附件10.7

租賃協議

本 租賃協議(本租賃協議)自2017年11月640Ellicott Street，LLC，一家紐約有限責任公司，辦事處位於紐約布法羅400號Ellicott Street 640，Suite400，New York 14203(房東)和ACV Auctions Inc.，一家特拉華州公司，在紐約14203，Ellicott Street 640 Ellicott Street，LLC(承租人)之間，以及在640Ellicott Street，LLC，LLC(房東)和ACV Auctions Inc.，在紐約14203，Ellicott Street 640Ellicott Street，LLC(承租人)之間。

因此，考慮到以下規定的租金和承租人履行的契約，房東向承租人和承租人出租位於紐約州布法羅市埃利科特街640號的大樓三樓至少一萬(10,000)平方英尺的可出租平方英尺，承租人在任何時候都可以不受限制地進出和進入該場所。 承租人和承租人租賃位於紐約布法羅市埃利科特街640號的大廈三樓的最少10,000(10,000)平方英尺的可出租平方英尺，並且承租人在任何時候都可以不受限制地進出該建築物。

第一條。

租賃基本信息

1.1租賃基本信息。本租約中使用的下列基本租賃條款應具有其所賦予的含義：

		(a)		房東：		埃利科特街640號，有限責任公司
		(b)		業主地址：		埃利科特街640號，401套房 紐約州布法羅，郵編：14203
		(c)		租户：		ACV拍賣行
		(d)		租户地址：		生效前： 埃利科特街640號 108套房 紐約州布法羅，郵編：14203 生效後： 在辦公場所
		(e)		處所：		約一萬(10,000)可出租平方英尺(RSF)，位於紐約布法羅市埃利科特街640號的大樓(統稱為大樓)的三樓(統稱為大樓)，位於附件A上標示有#Premises的位置， (大樓)，隨附並納入本文件，可根據第3.7(A)節的條款進行擴展。 為了計算基本租金，RSF包括承租人。 為了計算基本租金，RSF包括承租人。 根據第3.7(A)節的條款，RSF包括承租人。 為了計算基本租金，RSF包括租户和承租人。 為了計算基本租金，RSF包括租户和承租人
		(f)		期限：		期限為六十(60)個月，可根據第2.3節續訂。
		(g)		開始日期：		在第2.3節規定的房屋基本完工後。
		(h)		保證金：		$23,333.00
		(i)		基本租金：		前二十四(24)個月每年14.00美元/RSF。租金應按照第3.1節的規定逐步上漲。

1

執行副本

		(j)		額外租金：		除基本租金外，本租約要求承租人支付的任何金額，包括運營費用，應在整個租期內支付。
		(k)		租金：		基本租金和附加租金。

如果本租賃的任何其他條款與本條的任何定義相牴觸，則以其他條款為準 。

第二條。

協議和期限

2.1批出租契。房東將房屋出租給租户，租户根據本租約規定的條款和條件向房東出租房產，以及大樓內任何和所有公共區域的非獨家使用。隨函附上建築平面圖副本一份，作為附件A。業主和租户確認，租賃房屋實際可出租平方英尺的最終確定將基於業主建築師根據下文第10.2節 編制的設計圖，並按照ANSI/BOMA Z65.1-2010中的標準來確定。(A)業主和租户確認，租賃物業的實際可出租平方英尺的最終確定將基於業主建築師根據下文第10.2節 編寫的設計圖，並符合ANSI/BOMA Z65.1-2010中的標準。

2.2翻新。 業主可以對大樓的總建築面積進行更改，包括可能因翻新而改變可用空間；前提是這些更改不會對承租人的房產造成實質性的不利影響，不會增加承租人在本租約項下的義務，也不會無理幹擾承租人進入房產。房東可以通過增加建築面積來增加建築面積，租户的比例應根據任何此類增加進行公平調整 。

2.3期。本租賃期為六十個月，自生效之日起計算。開工日期 應發生在以下日期：(I)房東在租户裝修基本完成後向租户交付最初的一萬(10,000)RSF，這由房東的建築師確定，但僅限於完成較小的審核清單項目，以及(Ii)收到該房產的入住證。承租人應在開業之日起十(10)天內開始營業。如果開始日期不是一個月的第一天，本租賃期限應從開始日期後的下一個月的第一天開始，但本租賃的條款應自開始日期起有效，承租人應根據本合同第3.1條和第3.2條向房東支付基本租金和額外租金，按比例按比例計算任何該等部分月份的租金和附加租金。(br}如果不是每月的第一天，本租賃的租期應從生效日期的次月的第一天開始計算，但本租賃的條款應自生效之日起生效，承租人應按照本合同第3.1和3.2節的規定向房東支付基本租金和額外租金。只要承租人在該 時間或初始期限結束時沒有拖欠本租約，承租人應有權選擇在初始期限屆滿前六(Br)(6)個月前向房東提供租户意向的書面通知，以將租期再延長六十(60)個月(Renewa1期限)。在此期間，承租人可選擇將租期再延長六十(60)個月(Renewa1期限)，方法是在初始期限屆滿前六個月 (6)個月向房東提供租户意向的書面通知。續期條款與本租賃條款相同，但基本租金應按第3.1節的規定增加。

2.4滯留。除非在期滿前，房東已經與新租户簽訂了租約，否則租户 有權繼續使用該房屋。逐月本租賃期滿後，按最終基本租金的150%的費率支付，根據以下第 條第三條的規定支付。如果租户在租期屆滿後，經業主明示或默示同意，仍擁有全部或部分物業，則該租賃不會構成本租約的續簽或延期 任何進一步期限，業主可在提前三十(30)天書面通知或法律允許的最早日期(以較早者為準)終止該租賃。這樣的 逐月租約將受本租約中包含的所有其他條款、條件和契約的約束。

2.5故意省略。

2

執行副本

第三條。

租金

3.1基本租金的支付。在期限的前二十四(24)個月內，承租人將每年向房東支付基本租金，金額為14.00RSF(即，第一個10,000 RSF，基本租金為每年14萬美元(140,000.00美元)，每月平均支付11,666美元 美元和67美分(11,666.66美元))。第一筆分期付款應在開始日期到期(如果不是每月第一天，則按比例計算)，此後每個月的第一天或 之前連續分期付款，直至第二年的最後一天。此後，基本租金應增加到每個RSF 15美元(15.00美元)，按月支付，第一筆租金應在期限第三年的第一個月的第一天 到期，此後每個月的第一天或之前連續支付分期付款，直至第五(5)年的最後一天。如果承租人根據第2.3條選擇延長 本租賃期限，則基本租金應增加至每RSF每年16美元(16.00美元)，按月等額分期付款，第一筆分期付款應在續期第一年的 第一個月的第一天到期，此後每個月的第一天或之前分期付款，直至續約期第二年的最後一天。此後，在續訂期限的剩餘時間內，基本租金應增加到每個RSF每年17美元(17.00美元)，按月等額分期付款，並在此後每個月的第一天或之前連續分期付款，直至 續訂期限的最後一年的最後一天。

基本租金將以美利堅合眾國的合法貨幣 支付給房東，無需書面通知或要求，不得扣除或抵銷，地址為房東的地址，或房東不時以書面形式指定的其他地址，或通過電匯支付。

3.2運營費用的支付。從基準年度(如下定義)期滿開始，租户應負責 超出房東在2018財年(基準年度)發生的運營費用的按比例分攤(如下定義)。承租人的按比例份額應按承租人根據本租賃佔用的 大樓RSF的百分比計算，最初相當於大樓110,950個RSF總數中的大約10,000(10,000)個RSF，或大約9.04%。根據第3.7節的規定，隨着房屋的增加，租户的比例份額應相應增加 。？運營費用應定義為業主運營大樓的合理和實際費用，包括但不限於向大樓公共區域供應的水電費、維護、保險和影響大樓的房地產税。運營費用不應包括：

(A)建築物、停車場設施及其他公用地方的所有設計及建造費用，以及糾正建築物原有建造、設計或材料的欠妥之處的費用。 。

(B)修理和維護不在公共區域的結構牆、基礎和空間 以及其他基本建設支出；

(C)抵押貸款和其他債務成本的利息和攤銷；

(D)土地租賃費(如有的話)；

(E)建築物折舊及其他改善；

(F)保修、保險或其他報銷所涵蓋的費用；

(G)除本合同另有規定外，租賃費用(包括諮詢、營銷、廣告、經紀、律師費和 支付、租金優惠、翻新或裝修費用)；

(H)在任何租客專屬空間內進行的改善、改動、維修及保養，以及為個別租客提供任何服務的費用；

(I)因業主違反建築物內任何其他租契的任何條款及條件而招致的費用(包括律師費及支出)；

(J)向建築物內其他租客收取租金和收回管有的任何費用及開支(包括所有法律費用及代墊付費用)；

(K) 測試、移走和清理非承租人造成的建築物內的危險物質；

(L)因違反法律、法規或條例而對房東處以的罰款或處罰 ；

(M)管理代理人的費用或佣金，該等費用或佣金超過業主/營運者就類似類別和性質的建築物管理而收取的費用或佣金，而該等費用或佣金通常是 由業主/營運者收取的；

(N)業主超過大廈經理職級的人員或其他非現場人員的薪金、附帶福利及其他 薪酬；

(O)資本改善支出，但已頒佈或在生效日期後首次生效的資本支出除外，在上述任何一種情況下，其成本應計入發生成本當年及以後各年的運營費用，並按一貫適用的公認會計原則確定的使用年限內直線攤銷，利息因數等於房東招致上述費用時紐約摩根大通(JP Morgan Chase)(或其後繼者)的最優惠利率

