執行版本

租賃

本租賃 (本“租賃”)，自5月5日起生效自2020年6月1日(“生效日期”)起，佛羅裏達州有限責任公司ARKHOS Property Group Holdings LLC(以下簡稱“房東”)與佐治亞州有限責任公司ATL Data Centers LLC(以下簡稱“承租人”)之間的協議將於 生效。

見證了：

1.01 前提。房東以租客向房東支付10/100美元(10.00美元)為代價(房東在此確認收到收據)，並進一步考慮到本合同中保留和同意支付的租金以及本合同中包含和提供的契諾，房東特此將該地塊或地塊出租給租客，租客在此向房東租賃該地塊或地塊，以及所有的地役權、契諾和其他權利(如果有)。該物業包括但不限於約41,387平方英尺的寫字樓/倉庫大樓、車道和停車場(統稱為“改善”) (該物業連同該等改善一起在下文中稱為“非正式物業”) )，包括但不限於：約41,387平方英尺的寫字樓/倉庫大樓、車道和停車場(統稱為“改善”) (該物業連同該等改善在下文中被稱為“非正式物業”) 。

1.02 允許使用。承租人有權按照所有適用的政府法律、 規章制度和本租約的規定使用轉讓的房產。

1.03 批租房產的狀況。承租人須按“原狀”接受批租的物業。承租人同意 房東或其代理人未在本合同簽訂之前或之後向承租人作出有關租賃物業狀況的陳述，也未承諾裝修、改建、維修或改善租賃物業。 承租人同意，業主或其代理人未向承租人作出任何有關租賃物業狀況的陳述，也未承諾對租賃物業進行裝修、改建、維修或改善 。

2.00期限。 根據本租約的所有條款和條件，承租人應擁有並持有租出的房產一段時間(“初始期限”) 自生效日期(下稱“生效日期”)開始，至第二個(2)天前一(1)天的那個 特定日曆日午夜結束^釹)開始日期的週年日，除非本租賃的初始期限 按照下文具體規定提前終止。本租賃應自動續訂為連續租賃

(1)一年期限(每個期限為“延期 期限”)，除非任何一方在當前期限到期前至少九十(90)天向另一方發出不續簽的書面通知。初始期限和每個延期期限在下文中統稱為“期限”。

3.00 租金。作為本租賃的對價，承租人應向房東支付合計 月租金(定義見下文)和到期的附加租金，不得抵扣或扣減。“附加租金”是指承租人在本合同項下需要向房東支付的所有款項(不包括 月租金)。額外租金和月租有時統稱為“租金”。承租人應支付所有租金、銷售税和使用税(但不包括所得税)(如果有) 根據適用法律對租金徵收或計量的所有租金、銷售税和使用税(但不包括所得税)。租户支付租金的契約獨立於本租約中的任何其他契約 。如果本租賃的開始或終止日期不是一個月的第一天或最後一天，租金應按該月的比例計算。

3.01月租 。最低租金應按照以下時間表，自 開始日期起，在期限內每個日曆月的第一(1)天，以良好的資金預付52958.07美元的等額月度分期付款( “月租”)：

房東特此指示租户按以下地址向房東支付所有租金 ：

Arkhos Property Group Holdings LLC

布里克爾大道848號，203套房

佛羅裏達州邁阿密，33131

注意：芭芭拉·伊麗莎白·拉夫蘭奇

3.02 額外租金。承租人應在租約期間，或在房東選擇的情況下，至少在拖欠租金前三十(30)天，直接向負責收取租金的公職人員支付轉租物業的額外租金。 對轉租物業徵收的所有從價税(包括衞生税)；承租人可根據本租約條款對租約房產進行固定、收費、徵收、評估或以其他方式徵收的各種性質或種類的評估和徵費，不論是一般或特別的、普通的或特別的 或其他任何性質或種類的評估和徵費；但如果對租約房產徵收任何可能分期支付的一般或特別評估， 承租人應有義務支付。 但是，如果對租約房產徵收任何可能分期支付的一般或特別評估或特別評估， 承租人應有義務支付。 承租人有義務支付。 承租人有義務支付任何可能分期支付的一般或特別評估或特別評估和徵費。 承租人有義務支付。如果佐治亞州或其下的任何徵税機關在本租約簽訂後改變或修改現行的房地產徵税制度， 以房地產租金收入代替房地產税，從而向房東施加該 税的責任，則承租人應根據本租約承擔在本租約期限內如此徵收的税款的支付責任 ，其程度與此類替代税相同 為確定承租人應承擔的此類替代税額 ，轉讓房產應視為業主的唯一資產，根據本租約支付的每月 租金應視為業主的唯一收入。

如果房東選擇讓租户直接向税務機關而不是房東繳税，租户應以房東的名義退還本協議要求租户繳納的所有 税款，並應不遲於該等税款到期前三十(30)天向房東提供令人滿意的繳税證明、評估 和徵税。

