Faf-10k_20201231.htm

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錯誤財年第一美國金融公司0001472787--12-310P5Y000美國-GAAP：其他資產成員美國-GAAP：其他資產成員FAF：NotesAndContractPayableMemberFAF：NotesAndContractPayableMemberP4Y9M18DP5Y4M24DP2Y8M12DP3Y6M00000000860000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000014727872020-01-012020-12-31Iso4217：美元00014727872020-06-30Xbrli：共享00014727872021-02-0900014727872020-12-3100014727872019-12-31Iso4217：美元Xbrli：共享00014727872019-01-012019-12-3100014727872018-01-012018-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2017-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2017-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2017-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2017-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2017-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2017-12-3100014727872017-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)美國-GAAP：會計標準更新201601成員2018-01-012018-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember美國-GAAP：會計標準更新201601成員2018-01-012018-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2018-01-012018-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2018-01-012018-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2018-01-012018-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2018-01-012018-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-01-012018-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2018-01-012018-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2018-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2018-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2018-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2018-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2018-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2018-12-3100014727872018-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)美國-GAAP：會計標準更新201602成員2019-01-012019-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員美國-GAAP：會計標準更新201602成員2019-01-012019-12-310001472787美國-GAAP：會計標準更新201602成員2019-01-012019-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2019-01-012019-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2019-01-012019-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2019-01-012019-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2019-01-012019-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-01-012019-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-01-012019-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2019-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2019-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2019-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2019-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2019-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2019-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-01-012020-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2020-01-012020-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2020-01-012020-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2020-01-012020-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-01-012020-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-01-012020-12-310001472787美國-GAAP：CommonStockMember2020-12-310001472787US-GAAP：AdditionalPaidInCapitalMember2020-12-310001472787美國-公認會計準則：留存的耳機成員(ReainedEarningsMember)2020-12-310001472787Us-gaap:AccumulatedOtherComprehensiveIncomeMember2020-12-310001472787美國-GAAP：母公司成員2020-12-310001472787美國-公認會計準則：非控制性利益成員2020-12-31FAF：州Xbrli：純0001472787美國-GAAP：BuildingMemberSRT：最小成員數2020-01-012020-12-310001472787SRT：最大成員數美國-GAAP：BuildingMember2020-01-012020-12-310001472787美國-GAAP：傢俱和固定設備成員SRT：最小成員數2020-01-012020-12-310001472787SRT：最大成員數美國-GAAP：傢俱和固定設備成員2020-01-012020-12-310001472787Us-gaap:SoftwareAndSoftwareDevelopmentCostsMemberSRT：最小成員數2020-01-012020-12-310001472787SRT：最大成員數Us-gaap:SoftwareAndSoftwareDevelopmentCostsMember2020-01-012020-12-310001472787美國-GAAP：租賃改進成員2020-01-012020-12-310001472787FAF：CapitaledRealEstateMemberSRT：最小成員數2020-01-012020-12-310001472787FAF：CapitaledRealEstateMemberSRT：最大成員數2020-01-012020-12-310001472787FAF：SpecialtyInsuranceSegmentMember2020-01-012020-12-310001472787FAF：TitleInsuranceAndServicesMember2020-01-012020-12-310001472787FAF：TitleInsuranceAndServicesMember2019-01-012019-12-310001472787FAF：TitleInsuranceAndServicesMember2018-01-012018-12-310001472787SRT：最小成員數US-GAAP：其他無形資產成員2020-01-012020-12-310001472787US-GAAP：其他無形資產成員SRT：最大成員數2020-01-012020-12-310001472787US-GAAP：客户關係成員2020-01-012020-12-310001472787SRT：最小成員數2020-01-012020-12-310001472787SRT：最大成員數2020-01-012020-12-310001472787FAF：EmployeeStockPurche 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美國

美國證券交易委員會

華盛頓特區，20549

表格10-K

☒	根據1934年“證券交易法”第13或15(D)條提交的年度報告

截至的財政年度2011年12月31日2020

或

☐	根據1934年證券交易所法令第13或15(D)條提交的過渡報告

的過渡期至

佣金檔案編號001-34580

(註冊人的確切姓名載於其章程)

特拉華州

26-1911571

(述明或其他司法管轄權

公司或組織)

(税務局僱主

識別號碼)

第一條美國路線, 聖安娜, 加利福尼亞92707-5913

(主要行政辦公室地址)(郵政編碼)

(714)250-3000

註冊人的電話號碼，包括區號

根據該法第12(B)節登記的證券：

每節課的標題		交易代碼		註冊的每個交易所的名稱
普通股，面值0.00001美元		FAF		紐約證券交易所

根據該法第12(G)節登記的證券：

無

用複選標記表示註冊人是否為證券法第405條規定的知名經驗豐富的發行人。是 ☒*☐

用複選標記表示註冊人是否不需要根據法案的第13節或第15(D)節提交報告。☐ 不是 ☒

用複選標記表示註冊人是否：(1)在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類報告的較短期限內)，(1)已提交了1934年《證券交易法》第(13)或15(D)節要求提交的所有報告；以及(2)在過去90天內，註冊人一直遵守此類備案要求。是 ☒*☐

用複選標記表示註冊人是否在過去12個月內(或註冊人被要求提交此類文件的較短時間內)以電子方式提交了根據S-T條例第405條(本章232.405節)要求提交的每個交互數據文件。是 ☒*☐

用複選標記表示註冊人是大型加速申報公司、加速申報公司、非加速申報公司、較小的申報公司或新興成長型公司。您可以參閲《交易法》第12b-2條規則中的“大型加速申報公司”、“加速申報公司”、“較小申報公司”和“新興成長型公司”的定義。

如果是一家新興的成長型公司，用複選標記表示註冊人是否選擇不使用延長的過渡期來遵守根據交易法第13(A)條提供的任何新的或修訂的財務會計準則。☐

用複選標記表示註冊人是否提交了一份報告，證明其管理層根據“薩班斯-奧克斯利法案”(“美國聯邦法典”第15編第7262(B)節)第404(B)條對其財務報告內部控制的有效性進行了評估，該評估是由編制或發佈其審計報告的註冊會計師事務所進行的。☒

用複選標記表示註冊人是否為空殼公司(如《交易法》第12b-2條所定義)。☐*☒

截至2020年6月30日，註冊人的非關聯公司持有的有投票權和無投票權普通股的總市值為美元。5,183,749,234.

在二月9，2021年，有109,849,486已發行普通股的股份。

以引用方式併入的文件

註冊人關於2021年股東年會的最終委託書的部分內容通過引用併入本報告的第三部分。最終委託書或本10-K表格的修正案將不遲於註冊人會計年度結束後120天提交。

第一美國金融公司

和子公司

報告中包含的信息

第I部分
第一項。	業務	6
項目1A。	風險因素	13
項目1B。	未解決的員工意見	23
第二項。	特性	23
第三項。	法律程序	23
第四項。	礦場安全資料披露	25
第II部
第五項。	註冊人普通股、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場	26
第6項。	選定的財務數據	28
項目7。	管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析	29
項目7A。	關於市場風險的定量和定性披露	50
第8項。	財務報表和補充數據	52
項目9。	會計與財務信息披露的變更與分歧	120
項目9A。	管制和程序	120
項目9B。	其他資料	121
第III部
第(10)項。	董事、高管與公司治理	122
第11項。	高管薪酬	122
項目12。	某些實益擁有人的擔保所有權和管理層及相關股東事宜	122
第(13)項。	某些關係和相關交易，以及董事獨立性	122
第(14)項。	首席會計師費用及服務	122
第IIIV部
第15項。	展品和財務報表明細表	123
第16項。	表格10-K摘要	126

這份10-K表格年度報告包含1933年證券法(修訂)第27A條和1934年證券交易所法(修訂本)第21E條所指的前瞻性陳述。這些前瞻性陳述可以通過以下事實來識別：它們與歷史或當前事實沒有嚴格關係，可能包含“相信”、“預期”、“預期”、“打算”、“計劃”、“預測”、“估計”、“項目”、“將是”等詞語，“可能的結果，”或其他類似的單詞和短語，或將來時或條件動詞，如“將”、“可能”、“可能”、“應該”、“將會”、“或”可能。這些前瞻性陳述包括但不限於有關未來運營、業績、財務狀況、前景、計劃和戰略的陳述。這些前瞻性陳述基於當前的預期和假設，可能被證明是不正確的。

存在可能導致結果與這些前瞻性陳述中陳述的結果大不相同的風險和不確定因素。可能導致預期結果與前瞻性陳述中描述的結果不同的因素包括但不限於：

•

利率波動；

•

房地產市場表現的變化；

•

資本市場的波動性；

•

不利的經濟條件；

•

冠狀病毒大流行及其應對措施；

•

公司商譽或其他無形資產的減值；

•

倫敦銀行間同業拆借利率(LIBOR)預期終止和向任何其他基準利率過渡帶來的不確定性；

•

公司存放資金的金融機構倒閉；

•

監管監督以及適用法律和政府法規(包括隱私法和數據保護法)的變化；

•

立法者和監管機構對該公司的產權保險和服務部門以及該公司的某些其他業務進行了更嚴格的審查；

•

調整產權保險費率；

•

對獲取公共記錄和其他數據的限制；

•

氣候變化、健康危機、惡劣天氣狀況和其他災難事件；

•

改變與大型抵押貸款機構和政府支持企業的關係；

•

衡量公司產權保險承保人實力的指標發生變化，包括評級、法定資本和盈餘；

•

公司投資組合的虧損；

•

實際索賠經驗與預期索賠經驗之間的實質性差異；

•

詐騙、索賠增加或因公司使用所有權代理人而產生的其他成本和費用；

•

公司風險管理框架的任何不足之處；

•

系統損壞、故障、中斷、網絡攻擊和入侵或未經授權的數據泄露；

•

公司和其他行業參與者的創新努力以及任何相關的市場擾亂；

•

涉及資金轉移的錯誤和欺詐；

•

公司對全球員工隊伍的使用情況；

•

公司子公司無力支付股息或償還資金；

•

本年度報告中以表格10-K描述的其他因素，包括第I部分第1A項下的“風險因素”。

前瞻性陳述僅在前瞻性陳述發表之日起發表。*公司不承諾更新前瞻性陳述，以反映前瞻性陳述發表之日之後發生的情況或事件。

第一部分

第一項。

業務

“公司”(The Company)

第一美國金融公司是特拉華州的一家公司(“本公司”)，持有本公司前母公司的金融服務業務。自2010年6月1日起，本公司的普通股在紐約證券交易所掛牌上市，股票代碼為“FAF”。在某些情況下，公司子公司經營的業務早在19世紀末就已存在。

公司的執行辦公室位於加利福尼亞州聖安娜第一美國路1號，郵編：92707-5913.公司的電話號碼是：(714250-3000.)

一般信息

本公司透過其附屬公司，透過其產權保險及服務部門及專業保險部門，從事提供產權保險、結算服務及其他金融服務及風險解決方案的業務。*產權保險及服務部門在國內外提供產權保險、結算及/或託管服務，以及與住宅及商業地產交易有關的類似或相關服務。此外，該部門亦提供旨在減低或以其他方式促進房地產交易的產品、服務及解決方案。*其中許多產品、服務及解決方案涉及使用房地產。*該部門亦提供旨在減低風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務及解決方案。*該等產品、服務及解決方案中，許多涉及使用房地產。*該部門亦提供旨在減輕風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務及解決方案。*許多此類產品、服務及解決方案涉及房地產的使用包括來自其專有數據庫的數據。此外，它還提供銀行、信託、倉庫貸款和財富管理服務。*專業保險部門發行財產和意外傷害保險單，銷售家庭保修產品。*此外，我們的公司職能包括某些融資設施以及支持我們業務運營的公司服務。

我們的大部分業務依賴於房地產和抵押貸款市場的活動，這兩個市場是週期性和季節性的。我們的戰略是有利可圖地增長我們的核心產權保險和結算服務業務，通過數據和流程優勢加強我們的企業，並管理和積極投資於公司具有競爭優勢的互補業務。*為了實現這一目標，我們專注於持續改善客户對我們產品、服務和解決方案的體驗，包括通過數字轉型，並加強我們向所有權代理人提供的服務。*努力加快我們產品的交付速度我們正在利用創新的技術、流程和技術來創建我們的產品和服務。這些努力包括通過將某些手動流程轉換為自動化流程來簡化標題和結束流程。我們將繼續致力於在整個商業週期中高效地管理我們的業務與市場狀況。

標題保險和服務細分市場

我們的產權保險和服務部門為美國住宅和商業物業發行產權保險單，並在國際上提供類似或相關的產品和服務。該部門還提供結算和/或託管服務；容納遞延納税的房地產交換；提供旨在減輕風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務和解決方案；維護、管理和提供對產權工廠數據和記錄的訪問；提供評估和其他與估值相關的產品和服務；提供留置權解除、文件保管和違約相關的產品和服務；並提供倉庫借貸服務以及銀行、信託和財富管理服務。*2020、2019年和2018年，公司合併收入的92.2%、91.5%和91.9%分別來自這一細分市場。

產權保險業概述

在美國的大多數情況下，在國際上，在某些情況下，抵押貸款人和房地產購買者希望在標的物的所有權有瑕疵的情況下獲得保護，使其不受損失或損害。產權保險就是提供這種保護的一種手段。

所有權政策。所有權保險單針對不動產所有權的缺陷為業主或貸款人的利益提供保險。這些缺陷包括不利的所有權索賠、留置權、產權負擔或其他影響所有權的事項。所有權保險單的簽發通常基於初步所有權報告或承諾，該報告或承諾通常是在搜索一個或多個公共記錄、地圖、文件和先前所有權保單後準備的，以確定是否存在地役權、限制、通行權、條件、產權負擔或其他影響所有權或使用的事項。在此基礎上提出的所有權保險單通常是在搜索一個或多個公共記錄、地圖、文件和先前的所有權保單後準備的，以確定是否存在地役權、限制、通行權、條件、產權負擔或其他影響所有權或使用的事項。在某些有限的情況下，還會對物業進行目視檢查。為了便於準備初步業權報告和承諾，可以編制公共記錄、地圖、文檔和先前業權政策的副本和/或摘要，並將其編入某一地區的特定物業的索引。這種彙編被稱為“產權工廠”。

產權保險保單的受益人通常是房地產購買者和抵押貸款人。產權保險保單針對保單日期存在的某些所有權缺陷、留置權和產權負擔向指定的被保險人和某些利益繼承人進行賠償，但不具體排除在其條款之外。該保單通常為房地產抵押貸款人提供未償還抵押貸款餘額的保險，併為買方提供物業購買價格的保險。在某些情況下，保單可能會提供更大金額的保險。或隨時間自動增加承保範圍。*根據向按揭貸款人發出的業權保險單提出索償的可能性，一般在按揭貸款償還後停止。*根據發給買方的業權保險單提出索償的可能性，一般在出售或轉讓投保物業時停止。

在開具保單之前，保單保險公司通常會通過準確地執行保單搜索和檢查，並在許多情況下治癒已識別的保單缺陷來限制損失風險。由於這些搜索、檢查和治療努力將保單保險公司與其他保險公司(如財產保險公司和意外傷害保險公司)區分開來。儘管保險公司通常承保的是由於保單生效之日存在的情況造成的損失，但財產保險公司和意外傷害保險公司通常會為保單簽發後發生的事件造成的損失提供保險。由於這些不同之處，財產保險公司通常會承保因保單開具之日存在的情況而產生的損失。由於這些差異，財產保險公司通常會承保因保單簽發後發生的事件而產生的損失。由於這些差異，保險公司通常會與其他保險公司區分開來。但費用相對較高。如果保險公司發生的主要費用涉及承保(包括與查找和審查保險有關的費用)、治療過程和銷售，以及其他行政費用。如果保單是由代理人出具的，代理人保留的保費是保險公司的主要費用。

結案過程。在美國，在涉及房地產抵押貸款機構的大多數交易中，產權保險對房地產成交過程是必不可少的。在發放產權保險的典型住宅房地產銷售交易中，第三方，如房地產經紀人或代理人、律師或Closer，代表被保險人訂購產權保險，或者在某些情況下，如針對貸款人，被保險人自行下單。一旦下了訂單，產權保險公司或代理人通常會進行產權搜索，以確定產權保險的當前狀況。標題保險人或代理人準備、發佈和分發承諾或初步報告。承諾或初步報告確定標題保險人打算附加到保單的條件、例外和/或限制，並確定標題上出現的必須在結算前取消的項目。

在美國，結案或和解功能有時在西部各州被稱為第三方託管，根據該地區的當地習俗，由律師、第三方託管公司或產權保險公司或代理人(通常被稱為“結算方”)執行。一旦準備和簽署了文件，並獲得了任何所需的抵押貸款機構還款要求，交易就結束了。收購人通常記錄適當的所有權文件，安排資金轉移以償還之前的貸款，並取消獲得此類貸款的留置權。然後，所有權保單就會發出，通常以抵押貸款金額為房地產抵押貸款機構的抵押貸款優先級提供保險，並以購買價格的金額為買家提供保險。從打開所有權訂單到出具所有權保單之間的時間通常在30至30年之間。(注：房地產抵押貸款機構的抵押貸款金額和買方的購買價格金額通常為優先抵押貸款的優先順序。)交易結束時，通常會記錄適當的所有權文件，並安排資金轉移以償還之前的貸款，並取消獲得此類貸款的留置權。業權保險人或代理人通常提供發現影響業權的任何不利事項的承諾的最新情況，如果發現任何不利事項，則與賣方合作消除這些不利事項，以便業權保險人或代理人僅在業權保險人、買方和買方貸款人可接受的承保範圍的例外情況下才簽發業權保險單。

發佈保險單：直接與代理。標題保險單可以由標題保險人直接出具，也可以通過代理人代表標題保險人間接出具。代理人通常獨立於標題保險人運作，通常為多個保險人出具保單。如果保險單由標題保險人出具，則搜索由標題保險人或其代表執行，保費由標題保險人收取並保留。當保險單由代理人出具時，搜索通常由代理人或其代表執行保費。代理將剩餘的保費匯給保單承保人，作為保險公司在根據保單提出索賠時承擔損失風險的補償，以及保險公司可能提供的其他服務。保單代理人保留的保費百分比因地域和代理人而異。保單承保人有義務根據其保單條款支付保費索賠，無論是直接或間接通過代理人開具保單。此外，當保單承保人可以要求出具結案保護函，保護貸款人或借款人，或者在某些州也保護賣方，使其在某些條件下不受所有權保險人或其代理人的行為造成的資金損失。如果根據通過代理人出具的保單或結案保護函給所有權保險人造成損失，在某些情況下，所有權保險人可以向代理人或代理人的錯誤和遺漏保險承運人尋求賠償全部或部分損失。

保費。他説，產權保險的保費通常是在房地產交易結束時到期並全額賺取的。保費一般是參照保單金額計算的。儘管產權保險人或代理人收取的保費在大多數領域都受到監管，但這樣的監管在不同的司法管轄區有所不同。

我們的產權保險業務

概述。新聞發佈會。我們通過一個由直接運營和代理組成的網絡進行產權保險和成交業務。*通過這個網絡，我們在49個州、哥倫比亞特區和某些美國領土發行保單。我們還直接或通過其他國家的第三方提供產權保險、成交服務和類似或相關的產品和服務，包括加拿大、英國、澳大利亞、韓國和各種其他成熟和新興市場，如下文“國際運營”部分所述。“

我們的產權保險和關閉業務的絕大部分依賴於房地產和抵押貸款市場的活動，這兩個市場是週期性和季節性的。住宅購買活動通常在冬季較慢，春夏季交易量增加，對利率敏感。住宅再融資活動不是季節性的，但通常與利率變化相關。商業地產交易量對利率變化不那麼敏感，但根據當地供求狀況和融資可用性波動，我們通常會看到接近尾聲時活動增加。可能會導致這些傳統的房地產活動模式的波動，而一個地理區域的一般經濟條件的變化可能會導致該地理區域的這些傳統的房地產活動模式的波動。

分銷、銷售和市場營銷部門。我們通過直接和代理渠道分銷我們的產權保險單和相關產品和服務。在我們的直接渠道中，我們的保單和相關產品和服務的分銷是通過位於全美各地眾多辦事處的銷售代表進行的。通過此渠道出具的產權保險單以及通過此渠道交付的其他產品和服務主要與住宅和商業不動產的銷售和再融資有關。

在直接渠道內，我們的銷售和營銷工作主要集中在業務推薦的主要來源上。對於住宅業務，我們向房地產經紀人和經紀人、抵押貸款經紀人、房地產律師、抵押貸款發起人、房屋建築商和託管服務提供商進行營銷。我們還直接向大規模買賣住宅房地產的公司進行營銷。我們為擁有集中管理平臺的客户提供再融資和違約相關業務，我們向抵押貸款發起人、服務商和政府支持的企業進行營銷。此外，我們還向大規模買賣住宅房地產的公司進行營銷。對於擁有集中管理平臺的客户，我們提供再融資和違約相關業務，我們向抵押貸款發起人、服務商和政府支持的企業進行營銷。商業貸款人；人壽保險公司；商業經紀人和抵押貸款經紀人。*在某些情況下，我們可能會用一般營銷來補充我們銷售隊伍的努力。*我們的營銷努力強調我們的產品供應、我們服務的質量和及時性、我們的財務實力、流程創新和我們的全國影響力。*我們還在我們的網站上和通過其他方式提供教育信息，幫助消費者和其他人更好地瞭解我們的服務、購房/結算過程的總體情況，以及房地產市場經濟趨勢。

在我們的代理渠道中，我們根據與授權代理的協議出具保單。這些協議通常規定代理被授權簽發我們的所有權保險單的條件。代理協議通常還規定如果發生保單損失，代理可能對我們負責的情況，以及我們向代理提供的服務以及這些服務的價格。這些服務因地理位置和代理的不同而有所不同。*我們將繼續尋求向我們的代理提供其他服務，包括銀行服務和與結賬相關的服務為了降低風險並加強與我們代理人的關係。按照我們行業的標準，我們的代理人通常在很大程度上獨立於我們運營，並通常充當其他所有權保險公司的代理。

在代理商渠道內，我們的銷售和營銷努力針對代理商本身，並強調我們的承保支持、我們的財務實力和我們基於代理商的產品提供的質量和及時性。保費拆分在吸引和留住代理商方面也很重要。

國際業務部。**我們在美國以外的多個國家提供產品和服務，2020年，我們的國際業務約佔我們產權保險和服務部門收入的5.2%。*今天，我們在加拿大、英國、韓國和澳大利亞等幾個國家擁有直接業務和實體存在。雖然沒有可靠的數據，但我們相信我們在美國以外擁有最大的產權保險市場份額。

我們的一系列國際產品和服務旨在通過提高運營效率來降低客户的風險狀況並降低他們的運營成本。*在某些成熟的市場，主要是英國聯邦國家，我們將所有權保險與定製的處理產品相結合，以提高抵押和轉讓過程的速度和效率。此外，在這些市場，我們還提供旨在降低風險和促進房地產交易的產品。

我們的國際業務帶來的風險在國內業務中可能不存在，包括與所提供產品的性質、這些產品提供的覆蓋範圍以及風險承保方式的差異相關的風險。*在我們索賠經驗有限的司法管轄區，設定價格和準備金率更加困難。

數據和標題工廠。“我們的業權保險業務嚴重依賴數據。我們的承保決策需要全面、準確的數據。為了提高效率和降低風險，某些承保功能越來越自動化。正如下面的創新和知識產權部分進一步討論的那樣，隨着我們提高了數據資產和分析工具的廣度和質量，我們實現承保決策自動化的能力也在加快。”

我們的所有權工廠構成了我們的主要資產之一。-所有權搜索通常是通過從公共記錄中搜索摘要信息或利用持有公共記錄摘要信息的產權工廠來進行的。*雖然公共產權記錄通常通過參考給定記錄文檔的當事人的姓名進行索引，但我們的產權工廠主要根據地理位置安排其記錄。*由於這種差異，通常可以更高效地搜索產權工廠數據和記錄。此外，我們的許多產權工廠還會索引先前的產權保險政策，從而提高搜索效率。(編者注：由於這一差異，通常可以更高效地搜索產權植物數據和記錄。此外，我們的許多產權植物還會索引先前的所有權保險保單，從而提高搜索效率。

索賠和損失準備金.根據我們的歷史經驗和其他因素，我們根據歷史經驗和其他因素，在確認相關保費收入時，通過計入費用來計提與所有權保險單、結清保護函和其他基於風險的產品相關的損失。*由此產生的已發生但未報告的索賠準備金，以及已知索賠準備金，反映了管理層對結算向我們報告的所有索賠和已發生但未報告的索賠所需總成本的最佳估計，並被認為足以滿足這一目的。在每個期間，評估估計準備金的合理性；如果估計需要調整，則

再保險和共同保險。因此，在某些情況下，我們通過再保險承擔和讓渡所有權保險風險。在再保險安排中，主保險人在保單下保留一定的風險，並將保單下的剩餘風險讓給再保險人。主保險人向再保險人支付保費，以換取接受這種損失風險。主保險人通常仍對其被保險人承擔全部風險，但根據再保險協議的條款，再保險公司將承擔總風險的一部分。*除了涉及其他行業參與者的再保險安排外，我們還維持着一項全球條約再保險計劃。該計劃通常涵蓋在該計劃生效期間提出的索賠。

在與某些商業交易有關的情況下，我們也是共同保險人。在共同保險的情況下，被保險人選擇兩個或更多的保險人，每個共同保險人須承擔其特定百分比的總責任份額。

競爭。提供產權保險及相關產品和服務的業務競爭激烈。在我們開展業務的不同領域，競爭公司的數量和規模各不相同。通常，在主要的房地產活動領域，如大都市和郊區，我們與許多其他產權保險公司和代理競爭。我們在主要市場的主要全國性競爭對手包括富達國家金融公司(Fidelity National Financial，Inc.)、斯圖爾特產權擔保公司(Stewart Title Guaranty Company)、舊共和國國際公司(Old Republic International Corporation)及其附屬公司。除了這些全國競爭對手之外，在地方層面提供積極的競爭。我們目前是第二大根據美國土地所有權協會的最新市場份額數據，該公司是美國所有權保險的提供商。

我們認為，產權保險、成交服務及相關產品和服務的競爭主要基於服務、質量、價格、客户關係以及我們產品的易用性。客户服務是一個重要的競爭因素，因為房地產交易各方通常關心與延遲成交交易相關的時間安排和成本。在某些交易中，如涉及商業物業的交易，財務實力和覆蓋範圍也很重要。此外，我們還定期評估我們的定價和代理拆分，並根據競爭、市場和監管條件以及索賠歷史，在適當的時候調整我們的價格和代理商分成。

數據和分析公司(Data And Analytics)：我們的數據和分析業務為產權承保自動化、欺詐風險管理、合規和估值提供分析解決方案，這些解決方案由我們廣泛收集的財產信息和所有權數據以及記錄的文件提供支持。這些解決方案使我們的產權保險運營、貸款人、其他產權公司和其他房地產行業參與者能夠做出知情且日益自動化的決策，以管理工作流程以及審計和合規運營。

信託、財富管理和銀行服務我們的聯邦儲蓄銀行子公司提供信託、財富管理和存款產品及相關服務，包括資金轉賬服務。此外，銀行不發起貸款。截至2020年12月31日，銀行管理的受託和託管資產市值為44億美元，其中包括21億美元的管理資產。*銀行的資產負債表擁有44億美元的資產，存款39億美元，股東權益405.2美元。銀行的存款傳統上幾乎是由但該行越來越多地從非關聯公司的業權代理那裏尋求存款。儘管該行存放的大部分資金來自第三方，在商業和住宅房地產交易完成之前以信託形式持有，但該行也保留其他存款，包括其關聯公司存放的運營資金。

專業保險細分市場

家居保修(Home Warranty)。*我們的家庭保修業務提供住宅服務合同，涵蓋住宅系統，如供暖和空調系統，以及某些電器在保修期內因正常使用而發生的故障。保修期限通常為一年，根據合同持有人的選擇和我們的批准，每年可續簽。保修的覆蓋範圍和定價通常因地理區域而異。保修費用通常在購房結束時支付或由消費者直接支付。此外，根據合同，保修的費用通常在購房結束時支付或由消費者直接支付。此外，根據合同，保修的覆蓋範圍和定價通常會因地理區域而異。保修費用通常在購房結束時支付或由消費者直接支付。此外，根據合同，持有者負責每次交易電話的服務費。第一年的保修是通過房地產經紀人和代理商進行營銷的，我們也直接向消費者營銷。我們通常直接向消費者銷售續訂。與購房時銷售的房屋保修相關的收入取決於住宅購買市場的活動，這是週期性和季節性的。住宅購買活動通常在冬季較慢，春夏兩個月的交易量增加，對利率波動很敏感。然而，總的來説，變化是由住宅購買市場的活動決定的，住宅購買市場的活動是週期性和季節性的。住宅購買活動通常在冬季較慢，春夏兩個月的交易量會增加，對利率波動很敏感。然而，總的來説，變化是由住宅購買市場的活動決定的，而住宅購買市場的活動是週期性和季節性的。而且，一個地區總體經濟條件的變化可能會導致該地區傳統活動模式的波動。我們的房屋保修業務目前在35個州和哥倫比亞特區開展業務。

財產和意外傷害保險。*我們的財產和意外傷害保險業務為住宅房主和租房者提供責任損失和典型危險(如火災、盜竊、破壞和其他類型的財產損失)的保險。*我們獲得在所有50個州和哥倫比亞特區開具保單的許可。大多數保單責任在美國西部，包括加利福尼亞州約59%。我們購買再保險是為了限制與單一事件造成的重大損失相關的風險。

2021年1月，我們的財產和意外傷害保險子公司與Liberty Mutual Company(“Safeco”)旗下的Safeco Insurance和Heritage Insurance Holdings，Inc.(“Heritage”)簽訂了賬面轉讓協議。這些協議為我們符合資格的財產和意外傷害保險代理人和客户提供了將其保單轉讓給Safeco或在某些情況下轉讓給Heritage的機會。簽訂這些協議是本公司於2020年10月宣佈啟動一項程序的結果。退出其財產和傷亡業務。*我們預計轉讓將於2022年第三季度末完成。*我們將尋求不續簽未轉讓的保單。

公司

該公司的公司職能主要包括某些融資安排以及支持我們業務運營的公司服務。

創新與知識產權

為了加快產品交付速度，提高效率，改善質量，改善客户體驗和降低風險，公司在產品和服務的創建過程中越來越多地利用創新技術、流程和技術。這些努力包括通過將某些手動流程轉換為自動化流程來簡化成交流程，我們相信這通過簡化和減少完成交易所需的時間、降低風險和改善溝通來改善客户體驗。*我們還在部署創新解決方案，利用我們的銀行使成交流程更加靈活。*公司越來越多地使用先進技術維護和更新產權工廠和其他數據資產，以及搜索和審查與簽發產權保險單有關的信息。

該公司依賴於專利、商標, 著作權法和商業祕密法、保密協議、合同條款和內部保障制度，以保護我們的知識產權和專有信息。我們在美國和國際上已經頒發了一些不同長度的專利，還有更多的專利申請正在審批中。，包括標題自動化、貸款風險評估、在線平臺、光學字符識別和數據提取的專利。*我們也相信，我們的許多品牌在市場上積累了大量的商譽。

人力資本資源

截至2020年12月31日，公司僱傭了19,597名員工，其中12,849名在美國，6748名在美國以外。我們努力建立一種積極、合作的文化，讓員工參與進來，因為我們相信敬業的員工能很好地服務於我們的客户。我們相信，這種結合以及我們業務的高效運營，最終會讓我們的股東受益。*作為這一努力的一部分，我們參加認可我們工作場所質量的比賽，我們認為這些比賽提供了一個改進的框架，併為評估提供了洞察力。獲得與這些競賽相關的獎項有助於我們努力留住想要的人才。我們的努力取得了成功，我們的努力取得了成功，我們過去五年入選了美國財富百強最佳工作公司®榜單，過去六年入圍了加拿大最佳工作場所™榜單，以及當地許多類似的榜單。此外，我們已連續四年入選《財富》(Fortune®)和《最佳工作場所》(Great Place to Work®)最佳女性工作場所和最佳多元化工作場所榜單。*我們還實施了許多職業發展計劃，以建立和加強我們員工的技能集。此外，為了體現我們對多元化勞動力好處的看法，我們成立了多元化、公平和包容理事會，該理事會專注於制定以員工為中心的行動，以促進多元化員工的招聘、參與、發展和留住。

調節

我們的許多子公司都受到適用的國內或國外監管機構的廣泛監管。雖然此類監管的程度因涉及的行業、子公司開展的業務性質(例如，與承保的所有權公司或機構相比，持牌所有權保險人受到更高程度的監管)、子公司的組織管轄權及其經營司法管轄區而有所不同。此外，作為保險控股公司和儲蓄貸款控股公司，本公司都受到監管。

我們在所有權保險行業或財產和意外傷害保險行業運營的國內子公司受州保險監管機構的監管。我們的每個承保人或保險公司主要由保險部門或其組織管轄範圍內的同等政府機構監管，這些機構負責監督與此類保險公司相關的法律和法規的遵守情況。例如，我們的主要所有權保險承保人First American Title Insurance Company是內布拉斯加州的一家公司，因此主要受內布拉斯加州保險部的監管。-保險條例保險公司向其母公司支付股息或與關聯公司進行交易的能力。此外，在第三方直接或間接獲得保險公司控制權之前，它們還可能需要保險專員的批准，這可能會使第三方難以或無法收購我們的公司。

此外，我們的保險人須遵守其他司法管轄區的法律，這些司法管轄區的法律通常設立監管機構，具有廣泛的行政權力，包括髮出和撤銷業務牌照；規管行業慣例；發牌代理；審批保單表格、會計慣例和財務慣例；訂立有關保單持有人的準備金、資本和盈餘的規定；要求延遲保費儲備中所有保費的一部分，以保障投保人，並將相應數額的投資分開；設立有關儲備、資本和盈餘的適當投資的參數；以及審批費率明細表。*費率的建立或更改方式從公佈費率的州，到個別公司或公司協會準備提交審批的費率文件的州，再到不需要提交審批的幾個州。*此外，我們的每一家保險公司都要接受其組織管轄範圍內的監管機構以及其獲得業務許可的其他司法管轄區的定期審查。*此外，我們的每個保險公司都要接受監管機構的定期審查，這些監管機構既在其組織的管轄範圍內，也在其獲得業務許可的其他司法管轄區。

我們的外國保險子公司主要由其運營所在地區、省和/或國家的監管機構監管，並可能作為第一個美國保險控股公司制度的一部分，由First American Title Insurance Company的國內監管機構次要監管。*這些地區、省和國家中的每個地區、省和國家都建立了監管框架，以監督其法律法規的遵守情況。因此，我們的外國保險子公司通常受到與我們國內保險子公司類似的監管審查、審查、調查和執行，但可能會有當地的不同。

我們承保的所有權公司、代理機構以及財產和意外傷害保險代理機構也受到保險監管機構或銀行當局的某些監管，包括但不限於最低淨值要求、許可要求、統計報告要求、費率申報要求和營銷限制。

某些法律法規，如紐約金融服務部的網絡安全要求，要求公司保持一定的信息安全標準和做法。

除了州一級的監管外，我們經營保險業務的國內子公司，以及我們的房屋保修、銀行和某些其他子公司，都受到聯邦機構的監管，包括消費者金融保護局(CFPB)。CFPB擁有廣泛的權力，在影響消費者的事項上監管抵押貸款和房地產市場，包括我們的國內子公司。這一權力包括執行聯邦消費者金融法，包括《房地產結算程序法》(Real Estate Setting Procedure Act)。根據CFPB發佈的規定，或已經並可能繼續影響我們開展業務的方式以及這些業務的盈利能力。

此外，我們的房屋保修和結算服務業務在某些州受到保險機構或其他適用監管實體的監管。

我們的聯邦儲蓄銀行由貨幣監理署(Office Of The Comptroller Of The Currency)和聯邦存款保險公司(FDIC)監管和監督。聯邦儲備系統理事會(Federal Reserve Board)作為一家儲蓄和貸款控股公司，包括其屬於控股公司系統的非銀行子公司，對本公司進行監管和監督。聯邦銀行法和法規要求第三方事先獲得批准，才能獲得對我們聯邦儲蓄銀行或本公司的控制權，這可能會使第三方更多地收購本公司

網絡安全和數據保護

該公司投入大量資源來保護其系統安全以及保護非公開的個人信息和其他機密信息。這些資源包括專用於入侵防禦的資源，如防火牆、端點保護和行為分析工具等。此外，這些資源還包括專用於通過執行漏洞掃描和滲透測試等方法來識別漏洞的資源。

投資政策

公司的投資組合活動，如政策制定、合規報告、投資組合審查和戰略，由某些高級管理人員組成的投資委員會監督。*此外，公司某些受監管的子公司已經建立和維持投資委員會，以監督自己的投資組合。*公司的投資政策旨在遵守監管要求，並使投資組合資產配置與戰略目標保持一致。例如，我們的聯邦儲蓄銀行被要求將至少65%的資產組合保持在由房地產擔保的貸款或證券上。我們的聯邦儲蓄銀行目前不發放房地產貸款，因此通過投資抵押貸款支持證券來滿足這一監管要求。此外，適用的法律對我們受監管的保險子公司可能進行的投資的類型和金額施加了一定的限制。

公司的投資政策進一步規定，投資的管理應使長期回報最大化，符合流動性、監管和風險目標，投資不應使公司面臨過高的信用、流動性和利率風險。

截至2020年12月31日，我們93%的投資組合由債務證券組成。截至那一天，我們的債務證券組合中64%是美國政府支持的或評級為AAA的，98%被評級或歸類為投資級。其他百分比基於證券的估計公允價值。信用評級反映了從全球公認的證券評級機構獲得的公佈評級。*如果一種證券在評級機構之間評級不同，則選擇最低評級。

除了我們的債務和股權證券投資組合外，我們還維持一定的貨幣市場和其他短期投資。*我們還持有從事我們業務或類似或相關業務的公司的戰略性股權投資。

可用的信息

本公司設有一個網站www.firstan.com，該網站為投資者提供財務信息和其他信息，包括未結和未結產權保險訂單(通常在每個歷月結束後大約10至12天張貼)。公司的10-K表格年度報告、10-Q表格季度報告、8-K表格當前報告以及根據1934年證券交易法第13(A)或15(D)節提交或提交的報告修正案可通過《證券交易法》的“投資者”頁面免費獲取。或提供給美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)。除非公司明確包含此類材料，否則公司網站及其包含或相關信息不打算納入本10-K表格年度報告或提交給證券交易委員會的任何其他文件中。

項目1A。

風險因素

下列“風險因素”可能對公司的業務、運營、聲譽、財務狀況或未來財務表現產生重大不利影響。您應仔細考慮以下風險因素以及本10-K表年報中包含的其他信息。本公司面臨此處所列風險之外的風險，包括本公司未知的風險，以及本公司可能意識到但目前認為無關緊要的其他風險。*由於以下因素以及影響本公司經營業績的其他變數，過去的財務業績可能不是未來業績的可靠指標，不應利用歷史趨勢來預測未來的業績或趨勢。

