附件10.3
第十三修正案
發送到
綜合租賃 協議
通過和之間
孟菲斯-謝爾比縣機場管理局
和
聯邦快遞 公司
自2021年7月26日起生效
附件10.3
第十三修正案
發送到
綜合租賃 協議
通過和之間
孟菲斯-謝爾比縣機場管理局
和
聯邦快遞 公司
自2021年7月26日起生效
第十三修正案
到綜合租賃協議
本第十三條修正案於2021年7月26日由孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此稱為 當局或贊助商)(根據田納西州法律組織和存在的政治和公司機構)和聯邦快遞公司(在此稱為承租人或承包商)(根據特拉華州法律正式組織和存在的 公司)之間制定和生效，生效日期為 年7月26日(孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此稱為 當局或贊助商))，孟菲斯-謝爾比縣機場管理局(在此稱為 當局或贊助商)是根據田納西州法律組織和存在的政治和公司團體。
W I T N E S S E T H：
鑑於當局和租户簽署了2007年1月1日生效的綜合租賃協議，經2008年9月1日生效的第一修正案；2009年6月1日生效的第二修正案；2009年7月1日生效的第三修正案；2011年15日生效的第四修正案；2013年1月1日生效的第五修正案；2014年7月1日生效的第六修正案；2016年4月1日生效的第七修正案；2017年4月1日生效的第八修正案；2017年9月1日生效的第九修正案；5月1日生效的第十修正案，並通過第十二修正案，自2019年10月1日起生效；在此統稱為綜合租賃協議；以及
鑑於房委會和租户打算將綜合租賃協議分別代表雙方之間的29份獨立租賃協議 (後來增加到35份)，並通過在綜合租賃協議中附上一個明細表來顯示29份租約(後來增加到35份)之間的差異，該明細表標識了租賃給 租户的每一塊房地產管理局地塊、每塊地塊的租賃有效期(在綜合租賃協議中定義)以及承租人向當局支付的每一塊地塊的租金
鑑於雙方希望修訂綜合租賃協議，以增加總共109,051平方英尺(確定為坡道通道區域)，更多 特別確定為地塊36並在附件B中命名的地塊(通過引用併入附件)，從而使這塊土地(地塊36)的租金成本每年增加24,471.04美元，從預計2022年5月1日或前後實質性完工時起生效。
| 聯邦快遞公司 綜合租賃 修正案#13 |
2 |
因此，現在，為了並考慮到本合同各方將遵守和履行的承諾、契諾和協議 ，並根據以下規定和條件，房委會和承租人特此約定並同意如下：
第1節定義除本協議另有規定外，除非上下文另有明確要求 ，本第十三條修正案中使用的所有詞語和術語在綜合租賃協議、特殊設施地面租賃協議和特別設施租賃協議中定義的含義，應與本第十三條修正案的所有目的在每個協議中分別賦予 的含義相同。
第2節。 綜合租賃和適用租金的修改。雙方修改了綜合租賃協議，以反映所附財產清單中所述的36號地塊的增加，如附件B所示。自生效日期起， 雙方將所附地塊36的勘測和法律描述合併為綜合租賃協議附件B的一部分，雙方將以本修正案所附的表格代替作為綜合租賃協議附件A的一部分包括的表格。替換該表將實現以下目的：
(A)從36號地塊實際完工日期的較早日期起(如下文第3(C)節所定義)，租户的年租金將增加相當於36號地塊面積乘以0.2244美元所得乘積的金額，如下所示：
| 位置 |
SQ。金融時報 | 費率 | 年租金 | |||||||||
| 匝道通道區域 |
109,051 | $ | 0.2244 | $ | 24,471.04 | |||||||
(B)根據上述調整後的租金將繼續 根據綜合租賃協議第2.03(A)(I)節的條款進行調整。
| 聯邦快遞公司 綜合租賃 修正案#13 |
3 |
第3節租户的改善
(A)自2021年7月26日起，管理局授予承租人，供承租人及其僱員、代理人、僱員和獨立承包商使用，以供承租人 對地塊36進行改造，使其適合承租人使用(承租人的工作)、合理進出地塊36的所有必要或適當的權利，以及 進行承租人工作可能附帶的所有其他事情的權利。
(B)承租人應獲得與承租人工作有關的所有證書和批准，費用由承租人承擔。承租人應至少對以下所列的36號包裹進行所有改進，而不向當局支付任何費用。
(C)基本完工日期應定義為承租人開始受益使用 36號地塊的日期。承租人在基本完工日期之前的一段時間內的工作和相關活動不應被視為承租人開始實惠使用房屋。但是，綜合租約的條款和條件，包括但不限於商業責任保險條款，應適用於租户佔用或進入房產期間並在此期間有效，但承租人有義務按照 第2節的規定支付租金。租户有義務為房產和36號包裹的改善提供建築商的風險保險，從2021年7月26日開始，並將一直要求到36號包裹的改善工程基本完工之日。
第4節.授權機構在2021年5月1日之前不得對 附件B所示的36號包裹進行任何改進。作為本節規定的工作的一部分，承租人應(I)繼續遵守所有適用的環境法，(Ii)按照對36號地塊擁有管轄權的任何 政府當局的規章制度，就其使用36號地塊引起、引起或產生的環境狀況承擔所有必要的清理工作。
第5節有效的綜合租約的剩餘部分綜合租賃的所有其他條款、條款、條件、契諾 和協議應繼續完全有效.
| 聯邦快遞公司 綜合租賃 修正案#13 |
4 |
第6節本第十三條修正案的生效日期 第十三條修正案自2021年7月26日起施行。
附於本文件的附件A和B應通過引用併入本申請。
頁面的其餘部分故意留空。
接下來的簽名頁。
| 聯邦快遞公司 綜合租賃 修正案#13 |
5 |
茲證明，雙方已安排其正式授權的代表簽署本綜合租賃協議第十三條修正案 。
| 孟菲斯-謝爾比縣 | ||||||||
| 機場管理局 | 聯邦快遞公司 | |||||||
| 由以下人員提供： | /s/斯科特·A·布羅克曼(Scott A.Brockman) |
由以下人員提供： | S/R·斯科特·彼得森 | |||||
| 總裁兼首席執行官 | 職務：常務董事--物業 | |||||||
| 日期： | 2021年7月18日 | |||||||
| 批准的內容： | ||||
| 由以下人員提供： | /s/Forrest B.Artz |
|||
| 財務與行政副總裁/首席財務官 | ||||
| 日期：2021年7月26日 | ||||
| 在形式和合法性上被批准的： | ||||
| /s/琥珀·弗洛伊德 |
||||
| 總法律顧問 | ||||
| 審批通過： | ||||
| /s/Jason McBride |
||||
| 物業估價署署長 | ||||
| 日期：2021年7月26日 | ||||
遺漏的證物
根據S-K條例第601(A)(5)項的規定，本展品的附件 A和附件B(見上文第2和4節中所述)已被省略，因為其中包含的 信息並不重要，也未以其他方式公開披露。聯邦快遞將根據要求向證券交易委員會或其工作人員提供附件A和附件B的副本。
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