3.03 淨租賃。本合同項下的月租金和上述附加租金應完全為房東的淨租金，在本租賃的整個 期限內，房東不承擔任何維修、維護、運營 或擁有出租房產的費用、義務、責任或責任，但以下第6.01節規定的除外；但是，任何遺產、繼承、繼承、遺贈、贈與、資本利得或其他因轉讓房東的權益而徵收的税款不得向租户徵收。 除非本合同另有明確規定，否則房客應向房東支付月租和任何額外租金，而無需通知、要求、反索償、抵銷、扣除或抗辯，且不得減免、暫停、延期、減少或減少。

3.04 滯納金。如果租户在本合同規定到期時拖欠任何月租或額外租金，並且 這種拖欠將在到期日期後十(10)個日曆日內持續，則應立即支付到期金額的5%(5%)的滯納金，以補償房東因此 滯納金而產生的費用和開支。此外，所有該等逾期款項應按(A)年利率12%(12%)或(B)適用法律允許的最高利率(自該款項到期之日起至全數支付)計息，以較低者為準 或(B)適用法律允許的最高利率。

4.01 更改。承租人有權(但無義務)根據承租人的意願對租賃房屋進行任何和所有內部改善，只要這些改善不影響改善的結構或系統，且改善的價值不降低 。所有此類改進應以承租人的名義使用優質 材料以良好和精湛的方式建造，所有此類改進的費用應由承租人獨自承擔，在任何情況下不得導致業主 的任何費用或對出租房產的任何留置權或收費。儘管有上述規定，業主仍有權 以書面形式批准或不批准承租人的書面計劃、規格和圖紙，以及建議的承包商的任何 提議的改善，這些改善將對機械、電氣或管道系統或改善的結構產生重大影響 或從改善的外部可見。在房東對承租人的平面圖、規格和圖紙進行書面批准之前，承租人不得開始任何需要房東批准的改善工程。

4.02 留置權。承租人將不會設立或允許設立或保留，並將解除(或擔保，如下所述)任何 留置權(包括但不限於技工、勞工或材料工人對據稱在承租人的要求下完成或提供的工作或材料的留置權)、抵押房產或其任何部分或財產或其任何部分的產權負擔或其他費用，但該承租人不應被要求解除該抵押房產或房產或其任何部分的抵押或其他押記(br})，但不應要求該承租人解除該留置權(包括但不限於技工、勞工或材料工人對據稱在承租人的要求下完成或提供的工作或材料的留置權)、對抵押房產或其任何部分或財產或其任何部分的產權負擔或其他費用。房東的作為或不作為可能直接造成的對被批租房屋的負擔或費用 。

承租人有權善意地通過適當的法律程序對任何機械師、勞工或物力工人的留置權或聲稱的留置權的有效性或金額提出異議。如果發生此類爭執，承租人應向房東提供房東可能要求的擔保(例如，法律上 足夠的保證金)，以確保付款，並防止因未支付任何此類留置權而出售、喪失抵押品贖回權或沒收分租房或其任何部分。如果最終裁定承租人 對任何此類留置權不利，承租人將立即支付任何判決，並支付所有適當的費用和費用，並應由承租人自費解除或履行該等留置權或判決，在支付並解除清償後，房東將立即 將房東應收到的與該留置權相關的保證金退還給租户。房東保留進入 被剝奪的房屋張貼和張貼任何此類留置權的不負責任通知的權利。如果承租人未能按照第4.02節的規定解除或 保證金，則在提交任何此類留置權或對該留置權作出最終裁決後十(10)個工作日內的任何留置權，房東可以(但沒有義務)滿足任何此類留置權，以保護房東在出租房產中的利益。租户同意保護、支付、保護和賠償房東因申請任何留置權和/或取消任何留置權而產生的所有責任、損失、索賠、損害、成本和開支，包括合理的律師費。 任何留置權的申請和/或取消都會導致房東承擔所有責任、損失、索賠、損害、成本和開支，包括合理的律師費。

5.01 保險。承租人約定並同意，自生效日期起或之後，或承租人進入 或佔用出租房屋或其任何部分的任何較早日期起，承租人將按以下規定的金額和形式，自行承擔和維護以下 類型的保險：

(A)以商業一般責任形式(或其合理等價物)投保的責任 保險及 承租人使用該等保險以保障因轉管物業或其內或有關該物業而發生的人身傷害或死亡、財產損壞及產品責任的索賠，該等保險須以事故(而非索償)為基礎，承保金額為業主合理接受的 。此外，本第5.01(A)條規定的保險範圍還應延伸至承租人因本條款規定的賠償而承擔的任何責任，如有必要，保險單應包含相關的合同 背書。

(B) (I)以重置成本為基礎的“一切險”或同等形式的保險，以防止現在或以後位於批租房產的改善工程造成的損失或損害 (在不以任何方式限制上述一般性的情況下，包括洪水保險 ，如果批租房產位於洪水危險區)；保險金額應足以防止業主或租户成為任何損失的共同保險人，但在任何情況下，保險金額均不少於100房東 有權要求租户提供不超過每二十四(24)個月一次的改進價值的合理證據 。

(Ii) 投保“一切險”或同等形式的保險，以避免因上述(A)款所述保險所承保的事故 和任何服務中斷(金額相當於月租)和 在該意外事故發生後至少十二(12)個月內的所有額外租金而減少或損失租金；