3

執行副本

(P)業主通過保險收益收到的金額，其範圍為補償以前計入本合同規定的經營費用的費用；

(Q)因火警或其他傷亡而招致的維修或更換費用，但以業主獲保險賠償或行使徵用權所致者為限；

(R)廣告和促銷費用；

(S)與租客發生糾紛的律師費、律師費及審計費，但與建築物的維修及營運有關或與根據額外租金規定擬備報表有關而合理招致的律師費及審計費除外；

(T)轉讓、收益、專營權、繼承權、遺產、佔用、繼承、贈與、法團、非法團業務、總收入、利潤及向業主徵收的入息税；

(U)壞賬損失、租金損失或任一項的準備金，以及融資和再融資成本；

(V)出售或移轉建築物的全部或任何部分或其中任何權益所招致的費用；

(W)原本可計入營運開支但由租客或其他租客直接發還業主的款額；

(X)就建築物及其他物業所招致的可計入營運開支的任何成本而言(包括但不限於為建築物及其他物業提供服務的業主人員的薪金、附帶福利及其他補償)，營運開支須扣除可適當分配給該等其他物業的公平合理百分比 ；及

(Y)與 構成業主的法人實體的運營相關的成本(例如，法人實體的組建、組織和資格)，區別於建築物的運營成本。

應承認，承租人根據本第3.2節的規定支付的年度運營費用總額 不能以年度為基礎確定。 除按年計算外，不能確定承租人支付的年度運營費用總額 。因此，雙方同意，除支付本租約其他地方可能規定的個別項目的額外租金外，租户還應每月支付估計金額，金額 由房東根據房東就本年度實際運營費用編制的預算確定。上述預計營業費用支付應提前於 期限內每個月的第一天支付，並以本合同期限內每年1月1日至12月31日為年度期限，房東 以書面通知承租人的方式在每一年度期限結束後每年調整一次。 應在該期限內的每個月的第一天預付運營費用，並以每年1月1日至12月31日為基期，由業主 向租户發出書面通知，每年調整一次。該通知應列明房東在該年度內發生的營業費用總額、代表租户應支付部分的基準年度金額、租户在該 期間實際支付的金額以及需要調整的金額。該通知還應列明承租人在下一年度預計每月支付的款項。

3.3故意省略。

3.4清潔服務。承租人應獨自承擔清潔房屋的費用，並應保留並支付房東的清潔服務供應商的清潔房屋費用。如果承租人沒有保留。房東的清潔服務供應商，租户仍有義務從開業之日起保留一名清潔服務供應商，但該清潔服務供應商必須首先獲得業主的合理決定權批准。

3.5逾期付款。如果本合同項下到期的任何租金不能在第五(5)日之前支付)逾期一天後，房東可能會對逾期未付的每一美元收取2.5%(2.5%)的滯納金，不足一個月也作一個月計算。此 費用是房東可能擁有的任何其他補救措施的補充，而不是替代房東因拖欠本合同項下的租金而可能僱用的任何代理人或律師的任何合理費用和收費。 無論是在本合同授權的情況下還是在法律授權的情況下， 都是如此。如果之前未支付任何此類滯納金，房東可選擇將其添加到根據本協議支付的後續租金中，並將其作為後續租金的一部分，並應被視為構成 額外租金。

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執行副本

3.6保證金。開工日期前，承租人應按第1.1(H)節規定的金額向房東支付 保證金。保證金應作為保證金，用於抵押期內對房屋造成的任何和所有損害。如果租户完全遵守本 租約的所有條款，房東將在租期滿後三十(30)天內退還押金，減去租期內對房產造成的任何損失的抵扣。如果承租人不完全遵守本租賃條款 ，房東可自行決定使用任何或全部保證金來支付承租人所欠的金額，包括支付承租人在本租賃項下所欠的任何損害賠償。如果房東出售房屋，房東 應將押金轉給買方。租户只會向買方尋求退還押金。如果租户在租期內對房屋造成的損害超過保證金的金額，承租人同意並承認其 應承擔費用，此類費用應視為本協議項下的額外租金。

3.7房東提供 額外的可出租平方英尺；租户要求額外的可出租平方英尺。

(A)在與初始房產相關的開工日期後六(6)個月內，房東應向租户提供額外的約一萬(10,000)RSF，因為該等額外空間在本合同附件A(第二期空間)上突出顯示。 該第二期空間應由房東按照本合同第10.2節中規定的相同條款完成，但第10.2節中規定的與第二期空間相關的程序應在相關開工日期之前 才能開始。 該二期空間應由房東按照本合同第10.2節中規定的相同條款完成，但第10.2節中規定的與第二期空間相關的流程應在相關開工日期之前 方可開始 在業主建築師確定的第21期空間基本完工後，只要 完成次要項目清單並由房東和租户收到二期空間的佔用證書，業主和租客應簽署該二期空間完工確認書，並將其作為本租約的附錄附在 本租約的附件中。該二期空間應被視為房產的一部分，並受本租約條款的約束。

(B)除以下第3.8節規定的優先購買權 外，租户在租期內還可以選擇向業主提供書面通知，要求擴展到大樓內的額外空間，包括 租户希望租賃的額外RSF金額。該書面通知必須由租户在該額外空間的預期開工日期前至少六(6)個月提交給業主。如果承租人根據本第3.7(B)節行使選擇權 ，雙方應另行簽訂租約購買此類額外空間。如果房東沒有能力向租户提供此類額外空間，租户應 有權終止本租約，終止日期不得早於三十六(36)日)月，租户應根據當時的月度基本租金向房東支付提前 終止租金，金額為三(3)個月的基本租金。

3.8優先拒絕權 。在有效期內，承租人有權優先拒絕在開工之日(擴展空間)租賃的大樓內任何其他空間(本文所述的場所除外)，在符合以下條款和條件的情況下，租賃時間為 ：

(A)如果用餐期間，業主意識到任何擴展空間的租約將不會續簽， 房東應在該擴展空間租約的最後六(6)個月內，但不遲於期滿前四(4)個月，向租户提供關於該擴展空間的可用性的書面通知，該通知 應提供與可供租賃的房屋有關的信息，包括該房屋可供租户租賃的日期、該擴展空間的年度基本租金以及任何租户津貼的金額。房東將提供給租户用於擴建此類擴展空間(擴展通知)。承租人應在收到擴建通知後十五(15)天內書面通知業主是否願意 根據擴建通知中包含的條款和條件租賃擴建通知中確定的擴建空間。如果房東在該十五(15)天期限內沒有收到租户的書面通知，或者如果房客選擇不租賃該擴展空間，則租户根據該擴展空間享有的權利將自動失效，並且房東有權將該空間租賃給任何其他方。該等擴展空間的租賃條款應 與本租約所載條款相同，但承租人為該等擴展空間支付的基本租金及為該擴展空間提供的任何租户津貼(如有)除外。

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執行副本

(B)如承租人未能在收到業主發出的載有該等條款的修訂或新租約後三十(30)天內，簽署包含上述條件的本租約修訂或新租約，則承租人根據本第3.8條所享有的權利將自動失效，僅限於該 擴展空間，而房東有權將該擴展空間出租給任何其他方。

(C)如果在業主向租户發出擴展通知之日或之後租户佔用擴展空間之日之前的任何時間，本租約發生違約 ，則房東可自行選擇，租户根據本條款第3.8條僅就該擴展空間享有的權利將失效，且不再具有任何效力或效力。(C)如果在業主向租户發出擴展通知之日，或在租客佔用擴展空間之日之後的任何時間，租户根據本條款第3.8條僅就該擴展空間享有的權利將失效，且不再具有進一步的效力或效力。

(D)承租人在本條款3.8項下的權利只能由承租人行使，承租人的任何受讓人、轉租人或受讓人不得行使。

(E)如果在期限內的任何時間，房屋的任何部分已被轉租或轉讓，則在此期間，承租人根據本第3.8節享有的權利 應失效，且不再具有任何效力或效果。

(F)承租人根據本 第3.8條的規定，有權僅租賃擴建通知中確定的整個空間，除非如此確定的擴展空間已被單獨轉讓為較小的單位，在這種情況下，承租人可以就一個或多個單位行使 本第3.8條規定的權利。除前述規定外，承租人無權租賃少於或多於所確定的整個擴展空間。

(G)如果本合同項下向承租人提供任何擴展空間，而承租人未能租賃該擴展空間，則根據本第3.8節授予承租人 的特定擴展空間的權利將立即失效和失效，如果同一擴展空間在期限內的較晚日期 變為可用，承租人將不擁有本條款下關於該擴展空間的任何權利。

(H)承租人根據本第3.8條享有的權利不適用於大樓內在開工之日未受租約擔保的任何空間 。

第四條。

保險

4.1業主保險。在合同期限內，業主將始終承保和維護不低於全部重置成本的建築物保險，以及包括人身傷害和財產損失責任在內的商業一般責任保險。

4.2承租人保險。在租期內的任何時候，承租人將自費承保下列 保險，金額為以下規定的金額或房東可能不時合理要求的其他金額：

(A)商業一般責任保險，承保人身傷害和財產損失責任，合併單次事故限額不低於2,000,000.00美元；

(B)承保所有承租人的傢俱及固定裝置、機械、設備、存貨及在承租人業務中擁有及使用的任何其他個人財產(br}在物業內、其上或其附近發現)，以及不少於全部重置成本的任何租約改善物業的承保範圍。(B)承保承租人的所有傢俱及固定裝置、機械、設備、存貨及在承租人業務中擁有及使用的任何其他個人財產(br})。財產表格應以道路表格為基礎提供保險，承保直接實物損失的所有風險；

