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美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格10-K/A

(第1號修正案)

 

(標記一)

☒			根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條提交的年度報告

截至的財政年度12月31日, 2020

或

☐			根據1934年“證券交易法”第13或15(D)節提交的過渡報告

佣金檔案編號001-34950

 Sabra Health Care REIT，Inc.

(註冊人的確切姓名載於其約章)

 

馬裏蘭州						27-2560479
(法團註冊狀態)						(國際税務局僱主識別號碼)

馮·卡曼大道18500號, 550套房

歐文, 鈣92612

(888) 393-8248

(註冊人地址、郵政編碼和電話號碼)

 

根據該法第12(B)條登記的證券：

每節課的標題			商品代號			註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.01美元			SBRA			納斯達克股票市場有限責任公司

根據該法第12(G)條登記的證券：無

 

用複選標記表示註冊人是否為證券法第405條規定的知名經驗豐富的發行人。是 ☒*☐

用複選標記表示註冊人是否不需要根據法案的第13節或第15(D)節提交報告。☐   不是  ☒

用複選標記表示註冊人(1)是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)提交了1934年《證券交易法》(Securities Exchange Act)第13或15(D)節要求提交的所有報告，以及(2)註冊人在過去90天內是否遵守了此類備案要求。是  ☒*☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T規則第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是  ☒*☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申請者、加速申請者、非加速申請者、較小的報告公司還是新興的成長型公司。見“交易法”第12b-2條中“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

大型加速濾波器

x

加速的文件管理器

☐

非加速文件管理器

☐

規模較小的新聞報道公司

☐

新興成長型公司

☐

如果是新興成長型公司，用勾號表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易所法案第13(A)節提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告，證明其管理層根據“薩班斯-奧克斯利法案”(“美國聯邦法典”第15編第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告內部控制的有效性進行了評估，該評估是由編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所進行的。☒

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。☐*☒

説明非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值，計算方法是參考普通股最後一次出售的價格，或截至註冊人最近完成的第二財季的最後一個營業日該普通股的平均出價和要價：$2.9十億

截至2021年2月17日，有210,719,844註冊人面值為0.01美元的已發行普通股。

以引用方式併入的文件

註冊人2021年股東年會的委託書的部分內容通過引用併入本文第三部分。

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解釋性註釋

Sabra Health Care REIT，Inc.(“Sabra”)於2021年2月22日向美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)提交了截至2020年12月31日的Form 10-K年度報告的Form 10-K/A(本“修正案”)第1號修正案，其目的只是為了更正獨立註冊會計師事務所對相關綜合收益表、綜合收益表、權益表和現金流量表的意見第一段中的一個排版錯誤。該修正案於2021年2月22日提交給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)。包括列在第15(A)(2)項下的索引中的相關附註和財務報表附表(統稱為“合併財務報表”)。這一變化不影響獨立註冊會計師事務所對Sabra在原始10-K表格中包含的截至2020年12月31日的年度合併財務報表的無保留意見。茲提交一份獨立註冊會計師事務所的更新同意書，並註明當前日期，作為本修正案的證據。

本修正案包括第II部分第8項“財務報表和補充數據”和第四部分第15項“證物和財務報表明細表”的全部內容，除了根據獨立註冊會計師事務所的意見更正為審計期的日期，以及增加對本修正案和原有表格10-K的適用參考外，沒有改變原來的表格10-K。本修正案還包括第9A項“控制和程序”的全部內容，與原來的表格10-K保持不變。

根據修訂後的1934年“證券交易法”第12b-15條，本修正案還包含根據2002年“薩班斯-奧克斯利法案”第302條和第906條規定的新認證，特此提供。

除上述情況外，本修正案不會修改、更新或更改原始表格10-K中的任何其他項目或披露內容。此外，本修正案不改變以前報告的任何財務結果，也不反映在原始10-K表格提交日期之後發生的後續事件。本修正案應與原始的Form 10-K和Sabra提交給證券交易委員會的其他文件一起閲讀。

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第二部分

項目8.財務報表和補充數據

請參閲本10-K第F-1頁的財務報表索引。另見第二部分第7項“管理層對財務狀況和經營成果的討論與分析--季度財務數據”。

項目9A。控制和程序

披露控制和程序

截至本報告所述期間結束時，管理層，包括我們的首席執行官和首席財務官，對我們的披露控制和程序的設計和運作的有效性進行了評估。根據評估結果，截至評估之日，我們的首席執行官和首席財務官得出結論，我們的披露控制和程序自2020年12月31日起生效，以確保我們根據交易法提交或提交的報告中要求披露的信息在SEC規則和表格指定的時間段內得到記錄、處理、彙總和報告。披露控制和程序包括但不限於旨在確保我們根據交易所法案提交或提交的報告中需要披露的信息被累積並傳達給我們的管理層(包括我們的首席執行官和首席財務官)的控制和程序，以便及時做出有關要求披露的決定。

管理層關於財務報告內部控制的年度報告

管理層負責建立和維持對財務報告的充分內部控制，這一術語在交易法規則13a-15(F)和15d-15(F)中有定義。在包括首席執行官和首席財務官在內的管理層(包括首席執行官和首席財務官)的監督下，我們使用特雷德韋委員會贊助組織委員會(“COSO”)發佈的“2013年內部控制-綜合框架”中描述的標準，對我們的財務報告內部控制的有效性進行了評估。根據我們使用內部控制-綜合框架中描述的標準進行的評估，我們的管理層得出結論，我們對財務報告的內部控制截至2020年12月31日是有效的。

我們截至2020年12月31日的財務報告內部控制有效性已由獨立註冊會計師事務所普華永道會計師事務所(Pricewaterhouse Coopers LLP)審計，其報告包含在本文中。

財務報告內部控制的變化

在截至2020年12月31日的季度內，我們對財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這些變化已經或合理地可能對我們的財務報告內部控制產生重大影響。

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第四部分

項目15.展品、財務報表和財務報表附表

(a)    作為這份10-K文件的一部分歸檔的文件：

(1)    財務報表

見本報告F-1頁的合併財務報表索引。

(2)    財務報表明細表

*以下財務報表明細表包括在本文件的頁數中

F-39

穿過

F-57

本報告的以下內容：

附表二-截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的估值和合格賬户

附表三-截至2020年12月31日的房地產資產和累計折舊

附表四-截至2020年12月31日的房地產抵押貸款

(3)    陳列品

以下證據隨附存檔，或通過引用併入先前提交給SEC的證據中，如下所述。

展品清單

前男友。						描述
3.1						Sabra Health Care REIT，Inc.的修訂和重述條款，日期為2010年10月20日，於2010年10月21日提交給馬裏蘭州評估和税務局(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2010年10月26日提交的當前8-K表格報告的附件3.1併入)。
3.1.1						Sabra Health Care REIT，Inc.的修訂條款，日期為2017年7月31日(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年7月31日提交的當前8-K表格報告的附件3.1併入)。
3.2						修訂和重新修訂Sabra Health Care REIT，Inc.的章程(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2020年12月21日提交的當前8-K表格報告的附件3.1)。
4.1*						Sabra Health Care REIT，Inc.的股本説明。
4.2						由Sabra Health Care Limited Partnership、Sabra Capital Corporation、Sabra Health Care REIT，Inc.和富國銀行全國協會(Wells Fargo Bank，National Association)組成的契約，日期為2013年5月23日，作為受託人(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2013年5月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.1)。
4.2.1						第八份補充契約，日期為2019年5月29日，由Sabra Health Care Limited Partnership、Sabra Capital Corporation、Sabra Health Care REIT，Inc.(其中點名的其他擔保人)和Wells Fargo Bank，National Association作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年5月29日提交的當前8-K表格報告的附件4.2合併而成)。
4.2.2						第九補充契約，日期為2019年10月7日，由Sabra Health Care Limited Partnership、Sabra Capital Corporation、Sabra Health Care REIT，Inc.和富國銀行全國協會(Wells Fargo Bank，National Association)作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年10月7日提交的當前8-K表格報告的附件4.2併入)。
4.3						2024年到期的4.80%優先票據的表格(包括在附件4.2.1中)。
4.4						2029年到期的3.90%優先票據的表格(包括在附件4.2.2中)。
4.5						契約，日期為2016年7月14日，由Care Capital Properties，LP，Care Capital Properties，Inc.，Care Capital Properties GP，LLC和Regions Bank作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年8月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.1合併)。
4.5.1						第一補充契約，日期為2017年8月17日，由Care Capital Properties，LP，PR Sub，LLC，Care Capital Properties GP，LLC和Regions Bank作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年8月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.2合併)。

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前男友。						描述
4.5.2						第二補充契約，日期為2017年8月17日，由Sabra Health Care Limited Partnership作為Care Capital Properties，LP，Sabra Health Care REIT，Inc.，Care Capital Properties GP，LLC和Regions Bank的繼任者，作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年8月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.3併入)。
4.5.3						第三補充契約，日期為2017年8月17日，由Sabra Health Care Limited Partnership、Sabra Health Care REIT，Inc.、Care Capital Properties GP，LLC和Regions Bank作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年8月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.4併入)。
4.5.4						第四補充契約，日期為2017年8月18日，由Sabra Health Care Limited Partnership、Sabra Health Care REIT，Inc.和地區銀行作為受託人(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年8月23日提交的當前8-K表格報告的附件4.5合併)。
4.6						2026年到期的5.125%優先票據表格(見附件4.5.1)。
4.7						高級債務證券契約表格(參照Sabra Health Care REIT，Inc.和Sabra Health Care Limited Partnership於2019年12月11日提交的S-3表格註冊聲明附件4.7合併)。
10.1						薩布拉醫療有限合夥有限合夥協議，日期為2010年11月15日(通過引用發行人和擔保人於2011年1月21日提交的S-4表格註冊説明書附件3.4(文件編號333-171820)合併)。
10.1.1						Sabra Health Care REIT，Inc.和Sabra Health Care，LLC有限合夥協議的第一修正案，日期為2013年3月21日(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2013年3月21日提交的當前8-K表格報告的附件10.1)。
10.2						第五次修訂和重新簽署的信貸協議，日期為2019年9月9日，借款人Sabra Health Care Limited Partnership和Sabra Canada Holdings，LLC；擔保人Sabra Health Care REIT，Inc.；其他擔保方；貸款方；行政代理和信用證發行方美國銀行(Bank of America，N.A.)；全國公民銀行(National Association)、農業信貸銀行(Crédit Agricole Corporate and Investment Bank)和全國富國銀行(Wells Fargo Bank)作為聯合辛迪加代理人和信用證蒙特利爾銀行哈里斯銀行、豐業銀行銀行、三菱日聯銀行、巴克萊銀行、花旗銀行、西班牙對外銀行美國公司、第五第三銀行、摩根大通銀行、摩根士丹利高級融資公司、三井住友銀行和太陽信託銀行為共同文件代理，美國銀行證券公司為聯席牽頭安排人和唯一簿記管理人；國民銀行、全國協會、農業信貸銀行和富國證券有限責任公司作為聯合牽頭安排人(通過參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年9月11日提交的當前8-K表格報告的附件10.1合併)。
10.3						與Sabra Health Care REIT，Inc.的每位董事和高級管理人員簽訂的賠償協議表(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2010年11月5日提交的當前8-K表格報告的附件10.5)。
10.4+						Sabra Health Care REIT，Inc.和Richard K.Matros之間的僱傭協議，日期為2019年12月24日(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年12月27日提交的當前8-K表格報告的附件10.1合併)。
10.5+						Sabra Health Care REIT，Inc.和Harold W.Andrews，Jr.之間的僱傭協議，日期為2019年12月24日。(引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年12月27日提交的當前8-K表格報告的附件10.2)。
10.6+						Sabra Health Care REIT，Inc.和Talya Nevo-Haco hen之間的僱傭協議，日期為2019年12月24日(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年12月27日提交的當前8-K表格報告的附件10.3合併)。
10.7+						Sabra Health Care REIT，Inc.2009年業績激勵計劃，2017年4月21日生效(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年6月21日提交的當前8-K表格報告的附件10.1)。
10.8.1+						2019年12月通過的通知格式和股票單位獎勵(基於時間的股票單位)的條款和條件(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2020年2月24日提交的Form 10-K年度報告的附件10.8.1併入)。
10.8.2+						2019年12月通過的通知格式和股票單位獎勵(FFO單位)的條款和條件(通過引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2020年2月24日提交的Form 10-K年度報告的附件10.8.2併入)。

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前男友。						描述
10.8.3+*						2020年12月通過的通知格式和股票單位獎勵(TSR單位)的條款和條件(適用於高級管理人員)。
10.8.4+						通告表格及股票單位獎勵條款及條件(適用於非僱員董事)(引用Sabra Health Care REIT，Inc.於2017年11月1日提交的Form10-Q季度報告附件10.3)。
10.8.5+						非僱員董事收費股票計劃(通過參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2011年1月21日提交的S-4表格註冊説明書(文件編號333-171820-26)的附件10.10.5合併而成)。
10.9+						Sabra Health Care REIT，Inc.董事薪酬政策，2019年1月1日生效(合併內容參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2019年2月25日提交的Form 10-K年度報告附件10.9)。
10.10+*						遣散費福利協議，日期為2010年11月22日，由Sabra Health Care REIT，Inc.和Michael Costa簽署。
10.11*						本公司、銷售代理方和預購方之間於2019年12月11日簽訂的股權分配協議。
21.1*						Sabra Health Care REIT，Inc.子公司名單。
22.1						Sabra Health Care REIT，Inc.的附屬發行人和擔保人名單(參考Sabra Health Care REIT，Inc.於2020年8月5日提交的Form 10-Q季度報告的附件22.1)。
23.1(1)						普華永道會計師事務所同意。
31.1*						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條頒發首席執行官證書。
31.2*						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條認證首席財務官。
31.3(1)						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條頒發首席執行官證書。
31.4(1)						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案第302條認證首席財務官。
32.1**						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節規定的《美國法典》第18篇第1350條頒發的首席執行官證書。
32.2**						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節規定的18U.S.C.1350認證首席財務官。
32.3(2)						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節規定的《美國法典》第18篇第1350條頒發的首席執行官證書。
32.4(2)						根據2002年薩班斯-奧克斯利法案(Sarbanes-Oxley Act)第906節規定的18U.S.C.1350認證首席財務官。
101.INS(1)						XBRL實例文檔-實例文檔不會顯示在交互式數據文件中，因為它的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。
101.SCH(1)						XBRL分類擴展架構文檔。
101.CAL(1)						XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。
101.DEF(1)						XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。
101.LAB(1)						XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。
101.PRE(1)						XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。
104(1)						封面交互式數據文件-封面交互式數據文件不會出現在交互式數據文件中，因為其XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中。

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*			與表格10-K的正本一起提交。
**			隨附10-K表格正本
+			指定管理薪酬計劃、合同或安排。
(1)			謹此提交。
(2)			隨信提供。

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合併財務報表索引

合併財務報表
獨立註冊會計師事務所報告			F-2
合併資產負債表			F-4
合併損益表			F-5
綜合全面收益表			F-6
合併權益表			F-7
合併現金流量表			F-8
合併財務報表附註			F-10
財務報表明細表
附表二--截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的估值和合格賬户			F-39
附表三-截至2020年12月31日的房地產資產和累計折舊			F-40
附表四-截至2020年12月31日的房地產抵押貸款			F-57
所有其他附表都被省略，因為它們不適用，或者所需信息顯示在財務報表或附註中。

F-1

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獨立註冊會計師事務所報告

致Sabra Health Care REIT，Inc.董事會和股東

財務報表與財務報告內部控制之我見

本公司已審核Sabra Health Care REIT，Inc.及其附屬公司(“本公司”)於2020年12月31日及2019年12月31日的合併資產負債表，以及截至2020年12月31日止三個年度各年度的相關綜合收益表、全面收益表、權益表及現金流量表，包括列於第15(A)(2)項(統稱“綜合財務報表”)的指數所列的相關附註及財務報表附表。我們還審計了公司截至2020年12月31日的財務報告內部控制，依據內部控制-集成框架(2013)由特雷德韋委員會(COSO)贊助組織委員會發布。

我們認為，上述綜合財務報表按照美國公認的會計原則，在各重大方面公平地反映了本公司於2020年12月31日和2019年12月31日的財務狀況，以及截至2020年12月31日的三個年度的經營業績和現金流量。此外，我們認為，本公司在所有重要方面都保持了對截至2020年12月31日的財務報告的有效內部控制，其依據是內部控制-集成框架(2013)由COSO發佈。

意見基礎

本公司管理層負責編制這些合併財務報表，維護對財務報告的有效內部控制，並對財務報告內部控制的有效性進行評估，包括在第9A項下管理層的財務報告內部控制年度報告中。我們的職責是根據我們的審計，對公司的合併財務報表和公司財務報告的內部控制發表意見。我們是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的適用規則和規定，我們必須與公司保持獨立。

我們是按照PCAOB的標準進行審計的。該等準則要求吾等計劃及執行審計工作，以合理保證綜合財務報表是否無重大錯報(不論是否因錯誤或欺詐所致)，以及是否在所有重大方面維持對財務報告的有效內部控制。

我們對合並財務報表的審計包括執行評估合併財務報表重大錯報風險的程序(無論是由於錯誤還是欺詐)，以及執行應對這些風險的程序。這些程序包括在測試的基礎上審查關於合併財務報表中的金額和披露的證據。我們的審計還包括評估管理層使用的會計原則和作出的重大估計，以及評估合併財務報表的整體列報。我們對財務報告內部控制的審計包括瞭解財務報告內部控制，評估存在重大缺陷的風險，以及根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和運作有效性。我們的審計還包括執行我們認為在這種情況下需要的其他程序。我們相信，我們的審計為我們的意見提供了合理的基礎。

財務報告內部控制的定義及其侷限性

公司對財務報告的內部控制是一個過程，旨在根據公認的會計原則，為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理保證。公司對財務報告的內部控制包括以下政策和程序：(1)與保存合理詳細、準確和公平地反映公司資產交易和處置的記錄有關的政策和程序；(2)提供合理保證，保證交易被記錄為必要的，以便按照公認的會計原則編制財務報表，並且公司的收入和支出僅根據公司管理層和董事的授權進行；(2)公司的財務報告內部控制包括以下政策和程序：(1)保持合理詳細、準確和公平地反映公司資產的交易和處置的記錄；(2)提供合理保證，記錄交易是必要的，以便按照公認的會計原則編制財務報表；以及(Iii)就防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的未經授權收購、使用或處置公司資產提供合理保證。

F-2

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由於其固有的侷限性，財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。此外，對未來期間進行任何有效性評估的預測都有這樣的風險，即由於條件的變化，控制措施可能會變得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。

關鍵審計事項

下文所述的關鍵審計事項是指向審計委員會傳達或要求傳達給審計委員會的當期綜合財務報表審計所產生的事項，且(I)涉及對綜合財務報表具有重大意義的賬目或披露，以及(Ii)涉及我們特別具有挑戰性的、主觀的或複雜的判斷。關鍵審計事項的傳達不會以任何方式改變吾等對綜合財務報表的整體意見，我們不會通過傳達下面的關鍵審計事項，就關鍵審計事項或與其相關的賬目或披露提供單獨的意見。

如綜合財務報表附註2和附註5所述，截至2020年12月31日，公司的綜合房地產投資賬面淨值為5,285,038,000美元。2020年，該公司確認了400萬美元的房地產減值，與年內出售的一個熟練護理/過渡護理設施和三個老年住房社區有關。管理層定期監測事件和變化，如觸發事件，在這種情況下可能表明其房地產投資的賬面價值可能無法收回或變現。當潛在減值指標顯示房地產投資的賬面價值可能無法收回時，管理層通過估計本公司是否會通過未來現金流和最終處置投資收回其房地產投資的賬面價值來評估可回收性。在某些情況下，一項投資及其潛在的未來現金流可能會有各種潛在的結果。用於評估可回收性的未來現金流是基於假設的，並可能根據截至評估日期管理層的最佳估計進行概率加權。這些假設可能包括現金流預測、概率權重、持有期、終端資本化率、意向書、初步銷售協議和可比物業的最近銷售數據。必要時，可以使用折現率假設來確定公允價值。這些假設通常基於管理層在當地房地產市場的經驗，以及當前市場狀況的影響，這些因素受到經濟和市場不確定性的影響。

我們決定執行與房地產減值評估有關的程序是一項重要審計事項的主要考慮因素是：(I)在應用與本公司識別減值觸發事件和確定其房地產投資的可回收性有關的程序時，審計師的判斷力和主觀性很高；(Ii)需要大量的審計工作來執行與觸發事件有關的程序和評估與觸發事件有關的審計證據，以及在其房地產投資的可回收性中使用的與預計租金、概率權重、持有期、最終資本化率和可回收性有關的重大假設。

處理這一問題涉及執行程序和評估審計證據，以形成我們對合並財務報表的總體意見。這些程序包括測試與管理層對房地產的減值評估有關的控制措施的有效性，包括控制觸發事件的識別和制定假設，這些假設用於應用與預測租金、概率加權、持有期、終端資本化率和意向書(如適用)有關的可收回測試。這些程序還包括測試管理層模型中使用的基礎數據的完整性和準確性，以及評估管理層在適用時應用與預計租金、概率加權、持有期、終端資本化率和意向書有關的可收回測試時使用的重要假設的合理性。評估該等假設的合理性時，須考慮(I)房地產過往表現；(Ii)與該等假設有關的相關內部或市場數據等證據；及(Iii)該等假設是否與審計其他範疇取得的證據一致。

/s/普華永道會計師事務所

加利福尼亞州洛杉磯

2021年2月22日

 

自2010年以來，我們一直擔任本公司的審計師。

F-3

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Sabra Health Care REIT，Inc.

綜合資產負債表

(以千為單位，不包括每股和每股金額)

 

			十二月三十一日，
			2020						2019
資產
房地產投資，扣除累計折舊#美元后的淨額681,657及$539,213分別截至2020年12月31日和2019年12月31日			$	5,285,038					$	5,341,370
應收貸款和其他投資淨額			102,839						107,374
對未合併的合資企業的投資			288,761						319,460
現金和現金等價物			59,076						39,097
受限現金			6,447						10,046
租賃無形資產，淨額			82,796						101,509
應收賬款、預付費用和其他資產淨額			160,646						150,443
總資產			$	5,985,603					$	6,069,299
負債
擔保債務，淨額			$	79,065					$	113,070
定期貸款，淨額			1,044,916						1,040,258
高級無擔保票據，淨額			1,248,393						1,248,773
應付賬款和應計負債			146,276						108,792
租賃無形負債淨額			57,725						69,946
總負債			2,576,375						2,580,839
承付款和或有事項(附註15)
權益
優先股，$0.01票面價值；10,000,000授權股份，零截至2020年12月31日和2019年12月31日的已發行和已發行股票			—						—
普通股，$0.01票面價值；500,000,000授權股份，210,560,815和205,208,018分別截至2020年12月31日和2019年12月31日發行和發行的股票			2,106						2,052
額外實收資本			4,163,228						4,072,079
超過淨收入的累計分配			(716,195)						(573,283)
累計其他綜合損失			(39,911)						(12,388)
總股本			3,409,228						3,488,460
負債和權益總額			$	5,985,603					$	6,069,299

請參閲合併財務報表附註。

F-4

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Sabra Health Care REIT，Inc.

合併損益表

(以千為單位，不包括每股和每股金額)

 

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
收入：
租金及相關收入						$	430,584					$	452,138					$	536,605
利息和其他收入						11,940						81,540						16,667
居民費用和服務						156,045						128,058						70,137
總收入						598,569						661,736						623,409
費用：
折舊及攤銷						176,737						181,549						191,379
利息						100,424						126,610						147,106
三重淨資產組合運營費用						20,590						22,215						—
高級住房管理投資組合運營費用						110,963						86,257						49,546
一般事務和行政事務						32,755						30,886						37,094
直線租金準備金、貸款損失準備金和其他準備金						1,855						1,238						39,075
房地產減值						4,003						121,819						1,413
總費用						447,327						570,574						465,613
其他收入(費用)：
債務清償損失						(531)						(16,340)						(2,917)
其他收入						2,154						2,094						4,480
房地產銷售淨收益						2,861						2,300						128,198
其他收入(費用)合計						4,484						(11,946)						129,761
未合併合資企業的未合併虧損前收益和所得税費用						155,726						79,216						287,557
未合併合資企業的虧損						(16,599)						(6,796)						(5,431)
所得税費用						(710)						(3,402)						(3,011)
淨收入						138,417						69,018						279,115
可歸因於非控股權益的淨收入						—						(22)						(33)
Sabra Health Care REIT，Inc.的淨收入。						138,417						68,996						279,082
優先股股息						—						—						(9,768)
普通股股東應佔淨收益						$	138,417					$	68,996					$	269,314
普通股股東的淨收入，PER：
基本普通股						$	0.67					$	0.37					$	1.51
稀釋後普通股						$	0.67					$	0.37					$	1.51
加權-已發行普通股的平均數，基本						206,223,503						187,172,210						178,305,738
加權-已發行普通股的平均數，稀釋後						207,252,830						188,127,092						178,721,744

請參閲合併財務報表附註。

F-5

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Sabra Health Care REIT，Inc.

綜合全面收益表

(單位為千，腳註數據除外)

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
淨收入						$	138,417					$	69,018					$	279,115
其他綜合(虧損)收入：
未實現(虧損)收益，税後淨額：
外幣折算(虧損)收益						(315)						679						720
現金流套期保值的未實現(虧損)收益(1)						(27,208)						(25,368)						292
其他綜合(虧損)收入合計						(27,523)						(24,689)						1,012
綜合收益						110,894						44,329						280,127
可歸因於非控股權益的綜合收益						—						(22)						(33)
Sabra Health Care REIT，Inc.的全面收入。						$	110,894					$	44,307					$	280,094

(1)    金額是扣除所得税優惠#美元后的淨額。138,000, $49,000及$48,000截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度。

請參閲合併財務報表附註。

F-6

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Sabra Health Care REIT，Inc.

