附件10.1

租契的第六項修訂

第六項租賃修正案(“第六修正案”)於2021年6月1日(“生效日期”)由特拉華州有限責任公司(“房東”)ARE-San FRANCISCO No.43，LLC和特拉華州公司(“承租人”)FibroGen，Inc.作出。

獨奏會

A.房東(作為X-4 Dolphin LLC的權益繼承人)和租户是該日期為2006年9月22日的特定租賃協議(“原始租賃”)的雙方，該租賃協議經日期為2007年10月10日的特定租賃第一修正案修訂，並經日期為2008年3月21日的特定書面協議進一步修訂，日期為2009年6月29日的特定第二租賃修正案、日期為2011年5月19日的特定第三租賃修正案(“第三修正案”)該特定的第四修正案的日期為2011年9月8日，該特定的信函協議的日期為2012年11月15日，該特定的諒解備忘錄的日期為2014年10月1日，該特定的第五修正案的日期為2014年12月23日，該特定的信函協議的日期為2014年12月23日，該特定的信函協議的日期為2015年12月10日，以及該特定的信函協議的日期為2016年4月26日(經修訂，“租賃”)。根據該租約，租户租賃位於加利福尼亞州舊金山伊利諾伊街409號的若干物業(“該物業”)，該物業面積約為234,249平方英尺(“該物業”)。租約中對房產有更詳細的描述。本文中使用的未定義的大寫術語應具有本租賃中為此類術語定義的含義。

租期定於2023年11月19日到期。

C.業主和租客希望在符合以下條款和條件的情況下，修訂租約，其中包括將租約期限延長至2028年11月30日(“第六次修訂到期日”)。

因此，現在，考慮到通過引用合併於此的前述演奏會、本文中包含的相互承諾和條件，以及其他良好和有價值的對價(在此確認已收到並已充分收到這些對價)，房東和租客特此協議如下：

除延長租期內每月應支付的最低基本租金外，承租人還可能被要求支付“額外的TI租金”，如本段所定義。房東應根據A06工作書的條款，向租户提供額外的租户改善津貼(定義見A06工作函)。如果租户選擇提取全部或部分額外的租户改善津貼，則從第六修正案生效日期開始，租户除支付最低月基本租金外，還應每月支付所需的金額(“額外TI租金”)，以全額攤銷租户要求的、實際由土地提供資金的額外租户改善津貼的那部分。(A)如果租户選擇提取全部或部分額外的租户改善津貼，則從第六修正案生效之日起，租户除支付最低月底租金外，還應每月支付所需的金額(“額外TI租金”)，以全額攤銷租户要求的、實際由土地提供資金的部分額外的租户改善津貼。該利息應自業主首次支付該額外租户改善津貼或其任何部分之日起計。任何截至本租約期滿或提前終止時仍未支付的額外TI租金，應在本租約期滿或提前終止時一次性付給房東。

原租賃合同第6.3節規定的額外租金的計算和支付在延長的租期內繼續適用，除非本第4節另有明確規定。

儘管本租約中有任何相反規定，如果在第六修正案到期日之前的任何時間，業主完成了該綜合體的任何銷售，並僅因此而導致該綜合體被適當的政府當局為房地產税的目的根據第13號提案的條款重新評估(“重估”)，則承租人不應僅在延長的期限內就現有物業支付僅與此相關的增税。增税，是指延長期限內僅可歸因於重估的部分税款。因此，增税一詞不應包括(且承租人須支付)以下税項的任何部分：(I)可歸因於在重估前未完成的評估或本應發生的與出售無關的税項，或(Ii)可歸因於房地產税年度通脹增加的税項。此外，本段並無旨在免除租户在任何時候因業主或租客對綜合大樓進行任何建造及/或改善而全數繳付任何税款(包括但不限於因重估而產生的税款)。即使本協議有任何相反規定，本段條文不適用於(I)延長租期之前的任何期間，或(如租户在延長租期後(即2028年11月30日之後)租賃處所)適用於延長租期後的任何期間及/或(Ii)租户可在建築羣內租賃的任何其他處所(例如，擴展空間、RoFR空間和RoFo空間)，但本段條文並不適用於(I)延長期限之前的任何期間，或(Ii)租户可在建築羣租賃的任何其他處所(例如，擴展空間、RoFR空間和RoFo空間)。

A.向右延伸。承租人應有兩項連續權利(每項權利均為“續期權”)，以與租約相同的條款和條件(除最低月租、TI津貼(A06工作信函中的定義)和任何僅在延長期限內適用的條款外)，將租期延長5年(每項權利均為“額外延展期”)，方法是向業主發出書面通知，説明其選擇在當時的到期日期前至少18個月和不早於21個月行使每項延展權。