(Iii) 鍋爐和機械保險，承保根據適用的州或市政法律或法規需要檢查的任何蒸汽鍋爐、壓力容器或類似設備造成的損失，這些設備位於退役房屋或任何其他建築物 系統上，承保金額由承租人確定為適當金額，或房東在任何 時間合理要求的較高金額；承保範圍廣泛，包括收入損失，上限至少為房東合理接受的 金額。

(Iv) 按被拆遷房屋所在州的法律要求投保的工人補償保險，以及業主合理接受的僱主責任保險金額。

(C) 本第5.01節規定的所有保險單應由保險公司以房東可接受的形式出具，評級不低於“A+”，財務規模不低於XII級，在最新可用的“Best‘s 保險報告”中，並獲得在轉讓房產所在州開展業務的許可。(C) 本條款第5.01節規定的所有保單應由保險公司以房東可接受的形式出具，評級不低於“A+”，財務規模不低於XII級，並獲得在出租房產所在州經營的許可證。每一項這樣的政策：

(I) 應指定房東和房東的貸款人(如果有)以及房東合理指定的任何其他方作為額外的 被保險人。此外，第5.01(B)節所述的承保範圍還應將房東列為“損失收款人”；

(Ii) 應以業主可接受的保險憑證的形式交付給業主，作為此類保單的證據，在將出租物業的佔有權交付給租户之前，此後應在每份此類 保單到期前三十(30)天內交付給業主，並且只要該等保單到期或終止，即可將 交付給業主。續保或附加保單應由 承租人以同樣的方式和同等程度購買和維護；

(Iii) 須載有一項條文，規定承保人因本條例規定承保的一切險、火險及擴大承保範圍保險所承保的任何風險而對租客、其財產、批租處所或其內容造成 任何損失或損害，保險人放棄對業主的任何代位權。 根據本條例規定承保的一切險、火險及擴大承保範圍保險 所承保的任何風險所引致的任何損失或損害，保險人放棄向業主求償的權利；

(Iv) 應包含一項條款，保險人將在任何重大變更、取消、終止或失效或任何減少保險金額的生效日期前至少三十(30)天 以書面通知房東和該等其他利害關係人；以及(D) 應包含一項條款，即保險人將在任何重大變更、取消、終止或失效或任何減少保險金額的生效日期前至少三十(30)天以書面通知房東和該等其他利益相關方；以及

(V) 應作為基本保險單寫入，該保險單不會對房東提供的保險做出貢獻，也不會超出房東的承保範圍。

(C) 第5.01節規定的任何保險可以通過一份或多份一攬子保險單的方式維持，涵蓋額外的 項或地點或被保險人；但前提是：

(I)房東及房東不時指定給租客的任何其他利害關係方應按其利益可能出現的情況被指定為本合同項下的額外被保險人 ；

(Ii) 房東和任何該等其他利害關係人的承保範圍不會因使用 這類綜合保單而減少或減少；

(Iii) 任何一份或多份此類保單應在保單上註明分配給承租人的裝修和財產的總保險金額 ；和

(D) 如果承租人未能投保和維持本第5.01節規定的保險，房東可以 提前三十(30)天通知承租人(除非該保險將失效，在這種情況下無需通知)， 承租人應立即報銷該保險單，作為本合同項下的額外租金。(D) 如果承租人未能投保和維持本條款第5.01節規定的保險，房東可以 提前三十(30)天通知承租人(除非該保險將失效，否則無需通知)。

(E) 房東可以在任何十二(12)個月內的任何時間，但不得超過一(1)次，要求對本節規定的保險範圍和責任限額進行審查。

5.01確定覆蓋範圍和限制在當時的現有情況下是否合理和足夠。

5.02 火災保險。承租人不得在租約處所內或之上存放、使用、出售或要約出售任何標準形式的火險保單可能禁止的物品。

5.03 賠償。除因房東 嚴重疏忽或故意不當行為而直接引起或產生的任何索賠、損害賠償、債務或費用外，租户特此同意賠償房東，並使其完全不受因以下原因引起或與之有關的任何索賠、損害賠償、債務或費用(包括但不限於合理律師費和訴訟辯護費用)的損害：(A)租客使用出租房屋；(B)租客的任何行為或不作為；(C)疏忽；(C)疏忽：(A)租客對出租房屋的使用；(B)租客的任何作為或不作為；(C)疏忽；(C)疏忽：(A)租客對出租房屋的使用；(B)租客的任何作為或不作為；(C)疏忽。(D)任何人受傷或死亡，或(Br)在轉管物業內發生的任何財產損壞或毀壞，或(E)因 違反或失責履行租户在本租約項下的任何義務或承租人就轉管物業訂立的任何協議而引起的第三方任何及所有索償，或(D)任何人受傷或死亡，或(br}任何財產損壞或毀壞)或(E)因 違反或失責履行租户根據本租約承擔的任何義務或租户就轉管物業訂立的任何協議而引起的任何及所有索賠。