戰略風險因素

1.公司的風險管理框架可能被證明是不充分的，這可能會對公司產生不利影響

本公司的風險管理框架旨在識別、監控和緩解可能對本公司的財務狀況或聲譽產生負面影響的風險。*該框架包括專門負責企業風險管理、信息安全、災難恢復和其他信息技術相關風險、業務連續性、法律和合規、薪酬結構和其他人力資源事項、供應商管理和內部審計等的部門或小組。這些部門監督的許多流程在企業層面運作，但許多也通過或在一定程度上依賴於當地運營小組的風險緩解工作。對於公司在正常業務過程中通過簽發所有權保險單和提供相關產品和服務而承擔的風險，公司採取了本地化和集中化的風險緩解努力。這些努力包括實施承保政策和程序、自動化風險決策工具和其他評估和管理風險的機制。承保所有權保險單和做出其他風險承擔決策往往涉及相當程度的個人判斷，因此，承保人保持在州、地區、分區、這些個人可能會受到客户或其他人的鼓勵，承擔風險或迅速作出風險決定。*如果本公司的風險緩解努力被證明是不充分的，本公司可能會受到不利影響。

2.公司正在推行各種創新舉措，這可能會導致所有權索賠增加或以其他方式對公司產生不利影響

為了加快產品交付速度、提高效率、改善質量、改善客户體驗和降低風險，公司在產品和服務的創建過程中越來越多地利用創新技術、流程和技術。這些努力包括通過將某些人工流程轉換為自動化流程來簡化結賬流程，公司相信這將通過簡化和減少完成交易所需的時間、降低風險和改善溝通來改善客户體驗。公司越來越多地採用先進技術來實現各種流程的自動化，包括與所有權工廠的建設、維護和更新相關的各種流程。*公司越來越多地採用先進技術來實現各種流程的自動化，包括與所有權工廠的建設、維護和更新相關的各種流程。公司相信，這將通過簡化和減少完成交易所需的時間、降低風險和改善溝通來改善客户體驗以及與簽發所有權保險單有關的信息的搜索和檢查。*由於最近與冠狀病毒大流行相關的利率降低，本公司的再融資訂單大幅增加。*為了方便這些訂單的處理，本公司擴大了某些先進技術的使用。這些和其他創新舉措帶來的風險包括與用於自動化過程的技術的設計和開發中的潛在缺陷、技術的誤用、對可能被證明不足的數據的依賴有關的風險，以及公司可能會遇到更多的索賠、聲譽損害或其他不利影響，這可能對公司造成重大影響。

3.房地產行業潛在的顛覆性創新和/或公司參與這些努力可能會對公司產生不利影響

除了公司的創新活動外，房地產行業的其他參與者也在尋求以可能對公司業務產生不利影響的方式進行創新。這些參與者包括公司的某些業務來源、競爭對手和最終客户。這些參與者的創新可能會改變對公司產品和服務的需求、訂購或履行公司產品和服務的方式以及從產品和服務中獲得的收入或盈利。公司已經並可能繼續對其中一些參與者進行高風險、非流動性的投資。通常是在早期和成長期。如果這些公司中有任何一家不成功，公司可能會損失和/或被要求削弱其對不成功公司的全部或部分投資。在經濟不確定時期，如美國目前經歷的情況，此類減值的風險通常更大。這些投資的前景除了取決於整體經濟狀況外，還取決於許多因素，包括資本的普遍可獲得性、公開市場的表現和波動性、房地產行業的狀況、這些參與者的競爭環境以及這些參與者的業務和財務表現。這些投資還可能促進最終擾亂公司業務或使競爭對手成為可能的努力。因此，公司預測和參與這些轉變的努力可能需要大量額外的投資和管理層的關注，而且可能不會成功。第三方的這些創新努力，以及公司、其代理和其他行業參與者應如何應對這些創新努力, 因此可能對本公司產生不利影響。

4.冠狀病毒大流行及其應對措施可能對公司產生不利影響

冠狀病毒大流行及其應對措施在更廣泛的經濟中造成了很大的波動、不確定性和幹擾。冠狀病毒大流行對公司的業務、運營和財務業績的影響程度將取決於公司可能無法準確預測的許多因素，包括：大流行的持續時間和範圍以及對其的限制和應對；已經並將繼續採取的應對大流行的政府、企業和個人行動；大流行對經濟活動的持續影響以及採取的應對行動，包括政府救援工作的效力。對房地產交易參與者以及對公司產品和服務的需求的影響，包括由於失業率上升、企業倒閉和經濟不確定所造成的影響；以及公司銷售和提供其服務和解決方案的能力，或其銷售和提供服務和解決方案的效率，包括由於生病、旅行限制、政府關閉命令以及部分或全部關閉企業和政府辦公室。例如，與去年同期相比，2020年第二季度和第三季度，公司打開的商業訂單數量有所減少。並在疫情初期經歷了住宅購買訂單開盤數量的減少。此外，公司的投資組合在疫情初期也經歷了波動性增加。*公司還承擔了某些承保風險，這可能會導致索賠增加。此外，公司還面臨着某些承保風險，這可能會導致索賠增加。此外，公司還面臨着一定的承保風險，這可能會導致索賠增加。,

操作風險因素

房地產市場狀況通常會影響對本公司相當一部分產品和服務的需求，以及本公司的索賠經驗

隨着購買本公司產品和服務的房地產交易數量減少，對本公司相當一部分產品和服務的需求普遍減少。此外，在以下情況下，購買本公司產品和服務的房地產交易數量減少：

•

當房貸利率處於高位或上升時；

•

當信貸(包括商業和住宅按揭資金)的可獲得性有限時；以及

•

當房地產可負擔性下降的時候。

這些情況，特別是當與房地產價值下降以及由此往往導致的喪失抵押品贖回權的增加結合在一起時，也往往會對公司的所有權索賠體驗產生不利影響。

不利的經濟條件對公司造成不利影響

從歷史上看，美國和國外總體經濟狀況的不確定性和負面趨勢，包括信貸市場的顯著收緊和房地產價值的普遍下降，給公司的核心產權和結算業務創造了艱難的經營環境。與冠狀病毒大流行相關的不確定性和經濟狀況惡化在疫情初期對公司造成了不利影響。這些情況也往往會對公司在商業和住宅房地產交易完成之前從第三方獲得的信託資金金額產生負面影響。(公司存款：/以及其擁有的聯邦儲蓄銀行的自有資金。如果公司的銀行投資這些資金，這些投資產生的任何已實現虧損將反映在公司的綜合業績中。如果公司將這些資金存入獨立的實體，這種虧損的可能性在經濟狀況不佳時通常不會發生。此外，在經濟狀況不佳的時期，存放在公司銀行的這些資金以及公司存放在第三方金融機構的資金的回報也會增加。此外，在經濟狀況不佳的時期，這些存放在公司銀行的資金以及本公司存放在第三方金融機構的資金的回報也會增加。此外，在經濟狀況不佳的時期，這些存放在公司銀行的資金以及公司存放在第三方金融機構的資金的回報也會增加有下降的趨勢。由於與冠狀病毒大流行相關頒佈的某些規定允許某些借款人要求容忍他們的抵押貸款。*在某些情況下，如果借款人在抵押貸款出售給第三方之前要求容忍通過本公司的倉庫貸款人發放的抵押貸款，本公司的倉庫貸款人可能不得不保留這筆貸款。此外，本公司還持有對實體的投資，如所有權代理和結算服務提供商, 其中一些已經受到這些條件的負面影響，以及其投資組合中的其他證券，這些證券也可能受到這些條件的負面影響，最近也受到了這些條件的負面影響。*根據任何經濟低迷的最終嚴重程度和持續時間，由此對公司造成的影響可能是實質性的，包括收入、收益和現金流大幅減少，公司履行契約或以其他方式履行債務安排義務的能力受到挑戰，獲得資本的困難，公司以目前預期的水平支付股息的能力受到挑戰，其投資價值或回報惡化，客户和其他對公司負有義務的人的信用風險增加。

氣候變化、惡劣天氣條件、健康危機和其他災難事件可能對公司產生不利影響

氣候變化、全球或廣泛的健康危機、惡劣天氣和其他災難事件可能會對公司產生不利影響。這些事件包括由於野火、颶風、洪水、地震或其他災難或惡劣天氣事件的頻率和嚴重程度的增加，以及公司家居保修業務索賠的增加，對公司財產和意外傷害保險業務業績的影響。此外，隨着氣温變得極端，特別是在極端氣温較少的地區，包括與氣候控制裝置相關的索賠，家居保修索賠往往會上升。該公司通過第三方再保險管理其所有權保險業務以及財產和意外傷害保險業務的虧損的財務風險。災難性事件可能會對再保險的成本和可用性產生不利影響。此外，如果氣候變化、健康危機、惡劣天氣狀況和其他災難事件影響公司或公司投資證券的市政當局，其投資組合的價值也可能因這些因素而下降。此外，這些因素可能會影響房地產市場和更廣泛的經濟，這也可能影響公司。災難和嚴重事件本質上是不可預測的，因此，公司無法預測氣候變化和此類事件將對其業務產生的最終影響。

8.公司可能會發現很難獲得必要的數據

本公司使用和提供的某些數據受各個聯邦、州和地方監管機構的監管。儘管遵守與該等數據有關的現行聯邦、州和地方法律法規到目前為止尚未對本公司的運營結果產生重大不利影響。但是，美國的聯邦、州和地方法律法規旨在保護公眾免受個人信息在市場上的濫用，以及與此類信息的商業使用有關的不良宣傳或潛在訴訟可能會影響本公司的運營，並可能導致鉅額的合規費用。訴訟費用和收入損失。由於向本公司提供數據的供應商面臨類似的負擔。*由於上述和其他因素，本公司可能會發現獲取必要數據的財務負擔很大。

9.公司與大型抵押貸款機構或政府支持的企業關係的變化可能會對公司產生不利影響

大型抵押貸款機構和政府支持的企業，由於它們在抵押過程中的重要作用，對公司和其他服務提供商有重大影響。如果公司與任何這些貸款機構或政府支持的企業的關係發生變化，公司從這些各方獲得的全部或部分業務的損失，這些各方拒絕接受公司的產品和服務，修改政府支持的企業關於他們購買的抵押貸款的所有權保險的要求，或者使用公司的產品和服務的替代品，都可能產生重大影響

10.評級機構的降級、法定資本的減少和公司產權保險承保人保持的盈餘或其他財務實力指標的惡化都可能對公司產生不利影響。

本公司的某些客户使用衡量本公司業權保險承保人財務實力的方法，其中包括評級機構提供的評級，以及這些承保人保持的法定資本和盈餘水平，以確定他們將接受的保單金額和所需的再保險金額。*目前，每一家主要評級機構都對本公司的業權保險業務進行評級。該公司的主要所有權保險承保人的財務實力評級為穆迪投資者服務公司(Moody‘s Investor Services，Inc.)的“A2”、惠譽評級公司(Fitch Ratings，Inc.)的“A”、標準普爾評級服務公司(Standard&Poor’s Ratings Services，Inc.)的“A-”和A.M.Best Company，Inc.的“A”。這些評級提供了評級機構對這些業務的財務實力、經營業績和現金產生能力的看法。所有這些機構都在不斷審查這些評級，評級可能會發生變化。例如法定資本和盈餘，即法定資產超過法定負債的金額也是衡量財務實力的一項指標。截至2020年12月31日，本公司的主要產權保險承保人保持了15億美元的法定資本和盈餘總額。*因此，如果這些產權保險承保人的評級或法定資本和盈餘從當前水平下調，或者如果其他財務實力衡量指標惡化，公司的經營業績、競爭地位和流動性可能會受到不利影響。

11.由業權代理人簽發本公司的業權保險單及相關活動，其運作與本公司有相當大的獨立性，可能會對本公司造成不利影響

本公司的產權保險子公司通過在很大程度上獨立於本公司運營的業權代理簽發很大一部分保單。*不能保證這些業權代理將履行對本公司的合同義務，這些合同包括旨在限制本公司活動風險的限制。*此外，監管機構越來越多地尋求讓本公司對這些業權代理的行為負責，在某些情況下，對於這些代理人的行為(包括挪用公款)或遺漏，本公司可能直接對第三方負責。某些州的判例法還表明，本公司對其在這些州的代理人的行動或不作為負有責任，而不受合同限制。*因此，本公司使用所有權代理人可能會導致對通過代理人簽發的本公司保單的索賠增加，並增加其他成本和費用。

12.本公司或其服務提供商的系統損壞、故障、中斷、網絡攻擊和入侵以及未經授權的數據披露可能會擾亂本公司的業務、損害本公司的聲譽、導致重大損害索賠或以其他方式對本公司造成不利影響

公司使用計算機系統和其他技術(統稱為“系統”)，其中一些由它擁有和管理，有些由第三方擁有和/或管理，包括通常稱為“雲”的分佈式計算基礎設施平臺的提供商。*公司及其代理、供應商、服務提供商和客户使用這些系統來接收、處理、存儲和傳輸業務信息，包括非公開的個人信息以及來自供應商的數據和公司業務所依賴的其他信息。*公司還使用這些系統來管理大量現金、投資信託資產和託管賬户餘額代表其自身及其客户以及其他活動。*本公司涉及使用不動產相關數據的許多產品、服務和解決方案完全依賴於這些系統，並且只能通過電子方式獲得。因此，出於各種原因，這些系統的完整性以及對駐留在其上的信息的保護對本公司的成功運營至關重要。

這些系統已經並可能繼續成為計算機病毒、網絡攻擊、網絡釣魚攻擊和其他惡意活動的目標。*這些攻擊的頻率和複雜性都有所增加，包括在冠狀病毒大流行之後。*公司遠程工作的員工更容易受到社會工程攻擊、入侵和其他惡意活動，鑑於由於冠狀病毒大流行，公司有相當數量的員工在家中工作，這種風險已經增加。公司的應用程序和基礎設施也有已知和未知的漏洞。一旦發現，公司的信息技術和信息安全人員會根據存在的風險級別尋求補救這些漏洞。但由於多種原因，包括引入新漏洞、資源限制、相互競爭的業務需求以及對第三方的依賴，一些無法補救的漏洞將始終存在。對某些漏洞的補救不在公司的控制範圍之內，即使風險級別很高或嚴重，也可能無法及時提供或實施第三方補救努力。此外，系統損壞或其他負面系統相關事件的某些其他潛在原因完全或部分超出公司的控制範圍，例如自然災害、供應商未能滿足服務水平要求以及電力或電信故障。這些情況可能使公司面臨與系統相關的損壞、故障、中斷、網絡攻擊和其他負面事件，或者可能以其他方式擾亂公司的業務，還可能導致與公司、其客户、員工、代理商或供應商有關的機密、專有和其他信息丟失或未經授權發佈、收集、監控或破壞。

在開展業務和提供產品和服務時，本公司還利用服務提供商。雖然這些服務提供商及其使用的系統通常面臨與本公司類似類型的系統和信息安全相關風險。*如果本公司向其中某些服務提供商提供數據，包括非公開的個人信息。*不能保證公司的盡職調查或持續的供應商監督足以確保這些服務提供商使用的系統的完整性和安全性或保護其上的信息。*如果發生涉及其服務提供商的系統或其上的信息的重大事件，對公司的不利後果包括延遲交付公司的產品和服務、直接或間接的財務損失、業務損失和聲譽損害等。

2019年第三季度，本公司結束了一項關於因本公司的一個應用程序存在漏洞而未經授權訪問非公開個人信息的調查。*調查發現，包含32名消費者的非公開個人信息的成像文件很可能是未經授權訪問的。*這32名消費者收到了通知，並提供了免費的信用監控服務。*這一事件引發了許多聯邦和州政府調查以及針對本公司的私人訴訟。*雖然預計這一事件不會對本公司的業務產生實質性影響，但它增加了對本公司的信用監控服務。*這一事件引發了許多聯邦和州政府調查以及針對本公司的私人訴訟。*雖然預計該事件不會對本公司的業務產生實質性影響，但它增加了特別是對公司聲譽造成損害的風險。

本公司簽訂的某些法律和合同要求本公司在發生某些實際或潛在的數據泄露或系統故障(包括本公司服務提供商的數據泄露或系統故障)時通知各方，包括消費者或客户。此外，這些通知可能導致客户流失、訴訟、負面宣傳、轉移管理層的時間和精力、監管機構的注意、罰款和銷售中斷。本公司的金融機構客户有義務保護其系統和敏感信息，本公司可能受到合同和/或法規的約束，以遵守相同的要求。*如果本公司或其服務提供商未能遵守適用的法規和合同要求，本公司可能面臨訴訟、政府訴訟或處以罰款等後果。

如果不能預防或充分應對上述問題，可能會擾亂公司的業務，抑制其留住現有客户或吸引新客户的能力，否則會損害其聲譽和/或導致財務損失、訴訟、成本增加或其他可能對公司造成重大不良後果的後果。

13.涉及資金轉移的錯誤和欺詐可能會對公司產生不利影響

本公司依靠其系統、員工以及國內和國際銀行來轉移自己的資金和第三方的資金。*除了依賴第三方銀行轉移這些資金外，本公司的聯邦儲蓄銀行子公司還代表本公司以及非本公司附屬公司的所有權代理轉移資金。*這些轉移容易受到用户輸入錯誤、欺詐、系統中斷、錯誤處理和類似錯誤的影響，這些錯誤不時會導致資金損失或交易延遲。*公司的電子郵件和其使用的計算機系統和系統客户和參與交易的其他各方一直受到欺詐性攻擊，而且很可能繼續成為欺詐性攻擊的目標，包括試圖導致本公司或其代理人不正當地轉移資金。但這些攻擊的頻率和複雜性都有所增加。轉移到欺詐性接受者的資金通常無法追回。*在某些情況下，本公司可能要對這些未追回的資金負責。*本公司用於防止轉移錯誤和欺詐的控制和程序可能被證明是不充分的，導致財務損失、聲譽損害。*在某些情況下，本公司可能要對這些未追回的資金負責。*本公司用來防止轉移錯誤和欺詐的控制和程序可能被證明是不充分的，導致財務損失、聲譽損害

14.公司使用全球員工涉及可能對公司產生不利影響的風險

該公司在印度和菲律賓等國使用成本較低的勞動力。這些國家的政治和社會不穩定程度相對較高，可能缺乏抵禦自然災害、健康危機和其他災難事件的基礎設施。但這種中斷可能會降低效率，增加公司的成本，該公司在冠狀病毒大流行期間就經歷過這種情況。美元相對於這些國家使用的貨幣的疲軟也可能減少通過這一戰略可以實現的節省。此外，利用這種戰略的做法該公司可能面臨減少使用美國以外勞動力的壓力，也可能頒佈要求公司使用美國勞動力或有效增加公司在海外勞動力成本的法律或法規，但該公司可能無法將這些增加的成本轉嫁給客户。

法律和合規風險因素

15.監管監督和政府監管的變化可能會要求公司籌集資本，使資本部署變得更加困難，包括向股東分紅和回購公司股票，禁止或限制公司的運營，使進行此類運營的成本或負擔更高，或者導致對公司產品和服務的需求減少

公司的許多業務，包括所有權保險、財產和意外傷害保險、房屋保修、銀行、信託和財富管理業務，都受到各種聯邦、州、地方和外國政府機構的監管。此外，公司的這些業務和其他業務也在法定指導方針下運營。公司所在的行業和產品銷售市場也受到監管，並受法定指導方針的約束。*總的來説，近年來，公司經歷了越來越多的監管，並受到越來越複雜的法定指導方針的約束。除了其他因素外，這也是原因之一有關隱私和數據保護以及本公司作為儲蓄和貸款控股公司的地位的法律法規。

監管監督可能要求公司籌集資本，和/或使其更難部署資本，包括向股東分紅和回購公司股票。例如，公司的監管資本要求歷來只適用於子公司，特別是公司的聯邦儲蓄銀行子公司和公司的保險承保子公司。然而，全國保險專員協會和聯邦儲備系統理事會都發布了集團資本計算的建議。這些建議如果以目前的形式最終敲定並被採納，將適用於集團層面的公司，並將是對現有子公司層面的資本要求的補充。但是，這些建議是對集團資本計算的建議。這些建議如果以目前的形式最終敲定並被採納，將適用於集團層面的公司，並將是對現有的子公司層面的資本要求的補充。但是，這些建議是對集團資本計算的建議。這些建議如果以目前的形式最終敲定和採納，將適用於集團層面的公司，並將是對現有的子公司層面的資本要求的補充可能會要求公司籌集資本和/或增加以其他方式配置資本(包括向股東分紅)的難度以及公司股票的回購。

此外，適用監管環境的變化、法定指導方針或對現有法規或法規的解釋、加強政府監督或政府機構努力使客户不使用本公司的產品或服務，可能會禁止或限制其未來的運營，或使進行此類運營的成本或負擔更高，或導致對本公司產品和服務的需求減少，或導致其競爭地位的改變。如果這些變化涉及公司產生更大比例所有權溢價的司法管轄區，如亞利桑那州，其影響將更加顯著。雖然這些變化可能會迫使公司降低價格，可能會限制公司實施提價或收購資產或業務的能力，可能會限制公司開展業務的方式，或者其他方面可能會對公司創造收入、收益和現金流的能力產生負面影響。

16.政府實體和其他人對公司的業務和所在行業的審查可能會對公司產生不利影響

房地產結算服務行業是本公司收入和收益的重要來源，該行業受到監管機構、立法者、媒體和原告律師的持續審查。儘管這些團體通常針對該行業，但這些團體也不時將他們的注意力直接集中在本公司的業務上。但在任何一種情況下，這種審查都可能導致可能對本公司的運營產生不利影響的變化，從而對其財務狀況和流動性產生不利影響。

政府實體經常調查房地產結算服務行業的某些做法，以確定本公司的某些業務或其競爭對手是否違反了適用的法律，這些法律包括(其中包括)各司法管轄區的保險法和房地產結算程序法以及類似的州、聯邦和外國法律。例如，消費者金融保護局(CFPB)已積極利用其對抵押貸款和房地產市場的監管權力，對抵押貸款和結算行業的各個參與者採取執法行動，我們預計此類執法活動將會加劇。CFPB和其他聯邦監管機構以及國際司法管轄區的適用監管機構，無論是單獨或共同，也會定期對各自司法管轄區的產權保險公司和其他結算服務提供商的做法進行有針對性的調查。目前，本公司是多項監管調查的對象。

此外，原告律師不時針對公司和其他行業成員提起訴訟，指控公司和其他行業成員違反法律或其他不當行為。此外，這些訴訟往往涉及大量原告和要求實質性損害賠償的羣體。這些類型的調查或訴訟不時導致，未來可能會導致發現違法或其他不當行為，並支付罰款或損害賠償，或對公司的行為施加限制。這些法律和行為標準經常是模稜兩可的，因此可能很難確保合規。*這種模稜兩可可能迫使公司通過解決索賠或結束產生收入、收益和現金流的做法來降低風險。*目前公司是多起集體訴訟的當事人。

17.

對業權保險費率的監管可能會對公司產生不利影響

產權保險費率受到廣泛的監管，各州的情況各不相同。在許多州，在實施費率調整之前，需要獲得適用的州保險監管機構的批准。*這些法規可能會阻礙公司通過價格調整迅速適應不斷變化的市場動態的能力，這可能會對其運營結果產生不利影響，特別是在快速下滑的市場中。

18.某些法律法規以及公司運營所處的監管環境的變化可能會對公司產生不利影響

聯邦和州官員正在討論可能影響公司業務的法律法規的各種潛在變化，包括對聯邦全國抵押貸款協會(Fannie Mae)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)等政府支持企業的改革，以及額外的數據隱私法規等。這些領域的變化，以及更廣泛地説，公司及其客户運營的監管環境的變化，可能會對美國的抵押貸款發放量以及公司的競爭地位和經營業績產生不利影響。本公司及其代理在大多數領域被視為一項基本業務，並已獲準經營。*這一決定的改變，特別是在本公司創造了很大一部分收入的司法管轄區，可能會對本公司的業務產生不利影響。

19.

最近和即將出台的隱私和數據保護法律法規可能會對公司產生不利影響

越來越多的聯邦、州和國際法律法規適用於個人數據的收集、使用、保留、保護、披露、轉移和其他處理，包括加州消費者隱私法、加州隱私權法案和歐盟一般數據保護法規。這些隱私和數據保護法律的影響，包括合規成本和公司開展業務方式所需的改變，並不完全清楚，可能會產生重大影響，如果不遵守，可能會對公司產生不利影響。

金融風險因素

20.

本公司存入資金的金融機構的倒閉可能對本公司造成不利影響

本公司將大量資金存入金融機構。這些資金包括第三方擁有的金額，如第三方託管存款和同類兑換存款。如果一家或多家維持存款的金融機構倒閉，不能保證本公司將通過聯邦存款保險公司承保或其他方式追回存入的資金。此外，如果發生任何此類倒閉，本公司也可能對第三方擁有的資金承擔責任。

21.

不利的經濟或其他條件可能導致公司註銷部分商譽和其他無形資產

本公司每年第四季度對商譽和其他無限期無形資產的賬面價值進行減值測試，如果情況表明可能出現減值，則更早進行減值測試。所有有限壽命的無形資產都會定期進行減值測試。與此次審查相關的其他因素可能包括但不限於，相對於歷史或預期的未來經營業績表現不佳，公司股價和市值的下降，資本成本的增加，以及負面的宏觀經濟、行業和公司具體趨勢。這些因素和其他因素可能會導致以下因素：與歷史或預測的未來經營業績相比表現不佳，公司股價和市值下降，資本成本增加，以及負面的宏觀經濟、行業和公司具體趨勢。這些因素和其他因素可能會導致在這種情況下，本公司將被要求註銷據信已減值的部分。*在2020年第三季度，本公司承諾出售其財產和意外傷害保險業務的計劃，這引發了商譽和其他無形資產減值測試。*根據減值測試的結果，本公司在2020年第三季度分別記錄了商譽和其他無形資產的税前減值損失3420萬美元和320萬美元。截至2020年12月31日，公司綜合資產負債表上反映的商譽和其他無形資產總額為16億美元，因此可能需要的任何重大商譽和其他無形資產減值都可能對公司的經營業績和財務狀況產生重大不利影響。

22.

預期停止倫敦銀行同業拆借利率(LIBOR)並過渡至任何其他基準利率的不確定性可能會影響公司的資本成本和淨投資收入

2017年7月，英國金融市場行為監管局(FCA)宣佈，打算在2021年之後停止説服或強迫銀行提交LIBOR利率，預計這將導致這些廣泛使用的參考利率不再可用。*該公司對基於LIBOR的金融工具有敞口，例如其投資組合中持有的基於LIBOR的證券。該公司7.0億美元的優先無擔保信貸安排及其一些倉庫信貸安排下的借款也是基於LIBOR的，儘管每種工具都允許使用未指明的以及與該等潛在變化及設立任何替代參考利率有關的不確定性，均可能對本公司的資金成本及以LIBOR為基礎的證券市場造成不利影響，從而可能對本公司投資組合的收益或價值產生不利影響。*目前，本公司無法預測修改或終止LIBOR或設立任何替代基準利率的整體影響。

23.

公司的投資組合有一定的風險，可能會遭受損失

該公司擁有龐大的投資組合，主要由固定收益債務證券組成。投資組合還包括可調整利率的債務證券、普通股和優先股，以及貨幣市場和其他短期投資。公司投資組合中的證券受到一定的經濟和金融市場風險的影響，如信用風險、利率(包括催繳、提前還款和延期)風險和/或流動性風險。在信貸市場和經濟狀況不穩定的時期，包括當前大流行期間，與投資組合相關的虧損風險增加。債務和股權證券在公司資產負債表上按公允價值列賬。債務證券的公允價值變動在資產負債表上記為累計其他全面收益/虧損的組成部分。債務證券的公允價值變動計入資產負債表中的累計其他綜合收益/虧損。若虧損被確定為信貸相關因素所致，本公司將虧損計入收益。股權證券公允價值的變動在收益中確認。本公司投資組合中的證券公允價值變動對本公司造成不利影響，並可能對本公司的經營業績、法定盈餘、財務狀況和現金流產生重大不利影響。

24.

實際索賠情況可能與公司已發生但未報告的索賠準備金中反映的預期索賠情況大不相同

本公司為與其所有權、第三方託管和其他保險和保證產品有關的已發生但未報告的索賠(“IBNR”)保留準備金。該準備金的大部分與所有權保險單有關，這是一種長期合同，其中大部分索賠是在保單簽發後的頭幾年內報告的。一般來説，70%至80%的索賠金額在保單有效期的前六年內為人所知。IBNR準備金的大部分與最近六個保單年度有關。最近保單年度預期最終損失和相應損失率的變化被認為是可能的，可能會導致IBNR準備金出現實質性調整。*根據歷史經驗，管理層認為，考慮到所有權保險單的長期性質，最近保單年度的損失率變化50個基點是合理的。但在不確定的經濟時期，例如目前正經歷冠狀病毒大流行的經濟時期，更有可能發生更大的變化。如果過去六個保單年度的預期最終虧損每年增加或減少50個基點，則對本公司國際保單準備金的影響將增加或減少(視情況而定)134.3,000,000美元，如果這些年度的預期最終虧損波動100個基點，結果影響將為268.5,000,000美元。較早保單年度的預期最終虧損和相應的損失率也可能發生實質性變化。尤其是對於損失率超過歷史正常水平的保單年份，管理層在確定適當的IBNR準備金水平時所做的估計最終可能被證明與實際索賠經驗有很大的不同。

影響房地產的法律或法規的變化，特別是在追溯適用時，可能會導致最近和/或較早保單年度的預期最終損失和相應損失率發生實質性變化。例如，2020年美國最高法院在McGirt訴俄克拉荷馬州案質疑曾經被認為已經解散的美洲原住民保留地某些房地產相關事務的管理機構。如果公司在這些地區承保所有權保險單或關閉的房地產交易，符合最終被證明不適用的權限，那麼這些保單和交易產生的預期最終損失可能會發生實質性變化，並可能導致損失率的實質性變化。

25.

作為一家控股公司，公司依賴子公司的分配，如果子公司的分配受到重大損害，公司宣佈和支付股息的能力可能會受到不利影響；此外，保險和其他法規限制了公司保險子公司可獲得的股息、貸款和墊款的金額

本公司是一家控股公司，其主要資產是對其經營子公司的投資。*本公司支付股息的能力取決於其子公司支付股息或償還資金的能力。*如果本公司的經營子公司無法支付股息或償還資金，本公司可能無法履行母公司義務和/或向股東申報和支付股息。*此外，根據保險和其他保險子公司運營的規定，公司可動用的股息、貸款和墊款金額2021年，這些保險子公司在未經適用監管機構事先批准的情況下，可獲得的最高金額為555.4美元的股息以及115.6美元的貸款和墊款。

一般風險因素

26.

公司章程和公司註冊證書中的某些條款可能會降低公司股東可能認為有利的任何主動收購提議或潛在的控制權變更的可能性

該公司的章程和公司註冊證書包含可被視為“反收購”條款的條款，因為這些條款使第三方更難在未經公司現任董事會同意的情況下收購該公司。-根據這些條款：

•

公司董事會選舉錯開，股東每年只選舉三分之一的董事，改選前任期三年；

•

股東不得無故罷免董事，不得改變董事會規模，除公司未來發行的優先股條款另有規定外，不得填補董事會空缺；

•

股東只能在股東大會上行事，不得經書面同意；

•

股東必須遵守提名董事或在股東大會上提出其他建議的事先通知規定；以及

•

公司董事會可以在未經股東批准的情況下發行優先股，確定其權利和條款，包括投票權，或者採用股東權利計劃。

雖然本公司認為該等條文是適當的，但該等條文只有在持有本公司約67%已發行有表決權股份的持有人投贊成票後方可修訂，其效果可能會阻礙主動收購建議，或延遲、延遲或阻止可能涉及溢價或本公司股東認為有利的控制權變更交易。

項目1B。

未解決的員工意見

不適用。

第二項。

特性

我們的每個業務部門都使用我們在加利福尼亞州聖安娜的行政辦公室。這個辦公園區由五棟辦公樓、一座技術中心和一座兩層停車場組成，總面積約為49萬平方英尺。這三座辦公樓總計約21萬平方英尺，以及其中的固定裝置和基礎土地，均受信託和擔保協議的約束，以確保向我們的主要產權保險子公司支付一張本票，證明該公司於2003年10月借出了一筆貸款，原始金額為5500萬美元。(這筆貸款是2023年--截至2020年12月31日，這筆貸款的未償還本金餘額為1,200萬美元。

我們所使用的辦公設施，在各方面均狀況良好，足以應付其預定用途。

第三項。

法律程序

本公司及其附屬公司是多宗非普通訴訟的當事人，但這些訴訟的性質往往與其他針對本公司競爭對手的待決訴訟性質相似。

對於公司認定損失既可能又可合理估計的非正常過程訴訟，已記錄了一項負債，該負債代表了根據已知事實對公司財務風險的最佳估計。實際損失可能與所記錄的金額存在重大差異。

然而，往往不可能評估敗訴的可能性。大多數假定為集體訴訟的訴訟要求原告在繼續審理之前滿足一系列程序要求。這些要求包括向法院證明法律以某種方式禁止公司的活動，提出足以表明公司活動超出法律限制的事實指控，以及法院裁定法律允許一羣個人作為一個羣體一起追查案件。公司還可以強迫原告以個人為基礎對其索賠進行仲裁。如果不滿足這些程序要求，訴訟要麼無法繼續進行，要麼就像等級認證或強制仲裁那樣，原告失去了繼續審理案件的經濟動機(或者爭議金額實際上變成了最低限度)。通常，法院對這些程序要求的裁決會被上訴到更高級別的法院。這是由於程序中的含糊和不一致等因素造成的。此外，由於其他因素，法院對這些程序要求的裁決可能會被上訴到更高級別的法院。此外，由於其他因素，原告失去了繼續審理案件的經濟動機(或者爭議金額實際上變成了最低限度的金額)。由於其他因素，法院對這些程序要求的裁決可能會被上訴到更高級別的法院。在法院最終裁定原告滿足適用的程序要求之前，公司通常無法確定損失的概率。

此外，對於推定的集體訴訟，往往不可能估計可能的損失或一系列損失，即使公司已經確定損失是合理可能的。通常集體訴訟涉及大量人員，努力確定哪些人滿足成為原告或班級成員的要求往往既耗時又繁重。此外，這些訴訟提出了複雜的事實問題，導致結果不確定，最終使公司難以估計原告可能成功的損害金額。此外，這些訴訟提出了複雜的事實問題，導致結果不確定，最終使公司難以估計原告可能成功的損害金額。此外，這些訴訟提出了複雜的事實問題，導致結果不確定，最終使公司難以估計原告可能成功的損害賠償額。此外，這些訴訟提出了複雜的事實問題，導致結果不確定，最終使公司難以估計原告可能成功的損害金額這些法規和法規往往是複雜、不一致或模稜兩可的，這增加了特定訴訟結果的不確定性--包括原告可能獲得的損害賠償金額--或者很難將一個案件或司法管轄區的經驗與另一個案件或司法管轄區相提並論。

本公司及其子公司參與的大多數非普通訴訟挑戰本公司產權保險業務的做法，但也有少數案件與本公司的其他業務有關。這些訴訟包括指控本公司或其一家子公司對產品和服務收取不當費用的案件，以及其他指控，不當收債行為，對財產和傷亡索賠處理不當，並向建築商提供有價值的物品作為誘因，促使他們違反某些法律，如消費者保護法和一般禁止不公平商業行為的法律，以及某些義務，包括：

•

安濤地產有限責任公司訴第一美國產權保險公司，於2019年11月6日提交，目前正在美國佛羅裏達州中區地區法院待決。

•

Seymour訴First American Title Insurance Company等人案於2021年1月12日提交，並在加利福尼亞州聖巴巴拉縣高級法院待決，

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Tenefufu訴First American Specialty Insurance Company，於2017年6月1日提交，並在加利福尼亞州薩克拉門託縣高級法院待決，以及

•

威爾莫特訴第一美國金融公司(First American Financial Corporation)等人於2007年4月20日提起訴訟，目前正在洛杉磯縣加利福尼亞州高等法院待決。

這些訴訟是推定的集體訴訟，一個類別尚未獲得認證；然而，上訴法院已將Wilmot訴訟發回認證一個子類別。*由於上述原因，本公司尚未能夠評估損失概率或估計可能的損失或損失範圍。

本公司及/或其附屬公司亦為與2019年第二季度發生的信息安全事件有關的消費者集體訴訟及證券集體訴訟的當事人。*所有這些訴訟均為推定的集體訴訟，未有類別獲得認證。*由於上述原因，本公司尚未能夠評估損失概率或估計可能的損失或損失範圍。

雖然上述一些訴訟可能會對公司在任何特定時期的財務業績產生重大影響，但如果結果不利，公司不認為這些訴訟中的任何一起會對公司的整體財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

此外，本公司及其董事會和某些高管是股東派生訴訟的當事人，Hollett訴Gilmore等人於2020年11月25日提起訴訟，並在美國加州中心區地區法院待決。這些指控源於2019年第二季度發生的信息安全事件以及由此產生的法律程序和事件發生時所作的披露。(注：本公司及其董事會和某些高管是股東派生訴訟的當事人，Hollett訴Gilmore等人於2020年11月25日提起訴訟，並在加利福尼亞州中心區美國地區法院待決)，這些指控源於2019年第二季度發生的信息安全事件以及事件發生時的法律訴訟和披露。雖然最終處置尚未確定，但本公司認為這不會對本公司的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

除上述訴訟外，本公司亦為非普通訴訟的一方。*就該等訴訟而言，本公司已確定不可能出現合理虧損，或估計虧損或虧損範圍(如有)不會對本公司的財務狀況、經營業績或現金流造成重大不利影響。

本公司的產權保險、財產和意外傷害保險、房屋保修、銀行、儲蓄、信託和財富管理業務受各種聯邦、州和地方政府機構的監管。*本公司的許多其他業務都在法定指導方針下運作。因此，本公司可能會不時受到此類政府機構的審查或調查。目前，政府機構正在審查或調查本公司的某些業務。這些檢查和調查包括紐約州總檢察長和馬薩諸塞州總檢察長對產權保險行業的競爭做法進行的調查。對於公司確定損失既可能也可以合理估計的事項，公司根據已知事實記錄了一項負債，代表其對財務風險的最佳估計。雖然每項此類檢查或調查的最終處置尚未確定，但公司不相信它們單獨或總體上會對公司的財務狀況、經營業績或財務狀況造成重大不利影響。儘管每項此類檢查或調查的最終處置尚未確定，但公司不相信它們單獨或總體上會對公司的財務狀況、運營結果或財務風險產生重大不利影響。然而，其中一些檢查或調查可能導致公司業務實踐的變化，最終可能對公司的財務狀況、經營結果或現金流產生重大不利影響。

此外，這些審查和調查包括與2019年第二季度發生的信息安全事件有關的兩項調查，一項由美國證券交易委員會(SEC)執法人員進行，另一項由紐約金融服務部(New York Department Of Financial Services)進行。SEC執法人員正在質疑該公司在事件發生時所做的披露是否充分，以及其披露控制是否充分。自2020年9月以來，本公司收到一份富國銀行通知，通知本公司，執法人員已初步決定建議SEC對本公司採取執法行動。*本公司認為其披露和披露控制符合證券法，並已利用機會做出迴應，説服SEC在這種情況下采取執法行動是不合適的。*紐約金融服務部指控違反了其對金融服務公司的網絡安全要求，並提交了一份指控聲明，並安排了與此相關的行政聽證會。雖然美國證券交易委員會和紐約金融服務部的最終處置還無法確定，但該公司不認為它們單獨或總體上會對公司的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