合併權益表

(以千為單位，不包括每股和每股金額)

						優先股												普通股												其他內容 實收資本						超過淨收入的累計分配						累計其他綜合收益(虧損)						總計 股東的 權益						非控制性權益						總股本
						股票						金額						股票						金額
餘額，2017年12月31日						5,750,000						$	58					178,255,843						$	1,783					$	3,636,913					$	(217,236)					$	11,289					$	3,432,807					$	4,442					$	3,437,249
2017-12年度採用ASU的累積效果						—						—						—						—						—						(795)						795						—						—						—
淨收入						—						—						—						—						—						279,082						—						279,082						33						279,115
其他綜合收益						—						—						—						—						—						—						217						217						—						217
對非控股權益的分配						—						—						—						—						—						—						—						—						(142)						(142)
基於股票的薪酬攤銷						—						—						—						—						9,574						—						—						9,574						—						9,574
優先股贖回						(5,750,000)						(58)						—						—						(138,191)						(5,501)						—						(143,750)						—						(143,750)
普通股發行，淨額						—						—						50,685						—						(371)						—						—						(371)						—						(371)
優先股息						—						—						—						—						—						(4,267)						—						(4,267)						—						(4,267)
普通股股息($1.80每股)						—						—						—						—						—						(322,878)						—						(322,878)						—						(322,878)
餘額，2018年12月31日						—						—						178,306,528						1,783						3,507,925						(271,595)						12,301						3,250,414						4,333						3,254,747
主題842採用的累積效果						—						—						—						—						—						(32,502)						—						(32,502)						—						(32,502)
淨收入						—						—						—						—						—						68,996						—						68,996						22						69,018
其他綜合損失						—						—						—						—						—						—						(24,689)						(24,689)						—						(24,689)
買斷非控股權益						—						—						—						—						4,039						—						—						4,039						(4,039)						—
對非控股權益的分配						—						—						—						—						—						—						—						—						(316)						(316)
基於股票的薪酬攤銷						—						—						—						—						12,567						—						—						12,567						—						12,567
普通股發行，淨額						—						—						26,901,490						269						547,548						—						—						547,817						—						547,817
普通股股息($1.80每股)						—						—						—						—						—						(338,182)						—						(338,182)						—						(338,182)
餘額，2019年12月31日						—						—						205,208,018						2,052						4,072,079						(573,283)						(12,388)						3,488,460						—						3,488,460
主題326採用的累積效果						—						—						—						—						—						(167)						—						(167)						—						(167)
淨收入						—						—						—						—						—						138,417						—						138,417						—						138,417
其他綜合損失						—						—						—						—						—						—						(27,523)						(27,523)						—						(27,523)
基於股票的薪酬攤銷						—						—						—						—						10,769						—						—						10,769						—						10,769
普通股發行，淨額						—						—						5,352,797						54						80,380						—						—						80,434						—						80,434
普通股股息($1.35每股)						—						—						—						—						—						(281,162)						—						(281,162)						—						(281,162)
平衡，2020年12月31日						—						$	—					210,560,815						$	2,106					$	4,163,228					$	(716,195)					$	(39,911)					$	3,409,228					$	—					$	3,409,228

請參閲合併財務報表附註。

F-7

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Sabra Health Care REIT，Inc.

合併現金流量表

(單位：千)

			截至十二月三十一日止的年度，
			2020						2019						2018
經營活動的現金流：
淨收入			$	138,417					$	69,018					$	279,115
將淨收入與經營活動提供的淨現金進行調整：
折舊及攤銷			176,737						181,549						191,379
非現金租賃及相關收入			(4,458)						(19,449)						(36,443)
非現金利息收入			(2,351)						(2,212)						(2,300)
非現金利息支出			8,418						10,080						10,137
基於股票的薪酬費用			7,907						9,819						7,648
非現金租賃終止收入			—						(10,579)						—
債務清償損失			531						16,340						2,917
貸款損失準備金和其他準備金			1,855						1,238						39,075
房地產銷售淨收益			(2,861)						(2,300)						(128,198)
房地產減值			4,003						121,819						1,413
未合併合資企業的虧損			16,599						6,796						5,431
未合併合資企業的收益分配			12,795						13,865						8,910
營業資產和負債變動情況：
應收賬款、預付費用和其他資產淨額			(6,398)						(9,639)						(6,753)
應付賬款和應計負債			3,658						(13,870)						(11,745)
經營活動提供的淨現金			354,852						372,475						360,586
投資活動的現金流：
房地產收購			(92,945)						(51,136)						(261,511)
應收貸款的來源和資金來源			(1,651)						(13,065)						(50,731)
優先股投資的發起和融資			(20,069)						—						(5,313)
房地產的新增項目			(47,354)						(25,451)						(27,697)
應收貸款的償還			4,093						18,367						51,789
優先股投資的償還			3,419						5,079						6,870
房地產銷售淨收益			16,751						329,050						382,560
對未合併的合資企業的投資			—						—						(354,461)
超出未合併合資企業收益的分配			1,305						—						—
投資活動提供的淨現金(用於)			(136,451)						262,844						(258,494)
融資活動的現金流：
循環信貸安排淨償還額			—						(624,000)						(17,000)
發行優先無抵押票據所得款項			—						638,779						—
優先無擔保票據的本金支付			—						(700,000)						—
定期貸款本金支付			—						(145,000)						—
有擔保債務的本金支付			(3,072)						(3,436)						(140,338)
遞延融資成本的支付			(830)						(15,598)						(352)
與清償債務有關的付款			—						(10,502)						(2,043)
對非控股權益的分配			—						(316)						(142)
優先股贖回			—						—						(143,750)
普通股發行，淨額			80,092						549,328						(499)
普通股支付的股息			(278,299)						(335,435)						(325,220)
用於融資活動的淨現金			(202,109)						(646,180)						(629,344)
現金、現金等價物和限制性現金淨增(減)			16,292						(10,861)						(527,252)
外幣換算對現金、現金等價物和限制性現金的影響			88						346						(539)
期初現金、現金等價物和限制性現金			49,143						59,658						587,449
期末現金、現金等價物和限制性現金			$	65,523					$	49,143					$	59,658

請參閲合併財務報表附註。

F-8

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Sabra Health Care REIT，Inc.

合併現金流量表(續)

(單位：千)

			截至十二月三十一日止的年度，
			2020						2019						2018
補充披露現金流信息：
支付的利息			$	92,589					$	123,854					$	137,668
已繳所得税			$	2,439					$	3,911					$	1,800
補充披露非現金投資活動：
因購置房地產而減少的應收貸款和其他投資			$	20,731					$	—					$	—
買家因房地產銷售而承擔的擔保債務			$	31,830					$	—					$	—

請參閲合併財務報表附註。

F-9

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Sabra Health Care REIT，Inc.

合併財務報表附註

 

1.生意場

概述

Sabra Health Care REIT，Inc.(“Sabra”或“公司”)於2010年5月10日註冊為Sun Healthcare Group，Inc.(“Sun”)的全資子公司，並在Sabra與Sun分離後於2010年11月15日開始運營。Sabra在其美國申請後被選為房地產投資信託基金(REIT)。2011年1月1日開始的納税年度的聯邦所得税申報單。Sabra認為，它已經組織和運營，並打算繼續運營，以符合REIT的資格。Sabra的主要業務包括收購、融資和擁有將出租給醫療保健行業第三方租户的房地產。Sabra主要通過向美國和加拿大的租户和運營商出租物業來獲得收入。Sabra擁有其幾乎所有的資產和物業，並通過Sabra Health Care Limited Partnership(特拉華州有限合夥企業)或運營合夥企業開展業務，Sabra是其中唯一的普通合夥人，Sabra的全資子公司目前是唯一的有限合夥人，或者通過運營合夥企業的子公司。本公司的投資組合主要包括熟練護理/過渡性護理設施、老年住房社區(“高級住房租賃”)和專科醫院及其他設施，每種情況下都租賃給第三方運營商；由第三方物業經理根據物業管理協議經營的高級住房社區(“高級住房管理”)；應收貸款投資；優先股權投資；以及49在Enlivant合資企業中的股權百分比(定義見下文)。

新冠肺炎

2020年3月，世界衞生組織宣佈新冠肺炎大流行，美國宣佈新冠肺炎進入全國緊急狀態。在其間的幾個月裏，新冠肺炎在全球蔓延，並導致世界各地的政府和其他當局，包括美國的聯邦、州和地方當局，採取了旨在控制其傳播的措施，包括限制行動自由和商業活動，如旅行禁令、邊境關閉、企業關閉、隔離和就地避難令。儘管政府已經取消或縮減了其中一些限制，但最近新冠肺炎感染的激增導致了某些限制的重新實施，並可能導致其他限制措施重新實施，以應對減少新冠肺炎傳播的努力。2020年12月，新冠肺炎疫苗開始在所有50個州分發，雖然各州有權決定誰接種疫苗，但疾病控制和預防中心建議，初始分發應優先考慮醫護人員和長期護理機構的居民。然而，政府的限制可能會在相當長的一段時間內保持不變。持續的新冠肺炎大流行和旨在防止其蔓延的措施已經並預計將繼續以多種方式對公司及其運營產生負面影響，包括但不限於：

•本公司租户和借款人的入住率下降和運營成本增加，對其經營業績產生了負面影響，並可能對他們分別向本公司全額和及時支付租金和償債的能力產生不利影響。在某些情況下，公司可能需要重組租户的長期租金義務，並且可能無法按照對公司有利的條款這樣做。減少或修改租金和償債金額可能導致確定本公司的全部投資不可收回，這可能導致減值費用。到目前為止，新冠肺炎對公司熟練護理/過渡性護理機構經營者的影響已經大大減輕，因為他們已經或預計會從州和聯邦援助計劃中獲得幫助，包括通過CARE法案(根據CARE法案的定義，並在第二部分第7項“管理層對運營-熟練護理機構償還率的討論和分析”中進行了進一步描述)，儘管這些福利因經營者而異，可能不會提供足夠的救濟來履行他們對公司的租金義務。自2020年9月1日起，符合條件的輔助生活設施運營者可通過CARE法案申請資助，已收到或預計將獲得的援助將部分緩解新冠肺炎對本公司符合條件的輔助生活設施運營者的負面影響。截至2020年12月31日，本公司租户和借款人繼續按照以往慣例支付預期現金租金和償債義務。不過，新冠肺炎大流行持續的時間越長，, 公司的租户和借款人就越有可能開始拖欠這些債務。此類違約除了可能導致潛在的減值費用外，還可能對公司的經營業績和流動資金產生重大不利影響。

•在公司的高級住房管理投資組合和公司的高級住房管理投資組合中，入住率降低，運營成本增加49與Enlivant的關聯公司和TPG的房地產平臺TPG Real Estate成立的合資企業的%股權，該合資企業擁有由Enlivant管理的老年住房社區(“Enlivant合資企業”)，

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這對這些投資的經營業績產生了負面影響，預計還將繼續產生負面影響。如上所述，截至2020年9月1日，符合條件的輔助生活設施運營商可以通過CARE法案申請資金，已收到或預期將收到的援助將部分緩解新冠肺炎對本公司高級住房管理投資組合和Enlivant合資企業的負面影響。此外，2020年10月1日，美國衞生與公眾服務部(Department Of Health And Human Services)宣佈向已經收到資金的輔助生活設施運營商和之前不符合條件的人提供200億美元的新資金。在截至2020年12月31日的年度內，公司根據CARE法案和其他計劃確認了政府撥款$5.32000萬。公司在其高級住房管理投資組合和Enlivant合資公司的投資的經營業績長期惡化，可能導致確定公司的全部投資不可收回，這可能導致減值費用。

公司截至2020年12月31日及截至2020年12月31日的年度的財務業績反映了公司對新冠肺炎對其業務影響的評估結果，包括但不限於對長期或其他資產潛在減值的評估、對金融工具信用損失的衡量、對任何租賃修改的評估、對租賃會計影響的評估、對公允價值的估計以及本公司作為持續經營企業的能力。

2.重要會計政策摘要

合併原則和列報依據

隨附的合併財務報表包括Sabra及其全資子公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的賬目，以及截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度賬目。所有重要的公司間交易和餘額都已在合併中沖銷。綜合財務報表是根據美國公認會計原則(“GAAP”)編制的。

公認會計原則要求公司確定通過投票權或其他方式獲得控制權的實體，並確定哪個企業是可變利益實體(“VIE”)的主要受益者。VIE的廣義定義是具有以下一個或多個特徵的實體：(A)風險股權投資總額不足以在沒有額外從屬財政支持的情況下為實體的活動提供資金；(B)作為一個羣體，風險股權投資的持有者缺乏(I)通過投票權或類似權利就實體的活動作出決定的能力，(Ii)承擔實體預期損失的義務，或(Iii)獲得實體預期剩餘收益的權利；或(C)股權投資者擁有與其經濟利益不成比例的投票權，並且實體的幾乎所有活動都涉及或代表擁有不成比例的投票權的投資者進行。如果本公司被確定為VIE的主要受益者，本公司將合併VIE中的投資。由於合同安排的修改等影響風險實體股權投資的特性或充分性以及出售主要受益人持有的全部或部分權益等事件，公司可能會改變對VIE的最初評估。

本公司將VIE的主要受益者確定為同時具備以下兩項的企業：(I)有權指導VIE的活動，從而對實體的經濟表現產生最大影響；(Ii)有義務承擔VIE可能對實體產生重大影響的損失，或有權獲得VIE可能對實體產生重大影響的利益。該公司將在持續的基礎上執行此分析。截至2020年12月31日，本公司認定不是不是任何VIE的主要受益者。

由於涉及貸款投資，除本公司對VIE的評估及本公司是否為該等VIE的主要受益人外，本公司還會評估貸款條款及其他相關事實，以決定貸款投資應作為貸款還是作為房地產合資企業入賬。如果一項投資具有房地產合資企業的特徵，包括如果本公司參與借款人預期剩餘利潤的大部分，本公司將把這項投資作為對房地產合資企業的投資，而不是作為貸款投資。預期剩餘利潤被定義為貸款人預期賺取的合理利息和手續費之上的利潤額，無論是稱為利息還是其他名稱，如股權激勵。截至2020年12月31日和2019年12月31日，無本公司的貸款投資中，有一半是作為房地產合資企業入賬的。

由於涉及對合資企業的投資，本公司評估任何有限合夥人的權利及其對推定由任何單一合夥人控制有限合夥企業的影響。本指南也適用於管理有限責任公司的成員權益。如果：任何合夥人或成員的條款或權利的可行使性發生變化，唯一普通合夥人或管理成員增加或減少其所有權權益，或未償還所有權權益的數量增加或減少，本公司將重新評估其對哪一實體控制合資企業的決定。在此情況下，本公司將重新評估其關於哪一實體控制合資企業的決定：任何合夥人或成員的條款或可行使權利發生變化，唯一普通合夥人或管理成員增加或減少其所有權權益。截至2020年12月31日，本公司關於哪個實體控制其在合資企業的投資的確定並未因任何重新評估而改變。

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預算的使用

按照公認會計原則編制合併財務報表要求管理層作出影響合併財務報表和附註中報告金額的估計和假設。實際結果可能與這些估計大相徑庭。

重新分類

公司前幾期綜合收益表中的某些金額已重新分類，以符合本期列報。這些重新分類並沒有改變業務的結果。

期外調整

於截至二零二零年九月三十日止三個月內，本公司在記錄折舊及攤銷費用時發現若干歷史錯誤，與Enlivant合營公司的基差有關，且出售Enlivant合營公司的資產時，基差的可分配部分並未正確列支。在截至2020年9月30日的三個月內，本公司在記錄與Enlivant合營公司的基差有關的折舊及攤銷費用時發現若干歷史錯誤。這些錯誤影響了本公司自2018年以來對未合併合資企業的投資和未合併合資企業的虧損，以及本公司自2018年以來的合併損益表、合併全面收益表和合並權益表，影響了之前發佈的年度期間。這些錯誤導致少報(誇大)先前記錄的未合併合資企業的虧損，並將先前記錄的淨收入誇大(少報)#美元。0.11000萬美元和($1.7)截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度分別為600萬美元。這些期外調整是在截至2020年12月31日的年度內記錄的，導致未合併合資企業的虧損減少，淨收益增加1美元。1.62000萬。管理層評估了這些錯誤對當期和上期財務報表的影響，並確定該影響對任何受影響的期間都不重要。

房地產投資與租金收入確認

房地產收購估價

在作為企業合併入賬的房地產收購中獲得的所有資產和承擔的所有負債都按其收購日期的公允價值計量。對於作為資產收購入賬的房地產收購，本公司轉讓的對價的公允價值(包括交易成本)按相對公允價值分配給所有收購的資產和承擔的負債。土地、建築和改善工程的購置價值包括在隨附的綜合資產負債表中的房地產投資中。上述市值租賃、租户產生和吸收成本以及租户關係無形資產的收購價值計入租賃無形資產，淨額計入隨附的綜合資產負債表。低於市價租賃無形負債的收購價值計入租賃無形負債，淨額計入隨附的綜合資產負債表。與被視為資產收購的房地產收購相關的收購成本被資本化，與被視為企業合併的房地產收購相關的成本在發生時計入費用。在收購日不符合負債定義的重組成本在收購日之後計入。

對有形資產、可識別無形資產和假定負債的公允價值的估計要求本公司做出重大假設，以估計市場租賃率、物業運營費用、租賃期內的賬面成本、貼現率、市場吸納期以及物業將持有用於投資的年數。本公司根據本公司對每個租户租約的具體特點所作的評估，作出最佳估計。使用不恰當的假設將導致對公司收購的有形資產、可識別的無形資產和承擔的負債的錯誤估值，這將影響公司的淨收益。

折舊及攤銷

與收購及改善物業有關的房地產成本按直線基準資本化及攤銷，以資產的預期使用年限及任何土地租賃物業的剩餘租賃期中較短者為準。租户改進按資產的預期使用年限和剩餘租賃期中較短的時間按直線法資本化和攤銷。當一處房產被確定為持有待售時，折舊就停止了。維修和維護費用在發生時計入費用，重大更換和改進計入資本化。維修和維護成本包括不延長房地產資產使用壽命的所有成本。本公司考慮資產的未來受益期，以確定其適當的使用年限。房地產資產折舊及租户產生和吸收成本及租户關係租賃無形資產的攤銷計入隨附的綜合收益表的折舊和攤銷。高於或低於市場租賃無形資產的攤銷計入隨附的綜合收益表的租金收入。本公司預計其資產按類別劃分的估計使用年限大致如下：土地改善、五至20幾年；建築和建築改進，五至

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40幾年；傢俱和設備，三至10好幾年了。無形資產一般在剩餘的不可撤銷租賃期限內攤銷，租户關係無形攤銷期限包括最多10好幾年了。

房地產投資減值準備

該公司定期監測可能表明其房地產投資的賬面價值可能無法收回或變現的事件和情況變化。當潛在減值指標顯示房地產投資的賬面價值可能無法收回時，本公司通過估計本公司是否會通過未來現金流和最終處置投資來收回其房地產投資的賬面價值，以評估可回收性。在某些情況下，一項投資及其潛在的未來現金流可能會有各種潛在的結果。在這些情況下，用於評估可恢復性的未來現金流基於幾個假設，並根據公司截至評估日期的最佳估計進行概率加權。這些假設包括現金流預測、持有期、市值比率、意向書、買賣協議以及可比物業的最新銷售數據。必要時，可以使用折現率假設來確定公允價值。這些假設通常基於管理層在當地房地產市場的經驗，以及當前市場狀況的影響，這些因素受到經濟和市場不確定性的影響。若根據此分析，本公司不相信能夠收回其房地產投資的賬面價值，則本公司將錄得賬面價值超過其房地產投資的估計公允價值的減值虧損。

收入確認

本公司於相關租期內以直線基準確認租户租金收入，包括租金扣減、租賃優惠及應佔經營租約的合約固定增長，而租約有效期內的大部分租金可能均可收取，則本公司將以直線基準確認租户的租金收入，包括租金減免、租賃優惠及因經營租約而應佔的合約固定增長。該公司的某些租約規定，或有租金相當於該設施收入的一個百分比，超過規定的基本金額或其他門檻。當承租人報告的實際業績或對承租人業績的估計超過適用的基本金額或其他門檻時，確認此類收入。

本公司以逐租方式評估租金的應收性，並在評估時考慮歷史壞賬、租户資信、當前經濟趨勢、設施經營表現、租賃結構、增信措施(包括擔保)、與租户業務具體及一般業務類別相關的當前事態發展，以及租户支付模式的變化等。該公司的評估包括對租户在剩餘租賃期內履行所有租賃義務的能力的估計。此外，對於破產的租户，管理層在評估相關應收賬款的預計可收回性時，會估計請願前和請願後申索的預期收回金額。如果本公司在任何時候無法確定租約有效期內幾乎所有租金都可能是可收回的，租金收入將僅在收到的付款範圍內確認，與租賃相關的所有應收賬款將被註銷，而不考慮預期可收回的金額。這些款項的任何收回都將在收到付款後記錄在未來的時間段內。應收賬款的沖銷和以前沖銷的應收賬款的任何收回都記錄為租金收入的調整。

住宿費和服務的收入在提供服務時按月入賬，包括住宿費和護理費、輔助服務費和其他住宿費。

政府撥款

政府以收入補助金的形式向本公司提供的資助，與長期資產無關，亦不需要償還，在有合理保證會收到贈款，且本公司會遵守與撥款相關的任何條件時，會確認為補助金收入。(B)政府以收入補助金的形式向本公司提供的資助，與長期資產無關，亦無須償還，但須在有合理保證的情況下確認為補助金收入。此外，贈款在公司確認贈款旨在彌補的符合條件的支出和/或損失的收入期間確認。截至2020年12月31日，符合條件的支出金額超過了CARE法案和其他計劃確認的金額，公司遵守了所有贈款條件。因此，在截至2020年12月31日的年度內，本公司確認了$1.8600萬美元的駐地費用和服務贈款以及#美元3.5在隨附的合併損益表中，來自未合併合資企業的贈款損失為1.6億美元。

持有以待出售、處置和停產經營的資產

當符合以下準則時，本公司一般認為房地產為“持有待售”：(I)管理層承諾出售該物業的計劃，(Ii)該物業可即時出售，(Iii)該物業正積極以相對於其現行公允價值而言屬合理的價格出售，(Iv)該物業被認為可能於一年內出售，及(V)預期出售計劃不會有重大改變。持有待售房地產及其相關資產被歸類為待售資產，並計入應收賬款、預付費用和其他資產，淨額計入隨附的綜合資產負債表。與持有待售房地產有關的有擔保債務和其他負債

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歸類為與持有待售資產有關的負債，並計入隨附的綜合資產負債表上的應付帳款和應計負債。被歸類為持有待售的房地產不再折舊，並以賬面價值或估計公允價值減去估計銷售成本中的較低者進行報告。截至2020年12月31日和2019年12月31日，該公司做到了不是Idon‘我沒有任何持有的資產可供出售。

對於本公司收取其有權獲得的對價以換取房地產轉讓的房地產銷售，相關資產和負債從資產負債表中剝離，由此產生的損益計入交易結束時的期間。任何售後參與都作為單獨的履約義務入賬，當單獨的履約義務得到履行時，分配給每個此類義務的銷售價格部分將被確認。

此外，如果已經處置或分類為持有待售房地產的經營業績代表了對公司經營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，則該公司將記錄所有呈報期間與其相關的經營業績。

對非合併合資企業的投資

該公司報告了對未合併實體的投資，根據權益會計方法，該公司有能力對這些實體的經營和財務政策施加重大影響。根據這種會計方法，公司在被投資人的收益或虧損中的份額包括在公司的綜合收益表中。投資的初始賬面價值是基於購買合資企業權益所支付的金額。本公司的成本基礎與反映在合資企業層面的基礎之間的差額一般在相關資產和負債的壽命內攤銷，此類攤銷計入本公司在合資企業收益中的份額。此外，從未合併實體收到的分配根據生成分配的一項或多項活動的性質進行分類。

該公司定期監測可能表明其權益法投資的賬面價值可能無法收回或變現的事件和情況變化。當確定潛在減值指標時，本公司根據投資的公允價值與其賬面價值的比較來評估其權益法投資的減值。公允價值是根據貼現現金流估計的，該現金流包括指定持有期內所有估計的現金流入和流出，以及任何估計的債務溢價或折價。若根據此分析，本公司認為其無法收回其權益法投資的賬面價值，則本公司將錄得賬面值超過其權益法投資的估計公允價值的減值虧損。

應收貸款和利息收入

應收貸款

該公司的應收貸款在隨附的綜合資產負債表中按攤銷成本反映。應收貸款的攤餘成本是未償還本金餘額，扣除與貸款來源直接相關的未攤銷折扣、成本和費用。

與企業合併相關獲得的貸款按其收購日期的公允價值入賬。本公司根據對預期貼現現金流、抵押品、信用風險和其他因素的估計來確定應收貸款的公允價值。由於估計的未來現金流量反映了公司對其不確定性的判斷，公司在收購日不計估值。本公司確認收購日期公允價值與預期現金流量總額之間的差額為利息收入，在適用貸款的有效期內採用有效利息方法。如果貸款在合同到期日之前償還，公司立即在收入中確認任何未攤銷餘額。

該公司每季度評估其貸款組合的可收回性，包括預計將獲得資金的無資金支持的貸款承諾部分，並建立信貸損失撥備。信貸損失撥備是使用相關的攤銷時間表、付款歷史和貸款與價值比率來計算的。以下比率用以釐定預期損失總額，並記作信貸損失撥備：(I)違約率、(Ii)清盤成本率及(Iii)不良財產減少率。如果沒有可用的貸款與價值比率，則應用損失嚴重程度比率代替清算成本率和不良資產減少率。違約率是基於美聯儲(Federal Reserve)的平均沖銷和拖欠率，其他利率是基於行業研究和類似金融資產組合的歷史表現。信貸損失撥備是一種估值撥備，反映了管理層對截至資產負債表日期的貸款組合固有損失的估計。準備金通過本公司綜合損益表上的貸款損失準備金和其他準備金進行調整，並在確認虧損時通過對特定貸款的沖銷而減少。

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利息收入

本公司應收貸款的利息收入採用利息法在投資期間按權責發生制確認。直接貸款成本在貸款期限內攤銷，作為利息收入的調整。當對貸款到期本金或利息的最終收取存在擔憂時，貸款被置於非權責發生制狀態，在收到現金或貸款恢復權責發生制狀態之前，公司不會確認利息收入。如果公司確定有可能根據貸款的合同條款或通過收到滿足合同到期金額的資產來收取利息，公司將恢復計息。在借款人拖欠貸款條款的情況下，公司可以繼續確認利息收入，前提是根據貸款合同條款欠下的所有金額，包括應計和未付利息，不得超過抵押品的估計公允價值減去出售成本。