B.在任何額外延期期限開始時，最低月租金應按市場匯率(定義見下文)支付。此後，每月最低租金應在該額外延長期限開始的每年週年紀念日調整，調整的百分比由業主確定，並由租户在確定市值租金時同意。如本文所用，“市場率”是指可比建築物的可比房東在當前交易中接受非股權(即，沒有獲得建築物的權益)和財務實力類似的非關聯租户在加利福尼亞州舊金山市觀瀾灣地區以A級實驗室為重點的建築物中，以同等大小、質量(包括所有租户改善、改建和其他改進)和樓層高度進行的可比期限，在確定市場率時考慮所有相關因素，包括租户誘因、停車費和可用的便利設施。在確定市場率時，應考慮所有相關因素，包括租户誘因、停車費和可用的便利設施。在確定市場率時，應考慮所有相關因素，包括租户誘因、停車費、可用的便利設施。如果有的話。此外，房東可以對本協議規定的停車權徵收市場租金。

C.如果在當前租賃期限屆滿前210天或之前，承租人經真誠協商後，仍未同意房東對延長租期內市場價格和租金上漲的決定，承租人應被視為選擇了下文第8.b節所述的仲裁。如果承租人已按照本條款第8.a條的要求，通過向房東遞交通知來選擇行使延期權利，承租人此後無權撤銷或選擇不延長租賃期限以延長額外的延期期限。

D.仲裁。

(I)在租户通知房東其選擇(或被視為選擇)仲裁市場匯率和房價上漲後10天內，每一方應向另一方提交一份提交方認為正確的包含市值匯率和房價上漲的建議書(“延期建議書”)。如果任何一方未能及時提交延期建議書，則由另一方提交的建議書確定該延長期限的最低月租金和遞增租金。如果雙方都提交了延期建議書，則房東和租户應在最後一份延期建議書提交後7天內會面，並真誠地嘗試相互指定一名仲裁員(定義見下文)，以確定市場費率和升級。如果房東和租客不能就一名仲裁員達成一致，則雙方應通過書面通知送達

另一方在會後10天內選擇仲裁員。如果任何一方未及時通知其選擇仲裁員，則由另一方提交的建議書確定延長期限的最低月租金。如此委任的2名仲裁員須在獲委任後5個營業日內委任第三名仲裁員。如果選定的兩名仲裁員不能在上述規定的時間內就第三名仲裁員的選擇達成一致，則任何一方當事人均可代表雙方向該場所所在司法管轄區內任何具有一般管轄權的州法院申請指定該第三名仲裁員，並提前10天書面通知另一方。

(Ii)仲裁員的決定應在指定一名仲裁員或第三名仲裁員(視何者適用而定)後30天內作出。單一仲裁員的裁決是終局的，對雙方都有約束力。三個仲裁員小組中最接近的兩名仲裁員的平均值是終局的，對雙方都有約束力。每一方當事人均應支付由該方當事人或其代表指定的仲裁員的費用，第三名仲裁員的費用由雙方平分負擔。如果在額外延長期限的第一天仍未確定市值租金和租金上漲，則租户應支付相當於緊接額外延長期限之前生效的最低月租金的房東最低月租金，並增加租金調整百分比，直到做出該決定為止。在確定市場價格和升級後，雙方應對租户支付的此類款項進行任何必要的調整。房東和租客隨後應執行一項修正案，承認額外延期期限的市場費率和升級。

(Iii)“仲裁員”須為任何由任何一方或代表任何一方委任或根據本條例條文委任的人士；及(I)須為(A)美國房地產估價師協會會員，具有不少於10年在大三藩市、加利福尼亞州、大都會地區評估改善寫字樓及高科技工業地產的經驗；或(B)持牌商業地產經紀，具有不少於15年代表業主及/或租户租賃高科技或生命科學場地的經驗；或(B)具有不少於15年代表業主及/或租户租賃高科技或生命科學空間的持牌商業地產經紀人。(Ii)於獲委任時將大部分時間投入專業評估或經紀工作(視何者適用而定)；及。(Iii)在各方面均保持公正及不偏不倚。

E.個人權利。延展權是租户的個人權利，未經房東同意不得轉讓，房東可單獨決定是否授予或不授予延展權，除非房東同意轉讓租户在租賃中的權益。

F.例外情況。儘管上文有任何相反規定，但由業主選擇，延期權利無效，承租人不得行使任何延期權利：

(I)在根據租契發生金錢違約事件期間(超越任何適用的通知期及治療期)；或

(Ii)如在緊接承租人擬行使延期權利的日期前12個月期間，根據租契發生金錢違約事件3次或以上(不論該等金錢違約事件是否已治癒)。

G.不能延長。任何延期權利的行使期限不得因承租人無法行使延期權利而延長或延長。

H.結束。延展權應由業主選擇終止，即使在承租人適當和及時行使延展權之後，如果在行使之後但在附加延展期開始日期之前，(I)承租人，則延展權不再具有任何效力或效力，如果在該行使之後，但在附加延展期開始日期之前，承租人

