱“建築時間”)。獨立日、勞動節、感恩節、聖誕節，以及房東自行決定的其他地方或國家認可的節日(統稱為“假日”)。

6.1.2電性。業主應提供與本合同附件H所列承租人照明設備和設備的電線和設施連接。儘管本租約中有任何相反的規定，承租人應根據單獨的電錶直接向電力公司支付(或在電力被抄表的情況下直接向業主支付)，向物業提供和/或消耗的所有電力的成本(包括正常和超額消耗，以及操作HVAC空氣處理器的電費)。承租人應支付該等成本(不包括安裝任何此類電錶或分表的成本)作為本租賃項下的額外租金(而不是運營費用的一部分)，如果該等成本是按照本合同規定直接支付給房東的，則承租人應支付該等成本(不包括安裝任何該等電錶或分表的成本)。承租人的用電量不得超過本項目的饋線或立管或佈線裝置的容量。業主應不定期指定公用事業供應商。

6.1.3照明。作為運營費用的一部分，業主應更換房屋內建築標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器。此外，承租人應承擔房屋內非建築標準照明設備的燈具、啟動器和鎮流器的更換費用。

6.1.4水。業主應從常規建築出水口提供城市用水，用於建築公共區域的飲用水、衞生間和衞生間。

6.1.5日本。承租人應自費為房屋提供清潔服務，但承租人應至少按照附件D-1中規定的標準提供此類服務，承租人的清潔公司應經房東合理批准，並遵守房東合理的規章制度。在向房東發出不少於六十(60)天的書面通知後，租户有權要求房東為該房產提供清潔服務，並且在該服務開始後，根據房東的選擇，要麼將其成本計入運營費用，要麼租户應直接按月支付其實際成本(定義見下文)作為額外租金。

6.1.6電梯。業主應在建築時間內提供非專屬、無人值守的自動乘客電梯服務，其他時間應至少有一部電梯可用。房東應提供非專屬貨運電梯服務，但須經房東安排。

6.1.7窗户清洗。房東應提供與其他同類建築一致的洗窗服務。

承租人應始終與房東充分合作，並遵守房東為暖通空調、電氣、機械和管道系統的正常運行和保護而合理規定的所有法規和要求。

6.2租户使用超標。未經業主事先書面同意(不得無理扣留)，承租人不得在房屋內使用發熱機、普通小馬力辦公機器以外的機器，或建築標準燈以外的設備或照明，這可能會影響空調系統以其他方式維持的温度，或增加(除最低限度外)業主根據上文6.1節的條款以及本文件所附附件H所載的相應規格、容量和設施通常為房屋提供的水。如果獲得同意，業主有權要求在房屋內安裝補充空調裝置或其他設施，包括補充或額外的計量裝置，其費用，包括安裝、運行和維護費用、現有設備損耗增加和其他類似費用，應由租户在業主開具帳單後三十(30)天內支付給業主。如果承租人使用的水、電、熱或空調超過房東根據本合同附件H提供的費用，承租人應在開具帳單後向房東支付超額用電量的成本、為供應超額用電量而安裝的設備的安裝、操作和維護費用，以及該超額用電量對現有設備造成的損耗增加的費用；房東可以安裝裝置單獨計量增加的使用量，在這種情況下，承租人應直接向房東支付增加的成本，包括該等成本。租户的用電量不得超過建築物的饋線或立管或佈線裝置的容量。如果租户想要用暖氣, 除根據本租約第6.1節規定業主有義務提供該等公用事業設施的時段(“下班後暖通空調”)，租户應遵循房東不時制定的合理程序(如有)，並按房東合理確定的租户每小時成本(應視為額外租金)向租户供應該等設備(視為額外租金)，該等設備僅相當於該等熱力、通風或空調設備的折舊增加。如果承租人對業主為增加該等熱力、通風或空調設備折舊而確定的實際成本(定義見下文)提出異議，則應由業主和租户相互合理地選擇一名獨立的暖通空調工程師(“暖通空調工程師”)，由承租人自費確定實際成本的適當數額。房東應向租户收取任何額外服務的費用，租户應向房東支付相當於房東提供額外服務的實際自付增量成本的金額，不計入利潤、管理費用或管理成本，但在適用的範圍內，包括與增加使用某些設備有關的折舊(“實際成本”)。房東應在收到租户書面請求後十(10)個工作日內，以書面形式向租户披露房東向租户提供的任何此類附加服務的實際費用的確定依據。如果房東的這種披露表明房東對實際成本的確定是不合理的, 然後對實際成本進行調整，以反映房東合理確定實際成本時的實際成本。如果調整導致實際成本增加，租户應在提出要求後三十(30)天內向房東支付差額。如果調整導致實際成本下降，房東應在房客提出要求後三十(30)天內向租户支付差額。如多於一名租客訂購工程項目內的額外服務或公用設施，或如任何成本項目適用於多於一名租户，則在合理切實可行的範圍內，該等費用須按租户各自處所的面積比率分攤。

6.3中斷使用。承租人同意，房東不對因未能提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)或因無法獲得電、氣、水而全部或部分由於任何罷工、修理、更換或改進而導致的服務(包括電話和電信服務)未能提供或延遲提供或因其他原因造成的損害(減租(除本租約第6.4節所述者外))或其他方面的損害承擔任何責任。在此情況下，房東不承擔任何損害賠償責任(除本租約第6.4節所述)或其他原因外，即未能提供或延遲提供任何服務(包括電話和電信服務)，或因無法獲得電、氣、水而導致該等服務的質量或數量的任何減損或延遲或減少。在合理努力後，由於任何騷亂或其他危險情況、“緊急情況”(定義見下文)、事故或傷亡、租户或其他各方的行為或過失、或房東無法合理控制的任何其他原因(但前述規定不限於房東、其代理人、僱員或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為所造成的人身傷害和財產損失，如有)，房東應承擔的人身傷害和財產損失責任(如果有)，不應限於房東、其代理人、僱員或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為所造成的程度；(如有，上述規定不應限制房東對人身傷害和財產損失的責任(如果有)，以房東、其代理人、僱員或承包商的嚴重疏忽或故意不當行為為限)；除非下文第6.4節另有規定，否則此類失敗、延誤或減租絕不應被視為對承租人使用和佔有房產的驅逐或幹擾，或免除承租人支付租金或履行本租賃項下的任何義務。此外，房東在任何情況下都不對財產損失或損壞，或對租户業務的傷害或幹擾負責，包括但不限於，由於未能提供本條款第6條規定的任何服務或公用事業，或因未能提供本條款第6條所列的任何服務或公用事業而造成的利潤損失，或與之相關或附帶的利潤損失。, 緊急事件是指對位於項目、建築物或處所(視具體情況而定)內的人員或財產構成直接和實質性危險的事件，或對以下定義的處所、項目、建築系統、建築結構、改善和/或改動或承租人的個人財產(累計影響超過250,000美元)造成直接和實質性損害的事件，或對承租人使用建築物內的全部或大部分處所造成直接和實質性損害的事件。“緊急情況”一詞是指對位於項目、建築物或處所(視具體情況而定)內的人或財產構成直接和實質性危險的事件，或對建築物內所有或大部分處所的承租人使用造成直接和實質性損害的事件，這些事件的累計影響超過250,000美元。

6.4消亡事件。如果(I)房東未能提供上述6.1節要求房東提供的任何服務或履行下述第7條所要求的房東維修義務，(Ii)房客和租客實際上停止使用房產的全部或部分重要部分，而租户實際上停止使用該房產的全部或重要部分，(Iii)房東疏忽或故意行為不當，並且合理地在房東的能力範圍內補救，以及(Iv)不是由於上述行為和/或房客實際停止使用該房產的全部或該等重要部分，並且房東有合理的能力進行補救，以及(Iv)該失敗不是由於上述行為和/或房客實際停止使用該房產的全部或該等重要部分，並且房東有合理的能力進行補救，以及(Iv)該不是由於上述行為和/或房客實際停止使用然後，為了有權獲得第6.4條的利益，租户必須向房東發出通知(“初步解除通知”)，説明房東沒有履行義務(“解除事件”)。如果業主在收到初步解除租約通知後五(5)個工作日內仍未開始補救該等減租事件，且本租約並未以其他方式免除該等減租事件，則租客在進行任何減租前，必須向業主遞交額外通知(“額外減租通知”)，説明該減租事件及租客根據本租約減收租金的意向。如果房東在收到額外的減租通知後五(5)個工作日內沒有開始解決此類減租事件，並在此之後努力進行補救直至完成，租户可在書面通知房東後，立即減免基本租金和租户根據本租約應支付的直接費用份額，該部分房產無法承租且未被租客實際使用。在此情況下，租户可立即取消根據本租約支付的基本租金和承租人應承擔的直接費用份額，並在收到額外減租通知後的五(5)個工作日內努力完成補救工作, 從最初的補償通知發出之日起五(5)個工作日至業主補救此類補償事件之日或租户重新使用該部分之日(以較早者為準)。如果承租人未能立即提供額外的減租通知，並開始就本租約項下應支付的基本租金和承租人應佔直接費用的任何減税措施適用於無法租賃和實際未被承租人使用的物業部分，則承租人減收基本租金和承租人應佔直接費用的權利就適用的減租事件而言將不再具有效力或效果。該減租權利應是承租人在法律或衡平法上對減租事件的唯一和排他性補救。除本第6.4節規定外，本條款中包含的任何內容均不得解釋為承租人免除支付本條款規定的到期租金。

第七條

修理

7.1承租人的維修和保養義務。自租賃開始之日起，承租人應自費在整個租賃期限內保持良好的狀況和操作狀態，並保持良好的維修和狀況(統稱為“承租人的維修義務”)：(I)房屋，包括其中的所有裝修、固定裝置、設備、室內窗簾和傢俱；(Ii)所有傢俱、商業和貿易固定裝置、設備、獨立櫥櫃、可移動的隔斷、水傳感器、服務器、電話、電線、商品和所有其他承租人的物品；(Ii)所有傢俱、商業和貿易固定裝置、設備、獨立櫥櫃、可移動的隔板、水傳感器、服務器、電話、電線、商品和所有其他承租人物品(Iii)承租人在工程項目安裝並位於物業以外的任何物業或設備(“承租人的物業”)；及(Iv)專為物業提供服務的所有區域、改善設施及系統，包括任何通訊或電腦電線及電纜(統稱為“線路”)，以及管道、電力及其他建築系統的適用支線。儘管有上述規定，業主應履行或建造因業主的疏忽或故意不當行為或構成業主維修義務的任何維修、維護或改善，承租人無責任履行或建造該等維修、維護或改善。

7.2業主的維修和保養義務。業主應在整個租賃期內保持良好的狀態和操作狀態，並保持以下各項(統稱為“業主的維修義務”)的良好維修和狀況：(I)建築物的結構部分，包括地基、樓板/天花板、屋頂結構、屋面膜、幕牆、外部玻璃和豎梃、柱子、橫樑、豎井(包括電梯井)、樓梯、樓梯間、電梯駕駛室、建築物的機械、電氣和電話櫃(統稱為“建築物結構”)、(Ii)機械、電氣、一般服務於大樓的管道、噴水滅火系統和暖通空調系統，而不是僅供租户或另一租户使用(統稱為“建築系統”)和(Iii)公共區域，包括位於大樓多租户樓層的衞生間。除上述規定外，業主應執行和建造以下任何維修、維護或改善工程：(A)業主或本項目的任何其他佔用者或其各自的代理人、僱員或承包商的作為或不作為所需的維修、維護或改善，而本租約規定承保的承租人保險不包括該等維修、保養或改善(但業主應對任何免賠額負責)；以及(B)在整個物業的擁有日期之前，在該物業的消亡牆之外的建築物的任何部分進行該維修、維護或改善(B)該等維修、保養或改善須由業主或其各自的代理人、僱員或承包商承保(但業主須對任何免賠額負責)。“基地建築”是指建築結構和建築系統。如果房屋採用“敞開式天花板平面圖”，則租賃或以其他方式使用/管理或維修房屋上方樓層空間的業主和第三方有權安裝、維護、修理和更換機械、電氣和管道固定裝置、裝置和管道。, 通過物業上方樓面的所有其他改善工程(可穿過物業天花板，在施工過程中和完工後在物業內可見)，由業主自行決定，不給予租客任何批准權。儘管承租人在履行業主的維修義務期間佔用了房產，但業主的維修義務的履行並不構成對租户的推定驅逐，也不使租户有權享受任何租金減免。房東應以儘量減少對租客使用房屋的幹擾的方式履行房東的維修義務。承租人應及時、勤奮地配合房東以及在房屋內履行房東維修義務的任何第三方，以便於高效、及時地完成此類工作。業主進入房屋進行本合同項下的任何維修或維護，應遵守以下第二十七條的規定。承租人特此放棄1932節第1款、加州民法典1941節和1942節或現在或將來生效的任何類似法律、法規或條例下的任何和所有權利和利益。

7.3Tenant有權進行維修。儘管本租約規定的租賃證有任何相反規定，但如果在租賃期內的任何時間，承租人向業主發出通知(或緊急情況下的口頭通知)，發生根據本租約的租賃證要求房東採取行動作為房東維修義務的事件或情況，並且該事件或情況對承租人的業務行為產生重大和不利影響，則承租人租賃建築物的剩餘空間(即，在承租人是建築物的唯一租户或佔用人的情況下)，則承租人應在租賃期限內的任何時間租賃建築物的剩餘空間(即，在承租人是建築物的唯一租户或佔有者的情況下)，且承租人向業主提供通知(或在緊急情況下為口頭通知)。如果房東在收到通知後的合理時間內未能在合理的時間內採取糾正措施，但無論如何不得晚於收到通知後三十(30)天，則租户可在向房東發出額外十(10)天的通知並指明租户正在採取此類必要行動後，採取必要的行動(但是，如果)，則承租人可以在收到通知後的三十(30)天內採取必要的行動(但前提是，在收到通知後的十(10)天內，租户可以採取必要的行動)。在緊急情況下，不需要最初的三十(30)天通知和隨後的十(10)天通知)，如果根據本租約的TCC要求房東採取此類行動，但房東沒有在這十(10)天內開始採取行動，並在此後努力完成，則租户有權代表房東採取此類行動，在這種情況下，房東應立即償還租户採取此類行動的合理和實際成本和開支，並按利率計算其利息。在這種情況下，租户應立即獲得房東的補償，包括房客採取此類行動的合理和實際成本和開支，以及按利率計算的利息。在這種情況下，租户有權代表房東採取此類行動，並立即償還租户採取此類行動的合理和實際成本和費用，以及按利率計算的利息。如果承租人採取此類行動，承租人應遵守以下第8.2節中規定的施工方式的條款和條件。承租人根據本節7.3的TCC完成任何工作後立即, 承租人應提交一份合理詳細的發票，列明已完成的工程、使用的材料和與之相關的費用。如果房東在收到承租人的發票後三十(30)天內沒有向承租人遞交詳細的書面反對意見，承租人有權從承租人根據本租約支付的租金中扣除發票中規定的金額。然而，如果房東在收到租客發票後三十(30)天內向租户遞交了反對支付發票的書面反對書，併合理詳細地陳述了房東的理由，即根據本租約的TCC，房東不必採取此類行動或費用過高(在這種情況下，房東應支付其認為不會過高的金額)，則租户無權從租金中扣除此類款項，租户可對房東提起訴訟。但在任何情況下，承租人不得因房東違約而終止本租約。如果租客收到針對房東的最終判決(無論是由於房東沒有上訴或上訴失敗)，租客可以從本租約下一個到期的基本租金中抵消並扣除判決的金額(包括租户在此類法律訴訟中實際發生的所有費用、開支和合理的律師費，以該判決包括的範圍為限)。

第八條

增建和改建

8.1業主同意改建。承租人不得進行任何改進、改建、增加或更改(統稱為“改建”)，除非事先徵得業主的書面同意，承租人應在改建開始前不少於十(10)個工作日請求同意，業主不得無理拒絕或以此為條件，只要業主拒絕同意任何構成設計問題的改建應被認為是合理的。“設計問題”的定義是，如該等改動或改善可能(I)影響建築物的外觀；(Ii)對建築物結構或建築系統造成不良影響，則該等改動或改善會被視為存在；(Iii)未能遵守適用的法律和適用的建築規範(“規範”)或將導致項目的任何其他部分不符合適用的法律或規範；(Iv)危及項目的LEED認證(如果此類認證截至本租賃之日已存在)；(V)使業主維持的任何保修、擔保或保險無效或以其他方式產生負面影響；(Vi)根據本租賃大幅增加業主的維修義務(除非承租人書面同意支付維修費用作為條件(Vii)幹擾項目的任何其他租户或佔用人；(Viii)影響項目或其任何部分的入住證或其法律等價物；或(Ix)未能遵守項目的業主建築標準要求。儘管有上述規定，承租人仍可在向業主發出十(10)個工作日的通知(“美容改裝通知”)後，在未經業主事先同意的情況下進行改裝，前提是此類改裝不會(A)構成設計問題, (B)需要建築或施工許可證，或。(C)某項工作的費用超過$250,000.00(“美容改裝”)。美容改裝通知必須附有合理充分的證據，證明該美容改裝符合本8.1節規定的上述標準(否則，未經房東事先書面同意，承租人不得進行此類改裝)。房屋初步改善的施工應遵守工作書的條款，而不是第8條的條款。

8.2施工圖。作為租户有權進行任何更改的條件，房東可在其合理的酌情權下提出其認為適宜的商業合理要求，包括但不限於：(I)要求租户僅使用經房東合理批准的承包商用於該等目的；(Ii)租户安裝的任何線路(包括立管電纜)應(X)適當絕緣以防止過多的電磁場或輻射，(Y)由房東合理接受的保護管道包圍，以及(Z)根據房東的承租人應獨自負責獲得所有改動的許可證，在工程開始前向業主提供許可證副本和批准書，並迅速、迅速地遵守許可證的所有條件。如果此類變更涉及危險材料的使用或幹擾，承租人在進行此類變更前應通知業主，並遵守業主關於此類危險材料的合理規章制度。承租人應按照任何和所有適用的法律和業主的施工規則和規定，以良好和熟練的方式施工所有改建；但是，在開始施工任何改建之前，承租人應與業主會面，討論業主的設計參數和合規性問題。在進行任何此類更改時，承租人應以不會對本項目的任何其他承租人進入本項目或其任何部分造成實質性阻礙的方式進行工作, 以避免實質上妨礙業主或其他租客在工程項目中的業務。承租人不得因更改而保留任何工會行業。承租人不得使用(業主通知後應停止使用)承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備，因為業主合理判斷，儘管實施了商業上合理的準備和調度工作，但這些設備會干擾與從事項目內或項目周圍其他工作、勞動力或服務的勞動力或行業的勞動和諧。除承租人根據本租約第9條承擔的義務外，在任何變更完成後，承租人應根據加利福尼亞州民法典第8182條或任何後續法規，在項目所在縣的記錄員辦公室記錄竣工通知。承租人在完成任何改建(包括任何美觀的改建)和業主的要求後，應立即編制並向業主交付一份“收尾包”，其格式由業主在特定改建開始時合理地指定(例如，紙質和/或電子文件)，其中包括但不限於以下物品(在業主合理地認為該特定改建需要的範圍內)：(A)竣工圖紙和最終記錄CAD圖紙；(B)所有承包商、分包商和材料供應商的擔保和擔保；(C)這些資料包括：(A)任何政府機構發佈的與改建相關的批准和其他文件；(D)獨立的空氣平衡報告(如果因改建的性質而需要)；(E)項目中進行的所有工作的留置權解除；(F)業主可能合理要求的其他信息或材料。

8.3改進的報酬。租户負責所有改裝的費用。此外，對於所有改建(美容改建除外)，租户應向房東支付相當於改建費用的3%(3%)的監督費，並補償房東合理的自付費用和與房東審查該等改建相關的實際費用(包括但不限於支付給房東聘請的顧問審查該等改建的計劃和規格的費用)。？所有改建和裝修(不包括承租人的財產和承租人的場外財產)在施工完成後，將成為房屋和業主財產的一部分。除永久貼於處所的改動外，承租人可隨時移走租客的財物，但因移走而造成的所有損壞須由承租人修理。房東對租客的任何財產沒有留置權或其他權益。

8.4建築保險。除本租約第10條的要求外，如果承租人進行任何改動，在該等改動開始之前，承租人應向業主提供證據，證明承租人為該等改建的施工投保業主合理批准的金額的“建築商風險”保險，以及業主合理要求的其他保險，但應理解並同意，所有該等改建均應在完成後立即根據本租約第10條由承租人投保。

第九條

反對留置權的契約

承租人應使項目和處所不受因承租人或代表承租人進行的工作、提供的材料或承擔的義務而產生的任何留置權或產權負擔，並應保護、辯護、賠償並使房東不受由此引起或與之相關的任何索賠、責任、判決或費用(包括但不限於合理的律師費和費用)的傷害。承租人應在房屋開始施工前至少十五(15)個工作日(或根據適用法律可能需要的額外時間)通知業主，讓業主有機會張貼和記錄適當的不負責任通知。承租人應在房東通知後十(10)天內以抵押或其他方式解除任何此類留置權或產權負擔，如果房客不這樣做，房東可支付解除此類留置權或產權負擔所需的金額，而不負責調查其有效性。如此支付的金額應被視為本租約項下應按要求支付的額外租金，但不限於房東根據本租約可獲得的其他補救措施。本租約並不授權承租人作出任何行為，使業主對該建築物或處所的所有權受到任何留置權或產權負擔的影響，不論該留置權或產權負擔是根據法律的施行或明示或默示的合約而申索的。任何對建築物或處所的留置權或產權負擔的申索，如與任何該等工程有關或與處所有關而並非由業主進行或並非應業主的要求而提出，即屬無效，或業主可選擇只以租客在處所的權益為抵押，並在各方面從屬於業主對工程項目、建築物及處所的業權。

第十條

賠償和保險

10.1賠償和豁免。除因房東或房東雙方的嚴重疏忽或故意不當行為(定義見下文)外，承租人特此承擔因任何原因對房產內、上或周圍人員造成財產損壞或傷害的所有風險，並同意房東、其合夥人、次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員和獨立承包商(統稱為房東各方)不對任何人身或財產損壞或因失去使用而造成的任何損壞承擔責任，並在此免除任何責任。該損害是由承租人或通過承租人提出索賠的其他人造成的。除非因房東或任何房東一方或房東違反本租約的疏忽或故意不當行為所致，否則承租人應賠償、辯護、保護房東各方，使其免受因以下原因而產生或產生的任何和所有損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理律師費)(統稱“損失”)：(A)物業之內、之上或附近的任何原因；(B)租户或租户使用或佔用物業；或(B)承租人或承租人使用或佔用物業的任何損失、費用、損害、費用和責任(統稱為“損失”)：(A)物業之內、之上或附近的任何原因；(B)租户或業主使用或佔用物業。(C)租客在處所內或附近進行的任何活動、工作或事情，或租客容許或容受的任何活動、工作或事情；。(D)租客、承讓人或任何在租客下申索的人，或承租人、代理人、僱員、受邀人、租客或該等人士在工程項目之內或附近(統稱為“租户各方”)的任何作為、不作為或疏忽；。(E)承租人或根據承租人提出索賠的任何人或承租人的僱員、代理人、承包商、受邀者或訪客或任何此等人士違反、違反或不履行本租約或任何法律、條例的任何條款、契諾或規定, 或(F)在項目內放置任何個人財產或其他物品。在任何與租客佔用房產有關或因租客佔用房產而引起的針對租客的訴訟中，如果房東被列為被告，租客應向房東支付在該訴訟中發生的費用和開支，包括但不限於其實際的專業費用，如估價師、會計師和律師費。在遵守上述承租人的賠償義務和放棄下列代位權的前提下，房東應賠償、保護、保護承租人不受任何和所有損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法庭費用和合理律師費)，但不得因房東或房東各方在租賃期限之前或期間在項目中、項目上或有關項目中的嚴重疏忽或故意不當行為而造成的損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)，但上述賠償條款不得此外，承租人同意賠償房東，以及房東根據第10.1條同意賠償承租人，不是有意的，也不應解除任何保險承運人根據本租賃條款要求承保的保單下的義務，只要這些保單涵蓋適用方賠償義務的事項；它們也不能取代本租賃任何其他條款中規定的任何不一致的雙方協議。第10.1節的規定在本租約期滿或更早終止時仍然有效，涉及與該期滿或終止之前發生的任何事件相關的任何索賠或責任。

10.2房東火災及意外傷害保險。業主應為租賃期內的建築物投保商業一般責任保險，並應進一步為租賃期內的建築物投保火災和其他傷亡造成的損失或損害保險，包括火災和擴大範圍、破壞和惡意破壞、灑水器滲漏、水損壞和特別擴大範圍內的損失或損害保險。此類保險應以建築物全額重置價值的實物損失或損壞的“一切險”為基礎，並應由保險公司出具，該保險公司的評級在Best‘s Insurance Guide中不低於A-X，或者在其他方面是租户合理接受的，並持有在加利福尼亞州經營業務的執照。承保金額、承保公司、承保條款和條件由業主不時合理決定。此外，根據房東的選擇，此類保險可以包括地震和/或洪災損失風險和額外危險、租金損失背書和一個或多個以任何抵押或信託契約持有人為受益人的損失收款人背書，這些抵押或信託契約損害了房東在建築物或建築物的地面或底層出租人或其任何部分的權益。儘管有本第10.2節的前述規定，業主承保的與建築物相關的保險範圍和金額至少應與可比建築物的合理審慎的業主承保的保險範圍和金額相當，以及適用法律要求的工傷賠償和僱主責任保險。承租人應自費, 遵守房東保險公司有關房產使用的要求。如果承租人對房屋的行為或使用導致保險費增加，則承租人應賠償房東任何此類增加的保費。承租人應遵守美國保險協會(前全國消防保險人委員會)和任何類似機構的所有規則、命令、法規或要求，費用由承租人承擔。

10.3Tenant‘s保險。在整個租賃期內，承租人應維持以下金額的保險。所需的承保證明必須在第10.4(I)節(X)和(Y)小節或下文第10.4(Ii)節(視情況適用)所要求的日期或之前交付給業主。此類保單的期限至少為一(1)年，或本租賃剩餘期限，以較短的期限為準。

10.3.1商業一般責任保險，包括廣泛形式的合同責任，包括被保險人因承租人操作、佔用或維護本項目及其所有區域或因承租人操作、佔用或維護本項目或其所有區域而提出的人身傷害、人身傷害和財產損失(包括失去使用)的索賠。此類保險應按“發生”原則投保。房東及房東指定在本項目中擁有重大經濟利益的任何其他方，包括房東的管理代理人、土地出租人和/或貸款人(如果有)應被指定為額外的承保人，因為他們的利益可能會使用保險服務組織的CG2011表格或房東批准的類似表格出現。承租人應提供簽註或保險單摘錄，表明承租人的保險是主要的，房東承保的任何保險都應是超額的和非供款的。保險範圍還應擴大到包括由熱量、煙霧或敵方火力產生的煙霧造成的損害。保險單不得包含被保險人或被保險人組織之間的任何保險範圍內的免責條款。本保單應包括承保本租賃項下的所有責任，作為履行本租賃項下承租人的所有賠償義務的保險合同。然而，上述保險的限額不應限制承租人的責任，也不解除承租人在本合同項下的任何義務。責任保險的限額不得低於以下；但是，這些限額可以通過使用保護傘/超額保單來實現：

10.3.2財產保險承保(I)所有辦公傢俱、個人財產、商業及貿易固定裝置、辦公設備、獨立櫥櫃、可移動隔斷、商品及所有其他由承租人安裝、為承租人而設或由承租人承擔費用的營業個人財產；(Ii)於租賃開始日期(不包括基地大樓)在物業內進行的改善及任何其他改善(“原有改善”)；及(Iii)於物業內進行的所有改動。此類保險應以特殊表格為基礎，按全部重置成本價值(受合理的免賠額限制)投保，不得扣除承保項目的折舊，投保金額應符合保險單的任何共同保險條款，並應包括(A)CP 10 30 04 02保險特別表格中包括的所有危險，以及(B)任何原因造成的水損害，包括但不限於灑水器泄漏、爆裂、泄漏或任何管道堵塞、爆炸、以及下水道的備份或溢出。

10.3.2.1增加項目財產保險。如果因承租人的作為、不作為、使用或佔用房屋而導致本項目財產保險費的增加，承租人應支付增加的保險費。

10.3.2.2財產損壞。如果本租約在發生意外事故後終止，承租人應將任何此類財產保險的收益分配給房東，用於更換改建工程和原來的改建工程。

10.3.2.3沒有足夠覆蓋面的陳述。房東不表示本合同規定的承保範圍或承保形式足以涵蓋承租人的財產、業務經營或本租約項下的義務。

10.3.2.4財產保險代位求償權。房東和租客打算在上述規定的範圍內由保險公司承擔各自的財產損失風險(如果是租户，則由符合下文第10.4(I)節要求的保險公司承擔)，房東和租户特此同意，在財產損失的情況下，僅向各自的保險公司尋求賠償，前提是同意在本協議下提供此類保險。雙方特此放棄對方對此類損失的一切權利和索賠，並放棄各自保險公司的一切代位權。房東和租客特此聲明並保證，他們各自的“一切險”財產保險單包括放棄(I)保險人的代位權，和(Ii)根據被保險人的轉讓，就由此投保的任何財產損失風險對房東和/或任何房東或租客和/或任何租户(視情況而定)享有的所有權利。房東和租客在本租約項下的所有維修和賠償義務均以本款所載的豁免和免除為準。承租人將促使所有通過承租人、承租人或通過承租人提出索賠的分租人和被許可人簽署並向房東提交一份與第10.3.2.4節中的放棄類似的索賠放棄書，並獲得該放棄的代位權簽註。如果本合同的任何一方未能維持上述(I)和(Ii)項中規定的豁免，未維持必要豁免的一方應賠償、辯護、保護另一方，並使另一方不受任何索賠、損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)的損害，使另一方不受任何索賠、損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)的損害，或使另一方不受損害，使另一方不受任何索賠、損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)的損害。, 這樣的失敗。

10.3.3不少於一(1)年基本租金的營業收入中斷。

10.3.4根據所有適用的州和地方法律法規提供的工傷補償或其他類似保險，以及僱主的責任，每個事故/僱員/疾病的最低限額不低於1,000,000美元。

10.3.5商業汽車責任保險承保所有自有(如有)、租用或非自有車輛，單項人身傷害和財產損失限額合計不低於1,000,000美元。

10.4政策形式。本租約要求承租人投保的最低保單限額在任何情況下均不限制承租人在本租約項下的責任。此類保險應(I)由AM最佳評級不低於A-VII的保險公司出具(或在AM最佳評級不再可用的情況下，則由另一家可比評級機構提供類似評級)，或由房東接受並獲準在加利福尼亞州經營，(Ii)其形式和內容應為房東合理接受，並符合第10.3節(包括第10.3.1節至10.3.5節)的要求。以及(Iii)承租人不得做或允許做任何使所需保險單無效的事情承租人不得導致上述保險被取消，除非已提前三十(30)天書面通知房東和房東的任何抵押權人(除非取消是因為沒有支付保險費，在這種情況下應提供少於五(5)天的通知)。承租人應在(I)租約開始日期和(Y)承租人和/或其僱員、承包商和/或代理人首次進入房屋進行入住、裝修、改建或任何其他遷入活動的日期(以較早者為準)或之前(I)向業主交付符合本條第10條要求的上述保單或保單或其證書，以及(Ii)該等保單續期後五(5)個工作日內的較早發生日期：(I)租賃開始日期，以及(Y)承租人和/或其僱員、承包商和/或代理人首次進入房屋進行入住、裝修、改建或任何其他遷入活動的日期(以較早者為準)。如果承租人未能購買此類保險，或未能交付此類保單或證書以及適用的簽註，房東可在書面通知租户和租客未能在此後五(5)天內獲得此類保險後，自行選擇購買此類保單，由租户負責並由房東獨家受益。, 房東應在收到房客賬單後十(10)個工作日內向房東支付房租費用。

10.5故意省略。

10.6第三方承包商。承租人應至少在開工前七(7)個工作日取得業主、第三方承包商(統稱為“第三方承包商”)的保險證書和適用的簽註，並將其交付給業主或其他第三方承包商(統稱為“第三方承包商”)。所有此類保險應(A)根據上文第10.3.1節和本第10.6節的要求，將房東指定為該第三方責任保單下的附加被保險人，(B)在該第三方承包商的商業一般責任保險項下提供以房東為受益人的代位權豁免，(C)為主要保險，房東承保的任何保險應為超額和非繳費保險，以及(D)在該第三方承包商提供的服務範圍內適當和合理的範圍內遵守房東的最低保險要求。

第十一條

損壞和破壞

11.1.業主對房產的損壞不受影響。如果基地建築或任何服務於或提供通往房屋的公共區域因火災或任何其他傷亡(統稱為“傷亡”)而受損，業主應在保險調整或其他超出業主合理控制範圍內的合理延誤的情況下，迅速、勤奮地修復基地建築和該等公共區域，並符合本第11條的所有其他條款的規定，並在符合本條款第11條的所有其他條款的情況下，迅速和努力修復基地建築和該等公共區域。這種修復應與事故發生前基地建築和公共區域的狀況基本相同，但分區和建築法規及其他法律或建築物或項目的抵押持有人要求的符合工程性質的修改除外，但出入該建築和為該建築服務的任何公共洗手間不得受到重大損害。如因意外事故造成房屋損壞，承租人應立即通知房東，承租人應立即通知其保險承保人。如果本租約未因此類事故而終止，承租人應將根據本租約第10.3(Ii)和(Iii)條規定的承租人保險支付給承租人的所有保險金轉讓給房東(或房東指定的任何一方)，房東應修復安裝在房屋內的裝修和原有裝修造成的任何傷害或損壞，並應將該等改造和原來的改善恢復到其原始狀態；但如業主的修理費超過承租人從承保人處收取的保險金，租客應在業主開始修理損壞前，向業主支付修理費。與此類維修和更換有關, 開工前，承租人應向業主提交與之相關的所有平面圖、規格書和施工圖，供業主審批，業主應選擇承包商進行改善工程。房東不對因損壞或維修給租户或其訪客帶來的任何不便或煩擾，或對租户業務造成的任何傷害承擔任何責任；但如該意外事故已損壞處所的全部或任何部分或租客佔用所需的公用地方，而該處所的該部分並未因此而被租客佔用，而該處所的該部分並非為該意外事故發生前該處所的該部分所作的用途而被租客佔用，則在該時間內，以及在該處所不宜佔用該等先前用途的範圍內，租金須按該處所不適宜佔用該等先前用途的可出租平方呎面積與儘管本條第11條有任何相反規定，雙方同意如下：(A)就本租賃而言，為保護公眾健康而關閉項目、建築、公共區域或其任何部分不構成傷亡；(B)本條第11條所涵蓋的傷亡應要求房屋、項目、建築或公共區域的物理或結構完整性因此類事件而直接降級，(C)在房屋的物理和結構完整性未受損害的情況下，不應僅僅因為承租人不能有效地使用房屋而被視為發生本條第11條下的傷亡事故。

11.2房東有權維修。儘管有本租約第11.1節的規定，業主仍可選擇不重建和/或修復房屋、建築和/或項目，而是終止本租約，方法是在發現損壞之日起六十(60)天內書面通知租户終止，該通知包括給租户六十(60)天的終止日期，但只有在建築物或項目因意外事故而受損時，業主才可以這樣選擇，無論房產是否受到影響。(I)業主合理判斷，在發現損壞之日起二百七十(270)天內，建築物的修葺工作不能合理地完成(如果修繕是在沒有支付加班費或其他保險費的情況下進行的)；(I)根據業主的合理判斷，建築物的修繕工作不能在發現損壞之日起二百七十(270)天內合理完成；(Ii)按通脹調整後計算的損毀修理費中，最少$500,000.00不在業主保險單的承保範圍內(除非租客以書面同意彌補超出的差額)；或。(Iii)損毀是在租賃期的最後十二(12)個月內發生的；。但是，如果房屋和/或其通道因意外事故而遭到重大損壞，並且房東沒有根據上述房東的解約權選擇終止本租約，並且房東合理地認為修繕不能在損壞發生後二百七十(270)天內完成，或者損壞發生在租賃期的最後十二(12)個月內，承租人可以選擇不早於損壞發生之日起六十(60)天，也不遲於損壞發生後九十(90)天。在此情況下，承租人可以選擇不早於損壞發生之日起六十(60)天，也不遲於損壞發生後九十(90)天內完成修繕，或者損壞發生在租賃期的最後十二(12)個月內。以書面方式通知業主終止本租約，自通知中規定的日期起生效, 該日期不得早於租户發出通知之日起三十(30)天，也不得超過六十(60)天。此外，如果房東和租户都沒有終止本租約，並且在房東最初在《房東維修估算通知書》(該術語在下文中定義)中預計完工之日起六十(60)天內未完成維修，則租户有權在該期限結束後每個日曆月的前五(5)個工作日內終止本租約，直到維修完成為止，通知房東(“損壞終止通知”)，自損壞中規定的日期起生效。損害終止日期不得少於每個月結束後的十(10)個工作日。儘管如上所述，如果承租人向房東遞交了終止損壞通知，則業主有權在終止損壞通知中規定的終止損壞日期後十五(15)天內暫停損壞終止日期的發生，方法是在業主收到終止損壞通知後五(5)個工作日內，向承租人提交負責修復損壞的業主承包商證書，證明該承包商善意判斷，修復工作應在終止損壞日期後十五(15)天內基本完成。如果維修應在該15天期限屆滿前基本完成，則終止損壞通知無效，但如果維修工作未在該15天期限內實質完成，則本租賃應在該30天期限屆滿時終止。任何時候，時不時地, 自損壞之日起六十(60)天后，承租人可以要求房東將維修完成日期的合理意見通知房東，房東應在五(5)個工作日內對此請求作出迴應(“房東維修估算通知書”)。儘管有本第11.2節的規定，承租人只有在滿足以下每個條件時才有權根據本第11.2節終止本租約：(A)意外事故對項目造成的損害不是由承租人或其合夥人或次合夥人及其各自的高級人員、代理人、傭人、僱員和獨立承包商的嚴重疏忽或故意行為造成的；(B)承租人當時沒有根據本租約違約(超出適用的通知和補救期限)；(C)由於損毀，承租人不能、亦不佔用或使用在該意外發生前用作準許用途的處所的至少百分之七十五(75%)的面積。(C)承租人不能亦不佔用或使用在該意外發生前用作準許用途的處所的至少百分之七十五(75%)。如果本租約根據第11.2條的規定終止，承租人應將根據本租約第10.3.2條第(Ii)和(Iii)項要求的承租人保險項下的所有應支付給承租人的保險收益分配給房東(或房東指定的任何一方)。