本公司在加拿大的業務為其認為根據適用的加拿大税法可免徵消費税的貸款人提供某些服務。然而，2014年10月，加拿大税務當局提供了內部指導，認為相關服務應繳納消費税。*2019年7月，本公司收到加拿大税務當局的評估。評估金額為1,570萬美元，這是根據截至2020年12月31日的匯率計算的，其中包括利息費用。由於本公司不相信有關服務須繳交消費税，故本公司擬利用上訴途徑，並相信本公司將合理地有可能勝訴。因此，本公司於2020年3月向加拿大税務當局提交上訴通知。根據目前的事實及情況，本公司並不認為有可能蒙受損失，因此並無記錄任何責任。

本公司及其附屬公司亦涉及多項持續進行的與其業務有關的例行法律及監管程序。*就每項程序而言，本公司已認定虧損並非合理可能，或估計虧損或虧損範圍(如有)對整體綜合財務報表並無重大影響。

第四項。

礦場安全資料披露

不適用。

第二部分

第五項。	註冊人普通股、相關股東事項和發行人購買股權證券的市場

普通股市場價格與股息

該公司的普通股在紐約證券交易所(股票代碼FAF)交易。截至2021年2月9日，普通股的記錄持有者大約為2,200人。

2021年1月，公司董事會宣佈每股現金股息0.46美元。*我們預計公司將繼續按季度派發現金股息，達到或高於當前水平。不過，未來派息的時間、宣佈和支付屬於公司董事會的酌情決定權，並將取決於許多因素，包括公司的財務狀況和收益、我們業務的資本金要求、適用法律施加的限制以及董事會不時認為相關的任何其他因素。此外，派發股息的能力亦可能受到本報告第II部分“財務報表及補充數據第8項”所載合併財務報表附註3“投資及股東權益法定限制”所述限制的影響。

發行人及關聯購買人購買股權證券

根據本公司於2011年3月16日初步宣佈並於2014年3月11日擴大的股份回購計劃，該計劃於2020年11月3日終止，本公司獲授權回購至多2.5億美元的本公司已發行和已發行普通股。根據本公司於2020年11月4日首次宣佈的股份回購計劃，該計劃沒有到期日。本公司可回購最多3,000萬美元的本公司已發行和已發行普通股。-下表描述了本公司根據股份回購計劃在表中規定的每個時間段內進行的購買。(B)欄中的價格包括佣金。累計而言，截至2014年3月首次宣佈的計劃終止日期2020年11月3日，本公司已根據該計劃回購了169.0美元的股票(包括佣金)。累計至2020年12月31日，本公司已根據該計劃回購了價值169.0美元的股票(包括佣金)。截至2020年12月31日，本公司累計回購了3000萬美元的股份。截至2020年12月31日，本公司累計回購了3000萬美元的股份(包括佣金)。截至2020年12月31日，本公司累計回購了3000萬美元的股份(包括佣金)。該公司已回購了根據2020年11月計劃授權的5,800萬美元(包括佣金)的股票，並有權根據該計劃額外回購242.0美元(包括佣金)。

期間	(a) 總計數量：股票購得		(b) 平均值付出的代價每股		(c) 總人數：股票作為部件購買的產品公開的已宣佈的計劃或程序		(d) 極大值近似美元股份價值那可能還會發生在以下條件下購買計劃或節目
2020年10月1日至2020年10月31日		172,925	$	47.44		172,925	$	84,502,964
2020年11月1日至2020年11月30日		676,272		48.33		676,272		270,843,728
2020年12月1日至2020年12月31日		568,270		50.77		568,270		241,994,465
總計		1,417,467	$	49.20		1,417,467	$	241,994,465

未登記的股權證券銷售

截至2020年12月31日止年度，本公司並無發行任何未登記普通股。

股票表現圖表

以下業績圖表和相關信息不應被視為“徵集材料”或“存檔”給證券交易委員會，也不得通過引用將這些信息納入根據“1933年證券法”或“1934年證券交易法”(這兩項法案均已修訂)規定的任何未來申報文件中，除非這些信息通過引用明確地納入此類申報文件中。

下圖比較了2015年12月31日至2020年12月31日期間，公司普通股的股東累計總回報與羅素1000指數和一個行業同業組對應的累計總回報，比較假設2015年12月31日的投資為100美元，並對股息進行再投資。這一歷史表現並不能預示未來的表現。

累計總報酬率的比較


	第一個美國人金融公司 (FAF)(1)		自定義對等第二組(1)(2)		羅素1000指數(1)
2015年12月31日	$	100	$	100	$	100
2016年12月31日	$	105	$	119	$	112
2017年12月31日	$	166	$	137	$	136
2018年12月31日	$	136	$	136	$	130
2019年12月31日	$	184	$	179	$	171
2020年12月31日	$	168	$	164	$	206

(1)	根據彭博金融服務公司的計算，包括股息的再投資。

(2)	定製同業集團由以下公司組成：美國金融集團；Assurant，Inc.；Axis Capital Holdings Limited；辛辛那提金融公司；珠穆朗瑪峯再保險集團有限公司；富達國家金融公司；Genworth Financial，Inc.；漢諾威保險集團，Inc.；肯珀公司；水星總公司；舊共和國國際公司；以及W.R.伯克利公司，每一家公司的業務都與該公司經營的業務類似。

第6項。

選定的財務數據

First American Financial Corporation(“本公司”)於截至2020年12月31日止五年內每年及每年的歷史綜合財務數據，均取自本公司的綜合財務報表。*所選的歷史綜合財務數據應與“第8項財務報表及補充數據”、“第1項-業務”及“第7項-管理層對財務狀況及經營業績的討論及分析”一併閲讀。

第一美國金融公司及其子公司

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019			2018			2017			2016
	(以千人為單位，不包括百分比、每股收益、金額和員工收入數據)
收入	$	7,086,667		$	6,202,061		$	5,747,844		$	5,772,363			$	5,575,846
淨收入	$	700,496		$	709,848		$	475,898		$	421,863			$	343,476
可歸因於非控制性的淨收益(虧損) 利益	$	4,067		$	2,438		$	1,402		$	(1,186	)		$	483
公司應佔淨收益	$	696,429		$	707,410		$	474,496		$	423,049			$	342,993
總資產	$	12,795,988		$	11,519,167		$	10,630,635		$	9,573,222			$	8,831,777
應付票據和合同	$	1,010,756		$	728,232		$	732,019		$	732,810			$	736,693
股東權益	$	4,909,972		$	4,420,484		$	3,741,881		$	3,479,955			$	3,008,179
平均股東權益回報率		14.9	%		17.3	%		13.1	%		13.0	%			11.9	%
普通股股息	$	198,663		$	188,440		$	178,487		$	159,284			$	131,541
每股普通股(注A)-
公司應佔淨收益：
基本信息	$	6.18		$	6.26		$	4.21		$	3.79			$	3.10
稀釋	$	6.16		$	6.22		$	4.19		$	3.76			$	3.09
股東權益	$	44.49		$	39.30		$	33.56		$	31.37			$	27.36
宣佈的現金股息	$	1.78		$	1.68		$	1.60		$	1.44			$	1.20
發行在外的普通股數量為股
年內加權平均數：
基本信息		112,746			113,080			112,613			111,668				110,548
稀釋		113,020			113,655			113,279			112,435				111,156
年終		110,353			112,476			111,496			110,925				109,944
其他運行數據：
打開的標題訂單(注B)		1,471			1,093			982			1,069				1,281
標題訂單已關閉(注B)		1,044			796			731			824				958
僱員人數(注C)		19,597			18,412			18,251			18,705				19,531

注A-每股有關淨收入的信息是基於所列年度的加權平均流通股數量。每股與股東權益有關的信息是基於每年年底的流通股。

注B-標題訂單量是指由本公司的直接國內產權業務處理的訂單量，不包括由代理商處理的訂單。

注C-員工數量以實際員工人數為基礎。

項目7。	管理層對財務狀況和經營成果的探討與分析

本年度報告中的Form 10-K中的某些陳述屬於前瞻性陳述，符合1933年證券法(修訂)第27A條和1934年證券交易所法(修訂本)第21E條的含義。這些前瞻性陳述可能包含“相信”、“預期”、“預期”、“計劃”、“預測”、“估計”、“項目”、“將會繼續”、“可能結果”或其他類似的詞語和詞組。？？“？

存在風險和不確定因素，可能導致結果與這些前瞻性陳述中陳述的結果大不相同。可能導致預期結果與前瞻性陳述中描述的結果大不相同的因素包括本年度報告第3-4頁中陳述的因素。*前瞻性陳述僅説明它們作出之日。*公司不承諾更新前瞻性陳述，以反映在作出前瞻性陳述之日之後發生的情況或事件。

本管理層的討論和分析包含未按照公認會計原則(“GAAP”)列報的財務計量調整後的債務與資本比率，因為它排除了應付擔保融資的影響。*本公司之所以提出這一非GAAP財務指標，是因為它為公司管理層和本Form 10-K年度報告的讀者提供了對本公司財務槓桿的更多洞察力。*本公司無意將此非GAAP財務指標替代任何GAAP財務信息。請參見本年度報告。本10-K表格年度報告的讀者僅應將此非GAAP財務衡量標準與可比GAAP財務衡量標準結合使用。

合併原則

該綜合財務報表乃根據公認會計原則編制，並反映本公司的綜合經營情況。*綜合財務報表包括第一美國金融公司及所有受控附屬公司的賬目。*所有重大的公司間交易及結餘均已抵銷。本公司有重大影響力但不受控制且不是主要受益人的股權投資採用權益會計方法入賬。本公司對被投資人沒有重大影響且公允價值不容易確定的股權投資按成本減去減值入賬，並根據任何可觀察到的價格變化進行向上或向下調整。

可報告的細分市場

該公司由以下可報告部門和公司職能組成：

•

該公司的產權保險和服務部門為美國的住宅和商業物業發行產權保險單，並在國際上提供類似或相關的產品和服務。該部門還提供結算和/或託管服務；容納遞延納税的房地產交換；提供旨在降低風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務和解決方案；維護、管理和提供對所有權工廠數據和記錄的訪問；提供評估和其他與估值相關的產品和服務；提供留置權解除、文件託管和違約相關的產品和服務；並提供倉儲貸款服務以及銀行、銀行、信託和財富管理服務。*本公司通過其主要產權保險子公司及其附屬公司，通過一個由直接運營和代理組成的網絡處理其產權保險業務。*通過這個網絡，本公司在允許簽發產權保險單的49個州、哥倫比亞特區和某些美國領地發行保單。此外，本公司還直接或通過其他國家的第三方(包括加拿大、英國、澳大利亞、澳大利亞)提供產權保險、結賬服務和類似或相關的產品和服務。此外，本公司還提供產權保險、結賬服務和類似或相關的產品和服務，包括直接或通過其他國家的第三方，包括加拿大、英國、澳大利亞、

•

該公司的專業保險部門發行財產和意外傷害保險單，並銷售房屋保修產品。*財產和意外傷害保險業務為住宅房主和租户提供責任損失和典型危險(如火災、盜竊、破壞和其他類型的財產損壞)的保險。*該業務獲得在所有50個州和哥倫比亞特區開具保單的許可。*大部分保單責任在美國西部，包括加利福尼亞州約59%。家庭保修業務提供住宅服務合同，涵蓋住宅系統，如供暖和空調系統，以及某些電器，防止在承保期內因正常使用而發生故障。*該業務目前在35個州和哥倫比亞特區運營。

2020年第三季度，本公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃。然而，在2020年第四季度，由於出售過程，本公司決定進行賬面轉讓而不是出售。2021年1月，本公司與兩家第三方保險公司訂立賬面轉讓協議，將為本公司符合資格的代理人和客户提供轉讓其保單的機會。*本公司預計轉讓將於2022年第三季度末完成，因此本公司將尋求不續訂未轉讓的保單。

公司職能主要包括某些融資安排以及支持公司業務運營的公司服務。

關鍵會計估計

根據公認會計原則編制財務報表需要應用會計政策，這些政策往往涉及很大程度的判斷。公司管理層認為，在編制公司的合併財務報表時，以下描述的會計政策最依賴於估計和假設的應用。有關公司重要會計政策的更詳細説明，請參閲合併財務報表的附註1列報基礎和重大會計政策。

為政策性損失計提撥備。在確認相關保費收入時，公司通過計入費用來計提產權保險損失。*計入費用的金額通常通過對所有權保險保費總額和託管費用應用一個費率(損失撥備率)來確定。公司管理層在每年年初估計損失撥備率，並每季度重新評估該費率，以確保由此產生的已發生但未報告的損失準備金和包括在公司合併資產負債表中的已知索賠準備金一起反映出管理層對清償所有IBIBS所需總成本的最佳估計。。*如果期末IBNR儲備被認為不夠充分，記錄調整。

評估損失撥備率和由此產生的IBNR準備金的過程涉及對內部精算審查結果的評估。公司的內部精算師利用普遍接受的精算方法進行準備金分析，這些方法納入了累積的歷史索賠經驗和內部索賠和運營人員提供的信息。準備金分析還審查和使用了當前的經濟和商業趨勢。這些趨勢包括房地產和抵押貸款市場的狀況，住宅和商業地產價值的變化，以及可能發生的違約和喪失抵押品贖回權的水平的變化。以及可能與過去和未來索賠經歷相關的任何特定於公司的因素。分析的結果包括但不限於一系列IBNR儲量估計和截至資產負債表日期的IBNR單點估計。

對於最近處於發展早期階段的政策年(通常是最近三年)，IBNR通常是結合預期損失率和乘性損失發展因子計算得出的。對於更成熟的政策年，預期損失率方法通過將預期損失率應用於所有權保險費和託管費用總額，並通過使用估計損失發展模式根據保單年度到期日進行調整來估計IBNR。乘性損失發展因素計算通過將來自損失發展模式的因素應用於迄今已實現的損失來估計IBNR。此外，預期損失率和損失發展模式基於歷史經驗以及歷史與適用保單年份的關係來估計IBNR。

該公司管理層利用內部精算師分析得出的IBNR點估計數和其他有關索賠的相關信息，確定其認為是IBNR儲備所需總金額的最佳估計值。

產權保險索賠的數量和時間受到房地產和抵押貸款市場的週期性影響。向貸款人發放的業權保單佔本公司產權保險額的很大一部分。這些保單為貸款人提供保險，使其不會因抵押品財產中的產權缺陷而遭受抵押貸款的損失。即使存在可能導致索賠的潛在產權缺陷，貸款人通常也必須實現實際損失，或者至少有可能實現實際損失，才能存在所有權保險責任。因此，如果存在可能導致索賠的潛在所有權缺陷，貸款人通常必須實現實際損失，或者至少有可能實現實際損失才能存在所有權保險責任。因此，即使存在可能導致索賠的潛在所有權缺陷，貸款人也必須實現實際損失，或者至少有可能實現實際損失，才能存在所有權保險責任。因此，產權保險索賠風險敞口對貸款人在抵押貸款上的損失很敏感，並反過來受到影響抵押貸款損失的外部因素的影響，特別是宏觀經濟因素。

房地產價格的普遍下跌可能會使貸款人面臨更大的抵押貸款損失風險，因為貸款與價值比率增加，違約和喪失抵押品贖回權的情況增加。特定保單年度的產權保險索賠敞口也受到相應發起年度抵押貸款承保質量的影響。*本公司認為，索賠對房地產和抵押市場外部條件的敏感性是產權保險商業經濟學的固有特徵，廣泛適用於產權保險業。

產權保險單是一種長期合同，大多數索賠都是在保單簽發後的頭幾年內向本公司報告的。一般來説，70%到80%的索賠金額是在保單有效期的前六年知道的，大部分IBNR準備金與最近六個保單年度有關。最近幾個保單年度的預期最終損失和相應損失率可能發生變化，可能導致IBNR準備金出現實質性調整。*根據歷史經驗，管理層認為IBNR準備金的損失率可能發生50個基點的變化。*根據歷史經驗，管理層認為IBNR準備金的損失率可能會發生50個基點的變化，這是最近幾個保單年度的預期最終損失和相應損失率的可能變化。*根據歷史經驗，管理層認為IBNR準備金的損失率可能會發生50個基點的變化考慮到所有權保險單的長期性質，這種可能性是合理的。但在不確定的經濟時期，例如目前正經歷冠狀病毒大流行的經濟時期，更有可能出現更大的變化。例如，如果過去六個保單年度的預期最終虧損增加或減少50個基點，對公司IBNR準備金的影響將增加或減少1.343億美元(視情況而定)，如果同一年的預期最終虧損波動100個基點，由此產生的影響將為2.685億美元。-舊保單年度的預期最終損失和相應損失率也有可能發生實質性變化，特別是對於損失率超過歷史正常水平的保單年度。-管理層在確定適當的IBNR準備金水平時做出的估計最終可能被證明與實際索賠經驗有很大不同。

財產和意外傷害保險損失準備金反映了管理層根據每個案件的事實和本公司在類似案件中的經驗，對解決所有已報告和未報告的保險損失最終成本索賠所需金額的最佳估計。*公司還利用獨立精算師的服務作為準備金分析的一部分。由於建立適當的準備金(包括災難準備金)是一個內在的不確定和複雜的過程，保險損失的最終成本可能高於或低於準備金金額。公司還定期分析和更新準備金估算。

本公司根據每個索賠的平均成本和適用於當前發生的索賠總數的歷史損失經驗，計提與其房屋保修業務相關的索賠損失。*每個房屋保修索賠的平均成本是使用最近12個月的索賠經驗的平均值來計算的，該平均值根據估計的未來成本增長進行了調整。

本公司的損失準備金摘要如下：


(除百分比外，以千為單位)	2020年12月31日				2019年12月31日
已知所有權聲明	$	64,601	5.5	%	$	83,382	7.8	%
IBNR所有權聲明		1,025,761	87.1	%		903,994	85.1	%
所有權索賠總額		1,090,362	92.6	%		987,376	92.9	%
非所有權索賠		87,642	7.4	%		75,668	7.1	%
總損失準備金	$	1,178,004	100.0	%	$	1,063,044	100.0	%

已知所有權索償儲備金中的活動摘要如下：

	十二月三十一日，
	2020		2019		2018
	(單位：萬人)
年初餘額	$	83,382	$	80,306	$	83,094
從IBNR所有權主張轉來的條款涉及：
當年		19,843		19,783		17,770
前幾年		125,227		143,372		147,271
		145,070		163,155		165,041
扣除回收後的付款，涉及：
當年		17,582		16,297		14,338
前幾年		146,522		145,910		151,433
		164,104		162,207		165,771
其他		253		2,128		(2,058	)
年終餘額	$	64,601	$	83,382	$	80,306

2020年，從IBNR所有權索賠轉移過來的與本年度相關的撥備比2019年增加了10萬美元，2019年比2018年增加了200萬美元，與本年度相關的付款(扣除回收後)在2020年比2019年增加了130萬美元，2019年比2018年增加了200萬美元，反映了保單年發展第一年所特有的索賠量的變化。

2020年，與前幾年相關的IBNR所有權索賠轉移撥備比2019年減少了1810萬美元，降幅為12.7%，2019年比2018年減少了390萬美元，降幅為2.6%。2020年，與前幾年相關的資產支付(扣除回收後)比2019年增加了60萬美元，降幅為0.4%，2019年比2018年減少了550萬美元，降幅為3.6%。總體來説，從IBNR所有權索賠和付款轉移的撥備預計將隨着較早保單年份的決選而下降尤其是2005年至2008年的政策年。

IBNR所有權索賠儲備金中的活動摘要如下：

	十二月三十一日，
	2020		2019		2018
	(單位：萬人)
年初餘額	$	903,994	$	877,134	$	875,724
與以下各項相關的撥備：
當年		236,225		182,450		173,520
前幾年		26,231		—		—
		262,456		182,450		173,520
轉移到已知所有權權利要求的條款涉及：
當年		19,843		19,783		17,770
前幾年		125,227		143,372		147,271
		145,070		163,155		165,041
其他		4,381		7,565		(7,069	)
年終餘額	$	1,025,761	$	903,994	$	877,134

“其他”活動主要包括外幣折算損益和放棄的再保險索賠。

產權保險損失撥備(以產權保險費和託管費的百分比表示)在截至2020年12月31日的年度為5.0%，在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度分別為4.0%。本年度5.0%的增長率反映了本保單年度4.5%的最終損失率，以及前幾個保單年度損失準備金估計數的淨增加。0.5%或$26.22000萬。

與本年度相關的撥備在2020年比2019年增加5,380萬美元，或29.5%，原因是2020年本年度撥備比2019年的4.0%更高，以及2020年的書目溢價和託管費從2019年起增加，2019年的與本年度相關的撥備比2018年增加了890萬美元，或5.1%，原因是2019年的書目溢價和託管費從2018年起增加了890萬美元，或5.1%。

有關2020、2019年和2018年記錄的標題規定的進一步討論，請參見第42頁的運營結果。

投資組合的公允價值.*本公司使用公允價值計量的三級層次結構對其債務和股權證券的公允價值進行分類，該層次結構區分了基於從本公司獨立來源獲得的市場數據開發的市場參與者假設(可觀察投入)和公司自己對市場參與者假設的假設，市場參與者假設是基於當時可獲得的最佳信息(不可觀察投入)開發的。*用於確定公允價值的投入層次結構通過要求可觀察投入在可用時使用，最大限度地提高了可觀察投入的使用，並最大限度地減少了不可觀測投入的使用。公允價值計量是基於管理層對計量日期用於估計公允價值的輸入的透明度和可靠性的評估。有關三級體系的更詳細説明和每一級的説明，請參閲合併財務報表的附註17公允價值計量。

用於估計公司債務和股權證券公允價值的估值技術和投入摘要如下：

債務證券的公允價值

債務證券的公允價值基於從獨立定價服務獲得的市場價值，這些定價服務是使用定價模型進行評估的，定價模型因資產類別而異，並納入了現有的交易、投標和其他市場信息以及來自成熟的獨立經紀自營商的報價。獨立定價服務監控市場指標、行業和經濟事件，對於僅由經紀商報價的證券，從他們認為是市場參與者的做市商或經紀自營商那裏獲得報價。*定價服務利用市場方法來確定本公司持有的債務證券的公允價值。*本公司瞭解服務使用的估值模型和假設，並制定控制措施，以確定所提供的價值代表公允價值。*本公司的驗證程序包括將從定價服務收到的價格與從其他第三方來源收到的某些證券的報價與易於核實的市場價格進行比較。*如果價格比較的結果是鑑於當時的市況，本公司將評估該等變動相對於過往期間的合理性，並評估發行人的資信、任何相關抵押品的表現及該工具相對於類似發行的價格的變動。截至目前為止，本公司並未對定價服務提供的公允價值計量作出任何重大調整。

用於評估公司債務證券的定價模型的典型輸入和假設包括但不限於基準收益率、報告的交易、經紀自營商報價、信用利差、信用評級、債券保險(如果適用)、基準證券、投標、要約、參考數據以及行業和經濟事件。對於抵押貸款支持證券，輸入和假設還可能包括髮行結構、發行人的特徵、抵押品屬性和提前還款速度。

債務證券的信貸損失

2020年1月1日，本公司採用了更新的會計準則，改變了可供出售債務證券的減值方法。根據新準則，當可供出售債務證券的公允價值低於其攤銷成本時，實體必須確定公允價值的下降是由於信貸相關因素還是非信貸相關因素。與信貸相關的公允價值下降現在通過對收益進行相應調整的信貸損失撥備記錄在資產負債表上，而與信貸無關的下降通過

如果公司打算在未實現虧損的情況下出售債務證券，或者確定公司更有可能被要求在收回其攤餘成本基礎之前出售債務證券，債務證券就會減值，並減記到公允價值，所有損失都在收益中確認。12月31日於2020年，本公司並不打算以未實現虧損狀況出售任何債務證券，而本公司在收回其攤銷成本基準前亦不太可能會被要求出售任何債務證券。

對於本公司不打算出售的未實現虧損頭寸的債務證券，以及本公司被要求出售債務證券的可能性不大，本公司將確定虧損是由於信用相關因素還是非信用相關因素造成的。對於虧損主要是由於信用相關因素造成的未實現虧損頭寸的債務證券，本公司的政策是確認全部收益損失。對於虧損被確定為虧損的未實現虧損頭寸的債務證券，本公司的政策是確認全部收益損失。對於虧損被確定為損失的未實現虧損頭寸的債務證券，本公司的政策是確認全部收益損失。對於虧損被確定為損失的未實現虧損頭寸的債務證券，本公司的政策是確認全部收益損失。對於虧損被確定為損失的未實現虧損頭寸的債務證券，本公司的政策是確認全部收益損失。信用損失被確定為預期收取的現金流的現值與債務證券的攤餘成本基礎之間的差額。預期收取的現金流使用實際利率(即購買收益率)貼現，對於可變利率證券，利率固定為信用損失計量日的有效利率。

債務證券的預期未來現金流基於特定於每種證券的定性和定量因素，包括違約概率以及估計的回收時間和金額。此外，用於預測預期未來現金流的詳細投入可能會因個別債務證券的性質而有所不同。

本公司於2020年確認減值虧損(扣除沖銷後)320萬美元，為信貸相關因素所致。此外，本公司於2019年及2018年並未確認任何與其債務證券相關的減值虧損。

股權證券的公允價值

股本證券(包括優先股和普通股)的公允價值是基於相同資產的市場報價，這些資產在活躍的市場中隨時可以獲得。

他説，訴訟和監管突發事件。本公司及其子公司是一些正在進行的例行和非正常過程法律程序的當事人。對於本公司認定損失既可能又合理估計的訴訟，已記錄了代表根據已知事實對公司財務風險的最佳估計的負債。實際損失可能與記錄的金額有很大差異。*對於絕大多數非普通訴訟，無法評估損失的可能性。*這些非普通訴訟中的大多數都是推定的集體訴訟，要求原告在進行審判之前滿足一些程序要求。這是由於適用於公司業務和業務的法律不明確和不一致等因素造成的。這些訴訟中的大多數都是推定的集體訴訟，要求原告在繼續進行審判之前滿足一些程序要求。這些損失可能與記錄的金額有很大差異。*對於絕大多數非普通訴訟，無法評估損失的可能性。*這些非普通訴訟大多是推定的集體訴訟，要求原告在進行審判之前滿足一些程序要求。此外，由於適用於公司業務和在法院最終裁定原告滿足適用的程序要求之前，公司通常無法確定損失的概率。此外，由於這些非普通訴訟大多是推定的集體訴訟，即使公司已經確定損失是合理可能的，也往往不可能估計可能的損失或損失範圍。此外，公司的許多業務都受到各種聯邦、州、地方和外國政府機構的監管，並受到眾多法定指導方針的約束。這些規定和法定指導方針往往是複雜的、不一致的。*此外，公司的許多業務都受到各種聯邦、州、地方和外國政府機構的監管，並受到眾多法定指導方針的約束。這些規定和法定指導方針往往是複雜的、不一致的。*此外，公司的許多業務都受到各種聯邦、州、地方和外國政府機構的監管，並受到眾多法定指導方針的約束。這導致了特定訴訟結果的額外不確定性-包括原告可能獲得的損害賠償金額-或者很難將一個案件或司法管轄區的經驗與另一個案件或司法管轄區相提並論。

業務合併。他們説：“這是一個很好的例子。”本公司根據收購的有形及無形資產及承擔的估計公允價值，將購買代價的公允價值分配給該等有形及無形資產及承擔的負債。*購買代價的公允價值超出該等可識別資產及負債的公允價值的部分計入商譽。*管理層在釐定收購的資產及承擔的負債的公允價值時，會作出估計及假設，尤其是有關無形資產的估計及假設。

評估某些無形資產的關鍵估計包括但不限於未來的預期現金流、可用年限和貼現率。管理層對公允價值的估計是基於被認為是合理的假設，但這些假設本質上是不確定和不可預測的，因此可能與實際結果不同。其他與收購會計相關的估計可能會隨着獲得有關收購的資產和承擔的負債的更多信息而發生變化。

商譽減值評估--消息人士稱。本公司須對每個已分配商譽的報告單位進行年度商譽減值評估。*這些報告單位包括產權保險、房屋保修以及財產和意外傷害保險。*本公司的信託和其他服務報告單位沒有分配商譽，因此不進行減值評估。*如果情況表明可能出現減值，本公司已選擇在每個會計年度的第四季度或更早進行這項年度評估。*根據會計指導，本公司可以選擇進行定性評估，以確定公允價值是否為公允價值。*如果情況表明可能出現減值，本公司已選擇在每個會計年度的第四季度或更早進行這項年度評估。*根據會計指導，本公司可以選擇進行定性評估，以確定公允價值是否低於賬面價值的可能性大於50%)，作為決定是否有必要進行量化減值測試的基礎，或者可以選擇放棄定性評估而執行量化減值測試。此評估中考慮的定性因素可能包括宏觀經濟狀況、行業和市場考慮因素、整體財務表現以及本公司確定的其他相關事件和情況。*本公司評估每個因素的權重，以確定是否更有可能存在減值。如果定性評估的結果表明，減值的可能性大於或高於其他相關事件和情況，則本公司可能會選擇放棄定性評估而進行量化減值測試。如果定性評估的結果表明，減值的可能性大於或大於其他相關事件和情況，則在此評估中考慮的定性因素可能包括宏觀經濟狀況、行業和市場考慮因素、整體財務表現以及公司確定的其他相關事件和情況。如果定性評估的結果表明本公司可選擇不進行量化減值測試。但是，如果更有可能達到門檻，本公司將按要求進行量化測試，並在下文進行討論。

管理層的量化減值測試將每個報告單位的公允價值與其賬面價值進行比較。*每個報告單位的公允價值是通過使用貼現現金流分析和適當的市場方法估值來確定的。*如果報告單位的公允價值超過其賬面價值，商譽不被視為減值，也不需要額外的分析。但是，如果賬面價值大於公允價值，則就賬面金額超過報告單位公允價值的金額確認減值費用，確認的損失限於總損失

商譽減值量化測試使用了多種估值技術，所有這些技術都要求公司做出估計和判斷。公允價值是通過使用預期現值技術來確定的，該技術利用預期現金流和適當的貼現率。在評估公允價值時，使用比較市場倍數(“市場法”)，根據估值倍數將報告單位與其他可比公司(如果市場上存在此類可比公司)進行比較，以得出公允價值。在評估公允價值時，本公司利用估值結果(包括可供比較的市場方法)，並考慮按所有方法釐定的公允價值範圍，以及公允價值超出報告單位賬面值的程度。

每個報告單位的估值包括對許多關鍵因素的假設和估計，包括收入增長率和營業利潤率、貼現率和未來市場狀況、市場倍數的確定和控制溢價的確立等。對未來運營的預測部分基於經營業績和公司對未來市場狀況的預期。但這些類型的分析包含不確定性，因為它們要求公司做出假設，並應用判斷來估計行業經濟因素和未來業務戰略的盈利能力。然而，如果實際結果是該公司未來可能面臨重大減值損失。

2020年第三季度，本公司啟動了出售財產及意外傷害保險業務的計劃，引發了財產及意外傷害保險報告單位的商譽減值測試。*根據商譽減值測試的結果，本公司確定財產及意外傷害保險報告單位的公允價值低於其賬面金額。因此，本公司於2020年記錄了3,420萬美元的商譽減值損失。有關該業務處置的進一步資料，請參閲綜合財務報表附註2財產及意外傷害保險業務處置。*本公司於2019年及2018年進行量化減值測試，並確定其財產及意外傷害保險報告單位的公允價值超過賬面價值，因此不需要額外分析。

本公司選擇在2020年放棄對其產權保險和房屋保修報告單位的定性評估，並進行了定量減值測試。*根據這些測試的結果，公司確定這兩個報告單位的公允價值超過了其賬面價值，因此不需要額外的分析。*公司在2019年和2018年對其產權保險和房屋保修報告單位的定性評估結果支持其公允價值不太可能低於其賬面價值的結論，因此，由於本公司對產權保險及房屋保修報告單位進行年度商譽減值評估，因此本公司並無於2020、2019年或2018年錄得任何商譽減值虧損。

財產和設備的減值. 當事件或環境變化表明賬面價值可能無法完全收回時，管理層使用估計的未來現金流(未貼現和不含利息)來衡量財產和設備的可回收性。如果未貼現現金流分析表明賬面金額不可收回，則就賬面金額超過其公允價值的部分記錄減值損失。與該公司於2020年第三季度決定出售財產和意外傷害保險業務有關，該公司於#年在其軟件上確認減值損失1760萬美元。 2020有關財產及意外傷害保險業務的進一步資料，請參閲綜合財務報表附註2處置財產及意外傷害保險業務。處置減少財產和設備的減值損失2019年主要與600萬美元內部開發的軟件。減少財產和設備的減值損失。2018年是無足輕重.

租賃資產減值。當租賃資產的賬面價值無法收回並超過其公允價值時，資產管理公司確認減值損失。如果賬面價值超過與租賃資產的使用和最終處置直接相關並預計將產生的未貼現未來現金流的總和，則認為賬面價值不可收回。*減值損失是指租賃資產的賬面價值超過其公允價值的金額。*如果公司停止使用租賃資產，可能會發生與公司商業房地產相關的減值損失。*減值損失是指租賃資產的賬面價值無法收回並超過其公允價值。*如果公司停止使用租賃資產，可能會發生與公司商業房地產相關的未貼現未來現金流的總和，則認為無法收回減值損失。*減值損失是指租賃資產的賬面價值超過其公允價值的金額。在合同義務仍然存在的情況下租賃物業。與商業房地產租賃相關的減值損失在2020年和2019年分別為100萬美元和750萬美元。*在2019年之前，營業租賃承諾未在資產負債表上確認為資產。*有關公司租賃安排的進一步信息，請參閲合併財務報表的附註1列報基礎和重大會計政策以及附註7租賃。

所得税。當公司按資產負債法核算所得税時，據此，遞延税項資產和負債被確認為可歸因於現有資產和負債的財務報表賬面金額與其各自税基之間差異的未來税收後果。*遞延税項資產和負債是使用預計將在這些臨時差額被收回或結算的年度適用的制定税率來計量的。*税率變化對遞延税項資產和負債的影響在包括頒佈日期的期間的收入中確認。*本公司根據現有的臨時差額評估是否需要為遞延税項資產設立估值免税額預計收回的期間和預期的應税收入水平。當認為部分或全部遞延税項資產很可能無法變現時，建立減少遞延税項資產的估值免税額。

只有在認為維持所得税頭寸的可能性大於維持這些頭寸的可能性的情況下，公司才會確認這些頭寸的影響。不確定税收頭寸的確認或計量的變化反映在判斷髮生變化的時期。*公司確認與所得税支出中不確定的税收頭寸相關的利息和罰款(如果有的話)。

最近採用的會計公告：

2018年8月，財務會計準則委員會(FASB)發佈了更新的指南，旨在減少實施雲計算安排(即託管安排)作為服務合同的成本在實踐中的潛在多樣性。*更新的指南將這些安排的實施成本資本化的要求與對開發或獲得內部使用軟件和託管安排(包括內部使用軟件許可證)所產生的實施成本資本化的要求保持一致。*更新的指南在2019年12月15日之後開始的中期和年度報告期內有效。*通過本指南並未對本公司的綜合財務報表產生實質性影響。

2018年8月，FASB發佈了更新的指引，作為其披露框架項目的一部分，旨在提高財務報表附註中披露的有效性。*更新的指引取消、增加和修改了與公允價值計量相關的某些披露要求。更新後的指引於2019年12月15日之後的中期及年度報告期生效。*除披露要求外，本指引於2020年1月1日生效，對本公司的合併財務報表並無重大影響。

2017年1月，FASB發佈了更新的指導意見，旨在通過取消商譽減值測試中的步驟2來簡化實體測試商譽減值的方式。*根據更新的指導意見，實體將通過將報告單位的公允價值與其賬面金額進行比較來執行商譽減值測試，並將確認減值損失賬面價值超過報告單位公允價值的金額，確認的損失以分配給該報告單位的商譽總額為限。更新後的指導意見適用於2019年12月15日以後的中期和年度報告期間。請注意本指導意見的採納。，自2020年1月1日起生效，但對…有實質性的影響本公司的合併財務報表。

2016年6月，FASB發佈了更新的指導意見，旨在為財務報表使用者提供更多關於金融工具的預期信用損失和其他承諾的決策有用信息，以延長報告實體在每個報告日期持有的信用額度。更新的指導意見用反映預期信用損失的方法取代了當前的已發生損失減值方法，並要求考慮更廣泛的合理和可支持的信息，以告知信用損失估計。*更新的指導意見適用於2019年12月15日之後的中期和年度報告期。*本指導意見適用於2019年12月15日之後的中期和年度報告期。除披露要求外，未對本公司的綜合財務報表產生實質性影響。有關本公司信貸損失的進一步信息，請參閲附註1列報基礎和重大會計政策、附註4債務和股權證券以及附註5信用損失撥備-綜合財務報表應收賬款。

待定會計聲明：

2019年12月，FASB發佈了更新的指導意見，旨在簡化和改進所得税的會計處理。更新的指導意見消除了某些例外情況，並澄清和修訂了指導意見的某些方面。*更新的指導意見對2020年12月15日之後開始的中期和年度報告期間有效，並允許提前採用。*公司預計採用該指導意見不會對其合併財務報表產生實質性影響。

經營成果

概述

公司產權保險和服務部門的很大一部分收入來自住宅和商業房地產的銷售和再融資。在公司的專業保險部門，與房屋保修和財產和意外傷害業務最初一年覆蓋範圍相關的收入都受到住宅購買交易波動的影響。傳統上，房地產活動，特別是住宅購買活動的最大交易量發生在春季和夏季。然而，利率的變化，以及美國和海外總體經濟狀況的其他變化，都會影響到這兩個部門的收入。然而，利率的變化，以及美國和海外總體經濟狀況的其他變化，都會影響到房地產活動，特別是住宅購買活動。然而，利率的變化，以及美國和海外總體經濟狀況的其他變化，都會影響到與住宅和商業房地產的銷售和再融資相關的收入。

本公司於2020年的總收入為71億美元，較2019年的62億美元增加884.6美元，增幅為14.3%。*這一增長主要歸因於直接保費和託管費用增加328.3美元，增幅12.3%，代理保費增加3.863億美元，增幅16.3%，信息和其他收入2.255億美元，增幅28.6%，被投資收入9,410萬美元的下降所抵消。該公司2020年的總收入還包括105.0美元的已實現投資淨收益，而上一年為6,640萬美元。*產權保險和服務部門的直接保費和託管費用增加了301.9美元，增幅為13.8%。產權保險和服務部門來自國內住宅再融資和住宅購買交易的直接保費和託管費用分別增加了340.5美元和9,820萬美元，增幅為113.2%和10.4%，增幅為13.8%。*2020年，該公司的總收入還包括105.0美元的已實現投資淨收益，而上年為6,640萬美元。*產權保險和服務部門的直接保費和託管費用增加了301.9美元，增幅為13.8%。來自國內住宅再融資和住宅購買交易的直接保費和託管費用分別增加了340.5美元和9,820萬美元，增幅為10.4%2020年，與2019年相比，所有權保險和服務部門來自商業交易的直接保費和託管費用與2019年相比下降了1.289億美元，降幅為16.8%。

根據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)的2021年1月20日抵押貸款融資預測(The MBA Forecast)，2020年美國住宅抵押貸款發放量(基於交易的總美元價值)比2019年增長了58.6%。與2019年相比，本公司2020年直接所有權業務的直接保費和託管費用較2019年分別增加10.4%和113.2%，其中以美元計算的購買金額增加了16.2%，再融資金額增加了109.0%，這部分國內住宅按揭貸款發行活動推動了本公司直接所有權業務的直接保費和託管費與2019年相比增長了10.4%和113.2%。

2020年，本公司直接業權業務每日開盤的國內產權訂單水平較2019年增長34.0%，住宅再融資日開盤訂單水平較2019年上升103.1%，住宅再融資業務日開盤訂單水平上升4.2%，商業再融資開盤訂單日開盤水平較2019年下降9.1%。

2020年第三季度，本公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃。由於這一決定，本公司於2020年按估計公允價值減去銷售成本重新計量了財產和意外傷害保險業務的資產和負債，並記錄了商譽、其他無形資產、財產和設備以及其他資產的減值損失，共計5490萬美元。減值損失計入綜合損益表上的業務處置減值和專業保險部門的經營業績。在2020年第四季度，由於銷售過程，本公司決定尋求賬簿轉讓而不是出售。2021年1月，本公司與兩家第三方保險公司簽訂了賬簿轉讓協議，這將為本公司的合格代理人和客户提供轉讓其保單的機會。*本公司預計轉讓將於2022年第三季度末完成。因此，本公司將尋求不續訂未轉讓的保單。

公司越來越多地利用創新技術、流程和技術來加快產品交付、提高效率、改善質量、改善客户體驗和降低風險。這些努力包括通過將某些人工流程轉換為自動化流程來簡化結賬流程，努力通過簡化和減少完成交易所需的時間、降低風險和改善溝通來改善客户體驗。*公司越來越多地採用先進技術來實現各種流程的自動化，包括與所有權工廠和其他數據資產的建設、維護和更新相關的各種流程。由於冠狀病毒大流行的利率降低，本公司的再融資訂單大幅增加。*為了方便處理這些訂單，本公司擴大了某些先進技術的使用。*雖然許多這些舉措也是為了降低風險，但它們本身也存在風險。對於這些創新努力的成功程度，以及它們對公司運營結果的最終影響，本公司已經擴大了使用範圍。*雖然許多這些舉措也是為了降低風險，但它們本身也存在風險。對於這些創新努力將在多大程度上取得成功，以及它們對本公司運營結果的最終影響，本公司已經擴大了使用範圍。*雖然許多這些舉措也是為了降低風險，但它們本身也存在風險。對於這些創新努力將在多大程度上取得成功，以及它們對本公司運營結果的最終影響，本公司經歷了顯著的增加

除了公司的創新活動，房地產行業的其他參與者也在尋求以可能影響公司業務的方式進行創新。這些參與者包括公司的某些業務來源、競爭對手和最終客户。這些參與者的創新可能會改變對公司產品和服務的需求、訂購或履行公司產品和服務的方式，以及從產品和服務中獲得的收入或盈利。*公司已經並可能繼續對其中一些參與者進行高風險、非流動性的投資。通常在它們的早期-和成長階段。如果這些公司中的任何一家沒有成功，公司可能會損失和/或被要求損害其對不成功公司的全部或部分投資。雖然這些投資的失敗或減值風險在經濟不確定時期(如美國目前的情況)較大，但公司意識到涉及其中一項或多項投資的某些情況，目前預計在未來幾個季度內，它將從其中一項或多項投資中實現收益，這些收益無論是個別的還是總體的，都可能對公司在任何特定時期的財務業績產生重大影響。-無論公司是否實現了此類未來收益，以及此類收益的金額和重要性這取決於除整體經濟狀況外的多個因素，包括資本的普遍可獲得性、公開市場的表現和波動性、房地產行業狀況的變化、該等參與者的競爭環境的變化以及該等參與者的運營和財務表現的變化，這些因素包括資本的普遍可獲得性、公開市場的表現和波動性、房地產業狀況的變化、該等參與者的競爭環境的變化以及該等參與者的運營和財務表現的變化。這些投資還可能促進最終擾亂公司業務或使競爭對手成為可能的努力。因此，公司預測和參與這些轉型的努力可能需要大量額外的投資和管理層的關注，而且可能不會成功。除前述規定外，終極程度房地產行業的這些創新和其他創新將對公司的業務和運營結果產生哪些影響尚不確定.