(I)租户未能及時補救租賃項下的任何貨幣違約事件；或(Ii)自行使延期權利之日起至額外延期期限開始之日止期間，租賃項下的貨幣違約事件已發生3次或以上，不論該等貨幣違約事件是否已獲補救；或(Ii)租賃項下的貨幣違約事件自行使延展權之日起至額外延期期限開始之日已發生3次或以上，不論該等貨幣違約事件是否已獲補救。現將原租賃合同第34條全部刪除，除本第六修正案明確規定外，承租人無權延長租賃期限。

A.一般情況下的擴展權。根據本第11條的條款，自生效之日起至此後12個月內，承租人有權(但無義務)根據本第11條的條款和條件擴建房屋(“擴展權利”)以包括擴展空間。如果承租人行使擴展權利，在擴展空間的現有租户在現有擴展空間租約期滿後騰出擴展空間之前，房東沒有義務交付擴展空間，直至擴展空間的現有租户在現有租約期滿後騰出擴展空間後，房東才有義務交付擴展空間，除非現有租户在擴展空間的現有租約期滿後騰出擴展空間，否則房東沒有義務交付擴展空間，除非現有租户在現有的擴展空間租約期滿後騰出擴展空間。房東同意使用合理的、可用的合法權利，使現有租户在租期滿時騰出擴展空間。就本第11節而言，“擴展空間”是指位於第5層的特定空間499大樓的樓層，大約有44000平方英尺的可出租面積，更具體的描述見本文件所附的附件B。為免生疑問，承租人須就所有擴展空間行使本條第11條所規定的權利。承租人應在生效之日起12個月內向業主遞交承租人對擴建空間行使擴張權的書面通知(“行使通知”)。如承租人選擇在規定的12個月期間內遞交行使通知以租賃擴展空間，承租人應被視為同意按與租約相同的一般條款及條件(包括TI津貼)擴展處所以包括擴展空間及租賃擴展空間。業主應允許租户在擴展空間租賃開始日期前14天進入擴展空間，由租户自行承擔風險和費用，以便進行空間規劃、建造和搬進擴展空間。在該提前進入期間，租約的所有條款對擴展空間均有效，但承租人不需支付擴展空間的最低月租金、承租人按比例分攤的運營成本。與擴展空間有關的税費和保險費，或租户在這種早期使用期間因擴展空間而增加的與停車場相關的運營成本、税費和保險費的比例增加；然而，只要在這樣的提前使用期限之後，承租人應開始支付關於擴展空間的最低月租金，即承租人按比例分攤的運營成本, 與擴展空間有關的税項及保險成本，以及租户於停車場的營運成本、税項及保險成本的比例增加(可歸因於擴展空間)。關於擴展空間的租約期限應與關於當時現有房產的租約期限同時終止。如果租户未在該12個月期限內向業主遞交行使通知，則租户

應被視為已放棄其在本第11條下租賃擴展空間的權利，業主有權按業主可接受的任何條款和條件將擴展空間租賃給任何第三方。承租人未能及時遞交行使通知不應影響承租人根據以下第12條和第13條享有的權利。

B.修訂租賃(擴建)。如：(I)承租人未能及時遞交行使通知，或(Ii)在業主向承租人遞交租客租用擴展空間的租約修訂後10天屆滿後，經盡心竭力善意協商後，雙方在合理酌情權下仍未簽署雙方均可接受的擴展空間租約修訂，則不論本協議是否有任何相反規定，承租人應被視為永久放棄其租賃擴展空間的權利。(I)承租人未能及時遞交行使通知，或(Ii)房東向租户交付租約修訂後10天屆滿後，經雙方以合理酌情權協商後，仍未簽署雙方均可接受的擴展空間租約修訂，不論本協議是否有任何相反規定。

C.擴展權例外。儘管有上述規定，但房東可以選擇，擴張權不生效，租户不得行使：

(I)在適用通知及補救權利屆滿後根據租契發生金錢違約事件的任何期間內；或

(Ii)在租客尋求行使擴張權的日期前12個月期間，如租契下的金錢違約事件已存在3次或多於3次，則不論該違約事件是否已治癒。

D.擴展右端接。如果在行使擴張權之後但在擴展空間租賃開始日期之前，(I)承租人未能及時補救租約項下的任何貨幣違約事件；或(Ii)自擴展權利行使之日起至擴展空間租賃開始之日止期間內，租户發生貨幣違約事件3次或3次以上，則擴展權利應由業主選擇終止，並且即使在租户適當和及時行使擴展權之後，也不再具有任何效力或效力。