(C)承保和履行承租人根據紐約州工人補償法承擔的義務和責任的工人補償保險；

(D)當租户 在房產內舉辦特殊活動時的特殊事件保險(租户在房產或大樓內舉辦任何特殊活動之前，應向業主提供該保險的證明，將房東和BNMC列為額外的被保險人)，包括DRAM商店 的責任，在適用法律要求的範圍內；以及(D)在適用法律規定的範圍內，租户應向業主提供該保險的證明，並將房東和BNMC列為額外的被保險人)；以及

6

執行副本

(E)如果承租人在物業內或附近運營自有、租用或非自有 車輛，則在不低於500,000.00美元的責任限額下承擔綜合汽車責任，包括人身傷害和財產損失。

4.3政策形式。保險證書和簽註複印件(如果適用)將在租户入住該房產之前以及應房東的要求不時交付給房東 。承租人維護的所有商業一般責任或類似保單將指定房東和Buffalo Niagara Medical Campus，Inc. (BNMC)作為額外的投保人，使BNMC和房東有權根據此類保單就BNMC或房東及其各自的附屬公司和/或子公司和/或員工因承租人的行為或 遺漏而遭受的任何損失進行賠償。承租人維護的所有此類保單將規定，除非在三十(30)天前發出書面通知，否則不得終止此類保單，也不得大幅縮減承保範圍。由租户維護的所有商業一般責任和 財產保單將作為主要保單書寫，不會對房東可能承擔的保險做出貢獻，也不會對其進行補充。

4.4放棄代位權。房東和租客均放棄向另一方或該另一方的高級管理人員、 董事、股東、合夥人、合資公司、僱員、代理人、客户、受邀者或商務訪客索賠的任何權利，以賠償該免責方因任何原因造成的損失或損害，該等原因是根據本第4條規定由該一方承保的任何財產保險或該一方實際承保的任何其他財產保險在該保單的限制範圍內所承保的任何原因造成的任何損失或損害。房東和租户將不時促使各自的保險公司在必要時向與大樓或處所或大樓或處所的內容相關的所有財產保險單簽發 適當的代位權簽註豁免。承租人同意促使通過承租人、承租人或通過承租人提出索賠的所有其他 租户簽署並向房東提交此類放棄索賠的聲明，並獲得此類放棄的代位權簽註。

4.5覆蓋範圍是否足夠。房東、其代理人和員工不表示根據本第4條規定由承租人承擔的責任限額足以保護承租人。如果承租人認為任何此類保險範圍不足，承租人應獲得承租人認為足夠的額外保險，費用由承租人承擔。

第五條。

使用

5.1租户對房產的使用情況。承租人應將場地用作一般、行政和行政辦公空間及其附屬用途，包括但不限於廚房/休息室空間的使用，以及在每次活動中舉辦不超過一百(100)名客户和/或員工的特別活動。經房東合理同意，承租人可舉辦超過100人的活動。 承租人應被允許每天24小時、每週7天、每年365天使用房屋。承租人將以謹慎、安全和適當的方式使用房屋。承租人不會使用或 允許將房屋用於任何適用法律禁止的任何目的或以任何方式佔用。承租人不得在房屋內、上或周圍製造浪費，或忍受或允許他人在該場所內、上或周圍製造廢物。承租人將開展業務並 控制其員工、代理人和被邀請者，不得在其運營過程中造成任何滋擾或幹擾、煩擾或打擾房東。

5.2食品攤販。承租人應有機會就選擇大樓內的食品供應商向房東提供意見。

5.3標牌。承租人有權按照與建築當前外部標牌一致的大小和方式在建築外部安裝標牌。與標牌相關的安裝和維護費用應從第10.2節規定的租户津貼中扣除。

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執行副本

5.4停車。房東應通過其附屬實體為租户提供每1000(1,000)rsf的11.5(11.5)個停車許可證，供承租人的員工使用；此類停車許可證將按市場費率收費，因為此類費率可能會不時調整。作為對 租户簽訂租約的誘因，房東應向租户提供相當於租户每月購買每個停車許可證供 租户員工使用的停車許可證金額超過75英鎊(75.00美元)的月度回扣，以抵扣基地積分的形式。房租。房東應盡最大努力在位於紐約布法羅埃利科特街589號(郵編：14203)的停車場提供停車位。如果埃利科特街589號的停車場沒有空位，房東應盡最大努力在雙方商定的位置增加停車場的停車位。承租人應與房東的附屬公司 合作開發和引入替代交通計劃，向承租人的員工介紹通勤選項，這些選項可能提供比單一模式汽車共享更具成本效益和環保意識的替代方案。

第六條

法律要求：火險

6.1一般規定。承租人應自負費用，立即遵守生效日期後現行或有效的所有法律、法規、條例和政府規定、任何消防承保人委員會或其他類似機構的要求、任何公職人員根據任何法律簽發的任何指示或佔用證書，以及所有影響房屋的記錄文件的規定，只要這些文件與生效日期、使用或佔用後的情況有關。 承租人應立即遵守所有法律、法規、條例和政府規定，或遵守任何消防承保人委員會或其他類似機構的要求，遵守任何公職人員根據任何法律簽發的任何指示或佔用證書，以及與生效日期、使用或佔用之後的情況有關的所有記錄文件的規定。

6.2危險材料。

(A)在本租賃中，危險材料是指任何石棉、含石棉材料、石油、石油產品、炸藥、放射性材料、危險廢物或危險物質，包括但不限於1980年“綜合環境反應、補償和責任法”(br}修訂本，第42 U.S.C.§9601-9657節)中界定為危險物質的物質；1976年“危險材料運輸法”[第49 U.S.C.§1801-1812]；1976年“資源保護和回收法”。或任何其他聯邦、 州或地方法規、法律、條例、法規、規則、法規、命令或法令，對危險材料、廢物或物質的責任或行為標準進行規範、相關或施加責任或行為標準，現在或今後任何時候生效 (統稱為危險材料法)。

(B)承租人、其代理人、員工或承包商不得導致或允許承租人、其代理人、員工或承包商將任何危險材料儲存、使用、加工、生成或 處置在房屋或大樓內或周圍，除非在正常業務過程中。承租人不得允許使用或操作場所的方式 可能導致場所或建築物受到任何危險材料的污染，這違反了任何危險材料法律。承租人應立即以書面形式通知業主：(I)任何和所有執行、清理、補救、 移除，或根據任何與危險材料相關的法律而發起、完成或威脅的其他政府或監管行動，涉及影響房屋或建築物的任何危險材料；以及(Ii)任何第三方對租户、房東或房產或大樓提出的或 威脅的所有索賠，涉及因房產或大樓內或周圍的任何危險材料造成的損害、貢獻、成本回收、賠償、損失或傷害。 未經房東事先書面同意，承租人不會因房產或大樓內、上或周圍存在任何危險材料而採取任何補救行動或達成任何協議或和解協議。

(C)承租人將獨自負責因承租人違反本條第6條規定的義務或因承租人向房屋或大樓引入任何有害物質而產生或與之相關的所有索賠、費用和責任，包括合理的律師費和費用，並將對業主、其代理人和員工進行辯護、賠償和使其不受 傷害。承租人將單獨負責並將維護、賠償房東、其代理人和員工不受任何索賠、費用和責任的傷害，包括律師費和費用， 因拆除、清理和修復工作以及將位於建築物內的任何其他任何性質的財產恢復到承租人的有害物質在建築物或建築物內出現 之前的狀態所需的拆除、清理和修復工作和材料而產生或與之相關的任何索賠、費用和責任不會受到損害，因此承租人將獨自負責並將其辯護、賠償，並使房東、其代理人和員工免受任何索賠、費用和責任的傷害，包括律師費和費用， 因拆除、清理和修復工作以及必要的材料而產生或與之相關的費用。承租人根據本條款第6條承擔的義務在本租賃期滿或以其他方式終止後仍然有效。

8

執行副本

6.3某些保險險別。承租人不會或允許在該處所或建築物上 作出以下行為或事情：(A)危害該建築物或該建築物內的固定裝置和財產的火險保單或與該建築物內的固定裝置和財產相沖突；或(B)使業主對因在該處所進行的任何業務或操作而對任何人或多人或財產造成的 傷害承擔任何責任或責任。

第七條

轉讓和分租

7.1常規。承租人本身、其繼承人、分配人、遺囑執行人、管理人、法定代表人、繼承人和受讓人， 在未經房東事先書面同意的情況下，承諾不會轉讓、抵押或扣押本租約，也不會轉租，也不允許他人使用或佔用房產或房產的任何部分，包括改變對承租人公司所有權的50%以上 權益的所有權 每次未經房東事先書面同意，不得無理拒絕或任何違反第七條規定的轉讓或轉租均屬無效。在房東同意承租人轉租或轉讓房屋的範圍內，承租人不得解除本租約項下的義務。房東有權收取租客通過任何此類 轉租或轉讓收到的任何租金，只要租金超過根據本租約應支付給房東的基本租金。

儘管 本租約有任何相反規定，租户仍可在未經房東事先書面同意的情況下進行以下任何轉讓(允許轉讓)；將全部或部分房產轉租或將其在本租約中的權益 轉讓給(每個允許受讓人)：(I)任何控制、受租户控制或與租户共同控制的實體；(Ii)因合併、收購、合併或其他重組(不論是否因法律的施行)而產生的實體，不論租客是否尚存的法團，只要該尚存的實體在轉讓或分租時的淨資產相等於或 大於租客在生效日期的淨資產；(Iii)購買或以其他方式收購租户的全部或實質全部資產或會員權益的實體(不論是否通過法律實施)，只要尚存的實體在轉讓或分租時的淨值等於或大於租户在生效日期的淨值；及(Iv)因 租户的公司結構改變而產生的任何實體。儘管有上述規定，只要承租人在允許轉讓前至少三十(30)天向業主提供關於轉租或轉讓的書面通知，並向業主提供令業主合理滿意的有關轉租承租人或受讓人的文件，則無需業主同意許可轉讓。