此外，公司繼續關注其監管環境的發展。美國聯邦官員正在討論可能影響公司業務的法律法規的各種潛在變化，包括改革政府支持的企業，如聯邦全國抵押貸款協會(Fannie Mae)和聯邦住房貸款抵押公司(Freddie Mac)，以及數據隱私法規等。這些領域以及更廣泛地説，公司及其客户運營的監管環境的變化，可能會影響美國和美國的抵押貸款發放量。

冠狀病毒大流行最新進展

冠狀病毒大流行及其應對措施在更廣泛的經濟中造成了巨大的波動性、不確定性和混亂。冠狀病毒大流行對公司業務、運營和財務業績的影響程度將取決於公司可能無法準確預測的許多因素，包括：大流行的持續時間和範圍以及對其的限制和應對措施；已經並將繼續採取的應對大流行的政府、企業和個人行動；大流行對經濟活動的持續影響和採取的應對行動，包括政府救援工作的效力；疫苗的可獲得性和有效性；對房地產交易參與者的影響以及對公司產品和服務的需求，包括由於失業率上升、企業倒閉和經濟不確定造成的影響；以及公司銷售和提供服務和解決方案的能力，包括由於疾病、旅行限制、政府關閉命令以及企業和政府辦公室部分或全部關閉造成的影響。

該公司的住宅購買業務在2020年4月經歷了下降，與2019年4月相比，該公司直接所有權業務打開的採購訂單大幅下降。然而，政府對疫情的反應導致低抵押貸款利率，刺激了住宅再融資活動，提高了住房負擔能力，導致2020年晚些時候住宅再融資和購買交易的成交訂單數量增加。但該公司預計，這種高水平的活動將持續到2021年。

從2020年4月開始，公司的商業業務的訂單量經歷了更持續的下降，然而，在第四季度，隨着不同資產類別的復甦，活動恢復到了歷史水平。

業權保險及服務

	2020			2019			2018			2020與2019年						2019年與2018年
										零錢美元			%的更改			$CHANGE			%的更改
	(除百分比外，以千為單位)
收入
直接保費和託管費	$	2,489,992		$	2,188,056		$	2,052,951		$	301,936			13.8		$	135,105			6.6
代理保費		2,759,455			2,373,140			2,284,906			386,315			16.3			88,234			3.9
信息和其他		1,000,805			776,124			770,725			224,681			28.9			5,399			0.7
淨投資收益		199,228			282,910			223,318			(83,682	)		(29.6	)		59,592			26.7
已實現淨投資損益		86,194			55,722			(49,119	)		30,472			54.7			104,841			213.4
		6,535,674			5,675,952			5,282,781			859,722			15.1			393,171			7.4
費用
人員成本		1,834,832			1,701,742			1,671,846			133,090			7.8			29,896			1.8
代理人保留的保費		2,184,420			1,874,266			1,799,836			310,154			16.5			74,430			4.1
其他運營費用		999,701			805,480			793,364			194,221			24.1			12,116			1.5
保單損失準備金和其他申索		262,456			182,450			173,520			80,006			43.9			8,930			5.1
折舊及攤銷		141,292			121,643			119,053			19,649			16.2			2,590			2.2
保費税		69,256			62,938			62,646			6,318			10.0			292			0.5
利息		18,211			15,220			7,513			2,991			19.7			7,707			102.6
		5,510,168			4,763,739			4,627,778			746,429			15.7			135,961			2.9
所得税前收入	$	1,025,506		$	912,213		$	655,003		$	113,293			12.4		$	257,210			39.3
邊距		15.7	%		16.1	%		12.4	%		(0.4	)%		(2.5	)		3.7	%		29.8

2020年直接保費和託管費比2019年增加301.9美元，增幅13.8%；2019年直接保費和託管費比2018年增加135.1美元，增幅6.6%。*2020年直接保費和託管費比2019年增加，主要是因為公司直接所有權業務完成的國內產權訂單數量增加，但被每筆訂單平均國內收入的下降部分抵消了這一影響。*2019年直接保費和託管費比2018年增加，主要是由於國內產權增加部分被每個已完成訂單的國內平均收入下降所抵消。*2020、2019年和2018年每個已完成訂單的國內平均收入分別為2232美元、2558美元和2600美元。*2020年完成的每個訂單的平均收入比2019年下降12.7%，主要是因為從較高溢價商業產品產生的直接收入結構轉向較低溢價住宅再融資產品產生的直接收入。*2019年完成的每個訂單的平均收入比2018年下降1.6%，主要是因為從2018年開始產生的直接收入結構發生了變化。部分被來自商業交易的每筆訂單更高的收入和更高的住宅房地產價值所抵消。*公司的直接所有權業務在2020、2019年和2018年分別完成了1,043,800、795,800和730,800份國內所有權訂單。*2020年完成的訂單比2019年增加了31.2%，2019年完成的訂單比2018年增加了8.9%，這與MBA預測報告中報告的美國住宅抵押貸款發放活動的變化大體一致。

2020年的代理保費比2019年增加了386.3美元，增幅為16.3%，2019年的代理保費比2018年增加了8,820萬美元，增幅為3.9%。代理保費是在收到代理髮出的發放通知時記錄的，通常是公司收到現金付款的時候。因此，代理簽發所有權保單和公司確認代理保費之間通常會有延遲。因此，全年代理保費通常反映了從上一年第四季度到2018年第四季度的抵押貸款發放活動2019年代理保費自2019年起上調，與截至2020年9月30日止12個月本公司直接保費及託管費用較截至2019年9月30日止12個月增加11.4%大體一致；2019年代理保費較2018年9月30日止12個月上調與截至2019年9月30日止12個月本公司直接保費及託管費用較截至2018年9月30日止12個月增加2.6%大致一致。

信息和其他收入主要由與所有權搜索和相關報告、所有權和其他不動產記錄和圖像、其他非保險結算服務以及風險緩解產品和服務相關的費用產生的收入組成。*這些收入通常與直接保費和第三方託管費呈趨勢，但通常波動性較小，因為部分收入是基於訂閲的，不隨交易量波動。

2020年信息及其他收入較2019年增加224.7美元，或28.9%.2019年較2018年增加540萬美元，或0.7%.*2020年信息及其他收入較2019年增加主要歸因於近幾年的收入收購的 $80.12020年為300萬美元；抵押貸款發放活動的增長導致對該公司所有權信息產品的需求增加；以及為支持與加拿大冠狀病毒大流行有關的臨時政府計劃而提供的服務收入*2019年信息及其他收入較2018年增加，主要原因是房地產交易及按揭發放活動增長，導致對本公司所有權信息產品的需求增加，但部分被某些合同安排的變化所抵消，這些安排要求將生產相關成本從相關收入中扣除，以及因減損活動減少而對本公司默認信息產品的需求下降。

2020年淨投資收入比2019年減少8370萬美元，降幅29.6%，2019年比2018年增加5960萬美元，降幅為26.7%。2019年淨投資收入比2019年下降的主要原因是短期利率下降，這導致公司現金和投資組合、託管餘額和遞延納税財產交換業務的收入下降。2019年比2018年增加的主要原因是公司商業業務強勁以及短期利率上升，這主要是由於公司商業業務強勁以及短期利率上升導致的平均餘額增加。2019年淨投資收入比2019年減少了8370萬美元，降幅為29.6%。2019年淨投資收入比2018年下降了5960萬美元，降幅為26.7%。遞延納税財產交換業務和託管餘額。

2020年淨已實現投資收益總計8,620萬美元，主要來自股權證券公允價值3,870萬美元的增加和出售債務證券的收益。2020年淨已實現投資收益還包括某些非上市投資的確認收益。2019年淨已實現投資收益為5,570萬美元，主要來自股權證券公允價值增加5,630萬美元。2018年淨已實現投資虧損為4,910萬美元，主要來自公允價值的減少。出售債務證券的虧損。2020年淨實現投資收益，2019年和2018年分別計入減值虧損60萬美元、780萬美元和110萬美元，而2020、2019年和2018年的減值虧損分別主要與內部開發的軟件和一個商號的退役有關。

職稱保險和服務部分(主要是直接運營)是勞動密集型的；因此，主要費用部分是人員成本。*此費用部分受兩個主要因素影響：需要監控人員變動以匹配相應或預期的新訂單水平，以及需要提供優質服務。

2020年的人員成本比2019年增加了133.1美元，增幅為7.8%；2019年的人員成本比2018年增加了2,990萬美元，增幅為1.8%。2020年的人事成本較2019年增加，主要歸因於新收購的影響(2020年總計3,700萬美元)，以及較高的激勵性薪酬、薪資、加班和臨時工支出，但部分被員工福利支出減少所抵消，而激勵性薪酬支出的增加則是由於營收和盈利增加所致。工資費用的增加是由於平均工資和員工人數的增加。加班費和臨時工費用的增加是由業務量增加推動的。*員工福利費用的下降主要是由於與公司預期的401(K)儲蓄計劃匹配相關的費用下降的影響。*人員成本的增加也部分歸因於2020年第一季度授予的與2019年業績相關的限制性股票單位的美元價值上升，導致基於股票的薪酬支出增加。*2019年人事成本比2018年增加的主要原因是工資、工資税和遣散費的下降部分抵消了工資、工資税和遣散費的下降。激勵薪酬費用的增加是因為公司的盈利能力提高了。員工福利成本的增加是因為在財務業績改善的推動下，401(K)儲蓄計劃的預期匹配度更高。工資和工資税費用的下降是由2019年的平均員工人數比2018年減少所推動的。員工成本包括2020、2019年和2018年的遣散費分別為560萬美元、650萬美元和1520萬美元。

公司繼續密切關注訂單量和相關人員配備水平，並打算在認為必要時調整人員配備水平。*公司的直接職稱業務在2020、2019年和2018年分別開設了1,470,900個、1,093,000個和981,800個國內職稱訂單，2020年較2019年增長34.6%，2019年較2018年增長11.3%。

代理留存的保費和代理保費的摘要如下：

	2020			2019			2018
	(除百分比外，以千為單位)
代理人保留的保費	$	2,184,420		$	1,874,266		$	1,799,836
代理保費	$	2,759,455		$	2,373,140		$	2,284,906
座席保留的百分比		79.2	%		79.0	%		78.8	%

承銷商和代理商之間的保費分攤是根據各自的代理合同進行的，由於房地產成交實踐和國家法規的差異，不同地區的保費可能會有所不同。因此，代理商保留的產權保費百分比可能會因代理運營收入的地理組合而有所不同。從2019年到2018年，代理商保留的產權保費百分比的變化主要是由於代理收入的地理組合發生了變化。(注：承銷商和代理商之間的保費比例根據各自的代理合同而定，並可能因房地產成交實踐和國家法規的差異而有所不同。)因此，代理商保留的業權保費百分比可能會因代理業務收入的地理組合而有所不同。

2020年，其他運營費用(主要與直接運營相關)比2019年增加了194.2美元，增幅為24.1%，2019年比2018年增加了1,210萬美元，增幅為1.5%。*2020年其他運營費用比2019年增加，主要原因是交易量增加導致生產相關成本上升；新收購的影響，2020年收購總額為3,330萬美元；專業服務費用、軟件費用和計算機硬件相關成本，部分被較低的旅行和娛樂費用所抵消。*2019年其他運營費用比2018年有所增加，主要原因是軟件費用增加，交易活動增長推動的生產相關成本增加，以及與某些租賃相關的減值，這些減值受到之前收購的辦公地點合併的影響。但這些增長部分被較低的外幣匯兑損失所抵消。由於在2018年第三季度記錄了與遺留監管事項相關的準備金，降低了計算機硬件相關成本和監管成本。此外，2019年其他運營費用較2018年增加的部分也被某些合同安排的變化所抵消，這些合同安排要求將生產相關成本與相關收入進行淨額結算。

保單損失和其他索賠撥備(以所有權保險費和託管費的百分比表示)在截至2020年12月31日的年度為5.0%，在截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度分別為4.0%。

5.0%的當前年率反映了本保單年度的最終損失率為4.5%，以及之前保單年度的損失準備金估計淨增加0.5%，即2620萬美元。

截至2020年12月31日，產權保險和服務部門的IBNR索賠準備金為10.258億美元，這反映了管理層的最佳估計。公司內部精算師確定了811.1至10.541億美元的合理估計範圍。區間限制分別為低於管理層最佳估計的214.7美元和高於管理層最佳估計的2,830萬美元，並代表對IBNR儲量的合理估計之間的差異範圍的估計。精算估計對模型中使用的假設以及模型本身的結構以及索賠支付和發生模式的變化非常敏感，除其他因素外，這些變化可能因經濟狀況而有很大不同。

2019年4.0%的比率反映了2019年保單年度的最終損失率，以及之前保單年度的損失準備金估計沒有變化。

2018年4.0%的比率反映了2018年保單年度的最終損失率，以及之前保單年度的損失準備金估計沒有變化。

2020年折舊和攤銷費用比2019年增加1,960萬美元，增幅16.2%，2019年折舊和攤銷費用比2018年增加260萬美元，增幅2.2%。2020年折舊和攤銷費用比2019年增加，主要是因為2020年新收購的軟件和其他無形資產攤銷了2,200萬美元。2019年折舊和攤銷費用比2018年增加，主要是因為與內部開發的軟件相關的攤銷費用增加。

保險公司一般不繳納州所得税或特許經營税。然而，取而代之的是，根據法規的定義，對某些經營收入徵收保費税。州與州之間的税率和基數不同；因此，總保費税負取決於營業收入的地理組合。由於本公司的非保險子公司須繳納州所得税，不繳納保費税。因此，本公司所有權保險和服務部門在州一級的總税負由保費税和州所得税組成。保費税佔產權保險費和託管費的百分比在2020年分別為1.3%和2019年和2018年分別為1.4%和1.4%。

2020年的利息支出比2019年增加了300萬美元，增幅為19.7%，2019年的利息支出比2018年增加了770萬美元，增幅為102.6。*增加的主要原因是，由於平均未償還餘額增加，應付擔保融資支付的利息增加。*2020年比2019年增加的部分被公司銀行子公司First American Trust的客户存款利息減少所抵消，原因是利率降低。*2019年的利息支出比2018年增加，也受到與客户存款相關的利息增加的影響FSB是由於平均餘額增加和支付的利率上升所致。

產權保險業務的利潤率反映了在進行產權保險前所需的基本服務的高成本，而相應的收入受到監管和競爭定價的限制。*由於固定成本的比例相對較高，產權保險利潤率通常會隨着成交訂單數量的增加而改善。產權保險利潤率還受到該細分市場的淨投資收入和已實現投資淨損益的影響，這兩個因素可能與成交訂單數量的變動方向不同。產權保險利潤率受到構成(住宅或商業)和類型(轉售)的影響房地產活動的再融資或新建)。業權保險利潤率還受代理業務產生的業權保險保費的百分比影響。直接業務的利潤率通常高於代理業務，主要原因是大部分保費由代理保留。2020、2019年和2018年的税前利潤率分別為15.7%、16.1%和12.4%。

專業保險

	2020			2019			2018			2020與2019年						2019年與2018年
										零錢美元			%的更改			零錢美元			%的更改
	(除百分比外，以千為單位)
收入
直接保費	$	497,533		$	471,217		$	454,718		$	26,316			5.6		$	16,499			3.6
信息和其他		13,439			12,742			11,802			697			5.5			940			8.0
淨投資收益		9,123			11,249			10,190			(2,126	)		(18.9	)		1,059			10.4
已實現投資淨收益(虧損)		12,328			10,682			(7,368	)		1,646			15.4			18,050			245.0
		532,423			505,890			469,342			26,533			5.2			36,548			7.8
費用
人員成本		86,834			80,120			75,355			6,714			8.4			4,765			6.3
其他運營費用		83,104			80,705			74,025			2,399			3.0			6,680			9.0
保單損失和其他索賠準備金		317,051			263,590			279,113			53,461			20.3			(15,523	)		(5.6	)
折舊及攤銷		7,535			7,225			6,721			310			4.3			504			7.5
處置業務的減值		54,935			—			—			54,935			—			—			—
保費税		8,248			7,674			7,129			574			7.5			545			7.6
		557,707			439,314			442,343			118,393			26.9			(3,029	)		(0.7	)
所得税前收入	$	(25,284	)	$	66,576		$	26,999		$	(91,860	)		(138.0	)	$	39,577			146.6
邊距		(4.7	)%		13.2	%		5.8	%		(17.9	)%		(135.6	)		7.4	%		127.6

2020年的直接保費比2019年增加了2630萬美元，增幅為5.6%，2019年的直接保費比2018年增加了1650萬美元，增幅為3.6%。*增長的主要原因是房屋保修業務的保費收入增加，原因是發出的房屋保修住宅服務合同數量增加，以及每份合同收取的平均價格上升。

2020年，專業保險部門的已實現投資淨收益為1,230萬美元，主要來自股權證券公允價值增加1,230萬美元。6.82000萬美元。2020年淨已實現投資收益還包括確認的收益。來自房地產銷售的收入。2019年，專業保險部門的淨已實現投資收益為1070萬美元，主要來自股權證券公允價值1040萬美元的增加。2018年淨已實現投資虧損為740萬美元，主要來自股權證券公允價值減少610萬美元和出售債務證券的虧損。

2020年，人員成本和其他運營費用比2019年增加了910萬美元，增幅為5.7%，2019年比2018年增加了1140萬美元，增幅為7.7%。但2020年比2019年增加的主要原因是工資支出增加，原因是平均員工人數增加，以及與家居保修業務相關的廣告支出增加。2019年較2018年的增長主要歸因於專業服務、薪資、廣告和員工福利支出的增長，而薪資支出的增長則是由於平均薪資的提高。

2020年，房屋保修索賠撥備(占房屋保修保費的百分比)為53.2%，2019年為49.8%，2018年為53.8%。2019年的索賠率比2019年有所上升，主要是因為家電和管道行業的索賠頻率較高，可能是由於冠狀病毒大流行。2019年的索賠率比2018年有所下降，原因是索賠的嚴重性和頻率降低了。*房屋保修索賠的嚴重性下降的原因是這主要是由於與承包商的費率提高以及更有效地將索賠分配給承包商。

財產和傷亡索賠準備金(以財產和傷亡保險費的百分比表示)2020年為94.7%，2019年為73.7%，2018年為82.3%。2019年費率比2019年上升的主要原因是索賠嚴重程度提高。2019年費率比2018年下降的主要原因是索賠嚴重性降低，這在一定程度上是由於2018年發生的野火。2019年的準備金還受益於2019年收到的與2019年發生的野火有關的恢復。*2019年的撥備也受益於2019年收到的與2019年發生的野火有關的恢復。*2019年的撥備也受益於2019年收到的與2019年發生的野火有關的恢復

與該公司決定出售其財產和意外傷害保險業務有關，該公司在2020年記錄了商譽、其他無形資產、財產和設備以及其他資產的減值損失，總額為5490萬美元。

2020年，保費税佔專業保險部門保費的百分比為1.7%，2019年和2018年為1.6%。

專業保險業務的很大一部分收入是由續簽產生的，並不依賴於續簽當年的房地產活動水平。然而，2021年1月，本公司與兩家與其財產和意外傷害保險業務相關的第三方保險公司簽訂了賬面轉讓協議，並將尋求不續簽未轉讓的保單。*除了損失費用外，這一部分的大部分費用性質可變，因此通常會隨着收入的波動而波動。因此，這一部分的利潤率(未扣除損失費用)相對穩定，儘管由於一些固定費用的影響，隨着保費收入的增加，利潤率(扣除虧損費用前)名義上應該會提高。專業保險利潤率也受到該部門淨投資收入和淨已實現投資損益的影響，這可能與保費收入的走勢不同。預計2020年的税前利潤率虧損為4.7%，2019年和2018年的税前利潤率分別為13.2%和5.8%。

公司

	2020			2019			2018			2020與2019年						2019年與2018年
										零錢美元			%的更改			零錢美元			%的更改
	(除百分比外，以千為單位)
收入
淨投資收益(虧損)	$	14,245		$	21,896		$	(3,115	)	$	(7,651	)		(34.9	)	$	25,011			NM	¹
已實現淨投資利得		6,515			—			—			6,515			—			—			—
		20,760			21,896			(3,115	)		(1,136	)		(5.2	)		25,011			NM	¹
費用
人員成本		19,811			24,143			1,748			(4,332	)		(17.9	)		22,395			NM	¹
其他運營費用		37,187			38,148			33,879			(961	)		(2.5	)		4,269			12.6
折舊及攤銷		152			153			153			(1	)		(0.7	)		—			—
利息		40,562			33,223			33,569			7,339			22.1			(346	)		(1.0	)
		97,712			95,667			69,349			2,045			2.1			26,318			38.0
所得税前虧損	$	(76,952	)	$	(73,771	)	$	(72,464	)	$	(3,181	)		(4.3	)	$	(1,307	)		(1.8	)

(1)

沒有意義

2020年和2019年的淨投資收入分別為1,420萬美元和2,190萬美元，2018年的淨投資虧損總額為310萬美元，這三年的淨投資收入變化主要歸因於與公司遞延補償計劃相關的投資收益的波動。

2020年，企業部門的淨已實現投資收益總計650萬美元，主要來自房地產銷售。但2019年和2018年企業部門沒有實現投資收益或虧損。

2020年、2019年和2018年的公司人員成本和其他運營費用分別為5,700萬美元、6,230萬美元和3,560萬美元。*2020年與2019年相比下降主要是由於與公司遞延薪酬計劃相關的支出減少，而2019年與2018年相比增加主要是由於與公司遞延薪酬計劃相關的支出增加。

2020年利息支出較2019年增加730萬美元，或22.1%，2019年較2018年減少30萬美元，或1.0%。但2020年較2019年增加是由於該公司於2020年5月發行的4.00%優先無擔保票據的4.5億美元應計利息。

淘汰

該公司的部門間淘汰對於2020、2019年和2018年並不重要。

所得税

所得税與應用21%的聯邦所得税税率計算的金額不同。這些差異的調和如下：

	截至十二月三十一日止的年度，
		2020					2019					2018
	(除百分比外，以千為單位)
按聯邦税率計算的税款	$	193,887		21.0	%	$	190,054		21.0	%	$	128,003		21.0	%
州税，扣除聯邦福利後的淨額		22,317		2.4			18,028		2.0			9,941		1.6
税務頭寸負債的變動		252		—			(13,563	)	(1.5	)		875		0.1
外國所得按不同税率徵税		5,162		0.6			782		0.1			7,287		1.2
税制改革的影響		—		—			—		—			(6,804	)	(1.1	)
未匯出的外匯收入		(2,183	)	(0.2	)		2,588		0.3			(146	)	—
其他項目，淨額		3,339		0.3			(2,719	)	(0.3	)		(5,516	)	(0.9	)
	$	222,774		24.1	%	$	195,170		21.6	%	$	133,640		21.9	%

本公司的有效所得税税率(所得税支出佔所得税前收入的百分比)2020年為24.1%，2019年為21.6%，2018年為21.9%。*有效税率每年的差異通常是由於本公司非保險和外國子公司對税前收入的貢獻的波動以及永久差額與所得税前收入比率的變化導致的州所得税和外國所得税的變化。2020年的税率反映了與公司的專業保險部門相關的不可抵扣商譽的減值，以及外國税法修改帶來的好處。2019年的税率也反映了前幾年州税務問題的解決。公司2018年的有效税率也反映了對2017年全面税改立法(即減税和就業法案)的初步估計的調整。

淨收益和公司應佔淨收益

淨收入和每股信息摘要如下：

	截至十二月三十一日止的年度，
	2020		2019		2018
	(單位：萬元，不包括每股淨額)
公司應佔淨收益	$	696,429	$	707,410	$	474,496
公司股東應佔的每股淨收益：
基本信息	$	6.18	$	6.26	$	4.21
稀釋	$	6.16	$	6.22	$	4.19
加權平均已發行普通股：
基本信息		112,746		113,080		112,613
稀釋		113,020		113,655		113,279

有關每股收益的進一步討論，請參閲合併財務報表附註15。

流動性與資本資源

現金需求。表示。公司的現金主要來自出售其產品和服務以及投資收益。*公司目前的現金需求包括營業費用、税收、債務本息支付、資本支出、普通股股息，還可能包括業務收購、對未合併實體的投資和普通股回購。公司管理層預測控股公司及其主要子公司的現金需求，並定期審查其短期和長期預計資金來源和用途，以及資產、負債、基於公司從運營中產生現金流的能力、流動資產狀況以及循環信貸安排的可用金額，管理層認為其資源足以滿足至少未來12個月預期的運營現金需求和債務。在進行這項評估時，管理層考慮到冠狀病毒大流行和相關應對措施已經或預計將對公司的流動性和資本資源產生的影響，例如與運營現金流相關的不確定性和公司投資組合中潛在的波動性。*在進行這項評估時，管理層考慮了冠狀病毒大流行和相關應對措施已經或預計會對公司的流動性和資本資源產生的影響，例如與運營現金流相關的不確定性和公司投資組合中潛在的波動性

公司的大部分業務依賴於房地產和抵押貸款市場的活動，這兩個市場是週期性和季節性的。利率上升和抵押貸款融資減少的一段時間通常會對住宅房地產活動產生不利影響，因此通常會減少公司的收入。相比之下，利率下降和抵押貸款融資增加的時期通常會對住宅房地產活動產生積極影響。這通常會增加公司的收入。住宅購買活動通常在冬季較慢，春季和夏季的交易量增加。住宅再融資活動通常比購買活動波動更大，受利率變化的影響很大。商業地產交易量對利率變化不那麼敏感，但會根據當地空間和抵押融資可用性的供求狀況而波動。

在扣除回收後，2020年、2019年和2018年，運營活動提供的現金總額分別為11億美元、913.1美元和793.2美元，扣除回收後的淨額分別為471.3美元、415.3美元和450.8美元。此外，2020年、2019年和2018年現金和現金等價物的主要非運營用途是購買債務和股權證券、擔保融資協議下的預付款和償還、向普通股股東分紅、資本支出，以及2020年收購和回購公司股票。2019年和2018年是債務和股權證券、擔保融資協議下的借款和收款的銷售和到期日收益，以及2020年無擔保優先票據的發行收益。此外，公司銀行業務2019年存款的減少反映了現金和現金等價物的非經營性使用，2018年存款的增加反映了現金和現金等價物的非經營性來源。*所有活動對總現金和現金等價物的淨影響2020年減少了210.5美元，增加了1,800萬美元。

公司不斷評估其資本配置戰略，包括與股息、股票回購、資本支出、收購和投資有關的決定。本公司董事會批准兩次增加本公司季度現金股息，並於2020年1月將季度現金股息提高至每股普通股0.44美元，較之前每股普通股0.42美元的水平增加5%。2020年11月，季度現金股息增加至每股普通股46美分，再次增加5%。從2020年12月的股息開始，增加股息開始生效。管理層預計，公司將繼續支付相當於或高於當前水平的季度現金股息。但未來股息的時間、申報和支付屬於公司董事會的酌情權，並將取決於許多因素，包括公司的財務狀況和收益、公司業務的資本金要求、適用法律施加的限制以及任何其他因素。未來股息的發放時間、申報和支付屬於公司董事會的酌情權，並將取決於許多因素，包括公司的財務狀況和收益、公司業務的資本金要求、適用法律施加的限制以及任何其他因素。

2020年11月，公司公告稱，董事會已批准新的股份回購計劃，授權回購至多300.0美元的公司普通股，截至2020年12月31日仍有242.0美元的股份回購，公司可不定期在公開市場按現行市價或以私下協商的交易方式進行回購。此外，2020年11月，公司終止了此前授權回購至多2.5億美元公司普通股的股份回購計劃。根據當前和之前的授權，該公司回購並註銷了320萬股普通股，總收購價為138.6美元。

截至2020年12月31日止年度，本公司完成收購，收購總價為397.6美元，資金來源為手頭現金及本公司信貸安排項下額外借款120.0美元。

控股公司。中國。First American Financial Corporation是一家控股公司，其所有業務都是通過其子公司進行的。*控股公司目前的現金需求包括債務本金和利息的支付、税收、與員工福利計劃相關的支付、普通股股息和其他費用。*控股公司依賴其運營子公司的股息和其他付款來滿足其現金需求。雖然公司的目標是保持控股公司的現金餘額至少相當於估計現金需求的12個月。但在某些時間點，實際現金在其他因素中，現金支付的時間和金額以及收到的股息支付。根據本公司保險子公司經營的保險和其他法規，控股公司可獲得的股息、貸款和墊款的金額是有限的，主要是為了保護投保人。截至2019年12月31日20，根據該等規例，控股公司於202年可從其保險附屬公司獲得的最高金額1，未經適用監管機構事先批准，股息是$555.41000萬美元以及貸款和墊款$115.61000萬美元. 但是，本公司的保險子公司向控股公司支付股息的時間和金額屬於各保險子公司董事會的酌情決定權，並將取決於許多因素，包括支持某些評級機構最低財務實力評級所需的法定資本總額和盈餘水平。儘管此類限制對控股公司履行現金義務的能力沒有、也預計不會產生影響。

截至2020年12月31日，控股公司的流動性來源包括206.9美元現金和現金等價物，以及700.0美元可用於公司循環信貸安排的現金和現金等價物，公司管理層認為，控股公司的流動性足以滿足至少未來12個月的預期現金需求和債務。

融資。截至2020年5月，該公司發行了4.5億美元於2030年到期的4.00%優先無擔保票據。從2020年11月15日開始，利息每半年一次，分別於5月15日和11月15日到期。該公司將出售所得淨收益的一部分用於償還其信貸安排下的所有未償還借款，從而將信貸安排下的未使用能力增加到7.0億美元的全部規模。

本公司以行政代理和貸款方的身份與摩根大通銀行(JPMorgan Chase Bank，N.A.)維持信貸協議。該信貸協議由7.00億美元的循環信貸安排組成，包括一項擴展選擇權，允許本公司在滿足某些條件的情況下增加循環承諾和/或增加總額不超過3.5億美元的定期貸款部分。*除非提前終止，否則信貸協議將於4月30日終止。2024年：本公司在信貸協議項下的義務既無擔保也無擔保。信貸協議項下的所有收益可用於一般企業用途。截至2020年12月31日，本公司在信貸協議項下沒有未償還借款。

根據本公司的選擇，信貸協議下的循環貸款借款按(A)備用基本利率加適用利差或(B)調整後的LIBOR利率加適用利差(每種情況均由信貸協議定義)計息。*本公司可選擇1、2、3或6個月的利息期限，或(如果所有貸款人同意)歐洲美元貸款的其他月數。*適用利差因穆迪投資者服務公司(Moody‘s Investor Service，Inc.)分配的債務評級而異。*適用利差根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service，Inc.)分配的債務評級而有所不同。標準普爾評級服務公司和/或惠譽評級公司表示，備用基礎利率借款的最低適用利差為0.25%，最高適用利差為1.00%。調整後的LIBOR利率借款的最小適用利差為1.25%，最高適用利差為2.00%。與擴大選擇權相關的任何定期貸款的利率將在發放此類貸款時或大約在發放此類貸款時確定，可能與循環貸款的利率不同。

信貸協議包括陳述和擔保、報告契諾、肯定契諾、負面契諾、金融契諾和此類融資慣常發生的違約事件。一旦發生違約事件，貸款人可能會加速貸款。在發生某些破產和違約破產事件後，貸款將自動加速。截至2020年12月31日，本公司遵守了信貸協議下的財務契諾。

除了其信貸安排下的可用金額外，本公司的某些子公司還維持單獨的融資安排。*本公司子公司維持的主要融資安排如下：

•

FirstFunding，Inc.是一家專門為代理抵押貸款機構提供貸款的倉庫貸款機構，與多家銀行機構維持着擔保倉庫貸款安排。截至2020年12月31日，這些安排下的未償還借款總額為516.2美元。

•

聯邦儲蓄銀行第一美國信託(First American Trust，FSB)與聯邦住房貸款銀行(Federal Home Loan Bank)維持有擔保的信用額度，與某些代理機構維持聯邦基金信用額度。此外，第一美國信託(First American Trust)是主回購協議的一方，根據這些協議，證券可以出借或出售。截至2020年12月31日，任何這些安排下都沒有未償還的金額。

•

First Canada Title Company Limited是一家加拿大產權保險和服務公司，與某些加拿大銀行機構保持着信貸安排。截至2020年12月31日，這些貸款下沒有未償還的金額。

本公司於2020年12月31日及2019年12月31日的債務與資本比率分別為23.7%及18.5%，而本公司於2020年12月31日及2019年12月31日的經調整債務與資本比率(不包括應付的擔保融資516.2美元及2.784億美元)分別為17.0%及14.1%.