11.3法律條文的擁護者。本租約的條款，包括本第11條，構成房東和租户之間的明示協議，涉及對房屋、建築物或項目的全部或任何部分的任何和所有損害或破壞，以及加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加州民法典》第1932(2)和1933(4)條，涉及雙方之間沒有明示協議的情況下關於損害或破壞的任何權利或義務，以及任何其他現在或今後有效的法規或法規，如無明示協議，則構成業主與租户之間的明示協議，並構成加利福尼亞州的任何法規或法規，包括但不限於《加州民法典》第1932(2)和1933(4)條，以及現在或今後生效的任何其他法規或法規。不適用於本租契，也不適用於對處所、建築物或工程項目的全部或任何部分的任何損壞或破壞。

第十二條

不放棄

本租賃的任何條款不應被視為本租賃的任何一方放棄，除非在其簽署的書面文件中明確放棄。本合同任何一方對違反本合同所含任何條款、約定或條件的放棄，不應被視為對隨後違反本合同所含相同或任何其他條款、約定或條件的放棄。業主其後根據本租約接受租金，不得視為放棄租客先前違反本租契的任何條款、契諾或條件(租客未能繳付如此接受的特定租金除外)，不論業主在接受該租金時是否知悉該等先前違反本租契條款、契諾或條件的行為。接受低於本合同規定的租金不應被視為放棄房東收取全部到期款項的權利，在任何支票或付款上的任何背書或聲明或該支票或付款附帶的任何信件也不得被視為協議和清償，房東可以接受此類支票或付款，但不損害房東收回全部到期款項的權利。業主在本租約終止後向租客收取款項，不得以任何方式改變租賃期的長短或租客在本租約項下的佔有權，或在發出任何通知後，恢復、繼續或延長租賃期，或影響在收到該等款項之前向租客發出的任何通知，雙方同意，在通知送達或訴訟開始後，或在對房屋的佔有權作出最終判決後，業主可收取及收取任何到期租金，而上述租金的支付不得延遲。承租人支付本租約項下的任何租金，不構成承租人對房東在本租約項下的任何違約行為的豁免。

第十三條

譴責

如該處所、建築物或項目的全部或任何部分須由徵用權接管或被任何主管當局譴責作任何公共或準公共用途或用途，或如任何毗鄰的財產或街道被主管當局以要求使用、重建或改建該處所、建築物或項目的方式接管或譴責，或如業主批出契據或其他文書以代替由徵用權或譴責取得該等財產或街道，則該處所、建築物或項目的任何部分，或業主須批出契據或其他文書，以代替該等徵用或譴責，則該處所、建築物或工程項目的全部或任何部分須由該主管當局接管或譴責，或由該主管當局以要求使用、重建或改建該處所、建築物或項目的任何部分的方式予以沒收或譴責，房東有權選擇終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。如果超過25%(25%)的房屋可出租平方英尺被佔用，或者如果進入房屋的通道受到嚴重損害，在每種情況下超過一百八十(180)天，承租人應有權終止本租約，自要求向當局交出佔有權之日起生效。承租人不得因此而向房東或任何賠償當局主張任何索賠，房東有權獲得與此相關的全部賠償或付款，但承租人有權就承租人的個人財產和屬於承租人的任何固定裝置、租客根據本租約條款在租期屆滿後可拆除的任何個人財產和固定裝置以及搬家費用提出任何單獨索賠，只要該等索賠不會減少業主、出租人就承租人可獲得的補償，則不在此限。在此情況下，承租人有權根據本租約條款向業主、出租人或承租人提出搬家費用的索賠，只要該等索賠不會減少業主、出租人就承租人的個人財產和固定裝置可獲得的賠償，以及搬家費用，只要該等索賠不會減少業主、出租人就所有租金應自終止之日起分攤。如果房屋的任何部分被佔用，本租約不應因此而終止, 租金應按比例減免。承租人特此放棄根據《加州民事訴訟法典》1265.130節的規定可能享有的任何和所有權利。儘管本細則第13條有任何相反規定，若臨時租用全部或任何部分物業為期180天或更短，則本租約不應終止，但在此期間，基本租金和額外租金應按照所佔用物業的可出租平方英尺與物業的可出租平方英尺總面積的比例遞減。房東有權獲得與任何此類臨時徵用相關的全部賠償金。儘管本租約有任何相反的規定，下列政府行為(無論是通過法規、條例或其他方式)不應構成永久性或臨時性的採取或譴責：(I)要求承租人在租賃期內關閉業務的行動；(Ii)限制或暫時禁止進入或使用建築物或場所的行動；以及(Iii)為下列目的採取的行動：(I)要求承租人在租賃期內關閉業務的行動；(Ii)限制或暫時禁止進入或使用建築物或場所的行動；以及(Iii)為以下目的而採取的行動

保護公共安全(例如，防止戰爭行為、傳染病傳播或蟲害)，任何此類政府行為都不應使承租人有權獲得房東或任何當局的任何賠償、租金減免或本租賃項下的任何其他補救措施。

第十四條

轉讓和分租

14.1轉接。未經業主事先書面同意，承租人不得轉讓、抵押、質押、抵押、扣押或允許任何留置權附加或以其他方式轉讓本租約或本租約項下的任何權益、分租房屋或其任何部分。或簽訂任何許可證或特許權協議，或以其他方式允許租户及其僱員和承包商以外的任何人佔用或使用房產或其任何部分(以上所有內容有時統稱為“轉讓”，任何被轉讓或尋求轉讓的個人或實體有時稱為“受讓人”)。如果租客希望業主同意任何轉讓，租客應書面通知業主，通知(“轉讓通知”)應包括(I)轉讓的建議生效日期，該日期不得早於轉讓通知交付之日起三十(30)天或不超過180(180)天；(Ii)對擬轉讓的房屋部分(“主題空間”)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其對價，包括“轉讓前的計算”(以下簡稱“轉讓前”)；(Iii)轉讓的所有條款及其代價，包括計算“轉讓前的費用”(以下簡稱“轉讓前”)；(Ii)轉讓部分(“主題空間”)的描述；(Iii)建議轉讓的所有條款及其對價，包括“轉讓前”的計算。根據下文第14.3節對該術語的定義，與該轉讓相關的，建議受讓人的名稱和地址，以及與建議轉讓有關的所有現有的已簽署和/或建議的文件的副本，包括所有現有的操作文件，以證明該轉讓或附帶或與該轉讓相關的協議，但房東有權要求租户利用房東的標準同意，轉讓與任何同意轉讓的文件相關的文件，以及(Iv)由高級人員證明的建議受讓人的當前財務報表；以及(Iv)建議受讓人的當前財務報表，以證明該轉讓的任何同意書，以及(Iv)由一名官員證明的建議受讓人的當前財務報表，前提是房東有權要求承租人利用房東的標準同意轉讓與該轉讓的任何同意文件相關的文件, 受讓人的合夥人或所有人，擬受讓人的商業信用、個人背景和歷史，以及房東需要的任何其他信息，使房東能夠確定擬受讓人的財務責任、性格和聲譽、受讓人的業務性質和擬使用的主題空間。未經房東事先書面同意(在本合同要求的範圍內)進行的任何轉讓，在房東的選擇下均為無效、無效和無效，並在房東的選擇下構成租户在本租約項下的違約。無論房東是否同意任何提議的轉讓，房客應在房東書面要求後三十(30)天內支付房東審查費和加工費，以及房東產生的任何合理的專業費用(包括但不限於律師費、會計費、建築師費、工程師費和諮詢費)，但上述費用不得超過2,500美元/百美元(2,500.00美元)。

142.業主同意。業主不得無理拒絕按照轉讓通知中規定的條款將主題空間轉讓給受讓人的任何建議。在不限制拒絕同意的其他合理理由的情況下，雙方特此同意，在以下一項或多項適用的情況下，根據本租約和任何適用法律，房東拒絕同意任何擬議的轉讓是合理的：

14.2.1受讓人具有與建築物或工程質量不符的品格或聲譽，或從事與建築物或工程質量不符的業務；

14.2.2受讓人打算將主題空間用於本租約不允許的用途；

14.2.3受讓人要麼是政府機構，要麼是其機構；

14.2.4考慮到在請求同意之日與轉讓有關的責任，受讓人不是具有合理財務價值和/或財務穩定性的一方；

14.2.5擬議的轉讓將導致違反本項目的另一個空間租約，或將給予本項目的佔用者取消其租約的權利；

14.2.6建議轉讓的條款將允許受讓人(許可受讓人除外)行使續約權、擴張權、第一要約權或承租人持有的其他類似權利；或

14.2.7如果業主當時在項目中有合理的可用空間能夠滿足建議的受讓人的要求，則建議的受讓人或直接或間接控制、受建議的受讓人控制或共同控制的任何個人或實體，(I)在請求同意時佔用項目中的空間，或(Ii)當時正在積極與業主談判租賃項目中的空間，或(Iii)在緊接建議受讓人之前的六(6)個月內與業主進行談判

如果房東同意根據本第14.2節的條款進行任何轉讓(並且不行使房東根據本租約第14.4節可能擁有的任何收回權利)，承租人可在房東同意後六(6)個月內，但不遲於上述六(6)個月期滿，按照與租客根據本租約第14.1節向房東提交的轉讓通知中規定的基本相同的條款和條件，進行該房產或其部分的轉讓。但如果轉讓通知的條款和條件與轉讓通知中規定的條款和條件有任何不同，(I)房東最初有權根據第14.2條拒絕同意轉讓，或(Ii)建議的轉讓比租户原始轉讓通知書中規定的條款更有利於受讓人，承租人應再次將轉讓提交房東批准，並根據本條款第14條採取其他行動(包括房東根據本租約第14.4條收回土地的權利，如果有)。儘管本租約有任何相反規定，如果承租人或任何擬議的受讓人聲稱房東根據第14.2條無理拒絕或推遲其同意，或根據本第14條以其他方式違反或採取不合理行為，他們唯一的補救措施應是要求合同損害賠償、宣告性判決和尋求救濟的禁令，而不造成任何金錢損害，承租人特此放棄《加州民法典》1995.310節或任何後續法規的規定，以及所有其他補救措施，包括但不限於終止本租賃的任何法律或衡平法權利。代表建議的受讓人。

14.3轉移保險費。如果房東同意轉讓，作為雙方在此同意的合理條件，承租人應向房東支付承租人從該受讓人那裏收到的任何“轉讓保險費”的50%(50%)，該條款在本第14.3節中定義。“轉讓溢價”是指受讓人在轉讓期間應支付的與轉讓有關並可歸因於轉讓的所有租金、額外租金或其他代價，以及承租人在轉讓期間根據本租契按每可租平方英尺計算應支付的額外租金(如果轉讓的房產少於全部)，扣除承租人因轉讓而對房產進行的任何更改、改建和改善，(Ii)合理地向受讓人提供的任何免收基本租金或其他經濟優惠後的合理費用後的所有租金、額外租金或其他對價，如轉讓的面積少於全部，則應支付的租金、額外租金或其他對價均應歸因於轉讓期間承租人根據本租契應支付的租金以外的所有租金、額外租金或其他對價。(Iv)承租人因轉讓而招致的任何律師費；(Vi)承租人因轉讓而招致的任何租賃接管費用；(Vii)作為轉讓標的的空間的廣告宣傳費用；(Viii)因轉讓而向業主支付的任何審查費和加工費；及(Ix)作為轉讓一部分的任何傢俱的公平市價攤銷。“轉讓溢價”還應包括但不限於受讓人就此類轉讓向承租人支付的關鍵款項、獎金或其他現金對價，以及承租人向受讓人提供的服務或承租人向受讓人轉讓的資產、固定裝置、庫存、設備或傢俱的任何超出公平市價的付款。

14.4業主對主題空間的選擇權。儘管本條第14條有任何相反規定，如果租户考慮轉讓整個樓面(或更多)的時間超過當時剩餘租賃期限的75%(75%)，業主有權在收到任何轉讓通知後三十(30)天內向租户發出書面通知，重新收回主題空間。該收回通知應從轉讓通知中規定的轉讓生效日期起，取消並終止本租約，直至轉讓通知中規定的轉讓期限的最後一天(或由房東選擇，應促使轉讓給業主或其代理人，在這種情況下，雙方應在此後立即簽署轉讓文件)。在這種情況下，雙方應在轉讓通知中規定的轉讓期限的最後一天(或由房東選擇，應導致向房東或其代理人進行轉讓，在此情況下，雙方應在此後立即簽署轉讓文件)取消並終止本租約。如果房東收回本租約，如果本租約被取消，則本租約保留的租金應根據承租人保留的可出租平方英尺數與該房產中可租平方英尺數的比例按比例分攤，經如此修訂的本租約此後將繼續完全有效，並在任何一方提出要求時，雙方應簽署書面確認。如果房東拒絕或未能根據第14.4條及時選擇收回主題空間，則只要房東同意建議的轉讓，承租人有權繼續將主題空間轉讓給建議的受讓人，但須符合第14條的規定。

14.5轉移效應。如果業主同意轉讓，(I)本租約的TCC不得被視為已被放棄或修改，(Ii)該同意不應被視為同意租户或受讓人的任何進一步轉讓，(Iii)租户應在簽約後立即以業主合理接受的格式向業主提交與轉讓有關的所有文件的籤立原件；(Iv)應業主的要求，租户應提供一份經獨立註冊會計師或承租人首席財務官認證的完整報表。(V)不論是否經業主同意，任何與本租約有關的轉讓或協議，均不會免除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任；及(V)任何與本租約有關的轉讓或協議，不論是否經業主同意，均不會免除租客或租約的任何擔保人在本租約項下的任何責任，包括但不限於與主題空間有關的責任。

14.6發生違約。本合同項下的任何轉讓應從屬於本租約的條款，如果本租約在任何轉讓期間終止，房東有權：(I)將該轉讓視為已取消，並通過任何合法方式收回主題空間，或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其為該轉讓的房東。(Ii)在任何轉讓期間，房東有權：(I)將該轉讓視為已取消，並以任何合法方式收回主題空間；或(Ii)要求該受讓人委託房東並承認其為該轉讓的房東。如果租户在本租約項下違約(超過適用的通知期和治療期)，房東有不可撤銷的授權指示任何受讓人直接向房東支付轉讓項下或與轉讓相關的所有款項(房東應對租户在本租約項下的義務進行支付)，直至該違約行為得到糾正。該受讓人應依賴房東對租户違約的任何陳述，而不需要租户對此進行確認。在任何轉讓後，受讓人應以書面形式承擔承租人此後根據本租約履行或遵守的所有義務和契諾。業主向任何受讓人收取或接受租金，不應被視為放棄本條款第14條的任何規定，或任何受讓人的批准，或免除租户在本租約下的任何義務，無論是在此之前或之後產生的。在任何情況下，房東對任何受讓人強制執行本租約的任何條款，均不得被視為放棄房東對租户或任何其他人強制執行本租約任何條款的權利。如果承租人在本合同項下的義務已得到保證，除非擔保人也同意轉讓，否則房東對轉讓的同意無效。

14.7%的同意書轉讓。儘管本租契有任何相反規定，(A)將處所的全部或部分轉讓或分租給承租人的關聯公司(在本租約日期由承租人控制、控制或共同控制的實體)，(B)出售承租人股本中的法人股份，與在國家認可的證券交易所公開發售承租人的股票有關，(C)將租約轉讓給獲得承租人的全部或基本上所有股額或資產的實體，或(D)在租賃期內將租賃轉讓給因租户合併或合併而產生的實體的轉讓，不應被視為根據本第十四條規定需要房東同意的轉讓(本條款第14.7條(A)至(D)項所述的任何此類受讓人或轉租人，以下稱為“允許受讓人”)，但條件是(I)承租人以書面形式通知房東轉讓給允許受讓人(書面通知應在不少於十(10)個營業時間之前發出在合理可行且不違反任何現有保密協議的情況下，(但無論如何，在該轉讓或轉租生效日期後五(5)天內)並立即向房東提供此類轉讓的概要描述，或房東就該轉讓或允許受讓人就以下第(Iii)和(Iv)款規定的要求合理要求的摘要信息，(Ii)承租人在本租約下不違約，且該轉讓或分租不是承租人逃避本租約項下義務的託詞。(Iii)該核準受讓人的品格及聲譽須與建築物的質素一致, (Iv)該核準受讓人的有形淨值(不包括商譽作為資產)應至少等於緊接交易前原租户的淨值(“淨值”)；(V)不論是否經業主同意，與本租約有關的轉讓或分租均不得免除承租人在本租約下的任何責任；及(Vi)該核準受讓人在轉讓或分租下的責任須與租客連帶承擔。承租人在本租賃中的全部權益的受讓人，如果有資格成為許可受讓人，也可以在本文中稱為“許可受讓人”。本第14.7節中使用的“控制”是指直接或間接擁有任何個人或實體超過50%(50%)的有投票權證券，或在其事務的一般方向上擁有超過50%(50%)的投票權。

14.8控制變更。就本第14.8節而言，“控制權變更”一詞指的是：(I)如果承租人是合夥企業、有限責任公司或其他非法人實體，則超過50%(50%)的合夥人、成員或所有者在十二(12)個月內自願、非自願或通過法律實施退出或變更，或轉讓超過50%(50%)的合夥企業、會員或所有權權益，或在十二(12)個月內解散合夥企業或其他實體，而不立即進行重組；(I)如果承租人是合夥企業、有限責任公司或其他非法人實體，則在十二(12)個月內退出或變更超過50%(50%)的合夥人、成員或所有者，或在沒有立即重組的情況下解散合夥企業或其他實體。(Ii)如承租人並非在國家認可證券交易所上市，(A)承租人的解散、合併、合併或其他重組，而承租人並非尚存實體，或(B)出售或以其他方式轉讓承租人合計超過50%(50%)有表決權的股份(因贈與或死亡而向直系親屬出售或轉讓，且不包括任何與股權融資有關的股份出售或轉讓，包括但不限於首次公開招股、分拆或PIPE)，在十二(12)個月內，或(C)在十二(12)個月內出售、抵押、質押或質押合計超過承租人未設押資產價值50%(50%)的資產。租户必須將控制權變更以書面形式通知業主，如果合理可行且不違反任何現有保密協議，應在控制權變更生效日期前不少於十(10)個營業時間發出書面通知, 但無論如何，在控制權變更生效日期後五(5)天內(租户應向業主提供業主合理要求的有關控制權變更的信息)。除非控制權變更後租客的資產淨值至少不等於(1)原租户在生效日期的資產淨值和(2)租户在緊接控制權變更生效日期前一天的資產淨值中的較大者，否則變更控制權不需要業主同意。在任何情況下，承租人不得因控制權變更而免除本租約項下的任何責任。

14.9他人佔用。儘管本第14條有任何相反的規定，承租人有權在不支付轉讓地價的情況下，在沒有收到房東同意的情況下，但在事先通知房東的情況下，允許與承租人有商業關係的任何個人或實體佔用房屋總面積的10%(10%)(這種商業關係不是完全為了根據第14.9條允許佔用房屋而建立的)。(I)該等個人或實體不得佔用該處所的另一批租約部分，而該部分的入口並非該處所的主要入口，則不得佔用該部分的獨立批租部分；(I)該等個人或實體不得佔用該處所的獨立批租部分，而該部分的入口並非該處所的主要入口；(Ii)所有此等個人或實體的品格及聲譽須與當時樓宇及項目的現有租户的質素一致，且不得導致業主違反項目的任何空間租賃；及(Iii)租客不得以此為藉口逃避本租約項下的義務或根據本條款第14條對轉讓的限制。承租人應迅速向業主提供業主合理要求的有關任何此等個人或實體的任何文件或資料。(Iii)承租人應立即向業主提供業主合理要求的有關任何此等個人或實體的任何文件或資料；及(Iii)承租人不得以此為藉口逃避本租約項下的義務或根據本條款第14條對轉讓的限制。根據本第14.9條允許的任何佔用不應被視為根據本第14條進行的轉讓。儘管有上述規定，該等佔用不得免除承租人在本租約項下的任何義務或責任。

第十五條

交回處所；固定附着物的擁有權及移走

15.1交回處所。業主或業主的任何代理人或僱員在租賃期內所做的任何行為或事情，均不得視為業主接受交出物業，除非業主以書面明確承認該意圖。將處所的鑰匙交予業主或業主的任何代理人或僱員，並不構成交回處所或終止本租契，不論該鑰匙其後是否由業主保留；即使該鑰匙其後由業主保留，租客仍有權在任何合理時間應要求退還該等鑰匙，直至本租約妥為終止為止。租客自願或以其他方式交出本租約，無論房東是否接受，或雙方終止本租約，均不適用於合併，房東可選擇將影響該房產的所有分租或分租轉讓給房東，或終止任何或所有該等分租或分租。

15.2刪除要求。在租賃期限屆滿或任何較早終止本租賃時，承租人應在符合本條款第15條規定的情況下，在承租人接管時並經房東和/或承租人改善的狀態下，退出並交還對房屋的佔有權，但(W)合理損耗、(X)傷亡和譴責(受本租賃項下與此相關的維修、恢復和/或保險義務的約束)、(Y)承租人根據本租約不承擔責任的危險材料除外，(Y)承租人不對此負責的危險材料，以及(Y)承租人不對此負責的危險材料，(X)傷亡和譴責(受本租約項下與此相關的維修、恢復和/或保險義務的約束)，以及(Y)承租人不對此負責的危險材料期滿或終止後，承租人應在不向房東支付費用的情況下，移走或安排移走下列物品，並修復因移走而對房產和建築物造成的所有損壞，並由房東選擇，將任何受影響的區域恢復到建築物標準狀態：(I)所有雜物和垃圾，(Ii)租户的財產和租户的場外財產，以及(Iii)所有強制拆除的物品和需要拆除的任何專項改善，如下所述；(Ii)承租人的財產和承租人的場外財產，以及(Iii)所有強制拆除的物品和任何需要拆除的特殊改善措施，如下所述；但為澄清起見，租客在任何情況下均無責任移走在適用的管有日期已存在的處所內的任何改善工程，包括但不限於由處所的前租客建造的廚房改善工程。對於承租人的任何財產、承租人的場外財產、根據本租約承租人不需要拆除的改建或裝修，承租人應將其保持在良好的工作狀態和狀況，並向房東提供所有必要的用户信息，使其可供未來的租户使用(例如, 任何剩餘的水傳感器應暢通無阻，並隨時可供第三方使用)。如果承租人未能履行前述的拆除、維修和恢復義務，則業主可選擇：(I)承租人應被視為保留在房屋內，租金應根據以下第16條的條款繼續增加，直至該等工程完成，和/或(Ii)業主可這樣做，並可向承租人收取租金。承租人特此保護、維護、賠償房東，使其不受與安裝、放置、拆除或融資任何該等改裝、改善、固定裝置和/或設備有關的任何損失造成的損失，承租人的義務在本租約期滿或提前終止後仍然有效。

15.2.1強制拆除。“強制拆除項目”是指：(I)位於處所以外的任何改動或改善；(Ii)所有線路；(Iii)任何其他項目、改善或固定裝置

根據本租約條款，承租人須明確要求拆除的項目包括：(Iv)包含承租人名稱或標識的任何更改或改進或標牌；(V)不符合適用法律的任何更改或改進；以及(Vi)任何專業改進。

15.2.2專業改進。“特殊改進”是指(I)保險箱和保險庫，(Ii)裝飾性水景；(Iii)特殊地板，包括凸起地板；(Iv)傳送帶和升降機；以及(V)任何(1)在房屋內的樓板或圍護建築結構的牆壁上穿孔，(2)涉及材料管道連接(如建築核心外的廚房和行政浴室)，或(3)需要對基礎建築進行更改的任何改建或改進。如果承租人請求業主批准任何變更或改善(或化粧品變更通知)，承租人請求業主決定移除任何專業改進，並且(Y)房東此後書面同意免除關於該等專業改進的搬遷要求，則承租人不應被要求如此移除該等專業改進。如果承租人在提交施工圖(定義在工作函中)時提出書面要求，以供業主根據工作信函第3.3節的條款批准，業主特此同意，業主應在批准此類施工圖時指定其上顯示的所有專業改進，以及如果沒有此類專業改進，則不應拆除或修復已批准的施工圖上顯示的改進(定義在工作函中)。

15.3處置權。在不限制房東的任何其他權利或補救措施的情況下，租客在本租約期滿時或在本租約提前終止後三(3)個工作日內未被租客移走的任何租户財產或租户的場外財產應被視為已被放棄，房東可自行選擇(無論該財產的價值如何)：(I)選擇取得任何或全部該等財產的所有權(在此情況下，在任何該等財產的所有權或擔保權益的任何第三方的權利的規限下，房東可使用，或(Ii)將任何或全部該等財產存放於公共倉庫或其他地方(包括業主的財產)，並由租户自行承擔費用及風險；或(Ii)將任何或全部該等財產存放於公共倉庫或其他地方(包括業主的財產)，費用及風險由承租人承擔。如果房東選擇存放房客的財產或房客的場外財產，則房客應向房東支付存放費用(根據房東與此相關的實際成本和支出，外加10%的管理費，或者如果房產存放在房東或其附屬公司擁有或控制的房產，則根據房東合理確定的適用空間當時的公平市場租金價值)。如果房東選擇按照上述第(Ii)項存放任何該等個人財產，則房東其後可在租客收回對該物業的佔有權之前，根據上述第(I)項選擇取得該等財產的所有權。在法律允許的最大範圍內，承租人明確放棄根據加州民法典1993年及其後條款接收任何通知的權利，或與遺棄的個人財產有關的任何其他法定程序的權利，並特別為15.3條規定的TCC討價還價，並在法律允許的最大範圍內，明確放棄接收任何通知或任何其他與遺棄的個人財產有關的法定程序的權利。

第十六條

等待

如果承租人在租賃期限屆滿後，經業主明確書面同意，該租賃僅為按月租賃，不應構成本合同的續簽或任何進一步期限的延長，在這種情況下，應按本租賃期限最後一個租賃期內適用的基準租金的150%(150%)的月費率支付基本租金，並在此情況下，租賃期限結束後，承租人應繼續租賃，且不構成本租賃期限的續簽或任何進一步期限的延長，在此情況下，應按本租賃期限最後一個租賃期內適用的基本租金的150%(150%)的月租金支付基礎租金。此類逐月租賃應受本合同所包含的所有其他適用條款、契諾和協議的約束。如果租户未經業主明確書面同意而在租賃期滿後繼續租約，則該租賃應為容忍租賃，不構成本租期的續簽或任何進一步期限的延長，在這種情況下，任何收回物業的訴訟的每日賠償金應按相當於本租賃期最後一次租賃期內適用的基本租金的150%(150%)的每日費率計算(按日計算)。(B)租户在租賃期屆滿後，如未經業主明確書面同意而繼續租約，則該租賃應屬於勉強租賃，不構成續簽或續期，在這種情況下，收回物業的任何訴訟的每日賠償金應等於本租賃期最後一個租賃期內適用的基本租金的150%(150%)。儘管有上述規定，承租人仍有權在租賃期限屆滿前不少於六(6)個月的時間內向業主發出通知(“暫緩通知”)，將租期延長至多三(3)個月(暫緩期限應在暫緩通知中規定)(“允許暫緩期限”)。在此情況下，承租人在該準許滯留期內應繳的基本租金，應相等於(A)本租約下最後一個租期內任何該準許滯留期的第一個月所適用的基本租金的125(125%), 及(B)本租約下租賃期限的最後一個租期內適用的基礎租金的百分之一百五十(150%)，適用於任何該等準許暫留期的第二個月及/或第三個月。除允許的滯留期限外，第16條中的任何規定不得解釋為房東同意租户的任何保留，房東明確保留要求租户在本租約期滿或以其他方式終止時按照本租約的規定騰出並將對房產的佔有權移交給房東的權利。在本租約期滿或以其他方式終止時，房東保留要求租户騰出並將房產的佔有權交給房東的權利。本第16條的規定不應被視為限制或構成放棄本條款或法律規定的房東的任何其他權利或補救措施。如果承租人在未經房東明確書面同意的情況下滯留，並以支票(無論是直接支付給房東、其代理人或電匯)或電匯的方式在租賃期限屆滿後的任何時間內支付租金，承租人承認並同意，兑現該支票或接受該電匯應被視為疏忽，不應被解釋為創建按月租賃，前提是房東在得知支票已兑現或收到電匯後立即向租户退還該款項。租户承認，任何未經房東明確書面同意的拖延都可能損害或影響房東與潛在租户就該房產簽訂新租約的能力。因此，如果承租人在本租約終止或期滿後未能騰出並交付房屋，除了由此對房東產生的任何其他責任外，承租人應保護、捍衞、賠償並使房東不受任何後續租客因未能騰出和交付而提出的所有索賠以及房東遭受的任何損失的傷害。, 包括因這種不能騰出和交付造成的利潤損失。承租人同意，在租賃期限屆滿之前或之後，為收回對物業的佔有而採取的任何必要訴訟，應被視為就授予與此相關的任何律師費的目的而強制執行本租賃條款的訴訟。

第十七條

禁止反言證書

在房東提出書面請求後十(10)天內，租户應簽署、確認並向房東提交禁止反言證書，該證書應基本上採用本協議附件附件E(或本項目的任何潛在抵押權人或買家或其任何部分可能合理要求的其他形式)的形式，並在其中註明當時可能存在的任何例外情況，還應包含房東或房東的抵押權人或潛在抵押權人合理要求的任何其他信息。本項目全部或任何部分的任何潛在抵押權人或購買者均可依賴任何此類證書。承租人應簽署並交付為此目的可能合理需要的任何其他文書。在租賃期內的任何時候(但不得超過任何日曆年一次，除非與項目或其任何部分的銷售或建議銷售或融資/再融資有關)，房東可要求租户向房東提供本財務報表年度前兩(2)年的最新季度財務報表和財務報表。該等報表應按照公認的會計原則編制，如果這是承租人的正常做法，則應

由獨立註冊會計師審計。承租人未能及時籤立、確認和交付該禁止反言證書或其他文書，即構成對房屋的接受，並無一例外地構成承租人承認禁止反言證書中所包含的陳述是真實和正確的。儘管如上所述，如果(I)根據本租賃構成承租人的實體(相對於控制承租人的實體或承租人的關聯公司)的股票在納斯達克或全國證券交易所公開交易，並且(Ii)承租人有其自己、單獨和獨特的10K和10Q備案要求(與控制承租人的實體或與承租人在其他方面關聯的實體的聯合或累計備案相反)，則承租人有義務向房東提供其最新財務報表的副本

第十八條

從屬關係

截至本租約簽訂之日，本公司並無任何土地或相關租約，亦無任何按揭、信託契據或其他針對該建築物或項目有效的類似產權負擔。本租契須服從及從屬於該建築物或項目的所有未來土地或相關租契，以及此後對該建築物或項目或其任何部分(如有)有效的任何按揭、信託契據或其他產權負擔的留置權，以及其所有續期、擴建、修改、合併及替換，以及以該等按揭或信託契據作抵押而作出或其後作出的所有墊款，除非該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人，或較小部分的持有人，或其較輕者，否則須受該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人或較輕者的留置權所規限或從屬於該等按揭或信託契據的抵押而作出的一切墊款，除非該等按揭、信託契據或其他產權負擔的持有人書面要求本租約優於本租約；但是，作為承租人同意將本租約從屬於任何未來按揭、信託契據或其他產權負擔的代價和先決條件，承租人應收到由該等高級持有人提供的標準格式的商業上合理的從屬不幹擾和委託協議(“SNDA”)(前提是該協議不會大幅增加租客在租約項下的義務或大幅減少業主的義務，如租約中所示)，該協議要求上述高級持有人必須符合以下條件：(A)承租人應同意接受該等高級持有人(以下簡稱“SNDA”)提供的商業上合理的從屬關係和委託協議(“SNDA”)；該協議不得大幅增加租户在租約項下的義務或大幅減少業主的義務(如租約中所示)。只要違約事件沒有發生，並且在適用的通知和補救期限之後仍在繼續。承租人契約並同意，如果提起任何法律程序，要求喪失抵押品贖回權或代替抵押品的契據(或如果任何土地租約終止)，請律師代為辦理，而不作任何扣減或抵銷。, 如果買方或留置權持有人或土地出租人提出要求，在任何此類止贖銷售或代替銷售的契據(或土地出租人)提出要求時，向留置權持有人或購買者或其任何繼承人(或土地出租人)支付，並承認該買方或留置權持有人或土地出租人為本租約項下的出租人，只要承租人及時支付租金並遵守和履行本租約，該留置權持有人或買方或土地出租人應同意接受本租約，而不影響承租人的佔用。房東在此的權益可隨時轉讓給任何留置權人作為擔保。承租人應在房東提出要求後五(5)個工作日內簽署房東合理認為必要的進一步的商業合理文書或保證，以證明或確認本租約相對於任何該等抵押、信託契約、土地租約或基礎租約具有從屬或優先地位。承租人放棄任何現行或未來法規、規則或法律的規定，這些法律、規則或法律可能賦予或聲稱賦予承租人在發生任何止贖程序或出售時終止或以其他方式對本租約以及承租人在本合同項下的義務產生不利影響的任何權利或選擇權。

第十九條

違約事件；補救措施

19.1違約事件。除本租約其他地方規定的任何其他違約事件外，發生下列任何情況均構成承租人的“違約事件”：

19.1.1承租人未在到期之日起五(5)個工作日內支付本租約規定的任何租金或任何其他費用或其任何部分；或

19.1.2在適用法律允許的範圍內，(I)本租約的承租人或任何擔保人被接管或託管，或根據聯邦或州法律接受類似程序，或(Ii)承租人或本租約的任何擔保人為債權人的利益進行一般轉讓，或(Iii)為促進破產或解散而採取任何公司行動，無論是否存在破產或破產法下的任何訴訟，或(Iv)由或針對破產或破產法提出的申請

根據破產法或破產法提起的任何訴訟的任何擔保人，除非該訴訟在六十(60)天內被駁回，或(V)指定受託人或接管人接管租户或任何擔保人的全部或基本上所有資產，除非在六十(60)天內歸還給租户或擔保人，或(Vi)執行或以其他司法授權扣押位於房產內的所有或基本上所有租客資產或租客在以下情況下的權益：(I)對租户或擔保人的所有或實質上所有資產的接管；或(V)指定受託人或接管人接管租户或任何擔保人的全部或基本上所有資產，除非在六十(60)天內歸還給租户或擔保人

19.1.3承租人(根據適用法律的定義)對房屋的全部或大部分進行沒收；或

19.1.4承租人未能遵守或履行本租約第5條、第14條、第17條或第18條的規定或工作函的任何規定，且在房東發出通知後仍持續三(3)天以上；或

19.1.5承租人未能在租約開始日期後一百二十(120)天內佔用適用階段的物業(適用於物業的第一期部分)或第二期租賃合約(適用於物業的第二期部分)。

19.1.6除非本租約明確規定了承租人履行義務的具體期限，在這種情況下，承租人未能在該期限內履行合同應屬於承租人根據第19.1.2節規定的違約事件；承租人未能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件，且房東向租户發出書面通知後三十(30)天內仍未遵守或履行該規定、契諾或條件，則不能遵守或履行本租約的任何其他條款、契諾或條件；但如果該違約的性質是不能在三十(30)天內(或在本租約另有明確規定的承租人履行義務的特定期限內)合理地予以補救，則如果承租人在該期限內努力開始違約並隨後努力進行糾正和補救，則不會被視為根據本19.1.2節發生違約事件。

業主根據本第19.1條規定提供的任何通知應代替(而不是補充)第1161條及以下規定所要求的任何通知。根據“民事訴訟法典”，並可按本租約規定的送達方式送達承租人。

19.2違約事件時的補救措施。一旦發生任何租户違約事件，房東除了在法律上或衡平法上可獲得的任何其他補救措施(所有這些補救措施都應是獨特的、單獨的和累積的)外，還可以選擇尋求以下任何一種或多種補救措施(包括但不限於，在任何驅逐暫停期間，在適用法律不禁止的範圍內)，所有這些補救措施都應是累積的和非排他性的，不需要任何通知或要求。

19.2.1終止本租約，在這種情況下，租户應立即將房產交還給業主，如果租客不這樣做，業主可在不損害其可能因佔有或拖欠租金而獲得的任何其他補救措施的情況下，進入並接管房產，並根據適用法律驅逐或驅逐租客和任何其他可能佔用房產或其任何部分的人，而不承擔起訴或任何損害賠償的責任；業主可向租客追討以下款項：

(A)評估在判給該合約終止時已賺取的任何未付租金在判給時的價值；加上

(B)評估在判給租出時，終止合約後至判給租出時本應賺取的未付租金的價值，超過租客證明本可合理避免的租金損失的款額；加上

(C)評估批出租賃期後未付租金超出租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額在判給時的價值；此外，還須評估租客證明可合理避免的租金損失的款額；另外，在批出租賃期後，租賃期的餘額超過租客證明本可合理避免的該等租金損失的款額；

(D)支付任何其他必要的金額，以補償業主因租户未能履行本租約項下的義務而直接造成的所有損害，或在正常情況下

由此可能導致的情況，具體包括但不限於，在每一種情況下，在可分配給剩餘租期的範圍內，所產生的經紀佣金和廣告費用，為新租户改建房產或其任何部分的費用，無論是相同用途還是不同用途，以及為獲得新租户而做出的任何特別優惠；以及

(E)在房東選舉時支付適用法律不時允許的其他金額，作為前述款項的補充或替代。

本條款19.2中使用的“租金”一詞應被認為是指根據本租約條款要求承租人支付的所有各種金額，無論是支付給房東還是其他人。如上文第19.2.1(A)和(B)節所用，“授予時的價值”應通過按利率計入利息來計算。如上文第19.2.1(C)節所用，“授予時的價值”應按照授予時舊金山聯邦儲備銀行的貼現率加百分之一(1%)的折現率計算。

19.2.2房東應享有加州民法典1951.4條所述的補救措施(如果承租人有權轉租或轉讓，則出租人可以在承租人違約和遺棄後繼續租賃，並在到期時追回租金，但僅受合理限制)。因此，如果房東未因租户違約事件而選擇終止本租約，房東可不時在不終止本租約的情況下強制執行其在本租約項下的所有權利和補救措施，包括在到期時追回所有租金的權利。

