附件10.15

租賃

通過和之間

威爾明頓花園集團L.L.C.

猶他州一家有限責任公司

作為房東

和

特雷格小球燒烤有限責任公司

特拉華州一家有限責任公司

作為租户

為

套房200

威爾明頓大道東1215號

猶他州鹽湖城

猶他州鹽湖城威爾明頓東大道1215號威爾明頓花園

目錄

第一條基本租賃條款；證物的列舉			3
第1.01節基本租賃條款			3
第1.02節基本租賃條款的意義			8
第1.03節列舉證物			8
第二條.批出和租賃的房舍			8
第2.01節租出的處所			8
第2.02節租賃年份的定義			8
第2.03條公告			8
第2.04節業主履行義務的藉口			8
第三條租金			8
第3.01節基本月租			8
第3.02節上報			9
第3.03節租户按比例分攤指定項目面積基準年營業費用、指定建築面積基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用			9
第3.04節税項			10
第3.05節付款			11
第四條租賃期限、起租日期和初步租期			11
第4.01節租賃期限			11
第4.02節租期開始日期			11
第4.03節初步學期			11
第五條業主的工作、改善的融資、租户的佔有日期和取消			11
第5.01節。由業主建造租賃處所			11
第5.02節。為承租人的工作交付管有權			11
第5.04節。改建和增建			11
第五條租賃房屋的建造			11
第六條承租人的工作和房東的貢獻			11
第6.01節租客建造租賃處所			11
第6.02節爭議的解決			12
第七條.使用			12
第7.01條出租處所的準許用途			12
第7.02節危險物質			12
第八條公共區域的運營和維護			13
第8.01節公用地方的建造及管制			13
第8.02節許可證			13
第8.03節審計			13
第九條更改、標誌、鎖及鑰匙			14
第9.01節更改			14
第9.02節標誌			14
第9.03節鎖和鑰匙			14
第十條保養和修理；改建；出入			14
第10.01節業主的贍養義務			14
第10.02節租户的贍養義務			14
第10.03條終止時的退回及權利			14
第十一條保險和賠償			15
第11.01節責任保險和賠償			15
第11.02節火災和意外傷害保險			15
第11.03條放棄代位權			15
第11.04條			15
第十二條水電費			16
第12.01節業主的義務			16
第12.02節承租人的義務			16
第12.03條。加班費			17
第12.04節。業主法律責任的限制			17
第十三條。抵銷報表、委託 和從屬關係			17
第13.01節抵銷聲明			17
第13.02條授權書			17
第13.03條從屬地位			17
第13.04條抵押權人次要地位			17
第13.05條補救措施			17
第十四條。作業			17
第14.01節轉讓			17
第十五條浪費或滋擾			18
第15.01條廢物或妨擾			18
第十六條。通告			18
第16.01條公告			18
第十七條對租賃房屋的破壞			18
第17.01條銷燬			18
第十八條譴責			18
第18.01條譴責			18

i

猶他州鹽湖城威爾明頓東大道1215號威爾明頓花園

目錄

第十九條。租户違約			19
第19.01節默認- 重新輸入的權限			19
第19.02節默認- 重新出租的權利			19
第19.03條法律開支			19
第二十條破產、無力償債或接管			19
第20.01條破產、監護等行為			19
第二十一條。房東通道			20
第21.01條業主通道			20
第二十二條。租户的財產和房東的留置權			20
第22.01條。租賃税			20
第22.02條。損失和損壞			20
第22.03條。租客發出的通知			20
第22.04條業主S留置權			20
第22.05條。房東S從屬關係			20
第二十三條。等待			20
第23.01條暫緩執行			20
第23.02節繼承人			20
第二十四條。規章制度			20
第24.01條規則及規例			20
第二十五條。安靜的享受			21
第25.01節安靜享受			21
第二十六條。保證金			21
第26.01節保證金			21
第二十七條。雜項條文			21
第27.01條寬免			21
第27.02條整份租賃協議			21
27.03節不可抗力			21
第27.04條損失及損壞			21
第27.05條符合及令人滿意			21
第27.06條無選項			21
第27.07條反歧視			22
第27.08節可分割性			22
第27.09條其他雜項條文			22
第27.10條關於當局的申述			22
第27.11條。租户認證			22
第二十八條。附加條文			22
第28.01條。續訂選項			22
簽名			24
業主的承認			24
對租客的認收			25

II

租賃協議

(以下簡稱租賃？)

第一條基本租賃條款；證物的列舉

第1.01節基本租賃條款。

(A)	生效日期：2015年1月23日(生效日期)

(B)	房東：威爾明頓花園集團(Wilmington Gardens Group L.L.C.)，猶他州的一家有限責任公司 (房東)。

(C)	房東通知地址(第16.01節)：德克薩斯州鹽湖城84109號東帕利路2733300室。

(D)	租户：特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC(税務ID： 20-4005368)

(E)	通知的租户地址(第16.01節)：

自生效之日起至承租人從租賃房屋開業之日止：

特雷格燒烤店

注意： 傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

耶勒克雷斯特大道1845號

猶他州鹽湖城，郵編：84108

使用 將副本複製到：

瓊斯·沃爾多·霍爾布魯克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC)

注意：凱文·M·羅(Kven M.Rowe)

主街170 S. 主街，1500套房

猶他州鹽湖城，郵編：84101

承租人自租賃物業開業之日起：

特雷格燒烤店

注意： 傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

威爾明頓東大街1215號

套房200

猶他州鹽湖城 84106

複印件為：

瓊斯·沃爾多·霍爾布魯克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC)

注意：凱文·M·羅(Kven M.Rowe)

主街170 S. 主街，1500套房

猶他州鹽湖城，郵編：84101

(F)	許可使用(第7.01節)：一般辦公用途，包括產品研究和 設計(許可使用)。儘管本租賃有任何相反的條款或規定，允許的使用應包括在承租人營業時間(週一至週五)以及週末和節假日的任何時間在室外庭院內操作木球燃燒爐灶、吸煙者、燒烤和其他相關設備的權利(燒烤使用)。

(G)	租户名稱(附件3電子簽名標準)：Traeger Grills

(H)	大樓(2.01節)：威爾明頓花園，由一(1)棟 位於猶他州鹽湖縣鹽湖城威爾明頓東大道1215號(##號樓)組成。大樓的可出租總面積(見第2.01節定義)約為80298平方英尺。該建築是一個更大的混合用途開發項目的一部分，該項目在附件B中進行了具體描述，並在附件A中進行了描述。這兩個項目均附在本文件的附件中，並通過本參考文件併入本文件(該項目)。

(I)

租賃房產(第2.01節)：位於附件附件第2.01節描述的建築部分(定義見第2.01節)，該部分位於附件附件第2.01節概述的近似位置，由大約28,740平方英尺的可出租總面積加上相鄰的室外露臺組成，並在下文的第1.01(Aa)節中進一步描述，該部分位於附件附件第2.01節中定義的建築部分(見第2.01節中的定義)，該部分位於稱為套房200的附件3A-l中概述的大致位置處，包括約28,740平方英尺的可出租總面積加上相鄰的室外露臺 。(D)租賃房舍。這些面積中約有百分之十八萬八千分之一(8.148%)是承租人在建築和項目中的公共區域(見第8.01節定義)中走廊、衞生間等的比例份額。室外庭院面積已排除在 租户按比例分攤的計算範圍之外。

特雷格燒烤租賃。最終。012315

3

(J)	交付佔有權(第5.02節)：租賃的房屋應在本租賃生效之日起五(5)天內或在五(5)天內交付給 承租人(交付佔有權)。初步期限(定義見第4.03節)從交付佔有開始。

(K)	租賃期、開始和到期日(第4.01和4.02節)：本租期應從(A)2015年7月1日或(B)承租人在租賃場所開業之日(租期開始日)中較早的日期開始，租期為十(br})(10)全租期(定義見第2.02節)和至少九(9)個月(租期)。

(L)	基本月租(第3.01節)：6.58萬 62 50/100美元(65,862.50美元)(基本月租)。

(M)	基本月租上漲(第3.02節)：

上報時間表		基本月租
從租期開始日的第一天開始，一直持續到9月9日的最後一天月基本月租為$0.00。
從第一個開始ST十日的一天租期開始日期後一個月
		$65,862.50
從第一個開始ST14日的一天租期開始日期後一個月
		$67,838.38
從第一個開始ST26日的一天租期開始日期後一個月
		$69,873.53
從第一個開始ST38年的一天租期開始日期後一個月
		$71,969.73
從第一個開始ST50週年紀念日租期開始日期後一個月
		$74,128.82
從第一個開始ST62年的一天釹租期開始日期後一個月
		$75,611.40
從第一個開始ST74年的一天租期開始日期後一個月
		$77,123.63
從第一個開始ST86年的那一天租期開始日期後一個月
		$78,666.10
從第一個開始ST98年的一天租期開始日期後一個月
		$80,239.42
從第一個開始ST110號那天租期開始日期後一個月
		$81,844.21
從第一個開始ST122年的那一天釹租期開始日期後一個月
		$83,481.10

(N)	房東分攤基年運營費用(第3.03節)：房東 應支付租期前十二(12)個月的所有運營費用(定義見第3.03節)：(I)指定項目面積基年運營費用(以下定義)；(Ii)指定建築面積 基準年運營費用(以下定義)；和(Iii)指定寫字樓面積基準年營業費用(以下定義)(指定項目面積基準年營業費用、指定建築面積基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用統稱為基準年營業費用)。

(i)

術語指定項目面積基準年運營費用是指租賃期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與表？G中描述的區域相關，標識為指定項目區域，包含約216,906平方英尺的總可出租面積。

(Ii)

術語？指定項目區運營費用應指租期前十二(12)個月之後與指定項目區相關的任何租賃 年的運營費用。

(Iii)

術語指定建築面積？基準年運營費用應指租期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與附件？G？所示區域相關，標記為指定建築面積，包含約80,298平方英尺的可出租總面積。

(Iv)

術語？指定建築面積運營費用應指租期前十二(12)個月之後與指定建築面積相關的任何租賃 年的運營費用。

(v)

術語指定寫字樓面積基準年運營費用是指租賃期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與表？G中描述的區域相關，標記為指定寫字樓面積，包含約60,485平方英尺的總租賃面積。

4

(Vi)

術語？指定寫字樓面積運營費用是指租期前十二(12)個月後任何租賃 年與指定寫字樓面積相關的運營費用。

(O)	承租人按比例分攤指定項目面積基準年 營業費用、指定建築面積基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用(第3.03節)：

(i)

如本租約第3.03節所述，若租賃期間任何租賃年度的指定 項目區運營費用金額超過指定項目區域基準年運營費用金額，則承租人應按比例分攤超出的金額 (如有)為百分之十三點二五萬(13.250%)(承租人在項目區域運營費用中的份額)。

(Ii)

如本租約第3.03節更具體所述，若租賃期間任何租賃年度的指定 建築面積運營費用金額超過指定建築面積基準年運營費用金額，則承租人應按比例分攤該 超出的金額(如有)為萬分之三十五萬九千二百份(35.792%)(承租人應佔建築面積運營費用的比例)。

(Iii)

具體如本租賃第3.03節所述，如果租賃期間任何租賃年度的指定 寫字樓面積運營費用金額超過指定寫字樓面積基準年運營費用金額，則承租人應按比例分攤超出的金額 (如有)為47,516%(47.516%)(承租人應佔寫字樓面積運營費用的比例)。

(Iv)

如果在租賃期限內的任何時間，下列任何項目的可出租總面積發生變化，應按比例調整本租約第1.01(O)(I)-(Iii)節和本租約任何其他相應部分中規定的 百分比，以反映該等可出租總面積：(A)租賃的 房產，(B)指定的項目面積，(C)指定的建築面積，或(D)指定的辦公面積。

(P)	公用事業和服務的責任：根據 第3.03節的規定，本租賃規定公用事業和服務由下列各方支付：

房東應安排租賃房屋的公用設施服務，但電話服務應由租户直接簽約。房東可以根據房東決定的程度，單獨對水電費進行分表或監測。

(Q)

超時水電費和營業時間(第12.03節)： 大樓的標準營業時間應為上午7：00。至晚上7：00週一至週五和上午8點至下午12點星期六，不包括節假日。如果承租人在週一至週日的任何日曆周內超過標準工作時間(如上規定)運行長達二十(20)小時 ，承租人應額外支付每小時十二美元的水電費和每小時50/100美元(12.50美元)的機械/HVAC系統使用費，承租人在此期間使用機械/暖通空調系統，最低收費為兩(2)小時 。如果承租人在週一至週日計算的任何日曆周的標準工作時間(如上文規定)超過二十(20)小時，承租人應額外支付每小時25美元/百美元(25美元)的額外水電費 用於承租人在此期間使用機械/暖通空調系統。為了確定超時工作時間的收費金額，超額工作時間應重新設置並重新計算， 每個日曆周，任何超額工作時間將不會結轉到下一週。僅作為説明，如果租户在給定日曆周內的運營時間超過標準工作時間二十五(25)小時，則該日曆周的租户額外運營公用事業費用為375.00美元(20小時收費為12.5美元，5小時收費為25美元)。租户應可通過卡訪問密鑰每天二十四(24)小時、每週七(Br)(7)天進入大樓。

5

(R)

故意遺漏的。

(S)	停車(第2.01節)：位於 威爾明頓大道對面的停車場建成後，承租人將獲得在大樓以南的停車場租賃的每1000平方英尺四(4)個停車位的比例。在分配的停車位中，租户最多可以租賃位於大樓地下停車場的另外五個預留停車位，每個停車位每月45美元(45.00美元)。這項收費每年增加百分之三(3%)。此類預留空間應在業主指定的位置 。

在項目的停車庫完工之前，租户的大部分停車位應位於大樓下面的地下停車場，其餘的將位於威斯敏斯特的停車庫(略微向東)和大樓東南面的地面停車場中。(br}承租人的停車位應位於大樓下方的地下停車場，其餘的停車位將位於威斯敏斯特的停車庫(位於略微偏東的位置)和大樓東南面的地面停車場。

(T)	預付租金：6.58萬 62 50/100美元(65,862.50美元)，在簽訂本租約時支付，適用於本租約項下到期的第一期基本月租。

(U)	保證金(第26.01節)：8.5萬美元/100美元 (85,000.00美元)(保證金)。

(V)

故意遺漏的。

(W)

故意遺漏的。

(X)

續訂選擇權(第28.01節)：如果承租人沒有、 且沒有(超過兩(2)次)在本合同中包含的任何條款和條件下違約，承租人應有兩(2)個額外的連續五(5)年選擇權來續訂和延長本合同中規定的租賃期 (第3個選項)。只有租户在不早於租期屆滿前十二(12)個月且不遲於租期屆滿前九(9)個月的 日向業主遞交有關的書面通知，方可行使選擇權。每個延展期第一年的基本月租金應為：(I)項目內可比空間的當時公平市場費率 (定義)和(Ii)租賃物業在初始租賃期限最後一個月內當時有效的基本月租(此後每年增加3%(3%)的複合增長率)。 公平市場租金是指基於適用於租賃物業的下列因素而收取的租賃物業租金的市場費率。 }公平市場費率是指基於適用於租賃的下列因素而對租賃物業收取的租金的市場費率。 } } 現有租户的裝修、停車位可用性、位置和服務近在咫尺。

在選項通知發出後三十(Br)天內，租户應通知房東租户在適用的續約期內選擇公平的市場價格。如果房東不同意租客對公平市價的意見，房東應在收到租客對公平市價的意見(房東的價值通知)後十五(15)天內通知租客房東對公平市價的意見。如果雙方無法在此後三十 (30)天內解決分歧，業主或租户可自行選擇終止本租賃，自當時租賃期限的最後一天起生效。或者，租户和房東可以共同同意將公平市場價格的確定提交給市場評估過程，如中所述附件F？？市場評估流程。