E.個人擴張權。擴張權是租户的個人權利，未經房東同意不得轉讓，房東可單獨決定是否授予或不授予擴張權，除非房東同意轉讓租户在租賃中的權益。

F.不得延長擴展權限。不得因承租人不能行使擴張權而延長或者延長擴張權的行使期限。

A.一般來説，ROFR。根據本第12條的規定，房東在生效日期後第一次打算接受真誠的書面建議書或交付房東願意接受的反建議書(“待定交易”)，將ROFR空間(如下文定義)全部或部分出租給第三方，房東應向租客交付關於該待定交易存在的書面通知(“待定交易通知”)，其中待定交易通知應包括待定交易的具體條款。就本第12條而言，“ROFR空間”指499大樓內未由租户佔用的所有空間，或由租約在12個月或更短時間內到期的現有租户佔用的所有空間，而該租户不希望續期(不論該租户是否有權續期)其對該空間的佔用。為免生疑問，承租人應被要求對待定交易通知中描述的所有空間行使本第12條規定的權利，包括房東選擇的任何空間

除待決交易通知中描述的ROFR空間外，哪些額外空間應被視為包括在ROFR空間(“已識別空間”)中。承租人收到待處理的交易通知後10天內，如果承租人選擇租賃已確定的空間，則應向業主遞交書面通知(“驗收通知”)。承租人根據本第12條接收待決交易通知和選擇租賃或不租賃已確定的空間的權利在下文中稱為“優先購買權”。如果承租人選擇在規定的10天期限內遞交空間驗收通知，租賃待定交易通知中描述的已確定空間，承租人應被視為同意擴建房產以包括已確定空間，並按與租約相同的一般條款和條件租賃已確定空間，但租賃條款應進行修改，以反映待定交易通知中有關租賃已確定空間的條款。如果受待決交易通知約束的已確定空間不包括ROFR空間的全部，承租人的優先購買權應在延長期限內繼續適用於ROFR空間的任何剩餘部分(受本節第12(A)節最後一句的限制)。承租人承認，關於已確定空間的租約期限和關於現有物業的租約期限可能不是共同終止的。儘管本合同有任何相反規定，在任何情況下，A06工作信函均不適用於已識別的空間。如果租户未能在規定的10天內向房東遞交驗收通知, 承租人應被視為已永遠放棄其在第(12)款下租賃已確定空間的權利。承租人的優先購買權在延長期限內持續存在；但是，如果承租人沒有根據本第六修正案第8條行使其延展權，則承租人無權行使優先購買權，並且在延長期限屆滿前18個月之後，本第12條的規定將不再適用。

B.修訂租賃(ROFR)。如果：(I)承租人未能及時遞交驗收通知，或(Ii)在房東向承租人交付已確定空間的租約修訂後10天屆滿後，經努力善意協商後，雙方在合理酌情權下仍未簽署已確定空間的租約修訂，則無論本協議是否有任何相反規定，承租人應被視為已永久放棄其租賃ROFR空間的權利。(Ii)在房東向承租人交付已確定空間的租賃修訂後，經雙方合理酌情協商後，未執行任何經雙方均可接受的已確定空間的租賃修訂，即使本合同中有任何相反規定，承租人仍應被視為已永遠放棄其租賃ROFR空間的權利。

C.ROFR例外。儘管有上述規定，業主可選擇優先購買權無效，租客不得行使優先購買權：

(I)在適用的通知期及治療期屆滿後，在租契下發生金錢違約事件的任何期間內；或

(Ii)在租客尋求行使優先購買權的日期前12個月期間，如租契所指的金錢失責事件已存在3次或以上，不論失責事件是否已治癒。

D.ROFR的終止。優先購買權由業主選擇終止，即使在承租人正當和及時行使優先購買權之後，如果(I)承租人未能及時補救租約項下的任何金錢違約事件，在行使優先購買權之後但在指定空間的租賃開始日期之前，優先購買權也不再具有效力或效力；(I)承租人在確定的空間的租賃開始日期之前，未能及時糾正租約項下發生的任何金錢違約事件，優先購買權應由業主選擇終止，並且不再具有效力或效力；或(Ii)該租契所指的失責事件在自行使優先購買權之日起至該指明空間的租契開始之日止的期間內已存在3次或多於3次，不論該等金錢失責事件是否已獲補救。