19.2.3除適用法律另有規定外，業主在任何時候均有權尋求任何聲明、強制令或其他衡平法救濟，並明確執行本租約，或限制或責令違反或違反本租約的任何條款，而無需事先要求或通知(除適用法律另有要求外，這些權利和補救措施應相互累積和累積，以及根據上文第19.2.1和19.2.2條或本租約的任何法律或其他條款可獲得的權利和補救)。

19.3租客的分租契。如果房東因租户違約而選擇終止本租約，如本條款第19條所述，房東有權終止租客簽訂並影響房產的任何和所有分租、許可證、特許權或其他雙方同意的佔有安排，或由房東自行決定繼承租客在該等分租、許可證、特許權或安排中的權益。如業主選擇繼承租客在任何該等分租、特許、特許權或安排中的權益，則自業主發出該項選擇通知之日起，租客不再享有根據該等選擇而收取的租金或其他代價的進一步權利或權益。

19.4違約後的付款形式。在租客違約事件發生後，房東有權要求租客根據本合同向房東支付的任何或所有後續金額，無論是為了補救違約事件或其他原因，都應以現金、匯票、本票或保兑支票的形式支付給房東，或以房東認可的其他方式支付，無論之前是否有接受任何不同形式付款的做法。

19.5Efforts to Relet。適用法律允許的重收或收回、維修、維修、變更、改動和增加、在本租約期滿或提前終止後重新出租、指定接管人以保護業主在本租約項下的利益，或房東採取的任何其他行動或不作為，均不得被解釋為房東選擇終止本租約或租客的佔有權，或接受退還房產，也不得被解釋為房東選擇全部或部分免除租户在本租約項下的任何義務，除非明確書面通知該意向。承租人特此不可撤銷地放棄任何法律規定的贖回或恢復本租約的權利。

19.6房東違約。儘管本租約有任何相反規定，但僅當房東在租賃開始日期後未能履行其在本租約項下的任何義務，並且在承租人向房東遞交書面通知説明其違約後三十(30)天內，房東才屬違約；然而，如果該違約不能在該30天期限內合理地修復，但房東開始在該30天期限內修復該違約，並在此後努力進行修復直至完成，則房東不應在本租約項下違約或對此承擔責任。除非本租賃條款明示給予承租人明確的、排他性的補救，或明確拒絕承租人的補救，否則承租人對房東在本租賃項下違約的獨家補救僅限於承租人的實際直接補救，而不限於承租人的實際直接補救。

由此造成的損害；在每種情況下，房東對任何此類補救措施的責任或義務均應按照下文第29.13節的規定加以限制。房東在本租約項下的所有義務應被解釋為契約，而不是條件。

第二十條

寧靜享受之約

業主契諾，承租人在支付租金、收取本合同中保留的服務費用和其他付款後，在保持、遵守和履行承租人應遵守、遵守和履行的所有其他TCC、條款和協議的情況下，在租賃期內，應和平、安靜地擁有、持有和享用受TCC、本協議條款和協議約束的房產，不受通過業主或通過業主提出合法索賠的任何人的幹擾。前述公約取代任何其他明示或默示的公約。

第二十一條

信用證

21.1信用證的交付。承租人應在承租人簽署本租約的同時，向房東交付一份無條件、乾淨、不可撤銷的信用證(“信用證”)，金額為下文第21.3條規定的金額(“信用證金額”)，信用證應由一家貨幣中心、有償付能力和國家認可的銀行(接受存款、開立賬户、在加利福尼亞州聖地亞哥設有當地辦事處，負責議付信用證，其存款由聯邦存款保險公司承保)開具，房東(如聯邦存款保險公司)可以合理地接受該信用證(以下簡稱為“信用證金額”)，該信用證應由一家貨幣中心、有償付能力和國家認可的銀行(該銀行接受存款、開立賬户、在加利福尼亞州聖地亞哥設有辦事處，負責議付信用證，其存款由聯邦存款保險公司承保)開具。開證行(以下簡稱“銀行”)，其短期惠譽評級不低於“F1”，長期惠譽評級不低於“A”(或在惠譽評級不再可用的情況下，來自標準普爾專業評級服務或穆迪專業評級服務的可比評級)(統稱為“銀行信用評級門檻”)，且信用證應採用附件J-1的形式；但是，為了履行承租人在第21條項下的義務，房東特此批准美國銀行為合格銀行，並批准美國銀行相應的信用證表格作為附件J-2。承租人應支付承租人在獲得信用證時發生的所有費用、積分和/或費用。信用證應(I)即期“可贖回”、不可撤銷和無條件的，(Ii)保持有效，無論是通過續簽還是延期。自本租賃之日起至租賃期屆滿後不少於一百二十(120)天的日期(“信用證到期日”)為止的期間，視情況而定, 房東和租户應在房東持有的信用證期滿前至少六十(60)天向房東提交新的信用證或續簽或延期證書，房東不得采取任何行動，(Iii)房東、其繼承人和受讓人可以全部轉讓，(Iv)允許部分抽籤和多次演示和繪圖，以及(V)以其他方式遵守國際備用慣例-ISP 98，國際商會出版物#590。如果發生或適用以下任何情況，房東或其當時的管理代理人有權提取不超過信用證面值的金額：(A)根據本租約的條款和條件，該金額應付給房東，或(B)租户已根據美國破產法或任何州破產法(統稱為“破產法”)提交自願請願書，或(C)根據破產法提出針對租户的非自願請願書，或(D)租約已被拒絕，或(D)租約已被拒絕，或(D)租户已根據美國破產法或任何州破產法(統稱為“破產法”)提交自願請願書，或(D)租約已被拒絕，或根據美國破產法第365條，在承租人根據破產法提交自願請願書或根據破產法向承租人提交非自願請願書後，或(E)銀行已通知房東信用證將不會續簽或延長至信用證到期日，或(F)承租人被置於接管或託管狀態，或根據聯邦或州法律受到類似程序的約束，或(G)承租人為債權人的利益執行轉讓，或(H)如果(1)本銀行的任何惠譽評級(或惠譽評級不再存在時的其他可比評級)已降至本銀行的信用評級門檻以下，或(2)本銀行的財務狀況發生重大不利變化, 在房東提出書面要求後十(10)天內，承租人未能向房東提供完全符合第21條要求(包括但不限於上文第21.1條對開證行提出的要求)、金額為適用信用證金額的補發信用證(即使本租約中有任何相反規定，也不適用其他通知、補救或寬限期)(上述各項均為“信用證抽獎事件”)。無論承租人是否對房東使用信用證的權利提出異議，無論信用證與本租約之間是否有任何不符之處，銀行都應履行信用證。此外，如果銀行被聯邦存款保險公司或任何繼承人或類似實體接管或託管，則自該接管或託管發生之日起生效，上述信用證應被視為未能滿足本條第21條的要求，並在房東通知該接管或託管的租户後十(10)天內(“信用證FDIC更換通知”)生效。承租人應將該信用證換成另一家開證行的替代信用證(該開證行應達到或超過本行的信用評級門檻，否則房東應在其合理的酌情權下接受該信用證)，且該信用證在各方面均符合第21條的要求。如果承租人未能根據本第21.1條的條款和條件，將該信用證替換為該符合條件的信用證，則即使本租賃中有任何相反規定，, 房東有權宣佈承租人不履行本租約，不適用任何通知、寬限期或治癒期(除上述十(10)天期限外)。承租人應負責支付因審查任何更換信用證而產生的任何和所有費用(包括但不限於房東的合理律師費)，根據本節的規定或承租人以其他方式要求更換信用證。如果承租人轉讓其在租賃中的權益(無論轉讓是否需要房東同意)，房東接受受讓人的任何替代或替代信用證必須事先得到房東的書面批准，房東擁有唯一和絕對的酌情權，並支付律師費。

房東因此而產生的費用應在開單後十(10)天內由租客向房東支付。

21.2承租人在此確認並同意房東簽訂本租約的實質依據是房東有能力在發生任何信用證抽款事件時動用信用證。在發生任何信用證抽籤事件的情況下，業主可在沒有義務的情況下，在不通知租户的情況下(除與上文第21.1(H)條規定的信用證抽籤事件有關的情況外)，部分或全部向信用證開具信用證。補救任何此類信用證抽獎事件和/或賠償房東因租户違反或違約租約或其他信用證抽獎事件而遭受或房東合理估計將遭受的任何種類或性質的任何和所有損害，和/或賠償房東因終止本租約而產生或發生的任何和所有損害，包括但不限於加州民法典1951.2節明確規定的損害。房東使用、應用或保留信用證或其任何部分，不應阻止房東行使本租約或任何適用法律規定的任何其他權利或補救措施，其意圖是房東不應首先被要求起訴信用證，且該信用證不應限制房東以其他方式有權獲得的任何追回。承租人同意在房東對信用證的任何部分進行“抽籤”之前或之後，不以任何方式幹預向房東支付信用證收益。, 無論租客和業主之間是否存在關於房東使用信用證的權利的爭議，本租約的任何條件或條款都不應被視為使信用證具有條件證明信用證的發行人不能及時兑現信用證。承租人同意並承認(I)信用證構成房東和銀行之間的獨立合同，(Ii)承租人不是該合同的第三方受益人，(Iii)承租人在信用證或其收益中沒有任何財產權益，(Iv)如果承租人根據破產法的任何一章成為債務人，承租人將被接管或託管，和/或發生由承租人或其代表進行的接管、託管或破產申請，承租人的破產財產無權通過適用美國破產法第502(B)(6)條或其他方式限制房東對信用證和/或其收益的債權和/或權利。

21.3信用證金額；租户維護信用證。

21.3.1L-C量；減少L-C量。信用證金額最初應等於“彙總表”第8節規定的金額。在本租約規定的租户當時未違約的範圍內(超出任何適用的通知和補救期限)，信用證金額應減少如下：

儘管第21.3.1節有任何相反規定，在本租賃項下承租人違約期間，上述信用證金額在任何情況下都不會減少，但如果違約之後得到糾正，則這種減少應追溯到一定程度。

21.3.2總體而言。如果由於房東提取了全部或部分信用證，導致信用證金額低於信用證金額，承租人應在此後五(5)天內向房東提供金額等於差額的額外信用證，任何此類額外信用證應符合本條第21條的所有規定，如果承租人不遵守上述規定，則應遵守以下第21.3.3條的條款。(3)如果承租人不遵守上述規定，則應遵守下述第21.3.3條的規定。(3)如果房東開具的信用證金額低於信用證金額，承租人應在五(5)天內向房東提供金額相當於差額的額外信用證，而任何此類額外信用證應符合本第21條的所有規定，如果承租人不遵守上述規定，則應遵守以下第21.3.3條的條款。承租人進一步承諾，它不會轉讓或阻礙信用證或其任何部分，房東或其繼承人或受讓人不受任何此類轉讓、產權負擔、轉讓企圖或產權負擔的約束。在不限制前述一般性的情況下，如果信用證在信用證到期日之前到期，業主將接受信用證的續簽(該續簽信用證有效，並在信用證到期前不遲於六十(60)天交付給業主)，該信用證應不可撤銷，並可按照與即將到期的信用證相同的條款或業主自行決定接受的其他條款，通過信用證到期日期自動續簽。如果承租人根據本租賃第2.2條行使延長租賃期的選擇權，則承租人應不遲於選擇權期限開始前一百二十(120)天向房東提交新的信用證或續簽或延期證書，證明信用證期滿日期為選擇權期限屆滿後一百二十(120)天。但是，如果信用證沒有及時續期，或者承租人沒有按照第21條規定的金額和條件維持信用證, 房東有權(X)根據本條款第21條的規定向銀行出示信用證，房東可將信用證所得款項用於支付租户根據本租約應支付的到期租金和/或支付房東遭受的所有損失和損害，或房東合理地估計租户在本租約下的任何違約或違約將使其蒙受損失，或(Y)根據下文第21.3.3條尋求補救。(Y)房東有權(X)根據本條款第21條的規定向銀行出示信用證，房東可將信用證所得款項用於支付租户到期未付的任何租金和/或支付房東遭受的所有損失和損害，或(Y)根據下文第21.3.3條尋求補救。如果房東選擇行使前述第(X)項規定的權利，(I)任何未使用的收益應構成房東的財產(而不是房客的財產，如果是由房客接管、託管或由房客或其代表申請破產的，則不是房客的財產)，並且不必與房東的其他資產分開，而不必將其與房東的其他資產分開，(I)如果房東選擇行使前述(X)項下的權利，則任何未使用的收益應構成房東的財產(而不是房客的財產，如果是由房客或其代表申請破產的，則不是房客的財產)。和(Ii)房東同意在信用證期滿後三十(30)天內向租户支付房東收到的任何信用證收益的金額，該收益在到期或用於支付房東(或房東合理估計將遭受的)因租户在本租約項下違約或違約而遭受的任何損失和/或損害時未支付或用於支付租户根據本租約應支付的任何房租；(Ii)房東同意在信用證期滿後三十(30)天內向租户支付因租户根據本租約違約或違約而未支付或用於支付房東遭受的任何損失和/或損害(或房東合理估計將遭受的損失和/或損害)的金額；但是，如果在信用證期滿日期之前，租户根據破產法提出了自願申請，或租户的任何債權人向租户提出了非自願申請，則房東沒有義務支付未使用的信用證所得款項，直到該破產或重組案件中與本租約付款有關的所有優先權問題得到解決，或者該破產或重組案件已被駁回。

21.4轉讓和產權負擔。信用證還應規定，業主可隨時將其在信用證中的全部或任何部分權益轉讓(一次或多次)給另一方、個人或實體，而無需事先通知租户，而無需事先徵得租户的同意，無論這種轉讓是否來自或作為業主轉讓其在本租約中和對本租約的權利和權益的一部分。如果房東在本租約項下的權益發生轉讓，房東應將信用證全部或部分轉讓給受讓人，房東在沒有雙方進一步協議的情況下，將被租户免除對此的所有責任，雙方同意，本條款適用於將全部信用證轉讓或轉讓給新房東的每一次轉讓。對於房東轉讓信用證，租户應自行承擔費用，簽署並向銀行提交完成轉讓所需的申請書、文件和文書，並負責支付與此相關的銀行轉賬和手續費；但房東有權(自行決定)代表租户支付這些費用，但沒有義務，在這種情況下，房客應在收到租客發票後十(10)天內向房東報銷。(注1)房東應在收到發票後十(10)天內向房東支付相關費用；房東應在收到發票後十(10)天內向房東支付相關費用；但房東有權(自行決定)代表房客支付這些費用，但沒有義務。在這種情況下，房客應在收到房客發票後十(10)天內償還房東。

21.5L-C不是保證金。房東和租客(1)承認並同意，在任何情況下，信用證或其任何續期或替代或其任何收益都不應被視為或被視為適用於商業環境中的保證金的任何法律，包括但不限於加州民法典1950.7條，該條款目前存在或以後可能被修訂或繼承(“保證金法”)。(2)承認並同意信用證(包括其任何續期或替代或其任何收益)並非用作保證金，保證金法律對此不適用或相關，及(3)放棄任何該等當事人現在或將來可能具有的與保證金法律有關或由保證金法律引起的任何及所有權利、責任及義務。承租人特此不可撤銷地放棄和放棄《加州民法典》1950.7節和任何後續法規的條款，以及現在或今後生效的所有其他法律條款，這些條款(X)規定房東必須根據租賃退還保證金的時間框架，和/或(Y)規定房東只能從保證金中索要合理必要的款項，以補救拖欠租金、修復租户造成的損害或清理房產，雙方同意，此外，要求賠償本條第21條規定的金額和/或合理需要的金額，以(A)賠償房東因租户違反本租約而造成的任何損失或損害，包括房東在本租約終止後遭受的任何損害，和/或(B)賠償房東因本租約終止而產生的或與本租約終止相關的任何和所有損害，包括但不限於, 那些在加州民法典1951.2節中明確規定的。

21.6不受租户幹擾。承租人同意不以任何方式幹預向房東支付信用證所得款項，無論是在房東對全部或部分信用證進行“抽籤”之前或之後，無論房客與房東之間是否就房東提取全部或部分信用證的權利存在任何爭議。本租約的任何條件或條款均不應被視為使信用證具有條件，從而使銀行有理由不及時承兑該信用證上的提款。承租人不得要求或指示任何信用證銀行不支付根據該信用證開具的即期匯票。

217.7Waiver of某些救濟。承租人無條件且不可撤銷地放棄(作為本合同項下的一項獨立契約，不主張)任何權利要求或獲得與信用證有關的下列任何救濟：

21.7.1A臨時限制令、臨時禁制令、永久禁制令或其他阻止、限制或限制出示根據任何信用證開具的即期匯票或本行承兑或付款即期匯票的命令；或

21.7.2基於任何理論，以任何方式對任何信用證的收益或銀行的義務(無論是在向該信用證開出的即期匯票之前或之後)進行的任何扣押、扣押或徵税。

21.8對不恰當的匯票予以糾正。承租人對根據任何信用證開出的即期匯票的不當提示或付款的唯一補救辦法是有權向房東退還任何不當提示或其收益被濫用的即期匯票的金額，以及利率利息和合理的實際自付律師費，但在退款時，承租人應將該信用證的金額增加到本租賃適用條款當時所要求的金額(如果有)。承租人承認，出示任何信用證下開具的即期匯票，或銀行支付該信用證下開具的即期匯票，在任何情況下都不會導致租户受到無法通過賠償金錢損害賠償而得到補救的損害，因此，追回金錢損害賠償將是一種適當的補救辦法。如果租户有權獲得如上所述的退款，而房東在房東提出要求後十(10)個工作日內未能支付房款，租户有權從下一期基本租金中扣除其金額以及按基準租金的利率計算的利息。

第二十二條

發電機

總體而言，22.1。在符合本合同條款(包括但不限於工作書和本租約第8條，視情況而定)和適用法律的情況下，承租人有權在發生停電時在業主和租户雙方合理商定的地點(“發電機區”)安裝備用發電機(“發電機”)，費用和費用由承租人自行承擔(即不使用任何改善津貼)。就本條第22條而言，“發電機”應被視為包括但不限於所有相關設備、連接和/或設施。所有與發電機有關的平面圖和規格均須經業主批准，業主不得無理扣留、限制或拖延。在符合本第22條規定的情況下，業主應允許承租人自行承擔安裝和維護髮電機的費用，並遵守適用法律。發電機的設計費用(包括工程費用)和安裝費用以及發電機本身的費用由租户自行承擔。承租人承認，只要從大樓外項目的任何部分都可以看到發電機，業主可以要求承租人(由業主自行決定)由承租人自行承擔費用和費用，安裝篩選、景觀美化或其他令業主滿意的改善措施(由業主自行決定)，以滿足業主對發電機周圍區域的美學要求，所有費用和費用均由承租人承擔。

22.2發電機的運行和維護。在任何情況下，承租人不得允許發電機幹擾建築物的正常和慣常操作，或業主或其他租户和/或項目佔用者對項目的正常和慣常使用和操作(包括但不限於通過噪音或氣味)。承租人應負責與發電機有關的所有維護、維修和遵守法律義務(包括但不限於與燃料箱有關的義務)的責任，費用和費用由承租人承擔，承租人承認房東對發電機不承擔任何責任，房東不對發電機可能發生的任何損壞負責。在不限制本第22.2條前述規定的情況下，與發電機的安裝、連接、使用、維護、維修、遵守法律和拆除有關的所有事項(包括但不限於承租人將發電機連接到建築物電氣系統的方式和方法)均應事先得到業主的批准，業主不得無理拒絕、限制或推遲批准，但此類批准可以以承租人遵守業主提出的合理要求為條件。根據業主工程師的建議，以確保大樓的系統或大樓的其他組件和項目的居住者不會因發電機的安裝和運行而受到不利影響，和/或基於業主確定的其他合理因素。如果承租人未遵守本協議規定的要求，且房東的其他補救措施不受限制，則在發出通知後，承租人仍未遵守本協議規定的要求，且房東的其他補救措施也不受限制, (I)房東有權終止租户對發電機的權利，和/或(Ii)房東有權自費糾正這種違約行為，在這種情況下，房東有義務在房東提出要求後三十(30)天內向房東支付房東實際自付的金額，外加本租約項下適用於改建的房東監督費。(I)房東有權終止租户對發電機的權利，和/或(Ii)房東有權自費糾正此類違約行為，在房東提出要求後三十(30)天內，房東有義務向房東支付房東實際自付的費用，外加本租賃項下適用於更改的房東監督費。就本租約的保險條款而言，發電機和發電機區應被視為房產的一部分，此外，承租人應自費為其提供行業標準的“鍋爐和機械”保險。

22.3發電機使用。發電機僅供承租人在(I)測試和定期維護期間以及(Ii)大樓內任何停電期間使用。承租人只有在通知房東並有時得到房東的合理批准後，才有權操作發電機進行測試和定期維護。根據本第二十二條授予承租人的權利應是原承租人和任何經允許的受讓人的個人權利(不得由任何受讓人、轉租人或其任何其他受讓人使用或轉讓)。

22.4Tenant賠款。承租人應賠償、辯護、保護房東和房東各方，使其不受任何損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法庭費用和合理的律師費)的影響，這些損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於法院費用和合理的律師費)與任何與安裝、使用、操作、修理和/或移除發電機有關的原因和/或承租人或通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的任何人的任何行為、不作為或疏忽所引起的人身傷害或財產損害索賠，或與發電機有關，或任何違反本第22條條款的行為。本條款第22.4條規定的條款在租賃終止或提前到期後繼續有效。

房東費用22.5英鎊。承租人應負責業主因承租人安裝、操作、使用和/或拆除發電機而產生的任何和所有費用(如有)。如果房東因本合同授予租户的權利或與此相關的權利而招致任何費用，租户應在開單後三十(30)天內償還房東。

22.6發電機的拆卸。承租人可以選擇在租賃期滿或提前終止之前移除和保留髮電機以及所有相關設施和設備。如果承租人不選擇拆除發電機，房東可以要求承租人在租約期滿或提前終止之前(或在承租人根據本合同規定提前終止對發電機的權利時)拆除發電機和所有相關設施和設備，並修復因拆除發電機而對建築物和/或項目造成的所有損壞，並將所有受影響區域恢復到安裝發電機之前的狀態，所有費用均由承租人承擔。承租人的上述義務在租賃期滿或提前終止後繼續有效。

第二十三條

標誌

231層樓滿了。經業主在其合理酌情決定權下事先書面批准，並只要所有標誌與建築物及工程項目的質素、設計及風格相符，如處所構成建築物的整層，租客可自行承擔費用及開支，在處所內任何地方(包括處所大堂)安裝識別標誌，但該等標誌不得從建築物外部可見。

23.2建築目錄。大樓的大堂裏有一本大樓目錄。承租人有權在該名錄上指定一(1)個名字條，費用和費用由承租人自行承擔。

23.3受歡迎的指示牌和其他物品。任何未經房東單獨批准而安裝的招牌、通知、標識、圖片、名稱或廣告，房東可在不另行通知的情況下拆除，費用由租客承擔。承租人不得在項目或公共區域的外部或屋頂安裝任何標誌。任何標誌、窗簾或百葉窗(即使它們位於業主批准的大樓窗簾後面)或從房屋或大樓外部可見的其他物品，均須事先獲得業主的批准，並由業主自行決定。

23.4 Tenant‘s指示牌

23.4.1.總體而言。除本租約第23條明確規定的標籤權外，承租人還有權(I)(A)自物業第一期部分擁有之日起，在面向西的立面頂部的建築物上另加一(1)標識承租人名稱或標誌的專用樓頂標誌，以及(B)如果承租人租賃整個大樓可出租的平方英尺，則在立面頂部另加一(1)標識承租人名稱或標誌的專用樓頂標誌(Ii)(A)自租約開始日期起至物業第二期部分的管有日止的期間內，在古蹟1(如本文件附件附件I所示)的同一高度及古蹟1上現有名稱右邊的一(1)個古蹟標誌；及(B)自物業的第二期部分的管有日起至租賃期餘下的期間內，一(1)個古蹟標誌；及(B)自物業的第二期部分的管有日起至租賃期餘下的期間，一(1)個古蹟標誌，其高度與古蹟1上現有名稱的右邊相同；及(B)自物業的第二期部分的管有日起至租賃期餘下時間為止的期間內，一(1)個古蹟標誌位於古蹟1上現有名稱的右邊(“紀念碑”)與租客對該處所的租約有關。樓頂標誌和紀念碑標誌統稱為“承租人標誌”)。為澄清起見，承租人不承擔為安裝承租人標牌而需要拆除的任何當前現有標牌的拆除費用。

23.4.2.規範和許可證。承租人的標牌應列出承租人的名稱和標識，由承租人自行決定；但在任何情況下，承租人的標牌不得包含“令人反感的名稱”，該術語在下文第23.4.3節中有定義。承租人標牌的圖形、材料、顏色、設計、文字、照明、大小、照明、規格和確切位置(統稱為“標牌規格”)應事先經業主書面批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延，並應與項目和業主建築標準標牌規格的質量和性質一致和兼容。就本第23.4.2節而言，“名稱”指的是名稱和/或徽標。此外，承租人的標牌應以承租人收到所有必需的政府許可和批准為條件，並受所有適用法律以及影響項目的任何契諾、條件和限制的約束。房東應盡商業上合理的努力，協助租户獲得所有必要的政府許可和批准，以獲得租户的標誌。承租人特此承認，房東沒有就承租人的標牌獲得所有必要的政府批准和許可的可能性向承租人作出任何陳述或保證。如果承租人沒有獲得必要的政府批准和許可，承租人和房東在租約其餘條款和條件下的權利和義務不受影響。

23.4.3.可對象性名稱。如果原承租人或獲準受讓人希望更改承租人標牌上的名稱和/或徽標，則該名稱和/或徽標不得與具有某種性質或聲譽的實體有關，或與與項目質量不符的政治派別或取向有關，或在其他情況下會合理地冒犯類似建築物的房東(“令人反感的名稱”)。雙方特此同意，“串聯糖尿病護理”或其任何合理派生的名稱不應被視為令人反感的名稱。

23.4.4右轉至租户指示牌。第23.4條所包含的權利應是原始承租人或允許受讓人的個人權利，並且只能由原始承租人或允許受讓人行使(未經房東事先同意，不得行使原始承租人或允許受讓人在租賃中的權益的任何其他受讓人、轉租人或其他受讓人)。

23.4.5.成本和維護。實際承租人標牌和安裝、設計、施工的費用以及與承租人標牌相關的任何和所有其他費用，包括但不限於水電費和轉接費、許可證以及維護和維修費用，應由承租人獨自承擔。根據房東的合理判斷，如果租户的標牌需要維修和/或維護，房東有權向租户發出通知，租户(以下規定除外)應在收到房東的通知後三十(30)天內進行維修和/或維護，費用由租户自理；但是，如果合理預期此類維修和/或維護需要超過三十(30)天的時間，承租人應在該三十(30)天內開始進行此類維修和/或維護，並應勤奮地進行此類維修和維護直至完成。如果承租人未能在前一句話中描述的期限內進行此類維修和/或維護，業主有權在提前五(5)個工作日發出額外的書面通知後，安排進行此類工程，並向承租人收取該工程實際費用的額外租金。租約期滿或提前終止時，承租人應自行承擔費用，拆除承租人的標牌，並將該承租人標牌所在區域恢復到緊接放置該承租人標牌之前的狀態(合理損耗除外)。如果承租人未能按照前一句話的規定及時拆除承租人的標牌或恢復承租人的標牌所在的區域，則房東可以進行此類工作, 承租人收到發票後三十(30)天內，房東應向房東退還房東因此而產生的所有實際費用。本條款第23.4條的條款和條件在本租賃期滿或提前終止後繼續有效。

第二十四條

遵守法律

24.1承租人的合規義務。承租人不得在房屋或項目內或其周圍做任何與現行有效的或以後可能頒佈或頒佈的任何政府實體或政府機構的任何法律、法規、條例或其他規則、指令、命令、法規、指導方針或要求(統稱為“適用法律”)相沖突的任何事情。承租人應立即遵守所有適用法律(包括適用法律要求對房屋進行的任何改動)，並在符合附件B的條款和房東在第1.1.1節中的義務的情況下，自負費用和費用，這些法律與(I)承租人使用、或要求停止或減少承租人在房屋內的業務運營、(Ii)承租人的維修義務以及(Iii)承租人的投保財產相關的所有適用法律均應及時遵守(I)承租人使用、或要求停止或減少承租人在房屋內的業務運營、以及(Iii)承租人的保險財產的所有適用法律(包括對適用法律所要求的任何改動)。如果現在或以後由州、聯邦或地方政府機構負責為僱主、僱員、房東或租户建立、監管和執行職業、健康或安全標準，則租户應自負費用和費用，迅速遵守適用於租户使用和佔用房產的標準或法規。任何有管轄權的法院的判決或在任何司法訴訟中接納租客的判決，無論房東是否為訴訟一方，該房客是否違反了上述任何政府措施，在房東和房客之間應是確鑿的事實。

24.2業主的遵守義務。房東應遵守與房東維修義務和房東保險財產相關的所有適用法律，如果房東不遵守這些法律，將禁止租户獲得或維護允許使用的房屋的佔用證書，或將不合理和實質性地影響租户員工的安全，或對租户員工的健康造成重大危害。如果由於承租人的改建、改善或使用超出允許用途或租户對入住率超過標準的房屋的使用而需要對受房東維修義務或房東投保財產約束的項目區域進行任何更改，則房東應自行承擔費用和費用，包括房東的標準監管費(或者，在房東選擇的情況下，租户不得繼續進行已經或將要觸發的房產的更改、改善或使用。)(或者，在房東選擇的情況下，不得允許承租人繼續進行已經或將要觸發的房產的變更、改善或使用，其中包括房東的標準監理費)，則房東應自行承擔費用和費用，包括房東的標準監管費(或者，在房東選擇時，不得允許租户進行已經或將要觸發的房產的變更、改善或使用房東應被允許將房東根據本第24條發生的任何費用或開支計入營業費用，但不得超過上述第4條的條款所禁止的程度。

24.3認證接入專家。根據《加州民法典》1938節的規定，房東特此向租户披露，租户特此確認，該房屋未經過認證接入專家(CASP)的檢查。根據“加州民法典”第1938(E)節的要求，房東特此聲明：“認證通道專家(CASP)可以檢查主題房屋，並確定主題房屋是否符合州法律規定的所有與建築相關的無障礙標準。雖然州法律不要求對主題房屋進行CASP檢查，但如果承租人或租户提出要求，商業地產所有者或出租人不得禁止承租人或租户對主題房屋進行CASP檢查，以瞭解承租人或租户的佔有率或潛在佔有率。雙方應就CASP檢查的時間和方式、CASP檢查費用的支付以及糾正場所內違反與建築相關的無障礙標準所需的任何維修費用的安排達成一致。“為進一步説明上述情況，房東和租客特此同意：(A)承租人要求的任何CASP檢查應由房東指定的CASP進行，費用和費用由房東指定，符合房東的合理規則和要求；(B)房客和房東各自有義務進行任何改善或維修，以糾正違反建築相關無障礙標準的行為，如上文第24.1節和第24.2節所述；以及(C)承租人在使用或佔用處所時所做的任何事情需要對建築物或項目(處所外)進行任何改善或維修，以糾正違反與建築有關的無障礙標準的行為, 那麼承租人應應房東的要求向房東補償房東進行該等改善或維修的費用，作為額外租金。第24.3節的條款不會修改或減少租約中規定的房東和租户在遵守適用法律以及維修和維護房屋和項目方面的義務，但僅適用於房東和租户選擇在本合同項下進行CASP檢查時的義務。

第二十五條

滯納金

如果房東或房東指定人到期未收到房東或房東指定的任何房租分期付款或其他款項，則房客應向房東支付相當於逾期房租金額的3%(3%)的滯納金，外加房東因房客未按本合同規定支付租金和/或其他費用而產生的任何律師費；但是，對於任何十二(12)個月以來的首次違約，只要租户在收到房東的書面通知後五(5)個工作日內糾正了違約，房東將免除滯納金。逾期收取的費用應被視為額外租金，要求它的權利應是業主根據本合同或法律享有的所有其他權利和補救措施之外的權利，不得解釋為違約金或以任何方式限制業主的補救措施。除上述滯納金外，本合同項下所欠的任何租金或其他金額在到期後十(10)天內未支付的，應自到期之日起計息，直至按“利率”支付為止。就本租賃而言，“利率”的年利率應等於(I)每週發佈的美聯儲統計發佈出版物H.15(519)中引用的“銀行優質貸款”年利率(或如果停止發佈該利率，房東和租户應合理商定的其他可比指數)加四(4)個百分點和(Ii)適用法律允許的最高利率中的較小者。

第二十六條

業主補救違約的權利；租客付款

26.1房東治療法。承租人根據本租約須遵守或履行的所有契諾及協議均須由承租人自行承擔費用及開支，且不會減租，除非本租約另有明文規定的範圍(如有)。如果承租人未能履行本租約項下的任何義務，並且這種不履行情況將持續超過上文第19.1.2節所允許的時間，除非本租約另有規定，否則房東可以(但沒有義務)向承租人支付任何此類款項或執行任何此類行為，而不會因承租人的任何違約而放棄其權利，也不會免除承租人在本租約項下的任何義務。

26.2Tenant的報銷。除本租約另有明確規定外，房東向租客提交報表後，承租人應向房東支付：(I)相當於房東根據第26.1條的規定與房東補救租客違約有關的合理支出和義務的款項；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害賠償和費用的款項；(Ii)相當於本租約第10條所指的所有損失、費用、債務、損害賠償和費用的款項；和(Iii)相當於房東在收取或試圖收取任何拖欠租金或強制執行或試圖強制執行業主在本租約項下或法律下的任何權利時發生的所有支出和承擔的所有義務，包括但不限於所有法律費用和如此支出的其他金額，符合第29.21條的規定。承租人根據第26.2條承擔的義務在租賃期期滿或更早終止後仍然有效。

第二十七條

業主進入

房東保留在所有合理時間(就以下第(I)和(Ii)項而言，在建築時間內)和在至少一(1)個工作日前通知租户(緊急情況除外)進入房產的權利，以便(I)檢查房產；(Ii)向潛在買家、當前或未來的抵押權人、地面或基礎出租人或保險公司展示房產，或在租賃期限的最後九(9)個月內向潛在租户展示房產；(Iii)張貼不負責任的通知；(Iii)在租賃期限的最後九(9)個月內，向潛在租户展示房產；(Iii)張貼不負責任的通知；或(Iv)按本條例的規定更改、改善或修葺該處所或建築物，或按本條例的規定對該建築物或該建築物的系統及設備進行結構更改、修理或改善。即使本條款第27條有任何相反規定，業主仍可隨時進入房產，以(A)執行業主要求的服務，包括清潔服務；(B)因違反本租約而以本條款規定的方式接管；以及(C)履行承租人未能履行的任何租户契諾。除本租約另有規定外，業主可在不減免租金的情況下進行任何該等入賬，並可採取所需的合理步驟以達到所述目的；然而，除非(X)緊急情況，(Y)政府或半政府當局或法院命令或法令所要求的修理、改建、改善或增加，或(Z)本合同規定的租户有義務進行的修理，否則任何該等入賬應以不合理幹擾租客使用房屋的方式進行，並應在正常營業後進行。關於上述(Y)和(Z)項，房東應盡商業上合理的努力，不對租户使用或進入, 房舍。房東承認並同意房東在本合同項下的任何進入都應符合租户的合理安全要求。承租人特此放棄對損害或對承租人業務造成的任何傷害、不便或幹擾、利潤損失、任何入住率損失或處所的寧靜享受的任何索賠，以及由此造成的任何其他損失。出於上述目的，房東應隨時備有鑰匙，用來打開房屋內的所有門，租户的金庫、保險箱和租户事先指定的特殊安全區除外。在緊急情況下，房東有權使用房東認為合適的任何方式打開房屋的門。即使第27條有任何相反規定，如果承租人為了保護某些有價值的財產或機密信息而需要某些區域，承租人可以將房屋的某些區域指定為“安全區域”。如上所述，房東不得進入此類安全區域，除非發生緊急情況或本協議允許的情況(且在非緊急情況下，應給予租户合理的事先通知，並有機會讓房東的租户代表陪同)。業主無需清潔租户指定為安全區域的任何區域，僅在以下情況下維護或維修該安全區域：(I)為維護和維修建築結構和/或建築系統而需要進行該等維修或維護；(Ii)根據適用法律的要求；或(Iii)應租户的具體要求並按照業主和租户合理接受的時間表進行維護或維修。業主以上述方式進入處所，不得被視為強行或非法進入或扣留, 或實際或推定將租客逐出該處所的任何部分。除非業主另有明確同意，本租約的任何條款均不得解釋為業主有義務進行任何維修、改動或裝飾。

第二十八條

租户停車位

承租人有權從租賃開始之日起使用概要第9節規定的非預留停車通行證(“非預留通行證”)，這些停車通行證應與項目停車設施有關。在RCD第二期之前，在向業主發出至少三十天的書面通知(“停車位轉換通知”)後，租户有權在租賃期剩餘時間內將總計不超過141張此類非預留停車證轉換為預留停車證，但前提是該等預留停車證(由業主決定)是否可用，且只要任何此類停車位轉換通知是在租賃開始日期之後交付的，則租户有權將該等停車證轉換為已預留停車證，但以該等預留停車證是否可用(由業主決定)為限，租户有權在租賃期剩餘時間內將該等非預留停車證轉換為已預留停車證，但前提是該等預留停車證是在租賃開始日期之後交付的。儘管如上所述，在RCD第二期之後，租户有權在租賃期的剩餘時間內將總計不超過175(175)張非預留通行證轉換為預留停車通行證。租客如此轉換為預留泊車通行證的非預留通行證(“預留通行證”)，須位於業主不時指定的工程項目泊車設施部分。非預留通行證和預留通行證(如果有的話)在本文中統稱為“停車通行證”。租户應每月向業主(或其指定人)支付停車證的費用，按該停車證所在地不時收取的現行費率支付，但租户的非預留停車證僅在最初的租賃期內免費(政府當局就使用該停車證徵收的任何停車税或其他費用除外)；租户應每月向業主(或其指定人)支付停車證的費用，但租户的非預留停車證僅在最初的租賃期內免費(政府當局就使用該停車證徵收的任何停車税或其他費用除外)。[正如下面更具體地設想的那樣])。除向承租人收取與其在項目停車設施內停放汽車有關的任何費用外，承租人還應承擔任何政府當局就承租人租用此類停車通行證或承租人使用停車設施而徵收的全部税款。承租人繼續使用停車證的條件是承租人遵守為項目停車設施的有序運營和使用而不時規定的所有規章制度，包括業主建立的任何貼紙或其他識別系統，承租人合作確保承租人的員工和訪客也遵守這些規章制度，並且承租人在本租約下不會違約。業主明確保留隨時更改項目停車設施的大小、配置、設計、佈局和所有其他方面的權利，承租人承認並同意，業主可在不向租户承擔任何責任和不減免本租約下的任何租金的情況下，不時關閉或限制進入項目停車設施，以允許或便利任何此類建設、更改或改善。儘管有上述規定，該等變更不得對租户進入或使用房產造成重大不利影響。業主可隨時在項目停車設施內實施代客輔助停車、串排停車、“堆疊”停車或其他停車計劃, 其成本應計入營業費用。房東可以將其在本合同項下的責任委託給停車運營商，在這種情況下，該停車場運營商應擁有本協議賦予房東的所有控制權。承租人根據第28條租用的停車證僅供承租人使用，除非轉讓給允許的受讓人或房東批准的任何其他轉讓，否則未經房東事先批准，租客不得以其他方式轉讓、轉讓、轉租、許可或以其他方式轉讓停車證。承租人可以通過房東制定的一種或多種方法來驗證訪客停車，驗證率通常適用於訪客停車。儘管第28條有任何相反規定，房東不得以任何方式行使其控制停車的權利或以任何方式修改停車區以減少租户當時現有的停車權(除非是在最低限度的基礎上)。