第八條

業主責任的限制

8.1責任限制。在法律允許的範圍內，房東不會因未能提供任何供暖、空調、清潔、照明、安全、電湧或中斷，或房東在使用合理努力提供此類服務的 期間內同意提供的其他服務而違約，也不會對租户或 任何其他人承擔相應的損害或其他責任，除非該等不能提供是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為所致。(br}在法律允許的範圍內，房東不會因未能提供任何供暖、空調、清潔、照明、安全、電湧或電力中斷而違約，也不會對租户或 任何其他人承擔責任，除非該等不能提供是由於房東的嚴重疏忽或故意不當行為所致。房東將竭盡全力補救此類服務提供過程中的任何中斷 。房東保留在必要的時間內因以下原因暫時停止服務的權利：事故；維修、改建或改善；罷工；停工；騷亂；天災；政府在國家或地方緊急狀態下的優先購買權；任何政府機構的任何規則、命令或條例；使任何產品無法獲得的供求條件；房東遵守任何強制性政府節能或環境保護計劃，或在請求、同意或默許下執行任何政府自願節能計劃的權利。在法律允許的範圍內，房東不對租户或任何其他個人或實體因允許或禁止任何人進入或禁止進入大樓而造成的直接或後果性損害負責。在法律允許的範圍內，房東不會 對租户或任何其他個人或實體因租户向第三方提供服務而造成的直接或後果性損害承擔責任。一旦發生入侵、暴徒、暴動、公眾騷動、罷工、停工, 或其他情況 根據業主唯一但在商業上合理的意見，業主有權在建築物繼續使用期間，以業主認為適當的方式阻止進入建築物，包括但不限於鎖門和關閉建築物內外的停車區和其他公共區域。(B)在建築物繼續使用期間，業主有權以其認為適當的方式阻止進入建築物，包括但不限於鎖門和關閉建築物內和周圍的停車區和其他公共區域。對於本協議允許的任何中斷，房東不對人身或財產的損害或業務的傷害或中斷承擔責任 。第8條，除本文所述外，終止租約也不得以任何方式解釋為驅逐租户，或導致租金減免或解除租户在本租約項下的任何義務 ，但如本文所述，終止租約不會被解釋為驅逐租户，或導致租金減免或解除租户在本租約項下的任何義務 。

9

執行副本

房東不對租户或由租户、通過租户或租户本人提出索賠的人因佔用毗鄰或毗鄰物業或與物業或建築物任何其他部分相連的人員的行為或不作為而造成的人員或財產的任何損失或損害承擔責任或法律責任，這些損失或損害是由於(但不限於)電纜或電線折斷或掉落，或水、煤氣、下水道或蒸汽管道破裂、爆裂、停工或泄漏或暖通空調系統丟失等事件造成的，房東不對租户或租户負責，也不對租户或通過租户或租户提出索賠的人負責或承擔任何責任。 佔用毗鄰或毗鄰物業或與物業或建築物任何其他部分相連的人員的行為或不作為，造成人員或財產的任何損失或損害。以上任何事件均不構成實際或推定的全部或部分驅逐，或使承租人有權享受任何租金減免，或解除承租人在本租約項下的任何義務，但此處規定的除外。

儘管本合同有任何相反規定，但如果業主同意負責的本8.1節所述物業的服務發生故障或中斷，其原因是(A)業主疏忽或疏忽，(B)不合理地幹擾租户在物業內開展業務，以及(C)持續五(5)個工作日以上，租户應被允許在第五個工作日後享受租金減免。(B)儘管有任何相反規定，但業主同意負責的物業服務發生故障或中斷時，(A)由於業主的疏忽或疏忽所致，(B)不合理地幹擾租户在物業內的業務開展，以及(C)持續五(5)個工作日以上，應允許租户在第五個工作日後享受租金減免。)工作日，直到服務恢復 。

本條款8.1的規定不應被視為免除業主因疏忽和/或故意的行為和/或不作為而對房屋或租户的設備、工裝等造成 損壞的責任。房東；但是，如果承租人為此類損失投保，或者承租人的保險要求 承保此類損失，承租人應首先向其保險人尋求上文第4.4節規定的放棄代位求償權條款所要求的損失。

第九條

維護和維修

9.1維護。承租人應自費負責維護房屋的良好秩序和安全狀況。 承租人應獨自負責維修房屋內的所有傢俱、固定裝置和設備，包括所有辦公設備。承租人應自負費用，負責將本合同第9.2和9.3節中未提及的所有要素保持在良好和安全狀態，費用由承租人承擔。承租人應將需要對房屋進行的任何和所有維修通知房東。承租人可要求房東對房屋進行維護 服務，但須明確理解此類維護將對承租人造成額外費用。

9.2 業主的責任。房東應根據其合理判斷，對建築物的屋頂、牆壁和地基以及所有建築系統(專為建築物提供服務的系統除外)進行結構維修，費用由業主自行承擔，除非由於租户、其員工或受邀者的不當使用或疏忽而需要進行該等維修，在這種情況下，承租人應承擔全部費用。業主應安排並支付本建築停車場的掃雪、景觀美化和人行道剷雪費用。

9.3建築物和業主情況 工作情況。業主應自負費用，確保所有建築系統，包括暖通空調系統，在本租賃開始時處於良好的工作狀態和狀況。

9.4供應商。房東必須批准承租人就與建築物和/或處所相關的承租人改進和系統的任何 修改相關事宜而建議使用的任何和所有供應商，不包括提供與承租人個人財產或承租人業務運營相關的服務的任何供應商。

9.5環境。業主應自行承擔清理和/或任何其他補救措施所需的費用，包括本租賃開始前存在的或業主在租期內的任何時間造成的對建築物的任何污染所需的清理和/或任何其他補救措施的費用，房東應自行承擔費用和/或採取任何其他補救措施，以應對本租約開始前存在的或業主在租期內的任何時候造成的任何污染。承租人不承擔任何環境污染的補救責任，但 由承租人造成、促成或引入大樓的環境污染除外。

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執行副本

9.6不得減租。承租人無權在根據本第9條要求進行維修的期間享受任何部分或全部租金減免，無論該等維修是房東還是租客的責任。

第十條

改建

10.1一般。

(A)在 期限內，未事先徵得業主書面同意，承租人不得或允許對處所或其任何部分進行任何結構或材料改動、增建或改善，或將任何不能在不損壞處所的情況下拆除的固定附着物或設備附着在處所上，不得無理扣留、調整或延遲任何固定附着物或設備。(B)在 期間，承租人不得或允許對處所或其任何部分進行任何結構或材料的改動、增加或改善，或在不損壞處所的情況下將任何固定附着物或設備安裝在處所上。由於承租人使用房屋的性質而需要對建築物進行的所有此類改建、增建和改善，以及因承租人使用該房屋的性質而需要進行的資本改善 ，將由業主批准的承包商執行，並受業主指定的商業合理條件的約束( 可能包括要求張貼機械師或材料工人的留置權保證書)。

(B)在符合承租人本條第(Br)10條規定的權利的情況下，承租人或業主在房屋內或之上進行的所有永久性的改建、增建、固定裝置和改進，將立即成為業主的財產，並在租期結束時保留在房屋內，不向租户賠償，除非房東在租户進行該等改建、增建、固定裝置和/或改善時以書面形式通知租户，該等改建、增建、固定裝置或改善將立即成為業主的財產，並且在租期結束時仍保留在房屋內，不向租户支付任何賠償金，除非房東在租户進行該等改建、增建、固定裝置和/或改善時以書面形式通知租客該等改建、增建、固定裝置或改善。

(C)根據本租約的條款，承租人有權在未經業主同意的情況下(但需提前十(10)天書面通知業主)對房屋進行非結構性、裝飾性的改動(允許進行的改動)：(I)不影響建築系統或影響建築物的結構；以及(Ii)不需要建築許可證，包括但不限於 (A)粉刷和安裝牆面，以及(C)不需要建築許可證，包括但不限於 (A)粉刷和安裝牆面，以及(C)不影響建築系統或建築結構；以及(Ii)不需要建築許可證，包括但不限於 (A)粉刷和安裝牆面以及(在任何情況下，未經業主事先 書面同意，承租人不得在房屋內安裝或拆除照明設備、檐底板、電纜或佈線，或對影響房屋或貫穿房屋的暖通空調或管道進行更改。在對房屋進行任何形式的非結構、美觀的改建或任何其他形式的改建之前，承租人應向房東提供對房屋進行此類改建的供應商的保險證明，保險範圍包括房東和BNMC，並指定房東和BNMC為房東合理接受的保險限額的附加保險人。

10.2租户擴建津貼。房東應向租户提供不超過 房屋每個RSF$100.00的擴建津貼(租户津貼)，用於支付房屋的初始建造和裝修費用，包括安裝符合所有適用法律、法規、條例和政府規章、法規和 要求(租户改善)的廚房休息室和浴室設施。租户津貼將由業主投標，經業主事先書面批准，可用於建築、機械、管道、電氣設計和施工，以及與租户改善有關的其他合理設計工作。 如果業主事先書面批准，則該津貼可用於建築、機械、管道、電氣設計和施工以及與租户 改善相關的其他合理設計工作。承租人應被允許在房屋建造完成後使用租户津貼的任何剩餘資金，用於購買房屋的某些 傢俱、固定裝置和設備(該等傢俱、固定裝置和設備包括在承租人改善的定義中)。使用租户津貼購買的所有傢俱、固定裝置和設備在租期結束時仍為房東的財產。承租人應負責提供所有未包括在承租人裝修中的辦公設備和傢俱。