5.04解除。 承租人同意免除房東對承租人或通過承租人或承租人提出索賠的任何其他人所遭受的任何損害的責任，這些損害是由於物業、被拆除的房屋或其任何部分或其任何附屬設施年久失修，或者由於發生任何事故，包括但不限於水、雪、暴風、龍捲風、燃氣、蒸汽、電線、灑水器造成的損害而造成的。 承租人同意免除房東對承租人或承租人提出索賠的責任。 承租人同意免除承租人或任何其他通過承租人提出索賠的人的責任暖氣和空調設備以及合租人或其他居住者的任何 作為或不作為的改進。房東對租户的個人財產、庫存、固定裝置或裝修的任何損壞或損失不負責任，原因除房東的嚴重疏忽外，且僅限於本第5條要求的保險範圍以外。

5.05傷亡。 除下文特別規定的情況外，承租人應更換、維修並 將裝修和拆除的房產恢復到與傷亡前基本相同的狀況和質量 ，並應在可能的情況下儘快採取行動，這段時間不得超過該事故發生之日起 個月後的十二(12)個月。在發生意外事故後，業主沒有任何義務修復已拆除的房屋或任何部分的改善工程。儘管如上所述，如果事故發生在 合同期限的最後二十四(24)個月內，導致轉讓房屋無法使用，並且不是由承租人、其員工、代理人或 被邀請人的行為或不作為造成的，承租人有權在事故發生之日起三十(30)天內通過通知房東選擇終止本租約，在這種情況下，轉讓房產的佔有權應返還給房東，並在房東的 租約結束後三十(30)天內通知房東。 在此情況下，租户可選擇在事故發生之日起三十(30)天內通知房東終止本租約，在這種情況下，租約房產的佔有權應返還房東，並在房東如果承租人終止 本租賃，承租人將喪失與該 意外事故相關的所有保險收益(或獲得任何此類收益的權利)，外加相當於適用於該事故的任何免賠額的金額。

5.06 譴責。如果在本租約期限內的任何時候，通過譴責或 行使徵用權或在徵用權威脅下出售(這種譴責、權力或出售在下文中統稱為“譴責”)的方式獲得整個轉讓的房產，本租約將在整個轉讓的房產的佔有權交出時終止，然後 租户將被免除所有未來的月租金和額外租金，房東和租户將被免除所有 其他所有 如果在本租約期限內的任何時候，轉讓房屋的土地面積的百分之二十(20%)或以上或改善工程的任何實質性部分被沒收，則承租人有權 在交出佔有權之日起終止本租約，方法是在交出佔有權之日前三十(30) 天或更長時間向房東發出書面通知，通知房東終止租約，或(Ii)在實際可行的範圍內終止本租約；或(Ii)在實際可行的範圍內，在交出佔有權之日前三十(30) 或更長時間向房東發出書面通知，通知房東終止本租約，或(Ii)在實際可行的範圍內終止本租約。如果承租人不這樣終止本租約或恢復改善，或者如果轉讓物業土地面積的一部分 少於20%(20%)或改善的任何非實質性部分被如此退還， 本合同第3段所述的月租金和附加租金應根據一項判決按比例按比例減少 至如此退還的土地面積或改進的百分比。

房東在本合同項下收到的任何譴責 裁決均為房東的獨有財產；但是，如果承租人未按上述規定終止本租約，房東同意在可行的範圍內向租客提供此類譴責裁決，以恢復對已解除租賃的房產的改善 。(#**$$} =

6.01 業主的維修義務。在本租賃期內，業主應始終由業主承擔全部費用，維護和維修改善工程的屋頂、外牆、地基和結構部分，以及位於改善工程之外但服務於改善工程的所有電氣和管道系統。

6.02承租人的 維修義務。除上文第6.01段所述外，承租人應在本租約期限內的任何時候，由承租人自負費用，保持出租物業處於良好、清潔、安全和有序的狀況和維修狀態，並遵守所有適用的政府條例。 承租人應自行承擔費用，將出租物業保持在良好、清潔、安全和有序的狀態和維修狀態，並遵守所有適用的政府條例 。如果承租人在收到書面通知後十五(15)天內未能履行本協議規定的任何義務，房東可以(但不應被要求)履行並履行該義務， 承租人在此同意按要求立即償還房東的額外租金。

6.03 退還批租房產。承租人應在本租約最後期限的最後一天向業主交出租出的房屋的所有權 以及良好、清潔和有序狀況的改善情況，但因人員傷亡、 譴責或業主的嚴重疏忽、故意不當行為或不按照第6.01段的要求進行維修或損壞的正常損耗和損壞除外。

6.04 個人。在交出租約房產的佔有權時，承租人應將租客的所有人身 從租約房產中移走，房東有權進入並收回租約房產，使用必要的武力移走所有人員和財產，而不犯非法侵入、強行進入或扣留或其他 侵權行為。

6.04公用事業。 在本租賃期內，承租人應支付水、衞生設施、下水道、照明、熱力、燃氣、電力、電力、燃料、清潔和所有其他公用事業和服務的所有費用，以及向出租物業提供或交付的所有其他公用事業和服務。