第二十九條

雜項條文

29.1Terms；標題。這裏使用的“房東”和“租客”一詞既包括單數，也包括複數。為使本條款適用於公司或合夥企業或個人、男性或女性(視情況需要而定)所需的必要語法更改，在所有情況下均應假定為在每種情況下均已充分表達。文章和章節的説明僅為方便起見，不得被視為限制、解釋、影響或改變該等文章和章節的含義。

29.2捆綁效應。除本租契的所有其他條文另有規定外，本租契的每一契諾、條件及條文均適用於業主及租客，並(視情況需要而定)不僅適用於業主及租客，亦適用於其各自的繼承人、遺產代理人、繼承人或受讓人的利益，但本條不得準許租客作出違反本租契第十四條規定的轉讓。

29.3沒有航權。本租約不授予租户對任何財產的任何觀景權或採光權或空氣權，無論該財產是否屬於房東或任何其他人。如在任何時間，處所的任何窗户因工程項目內或附近的維修、改善、保養或清潔而暫時變暗或遮擋光線或視野，則無須對業主負上法律責任，亦無須減少租客在本租契下的責任。

29.4租約的修改。如果建築物或項目的任何當前或未來的抵押權人或土地出租人需要修改本租約，該修改不會增加承租人的成本或支出，或以任何其他方式對承租人的權利和義務造成實質性的不利影響，或對承租人將房屋用於允許的用途造成實質性的不利幹擾，則在這種情況下，承租人同意可以如此修改本租約，並同意簽署任何合理需要的文件，並在提出要求後十(10)天內將這些文件交付給房東。在這種情況下，承租人同意對本租約進行修改，並同意簽署任何合理要求的文件，並在提出要求後十(10)天內將這些文件交付給房東應房東或任何抵押權人或土地出租人的要求，承租人同意簽署一份簡短的租賃表格，並在提出要求後十(10)天內將其交付給房東。

29.5轉讓業主權益。承租人承認房東有權轉讓其在項目或建築物以及本租約中的全部或部分權益，承租人同意，如果發生任何此類轉讓，房東將自動免除在轉讓日期後產生的本租約項下的所有責任，承租人同意在轉讓日期後僅由該受讓人履行房東在本租約項下的義務，該受讓人應被視為已完全承擔並對房東應履行的本租約的所有義務負責，包括退還任何保證金。承租人進一步承認，房東可以將其在本租賃中的權益轉讓給抵押貸款機構作為額外擔保，並同意此類轉讓不應免除房東在本租約項下的義務，承租人應繼續期待房東履行其在本租約項下的義務。

29.6禁止錄製或發表。承租人或通過承租人、承租人或代表承租人行事的任何人均不得記錄或以其他方式發佈本租約，或任何與本租約有關的備忘錄、誓章或其他書面文件。

29.7地主頭銜。房東的所有權一直是租户所有權的至高無上的。本條例所載任何條文均不授權租客作出任何可以、應該或可能妨礙業主所有權的行為。

29.8當事人之間的關係。本租約雙方或任何第三方不得將本租約中包含的任何內容視為或解釋為建立委託代理關係、合夥企業關係、合資企業關係或房東與租户之間的任何關係。

29.9付款申請。房東有權使用根據本租約從租户那裏收到的付款，而不考慮租户指定的付款，以按照房東可自行決定的順序和到期金額履行租户在本租約項下的任何義務。

29.10關鍵時刻。對於履行本租賃的每項條款而言，時間是至關重要的，其中履行時間是一個因素。

29.11部分無效。如果本租約中包含的任何條款、條款或條件在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該條款、條款或條件對無效或不可強制執行的條款、條款或條件以外的個人或情況的應用不應因此而受到影響，本租約的每一個其他條款、條款和條件應在法律允許的最大可能範圍內有效和可強制執行。

29.12不提供保修。在簽署和交付本租約時，承租人不依賴任何陳述，包括但不限於關於任何包含額外租金的項目的金額或總計額外租金的任何陳述，或房東在完全、相同水平或相同基礎上向其他租户提供相同服務的任何陳述，或任何沒有在本租約或本租約所附的一個或多個展品中陳述的房東的擔保或任何聲明。承租人同意，業主或業主的任何代理人均未就建築物、項目、建築物或項目所在的土地、處所、處所、建築物或項目的運營費用、或影響或與處所有關的任何其他事項或事情作出任何陳述或擔保，除非本租約或工作信函的規定在此明確規定的情況除外，業主同意業主或業主的任何代理人均未就該建築物、該項目、該建築物或該項目的實際狀況、該處所、該建築物或該項目的運營費用、或影響或與該處所有關的任何其他事項或事情作出任何陳述或保證，除非在本租約或工作信函的規定中有明確規定。

29.13房東無罪；放棄相應的損害賠償。業主或業主對租客的任何違約，或因本租約或與業主的經營、管理、租賃、修理、翻新、改動或任何其他與項目或處所有關的事項而產生的違約，其責任應完全且完全限於相當於業主在建築物中的淨利息(在支付任何未償還的留置權和/或抵押貸款後，無論是由於銷售或保險收益或其他原因)，包括業主或業主雙方收到的與本合同有關的任何銷售或保險收益，包括業主或業主雙方收到的與本合同有關的任何銷售或保險收益，包括業主或業主雙方收到的與本租約有關的任何銷售或保險收益，其金額僅限於業主對建築物的淨利息(在支付任何未償還的留置權和/或抵押貸款後，無論是由於銷售或保險收益或其他原因)。房東或房東雙方均不承擔任何個人責任，承租人特此代表其本人及所有通過承租人、通過承租人或在承租人之下提出索賠的人明確放棄並免除此類個人責任。本條款29.13中包含的責任限制將有利於房東和房東雙方目前和未來的合夥人、受益人、高級管理人員、董事、受託人、股東、代理人和員工，以及他們各自的合夥人、繼承人、繼承人和受讓人。在任何情況下，業主的任何現有或未來合夥人(如果業主是合夥企業)、受託人或受益人(如果業主或業主的任何合夥人是信託)，都不對履行業主在本租約項下的義務承擔任何責任。儘管本合同另有相反規定，業主和業主雙方在任何情況下均不對租户業務的傷害、損壞或幹擾負責，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失。, 不管發生了什麼。儘管本協議有任何相反規定，除非承租人根據上文第16條的規定暫緩營業，否則在任何其他情況下，承租人或承租人雙方均不對業主業務的傷害或損壞或幹擾承擔責任，包括但不限於利潤損失、租金或其他收入損失、商機損失、商譽損失或使用損失或任何其他後果性損害(無論如何發生)。

29.14最終協議。雙方理解和承認，本租賃雙方之間沒有任何口頭協議影響本租賃，本租賃構成雙方關於租賃房產的完整協議，並取代和取消雙方之前就本租賃標的進行的任何和所有談判、安排、小冊子、協議和諒解(包括但不限於房東和租户之前就本租賃簽訂的任何保密協議、意向書、建議書或類似協議)或由房東向租户展示的關於本租賃標的的任何和所有協議(包括但不限於任何保密協議、意向書、建議書或類似協議)。除非雙方以書面形式簽署，否則不得修改、刪除或增加本租賃的任何條款、契諾、條件或條款。

29.15租賃權。業主保留在項目中籤訂其他租約的絕對權利，這是業主根據其唯一的商業判斷決定的，以最大限度地促進建築物或項目的利益。承租人不依賴於任何特定的承租人或類型或數量的承租人在租賃期內佔用建築物或項目的任何空間的事實，房東也不代表這一事實。

29.16不可抗力。儘管本租約中有任何相反規定(但受本條款29.16中其餘TCC的約束)，由於罷工、停工、勞資糾紛、天災、戰爭行為、恐怖主義行為、無法獲得服務、勞動力或材料或合理替代品、政府行動、政府法律、法規或限制、民變、傷亡、實際或威脅到的公共衞生緊急情況(包括但不限於流行病、大流行、饑荒、疾病、鼠疫、檢疫、國家或地區緊急狀態)、政府法令、行動、政府實體或衞生組織的聲明或檢疫(包括但不限於任何就地避難令、居家令或與此相關的任何旅行限制，使承租人、其代理人、承包商或其僱員無法進入房產，國家或地區緊急狀態)，網絡安全漏洞，以及有義務履行義務的一方無法合理控制的其他原因，無論這些其他原因是(I)可預見或不可預見的或(Ii)相關的不可抗力)，應免除該方在相當於任何此類預防、延誤或停工的一段時間內的履行。如果本租賃規定了任何一方履行義務的期限，則該期限應延長因不可抗力導致的任何一方延遲履行的期限。儘管有前述規定或本租約中包含的任何相反規定，在任何情況下，不可抗力均不得：(A)免除承租人根據本租約支付租金和其他費用的義務，或業主根據本租約支付任何款項的義務，或(B)任何一方有權終止本租約, 除根據本租約第11條和第13條允許外，或(C)免除租户根據本租約第5條和第24條或本租約第10.3條承擔的義務，或(D)延長租户在租賃期限屆滿後遷出房產的期限，或(E)允許租户向業主或公用事業提供商支付水電費，或(F)允許租户幹預項目的其他租户和佔用人，或對項目造成或造成滋擾或幹擾。在不限制前述一般性的情況下，承租人同意並承認(1)不可抗力事件可能限制、幹擾或阻止承租人使用和進入房屋，(2)這種潛在的幹擾、限制和預防是可預見的，以及(3)此類限制、幹擾或預防不應構成對本租賃的目的受挫、無法履行或履行不切實際。每一方對本條款29.16規定的TCC的同意是雙方同意簽訂本租賃的重要考慮因素。

29.17租户的贖回權。承租人特此放棄承租人及所有根據承租人提出申索的人士在本租約終止後透過任何法院命令或判決或任何法律程序或令狀贖回承租人佔用物業的任何及所有權利。

29.18注意事項。任何一方在本協議項下向另一方發出或要求發出的所有通知、要求、聲明或通信(統稱為“通知”)應以書面形式發出，應(A)由國家認可的夜間快遞遞送，或(B)親自遞送。任何此類通知應(I)按摘要第10節規定的適當地址送達承租人，或送達承租人在致房東的通知中不時指定的其他地點；或(Ii)送達房東，送達概述第11節規定的地址，或送達業主不時在發給承租人的通知中指定的其他公司或其他地點。(I)將任何此類通知送達承租人，或送達承租人在致房東的通知中不時指定的其他地點；或(Ii)送達承租人在概要第11節規定的地址，或房東不時在致承租人的通知中指定的其他地點。任何通知將被視為在收到交貨之日、拒絕接受交貨之日、或第一次嘗試交貨之日發出，但由於未發出通知的地址變更而無法發出。如果承租人被告知房東的抵押權人或地面或基礎出租人的身份和地址，承租人應以掛號信或掛號信的方式向該承按人或地面或基礎出租人發出書面通知，説明房東根據本租約條款的任何違約行為，在承租人行使任何可供承租人使用的補救措施之前，應給予該承按人或地面或基礎出租人一個合理的機會來糾正該違約。遞送通知的一方應盡商業上合理的努力，通過電子郵件向接收方提供每份此類通知的禮貌副本。

29.19聯合和多個。如果有一個以上的承租人，本租約對承租人的義務應是連帶的。

29.20主管當局。代表房東和租户簽署本租約的每個人在此聲明並保證房東或租户(如果適用)是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，並且每個代表房東和租户簽字的人都有權這樣做。

29.21律師費。如果業主或租客中的任何一方為收回根據本租約到期的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他濟助而提起訴訟，則勝訴一方所招致的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付，另一方的義務應被視為在訴訟開始之日發生，並且無論訴訟是否被起訴至判決，另一方的義務都應可強制執行。在此情況下，業主或租客中的任何一方都應提起訴訟，要求收回根據本租約應支付的任何款項，或因違反本租約的任何規定或要求對另一方的任何其他救濟而提起訴訟，則勝訴一方所發生的所有費用和開支，包括合理的律師費，應由另一方支付。

29.22執行法律；放棄陪審團審判。本租約應根據加利福尼亞州的法律進行解釋和執行。在由此引起的任何訴訟或法律程序中，房東和租客特此同意(I)加利福尼亞州內任何管轄法院的管轄權，(Ii)以加州法律授權的任何方式送達法律程序文件，以及(Iii)為了節省時間和費用，在本合同任何一方就因本租約、房東與租客的關係、租户的使用或佔用而對另一方或其繼承人提起的任何訴訟、法律程序或反索賠中，在沒有陪審團的情況下進行審判的情況下，業主和租户同意：(I)加利福尼亞州內任何管轄法院的管轄權；(Ii)以加州法律授權的任何方式送達法律程序文件；以及(Iii)為了節省時間和費用，在沒有陪審團的情況下，由本合同任何一方對另一方或其繼承人提起訴訟、訴訟或反索賠。如果房東因不支付基本租金或額外租金而啟動任何簡易程序或訴訟，承租人不得在任何此類訴訟或訴訟中提出任何性質或類型的反索賠(除非該反索賠是強制性的)，但在法律上應降級為獨立訴訟。

29.23提交租賃文件。提交本文書供承租人檢查或簽署並不構成對租賃的保留、選擇權或選擇權，在房東和租客雙方簽署並交付之前，本文書作為租賃或其他方式無效。

29.24名經紀人。房東及租客特此向對方保證，除概要第12節所列的房地產經紀或代理(“經紀”)外，並無與任何房地產經紀或代理人就本租約的談判進行任何交易，且據彼等所知，並無任何其他房地產經紀或代理有權收取與本租約有關的佣金。房東應根據單獨佣金協議的條款向經紀人支付費用。每一方同意賠償和保護另一方，使另一方不受任何索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和開支(包括但不限於合理的律師費)的損害，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、費用和開支(包括但不限於合理的律師費)據稱是由於與任何房地產經紀人或經紀人(經紀人除外)的任何交易而欠下的，這些索賠、要求、損失、責任、訴訟、判決、成本和費用(包括但不限於合理的律師費)都是由補償方、通過補償方或在補償方之下發生的。

29.25獨立公約。本租約應被視為房東和租客之間的契諾是獨立的，不是從屬的，租户在此明確放棄任何相反的法規的利益，並同意，如果房東未能履行本租約規定的義務，租户無權進行任何維修或執行本租約項下的任何行為，費用由房東承擔，或抵銷房東的租金或本租約下欠房東的其他金額。

29.26項目或建築名稱和標牌。業主有權隨時更改工程項目或建築物的名稱，並有權根據業主的完全酌情決定權，在工程項目或建築物的外部和內部安裝、粘貼和維護任何和所有標誌。未經業主事先書面同意，承租人不得使用工程項目或建築物的名稱，或使用工程項目或建築物的圖片或插圖作廣告或其他宣傳，或用作租客在處所內經營業務的地址以外的任何目的。

29.27對應產品。本租約可以一式兩份簽署，其效力與本租約雙方簽署相同文件的效力相同。雙方副本應一併解釋，並應構成一份租約。

29.28保密性。承租人承認本租約的內容及任何相關文件均為保密信息。承租人應嚴格保密此類機密信息，不得向承租人的財務、法律和空間規劃顧問、潛在買家、潛在貸款人、投資者或任何被指定審查直接費用的第三方獨立審計師、董事、高級管理人員、員工、律師或建議受讓人以外的任何個人或實體披露此類機密信息，或根據適用法律的要求或與本租賃相關的糾紛或訴訟披露此類機密信息。業主承認本租約的內容和任何相關文件(包括租户根據上述第17條提供的財務報表)均為機密信息。業主應嚴格保密此類機密信息，不得向除業主財務、法律和空間規劃顧問或其董事、高級管理人員、員工、律師、會計師、潛在貸款人、潛在買家以及現有和潛在合作伙伴以外的任何個人或實體披露此類機密信息。此外，房東已告知承租人，房東有義務定期向其附屬公司的股東、聯邦證券交易委員會和其他監管機構以及審計師和承銷商提供關於房東和/或其附屬公司(包括Kilroy Realty Corporation，其股票在紐約證券交易所上市的上市公司)的財務信息，這些信息可能包括承租人是項目的租户這一事實，以及關於租賃、租金、成本和房地產業務運營結果的財務信息摘要，包括, 除非法律要求，否則在任何情況下都不應包括租户向房東提供的有關租户的財務報表或財務信息)。如果承租人是一家上市公司，承租人可能有義務定期向其關聯公司的股東、聯邦證券交易委員會(Federal Securities And Exchange Commission)和其他監管機構以及審計師和承銷商提供有關承租人和/或其關聯公司的財務信息，這些信息可能包括關於其業務的租賃、租金、成本和運營結果的財務信息摘要，包括本租賃中規定的任何財務義務。本條款在本租約到期或提前終止一(1)年後繼續有效。

29.29運輸管理。承租人應完全遵守目前或未來政府規定的所有旨在管理大樓內外停車、運輸或交通的計劃，與此相關，承租人應直接與房東、任何政府交通管理組織或任何其他與交通相關的委員會或實體合作，對位於大樓內的所有員工採取負責的交通規劃和管理措施。

29.30大樓翻新。雙方明確理解並同意，業主沒有向租户作出任何陳述或保證，也沒有義務也沒有承諾對房屋、大樓或其任何部分進行改建、改建、改善、翻新、維修或裝飾，除本合同或工作書中明確規定外，業主對租户沒有就房屋或大樓的狀況作出任何陳述。然而，承租人特此承認，業主目前正在裝修，或可能在租賃期內對項目、建築和/或處所進行翻新、改善、改變或修改(統稱為“翻新”)，包括但不限於停車場結構、公共區域、系統和設備、屋頂及其結構部分，翻新可能包括但不限於：(I)在建築物公共區域和租户空間安裝自動噴水滅火裝置；(Ii)修改公共區域和租户空間以符合適用的法律和法規，包括法規。(Iii)在建築物公共區域安裝新的地面覆蓋物、照明設備和牆面覆蓋物，以及與任何翻新有關的，業主除其他事項外，可在建築物內架設腳手架或其他必要的結構，限制或禁止進入工程項目各部分(包括部分公共區域)，或在建築物內進行可能產生噪音的工程。, 在建築物內揚起灰塵或留下碎片。承租人特此同意，該等翻新工程及業主與該等翻新工程有關的行動，絕不構成對承租人的建設性驅逐，亦不賦予承租人任何租金減免的權利。對於因裝修而對租户造成的任何直接或間接的傷害或幹擾，房東概不負責或以任何理由對租户承擔任何責任，租户也無權因翻新或房東的行為而損失全部或部分房產或租客的個人財產或改善，或因該等裝修或房東的行為而造成的任何不便或煩惱，而向房東索要任何賠償或損害的賠償或損害，或因裝修或房東行為而造成的任何不便或煩惱，房東不承擔任何責任，也不因任何原因對租客的業務造成任何直接或間接的傷害或幹擾。業主應以商業上合理的方式行使本節規定的權利，以最大限度地減少對租户使用和進入房屋的幹擾。

29.31無違規行為。承租人特此保證並聲明，其在本租約下的簽署或履行不得導致承租人違反任何約束承租人的協議、文書、合同、法律、規則或規定，承租人應保護、辯護、賠償房東，並使房東免受因承租人違反本保修和陳述而產生的任何索賠、要求、損失、損害、債務、費用和開支，包括但不限於合理的律師費和費用。

29.32通信和計算機線路。承租人可在項目內安裝、維護、更換、移除或使用任何通信或計算機電線和電纜(統稱為“線路”)，但條件是：(I)承租人應事先徵得業主書面同意，使用業主指定的承包商提供佈線和立管管理服務(或業主以書面形式合理批准的有經驗的合格承包商)，並遵守本租約第7條和第8條的所有其他規定，(Ii)故意刪除。(Iii)其線路(包括立管電纜)應(X)適當絕緣，以防止過度電磁場或輻射，(Y)由業主合理接受的保護管道包圍，以及(Z)按照下文所述的“識別要求”進行標識；(Iv)為物業提供服務的任何新線路或現有線路應符合所有適用的政府法律和法規；(V)作為允許安裝新線路的條件，承租人應拆除位於物業內或為物業服務的現有線路；(V)作為允許安裝新線路的條件，承租人應拆除位於物業內或為物業提供服務的現有線路；(V)作為允許安裝新線路的條件，承租人應移除位於物業內或為物業服務的現有線路(Vi)承租人應支付與此相關的所有費用。所有線路均應清楚地貼上塑料標籤(或用電線貼在此類線路上的塑料標籤)，以顯示租户姓名、套房號碼、電話號碼和在發生緊急情況時的聯繫人姓名(A)每隔四英尺(4‘)在場所外(特別包括但不限於電氣室立管和其他公共區域)，以及(B)線路的終點處(統稱為“識別要求”)。租賃期滿後，或緊隨本租賃提前終止後，承租人應自行承擔成本和費用, 拆卸承租人安裝的所有線路，並修復因拆卸而造成的任何損壞。如果租户未能完成拆除和/或未能修復因拆除任何線路而造成的任何損壞，房東可以這樣做，並可以向租户收取費用。房東有權要求租户拆除違反本規定安裝在建築物內或為其服務的任何線路，或在任何時候(1)違反任何適用法律，(2)不符合當時現有的行業標準(如美國國家消防協會頒佈的標準(例如，該組織的“2002年國家電氣規範”))，或(3)以其他方式表示危險或潛在危險的情況下的任何線路，房東有權要求租户拆除任何線路，這些線路包括：(1)違反任何適用法律；(2)與當時的行業標準不一致(例如，該組織的“2002年國家電氣規範”)；或(3)存在其他危險或潛在危險的情況。

29.33有害物質。

29.33.1定義。就本租賃而言，下列定義應適用：“危險物質”是指任何固體、液體或氣體物質或材料，其被描述或表徵為有毒或危險物質、廢物、材料、污染物、污染物或傳染性廢物，或在下述任何“環境法”中被描述或描述為特定數量會損害公眾健康或福利的任何物質或材料，或具有類似含義的詞語，或任何其他旨在因下列原因對物質進行定義、列出或分類的詞語。在本租賃中，“危險物質”應適用以下定義：“危險物質”是指在下述任何“環境法”中被描述或描述為有毒或危險物質、廢物、材料、污染物、污染物或傳染性廢物的任何固體、液體或氣體物質或材料，或任何特定數量會損害公眾健康或福利的任何物質或材料，或具有類似含義的詞語。腐蝕性、反應性、致癌性、毒性或生殖毒性，包括但不限於石棉、石油(包括原油或其任何部分、天然氣、天然氣液體、液化天然氣或可用作燃料的合成氣或其任何混合物)、石油產品、多氯聯苯、尿素甲醛、氡氣、核或放射性物質、醫療廢物、煙塵、蒸氣、煙霧、酸、鹼、化學品、微生物(如黴菌、真菌或其他細菌物質)，可能導致不良健康影響的生物製劑和化學品，包括但不限於癌症和/或毒性。“環境法”是指任何和所有聯邦、州、地方或準政府法律(無論是根據普通法、成文法或其他法律)、條例、法令、法規、裁決、裁決、規則、條例或指導方針或政策文件，在任何方面與(I)保護環境、人員(包括僱員)的健康和安全、財產或公共福利不受實際或潛在的釋放、排放、任何危險物質的逃逸或排放(無論過去或現在)；或(Ii)製造、加工、分銷, 使用、處理、儲存、處置、運輸或搬運任何有害物質。

29.33.2遵守環境法。業主聲明並保證，據其實際所知，(I)在本租賃日期之前，未從適用的政府當局收到任何有關在項目、建築或場所內、上或附近使用、儲存、處理或運輸危險材料的違反環境法律的通知，(Ii)項目或其土壤、地表水或地下水中不存在任何危險物質(但建築內其他住户根據環境法使用的危險材料除外)。就本第29.33條而言，只要在上述陳述和保證中使用諸如“據業主所知”或“其實際所知”或類似措辭，它們將被視為僅指Nelson Ackerly(“業主代表”)當前實際(而非推定)所知的事項。業主或業主代表不會因作出任何僅限於業主實際知悉的事項的陳述或擔保而要求或暗示業主或業主代表有任何查詢或調查義務，業主代表在任何情況下均不對此承擔任何個人責任。房東約定，在租賃期內，房東應按照本租約第24條的TCC的要求遵守所有環境法律。承租人不得在房屋內或周圍銷售、使用或儲存任何危險材料，除非按照適用的環境法儲存、妥善包裝和貼上標籤、處置和/或使用。此外，承租人同意：(I)不應導致或容忍任何有害物質在以下時間、時間或地點釋放、排放、逸出或排放, (Ii)不得在處所或任何相連或毗鄰處所之下或之內從事違反適用環境法的活動；(Ii)不得在處所內從事可能導致、引起或導致向租户或業主施加責任或在處所所在的建築物或土地上產生留置權的活動；(Iii)在收到有關任何有害物質在、上、下或現在的實際釋放、排放、逃逸或排放(不論過去或現在)的任何信息後，應立即通知業主；(Ii)不得違反適用的環境法，在處所內從事可能導致租户或業主承擔責任或在建築物或土地上產生留置權的活動；(Ii)不得違反適用的環境法在處所內從事可能導致租户或業主承擔責任或在建築物或土地上產生留置權的活動以及(Iv)應迅速向業主提交所有命令、通知、許可證、申請書和其他通訊和報告的副本，這些命令、通知、許可證、申請書和其他通信和報告與在該場所或任何毗連或毗鄰的場所內、之上、之下或內部釋放、排放、逃逸或排放任何有害物質有關的所有命令、通知、許可證、申請書和其他通訊和報告均應立即提交給業主。

29.333.3十種危險物質。承租人將(I)獲得並維護所有適用於承租人或承租人在房屋內使用危險材料的環境法可能不時要求的所有環境許可證(定義如下)，(Ii)遵守並繼續遵守所有此類環境許可證的所有條款和條件，以及適用於此類使用的所有其他環境法。“環境許可證”是指根據任何環境法或為遵守任何環境法而在任何時間要求的任何性質的任何和所有許可證、同意、許可證、批准和登記。在租賃開始之日或之前，以及此後每年租賃開始日的週年紀念日，以及承租人收到房東的合理要求後的任何其他時間，承租人同意向房東提交一份承租人預期在房屋內使用的所有危險材料及其數量的清單。承租人收到房東的要求後，應在任何時候使用房東當時提供的商業上合理的表格，及時填寫一份“環境調查問卷”。在本租約期滿或提前終止時，承租人同意在環境法要求的範圍內，立即將安裝、攜帶、儲存、使用、產生或釋放到建築物、建築物或其周圍的任何和所有危險材料(包括安裝、攜帶、儲存、使用、產生或釋放的任何設備或系統)立即從房屋、建築物和項目中移除，費用由承租人承擔。, 和/或項目或項目的任何部分由承租人和/或任何承租方承擔(在本租約期滿或更早終止後仍有生存的義務)。本租約的任何條款均不向承租人施加任何責任，不得對租户在租賃開始日期之前存在於房產、建築或項目上的任何有害物質或在租賃開始日期後由任何非承租人控制的第三方帶入房產、建築或項目的任何有害物質承擔任何責任。

29.33.4地主的環境審計權業主在向租户發出合理通知後，每年可獲準進入和進入該場所，以進行或安排進行環境檢查、現場評估或審計。這樣的環境檢查員或審計師可以由業主自行選擇，並由業主承擔全部費用。如果在檢查、評估或審計後準備的報告表明存在由承租人或承租方違反環境法律造成的危險物質，或提供建議或建議禁止在房屋內、之上、地下或內部釋放、排放、逃逸或排放任何危險材料，或糾正不遵守任何環境法的行為，承租人應立即遵守合理的建議或建議，費用由承租人自費，包括但不限於執行該檢查員建議的額外調查或地下調查或補救。儘管有上述規定，如果房東在任何時候有實際通知或合理理由相信租户違反或故意允許任何違反環境法的行為，那麼房東將有權隨時執行其環境檢查、評估或審計，儘管有上述年度限制，租户必須償還房東因此而產生的費用(如額外租金)。

29.33.5賠款。業主同意賠償承租方因使用、存在、移除或處置任何危險材料而直接或間接產生的任何責任、義務、損害或費用(包括但不限於律師費和費用)，並使其不受損害，只要該責任、義務、損害或費用是由業主或業主方引起或知情允許的行為造成的，或與截至本租賃之日項目中存在的危險材料有關的，則業主同意賠償、辯護、保護並使承租方不受任何責任、義務、損害或費用(包括但不限於律師費和費用)的損害，只要該責任、義務、損害或費用是由業主或業主方引起或知情允許的，或者與截至本租賃之日項目中存在的危險材料有關。承租人同意賠償、辯護、保護房東雙方不受任何責任、義務、損害或費用(包括但不限於律師費和費用)的傷害，這些責任、義務、損害或費用包括但不限於律師費和費用，這些責任、義務、損害或費用直接或間接因使用、存在、移走或處置任何有害材料或違反本節任何規定而產生，只要此類責任、義務、損害或費用是由承租人或承租方引起或允許的行為造成的。

29.34項目的開發。

29.34.1細分。業主保留進一步分割全部或部分項目的權利。承租人同意應房東的要求，以房東合理要求的形式，簽署並交付本租約所需的任何附加文件，以使本租約符合這種分割的情況，但在任何情況下，房東的任何此類行動都不會導致租金或承租人的任何物質成本或費用增加，且承租人的權利不會大幅減少，承租人的義務也不會大幅增加。

29.34.2其他改進。如果項目的部分或與項目相鄰的物業(統稱為“其他改善”)由業主以外的實體擁有，業主可選擇與任何或所有其他改善的業主或業主簽訂協議，以規定(I)對項目和其他改善的進入和/或使用的互惠權利，(Ii)對項目的全部或任何部分和其他改善的共同管理、運營、維護、改善和/或維修，(Iii)將部分直接開支分配給其他改善工程及工程項目其他改善工程的營運費用及税項，及(Iv)使用或改善其他改善工程及/或工程項目，以改善、建造及/或挖掘其他改善工程及/或工程項目。此處包含的任何內容不得被視為或解釋為限制或以其他方式影響業主轉讓本項目的全部或任何部分或本租約中所述的任何其他業主權利的權利。

29.34.3項目建設及其他改進。承租人承認，在承租人入住房屋後，項目的部分內容和/或其他改善措施可能正在施工，並且此類施工可能會導致噪音、灰塵、通道阻塞等水平超過完全建成的項目中的噪音、灰塵、通道障礙等。承租人特此免除與此類施工相關的任何和所有租金補償或推定驅逐索賠。業主應採取商業上合理的措施，儘量減少對承租人使用和進入房屋的幹擾，這與其他改善工程有關。

29.35水傳感器。承租人應負責迅速安裝啟用網絡的無線漏水傳感器裝置，如果房屋內發生漏水，該裝置可每週二十四(24)小時、每週七(7)天向承租人發出警報，費用由承租人自行承擔。(位於房屋內的水傳感器裝置在本文中稱為“水傳感器”)，由承租人自行承擔費用和費用，以便在每週二十四(24)小時、每週七(7)天向承租人發出警報(位於房屋內的水傳感器裝置應稱為“水傳感器”)。水傳感器須安裝在處所內任何用水的地方(例如洗滌槽、喉管、水龍頭、熱水器、咖啡機、冰水機、飲水機和飲水機)，以及安裝在業主不時指定的位置(“感應器區域”)。對於影響或與任何傳感器區域相關的任何變更，房東可要求安裝或更新水傳感器，房東有全權且絕對的酌情權。關於安裝任何此類水傳感器，承租人應事先獲得業主的書面同意，使用業主合理指定的經驗豐富且合格的承包商，並遵守本租賃第8條的所有其他規定。承租人應根據本租約第7條的規定，在租賃期內始終保持位於房屋內的任何水傳感器(無論是由承租人或其他人安裝)處於良好的工作狀態、維修和狀況，並遵守本租約第7條的所有其他規定，費用和費用由承租人自行承擔。儘管本合同有任何相反的規定，業主既沒有義務監控、維修或以其他方式維護水傳感器，也沒有義務對其可能從水傳感器接收到的或可能從水傳感器產生的任何警報做出響應。租賃期滿後，或在本租賃提前終止後，業主有權要求租户, 拆卸租户安裝的所有水傳感器並修復因拆卸而造成的任何損壞的費用由租户自行承擔；但是，如果房東不要求租户按照前述規定移除水傳感器，則租户應保留水傳感器以及所有必要的用户信息，以便將來的租户可以使用(例如，水傳感器應暢通，並可供第三方使用)。如果承租人根據前述規定被要求拆卸水傳感器，而承租人未能完成拆卸和/或無法修復因拆卸任何水傳感器而造成的任何損壞，房東可以這樣做，並可以向租户收取費用。

29.36無歧視。承租人本身及其繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人，以及所有通過承租人或通過承租人提出索賠的人，本租約是在下列條件下訂立和接受的：在出租、轉租、轉讓、使用或享用房產時，不得因種族、膚色、信仰、性別、宗教、婚姻狀況、血統或民族血統而歧視或隔離任何人或任何團體，承租人本身或通過承租人提出索賠的任何人也不得設立或允許任何人或任何人因種族、膚色、信仰、性別、宗教、婚姻狀況、血統或民族血統而租賃、轉租、轉讓、使用或享用房產，承租人本身或通過承租人提出索賠的任何人也不得建立或允許房屋內的租户、承租人、轉租人、轉租人或賣主。

29.37特意略去。

29.38能源性能披露信息。如果承租人被允許直接與第三方供應商簽訂合同，為房屋提供電力、天然氣和/或水服務(均由房東單獨和絕對酌情決定)，如果房東因適用法律要求披露某些信息而提出要求，則承租人在從適用的供應商收到此類物品的每一張發票後，應立即(但在任何情況下不得超過十(10)個工作日)向房東提供每張此類發票的複印件。承租人承認，根據“加州公共資源法典”25402.10節及其通過的法規(統稱為“能源披露要求”)，房東可能被要求向某些第三方(包括但不限於大樓的潛在購買者、貸款人和租户)披露有關承租人在大樓內的能源使用情況的信息(“承租人能源使用披露”)。承租人特此(A)同意所有此類承租人能源使用披露，並且(B)承認房東不需要通知承租人任何承租人能源使用披露。此外，承租人特此免除房東與任何承租人能源使用披露相關、產生和/或產生的任何和所有損失、成本、損害、費用和責任。本條款29.38的條款在本租約期滿或提前終止後繼續有效。

29.39電信設備。在租賃期內的任何時間，在符合本租約條款的情況下，承租人可自費在大廈屋頂安裝一(1)個直徑不超過24“的通訊碟子，或一(1)個通訊天線或類似的通訊設備，高度不得超過48”，並將承租人的電訊設備(統稱為“電訊設備”)從樓宇連接至屋頂，以便將租户的電訊設備連接至樓宇(所有該等設備、裝置及連接統稱為“電訊設備”)。將建築物的該等範圍用作安裝電訊設備，須專供租客與其在處所內的業務有關連而使用。電信設備的外觀和所有規格應經業主合理批准，任何此類電信設備的安裝位置應由業主指定(須經承租人合理批准)，業主可要求承租人在業主合理指定的該等電信設備周圍安裝屏蔽物，費用由承租人自負。承租人應負責(I)獲得與電信設備相關的所有許可或其他政府批准，(Ii)安裝、維修和維護電信設備並使其符合所有適用法律，以及(Iii)在本租約期滿或更早終止之前，拆除電信設備和所有相關佈線，並將大樓所有受影響的區域恢復到安裝前的狀態，費用和費用由承租人自行承擔，負責(I)獲得與電信設備相關的所有許可或其他政府批准，(Ii)安裝、維修和維護電信設備，並使電信設備符合所有適用法律, 包括修復任何屋頂穿透。在任何情況下，承租人不得準許電訊設備幹擾工程項目或工程項目內任何建築物的系統，或幹擾工程項目或工程項目內任何建築物的任何其他通訊設備或為該等建築物提供服務。除非因任何業主一方的疏忽或故意不當行為引起或由其引起，否則承租人應賠償、辯護、保護業主各方，使其不受與承租人安裝、使用、維修或維護或與電信設備有關或與之相關的任何其他事項產生的任何和所有損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於訴訟費用和合理的律師費)的損害和責任的損害。在任何情況下，承租人應賠償、辯護、保護和保護業主各方不受任何損失、費用、損害、費用和責任(包括但不限於訴訟費用和合理的律師費)的影響。如果承租人選擇行使其安裝電信設備的權利，則承租人應事先通知房東。業主同意不得在大樓屋頂上安裝或禁止任何其他方安裝和/或操作任何會干擾租户使用電信設備的微波天線/地球衞星盤、鞭狀天線、其他通信設備、鐵塔和/或其他結構，並應禁止任何其他方安裝和/或操作任何可能幹擾租户使用電信設備的微波天線/地球衞星盤、鞭狀天線、其他通信設備、鐵塔和/或其他結構。承租人與大樓內第三方光纖和電視提供商電纜的連接應向承租人免費。