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執行副本

本租約簽訂後，業主建築師應根據承租人的意見編制詳細的房屋施工圖 。業主的建築師將對此類工程的成本和施工進度表進行善意的估計，並在設計工作開始前將其提交給承租人，供承租人進行合理審查和 批准。業主和承租人應在書面確認(第一份確認)中以與本合同附件B規定的基本相同的形式以書面形式記錄批准(連同施工圖的批准)。( 承租人的建築師應在設計工作開始前將其提交給承租人，供承租人合理審查和批准。)業主和承租人應在書面確認(第一份確認)中以與本合同附件B基本相同的格式進行書面確認。此類設計工作的費用應從租户津貼中扣除。房東應根據所有適用的法律、法規、條例和政府規章、法規和要求，以及承租人選擇的設計，提供並負責承租人改進的所有 建築，這些設計應在房東通知需要後十(br})個工作日內做出選擇，如果房東提出要求後十(10)個工作日內承租人未能為房屋選擇任何設計，則房東應在十(10)個工作日內做出選擇。房東有權代表租户進行此類 選擇，以便及時完成最初的租户改善工作，租户應全面、全面地配合房東提出的與房東完成租户改善工作有關的任何要求、請求或詢問。 業主應隨時向承租人通報施工進度，並允許承租人在整個施工過程中檢查房屋，只要承租人不中斷或延誤施工進度 。房東應盡最大努力與租户共同設計租户改進方案。, 從任何和所有市政當局獲得所有所需的建築許可證，並完成租户 改進。承租人完全遵守第10.2節的規定，按照雙方共同商定的施工進度。如果房東延誤導致 承租人未能在雙方商定的完工日期後六十(60)天內完成裝修(包括所有要求的政府簽字和房屋佔用證明的簽發)，承租人將獲得兩(2)天的租金抵免，超過該六十(60)天，承租人將獲得每一(1)天的租金抵免。如果房東延誤導致租户未能在雙方約定的完工日期後九十(Br)天內完成改善，租户有權在通知房東後終止本租約。就本租賃而言，業主延誤是指由以下任何原因導致的業主改進設計、施工或安裝的任何實際延誤：

(A)業主明知或疏忽未能在本節第10.2節規定的期限內要求或給予批准或不批准；或

(B)業主的任何嚴重疏忽或故意行為或不作為，而該等行為是業主根據本租約的規定 無權作出的，並且實際上幹擾和延誤了租户改善工程的實質完成，和/或不是由於廣告或租户沒有按照本租約的規定 採取行動的直接或間接結果。

房東延誤不應包括房東延誤收到任何必要的許可或任何政府機構的批准 。

如果在房屋擴建期間， 確定雙方商定的善意估計將偏離該估計金額的5%(5%)以上，則雙方應在 中進行第二次書面確認(第二次確認)，格式與本合同附件C所列格式基本相同。

租户承認房東向租户提供津貼 以激勵租户選址到布法羅尼亞加拉醫學院。考慮到房東提供此類租户津貼，應房東的要求，租户應及時提供任何和所有要求的 信息，包括非機密就業信息。承租人明確同意不時(但無論如何不低於每年)簽署並向房東提交與本合同附件D所述格式基本相似的 就業報告，以及NYS-45表格、季度綜合扣繳、工資報告和失業保險的副本 。報告和NYS-45-ATT季度綜合扣繳、工資報告和失業保險返還附件，這兩項都必須由房東 提供給紐約州城市發展公司d/b/a帝國發展公司。

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執行副本

10.3租户改善成本超過租户資金。租户應獨自 承擔超出租户津貼的任何費用。

10.4刪除。如果房東已要求租户在租賃期滿或更早終止時拆除根據第10.1(B)條在房屋內或其上進行的任何或所有更改、增加、固定裝置和改進，承租人應自行承擔費用移除該等更改、增加、固定裝置和改進，並應將該等更改、增加、固定裝置、改進和增加恢復到該等更改、增加、固定裝置、改進和增加之前的狀態，合理損耗除外：

10.5協調費。如果承租人對房屋進行任何永久性的改建、增加或改進(除承租人改進或允許的改建外)，承租人應向業主支付不超過項目成本5%(5%)的協調/監理費，審查承租人的計劃和規格， 提供任何必要或適當的服務，以確保此類工作不會干擾其他承租人對大樓的使用和享受，並審查承租人完成的工作。

10.6競價。業主有權使用業主的供應商對提議的工程進行投標。

第十一條

公用事業服務

11.1建築物和房地的公用事業服務。根據第3.2節的規定，承租人每年應按比例支付超出業主會計年度費用的天然氣、衞生下水道和水費。承租人應獨家負責，並支付用於或將供應給房屋的所有計量或分配的電氣 服務費用。作為租户改進的一部分，房東應在房屋內安裝用於所有電氣使用的檢查表。除第11.2節規定的情況外，承租人應安排所有電信服務並支付費用，並應能夠進入安全的專用公用設施房間提供此類服務。對於公用事業公司或政府當局未能提供此類服務或因此類服務造成或與之相關的任何損失或損害或傷害，房東概不負責。承租人應立即向業主發出書面通知，告知業主房屋的公用事業服務中斷&如果因房東的過錯導致公用事業服務中斷，如果房東在收到該書面通知後三(3)個工作日內未對中斷進行補救，承租人應有權僅為恢復該公用事業服務而進行自助服務。(##*$$} 如果房東收到該書面通知後三(3)個工作日內未對中斷進行補救，則承租人應立即向房東發出書面通知。)如果租户求助於此類自助服務，房東應在收到帶有適當備份文件的發票後三十(30)天內，負責補償租户因自助服務而產生的所有合理的自掏腰包費用。此外，如果房東的行為或疏忽導致物業的公用設施服務中斷，且持續時間超過五(5)個工作日，並導致 物業無法承租, 租户應被允許在第五個工作日後享受租金減免，直至服務恢復。

11.2互聯網服務。房東應免費向租户提供最大容量為250兆位/秒(Mbps)的互聯網服務。如果租户要求的容量超過該數量，租户應按房東向其互聯網服務提供商支付的增量成本計費。作為參考，房東的互聯網服務提供商在一(1)年的合同中提供了以下增加容量的增量成本：(I)額外500 Mbps：每月400.00美元；(Ii)額外1,500 Mbps：每月700.00美元；以及(Iii)額外4,500 Mbps：每月1,700美元。上述定價僅供參考，房東的互聯網服務提供商定價的變化不在房東的控制範圍之內。承租人應始終按照所有適用法律使用互聯網，不得使用或允許將互聯網用於任何非法目的。承租人不得也不得允許任何人通過承租人在互聯網上或通過互聯網發佈、張貼、上傳、分發或傳播任何不恰當的、褻瀆的、誹謗的、淫穢的、不雅的或非法的主題、名稱、材料或信息，或上傳或以其他方式提供包含受知識產權法律保護的圖像、照片、軟件或其他材料的文件，這些法律包括但不限於版權或商標法(或隱私權或公開權)，除非承租人或該人擁有或控制

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執行副本

儘管有上述規定，承租人有權獨立於房東購買自己的互聯網 服務，並使用自己的承包商安裝和維護該服務，前提是該服務不幹擾房東與其互聯網主幹提供商之間的服務安排。

第十二條

學期末

12.1學期末。本租約期滿後，承租人應立即遷出並交出房屋-掃帚清潔、完好、維修良好，正常損耗除外。 如果承租人當時沒有違約，承租人應將放置在房屋內的任何貿易固定裝置、設備和可移動傢俱移走，但不包括根據上文第10.2節規定的租户津貼購買的傢俱、固定裝置或設備 (包括實驗室設備)。如果 任何固定附着物或設備用於建築物的運營，或者拆除該等固定附着物或設備將導致建築物的結構強度受損，則承租人不得在未經業主事先書面同意的情況下拆除該等固定附着物或設備。無論承租人是否違約，承租人都應拆除房東根據上文第10.4節要求拆除的改建、增建和改善、行業固定裝置、設備和傢俱。承租人應全面修復因拆除任何行業固定裝置、設備、傢俱、改建、增加和改進而造成的任何損壞。房屋內的所有非固定資產，包括行業固定裝置、設備、傢俱、庫存、效果、改建、增建、 和本房屋期滿後的改善，將被視為已被最終放棄，業主可在沒有書面通知租户或任何其他人的情況下撥用、出售、儲存、銷燬或以其他方式處置 ，也沒有義務對此負責。承租人應向房東支付與搬家有關的所有費用。, 包括但不限於因移走此類財產而對建築物或處所造成的任何損壞的修復費用。承租人遵守和履行本契約的義務將在本租賃到期或以其他方式終止後繼續存在。

第十三條

徵用權；損害和毀滅

13.1徵用權。如果任何政府當局根據其徵用權或類似權利的行使(或代其行使)取得全部或部分房產，則授予的任何獎勵(或代之以支付的款項)的所有權利、所有權和權益(或代之支付的款項)應完全屬於房東，租户應將承租人收到的任何直接可歸因於該徵用的 獎勵(如果有)交付給房東。儘管有前述判決，但本條款並不妨礙承租人就其搬遷費用和 任何改善、改建、設備、個人財產或貿易固定裝置的損失向譴責機關尋求單獨的賠償，前提是這些賠償不會減少房東的賠償。如果發生部分永久徵用，租金應自徵用之日起減去 一筆公平反映房屋被徵用部分的金額。如果徵用是永久性的且性質重大，以至於承租人不能在房屋內進行其通常和慣例的操作，承租人有權在承租後三十(30)天內 以書面通知房東終止本租約，或者，如果該等徵用是完全的，則本租約應在承租人被徵用後終止。(br}承租人有權在承租後三十(30)天內向業主發出書面通知終止本租約。如果本租約根據 第1-313.1條終止，承租人不得就本租約剩餘期限的剩餘部分向房東提出任何索賠，除 雙方在終止時存在的任何權利或義務外，任何一方均不再享有本租約項下的任何其他權利或義務。