7.00寧靜享受。 房東向承租人表示並保證，只要承租人履行本租約項下承租人的所有義務，承租人在本租約的整個租期內應 安靜和平地佔有出租物業，房東應保護承租人的 佔有權不受各方索賠的影響。

8.00租户的 交易設備。業主認識到，在本合同的整個期限內，承租人(或其分租人或受讓人)將不時將某些機械、設備、固定裝置和行業固定裝置(以下統稱為“行業固定裝置”)放置在批出的房屋和位於其上的改善範圍內(以下統稱為“行業固定裝置”)。房東還承諾，無論該行業固定裝置以何種方式附連或固定在轉租房屋上，該等行業固定裝置將是並保持為個人財產，該等行業固定裝置 在任何時候均不得被視為不動產的一部分，並且該等行業固定裝置可由承租人 (或其分承租人或受讓人)在本租約終止時或之前的任何時間從該轉租房產移走；但是，如果承租人當時不遵守本合同的任何條款和條件，承租人(或其分租人或受讓人)無權從批租房屋拆除任何固定裝置，而且拆除該固定裝置的一方應在拆除該等固定裝置的同時 自費修復因拆除該等固定裝置而造成的任何損害。(br}如果承租人當時不遵守本協議的任何條款和條件，則該承租人(或其分租人或受讓人)無權從轉租房屋拆除任何固定裝置。

9.00 違約和補救措施。如果租户在到期時拖欠月租或本合同項下的額外租金，並且在房東書面通知房東拖欠房租後十(10)天內仍未治癒(但房東在租賃期內的任何十二(12)個月期間只有 有義務提供一次通知，此後如果任何款項在沒有通知的情況下到期未支付，則將發生違約 )；或者，如果承租人未能在房東發出書面通知後三十(30)個日曆 天內糾正租户拖欠本租約中規定的任何義務(br}不支付月租或額外租金以及清償或擔保留置權除外)，但如果此類違約不能在該三十(30)天內得到補救，如果承租人立即開始補救，並在 額外六十(60)天內努力和持續地進行補救，則承租人 不會違約。 如果承租人立即開始補救，並努力並持續地在 額外六十(60)天內完成補救，承租人 將不會違約。或者，如果承租人允許對轉讓的房產的任何留置權在提交後十(10)天內保持解除擔保或未登記在案，或者如果承租人被判定破產或永久接管人

為承租人的財產指定的； 或承租人利用根據任何現行或未來法律進行的任何債務人救濟程序，根據該程序，任何租金被減少或被提議減少或延期支付；如果承租人為債權人的利益進行轉讓；如果承租人的 效力應被徵收或附加在針對承租人的訴訟程序中，則承租人在房東向承租人發出書面通知後十(10)天內未得到滿足、解除或保證金 ，以獲得清償；(br}在房東向承租人發出書面通知後十(10)天內未得到滿足、解除或暫緩支付； 在房東向租户發出書面通知後十(10)天 ；在這種情況下，房東有權立即(A)通過書面通知租户終止本租約，在違約發生時，房東有權追索和追回佐治亞州法律向房東提供的所有損害賠償， 或(B)作為租户代理人進入租出的房產，而不終止本租約，並嘗試將轉讓的 房產重新出租。 或(B)在不終止本租約的情況下，房東有權立即(A)以書面通知租户終止本租約，從而終止本租約，並且 房東有權在違約發生時追索佐治亞州法律向房東提供的所有損害賠償， 或(B)作為租户的代理人進入出租的房產，而不終止本租約 租户在本合同項下支付的月租金和額外租金金額與房東在 轉租時獲得的價格之間的任何差額。

9.01 治癒權。如果租户未能在付款到期之日起十(10)天內支付本合同項下到期的任何款項，房東 有進一步的權利向租户支付任何逾期的税款、評估、徵費、水電費、留置權擔保、保險費 保費、租賃房產的維修，或根據本租約由 承租人直接或間接支付的任何其他金額(連同任何金額的滯納金、罰款和利息)，由租户本人和 支付 在本租約項下直接或間接支付的任何款項(連同任何滯納金、罰款和利息)，由承租人和 支付。自房東支付之日起至償還房東之日起至下一期 月租到期之日為止的最高法定利率(在任何情況下不得超過 12%)的利息，或以其他方式要求租户立即償還本合同項下到期的 月租，或以其他方式要求租户立即償還該利息。

10.00轉租 和轉讓。未經業主事先書面同意，承租人不得轉讓、轉讓或阻礙本租約或分租的任何權益，或允許任何第三方使用出租物業的任何部分(集體或單獨，“轉讓”)。 事先未經業主書面同意 。在任何情況下，任何轉讓均不解除或免除承租人在本租賃項下的任何義務，從任何受讓人、分租户或租户接受 租金也不構成免除或免除承租人在 本租賃項下的任何義務或責任。儘管有上述相反規定，向承租人或承租人的任何聯屬公司轉讓或轉讓本租約的任何權益，或承租人的任何分租或 佔用，均不應被視為轉讓，並應在未經業主 同意的情況下獲得允許。