(Y)	終止權利：(第28.02條)：如果承租人沒有，也沒有超過(超過兩(2)次)本租約的任何條款和規定規定的任何適用的治癒期限，承租人有權在第七十八(78)年最後一天或之後終止本租約。)租期的完整日曆月。承租人應提前365天向房東發出書面通知，表明其行使此終止權利的意向。在 承租人通知其行使這項權利時，承租人應支付相當於以下未攤銷總額的終止費：TI津貼、租賃佣金和基本月租減免，按8%的年利率計算 (8%)。

(Z)

毗連空間的第一要約權：自本租賃生效之日起至租賃期及其任何租期延長之日止，承租人在適用空間可供租賃時，享有一次性的第一要約租賃權，以租賃與 租賃的處所相鄰的空間(以下簡稱第一要約空間)。(注：第一要約租賃空間：以下簡稱“第一要約空間”)(以下簡稱“第一要約空間”)；如適用空間可供租賃，承租人享有一次性第一要約租賃空間的權利(以下簡稱“第一要約空間”)。出於本協議的目的，第一個優惠空間(或其任何適用部分)應在房東打算在本合同日期後第一次銷售第一個優惠空間(或其適用部分)之前可供 承租人租賃。房東應向租户發出書面通知，第一個優惠空間(或其部分) 將可供租户租用或已可供租户租用。承租人應有十(10)個工作日的時間通過向房東遞交意向的書面通知來行使其租賃第一個優惠空間的選擇權。承租人未能及時 送達書面通知應視為承租人的拒絕。此後，房東有權不受限制地將第一個出租空間出租給其他租户。

租户在初始租賃期限的前二十四(24)個月內租賃的任何額外辦公空間 應符合相同的條款和條件，包括租户改善津貼和租金優惠(如果有)，以與租賃期限相適應。其他條款和條件應在租賃文件中説明。

6

如果承租人行使其租賃首套房的選擇權，房東和 承租人應努力在此後三十(30)天內，按照房東向承租人提供的租賃首套房的條款和條件，簽署關於該首套房的本租約修正案。

(Aa)	室外露臺：承租人應被允許獨家使用附件#A-l所示的室外露臺 。承租人應負責室外露臺的治安、維護和保險，該露臺是租賃房屋的一部分。承租人應負責庭院供暖/融雪系統的運行和 維護，包括操作該系統的公用設施(融雪系統)，該系統應單獨計量並直接傳遞給承租人。融雪系統應 作為業主工作的一部分提供，費用由業主承擔。此外，承租人有權在户外露天平臺上建造儲物區，費用由承租人承擔。此存儲空間不會向租户收取額外費用 。

(Bb)

故意遺漏的。

(抄送)	租户改善津貼(附件C-1)： 房東應根據附件附件C-l(TI津貼)向租户提供不超過152萬3220 00/100美元(1,523,220.00美元)的改善津貼。TI津貼應僅用於租賃場所的建築、工程、CD和整體建設。除TI津貼外，業主還應在室外庭院面積約3600平方英尺(室外庭院總面積約為6,160平方英尺)上安裝融雪系統，如附件C所示。室外庭院的西側部分應供暖，室外庭院未供暖部分餘額的50%(50%)應為綠化景觀。

(DD)	測試適配津貼：房東應向租户提供不超過每可出租平方英尺0.10美元(總計2874.00美元)的初步測試適配津貼，該津貼應是TI津貼的一部分(而不是附加)。

(EE)	地下儲存計劃(附件A-2)： 業主應在地下停車場內向租户提供四百(400)平方英尺的圍欄區域用於儲存，如附件A-2所示。租户 應以每年2,400(2,400.00美元)的價格租賃存儲區域。此費用每租賃一年增加百分之三(3%)。房東保留將租户的圍欄儲存區 遷至地下停車場內其他地方的權利。承租人有權在租期第一年後的任何時間通過向房東遞交書面通知來終止倉儲區的租約。此外， 承租人有權在户外露臺上建造儲物區，費用由承租人承擔。這個空間不會對租户收取額外費用。

[頁面的其餘部分故意留空]

7

第1.02節基本租賃條款的意義。 為方便起見，第1.01節的前述條款僅概述了本租賃的某些基本條款，這些條款在其中引用的條款和章節中有更全面的描述。 第1.01節的規定與本租賃的餘額發生衝突時，以後者為準。此外，如果本租約與展品發生衝突，本租約以本租約為準。

第1.03節列舉證物。本第1.03節 中列舉並附於本租約的展品通過本引用併入本租約，並將其解釋為本租約的一部分。

第二條.批出和租賃的房舍

第2.01節租賃處所。考慮到承租人應支付的租金和 的契諾，房東特此向承租人出租，並根據此處規定的條款和條件，將第1.01(I)節所述的租賃物業租賃給承租人，並向業主租賃，位於第1.01(H)節所指的寫字樓 內。大樓所在物業的法律描述附在本文件附件中，作為附件B。本協議規定的可出租總面積是從大樓外圍牆的外部 到內牆的中心。此外，第1.01(I)節規定的百分比是指承租人在大樓內公共走廊、 衞生間等所佔比例所佔的可出租總面積的百分比。

租賃物業的外牆和屋頂以及租賃物業下的區域並未根據本協議 轉讓，因此，其使用以及安裝、維護、使用、維修和更換通過租賃物業的管道、管道、導管和電線的權利保留給業主，這些管道、管道、導管和電線在不會對租户 使用造成實質性幹擾的位置安裝、維護、使用、維修和更換穿過租賃物業的管道、管道、導管和電線，併為大樓的其他部分或多個建築提供服務。房東保留(A)通過租賃物業的合理必要訪問權，以使業主能夠訪問 上述建築和預留區域和要素的剩餘部分；以及(B)在租賃物業上安裝或維護水錶以監控公用事業使用的權利。(B)在租賃物業上安裝或維護水錶以監控公用事業的使用的權利；以及(B)在租賃物業上安裝或維護水錶以監控公用事業使用的權利。在行使該等權利時，業主應盡合理努力，避免對租賃房屋造成 浪費，並在可行的情況下儘量減少對租户的煩擾、幹擾或損害，進行改建、增建或維修時應儘量減少對租户的騷擾、幹擾或損害。

在符合第八條規定的情況下，承租人及其客户、代理人和被邀請人有權與其他人共同使用建築物和項目內指定的非預留汽車停車位、車道、人行道和其他設施，但對於非專用區，承租人應使其員工僅將車停放在業主不時為此指定的區域內，並應積極監管員工，使其不能將車停放在 。承租人應可根據第1.01(S)節的規定選擇使用相鄰的停車結構。

第2.02節租賃年份的定義。？租賃年應包括十二(Br)(12)個完整日曆月的租賃期限。

第2.03節通知。本租約( )和在此創建的租賃應在租期結束或任何租期延長或續訂時終止，無需業主或租户發出任何通知即可終止，承租人特此放棄通知 遷出租賃物業，並同意業主有權享有有關從持有租賃物業的租户處即決收回租賃物業的所有法律條款的利益，其程度與發出法定 通知的程度相同。 承租人應在法定 通知發出的情況下立即從承租人處收回對租賃物業的佔有，並同意房東有權享受有關從持有租賃物業的租户處即決收回租賃物業的所有法律規定的利益，其程度與已發出法定 通知的程度相同。

第2.04節房東履行義務的藉口。 儘管本租約中有任何相反的規定，但如果該原因不是由於房東的故意行為或疏忽，房東在履行本租約的任何條款、契諾和條件方面不應被視為違約。 如果是由於任何罷工、停工、內亂、戰爭行動、入侵、叛亂、敵對行動、軍事或篡奪權力、破壞、政府

第三條租金

第3.01節基本月租。承租人同意在房東指定的地點向房東支付第1.01(L)節規定的基本月租金 ，不需事先提出要求，並在租期內每個日曆月的第一天或之前預付，自租期開始之日起 。如果租期開始日期發生在某一天

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除日曆月的第一天外，在租賃期限 開始日期支付的基本月租金應包括在租賃期限開始日期之後的第一個完整日曆月的基本月租金，以及按比例按日計算的初始部分日曆月的基本月租金 (基於三十(30)天月)。

第3.02節升級。如第1.01(M)節所述。

第3.03節承租人按比例分攤指定項目面積基準年運營費用、指定建築面積基準年運營費用和指定寫字樓面積基準年運營費用。

(A)如果在 租賃期內任何租賃年度的指定項目區運營費用金額超過指定項目區域基準年運營費用金額，承租人應向房東支付相當於 超出的金額(租户在項目區域運營費用中的份額)的1325萬分之一(13.250%)的金額作為額外租金。(A)如果在 租期內任何租賃年度的指定項目區運營費用金額超過指定項目區基準年運營費用金額，則承租人應向房東支付相當於 超出的金額(租户在項目區運營費用中的份額)的金額作為額外租金。如果租賃期內任何租賃年度的指定建築面積運營費用金額超過指定建築面積基準年度的金額 ，承租人應向房東支付相當於超出的金額的萬分之三十五萬九千萬分之三十五萬零點二%(35.792%)的額外租金 (承租人在建築面積運營費用中的份額)。如果租期內任何租賃年度的指定寫字區運營費用金額超過指定寫字區基準年運營費用的金額 ，承租人應向房東支付相當於超出金額的萬分之四十七萬六千分之一(47.516%)的額外租金(租户在寫字區運營費用中所佔的份額)。此外，自租賃開始之日起，承租人應支付室外供暖天井的全部運營費用。此類運行費用應包括運行所需的維修、更換、維護、電費和燃氣費。供氣需單獨計量。電源由業主選擇單獨計量或分表計量。在分表的情況下，租户的比例份額應等於其測量的消耗量與主表總消耗量的比率。房東，房東自負全部費用, 應獨自 負責室外庭院結構部分的任何維修或更換。

(B) 房東應在租賃期限的第二個租賃年度結束時向租户收取租户應承擔的項目區運營費用、租户應承擔的建築面積運營費用和/或租客應承擔的寫字樓面積運營費用(如有)。 房東應在租期結束時向租户收取租户應承擔的項目區運營費用、建築面積運營費用和/或寫字樓面積運營費用(如有)。從第三個租賃年度開始至此後，業主應合理估計承租人在未來十二(12)個月中應承擔的項目區運營費用、承租人應承擔的建築面積運營費用和/或 承租人應承擔的寫字區運營費用，以及預計承租人應承擔的項目區運營費用的十二分之一(1/12)、承租人應承擔的建築面積運營費用和/或承租人應承擔的寫字樓面積運營費用份額(如有)。應添加到第3.01條和第3.02條所確定的租期下一個完整十二(12)個日曆月的基本月租金中，並應按照第3.05條的規定支付。關於融雪系統，房東應每月向租户開具賬單，並應在租户收到房東發票後十(10)天內付款 。

(C)如承租人應佔項目區營運開支、 承租人應佔建築面積營運開支及/或承租人應佔寫字樓面積營運開支少於或大於承租人於租賃年度支付的估計金額，則承租人有權獲得補償或 須視情況支付不足之數。業主應在租賃年度結束後四十五(45)天內確定實際承租人應承擔的項目區經營費用、承租人應承擔的建築面積經營費用和/或承租人應承擔的寫字樓面積經營費用 ，並應將該承租人應承擔的項目區經營費用、承租人應承擔的建築面積經營費用和/或承租人應承擔的寫字樓面積經營費用 份額的計算結果連同承租人應承擔的發票一併提交給承租人。承租人同意在收到房東發票後十(10)天內支付該 發票的金額。

(D)經營費用在適用的情況下，是指業主因特定建築面積、指定項目區域或指定辦公區域的所有權、運營、管理和維護以及位於其上的相關改善工程( )而發生的所有合理的實際成本和 費用，包括但不限於業主因履行本租約項下(或根據與其他 的類似租約)的任何和所有義務而發生的所有商業上合理的費用 為解釋上述情況(但不限於此)，運營費用應包括(如適用)：租賃房產的水電費、修理費和維護費，包括暖通空調、電力、管道、噴水裝置和其他建築 系統維護(不包括屋頂和結構維修或更換)、所有不動產税和個人財產税和評估(無論是一般或特殊、已知還是未知、預見或不可預見的)，以及代之徵收或收取的任何税項或評估，無論是針對房東和/或租户評估的，還是從土地徵收的。除雪、清除垃圾、公共區域(定義見第8.01節)公用事業、用於節約能源或 監測能源消耗的設備或裝置的成本、供應品、保險、許可證、許可證和檢查費、相當於基本月租的5%(5%)的管理費(管理費)、獨立承包商的服務成本、獨立承包商的服務成本 、所有履行與 相關的定期和經常性職責的人員的合理補償成本(包括就業税和附帶福利) 日常工作使用、維護、維修和更換建築物及其設備和鄰近的公共區域

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(包括但不限於清潔、園藝、環境美化、安保、停車、 電梯、油漆、管道、電氣、機械、木工、窗户清洗、提供給幾乎所有大樓租户或為幾乎所有大樓租户提供的服務，以及用於大樓維護、運營和維修的個人財產的租金費用或合理的折舊津貼 )，包括(但不限於)清潔、園藝、環境美化、安保、停車、 電梯、油漆、管道、電氣、機械、木工、窗户清洗、執行服務，以及用於大樓維護、運營和維修的個人財產的租金費用或合理折舊。除上述用於業主監督的費用外，還應向業主支付相當於指定 項目區運營費用、指定建築面積運營費用和指定辦公區運營費用的15%(15%)的管理費。項目實際使用率低於項目可出租總面積95%(95%)的任何日曆年的指定項目區運營費用、指定建築面積運營費用和指定寫字樓面積運營費用應適當彙總和調整，以反映該期間項目現有可出租面積的95%(95%)佔有率。指定項目區運營費用、指定建築面積運營費用或指定寫字樓 區域運營費用之間不得重複收費。

儘管有上述規定，指定的項目區運營費用、指定的建築 區域運營費用和指定的寫字樓區域運營費用不應包括以下任何一項(所有費用均由業主承擔)：

(A)租賃佣金、律師費、費用及支出，以及與為建築物或項目的租客或準租客租賃、翻新或改善項目內的空置空間有關而招致的其他開支；

(B)為租户或空置空間翻新或以其他方式改善或裝飾、粉刷或重新裝飾空間而招致的費用(包括許可證、牌照費和檢查費) ；

(C)出售給租客的任何服務的房東費用，而房東有權就出售給租客的任何服務向該等租客報銷，作為根據租約向該租户或其他住客支付的基本月租及營運開支以外的額外費用或租金；

(D)建築物或工程項目的任何折舊或攤銷，但此處明確準許的 除外；

(E)業主違反有關建築物或項目的法律而招致的費用；

(F)任何按揭或信託契據或借入款項的任何其他債項的債務利息或攤銷付款；

(G)租客或其他租客在營業費用之外向業主報銷的所有項目和服務；

(H)因火災、暴風雨或通過保險或報廢收益(不包括任何免賠額)支付的其他工程而引起的修理或其他工程 ；

(I)因建築物或 項目的原設計或建造有任何缺陷而造成的維修；

(J)可歸因於建築和工程等原始開發項目的成本；

(K)可歸因於尋找和獲得新租户或租約續期的費用，如廣告、經紀佣金，或針對建築物或項目的租户強制執行租約的費用，如律師費、法庭費用、不利判決和類似費用；

(L)當時 本會計年度之後將發生的壞賬或未來支出準備金；

(M) 保修範圍內可歸因於維修項目的費用，但以業主根據保修收回該等費用為限；

(N){br]保養、修理或更換建築物或工程項目的屋頂或屋頂系統、結構項目(包括但不限於外牆、承重柱、基礎及樓板)；或

(O)管理費。

第3.04節税收。

(A)房東應支付對租賃房產徵收的或適用於租賃房產的所有房地產税和評估。

(B)承租人應在拖欠之前支付所有税款、 任何政府或公共當局在租期內可能針對承租人使用租賃物業或承租人保存或安裝或允許放置在其中的任何庫存、個人財產、固定裝置或設備而徵收、評估或徵收的所有税款、 評估、收費和費用。