13.2起火或其他情況。傷亡。 如果建築物或全部或部分建築物因火災或其他傷亡而完全或部分無法承租，則本合同項下的租金應按建築物不能承租的面積佔建築物總面積的比例遞減，自損壞或毀壞之日起至(A)租約按本合同允許終止或(B)建築物和處所 (包括)的時間較早的時間為止。(B)本合同項下的租金應按建築物不能承租的面積佔建築物總面積的比例遞減，直至(A)租約按本合同允許終止或(B)建築物和處所 (包括髮生此類火災或其他傷亡後，房東有權獲得 房東維護的所有適用保險的收益，並應根據其選擇，(X)在(I)上述損壞或破壞發生之日起四十五(45)天內向租户發出書面通知終止本租約，或(Ii)抵押權人通知 不得允許修復建築物所需的全部保險收益用於該目的，或(Y)維修或更換房屋或建築物至與損壞或毀壞前基本相同的狀況(包括承租人的改善，但不包括承租人所作的其他改動(如有))。如果(I)

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執行副本

業主未在損壞或毀壞發生之日起六十(60)天內開始修理房屋或建築物；(Ii)房屋或建築物在損壞或毀壞之日起二百一十(210)天內未進行實質性更換或修理；(Iii)業主善意估計完成修復所需時間超過損壞或毀壞之日起二百一十(210)天；或(Iv)損壞或毀壞發生在合同期限的最後十二(12)個月內，任何一方均可選擇通過向另一方發出十五 (15)天的書面通知來終止本租賃，在這種情況下，除雙方在終止時存在的任何權利或義務外，任何一方均不享有本合同項下的任何進一步權利或義務，且承租人 不得因其業務因該等破壞或損壞而中斷而向房東要求賠償或損害。發生任何此類損失後，除非按本租賃規定終止，否則本租賃將繼續完全有效和 有效，承租人應支付本租賃保留的租金(除非在此範圍內)。租金減幅如上所述)。如果在本租賃期限的最後十二(Br)(12)個月內發生任何損壞或毀壞，達到建築物保險價值的百分之五十(50%)或更高，任何一方均可在損壞或毀壞後三十(30)天內通知另一方終止本租賃。 在這種情況下，業主將獲得業主保單的收益，而沒有義務重建或修復房屋或建築物。, 承租人應履行任何保險人或房東可能要求的任何免責聲明。

第十四條

業主進入

14.1房東的入場權。房東、其代理人、員工和承包商可在任何時間因應緊急情況而進入該場所，並可在任何其他時間在合理時間和在事先通知的情況下進入該場所：

(A)視察該處所；

(B)向準買家或貸款人展示該處所，並在合約期的最後六(Br)(6)個月內展示該建築物的準租客；

(C)確定承租人是否履行了 本租約中的所有義務；

(D)根據本租約向租户提供業主提供的服務；

(E)張貼不負責任的書面通知或類似通知；及

(F)在承租人事先批准的任何其他時間，不得無理拒絕批准。

承租人根據第14條的規定，放棄對房東、其代理人、員工或承包商的任何損害或不便或 幹擾承租人的業務、失去入住率或安靜享受，或根據本第14條的任何進入所造成的任何其他損失向房東、其代理人、員工或承包商提出的任何損害索賠。房東將始終擁有並保留一把鑰匙，用來打開房產內、上或周圍的所有門。 任何時候，房東都將擁有並保留一把鑰匙，用來打開房產內、上或周圍的所有門。房東有權在緊急情況下使用其認為合適的任何方式打開房屋的門進入房屋，租户應賠償並使房東不受由此造成的任何損失、損害和費用的傷害，包括但不限於任何必要的維修費用&房東根據第14條進入房屋將不會被解釋為或被視為強行或非法進入或扣留房屋的行為。 租户應賠償並使房東免受由此產生的任何損失、損害和費用的傷害，包括但不限於任何必要的修理費&房東根據第14條進入房產不會被解釋為或被視為強行或非法進入或扣留房產。任何此類進入也不會使承租人有權獲得損害賠償或 基本租金、額外租金或本租賃要求承租人支付的其他費用的減免。房東有權進出該建築物的車道和停車區，以及該土地上未被承租人租賃的其他建築物 房東應盡商業上合理的努力，在任何此類進入期間儘量減少對承租人在房屋內運營的幹擾，承租人有權在此期間派代表出席 。

15

執行副本

第十五條

賠償

15.1彌償。根據第4.4節的規定，在法律允許的範圍內，除 完全由房東、其員工或代理人的行為造成的對房產上的人員或財產的任何傷害或損壞外，承租人既不會也不會試圖要求房東、其員工或代理人承擔責任，承租人將賠償房東、其員工和代理人的任何損失、要求、索賠、訴訟理由、罰款、處罰、損害(包括但不限於，但不限於)，並使房東、其員工和代理人不受任何損失、要求、索賠、訴訟理由、罰款、處罰、損害(包括但不限於)的損害。以及與以下各項相關或由此產生的費用 (包括但不限於合理的律師費和支出)：

(A)租客或任何在租客下提出申索的人對處所的使用、佔用、使用或佔用方式，包括租客向第三者提供服務；

(B)租客在處所或建築物內或附近進行或準許的任何活動、工作或事情；

(C)承租人或其僱員、代理人、承包商或受邀者違反本租約；和/或

(D)對承租人、其僱員、代理人、承包商或受邀請人的人身、財產或業務造成的任何傷害或損害。

如果因租客同意賠償房東的索賠而對房東、其員工或代理人提起任何訴訟或訴訟，租户應在房東書面通知後，由房東承擔費用，並由房東提供合理滿意的律師為其辯護。

承租人在本合同項下的賠償義務不得被解釋為否定、縮短或以其他方式減少紐約州法律(包括但不限於一般義務法第5-321條)規定的任何其他賠償權利或義務。

房東特此同意賠償、保護和保護租户，使其免受任何性質的責任、損失、索賠、要求、費用、 費用(包括合理的律師費和開支)和任何性質的判決的傷害(除非房東或租客根據本協議通過保險對租户進行賠償，前述情況除外)，這些責任、損失、索賠、要求、費用、 費用(包括合理的律師費和費用)和判決(但房東或租客根據本合同承保的保險賠償的範圍除外，以及因租户(包括租户的代理人)的疏忽、魯莽或故意不當行為而引起的或被指控產生的上述情況除外)。房東將抵制並抗辯因房東挑選的獨立律師對租客提起的合理可接受的任何訴訟、訴訟或訴訟。房東在本款項下的義務在本租約終止後繼續有效。

第十六條

豁免和免除

16.1放棄和免除。在法律允許的範圍內，根據 本條款16.1節的規定，承租人在法律允許的範圍內，作為房東對本租約的重要對價的一部分，放棄並免除與房東、其員工和代理人就房東根據本租約的規定免除責任的所有事項有關的所有索賠。

第十七條

安靜的享受

17.1安靜享受之約。業主與承租人約定並同意，只要承租人支付租金並遵守和 履行承租人部分的所有條款、契諾和條件，承租人可以和平、安靜地享受物業，但須遵守本租約的條款和條件， 承租人的財產不會受到通過、通過或在業主之下提出索賠的任何人的幹擾。

16

執行副本

第十八條

默認設置

18.1違約事件。以下事件統稱為違約事件，或單獨稱為違約事件：

(A)租客拖欠租金，並在租客收到業主書面通知後5個營業日內繼續拖欠租金；

(B)承租人遷出或放棄該房產；

(C)本租契或處所或處所的任何部分在籤立時或藉針對租客的其他法律程序而被扣押，或被租客或申索人的任何債權人或申索人針對租客而扣押或受任何扣押所規限，而該扣押在徵收後三十(30)天內沒有解除或處置；

(D)承租人根據美國破產法或任何州的破產法提出破產或無力償債或要求重組或安排的請願書，或以答辯或其他方式承認任何此類請願書的重大指控，或為債權人的利益而解散或作出轉讓；

(E)根據任何該等破產法或無力償債法令或解散租客而非自願提起的法律程序，或 已就租客的全部或實質所有財產委任接管人或受託人，而該等程序並未在該等程序提出或委任後六十(60)天內擱置、撤銷，或該接管權或託管權未予騰出；或

(F)租客沒有在生效日期後三十(30)天內接管處所；或

(G)承租人違反本租賃要求承租人履行的任何其他協議、條款、契諾或條件，在房東向租户發出書面通知後 持續三十(30)天，或者，如果在該三十(30)天內不能合理糾正，如果承租人未能在房東書面通知後三十(30)天內努力開始糾正，並在此後的合理時間內完成補救，則該違約行為將持續三十(30)天。(G)承租人違反本租賃要求承租人履行的任何其他協議、條款、契諾或條件，在房東向租户發出書面通知後三十(30)天內，此類違約行為將持續三十(30)天。

18.2 房東補救措施。

(A)如果發生第18.1(A)條規定的違約事件，則房東 有權在沒有進一步要求或通知的情況下，在布法羅市法院啟動簡易程序，要求發出驅逐令，允許房東重新進入並收回房產或房產的任何部分，收回房產，驅逐租户和通過租户或租户提出索賠的人，並消除兩者或其中任何一種的影響，為必要的目的使用必要的武力，而不承擔起訴的責任並在不損害對拖欠租金或根據本租契應付的其他款額或因任何先前違反契諾或條件而導致的任何補救的原則下。