投資組合.。該公司擁有高質量、流動性強的投資組合，主要由其保險和銀行子公司持有。截至2020年12月31日，本公司93%的投資組合由債務證券組成，其中64%為美國政府支持或評級為AAA，98%為評級或分類為投資級。百分比是基於證券的估計公允價值。信用評級反映了從全球公認的證券評級機構獲得的公佈評級。*如果一種證券在評級機構之間的評級不同，則選擇最低的評級。*有關2019年12月31日本公司投資組合信用質量的詳細信息，請參閲合併財務報表的附註4債務和股權證券。

除了債務和股權證券投資組合外，該公司還維持一定的貨幣市場和其他短期投資。

資本支出。預算資本支出主要與軟件開發成本以及購買財產和設備以及軟件許可證有關，2020年、2019年和2018年的資本支出總額分別為120.6美元、110.5美元和125.5美元。

合同義務。**本公司截至2020年12月31日的合同義務摘要(按期限劃分)如下：

	總計		低於1 年		1-3歲		3-5年		超過 5年
	(單位：千)
應付票據和合同(1)	$	1,018,239	$	6,367	$	261,640	$	300,232	$	450,000
應付票據和合同的利息		246,854		43,299		75,802		47,503		80,250
應付擔保融資		516,155		516,155		—		—		—
經營租約		324,069		86,695		127,780		69,972		39,622
存款		3,276,949		3,276,949		—		—		—
索賠損失		1,178,004		254,506		264,153		170,241		489,104
員工福利計劃		381,981		15,417		33,617		34,143		298,804
	$	6,942,251	$	4,199,388	$	762,992	$	622,091	$	1,357,780

(1)	提交的金額不包括債務發行成本和優先無擔保票據的折扣。

與索賠損失相關的支付時間是估計的，並不是合同規定的。儘管如此，根據歷史索賠經驗，本公司預計會出現上述支付模式。未來索賠解決模式、司法判決、立法、經濟狀況和其他因素的變化可能會影響實際索賠支付的時間和金額。*與員工福利計劃相關的支付時間和金額基於公司當前的估計，需要使用假設。假設的變化可能會影響員工福利計劃支付的金額和時間。

表外安排。目前，公司管理託管存款和信託資產，為客户提供服務，截至2020年12月31日和2019年12月31日，託管存款總額分別為71億美元和73億美元，其中31億美元和32億美元分別存放在First American Trust，FSB在First American Trust持有的託管存款暫時投資於現金和現金等價物和債務證券，抵銷負債計入隨附的綜合資產負債表中的存款。

截至2020年和2019年12月31日，First American Trust，FSB持有或管理的信託資產總額分別為44億美元和42億美元。第三方金融機構持有的第三方託管存款和信託資產不被視為公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。所有此類金額都存放在聯邦存款保險公司(FDIC)承保的存款賬户中，但不超過適用的限額。因此，公司可能被要求對處置這些資產承擔或有責任。(注：第一美國信託，FSB於2020年12月31日和2019年12月31日分別持有或管理的信託資產總額為44億美元和42億美元。第三方金融機構持有的第三方託管存款和信託資產不被視為公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產表中。)

在開展業務時，公司經常將客户的資產託管，等待房地產交易完成，因此，公司與各種金融機構有實現經濟效益的持續計劃。因此，這些計劃的結果將根據所收到的安排和利益的性質，酌情作為收入或費用減少計入綜合收益表。

本公司根據《國內税法》第1031條為客户提供遞延納税財產交換，並根據收入程序2000-37為遞延納税反向交換提供便利。作為促進者和中間人，本公司持有銷售交易收益，並臨時擁有客户確定要用該收益收購的財產。*每次此類交換完成後，確定的財產將轉讓給客户，如果未進行交換，則轉讓與銷售收益相等的金額，或在反向交換的情況下，轉讓與銷售收益相等的金額，或在反向交換的情況下，臨時擁有客户確定的將用此類收益收購的財產的所有權。*在每次此類交換完成後，確定的財產將轉移給客户，如果沒有進行交換，則轉讓與銷售收益相等的金額，或者在反向交換的情況下，本公司所持物業的所有權轉讓給客户。於2020年12月31日及2019年12月31日，本公司持有的同類兑換基金總額分別為29億美元及30億美元。本公司持有的同類兑換存款均存放於第三方金融機構，由於用於促進這些交易的結構，收益和財產不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。所有此類金額均存入保險存款賬户，但在適用的限額內，不得超過適用的限額，因此，收益和財產不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。所有此類金額均存放在保險存款賬户中，但不得超過適用的限額，因此，這些收益和財產不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。美國聯邦存款保險公司。因此，本公司可能因財產轉移、收益支出和此類收益的返還而對客户承擔或有責任。

項目7A。定量和合格IVE關於市場風險的披露

本公司的資產和負債包括因市場利率和價格的不利變化而遭受損失風險的金融工具，而本公司的一級市場風險敞口涉及利率風險、股權價格風險、外幣風險和信用風險。

本公司通過由若干高級行政人員組成的投資委員會管理其一級市場風險敞口，該委員會由經驗豐富的投資管理人員提供建議。

雖然以下假設情景被認為是顯示潛在風險的近期合理可能的變化，但它們僅用於説明目的，並不反映本公司對未來市場變化的預期。

利率風險

本公司監察其與利率波動相關的風險，並作出相應的投資決定以進行管理。*本公司目前並無使用任何重大金額的衍生金融工具來對衝該等風險。

本公司對利率變動的風險敞口主要來自本公司龐大的債務證券組合，其中包括高比例的固定收益證券，以及其融資活動。通常，固定收益證券的公允價值隨着市場利率的變化而增加或減少。*本公司還認為其對優先股的投資存在利率風險。儘管本公司於2020年12月31日和2019年12月31日的債務證券組合的公允價值分別為64億美元和59億美元，評估本公司債務證券組合對利率變化的風險敞口的一種方法是基於久期的分析，該分析衡量假設所有期限的利率同時和瞬時變化所導致的公允價值的潛在變化。根據這一模型，在所有其他因素保持不變的情況下，本公司估計，在所有其他因素保持不變的情況下，100和200個基點的利率上調可能導致其債務證券組合(包括優先股投資)在2020年12月31日的公允價值。

減少了大約$2001000萬美元，或3.1%和$4421000萬美元，或6.92019年12月31日和2019年12月31日分別減少約1.97億美元或3.3%和4.21億美元或7.1%.

關於可調整利率債務，本公司主要通過其浮動利率信貸安排和有息託管存款負債受到現行利率變化的影響。截至2020年12月31日，本公司在該安排下沒有未償還借款，截至2019年12月31日，本公司有160.0美元未償還借款。假設該安排下的可用資金在2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日的可用資金得到充分利用，並假設借款全年未償還，公司信貸安排的現行利率分別提高50和100個基點，將導致2020和2019年的利息支出分別增加350萬美元和700萬美元。

2019年和2019年將分別增加460萬美元和920萬美元。

股權價格風險

本公司還面臨與其股權證券組合相關的股權價格風險。假設本公司股權證券組合(不包括優先股1,950萬美元和1,810萬美元)截至2020年和2019年12月31日的公允價值分別為444.6美元和374.2美元。假設股權市場價格普遍下跌10%和20%，在所有其他因素保持不變的情況下，本公司股權證券組合於2020年12月31日的公允價值可能減少4,450萬美元。2019年可能分別減少3740萬美元和7480萬美元。

外幣風險

雖然本公司在某些外國的業務存在匯率風險，但該風險對本公司的財務狀況或經營業績並無重大影響。*本公司目前並無使用任何重大金額的衍生金融工具來對衝其外匯風險。

信用風險

本公司的債務證券組合受制於信用風險。*本公司通過積極監控發行人財務報告、信用利差、證券定價和信用評級遷移來管理其信用風險，並由本公司的投資委員會建立和監控按資產類型和信用評級劃分的分散和集中限額。

該公司持有大量美國政府機構證券，包括機構抵押貸款支持證券。但如果美國政府停止對其聯邦機構的支持，可能會在投資組合中觀察到重大信用風險。但該公司認為這種情況不太可能，但有可能。聯邦政府目前正在考慮各種改革方案，以改革聯邦全國抵押貸款協會(Fannie Mae)和聯邦住房貸款抵押貸款公司(Freddie Mac)。然而，改革的性質和時間尚不清楚，但美國聯邦政府目前正在考慮改革聯邦全國抵押貸款協會(Fannie Mae)和聯邦住房貸款抵押貸款公司(Freddie Mac)的各種替代方案。然而，改革的性質和時間尚不清楚聯邦政府重申其承諾，將確保房利美和房地美有足夠的資本在現在或未來發布的任何擔保下履行義務，並有能力履行任何債務義務。

本公司整體投資證券組合維持平均信用質量評級為AA。有關本公司於2020年12月31日的投資組合信用質量的進一步資料，請參閲合併財務報表附註4債務及股權證券。

第8項。

財務報表和補充數據

索引

	頁碼：第
獨立註冊會計師事務所報告書	53
財務報表：
截至2020年12月31日和2019年12月31日的合併資產負債表	55
截至2020年、2019年和2018年12月31日止年度的綜合收益表	56
截至2020年、2019年和2018年12月31日止年度的綜合全面收益表	57
截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的綜合權益報表	58
截至2020年、2019年和2018年12月31日的合併現金流量表	59
合併財務報表附註	60
未經審計的季度財務數據	107
財務報表明細表：
一、中國企業投資情況一覽表--除對關聯方投資外，截至2020年12月31日	108
二、統計註冊人截至2020年12月31日和2019年12月31日及截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的簡明財務信息	109
三、統計截至2020年12月31日和2019年12月31日以及截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度補充保險信息	114
四、報告截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度再保險	116
五、公佈截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度的總估值和合格賬户	117

沒有列出的財務報表明細表要麼因為不適用而被省略，要麼在合併財務報表或附註中顯示所需的信息。

獨立註冊會計師事務所報告書

致第一美國金融公司董事會和股東

財務報表與財務報告內部控制之我見

我們已經審計了隨附的整合的資產負債表第一美國金融公司及其子公司 (“本公司”)截至2020年12月31日和2019, 以及相關的截至2020年12月31日止三個年度各年度的綜合收益表、全面收益表、權益表及現金流量表，包括隨附指數(統稱為“合併財務報表”)所列的相關附註及財務報表明細表。我們還審計了公司截至2020年12月31日的財務報告內部控制，依據內部控制-集成框架 (2013) 由特雷德韋委員會(COSO)贊助組織委員會發布。

在我們看來，合併後的上述財務報表在各重要方面公平地反映了本公司截至2020年12月31日的財務狀況和2019, 以及ITS的結果運營及其智能交通系統(ITS) 截至2020年12月31日的三年中每一年的現金流符合美利堅合眾國普遍接受的會計原則。此外，我們認為，本公司在所有重要方面都保持了對截至2020年12月31日的財務報告的有效內部控制，其依據是內部控制-集成框架 (2013) 由COSO發佈。

意見基礎

公司管理層對此負責整合財務報表，以維持對財務報告的有效內部控制，並評估財務報告內部控制的有效性，包括在項目9A下管理層關於財務報告內部控制的年度報告中。我們的責任是就公司的整合財務報表和公司財務報告的內部控制審計。我們是一家在美國上市公司會計監督委員會(PCAOB)註冊的公共會計師事務所，根據美國聯邦證券法以及美國證券交易委員會(Securities And Exchange Commission)和PCAOB的適用規則和規定，我們必須與公司保持獨立。

我們進行了我們的審計I符合PCAOB的標準。這些標準要求我們計劃和執行審計，以獲得合理的保證整合財務報表沒有重大錯報，無論是由於錯誤還是欺詐，以及是否在所有實質性方面保持了對財務報告的有效內部控制。

我們對整合財務報表包括執行評估重大錯報風險的程序整合財務報表，無論是由於錯誤還是欺詐，並執行應對這些風險的程序。這些程序包括，在測試的基礎上，審查關於以下方面的金額和披露的證據：整合財務報表。我們的審計還包括評估管理層使用的會計原則和作出的重大估計，以及評估整合財務報表。我們對財務報告內部控制的審計包括瞭解財務報告內部控制，評估存在重大缺陷的風險，以及根據評估的風險測試和評估內部控制的設計和運作有效性。我們的審計還包括執行我們認為在這種情況下需要的其他程序。我們相信，我們的審計為我們的意見提供了合理的基礎。

財務報告內部控制的定義及其侷限性

公司對財務報告的內部控制是一個過程，旨在根據公認的會計原則，為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理保證。公司財務報告的內部控制包括以下政策和程序：(1)與保存合理詳細、準確和公平地反映公司資產的交易和處置的記錄有關的政策和程序；(2)提供合理保證，保證交易被記錄為必要的，以便按照公認的會計原則編制財務報表，並且公司的收入和支出僅根據公司管理層和董事的授權進行；以及(Iii)就防止或及時發現可能對財務報表產生重大影響的未經授權收購、使用或處置公司資產提供合理保證。

由於其固有的侷限性，財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。此外，對未來期間進行任何有效性評估的預測都有這樣的風險，即由於條件的變化，控制措施可能會變得不充分，或者政策或程序的遵守程度可能會惡化。

關鍵審計事項

下文所述的關鍵審計事項是指向審計委員會傳達或要求傳達給審計委員會的當期綜合財務報表審計所產生的事項，且(I)涉及對綜合財務報表具有重大意義的賬目或披露，以及(Ii)涉及我們特別具有挑戰性的、主觀的或複雜的判斷。關鍵審計事項的溝通不會以任何方式改變我們對合並的意見財務報表作為一個整體，我們不會通過傳達下面的關鍵審計事項，就關鍵審計事項或與之相關的賬目或披露提供單獨的意見。

已發生但未報告的損失準備金-所有權索賠的估值

如綜合財務報表附註1和11所述，截至2020年12月31日，本公司已知和已發生但未報告的索賠準備金中約10.25億美元為產權保險和服務部門已發生但未報告的損失準備金餘額(“IBNR”)。管理層在確認相關保費收入時，通過計入費用來計提所有權保險損失。計入費用的金額通常通過將損失撥備費率適用於所有權保險費和託管費總額來確定。管理層在每年年初估計損失撥備率，並每季度重新評估這一比率，其中包括對內部精算審查結果的評估。該公司的內部精算師利用公認的精算方法進行準備金分析，這些方法結合了累積的歷史索賠經驗和虧損發展因素。對於最近處於發展早期階段的政策年度(通常是最近三年)，IBNR通常使用預期損失率和乘性損失發展係數計算相結合的方法進行估計。對於較成熟的保單年限，一般使用乘性虧損發展因子計算來估計IBNR。目前的經濟和商業趨勢也被回顧並用於儲備分析。這些因素包括房地產和抵押貸款市場的狀況，住宅和商業房地產價值的變化，可能影響索賠水平和出現模式的違約和喪失抵押品贖回權的水平的變化，以及可能與過去和未來的索賠經驗相關的任何特定於公司的因素。

我們確定執行與IBNR損失準備金-所有權索賠估值相關的程序是一項重要審計事項的主要考慮因素是管理層在對IBNR損失準備金進行估計時的重大判斷，這反過來又導致審計師在執行程序和評估與精算方法相關的審計證據(包括與損失發展因素和預期損失率相關的重大假設)時的高度判斷、主觀性和努力。此外，審計工作還涉及使用具有專門技能和知識的專業人員來協助執行這些程序和評估獲得的審計證據。

處理這一問題涉及執行程序和評估審計證據，以形成我們對合並財務報表的總體意見。這些程序包括測試與管理層對IBNR損失準備金所有權索賠進行估值有關的控制措施的有效性，包括對精算方法的選擇以及與損失發展因素和預期損失率相關的重大假設的制定進行控制。對於某些產品系列，這些程序還包括讓具有專門技能和知識的專業人員參與，協助在測試的基礎上對所有權索賠的IBNR損失準備金進行獨立估計，並將這一獨立估計數與管理層精算確定的準備金進行比較。開發獨立評估涉及測試管理層提供的數據的完整性和準確性。對於其他產品線，程序除其他外還包括測試管理層提供的數據的完整性和準確性，讓具有專門技能和知識的專業人員參與，以協助評估管理層精算方法的適當性，以及評估這些方法中使用的與虧損發展因素和預期損失率有關的假設的合理性。

/s/普華永道會計師事務所

加州洛杉磯

2021年2月16日

自成立以來，我們一直擔任本公司的審計師。2009.

第一美國金融公司

和子公司

綜合資產負債表

(單位為千，面值除外)

	12月31日，
	2020		2019
資產
現金和現金等價物	$	1,275,466	$	1,485,959
應收帳款和應計收入減去#美元的津貼13,994及$12,676		385,086		324,385
應收所得税		951		10,967
投資：
銀行存款		45,856		44,422
債務證券，包括#美元的質押證券93,586及$91,636(攤銷成本為$6,121,004及$5,796,755；信貸損失撥備#美元132(2020年12月31日)		6,354,822		5,913,636
股權證券		464,126		392,318
其他投資		350,016		239,067
		7,214,820		6,589,443
應收擔保融資		748,312		287,459
財產和設備，淨額		445,132		442,014
經營性租賃資產		265,963		291,385
標題植物和其他索引		584,785		579,674
遞延所得税		14,484		18,283
商譽		1,378,628		1,150,908
其他無形資產，淨額		194,474		91,833
其他資產		287,887		246,857
	$	12,795,988	$	11,519,167
負債和權益
存款	$	3,276,949	$	3,337,431
應付賬款和應計負債：
應付帳款		56,035		58,576
人員成本		314,467		218,415
養老金費用和其他退休計劃		452,093		439,390
其他		157,138		103,975
		979,733		820,356
遞延收入		271,977		252,331
已知和已發生但未報告的索賠準備金		1,178,004		1,063,044
應付所得税		53,784		25,475
遞延所得税		291,220		266,108
經營租賃負債		295,762		322,776
應付擔保融資		516,155		278,412
應付票據和合同		1,010,756		728,232
		7,874,340		7,094,165
承付款和或有事項(附註21)
股東權益：
優先股，$0.00001面值；授權-500股份；傑出的-無		—		—
普通股，$0.00001面值；授權-300,000股份；
傑出的-110,353股票和112,476股票		1		1
額外實收資本		2,214,935		2,300,926
留存收益		2,655,495		2,161,049
累計其他綜合收益(虧損)		39,541		(41,492	)
股東權益總額		4,909,972		4,420,484
非控制性權益		11,676		4,518
總股本		4,921,648		4,425,002
	$	12,795,988	$	11,519,167

請參閲合併財務報表附註

第一美國金融公司

和子公司

合併損益表

(單位為千，每股除外)

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020		2019		2018
收入：
直接保費和託管費	$	2,987,525	$	2,659,273	$	2,507,669
代理保費		2,759,455		2,373,140		2,284,906
信息和其他		1,013,360		787,831		781,467
淨投資收益		221,290		315,413		230,289
已實現投資淨收益(虧損)		105,037		66,404		(56,487	)
		7,086,667		6,202,061		5,747,844
費用：
人員成本		1,941,477		1,806,005		1,748,949
代理人保留的保費		2,184,420		1,874,266		1,799,836
其他運營費用		1,119,108		923,298		900,208
保單損失和其他索賠準備金		579,507		446,040		452,633
折舊及攤銷		148,979		129,021		125,927
處置業務的減值(附註2)		54,935		—		—
保費税		77,504		70,612		69,775
利息		57,467		47,801		40,978
		6,163,397		5,297,043		5,138,306
所得税前收入		923,270		905,018		609,538
所得税		222,774		195,170		133,640
淨收入		700,496		709,848		475,898
減去：可歸因於非控股權益的淨收入		4,067		2,438		1,402
公司應佔淨收益	$	696,429	$	707,410	$	474,496
公司股東應佔的每股淨收益：
基本信息	$	6.18	$	6.26	$	4.21
稀釋	$	6.16	$	6.22	$	4.19
宣佈的每股現金股息	$	1.78	$	1.68	$	1.60
加權平均已發行普通股：
基本信息		112,746		113,080		112,613
稀釋		113,020		113,655		113,279

請參閲合併財務報表附註

第一美國金融公司

和子公司

綜合全面收益表

(單位：千)

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019			2018
淨收入	$	700,496		$	709,848		$	475,898
其他綜合收益(虧損)，税後淨額：
證券未實現收益(虧損)		88,248			125,283			(38,418	)
債務證券的未實現收益，其中與信貸相關的部分在收益中確認		387			—			—
外幣折算調整		13,678			13,960			(26,796	)
養老金福利調整		(21,280	)		(20,161	)		12,680
扣除税後的其他綜合收益(虧損)總額		81,033			119,082			(52,534	)
綜合收益		781,529			828,930			423,364
減去：可歸因於非控股權益的綜合收益		4,067			2,437			1,384
公司應佔綜合收益	$	777,462		$	826,493		$	421,980

請參閲合併財務報表附註

第一美國金融公司

和子公司

合併權益表

(單位：千)

	第一美國金融公司股東
	股票			普普通通庫存		其他內容實繳資本			留用收益			累計其他全面收益(虧損)			總計股東的股權			非控制性利益			總計
2017年12月31日餘額		110,925		$	1	$	2,236,351		$	1,311,112		$	(67,509	)	$	3,479,955		$	3,070		$	3,483,025
累積效應調整		—			—		—			40,550			(40,550	)		—			—			—
2018年淨收入		—			—		—			474,496			—			474,496			1,402			475,898
普通股股息		—			—		—			(178,487	)		—			(178,487	)		—			(178,487	)
購買公司股份		(425	)		—		(18,801	)		—			—			(18,801	)		—			(18,801	)
與以股份為基礎的薪酬相關而發行的股份		996			—		(599	)		(3,506	)		—			(4,105	)		—			(4,105	)
基於股份的薪酬		—			—		41,145			—			—			41,145			—			41,145
與非控制性權益相關的淨活動		—			—		194			—			—			194			(947	)		(753	)
其他綜合損失		—			—		—			—			(52,516	)		(52,516	)		(18	)		(52,534	)
2018年12月31日餘額		111,496			1		2,258,290			1,644,165			(160,575	)		3,741,881			3,507			3,745,388
累積效應調整		—			—		—			1,283			—			1,283			—			1,283
2019年淨收入		—			—		—			707,410			—			707,410			2,438			709,848
普通股股息		—			—		—			(188,440	)		—			(188,440	)		—			(188,440	)
購買公司股份		(47	)		—		(2,066	)		—			—			(2,066	)		—			(2,066	)
與以股份為基礎的薪酬相關而發行的股份		1,027			—		2,182			(3,369	)		—			(1,187	)		—			(1,187	)
基於股份的薪酬		—			—		42,474			—			—			42,474			—			42,474
與非控制性權益相關的淨活動		—			—		46			—			—			46			(1,426	)		(1,380	)
其他綜合收益(虧損)		—			—		—			—			119,083			119,083			(1	)		119,082
2019年12月31日的餘額		112,476			1		2,300,926			2,161,049			(41,492	)		4,420,484			4,518			4,425,002
2020年的淨收入		—			—		—			696,429			—			696,429			4,067			700,496
普通股股息		—			—		—			(198,663	)		—			(198,663	)		—			(198,663	)
購買公司股份		(3,191	)		—		(138,603	)		—			—			(138,603	)		—			(138,603	)
與以股份為基礎的薪酬相關而發行的股份		1,068			—		1,831			(3,320	)		—			(1,489	)		—			(1,489	)
基於股份的薪酬		—			—		50,709			—			—			50,709			—			50,709
與非控制性權益相關的淨活動		—			—		72			—			—			72			3,091			3,163
其他綜合收益		—			—		—			—			81,033			81,033			—			81,033
2020年12月31日的餘額		110,353		$	1	$	2,214,935		$	2,655,495		$	39,541		$	4,909,972		$	11,676		$	4,921,648

請參閲合併財務報表附註

第一美國金融公司

和子公司

合併現金流量表

(單位：千)

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019			2018
經營活動的現金流：
淨收入	$	700,496		$	709,848		$	475,898
將淨收入與經營活動提供的現金進行調整：
保單損失和其他索賠準備金		579,507			446,040			452,633
折舊及攤銷		148,979			129,021			125,927
處置業務的減值		54,935			—			—
債務證券溢價攤銷和折價增加淨額		39,471			26,781			26,994
已實現投資(收益)損失淨額		(105,037	)		(66,404	)		56,487
基於股份的薪酬		50,709			42,474			41,145
關聯公司淨收益中的權益		(5,718	)		(2,836	)		(2,717	)
權益法投資的股息		6,679			5,628			4,909
資產和負債變動(不包括收購和收購的影響) 非現金交易：
已支付的債權，包括取得的資產，扣除追回後的淨額		(471,334	)		(415,321	)		(450,756	)
所得税賬户淨變動		29,309			16,399			42,079
應收賬款和應計收入減少(增加)		(52,870	)		(27,240	)		5,264
應付賬款和應計負債增加		130,036			45,549			15,303
遞延收入增加		18,667			10,343			2,741
其他，淨額		(39,170	)		(7,193	)		(2,742	)
經營活動提供的現金		1,084,659			913,089			793,165
投資活動的現金流：
收購/處置的淨現金效應		(392,541	)		(19,674	)		(79,171	)
銀行存款淨減少(增加)		609			(8,307	)		3,361
購買債務和股權證券		(2,862,157	)		(2,340,836	)		(3,157,893	)
出售債務證券和股權證券所得收益		850,057			1,331,192			1,501,402
債務證券到期收益		1,629,563			1,006,755			640,558
對未合併實體的投資		(80,970	)		(101,000	)		(1,210	)
出售非合併實體投資所得收益		11,910			—			—
其他投資淨變動		(10,751	)		(3,842	)		(5,582	)
擔保融資協議下的預付款		(17,584,088	)		(8,001,099	)		(2,380,878	)
應收擔保融資收款		17,123,235			7,789,951			2,374,329
資本支出		(114,084	)		(106,979	)		(118,170	)
出售財產和設備所得收益		13,951			647			2,630
保險結算收益		123			960			—
用於投資活動的現金		(1,415,143	)		(452,232	)		(1,220,624	)
融資活動的現金流：
存款淨變動		(60,482	)		(448,752	)		715,617
有擔保融資協議下的借款		15,442,490			7,991,617			2,380,976
償還應付擔保融資		(15,204,747	)		(7,789,518	)		(2,374,426	)
發行無擔保優先票據所得款項淨額		443,936			—			—
無擔保信貸安排下的借款		120,000			160,000			—
償還無抵押信貸安排下的借款		(280,000	)		(160,000	)		—
應付票據和合同的償還		(5,865	)		(5,569	)		(5,294	)
與非控制性權益相關的淨活動		(2,653	)		(1,154	)		(745	)
與以股份為基礎的薪酬有關的淨付款		(1,489	)		(1,187	)		(4,105	)
公司股份回購		(138,603	)		(2,066	)		(18,801	)
現金股利的支付		(198,663	)		(188,440	)		(178,487	)
融資活動提供(用於)的現金		113,924			(445,069	)		514,735
匯率變動對現金的影響		6,067			3,042			(7,373	)
現金及現金等價物淨(減)增		(210,493	)		18,830			79,903
現金和現金等價物--年初		1,485,959			1,467,129			1,387,226
現金和現金等價物--年終	$	1,275,466		$	1,485,959		$	1,467,129
補充信息：
年內支付的現金：
利息	$	53,887		$	46,266		$	39,183
保費税	$	71,806		$	68,276		$	68,526
所得税，減去$的退款3,250, $1,604及$7,255	$	193,454		$	178,743		$	91,745

請參閲合併財務報表附註

第一美國金融公司

和子公司

合併財務報表附註

注1。	陳述依據和重要會計政策：

First American Financial Corporation(“本公司”)通過其子公司從事提供金融服務的業務。*本公司由以下可報告部門和公司職能組成：

•

該公司的產權保險和服務部門為美國的住宅和商業物業發行產權保險單，並在國際上提供類似或相關的產品和服務。該部門還提供結算和/或託管服務；容納遞延納税的房地產交換；提供旨在降低風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務和解決方案；維護、管理和提供對所有權工廠數據和記錄的訪問；提供評估和其他與估值相關的產品和服務；提供留置權解除、文件託管和違約相關的產品和服務；並提供倉儲借貸服務及銀行、銀行、信託及財富管理服務。*本公司透過其主要業權保險子公司及其附屬公司，透過一個由直接營運及代理組成的網絡辦理業權保險業務。*本公司透過此網絡在香港發行保單。(三)本公司透過其主要業權保險子公司及該等子公司的聯屬公司，透過一個由直接營運及代理組成的網絡辦理業權保險業務。49允許簽發產權保險單的州、哥倫比亞特區和某些美國領土。此外，本公司還直接或通過其他國家/地區的第三方(包括加拿大、英國、澳大利亞、韓國和各種其他成熟和新興市場)提供產權保險、結算服務和類似或相關的產品和服務。

•

該公司的專業保險部門發行財產和意外傷害保險單，並銷售房屋保修產品。*財產和意外傷害保險業務為住宅房主和租户提供責任損失和典型危險(如火災、盜竊、破壞和其他類型的財產損壞)的保險。*該業務已獲得授權，可全面出具保單50美國各州和哥倫比亞特區。大部分保單責任在美國西部，包括大約59在加利福尼亞州。家庭保修業務提供住宅服務合同，涵蓋住宅系統，如供暖和空調系統，以及某些電器，防止在覆蓋期間因正常使用而發生故障。*該業務目前在35各州和哥倫比亞特區。

公司職能主要包括某些融資安排以及支持公司業務運營的公司服務。

冠狀病毒大流行

冠狀病毒大流行及其應對措施在更廣泛的經濟中造成了巨大的波動性、不確定性和混亂。冠狀病毒大流行對公司業務、運營和財務業績的影響程度將取決於公司可能無法準確預測的許多因素，包括：大流行的持續時間和範圍以及對其的限制和反應；已經並將繼續採取的應對大流行的政府、企業和個人行動；大流行對經濟活動的持續影響和採取的應對行動，包括政府救災工作的效力；疫苗的可獲得性和有效性；對房地產交易參與者以及對公司產品和服務的需求的影響，包括由於失業率上升、企業倒閉和經濟不確定所造成的影響；以及公司銷售和提供其服務和解決方案的能力，包括疾病、旅行限制、政府關閉令以及部分或全部關閉企業和政府辦公室。*根據GAAP編制財務報表要求管理層做出影響財務報表的估計和假設，其中一些考慮到冠狀病毒大流行的影響或預期影響。實際結果可能與由於冠狀病毒大流行造成的不確定性以及其他因素而使用的估計和假設不同。

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合併財務報表附註-(續)

合併原則

合併財務報表是按照公認會計原則(“GAAP”)編制的，反映了公司的綜合經營情況。合併財務報表包括第一美國金融公司和所有受控子公司的賬户。*所有重大的公司間交易和餘額都已沖銷。*公司施加重大影響但不控制且不是主要受益者的股權投資採用權益會計方法核算。*公司對被投資人沒有重大影響且不容易確定的股權投資。並根據任何可觀察到的價格變化進行向上或向下調整。

預算的使用

根據公認會計原則編制財務報表要求管理層做出影響報表的估計和假設。實際結果可能與使用的估計和假設不同。

現金等價物

該公司認為現金等價物包括初始到期日為90天或更短的所有不受限制的短期投資。

應收賬款和應計收入

應收賬款一般在30天內到期，並扣除信用損失撥備後計入淨額。公司認為超過合同付款條件的未付賬款為逾期。公司在確定撥備時考慮了一系列因素，包括貿易應收賬款逾期的時間長短、以前的虧損歷史、特定客户向公司支付債務的能力以及整體經濟和行業的當前狀況和未來預期。這些金額將在被視為無法收回的期間註銷。

本公司的政策是將金融資產的應計利息在賬户內按攤餘成本計量，並將應計收入計入資產負債表。截至2020年12月31日的應計利息總額為$。2.5公司已選擇不計量應計應收利息的信用損失撥備，並維持一項政策，即所有逾期90天的應收賬款均作為信用損失費用註銷。當管理層確定合同金額的可收集性得不到合理保證時，所有應計賬户被置於非應計狀態，利息應計停止。非應計狀態的賬户的利息支付根據成本回收法適用。(二)公司已選擇不計量應計利息應收賬款的撥備，並維持所有逾期90天的應收賬款作為信用損失費用註銷的政策。當管理層確定合同金額的可收回性不合理時，所有應計賬户被置於非應計狀態，利息應計停止。

投資

銀行存款

銀行存款是短期投資，初始到期日一般在90天以上。

債務證券

債務證券按公允價值列賬，主要包括對美國財政部、外國政府、各種美國和外國公司、某些州和政治部門的債務以及抵押貸款支持證券的投資。*本公司將其債務證券歸類為可供出售，未實現收益或虧損記錄為累計其他全面收益/虧損的組成部分。

債務證券的利息收入，以及與之相關的溢價和遞增折價攤銷在有效收益率法下確認，並計入隨附的綜合收益表，計入淨投資收益，出售債務證券的已實現損益按先進先出原則確定。

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合併財務報表附註-(續)

如果本公司打算出售處於未實現虧損狀態的債務證券，或確定本公司更有可能需要在收回其攤銷成本基礎之前出售債務證券，則該債務證券將被減值並減記為公允價值，所有損失在收益中確認。截至2020年12月31日，本公司不打算出售任何處於未實現虧損狀態的債務證券，並且本公司不太可能被要求在收回其攤銷前出售任何債務證券。在2020年12月31日之前，本公司不打算出售任何處於未實現虧損狀態的債務證券，也不太可能要求本公司在收回其攤銷前出售任何債務證券。

公司確認減值虧損(扣除沖銷後淨額)為#美元。3.2在截至2020年12月31日的年度內，由於信貸相關因素而產生的1000萬美元。不是It確認截至2019年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度與其債務證券相關的任何減值損失。

本公司的政策是在賬户內列報應收債務證券應計利息，在資產負債表上列報應收應計收入。截至2020年12月31日，應收債務證券應計利息總額為$。29.1公司已選擇不計量債務證券應計利息的信用損失撥備，並維持所有逾期90天的應收賬款作為信用損失費用註銷的政策。當管理層確定合同金額的可收回性不能得到合理保證時，所有債務證券被置於非應計狀態，利息應計停止。利息收入以現金為基礎確認非應計狀態的債務證券的利息支付。

本公司根據法定保費準備金及國家存款資金的若干法定要求，維持對債務證券的投資。截至2020年12月31日、2020年12月31日及2019年12月31日止，該等投資的公允價值合計為$93.6300萬美元和300萬美元91.6有關本公司法定限制的額外討論，請參閲附註3《投資法定限制》和《股東權益》。

股權證券

股權證券按公允價值列賬，主要包括對交易所買賣基金(ETF)、共同基金和公司實體的可銷售優先股的投資。本公司股權證券的公允價值變動在綜合損益表的已實現投資收益/虧損淨額中確認。

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合併財務報表附註-(續)

其他投資

其他投資主要包括本公司施加重大影響但不控制且不是主要受益人的股權投資；本公司對被投資人沒有重大影響且公允價值不容易確定的股權投資；房地產投資；以及應收票據。

公司對其施加重大影響但不受控制且不是主要受益者的股權投資按照權益會計法核算。這些投資最初按成本計量，一般按公司在被投資人收入或虧損中的股權份額進行調整。當價值下降被認為是非暫時性的時，這些投資的賬面價值將減記或減值至公允價值。在確定個別投資是否減值時，公司會評估當期和減值。在確定個別投資是否減值時，公司會評估當期和減值。在確定單個投資是否受到減值時，公司會評估當期和減值。如果認為減值不是暫時的，則這些投資的賬面價值將減記或減值到公允價值。在確定個別投資是否減值時，公司會評估當期和減值該實體向本公司支付合同規定的款項的預期能力(與對本公司的債務有關)、對該實體進行的估值工作的結果、該實體產生充足現金流的預期能力以及該實體所處行業的市場狀況。

本公司已選擇計量其對被投資人並無重大影響且無可隨時釐定的按成本計算的公允價值(減去減值)的股權投資，並根據同一發行人的相同或類似投資的有序交易的任何可察覺價格變動而向上或向下調整。當定性評估顯示公允價值低於賬面價值時，這些投資的賬面價值被減記或減值為公允價值。在作出個別投資是否減值的決定時，本公司會評估各有關實體目前及預期的財務狀況、該實體所處行業的市況，以及該實體預期產生足夠現金流的能力等定性因素。

房地產投資被歸類為持有待售，並以成本或公允價值減去估計銷售成本中的較低者列賬。

應收票據按成本計提減去損失準備金。根據對個別票據可能損失的估計，為應收票據設立損失準備金。當公司被認為很可能無法按照票據的合同條款收取所有到期金額時，按個別票據設立損失準備金。損失準備金是根據公司對借款人的整體財務狀況、資源和付款記錄的評估而設立的；(三)應收票據的損失準備金是根據公司對借款人的整體財務狀況、資源和付款記錄的評估而設立的；(三)應收票據按成本計提，減去損失準備金。應收票據的損失準備金是根據對個別票據可能發生的損失的估計而建立的。如果合適，還包括任何抵押品的可變現價值。這些估計考慮了所有可用的證據，包括預期的未來現金流、擔保票據抵押品的估計公允價值、一般經濟狀況和趨勢，以及其他相關因素。當管理層確定合同金額的可收回性得不到合理保證時，這些票據被置於非應計狀態。

應收和應付擔保融資

本公司的應收擔保融資以住宅房地產抵押貸款為抵押。應收賬款餘額在向二級市場投資者出售相關抵押貸款時收回，一般在30天內收回，更多的是在10天內收回。*由於(其中包括)本公司通常在墊款前識別相關按揭貸款的投資者、該等應收賬款的短期性質、相關按揭貸款主要為合格按揭(QM)，以及應收賬款沒有過往重大信貸虧損的歷史，並無信貸損失撥備，故並無記錄信貸損失撥備。利息收入按權責發生制入賬，在此期間本金餘額仍未結清。

應付抵押融資反映與多家銀行機構的抵押倉庫借貸安排下的借款。如上所述，倉庫借款的償還發生在向投資者出售抵押貸款時。在借款仍未償還期間計入利息支出。

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合併財務報表附註-(續)

財產和設備

建築物、傢俱和設備最初按成本記錄，一般在估計使用年限內使用直線折舊，折舊範圍為5至40年份以及來自2至15年份租賃方面的改進包括初步按成本入賬，並採用直線法在各自租約的剩餘期限或估計使用年限中較短的時間內攤銷。*為內部使用和與公司產品一起使用而開發的計算機軟件在預計使用年限內攤銷3至15年份使用直線法。軟件開發和實施成本，包括與開發或實施軟件直接相關的員工的某些工資相關成本，以及支付給與開發或實施軟件直接相關的第三方的費用，在應用程序開發或實施階段資本化，直到軟件準備好可供預期使用。

每當事件或環境變化顯示賬面值可能無法完全收回時，管理層使用估計未來現金流量(未貼現及不計利息)來衡量物業及設備的可回收性。如果未貼現現金流分析顯示賬面金額不可收回，則賬面金額超過其公允價值的部分將計入減值損失。

與公司於2020年第三季度決定出售財產和意外傷害保險業務有關，該公司在其資本化軟件中確認減值損失為#美元。17.6在截至2020年12月31日的一年中，資產和設備的減值損失為800萬美元。有關業務處置的進一步信息，請參見財產和意外傷害保險業務的附註2處置。在截至2019年12月31日的年度中，財產和設備的減值損失主要與減值有關，為$6.0內部開發的軟件。截至2018年12月31日的一年，財產和設備的減值損失微不足道。

租契

本公司一般為商業地產租約的承租人，包括寫字樓及寫字樓，以及某些設備。*本公司大部分商業地產租約包括一個或多個續期選項，續期期限可由一年延長至五年，部分租約包括可在第一年內終止租約的選項。

就其租賃承諾而言，本公司確認的租賃負債等於使用其遞增借款利率貼現的未來租賃付款的現值，並確認與租賃負債相等的租賃資產，該資產根據任何預付或應計租賃付款、租賃獎勵和初始直接成本進行了調整。

由於本公司的大部分租約不提供隱含貼現率，本公司在確定其租賃付款的現值時採用其遞增借款利率，該利率基於截至開始日期的可用信息。

為了確認租賃資產和負債，公司沒有從商業地產租賃的相關租賃組成部分(如固定付款，包括租金、房地產税和保險費)中單獨核算非租賃組成部分(例如公共區域維護成本)，而是將這兩個組成部分作為單一租賃組成部分進行核算。可變租賃成本包括任何可變租賃和非租賃組成部分以及根據指數或費率的變化而變化的租金，在發生時計入費用。

本公司不包括任何初始期限為12個月或以下的租賃，不計入資產負債表中的確認，且租賃費用在租賃期內以直線方式確認。

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合併財務報表附註-(續)

當租賃資產的賬面價值無法收回並超過其公允價值時，管理層確認減值損失。*如果賬面金額超過與租賃資產的使用和最終處置直接相關且預計將產生的未貼現未來現金流的總和，則認為該賬面金額不可收回。*減值損失是指租賃資產的賬面價值超過其公允價值的金額。*如果公司停止使用所有資產，可能會發生與公司商業房地產相關的減值損失。在合同義務仍然存在的情況下租賃的財產。與商業房地產租賃有關的減值損失為$。1.0300萬美元和300萬美元7.5截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度分別為3.5億美元。在2019年之前，經營租賃承諾未被確認為資產負債表上的資產。

欲瞭解有關該公司租賃安排的更多信息，請參見附註7租賃。

標題植物和其他索引

標題植物和其他指數包括標題植物$。536.3300萬美元和300萬美元530.5億美元，資本化的房地產數據為$48.5300萬美元和300萬美元49.2分別為2020年12月31日和2019年12月31日。產權工廠按成本計價，日常維護(更新)成本計入已發生的費用。*由於妥善維護的產權工廠有無限期的壽命，不會隨着時間的推移而減值，因此沒有計提折舊或攤銷撥備。*公司至少每年分析其產權工廠的減值情況。這一分析包括但不限於，陳舊、重複、需求和其他經濟因素。資本化的房地產數據最初按成本記錄，並使用直線法在估計可用壽命範圍內攤銷，範圍為5至15年份.

