A.

業主和租客是該特定租約(日期為2020年1月8日)(“該租約”)的當事人。根據該租約，業主已將現時約13,420平方尺的可租單位(“物業”)租給租户，該等面積被描述為4號公路上的套房400平方尺。該大樓俗稱高地企業中心，位於加州聖地亞哥高崖大道12730號，郵編：92130(以下簡稱“大樓”)。

B.

租户和房東共同希望根據以下條款和條件修改租約，並遵守這些條款和條件。

1.

開始日期。自租約之日起生效，現將租約第1.2.2節第一句修改為“2020年8月1日”，將“2020年5月1日”改為“2020年8月1日”。

2.

提前訪問。此外，房東在此同意，儘管有本租約第1.2.2節的規定，無論租户的裝修工程是否基本完成，或者租户的入住證(或其等價物)是否已由相應的政府當局在此時簽發，房東應允許租户及其代理人從2020年6月11日開始，或在開始日期之前的較晚日期，由租户自行決定進入房產(這種進入，即“提前進入”)，唯一的目的是由租户自負費用和費用，安裝其傢俱。在此，房東應自行決定是否允許租户及其代理人從2020年6月11日開始進入該房產(這種進入，即“提前進入”)，唯一的目的是由租户自負安裝傢俱的費用和費用。房舍內的固定裝置、設備和電纜，以及存放租户的其他個人資產。特別是，及早進入應包括且應允許承租人進入房屋內的儲藏室425、辦公室420和服務器房間413。房東還應允許租户提前進入大樓內的收發室。提前使用權不應改變開始日期，也不應被視為在租約第1.2.2節規定的受益入住期內提前入住，承租人根據租賃第1.2.2節享有受益入住期的權利(如有)應繼續適用於本第2節規定的提前使用權之外。除承租人每月向業主支付基本租金、費用、税項或其他費用或開支(承租人根據租約第5.2條要求的高於標準服務的金額除外)外，本租約的所有條款和條件均適用於生效日期。除本修正案明確規定外，承租人應與業主大廈管理人員協調及早進入, 此類進入應符合本租約的所有條款和條件及其所附的規則和規定。業主應向承租人交付必要的大樓(包括收發室信箱)和房屋進入鑰匙或類似的訪問設備或密碼，以便儘早進入並進入和使用大樓收發室。上述在開工日期前進入廠房的許可證的條件是承租人的承包商及其分包商和員工和諧工作，不得幹擾在大樓和廠房內進行的工作。承租人應對因承租人在房屋內的活動造成的任何損害承擔賠償責任。該許可證還以承租人承包商遵守房東對第三方承包商施加的所有要求為條件，包括但不限於承租人及其承包商和分包商維護工人賠償、公共責任和財產損失保險的金額和公司以及房東滿意的表格，並在進行任何此類進入之前向房東提供此類保險的證明。房東對因提前進入而可能發生的任何傷害、損失或損壞不承擔任何責任，這些傷害、損失或損壞完全由租户承擔風險。所有與承租人根據提前使用權執行任何工作相關或產生的費用和開支均應由承租人承擔，所有相關款項應由承租人在到期時立即支付。承租人應自負費用，遵守管理其工作的所有適用法律、條例、法規和政策。除因房東的重大疏忽或故意不當行為外，房東及其成員、代理人、僱員、合夥人應向房東及其成員、代理人、僱員、合夥人辯護、賠償和扣留房東及其成員、代理人、僱員、合夥人。, 及其各自的僱員、合夥人、高級職員、董事、代理人、代表、繼任者和受讓人，在這種提早取用期間因任何和所有工作(包括但不限於違反保修、人身傷害或財產的索賠)而引起或與之相關的任何和所有訴訟、索賠、訴訟、損失、費用、負債或開支(包括合理的律師費和工傷索賠)，以及針對這些訴訟、索賠、訴訟、損失、費用、負債或開支(包括合理的律師費和工傷索賠)

損壞)。房東有權在房東唯一和絕對的自由裁量權下，和解、妥協或以其他方式處理因租户在早期進入期間所做的工作而引起的或與之相關的任何訴訟、索賠和針對任何受補償方的訴訟、索賠和訴訟。

3.

雜七雜八的。

3.1

本修正案規定了雙方就本修正案所述事項達成的全部協議。目前還沒有額外的口頭或書面陳述或協議。除本修訂另有明確規定外，承租人無權就訂立本修訂而享有承租人與訂立租約相關而可能享有的任何免費租金、津貼、改建、改善或類似的經濟獎勵。

3.2

除在此修改或修訂外，本租約的條款、條件和條款應保持不變，並具有全部效力和作用。

3.3

如果租賃條款與本修正案的規定有任何不一致之處，應以本修正案的條款為準。

3.4

房東提交本修正案並不是要簽訂本修正案，而是徵集租户提出這樣的要約。在房東簽署並交付給租客之前，房東不受本修正案的約束。

3.5

使用但未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中給出的含義。

3.6

承租人應賠償業主、其受託人、成員、委託人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員、抵押權人和代理人，以及任何該等代理人各自的委託人和成員，使其不受任何聲稱代表承租人的經紀人就本修訂提出的所有索賠的損害。房東應賠償租户、其受託人、成員、負責人、受益人、合夥人、高級管理人員、董事、僱員和代理人，以及任何此等代理人各自的委託人和成員，使其不受任何聲稱代表房東的經紀人就本修正案提出的所有索賠的損害。承租人承認，房東的任何附屬公司的任何代理人或僱員就本修正案提供的任何協助，僅作為代表房東完成交易的便利，而不是作為承租人的代理人提供給承租人的。

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房東：

BRE CA Office Owner LLC，

特拉華州一家有限責任公司

由以下人員提供：

/s/斯賓塞·羅斯

姓名：

斯賓塞·羅斯

標題：

常務董事

租户：

庫拉腫瘤公司

特拉華州一家公司

由以下人員提供：

/s/Marc Grasso，M.D.

姓名：

馬克·格拉索醫學博士

標題：

首席財務官兼首席財務官

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