29.40故意省略。

29.41綠色清潔/回收。如果房東在建築和/或項目中實施了政府規定的“綠色清潔計劃”和/或回收計劃，承租人應完全自費遵守上述每個計劃的規定(例如，承租人應適當地將垃圾分類，以便房東的特定回收承包商能夠有效地處理垃圾)。如果承租人未能遵守上述政府規定的任何回收計劃，承租人應被要求支付與此不遵守相關的任何污染費。

29.42禁止人；“反海外腐敗法”和反洗錢。承租人或其任何附屬公司，或其各自的任何成員、合作伙伴或其他股權持有人，以及其各自的高級管理人員、董事或經理，在租賃期限之前或期間，都不會成為美國個人或實體根據(A)愛國者法案(定義如下)、(B)外國資產管制辦公室規則和條例中包含的任何其他要求而被限制與其開展業務的個人或實體。美國財政部(以下簡稱“OFAC”)的任何法規、行政命令(包括12947、13099和13224號行政命令附件中所列的任何“被封鎖”的個人或實體及其任何修改，或OFAC特別指定的被封鎖人士名單上的任何其他個人或實體)或(C)任何其他美國法規、行政命令(包括2001年9月24日關於封鎖財產和禁止與犯下、威脅犯下或支持恐怖主義的人進行交易的行政命令)或其他政府行動(統稱為“被禁止的人”)。儘管本文包含任何相反的內容，但就本第29.42節而言，“承租人或其任何關聯公司，或其各自的任何成員、合作伙伴或其他股權持有人”以及所有類似的措辭不應包括在其股票在美國國家證券交易所上市和交易的上市公司中擁有直接或間接權益的任何持有者。房東或其任何附屬公司，或其各自的任何成員、合夥人或其他股權持有人，以及他們各自的高級職員、董事或經理，在租賃期之前或期間，都不會成為被禁止的人(即，根據愛國者法案，不會限制任何此等個人或實體從事業務, OFAC或其他美國法規或適用的行政命令)。儘管本文包含任何相反的內容，但就本第29.42節而言，“房東及其任何關聯公司，或其各自的任何成員、合夥人或其他股權持有人”以及所有類似的短語不應包括(A)在美國國家證券交易所上市和交易的上市公司的任何直接或間接權益持有人，或(B)擁有Kilroy Realty Finance Partnership，L.P.5%或以下股權的任何有限合夥人、單位持有人或股東，或(B)任何擁有Kilroy Realty Finance Partnership，L.P.5%或更少股權的有限合夥人、單位持有人或股東，或(B)任何在Kilroy Realty Finance Partnership，L.P.擁有5%(5%)或更少股權的有限合夥人、單位持有人或股東。L.P.或Kilroy房地產公司。在租賃期之前和租期內，據房東和租客所知，他們各自的員工和代表他們行事的任何人在任何時候都完全遵守並目前完全遵守1977年的《反海外腐敗法》和任何其他適用的反賄賂或反腐敗法律。承租人不得直接或間接違反任何與販毒、洗錢或洗錢有關的法律，直接或間接簽訂本租約。本文中使用的“愛國者法案”是指2001年“美國愛國者法案”、107“公法56”(2001年10月26日)以及美國政府及其各執行部門、機構和辦公室解釋和實施“愛國者法案”的所有其他法規、命令、規則和條例。

29.43簽名。雙方同意並同意，本租約可通過傳真、.pdf文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且此類已簽署的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效且對簽字方具有約束力。雙方進一步同意並同意：(1)如果一方使用電子簽名技術簽署本租約，點擊“簽署”即表示以電子方式簽署本租約，(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本租約上的電子簽名應與手寫簽名同等對待。

[簽名在下一頁緊隨其後]

房東和租客於上述日期簽署本租約，特此為證。

附件A

德爾瑪企業中心III

處所大綱

一樓

二樓

三樓

四樓

五樓

附件B

德爾瑪企業中心III

工作信

本工作函應列出與改進施工有關的條款和條件(定義見下文)。此處使用的所有大寫術語(但未另行定義)應具有本租賃中賦予此類術語的含義。

第1節

佔有

除本工作書和租賃合同中明確規定外，業主應按照租賃合同規定的時間和其他條款和條件，按其現有的“現狀”條件將房產的佔有權交給承租人。

第2節

改進；租户交付成果；時間期限

2.1改進説明。在符合本工作書的條款和條件(包括但不限於以下第3節規定的業主批准權)的情況下，承租人應負責房屋改善的設計和施工，這些改善應永久地貼在房屋上(“改善”)。業主和租户承認，改善的設計和建造將與租約中確定的房產的分階段交付相一致。因此，除非承租人放棄或雙方另行同意，否則設計、投標、選擇承包商、執行施工合同、確定業主SOV和承租人SOV以及施工本節2中概述的改進的每個階段都應重複進行。業主和租户之間與改進設計和施工相關的費用的責任由第4節和本工作函的其他條款規定。儘管本租約有任何相反的規定，所有的改善應是併成為房產的一部分，並應為業主的財產。與改善有關的恢復和搬遷要求應適用本租約第八條的規定。

2.2租期交付成果和截止日期。承租人承認房東是一家公開交易的房地產投資信託基金(REIT)，由於這種REIT地位，房東必須滿足與項目租賃相關的某些税收和會計要求以及相關義務。為滿足與本租約相關的要求和義務，業主要求承租人在附件1-A所附項目進度計劃(以下簡稱“項目進度計劃”)規定的指定時間內，向業主提交附件1所列各項與施工相關的交付成果(“承租人交付成果”)。承租人和業主在此同意及時遵守項目進度表上的最後期限和時間安排，因為雙方可能會不時更新。除附表1另有規定外，租户交付物應以該租户交付物的.pdf電子副本的形式通過電子郵件發送給業主。

第3條

改善設計；租户代理人的選擇

3.1施工圖。每一階段改進的平面圖和圖紙在本文中統稱為“施工圖”。所有施工圖應由承租人根據本工作書的條款編制，須經業主批准，此類批准不得無理扣留、附加條件或拖延，除非施工圖在任何實質性方面不完整或存在設計問題(統稱為“業主同意標準”)。承租人和建築師(如下文第3.7節所定義)有權在現場核實基礎建築平面圖相關部分所示的尺寸和條件，承租人和建築師應對此負全部責任(須受本第3節規定的業主批准權利的約束)。儘管任何施工圖都是由業主或其空間規劃師、建築師、工程師和顧問審核或批准的，儘管業主或業主的空間規劃師、建築師、工程師和顧問可能會向租户提供任何建議或幫助，但業主對此不承擔任何責任，也不對施工圖中包含的任何遺漏或錯誤負責。承租人確認並同意，承租人或其代理人根據本工作書的條款提交給業主批准的任何施工圖應構成承租人對其的批准。

3.2最終空間平面圖。承租人應在項目進度表上所列日期或之前，按照業主同意標準向業主提交一期工程的最終空間平面圖(“第一期最終空間平面圖”)，以供業主批准。在項目進度表上顯示的日期或之前(以及在該階段的任何施工圖(見下文第3.3節所定義的施工圖)開始施工之前)，承租人應根據業主同意標準向業主提交二期部分的最終空間計劃(“二期最終空間計劃”和一期最終空間計劃，各為一份“最終空間計劃”)，以供業主批准(“二期最終空間計劃”和“一期最終空間計劃”)。如有必要，承租人應通過電子郵件或“Dropbox”或其他類似的電子交付方式(如適用，“電子交付”)將最終空間平面圖的一(1).pdf電子副本發送給本工作函中指定的業主代表。最終空間平面圖應包括所有辦公室、房間和其他隔斷的佈局和指定、其預期用途以及承租人計劃在其中安裝的主要設備系統。業主可要求對最終空間平面圖中未包括的特殊用途項目進行澄清或提供更具體的圖紙。業主應在業主收到最終空間平面圖後五(5)個工作日內通知租户任何設計問題以及此類設計問題的具體性質和方面。如果業主及時發現此類設計問題, 承租人應在收到業主確認該設計問題的通知後，在切實可行的範圍內儘快修改最終的空間平面圖，以糾正該設計問題，達到業主合理滿意的程度。應重複上述過程，直到業主批准最終空間計劃為止；但業主應在收到修訂後的最終空間計劃後五(5)個工作日內就該設計問題的解決作出迴應，業主對修訂後的最終空間計劃的審查應僅限於此。根據附表1-A所列的項目進度表，承租人應按主要行業向業主提供與特定階段改善工程(“初步預算”)的設計和施工相關的預計費用(或已經發生的費用)的初步細目。如果房東未能及時通知租户與任何一個最終空間計劃的迭代有關的任何設計問題，則承租人可以向房東提供書面通知，如果房東此後在收到通知後三(3)個工作日內未能批准或不批准最終空間計劃，則最終空間計劃應視為已由租户提交。

3.3施工圖。在業主和租户批准每個特定階段的最終空間平面圖後，承租人應在必要時立即(I)向工程師(如下文第3.6節所定義)提供標準和非標準設備和規格的完整清單，包括但不限於B.T.U計算、電氣要求和特殊電氣插座要求，以使工程師和建築師能夠按以下規定的方式完成以下定義的“施工圖”：(Ii)使建築師和工程師按照特定階段已批准的最終空間計劃的自然和邏輯延伸的方式完成改善工程的建築和工程圖紙，(Iii)使建築師編制一套完全協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖，其形式足以使分包商競標工程並獲得所有適用的許可，如下所述(統稱為“施工圖”)。(Iii)使建築師能夠按照以下定義編制一套全面協調的建築、結構、機械、電氣和管道施工圖，並獲得所有適用的許可(統稱為“施工圖”)。每一階段的施工圖應在業主批准該階段的最終空間平面圖後，在項目進度表中規定的日期或之前，按照業主同意標準提交業主批准。承租人應通過電子交付方式將此類施工圖的一(1)pdf電子副本發送給本工作信函中指定的業主代表。業主應在業主收到任何設計問題的施工圖以及此類設計問題的具體性質和方面後十(10)個工作日內通知租户。如果業主及時發現此類設計問題, 承租人應在收到業主確認該設計問題的通知後，在切實可行的範圍內儘快修改施工圖，以糾正該設計問題，達到業主合理滿意的程度。重複上述過程，直到業主在特定階段的施工圖中發現的設計問題得到解決，但業主應在業主收到關於解決該設計問題的任何修訂的施工圖後五(5)個工作日內通知承租人，業主對修訂後的施工圖的審查應僅限於此。在承租人選擇時，上述批准的施工圖程序以及與之相關的提交/批准可以逐層進行。如果業主未能及時通知租户與任一施工圖重複相關的任何設計問題，則承租人可以向業主提供書面通知，如果業主在收到通知後三(3)個工作日內未批准或不批准施工圖，則施工圖應視為已由承租人提交。如果施工圖或對其的任何修改或補充需要對基礎建築進行任何更改或修改(“基礎建築更改”)，並且如果業主自行決定批准該等基礎建築更改，則業主應通知承租人該等基礎建築更改的必要性和費用，並且承租人應支付該等基礎建築更改所需的費用，且當該等基礎建築更改與改善相關時(受承租人使用以下定義的部分改善津貼的權利的限制)，承租人應支付該等基礎建築更改所需的費用(受制於承租人有權使用以下定義的改善津貼的一部分)。, 根據下文第4.3.1(Iv)節的規定，對基地建築變更的費用進行了調整(見下文第4.3.1(Iv)節)。任何基地建築變更的費用應包括但不限於與此相關的所有建築和/或工程費用和建築成本，以及業主的服務和管理費用標準協調費。

3.4經批准的施工圖；許可證。業主批准的施工圖在本文中稱為“批准的施工圖”。在將施工圖提交業主批准的同時，承租人也可以將批准的特定階段的施工圖提交給適當的市政當局進行規劃檢查，並根據項目時間表努力爭取所有適用的建築許可和改善的批准(“許可”)。承租人應在有管轄權的政府機構對任何需要許可的改善工程進行檢查之前，將最終批准的許可證副本交給業主；但承租人可以開始任何不需要許可的改善工程。租客特此同意，業主或業主顧問均不負責為該處所取得任何建築許可證或佔用證明書，而取得該等許可證或佔用證明書須由租客全權負責；但業主須與租客合作，執行許可證申請及其他合理所需的部門行動，使租客可取得任何該等許可證或佔用證明書。儘管本租約中有任何相反的規定，但如果適用的政府當局遲遲未發出適用的建築許可證，用於改善第一階段的建築許可證的發放時間超過了完全提交該許可證後的十(10)周(“外部許可日期”)，適用於第一階段部分的“第一階段津貼截止日期”和“90%門檻截止日期”(如第4.2節中所定義的)。, 在許可日期以外的每一天，如果相關的建築許可證在頒發之前沒有發放，應逐日延長，前提是超過許可日期的任何此類延遲只是由於政府當局迴應的延遲(而不是任何其他原因，例如向適用的政府當局提交的建築許可中的任何缺陷或錯誤)。(B)在許可日期以外的每一天，只要許可期限以外的任何延遲只是由於政府當局的迴應延遲(而不是任何其他原因，如向適用的政府當局提交的建築許可存在任何缺陷或錯誤)，則應逐日延長。

3.5改進變化。未經業主事先書面同意，不得對批准的施工圖進行(I)會導致設計問題或(Ii)需要頒發許可證的更改、修改或更改(“改善更改”)。如果承租人希望實施改善更改，承租人應將該通知(“圖紙更改通知”)送達業主，詳細説明承租人希望對批准的施工圖進行的改善更改。業主應在業主收到圖紙更改通知後五(5)個工作日內通知租户任何設計問題以及此類設計問題的具體性質和方面，或者此類改進更改是否需要頒發許可證。如果業主及時發現該設計問題或許可要求，承租人應在收到業主關於該設計問題或許可要求的通知後，儘快安排修改改進變更，以(A)將該設計問題糾正至業主合理滿意，或(B)在可行的情況下不再要求發放許可。應重複上述過程，直到改進變更引起的設計問題或許可要求得到解決；但業主應在業主收到關於解決此類設計問題的任何修訂的改進變更後三(3)個工作日內通知租户，業主對修訂後的施工圖的審查應僅限於此。如果業主未能及時通知租户任何設計問題或許可證要求的解決方案，業主收到任何修改後的改進更改, 然後，租户可以向房東提供書面通知，如果房東在收到通知後三(3)個工作日內沒有批准或不批准修改後的改善更改，則修改後的改善更改應視為已由租户提交。除本合同明確規定外，業主根據本合同條款批准的任何改進變更，就本租賃和本工作書而言，應視為改進。

3.6建築標準；LEED認證。業主已就附表3.6所列改善工程的設計和施工中使用的某些建築標準構件制定了規範(“強制性規範”)。為設計和施工本工作書預期的改進，強制性規範應是固定和牢固的。改進的質量應不低於此類建築標準的質量，前提是此類改進符合強制性規範。承租人不得安裝任何會危及項目LEED認證的系統、設備或改進。

3.7建築師、工程師、承包商和承租人代理人的遴選。承租人應聘請建築師(“建築師”)和工程顧問(“工程師”)按照本工作書的要求編制施工圖。承租人還應聘請總承包商(“承包商”)按照批准的施工圖施工特定階段的改善工程。承租人使用的建築師、工程師、承包人以及所有分包商、勞動者、物料工和供應商，在這裏被稱為“承租人代理人”。建築師、工程師和承包商(如果承租人願意，可以根據競標程序進行選擇)必須事先得到業主的書面批准，批准不得無理扣留或拖延；但業主在此預先批准ID Studios作為建築師。除上述預先批准的承租人代理人外，承租人只能聘請業主指定的工程師來設計和執行與基地建築相關的生命安全、結構和暖通空調工程，前提是(I)這些工程師具備適當資格從事此類工作，並且(Ii)其成本與同類建築中的同類項目具有競爭力；但房東特此批准Michael Wall Engineering，Inc.為承租人的電氣工程諮詢公司，並批准麥克帕蘭工程公司(McParlan Engineering)作為承租人的機械工程諮詢公司。承租人不得使用(在業主通知後應停止使用)承包商、服務、工人、勞動力、材料或設備，因為根據業主的合理判斷，這些材料或設備會在改建工程施工期間明顯和實質性地破壞與從事本項目其他工作、勞動或服務的勞動力或行業的勞動和諧。承租人的代理人不得被要求或僱用工會勞工, 包括根據工會和美國聯合總承包商當地分會之間現有的主勞動協議。

第4節

改善費用；改善津貼

4.1施工合同；最終成本；計價表。承租人應根據業主合理批准的施工合同聘請承包商進行每一階段的改善施工，該施工合同應被視為合理，只要該施工合同包含業主以附表4.1所附格式的標準施工合同條款(“合同”)。在每一階段的改善工程開始施工之前，承租人在接受該階段改善工程的所有投標後，應向業主提供(I)一份完全簽署的合同副本，(Ii)承租人關於該階段改善工程施工的最新項目進度表，以及(Iii)一份詳細的價目表，其中包括與該階段改善工程的設計和施工相關的將發生或已經發生的最終成本的詳細價目表。這些成本構成了合同金額的基礎(“最終成本”)。如果最終成本將超過特定階段的改善津貼金額，承租人應通知業主，雙方應立即開會並協商，以便為該階段的改善津貼項目建立兩(2)個單獨的價值表：(A)第一個(“業主SOV”)應具體確定改善津貼項目中包括的某些資產和行業，(X)合計起來將最大限度地等於該特定階段的改善津貼的金額。, 以及(Y)合理地預期在(A)租約中規定的關於物業第一期部分的“租約開始日期”，或(B)租約中規定的關於物業第二期部分的“第二階段RCD”(該等改進包括在業主SOV中，在此稱為“業主SOV改進”)至少完成90%(90%)；(E)(Y)(Y)至少90%(90%)在(A)租約中規定的關於該物業的第一期部分的“租賃開始日期”，或(B)在該租約中就該處所的第二期部分規定的“第二期RCD”之前完成；以及(B)其中第二項(“承租人SOV”)應包括與特定階段改進的設計和施工相關的剩餘工作(“承租人SOV改進”)。租户應在房東和租客初次會面後五(5)個工作日內向房東提交房東SOV和租户SOV建議，供房東批准，但批准應僅限於重新提交的房東SOV是否符合上文(B)款規定的適用於房東的初始標準。房東應在收到租客提出的房東SOV後五(5)個工作日內批准或不批准房東提出的SOV。如果房東不同意，承租人應在收到房東反對意見後五(5)個工作日內修改房東SOV，使其符合上文(B)款規定的適用於房東SOV的初始標準。應重複上述過程，直到業主SOV符合上文(B)款規定的適用於其的初始標準或業主放棄遵守為止。房東和房客雙方同意會面和協商，並以其他方式合理合作，以完成房東SOV。儘管本協議有任何相反規定, 每一階段的全部改善津貼應可用於設計和施工改善的費用，但承租人應在合理可實現的範圍內，在考慮到特定階段的改善施工順序的情況下，在花費與該階段的改善相關的任何自有資金之前，將該階段的改善津貼資金用於業主SOV的改善。如果在租户交付並經業主批准初始業主SOV和租户SOV後，房東SOV改善中包含的特定階段的改善津貼項目的總成本將低於該階段的改善津貼金額，則承租人有權修改業主SOV和租户SOV，使業主SOV改善中包含的該階段的改善津貼項目等於該階段的改善津貼的金額，則承租人有權修改業主SOV和租户SOV，以使業主SOV改善中包含的特定階段的改善津貼項目的總成本將低於該階段的改善津貼的金額，則承租人有權修改業主SOV和租户SOV的改善津貼項目，使業主SOV改善中包含的該階段的改善津貼項目與該階段的改善津貼的金額相等；但在任何情況下，租户均有權全數領取改善津貼，並可將第一期改善津貼及/或第二期改善津貼的全部或任何部分用於任何階段的改善工程。

4.2改善津貼。承租人有權領取改善津貼(“改善津貼”)，總額為1546萬5665元/百元($15,465,665.00)(即處所每可租平方英尺85元/百元($85，00))，包括：(I)1222萬7250元/百元($12227，(I)第一期改善津貼(“第一期改善津貼”)；及(Ii)323萬8415元/百元(3238,415.00元)，用於改善第二期部分(“第二期改善津貼”)，以支付與該特定階段有關的改善津貼項目(定義如下)的費用。在任何情況下，業主均無責任就改善工程的設計及施工支付超過改善津貼的總金額。如果承租人未能在相應的租賃開始日期或RCD(視情況而定)之日或之前，按照以下第4.3節的要求向業主適當提交付款請求，該要求分別為第一期改善津貼或第二期改善津貼(適用時，“90%門檻”)的至少90%(90%)，則就第一期改善津貼中正確提交的付款請求金額與正確提交的付款請求金額之間的差額而言，該部分應為“90%門檻截止日期”，即第一期改善津貼或第二期改善津貼(視情況而定，為“90%門檻”)的至少90%(90%)的要求，即在相應的租約開始日期或第二階段改善津貼(視情況而定)或之前，向業主提交的付款申請“改善津貼不足”), 租户不再有權獲得改善津貼差額的50%(50%)。如果承租人此後未能按照下面第4.3節的要求，在相應的90%門檻截止日期後一個(1)個月的該日期或之前，向房東正確提交改善津貼缺口的支付請求，則承租人將無權再獲得改善津貼缺口的任何剩餘部分。儘管本工作書中有任何相反規定，承租人無權獲得第一階段改善津貼或第二階段改善津貼(視情況而定)的任何部分，而承租人未在(A)該日(即租賃開始之日起十二(12)個月)之前(即第一階段改善津貼的租賃開始日期後十二(12)個月)，向業主提交以下第4.3節的發放請求，則承租人無權獲得該部分的改善津貼或第二階段改善津貼(視何者適用而定)。(A)在租賃開始之日之後的十二(12)個月內(“第一階段改善津貼截止日期”)，承租人無權獲得第一階段改善津貼或第二階段改善津貼的任何部分。及(B)在第二期改善津貼的第二期改善津貼發放日期(“第二期津貼截止日期”)後十二(12)個月的該日，以及第一期改善津貼或第二期改善津貼(視何者適用而定)截至第一期津貼截止日期或第二期津貼截止日期(視何者適用而定)的任何該等剩餘部分，仍須歸業主作為唯一財產；但是，第一階段津貼截止日期和第二階段津貼截止日期不適用於支付給承包商的任何最終保留。承租人應獨自負責及時支付超過該階段改善津貼的每一階段與改善有關的所有費用和費用。

以下與改善工程有關的費用及開支，應由業主承擔，租客無須承擔，亦不作為改善津貼的一部分：(I)在租約日期當日，因處所、建築物或工程項目原來設計或建造上的錯誤或不足之處而招致的費用；(Ii)業主因業主承建商或業主分包商的任何建築瑕疵而招致的額外費用及開支；(Ii)業主因業主的承建商或業主的分包商的任何建築瑕疵而招致的額外費用及開支；(Ii)業主因業主承建商或業主的分包商的任何建築瑕疵而招致的額外費用及開支；(Iii)因項目內、項目上或項目下存在危險材料而產生或與之相關的成本，但未由承租人帶入項目的成本；或(Iv)為糾正截至本租約之日存在的建築或項目未能遵守適用法律(包括ADA和其他法規要求)而進行的任何必要變更的成本，除非該變更是由改進引發的(任何此類事件被稱為“業主影響”)。

4.3改善津貼的發放。

4.3.1改善津貼項目。改善津貼只會由業主支付下列項目及費用(統稱為改善津貼項目)：

(I)支付建築師和工程師的費用，費用總額不得超過適用樓房每可出租平方英尺8美元和00/100美元(8.00美元)；

(Ii)支付承租人建築經理的費用，費用總額不得超過適用樓面每可出租平方英尺2美元/100美元(2.00美元)；

(Iii)支付房產的傢俱、固定裝置和設備的成本，這些成本的總額不得超過房產適用階段每可出租平方英尺5美元和00/100美元(5.00美元)，但第4.3.1(I)、(Ii)和(Iii)條下的改善津貼項目總額不得超過12美元和00/100美元(12.00美元)；(Ii)第4.3.1(I)、(Ii)和(Iii)條規定的改善津貼項目總額不得超過房產適用階段每可租賃平方英尺12美元和00/100美元(12.00美元)；

(Iv)支付與改善工程施工有關的計劃檢查、許可證和許可證費；

(V)支付改善工程的施工費用，包括但不限於測試和檢查費用、貨運電梯使用費用、吊裝和垃圾清除費用、承包商費用和一般條件；

(Vi)承擔批准的施工圖中包括的任何基地建築變更的費用，這些變更不是由於業主的影響；

(Vii)承擔非由於業主影響而對施工圖或規範要求的任何修改或改進所需的費用；

(八)承擔本工作函第4.4節規定的“協調費”費用；

(九)開徵銷售税和使用税。

4.3.2清償程序。在每一階段的改善工程施工之前和施工期間，業主應為改善津貼項目支付該階段的改善津貼如下：

4.3.2.1每月付款。在每一階段改善工程施工期間的每個歷月的第一(1)天或之前(或由租户指定並經業主合理批准的其他日期)，承租人應向業主提交：(I)經承租人和承租人的建築師以AIA G702和G703表格或承租人要求並經業主合理批准的其他格式向承包商付款的請求，並按行業顯示該階段改善工程完工百分比的時間表(包括以下內容)：(I)承租人和承租人建築師以AIA G702和G703表格或房東要求併合理批准的其他格式向承包商付款的請求，並按行業列出該階段改善工程完工百分比的時間表(包括詳述已完成和未完成的工作部分；(Ii)所有承租人代理人提供的與適用裝修相關的勞務和材料的發票，發票應由建築師簽署，否則應採用業主可接受的格式；(Iii)所有承租人代理人提供的已執行的機械師留置權解除(留置權解除應以當時要求的付款金額為條件，房東先前支付的付款金額為無條件)，並應符合適用的加州民法典第8132、8134、8136和8138條；(Iv)本工作書所附附表1第2節和第3節所列的承租人交付項目(即“施工期間”和“任何與硬成本有關的資金釋放之前”類別的承租人交付項目)；以及(V)與業主合理要求的付款請求直接相關的所有其他信息(統稱為“每月支款請求”)。房東應通知租户房東批准或合理不批准該月度抽籤請求，或其部分, 在適用的提款日期和業主收到該月度提款申請(“提款申請批准期”)後十(10)天內。在提交日期和房東收到月度抽籤申請後三十(30)天內，對於房東在抽籤申請審批期內批准的適用月度抽籤申請的部分，房東應向承包商交付一張直接付給承包商的支票(除非承租人已通知房東，要求房東向租户交付一張直接付給承租人或共同付給承租人的支票)，以下列金額中較少者為準：(A)承租人要求的適用於適用階段改善工程的金額；減去10%(10%)的保留，其中不包括業主和租户之間不需要保留的非施工津貼項目(定義如下)(此類保留的總金額稱為“最終保留”)，以及(B)該階段的改善津貼的任何剩餘可用部分(不包括最終保留)的餘額，不包括房東真誠地確定和斷言的每月支取工程款請求中的那些部分與批准的施工圖存在重大不符。如果業主發現任何此類材料與批准的施工圖不符，業主應向承租人提供一份詳細説明，説明該事項，如果承租人不真誠地對業主的決定提出異議，並在業主通知承租人後三(3)個工作日內通知業主。, 承租人應對該工作進行糾正，以消除此類重大不符合規定的情況。如果承租人及時、真誠地對業主認定存在此類重大不符合規定的情況提出異議，和/或雙方不能在任何此類月度付款申請中解決與業主支付任何爭議或不批准金額有關的任何其他爭議，則適用的爭議應經業主建築師和租户建築師同意解決。根據該決議，隨後批准從該月度支取請求中付款的任何金額應在該決議之日起三十(30)天內支付，否則應按照任何批准的月度支取請求的支付程序支付。儘管如此，對於建築師和工程師的費用和開支、與承租人改善工程施工有關的計劃檢查、許可證和許可費的支付，以及上述付款方案不適用的任何其他施工前項目(統稱為非施工津貼項目)，業主應在業主收到發票和其他合理證據證明承租人已為適用的非施工津貼項目支付費用後，按月支付承租人改善津貼(除非土地在這種情況下，必須提交與此類費用相關的有條件留置權解除)以及房東合理要求的其他信息和文件。房東和房客之間的關係, 承租人的付款請求應視為承租人接受並批准承租人付款請求中規定的所提供的工作和/或所提供的材料。房東支付該金額不應被視為房東批准或接受承租人付款申請中規定的所提供的工程或材料。

4.3.2.2最終固位。房東應在特定階段的所有改善(即房東SOV改善和承租人SOV改善)施工完成後三十(30)天內向承租人交付最終保留額支票，該支票由承租人共同支付給承租人，或由承租人自行決定直接支付給承包商或承租人，前提是(I)承租人已向房東交付本工作函所附附表1第4節中規定的所有改善措施和相關費用以及所有其他承租人交付項目的已付款發票(即，(Ii)業主已確定特定階段的改善工程與已批准的施工圖一致(可通過已批准的改善工程更改進行修改)；以及(Ii)業主已確定特定階段的改善工程與已批准的施工圖一致(可通過已批准的改善更改進行修改)。業主在收到承租人的通知(或建築師的認證)後，應在收到承租人通知(或建築師的認證)後，採取商業上合理的努力，迅速做出上述決定，即特定階段的改善工程已基本完成。

4.4房東協調費。承租人應向業主支付相當於(I)百分之一(1%)和(Ii)每個階段業主SOV改進(而不是任何承租人SOV改進)實際施工所產生的總硬建築成本(即不包括與該改進相關的設計費用(如建築和工程費)、許可和建設保險的費用)乘積的後勤協調費(“協調費”)。該協調費為業主協調承租人建設業主SOV改善工程所提供的服務，並可從改善津貼基金中支付。業主和業主顧問因編制和審查施工圖而產生的費用以及提供的文件和材料的費用、業主為獲得承租人未能根據本工作書條款及時交付的承租人交付物而合理產生的任何第三方費用均包括在協調費中。

第5條

改善工程的建造

5.1承租人代理人的要求。

5.1.1遵守施工圖和規章制度。承租人和承租人代理人的改建工程施工應符合以下要求：(I)改建工程應嚴格按照批准的施工圖施工，但須經批准的改建工程變更；(Ii)承租人應遵守業主就貨運、裝貨碼頭和服務電梯的使用、材料儲存以及與本工作書相關的任何其他事項制定的所有商業合理規則和規定，包括但不限於改建工程的施工。

5.1.2賠償。根據租賃條款，承租人和業主之間的相互賠償，以及雙方對由此產生的損害的豁免，也應適用於承租人對改善設施的施工。(二)承租人和業主之間的相互賠償，以及雙方對由此產生的損害的豁免，均應適用於承租人的改建工程。關於承租人的賠償，同樣適用於與承租人或承租人的代理人或其直接或間接僱用的任何人的任何作為或不作為，或與承租人不支付因改善或/或承租人不同意任何付款請求而產生的任何金額有關的任何和所有費用、損失、損害、傷害和人身傷害和財產損害的責任，但因業主各方的疏忽或故意不當行為而造成的除外。

5.1.3保證和擔保。各承租人代理人應保證並保證其負責的改進部分在不少於一(1)年的時間內(“保修期”)內不存在任何工藝和材料缺陷，自其完成之日起計(“保修期”)內不少於一(1)年的時間內，承租人的代理人應保證並保證其負責的改進部分在工藝和材料方面不存在任何缺陷。承租人的每個代理人應負責更換或修理在保修期內根據其合同完成或提供的所有有缺陷的工作，不收取額外費用。此類工程的糾正應包括與拆除或更換所有或任何部分改進和/或可能損壞或幹擾的項目和/或公共區域相關的所有額外費用和損害，且不收取額外費用。所有有關改善工程的材料或工藝或與改善工程有關的保證或保證，均須載於合約或分包合約內，而該等保證或保證的書面形式，須符合業主及租客雙方各自的利益，並可由任何一方直接強制執行，而該等保證或保證須符合業主及租客雙方的利益(視乎他們各自的利益而定)。承租人約定給予房東任何必要的轉讓或其他保證，以實現這種直接強制執行的權利。

5.1.4保險要求。

5.1.4.1一般承保範圍。承租人的所有代理人應承保其各自員工的工傷保險，並應承保公共責任險，包括財產損失保險，所有保險均有限額，形式和承租人必須承保的公司均須按租約規定承保。

5.1.4.2特別保險。承租人或其承包商應投保業主批准的“建築商一切險”保險，以涵蓋改建工程的施工，以及業主可能要求的其他保險，雙方理解並同意，改建工程完工後應立即由承租人根據租約投保。此類保險的金額應包括業主可能合理要求的擴大承保簽註，包括但不限於所有承租人代理人應承保超額責任和產品以及完整運營承保保險的要求，每個保險的金額不少於每次事故5,000,000美元，總計5,000,000美元，形式和公司均須由承租人承保，如租約所述。

5.1.4.3一般術語。根據本第5.1.4節承保的所有保險的證書應在改建工程開始施工和承包商的設備移至現場之前交付給業主。所有此類保單必須包含這樣一項條款，即撰寫保單的公司將提前三十(30)天書面通知房東任何有效日期的取消或過期，或此類保險金額的任何減少。承租人代理人應維持所有上述有效的保險範圍，直到改進完全完成並被房東接受為止，但房東要求的任何產品和完全運營保險除外，該保險將在工程完成並經房東和租户驗收後維持十(10)年。根據本第5.1.4節執行的所有保單應為房東和租户以及承包商和租户的代理人投保，這可能是他們的利益所在。承租人代理人承保的所有保險(工傷賠償除外)應排除保險人對其下任何被保險人的代位求償。該保險應規定，該保險是針對業主的主要保險，業主承保的任何其他保險都是超額的，與本合同規定的保險無關。上述保險要求不得減損本工作書第5.1.2節關於租户賠償房東的規定。

5.2政府遵從性。根據業主在本工作函和租約項下的義務，改善工程應在各方面遵守以下各項：(I)守則和其他適用法律，根據受控公職人員、代理人或其他人員的裁決而適用；(Ii)美國保險協會(前稱全國消防保險人委員會)和國家電氣規範的適用標準；以及(Iii)建材製造商的規格。

5.3業主檢查。業主有權隨時檢查改善工程，但業主未檢查改善工程絕不構成放棄業主在本合同項下的任何權利，業主對改善工程的檢查也不構成業主對改進工程的批准。如果房東不同意任何部分的改善，房東應書面通知租户，並註明不同意的項目。任何缺陷或偏差和/或業主不同意的改進應由租户糾正，不向業主支付任何費用，但如果業主確定存在缺陷或偏差，或不同意與改善的任何部分相關的任何事項，且該缺陷、偏差或事項可能對基地建築或任何其他租户使用其他租户的租賃房產產生不利影響，業主可採取業主認為必要的行動，費用由租户承擔，業主不承擔任何責任。致使改善工程停止施工，直至缺陷、偏差和/或問題得到糾正，達到業主滿意的程度為止。以上規定不包括因業主影響而引起的任何事項，這些事項仍由業主獨自承擔責任。

5.4次會議。自適用階段開始施工起，承租人應在項目進度計劃規定的合理時間間隔內，與建築師和承包商就施工圖的編制和改善工程的施工進度舉行會議，會議將在項目或承租人指定並經業主批准的其他地點舉行，業主和/或其代理人應收到所有此類會議的事先通知，並有權參加(包括通過電話會議或其他類似方式)所有此類會議，並應業主要求，有權參加某些會議。此外，承租人或承租人代理人應記錄所有此類會議的記錄，並應立即將記錄的複印件遞送給業主。每月召開一次此類會議，應包括審查承包商最近的付款申請。

5.5附加服務。如果在改造施工過程中，業主應承租人的要求提供任何額外的服務或設施(包括但不限於吊裝、清理或其他清潔服務、垃圾清除、現場監督、安保、工程或訂購材料)，則承租人應向業主支付此類服務和設施的實際費用。房東沒有義務提供上述任何服務或設施。業主應在承租人設計、施工和竣工期間免費向承租人和承租人代理人提供大樓內的公用設施，該等設施不應構成業主額外提供的服務或設施。

5.6施工完成情況。承租人應根據項目進度表(承租人不時更新項目進度表)，根據超出承租人合理控制範圍的事項和不可抗力事件，努力完成改善工程的施工。在完成所有改進後，承租人應向房東交付本工作函所附附表1第4節中規定的所有承租人交付成果(即“釋放最終付款之前”類別的承租人交付成果)，但之前未交付的交付成果。

5.7完工通知。改造工程完成後三十(30)天內，承租人應根據《加利福尼亞州民法典》第8182條或任何後續法規，將竣工通知記錄在大樓所在縣的記錄員辦公室，並在記錄後向房東提供一份副本。如果承租人沒有這樣做，房東可以為此目的與承租人的代理人簽署並提交該文件，費用由承租人自行承擔。

第6條

租約開始日期的延遲

6.1房東造成延誤。每一階段的租賃開始日期和每個基本租金減免期的開始日期應按“業主造成延遲”(定義見下文)的每一天(如果有)逐日延長，即(A)導致適用於物業第一期部分的改善工程不會在2022年9月1日之前基本完成，或(B)導致適用於物業第二期部分的改善工程不會在2025年5月1日之前基本完成。(B)如果有，(A)導致適用於物業第一期部分的改善工程不會在2022年9月1日之前完成，或(B)導致適用於物業第二期部分的改善工程不會在2025年5月1日之前完成，則每個階段的租賃開始日期和每個基本租金減免期限的開始日期應逐日延長。如本工作書中所用，“業主造成的延誤”是指因以下原因造成的改善工程實質完成的實際延誤：(I)業主、其代理人或業主各方(除本工作書另有允許外)對改善工程的實質完成進行重大和不合理的幹預，客觀上妨礙或延誤任何人在大樓內進行改善工程的施工，這種幹擾與租户或租户代理人進入大樓或任何建築設施(包括裝卸碼頭和貨運電梯)或服務(包括臨時電力和電梯)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和電力供應)或服務(包括臨時電力和或在正常施工時間內使用；(Ii)業主、其代理人、僱員或承建商的作為或不作為所引致的延誤，包括但不限於在支付改善津貼方面的任何該等作為或不作為。

6.2房東認定造成延誤。如果租客認為房東造成的延誤已經發生，房客應在(I)構成房東造成延誤的事件和(Ii)房東造成延誤的日期結束後三(3)個工作日內以書面形式通知房東。承租人未能在規定的時間內將上述兩份通知中的一份或兩份送達房東，應視為房東的租客放棄該通知導致的延誤。如果業主在收到延誤通知後的三(3)個工作日(“業主治療期”)內沒有糾正本節6.2(I)所述通知(“延誤通知”)中所述的行為、不作為或情況，並且如果該行為、不作為或情況以其他方式符合房東造成延誤的資格，則房東造成的延誤應被視為從房東治療期結束後的第二天開始至延誤結束之日止。