該公司按季度評估其應收利息收入的可收回性，併為預計不會收回的金額建立準備金。該公司的評估包括審查信用質量指標，如支付狀況、影響貸款擔保機構運營的變化，以及國家和地區經濟因素。準備金是一項估值津貼，反映管理層對截至資產負債表日的利息收入應收餘額中固有損失的估計。該準備金通過本公司綜合損益表上的貸款損失準備金和其他準備金進行調整，並在確認虧損時通過對特定應收賬款的沖銷而減少。

優先股投資與優先回報

優先股投資以未返還的資本出資加上應計和未支付的優先回報入賬。公司根據未償還投資(包括任何以前應計和未支付的回報)按月確認優先回報收入。作為本公司參與的優先股合資企業的優先成員，本公司無權分享合資企業的收益或虧損。相反，本公司有權獲得優先回報，如果合資企業的現金流不足以支付當前應計優先回報，則該優先回報將被推遲。

該公司定期監測可能表明其優先股權投資的賬面價值可能無法收回或變現的事件和情況變化。本公司根據投資的公允價值與賬面價值的比較，按季度評估其優先股權投資的減值。公允價值是根據貼現現金流估計的，該現金流包括指定持有期內所有估計的現金流入和流出。若根據此分析，本公司認為其無法收回其優先股權投資的賬面價值，則本公司將錄得賬面價值超過其優先股權投資的估計公允價值的減值虧損。

現金和現金等價物

公司將所有短期(最初到期日不超過3個月)、高流動性的投資作為公司現金管理活動的一部分，視為現金等價物。現金等價物可以包括現金和短期投資。短期投資按成本列報，接近公允價值。

截至2020年12月31日，該公司的現金和現金等價物餘額超過了聯邦保險的限額。到目前為止，該公司的經營賬户中沒有出現任何損失或無法獲得現金的情況。該公司與北卡羅來納州的美國銀行建立了企業銀行關係，並將大部分現金存入該銀行。

受限現金

限制性現金主要包括交換場所所有者或擔保債務貸款人持有的金額，用於支付未來的房地產税支出、租户改善和資本支出。根據本公司與若干租户的租約條款，本公司已將其在若干有擔保債務貸款人的限制性現金賬户中的權益轉讓予租户，該金額計入本公司綜合資產負債表的應付賬款及應計負債。截至2020年12月31日和2019年12月31日，限制性現金總額為美元。6.4百萬美元和$10.0分別為100萬美元和限制性現金債務總額為$3.5百萬美元和$5.6分別為百萬美元。

基於股票的薪酬

授予Sabra公司員工(團隊成員)及其非僱員董事的股票獎勵的股票補償支出在損益表中根據估計的授予日期公允價值確認，並經調整。具有分級歸屬時間表的獎勵的補償費用通常在授予日期至獎勵不再取決於接受者提供額外服務的日期期間按比例確認。補償費用

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有關業績歸屬條件之獎勵，乃根據本公司在考慮本公司對未來業績之預期後對該等獎勵之最終價值估計而確認。股票獎勵的沒收在發生時予以確認。

遞延融資成本

遞延融資成本相當於支付給第三方的費用，按各自融資協議的條款採用利息法攤銷。與有擔保債務、定期貸款和優先無擔保票據相關的遞延融資成本計入相關債務負債的減少，與循環信貸安排相關的遞延融資成本計入應收賬款、預付費用和其他資產淨額。未攤銷遞延融資成本一般在相關債務進行再融資或在到期前償還時支出。尋求未完成融資所產生的成本將在確定融資不會結束的期間支出。

所得税

該公司在提交2011年1月1日開始的納税年度的美國聯邦所得税申報單後，選擇被視為房地產投資信託基金(REIT)。本公司相信，它已被組織和運營，並打算以符合REIT資格的方式繼續運營。要符合REIT的資格，公司必須滿足某些組織和運營要求，包括要求將公司年度REIT應納税所得額的至少90%分配給股東(計算時不考慮派息扣減或淨資本利得，不一定等於按照GAAP計算的淨收入)。作為房地產投資信託基金，該公司作為股息分配給股東的收入一般不需要繳納聯邦所得税。如果公司在任何納税年度沒有資格成為房地產投資信託基金(REIT)，它的應税收入將按正常的企業所得税税率繳納美國聯邦所得税，通常在喪失資格的下一個納税年度的四個納税年度內，它將不被允許為聯邦所得税目的而被視為REIT，除非美國國税局(Internal Revenue Service)根據某些法定規定給予公司減免。這樣的事件可能會對公司的淨收入和可供分配給股東的淨現金產生實質性的不利影響。然而，本公司相信其組織及運作方式符合作為房地產投資信託基金的資格。

作為某些投資的結果，本公司現在記錄其某些實體的所得税支出或利益，這些實體根據與適用於普通公司的規定類似的規定被作為應税REIT子公司徵税，而不是根據REIT規定。

該公司採用資產負債法核算遞延所得税，並根據公司財務報表或納税申報單中包含的事件的預期未來税收後果確認遞延所得税資產和負債。根據這一方法，本公司根據資產和負債的財務報告和税基之間的差異，使用預期差異將逆轉的年度的現行税率來確定遞延税項資產和負債。環境變化導致遞延税負的任何增加或減少，並導致公司對事件預期未來税收後果的判斷髮生變化，當這些變化發生時，將包括在税收撥備中。遞延所得税也反映了營業虧損和税收抵免結轉的影響。如本公司認為遞延税項資產的全部或部分更有可能無法變現，則會提供估值津貼。由於環境變化而導致的估值免税額的任何增加或減少，並導致公司對相關遞延税項資產變現的判斷髮生變化，當這種變化發生時，計入税收撥備。

本公司採用兩步法評估其税務狀況：第一步(確認)是當公司得出結論認為，僅基於其技術優勢，税務狀況在審查後更有可能持續時進行；第二步(計量)僅在第一步得到滿足(即，該狀況更有可能不持續)的情況下進行。在第二步中，税收優惠被衡量為最終結算時更有可能實現的最大福利金額(基於累積概率確定)。公司將把與未確認的税收優惠相關的税收處罰確認為額外税收支出。

外幣

本公司某些子公司的功能貨幣是其各自外國司法管轄區的當地貨幣。該公司使用報告期內有效的平均匯率將其外國子公司的經營結果轉換為美元，並使用報告期結束時的有效匯率轉換資產負債表賬目。該公司在其綜合資產負債表中將由此產生的貨幣換算調整記錄在累計其他全面虧損(股東權益的一個組成部分)中，並將外幣交易損益作為利息和其他收入的組成部分記錄在其綜合損益表中。

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衍生工具

公司使用某些類型的衍生工具來管理利率和貨幣風險。為了符合對衝會計的資格，用於風險管理目的的衍生工具必須有效地降低它們旨在對衝的風險敞口。此外，在開始時，公司必須評估公司打算對衝的交易可能發生，並且該評估必須在每個報告期進行更新。

本公司按公允價值確認所有衍生工具為綜合資產負債表上的資產或負債。對於被指定並符合套期保值的衍生工具，衍生工具有效部分的公允價值變動在累計其他綜合虧損中確認。未在對衝關係中指定的衍生品工具的公允價值變化，或不符合對衝會計標準的衍生品工具的公允價值變化將在收益中確認。

該公司正式記錄了套期保值工具和套期保值項目之間的所有關係，以及進行各種套期保值交易的風險管理目標和戰略。這一過程包括將作為對衝關係一部分的所有衍生品指定到特定交易，以及確認合併資產負債表上的債務或資產。本公司還在套期保值關係開始時以及之後的每季度評估和記錄衍生工具在抵消與各自套期保值項目相關的指定風險方面是否非常有效。如果確定衍生工具不再具有很高的對衝效果，或標的交易很可能不會發生，本公司將終止前瞻性對衝會計，並根據衍生工具當時的公允價值記錄對收益的適當調整。

公允價值計量

根據公認會計原則，本公司須按公允價值經常性計量若干金融工具。此外，本公司須在非經常性基礎上按公允價值計量其他金融工具和餘額(例如，應收減值貸款和長期資產的賬面價值)。公允價值被定義為在計量日出售資產時收到的價格或在市場參與者之間有序交易中轉移負債所支付的價格。GAAP公允價值框架使用三層方法。公允價值計量按以下三種類別之一進行分類和披露：

•第一級：相同資產或負債在計量日可獲得的活躍市場的未調整報價；

•第2級：活躍市場中類似工具的報價，非活躍市場中相同或類似工具的報價，以及在活躍市場中可觀察到重大投入和重大價值驅動因素的模型衍生估值；以及

•第三級：價格或估值技術，只有很少或沒有市場數據，而這些數據需要對公允價值計量有重要意義且不可觀察的輸入。

當可用時，本公司利用來自獨立第三方來源的報價市場價格來確定公允價值，並將此類項目歸類為第1級或第2級。在金融工具市場不活躍的情況下，無論是否有不具約束力的報價市場價格，可觀察到的投入可能不相關，可能需要本公司進行重大調整，以得出公允價值計量。此外，在不活躍的市場中，從獨立第三方報價的市場價格可能更多地依賴於模型，這些模型的輸入基於只有該獨立第三方才能獲得的信息。當本公司確定本公司擁有的金融工具的市場缺乏流動性或類似工具的市場交易看起來沒有秩序時，本公司可能會使用多種估值來源(包括內部估值、折現現金流分析和市場報價)來確定公允價值。如果使用多個估值來源，本公司將為各種估值來源分配權重。此外，當在沒有相同負債的活躍市場報價的情況下確定負債的公允價值時，本公司使用(I)使用相同負債作為資產交易時的報價或類似負債或類似負債作為資產交易時的報價的估值技術來計量公允價值，或(Ii)使用與公允價值計量原則一致的另一種估值方法(如收益法或市場法)來計量公允價值。

假設或估計方法的改變可能會對這些估計公允價值產生重大影響。在這方面，衍生的公允價值估計不能通過與獨立市場進行比較而得到證實，在許多情況下，可能不會在工具的立即結算中實現。

本公司認為以下因素是反映市場不活躍的指標：(I)最近的交易很少，(Ii)報價不是基於目前的信息，(Iii)報價在一段時間內或在做市商之間(例如，一些經紀市場)有很大差異，(Iv)以前與資產或負債的公允價值高度相關的指數與最近對該資產或負債的公允價值的指標明顯不相關，(V)存在

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與本公司對預期現金流的估計相比，觀察到的交易或報價的隱含流動性風險溢價、收益率或業績指標(如拖欠率或損失嚴重程度)與公司對預期現金流的估計相比顯著增加，考慮到有關資產或負債的信貸和其他不良表現風險的所有現有市場數據，(Vi)存在廣泛的買賣價差或買賣價差顯著增加；(Vii)資產或負債或類似資產或負債的新發行市場(即一級市場)顯著下降或缺乏市場本金對本金的市場)。

本公司認為以下因素是無序交易的指標：(I)在計量日期之前的一段時間內，沒有足夠的市場風險敞口，以便進行在當前市場條件下涉及此類資產或負債的交易的慣常和慣例營銷活動；(Ii)存在通常和慣例的營銷期，但賣方將資產或負債營銷給單一市場參與者；(Iii)賣方處於或接近破產或接管(即陷入困境)，或賣方被要求出售，以滿足監管或法律要求；(Iii)賣方處於或接近破產或接管(即陷入困境)，或賣方被要求出售，以滿足監管或法律規定的要求；(Iii)賣方處於或接近破產或接管(即陷入困境)，或賣方被要求出售，以滿足監管或法律要求以及(Iv)交易價格與相同或類似資產或負債最近的其他交易相比是否屬於離羣值。

每股數據

普通股每股基本收益的計算方法是將適用於普通股股東的淨收入除以當期已發行普通股和普通股等價物的加權平均數。稀釋後的每股普通股收益是通過計入稀釋證券的影響來計算的。見附註14，“普通股每股收益”。

行業細分

本公司擁有一可報告部門包括對醫療保健相關房地產的投資。

病牀、單位及其他措施

合併財務報表附註中包含的用於描述公司房地產投資的牀位數、單元數和其他衡量標準在未經審計的基礎上列報。

最近發佈的會計準則更新

通過

自2019年1月1日起，本公司採用經華碩後續修訂的2016-02年度會計準則更新(“ASU”)租賃(“主題842”)，採用修正的追溯過渡法。主題842取代了與租賃會計有關的指導意見，並規定承租人對根據GAAP以前歸類為經營性租賃的租賃確認租賃資產和租賃負債。此外，本公司選擇使用現有的實際權宜之計，因此沒有重新評估其現有租賃的分類，也沒有將租賃和非租賃組成部分(如提供的服務)分開。由於選擇了這些實際的權宜之計，本公司從2019年1月1日起，在主題842下確認其租賃的熟練護理/過渡性護理設施、老年住房租賃社區以及專科醫院和其他設施的收入，並在收入ASUS(在主題606下編碼)下確認其高級住房管理社區的收入。在通過專題842後，公司確認其作為承租人的經營租賃，主要是公司辦公租賃和地面租賃，為租賃負債#美元。10.0綜合資產負債表上的應付賬款和應計負債中包含的相應使用權資產，以及合併資產表淨額中包含在應收賬款、預付費用和其他資產中的相應使用權資產。在採用主題842之後，截至採用日期，該公司記錄了$32.5由於這一變化的累積影響，股本和應收賬款減少了100萬英鎊。這一減少額包括#美元。17.5應收直線租金收入1.8億美元，應收直線型租金收入1.8億美元15.0300萬美元的現金應收租金，儘管管理層認為15.01.8億現金租金應收賬款是可收回的。

2016年6月，財務會計準則委員會(“FASB”)發佈了ASU 2016-13，“金融工具--信貸損失”(專題326)：金融工具信貸損失的計量(“ASU 2016-13”)。ASU 2016-13要求一項金融資產(或一組金融資產)按攤銷成本基礎計量，並按預計收取的淨額列報。信貸損失準備是一個估值賬户，從金融資產的攤餘成本基礎中扣除，以金融資產預期收取的金額列報賬面淨值。ASU 2016-13年的修正案是一項改進，因為它們取消了當前GAAP下可能的初始確認門檻，而是反映了一個實體對所有預期信貸損失的當前估計。以前，當根據公認會計原則計量信貸損失時，一個實體在計量發生的損失時通常只考慮過去的事件和當前的情況。2018年11月，財務會計準則委員會發布了ASU 2018-19，對主題326(金融工具-信貸損失)的編纂改進(“ASU 2018-19”)，對ASU 2016-13進行了修訂，以澄清經營租賃產生的應收款不在分項326-20的範圍內，相反，此類應收款的減值應根據主題842入賬。在……裏面

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2019年11月，FASB發佈了ASU 2019-11，對主題326，金融工具-信貸損失(ASU 2019-11)的編纂改進，修訂了ASU 2016-13，以澄清或解決利益相關者關於ASU 2016-13某些方面的具體問題。ASU 2016-13、ASU 2018-19和ASU 2019-11在2019年12月15日之後的財年和過渡期內有效，允許從2018年12月15日之後的財年開始提前採用。一個實體將通過對指導意見生效的第一個報告期開始時的留存收益進行累積效果調整，對這些更新中的修訂進行應用(即，修正-追溯法)。本公司於2020年1月1日通過了ASU 2016-13、ASU 2018-19和ASU 2019-11(統稱為主題326)。

326主題範圍內的金融資產是公司在銷售型租賃中的投資和應收貸款，包括預計將獲得資金的無資金支持的貸款承諾部分。信貸損失撥備是使用相關的攤銷時間表、付款歷史和貸款與價值比率來計算的。以下比率用以釐定預期損失總額，並記作信貸損失撥備：(I)違約率、(Ii)清盤成本率及(Iii)不良財產減少率。如果沒有可用的貸款與價值比率，則應用損失嚴重程度比率代替清算成本率和不良資產減少率。違約率是基於美聯儲(Federal Reserve)的平均沖銷和拖欠率，其他利率是基於行業研究和類似金融資產組合的歷史表現。相關利息收入應收餘額應單獨評估是否可收回，並根據管理層對損失的估計建立準備金。

採用這些準則後，本公司確認了對壓縮綜合資產負債表中信貸損失準備期初餘額的累積影響，這導致累計分配增加到超過淨收入，總資產減少#美元。0.22000萬。

2018年8月，FASB發佈了ASU 2018-13，公允價值計量(主題820)：披露框架-公允價值計量披露要求的變化(ASU 2018-13)。ASU 2018-13通過以下方式更新公允價值計量披露要求：(I)取消某些要求，包括披露公允價值層次結構的第1級和第2級之間轉移的金額和原因、各級之間轉移的時間政策和第3級公允價值計量的估值過程，(Ii)修改某些要求，包括澄清計量不確定性披露是為了傳達截至報告日期的有關計量不確定性的信息，以及(Iii)增加某些要求。包括披露報告期末其他全面收益中包含的經常性第3級公允價值計量的未實現損益變化，以及用於制定第3級公允價值計量的重大不可觀察投入的範圍和加權平均值。ASU 2018-13在2019年12月15日之後的財年和過渡期內有效，允許任何消除或修改的披露及早採用。公司於2020年1月1日採用ASU 2018-13。採用ASU 2018-13年度並未對本公司的綜合財務報表產生實質性影響。

2020年8月，FASB發佈了ASU 2020-06，帶轉換的債務和其他期權(分主題470-20)和實體自有股權的衍生品和對衝合同(分主題815-40)(“ASU 2020-06”)。ASU 2020-06簡化了某些具有負債和權益特徵的金融工具的會計處理，包括實體自有權益中的可轉換工具和合同。在其他變化中，ASU 2020-06取消了可轉換工具的負債和股權分離模式。相反，實體將完全作為債務來核算可轉換債務工具，除非可轉換工具包含需要作為衍生品進行分流的特徵，或者導致大量溢價作為實繳資本入賬。ASU 2020-06還要求應用IF-轉換法來計算可轉換工具對稀釋後每股收益的影響。ASU 2020-06在2021年12月15日之後的財年生效，允許在2020年12月15日之後的財年提前採用，可以追溯或修改後的追溯方式採用。本公司於2021年1月1日採用ASU 2020-06。採用ASU 2020-06對公司的綜合財務報表沒有影響。

已發佈但尚未採用

2020年3月，FASB發佈了ASU 2020-04，參考匯率改革(主題848)：促進參考匯率改革對財務報告的影響(“ASU 2020-04”)。ASU 2020-04提供了臨時的可選指導，為參考匯率改革提供過渡救濟，包括可選的權宜之計和例外，用於將GAAP應用於合同修改、套期保值關係和參考倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)或參考利率改革(如果滿足某些標準，預計將因參考匯率改革而終止)的其他交易。ASU 2020-04自發布之日起生效，這些規定一般可從2020年1月1日起至2022年12月31日期間前瞻性適用。在2020年第一季度，該公司選擇對未來LIBOR指數現金流應用與概率和有效性評估相關的對衝會計權宜之計，以假定未來對衝交易所基於的指數與相應衍生品的指數相匹配。這些權宜之計的應用使衍生品的列報與過去的列報保持一致。2021年1月，FASB發佈了ASU 2021-01，參考匯率改革(主題848)，其中細化了

F-19

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主題848的範圍，並澄清了它的一些指導意見。該公司繼續評估該指導的影響，並可能在市場發生更多變化時適用其他選擇。

3.最近的房地產收購

*在截至2020年12月31日的年度內，本公司收購了三高級住房租賃社區和一高級住房管理社區。這些投資是該公司專有開發管道的一部分，20.7百萬美元之前通過其在這些開發項目中的優先股權投資獲得資金。截至2019年12月31日止年度，本公司收購一高級住房租賃社區，三專科醫院/其他設施和一高級住房管理社區。對價分配如下(以千為單位)：

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019
土地						$	5,800					$	10,049
建築和改善						104,952						39,434
租户發起和吸收成本無形資產						2,578						1,438
租户關係無形資產						347						215
總對價						$	113,677					$	51,136

承租人產生和吸收成本、無形資產和承租人關係無形資產於各自收購日期具有加權平均攤銷期間。七年了和25分別為截至2020年12月31日的年度內完成的收購，以及六年了和21分別為截至2019年12月31日的年度內完成的收購。

截至2020年12月31日的年度，公司確認為12.5百萬美元和$4.8在截至2020年12月31日的年度內收購的設施分別佔普通股股東總收入和淨收入的100萬美元。截至2019年12月31日止年度，本公司確認為0.8百萬美元和美元0.4在截至2019年12月31日的年度內收購的設施分別為普通股股東應佔總收入和淨收入的100萬美元。

4.持有以供投資的房地產

房地產投資

該公司持有的供投資的房地產包括以下(以千美元為單位)：

截至2020年12月31日 

財產類型						數量： 屬性						數量： 牀位/單元						總計 房地產 以更高的成本						累計 折舊						總計 房地產 投資，淨額
熟練護理/過渡期護理						287						31,761						$	3,644,470					$	(385,094)					$	3,259,376
高級住房-租賃						65						4,282						707,634						(87,600)						620,034
高級住房-管理型						47						4,924						942,996						(142,538)						800,458
專科醫院和其他						27						1,092						670,793						(66,021)						604,772
						426						42,059						5,965,893						(681,253)						5,284,640
公司層面																		802						(404)						398
																		$	5,966,695					$	(681,657)					$	5,285,038

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截至2019年12月31日

財產類型						數量： 屬性						數量： 牀位/單元						總計 房地產 按成本計算						累計 折舊						總計 房地產 投資，淨額
熟練護理/過渡期護理						296						33,290						$	3,701,666					$	(306,565)					$	3,395,101
高級住房-租賃						62						3,820						630,688						(72,278)						558,410
高級住房-管理型						46						4,809						907,771						(112,893)						794,878
專科醫院和其他						25						1,193						639,721						(47,124)						592,597
						429						43,112						5,879,846						(538,860)						5,340,986
公司層面																		737						(353)						384
																		$	5,880,583					$	(539,213)					$	5,341,370

			2020年12月31日						2019年12月31日
建築和改善			$	5,120,598					$	5,042,435
傢俱和設備			249,034						239,229
土地改良			2,220						1,534
土地			594,843						597,385
			5,966,695						5,880,583
累計折舊			(681,657)						(539,213)
			$	5,285,038					$	5,341,370

經營租約

截至2020年12月31日，公司的絕大多數房地產(不包括47高級住房管理社區)是根據三重淨值經營租約租賃的，租期從不到一年至16好幾年了。截至2020年12月31日，租約的加權平均剩餘期限為八年了。租約一般包括延長租賃條款和其他協商條款和條件的條款。本公司透過其附屬公司保留租賃予租户的房地產資產所有權的實質所有風險及利益。根據這些經營租約，公司可以從承租人那裏獲得信用證和保證金，或者從承租人的母公司那裏獲得擔保，從而獲得額外的擔保。與租户租賃相關的現金保證金計入隨附的綜合資產負債表上的應付賬款和應計負債，總額為#美元。17.5百萬美元和$10.5截至2020年12月31日和2019年12月31日，分別為100萬美元，存放在公司的信用證總額約為美元85百萬美元和$83分別截至2020年12月31日和2019年12月31日。此外，該公司的租户已向該公司存入$16.9百萬美元和$14.3截至2020年12月31日和2019年12月31日，分別用於與公司物業及其運營相關的未來房地產税、保險支出和租户改善的百萬美元，這些金額包括在隨附的綜合資產負債表上的應付賬款和應計負債中。

由出租人支付並由承租人償還的出租人成本計入可變租賃收入和相關費用的計量。因此，公司確認了可變租賃收入和相關費用#美元。20.9300萬美元和300萬美元17.6在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內，分別為3.6億美元和2.5億美元。

本公司透過檢討信貸評級(如有)及根據租户的財務表現評估租户履行對本公司的租賃責任的能力，包括評估租户租賃責任的任何母公司擔保(或其他關聯方的擔保)，以監察租户的信譽。由於本公司的大部分租户可能沒有正式的信貸評級，本公司評估租户的信用質量(更具體地説，租户向本公司支付租金的能力)的主要依據是租户的租賃覆蓋率或母公司對有母公司擔保的實體的固定費用覆蓋率。這些承保比率包括扣除利息、税項、折舊、攤銷和租金前的收益(“EBITDAR”)與租金、利息、税項、折舊、攤銷、租金和管理費前的收益(“EBITDARM”)在租賃水平上的比率，以及綜合EBITDAR與母公司擔保人一級的固定費用總額(如果有這樣的擔保)的比率。該公司每月從租户那裏獲得各種財務和運營信息，並結合上述覆蓋指標對這些信息進行審查，以確定財務和運營趨勢，評估行業運營和財務環境的影響(包括政府報銷的影響)，並評估租户的運營管理。這些指標幫助本公司識別與其租户的信用質量相關的潛在關注領域，以及最終租户產生足夠流動資金以履行其義務的能力，包括繼續支付應付給本公司的租金的義務。

F-21

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在截至2020年12月31日的年度內，從本公司租賃設施的Genesis Healthcare，Inc.(“Genesis”)和Signature Healthcare的子公司(“Signature”)的審計師均對Genesis和Signature各自繼續經營的能力表示了極大的懷疑。因此，該公司得出結論，其帶有Genesis和Signature的租約不應再按權責發生制記賬，並註銷#美元。14.3與這些租賃相關的非現金應收租金餘額和租賃無形資產。

截至2020年12月31日止年度，並無租户關係佔本公司總收入的10%或以上。

截至2020年12月31日，該公司根據不可撤銷經營租賃持有的用於投資的物業未來最低租金支付如下，可能與收到的實際未來租金支付(以千計)有實質性差異：

2021			$	434,074
2022			418,547
2023			408,367
2024			409,357
2025			399,984
此後			1,561,535
			$	3,631,864

老年人住房管理社區

該公司的高級住房管理社區為居民提供租約中沒有考慮到的某些輔助服務(例如，客房整理、洗衣、客人用餐等)。這些服務是在每份居民租約中包括的標準服務(即食宿、標準膳食等)之外提供和支付的。公司向居民收取一個月的欠款，並在提供服務時確認收入，因為公司沒有與這些服務相關的持續履行義務。居民費用和服務包括輔助服務收入#美元。0.9百萬，$0.8百萬美元和$0.5截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為100萬美元。