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第3.05節付款。所有支付給房東的基本月租、附加租金和其他款項均應及時支付，並應支付給房東或房東另行指定。所有此類付款應郵寄或遞送至 第1.01(C)節規定的業主主要辦事處，或業主不時以書面形式指定的其他地點。如果郵寄，所有付款應在足夠的時間內寄出，並有足夠的郵資，以便在不晚於付款到期日 之前收到房東的賬户。若承租人未能在到期之日起五(5)天內支付任何基本月租或任何額外租金或任何其他金額或收費，承租人應在判決之前和之後支付從該逾期的到期日期 至付款日期的利息，利率等於年利率12%(12%)；但在任何情況下，收取的最高利息金額或利率不得超過適用法律規定的最高非高利貸利率。

第四條租賃期限、開始日期和初步期限

第4.01節租賃期限。本租賃的初始期限應為 第1.01(K)節中定義的租賃期限，如果租賃期限開始日期不在日曆月的第一天，則在交付所有權後的部分日曆月(如果有)。

第4.02節租期開始日期。本租約的租期和租户在本租約項下支付租金的義務 應從第1.01(K)節規定的租期開始之日開始計算。在房東提出要求後五(5)天內，房東和租客應簽署可記錄形式的書面宣誓書， 表示租期開始日期和終止日期，該宣誓書應被視為本租約的一部分。

第4.03節初步學期。租户進入租賃場所之日至租賃期之間的時間 應指定為初步租期，在此期間不應產生基本月租金；但是，租户的其他契諾和義務應完全有效。根據第5.02節的規定，將租賃的房屋交付給租户，應視為租户進入並開始初步條款。

第五條房東的工作，改善的資金，

承租人的入住日期和取消

第5.01節。由業主承建租賃房屋。房東應基本上按照附件C(房東的工作)中規定的大綱規格建造租賃房屋所在的建築。承租人理解並同意，在建築或租賃物業施工期間，對任何平面圖或該大綱 所作的微小更改不得影響或更改本租約或使本租約無效。

第5.02節。為承租人的工作交付佔有權。除下文另有規定外，房東約定在第1.01(J)節規定的日期將租賃房產的實際佔有權交付給租户，併為租户的工作做好準備，但融雪系統除外(見第VI條)。雙方同意，承租人以承租人身份接管 租賃物業，即表示正式接受，並承認租賃物業符合本協議規定的條件，但在入住之日以書面形式明確規定為不完整的項目除外。

第5.03節。故意遺漏的。

第5.04節。修改和添加。如果該等改建或增建不會對租客進入或使用租賃物業造成重大或不利影響 ，且業主採取合理的商業措施儘量避免或最大限度地減少對租客進入或使用租賃物業的幹擾， 雙方同意如下：儘管本租約另有規定，業主特此保留隨時並不時對租賃物業所在的大樓進行改建或增建的權利。以擴大建築面積。本文件所附場地平面圖作為附件 a的目的是顯示大樓內租賃物業的大致位置，業主保留隨時重新配置該場地平面圖上顯示的公共區域的權利。承租人無權反對房東的此類改動 ，也無權要求因此類工程或行使房東根據第8.01節規定的權利而造成的任何損害或租金減少，也無權就任何相關的滋擾、不便、公用設施的臨時中斷、公共設施(如第8.03(B)節所界定的)進行賠償，也不得要求因承租人使用租賃房屋的總可出租面積中斷而造成的損害或減租，但以下提及的情況則不在此限。在此情況下，承租人沒有權利要求賠償或減租，也無權就相關的滋擾、不便、公用設施的臨時中斷(見第8.03(B)節)提出任何賠償或減租要求。

第六條承租人的工作和房東的貢獻

第6.01節承租人建造租賃處所。根據本租約規定的條款和條件，在業主有義務向承租人支付TI津貼的前提下，承租人同意由承租人承擔全部費用和費用，按照附件#D (承租人的工作)中規定的義務提供所有性質的工作。承租人同意在開工前向業主提供一套由註冊建築師(或由房東可接受的其他合格人員)繪製的完整而詳細的平面圖和規格，詳細列出和描述承租人的工作，並按照房東合理要求並符合附件D的規定，除非此要求

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業主以書面豁免。如果承租人在 開工前未提供此類計劃和規格，則房東可以選擇在未提供此類計劃和規格的情況下，除其他補救措施外，禁止租户繼續施工。未經業主事先書面同意，承租人不得在未經業主事先書面同意的情況下，向業主提交併經業主批准後，對最終的計劃和規格做出任何實質性偏離。業主有權批准或不批准承租人的建築師和承包商用於承租人的工作，並有權要求和批准承租人或此類承包商提供保險或保證金。在承租人完成工作後，承租人應在適當的時候向業主證明承租人 位於租賃場所的裝修和固定裝置的分項費用。如果房東選擇執行附件D中規定的某些承租人工作，承租人應在房東開具發票後十(10)個工作日內向房東支付此類工作費用。以下建築師經業主認可：方法工作室。房東特此批准以下承包商：萊頓建築、達森和聯合承包商。

第6.02節爭議的解決。雙方理解並同意，業主和租客之間可能就根據展品C和D進行的工作產生的任何分歧或爭議應由業主的建築師解決，其善意決定為最終決定，對業主和租户均具有約束力。

第七條允許使用

第7.01條準許出租處所使用。承租人應使用和佔用租賃房屋 僅用於開展第1.01(F)節規定的業務。承租人應迅速遵守影響租賃場所及其清潔、安全、佔用和使用的所有現行或未來的法律、條例、合法命令和法規。 承租人應立即遵守影響租賃場所及其清潔、安全、佔用和使用的所有現行或未來法律、條例、合法命令和法規。租户不得使用租賃的房屋，從而導致取消或增加承保該房屋的保險費用(此限制不適用於燒烤用途)。承租人 不得在租賃場所保存或使用火災保險單標準格式禁止的任何物品、物品或物品(此限制不適用於燒烤用途)。承租人不得在租賃物業上造成任何浪費 ，也不得在租賃物業內進行或允許任何煩擾或對房東、其他分租户、租户或改善設施的使用者或附近的租户造成損害的業務、活動或物品(此 限制不適用於燒烤用途)。

第7.02節危險物質。

(A)承租人不得在租賃場所內或附近使用、生產、儲存、釋放、處置或處理 或向租賃場所轉移(或允許任何其他方進行此類行為)任何有害物質(如本文定義)，除非遵守所有適用的環境法(如本文定義)。承租人不得在租賃物業上或其周圍建造或使用任何 裝修、固定裝置或設備，或從事根據任何環境法需要購買任何許可證或許可證的任何行為。承租人應立即通知房東：(I)租賃房產上或附近存在任何可能違反任何環境法的危險物質(無論承租人是否對此類有害物質的存在負責)，(Ii)任何政府當局對租賃房產上存在任何有害物質或其向任何其他物業或從任何其他物業遷移的任何訴訟或調查 ，(Iii)任何第三方對承租人提出或威脅的與任何 任何損失或傷害有關的索賠或(Iv)承租人向國家反應中心發出的關於租賃房屋內或附近釋放應報告數量的有害物質的通知。？環境法是指與健康、工業衞生或環境有關的任何聯邦、州或地方法規、條例、規則、法規或指導方針，包括但不限於聯邦綜合環境響應、賠償和責任法；？危險物質是指根據任何環境法受或成為受管制或被歸類為危險或有毒的所有物質、材料和廢物。如果確定租户或其員工、代理人的任何行為導致租賃場所存在任何有害物質 , 承包商、被許可人、轉租人或客户應立即採取必要行動，促使移除該物質，並應在發現後十(10)天內將其移除。儘管有上述規定，如果有害物質的性質不能在十(10)天內合理移除，則承租人不應違約：承租人已開始 導致此類移除並在此後努力進行以完成移除，但在所有情況下，任何有害物質必須在發現後六十(60)天內移除。此外，儘管有上述規定，如果在業主的善意判斷下，此類有害物質的存在造成緊急情況，或其性質可能對大樓內的人員造成直接的人身危險，則業主可進入租賃場所並清除此類 有害物質，並向租户收取其費用作為額外租金。

(B)本合同中負責清除危險物質的一方在得知該情況後，應在五(5)天內開始清除該危險物質，並應努力繼續進行該清除工作，直至 完成。(B)本合同中負責清除危險物質的一方應在得知該情況後五(5)天內開始清除該危險物質，並應努力繼續進行該清除，直至完成。拆卸應按照任何適用的安全標準進行。

(C) 據業主所知，本建築和項目不含石棉和任何其他有害物質，並符合所有適用的環境法。

(D)房東應賠償、辯護並使租户免受任何和所有損失、索賠、要求、訴訟、訴訟、損害、費用(包括但不限於補救、

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因承租人、承租人或受邀人在租賃房屋內、上、下、或向其釋放或存在有害物質而引起或遭受或招致的費用(包括但不限於合理的律師費、諮詢費或專家費)

第八條公共區域的使用和維護

第8.01節公共區域的建造和管制。所有汽車停車區、車道、出入口，以及業主在大樓和/或項目內或附近提供的其他設施，包括員工停車區、停車場、卡車通道、裝卸區、垃圾室、電梯、郵件室或郵件收集區、人行道和走廊、園林區、擋土牆、樓梯、洗手間和其他區域以及業主為一般人提供的改善設施(如有)。員工和 客户應始終受業主的專有控制和管理，業主有權隨時針對本節第8.01節提到的所有設施和區域建立、修改和執行合理的規章制度。業主有權在所有這些區域和改善設施上或在其中建造、維護和運營照明和排水設施；並有權不時改變上述停車區和其他設施的面積、水平、位置和佈置；將租户、其高級人員、代理人和員工的停車限制在員工停車區；暫時關閉所有或部分該等區域或設施，以律師認為在法律上足以防止其奉獻或產生任何權利的 範圍內。將預留停車位分配給某些租户或客户專用 以阻止非僱員和非客户停車；以及在房東根據良好的商業判斷確定為可取的其他區域和改善措施，以期保持適當的便利使用和便利設施。 該等區域和改善措施應由業主根據良好的商業判斷確定為可取的，以期保持適當的便利使用和便利設施。 該等區域和改善措施應由房東根據良好的商業判斷確定為可取的，以期保持適當的便利使用和便利設施。, 並允許租户、其高級職員、代理人、僱員和客户使用。房東應始終 以與猶他州鹽湖城A級寫字樓相稱的方式運營和維護上述公共設施(如本文定義)。在不限制該自由裁量權範圍的情況下，業主有充分的 權利和權力僱用所有人員，並制定與公共區域和公共設施的正常運行、安全和維護有關的和必要的所有規章制度。建築工程標誌、交通控制標誌 以及業主確定為對建築物最有利的其他標誌應視為公共區域和公共設施的一部分。

？公共設施？是指供大樓的任何住户、其僱員、代理人、傭人、客户和其他受邀者共同或共同使用和/或受益的所有區域、空間、設備和特殊服務，包括但不限於停車場、通道、車道、擋土牆、園林區、卡車便道或隧道、裝載 碼頭、人行道、庭院、樓梯、坡道和人行道、舒適和急救站、洗手間、洗手間屋頂排水溝、污水池和檐溝、牆壁和柵欄(如有)。

第8.02節許可證。承租人可以使用和佔用的、不在租賃場所內的所有公共區域和公共設施將根據可撤銷的許可證使用和佔用，如果這些區域的數量減少，房東不承擔任何責任，承租人也無權獲得任何補償、減租或減免租金，也不應將這些區域的減少視為建設性或實際的驅逐，只要房東認為此類撤銷或減讓是為了滿足房東的要求，那麼房東將不承擔任何賠償或減租或減免租金的權利，只要房東認為這樣的撤銷或減讓是為了滿足房東的要求，承租人也不應被視為是建設性的或實際的驅逐。如果房東認為這些區域的數量減少了，房東也不會承擔任何責任，也不會有權獲得任何補償或減租或減免租金。該可撤銷許可證的期限應 與本租賃同時終止，在本租賃期限內不得撤銷或終止。

第8.03節 審核。承租人有權每兩(2)個日曆年審核房東或房東資產負債表中有關前兩(2)個租賃 年的運營成本費用的頻率不超過一次(CAM審核)。承租人不得使用所謂的或有費用？營業成本費用審計師。因此，任何進行、協助或參與CAM審核的承租人代表不得在CAM審核結果中擁有財務利益，房東有權獲得可信的證據，在缺乏此類證據的情況下，房東可拒絕此類CAM審核。此外，任何進行CAM審核的承租人代表應首先簽署保密協議，該協議規定不得將CAM審核及其結論或在進行CAM審核過程中獲得的任何信息 披露給除租户和業主以外的任何人。

房東應在租期內每個日曆年的最終賬單後，保留有關 運營費用的記錄至少兩(2)年。在這兩(2)年內的任何時候，在提前三十(30)天書面通知房東後，租户可以進行CAM審核。CAM審核應從租户至少提前三十(30)天通知業主的日期開始。在所有情況下，承租人應與業主分享CAM審核的結論和任何CAM審核報告。如果CAM審核披露超額收費，業主可在業主收到CAM審核副本後四十五(45)天內向租户發出書面通知，反對CAM審核的結論或流程， 説明其關於是否存在超額收費的結論(如果有，以及超額收費的金額)。如果租户對房東的結論提出異議，租户應通知房東，雙方應真誠努力解決糾紛。 如果房東同意CAM審核，房東應在房東收到CAM審核副本後四十五(45)天內向租户支付多付的費用。如果CAM審核披露未付款，承租人應在收到CAM審核副本或其結論後四十五(45)天內向 房東支付未付款金額。

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第九條更改、標誌、鎖及鑰匙

第9.01條修改。未經業主事先書面同意，承租人不得或容受他人對租賃物業或其任何部分進行任何改動或增加 ；但對於承租人提出的任何非結構性改動或 增建，不得無理拒絕業主的同意。除可移動傢俱、設備和行業固定裝置外，租賃物業的任何增建或改建應成為房地產的一部分，並在本租約或租賃期限續訂終止或以其他方式終止租賃物業或將租賃物業交還給業主時歸業主所有。(br}本租賃合同終止或租賃期限續訂或以其他方式終止租賃物業或將租賃物業交還給業主時，該租賃物業將成為房地產的一部分並歸業主所有。

第9.02節標誌。 未經業主書面批准，承租人不得在租賃房屋的任何外門、牆壁或窗户或建築物內其他地方放置或維護任何標誌、遮陽篷、遮陽板、裝飾物、刻字、附着物、天篷、廣告或其他任何類型的物品，並且不得在租賃房屋的任何窗户或門的玻璃上放置或維護任何裝飾、文字或廣告物品， 不得將這些內容 放在或保留在租賃房屋的任何窗户或門的玻璃上， 不得將這些內容 放在或保留在出租房屋的任何外門、牆壁或窗户上， 不得擅自將這些物品放置或維護在租賃房屋的任何窗户或門的玻璃上。 承租人應將任何經批准的標誌、裝飾、文字、廣告或其他物品保持完好，並隨時進行維修。房東可由租户承擔費用，並且 無需對租户負責，可進入租賃場所並移走違反本第9.02節規定而豎立的任何物品。房東已經建立了管理所有標誌、裝飾品等的尺寸、類型和設計的規則和規定， 在附件#E和附件#E-1中明確規定了這一點。承租人在大樓和/或項目上的標牌須經房東和鹽湖城批准。