E.ROFR個人權利。優先購買權是租客的個人權利，未經房東同意不得轉讓，房東可單獨決定是否給予優先購買權，除非房東同意轉讓租客在租賃中的權益。

F.不能延長ROFR。優先購買權的行使期限不得因承租人不能行使優先購買權而延長或者延長。

A.一般而言，ROFO。在符合本第13條條款的情況下，每次在延長的期限內，在生效日期後全部或部分RoFo空間可用時，承租人有權但無義務根據本第13條的條款和條件擴大房產(“第一要約權”)，將RoFo空間包括在內。就本第13條而言，“RoFo空間”是指499大樓二樓的某些空間，該空間約有25,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000，如附件C(“二樓RoFo空間”)及擴展空間(如租户先前未曾就擴展空間行使上文第13節所載的擴展權利)，該空間並非由租户佔用，或由租約於12個月內或少於12個月屆滿的當時的租户佔用，而該租户並不希望續約(不論該租户是否有權續訂)其對該空間的佔用權，而該租户並不希望續約(不論該租户是否有權續訂)。在延長的期限內，每次RoFo空間的全部或部分可用時，只要租户在本合同項下的權利得到保留，業主應在業主選擇的時間向租户交付關於該RoFo空間可用的書面通知(“RoFo通知”), 連同業主準備租用該RoFo空間的條款及條件。承租人應被要求對RoFo通知中描述的所有RoFo空間(“已識別的RoFo空間”)行使本第13條規定的權利。在任何情況下，A06工作書均不適用於RoFo空間。關於RoFo空間的租約期限必須與關於當時現有房產的租約期限相同。承租人應在收到RoFo通知後10天內向業主遞交書面通知，説明租户就已確定的RoFo空間行使第一要約權(“RoFo行使通知”)。如果租户沒有在10天內向房東遞交RoFo行使通知，房東有權按房東接受的任何條款和條件將已確定的RoFo空間出租給任何第三方。承租人的第一要約權在延長的期限內持續存在；但是，如果承租人沒有根據本第六修正案第8條行使其延展權，則承租人無權行使第一要約權，並且在延長期限屆滿前18個月之後，本第13條的規定不再適用。

B.修訂租賃(RoFo)。如果：(I)承租人未能及時遞交RoFo行使通知，或(Ii)在房東向承租人交付承租人租賃該RoFo空間的租約修訂10天后，在雙方通過勤奮的誠信努力進行協商後，雙方在合理酌情權下仍未簽署RoFo空間的租賃修訂，則無論本合同包含任何相反規定，承租人應被視為永遠放棄其租用該特定RoFo空間的權利。

C.ROFO例外情況。儘管有上述規定，房東可以選擇第一要約權無效，租户不得行使第一要約權：

(I)在該租契下發生金錢失責事件的任何期間內；或

(Ii)在租客尋求行使第一要約權的日期前12個月期間，如租契下的金錢違約事件已存在3次或多於3次，則不論該違約事件是否已治癒。

D.RoFo的終止。如(I)承租人未能及時補救租約項下的任何金錢違約事件，在行使後但在該RoFo空間的租約開始日期前，承租人妥為及及時行使首次要約權後，業主可選擇終止首次要約權，而該首次要約權亦不再具有效力或效力；(I)承租人在行使首次要約權後但在該RoFo空間的租約開始日期前，未能及時補救租約項下的任何金錢違約事件；或(Ii)自行使第一要約權之日起至該RoFo空間的租契開始之日止的期間內，該租契所指的失責事件已存在3次或多於3次，不論該等金錢失責事件是否已獲補救。

E.ROFO個人權利。第一要約權是租客的個人權利，未經房東同意不得轉讓，房東可單獨決定是否授予或不授予第一要約權，除非房東同意轉讓租客在租賃中的權益。

F.沒有RoFo的擴展。第一要約權的行使期限不得因承租人不能行使第一要約權而延長或者延長。

A.本第六修正案是雙方就本協議主題達成的完整協議，取代所有先前和同期的口頭和書面協議和討論。本第六修正案只能通過雙方簽署的書面協議進行修改。

B.本第六修正案對本協議各方、其各自的代理人、員工、代表、高級管理人員、董事、分公司、子公司、附屬公司、受讓人、繼承人、利益繼承人和股東具有約束力，並符合其利益。

C.本第六修正案可以一式兩份或兩份以上執行，每份副本應被視為原件，但所有副本一起構成一份相同的文書。副本可以通過傳真、電子郵件(包括pdf或符合美國聯邦2000年ESIGN法案的任何電子簽名過程)或其他傳輸方式交付，因此交付的任何副本應被視為已正式有效交付，並且在任何情況下都是有效的。就本第六修正案及與之相關的所有事項而言，電子簽名應被視為原始簽名，此類電子簽名與原始簽名具有同等法律效力。