11.00標誌。 承租人(或其分租人或受讓人)有權在未經房東同意的情況下在裝修工程中安裝室內和室外標誌，但這些標誌不得違反任何適用的法律或條例，且在本租約終止時應應業主的要求 由承租人拆除，由此對出租房屋造成的任何損壞將由承租人在拆除的同時由承租人自費進行修復。

12點，正在等待 。若租客在本租約期滿後仍擁有租約物業，且未經 房東與租客達成任何明確協議，則房東可隨意以本租約期滿時有效月租的一倍半加上支付本租約規定的所有額外租金作為租客，且本租約不得因法律的實施而延期或續簽 。

13.00不得記錄。 未經業主事先書面同意，承租人不得記錄本租約或任何備忘錄

14.00通知。 本租賃規定要求或允許向業主發出的所有通知應發送至以下地址，除非任何一方 以書面形式通知另一方更改地址：

如果給房東：

布里克爾大道848號，203套房

佛羅裏達州邁阿密，33131

注意：芭芭拉·伊麗莎白·拉夫蘭奇

如果是租户：

ATL 數據中心有限責任公司戈比路2380號

佐治亞州亞特蘭大，郵編：30349

注意：貝爾納多·舒克曼(Bernardo Schucman)

本協議項下發出的所有通知可 通過掛號信、親手遞送或水陸或航空快遞服務發出，並應視為以經批准的方式寄送 ；但是，對此類通知的任何回覆期限應僅在實際收到 時開始計算，或者只有當投遞被拒絕或由於當事人已搬家且未按照本協議規定以通知方式將其新地址通知另一方而無法完成時才開始計算。

15.00禁止反言 證書。承租人應在房東提出合理要求後十(10)天內，隨時免費向房東或房東合理指定的任何其他個人、商號或公司遞交一份書面文件，該書面文件應得到正式簽署和確認，並應證明：本租約未經修改、完全有效且 有效，或如有任何修改，則本租約經修改後完全有效；承租人是否聲稱 房東拖欠本租約項下的義務，或承租人有權抵銷或抗辯，以履行租約項下的義務，或租户在租約中規定的義務是否以任何方式進行了修改；每月租金、額外租金和本租約規定的其他費用的支付日期 ；以及房東合理要求 在該文書中填寫的任何其他信息。

16.00抵押貸款從屬於 。承租人接受本租約，並從屬於任何按揭、信託契據、土地租賃或其他留置權 現在或日後在批租物業、改善或物業上產生的任何按揭、信託契據、土地租賃或其他留置權，以及續訂、修訂、再融資 及其延展(統稱為“按揭”)的任何抵押、信託契據、土地租賃或其他留置權 。享有抵押權利益的一方應 稱為“抵押權人”。本條款應自行執行，但應抵押權人的要求，承租人應 簽署一份以抵押權人為受益人的商業上合理的從屬協議。抵押權人有權隨時將其抵押權從屬於本租約，而不是讓抵押權優先於本租約 。

17.00經紀佣金。 房東和租客各自向對方聲明並保證其未由經紀人或代理人代表參與本租賃的談判或執行，房東和租客均同意賠償對方所有費用、開支、律師費或任何經紀人或代理人分別通過 或在房東或租客下提出索賠的佣金或其他賠償或收費的其他責任。 房東和租客均同意賠償對方的所有費用、開支、律師費或其他佣金或其他賠償或收費，這些費用、費用、律師費或其他賠償或收費分別由、通過 或在房東或租客的名義下提出索賠。

18.00 購買選項。房東 特此授予租户在生效日期之後及之後的期限內(不包括任何滯留期)根據本協議規定的條款和條件向房東 購買房產的獨家選擇權和權利(“購買選擇權”)。

(A) 如果違約已經發生並持續超過任何通知 和治癒期，或者當時存在任何事實或情況，在發出通知或時間流逝或兩者兼而有之的情況下，租户不得行使購買選擇權。 購買選擇權在行使購買選擇權時或結束時(定義見下文)將構成違約。

(B) 在符合本第18條規定的條款和條件的情況下，購買選擇權可在租户向業主發出書面通知(“選擇權通知”)後 開始日期後的任何時間行使。如果承租人正確行使購買選擇權，房東和租户此後應真誠協商一份買賣協議(“購買 協議”)，該購買協議應為雙方所接受。

(C) 在適當行使購買選擇權的情況下，物業的購買價格(“購買價格”)應等於$5,295,807.52減去租户支付的所有租金的總和。收購價應在成交時以現金或 立即可用資金支付(定義見下文)。

(D) 本協議擬出售物業的成交或結算(“成交”)應在正常營業時間內，即期權通知送達後三十(30)個日曆日(或購買協議中規定的其他日期)之前，在業主律師的辦公室 舉行。(D) 本協議擬出售房產的成交或結算(“成交”)應在購房通知送達後三十(30)個日曆日(或購買協議中規定的其他日期)或之前的正常營業時間內進行。具體關閉時間和日期應由租户和業主雙方 商定。