6.3租户改善工作基本完成的定義。就本第6節而言，術語“基本完成改進”是指根據批准的施工圖完成改進的施工，該施工圖可能會不時修訂，但業主有權批准任何承租人變更，但任何審批清單項目除外。

第7條

其他

7.1Tenant的代表。租户已指定勞倫斯·特納(Laurence Turner)，設施運營高級總監；電子郵件：laturner@tandemdiabetes.com；電話：不是的。(858)401-1559作為本工作信函規定事項的唯一代表，在另行通知房東之前，該代表有充分的權力和責任代表承租人按照本工作信函的要求行事。

7.2業主代表。業主已指定Robert Chambers(rChambers@kilroyrealty.com，858.523.2217)為本工作信函中所述事項的唯一代表，在另行通知承租人之前，該代表有充分的權力和責任代表業主按照本工作信函的要求行事。

7.3電子通知和審批。儘管租約或本工作信函中有任何相反的規定，業主和租户可以通過電子郵件向本工作信函第7.1和7.2節中確定的承租人和業主各自的代表傳送或以其他方式交付本工作信函所要求的任何通知和/或批准。前述規定並不妨礙任何一方以本租約“通知”條款規定的任何其他方式發送任何通知或批准。

7.4時間段；審批流程。除另有説明外，本文中所有提及的“天數”均指並指日曆日。業主及時不批准的，應重複文件編制和審批程序，直至業主批准為止。

7.5Tenant的默認設置。儘管租約或本工作書中有任何相反的規定，如果租户在租約或本工作書項下違約的任何事件，在符合租約第19.1條關於違約性質的通知和補救期限的規定下，在實質上完成改善之前發生，則除根據租約授予房東的所有其他權利和補救措施外，(I)業主有權導致改善工程停止施工(在這種情況下，(I)租賃開始日期的任何延遲不得超過該日期的外部日期，且(Ii)業主根據租賃條款及本工作函件承擔的所有其他義務應予以寬恕，直至該違約行為根據租賃條款得到糾正為止；及(Ii)業主根據租賃條款承擔的所有其他義務均應予以寬恕，直至該違約行為根據租賃條款得到糾正為止。(Ii)業主根據租賃條款承擔的所有其他義務均應予以寬恕，直至該違約行為根據租賃條款得到糾正為止。

附件B的附表1

租户交付成果清單

1.在每一階段的改善工程開始建設之前完成

1.1.中國政府批准和允許的施工圖

1.2.中國認可分包商名單

1.3.提供與承包商簽訂的所有已執行合同的複印件份

1.4.《建築施工進度表》

1.5.提供兩份改善許可證複印件(在要求檢查之前)

1.6.編制初步預算和最終費用預算，包括業主SOV和租户SOV

2.每一階段施工期間都在進行施工

2.1.當預算和施工進度表發生修訂時，請提供最新的預算和施工進度表修訂

2.2.在變更單發生時將其刪除

2.3.當施工圖修訂發生時，通知他們。

2.4.通過建築師認證的每月付款申請，收到後可互惠放行

2.5.《建築師月度現場報告》或同等學歷

2.6.每個月4周提前看一看

2.7.報告每週會議紀要

2.8.移民通行證收到後簽字

3.每一階段與硬成本相關的任何資金髮放之前的預算

3.1.簽署雙方批准的最終空間計劃

3.2提交雙方認可的施工圖複印件

3.3.預算項目預算

3.4.制定項目進度計劃

3.5.建築師批准的個人支付申請

3.6.收到租户代表的正式書面請求，要求支付具體金額

4.在發放每個階段的最終留成付款之前的第一個月

4.1.英國建築師基本竣工證書(AIA G704表格或業主批准的其他格式)

4.2.提交最終承包商付款申請，表明100%完成，90%之前支付

4.3.根據適用法律，中國政府無條件解除承包商和所有分包商的機械師留置權

4.4.在PDF(許可證蓋章)和CAD文件(建築、電氣、機械、管道、消防噴頭和消防生命安全)中保存最終的竣工圖紙(許可證蓋章)和CAD文件(建築、電氣、機械、管道、消防噴頭和消防生命安全)。

4.5、加強業主巡查組對房屋的實物檢查

4.6.收到臨時入住證、入住證或其他同等形式的證明

4.7.中國房東標準收盤套餐：

·空氣平衡報告

·操作與維護手冊

·MSDS表

·最終建築檢查卡

·最終總承包商項目目錄(完整聯繫信息)

·最終分包商名單(完整聯繫信息)

·保證/擔保

·廢物轉用文件

·已批准的提交文件

·批准的施工圖

·RFI

·確認退回所有鑰匙/門禁卡

附表1--附件B的A

項目進度表

*本附表1-A中的事件按該等事件在工作信函中出現的順序列出。

附表3.6附件B

建築標準

[附件中提供了]

DMCC III

12400高崖博士

加利福尼亞州聖地亞哥

最低建築標準租户改善規格

能效

項目必須執行貫穿本文檔的規定能源效率措施。如果租户選擇，他們可能會製作一個能源模型，證明該項目實現了比標題24-2014的要求低10%或更多的總體節能效果。

我們鼓勵租户遵循能源之星租户空間計劃的指導方針，併為此申請認可。能源之星租户空間計劃需要對未來的能源使用進行估計，按照當前加州建築法規的要求進行能源計量，提供高效照明、高效辦公設備，並根據我們的標準租賃語言根據請求共享能源數據。

標準分區正在銷燬分區

A.3-5/8“x 20號金屬螺柱，中心位置為16”。

B.1每面塗5/8英寸厚的‘x’型石膏牆板。

C.樓板到上面結構底面的高度。

D.R11隔板隔音空腔。

E.隔斷用膠帶和砂光打磨至最低4級光潔度，以獲得油漆。

F.隔斷和金屬甲板以及聖地亞哥市要求的任何穿透處的防火填縫。(填充甲板凹槽空隙以達到規範要求的一(1)小時防火等級)。

G.按照機械工程和適用規範的要求，在天花板上方開孔，並配上堅固的靴子，以供迴風。

室內隔斷

A.2-1/2“x 25號金屬螺柱，中心24”。

B.1每面塗5/8英寸厚的‘x’型石膏牆板。

C.根據需要從樓板到天花板網架底面。

D.牆體支撐：2-1/2“x 25號金屬立柱，45度對角線，位於交錯的結構上方，中心或按規範和門洞的要求，為4‘-0”。

E.隔斷用膠帶和砂光打磨，至少達到4級光潔度。

F.隔板末端和天花板上的金屬角珠。

室內一小時間隔隔板

A.3-5/8“x 20號金屬螺柱，中心位置為16”。

B.1每面塗5/8英寸厚的‘x’型石膏牆板。

C.從樓板到上面結構的底面。

D.R11隔板隔音空腔。

E.隔斷用膠帶和砂光打磨至最低4級光潔度，以獲得油漆。

F.根據需要，隔板、樓板和甲板之間的防火膠帶和防火填縫連接。

G.根據需要提供防火擋板，以便穿透和迴風。

內部低隔牆

A.2-1/2“x 25號金屬螺柱，中心位置為16”。

B.1在每面和頂部5/8“厚的‘x’型石膏牆板上鋪上一層。

C.高度變化到規範允許的最大高度。

D.所有裸露的角落都有金屬角珠。

E.隔斷用膠帶和砂光打磨光滑，以使油漆至少達到4級光潔度。

F.隔斷腔內自由端的管道支撐，中心每隔4‘。

立柱毛皮

A.2-1/2“x 25號金屬螺柱，中心24”。

B.1單面5/8“厚‘x’型石膏牆板。

C.樓板高度至天花板格柵以上6“或以上甲板。

D.隔斷，用膠帶和砂光打磨至最低4級光潔度，以獲得油漆。

周界毛皮

A.玻璃窗臺以下、玻璃頭上方，1層5/8“厚的‘x’型石膏牆板。

B.用膠帶和砂光打磨至最低4級拋光，以獲得油漆。

C.石膏牆板與豎梃表面平齊。

豎梃處的牆終端

安裝隔板-端部，使其最接近豎梃，而不是直接與玻璃窗連接。

B.可以使用狗腿或類似的設計。

C.嚴禁使用假豎梃。

隔牆需要氯丁橡膠或類似的密封件和玻璃豎梃的蓋子。

門、門框和五金

單通道門和五金件

A.單葉UL級，20分鐘套房入門標籤，貼在門的鉸鏈側，1-3/4“x 3‘-0”x 8’-10“，實心木料，5層，油漆等級

B.對於硬件，Door應進行預加工和預磨光。

C.DOOR應預鑽孔以接受可選的帶電硬件。

外框：3‘-0“x 8’-10”齊平裝飾，透明陽極氧化擠壓鋁材，額定防火時間為20分鐘。

E.硬件：

*鎖具：Schlage ND96RD。626完成。

*槓桿和裝飾：SPA(斯巴達)

*鋼瓶：BEST LOCK CORPORATION帶有可互換核心和L鍵槽的鋼瓶。

*鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，拋光：652不鏽鋼-緞面。

*Closer：LCN 4040XP系列Closer，平行臂在推力側，完成以匹配626。CUSH-N-停止臂，在沒有牆壁可用於壁掛式停止的地方。

*退出設備：von Duprin 99、626或26D拋光以匹配

*停止：TRIMCO 1270WV-CP壁裝，完成以匹配630。

*門檻：‘Pemko’270A系列根據需要，完成626。

*煙封：煙封由門框製造商提供。

同等硬件的更換須經業主批准

雙廊門和五金

A.雙葉UL，額定20分鐘套房進入門，門的鉸鏈側貼有標籤，1-3/4“x 6‘-0”x 8’-10“，實心木料，5層，油漆等級

B.Door應進行預加工，並對硬件進行錘擊。

C.DOOR應預鑽孔以接受可選的帶電硬件。

D.框架：6‘-0“x 8’-10”，齊平裝飾，透明陽極氧化擠壓鋁材，額定防火時間為20分鐘。

E.硬件：

*鎖具：Schlage ND96RD。626完成。

*槓桿和裝飾：SPA(斯巴達)

*鋼瓶：BEST LOCK CORPORATION帶有可互換核心和L鍵槽的鋼瓶。

*鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，表面處理652：不鏽鋼-緞面。

*Closer：LCN 4040XP系列Closer，平行臂在推力側，完成以匹配626。CUSH-N-停止臂，在沒有牆壁可用於壁掛式停止的地方。

*退出設備：von Duprin 99、626或26D拋光以匹配

*停止：TRIMCO 1270WV-CP壁裝，完成630。

*門檻：‘Pemko’270A系列根據需要，完成626。

*煙封：煙封由門框製造商提供。

*自動沖洗螺栓DCI編號942，完成以匹配626。

*協調器：DCI第600號系列，完成以匹配626。

*Astragal：‘PEMCO’355CV，完成628

同等硬件的更換須經業主批准

單扇內門和五金件

A.單葉，1-3/4“x 3‘-0”x 8’-10“，實心木料，5層，油漆等級

B.Door應進行預製，並對硬件進行錘擊。

C.框架：3‘-0“x 8’-10”，齊平裝飾，透明陽極氧化擠壓鋁材，額定防火時間為20分鐘。

D.Hardware

*鎖具：Schlage ND96RD。626完成。

*槓桿和裝飾：SPA(斯巴達)

*鋼瓶：BEST LOCK CORPORATION帶有可互換核心和L鍵槽的鋼瓶。

*鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，表面處理652：不鏽鋼-緞面。

*Closer：LCN 4040XP系列Closer，平行臂在推力側，完成以匹配626。CUSH-N-停止臂，在沒有牆壁可用於壁掛式停止的地方。

*退出設備：von Duprin 99、626或26D拋光以匹配

*停止：TRIMCO 1270WV-CP壁裝，完成630。

*門檻：‘Pemko’270A系列根據需要，完成626。

*煙封：煙封由門框製造商提供。

同等五金件的更換須經業主批准，木質單板門應經業主批准

雙層內門和五金

A.重瓣，1-3/4“x 6‘-0”x 8’-0“，實心木料，5層，油漆等級

B.匹配門面貼面。垂直邊緣的匹配單板。

C.對於五金製品，應進行預製和錘擊。

D.框架：6‘-0“x 8’-0”，齊平裝飾，透明陽極氧化擠壓鋁材，額定防火時間為20分鐘。

E.Hardware

*鎖具：Schlage ND96RD。626完成。

*槓桿和裝飾：SPA(斯巴達)

*鋼瓶：BEST LOCK CORPORATION帶有可互換核心和L鍵槽的鋼瓶。

*鉸鏈：AB700，4.5 x 4.5，‘Hager’，表面處理652：不鏽鋼-緞面。

*Closer：LCN 4040XP系列Closer，平行臂在推力側，完成以匹配626。CUSH-N-停止臂，在沒有牆壁可用於壁掛式停止的地方。

*退出設備：von Duprin 99、626或26D拋光以匹配

*停止：TRIMCO 1270WV-CP壁裝，完成630。

*門檻：‘Pemko’270A系列根據需要，完成626。

*煙封：煙封由門框製造商提供。

*自動沖洗螺栓DCI編號942，完成以匹配626。

*協調器：DCI第600號系列，完成以匹配626。

*Astragal：‘PEMCO’355CV。完成628

同等五金件的更換須經業主批准，單板門應經業主批准。

房東批准的可選車門

經房東批准，承租人為租户室內空間選擇的可選門可按如下所述提交：

·大力神玻璃門，頂部和底部都有不鏽鋼風格，並有隱蔽的鉸鏈。

·鋁製店面門，帶有清晰的陽極氧化處理，設置在鋁框中以與之相匹配。

聲學天花板

·天花板瓷磚：阿姆斯特朗-1775，白色

·根據規範要求安裝防震、壓桿和張開式佈線。

敞開天花板

·敞開天花板所需的建築標準紗布安裝：Lamtec，WMP-10

畫畫

·三層蛋殼內飾乳膠漆，由Frazee、Sclair或經認可的同等產品製成。

·牆面嵌板和其他牆面，由租户選擇，但須經房東批准。

地板覆蓋物

·高級地毯瓷磚。經房東批准，由租户挑選。

·VCT阿姆斯特朗乙烯基磚或經批准的同等顏色可從標準顏色表中選擇。

◦高級木地板需經業主批准

◦高級瓷磚地板須經房東批准

橡膠底座

·橡膠底繩或相當於4英寸的直線對着地毯，在硬麪地板上呈弧形。

·木質基地需經房東批准。

·瓷磚或板巖基地，需經房東批准。

塑料層壓板

·福米卡(Formica)或威爾遜(Wilsonart)。

·租户選擇的其他塑料層壓板，但須經房東批准

窗簾

更換窗簾必須與當前安裝的相匹配，或者必須安裝MECHO遮陽板系統。

MECHO系統捲簾

規格説明

·遮陽布：MECHO Euroveil/Twill 6462淺色木炭；3%開放；暗面朝外。

·遮陽支架：MECHO手冊，U.O.N.

·所有遮光罩都要配有封條，以與豎梃相匹配。它已連接到U.ON。

·為遮陽板連鎖店的放置提供建議

·所有色調均為常規捲筒(布料從管子背面捲起，緊貼玻璃/豎梃)U.ON

一般説明：

·除半寬窗位外，每個窗位都要提供單獨的窗簾，這些窗位要組合成1個全寬窗簾，U.O.N.

·相鄰的百葉窗支架應彼此緊貼，間隙以豎梃為中心，百葉窗之間的間隙最大為1“

·如果衝壓的窗户出現單一遮陽物，遮陽板支架的末端要緊貼豎梃的邊緣

·沿要協調的單個高程進行着色，以使所有路線保持一致。

·在內角，一個遮陽板(PASS)延伸整個窗口的寬度，相鄰的遮陽板(停止)停在PASS遮陽板的面上。這兩種色調都是普通捲筒。南面和西面的曝光應該是通過陰影。

·在外角，筋膜要延伸並斜接，以便連續觀察彎道周圍。

·在遮陽支架安裝到豎梃的位置-確認托架背面緊靠垂直豎梃的正面，並且外部垂直豎梃的正面(與窗臺對齊的部分)以遮陽筋膜的正面為傲

·在遮陽支架末端可見的情況下-提供成品端蓋

電氣系統

主基地建築電氣服務由277/480伏3相、MSA 12500安培和MSA-22000安培組成。位於電氣室內的主配電板。住宅面板計量器、配電盤和子面板功能僅用於核心改進。

面板和配電盤的襯套應為鍍錫銅。對於電氣回程，我們傾向於讓所有電路回到EMT導管回程中的配電盤，然後分支到MC電纜中的設備、燈具等。

租户空間內的變壓器應配備設計合理的排氣扇，門必須向外擺動。

租户套房內的分配應作為租户改善和租户改善津貼的一部分進行修改。

承租人改進配電應包括所有必要的配電盤、變壓器和分配板，按照加州第24條的要求為照明和便利電力進行設計和設計。

承租人安裝的照明和控制裝置應符合加利福尼亞州第24條的要求。

燈具

佈線設備

開關、插座、蓋板：

製造商：、Levitron、Pass&Seymour

類型：印度、印度、德國、德科拉、塑料

完成：美國電影製片人，懷特

·電線杆須經業主批准

座椅傳感器：製造商：WattStopper

室內燈具

照明設備-2‘x 4’：

製造商：Lithonia

型號：英特爾，VTLED

安裝待發：國會休會

空氣功能：送風、散熱、散熱。

色温：3500-3500K

照明設備。LED降落燈：

製造商：和Gotham

類型：4英寸或6英寸直徑。

EVO 30/14 6 277 HSG SSQ

EVO 6AR TRW配飾U

安裝式：無人駕駛休閒式應急照明

出口標誌：

製造商：Lithonia LRP系列

類型：紅燈、紅燈、邊燈、LED、277伏

安裝：根據需要安裝在牆上、天花板或吊墜上

出口標誌應符合UL 924

·基礎建築照明控制系統應為“Wattstoper”，並與BACnet兼容。

·承租人可選擇使用額外的替代建築照明，但須經業主批准平面圖和規格。

消防/生命安全

所有生命/安全組件應由業主專有的生命/安全承包商：ECS提供和安裝

·火災報警揚聲器/閘門：會德豐天花板安裝ET90-24MCC-FW和會德洛克Ceilingl安裝ET70-24MCW-FW。封面從製造商的標準中選擇。

·火災報警頻閃燈：Wheelock吊頂安裝ZRS-MCC-FW和Wheelock吊頂安裝ZRS-MCW-FW蓋可從製造商標準中選擇。

·手動拉站：通知器NBG-12LX。

·區域煙霧探測器：報警器FSP-851煙霧探測器雲臺採用B710LP超薄底座。

等量成分的替換須經業主批准。

滅火器：

·拉森滅火器櫃為半凹進式。安裝油漆櫃以匹配相鄰的飾面。

自動噴水滅火裝置

消防噴頭的設計和安裝符合U.B.C.，NFPA 13(1999版)標準和聖地亞哥消防和生命安全公佈的要求。

西部消防

聯繫人：埃裏克·薩頓(Eric Sutton)

電子郵箱：Eric@westernFireProtection.com

灑水裝置：降雨量將包括在租户改善津貼中

製造商：加拿大航空公司()和泰科公司(Tyco)

類型：日本系列RFII皇家同花順II吊墜隱藏式噴頭

評級：華氏165度(約合370攝氏度)--華氏165度(約合370攝氏度)

完成：白色蓋板，白色蓋板

管道：要求安裝MIC塗層管道。

消防噴水滅火系統應在施工結束時注入氮氣

全縣火災

聯繫人：喬恩·巴普蒂斯塔

郵箱：jon@allcountyFirepro.com

供暖、通風和空調：

租户暖通空調系統的設計應符合加州第24條能源標準。

租户暖通空調系統的設計應符合加州質量標準第118條。

所有新租户HVAC系統應符合或超過加州能效標準第111-113-115條和第120-129條。

所有新的租户自動控制裝置應符合加州能效標準第112和122條。

建築HVAC系統由每個樓層的屋頂頂式空調機組組成，為VAV分配系統提供服務，每個樓層都有中壓幹管迴路。首選變風量音箱製造商，提圖斯。要進行良好的分區設計，需要變風量機組的容量和數量。安裝在正壓送風系統上的變風量控制單元。鈑金管道應按照ASHRAE和SMACNA的建議進行設計和安裝。送風擴散器將採用模塊化的天花板鋪設類型，並根據最大38分貝的噪音額定值進行佈置。在硬天花板區域提供線性擴散器。控制應與現有的江森控制樓宇自動化系統兼容BACnet。根據設計，應配備VAV箱加熱盤管的熱水管道

關閉閥與過濾器、控制閥和活塞閥一起供應，並與平衡閥和活塞閥一起返回。室內温度分區不得超過1500平方英尺。開放空間每個區域最多3個辦公室，封閉式辦公室每個區域最多3個辦公室。所有承租人的HVAC設備應可實際接觸，以進行清潔、維護、維修和更換。

所有控制系統應由業主專有供應商提供和安裝

Albireo聯繫人：邁克爾·柯爾

858-218-3131

郵箱：mcurl@albireoenergy.com

租户氣流組織：

鈑金管道將全部按照ASHRAE和SMACNA的建議進行設計和安裝。

控制：

作為租户改善費用的一部分，應為每個區域提供直接數字控制(DDC)，並將其連接到基礎建築自動化系統。DDC組件和相關編程將由業主的專有供應商提供，並作為租户改善費用包括在內。

應根據規範提供防火和排煙擋板。

散流器將由業主建築師選擇以下任意一種：

·建築空氣杆線性擴散器

·輕便拖車擴散器

·鋪設瓷磚天花板散流器

Albireo聯繫人：邁克爾·柯爾

858-218-3131

郵箱：mcurl@albireoenergy.com

低壓佈線：

頂樓立管系統維護立管房間

Summit Riser Systems Charles Tran

949-251-9266

郵箱：ctran@summitrisersystems.com

管道工程

廚房水龍頭：

製造商：，高級商用級。(工業和信息化部電子科學技術情報研究所陳皓)需要業主批准

熱安裝：

製造商：日本天文臺，即流微標準流量型：8.3 kW

型號：日本航空公司M-30/277(120度)

電子陷阱入門：

製造商：MIFAB

類型：日本航空公司，日本航空公司，MMI-300-625-120 VAC-ENC公司

錘子·阿雷斯特：

製造商：MIFAB

類型：、MWH-A-6“-1 1/8”-1/2“

洗碗機：

製造商：Asko

型號：D5426XLS型D5426XLS型、D5426XLS型、D5426XLS型

水分傳感器

承租人應安裝具有網絡功能的無線漏水傳感器設備，用於在房屋內發生漏水時每週二十四(24)小時、每週七(7)天向承租人發出警報。水傳感器須安裝在處所內任何用水的地方(例如洗滌槽、喉管、水龍頭、熱水器、咖啡機、冰水機、飲水機和飲水機)，以及安裝在業主不時指定的位置。

檢測組

格倫·保盧斯

郵箱：gpaulus@dtection.com

O: 858-277-3457

C:619-922-0253

需要獨立代理時的T-24調試代理

Argo Performance Ltd

傑森·麥吉(Jason McGehee)

760-607-3500

619-843-2802移動電話

郵箱：jason@argoperformance.com

屋面

TSP屋頂系統公司

聯繫人：邁克爾·林德斯特羅姆(Michael Lindstrom)

郵箱：Mike.Lindstom@tsprofing.com

注意事項

房東可以代用同樣優質的材料。如果有一(1)種以上的材料或結構可供選擇，只要這種選擇不會增加該材料或夾具的成本，房東可以選擇該材料或結構。

附件B的附表4.1

房東的合同附加條款

[附加的]

業主的一般條款和條件

賠償

·在法律允許的最大範圍內，承包商應通過Kilroy Realty，L.P.、特拉華有限合夥企業和任何其他需要辯護的受賠人接受的法律顧問為所有索賠辯護，並賠償和持有Kilroy Realty，L.P.，特拉華有限合夥企業，Kilroy Realty，L.P.，Kilroy Realty Corporation，Kilroy Realty Finance Partnership，L.P.，以及在項目中有利害關係的任何一方，以及項目的任何貸款人以及前述各項的所有高級職員、董事、僱員、合夥人、成員和股東，以及前述各項的所有繼承人、遺囑執行人、繼承人和受讓人(統稱為“受賠人”)，對下列各項或針對以下各項無害：(1)任何索賠、要求、責任、損失、損害、成本、費用，包括合理的律師費、判給、罰款或判決(統稱為“負債”)，這些索賠、要求、責任、損失、損害、成本、費用，包括合理的律師費、判給、罰款或判決(統稱為“負債”)，均由以下各項直接引起或與之相關：(1)任何索賠、要求、責任、損失、損害、成本、費用，包括合理的律師費、賠償金、罰款或判決(統稱“負債”)對工作、死亡或人身傷害、有形財產的傷害或損壞，包括因此而失去使用、建築缺陷或其他損失、損壞或費用；(2)應承包方的邀請(明示或默示)或承包方的許可，或因承包方履行工作所產生的或間接或直接產生的，承包方或任何其他人濫用作為項目所在地的土地、土地的改善或土地的任何部分的不當使用而承擔的任何和所有責任，包括合理的律師費；(2)承包方應承包方的邀請(明示或默示)或承包方的許可而承擔的任何和所有責任(包括合理的律師費)，或由於承包方履行工作而產生的或間接或直接引起的，或由於承包方履行工作而產生的或直接或間接產生的；(3)因承包方或其任何代理人、受僱人濫用而產生的任何責任，包括合理的律師費, 項目或其任何部分的僱員、被邀請人、被許可人或被許可人，或其上的改進；以及(4)任何承包方的任何疏忽或故意不當行為或違反協議。

·本賠償在本協議期滿或終止後繼續有效，直至因該賠償所涵蓋的任何事項而提起的訴訟被適用的訴訟時效禁止為止。承包商根據本業主一般條款和條件(“一般條件”)承擔的賠償義務應適用，無論受賠方的被動疏忽如何，也不論是否向受賠方施加或尋求施加無過錯責任，除非此類賠償根據本協議之日生效的適用法律無效或以其他方式不可執行，或有效追溯至本協議之日，並且除非此類責任是直接負責的受賠方或獨立承包商的唯一或主動疏忽或故意不當行為所致，則不在此限；如果此類賠償責任是由受賠方或直接責任的獨立承包商的單獨或主動疏忽或故意不當行為造成的，則不在此範圍內；如果此類賠償責任是由直接負責的受賠方或獨立承包商的單獨或主動疏忽或故意不當行為造成的，則不在此限

·本賠償不得解釋為否定、縮短或以其他方式減少本協議規定的任何其他賠償權利或義務，這些權利或義務在法律上或衡平法上對本房東一般條件或其他條件中描述的任何部分或個人有利。此類賠償應延伸至在工程完工後和工程進度期間發生的事件所引起或與之相關的責任。本條款不得被視為剝奪業主或任何其他受賠方在適當情況下尋求出資的權利(如果有的話)。就這些房東一般條款和條件而言，業主應被視為指特拉華州有限合夥企業Kilroy Realty，L.P.。

·此處使用的術語“承包方”是指承包方、各級承包方分包商、顧問和/或材料供應商及其各自的僱員、代理人和/或代表。

·對於承包商、任何分包商、任何分包商直接或間接僱用的任何人或他們中任何人可能對其行為負責的任何和所有索賠，本房東一般條件下的賠償義務不得以任何方式限制承包商或任何分包商根據工人或工人補償法、傷殘福利法案或其他僱員福利法案應支付或為其支付的損害賠償、補償或福利的金額或類型。

·這些業主一般條件下的賠償責任應包括但不限於：(1)承包商、其分包商、代理人和所有其他類型的設備(無論這些設備是否由業主擁有、提供或出借)故障或使用或誤用造成的傷害或損壞；(2)受賠方及其員工按正常費率花費的時間加上覆制文件的所有費用。(2)業主一般條件下的賠償責任應包括但不限於：(1)承包商、其分包商、代理人和所有其他類型的設備(無論其是否由業主擁有、提供或出借)故障或使用或誤用造成的傷害或損壞；

·根據這些業主一般條件，承包商的賠償義務應具體包括(但不限於)根據任何“安全工作場所”或類似類型的法規、有管轄權的州或其他政府機構的類似法律，以及因承包商或分包商的施工方法違反公共條例和管理當局的要求而可能對受賠方提出的所有索賠和判決。(B)承包商的賠償義務應具體包括(但不限於)根據任何“安全工作場所”或類似類型的法規、有管轄權的州或其他政府機構的類似法律，以及因承包商或分包商的施工方法違反公共條例和管理當局的要求而對受賠方提出的所有索賠和判決。承包商的賠償義務還應具體包括但不限於，因任何(I)違反或不遵守與承包商、分包商或任何一方負責的個人或實體的任何法律、法規、條例、規則、規範或公共當局的要求而引起或與之相關的所有罰款、罰金、損害賠償、責任、費用、費用(包括但不限於合理的律師費)和懲罰性賠償(如果有的話)。(Iii)承包商、分包商或其負責的任何個人或實體未能按照合同文件的要求獲得並支付許可證、費用、批准、許可證和檢查費用，或違反適用於施工的公共機構的任何許可證或其他批准的任何行為，或(Iii)承包商、分包商或任何個人或實體未能按照合同文件的要求獲得並支付許可證、費用、批准、許可證和檢查費用，或違反適用於進行工作的公共機構的任何許可證或其他批准。

·除本協議另有明確規定外，承包商在本協議項下的賠償義務應僅限於項目所在州法律要求的範圍內。

·本合同項下承包商作為賠償人支付的所有費用、成本和開支應在賠償人收到對賬單或發票後三十(30)天內按“已發生”方式支付。如果賠償人反對任何該等費用、費用或開支，則賠償人仍應在三十(30)天內支付該等費用、費用和開支，如果在付款時以書面明文規定為“提出抗訴”，則該等費用、費用和開支的支付不會損害彌償人隨後反對因抗訴而支付的該等費用、費用或開支的權利。

·承包人的辯護義務完全獨立於承包人的賠償義務，獨立於承包人的賠償義務，包括但不限於對賠償對象(或他們中的任何人)可能負有嚴格責任的索賠的辯護，適用於承包商的疏忽、違約或其他過錯或義務的問題是否已經確定，以及賠償人(或他們中的任何人)是否支付了因承包商的疏忽、違約或其他過錯或義務而直接或間接引起的任何款項或招致任何損害雙方的意圖是，在本業主一般條件範圍內的任何訴訟或訴訟的任何階段，被賠付人(或他們中的任何一人)有權獲得承包商為被賠付人辯護的義務的簡易裁決。賠償對象應有權收回其合理的律師費和因執行本房東一般條件的規定而產生的費用。任何被賠付人向承包商支付的款項不應成為執行此類當事人獲得賠償權利的先決條件。本合同項下提供給被賠付人的賠償權利應累積到被賠付人本來可能享有的所有衡平賠款權利；但是，衡平賠款權利的保留不適用於減少或減少根據合同提供給被賠付人的任何賠款權利。(二)本合同項下規定的賠款權利應與本合同規定的所有衡平賠款權利相累加；但是，衡平賠款權利的保留不適用於減少或減少根據本合同提供給賠付對象的任何賠付權利。

承建商責任保險

·承包商應為了“受賠者”(如上定義)和承包商的保護和利益，並作為承包商履行本業主一般條件中規定的義務的努力的一部分，在工程執行期間的任何時候，或在適用法律要求的期限內，購買、支付和維持完全有效的由一個或多個負責任的承運人出具的保險單，保單的形式和實質應合理地令業主滿意，該保險單至少提供保險範圍。所有此類保險應以事故為基礎(承包商的職業責任保險單除外，如果有)。承包商應在協議簽訂之日起十(10)天內，在將任何設備或人員帶到施工現場或工程現場之前，向業主提交承包商根據或根據本業主一般條件購買的所有保險單的認證副本，或在業主書面同意的情況下，提交業主滿意的形式和實質的保險證書，證明所需的保險範圍不低於本合同要求的保險範圍。根據或根據本業主一般條件獲得的任何保險單所提供的保險，對於任何被賠付人單獨承保的任何有效的和可收取的保險，應是主要的。所有保險單和保險證書應明確規定，如果保險單中包含的或經認證的副本或保險證書證明的保險範圍發生重大變更、取消、不續簽或到期，應提前不少於三十(30)天書面通知業主。

◦工人賠償，包括符合工作所在州法定要求的職業病保險和僱主責任保險，每次事故至少為1,000,000.00美元的身體傷害，因疾病造成的身體傷害保單限額為1,000,000.00美元，每名員工因疾病造成的身體傷害為1,000,000.00美元。保險單必須放棄對所有者的代位權。如果國家不要求投保工傷保險，或者除承包商外沒有其他職工參與，且不適用工傷保險，則必須提供個人醫療保險的證明，以及承包商保險代理人或經紀人聲明免保的證明。

◦商業一般責任保險提供每次人身傷害和財產損失的最低限額為1,000,000.00美元，產品/已完成運營的總限額為2,000,000.00美元，廣告和人身傷害的最低限額為1,000,000.00美元，一般總限額為2,000,000.00美元。保單必須在每個事件表單上。保單必須指定下面列出的其他保險人，並提供房屋/運營、合同、獨立顧問、廣泛形式的財產損失、人身傷害、涵蓋合同文件和產品的一攬子合同賠償以及完整的運營保險。當適用於承包商執行的操作時，必須刪除XCU排除項。

▪承包商應同意維持產品和已完成運營的覆蓋範圍，直至所有適用的限制法規到期，但在任何情況下不得早於項目完成之日起十(10)年。在此期間，承包商應繼續向業主提供保險證明。此外，承包商應獲得其商業一般責任政策的背書，以涵蓋承包商的上述義務。

▪除上述規定外，承包商還應提供一份保險證書，證明人身傷害和財產損失合計不低於10,000,000.00美元的保護傘責任保險。

◦商用汽車事故責任涵蓋所有自有、非自有和租用車輛，最低金額為1,000,000.00美元，包括單一限額、人身傷害和財產損失。

◦除法規或合同條款規定的其他保險外，如果承包商提供與項目相關的任何設計-建造工作，承包商應免費向業主提供由業主事先批准並獲得許可在項目所在州提供此類保險的保險公司開具的專業責任保險，以賠償業主因承包商、其公司或公司、其代理人、其員工和顧問(視情況而定)的所有疏忽行為、錯誤和遺漏。該專業責任保險單應為每個事故提供不少於1,000,000.00美元的承保金額，以及每年不少於1,000,000.00美元的承保金額。職業責任保險免賠額不得超過25,000.00美元。

在向船東發出書面通知前三十(30)天內，上述保險的◦證書不得取消、不得續簽或實質性更改，保險證書應如此註明，並將向船東發出通知。續訂應在到期前不少於十(10)個工作日發送給業主。

◦雙方理解並同意，上述要求的保險範圍和限額不應限制承包商或任何分包商與本項目有關的責任和責任的範圍。

◦由承包商和所有分包商提供或要求提供的所有保險應由現行版本《BEST保險指南》中評級至少為A-、VIII的保險公司出具。該保險的全部現行效力和效力的維持應是施工合同規定的付款義務的先決條件。如果未應要求及時出示所需保險範圍的證據，業主應立即有權代表承包商購買所需的保險，並向承包商收取購買此類保險的費用，但業主不承擔任何責任。上述承保金額應為每份適用保單所要求的最低承保金額。

◦承包商放棄所有因火災或其他危險導致承包商個人財產受損的一切權利，且應從執行本協議要求的任何服務的所有顧問處獲得類似的豁免。

特拉華州有限合夥企業◦Kilroy Realty，L.P.和本項目的賠付方(統稱為業主方)應根據上述承包商的商業一般責任和汽車責任政策被指定為額外的保險人(根據ISOForm 20 10 11 85或其等價物和ISO Form CG 20 32 07 04)，並且在本合同項下的任何工作開始之前(此後當保險到期並續保或獲得新的保險時)，承包商應向業主提供一份證書或背書，將業主方指定為業主除了是指定的附加被保險人外，還應獲得其保險承運人的聲明，説明本房東通則中所述的商業一般責任保險單並未排除合同責任。

◦承包商應將可收取限額的任何降低以書面形式通知業主，承包商應立即獲得必要的額外保險，不向業主支付任何費用，以將此類保險的有效和可收取限額恢復到本業主一般條件所要求的限額。承包商應在意識到損失事件後一(1)天內向業主發出書面通知。丟失屬於盜竊的，應當出具警方報告才能索賠。其他損失應完整記錄，包括照片和全成本核算。如果承包商的文件不完整，索賠隨後被拒絕，則維修或更換費用不應包括在合同金額中，應由承包商承擔。

◦除上述內容外，承包商應保證上述保險包括以下保險類型：

▪根據適用於待完成工作的工人補償、傷殘福利和其他類似的員工福利法案提出的索賠；

▪因承包商員工的身體傷害、職業病或疾病或死亡而索賠；

▪因承包商員工以外的任何人的身體傷害、疾病或死亡而索賠；

▪索賠一般人身傷害責任保險範圍內的損害賠償；

由於有形財產的傷害或破壞，包括由此造成的使用損失，▪要求損害的不是作品本身；

▪要求賠償因機動車所有權、維修或使用造成的人身傷害、死亡或財產損失；

▪對已完成手術造成的身體傷害或財產損失的索賠，保險範圍應在最終付款後不少於十(10)年；

適用於承包商在合同文件下的義務的涉及合同責任保險的▪索賠，包括但不限於這些業主一般條件中規定的賠償義務；以及

▪就分包商和顧問(如果有)提供的設計錯誤和/或遺漏提出索賠。

·承包商的保險單應包括利益的可分割性或交叉責任背書，並規定某一被指名或附加被保險人的作為或不作為不應減少或避免對另一被指名或附加被保險人的保險，並應根據保險單期間發生或引起(或發生或發生)全部或部分索賠的任何作為、不作為、傷害或損害，為所有索賠提供保險。承包商的保險單還應包含背書：(I)刪除員工在人身傷害保險方面的任何排除，(Ii)將員工作為額外的保險人包括在內，以及(Iii)提供主酒責任保險。

