附件10.29

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租契的第二次修訂

本租賃第二修正案(下稱“修正案”)於2020年_

獨奏會

A.房東和租户是日期為2017年10月4日的特定租賃協議的訂約方，該租賃協議經日期為2020年1月31日的租賃第一修正案(如此修訂，“租賃”)修訂，其中，除了位於加利福尼亞州拉霍亞科學中心大道10628號的房產外，業主還臨時租賃位於加利福尼亞州拉霍亞科學中心大道10578號的某些房產(“臨時房產”)，如本文中更具體描述的那樣。

關於臨時房屋的租約期限將於2021年2月28日(“終止日期”)到期。承租人希望延長租期，因為它影響臨時房屋十二(12)個月，房東願意按照本合同規定的條款延長租期。

協議書

因此，現在雙方同意將本租約修改如下：

1.擴建；出租。

(A)儘管租約有任何相反規定，除非根據租約提早終止，否則影響臨時物業的租約年期將於2022年2月28日(“經修訂終止日期”)屆滿。

(B)租户應繼續支付租約項下的所有到期及欠款，直至經修訂終止日期，包括但不限於基本租金及租約規定的營運開支。自2021年3月1日(“調整日期”)起，基本租金將上調，方法是將緊接該調整日期之前應繳的基本租金乘以3%，並將所得款額加至緊接該調整日期之前應繳的基本租金。

(C)租户須在修訂的終止日期或之前自願交出臨時處所。承租人同意在所有相關事宜(如適用)上與業主合理合作，這些事宜涉及(I)根據退回要求及根據租約所需的條件交出臨時樓宇，以及(Ii)與恢復臨時樓宇至租約所需條件有關的所有其他事宜。(I)根據退回要求及根據租約所規定的條件交出臨時樓宇；及(Ii)與恢復臨時樓宇至租約所需條件有關的所有其他事宜。

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(D)承租人就臨時處所延長租契年期超過經修訂的終止日期的任何及所有權利現予撤銷，而承租人在經修訂的終止日期後無權再就該臨時處所延長租契的年期。本合同的任何規定均不能免除租户在修改後的終止日期之前根據租約承擔的義務。

(E)雙方同意並承認，承租人在臨時房屋提前終止日期終止臨時房屋的權利在此撤銷，不再具有任何效力或效力。

2.OFAC。承租人和承租人的所有實益所有人目前(A)遵守並在本租賃期限內始終遵守美國財政部外國資產管制辦公室(OFAC)的規定以及與此相關的任何法規、行政命令或規定(統稱為OFAC規則)，(B)沒有也不應在租賃期限內列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或外國制裁逃避者名單，或(B)在租賃期限內不應被列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或與此相關的任何法規、行政命令或條例(統稱為OFAC規則)，且在租賃期限內不應被列入特別指定國民和封鎖人員名單、逃避外國制裁者名單或均由OFAC保存和/或在OFAC或其他政府機構根據任何授權法規、行政命令或法規維護的任何其他類似名單上，並且(C)不是根據OFAC規則禁止美國人與其進行業務往來的個人或實體。

3.雜亂無章。

(A)此處使用但未作定義的大寫術語應具有本租賃中賦予該等術語的各自含義。

(B)本修正案是雙方就本合同標的達成的完整協議，並取代所有先前和同期的口頭和書面協議和討論。本修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

(C)除經本修訂案修訂及/或修改的條款外，本租約現予批准及確認，而租約的所有其他條款將保持十足效力，不因本修訂案而更改及不變。如果本修正案的規定與本租賃合同的規定有任何衝突，應以本修正案的規定為準。不論是否經本修訂特別修訂，本租約的所有條款及條文均於此作出必要的修訂，以達致本修訂的目的及意圖。

(D)本修正案對雙方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、聯屬公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並符合其利益。

(E)業主及租客各自聲明並保證，除高緯物業及世邦魏理仕外，其並無與任何經紀、代理人或其他人士(統稱“經紀”)進行交易，且除高緯物業及世邦魏理仕外，並無任何經紀促成本次交易。房東和租客在此同意賠償並使對方不受任何經紀人(高緯物業和世邦魏理仕除外)提出的索賠的損害，該索賠是由高緯物業(Cushman&Wakefield)和世邦魏理仕(CBRE)提出的。

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因與租户或房東(如適用)就本次租賃交易進行交易而獲得的佣金或其他形式的補償。

(F)本修正案可簽署兩(2)份或更多份副本，每份副本應視為正本，但所有副本一起構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式有效交付，並且在任何情況下都是有效的。就本修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

(G)就“加利福尼亞州民法典”第1938條而言，截至本修正案之日，該建築物尚未接受認證出入專家的檢查。

(簽名在下一頁)

特此證明，雙方已於上述第一年簽署本修正案。