第9.03節鎖和鑰匙。房東應安裝卡鑰匙系統，以便進入大樓 和有遮蓋的停車區，並應向租户和租户的授權員工發放適當的卡鑰匙。房東最初應提供出租房屋大門的鑰匙。承租人可以隨時更換門鎖或在此類門上安裝 其他鎖，但如果承租人這樣做，承租人必須在更換或安裝後二十四(24)小時內向房東提供鑰匙副本。租户在本租約終止後，應向業主交付 大樓和租賃物業的所有鑰匙，包括任何室內辦公室、衞生間、嵌入式保險箱的組合等，這些鑰匙應已提供給租户或由租户提供或由租户擁有。

第十條保養和修理；改建；出入

第10.01節房東的贍養費義務。業主應始終以與位於猶他州鹽湖城的甲級寫字樓相稱的方式維護和維修：(1)租賃房屋外的區域，包括走廊、公共廁所(如果有)、項目內的一般景觀、停車場、車道和人行道；(2)建築或項目的屋頂或屋頂系統、結構項目(包括但不限於外牆、承重柱、基礎和樓板)；以及(2)建築或項目的屋頂或屋頂系統、結構項目(包括但不限於外牆、承重柱、基礎和樓板)；以及(2)建築或項目的屋頂或屋頂系統、結構項目(包括但不限於外牆、承重柱、基礎和樓板)；以及但是，如果租户的任何粗心、錯誤或疏忽的行為或疏忽導致需要進行此類維修或維護，則承租人應支付任何此類維修或維護的全部費用，包括 用於支付房東管理費用的合理費用。在收到租户需要修理的書面通知之前，業主沒有義務修理任何損壞或缺陷，業主在收到該通知後應有合理的時間進行修理。如果租賃物業或租賃物業所在的大樓發生火災或事故，或其中存在缺陷，或業主提供的任何固定裝置或設備有缺陷，承租人應立即通知業主。業主為本合同第二項提供的維修費用應計入本合同第3.03(D)和(E)節規定的運營費用。

第10.02節承租人的贍養費義務。

(A)承租人應提供自己的清潔服務，並根據國家法律和衞生官員、消防隊長、建築檢查員或其他有管轄權的政府機構官員的所有指示、規章制度和規定，在清潔、衞生和安全的情況下 保持和維護租賃房屋 ，包括內牆表面和窗户、地板、地板和天花板，費用和費用由承租人承擔。承租人應遵守法律、條例和法律、法規和法律的所有要求。(A)承租人應自行提供清潔服務，並根據衞生官員、消防隊長、建築檢查員或其他有管轄權的政府機構官員的所有指示、規章制度和規定，保持和維護租賃房屋 ，包括內牆表面和窗户、地板、地面覆蓋物和天花板，保持清潔、衞生和安全。

(B)承租人應在到期時向承租人或為承租人支付根據本合同第9.01、9.02和10.02條規定的工作所提供的所有勞力或材料的索賠，並應在業主合理要求的情況下擔保該等工程，以防止對業主的索賠被主張。(B)承租人應在到期時向承租人或為承租人支付所有根據本合同第9.01、9.02和10.02條規定的工程費用。

(C)承租人同意對位於 租賃場所的所有傢俱、固定裝置和設備負責，如果租賃場所內的地毯因地毯上的任何東西被撕裂、燃燒或濺出污漬而損壞，承租人應接受合理的磨損和撕裂，並更換這些傢俱、固定裝置和設備。(C)承租人同意對租賃場所內的所有傢俱、固定裝置和設備負責，如果地毯因撕裂、燃燒或污漬而損壞，承租人應更換地毯。此外，租户 同意在地毯上使用帶輪子或腳輪的椅子或腳輪的任何地方使用椅墊或地板保護器。

第10.03節 終止時的退貨和權利。

(A)本租約和在此產生的租賃將在租期或任何租期延長或續期結束時停止和終止，而無需業主或租户發出任何通知來終止，租户特此放棄騰出租賃房產的通知，並同意房東有權享受關於摘要的所有法律規定的好處。

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從承租人手中收回租賃物的佔有權，其程度與法定通知相同 。

(B)本租賃終止後，承租人應隨時以任何 原因將租賃物業(包括構成承租人作品的物品)交還業主，條件與租賃物業交付給承租人時相同，或按照第9.01節的規定進行更改，接受普通損耗。應房東要求，承租人應立即將所有個人財產從租賃房屋中移走，並修復因此而造成的任何損壞。本租約項下與終止日期之前發生的事件或存在的情況有關的義務在本租約租期屆滿或以其他方式終止後繼續有效。終止日期後應計負債的定義見第19.01和19.02節。

第十一條保險和賠償

第11.01節責任保險和賠償。承租人在本合同的所有條款內， 應對租賃物業全面實施商業一般責任保險單，每次事故的綜合單項限額不低於200萬美元(2,000,000.00美元)。保險單應指定房東、 物業經理(即伍德伯裏公司)以及房東和租户指定的任何其他個人、公司或公司作為附加保險人，並應包含一項條款，即未事先 提前十(10)天書面通知房東，保險人不得取消或更改保險。此類保險應包括背書，允許房東和物業經理賠償因租户的行為或不作為而遭受的損失，儘管在此類保單中被指定為額外的被保險方。該等保險可由承租人根據其承保的任何一攬子保單或根據另一份保單投保。保險應交由業主批准的保險公司辦理，並應將證明該保險的已繳清保險單副本或證明簽發該保險單的保險人證書交付給房東。如果租户沒有提供此類保險，房東可以這樣做， 向租户收取費用。

第11.02節火災和意外傷害保險。

(A)在符合本第11.02條規定的情況下，房東應在本租賃期內保證、支付並始終 次維持火災和傷亡保險，為建築物改進提供保險，保險金額相當於其全部可保重置價值(由房東確定)。此類保險應包括 十二(12)個月租金收入保險，以及房東的貸款人或房東可能要求的其他簽註。本協議要求的所有保險應由在猶他州獲得許可的信譽良好、負責任的公司出具。承租人有權應其要求，在任何合理時間獲得根據本第11.02條當時有效的保險單副本，以及已支付保費的證據(br})。？

(B)承租人同意自費維持承租人個人財產、設備、傢俱、固定裝置或存貨的火災和意外傷害保險 ，房東對該等保險或損失不承擔任何責任。(B)承租人同意自費維持承租人個人財產、設備、傢俱、固定裝置或存貨的火災和意外傷害保險 。承租人或經承租人許可在租賃物業內保管或儲存的所有財產，應由承租人自行承擔風險，承租人應賠償房東，並使其不受因其損失或損壞而引起的任何索賠的傷害。

(C)承租人不得允許將租賃物業用於任何會導致其保險無效或導致取消、增加保險風險或提高保險費的用途(此限制不適用於本租約的租期生效日期之前)。(C)承租人不得將租賃物業用於任何會導致其保險無效或導致取消、增加保險風險或增加保險費的用途(此限制不適用於燒烤用途)。承租人 同意支付業主保險費比本租約租期開始日期之前有效的保險費增加的總金額作為額外租金，但僅限於承租人對租賃物業的獨特和 特定用途。如果承租人安裝任何電氣或其他設備，使租賃房屋內的線路超載，承租人應自費進行必要的更改，以符合房東保險的要求。

(D)承租人應對任何原因造成的所有玻璃破損負責 ，並同意立即將租期內所有破碎或損壞的玻璃更換為與破碎或損壞的玻璃質量相同的玻璃。如果任何破碎或損壞的玻璃未在損壞後五(5)天內由 租户更換，房東可由租户承擔費用。

第11.03節放棄代位權。 本合同各方特此免除和免除本合同另一方及其任何高級人員、代理人、僱員或代表此後因火災或其他意外事故造成的損失、損害或 傷害而承擔的任何責任，而該損失、損害或傷害保險(允許放棄責任幷包含放棄代位權)在該損失、損害或傷害發生時由受害方承擔(允許放棄責任幷包含放棄代位權)，以受害方根據此類損失、損害或傷害進行賠償為限。

第11.04條賠償。

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(A)在符合 第11.03節中規定的條款和條件的情況下，承租人應賠償房東，並使其免受因 在租賃場所內、之上或在租賃場所發生的任何事件，或因承租人佔用或使用租賃場所或其任何部分，或完全或部分由於承租人、其代理人的任何作為或不作為而引起的任何和所有與生命損失、人身傷害和/或財產損壞有關的索賠、訴訟、損害、責任和費用。不在第十一條規定的保險範圍內的特許人或受邀者。為此目的，租賃房屋應包括分配給租户使用的室外露臺和綠地。如果房東 本身沒有過錯，成為由租户發起或針對租户提起的任何訴訟的一方，則房客應保護並使房東不受傷害，並應支付房東為自己辯護或執行本租賃的契諾和協議而招致或支付的所有費用、開支和合理的律師費。

(B)在符合第11.03節規定的條款和條件的情況下，在承租人必須投保的保險範圍內，或者在承租人投保此類保險時不在保險範圍內的範圍內，房東同意賠償 並免除無害的承租人因業主、其承包商、代理人或僱員在其僱傭範圍內的不當行為或疏忽(包括辯護費和合理的律師費)最近在公共區域發生的損害而賠償 並免除其損害。如果承租人因承租人的保險公司不需要為其辯護的行為或疏忽而成為針對房東的訴訟的一方，而承租人本身沒有過錯，則房東應賠償承租人此類辯護的費用，包括合理的律師費。

第十二條 水電費

第12.01節業主的義務。 除非雙方另有書面約定，否則在本租賃的租期內，業主應安排在標準營業時間(上午7：00)向租賃物業提供設備。至 下午7：00週一至週五和上午8點至下午12點星期六，不包括節假日，下列公用事業和服務的成本和費用計入營業費用：

(A)電力、水、煤氣及污水渠服務。

(B)電話連接，但不包括電話站和設備(已明確理解並同意，承租人應負責訂購和安裝與租賃場所有關的電話線和設備)。

(C)按業主的合理判斷(但與位於猶他州鹽湖城的甲級寫字樓相稱)合理需要的範圍和水平(但須受任何政府機構施加的任何 限制)的範圍和水平，以使租賃的處所舒適地使用和佔用。(C)根據業主的合理判斷(但與位於猶他州鹽湖城的甲級寫字樓相稱)的範圍和水平(但受任何政府機構施加的任何 限制)。

(D)除雪和清掃停車場服務。

(E)升降機服務。

(F)樓宇系統維修服務。

第12.02節承租人的義務。承租人應安排並支付所有電話台、設備和使用費、電燈泡(但不包括最初安裝在租賃場所的固定裝置中使用的熒光燈泡)以及根據上文第12.01節的規定未明確要求提供和支付的所有其他材料和服務的全部 成本和費用。承租人應負責庭院除雪除冰供暖系統的運行和維護，以及操作該系統的公用設施， 應單獨計量並直接傳遞給承租人。租户契約，以誠信的努力合理節約公用事業，在不使用時關閉燈光和設備，並根據節能的健全標準 採取其他合理行動。房東保留單獨計量或以其他方式監控任何公用事業使用並單獨向租户收取自有公用事業費用的權利，在這種情況下，應 對本租約規定的基本月租和承租人應承擔的項目區運營費用、承租人應承擔的建築面積運營費用和/或承租人應承擔的寫字樓面積運營費用進行公平調整。租户的其他 限制如下：

(A)未經業主書面同意(業主不得無理拒絕同意)，承租人不得在租賃物業上使用任何使用超過208伏特的器具或裝置，這會以任何方式或在任何程度上增加租賃物業通常提供或供應以供許可使用的電力或水的數量，也不得與電流連接，但通過租賃物業內現有的插座或水管、任何器具或裝置使用電力 除外。

(B)如果租户需要的水或電流超過通常 為租賃物業提供或供應的水或電流，或用於第7.01節指定的用途以外的用途，則租户應首先徵得業主的書面同意，業主可拒絕和/或房東可安排在租賃物業安裝水錶或電流表，以測量任何此類用途所消耗的水量和/或電流計的數量。(B)如果租户需要的水或電流超過通常為租賃物業提供或供應的水量或電流，則租户應首先徵得業主的書面同意，業主可拒絕和/或房東可安排在租賃物業安裝水錶或電流表，以測量任何此類用途所消耗的水量和/或電流。這個

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此類水錶及其安裝維護和維修的費用應由 租户支付，租户同意應房東的要求，按大樓所在城市或當地公用事業機構(視情況而定)提供水錶和電錶所收取的服務費，再加上因保留如此消耗的水和電流而產生的任何額外費用，及時向房東支付該等水錶和電錶所消耗的所有水費和電流費。 承租人和承租人同意應房東的要求，立即向房東支付該等電錶所顯示的所有該等水錶和電流的費用。

(C)如果租賃房屋內使用的發熱機設備影響空調系統以其他方式維持的温度，業主保留為租賃房屋安裝額外或補充空調設備的權利，安裝、操作、維護和維修空調設備的全部費用應在業主要求後由租户立即支付給業主。(C)如果租賃房屋使用了發熱機設備，影響了空調系統在其他方面維持的温度，業主保留為租賃房屋安裝額外或補充空調設備的權利，並應業主的要求立即向業主支付安裝、操作、維護和維修空調設備的全部費用。

如果承租人 的營業時間超過規定的標準營業時間，承租人可以要求房東提供第12.01(A)、(B)和(C)節規定的服務；但是，承租人應按照本合同第1.01(Q)節和第12.03節規定的額外小時水電費支付。

第12.03條。額外的小時費用。 根據第1.01(Q)節和第12.01節的規定，如果承租人的營業時間不是標準營業時間，承租人應根據第1.01(Q)節的規定支付額外的每小時電費和機械/HVAC系統使用費。承租人應在開具發票後十(10)天內支付此類費用。根據第3.03節的規定，房東因超時運營而產生的費用不應計入運營費用 。

第12.04節。業主責任限制 。如果房東未能提供或提供上述任何公用事業或服務，房東不承擔任何責任，租户也無權因房東未能提供或提供上述任何公用事業或服務而終止本租約或實施任何減租或減租。 如果房東合理地無法控制上述公用事業或服務，則房東不承擔責任，租客也無權終止本租約或實施任何減租或減租。在任何情況下，房東對人員或財產的損失或傷害概不負責，但因 未能提供該等公用事業或服務而引起或發生的，即使在房東的控制範圍內也不承擔任何責任。

第十三條。 抵銷聲明、委託和從屬關係

第13.01節抵銷聲明。房客同意在房東提出要求後二十(20)天內以可記錄的形式簽約，並向房東遞交書面聲明 ，證明

(a)

本租約完全有效；

(b)

本租約的租期起始日；

(c)

該租金是目前支付的，沒有任何抵銷或抗辯；

(d)

租金(如有預付的話)；及

(e)

房東沒有未治癒的違約或房客聲稱的違約。

第13.02條委託書。如果因 喪失抵押品贖回權而提起訴訟，或者在業主對租賃物業進行抵押或信託契約的情況下行使銷售權，承租人應在任何此類喪失抵押品贖回權或出售時委託買方，並承認該購買者為本租賃項下的 房東。