D.除本第六修正案修訂和/或修改的條款外，本租約在此予以批准和確認，本租約的所有其他條款應保持完全效力，不受本第六修正案的更改和不變。如果本第六修正案的規定與本租賃的規定有任何衝突，應以本第六修正案的規定為準。無論是否經本第六修正案特別修訂，本租約的所有條款和條款均在此進行必要的修改，以實現本第六修正案的目的和意圖。

[簽名在下一頁]

特此證明，房東和房客已於上文第一次寫明的日期執行本第六修正案。

附件A

A06工作信函

日期為2021年6月1日的本A06工作信函(以下簡稱A06工作信函)併入日期為2006年9月22日的特定租賃協議(經日期為2007年10月10日的特定租賃第一修正案修訂，並經日期為2008年3月21日的特定租賃第一修正案進一步修訂)、日期為2009年6月29日的特定租賃第二修正案、日期為2011年5月19日的特定第三租賃修正案、日期為2011年6月20日的特定信函協議、日期為2007年10月10日的特定租賃第一修正案、日期為2008年3月21日的特定信函協議、日期為2009年6月29日的特定租賃第二修正案、日期為2011年5月19日的特定第三修正案、日期為2011年6月20日的特定信函協議這份日期為2014年10月1日的特定諒解備忘錄、日期為2014年12月23日的特定租賃第五修正案、日期為2014年12月23日的特定信函協議、日期為2015年12月10日的特定信函協議、日期為2016年4月26日的特定信函協議以及日期為偶數日期的特定第六修正案租賃(“第六修正案”)(修訂後的“租賃”)，由特拉華州有限責任公司ARE-San FRANCISCO No.43，LLC之間簽署，日期為偶數日(“第六修正案”)(經修訂，簡稱“租賃”)，以及由ARE-San FRANCISCO No.43，LLC(特拉華州有限責任公司)和Arre-San FRANCISCO No.43，LLC(特拉華州有限責任公司)之間的使用但未在此定義的任何初始大寫術語應具有本租賃中賦予它們的含義。

1.一般要求。

(A)租客的授權代表。承租人指定凱瑟琳·夏普(Catherine Sharpe)和馬丁·泉(Martin Quan)(其中任何一人單獨行事，“承租人代表”)為根據本A06工作信函授權代表承租人行事的唯一人員。業主沒有義務對租户或其代表就本A06工作信函提出的任何要求、批准、詢問或其他溝通(“溝通”)作出迴應或採取行動，除非該溝通是由租户代表以書面形式進行的。租户可以在不少於5個工作日的書面通知房東後，隨時更換租户代表。

(B)業主授權代表。房東指定格雷格·格倫(Greg Gehlen)和珍妮維·阿巴塔(Jeanevy Abata)(單獨行動的個人，“房東代表”)為根據本A06工作信函授權代表房東行事的唯一人員。承租人沒有義務對業主或其代表提出的與本A06工作信函相關的任何請求、批准、詢問或其他溝通做出迴應或採取行動，除非此類溝通是由業主代表以書面形式進行的。房東可以在不少於5個工作日的書面通知租户後，隨時更換房東代表。

(C)建築師、顧問及承建商。承租人改善工程的建築師(“TI架構師”)(見下文第2(A)節的定義)、承租人改善工程的總承包商(“總承包商”)和承租人改善工程的任何分包商應由承租人選擇，並經業主批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延。如果承租人提出要求，房東特此同意批准Hathaway Dinwiddie為總承包商。業主應被指定為承租人與A06 TI架構師、任何顧問、任何承包商或任何分包商簽訂的任何合同的第三方受益人，以及任何承包商或任何分包商做出的任何擔保的第三方受益人。

2.有幾點改進。

(A)界定租户改善措施。這裏使用的“承租人改進”是指承租人希望對房屋進行的所有固定和永久性的改進。除資助本協議規定的A06 TI津貼(定義見下文)外，房東沒有任何義務為租户完成房屋的使用和佔用。

(B)租客的空間圖則。承租人應向業主提交詳細説明承租人對承租人改進要求的示意圖和輪廓規格(“空間平面圖”)。不超過10天后，業主應向租户提交業主和TI建築師對空間平面圖的書面合理異議、問題或意見。承租人應修改空間平面圖以處理此類書面意見，並應將圖紙重新提交房東審批。這一過程將一直持續到房東批准空間平面圖為止。