(E) 成交時，房東應通過有限保修契據將物業的簡單費用所有權轉讓給租户，該保修契約應明確規定，除房東設立的逾期貨幣留置權和房東設立的任何擔保契據、抵押、信託契據或其他融資外，房東有義務在成交時清償和解除所有記錄事項。房東應 簽署並提交授權和存在的合理證據、《國税法》所要求的非外國身份證據(否則將依法扣繳税款)、結案陳述書、業主的所有權宣誓書(基本上採用富達國家產權保險公司、芝加哥產權保險公司或房東(“產權公司”)自本租賃之日起合理批准的另一家全國性產權保險公司所要求的 格式)，國家轉讓税申報單 及產權公司在關閉時通常需要的其他文件，以出具所有者所有權保險 保單。房東應繳納與房產轉讓有關的國家轉讓税。所有其他結案費用，包括但不限於所有業權保險費用、調查、記錄和其他盡職調查費用，應由承租人支付。從價税 關閉當年對物業徵收的税款，以及大樓的收入和支出應自關閉之日起按比例計算 。

(F) 成交時，房產應以“原樣”狀態交付給租户，不提供任何形式的擔保。

(G) 於生效日期，業主及租客各自發出認股權證，並向對方表示，雙方均未僱用或以其他方式聘用房地產經紀或代理，以根據購買選擇權出售物業。房東和租户契約 雙方同意賠償對方因據稱補償方僱用或聘用任何房地產經紀人或代理人與購買選擇權相關而產生的任何損失、責任、費用(包括合理的律師費)、 索賠、要求、訴訟因由和訴訟。 任何房地產經紀人或代理人因購買選擇權而被指控僱用或聘用所引起的任何損失、責任、費用(包括合理的律師費)、索賠、要求、訴訟原因和訴訟，雙方均同意賠償對方的損失、責任、費用(包括合理的律師費)。本款(G)中包含的賠償在本租約終止 和任何終止後繼續有效。

(H) 儘管本第18條有任何相反規定，如果租賃在承租人行使購買選擇權 之前終止，則購買選擇權應

終止。此購買選擇權是佐治亞州有限責任公司ATL數據中心有限責任公司的個人 ，除佐治亞州有限責任公司ATL數據中心有限責任公司外，其他任何人不得行使此購買選擇權，且該購買選擇權將自動終止，並且在本租賃或轉租房屋任何部分時不再具有效力和效力；但是，承租人可以在未經房東同意的情況下將購買選擇權轉讓給承租人的附屬公司 。

喬治亞。

19.02 當事人關係。本合同不得解釋為業主和租户之間的合資企業或合夥企業。

19.03 精華時間。本租約的所有契約、條件和協議的履行時間為 本租約的實質。

19.04 完整協議。本租約及其附件包含本租約各方的完整協議，除非各方以書面形式正式簽署，否則對本租約的修改不具約束力。

19.05 部分無效。如果本租約的任何條款因違反任何適用法律而被宣佈無效，本租約的其餘條款 將繼續完全有效。

19.06 繼任者和分配人。在符合本租約上述轉讓限制的情況下，本租約的條款、條件 和條款對房東和租户及其各自的繼承人、遺囑執行人、管理人、法定代表人、 繼承人和受讓人具有約束力。

19.07 解釋。在完整解釋本租約時，應同等重視本租約的印刷條款及其上書寫或鍵入的任何附加條款，且不得通過法律實施或其他方式推斷 本租約的任何條款將被解釋為對本租約的任何一方不利。

19.08 對當事人的追索權。每一方均同意僅指望另一方履行本協議項下的義務 ，在任何理論下，除非根據被尋求賠償的個人或實體簽署的書面 協議，否則不得向另一方的母公司或附屬公司尋求任何賠償。

19.09 提交租賃。提交本租約以供審查並不構成租賃要約，也不構成出租物業的預留或選擇權，本租約僅在業主和租客簽署並交付後才有效。

[下一頁上的簽名]

房東和租客已在此簽名蓋章，並以他們的名義簽署本租約，並由其正式授權的官員加蓋公司印章，日期為上述第一年，以此為證。 房東和租客已在本租約上簽名蓋章，並由其正式授權的官員加蓋公司印章，日期為上文第一次寫明的日期和年份。

房東：

ARKHOS地產集團控股

有限責任公司，佛羅裏達有限責任公司

作者： /s/Barbara Laffranchi

芭芭拉·拉夫蘭奇(Barbara Laffranchi)，其經理

租户：

佐治亞州ATL數據中心有限責任公司

有限責任公司

作者：/s/ Gustavo Lima Caldeira de Andrada

古斯塔沃·利馬·卡爾代拉·德·安德拉達

ITS經理

附件A

處所的法律描述

區域1：

位於佐治亞州富爾頓縣學院公園城第13地塊第69號地塊 的所有地塊或地塊均表示，在瓦倫蒂諾聯合公司(Job#15-060；Drawing/File#15- 060)準備的測量平臺(工作編號15-060；圖紙/文件#15- 060)上更完整地顯示和指定為地塊1的地塊，並加蓋格倫·A·瓦倫蒂諾的印章。註冊土地測量師#2528，更詳細地描述，相對於佐治亞州西區北柵格 的方位如下：