對非合併合資企業的投資

本公司有一家49Enlivant合資公司與Enlivant和TPG房地產(TPG的房地產平臺)的關聯公司擁有Enlivant管理的老年住房社區的%股權。在截至2020年12月31日的年度內，Enlivant合資企業出售12老年人住房社區，總收益為$18.22000萬美元，公司記錄了與未合併的合資企業相關的房地產銷售淨虧損合計為#美元。3.3百萬美元。在截至2019年12月31日的年度內，Enlivant合資企業出售二老年人住房社區，總收益為$6.32000萬美元，公司記錄了與未合併的合資企業相關的房地產銷售淨虧損合計為#美元。1.72000萬。截至2020年12月31日，Enlivant合資企業擁有158高級住房社區，該公司在Enlivant合資企業的投資賬面價值為$288.8百萬美元。

下表彙總了Enlivant合資企業的財務信息，除基數調整和未合併合資企業的虧損外，反映了公司投資Enlivant合資企業之前的資產的歷史成本基礎(以千計)：

						截止到十二月三十一號，
						2020						2019
總資產						$	490,541					$	504,920
總負債						824,410						815,299
會員赤字						(333,869)						(310,379)

F-22

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						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
總收入						$	299,031					$	312,055					$	303,486
運營費用						240,331						231,659						228,458
淨收入						5,196						13,161						10,378
公司在淨收入中的份額						$	2,546					$	6,449					$	5,085
基數調整						19,145						13,245						10,516
未合併合資企業的虧損						$	(16,599)					$	(6,796)					$	(5,431)

由於新冠肺炎疫情的影響，Enlivant合資公司的入住率下降，運營成本增加，如果這些影響繼續長期負面影響Enlivant合資公司的經營業績，可能導致確定公司的全部投資無法收回，從而可能產生減值費用。

銷售型租賃的淨投資

於截至2020年12月31日止年度，本公司修訂其直接融資租賃，並根據主題842重新評估本租賃的分類，並確定該租賃應作為銷售型租賃入賬。截至2020年12月31日，該公司擁有24.2淨投資1,000萬美元一以銷售型租賃方式出租給運營商的熟練護理/過渡性護理設施，因為租户有義務在租賃期結束時購買該物業。銷售型租賃的淨投資計入應收賬款、預付費用和其他資產，淨額計入隨附的綜合資產負債表，代表租金支付總額的現值#美元。2.32000萬美元，外加估計的購買價格$24.82000萬美元，減去不勞而獲的租賃收入$2.81000萬美元，信貸損失準備金為#美元。0.1截至2020年12月31日，為1.2億美元。未賺取的租賃收入是指最低租賃付款和剩餘價值超出投資成本的部分。未賺取的租賃收入在租賃期內遞延並攤銷至收入，以便在租賃付款的可收集性得到合理保證時提供恆定收益。公司對銷售型租賃的淨投資收入為#美元。2.71000萬，$2.7300萬美元和300萬美元2.6截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的利息和其他收入，並在隨附的綜合收益表上反映在利息和其他收入中。在2020年1月1日採用主題326之後，截至採用日期，公司記錄了$0.2由於主題326預期的變化的累積影響，股本減少了100萬美元，並增加了信貸損失撥備。在截至2020年12月31日的年度內，公司將信貸損失撥備減少了1美元。0.1百萬美元。根據銷售型租賃，根據2020年12月31日的合同到期的未來最低租賃付款如下：$2.32021年為2000萬美元，2.42022年為2000萬美元，0.82023年為1000萬美元。

5.不動產減值和處分

2020

房地產減值

在截至2020年12月31日的年度內，公司確認了一美元4.0與以下項目相關的百萬房地產減值一年內售出的熟練護理/過渡性護理設施及三老年住房社區。

性情

截至2020年12月31日止年度，本公司完成八綜合考慮熟練護理/過渡性護理設施，扣除結業費用，淨額為#美元50.0百萬美元。這些設施的資產和負債的賬面淨值為美元。47.1100萬美元，這導致了總計$2.9銷售淨收益百萬美元。

在截至2020年12月31日的年度內，本公司確認4.0淨收益的百萬美元，其中包括$2.9銷售淨收益為百萬美元，0.6於截至2019年12月31日止年度，本公司確認房地產減值1,000萬美元。12.6淨虧損百萬美元，其中包括$15.5800萬美元的房地產減值，在截至2018年12月31日的年度內，本公司確認了5.4每種情況下都有數百萬的淨收入來自這些設施。出售這些設施並不代表已經或將對公司的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，因此，可歸因於這些設施的運營結果仍在持續運營中。

F-23

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2019

房地產減值

在截至2019年12月31日的年度內，本公司確認了一美元121.8百萬房地產減值，其中$95.21000萬美元與30公司出售的老年護理中心設施和一公司移交給另一家運營商的額外老年護理中心設施，以及剩餘的$26.61000萬美元與以下項目相關六後來出售的熟練護理/過渡護理設施，以及四老年住房社區。

性情

截至2019年12月31日止年度，本公司完成39熟練的護理/過渡護理設施和七老年人住房社區的總體考慮，扣除成交費用，為$323.6百萬美元。這些設施的資產和負債的賬面淨值為#美元。321.3100萬美元，總計為$2.3銷售淨收益百萬美元。

截至2019年12月31日止年度，本公司確認84.9淨虧損百萬美元，其中包括$89.41.6億美元的房地產減值和2.3銷售淨收益為100萬美元，在截至2018年12月31日的年度內，確認為19.1淨收益為百萬美元，其中包括$0.9房地產減值，每種情況下都來自這些設施。出售這些設施並不代表已經或將對公司的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，因此，可歸因於這些設施的運營結果仍在持續運營中。

2018

房地產減值

在截至2018年12月31日的年度內，本公司確認了一美元1.4百萬房地產減值，其中$0.91000萬美元與以下項目相關一熟練的護理/過渡性護理設施，後來被出售，0.51000萬美元與以下項目相關一年內售出老年住宅小區。

性情

截至2018年12月31日止年度，本公司完成51熟練的護理/過渡護理設施，六老年人住房社區和一高級住房管理社區，扣除成交費用，總考慮金額為$382.6百萬美元。這些設施的資產和負債的賬面淨值為#美元。254.4100萬美元，總計為$128.2銷售淨收益百萬美元。

截至2018年12月31日止年度，本公司確認151.3淨收益的百萬美元，其中包括$128.2銷售淨收益為百萬美元，0.5房地產減值1.8億美元。出售這些設施並不代表已經或將對公司的運營和財務業績產生重大影響的戰略轉變，因此，可歸因於這些設施的運營結果仍在持續運營中。

F-24

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6.無形資產和無形負債

下表彙總了公司截至2020年12月31日和2019年12月31日的無形資產和負債(單位：千)：

						十二月三十一日，
						2020						2019
租賃無形資產：
高於市值的租約						$	35,695					$	51,040
租户產生和吸收成本						60,413						65,234
租户關係						23,289						23,150
總租賃無形資產						119,397						139,424
累計攤銷						(36,601)						(37,915)
租賃無形資產，淨額						$	82,796					$	101,509
租賃無形負債：
低於市值租約						$	89,389					$	99,133
累計攤銷						(31,664)						(29,187)
租賃無形負債淨額						$	57,725					$	69,946

以下為截至2020年、2020年、2019年和2018年12月31日止年度房地產無形攤銷收入(費用)摘要(單位：千)： 

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
增加(減少)與高於/低於市值租賃相關的租金收入，淨額						$	849					$	508					$	(7,701)
與租户產生和吸收成本及租户關係相關的折舊和攤銷						(10,620)						(17,674)						(16,118)

截至2020年12月31日，這些未償還無形資產和負債的未攤銷餘額將在截至2020年12月31日的年度攤銷如下(以千美元為單位)：

						租賃無形資產 資產						租賃無形資產 負債
2021						$	10,277					$	8,012
2022						9,936						7,269
2023						8,895						7,269
2024						8,480						7,168
2025						8,012						6,228
此後						37,196						21,779
						$	82,796					$	57,725
加權平均剩餘攤銷期限						10.3年份						8.5年份

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7.應收貸款和其他投資

    截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日，公司的應收貸款和其他投資包括以下內容(千美元)：

																																				2020年12月31日
投資						數量 自.起 2020年12月31日						財產類型						截至2020年12月31日的本金餘額(1)						賬面價值 自.起 2020年12月31日						賬面價值 自.起 2019年12月31日						加權平均合同利率/回報率						加權平均年化有效利率/收益率						到期日 自.起 2020年12月31日
應收貸款：
抵押貸款						1						專科醫院						$	19,000					$	19,000					$	19,000					10.0		%				10.0		%				01/31/27
施工						1						老年人住房						3,343						3,352						2,487						8.0		%				7.8		%				09/30/22
其他						16						多重						42,977						39,005						42,147						6.8		%				6.9		%				03/01/21- 08/31/28
						18												65,320						61,357						63,634						7.8		%				7.9		%
貸款損失撥備																		—						(2,458)						(564)
																		$	65,320					$	58,899					$	63,070
其他投資：
優先股						6						熟練護理/老年住房						43,724						43,940						44,304						11.3		%				11.3		%				不適用
總計						24												$	109,044					$	102,839					$	107,374					9.2		%				9.3		%

(1)    本金餘額包括資金和應計但未付利息/優先回報的金額，不包括可資本化費用。

截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司擁有四應收貸款投資，本金餘額合計為#美元2.1百萬美元和$27.7分別有100萬家被認為信用質量惡化。截至2020年12月31日和2019年12月31日，信用質量惡化的未償還貸款的賬面價值為美元。0.5百萬美元和$4.2分別為百萬美元。

下表列出了截至2020年12月31日和2019年12月31日的三個年度的可增加收益率的變化(單位：千)：

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
可增值收益，期初						$	39					$	449					$	2,483
在收益中確認的增值						(27)						(377)						(2,761)
因支付而減少						—						(33)						—
從不可增生的差異進行淨重新分類						—						—						727
可增加的產量，期末						$	12					$	39					$	449

截至2020年12月31日止年度，本公司貸款損失撥備增加$1.9百萬美元。

截至2020年12月31日，該公司擁有2.5百萬美元的貸款損失撥備。截至2020年12月31日，二應收貸款投資不是賬面價值處於非權責發生制狀態。截至2020年12月31日，本公司未認為有任何優先股投資減值，也沒有優先股投資處於非權責發生制狀態。

截至2019年12月31日止年度，本公司錄得1.2為特定貸款損失撥備100萬美元，並將其基於投資組合的貸款損失準備金增加了#美元。4,000.

截至2019年12月31日，公司擁有不是按資產計提的貸款損失準備金和#美元0.6百萬資產組合貸款損失準備金。截至2019年12月31日，公司做到了不是Idon‘我不認為任何應收貸款投資都是減值的。截至2019年12月31日，二應收貸款投資不是賬面價值處於非權責發生制狀態。截至2019年12月31日，本公司不認為有任何優先股投資減值，也沒有優先股投資處於非權責發生制狀態。

F-26

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8.債務

有擔保債務

該公司的擔保債務包括以下內容(千美元)：

利率類型			截止日期本金餘額 2020年12月31日(1)						截止日期本金餘額 2019年12月31日(1)						加權平均利率為 2020年12月31日(2)						到期日
固定費率			$	80,199					$	114,777					3.39		%				2021年12月-2010年12月 2051年8月

(1)    本金餘額不包括遞延融資成本，淨額為#美元。1.1百萬美元和$1.7分別截至2020年和2019年12月31日。

(2)    加權平均利率包括私人抵押貸款保險。

於截至二零二零年十二月三十一日止年度內，本公司售出三獲得總計$31.8400萬美元的債務，由設施的買家承擔，並確認為#美元。0.5與銷售相關的遞延融資成本的沖銷相關債務的清償虧損100萬美元。

截至2018年12月31日止年度，本公司(I)預付$98.5百萬美元浮動利率擔保定期貸款，並確認為2.0與提前償還貸款有關的提前還款罰款有關的債務清償損失百萬美元；及(Ii)償還$37.6在截至2018年12月31日的年度內出售的融資工具擔保的固定利率債務為100萬美元，並確認為0.9與沖銷與本次償還相關的遞延融資成本有關的債務清償損失100萬歐元。

高級無擔保票據

該公司的高級無擔保票據包括以下內容(以千美元為單位)：

												截至12月31日的本金餘額，
標題						到期日						2020 (1)						2019 (1)
4.802024年到期的優先無擔保票據百分比(“2024年票據”)						2024年6月1日						$	300,000					$	300,000
5.1252026年到期的優先無擔保票據百分比(“2026年票據”)						2026年8月15日						500,000						500,000
5.382027年到期的優先無擔保票據百分比(“2027年票據”)						2027年5月17日						100,000						100,000
3.902029年到期的優先無擔保票據百分比(“2029年票據”)						2029年10月15日						350,000						350,000
												$	1,250,000					$	1,250,000

(1)    本金餘額不包括保費，淨額為$6.4百萬美元和遞延融資成本，淨額為#美元8.0截至2020年12月31日，保費為100萬美元，不包括保費，淨額為美元7.6百萬美元和遞延融資成本，淨額為#美元8.8截至2019年12月31日，100萬。

5.52021年到期的票據百分比。二零一四年一月二十三日，本公司全資附屬公司(“發行人”)營運合夥企業及Sabra Capital Corporation發行$350.0本金總額為百萬美元5.52021年到期的優先無擔保票據(“原始2021年票據”)，並於2014年10月10日發行了$150.0本金總額為百萬美元5.52021年到期的優先無抵押票據的百分比，這些票據被視為與原來的2021年票據(額外票據和原來的2021年票據，合計為“2021年票據”)被視為單一類別，並具有與原始2021年票據相同的條款。2021年發行的債券的應計利息為5.5年息%，每半年支付一次，分別於每年2月1日和8月1日支付。

2019年6月29日，發行人贖回了所有美元500.02021年債券的未償還本金總額為百萬，現金贖回價格為101.375贖回本金的%，外加應計利息和未付利息。贖回的結果是$。10.1截至2019年12月31日的年度贖回相關成本和註銷百萬美元，包括美元6.9向票據持有人支付的百萬美元和提前贖回的律師費以及美元3.2與未攤銷遞延融資和保費成本相關的註銷百萬美元。這些金額包括在隨附的綜合損益表上的債務清償損失中。

5.3752023年到期的債券百分比。2013年5月23日，發行人發行了美元200.0本金總額為百萬美元。5.3752023年到期的優先無抵押票據(“2023年票據”)的百分比。2023年發行的債券的應計利息為5.375年息%，每半年支付一次，分別在每年的6月1日和12月1日支付。

2019年10月27日，發行人贖回全部美元200.02023年債券的未償還本金總額為百萬，現金贖回價格為101.792贖回本金的%，外加應計利息和未付利息。贖回的結果是$。5.6截至2019年12月31日的年度贖回相關成本和註銷百萬美元，包括美元3.6向票據持有人支付的百萬美元和提前贖回的律師費以及美元2.0與此相關的百萬美元的核銷

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以及未攤銷的遞延融資成本。這些金額包括在隨附的綜合損益表上的債務清償損失中。

4.802024年到期的債券百分比。2019年5月29日，發行人完成了一次承銷的公開發行，募集資金為美元。300.0本金總額為百萬美元4.802024年到期的優先無抵押票據百分比(“2024年票據”)。淨收益為$。295.3在扣除承銷折扣和其他發行費用後為100萬美元。所得款項淨額連同循環信貸安排下的借款，如上所述用於贖回2021年票據。2024年發行的債券的應計利息為4.80年利率在每年的6月1日和12月1日每半年支付一次。如上所述，在贖回2023年債券時，Sabra Capital Corporation作為2024年債券共同發行人的義務自動解除和解除。

2024年發行的債券可由經營合夥公司選擇在2024年5月1日之前贖回全部或部分債券，贖回價格相當於100本金的%，連同贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未付利息，外加全額溢價。經營合夥公司亦可於2024年5月1日或之後贖回2024年債券，贖回價格相當於100本金的%，連同贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未付利息。假設2024年債券沒有贖回，2024年債券將於2024年6月1日到期。

5.1252026年到期的票據百分比。關於本公司與關愛資本地產(“關愛資本地產”)的合併，於2017年8月17日，經營合夥企業承擔了$500.0本金總額為百萬美元5.125%由Care Capital Properties，LP於2016年7月發行的2026年到期的優先無抵押票據(“2026年票據”)。2026年發行的債券的應計利息為5.125年利率在每年的2月15日和8月15日每半年支付一次。

經營合夥公司可選擇在2026年債券宣佈到期日之前隨時全部或不時贖回部分債券。2026年贖回債券的贖回價格將相當於(I)100本金的%，連同截至(但不包括)贖回日(但不包括)的應計利息和未付利息，另加(Ii)如果在2026年5月15日之前贖回，則為全額溢價。假設2026年債券沒有贖回，2026年債券將於2026年8月15日到期。

5.382027年到期票據百分比。關於本公司與中國共產黨的合併，於2017年8月17日，經營合夥企業承擔了$100.0百萬未註冊本金總額5.38%由Care Capital Properties，LP於2016年5月發行的2027年到期的優先無抵押票據(“2027年票據”)。2027年發行的債券的應計利息為5.38年利率在每年的5月17日和11月17日每半年支付一次。

經營合夥公司可於任何時間或不時預付全部或部分2027年期票據，100預付本金的%，外加全額保險費。假設2027年債券沒有贖回，2027年債券將於2027年5月17日到期。

3.902029年到期的債券百分比。2019年10月7日，發行人完成了一次承銷的公開發行，發行額為1美元。350.0本金總額為百萬美元3.902029年到期的優先無抵押票據百分比(“2029年票據”)。淨收益為$。340.5在扣除承銷折扣和其他發行費用後為100萬美元。如上文所述，所得款項淨額的一部分用於贖回所有2023年票據，其餘所得款項淨額用於償還循環信貸安排上的未償還借款。2029年發行的債券的應計利息為3.90年利率在每年的4月15日和10月15日每半年支付一次。如上所述，在贖回2023年債券時，Sabra Capital Corporation作為2029年債券共同發行人的義務自動解除和解除。

2029年發行的債券可由經營合夥公司選擇在2029年7月15日之前贖回全部或部分債券，贖回價格相當於100本金的%，連同贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未付利息，外加全額溢價。經營合夥公司亦可於2029年7月15日或之後贖回2029年債券，贖回價格相當於100本金的%，連同贖回日(但不包括贖回日)的任何應計和未付利息。假設2029年的債券沒有贖回，2029年債券將於2029年10月15日到期。

2024年票據和2027年票據項下的債務由Sabra及其一家非營業子公司在無擔保的基礎上全面和無條件地提供擔保，在某些慣例情況下可以解除。2026年票據和2029年票據項下的義務由Sabra在無擔保的基礎上全面和無條件地擔保；然而，這種擔保在某些慣例情況下可以解除。

管理2024年票據的契約包含限制性契約，其中包括限制Sabra、發行人及其受限附屬公司：(I)招致或擔保額外債務；(Ii)招致或擔保有擔保債務；以及(Iii)合併或合併或出售其全部或實質所有資產的能力。管理2024年債券的契約還規定了通常的違約事件，包括但不限於未能支付利息

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2024年票據或2024年票據本金或溢價(如有的話)、在發出通知後一段時間內未能遵守契約所指明的某些契諾及協議、因未能在債券到期前就該等其他債務支付本金而導致其他債務加速，以及某些無力償債事件。如果發生任何違約事件，所有當時未償還的2024年票據的本金、溢價(如果有)和累算利息可能會立即到期並支付。管理2024年票據的契約要求Sabra、發行人及其受限制的附屬公司保持總未擔保資產(如契約中所定義)至少150公司無擔保債務的%。

管理2026年債券的契約包含某些契約，其中包括限制Sabra、發行人及其子公司：(I)完成合並、合併或出售我們的全部或幾乎所有綜合資產以及(Ii)產生有擔保或無擔保債務的能力。此外，Sabra、運營合夥企業及其子公司必須始終保持不低於以下金額的合併未擔保總資產價值150本公司合併無擔保債務未償還本金總額的%。

管理2027年債券的協議規定了慣常的違約事件，包括但不限於，未能就2027年債券或其本金支付利息或溢價(如有)、在發出通知後一段時間內未能遵守管理2027年債券的協議中指明的某些契諾和協議、未能在債券到期前就該等其他債務支付本金而導致其他債務加速，以及某些無力償債事件。此外，根據管理2027年債券的協議，某些控制權變更事件構成違約事件。如果發生任何違約事件，所有當時未償還的2027年債券的本金、溢價(如有)和累算利息可能會立即到期並支付。

管理2029年債券的契約包含限制性契約，其中包括限制Sabra、發行人及其子公司：(I)招致或擔保額外債務；(Ii)招致或擔保有擔保債務；以及(Iii)合併或合併或出售其全部或實質所有資產的能力。管轄2029年票據的契約亦規定了慣常的違約事件，包括但不限於未能就2029年票據或其本金支付利息或溢價(如有的話)、在發出通知後一段時間內未能遵守契約中指明的某些契諾及協議、因未能在債券到期前就該等其他債務支付本金而加速償還其他債務，以及某些無力償債事件。如果發生任何違約事件，所有當時未償還的2029年期票據的本金、溢價(如有)和累算利息可能會立即到期並支付。管理2029年票據的契約要求Sabra、發行人及其子公司保持總未擔保資產(如契約中所定義)至少150公司無擔保債務的%。

本公司遵守管理截至2020年12月31日未償還的2024年、2026年、2027年及2029年票據(統稱為“高級票據”)的契約及協議(“高級票據契約”)下所有適用的財務契諾。

信貸協議

於2019年9月9日，營運合夥企業與Sabra Canada Holdings，LLC(合稱“借款人”)、Sabra及其他各方訂立第五份經修訂及重述的無擔保信貸協議(“信貸協議”)。

信貸協議包括$1.0億美元循環信貸安排(“循環信貸安排”)，#美元955.0百萬美元定期貸款和加元125.0百萬加元定期貸款(統稱為“定期貸款”)。此外，最高可達$175.0循環信貸安排中的100萬美元可用於某些外幣的借款。信貸協議還包含手風琴功能，可以將可用借款總額增加到$2.75十億美元，受條款和條件的限制。

循環信貸安排的到期日為2023年9月9日，包括二六個月期擴展選項。$105.0百萬美元定期貸款的到期日為2022年9月9日，350.0其中100萬美元定期貸款的到期日為2023年9月9日，其他定期貸款的到期日為2024年9月9日。

截至2020年12月31日，有不是循環信貸安排下的未付款項和#美元1.010億美元可供借貸。

循環信貸安排下的借款按未償還本金計息，利率等於基於評級的適用利差加上(A)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)或(B)以(I)聯邦基金利率加聯邦基金利率中較大者確定的基本利率(由經營合夥企業選擇)。0.5%，(Ii)最優惠利率，以及(Iii)一個月期LIBOR加1.0%(“基本利率”)。基於評級的借款適用利差將根據信用協議中定義的債務評級而有所不同，範圍為0.775%至1.45基於倫敦銀行同業拆借利率的借款的年利率0.00%至0.45按基本利率計算的借款年利率為%。截至2020年12月31日，循環信貸安排的利率為1.24%.

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此外，運營合夥企業支付的設施費用範圍為0.125%和0.300年利率以循環信貸安排下的承諾總額為基礎，而不考慮其下的未償還金額。

美元定期貸款對未償還本金產生利息，利率等於基於評級的適用利差加上(A)倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)或(B)基本利率(由經營合夥企業選擇)。基於評級的借款適用利差將根據債務評級而有所不同，範圍為0.85%至1.65基於倫敦銀行同業拆借利率的借款的年利率0.00%至0.65按基本利率計算的借款年利率為%。截至2020年12月31日，美元定期貸款利率為1.39%。加元定期貸款對未償還本金產生利息，利率等於加元拆借利率(CDOR)加上利差，範圍為0.85%至1.65%取決於債務評級。截至2020年12月31日，加元定期貸款利率為1.71%.