(C)施工圖。承租人應在業主批准空間平面圖後不遲於15個工作日，安排TI建築師編制並提交給業主，以供業主審查和評論承租人改進的施工計劃、規範和圖紙(“TI施工圖”)，TI施工圖應基本上按照空間平面圖編制。承租人應單獨負責確保TI施工圖反映承租人對承租人改進的要求。業主應在收到TI施工圖後10個工作日內將其對TI施工圖的書面意見交付給承租人；但是，業主不得不批准任何與空間平面圖相一致的事項。承租人和TI架構師應真誠考慮所有此類意見，並應在收到後10個工作日內通知業主承租人擬如何迴應此類意見。與該評論相關的任何爭議均應按照本協議第2(D)節的規定解決。如果TI施工圖中反映的設計與空間平面圖一致，業主應批准承租人提交的TI施工圖。房東批准後，在符合以下第4節規定的情況下，承租人不得對TI施工圖進行實質性修改，除非與頒發TI許可證有關的合理要求(如下文第3(A)節所定義)。

(D)批准和完成。如果任何關於租户改善設計的爭議在爭議一方向另一方發出通知後10個工作日內未得到解決，承租人可就承租人改進的設計作出最終決定，前提是(I)承租人行為合理，且該最終決定與業主和租户在該爭議方面的立場一致或妥協；(Ii)承租人的任何此類決定所產生的所有費用和開支應從TI津貼(定義見下文第5(D)節)中支付；以及(Iii)承租人的最終決定應從TI津貼中支付(如下文第5(D)節所述)；以及(Iii)承租人的最終決定應從TI津貼中支付(如下文第5(D)節所述)；以及(Iii)承租人的建築或任何建築系統的結構部件(在這種情況下，業主應做出最終決定)。在業主和租户同意承租人的要求後，對TI施工圖的任何更改應按本合同第4節的規定處理。

3.租户改進的績效。

(A)租客改善工程的開始和準許。承租人應在獲得建築許可證(“TI許可證”)並向業主交付建築許可證(“TI許可證”)後開始承租人改善工程的施工，該許可證授權承租人按照業主批准的TI施工圖建造承租人的改善工程。獲得工業事故許可證的費用將從工業事故津貼中支付。房東應協助租户取得TI許可證。在承租人改善工程開始之前，承租人應向業主提交一份與承租人承包商(包括TI建築師)簽訂的符合商業合理保密要求的合同副本，以及一份承租人承建商提供的保險證書副本，證明承租人改善工程的任何部分，證明行業標準商業一般責任、汽車責任、“建造商風險”和工人賠償保險。承租人應促使總承包商提供一份保險證書，指定房東亞歷山大房地產股權公司和房東貸款人(如果有)作為總承包商上述責任保險的額外保險人。

(B)選材等如果經租户和業主批准的TI施工圖上標明瞭一種以上的材料或結構，則如果該問題涉及租户的改進，並且在業主唯一和業主的範圍內，承租人將有合理的酌情權選擇。

如果事件涉及建築物或任何建築系統的結構組件，則絕對主觀酌情決定權。

(C)租客責任。承租人應負責糾正承租人改進中的任何缺陷或缺陷。

(D)基本完工。承租人應根據TI許可證以良好和熟練的方式基本完成或導致承租人的改善工作基本完成，但在每種情況下，均須遵守不影響房產使用的微小變更和正常的非物質性質的“清單”項目(“基本完成”或“基本完成”)。承租人改善工程基本完成後，承租人應要求TI建築師和總承包商為承租人和業主的利益，以美國建築師協會(“AIA”)文件G704的形式簽署並交付一份基本完工證書。就本A06工作函而言，“微小變更”指合理需要的任何修改：(I)遵守所有適用的法律要求和/或獲得或遵守任何所需的許可證(包括TI許可證)；(Ii)符合非實質性的良好設計、工程和施工實踐；或(Iii)對承租人改進施工過程中遇到的現場偏差或條件進行合理調整。

4.變化。承租人估計花費超過10萬美元的任何重大變更，如在房東交付和批准空間圖後向承租人提出改善要求，應根據本第4條的規定申請和實施，並須經房東書面批准，批准不得無理扣留、附加條件或拖延。

(A)租户要求更改的權利。如果租户要求變更(“變更”)，租户應以與友邦保險標準變更單表格(“變更請求”)基本相同的形式書面通知房東，變更請求應詳細説明任何此類變更的性質和範圍。此類變更請求必須由租户代表簽字。業主應在此後2個工作日內審核批准或不批准該變更請求，但不得無理拒絕、限制或拖延業主的批准。

(B)實施改革。如果房東批准這樣的變更，租户可以促使批准的變更開始實施。如果因該變更而需要修改或更改TI許可證，承租人應立即向房東提供該TI許可證修改或變更的複印件。

5.成本。

(A)改善租户的預算。在承租人改建工程開始施工前，承租人應估算並向業主提交承租人改建工程設計和施工預算(“預算”)。預算應以業主批准的TI施工圖為基礎。

(B)工傷津貼。業主須向租客提供租客改善津貼(統稱為“TI津貼”)，詳情如下：

1.“租客改善津貼”，最高限額為每平方呎25元，包括在延長租期內每月應繳的最低租金內；及

2.“額外租户改善津貼”，最高金額為每單位可租Square，INC.尺50元，在使用的範圍內，將產生第六修正案第二節所列的額外租户租金(TI Rate)。(二)“額外租户改善津貼”，最高限額為單位內每隻可租Square，INC.尺50元，按“第六修正案”第二節的規定計算。