·承包商應使本業主一般條件要求的商業責任保險包括：(1)業主作為承包商在運營期間的疏忽行為或疏忽引起的全部或部分索賠的額外承保人；(2)業主作為承包商完整運營保險下的索賠的額外承保人。(2)業主應包括：(1)業主作為承包商在運營期間的疏忽行為或疏忽引起的全部或部分索賠的額外承保人；以及(2)業主作為承包商完整運營保險下的索賠的額外承保人。這樣的政策將被認可，承包商的政策將是主要的，業主的政策將是非繳費的。

·如果承包商未能購買和維護或要求購買和維護本業主一般條件下要求的任何保險，業主可以(但沒有義務)在向承包商發出五(5)天的書面通知後，代表承包商購買此類保險，並有權應要求由承包商報銷。

·當任何所需的保險因達到正常到期日或續期日期而到期時，承包商應向業主提供保險證書和修正後的附加條款或背書，清楚地證明所有保險的繼續投保方式、保障範圍和承保範圍與上一份保單所規定的相同。如果任何續簽或更換保單(無論出於何種原因獲得或要求)是由先前投保的承運人以外的承運人撰寫的，或者後續保單與以前的保單有任何不同，承包商還應向業主提供一份續簽或更換保單的正本或經認證的副本，除非業主事先書面同意承包商只提交保險證書和適用的附加保險背書。所有更新和更換保單的形式和實質應令船東滿意，並由船東可接受的承運人撰寫。

·承包商綜合/商業一般責任保險項下的總限額應通過背書保留為項目特定承保範圍，並單獨適用於本項目。

·承包商應促使每個分包商(1)購買業主合理滿意的保險，以及(2)根據分包商的綜合/商業一般責任保單和傘形/超額保單，將受賠方指定為額外的被保險人。分包商的綜合/商業一般責任保單和總括/超額保單上包含的附加承保背書應説明，承保範圍包括由承包商或代表承包商執行的操作引起的索賠的附加承保人。如果增加的被保險人有其他適用於損失的保險，該等其他保險應當是超額或或有險。保險人在本保險單項下的責任金額不得因該等其他保險的存在而減少。

·承包商在收到索賠通知後，應立即採取一切必要行動，根據承包商承保和維護的任何一份或多份適用保險單提出索賠；但是，如果承包商沒有采取根據任何此類保險單提出索賠所需的行動，承包商應賠償業主並使其免受業主代表承包商根據所要求的保險單提出索賠所產生的任何和所有費用、費用、開支和責任的損害。

·在承包商的任何僱員、其顧問、分包商及其直接或間接僱用的任何人或其任何人可能對其行為負有責任的任何人向業主或業主的任何代理人或僱員提出的任何索賠中，房東一般條件下的賠償義務不得以任何方式限制承包商或其分包商根據工人或工人補償法、傷殘福利法或其他僱員福利法案應支付或為其支付的損害賠償、補償或福利的金額或類型。

·業主一般條件中描述的義務在合同終止後仍然有效。

·如果業主一般條件所要求的任何保險不是以“事故”為基礎投保的，且該保險單是以“已提出索賠”為基礎撰寫的，則該保險單應事先獲得業主的書面批准，並且必須書面規定保險單的生效日期(或追溯或先前行為)早於本合同項下承包商的任何工作或服務的開始日期。任何此類“提出索賠”的基本保險應為業主的利益而保留，並在每次續保時提供證據，直至任何適用的訴訟時效到期，但無論如何，在承包商完成合同項下的所有工作和服務並經業主批准和驗收後不少於十(10)年。

·房東一般條件要求的所有保單均應具有慣例的免賠額，但每次事件的免賠額不得超過25,000美元。針對房東一般條件要求的保單提出的任何索賠的辯護費用不應包括在此類保單的任何限額內。所有免賠額或自保保留應由承包商獨自負責。

·船東接受任何證明所要求的保險範圍和限額的保險證書的交付，並不構成船東批准或同意保險要求已得到滿足或保險證書中顯示的保險單符合本協議的要求。

·在承包商根據合同承保此類保險的義務終止之前到期的任何此類保險續簽時，應在到期後十(10)天內向業主提供續簽證書或活頁夾。

·承包商應立即向業主和適用的保險承運人報告承包商或其分包商發生的任何傷害、損失或損壞，或承包商收到第三方任何索賠的通知或知情，或可能導致此類索賠的任何事件，並在此之後立即書面確認。工程完成後，承包商應向業主提交可能引起此類索賠的所有此類傷害、損失、損壞、通知或第三方索賠和事件的書面摘要。

·如果根據這些房東一般條件要求承包商維護的任何保險包含適用於承包商運營(本協議標的運營除外)的總限額，並且在任何一(1)個或多個事件、事故、索賠、和解或針對此類保險的判決之後，此類限額減少超過50萬美元(500,000美元)，承包商應立即採取措施恢復總限額或維持此類總限額的其他保險保障。

·如果承包商希望根據本條款要求的建築商風險保險單提出任何索賠要求，承包商應及時將引起索賠的事件通知業主，與業主合作，並按照該保險單的要求做所有要求其作為被保險人的事情，以允許遵守保險單並根據該保險單提出索賠。承包商還同意，在此類保單要求的範圍內(財產保單除外)，承包商應允許並授權對任何其他人、公司或公司(業主、業主代表(如果有)、貸款人及其各自的成員、經理、合夥人、高級管理人員、代理人和員工除外)的任何權利進行全面代位。

·承包商有責任不違反或在知情的情況下允許違反本合同所要求的政策的任何條件，承包商有義務和責任要求承包商僱用的每個顧問和分包商執行本協議中所述的任何工作，與這些業主一般條件下施加給承包商的責任和義務相同。

·承包商購買的所有保險應由保險公司提供，保險公司的投保人評級不低於“A”，財務評級不低於“最佳保險指南”(截至合同日期的最新版本)中的“XII”，隨後在續簽合同文件要求的任何保單時生效。

·如果業主或承包商因另一方未能購買或維護本房東一般條件所要求的保險而受到損害，則未購買或維護保險的一方應承擔所有合理費用(包括律師費以及法院和和解費用)。

一般要求

·承包商承認業主必須遵守(I)項目所在州和當地司法管轄區的要求，以及(Ii)業主與項目和/或在大樓內進行的任何建築工程相關的任何和所有業主規則、法規和要求(包括但不限於租約中規定並附在協議中的規則、法規和要求)。承包商同意盡其最大努力協助業主記錄這些要求的遵守情況，並應提供材料、信息和數據並執行文件，並採取業主要求的其他合理行動來履行這些義務。

·承包商保證並表示，承包商在任何時候不得故意或疏忽地向任何人或實體傳達或披露任何關於業主或與工程或項目有關的信息，除非(I)經業主事先書面同意，(Ii)在本協議日期之前屬於公有領域的信息，(Iii)因發佈或非由於承包商的任何未經授權的行為或不作為而成為公有領域一部分的信息，或(Iv)施工工作或任何適用法律可能要求的信息，包括承包商被允許保留的規格和其他文件。不應僅僅因為特定信息被屬於一個或多個上述例外範圍的更一般信息所包含，就將其視為屬於上述例外的範圍。承包商不應向他人披露從業主處收到的特定信息，即使該信息屬於一個或多個這些例外的範圍。承包商承認並同意，業主在項目地理區域內的特殊利益和計劃的存在是此類特定信息的一種類型。如果任何有管轄權的法院或法定機構要求承包商披露任何業主信息，承包商應在披露任何信息之前通知業主，並應給予業主質疑任何此類披露令或為其認為保密的部分尋求保護的機會。

·承包商只能在項目上或與能夠與所有行業、手工藝和與項目相關的任何其他個人和諧工作的工作相關的工作中僱傭勞動力。承包商還應盡最大努力將任何罷工、停工或其他勞工騷亂的可能性降至最低。承包商應遵守OSHA的所有要求，並應保護、賠償業主和被保險人不受因承包商未能遵守OSHA要求而可能遭受的任何損失或損害。

·業主有權指示推遲或重新安排任何可能幹擾業主房產或其任何租户或被邀請人經營的工程的任何部分的實施日期或時間。應業主要求，承包商應重新安排在建築物不運行期間影響建築物運行的任何部分工作。如果(I)承包商按照合同文件的要求對工程進行了適當的安排，並且(Ii)為了方便業主而需要進行此類重新安排或推遲，則在本協議允許的情況下，任何工作的推遲、重新安排或施工均可作為延長合同時間和公平調整合同金額的理由。(Ii)如果協議允許，任何推遲、重新安排或施工均可作為延長合同時間的理由，並在以下情況下對合同金額進行公平調整：(I)承包商按照合同文件的要求對施工進行適當安排；(Ii)為了業主的方便，需要進行此類重新安排或推遲。

·承包商應將現場作業限制在法律、條例、許可證和合同允許的區域內，不得不合理地佔用項目現場的材料或設備。承包商只能將工程中直接使用的材料和設備帶到項目現場並存放在現場。工作不再需要設備後，應及時將其從項目現場移走。保護儲存在項目現場的建築材料和設備不受天氣、盜竊、損壞和所有其他不利因素的影響完全由承包商負責。

·未經業主事先書面同意，承包商及其負責的任何實體不得在項目現場豎立任何標誌。

·承包商應確保工程在任何時候都能以合理的方式進行，無論是車輛還是行人，均可進入工程現場和所有鄰近區域。工程應在合理可能的最大限度內進行，以確保項目現場附近的公共區域和其他區域沒有任何可能造成危險條件的碎片、建築材料和設備。在不限制合同文件任何其他規定的情況下，承包商應盡最大努力在部分佔用的情況下儘量減少對項目佔用或有益使用的任何干擾。此外，承包商明確承認並承認本大樓是一流商業項目的一部分，任何涉及承包商或承包商進入大樓或大樓所在項目或中心的活動必須提前與業主安排，並在儘可能充分的情況下，在大樓正常運行時間以外，或在承包商和/或承包商的工作對大樓的運營以及大樓的租户、居住者、訪客、客户和受邀者的影響最小的情況下，安排進入大樓的任何活動，並在儘可能充分的情況下，在大樓的正常運行時間以外，或在承包商和/或承包方的工作對大樓的運營以及大樓的租户、住户、訪客、客户和受邀者的影響最小的情況下，與業主一起安排進入大樓或大樓所在項目或中心的任何活動。

·承包商應保持廠房及周邊區域不堆積因本合同規定的操作而產生的廢物或垃圾。在施工期間和工程完工時，承包商應以符合所有規定(包括但不限於法律要求)的方式清除項目內外的廢料、垃圾、承包商工具、施工設備、機械和剩餘材料，並應將所有地面設施保持掃帚清潔狀態，並清潔所有其他表面。在施工期間和完工後，承包商應以符合所有規定(包括但不限於法律要求)的方式清除項目內外的廢料、垃圾、承包商工具、施工設備、機械和剩餘材料，並應將所有地面設施保持掃帚清潔狀態，並清潔所有其他表面。

·業主和業主指定的任何一方應隨時進入項目，以便檢查工程，前提是這些各方遵守承包商的合理安全程序。

·在承包商受此類要求約束的範圍內，承包商和所有承包商涵蓋的分包商應遵守29 CFR第471部分A分部附錄A、41 CFR§60.1.4(A)、60-300.5(A)和60-741.5(A)的要求。這些條例禁止基於受保護退伍軍人或殘疾人身份對合格個人的歧視，並禁止基於種族、膚色、宗教、性別、性取向、性別認同或國籍的歧視。此外，這些規定要求涵蓋的主承包商和分包商採取平權行動，僱用和促進個人就業，而不考慮種族、膚色、宗教、性別、性取向、性別認同、民族原創、受保護的退伍軍人身份或殘疾。在以下定義的平等就業機會法要求的範圍內，承包商應在顯眼處張貼平等就業機會法所要求的通知，供僱員和求職者使用。平等就業機會法要求的通知包括1964年《民權法》、美國法典第42章、1983年章節、11246、11375和11478號行政命令的要求，以及任何其他適用的法規或條例、計劃或方案及其所有後繼者和修正案，以及已經或可能由管理此類法律的機構頒佈的所有計劃、方案、標準和法規。承包商本身、其代理人、員工、總承包商和分包商對所完成的工作應承擔並履行遵守本協議項下規定的全部責任。

人身和財產安全

·承包商應採取合理的安全預防措施，並應提供合理的保護，以防止損壞、傷害或損失：

參與工作的◦員工和可能受其影響的其他人員(包括但不限於大樓的所有租户、佔用者、訪客、客户和/或被邀請者)；

◦承包商或分包商(包括但不限於分包商)在承包商或分包商(包括但不限於分包商)的照管、保管或控制下，將納入其中的工程、材料和設備，無論是存放在項目現場內外；以及

◦項目現場或其鄰近的其他財產(包括但不限於大樓的其他租户、佔用者、訪客、客户和/或被邀請者的財產)。

·承包商應發出通知，並遵守公共當局有關人員或財產安全或保護其免受損害、傷害或損失的適用法律、條例、規則、法規和合法命令。

·承包商應按照現有條件和履行合同的要求，建立和維護合理的安全和保護保障措施，包括張貼危險標誌和其他危險警告，發佈安全法規，並通知鄰近場地和公用事業的業主和用户。承包商還應承擔一切必要的措施，由承包商承擔全部費用和費用，以保護項目附近的任何財產並對其進行改善。承包商應及時修復對此類財產或改進的任何損壞。

·承包商應在項目現場指定承包商組織的一名負責成員，其職責是防止事故發生。除非承包商以書面形式向業主和建築師另有指定，否則該人應為承包商的主管。

·承包商不得裝載或允許裝載施工或工程現場的任何部分，從而危及其安全。

·當全部或部分工程因任何原因暫停時，承包商應牢固地固定所有覆蓋物，並在必要時保護工程不受任何原因的傷害。

·除了向OSHA以及所有政府和保險機構報告外，承包商應立即以書面形式向業主和建築師報告所有因工程引起或與之相關的導致死亡、人身傷害或財產損失的事故，並提供所有目擊者的全部細節和陳述。此外，造成人員死亡、嚴重人身傷害或者嚴重財產損失的，應當立即通過電話或者信使向業主報告。

·承包商應遵守並執行OSHA和其他管理監管機構關於項目現場人員安全和保護的所有要求。承包商應遵守和執行業主關於使用項目現場或人員和財產安全和保護的所有規定，以及業主的所有指示，包括但不限於與標誌、廣告、火災、吸煙和危險材料有關的指示。

許可

·法律要求承包商由承包商的州許可證委員會發放許可證並進行監管，如果在被指控的違規行為發生之日起四年內提出關於專利法或遺漏的投訴，該委員會有權調查針對承包商的投訴。關於與結構缺陷相關的潛在行為或遺漏的投訴必須在被指控的違規行為發生之日起十年內提出。任何關於承包商的問題都可以提交給註冊人員，承包商州執照委員會，郵政信箱26000，薩克拉門託，加利福尼亞州95826。承包商特此保證並聲明，根據加利福尼亞州的法律，它是正式許可的承包商，其承包商的許可證號是插入承包者的許可證號。

·為了根據租約履行義務，業主必須遵守租約中包含的某些條款和條件。與此相關，承包商同意盡其最大努力遵守業主對工程實施的要求。承包商還應：

◦使施工現場在合理時間可供業主或業主代表檢查；

◦立即向業主提供業主可能不時合理要求的信息、文件和材料，以遵守業主的要求。

附件C

德爾瑪企業中心III

租賃期通知日期

致：：_

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回覆：由_，位於__

尊敬的_：

儘管租約中有任何相反的規定，本函確認並同意以下事項：

1.承租人已經接受了上述階段的房屋，據承租人目前的實際情況，該適用階段的房屋已根據租約交付，並且在建造上沒有缺陷。

2.租期由_

3.該階段自_

4.如果租賃開始日期不是每月的第一天，第一次計費將包含按比例調整。此後的每一次賬單應為租約規定的每月分期付款的全額。

5.你的租金支票應在_

6.適用階段的可租樓面面積分別為_

7.本項目適用階段的直接費用由承租人承擔_

8.本租賃中定義的此處使用的大寫術語與此處使用的含義相同。承租人確認，除本合同所述外，本租約未作任何修改或變更，且本租約完全有效。房東和租户承認，根據雙方目前的實際情況，任何一方都沒有違約或違反租賃中的任何契約、條款、義務、協議或條件。

如果這封信的條款正確地闡述了我們的理解，請在隨函覆印件的下面提供的地方簽字，並將其退還給房東，以確認這一點。

雙方同意並同意，本信函可以通過傳真、.pdf文件的電子郵件或使用電子簽名技術(例如，通過DocuSign或類似的電子簽名技術)簽署和/或傳輸，並且該簽名的電子記錄應與帶有該方手寫簽名的紙質副本一樣有效且對簽名方具有約束力。雙方進一步同意並同意：(1)如果一方使用電子簽名技術簽署本信函，點擊“簽署”，則該當事人即以電子方式簽署本信函，(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，本信函中的電子簽名應與手寫簽名同等對待。(2)出於有效性、可執行性和可採納性的目的，應將本信函中的電子簽名視為手寫簽名。

附件D

德爾瑪企業中心III

規章制度

承租人應忠實遵守並遵守以下規章制度。對於本項目的任何其他租户或佔用者的行為或不作為，業主不應對租户不履行或以其他方式履行上述任何規章制度負責。本租約的規章制度與本租約的其他規定如有衝突，以本租約的其他條款為準。

1.未經業主事先書面同意，承租人不得更改任何鎖或在處所的任何門窗上安裝任何新的或額外的鎖或螺栓。承租人應承擔承租人所需的任何鎖具更換或修理費用。房東將為房屋提供兩把鑰匙，租户需要的任何額外鑰匙都必須以合理的費用從房東那裏獲得，由房東確定。本租約終止後，承租人應歸還業主所有儲物室、辦公室和衞生間的鑰匙，無論是提供給承租人的鑰匙，還是由承租人以其他方式獲得的鑰匙，如果丟失了鑰匙，承租人應向業主支付更換鑰匙或更換丟失鑰匙開啟的一把或多把鎖的費用(如果業主認為有必要更換的話)。

2.除正常進出處所外，所有通往公共走廊的大門均須時刻關閉。

3.租户的要求只有在項目管理處或業主指定的辦公地點提出申請後才能得到滿足。除業主特別指示外，業主員工不得從事任何非正常職責的工作或做任何事情。

4.未經業主事先書面同意，租客不得在處所或建築物的任何部分展示、派發、油漆或張貼任何標誌、廣告、告示或傳單。承租人不得打擾、招攬、兜售或遊説本項目的任何住户，並應與業主及其代理人合作，防止此類情況發生。

5.衞生間、尿廁、洗臉盆及其他器具不得作建造用途以外的其他用途，亦不得在其內拋擲任何種類的異物。因違反本條而導致的任何破損、停工或損壞的費用，須由造成破損、停工或損壞的租客或其傭工、僱員、代理人、訪客或持牌人承擔。

英譯漢未經業主事先書面同意，承租人不得使房屋地面超載，也不得標記、釘釘子或螺絲，或鑽入隔斷、木製品或石膏板，或以任何方式污損房屋或其任何部分。

7.除專供承租人僱員及受邀人士使用的自動售貨機外，未經業主書面同意，不得在物業內安裝、維修或操作任何自動售貨機或除部分馬力辦公室機器外的其他機器。

8.未經業主事先書面同意，承租人不得使用業主提供以外的其他供暖或空調方式。

9.租户不得將任何物品扔到門外、窗户外、天窗外或過道外。

10.承租人不得將任何槍械、動物、禽鳥、水族館，或(除業主指定的區域外)自行車或其他車輛帶入或存放在工程項目、建築物或處所內。

11.處所內不得烹調或準許烹調食物，處所亦不得用作貯存商品或住宿。儘管有上述規定，保險商實驗室批准的設備和微波爐仍可用於為員工和訪客加熱食品和沖泡咖啡、茶、熱巧克力和類似飲料，前提是此類使用符合所有適用的聯邦、州、縣和市法律、法規、條例、規則和條例。

12.該處所不得用作製造或儲存商品，但如該等貯存可能是與使用摘要所規定的處所有關的，則屬例外。未經房東明確書面同意，承租人不得佔用或允許將房屋的任何部分用作信使式操作或派遣辦公室、公共速記員或打字員，或以任何形式製造或銷售酒、毒品或煙草，或用作醫務室，或用作理髮店或美甲店，或用作就業局。承租人不得僱用或支付房屋內除實際為承租人工作的員工外的任何員工，也不得在房屋內刊登招聘提供住址的勞動者的廣告。

13.承租人應將其所有垃圾和垃圾存放在房屋內部。任何物料不得放置在垃圾箱或盛器內，但如該等物料的性質使其在加利福尼亞州聖地亞哥以普通及慣常的方式移走和處置垃圾及垃圾時，不會違反任何規管該等處置的法律或條例，則不得將該等物料放置在垃圾箱或盛器內。從租賃開始之日起及之後，所有垃圾、垃圾和垃圾的處理只能在業主指定的時間內通過業主指定的入口通道和電梯進行。如處所因租客、其代理人、僱員、承建商、訪客或持牌人使用或誤用或疏忽而滋生蟲鼠，租客須立即安排不時將處所消滅至令業主滿意的程度，費用由租客承擔，並須僱用業主事先書面批准的持牌滅蟲員。

14.承租人應遵守任何政府機構制定的所有安全、消防和疏散程序和規定。

15.受租客僱用進行清潔工作的任何賣方，須事先獲得業主的書面批准，而在建築物內外，均須受建築物經理(但不是作為該經理或業主的代理人或僱員)的控制和指示，而租客須對該等賣方的一切行為負責。

16.未經業主事先書面同意，不得將遮篷或其他突出物附裝在建築物的外牆上，而除業主標準窗簾外，不得將窗簾、百葉窗、百葉窗或屏風附裝在處所的任何窗或門上，或懸掛在該等窗或門內，或用作與該等窗或門相關的用途。所有懸掛在建築物周邊的建築物或空間的天花板電氣設備必須是熒光燈和/或質量、類型、設計和業主事先書面批准的暖白色燈泡顏色。未經業主事先書面同意，任何窗户的內部或外部均不得塗抹或以其他方式防曬。承租人應對房屋外窗上的窗膜的任何損壞負責，並應迅速修復任何此類損壞，費用由承租人自行承擔。當陽光直射在房屋的窗户上時，承租人應在一天中的任何時段關閉窗簾。在當天離開酒店之前，租户應拉上或放下窗簾，熄滅所有燈光。承租人應遵守業主關於打開和關閉窗户(如果有)的規定，這些窗户可以看到建築物或建築物公共區域的任何內部。

17.反射或允許光線和空氣進入大樓大廳、通道或其他公共場所的窗框、窗扇、天窗、窗户和門，不得由承租人遮蓋或阻擋，也不得將瓶子、包裹或其他物品放在窗臺上。

18.參賽者必須遵守適用的“禁煙”條例和所有相關、類似或後續的條例、規則、法規或守則。如條例規定租户須採用書面吸煙政策，該政策的副本須存放在大廈辦事處。此外，除特別指定的户外區域外，工程範圍內不得吸食任何物質。在該等指定户外範圍內，所有剩餘的已用香煙及有關用具均須存放在煙灰缸及/或廢物容器內。不得將香煙熄滅和/或留在工程項目的地面或任何其他表面。香煙只能在煙灰缸裏熄滅。此外，在任何情況下，承租人、其員工或代理人不得(X)在項目的任何內部區域吸煙，或(Y)在大樓正門或任何相鄰大樓的正門兩百英尺(200‘)範圍內吸煙，或(Z)在進入大樓的任何其他入口75英尺(75’)範圍內吸煙。

19.承租人特此承認，業主沒有義務為房屋、大樓或項目的利益提供警衞服務或其他安全措施。承租人特此承擔所有

負責保護承租人及其代理人、員工、承包商、受邀者和客人及其財產不受第三方行為的影響，包括鎖上門和關閉其他進入場所的途徑，無論業主是否選擇為項目或其任何部分提供安全保護。承租人還承擔房東自行決定提供的任何安全和安保設備、服務和程序可能無效、可能出現故障或被未經授權的第三方規避的風險，承租人除承擔本租賃項下的其他保險義務外，還應在承租人希望針對與此類事件相關的損失提供保護的範圍內獲得自己的保險範圍。承租人應配合房東制定或法律要求的任何合理的安全或安保計劃。

20.租户不得在大樓的任何空間或公共大廳內使用任何手推車，但裝有橡膠輪胎和橡膠護欄的手推車除外。

未經房東書面同意，不得在該房屋內進行拍賣、清算、賤賣、停業或破產出售。

22.任何租客不得使用或準許將處所的任何部分用作居住地方、寢室或住宿地方。

23.承租人應在房屋內任何複印機或複印機或類似的發熱設備旁安裝和維護一個足夠的、明顯可見且操作正常的滅火器，費用由承租人自行承擔，這些設備可能含有也可能不含有可燃材料。

業主保留隨時更改或廢除任何一項或多項本規則及規例的權利，或訂立業主認為為處所、建築物、公用地方及項目的管理、安全、護理及清潔，以及維持其內良好秩序，以及方便其他住客及租客而不時需要的其他及進一步合理的規則及規例的權利。(二)業主有權隨時更改或撤銷任何一項或多項本規則及規例，或制定業主認為為處所、建築物、公共區域及項目的管理、安全、護理及清潔，以及為方便其他住户及租客而不時需要的其他合理規則及規例。業主可為任何特定租户的利益放棄任何一個或多個本規則和規定，但業主的放棄不得解釋為放棄有利於任何其他租户的該等規則和規定，也不得阻止業主此後對本項目的任何或所有租户執行任何該等規則或規定。承租人應被視為已閲讀本規則和規則，並同意遵守這些規則和規則，作為其佔用房產的條件。

附件D-1

德爾瑪企業中心III

最低清潔規格

1.室外露臺和步行道

A.每日(或夜間)

1.治安--白天的搬運工將在大樓的整個外圍維持治安，清理煙頭、紙張、樹葉和任何其他雜物，清掃積水，使該地區保持整潔有序的狀態。超出正常定價要求的任何差異或清理將立即報告給業主。

2.外部雜物-擦拭所有金屬立管、柱子、玻璃、紀念碑標誌、長凳、垃圾桶等，以清除水漬和污漬。

B.Quarterly

應業主要求，每季度對外部入口進行一次壓力清洗。

2.地面大堂

A.Nightly

1.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板將在每晚進行吸塵，這一區域的吸塵包括每晚沿着踢腳板邊緣和移動煙缸和小傢俱。吸塵結束後，所有傢俱和固定裝置都要更換到原來的位置。地毯將在必要的地方進行現場清潔。

2.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則硬麪地板應擦拭灰塵，用經過處理的拖把清除所有鬆散的污垢和砂礫，然後用清水濕拖幹。所有拖把痕跡和水花將從牆壁、踢腳板和傢俱上清除，所有傢俱和固定裝置將在拖把完成後更換到原來的位置。

3.牆壁和門-將對所有牆壁、門和門框進行現場清潔，以清除所有指印、污跡和溢出。

4.大堂玻璃-所有玻璃窗、門和指南板玻璃都將使用認可的玻璃清潔劑擦拭乾淨，所有玻璃將保持明亮狀態，沒有條紋和灰塵。

5.其他金屬製品-所有金屬製品，如郵件槽和信箱、門五金和門框、金屬刻字等，都要擦乾淨、擦亮，並保持在明亮的狀態，沒有灰塵和條紋，包括飲水機。

6.電梯門和電梯座-電梯門將被擦拭和拋光，並保持在明亮的狀態，沒有任何灰塵和條紋。使用真空縫隙工具將電梯鞍座擦拭乾淨，並清除門軌上的所有污垢和雜物。自動扶梯、扶手和踏板需擦拭乾淨。飛濺和污漬將被清除，以便馬鞍和軌道保持明亮、乾淨的狀態。

7.香煙缸--清洗所有香煙缸，清除所有煙頭和碎屑，必要時更換水或沙子。

B.交替之夜

1.除塵-所有水平表面，包括觸手可及的傢俱頂部和壁架，每隔一晚應使用經過處理的防塵布進行除塵。禁止使用羽毛抹布或紙巾。

C.Weekly

1.地毯地板-地毯地板要用吸塵器吸塵，用升樁機清除所有嵌入的污垢和砂礫。此操作將包括夜間吸塵所需的相同邊緣和細節。

2.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則所有硬麪地板都將進行機器拋光，使用電動旋轉拋光機以獲得最大的光澤。必要時將添加新的防滑或經批准的地板飾面。

D.Bi-Monthly

1.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則所有硬麪地板應完全剝離到裸露的地板表面，完全不含任何蠟、密封劑或其他飾面。剝光後，地板將重新打蠟和拋光。重新打蠟完成後，將清除牆壁、踢腳板、門、傢俱和相鄰地毯區域的所有蠟、水和其他痕跡。

2.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板都要用洗髮水洗去污點、污漬或其他飛濺，並保持均勻清潔。任何不能通過正常洗髮水去除的污漬都將報告給建築資產經理。

3.高灰塵-除塵所有正常的日常除塵不能到達的水平表面和壁架上的灰塵。

E.Semi-Annual

1.牆壁-所有牆壁都要用清水沖洗，並擦拭乾淨和乾燥，不得留下條紋、污點、灰塵或污漬。牆體完工後應具有統一的光潔外觀。(如有需要，每年將進行這種膏藥清潔。)所有木質牆壁、門和框架將根據需要用清水徹底清洗，並擦拭乾淨和乾燥。除常規修補外，所有劃痕和劃痕都將報告給大樓的資產經理進行修復。然後，所有木材表面都將經過批准的表面上油並擦乾。完工後，表面應具有均勻清潔的外觀。

3.PUBLIC區域

包括但不限於電梯大堂、地面走廊、女士休息室和所有交通繁忙區域。

A.Nightly

1.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板都要用小掃帚或邊緣工具進行吸塵和打邊，移動所有的沙缸、傢俱和配件。吸塵後，用經過處理的防塵布擦拭踢腳板。地毯和踢腳板將在必要時進行現場清潔。

2.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則所有硬麪地板都要用經過處理的塵埃拖把拖去，並根據需要噴灑拋光，以保持均勻明亮的外觀，特別注意邊緣、角落和門後。所有的溢出和污漬都可以用濕拖把或布擦掉。踢腳板將用經過處理的防塵布擦拭。

3.牆壁-所有牆壁都將進行現場清潔，以清除所有污漬、污漬和手印，必要時只使用乾淨的水或温和的清潔劑。當使用肥皂或清潔劑時，將用清水沖洗牆壁並烘乾。不得使用磨料清潔劑。

4.車門和門框-所有車門和門框都將進行現場清潔，以清除任何手印、污漬、溢出或污漬。必要時只使用清水或温和的清潔劑。用清水沖洗並晾乾。車門邊緣和門框將在必要時除塵。完工後，門和門框應具有統一清潔的外觀。

5.玻璃門和隔板-所有玻璃門和隔板，包括任何目錄玻璃，都將進行現場清潔，以去除任何指印、污跡或污漬，並保持均勻明亮、乾淨的狀態。

6.其他金屬製品-所有金屬製品，如郵件槽、門五金和門框、金屬刻字、飲水機和其他金屬配件將被擦拭乾淨和拋光，並保持均勻清潔和明亮的狀態，沒有任何灰塵和條紋。

7.電梯門和電梯座-電梯門和門框將被擦拭和拋光，去除所有灰塵和污漬，並保持均勻清潔和明亮的狀態。使用真空縫隙和邊緣工具將電梯鞍座擦拭乾淨，並清除門軌上的所有污垢和雜物。飛濺和污漬將被清除，以便馬鞍、軌道和扶手保持明亮、乾淨的狀態。如果適用，自動扶梯也要清洗。

8.煙灰缸--清洗所有的煙灰缸，清除所有煙頭和碎片，必要時更換水或沙子。由承包商提供的材料。

9.傢俱-傢俱應每晚在有需要的公共場所進行現場清潔。

B.交替之夜

1.除塵-使用經過處理的防塵布為所有傢俱、配件、壁架和所有其他水平表面除塵。禁止使用羽毛抹布或紙巾。所有表面應保持清潔、無塵狀態。如有必要，請將污點清理乾淨。

2.傢俱和雜物-所有非織造傢俱的表面都要用經過處理的防塵布擦拭，尤其要注意腿部和地板附近的表面。如有必要，應對乙烯基或皮革表面進行除塵和斑點清潔，並在必要時對布料進行吸塵。

C.Weekly

1.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則所有硬麪地板將進行濕拖乾和噴霧拋光。所有的蠟和痕跡都將從踢腳板上清除。地板和踢腳板應保持均勻明亮和清潔。

2.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板將用吸塵器吸塵，以清除所有嵌入的污垢和砂礫，並將樁子恢復到均勻豎直的位置。

3.玻璃隔板和門-所有室內玻璃(不包括周邊窗户)將被徹底清潔，並保持均勻明亮和乾淨的狀態。

D.Bi-Monthly

1.未鋪地毯的地板-除非業主另有指示，否則所有硬麪地板必須剝離，去除所有蠟或其他塗層，直至裸露、清潔和乾燥的地板表面，去除任何痕跡或污漬。

2.高除塵-所有超出正常日除塵範圍的高除塵將按月完成。這將包括但不限於所有的壁架、圖表、相框、圖表、空氣散流器和其他水平面。請勿使用除毛器或紙巾。

3.車門和門框-所有噴漆的車門和門框都將用清水沖洗，必要時使用温和的清潔劑，用清水沖洗並晾乾，不留條紋、痕跡或污點。

E.Semi-Annually

1.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板將由業主自行洗髮或蒸汽清洗，以清除所有污垢和污漬。所有傢俱和配件都將被移動，以便地毯在完工後有一個統一干淨的外觀。根據業主的要求進行統計。

2.空氣擴散器-所有空氣擴散器將根據需要進行徹底清洗和乾燥，並保持清潔，但不少於每六個月一次。

F.Annually

1.牆-所有牆都將用清水沖洗，並根據需要定期烘乾，但每年不少於一次。

2.木門-未噴漆(上油)的門將根據需要經常徹底清潔和上油，但每年不少於一次。

6.ESCALATORS(如適用)

A.Nightly

1.平臺-使用真空縫隙和邊緣工具將所有自動電梯平臺擦拭乾淨，清除接縫和縫隙中的所有污垢、污漬和碎屑。登機口將保持整潔明亮的狀態。

2.扶手-氯丁橡膠扶手將用温和的肥皂和水溶液清洗，然後用清水沖洗，直到清除所有肥皂殘留物。扶手將保持清潔，沒有條紋或污跡。

3.欄杆-欄杆的外部、內部和甲板面板將根據需要進行現場清潔，方法是用柔軟的棉花或羊毛法蘭絨布擦乾淨，用清水浸濕，並保持清潔，沒有任何灰塵和條紋。不會使用洗滌粉或強力清潔劑。

B.每月或按業主指示

1.託盤、立管-承包商應提供提供下列服務所需的所有材料、工具、設備和勞動力。徹底清潔和拋光自動扶梯的踏面、立管、下裙板和出入口門檻。

7.ELEVATORS

A.Nightly

1.地毯-所有電梯地毯將在夜間進行吸塵和污點清潔，並特別注意角落和邊緣的清潔。玻璃、鐵軌和踏面也需要清洗。

2.車座-使用真空縫隙和邊緣工具將所有車座和門軌擦拭乾淨，清除門軌上的所有污垢和污漬以及所有污垢和碎屑。馬鞍和軌道將保持均勻的光亮和清潔。

3.牆壁和金屬製品-所有痕跡、條紋和污跡都將被清除，所有牆壁、門和門框將被擦拭和拋光，使其外觀均勻清潔和明亮，包括門框、邊緣和天花板格柵。

B.Monthly

1.地毯-電梯地毯將盡可能頻繁地進行蒸汽清潔，以保持外觀均勻，但不少於每月一次，根據業主的要求進行去污，並在法律要求的情況下進行防火處理。

2.除塵-天花板格柵和光透鏡將被拆除、除塵和擦拭乾淨，然後重新安裝。所有的高灰塵都將在這個時候完成。

8.RESTROOMS

A.Nightly

1.地板和瓷磚-地板應使用業主認可的殺菌洗滌劑進行清潔和濕拖。然後，地板將被拖幹，牆壁和金屬隔斷底座上的所有水印和污漬都將被擦除。

2.金屬固定裝置-清洗和拋光所有鏡子、粉架、光亮設備(包括洗臉盆下面裸露的管道)、毛巾盒、容器和任何其他金屬配件。鏡子將被清洗和拋光。承包商應僅使用非研磨性、非酸性材料，以避免損壞金屬夾具和Formica水槽頂部。

3.陶瓷固定裝置-用業主批准的殺菌洗滌劑溶液(包括小便池附近的瓷磚牆壁)清洗、清洗和消毒所有臉盆，包括水龍頭把手、碗和小便池。必須特別注意檢查和清潔難以接近的區域，如馬桶底部的馬桶環和小便池，以防止鈣和氧化鐵沉積。用批准的殺菌液清洗所有馬桶座圈的兩側，並擦乾。馬桶座圈應保持直立位置。

4.牆壁和金屬隔板-用經批准的殺菌溶液濕擦所有的金屬馬桶隔板和瓷磚牆壁。所有表面都要擦乾，這樣所有的擦痕都會去掉，表面會有均勻明亮的外觀。把所有隔板、壁架和鏡面的頂邊都抹上灰塵。

5.一般-本規範的目的是保持廁所的徹底清潔，不使用消毒劑來掩蓋異味。應當使用無味消毒劑。將所有廢紙和垃圾(包括弄髒的衞生巾)移至建築內指定區域，並由承包商承擔處理費用。所有廢紙和衞生巾容器必須徹底清潔和清洗，並安裝新襯墊。將衞生紙座、座套容器、肥皂和洗手液自動售貨機、毛巾自動售貨機、衞生巾自動售貨機裝滿，並保持其運轉。業主指定的材料由承包商提供。只要可能，該等自動售貨機的灌裝數量須足以維持整個營業日。

B.Weekly

1.地板-所有洗手間的地板將根據需要使用殺菌液、洗滌劑和水進行機器擦洗。擦洗後，地板將用清水沖洗並烘乾。牆面、隔斷和固定裝置上的所有水漬將被清除。如果業主指示，將使用經批准的地板飾面並進行拋光。