(B)如果發生第18.1(B)-(G)條規定的任何一項或多項違約事件，則房東有權 選擇：

(I)向租户發出期限屆滿的五(5)個工作日的書面通知，在發出 該通知並在該五(5)個工作日期限屆滿後，租户對物業的佔有權將終止，本租約將終止(租户的責任除外)，就像 該通知中規定的期限屆滿即為期限的結束一樣；或

(Ii)無需進一步要求或通知即可補救任何違約事件，並向租户收取補救費用，包括但不限於合理的律師費和預支金額的利息，年利率為8%(8%)，前提是房東沒有義務補救任何此類租户違約事件。如果房東根據法律程序或法律規定的任何通知接管，房東應採取一切商業上合理的努力，在不終止本租約的情況下，

17

執行副本

以房東或租客的名義重新出租房產或房產的任何部分，但由租客承擔，租期或條款(可能大於或小於 本應構成剩餘期限的期限)，以及房東在其合理酌情權下決定的條件和其他條款(可能包括免租優惠以及房產的改建和維修)，房東可以自行決定，房東可以收取和收取租金，並由房東獨家承擔。如果不是由房客承擔，則房東可以自行決定以房東的名義收取租金，並由房東自行決定。 如果不是由房客承擔，則按房東合理酌情決定的條件和其他條款(可能包括免租優惠和房屋的改建和維修)重新出租，房東可以收取租金，並由房東獨自承擔。租客房東應支付給房東的租金，對於未能 重新出租該房產或該房產的任何部分，或未能收取該等重新出租後到期的任何租金，概不承擔任何責任或法律責任。除非向承租人發出書面通知，否則房東不會將這種重新進入或接管物業的行為解釋為房東選擇終止 本租賃 除非該通知明確説明，否則房東根據本節或強制或非法進入和扣留法令或類似法律發出的書面通知不構成房東選擇終止 本租賃。 除非該通知明確説明，否則房東不得選擇終止 本租賃。 除非該通知特別説明，否則房東不會根據本節或強制或非法進入和扣留法令或類似法律發出書面通知終止本租賃 。房東保留在任何此類重收或重新出租後通過向租户發出書面通知來行使終止本租約的權利，在這種情況下，本租約將按照該通知中規定的 終止。

18.3.一定的損害賠償。如果房東沒有按照第18.2條的規定選擇終止本租約，而是選擇按照第18.2條的規定收取租賃權，承租人將向房東支付租金(包括任何額外租金)和本租約規定的其他款項 如果沒有發生這種收回，則扣除任何重租房產的淨收益(如果有)，減去房東與此重租相關的所有合理費用，包括租金和其他款項。 如果沒有發生，承租人將向房東支付房東租金(包括任何額外租金)和本租約規定的其他款項，減去房東與此重租相關的所有合理費用後的淨收益(如果有)。以及重新安置的準備費用。如果就任何重租而言，新租約期限 超出預定的現有期限，或者該新租約涵蓋的處所包括不屬於該處所的其他處所，則在確定該重租的淨收益時，將公平分攤本節規定的從該重租收到的租金和與該重租相關的費用，並將在新租期內平均分攤任何租金優惠。承租人將在本租約規定的租金未被收回的當天向業主支付該租金和其他 筆款項，業主有權在該日從租户處收取該等租金和其他款項。

18.4終止後的持續責任。如果本租約因違約事件的發生而終止，承租人 將繼續向房東賠償相當於租金(包括任何額外租金)的金額以及租户在剩餘期限內應欠的其他金額(如果本租約未終止)，減去房東在終止後重新出租房產的淨收益(如果有)，並按照第18.3條扣除房東與重租相關的所有合理費用。房東有權在本租約未終止的情況下根據本租約應支付的租金(包括任何額外租金)和其他金額的日期向租户收取合理損害賠償金，房東有權在每一天向租户收取該等租金(包括任何額外租金)和其他金額。

18.5累積補救。業主可以隨時在業主選擇時提起任何訴訟或訴訟，以追回第183和18.4條規定的金額和損害賠償，如果沒有違約事件發生，本租約中的任何條款都不會被視為要求業主等待本租約到期的 日期。本租約中規定的每項權利和補救措施都是累積的，是本租約現在或之後規定的所有其他權利或補救措施之外的額外權利或補救措施。 如果沒有違約事件發生，本租約中規定的每項權利和補救措施都是累積的，並且是本租約現在或之後規定的所有其他權利或補救措施之外的額外權利或補救措施。 如果沒有違約事件發生，則本租約中規定的每項權利和補救措施都是累積的業主現在或之後行使或開始行使本租約規定的任何一項或多項權利或補救措施。生效日期現有 法律或衡平法或成文法或其他規定不排除房東現在或之後同時或稍後行使本租約中規定的任何或所有其他權利或補救措施，或在生效日期之後行使法律或衡平法或成文法或其他規定的任何或所有其他權利或補救措施。房東根據本租約的規定收取任何金額或執行本租約的任何條款而產生的所有費用和租客欠下的損害賠償，包括自 任何此類事宜移交給律師之日起的合理律師費，無論房東是否提起一項或多項訴訟，也可由房東向租客追討。

18

執行副本

第十九條

從屬關係

19.1本租賃受制於現在或今後將阻礙 前提的每項抵押和所有擔保文件&該條款應自給自足，任何該等抵押權人或房東不需要進一步的從屬文書。為確認這種從屬關係，承租人應應房東的要求迅速簽署任何 房東可能要求的商業合理證書或文書，房東應從每個該等抵押權人那裏獲得商業合理的不幹擾協議，大意是在租賃終止或該抵押被取消抵押品贖回權(視屬何情況而定)的情況下，承租人對該房產的佔有不得受到幹擾，前提是承租人沒有違約其在本合同項下的任何義務。

第二十條

未堅持嚴格履約

20.1在任何一項或多項情況下，任何一方未能堅持嚴格履行本租賃的任何契約、條款、條款或 協議，不得被解釋為放棄或放棄本租賃，但即使有任何相反的法律、慣例或習慣，這些條款仍將繼續並保持完全有效。房東在知道違反本合同項下的任何契約或協議的情況下收到租金，不應被視為放棄房東對此類違約的權利。除非以 書面形式明示並由棄權方簽署，否則任何一方對本協議任何條款的放棄均不被視為已作出。

第二十一條

其他

21.1無豁免權。房東放棄本租約中包含的任何協議、條件或條款，不會被視為 放棄隨後違反本租約中包含的相同或任何其他協議、條件或條款的行為，也不會 解釋為放棄或削弱房東堅持要求租户嚴格按照本租約條款履行的權利，雙方在執行本租約條款時可能形成的任何習慣或慣例也不會被解釋為放棄或削弱房東堅持要求租户嚴格按照本租約條款履行義務的權利。房東隨後接受租金不會被視為放棄承租人之前違反本租約的任何協議、條件或條款 ，但承租人未能支付如此接受的特定租金除外，無論房東在接受該租金時是否知道該等先前的違約行為。

21.2無合併。租客自願或以其他方式交出本租約，或經租客 與業主雙方同意取消本租約，或因租客違約而終止本租約，均不起合併作用，並將由房東選擇(A)終止所有或任何分租和分租，或(B)將所有或任何分租或分租轉讓給房東 。業主在第21.2條下的選擇權將通過書面通知租户和所有已知的分租户或分租户在房屋或房屋的任何部分行使。

21.3通知。本租賃項下要求或允許的任何通知、請求、要求、同意、批准或其他通信必須採用 書面形式，並且在親自遞送、通過傳真發送並確認收到(如果每一方都向對方提供了正確的傳真號碼)、存放在任何國家認可的定期簽發收據的隔夜承運商處、或存放在美國郵政服務機構定期維護的任何寄存處、預付郵資、掛號信、要求退回收據，並以收件人為收件人的情況下，將被視為已發出。所有租户通知的副本應發送至新澤西州羅斯蘭市羅温斯坦大道一號洛温斯坦·桑德勒有限責任公司，郵編：07068，郵編：金伯利·E·洛莫特，Esq。房東或租户 均可在收到此類通信後添加額外地址或更改地址，方法是按照本 第21.3條規定的方式，提前十(10)天書面通知另一方更改地址。

21.4可分割性。如果本租約的任何條款被證明為非法、無效或 不可執行，則本租約的其餘部分不會受到此類調查結果的影響，本租約的每個非法、無效或不可強制執行的條款將被添加為本租約的一部分，與此類 可能的非法、無效或不可強制執行的條款類似，並且是合法、有效和可執行的。

19

執行副本

21.5需要書面修訂。本租約的任何修訂、變更、修改或 增加均無效或具有約束力，除非業主和租客以書面形式明示並簽署同意對本租約的條款和條款進行任何要求或要求的修改，且該貸款機構在該房屋上有 抵押。

21.6整個協議。本租約、展品和附件(如果有)包含房東和租客之間的完整協議。除本租約所載外，並無向承租人作出任何承諾或陳述，涉及經營該處所或建築物的條件或方式。

21.7個標題。本租約各條款和章節的標題僅為方便起見，不一定定義、 限制、描述或解釋此類文章或章節的內容。

21.8適用法律/場地。本租賃受 管轄，並根據紐約法律解釋，不考慮法律衝突原則。因本租賃引起的任何爭議、訴訟或索賠均應由位於紐約州伊利縣的有管轄權的法院裁決。

21.9綁定效果。本租約中包含的契諾、條件和協議將對 房東和租户及其各自的繼承人、分配人、遺囑執行人、管理人、繼承人以及(除本租約另有規定外)其受讓人具有約束力，並使其受益。