該公司擁有利率掉期，將利率的LIBOR部分固定為$845.0其美元定期貸款項下基於倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)的2000萬美元貸款加權平均利率為1.24%和固定加元利率的CDOR部分的利率掉期125.0其加元定期貸款項下基於CDOR的百萬筆借款，利率為0.93%。此外，加元125.0其中100萬加元定期貸款被指定為淨投資對衝。有關詳細信息，請參閲附註9，“衍生工具和套期保值工具”。

借款人在信貸協議項下的責任由Sabra及其一間非營運附屬公司在無抵押基礎上全面及無條件地共同及個別擔保，並須在若干慣常情況下予以解除。

信貸協議包含慣例契諾，包括對支付股息、招致額外債務、從事非醫療保健相關業務活動、與聯屬公司進行交易以及出售或以其他方式轉讓某些資產以及慣例違約事件的能力的限制或限制。信貸協議還要求Sabra通過經營合夥企業遵守特定的金融契約，其中包括最高總槓桿率、最低擔保債務槓桿率、最低固定費用覆蓋率、最高無擔保槓桿率、最低有形淨值要求和最低無擔保利息覆蓋率。截至2020年12月31日，本公司遵守信貸協議項下所有適用的財務契諾。

利息支出

於截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，本公司產生利息開支$100.4百萬，$126.6百萬美元和$147.1分別為百萬美元。利息支出包括非現金利息支出#美元。8.4百萬，$10.1百萬美元和$10.1截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為100萬美元。截至2020年12月31日和2019年12月31日，公司擁有16.1百萬美元和$16.7應付賬款及合併資產負債表上的應計負債分別計入應計利息及應計負債百萬元。

到期日

以下為截至2020年12月31日該公司未償債務的到期表(單位：千)：

			安穩 負債												定期貸款						高級註釋						總計
2021			$	18,419											$	—					$	—					$	18,419
2022			2,412												105,000						—						107,412
2023			2,478												350,000						—						352,478
2024			2,545												598,100						300,000						900,645
2025			2,615												—						—						2,615
此後			51,730												—						950,000						1,001,730
債務總額			80,199												1,053,100						1,250,000						2,383,299
保費，淨額			—												—						6,442						6,442
遞延融資成本，淨額			(1,134)												(8,184)						(8,049)						(17,367)
總債務，淨額			$	79,065											$	1,044,916					$	1,248,393					$	2,372,374

9.衍生工具和套期保值工具

本公司面臨各種市場風險，包括利率和匯率不利變化帶來的潛在損失。本公司訂立衍生金融工具，以管理因業務活動而產生的風險，而該等業務活動導致收取或支付未來已知及不確定的現金金額，其價值如下

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由利率和匯率決定。本公司的衍生金融工具用於管理本公司已知或預期現金收入與主要與本公司投資和借款有關的已知或預期現金支付金額之間的差額。

該公司的某些海外業務使該公司受到外國利率和匯率波動的影響。這些波動可能會影響公司在海外業務投資的美元功能貨幣價值、與這些海外業務相關的現金收入和支付，以及加元計價債務項下的利息和本金支付。本公司訂立衍生金融工具，以保障其海外投資的價值，並釐定某些債務的部分利息支付。本公司不會為投機目的而訂立衍生工具。

現金流對衝

該公司使用利率衍生品的目的是增加利息支出的穩定性，並管理其對利率變動的風險敞口。為了實現這些目標，該公司主要使用利率掉期和利率上下限作為其利率風險管理戰略的一部分。2019年5月，本公司終止三遠期起始利率掉期，導致向交易對手支付總額為#美元12.6百萬美元。到2029年，其他全面收益中的虧損餘額將重新分類為收益。截至2020年12月31日，大約13.0包括在累積的其他全面收益中的100萬虧損預計將在未來12個月重新歸類為收益。

淨投資對衝

該公司在加拿大的投資受到外匯匯率波動的影響。該公司使用交叉貨幣利率掉期來對衝這些外國投資的外匯匯率變化帶來的風險。

以下是截至所示日期的衍生工具名義金額(以千為單位)：

						2020年12月31日						2019年12月31日
被指定為現金流對衝的衍生品：
以美元計價 (1)						$	1,340,000					$	1,490,000
以加元計價(2)						$	250,000					$	125,000
被指定為淨投資對衝的衍生品：
以加元計價						$	52,778					$	54,489
指定為淨投資對衝的金融工具：
以加元計價						$	125,000					$	125,000
未被指定為淨投資對衝的衍生品：
以加元計價						$	3,522					$	1,811

(1)    餘額包括總名義金額為#美元的掉期。400.0百萬美元，增加到$600.02023年1月達到100萬，以及二遠期起始利率掉期和一遠期起始利率上限，生效日期為2021年1月。遠期起始利率掉期和遠期起始利率下限的名義總金額為#美元。245.02000萬。截至2020年12月31日的餘額還包括六生效日期為2024年5月、名義總金額為#美元的遠期起始利率掉期250.02000萬。

(2)截至2020年12月31日的財務餘額包括二生效日期為2021年1月、名義總金額為加元的遠期起始利率掉期125.02000萬。

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指定為套期保值工具的衍生工具和金融工具

以下為該公司於2020年12月31日及2019年12月31日指定為對衝工具的衍生工具及金融工具摘要(單位：千美元)：

												截至2020年12月31日計算						公允價值												到期日
																		十二月三十一日，
類型						名稱												2020						2019												資產負債表位置
資產：
利率互換						現金流						—						$	—					$	4,239					不適用						應收賬款、預付費用和其他資產淨額
遠期起始利率掉期						現金流						6						10,652						—						2034						應收賬款、預付費用和其他資產淨額
交叉貨幣利率掉期						淨投資						2						2,150						3,238						2025						應收賬款、預付費用和其他資產淨額
																		$	12,802					$	7,477
負債：
利率互換						現金流						10						$	23,849					$	—					2021-2024						應付賬款和應計負債
利率項圈						現金流						1						1,626						—						2024						應付賬款和應計負債
遠期起始利率掉期						現金流						4						10,723						494						2024						應付賬款和應計負債
遠期起始利率下限						現金流						1						820						132						2024						應付賬款和應計負債
CAD定期貸款						淨投資						1						98,100						96,025						2024						定期貸款，淨額
																		$	135,118					$	96,651

以下是公司指定為對衝工具的衍生工具和金融工具對截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度綜合收益表和綜合權益表的影響：

						(虧損)在其他全面收益中確認的收益																		(虧損)從累積的其他全面收入中重新分類為收入的收益																		損益表位置
						截至12月31日的年度，
						2020						2019						2018						2020						2019						2018
現金流對衝：
利率產品						$	(35,320)					$	(19,932)					$	2,707					$	(8,072)					$	5,545					$	3,099					利息支出
淨投資對衝：
外幣產品						(758)						(772)						3,554						—						—						—						不適用
CAD定期貸款						(2,075)						(4,325)						7,888						—						—						—						不適用
						$	(38,153)					$	(25,029)					$	14,149					$	(8,072)					$	5,545					$	3,099

在截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度內，不是現金流對衝被確定為無效。

未被指定為對衝工具的衍生工具

截至2020年12月31日，公司擁有一未償還交叉貨幣利率掉期，其中一部分未被指定為對衝工具，其資產頭寸的公允價值為#美元。0.1這筆款項包括在應收賬款、預付費用和其他資產中，並計入合併資產負債表中的淨額。截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，本公司錄得0.1百萬美元的其他費用和5,000及$34,000其他收益分別與未被指定為套期保值工具的衍生品部分有關。

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抵銷導數

本公司簽訂總淨額結算安排，允許與同一交易對手進行交易淨額結算，從而降低信用風險。下表列出了截至2020年12月31日和2019年12月31日的公司衍生品的毛列報、抵消影響和淨列報(單位：千)：

						截至2020年12月31日
																								資產負債表中未抵銷的總額
						已確認資產/負債總額						資產負債表中的總金額抵銷						資產負債表中列報的資產/負債淨額						金融工具						收到的現金抵押品						淨額
抵銷資產：
衍生品						$	12,802					$	—					$	12,802					$	(7,420)					$	—					$	5,382
抵銷負債：
衍生品						$	37,018					$	—					$	37,018					$	(7,420)					$	—					$	29,598

						截至2019年12月31日
																								資產負債表中未抵銷的總額
						已確認資產/負債總額						資產負債表中的總金額抵銷						資產負債表中列報的資產/負債淨額						金融工具						收到的現金抵押品						淨額
抵銷資產：
衍生品						$	7,477					$	—					$	7,477					$	(544)					$	—					$	6,933
抵銷負債：
衍生品						$	626					$	—					$	626					$	(544)					$	—					$	82

與信用風險相關的或有特徵

本公司與其每一衍生品交易對手都有協議，其中包含一項條款，根據該條款，如果本公司拖欠任何債務，包括貸款人沒有加快償還債務的違約，本公司可被宣佈拖欠衍生品債務。截至2020年12月31日，與這些協議相關的淨負債頭寸(包括應計利息，但不包括對不履行風險的任何調整)的衍生品公允價值為美元。30.5百萬美元。截至2020年12月31日，本公司尚未公佈任何與這些協議相關的抵押品。如果該公司在2020年12月31日之前違反了這些規定中的任何一項，它可能被要求以協議的終止價值美元來清償協議下的義務。29.6百萬美元。

10.公允價值披露

金融工具

某些金融工具的公允價值是結合市場報價、定價模型和其他涉及重大管理判斷的估值技術得出的。金融工具的價格透明度是確定本公司金融工具公允價值所涉及的判斷程度的關鍵決定因素。

具有積極報價或定價參數且市場包含有序交易的金融工具通常比市場不活躍或由無序交易組成的金融工具具有更高的價格透明度。該公司在確定市場是否不活躍或市場交易無序時會評估幾個因素。現金及現金等價物、限制性現金、應付賬款、應計負債及信貸協議的賬面值均為公允價值的合理估計，因該等工具的到期日較短。其他金融工具的公允價值計算如下：

應收貸款：*這些工具在隨附的綜合資產負債表中按其攤餘成本列報，而不是按公允價值列報。應收貸款的公允價值是使用內部估值模型估計的，該模型考慮了應收貸款的預期現金流，以及相關抵押品價值和其他信用提升(如適用)。該公司使用的折扣率從6%至12%，加權平均利率為9%在其公允價值計算中。因此，本公司將這些工具歸類為3級。

F-33

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優先股投資：*這些工具以其成本而不是公允價值在隨附的綜合資產負債表中列報。優先股權投資的公允價值是使用內部估值模型估計的，該模型考慮了優先股權投資的預期未來現金流、相關抵押品價值和其他信用提升。該公司使用的折扣率從10%至15%，加權平均利率為11%在其公允價值計算中。因此，本公司將這些工具歸類為3級。

衍生工具：*本公司的衍生工具在隨附的綜合資產負債表中按公允價值列報。該公司在第三方的協助下，利用市場上可觀察到的信息(包括遠期收益率曲線和其他相關信息)，估計衍生工具(包括其利率掉期和交叉貨幣掉期)的公允價值。儘管該公司已經確定，用於評估其衍生金融工具的大部分投入都屬於公允價值等級的第二級，但與其衍生金融工具相關的信用估值調整利用第三級投入，例如對當前信用利差的估計，來評估自身及其交易對手違約的可能性。本公司已評估信貸估值調整對其衍生金融工具整體估值的影響，並確定信貸估值調整對其衍生金融工具的整體估值並不重大。因此，本公司已決定將其衍生金融工具的整體估值歸入公允價值等級的第2級。

高級註釋：*這些工具在隨附的綜合資產負債表上按未償還本金餘額列報，扣除未攤銷遞延融資成本和溢價/折扣，而不是按公允價值列報。*高級票據的公允價值是使用源自有序交易的第三方市場報價確定的。因此，本公司將這些工具歸類為二級。

有擔保債務：*這些工具在隨附的綜合資產負債表中按未攤銷遞延融資成本和溢價/折扣後的未償還本金餘額列示，而不是按公允價值列報。*公司擔保債務的公允價值是根據管理層對具有類似特徵(包括剩餘貸款期限、貸款價值比率、抵押品類型和其他信用增強)的工具的當前市場利率的估計，使用貼現現金流分析估計的。該公司使用的費率從2%至3%，加權平均利率為3%在其公允價值計算中。因此，本公司將這些工具歸類為3級。

以下為本公司截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日賬面價值、賬面金額和公允價值，賬面金額與其公允價值不符的賬面價值、賬面金額和公允價值(單位：千)：

			2020年12月31日																		2019年12月31日
			臉 價值(1)						攜帶 金額(2)						公平 價值						臉 價值(1)						攜帶 金額(2)						公平 價值
金融資產：
應收貸款			$	65,320					$	58,899					$	60,421					$	67,527					$	63,070					$	59,832
優先股投資			43,724						43,940						44,597						43,893						44,304						44,493
財務負債：
高級註釋			1,250,000						1,248,393						1,362,678						1,250,000						1,248,773						1,328,714
有擔保債務			80,199						79,065						79,326						114,777						113,070						105,510

(1)    面值代表根據各自協議條款合同到期的金額。

(2)    賬面金額指金融工具的賬面價值，包括未攤銷溢價/折扣和遞延融資成本。

本公司確定了截至2020年12月31日的金融工具的公允價值，其賬面價值並不接近其公允價值，其估值方法使用了以下類型的投入(以千為單位)：

									公允價值計量使用
			總計						相同資產在活躍市場的報價 (1級)						重要的其他可觀察到的輸入 (2級)						不可觀測的重要輸入 (3級)
金融資產：
應收貸款			$	60,421					$	—					$	—					$	60,421
優先股投資			44,597						—						—						44,597
財務負債：
高級註釋			1,362,678						—						1,362,678						—
有擔保債務			79,326						—						—						79,326

F-34

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金融工具公允價值的披露是基於本公司在適用日期可獲得的相關信息，需要大量的判斷。該公司某些金融工具的交易量仍然相對較低，這使得公允價值的估計變得困難。因此，實際結果與公司對未來公允價值的估計可能存在重大差異。

按公允價值經常性計量的項目

在截至2020年12月31日的年度內，公司記錄了以下按公允價值計量的金額(以千計)：

									公允價值計量使用
			總計						相同資產在活躍市場的報價 (1級)						重要的其他可觀察到的輸入 (2級)						不可觀測的重要輸入 (3級)
經常性基礎：
金融資產：
遠期起始利率掉期			$	10,652					$	—					$	10,652					$	—
交叉貨幣利率掉期			2,150						—						2,150						—
財務負債：
利率互換			23,849						—						23,849						—
利率項圈			1,626						—						1,626						—
遠期起始利率掉期			10,723						—						10,723						—
遠期起始利率圈			820						—						820						—

11.股權

優先股

公司贖回了所有5,750,000ITS的股份7.125%A系列累計可贖回優先股(“A系列優先股”)，於2018年6月1日(“贖回日期”)贖回$25.00每股，加上贖回日(但不包括贖回日)的應計和未支付股息，金額為$0.4453125每股A系列優先股，每股A系列優先股總贖回價格相當於$25.4453125。作為贖回的結果，該公司產生了#美元的費用。5.5100萬美元，與A系列優先股的原始發行成本相關。這筆費用在公司截至2018年12月31日的年度綜合收益表中作為額外的優先股股息列報。

普通股

2019年2月25日，本公司設立了一項在市場上發行股票的計劃(“優先自動取款機計劃”)，出售總銷售總價最高可達1美元的普通股500.0通過一個由銀行組成的財團充當銷售代理，每隔一段時間就會有幾百萬美元。2019年12月5日，優先自動取款機計劃在優先自動取款機計劃所持股票的最高總金額發行和出售後，根據其條款自動終止。

2019年12月11日，公司設立了一項新的自動櫃員機計劃(“自動櫃員機計劃”)，根據該計劃，其普通股的總銷售總價最高可達$400.0根據遠期銷售協議，本公司可能不時(I)透過擔任銷售代理的銀行財團或直接向擔任委託人的銀行出售百萬美元，或(Ii)由代表任何遠期買家擔任遠期賣方的銀行財團出售。使用遠期銷售協議將允許本公司在協議生效時鎖定出售股票的股價，但將出售股票的收益推遲到稍後的日期。本公司亦可選擇現金結算或股份淨額結算其根據任何遠期出售協議承擔的全部或部分債務。

截至2020年12月31日止年度，本公司出售3.7自動櫃員機計劃下的2000萬股，平均價格為$16.23每股，產生毛收入$60.0300萬美元，未計美元0.92000萬佣金(不包括利用自動櫃員機計劃的遠期功能的銷售額，如下所述)。截至2019年12月31日止年度內，本公司合共售出26.8自動櫃員機計劃和之前的自動櫃員機計劃下的百萬股票，平均價格為$20.92每股，產生毛收入$560.0百萬美元，未計$7.7數百萬的佣金。

F-35

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此外，在截至2020年12月31日的年度內，公司利用自動取款機計劃的遠期功能，允許銷售總價高達$45.32000萬股公司普通股，初始加權平均價為1美元。17.44扣除佣金後的每股收益。遠期銷售協議有一個一年在此期間，公司可以通過向遠期購買者交付普通股實物股票，或者根據公司的選擇，以現金或淨股票的方式結算遠期銷售。本公司預計結算時收到的遠期銷售價格將為生效日期確定的初始遠期價格，但須對(I)遠期購買者的股票借款成本和(Ii)協議期限內的某些固定價格下調進行調整。於截至2020年12月31日止年度內，本公司於1.42000萬股，加權平均淨價為1美元。17.45扣除佣金後每股收益淨額為$25.02000萬。截至2020年12月31日，1.1根據遠期出售協議，仍有300萬股流通股，初始加權平均價為1美元。17.44，扣除佣金後的淨額。

截至2020年12月31日，該公司擁有234.7自動櫃員機計劃下可用的百萬美元。

其他普通股發行

截至2020年12月31日及2019年12月31日止年度，本公司發行0.2百萬和0.1作為限制性股票單位投資的普通股分別為1.6億股。

在因限制性股票單位投資而向團隊成員支付任何股份時，團隊成員的相關預扣税義務一般將由公司履行，從而減少需要交付的股份數量，以滿足相關適用的預扣税義務。截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，本公司產生3.2百萬，$1.5百萬美元和美元0.4代表其團隊成員，通過減少交付給這些參與者的股票數量，分別支付了600萬美元的預扣税義務，這些債務是通過減少交付給這些參與者的股票數量而得到滿足的。

累計其他綜合損失

以下為公司累計其他綜合虧損彙總情況(單位：千)：

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019
外幣兑換損失						$	(1,831)					$	(1,516)
現金流套期保值未實現虧損						(38,080)						(10,872)
累計其他綜合虧損合計						$	(39,911)					$	(12,388)

12.基於股票的薪酬

所有以股票為基礎的獎勵均受2009年績效激勵計劃的條款約束，該計劃由本公司於2010年11月15日就本公司與Sun的分離而承擔，最近一次修訂並於2017年4月重述。二零零九年業績獎勵計劃規定向受僱於本公司或向本公司提供服務的董事、高級管理人員及其他團隊成員授予股票薪酬，包括股票期權、按時間計算的股票單位、來自營運股票單位(“FFO單位”)的資金、相對總股東回報股票單位(“TSR單位”)及以業績為基礎的限制性股票單位。

限制性股票單位和基於業績的限制性股票單位

根據2009年業績激勵計劃，限制性股票單位和基於業績的限制性股票單位通常有超過一年的合同期限或歸屬三-至五年期句號。根據授權書的定義，某些限制性股票單位的歸屬可能會在退休後加速控制權的變更和其他事件。當被授予時(並受任何適用的延期或扣留期的約束)，每個基於業績的限制性股票單位可轉換為一普通股股份，但須根據授權書延期發行。限制性股票單位在授予日以該日公司普通股的市場價格為基礎進行估值。一般而言，本公司確認在適用歸屬期間的獎勵的公允價值為補償費用。此外，由於將發行的股票可能會根據公司的業績而有所不同，因此公司必須對預計的業績標準和最終將發行的股票做出假設。最終將授予的FFO單位的金額取決於公司調整後的運營資金(“FFO”)在每筆贈款中指定的時期內與目標FFO金額不同的金額，範圍為0%至200最初授予的FFO單位的%。同樣，最終授予的TSR單位的金額取決於公司普通股的總股東回報(“TSR”)在每次授予中指定的一段時間內與預先定義的同行組不同的金額，範圍為0%至200最初授予的TSR單位的%。在因限制性股票單位投資而支付任何股份時，公司通常將履行相關的預扣税款義務，從而減少需要交付的股份數量，以滿足相關適用税的需要

F-36

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扣繳義務。被扣留的股票價值取決於公司普通股在相關交易發生之日的收盤價。

下表彙總了截至2020年12月31日有關限制性股票單位的其他信息：

						限售股單位						每單位加權平均授予日期公允價值
截至2019年12月31日未授權						1,737,862						$	18.35
授與						623,523						17.13
既得						(540,751)						17.84
股息再投資						157,905						18.44
取消/沒收						(163,124)						20.70
截至2020年12月31日未授權						1,815,415						$	17.88

截至2020年12月31日，限售股單位加權平均剩餘歸屬期限為2.6好幾年了。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度，限制性股票單位於授出日的加權平均每股公允價值為$17.13, $20.59及$16.02，分別為。截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度內歸屬單位的公允價值總額為10.7百萬，$7.9百萬美元和$3.6分別為百萬美元。

TSR單位的公允價值於授出日採用蒙特卡羅估值模型估計，該模型採用下表所述假設。無風險利率基於授予日在預期履約期內生效的美國國債收益率曲線。預期波動率是基於最近一次的歷史波動率3-本公司及選定同業公司於授權日結束的年度期間，按日計算。以下是本次估值中使用的關鍵假設：

			2020						2019						2018
無風險利率			0.17% - 1.63%						1.57% - 2.54%						2.36% - 2.59%
預期股價波動			23.80% - 53.17%						23.80% - 28.57%						28.57% - 30.02%
預計服務期限			2.7 - 3.0年份						2.4 - 3.0年份						2.5 - 3.0年份
預期股息收益率(假設全額再投資)			—		%				—		%				—		%

於截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，本公司確認7.9百萬，$9.8百萬美元和$7.6在合併損益表中，基於股票的薪酬支出分別包含在一般費用和行政費用中。截至2020年12月31日，20.8未確認的基於股票的薪酬支出總額中與未歸屬獎勵有關的百萬美元，預計將在加權平均期間確認2.6好幾年了。

員工福利計劃

本公司維持一項401(K)計劃，允許符合條件的參與者推遲補償，但須受修訂後的1986年國税法(下稱“守則”)的某些限制。本公司提供最高可達4每位參與者合格薪酬的%。在截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度內，公司的相應捐款約為$0.2百萬美元。

13.所得税

該公司在提交2011年1月1日開始的納税年度的美國聯邦所得税申報單後，選擇被視為房地產投資信託基金(REIT)。要符合REIT的資格，該公司必須滿足一系列組織和運營要求，包括要求分配至少90%的應税普通收入。此外，該公司還必須通過某些資產和收入測試。作為房地產投資信託基金，該公司分配給股東的應税收入一般不需要繳納企業級的聯邦所得税。該公司還選擇將其某些合併子公司視為應納税的REIT子公司，這些子公司需要繳納聯邦、州和外國所得税。

由於於二零一五年在加拿大進行收購，根據加拿大法律，本公司須繳交所得税。該公司記錄了一美元0.6百萬，$0.5百萬美元和$0.6在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內，其加拿大業務分別享有100萬所得税優惠。由於公司在未來期間利用這項所得税優惠的能力存在不確定性，公司記錄了#美元的估值津貼。0.8百萬，$0.5百萬美元和$0.7分別在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內扣除遞延税項優惠。

F-37

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本公司在其綜合財務報表中將來自重大不確定税務狀況的利息和罰款分別歸類為利息支出和營業費用。在截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的年度內，本公司沒有產生任何此類利息或罰款。*除某些例外情況外，2016納税年度及之後的納税年度仍可供本公司向其提交納税申報表的主要納税管轄區審查。

14.普通股每股收益

下表説明瞭基本每股收益和稀釋後每股收益的計算方法(單位為千，不包括每股和每股金額)：

			截至十二月三十一日止的年度，
			2020						2019						2018
分子
普通股股東應佔淨收益			$	138,417					$	68,996					$	269,314
分母
基本加權平均普通股和普通股等價物			206,223,503						187,172,210						178,305,738
稀釋股票期權和限制性股票單位			1,029,327						954,882						416,006
稀釋加權平均普通股			207,252,830						188,127,092						178,721,744
普通股股東的淨收入，PER：
基本普通股			$	0.67					$	0.37					$	1.51
稀釋後普通股			$	0.67					$	0.37					$	1.51

在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內，大約67,000, 1,000和121,000限制性股票單位分別不包括在計算稀釋後每股收益中，因為它們被認為是反稀釋的。不是截至2020年12月31日和2019年12月31日，股票期權未償還，以及不是在截至2018年12月31日的一年中，這些股票期權被認為是反稀釋的。

15.承諾和或有事項

環境

作為房地產的所有者，本公司受聯邦、州和地方政府的各種環境法律的約束。本公司並不知悉任何環境責任可能對其財務狀況或經營業績產生重大不利影響。然而，適用的環境法律和法規、本公司物業附近物業的用途和條件、租户的活動以及本公司對該物業一無所知的其他環境條件的變化可能導致未來的環境責任。截至2020年12月31日止，本公司預計遵守現行環保法律不會對本公司的財務狀況及經營業績造成重大不利影響。

法律事項

本公司不時參與在其正常業務過程中出現的法律訴訟。管理層並不知悉出現或有虧損的可能性屬合理可能，而合理可能虧損的金額或範圍對本公司的經營業績、財務狀況或現金流具有重大影響的任何法律程序。

16.後續事件

該公司在綜合財務報表發佈之日之前對後續事件進行評估。

股息宣言

2021年2月2日，公司董事會宣佈季度現金股息為$0.30每股普通股。股息將於2021年2月26日支付給截至2021年2月12日收盤時登記在冊的股東。

F-38

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附表II

估值和合格賬户

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度

(千美元)

						年初餘額						記入收入賬						恢復						壞賬核銷												末尾餘額 年份的
截至2020年12月31日的年度
貸款損失撥備(1)						$	542					$	1,916					$	—					$	—											$	2,458
信貸損失準備--銷售型租賃(1)						189						(61)						—						—												128
						$	731					$	1,855					$	—					$	—											$	2,586
截至2019年12月31日的年度
壞賬準備(2)						$	3,706					$	—					$	—					$	(3,706)											$	—
直線應收租金津貼(2)						35,778						—						—						(35,778)												—
貸款損失撥備						1,258						1,238						—						(1,932)												564
						$	40,742					$	1,238					$	—					$	(41,416)											$	564
截至2018年12月31日的年度
壞賬準備						$	5,520					$	986					$	(2,718)					$	(82)											$	3,706
直線應收租金津貼						12,355						39,646						—						(16,223)												35,778
貸款損失撥備						97						1,161						—						—												1,258
						$	17,972					$	41,793					$	(2,718)					$	(16,305)											$	40,742

(1)    結合2020年1月1日通過的326主題，公司通過調整權益以增加(減少)超過淨收入($)的累積分配，確認了累積影響22,000)及$189,000貸款損失準備金和信用損失準備-銷售式租賃。這些數額包括在2020年年初的餘額中，但不包括在2019年年底的餘額中。

(2)    2019年1月1日因通過主題842而核銷的餘額。

F-39

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附表III

房地產資產與累計折舊

截至2020年12月31日

(千美元)