當事件或環境變化顯示賬面值可能無法完全收回時，管理層使用估計未來現金流量(未貼現及不計利息)來衡量所有權工廠的可回收性。*若未貼現現金流分析顯示賬面值不可收回，則就賬面值超出其公允價值計入減值虧損。

業務合併

收購支付的金額分配給收購的有形和無形資產以及承擔的負債，並基於它們在收購日的估計公允價值。購買對價公允價值超過可確認資產和負債公允價值的部分計入商譽。收購相關成本在發生成本的期間支出，被收購業務的經營結果自收購之日起計入合併財務報表。

商譽減值

本公司須對每個已分配商譽的報告單位進行年度商譽減值評估。*這些報告單位包括產權保險、房屋保修以及財產和意外傷害保險。*本公司的信託和其他服務報告單位沒有分配商譽，因此不進行減值評估。*如果情況表明可能出現減值，本公司已選擇在每個會計年度的第四季度或更早進行這項年度評估。*根據會計指導，本公司可以選擇進行定性評估，以確定公允價值是否為公允價值。*如果情況表明可能出現減值，本公司已選擇在每個會計年度的第四季度或更早進行這項年度評估。*根據會計指導，本公司可以選擇進行定性評估，以確定公允價值是否50%)低於賬面金額，作為決定是否需要進行量化減值測試的基礎，或者可以選擇放棄定性評估而進行量化減值測試。本評估考慮的定性因素可能包括宏觀經濟狀況、行業和市場考慮因素、整體財務表現以及本公司確定的其他相關事件和情況。本公司評估每個因素的權重，以確定是否更有可能存在減值。如果定性評估的結果表明更有可能未達到門檻，則本公司將評估每個因素的權重，以確定是否更有可能存在減值。如果定性評估的結果表明更有可能未達到閾值，則本公司將評估每個因素的權重，以確定是否更有可能存在減值。如果定性評估的結果表明未達到閾值的可能性大於未達到閾值的可能性，則在此評估中考慮的定性因素可能包括：本公司可選擇不進行量化減值測試。但是，如果更有可能達到門檻，本公司將按要求進行量化測試，並在下文進行討論。

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合併財務報表附註-(續)

2020年第三季度，公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃，這引發了財產和意外傷害保險申報單位的商譽減值測試。*根據商譽減值測試的結果，公司確定財產和意外傷害保險報告單位的公允價值低於其賬面價值。*因此，公司記錄了商譽減值損失美元。34.2在截至2020年12月31日的年度，本公司進行了量化減值測試，並確定其財產和意外傷害保險報告部門的公允價值超過了賬面價值，因此，不需要進行額外的分析。

本公司選擇在2020年放棄對其產權保險和房屋保修報告單位的定性評估，並進行了定量減值測試。*根據這些測試的結果，公司確定這兩個報告單位的公允價值超過了其賬面價值，因此不需要額外的分析。*公司在2019年和2018年對其產權保險和房屋保修報告單位的定性評估結果支持其公允價值不太可能低於其賬面價值的結論，因此，量化減值測試被認為沒有必要。由於公司對其產權保險和房屋保修報告部門進行了年度商譽減值評估，因此公司進行了量化減值測試不是不記錄截至2020年12月31日、2020年、2019年或2018年12月31日的年度的任何商譽減值損失。

其他無形資產

公司有限壽命的無形資產包括客户關係、競業禁止協議、商標、內部使用軟件許可證和專利。*這些資產在其使用期限內按直線攤銷1至20年份並在有觸發事件或遺棄的跡象時進行減損評估。該公司的無限期其他無形資產包括未攤銷的許可證，而是通過至少每年將公允價值與賬面金額進行比較，以及當潛在減值指標發生時對減值進行評估。

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合併財務報表附註-(續)

管理層使用估計未來現金流量(未貼現且不計利息)來衡量有限年限無形資產的可回收性，只要事件或環境變化表明賬面金額可能無法完全收回。*如果未貼現現金流量分析顯示賬面金額無法收回，則就賬面金額超過其公允價值計入減值損失。管理層對壽命有限的其他無形資產的減值評估可能涉及通過使用貼現現金流量分析或通過市場估值方法計算公允價值。該資產不會被視為減值，亦不需要額外分析。然而，如果賬面值大於公允價值，則計入的減值損失等於超出部分。

關於公司在2020年第三季度決定出售財產和意外傷害保險業務，該公司確認了其有限壽命無形資產的減值損失-客户關係為#美元。3.2截至2020年12月31日的一年為100萬美元。

已知和已發生但未報告的索賠準備金

在確認相關保費收入時，公司通過計入費用來計提產權保險損失。*計入費用的金額通常通過對所有權保險保費總額和託管費用應用一個費率(損失撥備率)來確定。公司管理層在每年年初估計損失撥備率，並每季度重新評估該費率，以確保由此產生的已發生但未報告的損失準備金和包括在公司合併資產負債表中的已知索賠準備金一起反映出管理層對清償所有IBIBS所需總成本的最佳估計。。*如果期末IBNR儲備被認為不夠充分，記錄調整。

該公司管理層利用內部精算師分析得出的IBNR點估計數和其他有關索賠的相關信息，確定其認為是IBNR儲備所需總金額的最佳估計值。

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合併財務報表附註-(續)

業權保險單是長期合同，大多數索賠在保單簽發後的頭幾年內報告給本公司。通常情況下，70%至80%的索賠金額是在保單有效期的前六年得知的，大部分IBNR準備金與最近六個保單年度有關。最近保單年度預期最終損失和相應損失率的變化被認為是可能的，可能導致對較老保單年度的預期最終損失和相應損失率進行實質性調整。*也有可能出現較早保單年度的預期最終損失和相應損失率的實質性變化，特別是對於損失率超過歷史正常水平的保單年度。管理層在確定IBNR準備金適當水平時所做的估計最終可能被證明與實際情況有實質性不同。

本公司根據每個索賠的平均成本和應用於新發生的索賠總數的歷史損失經驗來計提與其房屋保修業務相關的索賠損失。*每個房屋保修索賠的平均成本是使用最近12個月的索賠經驗的平均值來計算的，該平均值根據估計的未來成本增長進行了調整。

或有訴訟和監管責任

與或有訴訟和監管責任相關的金額，如果很可能已經發生負債，並且金額可以合理評估，則應計。此外，公司在所發生的期間將法律費用計入其他運營費用。

收入

本公司直接簽發的業權保單的溢價在業權保單生效之日確認，第三方託管費在第三方託管結束時記錄。

代理商出具的業權保單的收入在收到代理商發出的出具通知時記錄，這通常是公司收到現金付款的時候。

財產和意外傷害保險單和房屋保修合同的保費通常在保單或合同的12個月期限內按比例確認。

信息和其他收入在承諾的商品或服務的控制權轉移給客户時確認，其金額反映了公司預期有權換取這些商品或服務的對價。

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合併財務報表附註-(續)

對於那些在某個時間點履行了公司履約義務且沒有持續義務的產品和服務，收入在交付時確認。對於那些在產品或服務轉移給客户時公司在一段時間內履行履約義務的產品和服務，收入通常在產品或服務交付時使用產出法確認。

公司適用會計準則允許的可選豁免，即公司既不需要披露分配給截至期末未履行的履約義務的交易價格，也不需要披露公司預計何時確認相關收入的解釋。*此類合同通常包括視房地產交易完成而定的履約義務，或包括基於訂單量的可變對價，剩餘合同條款一般不到三年。*允許公司將可選豁免適用於由於(1)履約義務是以下原因而產生的剩餘履約義務(2)關聯收入基於公司為交付的產品或服務的價值開具發票的權利；(3)關聯可變對價完全分配給完全未履行的履約義務或(4)非實質性。

本公司亦運用會計指引所容許的實際權宜之計，可在本公司預期產品或服務交付至客户付款之間的期間為一年或更短的安排下，忽略重大融資成分對交易價格的影響。此外，本公司亦運用實際權宜之計，在本公司本應確認的資產攤銷期間為一年或更短的情況下，本公司確認合約的增量成本在發生時確認為一項開支。(B)本公司亦可運用會計指引所容許的實際權宜之計，在本公司預期產品或服務交付與客户付款之間的期間為一年或以下的安排下，忽略重大融資成分對交易價格的影響。

本公司在與房地產交易結束相關的某些產品交付時記錄合同資產並確認收入，其中本公司的支付權受交易結束的限制。此外，本公司記錄某些產品或服務在收入確認之前收到的付款的合同責任。截至2020年12月31日和2019年12月31日，合同資產和負債不是實質性的。在截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的年度內確認的、在各自期初計入合同負債的其他收入也不是實質性的。

欲瞭解按可報告部門分類的公司收入信息，請參閲附註23部門財務信息。

保費税

與其他類型的保險公司一樣，所有權保險、財產和意外傷害保險以及房屋保修公司通常不繳納州所得税或特許經營税。然而，大多數州主要根據承保的保險費徵税。此外，該保費税在綜合損益表中作為單獨的項目報告，以便更有意義地披露公司的税收情況。

所得税

本公司按資產負債法核算所得税，即根據現有資產和負債的財務報表賬面金額與其各自税基之間的差異，確認遞延税項資產和負債的未來税收後果。*遞延税項資產和負債使用預計將在這些臨時差額被收回或結算的年度適用的已制定税率來計量。*税率變化對遞延税項資產和負債的影響在包括頒佈日期在內的期間的收入中確認。*本公司評估是否需要建立估值預計收回的期間和預期的應税收入水平。當認為部分或全部遞延税項資產很可能無法變現時，建立減少遞延税項資產的估值免税額。

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合併財務報表附註-(續)

基於股份的薪酬

本公司根據獎勵授予日的公允價值來計量為換取股權工具獎勵而收到的員工服務成本。對於只包含服務條件的獎勵，使用直線法，對於包含業績或市場條件的獎勵，使用分級歸屬方法，在獎勵的必要服務期內，在公司的財務報表中確認成本。對於有退休資格條款的獎勵，成本在員工有資格退休之日確認，不再需要提供服務來賺取獎勵。

公司提供基於股票的薪酬的主要方式是授予限制性股票單位(“RSU”)。授予的限制性股票單位一般具有分級歸屬特徵，幷包括服務條件；對於某些關鍵員工和高管，還可能包括業績或市場條件。這些RSU以RSU的形式獲得股息等價物，這些RSU的歸屬要求與最初授予的RSU相同。

公司還提供員工股票購買計劃，允許符合條件的員工選擇購買公司普通股，價格為 85每個發行期的第一天或最後一天收盤價較低的百分比。*發行期為三個月，分別從每個會計年度的1月1日、4月1日、7月1日和10月1日開始。*公司確認的費用金額相當於15在三個月的優惠期內提供%折扣和回顧功能。

每股收益

每股基本收益的計算方法是將公司股東可獲得的淨收入除以已發行的加權平均普通股數量。稀釋後每股收益的計算類似於每股基本收益的計算，不同之處在於已發行普通股的加權平均數量增加，以包括在行使稀釋股票期權和授予RSU的情況下將會發行的額外普通股的數量。

員工福利計劃

公司將資金不足的補充福利計劃確認為綜合資產負債表上的負債。精算損益以及以前未被確認為淨定期福利成本組成部分的先前服務成本和信用被記錄為累計其他全面收益/虧損的組成部分。補充福利計劃的債務在截至12月31日的年度計量。

公司通過被稱為可變萬能人壽保險的税收優惠投資為其不合格的遞延補償計劃提供非正式資金。公司的遞延補償計劃資產作為其他資產的組成部分計入綜合資產負債表，公司遞延補償計劃負債作為養老金成本和其他退休計劃的組成部分計入綜合資產負債表。*公司遞延補償計劃資產賺取的收入作為淨投資收益的組成部分計入，遞延補償計劃參與者賺取的收入作為人員成本的組成部分計入綜合損益表。

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合併財務報表附註-(續)

外幣

本公司在加拿大、英國、韓國、澳大利亞等其他國家開展業務。本公司境外子公司的本位幣一般為各自的本幣。*以本幣確定為本位幣的境外子公司的財務報表折算為美元如下：截至資產負債表日按匯率計算的資產負債、按歷史匯率計算的權益、這些資產和費用按期內的平均匯率折算。由子公司賬户折算產生的折算調整作為股東權益的一個單獨組成部分計入累計的其他全面損益。*對於那些已確定美元為功能貨幣的外國子公司，非貨幣性資產和負債按歷史匯率折算，而貨幣資產和負債按當前匯率折算，重計量損益計入其他運營費用。外幣交易產生的其他損益計入其他運營費用。(3)對於那些已確定美元為功能貨幣的外國子公司，非貨幣性資產和負債按當前匯率折算，重計量損益計入其他運營費用。外幣交易產生的其他損益計入其他運營費用。

再保險

公司的產權保險業務通過再保險承擔和讓渡大量的所有權保險風險，其財產和意外傷害保險業務購買再保險，以限制與單一事件造成的重大損失相關的風險。此外，公司對通過其國際業務提供的某些產品的再保險安排有限。在再保險安排中，主要保險人根據保單保留一定的風險，並將保單下的剩餘風險讓給再保險人。主要保險人向再保險人支付保費，以換取但根據再保險協議的條款進行再保險。*承擔和讓出的保費金額作為直接保費和第三方託管費的組成部分記錄在公司的綜合損益表上。*與再保險相關的承擔和讓出的保費總額低於1.0在截至2020年12月31日的三年內，每年的綜合保費和託管費的百分比。*在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內，本公司所有權保險業務的再保險損失的支付和追回無關緊要。有關本公司財產和意外傷害保險業務的再保險損失的支付和追回的相關信息，請參閲附註11已知和已發生但未報告的索賠準備金。

託管存款和信託資產

該公司管理託管存款和信託資產，為其客户提供服務。託管存款總額為#美元。7.130億美元和30億美元7.3截至2020年12月31日和2019年12月31日，分別為40億美元和2019年12月31日，其中3.130億美元和30億美元3.2First American Trust，FSB分別持有1,000億美元，在First American Trust持有的託管存款中，FSB暫時投資於現金及現金等價物和債務證券，抵銷負債計入隨附的綜合資產負債表中的存款，其餘託管存款則存放在第三方金融機構。

第一美國信託公司(First American Trust)持有或管理的信託資產總額為$4.430億美元和30億美元4.2分別為2020年12月31日和2019年12月31日。第三方金融機構持有的第三方託管存款和信託資產不被視為本公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。*所有此類金額都存放在由聯邦存款保險公司(FDIC)承保的存款賬户中，但不得超過適用的限額。因此，本公司可能被要求對處置這些資產承擔或有責任。

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合併財務報表附註-(續)

本公司定期審查託管存款所在的第三方金融機構的財務實力，根據此次審查以及所有金額都存入聯邦存款保險公司承保的存款賬户的事實，預計不會有任何信貸損失；因此，本公司沒有記錄信貸損失的責任。

同類交易

本公司根據《國內税法》第1031條為客户提供遞延納税財產交換，並根據收入程序2000-37為遞延納税反向交換提供便利。作為促進者和中間人，本公司持有銷售交易收益，並臨時擁有客户確定要用該收益收購的財產。*每次此類交換完成後，確定的財產將轉讓給客户，如果未進行交換，則轉讓與銷售收益相等的金額，或在反向交換的情況下，轉讓與銷售收益相等的金額，或在反向交換的情況下，臨時擁有客户確定的將用此類收益收購的財產的所有權。*在每次此類交換完成後，確定的財產將轉移給客户，如果沒有進行交換，則轉讓與銷售收益相等的金額，或者在反向交換的情況下，公司持有的物業的所有權轉讓給客户。公司持有的同類兑換資金總額為$。2.930億美元和30億美元3.0在2020年12月31日和2019年12月31日，這些類似的兑換存款分別存放在第三方金融機構，由於用於促進這些交易的結構，收益和財產不被視為公司的資產，因此不包括在隨附的綜合資產負債表中。所有這些金額都存放在聯邦存款保險公司承保的存款賬户中，但不超過適用的限額。*公司可能被要求對客户轉移財產、支付收益和回報承擔或有責任。

本公司定期審查持有同類兑換存款的第三方金融機構的財務實力，根據此次審查以及所有金額都存入聯邦存款保險公司承保的存款賬户的事實，預計不會有任何信貸損失；因此，本公司沒有記錄信貸損失的責任。

最近採用的會計公告：

2018年8月，FASB發佈了更新的指引，作為其披露框架項目的一部分，旨在提高財務報表附註中披露的有效性。*更新的指引取消、增加和修改了與公允價值計量相關的某些披露要求。*更新的指引對2019年12月15日之後的中期和年度報告期有效。*除披露要求外，本指引於2020年1月1日生效，對公司的合併財務報表沒有產生實質性影響。

2017年1月，FASB發佈了更新的指導意見，旨在通過取消商譽減值測試中的步驟2來簡化實體測試商譽減值的方式。根據更新的指導意見，實體將通過將報告單位的公允價值與其賬面價值進行比較來執行商譽減值測試，並將確認賬面金額超過報告單位公允價值的減值損失，確認的損失僅限於分配給該報告單位的商譽總額。更新的指導意見從12月15日之後開始的中期和年度報告期有效。並未對本公司的綜合財務報表產生實質性影響。

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合併財務報表附註-(續)

2016年6月，FASB發佈了更新的指導意見，旨在為財務報表用户提供更多關於金融工具的預期信用損失和其他承諾的決策有用信息，以延長報告實體在每個報告日期持有的信用額度。更新的指導意見用反映預期信用損失的方法取代了當前的已發生損失減值方法，並要求考慮更廣泛的合理和可支持的信息，以告知信用損失估計。更新後的指導意見對2019年12月15日之後開始的中期和年度報告期有效。本指南的採用在修改後的追溯基礎上，自2020年1月1日起生效，除披露要求外，對本公司的綜合財務報表並無重大影響. 看見附註1列報依據和重大會計政策，附註4債務和股權證券和注意事項5 信貸損失準備--應收賬款查詢有關本公司信貸損失的進一步資料。

待定會計聲明：

注二：財產及意外傷害保險業務的處置情況：

2020年第三季度，本公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃。由於這一決定，本公司按估計公允價值，減去銷售成本，重新計量了財產和意外傷害保險業務的資產和負債，並記錄了商譽、其他無形資產、財產和設備以及其他資產的減值損失，總額為$1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。54.9在截至2020年12月31日的年度內，減值損失包括在綜合損益表上的業務處置減值和專業保險部門的經營業績中。在2020年第四季度，由於出售過程，公司決定進行賬面轉讓而不是出售，因此，財產和意外傷害保險業務的資產和負債在2020年12月31日的公司綜合資產負債表上被重新分類為持有和使用，這些資產和負債之前被歸類為持有以待出售。

2021年1月，本公司與兩家第三方保險公司訂立賬面轉讓協議，將為本公司符合資格的代理人和客户提供轉讓其保單的機會。*本公司預計轉讓將於2022年第三季度末完成，因此本公司將尋求不續訂未轉讓的保單。

注3.中國對投資和股東權益的法定限制：

總投資額為$114.8300萬美元和300萬美元111.5截至2020年12月31日和2019年12月31日，分別有3.8億人按照保護投保人的法定要求存入州財政部長。

根據本公司保險子公司經營的保險和其他法規，本公司可獲得的股息、貸款和墊款金額是有限的，主要是為了保護投保人。截至2020年12月31日，根據該等法規，本公司2021年在未經適用監管機構事先批准的情況下，其保險子公司可獲得的最高股息金額為$$。555.41000萬美元以及貸款和墊款$115.62000萬。

公司的主要產權保險子公司First American Title Insurance Company(“FATICO”)保持法定資本總額和$1.51000億美元截至2020年12月31日、2019年12月31日和2019年12月31日止年度的法定淨收入為美元；截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度的法定淨收入為美元。501.61000萬，$473.6300萬美元和300萬美元258.4截至2020年12月31日，FATICO符合最低法定資本和盈餘要求。

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合併財務報表附註-(續)

FATICO總部設在內布拉斯加州，其基於法定的財務報表是根據內布拉斯加州保險部規定或允許的會計做法編制的。*內布拉斯加州已採用全國保險專員協會(NAIC)會計做法和程序手冊(NAIC SAP)作為規定或允許做法的組成部分。內布拉斯加州採用了某些不同於NAIC SAP中的規定會計做法。特別是，根據內布拉斯加州規定的慣例，法定保費準備金的發放時間與NAIC SAP不同，導致法定資本總額和盈餘總額比根據NAIC SAP報告的情況低#美元。267.5300萬美元和300萬美元235.5分別為2020年12月31日和2019年12月31日。

法定會計原則在某些方面與公認會計原則不同，這些差異包括但不限於不承認某些資產(主要是對遞延税項資產、商譽、資本化傢俱和設備的限制、對子公司和附屬公司的投資、房地產、資本化軟件以及溢價和其他逾期90天的應收款)、按攤餘成本報告債券、確認信貸損失、在公司作為承租人的租賃承諾的資產負債表上未確認使用權資產和租賃負債。補充準備金(如果適用)，不包括已發生但未報告的索賠準備金。

注4.美國債權及股權證券：

對債務證券的投資(歸類為可供出售)如下：

	攤銷成本		信貸損失準備(1)			未實現總額					估計數公允價值
(單位：千)	攤銷成本		信貸損失準備(1)			利得		損失			估計數公允價值
2020年12月31日
美國國債	$	80,172	$	—		$	778	$	(104	)	$	80,846
市政債券		1,168,425		—			80,953		(570	)		1,248,808
外國政府債券		194,042		—			6,004		(516	)		199,530
政府機構債券		254,248		—			9,869		(195	)		263,922
政府機構抵押貸款支持證券		3,401,737		—			74,549		(1,668	)		3,474,618
美國公司債務證券		637,808		(119	)		43,505		(497	)		680,697
外國公司債務證券		384,572		(13	)		22,078		(236	)		406,401
	$	6,121,004	$	(132	)	$	237,736	$	(3,786	)	$	6,354,822
2019年12月31日
美國國債	$	143,825	$	—		$	469	$	(353	)	$	143,941
市政債券		1,043,252		—			47,804		(217	)		1,090,839
外國政府債券		179,554		—			1,497		(961	)		180,090
政府機構債券		316,318		—			5,820		(219	)		321,919
政府機構抵押貸款支持證券		3,241,966		—			43,599		(7,307	)		3,278,258
美國公司債務證券		535,878		—			18,466		(972	)		553,372
外國公司債務證券		335,962		—			9,468		(213	)		345,217
	$	5,796,755	$	—		$	127,123	$	(10,242	)	$	5,913,636

(1)	反映信貸相關因素造成的減值損失，這些損失也計入截至2020年12月31日的年度綜合損益表中的已實現投資淨損益.

債務證券的出售帶來了#美元的已實現收益。18.21000萬，$12.1300萬美元和300萬美元3.33.8億美元，已實現虧損3.8億美元3.51000萬，$6.1300萬美元和300萬美元20.32000萬美元，收益為$758.91000萬，$1.130億美元和30億美元1.3截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為100億美元。

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合併財務報表附註-(續)

根據未實現虧損頭寸的時間長短，對債務證券的投資如下：

	少於12個月					12個月或更長時間					總計
(單位：千)	估計數公允價值		未實現損失			估計數公允價值		未實現損失			估計數公允價值		未實現損失
2020年12月31日
美國國債	$	7,744	$	(104	)	$	—	$	—		$	7,744	$	(104	)
市政債券		74,045		(570	)		—		—			74,045		(570	)
外國政府債券		67,094		(516	)		—		—			67,094		(516	)
政府機構債券		15,353		(195	)		—		—			15,353		(195	)
政府機構抵押貸款支持證券		287,947		(1,089	)		100,473		(579	)		388,420		(1,668	)
美國公司債務證券		42,508		(484	)		1,357		(13	)		43,865		(497	)
外國公司債務證券		19,042		(232	)		276		(4	)		19,318		(236	)
	$	513,733	$	(3,190	)	$	102,106	$	(596	)	$	615,839	$	(3,786	)
2019年12月31日
美國國債	$	12,507	$	(350	)	$	3,193	$	(3	)	$	15,700	$	(353	)
市政債券		29,333		(207	)		2,827		(10	)		32,160		(217	)
外國政府債券		112,167		(934	)		11,001		(27	)		123,168		(961	)
政府機構債券		24,493		(142	)		14,923		(77	)		39,416		(219	)
政府機構抵押貸款支持證券		719,602		(2,785	)		637,009		(4,522	)		1,356,611		(7,307	)
美國公司債務證券		42,607		(451	)		10,216		(521	)		52,823		(972	)
外國公司債務證券		30,895		(108	)		12,373		(105	)		43,268		(213	)
	$	971,604	$	(4,977	)	$	691,542	$	(5,265	)	$	1,663,146	$	(10,242	)

根據本公司對其未實現虧損部位(未計提信用損失撥備)的債務證券的審核，確定該等損失是由於非信用因素所致，因此，本公司不認為該等證券於2020年12月31日為信用減值。

截至2020年12月31日的年度債務證券信貸損失準備活動摘要如下：

(單位：千)		截至年底的一年 2020年12月31日
期初餘額	$	—
期內確認的信貸損失		(7,493	)
先前確認的信貸損失淨減少額		4,300
減價出售/到期的證券		3,061
期末餘額	$	(132	)

在確定處於未實現虧損狀態的債務證券的信貸損失時，公司會考慮某些因素，其中可能包括未實現虧損的嚴重程度、證券類型、行業、信用評級、盈利能力和股票表現。

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合併財務報表附註-(續)

截至2020年12月31日，按合同到期日計算，對債務證券的投資如下：

(單位：千)	在一個月內到期一年或更短的時間		在此之後到期一穿過五年前		在此之後到期五穿過十年前		在此之後到期十年前		總計
美國國債
攤銷成本	$	62,485	$	13,092	$	1,423	$	3,172	$	80,172
估計公允價值	$	63,022	$	13,189	$	1,534	$	3,101	$	80,846
市政債券
攤銷成本	$	42,368	$	105,426	$	452,334	$	568,297	$	1,168,425
估計公允價值	$	42,673	$	109,698	$	486,158	$	610,279	$	1,248,808
外國政府債券
攤銷成本	$	52,719	$	60,252	$	66,852	$	14,219	$	194,042
估計公允價值	$	52,768	$	62,151	$	68,614	$	15,997	$	199,530
政府機構債券
攤銷成本	$	19,541	$	132,378	$	47,928	$	54,401	$	254,248
估計公允價值	$	19,666	$	136,370	$	49,274	$	58,612	$	263,922
美國公司債務證券
攤銷成本	$	13,452	$	318,682	$	233,414	$	72,260	$	637,808
估計公允價值	$	13,502	$	340,056	$	245,796	$	81,343	$	680,697
外國公司債務證券
攤銷成本	$	9,845	$	199,272	$	131,944	$	43,511	$	384,572
估計公允價值	$	9,903	$	209,557	$	139,734	$	47,207	$	406,401
債務證券總額，不包括抵押貸款支持證券
攤銷成本	$	200,410	$	829,102	$	933,895	$	755,860	$	2,719,267
估計公允價值	$	201,534	$	871,021	$	991,110	$	816,539	$	2,880,204
抵押貸款支持證券總額
攤銷成本									$	3,401,737
估計公允價值									$	3,474,618
債務證券總額
攤銷成本									$	6,121,004
估計公允價值									$	6,354,822

抵押貸款支持證券，包括合同期限到到期日，不按合同到期日分類，因為借款人可能有權在有或沒有催繳或預付罰款的情況下催繳或預付債務。

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股權證券的投資如下：

	成本		估計數公允價值
(單位：萬人)	成本		估計數公允價值
2020年12月31日
優先股	$	22,163	$	19,479
普通股		354,157		444,647
	$	376,320	$	464,126
2019年12月31日
優先股	$	21,849	$	18,094
普通股		328,110		374,224
	$	349,959	$	392,318

淨收益(已實現和未實現)$48.7300萬美元和300萬美元66.7百萬美元，淨虧損(已實現和未實現)$38.6由於股權證券公允價值的變化，截至2020年、2019年和2018年12月31日的年度分別確認了1.6億美元。截至2020年12月31日、2019年和2019年12月31日的年度，計入淨收益的是未實現淨收益$。48.8300萬美元和300萬美元52.3分別與2020年12月31日和2019年12月31日仍持有的股權證券相關的100萬美元。

按信用評級計算，截至2020年12月31日的投資組合構成如下：

	A-或更高				BBB+到BBB-				非投資級				總計
(除百分比外，以千為單位)	估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比
債務證券：
美國國債	$	80,846		100.0	$	—		—	$	—		—	$	80,846		100.0
市政債券		1,205,891		96.5		42,142		3.4		775		0.1		1,248,808		100.0
外國政府債券		183,350		91.9		13,221		6.6		2,959		1.5		199,530		100.0
政府機構債券		263,922		100.0		—		—		—		—		263,922		100.0
政府機構抵押貸款支持證券		3,474,618		100.0		—		—		—		—		3,474,618		100.0
美國公司債務證券		280,026		41.1		324,208		47.7		76,463		11.2		680,697		100.0
外國公司債務證券		148,088		36.4		227,964		56.1		30,349		7.5		406,401		100.0
債務證券總額		5,636,741		88.7		607,535		9.6		110,546		1.7		6,354,822		100.0
優先股		50		0.2		18,107		93.0		1,322		6.8		19,479		100.0
總計	$	5,636,791		88.4	$	625,642		9.8	$	111,868		1.8	$	6,374,301		100.0

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合併財務報表附註-(續)

截至2020年12月31日，債務證券中包括的銀行貸款總額為美元。54.21000萬美元，其中1,300萬美元50.71000萬是非投資級；高收益公司債務證券，總計$52.42000萬美元，全部為非投資級；新興市場債務證券，總額為#美元73.01000萬美元，其中1,300萬美元6.71.8億是非投資級的。

按信用評級，截至2020年12月31日未實現虧損的債務證券投資組合的構成如下：

	A-或更高				BBB+到BBB-				非投資級				總計
(除百分比外，以千為單位)	估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比		估計數公允價值		百分比
美國國債	$	7,744		100.0	$	—		—	$	—		—	$	7,744		100.0
市政債券		70,648		95.4		3,397		4.6		—		—		74,045		100.0
外國政府債券		67,094		100.0		—		—		—		—		67,094		100.0
政府機構債券		15,353		100.0		—		—		—		—		15,353		100.0
政府機構抵押貸款支持證券		388,420		100.0		—		—		—		—		388,420		100.0
美國公司債務證券		3,470		7.9		8,496		19.4		31,899		72.7		43,865		100.0
外國公司債務證券		6,419		33.2		4,803		24.9		8,096		41.9		19,318		100.0
總計	$	559,148		90.8	$	16,696		2.7	$	39,995		6.5	$	615,839		100.0

截至2020年12月31日，未實現虧損頭寸的債務證券包括總計美元的銀行貸款。37.31000萬美元，其中1,300萬美元34.41000萬是非投資級；高收益公司債務證券，總計$5.32000萬美元，全部為非投資級；新興市場債務證券，總額為#美元0.32000萬美元，所有這些都是非投資級的。

以上表格中的信用評級反映了從全球公認的證券評級機構獲得的公佈評級。如果一種證券在評級機構之間的評級不同，則選擇最低評級。該政府機構抵押貸款支持證券不受任何一家評級機構的評級；不過，由於本金和利息的支付由發行該證券的政府機構擔保，這些證券已被列入上表的“A-或更高”評級類別。

注5.銀行信貸損失撥備--應收賬款：

截至2020年12月31日的年度應收賬款信貸損失準備活動摘要如下：

(單位：萬人)	年終 2020年12月31日
期初餘額(1)	$	12,676
預期信貸損失撥備		6,640
核銷，扣除回收後的淨額		(5,322	)
期末餘額	$	13,994

(1)

期初的餘額是根據以前的會計準則確定的，過渡到最新的準則並沒有導致對津貼的調整。有關最近採用的會計政策的進一步信息，請參閲附註1的列報基礎和重要會計政策。

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合併財務報表附註-(續)

注6.其他物業和設備：

財產和設備摘要如下：

	12月31日，
	2020			2019
	(單位：千)
土地	$	23,840		$	25,302
建築物		181,401			191,068
租賃權的改進		68,452			66,471
傢俱和設備		215,777			222,543
大寫軟件		792,377			718,847
		1,281,847			1,224,231
累計折舊和攤銷		(836,715	)		(782,217	)
	$	445,132		$	442,014

與公司於2020年第三季度決定出售財產和意外傷害保險業務有關，該公司在其資本化軟件中確認減值損失為#美元。17.6在截至2020年12月31日的年度內，資產和意外傷害保險業務的處置情況見附註2。有關該業務處置的進一步信息，請參閲附註2。

注7.新租約：

租賃資產和負債彙總如下：

	12月31日。
(單位：千)	2020		2019		分類
資產
經營性租賃資產	$	265,963	$	291,385	經營性租賃資產
融資租賃資產		3,929		4,560	其他資產
租賃資產總額	$	269,892	$	295,945

負債
經營租賃負債	$	295,762	$	322,776	經營租賃負債
融資租賃負債		4,152		4,814	應付票據和合同
租賃總負債	$	299,914	$	327,590

租賃費用的構成如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
(單位：千)	2020			2019			分類
經營租賃成本	$	89,200		$	87,847		其他運營費用
融資租賃成本：
租賃資產攤銷		1,632			1,919		折舊及攤銷
租賃負債利息		176			191		利息
可變租賃成本		32,099			31,258		其他運營費用
短期租賃成本		777			958		其他運營費用
轉租收入		(2,929	)		(1,637	)	信息和其他
淨租賃成本	$	120,955		$	120,536

所有經營租約的總租金費用為#美元。89.4在截至2018年12月31日的一年中，該公司的收入為3.6億美元。

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合併財務報表附註-(續)

截至2020年12月31日，具有不可取消租賃條款的經營和融資租賃項下的未來最低租賃付款摘要如下：

(單位：千)		經營租約			融資租賃			總計
2021	$	86,695		$	1,726		$	88,421
2022		72,728			1,628			74,356
2023		55,052			767			55,819
2024		40,282			236			40,518
2025		29,690			—			29,690
此後		39,622			—			39,622
租賃付款總額		324,069			4,357			328,426
利息		(28,307	)		(205	)		(28,512	)
租賃負債現值	$	295,762		$	4,152		$	299,914

有關租賃條款和折扣率的信息彙總如下：

	12月31日，
	2020		2019
加權-平均剩餘租賃年限(年)：
經營租約	4.8		5.4
融資租賃	2.7		3.5
加權平均折扣率：
經營租約	3.80	%	4.16	%
融資租賃	4.03	%	3.92	%

與租賃負債相關的現金流信息彙總如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
(單位：千)		2020		2019
為計量租賃負債所包括的金額支付的現金：
營業租賃的營業現金流	$	92,762	$	88,242
融資租賃的營業現金流	$	176	$	191
融資租賃產生的現金流	$	1,658	$	1,817
為換取新的經營租賃負債而獲得的經營租賃資產	$	53,614	$	54,809
為換取新的融資租賃負債而獲得的融資租賃資產	$	918	$	939

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注8.路透商譽：

截至2020年12月31日、2020年和2019年12月31日的年度，按報告部分劃分的商譽賬面金額變化摘要如下：

	標題保險和信息服務			專業保險			總計
	(單位：千)
截至2018年12月31日的餘額
商譽	$	1,097,401		$	46,765		$	1,144,166
累計減值損失		—			—			—
	$	1,097,401		$	46,765		$	1,144,166
收購		4,014			—			4,014
外幣折算		2,728			—			2,728
截至2019年12月31日的餘額
商譽		1,104,143			46,765			1,150,908
累計減值損失		—			—			—
		1,104,143			46,765			1,150,908
收購		260,712			—			260,712
性情		(358	)		—			(358	)
減值損失		—			(34,178	)		(34,178	)
外幣折算		1,544			—			1,544
截至2020年12月31日的餘額
商譽	$	1,366,041		$	46,765		$	1,412,806
累計減值損失		—			(34,178	)		(34,178	)
	$	1,366,041		$	12,587		$	1,378,628

2020年第三季度，公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃，這引發了財產和意外傷害保險申報單位的商譽減值測試。*根據商譽減值測試的結果，公司確定財產和意外傷害保險報告單位的公允價值低於其賬面價值。*因此，公司記錄了商譽減值損失美元。34.2在截至2020年12月31日的一年中，該公司的銷售額為3.6億美元。有關處置財產和意外傷害保險業務的進一步信息，請參閲附註2處置財產和意外傷害保險業務。

有關公司2020年收購的討論，請參見附註22業務合併。

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注9.其他無形資產：

其他無形資產彙總如下：

	12月31日，
	2020			2019
	(單位：千)
有限壽命無形資產：
客户關係	$	172,851		$	99,905
競業禁止協議		38,310			13,150
商標		24,370			10,520
內部使用軟件許可證		21,605			21,982
專利		2,840			2,840
		259,976			148,397
累計攤銷		(82,380	)		(73,449	)
		177,596			74,948
無限期居住的無形資產：
執照		16,878			16,885
	$	194,474		$	91,833

有限壽命無形資產的攤銷費用為#美元。43.31000萬，$28.4300萬美元和300萬美元30.4截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度分別為3.6億元人民幣。*本年度有限年限無形資產增長主要反映2020年間收購的影響。欲進一步討論本公司2020年的收購事宜，請參閲附註22業務合併。

關於公司在2020年第三季度決定出售財產和意外傷害保險業務，該公司確認了其有限壽命無形資產的減值損失-客户關係為#美元。3.2在截至2020年12月31日的年度內，資產和意外傷害保險業務的處置情況見附註2。有關該業務處置的進一步信息，請參閲附註2。

未來五年有限壽命無形資產預計攤銷費用匯總如下：

年	(單位：萬人)
2021	$	41,011
2022	$	34,455
2023	$	31,680
2024	$	24,436
2025	$	18,317

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合併財務報表附註-(續)

注10.銀行存款：

存款賬户彙總如下：

	12月31日，
	2020			2019
	(以千為單位，除百分比)
第三方託管賬户：
計息	$	1,650,025		$	1,831,083
無息		1,438,559			1,337,774
		3,088,584			3,168,857
業務支票及其他存款(一)		188,365			168,574
	$	3,276,949		$	3,337,431
--加權平均利率：
計息託管賬户		0.13	%		0.17	%

(1)

業務支票和其他存款主要反映無息賬户。

注11.已知和已發生但未報告的索賠準備金：

儲備金中已知和已發生但未報告的索賠活動摘要如下：

	12月31日，
	2020		2019			2018
	(單位：千)
年初餘額	$	1,063,044	$	1,042,679		$	1,028,933
與以下各項相關的撥備：
當年		531,586		436,362			444,969
前幾年		47,921		9,678			7,664
		579,507		446,040			452,633
扣除回收後的付款，涉及：
當年		267,621		227,663			242,617
前幾年		203,713		187,658			208,139
		471,334		415,321			450,756
其他		6,787		(10,354	)		11,869
年終餘額	$	1,178,004	$	1,063,044		$	1,042,679

本年度付款(扣除回收後)包括#美元。250.01000萬，$211.4300萬美元和300萬美元228.3截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度中，分別有100萬美元與公司的專業保險部門相關。*上一年的付款，扣除回收後，包括$57.21000萬，$41.7300萬美元和300萬美元56.7分別為截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度，與本公司的專業保險部門相關。