C.Monthly

1.牆壁、金屬隔斷和可洗天花板-用水和殺菌液清洗。擦乾並拋光至均勻光亮和乾淨的狀態。

9.緊急狀態

A.Nightly

1.傢俱和配件--現場清潔所有傢俱、文件櫃和電話配件，以去除條紋、污漬、溢出和指印。洗黑板和粉筆託盤。清空所有廢紙簍，必要時更換襯墊。由承包商提供襯墊。

2.室內和牆壁-所有的門、門框、牆壁、窗框和玻璃隔板都將進行現場清潔，以去除條紋、污漬、指痕、溢出和污漬，特別注意開關和門框周圍以及旋鈕和開口邊緣周圍的牆壁。

3.清除垃圾-垃圾桶、煙灰缸和其他雜物中的所有垃圾都將被移出場所並存放到垃圾室。根據需要將塑料袋安裝在廢紙簍中。

4.鋪有地毯的地板--如有必要，用吸塵器吸塵。

B.交替之夜

1.鋪着地毯的地板--每隔一個晚上，所有鋪着地毯的地板都要用吸塵器吸塵，移動所有的輕型傢俱，如椅子和煙架。每件傢俱都要放回原來的位置。儘可能用吸塵器吸塵在所有桌子和大型傢俱下面。

2.未鋪地毯的地板--每隔一天晚上，所有硬麪地板都要用經過處理的拖把擦去灰塵，移動所有輕型傢俱。每件傢俱都要放回原來的位置。儘可能地拖在所有桌子和大型傢俱下面。在必要的地方進行污點清潔，以清除溢出和污漬，並在必要時噴灑緩衝液。

3.除塵-使用經過處理的防塵布，擦拭所有非織物傢俱的頂部、腿部和側面。擦拭乾淨的電話、移動燈、煙灰缸和其他配件。用灰塵擦拭觸手可及的所有水平表面，包括窗臺、窗臺、玻璃上的飾條和窗臺，以及銀行類型的隔斷。禁止使用羽毛抹布或紙巾。留在桌面上的紙張不會移動。

C.Weekly

1.鋪地毯的地板-所有鋪地毯的地板都將用小掃帚或其他邊緣工具打邊，特別注意牆角、門後以及傢俱腿和底座周圍。踢腳板將用經過處理的防塵布擦拭。

2.傢俱-用經過處理的防塵布擦拭所有椅腿和梯級，傢俱腿和其他區域的傢俱和配件，在夜間除塵時沒有灰塵。禁止使用羽毛抹布或紙巾。

D.Monthly

1.未鋪地毯的地板-所有硬麪地板將在必要時用電動旋轉拋光機進行噴霧拋光。踢腳板、門和門框上的所有完工痕跡都將被清除。

2.高度除塵-所有超出正常隔夜除塵範圍的水平表面和壁架，如相框、天花板散風器格柵等，每月都要用經過處理的防塵布除塵。禁止使用羽毛抹布或紙巾。

E.雙月(每60天)

1.鋪有地毯的地板-所有鋪有地毯的地板都將用吸塵器吸塵，用升樁機將樁恢復到原來的豎直狀態，並清除所有嵌入的灰塵和砂礫。如有必要，交通繁忙的地區可能需要更頻繁地升樁，以保持地毯的良好狀態。

2.未鋪地毯的地板-所有硬麪地板都將被徹底擦洗和重新粉刷。所有的蠟濺和飛濺都將從踢腳板門、門框和牆壁上清除。

F.Semi-Annually

1.空氣散流器-根據需要經常徹底清洗和乾燥所有空氣散流器和烤架，但不少於每半年一次。

2.百葉窗-所有窗簾應儘可能頻繁地除塵，但不少於每半年一次，只使用經過處理的防塵布。不允許用羽毛除塵器或紙巾除塵百葉窗。

10.GARAGE電梯大堂(如果適用)

A.Nightly

1.未鋪地毯的地板-硬麪地板應進行抹灰，使用經過處理的拖把清除所有鬆散的污垢和砂礫，然後用清水濕拖，並將其擦乾。必要時噴霧。所有拖把痕跡和水花將從牆壁、踢腳板和容器上清除。拖地完成後，固定裝置將被更換到原來的位置。

2.牆壁和門-所有牆壁、門和門框都將進行現場清潔，以清除所有指印、污點和溢出。

3.電梯門和電梯座-電梯門將被擦拭和拋光，並保持在明亮的狀態下，沒有任何污垢和雜物。使用真空縫隙和邊緣工具將電梯鞍座擦拭乾淨，並清除門軌上的所有污垢和雜物。飛濺和污漬將被清除，以便馬鞍和軌道保持明亮和乾淨的狀態。

4.香煙缸--清洗所有香煙缸，清除所有煙頭和碎屑，必要時更換水或沙子。由承包商提供的材料。

B.交替之夜

1.除塵-所有水平表面，包括垃圾桶和觸手可及的壁架，每隔一晚都要用經過處理的防塵布除塵。將不允許使用羽毛除塵器。

C.Weekly

1.未鋪地毯的地板-所有硬麪地板將使用電動旋轉拋光機進行機器拋光，以獲得最大的光澤。如有必要，將添加新的蠟。

D.Bi-Monthly

1.高灰塵-除塵所有正常的日常除塵不能到達的水平表面和壁架上的灰塵。

11.JANITORS壁櫥和儲藏室

業主提供給承包商人員使用的所有看門人的壁櫥、拖把水槽、儲藏室、洗手間、午餐室和工作區應始終保持整潔、清潔和有序。

每次使用後，拖把洗滌槽和緊鄰的區域將立即徹底清潔。洗手間將保持與公共洗手間相同的狀況。在每晚離開處所前，所有服務區均會在有需要時進行掃塵、除塵及現場清潔。瓷磚地板將根據需要進行剝光和打蠟，但不少於每60天一次。混凝土地板最初將被密封，每晚擦塵，每月濕拖。所有的門和牆都將在每晚進行現場清潔。

12.TENANT存儲區

所有混凝土地面最初將用經批准的混凝土密封器擦拭和密封。此後，儲物區及毗鄰的走廊(非儲物櫃)將保持整潔、清潔和有序，沒有污垢、灰塵和雜物。如有需要，當局會每晚檢查及清掃這些地方，但每星期不少於一次。任何不符之處、安全或火災危險都將報告給業主。

13.STAIRWELLS

A.Nightly

1.不鋪地毯-所有未鋪地毯的樓梯和樓梯平臺每天都會用經過處理的塵埃拖把打掃乾淨，並在必要時進行現場清潔，以清除所有飛濺、污漬和垃圾。

2.污點清潔-所有的門、門框和牆壁每天都會進行污點清潔，以清除所有指印、污跡和污漬。

B.交替之夜

1.鋪上地毯-所有鋪有地毯的樓梯和平臺將每隔一晚進行吸塵，以清除所有灰塵、垃圾和腳印，並在必要時進行現場清潔，以清除所有溢出和污漬。

C.Monthly

1.不鋪地毯-所有不鋪地毯的樓梯和樓梯平臺每月都要濕拖和晾乾。

2.除塵-所有立管、扶手、縱樑、踢腳板、燈具以及所有水平壁架和表面都將用經過處理的防塵布擦拭。

D.Quarterly

1.高灰塵-所有高灰塵，包括但不限於閉門器，以及在正常除塵操作中未觸及的所有其他表面，將根據需要進行除塵或清潔，但頻率不低於每三個月。

14.清除TRASH

承包商同意清除大樓內的所有垃圾，業主不承擔任何費用，包括租户住處的垃圾。在適用的情況下，承包商同意操作和維護現有壓實設備，業主不承擔任何費用。

15.初步清理

A.租賃區

在承租人佔用新的或改建的空間之前，承包商應對所有新建和租用的空間進行徹底的初步清潔，包括除塵、清掃、吸塵、拋光金屬和明亮的工作、窗户和豎梃、清除灰泥、灰塵和建築雜物，以使場所保持清潔、有序和適當的狀態。承包商還應在所有新租户入住之前，在整個房屋內提供完整的地板維護和初步打蠟和拋光。

B.Restrooms

承包商應在投入使用時對所有衞生間地板、牆壁、隔斷、固定裝置和亮點進行徹底的初步清潔，業主不承擔任何費用。不會使用酸性材料。

16.特殊區域

A.私人洗手間、廚房、午餐室和電腦室

如果業主需要維護這些特殊區域，則這些特殊區域的清潔是本規範的一部分。如果承租人要為這些領域的服務付費，業主應協助承包商請求此類服務。

17.日間搬運工/日間護士長服務

除提供定期夜間服務所需的人員外，承包商應提供不少於本規範附件B-1中描述的人員並支付費用。

A.日間看門人/日間護士長的職責

日用搬運工和日用護士長應接受培訓，並被指派履行以下職責，以及業主可能指示的任何附加職責。

1.監控和維護整個大廳，包括地毯區域、傢俱、牆壁、玻璃門和門把手、石材區域和入口區域。

2.對電梯駕駛室進行監控和維護。如果鋪上地毯，電梯應按要求用吸塵器吸塵，並清除污點和表面垃圾。

3.監控和維護所有廁所，每天至少檢查三(3)次，包括上午、中午和下午晚些時候。

4.如有必要，檢查並填充衞生紙、座套和毛巾盒(材料由業主提供)。

5.清潔公共區域走廊和大堂、公用設施區域和員工更衣室，使其始終保持清潔。

6.如有需要，放置雨墊，並保持其清潔。

7.保持入口玻璃、把手和門框清潔。

8.必要時清潔和拋光豎管和消防軟管接頭。

9.保持裝貨碼頭區域清潔。

10.擦去扶手、樓梯梯邊樑和立管的灰塵，必要時清洗。對樓梯和消防塔進行清掃和除塵。

11.按照業主的指示監控和維護室外人行道和露臺。

12.信任紅衣大堂服務員(如果需要)。

13.如有需要，應按業主指示作出迴應。

18.STANDARDS

在評估託管服務時，應當採用下列標準。

A.Dusting

一個適當的灰塵表面沒有所有的污垢和灰塵條紋、絨毛和蜘蛛網。

B.管道固定裝置和分配器的清潔

管道固定裝置和自動售貨機在沒有任何沉積物和污漬的情況下是乾淨的，這樣物品就不會有灰塵條紋、膠片、氣味或污漬。

C.Sweeping

經過適當清掃的地板沒有任何污垢、灰塵、砂礫、絨毛和雜物，除了嵌入的污垢和砂礫。

D.污點清洗

經過充分污點清潔的表面沒有所有污漬、沉積物，基本上沒有清潔痕跡。

E.Damp拖把

濕得令人滿意的拖地沒有污垢、灰塵、痕跡、膠片、條紋、碎屑或積水。

F.金屬清洗

所有經過清潔的金屬表面均無沉積物或變色，且外觀均勻明亮。從相鄰表面移除清潔劑。

G.玻璃清潔

當所有玻璃表面都沒有條紋、薄膜、沉積物和污漬，且外觀均勻明亮，且相鄰表面已被擦拭乾淨時，玻璃就是乾淨的。

H.Wax清除(剝離)

當地板表面的所有蠟都被清除到地板材料，地板上沒有任何污垢、污漬、沉積物、碎屑、清潔液和積水，並且地板乾燥時外觀均勻時，就可以完成除蠟。清水沖洗和取蠟後必須立即進行清蠟操作。

I.Scrubbing

當所有表面沒有埋入污垢、清洗液、薄膜、碎屑、污漬和痕跡，且積水和地板外觀均勻清潔時，擦洗效果令人滿意。在擦洗過程中必須立即用清水沖洗。

J.燈具清潔

當包括燈泡和燈管在內的所有部件都沒有昆蟲、污垢、皮毛、薄膜和條紋時，燈具就是乾淨的。所有拆卸的鏡片都必須立即更換。

K.洗牆

清洗後，所有牆壁、天花板、裸露的管道和設備的表面都會有均勻的清潔外觀，沒有污垢、污漬、條紋、皮毛和清潔痕跡。油漆表面不得過度損壞。硬質牆板或釉面瓷磚表面必須光亮，無薄膜、條紋和沉澱物。

L.拋光和打蠟表面

所有光澤，去除表面污垢，外觀均勻。

M.地毯清潔

地毯的定期清洗應通過蒸汽清洗或目前正在使用的任何其他方法完成，或根據業主的指示在將來開發。

附件E

德爾瑪企業中心III

承租人禁止反言證明書的格式

由_加利福尼亞州_，證明如下：

1.附件A為本租約及其所有修訂和修改的真實、正確的副本。附件A中包含的文件代表雙方關於房屋的完整協議。

2.簽字人目前佔用本租約所述的房產，租賃期於_

3.基本租金在_

4.本租賃完全有效，除附件A規定外，未作任何修改、補充或修改。

(五)承租人未轉讓、轉讓、轉租房屋的任何部分，也未與其簽訂任何許可或特許協議，但下列情況除外：

6.未經房東抵押權人事先書面同意，承租人不得修改附件A中的文件。

7.在_目前的基本租金為每月$_

8.據承租人目前的實際瞭解，業主履行租賃合同的所有條件均已滿足，且業主在本合同項下不存在違約行為。此外，以下籤署人並未就房東在本合同項下違約一事向房東遞交任何通知。

9.除租約規定外，房東沒有預付超過三十(30)天的租金，也沒有交保證金。

10.截至本合同日期，據承租人目前的實際情況，沒有現有的抗辯或補償，或據承租人目前的實際情況，沒有下列簽署人對房東提出的抗辯或補償、索賠或任何索賠依據。

11.如果承租人是公司或合夥企業，承租人特此聲明並保證承租人是正式成立的、有資格在加州開展業務的現有實體，承租人完全有權簽署和交付本禁止反言證書，代表承租人簽署的每個人都有權代表承租人簽署本禁止反言證書。

12.根據美國或任何州的破產法或類似法律，不存在針對以下籤署人的待決訴訟。

13.除遵守所有適用法律和在正常使用過程中附帶的情況外，以下簽名者未在該處所內使用或儲存任何危險材料或物質。

14.據承租人目前的實際瞭解，業主根據租約進行的所有改善工程已按照租約完成，並已被簽字人接受，並且已全額支付了租約項下簽字人應得到的與任何改善工程相關的所有補償和津貼。

以下籤署人承認本禁止反言證明書可交付予業主或準承按人或準買家，並承認該準承按人或準買家在作出貸款或取得該處所所屬的物業時，將依賴本文所載的陳述，而其收到本證明書是作出該等貸款或取得該等物業的一項條件。

籤立日期為20_年_月_日。

			“租户”：
			______________________________,
			a _____________________________
			由：_
			姓名或名稱：_
			其地址：_
			由：_
			姓名或名稱：_
			其地址：_

附件F

德爾瑪企業中心III

承認契諾、條件及限制的形式

錄製請求者

並在錄製後返回至：

艾倫·馬特金斯·萊克賭博

Mallory&Natsis LLP

星光大道1901號，18樓

加利福尼亞州洛杉磯，郵編：90067

注意：安東·N·納提斯(Anton N.Natsis)，Esq.

______________________________________________________________________

對聖約的承認，

條件和限制

本協議(“協議”)自20_

房東和租客簽訂了日期為20_根據該租約，業主向租客及租客出租，該等空間(“物業”)位於本租約附件A所述並通過本參考文件併入本文件的某處寫字樓內的業主空間(“物業”)。

B.該房產位於位於加州_

業主作為申報人，先前已記錄或提議在記錄本協議的同時記錄一份與本項目有關的日期為20_

D.Tenant同意承認本宣言的條款並受其約束，雙方希望就此達成協議。

因此，現在，考慮到(A)前述陳述和下文所述的相互協議，以及(B)出於其他良好和有價值的對價(在此確認已收到並得到充分的對價)，本合同各方同意如下：

1.承租人對申報的承認。儘管租約是在聲明記錄之前簽署的，承租人同意承認並遵守聲明的所有條款和條件。

2.其他。

2.1本協議對本協議雙方及其各自的繼承人、遺產、遺產代理人、繼承人和受讓人的利益具有約束力。

2.2本協議在加利福尼亞州訂立，受加利福尼亞州法律管轄、強制執行和解釋。

2.3本協議構成雙方關於本協議標的的全部諒解和協議，並將取代和取代所有先前的諒解和協議，無論是口頭的還是書面的。雙方確認並承認，除本協議明文規定外，對於本協議的主題沒有其他承諾、契約、諒解、協議、陳述或保證。

2.4除非根據本協議雙方正式簽署的任何書面文書，否則不得在任何方面修改、終止或修改本協議。

2.5如果本協議的任何一方就違反、解釋或執行本協議，或就與本協議涵蓋的任何交易有關的任何爭議提起任何法律訴訟或其他訴訟，在該訴訟或訴訟中敗訴的一方應賠償勝訴一方所有合理的訴訟費用，包括合理的律師費，金額由法院或其他有管轄權的法庭裁定，包括上訴事宜。

2.6本協議的所有標題和標題僅為方便和便於參考，不得在解釋或執行本協議時以任何方式使用或提及。

2.7如果本協議中適用於任何一方或任何情況的任何條款因任何原因被有管轄權的法院裁定為無效或不可執行，則不應影響本協議的任何其他條款、該條款在不同於法院判決的情況下的適用，或本協議作為一個整體的有效性或可執行性。

2.8時間是本協議的關鍵。

2.9雙方同意簽署任何進一步的文件，並採取任何合理和適當的進一步行動，以實現本協議的目的和意圖。

2.10如本文所用，無論文意為何，男性、女性或中性，以及單數和複數，均應被視為包括其他數字。

認可的簽名頁

契諾、條件及限制

茲證明，本協議雙方已於上文第一次寫明的日期正式簽署本協議。

附件G

德爾瑪企業中心III

擴展選項

1.選擇權。在適當行使任何延長選擇權後，租賃期應延長適用的選擇權期限。本附件G所包含的權利在原承租人將本租約轉讓給許可受讓人以外的任何實體(如果有的話)後終止。承租人不得行使任何延期選擇權，如果在承租人交付行使通知時(定義見下文)，或在房東的選擇下，截至期權期限開始時，承租人在本租約項下違約(超出適用的通知和補救期限)，則承租人不得行使任何延期選擇權。

2.可供選擇的租金。承租人於期權期限內應付的租金(“期權租金”)應等於根據對“可比交易”(定義見下文)的“淨等值租賃費率”的分析得出的“市值租金”。市值租金“應等於每可租平方英尺的年租金，根據在承租人行使延期選擇權前十二(12)個月內完成的交易，承租人可按與租户行使延期選擇權前十二(12)個月內完成的交易，以公平的方式租賃在地點和質量上與房產相當的非轉租、無負擔空間(不包括改進，以及承租人自費安裝的任何改進)，其中包含不少於10萬平方英尺的可出租平方英尺，租期與選擇權期限相當。哪些可比空間位於項目或可比建築物內(滿足上述標準的交易稱為“可比交易”)。可比交易的條款應只考慮以下條款和優惠(以及在期權期限內未向租户提供的優惠)：(I)租金和租金上漲，(Ii)每張停車證支付的停車費(如果有的話)的金額，(Iii)給予的運營費用和税收保障，如基準年或費用停止期，但每筆可比交易的基本租金應調整為三倍的淨基本租金，使用房東為每筆此類可比交易確定的運營費用和税收的合理估計；(Iv)給予該等租户的租金減免優惠(如有的話)；。(V)下文所界定的任何“續期津貼”。, (I)與可比交易中已提供或將提供的改善或津貼相比，業主就期權期限所提供的費用，並考慮物業現有改善工程的供款價值，該等價值將基於現有改善工程的樓齡、設計、裝修質量及佈局而釐定；及(Vi)就該等可比交易給予該等租户的所有其他金錢優惠(如有)；及(Vii)該等租户就該等可比交易而獲給予的所有其他金錢優惠(如有)；及(Vii)就該等可比交易給予該等租户的所有其他金錢優惠(如有)。儘管本協議另有相反規定，在釐定市值租金時，不得考慮(A)與改善設計、許可及建造有關的可比交易中給予租户的任何租金減免期(如有)，或(B)已支付或未支付的與該等可比交易相關的任何佣金。在任何情況下，市值租金均不得低於前一期限的有效租金。

2.1可比較的建築。“可比建築”是指一流的多租户辦公/生命科學建築，在樓齡(根據建設或重大改造完成日期)、機構所有權、建築質量和大小方面與本項目相當，並位於德爾瑪高地子市場、大學城中心子市場和“56號高速公路走廊”區域。“56號高速公路走廊”應是包含類似建築的區域，這些建築沿着56號高速公路從I-5以西1英里到I-15以東1英里具有合理的可比較的高速公路通道。

2.2市值租金調整。可比交易中的市值租金與該房產的市值租金相比，應根據下列因素進行調整(只要該等因素通常影響可比建築物的業主收到的租金)，以反映該等因素的存在或不存在：(I)根據期權期限內將採用的計量標準(與可比交易中使用的計量標準相比)所述的房產面積；(Ii)自任何特定可比交易開始之日起至開始之日為止的市值租金的任何變化；(Ii)可比交易中的市值租金與可比交易中的市值租金相比，應根據下列因素進行調整(只要該等因素通常影響可比建築物的業主所收到的租金)，以反映該等因素的存在或不存在：(Iii)授予租户使用室外標誌和預留或貴賓停車位的權利(如有)，與在可比交易中授予租户的此類權利(如有)相比；及(Iv)大樓與同類建築物在以下方面的差異：(A)LEED認證水平；(B)高架樓基建築系統；(C)接近高速公路出入口；(D)室外市容區域；及(E)可供停車的數量和類型。

2.3淨值等值租賃率。為了根據計算市值租金時要考慮的因素分析可比交易，並鑑於可比交易在期限、租金、優惠等方面可能有所不同，應考慮以下步驟，以“調整”每筆可比交易的客觀數據。通過採用這種方法，每筆可比交易的淨等值租賃率應通過以下步驟調整可比交易，這將允許對可比交易進行“蘋果對蘋果”的比較。

2.3.1每筆可比交易的合同租金支付應在租賃期內按月或按年排列。所有可比交易應調整為模擬淨租金結構，其中承租人負責以與本租賃一致的方式支付所有物業運營費用。這導致每個房東收到的每筆可比交易的淨等值租金估計值被表示為定期淨租金支付。

2.3.2隨時間推移收到的任何免費租金或類似誘因應在其發生的時間段內扣除，導致淨現金流在租賃期內排列。

2.3.3租賃所產生的淨現金流量隨後應貼現(使用8%的年度貼現率)至租賃開始日，從而得出淨現值估計。

2.3.4應從淨現值中扣除前期誘因(改善津貼和其他優惠)。這些項目應該以“美元對美元”的方式直接扣除，不能打折，因為它們通常是在租賃開始時發生的，而租金(打折)是未來的收據。

2.3.5淨現值隨後應按現值分析中使用的相同年度貼現率，在租賃期內作為每月或每年的水平淨租金付款攤銷。這一計算將導致期權期間的假設水平或甚至付款，稱為“淨等值租賃利率”(或一般財務術語中的恆定等值)。

2.3.6一旦計算了特定可比交易的等值淨租賃率，當租户的直接(由租户直接支付)或間接(租户作為對業主的補償)義務的運營費用和税費(如同沒有基準年度或與可比交易相關的費用停止保障(統稱為“費用”)小於或大於租户在適用選擇權期限內應支付的費用)時，該等等值租賃率可進行調整，以使市場租金在適用的選擇權期限內低於或大於租户在適用選擇權期限內應支付的費用。承租人應支付的費用大於或低於可比交易的承租人應支付的費用。

2.3.7一旦計算等值租賃淨利率，若可比交易的期限大於或小於適用的期權期限，等值租賃淨利率將根據當前的市場交易和條件進行調整，以考慮市值租金中的優惠(即租户改善津貼和免租)是否應因期限上的差異而增加或減少，以便市值租金將根據可比交易中的優惠水平的調整反映適當的優惠水平。例如，如果可比交易期限為六年，而期權期限為五年，則可以進行調整，以增加可比交易中的特許權，將此類交易等同於五年期限，前提是市場交易和條件允許這樣的調整。

2.3.8隨後，可比交易的等值淨租賃率應以房地產評估過程的慣常方式與市值租金的結論進行核對，該租賃率應列為適用於期權期限每一年的“NNN”租賃率。

2.4續期津貼。儘管本附件G有相反規定，一旦期權期限的市值租金被確定為淨等值租賃率，如果與此相關的確定，認為承租人有權獲得改善或類似的房屋改善津貼(該津貼的總金額在本文中稱為“續訂津貼”)，房東應根據業主確定的商業合理的支付程序和本協議第8條的條款向租户支付續訂津貼。

市值租金部分應增加為考慮到租户將收到該續約津貼的租金，因此，該連息支付應計入市值租金的基本租金部分。

3.延長選擇權的行使。承租人只能通過以下方式行使延期選擇權(如果有的話)。承租人應在預定租賃期限屆滿前不超過十五(15)個月或不少於十二(12)個月向業主發出書面通知(“行使通知”)，説明承租人正在不可撤銷地行使適用的延期選擇權。在發出行使通知的同時，租户應將期權租金的計算結果(“租户期權租金計算”)提交給業主租客，否則，租客的行使通知無效。房東應在收到有效行使通知後三十(30)天或之前向租客遞交通知(“房東回覆通知”)，説明房東(I)接受租客的期權租金計算，或(Ii)拒絕租客的期權租金計算，並列出業主對期權租金的計算(“業主期權租金計算”)。在收到房東回覆通知後十(10)個工作日內，租户可以選擇接受或拒絕房東期權租金計算中包含的期權租金。如果承租人在該十(10)個營業日內沒有肯定地拒絕業主期權租金計算中規定的期權租金，承租人將被視為接受了業主期權租金計算作為期權期限的期權租金。然而，如果承租人在該期限內以書面形式拒絕業主的期權租金計算，則期權租金應按照以下第四節規定的程序和條款確定。

4.市值租金的終止。如果承租人有效地拒絕了房東的期權租金計算，則房東和租客應誠意嘗試就期權租金達成協議；但是，如果雙方未能在預定租賃期限屆滿前九十(90)天或之前就期權租金達成協議(“外部協議日期”)，則雙方應在五(5)個工作日內分別、有約束力地確定期權租金(各自為“提交的期權租金”)。租户或房東未能在上述五(5)個工作日內提交選擇權租金，應被視為該方最終同意對方提交的選擇權租金。

4.1中立仲裁員。在外部協議日期後十五(15)天內，房東和租客應各自指定一名仲裁員，該仲裁員的職業應為MAI評估師、房地產經紀人或房地產律師，該仲裁員在截至任命之日的五(5)年期間內積極參與評估和/或租賃可比建築。房東和租客如此選擇的仲裁員應被視為“辯護人仲裁員”。根據聘書，應特別要求如此任命的兩名辯護人仲裁員在最後任命的辯護人仲裁員任命之日起十(10)天內同意並任命第三名仲裁員，該仲裁員的職業應為MAI評估師、房地產經紀人或房地產律師(“中立仲裁員”)，該仲裁員應在截至任命之日的五(5)年內活躍於評估和/或租賃類似建築物的活動，但(I)房東或(Ii)中立仲裁員不能是在指定之前的五(5)年內代表業主和/或租户的人，以及(Iii)各方均可要求中立仲裁員向各方證明並使各方合理滿意，證明中立仲裁員與業主或租户均無利益衝突。(Ii)中立仲裁員不得是代表業主和/或租户的人；及(Iii)各方均可要求中立仲裁員向各方證明，中立仲裁員與業主或租客均無利益衝突。

4.3仲裁協議。中立仲裁員應通過業主律師和租客律師共同起草的仲裁協議(“仲裁協議”)保留，仲裁協議應規定如下內容：(I)中立仲裁員根據經仲裁協議修改的本租約TCC承擔仲裁併作出裁決的協議；(Ii)業主和租客有權在中立仲裁員任命後十五(15)天或之前，向中立仲裁員提交由業主或租客(視屬何情況而定)或代表業主或租客(視屬何情況而定)準備的支持業主或租客各自確定市值租金的辯護人聲明(以及該當事人認為相關的任何其他信息)(“簡報”)，並向中立仲裁員提交一份副本；(Iii)每一方當事人都有權在提交案情摘要後五(5)天內向中立仲裁員提供對另一方當事人案情摘要的書面反駁(“反駁”)；但這種反駁應僅限於另一方當事人案情摘要中提出的事實和論點，並應明確指出打算反駁另一方當事人案情摘要中的哪個論點或事實；(Iv)反駁的日期、時間和地點；(Iii)每一方當事人都有權在提交案情摘要後五(5)天內向中立仲裁員提供對另一方當事人案情摘要的書面反駁(“反駁”)；但這種反駁應僅限於另一方的案情摘要中提出的事實和論點，並應清楚地指明打算反駁另一方的案情摘要中的哪個論點或事實；

仲裁，應由業主和租户雙方合理協商，仲裁日期無論如何應在中立仲裁員任命後四十五(45)天內；(V)除核實業主或租户提交的事實信息外，不得進行與仲裁有關的任何發現或獨立調查，中立仲裁員應被允許訪問項目和包含可比交易的建築物；(V)在任何情況下，中立仲裁員不得進行任何與仲裁有關的發現或獨立調查，除非核實業主或租户提交的事實信息，並允許中立仲裁員訪問項目和包含可比交易的建築物；以及(Vi)每一方當事人有權在仲裁中向中立仲裁員提出口頭辯論，時間不超過三(3)小時，最多兩(2)小時，以提出額外的論點和/或反駁另一方的論點。

4.4中立的仲裁員裁決。不遲於仲裁日期後十(10)天，中立仲裁員應作出裁決(“裁決”)，表明業主或租户提交的市值租金是否更接近實際市值租金。由中立仲裁員確定為更接近實際市場租金的提交的市場租金將成為適用的期權租金。該裁決對房東和租客具有約束力。如果期權租金在期權期限開始前沒有根據本協議的條款確定，租户應繳納期權租金，當時對該房產有效；但該金額不得低於租户提交的期權租金，也不得高於業主提交的期權租金。租户支付的款項應與實際應付金額進行核對，適當的一方應在期權租金最終確定後三十(30)個日曆日內向另一方支付相應款項。

附件H

德爾瑪企業中心III

建築規格

電氣規格

電流是2500安培。1-5層目前在1米處。

HVAC規範

·(1)Dule Cell BAC冷卻塔650噸

·(2)麥基離心式冷水機組，每台274噸

·(1)空氣處理器，(2)每個送風機供應115,000 CFM

·(2)熱水閉環鍋爐，每台2070MBH

·1-6樓共有(220個)VAV箱

附件一

德爾瑪企業中心III

租户紀念碑標誌

附件J-1

德爾瑪企業中心III

信用證格式

(一家貨幣中心銀行的信頭

業主可接受的)

女士們先生們：

茲確定我方不可撤銷的備用信用證第號。_[插入租户姓名], A [插入實體類型]，最高可達美元的總金額[插入美元金額] ([插入美元金額]美元)立即生效，於_[插入銀行名稱]隨附以下文件時：

1.本不可撤銷備用信用證的正本和修改書(如有)。

2.BENEFICIARY的簽名聲明據稱是由[插入房東姓名], A [插入實體類型](“業主”)述明以下事項：

“簽字人特此證明，房東，無論是(A)租約(定義見下文)，或(B)因租約終止，有權根據該寫字樓租約日期為#年的條款支取美元的金額。(A)租約(定義見下文)，或(B)租約終止後，房東有權根據該寫字樓租約的條款支取美元。[插入租賃日期](統稱為“租約”)，或該款額構成租客因租客違反租約或終止租約而欠受益人的損害賠償金，而該款額在本繪圖時仍未支付。“

或

“以下籤署人特此證明，我們已收到……的書面通知[插入銀行名稱]_

或

“以下籤署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。_[插入租賃日期]，因為該文件可能已被修改(統稱為《租約》)，在本圖紙提交時，該文件尚未被駁回。

或

“以下籤署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。_[插入租賃日期]，因其可能已被修訂(統稱為

“租約”)，在本圖紙提交時，該申請尚未被駁回。

或

“以下籤署人在此證明受益人有權提取第號信用證的全部金額。_[插入租賃日期]，根據《美國破產法》第365條的規定，該條款可能已被修訂。“

特殊情況：

在本備用信用證項下，可以進行部分提款和多次提示，但條件是，美國支付的每一項此類要求都將減少本備用信用證項下的可用金額。

所有需要的信息，無論是用空格、方括號或其他方式標明的，都必須在繪圖時填寫。[請提供所需的審閲表格，並以附表形式附在信用證上。]

所有簽名必須用原件手工簽署。

所有銀行手續費由申請人負擔。

本備用信用證的一項條件是，除非我們在到期日前至少六十(60)天通過全國認可的隔夜快遞服務向您發送通知，我們選擇不再將本信用證延長任何此類額外期限，否則應視為自當前或任何未來到期日起自動延期一年，而不作任何修改。上述通知將寄往上述地址，除非您以書面形式通過收件箱或快遞通知美國更改地址。任何向我們發出的通知，只有在我們實際收到我們指定的辦事處的通知後，才會被認為是有效的。在任何情況下，在未經我方另行通知的情況下，到期日不得超過最終到期日_(租賃到期日起120天)_。

本信用證可連續全部或部分轉讓至指定受讓人(“受讓人”)當時的可用金額，前提是此類轉讓符合所有適用的美國法律和法規。在轉讓時，信用證正本和修改正本(如果有)必須連同我們的轉讓表(可根據要求提供)和支付我們的慣例轉讓費一起交給我們，這些費用由申請人支付(但受益人可以但沒有義務代表申請人向我們支付這些費用，並要求申請人退還這些費用)。如果是本信用證項下的任何轉讓，匯票和任何必要的聲明必須由受讓人簽署，如果受益人的名字出現在本備用信用證中，受讓人的名字將自動取代。

本備用信用證項下要求的所有匯票必須註明：[插入銀行名稱]備用信用證編號。_“

我們在此同意你方的意見，如果匯票提交給[插入銀行名稱]本信用證規定的日期或之前[插入時間-(例如，上午11：00)]，在一個營業日，只要提交的匯票符合本信用證的條款和條件，美國IN應在下一個營業日營業結束前立即開始付款。如果匯票提交給[插入銀行名稱]在此信用證項下[插入時間-(例如，上午11：00)]如果匯票符合本信用證的條款和條件，應由US IN在下一個營業日營業結束時立即支付款項，並在第二個營業日結束前付款。(見下一個營業日，如果匯票符合本信用證的條款和條件，我們應在下一個營業日營業結束前由US IN立即可用資金開始付款。)在本信用證中使用的“營業日”是指週六、週日或法律授權或要求加利福尼亞州的銀行機構關閉的任何日子以外的任何一天。如果本信用證的到期日應在非營業日的某一天，則該到期日應自動延長至下一個營業日。

本信用證項下的提款可在本信用證當時的到期日或之前以專人送貨、快遞服務、隔夜郵寄或傳真的方式提交。傳真提示應將上述規定的以美國為付款人的即期匯票連同本信用證一起發送到我們的傳真號碼，[插入傳真號碼-(_)_-_]，請注意：[插入適當的收件人]，並用電話確認我們已收到該傳真，傳真號碼是我公司的電話號碼。[插入電話號碼-(_)_-_]或您已收到美國書面通知的其他傳真或電話號碼，作為適用的此類號碼。我們同意通過國家認可的夜間快遞服務，以書面形式通知您有關方向的任何變化。根據本款提交的任何傳真單據上還應註明，該即期匯票和信用證的正本正在匯入，以便在下一個營業日交付給[插入銀行名稱]按照本款下一款的規定，在適用的提示地址進行提示。

我們特此向貴方保證，根據本備用信用證條款開具的所有單據，如果在我公司位於以下地點的辦事處開具並提示付款，我們將予以適當承兑[插入銀行名稱], [插入銀行地址]，收信人：[插入適當的收件人]，在本信用證到期日或之前，_(到期日)_。

如果本備用信用證正本丟失、被盜、毀損或以其他方式損毀，我們同意在收到您的書面請求以及您(據稱由您的授權代表簽署)證明正本已丟失、被盜、毀損或其他損毀後，出具本備用信用證的正本複印件。

除本合同另有明確規定外，本備用信用證受“國際備用慣例”(ISP98)國際商會(出版物第590號)管轄。

非常真誠地屬於你，

(開證行名稱)

由以下人員提供：

附件J-2

德爾瑪企業中心III

核準信用證

不可撤銷備用信用證編號：_

申請人編號：

開證行

美國銀行

__________________

__________________

申請人

Tandem糖尿病護理公司

玫瑰花街11075號

加州聖地亞哥，92121

受益人

基爾羅伊房地產公司(Kilroy Realty，L.P.)

C/o Kilroy房地產公司

西奧林匹克大道12200號套房

加利福尼亞州洛杉磯，郵編：90064

金額

不超過4,864,348.28美元

不超過486萬4348 28/100美元

在我們的櫃枱_

女士們、先生們：

我們在此開出這份不可撤銷的信用證第號。__隨附以下文件：

1.本信用證正本及所有修改(如有)。

2.BENEFICIARY由授權人員簽署的聲明，其中包含以下聲明之一：

“我們特此證明，根據該特定租約條款，申請人欠_。我們已根據租約條款向申請人提供任何通知，而根據租約，任何適用於支付該等款項的寬限期已屆滿。“

或

“我們特此證明，申請人已根據美國破產法或任何州破產法提交自願請願書。”

或

“我們特此證明，已根據破產法對申請人提出非自願請願書，並且在三十(30)天內未被駁回。”

或

我們特此證明，美國銀行已通知美國，信用證將不會延長至超過信用證的當前到期日，且根據租賃條款，在信用證到期日之前三十(30)天內，申請人未更換信用證。

本信用證在收到受益人的簽字聲明並授權美國銀行減少2,432,174.14美元(243萬2174 14/100美元)後，將自動減去信用證而不作任何修改，聲明根據租賃是允許的，並授權美國銀行將信用證減去2,432,174.14美元(合243萬2174美元/100美元)。

本信用證將於_

本信用證可以全部轉讓，但不能部分轉讓。根據本協議進行的任何轉讓必須嚴格遵守本協議的條款和國際商會第590號出版物確定的《國際備用慣例》(ISP98)第6條的條件。如果貴方希望在本信用證項下進行轉賬，該轉賬須將原始信用證連同我們的轉賬表格一起寄回美國，並由貴公司的授權簽字人正確填寫和簽字，並加蓋貴行的銀行印章和簽名認證。此類轉賬表格可根據要求索取。

我方特此向貴方保證，根據本信用證條款開具的匯票，將在本信用證規定的到期日或之前，在提交給美國AT_時正式兑付。

本信用證受國際商會第590號出版物“國際備用慣例”(ISP98)的約束。