															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
熟練的護理/過渡護理設施
森林丘陵(SNF)			折斷的箭頭，好的			100%			(4)						$	1,653		$	11,259		$	12,912					$	—					$	1,653		$	9,409		$	11,062					$	(3,764)		1994/2008, 2009/2010, 2015			11/15/10			40
塞米諾爾莊園			塞米諾爾，俄亥俄州			100%			—						655			3,527			4,182						—						655			3,134			3,789						(1,197)			1987/2020			11/15/10			32
貝德福德山莊			北卡羅來納州貝德福德			100%			5,595						1,911			12,245			14,156						—						1,911			10,687			12,598						(4,434)			1992/2010, 2019			11/15/10			36
榆樹關懷			密爾福德，NH			100%			—						312			1,679			1,991						—						312			1,289			1,601						(918)			1890/2005			11/15/10			20
湖畔大道			亨利埃塔，好的			100%			—						160			549			709						—						160			40			200						(34)			1968			11/15/10			10
礦泉			北康威，NH			100%			11,334						417			5,352			5,769						—						417			4,580			4,997						(1,890)			1988/2009			11/15/10			43
沃爾夫博羅			密西西比州沃爾費伯勒			100%			9,547						454			4,531			4,985						—						454			3,747			4,201						(1,397)			1984/1986, 1987, 2009			11/15/10			41
Broadmeadow Healthcare			德州米德爾敦			100%			—						1,650			21,730			23,380						—						1,650			21,730			23,380						(5,905)			2005			08/01/11			40
國會大廈醫療保健			德州多佛市			100%			—						4,940			15,500			20,440						—						4,940			15,500			20,440						(4,405)			1996/2016			08/01/11			40
派克·克里克醫療保健(Pike Creek Healthcare)			德州威爾明頓			100%			—						2,460			25,240			27,700						—						2,460			25,240			27,700						(6,934)			2009			08/01/11			40
文藝復興時期的醫療保健			德州米爾斯伯勒			100%			—						1,640			22,620			24,260						—						1,640			22,620			24,260						(6,336)			2008			08/01/11			40
克拉拉·伯克			賓夕法尼亞州普利茅斯會議			100%			—						2,527			12,453			14,980						179						2,527			12,632			15,159						(3,470)			1927/1990, 2007/2016			03/30/12			40
沃靈頓			賓夕法尼亞州沃靈頓			100%			—						2,617			11,662			14,279						106						2,617			11,768			14,385						(2,959)			1958/2009/ 2016			03/30/12			40
裏奇克雷斯特			弗吉尼亞州達菲爾德			100%			—						509			5,018			5,527						1,333						509			6,351			6,860						(1,975)			1981/2013			05/10/12			40
阿布魯克廣場			德克薩斯州阿靈頓			100%			—						3,783			14,219			18,002						—						3,783			14,219			18,002						(3,303)			2003/2012			11/30/12			40
北門廣場			德克薩斯州歐文			100%			—						4,901			10,299			15,200						—						4,901			10,299			15,200						(2,465)			2003/2012, 2015			11/30/12			40
灣角廣場			德克薩斯州羅克波特			100%			—						1,005			6,628			7,633						—						1,005			6,628			7,633						(1,667)			2002/2012, 2018			11/30/12			40
門户老年生活			內華達州林肯			100%			—						6,368			29,919			36,287						—						6,368			29,919			36,287						(5,824)			1962/1996, 2013			02/14/14			40
遺贈			內華達州弗裏蒙特			100%			—						615			16,176			16,791						—						615			16,176			16,791						(3,454)			2008			02/14/14			40
指向			內華達州弗裏蒙特			100%			—						615			2,943			3,558						—						615			2,943			3,558						(746)			1970/1979, 1983, 1994			02/14/14			40
攝政			內華達州南蘇城			100%			—						246			6,206			6,452						—						246			6,206			6,452						(1,614)			1962/1968, 1975, 2000, 2004			02/14/14			40
帕克穆爾村			科羅拉多州斯普林斯			100%			—						430			13,703			14,133						—						430			13,703			14,133						(3,089)			1985/2017, 2018			03/05/14			40
亞當斯·帕爾克			俄克拉何馬州巴特爾斯維爾			100%			—						1,332			6,904			8,236						115						1,332			7,019			8,351						(1,338)			1989/2019			10/29/14			40
PARCway			俄克拉何馬城，俄克拉何馬州			100%			—						2,189			23,567			25,756						1,056						2,189			24,623			26,812						(4,405)			1963/1984, 2018, 2019			10/29/14			40

F-40

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
布魯克海文廣泛護理			諾曼，好的			100%			—						869			5,236			6,105						109						869			5,345			6,214						(1,134)			2001/2013, 2019			10/29/14			40
海茨維爾的Cadia Healthcare			馬裏蘭州海茨維爾			100%			—						6,343			65,573			71,916						14						6,343			65,587			71,930						(10,867)			1950/1976, 2008			06/30/15			40
安納波利斯的Cadia Healthcare			馬裏蘭州安納波利斯			100%			—						1,548			40,773			42,321						103						1,548			40,876			42,424						(6,314)			1964/1993, 2012			06/30/15			40
惠頓的Cadia Healthcare			馬裏蘭州惠頓			100%			—						676			56,897			57,573						22						676			56,919			57,595						(8,618)			1966/1991, 2012			06/30/15			40
黑格斯敦的Cadia Healthcare			馬裏蘭州黑格斯敦			100%			—						1,475			56,237			57,712						4,733						1,475			60,970			62,445						(8,200)			1950/1953, 1975, 2014, 2019, 2020			11/25/15			40
春溪的凱迪亞醫療保健公司(Cadia Healthcare Of Spring Brook)			馬裏蘭州銀泉			100%			—						963			48,085			49,048						7						963			48,092			49,055						(5,945)			1965/2015			07/26/16			40
安德魯住宅			明尼阿波利斯，明尼蘇達州			100%			—						2,931			6,943			9,874						565						2,931			7,462			10,393						(849)			1941/2014, 2019			08/17/17			40
尤金的Avamere河畔公園			尤金，或			100%			—						2,205			28,700			30,905						2,252						2,205			30,952			33,157						(3,096)			1988/2016			08/17/17			40
黎巴嫩的Avamere康復中心			黎巴嫩，或			100%			—						958			14,176			15,134						—						958			14,176			15,134						(1,277)			1974			08/17/17			40
波特蘭的Avamere Crestview			波特蘭，或			100%			—						1,791			12,833			14,624						2,761						1,791			15,594			17,385						(1,824)			1964/2016			08/17/17			40
國王城的Avamere復建工程			老虎，或			100%			—						2,011			11,667			13,678						—						2,011			11,667			13,678						(1,086)			1975			08/17/17			40
希爾斯伯勒的Avamere康復			希爾斯伯勒，或			100%			—						1,387			14,028			15,415						—						1,387			14,028			15,415						(1,263)			1973			08/17/17			40
Junction City的Avamere康復中心			交界處城市，或			100%			—						584			7,901			8,485						—						584			7,901			8,485						(738)			1966/2015			08/17/17			40
尤金的Avamere康復			尤金，或			100%			—						1,380			14,921			16,301						1,791						1,380			16,712			18,092						(1,801)			1966/2016			08/17/17			40
庫斯灣的Avamere康復中心			庫斯灣，或			100%			—						829			8,518			9,347						—						829			8,518			9,347						(826)			1968			08/17/17			40
Clackamas的Avamere Rehab			格拉德斯通，或			100%			—						792			5,000			5,792						—						792			5,000			5,792						(477)			1961			08/17/17			40
紐波特的Avamere康復			紐波特，或			100%			—						406			5,001			5,407						—						406			5,001			5,407						(456)			1973/2014			08/17/17			40
俄勒岡市Avamere康復中心			俄勒岡城，或			100%			—						1,496			12,142			13,638						—						1,496			12,142			13,638						(1,093)			1974			08/17/17			40
普吉特灣的Avamere過渡護理			華盛頓州塔科馬			100%			—						1,771			11,595			13,366						15						1,771			11,610			13,381						(1,217)			2017			08/17/17			40
裏士滿海灘康復中心			華盛頓州海岸線			100%			—						4,703			14,444			19,147						—						4,703			14,444			19,147						(1,347)			1993/2014			08/17/17			40
貝靈漢的聖方濟各			華盛頓州貝靈漢			100%			—						—			15,330			15,330						—						—			15,330			15,330						(1,442)			1984/2015			08/17/17			40
Sequim的Avamere奧運康復			華盛頓州塞奎姆			100%			—						427			4,450			4,877						—						427			4,450			4,877						(502)			1974			08/17/17			40
塔科馬的Avamere遺產修復			華盛頓州塔科馬			100%			—						1,705			4,952			6,657						—						1,705			4,952			6,657						(487)			1968			08/17/17			40
太平洋山脊的Avamere			華盛頓州塔科馬			100%			—						2,195			1,956			4,151						—						2,195			1,956			4,151						(255)			1972/2014			08/17/17			40
喀斯喀特公園的Avamere改造			華盛頓州温哥華			100%			—						1,782			15,116			16,898						—						1,782			15,116			16,898						(1,473)			1991			08/17/17			40
克魯茲路的明珠			奧斯威戈湖，或			100%			—						5,947			13,401			19,348						—						5,947			13,401			19,348						(1,260)			2005/2016			08/17/17			40
梅德福德的Avamere			梅德福德，或			100%			—						2,043			38,485			40,528						2,960						2,043			41,445			43,488						(4,091)			1974/2016			08/17/17			40

F-41

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
Avamere Bellingham醫療和康復服務			華盛頓州貝靈漢			100%			—						2,908			2,058			4,966						—						2,908			2,058			4,966						(260)			1972/2015			08/17/17			40
安妮女王醫療保健公司(Queen Anne Healthcare)			華盛頓州西雅圖			100%			—						2,508			6,401			8,909						—						2,508			6,401			8,909						(609)			1970			08/17/17			40
Avamere過渡期護理和康復-博伊西			密蘇裏州博伊西			100%			—						681			9,348			10,029						—						681			9,348			10,029						(890)			1979			08/17/17			40
Sunnyside的Avamere過渡期護理			塞勒姆，或			100%			—						2,114			15,651			17,765						—						2,114			15,651			17,765						(1,451)			1981			08/17/17			40
流氓谷的Avamere醫療服務			梅德福德，或			100%			—						1,375			23,808			25,183						—						1,375			23,808			25,183						(2,227)			1961/2016			08/17/17			40
Avamere過渡期護理和康復-Malley			科羅拉多州諾斯格倫			100%			—						1,662			26,014			27,676						3,258						1,662			29,272			30,934						(3,114)			1972/2016			08/17/17			40
Avamere過渡期護理和康復-布萊頓			科羅拉多州布賴頓			100%			—						1,933			11,624			13,557						200						1,933			11,824			13,757						(1,124)			1971			08/17/17			40
鳳凰城康復服務中心			菲尼克斯，AZ			100%			—						1,270			11,502			12,772						—						1,270			11,502			12,772						(1,038)			2008			08/17/17			40
塔斯汀亞急救中心			加利福尼亞州聖安娜			100%			—						1,889			11,682			13,571						—						1,889			11,682			13,571						(1,025)			2008			08/17/17			40
拉梅薩住院康復設施			加利福尼亞州拉梅薩			100%			—						1,276			8,177			9,453						—						1,276			8,177			9,453						(746)			2012			08/17/17			40
金色生活中心-威斯敏斯特			馬裏蘭州威斯敏斯特			100%			—						2,128			6,614			8,742						487						2,128			7,101			9,229						(913)			1973/2010, 2019			08/17/17			40
楓木護理中心			密蘇裏州堪薩斯城			100%			—						1,142			3,226			4,368						653						1,142			3,879			5,021						(784)			1983			08/17/17			40
花園谷護理康復中心			密蘇裏州堪薩斯城			100%			—						1,985			2,714			4,699						303						1,985			3,017			5,002						(711)			1983			08/17/17			40
沃辛頓護理康復中心			西弗吉尼亞州帕克斯堡			100%			—						697			10,688			11,385						285						697			10,973			11,670						(1,293)			1974/1999, 2019			08/17/17			40
伯靈頓之家康復和阿爾茨海默氏症護理中心			俄亥俄州辛辛那提			100%			—						2,686			10,062			12,748						—						2,686			10,062			12,748						(1,083)			1989/2015			08/17/17			40
黃金生活中心-夏洛茨維爾			弗吉尼亞州夏洛茨維爾			100%			—						2,840			8,450			11,290						1,176						2,840			9,626			12,466						(1,193)			1964/2009, 2019			08/17/17			40
金色生活中心-睡谷			弗吉尼亞州安南代爾			100%			—						7,241			17,727			24,968						2,032						7,241			19,759			27,000						(2,190)			1963/2013, 2019			08/17/17			40
金色生活中心-彼得堡			弗吉尼亞州彼得堡			100%			—						988			8,416			9,404						146						988			8,562			9,550						(922)			1970/2009			08/17/17			40
金色生活中心-戰場公園			弗吉尼亞州彼得堡			100%			—						1,174			8,858			10,032						151						1,174			9,009			10,183						(955)			1976/2010			08/17/17			40
金色生活中心-黑格斯敦			馬裏蘭州黑格斯敦			100%			—						1,393			13,438			14,831						150						1,393			13,588			14,981						(1,376)			1971/2010			08/17/17			40
金色生活中心-坎伯蘭			馬裏蘭州坎伯蘭			100%			—						800			16,973			17,773						457						800			17,430			18,230						(1,760)			1968			08/17/17			40
吉爾羅伊醫療康復中心			加利福尼亞州吉爾羅伊			100%			—						662			23,775			24,437						—						662			23,775			24,437						(2,117)			1968			08/17/17			40
北卡斯喀茲健康康復中心			華盛頓州貝靈漢			100%			—						1,437			14,196			15,633						—						1,437			14,196			15,633						(1,323)			1999			08/17/17			40
花崗巖康復與健康			懷俄明州夏延			100%			—						387			13,613			14,000						2,246						387			15,859			16,246						(1,806)			1967/2017			08/17/17			40
羅林斯康復與健康			懷俄明州羅林斯			100%			—						281			6,007			6,288						—						281			6,007			6,288						(556)			1967			08/17/17			40

F-42

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
風河恢復與健康			懷俄明州里弗頓			100%			—						199			11,398			11,597						—						199			11,398			11,597						(1,028)			1967			08/17/17			40
聖人視圖護理中心			懷俄明州羅克斯普林斯			100%			—						420			8,665			9,085						—						420			8,665			9,085						(815)			1964/2017			08/17/17			40
謝爾頓健康康復中心			華盛頓州謝爾頓			100%			—						415			8,965			9,380						—						415			8,965			9,380						(899)			1998			08/17/17			40
鄧迪療養院			南卡羅來納州貝內茨維爾			100%			—						1,437			4,631			6,068						—						1,437			4,631			6,068						(477)			1958			08/17/17			40
Mt.Mt.愉悦護理中心			南卡羅來納州芒特普萊森特			100%			—						2,689			3,942			6,631						—						2,689			3,942			6,631						(431)			1977/2015			08/17/17			40
三州醫療保健中心			田納西州哈羅蓋特			100%			—						1,811			4,963			6,774						—						1,811			4,963			6,774						(554)			1990/2005			08/17/17			40
Epic-康威			南卡羅來納州康威			100%			—						1,408			10,784			12,192						—						1,408			10,784			12,192						(1,083)			1975			08/17/17			40
Epic-灣景			南卡羅來納州博福特			100%			—						1,842			11,389			13,231						—						1,842			11,389			13,231						(1,110)			1970			08/17/17			40
貝敦的重點護理			德克薩斯州貝敦			100%			—						479			6,351			6,830						209						479			6,457			6,936						(647)			1970/2019			08/17/17			40
艾倫布魯克的重點護理			德克薩斯州貝敦			100%			—						426			3,236			3,662						173						426			3,372			3,798						(429)			1975/2019			08/17/17			40
亨茨維爾的重點護理			德克薩斯州亨茨維爾			100%			—						302			3,153			3,455						75						302			3,201			3,503						(359)			1968/2019			08/17/17			40
中心的重點護理			中心，德克薩斯州			100%			—						231			1,335			1,566						312						231			1,556			1,787						(253)			1972/2019			08/17/17			40
謙虛醫院的重點護理			德克薩斯州，卑微			100%			—						2,114			1,643			3,757						596						2,114			2,100			4,214						(389)			1972/2019			08/17/17			40
貝克納特的重點護理			德克薩斯州休斯頓			100%			—						1,019			5,734			6,753						318						1,019			5,876			6,895						(628)			1982/2019			08/17/17			40
林登醫院的重點護理			德克薩斯州林登			100%			—						112			256			368						133						112			331			443						(82)			1968/2019			08/17/17			40
謝爾曼醫院的重點護理			德克薩斯州謝爾曼			100%			—						469			6,310			6,779						255						469			6,400			6,869						(663)			1971/2019			08/17/17			40
芒特普萊森特的重點護理			德克薩斯州芒特普萊森特			100%			—						250			6,913			7,163						345						250			7,249			7,499						(768)			1970/2019			08/17/17			40
瓦哈奇的重點護理			德克薩斯州瓦哈奇			100%			—						416			7,259			7,675						582						416			7,789			8,205						(773)			1976/2019			08/17/17			40
吉爾默的重點護理			德克薩斯州吉爾默			100%			—						707			4,552			5,259						93						707			4,605			5,312						(505)			1990/2019			08/17/17			40
內華達州北部的爐石			內華達州斯帕克斯			100%			—						1,986			9,004			10,990						—						1,986			9,004			10,990						(902)			1988			08/17/17			40
黃金生活中心-裏士滿			裏士滿，In			100%			—						259			9,819			10,078						131						259			9,950			10,209						(936)			1975/2005			08/17/17			40
金色生活中心-彼得堡			賓夕法尼亞州彼得堡			100%			—						581			5,367			5,948						23						581			5,390			5,971						(547)			1970/2009			08/17/17			40
貝弗利健康--Ft.皮爾斯			佛羅裏達州皮爾斯堡			100%			—						787			16,648			17,435						—						787			16,648			17,435						(1,525)			1960/2011			08/17/17			40
瑪麗維爾			密蘇裏州瑪麗維爾			100%			—						114			5,955			6,069						—						150			5,955			6,105						(625)			1972			08/17/17			40
阿什蘭醫療保健			密蘇裏州阿什蘭			100%			—						765			2,669			3,434						—						765			2,669			3,434						(300)			1993			08/17/17			40
貝爾方丹花園(Bellefontaine Gardens)			密蘇裏州聖路易斯			100%			—						2,071			5,739			7,810						—						2,071			5,739			7,810						(645)			1988/1991			08/17/17			40
目前的河流護理中心			密蘇裏州多尼潘			100%			—						657			8,251			8,908						—						657			8,251			8,908						(816)			1991			08/17/17			40
迪克森護理與康復中心			密蘇裏州迪克森			100%			—						521			3,358			3,879						—						521			3,358			3,879						(360)			1989/2011			08/17/17			40
福賽斯護理與康復中心			密蘇裏州福賽斯			100%			—						594			8,549			9,143						—						594			8,549			9,143						(858)			1993/2007			08/17/17			40
格倫伍德醫療集團(Glenwood Healthcare)			密蘇裏州西摩			100%			—						658			901			1,559						—						658			901			1,559						(126)			1990			08/17/17			40

F-43

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
Silex社區護理			密蘇裏州錫萊克斯			100%			—						807			4,990			5,797						—						807			4,990			5,797						(508)			1991			08/17/17			40
南漢普頓廣場			密蘇裏州哥倫比亞市			100%			—						2,322			6,547			8,869						—						2,322			6,547			8,869						(677)			1994			08/17/17			40
斯特拉福德護理中心			密蘇裏州斯特拉福德			100%			—						1,634			6,518			8,152						—						1,634			6,518			8,152						(659)			1995			08/17/17			40
温莎醫療康復中心			密蘇裏州温莎			100%			—						471			6,819			7,290						—						471			6,819			7,290						(625)			1996			08/17/17			40
康羅公園莊園			德克薩斯州康羅市			100%			—						1,222			19,099			20,321						—						1,222			19,099			20,321						(1,711)			2001			08/17/17			40
柏樹站公園莊園			德克薩斯州休斯頓			100%			—						1,334			11,615			12,949						—						1,334			11,615			12,949						(1,084)			2003/2013			08/17/17			40
樸實無華的公園莊園			德克薩斯州，卑微			100%			—						1,541			12,332			13,873						645						1,541			12,977			14,518						(1,306)			2003/2019			08/17/17			40
鵪鶉谷公園莊園			德克薩斯州密蘇裏市			100%			—						1,825			9,681			11,506						—						1,825			9,681			11,506						(939)			2005			08/17/17			40
威斯切斯公園莊園			德克薩斯州休斯頓			100%			—						2,676			7,396			10,072						—						2,676			7,396			10,072						(734)			2005			08/17/17			40
賽馬會公園莊園			德克薩斯州休斯頓			100%			—						1,732			12,921			14,653						—						1,732			12,921			14,653						(1,197)			1999			08/17/17			40
麥金尼公園莊園			德克薩斯州麥金尼			100%			—						1,441			9,017			10,458						—						1,441			9,017			10,458						(911)			1993/2012			08/17/17			40
坦格伍德健康與康復			肯塔基州託皮卡			100%			—						176			2,340			2,516						—						176			2,340			2,516						(250)			1973/2013			08/17/17			40
煙山健康與康復			肯塔基州薩利納			100%			—						301			4,201			4,502						—						301			4,201			4,502						(428)			1981			08/17/17			40
貝爾維爾健康中心			肯塔基州貝爾維爾			100%			—						600			1,664			2,264						—						600			1,664			2,264						(213)			1977			08/17/17			40
韋斯特里奇醫療中心			泰瑞·豪特(Terre Haute)，In			100%			—						1,067			7,061			8,128						—						1,067			7,061			8,128						(677)			1965/1984			08/17/17			40
柳樹彎生活中心			芒西，In			100%			—						1,168			9,562			10,730						—						1,168			9,562			10,730						(874)			1976/1986			08/17/17			40
雙子城醫療保健			In天然氣城			100%			—						345			8,852			9,197						—						345			8,852			9,197						(808)			1974			08/17/17			40
鬆諾爾康復中心			温徹斯特，In			100%			—						711			5,554			6,265						—						711			5,554			6,265						(535)			1986/1998			08/17/17			40
柳樹交叉健康康復中心			印第安納州哥倫布市			100%			—						1,290			10,714			12,004						—						1,290			10,714			12,004						(983)			1988/2004			08/17/17			40
柿嶺中心			印第安納州波特蘭			100%			—						315			9,848			10,163						—						315			9,848			10,163						(917)			1964			08/17/17			40
硃砂康復中心			克林頓，在			100%			—						884			9,839			10,723						—						884			9,839			10,723						(962)			1971			08/17/17			40
拉斯維加斯急救康復中心			拉斯維加斯，NV			100%			—						509			18,216			18,725						—						509			18,216			18,725						(1,598)			1964			08/17/17			40
託雷·派恩斯康復醫院			拉斯維加斯，NV			100%			—						3,169			7,863			11,032						—						3,169			7,863			11,032						(777)			1972/1997			08/17/17			40
坎帕納別墅康復醫院			亞利桑那州圖森			100%			—						1,800			4,387			6,187						1,131						1,800			5,518			7,318						(591)			1983/2011, 2020			08/17/17			40
卡奇納角康復醫院			亞利桑那州塞多納			100%			—						2,035			10,981			13,016						714						2,035			11,695			13,730						(1,136)			1984/2011			08/17/17			40
灣景康復醫院			加利福尼亞州阿拉米達			100%			—						3,078			22,328			25,406						—						3,078			22,328			25,406						(2,003)			1967			08/17/17			40
多佛爾健康與康復中心			華盛頓州多佛市			100%			—						522			5,839			6,361						—						522			5,839			6,361						(729)			1969/1992, 2017			08/17/17			40
奧古斯塔健康與康復中心			緬因州奧古斯塔			100%			—						135			6,470			6,605						—						135			6,470			6,605						(635)			1967			08/17/17			40
東區健康與康復中心			緬因州班戈			100%			—						302			1,811			2,113						2,112						302			3,923			4,225						(281)			1967/1993, 2019			08/17/17			40

F-44

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
温希普綠色健康與康復中心			緬因州巴斯			100%			—						250			1,934			2,184						—						250			1,934			2,184						(212)			1974			08/17/17			40
布魯爾健康與康復中心			緬因州布魯爾			100%			—						177			14,497			14,674						2,436						177			16,933			17,110						(1,450)			1974/1990, 2019			08/17/17			40
肯納邦克健康與康復中心			緬因州肯納邦克			100%			—						198			6,822			7,020						76						198			6,898			7,096						(659)			1977			08/17/17			40
挪威健康與康復中心			緬因州挪威			100%			—						791			3,680			4,471						—						791			3,680			4,471						(384)			1976			08/17/17			40
布倫特伍德健康與康復中心			緬因州雅茅斯			100%			—						134			2,072			2,206						—						134			2,072			2,206						(232)			1952			08/17/17			40
國家健康與康復中心			馬薩諸塞州紐伯裏波特			100%			—						269			4,436			4,705						—						269			4,436			4,705						(575)			1968/2009			08/17/17			40
薩赫姆健康與康復中心			馬薩諸塞州布里奇沃特			100%			—						447			1,357			1,804						—						447			1,357			1,804						(216)			1968			08/17/17			40
艾略特健康與康復中心			馬薩諸塞州納蒂克			100%			—						475			1,491			1,966						—						475			1,491			1,966						(204)			1964			08/17/17			40
水庫健康康復中心			馬薩諸塞州馬爾伯勒			100%			—						942			1,541			2,483						8,727						942			10,268			11,210						(1,276)			1973/2018			08/17/17			40
牛頓·韋爾斯利阿爾茨海默氏症護理中心			馬薩諸塞州韋爾斯利			100%			—						1,186			13,917			15,103						—						1,186			13,917			15,103						(1,277)			1971			08/17/17			40
殖民地健康與康復中心			馬薩諸塞州阿賓頓			100%			—						1,727			2,103			3,830						—						1,727			2,103			3,830						(268)			1965			08/17/17			40
韋斯特蓋特康復和阿爾茨海默氏症護理中心			緬因州班戈			100%			—						229			7,171			7,400						203						229			7,374			7,603						(716)			1969/1993			08/17/17			40
新橘子山			加利福尼亞州奧蘭治			100%			—						4,163			14,755			18,918						—						4,163			14,755			18,918						(1,390)			1987/2020			08/17/17			40
米爾布魯克醫療康復中心			德克薩斯州蘭開斯特			100%			—						548			5,794			6,342						—						548			5,794			6,342						(600)			2008			08/17/17			40
愉悦谷健康與康復中心			德克薩斯州加蘭德			100%			—						1,118			7,490			8,608						—						1,118			7,490			8,608						(739)			2008			08/17/17			40
克拉克斯維爾的重點護理			德克薩斯州克拉克斯維爾			100%			—						279			4,269			4,548						100						279			4,369			4,648						(496)			1989/2019			08/17/17			40
麥金尼醫療與康復中心(McKinney Healthcare&Rehab)			德克薩斯州麥金尼			100%			—						1,272			6,047			7,319						—						1,272			6,047			7,319						(641)			2006			08/17/17			40
金色生活中心-霍普金斯			明尼蘇達州霍普金斯			100%			—						807			4,668			5,475						530						807			5,198			6,005						(672)			1961/2008, 2019			08/17/17			40
佛羅倫薩黃金生活中心			威斯康星州佛羅倫薩			100%			—						291			3,778			4,069						—						291			3,778			4,069						(418)			1970			08/17/17			40
黃金生活中心-南岸			威斯康星州聖弗朗西斯			100%			—						166			1,887			2,053						—						166			1,887			2,053						(217)			1960/1997			08/17/17			40
金色生活中心-羅切斯特東區			明尼蘇達州羅切斯特			100%			—						645			7,067			7,712						178						645			7,245			7,890						(727)			1967/2011, 2019			08/17/17			40
威斯康星州德爾斯黃金生活中心			威斯康星州威斯康星德爾斯			100%			—						1,640			1,599			3,239						—						1,640			1,599			3,239						(238)			1972/2006			08/17/17			40
黃金生活中心-謝博伊根			威斯康星州謝博伊根			100%			—						1,038			2,839			3,877						—						1,038			2,839			3,877						(358)			1967/2012			08/17/17			40
金色生活中心-亨德森維爾			北卡羅來納州亨德森維爾			100%			—						1,611			3,503			5,114						—						1,611			3,503			5,114						(407)			1979			08/17/17			40
語料庫中的集中護理			德克薩斯州科珀斯克里斯蒂			100%			—						366			6,961			7,327						127						51			1,061			1,112						(373)			1973/2010			08/17/17			40
伯內特灣的重點護理			德克薩斯州貝敦			100%			—						579			22,317			22,896						103						579			22,420			22,999						(2,022)			2000/2013			08/17/17			40