第13.03條從屬地位。承租人同意，應房東的要求，本租賃從屬於此後可能對租賃房產進行的任何第一抵押或信託契約，以及根據該等第一抵押或信託契據支付的任何和所有墊款、其利息以及所有租賃期限的續訂、更換和延期，前提是該抵押或信託契據中指定的抵押權人或受託人應同意在承租人喪失抵押品贖回權的情況下承認本租賃(如果承租人不在該抵押或信託契據中)。(br}承租人或受託人應同意在喪失抵押品贖回權的情況下承認本租約。)承租人同意在房屋喪失抵押品贖回權的情況下承認本租約(如果承租人沒有抵押品贖回權)。

第13.04條抵押權人次要地位。承租人 特此同意，如果房東或任何貸款人在任何時候就業主對租賃物業所在大樓或項目或其任何部分的融資提出要求，本租約將優先於本租約之前的任何 抵押或信託契約。

第13.05條補救措施。 承租人特此不可撤銷地指定房東為事實律師承租人在房東提出書面要求後十五(15)天內未能簽署並交付上述任何文件時，完全有權以承租人的名義 簽署和交付本條款XIII中所述的任何此類文書；如果承租人未能在業主書面要求後的十五(15)天內簽署和交付任何上述文書，則房東有權選擇取消本租賃並終止承租人在其中的權益，否則將構成 違反本租賃合同的行為，業主有權選擇取消本租賃並終止承租人在本租賃中的權益。

第十四條。 轉讓

第14.01節轉讓。除第14.01節規定外，未經房東書面同意，承租人不得轉讓或轉租本租約或其任何部分，房東不得無理拒絕同意。房東的同意不應解除承租人對本租賃項下所有義務的持續責任。根據法律規定進行的任何轉讓，或者如果承租人是公司、未註冊的協會或合夥企業，轉讓、轉讓或 質押此類公司、協會或合夥企業的任何股票或權益的總金額超過50%(50%)，應被視為第14.01節所指的轉讓。

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儘管本合同有任何相反規定，但只要租户在任何適用的通知和補救期限之後仍未根據本租約違約，租户可在向房東發出不少於二十(20)天的書面通知後，將租賃的房產或其任何部分轉讓或分租給以下公司、個人或 其他實體：(I)為租户的母公司或附屬公司；(Ii)為租户的全資子公司；(Iii)為租户、租户的母公司、租户的母公司、承租人或其他實體的法人、個人或其他實體；以及(Iii)承租人、承租人的母公司、承租人、承租人的母公司、承租人、承租人的母公司或其他實體。(Iv)由於與租客或租客的母公司進行合併、合併、重組或其他交易，其母公司須擁有租客或租客的母公司的所有股本； (V)租客的居籍改變或租客在另一司法管轄區重新成立為法團；或(Vi)未經房東事先 書面同意，收購或正在收購租户或租户母公司的全部或幾乎所有資產(以上第(I)-(Vi)款中提到的每項交易以下稱為允許轉讓，每個倖存實體以下稱為允許受讓人)。

第十五條浪費或滋擾

第15.01條浪費或妨擾。承租人不得在承租物業上造成或容受任何 浪費，或任何滋擾或其他行為或事情，而該等滋擾或其他行為或事情可能會擾亂承租物業所在大廈或大廈內其他地方的任何其他承租人的寧靜享受。

第十六條。通告

第16.01條公告。除第19.01節規定的情況外，本協議項下要求或允許在雙方之間發出或傳遞的任何通知應為：1)當面投遞，或2)郵寄預付郵資的掛號信、回執，或通過特快專遞郵寄給第1.01(E)節規定的地址 的租户，或寄給第1.01(C)節規定的地址的房東。(2)以掛號信、回執請求或特快專遞的方式郵寄給租户(地址在第1.01(E)節規定的地址)，或寄往第1.01(C)節規定的地址的業主。任何一方均可按照第16.01節的規定通知另一方，在未來根據本租賃郵寄 的任何通知中更改其上述地址。

第十七條對租賃房屋的破壞

第17.01節銷燬。

(A)如果租賃的房屋部分或全部被火災或其他意外傷害保險 根據具有擴大承保範圍的標準火險保單損壞，以致部分或全部無法承保，則應在實際情況下儘快維修或重建，費用由房東承擔，除非 房東選擇不按照第17.01(B)節的規定進行維修或重建。在修復所需期間，租户根據本合同應支付的基本月租、附加租金和其他費用的公正和比例部分應 減除，直至租賃房屋修復或重建。

(B)如果租賃物業 (I)由於第17.01(A)節描述的事件而變得完全無法承租，或(Ii)由於業主的火災保險單未投保的風險而損壞或被毀，或(Iii)在租賃期限的最後一年內至少 20%(20%)損壞或被毀，或(Iv)建築物全部或部分受損(無論租賃物業是否受損)，然後，在任何此類情況下，房東可以在事件發生之日起六十(60)天內書面通知承租人終止本租約。除非房東發出通知， 本租約將繼續完全有效，房東應在此情況下儘快修復損壞的房屋，費用由房東承擔。

(C)如果業主應根據上文第17.01(A)條選擇或有義務因任何損壞或破壞而進行維修或重建，業主的義務應僅限於原建築以及最初可能已完成或安裝的任何其他工程或改善工程，費用由業主承擔。如果 履行房東義務的成本超過因此類傷亡向房東支付或應付的實際保險收益，則房東可終止本租約，除非承租人在提出要求後十五(15)天內向房東交存一筆金額 ，足以支付維修費用與可用於此目的的保險收益之間的差額。承租人應更換原來不是由業主 自費安裝或執行的所有工作和改進。

(D)除第17條所述外，房東不對租户因上述傷亡或任何其他意外傷亡而遭受的任何損失或損害承擔責任。(D)除第17條所述外，房東不對租户因上述傷亡或任何其他意外傷亡而遭受的任何損失或損害承擔責任。

第十八條。 譴責

第18.01條譴責。如本18.01節所用，術語“譴責程序”是指任何合法當局為任何公共或準公共目的，通過行使徵用權或撤銷權，或通過購買或以其他方式代之以取得租賃處所或建築物的任何權益的任何行動或程序。(br}在本18.01節中使用的術語“譴責程序”)是指任何合法當局出於任何公共或準公共目的，通過行使徵用權或譴責權利，或通過購買或以其他方式代替其權益的任何行動或程序。如果通過廢止訴訟取得了整個租賃物業，本租約應自取得佔有權之日起自動終止

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譴責當局。如果租賃物業的佔有率超過25%(25%)，則本租約的任何一方均有權在取得租約之日起三十(30)天內的任何時間發出另一份書面通知，終止本租賃。如果佔用的空間少於25%(25%)，且房東自行決定合理數量的重建不會導致租賃的房產或建築成為合理適合其設計用途的實際改建項目，則房東可選擇如上所述通過三十(30)天的書面通知終止本租約。在所有其他情況下，或如果任何一方均未行使終止選擇權，本租約將保持 有效，本租賃項下的租金自收取之日起及之後應按比例遞減，比例為：(1)租賃物業在收取後可佔用的面積；至 (2)租賃物業在收取之前可佔用的總面積。(2)租賃物業的租金應按以下比例遞減：(1)租賃物業在收取後可佔用的面積；至 (2)租賃物業在收取前可佔用的總面積。如果本條款18.01規定的任何終止或減租，應按比例支付本租賃項下應支付的租金 ，房東應退還租户此前支付的任何超額租金。無論本租約是否因取消租約訴訟而終止，因部分或全部徵用而判給的所有損害賠償或補償，包括補償租户因其租賃地的價值減值或被剝奪而支付的任何 金額，均為房東的獨有財產，但租户有權獲得旨在補償租户搬遷到新空間的 費用的任何賠償。

第十九條。租户違約

第19.01節默認-重新輸入的權利。 如果承租人在書面通知逾期後十(10)天內未能支付本租約規定的任何基本月租和/或附加租金，應將其郵寄給承租人，或承租人未能在向承租人發出書面通知後三十(30)天內履行本租約要求承租人遵守的任何其他條款、條件或契諾，或者承租人應放棄租賃場所，或允許本租約 有權宣佈本租約終止，並有權立即重新入場，並可 將所有人員和財產遷出租賃房產。該等財物可被移走並儲存在公共倉庫或其他地方，費用由承租人承擔，無需提供通知或訴諸法律程序的證據，也無需 被視為非法侵入，或對由此可能造成的任何損失或損害承擔責任。承租人特此在 如上所述沒收本租約的情況下，放棄因喪失租賃期限或失去對租賃物業的佔有權而獲得的一切賠償。

第19.02節默認-轉租的權利。如果房東選擇按本合同規定重新入夥，或根據法律程序或法律規定的任何通知 收回物業，它可以終止本租約，也可以在不終止本租約的情況下，不時進行必要的改動和修繕，以便重新出租租賃的房產 ，並可以重新出租租賃的房產或其任何部分。\rbr}如果房東選擇按照本條款的規定重新入場，或者根據法律規定的任何通知 收回，則可以隨時終止本租約，或者在不終止本租約的情況下，不時進行必要的改動和維修，以便重新出租租賃的房產或其任何部分。租金或租金收入及其他 業主全權酌情認為適宜的條款及條件(可能超過本租約的租賃期限)的租金或租金收入及其他 條款及條件的租金或租金收入及其他條款及條件的租金或租金收入，以及房東自行決定的其他 條款及條件。每次重新出租時，業主從該等重新出租中收到的所有租金收入應 首先用於支付該等重新出租的任何成本和開支，包括經紀費和律師費以及該等改建和維修的費用；其次用於支付租金或 本合同項下應支付的其他未付義務；剩餘部分(如有)應由業主持有，並用於支付本合同項下可能到期並應支付的未來租金。如果在任何一個月從轉租中獲得的租金收入少於租客根據本協議在該月支付的租金收入，租户應向業主支付任何該等差額。欠款按月計算補繳。除非向租户發出意向的書面通知，或除非法院或司法管轄區裁定終止租約，否則業主不得將該等重收或接管租約解釋為業主自行選擇終止本租約。儘管有此類未終止的轉租行為，房東仍可隨時選擇終止本租約，以彌補之前的違約。 房東是否應隨時因任何違約而終止本租約, 除可能擁有的任何其他補救措施外，它還可以向承租人追回因此違約而可能招致的所有損害，包括收回租賃房屋的成本、合理律師費，以及包括終止時的價值，如有的話，包括在本租約中為所述租期剩餘時間保留的相當於所述租期剩餘時間租金的超額租金和費用，超過所述租期剩餘時間的租賃房產的合理租金價值，所有這些金額均應為

第19.03條法律開支。如果任何一方不履行本租約項下的履約和 義務，違約方應支付執行本租約所產生的所有費用，或因此類違約而產生的任何權利，無論是否通過訴訟或其他方式，包括合理的律師費。

第二十條破產、無力償債或接管

第20.01條破產、監護等行為以下情況應構成 租户對本租約的違約，房東可根據房東的選擇立即終止本租約。

(A) 委任接管人接管租客的全部或實質上所有資產；

(B)承租人為債權人的利益而將其資產作一般轉讓；

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(C)根據任何聯邦或州破產或破產法對租户採取或遭受的任何行動或 ；

(D)委任監護人、財產保管人、受託人或其他類似的 人員掌管租户的全部或任何主要部分財產。

本租約或其中的任何權益或由此產生的任何 財產均不得轉移給任何受託人、監護人、接管人或受讓人，以使債權人受益或因法律的實施而受讓任何受託人、監護人、接管人或受讓人。

第二十一條。房東通道

第21.01條房東通道。業主有義務採取一切商業上合理的步驟 以避免或最大限度地減少(儘可能)幹擾租客對租賃房產的使用，業主或業主代理人有權在任何合理時間進入租賃房產進行檢查，或 將其展示給大樓的潛在購買者或承租人，或按業主認為必要或合適的方式進行一切維修、改建、改善或增建，並允許業主拿走所有材料。在進行該等維修、改建、改善或增加期間，因承租人的 業務損失或中斷或其他原因，租金不得降低。在本租約租期屆滿或任何租期續訂前九十(90)天內，房東可向潛在租户展示租賃的物業，並在租賃的物業上張貼通常的“出租通知”或“租金通知”，通知承租人應允許在其上進行猥褻行為。

第二十二條。租户的財產和房東的留置權

第22.01條。租賃税。承租人應負責並應在拖欠前支付在本租約租期內針對承租人擁有或放置在租賃物業內、之上或附近的任何租賃權益、裝修、貿易固定裝置或任何類型的個人財產評估的所有 市税、縣税和州税，以及 根據租户入住率評估的税款、徵費或費用，包括但不限於以本租户應繳租金計算的税款。

第22.02條。損失和損壞。對於因佔用毗鄰空間或與租賃處所相鄰或相關的空間的任何部分或租賃處所所屬建築物的任何部分的人的作為或不作為， 租户或其財產因水、煤氣、下水道或蒸汽管道爆裂、停運或泄漏而造成的任何損失或損壞，或因任何人的作為或不作為而給租户或其財產造成的任何損失或損壞，或因任何原因造成租賃處所內的任何財產損壞或損失，業主不承擔責任或對租户負責。

第22.03條。由租客發出通知。承租人應立即通過電話或電子郵件向業主發出通知，如在 租賃處所或其所在建築物發生火災、傷亡或事故，或其中或任何固定裝置或設備存在缺陷，承租人應立即以書面形式確認該通知。

第22.04條。房東S留置權。承租人被告知猶他州代碼第38-3-1條授予後，房東(出租人)對未付租金有留置權。

第22.05條。房東的從屬地位。如果承租人在本合同項下沒有違約，房東同意 將其對承租人個人財產的留置權置於任何提供直接使承租人在租賃場所運營受益的融資的真誠第三方貸款人的留置權之後。但是，房東應拒絕，否則 不得要求其對承租人的設備或行業固定裝置的留置權或優先權居次，如果貸款與項目沒有直接關係，房東有權拒絕居次。

第二十三條。等待

第23.01條暫緩執行。租期或租期延長後的任何滯留應被解釋為容忍租賃，本租約的所有條款將繼續有效，但基本月租金應為基本月租金金額的125%(125%)，以及租期最後一個完整日曆月應支付的額外租金(包括本文規定的任何調整)，包括租期續簽或延期。

第23.02節繼承人。本協議賦予或施加於雙方的所有權利和責任 應延伸到此等各方的若干繼承人、遺囑執行人、管理人、繼承人和受讓人，並對其具有約束力；如果有一(1)個以上的承租人，他們都應受本協議條款、 契約和協議的共同和個別約束。但是，除非業主以書面批准轉讓給承租人，否則承租人不得享有任何權利。

第二十四條。規章制度

第24.01條規章制度。承租人應遵守目前 或房東今後可能規定並張貼在承租人或承租人周圍的所有合理規章制度。

20

房屋或以其他方式通知承租人，包括整個建築和/或項目以及租賃的房屋，包括公共區域和公共設施。

第二十五條。安靜的享受

第25.01節安靜享受。在承租人支付本租約規定的租金，並遵守和 承租人將遵守和履行的所有契諾、條款和條件後，承租人應和平、安靜地持有和享受租賃物業，租期為租賃期限，不受房東或通過房東或在房東之下合法或公平地提出索賠的房東或任何其他人的阻礙或中斷，但須遵守本租約的條款和條件，以及因未來徵用權訴訟而產生的訴訟。

