附件10.7

轉租的第二修正案

本第二修正案(“修正案”)日期為2020年4月22日(“修正案生效日期”)，由特拉華州有限責任公司阿拉克斯製藥有限責任公司(“分地主”)和特拉華州公司(“分租户”)庫拉腫瘤公司之間簽訂。

鑑於，分地主(作為特拉華州WellSpring Biosciences，Inc.的權益繼承人，特拉華州的一家公司(“之前的分地主”)和ARE-SD Region No.35，LLC，特拉華州的一家有限責任公司(“房東”)是截至2016年12月20日的特定租賃協議(可能會不時修訂、補充或以其他方式修改，稱為“主租賃”)，尤其是關於位於加利福尼亞州聖地亞哥科學園路3033號的某些物業。

鑑於，分地主(根據該份日期為2019年8月2日的若干轉讓和承擔而成為前一分地主的權益繼承人)和分租客是該份日期為2016年12月20日並經日期為2019年3月1日的《第一修正案》修訂的該份分租租契(“分租租契”)的雙方，而該等分租租契是就該分租契中更詳細描述的總處所的一部分(“該分租處所”)而訂定的；及

鑑於分租期定於二零二零年四月三十日(“本到期日”)屆滿，分租户已表示無法於本到期日或該日之前騰出分租物業，雙方現希望修訂本文所述的分租期。

因此，考慮到下文所列的各項公約和協議，雙方同意如下：

一、現修改轉租合同第二款，將轉租期限延長至2020年6月30日。

2.除上述修改外，轉租的所有其他條款和條件將保持十足效力。

3.使用的首字母大寫但未作定義的術語應具有轉租中賦予它們的含義。本修正案可簽署一份或多份副本，每份副本應視為正本，所有副本一起構成一份文書。

[頁面的其餘部分故意留空]

本修正案自修正案生效之日起生效，特此為證。

[簽字頁到第二修正案轉租]