F-45

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
雪松河灣的重點護理			德克薩斯州貝敦			100%			—						589			20,475			21,064						328						589			20,803			21,392						(1,952)			2008			08/17/17			40
韋斯特伍德醫院的重點護理			德克薩斯州休斯頓			100%			—						1,300			13,353			14,653						31						1,300			13,384			14,684						(1,298)			2006			08/17/17			40
帕薩迪納的重點護理			德克薩斯州帕薩迪納			100%			—						1,148			23,579			24,727						38						1,148			23,617			24,765						(2,170)			2004			08/17/17			40
韋伯斯特醫院的重點護理			德克薩斯州韋伯斯特			100%			—						904			10,315			11,219						24						904			10,339			11,243						(1,027)			2000/2009			08/17/17			40
避暑山莊的重點護理			德克薩斯州博蒙特			100%			—						945			20,424			21,369						253						945			20,677			21,622						(1,875)			2009			08/17/17			40
奧蘭治醫院的重點護理			德克薩斯州奧蘭治			100%			—						711			10,737			11,448						171						711			10,908			11,619						(1,034)			2006			08/17/17			40
懷特斯堡花園的標誌性醫療保健			亞拉巴馬州亨茨維爾			100%			—						634			28,071			28,705						—						634			28,071			28,705						(2,479)			1968/2012			08/17/17			40
Terre Haute的Signature Healthcare			泰瑞·豪特(Terre Haute)，In			100%			—						644			37,451			38,095						—						644			37,451			38,095						(3,716)			1996/2013			08/17/17			40
拉金斯普林斯的Signature Healthcare			田納西州麥迪遜			100%			—						902			3,850			4,752						—						902			3,850			4,752						(465)			1969/2016			08/17/17			40
薩凡納的標誌性醫療保健			佐治亞州薩凡納			100%			—						1,235			3,765			5,000						—						1,235			3,765			5,000						(476)			1970/2015			08/17/17			40
布拉夫頓的標誌性醫療保健			布拉夫頓，In			100%			—						254			5,105			5,359						—						254			5,105			5,359						(549)			1970/2015			08/17/17			40
保齡球場的標誌性醫療保健			肯塔基州保齡球場			100%			—						280			13,975			14,255						—						280			13,975			14,255						(1,364)			1970/2015			08/17/17			40
奧克維尤護理康復中心			肯塔基州卡爾弗特市			100%			—						1,176			7,012			8,188						—						1,176			7,012			8,188						(727)			1962/2015			08/17/17			40
噴泉圈護理康復中心			肯塔基州温徹斯特			100%			—						554			13,207			13,761						—						554			13,207			13,761						(1,316)			1967/2015			08/17/17			40
濱河護理康復中心			肯塔基州卡爾霍恩			100%			—						613			7,643			8,256						—						613			7,643			8,256						(814)			1963/2015			08/17/17			40
不來梅的標誌性醫療保健			不來梅，In			100%			—						173			7,393			7,566						—						173			7,393			7,566						(720)			1982/2015			08/17/17			40
曼西的標誌性醫療保健			芒西，In			100%			—						374			27,429			27,803						—						374			27,429			27,803						(2,476)			1980/2013			08/17/17			40
帕克伍德的Signature Healthcare			黎巴嫩，In			100%			—						612			11,755			12,367						—						612			11,755			12,367						(1,124)			1977/2012			08/17/17			40
塔路的Signature Healthcare			佐治亞州瑪麗埃塔			100%			—						364			16,116			16,480						—						364			16,116			16,480						(1,580)			1969/2015			08/17/17			40
丹維爾健康和康復中心			肯塔基州丹維爾			100%			—						790			9,356			10,146						—						790			9,356			10,146						(1,075)			1962/2015			08/17/17			40
Hillcrest的Signature Healthcare			肯塔基州歐文斯伯勒			100%			—						1,048			22,587			23,635						—						1,048			22,587			23,635						(2,118)			1963/2011			08/17/17			40
伊麗莎白鎮的標誌性醫療保健			肯塔基州伊麗莎白鎮			100%			—						239			4,853			5,092						—						239			4,853			5,092						(509)			1969			08/17/17			40
首屈一指的簽名醫療保健			孟菲斯			100%			—						1,633			9,371			11,004						—						1,633			9,371			11,004						(962)			1981/2015			08/17/17			40
海港波因特的標誌性醫療保健			弗吉尼亞州諾福克			100%			—						705			16,451			17,156						—						705			16,451			17,156						(1,746)			1969/2015			08/17/17			40
哈羅茲堡健康康復中心			肯塔基州哈羅茲堡			100%			—						1,049			9,851			10,900						—						1,049			9,851			10,900						(1,077)			1975/2016			08/17/17			40
普特南縣的Signature Healthcare			田納西州庫克維爾			100%			—						1,034			15,555			16,589						—						1,034			15,555			16,589						(1,493)			1979/2016			08/17/17			40

F-46

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
費耶特縣的Signature Healthcare			俄亥俄州華盛頓法院大樓			100%			—						405			4,839			5,244						—						405			4,839			5,244						(551)			1984/2015			08/17/17			40
蓋利安的簽名醫療保健(Signature Healthcare)			俄亥俄州加里昂			100%			—						836			668			1,504						—						836			668			1,504						(124)			1967/1985			08/17/17			40
羅阿諾克急流的標誌性醫療保健			北卡羅來納州羅阿諾克拉皮茲			100%			—						373			10,308			10,681						—						373			10,308			10,681						(1,088)			1967/2015			08/17/17			40
金斯頓的標誌性醫療保健			北卡羅來納州金斯頓			100%			—						954			7,987			8,941						—						954			7,987			8,941						(945)			1960/2015			08/17/17			40
教堂山的標誌性醫療保健			北卡羅來納州教堂山			100%			—						809			2,703			3,512						302						809			3,005			3,814						(460)			1984/2015			08/17/17			40
Signature Healthcare of Chillicothe			俄亥俄州奇利科斯			100%			—						260			8,924			9,184						—						260			8,924			9,184						(972)			1974/2015			08/17/17			40
科雷斯頓的標誌性醫療保健			俄亥俄州科雷斯頓			100%			—						374			2,530			2,904						—						374			2,530			2,904						(373)			1974/2015			08/17/17			40
麥克裏裏健康康復中心			肯塔基州鬆結			100%			—						208			7,665			7,873						—						208			7,665			7,873						(760)			1990			08/17/17			40
殖民地健康康復中心			肯塔基州巴德斯敦			100%			—						634			4,094			4,728						—						634			4,094			4,728						(474)			1968/2010			08/17/17			40
格拉斯哥健康康復中心			肯塔基州格拉斯哥			100%			—						83			2,057			2,140						—						83			2,057			2,140						(288)			1968			08/17/17			40
綠谷健康康復中心			肯塔基州卡羅爾頓			100%			—						124			1,693			1,817						—						124			1,693			1,817						(249)			1978/2016			08/17/17			40
哈特縣健康與康復中心			肯塔基州馬洞			100%			—						208			7,070			7,278						—						208			7,070			7,278						(765)			1993			08/17/17			40
文物廳健康康復中心			肯塔基州勞倫斯堡			100%			—						635			9,861			10,496						—						635			9,861			10,496						(992)			1973			08/17/17			40
傑克遜莊園			肯塔基州安維爾			100%			—						479			6,078			6,557						—						479			6,078			6,557						(599)			1989			08/17/17			40
傑斐遜莊園			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						3,528			4,653			8,181						—						3,528			4,653			8,181						(574)			1982/2012			08/17/17			40
傑斐遜廣場			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						2,207			20,733			22,940						—						2,207			20,733			22,940						(1,928)			1991/2010			08/17/17			40
門羅健康康復中心			肯塔基州湯普金斯維爾			100%			—						333			9,556			9,889						—						333			9,556			9,889						(950)			1969			08/17/17			40
北哈丁健康康復中心			肯塔基州拉德克利夫			100%			—						1,815			7,470			9,285						—						1,815			7,470			9,285						(941)			1986			08/17/17			40
專業護理健康康復中心			肯塔基州哈特福德			100%			—						312			8,189			8,501						—						312			8,189			8,501						(832)			1967			08/17/17			40
羅克福德健康康復中心			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						427			6,003			6,430						—						427			6,003			6,430						(650)			1975/2005			08/17/17			40
夏默菲爾德健康康復中心			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						1,134			9,166			10,300						—						1,134			9,166			10,300						(1,018)			1979/2013			08/17/17			40
坦巴克老年生活			肯塔基州列剋星敦			100%			—						2,558			4,311			6,869						—						2,558			4,311			6,869						(521)			1989			08/17/17			40
頂峯莊園健康康復中心			肯塔基州哥倫比亞			100%			—						114			11,141			11,255						—						114			11,141			11,255						(1,084)			1965			08/17/17			40
麗景莊園康復護理中心			阿肯色州蒙蒂塞洛			100%			—						206			3,179			3,385						—						206			3,179			3,385						(371)			1995			08/17/17			40
蔡斯河康復護理中心			阿肯色州莫里爾頓			100%			—						508			—			508						—						508			—			508						—			1988/2019			08/17/17			40

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
心臟地帶康復護理中心			阿肯色州本頓			100%			—						1,336			7,386			8,722						—						1,336			7,386			8,722						(786)			1992			08/17/17			40
河嶺康復護理中心			阿肯色州韋恩			100%			—						227			4,007			4,234						—						227			4,007			4,234						(431)			1990			08/17/17			40
布魯克裏奇灣康復護理中心			阿肯色州莫里爾頓			100%			—						412			2,642			3,054						—						466			2,642			3,108						(349)			1996			08/17/17			40
南方痕跡康復護理中心			科比，AR			100%			—						819			8,938			9,757						—						819			8,938			9,757						(847)			1989/2015			08/17/17			40
湖村康復護理中心			阿肯色州萊克村			100%			—						507			4,838			5,345						—						507			4,838			5,345						(526)			1998			08/17/17			40
薩凡納專科護理中心			佐治亞州薩凡納			100%			—						2,194			11,711			13,905						—						2,194			11,711			13,905						(1,095)			1972			08/17/17			40
佩蒂格魯康復中心			北卡羅來納州達勒姆			100%			—						470			9,633			10,103						—						470			9,633			10,103						(892)			1968/2006			08/17/17			40
桑尼布魯克康復中心			北卡羅來納州羅利			100%			—						1,155			11,749			12,904						—						1,155			11,749			12,904						(1,114)			1971			08/17/17			40
羅利康復中心			北卡羅來納州羅利			100%			—						926			17,649			18,575						—						926			17,649			18,575						(1,645)			1967/2007			08/17/17			40
柏樹角康復中心			北卡羅來納州威爾明頓			100%			—						611			5,051			5,662						—						611			5,051			5,662						(534)			1966/2013			08/17/17			40
西拉斯溪康復中心			北卡羅來納州温斯頓-塞勒姆			100%			—						879			3,283			4,162						—						879			3,283			4,162						(396)			1965			08/17/17			40
林肯頓康復中心			北卡羅來納州林肯頓			100%			—						—			9,967			9,967						—						—			9,967			9,967						(949)			1976			08/17/17			40
門羅康復護理中心			北卡羅來納州門羅市			100%			—						166			5,906			6,072						—						166			5,906			6,072						(626)			1963/2005			08/17/17			40
Zebulon的守護關懷			北卡羅來納州澤布倫			100%			—						594			8,559			9,153						—						594			8,559			9,153						(782)			1973/2010			08/17/17			40
洛基山的守護關懷			北卡羅來納州洛基山			100%			—						—			18,314			18,314						—						—			18,314			18,314						(1,644)			1975			08/17/17			40
聖佩德羅莊園			德克薩斯州聖安東尼奧			100%			—						671			2,504			3,175						—						671			2,504			3,175						(302)			1986			08/17/17			40
公園莊園保健與康復			德克薩斯州德索托			100%			—						942			6,033			6,975						—						942			6,033			6,975						(629)			1987			08/17/17			40
阿瓦隆廣場-三位一體			德克薩斯州三一			100%			—						363			3,852			4,215						—						363			3,852			4,215						(432)			1985/2019			08/17/17			40
阿瓦隆廣場-柯比維爾			德克薩斯州柯比維爾			100%			—						208			5,809			6,017						—						208			5,809			6,017						(624)			1987			08/17/17			40
馬歇爾遺產之家			德克薩斯州馬歇爾			100%			—						732			4,288			5,020						—						732			4,288			5,020						(474)			2008			08/17/17			40
秋伍茲住宿保健設施			密西西比州沃倫			100%			—						2,052			25,539			27,591						—						2,052			25,539			27,591						(2,636)			1961/2001			08/17/17			40
秋景醫療設施			紐約州漢堡			100%			—						1,026			54,086			55,112						—						1,026			54,086			55,112						(4,881)			1983/2014			08/17/17			40
布魯克海文醫療機構			紐約州東帕奇格(East Patchogue)			100%			—						2,181			30,373			32,554						—						2,181			30,373			32,554						(2,883)			1988/2011			08/17/17			40
哈里斯·希爾護理設施			紐約州威廉斯維爾			100%			—						1,122			46,413			47,535						—						1,122			46,413			47,535						(4,112)			1992/2007			08/17/17			40
花園門保健設施			紐約州切克託瓦加(Cheekowaga)			100%			—						1,164			29,905			31,069						—						1,164			29,905			31,069						(2,808)			1979/2006			08/17/17			40

F-48

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
諾斯蓋特醫療機構			紐約州北託納萬達			100%			—						830			29,488			30,318						—						830			29,488			30,318						(2,768)			1982/2007			08/17/17			40
塞涅卡醫療保健中心			紐約州西塞涅卡			100%			—						1,325			26,839			28,164						—						1,325			26,839			28,164						(2,473)			1974/2008			08/17/17			40
藍莓山康復保健中心			馬薩諸塞州貝弗利			100%			—						2,410			13,588			15,998						—						2,410			13,588			15,998						(1,684)			1965/2015			08/17/17			40
河台康復保健中心			馬薩諸塞州蘭開斯特			100%			—						343			7,733			8,076						—						343			7,733			8,076						(740)			1970/2005			08/17/17			40
東校區十字路口			康涅狄格州新倫敦			100%			—						505			2,248			2,753						48						505			2,296			2,801						(369)			1967/2016			08/17/17			40
園道亭醫療保健			康涅狄格州恩菲爾德			100%			—						437			16,461			16,898						27						437			16,488			16,925						(1,611)			1968/2015			08/17/17			40
昆西健康康復中心			馬薩諸塞州昆西			100%			—						894			904			1,798						129						894			1,033			1,927						(166)			1965/2003			08/17/17			40
登瑪健康康復中心			馬薩諸塞州羅克波特			100%			—						—			1,765			1,765						—						—			1,765			1,765						(221)			1963/1993			08/17/17			40
火鋼醫療社區			南卡羅來納州米切爾			100%			—						621			14,059			14,680						8,716						621			22,775			23,396						(3,266)			1966/2017			08/17/17			40
噴泉醫療社區			南卡羅來納州拉皮特城			100%			—						1,134			13,109			14,243						268						1,134			13,377			14,511						(1,260)			1989/2016, 2019			08/17/17			40
Palisade醫療社區			加勒特森，SD			100%			—						362			2,548			2,910						297						362			2,845			3,207						(346)			1971/1982, 2019			08/17/17			40
山谷醫療社區的牧羊人			懷俄明州卡斯珀			100%			—						803			19,210			20,013						1,148						803			20,358			21,161						(1,979)			1961/1990, 2019			08/17/17			40
惠特克雷斯特山莊醫療社區(Wheatcrest Hills Healthcare Community)			南卡羅來納州布里頓			100%			—						679			3,216			3,895						331						679			3,547			4,226						(400)			1969/2019			08/17/17			40
河景醫療社區與獨立生活			南卡羅來納州佛蘭德羅			100%			—						240			6,327			6,567						—						240			6,327			6,567						(632)			1965/1989			08/17/17			40
普萊裏維尤醫療中心(Prairie View Healthcare Center)			南卡羅來納州WoonSocket			100%			—						383			2,041			2,424						—						383			2,041			2,424						(239)			1968/2012			08/17/17			40
達奇斯的翼門(菲什基爾)			紐約州菲什基爾			100%			—						964			30,107			31,071						338						964			30,435			31,399						(2,865)			1995			08/17/17			40
阿爾斯特的温蓋特(高地)			紐約州高地			100%			—						4,371			11,473			15,844						136						4,371			11,609			15,980						(1,164)			1998			08/17/17			40
燈塔上的Wingate			紐約州Beacon			100%			—						—			25,400			25,400						42						—			25,442			25,442						(2,516)			2002			08/17/17			40
斯普林菲爾德的温蓋特			馬薩諸塞州斯普林菲爾德			100%			—						817			11,357			12,174						—						817			11,357			12,174						(1,090)			1987			08/17/17			40
安多弗的Wingate			馬薩諸塞州安多弗			100%			—						2,123			5,383			7,506						—						2,123			5,383			7,506						(592)			1992			08/17/17			40
雷丁之門(Wingate At Reading)			馬薩諸塞州雷丁			100%			—						1,534			5,221			6,755						159						1,534			5,380			6,914						(589)			1988			08/17/17			40
薩德伯裏的温蓋特			馬薩諸塞州薩德伯裏			100%			—						2,017			3,458			5,475						—						2,017			3,458			5,475						(450)			1997			08/17/17			40
貝爾維迪爾的温蓋特(洛厄爾)			馬薩諸塞州洛厄爾			100%			—						1,335			9,019			10,354						—						1,335			9,019			10,354						(935)			1966/2007			08/17/17			40
伍斯特的温蓋特			馬薩諸塞州伍斯特			100%			—						945			8,770			9,715						50						945			8,820			9,765						(891)			1970/1988			08/17/17			40
西斯普林菲爾德的翼門			馬薩諸塞州W.Springfield			100%			—						2,022			7,345			9,367						—						2,022			7,345			9,367						(819)			1960/1985			08/17/17			40
東龍草甸的翼門			馬薩諸塞州東隆梅多市			100%			—						2,968			8,957			11,925						190						2,968			9,147			12,115						(1,016)			1985/2005			08/17/17			40
海邊的百老匯			加利福尼亞州長灘			100%			—						2,939			11,782			14,721						—						2,939			11,690			14,629						(1,168)			1968/2011			09/19/17			40

F-49

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
考文垂法院健康中心			加利福尼亞州阿納海姆			100%			—						2,044			14,167			16,211						—						2,044			14,167			16,211						(1,375)			1968/2011			09/19/17			40
費爾菲爾德急性康復後康復			加利福尼亞州費爾菲爾德			100%			—						586			23,582			24,168						—						586			23,582			24,168						(2,129)			1966/2006			09/19/17			40
急性康復後的花園景觀			加州鮑德温公園			100%			—						2,270			17,063			19,333						—						2,270			17,063			19,333						(1,626)			1970/2015			09/19/17			40
大露臺健康護理中心(Grand Terrace Health Care Center)			加利福尼亞州格蘭特露臺(Grand Terrace，CA)			100%			—						432			9,382			9,814						—						432			9,382			9,814						(901)			1945/2017			09/19/17			40
太平洋護理康復中心			加利福尼亞州帕西菲卡			100%			—						1,510			27,397			28,907						—						1,510			27,397			28,907						(2,440)			1975			09/19/17			40
布里安護理康復中心			華盛頓州布里安			100%			—						823			17,431			18,254						—						826			17,431			18,257						(1,635)			1965/2014			09/19/17			40
帕克西護理中心			華盛頓州西雅圖			100%			—						4,802			7,927			12,729						—						4,802			7,927			12,729						(834)			1963/2016			09/19/17			40
海濱護理中心			加利福尼亞州亨廷頓海灘			100%			—						2,312			9,885			12,197						—						2,312			9,885			12,197						(945)			1965/2010			09/19/17			40
查茨沃斯公園醫療保健			加利福尼亞州查茨沃斯			100%			—						7,841			16,916			24,757						—						7,841			16,916			24,757						(1,684)			1976			09/19/17			40
棉花木急性康復後康復			加利福尼亞州伍德蘭			100%			—						504			7,369			7,873						—						504			7,369			7,873						(741)			1975/2010			09/19/17			40
丹維爾急性後康復			加利福尼亞州丹維爾			100%			—						1,491			17,157			18,648						—						1,491			17,157			18,648						(1,599)			1965			09/19/17			40
巴爾博亞湖護理中心			加利福尼亞州範奈斯			100%			—						2,456			16,462			18,918						—						2,456			16,462			18,918						(1,478)			1958/2015			09/19/17			40
洛米塔急救中心			加利福尼亞州洛米塔			100%			—						2,743			14,734			17,477						—						2,743			14,734			17,477						(1,437)			1969			09/19/17			40
大學急性康復後康復			加利福尼亞州薩克拉門託			100%			—						2,846			17,962			20,808						—						2,846			17,962			20,808						(1,653)			1972			09/19/17			40
伊薩卡護理康復中心			華盛頓州伊薩卡			100%			—						10,125			7,771			17,896						—						10,125			7,771			17,896						(859)			1975/2012			09/19/17			40
阿拉米託斯-貝爾蒙特康復醫院			加利福尼亞州長灘			100%			—						3,157			22,067			25,224						—						3,157			22,067			25,224						(2,081)			1966/2014			09/19/17			40
Edgewater熟練護理中心			加利福尼亞州長灘			100%			—						2,857			5,878			8,735						—						2,857			5,878			8,735						(598)			1952/2013			09/19/17			40
費爾蒙康復醫院			加利福尼亞州洛迪			100%			—						812			21,059			21,871						—						812			21,059			21,871						(1,848)			1965			09/19/17			40
棕櫚台護理中心			加利福尼亞州河濱			100%			—						1,717			13,806			15,523						—						1,717			13,806			15,523						(1,417)			1966			09/19/17			40
林地護理與康復			加利福尼亞州伍德蘭			100%			—						278			16,729			17,007						—						278			16,729			17,007						(1,555)			1930/2007			09/19/17			40
蜂洞公園莊園			德克薩斯州蜜蜂洞穴			100%			—						2,107			10,413			12,520						—						2,107			10,413			12,520						(1,117)			2014			12/15/17			40
雷蒙娜			加利福尼亞州埃爾蒙特			100%			—						2,058			19,671			21,729						—						2,058			19,671			21,729						(1,700)			1965			01/10/18			40
帕克嶺			華盛頓州海岸線			100%			—						8,861			11,478			20,339						—						8,861			11,478			20,339						(1,170)			1964/2012			01/19/18			40
									26,476						376,386			3,218,616			3,595,002						63,018						376,164			3,268,306			3,644,470						(385,094)
高級住房-租賃
森林丘陵(ALF)			折斷的箭頭，好的			100%			(4)						1,803			3,927			5,730						—						1,803			3,294			5,097						(1,655)			2000/2018			11/15/10			30
埃克塞特的蘭登地方			華盛頓州埃克塞特			100%			2,547						571			7,183			7,754						—						571			5,940			6,511						(2,374)			1987			11/15/10			43
納蘇爾的蘭登地方			華盛頓州納舒市			100%			4,887						—			5,654			5,654						—						—			4,605			4,605						(1,638)			1989			11/15/10			40
基恩的蘭登廣場			密西西比州基恩			100%			3,912						304			3,992			4,296						—						304			3,437			3,741						(1,594)			1995			11/15/10			46