第二十六條。保證金

第26.01條保證金。房東在此確認收到了 第1.01(U)節規定的金額，該金額將作為忠實履行本租賃的所有契諾、條件和協議的擔保保留，但在任何情況下，房東都沒有義務將其用於拖欠的租金或其他費用，或 因承租人未能履行該等契諾、條件和協議而造成的損害賠償；房東可以選擇如此運用保證金；以及房東對承租人的佔有權。根據這些條款，這筆款項如果不用於支付拖欠租金或支付房東因租户違反本租約、條件和協議而遭受的損害，應在本租約終止或期滿時無息退還給租户。 在任何情況下，在租户騰出租賃場所並將財產交付給房東之前，保證金不會退還給租户。(br}如果不用於支付房租，或用於支付房東因租客違反本租約、條件和協議而遭受的損害，則應在本租約終止或到期時無息退還房客保證金，直至租客離開租賃場所並將財產交付房東為止。

如果房東因租户違約或租户未能履行本租約的契諾、條件和協議而收回租賃物業，房東可將保證金用於可能遭受的損害或因租户違約或違約而產生的損失。如果發生破產或XX條規定的其他針對承租人的債務人-債權人訴訟，保證金應被視為首先用於支付房東在提起此類訴訟之前最早應支付的基本月租、額外租金和其他費用 。房東沒有義務將保證金作為單獨的基金保留，但可以與自有資金混合使用。

第二十七條。雜項條文

第27.01條豁免。業主未執行本租約的任何約定或條款 不應解除或使該約定或條款無效，也不影響業主在隨後任何違約情況下執行該約定或條款的權利。房東對任何契約或條件的一(1)項或多項豁免不得解釋為放棄隨後違反同一契約或條件以及同意或批准承租人隨後的任何類似行為。除非房東以書面形式簽署，否則不應將違反本租約或條件的行為視為房東放棄。

第27.02條整份租賃協議。本租賃構成 雙方之間的全部租賃和諒解，並取代之前的所有討論、諒解和協議。除經各方簽署的後續書面協議外，本租約不得更改或修改。

27.03節不可抗力。任何一方未能履行或延遲履行本租賃項下的任何義務 ，但承租人支付租金的義務除外，如果此類未能履行或延遲是由於罷工、停工、政府限制或任何超出如此履行義務的一方所能控制的類似原因造成的，則在 這種情況持續的範圍和期限內，應予以原諒。

27.04節損失和損壞。對於佔用全部或與租賃處所相鄰或相關的租賃處所或租賃處所所屬建築物的任何部分的人的作為或不作為可能造成的任何損失或損壞，或因水管、煤氣下水道或蒸汽管道爆裂、停運或泄漏給租户或其財產造成的任何損失或損失，或者租賃處所內的任何損壞或財產損失，房東不對租户負責或對租户承擔任何責任。 業主不對承租人或其財產因佔用租賃處所的全部或任何部分或與租賃處所相鄰或相關的部分或租賃處所所屬建築物的任何部分的作為或不作為而造成的任何損失或損害負責或對承租人承擔任何法律責任。

27.05節一致和滿意。租客支付的款項或房東收到的低於本合同規定金額的收據，不得被視為非因應向租户收取的最早規定金額，任何支票或隨支票或付款所附信件上的任何背書或聲明也不得被視為一致和滿意，房東可以接受該支票或付款，但不損害房東收回該租金或應收款項餘額或根據本租約或國家法律尋求任何其他補救措施的權利。 租約或國家法律規定的任何其他補救措施均不應視為協議或付款。房東可以接受該支票或付款，但不影響房東收回該租金或應收款項餘額的權利，或根據本租約或國家法律可尋求任何其他補救措施的權利。 任何支票或信件上的任何背書或聲明均不得視為一致和滿意。

27.06條沒有選擇權。 提交本租約以供審查並不構成對租賃物業的保留或選擇權，本租約僅在業主和租户全面簽約並交付後才作為租約生效。

21

第27.07條反歧視。本租約由 及其繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人及其繼承人、遺囑執行人、管理人和受讓人以及所有根據或通過本租約提出索賠的人訂立並接受，並受以下條件的約束：在租賃、轉租、轉讓、使用、佔用、保有權或享受租賃場所時，不得因種族、性別、婚姻狀況、膚色、信仰、國籍或祖先而歧視或 隔離任何個人或羣體，承租人也不得建立或允許任何此類歧視或隔離做法，涉及租賃物業中承租人、承租人、轉租人或轉租人的選擇、地點、數量、使用或佔用情況。

27.08節可分割性。如本租約的任何條款、契諾或條件或其適用於任何人士或情況在任何程度上無效或不可強制執行，則本租約的其餘部分或該等條款、契諾或條件對被視為無效或不可強制執行的條款、契諾或條件以外的其他人士或情況的適用不會因此而受到影響，而本租約的每個條款、契諾或條件均應有效，並在法律允許的最大程度上予以強制執行。

第27.09條其他雜項條文。未經業主事先書面同意，不得記錄本文件；但是，應本合同任何一方的請求，另一方應參與簽署一份備忘錄或簡寫租賃，用於記錄目的，備忘錄應描述雙方、租賃場所、租賃期限，並應通過引用併入本租賃，並可包括其他特殊條款。本租約各部分之前的標題僅為方便起見，不得影響本租約任何 條款的解釋方式。如果本合同項下有一(1)個以上的承租人，則每個承租人應承擔連帶責任。本文書應受租賃房屋所在國家法律管轄，並根據其所在國家法律進行解釋。本租賃中使用的任何性別的詞語應視為包括任何其他性別，在意義需要時，單數中的詞語應視為包括複數。時間是本租約的關鍵， 本租約中包含的每個條款、約定和條件。

第27.10條關於當局的陳述。已簽署本租約的 人員聲明並保證，他們已被正式授權以指定的個人或代表身份簽署本租約。

第27.11條。租户認證。為了遵守13224號行政命令和相關的 規定，房東和租户在此聲明、聲明並保證：

(A)認證。房東和租客證明：

(I)他們不是直接或間接地為或代表任何被任何行政命令或美國財政部指名為恐怖分子的 個人、團體、實體或國家行事， 根據外國資產管制辦公室執行或管理的任何法律、命令、規則或法規，被指定為恐怖分子、特別指定的國民和被封鎖的人、被禁止或被阻止的個人、實體、國家或交易 ；以及

(Ii)他們沒有直接或間接代表 或直接或間接代表任何此等個人、團體、實體或國家 煽動或促成本租約。

(B)彌償。租户和房東特此同意 就因違反上述認證而產生或與之相關的任何和所有索賠、損害、損失、風險、責任和費用(包括律師費和費用)為另一方辯護、賠償並使其不受傷害。

第二十八條。附加條文

第28.01條。續訂選項。如果承租人沒有、也沒有(超過兩(2)次)違反本協議包含的任何 條款和條件，承租人應有兩(2)個額外的連續五(5)年的選擇權來續訂和延長本協議規定的租賃期(？選項)。該選擇權只能由租户 在不早於租期屆滿前十二(12)個月且不遲於租期屆滿前九(9)個月的日期(選擇權通知)向業主遞送有關的書面通知才能行使該選擇權 (選擇權通知的日期不早於租期屆滿前十二(12)個月且不遲於租期屆滿前九(9)個月)。每一延展期第一年的基本月租金應為：(I)項目內可比空間當時的公平市價(定義)和(Ii)初始租期最後一個月租賃物業當時有效的基本月租金(此後每年增加3%，複合增長率)，兩者中較小的一項為準：(I)項目內可比空間的當時公平市價(定義)和(Ii)租賃物業在初始租期最後一個月內當時有效的基本月租(此後每年增加3%，複合增長率)。？公平市場費率是指根據適用於租賃物業或任何類似物業的以下因素收取的租賃物業租金的市場費率 ：租金、升級、期限、大小、費用止損、租户津貼、現有租户裝修、停車位可用性以及位置和靠近 服務。

在選項通知發出後三十(30)天內，租户應將適用續約期的公平市場費率通知租户選項的房東。如果房東不同意租客對公平市價的意見，房東應在收到租客對公平市價的意見(房東的價值通知)後十五(15)天內通知租客房東對公平市價的意見。如果雙方無法在此後三十(30)天內解決分歧，業主或租户可自行選擇終止本租賃，自當時租賃期限的最後 天起生效。或者，租户和房東可以相互

22

同意將公平市場費率的確定提交給市場評估過程，如中所述附件F？ 市場評估流程。

第28.02條。再審的權利。如果承租人沒有、也沒有(超過兩(2)次)違約超過本合同所含任何條款和規定規定的任何適用的治療期，承租人有權在第七十八(78)年最後一天或之後終止本租約。)租賃期限的完整 日曆月。承租人應提前365天向房東發出書面通知，表明其行使此終止權利的意向。在承租人通知其行使此 權利時，承租人應支付相當於以下未攤銷總額的終止費：TI津貼、租賃佣金和基本月租減免，按8%(8%)的年利率計算。

[接下來的簽名頁]

23

特此證明，房東和租客已於上述第一年的 簽署並交付了本租約。

簽名：

房東				威爾明頓花園集團有限責任公司，猶他州的一家有限責任公司
				由以下人員提供：		伍德伯裏公司，猶他州的一家公司，其經理
						由以下人員提供：		/s/O.蘭德爾·伍德伯裏
								美國總統蘭德爾·伍德伯裏
						由以下人員提供：		理查茲·伍德伯裏
								W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)，副主席
租户				特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grats LLC
				由以下人員提供：
						ITS：首席執行官
				由以下人員提供：
						ITS：

業主的承認

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

23號^研發2015年1月的一天，O·蘭德爾·伍德伯裏(O.Randall Woodbury)和W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)親自出現在我面前，據我個人所知，他們確實是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁和副董事長，伍德伯裏公司被稱為威爾明頓花園集團有限責任公司(Wilmington Garden Group L.L.C.)的經理，該公司是猶他州的一家有限責任公司，據我所知，他們是代表其中提到的上述公司簽署內部文書的人，並向我承認

		公證人

24

對租客的認收

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

23號^研發2015年1月的一天，Jeremy Andrus親自出現在我面前，我個人知道他是特拉華州有限責任公司Traeger Grills LLC.的首席執行官和 簽署內部文書的公司， 我知道是代表其中提到的公司簽署內部文書的人，並向我確認該公司是根據其章程或董事會決議簽署內部文書的。

		公證人

25

租契的第一項修訂

本租賃第一修正案(以下簡稱第一修正案)由猶他州有限責任公司Wilmington Garden Group L.L.C.和特拉華州有限責任公司Traeger Plelet Grills LLC(以下簡稱為承租人)簽訂，自2015年4月1日起生效(以下簡稱為生效日期)。

獨奏會

鑑於，房東和租客 簽訂了日期為2015年1月23日的特定租約(以下簡稱租約)，據此，房東將位於猶他州鹽湖城東威爾明頓大道1215號威爾明頓花園(Wilmington Gardens)1215號的威爾明頓花園(Wilmington Gardens)內的某些指定為Suite 200的物業(以下簡稱租賃物業)租賃給租户，該物業的可出租總面積約為28,740平方米；以及

鑑於房東和租客希望修改本租約的某些條款，如下所示：

協議書

因此，現在，為了考慮和推進前述條款、本協議所包含的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意以下條款和條件：

1.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(H)節(建築物)應修改 並修改如下：

大樓(2.01區)：威爾明頓花園，由一(1)棟建築組成，位於猶他州鹽湖縣鹽湖城威爾明頓大道東側1215號(#樓)。大樓的可出租總面積(見第2.01節定義)約為84033平方英尺。該建築是一個更大的混合用途開發項目的一部分 該項目在附件B中進行了具體描述，在附件A(該項目)中進行了描述。

2.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(L)節(租賃房產)應 修改和修改如下：

1

租賃房產(第2.01節)：位於附件 第2.A-1節(稱為套房200和214)大致位置的建築部分(定義見第2.01節)，包括約31,668平方英尺的可出租總面積，外加附件第 節A-1所示的相鄰户外露臺，附於本文件，並在下文的第1.01(Aa)節中進一步描述，該部分位於附件 第2.01節中定義的建築部分(見第2.01節)，並在下面的第1.01(Aa)節中進一步描述。(D)租賃房舍。這些面積中約有千分之七百五十%(7.500%)是承租人在建築和項目中的公共區域(如第8.01節所定義)中走廊、衞生間等的比例份額。室外露臺面積已被排除在租户按比例分攤的計算之外。

3.	自本第一修正案生效之日起及之後，本租約的附件A-1應全部刪除，並由附件附件中的附件A-1替換，並併入本修正案。

4.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(L)節(基本月租金)應 修改和修改如下：

基本月租(第3.01節)：自1日起^ST租期開始之日，一直持續到9月9日的最後一天每月，基本月租為零和00/100美元 ($0.00)(基本月租)。

5.	自本第一修正案生效之日起， 租賃合同第1.01(M)節基本月租金上調部分應修改和修改如下：

基本月租上漲(第3.02節)：

2

6.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(N)節，業主在基年營業費用中的S部分 應修改和修改如下：

房東分攤基年運營費用 (第3.03節)：房東應支付租期前十二(12)個月的所有運營費用(定義見第3.03節)：(I)指定項目面積基年運營費用(以下定義)；(Ii)指定建築面積基年運營費用(以下定義)；和(Iii)指定寫字樓面積基準年營業費用(以下定義)(指定項目面積基準年營業費用、指定建築面積 基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用統稱為基準年營業費用)。

(i)

術語指定項目面積基準年運營費用應指租賃期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與附件#G中描述的區域相關，標識為指定項目區域，包含約220,642平方英尺的總可出租面積。

(Ii)

術語？指定項目區運營費用應指租期前十二(12)個月之後與指定項目區相關的任何租賃年度 的運營費用。

3

(Iii)

術語指定建築面積基準年運營費用應指租賃期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與附件#G中描述的區域相關，標識為指定建築面積，包含約84,033平方英尺的可出租總面積。

(Iv)

術語？指定建築面積運營費用應指租期前十二(12)個月之後與指定建築面積相關的任何租賃年度 的運營費用。

(v)

術語指定寫字樓面積基準年運營費用應指租期的前十二(12)個月的運營費用，該租期與表？G？中描述的區域相關，標識為指定寫字樓面積，包含約71,558平方英尺的可出租總面積。

(Vi)

術語？指定寫字樓面積運營費用應指租期前十二(12)個月之後任何租賃年度 與指定寫字樓面積相關的運營費用。

7.	自本第一修正案生效之日起及之後，本租賃的附件G？應全部刪除，並替換為附於此處並併入本合同的附件？G？

8.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(O)節規定的項目面積基準年營業費用、規定建築面積基準年營業費用和規定寫字樓面積基準年營業費用的承租人按比例分攤的條款應作如下修改和 修改：

承租人按比例分攤指定項目面積基準年 營業費用、指定建築面積基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用(第3.03節)：

(i)

如本租約第3.03節更具體所述，若租賃期間任何租賃年度的指定項目區域運營費用金額超過指定項目區域基準年度運營費用金額，則承租人應按比例分攤超出的金額(如有) 應為14537%(14.537%)(承租人應佔項目區域運營費用的比例)。

(Ii)

具體如本租約第3.03節所述，在租賃期限內，任何租賃年度的指定建築 面積運營費用超過指定建築面積基數的金額

4

年營業費用，承租人按比例分攤超出的金額(如有)應為37.21% (37.201%)(承租人在建築面積營業費用中的份額)。

(Iii)

如本租約第3.03節更具體所述，若租賃期間任何租賃年度的指定寫字樓面積運營費用金額超過指定寫字樓面積基準年運營費用金額，則承租人應按比例分攤超出的金額(如有) 應為萬分之四十四萬五千分之一(44.255%)(承租人應佔寫字樓面積運營費用的比例)。

(Iv)

如果在租賃期限內的任何時間，下列任何項目的可出租總面積發生變化，應按比例調整本租約第1.01(O)(I)-(Iii)節和本租約任何其他相應部分中規定的百分比 ，以反映該等可出租總面積：(A)租賃物業、 (B)指定項目面積、(C)指定建築面積或(D)指定寫字樓面積。