“其他”活動主要包括外幣折算損益和放棄的再保險索賠。在截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的幾年裏，公司所有權保險業務的再保險損失支付和追回並不重要。公司財產和意外傷害保險業務的再保險損失支付總額為美元。4.31000萬，$21.12000萬美元，以及$15.31000萬美元，追回總額為300萬美元3.51000萬，$10.32000萬美元，以及$20.3截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為3.8億美元。

所有權保險損失準備金，以所有權保險費和託管費的百分比表示，為5.0截至2020年12月31日的年度的百分比及4.0截至2019年12月31日和2018年12月31日的年度分別為%。

當年的年利率5.0%反映的最終損失率為4.5本保單年度的損失準備金估計數淨增加%，以及#年前幾個保單年度的損失準備金估計數淨增加0.5%或$26.22000萬。

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2019年4.0%反映了2019年保單年度的最終損失率不是更改前幾個保單年度的損失準備金估計。

2018年4.0%反映了2018年保單年度的最終損失率和不是更改前幾個保單年度的損失準備金估計。

到目前為止，公司還沒有因為冠狀病毒大流行而出現所有權索賠增加的情況。截至2020年12月31日的一年中，發生的所有權索賠減少了12.4與上年同期相比，大幅低於本公司的精算預期。*然而，當經濟狀況惡化時，所有權索賠通常會增加。*由於與冠狀病毒大流行和應對措施相關的經濟不確定性，本公司將歷年損失率從4.02019年至5.0到2020年。

本公司的損失準備金摘要如下：

(除百分比外，以千為單位)	2020年12月31日				2019年12月31日
已知所有權聲明	$	64,601	5.5	%	$	83,382	7.8	%
IBNR所有權聲明		1,025,761	87.1	%		903,994	85.1	%
所有權索賠總額		1,090,362	92.6	%		987,376	92.9	%
非所有權索賠		87,642	7.4	%		75,668	7.1	%
總損失準備金	$	1,178,004	100.0	%	$	1,063,044	100.0	%

短期保險合同

專業保險細分市場

以下反映了截至2020年12月31日已發生和已支付索賠發展的信息，扣除再保險後的淨額，以及按索賠事件劃分的累計索賠頻率，以及已發生但未報告的索賠總數加上包括在淨已發生索賠金額中的已報告索賠的預期發展。

以下有關截至2011年12月31日至2019年的年度已發生和已支付索賠發展情況的信息，作為補充信息提供。


	已發生的索賠和已分配的索賠調整費用，扣除再保險後的淨額												2020年12月31日
意外事故	截至十二月三十一日止的年度，													IBNR負債總額加上報告的預期發展	報告的累計數量
年		2011*	2012*	2013*	2014*	2015*	2016*	2017*	2018*	2019*		2020		索賠	索賠
	(單位：千)
2011	$	148,395	149,076	149,768	149,486	149,763	149,552	149,488	149,487	149,486	$	149,486	$	—	641
2012			157,287	158,981	159,918	160,579	160,517	160,911	161,650	161,634		161,683		—	692
2013				182,858	184,419	185,244	184,826	184,668	184,777	184,606		184,698		28	762
2014					190,985	190,738	191,120	191,025	190,944	191,218		191,288		126	789
2015						221,617	225,754	225,977	226,555	226,882		226,876		347	867
2016							245,859	249,358	251,506	253,258		253,840		960	972
2017								267,392	275,480	278,005		278,979		2,817	1,014
2018									264,088	268,931		270,441		5,663	1,063
2019										251,259		268,064		7,697	1,078
2020												292,725		8,576	1,177
										總計	$	2,278,080

*未經審計的金額。

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合併財務報表附註-(續)


		累計已支付索賠和已分配索賠調整費用，扣除再保險後的淨額

意外事故		截至十二月三十一日止的年度，
年		2011*	2012*	2013*	2014*	2015*	2016*	2017*	2018*	2019*		2020
	(單位：千)
2011	$	123,116	144,367	146,952	148,984	149,358	149,495	149,485	149,486	149,486	$	149,486
2012			130,623	153,753	157,364	159,181	159,740	160,268	161,304	161,617		161,683
2013				151,377	180,277	182,565	183,957	184,473	184,711	184,552		184,590
2014					156,536	185,686	188,117	189,525	190,398	190,772		191,016
2015						181,445	217,618	223,045	225,041	226,201		226,335
2016							205,857	243,111	248,211	250,867		252,212
2017								220,218	266,653	270,705		272,309
2018									222,966	255,557		262,008
2019										207,342		252,280
2020												242,655
										總計	$	2,194,574
				2011年前所有未償負債，扣除再保險後的淨額								44
				索賠負債和索賠調整費用，扣除再保險後的淨額							$	83,550

*未經審計的金額。

已發生和已支付的淨索賠發展表與截至2020年12月31日的索賠負債和索賠調整費用的對賬如下：

		2020年12月31日
	(單位：千)
扣除再保險後的未付索賠和索賠調整費用的責任：
專業保險	$	83,550
就未付的申索可追討的再保險：
專業保險		2,417
未分配的索賠調整費用：
專業保險		1,675
短期以外的保險項目：
產權保險		1,090,362
未付索賠的責任和索賠調整費	$	1,178,004

關於本公司專業保險部門截至2020年12月31日的平均歷史索賠期限的補充信息如下：


按年齡劃分的已發生索賠的年平均賠付百分比(扣除再保險後)(未經審計)

年數	1		2		3		4		5		6		7		8		9		10

年刊
支出	82.9	%	13.6	%	1.3	%	0.8	%	0.3	%	0.1	%	0.1	%	0.1	%	0.0	%	0.0	%

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注12.銀行應付票據及合約：

	12月31日，
	2020			2019
	(除百分比外，以千為單位)
4.00%優先無擔保票據到期2030年5月15日，實際利率為3%。4.05%	$	450,000		$	—
4.60%優先無擔保票據到期2024年11月15日，實際利率為3%。4.60%		300,000			300,000
4.30%優先無擔保票據到期2023年2月1日，實際利率為3%。4.35%		250,000			250,000
到期的信用額度借款2024年4月30日，利率為3.30截至2019年12月31日		—			160,000
信託契據到期2023年11月1日，以賬面淨值為$的土地和建築物作抵押。37,522及$38,4022020年12月31日和2019年12月31日，固定利率分別為5.26%		12,011			15,724
其他到期應付票據和合同，通過2024，加權平均利率4.28%和4.02分別為2020年12月31日和2019年12月31日		6,228			4,918
		1,018,239			730,642
未攤銷貼現-優先無擔保票據		(1,972	)		(358	)
債務發行成本-優先無擔保票據		(5,511	)		(2,052	)
	$	1,010,756		$	728,232

公司應付票據和合同的加權平均利率為4.27%和4.22分別為2020年12月31日和2019年12月31日。

2020年5月，該公司發行了$450.0300萬美元4.00到期的優先無擔保票據百分比2030。利息到期了每半年一次五月十五號和十一月十五號，開始2020年11月15日。該公司將出售所得淨收益的一部分用於償還其信貸安排下所有未償還的借款，從而將其下的未使用產能增加到全額$。700.0該設施的規模為100萬美元。

2019年4月，本公司以行政代理和貸款方的身份與北卡羅來納州摩根大通銀行簽訂了一項高級無擔保信貸協議。700.0100萬循環信貸安排，包括一項擴展選擇權，允許公司在滿足某些條件的情況下增加循環承諾和/或增加定期貸款部分，總額不超過$350.0除非提前終止，否則信貸協議將於2024年4月30日*本公司在信貸協議項下的責任既無抵押亦無擔保。*訂立信貸協議後，本公司借入$160.01000萬美元，並償還了這筆美元160.0前一美元項下的未清債務為1,000萬美元700.02000萬優先無擔保信貸協議，當時已終止。信貸協議下的其他收益可用於一般企業用途。自2020年12月31日起，本公司擁有不是貸款項下的未償還借款。

根據本公司的選擇，信貸協議下的循環貸款借款按(A)備用基本利率加適用利差或(B)調整後的LIBOR利率加適用利差(每種情況均由信貸協議定義)計息。*本公司可選擇1、2、3或6個月的利息期限，或(如果所有貸款人同意)歐洲美元貸款的其他月數。*適用利差因穆迪投資者服務公司(Moody‘s Investor Service，Inc.)分配的債務評級而異。*適用利差根據穆迪投資者服務公司(Moody’s Investor Service，Inc.)分配的債務評級而有所不同。標準普爾評級服務公司和/或惠譽評級公司：備用基準利率借款的最低適用利差為0.25%，最大值為1.00%.*調整後的LIBOR利率借款的最低適用利差為1.25%，最大值為2.00%.*與擴建選擇權有關的任何定期貸款的利率將在發放此類貸款時或大約在發放時確定，並可能與循環貸款的利率不同.

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信貸協議包括陳述和擔保、報告契約、肯定契約、否定契約、金融契約和此類融資慣常發生的違約事件。一旦發生違約事件，貸款人可以加速貸款。一旦發生某些破產和違約的破產事件，貸款將自動加速。截至2020年12月31日，本公司遵守信貸協議下的財務契諾。.

未來五年及其後應付票據和合約的每年到期總額摘要如下：

年	年度到期日
	(單位：萬人)
2021	$	6,367
2022		6,562
2023		255,078
2024		300,232
2025		—
此後		450,000
	$	1,018,239

注13.當季淨投資收益：

淨投資收益的構成如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019			2018
	(單位：千)
對以下項目的興趣：
現金、現金等價物和銀行存款	$	6,311		$	26,187		$	21,910
債務證券		125,877			163,339			138,409
其他投資		63,434			96,812			64,328
股權證券股息		10,819			12,092			12,718
遞延薪酬計劃資產		12,732			17,274			(6,399	)
關聯公司淨收益中的權益		5,718			2,836			2,717
其他		210			612			106
總投資收益		225,101			319,152			233,789
投資費用		(3,811	)		(3,739	)		(3,500	)
淨投資收益	$	221,290		$	315,413		$	230,289

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注14.未繳納所得税：

截至2019年12月31日、2020年、2019年和2018年的年度，扣除非控股權益前的國內外税前收入為1美元。850.0300萬美元和300萬美元73.31000萬，$857.2300萬美元和300萬美元47.81000萬美元，以及571.9300萬美元和300萬美元37.6分別為2000萬人。

所得税彙總如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019		2018
	(單位：千)
目前：
聯邦制	$	190,539		$	167,016	$	101,427
狀態		27,304			3,514		12,285
外國		11,613			8,486		8,990
		229,456			179,016		122,702
延期：
聯邦制		(17,678	)		11,275		4,381
狀態		954			1,481		299
外國		10,042			3,398		6,258
		(6,682	)		16,154		10,938
	$	222,774		$	195,170	$	133,640

公司的實際所得税與應用聯邦所得税税率計算的金額不同。21截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的百分比。*這些差異的對賬如下：

	截至十二月三十一日止的年度，
		2020					2019					2018
	(除百分比外，以千為單位)
按聯邦税率計算的税款	$	193,887		21.0	%	$	190,054		21.0	%	$	128,003		21.0	%
州税，扣除聯邦福利後的淨額		22,317		2.4			18,028		2.0			9,941		1.6
税務頭寸負債的變動		252		—			(13,563	)	(1.5	)		875		0.1
外國所得按不同税率徵税		5,162		0.6			782		0.1			7,287		1.2
税制改革的影響		—		—			—		—			(6,804	)	(1.1	)
未匯出的外匯收入		(2,183	)	(0.2	)		2,588		0.3			(146	)	—
其他項目，淨額		3,339		0.3			(2,719	)	(0.3	)		(5,516	)	(0.9	)
	$	222,774		24.1	%	$	195,170		21.6	%	$	133,640		21.9	%

公司的有效所得税税率(所得税支出佔所得税前收入的百分比)為24.1%, 21.6%和21.9截至2020年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日止年度的實際税率分別為2020、2019年和2018年12月31日止年度。由於公司應承擔的州税和外國所得税，以及為財務報表目的報告的金額與應納税所得額之間的永久性差異，實際税率與聯邦法定税率不同。此外，截至2020年12月31日止年度的實際税率反映了與本公司專業保險部門相關的不可抵扣商譽減值以及外國税法變化帶來的好處。*截至該年度的實際税率。*截至2020年12月31日的年度的實際税率反映了與公司的專業保險部門相關的不可抵扣商譽的減值以及外國税法變化帶來的好處。2019年還反映了前幾年州税務問題的解決。2018年的有效税率也反映了對公司2017年對被稱為減税和就業法案的全面税制改革立法的初步估計所做的調整。

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導致該公司遞延納税淨負債的臨時性差異的主要組成部分如下：

	12月31日，
	2020			2019
	(單位：千)
遞延税項資產：
遞延收入	$	9,671		$	7,982
僱員福利		95,147			89,986
壞賬準備金		7,694			5,990
養老金		34,067			26,383
淨營業虧損結轉		10,904			14,067
外國税收抵免		6,798			6,724
經營租賃負債		66,244			72,119
工資税		11,464			—
其他		4,802			3,050
		246,791			226,301
估值免税額		(9,411	)		(9,846	)
		237,380			216,455
遞延税項負債：
應計折舊及攤銷資產		271,250			241,799
索賠和相關救助		89,774			104,004
對關聯公司的投資		6,604			612
有價證券		75,274			39,035
經營性租賃資產		59,418			65,121
未匯出的外匯收入		11,796			13,709
		514,116			464,280
遞延納税淨負債	$	276,736		$	247,825

《冠狀病毒援助、救濟和經濟安全法案》(簡稱《CARE法案》)於2020年3月27日簽署成為法律。CARE法案允許僱主推遲支付在頒佈日期至2020年12月31日期間支付的工資的部分工資税，並在2021年12月31日和2022年12月31日等額匯出遞延工資税。*根據CARE法案的這一規定，公司推遲了$49.42020億美元的工資税，並已記錄了#美元的税收影響11.52000萬美元作為遞延税項資產。

股票期權的行使和RSU的歸屬代表着一項税收優惠，這項優惠已反映為截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度應繳所得税的減少和所得税支出的減少。3.81000萬，$3.2300萬美元和300萬美元5.2截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為3.8億美元。

截至2020年12月31日，本公司可用澳元6.5外國税收抵免結轉，扣除估值津貼後的淨額。公司預計在結轉期內利用這一抵免。

於2020年12月31日，本公司可用於所得税的淨營業虧損結轉總額為$68.12000萬美元，包括聯邦、州和外國損失$1.51000萬，$34.7300萬美元和300萬美元31.9淨營業虧損總額的美元。30.81000萬美元有無限期到期，剩餘的美元37.3從2021年開始，100萬美元將在不同時間到期。

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本公司通過評估估值免税額來評估其遞延税項資產的可變現能力，並在必要時對該免税額進行調整。*本公司用來評估實現可能性的因素包括其對未來應納税所得額的預測，以及可實施以實現其遞延税項資產的可用納税籌劃策略。*本公司能否在適用的徵税管轄區實現預計應納税所得額可能會影響其遞延税項資產的最終變現。截至2020年12月31日和2019年12月31日，本公司的估值免税額為$。9.4300萬美元和300萬美元9.8分別以其遞延税項資產為抵押，其中600萬美元。8.1300萬美元和300萬美元8.8分別與淨營業虧損有關的百萬美元；剩餘的$1.3300萬美元和300萬美元1.0分別與其他遞延税項資產有關。*2020年整體估值免税額的減少主要是由於釋放了先前針對某些海外淨營業虧損和其他遞延税項資產撥備的估值免税額。*根據某些司法管轄區未來的經營業績，該等司法管轄區的當前估值免税額可能在未來12個月內進行調整。

截至12月31日、2020年、2019年和2018年，與不確定税收頭寸相關的所得税負債為1美元。7.21000萬，$1.5300萬美元和300萬美元13.3雖然2020年負債的增加主要歸因於公司前幾年的納税申報單上的頭寸，但2019年負債的淨減少主要是由於解決了前幾年的國税問題，2018年負債的淨增加是由於新的不確定的税收頭寸。因此，負債可以減少$。2.11000萬，$0.4百萬美元，以及$3.7截至2020年12月31日、2019年12月31日及2018年12月31日的淨負債，分別由於抵銷了與潛在調整的相關影響(包括時間調整和州所得税)相關的税收優惠，因此淨負債如果確認，將有利地影響本公司的有效所得税税率。

截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日止年度的未確認税收優惠期初和期末金額對賬如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020		2019			2018
	(單位：千)
未確認的税收優惠-期初餘額	$	1,500	$	13,300		$	12,800
毛增(減)-前期納税狀況		5,000		(8,600	)		—
總增加-本期納税狀況		700		800			500
與税務機關達成和解		—		(4,000	)		—
未確認的税收優惠-期末餘額	$	7,200	$	1,500		$	13,300

本公司的持續做法是確認與所得税支出中不確定税收狀況相關的利息和罰款(如果有的話)。截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日，與不確定税收狀況相關的應計利息和罰款(扣除税收優惠)不是實質性的。截至2018年12月31日，本公司已累計利息和罰款(扣除税收優惠)為$。5.81.6億美元與不確定的税收狀況有關。

本公司或其子公司在美國聯邦司法管轄區、各州司法管轄區和各種非美國司法管轄區提交所得税申報單。主要的非聯邦司法管轄區包括加利福尼亞州、加拿大、印度和英國。自2020年12月31日起，本公司2017年前的年度一般不再接受美國聯邦所得税審查，對於州和非美國司法管轄區，2014年前的年度不再接受所得税審查。

在接下來的12個月內，本公司某些未確認税務職位的未確認收益金額可能會增加或減少，這是合理的。任何此類變化都可能是由於正在進行的審計或聯邦和州的納税評估限制法規到期所致。

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本公司根據其對潛在風險的估計記錄潛在納税評估的負債。*新税法和税務機關對法律和裁決的新解釋可能會影響潛在納税評估的負債。*由於潛在問題的主觀性和複雜性，實際支付或評估可能與估計不同。*如果公司的估計與實際支付或評估不同，所得税費用將進行調整。*公司在多個司法管轄區的所得税申報單正在接受各税務機關的審查。公司認為，已為這些檢查可能導致的任何調整提供了保障。

注15.財新公佈的每股盈餘：

基本每股收益和攤薄後每股收益的計算方法如下：

	截至十二月三十一日止的年度，
	2020		2019		2018
	(單位：萬人，每股收益除外)
分子
公司應佔淨收益	$	696,429	$	707,410	$	474,496
分母
基本加權平均普通股		112,746		113,080		112,613
稀釋性員工股票期權與RSU的影響		274		575		666
稀釋加權平均普通股		113,020		113,655		113,279
公司股東應佔每股淨收益
基本信息	$	6.18	$	6.26	$	4.21
稀釋	$	6.16	$	6.22	$	4.19

截至2020年12月31日的年度，2031萬股RSU因其反稀釋效應而被排除在已發行的加權平均稀釋普通股之外。但在截至2019年12月31日、2019年12月31日和2018年12月31日的年度，RSU因其反稀釋效應而被排除在已發行的稀釋加權平均普通股之外的情況並不重要。不是股票期權對截至2020年12月31日的年度內已發行的加權平均普通股產生稀釋效應，因為所有剩餘的未償還股票期權都在2019年第四季度行使。

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注16.新員工福利計劃：

First American Financial Corporation 401(K)Savings Plan(“Savings Plan”)允許員工選擇性繳款，最高金額由美國國税法確定。*公司根據盈利能力以及參與者的繳款情況對Savings Plan進行可自由支配的繳款。-持有的Savings Plan1.82000萬股和2.02000萬股公司普通股，代表1.7%和1.8分別為2020年12月31日和2019年12月31日的公司已發行普通股總數的30%。自2015年7月1日起，儲蓄計劃的參與者不能再對公司普通股進行額外投資。

公司為某些員工維護遞延薪酬計劃，允許參與者最多延期至100工資、佣金和某些獎金的%。參保人可以在各種投資計入選項(稱為“視為投資”)之間分配延期。“被視為投資”一詞是指參保人對他們選擇的基金沒有所有權權益；這些資金僅用於衡量隨着時間的推移，每個參與者的延期賬户將產生的收益或損失。這些參與者可以選擇在他們仍然受僱期間或在他們的僱傭結束後支付他們的延期餘額。*遞延補償計劃不受《僱員退休收入保障法》(ERISA)的大多數條款的約束，因為它只適用於選定的管理層和高薪員工羣體，不是一個合格的員工福利計劃。它可以保留非合格遞延補償計劃的遞延納税儲蓄優勢。以及這些遞延的任何收益，都是公司的一般無擔保債務。公司通過一種名為可變萬能人壽保險的税收優惠投資，非正式地為遞延補償計劃提供資金。遞延補償計劃資產作為公司的一項資產，在一個名為“拉比信託”的特殊信託中持有。截至2020年12月31日、2020年和2019年12月31日，拉比信託中持有的資產價值為$1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。116.0300萬美元和300萬美元103.5分別為2000萬美元和無資金來源的負債#美元。131.3300萬美元和300萬美元115.1600萬美元分別計入了合併資產負債表中的其他資產和養老金成本以及其他退休計劃。

本公司還有覆蓋某些管理人員的不合格、無資金的補充福利計劃。*高管和管理層補充福利計劃，在一定的限制下，為參與者提供最大限度的福利30%和15固定年薪的平均年薪的百分比五年期自2011年1月1日起，這些計劃對新的參與者關閉。

公司的某些子公司有單獨的儲蓄計劃和員工福利計劃。與這些計劃和公司遞延薪酬計劃相關的所有費用包括在下面的“其他計劃，淨額”項下。

員工福利成本的主要組成部分摘要如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020		2019		2018
	(單位：千)
費用：
儲蓄計劃	$	31,885	$	60,416	$	46,208
資金不足的補充福利計劃		9,475		8,989		9,248
其他計劃，淨額		19,291		23,917		2,794
	$	60,651	$	93,322	$	58,250

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下表彙總了與公司無資金支持的補充福利計劃相關的福利義務和資金狀況：

	12月31日，
	2020			2019
	(單位：千)
預計福利義務的變化：
年初的福利義務	$	258,793		$	236,773
服務成本		179			282
利息成本		7,124			9,116
精算損失		31,137			27,034
已支付的福利		(14,448	)		(14,412	)
年底預計福利義務		282,785			258,793
計劃資產變更：
捐款		14,448			14,412
已支付的福利		(14,448	)		(14,412	)
計劃資產年末公允價值		—			—
資金狀況對賬：
計劃的資金不足狀態	$	282,785		$	258,793
綜合資產負債表中確認的金額：
應計福利負債	$	282,785		$	258,793
在累計其他全面損益中確認的金額：
未確認的精算淨損失	$	129,480		$	103,624
未被認可的先前服務積分		(1,071	)		(4,180	)
	$	128,409		$	99,444
年終累計福利義務	$	282,785		$	258,793

與公司無資金支持的補充福利養老金計劃有關的定期福利淨成本包括以下組成部分：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020			2019			2018
	(單位：千)
費用：
服務成本	$	179		$	282		$	519
利息成本		7,124			9,116			8,079
精算損失淨額攤銷		5,281			3,661			4,828
攤銷先前服務信用		(3,109	)		(4,070	)		(4,178	)
	$	9,475		$	8,989		$	9,248

預計將在下一財政年度從累積的其他綜合收益/虧損攤銷到淨定期成本的無資金補充福利計劃的淨精算損失和先前服務抵免包括費用#美元。6.81000萬美元，信用額度為$1.3分別為2000萬人。

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合併財務報表附註-(續)

用於確定公司截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的無資金補充福利計劃的定期福利淨成本的加權平均貼現率假設如下：

	截至十二月三十一日止的年度，
	2020			2019			2018
折扣率：
預計福利義務		3.27	%		4.32	%		3.61	%
服務成本		3.71	%		4.55	%		3.78	%
利息成本		2.86	%		4.00	%		3.23	%

用於確定公司在2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日無資金補充福利計劃的預計福利義務的加權平均貼現率假設如下：

	12月31日，
	2020			2019
貼現率		2.49	%		3.27	%

用於該公司福利計劃的貼現率假設反映了與福利義務支付的預期時間相匹配的高質量固定收益債務證券的可用收益率。

該公司預計將提供#美元的現金捐助。15.42021年期間，其資金不足的補充福利計劃將增加100萬美元。

福利付款將酌情反映預期的未來服務，預計將按如下方式支付：

年	(單位：萬人)
2021	$	15,417
2022	$	16,675
2023	$	16,941
2024	$	17,047
2025	$	17,095
五年後	$	80,839

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合併財務報表附註-(續)

注17.中國公允價值計量：

本公司某些資產按公允價值列賬。公允價值定義為在計量日期在市場參與者之間有序交易中出售資產或支付轉移負債所需支付的價格。

本公司使用公允價值計量的三級層次結構對其按公允價值列賬的資產和負債進行分類，該三級層次結構區分了基於從本公司獨立來源獲得的市場數據開發的市場參與者假設(可觀察投入)和公司自己對市場參與者假設的假設，這些假設是基於在該情況下可獲得的最佳信息開發的(不可觀察投入)。*用於確定公允價值的投入層次結構通過要求可觀察投入在可用時使用，最大限度地提高了可觀察投入的使用，並最大限度地減少了不可觀測投入的使用。評估用於估計測量日期公允價值的輸入的透明度和可靠性。以下三個層次級別定義如下：

第1級-根據活躍市場對相同資產或負債的未經調整的報價進行估值。

第2級-基於可觀察到的投入(第1級價格除外)的估值，例如在計量日期類似資產或負債的報價；非活躍市場的報價；或直接或間接可觀察到的其他投入。

第3級-基於不可觀察的、對整體公允價值計量有重要意義的輸入進行估值，並涉及管理層判斷。

如果用於計量公允價值的投入屬於公允價值層次的不同層次，則分配的層次層次基於對公允價值計量重要的最低投入水平。

按公允價值經常性計量的資產

本公司用來估算按經常性基礎計量的資產公允價值的估值技術和投入摘要如下：

債務證券

股權證券

股本證券(包括優先股和普通股)的公允價值是基於相同資產的市場報價，這些資產在活躍的市場中隨時可以獲得。

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合併財務報表附註-(續)

下表顯示了公司資產截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日的公允價值(按經常性基礎計算)：

(單位：千)	總計		1級		二級		3級
2020年12月31日
資產：
債務證券：
美國國債	$	80,846	$	—	$	80,846	$	—
市政債券		1,248,808		—		1,248,808		—
外國政府債券		199,530		—		199,530		—
政府機構債券		263,922		—		263,922		—
政府機構抵押貸款支持證券		3,474,618		—		3,474,618		—
美國公司債務證券		680,697		—		680,697		—
外國公司債務證券		406,401		—		406,401		—
		6,354,822		—		6,354,822		—
股權證券：
優先股		19,479		19,479		—		—
普通股		444,647		444,647		—		—
		464,126		464,126		—		—
總資產	$	6,818,948	$	464,126	$	6,354,822	$	—

(單位：千)	總計		1級		二級		3級
2019年12月31日
資產：
債務證券：
美國國債	$	143,941	$	—	$	143,941	$	—
市政債券		1,090,839		—		1,090,839		—
外國政府債券		180,090		—		180,090		—
政府機構債券		321,919		—		321,919		—
政府機構抵押貸款支持證券		3,278,258		—		3,278,258		—
美國公司債務證券		553,372		—		553,372		—
外國公司債務證券		345,217		—		345,217		—
		5,913,636		—		5,913,636		—
股權證券：
優先股		18,094		18,094		—		—
普通股		374,224		374,224		—		—
		392,318		392,318		—		—
總資產	$	6,305,954	$	392,318	$	5,913,636	$	—

有幾個不是在截至2020年12月31日和2019年12月31日的年度內，1級、2級和3級之間的轉移。當不可觀察到的投入對公允價值計量變得更重要或更不重要時，就會發生轉入或流出3級類別的轉移。*公司的政策是在報告期末確認公允價值層次結構中各級別之間的轉移。

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合併財務報表附註-(續)

非公允價值計量的金融工具

在估計其未按公允價值計量的金融工具的公允價值時，該公司使用了以下方法和假設：

現金和現金等價物

由於這些投資的短期到期日，現金和現金等價物的賬面價值接近公允價值。

銀行存款

銀行存款的公允價值是根據目前為類似剩餘期限的存款提供的利率(如適用)估計的。

應收票據淨額

應收票據的公允價值淨額是根據類似到期日和信用質量票據的當前市場利率估算的。

應收擔保融資

由於這些資產的短期性質，應收擔保融資的賬面價值接近公允價值。

應付擔保融資

由於這些負債的短期性質，應付擔保融資的賬面金額接近公允價值。

應付票據和合同

應付票據和合同的公允價值是根據類似剩餘期限債務的當前利率估計的。

下表列出了截至2020年12月31日、2020年12月31日和2019年12月31日本公司未按公允價值計量的金融工具的賬面金額和估計公允價值：

	攜載		估計公允價值
(單位：千)	金額		總計		1級		二級		3級
2020年12月31日
資產：
現金和現金等價物	$	1,275,466	$	1,275,466	$	1,275,466	$	—	$	—
銀行存款	$	45,856	$	45,947	$	6,092	$	39,855	$	—
應收票據淨額	$	29,912	$	30,279	$	—	$	—	$	30,279
應收擔保融資	$	748,312	$	748,312	$	—	$	748,312	$	—
負債：
應付擔保融資	$	516,155	$	516,155	$	—	$	516,155	$	—
應付票據和合同	$	1,010,756	$	1,131,356	$	—	$	1,125,128	$	6,228

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合併財務報表附註-(續)

	攜載		估計公允價值
(單位：千)	金額		總計		1級		二級		3級
2019年12月31日
資產：
現金和現金等價物	$	1,485,959	$	1,485,959	$	1,485,959	$	—	$	—
銀行存款	$	44,422	$	44,339	$	4,074	$	40,265	$	—
應收票據淨額	$	18,970	$	19,422	$	—	$	—	$	19,422
應收擔保融資	$	287,459	$	287,459	$	—	$	287,459	$	—
負債：
應付擔保融資	$	278,412	$	278,412	$	—	$	278,412	$	—
應付票據和合同	$	728,232	$	761,224	$	—	$	756,306	$	4,918

在非經常性基礎上按公允價值計量的資產

當事件或環境變化表明賬面價值可能無法收回時，本公司以非經常性基礎計量某些資產的公允價值。這些資產一般包括商譽、所有權工廠和其他指數、其他無形資產、財產和設備以及成本和權益法投資。

與本公司於2020年第三季決定出售財產及意外傷害保險業務有關，本公司確認減值虧損為#美元。34.21000萬，$17.6百萬美元和$3.2截至2020年12月31日的年度，分別為商譽、財產和設備以及其他無形資產。減值費用是根據利用第三級不可觀察投入的公允價值確定的。有關處置該業務的更多信息，請參閲附註2處置財產和意外傷害保險業務。

注18.以下為基於股份的薪酬計劃：

2020年1月22日生效的首個美國金融公司2020年激勵薪酬計劃(簡稱激勵薪酬計劃)允許授予股票期權、股票增值權、限制性股票、RSU、績效單位、績效股票和其他基於股票的獎勵。包括公司董事和高級管理人員以及其他員工在內的符合條件的參與者可以選擇將其RSU的分配推遲到預定歸屬日期之後的未來日期。截止日期為2020年12月31日。3.5仍有100萬股普通股可通過授權和未發行的股票或公司之前收購的已發行股票發行，但須受基於授予的獎勵類型的某些年度限制。-激勵補償計劃終止10自生效之日起數年，除非之前被公司董事會取消。

第一個美國金融公司2010年員工股票購買計劃(“ESPP”)允許符合條件的員工選擇購買公司的普通股，價格為85每個季度發行期的第一天或最後一天收盤價較低的百分比。523,000, 391,000和363,000在截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度內，分別發行了與此計劃相關的股票。截至2020年12月31日，有1.1為未來發行預留了1.8億股。

下表彙總了與該公司基於股份的薪酬計劃相關的成本：

	截至十二月三十一日止的年度，
	2020		2019		2018
	(單位：千)
費用：
RSU	$	45,387	$	38,445	$	37,597
員工購股計劃		5,322		4,029		3,548
	$	50,709	$	42,474	$	41,145

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合併財務報表附註-(續)

下表彙總了截至2020年12月31日的年度RSU活動：

(以千為單位，加權平均授權日期公允價值除外)	股票			加權平均授予日期公允價值
未授權日期為2019年12月31日。	1,152		$	49.25
2020年間發放的	817			63.14
在2020年內歸屬	(1,024	)		52.93
在2020年間被沒收	(40	)		57.97
未歸屬於2020年12月31日	905		$	57.24

截至2020年12月31日，27.4與未歸屬RSU相關的未確認補償成本總額的1.8億美元，預計將在加權平均期間確認2.2一般情況下，RSU的公允價值是以授予日公司股票的市值為基礎的。*RSU的加權平均授予日公允價值為1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元。63.14, $51.46及$54.80截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度，截至2020年12月31日、2019年及2018年12月31日止年度分派股份公允價值總額為$56.01000萬，$50.5300萬美元和300萬美元54.5分別為2000萬美元。預計在2020年12月31日，1.12000萬股已歸屬，但未分配。

於截至2019年12月31日止年度內，所有剩餘未行使之購股權均按加權平均行權價#美元行使。27.66現金收益為$0.82000萬。

注19.股東權益指數：

2020年11月，公司宣佈董事會批准了一項新的股份回購計劃，授權回購至多$300.02000萬美元的公司普通股，其中242.0截至2020年12月31日，仍有1000萬美元。公司可以不定期在公開市場上以現行市場價格或在私下談判的交易中進行股票回購。此外，公司還在2020年11月終止了之前授權回購至多$的股票回購計劃。250.0累計，在截至2020年12月31日的年度內，根據當前和先前的授權，本公司回購和退役了本公司的普通股。*累計，本公司在截至2020年12月31日的年度內，根據當前和先前的授權，回購並退役，3.22000萬股普通股，總收購價為$138.62000萬。

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注20.會計年度累計其他全面收益(虧損)(“AOCI”)：

下表彙總了截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日止年度AOCI各組成部分的變動情況：

	第一美國金融公司												NCI
(單位：千)	未實現收益(虧損) 論證券			外國通貨翻譯調整，調整			養老金效益調整，調整			累計其他全面收益(虧損)			累計其他全面收益(虧損)			天平
2017年12月31日餘額	$	36,783		$	(38,832	)	$	(65,460	)	$	(67,509	)	$	20		$	(67,489	)
累計效果調整，税後淨額		(40,550	)		—			—			(40,550	)		—			(40,550	)
債務證券未實現收益(虧損)變動		(49,643	)		—			—			(49,643	)		(18	)		(49,661	)
外幣換算調整變動		—			(28,145	)		—			(28,145	)		—			(28,145	)
淨精算收益		—			—			16,517			16,517			—			16,517
精算損失淨額攤銷		—			—			4,828			4,828			—			4,828
攤銷先前服務信用		—			—			(4,178	)		(4,178	)		—			(4,178	)
税收效應		11,243			1,349			(4,487	)		8,105			—			8,105
2018年12月31日餘額		(42,167	)		(65,628	)		(52,780	)		(160,575	)		2			(160,573	)
債務證券未實現收益(虧損)變動		164,221			—			—			164,221			(1	)		164,220
外幣換算調整變動		—			14,575			—			14,575			—			14,575
淨精算損失		—			—			(27,034	)		(27,034	)		—			(27,034	)
精算損失淨額攤銷		—			—			3,661			3,661			—			3,661
攤銷先前服務信用		—			—			(4,070	)		(4,070	)		—			(4,070	)
税收效應		(38,937	)		(615	)		7,282			(32,270	)		—			(32,270	)
2019年12月31日的餘額		83,117			(51,668	)		(72,941	)		(41,492	)		1			(41,491	)
債務證券未實現收益(虧損)變動		116,558			—			—			116,558			—			116,558
在收益中確認信貸相關部分的債務證券未實現收益(虧損)的變化		511			—			—			511			—			511
外幣換算調整變動		—			13,945			—			13,945			—			13,945
淨精算損失		—			—			(31,137	)		(31,137	)		—			(31,137	)
精算損失淨額攤銷		—			—			5,281			5,281			—			5,281
攤銷先前服務信用		—			—			(3,109	)		(3,109	)		—			(3,109	)
税收效應		(28,434	)		(267	)		7,685			(21,016	)		—			(21,016	)
2020年12月31日的餘額	$	171,752		$	(37,990	)	$	(94,221	)	$	39,541		$	1		$	39,542

100

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下表列出了截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日止年度的其他全面收益(虧損)重新分類調整：

	未實現收益(虧損) 論證券市場			外國通貨翻譯調整，調整			養老金效益調整，調整			總計其他全面收益(虧損)
	(單位：千)
截至2020年12月31日的年度
重新分類前的税前變動	$	123,930		$	13,945		$	(31,137	)	$	106,738
AOCI之外的重新分類		(6,861	)		—			2,172			(4,689	)
税收效應		(28,434	)		(267	)		7,685			(21,016	)
其他綜合收益(虧損)總額，税後淨額	$	88,635		$	13,678		$	(21,280	)	$	81,033
截至2019年12月31日的年度
重新分類前的税前變動	$	167,992		$	14,575		$	(27,034	)	$	155,533
AOCI之外的重新分類		(3,772	)		—			(409	)		(4,181	)
税收效應		(38,937	)		(615	)		7,282			(32,270	)
其他綜合收益(虧損)總額，税後淨額	$	125,283		$	13,960		$	(20,161	)	$	119,082
截至2018年12月31日的年度
重新分類前的税前變動	$	(63,910	)	$	(28,145	)	$	16,517		$	(75,538	)
AOCI之外的重新分類		14,249			—			650			14,899
税收效應		11,243			1,349			(4,487	)		8,105
其他綜合收益(虧損)總額，税後淨額	$	(38,418	)	$	(26,796	)	$	12,680		$	(52,534	)

下表列出了AOCI外的重新分類對綜合損益表中各行項目的影響：

	從AOCI重新分類的金額
	截至十二月三十一日止的年度，
(單位：萬人)	2020			2019				2018		受影響的行項目
債務證券的未實現收益(虧損)：
出售債務證券的已實現淨收益(虧損)	$	14,435		$	3,772		$	(14,249	)	已實現投資淨收益(虧損)
在債務證券上確認的信貸損失		(7,574	)		—			—		已實現投資淨收益(虧損)
税前合計	$	6,861		$	3,772		$	(14,249	)
税收效應	$	(1,666	)	$	(894	)	$	3,226
養卹金福利調整(1)：
精算損失淨額攤銷	$	(5,281	)	$	(3,661	)	$	(4,828	)	其他日常運營費用
攤銷先前服務信用		3,109			4,070			4,178		其他日常運營費用
税前合計	$	(2,172	)	$	409		$	(650	)
税收效應	$	576		$	(109	)	$	170

(1)	金額是淨定期成本的組成部分。有關更多詳細信息，請參閲附註16員工福利計劃.