從戈比路(70‘公共R/W)南向通行線與分割68號和69號地塊的線的交叉口 開始設置1/2“鐵銷。

然後沿戈比路南88度59分04秒向東的上述路權線向東行駛215.59英尺，找到一條受幹擾的3/4“敞口管道；

從上述戈比路南側通行線出發，向西00度17分58秒，距離401.25英尺，發現一條受幹擾的3/4“捲曲頂管；

然後從南89度30分28秒向東，距離216.16英尺，找到一根3/8英寸的鋼筋；

再向南00度33分10秒向西，距離300.02英尺，找到一條1“開頂式彎管；再從向北89度12分29秒向西，距離436.02英尺，至68號和69號土地的分界線上設置的1/2”鐵釘；

然後沿着將68號地段和69號地段分開的所述線前進；以下路線和距離：北緯00度57分17秒，向東行駛130.93英尺，到達一塊發現的巖石；

然後從北緯00度28分46秒 東經395.76英尺處找到一塊巖石；

然後從北緯01度14分 28秒向東行駛，距離174.28英尺至1/2“鐵釘，該鐵釘設置在戈比道路的南向通行線與68號和69號地段的分界線的交叉點，所説的1/2”鐵釘是起點。

該地塊或地塊面積為5.001英畝(217,822平方英尺)。

區域2：

所有 位於佐治亞州富爾頓縣學院公園城第13地塊第69地塊的地塊或地塊， 表示，在由瓦倫蒂諾和聯合公司(工作編號15-060；圖紙/文件#15-060)準備的測量平臺上，有格倫·A·瓦倫蒂諾的印章的地塊或地塊被更完整地顯示和指定為地塊2。 Inc.(工作編號15-060；圖紙/文件#15-060)，蓋有格倫·A·瓦倫蒂諾印章的地塊或地塊。註冊土地測量師#2528，更詳細地描述，與佐治亞州西區北柵格有關的方位如下：

要找到起點，從一個1/2“ 鐵釘開始，它設在戈比路(70‘ 公共R/W)和68號和69號地段的分界線的交叉處；

然後沿着將68號地塊和69號地塊分開的所述線路 進行以下路線和距離：向南01度14分28秒向西行駛174.28 英尺到發現的一塊巖石；

從那裏向南00度28分46秒向西行駛395.76英尺即可找到一塊巖石；

然後從南00度57分17秒向西，距離130.93英尺到1/2英寸的鐵針組，所説的1/2“鐵針組是起點。

從68號地段和69號地段之間的所述分界線向南89度12分29秒向東出發，距離436.02英尺，到達發現的一條彎管1號敞口管道；

然後從南00度33分10秒向西，距離10.28英尺至1/2“鐵銷；

然後向北89度12分29秒向西，距離436.10英尺至68號和69號地塊分界線上的1/2“鐵釘；

然後沿着將68號地塊和69號地塊分開的這條線向東延伸10.28英尺至1/2“鐵釘組，所説的1/2”鐵釘組是起點，該線將68號地塊和69號地塊劃分為北緯00度57分17秒。

該區域或地塊面積為0.103英畝(4,485平方英尺)。

區域3：

位於佐治亞州富爾頓縣學院公園城第13地塊第69號地塊 的所有地塊或地塊均表示，在瓦倫蒂諾聯合公司(Job#15-060；Drawing/File#15- 060)準備的測量平臺(工作編號15-060；圖紙/文件#15- 060)上更完整地顯示和指定為地塊3的地塊，並加蓋格倫·A·瓦倫蒂諾(Glenn A.Watino，Ga)的印章。註冊土地測量師#2528，更詳細地 描述了與佐治亞州西區北柵格有關的方位如下：

要找到起點，從位於戈比路南行線(70‘公共R/W)和Cater Pond路(明顯80’公共R/W；當前未使用/設置路障)的西行線 交叉點開始 計算出的點，該點位於戈比路(70‘公共R/W)和Cater Pond路(明顯為80’公共R/W；當前未使用/設置路障)的交叉點；

然後沿上述西風方向的Cater Pond路南00度28分43秒向西行駛398.19英尺至1/2“鐵釘 套裝，所述1/2”鐵釘套裝為起點。

然後沿着上述西風路線繼續行駛以下路線和距離：向西00度28分43秒，距離246.14英尺至1/2“鐵釘；

然後沿着半徑為540.00英尺的曲線向左移動，弧距為64.61英尺(該弧線由東經02度56分56秒 的絃線覆蓋，距離為

64.57英尺)至1/2“鐵銷套裝；

然後由上述西面通行權線北89度25分45秒向西開出，距離119.76尺至1/2“鐵釘套裝；

然後從北緯00度33分10秒向東行駛10.28英尺，找到一根彎曲的1“開口管道；再從北緯00度33分10秒向東行駛

300.02英尺處發現了一根3/8英寸的鋼筋；

然後向南89度34分03秒向東行駛115.50英尺至設置在餐飲池路西側通行線上的1/2“鐵釘，表示1/2”鐵釘設置為起點。

該地塊或地塊面積為0.826英畝(36,002平方英尺)。