除TI津貼外，業主還應向TI建築師支付每平方英尺租金0.15美元，用於準備測試試配。

在開始租户改善之前，租户應通知房東，租户已選擇從房東那裏獲得多少額外的租户改善津貼。這種選擇是最終的，對租户有約束力，此後未經房東同意不得修改，房東可根據房東唯一和絕對的主觀自由裁量權授予或拒絕批准或拒絕同意。TI津貼應根據本工作書的規定予以發放。？

(C)承租人無權使用或受益(包括任何降低最低月租)任何部分的TI津貼，該部分津貼不需要用於(I)根據第2(D)條批准的TI施工圖中所述的承租人改善工程或(Ii)根據第4條的任何更改。承租人無權獲得A06 TI津貼中未在第六次修訂生效日期後18個月的月最後一天之前支付的任何部分。(C)承租人無權使用或受益於(I)根據第2(D)條批准的TI施工圖中所述的承租人改善工程，或(Ii)根據第4條的任何更改，在第六次修訂生效日期後18個月的月份最後一天之前未支付的任何部分TI津貼。

(D)可包括在工傷津貼內的費用。工業津貼應僅用於支付與承租人改建工程相關的設計、許可和建築成本，包括但不限於與承租人改建工程相關的電力和其他公用事業成本、編制空間平面圖和工業設計施工圖的成本、預算中列出的所有成本和變更費用(統稱為“工業改造成本”)。儘管本合同有任何相反規定，TI津貼不得用於購買任何傢俱、個人財產或其他非建築系統材料或設備，包括但不限於承租人的語音或數據電纜、非管道生物安全櫃和其他未納入承租人改善工程的科學設備，包括但不限於承租人的語音或數據佈線、非管道生物安全櫃和其他科學設備，包括但不限於承租人的語音或數據電纜、非管道生物安全櫃和其他未納入承租人裝修的科學設備。

(E)故意刪除。

(F)TI費用的支付。在租户改進設計和施工過程中，房東應每月根據房東標準格式的抽款請求向租户償還一次TI費用，包括租户支付此類TI費用的證據和此類證明、留置權豁免(包括每筆進度付款的有條件留置權解除和上個月進度付款的無條件留置權解除)、檢查報告和房東通常獲得的其他事項，只要房東批准付款，不遲於收到該付款請求後30天。承租人改善工程完成後，承租人應向業主提交：(I)列出所有承建商和第一級分包商姓名的宣誓聲明，以及所有該等承建商和第一級分包商的最終無條件留置權豁免；(Ii)承租人改善工程的竣工平面圖(一份印刷格式，兩份電子CAD格式)；(Iii)表格AIA G704的基本完工證明；(Iv)房屋入住證；以及(V)所有操作和維護的副本。儘管本合同有任何相反規定，承租人應負責承租人改善工程的費用，只要承租人改善工程的費用超過了承租人改善津貼和選擇由承租人使用的額外承租人改善津貼的任何部分，承租人應負責支付承租人改善工程的費用。

(G)租户改善進度報告。應房東的定期要求，租户應以附表1的形式向房東提交租户改善進度報告，以提供有關租户改善的所有最新信息。

6.其他。

(A)反對。當本A06工作信函要求任何一方同意或批准時，除非本A06工作書明確規定相反規定，否則該方不得無理拒絕、附加條件或推遲此類同意或批准。

(B)修改。除非業主和租户以書面形式簽署，否則對本A06工作書或其任何條件或條款的修改、放棄或修改對業主或租户均無約束力。

(C)沒有違約資金。在任何情況下，房東都沒有義務在租約發生違約事件期間為TI津貼的任何部分提供資金。

(D)傳染病情況。承租人應要求總承包商、TI架構師和在承租人改善工程施工期間進入建築羣的任何顧問、承包商、分包商和所有其他服務和材料提供商執行與承租人改進相關的服務或提供材料，以符合疾病控制和預防中心和相關政府當局推薦的所有標準)。

附表1

租户改善進度報告

大廈地址：_

認證期：_

1.原工程預算$_

2.按變更單/更新預算的淨變更金額_

3.截至目前為止的預算(第1±2行)$_

4.至今招致的總費用$_

5.預算餘額(第3行減去第4行)_

認證簽名：_

附件B

擴展空間

附件C

二樓RoFo空間

附件D

A06最低月租金明細表