9.	自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(T)節(預付租金)應 修改和修改如下：

預付租金：72,572 50/100美元(72,572.50美元)，在簽訂本租約時支付，適用於本租約項下到期的第一期基本月租。

10.	自本第一修正案生效之日起， 租賃合同第1.01(CC)節租户改善津貼應修改和修改如下：

租户改善津貼：房東應根據附件C-1(TL 津貼)向租户提供不超過167萬8404 00/100美元(1,678,404.00美元)的改善津貼。TL津貼應僅用於租賃場所的建築、工程、CD和整體建設。除TL津貼外，業主還應在室外庭院面積約3600平方英尺(室外庭院總面積約為6,160平方英尺)上安裝融雪系統，如 附件C所示。室外天井西側採用採暖，室外天井未採暖部分餘額的50%(50%)為綠化景觀。

11.	除本第一修正案特別修改、更改或變更外，本租賃及任何修訂或延期 應保持不變，並在整個租賃期內完全有效。本第一修正案中使用的未在此定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

5

[接下來的簽名頁]

6

為證明這一點，本第一修正案自上文第一次寫明之日起 年生效。

房東：		威爾明頓花園集團有限責任公司，猶他州的一家有限責任公司
		由以下人員提供：		伍德伯裏公司，猶他州的一家公司， 其 經理
				由以下人員提供：		/s/O.蘭德爾·伍德伯裏
						美國總統蘭德爾·伍德伯裏
				由以下人員提供：		/s/傑弗裏·K·伍德伯裏
						傑弗裏·K·伍德伯裏，副總統
租户：		特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grats LLC
		由以下人員提供：		/s/傑裏米·安德魯斯
				首席執行官傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

業主的承認

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在28號2015年5月的一天，O·蘭德爾·伍德伯裏(O.Randall Woodbury)和傑弗裏·K·伍德伯裏(Jeffrey K.Woodbury)親自出現在我面前，據我所知，他們是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁和副總裁，伍德伯裏公司是猶他州一家有限責任公司威爾明頓花園集團有限公司(Wilmington Garden Group L.L.C.)的經理，據我所知，他們是代表其中提到的上述公司簽署內部文書的人，並向我承認，該公司

		公證人

對租客的認收

7

猶他州)

：SS。

猶他州)

在8號。2015年5月的一天，Jeremy Andrus親自出現在我面前， 我知道他是特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席執行官，也就是簽署內部文書的公司，據我所知，該公司是代表其中提到的公司簽署內部文書的人， 向我承認，該公司根據其組織章程簽署了內部文書。

		公證人

8

附件A-1租賃圖

9

附件G？？公共區域維護計劃

10

租契的第二次修訂

本租賃第二修正案(以下簡稱第二修正案)由猶他州有限責任公司Wilmington Garden Group L.L.C.與特拉華州有限責任公司Traeger Plelet Grills LLC(特拉華州有限責任公司)d/b/a Traeger Grills(以下稱承租人)簽訂，生效日期為2016年2月8日 (以下為生效日期)。

獨奏會

鑑於，房東和租户簽訂了日期為2015年1月23日的特定租約(以下簡稱租約)，根據 房東將位於猶他州鹽湖城威爾明頓花園(Wilmington Gardens)的指定為Suite 200的某些房產(以下簡稱為原來租賃的房產)租賃給租户，該房產的可出租總面積約為28,740平方英尺；

鑑於，在2015年4月1日左右，房東和租户簽訂了第一修正案，據此將原來租賃的房產修改為包括214號套房，包括約2928平方英尺的可出租總面積，修訂後的總可出租面積約為31,668平方英尺，外加一個相鄰的户外露臺；

鑑於租期將於2026年8月31日到期；以及

有鑑於此，房東和租客希望將租約的某些條款修改如下：

協議書

因此，現在，為了考慮和推進前述條款、本協議所包含的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意以下 條款和條件：

1.

自本第二修正案生效之日起及之後，原租賃房產應擴大 約6678平方英尺的可出租總面積(擴建房產)。

		1

2.

自本第二修正案生效之日起，本租賃合同第1.01(I)節(租賃用房)的修改和修改如下：

建築的該部分(定義見本租約第2.01節)稱為套房200、210和214， 由大約39,684平方英尺的可出租總面積加上毗鄰的室外露臺組成(以下簡稱租賃物業)。

3.

自本第二修正案生效之日起及之後，承租人在建築和項目中的公共面積(如租約第8.01節所界定)走廊、衞生間等的比例份額應進行調整，以反映可出租總面積的增加。

4.

自本第二修正案生效之日起，本租約第1.01(K)節租賃期限、開始日期和 到期日的修改和修改如下：

租賃期應從(A)2015年7月1日或(B)租户 在原始租賃場所開業之日(租期開始日期)開始，租期為十(10)個完整租賃年限(如租賃第2.02節所定義)，截止於2026年3月31日(A)租户 租期(B)租户 租期至2026年3月31日(B)租賃期 租期為十(10)個完整租賃年(定義見租期第2.02節)，截止日期為2026年3月31日。

5.

租期內的月租金基準額修改如下：

		升級日期		基本月租
		2016年4月1日		$ 75,638.75
		2016年7月1日		$ 77,907.91
		2017年5月1日		$ 93,211.66
		2017年7月1日		$ 96,008.01
		2018年7月1日		$ 98,888.25
		2019年7月1日		$ 101,854.90
		2020年7月1日		$ 103,892.00
		2021年7月1日		$ 105,969.84
		2022年7月1日		$ 108,089.24
		2023年7月1日		$ 110,251.02
		2024年7月1日		$ 112,456.04
		2025年7月1日		$ 114,705.16

6.

自本第二修正案生效之日起，本租約第1.01(N)節，業主在基年營業費用中的S部分 應修改和修改如下：

		2

業主應支付租期前十二(12)個月的所有營業費用(定義見本租約第3.03節)：(I)指定項目面積基準年營業費用(以下定義)；(Ii)指定建築面積基準年營業費用(下稱)；(Iii)指定寫字樓面積基準年營業費用(以下定義)(指定項目面積基準年營業費用、指定建築面積基準年營業費用和指定寫字樓面積基準年營業費用

(i)

術語指定項目面積基準年運營費用應指租賃期限的前十二(12)個月的運營費用 ，該運營費用與表？G所示區域相關，標記為指定項目區域，包含約220,544平方英尺的總可出租面積。

(Ii)

術語？指定項目區運營費用應指租期前十二(12)個月之後任何 租賃年度與指定項目區相關的運營費用。

(Iii)

這一術語 ？指定建築面積基準年運營費用應 指租期前十二(12)個月的運營費用，該運營費用與表？G？所示區域相關，標識為指定建築面積，包含約83,908平方英尺的可出租總面積。

(Iv)

術語？指定建築面積運營費用是指租期前十二(12)個月之後任何 租賃年度與指定建築面積相關的運營費用。

(v)

術語指定寫字樓面積基準年運營費用應指租期前十二(12)個月的運營費用 ，該費用與(租賃合同的)附件B G中描述的區域相關聯，標識為指定寫字樓面積，包含約58,665平方英尺的可出租總面積 。(#xA0； ；

(Vi)

術語？指定寫字樓面積運營費用是指租期前十二(12)個月之後任何 租賃年度與指定寫字樓面積相關的運營費用。

		3

7.

自本第一修正案生效之日起，本租約第1.01(O)節規定的項目面積基準年營業費用、規定建築面積基準年營業費用和規定寫字樓面積基準年營業費用的承租人按比例分攤如下：

(i)

如本租約第3.03節所述，在租賃期限內任何租賃年度的指定 項目區運營費用金額超過指定項目區域基準年運營費用金額的情況下，承租人按比例分攤超出的金額 (如果有)應為1799萬分之17(17.994%)(承租人在項目區域運營費用中的份額)。

(Ii)

如本租約第3.03節更具體所述，若租賃期間任何租賃年度的指定 建築面積運營費用金額超過指定建築面積基準年運營費用金額，則承租人在該 超額金額(如有)中的比例份額應為464萬分之46(46.640%)(承租人應佔建築面積運營費用的比例)。

(Iii)

如本租約第3.03節更具體所述，若租賃期間任何租賃年度的指定 寫字樓面積運營費用金額超過指定寫字樓面積基準年度運營費用金額，則承租人應按比例分攤超出金額(如有)的比例為67.45%(67.645%)(即承租人應佔寫字樓面積運營費用的比例)，即租賃期間內任何租賃年度的寫字樓面積運營費用金額超過指定寫字樓面積基準年運營費用金額的比例為67.6萬5千分之六(67.645%)(承租人應佔寫字樓面積運營費用的比例為67.6萬分之六(br}%)。

(Iv)

如果在租賃期限內的任何時間，下列任何項目的可出租總面積發生變化，應按比例調整本租約第1.01(O)(I)-(Iii)節和本租約任何其他相應部分中規定的 百分比，以反映該可出租總面積：(A)租賃物業，(B)指定項目 面積，(C)指定建築面積，或(D)指定寫字樓面積。(C)指定建築面積，或(D)指定寫字樓面積：(A)租賃物業，(B)指定項目 面積，(C)指定建築面積，或(D)指定寫字樓面積。

8.

作為加入本第二修正案的對價，房東應向租户提供額外津貼 ，用於改善210號套房、二樓入口區和室外庭院，金額不得超過32萬7222美元/100美元(327,222.00美元)(額外TL津貼)。 該額外津貼。 該額外津貼的金額不得超過327,222.00美元(327,222.00美元)。 此類額外津貼

		4

TL津貼應按照業主報銷程序支付，僅用於租賃場所內的建築、工程、CD和整體建設。承租人有權在租賃房屋內增設洗手間，並從額外的TL津貼中扣除該等洗手間的費用。

9.

自本第二修正案生效之日起及之後，承租人有權將其標牌從西向天井遷移至210套房窗户下k二樓的西向波紋金屬板，費用由房東承擔。搬遷標誌的具體位置應與業主協調，並經業主事先書面批准。

10.

自本第二修正案生效之日起及之後，承租人有權自行承擔費用和 費用，在業主事先書面批准的情況下擴大其户外露臺的混凝土面積。

11.

自本第二修正案生效之日起及之後，見附件？G？(共)本租約應進行 修改，並更換為展品“G” 附於此並併入本文。任何對展品的引用“G” 本租約中的任何條款及其任何修改應在下文中指的是本展覽品“G” 茲附上 。

12.

除本第二修正案特別修改、更改或變更外，本租賃及任何修正案或延期在整個租賃期內應保持不變並完全有效。本第二修正案中使用的未在此定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

[接下來的簽名頁]

		5

為證明這一點，本第二修正案的雙方已於 上述第一次寫入的日期和年份執行本修正案。

房東：		猶他州有限公司威爾明頓花園集團L.L.C. 責任公司
		由以下人員提供：		猶他州有限責任公司WGG母公司L.L.C. 其成員
				由以下人員提供：		Casa de Azucar L.L.C.，猶他州有限公司 責任公司及其成員
						由以下人員提供：		猶他州伍德伯裏公司 公司，它的經理
								由以下人員提供：		/s/O.蘭德爾·伍德伯裏
										美國總統蘭德爾·伍德伯裏
								由以下人員提供：		/s/傑弗裏·K·伍德伯裏
										傑弗裏·K·伍德伯裏總統
				由以下人員提供：		Dee-S Wilmington，LLC，猶他州有限公司 責任公司及其成員
						由以下人員提供：		/s/託德·奧爾森
								託德·奧爾森(Todd Olsen)，經理

租户：

特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grats LLC

由以下人員提供：

/s/傑裏米·安德魯斯

首席執行官傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

		6

業主的承認

猶他州)

：SS。

鹽湖縣 )

在2號公路上^釹2月20日，O·蘭德爾·伍德伯裏(O.Randall Woodbury)和傑弗裏·K·伍德伯裏(Jeffrey K.Woodbury)親自出現在我面前，據我所知，他們是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁和副總裁，他們是猶他州有限責任公司CASA de Azucar L.L.C.的經理，據我所知，他們是代表其中提到的公司簽署INWORM文書的人，並向我確認

		公證人

猶他州 )

：SS。

鹽湖縣 )

在8號。2016年2月的一天，託德·奧爾森親自出現在我面前，據我個人所知，他是猶他州有限責任公司Dee S Wilmington，LLC的經理，據我所知，他是猶他州有限責任公司CASA DE Azucar L.L.C.的經理，簽署內部文書的公司，據我所知，是代表其中提到的該公司籤立內部文書的人，並向我承認，該公司是一家猶他州有限責任公司CASA DE Azucar L.L.C.的經理，據我所知，該公司是代表其中提到的公司籤立內部文書的人，並向我確認，該公司是一家猶他州有限責任公司CASA DE Azucar L.L.C.的經理。

		公證人

		7

對租客的認收

猶他州)

：SS。

鹽湖縣)

在27號2016年1月的一天，Jeremy Andrus親自出現在我面前， 我個人知道他是特拉華州一家有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席執行官，該公司是簽署內部文書的公司，據我所知是代表其中所述公司簽署內部文書的人，並向我確認該公司根據其組織章程簽署了內部文書。

		公證人

		8

附件G？

公共區域維護計劃

海南科米隆地區

		9

租契的第三次修訂

本《租賃第三修正案》(以下簡稱《第三修正案》)由猶他州有限責任公司威爾明頓花園集團有限責任公司(以下簡稱為房東)與特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC(以下簡稱為承租人)於2016年11月22日 (以下簡稱為生效日期)簽訂。

獨奏會

鑑於，房東和租客簽訂了日期為2015年1月23日的特定租約(以下簡稱租約)， 據此，房東將指定為猶他州鹽湖城威爾明頓東大道1215號200號套房的某些房產租賃給租户，郵編為84106，其中包括約28,740平方英尺的可出租總面積(以下簡稱為舊租賃房產)；

鑑於，在2015年4月1日左右，房東和租户簽訂了《租賃第一修正案》，據此將租賃物業修改為包括214套房，包括約2928平方英尺的可出租總面積，修正後的總面積約為31668平方英尺，外加相鄰的室外露臺；

鑑於房東和租客同意將214套房的大約平方英尺面積更正為大約4266平方英尺的可出租總面積，修正後的總面積約為33,006平方英尺；

鑑於，在2016年2月8日左右，房東和租客簽訂了該租賃第二修正案，據此對租賃物業進行了 修訂，將210號套房包括在內，其中包括約6678平方英尺的可出租總面積，修訂後的可出租總面積約為39684平方英尺，外加一個相鄰的室外露臺(租賃的 房產)；以及

鑑於，租賃期將於2026年3月31日到期；

		1

鑑於業主和租客希望修訂租期和基本月租；以及

鑑於，房東和租客希望對租約進行如下修改：

協議書

因此，現在，為了考慮和推進前述條款、本協議所包含的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意以下 條款和條件：

1.

租期內的月租金基準額修改如下：

自2017年4月1日起至2017年6月30日止，基本月租金為93,670 78/100 美元(93,670.78美元)，按月等額連續分期付款。

2.

租期內基本月租金的上漲情況如下：

		升級日期		年租金		基座 月租
		2017年7月1日		$1,157,770.80		$ 96,480.90
		2018年7月1日		$1,192,503.96		$ 99,375.33
		2019年7月1日		$1,228,278.96		$102,356.58
		2020年7月1日		$1,252,844.64		$104,403.72
		2021年7月1日		$1,277,901.48		$106,491.79
		2022年7月1日		$1,303,459.56		$108,621.63
		2023年7月1日		$1,329,528.72		$110,794.06
		2024年7月1日		$1,356,119.28		$113,009.94
		2025年7月1日		$1,383,241.68		$115,270.14

		2

3.