F-50

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
多佛蘭登廣場			華盛頓州多佛市			100%			3,164						801			10,036			10,837						—						801			8,632			9,433						(3,384)			1987/2009, 2019			11/15/10			42
適齡老年生活			威斯康星州格林灣			100%			—						256			2,262			2,518						1,032						256			3,294			3,550						(1,770)			2004/2011			11/22/11			40
海灣波因特村			德克薩斯州羅克波特			100%			—						789			607			1,396						—						789			607			1,396						(240)			1996/2018			11/30/12			40
Aspen Ridge退休村			密西西比州蓋洛德			100%			—						2,024			5,467			7,491						—						2,024			5,467			7,491						(1,569)			2002			12/14/12			40
綠色的凱迪拉克			密西西比州卡迪拉克			100%			—						217			3,000			3,217						—						217			3,000			3,217						(728)			2001/2006			12/14/12			40
格林維爾的綠色英畝			密西西比州格林維爾			100%			—						684			5,832			6,516						249						684			6,081			6,765						(1,497)			1999/2001, 2012, 2013, 2018			12/14/12			40
曼尼斯蒂的綠色英畝			密西西比州曼尼斯蒂			100%			—						952			2,578			3,530						2,547						952			5,125			6,077						(1,229)			2002/2017			12/14/12			40
梅森的綠色英畝			密西西比州梅森			100%			—						198			4,131			4,329						—						198			4,131			4,329						(1,045)			2009/2012			12/14/12			40
諾丁漢廣場			密西西比州米德蘭			100%			—						744			1,745			2,489						400						744			2,145			2,889						(574)			1995/2015			12/14/12			40
皇家景觀			密西西比州梅科斯塔			100%			—						307			2,477			2,784						—						307			2,477			2,784						(686)			2001			12/14/12			40
塔瓦斯村			密西西比州東塔瓦市			100%			—						258			3,713			3,971						45						258			3,758			4,016						(1,227)			2005			12/14/12			40
轉彎小溪			密西西比州阿爾佩納			100%			—						546			13,139			13,685						—						546			13,139			13,685						(2,856)			2006/2008, 2010			12/14/12			40
伍德斯托克的格林菲爾德			弗吉尼亞州伍德斯托克			100%			—						597			5,465			6,062						—						597			5,465			6,062						(1,193)			1996/2015			06/28/13			40
奈廣場			內華達州弗裏蒙特			100%			—						504			17,670			18,174						—						504			17,670			18,174						(3,501)			1989/2002			02/14/14			40
草地			內華達州諾福克			100%			—						217			9,906			10,123						4,680						217			14,586			14,803						(2,362)			1989/1991, 1994, 2018, 2019			02/14/14			40
停車場			內華達州韋恩堡(Fort Wayne)			100%			12,899						2,300			21,115			23,415						2,747						2,300			23,861			26,161						(5,286)			2011/2016, 2018			04/30/14			40
阿瓦隆MC-船艇俱樂部			德克薩斯州沃斯堡			100%			—						359			8,126			8,485						—						359			8,126			8,485						(1,457)			1996/2015			09/29/14			40
阿瓦隆MC-7200			德克薩斯州阿靈頓			100%			—						123			4,914			5,037						—						123			4,914			5,037						(883)			1988/2014			09/29/14			40
阿瓦隆MC-7204			德克薩斯州阿靈頓			100%			—						215			4,821			5,036						—						215			4,822			5,037						(871)			1988/2014			09/29/14			40
阿瓦隆MC-7140			德克薩斯州阿靈頓			100%			—						143			6,653			6,796						—						143			6,653			6,796						(1,167)			2011			09/29/14			40
德萊尼溪小屋(Delaney Creek Lodge)			佛羅裏達州布蘭登			100%			—						1,283			8,424			9,707						483						1,283			8,907			10,190						(1,777)			1999/2016			10/01/14			40
自然海岸小屋			佛羅裏達州萊坎託			100%			—						1,031			5,577			6,608						452						1,031			6,030			7,061						(1,395)			1997/2016			10/01/14			40
西風			佛羅裏達州澤菲萊希爾斯			100%			—						1,688			9,098			10,786						360						1,688			9,459			11,147						(2,025)			2008/2016			10/01/14			40
都鐸高地			馬裏蘭州巴爾的摩			100%			—						561			4,865			5,426						1,315						344			2,906			3,250						—			1920/1997, 2010, 2015, 2019			10/14/14			40
馬頓的人生之旅			伊利諾伊州馬圖恩			100%			—						812			6,796			7,608						63						111			720			831						(26)			2006/2008			09/01/15			40
帕納的人生之旅			伊利諾伊州帕納			100%			—						154			2,098			2,252						—						23			227			250						(9)			1998/2012			09/01/15			40
泰勒維爾的人生之旅			伊利諾伊州泰勒維爾			100%			—						267			5,201			5,468						50						106			1,794			1,900						(226)			2012/2014			09/01/15			40
巴黎的人生之旅			伊利諾伊州巴黎			100%			—						132			3,090			3,222						—						49			996			1,045						(116)			1998/2013			09/01/15			40
阿什利·龐特(Ashley Pointe)			華盛頓州史蒂文斯湖			100%			—						1,559			9,059			10,618						68						1,559			9,127			10,686						(1,475)			1998/2012			09/17/15			40
法明頓廣場尤金			尤金，或			100%			—						1,428			16,138			17,566						101						1,428			16,239			17,667						(2,323)			1996/1997, 2011, 2019			09/17/15			40
法明頓廣場圖拉丁			圖阿拉丁(Tualatin)，或			100%			—						527			14,659			15,186						101						527			14,760			15,287						(2,120)			1995/1997, 2019			09/17/15			40

F-51

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
塞勒姆法明頓廣場			塞勒姆，或			100%			—						1,074			19,421			20,495						408						1,074			19,829			20,903						(2,950)			1989/1995, 2018			09/17/15			40
科羅拉多泉			科羅拉多州斯普林斯			100%			—						1,210			9,490			10,700						—						1,210			9,490			10,700						(1,463)			2013/2019			11/16/15			40
太陽城西部			亞利桑那州太陽城西部			100%			—						930			9,170			10,100						248						930			9,418			10,348						(1,301)			2012			07/01/16			40
弗雷德裏克斯堡的詩人漫步			弗吉尼亞州弗雷德裏克斯堡			100%			—						1,379			21,209			22,588						—						1,379			21,209			22,588						(2,786)			2016			07/14/16			40
錢德勒橡樹上的詩人漫步			德克薩斯州圓石城			100%			—						679			13,642			14,321						—						679			13,642			14,321						(1,807)			2016			08/01/16			40
蒙特西託聖達菲			新墨西哥州聖達菲			100%			—						2,536			19,441			21,977						—						2,157			21,736			23,893						(2,643)			2006			09/23/16			40
Montecito-MC			新墨西哥州聖達菲			100%			—						670			7,743			8,413						409						670			8,152			8,822						(38)			2020			09/23/16			40
金色的頂峯			紐約州富蘭克林			100%			—						292			6,889			7,181						97						292			6,996			7,288						(976)			1988			11/30/16			40
詩人在亨德森漫步			內華達州亨德森			100%			—						1,430			21,850			23,280						—						1,430			21,862			23,292						(2,543)			2016			12/01/16			40
克魯斯村			德克薩斯州布倫漢姆			100%			—						476			11,912			12,388						—						476			11,922			12,398						(1,587)			1991			12/02/16			40
詩人的雪松公園漫步			德克薩斯州雪松公園			100%			—						1,035			13,127			14,162						—						1,035			13,127			14,162						(1,386)			2017			06/01/17			40
凱澤的Avamere法院			凱澤，或			100%			—						1,220			31,783			33,003						—						1,220			31,783			33,003						(2,861)			1970			08/17/17			40
Alvamar的Arbor Court退休社區			肯塔基州勞倫斯			100%			—						584			4,431			5,015						—						584			4,431			5,015						(447)			1995/2014			08/17/17			40
薩利納的喬木法院退休社區			肯塔基州薩利納			100%			—						584			3,020			3,604						—						584			3,020			3,604						(303)			1989/2014			08/17/17			40
託皮卡的Arbor Court退休社區			肯塔基州託皮卡			100%			—						313			5,492			5,805						—						313			5,492			5,805						(509)			1986/2014			08/17/17			40
Aspen Grove輔助生活			南卡羅來納州斯特吉斯			100%			—						555			6,487			7,042						—						555			6,487			7,042						(663)			2013			08/17/17			40
莫里斯·格里菲斯莊園生活中心			懷俄明州卡斯珀			100%			—						294			72			366						—						294			72			366						(14)			1984/1985			08/17/17			40
老拉勒米步道的山峯(拉斐特)			科羅拉多州拉斐特			100%			—						1,085			19,243			20,328						—						1,883			19,196			21,079						(1,758)			2016			12/15/17			40
草原景觀			伊利諾伊州温尼貝戈			100%			—						263			3,743			4,006						—						263			3,743			4,006						(348)			2007			01/31/18			40
喬木景觀輔助生活			威斯康星州皮沃基			100%			—						1,019			3,606			4,625						—						1,019			3,606			4,625						(299)			2010			04/16/18			40
遺贈輔助生活			威斯康星州皮沃基			100%			—						661			5,680			6,341						—						661			5,680			6,341						(434)			2015			04/16/18			40
斯特拉斯堡的格林菲爾德			弗吉尼亞州斯特拉斯堡			100%			—						666			5,551			6,217						—						666			5,551			6,217						(437)			2001			04/30/18			40
詩人在薩拉索塔漫步			佛羅裏達州薩拉索塔			100%			—						1,440			22,541			23,981						—						1,440			22,541			23,981						(1,617)			2018			05/18/18			40
Lifespring的Pointe			田納西州諾克斯維爾			100%			—						1,603			9,219			10,822						—						1,603			9,219			10,822						(722)			2017			08/31/18			40
沙瓦諾公園老年公寓			德克薩斯州沙瓦諾公園			100%			—						2,131			11,541			13,672						—						2,131			11,541			13,672						(827)			2015			08/31/18			40
比弗克里克的傳統			俄亥俄州比弗克里克			100%			—						1,622			24,215			25,837						7,561						1,622			31,772			33,394						(2,120)			2016			11/01/18			40
鮑威花園的節奏			加利福尼亞州波威			100%			—						3,693			14,467			18,160						—						3,693			14,467			18,160						(459)			1987/2011			11/22/19			40
布魯克賽德的傳統(麥考茨維爾)			內華達州麥考茨維爾(McCordsville)			100%			—						1,587			31,315			32,902						—						1,587			31,315			32,902						(872)			2017			01/07/20			40
博蒙特的傳統			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						1,841			21,827			23,668						—						1,841			21,827			23,668						(552)			2015			01/31/20			40

F-52

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
獵人站的傳統(克拉克斯維爾)			內華達州塞勒斯堡(Sellersburg)			100%			—						1,060			28,702			29,762						—						1,060			28,702			29,762						(600)			2015			04/01/20			40
									27,409						58,286			646,247			704,533						23,416						57,412			650,222			707,634						(87,600)
高級住房-管理型
冬村			密西西比州弗蘭肯穆斯			100%			—						5,027			20,929			25,956						1,201						5,027			22,130			27,157						(5,304)			1982/2008			09/21/12			40
斯通尼河馬什菲爾德			威斯康星州馬什菲爾德			100%			—						574			8,733			9,307						180						574			8,913			9,487						(2,071)			2010			12/18/12			40
肯辛頓法院			温莎，在			100%			—						1,360			16,855			18,215						1,056						1,435			18,835			20,270						(3,142)			1998			06/11/15			40
梅森維爾莊園			倫敦，安大略省			100%			—						960			19,056			20,016						458						1,013			20,559			21,572						(3,347)			1998/2015, 2019			06/11/15			40
奧卡納根酒莊			不列顛哥倫比亞省基洛納			100%			—						2,321			8,308			10,629						1,415						2,448			10,179			12,627						(1,864)			1990/2019, 2020			06/11/15			40
勞瑞伍德法院			滑鐵盧，安大略省			100%			—						1,823			22,135			23,958						395						1,921			23,745			25,666						(3,817)			2005/2015			06/11/15			40
費爾風小屋			薩尼亞，上			100%			—						1,187			20,346			21,533						626						1,251			22,089			23,340						(3,568)			2000/2019			06/11/15			40
海岸			不列顛哥倫比亞省坎盧普斯			100%			4,891						679			8,024			8,703						310						715			8,775			9,490						(1,458)			1992/2014			06/11/15			40
果園谷			不列顛哥倫比亞省弗農			100%			6,511						843			10,724			11,567						457						284			11,770			12,054						(1,840)			1990/2008			06/11/15			40
櫻桃公園			不列顛哥倫比亞省彭蒂頓			100%			4,688						763			6,771			7,534						775						804			7,919			8,723						(1,320)			1990/1991, 2014, 2019			06/11/15			40
Maison High Living			卡爾加里灣			100%			—						3,908			20,996			24,904						671						4,121			22,818			26,939						(3,386)			2013			09/17/15			40
拉姆齊			明尼蘇達州拉姆齊			100%			—						1,182			13,280			14,462						73						1,182			13,353			14,535						(1,318)			2015			10/06/17			40
馬什菲爾德II			威斯康星州馬什菲爾德			100%			—						500			4,134			4,634						23						500			4,157			4,657						(462)			2014			10/06/17			40
多佛廣場			德州多佛市			100%			—						2,797			23,054			25,851						169						2,797			23,223			26,020						(2,088)			1999			01/02/18			40
Kanawha地方			西弗吉尼亞州查爾斯頓			100%			—						419			4,239			4,658						409						419			4,648			5,067						(578)			1969			01/02/18			40
禮頓廣場			賓夕法尼亞州威廉斯波特			100%			—						296			9,191			9,487						240						296			9,431			9,727						(907)			1990/2009			01/02/18			40
梅登溪廣場			賓夕法尼亞州雷丁			100%			—						684			12,950			13,634						93						684			13,043			13,727						(1,202)			2004			01/02/18			40
起伏的草地廣場			西弗吉尼亞州斯科特·德波特(Scott Depot)			100%			—						230			6,271			6,501						312						230			6,575			6,805						(742)			1996			01/02/18			40
柳溪廣場			賓夕法尼亞州克拉克峯會			100%			—						406			9,471			9,877						712						406			10,183			10,589						(1,051)			1997			01/02/18			40
温科特廣場			賓夕法尼亞州温科特			100%			—						1,781			4,911			6,692						366						1,781			5,277			7,058						(660)			1909			01/02/18			40
友好場所			賓夕法尼亞州道格拉斯維爾			100%			—						611			19,083			19,694						146						611			19,229			19,840						(1,679)			2008			01/02/18			40
米爾福德廣場			德州米爾福德			100%			—						1,199			18,786			19,985						237						1,199			19,023			20,222						(1,716)			1999			01/02/18			40
橡樹山廣場			西弗吉尼亞州橡樹山			100%			—						609			2,636			3,245						189						609			2,825			3,434						(396)			2001/2014			01/02/18			40
四季之地			西弗吉尼亞州劉易斯堡			100%			—						355			5,055			5,410						450						355			5,505			5,860						(693)			1995			01/02/18			40
艾倫的帕克維尤(Parkview)			德克薩斯州艾倫			100%			—						2,190			45,767			47,957						—						2,190			46,637			48,827						(8,357)			2004/2010			09/25/14			40
蓋恩斯維爾的中庭			佛羅裏達州蓋恩斯維爾			100%			—						2,139			44,789			46,928						—						2,139			46,608			48,747						(8,771)			1986/2013, 2015, 2019			09/25/14			40
酒莊			德克薩斯州麥金尼			100%			—						2,760			44,397			47,157						—						2,760			45,571			48,331						(8,297)			2006/2010, 2019			09/25/14			40
韋克菲爾德種植園的花園			北卡羅來納州羅利			100%			—						2,344			37,506			39,850						—						2,344			38,275			40,619						(6,757)			2002/2014			09/25/14			40
拉斯布里薩斯			加利福尼亞州聖路易斯奧比斯波			100%			—						4,992			30,909			35,901						—						4,992			31,487			36,479						(5,741)			1987/2006, 2015			09/25/14			40
小溪邊露臺			北卡羅來納州温斯頓-塞勒姆			100%			—						2,995			24,428			27,423						—						2,995			24,782			27,777						(4,614)			2001			09/25/14			40
殖民村落			德克薩斯州朗維尤			100%			—						805			26,498			27,303						—						805			27,568			28,373						(5,097)			1985/2010			09/25/14			40
花園村			密蘇裏州堪薩斯城			100%			—						1,325			20,510			21,835						—						1,325			21,466			22,791						(4,231)			1983			09/25/14			40

F-53

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
沙漠玫瑰			亞利桑那州尤馬			100%			—						530			21,775			22,305						—						530			22,124			22,654						(4,107)			1996/2014			09/25/14			40
南風地			田納西州納什維爾			100%			—						1,996			19,368			21,364						—						1,996			20,507			22,503						(4,159)			1986/2000			09/25/14			40
雪松森林			康涅狄格州布蘭福德			100%			—						2,403			18,821			21,224						—						2,403			19,436			21,839						(3,619)			1987			09/25/14			40
維吉尼亞人			弗吉尼亞州里士滿			100%			—						1,080			19,545			20,625						—						1,080			20,231			21,311						(3,860)			1989/2007			09/25/14			40
君主莊園			阿拉巴馬州奧本			100%			—						3,209			17,326			20,535						—						3,209			17,768			20,977						(3,419)			2001			09/25/14			40
瀑布上的村莊			威斯康星州梅諾莫尼瀑布			100%			—						1,477			18,778			20,255						—						1,477			19,160			20,637						(3,656)			2005/2006, 2007/2011, 2019			09/25/14			40
在中庭度假			紐約州格倫維爾			100%			—						978			18,257			19,235						—						978			19,036			20,014						(3,565)			2001/2014			09/25/14			40
湖嶺村			佛羅裏達州尤斯蒂斯			100%			—						1,152			17,523			18,675						—						1,152			18,904			20,056						(3,620)			1984/1988, 2013			09/25/14			40
文化遺產村			德克薩斯州麥卡倫			100%			—						4,092			13,823			17,915						—						4,092			14,468			18,560						(2,867)			1988			09/25/14			40
麥迪遜草場			菲尼克斯，AZ			100%			—						2,567			12,029			14,596						—						2,567			12,998			15,565						(2,692)			1986			09/25/14			40
南風高地			阿肯色州瓊斯博羅			100%			—						1,782			11,244			13,026						—						1,782			11,789			13,571						(2,394)			1999			09/25/14			40
哈里森·瑞金特			德克薩斯州奧格登			100%			—						794			10,873			11,667						—						794			11,728			12,522						(2,326)			1985/2016			09/25/14			40
京城			華盛頓州奧林匹亞			100%			—						2,477			23,767			26,244						—						2,477			25,275			27,752						(4,676)			1986/2016			10/07/14			40
理查森的君主			德克薩斯州理查森			100%			—						2,282			10,556			12,838						925						2,282			11,472			13,754						(415)			1999/2020			11/01/19			40
伊蘭·韋斯特波爾特			德克薩斯州新布朗費爾斯			100%			—						1,312			23,108			24,420						51						1,312			23,159			24,471						(689)			2015			01/15/20			40
									16,090						78,195			827,535			905,730						11,939						78,343			864,653			942,996						(142,538)
專科醫院和其他
德克薩斯地區醫療中心			德克薩斯州桑尼維爾			100%			—						4,020			57,620			61,640						—						4,020			57,620			61,640						(17,774)			2009			05/03/11			40
標誌性的奧羅拉			科羅拉多州奧羅拉			100%			—						2,874			12,829			15,703						483						2,874			13,312			16,186						(2,870)			2009/2018			09/20/12			40
阿靈頓貝勒骨科脊柱醫院			德克薩斯州阿靈頓			100%			—						—			44,217			44,217						—						—			44,217			44,217						(3,787)			2009/2016			08/17/17			40
試金石神經康復中心			德克薩斯州康羅市			100%			—						2,935			25,003			27,938						—						2,935			25,003			27,938						(2,421)			1992			08/17/17			40
健康橋兒童醫院(休斯頓)			德克薩斯州休斯頓			100%			—						3,001			14,581			17,582						—						3,001			14,581			17,582						(1,272)			1999/2009			08/17/17			40
Nexus專科醫院-伍德蘭校區			德克薩斯州斯普林特			100%			—						1,319			15,153			16,472						—						1,319			15,153			16,472						(1,324)			1995/1998			08/17/17			40
健康橋兒童醫院(奧蘭治)			加利福尼亞州奧蘭治			100%			—						2,060			5,538			7,598						—						2,060			5,538			7,598						(504)			2000			08/17/17			40
Rescare七巧板-德克薩斯州希爾鄉村學校			德克薩斯州麥克斯韋爾			100%			—						902			2,384			3,286						1						902			2,385			3,287						(241)			1993			08/17/17			40
研究護理七巧板-Chaparral			德克薩斯州麥克斯韋爾			100%			—						901			1,198			2,099						—						901			1,198			2,099						(146)			1994/2009			08/17/17			40
研究護理七巧板--塞拉利昂和羅卡維斯塔(Roca Vista)			德克薩斯州麥克斯韋爾			100%			—						456			2,632			3,088						—						456			2,632			3,088						(251)			1992			08/17/17			40
研究護理七巧板-618 W.Hutchinson			德克薩斯州聖馬科斯			100%			—						51			359			410						62						51			359			410						(35)			1869			08/17/17			40
研究護理七巧板-牧場			德克薩斯州塞金			100%			—						539			2,627			3,166						—						539			2,627			3,166						(319)			1989			08/17/17			40
研究護理七巧板-梅斯奎特			德克薩斯州塞金			100%			—						228			3,407			3,635						79						228			3,486			3,714						(352)			1985/1991			08/17/17			40

F-54

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															公司的初始成本												收購後資本化的成本						期末結轉的總金額																					計算最近損益表中折舊的年限
描述：			地點：			所有權百分比			Encum-Brance(Encum-Brance)(1)						土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：												土地資源			建築和改進(2)(3)			總計：						累計折舊和攤銷			原施工日期/裝修日期。			獲取日期
重護七巧板-莊園			德克薩斯州金斯伯裏			100%			—						104			2,788			2,892						27						104			2,815			2,919						(260)			1990/2012			08/17/17			40
研究護理七巧板-洛瑪·琳達			德克薩斯州塞金			100%			—						52			805			857						—						52			805			857						(81)			1970			08/17/17			40
奧羅拉芝加哥湖濱醫院			伊利諾伊州芝加哥			100%			—						8,574			39,732			48,306						—						8,574			39,732			48,306						(3,680)			1992/2011			08/17/17			40
亞利桑那州西部奧羅拉			亞利桑那州格倫代爾			100%			—						1,501			67,046			68,547						—						1,501			67,046			68,547						(5,863)			1996/2013			08/17/17			40
亞利桑那州東部奧羅拉			亞利桑那州坦佩			100%			—						3,137			50,073			53,210						—						3,137			50,073			53,210						(4,476)			2001/2016			08/17/17			40
奧羅拉特許橡樹醫院			加利福尼亞州科維納			100%			—						23,472			71,542			95,014						—						23,472			71,542			95,014						(6,499)			1974/2011			08/17/17			40
奧羅拉維斯塔德爾馬爾醫院			加利福尼亞州文圖拉			100%			—						8,089			43,645			51,734						—						8,089			43,645			51,734						(4,310)			1984/2018			08/17/17			40
奧羅拉聖地亞哥醫院			加利福尼亞州聖地亞哥			100%			—						8,403			55,015			63,418						7,599						8,403			62,614			71,017						(5,853)			1988/2017			08/17/17			40
佛羅倫薩的門户康復醫院			肯塔基州佛羅倫薩			100%			—						3,866			26,447			30,313						—						3,866			26,447			30,313						(2,308)			2000			08/17/17			40
高地地區康復醫院			德克薩斯州埃爾帕索			100%			—						2,009			6,639			8,648						—						2,009			6,639			8,648						(646)			1999/2009			08/17/17			40
地標性的新倫敦			康涅狄格州新倫敦			100%			—						356			152			508						98						356			250			606						(32)			1967/2016			08/17/17			40
地標性卡梅爾			內華達州卡梅爾			100%			—						963			4,347			5,310						—						963			4,347			5,310						(218)			1996/2019			07/24/19			40
路易斯維爾地標			肯塔基州路易斯維爾			100%			—						1,078			8,305			9,383						—						1,078			8,305			9,383						(355)			2002/2018			08/21/19			40
位於門羅維爾的美國康復中心			賓夕法尼亞州門羅維爾			100%			—						2,034			1,758			3,792						13,740						2,034			15,498			17,532						(144)			1987/2020			12/18/19			40
									—						82,924			565,842			648,766						22,089						82,924			587,869			670,793						(66,021)
多財產負債									10,224						—			—			—						—						—			—			—						—
									80,199						595,791			5,258,240			5,854,031						120,462						594,843			5,371,050			5,965,893						(681,253)
企業資產									—						—			136			136						666						—			802			802						(404)
									$	80,199					$	595,791		$	5,258,376		$	5,854,167					$	121,128					$	594,843		$	5,371,852		$	5,966,695					$	(681,657)

(1)    保留款不包括遞延融資成本，淨額為#美元。1.1截至2020年12月31日，100萬。

(2)    建築和建築改善包括土地改善和傢俱和設備。

(3)    出於聯邦所得税的目的，房地產的總成本是$。5.0十億美元。

(4)    財產是總額為#美元的擔保債務的抵押品。10.2截至2020年12月31日，100萬。

F-55

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附表III

房地產資產與累計折舊

(千美元)

			截至十二月三十一日止的年度，
			2020						2019						2018
房地產：
年初餘額			$	5,880,583					$	6,255,883					$	6,334,855
收購			110,752						49,483						262,605
假設的房地產			—						12,962						—
改進			47,354						25,451						27,697
損損			(6,776)						(143,655)						(1,576)
房地產銷售			(63,050)						(322,910)						(351,922)
外幣折算			3,448						6,918						(12,639)
全額折舊資產核銷			(5,616)						(3,549)						(3,137)
年終餘額			$	5,966,695					$	5,880,583					$	6,255,883
累計折舊：
年初餘額			$	(539,213)					$	(402,338)					$	(340,423)
折舊費用			(166,086)						(163,863)						(174,398)
損損			2,773						22,070						163
房地產銷售			15,886						2,092						108,122
外幣折算			(633)						(723)						1,061
全額折舊資產核銷			5,616						3,549						3,137
年終餘額			$	(681,657)					$	(539,213)					$	(402,338)

F-56

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附表IV

房地產抵押貸款

截至2020年12月31日

(千美元)

描述						合同利率						到期日						定期付款條件						優先留置權						本金餘額						賬面價值(1)						拖欠本金或利息的貸款本金金額
抵押貸款：
維斯塔河(River Vista)						10.0		%				2027						(2)						$	—					$	19,000					$	19,000					不適用
建築抵押貸款：
阿靈頓						8.0						2022						(3)						—						3,343						3,352						不適用
																								$	—					$	22,343					$	22,352

(1)    聯邦所得税的總成本是$。22.5截至2020年12月31日，100萬。

(2)    利息按月到期，本金在到期日到期。

(3)    前36個月的利息和本金將延期支付，並於到期日到期。前36個月後的利息每月到期。

按揭貸款的變動情況摘要如下：

						截至十二月三十一日止的年度，
						2020						2019						2018
年初餘額						$	21,468					$	23,146					$	16,033
期間增加的數量：
抽籤						706						1,689						10,943
增加本金的利息收入						169						194						1,528
期間的扣除額：
還款/還款						—						(3,561)						(5,358)
年終餘額						$	22,343					$	21,468					$	23,146

F-57

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簽名

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節的要求，註冊人已正式促使本報告於2021年8月6日在加利福尼亞州歐文市由正式授權的以下簽名者代表其簽署。

 

Sabra Health Care REIT，Inc.
由以下人員提供：			/S/*理查德·K·馬特羅斯(Richard K.Matros)對他表示歡迎。
			理查德·K·馬特羅斯 主席、總裁及 首席執行官