21.10無從屬關係。通過簽署本租約，承租人絕不是房東或房東的母公司、附屬公司或子公司的一部分或附屬公司。除非任何其他協議另有約定，否則承租人不得、也無權以任何方式宣傳其隸屬於房東、房東的母公司、附屬公司或 子公司，並且除聲明承租人位於布法羅尼亞加拉醫科校園外，無權在其任何通訊中使用Buffalo Niagara Medical Campus，Inc.的名稱或徽標。

21.11個對口單位。本租約可以副本簽署，並通過電子郵件或傳真傳送，每一份均應 視為原件，所有文件應構成一份相同的文書。

21.12名經紀人。每一方均聲明並 向另一方保證其未使用任何與本租賃相關的經紀人。房東和租客特此同意賠償、辯護並使對方不受任何索賠、訴訟、損害賠償、責任、合理的法律顧問 費用、費用、開支、命令和判決的傷害，這些索賠、訴訟、損害賠償、責任、合理的法律顧問 費用、費用、開支、命令和判決是由於賠償方的行為或不作為，或由於賠償方違反上述陳述和保修而強加、招致或針對房東或租客的。

21.13出入卡。房東應向承租人的所有員工提供刷卡服務，費用為每張10美元(10.00美元) 卡，用於進入大樓和/或場所(如果適用)，承租人特此同意，僅向其員工提供刷卡服務，承租人應立即通知。如果 租户向員工提供了包含被解僱員工姓名的書面通知，並向其提供了刷卡通知，則房東將以書面形式解僱該員工。承租人應獨自負責從前員工處領取刷卡，在任何被解僱的員工被解僱時， 員工應要求立即歸還該被解僱員工的刷卡。房東對租户未能遵守本條款第21.13條的規定不承擔任何責任，該義務在本租賃終止後繼續有效。

[簽名頁如下]

20

執行副本

房東和租客已於上述日期和 年簽署本租約，特此為證。

[租賃協議的簽字頁]

21

執行副本

附件A

建築平面圖

請參閲附件。

執行副本

執行副本

附件B

首次確認

請參閲附件。

執行副本

首次確認

第一份確認書(第一份確認書)於201年_此處使用的大寫術語(未另行定義)應具有租户和業主之間於2017年_日期的租賃協議(租賃)中賦予它們的含義。

鑑於根據租約第10.2節，在開始與該物業擴建有關的設計工作之前，業主及租客同意確認及批准該等圖則、估計擴建成本及施工時間表。

因此，考慮到租賃中包含的相互承諾，並出於其他良好和有價值的代價，特此確認已收到並充分履行這些承諾，並打算在此受到約束，雙方同意如下：

1.

租户津貼。根據租約第10.2節，租户免税額 等於_

2.

估計的擴建總成本。該房舍擴建的總成本( /總成本)估計為_

3.

超出租户津貼的估計成本。總成本估計為_，超出租户免税額。

4.

已批准的圖則。本合同附件中的計劃作為附件A，經雙方批准。

5.

批准的施工進度表。現將本合同附件為附件B的施工進度表 經雙方同意。

6.

致謝。承租人特此確認並同意，根據租約第10.3節的規定，超出承租人津貼的金額由承租人獨自承擔。

7.

對估計成本進行調整。雙方同意，如果在房屋擴建過程中，上述估算成本偏離上述估算成本的5%(5%)以上，則雙方應簽署第二份確認書， 表示他們批准此類變更。

此首次確認可以執行任意數量的副本， 每個副本在如此執行和交付時應被視為正本，這些副本加在一起僅構成一個正本。

[簽名頁如下]

執行副本

茲證明，本確認書雙方已正式簽署本確認書，確認日期為以上首次寫明的日期 。

[簽名頁至首次確認]

執行副本

附件A

核準圖則

請參閲附件。

執行副本

附件B

批准的施工時間表

請參閲附件中的 。

執行副本

附件C

第二次確認

請參閲附件。

執行副本

第二次確認

本第二份確認書(第二份確認書)於201年_此處使用的大寫術語(未另行定義)應具有租户與房東之間於2017年_日期的租賃協議(租賃)中賦予它們的含義。

鑑於根據租約第10.2條，在簽訂租約時，業主和租客在一份日期為租約日期的確認書(首次確認書)中確認了 並批准了物業的估計建造成本(估計成本)；以及

鑑於，根據租約第10.2條，雙方同意，如果在房屋擴建過程中確定估算成本將偏離第一份確認書中規定的估算成本的5%(5%)以上，雙方將在本 第二份確認書中作出此 第二份確認書。

因此，考慮到租賃中包含的相互承諾，並出於其他利益和 有價值的對價，特此確認已收到並充分支付，並打算在此受約束，本合同雙方同意如下：

1.

租户津貼。根據租約第10.2節，租户津貼等於 _。

2.

最初估計的擴建總成本。該房舍擴建的最初總費用(總成本)估計為_

3.

修正了建築總成本的估算。經修訂的房地擴建總成本(經修訂的總成本)現估計為_

4.

超出租户津貼的估計成本。經修訂的總成本估計為超過租户免税額_

5.

致謝。承租人特此確認並同意，根據本租約第10.3節的規定，超出承租人津貼的金額由 承租人獨自承擔。

執行副本

6.

替換第一個確認。雙方承認並同意本第二份確認書取代第一份確認書的全部內容，雙方同意受本協議約束。

第二份確認書可以 在任何數量的副本中執行，每個副本在如此執行和交付時應被視為正本，這些副本加在一起僅構成一個正本。

[簽名頁如下]

執行副本

茲證明，本第二份確認書 自上文第一次寫明的日期起已正式簽署。

[簽名頁到第二次確認]

執行副本

展品D

就業報告

請參閲附件。

執行副本

附件D：就業報告

致：	埃利科特街640號，有限責任公司

埃利科特街640號，400套房

紐約州布法羅，郵編：14203

出發地：	租户名稱：ACV Auctions Inc.

地址：紐約布法羅市埃利科特街640號 14203電話：

聯邦納税人ID號：_

填寫A表(作為年度報告)或B表(每次付款申請)

全職永久僱員

注： 如果這些報告的就業數據與通過表格NYS-45報告給紐約州勞工部(DOL)的數據存在實質性差異，請附上説明差異原因的説明 。

就本協議而言，全職永久僱員的意思是

(a)	承租人工資單上的全職、長期私營部門僱員，連續四周以上每週至少工作35小時 ，並有權獲得承租人向其他職級和職責相當的員工提供的通常和慣例的附帶福利；或

(b)	承租人工資單上的兩名兼職、長期私營部門員工，他們已在辦公場所連續至少連續四周每週工作至少35小時，並有權獲得承租人向職級和職責相當的其他員工提供的通常和慣例的附帶福利。

表A：上一歷年每年2月1日提交的年度報告

全時管理 僱員		截至受保人在指定季度末或之前的最後一個工資單日期								每年一次 平均值 (基於 四個 季度數字)
		3月31日，20_		6月30日，20__		9月30、20__		12月31日，20_
在房舍內
在紐約其他地點(如果適用)

表B：每次付款申請

全職永久僱員		截至_/_/_ (請求日期)
在房舍內
在紐約其他地點(如果適用)

據我所知和所信，這裏包含的信息是正確的。

簽署：				日期：
打印名稱和標題：

本協議中的任何虛假陳述都可能導致借款人或受讓人在其與ESDC的贈款支付協議下違約。

執行副本

展會E

最終確認

請參閲附件。

執行副本

最終確認

本最終確認(最終確認)於201年_此處使用的大寫術語(未另行定義)應具有租户與房東之間於2017年_日期的租賃協議(租賃)中賦予它們的含義。

鑑於該處所的合格證明書是業主在201年_

鑑於房東及時向承租人提交該合格證，以便開始租賃；以及

鑑於根據租約第10.2節，業主和租户在日期為201_

鑑於在第一份認收書中預計租户根據租約第X條支付的費用將超過租户津貼 ；以及

鑑於根據租約第10.3條，承租人已同意獨自承擔因承租人津貼而產生的任何擴建費用；以及

然而，該處所的最終建屋費用實際上已超出租户免税額；及

鑑於， 雙方已決定訂立本最終確認書，列明租約開始日期、業主根據租約第10.2節提供的租户津貼金額，以及根據租約條款承租人獨自負責的物業的總建築成本。(br}雙方已決定訂立此最終確認書，以列明租約的開始日期、業主根據租約第10.2節提供的租户津貼金額，以及根據租約條款由租户獨自負責的物業的總建築成本。

因此，考慮到租賃中包含的相互承諾，並出於其他良好和有價值的代價，特此確認已收到並充分履行這些承諾，並打算在此受到約束，雙方同意如下：

1.

開始日期。租賃開始日期為201_。

2.

建設項目的總成本。房屋擴建的總成本(總成本 )等於_。

3.

租户津貼。根據租約第10.2節，租户津貼為_。

執行副本

4.

費用高於租户津貼。總成本等於_($_)，超出 租户津貼。

5.

費用高於租户津貼。總成本包括超出 租户津貼的_($_。

6.

承租人責任。超出以上規定的租户津貼的金額由租户自行承擔。 以上第5段所列的超額部分是租户的全部責任，自最終確認之日起，租户已通過支票支付給房東。

7.

最後一次確認。本最終確認書取代了 雙方就房屋建設成本達成的任何其他確認書，併為最終確認書，對雙方均有約束力。

本最終確認書可以執行任何數量的副本，每個副本在如此執行和交付時應被視為 正本，這些副本加在一起僅構成一個正本。

[簽名頁如下]

執行副本

茲證明，雙方已正式簽署本最終確認書，確認日期為上述最初日期的 。

[簽名頁至最終確認]