承租人應繼續按月支付承租人應承擔的運營費用。

4.

房東應為租户提供不超過70,914美元/百美元(70,914.00美元)的租賃物業改善額外津貼(TI額外津貼)。此類額外的TI津貼應按照房東的報銷程序支付，並應僅用於租賃場所內的建築、工程、CD和整體建設。

5.

除本第三修正案特別修改、更改或變更外，本租賃及任何修正案或延期在整個租賃期內應保持不變並完全有效。本第三修正案中使用的未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

[接下來的簽名頁]

		3

為證明這一點，本第三修正案自上文第一次寫明的日期(br})起生效。

房東：		威爾明頓花園集團有限責任公司，猶他州的一家有限責任公司
		由以下人員提供：		WGG母公司L.L.C.，猶他州有限責任公司，其成員
經工作組成員批准後：
				由以下人員提供：		伍德伯裏公司，猶他州的一家公司，它的經理
						由以下人員提供：		/s/O.蘭德爾 伍德伯裏
								ITS：O·蘭德爾·伍德伯裏，總統
						由以下人員提供：		/s/W.Riohards 伍德伯裏
								ITS：W.Riohards Woodbury，副主席
租户：						特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grats LLC
						由以下人員提供：		/s/Jeremy Andrus
								首席執行官傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

4

對租客的認收

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

22日的時候^釹2016年11月的一天，Jeremy Andrus親自出現在我面前，我個人認為他是特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC的首席執行官，也就是簽署內部文書的公司，據我所知，他是代表其中提到的公司簽署內部文書的人，並向我確認，該公司根據其組織章程簽署了內部文書。

5

業主的承認

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

2016年12月5日，O·蘭德爾·伍德伯裏(O.Randall Woodbury)和W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)親自出現在我面前，我知道他們是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁和副董事長，伍德伯裏公司是猶他州WGG母公司有限責任公司(WGG Parent L.L.C.)的經理，眾所周知，他們是猶他州有限責任公司威爾明頓花園集團(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成員，威爾明頓花園集團是猶他州的有限責任公司，並向我確認該公司 根據其經營協議簽署了內部文書。

				公證人

6

租契的第四項修訂

本租賃第四修正案(以下簡稱第四修正案)由猶他州有限責任公司Wilmington Garden Group L.L.C.與特拉華州有限責任公司Traeger Plelet Grills LLC(以下簡稱為承租人)簽訂，自2017年12月4日起生效(以下簡稱為生效日期)。

獨奏會

鑑於，業主與租客簽訂了日期為2015年1月23日的特定租約(以下簡稱租約)， 據此，房東將位於猶他州鹽湖城200號套房威爾明頓大道1215號的某處房產(租賃房產)租給了租客，該房產位於威爾明頓花園(Wilmington Gardens)；

鑑於，在2015年4月1日左右，房東和租客簽訂了該租約第一修正案；

鑑於，在2016年2月8日左右，房東和租客簽訂了該租約的第二修正案；

鑑於，在2016年11月22日左右，房東和租客簽訂了該租約的第三修正案；

鑑於，租賃期將於2026年3月31日到期；

鑑於房東和租客希望擴建租賃的房產；以及

鑑於，房東和租客希望對租約進行如下修改：

協議書

因此，現在，為了考慮和推進前述條款、本協議所包含的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意以下 條款和條件，這些對價的收據和充分性已得到確認：

1.

自本第四修正案生效之日起及之後，租賃物業應擴大至包括套房 170，包括約11,467平方英尺的可出租總面積，如表3 A-1所示。租户應按現狀接受170套房。

1

2.

自本第四修正案生效之日起，本租約第1.01(I)節(租賃房產) 應修改並重述如下：

？建築的這一部分(定義見 租約第2.01節)稱為套房170和200，由大約51,151平方英尺的可出租總面積加上相鄰的室外露臺(租賃的房地)組成，如表3 A-1所示。

3.

從本第四修正案生效之日起及之後，租賃中對附件A-1的所有引用，以及對其的任何修訂或擴展，均應指附件中的附件A-1，並通過本引用併入本文。

4.

租期內的月租金基數修改如下：

自2018年1月1日起至2018年6月30日止，年度基本月租金為149萬2317 60/100美元(1,492,317.60美元)，按月平均分期付款12萬4359 80/100美元 (124,359.80美元)。

5.

租期內基本月租金的上漲情況如下：

升級日期		年基本月租				基座 月租
2018年7月1日		$	1,537,087.20			$	128,090.60
2019年7月1日		$	1,583,199.84			$	131,933.32
2020年7月1日		$	1,614,863.76			$	134,571.98
2021年7月1日		$	1,647,161.04			$	137,263.42
2022年7月1日		$	1,680,104.28			$	140,008.69
2023年7月1日		$	1,713,706.32			$	142,808.86
2024年7月1日		$	1,747,980.48			$	145,665.04
2025年7月1日		$	1,782,940.08			$	148,578.34

6.

自本第四修正案生效之日起及之後，承租人在建築和項目中的運營 費用(定義見租賃第3.03節)走廊、衞生間等的比例份額應進行調整，以反映可出租總面積的增加。

7.

未經房東同意，租户應被允許使用Suite 170經營零售陳列室、示範廚房、舉辦Traeger Shop課程、一般辦公用途，以及任何其他用途。？Traeger Shop課程應定義為定期向公眾開放的課程，向公眾展示食物準備和烹飪技術。

8.

作為生效本第四修正案的對價，承租人應在本第四修正案實施後 向房東支付30000/100美元(30000.00美元)作為額外的保證金，合計為1

2

150,000/100美元(115,000.00美元)作為租賃項下的保證金。

9.

在租期結束或任何租期延長或續簽時，或者如果房東或租户 終止租賃，承租人應在騰出租賃物業之前拆除租賃物業上或租賃物業內的所有標牌。如果承租人在租賃期滿或提前終止後十(10)天內沒有移除其標牌，承租人應向房東支付每天50美元和00/100美元(50.00美元)的費用。承租人應自行承擔費用和費用，修復因拆除任何承租人標牌而造成的任何和所有損壞。

10.

租户可以自費向套房170前面的標牌帶添加標牌。租户還可以自行承擔費用，將面向廣場的現有標牌移至大樓正門上方房東指定的位置。此外，承租人可自行承擔費用更換位於廣場西南端的標牌塔上先前承租人的 標誌。根據租約第9.02節的規定，所有標牌必須得到業主的書面批准。

11.

根據本第四修正案和租賃規定發出的所有通知均應以書面形式發送，並通過美國 掛號信、要求預付郵資的回執或國家認可的夜間快遞或特快專遞服務發送，地址如下：

3

為使通知被視為房東已收到，租户必須包括上述 所述的參考詳細信息。

12.

除本第四修正案特別修改、更改或變更外，本租賃及任何修正案或延期在整個租賃期內應保持不變並完全有效。本第四修正案中使用的未在本修正案中定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

[接下來的簽名頁]

4

為證明這一點，本第四修正案雙方已於上文第一次寫明的日期和年份執行本第四修正案。

房東：		威爾明頓花園集團有限責任公司，猶他州的一家有限責任公司
		由以下人員提供：		WGG母公司L.L.C.，猶他州有限責任公司，其成員
				由以下人員提供：		伍德伯裏公司，猶他州的一家公司，它的經理
				由以下人員提供：		總裁蘭德爾·伍德伯裏(Randall Woodbury)
						美國總統蘭德爾·伍德伯裏
				由以下人員提供：		理查茲·伍德伯裏
						董事長W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)
租户：		特拉華州有限責任公司Traeger Pleet Grills，LLC
		由以下人員提供：		/s/傑裏米·安德魯斯
				首席執行官傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

5

業主的認可

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在%1上^ST2017年12月的一天，蘭德爾·伍德伯裏(Randall Woodbury)親自出現在我面前，我個人認識的伍德伯裏確實説過，他是猶他州伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁，伍德伯裏公司是猶他州的WGG母公司有限責任公司(WGG Parent L.L.C.)的經理，我知道他是猶他州有限責任公司威爾明頓花園集團(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成員，就是簽署Inside文書的公司，我知道他就是那個人並向我確認 該公司根據其經營協議簽署了內部文書。

		公證人

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在4號公路上2017年12月的一天，我個人認識的W.Richards Woodbury親自出現在我面前，我正式宣誓時他確實説過，他是猶他州伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的董事長，眾所周知，他是猶他州WGG母公司有限責任公司WGG Parent L.L.C.的經理，知道他是猶他州有限責任公司威爾明頓花園集團(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成員，據我所知，簽署Inside文書的公司就是他。並向 本人確認該公司根據其經營協議簽署了內部文書。

		公證人

6

對租客的認收

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在17號^TH2017年11月的一天，Jeremy Andrus親自出現在我面前，我個人認為他是特拉華州有限責任公司Traeger Pleet Grills，LLC的首席執行官，該公司是簽署內部文書的公司，據我所知，是代表其中提到的公司簽署內部文書的人，並向我確認該公司根據其組織章程簽署了內部文書。

		公證人

7

附件A-1？

租賃房屋

8

9

租契的第五項修訂

本租賃第五修正案(第五修正案)自 28日起生效2018年8月日(生效日期)，由猶他州有限責任公司(房東)威爾明頓花園集團L.L.C.和特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grills LLC之間進行。

獨奏會

鑑於，房東和租客於2015年1月23日簽訂了該特定租約(租賃)，據此，房東 將位於威爾明頓東大道1215號的某些房產(稱為200號套房)租賃給租户，其中包括毗鄰的室外露臺，鹽湖城，猶他州鹽湖縣，84106(租賃的房產)，目前 包括約51,151平方英尺的可出租總面積，位於威爾明頓花園；

鑑於，2015年4月1日左右，房東和租客簽訂了該租賃第一修正案；

鑑於，2016年2月8日左右，房東和租客簽訂了《租賃第二修正案》；

鑑於，在2016年11月22日左右，房東和租客簽訂了第三項《租賃修正案》(br})；

鑑於，在2017年12月4日左右，房東和租客簽訂了該特定的第四修正案；

而租期將於六月三十日(二十二日)屆滿；及

鑑於，房東和租客希望對租約進行如下修改：

協議書

因此，現在，為了考慮和推進前述條款、本協議所包含的相互契諾和協議以及其他良好和有價值的對價，房東和租客同意以下 條款和條件：

1.

自本第五修正案生效之日起及之後，租賃的附件B將全部刪除，並替換為本修正案所附的附件B。本租賃中對附件B的所有引用，以及對其的任何修訂或擴展，均應指附件中的附件B，並通過本引用將其併入本合同。

1

2.

代替租賃和本第五修正案中的任何其他規定，根據租賃和本第五修正案要求或允許發出的所有通知、要求、請求、同意、 批准和其他通信(統稱為通知)應以書面形式發送，並應通過掛號信發送，並要求回執，或通過 全國知名的快遞服務確認接收或拒絕(包括交付或拒絕日期)，在每種情況下，均應預付郵資或投遞費，並按以下地址寄給一方：

如果租户地址為：		特雷格顆粒燒烤有限責任公司 發信人：傑裏米·安德魯斯 威爾明頓東大街1215號，套房200 德克薩斯州鹽湖城 84106
複印件為：		瓊斯·沃爾多·霍爾布魯克(Jones Waldo Holbrook&McDonough，PC) 收件人： 凱文·M·羅 南大街170號，1500套房 德克薩斯州鹽湖城 84101
如果房東的地址是：		威爾明頓花園集團(Wilmington Gardens Group L.L.C.) C/o伍德伯裏 公司 注意：租賃管理 2733東帕利路，套房 300 鹽湖城，UT 84109 編號：#2250，Traeger Pleet 燒烤架，200號空間
複印件為：		威爾明頓花園集團(Wilmington Gardens Group L.L.C.) C/o伍德伯裏 公司 收信人：法律部 2733東帕利路，套房 300 鹽湖城，UT 84109 編號：#2250，Traeger Pleet 燒烤架，200號空間

通知在收到或拒絕交付時視為已發出。一方可不時指定在美利堅合眾國的任何其他 地址，提前二十(20)天向本協議另一方發出類似通知。通過傳真、電子郵件或本協議中未特別提及的任何其他方式發送的通知不應滿足本第二節的要求。任何一方在任何時候都不得擁有三(3)個以上的通知地址。

3.

除本第五修正案特別修改、更改或變更外，本租賃及任何修正案或延期在整個租賃期內應保持不變並完全有效。本第五修正案中使用的未在此定義的大寫術語應具有租賃中賦予它們的含義。

2

特此證明，本第五修正案自上文第一次寫明的日期(br})起生效。

房東：		威爾明頓花園集團有限責任公司，猶他州的一家有限責任公司
		由以下人員提供：		WGG母公司L.L.C.，猶他州有限責任公司，其成員
				由以下人員提供：		伍德伯裏公司，猶他州的一家公司，它的經理
						由以下人員提供：		/s/O.蘭德爾·伍德伯裏
								美國總統蘭德爾·伍德伯裏
						由以下人員提供：		理查茲·伍德伯裏
								董事長W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)
租户：		特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grats LLC
		由以下人員提供：		/s/傑裏米·安德魯斯
				首席執行官傑裏米·安德魯斯(Jeremy Andrus)

3

業主的認可

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在27號2018年8月的一天，O·蘭德爾·伍德伯裏(O.Randall Woodbury)親自出現在我面前，我知道他是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的總裁，伍德伯裏公司是猶他州的一家公司，據我所知，伍德伯裏公司是猶他州的WGG母公司有限責任公司(WGG Parent L.L.C.)的經理， 是猶他州的有限責任公司威爾明頓花園集團(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成員，據我所知，簽署Inside文書的人就是該公司並且 向我確認該公司根據其經營協議簽署了內部文書。

		公證人

猶他州		)
		：SS。
鹽湖縣		)

在28號2018年8月的一天，W·理查茲·伍德伯裏(W.Richards Woodbury)親自出現在我面前，我個人知道他是伍德伯裏公司(Woodbury Corporation)的董事長，伍德伯裏公司是猶他州的一家公司，眾所周知是猶他州的WGG母公司有限責任公司(WGG Parent L.L.C.)的經理， 是猶他州的有限責任公司威爾明頓花園集團(Wilmington Garden Group L.L.C.)的成員，就是我所知道的簽署WIND文書的公司並且 向我確認該公司根據其經營協議簽署了內部文書。

		公證人

4

對租客的認收

猶他州)

：SS。

鹽湖縣 )

在21號^ST2018年8月的那一天， 傑裏米·安德魯斯親自出現在我面前，我個人認為他是特拉華州有限責任公司Traeger Pellet Grill，LLC的首席執行官，該公司是簽署內部文書的公司，據我所知， 是代表其中提到的公司簽署內部文書的人，並向我確認該公司根據其組織章程簽署了內部文書。

5

附件B？？

法律説明

II

1C單元包含在猶他州威爾明頓花園公寓內，這是一個混合用途的公寓項目，在2015年9月18日記錄為猶他州鹽湖縣正式記錄的第6416頁10362冊中12134565號條目的共管公寓聲明和附則中(如上述聲明到目前為止可能已被修改或補充)，以及在2015P冊中記錄為12134564號條目的共管公寓平臺中的1C單元(如上述聲明到目前為止可能已被修改或補充)，該單元1C包含在猶他州鹽湖縣正式記錄的第6416頁的10362冊中被記錄為12134564號條目的共管公寓中，該單元是猶他州的一個混合用途共管公寓項目中包含的單元1C

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