101

第一美國金融公司

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注21.法律訴訟和監管或有事項：

本公司及其附屬公司是多宗非普通訴訟的當事人，但這些訴訟的性質往往與其他針對本公司競爭對手的待決訴訟性質相似。

本公司及其子公司參與的大多數非普通訴訟挑戰本公司產權保險業務的做法，但也有少數案件與本公司的其他業務有關。這些訴訟包括，除其他外，指控本公司或其子公司對產品和服務收取不當費用、不當收債做法、不當處理財產和傷亡索賠以及向建築商提供有價值的物品，以此作為違反某些法律提交業務的誘因的案件，其中包括以下指控：公司或其子公司對產品和服務收取不當費用、不當處理財產和傷亡索賠，以及向建築商提供有價值的物品，以此作為誘因將業務提交給建築商，以此作為違反某些法律的誘因，這些訴訟包括：公司及其子公司參與的大多數非普通訴訟都挑戰了公司所有權保險業務的做法，但也有少數案件與公司的其他業務有關。

•

安濤地產有限責任公司訴第一美國產權保險公司，於2019年11月6日提交，目前正在美國佛羅裏達州中區地區法院待決。

•

Seymour訴First American Title Insurance Company等人案於2021年1月12日提交，並在加利福尼亞州聖巴巴拉縣高級法院待決，

•

Tenefufu訴First American Specialty Insurance Company，於2017年6月1日提交，並在加利福尼亞州薩克拉門託縣高級法院待決，以及

•

威爾莫特訴第一美國金融公司(First American Financial Corporation)等人於2007年4月20日提起訴訟，目前正在洛杉磯縣加利福尼亞州高等法院待決。

102

第一美國金融公司

和子公司

合併財務報表附註-(續)

公司和/或其子公司也是消費者集體訴訟的當事人和A類證券與以下內容相關的集體訴訟2019年第二季度發生的信息安全事件。所有這些訴訟都是推定的集體訴訟，沒有一個類別獲得認證。*由於上述原因，本公司尚未能夠評估損失的可能性或估計可能的損失或損失的範圍。

此外，這些審查和調查包括與2019年第二季度發生的信息安全事件有關的兩項調查，一項由美國證券交易委員會(SEC)執法人員進行，另一項由紐約金融服務部(New York Department Of Financial Services)進行。SEC執法人員正在質疑該公司在事件發生時所做的披露是否充分，以及其披露控制是否充分。自2020年9月以來，本公司收到一份富國銀行通知，通知本公司，執法人員已初步決定建議SEC對本公司採取執法行動。*本公司認為其披露和披露控制符合證券法，並已利用機會做出迴應，説服SEC在這種情況下采取執法行動是不合適的。*紐約金融服務部指控違反了其對金融服務公司的網絡安全要求，並提交了一份指控聲明，並安排了與此相關的行政聽證會。紐約州金融服務部的事務還無法確定，本公司不相信個別或合計該等事項會對本公司的財務狀況、經營業績或現金流產生重大不利影響。

103

第一美國金融公司

和子公司

合併財務報表附註-(續)

本公司在加拿大的業務為其認為根據適用的加拿大税法可免徵消費税的貸款人提供某些服務。然而，在2014年10月，加拿大税務當局提供了內部指導，認為有問題的服務應繳納消費税。*2019年7月，本公司收到加拿大税務當局的評估。*評估金額為$1,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000,000美元15.72000萬美元，這是根據截至2020年12月31日的匯率計算的，其中包括利息費用。由於本公司不相信有關服務須繳交消費税，故本公司擬利用上訴途徑，並相信本公司將合理地有可能勝訴。因此，本公司於2020年3月向加拿大税務當局提交上訴通知。根據目前的事實及情況，本公司並不認為有可能蒙受損失，因此並無記錄任何責任。

注22.中國企業合併情況：

於截至2020年12月31日止年度內，本公司完成收購，收購總價為$397.62000萬美元，資金來自手頭現金和額外借款#120.0本公司信貸安排項下之百萬元。對於本公司尚未完成其收購價分配之收購，已就所收購資產及承擔之負債記錄初步公允價值估計。*該等收購已計入本公司之產權保險及服務分部。

今年的收購包括於2020年3月2日收購一家為抵押貸款行業提供文檔、eClose和履行技術的公司，收購價格為5美元。350.0*與收購有關，公司記錄商譽、財產和設備以及其他無形資產#美元。216.41000萬，$19.0300萬美元和300萬美元129.0600萬美元，公司確認的收入為800萬美元。69.62000萬美元，税前收入為1美元4.5自收購日期以來，在截至2020年12月31日的一年中，與被收購方相關的600萬美元。*公司預計為800萬美元121.9收購時記錄的商譽中的1.8億美元可用於税收抵扣。

注23.美國分部財務信息：

該公司由以下可報告部門和公司職能組成：

•

該公司的產權保險和服務部門為美國的住宅和商業物業發行產權保險單，並在國際上提供類似或相關的產品和服務。該部門還提供結算和/或託管服務；容納遞延納税的房地產交換；提供旨在降低風險或以其他方式促進房地產交易的產品、服務和解決方案；維護、管理和提供對所有權工廠數據和記錄的訪問；提供評估和其他與估值相關的產品和服務；提供留置權解除、文件託管和違約相關的產品和服務；並提供倉儲借貸服務及銀行、銀行、信託及財富管理服務。*本公司透過其主要業權保險子公司及其附屬公司，透過一個由直接營運及代理組成的網絡辦理業權保險業務。*本公司透過此網絡在香港發行保單。(三)本公司透過其主要業權保險子公司及該等子公司的聯屬公司，透過一個由直接營運及代理組成的網絡辦理業權保險業務。49允許簽發產權保險單的州、哥倫比亞特區和某些美國領土。此外，本公司還直接或通過其他國家/地區的第三方(包括加拿大、英國、澳大利亞、韓國和各種其他成熟和新興市場)提供產權保險、結算服務和類似或相關的產品和服務。

•

104

第一美國金融公司

和子公司

合併財務報表附註-(續)

2020年第三季度，公司啟動了出售財產和意外傷害保險業務的計劃在2020年第四季度，由於銷售過程的結果，公司決定進行圖書轉讓，而不是出售. I2021年1月，公司與兩家第三方保險公司簽訂賬面轉讓協議，這將為符合資格的代理和公司客户提供轉讓其保單的機會。*公司預計轉讓將於2022年第三季度末完成。*公司將尋求不續訂未轉讓的保單.

公司職能主要包括某些融資安排以及支持公司業務運營的公司服務。

截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的年度，有關公司運營的精選財務信息如下：

	收入			折舊和攤銷		股權在的收益聯營公司，淨值		收益(虧損) 在此之前所得税			資產			投資在股權方面方法附屬公司		資本支出
	(單位：千)
2020
業權保險及服務	$	6,535,674		$	141,292	$	5,718	$	1,025,506		$	11,922,133		$	63,757	$	116,559
專業保險		532,423			7,535		—		(25,284	)		645,339			—		4,014
公司		20,760			152		—		(76,952	)		737,127			—		—
淘汰		(2,190	)		—		—		—			(508,611	)		—		—
	$	7,086,667		$	148,979	$	5,718	$	923,270		$	12,795,988		$	63,757	$	120,573
2019
業權保險及服務	$	5,675,952		$	121,643	$	2,836	$	912,213		$	10,349,145		$	51,928	$	100,826
專業保險		505,890			7,225		—		66,576			639,763			—		9,676
公司		21,896			153		—		(73,771	)		575,051			—		—
淘汰		(1,677	)		—		—		—			(44,792	)		—		—
	$	6,202,061		$	129,021	$	2,836	$	905,018		$	11,519,167		$	51,928	$	110,502
2018
業權保險及服務	$	5,282,781		$	119,053	$	2,717	$	655,003		$	9,613,658		$	54,674	$	112,726
專業保險		469,342			6,721		—		26,999			600,268			—		12,791
公司		(3,115	)		153		—		(72,464	)		431,222			—		—
淘汰		(1,164	)		—		—		—			(14,513	)		—		—
	$	5,747,844		$	125,927	$	2,717	$	609,538		$	10,630,635		$	54,674	$	125,517

	直接保費和第三方託管收費		代理人保費		信息及其他		網投資收入		已實現淨額投資收益(虧損)			總計收入
2020	(單位：千)
業權保險及服務	$	2,489,992	$	2,759,455	$	1,000,805	$	199,228	$	86,194		$	6,535,674
專業保險		497,533		—		13,439		9,123		12,328			532,423
	$	2,987,525	$	2,759,455	$	1,014,244	$	208,351	$	98,522		$	7,068,097
2019
業權保險及服務	$	2,188,056	$	2,373,140	$	776,124	$	282,910	$	55,722		$	5,675,952
專業保險		471,217		—		12,742		11,249		10,682			505,890
	$	2,659,273	$	2,373,140	$	788,866	$	294,159	$	66,404		$	6,181,842
2018
業權保險及服務	$	2,052,951	$	2,284,906	$	770,725	$	223,318	$	(49,119	)	$	5,282,781
專業保險		454,718		—		11,802		10,190		(7,368	)		469,342
	$	2,507,669	$	2,284,906	$	782,527	$	233,508	$	(56,487	)	$	5,752,123

105

第一美國金融公司

和子公司

合併財務報表附註-(續)

截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年12月31日的年度，來自外部客户的國內外收入如下：

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
	2020				2019				2018
	國內		外國		國內		外國		國內		外國
	(單位：千)
業權保險及服務	$	6,192,659	$	341,710	$	5,374,624	$	300,685	$	4,984,617	$	298,059
專業保險		532,423		—		505,890		—		469,342		—
	$	6,725,082	$	341,710	$	5,880,514	$	300,685	$	5,453,959	$	298,059

截至2020年12月31日、2020年、2019年和2018年，國內外長壽資產按細分如下：

	12月31日，
	2020				2019				2018
	國內		外國		國內		外國		國內		外國
	(單位：千)
業權保險及服務	$	956,569	$	59,504	$	982,397	$	65,625	$	994,023	$	61,615
專業保險		5,718		—		7,479		—		65,644		—
	$	962,287	$	59,504	$	989,876	$	65,625	$	1,059,667	$	61,615

106

第一美國金融公司

和子公司

季度財務數據

(未經審計)

	截至的季度
	3月31日		6月30日		9月30日		12月31日
	(單位為千，每股除外)
2020
收入	$	1,412,943	$	1,608,729	$	1,913,721	$	2,151,274
所得税前收入	$	72,324	$	225,295	$	243,371	$	382,280
淨收入	$	63,846	$	171,694	$	183,591	$	281,365
可歸因於非控股權益的淨收入	$	642	$	1,039	$	1,312	$	1,074
公司應佔淨收益	$	63,204	$	170,655	$	182,279	$	280,291
可歸因於公司股東的每股淨收益：(1)：
基本信息	$	0.56	$	1.52	$	1.62	$	2.50
稀釋	$	0.55	$	1.52	$	1.62	$	2.49

	截至的季度
	3月31日		6月30日		9月30日		12月31日
	(單位為千，每股除外)
2019
收入	$	1,303,581	$	1,498,620	$	1,671,196	$	1,728,664
所得税前收入	$	141,670	$	229,497	$	245,338	$	288,513
淨收入	$	109,804	$	187,271	$	188,167	$	224,606
可歸因於非控股權益的淨收入	$	229	$	616	$	985	$	608
公司應佔淨收益	$	109,575	$	186,655	$	187,182	$	223,998
可歸因於公司股東的每股淨收益：(1)：
基本信息	$	0.97	$	1.65	$	1.65	$	1.98
稀釋	$	0.97	$	1.64	$	1.65	$	1.97

(1)	由於每個會計年度的流通股數量不同，公司股東在每個會計年度的四個季度的每股淨收入可能不等於該會計年度的總額。

107

附表I

第1個，共1個

第一美國金融公司

和子公司

投資彙總表--關聯方投資除外

(單位：千)

2020年12月31日

列A	B欄		C欄			D欄
投資類型	成本		市場價值			金額是多少？顯示在資產負債表
銀行存款：
整合	$	45,856	$	45,947		$	45,856
債務證券：
美國國債
整合	$	80,172	$	80,846		$	80,846
市政債券
整合	$	1,168,425	$	1,248,808		$	1,248,808
外國政府債券
整合	$	194,042	$	199,530		$	199,530
政府機構債券
整合	$	254,248	$	263,922		$	263,922
政府機構抵押貸款支持證券
整合	$	3,401,737	$	3,474,618		$	3,474,618
美國公司債務證券
整合	$	637,808	$	680,697		$	680,697
外國公司債務證券
整合	$	384,572	$	406,401		$	406,401
債務證券總額：
整合	$	6,121,004	$	6,354,822		$	6,354,822
股權證券：
整合	$	376,320	$	464,126		$	464,126
應收票據，淨額：
整合	$	29,912	$	30,279		$	29,912
其他投資：
整合	$	320,104	$	320,104	(1)	$	320,104
總投資：
整合	$	6,893,196	$	7,215,278		$	7,214,820

(1)	由於其他投資不是公開交易的，對公允價值的估計不可能不產生過高的成本。

108

附表II

第1頁，共5頁

第一美國金融公司

(母公司)

濃縮資產負債表

(單位為千，面值除外)

	12月31日，
	2020		2019
資產
現金和現金等價物	$	206,933	$	341,691
應收股利		30,000		—
子公司應收賬款，淨額		284,929		47,798
應收所得税		951		10,967
對子公司的投資		5,945,820		5,215,056
其他投資		94,001		77,000
遞延所得税		14,484		18,283
其他資產		120,718		109,228
	$	6,697,836	$	5,820,023
負債和權益
應付賬款和其他應計負債	$	22,871	$	19,455
養老金費用和其他退休計劃		415,796		376,393
應付所得税		53,784		25,475
遞延所得税		291,220		266,108
應付票據和合同		992,517		707,590
		1,776,188		1,395,021
承諾和或有事項
股東權益：
優先股，$0.00001面值；授權-500股份；傑出的-不是Ne		—		—
普通股，$0.00001面值；授權-300,000股份；
傑出的-110,353股票和112,476股票		1		1
額外實收資本		2,214,935		2,300,926
留存收益		2,655,495		2,161,049
累計其他綜合收益(虧損)		39,541		(41,492	)
股東權益總額		4,909,972		4,420,484
非控制性權益		11,676		4,518
總股本		4,921,648		4,425,002
	$	6,697,836	$	5,820,023

請參閲簡明財務報表附註

109

附表II

第2頁，共5頁

第一美國金融公司

(母公司)

簡明損益表

(單位：千)

	截至2019年12月31日的一年，
	2020		2019		2018
收入：
來自子公司的股息	$	603,900	$	384,799	$	394,742
其他收入(虧損)		14,017		21,660		(2,986	)
已實現投資淨收益		6,515		—		—
		624,432		406,459		391,756
費用：
其他費用		68,830		66,984		40,415
子公司未分配收益中的所得税前收益和權益		555,602		339,475		351,341
所得税		134,060		73,209		77,031
子公司未分配收益中的權益		278,954		443,582		201,588
淨收入		700,496		709,848		475,898
減去：可歸因於非控股權益的淨收入		4,067		2,438		1,402
公司應佔淨收益	$	696,429	$	707,410	$	474,496

請參閲簡明財務報表附註

110

附表II

第3次，共5次

第一美國金融公司

(母公司)

簡明全面收益表

(單位：千)

	截至二零一一年十二月三十一日止的一年，
		2020			2019			2018
淨收入		$	700,496		$	709,848		$	475,898
其他綜合收益(虧損)，税後淨額：
證券未實現收益(虧損)			88,248			125,283			(38,418	)
債務證券的未實現收益，其中與信貸相關的部分在收益中確認			387			—			—
外幣折算調整			13,678			13,960			(26,796	)
養老金福利調整			(21,280	)		(20,161	)		12,680
扣除税後的其他綜合收益(虧損)總額			81,033			119,082			(52,534	)
綜合收益			781,529			828,930			423,364
減去：可歸因於非控股權益的綜合收益			4,067			2,437			1,384
公司應佔綜合收益		$	777,462		$	826,493		$	421,980

請參閲簡明財務報表附註

111

附表II

第4頁，共5頁

第一美國金融公司

(母公司)

簡明現金流量表

(單位：千)

	截至2019年12月31日的一年，
	2020			2019			2018
經營活動的現金流：
經營活動提供的現金	$	600,217		$	356,116		$	381,516
投資活動的現金流：
收購的淨現金效應		—			(14,845	)		(67,061	)
向子公司支付的淨額		(668,068	)		(58,193	)		(19,676	)
對未合併實體的投資		(19,000	)		(77,000	)		—
其他投資淨變動		63			—			—
出售財產和設備所得收益		6,849			—			—
用於投資活動的現金		(680,156	)		(150,038	)		(86,737	)
融資活動的現金流：
發行無擔保優先票據所得款項淨額		443,936			—			—
無擔保信貸安排下的借款		120,000			160,000			—
償還無抵押信貸安排下的借款		(280,000	)		(160,000	)		—
與以股份為基礎的薪酬有關的淨付款		(1,489	)		(1,187	)		(4,105	)
公司股份回購		(138,603	)		(2,066	)		(18,801	)
現金股利的支付		(198,663	)		(188,440	)		(178,487	)
用於融資活動的現金		(54,819	)		(191,693	)		(201,393	)
現金及現金等價物淨(減)增		(134,758	)		14,385			93,386
現金和現金等價物-期初		341,691			327,306			233,920
現金和現金等價物--期末	$	206,933		$	341,691		$	327,306

請參閲簡明財務報表附註

112

附表II

第5頁，共5頁

第一美國金融公司

(母公司)

簡明財務報表附註

注1.以下是公司的描述：

First American Financial Corporation是一家控股公司，其所有業務都是通過其子公司進行的。母公司財務報表應與本10-K表格其他部分包括的合併財務報表及其附註一起閲讀。

注2.收到的美元股息：

控股公司從子公司獲得現金股息#美元。573.91000萬，$384.8300萬美元和300萬美元394.4截至2020年12月31日、2019年和2018年12月31日的年度分別為3.8億美元。

113

附表III

第1個，共2個

第一美國金融公司

和子公司

補充保險信息

(單位：千)

資產負債表標題

第A欄	B欄		C列：		D欄
線段	延期保單採購成本		索賠儲量		延期收入
2020
業權保險及服務	$	206	$	1,090,362	$	5,400
專業保險		35,075		87,642		266,577
總計	$	35,281	$	1,178,004	$	271,977
2019
業權保險及服務	$	187	$	987,376	$	7,058
專業保險		32,927		75,668		245,273
總計	$	33,114	$	1,063,044	$	252,331

114

附表III

第2頁，共2頁

第一美國金融公司

和子公司

補充保險信息

(單位：千)

損益表標題

第A欄	列F		列G			第H欄		第I欄			列J			列K
線段	保險費和第三方託管收費		網投資收入(1)			損失備抵		攤銷延期的政策收購成本(積分)			其他運營中費用			保險費成文
2020
業權保險及服務	$	5,249,447	$	285,422		$	262,456	$	—		$	999,701		$	—
專業保險		497,533		21,451			317,051		(2,148	)		83,104			519,946
公司		—		20,760			—		—			37,187			—
淘汰		—		(1,306	)		—		—			(884	)		—
總計	$	5,746,980	$	326,327		$	579,507	$	(2,148	)	$	1,119,108		$	519,946
2019
業權保險及服務	$	4,561,196	$	338,632		$	182,450	$	—		$	805,480		$	—
專業保險		471,217		21,931			263,590		(537	)		80,705			482,056
公司		—		21,896			—		—			38,148			—
淘汰		—		(642	)		—		—			(1,035	)		—
總計	$	5,032,413	$	381,817		$	446,040	$	(537	)	$	923,298		$	482,056
2018
業權保險及服務	$	4,337,857	$	174,199		$	173,520	$	(125	)	$	793,364		$	—
專業保險		454,718		2,822			279,113		(1,138	)		74,025			459,098
公司		—		(3,115	)		—		—			33,879			—
淘汰		—		(104	)		—		—			(1,060	)		—
總計	$	4,792,575	$	173,802		$	452,633	$	(1,263	)	$	900,208		$	459,098

(1)	包括淨投資收益和淨已實現投資收益(虧損)。

115

附表IV

第1個，共1個

第一美國金融公司

和子公司

再保險

(除百分比外，以千為單位)

線段	保險費和第三方託管以前的手續費再保險		割讓給其他公司		假設從… 其他公司		保險費和第三方託管收費		百分比：金額假設為保費和第三方託管收費
業權保險及服務
2020	$	5,264,868	$	15,839	$	418	$	5,249,447		0.0	%
2019	$	4,573,715	$	13,103	$	584	$	4,561,196		0.0	%
2018	$	4,353,130	$	16,398	$	1,125	$	4,337,857		0.0	%
專業保險
2020	$	507,414	$	9,881	$	—	$	497,533		0.0	%
2019	$	482,820	$	11,603	$	—	$	471,217		0.0	%
2018	$	466,245	$	11,527	$	—	$	454,718		0.0	%

116

附表V

第1頁，共3頁

第一美國金融公司

和子公司

估值和合格賬户

(單位：千)

截至2020年12月31日的年度

列A	B欄		C列：				D欄			E欄
			加法
描述	餘額為起頭期間的		收費：成本和費用		荷電給其他人帳目		扣減從… 保留			天平在末尾這一時期的
從應收賬款中扣除的準備金：
整合	$	12,676	$	6,640	$	—	$	5,322	(1)	$	13,994
已知和已發生但未報告的索賠準備金：
整合	$	1,063,044	$	579,507	$	6,787	$	471,334	(2)	$	1,178,004
從應收票據中扣除的準備金：
整合	$	343	$	—	$	—	$	—		$	343
從遞延所得税中扣除的準備金：
整合	$	9,846	$	—	$	—	$	435		$	9,411

(1)金額代表扣除回收後的註銷帳款。

(2)金額代表扣除追回後的索賠付款。

117

附表V

第2頁，共3頁

第一美國金融公司

和子公司

估值和合格賬户

(單位：千)

截至2019年12月31日的年度

列A	B欄		C列：					D欄			E欄
			加法
描述	餘額為起頭期間的		收費：成本和費用		荷電給其他人帳目			扣減從… 保留			天平在末尾這一時期的
從應收賬款中扣除的準備金：
整合	$	14,470	$	4,125	$	—		$	5,919	(1)	$	12,676
已知和已發生但未報告的索賠準備金：
整合	$	1,042,679	$	446,040	$	(10,354	)	$	415,321	(2)	$	1,063,044
從應收票據中扣除的準備金：
整合	$	343	$	—	$	—		$	—		$	343
從遞延所得税中扣除的準備金：
整合	$	10,621	$	—	$	—		$	775		$	9,846

(1)金額代表扣除回收後的註銷帳款。

(2)金額代表扣除追回後的索賠付款。

118

附表V

第3次，共3次

第一美國金融公司

和子公司

估值和合格賬户

(單位：千)

截至2018年12月31日的年度

列A	B欄		C列：				D欄			E欄
			加法
描述	餘額為起頭期間的		收費：成本和費用		荷電給其他人帳目		扣減從… 保留			天平在末尾這一時期的
從應收賬款中扣除的準備金：
整合	$	14,771	$	5,039	$	—	$	5,340	(1)	$	14,470
已知和已發生但未報告的索賠準備金：
整合	$	1,028,933	$	452,633	$	11,869	$	450,756	(2)	$	1,042,679
從應收票據中扣除的準備金：
整合	$	510	$	167	$	—	$	334		$	343
從遞延所得税中扣除的準備金：
整合	$	10,333	$	288	$	—	$	—		$	10,621

(1)金額代表扣除回收後的註銷帳款。

(2)金額代表扣除追回後的索賠付款。

119

項目9。	會計與財務信息披露的變更與分歧

沒有。

項目9A。

管制和程序

披露控制和程序

公司首席執行官和首席財務官得出結論，截至2020年12月31日，也就是本Form 10-K年度報告所涵蓋的會計年度結束時，基於對規則13a-15(B)所要求的這些控制和程序的評估，公司的披露控制和程序(如修訂後的1934年證券交易法規則13a-15(E)所定義)是有效的。

管理層關於財務報告內部控制的年度報告

本公司管理層負責建立和維持充分的財務報告內部控制。*本公司的財務報告內部控制旨在根據公認會計原則(“GAAP”)為財務報告的可靠性和為外部目的編制財務報表提供合理保證。

公司對財務報告的內部控制包括與保持記錄有關的政策和程序，這些政策和程序應合理詳細、準確和公平地反映公司資產的交易和處置；提供合理保證，確保交易被記錄為必要的，以便根據公認會計原則編制財務報表，並且僅根據公司管理層和董事的授權進行收支；提供合理保證，防止或及時發現可能對公司合併財務報表產生重大影響的未經授權的公司資產收購、使用或處置。

由於其固有的侷限性，財務報告的內部控制可能無法防止或發現錯誤陳述。此外，對未來期間的任何有效性評估的預測都有這樣的風險，即由於條件的變化，控制可能變得不充分，或者對政策或程序的遵守程度可能會惡化。

管理層評估了截至2020年12月31日公司財務報告內部控制的有效性。在進行這項評估時，管理層使用了特雷德韋委員會贊助組織委員會(COSO)於#年提出的標準。內部控制-綜合框架(2013)。根據該框架於#年進行的評估。《內部控制-綜合框架(2013)》，管理層認定，截至2020年12月31日，公司對財務報告的內部控制是有效的。

獨立註冊會計師事務所普華永道會計師事務所(Pricewaterhouse Coopers LLP)審計了上文第(8)項提供的本公司綜合財務報表，併發布了一份關於本公司財務報告內部控制的報告。

財務報告內部控制的變化

在截至2020年12月31日的季度內，公司財務報告的內部控制沒有發生任何變化，這對公司的財務報告內部控制產生了重大影響，或很可能會對其產生重大影響。

120

項目9B。

其他資料

2021年2月11日，本公司與Dennis J.Gilmore、Kenneth D.DeGiorgio、Christopher M.Leavell和Mark E.Seaton簽訂了修訂和重述的僱傭協議。根據修訂，每個修訂後的協議的期限延長了一年，現在將於2023年12月31日到期。每個修訂後的協議都包含了高管在批准延期時的基本工資。這裏提供的修訂和重述的僱傭協議的描述如下

2021年2月11日，公司與公司首席會計官史蒂文·A·亞當斯(Steven A.Adams)簽訂了一項控制變更協議，條款與公司指定的高管大體相同，以便在亞當斯先生因公司控制權變更而被解僱的情況下提供某些福利。根據該協議，如果無故終止亞當斯先生的僱用，或亞當斯先生在控制權變更後36個月內或控制權變更前6個月內，應有意實施控制權變更的第三方的要求，有充分理由終止僱傭關係，公司必須在10個工作日內一次性支付以下福利：

•

到解僱日(包括解僱日)的基本工資和任何應計但未支付的年度獎勵獎金；

•

終止年度的年度獎勵獎金，數額等於終止年度的目標獎金(如果沒有目標年度獎勵獎金，或者在其他特定情況下，為前三年支付的年度獎勵獎金的平均值)，按比例分配到終止日期；

•

應計和未付假期工資；

•

未報銷的業務費用；

•

亞當斯先生在緊接終止合同前的年度基本工資的兩倍；以及

•

亞當斯先生目標獎金的兩倍(或如果沒有目標年度獎勵獎金或在某些特定情況下，為前三年平均每年獎勵獎金的兩倍)。

此外，在亞當斯先生的僱傭終止之日後的24個月內，公司將提供與他在解聘時或(如果對亞當斯先生更有利)在控制權變更發生時所獲得的相同水平的福利和津貼。這些福利包括符合税務條件和不符合條件的儲蓄計劃福利(但不包括任何補充福利計劃)、醫療保險、殘疾收入保護、人壽保險和死亡福利。如果亞當斯先生不能參加以前提供的計劃，公司將在税後相同的基礎上提供這些福利(或現金等價物)，就像它們已經提供一樣。這些義務因亞當斯先生從後來的僱主那裏獲得的任何福利而減少。

如果根據協議支付的金額連同其他付款和福利將構成“國內税法”下的“超額降落傘付款”，因此需要繳納消費税，則協議規定將支付的金額減少到該金額，從而取消消費税，但條件是減少的金額必須超過亞當斯先生在適用消費税的情況下將獲得的金額。

協議的初始期限將於2021年12月31日到期；然而，除非任何一方不遲於前一年1月1日通知另一方不希望延長期限，否則協議將自動延長一年。

本協議的前述摘要並不完整，其全文參照本協議的形式(見附件10.11)是有保留的。

121

第三部分

本報告第10至14項要求的信息預計將在截至2020年12月31日的財政年度後120天內提交給美國證券交易委員會(SEC)的最終委託書中闡明，該委託書將用於本公司即將召開的2021年股東大會(“2021年委託書”)。*如果在截至2020年12月31日的財政年度結束後120天內沒有提交2021年委託書，公司將以Form 10-K的形式提交本年度報告的修正案，以包括第10至14項所要求的信息。

第(10)項。

董事、高管與公司治理

本項目要求的信息將在2021年委託書中的“關於選舉被提名人的信息”、“關於其他現任董事的信息”、“執行官員”、“拖欠第16(A)條的報告”、“道德準則”和“董事會和委員會會議”的標題下列出，並在此引用作為參考。

第11項。

高管薪酬

本項目要求的信息將在2021年委託書中的“高管薪酬”、“薪酬討論和分析”、“高管薪酬表”、“董事薪酬”、“薪酬委員會報告”和“薪酬委員會聯鎖和內部參與”標題下列出，並在此引入作為參考。

項目12。

某些實益擁有人的擔保所有權和管理層及相關股東事宜

此項要求的信息將列在“股權補償計劃下授權發行的證券”、“管理層以外最大的主要股東是誰？”的標題下。以及2021年代理聲明中的“管理層的安全所有權”，並通過引用結合於此。

第(13)項。

某些關係和相關交易，以及董事獨立性

本項目要求的信息將在2021年委託書中的“董事獨立性”和“與管理層和其他人的交易”的標題下列出，並通過引用併入本文。

第(14)項。

首席會計師費用及服務

本項目所需資料將在2021年委託書中的“總會計師費用及服務”和“審計委員會預先批准獨立審計師的審計和允許的非審計服務的政策”下列出，並在此併入作為參考。

122

第四部分

第15項。

展品和財務報表明細表

)

1. & 2.

財務報表和財務報表明細表

作為本報告一部分提交的財務報表和財務報表附表列於本報告第二部分第8項第52頁所附索引中。

(a) 3.

展品。根據S-K法規(17 C.F.R.§229.402(A)(3))第402(A)(3)項的規定，第一美國金融公司的任何董事或指定高管參與的每份管理合同或補償計劃或安排，都在展品索引中用星號(*)標識。

展品編號：	描述	位置

3.1	2010年5月28日修訂和重新簽署的“第一美國金融公司註冊證書”(First American Financial Corporation Of First American Financial Corporation)。	在此通過引用併入2010年6月1日提交的當前8-K表格報告的附件3.1。

3.2	第一美國金融公司章程，修訂並重述，自2017年8月16日起生效。	在此通過引用併入到2017年8月22日提交的表格8-K的當前報告的附件3.1中。

4.1	註冊人證券的描述。	隨身帶着。

4.2	作為受託人，日期為2013年1月24日的第一美國金融公司(First American Financial Corporation)和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)之間的契約.	在此通過引用併入2013年1月24日提交的表格S-3ASR的附件4.1。

4.3	First Supplemental Indenture，日期為2013年1月29日，由First American Financial Corporation和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)擔任受託人。	在此通過引用併入2013年1月29日提交的表格8-K的當前報告的附件4.2。

4.4	第二補充契約，日期為2014年11月10日，由First American Financial Corporation和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人。	在此通過引用併入2014年11月10日提交的表格8-K的當前報告的附件4.2。

4.4	第三補充契約，日期為2020年5月15日，由First American Financial Corporation和美國銀行全國協會(U.S.Bank National Association)作為受託人。	在此通過引用併入到2020年5月15日提交的表格8-K的當前報告的附件4.2中。

4.5	年息4.30%的優先債券，2023年到期。	在此通過引用併入2013年1月29日提交的表格8-K的當前報告的附件4.2的附件A。

4.6	年息4.60釐的優先債券，2024年到期.	在此通過引用併入2014年11月10日提交的表格8-K的當前報告的附件4.2的附件A。

4.6	4.00%高級債券表格，2030年到期。	在此以引用的方式併入2020年5月15日提交的表格8-K的當前報告的附件A至附件4.2。

10.1	First American Corporation(n/k/a CoreLogic，Inc.)及其之間的分離和分銷協議(n/k/a CoreLogic，Inc.)以及截至2010年6月1日的第一美國金融公司(First American Financial Corporation)。	在此通過引用併入2010年6月1日提交的表格8-K的當前報告的附件10.1。

10.2	截至2019年4月30日的信貸協議，由第一美國金融公司(First American Financial Corporation)、貸款方和摩根大通銀行(JPMorgan Chase Bank，N.A.)作為行政代理達成。	本文通過引用併入截至2019年6月30日的Form 10-Q季度報告的附件10.1。

123

展品編號：	描述	位置

*10.3	First American Financial Corporation高管補充福利計劃，修訂並重述，自2011年1月1日起生效。	本文以引用方式併入截至2010年12月31日的10-K表格年度報告附件10.12。

*10.3.1	第一美國金融公司高管補充福利計劃的第1號修正案，日期為2015年1月21日。	在此通過引用併入截至2014年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.5.1。

*10.4	First American Financial Corporation遞延補償計劃，修訂並重述，自2012年1月1日起生效.	本文以引用方式併入截至2011年12月31日的Form 10-K年度報告的附件10.13。

*10.4.1	2015年7月1日生效的第一項美國金融公司延期補償計劃的第一修正案。	本文通過引用併入截至2015年6月30日的Form 10-Q季度報告的附件10.1。

*10.4.2	2017年7月1日生效的第一美國金融公司延期補償計劃第二修正案.	本文通過引用併入截至2017年6月30日的Form 10-Q季度報告的附件10.2。

*10.5	First American Financial Corporation 2010激勵性薪酬計劃，修訂並重述，自2019年2月4日起生效。	在此通過引用併入截至2018年12月31日的財年的10-K表10.6。

*10.5.1.	2020年1月21日批准的《限制性股票單位授權書》(非僱員董事)和《限制性股票單位獎勵協議》(非僱員董事)。	本文通過引用併入截至2019年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.6.2。

*10.5.2	2017年1月17日批准的《限售股授予(員工)和限售股獎勵協議(員工)通知表》.	在此通過引用併入截至2016年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.6.9。

*10.5.3	《限制性股票單位授予(員工)及限制性股票獎勵協議(員工)通知表》，於2018年1月23日批覆。	在此通過引用併入截至2017年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.6.9。

*10.5.4	2019年2月4日批准的《限售股授予(員工)和限售股獎勵協議(員工)通知表》。	在此通過引用併入截至2018年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.6.9。

*10.5.5	2020年1月21日批准的《限售股授權書(員工)和限售股獎勵協議(員工)通知表》。	本文通過引用併入截至2019年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告的附件10.6.7。

*10.5.6	2020年1月21日批准的《表演單位撥款通知表》和《表演單位獎勵協議》。	通過引用附件10.6.9併入截至2019年12月31日的財政年度Form 10-K年度報告中。

*10.6	First American Financial Corporation 2020激勵性薪酬計劃，於2020年5月5日獲得批准。	在此通過引用併入到2020年3月31日提交的關於附表14A的委託書的附錄B中。

*10.6.1	2021年1月19日批准的非僱員董事限制性股票單位授權書(非僱員董事)和限制性股票單位獎勵協議(非僱員董事)通知表格。	隨身帶着。

124

展品編號：	描述	位置
*10.6.2	限售股授權書(員工)和限售股獎勵協議(員工)通知表，批准於2021年1月19日。	隨身帶着。

*10.7	First American Financial Corporation和Dennis J.Gilmore之間的僱傭協議，日期為2021年2月11日。	隨身帶着。

*10.8	僱傭協議，日期為2021年2月11日，由First American Financial Corporation和Kenneth D.DeGiorgio簽訂。	隨身帶着。

*10.9	First American Financial Corporation與Christopher M.Leavell於2021年2月11日簽訂的僱傭協議。	隨身帶着。

*10.10	美國第一金融公司與馬克·E·西頓於2021年2月11日簽訂的僱傭協議。	隨身帶着。

*10.11	第一美國金融公司於2010年12月31日修訂和重新簽署的控制變更協議。	在此以引用的方式併入截至2010年9月30日的季度報告FORM 10-Q的附件10(C)。

21	註冊人的子公司。	隨身帶着。

23	獨立註冊會計師事務所同意。	隨身帶着。

31(a)	首席執行官根據1934年證券交易法第13a-14(A)條規定的證明。	隨身帶着。

31(b)	首席財務官根據1934年證券交易法第13a-14(A)條出具的證明。	隨身帶着。

32(a)	根據“美國法典”第18編第1350條由首席執行官認證。	隨身帶着。

32(b)	根據“美國法典”第18編第1350條由首席財務官出具的證明。	隨身帶着。

101.INS	內聯XBRL實例文檔。因為實例文檔的XBRL標記嵌入在內聯XBRL文檔中，所以該實例文檔不會出現在交互數據文件中。	不適用。

101.SCH	內聯XBRL分類擴展架構文檔。	隨身帶着。

101.CAL	內聯XBRL分類擴展計算鏈接庫文檔。	隨身帶着。

101.DEF	內聯XBRL分類擴展定義Linkbase文檔。	隨身帶着。

101.LAB	內聯XBRL分類擴展標籤Linkbase文檔。	隨身帶着。

101.PRE	內聯XBRL分類擴展演示文稿Linkbase文檔。	隨身帶着。

104	封面交互數據文件(格式為內聯XBRL，包含在附件101中)。	不適用。

125

第16項。

表格10-K摘要

沒有。

126

簽名

根據1934年《證券交易法》第13或15(D)節的要求，註冊人已正式授權下列簽名者代表其簽署本報告。

	第一美國金融公司 (註冊人)

	通過		/S/ D埃尼斯J.G.ILMORE
			丹尼斯·J·吉爾摩
			首席執行官
			(首席行政主任)

			日期：2021年2月16日

	通過		/S/ M方舟E.S伊頓
			馬克·E·西頓
			尊敬的執行副總裁，首席財務官
			(首席財務官)

			日期：2021年2月16日

根據1934年證券交易法的要求，本報告已由以下人員以註冊人的身份在指定日期代表註冊人簽署。


簽名	標題	日期

/S/ D埃尼斯J.G.ILMORE對日本、日本和日本進行了調查。丹尼斯·J·吉爾摩	首席執行官兼董事 (首席行政主任)	2021年2月16日

/S/ 馬克·E·西頓馬克·E·西頓	執行副總裁兼首席財務官(首席財務官)	2021年2月16日

/S/ 史蒂文·A·亞當斯史蒂文·A·亞當斯	首席會計官 (首席會計官)	2021年2月16日

/S/ P方舟南卡羅來納州ENNEDY表示，這是一項新的調查，也是一項新的調查。帕克·S·肯尼迪	董事會主席	2021年2月16日

/S/ J埃姆斯L.D.OTI公司與日本公司、日本公司和日本公司的合作伙伴關係密切。詹姆斯·L·多蒂	導演	2021年2月16日

/S/ REGINALDH.GILYARD：雷金納德·H·吉利亞德	導演	2021年2月16日

/S/ MARGARETM。M。M。CCArthy説，他説。瑪格麗特·M·麥卡錫	導演	2021年2月16日

/S/ MICEALEL醫學博士CK電子工程師、電子工程師。邁克爾·D·麥基(Michael D.McKee)	導演	2021年2月16日

/S/ T霍馬斯V。M。CK埃爾南説，他説，他説是他説的。託馬斯·V·麥科南	導演	2021年2月16日

/S/ 馬克·C·阿曼馬克·C·阿曼	導演	2021年2月16日

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簽名

標題

日期

/S/ M阿爾薩 B. WYRSCH

瑪莎·B·懷希(Martha B.Wyrsch)

導演

2021年2月16日

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